МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом: Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом 2021 в Альфа-Банке

Упрощен доступ к рефинансированию ипотеки для получателей маткапитала

https://realty.ria.ru/20210420/ipoteka-1729044308.html

Упрощен доступ к рефинансированию ипотеки для получателей маткапитала

Упрощен доступ к рефинансированию ипотеки для получателей маткапитала — Недвижимость РИА Новости, 20.04.2021

Упрощен доступ к рефинансированию ипотеки для получателей маткапитала

Правительство РФ упростило доступ к рефинансированию ипотеки для получателей материнского капитала, сообщила пресс-служба кабмина. Недвижимость РИА Новости, 20.04.2021

2021-04-20T10:02

2021-04-20T10:02

2021-04-20T10:51

михаил мишустин

ипотека

россия

жилье

материнский капитал

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155317/66/1553176644_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_da1da2f5bf39fd2ac16ee4f370046520.jpg

МОСКВА, 20 апр — РИА Новости. Правительство РФ упростило доступ к рефинансированию ипотеки для получателей материнского капитала, сообщила пресс-служба кабмина. Изменения, в частности, коснулись порядка оформления права собственности на жилье, купленное за счет ипотечного кредита. Ранее в течение шести месяцев после погашения ипотеки с помощью нового кредита заемщик должен был оформить долю в квартире на детей. Таким образом, рефинансирующий банк получал в залог квартиру, собственниками которой в том числе являлись несовершеннолетние. Если заемщик переставал выплачивать кредит, банку было сложно обратить взыскание на заложенную недвижимость.»Из-за таких рисков многие банки неохотно соглашались на рефинансирование ипотеки с маткапиталом, а граждане с большим трудом могли переоформить кредит под более низкий процент», — поясняет правительство.Теперь эти сложности урегулированы: семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку. Это обеспечит получателям маткапитала доступ к рефинансированию наравне с другими ипотечными заемщиками.

https://realty.ria.ru/20210325/ipoteka-1602862726.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155317/66/1553176644_137:0:2868:2048_1920x0_80_0_0_9d0eb5638f9ecaaf51b178e22b54ce11.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

михаил мишустин, ипотека, россия, жилье, материнский капитал

МОСКВА, 20 апр — РИА Новости. Правительство РФ упростило доступ к рефинансированию ипотеки для получателей материнского капитала, сообщила пресс-служба кабмина.

«Семьям с детьми станет проще рефинансировать ипотечные кредиты, взятые с помощью материнского капитала. Необходимые для этого изменения внесены в правила направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий и утверждены председателем правительства Михаилом Мишустиным», — говорится в сообщении.

Изменения, в частности, коснулись порядка оформления права собственности на жилье, купленное за счет ипотечного кредита. Ранее в течение шести месяцев после погашения ипотеки с помощью нового кредита заемщик должен был оформить долю в квартире на детей. Таким образом, рефинансирующий банк получал в залог квартиру, собственниками которой в том числе являлись несовершеннолетние. Если заемщик переставал выплачивать кредит, банку было сложно обратить взыскание на заложенную недвижимость.

«Из-за таких рисков многие банки неохотно соглашались на рефинансирование ипотеки с маткапиталом, а граждане с большим трудом могли переоформить кредит под более низкий процент», — поясняет правительство.

Теперь эти сложности урегулированы: семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку. Это обеспечит получателям маткапитала доступ к рефинансированию наравне с другими ипотечными заемщиками.

25 марта 2021, 18:31

Минтруд упростит рефинансирование ипотеки при погашении ее маткапиталом

Законопроект, упрощающий рефинансирование ипотечных кредитов с маткапиталом, рассмотрят весной

Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения процедуры перехода на ипотеку с более выгодными условиями для семей с детьми» Госдума планирует рассмотреть во втором чтении в весеннюю сессию.

 

Фото: www. opravdaem.ru

 

«Парламентская газета» сообщила, что законопроект № 880655-7, внесенный в 2020 году вице-спикером Госдумы РФ Ириной Яровой (на фото), упрощающий процесс рефинансирования ипотечных кредитов, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, планируют рассмотреть во втором чтении на пленарных заседаниях Госдумы в весеннюю сессию.

 

Фото: www.stolica-s.su

 

Законопроект вносит изменения в 256-ФЗ, 102-ФЗ и 218-ФЗ, устанавливая, что:

 

 

• приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение считается (в силу закона) находящимся в залоге (ипотека) у кредитора, предоставившего денежные средства на полное погашение ранее выданного ипотечного кредита;

• устраняется необходимость получения согласия первичного кредитора – залогодержателя на регистрацию ипотеки с новым кредитором, в случае если новым кредитором предоставлен ипотечный кредит на полное погашение ранее выданного кредита;

 

Фото: www.

kredit-kartu.ru

 

• отменяется необходимость получения согласия органов опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилого помещения новому кредитору в случае предоставления им рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита;

• отменяется необходимость оформления объекта недвижимости в общую долевую собственность членов семьи на этапе смены кредитора;

• устанавливается обязанность по включению в ЕГРН сведений об использовании средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий;

• Пенсионному фонду РФ вменяется в обязанность направлять в органы регистрации прав на недвижимость сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости, на приобретение, строительство или реконструкцию которых были направлены средства материнского (семейного) капитала.

 

 

Кроме того, законопроектом предлагается закрепить норму о том, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей в течение шести месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу) и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

Предполагается, что данная норма упростит порядок рефинансирования кредитов для семей с детьми: банки более активно включатся в процесс предоставления им кредитов с более выгодными условиями, не опасаясь потери части находящегося в залоге жилого помещения.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Изменится процедура использования средств маткапитала членами жилищных кооперативов

Выданную под материнский капитал ипотеку станет легче рефинансировать

Изменение правил направления маткапитала для работы со счетами эскроу

Готовятся поправки, устраняющие проблемы приобретения в ипотеку жилья с выделенными долями детей

ЦБ: материнский капитал может учитываться при оценке финансового положения заемщиков

Запросы правоохранителям по правовой оценке неплатежей в Фонд дольщиков со стороны страховых компаний доработают под руководством депутата Ирины Яровой

Банки хотят уменьшить риски ипотеки с маткапиталом

Госдума усилила контроль расходования маткапитала на улучшение жилищных условий

Рефинансировать ипотеку с маткапиталом будет проще

Упростить процедуру перехода на ипотеку с более выгодными условиями для семей, направивших материнский капитал на погашение жилищного кредита, предложила вице-спикер Госдумы Ирина Яровая. Разработанный ей законопроект депутаты планируют рассмотреть во втором чтении в рамках весенней сессии.

Федеральным законом от 2006 года № 256-ФЗ для семей с детьми предусмотрена возможность получить дополнительную государственную поддержку в виде материнского капитала. Наиболее востребованной целью расходования таких средств является улучшение жилищных условий, отмечается в пояснительной записке к документу.

При этом, ставки по ипотечным кредитам в настоящее время значительно снизились по сравнению с периодом, когда программа маткапитала была запущена. В итоге для снижения бремени финансовой нагрузки многие заёмщики обращаются в банки за получением новых кредитов по более низкой ставке для погашения первоначальных займов.

Однако, как показывает практика, при рефинансировании ипотеки с использованием маткапитала у кредитных организаций и потребителей возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора. Во-первых, для этого нужно получить согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счёт средств материнского капитала.

Во-вторых, нужно оформить в общую собственность семьи объекта недвижимости на этапе смены кредитора.

Законопроект решает эти проблемы, пояснила в ходе пленарного заседания Госдумы 9 июля 2020 года, где документ приняли в первом чтении, автор инициативы Ирина Яровая. А именно законопроект снимает с заёмщиков обременение в виде получения разрешения органов опеки на рефинансирование.

«Также мы отменяем необходимость согласия первого кредитора на рефинансирование. Неразумно выглядит ситуация, когда семья, имеющая ипотеку, дорогую ипотеку, выражая намерение перейти на льготную ипотеку, вынуждена получать согласие первого кредитора, это обременение мы снимаем», — добавила депутат.

Если документ примут, правоотношения заёмщика и кредиторов становятся длящимися и считаются завершенными только после полной выплаты за объект недвижимости.

что это, как сделать и какие сложности могут возникнуть

По данным аналитического агентства компании МТС, средняя ставка по ипотеке за последний год снизилась на 2,42% для новостроек и на 1,3% по «вторичке». То есть брать кредит на жилье стало выгоднее. А что делать семьям с детьми, которые оформили заем на менее привлекательных условиях и вложили в недвижимость средства господдержки? Можно ли рефинансировать ипотеку с материнским капиталом и почему банки неохотно идут на такую сделку? Расскажем обо всем по порядку.

Что говорит закон

Маткапитал подразумевает: родители выделят детям доли в квартире после того, как банк снимет с нее обременение. А по правилам рефинансирования все собственники жилья должны быть совершеннолетними. То есть два требования противоречили друг другу, поэтому финансовые компании не хотели работать с подобными займами. Получалось: одна организация сняла ограничения, а вторая через несколько дней снова взяла квартиру в залог. В тот короткий промежуток времени, пока недвижимость «свободна», детям доли, естественно, не выделяли, что не соответствовало закону. 

В 2021 году все изменилось. Теперь доли детям отчуждают не после снятия обременения, а по факту полного погашения кредита.

Этот принципиальный момент упростил рефинансирование ипотеки с использованным материнским капиталом. У банков нет оснований отказывать семьям, которые захотели улучшить условия займа.

Как провести рефинансирование: пошаговая инструкция

Расскажем, как проводят рефинансирование ипотеки с маткапиталом. Сначала подготовьте пакет документов:

  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Кредитное соглашение с банком.
  • График платежей.
  • Справку об остатке задолженности.
  • Документы всех собственников (паспорта и свидетельства о рождении).
  • Бумаги, подтверждающие доход.

