МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

С правом выкупа: Аренда с правом выкупа. Как это работает?

Что такое аренда жилья с последующим выкупом и как это работает

Наряду со всем известной ипотекой есть еще один способ обзавестись домом или квартирой. Его суть заключается в аренде недвижимости с последующим выкупом. Подробнее расскажем в нашей статье.

В чем суть

Здесь речь идет о договоре с правом последующего выкупа — его заключают между собой собственник квартиры и покупатель (двусторонний договор) или собственник, покупатель и посредник в виде, например, агентства недвижимости (трехсторонний договор). Далее покупатель на протяжении периода, в течение которого он сохраняет статус нанимателя, на регулярной основе делает взносы — за аренду и частично за выкупную стоимость жилья. По мере полной оплаты стоимости согласно договору покупатель-арендатор получает статус собственника и объект недвижимости переходит к нему. Участвующие в договоре стороны ставят подписи на акте об исполнении обязательств, и новый владелец оформляет на себя жилье.

В чем отличие этой схемы от ипотечного кредита

Снимающий жилье с правом последующего выкупа арендатор может стать полноценным владельцем этого жилья только после того, как в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Но это возможно лишь после того, как вся выкупная стоимость жилья будет оплачена. То есть вышеупомянутые взносы можно платить годами, будучи при этом исключительно в статусе арендатора. В случае с ипотекой человек практически сразу же получает статус собственника после сделки купли-продажи, право собственности в ЕГРН регистрируется с отметкой о наличии обременения. После выплаты кредита данное обременение будет погашено.

Для получения ипотеки часто требуются подтверждение доходов, наличие качественной кредитной истории, поиск созаемщиков и т.д. — желающему взять кредит надо доказать банку свою платежеспособность. Для аренды с последующим выкупом этого не требуется.

Ряд экспертов полагает, что в некоторых случаях при аренде с последующим выкупом человек рискует меньше, чем с ипотекой — сроки покупки здесь не такие длинные. При наличии возможности в течение этого времени люди выкупают объект недвижимости. Банк предоставляет долгосрочное кредитование, следовательно, выше вероятность, что заемщик уйдет в дефолт.

В любом случае каждая ситуация будет индивидуальной и здесь нет универсального ответа. Поэтому сравнивать риски двух данных способов рекомендуется при участии специалистов по недвижимости и юристов.

Подробнее о договоре аренды с последующим выкупом

В любом случае для составления такого договора будет полезно привлечь юриста. Данный документ включает в себя две части, первая представляет собой договор аренды, а вторая является договором купли-продажи объекта недвижимости в рассрочку. В обязательном порядке в договоре должны быть прописаны обязательства по арендной плате и по уплате выкупной стоимости дома/квартиры.

Договор может содержать условие, согласно которому арендуемое жилье поступает в собственность нанимателя по истечении арендного периода или до того, как он закончится, если вся выкупная стоимость будет оплачена.

Вопрос о том, будет ли включена выкупная цена в плату за аренду или она фигурирует отдельно, остается на усмотрение участников сделки. Договор без указания цены в суде будет признан незаключенным. В результате арендатор в будущем не сможет требовать передачи объекта недвижимости ему в собственность, а арендодателю придется вернуть полученные по договору деньги, потому что это будет расцениваться, как неосновательное обогащение (при условии, что деньги были получены в счет выкупной стоимости).

Чаще всего по завершении выплаты всей выкупной стоимости обязательство арендатора по уплате платежей за аренду прекращается, но участникам сделки не запрещается установить другой срок прекращения данного обязательства. Сам договор должен пройти регистрацию в Росреестре — все предусматривающие отчуждение недвижимости договоры обязательно подлежат госрегистрации и заключенными они считаются с того момента, когда была совершена соответствующая регистрационная запись.

Риски продавца

Жилье со временем может ощутимо подорожать, но прописанная в договоре стоимость объекта недвижимости будет неизменной вне зависимости от срока договора — это упущенная выгода.

Существует вероятность, что покупатель организует в жилье коммерческую деятельность или сдаст его в субаренду, то есть не будет использовать его по назначению. Но данный риск справедлив и в случае с обычной арендой. Если налоги на имущество и плата за «коммуналку» вырастут, то прибыль от арендной платы, прописанной в договоре, снизится. Чаще всего стороны сделки «на берегу» договариваются о том, что сумма платежа за аренду в зависимости от роста налогов и «коммуналки» тоже может меняться в большую сторону.

