МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: Квартира, приватизированная на одного из супругов, не является совместно нажитым имуществом

Квартира, приватизированная на одного из супругов, не является совместно нажитым имуществом

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Ольги (г. Москва)

Можно ли выделить супружескую долю в приватизированной квартире (квартира была получена в 1977 году), после смерти одного из супругов?

Если квартира путем приватизации была зарегистрирована на одного из супругов, то такая квартира не является совместно нажитым имуществом. Однако данная квартира может быть признана в судебном порядке совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет их общего имущества или имущества либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры. Будьте внимательны, и не пропустите установленные законом сроки для обращение в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Такое определение содержится в ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон N 1541-1).

Таким образом, приватизированное имущество не может рассматриваться как совместно нажитое супругами в период брака (см. Постановление президиума Московского областного суда от 17.01.2007 N 27, Обзор Кемеровского областного суда от 16.12.2003 N 01-19/415 «Обзор судебной практики рассмотрения судами дел с применением части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Но если в период брака в отношении приватизированной квартиры за счет общего имущества или имущества каждого из супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.), такая квартира может быть признана совместной собственностью супругов (абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 37 СК РФ).

Получить персональную консультацию Олега Семенова в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.

Является ли приватизированная квартира совместной собственностью супругов

Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью

Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она пересматривала решение местных судов, которые разбирались с долями умершего человека в общей семейной собственности супругов. Определить долю отца попросил суд его сын от предыдущего брака. Отец истца умер, а его супруга не смогла договориться с взрослым сыном от предыдущего брака о разделе оставшегося наследства. Такие семейные наследственные споры встречаются в практике всех без исключения судов. Они сложны, болезненны для участников спора и не дешевы.

Да и по времени могут тянуться годами. Поэтому, оказавшись в похожей ситуации, важно понимать главные аргументы, которыми руководствуются самые грамотные судьи страны при разрешении подобных споров.

Договориться по-семейному

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру? Об этом пойдет речь в данной статьй … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.
Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
  • Какими законами регламентируется?
  • Какие права на собственность квартиры имеют супруги
  • На одного
  • На обоих
  • Без согласия одного из супругов
  • Особенности и нюансы
  • Полезное видео

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом? Все не так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Квартира приватизированная в браке

  • реконструкция.
  1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
  2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Как установлено судом, источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные П. по безвозмездной сделке, а также частично совместно нажитые средства супругов. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Право на жилье Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе? В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь. Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.
Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может. Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Вс поправил практику раздела имущества между бывшими супругами

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256) и СК РФ (статья 34) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе. Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно.

Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество. Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью.
Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.
Как и в ситуации с приватизацией жилплощади до момента заключения брака, второй супруг может представить доказательства общих вложений, которые были внесены в улучшение жилищных условий. Такие затраты могут оценить как совместные расходы семьи, сумму которых можно поделить между супругами.

Исходя из этого, бывший муж/жена, не имеющий прав на квартиру, может спокойно получить в свое распоряжение ее часть.
Если произойдет отказ от приватизации квартиры, то вторая сторона потеряет права на жилье, но при этом у нее будет возможность проживать на территории жилплощади столько, сколько посчитает нужным. Если собственник недвижимости решит продать квартиру, то другому бывшему супругу, скорее всего, придется делить ее с чужим человеком. Конечно, самым рациональным решением в данное проблеме будет являться разделение жилплощади поровну.

Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью

Это общее правило. Но при разделе приватизированного имущества супругов нужно учитывать следующие моменты. 1.

Очередная статья из серии «Энциклопедия сложным случаев при разделе имущества» посвящена юридическому статусу имущества, приватизированного одним из супругов в браке. Из этой статьи вы узнаете, как производится раздел имущества, которое приватизировано одним из супругов в браке. Ответ на поставленный вопрос содержится в ст. 36 Семейного кодекса и ст.

1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Нюансы раздела приватизированной квартиры: почему она не является совместно нажитым имуществом?

Когда возникает необходимость в разделе имущества, муж и жена нередко сталкиваются с проблемой установления прав на жилье, особенно, если речь идет о приватизированной недвижимости.

Согласно семейному законодательству, мужа и жена обладают равными правами на имущество, нажитое за годы брака. Поэтому при разводе каждый из них может получить причитающуюся ему долю.

Если предметом спора является приватизированная недвижимость, то в этом случае итог раздела будет зависеть от обстоятельств, при которых она была переведено в собственность. Рассмотрим спорные моменты в статье: например, как быть, если супруг приватизировал жилье без вас, имеет ли это он на это право? А также другие ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Является ли жилье совместно нажитым имуществом после приватизации?

Для начала следует дать определение общего имущества в браке. Согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитым имуществом является вся собственность, приобретенная мужем и женой в период действия брака.

Как делится недвижимость после развода?

Права мужа и жены на приватизированную недвижимость зависят от того, кем и когда она была оформлена в собственность.

Одним из супругов до свадьбы

Вещи, полученные в результате безвозмездной сделки, являются личной собственностью человека. Об этом говорится в ст. 36 СК РФ. Если в браке были рождены дети, то они также не имеют права на недвижимость, которая была предана безвозмездно в результате приватизации одному из родителей.

Приведем пример: муж приватизировал недвижимость до заключения брака только на себя и прописал в квартире жену. При разводе жилье остается за ним, несмотря на то, что жена имеет постоянную прописку.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

[1]

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Если жилье было оформлено в собственность в период брака, то имущественные права зависят от того, кто именно участвовал в приватизации.

    Недвижимость оформлена в собственность на одного из супругов. При таких обстоятельствах лицо, участвующее в приватизации, будет единоличным собственником. В соответствии со ст. 36 СК РФ, все, что получено человеком на безвозмездной основе, считается только его личным имуществом и не подлежит разделу.

Если супруг не хочет писать отказ, то решить вопрос оформления недвижимости в собственность можно только через суд. В любом случае отказник не будет иметь никаких прав на жилье.

Подробнее о процессе раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ можно узнать тут.

Особенности и нюансы

Если жилье является имуществом мужа (жены), то жена (муж) может добиться раздела этой квартиры или потребовать денежную компенсацию в суде.

Право на жилье в таких обстоятельствах возникает на основе ст. 37 СК РФ.

Супруг вправе требовать от своей второй половины компенсации или признания приватизированной квартиры общим имуществом, если сможет доказать в суде, что за время брака за его счет были произведены улучшения в квартире, которые повлекли за собой увеличение ее стоимости.

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Например, если жена произвела капитальный ремонт, перепланировку или приобрела дорогостоящую мебель на личные деньги, то имеет право требовать свою долю. Если жена решила отстоять свои интересы в суде, то ей придется собрать доказательства того, что улучшения были произведены на ее средства. Такими доказательствами могут быть чеки, квитанции об оплате, выписки со счетов, а также свидетельские показания иных лиц.

Вопросы приватизации недвижимости супругами имеют много тонкостей и нюансов. Именно поэтому о них лучше думать заранее, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций знать свои законные права.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Случаи, когда приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов

Совместно нажитое имущество в рамках семейного законодательства подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Однако с приватизированной квартирой, которая была оформлена в собственность после заключения брака, не все так просто.

Что такое совместно нажитое имущество

Определение имущества, нажитого совместно, заключено в Гражданском Кодексе и Семейном Кодексе одновременно. Совместно нажитым имуществом считается все имущество, полученное супругами после заключения брака, включая доходы от всех видов деятельности. Исключение составляет то имущество, которое было получено одним из супругов в дар или путем наследования.

Личное имущество

Законодательство предусматривает наличие у супругов личного имущества. Например, все то имущество, которое было в собственности у супругов до брака, является личным, не подлежит разделу после развода, если иное не оговорено договором между мужем и женой. Если у мужчины до заключения брака была квартира, в которую он после заключения брака прописал супругу, но не выделил ей при этом долю в праве собственности, то после развода квартира остается в его собственности в полной мере, разделу жилая площадь не подлежит. Личным имуществом являются одежда, обувь, предметы индивидуального пользования и прочие. Правило не распространяется на предметы роскоши и драгоценности, даже если они были куплены и использованы кем-то одним (например, женой).

Размер дохода и участие в семейных покупках

Независимо от того, сколько получает каждый из супругов, а также участвует ли в семейных приобретениях, имущество, купленное в браке, является совместным. Квартира или дом в том же числе. Например, супруга находится в отпуске по уходу за ребенком и не вносит никаких платежей, супруг работает и оплачивает все семейные расходы, приобретает имущество в собственность. Это имущество является совместным, поскольку куплено в браке, независимо от того, что вторая половина финансово в этом не участвует. На законодательном уровне достаточно расплывчато написано о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом или нет, но при этом четко регламентируется процесс приватизации: те, кто прописан на момент начала процедуры, получают долю в праве собственности. Если супруги прописаны в квартире вместе, то в процессе приватизации получают равные на нее права, жилая площадь является совместно нажитой.

Приватизация жилой площади

Согласно законодательству, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом в том случае, если один из супругов получил ее до вступления в брак и прописан в ней один. В процессе приватизации могут участвовать все прописанные члены семьи. Например, если имущество было получено одним из супругов, но постоянную регистрацию получили все члены семьи (второй супруг и дети), то при приватизации все получают равную долю в праве собственности. Как разделить доли в приватизированной квартире, узнайте тут. Чтобы квартира после приватизации принадлежала только одному супругу, до процесса приватизации второго необходимо выписать из нее.

Спорные ситуации

Тонкости вопроса по признанию приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом освещены в видео

Квартира оформлена до брака
Квартира оформлена в браке на одного супруга

Ситуация, когда один из супругов уже после заключения брака оформляет квартиру только на себя (приватизирует), тоже является спорной. Во время раздела имущества учитывается несколько обстоятельств:

  • когда и кем была получена квартира;
  • участвует ли финансово в благоустройстве второй супруг;
  • есть ли в браке дети.

Например, квартира была получена супругом до брака, приватизация началась уже после заключения брака, материально супруга в благоустройстве участвует, в браке есть несовершеннолетние дети. Суд по семейным спорам может принять решение о компенсации затраченных средств супруге, а так же о выделении доли в праве собственности для детей.

Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации.

По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: раздел при разводе и после него

Мнение, что приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, является довольно спорным утверждением.

Как обстоят дела с юридической подоплекой в данном вопросе, будем изучать в этой статье.

Что такое приватизация

Приватизация началась в России сравнительно недавно.

В Советском Союзе большинство квартир принадлежали государству, а люди жили в них по договору социального займа. С приходом капитализма стало возможно оформить жилплощадь в собственное пользование, то есть стать ее владельцем на законных основаниях.

Получить жилплощадь от государства можно только единожды. Существует два способа приватизации:

  1. В процессе участвует каждый из прописанных на территории квартиры людей. Все проживающие будут иметь равные доли, с которыми смогут делать что угодно (продавать, обменивать, дарить).
  2. Жилье приватизируется только на одного человека. Остальные отказываются от нее и оставляют за собой возможность получить другое жилье.

Пока недвижимость не приватизирована, ее владельцем является государство. При разводе она не делится между мужем и женой, так как попросту им не принадлежит. И хотя с точки зрения закона развод в этом случае довольно прост, он крайне невыгоден ни одному из супругов.

Как поделить приватизированную квартиру

Существует несколько вариантов раздела приватизированной квартиры после развода:
    1. Проще всего разделить приватизированное жилье, не ущемляя ничьих прав, если в приватизации участвовали и муж и жена. В этом случае суд делит имущество, и каждому достается его доля.

Если в приватизации участвовали и дети, например, двое сыновей, то при разделе каждый получает четверть: они не имеют права претендовать на доли детей, даже если те несовершеннолетние.

  1. Еще одним наиболее простым вариантом является составление брачного договора, в котором указано, какую долю получает каждый супруг. В этом случае, даже если недвижимость приватизирована только на мужа, при разводе жена получит свою долю.
  2. Третий вариант предполагает добровольное соглашение между мужем и женой: если они смогут договориться и напишут письменное соглашение, суд примет к сведению их пожелание.

О том, является ли наследство совместно нажитым имуществом, Вы можете почитать здесь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если же супруг, оформивший приватизацию только на себя, не пожелает идти навстречу, придется идти в суд. Необходимо помнить, что член семьи, не принимавший участие в приватизации квадратных метров, не имеет на нее никаких прав при разводе и разделе имущества. И хотя суд может пойти навстречу и удовлетворить его требования, потребуется помощь опытного юриста по семейным вопросам.

Как получить часть

Чтобы претендовать на часть квадратные метры, необходимо доказать, что в недвижимость вложили семейные деньги: был проведен капитальный ремонт или перепланировка.

Если после финансовых вложений стоимость недвижимости значительно возросла, супруг, не являющийся ее владельцем, может претендовать на нее, как на нажитое совместными усилиями имущество. Иногда суд идет навстречу бывшей жене и оставшимся с ней детям, которые не участвовали в приватизации жилплощади.

Если они прописаны в квартире и другой жилплощади у них нет, то могут жить в спорной квартире какое-то время. Они не будут иметь никаких прав на квадратные метры, но и первый супруг не сможет продать или обменять ее.

[3]

Если супруг, на чье имя оформлена недвижимость, согласен «поделиться», семья может продать имеющееся жилье и купить новое. Приобретенная в браке жилплощадь является общей, нажитой совместным трудом, и делится пополам.

Необходимо отметить, что если приватизация прошла до создания семьи, то выехавший в жилье супруг не может претендовать на нее.

После аннулирования брака площадь остается в руках приватизировавшего ее, если он не решится обменять или продать ее. Если приватизация оформлена на обоих супругов, она делится на две одинаковые половины.

В некоторых случаях соотношение может быть изменено: при наличии несовершеннолетних детей или инвалидов, если один из супругов нетрудоспособен или инвалид. Если же жилплощадь приватизирована на детей, то ни один из взрослых не может претендовать на нее, так как она не является их собственностью.

Приватизировать недвижимость необходимо с умом. Если вы опасаетесь остаться без жилплощади, стоит заранее обменять жилье или составить брачный договор, который обеспечит обоих супругов в случае расторжения брака.

О том, как составить соглашение о разделе имущества при разводе, Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о том, как делится бизнес при разводе.

Как делится приватизированная квартира после развода, смотрите объяснения эксперта в следующем видео:

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Добрый вечер. Возник вопрос следующего характера. За время состояния в браке была произведена приватизация квартиры в которой были прописаны я и моя мать до заключения брака. Собственниками являются я и моя мать в равных долях. При разводе считается ли это совместно нажитым? И сможет супруга претендовать на половину от моей доли. В квартире супруга не проживала и не была прописана.

Ответы юристов ( 2 )

Доброго времени суток, Валерий!

В соответствии со статьей 34 «Семейного кодекса Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Законодатель в статье 256 Гражданского кодекса РФ придерживается аналогичного мнения.
Отсюда, следует сделать вывод, что при разводе Ваша супруга вправе претендовать на половину от Вашей доли.

Я вас понял спасибо. Но я был на консультации у юриста и он мне объяснил этот вопрос немного иными словами, на сколько он прав? Он сказал что совместно нажитым имуществом эта квартира не может являться, так как приватизация это бесплатная государственная программа. И она не подходит под раздел совместно нажитого по причине внесения за нее каких либо денежных или иных средств из бюджета семьи.

Юрист по семейному праву

Защита интересов по семейным спорам

Имущество, приватизированное в браке

Очередная статья из серии «Энциклопедия сложным случаев при разделе имущества» посвящена юридическому статусу имущества, приватизированного одним из супругов в браке.

Из этой статьи вы узнаете, как производится раздел имущества, которое приватизировано одним из супругов в браке.

Ответ на поставленный вопрос содержится в ст. 36 Семейного кодекса и ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, мы видим, что приватизация – это безвозмездная сделка. По договору приватизации жилое помещение передается приобретателю бесплатно. Приобретатель (будущий собственник) не платит какую-либо сумму за приобретаемое жилое помещение (квартиру) и не делает какого-либо иного встречного предоставления (то есть не оказывает услуги, не выполняет работы и т.д. за передачу ему в собственность жилого помещения).

Жилые помещения, полученные в результате приватизации, не поступают в совместную собственность супругов, а становятся личной собственностью того супруга, который заключил договор приватизации и получил имущество на основании этого договора.

Если же квартиру или иное жилое помещение приватизировали оба супруга, то они становятся долевыми собственниками жилого помещения и могут распоряжаться своей долей в праве собственности независимо друг от друга. Эти доли не делятся. Раздел в данном случае происходит на стадии заключения договора приватизации и регистрации права собственности на доли в праве собственности.

Это общее правило.

Но при разделе приватизированного имущества супругов нужно учитывать следующие моменты.

1. Если квартира или иное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма обоим супругам, но один из них отказался от приватизации в пользу другого супруга, то отказавшийся от приватизации сохраняет бессрочное право проживать в этом жилом помещении.

Предположим, жили-были муж и жена. Мужу было предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Впоследствии он вселил жену как члена семьи. Внесены изменения в договор жилищного найма или ордер. Однажды они решили приватизировать квартиру. Но решили, что квартиру будет приватизировать только жена, а муж откажется от приватизации в пользу супруги. Так и сделали. Муж отказался от приватизации. Жена единолично приватизировала квартиру. Зарегистрировала право собственности.

На основании ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда и ст. 36 Семейного кодекса РФ приватизированная квартира стала единоличной собственностью супруги.
Однако ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (эта статья предусматривает утрату право пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника, например, бывшего супруга при расторжении брака) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Дополнительно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В рассматриваемом случае супруг в случае развода сохранит право пользования жилым помещением (квартирой) бессрочно и сможет в нем проживать столько сколько ему будет угодно. Это право сохранится за ним даже в случае продажи (дарения, мены) квартиры другому лицу.

Он не будет собственником и не сможет произвести раздел квартиры, которую супруга приобрела по договору приватизации в период брака, но он сможет жить и пользоваться квартирой наравне с собственником.

2. Если в приватизированную квартиру или иное жилое помещение произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В этом случае в приватизированное имущество (квартиру) должны быть произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

На вопрос о том, что такое вложения значительно увеличивающие стоимость, может ответить только суд, рассматривающий конкретное дело. Четких критериев в законодательстве нет.

Но скорей всего будут признаны подпадающими под ст. 37 Семейного кодекса случаи, когда квартира переведена в нежилое (реконструкция, значительное увеличение стоимости), жилой дом достроен, существенно увеличена его площадь, восстановлен после пожара или стихийного бедствия, причинивших значительных ущерб (капитальный ремонт, реконструкция).

Если у Вас остались вопросы об имуществе, приватизированном в период брака, вы можете их задавать в форме комментариев к этой статье или получить у меня платную консультацию. Звоните по телефону 8(343)361-55-56 .

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Приватизированная квартира не входит в состав общего владения супругов, не является совместно нажитым имуществом и не подчиняется правилам, установленным законодательством о семье.

Собственность супругов

Обычно, если собственность приобретена в браке, то она принадлежит обоим супругам – неважно, на кого из них она оформлена. Совместно нажитым имуществом супруги распоряжаются по взаимному согласию, то есть без разрешения мужа или жены сделку совершать нельзя. Однако существуют исключения:
  1. Обособленной собственностью каждого супруга являются его личные вещи, которыми пользуется только он в обычной жизни (к примеру, одежда и обувь, предметы личной гигиены). К ним не относятся предметы роскоши или драгоценности.
  2. Добрачная собственность граждан тоже остается их личной.
  3. Имущество, полученное одним из супругов пусть и в период брака, но по безвозмездной сделке, полученное по наследству или в дар, тоже в общую копилку семьи не поступает.

Собственность, оплаченная из супружеских средств, является совместно нажитой.

Поскольку в силу закона жилые помещения бесплатно передаются проживающим в них гражданам, то приватизация является одним из случаев, когда приобретаемое имущество не считается совместно нажитым. Получение государственной или муниципальной квартиры в собственность на безвозмездной основе производится при наличии согласия на это всех зарегистрированных в ней членов семьи старше 14 лет. Право на приватизацию имеют только те, кто ранее в таком порядке не приобретал другого жилья (кроме получения его в несовершеннолетнем возрасте). В случае если один из супругов зарегистрирован по другому адресу, то он не сможет участвовать в приватизации квартиры, даже несмотря на брачные узы и фактическое проживание в ней.

Приватизированная квартира оформляется в общую долевую собственность всех прописанных там членов семьи или, по общему согласию, нескольких или одного из них. Даже если супруги совместно приобретают право собственности в этой квартире, они будут самостоятельно владеть каждый своей частью.

Раздел приватизированной квартиры

Когда семья распадается, возникает проблема раздела имущества. Если собственность является совместно нажитой, права жены и мужа равны. Делить безвозмездно приобретенные владения сложнее. Самый простой вариант – если квартира приватизирована на обоих. В этом случае каждый из супругов сможет выделить свою долю в жилом помещении в натуре, то есть приобрести в пользование какую-то конкретную комнату (при наличии такой возможности), либо получить компенсацию в размере стоимости своей доли. Причем если собственность оформлена только на супругов, их доли практически всегда распределены поровну, а если еще и на ребенка, то у каждого будет по 1/3 доле, и т. д. Чем больше владельцев, тем меньшая часть квартиры у каждого из них.

Если же один из состоящих в браке людей участвовал в приватизации, а второй – нет, то такая квартира разделу между ними не подлежит. Она является собственностью того супруга, который получил ее бесплатно от государства. Но иногда возможно обойти это правило:

Право проживания в приватизированной квартире

Право на проживание в квартире, приватизированной одним из супругов, имеет разный объем в зависимости от того, мог ли второй тоже получить ее бесплатно в собственность.

А. Когда супруг, обладавший таким правом, отказался от приватизации, он в любом случае сможет постоянно проживать в этой квартире, сколько захочет. Выселить его будет нельзя. Однако распоряжаться квартирой, то есть продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д. этот человек не будет иметь возможности, а также не повлияет на принятие такого решения другими жильцами. Его наследники тоже не смогут претендовать на получение имущества в виде квартиры, которой он пользовался.

Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично П., ошибочно было оставлено без внимания.

Договориться по-семейному

Виды имущества К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:

  • доходы от постоянного места работы;
  • прибыль от ведения предпринимательской деятельности;
  • прибыль от интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные выплаты;
  • другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).

Совместно нажитым имуществом может быть:

  • движимое или недвижимое имущество;
  • акции;
  • ценные бумаги;
  • пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.