Подайте заявку в выбранный банк, дождитесь решения. Получили положительный ответ? Закажите отчет об оценке недвижимости и обновите документы при необходимости. В некоторых случаях необходимо разрешение органов опеки на рефинансирование ипотеки. Уточните данный момент заранее, так как на получение нужной справки может уйти несколько недель.

СПРАВКА:

Органы опеки не выдадут справку, если обнаружат: родители нарушают интересы детей.

Как только вы уладите все вопросы, банк назначит дату сделки. Вы приедете, подпишете новый договор, и на ваш счет в старой кредитной компании переведут остаток долга. То есть вы погасите предыдущий заем и одновременно откроете следующий, по сниженной процентной ставке.

Не забудьте написать в первую финансовую организацию заявление о досрочном погашении кредита. Возьмите справку об отсутствии задолженности и обратитесь в Росреестр, чтобы снять старое обременение и оформить новое.

Причины для отказа в рефинансировании

В ряде случаев банк вправе отказать в перекредитовании:

  • В квартире сделали незаконную перепланировку.
  • У собственника плохая кредитная история.
  • Недвижимость упала в цене.
  • Жилье не застраховано.
  • Ипотечный договор не предусматривает подобную операцию.

Также заявку вряд ли примут, если клиент решит изменить условия займа в той же финансовой компании, где оформлял ипотеку.

Когда рефинансирование выгодно

Рефинансирование при использовании материнского капитала выгодно при следующих условиях:

  • Ставка по прежнему займу минимум на 1,5-2% выше текущего предложения.
  • Ипотека оформлена недавно.
  • Вы отдали меньше половины первоначальной суммы.

Рефинансирование позволяет снизить размер ежемесячного платежа или сократить срок кредита. Выберите сами, какой вариант вас устроит больше.

Правительство РФ упростило правила ипотеки для семей с детьми

Кабмин РФ изменил правила направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий Фото: Наталья Чернохатова © URA. RU

Для получателей материнского капитала упростили доступ к рефинансированию ипотеки. Об этом говорится в сообщении пресс-службы правительства РФ.

«Семьям с детьми станет проще рефинансировать ипотечные кредиты, взятые с помощью материнского капитала», — сообщается на сайте кабмина РФ. Так, изменения коснулись порядка оформления права собственности на жилье, купленное за счет ипотечного кредита.

Согласно старым правилам, в течение шести месяцев после погашения ипотеки с помощью нового кредита заемщик должен был оформить долю в квартире на детей. Таким образом, рефинансирующий банк получал в залог жилплощадь, собственниками которой в том числе считались несовершеннолетние. Если заемщик переставал выплачивать кредит, банку было сложно обратить взыскание на заложенную недвижимость, из-за чего многие банки не всегда соглашались на рефинансирование ипотеки с маткапиталом. Семьи с детьми в свою очередь с большим трудом могли переоформить кредит под более низкий процент.

Теперь этот момент был упрощен решением правительства страны. Теперь семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку.

Ранее правительство РФ разрешило оплачивать военную ипотеку из средств маткапитала. Тем временем стало известно, что в 2020 году свыше 230 тысяч российских семей рефинансировали ипотечные кредиты, пишет RT.

Подписывайтесь на URA.RU в Google News и на наш канал в Яндекс.Дзен, следите за главными новостями России и Урала в telegram-канале URA.RU и получайте все самые важные известия с доставкой в вашу почту в нашей ежедневной рассылке.

Для получателей материнского капитала упростили доступ к рефинансированию ипотеки. Об этом говорится в сообщении пресс-службы правительства РФ. «Семьям с детьми станет проще рефинансировать ипотечные кредиты, взятые с помощью материнского капитала», — сообщается на сайте кабмина РФ. Так, изменения коснулись порядка оформления права собственности на жилье, купленное за счет ипотечного кредита. Согласно старым правилам, в течение шести месяцев после погашения ипотеки с помощью нового кредита заемщик должен был оформить долю в квартире на детей. Таким образом, рефинансирующий банк получал в залог жилплощадь, собственниками которой в том числе считались несовершеннолетние. Если заемщик переставал выплачивать кредит, банку было сложно обратить взыскание на заложенную недвижимость, из-за чего многие банки не всегда соглашались на рефинансирование ипотеки с маткапиталом. Семьи с детьми в свою очередь с большим трудом могли переоформить кредит под более низкий процент. Теперь этот момент был упрощен решением правительства страны. Теперь семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку. Ранее правительство РФ разрешило оплачивать военную ипотеку из средств маткапитала. Тем временем стало известно, что в 2020 году свыше 230 тысяч российских семей рефинансировали ипотечные кредиты, пишет RT.

Упрощение рефинансирования ипотеки с маткапиталом окажет поддержку многим семьям — эксперт | 13.

01.20

Инициатива вице-спикера Госдумы Ирины Яровой об упрощении перехода на более выгодные условия ипотеки с использованием средств материнского капитала станет хорошей поддержкой для многих семей, считает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая в понедельник внесла на рассмотрение нижней палаты законопроект, упрощающий для семей рефинансирование ипотеки при использовании материнского капитала. Как отметила Яровая, при рефинансировании ипотечных кредитов с использованием маткапитала у банков и у граждан возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора, что связано с том числе с необходимостью получить согласие органов опеки на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счет средств маткапитала. Законопроект должен решить эту проблему.

«Если материнский капитал был использован до рефинансирования, банк может запросить согласие органов опеки на перевод залога другому кредитору. В 70% органы опеки дают отказ. Если новый законопроект призван в какой-то мере решить и такие нюансы и использование маткапитала в целях рефинансирования упростится, то для многих семей это окажется хорошей поддержкой», — сказала Доброхотова ТАСС.

Эксперт добавила, что за последние 2-4 года серьезно изменились условия ипотечного кредитования. Сегодня банки выдают кредиты под более низкие ставки, которые привлекательнее для заемщика и в части рефинансирования ипотечного кредита.

По словам управляющего директора сети офисов недвижимости «Миэль» Александра Москатова, сегодня практически невозможно рефинансировать кредит, если при покупке жилья используются средства материнского капитала. «Если данный законопроект будет принят так, как написано в сопроводительных документах, это даст возможность использовать программы рефинансирования семьям, использовавших маткапитал, и сократит число проверок при выдаче кредита и при проведении сделки с таким объектом», — отмечает собеседник агентства.

Проблема с детскими долями в квартире

Также, согласно законопроекту, внесенному Яровой, обязательным становится включение сведений об использовании средств маткапитала в реестр прав на недвижимость. По словам вице-спикера Госдумы, такая мера позволит следить за соблюдением прав на квартиру несовершеннолетних детей и сделает прозрачной полную информацию о недвижимости для возможных следующих покупателей имущества.

Эксперты также обращают внимание на существующую проблему с соблюдением прав несовершеннолетних детей на долю в квартире, купленной с использованием маткапитала. «Если родители покупают квартиру в строящемся доме, у объекта пока нет ни почтового адреса, ни кадастрового номера, соответственно, подписывается нотариальное согласие выделить детям доли после получения права собственности на объект после ввода дома в эксплуатацию. Бывает так, что родители могут забыть об этом (стройка, ремонт, переезд, хлопоты), а права детей оказываются нарушены», — рассказала Доброхотова. При этом дети могут заявить о своих правах на недвижимость до 21 года и оспорить сделку с жильем, если оно было перепродано, добавила эксперт.

Ведущий эксперт офиса «Сущевский» сети офисов недвижимости «Миэль» Евгений Коноплев также отмечает, что часто в своей практике встречается с подобной проблемой. «На каждом из переходов прав (а их в истории квартиры за время действия закона о маткапитале уже могло накопиться несколько) оценивается риск неисполненных обязательств перед государством (в лице Пенсионного фонда России), когда ПФР деньги продавцу перевел, а покупатель детей и родителей долями в купленной квартире не наделил», — считает эксперт. Собеседник агентства согласен, что подобное нарушение ставится весомым поводом для расторжения сделки по продаже квартиры и отмены всех переходов права на недвижимость, последовавших затем.

Информационное агентство России ТАСС

можно ли это сделать при использовании или после, порядок действий по перекредитованию


Рефинансирование и материнский капитал. Возможно ли это? О чем нужно знать, прежде чем подавать документы в банк или Пенсионный фонд? Какие нюансы ждут покупателя квартиры или частного дома? Все вопросы — по порядку.

При проведении рефинансирования необходимо обращать внимание на несколько моментов:

  • когда получен и использован материнский капитал;
  • когда запрашивается перекредитование;
  • как сформулирован договор рефинансирования.

Чтобы не столкнуться с отказом со стороны Пенсионного фонда или банка, важно знать положения законодательной базы.

Особенности законодательной базы в отношении маткапитала

В соответствии с 256-ФЗ от 29.12.2006 года владельцу сертификата дается право использовать его для погашения как основного долга по ипотечному кредиту, так и процентов. В более позднее время было решено, что деньги можно задействовать даже тогда, когда речь идет о рефинансировании.

Важно: ничто не мешает получателю капитала менять свое мнение и планы в отношении денег. Если изначально деньги направлялись на накопительную часть пенсии матери, то впоследствии их можно использовать для погашения задолженности перед банком.

В последнем случае заемщик должен помнить о следующем:

  • доля в покупаемой квартире или частном доме выделяется каждому ребенку. Если это невозможно сделать сразу при оформлении покупки в силу специфики кредитного договора, родители должны подписать в присутствии нотариуса соглашение. В соответствии с ним, после того, как с жилой площади снимается обременение, в течение 6-ти месяцев происходит выделение долей;
  • плательщиком по кредиту должен быть один из родителей. Если они — только созаемщики, а квартира оформлена на бабушек/дедушек, ПФР не даст разрешение на использование средств;
  • если право на семейный капитал появляется после того, как проведено рефинансирование, деньги можно направить на погашение задолженности перед банком.

