МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Тарифы на содержание жилья: Что входит в тариф на содержание жилья и кто в праве его установить?

В каком порядке определяется размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме?

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме на основании статей 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) утверждается общим собранием собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме (далее – собственник) с учетом предложений управляющей организации или органов управления ЖСК и ТСЖ на срок не менее чем один год.

В силу пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники на общем собрании обязаны утвердить перечень работ (услуг), выполнение (оказание) которых необходимо произвести в многоквартирном доме за отчетный период, а также условия их выполнения (оказания).

Таким образом, для формирования перечня работ (услуг), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также установления размера платы за их выполнение (оказание), управляющей организации, ЖСК и ТСЖ следует исходить из решений, принятых собственниками на общем собрании.

Применение управляющей организацией, ЖСК и ТСЖ в расчетах с собственниками размера платы за содержание жилого помещения, установленного Комитетом по тарифам Санкт‑Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга (распоряжение Комитета от 20.12.2016 № 260-р), без одобрения такого решения на общем собрании, по мнению Комитета, неправомерно и подлежит обжалованию в установленном законодательством порядке.

По данному вопросу были даны разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в пункте 17 которого указано, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 – 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует также отметить, что проведение проверки правильности начисления платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляет Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга, расположенная по адресу: Санкт‑Петербург, Малоохтинский пр., д. 68.

Разъяснения об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения. Официальный портал Администрации города Омска

Разъяснения об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения

Письмо Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года № 6177-АД/14

Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с обращениями органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций разъясняет.

С учетом существенных отличий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим и подрядным организациям целесообразно отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществам собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, равного размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В случаях, когда размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления для нанимателей по договору социального найма, является заниженным, применение в муниципальном образовании такого размера платы для собственников помещений содержит признаки того, что действия хозяйствующих субъектов являются согласованными. Подобные случаи должны анализироваться органами государственной жилищной инспекции субъектов Российской Федерации на предмет наличия договоренности или наличия действий (бездействия) органов местного самоуправления, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции. О выявлении подобных случаев целесообразно сообщать территориальному антимонопольному органу.

Установление органами местного самоуправления в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» заниженных тарифов на услуги муниципальных предприятий и учреждений, осуществляющих деятельность в сфере управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, может привести к ограничению или устранению конкуренции и создать этим организациям преимущества.

Органы местного самоуправления в соответствии со статьями 13-14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) не имеют полномочий устанавливать нормативы образования (накопления) бытовых отходов и тарифы (цены, ставки платы) за сбор и вывоз бытовых отходов. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24 июня 1998 года № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» и пунктом 2 Правил разработки и утверждения нормативов образования отходов и лимитов на их размещение, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2000 года № 461, норматив образования отходов определяет установленное количество отходов конкретного вида при производстве единицы продукции. Указанные нормативы не могут являться измерителем количества отходов, образовавшихся в жилищном секторе, и применяться для оплаты содержания и ремонта жилых помещений.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее — Правила), является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (часть 7 и 8 статьи 156 Кодекса) или в случае, указанном в пункте 34 Правил, органом местного самоуправления как одна величина. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 Кодекса).

Необходимо учитывать, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Кодекса, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. N ГКПИ05-588. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов. Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов Российской Федерации не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящее письмо до органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций, товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Директор департамента
жилищно-коммунального хозяйства
А. А. Дронов

Информация о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения. Официальный портал Администрации города Омска

Информация об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения

В связи с поступающими обращениями жителей, Администрация города Омска разъясняет.

О полномочиях по установлению платы

Жилищный кодекс Российской Федерации четко разграничил полномочия по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании определяют перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации.

Размер обязательных платежей членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления данного кооператива в соответствии с уставом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органом местного самоуправления. Во исполнение данного требования Администрация города Омска ежегодно принимает постановление «О плате за содержание и ремонт жилого помещения».

Размер платы, установленный постановлением, рассчитывается в целом по городу Омску, исходя из обобщенной потребности в работах и услугах для всех многоквартирных домов, расположенных на территории города.
Постановление Администрации города Омска не является рекомендацией собственникам помещений по установлению размера платы, поскольку при управлении многоквартирного дома управляющей организацией или жилищным кооперативом Жилищным кодексом определен свой порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

О формировании платы

В соответствии с Жилищным кодексом за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения выполняются работы, оказываются услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня должны быть отражены в договоре управления многоквартирным домом.

Исходя из перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, формируется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Эта плата может отличаться в соседних домах в зависимости от степени благоустройства домов, видов работ и услуг на конкретном многоквартирном доме.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений следует исходить из того, что эта плата должна обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства. Необходимо отметить, что в состав общего имущества входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, технические подвалы, инженерные коммуникации и оборудование. Таким образом, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения учитываются расходы на содержание всего общего имущества, в том числе обслуживание внутридомового газового оборудования, комплексное обслуживание лифтов, вывоз твердых бытовых отходов, содержание контейнерной площадки.

В соответствии с действующим законодательством доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры. Соответственно, плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за обслуживание внутридомового газового оборудования, лифтов, вывоз мусора, устанавливается в расчете на 1 м 2 общей площади квартиры. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в доме.

О предельном индексе

С 2006 по 2010 годы рост размера платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда должен был соответствовать предельному индексу, установленному приказом Региональной энергетической комиссии Омской области для города Омска на соответствующий год.

Указанный предельный индекс не распространялся на размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенный собственниками помещений на общем собрании.

В связи с изменениями жилищного законодательства, начиная с 2011 года, предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение не устанавливается.

Предельный индекс изменения размера платы граждан за коммунальные услуги не применяется в отношении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вопросы и ответы — Официальный портал Казани

В декабре 2011 года в Казани, используя существующую объединенную диспетчерскую службу на базе МЧС (063), был реализован проект «Открытая Казань». Основной целью данного проекта является повышение качества оказываемых населению жилищно-коммунальных услуг путем создания комплексной информационной системы.

Организована единая система приема заявок от жителей по вопросам оказания жилищно-коммунальных услуг. Подать заявку можно позвонив на номер 236-41-23 единого городского call-центра.

Для удобства населения создан Интернет-портал «Открытая Казань» (www.open.kzn.ru), с помощью которого можно в любое время суток сообщить о возникших неисправностях, после чего отслеживается ход исполнения своей заявки в режиме реального времени. Кроме того была создана мобильная версия приложения «Открытая Казань» загрузить который можно в Google Play или App Store.

По состоянию на 2021 год к системе подключены более 4000 многоквартирных домов, 47 управляющих жилищным фондом г.Казани организаций, 6 организаций коммунального комплекса.

Система «Открытая Казань» имеет ряд преимуществ:

•             В системе регистрируются все заявки в сфере ЖКХ, что позволяет жителям г.Казани и органам исполнительной власти оценивать работу подрядных организаций и управляющих компаний.

•             При возникновении проблем с исполнением заявки (связанных с неисполнением или некачественным исполнением заявки) поданная заявка будет свидетельствовать о наличии проблемы и являться доказательством того, что житель о ней заявлял.

В заявке имеется полная информация о дате принятия и исполнения заявки, а также об исполнителе заявки.

•             Система «Открытая Казань» позволяет проводить платежи в счет оплаты услуг ЖКХ (при этом процент взимаемой комиссии является минимальным среди альтернативных онлайн-порталов).

•             В настоящее время большинство жителей, чьи управляющие компании подключены к проекту «Открытая Казань» могут вносить показания приборов учета посредством данной системы.

•             Анализ работы организаций-подрядчиков, проводимый с помощью системы «Открытая Казань», неоднократно выявлял недобросовестных исполнителей, что влечет принятие соответствующих мер.

•             В службу тех.поддержки системы регулярно поступают сообщения о сокращении времени исполнения заявок после ввода в действие системы «Открытая Казань».

