МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Права при временной регистрации в квартире: Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

– Я прописал временно гражданку Азербайджана на три года, будут ли проблемы при выписке?

Stieber/Fotolia

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

В соответствии с действующим законодательством, на территории РФ предусмотрены два вида регистраций иностранных граждан – «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания». При этом регистрация иностранных граждан по месту пребывания на какой-то определенный срок вообще не предусмотрена.

Гражданин Азербайджана, как и любой другой иностранный гражданин, прибывший на территорию РФ, обязан зарегистрироваться по месту пребывания у принимающей стороны. Отсутствие регистрации по месту пребывания иностранного гражданина – это серьезное административное правонарушение, которое влечет за собой ответственность, начиная от штрафа и заканчивая депортацией за пределы РФ сроком до пяти лет.


7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?


В том случае, когда регистрация по месту пребывания иностранного гражданина уже была произведена, снять иностранного гражданина с учета по месту пребывания можно только по четырем основаниям: 1) постановка иностранного гражданина на учет по новому месту пребывания; 2) выезд иностранного гражданина из РФ; 3) смерть иностранного гражданина либо вступление в законную силу решения суда о признании иностранного гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении его умершим; 4) установление факта фиктивной постановки на учет по месту пребывания в жилом помещении. Данный список является исчерпывающим, поэтому снять с регистрационного учета иностранного гражданина не получится.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если регистрация была временной, то с выпиской не возникнет никаких проблем. Но если есть договор безвозмездного пользования, появляются свои нюансы. Если был заключен срочный договор, то он прекращается по истечении срока. Если бессрочный, то его нужно расторгать по совместному заявлению сторон или по суду. Но гражданку, безусловно, необходимо будет снимать с учета, написав заявление в МФЦ, либо ждать срока окончания временной регистрации (регистрации по месту временного пребывания).


Как выгодно сдать квартиру?

Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей


Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Нет, никаких проблем быть не должно. Во-первых, институт прописки заменила регистрация, или, иными словами, учет по месту пребывания. Данный учет может носить как временный, так и постоянный характер.

Поскольку в Вашем случае эта регистрация имела именно временный характер (на три года), по истечении указанного срока она подлежит автоматическому прекращению. Если по какой-то причине регистрация автоматически не прекращена, достаточно будет Вашего письменного заявления по истечении указанного трехгодичного срока и снятия зарегистрированной гражданки с регистрационного учета по адресу Вашей квартиры.

Никаких оснований для продления регистрации (кроме Вашего волеизъявления, конечно) либо иных прав на жилое помещение зарегистрированная Вами гражданка Азербайджана не имеет и не приобретет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

15 полезных текстов о мошенничестве с квартирами

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Регистрация по месту пребывания и по месту жительства – в чем отличие?

— Я купил новую квартиру в новостройке. Оформил на себя. Я единственный владелец, но в квартире не хочу прописываться. Мой сын (гражданин России) и его жена (гражданка Украины) просят меня их прописать. Могу ли я их зарегистрировать ровно на пять лет со штампом в паспорте?

IgorVetushko/Depositphotos

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Существуют два варианта регистрации в жилом помещении —регистрация по месту пребывания (временная) и регистрация по месту жительства (постоянная). Временная регистрация делается на срок до пяти лет. В случае установления временной регистрации Вам будет выдано свидетельство с указанием на срок действия регистрации. По окончании указанного срока регистрация автоматически аннулируется. Постоянная регистрация производится в виде штампа в паспорте и является бессрочной. Поэтому на определенный срок (пять лет) Вы можете зарегистрировать сына и его супругу только по месту пребывания, однако эта процедура не предполагает штампа в паспорте.


Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

Сколько времени можно жить без регистрации?


Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Вы можете совершенно спокойно как прописывать в свою собственность, так и нет. От количества прописанных или фактически живущих людей зависит только квартплата. Зарегистрироваться в квартиру можно двумя способами: временно и постоянно. Постоянная регистрация оформляется со штампом в паспорте, а снятие с регистрации осуществляется по заявлению и тоже штампом в паспорте. Такая регистрация является бессрочной. Временная регистрация оформляется на вкладыше (бумажке) и выдается на тот срок, который укажет собственник жилого помещения. Но нельзя поставить штамп в паспорт так, чтобы он исчез оттуда ровно через пять лет.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует длительная временная регистрация, которая предоставляется в форме договора безвозмездного пользования. Также стоит помнить, что есть несколько вариантов регистрации — по месту жительства и по месту пребывания. Регистрация по месту жительства предполагает штамп в паспорте, но сопряжена со сложностями при снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц. При регистрации по месту пребывания таких сложностей не возникнет, но и штампа в паспорте не будет.


Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?


Отвечает руководитель отдела «Оформление недвижимости» юридической компании Urvista Глеб Подъяблонский:

Согласно законодательству Российской Федерации есть два вида регистрации по месту жительства как для граждан Российской Федерации, так и иностранных граждан: постоянная и временная.

Постоянная регистрация — это то, что граждане по старинке называют «пропиской». Временная регистрация по месту жительства возможна для физических лиц на определенный срок, в том числе и на пять лет.

Для получения временной регистрации по месту пребывания необходимо обратиться в ГУВМ МВД, подав заявление в многофункциональном центре «Мои документы» в том районе, где Вы собираетесь оформить временную регистрацию. Преимущество временной регистрации в том, что по истечении срока она прекратит свое действие сама. То есть Вам не нужно будет снимать человека с регистрационного учета. Однако при подобной регистрации штамп в паспорт не ставится, а выдается свидетельство установленного образца (о временной регистрации по месту пребывания). Данная регистрация дает право совершать все необходимые юридические действия на территории Российской Федерации.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы можете никого не прописывать в квартире. Это на право собственности не влияет. Вы можете оформить сыну как постоянную, так и временную регистрацию, так как он гражданин России. Срок временной регистрации для граждан России составляет от 6 месяцев до 5 лет. Невестке Вы сможете оформить только временную регистрацию на период ее пребывания в России. Здесь надо смотреть, на каком праве она находится в РФ и на какой срок. В зависимости от субъекта по иностранцам действуют свои правила. Обычно временная регистрация иностранца делается не более чем на год и затем продлевается.


Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?


Отвечает юрист единой городской службы «Помощь дольщика» Жанна Малис:

Вы можете зарегистрировать сына и его жену на указанный срок. Законом предусматривается обязанность всех граждан встать на учет по месту пребывания по истечении 90 дней. Для этого необходимо предоставить в уполномоченный орган заявление о временной регистрации, документ, удостоверяющий личность, и документ —основание такой регистрации. Это может быть как договор найма жилого помещения, так и обыкновенное согласие собственника.

Такая регистрация производится на срок, определенный по взаимному соглашению с собственником данного помещения. Штамп в паспорте при временной регистрации не ставят, а выдают свидетельство о регистрации по месту пребывания установленного образца.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Законно ли жить не по месту регистрации?

Можно ли переоформить квартиру в России на иностранца?

Хочу переехать из Азербайджана в Крым. Как это сделать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

На птичьих правах. 5 законных вопросов о временной регистрации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы рассказывают, как заставить хозяина квартиры зарегистрировать арендаторов в съемном жилье и может ли ребенок с временной регистрацией претендовать на попадание в детский сад

Фото: ТАСС/ Александр Рюмин

Право на жизнь по конкретному адресу в России можно подтвердить не только постоянной регистрацией, которая пришла на смену советской прописке. В настоящий момент в стране существует и временная регистрация. В отличие от постоянной, которая проставляется на одной из страниц общегражданского паспорта, временная представляет собой отдельный документ, который принято называть вкладышем в паспорт.

Временную регистрацию оформляют люди, переехавшие на новое место жительства на короткий или средний срок — командировочные, сезонные рабочие и даже туристы. Особое распространение временная регистрация получила в Москве, где живет множество людей из других регионов. Такие мигранты обычно имеют постоянную регистрацию в своем городе, а в Москве живут в съемной квартире.

По просьбе «РБК-Недвижимости» опытные юристы ответили на пять распространенных вопросов о нюансах временной регистрации​.

1. Я приехал в Москву из другого региона и снял здесь квартиру. Мы с хозяином заключили договор, и владелец сказал мне, что намерен платить налоги с доходов, которые он получает от сдачи квартиры. Тем не менее собственник отказывается оформлять для меня временную регистрацию. Могу ли я принудить его оформить мне временную регистрацию на том основании, что у нас с ним есть действующий договор аренды, подписанный обеими сторонами? Как мне это сделать?


Ольга Саутина, старший партнер юридической компании «Неделько и партнеры»:

— Нет. По общему правилу, регистрация человека по месту пребывания осуществляется на основании совместного заявления нанимателя квартиры и собственника. Обе стороны должны подписать это заявление в присутствии официального должностного лица. В данном случае договор найма прилагается к заявлению как задокументированное основание для проживания и регистрации. Этот порядок введен для защиты собственников от мошеннических действий со стороны недобросовестных лиц, которые могли бы вписать вымышленных жильцов.

Исключение составляют ситуации, когда договор найма удостоверен нотариально. При предоставлении нотариально заверенного договора заявление о регистрации по месту пребывания подписывается только нанимателем — об этом прямо указано в приказе Федеральной миграционной службы (ФМС) России от 11.09.2012 № 288. При этом надо учитывать, что при подаче документов в многофункциональный центр (МФЦ) сотрудники данного учреждения всячески препятствуют приему заявления, которое подает только наниматель.

Закона, который однозначно обязывал бы собственника арендного жилья зарегистрировать в этом жилом помещении своего квартиросъемщика, не существует. В каждом конкретном случае ситуацию нужно решать индивидуально. Начать лучше с анализа условий договора: даже при согласии собственника на оформление временной регистрации в договоре обязательно нужно предусмотреть обязанность собственника явиться в МФЦ для подписания заявления о регистрации и установить штраф за невыполнение данной обязанности. Только в этом случае собственника можно будет в судебном порядке принудить к выполнению договорной обязанности — и даже наказать материально, если он откажется.

2. Последние десять лет со мной в квартире жил мой совершеннолетний племянник, которому я оформлял и регулярно продлевал временную регистрацию. Ситуация изменилась, и я больше не хочу, чтобы он здесь жил и пользовался временной регистрацией. Может ли он отсудить право получить у меня в квартире постоянную регистрацию или каким-либо образом претендовать на долю в моей квартире на том основании, что он проживал здесь последние десять лет и время от времени платил за коммунальные услуги?


Сергей Тарасов, юрист:

— Нет. Жилищный и Гражданский кодексы РФ говорят, что нет причин для беспокойства. В силу ст. 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование свое жилье другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник также может предоставить своему жильцу временную или постоянную регистрацию — на выбор владельца квартиры.

При этом человек, которому разрешили зарегистрироваться по месту жительства или пребывания, не становится собственником предоставленного ему жилого помещения, но обязан нести бремя по содержанию данного жилого помещения. Это означает, что подселенный гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги и иные расходы по содержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса России собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Таким образом, собственник жилого помещения имеет полное право обратиться в суд с требованием прекратить предоставленное иному лицу права пользования жилым помещением и его выселении. И человек, будь он зарегистрирован в квартире 15 лет, не имеет никаких оснований претендовать на эту жилплощадь.

3. Мы с женой живем на съемной квартире, которая нам не принадлежит, у нас обоих оформлена здесь временная регистрация. Скоро у нас родится ребенок. Сможет ли он претендовать на постоянную регистрацию в этой квартире на том основании, что у нас здесь есть временная? А на временную? Сможем ли мы оформить ребенку постоянную либо временную регистрацию самостоятельно — не уведомляя хозяина квартиры и не привлекая его к оформлению документов?


Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры»:

— По закону новорожденный ребенок может иметь постоянную регистрацию только по месту постоянной регистрации его родителей. Если родители имеют постоянную регистрацию в разных местах, то место регистрации ребенка определяется по выбору супругов.

Можно оформить ребенку временную регистрацию (регистрацию по месту пребывания) в снимаемой квартире, но не более чем на 90 дней. После истечения срока временной регистрации ребенок вновь будет числиться по месту постоянной регистрации родителей. Согласия собственника снимаемой квартиры для получения временной прописки на ребенка действительно не потребуется. Один из родителей может самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации ребенка по месту пребывания, предоставив документ, удостоверяющий личность заявителя, а также свидетельство о рождении ребенка.

Сделать ребенку постоянную регистрацию в съемной квартире будет невозможно — если, конечно, один из родителей не оформит себе постоянную, а не временную регистрацию в снимаемой квартире. Разумеется, для этого нужно согласие собственника на постоянную регистрацию самого родителя.

4. Некоторое время у меня жил дальний родственник, у него была временная регистрация. Благодаря этому платежи в квитанциях за ЖКУ рассчитывались, исходя из общего количества проживающих — с учетом моего родственника. Сейчас он уехал в другую страну, а срок его временной регистрации истек. Тем не менее управляющая компания насчитывает мне платежи, будто мой родственник по-прежнему здесь живет. Как мне добиться того, чтобы они перестали начислять платежи с учетом отсутствующего человека, а также добиться пересчета платежей за прошедшие месяцы, если у меня нет возможности связаться с моим уехавшим родственником и он не может лично прийти в управляющую компанию, чтобы доказать свое отсутствие?


Михаил Сазанов, адвокат:

— Необходимо в паспортном столе взять справку о составе семьи. В ней указывается количество зарегистрированных в квартире человек. Если у родственника истек срок регистрации, это будет отражено в справке. При предоставлении данного документа сотрудники управляющей компании должны сделать перерасчет коммунальных платежей с даты окончания регистрации уехавшего человека.

Правда, есть некоторые нюансы. К примеру, газовые компании практикуют перерасчет за поставленный газ с даты предоставления справки об уменьшении числа проживающих, а не с момента прекращения регистрации одного из членов семьи. Если есть возможность, неплохо было бы получить справку от родственника о том, что он проживает в другом месте и оплачивает коммунальные услуги по новому месту жительства.

Если управляющая компания откажется делать перерасчет, придется обращаться с этим вопросом в суд. Кроме вышеназванной справки о составе семьи, можно будет предоставить документ от участкового о том, что родственник по данному адресу не проживает с определенной даты.

5. Моего ребенка отказываются принимать в детский сад на том основании, что у нас с ним оформлена временная, а не постоянная регистрация: мне сказали, что приоритетом пользуются люди с постоянной регистрацией, а мы с нашей временной не можем претендовать на место до тех пор, пока места не получат все жители с постоянной. Соответствует ли закону такой отказ? Как мне добиться того, чтобы моего ребенка все-таки приняли в детский сад с временной регистрацией?


Владимир Постанюк, адвокат:

— Положение о том, что в первую очередь в московские детсады принимаются дети, чьи родители имеют постоянную регистрацию в столице, отменили в июне 2011 года. На сегодняшний день прием документов в дошкольные учреждения осуществляется через МФЦ — там не могут отказаться принять у вас документы.

Также появилась возможность встать на очередь сразу в несколько детских садов. При приеме пакета документов в качестве места регистрации указывается либо постоянная, либо временная регистрация — с точки зрения закона они равнозначны по силе. Приоритетом пользуются только лица, обладающие льготами: многодетные семьи, военнослужащие и другие.

Если все-таки отказ получен, необходимо писать жалобу в отдел образования муниципалитета по месту нахождения детского сада. В крайнем случае можно потребовать оформления ребенка с временной регистрацией в детский сад через суд.

