МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

С какого момента дарственная вступает в силу: Дарственная — когда вступает в силу: на квартиру, авто и другое имущество

Договор дарения – версия от 2022 года

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г.

«» 2022 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель обязуется передать Одаряемому следующее движимое имущество (далее по тексту договора – «Дар»): .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель обязуется в течение с момента подписания настоящего договора передать Одаряемому имущество. Передача имущества осуществляется по месту проживания Одаряемого.

2.2. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. Отказ Одаряемого от дара должен быть совершен также в письменной форме. В этом случае договор дарения считается расторгнутым с момента получения Дарителем отказа.

2.3. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.4. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.6. Даритель вправе отменить дарение также в случае, если он переживет Одаряемого.

3. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращается надлежащим исполнением.

3.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

3.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

4. АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель _________________

Одаряемый _________________

Дарственная на квартиру после смерти дарителя — бланк договора дарения в 2021 году

Дарственная на квартиру после смерти дарителя предусматривает переход от одного лица другому, определенного имущества на безвозмездной основе. Обязательным условием для составления соглашения является её регистрация в письменной форме, так как её нужно будет предъявить в Росреестре при осуществлении процедур по оформлению перехода права собственности. Договор дарения вступает в законную силу согласно оговоренным в нем условиям: либо с момента подписания, либо с какого-то ясно указанного будущего времени.

Важная деталь: С марта 2013 года нет необходимости в обязательном порядке заверять договор нотариально. По завершению сделки сторонам необходимо обратиться в управление Росреестра имея при себе все нужные документы.

Но иногда жизнь заставляет задумываться о том, как действовать в ситуациях, выходящих за рамки стандартных. К примеру, некоторых интересует, что такое дарственная на квартиру после смерти дарителя. Обратим внимание на некоторые детали подобных случаев.

Некоторые особенности передачи в дар квартиры после смерти дарящего лица

Рассматривая вопрос о том, что такое дарственная на квартиру после смерти дарителя и кому она все-таки останется, будем идти по порядку:

  1. В юрисдикции есть такое понятие как «ничтожный». Это означает, что какой-либо документ находится в неразрешимом противоречии по отношению к существующим законодательным нормам, и по этой причине не обладает никакой законной силой. Это же понятие используется в ст. 573 ГК РФ, где ясно указано что, договор дарения, на основании которого недвижимое имущество, в частности квартира, переходит в качестве презента после кончины её владельца, будет признан ничтожным или недействительным.
    Что из этого следует? Осуществление сделок необходимо осуществлять лишь при живом дарителе.
  2. Договор, согласно которому имущество передается в дар после кончины собственника, особого оптимизма не вселяет, поскольку никаких гарантий не предусматривает. И даже если стороны хотят что-то по этому поводу внести в договор, законной силы это все равно иметь не будет.
  3. Природа некоторой суровости закона, как может показаться на первый взгляд, объясняется сутью самого понятия «дарственная». Согласно договору должна иметь место увеличение материального имущество одариваемой стороны, в то время как презентуемый уменьшает свою собственность путем передачи вещи другому человеку. Что особенно здесь значимо, так это то, что даритель расстается со своим правом на владение квартирой или другой недвижимостью, будучи живым.
  4. Когда договор оговаривает передачу имущества после наступления смерти дарителя, ситуация в корне меняется, поскольку в действие вступают другие законы. Оговоренное в соглашении имущество со смертью дарителя меняет свой статус и согласно ст.
    1152 ГК РФ переходит в наследственную массу. Помня об этом нужно хорошо все обдумать и поразмышлять о готовности передать желаемому лицу квартиру в дар, и, таким образом, расстаться со своим правом собственности на неё еще при жизни. Когда ситуация выглядит сомнительной, тогда возможно лучшим вариантом станет оформление завещания, конечно, если у собственника такое желание появится. Но оформлять завещание нужно так, чтобы конкретному человеку после смерти владельца досталось в наследство именно это имущество.
  5. В ситуации, когда приходится делать выбор между дарением и завещанием квартиры ответственность ложится не на юристов, а на владельца имущества, желающего увидеть определенные им юридические последствия принятого решения.
  6. Передавая имущество в дар, собственник не ясно осознает, что расстается с принадлежащим только ему имуществом в данное время. При оформлении завещания право собственности по-прежнему остается за его хозяином до конца жизни, и он может поступать с ним так, как посчитает нужным и лишь после кончины владельца оно становится собственностью лица, имя которого значится в завещании.

Оспаривание дарственной на квартиру

На практике оспаривание договора дарения, да еще и заключенного по всем правилам, задача очень сложная, решением которой нужно заниматься лишь в течение определенного законом времени. Установленный законом срок решения вопроса в споре составляет три года от момента подписания договора. В случаях, когда еще при жизни близкого человека становится известно, что у него в планах намечено осуществление сделки дарения недвижимого имущества какому-то другому лицу, законным образом воспрепятствовать этому не получится. Лишь хозяин может поступить с принадлежащей ему квартирой так, как ему заблагорассудится. Только кончина дарителя оставляет некоторый шанс на получение недвижимости через судебные инстанции.

Еще раз подчеркнем, что вступление дарственной в законную силу возможно лишь при жизни обеих участвующих в сделке сторон. На практике случается так, что обращение по поводу регистрации договора дарения в государственных органах было отложено на какое-то время, в течение которого презентуемый умирает и на этот момент у принимающей стороны в наличии имеется лишь сам договор.

Поскольку дарителя уже нет в живых, поставить подпись под соответствующим заявлением в Росреестре он уже не сможет. В подобной ситуации наследники усопшего могут оспорить сделку в порядке, предусмотренном законодательством.

Внимание: И шансов на успешный исход дела у них достаточно много, так как суд может вынести решение о том, что имеющийся в наличии одаряемого договор дарения нельзя считать заключенным, а документ, подтверждающий государственную регистрацию имущественного права недействителен. На практике такое случалось неоднократно.

Из сказанного выше напрашивается очевидный вывод: любой бланк договора дарения квартиры, заполненный после смерти презентуемого, не может быть в судебном порядке признан законным и у оформившего его лица практически нет шансов воспользоваться его преимуществами.

Видео по теме

Возможно ли отменить договор дарения своей доли недвижимости?

Фото из открытых источников

Дарение является одной из наиболее опасных сделок. Основная причина этого в том, что она вступает в силу сразу с момента заключения соглашения. Достаточно получателю дара выразить своё согласие со вступлением в имущественные права.

Если предметом договора является недвижимость, то она становится имуществом одариваемого с момента государственной регистрации перехода права собственности

и занесения нового владельца в соответствующий реестр.

В каких случаях можно оспорить дарственную технически

Основным условием передачи недвижимости иному собственнику по договору дарения является безвозмездность, во исполнение ст.572 ГК РФ. Также при составлении дарственной необходимо соблюсти и иные требования. В частности, документ в обязательном порядке должен в себя включать:

  • полные паспортные данные сторон сделки;
  • предмет дара, а именно квартиры с отражением краткой характеристики жилища и места расположения;
  • срок вступления в силу договора, а именно с момента подписания либо же по достижении одаряемым определенного возраста.

Если вышеуказанные сведения не будут отражены в документе, он с большой вероятностью будет признан недействительным ввиду отсутствия основных условий. А так как в настоящий момент нотариальное удостоверение дарственной по закону не является обязательным, а значит и юридической проверки не будет, дарственную можно оспорить, если обязательные условия отсутствуют.
При этом сторонам договора дарения следует учесть еще один аспект, определенный законом. Во исполнение ст.42 ФЗ №218 отчуждение доли жилого помещения даже в порядке дарения предполагает обязательное заверение договора нотариально. Исключением являются обстоятельства, при которых производится дарение всех долей квартиры одновременно. Если же данное условие не будет соблюдено оспорить дарственную на квартиру также можно.

Реальная опасность мифа о дарении квартир с правом проживания дарителя

В РФ возникла практика совершения сделок дарения с правом пожизненного использования подаренного недвижимого имущества дарителем. Следует отметить, что это полностью притянутые за уши возможности, которые искусственно сфабрикованы заинтересованными лицами.

Договор дарения не может быть обусловлен никакими встречными представлениями.

Если суды признали несколько договоров дарения квартир с правом пожизненного проживания дарителя, то это не говорит о том, что существует сделка типа «дарение квартиры с обременением». Всё то, что пишут на эту тему в статьях на некоторых юридических сайтах — форменный бред.

Сам договор дарения, который содержит какое-либо материальное условие, должен быть признан незаконным

. Однако условие о праве проживания дарителя суды к таковым относить перестают, поэтому дарственные признаются имеющими юридическую силу. Правда, есть всего несколько подобных решений арбитражных судов. Говорить о полноценной судебной практике в этой области рано.

Всё дело в том, что владелец недвижимости и так имел право проживать в квартире, которую подарил. Договор не породил возникновение какого-то нового права. Это стало формальным поводом для того, чтобы суды арбитражных инстанций несколько раз признали дарственные с условиями о том, что даритель сохраняет за собой право использования подаренной квартиры действительными. Но это не значит, что имеющееся условие о праве дарителя использовать подаренную квартиру будет иметь силу в любом случае

.

К примеру, если пожилой владелец квартиры подарил её своему ребёнку, а в договор дарения было включено условие о том, что он обладает право использовать подаренное имущество всю жизнь, то это имеет силу лишь до тех пор, пока владельцем является его ребёнок. Если же тот по каким-то причинам перестанет быть владельцем, то и условие в договоре дарения потеряет всякую силу.

А всё по той причине, что никакого реального обременения по записям в ЕГРН

такое условие не порождает.

Предположим, что ребёнок, который получил квартиру от родителя по договору дарения, потерял её по решению суда. Допустим, что взял кредит и не смог отдать, а кредиторы добились признания его банкротом. В таком случае квартира уйдёт с торгов, а новый владелец очень легко добьётся выселения бывшего дарителя.

Не верьте тому, что в РФ существует дарение с правом проживания

. Существуют лишь несколько судебных решений, которые признали дарственную с правом проживания дарителя законной сделкой. Никто не даст гарантий того, что это право будет длиться постоянно!

Можно ли оспорить дарственную

С точки зрения закона сторонами договора дарения выступают только даритель и одаряемый. Однако круг заинтересованных лиц, которые желают признать дарственную мнимой сделкой может быть гораздо шире. Так в частности, документ вправе оспорить:

  • бывший владелец квартиры, при определенных обстоятельствах;
  • супруга либо же бывшая супруга дарителя в пределах искового срока;
  • родственники, которые призваны к наследству уже после смерти дарителя и не согласные с прижизненным решением усопшего;
  • законные представители дарителя.

При этом закон не только допускает возможность оспорить дарственную на квартиру указанными лицами, но и определяет основания и обстоятельства, при которых договор дарения может быть отменен, но только в судебном порядке.

Важно! В силу п.4 ст.166 ГК РФ признать договор дарения недействительным может и суд по своей инициативе с целью защиты публичных интересов либо если в сложившейся ситуации нет иных способов защиты для истца.

Как оспорить дарственную при жизни дарителя

Как правило, переход права собственности в порядке дарения производится не только на безвозмездной основе, но и по определенным обстоятельствам, которые предполагают благосклонное отношение к одаряемому. Но со временем отношения могут и измениться, ввиду чего даритель пожелает оспорить дарственное завещание. Так в силу ст.578 ГК РФ даритель вправе обратиться в суд для отмены документа в следующих случаях:

  1. При совершении покушения на жизнь дарителя и его родственников, если результатом явились телесные повреждения либо же смерть одно из указанных лиц.
  2. При обращении с квартирой не по назначению, что влечет за собой ее разрушение либо ведет к изменению предназначения помещения.
  3. Если квартира была передана индивидуальным предпринимателем с целью скрыть имущество для взыскания в ходе процедуры банкротства.
  4. Если даритель переживет одаряемого.

При этом каждое из вышеуказанных условий подразумевает доказывание определенных обстоятельств, отдельно прописанных в законе. К примеру, оспорить в суде дарственную при причинении вреда здоровью можно только в том случае, если посредством уголовного судопроизводства доказана умышленность действий одаряемого и зафиксированы побои. Отменить договор и вернуть квартиру прежнему владельцу, пережившему одаряемого, можно только в том случае, если дарственная включает в себя условие о подобном возврате.
Также даритель может оспорить дарственную долю, к примеру, еще по ряду оснований, указанных в ГК РФ, в частности:

  1. При введении в заблуждение, что актуально для престарелых граждан, предполагающих оформление договора ренты либо же при передаче имущества близкому родственнику, который таким не является.
  2. При невменяемости дарителя, который может пребывать, допустим, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  3. Дарение совершенно под угрозой жизни или здоровья в отношении дарителя или членом его семьи.
  4. При недееспособности гражданина ввиду психического расстройства, который не может осознавать последствия своих действий.

Важно! Дарственную можно оспорить, если благодетель официально признан недееспособным через суд. Однако в ряде случаев договор может быть признан судом недействительным и в том случае, если на основании экспертизы доказано, что в момент составления документа гражданин уже не отвечал за свои действия.

Статьей 577 ГК РФ предусмотрено еще несколько ситуаций, при которых можно оспорить дарственную дарителем, но только в том случае, если срок вступления в силу договора отложен до наступления определенных обстоятельств, а именно:

  • если материальное положение существенно ухудшилось с момента заключения договора и до его вступления в силу;
  • если состояние здоровья дарителя осложнилось;
  • если семейное положение благодетеля изменилось, к примеру, у него появилась жена и ребенок.

Также при жизни дарителя вправе требовать отмены дарения его супруга, если сделка по передаче имущества была оформлена без ее нотариального согласия, и при этом квартира являлась совместно нажитой. И можно оспорить дарственную на квартиру, если владельцем является ребенок и согласия органов опеки отсутствует.


Часто задаваемые вопросы жителей города Новороссийска об отмене дарения, послужили основанием для опубликования данной статьи. В этом материале приведены пояснения и ссылки на законодательные акты, рассмотрены такие понятия как механизм, процедура отмены дарения? Отмена дарения (ревокация) – особый институт, не имеющий аналогов. Он появился еще в римском праве и в значительной степени был связан с необходимостью предоставить защиту интересам дарителя на случай злостной неблагодарности со стороны дарителя.

