МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Собственность это недвижимость: ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество / КонсультантПлюс

недвижимая собственность — это… Что такое недвижимая собственность?

недвижимая собственность
chattels, chattel real

Большой англо-русский и русско-английский словарь. 2001.

  • недатированный
  • недвижимое имущество

Смотреть что такое «недвижимая собственность» в других словарях:

  • НЕДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — (real property; real e tate) имущество, состоящее из земли, зданий, сооружений и т.д., и являющееся большей частью основных фондов компании (предприятия) …   Внешнеэкономический толковый словарь

  • Недвижимая собственность — это: юридическое понятие, которое означает совокупность (пакет) прав собственности на недвижимое имущество, включая право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения, и дохода от распоряжения недвижимым имуществом; единство …   Жилищная энциклопедия

  • выставочная недвижимая собственность — Выставочная недвижимость, принадлежащая ее владельцу на праве собственности. Примечание Выставочная недвижимая собственность может быть федеральной, муниципальной, частной. [ГОСТ Р 53103 2008] Тематики выставки, ярмарки …   Справочник технического переводчика

  • недвижимость, недвижимая собственность — Участок земли и вся материальная собственность, связанная с ним, включая дома, изгороди, насаждения, а также все права на имущество, находящееся на участке, и землю под участком. Активы, напрямую не связанные с земельным участком, называются… …   Финансово-инвестиционный толковый словарь

  • Собственность промышленная — (INDUSTRY PROPERTY) недвижимая, собственность, используемая в промышленных целях; также зональная классификация, ограничивающая использование земли определенными вариантами …   Словарь инвестиционных и оценочных терминов

  • Собственность Недвижимая — совокупность прав собственности на недвижимое имущество, дающее право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • собственность недвижимая — Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоение дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.… …   Справочник технического переводчика

  • собственность — и; ж. 1. Имущество, принадлежащее кому , чему л. Государственная с. Личная с. Частная с. Недвижимая с. С. церкви, кооператива, завода. С. жены, мужа. Приобретение, наследование собственности. 2. Принадлежность кому , чему л. с правом полного… …   Энциклопедический словарь

  • Частная собственность —    собственность на средства производства частного лица или негосударств. общности. В раннеклассовых обществах Ч.с. находилась в противоречии с общинной и государств. собственностью. Она возникла впервые в др. вост. классовых обществах вследствие …   Античный мир. Словарь-справочник.

  • Частная собственность —         собственность на средства производства частного лица или негосударств, общности. В раннеклассовых обществах Ч. с. находилась в противоречии с общинной и государств, собственностью. Она возникла впервые в др. вост. классовых обществах… …   Словарь античности

  • собственность — и; ж. 1) Имущество, принадлежащее кому , чему л. Государственная со/бственность. Личная со/бственность. Частная со/бственность. Недвижимая со/бственность. Со/бственность церкви, кооператива, завода …   Словарь многих выражений

Голая собственность: что это такое, как она работает

В сфере недвижимости нет ничего необычного в том, чтобы встретить термин «голая собственность», особенно когда речь идет о жилой недвижимости. Обычно привлекательной является цена, которая выгоднее и часто намного ниже рыночной. Это также интересная долгосрочная инвестиционная возможность при условии, что человек знает, как она действует и на каких условиях.

Попробуем прояснить, что означает эта конкретная форма частной собственности, имеющая очень древнее происхождение, зародившаяся в римском праве.

Голая собственность и пользование

Голая собственность — это та форма «обнаженного» владения, и, следовательно, лишенного права на использование и экономическую эксплуатацию собственности, последняя определяется как «узуфрукт», который, следовательно, принадлежит другому человеку.

Это различие между голой собственностью и узуфруктом является «временным» и может быть как установленным, так и неопределенным: в случае узуфрукта от имени физического человека, он может продолжаться в течение всей жизни заинтересованного человека, и в этом случае он является неопределенным; или максимальный срок может быть установлен между участниками (30 лет, как в Италии, так и во Франции). В случае наличия узуфрукта у юридического лица, закон также устанавливает максимальный срок.

При прекращении узуфрукта происходит автоматическое повторное присоединение голой собственности и узуфрукта, таким образом достигается полное владение, форма собственности, с которой мы все знакомы.

Как и полная собственность, покупка оформляется обычным нотариальным актом и для целей налогообложения облагается по тем же ставкам, что и покупка полной собственности.

Средне и долгосрочные финансовые вложения

В недвижимости голая собственность считается средне- и долгосрочной инвестицией из-за переменного времени в наличии недвижимости. Эта инвестиция также имеет низкую налоговую нагрузку.

За последнее десятилетие рынок голой собственности вырос в результате экономического кризиса и постепенного старения населения и, в частности, тех пожилых людей, которым необходимо «монетизировать» стоимость своей собственности, избавляясь от чрезвычайных расходов на содержание и налогового бремени, связанного с ее использованием, сохраняя при этом пользование собственностью на всю жизнь или в течение заранее установленного периода времени.

Экономические и социальные последствия, вызванные пандемией Ковида-19, позволяют предположить, что тенденция роста этой своеобразной формы собственности будет подтверждена.

Выгода для продавцов и покупателей

Нет сомнений в том, что голая собственность дает преимущества перед «нормальной» недвижимостью на рынке для обеих партий, как продавца, так и покупателя. Продавцом часто является пожилой человек, не имеющий наследников, нуждающийся в своевременной ликвидности и желающий продолжать жить в своем доме. Или же это может быть хорошим инструментом налогового планирования и применяться в ситуациях смены поколений, когда родительский владелец передает голую собственность наследнику, оставляя при этом узуфрукт за собой.

Для покупателя, однако, покупка голого права собственности дает ряд преимуществ, начиная с цены покупки, ниже рыночной стоимости. Эта стоимость фактически уменьшается на узуфрукт, рассчитанный на основе таблиц, предусмотренных законом.

Читайте также: Недвижимость, дарение и собственность — что о них устанавливает закон?

Как определить цену голой собственности?

Начнем с того, что наиболее правильная оценка для данного вида сделок может быть установлена только с помощью специалиста по недвижимости. Как правило, устанавливается рыночная стоимость недвижимости, к которой затем применяется переменный коэффициент, определяемый на основании возраста узуфруктуарии. Значения коэффициентов колеблются в соответствии с периодическими публикациями Министерства финансов и основаны на статистических данных об ожидаемой продолжительности жизни в стране базирования и действующей процентной ставке.

Короче говоря: чем старше узуфруктуарий, тем выше будет стоимость голого владения. Налогообложение при покупке будет также пропорционально возрастать.

FAQ

Если я хочу инвестировать, должен ли я покупать голую собственность?

Да, абсолютно, если в обозримом будущем нет срочной необходимости в использовании собственности. Покупка недвижимости, находящейся в голой собственности, гарантирует преимущество покупки недвижимости по более низкой цене, чем в среднем по рынку, в надежде получить переоценку недвижимости в среднесрочной перспективе. Следует иметь в виду, что инвестиции должны рассматриваться в долгосрочной перспективе.

Является ли стоимость голой собственности ниже рыночной цены?

Да, при покупке недвижимости, находящейся в голой собственности, стоимость недвижимости уменьшается на узуфрукт той же собственности. Например, голая недвижимость, проданная с временным узуфруктом (10 лет), при этом возраст узуфруктатора составляет 75 лет. Рыночная стоимость в этом случае будет составлять около 65% от полной стоимости недвижимости.

