МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Сособственник недееспособный: 8 признаков квартир, которые опасно покупать :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.

Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:

  1. Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;
  2. Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;
  3. Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано. Для продажи такого имущества необходимо разрешение органов опеки.

Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:

  • лично в отделении органа регистрации или МФЦ;
  • в бумажной форме по почте;
  • онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;
  • с помощью онлайн-сервиса.

Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.

Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:

  1. Введите адрес в поисковую строку;
  2. Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.

Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.

Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.

Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.

Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.

После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.

Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).

Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур. Реестро.

Если собственник недееспособен

Фото: beliefnet.com

Как с правовой точки зрения согласно Указу № 357«О пустующих и ветхих домах» поступят с пустующим жильем, если его собственник недееспособен?

Действие Указа Президента Беларуси от 4.09.2018 № 357 «О пустующих и ветхих домах» (далее – Указ № 357) распространяется на пустующие дома лиц, которым этот дом принадлежит на праве собственности (в т.ч. наследникам, принявшим наследство, но не оформившим права на жилой дом в установленном законодательством порядке), хозяйственного ведения или оперативного управления, иным лицам, имеющим право владения и пользования этим домом (см. подробнее

«Пустующие и ветхие дома пустят в оборот»).

Над лицами, которые признаны судом недееспособными, устанавливается опека и в соответствии с п. 2 ст. 29 Гражданского Кодекса Республики Беларусь от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. При этом необходимо учитывать, что согласно ст. 161 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать от имени попечителя сделки, в частности, по отчуждению имущества подопечного.

По ст. 142 Кодекса о браке и семье опека и попечительство устанавливаются также для защиты личных неимущественных и имущественных прав и законных интересов совершеннолетних лиц, которые признаны судом недееспособными или ограниченно дееспособными.

В соответствии со ст.143 Кодекса о браке и семье органами опеки и попечительства являются местные исполнительные и распорядительные органы, а осуществление функций по опеке и попечительству возлагается, в частности в отношении совершеннолетних лиц, которые признаны недееспособными, на управление здравоохранения областного исполнительного комитета, Комитет по здравоохранению Минского городского исполнительного комитета.

Необходимо также отметить, что порядок управления имуществом подопечных, условия и порядок хранения и отчуждения этого имущества (в т.ч. и жилых домов как недвижимого имущества) определен Положением о порядке управления имуществом подопечных, утвержденым постановлением Совмина Беларуси от 28.10.1999 г. № 1677, (далее – Положение). В частности, согласно п. 29 Положения опекун не вправе самостоятельно, без разрешения органа опеки и попечительства распоряжаться жилым помещением подопечного, а также заключать сделки относительно этого помещения.

Следовательно, при выявлении комиссией пустующего дома, принадлежащего недееспособному лицу, именно опекун от имени своего подопечного должен подать в местный орган власти уведомление о том, что данный жилой дом будет использован для проживания.

В частности, п.15 Положения определено, что в случае направления подопечных на государственное обеспечение в учреждения социального обслуживания либо переселения по месту жительства опекунов жилые помещения, принадлежащие подопечным на праве собственности, с разрешения органов опеки и попечительства могут быть сданы опекунами, попечителями по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда в установленном порядке.

Принципиально важной является норма (п.13 Положения) о том, что разрешение на заключение договоров и совершение других юридических действий по управлению имуществом подопечных дается в письменной форме органом опеки и попечительства каждый раз, когда в этом возникает необходимость.

В данном случае такими юридическими действиями являются соответствующие действия, предусмотренные порядком работы с пустующими домами (глава 2 Положения о порядке работы с пустующими и ветхими домами, утвержденного Указом Президента от 4.09.2018 № 357).

Автор публикации:

Виктор САВИЦКИЙ, член отделения Межрегиональной общественной организации «АЖКХ» (Академия жилищно-коммунального хозяйства)

Мошенничество при покупке квартиры


Дата: 20.03.2018 16:23

Прокуратура Самарского района г. Самары разъясняет:

«Мошенничество при покупке квартиры»

 

Ваш вопрос разъясняет старший помощник прокурора Самарского района г. Самары Елена Мирошниченко.

 

«Самыми распространенными способами обмана при покупке квартиры являются:

1. Приобретение квартиры не принадлежащей мошеннику.

В данном случае мошенники чаще всего используют нотариальные доверенности, которые чаще всего недействительны, подделаны либо отозваны.

Важно! Прежде чем покупать имущество по такой доверенности, стоит обратиться к нотариусу с просьбой предоставить информацию относительно того выдавалась ли такая доверенность и не отозвана ли она.

2. Повторные продажи квартиры нескольким лицам, либо получение аванса от нескольких лиц.

При продаже квартиры повторно чаще всего мошенники используют дубликат свидетельства о праве собственности, поскольку при подаче документов на регистрацию свидетельство о праве собственности передается регистратору в Росреестре.

Если продавец представляет дубликат свидетельства, Вам стоит насторожиться и получить выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В выписке будет отражен фактический собственник имущества, на основании какого документа возникло право собственности и имеющиеся обременения. Обычно такая выписка готовится в течение 5 рабочих дней.

Также стоит насторожиться, если продавец торопится продать квартиру по тем или иным обстоятельствам. Вероятнее всего документы на нового собственника уже имеются в Росреестре и подходит срок получения документов о переходе права собственности на новое лицо. В таком случае в выписке уже будет указано иное лицо.

3. Продажа квартиры от имени собственника — недееспособного лица.

В большинстве случаев, когда квартира продается по доверенности, имеется риск признания сделки впоследствии недействительной.

Причем оспорить возможно по многим основаниям, в том числе, признание продавца впоследствии недееспособным. Также возможно признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной, если продавец докажет, что в момент совершения сделки он находился в состоянии не способным понимать значение своих действий.

Поэтому стоит предварительно запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. При получении такой справки, стоит позвонить в приемную главного врача и узнать выдавалась такая справка или нет. Либо лично посетить диспансер.

Конечно возможно данное лицо никогда не состояло на учете и справка ничего не покажет, однако, это убережет от определенного количества проблем.

4. Продажа квартиры с наличием жильцов, имеющих пожизненное право на проживание в квартире.

С 90-ых годов прошлого века по настоящее время происходит бесплатная передача недвижимости в собственность граждан. Отказ от приватизации дает право отказавшемуся в пожизненном проживании в приватизированном имуществе. Часто мошенники пользуются незнанием данного факта. После продажи недвижимости появляются лица, имеющие данное право и принудительно через суд вселяются в данное помещение. Естественно с чужим человеком никто жить не хочет.

Покупатель старается признать договор купли-продажи недействительным и получить денежные средства обратно. Однако, не во всех случаях это возможно, поскольку в большинстве случаев имущества у мошенников никакого нет, заработка тоже.

Важно! Чтобы не «попасться на удочку мошенников», перед продажей обязательно запросите у продавцов выписку из домовой книги. Посмотрите на основании чего приобреталась квартира. Если по договору приватизации, то нужно запрашивать в администрации сведения об отказавшихся от приватизации лицах.

Если вы стали жертвой мошенников, то единственный вариант — признавать договор купли-продажи недействительным и обращаться в полицию по факту мошенничества.

5. Занижение цены недвижимости в договоре купли-продажи.

На первый взгляд, казалось бы, как это связано с мошенничеством?! Однако, тут достаточно все просто. Мошенники просят покупателей указать в договоре цену значительно ниже рыночной, чтобы не уплачивать налог.

Однако, фактически денежные средства передаются в большем размере, о чем составляется расписка или вообще не составляется какой-либо документ. Затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недействительным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Имущество у должников отсутствует, взыскание невозможно. Покупатели остаются без денег и квартиры.

6. Продажа без согласия супруга (иных лиц).

Данная схема тоже предельно проста. Продавец осуществляет продажу недвижимости, приобретенной в период брака, без согласия супруга. Затем появляется супруг, несогласный с продажей, договор в судебном порядке признается недействительным, денежные средства подлежат возврату, однако, последние, опять же, у должника отсутствуют.

Это самые распространенные схемы мошенничества. Однако, с развитием осведомленности населения, они модифицируются, преобразовываются, появляются новые формы. Поэтому будьте бдительны при покупке недвижимости. Доверьте проверку документов юристу или проверенному риелтору.