Очевидно, что, осуществляя дарение, даритель рассчитывает на известную степень уважения, благодарности либо хотя бы лояльности со стороны одаряемого. «Всякий дар – до известной степени благодеяние со стороны дарителя, а когда лицо облагодетельствованное платит за добро злом, наше нравственное чувство резко возмущается и не может мириться с тем, чтобы неблагодарный одаряемый про-должал спокойно пользоваться полученным благодеянием». Будучи искусством добра и справедливости, право не могло оказаться безучастным к подобным этическим аномалиям. В ситуации, когда даритель сталкивался со злостной неблагодарностью одаряемого до передачи дара, защита его интересов обеспечивалась возможностью отказаться от исполнения договора. Однако если передача дара уже состоялась, то в случае последующей злостной неблагодарности одаряемого отказ от договора становился для дарителя невозможен, поскольку обязательственные отношения сторон уже были прекращены иным способом – исполнением. Поскольку нравственные чувства дарителя в этом последнем случае нуждались в защите не менее чем в предыдущем, а такая защита не могла быть обеспечена обычным гражданско-правовым инструментарием, и была создана конструкция отмены дарения. Она позволяла аннулировать уже осуществленное дарение, вследствие чего даритель получал личное (обязательственное) притязание к одаряемому о возврате дара. И так, на практике возникают вопросы, связанные с применением правил пункта 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) об отмене дарения. Зачастую стороны хотят включить в договор дарения квартиры условие о возможности дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого, с целью контролировать дальнейшее отчуждение одаряемым этого имущества, не допустить его попадания «в чужие руки». Могут ли подобные цели реализовываться за счет конструкции отмены дарения? Основания для отмены дарения, статья 578 ГК РФ. При заключении договора дарения одна сторона, являющаяся дарителем, передает на безвозмездной основе другой стороне, называемой одаряемым, какое-либо имущество. Одаряемым и дарителем могут являться несколько лиц. К примеру, если недвижимость передается в общую долевую собственность, то одаряемыми будут несколько человек. И если квартира уже находится в распоряжении нескольких лиц, то ее дарение будет возможно только с согласия всех собственников. УСЛОВИЯ ОТМЕНЫ ДАРЕНИЯ. У дарителя есть право не исполнять договор, по которому он обещает передать одаряемому в будущем какую-либо вещь, или осуществить освобождение одаряемого от каких-либо имущественных обязательств. Это возможно тогда, когда после заключения договора положение (семейное или имущественное) дарителя либо состояние его здоровья настолько изменилось, что если договор будет исполнен, то произойдет значительное снижение уровня его жизни. Отменить договор даритель может, если одаряемым совершено покушение на его жизнь (или членов его семьи) или нанесены телесные повреждения. Когда одаряемый умышленно лишает дарителя жизни, чтобы пользоваться подаренным, то это право могут оспорить в суде наследники дарителя. У дарителя есть право в судебном порядке добиться отмены дарения, когда одаряемый обращается с подаренной вещью, представляющую для дарителя огромную ценность неимущественного плана, несоответствующим образом, что может привести к ее безвозвратной утере. Итак, договор дарения обладает немалым числом тонкостей. К примеру, отменить дарение возможно, если договор составлен не только гражданами, но и юридическими лицами. Когда одаряемый не хочет вернуть подарок добровольно, то отменить дарение можно лишь в судебном порядке. Даритель может в любое время по известным только ему обстоятельствам оспорить и отменить исполнение договора дарения. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС СТАТЬЯ 578 ГК РФ содержит следующие пункты: даритель обладает правом на отмену дарения, когда одаряемый покушается на его жизнь (или на жизнь членов его семьи) либо причиняет умышленно телесные повреждения. Если одаряемый умышлено лишит жизни дарителя, то наследники дарителя могут опровергнуть договор дарения в суде; даритель может в судебном порядке добиться отмены дарения, если одаряемый обращается с подаренным предметом, представляющим для дарителя ценность неимущественного характера, так, что может произойти безвозвратная утрата вещи; по требованию заинтересованных лиц дарение может быть отменено судом, когда дарение было совершено ИП либо юрлицом в нарушении положений закона о несостоятельности за счет средств, которые связаны с его хоздеятельностью, в течение 6-ти месяцев, предшествующих объявлению данного лица банкротом. можно включать в договор условия о праве дарителя отменять дарение в случае смерти одаряемого; Если дарение отменяется, то одаряемый должен вернуть подарок, если он сохранил все свои первоначальные свойства и внешний вид к тому моменту, когда произошла отмена дарения. ИСК ОБ ОТМЕНЕ ДАРЕНИЯ. Закон предусматривает отмену дарения и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого. Иногда основания расторжения договора дарения могут быть положены в основу искового заявления. Зачастую подарками являются ценные вещи (авто, жилье и т.д.). Согласно судебной практике, больше всего споров возникает по поводу отмены дарения жилья. В исковом заявлении обязательно указывается, на каком основании истец требует расторжения договора дарения. К тому же, если права на недвижимость, которая перешла одаряемому, зарегистрированы в соответствующих органах, то в иске необходимо просить об аннулировании такой записи. Иск о расторжении такого договора от дарителя может предъявляться в следующих случаях: при покушении одаряемого на жизнь дарителя или нанесении ему телесных повреждений; при составлении договора дарения положение дарителя (материальное или семейное) изменилось в худшую сторону, и исполнение такого договора может еще ухудшить положение дарителя. Одаряемый от подарка может отказаться в любое время, если дар еще не получен. Отказ от дарения необходимо оформить в письменном виде, а если договор проходил государственную регистрацию, то и отказ тоже надо будет зарегистрировать. Если подарок был сделан ИП или юрлицом, признанными банкротами, то с иском о расторжении такого договора могут выступать любые заинтересованные лица. При составлении договора юридические лицами и ИП иск подается в арбитражный суд, а если в сделке участвуют физические лица, то в суд общей юрисдикции. В случае если суд признает иск о расторжении такого договора обоснованным, и договор дарения – недействительным, право одаряемого на данное имущество прекращается, а даритель получает имущество обратно. Если договор был зарегистрирован, то судебное решение предъявляется соответствующим регистрирующим органам, где будет осуществлено аннулирование записи о регистрации. Если отказ от подарка односторонний (со стороны одаряемого) и повлек за собой нанесение материального ущерба дарителю, то сумму ущерба покрывает одаряемый. ЗАПРЕЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ОТКАЗА ОТ ДАРЕНИЯ. Обе стороны, заключая договор дарения, берут на себя определенные обстоятельства. В ст.573 ГК РФ говорится, что одаряемый от исполнения договора может отказаться, не согласуя это с дарителем. Причем, отказаться от подарка он может до его передачи. В этом случае договор дарения будет расторгнут. Отказаться от принятия дара можно, лишь заключив консенсуальный договор дарения, в котором прописывается обязанность дарителя передать в будущем какой-либо дар. В таком случае у одаряемого есть возможность отказаться от обязательств с момента заключения договора до момента передачи дара. Даритель также обладает правом отказаться от исполнения условий договора – в силу ст.577 ГК РФ он может отказаться передавать имущество одаряемому, если договор заключен, но состояние здоровья либо материальное положение дарителя настолько изменилось, что исполнение заключенного договора может привести к значительному снижению уровня жизни дарителя. Итак, одаряемому предоставляется неограниченное право на отказ от дарения, а дарителю такое право предоставляется только при наличии определенных законом условий. При этом закон не приводит конкретных обстоятельств, в которых можно применять указанную статью ГК, а только лишь характеризует общее. И отказаться от исполнения договора на основании перечисленных обстоятельств бывает невозможно. Требуется, чтобы каждое из них находилось в рамках следующих условий: возникновение обстоятельства произошло после того, как был заключен договор дарения; положение дарителя настолько сильно изменилось, что исполнение договора может привести к снижению качества его жизни; должна иметься причинная связь между изменением семейного и имущественного положения дарителя и снижением уровня его жизни. Только при наличии всех этих условий даритель в одностороннем порядке способен избежать исполнения договора. ПРИМЕРЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ. Споры, которые возникли по факту договоров дарения, решаются в судебном порядке. Можно отметить, что судебная практика по вопросам дарения является довольно интересным и поучительным материалом. Вот некоторые примеры. А.П. подал иск в суд об отмене договора дарения участка земли с долей жилого дома. Им было указано, что 5 июня 2011 года он, являясь собственником участка земли и доли жилого дома, располагаемых по адресу…, сделал подарок указанного недвижимого имущества С.Т. Она, получив права на имущество, стала агрессивно вести себя по отношению к нему и его отцу. 12 июля 2011 года она напала на его отца, в результате нанесла ему повреждения. А.П. хотел помешать ей, но она и ему нанесла повреждения. Ответчица по возбужденному уголовному делу была признана виновной. Суд требованиям иска А.П. удовлетворил, так как даритель может отменить дарение, если одаряемым совершено покушение на жизнь дарителя или ему нанесены повреждения (ст.578 (п.1) ГК РФ). В. подарила сыну А. дом. Сын умер через год. Дом перешел в собственность жены А. В обратилась в суд с иском, чтобы вернуть себе дом обратно. Она указала, что дом подарила сыну ошибочно. Суд в иске отказал, так как оснований для его удовлетворения не было. Если бы в договоре было прописано, что возможно отменить дарение, если даритель переживет одаряемого, то дела обстояли бы иначе. ВОЗМОЖНА ЛИ ОТМЕНА, ЕСЛИ ДАРИТЕЛЬ ПЕРЕЖИЛ ОДАРЯЕМОГО? Да, возможна. В договоре необходимо указать, что даритель может отменить дарение, если переживет одаряемого (ст.578 (п.4) ГК РФ). Такое условие не является в силу закона обязательным и в договор вносится по желанию. Считаем необходимым разъяснить Вам следующее, что в законе нет такого последствия отмены дарения как переход права собственности на объект дарения обратно к дарителю. Тем более, что пунктом 5 ст. 578 ГК РФ предусмотрена обязанность одаряемого возвратить объект в случае отмены дарения. Отмена дарения и требование о регистрации перехода к дарителю права собственности на объект, который принадлежал умершему на момент смерти, а следовательно, вошел в состав наследственной массы, противоречит п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ. По своей сути данная отмена дарения является односторонней сделкой (п. 2 ст. 154 ГК РФ), которая, как не соответствующая указанным нормам ГК РФ, является ничтожной (ст. 168 ГК РФ) и не подлежит государственной регистрации (абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации). Последствием расторжения договора признается прекращение обязательств сторон (п. 2 ст. 453 ГК РФ). И если, в Вашем случае обязательства сторон исполнены надлежащим образом, а это значит, что правовые последствия договора дарения наступили и право собственности перешло к одаряемому. Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Пункт 4 ст. 578 ГК введен именно для защиты интересов дарителя, который безвозмездно передал свое имущество «… лично этому человеку, а ни его родственникам или друзьям». Соответственно, если соблюдены все правила, установленные п. 4 ст. 578 ГК, то Ваши исковые требования будут удовлетворены в бесспорном порядке. СЛУЧАИ, В КОТОРЫХ ОТМЕНА ДАРЕНИЯ НЕВОЗМОЖНА. Правило об отмене дарения не применимо к обычным подаркам, обладающим небольшой стоимостью (ст.579 ГК РФ). Не возвращаются дарителю от одаряемого полученные плоды и доходы от вещи, поскольку последние принадлежат лицу, использующее имущество на законных основаниях (ст. 136 ГК) РФ.

Оспорить дарственную после смерти дарителя

Оспорить дарственную после смерти могут и родственники, которые вступают в наследство, но только при наличии убедительных доказательств и при грамотном составлении иска. Ведь зачастую, будущие наследники и не подозревают, что престарелого возраста наследодателя и их недовольства решением не достаточно.

В первую очередь следует различать сам предмет иска, ведь от того какие требования будут заявлены в суде зависит положительный или отрицательный исход дела. Так, договор дарения можно:

  • признать недействительным, если сам документ оформлен с нарушениями требований закона, то есть без обязательных условий либо нотариального удостоверения доли;
  • признать ничтожным, если факт безвозмездности не соблюден;
  • признать мнимой либо притворной сделкой, если дарственная составлена с намерением прикрыть правоотношения иного смысла, к примеру, мену или продажу;
  • расторгнуть по основаниям, предусмотренным нормами ГК РФ, то есть ввиду недееспособности дарителя или при введении его в заблуждение.

Важно! Родственники могут оспорить дарственную после смерти дарителя только в том случае, если они призваны к наследству в качестве наследников либо же от их лица, если ущемляются права ребенка.

Комментарий к статье 577 Гражданского Кодекса РФ

1. Комментируемая статья предусматривает два основания для отказа от исполнения договора дарения дарителем. Первое из них может быть использовано, когда даритель до исполнения договора попадает в сложную экономическую ситуацию либо его состояние здоровья или семейное положение сильно изменяются. Причем характер этих изменений таков, что в случае передачи обещанной вещи либо освобождения одаряемого от имущественной обязанности приведут существенному понижению уровня жизни дарителя. Второй случай — это когда до исполнения договора дарения возникли обстоятельства, позволяющие дарителю отменить дарение (ст. 578 ГК РФ). Это может быть, например, явная неблагодарность одаряемого по отношению к дарителю.

Отказ от договора дарения может быть обусловлен невозможностью его исполнения ввиду гибели передаваемого имущества.

Отказ от исполнения договора дарения возможен только по консенсуальной сделке дарения, то есть в случае наличия в договоре обещания исполнить его в будущем.

2. Если даритель отказался от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным комментируемой статьей, он теряет право требовать от одаряемого возмещения убытков.

Когда дарственная вступает в силу при оформлении в мфц

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее. Договор дарения или дарственная на дом или квартиру — это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу. Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:. Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон : даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор дарения, МФЦ, постановка на кадастровый учет

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Всё о договоре дарения в России

Дарственная вступает в силу сразу после подписания или после смерти??? Договор дарение Это подарок дарителя при жизни. Завещание-после смерти наследодателя. Договор дарения подлежит регистрации в ФРС и только после получения Свидетельства о праве собственности — Вы полноправный собственник. При жизни дарителя. Договор Дарения имеет законную силу после того как вы его зарегистрируете в регистрационной палате, после чего вы получаете свидетельство на собственность того что вам подарили на ваше имя и при жизни дарителя Немного не точно ответили авторы предыдущих ответов,зациклившись на регистрации договора в ФРС.

Здесь имеют место 2 юридических дйствия- А. Вступление договора дарения в силу Б. Момент возникновения права собственности. Дарственная на квартиру вступает в законную силу после того как вы ее зарегистрировали в регистрационной палате и получили свидетельство о собственности на свое Ф. Как только договор дарения зарегистрировали в регпалате,а вам выдали Налога нет при дарении близкими родственниками. Вступает в силу с момента государственной регистрации в Росреестре.

Вступит в силу сразу, как только получит свидетельство на право собственности после Госрегистрации. Налога не будет Когда договор дарения зарегистрирован в росреестре. В общем — с момента подписания Договора дарения он вступает в силу. А вот ПРаво распоряжаться подаренным имуществом, сделки с которым подлежат государственной Что лучше побывать в Антарктиде либо посмотреть про нее передачу?

Лучше поехать в Испанию! Блин, ну что значит предпочтительнее или оптимально — это абсолютно разные вещи. Завещание-односторонняя сделка, дарственная -двусторонняя, Договор дарения обязательно регистрируется в Росреестре, одаряемый становится собственником только после регистрации его права собственности.

Ну это типа, у вас в руках граната- договор , а запал к ней росреестре Догвор всупает в силу Возьмите в руки Договор и Свидетельство, найдите штампик, посмотрите, какое число , месяц и год там значатся? Вот, с того самого дня и » вступил в силу «. Чтобы после Смерти — Завещание. Однако необходимо знать, Гражданское законодательство, а именно ст.

В данном случае вам имеет смысл написать завещание. Оспорить можно все,что угодно Это называется завещание, а не » дарственная «, а оспорить можно всё, что угодно, при наличии оснований. Есть договор дарения. Вероятно, Вы имеете ввиду завещание. Узнать это можно у нотариуса, где это завещание составлялось. Если правильно понял, то в вашем случае можно ренту оформить. Квартира будет с обременением до смерти рентополучателя. То есть — буквально : вот вам коробка конфет, но съесть вы ее сможете только после моей смерти?

Нет, таких подарков не Такой договор ничтожен. Будут применяться правила о наследовании. Какой там смысл — просто бредянина! Вступает в силу с момента оформления у нотариуса. С человека льготы не снимаются, они снимаются с квартиры, ввиду смены владельца. Дарственная , то есть договор дарения вступает в силу с момента его регистрации в регистрационной палате. А вот насчет льгот я немного не понимаю вопрос. Вступает в законную силу после регистрации в регистрационной палате.

Поправки в ГК только первое чтение прошли В каком виде их примут — еще неизвестно. Скорее всего с января года. Если Вы имеете в виду недвижимое имущество. После чего получаете свидетельство на право собственности. А после смерти Если вы имеете в виду дарение недвижимости, то многое зависит от вас. Вы должны собрать нужный пакет документов — это может у вас занять от трех дней до бесконечности если вы нерасторопны. Потм составить договор дарения , подписать его Не может!

Если даритель оговорил в дарственной именно такое условие, то это уже завещание. Договор дарения , предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, является ничтожной сделкой. Откройте Яндекс поисковик, напишите- переход , возникновение права собственности , договор дарение. Я думаю, всеже после гос. Уже ответила. Да есть Завещание называется Такого законодатели еще и слава богу! То, о чем пишете Вы, называется наследованием Договор дарения признать недействительным пожалуй даже проще, чем завещание.

То о чем Вы спрашиваете, Это не завещание. Понимаетет какая ситуация. Лидо дарите в данный момент. Либо пишете завещание. У вас выбор не велик. Либо Завещание либо договор Одновременно с госрегистрацией К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Не существует. Да, называется После регистрации в регистрационной палате, если иные сроки не оговорены в дарственной.

Оформляется договор дарения , воспользоваться даром может после вступления договора в силу , смотря что оформляется в дар Имущество сразу переходит в собственность ребенка. И потом никто ничего не сможет с ней сделать до летия ребенка Можно Можно, но это будет бумага для туалета и наследовать будут наследники 1 очереди. Это уже будет завещанием Как это не смешно, но по закону можна.

Для этого достаточно в договоре дарения прописать, что в случае смерти одаряемого Если предметом договора является недвижимое имущество — с момента гос. С момента регистрации указанного договора в соответсвующем органе. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой Договор оформлен в регпалате? Это нужно обязательно. А главное что написано в самом договоре? Есть ли там пунктик,что даритель сохраняет за собой право проживание?

Или написано,что в такой то срок он должен выписаться? Что-нибудь должно быть Если договор только подписан, и не зарегистрирован в Росреестре, то его нет Формально никаких ограничений нет. А по жизни ТО, о чем вы говорите называется завещанием, договор дарения не может быть заключен под отлагательным условием. Делайте ренту как вам уже ранее советовали, однако в случае заключения договора ренты у вас возникают определенные Думаю что такое реально но нада проконсультироватса с юристами Оформляйте ренту пожизненую или покупкус пожизненым содержанием продавца.

Дарение нельзя так оформить. Дарение вступает в силу с момента регистрации договора.

При вступление в собственность по дарственной

На территории нашей страны дарение относится к одному из самых распространённых видов сделок, как и оформление дарственной на квартиру в МФЦ. Конкуренцию составляет разве что стандартная покупка и продажа объектов недвижимости. Но даже сделка по дарению имеет ряд особенностей.

Договор дарения, согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ , — это вид сделки, при которой происходит безвозмездная передача дара. Сторонами договора являются даритель и одаряемый получатель дара.

Сведения об объектах недвижимости, а также — об имущественных сделках с ними, внесены в Государственный кадастр недвижимости ГКН. Смену собственника обязательно требуется зарегистрировать, чтобы официально утвердить возникновение права собственности. Как же оформить договор через МФЦ и Росреестр и какие документы понадобятся при оформлении сделки по приобретению или реализации участка земли с домом через эти организации? Все ответы вы найдете далее. Она проводится в Росреестре, куда документы можно подать:.

Порядок оформления дарственной на квартиру в МФЦ

Собственник имеет право свободно распоряжаться своей квартирой, в том числе подарить её. Но необходимо подготовить документы и правильно оформить дарственную, чтобы дарение было законным. Дарение, в том числе квартиры, — это безвозмездная сделка. Даритель передаёт своё имущество жилое помещение одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию или ответную услугу , сделка может быть признана незаконной. В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя вместо этого составляется завещание.

Когда договор дарения вступает в силу, как правильно оформить и зарегистрировать дарственную?

