МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Согласие супруга на покупку недвижимости нужно ли нотариально заверять: Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить — Недвижимость

что понадобится при покупке недвижимости?, ВСЯ ПН

Нотариальное заверение сделки – дополнительная гарантия безопасности для всех ее участников. В случае купли-продажи недвижимости участие нотариуса не является обязательным, но без его помощи при оформлении договора все же не обойтись. «Петербургская Недвижимость» рассказывает, какие нотариальные документы понадобятся при покупке квартиры.

Прежде всего, при подаче документов в Росреестр на бумажном носителе дольщику необходимо предоставить документ, подтверждающий семейное положение. Если он не состоит в браке, это будет соответствующее нотариальное заявление. При оформлении договора на обоих супругов, потребуется заверенная копия свидетельства о браке или брачного договора, в зависимости от формы собственности. Если участником сделки является только один супруг, то второй оформляет нотариально заверенное согласие на сделку.

Если ФИО дольщика в паспорте не совпадает с данными в других документах, необходимых для регистрации, нужно предоставить нотариально заверенные копии документов, подтверждающих смену ФИО: например, свидетельства о браке или свидетельства о перемене имени.

Отдельный случай – покупка с использованием материнского капитала. В этом случае нужна нотариальная копия сертификата на материнский капитал и заверенная в Пенсионном Фонде справка об остатке.

Наконец, для регистрации в Росреестре обязательно потребуется нотариальная доверенность на представителя застройщика и ее заверенная копия.

При электронной регистрации ДДУ все документы должны сопровождаться электронной подписью нотариуса, которая подтверждает их тождественность – то есть соответствие бумажным оригиналам. При этом, если дольщик не состоит в браке, подтверждение этого не требуется. В остальном перечень документов совпадает с тем, что необходим при подаче заявления в бумажном виде. Также, планируя сделку, важно учитывать срок действия электронной подписи нотариуса, чтобы не опоздать с подачей документов.

Стоит помнить, что иногда нотариальное удостоверение сделок является обязательным. Это касается купли-продажи долей недвижимого имущества и объектов, которые на условиях полного или долевого владения принадлежат лицам до 18 лет или инвалидам.

В сентябре в новом офисе «Петербургской Недвижимости», расположенном на Ушаковской наб., д. 3, начал работу кабинет нотариуса. Все необходимые документы клиенты могут подготовить за один визит, не покидая офис.

Как оформить согласие от супруга из Америки | Статьи

-Мой муж работает в США, но он гражданин России. Я собиралась продать участок в садово-огородном товариществе, но в администрации Нарофоминского района от меня потребовали нотариально заверенное согласие мужа на продажу. Когда он прислал мне нотариально заверенное согласие, у меня отказались его принять. Сказали, что нотариус должен быть российским. Где же ему взять в США российского нотариуса? Законен ли отказ оформлять сделку?

Е. ЛИТВИНА, Москва

-Статья 35 Семейного кодекса требует нотариально удостоверенного согласия одного супруга на сделку по распоряжению недвижимостью, которую совершает другой супруг. Так что такое согласие нужно для сделки продажи участка. Документы, заверенные иностранными нотариусами, на территории РФ силы не имеют. Выход простой — заверить согласие вашего супруга в консульском учреждении РФ на территории США. Оно будет иметь такую же силу, как и заверенное у российского нотариуса.

Кто платит деньги за обучение

-Наша дочь поступила в государственный вуз. Сейчас выяснилось, что поступила она на платное отделение. Сама подписала договор об обучении, а ведь деньги должны платить мы. Имеет ли силу такой договор?

C. БЕНЦИОНОВ, Санкт-Петербург

— Ответ на ваш вопрос зависит от того, сколько вашей дочке лет. Если ей 18 или она стала совершеннолетней по другим основаниям (замужество, эмансипация), то она имеет право вступать в любые сделки и брать на себя денежные обязательства независимо от воли родителей. Если ребенок несовершеннолетний, то строго говоря, на подобную сделку необходимо письменное согласие родителей и обычно платные вузы предусматривают в это в своих договорах. Но в то же время несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право распоряжаться своими заработками и иными доходами (ст. 26 ГК РФ). Если несовершеннолетний собирается работать, чтобы оплатить свое обучение или получить деньги каким-то другим способом (например, в дар), то нет препятствий для заключения договора на платное обучение без согласия родителей.

На вопросы читателей отвечал адвокат Кирилл ДОБРОДЕЕВ

Упрощенный порядок сделок с недвижимостью вступил в силу в России

В России с 31 июля вступает в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием. Теперь россиянам не нужно будет тратить деньги и время на нотариуса, если в сделке участвуют все совладельцы. Для завершения сделки необходимо будет лишь согласие. Предполагается, что это упростит процесс оформления договоров и облегчит финансовую нагрузку на россиян. Впрочем, если хотя бы один собственник откажется принимать участие в сделке, остальным все же придется обратиться к нотариусу.

Оформить ипотеку, купить или продать недвижимость в России станет проще при долевой собственности. Если все участники согласны, то сделку не нужно будет заверять у нотариуса. Это следует из комментария Федеральной кадастровой службы, который есть в распоряжении «Газеты.Ru».

«Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения»,

— объясняют в пресс-службе кадастровой палаты.

Но если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Изменения в законе касаются сделок на недвижимое имущество по отчуждению или ипотеке долей, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Изменения в действующем законе «О государственной регистрации недвижимости» вступают в силу с 31 июля. Поправки к закону подписал президент России Владимир Путин 1 мая.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется, объясняют в кадастровой палате.

Однако если права на объект есть у сразу нескольких человек, то для сделки с общим имуществом необходимо нотариальное удостоверение.

Такое правило было установлено в 2016 году и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — cчитает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

В ведомстве полагают, что отказ от обязательного нотариального заверения снизит финансовую нагрузку на россиян, а сам процесс оборота недвижимости сделает «более простым и доступным».

Тем не менее удостоверить у нотариуса любую сделку можно будет, как и всегда, по желанию собственника.

Так, в кадастровой палате напоминают, что нотариальное удостоверение является хорошим подспорьем в суде, оно обеспечивает участникам сделки доказательную базу.

«Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате», — отмечают в Федеральной кадастровой палате.

Опрошенные «Газетой.Ru» эксперты указывают, что новый процесс оформления сделок действительно упростит норму и семейные деньги сэкономит.

Упрощение процедуры проведения сделок с долевой собственностью сильно облегчит жизнь россиянам, отмечает в беседе с «Газетой.Ru» генеральный директор АПРИ «Флай Плэнин» Владимир Савченков.

«Cбор отказов и заверение у нотариуса отнимает катастрофически много времени, в результате становится необходимо планировать сделку за несколько месяцев вперёд. Новые правила позволят обойти все бюрократические препятствия, упростить сделки и активизировать рынок»,

— полагает собеседник издания.

Это окажет благоприятный эффект на сам процесс оформления документов и продажу недвижимости, соглашается директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский.

«Экономия на нотариусе в масштабах стоимости недвижимости, конечно, минимальная, но для бюджета конкретной семьи — очень ощутимо. Поэтому поправка будет воспринята более чем позитивно», — подчеркивает эксперт.

