Документы для получения права собственности на квартиру в новостройке: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Регистрация права собственности: какие документы нужны

После покупки любой вид недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Помимо покупки, регистрировать нужно сделки дарения, обмена, пожизненного содержания, ренты. Аналогичные правила действуют и при получении недвижимости в наследство. Чтобы процесс регистрации прошел успешно, важно внимательно подойти к процессу сбора и оформления необходимых бумаг.

Способы регистрации права собственности

Постановка на Кадастровый учет, то есть внесение сведений в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — закрепляет право собственности на недвижимость. Обойтись без этого невозможно, так как данный юридический акт доказывает принадлежность имущества конкретному человеку. 

Подавать документы в Росреестр необходимо после подписания договора купли-продажи. Сделать это можно следующими способами:

• Лично. Самый удобный способ — МФЦ.
• По почте. Направив все необходимые документы почтовым отправлением на адрес Росреестра по месту нахождения недвижимости.
• Онлайн. Через сайт Росреестра или портал Госуслуги.
• С услугой электронной регистрации.
• У нотариуса.

До 15 июля 2016 года в качестве подтверждения регистрации собственникам выдавали свидетельство о государственной регистрации права. Также действовали кадастровые паспорта. Теперь все данные хранятся в электронном виде в базе Росреестра. Собственник может заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно в режиме онлайн. Срок регистрации составляет от 2 до 12 дней. 

Регистрация при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке с процедурой регистрации прав возникает меньше всего проблем. Во-первых, в этой ситуации легче проследить юридическую чистоту, что избавляет от необходимости заказывать дополнительные документы. Во-вторых, большую часть забот по подготовке бумаг берет на себя застройщик.

Вот основные документы, которые потребуются для передачи в Росреестр: 

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, который подтверждает личность будущего собственника.
• СНИЛС.
• Договор ДДУ или переуступки.
• Акт приема-передачи.
• Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.

Регистрация при покупке недвижимости на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с рисками юридического характера. Поэтому документов в этом случае потребуется больше. Часть из них обязательна для предоставления в Росреестр, а некоторые стоит заказать для собственного спокойствия. 

Расширенный список включает:

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
• СНИЛС.
• Договор купли-продажи (3 штуки).
• Документ, на основании которого определено право на собственность.
• Акт приема-передачи (3 штуки). Не нужен, если в его роли выступает договор купли-продажи.
• Действующая выписка из ЕГРН. 
• Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.
• Выписка из домовой книги, выданная не позднее 30 дней назад. 
• Справка ЕИРЦ-22 об отсутствии долгов по коммунальным платежам. 

Часто регистраторы ограничиваются требованием лишь первых 6 документов. 

Регистрация земельного участка с постройками и без

Процедура регистрации земельного участка с постройками или без в Росреестре тоже необходима. 

В пакет базовых документов входят: 

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
• СНИЛС.
• Договор купли-продажи (4 штуки). 
• Если собственник недееспособный или несовершеннолетний — разрешение органов опеки.
• Если изменились характеристики дома или данные продавца, заявление о внесении изменений, а также подтверждающие документы.

Не лишними будут и дополнительные документы, аналогичные тем, что необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке. Они позволят минимизировать риски для нового собственника.

Регистрация собственности в иных случаях

Если право собственности переходит не в результате покупки, а в других ситуациях, пакет бумаг будет иным. Например, когда недвижимость получена по наследству или в результате договора дарения. В этих случаях подтверждать права будет не договор купли-продажи, а другой документ. 

К правоустанавливающим бумагам относятся:

• Договор ренты, дарения, мены.
• Подтверждающее право наследования свидетельство.
• Решение суда, уже вступившее в силу.

Еще один частый вопрос, в каких случаях требуется нотариальное заверение сделки: 

• Покупка доли. 
• Новых собственников несколько. 
• Квартира была куплена с маткапиталом. 
• Сделка пожизненного содержания, ренты.

В ряде других ситуаций потребуются дополнительные документы.

Если квартира куплена в ипотеку:

• Кредитный договор (2 штуки).
• Документы по оценке квартиры.
• Закладные документы.
• Согласие супруга/супруги.

Если интересы одной из сторон представляет третье лицо:

• Заверенная нотариусом доверенность, которая уполномочивает на совершение необходимых действий. 

Если собственник недвижимости женат/замужем: 

• Согласие супруги/супруга на продажу.
• Свидетельство о браке.

Если собственник-продавец несовершеннолетний:

• Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет. 
• Согласие органов опеки.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние: 

• Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет. 
• Документы законных представителей. 

Если собственник недееспособен:

• Разрешение органов опеки. 
• Документы, подтверждающие назначение опекуна. 

Если квартира была приобретена с участием маткапитала: 

• Разрешение органов опеки. 

Если продается доля в квартире:

• Нотариальное согласие владельцев других долей.

Если квартира получена в дар: 

• Справка из ФНС об отсутствии долгов.  

Если документы направляются по почте: 

• Нотариально заверенные подписи сторон.

Разобраться со всеми тонкостями при подаче документов в Росреестр неподготовленному человеку бывает сложно. Обращение в надежное агентство недвижимости позволит быстро и грамотно собрать все необходимые документы. Это не только обеспечит беспроблемную регистрацию права в Росреестре, но и убережет от риска нарваться на мошенников.

Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет — Российская газета

Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ. При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций.

Истица в 2015 году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В 2016 году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. «Застройщик погряз в долгах, не предоставил необходимые документы в Росреестр. Впоследствии он был признан банкротом», — поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право. В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома. Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет. При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.

Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам — и больше он ничего не должен. Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.

Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили «РГ» в Росреестре. Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.

Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.

Оформление права собственности в новостройке

Большинство людей, дождавшись окончания строительства дома, спешат заселиться в новые квадратные метры, получают ключи от застройщика и празднуют новоселье. Но, в первую очередь необходимо поспешить, оформить право собственности в новостройке

Общепринятые правила регистрационных действий.

Чтобы оформить право собственности в новостройке, необходимо, чтобы от застройщика были произведены определенные действия по следующим пунктам:

• • готовность протокола расположения жилого и коммерческого фонда недвижимости,
• • наличие технологического паспорта на жилое помещение, который выдается в бюро технической инвентаризации,
• • постановление о вводе в эксплуатацию новостройки, которое выдает административный орган,
• • поставить вновь построенное строение на инвентаризационный учет в регистрационной палате,
• • наличие передаточного акта, получаемого в строительно-архитектурной организации,
• • постановление о присвоенном почтовом адресе.

О готовности всех вышеперечисленных документов, возможно, узнать у фирмы-застройщика, строительной компании Премьера (раздел контакты). Инвентаризационный паспорт на жилье является важной технической бумагой, которая должна быть у всех обладателей квадратных метров. Заказывается он по окончании регистрации.

Наглядная схема регистрации квартиры в городе Ульяновске

1. Подготовка важных бумаг

Сдаточный акт квадратных метров. Подписывается строительной организацией и покупателем при окончании всех работ и передаче ключей.

В случае, когда одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то понадобится согласие органов опеки. Для этого родители подростка обращаются в данную инстанцию с соответствующим заявлением, прикладывают паспорта, свидетельство о рождении ребенка, договор строительства и передаточный акт. Письменное согласие представляется возможным забрать по истечении двух недель.

Кадастровый документ на квартиру. Его получают после постановки жилья в Росреестре. В договоренное время приезжает технический специалист и замеряет квадратные метры, а также проверяет планировку. В случае, когда осуществлена перепланировка, ее необходимо узаконить. Чтобы перепланировка была законной, нужно подать подписанный договор строительства и передаточный акт.

Ипотечный договор с банком, представляется, если квадратные метры приобретены по ипотечному кредитованию. Данные документы выдает банк.