Дарение — популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража и, в частности, как оформить дарение в МФЦ. При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения в обиходе — дарственная и подписать его от лица дарителя. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестре. Суть дарения — в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому.

Дарственная вступает в силу сразу после подписания или после смерти??? Договор дарение Это подарок дарителя при жизни.

Дарения — одна из самых часто заключаемых сделок в нашей стране. Конкуренцию ей может составить разве что купля-продажа , которая нисколько не отстает по своей популярности. Так или иначе, но процедура передачи в дар, несмотря на относительную легкость в заключении, все же обладает рядом особенностей. В первую очередь к ним относят возможность ухода от уплаты налога в тринадцать процентов в связи с тем, что она заключается между близкими родственниками.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Как оформить дарение доли в квартире в году — актуальный вопрос для тех, кто решил выделить часть жилого помещения своим детям, родственникам или супругу. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Договором дарения или дарственной именуют юридическую формальную процедуру передачи жилья как подарка. Документ можно составлять только при безвозмездной сделке. Иначе такая дарственная может быть аннулирована. Обе стороны должны присутствовать при сделке, чтобы подписать составляемый договор. Таким образом, сложнее будет оспорить документ, признать его ошибочным или незаконным.

Все о дарственной на квартиру: виды, отличия и особенности дарения жилья

Немного не точно ответили авторы предыдущих ответов, зациклившись на регистрации договора в ФРС. Здесь имеют место 2 юридических дйствия- А. Вступление договора дарения в силу Б. Момент возникновения права собственности. Договор дарение Это подарок дарителя при жизни. Завещание-после смерти наследодателя. Договор дарения подлежит регистрации в ФРС и только после получения Свидетельства о праве собственности — Вы полноправный собственник. При жизни дарителя.

Содержание Когда вступает в силу дарственная на квартируЧто нужно знать о дарственнойВсе о дарственной на квартиру: виды, отличия и особенности дарения жильяДоговор дарения недвижимости когда вступает в.

Когда появляется необходимость сделать выбор — оформить дарственную или завещание, нужно учитывать все нюансы обеих процедур. Также следует учесть сроки, когда вступает в силу дарственная на квартиру, а когда можно получить ее в наследство. Дарственная — это договор дарения, документ, подтверждающий желание дарителя безвозмездно отдать права собственности на пока еще свое имущество наследополучателю. В отличие от вступления в права наследования, которое возможно через полгода после смерти родственника, дарственная действует через 18 дней после ее оформления и регистрации. Такая процедура значительно упрощает имущественные отношения между близкими родственниками.

В мфц дарственная

Договор дарения, согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ , — это вид сделки, при которой происходит безвозмездная передача дара. Сторонами договора являются даритель и одаряемый получатель дара. В качестве предмета дарения выступают права, вещи и освобождение одаряемого от имущественных обязанностей. Договор совершается в письменной или устной форме в соответствии со ст.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Законы Российской Федерации закрепляют за человеком право распоряжаться своей собственностью так, как он того хочет. Если гражданин имеет какое-либо движимое или недвижимое имущество, он может передать его в дар любому другому человеку. На эти вопросы попытаемся ответить в статье.

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно?

Дарственная — один из наиболее распространенных способов передачи имущества родственникам, членам семьи или друзьям. Особенность договора дарения состоит в безвозмездности сделки, позволяющей избежать даже формальной обязанности по оплате подарка. Но поскольку это соглашение имеет множество формальных требований реквизитов, высок риск его обжалования и отмены со стороны заинтересованных лиц. Наша статья поможет читателям избежать подобных последствий.

В ситуации, когда необходимо передать право собственности на объекты имущества от одного лица в отношении другого, можно воспользоваться сделкой дарения. На сегодняшний день эта сделка является одной из самых популярных среди всех известных гражданскому законодательству. Если вам в ближайшем будущем предстоит осуществление передачи дара, то ознакомьтесь с пунктами статьи, чтобы понять, как действовать в сложившейся ситуации. Исходя из этого определения, можно дать понятие дарственной. Если договор дарения — это действие, то дарственная — это документ, который закрепляет основные нюансы. Часто перед людьми встает вопрос, в чем разница и что лучше оформить: дарственную или завещание? Каждая сделка выглядит по своему, имеет свои нюансы и индивидуальные особенности, которые необходимо учитывать для того, чтобы вы получили желаемый результат.

Акт дарения не имеет ограничений по времени и не может иметь обратного действия. Документ вступает в силу после того, как будет проведена его официальная регистрация. Лишь в случаях, прописанных в законодательстве, соглашение признается ничтожным.

Что делать, если оформление документа пошло не так

Дэвид Лоу : Всем привет и добро пожаловать на осенний семинар ThinkHouse. Я Дэвид Лоу, один из организаторов Thinkhouse, наших семинаров для штатных юристов. Большое спасибо, что присоединились сегодня. Мне просто очень жаль, что я все еще был в виртуальном мире Zoom, и я не вижу вас всех лично по понятным причинам, хотя я надеюсь, что это может быть началом конца. Сегодняшняя сессия Пенн и Джоу перед судом и войной.Прежде чем я представлю это, я просто хотел отметить, что это четвертая наша осенняя сессия. На прошлой неделе у нас было обновление конфиденциальности данных и антимонопольного законодательства, и только сегодня утром у нас было руководство для штатных юристов по COP26 и завершение этого заседания, что делать, когда контракты идут не так, как надо. На следующей неделе мы разошлем ссылку и все материалы по всем четырем докладам, чтобы, если вы пропустили один из них, вы могли его посмотреть и, конечно же, поделиться им с коллегами в вашей команде. Вы можете сделать это, например, мы знаем, что внутренние юридические группы используют слайды в этом записанном сеансе, чтобы запускать их как групповые сеансы внутри компании, и вы очень можете это сделать.

Так или иначе, сегодня о том, что происходит, когда контракты срываются. Перо и челюсть перед судом и войной. Мы очень хорошо понимаем, что особенно в такие времена, как сейчас, например, отпуск закончился сегодня. Контракты, находящиеся в бедственном положении, являются обычным явлением. Очевидно, что мы имели дело с множеством форс-мажорных запросов, когда мы проходили через Covid, и прогнозируется всплеск неплатежеспособности. Контракты будут подвергаться стрессу, и поэтому мы подумали, что было бы полезно дать практическое руководство о том, что делать, когда контракты идут не так, и к этому Эмма Карр, партнер в нашей группе по разрешению споров, присоединяется ко мне сегодня, чтобы поговорить о том, как бороться когда контракты идут не так, как надо. Так что я буду заниматься неконфликтной стороной этого, я возглавляю нашу команду по коммерческим контрактам, и поэтому на протяжении многих лет я работал с такими людьми, как Эмма, и понял, что делать, когда контракты идут не так, и самое главное, что я могу сделать в мои контракты, чтобы сделать их правильными. Возможно, Эмма, если бы вы могли просто представиться.

Эмма Карр : Да, спасибо, Дэвид. Всем привет. Да, как сказал Дэвид, я являюсь партнером нашей группы по разрешению споров. Мое внимание сосредоточено на общих коммерческих судебных процессах, а именно на рассмотрении, предотвращении и разрешении споров, возникающих в результате нарушения контракта и халатности.Итак, да, сегодня я буду иметь дело со спорной стороной вещей: что делать, когда контракты идут не так, как надо, и практическими шагами, которые вы можете предпринять, чтобы не ступить в зал суда.

Дэвид : Вот об этом мы и поговорим сегодня. Мы собираемся посмотреть, как вы действуете, когда контракты идут не так, как надо, и мы собираемся перейти от составления проекта, чтобы предотвратить это, в первую очередь, к ранним индикаторам и практическим шагам, которые необходимо предпринять, прежде чем ступить в зал суда. Мы собираемся начать с составления проекта, поэтому мы собираемся извлечь уроки задним числом, чтобы затем хорошо выполнить то, что будет делать в контракте, поэтому мы сделаем это в первую очередь, потому что мы осознаем, что это, вероятно, то, что вы можете сделать сегодня. , разберитесь с сегодняшним днем ​​и завтра с контрактами на вашем столе, немедленными действиями, вещами, которые вы можете сделать, чтобы убедиться, что вы не разговариваете с кем-то вроде Эммы! Затем, установив эту сцену о том, какие уроки можно извлечь задним числом, мы затем поговорим о том, как вы можете обнаружить спор и что вам следует делать на этих ранних стадиях.Я буду руководить тем, что делать при составлении ваших контрактов, а Эмма будет руководить тем, что делать, когда назревает спор.

Обязательно отправляйте вопросы в Q&A. Мы соберем их всех вместе и спросим тех, кто в конце, так что мы придем сегодня примерно через час, из которых около 40-45 минут мы с Эммой будем говорить и 15 минут на вопросы.

Итак, начнем с меня о том, какие уроки задним числом я изложил здесь, на этом слайде, основные вопросы, и вы, конечно, закатите глаза и уйдете, да, конечно, это имелось в виду, но я думаю, что это действительно интересно, потому что все слишком часто, когда назревает спор, он часто начинается с того, что кто-то звонит мне и говорит: «Я просто хочу, чтобы вы быстро ознакомились с этим контрактом, возможно, нам придется его расторгнуть, или я просто хочу обсудить, что вы думаете об этом пункте». означает, или каков предел ответственности, или что вы думаете об этом?».Таким образом, в начале спора кто-то задает мне вопрос, и когда я слишком часто прошу посмотреть контракт, окончательная подписанная полная форма контракта не всегда доступна, поэтому меня могут попросить взглянуть на версию Word, которую мы думаем. был предпоследней версией, но никто не уверен, или договор, который всем известен, был изменен, но никто не может приложить руку к вариантам, или, возможно, сторона договора на самом деле не очень ясна, потому что там просто сказано XYZ и ABC, но на самом деле это означает, что XYZ Holdings Limited, или XYZ LLC, или XYZ UK Limited, или, может быть, XYZ больше не существует. Произошла реорганизация компании. С кем сейчас заключен контракт или есть контракт и есть вариант, но в варианте упоминается, что есть еще один вариант, но никто не может найти его, и это случается часто. Мы также видим, что когда мы оказываем корпоративную поддержку, проводим комплексную проверку наших корпоративных коллег, когда кто-то покупает компанию, большинство контрактов, которые мы видим в комнатах данных, в некотором роде неполные. У них редко будут все расписания. Они редко все полностью подписаны, и поэтому здесь есть действительно важная проблема, которую вы должны решить внутри системы управления контрактами, чтобы убедиться, что вы делаете все возможное, чтобы где-то всегда был доступен полный контракт.

Обращайте внимание на контракты с истекшим сроком действия, потому что слишком часто люди заключают трехлетний контракт с фиксированным сроком, а затем говорят, что в конце этого срока он заканчивается, и, конечно же, теперь у нас пять лет. Что происходит сейчас? Был ли это старый контракт, он просто продлевается или у нас новый контракт? Это все довольно неудобное место, которое, если бы на момент истечения срока действия кто-то ввел его в действие, могло бы быть просто электронным письмом или чем-то еще, что требовалось от контракта, чтобы продлить или продлить контракт, чтобы он продлился на три месяца, расторгнуть через три месяца ‘ заметьте, все было бы так ясно. Эмма, сталкивались ли вы с какими-либо проблемами в этой области?

Эмма : Да, я просто напомнила себе, у нас было это пару раз, один конкретный немного волосатый случай был, когда мы должны были оформить судебные разбирательства, и мы не знали, есть ли у нас полностью подписанная версия контракта. У нас был в значительной степени предпоследний проект, но не полная подписанная версия, и никто толком не знал, есть ли какие-то расхождения, но нам пришлось инициировать разбирательство на этой основе. Только мы получили информацию от другой стороны в их защиту, и мы увидели, что на самом деле все в порядке.Контракт был в порядке, но в то время он был немного невнятным и довольно пугающим, поэтому не следует думать о том, чтобы иметь полную копию контракта, потому что это действительно важно, особенно убедиться, что вы получили правильный совет и что вы предпринимаете правильные действия в соответствии с этим контрактом.

Дэвид : И у меня были ситуации, когда нам приходилось просить другую сторону предоставить копию окончательного контракта, что может быть лучше, чтобы сигнализировать о надвигающемся споре, чем тот факт, что вы запрашиваете у другой стороны копия договора! Это потенциально взорвет ваше прикрытие, если вы взвешиваете, что делать.

Также только для того, чтобы пометить. В прошлых обновлениях контрактов ThinkHouse мы говорили о деле Rock Advertising, из которого стало ясно, что суды ожидают, что люди будут соблюдать пункт об изменении в своих контрактах, и если вы этого не сделаете, есть большая вероятность, что ваш вариант может не работать, так что снова все идет своим чередом. вернуться к хорошему управлению контрактами и администрированию.

Мой следующий основной шаг — закон и юрисдикция. Я просто думаю, что очень важно, чтобы у вас была привычка включать в каждый контракт, с которым вы имеете дело, пункт о законе и юрисдикции, и если это очень короткий контракт, может быть, это просто короткое письмо, не забывайте, что вы можете получить это до пяти слов — английское право и английские суды.Если бы вы просто сказали это в конце письма, это было бы намного лучше, чем ничего. Хорошо, это не так хорошо, как полный пункт о законах и юрисдикции, но, по крайней мере, он дает ясное представление о намерениях сторон.

И лично только потому, что это внутренний контракт, под которым я подразумеваю английскую компанию, заключающую контракт с другой английской компанией, когда исполнение контракта происходит в Англии, нет международного содержания, даже тогда я бы включил пункт о законе и юрисдикции только для того, чтобы заведите привычку убедиться, что, когда это действительно важно, где есть какой-то международный контент, я обязательно добавляю пункт о законе и юрисдикции.Это просто хорошая привычка, и в любом случае вы будете удивлены тем, сколько контрактов на самом деле являются международными. Это может быть продавец из Англии и покупатель из Англии, но производительность находится в Германии, или, возможно, активы этих компаний находятся в другой стране, или, возможно, это шотландская компания, поэтому иногда на самом деле не очевидно, является ли она местной или международной, поэтому еще раз просто оставьте в нем четкий пункт о законе и юрисдикции. Эмма, сталкивались ли вы с ситуациями, когда нет четких положений о законе и юрисдикции?

Эмма : Да, но, к сожалению, это просто задерживает процесс, потому что в конечном итоге у вас возникает спор внутри спора о том, что такое закон и юрисдикция, поэтому я полностью поддерживаю ваше предложение. Это, безусловно, то, что я ищу. Это одна из первых вещей, на которые я обращаю внимание (а) чтобы узнать, действительно ли я могу дать совет, и это входит в мою компетенцию, но (б) просто для того, чтобы мы знали, что действуем в соответствии с договором, поэтому я поддерживаю то, что вы говорите о это важно, чтобы получить это в контракте.

Дэвид : И не делайте того, что сделал один из моих клиентов, который, очевидно, немного поспорил с другой стороной о том, по какому закону бразильская компания и английская компания так будет ли это английское право, будет ли это к бразильскому законодательству, это должен был быть другой закон, и поэтому компромисс, на который они пришли, заключался в том, чтобы сделать контракт подчиненным бразильскому и английскому законодательству, что, я думаю, было, возможно, даже хуже, чем отсутствие в нем закона, потому что что это означает сочетание Английское и бразильское право.Поэтому, если вы вступаете в переговоры о том, какой закон и какая юрисдикция, очевидно, у вас будет мнение о том, какой из них вы предпочитаете, но, в конечном счете, важно, чтобы вы нашли любой компромисс, когда вы определили один закон и единую применимую юрисдикцию. . Откровенно говоря, лучше иметь далеко не идеальный выбор закона и юрисдикции, чем быть подписанным, потому что, как сказала Эмма, у вас будет спор о споре, а мы, внешние юристы, потираем руки в ликовании от всех денег, которые у нас есть. собирается начать этот бесполезный спор о том, какой закон или суд будет, прежде чем мы даже перейдем к настоящему спору.

Следующий ключевой момент касается терминации. Иметь спор действительно дорого. На спор уходит много времени, на спор уходит много энергии, и он сильно отвлекает. Было бы намного лучше, если бы что-то пошло не так с контрактом, если бы вы могли просто сказать: «Хорошо, мы просто подведем черту и расторгнем это, завершим это и отойдем, и мы с поставщиком можем уйти и сделать свое собственное дело». что-то в другом месте и не вкладывать в это энергию, время и усилия».И поэтому очень важно, чтобы в вашем контракте было четко указано, как и когда он может быть расторгнут. Я действительно вбиваю это в свои младшие юристы, когда я наблюдаю, и я хочу, чтобы контракт был действительно ясным, когда он начинается, и я хочу, чтобы он был действительно ясным, когда он заканчивается или истекает, и как я могу его закончить, потому что, если он не ясен и если возникает спор, мы оказываемся в сложной ситуации, пытаясь выяснить, какие у нас есть варианты.

Если это фиксированный срок, проясните, что произойдет в конце, продлится ли он до следующего месяца, истекает ли он автоматически, что происходит? Потому что, если он просто говорит, что этот контракт истекает через три года, тогда будут дебаты о том, потому что вы сейчас в пятом году, два года спустя просто о механизме и о том, применим ли этот контракт вообще, потому что суды на самом деле не захотят подразумевать что-либо, если только они действительно не будут в этом нуждаться, и поэтому они не будут чувствовать себя очень комфортно, просто предполагая, что старый контракт продолжается. оговорка о расторжении по желанию, чтобы вы могли расторгнуть в любое время с уведомлением за x месяцев.Теперь уверен, что это то, что будет отслеживать переговоры в существенном контракте, но лучше, по крайней мере, начать с включения одного из этих пунктов и включить его в ваши стандартные условия, чтобы это была ваша позиция по умолчанию, с которой вы можете затем вести переговоры. .