Обязательно проверьте подлинность и отсутствие отзыва доверенности, запросите справку о зарегистрированных лицах, справку из психоневрологического диспансера, выписку из единого реестра прав на недвижимость и сделок с ним».

Официальный сайт МФЦ Свердловской области

— Заявление о выдаче разрешения на совершение сделки
— Документ, подтверждающий полномочия законного представителя заявителя
— Документ, удостоверяющий личность
— Согласие в письменной форме на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному (примечание — попечителя либо обоих родителей или единственного родителя несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и граждан, ограниченных судом в дееспособности; второго родителя (при наличии) несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, либо сособственников недвижимого имущества, распоряжение которым осуществляется)

— Решение суда о лишении родителя родительских прав (ограничении в родительских правах), признании родителя безвестно отсутствующим, недееспособным (ограниченно дееспособным), объявлении родителя умершим (примечание – в случае, которого согласие второго родителя несовершеннолетнего подопечного на совершение сделки по распоряжению его имуществом не требуется) 
— Приговор суда о назначении родителю меры наказания, связанной с лишением свободы (примечание – в случае, которого согласие второго родителя несовершеннолетнего подопечного на совершение сделки по распоряжению его имуществом не требуется) 
— Правоустанавливающие документы на отчуждаемое (приобретаемое) недвижимое имущество 
— Справка о рождении формы № 25 (примечание – в случае, которого согласие второго родителя несовершеннолетнего подопечного на совершение сделки по распоряжению его имуществом не требуется) 
— Свидетельства о смерти родителя (примечание – в случае, которого согласие второго родителя несовершеннолетнего подопечного на совершение сделки по распоряжению его имуществом не требуется) 
— Справка правоохранительных органов об объявлении родителя в розыск, нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений (примечание – в случае, которого согласие второго родителя несовершеннолетнего подопечного на совершение сделки по распоряжению его имуществом не требуется) 
— Копия договора участия в долевом строительстве 
— Копия одного из документов, подтверждающих право проживания подопечного в другом жилом помещении на период строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (договора найма или поднайма жилого пмещения, безвозмездного пользования жилым помещением, свидетельства о регистрации подопечного по месту пребывания или месту жительства в указанном жилом помещении или копия страницы паспорта подопечного с оттиском штампа о регистрации по месту жительства) 
— Разрешения на строительство (примечание — В случае если на момент обращения в управление социальной политики за предварительным разрешением на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечного государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не осуществлена) 
— Проект декларации (примечание — В случае если на момент обращения в управление социальной политики за предварительным разрешением на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечного государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не осуществлена) 
— Плана создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений (примечание — В случае если на момент обращения в управление социальной политики за предварительным разрешением на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечного государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не осуществлена) 
— Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договора поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (примечание — В случае если на момент обращения в управление социальной политики за предварительным разрешением на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечного государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не осуществлена) 

— выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному;
— отказ в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

собственник недееспособный | Череповецкая истина

Автор:ЧИ Вологодская область, городские власти, жалоба губернатору, жалобы жильцов, Кадуй, насекомые, недееспособный сын, отказ без согласия собственника, отсутствие помощи, собственник недееспособный, труп хозяйки, ужас жителей дома

Трупное равнодушие

В голове не укладывается, как подобное могло произойти. Чтоб описать ужас и кошмар, который случился в Кадуе, собственных слов просто не хватает. Поэтому мы просто приведём дословный рассказ Елены Пешехоновой.

 

Двадцать дней с трупом

— У нас была соседка —  93-летняя бабушка, — рассказывает Елена Ивановна. — Она жила вместе с сыном, который состоял на учёте в психиатрической больнице. Он  частенько буянил — начинал кричать, что-то ломать – но за много лет мы уже привыкли. Главное, нас не трогал. Боялись только, что что-нибудь взорвёт. В последнее время соседка в силу возраста из дома уже не выходила. Последние года два не видели. Но раньше общались постоянно. Мы знали, что она старая, больная. Поэтому и не удивлялись, что долго не видели её.

Но девятого мая, возвращаясь с дачи, мы почувствовали отвратительный запах из квартиры на третьем этаже. Тогда как раз стояла жара, и я подумала, что этот дурачок опять не вынес мусор, и тот гниёт. У Леонида это зачастую бывало. И поначалу мы, конечно, не догадывались, что произошло на самом деле. Однако ужасный запах не исчезал, а только усиливался. Он стал совершенно невозможным и распространился на весь подъезд, особенно поднимался на верхние этажи. Мы старались быстрее скрыться в квартиру от этой вони.

Так продолжалось недели две, до 18 мая. Уже поняв, что происходит что-то неладное, мы вызвали полицейских. Однако Леонид забаррикадировался внутри и не открыл им дверь. Тогда мы пошли на хитрость: написали заявление в газоснабжающую организацию о том, что боимся, что невменяемый человек, обращаясь с газовым оборудованием, может взорвать дом. По нашему заявлению должны были прийти газовики, чтобы принудительно перекрыть у Гурьева газ. А для этого необходимо попасть в квартиру.

Вечером 18 мая услышала грохот по соседским дверям. Подумала, что опять Леонид буянит. Открыла дверь и увидела, что стоят соседи и полицейские между вторым и третьим этажом. А на улице – скорая и газовики. Он опять долго не открывал дверь, но, в конце концов, когда понял, что её всё равно взломают, открыл. То, что все увидели, было ужасно. В комнате на диване лежал полусгнивший труп. Он уже почти полностью разложился и протёк в матрас. Рядом с тем, что осталось от тела, сидел Леонид. Он надел на голову трупа вантус, а в уши вставил проволоки. «Я получаю электроэнергию для телевизора», — заявил невменяемый хозяин квартиры. Получается, что Леонид с девятого мая сидел с трупом. Из дома он выходил только в магазин, потом возвращался в квартиру.

 

«Проветривайте…»

Разложившийся труп кое-как выковыряли из дивана. Невменяемого Леонида забрали в областную психиатрическую больницу в Кувшиново. Квартиру опечатали. Однако после долгого разложения тела там была необходима срочная санитарная обработка. Очень срочная! Но ситуация не разрешилась до сих пор! Не только не разрешилась, но ещё и усугубилась. А всё потому, что куда бы ни обращались жильцы дома за помощью, везде их просто футболят.

— Ужасный запах никуда не исчез. А в жару ещё и усилился, — рассказывает Елена Ивановна. – В наши жилища из той квартиры хлынули полчища насекомых. Я думаю, что в том диване уже и черви завелись… Первым делом мы обратились в управляющую компанию к её директору Татьяне Комяковой. Я написала заявление с просьбой посодействовать в разрешении ситуации. Мне пришёл ответ от Комяковой, где она заявляет, что позвонила в какую-то организацию, чтобы та провела санобработку квартиры, и ей отказали. Больше она звонить не стала… Мотивировала тем, что квартира эта – частная собственность, и без воли владельца туда попасть незаконно.

Я снова записалась к ней на приём. Но когда в назначенное время пришла, мне сказали, что у неё совещание, и она принять не может. Я поняла, что она просто не хочет со мной говорить. На заявление другой жительницы нашего дома она ответила: «Откройте двери, окна и живите. Проветривайте».

 

 

Думала, перед выборами пошевелится

Тогда я написала в прокуратуру. Оттуда моё письмо отправили в Роспотребнадзор. Там тоже сослались на то, что без собственника ничего сделать не могут. Но собственник в психбольнице! А прокурор нам сказал: «Представьте, что у вас есть машина. И если в ней кто-то начнёт копаться, вам это понравится?» Но это же разные вещи! Здесь же творится антисанитария. Страшные вещи! А нам что делать?!  Представляете, в каких условиях мы живём?! Даже дышать невозможно. Это при том, что двери и окна в подъезде у нас теперь нараспашку из-за вонищи!

Потом я все копии с отписок сняла и отправила их заказным письмом губернатору. А в обращении к Кувшинникову рассказала, что у нас произошло, и что мы, жильцы, согласны сами оплатить санобработку. Только пусть управляющая компания всё организует и вскроет квартиру. Пусть уберут этот трупный диван, — в сердцах говорит Елена Ивановна.-  Вместо губернатора ответила какая-то женщина. Может, Кувшинников сам даже и не читал. Пришёл всё тот же ответ: договаривайтесь с  собственником. Я удивилась, насколько формально подошёл к нашей ужасной ситуации губернатор. Думала, хоть перед выборами пошевелится, а он так…

 

Только через суд?