Срок временной регистрации \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Срок временной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Срок временной регистрации Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 266 «Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение» ГПК РФ»Возвращая заявление, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 28, 135 ГПК РФ, исходил из того, что заявление Н. неподсудно данному суду, поскольку в силу положений ст. 266 ГПК РФ заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, при этом было установлено, что место жительства Н. определяется в г. Москве, поскольку из приложенной к заявлению копии свидетельства N 234 о регистрации по месту пребыванию — , срок пребывания Н. по указанному адресу истек 27.09.2017 г.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 103 «Выселение граждан из специализированных жилых помещений» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 103 ЖК РФ и установив, что между сторонами был заключен договор найма служебного жилого помещения для временного проживания в нем (с правом временной регистрации на срок), совместно с нанимателем в данное жилое помещение был вселен дочь ответчика; согласно выписке из приказа ГУФСИН России ответчик — майор внутренней службы была уволена из уголовно-исполнительной системы в связи с достижением сотрудником предельного возраста пребывания на службе в УИС, суд правомерно признал утратившими право пользования жилым помещением и обязал освободить помещение от личных вещей, отметив, что ответчики в спорной квартире не проживают, что подтверждается актом о непроживании; принимая во внимание, что ответчики вселены в жилое помещение после введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть могут быть выселены из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Срок временной регистрации Путеводитель по кадровым вопросам. УвольнениеКроме того, при увольнении необходимо выдать работнику сведения для постановки на воинский учет по месту пребывания в военных комиссариатах или органах местного самоуправления. Это правило действует в отношении тех, кто подлежит воинскому учету и не имеет регистрации по месту жительства и месту пребывания, а также тех, кто прибыл на место пребывания на срок более трех месяцев и не имеет регистрации по месту пребывания (пп. «д» п. 30 Положения о воинском учете).

Нормативные акты: Срок временной регистрации Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П
«По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713″6. В соответствии с пунктом 10 Правил регистрация граждан по месту пребывания осуществляется на срок не более шести месяцев, и лишь в исключительных случаях этот срок может быть продлен органом регистрационного учета. Тем самым срок временного пребывания поставлен в зависимость не от волеизъявления гражданина, а от усмотрения органов регистрационного учета (органов внутренних дел или местной администрации). Его введение не может быть оправдано и ссылкой на статью 680 ГК Российской Федерации, поскольку, закрепляя шестимесячный срок временного проживания, она определяет правовой статус только временных жильцов по договору найма, и, кроме того, в ГК Российской Федерации наряду с этим предусмотрены и более длительные сроки для таких договоров.

Регистрационный учёт граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (в части приёма и выдачи документов о регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации)

Услуга предоставляется Главным управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по Челябинской области. 

Срок предоставления государственной услуги 

Срок регистрации по месту пребывания не должен превышать 3-х рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрационного учета. 

При непредставлении заявителем документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (договор социального найма жилого помещения, заключенный в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выписка из Единого государственного реестра недвижимости), регистрация по месту пребывания осуществляется в срок не позднее восьми рабочих дней со дня подачи документов. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания до окончания заявленного срока пребывания осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления в орган регистрационного учета соответствующего заявления гражданина. 

Регистрация гражданина по месту жительства осуществляется в срок не позднее шести календарных дней со дня подачи заявителем документов. 

При непредставлении заявителем документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (договора социального найма, договора найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедших государственную регистрацию договора или иного документа, выражающих содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение, выписки из Единого государственного реестра недвижимости либо иного документа), регистрация по месту жительства осуществляется в срок не позднее восьми рабочих дней со дня подачи документов.

Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в течение трех календарных дней со дня поступления в орган регистрационного учета соответствующего заявления гражданина. 

Нормативно-правовые акты: 

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»; 
  • Приказ МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Можно ли сэкономить на ЖКУ при временной регистрации?

В Беларуси ежегодно заключаются тысячи договоров найма жилья. В одних случаях наниматели оформляют постоянную регистрацию по месту жительства на период действия договора, в других — временную, на год, а некоторые и вовсе живут без регистрации в съемной квартире. Все три варианта законны, если договор найма оформлен как надо и зарегистрирован в исполкоме. Однако от типа регистрации, ее наличия или отсутствия может меняться размер платы за жилищно-коммунальные услуги.

Обязанность внесения платы за ЖКУ возникает у граждан со дня заключения договора найма квартиры. И здесь не важно, стоит у нанимателя штамп в паспорте о регистрации по месту жительства или оформлена временная регистрация — обязанность платить за ЖКУ предусмотрена самим договором. Важно другое: по каким тарифам — экономически обоснованным или субсидируемым? Давайте разбираться.

Если в квартире не будет зарегистрированных по месту жительства граждан, платить за многие виды услуг придется по полной стоимости. За отопление и подогрев воды, например, это будет дороже в пять раз. В данной ситуации нанимателю выгоднее договориться с хозяином жилья и зарегистрироваться на жилплощади по месту жительства на период действия аренды. Как только этот срок истечет или договор прекратит свое действие раньше в связи с иными обстоятельствами (например, с неуплатой), наниматель по закону должен выписаться из арендного жилья. Права собственности на данную квартиру на основании регистрации он не приобретает ни при каких обстоятельствах.

Если в квартире есть зарегистрированные по месту жительства граждане, будут применяться субсидируемые тарифы. Зарегистрирован, например, может быть собственник, который сдает квартиру, но сам в ней не живет. Очень часто в объявлениях о сдаче квартиры внаем так и пишут: коммунальные небольшие — зарегистрирован один человек. Однако это не значит, что начисления будут производиться только на одну персону. По договору аренды наниматель будет платить не только «за того брата», в нашем случае собственника жилья, но и за себя. Речь идет об услугах, начисление платы за которые зависит от количества проживающих, а не от метража жилья или показаний счетчиков. Это значит, что в жировке у нанимателя появится плата за двоих проживающих по таким услугам, как техническое обслуживание лифта, санитарное содержание вспомогательных помещений, электроэнергия, использованная на освещение мест общего пользования и на работу лифтов, обращение с отходами.

Кроме того, по месту основного жительства нанимателя также будут проводиться начисления за ЖКУ. Правда, нагрузку на личный бюджет можно немного уменьшить, если предоставить в РКЦ по месту основной регистрации договор найма жилого помещения в другом городе и заявление на приостановление четырех видов коммунальных услуг. По закону вывоз мусора, водоснабжение, канализация, газоснабжение при отсутствии счетчика на воду и газ не оплачиваются, если гражданин уехал больше чем на 10 суток подряд по определенным основаниям и предварительно поставил в известность о сроках выезда расчетно-кассовый центр.

Этот же порядок действий для большинства граждан будет и при временной регистрации в съемной квартире. Сама по себе такая форма регистрации никак не влияет на уменьшение платежей за коммуналку, оформляется она для того, чтобы, например, устроить ребенка в детсад, или просто является обязательной для студентов, обучающихся на дневном отделении в вузе и проживающих в общежитии.

Однако, как в любом правиле, здесь есть исключения. Некоторые категории граждан даже с временной регистрацией могут оплачивать коммунальные услуги по субсидируемым тарифам в «пустой» квартире. К таким категориям относятся:

— несовершеннолетние дети, над которыми установлена опека или попечительство; их опекуны и попечители, покинувшие постоянное место жительства в связи с выполнением своих обязанностей;
— граждане, проходящие военную, альтернативную или службу в резерве, курсанты учреждений образования, осуществляющих подготовку кадров для органов внутренних дел и прочих силовых структур;
— аспиранты, докторанты и др.;
— граждане, выехавшие в сельские населенные пункты для работы в сельском хозяйстве и социальной сфере по предварительной договоренности с сельхозорганизациями и сельсоветами;
— граждане, проживающие в арендном жилье, которое предоставлено им в связи с характером трудовых отношений, включая государственных служащих согласно перечню должностей государственных служащих, дающих право на получение арендного жилья, а также члены их семей;
— граждане, убывшие на работу по трудовому договору в районы с радиоактивным загрязнением;
— главы и сотрудники представительств и органов международных организаций и межгосударственных образований.

Граждане, относящиеся к вышеперечисленным категориям, могут быть зарегистрированы в пустой квартире временно и при этом платить почти за все ЖКУ по субсидируемым тарифам. Исключение составляет только электроэнергия, за нее в любом случае будут выставлять экономический тариф.

Также следует знать, что при оформлении временной регистрации постоянная (по месту жительства) все равно сохраняется. При временной регистрации штамп в паспорт не ставят, а выдают свидетельство о регистрации по месту пребывания. Оформляется она на срок не более года.

Яна Щука
Портал коммунальной грамотности

УПРАВЛЕНИЕ ФМС РОССИИ ПО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Руководитель региональной миграционной службы Евгения Юрченко выступила с докладом об итогах работы миграционной службы в 2014 году и перспективах реализации государственной миграционной политики в регионе. В работе заседания областной думы также принял участие врио заместителя начальника  региональной миграционной службы Денис Ивлиев.

Рассказав депутатам о ходе реализации Концепции государственной миграционной политики Российской Федерации на территории региона, Евгения Юрченко детально остановилась на вопросах регулирования миграционных потоков и изменениях законодательства, вступивших в силу с начала 2015 года. Так, по данным пограничной службы, в 2014 году, в сравнении с 2013 годом, в область въехало на 7% больше иностранцев (более 2,2 млн. человек). При этом из региона выехало почти на 16 тысяч человек больше, чем годом ранее.

В 2014 году поставлено на миграционный учет почти 74 тысячи человек, выдано почти 7000 разрешений на временное проживание, принято в гражданство Российской Федерации более 5 тысяч человек, из них более 4 тысяч являются участниками Государственной программы переселения соотечественников в Россию и членами их семей. 

Евгения Юрченко рассказала депутатам об особенностях осуществления трудовой деятельности в 2015 году, отметив актуальность данного вопроса для Калининградской области, так как более 91 % привлеченных иностранных работников въезжали на территорию региона в безвизовом порядке.

Детально остановившись на вопросах осуществления контрольно-надзорной деятельности, докладчик проинформировала депутатов что, совместно с УМВД и областной прокуратурой, структурными подразделениями службы в 2014 году выявлены более 6 тысяч иностранных граждан, нарушивших требования действующего законодательства, из них за пределы Российской Федерации выдворено 1257 человек (здесь лидируют граждане Узбекистана – 915 человек).  

Депутатов областной Думы заинтересовал механизм закрытия въезда иностранных граждан. Начальник Управления, отметив эффективность данной меры пресечения незаконной миграции, рассказала, что если в прошлом году въезд на территорию РФ был закрыт 1837 нарушителям, то в 2015 году таковых решений будет вынесено еще больше. При этом, если ранее въезд запрещали лицам, имеющим 2 и более административных нарушения, а также в случае не исполнения решения суда об административном выдворении, то с 10 января текущего года, запрет на въезд сроком от 3 до 10 лет будет выноситься в зависимости от срока незаконного пребывания. При этом, чем дольше мигрант-нарушитель будет скрываться, тем тяжелее для него будет наказание.

Говоря о  ведомственных планах, Евгения Юрченко отметила, что в 2015 году региональному УФМС предстоит большая работа по противодействию незаконной миграции, усилению взаимодействия с национальными объединениями Калининградской области.

В завершение встречи руководители УФМС и парламентарии договорились взаимодействовать в рабочем порядке, а в конце года встретиться еще раз, чтобы оценить, насколько эффективно действуют новые нормы отечественного миграционного законодательства на территории региона.  

 

Сдам квартиру с ВНЖ. Риски и последствия временной регистрации для собственника

Какие риски несет арендодатель при регистрации на съемщиков? Можно ли досрочно «отменить регистрацию» арендаторов?

Дмитрий К.

Дмитрий, судя по всему, вы, как и многие, считаете временную регистрацию риском для арендодателя.

Алексей Каблучков

Действительно, есть сложности. Но на самом деле временная регистрация по месту жительства для владельца не так обременительна, как его пугают в Интернете, а скорее снимает риски.Пойдем по порядку.

Что такое временная регистрация

Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть фактическому проживанию человека в данный момент. Другими словами, это временный вид на жительство во временном жилье — в съемных квартирах или общежитиях. Такая регистрация не отменяет постоянную регистрацию.

Согласно закону, только после регистрации человек имеет право на проживание в съемной квартире и различные социальные права: на медицинское обслуживание, работу и образование.Если нет временной регистрации, могут возникнуть трудности с университетом, школой, полицией и больницами.

Внимательный участковый сможет обнаружить незарегистрированных жильцов — и тогда у хозяина квартиры возникнут проблемы. Если собственник сдает квартиру на срок более 90 дней арендатору без временной регистрации, его могут оштрафовать на 5 тысяч рублей в области и 7 тысяч в Москве и Санкт-Петербурге.

Арендатор может сам решать бюрократические вопросы — от собственника нужно только согласие.Исключение составляет иностранный арендатор. Владелец обязан самостоятельно уведомить территориальный миграционный орган о прибытии иностранца и зарегистрировать его.

Временная регистрация может быть прекращена в любое время

Вы можете прекратить действие временной регистрации арендатора досрочно. Для этого нужно написать заявление о его досрочном отъезде. Такое заявление необходимо подать лично по месту, где была произведена регистрация, либо отправить по почте, либо через сайт госуслуг.

Через 3 рабочих дня арендатор снимается с учета.

Теоретически временная регистрация может затруднить выселение арендатора, но только если вы снимаете квартиру без договора, что в любом случае является незаконным и рискованным. Мы не советуем вам этого делать.

Если вы не подписываете договор аренды с арендатором, вы можете выставить его в любое время. Регистрация, пусть и временная, свидетельствует о том, что договор заключен. Таким образом, арендатор может отказаться от выезда до окончания срока действия договора.

В любом случае арендатор может быть выселен досрочно через суд, если он:

  1. разрушит жилое помещение;
  2. использует жилье для других целей;
  3. регулярно нарушает покой соседей.

Несовершеннолетние могут быть зарегистрированы без согласия собственника

Арендатор, получивший временную регистрацию, имеет право сделать такую ​​же регистрацию для своего ребенка. Для этого ему не нужно согласие хозяина.

Действительно, выселить арендатора с ребенком сложнее.В Интернете распространяется страшилка о том, что если невнимательные чиновники зарегистрируют ребенка на срок, превышающий регистрацию родителей, арендатор может снова зарегистрироваться по адресу своего ребенка. Это неправда.

Также неправда, что ребенка нельзя выселить, иначе он останется без крова, а это незаконно. В любом случае у ребенка есть ПМЖ по месту жительства родителей — выписать его «в никуда» не получится.

На практике суды обычно принимают сторону собственника, а не детей, временно зарегистрированных в квартире.

Могут быть проблемы с правоохранительными органами

Если арендатор нарушит закон, в первую очередь его будут искать по месту прописки. Для хозяина это лишняя суета и пустая трата времени.

Если арендатор является должником, есть риск, что судебные приставы приедут по адресу временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и нечаянное имущество собственника квартиры.

С другой стороны, если снимаемая квартира становится местом преступления, совершенного арендатором без регистрации, у полиции возникнут вопросы к самому владельцу.Его могут обвинить в соучастии в преступлении.

Если жилец затопил соседей или поджег и уехал, будет сложно доказать, что в квартире проживал незарегистрированный жилец. Соглашение без прописки — сомнительное свидетельство. В таком случае рекомендуем застраховать квартиру.

Придется платить налоги

В любом случае вы должны платить налог с дохода от сдачи квартиры в аренду или сдачи ее в аренду. Это обязательство никоим образом не зависит от временной регистрации арендатора.Многие собственники квартир не заключают договор и не платят НДФЛ.

Верно ли, что трудовой договор подлежит обязательной государственной регистрации? Означает ли это, что арендатор должен быть прописан в съемной квартире?

Ответ на оба вопроса — нет. Хотя эти слухи вполне обоснованы: в 2008 году Москва издала Постановление 2774-РП, согласно которому все москвичи, сдающие жилье и намеревающиеся зарегистрировать арендатора в съемной квартире, должны: а) заключить договор аренды и б) сослаться на этот договор. Государственному унитарному предприятию «Московский городской центр арендного жилья».

Смысл, скорее всего, заключался в том, что на указанное ГУП также возложены «функции регистрации договоров аренды, субаренды и других документов, являющихся основанием для временного проживания граждан в жилых помещениях». Конечно, за регистрацию тоже была плата, так что с экономической точки зрения все достаточно понятно.

В любом случае постановление вскоре было отменено как противоречащее Конституции РФ, и сейчас эти нормы не работают — правда, об этом знают далеко не все арендодатели и арендаторы.Что ж, сам договор аренды не подлежал регистрации и не подлежал.

