МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Жкх содержание и ремонт жилого помещения что входит: Что такое «Содержание и ремонт жилых помещений»

Капитальный и текущий ремонт: понятие и отличие.

Капитальный и текущий ремонт: понятие и отличие.

На телефон «горячей линии» регионального оператора поступают звонки от граждан с просьбой разъяснить отличия между капитальным и текущим ремонтом многоквартирного дома.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества дома. Плата за жилое помещение включает в себя:

 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, ремонт многоквартирного дома подразделяются на два вида — текущий ремонт и капитальный ремонт.

Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

Текущий(предупредительный) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей общего имущества многоквартирного дома или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций и другого оборудования). Финансируется текущий ремонт за счет средств, оплачиваемых собственниками, по статье «текущий ремонт и содержание жилья», на основании платежных документов, направляемых собственникам организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с договорами, заключенными собственниками с данной организацией.

Прикапитальномремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей дома, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий в целях рационального энергопотребления. Капитальный ремонт может проводиться только специализированными организациями. Для планирования и организации капитального ремонта обязательно готовится проектно-сметная документация, определяются сроки начала и окончания. Проводится капитальный ремонт из средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, который формируется за счет оплачиваемых собственниками данного дома взносов на капитальный ремонт. Оплачиваются взносы на капитальный ремонт по отдельным платежным документам, направляемым собственникам Краевым фондом капитального ремонта многоквартирных домов. Таким образом, услуги по содержанию жилья итекущему ремонту собственники оплачивают в управляющую компанию, авзнос на капитальный ремонт – на счет регионального оператора.

Более подробную информацию по этим и другим, интересующим Вас, вопросам можно получить у специалистов отдела №4 по муниципальным образованиям город Армавир,Курганинский, Лабинский, Мостовский, Отрадненский, Успенский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по адресам:

г. Курганинск, ул. Калинина, 27, тел. – (86147) 2-82-17, 2-57-48;

г. Армавир, ул. ул. Карла Либкнехта, д. 59, тел. – (86137) 5-99-65, 5-99-60;

e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.,сайт: www.kapremont23.ru или капремонт 23.рф.

Раскрытие информации

Перечень работ и услуг по договору управления многоквартирным домом

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с Правилами  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, и  Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290,  с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома.

 

Состав работ (услуг)  и  периодичностью их выполнения (оказания)  указаны в Приложении № 2 к договору управления многоквартирным домом, которое размещается на странице Вашего дома во вкладке «Дополнительная информация», а также в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/).

Размер платы за содержание жилого помещения

Размер платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с размерами платы за содержание жилого помещения, установленными органом местного самоуправления – постановлением администрации города Сургут, если иные размеры платы не утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С 01.12.2020 в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК ДЕЗ ВЖР», за исключением многоквартирных домов, собственники которых  утвердили индивидуальные размеры платы за содержание жилого помещения с правом ежегодного применения управляющей организации индекса инфляции, размеры платы за содержание жилого помещения определяются в соответствии с Постановлением Администрации города Сургут от 15. 01.2020 № 141 «Об установлении размеров платы за содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда» в редакции Постановления Администрации города Сургут от 07.10.2020 № 7024

Размеры платы за содержание жилого помещения для конкретного многоквартирного дома указаны в Приложении № 3 к договору управления многоквартирным домом, которое размещается на странице Вашего дома во вкладке «Управление», а также в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/).

Размер платы за дополнительные услуги (работы), утвержденные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливается таким решением.

Размер платы за коммунальные услуги

Перечень коммунальных ресурсов, приобретаемых Управляющей компанией для оказания коммунальных услуг собственникам (нанимателям) многоквартирных домов у ресурсоснабжающих организаций, и тарифы на коммунальные услуги, которые применяются для расчета размера платежей для потребителей смотреть здесь.

Оплата жилищно-коммунальных услуг

Оплатить жилищно-коммунальные услуги можно непосредственно на расчетный счет управляющей организации через кредитные учреждения, платежные системы, ГИС ЖКХ и иные организации, оказывающие услуги по приему платежей.

Что входит в “содержание и ремонт жилого помещения” | «ЖКХ, я люблю тебя»

Что входит в “содержание и ремонт жилого помещения”

Содержание жилья

Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

Основная цель таких мероприятий – поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно:

  1. Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.
  2. Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона. Это касается ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений. При этом учитываются требования нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.
  3. Устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности жителей.
  4. Выполнение санитарной уборки и очистки общего имущества жилого дома, подъездов, чердаков, подвалов и территорий возле дома, в том числе уход за зелеными насаждениями.

С учетом данных действий в квитанцию на оплату содержания дома включают следующие услуги :

  • освещение и поддержание чистоты мест общего пользования;
  • уборка прилегающих территорий, озеленение двора;
  • обеспечение комфортной температуры и допустимой влажности воздуха в доме;
  • соблюдение эксплуатационных норм безопасности жилых помещений, включая противопожарную и санитарно-гигиеническую защиту;
  • регулярный вывоз мусора;
  • проведение текущего и капитального ремонта многоквартирного дома.

Приведенный перечень не считается исчерпывающим — в полный список входит весь спектр работ, необходимых для содержания и ремонта дома. При этом они постоянно дополняются и могут отличаться на региональном уровне.
Также список работ может регулироваться и общим собранием жильцов.

Как формируется тариф на содержание и ремонт жилья?

Тарифы на содержание и ремонт жилья формируются в соответствии со статьей 156 ЖК РФ . Данное законоположение предусматривает, что услуги и тарифы определяются собранием жильцов дома. Все нормы закрепляются в соответствующем соглашении с управляющей компанией. Срок действия выбранных тарифов — не менее года .

В данном вопросе подчеркивается формирование списка услуг. Собрание жильцов выбирает перечень требуемых работ, их объем, качество и регулярность. Акцент делается на техническом состоянии жилья и обслуживании всех конструкций, включая инженерные и коммуникационные линии.

Если жильцы не выбрали управляющую компанию для своего дома, тарифы на его содержание и ремонт устанавливаются органами местной власти. Данное правило действует и в отношении муниципальных зданий.

Кто должен оплачивать

Основную часть услуг по ремонту жилого дома оплачивает собственник недвижимости. Собственник должен платить за:

  1. Социальный найм жилья.
  2. Взнос на содержание жилья, текущий ремонт.
  3. Пользование услугами ЖКХ – горячим и холодным водоснабжением.
В то время как квартиросъемщик вносит плату за аренду или наем жилья, расходы за использование ресурсов по ЖКУ. На деле все вопросы решаются при заключении договора аренды.

Многое зависит от сроков сдачи жилья в наем, типа помещения. Согласно законодательству РФ, оплату осуществляет собственник помещения, то есть человек, у которого имеются правоустанавливающие документы.

Отличие взносов на содержание от капитального ремонта

Содержание и ремонт дома подразумевает услуги по его обслуживанию, выбираемые собранием жильцов. Для многих собственников квартир непонятным становится оплата капитального ремонта дома и услуг, включаемых в данное понятие.

Взносы на капитальный ремонт регламентируются статьей 169 ЖК РФ . В этом случае жильцы платят за будущие работы, переводя средства оператору данного региона или на специально выделенный счет своего дома.

Проведение капитального ремонта подразумевает:

  • обновление инженерных линий и систем подачи коммунальных услуг в жилые помещения, включая газо-, электро-, тепло- и водоснабжение;
  • ремонт лифтов, их замена в случае непригодности для дальнейшей эксплуатации;
  • ремонт подвальных помещений, кровли, фасада и фундамента.

В данном контексте содержание жилья — плановые и экстренные меры по обслуживанию дома. Капитальный ремонт — это спектр работ, производимых для замены и обновления элементов конструкции и снабжения здания.

Отчет по текущему ремонту МКД

Ежегодно управляющая компания должна предоставлять собственникам отчет по текущему ремонту в МКД. Срок предоставления отчета составляет 1 квартал нынешнего года, а период учета данных включает в себя предыдущий год. Предоставление отчета возможно не только в течение 1 квартала текущего года только в том случае, если это оговорено договором по управлению МКД.

Жалоба за некачественный текущий ремонт МКД

После окончания всех мероприятий в многоквартирном доме и при его неудовлетворительном качестве, неоправданном увеличении срока выполнения или несоответствии заявленных материалов, собственники могут подать жалобу.Для этого необходимо составить заявление в 2-х экземплярах и передать его в УК. Свой экземпляр рекомендовано заверить подписью секретаря, принявшего документы.

При бездействии сотрудников управляющей компании следует обратиться в прокуратуру.

Если в результате недобросовестного выполнения договора был нанесен материальный ущерб имуществу собственников, то в этом случае в судебном порядке можно требовать компенсации.

Также не лишним будет направить обращение в Государственную Жилищную инспекцию. Данная организация проведет расследование, на основании которого будет выявлено нарушение и вынесено предписание с целью его устранения.

Страничка юриста

Обязанность собственников жилых домов производить оплату за услугу по вывозу мусора

   В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, услуга по вывозу мусора относится к жилищной услуге, входит в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения.

   В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.

   В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

   Ч. 3 ст. 154 и ч. 9 ст. 155 ЖК РФ, установлено, что собственники жилых домов несут  расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

 По смыслу данной статьи собственник жилого дома, обязанный его содержать, обязан в том числе, и оплачивать услуги по вывозу и утилизации бытовых отходов.

 Данный вывод отражен в судебных актах:

   Апелляционное Определение от 13.08.2013г. по делу № 11-242013 .pdf

   Решение от 17.04.2013г. по делу № 2-1312013.pdf

Собственники помещений в многоквартирных домах несут обязанность по содержанию и сохранению общего имущества        

      В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

       На основании ст. 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме 

участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений.

       Статьей 44 ЖК РФ четко установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта и выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

       В соответствии со ст. 45 п. 4 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

       На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

       В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах и жилых домах обязаны сообщать об увеличении или уменьшении числа граждан, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирном) прибором учета.

