С правом выкупа: Аренда с правом выкупа. Как это работает?

Всё об аренде авто с правом выкупа

Позволить себе приобрести автомобиль могут далеко не все. Если на руках нет нужной суммы, а банковская ссуда недоступна, можно взять авто в аренду с правом выкупа. Такая схема имеет свои нюансы, знание которых поможет успешно решить вопрос.

Содержание

Кому это нужно?

Потребность в собственном транспорте – распространенная ситуация. Долгосрочная аренда авто с правом выкупа позволяет без ущерба для «кошелька» развивать бизнес. По сути, машина сама «зарабатывает» на регулярные платежи, обозначенные в договоре. Преимуществами такой услуги пользуются:

• — Частные лица, работающие в сфере такси. Перспектива зарабатывать с помощью арендованного авто, уже имеющего соответствующую лицензию, – вполне реальна. При этом можно выбрать транспорт, исходя из своих финансовых возможностей, типа перевозок (частных или корпоративных).

• — Компании, деятельность которых связана с пассажирскими перевозками. Расширение бизнеса требует новых транспортных средств, но не предполагает больших вложений? Оптимальный вариант – взять коммерческое авто в аренду и со временем выкупить его.

• — Крупные организации, специализирующиеся на грузоперевозках, в том числе и международных. Необходимость пополнить автопарк новыми единицами не всегда «подкрепляется» возможностями фирмы. Чтобы не прерывать цепочку бизнес-развития, не обязательно обращаться в банк и в ближайшие несколько лет зависеть от его условий.

Аренда авто с выкупом vs. покупка в кредит ↑

Главная опасность, которая подстерегает заемщика при оформлении кредита в банке, – риск отказа. Частному лицу или организации необходимо предоставить максимум доказательств платежеспособности, и если какой-то момент вызовет сомнения, возможен отказ в кредите.

Другие пункты также не в пользу банка:

• — Первоначальный взнос – в пределах 30%. При аренде авто с правом выкупа он на порядок ниже, а в некоторых случаях вообще не предусмотрен.

• — Справка с места работы и подтверждение стабильного дохода – обязательны.

• — Приобретенный в кредит автомобиль не подлежит замене.

Аренда с выкупом «выигрывает» по всем параметрам, ее условия – более лояльны и демократичны. Пакет «бумаг» при этом минимален: он включает паспорт гражданина РФ, дополнительный документ, удостоверяющий личность, водительские права.

В качестве «бонусов» клиент прокатной конторы получает:

• — постановку транспорта на учет;
• — техосмотр в установленные сроки, сезонную смену колес;
• — страхование автомобиля.

А теперь представим, что сроки аренды вышли, а машина по каким-то параметрам не устраивает. Все просто: не выкупайте! Подберите себе более подходящий вариант. Такая схема не противоречит условиям аренды с правом выкупа.

Каковы условия? ↑

Взять автомобили для коммерческого проката и не только в аренду с последующим выкупом может любой гражданин РФ не младше 19 лет. Одно из важных условий – отсутствие судимости (этот пункт обязательно проверяется). Следует взять во внимание и такие пункты:

• — Оплата аренды. Сумма платежа определяется рядом критериев, куда входят марка автомобиля, его тип, производитель, «возраст». Учитываются также налоги, страховые издержки, расходы на амортизацию. Вполне закономерно, ежемесячные (еженедельные, поквартальные) выплаты могут немного превышать суммы по кредиту за такую же машину. Даже при том, что прокатные конторы в большинстве случаев идут навстречу клиенту, просрочивать платеж нежелательно.
• — Возможность досрочного выкупа. Внимательно изучайте договор: некоторые компании не предусматривают погашения стоимости транспорта раньше времени.
• — Страхование. Фирмы, специализирующиеся на аренде авто, осуществляют этот пункт самостоятельно и включают его в общую стоимость аренды.
• — Документация. Полноправным владельцем автомобиля клиент прокатной конторы становится после выплаты всех прописанных в договоре платежей. До этого момента он пользуется транспортом по доверенности. Согласование условий эксплуатации с агентством – обязательно. Учитывается и «география»: она может быть расширена до международных масштабов.

Тонкости процесса ↑

Договор аренды авто с правом выкупа подписывается после выполнения нескольких обязательных этапов. Алгоритм действий выглядит так:

• — Вначале выбирается транспорт. Это может быть единица из автопарка компании или автомобиль на заказ.
• — После этого рассчитываются общая сумма сделки и регулярные платежи.
• — Далее клиент заполняет анкету, после одобрения которой подписывается договор. К нему прилагается акт приема-передачи транспорта.
• — После согласования договора со страховым агентством арендатор получает автомобиль.
• — В обозначенные сроки при условии четкого выполнения условий договора транспорт переходит в собственность арендующей стороне.

Важно! Новый или б/у автомобиль под заказ придется ждать несколько дней. При этом предполагается первоначальный взнос: сумма оговаривается дополнительно.

Аренда авто с выкупом — Прокат и аренда авто в Москве без водителя

В «АМ-прокат» вы можете не только взять в аренду любой автомобиль из парка, но и в последствие выкупить его.   Такая услуга называется аренда с правом выкупа. Будет неверным сравнивать такую покупку с кредитом или лизингом. На самом деле вы берете машину во временное пользование, а впоследствии она может перейти в вашу собственность.

Почему эта услуга несравнима с кредитом? В арендную плату входят: техобслуживание машины, плановое и внеплановое, сезонные комплекты резины, система безопасности и работы по ее монтажу, оформительские затраты, включающие транспортный налог, страховку по системам КАСКО и ОСАГО. В среднем перечисленные расходы составляют примерно 15-20% от стоимости самого автомобиля.

• Гибкий график платежей – вы сами формируете удобный вам график платежей и можете досрочно погашать и выкупать машину.
• Экономия денежных средств – первоначальный платеж включает техобслуживание и оформительские затраты;
• Экономия драгоценного времени – нет необходимости собирать большой пакет документов (справки о доходах и т.п.) При выкупе вы можете получить машину в кратчайшие сроки, не превышающие 3 дней. И вам не будет нужно заниматься страховкой, поисками резины, прохождением ТО и т.д.
• Вы выбираете – если вдруг по каким-то причинам вам разонравился автомобиль, вы можете перезаключить договор на любую другую модель из парка компании, а выплаченная сумма будет переведена на новый договор.
• Оптимальные условия для оформления – не нужна прописка, не нужны справки о доходах и т.п.

Срок действия договора составляет не более двух лет, оптимальный срок выбираете вы. Так же имеется возможность досрочного выполнения обязательств по договору.

Вы самостоятельно можете выбрать оптимальный для себя график платежей (еженедельно или ежемесячно), и выплачивать суммы в течение всего срока действия договора или досрочно.

Вы получите машину, которая уже стоит на учете и застрахована по КАСКО и ОСАГО.

Желающий взять машину в аренду с правом выкупа должен пройти проверку службой безопасности компании. Водительский стаж должен при этом составлять не менее года. Прописка в Московском регионе не обязательна.

Предварительный этап – вы выбираете машину из парка или согласуете ее с компанией. Производится расчет суммы сделки, и вы заполняете анкету, которая рассматривается службой безопасности компании. Если будет получено одобрение, оформляется договор аренды с правом выкупа.

Заключение договора – в документ прописываются все условия сделки, график платежей, прикрепляется акт приема-передачи авто. Если машина покупается по вашему заказу, то первоначальный взнос составляет не менее 15% от стоимости машины и первый взнос уплачивается в день подписания договора.

Передача машины в аренду – после согласований со страховой компанией вы получаете авто. Если машина из парка, то вы получите ее в день подписания договора, ели машина покупается под заказ, то вы сможете ее получить в течение 3-х дней.

Переход в собственность оформляется по завершении всех выплат по договору, и вы становитесь полноправным владельцем авто.

С «АМ-Прокат» выгодно, легко и просто стать владельцем нового автомобиля. Свяжитесь с нашими сотрудниками, которые квалифицированно ответят на все ваши вопросы.

Аренда авто с выкупом в Москве | Пилот-Авто

Аренда автомобиля с последующим выкупом — альтернатива покупки в кредит, очень популярна среди частных лиц и небольших компаний. Это выгодный вариант, когда вам нужно срочно получить в свое распоряжение автомобиль без привлечения банка или больших единовременных вложений. Мы не требуем подтверждения стабильного дохода и справок с места работы. Всё, что вам нужно — паспорт, водительское удостоверение, и заполнить простую анкету. Но если вы уже являетесь нашим клиентом, то даже этого не потребуется.

Просто приходите к нам в офис, чтобы выбрать автомобиль и внимательно ознакомиться с договором перед его подписанием.

В нашем автопарке более 200 машин, и он постоянно обновляется. У нас можно арендовать машину под выкуп любого класса, от KIA Rio и Solaris до Mercedes G-Class и Audi R8. Если автомобиля вашей мечты нет в нашем автопарке, мы найдём и профинансируем его покупку для вас.

На каждый автомобиль делается индивидуальный расчет. Мы предлагаем варианты выкупа в течении года, двух или трёх лет, с первоначальным взносом от 15% стоимости автомобиля. Процентная ставка данной программы начинается от 12.7% годовых (зависит от суммы первоначального взноса и срока выкупа автомобиля). Обязательным условием является страхование автомобиля по рискам КАСКО и ОСАГО. Вы можете застраховать автомобиль самостоятельно или предоставить эту заботу нам. Если возиться со страховкой вам не хочется, мы можем предложить вам два варианта страхования: 

1. Полное страхование автомобиля с франшизой (зависит от класса авто).
2. Страхование угон/тотал (полная гибель).

