МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Содержание жилья что это в квитанции: Вопросы, касающиеся начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги

ЖК РФ Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 156.1 ЖК РФ

1. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье — плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 — 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.

3. Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.

4. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

5. Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.

Открыть полный текст документа

Единый платежный документ

Единый платёжный документ (ЕПД) – это платёжный документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов), предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в МКД.

Форма ЕПД утверждена Постановлением Правительства Московской области от 20.09.2016 №679/30 «Об утверждении формы Единого платёжного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг и Методических рекомендаций по ее заполнению».

ВодоотведениеОтвод сточных вод из помещений и их очистка учитывается услугой «водоотведение». Если жилое помещение оборудовано прибором учёта сточных вод, то объём услуги определяется по показаниям прибора, если не оборудовано прибором, то рассчитывается как сумма объёмов по услугам холодного и горячего водоснабжения, определённых по ИПУ.

ОтоплениеКоличество тепла, потреблённого для обогрева помещения (объём по услуге «отопление»), напрямую зависит от площади помещения, без учёта количества людей, проживающих в данном помещении.

ЭлектроснабжениеСтоимость этой услуги рассчитывается исходя из показаний индивидуальных приборов учёта (ИПУ) электроэнергии. В случае отсутствия прибора учёта – по нормативным показателям.

Добровольное страхованиеУслуга позволяет обеспечить защиту прав при повреждении жилых помещений в результате чрезвычайных событий. ЕПД содержит две итоговые суммы – со страховкой и без страховки. Поставив галочку рядом с конкретной суммой, можно выбрать, оплачивать услугу страхования или нет.

Капитальный ремонтРазмер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчёте исходя из общей занимаемой площади собственника. Плата осуществляется на счёт Фонда капитального ремонта либо на специальный счёт.

ГазоснабжениеРазмер платы за газ определяется исходя из стоимости, утверждённой Правительством Московской области на одного человека, умноженной на количество зарегистрированных/ проживающих граждан, либо по показаниям прибора учёта при его наличии.

Содержание и текущий ремонт жилой площадиУслуга является комплексной и содержит целый перечень работ, связанных с обслуживанием многоквартирного дома и придомовой территории.

Сумма оплаты определяется исходя из общей площади квартиры.

ВодоснабжениеОбъём услуг рассчитывается на основании показаний индивидуальных приборов учёта (ИПУ) или по нормативам потребления услуги. В большинстве случаев поставщиком воды является одна организация, а нагрев воды производит другая организация, поэтому расчёты и платежи по горячей воде закон обязывает делать для каждой организации отдельно.

Вывоз и утилизация твердых отходовЭта услуга относится к содержанию дома, и её стоимость рассчитывается исходя из общей площади квартиры.

Другие услугиВ ЕПД могут быть включены услуги кабельного телевидения, интернета, обслуживание домофонов и т. д.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника? — блоги риэлторов



Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным
моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за
бывшим собственником жилого помещения. Чаще всего этот факт может
обнаружиться после того, как квартира продана должником новому владельцу.
Работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового
владельца квартиры, игнорируя законодательное право, т.к. они не любят
разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним
устоям.

Долги за коммуналку острая тема не только для
тех кто столкнулся с задолженностью предыдущих собственников. Противостояние
между работниками ЖКУ и жильцами, которые исправно вносят ежемесячно оплату по
ЕПД можно наблюдать постоянно. Хочу поделиться как грамотно разобраться с
возникшей проблемой, и, как говорится, — предупреждён, значит,
вооружён.

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность
числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый

собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко
говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где
говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет  ГК РФ Статья 223 п.2
— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.
 
Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги
обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя
содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по
долгам предыдущего собственника.
 
Как быть со взносами по капитальному
ремонту?

 
К сожалению, существует исключение по взносам за
капитальный ремонт.
Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним
собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на
собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего
собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе
и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.
Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен
возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст.
158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные
долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не
переходят новому обладателю жилья.
 
Что делать, чтобы не попасть в такую
ситуацию?

 
Разумно перед сделкой запросить у продавца справку об
отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов
проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги по взносам на
капремонт гарантированно достанутся покупателю. Задолженность по электричеству,
можно узнать по телефонной справочной Мосэнерго также по телефонной
справочной можно узнать о существующей задолженности в МГТС, если квартира
абонирована домашним телефоном.
 
Что делать новоявленному собственнику
квартиры при неправомерном требовании работников ЖКХ оплатить долг за
предыдущего собственника?

 
Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о
предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных
платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что этот
вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном
порядке.
 
В случае неисполнений обязательств со стороны бывшего
собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее:
 

Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода
права на нового собственника. Относим выписку в Управляющую компанию либо
в ТСЖ, либо в окно «Мои документы» и просим изменить сведения в лицевом счёте.
С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше
имя.

В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга
предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст.
153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно. 
Если не сработал п.2, пишем письмо-уведомление о перемене собственника
квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш
многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон.
Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с
уведомлением.

Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в
Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.

 
Существует ли возможность официального
перевода долга?

 
Существует. Этот вопрос регулирует ГК РФ п.п. 1,
2 ст. 391 — «Условие и форма перевода долга». Обязательства предыдущего
собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового
собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данная сделка
требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена.
И ещё один важный момент, в случае обнаружения
имеющейся задолженности у продавца перед покупкой квартиры, рекомендуется в
договоре купли-продажи квартиры и акте приёма-передачи указать на данный
факт — «в связи с тем, что у предыдущего собственника осталась
задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженность покупателю не
передаётся».

Эксперт по недвижимости Елена Солдаткина.

3 способа организовать записи о домашнем обслуживании как личность типа А

Владение домом, как и ведение бизнеса, проходит намного легче, если у вас есть кто-то, кто отвечает за операции. Хотя в вашем доме может не быть главного операционного директора (или, по крайней мере, не оплачиваемого…), отслеживание любой работы, технического обслуживания или улучшений, происходящих внутри и снаружи вашего дома, не только уменьшает количество вопросов, когда вам нужно сослаться на что-то, но и производит впечатление на покупателя, когда приходит время продавать.

Сэнди Прессли, самый продаваемый агент по недвижимости в Альбукерке, Нью-Мексико, сравнивает записи об обслуживании дома с данными об обслуживании автомобилей.Когда вы покупаете автомобиль, вы хотите знать, заботились ли о нем — например, когда он последний раз настраивался, регулярно меняли масло или новые шины, когда это необходимо. Покупатель не только хочет этого, но и действительно впечатлен тщательным ведением учета. «Представьте, как это отразится на более дорогой покупке», — говорит она.