«Прежде всего, необходимо отметить: договор аренды — это гражданско-правовая сделка, которая должна быть заключена в письменной форме, такой договор не подлежит обязательной государственной регистрации в каком-либо органе юстиции Российской Федерации и регулируется. исключительно Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Стороны таких договоров заключают определенные законом и договорные обязательства исключительно гражданско-правового характера… Отсутствие факта регистрации — прописки по месту жительства — не влечет недействительности договора аренды, а также не подлежит расторжению или каким-либо обременениям / ограничениям », — говорит Кирилл Кокорин, юрисконсульт. юридической службы Корпорации ИНКОМ. Недвижимость ».

Где по закону должен быть прописан арендатор: по месту постоянной регистрации («прописка») или в съемной квартире? Как наличие или отсутствие прописки в съемной квартире влияет на права арендатора?

Хорошая новость: вообще говоря, закон не обязывает работодателя где-то регистрироваться.«Временная регистрация производится по согласованию с собственником — для этого необходимо, чтобы владелец обратился в паспортный стол и подал заявку на регистрацию на определенный срок», — говорит Александр Бергер, партнер юридической фирмы Berger & Partners.

Но если углубиться в законы, то обнаружишь не самые лучшие новости: как говорит Кирилл Кокорин, «важно отметить, что граждане Российской Федерации, сменившие место жительства, в том числе в пределах одного города (например, если москвич, проживающий в том же жилом помещении, снимает другое жилое помещение по договору аренды), должен зарегистрироваться по новому месту проживания.«

Получается, что москвич, снимающий квартиру в Москве, несмотря на то, что никогда не покидал столицу, также обязан зарегистрироваться по новому месту пребывания. Правда, мы помним, что в течение 90 дней гражданин России Федерация может находиться где угодно в РФ без регистрации, и вряд ли кто-то захочет доказать, что вы постоянно живете на «новом месте» и не появляетесь по месту постоянной регистрации. не прописан в съемной квартире.«Права и обязанности сторон регулируются законом и условиями договора аренды вне зависимости от того, кто снимает квартиру: москвич, житель провинции или европейский бизнесмен», — комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора МИЭЛЬ-Аренда.

«Права работодателя во всех случаях равны и зависят от условий договора. В отношении иностранных граждан Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» устанавливает для них обязанность зарегистрироваться в течение трех дней по месту пребывания.Россияне имеют право жить в другом городе без регистрации в течение 90 дней », — добавляет Александр Бергер.

Что выгоднее арендодателю и арендатору: регистрироваться в съемной квартире или нет?

С одной стороны, если собственник ставит своей целью максимальную экономию, ему следует иметь в виду, что при временной регистрации коммунальные платежи оплачиваются с учетом зарегистрированного лица. С другой стороны, если эти выплаты производит сам человек, то в чем, по сути, разница? И даже если собственник оплачивает коммунальную квартиру по договору, он может заложить ее сумму в квартплату с учетом «доплаты за регистрацию».

«В конечном итоге, быть законопослушным гражданином выгоднее, — говорит Мария Жукова. — Но практика показывает, что не все собственники соблюдают эту процедуру по разным причинам: кто-то не хочет платить налоги, кто-то в силу юридического незнания боится, что, зарегистрировав незнакомых людей в своих помещениях, даже временно, возникнут проблемы, когда они снят с учета. Я считаю, что общество совершенно безразлично к этой ситуации: мы люди малообщительные — нам все равно, зарегистрировал сосед своих арендаторов или нет, пока они нас лично не беспокоят ».

Да, и конечно всегда имейте в виду, что временная регистрация производится на срок действия договора аренды, то есть менее года (почему такой срок договора выгоднее, мы уже писали ранее) , никоим образом не может стать основанием для посягательства нанимателя на право собственности на квартиру, в которой он прописан. Опасения домовладельца в этом случае понятны (слишком велика стоимость квартиры), но совершенно беспочвенны.

ПРИЛОЖЕНИЕ: Регистрация по месту пребывания граждан Российской Федерации.Сроки, условия, сроки, Необходимые документы, основания для отказа и др.

Регистрация по месту пребывания для граждан Российской Федерации. Условия, сроки, необходимые документы, основания для отказа и др.

Данные предоставлены юридической службой ООО «ИНКОМ-Недвижимость».

Граждане Российской Федерации, прибывшие на временное проживание в жилые помещения, не являющиеся их постоянным местом жительства, на срок более 90 дней по истечении указанного срока, должны обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию к лицу, ответственному за регистрацию. гражданам или непосредственно в территориальный орган Федеральной миграционной службы по месту пребывания…

Необходимые документы для постановки на учет по месту пребывания для граждан РФ:

* заявление о постановке на учет по месту пребывания;
* документ, удостоверяющий личность;
* документ, являющийся основанием для временного проживания: договоры аренды, субаренды, безвозмездного пользования;
* согласие собственника (собственников) и проживающих с ним (с ними) граждан по месту жительства в данном жилом помещении;

Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, прибывшие с родителями (усыновителями, опекунами) на место пребывания, регистрируются путем внесения сведений о них в регистрационные удостоверения по месту пребывания родителей.

Сроки регистрации. Лица, ответственные за регистрацию, в трехдневный срок со дня обращения к ним граждан с заявлением о регистрации по месту пребывания представляют в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации.

Регистрирующие органы в течение трех дней со дня получения документов регистрируют в установленном порядке граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом проживания, и выдают им справку о постановке на учет по месту пребывания.

Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без снятия их с регистрации по месту жительства.

Основаниями для отказа в регистрации по месту жительства регистрирующими органами могут быть:

* отсутствие письменного согласия собственника на временную регистрацию граждан;
* при отсутствии договора аренды, заключенного между собственником (-ами) жилища и съемщиками или несоблюдении его формы;
* гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, проживает или переезжает в жилой дом.

Граждане считаются снятыми с регистрации по месту пребывания в жилых помещениях по истечении сроков, указанных в заявлениях о постановке на учет по месту пребывания.

Таким образом, временная регистрация граждан прекращается автоматически по истечении ее срока и не требует подачи заявления.

Анна Купер Владелец

Регистрация арендатора вызывает много вопросов как у арендодателей, так и у арендаторов.Несомненно, жильцам будет спокойнее, если у них будет официальный договор аренды, и они будут прописаны в этой квартире.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

При этом самих владельцев жилой недвижимости беспокоят возможные последствия и проблемы, которые могут возникнуть в связи с регистрацией арендаторов.

В частности, о спорах, связанных с досрочным прекращением договора и др.

Факт проживания в съемном помещении

Согласно Конституции РФ гражданин имеет право свободно перемещаться по стране и выбирать место жительства. В законодательстве также говорится об обязанности зарегистрироваться по месту временного пребывания.

Игнорирование этого требования может повлечь административное наказание в виде штрафа.

Существует два типа регистрации:

Отсутствие так называемого вида на жительство может стать препятствием при приеме на работу, получении медицинских услуг в государственных органах, а также быть причиной отказа в оформлении кредита.

Таким образом, арендатору выгодно иметь хотя бы временную регистрацию в съемной квартире.

У домовладельцев нет причин для беспокойства.

Временная регистрация арендаторов никоим образом не повлияет на них:

  • имущественных прав;
  • возможность распоряжаться недвижимостью.

Договор аренды не дает арендаторам права продавать или сдавать в аренду жилье.

Если арендатор просит временную регистрацию, это выгодно обеим сторонам. В случае возникновения спорной ситуации они всегда смогут разрешить конфликт согласно действующему законодательству.

Законодательство

Основной закон, регулирующий порядок регистрации по месту временного пребывания в 2018 году — от 25.06.1993.

Утверждены правила:

  • прописка;
  • снятие с учета.

Именно этими стандартами должны руководствоваться арендатор и арендодатель.

Среди подзаконных актов следует выделить 17 июля 1995 г., утвердившие правила регистрации и снятия с учета.

Регистрация арендатора

Регистрация арендатора может быть постоянной или временной. Арендатор и арендодатель решают, какой из двух типов будет применяться в каждом конкретном случае.

Следует учитывать, что временная регистрация — более удобный вариант.Это приемлемо для обеих сторон.

Есть возможность вообще отказаться от регистрации. Но за ее отсутствие надзорный орган может наложить административный штраф. Однако надзорные органы редко занимаются выявлением этих правонарушений.

Временный или постоянный?

Арендатор может оформить временную или постоянную регистрацию. Этот вопрос решается на усмотрение собственника недвижимости.

На практике выгоднее оформлять временную регистрацию.

По истечении указанного сторонами срока (не более 3-х лет) арендатор автоматически снимается с учета.

Другое дело, если у арендатора постоянная прописка. Если при выселении арендатор забывает выехать из дома, владелец должен будет отменить его регистрацию в судебном порядке.

Для арендаторов такая регистрация также может быть неудобной, так как необходимо будет выписываться с их постоянного места жительства.

Кто все контролирует?

Контроль за своевременной постановкой на учет по месту временного пребывания осуществляется милицией и Федеральной миграционной службой. Они могут проводить проверки для выявления нарушений административного законодательства.

Обычно обнаружение таких фактов осуществляется по запросу соседей.

Предприятия ЖКХ также вносят свой вклад в этот процесс, когда обращают внимание на квартиры, с которых оплачиваются коммунальные услуги, но на самом деле ими пользуются незарегистрированные лица.

Можно ли не прописывать?

Можно ли избежать бюрократической волокиты и жить без регистрации? Конечно вы можете. Сложно доказать, что жилец жив.

Надзорные органы должны найти доказательства того, что арендатор арендует недвижимость на длительный срок. Сделать это без признания практически невозможно.

Сами арендаторы также могут отказаться от регистрации, например, если они имеют постоянную регистрацию в том же городе.

В крайнем случае арендодателю грозит штраф в размере нескольких тысяч рублей.

Но следует учитывать, что контролирующие органы редко посещают квартиры с целью проверки.

Процедура

Для оформления временной регистрации необходимо обратиться в регистрирующий орган.

Потребность арендатора и арендодателя:

  • вместе появятся в уполномоченном учреждении;
  • подать заявки с пакетом документации.

Регистрация осуществляется в срок не более 3-х рабочих дней.

Документы

В соответствии с Постановлением Правительства № 713 для регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  • документов, удостоверяющих личность арендатора и арендодателя;
  • заявление арендатора о регистрации по месту временного проживания;
  • заявление арендодателя с просьбой о выдаче арендатору временной регистрации;
  • договор аренды;
  • документы арендодателя, подтверждающие законные права на жилище (например, свидетельство о праве собственности).

Срок

Согласно действующему законодательству процедура регистрации займет не более 3-х рабочих дней. Это правило закреплено в статье 5 Федерального закона № 5242-1.

Регистрация может производиться на время аренды.

Максимальный срок временной регистрации — 3 года. После этого вы снова сможете перерегистрироваться в этом жилище.

FAQ

Регистрация арендатора — спорный вопрос. На практике это вызывает массу трудностей.

Желание полностью распорядиться своей квартирой вызывает вопросы у собственника.

Например, что делать, если у арендатора есть ребенок? Могут ли в будущем возникнуть проблемы с продажей квартиры из-за прописки несовершеннолетнего?

Если родился ребенок

В случае рождения ребенка у арендатора, он будет зарегистрирован по месту постоянной регистрации одного из родителей.

То есть факт регистрации рожденного ребенка будет зависеть от того, какую регистрацию выдали жильцы.

Если у них есть постоянный вид на жительство, то ребенок может быть зарегистрирован в этой квартире, и согласие собственника не требуется.

При аренде дома часто возникают трудности как у арендатора, так и у арендодателя. Арендодатели должны осознавать необходимость:

  • временной регистрации любого гражданина (как РФ, так и иностранца) в течение 90 дней по новому месту жительства;
  • извещения арендодателя Федеральной миграционной службы о временном арендаторе.

Некоторые опасаются сдавать жилье именно из-за необходимости регистрироваться у совершенно незнакомого человека. Какие угрозы владельцу временной прописки при аренде?

Права, предоставленные арендатору путем временной регистрации

Основная проблема заключается в том, претендует ли арендатор в конечном итоге на жилую площадь.

Собственников можно успокоить:

Временная регистрация (ВР) дает арендатору только право проживать в помещении в течение периода, указанного в договоре аренды, но не дает никаких других прав.

  • Право собственности на временного арендатора может возникнуть только после заключения договора купли-продажи или договора дарения. Это касается любой недвижимости, в том числе приватизированной.
  • При краткосрочной регистрации гражданин не подлежит снятию с учета по месту постоянного проживания.
  • Любые расходы, понесенные временным арендатором на ремонт квартиры, покупку новой мебели или оборудования, не могут быть основанием для его претензий к части имущества.
  • Если в договоре не предусмотрено согласие собственника на проведение технического обслуживания, закупку оборудования и прочего, то суд вряд ли удовлетворит иск временно зарегистрированного арендатора о возмещении ему материальных затрат.


Права собственника временно арендуемого жилья

Любой собственник жилой недвижимости, если она соответствует требованиям, предъявляемым к арендуемому жилью, имеет право сдавать ее в аренду другим лицам (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ. и ст. 288 ГК РФ) путем заключения с ними договора аренды, коммерческой аренды или договора безвозмездного пользования.

Собственник не может вмешиваться во временную регистрацию, если арендатор проживает в квартире более трех месяцев, и, кроме того, собственник несет ответственность за заключение договора без временной регистрации арендатора (ст. 19.15 КоАП. Российской Федерации).

Собственник квартиры имеет право не регистрировать следующих граждан:

  • родственников;
  • постоянно зарегистрирован в той же территориальной единице, что и собственник.

Аннулирование временной регистрации

Собственник имеет право аннулировать временную регистрацию, подав соответствующее ходатайство в ФМС.

Основанием для подачи ходатайства об аннулировании БП может быть:

  1. Временная регистрация без согласия собственника:
    • Чтобы не попасть в такую ​​ситуацию, арендатор должен перед временной регистрацией произвести уверен, что нет других лиц, владеющих арендуемым жильем.
  2. Сомнительность документов на временную регистрацию: отсутствие даты, исправления, поддельные бланки, подписи и др.
  3. Отказ от добровольного выезда после расторжения договора аренды и истечения срока действия БП.
  4. Нарушение условий договора (хулиганство, создание невыносимых условий для соседей, неуплата коммунальных услуг и т. Д.)

Ответственность собственника

Согласно ЖК РФ собственник квартиры несет ответственность за:

  • по ремонту;
  • поддержание санитарных условий в квартирах и домах;
  • оплата коммунальных услуг.

Следовательно, если предполагается разделить эту ответственность с временным жителем, обязательно указать в договоре, за что будет платить собственник (арендодатель) и за что будет платить временный арендатор (арендатор).

В противном случае вся ответственность за вышеуказанное по умолчанию лежит исключительно на домовладельце.

Перед сдачей квартиры в аренду собственник обязан позаботиться о наличии в комнате стандартных счетчиков на воду, газ, свет, которые в срок прошли необходимую поверку.Этот шаг необходимо предпринять независимо от того, кто будет платить за услуги.

Теперь можно проводить процедуру временной регистрации удаленно, через Интернет. Для этого необходимо выполнить несколько простых шагов:


  1. Зарегистрироваться на едином портале государственных услуг:
    • для граждан России — www.gosuslugi.ru/category
    • для иностранных граждан — https: // www .gosuslugi.ru / иностранный гражданин
  2. Отправить через портал в ФМС следующие документы:
    • заявление арендатора с просьбой о временной регистрации;
    • копия учредительного документа ВР — в данном случае копия трудового договора;
    • Адресный бланк прибытия, заполняемый прямо на портале в интерактивной форме.
  3. Для иностранцев могут потребоваться дополнительные документы:
    • отсутствие судимости:
    • место жительства;
    • документов органов здравоохранения об отсутствии наркомании, СПИДа и других опасных для окружающих инфекций.
  4. В течение трех-семи дней после отправки документов онлайн должно прийти уведомление от сотрудника ФМС с просьбой явиться в местное отделение ФМС с документами:
    • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
    • для несовершеннолетних до 14 лет — свидетельство о рождении;
    • нотариально заверенный договор аренды.