За период работы системы было принято и обработано свыше 3,1 млн. заявок, средний процент выполнения составляет 99%. В связи с ростом популярности увеличилось среднее время ожидания ответа оператора для подачи заявки. Пользователям рекомендуется оставлять свои заявки на сайте www.open.kzn.ru, либо воспользовавшись мобильной версией приложения.

Правительство утвердило повышение тарифов ЖКХ в 2022 году :: Жилье :: РБК Недвижимость

Меньше всего стоимость коммуналки вырастет в Свердловской области, Марий Эл и Чукотском автономном округе

Фото: igorykor\shutterstock

Правительство России утвердило индексы изменения платы за коммунальные услуги в среднем по регионам на 2022 год. Соответствующее распоряжение кабинета министров опубликовано на портале правовой информации.

Согласно постановлению, в первом полугодии 2022 года плату за коммунальные услуги индексировать не будут. Во втором полугодии индексация будет варьироваться от 2,9% до 6,5% в зависимости от региона, говорится в документе.

Наименьшие показатели предполагаются в Свердловской области (2,9%), Марий Эл (3,2%) и Чукотском автономном округе (3,3%). Наибольшая индексация ожидается в Чечне (6,5%), Санкт-Петербурге (6,3%), Севастополе, Крыму и Татарстане (по 6,2%), а также в Москве, Якутии и Дагестане (6%), следует из постановления.

Правительство ранее утвердило новый механизм изменения коммунальных тарифов. Нововведение даст возможность гражданам узнать, как будут меняться коммунальные тарифы сразу на несколько лет вперед. В свою очередь комитет по жилищной политике и ЖКХ Госдумы предложил увеличить число льготных категорий граждан по оплате коммунальных услуг. Как следует из законопроекта, максимальная доля расходов на оплату коммуналки должна быть снижена до 18% с 2023 года и до 15% с 2025 года. Сейчас в большинстве регионов предельная планка составляет 22%.

Читайте также:

Автор

Вера Лунькова

• Тарифы на содержание жилья по обслуживаемому жилому фонду

Адрес дома

Дата приема
на обслуживание

Тариф

с 01. 07.2021 г.