Рекомендуемая статья: Материнский капитал за первого ребенка в 2020 году

Главное – правильная формулировка в договоре перекредитования. Деньги должны выдаваться на покрытие не «задолженности перед третьими лицами», а именно «ипотечного кредита». Причина — деньги материнского капитала нельзя направлять на выплату нецелевого займа. Рефинансирование в широком понимании этого слова – не та ситуация, когда ПФР даст разрешение на использование сертификата.

Важный момент: законодательно никак не регулируется количество займов, подлежащих рефинансированию с применением маткапитала. Главное, чтобы хватило остатка денег.

Как правильно использовать маткапитал при рефинансировании ипотеки

Рефинансированием называется замена одного долгового обязательства на другое с более заманчивыми условиями. При этом меняется цель кредитования. Новый заем выдается на погашение старой задолженности. Ранее приобретенная недвижимость после перекредитования оказывается в залоге у банка. Рефинансирование можно осуществить в том же финансово-кредитном учреждении, в котором оформлена ипотека, или в другом.

Чтобы грамотно распорядиться материнским капиталом и рефинансирование осуществить, надо заранее ознакомиться со всеми нюансами действующего законодательства. Согласно Постановлению РФ от 12.12.2007 №862 «О Правилах направления средств семейного капитала на улучшение жилищных условий», государственными деньгами можно оплатить первый взнос и проценты по займу. Их можно направить на погашение основного долга и ранее предоставленного кредита на приобретение недвижимости.

При использовании маткапитала для оплаты первого взноса банки предлагают более высокий процент по кредиту и относительно небольшой период кредитования. Хотя погашать сумму первого взноса за счет средств государства удобно, размер общей переплаты может оказаться большим.

Более привлекательным вариантом для семьи с детьми является использование государственных денег для оплаты основного долга. При погашении ипотеки уменьшается задолженность. Поскольку процент начисляется на оставшуюся часть, снижается сумма, начисленная по процентам.

Направить маткапитал на оплату процентов по займу родителям выгодно в том случае, если они не собираются досрочно погашать кредит после рефинансирования. После оплаты процентов сумма ежемесячного взноса уменьшится. Если каждый месяц вносить сумму, которая больше необходимой, можно уменьшить срок выплаты займа.

Чтобы использовать материнский капитал для рефинансирования, в отделение Пенсионного фонда надо предоставить заявление, сертификат на маткапитал, паспорт мамы и копии договоров (первоначального ипотечного и на рефинансирование). Также необходимо предъявить справку из банка о сумме задолженности по кредиту и документы о праве на недвижимость.

Если договор кредитования оформлен на отца ребенка, надо приложить его паспорт и брачное свидетельство (или их заверенные копии). В Пенсионном фонде потребуют заверенное нотариусом согласие заемщика оформить имущество на всех членов семьи (жену, детей).

Для получения ипотечного рефинансирования сотрудникам финансового учреждения надо предъявить справку из Пенсионного фонда о наличии остатка маткапитала, паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, брачное свидетельство, справки от работодателей о трудоустройстве и доходах, а также справку из банка о сумме долга по займу и документы на недвижимость.

Перед тем как будет использован материнский капитал на рефинансирование, надо оценить все риски. Процедура перекредитования требует дополнительных затрат времени и средств. Заемщику придется оплачивать услуги по переоценке имущества, получать техническую документацию, заключать новый договор страхования, оплачивать банковские комиссии, госпошлину на повторную регистрацию и услуги юриста, тратить время и деньги на поездки в банк, сбор справок.

Если используется материнский капитал, рефинансирование иногда осуществляют с увеличением периода кредитования и процентных пунктов. Для заемщиков, возраст которых приближается к пенсионному, такие условия могут быть неприемлемыми. Если перекредитование становится невыгодным, стоит подумать, как погасить основной долг по ипотеке, не осуществляя рефинансирования.

Рефинансирование с материнским капиталом: как выбирать время для процедуры

Идеальный момент для перекредитования — время до возникновения права на получение семейного капитала. Главное — правильно сформулировать цель получения денег в новом банковском договоре.

Краткий алгоритм работы в данном случае таков:

  • согласовывается получение займа для проведения перекредитования. Первичная задолженность перед банком закрывается. Переоформляется договор залога на нового кредитора;
  • появляется право на получение сертификата;
  • в ПФР подается заявление с просьбой направить средства капитала на погашение существующей задолженности.

Важно: как только семейный сертификат использован для оплаты задолженности перед банком, покупатель обязан выделить доли каждому из детей. Если же рефинансирование проводится на более ранних этапах, подобное обязательство еще не возникает. Можно без особых проблем снять обременение, расплатившись с одним банком, и передать недвижимость в качестве обеспечения другой финансовой структуре.

Можно ли использовать материнский капитал на рефинансирование ипотеки?

Использование маткапитала вызывает трудности для рефинансирования ипотеки в новом банке, связанные с обязательным выделением долей несовершеннолетним детям (именно поэтому многие банки отказывают семьям в данной услуге).

Если же перекредитование ипотеки было выполнено до использования сертификата на маткапитал, то погашение нового кредита за счёт сертификата возможно.

Приобретённая жилплощадь должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, т. е. дети должны стать наряду с родителями равноправными собственниками квартиры.

Если на момент подачи заявления в ПФР для использования сертификата данное условие не может быть выполнено (к примеру, квартира до погашения ипотеки находится в залоге у банка), то супруги обязаны выделить доли детям в течение 6-месячного периода после снятия обременения.

Если маткапитал был использован на погашение первого займа (или был оформлен в виде первоначального взноса на этапе его получения), то на залоговую квартиру в праве собственности уже должны быть выделены доли несовершеннолетним детям. В этом случае при обращении за рефинансированием ипотеки в стороннем банке возникают трудности.

Банки редко одобряют рефинансирование недвижимости с несовершеннолетними собственниками (т.е. когда доли уже выделены), поскольку им в залог достанется квартира с собственниками, защищаемыми законом, которые в силу своего возраста не могут нести обязательств перед банком наряду с заёмщиками-родителями.

То же касается и случаев, когда в ПФР подавалось обязательство выделить доли детям в течение полугода после снятия обременения (за выполнением данного обязательства пристально следит прокуратура).

При рефинансировании ипотеки, оформленной с использованием маткапитала, банки сильно рискуют: если родители перестанут вносить ежемесячные платежи по кредиту, такую квартиру нельзя будет забрать по закладной в счёт погашения кредитных обязательств из-за несовершеннолетних собственников.

Согласно Кодексам (Гражданскому и Семейному), «имущество детей не считается собственностью их родителей». Имущественные права детей рьяно защищают органы опеки и попечительства.

Если же в квартире доли детей не выделены, но маткапитал использован, то в случае рефинансирования с квартиры должно быть снято обременение первым банком при полном погашении перед ним остатка задолженности из средств, выделяемых другим банком. Однако банки и в данном случае вряд ли будут рисковать и в проведении рефинансирования заёмщику, скорее всего, откажут.

Таким образом, нотариальное обязательство, подаваемое в ПФР, о выделении доли детям при снятии обременения с недвижимости первым банком закрывает путь к рефинансированию ипотеки через другой банк.

Проблемы с перекредитованием ипотечных займов

Рефинансирование ипотеки после использования материнского капитала сопряжено с решением множества проблем, если семейный сертификат был задействован для частичного погашения задолженности до обращения за новым кредитом.

Рекомендуемая статья: Как делится ипотека при разводе – важные моменты

Этот вариант заслуживает особого внимания. Ситуация достаточно сложна из-за того, что не все банки хотят ее решать. Дополнительно придется обращаться за разрешением в органы опеки, в ПФР и т. д.

Как только первый банк получает деньги в погашение задолженности, обременение с имущества снимается. Но заемщик не должен забывать про нотариально заверенное обязательство выделить долю каждому ребенку.

Важно: новый банк может не захотеть кредитовать покупку имущества, принадлежащего пусть частично, но несовершеннолетним. Если возникнут проблемы с погашением задолженности, продать такую квартиру не получится. В соответствии с российским законодательством дети не несут ответственность за долги родителей. Имущество, принадлежащее им, не может быть реализовано для выплаты кредитного долга.

На эти случаи банки требуют разрешение органов опеки на передачу долей детей в залог банку и возможное отчуждение. Ниже пример письма банка с которым заемщики обращаются в опеку.

Сейчас возможно рефинансирование ипотеки после использования материнского капитала в Сбербанке, Дом.рф, Газпромбанке.

Когда ПФР может отказать в выдаче сертификата

В пункте 3 Правил, регулирующих использование материнского сертификата, значится, что деньги можно использовать для погашения обязательства, возникшего до рождения второго и последующих детей. В 256-ФЗ содержится положение, что средства предназначены для «улучшения жилищных условий».

Если в договоре перекредитования нет пункта о том, что закрытию подлежит именно ипотечный кредит, ПФР с большой долей вероятности запретит использование капитала. Исключение — правильное оформление нового кредитного договора.

Если ПФР дает отказ, ссылаясь именно на п. 3 Правил, владелец сертификата может обращаться в суд. Главное — отказ должен быть дан в письменном виде. На основании сложившейся практики можно сделать выводы, что суды становятся на сторону заемщика. Основание — положения ФЗ имеют больший приоритет перед Правилами использования маткапитала.

Рекомендуемая статья: Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом

Дополнительные причины отказа:

  • банк, в котором запрашивается рефинансирование с материнским капиталом, не соответствует требованиям ПФР;
  • один из родителей или оба лишены родительских прав. В этом случае право на сертификат теряется;
  • запрашивается сумма, превышающая остаток средств капитала.

Более подробно с причинами отказа можно ознакомиться в 256-ФЗ.

Подробнее о рефинансировании

Есть два варианта изменения условий кредитования:

  1. В организации, где был получен первый займ. Уменьшается ставка, увеличивается срок выплат.
  2. В другом банке. Условия зависят от компании, но обычно они выгоднее, чем у конкурента. Деньги не выдаются кредитору, а переводятся, чтобы закрыть старый долг.

Более детально о снижении ставки по ипотечному займу с помощью данной услуги в видеоролике ниже.