Несмотря на все плюсы, он видит в поправках и новые риски. Например, недобросовестные собственники жилья, которые в случае, если объект недвижимости находится в долевой собственности, но собственники не проживают в ней и вообще находятся в другом городе или стране, могут попытаться подделать подписи и привлекать подставных лиц по поддельным документам.

«Риск возникновения новых мошеннических схем с реализацией такой недвижимости исключать нельзя», — констатирует Жарский.

Wisconsin Real Estate Magazine: лучшая юридическая горячая линия: подпишитесь здесь

Одинокий покупатель/женатый продавец

Продавец вышла замуж с тех пор, как купила недвижимость, и пара живет в этом доме.

Она выставила дом на продажу и не хочет, чтобы ее муж подписал какие-либо документы о выставлении на продажу или продаже имущества. Сотрудничающий с покупателем брокер хочет, чтобы муж подписал предложение. Должен ли муж подписывать предложение?
Договор листинга должен быть подписан кем-то, кто соглашается платить комиссию.Закон не требует, чтобы все владельцы подписывали договор о листинге, чтобы договор о листинге имел силу в отношении владельца, подписавшего его. Таким образом, технически жена, подписавшая листинг, может нести ответственность за комиссию брокеру, который успешно найдет покупателя. Прежде чем принять листинг, подписанный одним из супругов, можно проконсультироваться с консультантом по поводу множества потенциальных проблем, включая обязанности по раскрытию информации перед потенциальными покупателями, закон о усадьбе, закон о совместном имуществе, а также раскрытие информации агентством клиенту продавца и клиенту продавца.

Висконсин, штат Висконсин. Стат. § 706.02 предусматривает, что оба супруга должны подписать все документы, свидетельствующие о праве собственности на любую приусадебную собственность, включая Предложение о покупке и акт или договор на землю. Вообще говоря, «усадьба» — это дом или жилище женатого человека. Это определение должно быть широким и охватывать недвижимость, если в ней проживает один или оба супруга. Брокеры могут работать вместе и с титульной компанией, чтобы определить статус собственности и является ли она усадьбой, требующей всех подписей.

Продавцы братьев и сестер

Брокер собирается выставить на продажу дом, принадлежащий трем братьям и сестрам. Они живут по всей стране. Должны ли все трое подписать договор о листинге? Должны ли все трое подписывать одно и то же предложение?
Как обсуждалось ранее, договор о листинге должен быть подписан кем-то, кто соглашается платить комиссию. Закон не требует, чтобы все владельцы подписывали договор о листинге, чтобы договор о листинге имел силу в отношении владельца, подписавшего его.Брокер может с осторожностью относиться к действиям без подписи всех владельцев, потому что, если все продавцы не согласны с листингом, они могут не согласиться с продажей.

Принятие предложения должно быть оформлено в письменной форме, чтобы удовлетворить требованиям штата Висконсин. § 706.02 требования к письменному договору о праве собственности на недвижимость. Висконсин Стат. § 706.02 требует, чтобы документ о передаче недвижимости, такой как предложение о покупке, идентифицировал стороны и был подписан всеми сторонами или от их имени для создания обязательного договора.

Поскольку продавцы находятся в разных местах, брокер и стороны могут использовать контрагентов для получения полностью оформленного предложения. Как указано в строках 23–24 WB-11, «Принятие происходит, когда все Покупатели и Продавцы подписали одну копию Предложения или отдельные, но идентичные копии Предложения». Это положение позволяет использовать аналоги, что полезно, например, когда стороны проживают в разных штатах. Прецедентное право штата Висконсин признает, что контракты могут быть подписаны в экземплярах, то есть ни на одном листе бумаги нет всех оригинальных подписей, но в совокупности все стороны подписали копию одного и того же контракта.Это согласие сторон с теми же условиями, которые делают контракт. Когда используются дубликаты, целесообразно включать в предложение заявление, объясняющее, что договор выполняется покупателями и продавцами в дубликатах, которые представляют собой несколько копий одного и того же предложения.

Семейное имущество

Если покупатель пытается купить дом, но ее развод еще не завершен , может ли он купить дом без одобрения будущего бывшего мужа и имени в контракте?
Хотя, как правило, лица, состоящие в браке, могут приобретать недвижимость и приобретать право собственности только на имя одного из супругов, ситуация покупателя и развод могут налагать ограничения на покупку недвижимости. Часто предварительные постановления о разводе запрещают обоим супругам брать на себя какие-либо существенные экономические обязательства во время предстоящего развода. Брокер должен порекомендовать покупателю проконсультироваться со своим адвокатом по бракоразводным процессам, чтобы определить, как лучше всего поступить с любой сделкой в ​​свете предстоящего развода и ее конкретных обстоятельств.

Брокеры подписывают

Может ли лицензиат в качестве агента продавца по договору листинга или агента покупателя по договору с покупателем подписывать контракты и документы от имени клиента? Какая форма подходит для подписания от имени другого лица?
Если у брокера или агента нет фактических полномочий, то есть доверенности (POA), он или она не может подписывать документы от имени покупателя.Стандартный договор о листинге и формы соглашения с покупателем, утвержденные Советом по экспертизе недвижимости для использования лицензиатами штата Висконсин, не предоставляют такого разрешения. Лицензиат, подписывающий документы по сделке для стороны без надлежащего письменного разрешения, рискует подвергнуться дисциплинарным взысканиям и санкциям со стороны Экспертной комиссии по недвижимости.

Висконсин Стат. В § 706.03 говорится, что агент должен быть прямо уполномочен подписывать от имени принципала, например, в доверенности. Кроме того, закон предусматривает, что бремя доказывания авторизации лежит на агенте.При фактическом оформлении документов на недвижимость в соответствии с доверенностью агент, подписывающий от имени доверителя, должен соответствовать требованиям Wis. Stat. § 706.03(1m) и указать имя уполномоченного принципала. Также рекомендуется, чтобы агент указал свои полномочия или полномочия, как показано в следующих примерах: «Продавец XYZ Кем: (агент подписывает имя)(имя печатается или печатается), уполномоченный поверенный» — ИЛИ- « (фактический поверенный подписывает имя) (печатными буквами или напечатайте имя) в качестве уполномоченного агента от имени Buyer ABC.

Агент в Висконсине, который подписывает предложение в качестве «агента неустановленного принципала» или иным образом не раскрывает принципала в договоре, рискует быть привлеченным к личной ответственности по договору. Другими словами, если принципал/покупатель переходит в Рио, агент становится новым владельцем собственности.