1

ул. С. Чайкина, 13

01.02.2015

17,94 р./м2

2

ул. С.Чайкина, 15

01.02.2015

16,97 р./м2

3

ул. С. Чайкина, 18

01.02.2015

17,57 р./м2

4

ул. В. Лосева, 21

01.03.2015

17,19 р./м2

5

ул. Большетроицкая, 30

01.02.2015

17,93 р./м2

6

ул. Большетроицкая, 32

01.03.2015

16,98 р./м2

7

ул. Беловская, 2

01.03.2015

16,22 р./м2

8

ул. Беловская, 4

01.03.2015

15,30 р./м2

9

ул. Беловская, д.4-А

01.02.2015

16,53 р.2

10

ул. В. Лосева, 19-А

01.02.2015

18,49 р./м2

11

ул. В. Лосева, 19-Б

01.03.2015

18,61 р./м2

12

ул. В. Лосева, 7

01.04.2015

16,68 р./м2

13

ул. В. Лосева, 9

01.04.2015

17,79 р./м2

14

ул. В. Лосева, 11

01.04.2015

17,66 р./м2

15

ул. В. Лосева, 13

01.02.2015

17,97 р./м2

16

ул. В. Лосева, 15

01.02.2015

16,07 р./м2

17

ул. В. Лосева, 17

01.02.2015

17,49 р./м2

18

ул. В. Лосева, 1

01.10.2014

16,93 р.2

19

ул. В. Лосева, 3

01.10.2014

17,87 р./м2

20

ул. В. Лосева, 5

01.10.2014

16,13 р./м2

21

ул. Садовая, 118-Ж

01.11.2014

24,59 р./м2

22

ул. С. Чайкина, 17

01.12.2014

18,70 р./м2

23

ул. С. Чайкина, 19

01.03.2015

18,60р./м2

24

ул. Михайловское шоссе, 33

20.03.2015

13,84 р./м2

25

ул. В.Лосева, 19

01.12.2016

15,49 р./м2

26 

ул. В. Лосева, 23

13.11.2015

18,43 р./м2

27

ул. С. Чайкина, 23

02.03.2016

18,45 р.2

28

ул. 1-я Центральная, 31

01.08.2016

17,19 р./м2

29

ул. А. Невского, 1 А

01.08.2016

15,06 р./м2

30

ул. А. Невского, 1 Б

01.08.2016

14,95 р./м2

31

пр. Б. Хмельницкого, 141

01.08.2016

13,19 р./м2

32

пр. Б. Хмельницкого, 147

01.08.2016

15,15 р./м2

33

пр. Б. Хмельницкого, 143 А

01.08.2016

15,39 р./м2

34

пр. Б. Хмельницкого, 145 А

01.08.2016

13,42 р./м2

35

пр. Б. Хмельницкого, 169

01.08.2016

14,36 р./м2

36

пр. Б. Хмельницкого, 173

01. 08.2016

13,39 р./м2

37

пр. Б. Хмельницкого, 175

01.08.2016

15,41 р./м2

38

пр. Б. Хмельницкого, 177

01.08.2016

13,24 р./м2

39

пр. Б. Хмельницкого, 185

01.08.2016

15,21 р./м2

40

пр. Б. Хмельницкого, 189

01.08.2016

15,33 р.2

41

ул. Кутузова, 1

01.08.2016

15,61 р./м2

42

пр. Б. Хмельницкого, 201

01.08.2016

14,02 р./м2

43

пр. Б. Хмельницкого, 203

01.08.2016

14,04 р./м2

44

ул. Гоголя, 39

01.08.2016

14,91 р./м2

45

ул. Привольная, 1

01.01.2018

16,05 р./м2

46

ул. Привольная, 3

01.08.2016

16,41 р./м2

47

ул. Привольная, 9

01.08.2016

16,08 р./м2

48

ул. Привольная, 13

01.08.2016

14,79 р./м2

49

ул. Привольная, 22

01.08.2016

14,42 р.2

50

ул. Привольная, 24

01.08.2016

14,72 р./м2

51

ул. Привольная, 26

01.08.2016

13,35 р./м2

52

ул. Привольная, 11 А

01.10.2016

13,73 р./м2

53 

ул. Привольная, 20

01.10.2016

12,15 р./м2

 54

ул. Привольная, 32

01.10.2016

11,93 р./м2

55

пр-т Б. Хмельницкого, 165

01.10.2016

13,35 р./м2

56

ул. Беловская, 6

01.08.2016

16,15 р./м2

57

ул. Машковцева, 25

01.12.2016

15,28 р./м2

58

ул. Беловская, 10

01.01.2019

15,13 р.2

59

ул. Степная, 1А

18.12.2017

16,16 р./м2

60

ул. Гоголя, 41

01.12.2017

17,32р./м2

61

ул. 1-я Центральная, 1

01.12.2017

16,07 р./м2

62

ул. 1-я Центральная, 21

01.12.2017

19,86 р./м2

63

ул. Привольная, 5

01.12.2017

15,98 р./м2

64

ул. Привольная, 6

01.01.2018

14,54 р./м2

65

ул. Привольная, 7

01.11.2017

15,02 р./м2

66

ул. Привольная, 8

01.01.2018

17,71 р./м2

67

ул. Привольная, 11

01.01.2018

16,41 р.2

68

ул. Привольная, 15

01.01.2018

17,55 р./м2

69

ул. Привольная, 17

01.01.2018

15,27 р./м2

70

ул. Привольная, 19

01.01.2018

15,64 р./м2

71

ул. Привольная, 23

01.01.2018

16,23 р./м2

72

ул. Привольная, 25

01.12.2018

16,31 р./м2

73

ул. Привольная, 26 А

01.01.2018

13,64 р./м2

74

ул. Привольная, 28

01.12.2017

15,13 р./м2

75

пр-т Б. Хмельницкого, 143

01.01.2018

15,15 р./м2

76

пр-т Б. Хмельницкого, 145

01. 01.2018

15,48 р./м2

77

пр-т Б. Хмельницкого, 149

 01.01.2018

14,95 р./м2

78

пр-т Б. Хмельницкого, 149 А

01.01.2018

14,78 р./м2

79

пр-т Б. Хмельницкого, 151

01.01.2018

16,80 р./м2

80

пр-т Б. Хмельницкого, 153

01.01.2018

15,52 р.2

81

пр-т Б. Хмельницкого, 157

01.01.2018

16,84 р./м2

82

пр-т Б. Хмельницкого, 157 А

01.01.2018

16,36 р./м2

83

пр-т Б. Хмельницкого, 159

01.12.2017

14,57 р./м2

84

пр-т Б. Хмельницкого, 161

01.01.2018

16,49 р./м2

85

пр-т Б. Хмельницкого, 163

01.12.2012

14,28 р./м2

86

пр-т Б. Хмельницкого, 167

01.12.2017

17,15 р./м2

87

пр-т Б. Хмельницкого, 171

01.01.2018

15,41 р./м2

88

пр-т Б. Хмельницкого, 193

01.12.2018

13,48 р./м2

89

ул. 1-я Центральная, 3

01. 04.2018

14,87р./м2

90

ул. 2-я Центральная, 4

01.04.2018

16,84 р./м2

91

пр-т Б. Хмельницкого, 179

01.04.2018

13,85 р./м2

92

пр-т Б. Хмельницкого, 183

01.04.2018

14,01 р./м2

93

пр-т Б. Хмельницкого, 187

01.04.2018

17,06 р.2

94

пр-т Б. Хмельницкого, 191

01.04.2018

16,84 р./м2

95

пр-т Б. Хмельницкого, 205

01.04.2018

14,96 р./м2

96

пр-т Б. Хмельницкого, 207

01.04.2018

13,62 р./м2

Чайковцы платили за содержание жилья не по тем тарифам

Жителям Чайковского могут сделать перерасчет по коммуналке из-за неправильно произведённых расчетов за содержание жилых помещений с апреля 2019 года.

Пт 11 декабря 2020, 13:07

Фото: Чайковские. рф

А всё благодаря тому, что несколько горожан подали коллективный иск к Думе Чайковского городского округа, посчитав, что принятое депутатами решение о размере увеличении тарифов на содержание жилья нарушает федеральное законодательство и наносит ущерб собственникам и нанимателям жилья. Как вы уже поняли, истцы выиграли это дело в суде.

Принятие решения «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в Чайковском городском округе» от 17 апреля 2019 года далось депутатам непросто. Они собирались дважды, чтобы утвердить новые тарифы по содержанию жилья для населения. 

Изначально между депутатами возник спор о правильности применения предложенного на заседании думы метода экономического обоснования повышения тарифа на содержание жилья. В первом предложенном варианте индекс потребительских цен на товары и услуги по Пермскому краю (далее – индекс)  почему-то оказался, грубо говоря, удвоенным. Депутат Бяков тогда очень удивился тому.   Такой индекс получился в результате суммирования индексов за текущий и предстоящий годы, пояснил Евгений Габсаматов, начальник управления ЖКХ и транспорта Чайковского городского округа. Для чего необходимо  было суммировать эти индексы, депутаты в своём большинстве, видимо, не поняли  и проголосовали против такого повышения размера платы за содержание жилья. 

Тогда им предложили «правильную» схему, по которой тариф повышается на размер индекса потребительских цен на товары и услуги, утвержденного на будущий год, и процент роста НДС в сфере коммунальных услуг с 1 января 2019 года. Эта методика также вызвала вопросы у некоторых депутатов. В частности, у Дмитрия Новокрещенова, который голосовал против такого повышения тарифа, посчитав предложенную методику повышения тарифа необоснованной и даже сомнительной: причем тут НДС для предприятий ЖКХ и почему его должно оплачивать население? Впрочем, большинство депутатских голосов тогда всё же оказалось «за» и, как только  решение Думы вступило в законную силу, в коммунальных платежках чайковцев появились новые цифры по услугам содержания жилья.  

Однако Пермский краевой суд, рассмотрев коллективный иск чайковцев,  в августе 2020 года принял решение удовлетворить их требования. Согласно решению суда, строки 5, 8 таблицы Приложения «Размер платы за содержание жилого помещения…» признаны недействующими. Более того, как только принятое судом решение вступит в законную силу (а это уже произошло на текущей неделе), Дума Чайковского городского округа будет обязана принять в течение одного месяца новый нормативный правовой акт взамен признанного судом недействующим. Так что чайковцам осталось подождать совсем немного времени, чтобы узнать, по каким тарифам они должны были оплачивать содержание жилья без малого последние два года.

Источник информации: Чайковские.Новости


Комментарии (12)

Вопрос к предыдущему оратору: тариф в размере 15.53р.в октябре на основании чего? И по перерасчету тот же вопрос?

Берем платежку за октябрь от УК»Чайковская», тариф за кв. метр 15,53р. Теперь смотрим этот же тариф в платежке за ноябрь — 22,16р. Элементарная арифметика — 43%.Плюс еще и перерасчет за прошлые месяцы с августа. А в августе суд принял дело к рассмотрению, и тем не менее «управляйка»выставляет данный тариф к оплате. Эй «рулилы» вам как такое?

Предыдущую думу тоже склоняли повысить тарифы, но там продажных поменьше было)


Похитившим человека в Чайковском назначили наказание

В Чайковском вынесен обвинительный приговор участникам группы, совершившим похищение человека с применением насилия, опасного для жизни и здоровья. Суд состоялся вчера, 3 марта 2022 года.

Пт 04 марта 2022, 14:05

Комментариев: 0


Как будет выглядеть новая платежка за газ

Жители Чайковского, как и всего Пермского края, начнут получать видоизменившиеся квитанции на оплату газа. Эти счета из наших почтовых ящиков будут соответствовать единому утвержденному требованию аналогичных документов в других российских регионах.

Чт 10 марта 2022, 14:49

Комментариев: 8


Будьте бдительны: активизировались мошенники!

В начале февраля 2022 года в Отделе МВД России по Чайковскому городского округу только за одни дежурные сутки зарегистрировано сразу несколько обращений граждан, пострадавших от рук мошенников. Злоумышленники играли на чувствах пожилых людей, отправляя им по телефону СМС «Ваш родственник попал в ДТП» или звонили им.

Чт 24 февраля 2022, 13:11

Комментариев: 0


Жителей Прикамья попросили не ходить на шествие

Министерство территориальной безопасности Пермского края предупреждает жителей нашего региона, что не следует поддаваться призывам, размещенным в соцсетях и мессенджерах, принять участие в шествии в предстоящие выходные.

Cб 05 марта 2022, 15:34

Комментариев: 3


ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Фотофакт: В Завокзальном горит квартира

В Чайковском между 14. 00 и 15.00 произошло возгорание в многоквартирном доме в Завокзальном районе. В настоящее время на месте происшествия работают пожарные.

Пт 18 марта 2022, 15:43

Комментариев: 2

Закон физики в повседневной жизни: сколько отдашь, столько и получишь

Ни одна сфера человеческой деятельности не обходится без точных наук. И как бы ни были сложны человеческие взаимоотношения, они тоже сводятся к этим законам.  предлагает вспомнить законы физики, с которыми человек сталкивается и переживает каждый день своей жизни.