— Все в курсе нашей ситуации! Власти, контролирующие и правоохранительные органы… Но никто, никто не хочет нам помочь! Одна из соседок, когда в первый раз входили в ту квартиру, сняла всё на видео и отправила главе кадуйской администрации Светлане Грачёвой, но никакой реакции! Помогите! Наша жизнь превратилась в ад! – Взывает Елена Пешехонова.

Будет ли это криком вопиющего в пустыне чиновничьего равнодушия? Ведь ситуация, действительно, ужасная. Мы связались с директором УК Татьяной Комяковой.

— Ситуацию можно разрешить только через суд, — заявила Татьяна Алексеевна. – Мы не можем зайти на территорию собственника и выкинуть диван, на котором лежал труп. А вдруг потом владелец скажет, что там два миллиона лежали.

И что теперь? Случай же критический. Неужели нельзя найти ещё законный способ помочь жильцам, попавшим в такую ужасную ситуацию. Или остаётся один выход – ждать суда и жить в невыносимых условиях?

Эдуард АБРАМОВ.

В каких случаях собственник может лишиться квартиры?

В законодательстве РФ существует несколько причин для изъятия квартиры у собственника. Среди них такие как: долги по ипотеке, потребительским кредитам, неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, незаконная перепланировка, ненадлежащее содержание имущества и шум, который может мешать соседям или банкротство.

Однако наличие даже одного из перечисленных нарушений не всегда может стать поводом для изъятия недвижимости.

Согласно закону «Об ипотеке», обращение взыскания не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Закон устанавливает презумпцию незначительности ипотечного долга.

«На единственное жилье, которое не находится в ипотеке, не может быть обращено взыскание, так как речь идет об исполнительном иммунитете в силу закона. Поэтому даже в случае признания гражданина банкротом, его единственная квартира не может быть включена в состав конкурсной массы и продана с торгов. Однако если кредиторы расценят жилье роскошным, то квартиру включат в конкурсную массу и реализуют на торгах, а должника и членов его семьи обеспечат другим жильем», — комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Валентина Морозова.

Согласно российскому законодательству жилые помещения запрещено использовать не по назначению, например, для размещения промышленных производств, гостиниц, и т. п. Кроме того, собственник обязан соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические, экологические и другие нормы и правила. В случае нарушения собственником квартиры требований законодательства и создания угрозы жизни, здоровью и имуществу окружающих, уполномоченный орган обяжет устранить нарушения. Если выявленные нарушения не будут своевременно устранены, только тогда собственник будет лишен жилья в судебном порядке по иску органа местного самоуправления. Жилье выставят на торги, а полученные средства вернут нарушителю за вычетом расходов на устранение последствий его противоправных действий.

Кроме того, квартира может быть истребована у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данной квартиры, в случае, когда помещение выбыло из его владения помимо его воли, например, в результате мошеннических действий или в случае признания бывшего собственника недееспособным.

С 2020 года в России вступил в силу закон, который исключает возможность истребования у добросовестных приобретателей жилья со стороны органов публичной власти в случае, если покупатели полагались на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно закону, механизм правовой защиты распространяется, в том числе, на добросовестных приобретателей, которые получили жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения или наследования.

Также изъятие квартиры возможно в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Одновременно поясняем, что лишить человека квартиры, возможно только по решению суда вступившего в законную силу.

Кроме того, напоминаем о том, чтобы не стать жертвой цифрового мошенничества, каждый владелец квартиры может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.

При подаче такого заявления, государственным регистратором будет внесена соответствующая запись. Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Такие заявления также можно направить по почте, заверив предварительно свою подпись в них у нотариуса.

Администрация Илья-Высоковского сельского поселения | Когда договора мало. Специфические случаи при сделках с недвижимостью

Когда договора мало. Специфические случаи при сделках с недвижимостью

Когда договора мало

Специфические случаи при сделках с недвижимостью

Для регистрации большинства сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) достаточно договора в простой письменной форме. Предмет таких договоров — квартиры, дома, земельные участки, комнаты в коммунальной квартире.

При этом собственник объекта недвижимости владеет им единолично, является полностью дееспособным и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект.

Однако иногда одним договором не обойтись – необходимо участие нотариуса. Широко известный пример — вступление в наследство.

Обращение к нотариусу необходимо и в следующих случаях:

· Несовершеннолетних собственников представляют опекуны

· Собственником является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин

· Квартира была в совместной собственности у супругов, которые развелись

· Квартира, которая участвует в сделке, разбита на доли

Напомним, с первого августа 2019 года отменено обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью (Федеральный закон от 1 мая 2019 года № 76-ФЗ, внёсший поправки Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Однако остаются исключения из этого правила.

Удостоверяются нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на неё, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Без штампа в паспорте о браке и детях можно обойтись с 15 июля 2021 года. Но не обойтись без соблюдения по-прежнему действующих требований Семейного кодекса. Постановление Правительства разрешает ставить или не ставить штамп по желанию, но принцип остается: все, что куплено в браке, является совместной собственностью, если не заключен брачный договор. Поэтому при продаже этой совместной собственности требуется согласие супруга (супруги).

На практике, если продавец не предоставил согласие супруга, сделка состоится — регистрация будет осуществлена.

Но если регистратор будет обладать сведениями о соответствующем семейном положении Продавца, то при регистрации права Покупателя в реестр будет внесена запись о том, что на регистрацию не было представлено согласие третьего лица. Это означает, что сделка оспорима и может быть обжалована в суде.

Значит, покупателю недвижимости перед сделкой стоит поинтересоваться семейным положением продавца, чтобы в дальнейшем сделку не обжаловали в суде.

При этом процедура создания юридически значимых документов в электронном виде при обращении к нотариусу упрощена. Удостоверив сделку, нотариус в тот же день направляет электронную заявку в Росреестр.

Сама регистрационная процедура в этом случае занимает по закону один рабочий день. При этом доплат с заявителя не потребуется.

На специальных условиях Управление Росреестра по Ивановской области проводит государственную регистрацию прав на недвижимость для ветеранов Великой Отечественной войны и для лиц с ограниченными возможностями здоровья.

При предъявлении заявителем подтверждающих документов, выданных в установленном порядке, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица, проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приёма документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется, в том числе, с выездом на дом.

Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом бесплатна.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Дата создания: 18-11-2021

Что делать, если владелец корпорации не выполняет свою работу? | Малый бизнес

Генеральные директора не должны превышать ожидаемую производительность, особенно когда акционеры и совет директоров согласны с тем, что генеральный директор работает неудовлетворительно. Поскольку корпорации по закону обязаны иметь совет директоров и несут ответственность перед акционерами, акционеры имеют право требовать смены руководства, когда лидер теряет работу. Однако, когда совладельцы вступают в деловое партнерство, одному владельцу может быть трудно расторгнуть договор с другим владельцем.

Обзор

Если генеральный директор является совладельцем корпорации, совет директоров может потребовать, чтобы он соответствовал определенным должностным требованиям, и если генеральный директор этого не сделает, совет директоров может проголосовать за ее увольнение. Кроме того, генеральный директор, не являющийся собственником, может принять решение об увольнении основателя компании, если с этим согласен совет директоров. Например, Стив Джобс был соучредителем Apple Computer, но в 1985 году его уволили генеральный директор и совет директоров (позже он вернулся на эту должность).

Производительность труда

Когда люди вступают в деловое партнерство, будь то корпорация, корпорация с ограниченной ответственностью или товарищество с ограниченной ответственностью, каждый должен иметь представление о своих профессиональных ожиданиях. Без четких ожиданий от работы совладельцам может быть трудно понять, когда следует решать проблему низкой производительности труда. Работники не имеют права требовать от собственника повышения эффективности его работы. Сотрудники, безусловно, имеют право жаловаться, и если жалобы серьезные, совет директоров, скорее всего, решит проблемы сотрудников.