Кто оплатит расходы?

Обычное обслуживание оплачивается узуфруктуаром. Чрезвычайные расходы, с другой стороны, должен нести голый владелец.

Могу ли я провести ремонт на объекте после покупки?

Работы на объекте недвижимости могут проводиться только с согласия узуфруктария и по согласованию с ним.

Читайте также: Superbonus 110% — как управлять эксплуатационными работами в здании среди голых владельцев и узуфруктуариев.

Что означает узуфрукт на время?

Узуфруктуарий — это человек, который имеет право проживать в собственности. Узуфрукт может находиться в течение неопределенного периода времени, т.е. до тех пор, пока узуфруктуарий жив, или в течение определенного периода времени. В этом случае узуфруктуарий имеет срок действия (10, 15, 20 лет и т.д.). Срок действия узуфрукта влияет на стоимость владения.

Могу ли я попросить узуфруктуаря уйти после покупки?

Нет. Узуфруктуарий имеет право пользоваться недвижимым имуществом, право собственности на которое передается на определенный срок (временный узуфрукт) или на весь срок его жизни (узуфрукт).

Этого не происходит, если по истечении определенного периода времени с узуфруктуаром достигается соглашение о приобретении его «права» на использование собственности.

Вы хотите купить голую собственность? Свяжитесь с нами!

правила государственной регистрации — Гарант-Инфо

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством (п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ).
Право общей долевой собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности определены Федеральным законом от 13. 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).
Так, статья 42 Закона о регистрации содержит следующее указание: сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Исключения:
сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда
сделки по отчуждению земельных долей, а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Также статья 42 Закона о регистрации содержит следующие требования:
государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом
в случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности (п. 2 ст. 42)
при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (п. 4 ст. 42)
в случае если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения (п. 4.1 ст. 42).

М. В. Исхакова,
начальник межмуниципального
отдела по Юрьевецкому и Пучежскому районам
Управления Росреестра по Ивановской области

Газопровод – это движимое или недвижимое имущество

Вопрос:

Является ли газопровод недвижимым имуществом в целях исчисления налога на имущество?

Ответ:

Ответ зависит от кадастрового учета газопровода.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

При этом линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (газопроводы) являются линейными объектами (п. 10.1, п. 11 ст. 1 ГК РФ).

В законодательстве РФ отсутствует определение понятия «газопровод». Имеется лишь указание на вид газопровода для целей определенных документов (например, наружный, внутренний, распределительный, межпоселковый, газопровод-ввод, вводной, внеплощадочный, внутриплощадочный, газопроводы высокого давления (I и II кат.), среднего, низкого давления и др.). В Приказе Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 06.02.2017 № 47 указано, что газопровод — это конструкция (сооружение), состоящая из соединенных между собой труб, предназначенная для транспортирования газа.

Поскольку для отнесения данного объекта к движимому или недвижимому имуществу в ст. 130 ГК РФ даны лишь общие характеристики недвижимости («прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно»), то организация самостоятельно должна принять решение об учете указанного имущества в составе движимого либо недвижимого, учитывать назначение данного имущества, его технические характеристики, обстоятельства, связанные с созданием и получением разрешения на строительство объекта. Так, для решения данного вопроса принимается во внимание как их размер, так и проектная документация, полученная при строительстве. Также проблема может быть решена при проведении кадастровых работ. В случае если газопровод является недвижимостью, вам составят технический план. Если же он недвижимостью не является, то кадастровый инженер откажет вам даже в заключении договора подряда (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ч. 2 ст. 29.1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности). В этом случае рекомендуем попросить, чтобы вам выдали отказ в письменном виде.

Необходимо отметить, что для строительства линейных объектов необходимо получение разрешение на строительство (ст. 51 ГК РФ), а после его завершения — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГК РФ). Следовательно, линейные объекты являются недвижимым имуществом (с точки зрения гражданского законодательства) и право собственности на них должно подтверждаться соответствующим свидетельством.

Также Минэкономразвития РФ в письме от 13. 02.2009 № Д05-382 указало, что согласно ст. 130 ГК РФ существуют следующие критерии отнесения вещей в качестве объектов гражданских прав к недвижимому имуществу: прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба, прямое указание закона. Кроме того, объекты недвижимости являются индивидуально-определенными вещами. Указанные в данном письме объекты в обращении (канализация, водопровод, теплосеть и иные протяженные сооружения) возможно отнести к недвижимому имуществу только как индивидуально-определенные вещи при наличии требований, указанных в ст. 130 ГК РФ. При этом государственный регистратор принимает решение о госрегистрации перехода права собственности соответствующих объектов недвижимости на основании представленных на государственную регистрацию документов в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в каждом отдельном случае. Таким образом, линейные объекты являются недвижимым имуществом и право собственности на них должно подтверждаться соответствующим свидетельством. При этом не каждый газопровод (кабель, иные сети) является линейным объектом, а следовательно, и объектом недвижимости.

Рассмотрим пример. Если сети газопровода низкого и среднего давления входят в состав газовой котельной, которая, в свою очередь, является самостоятельным объектом недвижимости как котельная с сетями газопровода, то такие сети не являются отдельным объектом недвижимости (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.06.2014 по делу № А53-23882/2013, Центрального округа от 24.09.2012 № А68-10863/11). Так, если газопровод не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящемся на нем здании, у него отсутствуют качества самостоятельного объекта недвижимости. В связи с этим право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком (Постановление АС Центрального округа от 22. 09.2014 № А08-6739/2013).

Росреестр разъясняет права на какую недвижимость нужно регистрировать

Государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество. К вещным правам относятся собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное (наследуемое) владение, оперативное управление, хозяйственное ведение, частный сервитут.

Любое из этих прав в отношении любого объекта недвижимости подлежит государственной регистрации. Это обязательное требование закона, из которого нет исключений. В случае если право собственности переходит к другому лицу (например, в результате сделки или по наследству), право собственности нового правообладателя имущества также подлежит регистрации. Факт регистрации права подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом. В отличие от вещных прав, сделки подлежат обязательной регистрации только в том случае, когда это прямо указано в законе. Случаи, когда регистрация сделки необходима:

— договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением;

— договоры аренды и субаренды зданий, сооружений, нежилых помещений и земельных участков, заключенные на срок один год и более;

— договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок более года;

— соглашения об уступке требований, переводе долга по зарегистрированной сделке;

— соглашения об изменении или о расторжении зарегистрированного договора;

— договоры участия в долевом строительстве.

В перечисленных случаях регистрации подлежит непосредственно сам договор, в результате на договоре ставится специальный штамп о регистрации. В случае совершения других сделок, регистрироваться будет только переход права к новому правообладателю.

Если требуется регистрация сделки, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона может обратиться в суд для принятия судом решения о регистрации сделки. В этом случае сделка будет зарегистрирована на основании решения суда.

И наконец в предусмотренных случаях регистрации подлежат ограничения прав на недвижимое имущество:

— публичный сервитут;

— ипотека;

— найм жилого помещения на срок больше года, найм жилого помещения жилищного фонда социального использования;

— доверительное управление;

— концессионное соглашение;

— арест имущества и др.