Риски временной регистрации детей

Временные жители имеют право без разрешения собственника зарегистрировать своих детей в арендуемом жилье, в том числе временно.


Иногда арендаторы прописывают ребенка на более длительный срок, чтобы иметь повод для продления своего вида на жительство.

Несовершеннолетний также лишен права собственности, как и родители, проживающие в съемной квартире. Однако выселить ребенка намного сложнее:

По закону невозможно выселить и отозвать временную регистрацию ребенка, не зарегистрировав его по новому адресу прибытия.Другими словами, пока родители не найдут другое жилье, хозяину, скорее всего, придется терпеть семью дома.

Разрешение на выселение ребенка из квартиры может дать только орган опеки и попечительства.

Поэтому, если собственник заинтересован в беспроводном расторжении договора и быстром выселении, желательно не сдавать квартиру семье с детьми и уточнять условия БП детей и родителей.

Основания для перерегистрации

Помимо наличия детей, суд при принятии решения о продлении разрешения на временное проживание принимает во внимание следующие категории граждан, которые имеют на это право:

Беременные женщины и лица с инвалидность.

Порядок досрочного выселения и снятия с учета

В случае отказа в добровольном выселении временного арендатора собственник должен обратиться в суд с исковым заявлением с указанием причин выселения:

  • Использование жилья без -договорные цели (субаренда, переоборудование склада и др.).
  • Оформление жилья в плохом состоянии.
  • Образование задолженности по квартплате, коммунальным платежам и т. Д.

К претензии должны быть приложены подтверждающие доказательства.Если суд решит, что оснований для выселения нет или их недостаточно, то вам придется дождаться истечения срока договора аренды и временной регистрации.


Основаниями для выселения в судебном порядке признаются:

  • Незаконные операции с недвижимым имуществом, совершенные временным арендатором (продажа, субаренда и др.).
  • Нарушение условий контракта и расторжение в связи с этим контрактом.
  • Истечение срока договора или временная регистрация.

Обычно срок договора согласовывается с окончательной датой предварительной регистрации. В противном случае может возникнуть ситуация, когда срок сдачи квартиры в аренду истекает намного раньше даты окончания временной регистрации, и суд с учетом некоторых обстоятельств в пользу арендатора продлевает договор до истечения срока действия ВР. .

Проверка арендаторов | Союз арендаторов

Знайте свои права »Въезд» Поиск жилья

В этом разделе исследуются основные факторы, которые принимаются во внимание при проверке арендаторов:

  • Сборы за проверку
  • Кредитная история
  • История аренды
  • Выселения
  • Судебное дело
  • Занятость и доход
  • Номер социального страхования
  • Дискриминация при проверке арендаторов
  • Проверка защиты переживших насилие

В целом арендодатели ищут арендаторов, которые смогут платить арендную плату постоянно и бережно относятся к своим квартирам. , а кто будет беспроблемным соседом.У каждого арендодателя есть свой набор требований к арендаторам, проживающим в их квартирах, и собирать эту информацию можно разными способами. Арендодатели могут использовать любые критерии отбора по своему усмотрению, если они применяют эти критерии недискриминационным образом. Если они задают вопрос одному типу арендатора, они должны единообразно задавать его всем арендаторам, которые подают заявление на проживание в их квартирах, чтобы не допускать дискриминации. Любой арендатор, которому отказано в аренде на основании отчета о проверке, или получивший неблагоприятные меры, такие как увеличенный депозит или требование о совместном подписании, должен быть проинформирован в письменной форме о причине.

Некоторые арендодатели используют службы проверки, которые ищут для них информацию, а другие арендодатели могут проводить очень мало проверок. Даже если в вашей кредитной истории есть записи о выселении или судимости, вы все равно можете многое сделать, чтобы убедиться, что вы будете хорошим арендатором. Рекомендуется иметь полное резюме аренды, включая информацию о трудоустройстве, рекомендации предыдущих арендодателей, руководителей, социальных работников и других членов сообщества, таких как пасторы или религиозные лидеры.Это может быть особенно важно, если у вас есть проблемы с кредитом или изъяны в истории аренды. Если у вас есть изъяны в вашей записи, вы можете предложить дополнительный залог или более короткий срок аренды для въезда.

Кампания TU TU работает с местными защитниками жилищного строительства над улучшением прав арендаторов с компаниями по отбору и арендодателям в процесс скрининга. Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов.

1. Сборы за проверку

По состоянию на 6 июня 2012 г. действуют новые законы, касающиеся процесса проверки арендаторов.Прежде чем вы подадите заявление или оплатите сбор за проверку, домовладельцы должны предоставить вам письменное уведомление, информирующее вас о некоторых деталях. Письменное уведомление должно включать:

  1. Тип информации, к которой будет осуществляться доступ для проведения проверки (например, кредитный отчет, публичные записи, документы о выселении).
  2. Информация, которая может привести к отклонению вашей заявки.
  3. Контактная информация агентства по информированию потребителей — если арендодатель пользуется услугами сторонней компании по досмотру — вместе с уведомлением о том, что вы имеете право запросить бесплатную копию отчета о потребителях, если вам будет отказано.Арендодатель также должен проинформировать вас о вашем праве оспаривать точность отчета потребителя.

Арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов только фактическую стоимость сборов за проверку. Кроме того, арендодатели могут взимать плату за проверку только в том случае, если они предоставят письменное уведомление, чтобы проинформировать вас о том, что повлечет за собой проверка и какая информация может привести к отклонению заявки. Сборы за подачу заявления и обследование обычно стоят 35–75 долларов на человека. Арендодатели не могут получать прибыль от сборов за подачу заявления.

Большинство арендодателей платят компаниям по проверке арендаторов для исследования потенциальных арендаторов, включая проверку на наличие судимости, кредитные проверки, отчеты о выселении и суде, историю занятости и историю аренды. Службы проверки арендаторов также ищут такие вещи, как истории просроченных платежей, банкротств и любых выселений или денег, причитающихся предыдущему арендодателю. Компании по проверке арендаторов не могут раскрывать какую-либо информацию о вашей истории как пережившей домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование.Сюда входит информация о арендаторе, имеющем охранный ордер или ранее расторгающем договор аренды из-за домашнего насилия.

Было бы неплохо поговорить с домовладельцем, чтобы понять его стандарты, прежде чем подавать заявление. Возможно, вам удастся избежать ненужных сборов за проверку, если вы заранее узнаете, что арендодатель не будет рассматривать возможность сдачи в аренду любому арендатору, у которого есть выселение или криминальное прошлое. Арендодатели могут пожелать обсудить свои конкретные критерии, которые могут уберечь вас от уплаты сборов за проверку квартиры, которую арендодатель не захочет сдавать вам в аренду из-за недостатка в вашей документации.

Новый закон также требует, чтобы, если заявление арендатора было отклонено, домовладелец должен предоставить письменное уведомление о неблагоприятных действиях с указанием конкретных причин и отчета потребителя или информации, которые привели к отказу. Образец уведомления о неблагоприятных действиях содержится как в RCW 59.18.257, так и в «Новом законе штата: что арендодатель должен рассказать вам о проверке арендаторов». Если арендодатель не предоставит потенциальному арендатору письменное уведомление перед проверкой или письменное уведомление о неблагоприятных действиях в случае отказа, то арендодатель может нести ответственность перед арендатором до 100 долларов.Выигравшая сторона также может взыскать судебные издержки и разумные гонорары адвокатам.

Если домовладелец не предоставит письменного уведомления, вы можете проинформировать его о новом требовании раскрыть информацию, указанную выше. Поговорите с консультантом арендатора или поверенным для получения дополнительной информации и помощи или ознакомьтесь с нашим Руководством по юридической помощи.

2. Кредит

Кредит — один из основных вопросов, который арендодатели учитывают при проверке арендаторов. Если вы знаете, что у вас есть проблемы с кредитом, или если вы обнаружите, что платите многочисленные дорогостоящие сборы за проверку кредитоспособности многоквартирным домам, вы можете отнести копию своего кредитного отчета домовладельцу, когда вы посмотрите на квартиру, и покажите ему все появившиеся изъяны.Арендодателям не обязательно принимать вашу копию кредитного отчета, но вы можете объяснить, что случилось с вашей кредитной историей, и что вы делаете, чтобы решить проблему.

Вы можете улучшить свой кредит, погасив любые судебные решения или долги и убедившись, что все, что отображается в отчете, правильно. Потребуется работа, чтобы очистить ваш кредит. Быстрого способа избавиться от проблем с кредитами не существует, но многие домовладельцы будут более охотно работать с вами, если вы договорились о плане платежей для погашения долгов.Solid Ground предлагает учебный курс по финансовому фитнесу, который может помочь вам снова встать на ноги в финансовом отношении.

По состоянию на декабрь 2004 года Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности требует, чтобы каждое из трех крупных агентств кредитной отчетности предоставляло вам бесплатную копию вашего кредитного отчета по вашему запросу один раз в 12 месяцев. Если вы уже получили бесплатный кредитный отчет и вам нужно заказать еще один, он будет стоить около 10 долларов. Это будет стоить на несколько долларов дороже, если вы также захотите получить кредитный рейтинг (оценка FICO) в дополнение к вашему отчету.Существует три основных агентства кредитной информации: Equifax, Experian и TransUnion. Эти агентства создали один центральный веб-сайт, номер телефона и адрес, по которому вы можете заказать бесплатный годовой отчет. Будьте осторожны с поддельными или мошенническими веб-сайтами.

Чтобы заказать копию своего кредитного отчета, перейдите на сайт Annualcreditreport.com, позвоните по телефону 877-322-8228 или заполните форму запроса годового отчета о кредитоспособности и отправьте его по адресу: Служба запросов годовых отчетов о кредитных операциях, почтовый ящик 105281, Атланта , GA 30348-5281.Вы можете распечатать форму с веб-страницы Федеральной торговой комиссии по кредитам и займам. Имейте в виду, что каждое из трех вышеуказанных агентств кредитной истории будет иметь разную информацию о вас, поэтому Equifax может отображать учетную запись, которой нет, например, Experian. Все зависит от того, кого используют ваши кредиторы. Возможно, вы захотите получить все три, запрашивая новый каждые несколько месяцев, чтобы иметь полную картину.

Если арендодатель отказал вам в аренде полностью или частично из-за вашего кредитного отчета, он должен сообщить вам, что он это сделал, и предоставить вам имя, адрес и номер телефона агентства кредитной информации, которое предоставило информация к ним.В свою очередь, это кредитное агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета. Обычно, чтобы получить бесплатный отчет, вы должны сделать запрос в течение 30 дней. Для получения дополнительной информации см. Краткое изложение ваших прав Федеральной торговой комиссии в соответствии с Законом о добросовестной кредитной отчетности. У FTC также есть руководство по очистке вашего кредита под названием «Ремонт кредита: как помочь себе».

3. История аренды

Потенциальные арендодатели могут изучить вашу историю аренды и получить рекомендации от предыдущих арендодателей, чтобы оценить вашу квалификацию арендатора.В Законе о арендодателе-арендаторе нет законов, которые ограничивали бы то, какую информацию о вас арендодатель предоставляет в рамках процесса проверки. Вы можете решить принести рекомендации от бывших домовладельцев или работодателей и другие характеристики. Если вы обеспокоены тем, что бывший домовладелец может неверно истолковать или солгать о вашей квалификации как арендатора, вы можете дать новому арендодателю объяснение ситуации или дополнительные рекомендации.

Некоторые агентства кредитной информации проводят собеседования с бывшими арендодателями и могут задавать такие вопросы, как: «Арендатор должным образом уведомил о выселении?» или «Получал ли когда-нибудь арендатор какие-либо уведомления о невыплате или несоблюдении требований?» или «Арендатор оставил квартиру в хорошем состоянии?»

4.Выселения

Есть ли в вашей записи о выселении? К сожалению, даже если вы никогда не обращались в суд, если домовладелец когда-либо подавал иск о выселении, это будет отражено в вашем досье. Часто лучше заранее сообщить об этом потенциальному домовладельцу. Вы можете объяснить обстоятельства и спросить, готовы ли они сдавать в аренду квартиросъемщикам, в записях которых есть данные о выселениях в прошлом. Кроме того, убедитесь, что все судебные решения против вас оплачены. Многие места не сдадут вам, если эти решения не будут выполнены.

Если вы были выселены незаконно или выиграли в суде о выселении, это все равно будет отображаться в вашей документации как выселение и может быть использовано против вас в процессе проверки. Вы можете принести письменное объяснение или письмо из суда о том, что вы выиграли выселение или что иск был возбужден против вас незаконно. Новый домовладелец может пожелать рассмотреть смягчающие обстоятельства, связанные с выселением.

Союз арендаторов работает над усилением защиты арендаторов, которые были выселены незаконно или выиграли суд о выселении.Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов

5. Судимость

Некоторые арендодатели могут проверять арендаторов, имеющих судимость, предполагая, что они не будут надежными арендаторами, независимо от характера преступления и обстоятельств, связанных с осуждением. , а также количество времени, прошедшее с момента совершения преступной деятельности. Если у вас есть судимость, вы можете сообщить об этом заранее, чтобы не оплачивать расходы на проверку квартиры, в которой домовладелец отказывается принимать арендаторов с судимостью.Если вы можете получить личное рекомендательное письмо от члена сообщества, ведущего дела или даже друга, принесите его с собой. Некоторые службы проверки арендаторов проверяют наличие судимостей, а некоторые — нет. Вы можете спросить арендодателя, сдам ли он аренду кому-то с судимостью. Если вы сразу знаете, что арендодатель не будет рассматривать вас для сдачи в аренду из-за криминального прошлого или выселения в вашей документации, вы можете сэкономить деньги, которые вы бы потратили на проверку арендатора или сбор за подачу заявления, и подать заявку на другое жилье.

В некоторых случаях вы можете удалить свою запись, чтобы она больше не отображалась. Legal Voice’s Могу ли я снять судимость? подробнее о снятии судимости. Юридические адвокаты уличной молодежи Вашингтонской юридической клиники Вашингтонского юридического факультета могут помочь несовершеннолетним очистить свои судимости и получить доступ к новому закону, который позволяет молодым людям снимать с них судимости, если они получают помилование от губернатора.

Сам по себе арест не может быть основанием для отказа в предоставлении жилья.Если вам было отказано в жилье из-за предыдущего уголовного обвинения, по которому вы не были осуждены, это может быть нарушением жилищного законодательства. Уголовное обвинение не является установлением вины в соответствии с законом, и о нем можно сообщить в Управление по гражданским правам. Кроме того, это дискриминация со стороны арендодателя, если он проверяет наличие уголовного прошлого только в отношении защищенных групп или не отбирает заявителей последовательно на основе одних и тех же критериев. Прямые запреты домовладельцев на всех людей с криминальным прошлым также могут быть дискриминацией, поскольку это оказывает несопоставимое влияние на группы, которые находятся в заключении более серьезно по дискриминационным причинам.Арендодатель должен учитывать, как давно произошло преступление, любые смягчающие обстоятельства, связанные с арестом или осуждением, имеет ли преступление какое-либо отношение к способности арендатора быть хорошим арендодателем, а также какие-либо доказательства реабилитации. За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг или в Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

Арендаторы, чья криминальная история связана с инвалидностью, могут обратиться к домовладельцу с запросом о разумном приспособлении, чтобы он согласился с альтернативными формами определения права на жилье.Прошлая наркомания считается инвалидностью согласно законам о справедливом жилищном обеспечении. Арендатор может представить план потенциальному арендодателю с подробным описанием всех усилий, которые он предпринял для решения и устранения проблем, которые привели к преступлению, в дополнение к письмам поддержки или справкам от программ реабилитации от наркозависимости, кураторам или других арендодателей. За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг. См. Образец письма: отказ в жилье в связи с криминальным прошлым. ACLU также может предложить помощь.Для получения дополнительной информации см. Проект «ACLU Criminal Records Project».