Прессли утверждает, что такая простая вещь, как организованный подход к ведению записей с тремя кольцами, может увеличить чистую продажную цену продавца. «Выигрывает тот, у кого есть газета», — говорит она.

Источник: (85fifteen/unsplash)

Какие типы записей по обслуживанию дома следует отслеживать?

Руководства и гарантии

Всякий раз, когда вы получаете новую бытовую технику, вы, вероятно, бросаете руководство в ящик стола или в папку на столе, думая, что оно вам не понадобится в ближайшее время. Но когда вы пытаетесь понять, как перевести духовку в режим самоочистки, или ваша стиральная машина выдает непонятное сообщение об ошибке, было бы неплохо, если бы вы знали, где находятся все эти буклеты?

Соберите следующие руководства и гарантии:

  • Стиральная/сушильная машина
  • Водонагреватель
  • Посудомоечная машина
  • Диапазон/вытяжка
  • Холодильник
  • Микроволновая печь (если встроенная)
  • Пылесос (если центральный пылесос)
  • Система вентиляции и кондиционирования

Многие руководства доступны в Интернете, если вы не сохранили бумажные копии.В этом случае создайте файл на своем компьютере и загрузите руководства для быстрого доступа, когда они вам понадобятся.

Услуги по техническому обслуживанию

Когда вы в последний раз обслуживали свою систему HVAC? Сколько лет вашей крыше? Ваш дом когда-нибудь проверяли на наличие асбеста?

Профилактическое обслуживание намного эффективнее и намного дешевле, чем ждать, пока что-то пойдет не так, а затем накладывать на это пластырь. Будьте в курсе небольших задач, которые могут сохранить вашу дорогостоящую домашнюю инфраструктуру, такую ​​​​как HVAC и сантехника, с нашим удобным графиком обслуживания дома (который вы можете добавить прямо в свой Календарь Google для напоминаний!) и вести журнал дат и выполненных услуг. на вашем доме.

Контактная информация подрядчика и сведения о материалах для ремонта

Кто был ландшафтным архитектором, спроектировавшим ваш задний двор? Кто починил твою сантехнику, когда однажды вся ванная была затоплена? Каков цветовой код (марка и цвет) краски на вашей кухне?

Соберите имена и контактную информацию всех подрядчиков, которые выполняли работы в вашем доме. Следите за подробностями обо всем, что вам или будущему покупателю может понадобиться, например, о краске, ковре или плитке.

Гарантийный план дома

Гарантия на бытовую технику распространяется на владельца дома, но не обязательно на домашнюю гарантию. Гарантии на крышу часто могут передаваться, но убедитесь, что вы имеете это в письменной форме. По словам Прессли, продавцы могут воспользоваться недорогими «гарантиями продавца на дом», которые распространяются на дом только на время продажи и передачи. В любой ситуации держите под рукой копию, чтобы можно было легко обратиться к ней.

Чертежи и макеты

Если Фрэнк Ллойд Райт спроектировал ваш дом, ваш покупатель захочет узнать об этом! Даже если ваш дом был построен застройщиком и с архитектурной точки зрения менее ошеломителен, чем FLW, сохраните все планы, карты окрестностей или схемы, которые у вас есть.Скорее всего, они не поместятся в папку, но станут хорошим дополнением к домашним записям, так что храните все это в одном месте.

Документы ТСЖ

Допустим, ваша ассоциация домовладельцев (ТСЖ) разрешает вашему району красить свои дома только в определенную цветовую палитру. Или вас оштрафуют, если вы оставите свои мусорные баки на один день после мусорного дня. Новым владельцам понадобится эта информация, плюс им нужно будет знать, сколько им придется ежемесячно платить взносы в ТСЖ. Поэтому убедитесь, что ваши документы ТСЖ под рукой — это вишенка на торте, если вы также можете включить контактную информацию ТСЖ и любые примечания о ежемесячных или годовых взносах.

Записи об улучшении дома и реконструкции

Если вы выпотрошите свою кухню и поставите совершенно новую технику, люди это увидят. Но это будет менее очевидно, если вы уменьшили асбест, установили новую изоляцию и подняли потолки. Хотя менее кричащие (и гораздо более взрослые) проекты, такие как замена и улучшение изоляции чердака, имеют сверхвысокую отдачу от инвестиций — ROI 107%, согласно отчету «Затраты и ценность» за 2017 год. Эта модернизация кухни приносит около 59% ROI.

Квитанции и счета

Чтобы иметь какие-либо средства правовой защиты или ответственности, домовладельцы должны быть в состоянии доказать, что работа была выполнена конкретной компанией и оплачена вами.Единственный способ сделать это — предъявить подтверждение покупки. Отслеживайте квитанции и счета за материалы и услуги.

Вступительное письмо

Воспользуйтесь возможностью рассказать потенциальному покупателю, что вы делали с домом на протяжении многих лет. Это первое сообщение «Добро пожаловать домой», которое они получат. Поделитесь процедурами очистки и обслуживания и любыми специальными советами. Кроме того, расскажите им о районе. Сообщите покупателям, что подросток на углу предлагает услуги по стрижке газонов, а пожилая женщина через улицу — самая милая собачница в городе.Расскажите покупателю о дне мусора, о почтальоне и о ваших любимых местах для прогулок.

Источник: (Jubal Kenneth Bernal/Unsplash)

Как правильно организовать записи по обслуживанию дома для безопасного хранения

Отслеживание записей об обслуживании дома — это не проект, предназначенный исключительно для личностей типа А, которые в восторге от покупок школьных принадлежностей. Это для всех — творческих, аналитических, типов A, B, C и даже ненавистников Pinterest.

Вариант 1. Создайте физическую подшивку

Загрузить несколько припасов. Посетите канцелярский магазин и купите трехдюймовую папку с тремя кольцами, дырокол с тремя отверстиями и разделители с выступами. Или добавьте эти товары в корзину на Amazon и поблагодарите водителя UPS!

Джилл МакМикин, организационный эксперт и основатель J. Ryan Solutions, предлагает сортировать бумаги по категориям и соответствующим образом маркировать вкладки. Она предлагает следующие предложения:

Сантехника
Этот раздел должен включать информацию о схеме ирригационной системы и промывках, промывках водонагревателя, ремонте труб и т. д.Если ваша плита или обогреватель работают на газе, включите также любую информацию о техобслуживании или разрешениях на эти системы.

Электрика
Этот раздел должен включать работы по обновлению панели и перемонтажу проводки. Для выполнения электромонтажных работ часто требуется лицензированный подрядчик. Включите информацию о разрешении. Также укажите даты установки и последней проверки всех детекторов дыма.

HVAC
Здесь укажите даты и то, что было сделано для настройки и ремонта.