К личному имуществу относятся (п.1 статья 36 СК РФ):

  1. Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна.

Квартира приватизированная в браке

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Особенности и нюансы Когда проходит процесс оформления жилья во владение семьи, люди не задумываются, что их нынешняя некомпетентность когда-нибудь выльется в отсутствие у них даже части собственности. Например, из лучших побуждений не стоит писать отказную, чтобы детям досталось больше, в результате этот поступок может жестоко наказать его автора. Также интересным моментом может стать разделение частей квартиры, указываемое в заявлении на приватизацию.

Разумнее всего определять в долях, в этом случае жилплощадь будет в долевой собственности, что не составляет труда провести раздел. Если же тогда не обратили на этот момент особого внимания, и в документах на квартиру вписаны части вместо долей, то стоит нанести целевой визит к нотариусу для составления договора о разделе жилплощади.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Как отмечает ВС в главе, посвященной анализу практики коллегии по гражданским делам, на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется. У. обратился в суд с иском к П. о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что состоял в браке с П. В период брака по договору купли-продажи супругами в совместную собственность была приобретена квартира.
Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто, У. просил произвести раздел квартиры между ним и П. и признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Ответчик П.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру? В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.

  • Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ.
  • Имущество, полученное в порядке наследования.
  • Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации.

Вс поправил практику раздела имущества между бывшими супругами

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую совместную собственность, и поскольку полученные в дар денежные средства были внесены П. по ее усмотрению на общие нужды супругов – покупку квартиры, то на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ признала, что выводы судов сделаны с нарушением норм материального права.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

[2]

В этом случае они должны иметь два свидетельства, благодаря которым не придется делить жилье при разводе.

  • Наличие общего совместного имущества. В случае расторжения отношений, супругом будет необходимо разделить жилплощадь и выделить доли.
  • До брака Часто происходят такие ситуации, в которых квартира была приватизирована одним из супругов до вступления в брачные отношения. Такое жилье будет считаться личным имуществом.В случае, если физическое лицо примет решение прописать на своей жилплощади своего супруга, то право собственности на жилье будет переходить в распоряжение первой стороны.

Кроме того, даже у детей, которые были рождены в браке, не возникнет возможности на владение долей имущества.Но бывает ряд случаев, когда один из супругов сможет рассчитывать на часть стоимости этого жилья.

Приватизация жилья — это передача жилой недвижимости, которая принадлежала государству, в пользование граждан РФ. Чтобы стать полноправным собственником, жильцы должны оформить ряд необходимых документов.Порядок проведения этой операции зависит от определенных условий, а так же времени и обстоятельств осуществления сделки. В браке В первую очередь нужно определить, является ли приватизированное жилье совместно нажитой собственностью супругов.
Можно рассмотреть следующие варианты:

  • оформить имущество на каждого супруга;
  • оформить имущество на одного из членов семьи.

При совместной приватизации жилья следует выделить следующие права:

  1. Наличие долевой собственности. Здесь можно отметить, что каждый из супругов имеет свои доли, а также права на их свободное распоряжение.

Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Если квартира или иное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма обоим супругам, но один из них отказался от приватизации в пользу другого супруга, то отказавшийся от приватизации сохраняет бессрочное право проживать в этом жилом помещении. Предположим, жили-были муж и жена. Мужу было предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Впоследствии он вселил жену как члена семьи. Внесены изменения в договор жилищного найма или ордер.
Однажды они решили приватизировать квартиру. Но решили, что квартиру будет приватизировать только жена, а муж откажется от приватизации в пользу супруги. Так и сделали. Муж отказался от приватизации. Жена единолично приватизировала квартиру. Зарегистрировала право собственности. На основании ст.
1 Закона о приватизации жилищного фонда и ст.

Источники


  1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

  2. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

  3. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
  4. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
  5. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

Является ли приватизированная квартира совместной собственностью супругов

Оценка 3 проголосовавших: 1

Приветствую всех на данном сайте. Работаю долгое время (более 10 лет) в области юридического консультирования.  За свой опыт работы приходилось сталкиваться с различными задачами, которые требовали записей. Позже в результате накопления их большого количества и возник данный сайт.  Рад Вас видеть, заходите чаще.

Является ли приватизированная одним из супругов квартира совместно нажитым имуществом?

https://realty.ria.ru/20150814/405915489.html

Является ли приватизированная одним из супругов квартира совместно нажитым имуществом?

Является ли приватизированная одним из супругов квартира совместно нажитым имуществом? — Недвижимость РИА Новости, 14.08.2015

Является ли приватизированная одним из супругов квартира совместно нажитым имуществом?

В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из… Недвижимость РИА Новости, 14.08.2015

2015-08-14T16:36

2015-08-14T16:36

2015-08-14T16:36

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/405915489.jpg?1439559404

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2015

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

наследство и семейные отношения — вопрос-ответ — полезное

Является ли приватизированная одним из супругов квартира совместно нажитым имуществом?

В квартире были прописаны жена, сын и дочь. Жена и дочь выписались, квартиру оставили сыну. В 2010 году сын женился, у него появился ребенок. Сын приватизировал квартиру уже в браке. Невестка и ребенок в квартире не прописаны, и никогда не проживали. Какие права у невестки на квартиру при разводе с сыном?

Юрист компании «ЮСТ» Дмитрий Железнов

В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Под безвозмездными понимаются такие сделки, по которым одна из сторон обязуется предоставить другой стороне имущество или права без получения за это какого-либо имущественного встречного представления.

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ жилых помещений, занимаемых ими на добровольной основе в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Следовательно, к имуществу, полученному по безвозмездным сделкам, можно отнести приватизированную сыном в период брака квартиру. Поэтому в указанной ситуации жена в случае развода не вправе претендовать на долю в указанной квартире.

Задать вопрос

Приватизация квартиры в браке — на одного из супругов или на обоих?


Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Согласно 34 статье СК РФ, совместно нажитым имуществом признается собственность, которая была приобретена и состояла в распоряжении обоих супругов во время брака. К данному виду собственности можно отнести:

  1. Денежные средства супругов, осуществлявших трудовую деятельность.
  2. Прибыль от предпринимательской деятельности.
  3. Пенсии.
  4. Выплаты социального характера.
  5. Движимое и недвижимое имущество.
  6. Облигации, чеки, депозитные и сберегательные сертификаты, и другие виды ценных бумаг.

Является Ли Приватизированная В Браке Квартира Совместно Нажитым Имуществом

деньги на приватизацию квартиры использовались из семейного бюджета, значит то, что приобреталось на эти деньги (квартира в собственность) является общим. если бы она приватизировалась за квоты, чеки и денежные средства, то общей считалась часть квартиры, эквивалентная внесенной денежной сумме. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

Уважаемые юристы! Кто может подсказать, как увязать ст.7 Закона о приватизации и ст.23 Кодекса о браке и семье?Так, согласно ст.7 Закона о приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь жилое помещение (доля в таком помещении), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения (в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности). Согласно ст. 23 Кодекса Респуб­лики Беларусь о браке и семье (КоБС) имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из них оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей сов­местной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не преду­смотрено брачным договором. Все-таки, если квартира приватизируется в браке, а один из супругов не прописан и не принимает участия в приватизации, — это совместно нажитое имущество или нет.

Приватизация жилья в браке

Согласно Семейному кодексу РФ режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов.

Имущество, которое нажито супругами вместе во время брака, находится в их совместной собственности.

К общему имуществу супругов закон относит:

  • доходы каждого из них от трудовой деятельности;
  • доходы от предпринимательства;
  • результаты интеллектуальной деятельности;
  • пенсии, пособия;
  • иные денежные выплаты, которые не имеют целевого значения (например, сумма материальной помощи, сумма для возмещения ущерба в связи с утратой трудоспособности из-за увечья или другого повреждения здоровья).

Кроме того, к общему имуществу относятся движимые и недвижимые вещи, вклады, паи, ценные бумаги, доли в капитале и другие виды имущества, приобретенные во время брака за счет доходов супругов, независимо от того, на кого оно оформлено и кем оно оплачивалось. Имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор о приватизации является безвозмездной сделкой. Из этого следует, что квартира, приватизированная одним из супругов во время брака на свое имя, является только его собственностью. То есть под статус совместно нажитого имущества она не подходит и разделу не подлежит.

В то же время другой из бывших супругов имеет право обратиться в суд о признании жилья совместной собственностью, если он в период брака производил в отношении квартиры вложения, которые значительно увеличили ее стоимость (например, капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и т. д.).

Раздел приватизированного жилья

При разводе супруги часто задаются вопросом, как разделить приватизированное жилье. Рассмотрим два наиболее часто встречающихся случая:

  1. Оба супруга во время брака бесплатно получили в собственность квартиру, где были оба прописаны. В этом случае на руках у них имеются 2 свидетельства, в котором они являются собственниками по ½ доли. В этом случае нечего уже делить. Каждый из них вправе распоряжаться по своему усмотрению своей долей. Если же жилое помещение находится в совместной собственности, то тогда лучше оформить нотариальное соглашение о разделе долей.
  2. Один из супругов приватизировал жилье на свое имя. В этом случае квартира находится в его личной собственности и разделу не подлежит. Если только другой супруг не докажет, что вложил огромные средства в отношении квартиры.

Итак, договор о приватизации по своей правовой природе является безвозмездной сделкой. Из этого следует, что жилье, приватизированное в браке, не является совместно нажитым имуществом и поэтому не подлежит разделу.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Семейный Кодекс РФ определяет имущество, приобретенное после заключения брака общей собственностью супругов, даже если приобреталось оно ими по отдельности. При этом муж и жена вправе документально договориться между собой о том, что какие-либо вещи не станут их совместным владением.

  • доходы, полученные по результатам осуществления официальной трудовой деятельности;
  • доходы, полученные в качестве прибыли ИП;
  • прибыль, которая поступила за результаты интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные поступления;
  • иные финансы, образовавшиеся за счет поступлений в качестве возмещения вреда или социальных выплат;
  • движимое имущество;
  • недвижимость;
  • акции и иные ценные бумаги, приобретенные за счет средств семейного бюджета.

Рекомендуем прочесть: Транспортная Карта Бийск Для Ветеранов Труда

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет

На практике граждане сталкиваются со многими вопросами, касающимися раздела имущества супругов. Чаще всего они не могут самостоятельно определить, как же будет происходить раздел, и на что можно претендовать при разводе.

Однако, супруг может подать иск в суд о признании приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом. В своих требованиях он может обосновать, что во время брака он вкладывал денежные средства в ее улучшение, что значительно увеличило ее общую стоимость.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Любое жилое помещение, в котором проживают супруги во время брака, в том числе и приватизированное, может делиться несколькими способами в зависимости от того, когда супруги вступали в права владения, а также какое участие каждый из них принимал в этой сделке. Рассмотрим отдельно случаи с приватизированной квартирой, и когда она будет подлежать разделу после развода.

Единственное на что может претендовать второй супруг – это прописаться в квартире и жить в ней после развода, пока не найдет себе новое жилье. Это же правило касается и несовершеннолетних детей, которые прописаны по данному адресу и могут до наступления совершеннолетия проживать в приватизированной квартире, даже если владельцем выступает только отец или мать. Другая развязка событий может произойти только при условии ранее заключенного брачного контракта или подписанного мирного нотариального соглашения урегулирования всех вопросов после развода.

О статусе полученного в собственность жилья супругами за время брака

После смерти одного из супругов в наследство включается все имущество, принадлежавшее ему на день смерти. Переживший супруг, по общему правилу, имеет такие же права на совместно приобретенную в браке собственность, пусть и оформленную на умершего. Поэтому он получает у нотариуса свидетельство о праве на половину этого имущества. Другая половина идет в наследственную массу и делится между всеми наследниками по закону или по завещанию.

Поскольку в силу закона жилые помещения бесплатно передаются проживающим в них гражданам, то приватизация является одним из случаев, когда приобретаемое имущество не считается совместно нажитым. Получение государственной или муниципальной квартиры в собственность на безвозмездной основе производится при наличии согласия на это всех зарегистрированных в ней членов семьи старше 14 лет. Право на приватизацию имеют только те, кто ранее в таком порядке не приобретал другого жилья (кроме получения его в несовершеннолетнем возрасте). В случае если один из супругов зарегистрирован по другому адресу, то он не сможет участвовать в приватизации квартиры, даже несмотря на брачные узы и фактическое проживание в ней.

Рекомендуем прочесть: Если я встала на биржу труда в 20 числа когда будут первые перечисления

Подлежит ли разделу при разводе приватизированная квартира

Второй вариант, это оформление на одного человека. Это возможно лишь при наличии письменного отказа второго супруга от приватизации (или если человек уже участвовал в приватизации). Тогда второй супруг лишается права собственности, но не лишается права проживания.

Исключением являются дети: невозможно выписать и выселить несовершеннолетнего ребенка, если у второго родителя нет места, где ребенок будет жить и где он будет зарегистрирован. Например, после развода ребенок остается с матерью, которая должна будет выселиться, но собственного жилья у нее нет. Значит, несовершеннолетнего вместе с матерью выписать невозможно.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Право на жилье Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе? В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь. Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу. Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может. Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

  • ремонта;
  • перепланировки.

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

  1. Жилищный кодекс (ЖК) РФ. Этот федеральный нормативный документ регулирует все правоотношения связанные с пользованием жилыми помещениями, заключением договора найма, и устанавливает порядок приватизации.
  2. Гражданский кодекс (ГК) РФ. Этот федеральный нормативный акт, который устанавливает порядок приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества (в данном случае жилые помещения). Также он определяет категории сделок с недвижимостью. Они бывают возмездные и безвозмездные (наследство, дарение). Приватизация, согласно нормам ГК относится к безвозмездным сделкам приобретения жилого помещения.
  3. Семейный кодекс (СК) РФ. Он дает четкое понятие совместно нажитого супружеского имущества, а также указывает на то, что если объект жилой недвижимости приобретен по безвозмездной (бесплатной) сделке, то он не будет относиться к категории совместно нажитого супружеского имущества. Но СК также указывает на то, что если недвижимое имущество за время проживания в браке было значительно улучшено, оно подлежит разделу в общем порядке.
  1. Право собственности на него должно наступить до заключения брака. То есть жена или муж до оформления своих отношений купили себе квартиру, и оформили право собственности на нее.
  2. Имущество должно быть передано по безвозмездной сделке. К таковым относится приватизация, дарение, наследство.
  3. Приобретенное даже в браке, но не за счет семейного бюджета. За средства, которые могут быть подарены, оставлены в наследство только родственниками.

Нюансы раздела приватизированной квартиры почему она не является совместно нажитым имуществом

Когда возникает необходимость в разделе имущества, муж и жена нередко сталкиваются с проблемой установления прав на жилье, особенно, если речь идет о приватизированной недвижимости.

Согласно семейному законодательству, мужа и жена обладают равными правами на имущество, нажитое за годы брака. Поэтому при разводе каждый из них может получить причитающуюся ему долю.

Если предметом спора является приватизированная недвижимость, то в этом случае итог раздела будет зависеть от обстоятельств, при которых она была переведено в собственность. Рассмотрим спорные моменты в статье: например, как быть, если супруг приватизировал жилье без вас, имеет ли это он на это право? А также другие ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,

Для начала следует дать определение общего имущества в браке. Согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитым имуществом является вся собственность, приобретенная мужем и женой в период действия брака.

Вещи, полученные в результате безвозмездной сделки, являются личной собственностью человека

Приведем пример: муж приватизировал недвижимость до заключения брака только на себя и прописал в квартире жену. При разводе жилье остается за ним, несмотря на то, что жена имеет постоянную прописку.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

В браке

Если жилье было оформлено в собственность в период брака, то имущественные права зависят от того, кто именно участвовал в приватизации.

  • Недвижимость оформлена в собственность на одного из супругов. При таких обстоятельствах лицо, участвующее в приватизации, будет единоличным собственником. В соответствии со ст. 36 СК РФ, все, что получено человеком на безвозмездной основе, считается только его личным имуществом и не подлежит разделу.

Если супруг не хочет писать отказ, то решить вопрос оформления недвижимости в собственность можно только через суд. В любом случае отказник не будет иметь никаких прав на жилье.

Подробнее о процессе раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ можно узнать тут.

Право на жилье в таких обстоятельствах возникает на основе ст. 37 СК РФ.

Супруг вправе требовать от своей второй половины компенсации или признания приватизированной квартиры общим имуществом, если сможет доказать в суде, что за время брака за его счет были произведены улучшения в квартире, которые повлекли за собой увеличение ее стоимости.

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Например, если жена произвела капитальный ремонт, перепланировку или приобрела дорогостоящую мебель на личные деньги, то имеет право требовать свою долю. Если жена решила отстоять свои интересы в суде, то ей придется собрать доказательства того, что улучшения были произведены на ее средства. Такими доказательствами могут быть чеки, квитанции об оплате, выписки со счетов, а также свидетельские показания иных лиц.

Вопросы приватизации недвижимости супругами имеют много тонкостей и нюансов. Именно поэтому о них лучше думать заранее, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций знать свои законные права.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Раздел приватизированного жилья при прекращении брака родителей зависит от того, владеет ли ребёнок долей квартиры либо нет.

При наличии у ребёнка в собственности части жилого помещения деление приватизированной квартиры осуществляется в соответствии со следующими правилами:

  • Родители не могут включить имущество ребёнка в список разделяемых активов.
  • Малыш имеет право проживать в жилище, долей которого он владеет.
  • Продать долю ребёнка родители могут только по разрешению органа опеки.
  • Родитель, который будет заниматься воспитанием детей и совместно проживать с ними, получает контроль не только над своей долей, но и над долями детей. Е
  • Если родитель, который по решению судебного органа будет проживать вместе с ребёнком, не имеет своей доли в приватизированной квартире, он имеет право на проживание с малолетним собственником до достижения им совершеннолетнего возраста.

Если малыш не имеет долю в жилом помещении, то родителям при разводе необходимо учитывать следующее:

  • Если супруги решили разменять жилое помещение, то супруг, проживающий совместно с ребёнком, обязан обеспечить ему жилищные условия не хуже, чем на старой квартире.
  • Если ребёнок остаётся с бывшей женой, не имеющей после развода прав на проживание в приватизированной квартире и не имеющей другого жилья в собственности, суд может обязать мужа к тому, чтобы он позволил жене и ребёнку жить в его квартире. Взамен муж может потребовать уменьшения алиментных платежей.
  • Если ребёнок остаётся жить после развода с единоличным собственником приватизированной квартиры, то другой бывший супруг обязан по требованию владельца освободить жилище.

Брачный договор

Брачный контракт может быть заключен между сторонами договора:

  • До свадьбы.
  • Во время брака до момента подачи участниками семейных отношений в ЗАГС заявления о прекращении брака.

Закон допускает, что в брачном договоре супруги по соглашению могут поделить между собой не только общие активы, но и личные вещи. Это означает, что приватизированную квартиру, являющуюся личным владением мужа, по условиям брачного контракта допускается разделить между супругами, если участники семейного союза пропишут это в соглашении.

Здравствуйте, хотела бы уточнить. Мы с мамой вдвоем прописаны в нашей квартире, сейчас решили ее приватизировать. Я замужем. Будет ли считаться приватизированная моя доля общим нажитом имуществом с мужем? Будет ли он иметь право на нее в случае развода? Если да, то верно ли будет решение сделать приватизацию только на мою маму? Благодарю за ответ.

Ответы юристов ( 6 )

Нет не будет являться совместно нажитым имуществом так как получена по безвозмездной сделке, и не за счет общих средств, делится при разделе не будет.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

  • 10,0 рейтинг
  • 7291 отзыв эксперт

Екатерина, добрый день! Нет, в силу ст. 36 СК РФ данная доля не будет являться общим имуществом супругов поскольку хотя и приобретена в период брака но на основании безвозмездной сделки (приватизации)

… а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В состав совместно нажитого входит имущество, полученное в браке каждым из супругов, за исключением имущества, полученного по безвозмездным сделкам

Приватизация — это безвозмездная сделка, следовательно, приватизированная квартира не будет входить в состав совместно нажитого имущества и супруг не будет иметь на неё права собственности

Предлагаем ознакомиться Претензия о просроченной задолженности образец

Поэтому можете оформлять долю в этой квартире на себя без риска её раздела в случае развода

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Считается ли приватизированная в браке квартира совместно нажитым имуществом супругов

  1. Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна. Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру? В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.
  2. Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ .
  3. Имущество, полученное в порядке наследования.
  4. Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации. Большинство специально отказываются участвовать в приватизации. К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры. В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.

Если же вы хотите, чтобы приватизированная квартира была совместной собственностью, не стоит отказываться от приватизации, проводите ее совместно, и тогда в договоре о приватизации возможно сразу определить долю каждого в квартире.

Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью

Общая собственность

Жильё, приобретённое участниками брачного союза сообща по приватизационному договору или ордеру, может находиться в общей собственности, которая подразделяется на:

  1. Долевую.
  2. Совместную.

Особенности того, как делить приватизированную квартиру при разводе в зависимости от формы собственности, указаны в таблице.

Форма собственности на приватизированную недвижимостьПорядок разделения
ДолеваяЭтот вид собственности на жилище возникает, если в ходе приватизации участники семейных отношений решили разделить квартиру на доли и закрепили соглашение в договоре. Если супруги решили разводиться, то квартира, находящаяся в долевой собственности, может делиться следующими способами:
  • Жена либо муж предлагают второму супругу выкупить собственную долю. В случае отказа либо отсутствия ответа от супруга доля может быть продана третьему лицу.
  • Осуществить размен приватизированной жилой недвижимости на 2 квартиры меньшей площади.
  • Продолжать совместное проживание в квартире после расторжения брака. Для этого супруги обязаны договориться о правилах пользования общим имуществом, закрепить достигнутые договорённости в письменном соглашении и открыть личные лицевые счета на оплату коммуналки.
СовместнаяВ том случае, если супружеская пара не выделила доли во время приватизации, раздел общих активов будет проходить по нормам Семейного кодекса. Супругам необходимо по обоюдному согласию либо в судебной инстанции определить величину принадлежащих им долей. Разделить квартиру можно следующими способами:
  • Один из супругов забирает недвижимость в единоличное владение и перечисляет другому участнику брачных отношений компенсационную выплату, равную величине его доли.
  • Осуществляется размен приватизированной жилой недвижимости на 2 квартиры меньшей площади.
  • Жильё делится на доли, и супруги продолжают совместно проживать в жилом помещении, предварительно заключив договор о пользовании общим имуществом и открыв собственные лицевые счета.