В большом контракте вам, возможно, придется заплатить цену. У вас может быть право на уведомление за шесть месяцев в любое время, но это требует оплаты определенных расходов, потому что, конечно, поставщик скажет, что моя цена — это цена за пять лет.Если вы уволитесь в середине первого года, я потеряю кучу денег. Что ж, я бы заметил, что лучше знать это и какова цена его расторжения, прежде чем заключать контракт, чем пытаться договориться о выходе из долгосрочного контракта, который идет не очень хорошо. Когда по прошествии двух лет ваш руководитель стучит кулаком по столу, просто избавьтесь от этого, насколько лучше сказать, что все в порядке? Я могу расторгнуть контракт на шесть месяцев, но это будет стоить нам x миллионов фунтов стерлингов.Рады ли мы этому или мы хотим продолжить спор? Эмма, каков твой опыт?

Эмма : Я хотел бы отметить момент уведомления, на самом деле, так что, если у вас действительно есть увольнение по желанию, но это зависит от шести месяцев, как вы сказали, ваш пример обратите внимание на то, что у нас было раньше, когда клиенты пришли к нам. думая, что они расторгли договор, потому что отправили уведомление, но затем они не выполнили положения об уведомлении, которые часто содержатся в договоре, поэтому я полагаю, что, допуская вашу точку расторжения, я бы также обратил внимание на то, чтобы убедиться, что вы следуете процессу и процедуре вручения этого уведомления к письму, потому что в противном случае вы можете оказаться в ситуации, когда вы аннулируете уведомление, если хотите, и, следовательно, вы потенциально неправомерно расторгаете контракт и ставите себя в положение, когда вас могут обвинить в отказе от контракта, поэтому я хотел бы подчеркнуть это. это было к счастью, в этом случае мы добрались до этого достаточно скоро.Мы должны были зарезервировать уведомление в соответствии с контрактом, и поэтому единственная цена, которую нужно заплатить за то, что мы не сделали этого в первую очередь, заключалась в том, что это просто добавило пару недель задержки, но это то, на что я бы посоветовал вам обратить внимание.

Дэвид : Я заметил в вопросе и ответе кого-то, кто сделал очень хороший коммерческий вывод о том, что расторжение работает в обоих направлениях, вероятно, вы запросили право расторгнуть волю другой стороны, и поэтому вы можете оказаться уволенным и в ситуации где вы, скорее всего. Очевидно, вам нужно следить за рекламой этого, но если я собираюсь порекомендовать это как своего рода положение по умолчанию, но, как сказала Эмма, если вы собираетесь его использовать, убедитесь, что вы делаете это правильно. Я только что имел дело с аналогичным аргументом, когда кто-то уволил одного из тех подрядчиков, где они были заперты на три года, он автоматически продлевается еще на три года, если им не будет дано уведомление о том, что они не будут продлевать срок службы по крайней мере за шесть месяцев до конца. . Она уведомила их, но не выразила его так, как пишут контракты.Она сказала, что расторгла контракт, а потом у нас был большой спор о том, закончился ли контракт и когда он закончился, и это телефонная система для сети розничных магазинов, которая будет очень важна.

Последнее, что я хочу сказать, это избегать бессрочного контракта. Что ж, я думаю, что все, как юристы, будут съеживаться при мысли о бессрочных контрактах. Я имею в виду, что некоторые из нас даже смутно помнят наши деловые и юридические пожизненные обязательства или что-то в этом роде, разве это не ужасное место? Ну, очевидно, что иметь контракт, который потенциально никогда не может закончиться, непривлекательно, это не привлекательно, чем идти к Эмме и говорить: «В этом контракте сказано, что он действует вечно, помогите мне выйти из этого контракта», потому что, конечно, наша основная отправная точка — это почитайте что написано в договоре. Так что убедитесь, что ваш контракт в конечном итоге каким-то образом заканчивается. Кто с коммерческой точки зрения захочет заключить бессрочный контракт, убедитесь, что в какой-то момент есть четкий конец или какие-то средства для его прекращения.

Очевидно, что если у вас есть долгосрочный контракт без перерыва, имейте в виду, что сейчас вы находитесь в среде высокого риска. Я думаю о некоторых действительно крупных контрактах, которые я заключил за эти годы, и в долгосрочной перспективе они часто приводят к спорам, и обычно это связано с изменениями.Контракты обычно хорошие. Люди довольно хорошо оценивают сегодняшнюю сделку и стоит ли она того, но мы плохо предвидим перемены. О том факте, что при пятилетнем контракте есть разумный шанс, что закон может измениться или что-то подобное произойдет. Кто бы пять лет назад предсказал, например, Covid? Кто бы мог предсказать проблему с топливом, хотя многие из нас помнят проблему с топливом еще в 2000 году, но на самом деле у нас довольно короткая память, и мы думаем, что это никогда не повторится, поэтому будьте очень осторожны с долгосрочными контрактами без перерывов и если вы особенно сосредоточены на механизме изменений, как я буду работать, если произойдут изменения, если продажи упадут, если рынок изменится, закон изменится, стоит ли рисковать, и убедитесь, как я сказал, подумайте о внесении оговорка о перерыве, даже если вы должны оплатить перерыв.

Теперь, когда я разговаривал с людьми о спорах, я уверен, что Эмма согласится, что споры обычно не возникают, потому что они касаются пункта об ответственности, любого пункта об уступке или пункта о законе и юрисдикции. Спор всегда, всегда начинается со спора о цене, производительности или задержке, поэтому, очевидно, убедитесь, что они ясны, и все это коммерческие вопросы, не так ли, и именно поэтому вы будете молотить свою коммерческую команду взглядом, который вы должны сделать это ясно. Если я не могу понять этот ценовой пункт, у судьи нет шансов его понять, или есть большая вероятность, что они прочитают его по-другому.Мы должны прояснить это, все для производительности, все для задержки, поэтому убедитесь, что это ясно. Удостоверьтесь, что об изменениях думают, например, по крайней мере, и основные вещи, чтобы убедиться, что контракт обеспечивает управление, действительно важны не для нас, как для юристов, но это просто люди говорят друг с другом, но коммерчески имеют структуру, в которой люди регулярно разговаривают, решение мелких проблем до того, как они станут большими проблемами, действительно важно, и именно поэтому уровни обслуживания часто могут быть очень полезными, поскольку они дают своего рода эталонное ожидание и сигнализируют о том, что что-то идет не так.

Возвращаясь к юридическим вопросам, вот список вещей, которые вам хотелось бы иметь в случае возникновения спора. Вам понадобится четкая оговорка об ответственности, потому что вы захотите иметь возможность консультировать свой бизнес, где именно вы находитесь, и другие стороны по ответственности. Эта запутанная сложная оговорка об ответственности, которую никто никогда по-настоящему не понимает, не будет очень полезной, если вам затем придется взвешивать, ограничена ли ваша ответственность стоимостью контракта, или 5 миллионами фунтов стерлингов, или неограниченной, и, конечно, где вы находитесь. эти позиции будут влиять на характер спора.Я думаю, что мы все знаем, что в связи с Covid, нехваткой CO2, нехваткой топлива, нехваткой полупроводников и т. д. важность четких положений о форс-мажоре, объясняющих, что является форс-мажором, а что нет, что произойдет, если возникнет форс-мажор и т. д. Эмма уже говорила об обеспечении того, чтобы уведомления направлялись в соответствии с контрактом, поэтому на самом деле очень скучный пункт в конце контракта о том, должны ли вы уведомлять лично или заказным письмом, или что-то еще, что внезапно становится действительно важным, потому что Эмма собирается копаться во всем этом, выясняя, сколько дней и т. д.поэтому, если вы не получили очень четкого пункта, у вас уже будет серьезная проблема — как мне эффективно уведомить? Могу ли я предупредить вовремя? Моя явная ненависть заключается в том, что я все еще вижу так много пунктов уведомлений, которые относятся к факсу. Факс мертв! Почти ни у кого нет факсимильного аппарата и никто не знает, где он находится. Вы просто делаете подарок другой стороне, оставляя пункт факса, потому что тогда будет: «Я отправил вам уведомление по факсу, вы его не получили?» и тут же вы в очередной спор о споре.

Мы уже говорили о разрешении споров, и Эмма будет говорить об этом позже, а затем я говорил о скучном пункте уведомлений. Ну, еще более скучными являются такие вещи, как пункт об отказе от прав, пункт о полном соглашении и пункт о третьей стороне, они все действительно утомительны, не так ли. Никто на самом деле не заботится о них, когда вы составляете контракт, но внезапно, когда возникает спор, это становится действительно важным. Могут ли компании моей группы также воспользоваться преимуществами этого контракта? Мы включим пункт о третьих лицах. Могу я поспорить, тендер, милый пушистый тендер, который обещает мир, это часть контракта? Весь пункт соглашения будет очень важным. Отказавшись от этого вопроса, я отказался от него? Что ж, некоторые из ваших пунктов об отказе от прав станут действительно важными, и, как я уже сказал, пункт о законе и юрисдикции также важен. Эмма, вы хотели что-нибудь добавить?

Эмма : Я только что проверила наши визитные карточки, чтобы убедиться, что мы больше не размещаем там наш номер факса, и все в порядке! Его там больше нет, но вы правы.Буквально на днях я увидел там факс и вдруг подумал, что вы знаете, что это относительно новый контракт. Я просто подумал, что это чушь собачья, но точно не ссылка на факс.

Дэвид : И это еще несколько причин, по которым шаблоны важны. Ваши коммерческие коллеги спрашивают, а мне обязательно все это иметь? Разве мы не можем просто сказать, что я собираюсь купить x за y в определенную дату, и ответ на их вопросы, конечно, вы можете. Контракт может быть очень, очень, очень коротким, но вы можете пожалеть об этом, потому что все эти шаблоны предназначены только для того, чтобы помочь создать основу для контрактов, чтобы убедиться, что они работают так, как люди на самом деле ожидают.

Теперь слово тебе, Эмма.

Эмма : Спасибо, Дэвид. Итак, как сказал Дэвид, лучший способ избежать споров, возникающих в первую очередь, это иметь действительно хорошо составленный контракт для начала. А когда это невозможно? Так, например, если вы наследуете контракт от предшественника или, не дай Бог, компания заключила контракт без участия юридического лица, как насчет этих обстоятельств? Один из первых признаков того, что эти контракты могут пойти не так, как показано на слайде, очень сильно зависит от того, действуете ли вы как поставщик или как покупатель.Некоторые распространенные тревожные сигналы могут включать в себя сбои в общении, поэтому другая сторона фактически блокирует вас, они не отвечают на электронные письма, они не отвечают на ваши звонки, они не предоставляют документы и информацию, которые они должны были предоставить. , им не хватает сроков, что может быть распространенным тревожным сигналом. Кроме того, когда они становятся откровенно договорными по самым незначительным пунктам, они начинают ссылаться на вас, и они делают это на регулярной основе.Не факт, что есть проблема, но это хороший показатель.

Аналогично с просрочкой платежа или доставки. Это также может быть классическим признаком назревающих проблем и, наконец, утраты позиции, которую высшее руководство на уровне персонала, или действительно массовый исход людей с другой стороны обычно может указывать на наличие внутренних проблем, которые, очевидно, могут иметь внешнее неблагоприятное воздействие. позже по линии, так что это всего лишь некоторые вещи, на которые стоит обратить внимание. Дэвид, есть ли у вас какие-либо другие индикаторы, которые вы могли бы добавить к своему опыту?

Давид : Да думаю высматривая контрагента который ищет диспут или выход из договора начинают бормотать что то типа «этот договор невыгодный». Это для меня было бы тревожным звоночком, что что-то происходит и они вполне могут задешево законтрактоваться и начинают об этом жалеть и поэтому начнут юлить. Или менеджер по контрактам, с которым вы имеете дело каждый день, — прекрасный человек, а потом вдруг он начинает говорить: «Мне нужно проверить это с моим боссом, мне нужно передать это кому-то другому», и как часть этого, Эмма, вы говорили о поломке. общение, когда они перестают общаться, или наоборот, когда болтливый менеджер по контрактам, всегда довольный телефоном, внезапно меняет свое общение.Внезапно все по электронной почте, и они настаивают на записи. Наличие протоколов совещаний, когда у вас никогда не было протоколов совещаний. Эти изменения в поведении для меня, я думаю, являются красными флажками.

Эмма : Да, или ярлык «без предубеждений» просто применяется ко всему волей-неволей, независимо от того, и вы вдруг думаете, почему они надевают это все время или ссылаются на слова не для записи или что-то еще. Я думаю, что они также дерганые моменты и могут наколоть вам уши, поэтому на них важно обратить внимание.

Итак, некоторые из этих ранних индикаторов начинают появляться. Что делать и что советовать бизнесу? Ну, в первую очередь, вероятно, самое важное — это действительно поощрять их вовлекать вас в процесс с самого начала. Таким образом, независимо от того, участвуете ли вы открыто или нет, или вы просто на заднем плане в качестве наблюдателя, ваше участие может быть очень, очень полезным, потому что вы не только можете убедиться, что соблюдаете контракт и все процедуры, изложенные в нем. следить за тем, чтобы не было забито автогол досрочно.Я думаю, что есть реальная польза от вашей объективности и беспристрастности, так что человек на местах, который занимается этим изо дня в день, имеет почти личную заинтересованность в споре, поэтому, будучи на один шаг от этого, я думаю, вы можете добавьте эту дополнительную беспристрастность и объективность, которые, возможно, могут помочь разрешить спор намного быстрее, чем это могло бы быть в противном случае.

Во-вторых, поощрение открытого диалога, поскольку, как приписывают высказывание Уинстона Черчилля, и мы в значительной степени позаимствовали название этого заседания, «лучше челюсть челюсть, чем война война».Разговоры действительно дешевы, поэтому поощрение и поддержание этих каналов связи открытыми может означать, что вы потенциально можете свести спор на землю, прежде чем он вырастет конечностями и снежками и превратится в дорогостоящий спор, так что действительно поощряйте это.

В-третьих, я бы использовал время, чтобы привести в порядок соответствующие факты и документы. Мы с Дэвидом уже говорили о важности того, чтобы все контракты были выполнены, чтобы у вас была окончательная копия, чтобы вы собрали все графики вместе, потому что часто графики могут быть столь же важными, как и основная часть контракта. но соберите их вместе, а также узнайте, когда, где, что, что произошло из-за того, что обнаружение фактов может сэкономить вам время позже и помочь выйти на передний план.

Что касается документов, сохранение документов также имеет ключевое значение. В настоящее время у большинства предприятий есть рутинный процесс уничтожения данных и документов. Очень важно, что как только вы почувствуете первый запах спора, процесс уничтожения сразу приостанавливается. Это важно не только с практической точки зрения, чтобы вы не уничтожили важный документ, на который вы, возможно, захотите положиться позже, но и в настоящее время в соответствии с вашими обязательствами по раскрытию информации в соответствии с CPR, если вы занимаетесь бизнесом и собственностью. суд, поэтому очень важно, чтобы вы это сделали.

Информирование ключевых заинтересованных сторон — это еще одна вещь, о которой стоит подумать, поэтому соблюдайте доктрину отсутствия неожиданностей. Я не предлагаю вам ежеминутно информировать генерального директора о том, что происходит, но убедиться, что соответствующие лица, принимающие решения, в конце дня просто имеют представление о том, что происходит. Вы можете сэкономить время позже, проинформировав их с нуля и, наконец, просмотрев контракт. Звучит очевидно, но это не всегда делается. Есть несколько ключевых пунктов, о которых я расскажу чуть позже, но есть и другая причина, которая действительно важна для пересмотра контракта.По тем причинам, которые Дэвид и я коснулись, чтобы убедиться, что вы следуете процессу и процедурам с самого начала, чтобы вы непреднамеренно не сделали что-то, что может быть поставлено под сомнение позже или ограничить ваше восстановление, поэтому следует этим процессам, например, уведомлению. процедуры. Что-нибудь еще, что приходит так важно, чтобы рассмотреть контракт.

Дэвид : Прежде чем вы продолжите, просто поговорим о диалогах и разговорах. У меня был клиент, который был яростным соперником в своем секторе, немного похожим на Pepsi и Coke — речь шла не об этих двух, но это было похожее соперничество — и у них была десятилетняя история судебных тяжб, низших тяжб, споров. друг с другом обо всем, что они могли найти, и жаловаться на антимонопольные органы друг друга и так далее. Глава юридического отдела одной из тех компаний, его заместитель фактически перешел в другую компанию пару лет назад, к большому огорчению, но у них был спор низкого уровня, и он начал становиться серьезным, и разговоры о судебных запретах, и, естественно, именно здесь юристы сыграли большую роль, потому что их глава юридического отдела позвонил человеку, с которым они работали в другой компании, и просто сказал: «Послушайте, это безумие. мы хотим, это действительно не стоит того, чтобы мы оба выставляли напоказ наше грязное белье, можем ли мы не работать вместе, чтобы попытаться разрешить спор?» и это был хороший пример того, как штатные юристы с обеих сторон пытались внести некоторое спокойствие в спор и найти разумное коммерческое решение, а не оказаться в суде.