Владельцы бизнеса

Мажоритарный владелец бизнеса может попытаться уволить миноритарного владельца. Однако мажоритарные собственники не имеют такого права просто в силу своего статуса. Даже если мажоритарный владелец считает, что миноритарный владелец не работает так, как ожидалось, может быть трудно выдавить миноритарного владельца, если миноритарный владелец не хочет уйти. В таком случае мажоритарному владельцу, вероятно, придется выкупить миноритарного владельца. Если миноритарный владелец не согласится на выкуп, мажоритарному владельцу может грозить дорогостоящий судебный процесс.

Соображения

Открытые корпорации считаются принадлежащими акционерам, в то время как частные корпорации не имеют публично обращающихся акций, и акции обычно принадлежат учредителям корпорации. Таким образом, труднее требовать повышения производительности труда владельцев в частных корпорациях, поскольку они не несут ответственности перед обществом. Владелец частной корпорации может быть выкуплен другим владельцем по соглашению, если ожидания от работы не оправдываются.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Эллис Роанхорс профессионально пишет с 2007 года.Его работы были опубликованы в «Loyola Law Review», «The Portland Mercury» и «Carillon Magazine». Роанхорс имеет степень магистра политических наук Чикагского университета и степень доктора юридических наук юридического факультета Лойолы Мэримаунт.

Почему некомпетентные люди становятся бизнес-лидерами?

Если у вас когда-либо был менеджер или, возможно, даже ваш генеральный директор, который был не только некомпетентным, но и нечестным, манипулятивным, самовлюбленным и первоклассным придурком и недоумевал, как такой человек мог достичь их положения, вы не одиноки.

И вы, вероятно, задавались вопросом, является ли это явление — люди с личностями Джекила и Хайда, продвигаемые на руководящие должности — чем-то новым или так было всегда? Может быть, мы просто лучше осведомлены о больных людях, которые управляют гигантскими корпорациями, иногда до основания, или которые представляют нас в правительстве?

Согласно увлекательной новой книге под названием «Почему так много некомпетентных людей становятся лидерами» есть ответ? Почти на каждой странице ага момент.В своей книге психолог Томас Чаморро-Премузик показывает, как мы смотрим на неправильные вещи, выбирая лидера или продвигая сотрудника до высшего руководства.

Pizazz ведет к катастрофе

«Мы плохо разбираемся в оценке лидерского потенциала. Слишком часто то, как мы выбираем лидеров и оцениваем персонал для продвижения по службе, часто основано на pizazz: обаянии, проявлении уверенности, интеллекта, экстраверсии и харизмы, — утверждает автор, — вместо смирения, сочувствия и продемонстрированной способности успешно руководить. .”

Только посмотрите на некоторые катастрофы, выбранные руководителями, которые разрушили свои компании: Enron, WorldCom, WeWork и многие другие. Я спросил: «Как могли быть выбраны такие кошмары?»

Чаморро-Премузик считает, что сочетание следующих факторов мешает нам оценивать лидерский потенциал:

(1) На протяжении большей части нашей эволюционной истории мир был очень простым. Мы жили с одной и той же группой из 15 или 20 человек всю свою жизнь, и лидерский потенциал заключался в вещах, которые можно было непосредственно наблюдать, включая любопытство, быстроту и смелость, поэтому в конечном итоге мы могли доверять своему чутью.

«Но поскольку за последние 200 лет мир стал более сложным, при выборе лидера мы больше полагаемся на нашу интуицию, поскольку труднее обнаружить те качества, которые делают людей более эффективными. Вещи, которые нам действительно нужно оценивать сегодня — креативность, эмпатия, интеллект, способность к обучению — нельзя просто посмотреть на кого-то и сказать: «Да, у этого человека это есть или нет».

(2) Харизматичный, нарциссические психопаты с макиавеллистскими наклонностями часто обладают социальными навыками, которые позволяют им манипулировать другими, буквально становясь хищниками.Мы позволили этим людям процветать, потому что способ, которым мы выбираем наших бизнес-лидеров, в корне ошибочен. Стимулы, созданные для того, чтобы побудить людей стать руководителями, поощряют и поощряют жадное и эгоистичное поведение.

(3) Выбранный человек может потерпеть неудачу или получить другую работу в качестве генерального директора, поскольку он не сталкивается с последствиями своей плохой работы. Добавьте к этому грубую чрезмерную компенсацию, и нетрудно увидеть, что мы вознаграждаем неправильное поведение, которое наносит огромный вред нашей нации.

Как организации могут работать лучше? Что должны искать сотрудники?

«Сотрудники должны искать место для работы с лучшей культурой, а не с брендом, зарплатой или льготами, потому что эти вещи быстро изнашиваются», — говорит Чаморро-Премузик. «Вы хотите быть там, где, если вы усердно работаете и обладаете талантом, вас вознаграждают; меритократия, когда лучшие люди продвигаются по службе. Вам нужно выяснить, вознаграждает ли этот работодатель таланты. Это ключевой вопрос».

Для начинающего предпринимателя, желающего построить компанию, которая будет существовать в течение века или более, автор считает, что есть выход:

«Две ключевые концепции обеспечат успех и превосходство своих отраслевых конкурентов», — говорит он. Примечания.«Она заключается в том, чтобы стать ориентированным на таланты и меритократическим. Это означает, что , а не продвигают менее компетентных людей на руководящие должности. Компании, которые сделают это правильно, добьются успеха, будут процветать, расти и будут существовать через 50 или 100 лет, в то время как другие, как Enron, WeWork и многие другие, самоуничтожатся».

Автор считает, что мы должны воспитать компетентных лидеров, которые:

  1. Продвигают хорошие культуры, и;
  2. Поведение, при котором люди не просто мотивированы преследовать свои собственные корыстные интересы, а;
  3. Кто уважает других, уважает верховенство закона и;
  4. Те, кто этого не делают, наказываются за мошенничество и не вознаграждаются.

«Суть в том, что за последние несколько десятилетий то, как мы структурировали стимулы, сделало их гораздо более привлекательными для тех людей, которые стремятся к этим ролям, отражая нарциссизм и психопатию».

Глядя на Соединенные Штаты, уверен ли он в том, куда мы движемся в настоящее время?

«Есть смешанные показатели. Поскольку только верхние 5% или 10% американцев выиграли от огромного увеличения заработной платы, в то время как остальные остались на прежнем уровне, трудно быть уверенным.Каждый раз, когда в истории имело место неравенство ошеломляющей степени, это приводило к каким-то волнениям или революциям.

«Однако, в той мере, в какой крупные корпорации осознают эту проблему, они могут измениться, став более социально ответственными перед своими сотрудниками и обществом».

Эта статья была написана и представляет точку зрения нашего советника, а не редакции Kiplinger. Вы можете проверить записи консультантов в SEC или FINRA.

Адвокат, автор книги «Вы и закон»

После окончания юридического факультета Университета Лойолы Х.Деннис Бивер присоединился к окружной прокуратуре округа Керн в Калифорнии, где создал отдел по борьбе с мошенничеством среди потребителей. Он занимается общей юридической практикой и ведет колонку в синдицированной газете «Вы и закон». В своей колонке он бесплатно предлагает читателям, нуждающимся в практическом совете, свою помощь. «Я знаю, это звучит банально, но мне просто нравится использовать свое образование и опыт, чтобы помочь, просто помочь. Когда читатель связывается со мной, это подарок».

Некомпетентный сотрудник распространяет вирус по всей вашей организации? Вот что с этим делать.

Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.

генеральным директорам не говорят правду о самых важных корпоративных вопросах. Причина проста: ни один сотрудник не хочет быть курьером, которого подстрелили. К сожалению, за сокрытие правды от генерального директора приходится платить высокую цену — ошибки распространяются, как вирус, в корпоративном теле. Один из самых злостных вирусов — высокопоставленный, некомпетентный руководитель, ведущий заколдованную жизнь.

Не перечить некомпетентному сотруднику

Бывший клиент недавно сказал мне: «Остерегайтесь перечить некомпетентному сотруднику; каждый такой человек выжил, потому что он выполняет цель для кого-то другого. Этот комментарий заставил меня задуматься о причинах, по которым генеральный директор защищает сотрудника, который, как известно, в лучшем случае некомпетентен, а в худшем — вреден.

Одна причина очевидна — грязный секрет. Например, некомпетентный сотрудник может знать о финансовых правонарушениях. Явно или неявно, за молчание может быть вознаграждение. Если человек способен использовать рычаги влияния на своего генерального директора, что он может вам сделать?