Чтобы проверить наличие зарегистрированных ограничений права, можно в любой момент запросить выписку из ЕГРН, обратившись в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

Право собственности на основании справки «ЖСК», что это? — блоги риэлторов

 
Здравствуйте, дорогие, читатели, уважаемые клиенты, начинающие агенты!
В данной статье, хочу затронуть тему основания возникновения права собственности, именно на основании справки «ЖСК».
Все уже достаточно грамотны в вопросах недвижимости и знают, что право собственности возникает на основании: договора купли-продажи, договора передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), договора Долевого участия, договора инвестирования, договора дарения, ренты и так далее. Вроде бы прописные истины, скажут специалисты, но, на поданное мной в рекламу объявление о продаже квартиры в доме……., в разделе дополнительные сведения была пометка «собственность «ЖСК». И я целый месяц интересующимся этим объектом объясняла, что же это значит….! Причем среди звонивших было много представителей агентств недвижимости! Может мне так «повезло», но из этой ситуации делаю вывод: всем известно что такое «ЖК» — Жилищный комплекс , а вот «ЖСК» реже встречается и некоторому количеству участников рынка недвижимости требуется пояснить, что значит возникновение права собственности на основании справки «ЖСК».
Получение права собственности в результате выплаты пая Жилищно Строительного Кооператива (ЖСК): гражданин становится собственником квартиры «ЖСК»,только с момента выплаты пая (до полной выплаты пая гражданин, даже проживая в квартире, собственником не является). Таким образом, право собственности на квартиру возникает в результате оплаты ее стоимости-внесения пая (то есть за деньги (возмездно),- а не безвозмездного ее получения.
Поэтому квартира «ЖСК» не считается приватизированной, и ее владелец сохраняет свое право на бесплатную приватизацию.
Особенностью квартир «ЖСК» является то, что собственником является один человек — член кооператива, хотя с самого начала вместе с ним может быть прописана целая семья. Члены семьи пайщика, не являясь собственниками квартиры, имеют право пользоваться ею — то есть право проживания.
Члены семьи собственника квартиры «ЖСК», проживающие вместе с ним, могут иметь на нее право собственности в двух случаях:
— если член «ЖСК» получал от третьего лица денежные средства для внесения своего пая — тогда этому лицу может принадлежать доля собственности, равная внесенной им доле пая. Надо подчеркнуть, что такая передача денежных средств должна быть подтверждена документально, и на основании документа подтверждающего передачу денежных средств такое решение может вынести суд;
— супруг пайщика имеет право на половину той доли в праве собственности, которая была оплачена в период, когда супруги состояли в браке. В этом случае эта доля в праве собственности является совместно нажитым имуществом супругов. Например, пай выплачивался членом «ЖСК» в течение пяти лет и в это время в течение одного года он был в браке, в этот период была оплачена 1/5 часть этого имущества, соответственно 9/10 доли квартиры принадлежит ему, а 1/10 доли квартиры бывшему супругу.
Квартиру «ЖСК», за которую полностью выплачен пай, владелец также может сдать, заложить, обменять, подарить, продать, завещать.
В справке «ЖСК» должны быть: исходящий номер, дата выдачи, угловой штамп (в случае отсутствия фирменного бланка), справка должна быть заверена подписями председателя и бухгалтером,с указанием фамилии и инициалов, заверенные круглой печатью «ЖСК». Должно быть указано, кто является собственником квартиры, в каком размере и когда полностью выплачен паевой взнос (квартира «ЖСК» становится собственностью только с момента полной выплаты паевого взноса). В справке «ЖСК» всегда указан один собственник (член «ЖСК»), но должны быть указаны и члены его семьи — проживающие с ним лица, согласно ордеру или форме 9, либо должно быть указано, что совместно с собственником никто не проживает.
Именно справка о полной выплате паевого взноса является документом на основанием возникновения права собственности. Далее справка «ЖСК» должна быть зарегистрирована в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и получено свидетельство подтверждающее регистрацию права собственности. Срок владения имуществом,в данном случае, исчисляется с момента выплаты пая, а не с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
С этого момента собственник квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом без какого либо дополнительного документа правления «ЖСК».
Надеюсь, что данная информация будет полезной для тех, кто до сих пор путал «ЖК» (Жилищный комплекс) с «ЖСК» ( Жилищно строительный кооператив).
Буду рада Вашим комментариям и готова ответить на Ваши вопросы.
С уважением ко Всем участникам рынка недвижимости.

 

Распоряжение недвижимостью и возможные риски при ее приобретении — Бондюк П.И.

Право собственности составляет неограниченное и исключительное господство лица над вещью. Правомочия собственника в отношении своей вещи определены в п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК). Так, ГК выделяет так называемую «триаду возможностей» собственника по отношению к своей вещи – это право: владения, пользования и распоряжения. При этом названные правомочия могут реализовываться собственником как отдельно, так и в совокупности.

Также закон наделяет собственника определенной властью над своей вещью. При этом осуществление власти над своей вещью должно происходить в порядке, установленном законом и не противоречить ему. Соответственно, принадлежащие собственнику правомочия могут им осуществляться по своему усмотрению в пределах, допускаемых законом и иными нормативно правовыми актами.

Таким образом, субъект права собственности может делать с принадлежащей ему вещью все, что ему прямо не запрещено, тем самым подтверждая теорию, что право собственности есть неограниченное господство над вещью.

Так, в п.  1 ст. 131 ГК регламентировано, что государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Государственная регистрация сделки и регистрация права в силу ст. 10 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон № 133-З) во временном промежутке времени могут не совпадать.

По общему правилу бремя регистрации права собственности в равной степени возлагается как на покупателя, так и на продавца. Поэтому каждая из сторон в договоре в большей или меньшей степени имеет заинтересованность в скорейшей (или наоборот) передаче права собственности с соответствующим оформлением титула.

Вместе с тем практике известны случаи, когда стороны заключают договор купли-продажи недвижимости, регистрируют его, а вот с регистрацией перехода права собственности по тем или иным причинам решают немного повременить.

Например, в деле № 76-16/2019/92А/1093К между сторонами был заключен (14.03.2017) договор купли-продажи недвижимости, зарегистрирован 15.03.2017, а государственная регистрация перехода права собственности на момент кассационного обжалования (25.09.2019) еще была не произведена.

На примере данного случая продавец недвижимого имущества на протяжении нескольких лет может осуществлять все правомочия собственника, поскольку до государственной регистрации перехода права собственности и, несмотря на имеющийся зарегистрированный договор купли-продажи, продавец вещи остается собственником.

Также на такое имущество по долгам собственника может быть наложен арест.

Так, например, в деле № 94-21/2019/445а/754К между сторонами 07.12.2017 был заключен и зарегистрирован договор купли-продажи недвижимого имущества. Покупатель обратился за государственной регистрацией права лишь 30.08.2018, однако в регистрации ему было отказано в связи с наличием запрета судебного исполнителя 24. 08.2018 по исполнительному производству, в котором продавец имущества являлся должником.

Судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь на этот счет указала, что: «Поскольку переход права собственности на спорное имущество не был зарегистрирован в установленном порядке, в данном случае право собственности на объекты недвижимости у истца не могло возникнуть без прекращения этого права у продавца».

Соответственно, если продавец остается собственником, то, несмотря на заключенный и зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи, последний продолжает нести ответственность по своим обязательствам всем своим имуществом, а также иметь весь объем правомочий, предусмотренный ст. 210 ГК.

Данное суждение также подтверждается и положением п. 2 ст. 522 ГК, согласно которому исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Так, в деле № 94-21/2019/445а/754К судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь указала, что «…по смыслу указанной статьи для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвующих в деле, подлежащие государственной регистрации права на имущества возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не с момента совершения или фактического исполнения сделки».