ОСАГО рассчитывается по среднерыночной стоимости. Его можно оплатить сразу, вместе с первоначальным взносом, или включить в ежемесячные выплаты.
После осуществления всех платежей, или в случае досрочного погашения, автомобиль переходит в вашу собственность. В этом и заключается основное отличие от обычной аренды. Всё просто!

Аренда с правом выкупа: налоговые последствия

Организация, которая хочет получить в пользование то или иное имущество, может заключить с его владельцем договор аренды, или выкупить это имущество. Но есть и еще один вариант — заключить договор аренды с правом выкупа. От правильности определения условий этого договора зависит налоговая судьба передаваемого имущества.

Договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи (статья 609, 624 ГК РФ). Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду (движимое, недвижимое; здание или предприятие как имущественный комплекс). В статье мы остановимся лишь на общих положениях, связанных с заключением договоров аренды с правом выкупа имущества (признаваемого для целей налогообложения налогом на прибыль основным средством).

Это не купля-продажа

Самая распространенная ошибка — отождествление договора аренды с правом выкупа с договором купли продажи в кредит. На самом деле они не имеют ничего общего. Этот вывод подтверждает и Высший арбитражный суд. Так, в пункте 2 Информационного письма от 11.01.02 № 66, посвященного вопросам аренды, сказано, что надо четко разграничивать два разных института — выкуп арендованного имущества (статья 624 ГК РФ) и продажа имущества в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ).

В тоже время, ВАС РФ отмечает, что форма договора аренды с правом выкупа подчиняется правилам для договора купли-продажи. Дело в том, что согласно пункту 3 статьи 609 ГК РФ договоры аренды имущества, предусматривающие переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключаются в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Ко всем иным отношениям, связанным с выкупом арендованного имущества, применяются правила не о купле-продаже, а об аренде.

Оформляем договор

Оформляя договор аренды с правом последующего выкупа имущества, в его тексте надо обязательно прямо оговорить, что арендатор имеет право приобрести объект аренды в собственность.

Но если первоначально в договоре такого условия не было, то стороны могут заключить об этом дополнительное соглашение к договору, изменяющее условия аренды имущества. Дополнительное соглашение заключается в письменной форме. Если основной договор аренды подлежал государственной регистрации (например, договор аренды офисного помещения, заключенный на срок более года), то и дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать. Если же договор был удостоверен нотариусом, то и дополнительное соглашение придется заверить у нотариуса.

Далее надо определиться с тем, при выполнении каких условий имущество действительно перейдет в собственность к арендатору. Здесь Гражданский кодекс предоставляет возможность выбрать из нескольких вариантов. Первый — имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии уплаты выкупной стоимости. Второй вариант — арендатор становится собственником арендуемого имущества до истечения срока аренды, но при условии внесения арендатором всей выкупной цены. И, наконец, возможет еще один вариант — имущество перейдет в собственность к арендатору при наступлении хотя бы одного из условий: полная уплата выкупной стоимости или истечение срока аренды.

Соответственно, в договоре обязательно надо определить размер и порядок уплаты выкупной стоимости имущества. В противном случае, в договоре не будет существенного условия, и такой договор будет считаться незаключенным (не порождающим обязательств для сторон).

Выкупная стоимость

Порядок определения выкупной стоимости является крайне важным условием, существенным для обеих сторон договора аренды с правом выкупа. Анализируя пункт 2 статьи 624 ГК РФ можно прийти к выводу, что выкупная стоимость объекта аренды можно сформировать следующими способами. Во-первых, размер выкупной стоимости принимается равным сумме арендных платежей за весь период аренды. При этом, арендатор для выкупа здания не должен больше вносить никаких дополнительных платежей.

Во-вторых, сумма арендных платежей определяется отдельно, а выкупная стоимость имущества отдельно. При этом арендная плата может, как засчитываться в покупную стоимость, так и нет. Соответственно, в таком случае, арендатор для выкупа имущества должен будет внести дополнительную плату.

Налоговые последствия

При заключении договора аренды с правом выкупа сторонам необходимо учитывать, что право собственности на объект аренды перейдет к арендатору только при выполнении всех условий, закрепленных в договоре (истечение срока аренды, внесение выкупной стоимости). Следовательно, до этого момента обязанность по начислению амортизации на объект аренды, как в бухгалтерском, так и в налоговом учете будет лежать на арендодателе.

Первоначальная стоимость имущества, выкупленного арендатором, напрямую зависит от того, как в договоре определена выкупная стоимость арендуемого имущества.

Если в договоре выкупная цена определена как сумма всех арендных платежей, внесенных за время аренды, то арендатор в итоге может получить имущество с нулевой первоначальной стоимостью. Объясним почему. Согласно пункту 1 статьи 257 Налогового кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования. Расходы в виде арендных платежей, произведенные арендатором, включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализаций (подпункт 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ). Следовательно, арендные платежи не могут признаваться расходами, формирующими первоначальную стоимость амортизируемого имущества.

В тоже время, передачу выкупленного имущества в рассматриваемом случае нельзя признать безвозмездной. Ведь условие о выкупе имущества подразумевает возмездность передачи права собственности. Таким образом, в случае определения в тексте договора размера выкупной стоимости имущества как совокупности арендных платежей, арендатор примет в собственность имущество с «нулевой» первоначальной стоимостью.

А вот если выкупная стоимость имущества выделена отдельной суммой, размер первоначальной стоимости амортизируемого имущества будет равен выкупной стоимости, закрепленной в договоре. При этом арендные платежи ежемесячно будут уменьшать сумму выкупной стоимости, определенную договором. Но на счетах бухгалтерского учета ежемесячное уменьшение выкупной цены не отражается, так как выкуп арендованного имущества является правом, а не обязанностью арендатора. В бухгалтерском учете арендодателя данное право не может быть признано доходом от реализации имущества, так как отсутствует уверенность в том, что может произойти увеличение экономических выгод арендодателя (пункт 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации»). Например, договор может быть расторгнут, если арендатор не выплатит выкупную цену здания.

При получении же арендодателем платежа, которым будет полностью погашена остаточная выкупная стоимость и при условии, что такой платеж произведен не за сдачу имущества в аренду, сумму полученной остаточной выкупной стоимости должен отразить в качестве операционного дохода от продажи основного средства (пункт 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).

Таким образом, по нашему мнению, в договоре аренды с правом выкупа целесообразно проводить четкое разделение между выкупной ценой и суммой арендных платежей.

Сергей БАРЫШНИКОВ

Право на покупку: жилищный кризис, который построила Тэтчер | Социальное жилье

В августе 1980 года первое правительство Маргарет Тэтчер, которому едва исполнился год, но уже крайне непопулярное и увязшее в проблемах, приняло Жилищный закон. Даже больше, чем большинство законодательных актов, он был многословным и повторяющимся, но его смелое намерение выделялось: «дать… право покупать свои дома… арендаторам местных органов власти». Он предусматривал революцию в образе жизни значительного меньшинства британцев.

Эта революция, которую правительство Дэвида Кэмерона надеется возродить, предоставив право покупки жильцам жилищных ассоциаций, ждала ужасно долго.Вопреки расхожему мнению, ловко посеянному консерваторами в 1980 году и с тех пор упорно культивируемому правыми британцами, продажа муниципальных домов не была внезапным гениальным ходом правительства Тэтчер. Идея была так же стара, как и само муниципальное жилье.

«Жилищное законодательство девятнадцатого века требовало, чтобы построенные советом дома в районах реконструкции были проданы в течение 10 лет после завершения», — отмечают историки Колин Джонс и Алан Мьюри в своей малоизвестной, но откровенной книге 2006 года «Право на покупку».В 1920-е годы муниципальные дома продавались «в небольших количествах». В 50-е годы продажи ускорились: только в мае 1956 года было продано 5 825 автомобилей. К 1972 году даже явно левацкий министр окружающей среды тори Питер Уокер мог заявить на своей партийной конференции, что возможность муниципальных арендаторов покупать свои дома была «очень основным правом» и что им должна быть предложена 20% скидка на рынке. цена. Позже, в 1970-х годах, Уокер пошел дальше, предложив просто передать муниципальную собственность ее арендаторам.Майкл Хезелтайн, консервативный теневой секретарь по окружающей среде с 1976 года, который был близок к Уокеру и, как и он, имел популистскую сторону, согласился.

Советы по труду, реагируя на убожество и перенаселенность викторианских и эдвардианских городов, а также явную неспособность частных домовладельцев и застройщиков справиться с этим — действительно ликование, с которым некоторые из них эксплуатировали это, — построили большую часть раннего муниципального жилья в Великобритании. в 1900-х годах. Советы по труду и правительства продолжали строить его в больших количествах в течение следующих семи десятилетий. К началу 70-х годов некоторые лейбористские местные власти даже скупали целые улицы ветхой городской собственности у частных домовладельцев и превращали их в муниципальные дома — осязаемая и мощная демонстрация государственной власти, компенсирующей провалы рынка. К 1980 году доля всего британского жилья, находящегося в руках государства, была «большой… по международным стандартам», пишут Джонс и Мьюри, «почти одно из трех домохозяйств». Большинство лейбористских политиков полагали, что было немного причин, электоральных или моральных, чтобы рискнуть разрушить систему жилищной безопасности, которая сделала перенаселенную страну пригодной для проживания десятков миллионов человек.