Чт 02 марта 2017, 12:43

Комментариев: 3

Средняя стоимость ремонта дома будет выше в следующем году — вот на что могут рассчитывать домовладельцы их пространства. Согласно отчету Angi

State of Home Spending Report за 2021 год, средние расходы на благоустройство дома в этом году составили 10 341 доллар США, что на 25% больше, чем в 2020 году. .2 проекта на домохозяйство, вероятно, из-за дополнительной нагрузки на домашние системы из-за того, что люди больше находятся в помещении. Погода также сыграла свою роль; в отчете говорится, что в штатах с суровыми погодными условиями, таких как Калифорния, Техас и Нью-Йорк, объем аварийного ремонта был еще выше.

Благодаря ажиотажному рынку жилья домовладельцы также получили капитал. «2021 год также принес домовладельцам неожиданный капитал в размере триллионов долларов, и это богатство было, по крайней мере частично, реинвестировано в дом за счет улучшений, обслуживания и ремонта», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi.

Hero Images / Adobe Stock

Итак, сколько домовладельцы могут рассчитывать потратить на ремонт и улучшение дома в 2022 году? В отчете Angi говорится, что рост количества улучшений в доме в 2021 году (и продолжающаяся пандемия, которая сосредоточила нашу жизнь вокруг наших домов), вероятно, продолжится в течение следующих нескольких лет.

Кроме того, рынок жилья, как ожидается, останется конкурентоспособным в следующем году, что означает увеличение справедливости и сосредоточение внимания на обслуживании и модернизации домов. Вот расходы на ремонт дома и тенденции, которые можно ожидать в 2022 году, а также способы финансовой подготовки.

Затраты на ремонт дома выросли и останутся такими и в 2022 году.

Инфляция, нехватка рабочей силы и рост цен на жилье привели к увеличению расходов на содержание дома. Согласно индексу цен на уход за домом Thumbtack, средняя стоимость содержания дома на одну семью в этом году увеличилась на 9,3%, в результате чего годовая сумма составила 4886 долларов. Thumbtack, который помогает людям находить профессионалов для различных задач, включая услуги по дому, обнаружил, что 30% опрошенных домовладельцев планируют потратить более 10 000 долларов на домашние проекты в 2022 году.

История продолжается

«Среднюю стоимость ремонта дома трудно определить, потому что каждый дом и каждый ремонт индивидуальны», — говорит Леонард Энг, генеральный директор онлайн-гида по недвижимости iProperty Management. «Общая тенденция, однако, заключалась в повышении цен по всем направлениям. В секторе ремонта дома наблюдается серьезная нехватка предложения и рабочей силы, и, поскольку все больше людей работают дома, мы наблюдаем более широкое использование бытовой техники и люди лучше замечают проблемы со своими домами.

По данным платформы финансирования ремонта дома Acorn Finance, в 2022 году домовладельцы должны потратить в среднем 3600 долларов на ремонт дома. затраты были высокими в этом году, и хотя они немного снизились, ожидайте нехватки материалов и в 2022 г. Педро Пассос, один из основателей строительной компании International Contractors of America, расположенной во Флориде, говорит, что наблюдается нехватка материалов «из бытовой техники». черепицы» по всей стране за последние несколько месяцев, что привело к удорожанию ремонта и увеличению сроков доставки.«Ожидается, что это продолжится и в 2022 году, поскольку многие цепочки поставок, связанные со строительной отраслью, пострадали из-за пандемии COVID-19», — говорит Пассос.

Это может повлиять на ремонт дома и улучшения, такие как строительство террасы, модернизацию вашей кухни или основные проекты по техническому обслуживанию, такие как укрепление вашей крыши. «Домовладельцы должны рассмотреть альтернативные материалы, такие как шпон, для деревянного вида по более низкой цене», — говорит Адам Грэм, аналитик строительной отрасли в ресурсе затрат на реконструкцию дома, Fixr.

Грэм говорит, что из-за роста цен на энергию многие домовладельцы заботятся о том, чтобы их дома были более энергоэффективными, что включает в себя проверку и обслуживание крыши, чтобы убедиться, что она правильно изолирована и воздух не выходит (или не попадает внутрь).

«Домовладельцы должны поторопиться с завершением любого типа ремонта крыши, прежде чем он станет более серьезной и дорогостоящей проблемой; стоимость замены крыши намного выше, чем ремонт», — объясняет Грэм. Он также говорит, что ухоженная крыша добавляет привлекательности, что может помочь при продаже дома.

Начните планировать ремонт на 2022 год уже сейчас.

Лучшее, что вы можете сделать, это заранее спланировать ремонт и улучшение дома в 2022 году. «Отличный способ сэкономить на ремонте дома, особенно если вы планируете долгосрочный проект, — это заранее купить собственные материалы», — говорит Анг. «Ищите предложения в магазинах товаров для дома, у местных продавцов и в других источниках и запасайтесь всем, что вам понадобится, еще до того, как позвоните подрядчику».

Проанализируйте и подготовьте свои финансы, чтобы получить четкое представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить на ремонт дома, и откладывайте на случай, когда возникнут какие-либо непредвиденные расходы на дом.Начните свое исследование сейчас для любых более крупных проектов, которые вы запланировали на новый год, чтобы вы могли начать составлять бюджет для них.

«Если вы хотите начать ремонт в середине 2022 года, начните обращаться к подрядчикам и получайте предложения», — говорит Пассос. «У них будет лучшее представление о сроках поставки материалов, но не удивляйтесь, если срок поставки одной отделки составит два-три месяца».

В этом штате самые высокие расходы на содержание дома

В штате Садов самые высокие затраты на зеленую среду

Не хотите тратить все свои деньги на скучные расходы на содержание дома? Тогда не покупайте дом в Нью-Джерси. Согласно новому анализу, штат может похвастаться самыми высокими расходами на содержание дома во всей стране.

Где обслуживание дома обходится дороже всего

Согласно новому исследованию Porch.com, в штате Нью-Джерси самые высокие расходы на содержание дома в стране. Домовладельцы в штате Гарден платят в среднем 18 151 доллар в год за содержание своей собственности.

Другие штаты с высокими эксплуатационными расходами? Они в основном на северо-востоке, с Вашингтоном, округ Колумбия.C. по 18 119 долларов, Коннектикут по 17 782 долларов, Массачусетс по 17 699 долларов и Род-Айленд по 17 034 долларов.

Калифорния и Гавайи — единственные несеверо-восточные штаты, попавшие в топ-10.

Более доступное обслуживание на юге

Все самые доступные штаты страны для обслуживания дома расположены на юге, а Миссисипи занимает первое место. Обслуживание дома в штате стоит всего 14 890 долларов, что значительно ниже среднего показателя по стране в 16 000 долларов.

Западная Вирджиния заняла второе место с самыми низкими затратами в 15 068 долларов в год, а Арканзас занял третье место с 15 115 долларов.

Кентукки, Южная Каролина, Теннесси, Нью-Мексико, Алабама, Луизиана и Оклахома замыкают первую десятку.

Обслуживание дома: необходимо для сохранения стоимости дома

Почему эти затраты на содержание дома такие разные? Согласно Porch.com, это зависит от множества факторов.

«Стоимость покупки дома, очевидно, колеблется в зависимости от того, где в США.S. вы живете — но также и стили, возраст и типы домов, которые вы можете найти в каждом штате», — сообщает Porch.com. «От домов ремесленников в Алабаме до жилищ в стиле ранчо на Аляске, тип дома (и его возраст) может влиять на то, сколько вам придется платить ежегодно за его содержание».

Ремонт назван основной причиной использования HELOC , но многие до сих пор не знают, что делают HELOC

Узнать текущие ставки по ипотечным кредитам

Хотите купить дом, в котором затраты на содержание не опустошат вас? Затем присмотритесь и посмотрите, на какие ипотечные ставки вы имеете право сегодня.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

• Расходы на содержание дома по типу США 2017

• Расходы на содержание дома по типу США 2017 | Statista

Другая статистика по теме

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в шапке.