     Исполнитель имеет право в соответствии с пп. е (1) п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (ред. от 14.05.2013г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

     В свою очередь потребитель обязан на основании пп. з п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (ред. от 14.05.2013г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (ред. от 14.05.2013г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

RPOA — Крупнейшая ассоциация REIA и арендодателей Мичигана

Соглашение между пользователем и www.rpaoonline.org
Добро пожаловать на www.rpoaoline.org. Веб-сайт www.rpoaonline.org («Сайт») состоит из различных веб-страниц, управляемых Ассоциацией владельцев арендованной недвижимости округа Кент («RPOA»). www.rpoaonline.org предлагается вам при условии вашего согласия без изменения положений, условий и уведомлений, содержащихся в настоящем документе («Условия»). Использование вами www.rpaoonline.org означает ваше согласие со всеми такими Условиями.Пожалуйста, внимательно прочитайте эти условия и сохраните их копию для справки.
www.rpoaonline.org — это членская ассоциация и сайт электронной коммерции
. Веб-сайт RPOA предоставляет доступ к онлайн-обучению, аренде, инвестициям в недвижимость и судебным формам, новостям и другой информации для членов и не членов арендодателей и инвесторов в недвижимость.
Электронные средства связи
Посещение www.rpoaonline.org или отправка электронных писем в RPOA представляет собой электронное общение. Вы соглашаетесь получать электронные сообщения и соглашаетесь с тем, что все соглашения, уведомления, раскрытия информации и другие сообщения, которые мы предоставляем вам в электронном виде, по электронной почте и на Сайте, удовлетворяют любым юридическим требованиям, согласно которым такие сообщения должны быть в письменной форме.
Ваш аккаунт
Если вы используете этот сайт, вы несете ответственность за сохранение конфиденциальности вашей учетной записи и пароля и за ограничение доступа к вашему компьютеру, и вы соглашаетесь взять на себя ответственность за все действия, которые происходят под вашей учетной записью или паролем. Вы не можете назначать или иным образом передавать свою учетную запись любому другому физическому или юридическому лицу. Вы признаете, что RPOA не несет ответственности за доступ третьих лиц к вашей учетной записи в результате кражи или незаконного присвоения вашей учетной записи. RPOA и ее партнеры оставляют за собой право отказывать в обслуживании или отменять его, закрывать учетные записи, удалять или редактировать контент по нашему собственному усмотрению. RPOA сознательно не собирает ни онлайн, ни офлайн личную информацию от лиц моложе тринадцати лет. Если вам меньше 18 лет, вы можете использовать сайт www.rpoaonline.org только с разрешения родителя или опекуна.
Ссылки на сторонние сайты/сторонние сервисы
www.rpaoonline.org может содержать ссылки на другие веб-сайты («Связанные сайты»). Связанные сайты не находятся под контролем RPOA, и RPOA не несет ответственности за содержимое любого Связанного сайта, включая, помимо прочего, любую ссылку, содержащуюся на Связанном сайте, или любые изменения или обновления на Связанном сайте.RPOA предоставляет вам эти ссылки только для удобства, и включение любой ссылки не означает одобрения RPOA сайта или какой-либо связи с его операторами. Некоторые услуги, доступные через www.rpaoonline.org, предоставляются сторонними сайтами и организациями. Используя любой продукт, услугу или функциональность, происходящие из домена www.rpoaonline.org, вы тем самым подтверждаете и соглашаетесь с тем, что RPOA может передавать такую ​​информацию и данные любой третьей стороне, с которой у RPOA есть договорные отношения для предоставления запрошенного продукта, услуги или функциональность от имени www.пользователей и клиентов rpaoonline.org.
Отсутствие незаконного или запрещенного использования/интеллектуальной собственности
Вам предоставляется неисключительная, непередаваемая, отзывная лицензия на доступ и использование www.rpoaonline.org строго в соответствии с настоящими условиями использования. В качестве условия использования вами Сайта вы гарантируете RPOA, что не будете использовать Сайт в любых целях, которые являются незаконными или запрещенными настоящими Условиями. Вы не можете использовать Сайт каким-либо образом, который может повредить, вывести из строя, перегрузить или ухудшить работу Сайта или помешать использованию Сайта любой другой стороной. Вы не можете получать или пытаться получить какие-либо материалы или информацию любыми способами, которые не были преднамеренно предоставлены или предоставлены через Сайт. Весь контент, включенный в состав Сервиса, такой как текст, графика, логотипы, изображения, а также их компиляция, а также любое программное обеспечение, используемое на Сайте, является собственностью RPOA или его поставщиков и защищено авторским правом и другими законами, которые защищать интеллектуальную собственность и права собственности. Вы соглашаетесь соблюдать и соблюдать все уведомления об авторских правах и других правах собственности, легенды или другие ограничения, содержащиеся в любом таком контенте, и не будете вносить в него какие-либо изменения.Вы не будете изменять, публиковать, передавать, реконструировать, участвовать в передаче или продаже, создавать производные работы или каким-либо образом использовать любой контент, полностью или частично, найденный на Сайте. Контент RPOA не предназначен для перепродажи. Использование вами Сайта не дает вам права на несанкционированное использование любого защищенного контента, и, в частности, вы не будете удалять или изменять какие-либо права собственности или уведомления об атрибуции в любом контенте. Вы будете использовать защищенный контент исключительно в личных целях и не будете использовать его в других целях без письменного разрешения RPOA и владельца авторских прав.Вы соглашаетесь с тем, что не приобретаете никаких прав собственности на какой-либо защищенный контент. Мы не предоставляем вам никаких явных или подразумеваемых лицензий на интеллектуальную собственность RPOA или наших лицензиаров, за исключением случаев, когда это прямо разрешено настоящими Условиями.
Международные пользователи
Служба контролируется, управляется и управляется RPOA из наших офисов в США. Если вы получаете доступ к Сервису за пределами США, вы несете ответственность за соблюдение всех местных законов. Вы соглашаетесь с тем, что не будете использовать Контент RPOA, доступ к которому осуществляется через сайт www. rpaoonline.org в любой стране или любым способом, запрещенным применимыми законами, ограничениями или правилами.
Возмещение убытков
Вы соглашаетесь возмещать убытки, защищать и ограждать RPOA, ее должностных лиц, директоров, сотрудников, агентов и третьих лиц от любых убытков, издержек, обязательств и расходов (включая разумные гонорары адвокатов), связанных с использованием или невозможностью использования вами на использование Сайта или услуг, любые пользовательские публикации, сделанные вами, нарушение вами каких-либо условий настоящего Соглашения или нарушение вами каких-либо прав третьих лиц, или нарушение вами любых применимых законов, правил или положений.RPOA оставляет за собой право за свой счет взять на себя исключительную защиту и контроль над любым вопросом, который в противном случае подлежит возмещению вами, и в этом случае вы будете полностью сотрудничать с RPOA в утверждении любых доступных средств защиты.
Отказ от ответственности
ИНФОРМАЦИЯ, ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ, ПРОДУКТЫ И УСЛУГИ, ВКЛЮЧЕННЫЕ В ИЛИ ДОСТУПНЫЕ ЧЕРЕЗ САЙТ, МОГУТ СОДЕРЖАТЬ НЕТОЧНОСТИ ИЛИ ОПЕЧАТКИ. В ДАННУЮ ИНФОРМАЦИЮ ПЕРИОДИЧЕСКИ ДОПОЛНЯЮТСЯ ИЗМЕНЕНИЯ. АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ АРЕНДУЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОКРУГА КЕНТ И/ИЛИ ЕЕ ПОСТАВЩИКИ МОГУТ ВНОСИТЬ УЛУЧШЕНИЯ И/ИЛИ ИЗМЕНЕНИЯ НА САЙТЕ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ.АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ СОБСТВЕННОСТИ В АРЕНДУ ОКРУГА КЕНТ И/ИЛИ ЕЕ ПОСТАВЩИКИ НЕ ДАЮТ ЗАЯВЛЕНИЙ О ПРИГОДНОСТИ, НАДЕЖНОСТИ, ДОСТУПНОСТИ, СВОЕВРЕМЕННОСТИ И ТОЧНОСТИ ИНФОРМАЦИИ, ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ПРОДУКТОВ, УСЛУГ И СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ГРАФИКЕ, СОДЕРЖАЩИХСЯ НА САЙТЕ, ДЛЯ КАКИХ-ЛИБО ЦЕЛЕЙ. В МАКСИМАЛЬНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, ВСЯ ТАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ, ПРОДУКТЫ, УСЛУГИ И СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ «КАК ЕСТЬ» БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ ИЛИ УСЛОВИЙ. НАСТОЯЩИМ АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ АРЕНДУЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОКРУГА КЕНТ И/ИЛИ ЕЕ ПОСТАВЩИКИ ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ ВСЕХ ГАРАНТИЙ И УСЛОВИЙ В ОТНОШЕНИИ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИИ, ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ПРОДУКТОВ, УСЛУГ И СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ИЗОБРАЖЕНИЯ, ВКЛЮЧАЯ ВСЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ ИЛИ УСЛОВИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРИГОДНОСТИ, ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ НЕНАРУШЕНИЕ ПРАВ. В МАКСИМАЛЬНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ СОБСТВЕННОСТИ В АРЕНДУ ОКРУГА КЕНТ И/ИЛИ ЕЕ ПОСТАВЩИКИ НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБОЙ ПРЯМОЙ, КОСВЕННЫЙ, ШТРАФНЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ, ОСОБЫЕ, КОСВЕННЫЕ УБЫТКИ ИЛИ ЛЮБОЙ УЩЕРБ, ВКЛЮЧАЯ, БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ. УЩЕРБ ЗА ПОТЕРЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ДАННЫХ ИЛИ ПРИБЫЛИ, ВОЗНИКШУЮ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИЛИ СВЯЗАННУЮ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИЛИ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ САЙТА, ​​С ЗАДЕРЖКОЙ ИЛИ НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЙТА ИЛИ СВЯЗАННЫХ УСЛУГ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ИЛИ НЕОПРЕДЕЛЕНИЕМ УСЛУГ, ИЛИ ЛЮБАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ, ПРОДУКТЫ, УСЛУГИ И СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ГРАФИЧЕСКИЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ, ПОЛУЧЕННЫЕ ЧЕРЕЗ САЙТ ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ, ВОЗНИКШИЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЙТА, ​​НА ОСНОВЕ КОНТРАКТА, ПРАВОВОГО ДЕЛА, НЕБРЕЖНОСТИ, СТРОГОй ОТВЕТСТВЕННОСТИ ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ, ДАЖЕ ЕСЛИ АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА ОКРУГА КЕНТ ИЛИ ЛЮБОЙ ИЗ ЕЕ ПОСТАВЩИКОВ БЫЛ УВЕДОМЛЕН О ВОЗМОЖНОСТИ УЩЕРБА.ПОСКОЛЬКУ В НЕКОТОРЫХ ШТАТАХ/ЮРИСДИКЦИЯХ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА КОСВЕННЫЕ ИЛИ СЛУЧАЙНЫЕ УБЫТКИ, ВЫШЕУКАЗАННОЕ ОГРАНИЧЕНИЕ МОЖЕТ НЕ ПРИМЕНЯТЬСЯ К ВАМ. ЕСЛИ ВЫ НЕУДОВЛЕТВОРЕНЫ ЛЮБОЙ ЧАСТЬЮ САЙТА ИЛИ КАКИМ-ЛИБО ИЗ ЭТИХ УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ВАШЕ ЕДИНСТВЕННОЕ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ СРЕДСТВО ЯВЛЯЕТСЯ ПРЕКРАТИТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ САЙТА.
Политика конфиденциальности Национальной ассоциации инвесторов в недвижимость
RPOA является членом отделения Национального REIA. Члены RPOA также имеют право быть индивидуальными членами Национальной ассоциации инвесторов в недвижимость (National REIA).Национальная REIA может делиться сводной демографической информацией со своими партнерами и спонсорами. Эта информация не связана с какой-либо личной информацией, которая может идентифицировать любого отдельного члена Национального REIA. National REIA также сотрудничает с другими предприятиями для предоставления определенных услуг для участников. Когда участники подписываются на услуги National REIA, предоставляемые другими деловыми партнерами через сайт National REIA, National REIA будет делиться информацией, позволяющей установить личность, которая необходима третьей стороне для предоставления таких услуг. Эти деловые стороны обязаны использовать информацию, позволяющую установить личность, исключительно в целях предоставления своих услуг.
Завершение/ограничение доступа
RPOA оставляет за собой право по своему усмотрению прекратить ваш доступ к Сайту и связанным с ним услугам или любой их части в любое время без предварительного уведомления. В максимальной степени, разрешенной законом, настоящее соглашение регулируется законами штата Мичиган, и настоящим вы соглашаетесь с исключительной юрисдикцией и местом проведения судов в Мичигане во всех спорах, возникающих в связи с использованием Сайта.Использование Сайта не разрешено в любой юрисдикции, в которой не действуют все положения настоящих Условий, включая, помимо прочего, этот раздел. Вы соглашаетесь с тем, что между вами и RPOA в результате настоящего соглашения или использования Сайта не существует никаких совместных предприятий, партнерских отношений, трудовых или агентских отношений. Выполнение RPOA настоящего соглашения регулируется существующими законами и судебными процессами, и ничто, содержащееся в этом соглашении, не умаляет права RPOA выполнять правительственные, судебные и правоохранительные запросы или требования, касающиеся использования вами Сайта или информации, предоставленной или собранные RPOA в отношении такого использования. Если какая-либо часть настоящего соглашения будет признана недействительной или не имеющей исковой силы в соответствии с применимым законодательством, включая, помимо прочего, отказ от гарантийных обязательств и ограничения ответственности, изложенные выше, то недействительное или не имеющее исковой силы положение будет считаться замененным действительным, подлежащим исполнению положением. которое наиболее точно соответствует цели первоначального положения, а остальная часть соглашения остается в силе. Если иное не указано в настоящем документе, настоящее соглашение представляет собой полное соглашение между пользователем и RPOA в отношении Сайта и заменяет все предыдущие или одновременные сообщения и предложения, будь то электронные, устные или письменные, между пользователем и RPOA в отношении Сайта.Печатная версия настоящего соглашения и любого уведомления, представленного в электронной форме, допускается в судебных или административных разбирательствах, основанных на настоящем соглашении или связанных с ним, в той же степени и на тех же условиях, что и другие деловые документы и записи, первоначально созданные и поддерживаемые. в печатном виде. Стороны выражают явное пожелание, чтобы настоящее соглашение и все сопутствующие документы были составлены на английском языке.
Изменения условий
RPOA оставляет за собой право по своему усмотрению изменять Условия, в соответствии с которыми www.Предлагается rpaoonline.org. Самая последняя версия Условий заменит собой все предыдущие версии. RPOA рекомендует вам периодически просматривать Условия, чтобы быть в курсе наших обновлений.
Связаться с нами
RPOA приветствует ваши вопросы или комментарии относительно Условий: Ассоциация владельцев арендной собственности округа Кент 1459 Мичиган-стрит, северо-восток Гранд-Рапидс, Мичиган 49503 Адрес электронной почты: [email protected] Номер телефона: 616-454-3385
Действует с 28 апреля 2014 г.