2. Оформление права собственности в новостройке

Необходимо обратиться в службу государственной регистрации Ульяновска, где будущие собственники предъявляют запрашиваемый список важных бумаг:

• • Паспорта владельцев квартиры, если в их числе присутствуют дети до четырнадцати лет, то еще свидетельство о рождении.
• • Если интересы представляет доверительное лицо, то наличие оригинала и копии доверенности, полученной у нотариуса и паспорт.
• • Договор строительства квадратных метров и сдаточный акт.
• • Копия инвентаризационного паспорта.
• • Когда жилье покупается по ипотечной программе, наличие закладной и кредитного договора.
• • При наличии в числе собственников несовершеннолетнего гражданина, соответствующее согласие органов опеки. При оформлении права собственности в новостройке присутствует представитель застройщика.
• • Подписывается заявление, оформляемое сотрудником Росреестра.
• • Оплачивается государственная пошлина.

Представитель Росреестра проверяет наличие владельцев жилого помещения, представителя Застройщика, перечень документов. Выдается расписка забранных бумаг, с установленной датой получения свидетельства.

В установленный день каждый собственник, при предъявлении паспорта и расписки, получает данное свидетельство, устанавливающее право собственности, договор, сдаточный акт.

Право собственности на квартиру 2021

Регистрация права собственности на квартиру в 2021 году

Покупка жилья в наше время невозможна без оформления на него права собственности, поэтому вы не можете считаться законным собственником квартиры без соответствующего документа на руках. Большинство людей пугаются трудоемкого процесса сбора документов и пользуются услугами специальных компаний.

Подача заявления о регистрации собственности на недвижимость осуществляется не по месту прописки, а в регистрирующую инстанцию по месту расположения квартиры. Оформление права собственности осуществляется в Федеральной регистрационной службе.

Необходимые документы

Регистрация права на квартиру начинается со сбора необходимой документации. Самым важным документом считается тот, на основании которого у вас есть право на владение жильём. Это может быть следующее:

Также обязательно понадобиться технический и кадастровый паспорта. В техническом паспорте зафиксировано техническое описание жилого помещения: количество комнат, площадь, год постройки здания, материл, из которого выполнены стены и перекрытия, и т.д. Если вы не получили технический паспорт при завершении строительства дома, то можете обратиться в Бюро технической инвентаризации. Обязательно следует сверить данные о квартире в правоустанавливающем документе и техническом паспорте. При несовпадении этих данных потребуется изменить их несоответствие в одном из документов, что приведет к задержке процесса регистрации права на квартиру. Данные паспорта необходимы только при первичной регистрации, так как затем данные сведения заносятся в ЕГРП. Понадобиться они могут только при оформлении права на квартиру при наличии перепланировки.

При получении справки из БТИ также можно заодно получить выписку из домовой книги, в которой указаны прописанные в данной квартире лица. Но не забывайте, что такая справка действительна совсем недолго, поэтому оформлять ее лучше уже в конце сбора всех остальных документов.

Затем необходимо получить в Управляющей компании справку, подтверждающую, что у вас нет задолженностей по оплате коммунальных услуг. Еще одним документом для оформления права собственницы на квартиру является квитанция об оплате, так как данная услуга является платной. Также вам понадобится паспорт, ксерокопия всех документов и заявление на регистрацию.

Пакет документов при регистрации права на квартиру в новостройке слегка отличается от оформления вторичной квартиры. Технический паспорт в этом случае выдается непосредственно застройщиком. Также потребуется акт приема-передачи квартиры.

При регистрации права на ипотечную квартиру необходимо письменное согласие залогодержателя жилплощади на ее владение и пользование, а при оформлении права на квартиру, полученную по наследству, — нотариально заверенный письменный отказ от участия в регистрации остальных наследников.

Как происходит регистрация права

После сбора всех документов необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу (Росреестр) для подачи заявления на госрегистрацию жилой недвижимости. После принятия заявления данной инстанцией можете считать, что первая часть процедуры завершена. Далее остается только ждать. Срок регистрации может достигать с момента подачи заявления до 3-х месяцев.

При появлении у сотрудников Росреестра сомнений по поводу корректности или подлинности предоставленных документов, вам могут вовсе отказать в регистрации или приостановить ее на неопределенное время. Также у вас могут затребовать дополнительные документы.

Где оформить право собственности

Оформить право собственницы на квартиру можно тремя способами: самостоятельно, при помощи застройщика (если оформляется квартира в новостройке) и при обращении в суд. При самостоятельном оформлении права вы можете собранный пакет документов можно передать в Росреестр лично, по электронной почте, через МФЦ или переслать заказным письмом. При передаче документов через МФЦ или лично, то вам понадобиться паспорт, при отправке заказным письмом – копия паспорта и ваша подпись, заверенная нотариусом. А если вы решили передать документы через электронную почту, то понадобиться усиленная квалифицированная электронная подпись (УЭКП).

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в 2021 году

Договор долевого участия в строительстве
Договор переуступки прав требования
Договор паенакопления с ЖСК

При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета.

Посмотрите видео, в котором мы подробно рассказываем о том, что такое налоговый вычет при покупке жилья, кто имеет право на вычет, какие документы необходимо подготовить и как их можно передать в налоговую инспекцию.

Как рассчитать имущественный вычет, и какая сумма НДФЛ вернется на счет — на примерах и пояснениях экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру.

Когда вы берете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности. При покупке же квартиры в новостройке между заключением договора и получением права на жилье может пройти немало времени.

Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо.

В связи с этим возникают вопросы:

• когда можно подавать документы для проверки налоговым органом, чтобы получить налоговый вычет за квартиру в новостройке?
• нужно ли ждать официальную регистрацию права или достаточно иметь на руках подписанный договор?
• может ли факт полной оплаты жилья в новостройке быть основанием для получения налогового вычета?

Давайте разбираться.

И не забудьте прочитать нашу статью «Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли», где мы подробно рассказали, что такое имущественный налоговый вычет, на какую сумму вы можете претендовать и какие документы понадобятся для налоговой.

Услуга Быстровычет: возврат НДФЛ за 7 дней, а не за 4 месяца!

Если квартира куплена в новостройке по договору долевого участия в строительстве

Вы выбрали новостройку от застройщика и заключили ДДУ. В этом случае вам нужно дождаться, когда дом будет сдан, и подписать Акт приема-передачи жилой недвижимости.

С этого момента наступает ваше право на налоговый вычет за квартиру в новостройке.

Основание: пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина РФ от 16 марта 2015 N 03-04-05/13862, 06 марта 2015 N 03-04-05/12102, 10 сентября 2013 N 03-04-05/37207, ФНС России от 25 мая 2009 N 3-5-04/647@.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи жилья – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве.

Обратите внимание, что речь идет именно о передаточном документе, на основании которого вы принимаете жилплощадь от застройщика. Существует еще один – Акт допуска в квартиру – это внутренний документ, который не имеет отношения к налоговому вычету.

Напоминаем, что документы на проверку налоговой инспекцией можно подать не раньше, чем на следующий год после получения недвижимости от застройщика.

Если Акт подписан в 2020 году, отправляйте документы налоговикам в 2021 году. При этом вы не связаны датами, и можете сделать это в течение всего года. Более того, вы можете подать документы на налоговый вычет в новостройке и в последующие годы, тогда вам вернут подоходный налог за последние три года.

Заполнить декларацию 3-НДФЛ и получить помощь налогового эксперта

Пример:

Вы подписали Акт приема-передачи жилья в 2018 году и до сих пор не обращались за вычетом. В 2021 вы можете оформить декларации 3-НДФЛ и получить вычет на новостройку от застройщика за 2018, 2019 и 2020 годы.

Пример:

В 2019 вы заключили ДДУ. Застройщик сдал дом зимой 2020 и передал вам квартиру. Выписка из ЕГРН была получена весной 2021 года.

Вы имеете право подать декларацию 3-НДФЛ в 2021 году и получить имущественный вычет при покупке квартиры в новостройке за 2020 год, то есть год подписания Акта приема-передачи жилья. То, что право собственности оформлено в 2021 году, роли не играет.

