МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Земля в пожизненном наследуемом владении: ГК РФ Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения / КонсультантПлюс

Обязан ли гражданин переоформить свои права на земельный участок, предоставленный ему в пожизненное

  1. Главное меню
  2. Статьи
  3. Как оформить земельный участок в собственность

Обязан ли гражданин переоформить свои права на земельный участок, предоставленный ему в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование

С момента вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Данные права на землю, как не предусмотренные соответствующими статьями Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). В соответствии со ст. 20 и ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, и граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

В отличие от юридических лиц, за исключением юридических лиц указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, которые обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (п.

3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, никаких отрицательных последствий для граждан, не переоформивших свои права, не возникнет, право пользования (пожизненного наследуемого владения) земельным участком не будет аннулировано. И Гражданский кодекс Российской Федерации, и Земельный кодекс Российской Федерации рассматривают право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненное наследуемое владение среди других прав на земельные участки, подробно регламентируя права и обязанности землевладельцев и землепользователей.

Однако следует иметь в виду, что в интересах каждого гражданина, имеющего право на бесплатное получение используемого им земельного участка в собственность, осуществить это право, тем более что это отвечает, в первую очередь их интересам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. , а п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ определяет — собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Исходя из этого следует, что только обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав.

Земельные участки, предоставленные в пользование или пожизненное наследуемое владение, находятся в чьей-либо собственности — государства или муниципального образования, юридического или физического лица.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками ( п. 4 ст. 20 ЗК РФ).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ).

У граждан, обладающих правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, существует правомочие, которое объединяет их с собственниками: право передачи земельного участка по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.

2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется (п. 3 ст. 28 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если вышеуказанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п.

9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Гражданам следует использовать предоставленное законом право оформить право собственности на земельный участок.

 

Пожизненное наследуемое владение земельными участками: права и нюансы

Что такое право пожизненного наследуемого владения (ППНВ)

Согласно ст. 265 ГК РФ, ППНВ дает возможность владеть земельным участком и использовать его, при этом любые попытки реализовать имеющееся имущество будут являться незаконными, а сделки будут признаны ничтожными.

Такое землевладение может находиться исключительно в государственной и муниципальной собственности. Если ранее его успели оформить в собственность, то на это владение право пожизненного наследования распространяться уже не будет.

Следует отметить следующую особенность: субъектами права в таких правоотношениях могут выступать только физические лица.

Важно! Хоть подобная земля и не находится в собственности, владелец участка вправе возвести на нем строение, которое впоследствии можно официально зарегистрировать и получить на него право собственности.

Оформление в собственность. Чем рискует наследник?

Если территорию с ППНВ вы получили по наследству, тогда землевладение нужно официально оформить. Для этого надо получить соответствующее свидетельство. Регистрация такого права, как и выдача правоустанавливающего документа производится территориальными подразделениями Росреестра.

Чтобы получить свидетельство, владельцу надела следует обратиться в Росреестр и подать заявление о регистрации. Помимо заявления, понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;
  • Паспорт РФ;
  • Справка о том, что у землевладения нет обременений;
  • Доверенность на представителя, если таковой имеется.

После того, как заявитель подал все требуемые документы, получил расписку с указанием даты принятия пакета органами Росреестра или территориальным

многофункциональным центром, а заявление было зарегистрировано, документы проверяются в течение десяти дней. Если все оформлено верно, владельцу участка выдают свидетельство о ППНВ.

Пример

Гражданин О. Кумтяпин приобрел жилой дом, построенный на

землевладении с правом пожизненного наследуемого владения, прежний владелец не переоформлял данную территорию в собственность или в аренду, а просто передал покупателю старое свидетельство.

Теперь новому собственнику жилья нужно обязательно переоформить землевладение ПНВ в свою собственность. В данном случае надо успеть оформить документы, пока продавец жив. Владение остается в собственности государства, и ее могут изъять для государственных нужд. Кроме того, если предыдущий владелец умрет, его правопреемники унаследуют данную территорию.

Поэтому необходимо сделать межевание участка, поставить его на кадастровый учет, а затем попытаться бесплатно приватизировать землевладение. Если же такая возможность уже израсходована, то владение следует выкупить у муниципалитета по льготной стоимости.

Михайлов Дмитрий Александрович

Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Несмотря на то, что право “приватизации” такого земельного владения переходит наследникам, рекомендуем не затягивать с переоформлением ППНВ на право собственности и на всякий случай зарегистрировать право на такой земельный участок в Росреестре, чтобы не потерять эту возможность. Чтобы не запутаться с документами, лучше сразу обратиться к юристу.

Как продать землевладение с ППНВ

Существует два способа, как его продать:

  1. Произвести перерегистрацию ППНВ на право собственности. Такой способ можно применить, если на территории уже возведен дом, на который зарегистрировано право. Следует подать заявление в Росреестр, оплатить государственную пошлину, а затем получить готовые документы с правом собственности. После можно совершить продажу;
  2. Построить жилой дом, поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право. Затем зарегистрировать право собственности на землевладение, как в первом способе.
Образец заявления

Образец заявления о регистрации права на земельный участок

Скачать

Как построить жилой дом на землевладении с ППНВ

Хозяин владения с ПНВ может:

  • передавать ПНВ по наследству;
  • возводить на землевладении здания и сооружения;
  • создавать иное недвижимое имущество;
  • оформлять права собственности на возведенные объекты недвижимости.

Застройка и использование надела в ПНВ не могут нарушать требования земельного и градостроительного законодательства. Кроме того, важно учитывать качественные особенности участка.

Михайлов Дмитрий Александрович

Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Если собственность на постройку не удалось узаконить, право пожизненного наследуемого владения земельным участком будет утрачено (ст. 54 ЗК РФ). Чтобы этого не произошло, следует обратиться к грамотному юристу.

Право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком — это вещное право на землевладение.

В новой редакции Земельного кодекса РФ была введена ст. 39.9. Согласно этой статье, землевладения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование только:

  • органам гос. власти и местного самоуправления;
  • государственным и муниципальным учреждениям;
  • казенным предприятиям;
  • центрам исторического наследия российских президентов, которые сложили свои полномочия.

В решении о предоставлении земельного надела в постоянное (бессрочное) пользование указывают кадастровый номер участка и наименование субъекта-землепользователя. Территория продолжает оставаться в собственности государства, а лицо, которому предоставлено ППНВ, может владеть и пользоваться подобной территорией весь период собственного существования. Отметим, что после введения в действие ЗК РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются гражданам.

Что касается ППНВ, то владелец такой земельной территории наделен всеми правами собственника земельного участка, кроме разрешения распоряжения им. Таким образом, обладатель такого землевладения может построить на нем дом или передать землю по наследству.

Судебная практика по ППНВ

Администрация Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области обратилась в суд с иском к г-ну Винокурову В.В., филиалу ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» по Курской области, а также межмуниципальному отделу по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области об отмене госрегистрации ППНВ на землевладение.

Обосновывая свои требования, истец сообщил, что гражданину Винокурову В.В. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение землей участок для организации КФХ «Мрия» (постановление главы администрации Дмитриевского района Курской области, 19 августа 1992 г. N 207). Было оформлено право на земельное владение. В 1995 году фермерское хозяйство «Мрия» было ликвидировано, господин Винокуров В.В. отказался от земли, и она была передана в состав фонда перераспределения земель района (постановление главы администрации района, 17 мая 1995 г. N 117).

В 2015 году гражданин Винокуров В.В. обратился в межмуниципальный отдел по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области, подав заявление о регистрации ППНВ на указанную землю. За Винокуровым В.В было зарегистрировано ППНВ, а земельное владение поставили на кадастровый учет. В связи с этим администрация Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области попросила признать госрегистрацию права за гражданином Винокуровым В. В. незаконной, отменить свидетельство о госрегистрации права, а также снять данный земельный участок с кадастрового учета.