Техническое обслуживание общежития и хранение | Жилая жизнь

. Вы можете отправить онлайн-запрос на обслуживание, позвонив в Службу управления объектами по номеру 401-863-7800. Эта телефонная линия работает круглосуточно. Ваша заявка на ремонт будет размещена в графике. Пожалуйста, осознайте, что некоторые ремонтные работы требуют немедленного реагирования; другие нет. Если вы звоните, обязательно запишите номер заказа на обслуживание, который вам дали – это важно, если вам нужно будет снова решить проблему позже.

Обратитесь в службу поддержки по таким вопросам, как:

  • Утечки воды
  • Неисправность водопровода (например, забитый унитаз)
  • Проблемы с электричеством — в коридоре не горит свет, светильник свисает с потолка Разбитые окна и оконные шторы
  • Проблемы с дверьми — не закрывается, не открывается, не запирается и т.д.
  • Борьба с вредителями — клопы, мыши
  • Опасные условия в коридорах, на лестницах, в ванных комнатах и ​​т. д. — порванный ковер, отвалившаяся плитка, оторванные ступени лестницы, сломанная или смещенная потолочная плитка и т. д.
  • Неисправность краски — отслаивание, падение, вздутие и т. д.
  • Тепло — отсутствие или недостаточность. Отопление включается централизованно примерно в середине октября и выключается примерно в середине апреля

При обращении в службу поддержки вас попросят указать ваше имя, номер телефона, местоположение и описание проблемы.Хорошее описание проблемы и ее местонахождение поможет ускорить ремонт.

Процедура ремонта

Заявка на ремонт будет назначена специалисту. Когда этот человек войдет в вашу комнату, он объявит о себе, постучав и сказав «Управление объектами». Если нет ответа, человек снова постучит, прежде чем войти в комнату. Все сотрудники Управления объектами должны носить униформу и иметь удостоверение личности коричневого цвета.

Если в комнате никого нет, когда сотрудник службы управления уйдет, он оставит визитную карточку.Карточка любезности проинформирует вас о статусе вашего запроса.

После завершения заказа на обслуживание вы получите по электронной почте отчет о выполнении, в котором вы можете дать оценку выполненной работы. Вы также можете позвонить по номеру 401-863-7800, чтобы оставить отзыв.

Варианты

Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт

Если ваш арендодатель не делает ремонт после того, как вы либо уведомили его в письменной форме, либо Департамент здравоохранения приказал ей сделать ремонт, вам, возможно, придется рассмотреть другие варианты:

Удержать арендную плату
Ремонт и вычесть
Организовать
Разорвать договор аренды
Обратиться в суд

Ознакомившись с возможными вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите интересов арендаторов или юристом (см. Справочник).

1. Удержание арендной платы

Один из способов заставить арендодателя исправить плохие условия — удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не выполнит ремонт. Это называется «удержание арендной платы». 44

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, поскольку арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для проживания жилье в соответствии с гарантией пригодности для проживания. Если арендодатель нарушает это обязательство, обязательство арендатора по уплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. 45 Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. 46 В законе не указано, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы планируете удержать арендную плату, очень важно сделать это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, очень внимательно прочитайте следующие разделы этой главы. Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или проживаете в меблированных комнатах менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель сделал ремонт.Для получения дополнительной информации о правах арендаторов ночлежных домов см. Главу 15: Комнаты.

а. Когда вы можете удержать арендную плату

Прежде чем вы сможете удержать арендную плату, вы должны выполнить определенные требования. 47 Если вы можете ответить «да» на все пять приведенных ниже вопросов, вы выполнили эти требования и можете на законных основаниях удерживать арендную плату.

  ДА НЕТ
В вашей квартире имеются дефектные условия?
Являются ли эти условия «угрозой или существенным ущербом» здоровью, безопасности или благополучию кого-либо, проживающего в доме? (См. контрольный список Жилищного кодекса (буклет 2)).
Знает ли арендодатель о неудовлетворительных условиях (и знает ли об этом до того, как вы просрочили арендную плату)?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то, кроме вас самих или кем-то, находящимся под вашим контролем (например, гостем или членом семьи)?
Может ли ваш арендодатель сделать ремонт без вашего постоянного выезда?

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете на законных основаниях удержать арендную плату, и ваш арендодатель не сможет вас выселить, хотя и может попытаться. Если арендодатель пытается вас выселить, а вы должным образом удерживаете арендную плату, ваш арендодатель может нарушать другие законы. См. Главу 12: Выселения – Репрессивные выселения.

б. Удержание дает вам возможность вести переговоры

Удержание арендной платы — самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно успешно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы не платить арендную плату. См. Главу 10: Организационные вопросы о том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы.

Пока вы удерживаете арендную плату, у вас больше возможностей договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Вот некоторые из вопросов, по которым вы можете договориться:

  • Дата, когда арендодатель начнет и завершит ремонт,
  • Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать), пока ремонт будет завершен, и
  • Какую часть удержанной арендной платы вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защитите себя, когда отказываете

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире бесплатно.Удержание арендной платы — это способ заставить арендодателя сделать ремонт. После того, как арендодатель сделает ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет, отдельный от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные деньги в своей квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, по которым это хорошая идея.

  • Во-первых, если ваш арендодатель попытается выселить вас, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для оплаты арендной платы, и что вы не просто прекратили платить, потому что не могли платить.Открытие отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и вызовет больше доверия у судьи, если вы подадите на арендодателя в суд или если арендодатель попытается вас выселить.
  • Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить часть или всю удержанную арендную плату арендодателю, у вас будут эти деньги. Если вы не заплатите, вас могут выселить. Крайне необычно, чтобы судья пришел к выводу, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти арендные деньги.
Примечание

По закону после того, как ваш арендодатель сделает ремонт, вы не обязаны автоматически возвращать арендодателю удержанную вами арендную плату. Только судья может приказать вам сделать это. Вы можете принять решение сохранить часть или всю удержанную вами арендную плату из-за влияния этих условий на использование вами квартиры. Если ваш арендодатель решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может принять решение о том, что вы можете оставить себе часть или всю удержанную арендную плату. 48 Чтобы попытаться избежать суда и выселения, вы также можете договориться с арендодателем о справедливой сумме, которая будет выплачена арендодателю за период, когда вы жили в плохих условиях.