Таким образом, в силу п. 2 ст. 522 ГК до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В этой связи представляется интересным тот случай, когда собственник в период так называемой «правовой паузы» совершит еще одну сделку по отчуждению имущества: (a) будет ли данная сделка конкурировать со сделкой, заключенной ранее; (b) есть ли в таком случае приоритетность для кого-либо из покупателей относительно первоочередности заключенного договора; (c) нарушит ли указанная сделка законные права третьих лиц.

Так, например, по обстоятельствам дела № 76-16/2019/92А/1093К, ООО «Р» (истец) в рамках исполнительного производства посредством процедуры электронных торгов (17.10.2018) приобрело недвижимое имущество, принадлежащее ЧПУП «Ф» (третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование на предмет спора, на стороне ответчика). После совершения всех формальностей (06.11.2018) с организатором и инициатором торгов ООО «Р» обратилось в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Однако в совершении регистрационных действий ООО «Р» было отказано на основании подп. 1.3 п. 1 ст. 36 Закон № 133-З в связи нарушением законных прав других лиц, поскольку ранее (15.03.2017) в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении этого же объекта недвижимости был зарегистрирован договор купли-продажи от 14. 03.2017, заключенный между ЧПУП «Ф» и ИП «М.А.А.».

По условиям заключенного между ЧПУП «Ф» и ИП «М.А.А.» договора право собственности на объект недвижимости переходит к ИП «М.А.А.» только после наличия в совокупности трех условий: 1) полной оплаты стоимости объекта; 2) подписания сторонами передаточного акта; 3) государственной регистрации перехода права собственности на объект. При этом оплата стоимости объекта недвижимости была произведена ИП «М.А.А.» только в части.

Таким образом, обстоятельства данного дела демонстрируют нам тот случай, когда в отношении одного и того же объекта недвижимости были совершены два правомочно-распорядительных акта которые по своей сути являются сделками:

1) отчуждение недвижимости от 15.03.2017 на основании договора – по воле собственника;

2) отчуждение недвижимости в виде изъятия его путем обращения взыскания с последующей реализацией 06.11.2018 посредством электронных торгов – помимо воли собственника, но в установленном законом порядке принудительного изъятия.

Вместе с тем несмотря на то, что это два абсолютно разных по своей правовой природе юридических факта, они влекут как для собственника, так и для третьих лиц совершенно одинаковые правовые последствия в виде передачи вещи и перехода права собственности на нее.

Стоит отметить, что в силу изложенного выше проведение электронных торгов при уже имеющемся ранее зарегистрированном договоре не противоречит действующему законодательству, поскольку государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не осуществлена, а собственником имущества остается продавец со всеми вытекающими из этого юридическими последствиями. Таким образом, наличие двух обязательственных сделок по отчуждению недвижимого имущества само по себе не влечет недействительности одной или обеих таких сделок.

Отвечая на вопрос относительно конкуренции сделок (если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества) необходимо отметить, что в схожих по обстоятельствам ситуациях будет применяться положение ст.  369 ГК и в случае возникновения уже конкуренции требований, приоритет будет иметь тот из кредиторов, кому вещь уже передана во фактическое владение, при этом если факта передачи вещи не было, то преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, – тот, кто раньше предъявит иск.

Правильность сделанного вывода вытекает из смысла ст. 520 ГК, ст. 522 ГК и ст. 525 ГК, где по договору продажи недвижимости отчуждению подлежит имущество, а причиной перехода права к покупателю является ее передача продавцом в собственность покупателя, то есть переход права на вещь происходит вследствие передачи вещи. При этом вышеназванные нормы нельзя толковать и применять отдельно от ст. 224 ГК. Также необходимо учесть, что для приоритетности по ст. 369 ГК равным образом имеет принципиальное значение именно факт передачи вещи покупателю в фактическое владение (ст. 225 ГК, ст. 527 ГК), поскольку владеющий вещью по смыслу ст.  369 ГК вправе требовать передачи вещи в собственность, а не признания права. Соответственно, требования кредиторов должны формироваться согласно очередности, то есть если никому из кредиторов вещь в фактическое владение не передавалась, то применяется общее правило ст. 369 ГК, но если же кому-либо одному из данных кредиторов вещь уже передана в фактическое владение, то такой кредитор имеет приоритет в получении титула собственника над всеми остальными применительно к ст. 369 ГК, поскольку при наличии двух самостоятельных договоров право собственности у одного покупателя при передаче вещи во владение другому покупателю возникнуть не может. В таком случае остальным кредиторам остается только право на иск о взыскании убытков (ч. 2 ст. 369 ГК).

Таким образом, если недвижимое имущество не передано во владение покупателя, то последний вправе на основании ст. 369 ГК потребовать от продавца его отобрания с последующим предъявлением требования о государственной регистрации перехода права собственности (п.  3 ст. 522 ГК).

Применительно вышеуказанного правила о конкуренции сделок дает нам прямой ответ на одно из обстоятельств дела № 76-16/2019/92А/1093К. Напомним, что в деле № 76-16/2019/92А/1093К регистратор отказал заявителю (ООО «Р») в совершении регистрационных действий по переходу права собственности в силу того обстоятельства, что в отношении приобретаемого имущества уже был зарегистрирован договор купли-продажи от 14.03.2017.

Следовательно, можно утверждать, что в конкретной ситуации отказ регистратора в совершении регистрационного действия со ссылкой на подп. 1.3 п. 1 ст. 36 Закона № 133-З не является правильным по причинам того, что:

(a) на момент обращения в регистрирующий орган вещь была передана судебным исполнителем участнику торгов (ООО «Р») в фактическое владение по акту передачи имущества от 06.11.2018, следовательно, данный участник имеет преимущество в получении титула собственника относительно покупателя (ИП «М. А.А.») по договору купли-продажи от 14.03.2017;

(b) для покупателя (ИП «М.А.А.») не наступили обстоятельства, обусловленные договором купли-продажи недвижимого имущества (14.03.2017), согласно которым «…право собственности на объект недвижимости переходит к ИП «М.А.А.» после полной оплаты стоимости объекта, подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на объект», то есть у покупателя (ИП «М.А.А.») нет ни владения, ни права, а есть только зарегистрированный договор;

(c) отсутствует как таковой субъект, чьи законные права нарушаются в результате совершения регистрационного действия, а само по себе наличие ранее заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества (14.03.2017) не свидетельствует, что тем самым нарушается какое-либо законное право покупателя (ИП «М.А.А.») по указанному договору.

Вместе с тем стоит учесть, что при отсутствии факта нарушения законных прав других лиц последовательная регистрация вышеуказанных сделок противоречит сущности и цели единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Так, по Закону № 133-З Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи: о зарегистрированном недвижимом имуществе; о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество; о зарегистрированных сделках с недвижимым имуществом.

Соответственно, наличие в названном регистре записи о зарегистрированном договоре купли – продажи недвижимого имущества (14.03.2017) должно быть препятствием в совершении записи о регистрации иной сделки (Акт о приобретении имущества от 06.11.2018) в отношении этого же недвижимого имущества до тех пор, пока не будет учинена соответствующая запись в регистрационной книге о договоре (14.03.2017), который является более ранним по отношению к сделке (Акт о приобретении имущества от 06.11.2018) в связи с его расторжением (подп. 3.9 ч. 1 п. 3 ст. 9 Закон № 133-З).