Парень/девушка

Торговый агент разрешил девушке подписать встречное предложение от имени себя и своего парня, которые оба названы покупателями в Предложении о покупке.Неясно, было ли надлежащее явно выраженное разрешение, как того требует штат Висконсин. § 706.03(1м), от парня к девушке; похоже, что было по крайней мере устное согласие. Теперь бойфренд больше не хочет покупать недвижимость и утверждает, что никогда не подписывал встречное предложение. Агент не сообщил агенту по листингу, что у девушки могло не быть надлежащего разрешения на подписание от имени парня. Продавцы в настоящее время рассматривают свои потенциальные варианты против покупателей. Каково потенциальное воздействие агента? Было бы важно, если бы они были женаты?
Агенту может быть целесообразно проконсультироваться со своим брокером и юрисконсультом. Полномочия на подписание за другое лицо должны быть даны в письменной форме, предпочтительно нотариально удостоверены, с максимально полными и подробными инструкциями от стороны, уполномочивающей это. При оформлении документов подписывающая сторона должна соблюдать § 706.03(1m), в котором указывается, что имя стороны — в данном случае имя бойфренда — указывается с указанием полномочий подписывающей стороны — здесь подруги — например, «(имя парня) (имя девушки) в качестве уполномоченного агента» или «(имя девушки) в качестве агента от имени парня.Всякий раз, когда кто-то подписывает от имени другого лица, необходимо позаботиться о том, чтобы установить полномочия человека, который подписывает это. Тот факт, что стороны были женаты, а не одиноки, не изменит исхода. Супруги не имеют автоматического права подписывать документы друг за друга.

Компании с ограниченной ответственностью

Имеет ли право участник ООО продавать имущество, принадлежащее ООО?
В случае LLC полномочия на передачу собственности зависят от управления LLC участниками или централизованным управлением.

В ООО, управляемом членом, штат Висконсин. § 183.0301 предусматривает, что каждый участник является агентом LLC. Участник может подписывать документы и налагать обязательства на ООО, если очевидно, что он ведет обычную деятельность ООО, за исключением случаев, когда участник не имеет полномочий действовать и лицо, с которым он имеет дело, знает об отсутствии у него полномочий. В соответствии с § 183.0702 имущество ООО, которое находится в собственности на имя ООО, может быть передано путем передачи, оформленной любым участником от имени ООО.

Если один или несколько менеджеров централизованно управляют ООО, участник не является агентом ООО и не может связывать ООО. Скорее, каждый менеджер является агентом LLC и может оформлять документы и связывать LLC в соответствии с § 183.0301. При наличии одного или нескольких управляющих имущество, которое находится на имя ООО, может быть передано только путем передачи, оформленной управляющим на имя ООО; Члены LLC не будут иметь права передавать право собственности.

При работе с ООО может быть целесообразно запросить операционное соглашение ООО и/или другие подтверждающие заверения , подтверждающие полномочия члена или менеджера связывать ООО и продавать недвижимость от имени ООО.

Продажа пожизненной недвижимости

Принятое предложение подписано продавцом Джейн Смит, проживающей в доме. Брокер не выполнял поиск и не удерживал право собственности при перечислении собственности. После того, как предложение было принято Джейн, обязательство по праву собственности вернулось со следующим: «Джейн Смит, пожизненное имущество и право на назначение, а также оставшаяся доля в отношении Рональда Смита, Теда Смита и Кэри Смита в качестве общих арендаторов». Действительно ли предложение действительно только с подписью Джейн Смит или все стороны должны подписать предложение о покупке?
Похоже, что Рональд, Тед и Кэри Смит вместе владеют оставшейся долей в собственности, а Джейн Смит владеет пожизненным имуществом.Тот, у кого есть пожизненный интерес к имуществу, не является законным владельцем собственности; однако она имеет право жить в этой собственности до самой смерти. Все владельцы собственности, как лицо с пожизненным имуществом, так и оставшиеся лица, должны подписать Предложение о покупке, чтобы создать действующую передачу недвижимости для продажи собственности за простую абсолютную плату в соответствии со штатом Висконсин. § 706.02. Если, однако, все, что продается, – это пожизненное имущество Джейн Смит, то Джейн может продать эту долю независимо от согласия остальных членов семьи.В такой ситуации покупатель будет иметь право занимать собственность только до смерти Джейн.

Ресурсы

Дополнительную информацию о подписях и доверенности см. в Юридическом обновлении 04.05, «Избежание ответственности при подписании и предоставлении направлений», на www.wra.org/LU0405, и Юридическом обновлении 06.09, «Основы договорного права» на www.wra.org/LU0405. wra.org/LU0609.
Дополнительную информацию о пожизненном имуществе см. на странице 8 Юридического обновления за июнь 2007 года, «Указатели прав собственности для брокеров» на сайте www.wra.org/LU0706.

Трейси Рука – директор по профессиональным стандартам и практикам WRA.

Доверенности в сделках с недвижимостью

Доверенность позволяет вам назначить другого человека для ведения ваших финансовых дел и заключения и/или подписания соглашений от вашего имени. Лицо, оформляющее доверенность, называется «доверителем», а лицо, которому выдается доверенность, — «агентом» или «поверенным».

Агент или поверенный имеет юридическую, фидуциарную и этическую обязанность действовать в наилучших интересах доверителя и хранить активы и финансы доверителя отдельно от своих собственных. Другими словами, агент не может «взять деньги и сбежать».

Виды доверенностей

В Нью-Джерси существует несколько видов доверенностей: общая, ограниченная, долговременная и пружинная.

Доверенность («Доверенность») может быть  общей  , если она уполномочивает агента заботиться обо всех личных активах и финансовых вопросах доверителя, или она может быть  ограниченной , дающей агенту право делать только одну сделки от имени принципала.

Чтобы доверенность была долговременной – это означает, что она вступает в силу немедленно и остается в силе, даже если доверитель впоследствии станет недееспособным.

Напротив, пружинный POA вступает в силу только тогда, когда директор становится недееспособным, что обычно требует справок от двух (2) врачей, подтверждающих то же самое. Некоторые штаты, такие как Флорида, больше не признают такие доверенности действительными. Бремя доказывания для юридического установления того, что «весеннее событие», т. е.например, недееспособность директора может быть трудно получить, и финансовые учреждения часто требуют, чтобы сертификаты врачей обновлялись каждые пару месяцев, чтобы гарантировать, что доверенность по-прежнему действительна.

В идеале доверенность, относящаяся к сделке с недвижимостью, должна быть ограниченной и специфичной для рассматриваемой сделки, а также должна быть долговременной . Это означает, что он вступает в силу или остается в силе, если принципал становится недееспособным.

Требования к доверенностям

Чтобы все доверенности были действительными в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси, принципал (лицо, оформляющее документ) должен быть компетентным и находиться в здравом уме на момент оформления документа. Доверитель, который уже является недееспособным, не может санкционировать доверенность.

Кроме того, доверенность должна быть подписана в присутствии двух (2) свидетелей и в присутствии лицензированного нотариуса.

POA больше не действителен, если принципал умер.

Использование доверенности в сделках с недвижимостью

В контексте сделки с недвижимостью доверенность может использоваться для того, чтобы позволить другому лицу, т. е. агенту, подписать контракт, документ, осуществлять финансовые операции (включая подписание векселя и ипотеки) или подписывать другие закрывающие документы для руководителя. При оформлении документов по доверенности агент всегда будет указывать после своей подписи, что документ подписывается «в качестве агента» или «доверенного лица» принципала.Если агент подписывает только свое имя, агент может нести личную ответственность за все, что было подписано. Хотя это несколько утомительно, всегда рекомендуется подписывать следующим образом: «Джон Доу, как агент и поверенный Джейн Доу».