Одного из супругов

В случае, если квартира была оформлена на одного из супругов в приватизационном договоре или ордере, то она является его личной неделимой собственностью. Не имеет значения, когда именно жилая недвижимость была приватизирована: до заключения брачного союза или в официальном браке.

Это означает, что если квартира приватизирована на жену, прав мужа при разводе на часть жилья по закону не существует. Факт прописки мужа в жилом помещении, принадлежащем жене, не может быть основанием для деления жилой недвижимости при прекращении брака.

Если, помимо супругов, собственниками части квартиры являются родственники либо третьи лица, то недвижимость в обязательном порядке оформляется в долевую собственность.

Вариантами разделения жилого помещения между супругами при прекращении брачного союза являются:

  • Покупка одним из бывших супругов доли второго супруга.
  • Продажа обоими участниками брачного союза своих долей и раздел вырученных денег согласно достигнутым договорённостям либо решению судебного органа. В этом случае необходимо учитывать, что супруги должны предложить выкупить их доли другим владельцам долей в квартире. Если они откажутся от предложения, то супружеская пара получает право продать своё имущество третьим лицам.
  • При согласии всех долевых собственников допускается размен приватизированной квартиры.

Супруги в браке могут приватизировать квартиру на обоих или на одного из них. В процессе развода возникает актуальный вопрос раздела приватизированной недвижимости.

При разводе может быть разделено в равных или в иных долях только совместно нажитое имущество.

С одной стороны, коль скоро квартира была оформлена в собственность (приватизирована) в процессе брака одним из супругов – она должна относиться к совместно нажитому, однако, на самом деле это не так. Адвокат по семейным спорам в таком случае просто необходим.

Не зависимо от того, был ли подписан он в браке или до брака.

Кроме того, уже в браке супруги имели возможность вносить дополнения к основным положениям первоначального соглашения, и они также будут иметь законную силу, если эти поправки оказались внесены в установленном законом порядке.

Если же такового договора между супругами не имеется, тогда суд руководствуется положениями Гражданского и Семейного кодексов, а в случае с разделом приватизированной жилплощади еще и Законом РФ №1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 г.

В данном акте указано, что по своей сути договор приватизации недвижимости (квартиры) является сделкой безвозмездной. Государство безвозмездно передает в собственность гражданину (одному из супругов) право собственности на квартиру.

Поэтому разделу такая собственность при разводе не подлежит.

В пользу такого решения свидетельствует п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ, а именно: все, что приобретено в результате безвозмездной сделки, становится нераздельной собственностью того, на кого оно оформлено и не может делиться при разводе.

Таковой сделкой приватизация квартиры и является. Поэтому ее нельзя поделить, если оформлена приватизация только на одного из супругов.

Аналогичная ситуация возникла бы, в случае, когда квартира была бы завещана одному из супругов и оформлена им в собственность по завещанию.

В случае, когда квартира приватизирована только на одного из супругов после развода, семейный адвокат сможет подсказать второму супругу только одно законное основание для оспаривания сложившейся ситуации.

Только в случае, если процедура приватизации была проведена с нарушением норм действующего законодательства, а значит, право собственности на квартиру было оформлено незаконно, только тогда второй супруг сможет оспорить приватизацию, а в дальнейшем принять участие в ее законном оформлении.

Развод является довольно неприятным моментом в жизни людей. Но помимо воздействия на психологическое состояние, этот период сопряжен еще и с материальными аспектами, связанными с делением имущества.

На данном этапе возникает немало спорных вопросов. Довольно часто, супругов, находящихся на грани развода, интересует, при каких обстоятельствах приватизированная квартира будет участвовать в разделе общего имущества?

Предлагаем ознакомиться Размер алиментов на жену в декрете порядок взыскания необходимые документы

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет имущество, приобретенное после заключения брака общей собственностью супругов, даже если приобреталось оно ими по отдельности. При этом муж и жена вправе документально договориться между собой о том, что какие-либо вещи не станут их совместным владением.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Виды имущества К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:

  • доходы от постоянного места работы;
  • прибыль от ведения предпринимательской деятельности;
  • прибыль от интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные выплаты;
  • другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).

Совместно нажитым имуществом может быть:

  • движимое или недвижимое имущество;
  • акции;
  • ценные бумаги;
  • пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.

К личному имуществу относятся (п.1 статья 36 СК РФ):

  1. Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна.

Внимание

Верховный суд напомнил о постановлении своего пленума, специально посвященного делам о наследстве (от 29 мая 2012 года N 9).

Там сказано, что в состав наследства после смерти человека, состоявшего в браке, входит его доля в семейном имуществе, причем независимо от того, на кого это имущество было оформлено, кто его покупал и платил за него. Исключение — условия брачного договора.

Из всех приведенных норм Верховный суд делает вывод — в нашем случае при определении доли сына на участок и включении этой доли в общее наследство юридически важным является определение правового режима этой собственности на день открытия наследства.

То есть можно ли отнести участок к общему имуществу супругов или к личной собственности вдовы.

Особенности и нюансы Когда проходит процесс оформления жилья во владение семьи, люди не задумываются, что их нынешняя некомпетентность когда-нибудь выльется в отсутствие у них даже части собственности. Например, из лучших побуждений не стоит писать отказную, чтобы детям досталось больше, в результате этот поступок может жестоко наказать его автора.

Также интересным моментом может стать разделение частей квартиры, указываемое в заявлении на приватизацию. Разумнее всего определять в долях, в этом случае жилплощадь будет в долевой собственности, что не составляет труда провести раздел.

Если же тогда не обратили на этот момент особого внимания, и в документах на квартиру вписаны части вместо долей, то стоит нанести целевой визит к нотариусу для составления договора о разделе жилплощади.

Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру? В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.

  • Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ.
  • Имущество, полученное в порядке наследования.
  • Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации.

Совместно нажитое имущество

Допустим, квартира была куплена по ипотеке в период брака. На кого из двоих бы ни был оформлен кредит, закон рассматривает такую недвижимость как совместное имущество супругов. При разводе в большинстве случаев ипотечное жилье будет разделено поровну, а каждому из супругов придется продолжать выплачивать банку свою долю оставшейся суммы кредита. Но бывают и более сложные случаи.

Как показывает практика, суд признает квартиру личной собственностью мужа, при этом отнеся обязательства по кредиту к совместно нажитому имуществу. В итоге, одному из супругов приходится компенсировать другому половину сумм, уплаченных банку за период брака. Но и тут возможны варианты. Например, супруги могут прийти к соглашению о разделе квартиры в различных пропорциях, согласно уплаченных сумм.

23 Окт 2020 etolaw 328

Поделитесь записью

    Похожие записи
  • Если ребенок не хочет общаться с отцом приставы
  • Какие Нужны Документы На Получения Единовременного Пособия На Рождение Ребенка
  • Продажа неприватизированной дачи в 2020 году
  • Транспортная Карта Нижний Новгород Активировация

Что является совместно нажитым имуществом в браке

Имущество, которое было куплено/получено в дар или наследство или другим способом обретено мужем или женой до брака пребывает в режиме личной собственности. Закон также определяет перечень вещей, которые, пусть и были обретены по общему согласию и совместно мужем и женой, не являются совместным имуществом. К таким вещам относятся:

Для возможности доказательства в суде того, что не является совместно нажитым имуществом в браке некая вещь, необходимо привести несомненные доказательства одного из этих фактов. Источниками таких доказательств могут быть чеки о приобретении, другие платёжные документы, из которых суд сможет получить информацию о дате обретения. Доказательством покупки вещей за личные средства чаще всего являются показания свидетелей.

09 Июн 2020 uristland 205

Поделитесь записью

    Похожие записи
  • Срок исковой давности по трудовым отношениям
  • Судебные приставы по алиментам на канале нтв 2020 гд
  • Необходимые документы для выплаты алиментов
  • Документы Для Выезда Ребенка За Границу Без Родителей

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов

Самое важное по теме: «является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов» с комментариями профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256) и СК РФ (статья 34) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно. Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество.

Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью.

Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.

Стоит обратить внимание супругов на то, что имущество в судебном порядке можно признать совместным, если один из супругов вложил в покупку свои личные средства или же были добавлены общие деньги пары. Учитывается в этом случае даже личный труд одного из супругов.

Если, к примеру, был проведен ремонт или перепланировка, квартира будет уже относится к совместной собственности.

Будет кстати сохранять все чеки и квитанции, которые будут подтверждением совместных покупок и личных улучшений.

Видео (кликните для воспроизведения).

К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:

  • доходы от постоянного места работы;
  • прибыль от ведения предпринимательской деятельности;
  • прибыль от интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные выплаты;
  • другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).

Совместно нажитым имуществом может быть:

  • движимое или недвижимое имущество;
  • акции;
  • ценные бумаги;
  • пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.

К личному имуществу относятся (п.1 статья 36 СК РФ):

  1. Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна. Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру? В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.
  2. Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ.
  3. Имущество, полученное в порядке наследования.
  4. Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации. Большинство специально отказываются участвовать в приватизации. К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры. В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом в одиночку? Смотрите тут.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» относит приватизацию к категории безвозмездных сделок. Это означает, что при приватизации один из супругов оформил квартиру на себя, недвижимость перейдет в его(ее) личную собственность.

Квартира не будет входить в перечень совместно нажитого имущества и не будет подлежать делению при разделе имущества.

Однако, супруг может подать иск в суд о признании приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом. В своих требованиях он может обосновать, что во время брака он вкладывал денежные средства в ее улучшение, что значительно увеличило ее общую стоимость.

Такими улучшениями могут быть:

В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке.

На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру. Объясним это на примерах.

Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы. Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:

  1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
  2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

Выход только один – заявить о внесенных улучшениях и потраченных средствах на эту квартиру, в результате чего ее стоимость значительно увеличилась.

Возможно ли приватизация доли квартиры через суд? Читайте здесь.

Как узнать, кто участвовал в приватизации квартиры? Подробный ответ в этой статье.

На практике граждане сталкиваются со многими вопросами, касающимися раздела имущества супругов. Чаще всего они не могут самостоятельно определить, как же будет происходить раздел, и на что можно претендовать при разводе.

Если жилье было приватизировано на супругу, квартира переходит в ее личную собственность.

Такая собственность не подлежит разделу. Соответственно супруг не сможет претендовать на квартиру.

Статья 36 СК РФ закрепляет, что при получении имущества по безвозмездной сделке, оно является собственностью одного из супругов.

Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе?

В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь.

Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.

Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может.

Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Итак, раздел приватизированной квартиры имеет множество нюансов. На практике разобраться с разделом имущества можно только исходя из конкретной ситуации и перечня предоставленных доказательств суду.

Если же вы хотите, чтобы приватизированная квартира была совместной собственностью, не стоит отказываться от приватизации, проводите ее совместно, и тогда в договоре о приватизации возможно сразу определить долю каждого в квартире.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

В Законодательстве РФ процесс приватизации играет важную роль для физических лиц. Он предоставляет гражданам полное право собственности на жилищное имущество, которым они смогут свободно распоряжаться. Исходя из этого, у большинства людей возникает вопрос: «Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?». Именно об этом пойдет речь в данной статье.

Согласно Семейному Кодексу РФ, имущество, которое было приобретено супругами после регистрации брака, является их общей собственностью. Стоит отметить, что супруги вправе составить брачный договор, в котором определенный вид имущества не будет считаться совместным. Осуществление данного акта может происходить в любой момент семейной жизни.
В Семейном праве установлены нормы, в которые входят следующие положения:

Видео (кликните для воспроизведения).
  • при наличии правового режима супружеское имущество бывает: общим и совместно нажитым;
  • в ходе совместного распоряжения и владения закон выделяет наличие личного имущество.

Согласно 34 статье СК РФ, совместно нажитым имуществом признается собственность, которая была приобретена и состояла в распоряжении обоих супругов во время брака.
К данному виду собственности можно отнести:
  1. Денежные средства супругов, осуществлявших трудовую деятельность.
  2. Прибыль от предпринимательской деятельности.
  3. Пенсии.
  4. Выплаты социального характера.
  5. Движимое и недвижимое имущество.
  6. Облигации, чеки, депозитные и сберегательные сертификаты, и другие виды ценных бумаг.

В статье 36 СК РФ личным имуществом считается:

  • вещи супругов, которые были приобретены до вступления обеих сторон в брак;
  • собственность, полученная путем договора дарения;
  • порядок наследования и иных сделок, осуществляемых на безвозмездной основе;
  • вещи для индивидуального пользования;
  • авторское право за результаты интеллектуальной деятельности.

Согласно Жилищному Кодексу РФ право собственности физического лица на жилплощадь может возникнуть в результате приватизации. Приватизация жилья — это передача жилой недвижимости, которая принадлежала государству, в пользование граждан РФ. Чтобы стать полноправным собственником, жильцы должны оформить ряд необходимых документов.
Порядок проведения этой операции зависит от определенных условий, а так же времени и обстоятельств осуществления сделки.

В первую очередь нужно определить, является ли приватизированное жилье совместно нажитой собственностью супругов.

Можно рассмотреть следующие варианты:

  • оформить имущество на каждого супруга;
  • оформить имущество на одного из членов семьи.

При совместной приватизации жилья следует выделить следующие права:

  1. Наличие долевой собственности. Здесь можно отметить, что каждый из супругов имеет свои доли, а также права на их свободное распоряжение. В этом случае они должны иметь два свидетельства, благодаря которым не придется делить жилье при разводе.
  2. Наличие общего совместного имущества. В случае расторжения отношений, супругом будет необходимо разделить жилплощадь и выделить доли.

Часто происходят такие ситуации, в которых квартира была приватизирована одним из супругов до вступления в брачные отношения. Такое жилье будет считаться личным имуществом.
В случае, если физическое лицо примет решение прописать на своей жилплощади своего супруга, то право собственности на жилье будет переходить в распоряжение первой стороны. Кроме того, даже у детей, которые были рождены в браке, не возникнет возможности на владение долей имущества.
Но бывает ряд случаев, когда один из супругов сможет рассчитывать на часть стоимости этого жилья.

Что будет, если приватизация оформлена на одного из супругов?

Когда квартира приватизирована только на одного из супругов, то в момент развода возникает проблема разделения жилья между собой. Так как же осуществить данный процесс? В первую очередь нужно запомнить, что такая процедура проводится только при выполнении следующих условий:

  • вторая сторона должна отказаться от оформления имущества;
  • принять участие в приватизации еще раз.

Конечно, самым рациональным решением в данное проблеме будет являться разделение жилплощади поровну. Это сможет избавить как от лишних походов к нотариусу, так и от негативных последствий в семейной жизни.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?

Приватизированная жилплощадь – особый вид недвижимого имущества в плане возникновения собственности на него.

В отличие от совместно нажитой собственности супругов во время брака, владение ею, а также деление при разводе, отличается некоторыми нюансами.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

О том, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.

В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным.

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).

Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака.

Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.

Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.

Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.

Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.

Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.

Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.

Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.

Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.

Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?

Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?

Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.

Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).

Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.

Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?

Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.

Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.

Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.

Можно ли приватизировать жильё без согласия второй половины? Согласие всех зарегистрированных на жилплощади граждан, включая детей с 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 Закона «О приватизации…»).

При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.

Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади.

Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире.

Однако сделать это довольно-таки сложно.

Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.

Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

О статусе полученного в собственность жилья супругами за время брака

Приватизированная квартира не входит в состав общего владения супругов, не является совместно нажитым имуществом и не подчиняется правилам, установленным законодательством о семье.

Обычно, если собственность приобретена в браке, то она принадлежит обоим супругам – неважно, на кого из них она оформлена. Совместно нажитым имуществом супруги распоряжаются по взаимному согласию, то есть без разрешения мужа или жены сделку совершать нельзя. Однако существуют исключения:
  1. Обособленной собственностью каждого супруга являются его личные вещи, которыми пользуется только он в обычной жизни (к примеру, одежда и обувь, предметы личной гигиены). К ним не относятся предметы роскоши или драгоценности.
  2. Добрачная собственность граждан тоже остается их личной.
  3. Имущество, полученное одним из супругов пусть и в период брака, но по безвозмездной сделке, полученное по наследству или в дар, тоже в общую копилку семьи не поступает.

Собственность, оплаченная из супружеских средств, является совместно нажитой.

Поскольку в силу закона жилые помещения бесплатно передаются проживающим в них гражданам, то приватизация является одним из случаев, когда приобретаемое имущество не считается совместно нажитым. Получение государственной или муниципальной квартиры в собственность на безвозмездной основе производится при наличии согласия на это всех зарегистрированных в ней членов семьи старше 14 лет. Право на приватизацию имеют только те, кто ранее в таком порядке не приобретал другого жилья (кроме получения его в несовершеннолетнем возрасте). В случае если один из супругов зарегистрирован по другому адресу, то он не сможет участвовать в приватизации квартиры, даже несмотря на брачные узы и фактическое проживание в ней.

Приватизированная квартира оформляется в общую долевую собственность всех прописанных там членов семьи или, по общему согласию, нескольких или одного из них. Даже если супруги совместно приобретают право собственности в этой квартире, они будут самостоятельно владеть каждый своей частью.

Когда семья распадается, возникает проблема раздела имущества. Если собственность является совместно нажитой, права жены и мужа равны. Делить безвозмездно приобретенные владения сложнее. Самый простой вариант – если квартира приватизирована на обоих. В этом случае каждый из супругов сможет выделить свою долю в жилом помещении в натуре, то есть приобрести в пользование какую-то конкретную комнату (при наличии такой возможности), либо получить компенсацию в размере стоимости своей доли. Причем если собственность оформлена только на супругов, их доли практически всегда распределены поровну, а если еще и на ребенка, то у каждого будет по 1/3 доле, и т.д. Чем больше владельцев, тем меньшая часть квартиры у каждого из них.

Если же один из состоящих в браке людей участвовал в приватизации, а второй – нет, то такая квартира разделу между ними не подлежит. Она является собственностью того супруга, который получил ее бесплатно от государства. Но иногда возможно обойти это правило:

  1. При заключении брачного договора права на имущество передаются в соответствии с этим документом. В нем указывается, какая конкретно собственность является принадлежащей каждому из супругов, и как распределяются их доли вообще.
  2. По согласию между мужем и женой, после принятия от государства квартиры они могут заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, включив туда и приватизированное жилье, независимо от того, кто его получил.
  3. Если не владеющий супруг произвел за счет собственных средств и/или труда капитальный ремонт или иную реконструкцию, что значительно увеличило стоимость квартиры, то он вправе потребовать признания за ним права собственности на долю в ней, как если бы она была приобретена совместно. Доказать это довольно сложно. Необходимо представить, во-первых, доказательства наличия и источника вложенных средств, во-вторых, использования их для улучшения квартиры. Это могут быть, в частности, сведения о полученных в наследство или за счет продажи наследственного имущества денежных средствах, квитанции на приобретение строительных материалов, договоры с подрядчиками, свидетельские показания и т.д. Также, скорее всего, потребуется проведение судебной экспертизы, которая определит стоимость квартиры до и после ремонта.
  4. Если приватизированную квартиру в период брака продать и купить другую, право собственности на новое жилое помещение возникнет уже у обоих супругов в обычном порядке, т.к., приобретенное за плату, оно станет совместно нажитым. Обратное при необходимости придется доказывать заинтересованной стороне.

Право на проживание в квартире, приватизированной одним из супругов, имеет разный объем в зависимости от того, мог ли второй тоже получить ее бесплатно в собственность.

А. Когда супруг, обладавший таким правом, отказался от приватизации, он в любом случае сможет постоянно проживать в этой квартире, сколько захочет. Выселить его будет нельзя. Однако распоряжаться квартирой, то есть продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д. этот человек не будет иметь возможности, а также не повлияет на принятие такого решения другими жильцами. Его наследники тоже не смогут претендовать на получение имущества в виде квартиры, которой он пользовался.

Тем не менее право на проживание, даже само по себе, способно осложнить жизнь собственнику. Ведь распоряжение таким помещением ограничивается – едва ли кто-то захочет купить квартиру, в которой живет посторонний человек. Да и просто нахождение под одной крышей со ставшим уже чужим человеком не приносит удовольствия, особенно если отношения сложились неприязненные.

Б. Если же в квартире прописан бывший супруг, который не имел права участвовать в ее приватизации, есть возможность выселить его после развода через суд. Однако это также представляет серьезную сложность, особенно если есть дети, или у бывшего мужа или жены отсутствует другое жилье и средства, чтобы его приобрести. В этом случае, по иску последнего, суд может определить срок, в течение которого он имеет право проживать в квартире, либо возложит на бывшего супруга обязанность снять для него жилье.

Наследование приватизированного жилья другим супругом

После смерти одного из супругов в наследство включается все имущество, принадлежавшее ему на день смерти. Переживший супруг, по общему правилу, имеет такие же права на совместно приобретенную в браке собственность, пусть и оформленную на умершего. Поэтому он получает у нотариуса свидетельство о праве на половину этого имущества. Другая половина идет в наследственную массу и делится между всеми наследниками по закону или по завещанию.

Если же в собственности усопшего находилась приватизированная только им квартира, она целиком переходит к наследникам, а не ее ½ доля, как в остальных случаях. Таким образом, у пережившего супруга останется меньше жилой площади, чем если бы он участвовал в приватизации, или если бы квартира была куплена в браке.

Бывают случаи, когда для обращения взыскания на долю супруга в совместно нажитом брачном имуществе требуется выделить ее. Это происходит в судебном порядке. По общему правилу (если нет брачного договора) доли супругов признаются равными, поэтому при выделе доли учитывается все общее имущество. Стоимость его делится пополам, а затем определяется конкретное имущество, подлежащее передаче мужу и жене. Стоимость приватизированной квартиры, если должник не является ее собственником, не учитывается при определении долей супругов и на эту сумму не будет обращено взыскание.

При оформлении в собственность жилья в порядке приватизации, перед принятием решения нужно заранее продумать возможные последствия, предусмотреть различные варианты и не отказываться от участия в этой процедуре без действительно веских причин.

Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью

Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она пересматривала решение местных судов, которые разбирались с долями умершего человека в общей семейной собственности супругов. Определить долю отца попросил суд его сын от предыдущего брака. Отец истца умер, а его супруга не смогла договориться с взрослым сыном от предыдущего брака о разделе оставшегося наследства. Такие семейные наследственные споры встречаются в практике всех без исключения судов. Они сложны, болезненны для участников спора и не дешевы. Да и по времени могут тянуться годами. Поэтому, оказавшись в похожей ситуации, важно понимать главные аргументы, которыми руководствуются самые грамотные судьи страны при разрешении подобных споров.

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру? Об этом пойдет речь в данной статьй … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.
Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
  • Какими законами регламентируется?
  • Какие права на собственность квартиры имеют супруги
  • На одного
  • На обоих
  • Без согласия одного из супругов
  • Особенности и нюансы
  • Полезное видео

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом? Все не так однозначно, как кажется на первый взгляд.

  1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
  2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Как установлено судом, источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные П. по безвозмездной сделке, а также частично совместно нажитые средства супругов. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Право на жилье Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе? В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь. Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.
Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может. Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Вс поправил практику раздела имущества между бывшими супругами

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256) и СК РФ (статья 34) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе. Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно.

Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество. Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью.
Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.
Как и в ситуации с приватизацией жилплощади до момента заключения брака, второй супруг может представить доказательства общих вложений, которые были внесены в улучшение жилищных условий. Такие затраты могут оценить как совместные расходы семьи, сумму которых можно поделить между супругами. Исходя из этого, бывший муж/жена, не имеющий прав на квартиру, может спокойно получить в свое распоряжение ее часть.
Если произойдет отказ от приватизации квартиры, то вторая сторона потеряет права на жилье, но при этом у нее будет возможность проживать на территории жилплощади столько, сколько посчитает нужным. Если собственник недвижимости решит продать квартиру, то другому бывшему супругу, скорее всего, придется делить ее с чужим человеком. Конечно, самым рациональным решением в данное проблеме будет являться разделение жилплощади поровну.

Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью

Очередная статья из серии «Энциклопедия сложным случаев при разделе имущества» посвящена юридическому статусу имущества, приватизированного одним из супругов в браке. Из этой статьи вы узнаете, как производится раздел имущества, которое приватизировано одним из супругов в браке. Ответ на поставленный вопрос содержится в ст. 36 Семейного кодекса и ст.

1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Автор статьи: Егор Зорин

Добрый день! Меня зовут Егор. Я уже более 5 лет работаю в крупной юридической фирме. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 5 проголосовавших: 3

Супружеская доля в приватизированной квартире

19.01.2017

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемый Александр! Если речь идёт о бесплатной приватизации жилья, то приобретаемая доля в квартире не становится общим имуществом супругов, и супружеской доли в ней нет. Если зашла речь об обязательной доле, я так понимаю, что супруг был завещанием лишён права на наследование этой квартиры (либо вовсе лишён наследства)? Если так, то право на обязательную долю имеется у супруга-инвалида любой степени ограничения трудоспособности (любой группы инвалидности), если его доля в наследстве уменьшена завещанием ниже установленного законом уровня (половина того, что причиталась бы ему по закону без завещания). Следует только иметь в виду, что обязательная доля в первую очередь удовлетворяется из незавещанного имущества, то есть, например, если есть незавещанная никому дача с землёй, а квартира завещана другому наследнику, то супругу в первую очередь будет выделяться доля из дачи с землёй, и только при нехватке незавещанного имущества можно будет претендовать на часть квартиры.

Приватизированная жилплощадь – особый вид недвижимого имущества в плане возникновения собственности на него. В отличие от совместно нажитой собственности супругов во время брака, владение ею, а также деление при разводе, имеют некоторые нюансы.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Статус жилья по закону

В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного кодекса РФ гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака, является их личным, а приобретённое в период брака – совместным.

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.), является личным и разделу не подлежит (Семейный кодекс РФ, статья 36).

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541­1).

Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по­разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.

До брака

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака. Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом. Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает. Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не дают им никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно.Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе. Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.

Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.

Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договоры со строительными бригадами и т.д. Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.

Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.

Во время брака

Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире? Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизирована в браке, могут складываться следующим образом.

Оформление на обоих супругов

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?

Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней. Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную). Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем. Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

Оформление на одного из супругов

Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?

Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.

Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.

Согласие второй половины

Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.

Можно ли приватизировать жильё без согласия второй половины? Согласие всех зарегистрированных на жилплощади граждан, включая детей с 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 Закона «О приватизации…»).

При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.

Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади. Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире. Однако сделать это довольно­таки сложно.

Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.

Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.

«Право на защиту и помощь»

ВОПРОС Женщина, находясь в браке, приватизировала квартиру. Является ли совместно нажитым имуществом квартира, приватизированная одним из супругов в период нахождения в браке? 

 

ОТВЕТ  нет, такая квартира не является совместно нажитым имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, приватизированное имущество не может рассматриваться как совместно нажитое супругами в период брака.

__________________________________________________________________________________________

ВОПРОС: можно ли приватизировать жилое помещение без согласия одного из совместно проживающих членов семьи нанимателя?

ОТВЕТ: это сделать вряд ли получится. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Таким образом, с приватизацией жилья должен быть согласен каждый член семьи. 

___________________________________________________________________________

 

ВОПРОС: В 1995 году квартира был приватизирована тремя членами семьи: мужем, женой и ребенком. Брак был расторгнут в 1996 году. В настоящее время возник вопрос о «расприватизации» жилья. Муж давно не живет в указанной квартире, не зарегистрирован в ней по месту жительства. Как можно осуществить «расприватизацию» жилья?

ОТВЕТ: На основании ст.9.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Таким образом, «расприватизация» квартиры возможна с согласия всех собственников, в том числе и бывшего мужа.

 

ВОПРОС : В квартире до приватизации жили мать, отец, сестра и брат. Квартира была приватизирована на мать, трое других членов семьи отказались от приватизации. Позднее квартира была продана, другие члены семьи написали заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства («выписались» из квартиры) с условием о том, что вновь приобретаемое жилье будет полностью принадлежать матери, как единоличному собственнику. По истечении двух лет выяснилось, что вновь приобретенная квартира принадлежит брату. Что делать?

ОТВЕТ : Проверить отсутствие у брата законных оснований приобретения права собственности на квартиру. В случае отсутствия указанных оснований обращаться в правоохранительные органы в дежурную часть полиции с заявлением (примерный образец прилагается).

Начальнику

УВД ________________________________

От __________________________

адрес:

г. ______, ул. ________________________

место работы: ООО «_____________»,

г. ________, _______________________

тел. _________________

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу провести проверку настоящего заявления по факту незаконного завладения квартирой, расположенной по адресу: _______________________________ гражданином ____________________ (______1970 года рождения, паспорт ___ ____________ выдан ______________ года ОВД _______________, зарегистрирован по адресу: _____________________)

Гражданин ____________ завладел квартирой при следующих обстоятельствах: ________ необходимо описать обстоятельства совершения преступления ___________

На основании изложенного и руководствуясь статьей 144 УПК РФ

ПРОШУ

Рассмотреть настоящее заявление на предмет установления признаков состава преступления в действиях гражданина ______________ и принять процессуальное решение о возбуждении уголовного дела

Об уголовной ответственности за заведомо ложный донос в соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации мне известно.

«___» ____________ 20___ г. ______________________ (_________________________)

 

ВОПРОС В случае несогласия с приватизацией, можно ли обжаловать сделку по приватизации?

ОТВЕТ : можно. Обжалование сделки приватизации осуществляется путем подачи искового заявления в суд (образец искового заявления прилагается).

 

 

 

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ:

В _______________ районный (городской) суд

_______________ области (края, республики)

истец: ___________________________________

(фамилия, инициалы, наименование)

адрес: __________________________________,

ответчик: ________________________________

(фамилия, инициалы)

адрес: __________________________________,

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительной сделки приватизации

 

«___»_______ ____ г. ответчик приватизировал жилое помещение (квартиру)

в государственном (муниципальном) жилищном фонде по адресу: _______________

______________, кадастровый номер ________________. Сделка зарегистрирована

в едином государственном реестре «___»________ ____ г. под номером _______.

Я являюсь ____________________________________________________________.

(член семьи или иное лицо, чьи интересы нарушены

приватизацией жилого помещения)

Указанной сделкой приватизации нарушены мои права на приватизацию

спорного жилого помещения.

Кроме того, сделка совершена с нарушением следующих норм: _____________

___________________________________________________________________________

(например, ст. 2, или ст. 4, или ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного ______________________________________________________________________

фонда в Российской Федерации», ст. 35 Семейного кодекса Российской

________________________________________________________________________.

Федерации, ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.)

Ответчик добровольно допущенные нарушения моего права не устранил.

В соответствии со статьей 2 (или 4, или 11) Закона РФ «О приватизации

жилищного фонда в Российской Федерации», статьей 35 Семейного кодекса

Российской Федерации или статьей 677 Гражданского кодекса Российской

Федерации, статьей 166 (или 168) Гражданского кодекса Российской

Федерации, руководствуясь статьями 131, 132 Гражданского процессуального

кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

признать сделку приватизации жилого помещения по адресу: ______________

________________, кадастровый номер: ____________, от «___»_______ ____ г.,

зарегистрированную в едином государственном реестре «___»_________ ____ г.

под номером ____________, недействительной.

 

Приложения:

— копия договора приватизации от «___»_____________ ____ г. N ____;

— Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

— копия искового заявления для ответчика;

— квитанция об уплате госпошлины;

— иные письменные доказательства ___________________________________.

 

Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в

судебном заседании.

 

Истец (представитель) __________________

(подпись)

«___»_________ ____ г.

 

ВОПРОС После приватизации квартиры должен ли я осуществлять плату за капремонт и коммунальные услуги?

ОТВЕТ : да.

На основании Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, передаются в собственность граждан. В соответствии со ст. 210 ГК РФ (часть I) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Ст.ст. 153, 154 ЖК РФ предусматривают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению указанной платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Причем плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, после приватизации квартиры лицо, являющееся собственником жилого помещения, несет бремя содержания квартиры и обязано вносить плату за капремонт и коммунальные услуги.

 

ВОПРОС Нужно ли получать согласие соседей при приватизации комнаты в коммунальной квартире?

ОТВЕТ : согласие соседей получать не нужно, т.к. комната является отдельным объектом недвижимости.

 

ВОПРОС Муж и жена желают приватизировать квартиру. Нужно ли включать в договор о приватизации несовершеннолетнего ребенка, если на момент приватизации он живет не с родителями, а в квартире у бабушки?

ОТВЕТ : да, ребенок должен быть включен в договор о приватизации. Ребенок имеет долю в приватизируемой квартире, если он в ней зарегистрирован либо, если там зарегистрированы его родители.

 

ВОПРОС Лицом заключен договор социального найма в апреле 2009 года. Может ли указанное лицо приватизировать жилое помещение?

ОТВЕТ : если договор социального найма заключен впервые на новое жилье, то приватизация невозможна, т.к. после вступления в действие 1 марта 2005 года ЖК РФ такие квартиры не могут быть приватизированы на основании ранее действующего законодательства о приватизации. Если же ордер на квартиру получен до этого срока, то приватизация возможна, но вероятно, приватизация будет осуществлена через суд. При рассмотрении дела судом должен быть установлен тот факт, что договор социального найма заключен во изменение ранее действующего ордера и условий проживания.

 

ВОПРОС Лицо состоит в очереди на получения жилья с 1997г. Сможет ли указанное лицо получить жилое помещение на основании действующего жилищного законодательства и приватизировать?

ОТВЕТ : на основании ч. 2 ст.6 ЖК РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Таким образом, граждане сохраняют право состоять на учете до получения жилья по договору социального найма при отсутствии указанных ниже условий, закрепленных в ст.56 ЖК РФ:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;

6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

Следует отметить, что приватизировать полученные жилые помещения будет невозможно.

 

ВОПРОС Квартира приватизирована во время брака на жену. Имеет ли право жена после расторжения брака выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры?

ОТВЕТ : нет.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных в законе. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) «О введении в действие ЖК РФ» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судебная практика также придерживается позиции сохранения права на проживание в приватизированном жилом помещении, когда жилое помещение было передано в собственность одного из совместно проживающих лиц. Так, в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2008 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008, в ответе на вопросы применения жилищного законодательства указано следующее.

Из содержания ст. 2 Закона РФ от 4 июля1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» видно, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения. Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

 

Таким образом, в рассмотренной ситуации бывший муж сохраняет право пользования жилым помещением, не смотря на то, что брак расторгнут.

 

ВОПРОС Квартира была приватизирована на родителей и на брата с сестрой еще до заключения брака братом. В случае, если брат захочет продать свою долю в приватизированной квартире нужно ли ему будет согласие жены на продажу квартиры?

ОТВЕТ : нет, согласие жены в данном случае не требуется.

На основании ст.ст. 1, 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в действующей редакции) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений.

В соответствии с п.1 ст. 38 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, в связи с тем, что имущество получено супругом по безвозмездной сделке, кроме того до заключения брака, то согласие супруги не требуется.

 

ВОПРОС Какие я имею права, если я не смог приватизировать свое жилье?

ОТВЕТ : ЖК РФ предусматривает предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Заключив договор социального найма, граждане в соответствии со ст.67 ЖК РФ имеют право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

 

ВОПРОС Документы о приватизации квартиры утрачены, можно ли их восстановить?

ОТВЕТ : да, повторное свидетельство о регистрации права собственности можно получить, обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы, в районной администрации можно получить дубликат договора о приватизации.

 

ВОПРОС В чем принципиальное отличие приватизированного жилого помещения и жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности? Стоит ли приватизировать квартиру?

ОТВЕТ : основное отличие заключается в том, кто является собственником жилого помещения. Собственником приватизированного жилого помещения является гражданин (или несколько граждан), с которым был заключен договор приватизации. Собственником неприватизированного жилого помещения является соответствующее муниципальное образование (если квартира находится в муниципальной собственности) или государственные образования (если квартира находится в государственной собственности). Гражданин – собственник жилого помещения может распорядиться жилым помещением по своему усмотрению: продать, обменять, подарить, завещать и т.д. Жилым помещением, занимаемым лицом по договору социального найма, распорядиться по своему усмотрению практически невозможно, т. к. требуется согласие собственника.

Вопрос о целесообразности осуществления приватизации решается гражданином, имеющим право приватизировать жилое помещение. Следует отметить, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги у собственников и у лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма, является почти одинаковой, но последние не могут распорядиться жилым помещением по своему усмотрению.

 

ВОПРОС В квартире, находящейся в муниципальной собственности, зарегистрированы мать и дочь. Мать находится в больнице. Как быть, если дочь желает приватизировать квартиру?

ОТВЕТ : при невозможности присутствия лица (в указанном случае матери) при приватизации жилого помещения необходимо пригласить к ней в больницу нотариуса, чтобы составить от матери доверенность на дочь на право приватизации. Наличие доверенности от матери дает возможность приватизировать жилое помещение во время нахождения матери в больнице

Как получить свою долю из совместной собственности

Налоговые консультанты часто советуют парам взять совместный кредит на покупку недвижимости, чтобы оба супруга могли воспользоваться налоговыми льготами по кредиту. Братья и сестры также часто объединяют ресурсы для покупки недвижимости, которую они не смогли бы купить самостоятельно. В обоих случаях совместная собственность приносит выгоду владельцам.

Но совместная собственность — палка о двух концах. Это может привести к юридическим и финансовым осложнениям, если совладельцы решат разделиться.В отличие от финансового актива, непросто разделить застроенную недвижимость таким образом, чтобы это удовлетворило все заинтересованные стороны. Если недвижимость заложена, это добавляет еще один поворот в историю.

Связанные с этим трудности часто затмевают преимущества совместной собственности — будь то налоговые льготы или простота передачи собственности вашему потомству — меркнут по сравнению с ней. Когда Бхаскар Бхарат в 2007 году учредил индуистскую неразделенную семью (HUF), чтобы сэкономить на налогах, он не учел сложности структуры совместной собственности.Бизнесмен из Мумбаи теперь беспокоится о том, как разделить имущество, принадлежащее HUF, и распределить его между совладельцами.


Однако существует четко прописанный правовой механизм для разрешения подобных ситуаций. Все, что вам нужно сделать, это подать иск о разделе. Способ расчета и распределения вашей доли зависит от типа рассматриваемого имущества. То есть получение своей доли в собственности, принадлежащей венгерскому форинту, имеющему несколько совладельцев, сильно отличается от раздела самостоятельно приобретенной квартиры.Вот посмотрите на правила, которые управляют разделением различных типов свойств:

Самостоятельно приобретенное имущество

Будь то участок земли, квартира или отдельный дом, правила для самостоятельно приобретенного имущества одинаковы, независимо от того, находится ли оно в совместной собственности пары или братьев и сестер. Когда собственность принадлежит на имя одного из супругов, другой партнер автоматически становится совладельцем. Говорит Рави Гоенка, юрист Goenka Law Associates: «Жена становится совладельцем имущества на 50% после вступления в брак.

В случае развода суд может распорядиться о разделе земли поровну и о передаче доли разделяющемуся партнеру. В качестве альтернативы один из супругов может выкупить долю партнера, предложив денежную компенсацию. Супруг также может оформить акт о передаче или дарении и передать свою долю разделяющемуся партнеру. В такой ситуации сделки должны быть зарегистрированы в ЗАГСе после уплаты соответствующей гербовой пошлины (от 5% до 12,5% в разных штатах).Тем не менее, важно отметить, что права собственности должны быть переданы до принятия окончательного решения о разводе, в противном случае сделка будет рассматриваться как обычная продажа, и будет применяться обычная гербовая пошлина вместо 2% пошлины, которая применяется к подарку. поступок. «В случае акта о передаче лицо, которое получает собственность, должно будет заплатить гербовый сбор в размере 5% от рыночной стоимости собственности», — говорит Анджана Х. Чхеда, юрисконсульт Жилищно-промышленной палаты Махараштры. .

Но такое четкое разделение может быть не таким простым, когда речь идет о таком имуществе, как коммерческое здание или квартира, особенно когда один из партнеров уже проживает в нем. Здесь суд может распорядиться о продаже или аукционе имущества, а партнеру будет выплачена денежная компенсация.

В случае, если у пары есть несовершеннолетний ребенок, права последнего также защищены. Предположим, что муж дарит свою долю квартиры своей разводящейся супруге. В этом случае она не сможет продать квартиру без разрешения суда, так как ребенок также имеет право на собственность.По достижении ребенком 18-летия права переходят к нему. Если жена настаивает на денежной компенсации, то ее доля будет отрабатываться путем поровну раздела имущества между членами семьи — примерно 33%, если речь идет об одном ребенке, или меньше, если у супругов двое несовершеннолетних детей.


Предостережение: это общий пример; в реальной жизни доля собственности может сложиться иначе, поскольку она варьируется от случая к случаю. Имущественные споры редко бывают черно-белыми.И из-за большого количества серых зон не существует эмпирических правил.

Права вдовы столь же ясны. Она получает долю умершего мужа как в его собственном имуществе, так и в его наследственном имуществе. Но как только в дело вступают дети, права собственности еще больше делятся. Возьмем случай с 85-летней Шантой Джоши, чей муж умер, не передав право собственности на свою собственность в Мумбаи своим законным наследникам. Проблемы начались, когда ее сын начал требовать от Джоши его доли.«Она все еще оставалась там, и ей больше некуда было идти. Это была долгая и затяжная судебная тяжба. В итоге у нас не было другого выхода, кроме как продать имущество и отдать его долю», — утверждает один из законных наследников. Джоши сейчас живет с одной из своих дочерей в Калькутте.

Обратите внимание, что вдова сохранит свою долю в имуществе умершего мужа, даже если она снова выйдет замуж.
В случае братьев и сестер дела обстоят примерно так же. В тех случаях, когда нет документального подтверждения, предполагается, что имущество было приобретено братьями и сестрами совместно, и каждый имеет право на равную долю и право собственности. Большинство дел, связанных с собственностью, застревают на этом этапе, когда каждая сторона оспаривает схему распределения. Стоит помнить, что бремя предоставления этих доказательств лежит не на стороне, подающей иск о разделе, а на других участниках. Однако, чтобы избежать ненужных задержек, участник часто сам карабкается за бумагами и доказательствами.

Наследуемое имущество

Каждый родной брат считается равноправным собственником в имуществе, унаследованном от родителей, если нет четкого указания на определенный процент доли для каждого совладельца.Если один из братьев и сестер желает разойтись, другие могут либо выкупить долю отделяющегося члена, либо принять решение о выдаче акта о передаче на всю долю его имущества.


Учитывая четкую позицию закона, 60-летний Шьям Надекар, школьный учитель на пенсии, никогда не думал, что столкнется с таким количеством проблем при получении своей доли земли от своих братьев. Оба его брата совместно обрабатывали землю и никогда не давали Надекару никакой доли урожая. «Это была собственность моего отца, и, поскольку я всегда преподавал, я никогда ни о чем не беспокоился. Но после выхода на пенсию, когда я решил сам заняться сельским хозяйством, они возражали против моего присутствия на земле», — говорит он.

Затем Надекар обратился в суд, и после годовой судебной тяжбы он постановил разделить землю поровну и отдать его долю. «Но этот процесс был не таким простым. Каждые две недели я путешествовал из Нагпура в Махараштре в Бетул в Мадхья-Прадеше на мероприятия», — добавляет он.

венгерских форинтов собственность

Многие совместные семьи в стране предпочитают подавать свои налоговые декларации как венгерские форинты, чтобы воспользоваться налоговыми льготами. В этом случае, несмотря на то, что старший член семьи мужского пола, который в качестве karta (или хранителя и управляющего доходами и активами HUF) имеет собственность на свое имя, его доля в собственности равна доле любого другой член семьи. Возьмем, к примеру, семью Кейура Бхагата. Семья из шести человек, возглавляемая патриархом Бхаскаром Бхагатом, зарегистрировала HUF около четырех лет назад.Дуэт отца и сына управляет двумя компаниями, Shreejee Metals и Jalaram Trading Company, и торгует акциями под именем HUF. «Нам удается заработать около 4 тысяч рупий на торговле акциями для венгерских форинтов. Поскольку венгерский форинт рассматривается как отдельная единица, мы можем сэкономить на налогах», — говорит Кейур.