Эмма : Да, спасибо, Дэвид. Я думаю, что именно здесь возвращается тот объективный взгляд, сделанный ранее. Это всего лишь один шаг от людей, которые имеют дело с этим на местах с некоторым личным интересом и немного более эмоциональным по этому поводу, я думаю, что это так. Он стоит своего веса.

Хорошо, как я сказал при просмотре контракта, есть некоторые ключевые пункты разрешения споров, на которые следует обратить внимание. Итак, Дэвид уже говорил о применимом праве, но важно, чтобы вы знали, в соответствии с каким законом написан контракт.Аналогично с юрисдикцией, на какой форум по разрешению споров подписаны стороны. Вы знаете, что наиболее распространенными из них являются судебные и арбитражные разбирательства, но они ни в коем случае не являются исключительными, поэтому проверьте это и уточните на форуме, с которым вы имеете дело.

ДОПОГ, альтернативное разрешение споров — есть ли пункт, который обязывает стороны провести переговоры или посредничество до обращения в суд. Там часто есть в контрактах. Иногда это отдельный пункт, а иногда он является частью более подробного пункта об эскалации спора.

Так что просто потратьте немного больше времени на пункты об эскалации спора. Вы будете знать, что у вас есть один в вашем контракте. Если есть пункт, в котором изложены различные шаги, которые необходимо предпринять, и различные процессы, которые должны произойти, прежде чем вы сможете войти в зал суда, значит, для разрешения спора необходимо предпринять различные шаги, и вам нужно пойти через каждого из них. Обычно они начинаются с некоторых очень легких обсуждений между ключевыми людьми, занимающимися контрактом, и то, что вы видите, это то, что эти обсуждения нарастают с точки зрения старшинства того, кто имеет их в компании, прежде чем вы, возможно, доберетесь до уровня генерального директора. .А затем перейти к более формальному посредничеству, которое необходимо пройти, прежде чем вы даже подумаете о выдаче претензий или уведомлений об арбитраже. Если в вашем контракте есть пункт об эскалации спора, очень важно, чтобы вы соблюдали его, потому что суд может применить его позже, и, очевидно, если вы пошли дальше и возбудили разбирательство до выполнения всех этих шагов, тогда существует вероятность того, что начало такого разбирательства может быть признано недействительным, и поэтому важно, чтобы вы обеспечили его соблюдение. В примечаниях к слайдам, когда они появляются, есть несколько примеров того, как закон изменился в отношении того, как он относится к исполнению положений о эскалации спора, но закон на сегодняшний день во многом таков, если он составлен с учетом достаточная уверенность в том, что они подлежат принудительному исполнению и, следовательно, должны соблюдаться.

Оговорки об эскалации и о внутренних спорах предоставляют сторонам действительно хорошую возможность разрешить свои споры, и, возвращаясь к тому, что диалог остается открытым, они поощряют это, но даже если в вашем контракте его нет, то это все равно может быть хорошей идеей, и там ничто не мешает вам попытаться договориться друг с другом.Почему они это сделали? Почему ты бы так поступил? Что ж, потому что альтернативное разрешение споров может быть действительно дешевой, быстрой и эффективной альтернативой суду, а также потому, что они часто проводятся без предубеждений, это действительно поощряет открытый диалог между сторонами, чтобы люди не сдерживались, обеспокоенные тем, что они говорят. могут быть использованы против них позднее. Так что открытый диалог действительно может способствовать более быстрому решению.

Дэвид Я знаю, что ваши положения об эскалации спора довольно подробны, но есть ли у вас представление о том, как вы их нашли?

Дэвид : Да, теперь я включаю их во все контракты, кроме самых простых, потому что я думаю, что поощрение людей говорить в формальной манере может быть только хорошим делом, и кто хочет втягивать генерального директора в спор, если они не должны? Это хороший способ мотивировать управленческую команду ниже, чтобы сделать все возможное, чтобы решить эту проблему, потому что кто хочет пойти к генеральному директору и сказать: «У меня есть этот небольшой сложный спор, но мне нужно пройти формальную эскалацию спора». Вы действительно никогда не хотите тратить время генерального директора, поэтому я думаю, что это действительно важные и ценные пункты.Я также осознаю, что за эти годы я, безусловно, видел ряд клиентов, у которых внутри организации возникал момент гнева по поводу того, что сделала другая сторона, и бизнес-команда, которая настаивала на быстром судебном иске, и если судебные разбирательства инициированы и начинаются судебные тяжбы и все как бы бряцают мечами и т. д. но конечно потом дело движется дальше а тяжба не двигается, тяжба продолжается годами но дело двигается и проходит пара лет а потом начинают идти, почему мы вообще занимаемся этим судебным процессом? Почему мы берем на себя все эти огромные суммы денег? Кого это больше волнует? А затем сожаление о той ярости, которая привела к этой искре в начале, и поэтому я думаю, что спорные пункты об эскалации — довольно полезный способ просто попытаться помочь успокоиться, и время весьма ценно и полезно в таких ситуациях, чтобы гарантировать, что люди не триггер счастлив.

Эмма : Да, они определенно могут справиться с жарой. Я думаю, что в некоторых ситуациях разные люди могут добавить разные точки зрения, так что да, я полностью за них.

Таким образом, двумя наиболее распространенными формами альтернативного разрешения споров являются переговоры и посредничество. Переговоры, что это такое, на самом деле стороны просто пытаются решить спор в нейтральной обстановке между собой, поэтому это может произойти в письменной форме или лично. Основное преимущество заключается в том, что, поскольку это не такой агрессивный шаг, как возбуждение дела, он может способствовать развитию диалога и поддержанию коммерческих отношений.И точно так же, поскольку обычно применяется правило без предубеждения, люди, как я уже сказал, обычно чувствуют себя более свободно в высказываниях, потому что они чувствуют себя комфортно, зная, что любое сделанное ими заявление не будет позже использовано против них в суде, поэтому это поощряет этот открытый диалог.

Когда заявления будут проводиться без предрассудков? Что ж, они будут считаться непредвзятыми в переговорах, если они предприняли искреннюю попытку урегулировать спор, поэтому, если они не были предприняты в подлинной попытке, то только потому, что это было частью переговоров, правило без предубеждения не обязательно будет применяться, и заявления будет допустимым, но во избежание путаницы я бы предложил, если вы считаете, что это без предубеждений, обозначить это как таковое или указать, что оно таково. Это не будет автоматически означать, что оно становится без предрассудков только потому, что вы так сказали или навесили на него ярлык. Это все еще должно быть искренней попыткой урегулировать ситуацию, чтобы претендовать на отсутствие предубеждений, но, безусловно, навешивание на нее ярлыков или указание ее как таковой поможет выявить любые намерения любой третьей стороны. Точно так же, хотя отсутствие обозначения чего-либо без ущерба не является фатальным для того, чтобы это было без ущерба, все зависит от того, касалось ли сообщение подлинной попытки урегулирования, и поэтому, если это не так, то вряд ли это будет WP, даже если оно помечено как таковое, но если это так, и это была настоящая попытка урегулировать спор, то, скорее всего, он будет поддержан.Дэвид, ты сталкивался с какими-нибудь переговорами? Вы участвовали в них?

Дэвид : Да, есть. Мое одно замечание, конечно, хотя, если это не предвзято, суд никогда не узнает о том, что было сказано в комнате, но вы не можете забыть, а другая сторона не может забыть то, что было сказано, поэтому вам нужно быть внимательным. Могут быть некоторые проблемы, которые вы не хотите, чтобы другая сторона думала, что вы знаете, например, что у вас действительно слабое юридическое дело, поэтому вам нужно подумать, что это может хорошо повлиять на тактику другой стороны, но взвешивая что против того факта, что открытость и гибкость переговоров действительно ценны.Мы еще вернемся к этому в медиации, поскольку многие споры разрешаются за счет коммерческой гибкости. Посмотрите, сможем ли мы решить этот вопрос здесь, тот другой контракт, который у нас есть, снизит наши цены или откроет этот завод в Гане, а не в Нигерии, или что-то еще, что соглашение между сторонами является гибким таким образом, что в конечном итоге суд суд не собирается доставить. В судебном решении просто будет сказано, что вы нарушили или не нарушили контракт, и это убытки, которые вы должны заплатить, и обычно мы все знаем, разве мы в наших отношениях деньги не могут заставить нас чувствовать себя лучше, но на самом деле это не так. сделать нас счастливыми, пока переговоры могут сделать.

Эмма : Верно. Посредничество является другой распространенной формой ADR, поэтому посредничество очень похоже на переговоры, за исключением того, что оно привлекает независимого посредника третьей стороны, который пытается помочь разрешить спор и выйти из тупика между сторонами. Хотя вы можете поручить им принять решение и, основываясь на том, что он или она слышали о деле каждой стороны, роль, которую они обычно играют, носит скорее содействующий характер, поэтому они будут перемещаться между сторонами и действовать. как переход между попыткой поощрения урегулирования и компромисса, который устраивает обе стороны.Преимущество посредничества заключается в том, что оно носит конфиденциальный характер, что очень важно, и, как и в случае переговоров, оно также не предубеждено. Это также добровольный процесс, хотя я говорю, что с некоторыми оговорками, так что это добровольно, вам не нужно это делать, но существует множество прецедентов, которые налагают штрафы за разумный отказ от посредничества. Поэтому, хотя это и добровольно, имейте в виду, что если вы откажетесь от посредничества, это может привести к штрафным санкциям позже, если суд сочтет ваш отказ необоснованным.Посредничество может быть действительно мощным и экономически эффективным инструментом. Было подсчитано, что более 80% медиаций приводят к урегулированию споров, поэтому это действительно хороший показатель успеха, и это будет намного дешевле и быстрее, чем обращение в суд. Их можно посещать как с юридическим сопровождением, так и без него. Очень многое зависит от стратегии. Возможно, вы захотите привлечь всю команду юристов, чтобы показать всю серьезность, которую вы приписываете спору. Точно так же вы, возможно, не хотите, чтобы кто-либо из юристов демонстрировал пренебрежение, которое вы уделяете спору, и поэтому все сводится к стратегии в отношении того, кто посещает, а кто нет, а также с практической точки зрения.Что касается самого процесса посредничества для тех из вас, кто не участвовал в нем. В типичном посредничестве стороны назначают посредника, и посредник просит обе стороны или количество сторон представить заявление с изложением позиции, то есть документ, в котором излагается их позиция до посредничества, и обменяться этими документами с другой стороной. . Затем будет день самого слушания, поэтому медитатор соберет всех в одну комнату и предложит обеим сторонам сделать вступительные заявления, просто изложив свою позицию и подчеркнув любые ключевые проблемы для них, а затем то, что сделает посредник. Как правило, это отправка сторон обратно в их соответствующие комнаты, поэтому, если речь идет только о двух сторонах, вы, как правило, найдете три комнаты при любом посредничестве, по одной комнате для каждой из сторон, а затем большую комнату, которую может использовать посредник и принести все стороны возвращаются, но как только стороны разойдутся по своим комнатам, посредник будет курсировать между двумя комнатами, пытаясь заключить сделку, иногда возвращая стороны в основную комнату, если он считает, что это выгодно.

Медиации — это долгий день, а иногда и более одного дня, а те, которые мы обычно видим, идут в дневнике на целый день, и это действительно целый день. Я думаю, что люди приходят со словами «да, мы собираемся сегодня заключить соглашение», и к обеду все действительно уже очень устали. Это довольно утомительный день, я думаю, вам нужно быть живым для этого и быть готовым к этому, потому что это может быть действительно довольно утомительно, и часто все думают, что мировое соглашение будет подписано тут же, и, как я сказал, 80% из них согласно к некоторым статистическим данным, и я думаю, что это правильно, но все, кроме горстки случаев посредничества, посещаются в течение года.На самом деле не урегулировали день, и то, что произошло, они урегулировали в течение дней или даже недель в некоторых случаях после посредничества, когда люди могли вернуться, подумать, немного поспать, поговорить с лицами, принимающими решения в бизнесе, и взять вещи далеко, поэтому он будет рассмотрен позже, но не думайте, что все потеряно, если посредничество не приведет к урегулированию в тот же день. Если получится отлично. Посредник часто помогает с этим мировым соглашением, и как только это мировое соглашение подписано, оно становится обязательным, но, как я уже сказал, не отчаивайтесь, если оно не приведет к урегулированию тут же. Спасибо, Сьюзи, что уже перешли к этому слайду.

Таким образом, этот слайд просто освещает некоторые моменты, которые следует учитывать, если вы думаете о предложении посредничества для другой стороны или, в качестве альтернативы, если вы получаете от них запрос на посредничество. Поэтому важно подумать, какую процедуру посредничества мы собираемся принять, чтобы вы могли принять модель, предложенную поставщиком услуг посредничества, таким как Центр эффективного разрешения споров, CEDR, и у них есть собственная модель, или вы могли бы полностью принять другую модель.Это действительно гибко, и расходы, расходы посредника, а также ваши собственные расходы, общая позиция заключается в том, что расходы посредника делятся поровну между двумя сторонами и что вы несете свои собственные расходы, но это не всегда должно быть кейс. Несколько лет назад у меня было посредничество, когда другая сторона наотрез отказалась платить за любого посредника, поэтому мой клиент, потому что он так стремился пойти на посредничество и избежать суда, согласился оплатить все расходы посредника, поэтому, хотя обычная позиция 50/50, так не должно быть.

Место, где будет проходить посредничество? Он может проводиться в коммерческих помещениях любой из сторон или в офисе адвоката. Это нужно учитывать, я думаю, со стратегией, так есть ли польза от посредничества на вашей собственной территории или в офисе вашего собственного адвоката. Звучит мелочь, но я присутствовал на медиациях, где нас принимала другая сторона, нас сажали в комнаты без окон, нас почти морили голодом и не кормили. Нам определенно отказали от кофеина и не дали кофе.Есть кое-что, что можно сказать о логической легкости определения, где вы находитесь, контроля над питанием, знания, где находятся туалеты. Психология также, я думаю, иметь ее в своем собственном офисе, но также может быть полезно посещать их офисы или даже иметь ее в нейтральной обстановке по этой причине, но это еще кое-что, о чем следует подумать.

Кто будет посредником? Поэтому я полагаю, что если вы находитесь в споре с другой стороной, попробуйте заставить их согласиться на ваш выбор посредника, вероятно, не без риска. То, что мы часто видим, состоит в том, что каждая партия выдвигает трех кандидатов, а затем они пытаются выбрать одного из них. Если это не решает вопрос о назначении посредника, то часто вы видите, что назначается сторона, выдвигающая кандидатуру по умолчанию, поэтому, например, Центр эффективного разрешения споров, CEDR, как я упоминал, часто указывается в качестве назначенной стороны.

Что касается того, кто является посредником, подумайте также о том, с каким спором вы имеете дело. Не обязательно, чтобы посредником был юрист, если вы имеете дело с проблемой бухгалтерского учета, может быть лучше, чтобы кто-то был профессиональным бухгалтером, а стороной, выдвигающей кандидатуру, был бы, например, Присяжный институт бухгалтеров, а не CEDR.Так что есть о чем еще подумать.

Посещаемость Мы уже говорили о том, юридические или юридические нет, и какое сообщение это передает, но другая вещь, о которой следует подумать, — это уровень старшинства коммерческих людей, которые посещают. Нет ничего хуже, чем, и я говорю по опыту прохождения целого дня посредничества, вы доходите до точки, когда вы думаете, что собираетесь получить что-то подписанное и письменное, а Джо Блоггс с другой стороны оборачивается и говорит, что на самом деле я не имеют права подписывать это.Мне нужно позвонить. Мне нужно поговорить с кем-то, а затем этот человек недоступен, потому что его не уведомили, он должен быть доступен, поэтому я полагаю, что ключевой момент заключается в том, чтобы убедиться, что тот, кто присутствует с любой стороны, имеет право принимать решения, имеет ли это полномочия на принятие решения или, в качестве альтернативы, имеет горячую линию для кого-то, кто может дать такие полномочия. Ситуация чаще всего возникает со страховщиками, когда вам нужно, чтобы страховщики были в режиме ожидания, если им нужно подписать какое-либо урегулирование.

Также сколько времени давать посреднику. Как я уже сказал, большинство моих урегулировано в последующие дни, поэтому вы хотите установить согласованный период времени, потому что вы не хотите, чтобы посредничество и период после посредничества продолжались вечно, не имея возможности взять следующий шаг, но вы также не хотите, чтобы это произошло слишком рано, и тогда вы просто рискуете не почувствовать преимущества посредничества в полной мере.

И, наконец, содействующий или оценочный, как я уже сказал, в большинстве случаев посредник содействует, но он также может быть оценочным, поэтому вы можете попросить его принять решение.Опять же очень многое зависит от силы вашего дела, ну или дела против вас конечно.

У тебя было посредничество, не так ли, Дэвид? Вы делаете мою работу!