Зарегистрируйтесь сейчас

В настоящее время вы используете общую учетную запись. Чтобы использовать отдельные функции (например, пометить статистику как избранное, установить статистические оповещения) пожалуйста, войдите в свой личный кабинет. Если вы являетесь администратором, пожалуйста, авторизуйтесь, войдя в систему еще раз.

Авторизоваться

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Показать ссылки на источники

Как пользователь Premium вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробности об этой статистике

Как пользователь Premium вы получаете доступ к справочной информации и подробностям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика обновится, вы немедленно получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить как избранное!

. ..и облегчить мою исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции требуется как минимум Единая учетная запись .

Базовая учетная запись

Знакомство с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включена в вашу учетную запись.

Однозначный аккаунт

Идеальный учет входа для индивидуальных пользователей

    • Мгновенный доступ до 1 м Статистика

      9
    • Скачать в XLS, PDF & PNG Формат 159
    • Подробный Список литературы

    $ 59 $ 39 / месяц *

    в первые 12 месяцев

    Корпоративный счет

    Полный доступ

    Корпоративное решение со всеми функциями.

    * Цены не включают налог с продаж.

    Самая важная статистика

    Самая важная статистика

    Самая важная статистика

    Самая важная статистика

    Самая важная статистика

    Дальнейшая дополнительная статистика

    Узнать больше о как Statista может поддержать ваш бизнес.

    GOBankingRates. (21 апреля 2017 г.). Среднемесячные расходы на содержание домов в США в 2017 г. по типам (в долларах США) [График]. В Статистике. Получено 22 марта 2022 г. с https://www.statista.com/statistics/748004/average-monthly-maintenance-costs-for-homes-usa/

    GOBankingRates. «Средние ежемесячные расходы на содержание домов в США в 2017 году по типам (в долларах США)». Диаграмма. 21 апреля 2017 г. Статистика. По состоянию на 22 марта 2022 г. https://www.statista.com/statistics/748004/средние-месячные-расходы-на-техническое-обслуживание-для-домов-США/

    GOBankingRates. (2017). Среднемесячные расходы на содержание домов в США в 2017 году по типам (в долларах США). Статистика. Statista Inc.. Дата обращения: 22 марта 2022 г. https://www.statista.com/statistics/748004/average-monthly-maintenance-costs-for-homes-usa/

    GOBankingRates. «Средние ежемесячные расходы на содержание домов в США в 2017 году по типам (в долларах США)». Statista, Statista Inc., 21 апреля 2017 г., https://www.statista.com/statistics/748004/average-monthly-maintenance-costs-for-homes-usa/

    GOBankingRates, Среднемесячные расходы на содержание домов в США в 2017 г., по типу (в долларах США) Statista, https://www.statista.com/statistics/748004/average-monthly-maintenance-costs-for-homes-usa/ (последнее посещение 22 марта 2022 г.)

    20 Скрытые расходы домовладения

    Вскоре он узнал, что это 300 долларов в месяц — только за уход за газоном.

    «Должен признаться, я был довольно наивен в отношении расходов, связанных с тем, чтобы быть домовладельцем», — сказал он.

    Через два месяца после того, как они въехали, грузовик FedEx случайно врезался в дом задним ходом, повредив водосток. Это было 900 долларов. Потом у них родилась девочка! Согласно этому детскому калькулятору, это стоило примерно 10 000 долларов за первый год жизни ребенка.Потом кондиционер сломался. Его замена стоила 8000 долларов. Вскоре они обнаружили, что в их районе часто случаются перебои с подачей электроэнергии, поэтому им нужно было подумать о том, чтобы потратить 10 000 долларов на резервный генератор.

    «Большинство людей не готовы к капитальному ремонту — и даже к мелкому», — сказал Гай Чекала, издатель журнала Inside Mortgage Finance. «Когда туалет начинает затапливать, вы не можете позвонить кому-то, как вы это делали, когда снимали квартиру.Ты должен исправить это сам».

    Чтобы помочь вам подготовиться, вот 20 скрытых затрат на владение домом.

    1. Твое сердце. Вы можете установить бюджет того, сколько вы можете потратить на новый дом, но затем вы найдете то, что вам нравится — то, о чем вы не можете перестать думать — и даже если это на 50 000 или 100 000 долларов превышает ваш бюджет, вы все равно покупаете это.

    «Часто домовладельцы принимают самое важное финансовое решение в своей жизни — покупку дома — сердцем, а не головой. Они эмоционально связаны с недвижимостью», — сказала Гейл Каннингем, вице-президент по связям с общественностью Национального фонда кредитного консультирования. «Это может поставить их на очень скользкую дорожку».

    «Я предлагаю людям принимать все финансовые решения головой — а не сердцем!» Каннингем советует.

    2. Налоги на имущество. Вы можете подумать: «Я плачу 1200 долларов за аренду. За это я мог бы платить ипотеку и владеть собственным домом!» Ну да. Но если вы вводите в свой ипотечный калькулятор только принцип и процентную ставку, вы сразу упускаете огромные расходы — налоги на недвижимость.

    Вам нужно заранее узнать, какие налоги (они обычно есть в листинге MLS), разделить на 12 и сразу прибавить к расчетному ежемесячному платежу.

    И помните, налоги будут продолжать расти — вы даже можете получить повышение налогов в первый год владения домом — поэтому убедитесь, что в вашем бюджете осталось место для уплаты еще большего количества налогов.

    3. Страхование. Застраховать дом стоит намного дороже, чем, скажем, однокомнатную квартиру. Поэтому, даже если у вас есть страховка арендатора, вам придется увеличить бюджет на страховку.И есть много факторов, которые следует учитывать, когда дело доходит до страхования. Думали, что сэкономили больше, купив старый дом? Ну, угадайте, что: страховка будет стоить дороже, потому что электричество, отопление и водопровод устарели и более подвержены авариям. Подождите, вы запаздывали с платежами по кредитным картам во время рецессии, но думали, что у вас все в порядке, потому что вы всегда платили по ипотеке? Что ж, угадайте, что: страховые компании могут периодически проверять ваш кредитный рейтинг и повышать ставки в зависимости от их оценки вашего уровня «риска».

    Кроме того, если вы живете в зоне наводнений, землетрясений, цунами или вулканов, вам придется доплачивать за страхование от несчастных случаев.

    4. Внешний вид. Еще до того, как первая вещь в вашем доме сломается, вы захотите что-то изменить, потому что это ВАШ ДОМ, и когда люди увидят ВАШ ДОМ, вы хотите, чтобы они знали, что у вас есть вкус.

    «Вы же не хотите, чтобы этот дом выглядел как худший дом в квартале, — сказал Нил Эллингтон, исполнительный вице-президент CESI Debt Solutions.

    Итак, вы добавляете ставни, мощеную дорожку к дому, цветочные ящики, благоустройство… Удивительно, сколько вы тратите на внешний вид дома, чего никогда не приходилось тратить на квартиру.

    5.Газон. Во-первых, если вы решите заключить контракт на газон, это будет стоить вам около 100 долларов в месяц за стрижку газона, плюс еще 100 долларов в месяц за гербициды, средства для борьбы с вредителями и удобрения. Плюс любые дополнительные расходы, которые вы решите потратить на новые деревья, кусты, цветы или забор.

    Если вы решите сделать это самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, это все равно будет стоить вам денег. Теперь вам нужно купить газонокосилку, устройство для удаления сорняков, кусторезы, шланг, разбрызгиватель, грабли, перчатки, ведра и многое другое.И, конечно же, если у вас нет достаточно большого гаража, чтобы хранить все ваши новые садовые принадлежности, теперь вам также необходимо купить и установить навес для их размещения.