Государственную регистрацию прав на пожизненно наследуемое владение земельным участком может отменить только суд, исследовав все материалы конкретного дела.

В ходе судебного разбирательства ответчики не признали исковые требования и попросили не удовлетворять заявленные исковые требования.

Исковые требования администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области были удовлетворены (решение Дмитриевского районного суда Курской области, 7 октября 2015 года).

Далее решение суда первой инстанции было отменено, а по делу было вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда, 24 декабря 2015 года).

Глава администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области Левин В. В. подал кассационную жалобу. В ней он поставил вопрос о передаче жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ с целью отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 декабря 2015 года.

20 июня 2016 года заявитель подал кассационную жалобу на указанное судебное постановление. Судья Верховного Суда РФ Горшков В.В также выразил сомнения в его законности. Поэтому 22 июля 2016 г. дело было истребовано в Верховный Суд РФ для проверки по доводам кассационной жалобы (определение Горшкова В.В, судьи Верховного Суда РФ, 10 октября 2016 года).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ проверила материалы дела, обсудила доводы кассационной жалобы и пришла к выводу, что есть законные основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 декабря 2015 года.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 декабря 2015 года и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.11.2016 N 39-КГ16-7).

Пожизненно наследуемое владение земельным владением: заключение

Пожизненное наследуемое владение земельными участками — это устаревшая законодательная конструкция, встречающаяся и по сей день. Владельцы земельных участков с ППНВ при желании могут переоформить такое земельное владение в собственность.

Частые вопросы

В каких случаях возможно прекращение права пожизненного наследуемого владения?

+

Существуют три причины прекращения пожизненного наследуемого владения землей: оформление землевладения в собственность; добровольный отказ владельца земли; принудительные административные меры, принятые полномочным органом из-за ненадлежащего использования земельного надела владельцем, согласно ст. 54 ЗК РФ.

Как унаследовать ППНВ?

+

После смерти владельца землевладения в ПНВ права и полномочия наследодателя переходят к его правопреемникам. Они не станут собственниками земли и будут землевладельцами с тем же ППНВ.

Могут ли запретить оформление в собственность землевладений на праве ПНВ?

+

Запрет на оформление в собственность участков на ППНВ может быть установлен в случаях ограничения их оборотоспособности (ст. 27 ЗК РФ). Землю нельзя предоставить в частную собственность, если они относятся к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.

Можно ли оформить дарственную на пожизненное наследуемое владение?

+

Из-за того, что договор дарения — это один из способов распоряжения, то, согласно ст. 267 ГК РФ, распоряжение землей, находящейся в пожизненном наследуемом владении, запрещено. Исключение составляет случай перехода права на земельный участок по наследству.


Частная собственность или пожизненное наследуемое владение. В чем отличие?

При оформлении правоудостоверяющих документов на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома граждане часто задаются вопросом, чем отличается право частной собственности от права пожизненного наследуемого владения и что же все-таки лучше.

Право частной собственности

  1. Собственник имеет право в отношении земельного участка осуществлять следующие три правомочия — право владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Если с правом владения и пользования все понятно, то право распоряжения выражается в праве собственника продать, заложить землю, передать ее в дар, обменять, завещать по наследству, сдать в аренду по частям или полностью.

Вместе с тем, законодательством установлен ряд ограничений по распоряжению земельным участком, предоставленным в частную собственность Так, в соответствии с нормами действующего законодательства граждане не могут производить отчуждение земельных участков, предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений, до получения документов удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения.

То есть, если участок предоставлен, например, для строительства и обслуживания жилого дома, то продавать его или отчуждать другими способами запрещено, пока не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом.

  1. Необходимо отметить, что правомочия собственника характеризуются наличием не только прав, но и обязанностей, которые подробно излагаются в статье 70 Кодекса о земле. Основной обязанностью является использование земельного участка по целевому назначению. Поскольку земельный участок, как и земля в целом, относится к природным ресурсам, в рациональном использовании которых заинтересовано все общество, законодательство устанавливает ограничения в правах собственника и его обязанности по отношению к такого рода собственности. Эти ограничения выражены в требовании рационально использовать земельный участок, осуществлять мероприятия по охране земель, при использовании земельного участка не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц.
  2. Еще одним отличием права частной собственности является возмездность предоставления земельного участка. Предоставление земельного участка в частную собственность возможно только с внесением платы, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Справочно: При определении кадастровой стоимости земель учитываются состояние рынка недвижимости того или иного региона и влияние различных факторов на рыночную стоимость, в том числе месторасположение земельного участка, наличие транспортной и инженерной инфраструктуры.

При предоставлении земельного участка в частную собственность землепользователем уплачивается земельный налог.

Право пожизненного наследуемого владения

  1. В отличие от права частной собственности землепользователю в данном случае принадлежат только права владения и пользования земельным участком. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения (например, купля-продажа), не допускается, за исключением перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству. Для того чтобы получить право распоряжаться участком, с учетом ограничений изложенных выше, его можно переоформить в частную собственность (другими словами выкупить), при условии внесения платы в размере кадастровой стоимости.

При этом, землепользователь вправе пользоваться земельным участком в соответствии с целевым назначением, т.е. возводить жилой дом на земельном участке, регистрировать его на праве собственности, а также распоряжаться данным домом по своему усмотрению. То есть при наличии на земельном участке капитальных строений, гражданин вправе произвести отчуждение капитального строения. Но отчуждение возможно только в том случае если правоудостоверяющие документы на земельный участок оформлены в установленном порядке.

Как и в праве частной собственности, граждане могут владеть и пользоваться земельным участков на свое усмотрение, но также с соблюдением требований законодательства о земле. Это использование только по целевому назначению, поддержание порядка, благоустройство.

  1. Земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения предоставляются без внесения платы, т.е. бесплатно. Единственное на что придется потратиться, это на оформление правоудостоверяющих документов, которое включает в себя изготовление проекта отвода, установление границ, регистрация прав.
  2. При предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение уплачивается земельный налог.

Статья 21 ЗК РФ 2016-2021. Пожизненное наследуемое владение земельными участками . ЮрИнспекция

ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (ст. 9.1): Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Так что, если наследодателю участок был предоставлен до 30.10.2001, есть соосветствующее свидетельство, а самом участке хоть какое-то строение, право собственности на которое перешло к гражданину в порядке наследования, то вперед, регистрируйте право собственности на землю. в крайнем случае есть суд, куда можно обратиться с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

Читайте также

69. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками. Пожизненное наследуемое владение земельными участками. Аренда. Сервитут

69. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками. Пожизненное наследуемое владение земельными участками. Аренда. Сервитут Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком, использует

НДС по операциям с земельными участками

НДС по операциям с земельными участками Операции по передаче (продаже) земельных участков являются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость. Плательщиком налога на добавленную стоимость является лицо, выступающее в договоре купли-продажи земли

Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками

Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками Статья

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками Со дня введения в действие настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях,

Статья 21.

Пожизненное наследуемое владение земельными участками

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками 1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса,

Статья 24. Безвозмездное срочное пользование земельными участками

Статья 24. Безвозмездное срочное пользование земельными участками 1. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:1) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной

Глава IV. ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ, ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ (СЕРВИТУТ), АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

Глава IV. ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ, ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ (СЕРВИТУТ), АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ Статья 20.

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками 1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками 1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса,

Статья 24.