Бытовая техника
В этом разделе укажите руководства и гарантии для всех бытовых приборов, которые вы продаете вместе с домом.

Цвета и стили
Если вы выкрасили весь дом Benjamin Moore Super White, сохраните название (или номер) и блеск в папке. Попытка сопоставить напольную плитку и ковровое покрытие — это кошмар, если вы можете сравнивать только визуально. Ваши покупатели также оценят, если вы оставите немного краски для подкрашивания в кладовке при переезде.

Бассейн
Здесь укажите, какие химикаты вы используете для его обработки, какой ремонт насосов вы выполнили и какие работы по обновлению поверхности вы выполняли в прошлом.

Полы и столешницы
Включите информацию о герметизации цементным раствором и герметизации гранита. Когда он был запечатан и чем? Поскольку многие материалы для напольных покрытий и столешниц выглядят одинаково, не забудьте включить информацию о том, как ухаживать за ними и чистить их. Уход за гранитом и его очистка отличаются, например, от ухода и очистки травертина.

В каждой категории вы можете использовать защитную пленку для хранения визитных карточек мастеров по ремонту, фотографий ремонта, руководств и гарантийных обязательств, а также любой другой важной информации, которая, как вы знаете, будет полезна новому домовладельцу.

Прессли предлагает хранить все в хронологическом порядке. И она составляет оглавление, чтобы любой, кто просматривает книгу, мог легко найти то, что ищет.

Вариант 2: Создайте цифровую папку

Упорядочивайте записи об обслуживании в цифровом виде, создавая папки на своем компьютере.Сканируйте любую соответствующую информацию с помощью таких приложений, как Scanbot или CamScanner. Не беспокойтесь о сканировании каждой страницы руководств, поскольку их обычно можно найти в Интернете в формате PDF. Manuals Online предлагает цифровой каталог руководств, или вы можете найти документы на веб-сайтах отдельных продуктов, используя номер модели устройства. Создайте документ Google или Word со ссылкой на каждое руководство по устройству или загрузите их и разместите в папках.

Сохраните цифровые файлы на флэш-накопитель и назовите его «Домашние записи.«Новые домовладельцы могут просто вставить накопитель и мгновенно получить все домашние записи под рукой. Бонусом цифровых записей является удобная функция поиска.

Вариант 3: Заполните поля

Если вы не в восторге от походов в магазин канцелярских товаров, подумайте о том, чтобы отслеживать свои записи с помощью заполняемой книги, подобной этой, доступной на Amazon. Проведите день, просеивая свои файлы и сортируя электронные письма, чтобы найти контактную информацию и платежную информацию.

Источник: (rawpixel/Unsplash)

Организация домашней записи стала проще!

Теперь приступайте! Организуйте эти записи по обслуживанию дома.Если вы не организатор, найдите хорошего агента, который сможет вам помочь. Прессли говорит, что она регулярно помогает своим менее организованным клиентам собирать документы и записи, а затем складывает их в книгу.

Хотя процесс может занять некоторое время на переднем крае, вы компенсируете время (и деньги) на бэкэнде. Ваши покупатели будут впечатлены тем, как вы ухаживали за домом, и вы сможете ответить на любые возникающие вопросы.

* Когда вы покупаете что-то, используя ссылки на розничные продажи в наших статьях, мы можем получить небольшую комиссию.Спасибо!

Источник изображения заголовка: (rawpixel/Unsplash)

Назначить инспекцию по правилам содержания имущества

Если вы считаете, что сдаваемая вами квартира или здание не соответствует Кодексу обслуживания имущества округа Колумбия, Департамент по делам потребителей и регулированию округа Колумбия (DCRA) рекомендует вам предпринять следующие действия для выявления необходимого ремонта:

  1. Составьте список нарушений кодекса, используя Стандарты кодекса обслуживания собственности или более подробные правила в Разделе 12G Муниципальных правил округа Колумбия, чтобы определить, что необходимо отремонтировать.
  2. Составьте один список нарушений для своей квартиры и другой список нарушений для мест общего пользования, таких как коридоры, лестницы, двор и т. д. Подпишите и проставьте дату на всех составленных вами списках.
  3. Сохраните вещественные доказательства нарушений (включая фотографии мертвых насекомых, крыс или мышей) для показа жилищному инспектору DCRA. Попробуйте привести с собой свидетеля для жалоб.
  4. Все запросы на ремонт следует направлять в письменном виде арендодателю, управляющему жилым помещением или в офис по аренде жилья с просьбой произвести ремонт.Сохраняйте копии всех написанных вами писем и заметок и составьте список всех звонков, писем и встреч с указанием даты и времени их проведения. Отправьте письма заказным письмом, верните квитанцию ​​и/или получите квитанцию ​​от домовладельца о доставке писем, если это возможно.
  5. При звонке домовладельцу убедитесь, что вы узнали имя человека, который принимает вашу жалобу. Ведите календарь или другие письменные записи, в которых укажите, когда начались проблемы, когда связались с арендодателем, что было сделано в ответ на жалобу, а также когда ремонт был завершен и был ли он завершен.
  6. Если вы не получили ответа на свою жалобу или ремонт не был произведен, пригласите арендодателя или менеджера жилого помещения на встречу с вами или с организацией арендатора, чтобы обсудить нарушения и ремонт.

Если администрация по-прежнему не отвечает, вам следует запросить проверку жилья по телефону:

  • Отправка электронного письма в Отдел жилищных нарушений DCRA.
  • По телефону (202) 442-4400.
  • Составление руководства по инспекциям и соблюдению требований, DCRA, 1100 4th Street, SW, 4th Floor, Washington, DC 20024.

Проверка обычно назначается в течение недели, но в экстренных случаях инспектор может ответить раньше. Не забудьте сохранить копию каждого письма или записки и составить список всех звонков, писем и встреч с датой и временем их возникновения.

ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы считаете, что у вас есть нарушение, которое требует немедленного или экстренного внимания, позвоните в колл-центр мэра, набрав 311, и вас соединят с дежурным инспектором

.

Как запросить проверку жилого помещения онлайн

Чтобы запросить проверку жилья через Интернет, отправьте электронное письмо в Отдел планирования проверки жилья DCRA.Чтобы помочь DCRA ответить на ваш запрос как можно быстрее, укажите:

  1. Имя
  2. Номер телефона
  3. Адрес и номер подразделения (если применимо)
  4. Краткое описание выбранных нарушений

Если вы чувствуете, что вам нужна экстренная проверка, не пишите по электронной почте, а звоните по телефону (202) 442-9557 или сразу набирайте 311.