    Эллингтон сказал, что он и его жена живут в засушливой местности, поэтому, чтобы сэкономить на расходах на воду, он решил положить камень на часть газона. Ну угадайте что? Камни тоже стоят больших денег! Если вы не найдете строителя или домовладельца, который хочет разгрузить камни со строительной площадки, камни будут стоить вам больше, чем вы думаете.В Home Depot, например, небольшой ландшафтный камень из смолы размером 11 x 14 дюймов (мы даже не говорим о плитняке!) Стоит 29,99 долларов. Мешок мелких ландшафтных камней стоит от 5 до 50 долларов.

    6. Дополнения: террасы, террасы, навесы и дополнительные помещения. Этот сарай, вероятно, обойдется вам в несколько «бенджаминов», но знаете что? Это также увеличит ваши налоги. Любое дополнение или улучшение, которое вы делаете, будь то сарай, терраса, ремонт кухни или расширение вашей главной спальни, не только будет стоить вам запчастей и работы (которые могут исчисляться тысячами), но и заставит ваши налоги пойти на убыль. вверх.Каждый год.

    7. Техническое обслуживание. Сотрудник думал, что ему удалось сократить расходы на техническое обслуживание, потому что у него был камин, но это был нерабочий камин. Ну, а потом кто-то сказал ему, что дымоход — вы знаете, неработающий дымоход снаружи дома — нужно перенаправить, потому что кирпичи расшатались и могут упасть и поранить кого-нибудь. Таким образом, он должен заплатить более 1000 долларов, чтобы пришел каменщик и стабилизировал этот чисто эстетический дымоход.Как очаровательно!

    Таких непредвиденных затрат на техническое обслуживание может быть миллион. Вы должны перекрыть подъездную дорожку, восстановить настил, очистить водосточные желоба, отремонтировать и, в конечном итоге, заменить крышу, отремонтировать все трещины в сайдинге, залатать передние ступени — и это только снаружи! Внутри вы должны отремонтировать бытовую технику, устранить любые утечки в сантехнике, заменить фильтры, запечатать двери и окна, слить воду из водонагревателя и прочистить дымоход. Кроме того, залатайте стены, замените туалеты, перекрасьте, восстановите полы или замените ковер и залейте швом в ванной.

    Вот почему вы всегда слышите, как домовладельцы говорят: «Всегда что-то есть!» (Это, кстати, и причина того, что мама и папа иногда кажутся сварливыми без причины!)

    8. Очистка. Уборка дома — это большой труд. В то время как у вас мог быть один пылесос и набор чистящих средств в квартире, теперь вы можете захотеть иметь несколько пылесосов и наборов чистящих средств, чтобы вам не приходилось таскать их вверх и вниз по одному или двум лестничным пролетам.

    Помимо стоимости нескольких комплектов расходных материалов, уборка требует времени и энергии, чего у вас может не быть, особенно если все взрослые в доме работают. Если вы решите нанять уборщика, это будет стоить вам 100 долларов или больше за каждое посещение, что может составить более 1000 долларов в течение года.

    9. Время! Время — это «главная вещь — ваша самая большая цена — быть домовладельцем», — сказал Эллингтон.

    Вы не понимаете, на что ушла вся ваша арендная плата, и когда вам приходится делать это самостоятельно, это стоит вам много — МНОГО — времени.

    «Время, которое вы раньше проводили со своими детьми, теперь вы тратите на уход за газоном или замену лампочки!» – пошутил Эллингтон.

    10. Топка и кондиционер. Итак, вы покупаете дом, и инспектор говорит вам, что печи всего четыре года и что у вас может остаться еще 16 или более лет. Вы полагаете, что вы в безопасности, вас уже давно не будет, верно? Неправильно. Многие люди скажут вам, что вы вытащите из печи 20 лет, но на самом деле это ближе к 10, говорит Чекала. Затем учтите тот факт, что если печи четыре или более лет, она, вероятно, не является энергоэффективной. Таким образом, вместо того, чтобы ремонтировать вашу печь или кондиционеры в течение следующих нескольких лет, вероятно, лучше выложить деньги на новую печь или систему кондиционирования.

    Прежде чем покупать дом, убедитесь, что вы знаете, какой у вас тип печи. Мы слишком поздно узнали, что в нашем новом доме с великолепной пристройкой и роскошной системой кондиционирования на самом деле было две печи, потому что, когда предыдущий домовладелец делал этот ремонт, он не продлил старую систему отопления в пристройку, а просто поставил вентиляционные отверстия. для новой системы кондиционирования воздуха, что означает, что вам нужно запустить обе печи, чтобы обогреть как старую, так и новую секции дома.

    Вот почему содержание среднего дома стоит 1204 доллара в месяц

    Покупка дома стоит дорого — по данным Бюро переписи населения США, средний американский дом стоит более 360 000 долларов. Однако стоимость владения домом не заканчивается ипотечным кредитом; вы должны добавить в свой бюджет техническое обслуживание, которое может стоить вам дополнительно 1204 доллара в месяц или 14 448 долларов в год. Посмотрите, как быстро складываются следующие семь ежемесячных расходов — это может помочь вам решить, является ли покупка дома правильным финансовым шагом.

    1. Страхование жилья: $79

    Средняя страховая премия домовладельца стоит 952 доллара в год, согласно онлайн-источнику данных ValuePenguin, что означает, что вы, вероятно, будете платить где-то около 79 долларов в месяц за свой полис. Страхование домовладельцев выросло почти на 50 процентов за последнее десятилетие, и этому не видно конца.

    Хотя стоимость варьируется в зависимости от штата, простой способ определить, перерасходуете ли вы расходы на страхование домовладельцев, — разделить стоимость вашего дома — за исключением земли — на 1 000 и умножить эту сумму на 3 доллара США.50. Один из лучших способов сэкономить деньги на страховании домовладельцев — каждый год искать более выгодный полис. Объединение страхования дома и автомобиля, а также внесение улучшений, таких как добавление системы безопасности, также могут помочь вам сэкономить.

    Связанные: Средняя стоимость страхования жилья в каждом штате

    2.

    Частное ипотечное страхование: $158

    Если вы не вложите по крайней мере 20 процентов первоначального взноса за свой дом, вам, вероятно, придется заплатить за частную ипотечную страховку, которая может стать дорогостоящим дополнением к расходам на владение домом.Хотя ежегодные расходы варьируются, типичная цена PMI составляет от 0,50 до 1,2 процента от суммы вашего кредита. Например, при 1 проценте по ипотеке в размере 190 000 долларов это добавит 158 долларов к вашим ежемесячным расходам на жилье.

    Узнайте: Как избавиться от PMI

    3. Удаление снега и уход за газоном: $130

    Уход за газоном может стоить вам в среднем 158 долларов в месяц, согласно HomeAdvisor, онлайн-рынку товаров для дома, и цена варьируется в зависимости от размера вашего газона и того, какой ландшафт вы хотите.По данным HomeAdvisor, уборка снега немного дешевле — 115 долларов в месяц, и эта цена зависит от размера вашей подъездной дороги и ее крутости. Многие ассоциации домовладельцев требуют, чтобы жильцы ухаживали за газонами и убирали снег, поэтому вам, вероятно, следует добавить эти расходы в свой бюджет, если вы отвечаете перед ТСЖ.

    4. Налоги на имущество: $218

    Ставки налога на недвижимость различаются в зависимости от штата и округа и в некоторых случаях представляют собой одну из самых больших расходов на жилье, которые вы понесете после ипотеки.Средний налог на недвижимость в США составляет примерно 1,31% от стоимости недвижимости, согласно CoreLogic, который предоставляет потребительскую, финансовую и имущественную информацию. Если ваш дом стоит 200 000 долларов, это означает, что вы будете платить 2 620 долларов в год в виде налогов на недвижимость.

    Узнайте: 6 вещей, которые должен знать каждый домовладелец о налогах на недвижимость

    5. Счета за коммунальные услуги: $201

    Счета за воду, мусор и электроэнергию неизбежны для большинства домохозяйств. По данным HomeAdvisor, вывоз мусора обходится в среднем в 247 долларов в год, что составляет чуть менее 21 доллара в месяц.