При рефинансировании ипотеки с материнским капиталом следует учитывать два фактора:

  1. Банки редко одобряют снижение процентной ставки своим клиентам. Это невыгодно, поскольку теряется большая часть прибыли. Поэтому рефинансирование лучше запрашивать в организациях, стремящихся привлечь новых заемщиков.
  2. Вероятность получения одобрения зависит от многих условий, включая оставшийся срок и сумму, проценты, вид жилья.

Важно!

Помните, что затраты на переоформление могут оказаться больше полученной выгоды. При повторном получении кредита требуется оплатить оценку квартиры, страховку, справку из кадастровой палаты и предыдущего заимодателя, внести госпошлину на регистрацию ипотеки и так далее.

Напоследок

Рефинансировать ипотечный кредит можно даже при условии получения материнского капитала. Главное — соблюдать требования и положения закона. В противном случае придется объясняться и с ПФР, и с органами опеки и попечительства, и с прокуратурой.

Оцените автора

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Мария Юрьевна Сохань

Дата публикации23 декабря, 201825 февраля, 2019

Не рефинансируйте ипотечный кредит в этих 3 ситуациях

Многие компании, представленные на Money, размещают у нас рекламу. Мнения являются нашими собственными, но компенсация и
углубленных исследований определяют, где и как могут появиться компании. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги.

Рефинансирование ипотеки может значительно снизить ваши ежемесячные платежи, тем более что ставки по-прежнему очень низкие.Решение о рефинансировании должно быть легким, верно? Не так быстро.

Рефинансирование не для всех и не для каждой финансовой ситуации. Вот пять случаев, когда вы должны отложить рефинансирование ипотеки.

1. Вы не планируете оставаться в доме

Если вы планируете продать свой дом в ближайшие пять лет, то отложите его рефинансирование. Скорее всего, переезд только потратит ваше время и деньги. Продажа слишком рано после рефинансирования означает, что вы не будете жить в своем доме достаточно долго, чтобы воспользоваться сберегательными преимуществами более низких ставок.Кроме того, вы по-прежнему должны платить любые сборы, связанные с новым кредитом.

Мы совершили ошибку, рефинансировав наш другой дом с 30-летней ипотеки на 15-летнюю ипотеку. Наш брокер уговорил нас на это, сказав, что это разумный вариант. Это не так. На момент рефинансирования я была беременна вторым ребенком и действительно планировала жить в нашем первом доме еще много лет. Однако двое детей до трех лет плюс одна комната равняются множеству бессонных ночей.

Решение о рефинансировании в конечном итоге стоило нам больше поначалу и ежемесячно, тем более что мы продали наш дом всего девять месяцев спустя.

Подробнее: 4 удивительных вещи, которые кредиторы проверяют помимо вашего кредитного рейтинга

2. Экономия не складывается

Причина, по которой многие люди решают рефинансировать свою ипотеку, заключается в том, что они хотят получить более низкую процентную ставку. Прежде чем прыгнуть в вагон рефинансирования, сделайте небольшой расчет. Узнайте, сколько рефинансирование будет стоить вам по сравнению с тем, сколько оно сэкономит.

Также помните, что рефинансирование может добавить годы к вашему кредиту.Не думайте автоматически, что вы получаете более низкие ежемесячные платежи, если ваш кредит был продлен еще на пять лет.

3. Вы пытаетесь погасить кредит раньше

Как я уже упоминал ранее, мы переоформили наш дом на 15-летний кредит, потому что хотели погасить ипотечный кредит быстрее. На бумаге цифры имели смысл, и изменение обошлось нам всего в дополнительные 300 долларов в месяц, что казалось выполнимым. Однако для нас было бы лучше сохранить 30-летний кредит и произвести дополнительные платежи на наших условиях.Это дало бы нам больше места для маневра в нашем бюджете для непредвиденных расходов.

Подробнее: 3 способа финансирования крошечного дома

4. Вы переходите на ипотеку с регулируемой процентной ставкой

Ипотечные ставки с регулируемой процентной ставкой (ARM) заманчивы, тем более что они гарантируют низкую процентную ставку в течение определенного периода времени. Тем не менее, процентные ставки в конечном итоге будут расти. Это просто приливы и отливы экономики.

С ARM вы будете платить большую часть основного долга быстрее, что хорошо, но вам лучше быть готовым платить более высокие платежи, когда ставки повышаются.

Подробнее: Застенчивый ReFi? Как определить, не пора ли сейчас рефинансировать

5. Вы не в том положении, чтобы финансировать

Если по какой-то причине стоимость вашего дома упала, рефинансирование вашего дома может потребовать дополнительных расходов, таких как частное ипотечное страхование.Заемщики с небольшим первоначальным взносом или рефинансированием с небольшим собственным капиталом должны платить PMI до тех пор, пока их собственный капитал не достигнет 20% стоимости дома. Например, если вы купили свой дом за 250 000 долларов, выплатили из него 30 000 долларов, но стоимость вашего дома упала до 225 000 долларов, у вас будет очень мало капитала в доме, и в большинстве случаев вам придется платить за PMI.

Еще одна вещь, которую следует учитывать перед рефинансированием, — это ваш кредитный рейтинг и история работы. Если ваш балл снизился хотя бы немного, вы можете упустить возможность получить самые низкие ставки, что сделает весь процесс рефинансирования нецелесообразным.Кроме того, если вы недавно сменили профессию, т. е. перешли от учителя к системному администратору, ваша заработная плата может быть выше, но продолжительность вашей работы может лишить вас права на рефинансирование.

Рефинансирование — хороший выбор, если это означает, что вы можете отказаться от раздражающих комиссий PMI и получить более низкую процентную ставку. Однако рефинансирование подходит не всем, поэтому сначала обязательно посчитайте цифры.

Facebook и Twitter движутся «медленно» для борьбы с дезинформацией российского правительства, говорит эксперт

Вот главные заголовки FOX Business Flash за 25 марта.

Один эксперт утверждает, что Facebook и Twitter «медленно» продвигают российскую правительственную пропаганду и дезинформацию в социальных сетях.

После того, как 9 марта российские войска взорвали родильный дом в Мариуполе, посольство России в Великобритании разместило в Твиттере фотографии взрыва со словом «ФЕЙК», подразумевая, что в больнице находились только военные.

Посольство также привлекло внимание украинского блогера Марианны Подгурской, заявив, что она «сыграла» роль беременной женщины с «очень реалистичным макияжем», похожим на кровь.

«Это действительно беременная [Украина] бьюти-блогер Марианна Подгурская», — написали в посольстве в Твиттере, сообщает New York Post. «Она действительно играла роли обеих беременных женщин на фотографиях».

УКРАИНСКИЙ КРИЗИС: КРЕМЛЬ БЛОКИРУЕТ РОССИЙСКИМ ДОСТУПА К TWITTER НА СРЕДИ ПРОТЕТОВ, КРИТИКА: ИССЛЕДОВАТЕЛЬ

ИРПИНЬ, УКРАИНА – 07 МАРТА: Жители Ирпеня бегут от тяжелых боев по разрушенному мосту, когда российские войска вошли в город 07 марта 207 марта 2007 года. в Ирпене, Украина.Россия продолжает наступление на крупные города Украины, включая столицу Киев, подробнее (Фото Криса МакГрата/Getty Images/Getty Images)

Посты были удалены из Twitter, но только после того, как правительственные чиновники Великобритании выразили возмущение, сообщает Отчет.

Эмерсон Брукинг, постоянный старший научный сотрудник Лаборатории цифровых криминалистических исследований Атлантического совета, сказал FOX Business, что это яркий пример того, как компании, работающие в социальных сетях, «медленно» борются с пропагандой, исходящей из аккаунтов российских властей.

«Больше всего меня беспокоит низкая скорость правоприменения в тех случаях, когда Россия использует свое присутствие правительства или продолжает существование государственных счетов явно для распространения дезинформации», — сказал Брукинг. «В случае с российским посольством, которое лично клеветало на жертву взрыва в Мариуполе, утверждая, что эта женщина была участником кризиса и была возмутительной, лично направленной атакой, и атака длилась несколько часов в Твиттере, прежде чем она была удалена и приобрела значительный акции. »

С начала российского вторжения в Украину Facebook и Twitter предприняли действия, направленные против российского правительства, а также некоторые действия, направленные на информирование отдельных лиц. RT И СПУТНИК В ЕВРОПЕ В УСЛОВИЯХ ВТОРЖЕНИЯ

На этой фотографии логотип Facebook на смартфоне (Фотоиллюстрация Рафаэля Энрике/SOPA Images/LightRocket через Getty Images/Getty Images)

Twitter приостановил рекламу в России и Украине в фев.25, чтобы гарантировать, что «важная информация об общественной безопасности будет поднята, а реклама не отвлечет внимание от нее», по словам компании.

Представитель Twitter указал FOX Business на сообщение в блоге, объясняющее их подход к войне в Украине, который включает деамплификацию контента, который не связан с риском причинения непосредственного вреда, но может быть вырван из контекста и вводить людей в заблуждение. Если твит нарушает правила Twitter, против него будут приняты меры, говорится в сообщении в блоге.

Через день после того, как Twitter сделал объявление, Meta объявила, что запрещает российским государственным СМИ «показывать рекламу или монетизировать нашу платформу в любой точке мира».Meta также объявила о создании «Специального оперативного центра для реагирования в режиме реального времени».

Meta также объявила 28 февраля, что ограничивает доступ к RT и Sputnik на территории Европейского Союза.

TWITTER ПРИОСТАНАВЛИВАЕТ РЕКЛАМУ В РОССИИ И УКРАИНА ПОСЛЕ ВОЙНЫ

Брукинг, однако, говорит, что есть разница между этим типом контента и пресс-релизами или правительственными заявлениями, которые публикуются на аккаунтах правительства России. или правительственные заявления, или вещи, которые обычно публикуются по этим каналам», — сказал Брукинг.«Этот контент, даже если мы находим его презренным, я думаю, должен продолжать циркулировать в цифровом пространстве».