Риски покупателя

До того, как будет выплачена полная цена объекта недвижимости, его собственником выступает продавец. Это означает, что у него сохраняется право распоряжаться этим жильем — он может подарить его, продать и пр. В любой момент договор, пусть и со штрафными санкциями, но может быть расторгнут продавцом. При этом вернуть средства, которые были получены в счет выкупной цены, продавец может отказаться — это уже прямой путь к судебным тяжбам.

Также не стоит забывать, что при попустительстве продавца на жилье может быть наложено обременение в виде ареста или залога, а если он обанкротится, то не исключена вероятность изъятия жилья.

Часто при сделках об аренде с последующим выкупом большую роль играет наличие у их участников уже сложившихся доверительных отношений, поэтому нередко в качестве сторон договора выступают давно знакомые друг с другом люди, друзья, родственники и т.д. Сама по себе сделка такого типа может представлять интерес для тех, кто снимает жилье, но в силу тех или иных причин не может оформить ипотеку. Главное помнить: для заключения договора всегда нужно привлекать соответствующих специалистов, и в случае обоюдной заинтересованности аренда квартиры с последующим выкупом может быть весьма привлекательным способом обзавестись крышей над головой.

Аренда С Правом Выкупа — это… Что такое Аренда С Правом Выкупа?

Аренда С Правом Выкупа
вид аренды с возможностью выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды.
Право собственности остается за арендодателем вплоть до последнего платежа.

Словарь бизнес-терминов. Академик.ру. 2001.

  • Аренда С Полным Обслуживанием
  • Аренда Финансовая

Смотреть что такое «Аренда С Правом Выкупа» в других словарях:

  • аренда с правом выкупа — Предоставление имущества в аренду с возможностью выкупить его по истечении срока аренды. Право собственности остается за арендодателем до момента последнего платежа. [http://www.lexikon.ru/dict/buh/index.html] Тематики бухгалтерский учет …   Справочник технического переводчика

  • АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА — предоставление имущества в аренду с возможностью выкупить его по истечении срока аренды. Право собственности остается за арендодателем до момента последнего платежа …   Большой бухгалтерский словарь

  • АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА — это предоставление имущества в аренду с возможностью выкупить его по истечении срока аренды. Право собственности остается за арендодателем до момента последнего платежа …   Большой экономический словарь

  • Аренда — (Rent) Понятие аренды, аренда квартир, помещений, договор аренды Информация о понятии аренды квартир, помещений, составление договора аренды Содержание Содержание Аренда Объект Форма Стороны соглашения договоренности Виды ренты Экономическая… …   Энциклопедия инвестора

  • финансовая аренда — лизинг Взаимоотношения партнеров, предусматривающие в течение периода действия соглашения между ними выплату лизинговых платежей, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую его часть, дополнительные издержки и прибыль… …   Справочник технического переводчика

  • Финансовая аренда (лизинг) (FINANCIAL LEASE)  — Взаимоотношения партнеров, предусматривающие в течение периода действия соглашения между ними выплату лизинговых платежей, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую его часть, дополнительные издержки и прибыль… …   Словарь терминов по управленческому учету

  • Пачеко Д’Агости — Пачеко Д Агости, Антонио Это статья об уругвайском футболисте. О кубинском бейсболисте Антонио Пачеко Массо читайте отдельную статью. Антонио Пачеко Общая информация …   Википедия

  • Пачеко Д’Агости, Антонио — Это статья об уругвайском футболисте. О кубинском бейсболисте Антонио Пачеко Массо читайте отдельную статью. Антонио Пачеко …   Википедия

  • Лизинг — (Leasing) Определение лизинга, виды лизинга, лизинговый договор Информация об определении лизинга, виды лизинга, лизинговый договор Содержание Содержание Экономическая целесообразность лизинга и оценка лизингового Правовое регулирование лизинга в …   Энциклопедия инвестора

  • Актив — (Assets) Активы предприятия, оборотные и необоротные активы, учет и управление активами Информация об активах предприятия, оборотных и необоротных активах, учет и управление активами Содержание 1. Коэффициент 2. Рисковые активы пользуются спросом …   Энциклопедия инвестора

Аренда с правом выкупа.