Оформите заказ, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!

Если квартира куплена по договору переуступки прав требования

Распространенный вид приобретения квартиры в новостройке – покупка по договору переуступки прав требования. Это происходит тогда, когда жилье берете не напрямую у застройщика, а у того, кто до вас получил право требования.

Это может быть дольщик-физическое лицо, первым купивший квартиру у застройщика; подрядчик, с которым застройщик рассчитался частью недвижимости в новостройке; соинвестор строительства.

Помните, что переуступить права требования можно только тогда, когда дом еще не сдан, а ваша будущая квартира еще не передана первичному приобретателю по Акту приема-передачи.

Итак, вы купили жилье в новостройке по договору переуступки прав требования. Когда возникает ваше право на имущественный вычет? Как и для договора долевого участия – с момента подписания передаточного Акта.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору переуступки прав требования.

В пакет документов для налоговой инспекции не забудьте вложить копию ДДУ, копию договора уступки прав требования и Акт приема-передачи. Основание: Письмо Минфина РФ от 29 августа 2014 N 03-04-05/43347.

Пример:

В 2019 вы купили у дольщика жилье в новостройке. Был оформлен договор уступки прав требования. Весной 2020 дом был сдан и подписан передаточный Акт.

В 2021 году вы имеете право получить налоговый вычет за 2020 год, приложив все положенные документы, включая декларацию 3-НДФЛ.

Налоговый консьерж — консультации налогового эксперта всего за 83 рубля в месяц!

Если квартира куплена в ЖСК по договору паенакопления

Если вы приобрели квартиру в новостройке по договору паенакопления с жилищно-строительным кооперативом, то получаете право собственности, как только полностью внесли за нее паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Но одной лишь оплаты недостаточно. Квартира передается покупателю после того, как дом введен в эксплуатацию, и эта передача официально подтверждена Актом (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Это значит, что кроме декларации 3-НДФЛ и документа о полной выплате пая, вы должны передать налоговой инспекции передаточный Акт квартиры в новостройке. Основание: письмо Минфина РФ от 27 марта 2017 № 03-04-07/17572, Письмо ФНС России от 14.03.2016 N БС-4-11/4127@.

Резюме: для получения имущественного налогового вычета за квартиру, купленную в новостройке по договору паенакопления ЖСК, вам необходимо полностью оплатить паевой взнос и иметь на руках подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

Пример:

В 2019 вы заключили договор паенакопления с ЖСК и полностью оплатили паевой взнос. Зимой 2020 дом был построен и сдан в эксплуатацию. Тогда же вы подписали Акт на прием жилья. В 2021 вы имеете право подать документы на получение имущественного вычета за 2020 год.

Возвращайте налоги с онлайн-сервисом НДФЛка.ру! Мы проверим ваше право на имущественный вычет, заполним декларацию 3-НДФЛ и отправим документы в налоговую инспекцию. С услугой «Быстровычет» вы получите свои деньги через 7 дней вместо 4 месяцев!

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Внимание! Эта услуга для клиентов, которые оформляют право собственности в новостройке, если вам необходимо оформить право собственности на других основаниях — перейдите к соответствующей странице сайта. Регистрация права собственности на недвижимое имущество Киев

• Цена — 2500 грн.
• Срок — 5 рабочих дней
• подготовка заявления
• контроль готовности документов
• подача\получение документов
• Киев и Киевская область

Документы

• паспорт и инн код
• правоустанавливающий документ
• технический паспорт на объект недвижимости
• выписка с ДЗК для земельного участка

Оставьте заявку

Так же вы можете заказать отдельный этап или оформить недостающие документы.

• заказать недостающий документ
• заказать отдельную услугу
• закончить работу

• консультация — 400 грн.
• изготовление тех. паспорта — 1500 грн.
• получение пакета документов от застройщика — 500 грн.
• подача документов на регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество — 1200 грн. (область 1700 грн.)
• курьерская доставка — 35 грн.

Внимание!

Стоимость может незначительно меняться в зависимости от вашей ситуации.

Порядок работы:

Консультация: Проверка документов и предоставление консультации.

Условия предоставления услуги: На основании доверенности (доверенность).

Срок: от 1-5 рабочих дней.

Результат: Свидетельство о праве собственности.

Доставка: Наш курьер доставляет готовые документы.

Некоторые наши готовые заказы

Государственная регистрация прав на недвижимость является необходимым процессом как для граждан, так и для юридических лиц. Процедура проведения регламентируется Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

В начале 2015 года было принято «Постановление КМУ № 17», согласно которому Укргосреестр (Государственная регистрационная служба Украины) подлежит ликвидации, а его правопреемником определено Министерство юстиции Украины. Результатом стало создание Департамента государственной регистрации, который в настоящее время осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С 1 мая 2016 года создан новый орган регистрации недвижимого имущества — Департамент по вопросам регистрации исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации).

Перечень необходимых документов:

1. Заявление установленной формы.
2. Копия идентификационного номера.
3. Документ, который удостоверяет приобретение в собственность вновь созданного объекта (договор купли-продажи имущественных прав, инвестиционный договор и т.п.).
4. Выписка из перечня лиц, принимающих участие в инвестировании строительства (выдается заказчиком строительства).
5. Технический паспорт БТИ.
6. Справка о полном расчете перед застройщиком.
7. Акт приема — передачи квартиры.
8. Копии указанных выше документов.
9. Оригинал квитанции о внесении платы за предоставление выписки — 35 грн.
10. Оригинал квитанции об уплате административного сбора — 140 грн.

Обращаем внимание на то, что данный перечень является приблизительным. В зависимости от каждой конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные документы.

По результатам проверки документов, регистратор принимает соответствующее решение — о государственной регистрации прав или об отказе в регистрации.

В случае положительного решения, государственный регистратор вносит сведения в Государственный реестр прав, формирует Информационную справку про право собствнности на недвижимое имущество.

К той поре, пока гражданин или юридическое лицо не выполнит регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, он не станет его полноправным собственником. Из этого следует, что лучше провести процедуру регистрации в ближайшее удобное для вас время.

Поэтапная инструкция для самостоятельного оформления свидетельства на право собственности на недвижимость

Шаг 1.

Подача заявления установленной формы и документов в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) г. Киева и Киевской области.

Шаг 2.

Рассмотрение документов в ЦПАУ – от 2-х часов – до 5-ти рабочих дней.

Шаг 3.

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру. (Информационной справки о праве собственности)

Учитывая постоянные изменения в законодательстве, на практике возникает множество проблем в процедуре оформления права собственности. Поэтому, для того чтобы получить положительное решение, необходимо внимательно следить за всеми изменениями в законодательных актах и уметь оперировать ими. Еще одной проблемой в процессе получения документов о праве собственности являются огромные очереди у государственных регистраторов. Если вы не намерены тратить свое время в очередях в государственных структурах и собирать все новые и новые документы, советуем сразу обратиться к квалифицированным специалистам, которые проходили этот путь много раз, хорошо знакомы с процедурой и всегда в курсе введенных изменений.

Право собственности – это совокупность прав физического или юридического лица на вещь (имущество), которые он осуществляет, не нарушая закона и прав других лиц. Гражданский Кодекс понимает под содержанием права собственности право владения, право пользования и право распоряжения. В Конституции Украины закреплен принцип нерушимости права собственности на вещь и результат интеллектуальной деятельности. То есть никто не может противозаконно быть лишенным права собственности или ограниченным в его осуществлении. Чтобы отказаться от имущества, собственник должен ясно выразить свое желание и довести этот факт до ведома других лиц.

Поскольку под собственностью очень часто подразумеваются материальные блага, на практике возникают споры об ее принадлежности определенному лицу.

Право собственности зачастую не признается другими лицами, или отсутствуют документы, подтверждающие это право.