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ FOX NEWS  

ФАЙЛ. На этой фотографии, сделанной 9 июля 2019 года, показана вывеска возле офисного здания Twitter в Сан-Франциско. Twitter опубликовал солидные результаты за последние три месяца 2020 года, завершив то, что генеральный директор Джек Дорси назвал «выдающимся годом» для платформы. ((AP Photo/Jeff Chiu/AP Images)

Брукинг говорит, что компании, работающие в социальных сетях, ведут постоянную борьбу за поддержание баланса.

«Для этих компаний это всегда балансирование. И если Россия продолжит использовать свои официальные голоса для участия в таких личных и отвратительных атаках, то я думаю, что их доступ к этим платформам должен быть полностью закрыт», — сказал Брукинг.

Майкл Руиз из FOX Business внес свой вклад в этот отчет

Sera Prognostics, Inc. (SERA), отчет о доходах за четвертый квартал 2021 года

Источник изображения: Пестрый дурак.

Сера Прогностикс, Инк.  ( SERA -7,65%)
Звонок для отчета о доходах за четвертый квартал 2021 г.
29 марта 2022 г., , 17:00. ET

Содержание:

  • Подготовленные замечания
  • Вопросы и ответы
  • Участники звонка

Приготовленные замечания:

9 Оператор

Добрый день и Добро пожаловать в конференц-связь Sera Prognostics для рассмотрения четвертого квартала и фискал итоги 2021 года. [Инструкции оператору] Мы проведем сессию вопросов и ответов ближе к концу ‐ сегодняшней телеконференции.Напоминаем, что этот звонок записывается для повторного воспроизведения. Теперь я хотел бы передать звонок г-ну

Питеру ДеНардо из CapComm Partners для нескольких вступительных комментариев. Пожалуйста, продолжайте, сэр.

Питер Денардо Отдел по связям с инвесторами

Спасибо, Чак. Добрый день всем. Добро пожаловать на телеконференцию Sera Prognostics о доходах за четвертый квартал и весь 2021 год. Сегодня на закрытии рынка Sera Prognostics опубликовала финансовые результаты за квартал, закончившийся 31 декабря 2021 года.

Сегодня от компании будет выступать Грег Кричфилд, председатель, президент и главный исполнительный директор; и Джей Мойес, наш финансовый директор. Во время телеконференции мы рассмотрим финансовые результаты, опубликованные сегодня. После чего мы проведем сессию вопросов и ответов. Если у вас еще не было возможности ознакомиться с нашим отчетом о доходах за квартал, его можно найти на нашем веб-сайте по адресу seraprognostics.com.

Этот призыв можно было прослушать в прямом эфире через веб-трансляцию на seraprognostics.com, запись будет сохранена в разделе для инвесторов на нашем веб-сайте.Обратите внимание, что некоторая информация, представленная сегодня, может содержать прогнозы или другие прогнозные заявления о событиях и обстоятельствах, которые еще не произошли, включая планы и прогнозы для нашего бизнеса, будущие финансовые результаты, а также рыночные тенденции и возможности. Эти заявления основаны на текущих ожиданиях руководства, и фактические события или результаты могут существенно и неблагоприятно отличаться от этих ожиданий по целому ряду причин. Мы отсылаем вас к документам, которые компания время от времени подает в Комиссию по ценным бумагам и биржам, в частности, к годовому отчету компании по форме 10-K, ее квартальным отчетам по форме 10-Q и ее текущим отчетам по форме 8-K.

Эти документы определяют важные факторы риска, которые могут привести к существенному отличию фактических результатов от тех, которые содержатся в наших прогнозах и других прогнозных заявлениях. Напоминаем, что повтор веб-трансляции этого звонка будет доступен в разделе для инвесторов на нашем веб-сайте. Теперь я передам слово Грегу, председателю, президенту и генеральному директору Sera Prognostics. Грег.

Грег Кричфилд Председатель и главный исполнительный директор

Спасибо, Питер, всем добрый день.Сегодня я представлю обзор основных бизнес-событий за квартал и наших ожидаемых изменений в ближайшей перспективе. Мы рады, что Sera завершила 2021 год с рядом значительных достижений, которые, по нашему мнению, помогут проложить путь к значительному успеху в будущем. К ним относятся продолжение создания нашей коммерческой инфраструктуры, подписание важных соглашений с третьими сторонами — соглашений с плательщиками и публикация ключевых исследований, которые решительно поддерживают стратегию Sera PreTRM «тестируй и лечи».

Мы верим, что все эти мероприятия помогут нам улучшить показатели здоровья матерей и детей и тем самым добиться значительной экономии затрат на здравоохранение для общества. С коммерческой точки зрения, на данный момент мы находимся на очень ранней стадии развития рынка. Как создатель рынка, мы делаем то, чего раньше никто не делал, выводя на рынок первый коммерчески доступный анализ крови для определения индивидуального риска самопроизвольных преждевременных родов у будущей матери. Вывести на рынок широко и строго проверенный тест, который может улучшить парадигму лечения беременности, — непростая задача.

Он включает информирование врачей, пациентов и плательщиков о значительных преимуществах использования нашего теста для здоровья и экономии средств. Этот процесс требует времени и тщательной координации каждого элемента стратегии, которую необходимо внедрить для эффективного построения рынка. COVID-19 усложнил этот процесс в течение первых семи месяцев после запуска, поскольку непредвиденный всплеск пандемии оказал глубокое и продолжительное негативное влияние на нормальное оказание медицинской помощи, участие врачей и участие в клинических исследованиях.К счастью, сейчас мы выходим из этой ситуации.

Сегодня я сосредоточу свой комментарий на том, чтобы предоставить вам информацию — информацию об основных областях, которые мы затрагиваем при выполнении наших планов: наша стратегия и реализация с плательщиками, включая обновленную информацию о Anthem; наши непрерывные усилия по сбору важных медицинских и экономических данных, включая график включения в наше исследование PRIME с Anthem и считывание клинических и экономических данных; наша работа по устранению неравенства в здравоохранении; эффективное использование капитальных ресурсов для создания инфраструктуры и возможностей; продолжение разработки операций по продажам, в том числе ключевых знаний о продажах, которые мы используем, чтобы помочь нашей команде добиться успеха, когда мы обращаемся к врачам; и краткий обзор прогресса в разработке нашей продукции по мере того, как мы используем нашу передовую платформу протеомики и биоинформатики. Во-первых, несколько слов о стратегии плательщика. Плательщикам требовались данные для принятия обоснованных решений о страховом покрытии. Как мы неоднократно заявляли, наша стратегия заключается в публикации рецензируемых статей, демонстрирующих клинические и экономические преимущества, возникающие в результате применения тестирования PreTRM.

В ноябре 2020 года мы запустили исследование PRIME в сети Anthem для получения дополнительных данных, которые должны позволить Anthem и другим компаниям оптимизировать развертывание тестирования PreTRM в своих сетях.С июля 2021 года по настоящее время в авторитетных журналах опубликовано четыре клинических и экономических исследования в области здравоохранения. Одним из них был тщательный экономический анализ стратегии PreTRM, проведенный HealthCore и Anthem, который был опубликован в сентябре 2021 года на основе собственных данных Anthem. Благодаря убедительным клиническим и экономическим данным мы успешно заключили многолетнее долгосрочное соглашение о коммерциализации с Anthem в первой половине 2021 года. тестирование.В нем также указано, что Anthem будет платить ежегодный минимум за тестирование в течение срока действия соглашения. В январе прошлого года мы получили первый минимальный платеж. Мы считаем, что этот платеж является одним из многих элементов, свидетельствующих о постоянной поддержке Anthem.

Доходы плательщиков, в том числе от Anthem и других, росли медленно, отчасти из-за COVID-19, а также из-за некоторой текучести кадров плательщиков. Кроме того, хотя на это требуется время, мы видели, как некоторые плательщики переключают свое стратегическое внимание на обездоленные слои населения, что, по нашему мнению, расширит возможности для нашего тестирования.Мы рассмотрим наше мнение о краткосрочных ожиданиях позже в ходе телеконференции. Ключевым положительным моментом является то, что Центры услуг Medicare и Medicaid, CMS, недавно установили ставку оплаты Medicare в размере 750 долларов США для уникального лабораторного анализа CPT компании Sera, PLA, кода для теста PreTRM.

Мы рассматриваем эту установленную ставку как дополнительное подтверждение коммерческой ценности теста PreTRM, что дает нам прекрасную позицию для обсуждения и принятия решений о возмещении расходов со всеми плательщиками, коммерческими, самозастрахованными работодателями, интегрированными сетями здравоохранения и государственной программой Medicaid. и планы Medicare.В то время как мы продолжаем тесно сотрудничать с Anthem, мы также заключили контракты с рядом самострахованных работодателей и недавно объявили о заключении контракта с MultiPlan, крупной национальной платежной системой страховой сети с более чем 700 плательщиками медицинских услуг и 1,2 миллиона медицинских работников. провайдеры, участвующие в его сети. Мы рассматриваем этот и другие выполненные контракты как положительный показатель для будущего возмещения. Мы ведем активные переговоры с рядом плательщиков, и мы объявим о будущих ключевых возможностях, способствующих росту доходов в будущем.

Мы видим, что — такие виды плательщиков представляют собой краткосрочные возможности для получения дохода, которые будут способствовать росту в течение следующих нескольких лет, до более широкого внедрения плательщиков. Я хотел бы дать вам немного графика клинических и экономических результатов. Исследование PRIME, проспективное рандомизированное контролируемое исследование, запущенное в сети Anthem, предназначено для того, чтобы предоставить Anthem и другим компаниям шаблон для оптимизации того, как эффективно внедрять стратегию Sera PreTRM «тестируй и лечи» в своих сетях.Я рад сообщить, что число участников исследования PRIME увеличивается по мере того, как мы преодолеваем последствия COVID-19, которые мы наблюдали в прошлом году и в начале этого года.