Пока все идет хорошо, но семья беспокоится о будущем. «Мы не знаем, как можно было бы дать некоторым членам их долю на более позднем этапе, если кто-то захочет выйти из нее», — добавляет Кейур.
Учитывая, что в этой ситуации имущество находится в совместной собственности, Чхеда признает, что «все может стать немного сложнее». Поскольку у имущества в венгерских форинтах нет единого владельца, оно не может быть разделено в случае, если родной брат или супруг одного из членов семьи хотят развестись и претендуют на долю. Совместная семья может либо решить выплатить разделяющемуся члену денежную компенсацию в размере его законной доли, либо другой супруг может передать свою неделимую долю разделяющемуся партнеру.

Например, скажем, Рам владеет одной десятой долей в совместно нажитом имуществе, которое оценивается в 10 крор рупий, и он находится в процессе развода.Он может выбрать денежную компенсацию своей бывшей жене в размере 50% от стоимости его доли, что составляет 50 лакхов. В качестве альтернативы он может передать свою неразделимую долю своей супруге по акту передачи или дарения, который она может в дальнейшем продать или передать третьему лицу.

Заложенное имущество


Дополнительная головная боль возникает, если совместное имущество находится в залоге. Совместная ипотека возлагает на всех созаемщиков равную ответственность за погашение кредита.Лучше всего, чтобы урегулирование кредита было сделано одновременно с другими созаемщиками. Это делает процесс менее сложным.

Кредитный банк может быть не заинтересован в знании основных причин разделения. Все, что его интересует, — это ежемесячный EMI для кредита или полное погашение непогашенной суммы. Заемщикам придется раскошелиться на деньги, чтобы погасить непогашенный кредит, прежде чем они смогут продать недвижимость. В случае, если пара собирается развестись, им придется решить, хочет ли один из них сохранить дом и продолжить работу с EMI.
Арбитражный вариант

Хотя иск о разделе, безусловно, является хорошим вариантом, он должен применяться в последнюю очередь — судебные разбирательства обычно отнимают как время, так и ресурсы. Возможно, имеет смысл выбрать арбитражный путь для решения вопросов. Это процедура разрешения споров в частном порядке, когда рассматриваемая семья пытается достичь взаимоприемлемого раздела имущества, не обращаясь в суд. Здесь спор передается по соглашению сторон одному или нескольким арбитрам, которые принимают по нему обязательное решение.Стороны могут договориться о порядке назначения арбитра или арбитров.

Вам, как неспециалисту, придется обращаться к арбитрам adhoc. Согласно Д.Р. Дханука, адвокат в Верховном суде и бывший судья Высокого суда, любой может быть арбитром в таких делах. Он должен быть беспристрастной и независимой фигурой, не имеющей социальных или личных связей ни с одной из вовлеченных сторон. Также он должен быть одинаково приемлем для всех сторон в споре.

Если сторона не назначит арбитра в течение 30 дней с момента получения просьбы об этом от другой стороны; или если два назначенных арбитра не договорятся о третьем арбитре, который должен действовать в качестве председательствующего арбитра, в течение 30 дней после назначения, любая сторона может обратиться к Председателю Высокого суда (или к любому лицу или учреждению, назначенному им ), чтобы записаться на прием.Имейте в виду, что любое решение, принятое этой организацией, будет считаться окончательным.

Если все вовлеченные стороны согласны с решением арбитра, мировое соглашение считается завершённым и неопровержимым. Тем не менее, закон не требует предоставления какого-либо соглашения.
В противном случае решение арбитра может быть обжаловано в соответствии со статьей 34 Закона об арбитраже. Существует трехмесячный срок для подачи возражений на решение арбитра.

Публикация 544 (2021), Продажа и иное распоряжение активами

Конфискация — это процесс, посредством которого частная собственность на законных основаниях изымается для общественного пользования без согласия владельца.Имущество может быть конфисковано федеральным правительством, правительством штата, политическим подразделением или частной организацией, которая имеет право забрать его на законных основаниях. Владелец получает компенсацию (деньги или имущество) в обмен на захваченное имущество. Осуждение похоже на принудительную продажу, где собственник является продавцом, а осуждающая власть — покупателем.

Прибыль или потеря от осуждения

Если ваше имущество было осуждено или отчуждено под угрозой осуждения, подсчитайте свою прибыль или убытки, сравнив скорректированную базу вашего осужденного имущества с вашей чистой компенсацией за осуждение.

Если ваша чистая компенсация в связи с осуждением превышает скорректированную базу осужденного имущества, вы получаете прибыль. Вы можете отложить отчет о доходах от осуждения, если вы покупаете недвижимость взамен. Если осуждена только часть вашего имущества, вы можете рассматривать стоимость восстановления оставшейся части до ее прежней полезности как стоимость замены имущества. См. Отсрочка получения прибыли , позже.

Если ваша чистая компенсация за осуждение меньше вашей скорректированной базы, вы несете убыток.Если ваш убыток связан с имуществом, которым вы владели для личного пользования, вы не можете его вычесть. Вы должны сообщать обо всех вычитаемых убытках в том налоговом году, в котором они произошли.

. Вы можете использовать Часть 2 Таблицы 1-3 , чтобы рассчитать прибыль или убыток от присуждения наказания. .

Главный дом осужден.

Если у вас есть прибыль из-за того, что ваш основной дом списан, вы можете исключить прибыль из своего дохода, как если бы вы продали или обменяли свой дом.Вы можете исключить до 250 000 долларов США из дохода (до 500 000 долларов США, если вы состоите в совместном браке). Информацию об этом исключении см. в Pub. 523. Если ваша прибыль больше, чем вы можете исключить, но вы покупаете недвижимость взамен, вы можете отложить отчет об остальной части прибыли. См. Отсрочка получения прибыли , позже.

Таблица 1-3. Рабочий лист для приговоров

.
Часть 1. Выручка от выходного пособия.
Если вы не получили выходное пособие, пропустите Часть 1 и перейдите к Части 2.
 
1. Укажите полученную валовую компенсацию выходного пособия _____
2. Укажите ваши расходы на получение выходного пособия _____
3. Вычтите строку 2 из строки 1. Если меньше нуля, введите -0- _____
4. Укажите любую специальную оценку оставшегося имущества, изъятого из вашей премии _____
5. Сумма выходного пособия. Вычтите строку 4 из строки 3. Если меньше нуля, введите -0- _____
6. Введите скорректированную базу оставшейся собственности _____
7. Прибыль от выходного пособия. Вычесть строку 6 из строки 5.Если меньше нуля, введите -0- _____
8. Пересчитанная скорректированная база оставшегося имущества. Вычтите строку 5 из строки 6. Если меньше нуля, введите -0-  
Часть 2. Прибыль или убыток от решения об осуждении.  
9. Введите полученную награду за грубое осуждение _____
10. Укажите свои расходы на получение награды за осуждение _____
11. Если вы выполнили часть 1, а строка 4 больше строки 3, вычтите строку 3 из строки 4. Если вы не выполнили часть 1, но из вашей премии была вычтена специальная оценка, введите эту сумму. В противном случае введите -0- _____
12. Добавить строки 10 и 11 _____
13. Чистая награда за осуждение. Вычесть строку 12 из строки 9 _____
14. Введите скорректированную базу осужденного имущества _____
15. Выигрыш от осуждения награды. Если строка 14 больше строки 13, введите -0-. В противном случае вычтите строку 14 из
строки 13 и пропустите строку 16
_____
16. Убыток от осуждения премии. Вычесть строку 13 из строки 14  
  ( Примечание: Вы не можете вычесть сумму, указанную в строке 16, если осужденное имущество использовалось для личного пользования. )  
Часть 3. Отложенная прибыль от осуждения.
(Заполните только в том случае, если в строке 7 или строке 15 больше нуля и вы купили подходящее замещающее имущество или произвели расходы, чтобы восстановить полезность вашего оставшегося имущества.)
 
17. Если вы выполнили Часть 1, а в строке 7 больше нуля, введите сумму из строки 5. В противном случае введите -0- _____
18. Если строка 15 больше нуля, введите сумму из строки 13. В противном случае введите -0- _____
19. Добавьте строки 17 и 18. Если осужденное имущество было вашим основным домом, вычтите из этой суммы прибыль, которую вы исключили из своего дохода, и введите результат _____
20. Укажите общую стоимость замещающего имущества и любые расходы на восстановление полезности вашего оставшегося имущества _____
21. Вычтите строку 20 из строки 19. Если меньше нуля, введите -0- _____
22. Если вы заполнили Часть 1, добавьте строки 7 и 15. В противном случае введите сумму из строки 15. Если осужденное имущество было вашим основным домом, вычтите из этой суммы прибыль, которую вы исключили из своего дохода, и введите результат _____
23. Признанный доход. Введите меньший строки 21 или строки 22 _____
24. Отложенный выигрыш. Вычтите строку 23 из строки 22. Если меньше нуля, введите -0-  

Награда «Осуждение».

Вознаграждение за осуждение — это деньги, которые вам выплачиваются, или стоимость другого имущества, которое вы получаете за свое осужденное имущество. Премия также является суммой, которую вам выплачивают за продажу вашего имущества под угрозой осуждения.

Оплата ваших долгов.

Суммы, вычтенные из премии для оплаты ваших долгов, считаются выплаченными вам.Суммы, которые правительство выплачивает непосредственно владельцу ипотеки или залогового права на ваше имущество, являются частью вашего вознаграждения, даже если долг связан с имуществом и не является вашей личной ответственностью.

Пример.

Государство запретило использование вашей собственности для общественного пользования. Награда была установлена ​​в размере 200 000 долларов. Государство заплатило вам только 148 000 долларов, потому что оно заплатило 50 000 долларов вашему ипотечному держателю и 2 000 долларов начисленных налогов на недвижимость. Считается, что вы получили все 200 000 долларов в качестве компенсации за осуждение.

Проценты на вознаграждение.

Если орган, выносящий приговор, выплачивает вам проценты за задержку с выплатой вашего присуждения, это не является частью присужденного приговора. Вы должны указать проценты отдельно как обычный доход.

Выплаты по переезду.

Выплаты, которые вы получаете за переселение и замену жилья, потому что вы были перемещены из своего дома, бизнеса или фермы в результате федеральных или федеральных программ, не являются частью компенсации осуждения. Не включайте их в свой доход. Платежи за замещающее жилье, используемые для покупки новой недвижимости, включены в базовую стоимость недвижимости как часть ваших расходов.

Чистая награда за осуждение.

Чистая компенсация в связи с осуждением представляет собой общую сумму компенсации, которую вы получили или, как считается, получили за осужденное имущество, за вычетом ваших расходов на получение компенсации. Если только часть вашего имущества была осуждена, вы также должны уменьшить компенсацию на любую специальную оценку, взимаемую с той части имущества, которую вы сохраняете.Это обсуждается позже в разделе Специальная оценка, оставшаяся без награды.

Выходное пособие.

Выходное пособие не является частью компенсации, выплачиваемой за осужденное имущество. Они выплачиваются вам, если часть вашего имущества осуждена, а стоимость части, которую вы оставляете, уменьшается из-за осуждения.

Например, вы можете получить выходное пособие, если ваше имущество подвергнется затоплению из-за того, что вы продали права на получение сервитута (осужденное имущество) под угрозой осуждения.Вам также может быть назначена компенсация за выходное пособие, если из-за того, что часть вашей собственности конфискована из-за дороги, вы должны заменить заборы, вырыть новые колодцы или канавы или посадить деревья, чтобы вернуть оставшейся собственности ту же полезность, которая была до вынесения приговора.

Договаривающиеся стороны должны согласовать конкретную сумму выходного пособия в письменной форме. Если этого не сделать, все доходы от суда, выносящего приговор, считаются присужденными за ваше осужденное имущество.

Вы не можете произвести совершенно новое распределение общей суммы вознаграждения после завершения транзакции.Однако вы можете показать, какую часть присужденной обеими сторонами суммы компенсации предназначено для компенсации убытков. Часть компенсации за выходное пособие определяется исходя из всех фактов и обстоятельств.

Пример.

Вы продали часть своего имущества государству под угрозой осуждения. В контракте, подписанном вами и выносящим приговор органом, указана только общая стоимость покупки. В нем не указана фиксированная сумма выходного пособия. Однако при урегулировании выносящий приговор орган выдал вам закрывающие документы, в которых четко указана часть покупной цены, приходящаяся на компенсацию выходного пособия.Вы можете рассматривать эту часть как выходное пособие.

Урегулирование убытков.

Чистая сумма выходного пособия рассматривается как сумма, полученная в результате принудительного преобразования оставшейся части вашей собственности. Используйте их, чтобы уменьшить основу оставшегося имущества. Если сумма выходного пособия основана на повреждении определенной части имущества, которое вы сохранили, уменьшите сумму только этой части на сумму чистого выходного пособия.

Если размер вашего чистого выходного пособия превышает размер удерживаемой вами собственности, вы получаете прибыль. Возможно, вы сможете отложить отчет о прибыли. См. Отсрочка получения прибыли , позже.

. Вы можете использовать Часть 1 Таблицу 1-3 , чтобы рассчитать прибыль от выходного пособия и пересчитать скорректированную основу оставшейся части вашего имущества. .

Чистая сумма выходного пособия.

Чтобы рассчитать чистую сумму выходного пособия, вы сначала должны уменьшить размер выходного пособия на сумму ваших расходов на получение компенсации.Затем вы уменьшаете их на любую специальную оценку (описанную ниже), взимаемую с оставшейся части имущества и удерживаемую из присужденного судом органа. Остаток — это ваша чистая компенсация выходного пособия.

Расходы на получение судебного решения и выходного пособия.

Вычтите расходы на получение решения об осуждении, такие как юридические, инженерные и оценочные сборы, из общей суммы вознаграждения. Кроме того, вычтите расходы на получение выходного пособия, которые могут включать аналогичные расходы, из выплаченного вам выходного пособия. Если вы не можете определить, какая часть ваших расходов приходится на каждую часть выручки от осуждения, вы должны произвести пропорциональное распределение.

Пример.

Вы получаете компенсацию и выходное пособие. В вашем соглашении с судом, выносящим приговор, четверть общей суммы была назначена в качестве выходного пособия. У вас были судебные издержки на весь процесс осуждения. Вы не можете определить, сколько ваших судебных издержек приходится на каждую часть доходов от осуждения.Вы должны распределить одну четвертую ваших судебных расходов на выходное пособие, а остальные три четверти — на компенсацию.

Специальная оценка не присуждается.

Если осуждена только часть вашего имущества, административный орган может удержать специальную сумму, взимаемую с оставшегося имущества, из суммы вашего приговора. Оценка может быть наложена, если оставшаяся часть вашей собственности выиграла от улучшения в результате осуждения. Примерами улучшений, которые могут вызвать особую оценку, являются расширение улицы и установка канализации.

Чтобы рассчитать чистую сумму вознаграждения за осуждение, вы должны уменьшить сумму вознаграждения на оценку, удержанную из вознаграждения.

Пример.

Чтобы расширить улицу перед вашим домом, город приговорил полосу вашей земли глубиной 25 футов. Вы получили за это 5000 долларов и потратили 300 долларов, чтобы получить награду. Прежде чем выплатить награду, город взимает специальную сумму в размере 700 долларов США за благоустройство улицы с вашего оставшегося имущества.Тогда город заплатил вам всего 4300 долларов. Ваша чистая сумма вознаграждения составляет 4000 долларов США (общая сумма вознаграждения 5000 долларов США минус 300 долларов США, потраченных на получение вознаграждения, и 700 долларов США на удержание специальной оценки).

Если специальный взнос в размере 700 долларов США не был удержан из вознаграждения, а вам было выплачено 5000 долларов США, ваша чистая сумма вознаграждения составила бы 4700 долларов США (5000 долларов США − 300 долларов США). Чистая сумма вознаграждения не изменится, даже если вы позже оплатите оценку из полученной суммы.

Получена компенсация за выходное пособие.

Если выходное пособие включено в сумму выходного пособия, для уменьшения выходного пособия сначала используется специальная сумма, удержанная из выходного пособия.Любой остаток специальной оценки используется для уменьшения суммы осуждения.

Пример.

Вам присудили 4000 долларов за конфискацию вашей собственности и 1000 долларов за выходное пособие. Вы потратили 300 долларов, чтобы получить выходное пособие. Из награды была удержана специальная оценка в размере 800 долларов. Выходное пособие в размере 1000 долларов уменьшается до нуля путем вычитания сначала 300 долларов расходов, а затем 700 долларов специальной оценки. Ваша компенсация за осуждение в размере 4000 долларов уменьшается на остаток в размере 100 долларов специального взноса, в результате чего остается чистая премия в размере 3900 долларов.

Частный бизнес или сдача в аренду.

Если вы использовали часть своего осужденного имущества в качестве своего дома, а часть в качестве коммерческой или сдаваемой в аренду собственности, рассматривайте каждую часть как отдельное имущество. Рассчитайте свою прибыль или убыток отдельно, потому что прибыль или убыток в каждой части могут рассматриваться по-разному.

Некоторыми примерами этого типа собственности являются здание, в котором вы живете и управляете бакалейной лавкой, и здание, в котором вы живете на первом этаже и сдаете второй этаж.

Пример.

Вы продали свое здание за 24 000 долларов под угрозой осуждения коммунальной компании, которая имела право осуждать. Вы арендовали половину здания и жили в другой половине. Вы заплатили 25 000 долларов за здание и потратили еще 1000 долларов на новую крышу. Вы заявили о допустимой амортизации в размере 4600 долларов США за арендованную половину. Вы потратили 200 долларов на судебные издержки, чтобы получить компенсацию за осуждение. Рассчитайте свою прибыль или убыток следующим образом.

    Жилой
Жилой
Часть
Бизнес

Часть
1) Награда осуждения получена 12 000 долларов США 12 000 долларов США
2) Минус: Юридические расходы, $200 (100) (100)
3) Чистая награда за осуждение 11 900 долларов США 11 900 долларов США
4) Скорректированная база:    
  ½ первоначальной стоимости, 25 000 долл. США 12 500 долларов США 12 500 долларов США
  Плюс: ½ стоимости крыши, 1000 долларов США 500 500
  Всего 13 000 долларов 13 000 долларов США
5) Минус: Амортизация   (4600)
6) Скорректированная база, бизнес-часть   8 400 долларов США
7) (Утрата) по жилой недвижимости (1100 долларов США)  
8) Прибыль от коммерческой недвижимости 3500 долларов
Убыток жилой части имущества вычету не подлежит.

Не сообщайте о доходах от осужденного имущества, если вы получаете только то имущество, которое аналогично или связано с эксплуатацией или использованием осужденного имущества. Ваша основа для новой собственности такая же, как и для старой.

Полученные деньги или иное имущество.

Обычно вы должны сообщать о прибыли, если вы получаете деньги или иное имущество. Вы можете отложить отчет о прибыли, если вы покупаете имущество, аналогичное или связанное с эксплуатацией или использованием осужденного имущества в течение периода замены, обсуждаемого ниже.Вы также можете отложить отчет о прибыли, если вы покупаете контрольный пакет акций (не менее 80%) в корпорации, владеющей имуществом, которое аналогично или связано по обслуживанию или использованию с осужденным имуществом. См. Контрольный пакет акций корпорации , далее.

Чтобы отсрочить отчетность обо всех прибылях, вы должны купить новое имущество, стоимость которого не меньше суммы, реализованной за осужденное имущество. Если стоимость замещающего имущества меньше, чем реализованная сумма, вы должны указать прибыль до неизрасходованной части реализованной суммы.

Основой замещающего имущества является его стоимость, уменьшенная на отложенную прибыль. Кроме того, если ваше замещающее имущество является акциями корпорации, которая владеет собственностью, аналогичной или связанной с обслуживанием или использованием, корпорация, как правило, уменьшает свою базу в своих активах на сумму, на которую вы уменьшаете свою базу в акциях. См. Контрольный пакет акций корпорации , далее.

. Вы можете использовать Часть 3 Таблицы 1-3 для расчета прибыли, которую вы должны сообщить, и вашей отложенной прибыли. .

Отсрочка получения выходного пособия.

Если вы получили компенсацию за часть вашего имущества, потому что другая часть была конфискована, и вы покупаете имущество взамен, вы можете отложить отчет о доходах. См. Рассмотрение убытков ранее. Вы можете отложить отчетность обо всей своей прибыли, если замещающее имущество стоит как минимум столько же, сколько сумма вашего чистого выходного пособия плюс ваша чистая компенсация (если это приводит к прибыли).

Вы также можете сделать этот выбор, если потратите выходное пособие вместе с другими деньгами, которые вы получили за осужденное имущество (если это приведет к прибыли), на приобретение близлежащего имущества, которое позволит вам продолжить свой бизнес. Если подходящего близлежащего имущества нет в наличии и вы вынуждены продать оставшееся имущество и переехать, чтобы продолжить свой бизнес, см. Отсрочка прибыли от продажи связанного имущества далее.

Если вы восстанавливаете оставшееся имущество до его прежней полезности, вы можете рассматривать стоимость его восстановления как стоимость замены имущества.

Отложенная прибыль от продажи связанного имущества.

Если вы продаете имущество, связанное с осужденным имуществом, а затем покупаете имущество взамен, вы можете отложить отчет о прибыли от продажи. Вы должны соответствовать требованиям, изложенным ранее в разделе Добровольно проданное связанное имущество. Вы можете отложить отчетность обо всей своей прибыли, если замещающее имущество стоит как минимум столько же, сколько сумма, полученная от продажи, плюс ваша чистая комиссионная плата (если это приводит к прибыли) плюс ваше чистое выходное пособие, если таковое имеется (если это приводит к прибыли).

Покупка имущества взамен у связанного лица.

Некоторые налогоплательщики не могут отсрочить отчетность о прибылях от осуждения, если они покупают замещающее имущество у связанного лица. Для получения информации о связанных лицах см. Невычитаемый убыток в разделе Продажи и обмены между связанными лицами в главе 2.

Это правило распространяется на следующих налогоплательщиков.

  1. С корпорации.

  2. Товарищества, в которых более 50% капитала или прибыли принадлежат корпорациям
    C.

  3. Все остальные (включая физических лиц, товарищества (кроме перечисленных в (2)) и корпорации S), если общая реализованная прибыль за налоговый год по всей принудительно преобразованной собственности, по которой получена реализованная прибыль, превышает 100 000 долларов США.