Дэвид : Я участвовал в моем первом посредничестве во время изоляции, и я думаю, что формально не вмешиваюсь, поскольку, к счастью, обычно не мой контракт является предметом спора. Это чужой контракт, и я не имею к этому никакого отношения, поэтому, когда мне звонят, у меня возникают проблемы с этим контрактом, я передаю его кому-то вроде Эммы, но на самом деле в этом случае это было соглашение, которое я заключил. велись переговоры, и все пошло не так.К счастью, с юридической точки зрения было абсолютно ясно, что у другой стороны были минимальные обязательства по покупке, и формулировка была абсолютно твердой, но они отказывались от минимальной покупки, и это стоило несколько миллионов фунтов, и клиент попросил меня оставаться вовлеченным, в то время как один из наших судебных партнеров сделал посредничество немного. Это был действительно интересный процесс. Я думаю, во-первых, это было действительно ценно в том смысле, что нам всем пришлось провести долгий день, и это означало, что руководители высшего звена с обеих сторон, члены совета директоров с обеих сторон на целый день, которые действительно не хотели этого делать.Это одна из причин для этого, потому что вы привлекаете их внимание, вы получаете их раздражение из-за того, что вы вовлечены и хотите избавиться от этого, и разрешаете спор до того, как вы закончите долгим трудоемким и дорогостоящим судебным разбирательством. Это всегда будет дешевле, чем судебное разбирательство, хотя в то время кажется, что это очень тяжелое обязательство. Я всегда думал, что это здорово, насколько он гибкий. Другая сторона представила свой полный документ с изложением позиции, и они привлекли к этому адвоката и отправили такого рода 20 дополнительных документов с изложением позиции со ссылкой на прецедентное право.Мы отправили обратно двустороннюю версию, посвященную рекламе. Вам разрешено делать то, что, по вашему мнению, лучше всего соответствует вашему положению, потому что мы думали, что их юридическое положение было действительно шатким. Вот почему мы думали, что они потратили 20 страниц на его написание, потому что в глубине души знали, что это действительно надуманно. Что было действительно ценным, я думаю, так это наше разочарование, поскольку разочарование моего клиента заключалось в том, что он никогда не мог вести надлежащий коммерческий разговор со стороной на другой стороне о разрешении этого вопроса.Это очень быстро перешло в руки их адвоката, который был очень агрессивен с первого дня, и поэтому мы никогда не чувствовали, что можем вести коммерческий разговор, и теперь другая сторона не могла убежать. Они должны были выслушать наше коммерческое предложение о том, как мы готовы это сделать.

Очень интересно посмотреть на работу посредника, потому что он оказывает на вас реальное давление, и вы почти начинаете думать, что он на противоположной стороне — он давил на нас, говоря, что вы на самом деле не собираетесь обращаться в суд по этому поводу. У вас нет достоверных доказательств по этому поводу — вы действительно настаиваете на этом и вынуждены напоминать нашему клиенту, что он делает это только для того, чтобы услышать, что мы говорим, потому что ему нужно вернуться на другую сторону и поставить нашу самую сильную позицию, когда мы перемещаемся туда и обратно. и все это было на Zoom, потому что, конечно, мы были в самой глубокой и мрачной изоляции перед Рождеством в прошлом году, и это работает очень хорошо. Я был немного скептичен, потому что мы все ненавидим участвовать в командных звонках Zoom, не так ли, но я обнаружил, что структура этого работает очень хорошо, и есть чистая комната, где мы все можем быть, а затем посредник очень ловко переместил нас в разные комнаты. и поместил бы коммерческих парней в маленькую комнату и т. д.и т.д. Так что в целом это было действительно хорошо. Как сказала Эмма, это был долгий день. Он начался в 10.00 утра. Мы думали, что закончим к полудню. Было около часа ночи, прежде чем другой клиент решил лечь спать, но, как сказала Эмма, два дня спустя мы получили подписанное соглашение об урегулировании.

Эмма : Я думаю, Дэвид, это тоже очень хорошее замечание. Чаще всего клиенты говорят мне: смотри, я уверен, что этот посредник получает зарплату от другой стороны, потому что они выдвигают все эти аргументы в нашем деле, и они, кажется, действительно издеваются над нами, и да, это то, что делает посредник, но будь уверен. он или она будет делать это с другой стороной в своей комнате.Их работа состоит в том, чтобы попытаться добиться этого соглашения, этого компромисса, и поэтому они пойдут на все, чтобы сделать это.

ОК, так что осознайте время, когда нужно привлекать внешнюю поддержку — Дэвид только что указал на один из недостатков скорейшего привлечения юристов и внешних юристов. Вы знаете, что берут на себя коммерческие руки, но посредничество — это момент, в который часто вовлекается внешняя поддержка. Их присутствие на посредничестве может помочь иметь вес, но даже если они не присутствуют, они просто находятся на заднем плане, помогая подготовить документы с изложением позиции и давать советы по стратегии. в день может быть полезно.Они могут быть вовлечены гораздо раньше. Очевидно, что урегулирование споров отнимает много времени, поэтому дополнительная поддержка позволяет вам продолжать свою повседневную работу и быть полезным, а также добавляет дополнительный уровень беспристрастности, но в конечном итоге клиенты часто проходят все этапы эскалации спора сами и привлекают только внешних юридический, когда суды кажутся неизбежными, так что это действительно гибкий процесс, и это тот, где внешняя поддержка может появляться и исчезать по мере необходимости, поэтому это всего лишь несколько вещей, которые следует учитывать, которые могут помочь вам решить вопрос быстрее и дешевле чем начинать длительные и дорогостоящие судебные разбирательства с зачетом.

Я полагаю, нам было бы очень интересно услышать сейчас, если у вас есть какие-либо вопросы или другие истории, которыми вы хотели бы поделиться о том, когда контракты идут не так, или о ADR, так что Дэвид к вам и вопросы, пожалуйста.

Дэвид : Мы искали, и вопросы поступали. На самом деле у нас был один, возвращающийся к началу, когда мы говорили о законе и юрисдикции о том, где у вас есть спор с другой стороной о том, какой закон и какая юрисдикция в вашем контракте.Что вы могли бы сделать из нейтральных вариантов? Итак, Эмма, я возглавлю это и посмотрю, есть ли у вас что-нибудь, чтобы внести свой вклад, но классическая ситуация обычно — это международный контракт. Может быть, вы британская компания, поэтому вы можете начать с английского права, и вы, возможно, взвесили, собираетесь ли вы иметь английские суды или арбитраж, а другая сторона, я не знаю, может быть, они базируются в Китае, на самом деле нет, мы хотят китайские законы и китайские суды. Как вы решаете это, потому что обе стороны чувствуют, что потеряют лицо, согласившись с другим законом и юрисдикцией?

Эмма : Да, я думаю, это очень сильно зависит от того, где они базируются.Вы знаете, если бы у меня не было английского права и юрисдикции, я бы в идеале хотел что-то в Европе только потому, что это было бы легче обеспечить, или что-то в юрисдикции, где, я знаю, они признают любой приказ, сделанный в этой стране, чтобы вы могли посмотреть, кто например, подписали Нью-Йоркскую конвенцию. Вы просто хотели бы убедиться, что что-либо подлежит исполнению, поэтому и другая сторона хотела бы сделать то же самое, поэтому я думаю, что вам просто нужно попытаться найти компромисс на этой основе, что на самом деле не является полным ответом, я боюсь, но это зависит от того, где партии основаны.

Дэвид : Да, я думаю, что это действительно важно, потому что в моем примере это был Китай. Конечно, китайские суды не будут особо прислушиваться к судам другой страны. Арбитраж, вероятно, будет намного более успешным в Китае, и на самом деле международные трансграничные контракты заканчиваются арбитражем, потому что это рассеивает дебаты о юрисдикции.

Я выполняю много международных контрактов, и многие из вас будут активно участвовать в таких вещах, как экологические условия.С годами я пришел к выводу, что договорное право во всем мире очень похоже, потому что, как ни странно, покупка и продажа товаров и услуг вызывает одни и те же проблемы, где бы вы ни находились, поэтому не слишком зацикливайтесь на законе. Лучше иметь ясный и определенный закон, чем оставлять его открытым. Обычно я пытаюсь убедить людей в том, что английское право на самом деле является авторитетным в международном плане правом с судьями или арбитрами, признанными не имеющими отношения к коррупции и т. д. Поэтому моей отправной точкой было то, что я пытался убедить людей придерживаться английского права, готовых к этому. доступ к правосудию, свободный доступ к юристам с опытом работы в английском праве, но те страны, в которые я езжу в поисках компромисса, особенно когда мы потерпели неудачу в арбитраже — Швеция — я часто использую, поскольку все чувствуют себя очень комфортно со скандинавским участием.Нью-Йорк иногда, хотя и приближается к чему-либо, связанному с США, вызывает страх оказаться даже в арбитраже, что какой-то судебный процесс в США всегда немного беспокоит. Сингапур часто специально для азиатских контрактов является своего рода относительно нейтральным местом. Дубай я все чаще воспринимаю как некую разумно доверенную третью страну. Швейцария На самом деле нет — у их закона есть некоторые особенности, так что это не мой любимый закон, но, конечно, лучше, чем отсутствие закона.Я думаю, что большинство людей уверены в нейтралитете или предполагаемом нейтралитете Швейцарии.

Таким образом, я думаю, что есть довольно много вариантов, и я думаю, что это зависит от того, где находятся стороны, где может возникнуть спор, и от характера контракта.

Еще один вопрос, который мы получили от Эммы, касался уничтожения документов. Очевидно, что многие предприятия имеют политику уничтожения документов и, очевидно, в современном мире избавление от данных и документов, которые находятся в вашей ИТ-системе. Я имею в виду практические советы о том, как штатным юристам следует справляться с этим, когда возникает первое дуновение спора.

Эмма : Да, я думаю, что это возвращается, когда возникают эти ранние индикаторы. Отправьте это сообщение, убедившись, что оно задокументировано, что вы обратились к ключевым заинтересованным сторонам этой информации. Остановить разрушение или приостановить его. Поэтому убедитесь, что вы сделали это. Мы также как внешние юристы, особенно если дело, вероятно, будет рассматриваться в суде по делам бизнеса и собственности, немедленно уведомим вас о необходимости сделать это, потому что в конечном итоге нам придется подтвердить суду, что мы консультировали вас на этом основании, и я думаю то же самое относится и к вам, и к внутренним юридическим лицам.Практические советы, которые я имею в виду, если вы не можете вмешиваться и поощрять тех, кто заключает контракты, чтобы убедиться, что они хранят их правильно, и чтобы вы были вовлечены, что восходит к сохранению юридического участия, просто чтобы, если ничего другого, вы могли убедиться что все варианты находятся в одном месте, все расписания находятся в одном месте, и это доступная база данных, потому что она может быть довольно неуправляемой на самом деле в зависимости от того, сколько вариантов и итераций вы выполняете по контракту, но по причинам, которые мы оба указали , наличие этой полностью заполненной копии контракта действительно имеет ключевое значение, если и когда вы попадете на территорию спора.

Дэвид : Я думаю, ключевой момент здесь — помнить о том, насколько важно иметь свои записи. Часто это будет включать, кто послал по электронной почте, кто в какой день. Если вы не получили электронное письмо, вы даже не знали бы, что у вас есть эта слабость в вашей позиции или действительно сила в вашей позиции, поэтому сохранение документов важно как со стратегической, так и с юридической точки зрения.

Сейчас 14:32, так что я осознаю, что мы немного задержались, и я не хочу больше отнимать у вас время.Я уверен, что у всех вас запланированы встречи сегодня днем, поэтому я просто хочу поблагодарить вас за то, что вы присоединились к нам сегодня на этом вебинаре о том, когда контракты не ладятся. Как я уже сказал, на следующей неделе мы вышлем ссылку с записью этого семинара и всех других семинаров, которые мы провели, и этот слайд, и все материалы, и мы также подчистим вопросы, на которые у нас не было возможности ответить. ответить и, надеюсь, связаться с вами напрямую, так что большое спасибо.

Страница не найдена | Юридическая комиссия

Вы согласны с печеньем?

Мы используем небольшие файлы, называемые «куки», на сайте www.www.lawcom.gov.uk. Некоторые из них необходимы для работы сайта, некоторые помогают нам понять, как мы можем улучшить ваш опыт, а некоторые устанавливаются третьими сторонами. Вы можете отключить необязательные файлы cookie. Какие файлы cookie вы согласны использовать?

Я в порядке с печеньем Используйте только необходимые файлы cookie Выберите, какие файлы cookie мы используем Закрывать

Выберите, какие файлы cookie мы используем

Мы используем Google Analytics для измерения того, как вы используете веб-сайт, чтобы мы могли улучшать его в зависимости от потребностей пользователей. Мы не разрешаем Google Analytics использовать или передавать данные о том, как вы используйте этот сайт.

Смотрите наши аналитические файлы cookie
Аналитические файлы cookie
Имя Назначение Истекает
_ga Это поможет нам подсчитать, сколько людей посетите на www.lawcom.gov.uk, отслеживая, посещали ли вы его раньше 2 года
_гид Это поможет нам подсчитать, сколько людей посетите сайт www. lawcom.gov.uk, отслеживая, посещали ли вы его раньше 24 часа
_gat Они помогают нам управлять тем, как мы собираем аналитику, когда мы иметь много посетителей на сайте одновременно 10 минут
Основные файлы cookie

Всегда включен

Эти файлы cookie всегда должны быть включены, потому что они делают наш сайт работай.

Ознакомьтесь с нашими функциональными файлами cookie
Все пользователи
Имя Назначение Истекает
wordpress_test_cookie Используется для проверки того, принимает ли браузер печенье Когда вы закрываете браузер
PHPSESSID Используется для привязки вашего устройства к отправляемой информации на сервер из вашего браузера. Обычно он используется, чтобы избежать повторного ввода информации при переходе с одной страницы на другую. Когда вы закрываете браузер
ccfw_wp_plugin.баннер.скрытый Сообщает нам, что вы выбрали, какие файлы cookie используются для мы можем остановить появление баннера cookie, когда вы вернетесь на сайт. 1 год
ccfw_wp_plugin.ga.accept Сообщает нам, что вы приняли файлы cookie Google Analytics чтобы мы могли остановить их загрузку, когда вы вернетесь на сайт. 1 год
Вошедшие пользователи
Имя Назначение Истекает
wordpress_[хэш] Это аутентифицирует вас при входе в систему администратора площадь Когда вы закрываете браузер
wordpress_logged_in Показывает сайт, на который вы вошли, и кто вы чтобы вы могли получить доступ к нужным вам функциям Когда вы закрываете браузер
wordpress_sec Если вы вошли в систему как администратор сайта, здесь хранится ваш детали аутентификации. Когда вы закрываете браузер
wp-настройки-{время}-[UID] Число в конце [UID] — это ваш индивидуальный идентификатор пользователя. из базы пользователей. 1 год
Сторонние файлы cookie

Мы не контролируем файлы cookie, установленные третьими сторонами.Вы можете превратить их прочь, но не через нас. Кроме того, если вы делитесь ссылкой на страницу, служба, на которой вы делитесь ею (для например, Facebook) может установить файл cookie.

Посмотреть сторонние файлы cookie
YouTube

видео на YouTube воспроизводятся с повышенной конфиденциальностью режим. В этом режиме на вашем компьютере могут быть установлены сторонние файлы cookie, когда вы нажимаете кнопку Видеопроигрыватель YouTube. Эти файлы cookie не будут идентифицировать личность.

Ознакомьтесь с Политикой конфиденциальности YouTube
Vimeo

видео Vimeo установили сторонние файлы cookie для включить воспроизведение видео и сбор данных аналитики.Эти файлы cookie не отслеживают лица.

Читать Политика использования файлов cookie Vimeo
Твиттер

Виджеты Twitter могут добавлять файлы cookie, чтобы помочь анализировать использование и запоминать сеанс, если вы также вошли в свой Twitter учетная запись.

Читать Политика конфиденциальности Твиттера Сохранить настройки файлов cookie

способов избежать завещания активов в штате Нью-Йорк

Штат Нью-Йорк предлагает ряд способов избежать завещания активов, и счета именных бенефициаров являются одним из самых простых и эффективных способов. Подобно тому, как банковские счета и пенсионные счета могут быть переданы с использованием переводов, подлежащих выплате при смерти (POD), другие конвертируемые активы наличных денег могут быть переданы бенефициарам с использованием документов о переводе в случае смерти (TOD).

Подобно POD, TOD позволяет указанному бенефициару требовать счета без прохождения проверки завещания. По сути, активы, оставленные бенефициару TOD, передаются в момент смерти владельца счета.

Ограничения штата Нью-Йорк на передачу посмертных обозначений 

В настоящее время в штате Нью-Йорк разрешается регистрировать активы ценных бумаг только TOD. После того, как бенефициар назван и счет зарегистрирован в форме TOD, указанный бенефициар наследует акции, облигации или брокерские счета без завещания.

Акты TOD

Нью-Йорка не могут использоваться для передачи других активов, в том числе:

  • Совместное проживание супругов. Вместо актов TOD супружеские пары могут беспрепятственно передавать недвижимость, используя «Аренду на условиях полной аренды». Это позволяет пережившему супругу, состоящему в законном браке, наследовать совместно находящуюся в собственности недвижимость без завещания.
  • Общая недвижимость. Нью-Йорк запрещает определение TOD для любого недвижимого имущества, которое передает право собственности на имущество третьему лицу, не указанному в титуле.Если владелец живет один, но хочет передать имущество другой стороне без завещания, совместная аренда может быть лучшим решением. Таким образом, недвижимость может быть передана оставшемуся в живых владельцу вне зависимости от отношений между собственниками. Если это не между мужем и женой или первоначальными покупателями недвижимости, лучший способ передать недвижимость вашим наследникам, избегая завещания, — через живой траст.
  • Транспортные средства. Регистрация транспортного средства не может быть сделана с актом TOD.Чтобы передать транспортное средство, оно должно быть включено в процедуру завещания или быть частью живого траста умершего.