В настоящее время мы зарегистрировали около 1000 беременностей в 14 центрах по всей стране. Со-первичными конечными точками являются сокращение продолжительности пребывания в стационаре и улучшение здоровья новорожденных. Мы считаем, что в рамках исследования PRIME осенью этого года будет зарегистрировано 2800 промежуточных беременностей, а подведение итогов исследования состоится в 2023 году.Мы считаем, что публикация положительных результатов исследования PRIME станет катализатором роста в 2024 году.

Тем временем мы ожидаем публикации дополнительных клинических и экономических данных в первой половине 2022 года и в дальнейшем. Мы объявим данные об этих усилиях, как только сможем это сделать. Мы считаем, что положительные результаты этих исследований будут и впредь обеспечивать импульс для продолжения тестовых заказов и роста доходов в преддверии результатов исследования PRIME. Наша работа сейчас над различиями в состоянии здоровья.

Sera стремится устранить значительные различия в состоянии здоровья матерей и новорожденных, которые существуют в недостаточно обслуживаемых группах населения, особенно среди чернокожих женщин. Это стало важным ключевым направлением для Sera и ее партнеров по контракту. Вы, возможно, помните наше недавнее назначение доктора Вудро Майерса советником Sera по общественным и политическим вопросам.

Мы продолжаем работать с ним и другими ключевыми лицами и организациями над междисциплинарной стратегией, направленной на решение проблемы справедливости в отношении здоровья и устранения неравенства. Мы считаем, что тест PreTRM имеет большой потенциал, чтобы внести значимый вклад в более активное ведение большого числа беременностей с высоким риском, которые приводят к плохим результатам в этих недостаточно обслуживаемых группах населения. Мы рады видеть, что все больше третьих лиц присоединяются к Sera, чтобы сосредоточиться на этих огромных неудовлетворенных медицинских и социальных потребностях, чтобы работать вместе для повышения справедливости в отношении здоровья. Ведутся переговоры с государственными, национальными и региональными страховщиками для решения этих проблем.

Мы с нетерпением ждем возможности объявить о конкретных инициативах не только среди плательщиков, работающих с Sera в настоящее время по контракту, но и о том, как мы привлекаем дополнительных плательщиков, чтобы помочь нам добиться реальных результатов. Мы считаем, что применение экономичного и экономичного подхода Sera принесет значительные социальные выгоды, а также станет источником будущих доходов. Это указывает на долгосрочную и надежную возможность помочь врачам и пациенткам улучшить исходы беременности, в то время как Sera со временем растет.Со временем мы рассматриваем эти инициативы, которые я только что описал, как ключевые элементы нашей продуманной, настойчивой и многогранной стратегии, направленной на создание основы для значительно ускоренного внедрения, поскольку плательщики и врачи все более широко внедряют технологию Sera, и мы захватываем большой процент огромный рынок тестирования PreTRM.

Использование капитальных ресурсов для создания инфраструктуры и возможностей имеет важное значение. Примечательно, что ежегодно в США проводится 3 миллиона — примерно 3 миллиона беременностей-кандидатов для теста PreTRM.S. И мы создаем прочную платформу, которая предназначена для того, чтобы мы могли оказывать сильное влияние по мере того, как становится доступным больше данных, появляется более широкое страховое покрытие и ускоряется признание врачей на уровне поставщиков и / или профессионального сообщества. Чтобы эффективно воздействовать на эти миллионы беременностей, необходимо выполнить ряд оперативных императивов.

С этой целью мы используем наши значительные капитальные ресурсы для выполнения следующих действий: создание электронной системы заказов и инфраструктуры; договариваться о новых партнерствах по забору крови и/или разрабатывать новые методы сбора крови; оптимизировать работу с клиентами для пациентов, кабинетов врачей, а также наши процессы выставления счетов; завершить важные клинические исследования, чтобы укрепить и поддержать сильные рекламные сообщения и продвигать PreTRM в качестве стандарта лечения; заключать контракты со стратегическими ранними коммерческими плательщиками, сетями здравоохранения и врачей, самозастрахованными работодателями и государственными сторонними плательщиками; и улучшить наши лабораторные процессы, которые повысят эффективность и производительность при одновременном снижении затрат.Мы многому научились, развернув наших торговых представителей. В 2021 году мы наняли более двух десятков территориальных менеджеров по продажам. В течение 2022 года мы продолжим настойчиво заниматься ранним развитием рынка под руководством этих территориальных менеджеров, которые, по нашему мнению, обеспечат устойчивый рост выручки в краткосрочной перспективе по мере того, как мы совершенствуем наши подходы и учимся, создавая новую парадигму ведения беременности.

Опять же, мы продаем единственный имеющийся в продаже прогностический анализ крови для определения риска спонтанных преждевременных родов.Таким образом, мы отправляемся в этот важный путь с ключевыми знаниями, полученными от сотрудников отдела продаж, нанятых и развернутых с третьего по четвертый квартал 2021 года. Это повлияло на наш подход и позволило нам оптимизировать нашу стратегию выхода на рынок для достижения успеха. Мы скорректировали наши сообщения о продажах на основе нашего опыта, а также улучшили обучение, инструктаж и показатели эффективности нашего существующего отдела продаж.

Эти изменения уже привели к постепенному увеличению числа посещений врачей в первом квартале 2022 г. по сравнению с предыдущим месяцем и по сравнению с предыдущим кварталом, количества обращений к врачам, объемов заказов и предоставленных результатов анализов.И нас вдохновляет то, что мы видим. Мы используем инструменты для выявления и нацеливания на инновационные и ранние практики врачей. Мы расширяем взаимодействие с потребителями, что, по нашему мнению, вызовет интерес у пациентов.

Мы планируем расширять отдел продаж выборочно в ответ на увеличение спроса и охвата плательщиков. Последнее слово о продвижении продукта. Помимо коммерциализации PreTRM, мы также довольны нашим прогрессом в продвижении нашей линейки продуктов за счет использования нашей передовой платформы биоинформатики и протеомики для создания более качественной прогностической информации для беременных женщин.Недавно мы представили нашу работу по преэклампсии на последней постерной сессии на международной научной конференции.

Мы планируем провести валидацию предиктора преэклампсии к концу этого года, завершить разработку коммерческого предиктора в 2023 году и запустить его после этого. Мы по-прежнему верим, что видение Sera как компании по беременности и родам будет реализовано за счет получения ценной информации для матерей, врачей и плательщиков по ряду важных условий беременности.По мере запуска новых продуктов мы считаем, что эти усилия создадут дополнительные потоки доходов для Sera. Теперь я передам звонок Джею для обзора наших финансовых результатов за четвертый квартал и обзора наших ожиданий до конца этого года.

Джей.

Джей Мойес Финансовый директор

Спасибо, Грег, всем добрый день. Сегодня я кратко рассмотрю наши финансовые результаты за четвертый квартал, а затем прокомментирую наши перспективы на ближайшую и среднесрочную перспективу.В четвертом квартале 2021 года мы сообщили о выручке в размере 26 000 долларов США по сравнению с 6 000 долларов США за тот же период 2020 года. Общие операционные расходы в размере 12,6 млн долларов США значительно выросли по сравнению с 4,8 млн долларов США в четвертом квартале 2020 года. расширение операций по маркетингу и коммерциализации нашего теста PreTRM. Расходы на исследования и разработки в четвертом квартале 2021 года составили 3,1 млн долларов США по сравнению с 2,1 млн долларов США в предыдущем году, в основном из-за увеличения расходов на лабораторные операции и клинические исследования.Коммерческие, общие и административные расходы в четвертом квартале 2021 года составили 9,5 млн долларов США по сравнению с 2,7 млн ​​долларов США, в основном из-за увеличения численности персонала, поскольку компания расширила коммерческие операции и общую корпоративную инфраструктуру, а также из-за увеличения расходов, связанных с работой в качестве публичного компания после нашего IPO в июле 2021 года. Чистый убыток за четвертый квартал 2021 года составил 12,5 млн долларов США по сравнению с 5,4 млн долларов США за тот же квартал год назад.

По состоянию на 31 декабря 2021 года у компании были денежные средства, их эквиваленты и ценные бумаги, имеющиеся в наличии для продажи, на сумму около 140 миллионов долларов США.Я хотел бы подчеркнуть, что в нынешних сложных условиях корпоративного финансирования мы довольны тем, что у нас достаточно капитальных ресурсов для реализации нашей стратегии до 2025 года без необходимости привлечения дополнительного капитала. Обратимся теперь к нашим ожиданиям. Хотя мы ранее не давали указаний и не собираемся делать это в настоящее время, учитывая, что мы находимся на ранних этапах коммерциализации, мы хотим держать вас в курсе коммерческого развития и сроков, которые мы видим в будущем.

Макропроблемы, с которыми мы сталкиваемся, в том числе волна за волной пандемии, заставляющая пациентов откладывать визиты к врачу, повлияли на траекторию доходов в краткосрочной перспективе. Мы считаем, что выручка в 2022 году составит менее 500 000 долларов. Мы не планируем давать дополнительные указания в обозримом будущем. Но, как упомянул Грег, хотя рост доходов был медленным, прогресс по ряду ключевых направлений был значительным, и мы считаем, что у нас есть капитальные ресурсы для реализации нашей стратегии.

Сейчас я перезвоню Грегу. Грег.

Грег Кричфилд Председатель и главный исполнительный директор

Спасибо, Джей. Мы хотели бы поблагодарить всех за участие в нашей сегодняшней телеконференции. Во время нашего последнего звонка мы заявили, что Sera только начинает коммерциализировать тест PreTRM. Хотя ранняя коммерциализация всегда сопряжена с трудностями, мы рады видеть растущие тенденции внедрения по мере реализации нашей стратегии.

Наши сильные стороны заключаются в том, что мы являемся первопроходцами на рынке без заметной конкуренции, в достаточном количестве денежных средств на балансе, в большом списке опытных специалистов и убедительной истории экономики здравоохранения, подкрепленной строгими данными.В очень сложном рыночном ландшафте мы считаем, что у нас есть уникальная возможность выполнить нашу миссию по улучшению жизни людей в качестве компании по беременности и родам. И с этим, мы откроем линию для вопросов. Я передам оператору.