    Расходы на электроэнергию также различаются в зависимости от местоположения, но, по данным Управления энергетической информации США, в среднем составляют 114 долларов в месяц для типичного американского домохозяйства. Подумайте о том, чтобы сократить расходы на электроэнергию, установив лампы компактных люминесцентных ламп и ограничив использование тепла и кондиционеров.

    Счета за воду могут быть большими. Средняя семья из четырех человек тратит в среднем 65 долларов.54 в месяц на воде, согласно Circle of Blue.

    6. Сборы ассоциации домовладельцев: $250

    Плата за ТСЖ

    покрывает различные услуги, от обслуживания общественных территорий до проведения регулярных проверок на наличие насекомых. Сборы варьируются в зависимости от типа собственности, сообщества и размера собственности, но обычно составляют от 200 до 300 долларов. Прежде чем купить квартиру вместо дома, убедитесь, что вы понимаете все сборы за ТСЖ.

    7. Ремонт и общее обслуживание: $168

    Эксперты сходятся во мнении, что домовладелец должен рассчитывать ежегодно тратить не менее 1% стоимости своего дома на ремонт и общее обслуживание.Если вы заплатили 200 000 долларов за свой дом, это составляет около 168 долларов в месяц.

    Это не означает, что вы должны тратить 168 долларов в месяц на фиксированный график обслуживания дома. Вместо этого подумайте о том, чтобы отложить эти деньги, когда вам не нужно делать какой-либо ремонт, чтобы они были у вас на случай, если вам нужно будет оплатить полную стоимость замены для чего-то серьезного, например, ремонта крыши или замены водонагревателя.

    Сократите расходы на содержание дома

    Эти типичные расходы на содержание дома составляют до 1204 долларов США в месяц, но в зависимости от вашего дома и размера вашей семьи они могут быть намного выше.Однако вы можете сократить расходы на техническое обслуживание; если у вас есть руки, вы можете справиться с некоторыми ремонтами самостоятельно. Если вы не увлекаетесь проектами «сделай сам», стоимость найма профессионала может стоить того, чтобы повысить стоимость вашего дома при перепродаже и дать вам уверенность в том, что ремонт сделан правильно с первого раза.

    Проверка: 4 совета по сокращению ежемесячных расходов на жилье

    Огромные скрытые затраты на владение домом этаж гостевой спальни.

    «Весь пол был только что покрыт», — говорит Хейр, 34-летний адвокат, живущий в Санкт-Петербурге, штат Флорида. «Я снял весь ламинат, и там было дюйм воды».

    Поиск и ремонт сломанной трубы — она была в стене, общей с кухней, за посудомоечной машиной — стоил 1000 долларов. Замена напольного покрытия может стоить значительно дороже. Но расходы не являются кризисом, говорит Волос, потому что она сопротивлялась желанию купить столько дома, сколько кредиторы сказали, что она может себе позволить.Она также позаботилась о том, чтобы покупка, включая затраты на закрытие, не истощила ее сбережения.

    «У меня все еще было немного денег, так что я не был привязан», — говорит Волос. «Когда вы покупаете дом, вы должны знать, что вам понадобится что-то в дополнение к тому, что вам нужно закрыть».

    Покупка дома может быть дорогой, но начинающие домовладельцы часто не понимают, что траты только начинаются. Скрытые затраты на домовладение могут равняться, если не превышать платежи по ипотеке, которые вы отправляете в банк.

    Реальная стоимость вашего дома

    Вам нужно знать об этих скрытых расходах, чтобы вы могли:

    • Откладывать деньги на эти расходы, чтобы не влезать в долги.

    • Разработайте запасной план на случай, если ваших сбережений не хватит для оплаты счетов.

    Вы, наверное, знаете, что в дополнение к ипотеке вы будете платить налоги на недвижимость и страховку. Кроме того, вы можете платить сборы ассоциации домовладельцев и можете столкнуться с более высокими счетами за коммунальные услуги по сравнению с тем, что обычно платят арендаторы.

    Но даже эти существенные расходы могут быть ничтожно малы по сравнению с расходами на ремонт, техническое обслуживание и модернизацию вашей собственности. Фактически, одно исследование, проведенное The Wall Street Journal еще в 1998 году, показало, что стоимость обслуживания, ремонта и модернизации типичного дома в соответствии с текущими стандартами за 30 лет почти в четыре раза превышала покупную цену. Эта оценка может быть высокой, но специалисты по финансовому планированию, с которыми я беседовал, согласились с тем, что затраты на приобретение жилья неизбежно превышают ожидания тех, кто впервые покупает жилье.

    «Ни один новый домовладелец, включая меня, никогда не может быть полностью готов к расходам на содержание и ремонт, связанным с владением домом», — говорит Памела Капалад из Brunch & Budget, специалист по финансовому планированию в Бруклине, Нью-Йорк, которая купила свой первый дом четыре года назад. назад. «Буквально в прошлом месяце у нас в котельной прорвало несколько новеньких труб, и просто так на ремонт ушло 2000 долларов».

    Бюджет на ремонт еще до покупки

    Конечно, сколько люди должны тратить и сколько они на самом деле тратят, может варьироваться.Некоторые раскошеливаются на первоклассные переделки, которые стоят сотни тысяч долларов, в то время как другие пренебрегают самым элементарным обслуживанием и ремонтом (что часто заканчивается тем, что они обходятся им намного дороже в будущем).

    Место жительства также имеет большое значение с точки зрения того, сколько вы платите. Например, замена крыши обычно стоит дороже в городах с высокими затратами, чем где-либо еще. Другие переменные, влияющие на ваши затраты, включают:

    • Состояние дома на момент его покупки.

    • Качество материалов, использованных для его постройки или реконструкции.

    • Климат вашего местоположения (наружная краска, которая может прослужить 10 лет в месте с мягкой погодой, может выглядеть потрепанной после пяти лет воздействия сильной жары или холода).

    Вы можете получить некоторое представление о предстоящих расходах, наняв перед покупкой хорошего домашнего инспектора, который может дать вам представление об оставшемся сроке службы различных компонентов дома и приблизительную оценку их стоимости. будет стоить заменить. Может стать очевидным, что дом со скидкой превратится в денежную яму, в то время как дом в лучшем состоянии стоит дополнительных денег.

    Однако после покупки вы должны планировать откладывать значительную сумму каждый год на покрытие неизбежных расходов.

    «Несмотря на то, что все ситуации разные, типичное эмпирическое правило состоит в том, чтобы рассчитывать на то, что вы будете тратить в среднем от 1% до 2% стоимости вашего дома на ремонт каждый год», — говорит Мэтт Беккер, специалист по финансовому планированию из Пенсаколы, Флорида. и основатель Mom and Dad Money.

    Конечно, вы можете не тратить столько каждый год, но каждые несколько лет вы, вероятно, столкнетесь со сломанной печью, ремонтом крыши, заменой оборудования или другими большими расходами, которые съедят деньги, которые вы сэкономили в годы низких затрат.

    «Скорее всего, вы потратили немало времени, откладывая первоначальный взнос, так что вы уже привыкли к тому, что эти деньги откладываются», — говорит Капалад. «Лучший способ подготовиться — продолжать поддерживать жилищный сберегательный фонд даже после того, как вы купите дом».

    Куда спрятать деньги на ремонт дома

    Я рекомендую хранить эти деньги отдельно от резервного фонда, который должен быть предназначен на случай потери работы или других крупных непредвиденных расходов. Затраты на домовладение могут быть не совсем предсказуемы, но они неизбежны, поэтому вы должны копить на них, как на любой другой крупный счет.

    Еще одна рекомендация: Как можно скорее откройте кредитную линию под залог жилья. Это может быть резервным источником относительно недорогих средств на случай, если ремонт превысит то, что вы сэкономили. Не используйте деньги для других целей, таких как отпуск или автомобили. Ключ в том, чтобы оставить его неиспользованным, чтобы он был там, если он вам понадобится.