Безвозмездное срочное пользование земельными участками

Статья 24. Безвозмездное срочное пользование земельными участками 1. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:1) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной

46. Постоянное(бессрочное) пользование земельными участками

46. Постоянное(бессрочное) пользование земельными участками Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является одним из видов вещных прав, предусмотренных ГК РФ.В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются

§ 4. Особенности совершения сделок с земельными участками

§ 4. Особенности совершения сделок с земельными участками 1. Форма и место совершения сделок с землейФорма договора, объектом которого является земельный участок, определяется гражданским законодательством. В соответствии с ныне действующим гражданским

Глава 2 Иные, кроме собственности, права на земельные участки (пожизненное наследуемое владение земельными участками, постоянное бессрочное пользование и безвозмездное срочное пользование земельными участками, аренда земельных участков)

Глава 2 Иные, кроме собственности, права на земельные участки (пожизненное наследуемое владение земельными участками, постоянное бессрочное пользование и безвозмездное срочное пользование земельными участками, аренда земельных участков) Может ли коммерческая

Статья 20 Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Статья 20 Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками 1-3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является одним из видов вещных прав, предусмотренных ст.216, 268-270 ГК РФ (в земельном законодательстве это право существовало). В

Статья 21 Пожизненное наследуемое владение земельными участками

Статья 21 Пожизненное наследуемое владение земельными участками 1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является одним из видов вещных прав, предусмотренных ст.216, 265, 266, 267 ГК РФ (в земельном законодательстве это право существовало).Граждане,

Статья 24 Безвозмездное срочное пользование земельными участками

Статья 24 Безвозмездное срочное пользование земельными участками 1. Статья представляет собой исключение из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подп.7 п.1 ст.1 Кодекса).В п.1 комментируемой статьи

Статья 267 ГК РФ. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении (действующая редакция)

Статья 267 ГК РФ. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Актуально на:

11 марта 2022 г.

Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | ст. 267 ГК РФ

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Судебная практика по статье 267 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 18-КГ12-53, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

    делам Краснодарского краевого суда и оставляя в силе решение суда первой инстанции, которым иск Дубровского С В . полностью удовлетворен, президиум Краснодарского краевого суда сослался на положения статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 267 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что распоряжение земельным участком находящимся на праве пожизненного наследуемого владения не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. ..

Изменения документа

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Составить подборку

Анализ текста

Идет загрузка…

Право пожизненного наследуемого владения — Народный СоветникЪ

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком – отголосок советского времени, когда понятие «частная собственность» практически отсутствовало. Граждане СССР получали землю в пользование на неопределенный срок, но принадлежала она исключительно государству. Все о наследственном владении землей в современных условиях читайте в настоящей статье.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком: что это такое и чем отличается от собственности

Сегодня земельные участки в пожизненное владение уже не предоставляются – подобная практика прекратилась практически одновременно с существованием СССР. Однако граждане, получившие землю до обновления законодательства, сохраняют право на ее использование практически на тех же условиях, что и при советской власти.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком не равнозначно понятию собственности, поскольку оно допускает только владение и пользование участком без возможности распоряжения.

Основные признаки, характерные для этой категории прав:

  • в качестве объекта наследуемого владения может рассматриваться исключительно государственная или муниципальная земля;
  • владельцем выступает только гражданин (физическое лицо), то есть предприятия и организации претендовать на использование земли в таком режиме не могут;
  • правообладателю, то есть владельцу земельного участка предоставляется в том числе право на возведение на нем различных строений с последующим оформлением их в собственность;
  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком должно быть зарегистрировано в Россреестре (регистрация требуется также и в случае смены владельца, то есть перехода прав на землю к другому лицу).

Важно: статья 31 ЗК РФ разрешает только одну форму распоряжения участком, предоставленным на праве пожизненного наследуемого владения, – передачу по наследству. Продажа, передача в залог, дарение и прочие сделки, которые влекут или могут повлечь выбытие земли из владения, не допускаются, а в случае их совершения признаются ничтожными.

Исключений из этого правила нет, зато существует норма, позволяющая его обойти: в силу статьи 53 ЗК РФ переход прав на капитальные строения автоматически означает переход прав и на земли, на которых они размещены. Таким образом, для фактического отчуждения земельного участка достаточно продать возведенный на нем дом – при условии, что он оформлен в собственность с соблюдением правил регистрации.

Согласия муниципалитета, то есть собственника земли, для продажи строений на таких участках не требуется – об этом прямо указано в статье 523 ГК РФ. Более того, не нужно даже решения госоргана о смене владельца земли – она регистрируется одновременно с регистрацией прав на купленный дом.

Такая своеобразная «лазейка» в законодательстве, основанная на том, что земля первична по отношению к другим объектам недвижимости, нередко используется в целях фактической продажи земли, находящейся в наследуемом владении. К слову, невозможность контроля над соблюдением запрета на отчуждение участков – одна из причин, по которым от такого режима владения землей решено постепенно отказаться.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: варианты и условия прекращения

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может прекратить свое существование как по желанию самого владельца, так и принудительно – по решению органов власти.

Согласно статье 45 ЗК РФ, принудительное прекращение допускается при следующих обстоятельствах:

  • изъятие участка для нужд государства или муниципалитета;
  • изъятие участка по причине ненадлежащего использования.

При этом законодатель расшифровывает понятие «ненадлежащее использование земельного участка»:

  • нерациональное использование земли или применение ее не по целевому назначению;
  • создание неблагоприятной экологической обстановки;
  • порча земли;
  • неисполнение обязанностей по охране почвы или рекультивации земли, а также по приведению участка в состояние, пригодное для использования по назначению.

Кроме этого, если земельный участок предназначен для возведения на нем жилого помещения или производства сельскохозяйственных работ, он может быть изъят при условии, что указанные цели не реализованы в течение 3 лет, не включая времени, необходимого для освоения земли.

Принудительное изъятие участка допускается исключительно на основании соответствующего судебного акта. При этом если речь идет о прекращении пожизненного наследуемого владения вследствие ненадлежащего использования земли, то лишение такого права предваряется назначением административного наказания в соответствии со статьей 8.8 КоАП РФ.

В добровольном порядке право пожизненного наследуемого владения земельным участком может быть утрачено в силу 2 причин: отказ правообладателя от дальнейшего владения участком или приобретение земли в собственность.

Как стать собственником участка

Процедура оформления в собственность участка – объекта наследуемого владения, пожалуй, самая простая из всех существующих. Для этого требуется всего 2 документа:

  • распоряжение местной администрации о предоставлении земли в пожизненное владение;
  • кадастровый паспорт на участок.

Их следует представить в территориальное подразделение Росреестра, подтвердив свою личность и уплатив госпошлину. Свидетельство о регистрации права будет готово через месяц.

Некоторые сложности могут возникать у владельцев, чьи участки не выделены в натуре, то есть в отношении которых не проводилась плановая инвентаризация земель. В такой ситуации придется пройти через процедуру межевания. Сведения о проведении плановой инвентаризации можно получить в кадастровой палате.

Важно: оформление в собственность участка, переданного по наследству, предваряется процедурой принятия наследства – от открытия наследственного дела до получения соответствующего свидетельства. Специально доказывать право на владение участком не нужно – достаточно правоустанавливающих документов наследодателя на землю.

Несмотря на сохранение в современном законодательстве норм, регулирующих вещные права на землю, институт пожизненного наследуемого владения постепенно отмирает – сегодня такой способ использования земли допускается лишь в отношении участков, предоставленных до 29.10.2001 года (дата вступления в силу действующего ЗК РФ). 