Вопросы и ответы:

Оператор

Спасибо. Сейчас мы начнем сессию вопросов и ответов. [Инструкции оператора] И первый вопрос задаст Патрик Доннелли из Citi. Пожалуйста продолжай.

Патрик Доннелли Citi — Аналитик

Привет, ребята.Спасибо, что ответили на вопросы. Может быть, один на ПРАЙМ. Вы знаете, просто пытаюсь выяснить, можете ли вы рассказать о том, насколько вы рассматриваете это как катализатор для плательщиков, приходящих на борт.

Знаешь, сегодня ты постоянно общаешься с плательщиками. Какова готовность возместить расходы до того, как они увидят эти данные, по сравнению с ожиданием? Просто интересно, что предлагают эти недавние разговоры с точки зрения необходимости увидеть экономику, доступную для PRIME, прежде чем выходить в онлайн, по сравнению с готовностью выйти вперед и начать платить за это.

Грег Кричфилд Председатель и главный исполнительный директор

Да. Спасибо, Патрик. Мы рассматриваем PRIME как дополнение к большому объему доказательств, медицинских, экономических и политических данных, о которых уже сообщалось. Опять же, цель состоит в том, чтобы оптимизировать — предоставить людям способы оптимизации развертывания тестирования PreTRM.

Без вопросов, есть ряд плательщиков, которые уже решили, что есть ценность. Они подписали с нами контракты, и мы активно обсуждаем это с большим количеством из них.Таким образом, мы рассматриваем PRIME как дополнение к этому набору доказательств.

Патрик Доннелли Citi — Аналитик

ОК. Это полезно. А потом, может быть, один из гида, который Джей дал там, менее чем за 500 штук. Я имею в виду [Техническая трудность] Не могли бы вы, ребята, просто дать немного больше цвета, я думаю, что вы видите, что изменилось после некоторых разговоров, которые у нас были пару кварталов назад, с точки зрения ожиданий на 22-й год.

Вы знаете, COVID оказывает давление на объемы, возмещение? Может быть, просто поможет нам выяснить, что там за дельта.

Грег Кричфилд Председатель и главный исполнительный директор

Да. Как я упоминал в своем выступлении, в начале 2021 года произошли две очень серьезные волны COVID, совершенно непредвиденные. Это был один из факторов, ограничивших доступ к кабинетам врачей. Это изменило то, как практиковалось акушерство.

Много чего произошло в результате пандемии. В то же время, другая вещь, которую мы видели, — теперь пристальное внимание со стороны плательщиков, чтобы иметь возможность устранить неравенство в здравоохранении.Мы видели некоторые личные… кадровые изменения, которые произошли среди некоторых страховщиков. Мы видели, как люди адаптировали свои стратегии, чтобы решить, где лучше всего использовать технологии.

И мы очень воодушевлены возможностями, которые существуют, чтобы на самом деле лучше устранить неравенство, которое мы наблюдаем среди населения с недостаточным уровнем обслуживания. Таковы некоторые из вещей, которые произошли. Кроме того, я напомню всем, что наш отдел продаж был в значительной степени… наш отдел продаж был практически полностью нанят во второй половине 2021 года.Многие из них были приняты на работу в прошлом квартале.

Торговым представителям требуется время, чтобы набрать скорость и стать продуктивными. И благодаря нашему мониторингу данных мы находимся в хорошем положении и видим результаты и вносим коррективы, поскольку мы более эффективно обращаемся к рынку в… на перспективной основе.

Патрик Доннелли Citi — Аналитик

ОК. И затем, Грег, возвращаясь к вашему последнему пункту, я имею в виду, по поводу отдела продаж, изменила ли траектория изменения доходов ваш план с точки зрения найма отдела продаж, что вы думаете о 22-м? С точки зрения найма даже в 23-м году, учитывая, опять же, доход немного ниже, как вы думаете о том, чтобы нарастить отдел продаж, инфраструктуру?

Грег Кричфилд Председатель и главный исполнительный директор

Да, мы думаем об этом. .. в конце 21-го года численность нашего торгового персонала составляла примерно 30 человек.Что мы собираемся делать как компания, так это следить за внедрением, следить за оплатой страховыми компаниями, и мы будем разумно корректировать наш отдел продаж в зависимости от рыночных условий. Это то, что мы планируем сделать. Кстати, эта модель работает.

Мы делали то же самое в первые дни в Myriad. Именно это привело к огромному успеху, которого мы добились там. Можно эффективно расширить штат продавцов, обращая внимание и разрабатывая передовой опыт и распространяя его среди торговых представителей.Это ясно стратегия, как мы движемся вперед.

Патрик Доннелли Citi — Аналитик

Понятно. Спасибо. Я оставлю это там. Я ценю это, ребята.

Оператор

Следующий вопрос будет от Брайана Вайнштейна с Блер. Пожалуйста продолжай.

Дастин Скариндж Уильям Блэр — Аналитик

Привет, это Дастин, это Брайан. Первый вопрос, меня интересуют минимальные контракты.Я знаю, что вы только что упомянули, что недавно получили свои первые минимальные суммы, но нам интересно, как они должны действовать в течение 22-го года и, возможно, в каком масштабе, в дополнение к тому, как они соотносятся с вашими первоначальными ожиданиями во время IPO.

Грег Кричфилд Председатель и главный исполнительный директор

Теперь, Джей, ты хочешь ответить на этот вопрос?

Джей Мойес Финансовый директор

Да, конечно.Мы действительно не говорили подробно о контрактных минимумах, и мы действительно не собираемся этого делать. Но мы получили минимумы, на которые имеем право, и ожидаем получать минимумы в будущем. Итак, я думаю… вы знаете, все в соответствии с контрактами движется, как и ожидалось.

Дастин Скариндж Уильям Блэр — Аналитик

Понял. И я знаю, что вы рассказали о последних тенденциях, которые вы видите в тесте, но нам интересно, что вы слышите от своих продавцов. Что врачи говорят о тестах? Являются ли они положительными на это? И есть ли у них какие-либо оговорки, которые, возможно, замедляют темпы принятия прямо сейчас?

Грег Кричфилд Председатель и главный исполнительный директор

Да, то, что продавцы слышат от врачей, включает следующее. Конечно, врачи подтверждают, что есть неудовлетворенная потребность. Они подтверждают, что существует значительный клинический пробел в том, как справиться с проблемой преждевременных родов.Они признают, что такое решение, как PreTRM, действительно необходимо.

Вопросы, которые мы получаем от них, заключаются в том, какой процент пациентов возвращается с повышенным риском? Что мне делать, когда пациент возвращается с повышенным риском? Какой клинический протокол я буду использовать? Что думают об этом, о тесте специалисты в области медицины матери и плода? И знают ли профессиональные сообщества о технологии Sera? На все эти вопросы есть отличные ответы. Я мог бы отметить их все.Я не буду этого делать сейчас, но именно такие вещи мы включаем в обсуждения. Очевидно, что среди акушеров-гинекологов есть интерес.

Мы смогли просто сесть и все им объяснить. Они очень заинтересованы. Они хотят знать, как бы я на самом деле использовал это в своей практике?

Джей Мойес Финансовый директор

Да. И, Грег, я мог бы добавить, что, как вы знаете, мы тщательно следим за производительностью и внедряем ключевые инициативы для устранения потенциальных препятствий.Мы повысили производительность за счет обучения, обучения, подотчетности, упрощения обмена сообщениями, сокращения времени контакта с пациентом до времени забора крови и упрощения процесса для внедрения практики. Есть все улучшения, от которых мы видим более высокую производительность.

Итак, я просто хотел добавить это.

Дастин Скариндж Уильям Блэр — Аналитик

ОК. Спасибо. А потом еще один для нас. Недавно вы представили данные о первом продукте для лечения преэклампсии.

Просто интересно, как эти данные оправдали ваши ожидания. Что это означает для клинического внедрения? И можете ли вы предоставить нам обновленную информацию о других продуктах, которые находятся в разработке? Спасибо.

Грег Кричфилд Председатель и главный исполнительный директор

Конечно. Да, мы очень взволнованы данными о преэклампсии, которые были представлены в Обществе репродуктивных исследований. Мы находимся в процессе проведения полной проверки прогноза преэклампсии.И вместе с этим мы видим дополнение к той информации, которую мы добавляем.

Это восходит к нашей стратегии, разработке клинически значимых и экономически значимых прогнозов, которые могут иметь значение — положительное изменение в жизни матерей и младенцев. Очевидно, что наша работа с преэклампсией является частью этого. PreTRM — это очевидно. Есть дополнительные продукты, которые появятся позже.

Мы находимся на разных стадиях разработки. Но мы… мы очень рады проверить препарат для лечения преэклампсии и, в конечном счете, сделать его доступным на рынке после того, как он будет одобрен.Где-то после 2023 года, когда мы ожидаем увидеть что-то там.

Оператор

Следующий вопрос задаст Кевин ДеГитер из Оппенгеймера. Пожалуйста продолжай.

Кевин ДеГитер Оппенгеймер и компания — Аналитик

Эй, спасибо, что ответили на наши вопросы. Грег, вы упомянули, что внесли некоторые коррективы в обмен сообщениями о продажах, а также, что, знаете, одной из ваших целей ранней коммерциализации является, ну, вы знаете, выбор лучших практик, которые затем могут быть, вы знаете, распространилась на более крупный отдел продаж.Вы знаете, какие изменения в обмене сообщениями вы подобрали и хотите внедрить? И как нам следует подумать, знаете ли, о некотором дополнительном обучении и влиянии на лучшие практики?

Грег Кричфилд Председатель и главный исполнительный директор

Да. Что мы сделали, так это то, что мы… если посмотреть на период времени между тем, когда пациент впервые слышит о тесте, и временем взятия крови, мы сократили этот период.Пациенту становится проще попасть на прием к врачу и на самом деле быть в центре внимания, когда она посещает врача. Итак, это была одна из вещей, которыми мы занимались.

