МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Заявление в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением: ГАС РФ «Правосудие» — ошибка 404

ВС объяснил, можно ли выселить из квартиры конфликтных родственников — Верховный Суд Российской Федерации

Верховный суд РФ рассмотрел дело родственников, получивших право проживать в двухкомнатной квартире по договору социального найма, но имеющих конфликтные отношения, в результате чего часть членов семьи вынуждена была обосноваться в другом месте. Тогда единственный реальный житель попросил суд признать, что 6 его родственников, в том числе и несовершеннолетние дети, утратили право пользования жилым помещением. На это требование был подан встречный иск о вселении и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.


Суды трёх инстанций первоначальные исковые требования удовлетворили, а в удовлетворении встречных исковых требований отказали.

Суд первой инстанции исходил из того, что ответчики по первоначальному иску в спорную квартиру не вселялись, в ней не проживали, расходов на ее содержание не несли, проживают со своими семьями по другим адресам.

Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с этими выводами, однако ВС счел их ошибочными.

Юридически значимые факты 

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК).

ВС отмечает, что юридически значимым по спорам о признании утраты право пользования жилым помещением по договору соцнайма вследствие постоянного отсутствия жильцов «является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.

п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг».

Намерение же гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, «в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения», указывает ВС.

Без произвола 

ВС также подчеркивает, что суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (статьи 67, 71, 195 — 198 ГПК).

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможности оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом, указывает ВС.

Он считает, что приведенные обстоятельства, с которыми законодатель связывает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, применительно к настоящему делу судом хоть и устанавливались, но не получили надлежащей оценки при разрешении спора.

«Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, суды сослались на их добровольный выезд из квартиры в другое место жительства. Однако судами не были приняты во внимание доводы ответчиков о наличии длительных конфликтных отношений с истцом по первоначальному иску, который препятствовал им в проживании в спорной квартире», — удивляется ВС.

Между тем эти доводы ответчиков подтверждаются показаниями свидетелей.

Судами, кроме того, не учтено, что ответчики по первоначальному иску не проживают в спорной квартире непродолжительное время, при этом ссылаются на то, что их непроживание носит временный и вынужденный характер ввиду невозможности пользоваться двухкомнатной квартирой несколькими разными семьями, состоящими из непрямых родственников. От своих прав пользования жилым помещением никто из них не отказывался, они несколько раз предпринимали попытки вселения и проживания, однако выезжали через непродолжительное время из квартиры ввиду конфликтов с истцом, говорится в материалах дела.

Суд также не принял во внимание позицию местной администрации, которая поддержала в споре ответчиков.

Таким образом, у суда не имелось оснований для вывода о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения и применении к возникшим отношениям статьи 83 Жилищного кодекса, считает ВС.

Права несовершеннолетних 

ВС напоминает, что в деле были затронуты права нескольких детей, которым прекратили регистрацию в спорной квартире из-за того, что их родителей лишили права пользования жилыми помещениями.

Однако данное решение идёт в разрез с нормами Конституции РФ и положениями Конвенции ООН «О правах ребенка»: материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства, во всех действиях в отношении детей первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

При этом по смыслу законодательных норм (пункт 2 статьи 20 ГК и части 2 и 3 статьи 69 ЖК) несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, отмечает ВС.

При рассмотрении дела суды не учли, что дети приобрели право пользования спорным жилым помещением в качестве членов семьи своих родителей, но в силу возраста лишены возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. Судами также не установлено, что дети приобрели право пользования каким-либо иным жилым помещением, в связи с чем выводы о производности прав несовершеннолетних от прав их законных представителей являются ошибочными, подчеркивает ВС.

В связи с чем Судебная коллегия определила отменить решения апелляционной и кассационной инстанций и направить дело на новое апелляционное рассмотрение.

Алиса Фокс

Можно ли гражданина снять с регистрационного учета («выписать» из квартиры), если он длительное время не проживает и не оплачивает жилищно- коммунальные услуги ?