  • Durable, ограниченный POA и специальный язык для включения :

Как указано выше, рекомендуется, чтобы доверенность, используемая в сделке с недвижимостью, была долгосрочной, ограниченной доверенностью. Доверенность должна быть специфичной для рассматриваемого недвижимого имущества и включать адрес и юридическое описание имущества.В нем также должны быть указаны имена всех сторон, участвующих в сделке.

Если доверенность должна использоваться покупателем, в доверенности должна быть определенная формулировка, которая разрешает агенту подписывать все документы, относящиеся к покупателю, предоставленные ему или ей закрывающим агентом. Это будет включать в себя заметки, акты, заявления об урегулировании, приложение к контракту, регистрационные формы и все документы, предоставленные кредитором.

Если доверенность должна использоваться продавцом, доверенность должна позволять агенту подписывать акт и все другие документы о расчетах, относящиеся к продавцу, представленные закрывающим агентом.Документ должен четко определять конкретные полномочия, данные агенту. Используемый язык может стать проблемой при закрытии сделки, особенно если используется общий доверенный договор, который наделяет принципала очень широкими полномочиями.

При использовании доверенности в сделке с недвижимостью документ не должен быть слишком старым. Хотя в настоящее время в Нью-Джерси нет закона, требующего, чтобы доверенность была заключена и подписана не позднее, чем за определенное количество лет (т. транзакциям следует проявлять осторожность, если доверенности больше нескольких лет.На самом деле, многие компании по титульному страхованию не хотят страховать старые доверенности. Причина заключается в том, что, поскольку от принципала не требуется никаких конкретных действий для аннулирования или признания недействительным доверенности, нет гарантии, что доверенность была отозвана или изменена до ее исполнения.

  • Владение оригиналом доверенности :

Также важно, чтобы агент, использующий доверенность от имени принципала, располагал оригиналом документа, а не только его копией.Финансовые учреждения (например, банки) теперь требуют, чтобы им был предоставлен оригинал документа. Оригинал доверенности также требуется, если агент подписывает договор от имени принципала. Перед записью нового акта оригинал доверенности необходимо отправить в офис клерка для регистрации. Обратите внимание, что исходный POA будет возвращен агенту после его записи.

  • Риски использования доверенностей в сделках с недвижимостью :

Хотя использование доверенностей в сделках с недвижимостью является обычным явлением, могут возникнуть вопросы относительно того, почему используется доверенность, когда в противном случае принципал может быть доступен.Такие вопросы могут заключаться в том, что документ был подделан, что доверитель был недееспособным на момент исполнения, что доверенность была отозвана или изменена до ее исполнения, что доверитель умер, что доверитель был объявлен инвалидом и находится под опекой, и что действие, совершаемое агентом, выходит за рамки полномочий, предоставленных в документе. Использованием POA можно легко злоупотреблять, и такое злоупотребление не всегда легко обнаружить.

По этой причине доверенности не всегда принимаются к использованию, несмотря на то, что документ был оформлен правомерно и не был отозван, приостановлен или прекращен.Финансовые учреждения (т. е. банки и ипотечные кредиторы) устанавливают свои собственные требования и политику для принятия доверенности и требуют, чтобы доверенность была рассмотрена их юридическим отделом, прежде чем она будет принята. Более того, многие учреждения в настоящее время требуют использования своих собственных форм доверенности.

Соответственно, если доверенность используется в сделке с недвижимостью, которую вы ведете, обязательно, чтобы доверенность была предоставлена ​​кредитору и андеррайтеру титула, чтобы получить их согласие.Кроме того, рекомендуется связаться напрямую с принципалом, чтобы подтвердить, что он или она знает об агенте, действующем от его или ее имени в сделке. В случае, если принципал недееспособен и не может общаться, вы можете связаться с членами его или ее семьи, чтобы подтвердить, что доверенность действительна и агент имеет право покупать или продавать недвижимость.

Кроме того, важно помнить, что после смерти принципала доверенность становится недействительной.В такое время только имущество принципала (т. е. Исполнитель или Администратор) может покупать или продавать недвижимость от имени имущества принципала.

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна помощь с доверенностью или другими документами по планированию имущества, такими как завещания, трасты и директивы о медицинском обслуживании, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к Кэтрин Э. Инграссиа, эсквайр. по телефону 908-852-2600.

Соглашение о покупке недвижимости (США) Форма

Существует четыре способа финансирования покупки дома в рамках договора купли-продажи недвижимости.То, что вы решите использовать, зависит как от финансового положения покупателя, так и продавца. Ваши варианты включают:

Финансирование третьей стороны: Это когда банк или другое кредитное учреждение предоставляет покупателю кредит, который должен быть возвращен в течение долгого времени. Это наиболее распространенный способ покупки нового дома, но одобрение зависит от кредитного рейтинга покупателя, опыта работы и текущего финансового положения.

Финансирование продавца: Иногда продавец предоставляет финансирование покупателю, который не может получить кредит в финансовом учреждении.Это часто имеет место, когда продавец выплатил свою ипотеку, а покупатель просто платит ему заранее определенную сумму с интервалами до тех пор, пока согласованная цена не будет уплачена полностью.

Предположение: Предположение – это когда покупатель принимает или принимает ипотеку продавца. Это означает, что ипотечный кредит переходит на их имя, и они берут на себя финансовую ответственность за оставшуюся часть ипотеки. Предположение часто требует, чтобы покупатель был квалифицирован, чтобы взять кредит в соответствии с руководящими принципами кредитора.

Без финансирования: Финансирование не требуется, если покупатель будет приобретать жилую недвижимость полностью за собственные средства и ему не потребуется кредит.

Другие финансовые условия в вашем договоре купли-продажи недвижимости:

Что такое задаток? Задаток – это задаток, который покупатель вносит, чтобы показать свою заинтересованность и серьезность в приобретении жилой недвижимости. Если договор выполнен, сумма засчитывается в цену покупки.Если продажа не состоялась, деньги возвращаются покупателю.

Что такое условное депонирование? Когда вы покупаете недвижимость, она удерживается третьей стороной до даты закрытия или вступления во владение. Он удерживает имущество и любые средства от перехода из рук в руки до тех пор, пока не будут выполнены все аспекты соглашения, такие как проверка дома, информация о страховании и финансировании.

Доля участия в совместной собственности и ООО

При создании новой компании с ограниченной ответственностью учредители бизнеса должны знать о влиянии закона о совместной собственности .Закон о совместной собственности — это правовая система, которая дает супругу частичное право собственности на все имущество, приобретенное во время брака. Доля супруга переходит автоматически и независимо от того, указан ли супруг в качестве участника в учредительном документе или операционном соглашении.

Существует девять штатов общественной собственности: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. Если член ООО, проживающий в одном из этих штатов, создает ООО, супруга этого участника обычно имеет долю в совместном имуществе в ООО.Даже если супруга не указана в документах, доля совместной собственности может дать супругу возможность управлять, контролировать или распоряжаться долей участия в ООО.