Защитить землю: Защитить землю навсегда

За последние несколько десятилетий формы собственности на землю резко изменились. Есть меньше больших участков земли, которые передавались по наследству из поколения в поколение. Семьи тоже меняются; молодые поколения часто уезжают подальше от дома, чтобы заняться своими семьями и карьерой. Многим землевладельцам Массачусетса больше шестидесяти лет. В течение следующих 10-20 лет в Массачусетсе произойдет значительная смена поколений в собственности на землю.

Планирование недвижимости — это отличный способ подумать о будущем вашей земли и шагах, которые вы можете предпринять, чтобы гарантировать, что ваши желания и намерения в отношении земли будут выполнены. Участие в планировании недвижимости на основе сохранения может помочь вам составить формальные планы, чтобы гарантировать, что часть или вся ваша земля останется незастроенной при достижении финансовых и личных целей вашей семьи. Для получения дополнительной информации о планировании недвижимости посетите веб-сайт MassWoods.

Существует ряд способов, которыми землевладельцы могут защитить свою землю.Некоторые из них связаны с продажей или передачей земли для сохранения; другие варианты позволяют вам продолжать владеть землей и защищать ее от застройки.

Варианты защиты вашей земли 1 :

Пожертвование или продажа Ограничения по сохранению: Ваша земля включает в себя несколько различных типов прав, включая право на развитие вашей земли, ферму, охоту и управление вашим лесом. Природоохранное ограничение (известное как природоохранный сервитут в других штатах, кроме Массачусетса) — это юридическое соглашение, которое навсегда аннулирует некоторые или все права на застройку земли, но сохраняет ваши другие права, такие как сельское хозяйство, лесное хозяйство и отдых. все при сохранении вашей собственности на землю.

Природоохранное ограничение (CR) — это гибкий инструмент, который может быть размещен на всех или только на определенных участках вашей земли, что позволяет вам резервировать участки под дома, чтобы обеспечить финансовую ценность или варианты жилья для вашей семьи. Некоторые CR разрешают публичный доступ, другие — нет — обычно это зависит от организации, с которой вы работаете, и от того, получаете ли вы средства для своего CR.

Можно пожертвовать CR, что часто дает землевладельцу налоговый вычет за благотворительный подарок. CR может быть продан для получения дохода, если земля имеет исключительные природные ресурсы.CR также может быть продан по цене ниже рыночной для получения как дохода, так и налоговых льгот (см. «Выгодная продажа» ниже).

Пожертвование или продажа земли: Земля может быть постоянно защищена путем передачи ее в дар или продажи квалифицированной природоохранной организации, такой как земельный фонд или государственная природоохранная организация. Пожертвование земли может обеспечить значительные налоговые преимущества в качестве благотворительного подарка.

Выгодная распродажа: Землевладельцы могут продать свою землю или запреты на ее сохранение по цене ниже ее справедливой рыночной стоимости.Разница между оценочной рыночной стоимостью и ценой продажи квалифицированной природоохранной организации, такой как земельный фонд или государственная природоохранная организация, считается не облагаемым налогом благотворительным взносом, обеспечивающим определенный доход и, возможно, некоторые налоговые льготы.

Завещание: Дарение земли или запрет на ее сохранение по вашему завещанию — это еще один способ обеспечить постоянную защиту вашей земли и потенциально снизить налоговое бремя на недвижимость. Вы можете изменить свою волю в любое время, и завещание не вступает в силу до вашей смерти.Это хороший подход, если вам нужно сохранить финансовую стоимость вашей собственности в резерве на случай непредвиденных медицинских счетов или других нужд, но вы хотите быть уверены, что земля будет сохранена, если вам не нужно будет продавать ее в течение жизни.

Зарезервированное пожизненное имущество: Землевладельцы иногда договариваются о дарении или продаже имущества, оставляя за собой право занимать и использовать имущество на всю жизнь. После смерти землевладельца управление имуществом автоматически переходит к природоохранной организации.Дарение имущества с зарезервированным пожизненным имуществом может дать дарителю право на благотворительный вычет, основанный на стоимости пожертвованного имущества и зарезервированного пожизненного имущества, которое зависит от возраста дарителя.

Ограниченная застройка: Ограниченная застройка защищает большую часть земли, в то время как небольшая часть продается или сохраняется землевладельцем для будущего развития. В сценарии ограниченного развития участки с наибольшей природоохранной ценностью охраняются с помощью одного из инструментов, описанных выше, в то время как другие менее уязвимые участки земли отводятся для будущего развития.

Для получения дополнительной информации о каждом из этих вариантов посетите веб-сайт MassWoods. На сайте есть функция, которую вы можете использовать для поиска земельных трестов и других специалистов в вашем районе, с которыми вы можете сотрудничать для защиты своей земли. Для получения информации на уровне земельных участков о значении среды обитания на незастроенных землях используйте инструмент Massachusetts Audubon Mapping & Prioritizing Parcels for Resilience Project.

Заинтересованы ли вы в сохранении вашей собственности навечно? Варианты убийственных землевладельцев.

Одним из самых привлекательных аспектов Killingly являются его непрерывные лесные массивы, холмистые сельскохозяйственные угодья и нетронутая историческая природа. За эту роскошь во многом благодарны частные землевладельцы. Поколения семей сохраняли свою собственность как живописные и неосвоенные ландшафты, которыми мы наслаждаемся каждый день. Возможно, вы и ваша семья обдумывали планирование наследия вашей земли и ее судьбы, когда она перейдет к новому владельцу. Если вы заинтересованы в том, чтобы ваша собственность оставалась незастроенной, можно рассмотреть возможность сохранения сервитута.

Правительства, земельные тресты и другие организации принимают сервитуты. Сервитут предоставляется для защиты участка земли от застройки при сохранении частной собственности. Организация, принимающая сервитут, приобретет права на застройку собственности путем покупки или дарения у землевладельца. Предоставляя сервитут на неограниченный срок, владелец собственности может быть уверен, что ценные природные ресурсы его или ее собственности (будь то лес или рабочая ферма) будут защищены на неопределенный срок, независимо от того, кто является будущими владельцами.Сервитуты ограничивают развитие до той степени, которая необходима для защиты ресурсов конкретной собственности. Иногда сервитуты запрещают любое строительство или любую деятельность, которая может изменить нынешнее состояние земли. Однако сельскохозяйственный сервитут на действующей ферме, например, может ограничивать разделение и развитие, допуская при этом структуры и виды деятельности, необходимые и совместимые с сельскохозяйственной деятельностью. Владельцы собственности и держатели сервитутов могут вести переговоры о конкретных условиях соглашения в соответствии со своими потребностями.Организация или агентство, имеющее сервитут, несет ответственность за соблюдение ограничений, изложенных в документе о сервитуте.

Вы заинтересованы в сохранении вашей сельскохозяйственной собственности на неограниченный срок с сохранением сервитута? Свяжитесь с отделом планирования и развития города Киллингли по телефону 860-779-5311. Для получения дополнительной информации о природоохранных сервитутах см. связанные ресурсы, предоставленные некоммерческими организациями: American Farmland Trust — https://farmland.org/ и Land For Good — http://landforgood.орг/ .

Будущее вечности: заботы о сохранении в 21 веке

Джеймс Л. Олмстед

Фон

В Соединенных Штатах одним из самых популярных правовых инструментов защиты частной земли является бессрочный сервитут. Хотя точные цифры получить трудно, вполне вероятно, что по крайней мере 12 миллионов акров частных земель в настоящее время защищены природоохранными сервитутами, принадлежащими некоммерческим земельным фондам, и что многие другие миллионы акров частных земель защищены природоохранными сервитутами, принадлежащими правительству. сущности.Популярность природоохранных сервитутов не должна вызывать удивления, учитывая их относительную простоту создания и часто существенные финансовые стимулы, которые они обеспечивают землевладельцам.