После получения запроса сотрудник попытается связаться с заявителем, чтобы назначить дату проверки.DCRA планирует проверки в ответ на запросы, касающиеся занятого арендуемого жилья. Поскольку приоритет отдается серьезным условиям в занятых жилых единицах, с лицами, подающими запросы относительно внешних условий, не связываются до проверки.

Крайне важно, чтобы при подаче жалобы или запроса на проверку вы указали номер телефона, по которому с вами можно связаться в обычное рабочее время.

Доступна дополнительная информация о программе превентивных проверок DCRA.

Справочник по выставлению счетов за содержание жилищного общества — Neighbium

Что такое плата за содержание жилищного общества и как часто она должна выплачиваться?

Каждый житель жилищного кооператива или охраняемого поселка должен платить за содержание. Эти эксплуатационные расходы должны вноситься ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода или ежегодно на банковский счет общества для обслуживания общей территории. Такие расходы на содержание зависят от множества факторов и варьируются от общества к обществу.Каждая ассоциация социального обеспечения жильцов, кооперативное жилищное общество или ассоциация социального обеспечения владельцев должны брать эту сумму для содержания жилого комплекса.

Как рассчитывается плата за обслуживание?

В Жилищном обществе сборы за содержание собираются для удовлетворения благосостояния общества, и эти средства могут быть использованы для ремонта и обслуживания здания общества. Каждое общество должно взимать плату за содержание в соответствии с уставом. Жилищное общество Byelaws предлагает довольно простой способ взимания платы за содержание.
В этом методе взимается плата за несколько человек на основе квадратных футов: этот метод расчета используется, когда квартиры имеют разные размеры, например, для квартир. если ставка за квадратный метр платы за обслуживание жилого комплекса составляет рупий. 1,5 кв метра в месяц. Следовательно, если кто-то владеет квартирой площадью 1000 кв. м, то плата за обслуживание составляет 1500 рупий в месяц. И по тому же расчету человек, владеющий квартирой площадью 2000 кв. Футов, будет платить за обслуживание в размере рупий. 3000 в месяц.
Другой простой метод, когда фиксированная сумма взимается со всех квартир, и он хорошо работает, если все квартиры имеют одинаковую площадь, но несправедливо с разной площадью
Комитет управления должен составить счет за содержание каждой квартиры в жилом комплексе.Если комитет управления не смог предоставить счет на оплату содержания, то член общества имеет право потребовать счет за обслуживание со всеми соответствующими руководителями от комитета управления, чтобы они могли видеть свой вклад в оплату расходов на содержание.

ПОДРОБНЕЕ: Плата за содержание в жилищном обществе: полное руководство

Основные компоненты счетов за обслуживание жилищного общества, которые должны оплачиваться жильцами

Уставы ассоциаций социального обеспечения жителей различаются в зависимости от штата, но основная анатомия одинакова. Штат Махараштра, перестановки и комбинации, которым следуют другие штаты, устанавливают наиболее подробные правила в отношении платы за содержание.
Плата за обслуживание: Для коммунальных услуг, включая, помимо прочего, электричество на открытых площадках, сторожей, лифтеров, бригаду уборщиков и садовников: все расходы на покупку услуг и удобств. Члены общества несли плату за обслуживание поровну.
Налог на имущество: Руководящий орган организации оценивает чрезвычайный фонд на случай непредвиденных обстоятельств при условии минимальной годовой стоимости строительства 0.25% с каждой квартиры.
Плата за воду: Обязательна для всех жильцов, плата зависит от общего количества и размера водоразборных колонок в каждой квартире.
Расходы на ремонт и техническое обслуживание: Все строительные компоненты, такие как дороги, насосы, ирригационные сооружения, высотные сооружения, резервуары, генераторы, уличные фонари, защитное оборудование и многое другое, защищены. Тарифы устанавливаются органом управления общества; расходы на здания в каждой квартире для обычного периодического ремонта должны составлять минимум 0.75% годовых.
Плата за ремонт лифта: Все техническое обслуживание лифта и его техническое обслуживание несут поровну члены общества
Плата за парковку: Применимо к владельцам транспортных средств. сборы зависят от фиксированных ставок общества (обычно различаются для двухколесных и четырехколесных транспортных средств).
Сборы за незанятость: Сборы за незанятость оплачиваются только в том случае, если квартира или помещение находится в субаренде кооперативного общества. Такие сборы за незанятое проживание не превышают 10% платы за обслуживание кооперативной компанией только в том случае, если квартира или единица малозаметны.Более 10% обвинений носят мошеннический и несанкционированный характер и являются нарушением судебных решений.
Амортизационный фонд: Руководящий орган организации оценивает резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств с учетом минимальной годовой стоимости строительства в размере 0,25% от стоимости каждой квартиры.
Плата за аренду/аренду: Основана на застроенной площади каждой квартиры/единицы.
Прочие расходы: По решению руководящего органа общества по мере необходимости.

Обязательно ли платить за обслуживание?

Называете ли вы это ассоциацией собственников квартир, ассоциацией социального обеспечения жильцов, кооперативным жилищным обществом, расходы на содержание должны платить все собственники, арендаторы, даже если квартира также свободна. При необходимости общий орган может принять решение о снижении или запросить льготные платежи за содержание незанятых или непроданных квартир и осуществить то же самое.
В съемной квартире кто платит за содержание, владелец или арендатор?
Стоимость обслуживания считается важным фактором в договоре аренды.Во избежание споров между арендатором и владельцем, особенности расходов на содержание должны быть указаны в договоре аренды.
Арендатор платит за обслуживание при аренде Квартиры. Арендаторы пользуются всеми удобствами, такими как вода, электричество, газ и другие услуги, такие как фитнес-центры, бассейн, клуб и детские игровые площадки. Следовательно, оплата за такое содержание оплачивается только арендатором.

Как снизить расходы на содержание общества?

Коммунальные платежи должны быть оплачены всеми собственниками, арендаторами, а также если квартира свободна.… Если необходимо, общий орган может принять решение о сокращении или запросить льготные платежи за содержание незанятых или непроданных квартир и реализовать то же самое.

Что делать, если член общества не платит алименты?

Устав общества уполномочивает управляющий комитет общества обращаться к регистратору общества для взыскания сборов. После того, как ЗАГС выдаст свидетельство, сотрудник по взысканию может принять меры, которые могут распространяться на наложение ареста или аукцион на вашу собственность.

Кто утверждает плату за обслуживание?

В случае подготовки законопроекта о содержании жилищного общества он должен быть одобрен годовым общим собранием жилищного общества или большинством голосов кооперативного общества. При взимании платы за техническое обслуживание должны соблюдаться соответствующие правила в соответствии с Уставом. Взимаемые сборы должны быть юридически обоснованными, и никакие другие расходы, такие как празднование Дивали или других мероприятий, не должны включаться

Что произойдет, если спрос будет повышен без утверждения?