Права собственности сообщества могут привести к непредвиденным последствиям для ООО и — если ООО принадлежит или может принадлежать нескольким участникам — другим участникам. Основатели бизнеса, которые создают ООО с совладельцем, делают это, потому что хотят вести бизнес с совладельцем. То же самое может быть не так для супруга совладельца.Права на совместную собственность могут вынудить совладельца вступить в деловые отношения с кем-то, кого он едва знает.

Существует два способа планирования доли совместной собственности, приобретенной супругом: преобразование в раздельную собственность и согласие супругов. Каждый из этих вариантов обсуждается ниже.

Преобразование общей собственности в отдельную собственность

Одним из способов решения вопросов, связанных с общим имуществом, является подписание супругом (супругой) каждого участника соглашения, подтверждающего, что доли в ООО являются отдельной собственностью участника и не должны считаться совместной собственностью в соответствии с законодательством штата.Это эффективно преобразует совместную собственность в отдельную собственность и устраняет любые сомнения в отношении заинтересованности супруга в ООО.

Хотя преобразование общей собственности в отдельную собственность решает проблему, это неприемлемый выбор для многих учредителей. Для этого требуется послебрачное соглашение, которое, чтобы иметь законную силу, может потребовать официального раскрытия всех семейных активов и рекомендации супругу найти своего собственного адвоката для переговоров по соглашению. Этот тип юридической сложности часто неприемлем для многих супружеских пар, которые предпочитают избегать потенциально враждебных отношений друг с другом, а не создавать новый бизнес.

Использование согласия супругов с ограниченной ответственностью для планирования интересов общественной собственности

Супружеское согласие — это документ, подписанный супругой участника, в котором выражается согласие на операционное соглашение и признается структура бизнеса. Следующий образец формы иллюстрирует положения, обычно включаемые в супружеское согласие.

В отличие от первого варианта согласие супруга не меняет характер собственности с совместной собственности на отдельную собственность.Скорее, он соглашается с тем, что супруги урегулируют ситуацию так, что в случае развода супруг, не являющийся членом, примет активы, отличные от доли членства в LLC, в рамках урегулирования развода.

Когда использовать документ об отказе от права требования

Документ об отказе от права собственности — это документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от одной стороны к другой. Документы об отказе от претензий также иногда называют актами об отказе от претензий или актами быстрого иска, потому что они представляют собой быстрый способ осуществить передачу недвижимости.

Передача права собственности по акту

Существует несколько способов передачи права собственности на недвижимость. Передача гарантийного документа на недвижимость является наиболее распространенным типом документа, используемого при надлежащей продаже третьей стороне в типичной сделке с недвижимостью.

Гарантийный договор обещает, что лицо, передающее имущество, имеет право собственности на него и право на его продажу. Он включает средства защиты покупателя, такие как компенсация, если есть кто-то еще, кто имеет преимущественное право собственности на недвижимость.Этот тип акта обещает, что на имущество не будет налагаться залогов, таких как ипотека, налоговый залог или залог кредитора.

При оформлении гарантийного договора проводится проверка правового титула (проверка прошлых договоров и залогов на имущество) для подтверждения того, что продавец имеет право собственности. Страхование титула обычно приобретается как часть продажи, чтобы защитить нового владельца в случае возникновения проблемы. Гарантийные документы всегда подаются в округ после их оформления.

Гарантийный договор в сравнении с актом об отказе от претензий

Акт об отказе от права собственности передает право собственности, но не дает никаких обещаний в отношении титула владельца.Акт об отказе от права собственности передает всю долю собственника в имуществе лицу, получающему собственность, но передает только то, что ему действительно принадлежит, поэтому, если два человека совместно владеют имуществом, и один из них отказывается от своей доли своему брату, он может передать только свою долю. половина собственности.

Лицо, подписывающее акт об отказе от права собственности на имущество, которым оно не владеет, не приводит к передаче правового титула вообще, поскольку отсутствует фактическая доля владения. Документ об отказе от права собственности передает только тот тип титула, которым вы владеете.

Передача документов любого рода влияет только на право собственности и не изменяет и не влияет на ипотеку на недвижимость. Ипотека является отдельным документом. Это важно в ситуации развода, когда один из супругов может отказаться претендовать на имущество другому, но это не снимает имя любого из супругов с ипотеки и ответственности за ее выплату.

Вам нужен документ об отказе от прав?

Акты об отказе от прав чаще всего используются при передаче имущества без традиционной продажи.Примеры включают передачу имущества между членами семьи (например, родители передают дом своим детям), между состоящими в браке супругами (после заключения брака, когда один из супругов хочет добавить права другого на свое отдельное имущество), между разводящимися супругами ( когда один из супругов будет держать дом) или когда имущество передается в живой траст.

Передача документов на право владения осуществляется просто, без поиска или страхования титула. Это быстро и просто. Документы об отказе от прав не используются для продажи недвижимости, потому что новый владелец не получает никаких гарантий относительно права собственности и его действительности.

Документ об отказе от права собственности также используется для подтверждения права собственности на имущество. Если возникает проблема с тем, что кто-то еще может иметь право собственности на имущество, его или ее можно попросить подписать отказ от права собственности, чтобы убедиться, что новый владелец имеет полное право собственности. .

Создание документа об отказе от права требования

Чтобы передать право собственности путем отказа от права собственности, акт о выходе должен быть оформлен в письменной форме, чтобы быть действительным. Этот юридический документ включает в себя юридическое описание имущества, которое передается, округ, в котором оно находится, дату передачи и имена праводателя (лицо, передающее имущество) и получателя права (лицо, получающее имущество). Если за перевод была уплачена цена, эта сумма включается.

Праводатель подписывает документ, и эта подпись обычно заверяется нотариально. В зависимости от штата могут потребоваться свидетели. В некоторых штатах получатель гранта также подписывает акт. Обычно документ регистрируется у окружного клерка в округе, где находится имущество, но в некоторых штатах это не требуется.

Документы об отказе от права собственности — это быстрый и простой способ передать имущество членам семьи или передать недвижимость в доверительное управление.Они не являются методом для использования при продаже недвижимости.

риелторов; узнайте, как сохранить сделку, когда супруги враждуют и отказываются сотрудничать по поводу продажи недвижимости!

Эта статья применяется к парам, состоящим в законном браке, а не к тем, кто состоит в гражданском браке. Суть в том, что ЕСЛИ оба супруга владеют недвижимостью [это означает, что они оба являются зарегистрированными владельцами в том или ином качестве (обычно как совместные арендаторы или даже общие арендаторы)], то они вам понадобятся ОБА подписать договор о листинге, договор о представительстве, промежуточные предложения, любые другие необходимые документы/поправки Риэлтора, а также окончательно принятый Договор купли-продажи и поправки к нему. До тех пор, пока это так, два ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ документа, которые вы должны попросить их юриста предоставить при подписании соглашения о листинге, — это, во-первых, безотзывное указание юристу (предполагая, что он / она будет тем, кто закроет сделку) относительно как должны быть разделены доходы от продажи и что он / она должен быть заключительным адвокатом. Это гарантирует, что два супруга сотрудничают и не держат друг друга в заложниках накануне закрытия, угрожая не закрыть, если один из супругов не получит от сделки то, что они хотят.Это также гарантирует, что юрист, который держит это направление, сможет его использовать, потому что он / она будет закрывать сделку. Во-вторых, и в то же время попросите адвоката также составить и предоставить заявление о том, что оба супруга будут предоставлять свободное владение в день закрытия до 16:00. Это поможет в сценарии, когда одному из супругов трудно, но он знает, что должен уйти, и не будет до последней минуты. Таким образом, по крайней мере после 16:00 вовлеченные юристы все еще могут подать заявку и зарегистрировать сделку как закрытую до 17:00. По крайней мере, если один из супругов подозревает, что независимо от документов, подписанных при перечислении имущества, другой супруг теперь будет отказываться от сотрудничества, этот супруг может поручить адвокату подать быстрое заявление в суд в соответствии с Законом о продавце и покупателе или в соответствии с Законом о продавце и покупателе. суд по семейным делам, чтобы получить заказ на основе соглашений и документов, подписанных для обеспечения закрытия и искать направление.

Однако, ЕСЛИ оба супруга НЕ имеют права собственности на недвижимость, и недвижимость считается супружеским домом, одинаково важно, чтобы супруг, не являющийся титульным супругом, подписал все те же документы, упомянутые выше, по следующим причинам:

1)      Супружеский дом в широком смысле определяется законом и включает любое имущество, которое используется в качестве жилья.Следовательно, это относится к коттеджу, шале, ферме, кондо в городе и загородному дому; нет ограничений на количество, только то, что оно использовалось как резиденция.

2)      Нетитульные супруги по закону имеют равные права на владение имуществом.

3)      Супруги, не имеющие титула, по закону имеют право на уведомление о любом судебном разбирательстве, касающемся имущества.

4)      Супруги, не имеющие титула, по закону имеют право занимать имущество в течение 60 дней после смерти супруга, имеющего титул.

Недостаточно полагаться на условия Договора купли-продажи, предоставленного OREA. В настоящее время в стандартных соглашениях OREA есть положение Закона о семейном праве , в котором говорится только о том, что если вы не увидите подпись супруга, не являющегося титулом, дающего согласие на сделку, то предполагается, что согласие не требовалось, и супруг не имеет права собственности. . Как риелтор, вы должны убедиться, что если есть супруг, не являющийся титульным супругом, и поэтому вы не запрашиваете согласие супруга, не являющегося титульным супругом, то рассматриваемая недвижимость НЕ должна быть супружеским домом в соответствии с определением, приведенным выше. Теперь вы можете попытаться положиться на фактические доказательства, например, является ли недвижимость коммерческой, торговой или промышленной, или если она всегда сдавалась в аренду арендатору, или если она была недавно куплена и построена, однако в некоторых случаях это будет трудно определить, не теряя драгоценного времени. Следовательно, опять же, было бы разумно, тем не менее, получить те же подтверждения и согласия, упомянутые выше, чтобы обезопасить себя от любого недопонимания или дезинформации. Невыполнение вашей комплексной проверки может привести к тому, что супруг, не являющийся титульным супругом, проинформирует заключительного адвоката о том, что он или она отказывается предоставить вакантное владение имуществом при заключении сделки, и единственный способ заставить его или ее — это постановление суда; процедура, которая теперь должна была бы исходить из инициирующего процесса, такого как заявление о разводе или гражданский иск, оба из которых могут занять годы.У вас нет возможности привлечь супруга, не являющегося титульным супругом, ответственным или ответственным за ущерб, который может возникнуть, если сделка не будет закрыта, а покупатели подадут в суд на продавца (титульного супруга). Без вышеупомянутых подписанных подтверждений и согласий титульный супруг будет нести единоличную ответственность за устранение беспорядка, и вы, как риелтор, можете столкнуться с тем, что закроете часть убытков, не говоря уже о потерянном времени.

Соглашение OREA также включает еще одно положение, известное как Супружеское согласие.Это положение требует, чтобы супруг, не являющийся титульным супругом, подписал соглашение, чтобы продавец (титульный супруг) мог продать имущество. Здесь супруг, не являющийся титульным супругом, отказывается от любых прав, которые он или она могут иметь в соответствии с Семейным законодательством, которые, по сути, являются правами, упомянутыми ранее (при условии, что имущество является супружеским домом). Теперь, хотя это в чем-то эквивалентно менее подробному документу о согласии на сделку, он не охватывает все аспекты сделки. Это не дает понять супругу, не являющемуся титулом, о том, что он или она должен будет освободить собственность во время закрытия или до закрытия, или если она получит какую-либо выручку от продажи, или то, что продается вместе с имуществом, или даже какова окончательная цена (поскольку она указана на первой странице, а не на странице для подписи) или какие другие документы ей, возможно, придется подписать, чтобы осуществить продажу. Титульный супруг не может принуждать к дальнейшему сотрудничеству, если нетитульный супруг отказывается по какой-либо причине. Следовательно, крайне важно заранее получить подтверждения и согласия, чтобы титульный супруг мог обратиться в суд за постановлением, обеспечивающим закрытие сделки и сотрудничество со стороны нетитульного супруга. По крайней мере, супругу, не являющемуся титульным супругом, можно показать, что он или она будет нести ответственность за ущерб, и, кроме того, если супруг, не являющийся титульным супругом, подпишет договор купли-продажи, давший согласие на это, покупатели также могут получить постановление суда о том же и подать в суд на нетитульного супруга (который согласился) непосредственно за любой ущерб.Наконец, самая большая проблема, связанная с опорой исключительно на это положение, заключается в том, что после его подписания маловероятно, что какие-либо будущие поправки будут подписаны и одобрены супругом, не являющимся титульным супругом, что дает супругу, не являющемуся титулом, выход из его или ее первоначального положения. согласия и вообще избежать какой-либо ответственности. Например, достигается соглашение по конкретной цене и дате закрытия, на что супруг, не являющийся титульным супругом, соглашается, подписывая соответствующее положение в соглашении. Через несколько недель продавец (титульный супруг) соглашается на поправку, снижающую цену и переносящую дату закрытия.Продавец (титульный супруг) не получает согласия нетитульного супруга на эту поправку. Внезапно супруг, не являющийся титульным супругом, получит меньше, чем предполагалось (если это ожидалось), и должен будет освободить собственность раньше, чем было согласовано. Любой суд сочувствует супругу, не являющемуся титулом, и, скорее всего, откажет в любом приказе о принудительном закрытии сделки. Опять же, крайне важно, чтобы ВСЕ ПОПРАВКИ были подписаны и одобрены супругом, не являющимся титульным супругом. Кроме того, соответствующее подтверждение и согласие с указанием того, что именно было изменено, должны быть подписаны нетитульным супругом вместе с вышеупомянутыми документами.

В целом, как предусмотрительный риэлтор, НЕ полагайтесь на то, что титульный супруг получил надлежащие подтверждения и согласия от его или ее нетитульного супруга, а также на предоставление ему или ей надлежащего уведомления. Вы, риэлтор, должны нести ответственность за то, чтобы проверить то же самое и, возможно, сделать еще один шаг и получить подписанные документы, упомянутые выше, а также убедиться, что все последующие изменения согласованы с дополнительным документом, показывающим, что именно было сделано. изменены в сделке, чтобы супруг, не являющийся титульным супругом, также мог признать и дать свое согласие.