Иногда собственник решает самостоятельно произвести разделение и выдел имущества в натуре. Но в ряде случаев такая процедура происходит после признания права собственности на спорную вещь других лиц, когда совместное осуществление владения, распоряжения или использования невозможно.

Для того чтобы реализовать свое право собственности в полной мере, при наличии спора собственнику необходимо выдвинуть требование о признании права собственности в судебных органах. Подача искового заявления в суд подразумевает наличие двух сторон: собственника и лица, нарушающего право собственности. Признание права собственности как факта, имеющего юридическое значение, производится судом в особом порядке в присутствии одной стороны — заявителя.

Если право собственности нарушено нормативно-правовыми актами органов государственной власти или правовыми актами индивидуального действия, собственник может обратиться в суд.Признание незаконным правового акта судом возможно при условии несоответствия таких актов нормам закона.

Сотрудники нашей компании приобрели большой опыт в решении вопросов признания прав собственности в суде. Мы проконсультируем вас с учетом всех тонкостей законодательной базы, поможем выбрать оптимальный вариант решения проблемы. Поможем при сборе необходимых документов.

Вовремя проведенное оформление права собственности на квартиру или на дом в будущем может избавить вас от ненужных споров, а документы, полученные в ходе такого оформления, послужат неопровержимыми доказательствами именно вашей правоты.

Законодательство:

Закон України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно” зі змінами від 26.11.2015 р. та набранням чинності від 01.01.2016 р.

Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 05.05.2015 р. № 1127.

Право собственности на квартиру в новостройке: как оформить документы без рисков

Если возникла ситуация, когда застройщик не проводит оформление права собственности на квартиру, то заниматься этим будет необходимо самостоятельно. Чтобы избежать рисков, стоит ознакомиться с нюансами процедуры и знать, как оформить квартиру в собственность с учетом последних законодательных изменений.

Необходимые документы при проведении процедуры регистрации

Покупается жилье на первичном рынке недвижимости посредством инвестиционного вложения средств. Чаще всего это заключение инвестиционных договоров, купли-продажи имущественных прав, долевого участия и так далее. Все они подтверждают факт покупки во владение строительного объекта. Эти договоры подаются в регистрационный центр вместе с пакетом документов.

Согласно Постановлению Кабмина происходит оформление собственности недвижимого имущества, приобретенного на первичном рынке. В этом документе отображен список необходимой документации, которую потребуется предоставить.

Одним из самых важных в этом перечне является технический паспорт на квартиру. Изготовление его осуществляют инженеры, которые имеют квалификационные сертификаты. Проверить аттестацию можно в Реестре Минрегионстроя. Для изготовления техпаспорта необходимо предоставить копии таких документов:

• удостоверяющий личность документ;
• справка о присвоении ИНН;
• договор, который подтверждает приобретение квартиры у застройщика;
• все имеющиеся допсоглашения к инвестиционному договору;
• акт приема-передачи недвижимости.

Стоимость изготовления техпаспорта зависит от срока, за который он будет сделан. Получив этот документ, можно обращаться в ЦНАП или к нотариусу для оформления квартиры в собственность в новостройке. Одновременно с техпаспортом необходимо предоставить такие документы на квартиру:

• паспорт владельца;
• справка о присвоении ИНН;
• инвестиционный договор и допсоглашения к нему на квартиру;
• акт приема-передачи на имущество;
• документы о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и присвоении ему почтового адреса.

После проверки всех поданных документов осуществляется регистрация жилья в собственность и выдается выписка из реестра, которая заменила собой свидетельство о праве собственности на жильё.

Какие риски присутствуют при

Если говорить о рисках, которые присутствуют при приобретении и оформлении квартиры в новостройке, то чаще всего встречаются случаи, когда один объект продавался несколько раз разным покупателям. Это возникает потому, что имущественные права не регистрируются и не являются объектом купли-продажи. В таком случае застройщики, нечистые на руку, продают помещения несколько раз разным владельцам. Покупатели узнают это только тогда, когда обращаются за госрегистрацией права собственности на квартиру. Им выдается отказ, поскольку кто-то уже успел сделать это первым.

В таком случае придется идти в суд, чтобы расторгнуть договор инвестирования и вернуть свои деньги. Для того чтобы избежать подобной ситуации, нужно проверить застройщика на благонадежность и изучить первичный договор, на основании которого далее проводится госрегистрация прав собственности на имущество.

Учитывая эти моменты, вы сможете обезопасить себя и получить защиту от государства. Стоит знать, что инвестор, заключая такой договор, получает имущественное право на объект, но не право собственности на квартиру.

Изменения в законодательстве, произошедшие в 2018 году

Законодательство постоянно претерпевает изменения, и в 2018 году произошли такие, которые нужно знать, осуществляя оформление недвижимости в собственность:

• Заработали потребительские сервисы в электронном виде, которые позволяют получить данные из Реестра прав собственности и информацию о действиях в нем.
• Приведена в действие Единая база, которая позволяет проходить отчету оценщика электронную проверку на соответствие принятым индикативам.
• Админсбор за проведение процедуры регистрации увеличен.
• Согласно закону, стоимость регистрации составляет от 0,1 прожиточного минимума, который действует в стране в момент регистрации. В 2018 году прожиточный минимум составляет 1777 грн.

Поскольку изменения, внесенные в законодательную базу, незначительные, то можно говорить о более-менее стабильной ситуации в настоящее время. Это значит, что регистрация права собственности на квартиру в 2019 году будет такой же и изменения произойдут только в величине административного сбора.

Чтобы избежать ошибок и проблем в процессе оформления жилья в собственность, стоит обращаться к профессиональным компаниям, которые предоставляют услуги БТИ. Они помогут правильно оформить все необходимые документы и обезопасить вас от мошенников. Стоимость услуг зависит от сложности ситуации и объема работ. Стоит заметить, что цена будет вполне оправдана, поскольку потеря денег за покупку имущественных прав и судебные тяжбы с застройщиками обойдутся вам значительно дороже.

Что такое справка о занятости? Определение C of O

Когда вы покупаете в Нью-Йорке, вам необходимо провести исследование. Один из документов, который вам нужно найти, — это Свидетельство о занятости (C из O), и его нельзя упускать из виду. В нем указывается, как можно использовать здание, и описывается как тип использования, для которого оно зонировано, например, коммерческое или жилое, так и количество жилых домов, разрешенных по указанному адресу.

Это может показаться не таким уж важным, но на самом деле оно дает право выиграть судебные дела, завершить переговоры или погубить вашу ипотеку.Независимо от того, покупаете ли вы или ремонтируете, вы должны знать, что ваши планы на будущее в отношении здания допустимы. Когда вы арендуете — если свидетельство о проживании не соответствует использованию здания — ваш домовладелец не имеет законного права взимать арендную плату.

Существует также документ под названием «Временный сертификат о занятости», который означает, что в здании безопасно жить, но еще предстоит выполнить некоторую нерешенную работу или разрешения на получение до того, как будет предоставлен C из O.

[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в ноябре 2019 года.Мы представляем его снова с обновленной информацией на ноябрь 2020 г.]

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts Gré d HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1250000 до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до 5000000 долларов до 6000000 долларов до 7000000 долларов до 8000000 долларов не более

спаленстудии или минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная не менее 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Что делает C of O и TCO такой большой проблемой?

Без какого-либо документа никто не может законно занимать здание, поэтому, если вы находитесь в здании, в котором нет этих документов, за исключением некоторых редких случаев, вы рискуете, что город издаст приказ о выселении.

Не уверены в статусе вашего здания? Вы можете найти C или O любой собственности через Городскую информационную систему зданий.Если вы арендатор, то бремя исправления недостающей документации лежит на арендодателе, и он не может взимать с вас арендную плату, если нет C of O или TCO.

Отсутствие C of O может повредить вашему финансированию

Если вы находитесь в процессе покупки квартиры в здании и обнаружили, что у него нет C of O или TCO, вам нужно немедленно решить эту проблему.