Кроме того, город Сиэтл в настоящее время рассматривает предложение о запрете поставщиками жилья дискриминировать арендаторов на основании истории арестов или обвинительных приговоров. Для получения дополнительной информации см. Предлагаемое постановление Комиссии по правам человека Сиэтла о прекращении дискриминации при аресте / вынесении приговора и устранении препятствий для получения работы и жилья.

Кампания TU Союз арендаторов выступает за постановление Сиэтла, которое внесет поправки в действующие антидискриминационные законы Сиэтла, чтобы ограничить способы, которыми домовладелец может использовать записи об арестах или обвинительных приговорах при принятии решений об аренде.Это приведет к прекращению дискриминации в отношении людей, чьи прошлые записи не связаны с их арендой. См. Раздел «Дискриминация по судимости» для получения дополнительной информации.

6. Работа и доход

Потенциальные арендодатели, как правило, захотят проверить ваш статус занятости и доход, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег, чтобы позволить себе арендную плату. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендаторы получали вдвое или втрое больше арендной платы. Они могут запросить номера ваших банковских счетов, копии квитанций о заработной плате или номер телефона вашего работодателя.Вы можете решить, какой информацией вам удобно делиться с арендодателем и как вы хотели бы делиться ею. Если вам неудобно предоставлять потенциальному арендодателю информацию о вашем банковском счете, вы можете решить предоставить копию своей банковской выписки, в которой указаны ваше имя, история счета и баланс, но затемнены номера счетов. Или вы можете предложить им в качестве альтернативы показать чеки-фактуры. Арендодатель может принять решение не сдавать вам аренду на основании любой информации, которую вы решите не предоставлять, но целостность вашей личной информации останется неизменной.

7. Номер социального страхования и иммиграционный статус

Арендодатели могут по закону запрашивать номера социального страхования в заявках на аренду, если они не делают это дискриминационным образом. Например, было бы нарушением законов о справедливом жилищном обеспечении, если бы домовладелец запрашивал номера социального страхования только у лиц одной конкретной этнической группы. Если они просят одного арендатора, они должны спросить всех арендаторов. Если они запрашивают номера социального страхования без какой-либо дискриминации, домовладельцы могут по закону отказаться от сдачи в аренду арендаторам, которые не предоставляют действительные номера социального страхования.Не все домовладельцы просят их, и не все решат не сдавать в аренду арендаторам, которые их не предоставляют. Прежде чем заполнять заявку, постарайтесь узнать больше о критериях оценки арендодателя.

Правила IRS указывают, что для проектов, финансируемых в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC), не требуется собирать номера социального страхования от потенциальных жителей. Тем не менее, проекты LIHTC по-прежнему запрашивают в заявках номера социального страхования и используют их для определения финансового права заявителей и их пригодности в качестве арендаторов.Эквивалентным идентификатором может быть рабочая виза, квитанция о регистрации иностранца, карта временного резидента, индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика IRS (ITIN) или карта разрешения на работу. Неспособность заявителей предоставить номера социального страхования или эквивалентную идентификацию может помешать или задержать возможность собственности LIHTC рассматривать их заявки на жилье.

8. Дискриминация при проверке квартиросъемщиков

Не обязательно является дискриминационным, если арендодатель не сдает вам арендную плату из-за каких-либо проблем с вашим отчетом о проверке.Арендодатель не обязан сообщать вам, почему он решил не сдавать вам аренду. Они действительно должны сообщить вам, что они отказали вам в аренде, и рассказать, как получить копию отчета, на котором они основали свое решение. Арендодатели не могут отказать в аренде на основании какой-либо дискриминационной причины или отказаться от сдачи в аренду вам на основании какого-либо защищаемого класса, включая расу, пол, сексуальную ориентацию, инвалидность, семейное положение или национальное происхождение. В Сиэтле, округе Кинг без образования юридического лица и Белвью отказ в предоставлении жилья на основании статуса ваучера Раздела 8 является дискриминационным.Для получения дополнительной информации о дискриминации и ваших гражданских правах см. Управление по гражданским правам Сиэтла, Управление по гражданским правам округа Кинг или Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

До тех пор, пока арендодатели не собирают информацию дискриминационным образом, нет законов, ограничивающих то, какая информация запрашивается у вас в заявлении на аренду. Однако существуют законы, ограничивающие использование этой информации. Вы можете спросить, зачем арендодателю эта информация и что он собирается с ней делать.У них должна быть законная деловая причина для запроса этого у вас. Арендодатель может решить не предлагать вам квартиру, если вы не предоставите запрошенную информацию, но иногда арендодатель проявляет гибкость, если у вас есть сомнения.

9. Скрининговые защиты для переживших насилие

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Закон предусматривает дополнительную защиту арендаторов, переживших домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. В RCW 59.18.580 говорится, что домовладелец не может отказаться заключить договор аренды на основании статуса члена семьи, пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование, или потому, что арендатор ранее расторгнул договор аренды по любой из этих причин. Арендодатель, который отказывается заключить договор аренды с арендатором из-за своего статуса оставшейся в живых, несет перед потенциальным арендатором гражданский иск за нанесенный им фактический ущерб, плюс судебные издержки и гонорары адвокатов, если они преобладают.

Часть II Закона о справедливой проверке арендаторов, RCW 59.18.575 «, была принята летом 2013 года, обеспечивая необходимую защиту переживших домашнее насилие, сексуальные посягательства и преследования. Новые меры защиты требуют, чтобы компания, проводящая проверку арендаторов, не раскрывала статус заявителя как пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. Эти меры защиты имеют решающее значение для обеспечения доступа пострадавших к жилью и обеспечения безопасного и стабильного дома для себя и своих семей.

Когда жертва домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования запрашивает судебный приказ о защите от своего обидчика, это становится общедоступным. В 2004 году законодательный орган принял закон, запрещающий домовладельцам использовать в отношении них статус заявителя как пережившего домашнее насилие при рассмотрении их заявления на аренду. К сожалению, во время этого процесса арендодатели использовали свою политическую власть, чтобы удалить часть законопроекта, которая запрещала бы включение информации о домашнем насилии в отчет о проверке арендаторов.

Фактически, хотя домовладельцу было незаконно использовать запись о судебном приказе о защите потерпевшего при проверке решений, арендодатель по-прежнему имел законное право видеть запись в отчете о проверке арендатора. Во многих отношениях выжившие жили не намного лучше, чем они были до 2004 года: домовладелец все еще мог отказать выжившим в жилье на основании доктекстуальной причины; например, утверждение, что другой заявитель подал заявку первым или вообще без причины. Закон о справедливом обследовании жильцов положил конец этой скрытой, но все еще имеющей место дискриминации, запретив раскрывать информацию о статусе пережившего насилие в семье в отчете о проверке жильцов.

Этот шаг к расширению доступа к жилью и справедливому отбору арендаторов последовал вслед за нашим успехом в прошлом году, когда мы приняли Часть I Закона о справедливом отборе арендаторов, которая обеспечила большую прозрачность для арендаторов при подаче заявок на жилье. Союз арендаторов был частью коалиции защитников жилья и арендаторов, которые работали над поддержанием этого закона, включая Solid Ground Tenant Services, Коалицию штата Вашингтон против домашнего насилия, Вашингтонский жилищный альянс для малоимущих и Northwest Justice Project.

Посмотрите видеоролик Northwest Justice Project о подробном рассмотрении проверки арендаторов в штате Вашингтон:

Посмотрите видеоролик о Законе о справедливой проверке арендаторов:

Контроль арендной платы в Санта-Монике — регистрация новых арендаторов и льгот


Регистрация новых арендаторов и удобств

Арендная плата за все новые объекты аренды должна быть зарегистрирована Советом по контролю арендной платы в течение 30 дней с момента начала аренды. Владельцы недвижимости, которые не зарегистрировали договор аренды, не имеют права повышать арендную плату, в противном случае разрешено в связи с ежегодными общими корректировками.Несвоевременная регистрация может привести к тому, что владельцу недвижимости будет вручена жалоба на отказ в регистрации и / или квитанцию ​​и удержание сверхнормативной арендной платы.

НОВИНКА! Онлайн-регистрация аренды

Эта форма необходима для регистрации уровня арендной платы для новых арендных плат. Вместо того, чтобы требовать от вас распечатать форму и отправить ее по почте или принести в офис по контролю за арендной платой, теперь вы можете заполнить онлайн-формы регистрации аренды здесь. Вы сможете сохранить копию отправленной вами формы, и мы отправим вам электронное письмо с подтверждением того, что ваша форма была получена.Если у вас есть несколько форм, которые нужно подать для одного и того же свойства, или с одной и той же информацией о владельце, просто щелкните в браузере на задней панели после отправки формы. Введенная вами информация будет сохранена.

Не используйте эту форму для регистрации арендной платы, установленной в соответствии с контрактом по Разделу 8.

Если у вас возникли проблемы с онлайн-регистрацией или вы ошиблись, напишите по электронной почте Rent Control для получения помощи или позвоните по телефону 310-458-8751.

Помните, что если вы регистрируете аренду, которая началась 31.07.2017 или позже, вы должны предоставить новому арендатору Информационный лист контроля арендной платы и указать, что вы сделали это в форме регистрации аренды.

Оформление парковочного места

Используйте эту форму, чтобы зарегистрировать добавление парковочного или гаражного места, которое ранее не было зарегистрировано в регистрационной форме вакантной единицы. Эта форма используется только для аренды, которая началась 1 января 1999 г. или позже.

Дополнительная ежемесячная арендная плата будет добавлена ​​к существующей максимально допустимой арендной плате. После этого парковка будет рассматриваться как основное удобство для квартиры.

Регистрация складских помещений и / или домашних животных

Используйте эту форму, чтобы зарегистрировать добавление складских помещений и / или домашних животных, которые не были частью первоначального договора аренды или аренды.Эта форма используется только для аренды, которая началась 1 января 1999 г. или позже.

Дополнительная ежемесячная арендная плата будет добавлена ​​к существующей максимально допустимой арендной плате. После этого складские помещения или удобства для домашних животных будут считаться основными удобствами для квартиры.

Первая регистрация и инструкции

Форма регистрации арендуемой единицы используется для регистрации единицы (квартир) с контролируемой арендной платой в первый раз. Например: квартира, которую ранее занимал владелец, была сдана в аренду впервые с 1979 года.

Чтобы определить, требуется ли эта форма, и получить копию, обратитесь в Совет по контролю за арендной платой.

Santa Monica Rent Control — Помощь при переезде


Временное переселение

При определенных обстоятельствах закон Санта-Моники требует, чтобы собственники оплачивали расходы арендатора, когда арендатор вынужден временно освободить квартиру. Примеры того, когда владелец недвижимости должен оплатить такие расходы на переезд:

  1. Фумигация термитами или «навешивание» здания
  2. Нарушения Кодекса, при котором городские власти приказывают жильцам покинуть дом

Более подробную информацию о временном переселении можно получить на веб-сайте городской прокуратуры, используя ссылку «Временное переселение» ниже.

по следующей ссылке вы попадете на веб-страницу Отдела защиты прав потребителей городская прокуратура, у которой есть информация о временном переселении выгода:

Временное переселение

Для получения актуальной информации о размерах пособий воспользуйтесь следующей ссылкой для доступа к веб-странице Отдела жилищного строительства, на которой приведена текущая информация:

Информация о плате за переезд жилищного подразделения

Постоянное место жительства

При определенных обстоятельствах закон Санта-Моники требует, чтобы собственники платили сбор арендаторам, которые вынуждены навсегда покинуть свои дома.Примеры того, когда владельцы недвижимости должны платить пособие при постоянном переселении:

  1. Собственник снимает жилое здание с рынка аренды (Закон Эллиса)

Более подробную информацию о постоянном переселении можно получить на веб-сайте городского прокурора, используя ссылку «Постоянное переселение» ниже.Вы заметите, что информация из офиса городской прокуратуры предлагает обратиться в Агентство по контролю за арендной платой по вопросам, касающимся закона о переселении. Первоначальный контакт с владельцем или арендатором собственности или посредничество между собственниками и арендаторами часто осуществляется Агентством по контролю за арендной платой. Однако, поскольку закон, требующий выплаты пособий при переезде, является частью Муниципального кодекса, а не Закона о контроле за арендной платой, толкованием и исполнением закона занимается прокуратура города.

По следующей ссылке вы попадете на веб-страницу отдела защиты прав потребителей городской прокуратуры, где есть информация о льготах при постоянном переселении:

Постоянное переселение

Для получения актуальной информации о размерах пособий воспользуйтесь следующей ссылкой для доступа к веб-странице Отдела жилищного строительства, на которой приведена текущая информация:

Информация о плате за переезд жилищного подразделения

Меры по контролю арендной платы и защите арендаторов

Сборы за аренду нового жилого дома

На заседании 24 мая 2021 года городской совет утвердил ежегодный регистрационный сбор в размере 167 долларов за каждую арендуемую жилую единицу, а также сборы за просрочку платежа, отказ от регистрации и изменение прав собственности на арендуемую недвижимость.

Городские власти распространят дополнительную информацию о том, как зарегистрировать и перерегистрировать арендные единицы и оплатить годовую плату, в конце лета 2021 года. Информация будет отправлена ​​по почте домовладельцам, которые зарегистрировали свои арендные единицы в городе во время временного контроля арендной платы, по электронной почте. подписался на обновления по жилищным вопросам и разместил их на веб-странице города. Подпишитесь на рассылку новостей от города по жилищным вопросам, чтобы получать уведомления.

Регистрационный сбор за аренду жилого помещения

167 долл. США за единицу в год

Городские власти не возмещают регистрационный сбор арендной единицы, в том числе в случае смены владельца или снятия арендуемой единицы с рынка аренды.

Штраф за просрочку платежа

Сборы за регистрацию арендодателя и смену собственника подлежат оплате в момент подачи заявки на регистрацию или смены собственника. Арендодатели должны зарегистрироваться до 31 июля 2021 г., а в дальнейшем — ежегодно 31 июля. Городские власти предоставят льготный период для регистрации, регистрационных сборов и сборов за изменение прав собственности до конца дня 31 августа 2021 года и каждого 31 августа после этого. Чтобы избежать штрафа за просрочку платежа, регистрация арендодателя и оплата должны быть отправлены по почтовому штемпелю не позднее 31 августа.Штраф в размере 20% будет добавляться в первый день каждого месяца после 31 августа до максимальной суммы в 100%. Штраф будет начислен на общую невыплаченную сумму, включая любые неоплаченные регистрационные сборы за аренду жилого помещения и любые неоплаченные сборы за изменение прав собственности с предыдущего года. Платы за просрочку не будут начислены, если штрафы не зарегистрированы. Если 31 августа выпадает на нерабочий день, срок платежа будет продлен до следующего рабочего дня.

Отказ зарегистрировать штраф

Арендодатели должны зарегистрироваться до 31 июля 2021 г., а в дальнейшем — ежегодно 31 июля.Городские власти предоставят льготный период для регистрации до конца дня 31 августа 2021 года, а затем каждого 31 августа. После этой даты будут начислены штрафы за отказ от регистрации. Штраф в размере 20% будет добавляться в первый день каждого месяца после 31 августа до максимальной суммы в 100%. Если 31 августа выпадает на нерабочий день, срок платежа будет продлен до следующего рабочего дня.

Сбор за изменение прав собственности

15 $ за собственность

Этот сбор уплачивается в момент обновления регистрационной информации арендуемой единицы информацией о новом владельце.

Часто задаваемые вопросы

Когда необходимо оплатить регистрационный сбор за аренду помещения?

Сбор уплачивается во время регистрации арендуемой единицы, которая должна состояться до 31 июля 2021 года в течение первого годового периода регистрации. Городские власти установили льготный период как для регистрации, так и для оплаты сборов до 31 августа 2021 года. С арендодателей, регистрирующихся и оплачивающих до 31 августа 2021 года, не будут взиматься штрафы за просрочку платежа. В последующие годы регистрация и сборы будут производиться каждый июль. 31-го числа, с льготным периодом для регистрации и уплаты взноса до 31 августа.

Кто оплачивает пошлину?