Испания по-русски

Последние несколько лет теме аренды жилья с правом последующего выкупа уделяется повышенное внимание на конгрессах и выставках недвижимости.

Государственный союз аренды (Sociedad Pública de Alquiler – SPA) в ноябре текущего года подписал с Каха Медитерранео (Caja Mediterráneo – САМ) соглашение о реализации 4.700 единиц жилья, расположенных в Испании, посредством аренды с правом выкупа. В общей сложности до сегодняшнего дня SPA располагал базой из 8 тыс. объектов, принадлежащих испанским банкам La Caixa, Bancaja y Santander, сдаваемым на основании соглашений в аренду с правом выкупа.

Ранее SPA занимался только обычной арендой. С 2006 года агентством было подписано более 15 тыс. договоров аренды и принято от владельцев на реализацию около 18 тыс. единиц жилья.

Договор аренды на каждое жилье будет составляться на 7 лет с правом расторжения со стороны съемщика в любой момент. Единственным условием будет заблаговременное (как минимум, за один месяц) уведомление о разрыве договора.

Право на приобретение жилья появится у съемщика через 18 месяцев с начала аренды. Средняя стоимость объектов, включенных в соглашение, составляет 105 тыс. евро. Эта цена будет уменьшена на определенный процент от суммы произведенных арендных выплат.

Несомненно, такой тип аренды выгоден как продавцу, так и покупателю, что обусловлено текущим положением дел на рынке жилья:

  • предложение объектов значительно опережает спрос;
  • ставка банковского процента делает ипотечный кредит достаточно обременительным для семейного бюджета;
  • сложность получения ипотечного кредита на фоне недостатка ликвидности и все еще не прекращающегося мирового финансового кризиса.

Чем привлекательная аренда с правом выкупа для продавца?

Во-первых, владелец жилья получает прекрасную возможность добавить привлекательности объекту, не пользующемуся большим спросом по тем или иным причинам.

Во-вторых, жилье не простаивает до появления покупателя, а начинает приносить прибыль с первого месяца аренды.

В-третьих, оно сдается будущему потенциальному покупателю, что гарантирует бережное обращение.

В-четвертых, при подписании договора цена замораживается, что позволяет продавцу в дальнейшем не зависеть от положения дел на рынке недвижимости.

В-пятых, договор оговаривает страхование от неплатежей: в случае задержки или прекращения арендных выплат, арендатор теряет право на приобретение данного жилья.

Чем привлекательная аренда с правом выкупа для покупателя?

Во-первых, покупатель находит привлекательное в финансовом плане жилье и заселяется в него без необходимости погашения ипотечного кредита с первого месяца проживания.

Во-вторых, большая часть денег, выплаченных в счет аренды, не потеряется, а пойдет в зачет стоимости покупки жилья.

В-третьих, в момент совершения покупки банк охотнее предоставит ипотечный кредит на жилье, часть цены которого уже выплачена.

В общей сложности, аренда с правом выкупа является всего лишь разновидностью обычной сделки купли-продажи жилья. И в первую очередь она  интересна молодым семьям и молодым специалистам, не имеющим крупных сбережений, но готовых приобрести в собственность жилье на привлекательных финансовых условиях.

Договор составляется на срок до 7 лет, при этом арендатор имеет право совершить покупку раньше указанного срока. В отличие от простого договора аренды, договор с правом выкупа включает в себя дополнительный пункт, в котором оговариваются условия будущей покупки:

  • цена объекта недвижимости;
  • сумма, на которую будет уменьшена цена за счет произведенных ежемесячных арендных выплат;
  • налоги, уплачиваемые при покупке объекта недвижимости;
  • порядок и сроки подписания нотариальной купчей;
  • порядок уплаты налогов и пошлин по оформлению сделки.

Заключаемый договор аренды с правом выкупа регулируется Законом об аренде городского жилья и Гражданским кодексом.
Можно сказать, что на сегодняшний день аренда с правом выкупа  является одним из наиболее привлекательных способов продажи/приобретения жилья.

Фото: flickr.com

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Статья оказалась полезной?