«Вы не хотите унаследовать чужие правовые беспорядки», — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости в фирме Норриса Маклафлина.Во-первых, проблемы или задержки с C или O могут нарушить ваш процесс ипотеки. Банкам требуется как минимум ТШО для выдачи финансирования.

«Мы можем рассмотреть вопрос о совокупной стоимости владения для ипотечной ссуды, однако могут потребоваться дополнительные условия для утверждения ссуды, такие как проверка совокупной стоимости владения и подтверждение того, что даты не истекают до даты закрытия ссуды», — говорит Бриттни Болдуин, вице-президент. президент и кредитный специалист Национального кооперативного банка (и спонсор Brick Underground). Также необходимо будет выполнить инструкции по оценке и андеррайтингу.

Если вы арендуете здание, не имеющее свидетельства о проживании, разрешающего использование вашего помещения для проживания, ваш арендодатель не сможет законно взимать с вас арендную плату. Кроме того, как говорит адвокат по недвижимости и эксперт по выкупу Стивен Вагнер, «если ваш арендодатель не может получить свидетельство о проживании, позволяющее вам проживать в своей квартире, вы можете заключить выгодную сделку по выкупу». Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

Что вызывает изменение C на O?

Существует несколько распространенных сценариев, в которых покупатели могут столкнуться с проблемами «C из O». Часто проблема связана с таунхаусами, которые могли быть модернизированы для создания дополнительной жилой площади. Двухсемейная, превращенная в трехсемейную, обычно нуждается в новом С или О, но вы можете найти владельцев, которые пренебрегли этим шагом.

Если вы делаете значительный ремонт или покупаете фиксатор верха с намерением начать обширную работу, вам может потребоваться обновить C of O в дополнение к получению всех необходимых разрешений.

Любой ремонт, который приводит к изменению количества комнат или изменению использования пространств, потребует разрешения, что означает, что стоит проверить, было ли инициировано изменение занятости. Квалифицированный архитектор сможет просмотреть ваши планы и отметить любые потенциальные проблемы.

Что нужно знать покупателям новой застройки

Проблемы C of O также имеют тенденцию поднимать голову для покупателей в новостройках, которые могут иметь совокупную стоимость владения, но не могут получить окончательный сертификат занятости, пока они не будут завершены.

«Вы обнаружите, что C of O всегда является движущейся целью до тех пор, пока он не появится, поэтому [разработчик или спонсор] делает все возможное, чтобы оценить, стимулировать и удержать людей в транзакции», говорит Николас Паланс, основатель и генеральный директор Nicholas Palance Real Estate.

Чтобы избежать хлопот и расходов, связанных с отложенной датой заселения (например, необходимость хранения и стоимость временных раскопок), возможно, стоит добавить дополнительные три месяца к любой дате, которую разработчик предоставит вам для одобрение здания.

Покупатели могут использовать их в качестве кредитного плеча.

Паланс указывает, что особенно важно очень внимательно следить за сроками истечения TCO.

«Моя сделка на 10 миллионов долларов сорвалась из-за того, что срок продления TCO истек через день после того, как покупатель смог отказаться от контракта. На падающем рынке затяжной процесс дает покупателю возможность пересмотреть более низкую цену с возможностью ухода. Во многих случаях этого можно избежать », — говорит он.

Также бывают ситуации, когда C of O здания может быть неточным, например, если у вас есть преобразование кондоминиума, когда застройщик получил только TCO, или кооперативные здания, которые каким-то образом нарушают C of O.Имейте в виду, что в отличие от кондоминиумов, отдельные квартиры в кооперативных домах не имеют свидетельств о проживании; на все здание просто один C из O, а это значит, что ваша судьба может быть в руках руководства.

Как исправить проблемы C of O

Самое простое решение — нанять опытного экспедитора, который поможет ускорить оформление документов, а стоимость будет варьироваться в зависимости от серьезности проблемы. «Это проблема, которую можно решить, если предположить, что нарушение не настолько ужасно, чтобы представлять угрозу безопасности или здоровью», — говорит Робертс.

Обычно при поиске по заголовку всплывает любая проблема C из O. «Это одна из тех вещей, которую необходимо решить задолго до закрытия. Как покупатель, сначала оцените, насколько серьезна проблема, и посмотрите, можно ли ее исправить», — говорит Робертс. Одно из решений — попросить продавца отложить деньги на условное депонирование, чтобы вы могли решить проблему. Экспедиторы не работают бесплатно.

Более ранние версии этой статьи включали написание и сообщение Вирджинии К. Смит.

Как найти документ на мой дом | Домашние гиды

Кимберли Леонард Обновлено 15 декабря 2018 г.

Документ на ваш дом является официальным документом, в котором указывается, кто имеет долю владения недвижимостью.В то время как новые владельцы получают копию акта во время передачи, дополнительные копии доступны в качестве общедоступных документов в офисе оценщика-регистратора или регистратора округа.

Виды дел

Не путайтесь, когда слышите о различных делах. Титул — это документ о праве собственности на ваш дом. Это могут быть два документа: титул, подтверждающий право собственности, и имущественный акт, юридически описывающий недвижимость.

Заявление о прекращении права и передача права собственности предоставляют другому физическому или юридическому лицу.Эти два документа используются для регистрации официального изменения титула, которое происходит, например, когда одинокий человек женится и добавляет нового супруга к титулу дома.

Если вы подали заявление о выходе или выдачу разрешения в город или округ вместе с другими необходимыми документами, такими как предварительное изменение формы собственности и сборы, вы все равно хотите получить документ о праве собственности после окончательной записи в соответствующем офисе. Точно так же, когда ипотека выплачивается, кредитор передает вам право собственности, снимая с себя право удержания собственности и создавая новый документ о праве собственности.

Официальная копия титула — это копия с печатью, заверенная государственным учреждением как точная и точная копия оригинала.

Где найти документ

В Калифорнии документы о собственности хранятся в Регистрационном офисе округа или в Офисе Регистратора-оценщика в округе, в котором находится собственность. В некоторых округах, если вы запрашиваете более старую запись, вас могут перенаправить в еще один отдел, который ведет архивные записи. Это верно в отношении Калифорнии, где документы о праве собственности, зарегистрированные до 1982 года, находятся в индексных книгах праводателей и получателей грантов.

Требование договора

Пока у вас есть ипотечный кредит, кредитор имеет права на право собственности на недвижимость до тех пор, пока кредит не будет выплачен. Если вы покупаете дом без ипотеки, поверенный по недвижимости или юридическая компания регистрирует документ и выдает вам копию.

Для обработки запросов укажите основную информацию о владельце, номер и описание земельного участка, а также адрес и приблизительную дату записи. В большинстве архивов есть форма, которую нужно заполнить, например, запрос о праве собственности.

Сборы варьируются от области к области. В Сан-Франциско текущая плата составляет 3 доллара за первые три страницы и 0,50 доллара за каждую копию страницы после этого. Заверение копий стоит дополнительно 1 доллар за документ. Калифорния позволяет вам отправить запрос с оплатой по почте. Ориентировочное время обработки — 20 дней. Однако вы можете не знать точное количество страниц в документе, что может задержать обработку. Чтобы ускорить процесс, отправляйтесь в офис клерка, чтобы провести обыск и определить длину документа.Это обеспечивает надлежащее заполнение запроса документов и оплату соответствующих сборов.

Юридические документы, необходимые для покупки или продажи дома во Флориде

Существует множество различных документов, требующих вашей подписи, прежде чем вы сможете завершить покупку своего нового дома. Конкретные документы варьируются в зависимости от точного местоположения дома, но нередко подписывают 20 или более отдельных контрактов и свидетельств до того, как сделка станет окончательной.

После долгих месяцев ожидания, чтобы попасть в свой новый дом, может возникнуть соблазн заключить сделку и получить ключи как можно быстрее.

Однако важно не торопиться с процессом подписания. Каждый из этих документов играет жизненно важную роль в вашей транзакции, и вы должны найти время, чтобы прочитать, просмотреть и заполнить каждый из них перед подписанием.