Связанный: 4 способа, которыми эффективные лидеры справляются с некомпетентными людьми

Некомпетентный сотрудник может быть «защитным одеялом» генерального директора

Несколько лет назад я консультировал компанию, попавшую в беду.Один член исполнительной команды явно не подходил для своей должности. Я спросил его коллегу из руководящего состава, обсуждал ли он проблему с генеральным директором. Коллега заволновался и ответил, что он поднимал этот вопрос, но генеральный директор отреагировал с такой враждебностью, что побоялся вернуться к этой теме.

Уверенный в своих отношениях с генеральным директором, я решил взять быка за рога. Я был вежлив, но тверд и, как мне показалось, убедителен. Генеральный директор внимательно выслушал меня и заверил меня, что рассмотрит возможность принятия мер.Когда я выходил из его офиса, вошел упомянутый руководитель и спросил, может ли он принести генеральному директору обед. Когда я увидел лицо генерального директора, я понял, что моя миссия провалилась. Внезапно он стал более расслабленным и удобным. Генеральному директору не нужно, чтобы его сотрудник приносил ему обед, но он нужен ему для комфорта и безопасности. Руководитель был с ним в течение многих лет, был предан ему, полностью полагался на него, и руководитель был безопасностью.

Позже я экстраполировал этот инцидент и другие, которые я наблюдал, еще одну причину, по которой многие некомпетентные руководители защищены генеральными директорами.У этих руководителей нет власти в компании — их никто не уважает. Руководитель, который полностью обязан своему покровителю, всегда будет выполнять его распоряжения, тем самым обеспечивая надежный источник поддержки и предсказуемость для своего начальника.

Связанный: 3 признака того, что менеджеры, а не сотрудники, являются проблемой при управлении эффективностью организация: некомпетентный сотрудник служит генеральному директору, а не компании.Генеральный директор предоставит сотруднику свободу действий и привилегии, в которых другим отказано. Такое несопоставимое отношение и эти непоследовательные стандарты подрывают доверие между другими сотрудниками — доверие, которое жизненно важно, если ожидается, что они будут работать с максимальной отдачей.

Согласно статье Рона Ашкенаса Harvard Business Review , подчиненные реагируют со страхом и подхалимством, «если начальник не уверен в себе или капризен». Чтобы руководители были довольны, генеральный директор может даже позволить им вмешиваться в области, выходящие за рамки их номинального набора навыков.Из соображений самосохранения другие сотрудники боятся бросить вызов руководителю или столкнуться с генеральным директором, поэтому вирус распространяется по всей организации.

Руководители склонны винить в своих неудачах внешние факторы, такие как стечение обстоятельств («идеальный шторм»), неблагоразумных кредиторов, экономику и т. д. (я слышал их все). Но руководители должны признать, что часто вина лежит не на звездах, а на них самих. Им трудно принять это сообщение, но успех компании зависит от готовности генерального директора действовать ответственно.

Генеральный директор может решить проблему

Людям трудно признать свои ошибки и слабости. Выявление проблемы «одеяла безопасности» и принятие необходимых мер — непростая задача для генерального директора. Но есть четкие признаки проблем, если генеральный директор не намеренно слеп: сотруднику «одеяла безопасности» будет не хватать уважения со стороны его коллег и тех, с кем он взаимодействует.

Давайте углубимся. Как насчет генерального директора, которому не хватает даже этого самосознания и который игнорирует знаки? Хотя личный рост был бы идеальным, это не программное решение. Я полагаю, что решение можно найти, устранив корень проблемы — изоляцию и неуверенность генерального директора. Основная проблема может быть преодолена с помощью надежной деки.

Связанный: Какой вы лидер на основе вашего эмоционального интеллекта?

Лучше всего было бы активное независимое правление, но эту роль мог бы выполнять и уверенный в себе советник. Как объясняет Билл Джордж в своей статье «Почему лидеры сбиваются с пути»: «Надежные наставники абсолютно честны и прямолинейны с нами, определяя реальность и разрабатывая планы действий.«Ни правление, ни советник не должны быть наемными работниками или «подхалимами». Им нужно сказать генеральному директору, что они не потерпят, чтобы их сотрудники сказали, и что они скрывают от себя.

В конце концов, однако, ни один метод не будет успешным, если генеральный директор не привержен конечному благу компании и не обладает хотя бы капелькой самосознания. Генеральный директор должен прислушаться к их мнению, откровенно изучить их мотивы и опасения, а затем предпринять шаги, необходимые для борьбы с вирусом, скрывающимся в их заплесневелом одеяле безопасности.

Дилемма основателя: что делать с трудолюбивым, но некомпетентным сотрудником

Самое сложное в запуске стартапа — это общение с людьми. Несмотря на то, что кодирование и разработка вашего продукта может быть гораздо более сложной задачей с технической точки зрения, большинство основателей обычно не находят это проблемой, потому что это то, что им нравится, потому что они умеют это делать.

Обычно это овладение более мягкими навыками — общение с людьми (вашими инвесторами, соучредителями и вашими сотрудниками) — вот что делает запуск стартапа таким сложным.В то время как некоторые люди от природы хороши в этом, большинство из нас нет, и хотя у всех у нас есть некоторые навыки работы с людьми, мы часто делаем из этого большой беспорядок.

Это особенно актуально, когда вам нужно нанимать и увольнять сотрудников.

Запуск стартапа связан с управлением человеческими ресурсами

В стартапах у вас есть небольшая команда, каждая из которых играет критически важную роль. Поскольку это обычно первый раз, когда вам нужно управлять кем-то еще, у вас нет большого опыта в принятии решений, кого нанять и какие критерии использовать .

Время обычно является огромным ограничением, потому что работы так много, а поскольку у вас ограниченный бюджет, вы вполне счастливы взять с собой любого, кто захочет работать с вами. Большинство основателей считают, что нищие не могут выбирать , и если они находят кого-то, кто с удовольствием к ним присоединится, они приветствуют его с распростертыми объятиями. Мы надеемся, что давайте просто возьмем его в команду, и мы научим его работать.

Почему основатели нанимают в спешке и раскаиваются на досуге

Большинству учредителей надоело иметь дело с людьми, которые подают заявления о приеме на работу и никогда не удосуживаются явиться; или которые уходят через несколько недель просто потому, что кто-то другой дает им немного более высокую зарплату, которую они счастливы оставить любому, кто согласится зарегистрироваться.

Большинство основателей думают: «Все, что мне нужно, это теплые тела, чтобы запустить мой стартап». Часто они нанимают людей из-за чувства отчаяния , но позже это может аукнуться. Таким образом, отсутствие руководителя отдела продаж может вызывать разочарование, поскольку вам приходится выполнять работу самостоятельно, а это отнимает у вас много времени и энергии.

Однако выбор не того человека в этой роли может обойтись намного дороже! Это мудрость, которая медленно озаряет вас.

Вы можете даже не осознавать, что он неудачник, потому что у вашего сотрудника всегда будет готовое оправдание того, почему он не выполнил обещанное. Он будет винить в этом ограниченный бюджет или конкуренцию, но когда вы, наконец, поймете, что он не подходит для этой работы, вы не захотите его увольнять, потому что уволить кого-то очень сложно.

Никто не любит неприятностей, и поэтому вы пытаетесь их отсрочить. Вы надеетесь, что с обучением и руководством он исправится, но когда этого не происходит, вы оказываетесь в затруднительном положении.Ваша первая реакция — попытаться подтолкнуть его к альтернативной роли — той, которая ему больше подходит.

Поскольку у вас не хватает смелости уволить его, иногда вы создаете для него должность в компании, но в конечном итоге это истощает ваши ограниченные ресурсы. Может быть душераздирающе отпускать кого-то, но вы не можете позволить себе роскошь пытаться вставить квадратные колышки в круглые отверстия.

Когда некомпетентный сотрудник должен быть уволен

Иногда его лучше уволить — не только для компании, но и для него самого.В конце концов, если вы с ним недовольны, представьте, каким несчастным он должен быть, зная, что не в состоянии родить.