Тем не менее, с середины 70-х некоторые влиятельные лейбористы, такие как пресс-секретарь Гарольда Уилсона Джо Хейнс и экономический советник Джима Каллагана Гэвин Дэвис, начали задаваться вопросом, является ли аренда у совета, часто пожизненная, удовлетворительным способом для таких британцев жить, а также могут ли правительства позволить себе продолжать строительство необходимой недвижимости. К концу 70-х у администрации Вильсона, а затем и у администрации Каллагана все больше не хватало денег; и их более дальновидные члены все больше интересовались ростом потребительства и частной собственности, а также тем, как лейбористы могут приспособиться к этому, прежде чем другие партии смогут воспользоваться всеми преимуществами.Оба лейбористских правительства строили все меньше муниципальных домов. В 1977 году администрация Каллагана провела широкомасштабное жилищное исследование, согласно которому «для большинства людей владение собственным домом является основным и естественным желанием». Язык, используемый лейбористами и консерваторами для обсуждения этого вопроса, начал сближаться.

На всеобщих выборах 1979 года продажа муниципальных домов занимала видное место в манифесте консерваторов.В этой тонкой брошюре праву на покупку уделялось столько же места, сколько и таким огромным вопросам, как образование и здравоохранение, и разъяснялись вплоть до точных скидок, которые будут предлагаться арендаторам. Они должны были начинаться с 33% от рыночной стоимости их дома и должны были увеличиваться в зависимости от того, как долго они его арендовали, максимум до 50% для арендаторов со стажем работы 20 лет и более. «Мы также обеспечим, — обещал манифест, — 100-процентную доступность ипотечных кредитов». Для любого покупателя, особенно для людей позднего среднего возраста и старше, британской возрастной группы, которая, скорее всего, проголосует за консерваторов, это были чрезвычайно щедрые условия; или, как сказал мне Дэвис, наполовину впечатленный, наполовину в ужасе: «Вы сошли с ума, если не купили.

Представляют ли эти условия выгодную сделку для государства, которое в конце концов построило эти дома и потеряет арендный доход от них, в манифесте не исследовалось. Не были связаны, даже более фундаментальные вопросы. Останется ли в стране достаточно дешевого жилья после распродажи? И будет ли эта политика иметь неприятные последствия, если население и, следовательно, спрос на жилье вырастут? Учитывая, что Великобритания была частью ЕС, а также была связана другими оживленными иммиграционными путями со своей обширной бывшей империей и с США, население страны оставалось стабильным или падающим, как это было на протяжении 1970-х годов — периода предполагаемого упадка Британии, который Тэтчер шумно обещал повернуть вспять — вряд ли можно было предположить.

Но по сути так оно и было. Право на покупку, говорят Джонс и Мьюри, «было введено в период некоторой самоуспокоенности в британской жилищной политике… Впервые за более чем столетие не было дефицита».

Завоевав власть, Тэтчер сделала влиятельного Хезелтина секретарем по охране окружающей среды. Она и Казначейство быстро раздавили его идею о раздаче муниципальных домов. Казначейство нуждалось в деньгах от продаж. Премьер-министр, с ее острой чувствительностью и лояльностью к склонным к консерваторам социальным группам, полагала, вероятно, не без оснований, что раздача вызовет ярость домовладельцев, которые кропотливо копили на депозиты и выплачивали ипотечные кредиты.

Вместо этого, в течение двух недель после вступления в должность, Хезелтин издал официальный циркуляр с рекомендацией продавать муниципальные дома. К его разочарованию, на разработку и проведение законопроекта ушло почти 18 месяцев при упорном сопротивлении со стороны лейбористских советов и Палаты лордов. Но к августу 1980 года закон был принят. Сама Тэтчер представила политика в специальной телевизионной передаче. — Если вы по крайней мере три года были муниципальным жильцом, — начала она, выговаривая слова еще медленнее и тщательнее, чем обычно, как бы обращаясь к немного туповатому ребенку, — вы будете иметь право, по закону, купить вашу квартиру. жилой дом.Она пару раз твердо и безвозвратно кивнула: «И это все».

«Право на покупку»: это был умный лозунг, ясный, быстро произносимый, легко запоминающийся, сочетающий в себе две излюбленные заботы современных британцев, личную свободу и покупки, а также заключающий в себе более соблазнительную сторону того, что Тэтчер правительство предлагало стране. Использование ею слова «дом» в передаче, когда в квартирах фактически жили миллионы жильцов муниципального совета, также имело большое значение. Это придавало политике амбициозный оттенок: скорее пригородный, чем пролетарский и городской.

Телевизионная реклама «Право на покупку», которая вскоре последовала, дала дополнительные, менее тонкие намеки на то, что запланированное правительством преобразование жилищного фонда укрепит, а не разрушит существующую социальную иерархию. В просторном, опрятном полудоме без высотного здания в поле зрения, как в декорациях ситкома для среднего класса, на коврик у двери упал конверт с листовкой о праве на покупку.Маленький взъерошенный мальчик в комбинезоне, белокожий, подобрал его. Он нетерпеливо побежал к столу для завтрака. Там его мать в возрасте около 30 лет, одетая в безупречную белую блузку и с прической, как у леди Дианы, читала газету и потягивала из изящной белой чашки. Старомодный намек, казалось, заключался в том, что отец отсутствовал на работе. Камера приблизилась к столу, показывая, что мать внимательно изучает печатное объявление с заголовком «Как купить ваш муниципальный дом». Затем закадровый голос зазвучал с веселым акцентом кокни — единственной в рекламе уступкой существованию рабочего класса — и сообщил зрителям, что «в Англии и Уэльсе почти 5 миллионов муниципальных арендаторов, многие из которых имеют такие же семьи, как ваша. .. Вы можете решить, превратить ли свой дом в свой дом».

Продажи начались медленно. В течение оставшихся четырех месяцев 1980 года в Англии в соответствии с новым законодательством было куплено 55 муниципальных домов. Некоторые местные власти лейбористов намеренно медлили в общении с потенциальными покупателями. В лондонском районе Гринвич сотрудники муниципального совета отказывались выдавать бланки заявлений, а иногда отрицали, что право на покупку вообще существовало. Но Хезелтайн, наделенный почти неограниченными полномочиями в соответствии с Законом о жилье 1980 года, победил своих муниципальных оппонентов в суде.Затем последовал всплеск продаж: в 1981 году 66 321 английское право на покупку приобрело; в 1982 г. — 174 697 — пик продаж, к которому неоднократно приближались в течение оставшейся части 1980-х, но никогда не превышали. В Уэльсе продажи также достигли пика рано, в 1982 году. В Шотландии люди были более осторожными, самый высокий годовой показатель не был достигнут до 1989 года. Были также региональные различия: в Англии продажи были самыми высокими в Лондоне, на юго-востоке и в на юго-западе и самый медленный на промышленном или все более бывшем промышленном севере.

Но некоторые узоры были универсальными. Полуфабрикаты продавались лучше, чем террасы. Дома продавались лучше, чем квартиры – поначалу почти 50 к одному. Малоэтажные квартиры продавались лучше, чем многоэтажные. Недвижимость с садами или гаражами пользовалась большим спросом. Сельская и пригородная недвижимость продавалась лучше, чем городская. Дома в небольших поместьях продавались лучше, чем дома в больших. Самыми востребованными были дома с соседями, не входящими в совет.

Подобные тонкие и не очень тонкие социальные градации определяли покупателей.Тщательный, политически нейтральный национальный обзор, проведенный Министерством окружающей среды в 1985–1986 годах и опубликованный в 1988 году, оглядываясь назад на первые пять лет действия права на покупку, показал, что: «[Покупатели] были очень разнообразной группой, но. .. .. явно не представитель [совета] жильцов в целом. Покупателей было непропорционально больше среди людей среднего и более обеспеченного возраста, многие из которых имели взрослых детей, разделяющих дом и расходы. Большинство из них работали полный рабочий день, обычно занимались физическим трудом или были белыми воротничками, и в домашнем хозяйстве было более одного наемного работника.Доходы покупателей в среднем вдвое превышали доходы арендаторов».

Покупатели в 10 раз реже оставались безработными, чем непокупатели. И они в два раза чаще знали существующих домовладельцев. На самом деле, «две трети покупателей сообщили, что все или почти все члены их семьи или друзья были арендаторами». Во всех этих отношениях, как тихо заключил опрос, покупатели муниципальных домов в первой половине 1980-х годов продемонстрировали сильное «постоянство» с теми, кто купил муниципальную недвижимость в течение десятилетий до того, как право на покупку стало законом.

Тэтчеризм, в некотором роде, был очень искусным упражнением в притворном эгалитаризме — как, впрочем, и сам капитализм. Право на покупку, несмотря на всю его призывно-инклюзивную риторику, не было правом, доступным для всех. Те, кто не мог себе этого позволить, как правило, были одинокими родителями, молодыми арендаторами, людьми, живущими самостоятельно, или экономическими неудачниками тэтчеризма: безработными или малоквалифицированными.

Были и психологические барьеры. Непокупатели, как правило, боялись ипотечного долга или брать на себя ответственность за ремонт.Или они не думали, что владение собственностью предназначено для таких, как они. Или им просто не нравился их дом настолько, чтобы купить его: в 70-е годы более уязвимые жильцы стали все больше концентрироваться в худших муниципальных владениях. Часто непокупатели были просто слишком подавлены остальной частью своей жизни. Отчет за 1988 г. показал, что даже после пяти лет действия права покупки почти десятая часть жильцов муниципального совета вообще не знала об этой схеме. Среди оставшихся девяти десятых, подавляющее большинство из которых имело на это право, «знания о праве на покупку оказались скудными и часто неточными».