Документы по жилищному кредиту, необходимые для закрытия ипотеки

Если вы пользуетесь услугами ипотечного кредитора для покупки недвижимости, у вас будет два закрытия: одно для ссуды и одно для покупки дома. Кредитные документы будут подготовлены агентом вашего кредитора и различаются в зависимости от типа кредитора и ссуды, которую вы выбрали.

Как правило, для завершения закрытия требуются следующие кредитные документы:

• Вексель. В этом документе изложены условия вашего жилищного кредита, включая процентные ставки и ежемесячные платежи. Подписывая этот документ, вы даете юридически обязывающее обещание вернуть заемную сумму плюс проценты. Это также дает кредитору возможность взыскать задолженность или продать ее другому кредитору.
• Оценка кредита и раскрытие информации на момент закрытия. Федеральное правительство требует, чтобы все кредиторы предоставляли «правдивую информацию о ссуде» заемщикам, получившим одобрение на получение ипотеки. В этом документе указывается сумма займа, процентная ставка, годовая процентная ставка и общая стоимость за весь срок действия займа. Это позволяет заемщикам легко видеть сумму, которую они несут ответственность за погашение.
• Ипотека. Ипотека — это ваше подтверждение того, что кредитор будет удерживать ваш дом до тех пор, пока ваш жилищный заем не будет выплачен.Когда вы подписываете ипотеку, вы соглашаетесь использовать дом в качестве залога по ссуде, позволяя кредитору лишить права выкупа и продать недвижимость, если вы не платите.
• Заявка на получение кредита. Вы должны сообщить кредитору, если ваше финансовое положение изменилось — например, если вы сменили работу или потратили часть своих сбережений — до выдачи кредита. Агент кредитора попросит вас просмотреть исходную заявку, исправить любые неточности и подписать новую копию.
• Ежемесячная выписка по оплате. В этом документе представлена ​​разбивка вашего ежемесячного платежа по ипотеке, позволяющая увидеть, какая часть каждого платежа идет на основной баланс, проценты, налоги и страхование.

Правовые документы, необходимые для перехода права собственности на дом

Документы, необходимые для закрытия объекта недвижимости, обычно сначала подписываются продавцом, а затем доставляются покупателю на подпись.

Документы на покупку жилой недвижимости могут включать:

• Заключительное раскрытие. В этом документе перечислены все заключительные расходы для покупателя и продавца. Закон требует, чтобы покупатели имели эту форму как минимум за три дня до закрытия, чтобы они могли задавать вопросы и решать любые проблемы до даты подписания.
• Документ. В этом документе приводится юридическое описание собственности. После подписания он регистрируется в регистратуре округа, официально передавая собственность от продавца покупателю. После регистрации документа любой, кто выполняет поиск по названию, может увидеть, что вы получили право собственности на законных основаниях от предыдущего законного владельца.
• Купчая. В купчей перечисляется все имущество, передаваемое от продавца покупателю вместе с имуществом, такое как мебель, бытовая техника, осветительные приборы, спутниковые антенны, водные объекты или системы безопасности.
• Заявление продавца. Продавец несет ответственность за предоставление нотариально заверенного заявления, подтверждающего, что он или она имеет законное право собственности на продаваемое имущество, а также за выявление любых потенциальных претензий по праву собственности, таких как невыполненные договоры аренды, залоговые права, пограничные споры или незавершенные договоры купли-продажи. .
• Резюме заглавия. Реферат представляет собой краткое изложение публичных записей, касающихся того, кто может претендовать на право владения недвижимостью. Ваш поверенный должен внимательно изучить выписку о праве собственности, чтобы увидеть, есть ли какие-либо дополнительные стороны, которые могут претендовать на право собственности на дом. Даже если продавец выполнил надлежащий поиск титула, покупатель по-прежнему несет ответственность за любые претензии, предъявляемые к собственности, поэтому при покупке нового дома рекомендуется приобрести страховку титула.
• Налоговые декларации. Как и большинство штатов, Флорида взимает налог всякий раз, когда собственность переходит от одного человека к другому. Во Флориде это называется документарным гербовым сбором, и он уплачивается, когда акт подается клерку округа. Также будет заключено пропорциональное соглашение, в котором будет указано, сколько покупатель и продавец будут платить, чтобы разделить неуплаченные налоги на недвижимость.

Ваш партнер в работе

Дорога к вашему новому дому может быть долгой и утомительной. Позвольте нашим опытным юристам по недвижимости ответить на ваши вопросы и убедиться, что у вас не возникнет проблем в будущем.Просто заполните форму быстрой связи на этой странице, чтобы назначить консультацию.

Сдам недвижимость | Услуги

Лицензия на коммерческую деятельность (CAL) или Лицензия на жилье, занимаемое собственником

Для ведения бизнеса в городе Филадельфия вам необходима лицензия на коммерческую деятельность.

Если в вашей собственности четыре или меньше арендных единиц, и вы живете в одной из них, вам не нужна лицензия на коммерческую деятельность. Вам нужен номер лицензии на деятельность.

Налог на прибыль и поступления от предприятий (BIRT)

BIRT присваиваются Налоговым управлением для идентификации налоговых счетов.Вы используете этот номер для подачи заявки на все лицензии. Вы подаете заявку на получение лицензии на коммерческую деятельность и BIRT одновременно.

Для получения лицензии вы должны соответствовать налоговому законодательству.

Разрешение на зонирование

Ваша собственность должна быть правильно зонирована, чтобы она могла работать как жилое помещение. Вам необходимо разрешение на зонирование, даже если владелец занимает одну из квартир.

Лицензия на аренду

Чтобы сдать недвижимость в аренду, вам нужна лицензия на аренду. Одна лицензия может охватывать все устройства по одному адресу.

Владелец должен указать местного управляющего агента при подаче заявления на аренду. Управляющий агент отвечает за обработку запросов на техническое обслуживание, сбор арендной платы и разрешение споров по аренде.

Высотная лицензия

Вам также нужна лицензия для высотных жилых домов (зданий с этажом на 75 футов или более выше нижнего уровня доступа пожарных машин).

Свидетельство о пригодности для сдачи в аренду

Вы должны предоставить новым арендаторам копию Свидетельства о пригодности для сдачи в аренду, выданного L&I не более чем за 60 дней до начала аренды.

Ответственность за свинцовую окраску

Если здание было построено до 1978 года и в нем будет жить ребенок в возрасте 6 лет или младше, владельцы собственности должны предоставить арендаторам свидетельство о том, что оно не содержит свинца, до подписания договора аренды. Начиная с 1 октября 2020 года, арендодатели будут обязаны проверять и сертифицировать сдаваемую в аренду недвижимость как «безопасную для свинца» или «без свинца», независимо от возраста ребенка, чтобы:

• Заключить новый или продленный договор аренды или
• Получите или продлите лицензию на аренду.

Узнайте больше об этом положении.

Только инспектор, имеющий лицензию PA, специалист по оценке рисков или специалист по отбору проб свинцовой пыли, сертифицированный Агентством по охране окружающей среды, может сертифицировать здание.

Арендодатели должны отправить копию сертификата, подписанного арендатором, и результаты теста на удаление пыли в Департамент общественного здравоохранения Филадельфии.

Раскрытие курения

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны предоставить арендаторам копию политики курения в здании.В полисе должно быть указано, курить или нет:

• Запрещено во всех жилых помещениях.
• Разрешено во всех агрегатах.
• Допускается в некоторых единицах.

Справочник «Партнеры в хорошем жилье»

Вы должны дать новым квартиросъемщикам копию справочника Partners in Good Housing.

Требования к жилью

Вся сдаваемая в аренду недвижимость должна соответствовать требованиям Руководства «Партнеры в хорошем жилье». Требования описывают правила Филадельфийского кодекса.

Арендодатели должны соблюдать все законы о недискриминации и жилищном законодательстве.