Это может быть эмоционально травмирующим , особенно когда вы видите, что он делает все возможное, чтобы выступить, но просто не имеет необходимых навыков. Он может быть очень трудолюбивым, но настолько некомпетентным, что вы не можете продолжать игнорировать его ограничения.

Проверка и контрпроверка его работы в конечном итоге истощают ваше время и энергию — и вы действительно не можете позволить себе роскошь контролировать его и исправлять его ошибки.Вместо того, чтобы уменьшить вашу рабочую нагрузку, он увеличивает вашу ношу. Поскольку вы не можете быть уверены, что он будет эффективно выполнять свою работу, y вам необходимо управлять им на микроуровне, а это снижает вашу личную продуктивность.

К сожалению, выявить эти недостатки можно только после того, как он некоторое время проработает в вашей компании. Однако чем дольше вы позволяете проблеме гноиться, тем хуже она становится. Иногда вам так необходимо быть безжалостным, и это часть должностных обязанностей основателя.

Некомпетентный сотрудник вреден не только для компании, но и для других сотрудников.

Он считается мертвым грузом, который не вносит свой вклад, и они возмущены тем, что их заставляют выполнять его работу. Он становится узким местом, которое сдерживает всех, и начинает оказывать токсическое влияние на моральный дух компании.

В заключение

В конечном счете, дешевле и проще отпустить его. Вы можете беспокоиться, что его увольнение повредит моральному духу остальной команды, но большинство людей рады видеть, как уходит неэффективный сотрудник, поскольку никто не любит работать с некомпетентными людьми.Вам не нужно быть жестоким по этому поводу, и если они увидят, что вы сделали все возможное, чтобы помочь ему найти другую работу, они вполне охотно примут ваше решение. На самом деле, некоторые из них могут сказать, что это то, что вы должны были сделать гораздо раньше!

Можно ли полностью предотвратить эту проблему? По мере того, как вы набираете опыт и создаете свою команду, вы научитесь лучше оценивать людей, но это всегда вызов, и здесь нет простых решений.

Вы узнаете, что правильный сотрудник на вес золота, но неудачник может разрушить вашу компанию. Научитесь нанимать медленно — найм не того человека может дорого обойтись!

[Это сообщение доктора Анируддхи Малпани впервые появилось на LinkedIn и воспроизведено с его разрешения.]

Вот как поступать с некомпетентными коллегами

Почти на каждом рабочем месте обязательно найдется человек, который не справляется со своими обязанностями.

Когда вы амбициозный, трудолюбивый сотрудник, стремящийся к развитию своей карьеры и компании, вам неприятно работать с кем-то, кто, кажется, заинтересован в том, чтобы делать только самый минимум.

Вот что нужно и что нельзя делать с ленивым коллегой.

Не надо: выражать свое недовольство коллегам

Вы, наверное, знаете, что говорить плохо о своих коллегах нельзя. Но поддаться этому искушению легче, чем вы думаете. Как ранее писала Лидия Дишман в Fast Company , естественно хотеть выпустить пар.Но, как сказал Дишману Джеффри Лор, профессор Университета Арканзаса, выражение гнева похоже на «эмоциональный пердеж в закрытом помещении». И вместо того, чтобы заставить вас чувствовать себя лучше, вы, вероятно, в конечном итоге станете злее. И уж точно не хочется прослыть в офисе злобным человеком.

Сделать: Постараться понять их точку зрения и действовать соответственно.

По общему признанию, это трудно сделать. Но иногда вы можете заставить их работать самостоятельно, когда вы понимаете, почему они, ну, нет.Как написала Алиса Калиш для The Muse, людей мотивируют разные вещи. Калиш процитировал «четыре тенденции» Гретхен Рубин, которые делят людей на сторонников, должников, мятежников и вопрошающих. Например, кто-то с «мятежной» тенденцией плохо реагирует на авторитет и нуждается в полной автономии в своих действиях. Это означает, что когда вы формулируете им просьбу, вы не делаете это как команду. Калиш привел пример: «Джилл не уверена, что мы сможем закончить презентацию сегодня днем.Что вы думаете?»


Связанный: Как быть более настойчивым на работе, если это не ваш характер Также заманчиво бежать к своему боссу, особенно если вы знаете, что он считает вас высокоэффективным. Это не заставит вас чувствовать себя лучше, для начала. Это также может заставить вас показаться мелочным, и, как отметила Элисон Грин из Ask a Manager , ваш начальник, возможно, уже знает о проблеме и пытается что-то с ней сделать.Возможно, это не имеет никакого эффекта, но ваши стенания по этому поводу ничего не изменят.

Делайте: сосредоточьтесь на том, что вы можете контролировать в ситуации

Итак, вы пытались принять свой вопрос, основанный на личности ваших коллег, но, похоже, это не сработало. Это правда, что в конечном счете действия вашего коллеги находятся не под вашим контролем, а ваши действия. Одна вещь, которую вы можете сделать, предложил Калиш, это предложить им помощь. Чтобы начать разговор, она привела следующий пример: «Эй, я заметила, что ты пялишься в экран весь день — я ненадолго свободен, могу чем-нибудь помочь?»

Не следует: постоянно чрезмерно компенсировать отсутствие у них усилий

У вас может возникнуть соблазн подыграть коллеге, если вы не конфликтный тип. В конце концов, вы же не хотите, чтобы у были неприятности из-за их отсутствия усилий и некачественной работы, верно? Но, как отмечает Кортни К. В. Герра, автор книги «Работает ли это?»: руководство бизнес-леди B по получению желаемого от своей карьеры , такой подход приемлем только в двух ситуациях. Ошибка (или работа) настолько незначительна, что ее исправление не займет много времени, или у рассматриваемого коллеги просто очень плохой день, и вы хотите помочь ему. Если вы не попадаете в эти две ситуации, вы только еще больше злитесь и обижаетесь, и это может повлиять на вашу работу.Не позволяйте чужой лени испортить вашу репутацию.


Связано: Как вести себя с пассивно-агрессивным коллегой иметь документацию. Будь то установка ожиданий с вашим коллегой по электронной почте или запись ваших разговоров и доказательств их поведения, вы должны убедиться, что это основано на фактах, а не на чувствах.Да, может быть трудно быть объективным, когда каждая часть вас хочет вызвать этого человека. Но, как Морис Швейцер, соавтор книги  Друг и враг: когда сотрудничать, когда конкурировать и когда добиваться успеха в обоих случаях,  ранее сказал Fast Company, : «Если вы потеряете хладнокровие, вы окажетесь в опасности выглядит недостойно». Не подвергайте себя этому риску.

Почему ваши некомпетентные коллеги думают, что они хороши в своей работе

Есть ли у вас незадачливые коллеги, которые постоянно отстают, но считают себя в высшей степени компетентными? Как это ни разочаровывает, на самом деле есть научное доказательство того, что наименее квалифицированные из нас в конкретной задаче с большей вероятностью верят в свою способность выполнить указанную задачу.Лучше всего это продемонстрировано в восхитительной истории Макартура Уиллера, грабителя банков из Питтсбурга, который был поражен, когда его опознали на кадрах с камер видеонаблюдения, поскольку он искренне верил, что, намазав лицо лимонным соком, он станет невидимым для камер наблюдения! Грустно, но забавно, правда.

 

«Неквалифицированный и неосведомленный»

Вдохновленные этой историей в 1999 году, два выпускника Корнельского университета, Даннинг и Крюгер, в своей исследовательской работе «Неквалифицированные и неосведомленные об этом» пришли к выводу, что людям с низким уровнем навыков также не хватает способности распознавать и оценивать уровни навыков у себя и других. .Они использовали различные тесты, в том числе тест на знание грамматики, и обнаружили, что люди с самыми низкими показателями, скорее всего, оценили свою компетентность выше среднего в том навыке, на который их проверяли. Хуже того, когда им предъявлялись доказательства их некомпетентности, они по-прежнему не могли точно оценить свою работу. Это действительно показывает, почему давать оценку производительности неэффективного сотрудника – такая тяжелая работа!