Для налогоплательщиков, описанных в пункте (3) выше, прибыль не может быть зачтена какими-либо убытками при определении того, превышает ли общая прибыль 100 000 долларов США. Если имущество принадлежит товариществу, ограничение в размере 100 000 долларов США применяется к товариществу и каждому партнеру.Если имущество принадлежит корпорации S, ограничение в размере 100 000 долларов США распространяется на корпорацию S и каждого акционера.

Исключение.

Это правило не применяется, если связанное лицо приобрело имущество у несвязанного лица в течение периода замены.

Предоплата.

Если вы заранее заплатите подрядчику за строительство нового имущества, вы не купите новое имущество, если оно не будет завершено до окончания периода замены (обсуждается позже).

Подменное имущество.

Чтобы отсрочить отчет о доходах, вы должны купить новое имущество специально для замены вашего осужденного имущества. Вам не нужно использовать фактические средства от присуждения суда для приобретения нового имущества. Имущество, которое вы приобрели в дар или по наследству, не может считаться замещающим имуществом.

Аналогичные или родственные по обслуживанию или использованию.

Ваше замещающее имущество должно быть аналогичным или связанным в обслуживании или использовании с имуществом, которое оно заменяет.

Если осужденное имущество является недвижимым имуществом, которое вы удерживали для продуктивного использования в своей торговле или бизнесе или для инвестиций (кроме имущества, удерживаемого в основном для продажи), то аналогичное имущество, которое будет удерживаться либо для продуктивного использования в торговле или бизнесе, либо для инвестиций, будет рассматриваться как собственность, аналогичная или связанная в обслуживании или использовании. Для обсуждения аналогичного имущества см. Однородное имущество в разделе Однородный обмен , далее.

Владелец-пользователь.

Если вы являетесь владельцем-пользователем, подобное или родственное обслуживание или использование означает, что замещающее имущество должно функционировать так же, как заменяемое им имущество.

Пример.

Ваш дом был арестован, и вы вложили средства, вырученные от осуждения, в продуктовый магазин. Ваше заменяющее имущество не похоже и не связано в обслуживании или использовании с осужденным имуществом. Чтобы быть похожим или родственным в обслуживании или использовании, ваше заменяющее имущество также должно использоваться вами в качестве вашего дома.

Собственник-инвестор.

Если вы являетесь владельцем-инвестором, аналогичное или родственное обслуживание или использование означает, что любое замещающее имущество должно иметь для вас те же отношения услуг или использования, что и имущество, которое оно заменяет. Вы решаете это, определяя всю следующую информацию.

  • Полезны ли свойства для вас.

  • Характер деловых рисков, связанных с недвижимостью.

  • Какие свойства требуют от вас в отношении управления, обслуживания и отношений с вашими арендаторами.

Пример.

У вас была земля и здание, которое вы сдавали в аренду производственной компании. Здание было осуждено. В течение периода замены у вас было новое здание, построенное на другой земле, которой вы уже владели. Вы сдали новое здание в аренду под оптовый продуктовый склад. Заменяющее имущество также является сдаваемым в аренду имуществом, поэтому два объекта считаются схожими или связанными в обслуживании или использовании, если существует сходство во всех следующих областях.

  • Ваша управленческая деятельность.

  • Количество и вид услуг, которые вы предоставляете своим арендаторам.

  • Характер рисков вашего бизнеса, связанных с недвижимостью.

Право аренды заменяется платным простым имуществом.

Плата за простую собственность, которую вы будете использовать в своей торговле или бизнесе, или для инвестиций, может квалифицироваться как заменяющее имущество, которое аналогично или связано по обслуживанию или использованию с осужденным арендованным имуществом, если вы используете его в том же бизнесе и для той же цели, что и осужденное арендованное имущество. .

Плата за простой имущественный интерес, как правило, представляет собой имущественный интерес, который дает владельцу право на все имущество с безусловным правом распоряжаться им в течение своей жизни. Арендованное имущество – это имущество, находящееся в аренде, как правило, сроком на несколько лет.

Замена наружной рекламы на недвижимость.

Вы можете рассматривать наружную рекламу как недвижимое имущество. Если вы примете такое решение и замените экспозицию недвижимостью, в которой вы имеете другую долю участия, ваше замещающее имущество может считаться равноценным имуществом. Например, недвижимое имущество, купленное взамен уничтоженного рекламного щита, и арендованное имущество, на котором размещался рекламный щит, квалифицируются как имущество подобного рода.

Вы можете сделать этот выбор только в том случае, если вы не требовали вычета по разделу 179 за показ. Кроме того, вы не можете отменить эти выборы, если не получите согласие IRS.

Наружный рекламный дисплей представляет собой знак или устройство, жестко смонтированное и постоянно прикрепленное к земле, зданию или любой другой постоянной конструкции, используемое для показа коммерческой или другой рекламы публике.

Замена собственности.

После того, как вы обозначите определенное имущество в качестве замещающего имущества в своей налоговой декларации, вы не сможете заменить его другим квалифицированным имуществом. Но если ваше ранее назначенное замещающее имущество не соответствует требованиям, вы можете заменить соответствующее имущество, если приобретете его в течение периода замены.

Контрольный пакет акций корпорации.

Вы можете заменить собственность, приобретя контрольный пакет акций корпорации, которая владеет собственностью, аналогичной или связанной с обслуживанием или использованием вашей осужденной собственности.У вас есть контрольный пакет акций, если вы владеете акциями, имеющими не менее 80% совокупного права голоса всех классов акций, имеющих право голоса, и не менее 80% общего количества акций всех других классов акций корпорации.

Базовая корректировка собственности корпорации.

Основа собственности, которой владеет корпорация на момент приобретения вами контроля, должна быть уменьшена на сумму отсроченной прибыли, если таковая имеется. Вы не обязаны уменьшать скорректированную базу собственности корпорации ниже скорректированной базы акций корпорации (определяемой после уменьшения вашей отложенной прибыли).

Распределите это сокращение на следующие классы собственности в указанном ниже порядке.

  1. Имущество, аналогичное или связанное по эксплуатации или использованию с осужденным имуществом.

  2. Амортизируемое имущество, не уменьшенное в (1).

  3. Все прочее имущество.

Если два или более свойства попадают в один и тот же класс, распределяйте снижение по каждому свойству пропорционально скорректированному базису всех свойств в этом классе.Приведенный базис любого отдельного свойства не может быть меньше нуля.

Главный дом заменен.

Если ваша прибыль от осуждения вашего основного дома больше, чем вы можете исключить из своего дохода (см. Основной дом осужден в разделе Прибыль или убыток от осуждения , выше), вы можете отложить отчет об остальной части прибыли, купив замещающее имущество, аналогичное или родственное в обслуживании или использовании. Замещающая собственность должна стоить не меньше суммы, полученной в результате осуждения, за вычетом исключенной прибыли.

Вы должны уменьшить основу вашего замещающего имущества на отсроченную прибыль. Кроме того, если вы откладываете отчетность о какой-либо части своей прибыли в соответствии с этими правилами, вы будете считаться владельцем и использованием нового имущества в качестве основного дома в течение периода, в течение которого вы владели и использовали осужденное имущество в качестве основного дома.

Пример.

Городские власти засудили ваш дом, который вы использовали в качестве личного жилья в течение 5 лет до вынесения приговора. Город выплатил вам компенсацию в размере 400 000 долларов.Ваша скорректированная база собственности составила 80 000 долларов. Вы получаете прибыль в размере 320 000 долларов США (400 000 долларов США — 80 000 долларов США). Вы купили новый дом за 100 000 долларов. Вы можете исключить 250 000 долларов реализованной прибыли из своего валового дохода. Реализованная сумма затем считается равной 150 000 долларов США (400 000 долларов США − 250 000 долларов США), а реализованная прибыль составляет 70 000 долларов США (реализованная сумма 150 000 долларов США — 80 000 долларов США скорректированной базой). Вы должны признать прибыль в размере 50 000 долларов США (реализованная сумма в размере 150 000 долларов США — стоимость нового дома в размере 100 000 долларов США). Оставшиеся $20 000 реализованной прибыли отложены.Ваша база в новом доме составляет 80 000 долларов (стоимость 100 000 долларов — отложенная прибыль в размере 20 000 долларов).

Период замены.

Чтобы отложить отчет о доходах от осуждения, вы должны купить недвижимость взамен в течение определенного периода времени. Это период замены.

Период замены приговора начинается в более раннюю из следующих дат.

Период замены обычно заканчивается через 2 года после окончания первого налогового года, в котором реализована какая-либо часть прибыли от осуждения.Однако см. исключения ниже.

Трехлетний период замены для определенного имущества.

Если недвижимое имущество, предназначенное для использования в торговле, бизнесе или для инвестиций (за исключением имущества, предназначенного в первую очередь для продажи), конфисковано, период замены заканчивается через 3 года после окончания первого налогового года, в котором любая часть прибыли от осуждение реализуется. Однако этот 3-летний период замены не может быть использован, если вы заменяете осужденное имущество, приобретая контроль над корпорацией, владеющей имуществом, которое является аналогичным или родственным в обслуживании или использовании.

Увеличенный период замены для налогоплательщиков, пострадавших от других стихийных бедствий, объявленных на федеральном уровне.

Если вы пострадали от стихийного бедствия, объявленного на федеральном уровне, IRS может предоставить помощь при стихийном бедствии, продлив периоды для выполнения определенных налоговых действий на 2021 год, включая период замены, на срок до 1 года. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт IRS.gov/UAC/Tax-Relief-in-Disaster-Situations.

Продажа скота в связи с погодными условиями в районе, имеющем право на получение федеральной помощи.

Как правило, если продажа или обмен домашнего скота вызваны засухой, наводнением или другими погодными условиями в районе, имеющем право на получение федеральной помощи, период замены заканчивается через 4 года после закрытия первого налогового года, в котором вы реализовали какие-либо часть вашего дохода от продажи или обмена.

Если связанные с погодой условия продолжаются более 3 лет, период замены может быть продлен в зависимости от региона до конца вашего первого года без засухи в соответствующем регионе.См. Уведомление 2006-82, 2006-39 I.R.B. 529, доступно на сайте IRS.gov/irb/2006-39_IRB/ar11.html.

Каждый год IRS публикует список округов, районов, городов или округов, в которых сообщалось об исключительной, экстремальной или сильной засухе в течение предшествующих 12 месяцев. Если вы имеете право на 4-летний период замещения скота, проданного или обменянного из-за засухи, и срок вашего замещения истекает в конце 2021 г. (или в конце налогового года, который включает 31 августа 2021 г.), см. Уведомление 2021-55, 2020-41 I.RB 461, доступно на сайте IRS.gov/irb/2021-41_IRB#2021-55. Период замены будет продлен в соответствии с Уведомлением 2006-82, если соответствующий регион находится в списке, включенном в Уведомление 2021-55.

Определение момента реализации усиления.

Если вы являетесь налогоплательщиком, использующим наличный расчет, вы получаете прибыль, когда получаете платежи, которые превышают базовую стоимость вашего имущества. Если орган, выносящий приговор, вносит залог в суд, вы получаете прибыль, когда снимаете (или имеете право на снятие) суммы, превышающие вашу базу.

Это применимо даже в том случае, если полученные суммы являются лишь частичными или авансовыми платежами, а полная сумма вознаграждения еще не определена. Замена будет слишком поздней, если вы дождетесь окончательного решения, которое не произойдет в применимый период замены после того, как вы впервые получите прибыль.

Для налогоплательщиков, использующих метод начисления, прибыль (если таковая имеется) начисляется в предыдущем году, когда происходит одно из следующих событий.

  • Произошли все события, фиксирующие право на осуждение, и сумма может быть определена с достаточной точностью.

  • Все вознаграждение или его часть фактически или конструктивно получено.

Например, если у вас есть абсолютное право на часть присужденной суммы, когда она депонируется в суде, депонированная сумма накапливается в год внесения депонированной суммы, даже если полная сумма арбитражного решения все еще оспаривается.

Замена имущества, купленного до осуждения.

Если вы покупаете заменяющее имущество после того, как возникла угроза осуждения, но до фактического осуждения, и вы все еще владеете заменяющим имуществом на момент осуждения, вы купили замещающее имущество в течение периода замены.Имущество, которое вы приобрели до того, как возникла угроза осуждения, не может считаться замещающим имуществом, приобретенным в течение периода замены.

Пример.

3 апреля 2020 года городские власти уведомили вас о том, что ваше имущество будет конфисковано. 5 июня 2020 года вы приобрели имущество взамен имущества, подлежащего осуждению. У вас все еще была новая собственность, когда город завладел вашей старой собственностью 4 сентября 2021 года. Вы произвели замену в течение периода замены.

Расширение.

Вы можете запросить продление периода замены у директора IRS в вашем регионе. Вы должны подать заявление до окончания периода замены. Ваш запрос должен подробно объяснить, почему вам нужно расширение. IRS рассмотрит запрос, поданный в течение разумного периода времени после периода замены, если вы сможете указать разумную причину задержки. Продление периода замены будет предоставлено, если вы сможете указать разумную причину, по которой замена не производится в течение обычного периода.

Обычно запросы на продление удовлетворяются ближе к концу периода замены или продленного периода замены. Продления обычно ограничиваются периодом в 1 год или менее. Высокая рыночная стоимость или дефицит замещающего имущества не являются достаточным основанием для предоставления отсрочки. Если ваше замещающее имущество строится, и вы четко показываете, что замена или восстановление не могут быть произведены в течение периода замены, вам будет предоставлено продление периода.

Отправьте запрос по адресу, по которому вы подали налоговую декларацию, по следующему адресу.

Запрос на продление срока замены принудительно переоборудованного имущества
Региональный директор
Кому: Региональная техническая служба, Служба соответствия

Выборы на отсрочку усиления.

Сообщите о своем решении отсрочить отчетность о своей прибыли вместе со всеми необходимыми подробностями в заявлении, приложенном к вашей налоговой декларации за налоговый год, в котором вы получили прибыль.

Если товарищество или корпорация владеет осужденным имуществом, только товарищество или корпорация может отложить отчет о прибыли.

Замещающее имущество, приобретенное после подачи заявки на возврат.

Если вы покупаете недвижимость взамен после того, как подали налоговую декларацию, сообщив о своем решении отложить отчетность о доходах, приложите заявление к своей декларации за год, в котором вы купили недвижимость. Заявление должно содержать подробную информацию о замещающем имуществе.

Измененный отчет.

Если вы решите отложить отчет о доходах, вы должны подать исправленную декларацию за год дохода (физические лица подают форму 1040-X) в любой из следующих ситуаций.

  • Вы не покупаете недвижимость взамен в течение периода замены. В измененной декларации вы должны указать прибыль и уплатить все дополнительные налоги.

  • Купленная вами недвижимость взамен стоит меньше суммы, реализованной за осужденную недвижимость (за вычетом прибыли, которую вы исключили из дохода, если недвижимость была вашим основным домом).В вашей измененной декларации вы должны сообщить о той части прибыли, отчетность по которой вы не можете отложить, и уплатить любой дополнительный налог, причитающийся к уплате.

Время для оценки недостатка.

Любой дефицит за любой налоговый год, в котором реализована часть прибыли, может быть оценен в любое время до истечения 3 лет с даты, когда вы уведомили директора IRS вашего региона о том, что вы заменили или не собираетесь заменять осужденное имущество в течение срока замены.

Передумали.

Вы можете передумать сообщать или откладывать выигрыш в любое время до окончания периода замены. Если вы решите сделать выбор после подачи налоговой декларации и после уплаты налога, причитающегося за год или годы, в которых реализована какая-либо прибыль от принудительной конвертации, и до истечения периода, с которым конвертируется имущество должно быть заменено, подать иск о возврате средств за такой год или годы.

Пример.

Ваше имущество было конфисковано, и вы получили прибыль в размере 5000 долларов. Вы указали прибыль в своей декларации за год, в котором вы ее реализовали, и уплатили причитающийся налог. Вы покупаете недвижимость на замену в течение периода замены. Вы использовали все, кроме 1000 долларов из суммы, вырученной от осуждения, на покупку нового имущества. Теперь вы передумали и хотите отложить отчет о прибыли в размере 4000 долларов США, равной сумме, которую вы потратили на замену имущества. Вы должны подать заявку на возмещение по форме 1040-X (или другой применимой декларации с поправками). Включите заявление, объясняющее, что ранее вы сообщали всю прибыль от осуждения, но теперь вы хотите сообщить только ту часть прибыли, которая равна выручке от осуждения, не потраченную на замену имущества (1000 долларов США).

Семейные и общие дома

Информация

Законодательство Ирландии проводит различие между семейным домом и общий дом.

Семейный дом

Семейный дом в первую очередь означает жилище, в котором супружеская пара обычно проживает.В то время как некоторые семейные дома принадлежат исключительно одному супруга, многие семейные дома принадлежат обоим супругам как совместные аренда, поскольку это часто является условием ипотеки, используемой для покупки дома. Правительство призывает супругов записать семейный дом на их совместное имя и при передаче семьи не взимается гербовый сбор или регистрационный сбор. дом в совместную собственность.

Общий дом

Согласно Гражданскому Закон о партнерстве и некоторых правах и обязанностях сожителей 2010 г. a общий дом — это жилище, в котором обычно проживают гражданские партнеры.Где общий дом держится на имя одного из гражданских партнеров, печати нет пошлины или регистрационные сборы, уплачиваемые при передаче общего дома обоим их имена в качестве совместной аренды.

Защита дома

Предусмотрена защита семейного дома супружеской пары в рамках Семьи. Закон о защите дома 1976 г. с поправками, внесенными семьей Закон 1995 года. Аналогичная защита предусмотрена для общего дома гражданских лиц. партнеров в соответствии с законодательством о гражданском партнерстве.

Это законодательство запрещает одному супругу/гражданскому партнеру продавать, закладывать, сдача в аренду или передача семейного/совместного дома без согласия другого супруга/гражданского партнера.Суды могут обойтись без другого супруга/гражданского согласия партнера, если он считает, что отказ в согласии необоснованный. Супруга/гражданский партнер также может обратиться в суд за приказы, запрещающие другому супругу/гражданскому партнеру делать что-либо, что может уменьшить его или ее интерес к общему дому или сделать его непригодным для проживания. жить в.

Супруга/гражданский партнер может информировать Собственность Регистрационному органу, что он или она является супругом/гражданским партнером собственник.После этого будет зарегистрировано уведомление об этом. Здесь нет плата за такую ​​регистрацию. Нет необходимости вводить такой регистрации и ее отсутствие не влияет на права супруга/гражданского партнер.

Защита, предусмотренная законодательством, особенно важна, когда дом принадлежит только одному супругу/гражданскому партнеру.

Приказ о корректировке имущества

Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются разлученные пары/партнеры, заключается в том, что должно случиться с их семьей/общим домом.Если не удается достичь согласия относительно кто будет занимать и владеть семейным/общим домом, суд может вынести постановление в отношение к нему.

Приказ в отношении семейного/совместного дома обычно подается, когда подачи заявления о судебном решении о раздельном проживании, разводе или расторжении брака и является именуемый распоряжением о корректировке имущества .

При вынесении постановления о корректировке имущества суд рассмотрит все семейные обстоятельства и будет учитывать благосостояние иждивенца супруга/гражданского партнера и любых детей-иждивенцев.В судебном постановлении будет указано далее:

  • Кто имеет право жить в семье/общем доме и как долго
  • Кто имеет право собственности на семейный/общий дом и какую долю каждый супруг / гражданский партнер владеет

Кто имеет право жить в доме и как долго?

В случае супружеской пары, в которой есть дети, супруг с в котором живут дети, часто получают право жить в семейном доме пока младшему ребенку не исполнится 18 или 23 года.Это может дать ощущение преемственность для детей, переживающих разлуку с родителями. Дети и Закон о семейных отношениях 2015 года внес поправки в гражданское партнерство законодательство, предусматривающее аналогичную защиту детей-иждивенцев гражданских партнеры.

Суд может вынести постановление об исключении в отношении супруга/гражданского партнер, который покидает семью / общий дом. Порядок исключения отражает признание судами, что это нецелесообразно для разделенных пары/партнеры, проживающие в одном доме, или супруги/гражданские партнеры, которые оставить, чтобы сохранить ключ и иметь свободный доступ в дом.Это не подразумевает никакого неприемлемое поведение со стороны супругов/гражданских партнеров, которые исключены из дома.

Кто имеет право собственности на дом и какую долю имеет каждый из супругов/гражданских партнер собственный?

Суд может распорядиться о продаже дома и разделении выручки поровну или в тех долях, которые он считает справедливыми. Он может распорядиться об отсрочке продажи на определенный период времени. Он может распорядиться о переводе дома в совместные имена или на единственное имя одного супруга/гражданского партнера. Если дом находится в аренде от местных властей, он может распорядиться о передаче аренда.

Как подать заявку

Рассматриваете ли вы раздельное проживание или ходатайствуете о судебном при разводе/расторжении желательно получить юридическую консультацию.

Если вы решите нанять частного адвоката, вы должны знать, что нет фиксированной ставки платы за юридические услуги в Ирландии. Ты рекомендуется получить некоторые цитаты, прежде чем принять решение о юридической фирме. Контакт информация для юридических фирм по всей Ирландии доступна на Законе Сайт общества.

Чтобы узнать, имеете ли вы право за юридической помощью или консультацией в Совете по юридической помощи обращайтесь к своему ближайший юридический центр. Сотрудники юридического центра оценят ваши средства и проконсультируют на финансовую пригодность. Юридическая помощь не бесплатна, и каждый должен платить вклад в расходы.

FLAC (Бесплатные юридические консультации) независимая, добровольная организация, управляющая сетью юридических консультаций клиник по всей стране. Эти клиники являются конфиденциальными, бесплатными и открыты для всех.Свяжитесь с ближайшим отделом информации для граждан Центр информации об услугах FLAC в вашем регионе. FLAC также поддерживает информационная и справочная линия в рабочее время для получения основной правовой информации.