За первый годовой регистрационный сбор за аренду, уплачиваемый в рамках постоянной программы, который должен быть внесен 31 июля 2021 года, домовладелец может передать арендатору 50% платы за регистрацию арендуемой единицы, если такой арендатор постоянно занимал жилую площадь. сдаваемое в аренду в период с 12 августа 2019 г. по 31 октября 2020 г. (как указано в разделе 15.09.230.D.2 CCMC). Транзитная плата не считается арендной платой и должна отображаться отдельной строкой в ​​отчете об арендной плате.Арендодатель может взимать максимум одну двенадцатую сквозного сбора в месяц. В случае последующих ежегодных сборов арендодатель несет ответственность за уплату всей суммы.

Зачем нужны эти сборы?

29 сентября 2020 года городской совет внес поправки в главу 15.09 Муниципального кодекса города Калвер (CCMC), добавив программы постоянного контроля арендной платы и защиты арендаторов.

CCMC Раздел 15.09.230.D содержит положения о том, что городской совет постановлением устанавливает плату за регистрацию сдаваемых внаем квартир, предназначенную для возмещения разумных расходов города, связанных с администрированием и обеспечением соблюдения городского контроля за арендной платой и защитой арендаторов. программы.

На своем заседании 24 мая 2021 года городской совет утвердил ежегодный регистрационный сбор, а также плату за просрочку платежа, отказ от регистрации и изменение прав собственности на арендуемую недвижимость. Повестка дня собрания и отчет сотрудников содержат дополнительную информацию об информации, которую рассматривал городской совет при утверждении сборов.

Временное прекращение выселения жилых домов для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19

Начать преамбулу Начать печатную страницу 55292

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC), Департамент здравоохранения и социальных служб (HHS).

Агентский заказ.

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC), расположенные в составе Министерства здравоохранения и социальных служб (HHS), объявляют о выпуске приказа в соответствии с разделом 361 Закона о государственном здравоохранении о временной приостановке выселения из жилых помещений, чтобы предотвратить дальнейшее распространение COVID-19.

Настоящий Приказ действует с 4 сентября 2020 г. по 31 декабря 2020 г.

Начать дополнительную информацию

Нина Виткофски, исполняющая обязанности начальника штаба, Центры по контролю и профилактике заболеваний, 1600 Клифтон-Роуд, NE, MS h31-10, Атланта, Джорджия 30329; Телефон: 404-639-7000. Электронная почта: [email protected]

Конец Дополнительная информация Конец преамбулы Начать дополнительную информацию

Фон

В настоящее время наблюдается пандемия респираторного заболевания («COVID-19»), вызванного новым коронавирусом (SARS-COV-2), который в настоящее время распространился по всему миру, включая случаи, зарегистрированные во всех пятидесяти штатах США, а также в районе Колумбия и У.Южные территории (за исключением Американского Самоа). По состоянию на 24 августа 2020 года во всем мире было зарегистрировано более 23000000 случаев COVID-19, в результате которых погибло более 800000 человек; в Соединенных Штатах было выявлено более 5 500 000 случаев заболевания, ежедневно регистрируются новые случаи и более 174 000 случаев смерти из-за болезни.

Вирус, вызывающий COVID-19, очень легко и устойчиво распространяется между людьми, находящимися в тесном контакте друг с другом (на расстоянии около 6 футов), в основном через респираторные капли, образующиеся при кашле, чихании или разговоре инфицированного человека.Некоторые люди без симптомов могут распространять вирус. Среди взрослых риск тяжелого заболевания COVID-19 увеличивается с возрастом, причем пожилые люди подвергаются наибольшему риску. Тяжелое заболевание означает, что людям с COVID-19 может потребоваться госпитализация, интенсивная терапия или аппарат искусственной вентиляции легких, чтобы помочь им дышать, что может привести к летальному исходу. Люди любого возраста с определенными основными заболеваниями, такими как рак, состояние с ослабленным иммунитетом, ожирение, серьезные сердечные заболевания и диабет, подвергаются повышенному риску тяжелого заболевания от COVID-19. []

COVID-19 представляет историческую угрозу общественному здоровью. Согласно одному недавнему исследованию, смертность, связанная с COVID-19 на ранней стадии вспышки в Нью-Йорке, была сопоставима с пиковой смертностью, наблюдавшейся во время пандемии гриппа h2N1 1918 года. [] Во время пандемии гриппа h2N1 1918 года во всем мире погибло около 50 миллионов человек, в том числе 675 000 в США. Чтобы отреагировать на эту угрозу общественному здоровью, федеральное правительство, правительство штата и местные органы власти предприняли беспрецедентные или чрезвычайно редкие действия, включая закрытие границ, ограничения на поездки, приказы о пребывании дома, требования о масках и моратории на выселение.Несмотря на все эти усилия, COVID-19 продолжает распространяться, и необходимы дальнейшие действия.

В условиях пандемии моратории на выселение, такие как карантин, изоляция и социальное дистанцирование, могут быть эффективной мерой общественного здравоохранения, используемой для предотвращения распространения инфекционных заболеваний. Мораторий на выселение способствует самоизоляции людей, которые заболели или находятся в группе риска тяжелого заболевания COVID-19 из-за основного заболевания. Они также позволяют властям штата и местным властям более легко выполнять директивы о домохозяйстве и социальном дистанцировании для смягчения распространения COVID-19 среди населения.Кроме того, стабильность жилищных условий помогает защитить здоровье населения, поскольку бездомность увеличивает вероятность переезда людей в места скопления людей, например в приюты для бездомных, что в свою очередь подвергает людей более высокому риску заражения COVID-19. Способность этих условий придерживаться передовых методов, таких как социальное дистанцирование и другие меры инфекционного контроля, снижается по мере увеличения численности населения. Бесприютная бездомность также увеличивает риск тяжелого заболевания от COVID-19.

Применяемость

Согласно этому Приказу, домовладелец, владелец жилой недвижимости или другое лицо [] с законным правом требовать выселения или посессорного иска, не должны выселять кого-либо из застрахованных лиц из любой жилой собственности в любой юрисдикции, к которой применяется настоящий Приказ, в течение периода его действия. Настоящий Приказ не применяется в каких-либо штатах, местных, территориальных или племенных районах, где действует мораторий на выселение из жилых домов, обеспечивающий такой же или более высокий уровень защиты здоровья населения, чем требования, перечисленные в этом Приказе.Этот приказ не распространяется и на Американское Самоа, в котором не было зарегистрировано ни одного случая COVID-19 до тех пор, пока не будут зарегистрированы случаи заболевания.

В соответствии с 42 U.S.C. 264 (e), этот Приказ не препятствует государственным, местным, территориальным и племенным властям вводить дополнительные требования, которые обеспечивают большую защиту общественного здоровья и являются более строгими, чем требования настоящего Приказа.

Этот приказ представляет собой временный мораторий на выселение, чтобы предотвратить дальнейшее распространение COVID-19.Настоящий Приказ не освобождает какое-либо лицо от каких-либо обязательств по уплате арендной платы, оплате жилья или соблюдению каких-либо других обязательств, которые может иметь физическое лицо по договору аренды, аренды или аналогичному договору. Ничто в этом Приказе не препятствует взиманию или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате неуплаты арендной платы или других жилищных платежей на своевременной основе в соответствии с условиями любого применимого договора.

Декларация арендатора или домовладельца

Приложение A — это форма декларации, которую могут использовать арендаторы, арендаторы или жители жилой недвижимости, подпадающие под действие приказа CDC о временной приостановке выселения жилых домов для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19.Чтобы ссылаться на приказ CDC, эти лица должны предоставить заполненную копию формы декларации (или аналогичную декларацию под страхом наказания за лжесвидетельство) своему домовладельцу, владельцу жилой недвижимости, в которой они проживают, или другому лицу, которое имеет право на их выселение. или удалены оттуда, где они живут. Каждый взрослый, указанный в договоре об аренде, договоре аренды или жилищном договоре, также должен заполнить и предоставить декларацию. Если постановление CDC не будет продлено, изменено или прекращено, постановление не позволяет этим лицам быть выселены или выселены с места их проживания до 31 декабря 2020 года.Эти люди по-прежнему должны платить арендную плату и соблюдать все остальные условия аренды и правила места, где они проживают. Эти люди также могут быть выселены по иным причинам, кроме неуплаты арендной платы или внесения платы за жилье. Оформленные декларации не подлежат возврату в Федеральное правительство.

Центры по контролю и профилактике заболеваний, Департамент здравоохранения и социальных служб

Приказ

в соответствии с разделом 361 Закона о государственной службе здравоохранения (42 U.S.C.264) и 42 CFR 70.2

Временное прекращение выселения жилых домов для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19

Сводка

Уведомление и заказ; и с учетом ограничений в разделе «Применимость»: в соответствии с 42 CFR 70.2, домовладелец, владелец жилой недвижимости или другое лицо [] с законным правом требовать выселения или посессорного иска, не должны выселять кого-либо из застрахованных лиц из любой жилой собственности в любой юрисдикции, к которой применяется настоящий Приказ, в течение периода его действия.

Определения

«Доступная государственная помощь» означает любые государственные пособия по аренде или оплате жилья, доступные отдельному лицу или любому члену семьи.

«Доступное жилье» означает любую доступную незанятую жилую недвижимость или другое место для проживания в любом сезонном или временном жилье, которое не нарушает федеральные, штатные или местные стандарты занятости и не приводит к общему увеличению стоимости жилья до такой человек.

«Защищенное лицо» [] означает любого арендатора, арендатора или жителя жилой недвижимости, который предоставляет своему арендодателю, владельцу жилой недвижимости или другому лицу законное право добиваться выселения или посессорного иска, заявление под страхом наказания за лжесвидетельство, указывающее, что:

(1) Человек приложил все усилия, чтобы получить всю доступную государственную помощь на аренду или жилье;

(2) Физическое лицо либо (i) ожидает получить годовой доход не более 99 000 долларов США в 2020 календарном году (или не более 198 000 долларов США при подаче совместной налоговой декларации), [] (ii) не требовалось отчитываться о доходах в 2019 году в U.S. Служба внутренних доходов, или (iii) получила Выплату за экономический эффект (стимулирующий чек) в соответствии с Разделом 2201 Закона CARES;

(3) физическое лицо не может платить полную арендную плату или производить полную оплату жилья из-за значительной потери дохода семьи, потери компенсируемого рабочего времени или заработной платы, увольнения или чрезвычайного положения [] наличные медицинские расходы;

(4) физическое лицо делает все возможное, чтобы своевременно производить частичные платежи, которые настолько близки к полному платежу, насколько позволяют обстоятельства лица, с учетом других недискреционных расходов; и

(5) выселение, скорее всего, сделало бы человека бездомным — или вынудило бы человека переехать и жить в тесноте в новом месте собрания или совместного проживания — потому что у человека нет другого доступного жилья.

«Выселение» и «Выселение» означают любые действия домовладельца, владельца жилой недвижимости или другого лица, имеющего законное право на выселение или посессорное действие, с целью удалить или вызвать выселение застрахованного лица из жилой собственности. . Это не включает потерю права выкупа по ипотеке.

«Жилая собственность» означает любую собственность, сданную в аренду для жилых целей, включая любой дом, здание, передвижной дом или землю в парке передвижных домов, или подобное жилище, сдаваемое в аренду для жилых целей, но не включает гостиницы, мотели или другие гостевые дома. сдано в аренду временному гостю или сезонному арендатору в соответствии с законодательством штата, территориальной, племенной или местной юрисдикции.

«Штат» должен иметь то же определение, что и в 42 CFR 70.1, что означает «любой из 50 штатов плюс округ Колумбия».

«США территория »имеет то же определение, что и в 42 CFR 70.1, что означает« любая территория (также известная как владения) Соединенных Штатов, включая Американское Самоа, Гуам, Северные Марианские острова, Содружество Пуэрто-Рико и Виргинские острова США. . »

Заявление о намерениях

Настоящий Приказ должен толковаться и выполняться таким образом, чтобы достичь следующих целей:

  • Смягчение распространения COVID-19 в условиях коллективного проживания или совместного проживания, а также в результате бездомного проживания без приюта;
  • , предотвращающий дальнейшее распространение COVID-19 из одного U.Южный штат или территорию США в любой другой штат США или территорию США; и
  • в поддержку усилий по реагированию на COVID-19 на федеральном, государственном, местном, территориальном и племенном уровнях.

Фон

В настоящее время наблюдается пандемия респираторного заболевания («COVID-19»), вызванного новым коронавирусом (SARS-COV-2), который в настоящее время распространился по всему миру, включая случаи, зарегистрированные во всех пятидесяти штатах США, а также в районе Колумбия и У.Южные территории (за исключением Американского Самоа). По состоянию на 24 августа 2020 года во всем мире было зарегистрировано более 23000000 случаев COVID-19, в результате которых погибло более 800000 человек; в Соединенных Штатах было выявлено более 5 500 000 случаев заболевания, ежедневно регистрируются новые случаи и более 174 000 случаев смерти из-за болезни.

Вирус, вызывающий COVID-19, очень легко и устойчиво распространяется между людьми, находящимися в тесном контакте друг с другом (на расстоянии около 6 футов), в основном через респираторные капли, образующиеся при кашле, чихании или разговоре инфицированного человека.Некоторые люди без симптомов могут распространять вирус. Среди взрослых риск тяжелого заболевания COVID-19 увеличивается с возрастом, причем пожилые люди подвергаются наибольшему риску. Тяжелое заболевание означает, что людям с COVID-19 может потребоваться госпитализация, интенсивная терапия или аппарат искусственной вентиляции легких, чтобы помочь им дышать, что может привести к летальному исходу. Люди любого возраста с определенными сопутствующими заболеваниями, такими как рак, состояние с ослабленным иммунитетом, ожирение, серьезные сердечные заболевания и диабет, подвергаются повышенному риску тяжелого заболевания от COVID-19. []

COVID-19 представляет историческую угрозу для здоровья населения. Согласно одному недавнему исследованию, смертность, связанная с COVID-19 на ранней стадии вспышки в Нью-Йорке, была сопоставима с пиковой смертностью, наблюдавшейся во время пандемии гриппа h2N1 1918 года. [] Во время пандемии гриппа h2N1 1918 года во всем мире погибло около 50 миллионов человек, в том числе 675 000 в США. Чтобы отреагировать на эту угрозу общественному здоровью, федеральное правительство, правительство штата и местные органы власти предприняли беспрецедентные или чрезвычайно редкие действия, включая закрытие границ, ограничения на поездки, приказы о пребывании дома, требования о масках и моратории на выселение.Несмотря на эти значительные усилия, COVID-19 продолжает распространяться, и необходимы дальнейшие действия.

В условиях пандемии моратории на выселение, такие как карантин, изоляция и социальное дистанцирование, могут быть эффективной мерой общественного здравоохранения, используемой для предотвращения распространения инфекционных заболеваний. Мораторий на выселение способствует самоизоляции людей, которые заболели или находятся в группе риска тяжелого заболевания COVID-19 из-за основного заболевания. Они также позволяют властям штата и местным властям более легко выполнять директивы о домохозяйстве и социальном дистанцировании для смягчения распространения COVID-19 среди населения.Кроме того, стабильность жилищных условий помогает защитить общественное здоровье, поскольку бездомность увеличивает вероятность того, что люди переедут в тесные места скопления людей, таких как приюты для бездомных, что в свою очередь подвергает людей более высокому риску заражения COVID-19.

Применяемость

Настоящий Приказ не применяется в каких-либо штатах, местных, территориальных или племенных территориях, где действует мораторий на выселение из жилых домов, обеспечивающий такой же или более высокий уровень защиты здоровья населения, чем требования, перечисленные в этом Приказе.В соответствии с 42 U.S.C. 264 (e), этот Приказ не препятствует государственным, местным, территориальным и племенным властям вводить дополнительные требования, которые обеспечивают большую защиту общественного здоровья и являются более строгими, чем требования настоящего Приказа.

Кроме того, этот Приказ не распространяется на Американское Самоа, в котором не сообщалось ни о каких случаях COVID-19, до тех пор, пока не будут зарегистрированы случаи заболевания.

Этот приказ представляет собой временный мораторий на выселение, чтобы предотвратить дальнейшее распространение COVID-19.Настоящий Приказ не освобождает какое-либо лицо от каких-либо обязательств по уплате арендной платы, оплате жилья или соблюдению каких-либо других обязательств, которые может иметь физическое лицо по договору аренды, аренды или аналогичному договору. Ничто в этом Приказе не препятствует взиманию или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате неуплаты арендной платы или других жилищных платежей на своевременной основе в соответствии с условиями любого применимого договора.

Ничто в этом Приказе не исключает выселения на основании арендатора, арендатора или резидента: (1) участие в преступной деятельности на территории; (2) угроза здоровью или безопасности других жителей; [] (3) повреждение или создание непосредственного и значительного риска повреждения имущества; (4) нарушение любых применимых строительных норм, правил здравоохранения или аналогичных правил, касающихся здоровья и безопасности; или (5) нарушение любых других договорных обязательств, кроме своевременной выплаты арендной платы или аналогичных платежей, связанных с жильем (включая неуплату или несвоевременную уплату сборов, штрафов или процентов).

Выселение и риск передачи COVID-19

Выселенные арендаторы должны переехать, что приводит к множеству последствий, повышающих риск распространения COVID-19. В частности, многие выселенные съемщики переезжают в частные дома в совместном жилье или в других местах скопления людей. По данным Американского жилищного обследования Бюро переписи населения, 32% съемщиков сообщили, что при выселении они переедут к друзьям или членам семьи, что приведет к появлению новых членов семьи и потенциально приведет к увеличению переполненности домохозяйств. [] Исследования показывают, что передача COVID-19 легко происходит внутри домохозяйств; По оценкам, домашние контакты в 6 раз чаще заразятся индексным случаем COVID-19, чем другие близкие контакты. []

Совместное жилье не только для друзей и семьи. Он включает в себя широкий спектр условий, включая временное жилье и приюты для домашнего насилия и жестокого обращения. В отношении такого жилья существуют особые соображения из-за проблем, связанных с сохранением социальной дистанции.Жители часто собираются вместе или пользуются общим оборудованием, таким как кухонная техника, прачечная, лестничные клетки и лифты. У жителей могут быть уникальные потребности, такие как инвалидность, снижение когнитивных способностей или отсутствие доступа к технологиям, и поэтому им может быть труднее принимать меры для защиты от COVID-19. CDC рекомендует, чтобы приюты обеспечивали новых жителей чистой маской, держали их изолированными от других, проверяли наличие симптомов при входе или организовывали медицинское освидетельствование по мере необходимости в зависимости от симптомов. [] Соответственно, приток новых жителей в учреждения, предлагающие вспомогательные услуги, может потенциально перегрузить персонал и, если рекомендации не будут соблюдаться, приведет к заражению.

Конгресс принял Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES) (Pub. L. 116-136), чтобы помочь частным лицам и предприятиям, пострадавшим от COVID-19. Раздел 4024 Закона CARES предусматривает 120-дневный мораторий на подачу заявлений о выселении, а также другие меры защиты для арендаторов в определенных объектах аренды с федеральной помощью или финансированием из федерального бюджета.Эти меры защиты помогли смягчить последствия для здоровья населения, связанные с перемещением арендаторов во время пандемии COVID-19. Мораторий на выселение в соответствии с Законом CARES истек 24 июля 2020 г. [] Защитные меры в Законе CARES дополняли временные моратории на выселение и замораживание арендной платы, введенные губернаторами и местными должностными лицами, использующими чрезвычайные полномочия.

По оценкам исследователей, этот временный федеральный мораторий облегчил материальную часть примерно 43 миллионов арендаторов в стране. [] Start Printed Page 55295Приблизительно 12,3 миллиона единиц арендуемого жилья получили федеральное финансирование, что составляет 28% арендаторов. По другим данным, более 2 миллионов жилищных ваучеров и около 2 миллионов других арендных единиц жилья, получающих федеральную помощь. []

Федеральный мораторий, однако, коснулся не всех арендаторов. Многие арендаторы, на которые не распространялся федеральный мораторий, находились под защитой государственных и местных мораториев. В отсутствие государственной и местной защиты от 30 до 40 миллионов человек в Америке могут оказаться под угрозой выселения. [] Волна выселений такого масштаба была бы беспрецедентной в наше время. [] Большая часть выселенных может переехать в тесное соседство в совместное жилье или, как обсуждается ниже, стать бездомными, тем самым способствуя распространению COVID-19.

Статистика переездов между штатами показывает, что массовые выселения, вероятно, увеличат межгосударственное распространение COVID-19. Более 35 миллионов американцев, что составляет примерно 10% населения США.С. население перемещается каждый год. [] Примерно 15% переездов являются межгосударственными. []

Выселение, бездомность и риск тяжелого заболевания от COVID-19

Выселенные лица, не имеющие доступа к жилью или вариантам помощи, также могут способствовать бездомному населению, включая пожилых людей или людей с сопутствующими заболеваниями, которые более подвержены риску тяжелого заболевания COVID-19, чем население в целом. [] В округе Сиэтл-Кинг от 5 до 15% бездомных в период с 2018 по 2020 год назвали выселение основной причиной того, что они стали бездомными. [] Кроме того, некоторые лица и семьи, которые были выселены, могут первоначально оставаться с семьей или друзьями, но впоследствии обращаться за помощью для бездомных. Среди людей, поступивших в приюты по всей территории США в 2017 году, 27% заранее проживали с семьей или друзьями. []

Бездомные относятся к группе высокого риска.Этим людям может быть труднее постоянно получать доступ к необходимым ресурсам, чтобы придерживаться рекомендаций общественного здравоохранения по предотвращению COVID-19. Например, может оказаться невозможным избежать определенных мест скопления людей, таких как приюты для бездомных, или легкий доступ к помещениям для мытья рук с мылом и водой.

В приютах для бездомных выявлены обширные вспышки COVID-19. [] В Сиэтле, штат Вашингтон, в сети из трех связанных приютов для бездомных произошла вспышка, которая привела к 43 случаям среди жителей и сотрудников. [] В Бостоне, штат Массачусетс, универсальное тестирование на COVID-19 в одном приюте выявило 147 случаев заболевания, что составляет 36% жителей приюта. [] Тестирование COVID-19 в одном приюте в Сан-Франциско привело к выявлению 101 случая заболевания (67% от числа протестированных). [] По всей территории США из 208 приютов, сообщающих данные универсального диагностического тестирования, 9% клиентов приютов дали положительный результат. []

Руководство CDC

рекомендует увеличивать физическое расстояние между кроватями в приютах для бездомных. [] Чтобы следовать этому руководству, приюты ограничили количество обслуживаемых людей на всей территории Соединенных Штатов. Во многих местах для бездомных доступно значительно меньше кроватей. Приюты, которые не соблюдают инструкции и работают с обычной или повышенной заполняемостью, подвергаются большему риску возникновения описанных выше типов вспышек. Задача смягчения последствий передачи болезней в приютах для бездомных усугубляется тем, что некоторые организации решили прекратить или ограничить добровольческий доступ и участие.

В контексте нынешней пандемии резкое увеличение количества выселений может иметь как минимум два потенциальных негативных последствия. Во-первых, если приюты для бездомных увеличивают заполняемость, увеличивая риск заражения COVID-19. Другой — если приюты для бездомных откажут недавно от бездомных, которые могут остаться без крова, и еще больше будут способствовать распространению COVID-19. Ни одно из последствий не отвечает интересам общественного здравоохранения.

Риск распространения COVID-19, связанный с незащищенной бездомностью (те, кто спит на улице или в местах, не предназначенных для проживания людей), вызывает большую озабоченность CDC.Более 35% бездомных обычно не имеют приюта. [] Бездомные бездомные подвергаются более высокому риску заражения, когда COVID-19 распространяется среди населения. Риски, связанные со сном и проживанием на открытом воздухе или в палаточном лагере, отличаются от рисков, связанных с пребыванием в помещении в условиях скопления людей, таких как временное убежище или другое жилое помещение для собраний. Хотя условия на открытом воздухе могут позволить людям увеличивать физическое расстояние между собой и другими, они также могут включать воздействие элементов и неадекватный доступ к средствам гигиены, санитарии, медицинскому обслуживанию и терапевтическим средствам.Последние факторы способствуют дальнейшему распространению COVID-19.

Кроме того, исследования показывают, что среди лиц, которые будут выселены и станут бездомными, будут многие из тех, кто предрасположен к развитию тяжелого заболевания от COVID-19. Пять исследований показали связь между выселением и гипертонией, которая была связана с более тяжелыми последствиями COVID-19. [] Кроме того, бездомные часто имеют сопутствующие заболевания, повышающие риск тяжелых исходов COVID-19. [] Среди пациентов с COVID-19 бездомность связана с повышенной вероятностью госпитализации. []

Эти риски для здоровья населения могут увеличиваться в зависимости от сезона. Каждый год по мере приближения зимы и снижения температуры многие бездомные переезжают в приюты, чтобы спастись от холода, и заполняемость приютов увеличивается. [] В то же время есть данные, позволяющие предположить, что бездомные более восприимчивы к инфекциям дыхательных путей, [] который может включать сезонный грипп.Хотя существуют различия в эпидемиологии COVID-19 и сезонного гриппа, потенциальная совместная циркуляция вирусов в периоды повышенной занятости в убежищах может увеличить риск для людей, находящихся в этих убежищах.

Короче говоря, выселения угрожают распространением COVID-19, поскольку они вынуждают людей переезжать, часто в тесное соседство в новое совместное жилье с друзьями или семьей, или в местах скопления людей, таких как приюты для бездомных. Способность этих условий придерживаться передовых методов, таких как социальное дистанцирование и другие меры инфекционного контроля, снижается по мере увеличения численности населения.Бесприютная бездомность также увеличивает риск тяжелого заболевания от COVID-19.

Выводы и действия

Таким образом, я определил, что временная остановка выселений в этом постановлении является разумно необходимой мерой в соответствии с 42 CFR 70.2 для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19 по всей территории Соединенных Штатов. Я также определил, что меры штатов, населенных пунктов или территорий США, которые не соответствуют или превышают эти минимальные меры защиты, недостаточны для предотвращения межгосударственного распространения COVID-19. []

На основе конвергенции COVID-19, сезонного гриппа и повышенного риска лиц, укрывающихся в непосредственной близости в местах скопления людей, таких как приюты для бездомных, которые могут быть не в состоянии обеспечить адекватное социальное дистанцирование по мере роста населения, что может усугубляться В связи с приближением осени и зимы я решил, что временная остановка выселений до 31 декабря 2020 года с учетом дальнейшего продления, изменения или отмены является уместной.

Таким образом, в соответствии с 42 CFR 70.2, с учетом ограничений в разделе «Применимость», домовладелец, владелец жилой недвижимости или другое лицо с законным правом требовать выселения или посессорного иска не должны выселять какое-либо лицо, на которое распространяется действие страховки, из любого жилого помещения. собственность в любом штате или на территории США, в которых зарегистрированы случаи COVID-19, которая обеспечивает уровень защиты общественного здоровья ниже требований, перечисленных в этом Приказе.

Настоящий приказ не является правилом по смыслу Закона об административных процедурах («APA»), а скорее является экстренной мерой, принятой в соответствии с существующими полномочиями 42 CFR 70.2. В случае, если настоящий Ордер подпадает под действие APA, уведомление и комментарий, а также задержка даты вступления в силу не требуются, потому что есть веская причина для отказа от предварительного публичного уведомления и комментариев и возможности прокомментировать это Приказ и задержка в дате вступления в силу. См. 5 U.S.C. 553 (б) (3) (В). Учитывая чрезвычайную ситуацию в области общественного здравоохранения, вызванную COVID-19, было бы неосуществимо и противоречило бы общественному здравоохранению и, в более широком смысле, общественным интересам, отложить выпуск и дату вступления в силу этого приказа.

Задержка с датой вступления в силу Указа может привести к выселениям — потенциально в массовом масштабе — которые могут иметь потенциально серьезные последствия. Как обсуждалось выше, одним из возможных последствий может быть то, что выселенные лица будут переезжать в тесное соседство в условиях коллективного или совместного проживания, включая приюты для бездомных, что подвергнет людей более высокому риску заражения COVID-19. Еще одним потенциальным последствием может стать то, что выселенные люди станут бездомными и лишенными крова, что еще больше будет способствовать распространению COVID-19.Задержка даты вступления в силу Приказа, которая приводит к таким последствиям, нарушит цель Приказа и поставит под угрозу здоровье населения. Необходимы немедленные действия.

Точно так же, если это Постановление подпадает под правило APA, Управление информации и нормативных вопросов определило, что это будет основным правилом в соответствии с Законом Конгресса о пересмотре (CRA). Но отсрочки с датой его вступления в силу не будет. Агентство определило, что по тем же причинам в соответствии с CRA будет веская причина для немедленного вступления в силу требований настоящего документа.

Если какое-либо положение настоящего Приказа или применение какого-либо положения к любым лицам, организациям или обстоятельствам будет признано недействительным, остальные положения или применение таких положений к любым лицам, организациям или обстоятельствам, кроме те, в отношении которых он признан недействительным, остаются в силе.

Настоящий Приказ обеспечивается федеральными властями и сотрудничающими с ними властями штата и местными властями в соответствии с положениями 18 U.S.C. 3559, 3571; 42 U.S.C. 243, 268, 271; и 42 CFR 70.18. Однако настоящий Приказ не влияет на договорные обязательства арендаторов по уплате арендной платы и не препятствует взиманию или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате несвоевременной уплаты арендной платы или других жилищных платежей в соответствии с условиями любого применимого контракта.

Уголовные наказания

До 18 лет U.S.C. 3559, 3571; 42 U.S.C. 271; и 42 CFR 70.18, лицо, нарушившее настоящий Приказ, может быть подвергнуто штрафу в размере не более 100 000 долларов США, если нарушение не повлечет за собой смерть или один год тюремного заключения, или и то, и другое, или штраф в размере не более 250 000 долларов США, если нарушение приводит к смерти или к одному году тюремного заключения, или к тому и другому вместе, или в иных случаях, предусмотренных законом.Организация, нарушившая это Приказ, может быть подвергнута штрафу в размере не более 200 000 долларов США за событие, если нарушение не приводит к смерти, или 500 000 долларов США за событие, если нарушение приводит к смерти или иным образом, предусмотренным законом. Министерство юстиции США может инициировать судебное разбирательство по делу о наложении этих уголовных наказаний.

Уведомление для сотрудничающих государственных и местных должностных лиц

Под 42 U.S.C. 243, Министерство здравоохранения и социальных служб США уполномочено сотрудничать с властями штата и местными властями и оказывать им помощь в обеспечении соблюдения их карантинных и других санитарных правил, а также принимать помощь штата и местных органов власти в обеспечении соблюдения федеральных карантинных правил и положений. , в том числе во исполнение настоящего Приказа.

Уведомление о доступных федеральных ресурсах

Хотя этот приказ о предотвращении выселения осуществляется для защиты здоровья населения, штаты и местные органы власти напоминают, что федеральное правительство направило беспрецедентные ресурсы для борьбы с пандемией, включая жилищную помощь.

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) проинформировал CDC о том, что все получатели грантов HUD — штаты, города, сообщества и некоммерческие организации, получившие гранты на экстренные решения (ESG) или гранты на блочное развитие сообществ (CDBG) в соответствии с Законом о CARES, могут использовать эти средства для оказания временной помощи в аренде, предотвращения бездомности или другой помощи лицам, которые испытывают финансовые трудности из-за пандемии и находятся под угрозой выселения в соответствии с применимыми законами, правилами и инструкциями.

HUD далее проинформировал CDC, что:

Грантополучатели и партнеры HUD играют решающую роль в определении приоритетов усилий по достижению этой цели. По мере того как получатели грантов решают, как использовать средства CDBG-CV и ESG-CV, предусмотренные законом CARES, все общины должны оценить, какие ресурсы уже были выделены для предотвращения выселений и бездомности посредством временной помощи в аренде и предотвращения бездомности, особенно для наиболее уязвимых домохозяйств.