Правительство и его союзники в прессе представили право покупать как триумф, несмотря ни на что. В любом случае, эта схема действительно изменила мышление многих британцев. В ходе опроса 1988 года 1230 покупателей спросили, почему они купили, и получили трезвые, индивидуалистические, по существу тэтчеровские ответы: «хорошее финансовое вложение… «сделка», которую скидки при продаже давали… чувство безопасности… гордость…свобода ремонтировать или улучшать…желание что-то оставить в семье…. для продвижения по жилищной лестнице … для повышения мобильности». Две трети опрошенных заявили, что не ожидали стать домовладельцами до принятия закона о праве на покупку. Как и во всяком успешном капитализме, возник новый спрос, который затем был удовлетворен.

Скидки сыграли ключевую роль в этом процессе. Официальные цены на продаваемые государственные активы были относительно высоки: в южной Англии в 1981 году средняя оценка права на покупку собственности составляла 19 557 фунтов стерлингов, что на одну десятую больше, чем средняя цена, уплачиваемая за дом в частном секторе первым английским домом. покупатель времени.Тем не менее, большинство покупателей, имеющих право на покупку, на самом деле заплатили гораздо ближе к 10 000 фунтов стерлингов: «Средняя полученная скидка» по стране, согласно опросу 1988 года, «составила 44%». Покупатели обычно занимали почти всю стоимость своей собственности. Тем временем правительство получило непредвиденную финансовую прибыль, не такую ​​сочную, как нефть в Северном море, но существенную: 692 миллиона фунтов стерлингов от продажи муниципальных домов в 1980–1981 годах, 1,394 миллиарда фунтов стерлингов в 1981–1982 годах, 1,981 миллиарда фунтов стерлингов в 1982–1983 годах.

Тэтчеризм любил представлять себя как отказ от послевоенного, управляемого государством, более расточительного способа ведения дел.Но в жилищном вопросе ее администрация фактически была бенефициаром послевоенного государства, распродавая накопленные им активы. Подобная зависимость, почти никогда не признаваемая, лежала в основе ее социальных и экономических реформ в целом. Ее свобода сделать Британию более рискованной и в некотором смысле индивидуалистичной существовала только потому, что страна, которую она унаследовала, со всеми ее недостатками и напряженностью, была относительно стабильным, единым местом внизу: более равным в конце 70-х, чем когда-либо. , все еще пронизанный общими классовыми представлениями и в основном мирный — в Британии Каллагана было немного беспорядков.Ее администрация, якобы динамичная и новая, на самом деле отчасти жила за счет того социального капитала, который произвела дряхлая старая социал-демократия. Что произойдет, когда этот социальный капитал начнет иссякать, подобно тому, что произойдет, когда в Британии закончится дешевое жилье, в начале 1980-х было вопросом для другого дня.

В отличие от министров Тэтчер, Хезелтин проявлял некоторую чувствительность к более широким последствиям права на покупку жилья для жилья. Он успешно доказал, что советам следует разрешить удерживать три четверти дохода от продаж, чтобы заменить проданные дома. В отличие от небольшого, но растущего числа критиков права на покупку с 80-х годов, эта политика не уничтожила муниципальное жилищное строительство за одну ночь: в период с 1980 по 1985 год было построено более 250 000 государственных домов. Год за годом. Доля доходов от продаж, которые поступали в советы, постепенно уменьшалась вопреки желанию Хезелтайна. В 1983 году Тэтчер перевела его в Министерство обороны, в значительной степени для того, чтобы использовать его сокрушительную харизму против CND и женщин из Гринхэм-Коммон.

Тем временем арендная плата оставшихся арендаторов муниципального жилья выросла с новой скоростью. К 1991 году они были на 55% выше по отношению к среднему заработку, чем 10 лет назад. «Если бы не право на покупку, — заключают Джонс и Мьюри, — сектор муниципального жилья в целом генерировал бы огромные излишки [от дохода от аренды], и повышение реальной арендной платы… не было бы необходимо. ” Или, выражаясь более прямо: владение жильем стало возможным для более состоятельных арендаторов муниципального совета благодаря скидкам, выплачиваемым их более бедными соседями.

Однако в начале 1980-х годов полная стоимость права покупки была менее очевидной, чем новые входные двери, новые кухни и ванные комнаты, новые покрасочные работы и камины, новая галька и каменная облицовка, новые садовые балюстрады и двойное остекление, новые крыльца. , зимние сады и панно в стиле Тюдоров, которые начали появляться на ранее приглушенном и коммунальном ландшафте британского муниципального жилья. Премьер-министр регулярно позировал с новыми хозяевами на их любовно устроенных кухнях, на чисто выметенных порогах, в их подстриженных палисадниках; владельцы, как правило, немного моложе среднего покупателя, одетые по случаю, с фотогеничными детьми под рукой.Сама Тэтчер выглядела искренне очарованной и восхищенной, иногда даже сидящей на садовой ограде — на этот раз выиграв одну из своих битв за изменение страны. До весны 1982 года и невероятного спасения ее репутации и популярности Фолклендской войной казалось маловероятным, что она выиграет еще много.

Это отрывок из книги Энди Беккета «Обещанное тебе чудо: UK80-82», которая будет опубликована издательством Penguin 3 сентября. Чтобы заказать копию за 16 фунтов стерлингов (рекомендуемая розничная цена 20 фунтов стерлингов), перейдите в книжный магазин.theguardian.com или позвоните по номеру 0330 333 6846. Бесплатно в Великобритании P&P на сумму более 10 фунтов стерлингов, только онлайн-заказы. Минимальный размер заказа по телефону составляет 1,99 фунта стерлингов.

Право на покупку: покупка муниципального дома: скидки

Вы можете получить скидку на рыночную стоимость вашего дома при его покупке, если вы имеете право на покупку.

Максимальная скидка составляет 84 600 фунтов стерлингов по всей Англии, за исключением районов Лондона, где она составляет 112 800 фунтов стерлингов. Он будет увеличиваться каждый год в апреле в соответствии с индексом потребительских цен ( CPI ).

Скидка основана на:

• как долго вы являетесь арендатором у арендодателя государственного сектора
• тип недвижимости, которую вы покупаете — квартира или дом
• стоимость вашего дома

Если вы покупаете с кем-то другим, вы считаете годы того, кто дольше всех проработал арендатором в государственном секторе.

Если вы продаете дом в течение 5 лет, обычно вам придется вернуть часть или всю скидку.

Вы можете получить меньшую скидку, если использовали право на покупку в прошлом.

Расчет скидки

Существуют различные уровни скидок на дома и квартиры.

Дома

Вы получаете скидку 35%, если вы являетесь арендатором государственного сектора от 3 до 5 лет.

Через 5 лет скидка увеличивается на 1% за каждый дополнительный год, в течение которого вы были арендатором в государственном секторе, до 70% или 84 600 фунтов стерлингов в Англии и 112 800 фунтов стерлингов в районах Лондона (в зависимости от того, что меньше).

Квартира

Вы получаете скидку 50%, если вы являетесь арендатором государственного сектора от 3 до 5 лет.

Через 5 лет скидка увеличивается на 2% за каждый дополнительный год, когда вы были арендатором в государственном секторе, до 70% или 84 600 фунтов стерлингов в Англии и 112 800 фунтов стерлингов в районах Лондона (в зависимости от того, что меньше).

Если ваш арендодатель потратил деньги на ваш дом

Ваша скидка будет меньше, если ваш арендодатель потратил деньги на строительство или содержание вашего дома:

• за последние 10 лет — если ваш арендодатель построил или приобрел ваш дом до 2 апреля 2012 г.
• за последние 15 лет — если вы покупаете свой дом в рамках программы «Защищенное право на покупку» или если ваш домовладелец приобрел ваш дом после 2 апреля 2012 года

Вы не получите никакой скидки, если ваш арендодатель потратил больше денег, чем сейчас стоит ваш дом.

Право на покупку: покупка вашего муниципального дома: Продажа вашего дома

Если вы продаете свой дом в течение 10 лет после его покупки с правом покупки, вы должны сначала предложить его:

• ваш старый домовладелец
• еще один социальный домовладелец в районе

Недвижимость должна быть продана по полной рыночной цене, согласованной между вами и арендодателем.

Если вы не можете прийти к соглашению, районный оценщик скажет, сколько стоит ваш дом, и установит цену.Вам не придется платить за их оценку.

Вы можете продать свой дом любому, если арендодатель не согласится купить его в течение 8 недель.

Возврат скидки

Вам придется вернуть часть или всю полученную скидку, если вы продадите право на покупку дома в течение 5 лет после его покупки.

Вам придется вернуть всю скидку, если вы продадите в течение первого года. После этого общая сумма, которую вы возвращаете, уменьшается до:

• 80% скидки на второй год
• 60% скидка на третий год
• 40% скидка на четвертый год
• 20% скидка на пятый год

Сумма, которую вы возвращаете, зависит от стоимости вашего дома при его продаже.

Пример
Вы купили дом стоимостью 100 000 фунтов стерлингов и получили скидку 40% (40 000 фунтов стерлингов). Затем вы продали свой дом через 18 месяцев за 120 000 фунтов стерлингов.

40% от 120 000 фунтов стерлингов составляют 48 000 фунтов стерлингов. Поскольку вы находитесь на втором году, вы должны вернуть 80% от 48 000 фунтов стерлингов (38 400 фунтов стерлингов).