    Некоторые продавцы предлагают покупателям гарантии на жилье, но не ожидайте, что эти контракты станут серебряной пулей, предупреждает Джини Шварц, специалист по личному финансовому планированию в NerdWallet.По словам Шварца, вы можете столкнуться с длительным ожиданием и многочисленными визитами ремонтников, прежде чем оборудование будет отремонтировано или заменено.

    Гарантия на жилье обычно не распространяется на все, говорит специалист по финансовому планированию Кэтрин Хауэр из Эйкена, Южная Каролина. У Хауэр есть гарантия на ее дом, но она отмечает, что ни гарантии дома, ни страховка домовладельцев не покрывают, среди прочего, проблемы с дренажем, износ крыши или утечки воды. Такие проблемы «могут стоить больших денег, которые домовладелец не планировал тратить», — говорит она.

    Это дом, а не инвестиция

    Высокие текущие расходы на домовладение — вот почему специалисты по финансовому планированию обычно не рекомендуют клиентам рассматривать свое жилье как инвестицию.

    По словам эксперта по жилищному строительству Роберта Шиллера, дома обычно дорожают со скоростью, которая в основном соответствует инфляции. Расходы на страхование, техническое обслуживание, ремонт и модернизацию недвижимости означают, что вы, вероятно, со временем теряете позиции (хотя выплату ипотечного кредита можно рассматривать как своего рода вынужденные сбережения).

    Это не значит, что домовладение — плохая сделка. Это просто означает, что вы должны быть готовы.

    «Владение домом может быть приятным решением для образа жизни, а также разумным финансовым решением на длительный период времени», — говорит Беккер. «Чем больше вы прогнозируете потенциальные затраты, тем больше вероятность того, что это будет положительный опыт на обоих фронтах».

    Как долго это длится?

    Вот что Национальная ассоциация домостроителей оценивает как срок службы различных компонентов жилья:

    • Крыша: Обычно от 20 до 30 лет, в зависимости от материала, хотя шифер, медь, глина или бетонные крыши имеют ожидаемый срок службы период более 50 лет.

    • Полы: ковры со сроком службы от 8 до 10 лет, линолеум 25 лет, винил до 50 лет; дерево, мрамор, сланец и гранит могут прослужить 100 лет.

    • Палубы: около 20 лет «в идеальных условиях».

    Consumer Reports, между тем, сообщает, что ожидается следующий срок службы:

    • Электрическая печь: 15 лет.

    • Центральный кондиционер: 15 лет.

    • Электрический диапазон: 13 лет.

    • Стиральная машина: 10 лет.

    Лиз Уэстон — обозреватель NerdWallet, веб-сайта по личным финансам, и автор книги «Ваш кредитный рейтинг». Электронная почта: [email protected]. Твиттер: @lizweston.

    В предыдущей версии этой статьи имя эксперта по жилищному строительству Роберта Шиллера было написано с ошибкой. Этот пост был исправлен.

    Плата за обслуживание | Жилищное управление предприятия

    Ведомство жилищного строительства предприятия Перечень расходов на содержание
    Действует с 1 января 2020 г.

    За ущерб, причиненный арендатором, может взиматься плата.Мы оставляем за собой право взимать полную стоимость любого ремонта, необходимого из-за того, что арендатор повредил арендуемое имущество или не заботится о нем. Стоимость, указанная ниже, является ориентировочной, но не обязательно отражает фактическую сумму, которая будет взиматься за любой ремонт.

     

    Вы получите уведомление о списании средств с вашего счета. Вы имеете право запросить объяснение любого платежа, снятого с вашего счета. Однако, если вы не согласны с какой-либо платой, вы должны позвонить нам в течение десяти (10) дней с даты, указанной в вашем уведомлении.

    Через десять дней после отправки уведомления все платежи являются окончательными.

    Плата за обслуживание будет добавлена ​​к вашему арендному счету и подлежит оплате в первый день первого месяца, следующего за датой, указанной в вашем уведомлении.

    Вы можете запросить соглашение о возврате средств для осуществления платежей за обслуживание.

     

     

    Покраска/Гипсокартон
    Покраска помещения 75 долларов США
    Наружная окраска – стоимость окрашиваемой площади – стоимость
    Нанесение грунтовки, блокирующей пятна (минимальная стоимость 15 долларов США) – стоимость
    Ремонт стен до покраски (стоимость зависит от повреждения) – стоимость


    Электрооборудование
    Замена светильника 35 долл. США
    Замена светового шара 10 долл. США
    Замена выключателя света / крышек штепсельных вилок 3 долл. США
    Замена детектора дыма (арендатор поврежден) 35 долл. США Замена лампочки $4

     

    Арендаторы подлежат штрафу в размере 25 долларов США, если пожарная сигнализация будет признана неработоспособной из-за повреждения/пренебрежительного отношения арендатора или отсутствия крышек электрических устройств.


    Бытовая техника
    Чистка холодильника, плиты или вытяжки (каждая) 25 долл. США
    Замена ручек управления плитой/вытяжкой (каждая) 7 долл. США
    Замена фильтра вытяжки 10 долл. США
    Удаление наклеек с дверцы холодильника – за каждую наклейку 5 долл. США (каждая) 3
    долл. США Горелки плиты 8
    долл. США Замена прокладки холодильника (небрежное отношение арендатора) 30 долл. США
    Ремонт других бытовых приборов — стоимость согласно повреждению — стоимость


    Система обогрева/кондиционирования воздуха
    Ремонт мини-сплит-системы – стоимость
    Ремонт системы теплового насоса – стоимость
    Замена мини-сплит-фильтра 25 долл. США
    Размер фильтра кондиционера 3 долл. США Катушки и вентилятор (небрежное отношение арендатора) 45 долл. США
    Чистка мини-сплит-фильтров (небрежное отношение арендатора) 15 долл. США
    Две батарейки AAA для мини-пульта дистанционного управления 3 долл. США
    Утерянный или поврежденный мини-пульт дистанционного управления 40 долл. США
    Прочие виды ремонта — стоимость согласно повреждению — стоимость


    Сантехника
    Неблокируемый слив — с помощью электрической змеевика 40 долл. США
    Неблокируемый слив — с использованием сливного открывателя 15 долл. США
    Неблокируемый слив — вытягивание P-сифона 15 долл. США — стоимость
    Заменить сиденье в туалете 20 долларов
    Заменить сито / пробку для раковины 4 доллара
    Прочие ремонтные работы — стоимость согласно повреждению — стоимость


    Ремонт квартиры/уборка при выезде
    Уборка 100 долларов США
    Вывоз мебели/мусора – за каждый грузовик 35 долларов США
    Уборка/сгребание дворов 25 долларов США
    Удаление обоев/наклеек со стен – за комнату 25 долларов США


    Другой необходимый ремонт или очистка
    Замена оконных решеток (за панель) 25 долл. США
    Замена оконных решеток – стоимость
    Замена оконных жалюзи – за окно 15 долл. США
    Замена бельевой веревки (за перекладину) 5 долл. США Замена замка почтового ящика 25 долларов США
    Замена квартирных замков 40 долларов США
    Замена дверной ручки 40 долларов США
    Замена внутренней двери (квартирант поврежден) 85 долларов США
    Удаление мусора/игрушек с крыши обнаружен слив растительного масла снаружи
    Прочие ремонтные работы — согласно стоимости ущерба


    Парковка на траве
    Первый раз, когда мы находим машину, припаркованную на вашей траве, 5 долларов
    Плата удваивается каждый раз, когда мы находим машину, припаркованную на вашей траве, 2-е нарушение 10 долларов, 3-е нарушение 20 долларов, 4-е нарушение 40 долларов и т.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>