д. Будьте готовы к тому, как может отреагировать ваш арендодатель

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, ваш арендодатель может попытаться вас выселить. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения норм, является лучшим способом документирования нарушений санитарного законодательства штата.Это также является доказательством того, что арендодатель знал об условиях. 49 Опять же, если у вас есть фото- или видеокамера (или вы можете ее одолжить), сфотографируйте плохие условия, в идеале с указанием даты и времени. Если вы распечатываете фотографии, напишите дату и время, когда они были сделаны, на обратной стороне фотографии. Хорошая картинка будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что плохие условия существуют.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья установит, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет правовая защита от выселения. 50 Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение на ваше выселение, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете предъявить ей юридический иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселениях и Главу 13: Когда обращаться в суд с арендодателем для получения дополнительной информации о других судебных исках.

Судья может также обязать вас выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная плата — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кода 51 (см. вставку после этого раздела). Если судья приказывает вам заплатить суду деньги, попросите судью также приказать арендодателю исправить все дефекты. В идеале вы хотите, чтобы суд удержал ваши арендные деньги до тех пор, пока домовладелец не сделает ремонт. Хотя суд может разрешить вашему арендодателю использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание до и вернуть эти деньги арендодателю. 52 Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья установит, что из-за нарушения кодекса ваш арендодатель должен вам такую ​​же сумму или больше, чем вы должны ей, вы выиграете дело и сможете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы уплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно откладывать деньги за аренду — чтобы, если судья скажет, что вы должны деньги, вы могли заплатить и остаться.) Вы должны уплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. 53 В противном случае вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. 54

Определение справедливой стоимости аренды: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается предоставить вам детектор дыма, вы удерживаете всю свою арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Прежде чем вы начнете удерживать, вы письменно уведомите своего арендодателя обо всех этих условиях и получите акт жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банк.

После 3 месяцев удержания арендной платы (всего 2700 долларов США) ваш арендодатель решает попытаться выселить вас вместо того, чтобы делать ремонт. Она подает иск о выселении в суд на основании неуплаты квартплаты. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы надлежащим образом удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная плата за вашу квартиру со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы платили.

После этого суд отправит вам уведомление о том, что вы должны заплатить 1350 долларов за 3 месяца удержания арендной платы плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней после получения этого уведомления, вы можете остаться в своем доме. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не оплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, арендодатель имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в штате Массачусетс имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату в размере до 4 месяцев для его оплаты. 55 Это называется «ремонт и вычет». Преимущество выбора ремонта и вычета состоит в том, что ремонт будет сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был сделан хорошо. См. образец письма о ремонте и вычете (форма 13).

а. Когда вы можете отремонтировать и вычесть

Чтобы иметь возможность вычесть стоимость ремонта из вашей арендной платы, должны быть выполнены определенные условия.Если вы можете ответить «да» на все пять вопросов ниже, вы можете восстановить и вычесть.

  ДА НЕТ
Имеются ли нарушения, которые «угрожают или наносят существенный ущерб» здоровью, безопасности или благополучию арендатора, подтвержденные жилищным инспектором или признанные судом?
Направили ли вы арендодателю или ее агенту письменное уведомление о нарушениях?
Домовладелец не смог существенно завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в более короткий срок по распоряжению жилищной инспекции?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то, кроме вас самих или кем-то, находящимся под вашим контролем (например, гостем или членом семьи)?
Предоставили ли вы домовладельцу доступ в ваш дом для ремонта?

б.

Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в вашей квартире или в местах общего пользования вашего дома. Если есть нарушения, затрагивающие несколько квартир или целый дом, группа жильцов может собраться и произвести ремонт. Убедитесь, однако, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Совета здравоохранения, в котором задокументированы проблемы, и что вы письменно уведомили своего арендодателя о нарушениях. Затем каждый арендатор может вычесть до 4 месяцев арендной платы за свою долю от общей суммы.

Например, вы и другие жильцы можете отремонтировать котел в вашем доме, а затем все затронутые жильцы могут впоследствии вычесть до 4 месяцев арендной платы, в зависимости от стоимости ремонта.

с. Сколько вы можете вычесть

В соответствии с законом вы можете вычесть только арендную плату за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накопить удержанную арендную плату за месяцы в течение нескольких лет, а затем вычесть арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции за материалы и работу в качестве доказательства ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы убедиться, что он сделан правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при выполнении ремонта. Также рекомендуется получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок за работу, чтобы вы могли показать, что расходы на человека, которого вы нанимаете, разумны.

д. Что делать, если арендодатель считает, что вы вычли слишком много

Если арендодатель считает, что вы вычли слишком большую сумму на ремонт, он может обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет вашему арендодателю выселить вас, если суд сочтет, что вы вычли слишком большую арендную плату. 57 Арендодатели также не имеют права повышать арендную плату за ремонт, который вы законно сделали в соответствии с Законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда есть постановление суда, разрешающее повышение арендной платы. 58

Если ваш арендодатель подаст на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишков арендной платы, не игнорируйте уведомление суда. Чтобы показать, что вычеты были чрезмерными, арендодатель должен показать, что вычеты были в размере арендной платы более чем за 4 месяца в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.При принятии решения о том, были ли вычеты необоснованными, судья рассмотрит, какие альтернативы были у арендатора на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. 59

Ремонт незначительных нарушений правил, таких как экраны, небольшие протечки или небольшие дыры в стенах, вероятно, не будет признан судом разумным, если их не так много, что вы можете доказать, что общий эффект опасен. 60 Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или сообществе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни для всех. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не сделает ремонт. Группа арендаторов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого ликвидатором, для проведения ремонта. Дополнительную информацию см. в разделе этой главы под названием «Приемное участие».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение Санитарного кодекса штата и местных санитарных постановлений.

Глава 10: Организация работы содержит информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Он также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы сделать ремонт.

4. Разорвите договор аренды

Когда в вашей квартире очень серьезные нарушения санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон позволяет вам расторгнуть договор аренды. Если у вас нет договора об аренде, вы можете выехать, не уведомляя арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вы можете расторгнуть договор аренды или выехать без обычного уведомления, потому что арендодатель нарушил свои обязательства по предоставлению пригодной для проживания квартиры в соответствии с гарантией пригодности для проживания. 61

Если вы выедете досрочно, ваш арендодатель может попытаться подать в суд на вас за досрочный выезд и на остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем съехать, будет разумно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения несерьезны, вы можете быть привлечены к ответственности за уплату арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право на возврат залога. Если вам придется обратиться в суд, чтобы вернуть свой залог, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам покинуть квартиру.Для получения дополнительной информации о возврате гарантийного залога и выезде см. Главу 3: Гарантийный депозит и арендная плата за последний месяц и Главу 11: Переезд.

5. Обратиться в суд

Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, вы можете обратиться в суд. Суд имеет право сделать несколько вещей. Судья может:

  • Приказать домовладельцу сделать ремонт,
  • Приказать арендодателю выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
  • Назначение управляющего: лицо или организация, назначенные судом для управления имуществом и его ремонта (см. раздел в этой главе «Управление конкурсным производством») 62 ,
  • Оштрафуйте вашего арендодателя или посадите его в тюрьму за нарушение закона.

Существует четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд с требованием, чтобы арендодатель произвел ремонт:

  1. Ходатайство арендатора;
  2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
  3. Заявление о возбуждении уголовного дела;
  4. Гражданский иск.

а. Ходатайство арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать арендодателю исправить условия, нарушающие санитарный кодекс штата (или местное постановление о здравоохранении, если оно более строгое).Это называется ходатайством арендатора. 63 См. образец Заявления арендатора о введении в действие санитарного законодательства (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

  • Приказать арендодателю сделать ремонт или
  • Назначить временного арендодателя, называемого приемщиком, для проведения ремонта.

Преимущество подачи петиции арендатором заключается в том, что это может быть безопасным способом сделать ремонт без удержания арендной платы, а судебный сбор за подачу иска невелик. 64 Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете петицию арендатора, вы, а не ваш арендодатель, обращаетесь с этим вопросом к судье. Ходатайство арендатора также дает вам больше возможностей для переговоров с арендодателем о том, что вы хотите. Дополнительную информацию о ведении переговоров см. в Главе 14: Использование судебной системы — Переговоры о хорошем мировом соглашении и Главе 10: Организация — Обсуждение решения с домовладельцем.

Когда вы подаете петицию арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш арендодатель не сделает ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой стоимости аренды вашей квартиры. Справедливая стоимость аренды — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удержали или задолжали), пока арендодатель занимается ремонтом. 65 В идеале вы хотите, чтобы суд удержал эти деньги до тех пор, пока арендодатель не сделает ремонт, чтобы у арендодателя был стимул для его выполнения. Однако судья может передать эти деньги вашему арендодателю на ремонт. 66

Примечание

Судья также имеет право в ходатайстве жильцов приказать Совету здравоохранения осудить очень опасное здание. Это может привести к выселению жильцов. 67 (Подробнее об осуждении см. в этой главе «Что делать, если ваше здание осуждено».)

б. Чрезвычайный судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал вашему арендодателю произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд вынести судебный запрет. 68 Судебный запрет — это распоряжение суда, в котором вашему арендодателю предписывается принять незамедлительные меры для решения проблемы или прекратить делать что-либо незаконное. Например, судья может приказать арендодателю немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный судебный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или ВЗ, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное интервью MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», в котором вы можете заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

 

Если судья выдает вам ВНЖ, то она действительна только на короткий срок — максимум 10 дней. Если вам нужно, чтобы судебный приказ действовал более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете запросить то, что называется предварительным судебным запретом.Предварительный судебный запрет – это постановление, которое может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете Форму 15, вы можете запросить слушание для предварительного судебного запрета одновременно с запросом на получение ПВП.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Шериф или констебль должны вручить его вашему арендодателю. TRO не годится, если ваш арендодатель не знает об этом. Если ваш арендодатель отказывается подчиняться TRO, вам следует снова обратиться в суд и сообщить об этом судье.Если судья установит, что ваш арендодатель не соблюдал ТРО, арендодатель может быть обвинен в неуважении к вам и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу с целью получения ПВП и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить сборы за подачу и обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу и уплатить сбор за обслуживание. Для этого используйте форму Affidavit of Indigency (Буклет 9).