 

Обучение может улучшить самосознание

Итак, возвращаясь к нашим несчастным коллегам, они на самом деле работают в блаженном состоянии невежества, когда они не осознают своей некомпетентности, а также не имеют умственной способности судить о собственной некомпетентности. Двойной удар по тебе как коллеге. Однако не отчаивайтесь, ведь есть и плюс! Даннинг и Крюгер провели последний решающий тест, в ходе которого они обучили худших исполнителей тому конкретному навыку, в котором они изначально продемонстрировали такие плохие результаты. Несмотря на то, что самые некомпетентные участники не смогли осознать свои собственные недостатки, когда им представили результаты более эффективных участников, после того, как они прошли обучение, их самооценка также улучшилась.

 

Как относиться к некомпетентности коллеги

Большинство ведущих кадровых агентств должны иметь возможность отсеивать худших нарушителей для работодателей, и RMS Recruitment London часто наблюдает, как кандидаты не признают свою неадекватность при собеседовании на должность личного помощника, администратора и секретаря.Директор Тесса Медоуз-Смит предлагает следующие стратегии работы с некомпетентным коллегой со слепой верой в себя:

 

  • Помните, что большинство людей не являются преднамеренно некомпетентными! Постарайтесь оказать поддержку.
  • Подойдите к проблеме с точки зрения поддержки, необходимой для роли, а не личной критики.
  • Спросите у отдела кадров, доступна ли дополнительная поддержка для этой роли.
  • Предложите командное обучение, от которого выиграют все.
  • Очаруйте своего коллегу, чтобы он изменил свое поведение. Сосредоточьтесь на практических деталях, которые более полезны, чем общая критика

 

Путь от некомпетентности к компетентности

Ваша конечная цель — перевести вашего коллегу из состояния «бессознательной некомпетентности» в состояние «осознанной некомпетентности», чтобы у него появилась мотивация что-то с этим делать. Психология учит нас, что только когда мы признаем дефицит, мы можем активно двигаться к сознательной компетентности, когда мы можем выполнять задачу, но только с концентрацией и усилием.Повторение может привести нас к 4-й стадии бессознательной компетентности, когда мы настолько привыкли что-то делать, что делаем это, не думая.

 

Перед тем, как отправиться в отдел кадров, подумайте напоследок, чтобы встряхнуть свои собственные предположения о некомпетентном коллеге — возможно, это вы просто бродите в блаженном неведении! (Но, очевидно, нет, если вы были наняты через RMS Recruitment!) Если вы хотите найти работу PA, где вы работаете с «бессознательно компетентными» коллегами, свяжитесь с RMS Recruitment по телефону 0207 518 9170 или по электронной почте  [email protected]ком .

31 CFR § 363.6 — Какие специальные термины мне нужно знать, чтобы понять эту часть? | CFR | Закон США

§ 363.6 Какие специальные термины мне нужно знать, чтобы понять эту часть?

Счет

означает счет TreasuryDirect®, как описано в § 363.10.

Аутентификация означает подтверждение того, что лицо, получающее доступ к счету TreasuryDirect, является тем же лицом, личность которого была первоначально проверена при создании счета.

Автоматизированная клиринговая палата (ACH) означает систему перевода средств, регулируемую Правилами Национальной ассоциации автоматизированных клиринговых палат (NACHA). NACHA обеспечивает межбанковский клиринг электронных записей для участвующих финансовых учреждений.

Бенефициар относится ко второму физическому лицу, указанному при регистрации окончательной сберегательной облигации, конвертированной окончательной сберегательной облигации или бездокументарной ценной бумаги, купленной через систему TreasuryDirect, зарегистрированному, например, «John Doe SSN 123-45-6789 POD ( выплачивается в случае смерти) Джозефу Доу SSN 987-65-4321.

Бездокументарная ценная бумага означает казначейскую ценную бумагу, которую мы храним в электронной или безбумажной форме в виде компьютерной записи.

Рабочий день означает любой день, когда средства могут быть переведены через ACH.

Закрытый учетный период означает период в четыре рабочих дня до даты запланированного рыночного обеспечительного платежа и/или платежа в срок, в течение которого определенные транзакции будут отложены до завершения закрытого периода. (См. § 363.210.)

Коммерческая бездокументарная система относится к бездокументарной системе, в которой вы держите свои казначейские ценные бумаги в многоуровневой системе через посредников по ценным бумагам, таких как финансовые учреждения или брокерские фирмы. (См. § 363.4.)

Суд означает суд общей юрисдикции в отношении сторон и предмета спора.

Конверсионный счет означает связанный счет в TreasuryDirect, который содержит только сберегательные облигации, которые были преобразованы из окончательных облигаций в бездокументарные облигации.

Конвертированная сберегательная облигация означает сберегательную облигацию, первоначально выпущенную в качестве окончательной облигации, которая была передана нам и преобразована в бездокументарную сберегательную облигацию, которая будет храниться Казначейством исключительно в качестве компьютерной записи.

Преобразующий совладелец — это совладелец, который инициирует и завершает транзакцию по конвертации окончательной сберегательной облигации в бездокументарную через свой счет в TreasuryDirect.

Совладелец означает одно из лиц, указанных при регистрации окончательной или конвертированной окончательной сберегательной облигации, зарегистрированной, например, «Джон Доу SSN 123-45-6789 или Джозеф Доу».

Хранитель счета несовершеннолетнего лица – лицо, открывающее счет от имени несовершеннолетнего. (См. § 363.27 для получения дополнительной информации о второстепенных учетных записях.)

Пользовательская учетная запись означает учетную запись, которую вы создаете для определенной цели и которая связана с вашей основной учетной записью. Вы используете свою основную учетную запись в качестве портала для открытия и доступа к своей пользовательской связанной учетной записи. (Дополнительную информацию о настраиваемых учетных записях см. в § 363.10.)

Окончательная ценная бумага означает казначейскую ценную бумагу, хранящуюся в бумажной форме.

Удаление связи означает онлайн-процесс, посредством которого все ценные бумаги, содержащиеся на связанном счете несовершеннолетнего, перемещаются на основной счет TreasuryDirect несовершеннолетнего, а связанный счет деактивируется.

Под поставкой понимается перевод ценной бумаги, удерживаемой в качестве подарка, на сумму не менее 25 долларов США (состоящую из основной суммы и пропорциональных процентов) со счета покупателя на счет получателя.

Организация означает любого владельца счета TreasuryDirect, который не является физическим лицом. Юридическое лицо — это единоличное владение, товарищество, корпорация, компания с ограниченной ответственностью или профессиональная компания с ограниченной ответственностью, траст, имущество умершего или имущество живого лица, например, недееспособного или несовершеннолетнего.

Управляющий счетом юридического лица — это физическое лицо, которое первоначально открывает счет TreasuryDirect для юридического лица или его или ее заместителя; кто уполномочен организацией действовать в одиночку от ее имени для открытия, доступа и проведения транзакций в отношении счета; и кто удостоверяет, что он или она уполномочены на это.

Федеральный резервный банк (Резервный банк) означает Федеральный резервный банк или филиал.

Окончательный срок погашения сберегательной облигации означает дату, после которой проценты по непогашенной сберегательной облигации перестают приносить проценты. 1

1 Сберегательные облигации Серии ЕЕ и Серии I в настоящее время имеют первоначальный срок погашения в 20 лет и продленный срок погашения на 10 лет сверх первоначального срока погашения, в течение которого по облигациям продолжают приносить проценты.

Финансовое учреждение или депозитарное финансовое учреждение означает юридическое лицо, описанное в 12 U.S.C. 461 (b)(1)(A)(i)-(vi).

Подарок означает казначейскую ценную бумагу, купленную для предполагаемого получателя или переданную ей безвозмездно.

Недееспособное физическое лицо или недееспособное лицо означает физическое лицо, признанное судом недееспособным, недееспособным или иным образом неспособным управлять своими финансовыми делами.

Физическое лицо означает физическое лицо.

Под процентом по сберегательной облигации понимается разница между покупной ценой и выкупной стоимостью облигации.

Устаревшая система Treasury Direct® представляет собой не основанную на Интернете систему бухгалтерского учета, поддерживаемую Казначейством с 1986 года для проведения и проведения разрешенных операций с реализуемыми казначейскими ценными бумагами непосредственно с Казначейством в качестве продуктов бездокументарного учета. (См. § 363.4.)

Законным опекуном несовершеннолетнего или недееспособного лица является назначенное судом или иным образом квалифицированное лицо, независимо от титула, которое по закону уполномочено действовать от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Законный представитель относится к назначенному судом или иным образом квалифицированному лицу, независимо от титула, которое на законных основаниях уполномочено управлять и распоряжаться имуществом умершего. Термин включает в себя исполнителя и администратора.