Airbnb

Если вы арендуете свою недвижимость на краткосрочной основе через Airbnb или другого поставщика, вы следуете другим особым требованиям для краткосрочной аренды.

Обязанности по борьбе с клопами

Арендодатели должны разработать план борьбы с постельными клопами и следовать ему, чтобы предотвратить заражение клопами и бороться с ними.

Арендаторам необходимо отдать:

• Информационное сообщение от города Филадельфия о клопах и обязанностях арендодателя / арендатора.
• Письменное описание заражения и устранения постельных клопов в арендуемой квартире в течение предшествующих 120 дней и любых текущих мер по устранению.

В течение десяти рабочих дней с момента получения письменной жалобы на клопов в арендуемой квартире вы должны нанять профессиональные службы по борьбе с вредителями, чтобы расследовать жалобу и начать исправление в случае обнаружения заражения.

• Услуги по восстановлению должны продолжаться до тех пор, пока не исчезнут доказательства наличия клопов в отделении.Следующие 12 месяцев необходимо контролировать установку на предмет повторного заражения.
• В зданиях с четырьмя и более блоками специалист по борьбе с вредителями должен также исследовать, есть ли клопы в домах выше, ниже и по соседству.

Лицензирование> Как подать заявку

Глава 29 Кодекса округа Монтгомери требует, чтобы все владельцы жилой и многоквартирной собственности получили лицензию на аренду жилья до того, как их собственность может быть сдана в аренду или рекламироваться для сдачи в аренду.

• Заполните онлайн-заявку на получение лицензии на аренду жилья (требуется учетная запись AccessMCG )
  • Заполните всю контактную информацию для владельцев, административных агентов или контактов руководства
  • Владельцы корпорации должны указать всю контактную информацию Генерального партнера (ов) с долей участия не менее 5% в корпорации.
  • Trusts Ownership должны включать всю контактную информацию для Доверительных собственников.
  • Владельцы, проживающие за пределами Мэриленда или использующие P.O. Box должен указать юридического агента , который проживает в Мэриленде для обслуживания процесса.
• Мэриленд Соответствие требованиям по отравлению свинцом требуется для зданий, построенных до 1 января 1978 г.
  • Ежегодная регистрация в MDE для номера отслеживания
  • Свидетельство об инспекции отравления свинцом
• Недавно приобретенная недвижимость должна включать форму HUD-1 или расчетный лист с именами новых владельцев.
• Оплата годовой лицензионный сбор за каждый год или неполный год сдачи в аренду
• Собственники не могут быть просрочены более чем на 30 дней по оплате сборов домовладельцев или ассоциации кондоминиумов

• Любое лицо, которое управляет арендуемой недвижимостью без получения лицензии, подлежит нарушению класса A и может быть вынуждено заплатить штраф в размере 500 долларов в качестве штрафа.

• Подача заявки онлайн — самый быстрый и простой способ получить лицензию на аренду.
• Если вы не можете подать заявку онлайн, вы можете распечатать бумажную копию заявки на получение лицензии на аренду с нашего веб-сайта.
• Заполните всю информацию о заявке, приложите необходимые подтверждающие документы и приложите чек или денежный перевод с уплатой арендной платы за лицензию и отправьте письмо по адресу:

Лицензирование и регистрация DHCA, 1401 Rockville Pike, 4 ^th Floor, Rockville, MD 20850

• См. Часто задаваемые вопросы или обратитесь в отдел лицензирования и регистрации через службу MC311 округа Монтгомери по телефону 311 (в округе Монтгомери) или (240) 777-0311.

Контрольный список перед вступлением в вашу новую квартиру

Владение домом — это высшая мечта большинства людей с незапамятных времен, поскольку это дает каждому человеку чувство защищенности. Но удовлетворение, которое покупатель получает, завладевая домом своей мечты, просто необъяснимо. Однако при этом абсолютно необходимо, чтобы покупатель оставался осторожным.

Иногда покупатель может быть обманут заинтересованным строителем / продавцом, который, возможно, пообещал целый ряд удобств, функций или аналогичных услуг в начале строительства.Но во время передачи квартиры соответствующему покупателю покупатель дома видит несколько невыполненных обещаний. Они могут варьироваться от незаконной собственности до плохого качества строительства и отсутствия обещанных удобств в рамках указанного проекта. В результате покупатель чувствует себя обманутым. Следовательно, чтобы избежать подобной ситуации, лучше, чтобы покупатель провел детальную проверку собственности, которую он собирается принять во владение.

Важный контрольный список для владения квартирой или домом

Контрольный список можно в общих чертах разделить на две категории — «Список документов для проверки» и «Что нужно проверить в рамках проекта и соответствующего блока».

Проверьте эти важные документы

Перед тем, как забрать ключи у застройщика или владельца, убедитесь, что вы получили оригиналы документов и ксерокопии всех необходимых документов от застройщика / владельца. Необходимо получить следующие важные документы:

Что нужно проверить в рамках проекта / подразделения

• Удобства: Строители обещают множество удобств, таких как бассейн, клуб и тренажерный зал, и многие другие, во время бронирования. Однако может случиться так, что некоторые из них могут быть отложены или не находятся в нежелательном состоянии на момент владения. Если нет, то убедитесь, что эти удобства будут доступны позже в соответствии с соглашением.
• Лифты и места общего пользования: Проверьте, находятся ли лифты, если таковые имеются, в рабочем состоянии, особенно если ваш блок расположен выше. Кроме того, вам также необходимо проверить, хорошо ли освещены места общего пользования и есть ли в них обещанный пол и плитка.
• Функции и оснащение: Приобретая ваше устройство, важно, чтобы вы проверили оснащение и функции, обещанные вам во время бронирования. К этой фурнитуре относятся электрический распределительный щит, дверные ручки, сантехника и т. Д.Вы должны проверить, предоставляет ли производитель тот же или эквивалентный бренд.
• Двери и окна : Необходимо провести комплексную проверку во время владения. Убедитесь, что в вашей квартире есть все двери и окна в обозначенных местах согласно плану. Проверить качество дверей и окон согласно договору. Если в окнах есть сетка, проверьте, правильно ли она установлена. Также убедитесь, что двери и окна открываются и закрываются плавно, а также имеют в них надлежащую фиксацию.
• Краски для стен: Краски для стен необходимо проверить перед тем, как завладеть домом своей мечты. Все комнаты должны быть покрыты двухслойной краской без видимых пятен. Помимо проверки покраски окон и балконных решеток, внешняя окраска также должна быть идеально завершена на момент владения.
• Ищите трещины: Одна из наиболее частых проблем, видимых во время владения, — это трещины в стене. Необходимо внимательно искать трещины в фундаменте, перекрытиях и стенах, которые по существу указывают на движение конструкции, вызванное оседанием, расширением грунта и т. Д.Проверьте стены на наличие трещин, особенно вдоль электрических розеток.
• Отводы канализации: Это также одна из важных вещей, которые вам необходимо проверить перед тем, как вступить в новую квартиру. Забитые розетки — одна из самых распространенных проблем, с которыми можно столкнуться при переезде в новый дом. Следовательно, рекомендуется проверить, что все сливные отверстия на балконах, в ванных комнатах, на кухне, в подсобных помещениях и т. Д. Работают и не забиты.
• Проверка на утечки: Помимо проверки сантехники в соответствии со спецификациями, мы обязательно проверяем, что все краны и сантехника находятся в рабочем состоянии.Убедитесь, что при открытии или закрытии кранов нет утечек. Убедитесь, что раковина на кухне установлена ​​правильно и вода не течет под ней. Обратите внимание на то, нет ли утечек в вашей ванной комнате или на кухне. Эти утечки можно легко устранить на этом этапе, а не позже.
• Проверьте выключатели и розетки: Убедитесь, что все розетки, вилки и патроны подключены к электросети. Также проверьте, контролирует ли главный предохранитель в доме полную подачу тока.Если используется инвертор, обеспечьте переключение питания на инвертор, если главный выключатель выключен. Убедитесь, что все переключатели и розетки работают. Убедитесь, что дополнительные электрические розетки / выключатели, которые вы просили, предоставляются в соответствии с требованиями. Также проверьте, хорошего ли качества автоматический выключатель (MCB).
• Получите все наборы ключей : Убедитесь, что получены все наборы ключей. В случае, если недвижимость покупается у застройщика, у ремонтного агентства обычно есть комплект ключей.Это тоже должно быть получено во время владения.