с. Уголовное дело

Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела. Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку на то, чтобы назначить слушание по уголовному делу, суду может уйти несколько недель, эта стратегия обычно не дает быстрого результата. Однако уголовная жалоба может привести к тому, что арендодатель будет вынужден заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимущества уголовного иска перед гражданским иском:

  • Это может оказать дополнительное давление на арендодателя, чтобы сделать ремонт.
  • Если Управление здравоохранения подаст заявление о возбуждении уголовного дела, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Основным недостатком уголовного дела является то, что вы теряете контроль над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное направление иска. Кроме того, вы должны быть готовы и способны появляться в суде, иногда раз в неделю, если вы являетесь лицом, подающим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданский иск или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, не исправивших нарушения СанПин.Во-первых, когда арендодатель не соблюдает санитарный кодекс. 69 Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. 70 Штрафы за нарушение Санитарного кодекса штата могут составлять от 10 до 500 долларов в день. 71

Второй тип дел – когда домовладелец не обеспечивает отопление, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно наслаждаться жизнью. Только арендаторы, пострадавшие от неправомерных действий арендодателя, могут подать уголовную жалобу такого типа.Чтобы подать жалобу такого типа, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя это очень полезно. В дополнение к штрафу вашего арендодателя, судья также может приговорить арендодателя к тюремному заключению на срок до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

д. Гражданская жалоба

Если арендодатель отказывается устранять нарушения кодекса, жильцы могут подать гражданский иск или иск о мелких претензиях. Дело о мелких исках — это гражданский иск, сумма которого не превышает 7000 долларов США. 72 В гражданском иске вы подаете иск против вашего арендодателя о денежном возмещении вреда, который вы понесли или страдаете из-за нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел Чрезвычайный судебный запрет).Вы также можете назначить управляющего (см. раздел «Управление делами»). Если вы подаете гражданский иск против своего арендодателя из-за того, что он не сделал ремонт, вы можете включить в него в основном шесть типов судебных исков:

.
  • Нарушение гарантии обитаемости,
  • Нарушение тихого наслаждения,
  • Недобросовестная и вводящая в заблуждение практика,
  • Халатность,
  • Причинение эмоционального стресса,
  • Неприятности.

Каждое из этих юридических требований описано в Главе 13: Когда обращаться в суд на арендодателя.По мере чтения вы можете обнаружить, что ваш арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против вашего арендодателя, вам необходимо тщательно оценить силу вашего дела.

Техническое обслуживание | Проживание в UMass Amherst

UMass Amherst Охрана окружающей среды и безопасность
Residential Life iService Система запросов на плановое техническое обслуживание

На этой странице:
Запросы на техническое обслуживание
Запросы на плановое техническое обслуживание iService
Аварийное техническое обслуживание
Системы отопления
Вредители
Плесень и грибок
Мебель для комнаты
Избегание технического обслуживания

Запросы на обслуживание

Жилищно-жилой комплекс отвечает за все строительные системы, ремонт и меблировку комнат в общежитиях. Персонал по эксплуатации объектов, состоящий из плотников, электриков, техников по обслуживанию, каменщиков, маляров, сантехников и ремесленников, помогает поддерживать безопасную среду обитания для студентов. Обслуживающий персонал доступен в каждом жилом районе с 7:00 до 15:00. С понедельника до пятницы.

Жители могут использовать онлайн-систему запросов на техническое обслуживание iService, чтобы подать запрос на плановое техническое обслуживание (ТОЛЬКО из общежитий).

Важно! О проблемах, связанных с аварийным обслуживанием, следует сообщать непосредственно в службу поддержки по месту жительства или по номеру RA (см. раздел Аварийное техническое обслуживание ниже)

.

Запросы планового обслуживания iService

Если у вас есть запрос на плановое техническое обслуживание, отправьте онлайн-форму запроса на обслуживание с помощью системы запросов на техническое обслуживание iService.Если в вашей комнате нет компьютера с доступом в Интернет, обратитесь в службу поддержки по месту жительства. Отправляя запрос, вы даете персоналу право войти в вашу комнату, чтобы завершить работу, независимо от того, присутствуете вы или нет.
Вы можете использовать iService для отслеживания хода выполнения вашего запроса.

Аварийное обслуживание

Аварийно-спасательный персонал работает 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. К аварийным ситуациям, требующим срочного ремонта, относятся:

• двери, которые не закрываются или не запираются должным образом
• ослабленные дверные ручки или ручки, которые отваливаются
• проблемы с замками и ключами
• потеря тепла, электроэнергии или воды
• затопление
• постоянно текущая вода (раковины, туалеты, душевые)
• забитые стоки в полу, раковины и туалеты
• разбитые окна
• граффити и вандализм в отношении пожарной сигнализации или охранного оборудования и т. д.

Обо всех чрезвычайных ситуациях, связанных с техническим обслуживанием, следует сообщать в службу поддержки по месту жительства или дежурному помощнику по месту жительства. Обратите внимание, что за некоторые виды работ может взиматься плата за услугу, если они выполняются в нерабочее время. ПРИМЕЧАНИЕ. Онлайн-систему запросов Residential Life iService НЕ следует использовать для сообщения о чрезвычайных ситуациях, связанных с техническим обслуживанием.

Системы отопления

Общежития отапливаются с помощью различных систем.В наших самых старых залах тепло поддерживается паровым отоплением, а в залах, построенных в 1970-х годах, используется циркуляционная система горячего водоснабжения. В наших новейших залах тепло обеспечивается системой кондиционирования.

Паровое отопление: северо-восточное и центральное
Когда имеется пар, в каждой комнате в холле есть радиатор с термостатом, регулирующим количество пара, поступающего в радиатор в комнате. Пар в здании контролируется централизованно с помощью датчиков, и когда температура достигает желаемой точки, пар недоступен. В переходные периоды до и после отопительного сезона оптимальные условия отопления и охлаждения могут не обеспечиваться.

Пожалуйста, следите за радиатором и не закрывайте его мебелью, потому что лучший поток воздуха будет более эффективно обогревать помещение. Если у вас есть какие-либо проблемы с отоплением в вашей комнате, пожалуйста, свяжитесь с вашим RA или Residential Service Desk, чтобы он или она могли ответить в соответствии с нашим протоколом отопления.

Горячее водяное отопление: Юго-Запад, Сильван и Орчард-Хилл
В зонах по всему залу установлены датчики для контроля условий в зале.Вода нагревается для поддержания заданной температуры в зале, которая зависит от показаний внешних и внутренних датчиков. Индивидуальное управление температурой в помещении недоступно, и в некоторых комнатах внутри зоны может быть прохладнее или теплее. В переходные периоды до и после отопительного сезона оптимальные условия отопления и охлаждения могут не обеспечиваться.

Пожалуйста, оставьте заднюю стену комнаты открытой и свободной от мебели, чтобы обеспечить достаточный приток воздуха для эффективного обогрева комнаты. Если у вас есть какие-либо проблемы с отоплением в вашей комнате, пожалуйста, свяжитесь с вашим RA или Residential Service Desk, чтобы он или она могли ответить в соответствии с нашим протоколом отопления.

Центральное воздушное отопление: Северные квартиры
Центральная система кондиционирования работает в трех режимах: охлаждение, обогрев и вентиляция. В режиме «Отопление», который обычно запускается в конце октября (жители будут уведомлены о переключении), система не дает никаких охлаждающих эффектов, и наоборот. В режимах «Охлаждение» и «Обогрев» система контролируется службой эксплуатации, и жильцы могут регулировать термостат своей квартиры в пределах 3–4 градусов от поддерживаемой температуры в помещении (между 68 и 72 градусами).В межсезонье можно использовать режим «Вентиляция», при котором нетемпературный воздух снаружи циркулирует по всему залу. В этом режиме квартирные термостаты не работают и регулирование температуры может осуществляться через открывающиеся окна, хотя оптимальные условия обогрева и охлаждения могут не соблюдаться.

Пожалуйста, всегда оставляйте регулируемые вентиляционные отверстия в квартире открытыми на 100%, чтобы повысить эффективность системы. Если у вас есть какие-либо проблемы с отоплением в вашей комнате, обратитесь в службу поддержки по месту жительства или к консультанту по вопросам проживания в квартире, чтобы он или она могли ответить в соответствии с нашим протоколом отопления.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC): Общежитие Commonwealth Honors College
Все помещения отапливаются и охлаждаются с помощью потолочной системы ламелей

Вентиляция: Вентиляция осуществляется вручную с использованием окон в промежуточные периоды (осень/весна), как и в жилых домах. Отопление/охлаждение контролируется системой HVAC (лето/зима), поэтому использование окон должно быть сведено к минимуму. На входе в здание горят зеленые/красные огни.Зеленый цвет означает, что наружный воздух холоднее/суше, чем воздух внутри. Когда горит зеленый свет, откройте окна, чтобы охладить комнату. Красный цвет означает, что наружный воздух горячее/влажнее, чем воздух внутри. Когда горит красный свет, позвольте системе HVAC обеспечить охлаждение и держите окна закрытыми.

Отопление/охлаждение: Комнаты автоматически устанавливаются на 72°F. Ваш термостат может повышать/понижать эту температуру с точностью до нескольких градусов. Лучше всего найти температуру в пределах пары градусов от 72 и оставить ее в покое.Система HVAC автоматически определит, нужно ли обогревать или охлаждать помещение.

Занято/незанято: Если в вашей комнате какое-то время никого нет, система позволит комнате стать немного теплее/прохладнее до тех пор, пока не будет обнаружено наличие людей. Это связано с автоматической системой освещения. Это означает, что если вы вернетесь в свою комнату и почувствуете себя немного холодно или жарко; дайте системе время обнаружить ваше присутствие, прежде чем выполнять какие-либо регулировки термостата. Это экономит много энергии!