 

Предложение о покупке и предварительный договор

Нотариусы действуют беспристрастно и обеспечивают постоянное соблюдение воли и прав покупателя и продавца.

Нотариусы имеют опыт, чтобы направлять и защищать вас на протяжении всего процесса покупки или продажи недвижимости. Их советы помогут вам избежать многих ошибок, особенно в следующих ситуациях.

Во избежание недоразумений

После того, как предложение о покупке подписано и принято, очень сложно изменить условия или отменить его.По этой причине важно, чтобы условия предложения о покупке были написаны точно и ясно. Это предотвратит любые недоразумения, которых вы или продавец не могли предвидеть.

Стандартные формы предложений о покупке содержат некоторые двусмысленные пункты, которые могут быть интерпретированы по-разному и могут вызвать непредвиденные трудности. Подписывая такую ​​форму, вы можете согласиться с:

  • Внести невозмещаемый первоначальный взнос
  • Соблюдать сроки, которые вас не устраивают
  • Отказаться от гарантии
  • Купить, даже если вы думали, что можете отказаться

Чтобы не обременять себя долгами подрядчика

8

Нотариусы подскажут, как обезопасить себя от строительной ипотеки при покупке недвижимости.

Чтобы избавить вас от финансовых обязательств

Чтобы избежать уплаты штрафа по вашей ипотеке, ваш покупатель может взять на себя вашу существующую ипотеку во время покупки. Тем не менее, вы по-прежнему будете нести ответственность за ипотеку, даже если недвижимость больше не принадлежит вам. Нотариусы проинформируют вас о последствиях и других возможных решениях.

Для оценки финансовых режимов

Нотариусы могут проконсультировать вас по различным методам финансирования и помочь вам оценить любые предложения, которые вы уже получили.Например, лучше ли договориться о балансе продаж с продавцом? Должен ли покупатель взять новую ипотеку вместо этого?

Для защиты денег заинтересованных сторон

Нотариус может перечислить выручку от продажи продавцу только после проведения определенных проверок. Это гарантирует защиту всех сторон. Нотариусы должны управлять всеми доверенными им средствами в соответствии со строгими правилами и, в частности, убедиться, что они владеют всеми необходимыми средствами, прежде чем приступить к передаче права собственности.

Подтверждение действительности документа

В соответствии с законодательством Квебека любая ипотека недвижимого имущества должна быть зарегистрирована в аутентичном акте, заверенном нотариусом. В противном случае ипотека недействительна. Нотариусы должны следить за тем, чтобы форма документа соответствовала требованиям закона, а его содержание точно отражало намерения обеих сторон. После нотариального заверения акт купли-продажи и ипотеку трудно оспорить.

Для обеспечения возможности реализации проекта

Покупка недвижимости иногда влечет за собой проект расширения, строительство гаража, изменение использования, управление бизнесом и т. д.Они не обязательно осуществимы, поскольку некоторые муниципальные подзаконные акты могут налагать ограничения. Поэтому очень важно заранее быть хорошо информированным о возможности реализации вашего проекта. Нотариусы могут проводить проверки.

Для проверки соответствия свойства

Однако некоторые несоответствия в свойстве могут быть унаследованы. Нотариусы проведут все необходимые проверки с муниципалитетом, чтобы убедиться, что состояние вашей собственности соответствует муниципальным подзаконным актам, и проинформируют вас о возможных последствиях, если это не так.

Многие клиенты не знают о превентивной роли нотариусов. Однако их советы помогут вам избежать ошибок, которые могут привести к дорогостоящим судебным разбирательствам. Нотариусы проводят несколько проверок, чтобы вы могли спокойно пользоваться своей собственностью.

Что делает нотариус в отношении продажи, которую вы не видите!

Нотариусы проинформируют вас обо всех разрешениях, необходимых для продажи недвижимости, и предпримут необходимые шаги для их получения.

Продажа без права на это прямо угрожает действительности продажи и может подвергнуть вас гражданским искам. Владелец должен иметь разрешение на продажу, особенно в следующих случаях:

  • Если продажа касается семейного жилья, владельцу требуется письменное согласие супруга.
  • Репетитору могут потребоваться определенные разрешения для продажи имущества несовершеннолетнего.
  • В определенных обстоятельствах продажа определенных культурных ценностей должна быть предварительно разрешена; то же самое относится к продаже сельскохозяйственных земель.
  • Продажа недвижимого имущества, являющегося частью жилого комплекса, осуществляется с разрешения Административного суда по логистике (ранее Régie du logement).

Супруги, независимо от того, состоят ли они в браке или в гражданском союзе, часто покупают собственность, а затем становятся совладельцами через совместную собственность. В этой ситуации рекомендуется, чтобы основные правила, касающиеся таких вещей, как управление имуществом, были изложены в письменной форме. Нотариусы могут проконсультировать супругов относительно предмета соглашения и составить соответствующий акт.В этом акте также могут быть предусмотрены:

  • Финансовый вклад каждой стороны в покупку недвижимости
  • Условия, связанные с ипотечными платежами и расходами, связанными с недвижимостью (например, налоги, техническое обслуживание, ремонт)

Когда два или более человека покупают недвижимость вместе, нотариус может помочь им определить полезность подписания контракта между ними и пункты, которые должны быть включены.

Осторожно! Если вы являетесь супругом «де-факто» (по гражданскому праву) и ваше имя не указано в акте купли-продажи, вы не имеете прав на имущество, независимо от того, есть ли у вас дети или сколько лет вы прожили вместе.Супруг, чье имя указано в акте купли-продажи, будет единственным владельцем. После смерти этого человека другой супруг не унаследует дом, если умерший не оставил его им по завещанию.

Привлечение нотариуса для проведения проверки прав собственности на имущество необходимо для обеспечения неоспоримого права собственности.

Одной из основных задач нотариуса по недвижимости является поиск так называемой цепочки прав на недвижимость. Звенья в этой цепочке состоят из каждой последующей продажи недвижимости, которую вы хотите приобрести.Цель обыска — установить, что данные продажи полностью передали право собственности от продавца к покупателю.

При проведении этих проверок нотариус удостоверяется в том, что продавец является истинным владельцем имущества, и гарантирует вам четкое право собственности.

Первым шагом в поиске заголовка является проверка:

  • Продавец является истинным владельцем имущества
  • Продавец имеет право и способность продавать
  • Супруг(а) продавца или кто-либо еще должен дать согласие на продажу
  • Используя свидетельство о местонахождении, нотариус затем проверяет:
    • Размеры участка верны
    • Здания были возведены надлежащим образом на продаваемом участке
    • Дом был построен в соответствии с муниципальными подзаконными актами и применимыми законами о зонировании
    • Собственность соседа посягает на участок
    • расположение окон соответствует законодательным требованиям
    • Есть полосы отчуждения и т. д.

Нотариус также использует этот поиск по названию для обнаружения обвинений или вещных прав, которые могут повлиять, ограничить или обесценить ваше право собственности, таких как ипотека, конфискация, судебное решение или сервитут.

Изменить условия или отменить предложение о покупке может быть сложно, поэтому важно проконсультироваться с нотариусом, прежде чем подписывать и принимать его.