Если вам нужна помощь в управлении недвижимостью в Нью-Йорке, юридическая группа Landskind & Ricaforte может ответить на ваши вопросы и максимально упростить процесс завещания. Свяжитесь с нами сегодня через нашу онлайн-форму, чтобы узнать, как мы можем помочь.

Понимание различий между завещанием и трастом

Все слышали термины «воля» и «доверие», но не все знают разницу между ними.Оба являются полезными устройствами планирования недвижимости, которые служат разным целям, и оба могут работать вместе, чтобы создать полный план недвижимости.

Основное различие между завещанием и доверием заключается в том, что завещание вступает в силу только после вашей смерти, а доверие вступает в силу сразу после его создания. Завещание — это документ, который определяет, кто получит ваше имущество после вашей смерти, и назначает законного представителя для выполнения ваших пожеланий. Напротив, траст можно использовать для начала распределения имущества перед смертью, во время смерти или после нее.Траст — это юридическое соглашение, посредством которого одно лицо (или учреждение, такое как банк или юридическая фирма), именуемое «доверительным управляющим», имеет право собственности на имущество другого лица, именуемого «бенефициаром». У траста обычно есть два типа бенефициаров: один набор, который получает доход от траста в течение своей жизни, и другой набор, который получает все, что осталось после смерти первого набора бенефициаров.

Завещание распространяется на любое имущество, которое будет оформлено только на ваше имя после вашей смерти. Он не распространяется на имущество, находящееся в совместной аренде или в доверительном управлении. С другой стороны, траст распространяется только на имущество, которое было передано в траст. Чтобы имущество было включено в траст, оно должно быть оформлено на имя траста.

Другое различие между завещанием и трастом заключается в том, что завещание проходит через наследство. Это означает, что суд наблюдает за исполнением завещания и гарантирует, что завещание действительно, а имущество распределяется так, как хотел умерший. Траст проходит вне завещания, поэтому суду не нужно контролировать процесс, что может сэкономить время и деньги.В отличие от завещания, которое становится частью публичного документа, траст может оставаться частным.

Завещания и трасты имеют свои преимущества и недостатки. Например, завещание позволяет вам назначить опекуна для детей и указать организацию похорон, а доверительное управление — нет. С другой стороны, траст можно использовать для планирования инвалидности или для экономии на налогах. Ваш адвокат может рассказать вам, как лучше всего использовать завещание и траст в плане вашего имущества.


Последнее изменение: 19.09.2019
РЕКЛАМА

Доставка, принятие и действительность сделок

В этой статье излагается намерение, необходимое для того, чтобы документ считался подлежащей принудительному исполнению передачей, которая выдерживает претензии в отношении его недействительности или оспоримости.

Необходимость доставки, без регистрации

Акт о передаче недвижимости вступает в силу и передает право собственности указанному правообладателю, когда акт доставлен . Простого подписания акта собственником в качестве лица, предоставляющего право, недостаточно для того, чтобы лишить владельца права собственности на недвижимость. Требуется доставка подписанного акта.

Доставка относится к двум отдельным действиям:

  • намерение праводателя передать право собственности , а не только физическую передачу документа правообладателю; и

  • принятие грантополучателем акта гранта в качестве немедленной передачи.

В то время как лицо, предоставляющее право, может намереваться передать право собственности, когда он передает документ, если получатель права не принимает документ, документ не будет считаться переданным, и передача не произойдет.

Документ о даровании не требуется регистрировать для передачи права собственности новому владельцу или для передачи права собственности двум или более лицам. Запись подтверждает право собственности против неизвестных незарегистрированных интересов и более поздних покупателей или обременителей.

Например, мать, сын и дочь владеют недвижимостью как совместные арендаторы.

Мать и дочь позже подписывают акт о передаче их неделимых двух третей доли в собственности и передают ее себе как совместным арендаторам. Акт не зарегистрирован.

Мать скончалась, и сын претендует на право собственности на половину доли в собственности. Сын утверждает, что незарегистрированный договор дарения не прерывает совместной аренды между матерью, дочерью и им самим.

Дочь утверждает, что сын владеет только одной третью доли в собственности, поскольку совместные арендаторы, которые заключают сделки друг с другом, не должны регистрировать акт, чтобы разорвать совместную аренду.

Имеет ли сын право на половину доли в собственности как один из оставшихся в живых совместных арендаторов?

Нет! Договор дарения между матерью и дочерью, которые были совместными арендаторами, нужно было только доставить, а не зарегистрировать, чтобы разорвать совместную аренду. Таким образом, сын владеет не более чем своей первоначальной долей в одну треть собственности. [Ре против Ре (1995) 39 CA4th 91]

Конструктивная поставка

Вручение документа подразумевается, когда получатель гранта получает документ или владеет им.Акт также может считаться переданным без фактического владения актом грантополучателя.

Даже если правообладатель не владеет документом, акт не обязательно является недействительным. Когда получателю гранта физически не передается документ, может иметь место конструктивная передача документа.

Конструктивная передача документа получателю гранта считается состоявшейся, если:

  • по соглашению между праводателем и правообладателем, когда праводатель подписывает акт, акт считается доставленным обоими; или

  • документ передается третьему лицу в пользу получателя гранта, и получатель гранта или его агент демонстрирует согласие получателя гранта с документом.[Калифорния. Гражданский кодекс §1059]

Намерение праводателя передать

Без намерения владельца передать право собственности в качестве доверителя документ не будет считаться доставленным, даже если получателю вручается акт о предоставлении прав и он принимает физическое владение документом в качестве поставки.

Рассмотрим владельца, который вручает грантополучателю договор дарения. Владелец устно заявляет, что документ не имеет силы, пока он не умрет, и если получатель гранта умирает первым, документ должен быть возвращен владельцу.Собственник недвижимого имущества не имеет в виду, что акт немедленно передает право собственности на недвижимое имущество получателю гранта.

Владелец умирает, и правообладатель записывает акт. Наследники владельца утверждают, что они владеют недвижимостью, утверждая, что акт недействителен, поскольку владелец не намеревался передать право собственности, когда акт был передан получателю, и, таким образом, акт не может считаться переданным.

Получатель гранта считает, что документ является действительной передачей недвижимости, утверждая, что передача произошла, когда владелец лично вручил ему документ и он принял его.

Однако, чтобы быть действительной поставкой , как владелец, так и получатель гранта должны намереваться передать право собственности на недвижимое имущество одновременно с вручением документа получателю гранта. Владелец недвижимости должен иметь намерение, чтобы документ, передающий недвижимость, действовал как акт, который немедленно лишает владельца титула.

Поскольку владелец предполагал, что документ вступит в силу только после его смерти, о чем свидетельствуют его действия и заявления, когда документ был передан правообладателю, акт также считается ненадлежащим средством уклонения от завещания и является недействительным, поскольку ничего не передает.

Акт не может выступать в качестве завещания или отзывного соглашения о доверительном управлении прижизненных (живых) обязательств. Завещание и договор доверительного управления in vivos являются завещательными документами , которые вступают в силу со смертью собственника. При заключении завещания или соглашения о доверительном управлении владелец не отказывается от контроля или владения до самой смерти.

И наоборот, акт представляет собой документ, предназначенный для передачи простой пошлины (или другого имущества) сразу после доставки. Если даритель не намеревается передать простое вознаграждение (или иное имущество) при передаче документа правообладателю, вручение не происходит, и акт считается недействительным.[В отношении Пипера (1964) 224 CA2d 670]

Теперь рассмотрим владельца собственности, который передает недвижимость получателю гранта по акту гранта. В акте дарения говорится, что владелец резервирует пожизненное имущество для себя. Акт дарения доставляется грантополучателю, который вступает во владение актом дарения, но не недвижимостью.

Грантополучатель в соответствии с актом о резервировании пожизненного имущества для лица, предоставляющего право, не имеет права на владение имуществом до тех пор, пока лицо, предоставляющее право, не умрет. Тем не менее, документ является действительным, и право собственности на имущество было передано получателю гранта, несмотря на то, что в документе оговорено пожизненное имущество, поскольку владелец намеревался передать право собственности.[Уайт против Хендли (1921) 185 C 614]

Передаточный акт как фактическая ипотека

Обычно акт дарения используется с намерением передать полное юридическое право собственности на описываемое имущество, когда оно передается получателю гранта или регистрируется праводателем.

Однако, когда договор о предоставлении предназначен для передачи права собственности кредитору в качестве обеспечения для ссуды, договор о предоставлении не передает право собственности. Ссудный договор, предоставленный в качестве залога, представляет собой фактическую ипотеку , которая налагает залоговое право на имущество в пользу кредитора, как и договор о доверительном управлении.

Например, владельцу нужен кредит, но у него плохая кредитная история. Частный кредитор соглашается предоставить владельцу необходимые средства. Частный кредитор получает документ о предоставлении имущества в качестве обеспечения в случае невыполнения обязательств по кредиту. Недвижимость подлежит возврату владельцу после полного погашения кредита.

Владелец сохраняет право собственности на имущество и несет ответственность за уплату налогов, залоговое право на доверительное управление и содержание имущества.Обычно документ о предоставлении кредитору сочетается с арендой и опционом на выкуп имущества по программе рассрочки (арендной платы) с окончательным/досрочным платежом (при реализации опциона).

Прежде чем ссуда будет погашена, владелец хочет продать недвижимость.

Расследование зарегистрированного права собственности, проведенное брокером владельца, показывает, что имущество принадлежит частному кредитору. Брокер задается вопросом, является ли его клиент истинным владельцем и может ли передать право собственности в случае продажи недвижимости.

Здесь владелец является законным владельцем имущества, а кредитор просто имеет право удержания права собственности. Владелец и заимодавец заключили кредитное соглашение, в соответствии с которым документ о предоставлении предназначался для использования в качестве устройства безопасности до погашения кредита, а не для передачи права собственности на недвижимость. [Орландо против Бернса (1957) 154 CA2d 753]

Брокеры, занимающиеся выдачей займов, должны использовать договор о доверительном управлении в качестве средства, прикрепляющего долг в качестве залогового права на недвижимость. Использование акта дарения в качестве средства защиты недопустимо. Договор дарения обычно приравнивается к намерению лица, предоставившего право, передать все права и право собственности на имущество названному получателю права.

Трастовый договор не передает никаких прав собственности на имущество кредитору. Скорее, договор о доверительном управлении налагает залог на имущество в пользу кредитора, чтобы обеспечить выполнение владельцем обязательства перед кредитором. При оформлении доверительного управления заемщик сохраняет все права собственности на заложенное имущество.

Условная поставка

Документ не может быть доставлен получателю гранта условно.

Документ, переданный грантополучателю или полученный по конструктивной доставке, считается абсолютной передачей . Любые условия, налагаемые дарителем, которые не указаны в акте, являются неисполнимыми. Как только акт доставлен, он действует бесплатно от условий, не записанных в акте. [CC §1056]

Правило условной поставки применяется только к документам, переданным правообладателю , и не применяется, когда документ условно передан третьей стороне , такой как агент условного депонирования, брокер или поверенный.Акт, переданный третьему лицу с указанием передать акт правообладателю при наступлении или выполнении условия, является действительным. [CC §1057]

Например, продавец открывает условное депонирование и вручает условному депонированию свой договор о предоставлении с письменными инструкциями, разрешающими условному депонированию доставить документ, когда покупатель полностью выполнил свои обязательства и условное депонирование будет в состоянии закрыть.

Эскроу позже безоговорочно доставляет документ покупателю при закрытии условного депонирования. Эскроу регистрирует акт у регистратора округа, который, в свою очередь, отправляет акт по почте получателю гранта в соответствии с инструкциями по возврату документов, изложенными в акте.

После размещения на условном депонировании документ о предоставлении гранта может быть возвращен лицу, предоставившем право, только в том случае, если получатель гранта не выполняет свои обязательства или не выполняет взаимные инструкции по условному депонированию. Эскроу выдает документы только по письменным инструкциям обеих сторон.

Акт выдан ошибочно

Теперь рассмотрим продавца, чей брокер находит покупателя, который соглашается купить недвижимость продавца. Депозит открыт. Продавец подписывает и передает инструкции по условному депонированию вместе со своим договором дарения.Эскроу имеет право использовать договор дарения для передачи права собственности на недвижимость покупателю при закрытии условного депонирования.

В инструкциях говорится, что акт должен быть зарегистрирован и отправлен покупателю, когда покупатель выполнит свои обязательства. В инструкциях далее говорится, что документ должен быть возвращен продавцу, если покупатель не выполнит обязательство к дате, указанной в инструкциях.

Покупатель не выполняет свои обязательства. Однако условное депонирование ошибочно записывает договор о предоставлении. Акт высылается покупателю регистратором.

Получил ли покупатель право собственности на недвижимость?

Нет! Эскроу не выполнил инструкции продавца относительно регистрации и вручения акта купли-продажи. Несанкционированная запись условного депонирования и владение покупателем документом являются неправомерными, поскольку поставка не предполагалась ни одной из сторон. Таким образом, право собственности не было передано, и сделка недействительна. Никакого интереса никогда не было передано. [Хильдебранд против Бека (1925) 196 C 141]

Безотзывное условное депонирование создает пожизненное имущество

Рассмотрим владельца, который вручает документ своему брокеру или поверенному в соответствии с письменными инструкциями хранить документ до своей смерти.В случае смерти документ должен быть передан получателю наследства. В соответствии с инструкциями, собственник не сохраняет за собой право отозвать или отозвать акт.

Предоставил ли владелец третьей стороне документ, подлежащий исполнению?

Да! Действие владельца по передаче документа на хранение третьему лицу при отказе от дальнейшего контроля над документом представляет собой передачу документа и одновременно передает право собственности физическому лицу, указанному в качестве правообладателя. Третья сторона становится агентом грантополучателя.Интерес владельца в недвижимости сводится к пожизненному имуществу при доставке, поскольку владелец намеревается сохранить владение и использование собственности до своей смерти. [Хушон против Келли (1912) 162 C 656]

Кроме того, после того как владелец передаст свой документ на хранение третьему лицу и откажется от всякого контроля над документом, последующее уничтожение владельцем документа о праве на дарение, например, его разрыв или повторная доставка документа о праве на дарение обратно владельцу, не имеет значения. восстановить название. [CC §1058]

Кроме того, инструкции владельца условному депонированию зарегистрировать документ, когда условное депонирование может быть закрыто, создает презумпцию доставки, даже если владелец умирает до закрытия условного депонирования.Предполагается, что владелец намеревался в настоящее время передать право собственности на имущество, даже если владелец умирает до закрытия условного депонирования. [Остерберг против Остерберга (1945) 68 CA2d 254]

Принятие грантополучателем

Грантополучатель считается акцептовавшим документ, если грант выгоден грантополучателю.

Например, владелец недвижимости вносит на условное депонирование или у брокера документ о передаче недвижимости указанному получателю гранта. В письменных инструкциях владельца, сопровождающих документ, говорится, что документ должен быть передан получателю гранта после смерти владельца.

Инструкции не содержат положений об изъятии собственником документа из эскроу. Таким образом, правообладатель не имеет права отозвать акт.

Однако получатель гранта не знает о гранте, передающем право собственности на недвижимость.

В случае смерти собственника третье лицо вручает купчую правообладателю.

Является ли акт действительным, даже если получатель гранта, не зная о акте, формально не принял акт?

Да! Передача документа третьему лицу с указанием передать документ правообладателю после смерти собственника (доверителя) считается конструктивным принятием правообладателем, даже если существование акта было тогда неизвестно получателю права.Передача имущества была в пользу грантополучателя. Акт считается принятым получателем гранта, когда акт условно передан третьему лицу. [Виндиате против Мура (1962) 201 CA2d 509]

Кроме того, акт считается принятым и передача завершена, если акт:

  • физически передано грантополучателю [California Trust Co. против Хьюза (1952) 111 CA2d 717];

  • , зарегистрированный грантополучателем [Drummond v. Драммонд (1940) 39 CA2d 418]; или

  • во владении грантополучателя. [California Trust Co., выше ]

Условное принятие грантополучателем

условное принятие акта правообладателем не является доставкой. Акт не вступает в силу до тех пор, пока получатель гранта или его агент безоговорочно не примет акт. [Грин против Скиннера (1921) 185 C 435]

Например, обеспеченный кредитор инициирует процедуру обращения взыскания на имущество владельца.Владелец не хочет потери права выкупа, так как это отрицательно скажется на его кредитоспособности. Таким образом, собственник предлагает передать имущество кредитору в обмен на аннулирование (удовлетворение) долга, обеспеченного имуществом, именуемое актом вместо обращения взыскания .

Однако кредитор заявляет, что акт не будет принят до тех пор, пока:

Собственник вручает кредитору договор купли-продажи. Тем не менее, поиск по названию показывает, что на имущество существует право удержания по младшему трастовому договору. Кредитор приступает к обращению взыскания и не регистрирует и не полагается на документ, поскольку условие правового титула неприемлемо для кредитора.

Младший залогодержатель обнаруживает существование незарегистрированного документа о праве вместо и заявляет, что кредитор не может лишить права выкупа, поскольку кредитор принял документ о праве вместо в соответствии с младшим договором о доверительном управлении (который затем станет первым договором о доверительном управлении).

Однако кредитор согласился принять купчую только при подтверждении статуса титула. Получение правообладателем акта, при этом принятие акта обусловлено подтверждением условия правового титула, не является обязывающей передачей недвижимого имущества.