Мы поработали над упрощением сообщения, для кого предназначен этот тест? Врачам очень легко объяснить, почему… для чего используется тест, кто такие пациенты-кандидаты. И, как оказалось, подавляющее большинство одноплодных беременностей фактически являются кандидатами на тест. Мы также — когда люди задают вопрос, что мы делаем клинически с пациентами? Мы — простой ответ: что вы делаете в настоящее время, когда у вас есть пациент, который на самом деле находится в группе высокого риска? Есть известные протоколы, которые практикуются каждый день.Мы подчеркнули врачам, что вы можете использовать протоколы, с которыми вы знакомы, и что это способы снижения риска у ваших пациентов.

Все эти упрощения с точки зрения материалов, с точки зрения презентации, с точки зрения подхода к продажам, сокращения времени, необходимого для объяснения сообщения, все эти вещи являются элементами передовой практики, и мы считаем, что они являются причинами, по которым мы наблюдаем увеличение потребления, которое мы наблюдаем, когда мы вступили в 2022 год.

Кевин ДеГитер Оппенгеймер и компания — Аналитик

Отлично. В качестве продолжения, я думаю, вы подчеркнули, знаете ли, стимулирование интереса пациентов или повышение осведомленности пациентов в PreTRM — это своего рода, вы знаете, один из компонентов стратегии. Как мы должны думать об относительно экономичных способах просто, ну, в целом, ну, знаете, мотивировать беременную мать, которая приходит, чтобы, ну, вовлечь клинициста в потенциальный разговор?

Грег Кричфилд Председатель и главный исполнительный директор

Да.Есть ряд инструментов, которые можно использовать. Мы усиливаем свой голос в социальных сетях, делая эту информацию доступной для большего числа женщин. Мы запланировали кампании как со стороны врачей, так и со стороны пациентов, чтобы выйти и повысить осведомленность.

Есть способы сделать это очень эффективно. У нас будет больше, чтобы сказать, когда мы перейдем к более широкому освещению. Мы также смотрим географически, где врачи и пациенты наиболее восприимчивы. У нас был большой опыт, когда мы делали это во времена Myriad, когда мы начинали в определенных географических регионах и убеждались, что это работает, прежде чем переходить к другим.

Именно такую ​​стратегию мы используем при развертывании наших цифровых кампаний для повышения осведомленности. Ясно, что на самом деле есть три основных клиента, которых мы должны поразить. Во-первых, мы должны убедиться, что плательщики осведомлены и могут оплатить тестирование. Врачи должны быть осведомлены, чтобы заказать тест.

Большую пользу получат пациенты. Наличие всех трех из них требует координации, и наша деятельность координируется, чтобы убедиться, что мы можем обратиться ко всем трем из этих ключевых клиентов, которые участвуют в нашем тестировании.

Кевин ДеГитер Оппенгеймер и компания — Аналитик

Отлично. Спасибо, что ответили на наши вопросы.

Оператор

[Инструкции оператора] Наш следующий вопрос будет задан Дэном Бреннаном из компании Cowen and Company. Пожалуйста продолжай.

Неизвестный говорящий Коуэн и компания — Аналитик

Привет, это [неразборчиво] для Дэна. Вот вопрос о видах показаний для PRIME.Итак, я имею в виду, есть ли у вас какие-либо четкие показатели, знаете ли, в рамках ваших дополнительных основных этапов и того, как они выглядят?

Грег Кричфилд Председатель и главный исполнительный директор

Да, исследование PRIME — основными результатами исследования PRIME являются сокращение продолжительности пребывания в больнице и улучшение состояния здоровья новорожденных, что измеряется стандартные показатели того, насколько здоровы младенцы, когда они рождаются. Как было продемонстрировано в исследовании Prevent PTB, мы продемонстрировали более чем на 70% сокращение недоношенных детей — времени, которое недоношенные дети провели в отделении интенсивной терапии — в очереди, в отделении интенсивной терапии или в больнице.Таким образом, продолжительность пребывания в больнице является критической переменной, на которую мы обращаем внимание. Каждый день, проведенный ребенком в больнице, приносит расходы.

Это дорого обходится системе здравоохранения. И дети, которые наиболее слабо развиты, проводят там больше всего времени. Измерение состояния здоровья новорожденных напрямую говорит нам о том, что если мы сможем успешно сократить время пребывания в отделении интенсивной терапии новорожденных в больнице, если дети будут выписаны и станут более здоровыми, то это тот результат, которого мы стремимся достичь, и мы измеряем его напрямую. .Это результаты, которые наиболее важны для плательщиков.

И исследование PRIME, мы разработали его с расчетом на плательщиков. Мы сотрудничали с нашими коллегами из Anthem, когда создавали показатели для этого испытания. Мы очень рады продолжить добавлять к имеющимся данным, которые показывают, что раннее выявление, раннее и упреждающее вмешательство во время беременности может фактически иметь значение для здоровья и экономики.

Неизвестный говорящий Коуэн и компания — Аналитик

Верно.Здорово. А затем просто для того, чтобы как бы развить стратегию, которую вы можете использовать с PreTRM, так что вы… вы упомянули что-то вроде разворота в сторону изучения групп населения с недостаточным уровнем обслуживания. Я хотел бы узнать, не могли бы вы подробнее рассказать о том, как это выглядит и как вы распределяете свой отдел продаж по этим направлениям? Спасибо.

Грег Кричфилд Председатель и главный исполнительный директор

Да. Общеизвестно, что частота преждевременных родов у афроамериканок составляет от 50% до почти вдвое выше, чем у неафроамериканцев. Ясно, что в США есть районы, где малообеспеченное население непропорционально обременено преждевременными родами.

Мы — то, что мы сделали как компания, активно развивалось в этих областях. Мы набрали — у нас есть испытательные сайты, которые набирают для участия в исследовании PRIME, которое охватывает некоторые из регионов, наиболее затронутых недоношенностью в США. Мы ведем переговоры с людьми на федеральном уровне, уровне штата и с плательщиками о запуске программ вместе, где мы можем фактически повлиять на пользу, предоставив тест PreTRM как часть пакета для этих пациентов.Эти обсуждения продолжаются.

Много активности, много интереса. И ясно, что с политической точки зрения этому уделяется много внимания. Как я уже говорил, с точки зрения здравоохранения и неравенства нам нужно работать лучше. И мы находим очень восприимчивые разговоры, которые, как мы верим, в конечном итоге приведут к существенному сотрудничеству, которое на самом деле принесет доход, поскольку мы приносим пользу нашему тесту PreTRM обществу.

Неизвестный говорящий Коуэн и компания — Аналитик

Спасибо.И затем только одно быстрое продолжение, если бы я мог. Итак, я думаю, вы ранее упоминали, что потенциально могут быть промежуточные данные PRIME к четвертому кварталу этого года. Это все еще потенциальная возможность? А если нет, то где на 23-м вы видите его посадку? Спасибо.

Грег Кричфилд Председатель и главный исполнительный директор

Да. К сожалению, пандемия COVID затормозила разработку завершения считывания в этом году. Мы полагаем, что у нас будет необходимое количество пациентов, включенных в исследование PRIME, 2800, чтобы подведение итогов могло произойти в 2023 году.И мы рассчитываем, что результаты исследования PRIME будут опубликованы в 2023 году.

Теперь, как я уже говорил —

Неизвестный оратор Коуэн и компания — Аналитик

Отлично, спасибо.

Грег Кричфилд Председатель и главный исполнительный директор

У нас уже почти тысяча зарегистрированных пациентов, и мы находимся на пути к завершению регистрации, чтобы добраться до момента, когда мы сможем провести промежуточный осмотр и в итоге окончательный вид.

Неизвестный говорящий Коуэн и компания — Аналитик

Отлично. Спасибо. Я вернусь в очередь.

Оператор

[Инструкции для оператора] На этом наша сессия вопросов и ответов завершена. Я хотел бы снова передать конференцию г-ну Питеру ДеНардо для любых заключительных слов. Пожалуйста, продолжайте, сэр.

Питер Денардо Отдел по связям с инвесторами

Спасибо, Чак. На этом разговор заканчивается.Мы с нетерпением ждем возможности представить обновленную информацию о нашем бизнесе, когда мы сообщим о финансовых результатах за первый квартал 2022 года. Спасибо и всем добрый день.

Оператор

[Оператор Signoff]

Продолжительность: 41 минута Продолжительность: 41 минута

Участники звонка:

Peter Denardo Отношения инвесторов 9002

Greg Critchfield Председатель и главный исполнительный директор

Jay Moyes Главный финансовый директор

Patrick Donnelly Citi — Analyst

Dustin Stainter William Blair — аналитик

Kevin Degeeter Оппенгеймер и Компания — Аналитик

Неизвестный говорящий Коуэн и Компания — Аналитик

Больше анализов SERA

Все стенограммы телефонных разговоров о доходах

Эта статья представляет мнение автора, который может не согласиться с «официальной» рекомендательной позицией консультационной службы премиум-класса Motley Fool. Мы пестрые! Ставя под сомнение инвестиционный тезис — даже собственный — помогает всем нам критически относиться к инвестированию и принимать решения, которые помогают нам стать умнее, счастливее и богаче.

Оценка нескольких показателей при инвестировании в многоквартирную недвижимость с Элисой Чжан

 

Если денежный поток является единственным показателем при инвестировании в многоквартирную недвижимость, вы можете получить нежелательные результаты. Оцените более одного показателя, который соответствует вашим целям, для достижения лучших результатов.Гостьей Лизы Хилтон в этом выпуске является Элиза Чжан, основательница Университета EZ FI (Финансовая независимость). Элиза обсуждает с Лизой, как она начала добавлять оценку к своей оценке. Оценка увеличивает ваше богатство, а денежный поток создает рабочие места. Присоединяйтесь к обсуждению и расширяйте свои показатели!

Смотрите эпизод здесь: