МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Согласие супруги на покупку квартиры: Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Нужно ли согласие супруги по программе военной ипотеки

Если вы решили приобрести собственное жилье за счет военной ипотеки, то логичным является вопрос- нужно ли на это согласие супруги. Здесь есть два варианта ответов исходя из объекта покупки. Да, согласие супруги необходимо, если вы приобретаете жилье в новострое, и нет – согласие не является обаятельным в случае приобретения квартиры на вторичном рынке.
Тем не менее, есть ряд нюансов, о которых стоит знать. Первое, что важно понимать – согласие супруги на приобретение собственного жилья оформляется только тогда, когда супруги состоят в официально зарегистрированном браке.

Неважно, приобретается жилье полностью за счет военной ипотеки, либо с привлечением заменых банковских средств, согласие не является обязательным для имущества, приобретаемого за счет государственных субсидий на вторичном рынке недвижимости. Согласие супруги может потребоваться непосредственно в момент регистрации сделки купли-продажи.

, либо в банковском учреждении как гарантия того, что процедура состоится.

Интересным является и вопрос – нужно ли согласие супруга-продавца недвижимости, с которым заключает сделку купли-продажи участник накопительно-ипотечной программы. Росреестр не имеет права требовать в обязательном порядке оформленное согласие супруги продавца недвижимости. Тем не менее, ЕГРН в процессе регистрации делает отметку об отсутствии такого согласия со стороны супруги, и в дальнейшем могут возникнуть проблемы как с отчуждением имущества, так и в случае формирования судебного иска от супруга продавца. Поэтому, с целью минимизации риска стоит оформить согласие супругов на оформление сделки купли-продажи недвижимости.

Также стоит понимать, что квартира, приобретенная за счет военной ипотеки, является совместной собственностью, а следовательно, каждый их супругов имеет свою долевую часть в недвижимости. Часто многие заблуждаются, полагая, что при оформлении согласия на покупку квартиры за счет государственной субсидии, сторона может лишиться прав на недвижимость. На самом деле это не так. Это лишь подтверждает тот фак, что супруга/супруг уведомлены об осуществлении сделки купли-продажи жилья. Для оформления согласия супруги на покупки собственной недвижимости необходимо заверит документ нотариально.

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры

Сделки с имуществом вызывают у населения немало вопросов. Особенно тогда, когда речь идет о покупке или продаже собственности в браке. Подобные операции зачастую доставляют немало хлопот. Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Разобраться с этим вопросом мы постараемся ниже. О каких особенностях подобных сделок необходимо помнить каждому? С какими трудностями способен столкнуться тот или иной гражданин?

Нормативная база

Отношения между супругами в браке регулируются Семейным кодексом РФ. Здесь можно найти ответы на многие возникающие вопросы.

В 35 статье (пункт 5) упомянутого свода законов прописывается, что во время покупки квартиры покупателю не нужно предоставлять справки о согласии супруга на операцию.

Некоторые полагают, что именно поэтому можно спокойно приобретать жилье и не беспокоиться за согласие своей второй половинки. Правильно ли это? Не совсем. Российское законодательство предусматривает разнообразные варианты развития событий. И далее будет рассказано о них более подробно.

Закон и недвижимость

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Все не так просто, как кажется.

Как мы уже выяснили, при сделках с имуществом человек не обязан предоставлять выписки с согласием своей второй половинки. Но бывают исключения.

К примеру, если речь идет о недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ сделки с «недвижкой» предусматривают предоставление нотариально заверенного согласия на операцию от супруга покупателя.

Соответственно, именно этого правила придется придерживаться. И на то есть свои основания. А имеются ли исключения? Да, но их не так много. Чуть позже мы познакомимся с ними.

Об имуществе супругов

Приобретение и продажа имущества в браке на территории РФ вызывает немало вопросов. Дело все в том, что по закону нажитая за время официального пребывания в статусе мужа и жены недвижимость будет считаться совместной. На такие объекты у супругов равные права. И даже несмотря на то, кто является хозяином квартиры по договору.

Отсюда следует, что сделки с недвижимостью требуют от продавца и покупателя предъявления нотариальных документов с согласием на процедуры. В конце будет рассказано о том, как оформить соответствующий документ. Это не так трудно.

Если кто-то не согласен

Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет? Чаще всего иметь соответствующий документ необходимо. Его наличие сможет обезопасить стороны сделки от непредвиденных обстоятельств.

Дело все в том, что отсутствие нотариального согласия мужа/жены на покупку/продажу совместной собственности может привести к судебным прениям. Недовольная деяниями второй половинки сторона обращается в суд, после чего проведенная операция признается недействительной.

К чему это приводит? Сделку аннулируют, права собственности на купленную недвижимость перейдут продавцу, а покупателю придется вернуть все отданные им средства. Это не всегда просто. В частности, если после реализации имущества продавец покупает новую недвижимость.

Избежать подобных проблем можно, если заручиться поддержкой супруга на совершение юридически значимых операций.

Сделка без согласия — законна ли

Планируется покупка недвижимости? Нужно ли согласие мужа на воплощение задумки в жизнь?

Как уже было сказано, иметь соответствующий документ крайне важно. Он служит гарантом безопасности деяний. Но как быть, если сделку провели без согласия? Насколько это законно?

Во-первых, при определенных обстоятельствах муж/жена могут покупать и продавать собственность без одобрения своей второй половинки. Об этих исключениях поговорим позже.

Во-вторых, сделка действительна и законна до тех пор, пока недовольный супруг не обратится в суд. Почему? Все дело в Семейном кодексе РФ. В нем прописано, что распоряжение общей собственностью осуществляется по договоренности сторон, на равных правах по взаимному согласию. Отсутствие нотариального согласия на операцию просто говорит о том, что супруги устно договорились о соответствующей сделке.

Из всего вышесказанного следует вывод — отсутствие согласия супруга, если он не обратился в суд, не является помехой для покупки или продажи имущества. Во всяком случае, с приобретением жилья проблем не будет. Продажа совместного имущества является более трудной операцией. И как ее без письменного разрешения супруга зачастую попросту не регистрируют.

Действуем по доверенности

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? В идеале да, но на деле подобная справка предоставляется продавцу и в регистрирующие органы не слишком часто.

По действующим законам РФ существует немало случаев, при которых просить разрешения у мужа или жены на приобретение жилья нет необходимости. Одна из таких ситуаций — это наличие у покупателя доверенности на совершение сделок с имуществом.

Такая бумага, как правило, оформляется у нотариуса. Она помогает представлять интересы супруга без его личного присутствия. Фактически согласие дается, но не в той форме, в которой его привыкли видеть граждане.

Наследство и брак

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости в России требуется не всегда. Стоит обратить внимание на то, что жилье может приобретаться по-разному. От этого будут зависеть законодательные нюансы сделок.

В случае с покупкой квартиры лучше заручиться поддержкой жены или мужа. Если же собственность оформляется в качестве наследства, спрашивать на это разрешения у второй половинки нет необходимости. Наследник сам соглашается на принятие собственности в порядке наследования, а затем оформляет соответствующие права по закону.

Более того, полученное как наследство жилье не признается общим. То есть, для его продажи собственнику не нужно согласие супруга. Это очень удобно!

Подарки, недвижимость, брак

Мы выяснили, нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в общих случаях. А как быть с частными ситуациями? Их предстоит рассмотреть более подробно.

В последнее время в России граждане получают жилье в качестве подарка. Нужно ли спрашивать разрешения у мужа или жены на принятие такого дара? Нет. Подобные случаи не предусматривают оформление нотариального согласия супруга во время и после дарения любых объектов.

Важно: подарки — личное имущество одаряемого. В браке оно не признается совместно нажитым.

Брачный контракт: вариант первый

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, как мы уже говорили, требуется далеко не всегда. И в случае с продажей имущества тоже.

Все чаще супруги заключают брачные договоры между собой. Они помогают регулировать имущественные отношения за время совместной жизни.

В брачном контракте можно прописать порядок распоряжения той или иной собственностью. К примеру, одного из супругов можно лишить прав собственности на приобретаемые объекты. Соответственно, при подобных обстоятельствах разрешение на сделки не требуется.

И вариант второй

Приобретение и продажа имущества в браке — трудные операции, если не разобраться во всех их особенностях. Второй вариант использования брачного договора — это указание сделок, при которых согласие жены или мужа не требуется.

При подобных обстоятельствах граждане указывают, что покупка или продажа собственности может осуществляться от лица супруга без дополнительных справок. Априори муж/жена будут согласны на соответствующие операции.

В процессе развода

Статистика разводов в России указывает на то, что все больше граждан расстаются в официальном порядке. И в такие моменты имущественные вопросы обостряются, особенно при отсутствии брачного соглашения.

Нужно ли согласие бывшего супруга при покупке квартиры, если собственность еще не поделена? Да. Связано это с тем, что используемые при сделке деньги считаются общими. А значит, муж или жена имеют на них такие же права, как и потенциальный покупатель жилья.

Если же брак расторгнут, а имущество поделено, человек может совершать любые юридически значимые операции самостоятельно. Разрешение от бывшей второй половинки не требуется ни при каких обстоятельствах.

Деньги в подарок

Хочется осуществить покупку недвижимости? Нужно ли согласие супруга на подобные манипуляции? Да, но далеко не всегда.

По СК РФ граждане должны согласовывать распоряжение общей собственностью. Личными предметами и средствами муж и жена пользуются самостоятельно. Соответственно, заручаться поддержкой не требуется.

Чтобы не пришлось задумываться над согласием супруга при покупке жилья, можно оформить договор дарения той или иной суммы средств на потенциального покупателя. К примеру, от имени родственников.

При подобных обстоятельствах договор дарения закрепит передаваемую денежную сумму за конкретным супругом. Это будут его личные деньги. И ими он может распоряжаться так, как ему хочется.

Деньги по наследству

А как быть, если человек получает денежные средства по наследству? Это не самый распространенный вариант, но он имеет место в реальной жизни.

Передаваемые гражданину в порядке наследования денежные средства являются его личными. Соответственно, ими наследник вправе распоряжаться так, как хочет. И покупка квартиры — не исключение.

Важно: и в случае с наследством, и при оформлении дарственных на деньги придется доказывать факт использования исключительно личных средств при приобретении имущества.

Оформление согласия

А как оформить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры? Справиться с подобной операцией не так уж и трудно.

Супругам потребуется:

  1. Подготовить определенный пакет документов. Обычно это паспорта, справки о браке.
  2. Сходить к нотариусу и оплатить его услуги.
  3. В присутствии уполномоченного лица оформить согласие на заключение сделки. В документе можно указать разрешение на покупку конкретного объекта либо просто написать что-то вроде «Разрешаю своему супругу осуществлять сделки по покупке недвижимости». При подобных обстоятельствах документ позволит купить любой объект.
  4. Подписать соответствующую документацию.

Вот и все. Теперь можно либо заключать сделку по покупке квартиры, либо искать недвижимость. Если заранее подготовиться и согласовать столь серьезные манипуляции, человек избавится от многих проблем в будущем.

Важно: согласие может быть оформлено без присутствия второго супруга (покупателя). Главное, чтобы во время создания бумаги был доверитель.

Заключение

В каких случаях необходимо согласие супруга на покупку квартиры? Теперь ответ на этот вопрос не вынудит долго думать.

В идеале граждане, состоящие в браке, должны всегда приносить разрешение от своей второй половинки на проведение тех или иных юридически значимых операций, если в них задействовано общее имущество. Если же речь идет о манипуляциях с личной собственностью, задумываться над одобрением нет необходимости.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры? Да, но не всегда. Если речь идет о совместном имуществе, желательно заручиться поддержкой супруга на проведение операции.

Могут ли казахстанцы делать покупки без разрешения жен: 31 марта 2017, 15:30

При любых сделках, в том числе и покупках товаров в магазинах, предполагается, что у покупателей и участников сделок имеется согласие их супругов. Об этом корреспонденту Tengrinews.kz сообщил юрист Александр Каплан.

Он пояснил, что, согласно пункту 1 статьи 219 Гражданского кодекса РК «Общая совместная собственность» и статье 34 Кодекса РК «О браке и семье» «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», приобретенное во время брака супругами имущество является их общей совместной собственностью.

В частности, общим имуществом являются суммы доходов каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, суммы доходов с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, пенсионные накопления, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации, и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество, независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.

«Статья 34 КоБС подробно расписывает: «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга», — прокомментировал юрист.

Он пояснил, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Что касается суммы, с которой возникает необходимость требовать согласие второго супруга на сделку, то, по словам юриста, таких размеров нет. «Таких сделок нет, но по смыслу закона это должны быть сделки, которые настолько крупные («овчинка выделки стоит»), чтобы второй супруг был заинтересован в их оспаривании. Если крупная сделка или, допустим, купля-продажа доли в ТОО, — то можно запросить нотариально засвидетельствованное согласие второго супруга», — сказал Каплан.

По его словам, в случае если один из супругов решит оспорить крупные расходы или взятие кредита вторым из супругов, он может сделать это в судебном порядке, подав иск о признании сделки недействительной. При этом, как поясняет юрист, может быть вынесено решение произвести реституцию (от латинского restitutio — восстановление, отозвание, возвращение прежних прав и преимуществ).

Допустим, муж купил дорогостоящий смартфон без согласия жены. Тогда суд может вынести решение о том, что магазин возвращает деньги мужу, и тот возвращает смартфон в магазин. В свою очередь, в случае с услугами ситуация сложнее. По услугам, которые нельзя вернуть в натуре, будет произведен возврат деньгами. К примеру, по словам юриста, если жена получила услуги в салоне красоты на сто тысяч тенге, а муж не согласен, то суд может вынести решение, что женщина компенсирует стоимость работы парикмахера, а ей вернут оплату, то есть, по сути, стороны поменяются деньгами. «По услугам и работам сложнее всего считать двустороннюю реституцию», — сказал юрист.

Можно ли купить дом без супруга? – Информационный справочник по недвижимости

Недавно я получил электронное письмо с вопросом, можете ли вы купить дом без супруга.

Это простой вопрос, но ответ на него далеко не однозначен. В этой ситуации так много переменных; Я подумал, что лучше всего ответить здесь, на сайте. Итак:

Можно ли купить дом без супруга? Если вы не совершаете мошеннических действий, по закону ничто не мешает вам купить дом без вашего супруга.В некоторых случаях , это может быть даже финансово выгодно для вас обоих. Тем не менее, плюсы и минусы, а также то, насколько это может быть сложно, различаются в зависимости от ваших конкретных обстоятельств.

Где вы живете, покупаете ли вы в ипотеку или за наличные, и все ваши финансовые потребности будут иметь влияние. Позвольте мне рассказать вам, как.

Как мое место жительства влияет на покупку дома без моего супруга?

На процесс влияет не только причина, по которой один из супругов может купить дом без другого.Это также зависит от того, где вы живете.

Государства общего права

Большинство штатов США являются штатами общего права собственности. Это означает, что любое имущество, приобретенное одной половиной пары, принадлежит им и только им. Так, например, если бы вы потратили 5 долларов из своей зарплаты на покупку лотерейного билета и выиграли 25 миллионов долларов, эти деньги принадлежали бы вам, а не вам и вашему супругу. Тогда все, что вы купили на выигрыш, также будет вашим, включая любые дома.

Если вы покупаете дом без супруга в государстве общего права, есть три возможности:

  1. Вы покупаете на 100% за свои деньги, и недвижимость на 100% принадлежит вам
  2. Один из супругов покупает дом, а затем решает передать право собственности другому супругу, и в этом случае он становится совместной собственностью
  3. Вы совершаете покупку, используя свои собственные деньги, деньги вашего супруга и имущество, принадлежащее вам обоим. Если каждый из вас вносит по 50% денег и каждый владеет 50% дома.Если вы и ваш супруг вносите 30 % и 70 %, то вы владеете 30 % и 70 % дома соответственно и так далее.

Однако

В случае раздельного проживания или развода это не означает, что вы автоматически выходите из партнерства со всем, что у вас есть. Следовательно, в некоторых штатах общего имущественного права, когда супруг совершает индивидуальную покупку дома, от «непокупающего супруга» может потребоваться подписать акт о выходе из права собственности, отказываясь от своих прав на собственность. Это делается для того, чтобы один из супругов не мог тайно купить недвижимость с целью изъятия или сокрытия имущества от брака.

Итак, при прочих равных условиях:

  1. В некоторых штатах общего права, , вы не должны сообщать своему супругу, что покупаете дом без него.
  2. В других штатах с общим правом собственности вы можете купить дом без вашего супруга, но, чтобы вы не скрывали свои активы, они должны подписать документ об отказе от права собственности, чтобы отказаться от каких-либо прав на собственность.

Сообщество Государств

Если вы живете в штате с муниципальной собственностью, все немного по-другому. Все, что принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, считается отдельной собственностью, и они вольны делать с этим все, что захотят. Все нажитое во время брака является «Общей собственностью» и принадлежит обоим членам пары в равной степени. Это относится к заработной плате, всему, что куплено, унаследовано или подарено, а также к долгам.

Если супруги расстаются с намерением развестись, имущество или долги, которые они приобрели после момента расставания, принадлежат только им.

Если вы попытаетесь купить недвижимость только на свое имя в штате с общей собственностью, ваш супруг (супруга) должен будет подписать документ об отказе от прав, в котором он идентифицируется как лицо, предоставляющее право, а вы — как получатель права.

Закон о совместной собственности гласит:

  • Аризона
  • Калифорния
  • Айдахо
  • Луизиана
  • Невада
  • Нью-Мексико
  • Техас
  • Вашингтон
  • Висконсин

Итак, при прочих равных условиях:

  1. Вы можете купить дом , не вовлекая в процесс своего супруга, в состоянии совместной собственности, но он автоматически станет активом брака и будет принадлежать вам обоим.
  2. Исключением из этого определения имущества супругов может быть случай, когда вы совершили покупку в одиночку, а ваш супруг/супруга подписали документ об отказе от каких-либо прав на имущество.

Существуют и другие способы, которыми проживание в штате с общей собственностью по сравнению с государством с общей собственностью может повлиять на покупку дома без вашего супруга, и я буду выделять их по ходу дела.

По каким причинам можно купить дом без супруга?

Причина, по которой вы можете захотеть купить дом без супруга, будет определять, будет ли это позитивным шагом или негативным.Это также решит, должны ли вы сообщить своему супругу, что покупаете дом без него, или вы можете сделать это без его ведома.

Один из супругов имеет высокое отношение долга к доходу

При оценке вашего заявления на получение ипотечного кредита кредитор будет смотреть на ваш доход, а также на ваш непогашенный долг. Это соотношение вашего долга к доходу, и если оно слишком велико, ваша заявка будет отклонена. Поэтому, если у одного из супругов соотношение долга к доходу высокое, а у другого гораздо ниже, может иметь смысл купить дом без супруга.

Исключением является ситуация, когда вы подаете заявление на получение кредита, обеспеченного государством, в штатах, где проживает общественная собственность. В этом случае долг вашего супруга по-прежнему будет учитываться в соотношении вашего долга к доходу.

Чтобы сэкономить на процентах по ипотеке

В 1981 году корпорация Fair Isaac представила первые оценки кредитного риска, и ваша оценка «FICO®» является одним из критериев, используемых кредиторами для принятия решения:

  1. Продлевать ли вам кредит вообще.
  2. Сколько тебе одолжить
  3. Процентная ставка, которую вы будете платить
  4. Прочие условия, такие как срок кредита

Исследование, проведенное Федеральной резервной системой, показало, что из 600 000 ссуд, которые они случайным образом выбрали для рассмотрения, 210 000 ссуд могли бы принести меньшие проценты, если бы покупатель с лучшим баллом FICO® подал заявку на ипотеку в одиночку, без своего супруга.

Так, например, в случае пары, где у одного человека по шкале FICO 699, а у другого — 700, они могли бы сэкономить в среднем 500 долларов на комиссии по кредиту на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы

Один из супругов не соответствует требованиям к документации

Когда вы подаете заявку на ипотеку, вам, как правило, потребуются налоговые декларации за два года, W2 за два года и банковские выписки за два месяца. Ваш кредитор может запросить дополнительную документацию, но это минимальный стандарт, требуемый большинством.

Если у одного из супругов нет всей этой документации, например, если он работает всего год или недавно начал свой собственный бизнес и имеет доход только за один год, для другого супруга может иметь смысл подать заявление в качестве единственный заявитель.

Конечно, недостатком того, что только один из вас подает заявку на получение кредита, является то, что вы имеете право на гораздо меньшую ипотеку, чем если бы вы получили оба дохода, и это повлияет на размер, тип или местоположение и т. д. дома, который вы могли бы получить. предоставлять.

Для сохранения активов

Несмотря на то, что этот дом не вырезан и не высушен, в некоторых случаях покупка дома без вашего супруга может защитить его от лицензирования или конфискации. Таким образом, если ваш супруг должен деньги в виде неуплаченных налогов, студенческих кредитов или других долгов, возникших во время брака, и вы как пара владеете домом, это имущество может оказаться под угрозой. Чтобы убедиться, что дом, который вы планируете приобрести, защищен от конфискации активов, вы можете рассмотреть возможность покупки семейного жилья без вашего супруга.

Это также относится к случаям, когда вы покупаете дом на деньги, которые до брака принадлежали только вам.

Для планирования недвижимости

Дом, купленный на имя только одного супруга, может облегчить планирование имущества для некоторых людей. Это особенно верно, если один или оба супруга ранее состояли в браке и имеют детей, которым они могут захотеть оставить дом. Быть единственным владельцем предотвращает любые возможные осложнения, связанные с необходимостью распутывать права вашего нынешнего супруга на собственность.

Во избежание разводов

Если вы оказались в шатком семейном положении, возможно, вы захотите приобрести собственный дом или обеспечить единоличный контроль над имуществом, держа его только на свое имя.

Это является преимуществом только в тех штатах, в которых есть собственность по общему праву, в случае, если ваш супруг подписывает акт об отказе от прав.

Другие причины

Пара может решить полностью разделить свои финансы, даже после свадьбы, один из супругов может решить купить дом в качестве неожиданного подарка, или может случиться так, что план покупки дома без супруга основан на обмане.В этих и других ситуациях вы сможете купить дом без активного участия супругов в этом процессе, но купить в ипотеку, без их ведома, будет сложно.

С наличными проще

Конечно, если вы покупаете за наличные, все намного проще. Кредитор в процессе может усложнить ситуацию, особенно в отношении того, чье имя указано в ипотеке, и право собственности, а также кто имеет права и обязанности в отношении имущества.

Что еще нужно знать, если у одного из супругов есть ипотека:

  1. Кредитор обычно не одобряет право второго супруга на титул. Это связано с тем, что супруг, не являющийся заемщиком, будет иметь права собственности, но не будет нести ответственности за погашение кредита. Как следствие, если вы не находитесь в праве собственности, ваш супруг может продать недвижимость без вашего ведома или согласия, а также может завещать дом кому угодно без вашего согласия.
  2. Большинство ипотечных кредитов имеют «оговорку об ускорении», что означает, что в случае смерти держателя ипотечного кредита наступает срок погашения остатка кредита.Однако существует законодательство, защищающее оставшегося супруга независимо от его способности погасить кредит.
  3. Когда только один из супругов находится в ипотеке, этот супруг может брать кредит под залог имущества без разрешения или ведома другого супруга.

Если пара решит приобрести дом только для одного из них в ипотеке, то после погашения долга можно добавить второго супруга к титулу. То же самое верно, если вы рефинансируете на более поздний срок, и оба супруга тогда на новой ипотеке.

Заключительные мысли

Вы можете купить дом без своего супруга, но нужно ли вам сообщать ему или нет, зависит от штата, в котором вы живете, причины, по которой вы совершаете покупку в одиночку, и от того, подаете ли вы заявку на ипотеку.

Может ли мой муж продать наш дом без моего ведома?

Привет. У нас недостаточно информации, чтобы предоставить конкретную юридическую информацию о вашей ситуации. Приведенная ниже информация носит общий характер и может иметь отношение к вашим обстоятельствам.

Лицо будет юридически владеть недвижимостью, если его имя зарегистрировано в Свидетельстве о праве собственности. Это называется наличием «правового титула» на собственность. Право собственности на недвижимое имущество может принадлежать более чем одному лицу. Например, супружеская пара или пара де-факто могут владеть равными долями в собственности, что означает, что каждый из них приобрел и теперь владеет 50% собственности.

Лицо, имеющее право собственности на имущество, может продать это имущество. Если есть более одного лица, владеющего юридическим титулом, каждый владелец, как правило, должен дать согласие на продажу, поскольку их подпись потребуется на любых документах о передаче земли.Их подпись может также потребоваться на любых ипотечных документах, связанных с недвижимостью.

Однако в соответствии с Законом о праве собственности 1969 г. (WA) совладелец собственности может обратиться в суд с требованием принудительной продажи собственности, если, например, возникнут разногласия с другим совладельцем. о том, следует ли продавать имущество. Заявителю необходимо доказать определенные вещи, чтобы получить этот судебный приказ, и другой совладелец может иметь возможность защитить заявление на определенных основаниях. Юрист может посоветовать вам, как работает этот процесс.

Если только один из супругов имеет законное право собственности на недвижимость, другой супруг будет иметь ограниченные права на контроль или прекращение продажи собственности. Однако супруг, не имеющий правового титула, может получить некоторый интерес к имуществу, если в случае раздельного проживания или развода будет установлено, что оба супруга внесли свой вклад (финансовый или нефинансовый) в покупку и содержание имущества.

Приведенная выше информация носит общий характер и может не относиться конкретно к вашей ситуации.Вам следует подумать о том, чтобы поговорить с юристом по вопросам собственности или семьи, который сможет полностью оценить вашу ситуацию и сообщить вам о ваших законных правах. Нажав кнопку «Проконсультироваться с юристом», LawAdvisor может помочь вам найти опытных юристов и получить предложения по оплате их услуг. Стоимость юридических консультаций и представительства зависит от опыта и объема услуг.

Есть ли у супруга законные права на покупку дома, если он живет раздельно, и его имя не значится в доме

Вопрос задан:

sharonwilliamslong

из Денвера, Колорадо, 2013-07-30T00:32:36Z

Да, скорее всего, потому что Колорадо состояние общинной собственности. Посоветуйтесь с юристом, чтобы быть уверенным.

кристаллкрафт

2013-07-30T00:51:32Z

должно быть возможно в Колорадо, вы можете уточнить у своего адвоката … дайте мне знать, если у вас есть какие-либо вопросы по ипотеке, я могу помочь ответить. Удачи.

Колорадо — это штат с муниципальной собственностью. Так что ответ на ваш вопрос, вероятно, да. Я не юрист, и это юридический вопрос, поэтому для четкого ответа я предлагаю вам как эксперту по правовым вопросам i.е. адвокат.

кристаллкрафт

2013-07-30T00:53:10Z

Да, муж или жена могут купить дом без подписи супругов. Однако в государствах с совместной собственностью один из супругов приобретает долю в имуществе, приобретенном другим супругом во время брака. Этот интерес станет важным, когда имущество будет продано или если произойдет развод. Вам следует проконсультироваться с адвокатом в вашей юрисдикции, чтобы определить, является ли ваш штат отдельной или общей собственностью. Вы можете приобретать недвижимость в штатах с общей собственностью без подписи вашего супруга, но вы не можете на законных основаниях продавать эту собственность без согласия вашего супруга.Следовательно, в недвижимости говорится: «Один, чтобы купить, два, чтобы продать». Колорадо считается штатом супружеской собственности, который похож на штаты совместной собственности, которые используют систему совместной собственности и в основном рассматривают любую собственность, которую вы получаете во время брака, также как собственность вашего супруга. . Например, если во время брака вы покупаете машину на собственные деньги, скорее всего, она принадлежит и вашему супругу. Согласно системе семейной собственности Колорадо, супруги могут претендовать на большее количество вещей, таких как разница в стоимости отдельного имущества, которое стало более ценным во время брака.Когда суд разделяет имущество, он может учитывать вклад каждого супруга в приобретение имущества. Развод и то, как было принято решение об опеке / присвоении родительской ответственности. Существует некоторая собственность, которую вы можете не рассматривать как семейную собственность, которую следует учитывать при разделе вашего семейного имущества. Например, инвестиции в деловые интересы товариществ с ограниченной ответственностью и денежная стоимость страхования жизни и пенсионных пособий считаются семейным имуществом, подлежащим разделу при разводе.Некоторая информация из веб-поиска адвокатов по разводам в Колорадо … Пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим, прежде чем делать новую покупку, пока вы не разведены.

Кристин Массон6

2013-07-30T01:27:12Z

Если дом покупается, когда пара состоит в браке и брак заключен в Колорадо, адвокат по разводам может указать, что штат Колорадо не является виновным. Раздельно конечно не разведено и имеет разные последствия. Дом, являющийся вопросом недвижимости, адвокат по семейной практике может дать вам лучшее представление о разделении без вины и последствиях развода, кто в партнерстве имеет права на то, что находится в собственности, и кто может владеть тем, что находится в семейном имуществе.

клиффданиэлс

2013-07-30T13:08:40Z

На этот вопрос лучше ответит адвокат, а не маклер по недвижимости. Есть несколько факторов, которые могут повлиять на ответ на ваш вопрос, например, как он назывался, является ли он собственностью сообщества, включена ли собственность в доверительный счет и т. д.

Я бы, конечно, связался с адвокатом по недвижимости, так как слишком много переменных. Это также юридический вопрос, и на него может ответить только адвокат, поскольку вы не хотите получать разные мнения.

Кей.Джейкобс.2054363

2013-07-30T19:58:05Z

В ваших интересах обратиться к адвокату

barbeejimlux6

2014-03-17T19:55:47Z

Государства супругов и совместной собственности: что нужно знать перед закрытием сделки

Что нужно знать перед закрытием Закрытие

Если вы рефинансируете или покупаете новый дом, вашему супругу, возможно, придется участвовать, даже если вы единственный человек, получающий ипотечный кредит.

В зависимости от того, в каком штате вы живете, вашему супругу, возможно, придется подписать юридические документы при закрытии сделки, даже если они не являются кредитом.

Супружеские отношения

Если вы являетесь женатым домовладельцем в штате супругов, ваш супруг (супруга) должен подписать определенные документы, подтверждающие, что он или она знает о новом кредите.

Как правило, супруг(а) должен будет подписать договор о доверительном управлении, право на аннулирование, документ о праве на ссуду (TIL), а также различные правоустанавливающие и расчетные документы.

Ваш супруг/супруга не несет финансовой ответственности за ипотеку, подписывая эти документы, если они не указаны в примечании (примечание является юридически обязывающим документом, определяющим условия займа и ответственных лиц).Они просто признают, что новая ипотека берется против собственности.

Также важно отметить, что любое лицо, имеющее дело с вашим домом, должно подписать супружеские документы, независимо от того, живете ли вы в супружеском состоянии или нет. Все владельцы дома должны признать, что вы берете деньги взаймы под залог дома.

Сообщество собственности государств

В Community Property States ваш супруг должен не только подписать юридические документы, но и нести финансовую ответственность за ипотеку независимо от того, берут ли они ссуду или нет.

В государствах с совместной собственностью считается, что все обязательства несут 50% ответственности обоих супругов. Таким образом, долги вашего супруга могут негативно повлиять на вашу заявку на ипотеку.

Например, если вы подаете заявление на получение государственного займа, застрахованного Федеральной жилищной администрацией (FHA) или Управлением по делам ветеранов (VA), кредит вашего супруга должен быть отозван, а их долги добавлены к вашему соотношению долга к доходу (DTI). .

Кроме того, если у вашего супруга есть какие-либо коммерческие убытки по вашим совместно поданным налоговым декларациям, они будут засчитаны против вас.

Обязательно подумайте, как ваш супруг может повлиять на вашу заявку на ипотеку, и будьте готовы включить его в процесс закрытия, если это необходимо.

Ниже приведен список состояний супругов и государств совместной собственности:

Супружеские отношения
  • Алабама
  • Аляска
  • Арканзас
  • Колорадо
  • Флорида
  • Иллинойс
  • Айова
  • Канзас
  • Кентукки
  • Массачусетс
  • Мичиган
  • Миннесота
  • Миссисипи
  • Миссури
  • Монтана
  • Небраска
  • Нью-Гэмпшир
  • Нью-Джерси
  • Северная Каролина
  • Северная Дакота
  • Огайо
  • Оклахома
  • Южная Дакота
  • Теннесси
  • Вермонт
  • Западная Вирджиния
  • Вайоминг
Сообщество собственности государств
  • Аризона
  • Калифорния
  • Айдахо
  • Луизиана
  • Невада
  • Нью-Мексико
  • Техас
  • Вашингтон
  • Висконсин

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, как ваша супруга или кто-либо другой, кто имеет дело с вашим домом, повлияет на вашу заявку на ипотеку, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к одному из наших личных консультантов. Наши специалисты по ипотечному кредитованию готовы помочь вам в достижении ваших целей рефинансирования.

ИЗУЧИТЕ ВАРИАНТЫ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ

Добавление взрослого ребенка к вашему дому может вызвать проблемы

Патриция Дэвис, финансовый консультант из Мэриленда, говорит, что каждый раз, когда она читает лекцию о деньгах, кто-то всегда задает этот вопрос: «Хорошая ли идея добавить взрослого ребенка?» к названию моего дома?

Дэвис, бывший банкир, работавший с состоятельными людьми, каждый раз дает один и тот же ответ: «Нет.”

Существует ряд причин, по которым кто-то может захотеть добавить к своей собственности взрослого ребенка. Часто пожилые родители пытаются убедиться, что после их смерти их дом перейдет к их детям без необходимости прохождения завещания, судебного процесса, в ходе которого суд контролирует распределение активов в соответствии с завещанием или в соответствии с законом штата.

Другие пытаются сделать то, что они могли бы лучше сделать в завещании или живом доверии.

Например, Дэвис рассказал мне историю об одной женщине, которая добавила к своему дому имя своей сестры.После смерти этой женщины сестра должна была продать дом и разделить все вырученные деньги между четырьмя взрослыми племянницами и племянниками. Ну, тетка действительно выставила дом на продажу — еще до похорон сестры, — но деньги оставила себе.

Чтобы вы знали, вот несколько способов владения недвижимостью:

  • Совместная аренда. Это имущество, принадлежащее одновременно двум или более лицам. Совместная аренда с правом наследования означает, что в случае смерти одного владельца другой получает полное право собственности на имущество.

  • Общие арендаторы. Два или более лица владеют имуществом, но не имеют права наследования. Вместо этого в случае смерти одного из совладельцев его или ее доля переходит к тому, кто указан в завещании этого лица. Если завещания нет, закон штата будет определять, какой наследник или наследники получат долю этого лица в имуществе.

  • Общественная собственность. Это особая форма совместного проживания мужа и жены. Каждому из супругов принадлежит половина имущества, купленного во время брака.Затем любой из супругов может завещать свою долю имущества кому угодно.

  • Полная аренда. Около половины штатов признают это особое право собственности, которым обладают лица, состоящие в браке. Каждый из супругов владеет половиной имущества. Ни один из супругов не может продать имущество или передать свое право собственности без согласия другого. Если один из супругов умирает, другой получает право на все имущество.

Многие люди, задающиеся вопросом, имеет ли смысл добавить кого-то в свой дом, рассматривают возможность совместной аренды из-за права наследования, что позволяет избежать завещания.