Вредители

Если вы видите какое-либо насекомое или тварь в своей комнате или в общественном месте, воспользуйтесь онлайн-системой запросов на техническое обслуживание iService, чтобы отправить запрос на обслуживание.Обязательно предоставьте как можно больше информации о ситуации. Если у вас нет компьютера с доступом в Интернет, обратитесь в службу поддержки по месту жительства. Запрос будет перенаправлен в службу комплексной борьбы с вредителями, и они ответят в течение 48 часов. Если вы не получите услуги в течение этого периода времени, позвоните в местный офис. Имейте в виду, что комплексная борьба с вредителями не уничтожит полезных насекомых, таких как божьи коровки.

Плесень и грибок

Если вы заметили плесень или подозреваете ее, отправьте Запрос iService или позвоните в Службу поддержки объектов и кампусов по телефону 413-545-0812, чтобы проверить территорию.

Агентство по охране окружающей среды сообщает, что «не существует практического способа уничтожить всю плесень и споры плесени в помещении; способ контролировать рост плесени в помещении — контролировать влажность».

Советы по снижению риска роста плесени в вашем помещении:
  • Установите термостаты не ниже 70 градусов при охлаждении и не выше 74 градусов при обогреве вашего помещения, вентиляторы должны быть установлены на низкую скорость.
  • Пожалуйста, регулярно выносите мусор из своей комнаты и ванной и перерабатывайте его, не позволяйте ему накапливаться в вашей комнате.
  • Никогда не оставляйте влажные вещи, такие как одежда, полотенца или обувь, на полу или любой другой поверхности, они создают идеальную среду для плесени. Всегда вешайте влажные вещи до полного высыхания.
  • Пожалуйста, подумайте о регулярной уборке и генеральной уборке вашего помещения.
  • Не загромождайте пространство мебелью и другими предметами. Держите всю мебель и другие материалы вдали от нагревательных/охлаждающих устройств, чтобы обеспечить надлежащую циркуляцию воздуха и предотвратить создание темных, тесных пространств, где может процветать плесень.
  • Не ставьте растения в горшках или любые другие источники влаги на нагревательные и охлаждающие устройства или рядом с ними.
  • Немедленно сообщайте о любых замеченных вами утечках или признаках проникновения воды.

Дополнительная информация доступна на странице «Предотвращение плесени и грибка».

Мебель для комнаты

Каждая студенческая комната оборудована каркасами кроватей, матрасами, столами, стульями, книжными шкафами и шкафами или шкафами. Это единственная мебель, разрешенная в вашей комнате.Вся мебель должна оставаться в вашей комнате. Не дополняйте свою комнату мебелью, забирая мебель из мест общего пользования. Удаление мебели из вашей комнаты или добавление мебели в вашу комнату из мест общего пользования может повлечь за собой дополнительную плату. Сообщайте о любых повреждениях мебели, используя онлайн-систему запросов на техническое обслуживание iService.

Отказ от обслуживания

Есть некоторые проблемы с обслуживанием, которых можно легко избежать. Вот несколько шагов, чтобы избежать обслуживания

• Избегайте перегрузки цепей слишком большим количеством приборов или адаптеров
• Не снимайте экран и не повреждайте его каким-либо образом
• Обращайтесь с мебелью в комнате так, как если бы вы купили ее сами

Вы будете нести ответственность за состояние вашей комнаты, когда вы выезжаете. Жильцам номеров будет выставлен счет за номера, которым был причинен ущерб. Чтобы избежать выставления счетов за ущерб, следуйте нескольким рекомендациям:

• Не покрывайте более 25% поверхности стены украшениями и всегда используйте резиновый клей или другой неповреждающий тип клея
• Не красьте стену и не помечайте внутреннюю часть комнаты или мебель каким-либо несъемным материалом
• Не добавляйте и не убирайте университетскую мебель из своей комнаты
• Как можно скорее сообщайте о любых повреждениях или проблемах

Чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора

Чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора

Чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора

Майкл ДеСантис

Когда дело доходит до содержания арендованного жилья, обязанности арендатора и арендодателя квартиры могут быть неясными. Что делать арендатору, если арендодатель не отвечает на запрос о ремонте? Или если арендодатель отвечает, но арендатор не удовлетворен?

Арендаторы и арендодатели несут особую ответственность, когда речь идет о повреждении имущества и ремонте, и для обеих сторон существует специальный юридический протокол. В этом блоге мы рассмотрим надлежащую процедуру для арендодателей и арендаторов, когда что-то не так в арендуемой квартире.

Процедура арендатора

Существует распространенное заблуждение, что если ваш арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете прекратить платить арендную плату.Неправильно! Арендаторы несут ответственность, и отказ платить арендную плату влечет за собой прямые последствия, включая выселение. Когда дело доходит до устранения мелких дефектов, следуйте этим рекомендациям, чтобы избежать юридических проблем:

  1. Взгляните на договор аренды . В нем будет указано, какой ремонт будет делать арендодатель. Если ремонт, который вы хотите сделать, не предусмотрен в вашем договоре аренды (или даже если он включен), ознакомьтесь с местными постановлениями, чтобы узнать, какой конкретный ремонт арендодатели обязаны выполнять в вашем районе.Как правило, в обязанности арендодателя входит поддержание более крупных проблем, таких как структурные компоненты собственности, сантехника и более крупные бытовые приборы, такие как плита и холодильник, в исправном состоянии. Ежедневная уборка, например, уборка, вынос мусора и замена батареек и лампочек в детекторах дыма, входит в обязанности арендатора. Согласно Чикагскому постановлению 5-12-070, арендодатели обязаны «обслуживать помещения в соответствии со всеми применимыми положениями муниципального кодекса и должны незамедлительно производить любой ремонт, необходимый для выполнения этого обязательства.«Если имущество не поддерживается в соответствии со стандартами, о которых было согласовано в начале срока аренды, вам может потребоваться решить эту ситуацию. Проконсультируйтесь с юристом-арендодателем, чтобы изучить свои права.
  2. Свяжитесь с арендодателем в письменной форме. Если вашим арендодателем является крупная управляющая компания, вам, как правило, следует связаться с отделом технического обслуживания или с кем-либо еще, как указано в договоре аренды. В соответствии с Чикагским указом арендодатель обычно обязан устранить мелкие дефекты и начать ремонт в течение 14 дней.Если вы живете в городе, где нет специального постановления, и в договоре аренды нет ничего, что указывало бы на требуемые сроки для начала ремонта мелких дефектов, вы по-прежнему имеете право уведомить о ремонте в течение 14 дней в соответствии с Законом штата Иллинойс о жилых домах. Закон о праве арендатора на ремонт.
  3. Начать сначала, если необходимо. Если вы считаете, что ремонт от арендодателя не решит проблему, вам следует начать процедуру заново, направив письменное уведомление в соответствии с договором об аренде, местным постановлением или Законом штата Иллинойс о праве арендатора жилья на ремонт.
  4. При необходимости устраните проблему самостоятельно. Если проблема не будет устранена в течение 14 дней, вы имеете право устранить проблему самостоятельно и вычесть ее из арендной платы в соответствии с Законом о праве жильцов на ремонт . Вы можете нанять ремонтников для выполнения работ, а затем предоставить арендодателю квитанцию ​​и вычесть сумму из арендной платы. Стоимость ремонта может быть не более $500 или половины месячной арендной платы. Очень важно правильно следовать каждому шагу процедуры и продолжать соблюдать договор аренды и постановление о риске или выселении от арендодателя.

Процедура арендодателя

В городе Чикаго обязанности арендодателя изложены в Разделе 5-12-070 Указа об арендаторе жилого дома в Чикаго. В соответствии с разделом 5-12-110 вы несете ответственность за поддержание структурной целостности агрегата. Если арендатор жалуется на проблему, поступайте правильно и реагируйте на нее. Запросите более подробную информацию или осмотрите недвижимость. Вы же не хотите, чтобы вас считали безразличным арендодателем.

Вот несколько советов, которые арендодатели должны помнить, когда арендатор требует ремонта:

  1. Своевременно устраняйте мелкие дефекты. Примите разумные меры для решения проблемы, как указано в договоре аренды. Некоторые городские постановления требуют, чтобы вы принимали меры по устранению незначительных дефектов в течение 14 дней. Если ремонт продолжается, но не завершен в течение 14 дней, постарайтесь сделать это как можно быстрее, чтобы избежать юридических проблем.
  2. Уведомить арендатора. Помните, что если вы отправляете кого-то в квартиру для ремонта, арендатор должен быть уведомлен об этом, как указано в вашем договоре аренды. Постановление Чикаго требует 48 часов. Вы можете связаться с ними по телефону, электронной почте и т.
  3. Профессиональный ремонт. Все ремонтные работы должны выполняться «по-человечески», то есть профессионально. Ремонт должен решить проблему. Ведите учет ремонтов, диагностированных проблем, счетов-фактур и общения с арендатором.
  4. Теперь, если арендатор несет ответственность за ремонт, как указано в договоре аренды и не подпадает под действие постановления города, и он отказывается платить арендную плату, вы имеете право уведомить о расторжении договора за 5 дней. Однако, прежде чем сделать это, может быть хорошей идеей проконсультироваться с юристом-арендодателем.Это гарантирует, что вы имеете право на выселение, а также убедитесь, что вы делаете это в соответствии с договором аренды, а также со всеми местными постановлениями.

Борьба с клопами и вредителями

Хотя вопросы борьбы с вредителями по-прежнему считаются обязанностью арендодателя, существуют особые правила борьбы с клопами. Например, арендаторы по закону обязаны информировать арендодателей о подозрениях или подтвержденных заражениях, и проблема должна быть решена обеими сторонами в течение определенного периода времени, чтобы предотвратить распространение вредителей. Полную информацию см. в постановлении города Чикаго.

Нам звонят недовольные жильцы, готовые обратиться в суд, и домовладельцы, готовые выселить своих жильцов. Для обеих сторон обращение к адвокату арендатора/арендодателя на ранней стадии процесса всегда является лучшим способом убедиться, что вы следуете надлежащей процедуре, чтобы получить то, что вы хотите, не доводя дело до суда. Мы можем помочь вам сосредоточиться на своих правах и сохранять хладнокровие, когда вы продвигаетесь вперед, чтобы решить проблему с минимально возможной головной болью.Если мы можем помочь вам с вашим делом, запросите бесплатную оценку дела ниже.