Помимо требования о выставлении счетов на техническое обслуживание основных услуг, если какое-либо требование выдвигается без одобрения ежегодного общего собрания (ГОС) или внеочередного общего собрания (ВСС), которое может быть обжаловано в суде.

Какие правовые положения предусмотрены для жилищного общества?

Жилищные общества и подзаконные акты придерживаются закона о кооперативах или другого закона об обществе, принятого в регионе. Общество может создавать свои собственные законы об обществе, но не должно противоречить Закону о регистрации обществ соответствующего штата
. Однако в большинстве случаев общество использует подзаконные акты штата, предусмотренные в связи с положениями законов и положений о жилищных обществах. Периодически вносятся изменения в эти социальные нормы.Законы жилищных обществ чрезвычайно универсальны, поскольку их часто меняют в соответствии с желаниями и удобствами членов. Впоследствии, при необходимости, члены жилищного общества могут подать жалобу на свой управляющий комитет Регистратору кооперативов, через которую можно будет провести судебное разбирательство.

Почему важно вовремя платить за обслуживание?

Жилищное товарищество не получает прибыли от затрат на ремонт и содержание.Члены должны понимать ценность своевременной оплаты обслуживания, если они не платят регулярно. Общество не получает прибыли от платы за содержание. Это помогает в поддержании общества и управлении финансами и повышает безопасность жителей общества. По какой-либо причине участникам не разрешается удерживать плату за обслуживание.

Когда GST может применяться к эксплуатационным расходам?

В соответствии с режимом налога на товары и услуги (GST), если совокупные сборы за содержание общества, взимаемые жилищным обществом, превышают 20 лакхов в финансовом году, оно должно зарегистрироваться в соответствии с законами о налоге на товары и услуги и получить регистрационный номер.
Чтобы взимать GST с членов, жилищное общество должно также помнить об освобожденных от налога статьях, таких как налог на недвижимость и плата за электроэнергию. Таким образом, если совокупные расходы во время финансового (независимо от того, облагаются ли они налогом на товары и услуги) превышают 20 лакхов. Несмотря на то, что порог регистрации составляет 20 лакхов для жилищного общества, не требуется взимать налог на товары и услуги, если сумма платы за содержание каждой квартиры или офиса не превышает 7500 рупий в месяц.

GST может взиматься с какой части платы за обслуживание?

Общество не будет взимать налог на товары и услуги на все компоненты, оплачиваемые членами счета-фактуры.Жилищное общество не может взимать GST со сборов, которые представляют собой возмещение расходов, понесенных обществом и взыскиваемых с членов. Может включать в себя различные налоги, муниципальные налоги, налог на имущество, счета за воду, налог на несельскохозяйственную землю, счета за электроэнергию для мест общего пользования и т. Д. Членами. Субсидия в фонд погашения также не облагается налогом на товары и услуги. Таким образом, жилищное общество должно облагать налогом налог на товары и услуги на взнос членов в фонды ремонта.

Как Neighbium помогает вам в поддержании счетов жилищного общества

  • Neighbium предоставляет вам лучшую платформу учета жилищного общества, которая позволяет вам просматривать или загружать счета за обслуживание, совершать онлайн-платежи и получать мгновенные квитанции.
  • Создание счетов за обслуживание и квитанций за несколько кликов.
  • Создать новую книгу и установить начальное сальдо для любой книги.
  • Ведите учет повседневных транзакций.
  • Аудитор утвердил финансовые отчеты, такие как отчеты о доходах и расходах, балансовый отчет, отчеты GST и т. д.
  • Скорректировать авансы, выданные продавцу во время передачи записи о покупке. Утвердить или отклонить заказ на покупку
  • Плата за техническое обслуживание
  • может быть настроена по различным параметрам в зависимости от индивидуальных требований общества.
  • Автоматический расчет процентов по взносам.
  • Импорт неоплаченных счетов также можно сделать в 1 клик.
  • Частичные платежи также могут производиться по единому счету до тех пор, пока взносы не будут полностью оплачены.

Получите приложение Neighbium сегодня и убедитесь, что оно поможет вам в управлении финансами вашего жилищного общества.

запросов на обслуживание | Жилье и жизнь в общежитии

Запросы на плановое техническое обслуживание

Чтобы отправить запрос на плановое техническое обслуживание, посетите портал запросов на техническое обслуживание.

После отправки запроса вы получите автоматический ответ, подтверждающий получение вашего запроса. Когда работа будет завершена, вы также получите электронное письмо, подтверждающее, что работа завершена. Резиденты должны находиться в общежитии на территории кампуса, чтобы получить доступ к порталу запросов на техническое обслуживание.

Служба жилищного обеспечения работает по будням с 8:00 до 17:00 (кроме университетских каникул). Запросы на техническое обслуживание обычно выполняются в течение двух рабочих дней. Когда наши сотрудники посещают вашу комнату, чтобы сделать ремонт, они, как правило, оставляют уведомление.Если вы не получили ответ на запрошенную работу в течение двух рабочих дней, позвоните в Управление жилищно-коммунального хозяйства по телефону 704-687-7502 для дальнейших действий.

Запрос услуги разрешает должностным лицам университета и/или подрядчикам входить в ваше подразделение. Отказ им в допуске приведет к потере вашего приоритета в графике ремонта и может привести к задержке вашего ремонта. Персонал ЖКХ запирает все двери, уходя после завершения ремонта. Не забудьте взять с собой ключи/карты, чтобы вас не заблокировали.

Запросы на экстренное обслуживание в нерабочее время

Если у вас есть неотложная проблема, которая, по вашему мнению, требует ответа в нерабочее время (например, утечка воды), обратитесь в отдел кредитных ключей или к дежурному по вашему региону. Сотрудники круглосуточно дежурят по неотложным вопросам. Должностные лица университета и/или подрядчики прибудут в ваше подразделение, чтобы отреагировать на чрезвычайные ситуации. Пожалуйста, свяжитесь со следующей круглосуточной стойкой, чтобы ответить сотрудникам:

  • Белк Холл (Белк, Линч, Милтимор, Уоллис или Уизерспун): 704-687-5576
  • Hunt Hall (Holshouser, Hunt, Laurel или Scott): 704-687-5399
  • Левин Холл (Сэнфорд или Левин): 704-687-5461
  • Мартин Холл (вяз, греческая деревня, боярышник, Мартин, дуб или сосна): 704-687-6131

Поддержка Интернета/WiFi

Для технической поддержки интернет-услуг в вашем номере представитель службы поддержки Apogee-MyResNet доступен 24 часа в сутки, чтобы помочь вам:

Опора кабельного телевидения

Чтобы сообщить о любых проблемах, связанных с кабельным телевидением, и устранить их, представитель службы поддержки Apogee доступен 24 часа в сутки, чтобы помочь вам:


Борьба с вредителями

Жилые районы регулярно опрыскиваются для борьбы с вредителями. Жители могут помочь в этом, поддерживая чистоту в своих комнатах и ​​быстро убирая продукты в герметичные контейнеры. Если вы обнаружите, что у вас есть проблема с вредителями, отправьте запрос на техническое обслуживание через Портал запросов на техническое обслуживание.