Джон С. Гриер, управляющий партнер юридической фирмы Mathews Grier Damasco в Сан-Диего, рассказал мне в интервью и в действительно хорошей статье на веб-сайте своей фирмы (www. mbglawoffices.com; нажмите на ссылку, чтобы узнать о трастах). и планирование недвижимости) подводные камни передачи имущества в совместную аренду. Конечно, вам следует проконсультироваться со своим юридическим или налоговым консультантом относительно вашей конкретной ситуации, поскольку законы каждого штата могут различаться, сказал Гриер.

Итак, каковы подводные камни совместного проживания?

  • Вы можете ввести налог на дарение для себя или своего имущества.По словам Гриера, федеральное правительство начисляет налоги (или уменьшает доступное освобождение от налога на недвижимость) в отношении любого подарка на сумму более 11 000 долларов США, сделанного одному человеку в течение календарного года. Если вы добавите кого-то в свою собственность, это может рассматриваться как подарок в размере половины стоимости собственности.

  • Вы можете непреднамеренно создать для своего наследника налогооблагаемую прибыль. По словам Гриера, передача недвижимого имущества в случае смерти получает повышенную стоимость до текущей рыночной стоимости в целях прироста капитала. Проще говоря, предположим, что пара купила свой дом за 20 000 долларов в 1955 году. Сейчас дом стоит 300 000 долларов. Взрослая дочь, унаследовавшая имущество после смерти супругов, получает дом справедливой рыночной стоимостью 300 000 долларов. По словам Гриера, если он будет продан немедленно, налога не будет, потому что не было прибыли. Но если на доме указано имя дочери, она не получает полной повышенной стоимости.

  • Имущество, находящееся в совместном владении, является предметом требований кредиторов любого из собственников.Например, предположим, что пара добавляет имя своего сына к своему дому. У сына есть бизнес, который терпит неудачу, и IRS преследует его за неуплаченные налоги. Поскольку сын является совладельцем дома своих родителей, IRS пытается заставить его продать дом. Супружеская пара получит часть выручки, но у них больше не будет дома, в котором они могли бы жить. К счастью, пара смогла сохранить свой дом, но не раньше, чем потратила 2500 долларов на судебные издержки, а также уплатила налоговые обязательства сына в размере 75 000 долларов, сказал Гриер.

    Имейте это в виду. Как только вы наносите чье-то имя на свой дом, вы даете ему или ей интерес к вашей собственности.

    — Страшных историй предостаточно, — сказал Дэвис. «Вы должны быть очень осторожны, добавляя имя другого человека в свой дом».

    By Michelle Singletary

    Семейный дом и ферма | Провинция Манитоба

    Семейный дом и ферма

    Одним из самых важных семейных активов является семейный дом.Это любое имущество, используемое в качестве семейной резиденции. Например, это может быть дом, квартира, трейлер или кондоминиум.

    Каковы особые меры защиты семейного дома?

    Закон Манитобы о приусадебных участках обеспечивает особую защиту семейного дома. Если дом принадлежит только одному супругу или партнеру по гражданскому браку, другой супруг или партнер должен дать письменное согласие, прежде чем его можно будет продать или заложить.

    В случае смерти супруга-владельца или гражданского партнера супруг, не являющийся собственником, имеет право продолжать жить в семейном доме до конца своей жизни, даже если по завещанию владельца дом передается кому-то другому. Если дом находится в ипотеке, а в завещании умершего домовладельца конкретно не рассматривается этот вопрос или не выделяются средства для выплаты ипотеки из имущества, лучше всего проконсультироваться с юристом, чтобы помочь вам определить, кто может нести ответственность. на оплату ипотеки.

    Кто может иметь особые права на проживание в семейном доме?

    В соответствии с Законом о приусадебных участках только один супруг или гражданский партнер одновременно может иметь эти особые права в семейном доме.Если домовладелец приводит в дом второго или последующего супруга или партнера по гражданскому браку, этот супруг или партнер не приобретает прав на усадьбу до тех пор, пока права первого супруга или партнера по гражданскому браку не будут должным образом урегулированы.

    Чтобы квалифицироваться как партнеры по гражданскому праву в соответствии с Законом о приусадебных участках, пара должна либо зарегистрировать свои отношения в Агентстве естественного движения населения, либо прожить в супружеских отношениях не менее трех лет. Если супруги или гражданские партнеры проживают раздельно и раздельно в течение как минимум шести месяцев, или суд признал супруга или партнера, не являющегося собственником, психически больным, суд может разрешить совершение сделки без согласия этого супруга или партнера. В таком случае суд может также приложить к сделке условия для защиты супруга, не являющегося собственником, или гражданского партнера.

    Распространяются ли эти права на семейную ферму?

    Разрешение на особую защиту, данное семейному дому в соответствии с Законом о приусадебных участках, также распространяется на семейную ферму.Это законодательство распространяется не только на фермерское жилище, но и до 320 акров земли.

    Существуют ли дополнительные законы о собственности в заповедниках коренных народов?

    Существует также федеральное законодательство, Закон о семейных домах о резервах и супружеских интересах или правах, в котором рассматриваются права состоящих в браке супругов и гражданских партнеров в отношении раздела стоимости семейного дома и другого супружеского недвижимого имущества, расположенного на резерв.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>