Возможно, вам не придется возвращать скидку, если вы передадите право собственности на свой дом члену вашей семьи. Сначала вам нужно будет согласовать это с вашим арендодателем, а затем попросить адвоката сделать это за вас.

Сельские дома

Ваш бывший арендодатель может ограничить круг лиц, которым вы можете продать свой дом, если ваш дом находится в:

• национальный парк
• район исключительной природной красоты
• район, который, по мнению правительства, является сельским для права покупки

Например, вам, возможно, придется продать свой дом тому, кто живет или работает в этом районе более 3 лет.Это может означать, что у вас есть трудности с получением ипотечного кредита на покупку дома.

Ваш арендодатель сообщит вам, может ли это относиться к вашему дому, когда вы подадите заявку на получение права на покупку.

Собственный дом | Схема «Право на покупку»

Этот веб-сайт использует файлы cookie для аналитики и эффективности, однако некоторые файлы cookie необходимы.

Выберите Да, чтобы принять все файлы cookie, или Нет, чтобы принять только необходимые файлы cookie.

Дополнительную информацию см. в нашей Политике конфиденциальности.

• Требуется депозит: Не применимо.
• Основные льготы: Арендаторам муниципального образования предлагается скидка до 84 600 фунтов стерлингов (112 800 фунтов стерлингов в Лондоне), чтобы помочь купить дом, который они арендуют.
• Основные требования: Должен быть надежным арендатором и являться арендатором в государственном секторе не менее 3 лет.

Обзор схемы

Схема «Право на покупку» помогает правомочным арендаторам муниципальных и жилищных ассоциаций в Англии купить дом со скидкой до 112 800 фунтов стерлингов (84 600 фунтов стерлингов за пределами Лондона).

Узнайте, имеете ли вы право на участие, какую скидку вы можете получить и можете ли вы позволить себе покупку, а также как предпринять следующие шаги, если вы решите подать заявку.

Почему вы можете купить

Ваш дом может стать ценным активом для вас и вашей семьи, а также инвестицией в будущее.Домовладение может дать вам больше свободы для внесения изменений в свой дом. Это может стать вашей первой ступенькой на карьерной лестнице.

Помните, что покупка дома — это важное решение и обязательство, к которому нельзя относиться легкомысленно. Обязанности, затраты и финансовые обязательства, которые влечет за собой владение, должны быть тщательно продуманы, поэтому вы всегда должны получить беспристрастную финансовую и юридическую консультацию перед покупкой.

Но теперь, когда доступна большая скидка до 84 600 фунтов стерлингов (112 800 фунтов стерлингов в Лондоне), это может быть идеальное время, чтобы решить, правильный ли это выбор для вас.

В этом разделе веб-сайта вы найдете основную информацию для начала работы: что нужно учитывать, какую скидку вы можете получить, как подать заявку, а также полезные контакты для бесплатных, непредвзятых советов и информации.

Ваш арендодатель также по закону обязан регулярно предоставлять вам фактическую информацию о программе «Право на покупку».

Служба агента правительства по праву на покупку также предлагает бесплатные и беспристрастные консультации по праву на покупку, и, если вы решите, что владение жильем является для вас правильным выбором, наши консультанты могут помочь вам в процессе покупки вашего дома.

Узнать больше

 Пройдите наш тест, чтобы узнать, можете ли вы претендовать на право покупки со скидкой.

Узнайте больше о расходах на владение жильем, о скидках, которые вы можете получить, и об ипотеке на нашей странице «Могу ли я себе это позволить».

Если вы считаете, что имеете право, узнайте, как подать заявку на получение права на покупку дома.

Наши консультанты могут помочь вам с: 

• узнать, соответствуете ли вы требованиям 
• расчет скидки 
• руководство о затратах; и
• заполнение формы заявки 

Посетите нашу страницу «Связаться с агентом» сегодня.

Право на покупку: история и перспективы

Алан Мюри |

Резюме

• После своего избрания в 2015 году консервативное правительство объявило о предложениях распространить право на покупку (RTB) на арендаторов жилищных ассоциаций.
• Новые предложения заключаются в продаже дорогостоящего муниципального жилья для финансирования замены жилья.
• Как и в случае с правом на покупку в предыдущие годы, скорее всего, выиграют более обеспеченные арендаторы, проживающие в более привлекательных владениях и местах.
• Предложения были встречены жилищными ассоциациями с тревогой, но в соответствии с последующим соглашением жилищные ассоциации согласились на добровольную схему «Право на покупку», которая по-прежнему финансируется за счет дорогостоящей муниципальной собственности.
• Предложения о расширении права на покупку возрождают вопросы, которые обсуждались ранее в истории государственного жилья, по поводу потери квартир, долгосрочных затрат на демонтаж государственного и социального арендного сектора, расширения частной аренды и затрат, связанных с этим и эффект в увеличении жилищного стресса и сегрегации.
• Особое внимание уделяется чрезвычайным уровням скидок, связанных с правом на покупку, поскольку для финансирования их распространения на жилищные ассоциации потребуются государственные средства.

Введение

Истоки государственного жилья в Великобритании уходят корнями в девятнадцатый век, но только после 1919 года субсидии центрального правительства позволили построить солидное муниципальное жилье. В период с 1914 по 1938 год в Англии было построено миллион муниципальных домов.Но не все местные власти были страстными строителями, и даже те, кто строил, не всегда соглашались с тем, что советы должны оставаться в деле обеспечения жильем. Некоторые критики считали участие муниципалитета в обеспечении жильем и управлении имуществом нежелательным. Неудивительно, что некоторые местные власти пытались продать свое жилье. Законодательство предусматривало такие продажи, но, поскольку советы получали субсидии от казначейства, для любых продаж требовалось согласие Министерства здравоохранения. Это случалось редко. Небольшое количество продаж продолжалось, но многие провалились, потому что цены были слишком высокими, чтобы привлечь покупателей, а Совет по здравоохранению не желал одобрять продажи по низкой цене.

Случайные продажи в период с 1919 по 1939 год были остановлены ограничениями военного времени, а лейбористские правительства после 1945 года сопротивлялись предложениям о продаже. Консервативное правительство, избранное в 1951 г., изменило подход. Закон о жилье 1952 г. отменил требование Закона о жилье 1936 г. о том, чтобы местные власти получали наилучшую цену при продаже, и предоставил право ограничивать перепродажу или пересдачу.После этого министр жилищного строительства и местного самоуправления предоставил первое из серии общих разрешений, опубликованных в период с 1952 по 1979 год. Выражалась постоянная озабоченность по поводу возможного занижения цен на государственные активы; политики искали подходящую основу для определения продажных цен. Эта проблема была решена в 1967 году, когда настойчиво применялось ценообразование на основе рыночной стоимости, которое применялось до сих пор.

 Консервативная партия взяла на себя обязательство ввести право на покупку еще до того, как Маргарет Тэтчер стала лидером партии.Он в основном действовал в 1974 году, но не доказал свою эффективность на двух всеобщих выборах в том же году из-за высоких процентных ставок и ставок погашения ипотечных кредитов, а также роста отрицательного капитала по мере падения цен на жилье. Поражение на выборах задержало политику, а не послужило катализатором. После выборов в мае 1979 г. новое консервативное правительство подготовило проект закона, предоставляющий право на покупку, но, поскольку он не стал законом до октября 1980 г., также пересмотрело общее согласие (май 1979 г.), чтобы разрешить продажи с более высокими скидками, соответствующими тем, которые были предложены в законе. новое законодательство.Количество продаж, совершенных в соответствии с этим общим согласием, превысило предыдущие уровни. В период с 1952 по 1980 год в Англии и Уэльсе было продано более 370 000 квартир государственного сектора. Почти треть из них пришлась на 1979 и 1980 годы, и очевидно, что более высокие скидки генерировали и продолжали бы генерировать более высокие продажи без права покупки.

Право на покупку 1980-1997

Право на покупку (RTB), заметное в манифесте консерваторов 1979 года, было введено Законом о жилье 1980 года в Англии и Уэльсе, а также Правами арендаторов жилья и т. Д.[Шотландия] Закон 1980 года; отдельная схема продажи домов в Северной Ирландии имела небольшие отличия. Этот закон устанавливал законные права почти для всех надежных арендаторов с трехлетним стажем и распространялся почти на все объекты недвижимости, собственником которых был совет, новый город, неблаготворительная жилищная ассоциация или другой орган государственного сектора. Установленная законом процедура продажи домов в собственность и аренды квартир сильно ограничивала местные различия в реализации, и государственный секретарь имел очень широкие полномочия для наблюдения и вмешательства.Цена продажи представляла собой дисконтированную рыночную оценку с учетом количества лет аренды любого соответствующего жилья: начиная с 33% (на три года), увеличивая на 1% за каждый дополнительный год, максимум до 50%. Кроме того, существовал максимальный размер денежных средств (первоначально 50 000 фунтов стерлингов), который не мог быть превышен независимо от срока аренды. По сути, формула относилась к проценту от стоимости или максимальному денежному эквиваленту, в зависимости от того, что было ниже, и до тех пор, пока это не приводило к увеличению цены. ниже уровня исторической стоимости. Если перепродажа происходила в течение определенного периода (первоначально 5 лет), требовалось пропорциональное погашение скидки.Существовало законное право на ипотеку, подробные условия для специально построенных жилищ для пожилых людей или семей с ограниченными возможностями и (в основном неэффективные) меры по ограничению перепродажи собственности в определенных сельских районах в интересах местных жителей.