Таким образом, исходя из вышеизложенного резюмируем, что любая сделка с недвижимостью – это очевидные риски с вероятностью наступления неблагоприятных последствий в результате ее проведения. И, как уже показывает практика, при ведении сделки органом принудительного исполнения наступление рисков нисколько не минимизировано.

Ситуация, которая стала предметом судебного разбирательства в деле № 76-16/2019/92А/1093К, на наш взгляд, должна быть разрешена на законодательном уровне. В частности, требует разрешения вопрос о заключении и государственной регистрации нескольких сделок в отношении одного и того же недвижимого имущества, поскольку данные действия являются легитимационными и не противоречащими законодательству. С точки зрения закона последовательные регистрационные действия являются допустимыми, так как это есть неотъемлемые правомочия собственника (заключать сделки с любым лицом). Вместе с тем, поскольку в сделках с недвижимым имуществом важна не только сделка, но и переход права собственности на объект, а переход подтверждается фактом передачи имущества с подписанием соответствующего акта, то именно данное регистрационное действие должно быть совершено по принципу приоритета применительно к ст.  369 ГК.

В этой связи заинтересованным лицам настоятельно рекомендуется перед принятием решения о приобретении недвижимого имущества с целью оценки разнообразных рисков, связанных с инвестированием, не надеяться на юридическую чистоту сделки, сопровождаемую органом принудительного исполнения, а осуществлять сбор и анализ информации о приобретаемом объекте самостоятельно либо посредством юридического due diligence (дью дилидженс).

Материал подготовлен с использованием нормативных правовых актов по состоянию на 13 июля 2020 г.

Основные определения, концепции и права собственности

Хотя термины часто используются как синонимы, между ними есть тонкие различия. Земля в первую очередь относится к поверхности земли и всем природным объектам внутри нее или на ее поверхности. Теоретически суша является частью земной сферы и включает в себя всю землю до центра и вверх в космос. Да, приятно осознавать, что как владелец недвижимости ты владеешь значительной частью вселенной. С практической точки зрения земля — это поверхность, а все, что находится под ней, находится в пределах досягаемости технологий, и нет, небо — не предел, но землевладелец все же пользуется некоторыми правами на воздух, хотя с появлением современных авиаперевозок и соседей эти права были ограничены необходимостью.В конце концов, Джо, ваш сосед, не может загореть, греясь в тени вашего небоскреба.

Недвижимость – это земля и любые дополнения и улучшения, такие как здания, канализация, тротуары и все остальное, считающееся постоянно связанным с землей. Это еще одна причина, по которой недвижимость не простирается в пространство, как утверждают некоторые учебники по этому предмету, потому что пространство к ней не привязано. Поскольку Земля вращается и обращается вокруг Солнца, которое, в свою очередь, вращается вокруг центра галактики, и так далее, пространство над недвижимостью всегда меняется.Граждане Альфы Центавра могут вздохнуть с облегчением, зная, что вы никогда не предъявите им никаких претензий, потому что они оказались в вашем конкретном секторе пространства, который в этот момент оказался над вашей землей.

И есть проблемы с претензией на право собственности под землей. Например, у вас есть нефть внизу? Технически да, но нефть имеет 2 характеристики, которые могут затруднить вам сохранение права собственности. Он ликвиден и обычно распространяется на большую территорию, пересекая множество границ недвижимости.Если ваш сосед, который может быть далеко и где нефть может быть ближе к поверхности, пробурит скважину и начнет ее выкачивать, нефть потечет из-под вашей земли в его.

Таким образом, существуют практические, технические и юридические ограничения на владение недвижимостью. Итак, недвижимость — это поверхность, все, что постоянно к ней прикреплено, все, что можно извлечь с поверхности, и определенные права на воздух.

Приспособления

Приспособления — это искусственные улучшения земли или любого из ее зданий.Недвижимое имущество считается недвижимым имуществом, если именно так с ним обращаются владельцы, если вложение считается постоянным и если стороны какой-либо продажи рассматривают его как таковое. Если есть какие-либо сомнения относительно того, что является приспособлением, а что личной собственностью, то любой договор купли-продажи должен устранить эти сомнения. Примерами неоднозначных предметов являются спутниковые тарелки, ковровые покрытия, книжные шкафы и бытовая техника.

Торговое оборудование — это оборудование, используемое при ведении бизнеса, и, таким образом, считается личной собственностью владельца бизнеса, даже если оно физически прикреплено к недвижимости.Освободившийся арендатор обязан убрать все приспособления своего бизнеса, чтобы восстановить недвижимость в ее первоначальном состоянии. В противном случае приспособления становятся частью недвижимости путем присоединения — они становятся частью чего-то, что уже находится в собственности, недвижимости.

Личное имущество

Личное имущество , также известное как движимое имущество , включает в себя все, что является движимым и, таким образом, не является недвижимостью. Сюда входят не только личные вещи, но и однолетние культуры ( эмблемы ), которые были посажены.Плантатор имеет право на плоды своего труда, даже если земля принадлежит кому-то другому. Однако многолетние растения считаются частью земли. Мобильные дома также обычно считаются личным имуществом, поскольку они движимы и зарегистрированы как автомобили, но они могут считаться недвижимым имуществом, если, например, мобильный дом прикреплен к постоянному фундаменту. Личное имущество также может быть преобразовано из недвижимого имущества в соответствии с выходным пособием , если имущество отделено от земли, например, при спиле дерева или сборе фруктов.

Права собственности на недвижимость, преимущества и ограничения

Недвижимое имущество или недвижимое имущество , это недвижимость и юридические последствия владения недвижимостью, называемые набором юридических прав или принадлежностей , которые владелец имеет в отношении недвижимого имущества, которое переходит к любому последующему владельцу.

Собственник недвижимого имущества имеет те же права, что и собственник движимого имущества: право владеть им, распоряжаться им, пользоваться им и отчуждать его от других, а также право распоряжаться им путем продажи , подарив его, отказавшись от него или завещав его.Это классическая идея собственности.

Однако право собственности на недвижимость во многом ограничено законом. Законы о зонировании, например, ограничивают то, для чего можно использовать землю, законы об охране окружающей среды ограничивают то, что можно делать с землей, сервитуты ограничивают исключения, а законы о справедливом жилье регулируют продажу недвижимости. Права на недвижимость также могут быть ограничены определенными аспектами недвижимости, такими как права на добычу полезных ископаемых.

Понятно, почему недвижимость приносит пользу владельцу, но владение недвижимостью также приносит пользу обществу, избегая трагедии общего достояния — эксплуатации земли в своих интересах, но не содействии возобновлению эксплуатируемых ресурсов. Так, например, если участок земли не находится в собственности, то люди могут приходить рубить деревья для изготовления дров или мебели, но у них не будет стимула сажать новые деревья, потому что они не владеют собственностью, и, таким образом, , не выиграет от возобновления ресурсов для других. Таким образом, владение недвижимостью способствует сохранению и обновлению ресурсов, а также позволяет совершенствоваться. Например, никто не будет тратить деньги на строительство здания на земле, которой он не владеет.

Недвижимость Определение | Банкрейт.com

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это частная собственность в виде зданий и земли. Недвижимость может использоваться для жилых, коммерческих или промышленных целей и включает любые ресурсы на земле, такие как вода или полезные ископаемые. Недвижимость часто является самой ценной инвестицией, которой владеет человек, а стоимость недвижимости является ключевым показателем здоровья экономики.