Консервационные сервитуты уникальны среди других форм сервитутов тем, что они могут принадлежать третьей стороне (т. е. технически они являются сервитутами «в целом») и обычно налагают множество ограничений на имущество, которое они обременяют, наиболее важные из которых есть ограничения на развитие. Более того, природоохранные сервитуты действуют вместе с землей, которую они обременяют на неограниченный срок.Из-за этих и других уникальных особенностей природоохранных сервитутов они не получили одобрения по общему праву. Таким образом, практически все природоохранные сервитуты в Соединенных Штатах санкционированы законами штатов, многие из которых основаны на Едином законе о природоохранных сервитутах. 1

Владельцы приобретают многие природоохранные сервитуты, что позволяет владельцу охранять землю без необходимости платить полную рыночную стоимость земли в виде сбора и позволяет землевладельцу продолжать занимать землю, потенциально получая при этом значительную прибыль. Еще более широко используемым финансовым стимулом является вычет из федерального подоходного налога, предусмотренный в соответствии с разделом 170 (h) Налогового кодекса (IRC) за дарение квалифицированного сервитута для сохранения квалифицированному владельцу. Таким образом, налоговый вычет IRC §170 (h) предоставляет землевладельцам желаемые преимущества в отношении подоходного налога, позволяя владельцам приобретать сервитуты с минимальными финансовыми затратами.

В ходе развертывания стольких бессрочных природоохранных сервитутов сообщество земельных фондов накопило внушительный объем знаний об их характере и использовании.Тем не менее, к его чести, сообщество земельных трастов также все больше осознает отсутствие у него полного понимания будущих последствий развертывания нынешних версий природоохранных сервитутов в мире, который быстро меняется во всех мыслимых аспектах, включая его климат. В следующих разделах описываются некоторые опасения, вызванные этим пробелом в понимании, и предлагаются области, в которых вечные природоохранные сервитуты могут нуждаться в переоснащении, чтобы лучше удовлетворять потребности будущих поколений.

Поправка

Одной из самых больших проблем сообщества земельного фонда является неправильное использование процесса внесения поправок. Хотя, возможно, подразумевается возможность внесения поправок в любой сервитут о сохранении, большинство сервитутов о сохранении содержат формулировку, прямо разрешающую внесение изменений по согласованию между землевладельцем и владельцем. На практическом уровне нынешние землевладельцы и землевладельцы часто обеспокоены тем, что будущие землевладельцы и землевладельцы — помните, что природоохранные сервитуты действуют вечно — могут не иметь мотивации или ресурсов для защиты земли и, таким образом, могут вступить в сговор с целью внесения поправок в природоохранные сервитуты, чтобы смягчить или даже отменить некоторые ограничения.Также легко представить себе любое количество сценариев, в которых менее чем щепетильные землевладельцы или землевладельцы могут испытать искушение отменить ограничения сервитута ради экономической выгоды. Еще одна проблема заключается в том, что поправки могут настолько значительно уменьшить или устранить защиту природоохранных ценностей переданного в дар природоохранного сервитута, что IRS может счесть освобожденную землю более не «охраняемой навечно», что является прямым требованием в соответствии с правилами Министерства финансов. в связи с отказом от налогового вычета собственником земли.Несмотря на то, что существует множество положений о природоохранных сервитутах для устранения этих опасений, консервативный и часто используемый подход заключается в прямом требовании, чтобы все поправки были «нейтральными по отношению к природоохранным ценностям или улучшали их». 2 Еще большую защиту от неуместных поправок можно получить, добавив дополнительные положения, требующие судебного надзора, когда существенные поправки не являются нейтральными или не повышают природоохранную ценность.

Завершение

Опасения по поводу неправильного прекращения сервитута при консервации отражают опасения по поводу неправильного внесения поправок. Как и возможность изменить сервитут о сохранении, возможность прекращения сервитута о сохранении обычно вытекает из положений самого сервитута. Хотя в правилах Министерства финансов ничего не говорится об изменении подаренных сервитутов, они разрешают прекращение подаренных сервитутов, когда заявленные цели сохранения становятся невозможными или непрактичными для реализации. Как и в случае с поправками, одна из часто используемых стратегий составления во избежание неправомерного расторжения заключается в включении превентивной формулировки в сам документ о сервитуте.Например, положение о прекращении может требовать, чтобы любое предлагаемое прекращение требовало судебного одобрения. Дальнейшая защита может быть обеспечена путем четкой характеристики сервитута сохранения как благотворительного фонда, что требует, чтобы офис генерального прокурора штата участвовал в разбирательстве о прекращении действия от имени общественного интереса в продолжении существования сервитута. Дополнительные меры защиты включают в себя предоставление правоспособности для оспаривания процедуры прекращения действия таких сторон, как бывшие землевладельцы, наследники нынешних или бывших землевладельцев или бывших владельцев. 3

Базы данных

Ввиду огромной популярности природоохранных сервитутов как инструмента охраны земель, на сегодняшний день достигнут крайне незначительный прогресс в сборе, организации и распространении среди общественности информации об отдельных природоохранных сервитутах. Для этого есть ряд причин, в том числе коллективная двойственность сообщества земельных трастов в отношении того, следует ли в первую очередь обнародовать информацию о природоохранных сервитутах.Из аргументов против обнародования информации о природоохранных сервитутах наиболее известные включают защиту земель, закрытых для публики, от публичного использования и защиту частной жизни землевладельцев, предоставляющих природоохранные сервитуты. Какими бы убедительными ни казались такие аргументы, в целом этот автор находит аргументы в пользу сбора и публикации общедоступных данных о природоохранных сервитутах гораздо более убедительными. Например, обнародование данных о природоохранных сервитутах значительно расширяет совместные усилия по защите не только земли, но и видов и их среды обитания. Общедоступные данные о природоохранных сервитутах также расширяют возможности ученых для оценки различных методологий защиты земель, сбора информации, имеющей решающее значение для защиты видов и среды обитания, и отслеживания последствий изменения климата на земле. Наконец, и это, возможно, наиболее важно, реестры сервитутов могут стать единственным надежным средством отслеживания сервитутов, которые в противном случае могут быть утеряны из-за роспуска или иного отказа держателя сервитута в отдаленном будущем.Несмотря на множество препятствий на пути к обнародованию данных о природоохранных сервитутах, недавно была достигнута одна важная веха после многолетних совместных усилий: онлайн-публикация Национальной базы данных о природоохранных сервитутах. 4

Землепользование и зонирование

Природоохранные сервитуты, запрещающие застройку навечно, неизбежно взаимодействуют, к лучшему или к худшему, с процессами землепользования и зонирования. Например, размещение большого природоохранного сервитута на земле на пути развития не только вряд ли навсегда остановит такое развитие, но может даже усугубить ситуацию, изменив его траекторию, возможно, даже заставив его перескакивать в другие места, включая места с низким уровнем развития. подходит для развития.По причинам, изложенным в предыдущем разделе, лица, занимающиеся планированием землепользования, могут даже не знать о существовании и расположении природоохранных сервитутов в их юрисдикциях, что заставляет их действовать на основе неполной информации и тем самым снижает эффективность их усилий по планированию. Несмотря на негативные социальные и экономические последствия, которые могут возникнуть, когда процессы создания природоохранных сервитутов и процессов землепользования и зонирования могут действовать независимо друг от друга, только в одном штате, Массачусетс, требуется интеграция создания природоохранных сервитутов и процессов слушаний и одобрения землепользования и зонирования. Примечательно, что отсутствие государственного надзора за созданием природоохранных сервитутов местными органами власти может способствовать популярности природоохранных сервитутов. В частности, те, кто не доверяет мотивации местных органов власти и отделов планирования, когда речь идет об охране природных земель, считают, что отсутствие государственного надзора помогает предотвратить нежелательное развитие. 5