Хотя Право на покупку, как правило, представляют как единую интегрированную политику, в действительности оно включает два отдельных ключевых элемента. Первый — предоставление арендаторам права покупки — оставался неизменным и после 1980 года. Второй подход заключался в определении цены каждой отдельной покупки недвижимости, включая потенциальные уровни скидок и установленный для них потолок. Высокие скидки без права покупки привели к значительным продажам в 1979 и 1980 годах и, без сомнения, продолжат это делать и в дальнейшем. Более высокие скидки, периодически вводимые после 1980 г., стимулировали продажи, тогда как более поздние ограничения на максимальные скидки снижали их.

RTB получил широкую огласку и стал привлекательным благодаря ожиданиям повышения арендной платы.После некоторой первоначальной нервозности строительные общества стали добровольно давать кредиты, и более девяти из десяти продаж RTB были профинансированы за счет кредитов частного сектора. Это уменьшило значение права на ипотеку и немедленно принесло правительству более существенные поступления, чем ожидалось. Совокупные поступления капитала в рамках этой политики оказались выше, чем в рамках любой другой политики приватизации. Однако с самого начала существовали ограничения на использование местными властями поступлений, которые в основном возвращались в казну. Что особенно важно, не было никаких обязательств по использованию капитальных поступлений для строительства жилья и никакой политики по замене проданного жилья.

Хотя право на покупку оставалось в Англии с 1980 г., к июлю 1983 г. были запланированы поправки, и общее согласие было изменено до принятия нового законодательства. Закон о жилищном контроле и строительном контроле 1984 г. предоставил право на покупку права аренды в долевой собственности, упорядочил технические детали, закрыл лазейки в первоначальном законодательстве и расширил сферу его применения. Было включено больше домов для инвалидов, и было общее распространение на окружные советы и преемников.Около 50 000 дополнительных арендаторов были включены за счет распространения RTB на некоторые объекты недвижимости, права собственности на которые не принадлежали арендодателям государственного сектора. RTB также был распространен примерно на 250 000 арендаторов со сроком аренды всего 2 года, а максимальная скидка увеличилась до 60% (32% на 2 года аренды; 60% на 30 лет).

Последующие изменения RTB до 1997 г. в основном были направлены на то, чтобы сделать политику более привлекательной. Продажи квартир отставали от продаж домов, и это способствовало решению ввести дифференцированные ставки скидок в 1986 году в соответствии с Законом о жилье и планировании.Новые скидки на дома составили 32% при аренде на 2 года, увеличиваясь на 1% за каждый дополнительный год до максимума в 60% (после 30 лет). Скидки на квартиры начинались с 44% (2 года) и увеличивались на 2% за каждый дополнительный год до максимума в 70% (после 15 лет). Срок погашения скидки также был сокращен с 5 до 3 лет. Министры, предлагавшие эти изменения, ссылались на проблемы центральной части города и несоответствия старого бюрократического и монополистического государственного жилищного сектора. Политика теперь сводилась к демонтажу наследия муниципального жилья и трестов жилищного строительства.Для этого была введена передача акций жилищным ассоциациям (с сохранением права покупки только для существующих арендаторов). Более высокие скидки привели к увеличению продаж квартир, но выявили непонимание прав и обязанностей арендаторов среди покупателей и их консультантов, а также неопытность местных властей в управлении арендованной собственностью.

Жалобы на управление арендованным имуществом и платой за обслуживание, а также трудности с перепродажей квартир в RTB из-за нежелания кредиторов предоставлять ипотечные кредиты привели к вмешательству правительства в пользу арендаторов RTB.Закон о жилье 1988 г. ввел компенсацию арендаторам, домовладельцы которых медленно выполняли свои обязанности, и отменил нижний предел стоимости для недвижимости старше восьми лет. Закон о реформе аренды, жилищном строительстве и городском развитии 1993 г. отменил право на ипотеку, отсрочку завершения покупки и договоры аренды с долевой собственностью.

Жилищно-строительные ассоциации

Консервативный манифест 1979 года предложил право покупки для арендаторов муниципальных, новых городов и жилищных ассоциаций. Жилищные ассоциации получали государственные субсидии и, следовательно, должны подчиняться тому же режиму, что и местные органы власти. Хотя Палата общин одобрила эти предложения, Национальная федерация жилищных ассоциаций мобилизовала поддержку в Палате лордов (включая консервативных коллег, связанных с жилищными ассоциациями), чтобы защитить право благотворительных организаций на бессрочное владение своими активами. Поправки, принятые Палатой лордов, исключили арендаторов благотворительных жилищных ассоциаций из Законов о жилье 1980 года.Хотя до 2015 года не поступало никаких дальнейших предложений о распространении права на покупку на арендаторов жилищных ассоциаций, арендаторы жилищных ассоциаций могли воспользоваться преимуществами мер по владению дешевым жильем и правом на приобретение (Закон о жилье 1996 г.), которые давали правомочным арендаторам жилищных ассоциаций право на купить их дом со скидкой. В период с 1998–1999 по 2013–2014 годы в Англии в рамках права на приобретение было приобретено более 3000 единиц жилья.

Исключение благотворительных жилищных ассоциаций из права на покупку затронуло около 400 000 из 5.5 миллионов социальных арендаторов в Англии в 1980 году. Но его значение росло по мере расширения жилищных ассоциаций за счет частного финансирования и передачи акций местными властями. Правительство предоставило жилищным ассоциациям доступ к частному финансированию, сдав их жилища в качестве гарантированной аренды без права покупки. Привлекательность этой формулы заключалась в том, что любой заданный уровень капитальных субсидий жилищным ассоциациям мог дать больше новых зданий для сдачи в аренду, чем такое же финансирование для местных властей, неспособных использовать частные кредиты.Передача акций местными властями была вызвана тем же мышлением, желанием демонтировать муниципальное жилье и введением различия между правами существующей аренды (с сохранением права на покупку) и арендами, установленными после передачи (без права на покупку). . Процесс передачи акций, начатый в 1986 г. и расширенный в рамках лейбористской партии после 1997 г., постепенно снижал право на право покупки: доля социальной аренды с правом покупки снижалась.

Право на покупку 1997-2015

Лейбористское правительство, избранное в 1997 году, передало полномочия по жилищному строительству Шотландии и Уэльсу, и эти администрации приняли разные подходы к праву на покупку. В Англии скидки RTB были уменьшены в феврале 1999 года, когда максимальная скидка в 50 000 фунтов стерлингов была заменена максимальной скидокой, различающейся в зависимости от региона (от 38 000 фунтов стерлингов в Лондоне до 22 000 фунтов стерлингов на Северо-Востоке). В 2003 году максимальная скидка была дополнительно снижена до 16 000 фунтов стерлингов в девяти местных органах власти на юго-востоке и во всех районах Лондона, кроме двух (DETR, 2003).Также были введены ограничения на перепродажу домов с правом покупки в определенных сельских районах. Растущие опасения по поводу злоупотреблений RTB (см. Jones, 2003) и влияние RTB на восстановление муниципальных земель были учтены в Законе о жилье 2004 г. , который также продлил первоначальный квалификационный период с 2 до 5 лет и увеличил период выплаты скидки с от 3 до 5 лет. Эти изменения снизили скорость продаж.

В 2010 году недавно избранная коалиция консерваторов и либералов-демократов приступила к реализации программы жесткой экономии, в том числе сокращениям, которые привели к сокращению инвестиций в новое социальное жилье и льгот, доступных арендаторам.Напротив, они также ввели меры по «стимулированию» права на покупку за счет более щедрых скидок. Возобновленное право на покупку в 2012 году предоставило скидки на квартиры в размере 50% через 5 лет, увеличиваясь на 2% в год до максимума в 70% через 15 лет; для домов скидки составляли 35% через 5 лет, увеличиваясь на 1% в год до максимума в 60% через 30 лет. Максимальная скидка была увеличена до 75 000 фунтов стерлингов по всей Англии без региональных различий. Важным дополнением стало обязательство реинвестировать капитальные поступления обратно в жилье, заменяя жилье, утраченное в пользу сектора социальной аренды, по принципу «один к одному». В марте 2013 года рост цен на недвижимость и вялые продажи в Лондоне вынудили правительство вновь ввести региональную разницу с максимальной скидкой 100 000 фунтов стерлингов в районах Лондона. Новые максимальные скидки на жилье в размере 70% были введены в январе 2014 г., а с июля 2014 г. максимальные скидки будут ежегодно увеличиваться в соответствии с индексом потребительских цен. К 2015 году скидка составляла 103 900 фунтов стерлингов в Лондоне и до 77 900 фунтов стерлингов в других местах Англии. Наконец, Закон о дерегулировании 2015 года сократил квалификационный период аренды для RTB с пяти до трех лет.На этом этапе скидка на дома составляла 33% через 3 года, увеличиваясь на 1% в год до максимальных 70% через 40 лет; и, для квартир, 50% через 3-5 лет с последующим повышением на 2% в год до максимум 70% через 15 лет).

Объем продаж удвоился в 2012–2013 годах с менее чем 3000 в год (в период с 2008–2009 по 2011–2012 годы) и снова почти удвоился в 2013–2014 годах: но он оставался ниже, чем в любой год между 1981 и 2007 годами. относительно небольшое увеличение продаж после 2011 года связано с перезапуском RTB, а не с ослаблением более широких рыночных ограничений, трудно оценить.Обязательство правительства заменить проданную недвижимость также было поставлено под сомнение, поскольку в период с 2012–2013 годов по третий квартал 2014–2015 годов местные власти и жилищные ассоциации построили всего 2712 новых домов.