Бесплатная оценка корпуса

×

Веб-сайт блога Запрос на бесплатную оценку случая

Ремонт сдаваемых в аренду помещений — Департамент защиты прав потребителей Виктория

Арендодатель (арендодатель) должен организовать и оплатить все ремонтные работы, если повреждение произошло не по вине арендатора. Если арендатор причинил ущерб, арендатору, возможно, придется заплатить за ремонт.

Ремонт может быть «срочным» или «несрочным». Арендодатели должны немедленно произвести срочный ремонт. Арендодатели должны произвести несрочный ремонт в течение 14 дней с момента получения письменного запроса.

Существуют правила, что произойдет, если поставщик услуг проката проигнорирует запрос на ремонт.

Арендаторы должны продолжать платить арендную плату, даже если они ждут ремонта.

На этой странице:

Эта информация о ремонте относится к сдаваемой в аренду недвижимости, меблированным комнатам, стоянкам для трейлеров и жилым паркам.Для простоты чтения мы использовали термин «арендодатель», чтобы включить оператора ночлежного дома, владельца каравана и оператора стоянки караванов. Мы также использовали термин «арендатор» для обозначения арендаторов и резидентов.

Дополнительную информацию о ремонте см. в разделах «Ремонт по соглашению о парковой зоне», «Ремонт объектов общественного парка» и «Решение споров об аренде».

Отличие срочного и несрочного ремонта

Срочный ремонт определяется законом. Все остальное — это несрочный ремонт.Ремонт не является срочным, если арендатор может продолжать безопасно жить в собственности. К несрочным ремонтам относятся такие вещи, как поломка посудомоечной машины или отслоившаяся плитка в ванной.

Если ремонта нет в списке ниже, это несрочный или общий ремонт.

Список неотложных ремонтов

Срочный ремонт должен быть сделан немедленно, потому что он делает имущество небезопасным или трудным для проживания.

Все в этом списке юридически определяется как срочный ремонт:

  • Служба аварийного водоснабжения
  • заблокирована или сломана туалетная система
  • серьезная протечка крыши
  • утечка газа
  • опасная электрическая неисправность
  • наводнение или серьезный ущерб от наводнения
  • серьезный ущерб от урагана или пожара
  • не работает основная услуга или прибор для подачи горячей воды, воды, приготовления пищи, отопления или стирки
  • газ, электричество или водоснабжение не работают
  • охлаждающее устройство или услуга, предоставляемая арендодателем, не работает
  • свойство не соответствует минимальным стандартам
  • устройство, связанное с безопасностью, такое как пожарная сигнализация или ограждение бассейна, не работает
  • Прибор, арматура или приспособление, которые не работают и приводят к трате большого количества воды
  • любая неисправность или повреждение имущества, которое делает его небезопасным или ненадежным, включая вредителей, плесень или сырость, вызванные или связанные со строительной конструкцией
  • серьезная проблема с лифтом или лестницей.

Организация и оплата ремонта

Арендодатель должен организовать и оплатить все ремонтные работы, если они произошли не по вине арендатора.

Если арендатор причинил ущерб, арендатору, возможно, придется заплатить за ремонт.

Арендаторы должны сообщать своему арендодателю или управляющему недвижимостью о любом ремонте, который необходимо произвести, как можно скорее.

Срочный ремонт

Арендаторы должны немедленно связаться с арендодателем или агентом, чтобы попросить о срочном ремонте.

Арендаторы должны:

  • используйте номер телефона службы экстренной помощи, который им дали при въезде, чтобы связаться с поставщиком услуг
  • подтвердите свой запрос в письменной форме на случай, если им потребуется доказать, что он сделал запрос.

Арендодатели или агенты по аренде должны обеспечить немедленное выполнение ремонта.

Если арендодатель или агент не отвечает на запрос, арендатор может организовать и оплатить ремонт. Они могут сделать это только в том случае, если стоимость ремонта не превышает 2500 долларов.Арендодатель должен вернуть их в течение семи дней.

Арендаторы, которые не могут позволить себе заплатить 2500 долларов США вперед, могут связаться с нами, используя нашу онлайн-форму запросов.

Несрочный ремонт

Арендаторы должны сообщить арендодателю или управляющему недвижимостью о любых проблемах или повреждениях, как только им станет о них известно.

Заявка на капитальный ремонт должна:

  • в письменной форме
  • укажите дату в запросе.

Мы предлагаем использовать одну из этих форм для запроса несрочного ремонта:

Поставщики или агенты по аренде должны обеспечить выполнение ремонта в течение 14 дней с даты запроса.Арендаторы могут принять меры, если арендодатели не отвечают.

Кто может сделать ремонт

Для работы, требующей лицензии или регистрации, арендатор или арендодатель должен использовать лицо с соответствующей квалификацией.

Все ремонтные работы должны производиться в соответствии со стандартами, которые сделал бы мастер.

Арендатор или арендодатель может сделать ремонт самостоятельно, если он соответствует тем же стандартам, что и продавец.

Оплата аренды во время ремонта

Арендаторы должны продолжать платить арендную плату в ожидании завершения ремонта или в ожидании возврата денег за ремонт.Однако они могут подать заявку в VCAT, чтобы их арендная плата была переведена на специальный счет CAV Rent Special Account. Это означает, что CAV удерживает арендную плату, а арендодатель не получает ее до тех пор, пока проблема не будет решена.

Арендодатель не отвечает на запрос

Арендаторы должны вести учет своих попыток связаться со своим арендодателем.

Арендаторы могут связаться с нами для получения информации и совета, если их арендодатель или агент не организовали ремонт в установленные сроки.Воспользуйтесь нашей онлайн-формой запроса.

Срочный ремонт стоимостью 2500 долларов США или меньше

Арендаторы могут самостоятельно организовать и оплатить срочный ремонт, когда:

  • они уведомили арендодателя или управляющего недвижимостью
  • не было оперативного ответа
  • срочный ремонт стоит 2500 долларов или меньше.

Арендаторы должны сохранять все квитанции и направить арендодателю письменное уведомление с просьбой возместить стоимость срочного ремонта.

Они должны сделать это в течение семи дней после ремонта.

У арендодателей есть семь дней для оплаты с даты получения письменного уведомления. Если арендодатель не возвращает долг, арендатор может подать заявление в VCAT. Они могут приказать арендодателю вернуть деньги арендатору.

Мы рекомендуем использовать одну из этих форм для уведомления арендодателя об оплате срочного ремонта:

Срочный ремонт стоимостью более 2500 долларов США

Арендаторы не могут организовать и оплатить срочный ремонт стоимостью более 2500 долларов США. Вместо этого им следует обратиться в VCAT за заказом на ремонт.VCAT рассмотрит заявку в течение двух рабочих дней. Они могут приказать арендодателю организовать и оплатить ремонт.

Несрочный ремонт

Арендаторы имеют права, если арендодатель не произведет несрочный ремонт в течение 14 дней с даты письменного запроса.

Арендаторы могут попросить нас провести проверку ремонта, чтобы они могли получить отчет, предписывающий арендодателю произвести ремонт. Если в отчете говорится, что арендодатель должен произвести ремонт, но он все еще не сделан, арендатор может попросить VCAT обеспечить исполнение отчета.Если арендатор уже подал заявку на получение отчета от CAV, арендатор должен дождаться выпуска отчета, прежде чем подавать заявку в VCAT.

Арендатор может обратиться в VCAT, если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней, даже без проверки и отчета о ремонте.

Правила, когда виноват арендатор

Арендодатель может потребовать от арендатора произвести ремонт или оплатить его, если он вызвал повреждение или неисправность.

Они должны предоставить арендатору «уведомление о ремонте».Это письменное уведомление, в котором говорится:

  • какой урон
  • о том, что ущерб причинен арендатором
  • , хотят ли они, чтобы арендатор возместил ущерб, или арендодатель устранит его.

Если арендатор должен организовать ремонт, это должно быть сделано в течение 14 дней, и по стандарту это должен сделать мастер. Если они этого не сделают, арендодатель может организовать ремонт за счет арендатора.

Если арендатор должен организовать ремонт, он может попросить арендатора покрыть разумную стоимость ремонта.Разумные затраты означают затраты, которые большинство людей считают справедливыми. Закон не определяет точно, что такое разумные расходы, поэтому, если люди не могут договориться о том, что является разумным, они могут обратиться в VCAT, чтобы принять решение за них.

Эффективная замена

Если какие-либо водо-, газо- или электроприборы, фитинги или приспособления необходимо заменить, арендодатель должен заменить их предметами, соответствующими минимальным стандартам эффективности.

Разрешение споров и вопросов

Попробуйте разрешить спор путем переговоров с другим человеком.Если вы не можете прийти к соглашению, существуют формальные способы разрешения споров в зависимости от вашей ситуации.

Проверка ремонта

Один из наших инспекторов может посетить объект и написать отчет о ремонте. Это бесплатный сервис.

Арендаторы могут обратиться к нам за ремонтной инспекцией, если:

  • арендатор и арендодатель не могут договориться о том, кто виноват в несрочном ремонте
  • арендодатель проигнорировал запрос на выполнение несрочного ремонта
  • арендатор хочет, чтобы мы проверили, не обеспечил ли арендодатель надлежащее содержание имущества.

Арендаторы могут попросить нас провести проверку ремонта, заполнив форму «Запрос на проверку ремонта или оценку арендной платы» (Word, 115 КБ). К форме необходимо приложить письменное уведомление, отправленное арендодателю.

Мы отправим копию отчета как арендатору, так и арендодателю.

Подача заявления в VCAT

Арендаторы могут подать заявку на VCAT, если арендодатель:

  • не произведен срочный ремонт
  • не вернул им деньги за срочный ремонт, организованный и оплаченный арендатором, поскольку арендодатель не ответил на их запрос
  • проигнорировал отчет о проверке ремонта, в котором говорится, что они должны произвести ремонт.

Арендодатели могут подать заявку на VCAT, если арендатор:

  • не вернул арендодателю деньги за ремонт, который был произведен по вине арендатора.

Арендодатели и торговцы, въезжающие на территорию

Ремонт — одна из причин, по которой арендодатель или агент может войти в сдаваемое в аренду имущество. Они также имеют право привести кого-то, чтобы сделать ремонт.

Они должны уведомить арендатора не менее чем за 24 часа. Они могут входить на территорию только с 8:00 до 18:00 в любой день, кроме государственных праздников.

Однако для срочного ремонта арендатор может согласиться впустить их в разное время или с меньшим уведомлением.