Изменение климата

Из всех проблем, стоящих перед сообществом по доверительному управлению земельными ресурсами, антропогенное изменение климата возглавляет список по сложности и серьезности угрозы.Изменение климата заставляет сообщество земельных трастов столкнуться с несоответствием между использованием им правового инструмента, созданного и предназначенного для поддержания статус-кво в статичном мире, и научной точкой зрения, что мир существует в постоянном состоянии почти бесконечно сложных изменений. Изменение климата одновременно умножило скорость и сложность всех форм биотических и абиотических изменений, тем самым увеличив тяжесть потенциального вреда, который, как надеялось сообщество земельного фонда, предотвратят природоохранные сервитуты. Важные вопросы, которые следует рассмотреть, включают в себя то, как бороться с вызванной изменением климата миграцией видов, которые становятся инвазивными на своих новых территориях, следует ли пытаться восстановить экосистемы, трансформированные изменением климата, и следует ли отказаться от использования бессрочных природоохранных сервитутов или сократить их использование. первый экземпляр. После того, что можно назвать длительной фазой отрицания, сообщество земельных трастов начало более полно осознавать безмерность проблем, связанных с изменением климата. Тем не менее, реальные решения в отношении того, как должны разрабатываться и применяться природоохранные сервитуты в мире с изменившимся климатом, часто носят не более чем косметический характер.

Планы управления

До сих пор основным средством, с помощью которого сообщество земельного фонда пыталось привнести гибкость в практику предоставления сервитутов, является использование планов управления. Эта относительно недавняя тенденция, как правило, ограничивалась планами управления так называемыми рабочими лесами, но планы управления пастбищными угодьями становятся все более распространенными, и следует ожидать использования планов управления другими типами рабочих земель. Другой, более общей формой плана управления является все более распространенный «адаптивный план управления».Планы адаптивного управления, разработанные для обеспечения гибкости в управлении ослабленными землями при различных сценариях изменений (например, при изменении климата), используют множество входных данных, включая отчеты о мониторинге, основанные на посещениях объектов, и научные данные, собранные в различных масштабах.

Хотя на планы управления возлагались большие надежды, можно сделать ряд пессимистичных наблюдений. Во-первых, с точки зрения разработки природоохранного сервитута положения планов управления остаются скелетными и желательными.Например, типичное положение о плане управления просто предусматривает, что в будущем землевладелец и владелец сервитута выберут эксперта для создания плана управления какой-либо особенностью земли, на которую предоставлены льготы, причем такие планы иногда подлежат утверждению землевладелец, а иногда и нет.

Во-вторых, по мере увеличения количества природоохранных сервитутов, созданных каждым отдельным земельным фондом, объем ресурсов, который каждый земельный фонд может выделить на мониторинг своего портфеля сервитутов, может иметь тенденцию к уменьшению.Такие сокращения, вероятно, будут особенно проблематичными для земель, на которые распространяются планы управления, поскольку ожидается, что такие земли потребуют еще более высокого уровня мониторинга, чем обычно.

Косвенное, но, тем не менее, убедительное свидетельство неэффективности планов управления в целом исходит из печальной истории использования планов управления государственными и федеральными агентствами. 6 Среди причин провала планов управления агентством указаны отсутствие механизмов для сбора и сохранения данных о неудачных планах, которые могли бы использоваться в планах на будущее, отсутствие ресурсов для мониторинга эффективности плана управления и отсутствие связи между различными участниками и, в частности, среди самих агентств. Земельные тресты легко могут столкнуться с таким же дефицитом.

Наконец, планы управления расходятся с основной целью традиционных природоохранных сервитутов, которая заключается в поддержании статус-кво на момент создания сервитутов. Следовательно, если природоохранные сервитуты, содержащие планы управления, не будут чрезвычайно хорошо разработаны, типичные природоохранные ограничения на изменения земли и модификации самого действия сервитута могут нанести ущерб будущим попыткам реализовать планы управления, особенно адаптивные планы управления, предназначенные для реагирования на изменяющиеся условия. условия.

Заключение

Природоохранные сервитуты открывают большие перспективы для защиты частных земель, содержащихся в них сокровищ и услуг, которые они предоставляют. Действительно, из всех инструментов охраны земель, используемых сегодня, природоохранные сервитуты часто являются наиболее эффективными и действенными с точки зрения обеспечения наибольшей социальной выгоды при наименьших экономических затратах. Тем не менее, практика сервитутов по сохранению сталкивается с большими проблемами, и можно ожидать, что такие проблемы будут только расти и становиться более сложными по мере роста населения, прогресса в развитии и экспоненциального увеличения последствий изменения климата.Соответственно, сообщество земельных трастов должно существовать в режиме постоянного обучения и адаптации и должно использовать научные данные как физических, так и социальных наук. Благодаря постоянному обучению и междисциплинарному сотрудничеству, а также если повезет, сообщество земельных трастов будет в идеальном состоянии для защиты наших природных земель во все более густонаселенном, сложном и быстро меняющемся мире.

Чтобы загрузить эту и другие статьи Джеймса Л. Олмстеда, посетите веб-сайт SSRN этого автора по адресу: http://papers.ssrn.com/sol3/cf_dev/AbsByAuth.cfm?per_id=1488037 .

Чтобы загрузить примеры сервитутов о сохранении, законы о сервитутах и ​​авторитетные обзорные статьи о законах о сохранении и сохранении, посетите веб-сайт Conservation & Preservation Counsel по адресу: www. landprotect.com .

———-

Джеймс Л. Олмстед (James L. Olmsted) — адвокат по вопросам охраны природы, представляющий интересы клиентов по всей стране. Он широко публикуется и часто говорит о природоохранных сервитутах и ​​о том, как их следует разрабатывать и управлять ими в эпоху изменения климата.Г-н Олмстед также является внештатным преподавателем юридического факультета Орегонского университета, где он работает в Департаменте окружающей среды и природных ресурсов. Он является основателем юридической фирмы Conservation & Preservation Counsel, L.L.C.
Вернуться в предыдущее место.

———-

Конечные примечания

1 Единообразный закон о природоохранных сервитутах был одобрен Единой законодательной комиссией в 1981 году и принят 24 штатами и округом Колумбия.Сервитут штата Орегон, разрешающий природоохранную деятельность, ORS 271.715 et seq. , входит в число тех, кто официально не принял Единый закон о природоохранных сервитутах.
Вернуться в предыдущее место.

2 См. в целом Nancy A. McLaughlin & Benjamin Machlis, Изменение и прекращение бессрочного сервитута , июль/август Prob. и предложение 52 (2009 г.), http://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1461159 .
Вернуться в предыдущее место.

3 Ид.
Вернуться в предыдущее место.

4 См. в целом James L. Olmsted, The Invisible Forest: Conservation Easement Databases and the End of the Clandestine Conservation of Natural Lands , 74 Duke J.L. & Contemp. Проб. 51, (2011), http://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=16

.
Вернуться в предыдущее место.

5 См. общий номер Джесси Дж. Ричардсон мл.& Amanda C. Bernard, Зонирование природоохранных сервитутов , 74 Duke JL & Contemp. Проб. 83, (2011), http://www.law.duke.edu/journals/lcp. См. также John D. Echeverria & Jeffrey Pidot, Подводя черту: установление принципиального баланса между регулированием и платежами для защиты земли , 39 Envtl. L. Rep. 10868, (2009), http://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1925907.
Вернуться в предыдущее место.