Хотя покупатель, возможно, прошел через необходимые документы и, возможно, посетил объект перед покупкой недвижимости, важно быть вдвойне уверенным, что все находится на своих местах, как ожидалось. Этот простой контрольный список поможет вам обрести душевное спокойствие, прежде чем отправиться в дом своей мечты.

Регистратор сделок Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как мне записать свой документ или другие документы?

Документы могут быть представлены для записи в электронном виде, лично, по почте.

Электронная запись

Вы можете записать свои документы, посетив офис или отправив их по почте по адресу:
DC Office of Recorder of Deeds
1101 4th Street, SW, Suite 500W
Washington, DC 20024
(202) 727-5374

Какая плата взимается за регистрацию Договора и / или Доверительного договора?
156,50 $ для регистрации любых и всех договоров доверительного управления, ипотечных кредитов, модификаций договоров доверительного управления, поправок к договорам доверительного управления или исправленных и подтвержденных договоров доверительного управления;
31 доллар.50 для регистрации Актов и всех других документов

Оплата ЛИЦОМ принимается наличными, чеком, денежным переводом или кредитной картой только VISA или MasterCard, ПОЧТОЙ с чеком или денежным переводом, подлежащим оплате на имя DC Treasurer , не отправляйте пустые чеки. Почтовый адрес: DC Офис регистратора сделок 1101 4th Street, SW, Suite 500 Washington, DC 20024.

Где я могу записать документы UCC?
Документы UCC могут быть записаны в DC Office Регистратора документов.

Где я могу найти самые свежие формы UCC?
Вы сможете найти эти формы в Интернете на веб-сайте Международной ассоциации коммерческих администраторов IACA.

Сколько у вас часов и где вы находитесь?
Регистратор сделок находится по адресу 1101 4th Street, SW, Suite 500, Washington, DC 20024, и открыт с 8:30 до 15:00 для записи дела и с 8:30 до 4. : 30 часов для всех остальных услуг.

Вы можете связаться с нашей службой поддержки клиентов по телефону (202) 727-5374.

Какие требования к оформлению документа?
Пожалуйста, прочтите Регистратор требований к регистрации сделок [PDF] и поиск в базе данных по налогу на недвижимое имущество.

Какие формы необходимы для добавления / удаления человека из дела?
Посетите регистратор налоговых документов / публикаций (формы ROD 1 и ROD 2).

Какие доказательства требуются Регистратором сделок в случае перехода права собственности от Выжившего арендатора?
В случае перехода права собственности от выжившего арендатора офис Регистратора требует как минимум копию свидетельства о смерти умершего арендатора.Хотя указание в документе даты смерти умершего арендатора полезно, такое указание не является достаточным доказательством для Управления делопроизводства для проведения проверки права собственности и, следовательно, не заменяет свидетельство о смерти.

Какая документация требуется для регистрации дела и / или для подачи заявления об освобождении от налогов?
Посетите регистратор налоговых документов / публикаций (формы ROD 1, ROD 4, ROD 7 и ROD 8).

Поможет ли мне делопроизводитель подготовить мой документ?
Регистратор сделок не может предоставить юридические консультации или помочь в заполнении каких-либо форм.Мы можем предоставить только требования к записи для конкретного документа. Рекомендуем обратиться к юрисконсульту за помощью в оформлении документов.

Что мне нужно для записи залога механика?
Вам понадобится Уведомление о залоге механика [PDF].

Как мне зарегистрировать иностранное судебное решение в Регистрационном бюро?
Пожалуйста, ознакомьтесь с процедурой регистрации иностранного судебного решения в регистратуре округа Колумбия [PDF].

Есть ли информация о снижении налоговой скидки?
Информацию можно найти в Программе освобождения домовладельцев с низким уровнем дохода [PDF].

Какие сборы за регистрацию документов?
Прочтите следующее:

Документальная запись

Какова ставка налога при переводе экономического интереса?

Передача экономических интересов

Оплата ЛИЦОМ принимается наличными, чеком, денежным переводом или кредитной картой только VISA или MasterCard, ПОЧТОЙ с чеком или денежным переводом на имя DC Treasurer , не отправляйте пустые чеки.Почтовый адрес: DC Офис регистратора сделок 1101 4th Street, SW, Suite 500 Washington, DC 20024.

Какие формы требуются для регистрации доверительной собственности на жилую недвижимость?
Доверительный акт должен быть зарегистрирован в FP7 / C (ROD 1) вместе с Аффидевитом безопасности — Класс 1 (если заявлено об освобождении).

Как мне получить копию моего акта и других записанных документов?
Вы можете получить копию записанных документов, посетив:
DC Office of Recorder of Deeds
1101 4th Street, SW, Suite 500
Washington, DC 20024
и запросить копию лично.Оплата принимается наличными, чеком, денежным переводом или кредитной картой.

Вы можете отправить письменный запрос вместе с чеком или денежным переводом на имя казначея округа Колумбия по указанному выше адресу. В вашем запросе должен быть указан номер вашего документа.

Вы можете найти эту информацию в: Офисе Регистратора сделок или Поиск в базе данных по налогам на недвижимое имущество.

Стоимость приобретения копии составляет 2,25 доллара за страницу плюс (2,25 доллара) за документ для заверения копии документа.Ваши копии будут незамедлительно отправлены вам по почте.

На каком веб-сайте можно найти исследовательские документы, зарегистрированные в Вашингтонском бюро записи актов гражданского состояния?
Посетите сайт DC Recorder of Deeds-Online Publics Record.

Можете ли вы сказать мне, кому принадлежит конкретная собственность?
Регистратор сделок рад предоставить доступ к изображениям документов и индексной информации через Интернет. Мы стремимся использовать новейшие технологии для обеспечения высочайшего уровня обслуживания и поддержки граждан Вашингтона и всего мира.Офис Регистратора сделок не выполняет поиск по названию, связанный с обстоятельствами покупки. Вы можете получить конкретную информацию о собственности, посетив наши изображения документов.

Примите ли вы нотариально заверенный документ из юрисдикций за пределами округа Колумбия?
Да, закон предусматривает, что Регистратор сделок должен принимать нотариальные акты других юрисдикций, как если бы действие было совершено в округе Колумбия.

Как я могу обновить свою адресную информацию?
Вы можете обновить свою адресную информацию лично, посетив Центр обслуживания клиентов Налогового и налогового управления.

Принимает ли ваш офис документы и бланки на бумаге формата Legal, 8½ x 14?
Да, для целей регистрации Офис регистратора сделок принимает документы и формы на бумаге размером 8 ½ x 14 и 8 ½ x 11, а также двусторонние.

Как я могу узнать о налогах на продажу недвижимости и датах продаж?
По телефону, обратившись в Центр обслуживания клиентов Налогового и налогового управления по телефону 202-727-4829 или посетите нашу страницу о налоговых распродажах в порядке очереди.

Почему ваш офис удерживает мой кредитный отчет?
Кредитные бюро могли исследовать общедоступные записи и получить эту информацию. Вы также можете посетить сайт DC Recorder of Deeds-Online Public Records, чтобы просмотреть любые документы, залоговые права или разрешения, записанные на ваше имя.

Что означают буквы SSL?
SSL — это сокращение от Square, Suffix и Lot.

Когда я получу оригинал документа после регистрации?
Пожалуйста, дайте 4-6 недель, чтобы получить оригинал записанного документа по почте.