Узнайте больше о арендодателях, въезжающих в недвижимость.

Формы, которые могут вам понадобиться

Чтобы запросить несрочный ремонт или возмещение расходов на срочный ремонт, используйте одну из следующих форм:

Чтобы получить от нас помощь, используйте одну из этих форм:

У нас есть инструкции, в которых уточняются сроки реагирования на срочный ремонт. См. Руководство 4 — Срочный ремонт (Word, 297 КБ).

Реформы закона об аренде

Виктория внесла существенные изменения в законы об аренде в 2021 году.

Некоторые из основных изменений в законах о ремонте включают:

  • Арендаторы должны как можно скорее сообщать о повреждениях и неисправностях своему арендодателю.
  • Арендаторы теперь могут заплатить до 2500 долларов США за срочный ремонт, если они сделали разумную попытку связаться с арендодателем или агентом, и ремонт не был устранен немедленно. Предыдущая сумма была 1800$.
  • Если арендатор заплатил за срочный ремонт до 2500 долларов США, потому что арендодатель не ответил, арендодатель должен вернуть деньги арендатору в течение семи дней. Раньше у арендодателей было 14 дней.
  • В список срочных ремонтов теперь входят:
    • несоблюдение минимальных стандартов
    • отказ или выход из строя охлаждающих устройств или услуг
    • отказ или выход из строя любых устройств, связанных с безопасностью
    • любая неисправность или повреждение, которые делают имущество небезопасным или ненадежным.

Некоторые языки также изменены:

  • домовладельцы теперь называются арендодателями
  • арендаторы теперь называются арендаторами
  • договоров аренды теперь называются договорами аренды .

Вы можете прочитать об этих и других изменениях в кратком изложении реформ или в подробных информационных бюллетенях и руководствах.

Разделы Закона

Если вы хотите узнать, что говорит закон о срочном и несрочном ремонте, вы можете прочитать эти разделы Закона об аренде жилых помещений 1997 :

  • Раздел 72 – Срочный ремонт
  • Раздел 74 – Заявление директору о расследовании необходимости проведения несрочного ремонта
  • Раздел 75 – Заявление в Трибунал о несрочном ремонте.

Чикагский ремонт квартир: кто несет ответственность?

Мы отказываемся верить, что какой-либо домовладелец из Чикаго, размещающий свои объявления на Domu , когда-либо сдаст небезопасную квартиру или умышленно пренебрежет ремонтом. Тем не менее, мы признаем, что случайный арендодатель портит репутацию отрасли. И когда это происходит, чикагским арендаторам нужна помощь. Вот почему Чикагское Постановление о домовладельцах и арендаторах (также известное как «CRLTO») может быть лучшим другом арендатора.

Если вы не проживаете в собственном здании из шести или менее квартир, вы, скорее всего, защищены CRLTO, в котором изложены права и средства правовой защиты, доступные арендаторам в Чикаго.CRLTO требует, чтобы арендодатели соблюдали условия аренды своих квартир в Чикаго и содержали свои квартиры в соответствии со «всеми применимыми положениями» Чикагского муниципального кодекса. Просто чтобы не было путаницы, CRLTO приводит длинный список конкретных нарушений правил, начиная от «несоблюдения структурной целостности здания» до «отсутствия подачи горячей и холодной воды» до «несоблюдения правил обслуживания лестниц или подъездов». в сохранности и хорошем ремонте.» В конце есть даже расплывчатое «всеобъемлющее» нарушение: «Неподдержание жилого помещения и мест общего пользования в благоустроенном и пригодном для проживания состоянии.

CRLTO признает три типа нарушений правил аренды квартир в Чикаго: незначительный дефект, существенное несоответствие требованиям и непредоставление основных услуг. Средства правовой защиты, предоставляемые арендаторам, зависят от типа рассматриваемого нарушения.

  • «Незначительный дефект» — это проблема, стоимость ремонта которой не превышает 500 долларов США или половины месячной арендной платы в зависимости от того, что больше.
  • «Существенное несоответствие» имеет место, когда что-то делает помещение «неадекватно пригодным и непригодным для проживания.
  • «Непредоставление основных услуг» имеет место, когда помещение представляет «непосредственную опасность для здоровья и безопасности арендатора» или арендодатель «не обеспечивает отопление, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопровод. ”

Если в вашей квартире в Чикаго есть «незначительный дефект», у вас есть два варианта. На самом деле у вас их три. Первый (не указанный в постановлении) — взять трубку, позвонить и сказать «пожалуйста». В противном случае у вас есть два варианта.Первый — подать иск в суд (не популярный способ действий). Второй — «починить и вычесть». Однако перед ремонтом и вычетом вы должны предоставить арендодателю письменное уведомление о нарушении (будь то договор аренды или CRLTO) и дать арендодателю 14 дней с момента получения уведомления на выполнение запрошенного ремонта, если только это не «чрезвычайная» ситуация. , и в этом случае арендодатель должен произвести ремонт как можно скорее. Если ремонт не будет сделан своевременно, вы можете договориться о ремонте самостоятельно и вычесть стоимость из вашей ежемесячной арендной платы, , но не «ремонтировать и вычесть», если вы не в состоянии соблюдать следующие правила :

  • Ремонт должен производиться «качественно и в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами.
  • Сумма, взимаемая за ремонт, не может превышать разумную цену, обычно взимаемую за такую ​​работу.
  • Вы не можете «исправить и вычесть», если состояние было вызвано вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, или небрежным действием или бездействием кого-либо из вашей семьи или кого-либо в помещении с вашего согласия.
  • Если дефектное состояние затрагивает объекты, совместно используемые более чем одной жилой единицей, вы должны уведомить всех других затронутых жильцов и обеспечить выполнение работ таким образом, чтобы создать наименьшие практические неудобства для других жильцов.
  • Если вы проживаете в здании кондоминиума, вы не можете делать ремонт, если это не разрешено положениями декларации кондоминиума.

Предполагая, что вы можете выполнить все необходимые условия, вы можете «отремонтировать», но вы не можете «вычесть» до тех пор, пока после  вы не отправите копию оплаченного счета домовладельцу.

Теперь предположим, что у вас есть более серьезная проблема. Имело место «существенное несоблюдение» условий аренды или CRLTO, в результате чего помещение «не подходило и не пригодно для проживания», а стоимость ремонта превышает 500 долларов или половину месячной арендной платы в зависимости от того, что больше.В этом случае у вас теперь есть три варианта (не считая того, что вы берете трубку и пытаетесь все уладить). Вы можете подать в суд (да, верно), вы можете расторгнуть договор аренды и выехать, или вы можете удержать часть арендной платы. Если вы выберете второй вариант, вы должны сначала письменно уведомить арендодателя о проблеме и в течение 14 дней с момента получения этого уведомления произвести запрошенный ремонт. Если арендодатель не устранит проблему своевременно, вы можете расторгнуть договор аренды и освободить квартиру в течение 30 дней.Если вы это сделаете, арендодатель должен вернуть вам всю предоплату за аренду, а также залог и начисленные проценты. Если вы не освободитесь в течение 30 дней, вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Если вы выберете третий вариант, вы должны сначала предоставить арендодателю письменное уведомление о своем намерении удержать из арендной платы сумму, которая «разумно отражает снижение стоимости помещения» из-за существенного несоблюдения. Если арендодатель не выполнит запрошенный ремонт в течение 14 дней после получения уведомления, вы можете сделать соответствующий вычет, но только в том случае, если дефект не был вызван вами, кем-то из вашей семьи или кем-то в помещении с вашего согласия. .(Наши надежные консультанты сообщают нам, что арендаторы, которые вычитают более 50% своей арендной платы, рискуют и сталкиваются с перспективой встречного иска о выселении).

Хорошо. Теперь предположим, что ваша ситуация ужасна. Имело место «существенное несоблюдение» договора аренды или CRLTO, создающее «непосредственную опасность» для вашего здоровья и безопасности, или ваш арендодатель не обеспечивает отопление, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопровод. Как обычно, вы должны начать с уведомления арендодателя. Однако в этом случае 14-дневное ожидание не требуется. После уведомления вы можете воспользоваться любым из следующих вариантов:

  • Вы можете приобрести в разумных количествах тепло, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопроводные услуги и после доставки оплаченных квитанций арендодателю вычесть стоимость из арендной платы.
  • Вы можете подать иск и взыскать убытки в связи с уменьшением справедливой арендной платы за жилое помещение.
  • Вы можете удержать из арендной платы сумму, разумно отражающую снижение стоимости помещения, если арендодатель не исправит это состояние в течение 24 часов после получения вашего уведомления.
  • Вы можете приобрести замещающее жилье, и в этом случае вы будете освобождены от уплаты арендной платы в течение периода несоблюдения арендодателем, и вы можете также  возместить разумную стоимость замещающего жилья до суммы, равной ежемесячная арендная плата.
  • Вы можете расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление арендодателю, если проблема сохраняется более 72 часов после уведомления арендодателя (в этом случае арендодатель должен вернуть всю предоплату арендной платы и любой залог с начисленными процентами). Затем у вас есть 30 дней, чтобы освободить квартиру, в противном случае вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Как и следовало ожидать, вы не имеете права пользоваться этими средствами правовой защиты, если проблема возникла из-за того, что коммунальная компания не предоставила услуги, или ситуация была вызвана вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, или действием или пропуск члена вашей семьи или кого-либо другого в съемную квартиру с вашего согласия.

CRLTO — сложный законодательный акт.Чем внимательнее читаешь, тем больше вопросов возникает. И хотя он щедро предоставляет потерпевшим арендаторам множество прав, все будет выглядеть совсем по-другому, если и когда стороны встретятся в суде. Одна неосторожная игра, и арендодатель предъявит встречный иск о выселении, и ничто так не заставляет сердце биться чаще, как быть ответчиком в процессе о выселении. К счастью для чикагских арендаторов, CRLTO запрещает чикагским арендодателям выселять в ответ арендаторов, которые добросовестно отстаивают свои права в соответствии с постановлением (и этот запрет распространяется даже на арендаторов с помесячной арендой). Арендаторы, у которых нет адвоката, могут не знать о таких важных дополнительных мерах защиты. Вот почему мы в дому были бы упущением, если бы мы, по крайней мере, не предположили, что никогда не повредит позвонить адвокату, если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, что вы делаете.

Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг.Вопросы о вашей конкретной лизинговой ситуации следует направлять юристу. .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>