Более глубокое разрешение

Недвижимость — это юридический термин, обозначающий права кого-либо на землю и здания. В большинстве случаев недвижимость включает землю и недвижимое имущество, как это определено местными постановлениями, в соответствии с которыми существует недвижимость. Земля или недвижимость, которая никому не принадлежит, не считается недвижимостью.

Недвижимость является распространенной формой финансовых вложений. Земля и имущество, которыми кто-то владеет, могут не только расти в цене, принося владельцу стабильную прибыль, но и приносить стабильный доход и даже финансовую стабильность.

Недвижимость подразделяется на следующие три категории:

  • Жилая недвижимость: Жилая недвижимость – это земля, которая используется для оккупации.Он включает в себя все, от временных палаток до особняков, и даже может включать переносные жилища, такие как плавучие дома. Многие люди полностью владеют домом, в котором живут, но еще больше людей арендуют свои дома у владельца недвижимости. Хотя жилая недвижимость не предназначена для получения дохода, со временем она может приумножиться. Часто это самый ценный актив, которым владеет человек.
  • Коммерческая недвижимость: Используется для ведения бизнеса, коммерческая недвижимость покупается с целью получения дохода.Часто это означает, что владелец недвижимости позволяет другим предприятиям сдавать в аренду имущество на своей земле, что приносит доход, но он также может сам владеть бизнесом на этой собственности.
  • Промышленная: Промышленная недвижимость аналогична коммерческой недвижимости в том смысле, что она также предназначена для получения прибыли. Фермы, шахты и земли с заводами также считаются промышленной недвижимостью.

Поскольку покупка недвижимости часто сопряжена со значительными расходами, многие люди берут кредит, который позволяет им покрыть свои расходы, а затем постепенно выплачивать его в течение нескольких лет.При покупке дома этот кредит называется ипотекой; для коммерческой и промышленной недвижимости необходим личный или бизнес-кредит.

Хотя купить и продать недвижимость можно самостоятельно, риелтор может помочь упростить этот процесс. Риелторы обычно берут около 5 процентов, но имеют гораздо больше непосредственных знаний о покупке и продаже недвижимости, которые могут оправдать эту плату.

Хотите купить недвижимость? Банкрейт может помочь вам выбрать ипотечный кредит, который будет платить за ваш новый дом.

Пример недвижимости

Гордон владеет участком жилой недвижимости в Лос-Анджелесе. На своей земле он построил большой многоквартирный дом. В доме 10 квартир, которые он сдает людям, а за два года уже окупил затраты на строительство и ремонт строения. Один из его арендаторов спрашивает, может ли она использовать свою квартиру в качестве магазина, в котором она будет продавать украшения, но Гордон вынужден отказать ей, поскольку по закону использование земли в коммерческих целях запрещено.

Что такое земля, недвижимость и недвижимое имущество? | Луисвилл, Кентукки | Джо Хейден Риэлтор

Рассматривали ли вы покупку земли в Луисвилле, штат Кентукки ? Что именно означает определение «Земля»? А если что-то построить на земле? Входит ли это в определение земли? В чем разница между «землей» и «недвижимостью»? Для тех, кто занимается рынком земли или недвижимости, важно знать юридическое определение земли, недвижимости и недвижимости.


Земля определяется как поверхность Земли, простирающаяся вниз к центру Земли и вверх до бесконечности, включая постоянно прикрепленные природные объекты.

Определение Недвижимость включает в себя все, что входит в определение Земли, а также все вещи, постоянно прикрепленные к ней естественным или искусственным образом.


Определение Недвижимого имущества включает Недвижимое имущество плюс интересы, выгоды и права, автоматически включенные в право собственности на Недвижимое имущество — Владение , Контроль , Пользование , Исключение и Распоряжение .

Хотя мы обычно воспринимаем эти права как нечто само собой разумеющееся при покупке дома, важно знать, что эти права включают, а что нет. Давайте рассмотрим, что означают эти права, включенные в определение «Недвижимое имущество».

  • Владение — право занимать помещение.
  • Контроль – это право определять интересы других.
  • Наслаждение – это право владеть своей землей без притеснений или вмешательства.
  • Исключение — это возможность на законных основаниях отказаться от других интересов в вашей собственности.
  • Распоряжение — это право определять, как имущество будет продано или передано.

Вместе эти права известны как « пакет прав », которые включены в право собственности на недвижимое имущество.

 Несмотря на некоторые ограничения этих прав и определений, теперь вы знаете, что земля отличается от недвижимости, а недвижимость отличается от недвижимости. В просторечии термин «недвижимость» используется для описания «недвижимого имущества».

 

Источник: Дирборн

Что такое Закон о недвижимости и недвижимости

Определение Закона о недвижимости и недвижимости

Юридическое определение недвижимости или недвижимого имущества – это земля и строения на ней. Закон о недвижимости регулирует, кто может владеть и пользоваться землей.

Это простое понятие включает в себя широкий спектр различных юридических дисциплин. Во-первых, недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой. Он может принадлежать одному лицу, но использоваться другим на условиях аренды.Землю можно купить или продать, и из-за ее высокой стоимости существует множество местных законов, которые обеспечивают надлежащее выполнение и регистрацию сделок с недвижимостью. Земля также может переходить между членами семьи в результате планирования имущества или может принадлежать более чем одному лицу.

Наконец, правительства штатов и местные органы власти имеют правила, касающиеся целей, для которых может использоваться земля — например, каждый участок земли должен использоваться в соответствии с местными законами о зонировании, и землевладельцы не могут наносить ущерб окружающей среде.

Термины, которые необходимо знать

  • Название: Юридический термин, описывающий, кто официально владеет землей.
  • Ипотека: Кредит, покрывающий стоимость дома. Новый домовладелец должен передать кредитору частичную собственность на дом в качестве залога.
  • Лишение права выкупа: Процесс, посредством которого кредитор получает контроль над домом, если владелец не выплачивает ипотечный кредит.
  • Закрытие: Собрание, на котором официально передается право собственности на недвижимость.
  • Депонирование: Деньги или имущество, находящиеся на хранении у третьей, незаинтересованной стороны.
  • Агент по недвижимости: Профессионал, имеющий лицензию на ведение переговоров и проведение сделок с недвижимостью.

Определения недвижимости см. в Глоссарии прав собственности и законодательства о недвижимости. Узнайте больше об этих законах на нашей странице юридических ответов о недвижимости.

Заметки по области практики

Адвокаты по недвижимости

по закону не требуются при каждой сделке, однако их наем может быть очень полезен для обычных покупателей жилья. Во-первых, юристы по недвижимости могут просмотреть историю транзакций и право собственности на дом, чтобы убедиться, что дом можно продать и что ни один из прошлых владельцев не вернется, заявив, что он все еще владеет домом. Во-вторых, многие адвокаты могут консультировать домовладельцев относительно вариантов ипотеки. В-третьих, адвокаты могут помочь пересмотреть договор купли-продажи, чтобы убедиться, что он справедлив по отношению ко всем сторонам. Большинство адвокатов по недвижимости взимают почасовую оплату, хотя некоторые взимают фиксированную плату за свои услуги.