Он должен содержать правильно составленные положения, адаптированные к вашей ситуации, чтобы избежать недоразумений и защитить вас от возможных судебных разбирательств.

Обратите внимание на стандартные формы предложений о покупке, которые иногда могут вызывать трудности. Юридическая точность этого типа документа не гарантируется, и некоторые неоднозначные положения могут быть открыты для толкования. Более того, без предварительного анализа у нотариуса вы можете не знать о последствиях некоторых пунктов. Подписывая этот тип формы, вы можете, например, согласиться на:

  • Внесите невозмещаемый первоначальный взнос
  • Соблюдайте сроки, которые могут вас не устраивать
  • Откажитесь от гарантии
  • Покупайте, даже если вы думали, что можете отказаться

Нотариусы могут составить четкое предложение, которое не подлежит толкованию .Юридически оферта должна защищать интересы как покупателя, так и продавца. Поэтому нотариусы должны позаботиться о документировании всех основных элементов продажи, в частности:

  • Необходимые условия для продажи
  • Точное описание недвижимого имущества и перечень другого имущества, выставленного на продажу
  • Соответствующие обязательства покупателя и продавца
  • Цена продажи и способ оплаты
  • Сумма залога на доверительном управлении
  • Условия и гарантии продажи
  • Документы, которые необходимо предоставить
  • Сроки и сроки:
    • Строительная инспекция
    • Подписание договора об ипотеке
    • Подписание акта купли-продажи
    • Род занятий
  • Затраты каждой стороны

Консультация нотариуса по поводу сделки с недвижимостью необходима для получения всей необходимой информации для более эффективного ведения переговоров.

По закону продавец связан юридической гарантией перед покупателем. Эта гарантия включает два элемента:

Гарантия права собственности

Продавец должен гарантировать покупателю действительное право собственности. Другими словами, продавец гарантирует право собственности на недвижимость. В частности, это означает, что продавец должен гарантировать, что имущество:

  • Не имеет дефектов правового титула и свободен от всех сборов (ипотека, сервитут и т. д.).) за исключением заявленных на момент продажи
  • Не посягает на соседнюю собственность и наоборот
  • Не нарушает публично-правовые ограничения, такие как нарушение подзаконных актов о зонировании или градостроительстве, за исключением тех, которые зарегистрированы в отдел земельного кадастра или те, которые были задекларированы

Нотариус проанализирует декларации продавца и проведет различные проверки, включая свидетельство о местонахождении и право собственности. Нотариус также может, по запросу, проверить соответствие имущества муниципальным подзаконным актам.

Гарантия качества

Продавец также связан гарантией качества, т.е. гарантией от скрытых (скрытых) дефектов. Это распространяется только на существенные дефекты, существовавшие на момент продажи, которые были неизвестны покупателю и которые не мог обнаружить даже предусмотрительный и внимательный покупатель.

Дефект – это дефект, достаточно значительный, чтобы сделать имущество непригодным для использования в целях, для которых оно было приобретено. Дефект настолько снижает стоимость имущества, что, если бы покупатель знал об этом, он не купил бы это имущество или договорился о более низкой цене.

Нотариусы могут составить статью, которая расширяет или ограничивает ответственность, чтобы отразить пожелания сторон при соблюдении закона.

В той мере, в какой это разрешено законом, стороны могут договориться о расширении или сокращении объема юридической гарантии. Поэтому возможна продажа без юридической гарантии, если это предусмотрено пунктом в договоре. Пункт должен быть правильно составлен, чтобы избежать двусмысленности. Тем не менее, продавцы никогда не могут избежать своей личной ответственности.

Профессиональные поставщики никогда не могут быть освобождены от ответственности за дефекты, о которых они знали или не могли не знать и не выявили. Осторожный! Это означает, что если продажа осуществляется без гарантии, а продавец не является специалистом по продаже недвижимости, сделка полностью находится на риске покупателя.

Имейте в виду, что покупка недвижимости без юридической гарантии означает, что вы покупаете недвижимость в том состоянии, в котором она находится, без какой-либо возможности регресса против продавца в случае скрытых дефектов.Если вы все же хотите завершить сделку, убедитесь, что ваше здание осмотрено квалифицированным специалистом, и договоритесь о цене, чтобы компенсировать отсутствие права регресса.

Ваш нотариус позаботится о том, чтобы предлагаемое вам обещание купить или продать содержало положения, адаптированные к вашей ситуации, позволяющие вам отказаться при определенных обстоятельствах.

Вопреки распространенному мнению, предложение о покупке действительно является договором. Изменить его условия или отменить его может быть очень сложно.Поэтому важно убедиться, что предлагаемое вам обещание о покупке содержит положения, адаптированные к вашей ситуации. Нотариусы следят за тем, чтобы пункты были составлены точно и ясно, чтобы избежать недоразумений, которых не могли предвидеть ни вы, ни продавец.

Приобретение нового имущества и право отказа

  • Если вы покупаете новую недвижимость у застройщика или застройщика и планируете жить в ней, предварительный договор должен гарантировать, что обещающий покупатель (потенциальный покупатель) может отозвать обещание в течение 10 дней.Застройщик или застройщик может потребовать компенсацию, но не может заставить вас отказаться от этого права. Эта компенсация не может превышать 0,5% от продажной цены.
  • При покупке нового кондоминиума у ​​застройщика или застройщика предварительный договор должен быть дополнен меморандумом*. В дополнение к тому, что у векселедателя-покупателя есть 10 дней для отказа от обещания, договор должен предусматривать, что векселедержатель-покупатель может отказаться от договора в течение 10 дней с момента получения меморандума или если продавец не предоставит меморандум при подписании. контракт.

* Для получения дополнительной информации о меморандумах посетите Lacopropriété.info 

Конвенция д’Арр

Предварительный договор может содержать еще один тип пункта, минимизирующий последствия отказа: депозитный договор. Этот пункт позволяет стороне отказаться от обещания продать при уплате другой стороне определенной суммы за ущерб, который может вызвать эта ситуация. Предварительный договор часто предусматривает срок, в течение которого можно воспользоваться депозитным соглашением, после чего обещание становится безотзывным, а уплаченная сумма считается залогом продажной цены.

Формулировка депозитарного соглашения должна быть предельно ясной, поскольку любые сомнения приведут к тому, что выплата денежных средств будет считаться просто авансовым платежом по цене продажи.

Письмо-требование и иск о передаче права собственности

Двустороннее обещание связывает обе стороны. Отказ покупателя или продавца подчиниться путем подписания акта купли-продажи может привести к судебному процессу, называемому иском о передаче права собственности (также известном как иск о передаче права собственности или иск об исполнении правового титула).Результат предварительного шага, письмо-требование, определит, что последует. Это письмо предписывает нарушившей стороне подписать акт купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре, и в течение определенного срока. Другая сторона имеет право инициировать действие только в том случае, если нарушившая сторона не выполняет это письмо-требование.

Суд проверит приемлемость заявления. Если судья принимает иск о передаче права собственности, судебное решение заменяет акт купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями, при этом акт купли-продажи не должен быть подписан у нотариуса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>