6 См. в целом Алехандро Э.Камачо, Адаптация управления к изменению климата: управление неопределенностью с помощью обучающей инфраструктуры , 59 Emory LJ 1, (2009).
Вернуться в предыдущее место.

Динамические природоохранные сервитуты: столкнувшись с проблемой вечного сохранения земель

Дункан Грин

Озабоченность общественности проблемами, вызванными расползающейся городской застройкой, от потери заветных открытых пространств и ухудшения состояния окружающей среды до бессистемных моделей застройки и пробок на дорогах, вызвала волну поддержки среди американцев охраны земель.Феноменальный рост частных некоммерческих земельных трестов за последние два десятилетия в значительной степени был ответом на эти опасения.

Сделки, связанные с сохранением сервитутов, привели к значительной части роста движения земельных трастов. Природоохранный сервитут — это интерес к земле, созданный по добровольному соглашению между землевладельцем и земельным фондом (или другим квалифицированным держателем сервитута), который ограничивает использование и деятельность, которые могут иметь место на участке. В отличие от большинства других мер контроля за землепользованием, таких как регулирование частной собственности посредством постановлений о зонировании, природоохранные сервитуты, как правило, предназначены для вечного действия или «вечного действия».«Всего за несколько десятилетий сервитут вышел из безвестности и сейчас является одним из самых популярных способов сохранения открытых пространств и природных земель.

Тем временем достижения в области экологии меняют человеческое понимание того, как устроен мир природы. Статический, «равновесный» взгляд на природу как на неизменную уступает место динамической модели, основанной на выводе о том, что «природные системы непрерывно изменяются». Тем не менее, природоохранные сервитуты традиционно разрабатывались как неизменные юридические соглашения между землевладельцами и держателями сервитутов, отражающие устаревшую модель природы как «статическую и неизменную». «Обычный природоохранный сервитут налагает фиксированные ограничения на землепользование, которые, в отличие от земли, обстоятельства жизни землевладельца и преобладающая научная мысль не меняются со временем. Хотя комментаторы хвалили природоохранные сервитуты за их адаптируемость к широкому спектру ландшафтов. и землевладельцы, эта гибкость обычно заканчивается после завершения сервитута.Традиционные сервитуты по сохранению гибки в процессе составления проекта, но становятся негибкими после того, как они подписаны обеими сторонами.В результате такие статические природоохранные сервитуты могут не адекватно учитывать будущие события, такие как изменение самой земли, изменение использования земли землевладельцем или прогресс в экологической науке.

По сравнению с традиционными статическими сервитутами, динамические сервитуты, способные приспосабливаться к изменениям с течением времени, лучше подходят для выполнения своих уникальных природоохранных задач. В результате они с большей вероятностью выполнят свое обещание вечно защищать землю. Для целей настоящего комментария «статический природоохранный сервитут» — это сервитут, условия которого предусматривают неизменные ограничения землепользования. Напротив, «динамический природоохранный сервитут» — это сервитут, условия которого предусматривают ограничения землепользования, которые могут меняться со временем. Часть II этого комментария представляет собой введение в земельные фонды и использование ими природоохранных сервитутов, а также обсуждаются проблемы, возникающие в связи с бессрочным характером природоохранных сервитутов. В части III рассматриваются аргументы за и против динамических природоохранных сервитутов, иллюстрируются их преимущества в контексте рабочих ландшафтов, таких как лесные угодья, сельскохозяйственные угодья и ранчо, и обсуждается применение адаптивного управления к динамическим природоохранным сервитутам.В части IV представлены выводы об эффективном использовании земельными трестами динамических природоохранных сервитутов. На протяжении всего этого комментария примеры из штата Вашингтон будут использоваться для иллюстрации соответствующих принципов права и реалий развития и сохранения.

Это введение к статье, первоначально опубликованной в 28 Seattle L. Rev. 883 (2005). Полный текст статьи доступен здесь.

Размышления об охране земель: вечная охрана

Джоди Томпсон , Woods & Waters Land Trust

Забота о земле выходит за рамки социальных, политических и образовательных различий.

На протяжении всей своей карьеры специалиста по охране природы я работал со многими землевладельцами — слишком многими, чтобы за ними уследить, — на протяжении многих лет. Я горжусь этим и считаю, что мне повезло работать с таким количеством людей, которые ценят помощь в выражении заботы об их земле.

Благодаря этому я узнал, что многие по-разному подходят к сохранению. Многие землевладельцы хотят играть активную роль в улучшении среды обитания. Другие верят в более консервативный подход, заключающийся в том, чтобы дать земле отдохнуть от рук человека. Оба подхода имеют свое место, и хотя они разные, они основаны на одной и той же цели сохранения земель. Забота о земле выходит за рамки социальных, политических и образовательных различий.

Присоединяясь к работе Woods & Waters Land Trust, я больше знакомлюсь с землевладельцами, преследующими действительно долгосрочные цели сохранения — защита навечно.

Собственность Кита Кея, округ Генри, штат Кентукки, сохранена навечно с сервитутом.
Фото Эда Лоуренса.

Чтобы сделать это надежно, чтобы обеспечить вечность лесов и других земель, которые поддерживают наши воды, дикую природу и природоохранный образ жизни, охрана частных земель должна включать правовую защиту, например, с сервитутом по сохранению. Хотя мы хотим верить, что наши природные земли всегда останутся естественными, трудно гарантировать это. Земля продается каждый день по разным причинам, и будущие владельцы, включая наших детей, могут не разделять нашу стоимость земли.

К счастью, на землю остается постоянный сервитут, в котором указаны разрешенные виды использования земли. Например, в сервитуте, которым владеет Woods & Waters Land Trust, скорее всего, будет указано, что лесные массивы всегда должны оставаться лесными и что будущее развитие, например, домов и других зданий, должно быть ограничено определенными районами и четко определено.

Те, кто завершил процесс сохранения своей земли, описывают чувство облегчения и, в некоторых случаях, большую близость, чем раньше. Конни Мэй, совладелица природоохранного сервитута Woods & Waters Land Trust в округе Оуэн, штат Кентукки, сказала, что у нее появилась еще большая связь со своей землей после того, как была введена постоянная защита.

Бетти Бешоар описала долг перед миром, который она и Марк Робертс выполнили, получив сервитут на берегу Элкхорн-Крик в округе Франклин. А Дон и Сильвия Коффи рассказали нам, как их сервитут площадью 43 акра в округе Шелби заложил основу того, как их земля должна влиять на будущие поколения.

Эти землевладельцы кое-что сделали для лесов и дикой природы. Они предоставили своим детям что-то, что продолжает давать, и обеспечили защиту аспекта их благополучия в долгосрочной перспективе.

Причины для рассмотрения сервитута о сохранении различаются, и это соответствует действительности. Это может быть защита самой земли и диких животных, которые называют ее домом. Это может быть сделано для того, чтобы земля существовала, чтобы другие могли учиться на ней и испытывать ее. Для других охраняемые земли необходимы для смягчения последствий близлежащей застройки и потери среды обитания.

Создание такой защиты — серьезное решение. Опрос, оценка (если желательны налоговые льготы) и оценки могут занять некоторое время.Даже при твердом убеждении, что защита редких растений, лесов или семейного наследия важна, процесс требует терпения и доверительного партнерства с организацией, держащей сервитут. Часто возникают заблуждения, такие как потребность в больших площадях, наличие редких видов и вера в то, что они делят собственность.

Первый шаг к получению природоохранного сервитута — это просто желание видеть, что естественные земли остаются естественными. Во-вторых, это готовность работать с организацией, призванной помочь сохранить земли, которые являются неотъемлемой частью нашей жизни.Такие организации, как Woods & Waters Land Trust, существуют, чтобы помочь землевладельцам в этом процессе.