Документ вступает в силу при вручении получателю гранта только в том случае, если получатель гранта безоговорочно принимает документ. Кредитор не получил документ с намерением принять передачу документа в качестве немедленной передачи права собственности. [Бреретон против Бертона (1938) 27 CA2d 464]

Теперь рассмотрим заемщика, который, зная об условиях кредитора для принятия документа вместо документа, записывает документ с инструкциями регистратору отправить документ кредитору по почте. Намерение заемщика состоит в том, чтобы заставить кредитора согласиться, поскольку условия кредитора в отношении младших залогов не могут быть выполнены.

Если ссудодатель не желает принять акт, когда он получен от регистратора, ссудодатель должен действовать (в письменной форме или в судебном порядке), чтобы заявить, что акт не принят. Заемщик не может заставить кредитора принять документ о собственности, просто зарегистрировав его. Передача, хотя и омрачает возможность принудительного исполнения договора о доверительном управлении кредитора, неэффективна до тех пор, пока не будут выполнены условия кредитора для принятия.

Вознаграждение за акт

Получение вознаграждения от лица, предоставившего право, не требуется для добровольной передачи недвижимого имущества по договору. Акт недействителен из-за отсутствия встречного удовлетворения, полученного дарителем за передачу имущества. [CC §1040]

Кроме того, без обмана или введения в заблуждение со стороны покупателя недвижимости сделка не может быть аннулирована или аннулирована продавцом из-за неуплаты покупателем остатка, причитающегося по покупной цене. Поставленный акт не является недействительным или оспоримым, и право собственности остается за покупателем, если покупатель не предлагает оставшуюся часть покупной цены, которую он согласился уплатить продавцу.

Продавец, передав имущество, может взыскать свои денежные убытки только в судебном порядке. [Лавели против Нонемейкера (1931) 212 C 380]

Однако, если покупатель обещает уплатить часть покупной цены после получения права собственности, а отсрочка платежа по цене не обеспечена, продавец имеет право на залоговое право продавца на проданное имущество на оставшуюся часть цены неоплаченный.

Кроме того, когда праводатель передает недвижимое имущество правообладателю с целью уклонения от кредиторов путем лишения праводателя/должника его активов, передача может быть аннулирована кредиторами как мошенническая передача . [CC §§3439 и далее]

Передача считается мошеннической, если:

  • собственник намеревается обмануть кредиторов, уклоняясь от уплаты;

  • разумно эквивалентная стоимость не получена собственником в обмен на переданное имущество; и

  • владелец является или будет неплатежеспособным в связи с передачей имущества, или он намеревался или должен был знать, что возьмет на себя долги, превышающие его платежеспособность. [СС §3439.04]

Регистрация акта дарения

Для передачи недвижимого имущества запись акта не требуется.Переданный акт передает интерес к недвижимости, даже если акт не может быть зарегистрирован.

Например, право собственности на неделимую половину доли владельца в недвижимом имуществе принадлежит владельцу и совладельцу как совместным арендаторам.

Собственник подписывает и вручает акт о передаче имущества грантополучателю, что прекращает совместную аренду с совладельцем. Подпись собственника на акте не заверяется нотариусом, что является необходимым условием ее регистрации.[Калифорния. Правительственный кодекс §27287]

Совладелец утверждает, что акт, подписанный владельцем (ныне покойным), не был доставлен, поскольку подпись лица, предоставляющего право, на акте не была подтверждена.

Однако на вручение акта не влияет тот факт, что акт не был признан или зарегистрирован. Передача собственником документа получателю гранта была достаточной для прекращения совместной аренды. [Гонсалес против Гонсалеса (1968) 267 CA2d 428]

Документ должен быть зарегистрирован только для того, чтобы уведомить будущих покупателей или обременителей о передаче.Запись акта закрепляет интерес , переданный в отношении других лиц, которые впоследствии могут претендовать на право собственности, залог или право аренды на имущество.

Акт, который может быть зарегистрирован в регистраторе округа, должен включать:

  • идентификация лица, запрашивающего запись и которому документ будет возвращен регистратором округа, указанное в верхнем левом углу документа [Gov C §27361. 6]; и

  • адрес, куда и кому налоговые декларации должны быть отправлены уездным сборщиком налогов, указанный внизу первой страницы.[Правительство C §27321.5]

Неспособность идентифицировать лицо, запрашивающее регистрацию акта, куда должен быть отправлен акт после регистрации и куда должны быть отправлены отчеты по местному налогу на недвижимость, не влияет на действительность акта или конструктивного уведомления другим лицам, подразумеваемым записью акта. [Gov C §§27321.5; 27361,6]

Акт, представляемый для регистрации, должен также включать сумму документарного передаточного налога, подлежащего уплате. Акт не будет зарегистрирован регистратором, если во время регистрации не будет уплачен документальный налог на передачу .Дополнительный налог на передачу может взиматься городом, округом или городом и округом одновременно. [Калифорния. Кодекс доходов и налогообложения §§11901 и последующие]

Документ, представленный для регистрации, который представляет собой смену владельца и подлежит переоценке в соответствии с Предложением 13, должен сопровождаться заявлением об изменении права собственности для окружного заседателя. [Правительство C §27280; Ред. и Т С §480]

Если документ, представленный регистратору округа, не включает заявление об изменении права собственности, регистратор зарегистрирует документ и либо:

  • включают смену формы собственности с возвратом зарегистрированного документа; или

  • предоставить оценщику идентификацию зарегистрированного документа, не сопровождаемого заявлением о смене владельца.[Правительство C §27321]

Кроме того, нотариус, удостоверяющий подпись лица на акте, влияющем на право собственности на недвижимость, например, акте дарения, акте об отказе от права собственности или акте доверительного управления, потребует, чтобы физическое лицо оставило отпечаток своего большого пальца в журнале нотариуса. Требование об отпечатке пальца не применяется к записи акта доверительного управляющего или повторной передаче акта о доверительном управлении. [Gov C §8206(a)(2)(G)]

Недействительные и оспоримые сделки

Недействительные и оспоримые термины, которые кажутся похожими, но отличаются датой, когда они влияют на действительность документа.

Недействительные акты не имеют законной силы и никогда не передают интерес к недвижимости в любое время, концепция называется недействительным ab initio — недействительным с самого начала.

Если право собственности заявлено в соответствии с недействительным документом, требование о праве собственности должно быть отклонено, даже если правообладатель приобрел имущество добросовестно без какого-либо уведомления о дефекте права собственности или в передаче.

Например, продавец признан невменяемым и неспособным вести свои дела (некомпетентным).Суд назначает опекуна для управления делами продавца.

Покупатель, не зная о состоянии или опеке продавца, покупает недвижимость у продавца. Покупатель получает акт дарения имущества от продавца.

Является ли акт купли-продажи недвижимости действительной передачей, поскольку покупатель не знал о состоянии продавца и заплатил за недвижимость справедливую стоимость?

Нет! Перед передачей суд признал продавца недееспособным и назначил опекуна. Назначение опекуна судом считается уведомлением обо всем состоянии продавца — независимо от того, зарегистрировано ли уведомление о назначении, — поскольку вынесение решения о недееспособности продавца считается уведомлением.

Таким образом, статус покупателя как добросовестного приобретателя правового титула у признанного недееспособным не защищает договор от отмены. Сделка была недействительна с момента ее создания и не имела юридической силы в любое время. [CC §40]

Другие примеры недействительных сделок включают:

  • акт, подписанный и доставленный продавцом в возрасте до 18 лет – недееспособность [Калифорния.Семейный кодекс §6701];

  • документ, переданный получателю с намерением, что он не будет действовать до смерти владельца — условная передача [Estate of Pieper, выше ];

  • документ, существенно измененный без согласия праводателя [Tannahill v. Greening (1927) 85 CA 714]; или

  • поддельный акт. [Мелей против Коллинза (1871) 41 C 663]

Оспоримые сделки

Оспоримый акт, в отличие от недействительного акта, является актом, который действителен и подлежит исполнению после вручения — до тех пор, пока он не будет оспорен из-за дефекта и решение суда не признает акт недействительным.

Примеры оспоримых документов включают:

  • документ, полученный посредством ложных представлений, например, правообладатель, который приобретает право собственности при продаже доверительным управляющим, заявляя, что обладает более глубоким знанием относительно собственности, чтобы исказить условие права собственности и тем самым побудить владельца разрешить конфискацию имущества [ Сигер против Оделла (1941) 18 C2d 409];

  • документ, полученный с помощью неправомерного влияния или угроз, таких как лишение свободы и ограничения свободы владельца до тех пор, пока владелец не подпишет акт о предоставлении [Campbell v. Genshlea (1919) 180 C 213]; или

  • акт от лица, предоставившего право, страдающего психическим расстройством, но не полностью лишенного понимания, совершенный до вынесения судебного решения о недееспособности лица, предоставляющего право, в отношении передачи. [CC §39]

В отличие от недействительных сделок, оспоримая сделка подлежит принудительному исполнению добросовестным покупателем или обременителем, когда право собственности принадлежит правообладателю на основании оспоримой, но еще не признанной недействительной сделки.

Например, просрочен кредит под залог недвижимости.Владелец обеспокоен тем, что имущество может быть продано путем обращения взыскания, что повлияет на его кредитный рейтинг. К владельцу обращается консультант по обращению взыскания, который с помощью мошеннических угроз и преследований может получить от владельца акт о предоставлении права выкупа.

Консультант, как получатель гранта по договору, вступает во владение имуществом и рефинансирует его, получая новый кредит для погашения старого кредита. Новый кредитор, не зная, что получатель гранта получил договор о предоставлении гранта путем мошенничества, обеспечен договором о доверительном управлении имуществом, которое теперь принадлежит консультанту по обращению взыскания.

Позже первоначальный владелец подает в суд на консультанта по обращению взыскания, чтобы признать сделку недействительной. Владелец регистрирует уведомление о рассмотрении дела, именуемое lis pendens . Позже договор о предоставлении гранта объявляется недействительным, поскольку получатель гранта, консультант по обращению взыскания, использовал угрозы и ненадлежащее влияние для получения договора обманным путем.

Между тем, новый кредитор, чей обеспечительный интерес основан на оспоримом документе, начинает обращение взыскания на вексель и трастовый договор.

Собственник, отменивший свой акт как оспоримый, теперь требует, чтобы ссудодатель не мог обратить взыскание, поскольку акт, на основании которого был приобретен трастовый акт ссудодателя, был объявлен недействительным.

Может ли кредитор обеспечить исполнение договора о доверительном управлении, созданного получателем гранта в соответствии с мошенническим договором, который был признан недействительным?

Да! Дело было оспоримым, а не недействительным, когда оно было подписано и доставлено получателю гранта, который исполнил договор о доверительном управлении, теперь лишенный права выкупа. Кредитор стал обременителем до того, как лицо, предоставившее право (предыдущий владелец), оспорило действительность документа перед получателем права выкупа (консультантом по обращению взыскания).

Таким образом, кредитор считается добросовестным обременителем стоимости и имеет право принудительно взыскать вексель и договор о доверительном управлении, поскольку договор о доверительном управлении был зарегистрирован до того, как кредитор получил фактическое или конструктивное уведомление (согласно lis pendens ) об оспаривании собственника, которое в конечном итоге добился признания акта гранта недействительным. [Фэллон против Triangle Management (1985) 169 CA3d 1103]

Что означает «Дата вступления в силу» в контракте?

Вы когда-нибудь подписывали контракт, а затем задавались вопросом, когда условия контракта вступают в силу? Для многих из нас ответ на этот вопрос, вероятно, «нет». Распространено заблуждение, что договор вступает в силу в день его подписания. Это не обязательно так.

Чтобы понять разницу между подписанием договора и вступлением договора в силу, важно знать два термина: дата вступления в силу и дата исполнения .

Какова дата исполнения контракта?

Датой исполнения является день подписания контракта обеими сторонами. Это когда обе стороны соглашаются с условиями, изложенными в контракте. Однако это не обязательно день вступления договора в силу. Итак, какова дата вступления в силу договора?

День, когда контракт вступает в силу, называется датой вступления в силу (или датой вступления в силу контракта), которая может отличаться от даты исполнения. Эта дата не может предшествовать дате исполнения, то есть договор не может вступить в силу до тех пор, пока его не подпишут все стороны. Подписывая договор, все стороны заявляют, что они согласны с датой вступления в силу.

Дата вступления в силу наступает, когда начинаются ваши обязательства, изложенные в контракте. Если вы не выполните свои обязательства по контракту после этой даты, другие вовлеченные стороны теперь могут подать на вас в суд за нарушение контракта. Важно отметить дату вступления в силу контракта, потому что вам нужно знать, когда начинаются ваши обязательства.

Дата вступления в силу контракта по сравнению с датой исполнения

Во многих случаях дата исполнения контракта наступает раньше даты вступления в силу. В этих обстоятельствах дата, когда все стороны подписывают контракт, отличается от даты вступления контракта в силу.

Например, если вы переезжаете в новую квартиру, вы можете заранее подписать договор аренды жилья. Часто арендодатель и арендатор подписывают контракт за несколько недель, а иногда и месяцев вперед.Хотя вы можете подписать договор аренды задолго до того, как официально въедете в новую арендуемую недвижимость, вы не связаны условиями договора аренды до даты его вступления в силу. Для большинства договоров аренды это первый день вашего договора об аренде с фиксированным сроком или автоматическим продлением. Также часто это день, когда вы получаете ключи и можете начать въезжать.

Это означает, что даже если вы подписали договор об аренде за несколько месяцев до въезда, вы не обязаны содержать квартиру в чистоте, платить арендную плату или что-либо еще до фактического начала аренды (если в вашем договоре не указано иное).И наоборот, вам также не разрешается жить в помещении до даты вступления в силу.

При этом договор не считается действительным, пока его не подпишут все необходимые стороны. Например, если дата вступления в силу аренды — 1 сентября, но сегодня 3 сентября, а необходимые стороны не подписали договор, он недействителен.

В зависимости от договора дата вступления в силу и дата исполнения могут совпадать. Внимательно прочитайте свой контракт, чтобы точно определить, когда он начинается.Однако имейте в виду, что существуют разные способы записи даты вступления в силу в контракте.
Иногда дата вступления в силу является фиксированной датой, которая указывается явно. Однако контракт может не начинаться с фиксированной даты и вместо этого может быть условным. Если контракт начинается с даты его подписания всеми сторонами, то это условная дата вступления в силу . Контракт также может начаться после того, как важные документы были поданы в государство или после даты выдачи лицензии.

В чем разница между датой вступления в силу и датой начала действия?

Дата начала — это день, когда начинаются действия по договору.По сути, это еще один термин для даты вступления в силу. Хотя мы рекомендуем использовать термин «дата вступления в силу», вы можете время от времени встречать термин «дата начала действия», особенно при аренде жилых помещений.

При подписании следующего контракта внимательно прочитайте документ. Теперь, когда вы знаете разницу между датой вступления в силу и датой исполнения, обратите внимание на документ, чтобы точно знать, когда он вступает в силу.

Знание разницы между двумя датами имеет решающее значение для правильной работы с контрактами.Вы поймете, когда ваша роль в контракте вступит в силу, и защитите себя от возможных судебных исков.

Получите доступ к сотням шаблонов юридических документов

Создайте бесплатную учетную запись LawDepot сегодня

Каковы три наиболее распространенных типа документов? • Davis Upton & Palumbo, LLC

 

Что такое акт?

Документ определяется как юридический документ, который передает, подтверждает, изменяет и/или резервирует определенные права на недвижимое имущество.При покупке недвижимости важно знать, есть ли какие-либо дефекты титула. Три типа актов указывают на разные уровни гарантии от этих дефектов.

Общий гарантийный талон 

Общий гарантийный договор — это документ, в соответствии с которым праводатель (продавец) гарантирует правообладателю (покупателю), что собственность свободна и не имеет дефектов правового титула по всей цепочке правовых титулов с момента возникновения собственности до настоящего времени. С этим типом акта праводатель (продавец) удостоверяет правообладателя (покупателя), что он будет защищать право собственности от обвинений в дефектах, даже тех дефектов, которые предположительно существовали до того, как праводатель (продавец) стал владельцем имущества.

Специальная гарантия 

Специальный гарантийный договор — это документ, посредством которого лицо, предоставляющее право (продавец), гарантирует получателю права (покупателю), что лицо, предоставляющее право (продавец), не создало дефекта в праве собственности на имущество во время его владения имуществом. С этим типом акта праводатель (продавец) удостоверяет правообладателя (покупателя), что он будет защищать титул от обвинений в дефектах, которые предположительно были вызваны во время владения праводателем (продавцом) имуществом.

Акт об отказе от претензий

Акт об отступлении от права требования — это документ, посредством которого лицо, предоставляющее право (продавец), гарантирует получателю права (покупателю), что лицо, предоставляющее право (продавец), может не иметь никаких прав собственности на имущество, но любые права на имущество, которые он имеет, он передает получателю права. (покупатель).Эти типы сделок распространены между супругами в ситуациях развода и передачи между членами семьи, если собственность принадлежала членам семьи в течение длительного периода времени.

В заключение

В Davis, Upton & Palumbo LLC мы представляем многих частных владельцев недвижимости, когда возникают вопросы с недвижимостью. Наша группа по работе с недвижимостью заработала репутацию «людей, с которыми можно поговорить», когда речь идет о недвижимости. Чтобы узнать больше о наших услугах в сфере недвижимости, нажмите здесь или свяжитесь с нами сегодня.

 

Эти видеоролики предназначены только для общей информации и не предназначены для решения вашей конкретной правовой ситуации или предоставления юридических консультаций.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>