Следующая фаза: 2015

В преддверии всеобщих выборов 2015 года в прессе появилась серия сообщений о предложениях Консервативной партии возродить право на покупку, и в Манифесте консерваторов говорилось:

«Мы предоставим право на покупку арендаторам жилищных ассоциаций, чтобы больше людей могли покупать собственное жилье.Несправедливо, что они упускают право, которым пользуются жильцы в домах местных властей. Мы будем финансировать замену объектов недвижимости, проданных в соответствии с расширенным правом на покупку, требуя от местных властей более эффективного управления своими жилищными активами , при этом самые дорогие объекты будут продаваться и заменяться по мере их освобождения». [выделено мной]

Предложение о расширении права на покупку напомнило дебаты в 1980 году, хотя с тех пор жилищные ассоциации стали частью частного сектора, финансируемого за счет частных финансов, с бизнес-планами и стратегиями управления активами, которые не предусматривали права на покупку или аналогичного государственного управления. вмешательство.Риск того, что планы и стратегии будут дестабилизированы, а частные финансовые учреждения потеряют доверие, был реальным. Правительства поддержали расширение жилищных ассоциаций как части частного сектора, зная, что RTB не применяется. Недостаток внимания к этим вопросам, а также различные финансовые механизмы, которые им требовались, свидетельствовали о том, что новая повестка дня заключалась в том, чтобы потребовать от местных властей продать их самую дорогую собственность и дестабилизировать социальное арендное жилье, а также в расширении домовладения.Отношение, преобладающее в некоторых частях Консервативной партии, заключалось в том, что все социальное жилье было плохим и ассоциировалось с созданием зависимости. В соответствии с этим, в своем первом бюджете правительство подтвердило свои намерения в отношении права на покупку и объявило, что с социальных арендаторов с семейным доходом в размере 40 000 фунтов стерлингов в Лондоне и 30 000 фунтов стерлингов в других местах будет взиматься рыночная или почти рыночная арендная плата. Что еще более удивительно, практика сокращения разрыва между социальной и рыночной рентой, принятая с 1980-х гг., была прекращена.Вместо того, чтобы повышаться на 1% выше инфляции, как социальная, так и доступная арендная плата будут снижаться на 1% в год в течение четырех лет с апреля 2016 года. Это будет означать снижение средней арендной платы на 12% к 2020/21 году, уменьшит расходы на социальное обеспечение влияние других изменений в льготах и ​​передача риска социальным арендодателям.

Немедленной реакцией жилищных ассоциаций на снижение арендной платы и предложения RTB было то, что, как независимые социальные предприятия, правления жилищных ассоциаций не должны быть уполномочены продавать или взимать определенную арендную плату. Более низкая арендная плата и RTB отрицательно скажутся на способности развития большинства жилищных ассоциаций. Почти 3,85 миллиарда фунтов стерлингов будут потеряны в виде дохода от аренды за четыре года, и, следовательно, по крайней мере 27 000 новых доступных домов не будут построены. Была также выражена озабоченность по поводу потенциальных затрат и административного бремени введения более высокой арендной платы для лиц с более высоким заработком. Реакция правительства на эти опасения была бычьей и критической по отношению к послужному списку жилищных ассоциаций. Он подтвердил свои законодательные намерения, и были подчеркнуты последствия для регулирования и финансирования жилищных ассоциаций.На этом фоне жилищные ассоциации приняли приглашение министерства заключить добровольное соглашение о принятии права на покупку. Хотя детали не были ясны (и имеют решающее значение), ожидалось, что скидки будут такими же, как и при существующей RTB, попытки исключить недвижимость из RTB будут нежелательными, а жилищные ассоциации столкнутся с таким же неудовлетворенным спросом, как и местные власти в 1979-81. Заявки на покупку будут, в частности, на лучшую недвижимость и от более состоятельных арендаторов.Чем больше всплеск продаж, тем труднее будет быстро построить новые объекты недвижимости. Общепринятое мнение заключалось в том, что финансовые последствия расширения RTB будут нейтральными для жилищных ассоциаций, поскольку правительство возместит скидку (и профинансирует это за счет поступлений от продажи дорогостоящего муниципального жилья).

Комментарии к правительственным предложениям, возможно, были сосредоточены на жилищных ассоциациях, но влияние на муниципальное жилье (согласно первоначальным предложениям и добровольной схеме) было потенциально более серьезным.Отчуждение муниципальной собственности с более высокой стоимостью для финансирования продажи жилья жилищных товариществ повлекло за собой немедленную потерю жилого фонда и, по-видимому, не учитывало пространственную и социальную сегрегацию и концентрацию лишений. К 2015 году почти половина всех местных властей в Англии больше не имела значительного муниципального жилья. Это предполагает, что выбытие будет осуществляться на региональном или субрегиональном уровне и будет сосредоточено на объектах «более высокой стоимости» в этих районах. Финансировать продажи жилищных ассоциаций можно было бы только путем перераспределения ресурсов между районами местного самоуправления — в некоторых случаях продажа муниципального жилья в районах с высоким уровнем жилищного стресса будет финансировать щедрые скидки для расширения домовладения в другом месте, а не реинвестировать на местном уровне.

Обязательство Консервативного манифеста включало реинвестирование поступлений от продажи жилищных ассоциаций и замену жилья, чтобы предложение доступного арендованного жилья не сократилось. Капитальные поступления от продажи муниципальной собственности с более высокой стоимостью будут генерировать достаточные средства для покрытия стоимости скидки, полученной покупателем RTB, и для финансирования двух доступных арендованных жилищ взамен как муниципального жилья, проданного для финансирования полиса, так и проданного имущества жилищной ассоциации. Хотя это может быть возможно в некоторых частях Лондона и с некоторыми нетипичными свойствами, во многих случаях это кажется маловероятным; или только путем замены более крупной недвижимости в более дорогих местах на меньшую недвижимость в менее дорогих местах. Это, вероятно, усилит социальную и пространственную сегрегацию и ограничит способность сектора социальной аренды реагировать на разнообразные потребности.

RTB ранее приводил только к медленной кумулятивной потере жилой недвижимости и генерировал капитальные поступления, но продажа акций жилищных ассоциаций будет иметь совершенно иные последствия для жилой недвижимости и общественного кошелька.Это также потребовало государственных расходов, чтобы заполнить пробел в счетах жилищных ассоциаций, вызванный принудительной продажей собственности. По сути, Казначейство будет финансировать скидку, выплачивая жилищным ассоциациям разницу между рыночной стоимостью и ценой продажи в реальном времени и компенсируя это путем продажи муниципальной собственности с более высокой стоимостью и сноса муниципального жилья. Обоснование этого можно подвергнуть сомнению с точки зрения приоритетов в расходах и их влияния на предложение доступного жилья, а также вопросов, связанных с управлением активами, выбором и сочетанием социального арендованного жилья.Чрезвычайные скидки также повысят спрос, и опыт показал, что значительная часть недвижимости, проданной домовладельцам в рамках RTB, будет сдаваться в аренду частным лицам при перепродаже — с более высокими затратами для государственного бюджета, поскольку частные арендаторы, имеющие право на жилищное пособие, будут платить более высокую рыночную арендную плату, чем социальная. арендаторы.

Выводы

В 2014 году исполнилось 34 года программе «Право на покупку» в Англии. За это время по нему было совершено 1 805 282 продажи.Остальной сектор муниципального жилья (1 669 000 жилищ) был меньше, чем сектор жилищных ассоциаций (2 343 000), а совокупный сектор социальной аренды давал меньше жилья, чем частная аренда (4 588 000). Социальная аренда, составляющая 17% жилья, по-прежнему оставалась объектом приватизации. Предлагаемое расширение RTB не могло быть легко согласовано с независимостью и благотворительным статусом жилищных ассоциаций и представляло собой сдвиг в подходе к жилищной политике, который действовал более 25 лет.Конечно, право на покупку принесло пользу большому количеству индивидуальных домохозяйств, но оно также оказало неравномерное воздействие в пространственном и социальном плане, усугубило остаточный характер социальной аренды и оказало неблагоприятное стратегическое воздействие на жилье. Скидки, предоставляемые в рамках права на покупку, увеличили спрос на домовладение. В более долгосрочной перспективе передача в частную аренду еще больше отвлекает ресурсы для покрытия более высоких арендных платежей в частном секторе, а не для предоставления дополнительного или доступного жилья.

Оглядываясь назад на историю RTB, становится очевидным, что ключом к действию политики было не символизм, связанный с законным правом, а манипулирование уровнями скидок. Право на покупку с более низкими скидками имело бы гораздо меньшее влияние. К 2015 году потенциальные максимальные скидки достигли самого высокого уровня и, наряду с низкими процентными ставками и растущими ценами на жилье, обеспечили привлекательные условия для покупки арендаторами жилищных ассоциаций. Эта политика могла привести к быстрым и значительным покупкам и, в свою очередь, спровоцировать продажу муниципального жилья, что еще больше ускорит снижение социальной арендной платы.Темп и объем продаж, вероятно, повлияют на возможность замены проданной недвижимости: в лучшем случае будет произведена замена в другом месте меньшими по размеру и менее привлекательными жилищами, а в худшем случае замена не будет осуществлена. В долгосрочной перспективе продление политики, вероятно, будет иметь некоторые последствия, аналогичные предшествующей, но, напротив, требует прямых государственных расходов для финансирования скидок. Как и в случае с RTB ранее, арендаторы, которые уже дольше всех получали выгоду от субсидируемого жилья, которые живут в лучшем положении и живут в лучших жилищах, получают непропорционально большую выгоду, в то время как стратегические последствия являются неблагоприятными.