Родственные области практики

  • Налоговое законодательство: Наличие недвижимости, особенно заложенной, оказывает большое влияние на налоги большинства семей.Понимание налогового кодекса может помешать семьям переплачивать налоги.
  • Закон об аренде-арендодателе: Закон об аренде-арендодателе распространяется на закон об аренде недвижимости, включая аренду, арендную плату и выселение как для жилых, так и для коммерческих арендаторов. Многие юристы считают это частью закона о недвижимости.
  • Несчастные случаи и травмы: Домовладельцы могут нести ответственность за травмы, полученные на их собственности.
  • Планирование недвижимости: Некоторые люди очень озабочены сохранением недвижимости в семье.Адвокаты по планированию недвижимости могут помочь им в достижении этой цели.
  • Закон о страховании: Большинство землевладельцев имеют страховку домовладельца, которая защищает их имущество от различных видов ущерба.

Краудфандинг и инвестирование в недвижимость

Что такое недвижимость класса A, класса B или класса C?

Обычный вопрос, который мы получаем от наших инвесторов, заключается в том, что означает недвижимость, продаваемая как класс A, класс B и класс C, и почему это имеет значение? Для начала инвесторы, кредиторы и брокеры разработали классификации недвижимости, чтобы упростить и быстро обсудить между собой качество и рейтинг недвижимости. Для инвесторов класс недвижимости является важным фактором, который следует учитывать, поскольку каждый класс представляет собой различный уровень риска и доходности. Инвесторы могут использовать эти различия в типах классов собственности, чтобы рассмотреть, как каждое имущество вписывается в их стратегию инвестирования, например, цели возврата и размер риска, который они готовы принять для получения этих доходов.

Каждая классификация недвижимости отражает разные риски и доходность, поскольку недвижимость классифицируется в соответствии с комбинацией географических и физических характеристик.Эти буквенные оценки присваиваются недвижимости после рассмотрения комбинации таких факторов, как возраст собственности, местоположение собственности, уровень дохода арендатора, перспективы роста, оценка, удобства и доход от аренды. Точной формулы, по которой свойства распределяются по классам, не существует, но вот разбивка наиболее распространенных классов, A, B и C:

.

Класс А

Эти объекты представляют собой здания самого высокого качества на своем рынке и в своем районе. Как правило, это более новая недвижимость, построенная за последние 15 лет, с первоклассными удобствами, арендаторами с высоким доходом и низким уровнем вакантных площадей.Здания класса А хорошо расположены на рынке и, как правило, управляются профессионалами. Кроме того, они, как правило, требуют самую высокую арендную плату с минимальными проблемами отложенного обслуживания или без них.

Класс В

Эти объекты недвижимости находятся на одну ступень ниже класса А и, как правило, старше, имеют арендаторов с более низким доходом и могут управляться или не управляться профессионалами. Доход от аренды обычно ниже, чем у класса А, и могут возникнуть некоторые проблемы с отложенным обслуживанием. В основном эти здания находятся в хорошем состоянии, и многие инвесторы рассматривают их как возможность для инвестиций с «добавленной стоимостью», поскольку свойства могут быть повышены до класса B+ или класса A за счет ремонта и улучшения мест общего пользования.Покупатели, как правило, могут приобретать эти объекты по более высокой ставке CAP, чем аналогичные объекты класса A, поскольку такие объекты считаются более рискованными, чем объекты класса A.

Класс С

Имуществу

класса C обычно более 20 лет, и оно расположено в нежелательных местах. Эти свойства, как правило, нуждаются в ремонте, например, обновлении инфраструктуры здания, чтобы привести ее в соответствие с современными требованиями. В результате здания класса C, как правило, имеют самые низкие арендные ставки на рынке с другими объектами класса A или класса B.Некоторым объектам класса C требуется значительный репост, чтобы получить стабильные денежные потоки для инвесторов.

Что это значит для инвесторов?

Инвесторам важно понимать, что каждый класс собственности представляет разный уровень риска и вознаграждения. Класс A предоставляет инвесторам большую безопасность, зная, что они инвестируют в недвижимость высшего уровня, с небольшими или вообще без нерешенных вопросов, требующих дальнейших капитальных затрат. Однако, несмотря на лучшие условия собственности, класс А может быть чувствительным во время рецессии, если люди с высоким доходом страдают от роста безработицы.

Недвижимость класса B и C, как правило, покупается и продается по более высоким ставкам CAP, чем класс A, поскольку инвесторам платят за дополнительный риск инвестирования в старую недвижимость с арендаторами с более низким доходом или недвижимость в районе с низким доходом. .

Выбор инвесторами класса недвижимости может иметь большое влияние на стабильность инвестиций с течением времени, а также на их рост. Для инвесторов, стремящихся сохранить капитал, класс А может быть правильным вложением.Для инвесторов, стремящихся к приросту капитала, классы B и C могут быть лучшими инвестициями для этого конкретного профиля риска.

Развитие и эксплуатация объектов Управление имуществом и недвижимостью

Заявление о миссии

Предоставление полного спектра услуг в сфере недвижимости департаментам и агентствам при Совете уполномоченных графств и конституционных должностных лиц.

 

Что нам делать?
  • Приобретать имущество и избавляться от лишнего имущества.
  • Управление арендой объектов округа.
  • Координация приобретения и использования гражданских объектов.
  • Предоставление технической поддержки для развития объектов округа.
  • Отвечать на запросы/жалобы общественности относительно собственности округа

 

***ВНИМАНИЕ***

С 31 июля 2017 г., ВСЕ предложения округа Палм-Бич и поправки к ним, включая строительство и CCNA, будут рекламироваться на следующем сайте:

https://pbcvssp.co.palm-beach.fl.us/webapp/vssp/AltSelfService

Если вы заинтересованы в будущих уведомлениях о предложениях по продаже или аренде недвижимости, концессионных услугах по еде, аренде снаряжения для водных видов спорта и/или эксплуатации спортивных комплексов, обязательно зарегистрируйтесь в системе самообслуживания поставщиков (VSS) и выберите соответствующий товар код(ы) для себя или своей компании. Это позволит округу направить вам уведомление по электронной почте при объявлении заявки на получение вашего зарегистрированного кода товара.

, если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу (561) 233-0217

Предлагаемые коды товаров для недвижимости:

97100 (аренда или лизинг недвижимого имущества)

97135 (аренда или аренда земли)

97145 (аренда или аренда офисных помещений)

97155 (машиноместа на стоянке или в гараже, аренда или аренда)

97170 (аренда или аренда складских помещений)

97191 (аренда или аренда склада)

99800 (продажа излишков и морально устаревших товаров)

99884 (недвижимость, включая здания, дома, землю и т. д., продажа излишков и устаревших товаров)

Предлагаемые коды товаров для общественного питания:

96219    Услуги кафетерия и ресторана

96115    Концессии, общественное питание, вендинг (мобильный и стационарный)

96138    Услуги по приготовлению пищи

96347    Питание

98940    Услуги по отбору проб и приготовлению пищи

Рекомендуемые коды товаров для аренды снаряжения для водных видов спорта:

98116    Аренда спортивного оборудования, спортивных товаров и аксессуаров

96701    Спорт, отдых, рыбалка, охота и кемпинг

12022    Лодки для отдыха

12021    Лодки до 21 фута

12030    Каноэ и байдарки

Предлагаемые коды товаров для эксплуатации спортивных комплексов:

98864    Административные службы систем парков

96701    Спортивные, спортивные, рекреационные, рыболовные, охотничьи и походные

96168    Спортивные профессиональные услуги

98884    Управление теннисным кортом

См. ниже информацию о любых предстоящих запросах, вознаграждениях и/или отменах.   