Юридически недееспособный означает, что суд признал лицо неспособным вести свои дела.

Связанная учетная запись означает учетную запись, которая является отдельной учетной записью от вашей основной учетной записи, но связана с вашей основной учетной записью.Вы используете свою основную учетную запись в качестве портала для открытия и доступа к связанной учетной записи. (Дополнительную информацию о связанных учетных записях см. в § 363. 10.)

Рыночные казначейские ценные бумаги относятся к казначейским векселям, векселям или облигациям, которые являются оборотными и передаваемыми, то есть могут быть куплены и проданы на вторичном рынке.

Несовершеннолетний означает лицо в возрасте до 18 лет. Термин «несовершеннолетний» также используется для обозначения лица, достигшего 18-летнего возраста, но еще не получившего контроль над ценными бумагами, содержащимися на его или ее счете для несовершеннолетних.

Второстепенная учетная запись означает учетную запись, которую хранитель контролирует от имени несовершеннолетнего и которая связана с основной учетной записью хранителя. (См. §§ 363.10 и 363.27 для получения дополнительной информации о второстепенных учетных записях.)

Совладелец, не осуществляющий конвертацию, — это совладелец, который не участвует в сделке по конвертации окончательной сберегательной облигации в бездокументарную облигацию.

Онлайн означает использование Интернета.

Собственником применительно к физическому лицу может быть либо отдельное физическое лицо, указанное при регистрации ценной бумаги, держащейся в форме регистрации единственного владельца, либо первое физическое лицо, указанное в ценной бумаге, удерживаемой владельцем с регистрационной формой бенефициара, либо первое указанное физическое лицо. по ценным бумагам, принадлежащим первичному владельцу с формой регистрации вторичного владельца, или любому физическому лицу, указанному в конвертированной сберегательной облигации, имеющей форму регистрации совладельца; при ссылке на связанную учетную запись несовершеннолетнего владельцем является несовершеннолетний; когда речь идет о сущности, владельцем является сущность.

План сбережений по заработной плате — это метод покупки сберегательных облигаций с использованием периодических кредитов ACH у вашего работодателя или финансового учреждения для приобретения сертификата нулевого процента задолженности по заработной плате до тех пор, пока не будет накоплено достаточное количество сертификата нулевого процента заработной платы для обеспечения возможности покупка сберегательной облигации на сумму, серию и регистрацию, которые вы ранее выбрали с помощью функций в своей учетной записи TreasuryDirect. (См. также определение нулевой процентной справки о задолженности по заработной плате.)

Свидетельство о задолженности по заработной плате с нулевым процентом — это ограниченная форма справки о задолженности с нулевым процентом, которая хранится отдельно от справки о задолженности с нулевым процентом и используется только для покупок, сделанных в рамках плана сбережений на заработную плату. (См. также определение беспроцентного сертификата задолженности.)

Лицо означает физическое или юридическое лицо.

Основная учетная запись означает учетную запись, которую вы создаете при первом открытии своей учетной записи TreasuryDirect; ваша основная учетная запись — это портал, используемый для открытия и доступа ко всем вашим связанным учетным записям.(Дополнительную информацию об основных учетных записях см. в § 363.10.)

Основной владелец означает первое лицо, указанное при регистрации ценной бумаги, зарегистрированной в TreasuryDirect, например, «John Doe SSN 123-45-6789 с Joseph Doe SSN 987-65-4321». В этом примере Джон Доу является основным владельцем.

Основная сумма означает сумму первоначальной инвестиции. В основную сумму не входят проценты.

Получатель означает лицо, которому делается подарок.

Погашение сберегательной облигации означает выплату основного долга и процентов при окончательном погашении или до окончательного погашения по выбору владельца. Владелец может выкупить всю основную сумму и проценты или часть основной суммы и пропорциональную сумму процентов.

Выкупная стоимость означает основную сумму плюс начисленные проценты по облигации или часть основной суммы плюс пропорциональную сумму начисленных процентов по облигации на дату погашения.

Регистрация означает, что имя и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) лица (лиц), указанного в ценной бумаге, хранятся в наших записях.

Реинвестирование означает использование выручки от выкупа ликвидной ценной бумаги с наступающим сроком погашения для покупки новой ликвидной ценной бумаги того же типа и срока с использованием опции автоматического реинвестирования, доступной в TreasuryDirect.

Вторичный владелец означает второе лицо, указанное при регистрации бездокументарной ценной бумаги, зарегистрированной в TreasuryDirect, т.е. «Джон Доу SSN 123-45-6789 с Джозефом Доу SSN 987-65-4321». В этом примере Джозеф Доу является второстепенным владельцем.

Ценная бумага

или Казначейская ценная бумага, используемая в этой части, означает обязательство, выпущенное Казначейством, которое может храниться в TreasuryDirect.

Сберегательная облигация серии EE

представляет собой сберегательную облигацию накопительного типа, выпущенную либо в окончательной (бумажной) форме, либо в бездокументарной форме, по которой начисляются проценты на основную сумму на основе ставок, установленных Казначейством.

Сберегательная облигация серии

I представляет собой сберегательную облигацию, выпущенную либо в окончательной (бумажной) форме, либо в форме бездокументарной записи, проценты по которой начисляются в соответствии с формулой, включающей фиксированный компонент и компонент, индексируемый с учетом уровня инфляции.

Программа гарантии подписи означает программу гарантии подписи, установленную в соответствии с 17 CFR 240.17Ad-15, выпущенный в соответствии с Законом о фондовых биржах 1934 года. Для целей этой части мы признаем программу Medallion для агентов по переводу ценных бумаг (STAMP), программу Medallion для фондовых бирж (SEMP) и Нью-Йоркскую фондовую биржу, Inc., Программа подписи медальона (MSP). Эти сертификаты приемлемы для передачи ценных бумаг, но неприемлемы для открытия счета в автономном режиме.

Единственный владелец означает физическое лицо, указанное при регистрации бездокументарной казначейской ценной бумаги или конвертированной сберегательной облигации без бенефициара, второго владельца или совладельца.

Номер счета социального страхования или номер социального страхования (SSN) означает идентификационный номер, требуемый в налоговых декларациях и других документах, представляемых в налоговую службу физическим лицом. SSN состоит из девяти цифр, разделенных двумя дефисами, например, 123-45-6789.

Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) означает идентификационный номер, требуемый в налоговых декларациях и других документах, представляемых в налоговую службу; то есть индивидуальный номер социального страхования (SSN) или идентификационный номер работодателя (EIN).SSN состоит из девяти цифр, разделенных двумя дефисами, например, 123-45-6789. EIN состоит из девяти цифр, разделенных дефисом, например, 12-3456789. Дефисы являются неотъемлемой частью чисел.

Тендер означает предложение или заявку на покупку рыночных казначейских ценных бумаг.

Транзакция — это любое действие, затрагивающее казначейские ценные бумаги или информацию о счетах.

Перевод — это транзакция по перемещению ценной бумаги или части ценной бумаги на счет или со счета TreasuryDirect.(См. § 363.26.)

Проверка означает подтверждение личности онлайн-заявителя на открытие учетной записи TreasuryDirect при открытии учетной записи с использованием службы онлайн-проверки или офлайн-проверки.

Служба верификации означает общедоступную или частную службу, которая подтверждает личность онлайн-заявителя на открытие учетной записи TreasuryDirect при открытии учетной записи с использованием информации, предоставленной заявителем.

Добровольный представитель означает лицо, уполномоченное Министерством финансов принимать оплату или прямое распространение ценных бумаг умершего в соответствии с § 363.44.

Мы, нас или наш относится к Бюро налоговой службы. Термин включает Секретаря Казначейства и делегатов Секретаря в Министерстве финансов и Бюро налоговой службы. Термин также включает любого налогового или финансового агента, которого мы назначаем действовать от имени Соединенных Штатов.

Вы или ваш относится к владельцу основного счета TreasuryDirect.

Сертификат долга с нулевой процентной ставкой — это однодневная беспроцентная ценная бумага, срок действия которой автоматически истекает и продлевается каждый день до тех пор, пока вы не потребуете ее погашения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>