%PDF-1.3 % 1 0 объект > эндообъект 2 0 объект > эндообъект 3 0 объект > эндообъект 4 0 объект > эндообъект 5 0 объект > эндообъект 6 0 объект > эндообъект 7 0 объект > эндообъект 8 0 объект > эндообъект 9 0 объект >>> /Тип/XОбъект /Длина 7375 /Матрица[1 0 0 1 0 0] /OPI> >> /ФормаТип 1 >> поток /GS3 г 0.6 0,35 0,8 0 к -0,162 -0,0348 1,162 1,0348 рэ ф 0 0 0 0 к 0,5648 0,3213 м 0,2897 0,3192 л 0,283 0,5608 л 0,2232 0,5602 л 0,4154 0,6467 л 0,4805 0,6226 л 0,4817 0,6418 л 0,5097 0,6411 л 0,5143 0,612 л 0,612 0,5755 л 0,5627 0,5702 л 0,5648 0,3213 л ф -0,2151 0,009 м -0,1764 -0,0078 0,1285 0,2577 0,1567 0,3281 в 0,1786 0,3829 0,2293 0,53 0,2586 0,5247 в 0,341 0,5099 0,2162 0,4129 0,3004 0,3927 в 0,3319 0,3852 0,4823 0,4182 0,5119 0,4208 в 0,5414 0,4234 0,7342 0,4804 0,7472 0,4419 в 0,7559 0,4161 0,5953 0. 3941 0,5558 0,3833 в 0,5973 0,3946 0,7917 0,4477 0,7996 0,4102 в 0,8056 0,3823 0,5897 0,3493 0,5549 0,3417 в 0,5964 0,3504 0,7742 0,3856 0,7811 0,3535 в 0,7875 0,3243 0,5978 0,3132 0,5669 0,3095 в 0,5619 0,3089 0,7062 0,3347 0,7058 0,3039 в 0,7054 0,2731 0,4464 0,2761 0,2894 0,2154 в 0,247 0,1991 -0,0289 -0,1113 -0,0533 -0,1542 в ф 0,05 0,05 0,2 0 к -0,2087 0,0013 м -0,1701 -0,0109 0,1395 0,2582 0,1677 0,3286 в 0,1896 0,3834 0,2377 0,521 0,2565 0,5187 в 0,331 0,5097 0,2085 0,4087 0,2961 0,3887 в 0.3278 0,3815 0,4773 0,4118 0,5068 0,4144 в 0,5364 0,417 0,7272 0,4683 0,7398 0,4414 в 0,7481 0,4235 0,5817 0,3978 0,5483 0,3828 в 0,5884 0,3899 0,7875 0,4394 0,7922 0,4097 в 0,7955 0,3887 0,5471 0,346 0,5475 0,3412 в 0,5478 0,3366 0,7666 0,3832 0,7736 0,3511 в 0,778 0,3309 0,5583 0,3124 0,5595 0,309 в 0,5606 0,3055 0,6961 0,3264 0,6967 0,3028 в 0,6972 0,2815 0,4377 0,2802 0,2806 0,2195 в 0,2383 0,2032 -0,0399 -0,1104 -0,0644 -0,1533 в ф /GS4 г д 0 Дж 0 Дж 4 М []0 д 0,0013 Вт 0 0 0 1 К -0,1992 -0,0051 м -0. 1613 -0,0169 0,1551 0,2618 0,1784 0,3315 в 0,1959 0,384 0,2412 0,517 0,2594 0,5142 в 0,3155 0,5055 0,2054 0,4058 0,2914 0,3854 в 0,3221 0,3782 0,4736 0,4041 0,5023 0,4083 в 0,5412 0,4141 0,7209 0,4618 0,7337 0,44 в 0,7414 0,4269 0,5126 0,3867 0,5148 0,3771 в 0,517 0,3673 0,7819 0,4366 0,787 0,4091 в 0,7899 0,393 0,5271 0,3478 0,5288 0,3401 в 0,5312 0,3297 0,7624 0,3766 0,7664 0,3511 в 0,7685 0,338 0,5355 0,3129 0,5342 0,3061 в 0,5329 0,2993 0,6868 0,3224 0,6904 0,3026 в 0,6928 0,289 0,4215 0,279 0.2745 0,2242 в 0,2437 0,2128 -0,0549 -0,1101 -0,0748 -0,1446 в С 1 0,7 0,9 0 к 0,593 0,5773 м 0,4151 0,6367 л 0,2424 0,564 л 0,593 0,5773 л ф 0,3 1 0,6 0,05 к 0,5533 0,5724 м 0,2913 0,5616 л 0,3009 0,3237 л 0,5572 0,3262 л 0,5533 0,5724 л ф 0 0 0 0 к 0,5115 0,5462 м 0,4569 0,5458 л 0,4583 0,5065 л 0,51 0,5072 л 0,5115 0,5462 л ф 0,4068 0,5473 м 0,4026 0,5044 л 0,3474 0,5056 л 0,3467 0,5467 л 0,4068 0,5473 л ф 0,512 0,4799 м 0,461 0,4778 л 0,4634 0,4383 л 0,5117 0,4411 л 0,512 0,4799 л ф 0,4038 0,4767 м 0. 3473 0,4769 л 0,3488 0,4347 л 0,4053 0,4357 л 0,4038 0,4767 л ф 0,7 0,15 0,2 0 к 0,503 0,5395 м 0,4658 0,5394 л 0,4684 0,5134 л 0,4998 0,514 л 0,503 0,5395 л ф 0,3943 0,54 м 0,3936 0,5128 л 0,3592 0,5122 л 0,3574 0,5399 л 0,3943 0,54 л ф 0,5011 0,4712 м 0,4721 0,4694 л 0,4739 0,4463 л 0,502 0,4468 л 0,5011 0,4712 л ф 0,3948 0,4682 м 0,3584 0,469 л 0,3584 0,4427 л 0,3938 0,4433 л 0,3948 0,4682 л ф 0,5071 0,5439 м 0,4602 0,5434 л 0,4633 0,5096 л 0,5054 0,51 л с 0,3992 0,543 м 0,3986 0,5083 л 0,3547 0.5093 л 0,3515 0,5425 л с 0,5057 0,4757 м 0,4664 0,4734 л 0,4687 0,4431 л 0,5069 0,4438 л с 0,3994 0,4718 м 0,3535 0,4729 л 0,3535 0,4388 л 0,3981 0,4396 л с 1 0,7 0,9 0 к 0,5043 0,6023 м 0,5054 0,6368 л 0,4899 0,6378 л 0,4906 0,6037 л 0,5043 0,6023 л ф 0 0 0 0 к 0,345 0,3672 м 0,3996 0,3676 л 0,3981 0,407 л 0,3415 0,4061 л 0,345 0,3672 л ф 0,453 0,3688 м 0,4573 0,4102 л 0,511 0,4097 л 0,5093 0,3687 л 0,453 0,3688 л ф 0,7 0,15 0,2 0 к 0,3523 0,3746 м 0,3895 0,3747 л 0,3869 0,4007 л 0,3555 0,4001 л 0. 3523 0,3746 л ф 0,4637 0,3752 м 0,4643 0,4025 л 0,5008 0,4014 л 0,5034 0,3754 л 0,4637 0,3752 л ф 0,3494 0,3695 м 0,3933 0,3696 л 0,3934 0,4043 л 0,3488 0,4035 л с 0,4595 0,3722 м 0,4598 0,4056 л 0,5066 0,4052 л 0,5053 0,3723 л с 0 0 0 0 К 0,5669 0,582 м 0,4136 0,6298 л 0,2685 0,5695 л с 0 0 0 1 К 0,5448 0,5679 м 0,2996 0,5578 л 0,3113 0,3297 л 0,5519 0,3332 л с 0 0 0 0 к 0,0806 0,2546 м 0,0806 0,2436 0,0926 0,2347 0,1073 0,2347 в 0,1221 0,2347 0,1341 0,2436 0,1341 0,2546 в 0,1341 0,2656 0,1221 0.2745 0,1073 0,2745 в 0,0926 0,2745 0,0806 0,2656 0,0806 0,2546 в ф 0,0902 0,229 м 0,0902 0,2177 0,1024 0,2086 0,1176 0,2086 в 0,1327 0,2086 0,1449 0,2177 0,1449 0,229 в 0,1449 0,2402 0,1327 0,2493 0,1176 0,2493 в 0,1024 0,2493 0,0902 0,2402 0,0902 0,229 в ф 0,1022 0,2032 м 0,1022 0,1915 0,115 0,1819 0,1308 0,1819 в 0,1466 0,1819 0,1594 0,1915 0,1594 0,2032 в 0,1594 0,2149 0,1466 0,2245 0,1308 0,2245 в 0,115 0,2245 0,1022 0,2149 0,1022 0,2032 в ф 0,1269 0,1807 м 0,1269 0,1705 0,1387 0,1621 0,1533 0. 1621 г. 0,1679 0,1621 0,1797 0,1705 0,1797 0,1807 в 0,1797 0,191 0,1679 0,1993 0,1533 0,1993 в 0,1387 0,1993 0,1269 0,191 0,1269 0,1807 в ф 0,1509 0,1577 м 0,1509 0,1452 0,1646 0,1351 0,1814 0,1351 в 0,1982 0,1351 0,2118 0,1452 0,2118 0,1577 в 0,2118 0,1702 0,1982 0,1803 0,1814 0,1803 в 0,1646 0,1803 0,1509 0,1702 0,1509 0,1577 в ф 0,1821 0,1378 м 0,1821 0,1273 0,1935 0,1188 0,2076 0,1188 в 0,2216 0,1188 0,233 0,1273 0,233 0,1378 в 0,233 0,1483 0,2216 0,1567 0,2076 0,1567 в 0,1935 0,1567 0,1821 0.1483 0,1821 0,1378 в ф 0,45 0 0,05 0 к 0,0887 0,2553 м 0,0887 0,2471 0,0977 0,2405 0,1087 0,2405 в 0,1197 0,2405 0,1287 0,2471 0,1287 0,2553 в 0,1287 0,2635 0,1197 0,2702 0,1087 0,2702 в 0,0977 0,2702 0,0887 0,2635 0,0887 0,2553 в ф 0,0967 0,2299 м 0,0967 0,2215 0,1058 0,2147 0,1171 0,2147 в 0,1284 0,2147 0,1375 0,2215 0,1375 0,2299 в 0,1375 0,2382 0,1284 0,245 0,1171 0,245 в 0,1058 0,245 0,0967 0,2382 0,0967 0,2299 в ф 0,1114 0,204 м 0,1114 0,1953 0,121 0,1882 0,1328 0,1882 в 0,1445 0,1882 0,1541 0. 1953 0,1541 0,204 в 0,1541 0,2128 0,1445 0,2199 0,1328 0,2199 в 0,121 0,2199 0,1114 0,2128 0,1114 0,204 в ф 0,1345 0,1815 м 0,1345 0,1739 0,1433 0,1676 0,1542 0,1676 в 0,1651 0,1676 0,1739 0,1739 0,1739 0,1815 в 0,1739 0,1892 0,1651 0,1954 0,1542 0,1954 в 0,1433 0,1954 0,1345 0,1892 0,1345 0,1815 в ф 0,1586 0,1577 м 0,1586 0,1484 0,1688 0,1408 0,1813 0,1408 в 0,1939 0,1408 0,2041 0,1484 0,2041 0,1577 в 0,2041 0,1671 0,1939 0,1746 0,1813 0,1746 в 0,1688 0,1746 0,1586 0,1671 0,1586 0,1577 в ф 0,1876 0.1371 м 0,1876 0,1293 0,1962 0,123 0,2067 0,123 в 0,2172 0,123 0,2257 0,1293 0,2257 0,1371 в 0,2257 0,1449 0,2172 0,1513 0,2067 0,1513 в 0,1962 0,1513 0,1876 0,1449 0,1876 0,1371 в ф 0,0952 0,2548 м 0,0952 0,249 0,1015 0,2443 0,1092 0,2443 в 0,117 0,2443 0,1233 0,249 0,1233 0,2548 в 0,1233 0,2605 0,117 0,2652 0,1092 0,2652 в 0,1015 0,2652 0,0952 0,2605 0,0952 0,2548 в с 0,1037 0,2293 м 0,1037 0,2234 0,1101 0,2186 0,118 0,2186 в 0,126 0,2186 0,1324 0,2234 0,1324 0,2293 в 0,1324 0,2352 0,126 0,24 0. 118 0,24 в 0,1101 0,24 0,1037 0,2352 0,1037 0,2293 в с 0,118 0,2036 м 0,118 0,1974 0,1248 0,1924 0,133 0,1924 в 0,1413 0,1924 0,148 0,1974 0,148 0,2036 в 0,148 0,2098 0,1413 0,2147 0,133 0,2147 в 0,1248 0,2147 0,118 0,2098 0,118 0,2036 в с 0,1415 0,1813 м 0,1415 0,1762 0,1471 0,1721 0,1539 0,1721 в 0,1608 0,1721 0,1663 0,1762 0,1663 0,1813 в 0,1663 0,1864 0,1608 0,1905 0,1539 0,1905 в 0,1471 0,1905 0,1415 0,1864 0,1415 0,1813 в с 0,165 0,1573 м 0,165 0,1507 0,1722 0,1454 0,181 0,1454 в 0,1898 0,1454 0.197 0,1507 0,197 0,1573 в 0,197 0,1638 0,1898 0,1692 0,181 0,1692 в 0,1722 0,1692 0,165 0,1638 0,165 0,1573 в с 0,193 0,1374 м 0,193 0,1319 0,199 0,1275 0,2064 0,1275 в 0,2138 0,1275 0,2198 0,1319 0,2198 0,1374 в 0,2198 0,1429 0,2138 0,1473 0,2064 0,1473 в 0,199 0,1473 0,193 0,1429 0,193 0,1374 в с Вопрос конечный поток эндообъект 10 0 объект > эндообъект 11 0 объект >/ProcSet[/PDF]/ExtGState>>> /Тип/XОбъект /Длина 61 /Матрица[1 0 0 1 0 0] /OPI> >> /ФормаТип 1 >> поток /GS5 г д 653.87201 0 0 879. р qbϴ конечный поток эндообъект 15 0 объект [/Indexed/DeviceCMYK 64 14 0 R] эндообъект 16 0 объект > поток

Уотерфорд, Департамент развития совместно приобретают апартаменты Metro LA за 300 миллионов долларов, планируют переоборудование жилья для рабочей силы

Altana из 507 квартир в Глендейле, Калифорния, будет преобразована новым владельцем в необходимое жилье.

ГЛЕНДЕЙЛ, КАЛИФОРНИЯ. — Компания Waterford Property Co. в партнерстве с Управлением по развитию сообществ штата Калифорния (CSCDA) приобрела Altana, жилой комплекс, расположенный по адресу 633 N.Центральная авеню в Глендейле за 300 миллионов долларов.

Партнерство планирует переоборудовать 507-квартирную собственность в жилье для рабочей силы. Вступив в права собственности, Waterford и CSCDA немедленно снизят арендную плату для квалифицированных новых жителей, составив от 80 до 120 процентов среднего дохода (AMI) в округе Лос-Анджелес. Существующие арендаторы, соответствующие требованиям, могут участвовать в программе во время продления аренды.

AMI округа Лос-Анджелес составляет 52 574 доллара в год, что соответствует примерно 4 381 доллару в месяц.Чтобы считаться доступным, домохозяйство должно тратить менее 30 процентов своего ежемесячного дохода на арендную плату. Для округа Лос-Анджелес и Глендейла это означает, что арендная плата, равная или менее 1314,30 долларов США в месяц, считается доступной для домохозяйств, зарабатывающих 100 процентов AMI.

Арендные ставки в Altana в настоящее время варьируются от 2235 долларов в месяц за квартиру с одной спальней до 4340 долларов за квартиру с двумя спальнями и мансардой, согласно веб-сайту недвижимости.

В партнерстве с CSCDA компания Waterford с начала года приобрела четыре многоквартирных дома в Калифорнии в рамках программы жилищного строительства CSCDA, созданной в 2020 году.Остальные три включают Oceanaire на 216 квартир в Лонг-Бич и Jefferson Platinum Triangle на 400 квартир и Parallel Apartments на 386 квартир, оба в Анахайме.

Программа жилищного строительства CSCDA направлена ​​на решение проблемы нехватки жилья для пресловутой «недостающей середины», то есть лиц и семей, которые зарабатывают слишком много, чтобы претендовать на традиционное доступное жилье, но недостаточно, чтобы позволить себе арендную плату по рыночным ценам в сообществах, где они работают. По данным CSCDA, жилье для рабочей силы не имеет права на налоговые льготы, облигации на частную деятельность или большинство других федеральных, государственных или местных государственных субсидий.

В рамках программы CSCDA выпускает государственные облигации частным партнерам, таким как Waterford, для приобретения многоквартирных домов по рыночной цене. В дополнение к снижению арендной платы арендаторы не вытесняются, а годовой рост арендной платы ограничен не более чем 4 процентами.

«Мы предлагаем жилье для городов Калифорнии», — говорит Шон Роусон, соучредитель Waterford. «Эта программа предназначена для основных работников, таких как учителя, полицейские и пожарные, которые важны для жизни общества, но часто не могут позволить себе жить в тех самых городах, в которых они работают.”

«Эта программа только внедряется по всей Калифорнии, но мы уже осознаем ее преимущества, поскольку снижение арендной платы может быть введено немедленно», — добавляет Джон Драхман, соучредитель Waterford.

Отель Altana, построенный в 2017 году, имеет один акр частного открытого пространства, бассейны на крыше, дзен-сад, демонстрационную кухню и комнату для занятий йогой. Другие удобства включают фитнес-центр, занятия фитнесом на открытом воздухе, коворкинг и частный кинозал.

Джозеф Смолен, Джефф Болер и Ли Редмонд из Eastdil Secured представляли Уотерфорд и CSCDA в сделке.Продавец не разглашается.

Waterford — компания, занимающаяся инвестициями и девелопментом в сфере недвижимости, которая приобрела или построила многоквартирные дома и коммерческую недвижимость стоимостью 1,2 миллиарда долларов. Опыт фирмы включает в себя предоставление прав на крупные проекты смешанного использования по всей Южной Калифорнии, изменение положения существующей коммерческой недвижимости и развитие сообществ доступного жилья.

CSCDA — это орган с совместными полномочиями, основанный Лигой городов Калифорнии и Ассоциацией округов штата Калифорния в 1988 году для предоставления местным органам власти и правомочным частным организациям доступа к недорогому, освобожденному от налогов финансированию проектов, приносящих ощутимую общественную пользу. , включая доступное и рабочее жилье.

Управление включает в себя более 530 городов, округов и особых районов Калифорнии. CSCDA выпустила более 65 миллиардов долларов в рамках различных программ финансирования по более чем 1700 транзакциям. С момента своего основания организация профинансировала строительство или сохранение почти 100 000 доступных квартир по всей Калифорнии.

— Эми Уоркс и Джон Нельсон

Программа доступного жилья нацелена на средний класс Калифорнии

покупатели недвижимости.Они снижают арендную плату.

Программы ориентированы на работников со средним доходом, включая полицейских, учителей и медсестер, которые зарабатывают слишком много, чтобы претендовать на наиболее традиционное субсидируемое жилье, но все еще не могут позволить себе место рядом с работой, по данным государственных органов и частных партнеров. вовлеченный.

Они основаны на уникальной финансовой модели, включающей местные субсидии по налогу на имущество. Сторонники говорят, что этот подход делает тысячи квартир по всему штату более доступными для тех, кто не имеет высоких доходов, обслуживая так называемую «недостающую середину», исключенную из других программ доступного жилья и оставленную безудержным рынком недвижимости.

По крайней мере, три правительственных учреждения запустили эти программы, снизив арендную плату на двузначные проценты в таких местах, как Лонг-Бич и Пасадена. В целом государственные органы, известные как органы объединенной власти, приобрели более 20 зданий общей площадью более 6000 единиц.

Остаются вопросы о долгосрочных последствиях и лежащей в основе экономике — в том числе о том, будут ли на самом деле возмещены города, которые должны одобрить сделки и помочь гарантировать снижение арендной платы.Некоторые также оспаривают, является ли сокращение арендной платы достаточно большим, чтобы сделать программу стоящей.

Мы хотим убедиться, что отказ от налога на имущество принесет значительную общественную пользу.

Джеки Моралес-Ферран, жилищный департамент Сан-Хосе

Городской совет Лос-Анджелеса ожидает отчета персонала о возможности вступления. В Северной Калифорнии городской совет Сан-Хосе отказался участвовать после того, как городские власти пришли к выводу, что «риски и затраты, связанные с присоединением…… перевешивают потенциальные выгоды».

Несмотря на такие опасения, программы быстро расширились во время пандемии, поскольку минимальные процентные ставки упростили финансирование приобретений, а экономическая неопределенность означала, что меньше традиционных инвесторов в недвижимость были конкурентами.

А для некоторых арендаторов, которые могли позволить себе жилье, которое раньше было недоступно, они изменили правила игры.

«Я могу лучше справляться со своей работой», — сказала Рене Махер, учительница пятого класса из округа Марин, чья поездка на работу сократилась с двух часов до восьми минут, когда она переехала в субсидируемый жилой комплекс в приморском городке Ларкспур.

Жилой комплекс Serenity at Larkspur в округе Марин, один из нескольких, предлагающих субсидируемое жилье для учителей, спасателей и других работников со средним доходом.

(Jay L. Clendenin / Los Angeles Times)

Наиболее активными органами власти, покупающими здания, являются Управление развития сообществ штата Калифорния, или CSCDA, и Калифорнийское агентство общественного жилья, или CalCHA, которое запустило первую программу в 2019 году.

Уровни арендной платы варьируются в зависимости от дохода, но в объектах недвижимости, которые они приобрели, снижение арендной платы по всему зданию составляет в среднем около 10% от того, что взимал предыдущий владелец, причем большее снижение наблюдается для единиц с самым низким доходом, по словам Джона Пенковера, управляющего директора. CSCDA и Джордан Мосс, основатель Catalyst Housing Group, основной частной компании, работающей с CalCHA.

Мосс сказал, что скидки позволяют арендаторам откладывать больше денег на сбережения, здравоохранение и образование, а также экономить время на длительных поездках на работу.

25-летняя Махер сказала, что, не тратя часы своего дня на дорогу на работу, она может проводить больше времени со студентами, а также работать над достижением своей цели стать администратором.

Школьная учительница Рене Махер стоит возле костровой ямы и пруда в Серенити в Ларкспуре, где она может арендовать квартиру с одной спальней отчасти благодаря специальной субсидии, предоставляемой учителям.

(Джей Л. Кленденин / Los Angeles Times)

Она сказала, что сначала жила так далеко от школы, потому что квартиры в соседних домах были ветхими, в районах, которые казались небезопасными или не имели таких приборов, как стиральные машины и сушилки. Теперь она платит 1779 долларов за квартиру с одной спальней, как и ее предыдущая квартира с одной спальней, в комплексе, построенном в 70-х годах, который включает в себя два бассейна с морской водой, студию йоги и клуб.