Проблемы со стиркой

Если у вас возникли проблемы со стиральной и сушильной машинами в любой общественной прачечной, отправьте запрос на обслуживание. Если у вас возникли проблемы со стиральной и сушильной машинами в многоквартирных домах с частными машинами, отправьте запрос на техническое обслуживание через Портал запросов на техническое обслуживание.


Профилактическое обслуживание

Персонал Жилищного комплекса управляет программой профилактического обслуживания для обеспечения постоянного обслуживания клиентов. В течение учебного года сотрудники Жилищных учреждений будут посещать все жилые помещения, чтобы убедиться, что все работает должным образом (сантехника, ящики, шкафы, вентиляторы и т. д.). Персонал будет входить в комнаты только с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу для несрочного ремонта, и будет предоставлено уведомление за 48 часов. Персонал объекта запирает все двери, уходя после завершения ремонта.Не забудьте взять с собой ключи/карты, чтобы вас не заблокировали.

Ваш строитель обманывает вас из-за платы за обслуживание? Вот вам помощь

Нужно пройти миллион ярдов, прежде чем обустроиться в собственном доме. Особенно это актуально для тех, кто покупает дом у застройщика.

С момента бронирования дома до его фактического владения может быть множество обвинений, некоторые из которых раскрываются заранее, в то время как другие скрыты под грузом договорных бумаг, которые обычно подписываются покупателями вслепую.

Одним из таких сборов является соглашение об обслуживании между покупателем и застройщиком. Большинство покупателей не обращают особого внимания на плату за обслуживание на начальном этапе бронирования, но она возвращается, чтобы преследовать их по мере приближения даты владения.


Что такое плата за обслуживание?
Каждое жилищное общество имеет некоторые общие помещения, и в соответствии с Законом о недвижимости (регулирование и развитие) или RERA (ну, еще до того, как Закон вступил в силу), учредитель или застройщик несет ответственность за предоставление и поддержание основных услуг на разумном уровне. сборы, которые должны платить жители.

После того, как Ассоциация социального обеспечения жителей (RWA) создана и ей переданы работы по техническому обслуживанию, строитель больше не может взимать плату за техническое обслуживание. Затем RWA может разработать собственный набор правил для платы за обслуживание.

Плата за обслуживание взимается за парки, сады, вестибюли, лестницы, лифты, пожарные лестницы, входы и выходы из здания, общественные центры, общие парковочные места, установки центральных служб, таких как электрическое освещение, кондиционирование воздуха и т. необходимые для существования, поддержания и безопасности общества.

Являются ли они обязательными?
Плата за обслуживание включает элемент договора между покупателем и застройщиком. Он включается в письмо о распределении, первоначально выдаваемое покупателю после того, как он оплатил сумму бронирования.

Фактическая сумма, однако, не указывается, и застройщик указывает диапазон по запросу покупателя на начальных этапах сделки.

Как они рассчитываются?
Не все общества имеют одинаковую структуру, когда речь идет об оплате содержания.В некоторых она может быть плоской и фиксированной от каждого домохозяйства, независимо от площади квартиры. В некоторых они рассчитываются исходя из площади квартиры.

Говорит Эшвиндер Радж Сингх, генеральный директор Residential Services, JLL India: «Средства будут собираться с жителей либо на основе принципа равного участия, когда размеры квартир почти одинаковы, либо на квадратные футы (psf) сборы за разные размеры квартир». Для перепродажной собственности, где RWA занимается обслуживанием, типовые подзаконные акты для RWA могут указывать на расходы.

Сколько стоит и когда платить?
Они не одинаковы в каждом обществе и могут составлять от 2 рупий до 25 рупий за фунт и более. Таким образом, для квартиры площадью 1500 кв. футов, если плата за обслуживание составляет 3 рупии за кв. фут в месяц, сумма составит около 4500 рупий в месяц.

Строители могут запросить оплату за обслуживание за 12 или 24 месяца вперед во время владения. После передачи в RWA частота взимания платы за обслуживание определяется им.

Сколько разумно?
Могут ли строители произвольно взимать плату при отсутствии нормативного акта и существуют ли какие-либо правила? Сингх говорит: «Нет, разработчики не могут произвольно взимать плату за техническое обслуживание. Несмотря на то, что правительства многих штатов установили правила в отношении таких платежей, наиболее эффективное и полезное законодательство, содержащее четкие руководящие принципы, принято в штате Махараштра».

Некоторые статьи расходов могут включать ремонт и техническое обслуживание здания, оплату услуг по ведению домашнего хозяйства, охрану, электричество в местах общего пользования, оборудование, расходы на ремонт и техническое обслуживание лифта, включая расходы на эксплуатацию лифта. Говорит Сингх: «Согласно общепринятым нормам, 0,75% годовых от стоимости строительства каждой квартиры идет на расходы на текущий ремонт».

Несмотря на то, что это может быть самая большая статья расходов, фактическая плата за обслуживание должна быть примерно такой. Давайте поработаем над некоторыми числами. Скажем, квартира площадью 1800 кв. Футов стоит 5000 рупий за квадратный фут, что в сумме составляет 90 лакхов. Если на ремонт идет 0,75% годовых, то получается 67 500 рупий, т. е. 3 рупии на фут в месяц. При таком сценарии расходы на обслуживание в размере 3-4 рупий выглядят вполне уместно.Строители должны объяснить, если есть какая-то кардинально другая цифра.

Когда болит?
Если применимость и размер платы за обслуживание остаются неизвестными на момент бронирования, и покупатель узнает о них только на этапе владения, это, очевидно, станет для покупателя неожиданностью. Кроме того, если застройщик без разбора увеличивает сумму со следующего года или фиксирует сумму на разовой основе, это вредит жильцам.

Итак, во время покупки можно ли сообщать об этих расходах заранее? «Абсолютно.Тем не менее, некоторые платежи являются переменными, например плата за воду, обслуживание, непредвиденный ремонт и т. д., которые не могут быть решены при бронировании квартиры», — сообщает Сингх.