Распространение права на покупку на арендаторов жилищных ассоциаций возродило предыдущую парламентскую дискуссию и подняло вопросы о правовом положении благотворительных организаций и рисках, с которыми сталкиваются жилищные ассоциации и их спонсоры. Имеются серьезные последствия для муниципального жилья и сектора социальной аренды в целом в период жилищного стресса. Важно отметить, что предложения предполагают немедленную потерю права собственности и требуют, чтобы государственные средства (полученные за счет продажи активов) были потрачены на предоставление исключительных выгод отдельным домохозяйствам, которые оказались в нужном жилище в нужное время.Вопросы справедливости и приоритета, а также того, была ли шкала скидок необходимой или оправданной, были обойдены в соответствии с правом на покупку, и в результате были получены значительные капитальные поступления. Маловероятно, что их можно упустить из виду, когда политика предполагает прямое обращение к государственным средствам, угрожает более долгосрочным давлением на стоимость жилищных пособий и поднимает вопросы о независимости органов, не входящих в государственный сектор.

Дополнительная литература

Blow E (2015) Сравнение прав на покупку в Англии, Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии Информационный документ № 07174, 12 июня 2015 г., Библиотека Палаты общин.

Форрест Р. и Мюри А. (1990) Продажа государства всеобщего благосостояния второе издание Лондон, Рутледж.

Джонс С. и Мури А., (2006) Право на покупку: анализ и оценка жилищной политики Блэквелл, Оксфорд

Sprigings N and Smith DH (2012) Непредвиденные последствия: местное жилищное пособие соответствует праву на покупку, People Place & Policy, 6/2, стр. 58-75

Wilson W and Bate A (2015) Расширение права на покупку (Англия) , информационный документ № 07224, 9 июня 2015 г. Библиотека Палаты общин

Об авторе

Профессор Алан Мьюри — заслуженный профессор городских и региональных исследований Центра городских и региональных исследований Бирмингемского университета. Работа профессора Мюри охватывает городские и региональные исследования, а также исследования и публикации по жилищным вопросам, городским и региональным изменениям и государственной политике. Его специализация – изменение ситуации с жильем и жилищной политики в Великобритании и других странах с особым упором на приватизацию государственного жилья, остаточное распределение социального арендованного жилья, различия в секторе домовладения и изменение спроса на жилье в Великобритании.

Соответствующие программные документы

Соответствующие статьи-мнения

Право на покупку / Право на приобретение разъяснено

Альтернативы праву на покупку

Хотя право на покупку может быть отличным способом подняться по карьерной лестнице, есть и другие варианты, которые вы, возможно, захотите рассмотреть.

Долевое владение

Долевое владение — это когда вы покупаете часть имущества, а остальное арендуете. Вы берете ипотечный кредит на долото, которое покупаете, а затем платите сниженную арендную плату за долото, которое вам не принадлежит. Вы можете купить от 25 до 75%, а также часть или всю оставшуюся долю, когда сможете себе это позволить.

Это означает, что вам нужно внести залог только за ту часть, которую вы покупаете, а не за стоимость всего дома.

Подробнее о Совместное владение .

Help to Buy

Help to Buy — это государственная программа для покупателей, впервые совершающих покупки. Это позволяет вам подняться по лестнице недвижимости с 5% депозита. Правительство дает вам кредит под залог капитала, чтобы вы могли покрыть стоимость нового дома.

Размер кредита варьируется от 5 до 20% от стоимости недвижимости (40% в Лондоне), и вам необходимо будет приобрести дом у зарегистрированной организации Help to Buy.

Подробнее о Помогите купить .

Схема депозита 5%

Правительство Великобритании объявило о новой схеме на 2021 год, что означает, что вы можете получить ипотеку всего с депозитом 5%.Поскольку правительство помогает ипотечным кредиторам с частью кредита, это означает, что вам не придется откладывать большой депозит или ограничиваться новостройками, чтобы подняться по лестнице собственности.

Узнайте больше о 5% депозитной схеме .

Ипотека с поручителем

Если у вас нет залога и вам нужна ипотека, вы можете рассмотреть возможность получения ипотеки с поручителем. Это означает, что кто-то другой соглашается законно оплатить вашу ипотеку, если вы больше не можете.

Быть поручителем — серьезное обязательство, потому что их дом будет обеспечен за счет части вашей ипотеки.Это означает, что им придется оплатить любые непогашенные расходы, если ваш дом будет конфискован и продан банком. Если вы пройдете проверку доступности, вам может вообще не понадобиться вносить депозит.

Подробнее о Поручитель по ипотеке .

Покупка с друзьями или родственниками

Покупка дома с друзьями или членами семьи становится популярным способом подняться по карьерной лестнице. Объединение депозитов и разделение всех ежемесячных расходов на проживание может быть привлекательным.

Однако это большое обязательство — вы будете нести совместную ответственность за выплаты по ипотеке. Если кто-то из вас не может заплатить, вам придется покрыть расходы. Вы также не можете продать недвижимость, если все участники ипотеки не согласятся.

Право покупки и право приобретения

«Право на покупку» и «Право на приобретение» — это две государственные схемы, по которым некоторые из наших арендаторов могут подать заявку на покупку недвижимости, в которой они живут, со скидкой. Чтобы претендовать на любую из схем, необходимо соответствовать определенному списку критериев.На этой странице вы найдете дополнительную информацию о схемах и о том, можете ли вы подать заявку.

Кто в настоящее время имеет право на существующие схемы?

Право на покупку

Вы можете подать заявку на право покупки, только если:

• Ранее вы были надежным арендатором у местных властей, и ваш дом был переведен в Хайд. Это применимо только в том случае, если вы проживали в доме на дату его передачи.

• Вы являетесь нашим арендатором не менее трех лет.

• Вы живете в отдельном доме (без общих удобств, таких как кухни и ванные комнаты).

Если вы являетесь арендатором жилищной ассоциации, вы можете не иметь права, если:

Узнайте больше о том, имеете ли вы право на покупку, пройдя этот опрос на веб-сайте правительства.

Право на приобретение

Вы можете подать заявку на получение права на приобретение, только если:

• Если ваш дом был построен или приобретен после 1 апреля 1997 года.

• Вы являетесь арендатором не менее трех лет.

• Вы живете в отдельном доме (без общих удобств, таких как кухни и ванные комнаты).

Если вы являетесь арендатором жилищной ассоциации, вы можете не иметь права, если:

• Вы банкрот или находитесь в процессе банкротства.

• Вы живете в специально отведенной сельской местности или национальном парке.

• Вы живете в доме, который считается особенно подходящим для пожилых людей.

Посетите веб-сайт правительства и узнайте больше о программе «Право на приобретение».

Стоимость домовладения

Если вы имеете право на право покупки или право на приобретение, вы должны тщательно обдумать, можете ли вы позволить себе расходы, связанные с тем, чтобы быть домовладельцем. Если вы не будете вносить платежи по ипотеке, ваш дом может быть конфискован, и вы рискуете стать бездомным.Текущие расходы, которые необходимо учитывать, включают:

• Выплаты по ипотеке — они могут оказаться выше ваших текущих арендных платежей. Загляните на сайт недвижимости rightmove.co.uk и найдите недвижимость в вашем районе, чтобы узнать, сколько может стоить ваш дом, и приблизительные платежи по ипотеке.

• Ремонт и техническое обслуживание — как домовладелец вы будете нести ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание своего дома. Капитальный ремонт, такой как замена котла, ремонт кровли и проблема с электричеством, может быть дорогостоящим.

• Плата за обслуживание — если вы покупаете недвижимость, вам придется платить ежегодную плату за обслуживание. Сумма, которую вы будете платить, будет варьироваться каждый год в зависимости от того, какой ремонт требуется. Капитальный ремонт может быть дорогостоящим.

• Страхование, включая здания и их содержимое.

• Другие расходы, такие как муниципальный налог, коммунальные услуги и другие счета.

Как подать заявку?

Если вы соответствуете критериям права на приобретение или права на покупку и учли стоимость владения жильем, то следующим вашим шагом будет запрос формы заявления у нашей группы по вопросам владения жильем.Пожалуйста, заполните нашу онлайн-форму, чтобы запросить пакет приложений.

Позднее вас могут попросить предоставить документацию. Если да, пожалуйста, убедитесь, что вы отправляете только заверенные копии удостоверения личности и подтверждения места жительства. Обратите внимание, что вам не нужна третья сторона для заполнения формы заявки за вас, это то, что вы можете сделать сами.

Запрос пакета приложений

Что происходит после подачи заявки?

Нашим следующим шагом будет рассмотрение вашей заявки и ответное письмо с подтверждением того, имеете ли вы право на покупку или право на приобретение.Если у вас есть право на покупку или приобретение, мы организуем оценку вашего дома и отправим вам предложение о продаже. Затем у вас есть три месяца, чтобы решить, хотите ли вы купить свой дом.

Для получения дополнительной информации о том, что происходит после того, как вы подали заявку на право покупки или право на приобретение, ознакомьтесь с нашими часто задаваемыми вопросами (часто задаваемые вопросы).

Часто задаваемые вопросы: Подача заявки на право покупки и право на приобретение