Ее новый район чувствует себя в безопасности, и она может дойти до торгового центра Marin Country Mart, чтобы выпить, или на фермерский рынок.

Местные субсидии

Программы для людей со средним уровнем дохода, описанные спонсорами, не являются простыми сделками с недвижимостью.

Органы совместных полномочий, которые выпускают и управляют облигациями от имени местных органов власти, присоединяющихся в качестве членов, помогают финансировать программы для людей со средним уровнем дохода. Они выпускают облигации и используют вырученные средства для покупки недвижимости, а также платят частным компаниям, которые организуют финансирование и управляют зданиями.

Поскольку органы власти являются государственными органами, им не нужно платить налог на недвижимость.Эти сбережения передаются арендаторам в виде более низкой арендной платы, а облигации привлекают инвесторов процентными выплатами.

Срок погашения облигаций составляет около 30 лет. Как только они будут выплачены, сторонники говорят, что город может организовать продажу собственности без долгов или управлять собственностью и брать ссуду на здания. Доходы от любой из этих транзакций идут в город, что должно означать, что город получает больше денег, чем налог на имущество, на котором они потеряли, говорят участники программ.

Города могут принудительно продать или рефинансировать уже через 15 лет после выпуска облигаций, хотя это затруднит возврат их денег.

Каждый проект уникален, но объединенные органы власти, как правило, обслуживают домохозяйства с верхним пределом того, что считается низким доходом, по сравнению с теми, кто имеет средний доход, с примерно равным количеством квартир, зарезервированных для каждой группы доходов.

Чтобы въехать, арендаторы должны подать заявление и подтвердить, что их доходы находятся в пределах требуемой категории.

Офис по аренде в Oceanaire, роскошном жилом комплексе в Лонг-Бич, который был куплен государственным агентством в рамках программы субсидирования квартир для арендаторов со средним доходом.

(Mel Melcon / Los Angeles Times)

Арендаторы, которые зарабатывали больше и жили в собственности до приобретения агентством, не выселяются и могут продлевать свои договоры аренды на любой срок, заявили власти. Как только они уходят, эти единицы становятся ограниченными по доходу.

В некоторых случаях после приобретения здания арендная плата за некоторые квартиры с верхним пределом дохода не снижается, и взимается рыночная ставка, но сторонники говорят, что со временем ограничения на повышение арендной платы, заложенные в программах, означают, что эти единицы должны стать дешевле, чем они были бы в противном случае.

Иногда программы также предоставляли субсидируемое жилье людям, которые могли претендовать на участие в традиционных жилищных проектах для малоимущих на основании их дохода, связанного со стоимостью жизни в их районе. В дорогом округе Марин это включает в себя учителя Махера, который выиграл как от типичного снижения арендной платы за счет субсидии программы, так и от специальной субсидии учителям, предлагаемой Catalyst.

Для въезжающих арендаторов с низким и средним доходом преимущества жизни в роскошных квартирах очевидны в таких зданиях, как Oceanaire, комплекс из 216 квартир в центре Лонг-Бич, один из шести проектов, реализованных Waterford Property Co., частная инвестиционная компания в сфере недвижимости, баллотируется в CSCDA.

Почти на двух акрах первоклассной земли в центре города есть местный клуб с автоматами для охлажденного вина и круглосуточный фитнес-центр с видом на бассейн.

Житель роскошного жилого комплекса Oceanaire в Лонг-Бич тренируется в круглосуточном тренажерном зале. Местные субсидии помогают некоторым калифорнийцам арендовать более красивые и сложные здания, чем они обычно могут себе позволить.

(Mel Melcon / Los Angeles Times)

Во внутреннем дворе первого этажа жители могут отдыхать на диванах, расположенных на дорожках, которые выступают, как полуострова, в большой неглубокий пруд, напоминающий индонезийский остров Бали.

Внутри квартиры имеют 10-футовые потолки, кварцевые столешницы и просторные балконы.

До того, как CSCDA приобрело здание в марте, оно стоило 2592 доллара в месяц за квартиру с одной спальней и 3569 долларов за квартиру с двумя спальнями, согласно документам облигации. Теперь домохозяйство из двух человек, зарабатывающее 75 680 долларов или меньше — самая низкая доходная группа, обслуживаемая в Oceanaire, — будет платить 2 102 доллара за квартиру с одной спальней и 2 366 долларов за квартиру с двумя спальнями, что составляет снижение на 19% и 34% соответственно.

«Это то, что крайне необходимо», — сказал соучредитель Waterford Джон Драхман.

Тем не менее, во многих городах, где действуют программы, можно найти более дешевую арендную плату, что заставляет пристальнее следить за доступностью, которую рекламируют администраторы программ.

В Лонг-Бич медианная арендная плата за квартиру с одной спальней в июле составила 1481 доллар, по данным сайта Apartment List, — на 621 доллар меньше, чем самая дешевая квартира с одной спальней в Oceanaire, и на 1111 долларов меньше, чем за квартиру с одной спальней, зарезервированную для тех, кто в самая высокая допустимая планка дохода.

«Почему мы все вместе должны тратить … создать еще одну квартиру, которая даже не дешевле той, что они могут получить на существующем рынке?» сказал Мэтт Шварц, исполнительный директор Калифорнийского жилищного партнерства, некоммерческой организации, которая выступает за субсидируемое жилье и консультирует поставщиков доступного жилья по номеру .

Товарищество проанализировало арендную плату, которую CalCHA и CSCDA сообщили инвесторам в облигации, которые они будут взимать, и сравнило их со средней местной арендной платой. В большинстве случаев анализ показал, что новая арендная плата, даже сниженная, была выше, чем в среднем по городу для квартиры с таким же количеством спален.

Шварц сказал, что анализ предполагает, что многие люди, арендующие жилье в рамках программ, могут найти более дешевое жилье, не финансируемое за счет государственных субсидий, которые в противном случае могли бы пойти на нужды школ, полиции и других служб. Он добавил, что более высокое качество предлагаемых домов — это «хорошо, но, по нашему мнению, это не должно быть стандартом использования государственных средств».

Насколько доступным?

Обеспокоенность по поводу уровня доступности также всплыла в ходе некоторых городских обсуждений. Прежде чем Лонг-Бич одобрил сделку с Oceanaire, городские власти наняли HR&A Advisors, консалтинговую фирму по недвижимости, для анализа предложенной сделки.

В отчете для городского персонала консалтинговая фирма сообщила, что после того, как ее первоначальный анализ был передан CSCDA и Уотерфорду, руководителю проекта, пара согласилась предложить больше квартир для тех, кто находится в категории с самым низким доходом, обслуживаемой программами — повышение самая низкая доля дохода до 40% единиц по сравнению с 33%, обычно предлагаемыми в программах.

HR&A по-прежнему нарисовала критический портрет программы после этих изменений, включая компенсацию, выплаченную CSCDA и Waterford, которую она посчитала чрезмерной и уменьшила арендную плату.

В своей служебной записке городским властям говорится, что, учитывая колебания рынка, «возможны ситуации, когда город и другие налоговые органы не возвращают упущенный налог на имущество или не получают прибыль».

Персонал рекомендовал членам совета одобрить сделку Oceanaire, но относиться к ней как к экспериментальной и согласиться не одобрять подобные проекты, пока у совета не будет времени рассмотреть всеобъемлющую политику, регулирующую такие программы.

При голосовании 9-0 в феврале совет одобрил эту рекомендацию, и сделка состоялась.

Является ли это идеальным инструментом для решения проблемы жилья со средним доходом? Нет, но это инструмент? Абсолютно.

Шон Роусон, соучредитель Waterford

Городской совет Сан-Хосе решил обратное. В мае он проголосовал 11 против 0, чтобы не присоединяться ни к одной из установленных программ после того, как сотрудники выразили обеспокоенность по поводу потери доходов от налога на имущество, отсутствия городского надзора и того, как компенсация, выплачиваемая участникам проекта, ограничивала доступность до уровня, который он считал «скромным». Хотя арендная плата иногда снижается еще больше, персонал обратил внимание на тот факт, что власти ограничили арендную плату на уровне 35% от среднего дохода по региону, а не на уровне 30%, который является традиционным показателем доступности.

На более высоких уровнях дохода, как писали сотрудники, некоторая арендная плата «в основном рыночная».

«Это определенно креативно», — сказал о программах Жаки Моралес-Ферран, директор городского департамента жилищного строительства. «Но мы хотим убедиться, что отказ от налога на недвижимость принесет значительную общественную пользу».

Oceanaire, роскошный жилой комплекс на Оушен-бульваре в Лонг-Бич, находится менее чем в полумиле от поезда A Line до центра Лос-Анджелеса, торгового центра Pike Outlets и Аквариума Тихого океана.

(Mel Melcon / Los Angeles Times)

Государственные органы и частные компании, занимающиеся недвижимостью, заявили, что квартиры с более высокими доходами помогают компенсировать более значительное снижение в нижних слоях, и они защищали свои сборы как разумные, как и другие проекты доступного жилья. и оправдано с точки зрения постоянного управления, которое они обеспечивают, и риска, который они берут на себя при заключении потенциальных сделок, которые могут провалиться.

«До закрытия условного депонирования [частные фирмы, такие как Waterford] обычно рискуют от 3 [миллионов] до 5 миллионов долларов за сделку из-за затрат на преследование, которые могут быть потеряны, если сделка не будет закрыта», — написал Пенковер в опровержении Сан. Хосе.

Мосс, который аналогичным образом защищал гонорары своей компании, сказал, что, хотя часть критики была несправедливой, компания приняла некоторые из них близко к сердцу и теперь ограничивает арендную плату на уровне 30% от среднего дохода в районе, включая два завершенных проекта в Хантингтон-Бич. с Калифорнийским муниципальным финансовым управлением.

Учитывая исторический рост стоимости недвижимости, сторонники программы заявили, что маловероятно, что город не получит больше налоговых поступлений, чем было отложено после того, как он продал здание или сохранил его и взял кредит на недвижимость.

Они также раскритиковали идею о том, что арендная плата в их собственности должна сравниваться со средней по городу. Скорее, они сказали, что правильное сравнение заключается в том, чтобы посмотреть, как арендная плата в их зданиях отличается от арендной платы в зданиях аналогичного качества в том же районе.

Кэрол Галанте, основательница Центра жилищных инноваций Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, сказала, что сделать высококачественные многоквартирные дома более доступными — даже если они по-прежнему дороже, чем многие старые квартиры поблизости — может иметь косвенные преимущества.Это могло бы побудить домохозяйства со средним доходом покинуть старые квартиры, освободив их для людей с более низкими доходами.

Программы устанавливают ограничения на будущее повышение арендной платы, которые являются более строгими, чем законы штата. Галанте и другие заявили, что важно учитывать то, что могло бы произойти, если бы власти не приобрели недвижимость: частные инвесторы могли прийти во время восстановления экономики и поднять арендную плату.

Арендодатели по всей стране уже обнаруживают, что у них снова есть возможность агрессивно повышать арендную плату.

Драхман из Уотерфорда сказал, что его компания — даже в категориях с более высоким доходом — всегда предоставляет скидку по сравнению с рыночной ценой на недвижимость. А снижение арендной платы в престижных зданиях гарантирует, что меньше учителей, парамедиков и других сотрудников покинут свои районы в поисках не только доступного, но и удобного жилья.

Соучредители Waterford Property Co. Шон Роусон (слева) и Джон Драхман в Oceanaire, роскошном жилом комплексе в Лонг-Бахе, где они работают как сообщество со средним доходом.

(Мел Мелкон / Los Angeles Times)

«Да, в городе Лонг-Бич есть более дешевые квартиры, но они далеко не так хороши, как Oceanaire», — сказал Драхман. «Если вы тот, кто зарабатывает меньше… этот человек не должен жертвовать качеством».

Oceanaire — это не просто элитный комплекс. Он находится менее чем в полумиле от поезда A Line до центра Лос-Анджелеса, а также торгового центра Pike Outlets и Аквариума Тихого океана, популярной туристической достопримечательности с примерно 1.5 миллионов посетителей в год.

Арендаторы, которые жили здесь при предыдущем владельце и зарабатывают слишком много, чтобы соответствовать новым ограничениям дохода, могут продлить договор аренды, как и в других зданиях программы. Но, в отличие от этих свойств, Драхман сказал, что Уотерфорд должен взимать с этих более богатых арендаторов 7-процентную надбавку при продлении, требование, которое город хотел обеспечить, чтобы квартиры сдавались быстрее.

Заполняемость выросла с тех пор, как CSCDA приобрела здания, до 96% с 70%, сказал Драхман. Среди недавних договоров аренды — сотрудники правоохранительных органов, городские служащие и медицинский техник.

Шон Роусон, другой соучредитель Waterford, сказал: «Здесь вы можете количественно оценить, что мы передаем нашим арендаторам значительную экономию на аренде. Является ли это идеальным инструментом для решения проблемы жилья со средним доходом? Нет, но это инструмент? Абсолютно.»

Виктория Дрис и ее жена Ники направлялись из Калифорнии в Пенсильванию, когда всплыла информация о субсидируемой квартире в Oceanaire и заставила их передумать.

Дрис, учитель рисования, и Ники, работающая в школьной администрации, столкнулись с повышением арендной платы за их однокомнатную квартиру в центре Лонг-Бич примерно до 2650 долларов в месяц, что ударило по их бюджету.Вместо того, чтобы сокращать штат или переезжать в более ветхое место, они планировали переехать в Питтсбург, «где все дешевле», а у Дриса есть семья.

— Мы уже заплатили грузчикам, чтобы они забрали наши вещи, — сказал Дрис. Затем они нашли квартиру с двумя спальнями за 2366 долларов в Oceanaire и ухватились за шанс остаться. «И когда мы пришли сюда, мы просто все отменили».

Основы права – права и обязанности соарендаторов

Условия:


Владение :
Владение имуществом, находящимся под его контролем.

Раздел :
Акт о разделе.

Раздел в натуре :
Действие по разделу участка имущества путем физического раздела таким образом, что каждая сторона получает физический контроль, владение и право собственности на часть имущества, которым он или она ранее владели как участник долевой собственности. аренда.

Раздел путем продажи :
Действие по разделу участка имущества путем продажи участка и распределения выручки между бывшими соарендаторами.

(Примечание: хотя любая совместная аренда, кроме полной аренды, может существовать между тремя или более арендаторами, для простоты мы ограничим наше обсуждение случаями с участием двух соарендаторов. Однако все эти правила в равной степени применяются к случаям с участием трех или более соарендаторов.)

Соарендаторы имеют определенные права на имущество, которое принадлежит им. Эти права можно разделить на три категории: владение, аренда и раздел.

Владение

Как мы обсуждали ранее в этой главе, каждый соарендатор любого недвижимого имущества имеет право владеть всем имуществом и пользоваться им, если передача, создающая интерес, или соглашение между сторонами не требует иного. Это верно даже при совместной аренде, когда одна сторона владеет более чем половиной доли в собственности.

Несмотря на такое разделение права владения, стороны могут договориться о предоставлении одному соарендатору исключительного владения недвижимостью на определенный период времени.Это может быть сделано даже при совместной аренде, и предоставление одному совместному арендатору исключительного владения имуществом в течение определенного периода времени не нарушает совместную аренду. Например:

Опи и Энтони владеют Pinkacre как совместные арендаторы. Поскольку Энтони переезжает на Мадагаскар, он и Опи соглашаются, что Опи сохранит полное владение Pinkacre в обмен на то, что Опи будет платить Энтони 1000 долларов в месяц. В период действия этой договоренности только Опи имеет право владеть Pinkacre. На самом деле, если Энтони вернется и перейдет к собственности, Опи может его выселить, потому что Опи имеет полное и исключительное право владеть Пинкакром по соглашению сторон.Тем не менее, между Опи и Энтони по-прежнему существует совместная аренда.

Как следствие права владения, каждый соарендатор имеет право не быть «вытесненным» другой стороной. «Изъятие» происходит, когда одна сторона физически препятствует другой стороне получить или сохранить владение собственностью. Если один сожитель «вытесняет» другого сожителя, жертва выселения может подать в суд за неправомерное выселение. Например:

Опи и Энтони владеют Pinkacre как совместные арендаторы.Однажды Опи очень злится на Энтони, он меняет все замки на Пинкакре и отказывается дать Энтони ключ. Опи «вытеснил» Энтони, и Энтони может подать в суд на Опи за незаконное изгнание.

Арендная плата

Поскольку каждый соарендатор имеет равное право владения совместной арендой, исключительное владение одним соарендодателем, как правило, действительно. Таким образом, общее правило заключается в том, что если один соарендатор находится в исключительном владении имуществом, потому что другой соарендатор добровольно позволяет ему или ей владеть имуществом единолично, то соарендатор, который владеет имуществом, не должен платить арендной платы другому соарендатору.Однако, если один арендатор «выгоняет» другого соарендатора, то арендатор, совершивший выселение, должен платить справедливую рыночную арендную плату за недвижимость за период времени, в течение которого он или она оставался в собственности в результате выселения. . См. Pico v. Columbet , 12 Cal. 414 (1859 г.).

Однако в меньшинстве юрисдикций соарендатор, находящийся в исключительном владении соарендодателем, должен выплачивать другому соарендатору его или ее долю разумной арендной платы, даже если он или она не вытеснили другого соарендатора. -жилец.Например:

  1. Yogi и Booboo владеют Jellyacre как общие арендаторы. Йоги отправляется в годовое путешествие, чтобы исследовать уровень интеллекта среднего медведя. В это время Бубу живет на Джеллиакре. Согласно правилу большинства, Бубу не должен платить Йоги арендную плату за то время, пока он жил один на этой территории. Однако, согласно правилу меньшинства, Бубу должен был бы заплатить Йоги половину справедливой рыночной стоимости арендной платы за Джеллиакр за весь год, поскольку Йоги имеет право владеть Джеллиакром вместе с Бубу, и он позволил Бубу владеть всей собственностью.
  2. Йоги и Бу Бу владеют Желейкой как общие арендаторы. Однажды Бубу приходит к выводу, что Йоги не так умен, как средний медведь, и решает, что больше не может жить с Йоги. Поэтому он выгоняет Йоги из Джеллиакра и меняет замки. К тому времени, когда Йоги сможет подать в суд на изгнание и получить постановление суда, разрешающее ему вернуться в Джеллиакр, прошло четыре месяца. Во всех юрисдикциях Йоги мог вернуть половину справедливой рыночной стоимости арендной платы за четыре месяца, которые Бубу прожил в одиночестве на Джеллиакре.

Раздел:

Любой общий или совместный арендатор может в любое время потребовать, чтобы имущество было разделено между арендаторами. [Имейте в виду, что арендатор в полном составе (один из супругов) не может требовать раздела, потому что доля может быть передана только с согласия обеих сторон. Единственными выходами из договора аренды в целом являются развод, смерть супруга и, возможно, обращение взыскания на ипотеку (обсуждается в разделе об ипотеке).]

Если стороны не могут договориться о разделе имущества, любая из сторон может подать иск о разделе имущества в суд, и тогда суд примет решение о наиболее справедливом способе раздела имущества.Раздел может быть сделан по телефону:

  1. Раздел в натуре: Это относится к физическому разделу имущества. Как правило, это предпочтительный метод разделения.
  2. Раздел путем продажи: Суд принудит к продаже имущества и разделит выручку между арендаторами, если раздел в натуральной форме невозможен или крайне нецелесообразен, или если физический раздел не отвечает интересам всех арендаторов. В таком случае суд может принудительно продать недвижимость и разделить выручку, или один из соарендаторов может выкупить другого соарендатора(ов).

Хотя раздел в натуральной форме обычно является предпочтительным методом раздела, большинство разделов на самом деле осуществляется путем продажи. Причина этого в том, что в современном обществе большинство земельных участков не поддаются эффективному физическому разделу. Частный дом, например, явно не подходит для физического разделения. То же самое относится и к большинству офисных зданий и т. д. Наиболее вероятными кандидатами на физическое разделение являются фермы и другие сельские или незастроенные земли. Например:

  1. Фред и Барни являются общими арендаторами в Стоунэйкре.Стоунэйкр представляет собой сельхозугодья площадью 40 акров. Однажды они ссорятся из-за того, кто может преследовать Вильму, и Фред сразу же требует раздела. Когда Барни не соглашается, Фред подает иск о разделе. Суд, скорее всего, распорядится о разделе в натуре и физически разделит имущество таким образом, который будет наиболее справедливым для всех сторон.
  2. Фред и Барни являются общими арендаторами в Houseacre. Houseacre — это участок в пол-акра с жилым домом. Однажды они ссорятся из-за того, кто может преследовать Вильму, и Фред сразу же требует раздела.Когда Барни не соглашается, Фред подает иск о разделе. Суд, скорее всего, примет решение о разделе путем продажи. Суд может потребовать, чтобы Фред или Барни выкупили другой дом, или он может распорядиться о продаже дома третьему лицу и разделить выручку между Фредом и Барни на основе их долей в аренде.
  3. Фред и Барни являются общими арендаторами в Уайтакре. Уайтакр — это большая открытая территория, которая в настоящее время используется как ферма. Однако Уайтакр находится в районе, который находится в стадии коммерческой разработки.Фред хочет построить торговый центр на Уайтакре, но Барни отказывается. Итак, Фред предъявляет иск о разделе и требует раздела путем продажи, чтобы он мог выкупить долю Барни и построить торговый центр. Барни, с другой стороны, хочет раздела в натуральной форме, потому что он хочет продолжить свою сельскохозяйственную деятельность. Поскольку раздел в натуре является предпочтительным методом раздела и поскольку Барни сильно заинтересован в том, чтобы не разрешить раздел путем продажи, суд, скорее всего, не разрешит раздел путем продажи.Вместо этого он, скорее всего, закажет раздел в натуре. См. Delfino v. Vealencis , 181 Conn. 533 (1980).

В дополнение к правам, перечисленным выше, каждый соарендатор имеет определенные обязанности в рамках совместной аренды. К числу этих обязанностей относятся обязанности вносить равный вклад в платежи по ипотеке, если обе стороны взяли ипотеку на имущество, платить свою справедливую долю любых налогов на имущество, причитающихся с имущества, и вносить свою справедливую долю на необходимый ремонт имущества.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>