RERA на помощь
При владении застройщик заставляет покупателя заключить соглашение о техническом обслуживании с четким указанием фактической суммы и периодичности. Но в дальнейшем они могут быть установлены взаимно между RWA и застройщиком.

«Да, в идеале это должно быть практикой, и RERA сделало это частью своих положений, чтобы жители не должны были платить специальные сборы.Четкие указания в правилах сделают процесс беспрепятственным для покупателей», — говорит Сингх.

Права резидента и значения по умолчанию
Как житель, оплачивающий расходы на обслуживание, вы можете посмотреть на фактическую сумму, потраченную застройщиком на обслуживание, а также на снос. Сингх говорит: «Жильцы имеют право знать, сколько застройщик тратит на техническое обслуживание. Пока общество не сформировано, строитель платит за техническое обслуживание и должен держать свои бухгалтерские книги открытыми для проверки жителями.»

Если собственник сдал свою квартиру в аренду, это не освобождает ни его, ни арендатора от обязанности платить за содержание. Окончательная ответственность, даже если квартира остается незаселенной, лежит на собственнике.

Однако он может заставить арендатора оплатить расходы, указав это в письме-соглашении. В случае невыполнения обязательств RWA может отключить или приостановить поставку основных услуг, таких как подача воды, электричества, освещения в коридорах, лестницах, лифтах и ​​т. д.

Заключение
Всегда лучше иметь четкое представление о плате за обслуживание во время бронирования квартиры, так как это повторяющиеся ежемесячные платежи. Кроме того, постарайтесь принять участие в процессе предъявления обвинений, когда RWA возьмет дело в свои руки.

Управление жилищного строительства города Сан-Буэнатура, Калифорния

Дэнни З. Уэрта сказал:

Часть 2: MHBook VHA

* Например, ниже приведены некоторые примеры в соответствии с Меморандумом о взаимопонимании, когда речь идет о модернизации, такой как RAD;

С меморандумом о взаимопонимании: «Группа арендаторов вносит свой вклад в планы модернизации, имеет право участвовать в составлении запросов предложений по найму фирм для проведения модернизации и участвует в анализе того, куда направляются средства на модернизацию.

Разъясняет, как будут интерпретироваться правила

«Хотя законы обеспечивают основу для участия жителей, Меморандум о взаимопонимании может разъяснить, как ваше жилищное управление будет выполнять свои обязанности в соответствии с законом. Например, правила гласят, что жилищное управление должно обеспечивать «открытую связь» с организацией-квартиросъемщиком. В меморандуме о взаимопонимании можно уточнить, что «открытое общение» означает: доступ к определенным документам, предварительное уведомление о любых изменениях в политике и письменные ответы жилищного управления на письменные комментарии, представленные жильцами.

Разрешение споров

Если у жилищного управления и организации-арендатора возникает спор, который не может быть разрешен, обе соглашаются на обращение в арбитраж и подчиняются решениям независимого арбитра.

Право на участие в управлении

Изменение политики

Жилищное управление соглашается встретиться с группой арендаторов перед изменением основных политик, чтобы получить мнение арендаторов.

Бюджеты жилищного управления

Жилищное управление соглашается рассмотреть свои бюджетные запросы с группой арендаторов и предоставить арендаторам возможность прокомментировать бюджет.

Меморандум о взаимопонимании сделает вашу работу намного проще и сделает нас более прозрачными для всех нас, что, в свою очередь, уменьшит шум от меня.

* Приложение: пример меморандума о взаимопонимании и его целей; (см. страницу ниже)

1] Зачем нужен Меморандум о взаимопонимании? Что такое МОВ?

Меморандум о взаимопонимании (сокращенно МОВ) — это письменное соглашение. В случае государственного жилья Меморандум о взаимопонимании представляет собой юридическое соглашение между организацией-квартиросъемщиком и жилищным управлением. Иногда Меморандум о взаимопонимании также называют Меморандумом о соглашении (или MOA).Меморандумы о взаимопонимании и МОА — это одно и то же.

В Меморандуме о взаимопонимании излагается общее понимание рабочих отношений между организацией-квартиросъемщиком и жилищным управлением. В нем разъясняется, какую поддержку жилищное управление будет оказывать группе арендаторов, и создаются более значимые способы участия арендаторов. Вот что рассказали некоторые жильцы государственного жилья о том, как их меморандум о взаимопонимании помог их организации арендаторов:

Он помог нам открыть офис, приобрести компьютеры, факс и расходные материалы.

Теперь у нас есть оборудование, чтобы собрать оперативную группу.

Это помогло нашей группе работать с жилищным управлением

по вопросам, затрагивающим арендаторов наших зданий.

В нем четко разъяснялось, на что организация-арендатор может использовать свои деньги.

В нем четко определены права и обязанности жилищного управления

и местного совета жильцов.

В чем важность меморандума о взаимопонимании?

Существует ряд причин, по которым меморандум о взаимопонимании важен и его стоит добиваться, даже несмотря на то, что процесс переговоров требует времени.

Задает лучший тон для участия арендаторов

В то время как правила требуют участия арендаторов и признают, что это выгодно для эксплуатации государственного жилья, создание меморандума о взаимопонимании позволяет как арендаторам, так и жилищным властям лучше ознакомиться с этими правилами. Переговоры по меморандуму о взаимопонимании повышают осведомленность жилищного управления о его юридических обязанностях по привлечению жильцов к формированию политики жилищного управления. Это также дает арендаторам возможность определить способы участия, которые действительно значимы для сообщества арендаторов.

Построение рабочих отношений

Процесс фактических переговоров о меморандуме о взаимопонимании помогает арендаторам и жилищным властям наладить более тесные рабочие отношения, улучшить навыки слушания и проявить больше сочувствия к проблемам, с которыми сталкивается другая группа. Арендаторы лучше понимают, с какими проблемами приходится сталкиваться жилищным властям, например, как работать с ограниченным бюджетом. Жилищные органы начинают лучше понимать проблемы, с которыми сталкиваются жильцы, и их идеи решений, которые будут работать в их сообществе.

Устанавливает структуру для партнерства

В меморандуме о взаимопонимании в письменной форме указывается, что представляет собой партнерство между организацией-квартиросъемщиком и жилищным управлением. Он обеспечивает структуру для рабочих отношений. Например, в то время как в правилах говорится, что жилищное управление должно встречаться с арендаторами «часто»,

меморандум о взаимопонимании может установить регулярный график встреч жилищного управления и группы арендаторов, скажем, один раз в месяц.

Разъясняет, как будут интерпретироваться правила

В то время как законы обеспечивают основу для участия жителей, Меморандум о взаимопонимании может разъяснить, как ваше жилищное управление будет выполнять свои обязанности в соответствии с законом.Например, правила гласят, что жилищное управление должно обеспечивать «открытую связь» с организацией-квартиросъемщиком. В меморандуме о взаимопонимании можно уточнить, что «открытое общение» означает: доступ к определенным документам, предварительное уведомление о любых изменениях в политике и письменные ответы жилищного управления на письменные комментарии, представленные жильцами.