В случае, когда гражданин – бывший член семьи нанимателя или собственника, длительное время не проживает в жилом помещении и не оплачивает жилищно -коммунальные услуги, действующее законодательство РФ позволяет снять данного гражданина с регистрационного учета.

Снять такого гражданина с регистрационного учета без его согласия можно только в судебном порядке, и в только в районном суде – в Люблинском районном суде города Москвы (мировой судья такие дела не имеет право вести).

С регистрационного учета можно снять путем подачи в суд:

— искового заявления о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в порядке ч. 4 статьи 69 ЖК РФ.

— искового заявления о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением в порядке статьи 70 ЖК РФ.

— искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением в порядке ч. 3 статьи 31 ЖК РФ.

— искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением в порядке статьи 292 ГК РФ.

В случае, если гражданин некоторое время проживал в муниципальном жилом помещении, был в свое время вселен как член семьи, о затем добровольно выехал на другое постоянное место жительства, то в суд подается исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в порядке ч. 4 статьи 69 ЖК РФ.

В случае, если гражданин никогда не проживал в

муниципальном жилом помещении, не был вселен как член семьи, а его регистрация по месту жительства носила формальный характер, то в суд подается исковое заявление о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением в порядке статьи 70 ЖК РФ.

В случае, если гражданин некоторое время проживал в частном (собственном, приватизированном и т. п.) жилом помещении, был в свое время вселен как супруг (супруга) – т. е. как член семьи собственника жилого помещения, а после расторжения брака с собственником жилого помещения добровольно выехал на другое постоянное место жительства, то в суд подается исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением в порядке ч. 3 статьи 31 ЖК РФ.

В случае, если вы приобрели жилое помещение, в котором остались постоянно зарегистрированные члены семьи прежнего собственника, то в суд подается исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением в отношении членов семьи прежнего собственника в порядке статьи 292 ГК РФ.

Бесплатная юридическая консультация работает каждый вторник с 17.00 до 18.00 в помещении Управы (МФЦ) района «Люблино» г. Москвы по адресу: Москва, Люблинская ул., д.53, кабинет 106, 1й этаж.

Консультации ведет юрист Воробьев Александр Евгеньевич.

Исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением

Образец искового заявления Исковое заявление о признании не приобретшим право на жилое помещение. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Если соответствующее жилое помещение не. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.2015, ИСК О ПРИЗНАНИИ ЛИЦА НЕ ПРИОБРЕТШИМ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ В СИСТЕМЕ СПОСОБОВ ЗАЩИТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. О признании не приобретшим права пользования жилым помещением. Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением. Вас в Таким образом, в случае предъявления иска о признании не приобретшим право пользования жилым помещением в. Образец искового заявления о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании исковых требований указал, что. Цена иска не подлежит оценке.действующей в интересах несовершеннолетнего Бархатова В. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О признании права пользования жилым помещением И понуждении к заключению договора. Решение суда о признании гражданина не приобртшим право пользования жилым помещением будет являться. Исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. В интересах истец подается в суд исковое заявление о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением. Истец Ответчик ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании неприобретшим права пользования жилым помещением. Исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым. Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением Исковое заявление о расторжении договора. Исковое заявление, иск о признании не приобретшим неприобретшим право пользования жилым помещением, квартирой, комнатой, права на жилье образец, пример, написанное нашими адвокатами и многократ. Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с. Возражения на встречное исковое заявление о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. Эрнстович, приобрел в собственность жилое помещение. Иск о признании не приобретшим право пользование жилым помещением. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ встречное о признании права пользования жилым помещением. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. Главным обстоятельством, подлежащим доказыванию при рассмотрении искового заявления о признании права пользования жилым помещением. Исковое заявление о признании не приобретшим право на жилое помещение и выселении. Какая то у вас не состыковка в вопросе