Земля — это больше, чем объект, который нужно анализировать и формировать. Это личное, эмоциональное, домашнее. Весенние полевые цветы, деревья, кролики, олени и певчие птицы являются членами внутреннего сообщества, которое вместе составляет землю.

Защита этих мест удовлетворяет внутреннюю потребность, которая есть у нас как у части природной системы. Потому что даже со всеми быстрыми и интенсивными нарушениями, которые происходят, когда люди расширяются, исследуют и живут жизнью, мы из мира природы.Сохранение этих природных мест имеет важное значение для того, кто мы есть и откуда мы, как люди, пришли.

Знакомясь с землевладельцами и слушая их истории, я понял, что они понимают, что являются частью чего-то большего, чем они сами. Они играют в долгую игру. И это игра, в которую я рада, что доросла.

Стоять в одиночестве на заснеженном берегу ручья — это прекрасное приключение. Очень интересно планировать новое улучшение среды обитания и знать, что вы формируете лучшее будущее для природного пространства.Прогулка по ухоженному лесу вдохновляет. Но есть большее чувство мира на земле, которая защищена навсегда.

Статья адаптирована из статьи «Размышления о сохранении земель», опубликованной на сайте WoodsAndWatersTrust.org.


Джоди Томпсон является исполнительным директором Woods and Waters Land Trust, некоммерческой организации, которая защищает леса и ручьи в нижнем водоразделе реки Кентукки с помощью природоохранных сервитутов, образования и поощрения устойчивого управления земельными ресурсами.

Угроза вечности? | Gathering Waters

Следующий пост был написан Майком Карлсоном, исполнительным директором Gathering Waters. Первоначально опубликовано в декабре 2017 г.

Что должен знать ваш земельный фонд, если срок действия ваших природоохранных сервитутов приближается к 30-летнему рубежу

Консервационные сервитуты действуют вечно. По крайней мере, это намерение. Но знает ли ваш земельный фонд, что может существовать угроза природоохранным сервитутам, закрепленным в законах штата? Раздел государственного статута, известный как Закон штата Висконсин о рыночном титуле, может сделать природоохранные сервитуты уязвимыми для атак через 30 лет, если держатели сервитутов не предпримут определенные упреждающие шаги.К счастью, вы можете что-то с этим сделать.

Вот как работает закон:
Закон штата Висконсин №

о правах на товарное право допускает то, что называется «защитой добросовестного покупателя». По сути, если кто-то покупает объект недвижимости и не получает уведомления о неблагоприятных претензиях, таких как ограничения на действия, он может требовать «защиты добросовестного покупателя». Если землевладелец побеждает, он может снять ограничения на свою землю и получить свою собственность бесплатно и чисто.

Как это может повлиять на природоохранные сервитуты? В Висконсине нет окончательного прецедентного права по этой теме, но есть некоторые опасения, что закон может позволить «добросовестному покупателю» аннулировать сервитут о сохранении, если он не был уведомлен об ином.В разделе 706.09(1)(k) Устава штата Висконсин передача имущества может быть освобождена от неблагоприятных претензий в отношении «[ка]кого-либо интереса, в отношении которого в течение 30 лет не появляется никаких подтвержденных и явных уведомлений».

По крайней мере, в одном деле Апелляционного суда Висконсина (Тернер против Тейлора, ноябрь 2003 г.) при толковании этого закона упоминались природоохранные сервитуты, но ни один суд не вынес прямого решения о том, применяется ли этот раздел к природоохранным сервитутам.

Вне зависимости от прецедентного права, земельные фонды должны подумать о том, чтобы ошибиться в сторону осторожности, гарантируя, что их природоохранные сервитуты являются «регистрационными» каждые 30 лет.

Вот что вы можете сделать:

Учитывая эту потенциальную угрозу, следующий вопрос, который вы, вероятно, зададите: что может сделать мой земельный фонд, чтобы наши природоохранные сервитуты были «зарегистрированы»? Чтобы было ясно, это не означает, что полный сервитут необходимо перерегистрировать каждые 30 лет, а скорее то, что некоторая форма соответствующей документации со ссылкой на сервитут должна быть подана в реестр сделок, чтобы иметь уведомление в официальная запись.

Нам повезло, что в Висконсине есть несколько юристов, занимающихся вопросами охраны природы, которые работали с земельными фондами над разработкой шаблонов по этой самой теме.В частности, один адвокат, Билл О’Коннор, также один из основателей Gathering Waters, разработал документ «Образец уведомления о сохранении требований» для Groundswell Conservancy (ранее — Natural Heritage Land Trust) и дал нам разрешение поделиться им как часть этого сообщения в блоге. Другие организации, такие как The Nature Conservancy, использовали аналогичный подход.

Если у вас есть вопросы о шаблоне или соответствующей документации для подачи уведомления о претензии, не стесняйтесь обращаться к нашим сотрудникам и рассмотрите возможность связаться с юрисконсультом вашей организации, чтобы определить ваши дальнейшие действия.

Стоит отметить, что эта угроза природоохранным сервитутам в конечном итоге может быть решена на законодательном уровне, и Gathering Waters будет искать подходящую возможность исправить эту проблему в законодательстве штата. Тем временем, пожалуйста, подумайте, когда ваши природоохранные сервитуты достигнут 30-летней отметки, и подумайте о принятии соответствующих мер (например, о создании системы периодических напоминаний) для защиты этих жизненно важных инструментов сохранения.

Оставить наследие: планы на вечность

Оставить наследие: планы на вечность

Навсегда.Это термин, о котором мы много думаем. Когда GVLT обязуется сохранить сервитут, мы делаем это на неограниченный срок. Каждый сервитут, который мы устанавливаем, тропа, которую мы строим, и акр земли, который мы защищаем, оставляет наследие, которое будет длиться далеко за пределами любой из наших жизней. Наша приверженность защите земли вечна. Это долго.

Хотя никто из нас не будет жить вечно, мы можем оставить наследие, которое продлится намного дольше наших лет. Сделав подарок GVLT через свое поместье, вы гарантируете, что тропы и открытые земли, которыми вы дорожите сегодня, будут по-прежнему пользоваться вашими детьми и внуками, вашими соседями и друзьями.

Есть много способов отдать свое имущество, многие из которых ничего не стоят в вашей жизни. Некоторые подарки, такие как благотворительные аннуитеты, могут даже обеспечить вам доход.

Давайте познакомимся с одним из самых простых и популярных транспортных средств для дарения — завещанием. Благотворительные завещания — это простые и универсальные подарки, сделанные по вашей воле или живому доверию. Как правило, даритель назначает определенную сумму в долларах или процент от активов своего имущества. Другие популярные подарки включают недвижимость или материальное личное имущество.

Завещания могут быть отозваны, то есть вы всегда можете изменить условия своего дара в зависимости от обстоятельств вашей жизни на данный момент. Например, у Джона и Джейн Смит не было детей, и им нравилась система маршрутов Main Street to the Mountains . В 2012 году они решили включить в завещание 50% своего имущества GVLT. Три года спустя они усыновили близнецов и хотели, чтобы их дети были финансово обеспечены в будущем. Они просто встретились со своим адвокатом и изменили свое завещание, изменив свое благотворительное назначение на 25%.

Все, что требуется для оформления благотворительного завещания, – это одно или два предложения в вашем завещании или пожизненном доверительном управлении, оставляющие определенный предмет, денежную сумму, подарок в зависимости от определенных событий или процент от вашего имущества на благотворительность. Наследство GVLT полностью вычитается для целей налога на наследство.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>