Защищает права организации-арендатора с течением времени

У вашей нынешней организации-арендатора могут быть хорошие рабочие отношения с нынешним директором, но что, если придет новый директор, который менее открыт для участия арендатора?

Или что если руководство в организации-квартиросъемщике меняется и становится менее демократичным?

Меморандум о взаимопонимании защищает группы арендаторов с течением времени, поскольку в нем говорится, что группа арендаторов имеет определенные права независимо от того, кто управляет органом или группой арендаторов.

Может предоставить арендаторам федерального и федерального жилья одинаковые права

Если в вашем жилищном управлении есть как федеральное, так и государственное государственное жилье, Меморандум о взаимопонимании дает возможность распространить на арендаторов государственного и федерального государственного жилья одни и те же правила. Иногда существуют различия между федеральными законами и законами и правилами штата, а иногда эти различия могут быть согласованы в меморандуме о взаимопонимании, чтобы арендаторы на федеральном уровне и на уровне штата имели одинаковые права. Например, в меморандуме о взаимопонимании может быть сказано следующее:

Арендаторы штата, как и федеральные арендаторы, могут входить в Консультативный совет резидентов (RAB).Все RAB в Вустере, Бостоне и Холиоке включают арендаторов из штата.

Арендаторы штата, как и федеральные арендаторы, могут входить в комитеты по найму и участвовать в принятии решений о найме.

Что обычно включается в меморандум о взаимопонимании?

Для меморандума о взаимопонимании форма не требуется. Некоторые меморандумы о взаимопонимании длинные и подробные. Другие короткие и общие. Группа арендаторов может иметь один меморандум о взаимопонимании, затрагивающий множество вопросов. У него также могут быть разные меморандумы о взаимопонимании, посвященные конкретным вопросам, таким как финансирование участия арендаторов, рабочие места и обучение или пространство для внешкольных программ для детей.Все, что включено в меморандум о взаимопонимании, предлагает группам арендаторов более детальный уровень защиты, чем тот, который предлагают правила.

В этот буклет включен образец Меморандума о взаимопонимании, который даст вам представление о том, что включить. То, что ваша организация-квартиросъемщик хочет включить в меморандум о взаимопонимании, будет зависеть от ваших целей и от того, какие письменные правила уже могут быть приняты вашим жилищным управлением. Например, в то время как Управление жилищного строительства Бостона имеет письменную политику участия арендаторов, каждая организация арендаторов согласовывает с жилищным управлением свой собственный меморандум о взаимопонимании о финансировании участия арендаторов.

Ниже приводится список положений, обычно включаемых в меморандумы о взаимопонимании.

Поддержка группы жильцов и организация усилий

Признание

Ваше жилищное управление соглашается, что именно с вашей группой они будут разговаривать и вести переговоры по вопросам, касающимся жильцов.

Средства для группы арендаторов

Администрация соглашается предоставить вашей группе средства для участия, работы и прохождения обучения, соглашается оказывать помощь в бухгалтерском учете, чтобы помочь группе развивать свои возможности по управлению средствами, и согласовывает процедуру для группы арендаторов. подать заявку на годовой бюджет.

Свобода организации Жилищное управление соглашается с тем, что жильцы имеют право распространять информацию об организации арендаторов и о предлагаемой или текущей политике жилищного управления, а также право встречаться в частном порядке без участия жилищного управления. Жилищное управление соглашается предоставить всем новым арендаторам информацию об организации арендаторов, а группа арендаторов соглашается помочь в создании информационных материалов для новых арендаторов.

Защита от репрессалий

Жилищное управление соглашается, что оно не будет преследовать арендаторов, которые объединяются или присоединяются к организациям арендаторов.

пометить как ответ

Выполнение ремонта

Большинству сдаваемых внаем жилых помещений рано или поздно потребуется ремонт. Есть два способа, которыми арендодатель, скорее всего, узнает о необходимости ремонта. Один через инспекцию арендодателем аренды. Другой отчет от арендатора.

Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут нанести значительный ущерб. Вы должны немедленно сообщить своему арендодателю, если требуется ремонт.Вы не обязаны направлять арендодателю письменное уведомление, но это хорошая идея. (Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда сохраняйте копию любого уведомления, которое вы отправляете своему арендодателю.

Большинство арендодателей хотят сделать ремонт быстро, чтобы свести к минимуму затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности. Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости читайте  Обитаемость .

Однако некоторые арендодатели отказываются производить ремонт в разумные сроки.Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему. В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.

Один из вариантов — направить домовладельцу письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если домовладелец не выполнит необходимый ремонт в течение определенного периода времени. При ежемесячной аренде этот период времени составляет 7 дней для основных услуг, таких как вода, сантехника и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта. При понедельной аренде ваше уведомление должно давать арендодателю 7 дней на устранение проблемы.Срок уведомления начинается с момента получения арендодателем уведомления. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие важной услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить срок уведомления до 48 часов.

Если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, ваш арендодатель должен незамедлительно вернуть вам залог и всю предоплату за аренду.

Вам не нужно предлагать выехать, если арендодатель не сделает необходимый ремонт.В случае незначительных проблем с обитаемостью вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов США) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы. Чтобы использовать этот метод, вы должны предоставить квитанцию ​​арендодателю. Вы можете подать иск в суд, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Вы также можете предъявить иск о возмещении убытков, насколько стоимость аренды была снижена из-за необходимого ремонта и расходов, понесенных в результате проблемы. Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несете ответственности за причинение ущерба, и вы сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать о ней.В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезные, вы можете жить в другом месте за счет арендодателя, пока производится ремонт. Ни одно из этих средств не следует использовать без предварительной юридической консультации о шагах, которые вам необходимо предпринять.

В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт. Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора определенных шагов для защиты своих прав.Кроме того, выполнение этого действия почти гарантирует, что несоответствующий арендодатель попытается выселить арендатора. Поэтому вам никогда не следует предпринимать этот шаг, не посоветовавшись предварительно с юристом.

В некоторых сообществах вы можете подать жалобу строительному инспектору или другому агентству по охране труда и технике безопасности. Эти агентства могут иногда принудительно ремонтировать.

Если ремонт необходим из-за того, что вы, ваш ребенок или ваш гость по неосторожности или преднамеренно повредили квартиру, арендодатель может расторгнуть договор аренды после надлежащего уведомления или отправить вам уведомление о выселении за 30 дней «по уважительной причине».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>