Как составить описание объявления о продаже недвижимости

Знаете ли вы, что 93% покупателей жилья покупают недвижимость в Интернете? Это означает, что описание вашего объявления о недвижимости имеет большее значение, чем когда-либо. Великолепный список написан так, чтобы представить недвижимость в лучшем свете, заставляя вас выглядеть профессионально как для вашего клиента, так и для потенциальных покупателей. Но написать привлекательный список может быть проще, чем вы думаете. Мы здесь с восемью советами для вас, чтобы написать описание листинга недвижимости, которое продает.

Точно опишите собственность.

Оригинал: нуждается в некоторой осторожности, но имеет большой потенциал, чтобы оставить свой след!!

Лучше: Этот дом на одного владельца стоит на большом участке со взрослыми деревьями. Он готов к тому, чтобы следующие владельцы перенесли его в 21 век.

Это может показаться пустяком, но описание вашего объявления о недвижимости должно быть точным. Если площадь дома составляет всего 900 квадратных футов, писать, что пространство «расползается», — нечестно.Когда вы говорите, что дом находится в «отличном состоянии», и вода по всему дому повреждена, а задняя палуба гниет, потенциальный покупатель отвернется, увидев это по прибытии. Установление нереалистичных ожиданий никому не помогает.

Вместо этого признайте недостатки или недостатки дома и превратите их в положительные стороны или предлагайте предложения по их устранению. Если ваши потенциальные покупатели знают, чего ожидать, они с большей вероятностью примут работу, которую необходимо выполнить.

Подбирайте прилагательные с умом.

Оригинал: Этот великолепный и почти идеальный дом ошеломит вас своей современной и ослепительной внутренней отделкой.

Лучше: В этом недавно отреставрированном великолепном доме вы найдете изящные обновления. Запланируйте тур сегодня!

Будьте описательными, но не переборщите с похвалой. Помните, люди могут сказать, когда вы слишком стараетесь. Например, все мы знаем, что «уютный» — это код «очень маленький». Описание вашего объявления о недвижимости — это ваш шанс проявить творческий подход и нарисовать картину вашего объявления.Добавление слишком большого количества дополнительных прилагательных заставит читателей предположить, что вы пытаетесь отвлечь их от реальности.

Избегайте тревожных слов.

В ходе исследования 24 000 домов Zillow обнаружил определенные слова, которые на самом деле вредят описанию дома. Это означает, что то, как вы пишете описание вашего объявления о недвижимости, может фактически повлиять на окончательную цену продажи.

Эти слова включают «закрепитель», «ТСХ» и «косметический». Почему? Если вы не хотите перевернуть дом, эти слова подразумевают, что дом требует много работы.Хотя эти слова не являются откровенно негативными, они создают у потенциальных покупателей жилья впечатление, что есть много возможностей для переговоров. Сохраните эти слова, если у вас нет дома, который требует много работы и стоит соответственно.

Включите слова, повышающие ценность.

Хотя вы, возможно, захотите избежать слов, вызывающих тревогу, перечисленных выше, есть также слова, которые могут помочь при составлении списка домов. Выяснилось, что слова «безупречный», «роскошный» и «благоустроенный» помогают повысить продажные цены. Так что, если в главной квартире есть джакузи, слово «роскошь» обязательно будет относиться к описанию вашего объявления о недвижимости.

Подчеркните уникальные особенности.

Персонаж может помочь продать дом. В главной спальне есть камин? А может быть оригинальный витраж в прихожей? По крайней мере, это поможет потенциальным покупателям отличить ваше объявление от дюжины других, которые они просматривают.

Упомяните несколько единственных в своем роде особенностей дома в описании объявления о недвижимости, и правильные покупатели оценят это. Это может оказаться тем, что заставит потенциального покупателя запланировать показ.

Обратите внимание на пунктуацию.

Оригинал: тонн естественного света — хороший парк рядом много деревьев на заднем дворе, готов к заселению

Лучше: Этот готовый к заселению дом был недавно отремонтирован, включая новые окна, которые обеспечивают достаточное количество естественного света. Наслаждайтесь затененным задним двором или прогуляйтесь до соседнего парка вниз по улице.

Каждое предложение не должно заканчиваться восклицательным знаком! Если все замечательно, то ничего! С другой стороны, убедитесь, что вы используете знаки препинания.За длинными предложениями трудно уследить, и информация теряется.

Напишите описание объявления о недвижимости, используя полные предложения и соответствующую пунктуацию. Читатели оценят усилия, которые вы предприняли, чтобы написать последовательное и понятное изложение.

Пропустить базовую информацию.

Количество кроватей, ванн, этажей и т.  д. отображается в других местах вашего онлайн-листинга. Это также относится к вашему номеру телефона или контактной информации. Это должно быть доступно в вашем электронном письме или на вашей целевой странице.Сохраните место для описания вашего объявления о недвижимости для пикантных деталей, которые заставят потенциальных покупателей захотеть увидеть это своими глазами.

Используйте отличные фотографии.

Это не то, что вы можете написать, но фотографии являются невероятно важной частью вашего объявления. Потребители более технически подкованы, чем когда-либо, и ожидают качественных фотографий. Если ваши изображения плохо освещены, зернисты или слишком малы, чтобы что-то разглядеть, люди перейдут к следующему списку.

Смартфоны

могут делать практически все, в том числе делать отличные фотографии.Если вы что-то помните, помните, что естественный свет — ваш лучший выбор. Открывайте шторы и приступайте к съемке!

Пришло время привести описание вашей недвижимости в действие!

Давайте возьмем то, что мы узнали, и составим примерное описание листинга недвижимости.

Оригинал:

обновлен во всем, хороший двор, хороший размер для семьи, но много места для роста! все спальни обновлены с чистым ковром – с подключением – очаровательный и уютный дом.Хороший район тоже

Лучше:

Этот потрясающий двухэтажный дом находится на большом участке в жарком районе. От кухни открытой планировки и жилого помещения до большого затененного заднего двора — здесь достаточно места для всей семьи. Недавние обновления включают новое ковровое покрытие наверху и приборы из нержавеющей стали. Этот дом, расположенный в семейном районе рядом с большим парком, обязательно сдастся быстро!

Ориентация на ваших клиентов

Помощь вашим клиентам в покупке или продаже дома — это трудоемкий процесс, а написание описания объявления о недвижимости — лишь малая часть этого процесса.Между показами, проверками, закрытием и всеми другими задачами, которые необходимо выполнить, время является ограниченным ресурсом. Написание информационных бюллетеней и взаимодействие с вашей сетью в социальных сетях может даже не попасть в список дел.

Вот где OutboundEngine может помочь. Мы создаем контент для ваших маркетинговых кампаний по электронной почте, а также для ваших социальных страниц и автоматически отправляем и публикуем в вашей сети. Поддерживая связь со своими прошлыми и нынешними клиентами, вы раскрываете потенциальные возможности и создаете ценный реферальный бизнес.

И теперь, когда вы потратили время на написание привлекательных списков, как вы можете привлечь к ним больше внимания? Мы помогаем вам быстрее продавать дома ваших клиентов и заключать больше сделок, интегрируя списки IDX на ваш веб-сайт. Он называется Listings Pro и теперь доступен как для существующих, так и для новых клиентов OutboundEngine. Для текущих клиентов: нажмите здесь, чтобы договориться о звонке с вашим менеджером по работе с клиентами, чтобы добавить Listings Pro на ваш веб-сайт. Если вы новичок в OutboundEngine, запланируйте бесплатную демонстрацию сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вашему бизнесу в сфере недвижимости расти.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>