HUD готов поддержать американские сообщества в принятии этих мер по сокращению распространения COVID-19 и поддержанию экономического процветания. В случае выявления пробелов получатели грантов должны координировать свои действия с доступными федеральными, нефедеральными и благотворительными фондами, чтобы обеспечить достаточное удовлетворение этих критических потребностей, и использовать техническую помощь HUD для разработки и реализации программ поддержки скоординированного реагирования на потребности в предотвращении выселений. Для поддержки программы, включая техническую помощь, посетите www.hudexchange.info/ поддержка программ. Для получения дополнительной информации о ресурсах, инструментах и ​​руководствах HUD, доступных для реагирования на пандемию COVID-19, официальным лицам штата и местным властям рекомендуется посетить https://www.hud.gov/ coronavirus. Эти инструменты включают в себя наборы инструментов для государственных жилищных властей и владельцев ваучера на выбор жилья, касающиеся стабильности жилья и предотвращения выселения, а также аналогичные рекомендации для владельцев и арендаторов многоквартирных домов, находящихся под управлением HUD.

Точно так же Министерство финансов проинформировало CDC, что средства, выделенные через Фонд помощи в связи с коронавирусом, могут быть использованы для финансирования программ помощи в аренде жилья для предотвращения выселения.Посетите https://home.treasury.gov/ policy-issues / cares / state-and-local-sizes для получения дополнительной информации.

Дата вступления в силу

Настоящий Приказ вступает в силу с момента публикации в Федеральном реестре и останется в силе до 31 декабря 2020 г., если не будет продлен, изменен или отменен.

Приложение

Заявление о наказании за лжесвидетельство о временном прекращении выселений Центрами по контролю и профилактике заболеваний для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19

Это заявление предназначено для арендаторов, арендаторов или жителей жилой недвижимости, подпадающих под действие приказа CDC о временном прекращении выселения жилых помещений (за исключением случаев обращения взыскания по ипотечным жилищным кредитам) для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19.По распоряжению CDC вы должны предоставить копию этой декларации своему домовладельцу, владельцу жилой недвижимости, в которой вы живете, или другому лицу, которое имеет право на выселение или выселение с того места, где вы живете. Эту декларацию должен заполнить каждый взрослый, указанный в договоре об аренде, договоре аренды или жилищном договоре. Если приказ CDC не будет продлен, изменен или завершен, он не позволит вам быть выселенным или выселенным с того места, где вы живете, до 31 декабря 2020 года. Вы по-прежнему обязаны вносить арендную плату и соблюдать все остальные условия вашего договора аренды и правила. места, где вы живете.Вы также можете быть выселены по причинам, не связанным с уплатой квартплаты или жилищной выплаты. Это заявление является показанием под присягой, что означает, что вы можете быть привлечены к уголовной ответственности, отправиться в тюрьму или заплатить штраф, если вы солгаете, вводите в заблуждение или упускаете важную информацию.

Я подтверждаю под страхом наказания за лжесвидетельство в соответствии с 28 U.S.C. 1746 г., что вышеизложенное верно и верно:

  • Я приложил все усилия, чтобы получить всю доступную государственную помощь на аренду или жилье; []
  • Я либо ожидаю, что за 2020 календарный год заработаю не более 99 000 долларов в год (или не более 198 000 долларов при подаче совместной налоговой декларации), мне не требовалось сообщать о доходах в 2019 году в U.S. Служба внутренних доходов, или получила платеж за экономический эффект (стимулирующий чек) в соответствии с разделом 2201 Закона о CARES;
  • Я не могу полностью выплатить арендную плату или полностью оплатить жилье из-за значительной потери семейного дохода, потери компенсируемого рабочего времени или заработной платы, увольнений или чрезвычайных обстоятельств [] наличные медицинские расходы;
  • Я делаю все возможное, чтобы своевременно производить частичные платежи, которые настолько близки к полному платежу, насколько позволяют обстоятельства физического лица, с учетом других недискреционных расходов;
  • В случае выселения я, скорее всего, стану бездомным, мне придется переехать в приют для бездомных или мне нужно будет переехать в новое место жительства, в котором проживают другие люди, живущие в непосредственной близости, потому что у меня нет другого доступного жилья. []
  • Я понимаю, что я все равно должен платить арендную плату или платить за жилье, а также выполнять другие обязательства, которые могут быть у меня в соответствии с моим арендным договором, договором аренды или аналогичным договором. Я также понимаю, что сборы, штрафы или проценты за невыплату арендной платы или своевременную оплату жилья в соответствии с требованиями моего договора аренды, договора аренды или аналогичного договора могут по-прежнему взиматься или взиматься.
  • Я также понимаю, что по окончании этой временной остановки выселений 31 декабря 2020 года мой поставщик жилья может потребовать оплату в полном объеме всех платежей, не произведенных до и во время временной остановки, а неуплата может привести к выселению. в соответствии с государственными и местными законами.

Я понимаю, что любые ложные или вводящие в заблуждение заявления или упущения могут привести к уголовным или гражданским искам о штрафах, пени, возмещении ущерба или тюремном заключении.

_____

Подпись декларанта Дата

_____

Полномочия

Настоящий приказ регулируется разделом 361 Закона об общественном здравоохранении (42 U.S.C.264) и 42 CFR 70.2.

Начать подпись

Дата: 1 сентября 2020 г.

Виткофски Нина Борисовна,

Исполняющий обязанности руководителя аппарата Центров по контролю и профилактике заболеваний.

Конец подписи Конец дополнительной информации

[FR Док. 2020-19654 Подано 9-1-20; 16:15]

КОД СЧЕТА 4163-18-P

новых жителей Нью-Гэмпшира | Отдел автотранспортных средств

Добро пожаловать в Нью-Гэмпшир!

После того, как лицо зарегистрировало место жительства в Нью-Гэмпшире (RSA 21: 6, RSA 259: 88, Часто задаваемые вопросы о создании места жительства / проживания в Нью-Гэмпшире), у него есть максимум 60 дней для регистрации своего автомобиля (автомобилей). ) и получить водительские права Нью-Гэмпшира (RSA 261: 45 и RSA 263: 35).

Часто задаваемые вопросы

Создание постоянного места жительства в Нью-Гэмпшире

Регистрации

Заголовки

Водительские права или идентификационные карты без водителя

Создание постоянного места жительства в Нью-Гэмпшире

Эквивалентны ли термины «домициль» и «место жительства»?

Да. Термины «домициль» и «место жительства» эквивалентны. Хотя RSA 21: 6-a и RSA 654: 1 содержат разные слова, они передают одну и ту же базовую концепцию.Когда человек делает город или приход в Нью-Гэмпшире своим основным местом физического присутствия, за исключением всех других мест, это лицо устанавливает домициль / место жительства.

Как мне установить постоянное место жительства / место жительства в Нью-Гэмпшире

Вы делаете город или приход в Нью-Гэмпшире своим основным местом физического присутствия, за исключением всех других мест. Ваши действия в Нью-Гэмпшире свидетельствуют о вашем намерении сделать место в Нью-Гэмпшире своим постоянным местом жительства.Такие действия включают в себя, помимо прочего, покупку или аренду основного (то есть основного) дома или квартиры, получение регистрации транспортного средства резидентами, помещение детей-иждивенцев в школу, финансируемую государством, регистрацию для голосования, уплату налогов, применимых только к резидентам, и т. Д. RSA 21: 6; RSA 21: 6-а; RSA 259: 23; RSA 654: 1. Для студентов колледжей / университетов, желающих обосноваться в Нью-Гэмпшире, см. Дополнительную информацию ниже. См. RSA 654: 1, I-a.

Если я обосновываюсь в Нью-Гэмпшире и еду в Нью-Гэмпшире, нужно ли мне получать водительские права в Нью-Гэмпшире?

Да.Лицо, которое устанавливает постоянное местожительство / место жительства в Нью-Гэмпшире и водит машину в Нью-Гэмпшире, должно получить водительские права в Нью-Гэмпшире в течение 60 дней с момента установления места жительства / проживания. См .: RSA 21: 6; RSA 21: 6-а; RSA 263: 1; и RSA 263: 35. Ваши действия в Нью-Гэмпшире свидетельствуют о вашем намерении сделать место в Нью-Гэмпшире своим постоянным местом жительства. Такие действия включают, помимо прочего, покупку или аренду основного (т. Е. Основного) дома или квартиры, получение регистрации транспортного средства резидентом, помещение детей-иждивенцев в школу, финансируемую государством, регистрацию для голосования, уплату налогов, применимых только к резидентам, и т. Д. .RSA 21: 6; RSA 21: 6-а; RSA 259: 23; RSA 654: 1.

Для получения информации о том, что удовлетворяет доказательству места жительства / проживания для целей получения водительских прав, см. Список необходимых документов для граждан США для получения водительских прав, соответствующих или несовместимых с REAL ID, или идентификационной карты без водителя.

Часто задаваемые вопросы о том, как зарегистрироваться для голосования в Нью-Гэмпшире, можно найти по адресу: http://sos.nh.gov/HowRegVote.aspx. Примеры документов, показывающих действия, признанные законом как установление места жительства / проживания, см. На стр. 2 книги «Регистрация для голосования в Нью-Гэмпшире».

Если я живу в Нью-Гэмпшире и владею автомобилем, используемым в Нью-Гэмпшире, должен ли я зарегистрировать этот автомобиль?

Да. Лицо, которое устанавливает постоянное место жительства / проживания в Нью-Гэмпшире и владеет транспортным средством, используемым в Нью-Гэмпшире, должно зарегистрировать транспортное средство в Нью-Гэмпшире в течение 60 дней после установления своего постоянного места жительства / проживания. RSA 261: 45. Вы можете зарегистрировать свой автомобиль у местных или городских властей. Плата за регистрацию транспортного средства частично взимается с города или города, в котором проживает владелец.См .: RSA 261: 153; RSA 261: 165. Эти средства доступны для покрытия расходов на содержание дорог. Регистрация автомобиля, которым вы владеете и используете в Нью-Гэмпшире, частично оплачивает вашу долю расходов на содержание дороги.

Ваши действия в Нью-Гэмпшире свидетельствуют о вашем намерении сделать место в Нью-Гэмпшире своим постоянным местом жительства. Такие действия включают, помимо прочего, покупку или аренду основного (т. Е. Основного) дома или квартиры, получение регистрации транспортного средства резидентом, помещение детей-иждивенцев в школу, финансируемую государством, регистрацию для голосования, уплату налогов, применимых только к резидентам, и т. Д. .RSA 21: 6; RSA 21: 6-а; RSA 259: 23; RSA 654: 1.

Если я живу в Нью-Гэмпшире, имею водительские права другого штата, но не вожу в Нью-Гэмпшире, нужно ли мне получать водительские права в Нью-Гэмпшире?

Нет. Лицо, которое обосновалось в Нью-Гэмпшире и не водит машину в Нью-Гэмпшире, не обязано получать водительские права в Нью-Гэмпшире. RSA 259: 24; RSA 259: 25; RSA 263: 1; RSA 263: 35.

Если я установлю постоянное место жительства / место жительства в Нью-Гэмпшире и вожу в Нью-Гэмпшире автомобиль, принадлежащий лицу, проживающему в другом штате, должен ли я зарегистрировать это транспортное средство в Нью-Гэмпшире?

№Только владелец автомобиля может зарегистрировать это транспортное средство. Владелец автомобиля-нерезидента не обязан регистрировать свое транспортное средство в Нью-Гэмпшире.

Нужны ли мне водительские права Нью-Гэмпшира для регистрации для голосования и участия в голосовании?

Нет. Для голосования необходимо быть:

  • На день выборов исполнилось 18 лет;
  • Гражданин США;
  • Проживает в городе или городском округе, где вы планируете голосовать.
    (RSA 654: 1)

Для регистрации вы должны принести доказательство своей квалификации. Если у вас нет доказательств или вы забыли предъявить доказательства, вы можете подписать письменные показания, подтверждающие любую из этих квалификаций.

Никому не может быть отказано в праве зарегистрироваться для голосования или проголосовать за несоответствие требованиям кодекса транспортных средств.

Могу ли я зарегистрироваться для голосования и проголосовать там, где я учусь в колледже / университете Нью-Гэмпшира?

Да.В Нью-Гэмпшире человек, посещающий колледж / университет или любое другое учебное заведение, может зарегистрироваться для голосования и голосования в городе или приходе, где он или она обосновались по месту жительства / проживания во время учебы в школе. RSA 654: 1.

Закон штата Нью-Гэмпшир прямо признает проживание в университетском городке, включая комнату в общежитии, в качестве законного места жительства. RSA 654: 1, I-а. Полезный список документов, которые вы можете использовать для регистрации для голосования, можно найти на странице 2: Регистрация для голосования в Нью-Гэмпшире.

Студент, проживающий за пределами кампуса, который устанавливает постоянное место жительства / место жительства в Нью-Гэмпшире, может зарегистрироваться для голосования только в том городе или районе, где он или она проживает. RSA 654: 1.

Я зарегистрировался для голосования в Нью-Гэмпшире, и у меня есть водительские права другого штата, но я не вожу здесь. Мне нужно что-нибудь делать?

Нет. Любой, кто регистрируется для голосования в Нью-Гэмпшире, указывает, что он или она установили здесь местожительство / место жительства. Лицо, которое обосновалось в Нью-Гэмпшире и не водит машину в Нью-Гэмпшире, не обязано получать водительские права в Нью-Гэмпшире.RSA 259: 24; RSA 259: 25; RSA 263: 1; RSA 263: 35.

Я зарегистрировался для голосования в Нью-Гэмпшире, но у меня есть водительские права другого штата, и я вожу здесь. Что я должен делать?

Любой, кто регистрируется для голосования в Нью-Гэмпшире, указывает, что он или она установили здесь местожительство / место жительства. После того, как человек устанавливает постоянное место жительства / место жительства в Нью-Гэмпшире, закон штата Нью-Гэмпшир требует, чтобы это лицо предприняло определенные действия. Согласно автомобильному кодексу, у человека есть 60 дней после установления места жительства / проживания, чтобы получить водительские права Нью-Гэмпшира, если они водят здесь, и зарегистрировать транспортное средство, если они владеют транспортным средством в штате.

Могу ли я получить водительское удостоверение в Нью-Гэмпшире, указав в своем заявлении на получение водительских прав адресом, по которому вы живете, в моем кампусе (например, в моей комнате в общежитии)?

Да. Отдел автотранспортных средств принимает доказательства такого проживания, чтобы зарегистрировать ваш автомобиль и / или получить водительские права. Список других документов, которые могут использоваться в качестве доказательства проживания, можно просмотреть в нашем списке необходимых документов для получения водительских прав, соответствующих или несовместимых с НАСТОЯЩИМ идентификатором, или не-водительского удостоверения.

RSA 21: 6; RSA 259: 88; RSA 263: 5-е.

Любое лицо, у которого уже есть водительские права Нью-Гэмпшира или транспортное средство, зарегистрированное в Нью-Гэмпшире, обязано уведомить Отдел автотранспортных средств в течение 30 дней с момента изменения места жительства / проживания или почтового адреса. RSA 263: 9

Регистрации

Как мне зарегистрировать свой автомобиль?

Чтобы зарегистрировать принадлежащий вам автомобиль, вы должны принести титул вместе с документом, подтверждающим местожительство, в городскую или городскую канцелярию, где вы проживаете.

Если транспортное средство арендуется, если у него есть правообладатель или если транспортное средство освобождено от правового титула, предоставьте следующие документы в городское управление по месту жительства:

  • Негосударственная регистрация.
  • Договор аренды, если применимо.
  • Имя и адрес держателя залога.
  • Подтверждение проживания.

Сколько стоит регистрация моего автомобиля?

Регистрационный взнос отличается для каждого автомобиля.Свяжитесь с вашим городским или городским офисом.

Должен ли я проходить проверку на безопасность и выбросы в моем автомобиле?

Да. Все автомобили должны быть проверены на безопасность официальной уполномоченной станцией техосмотра. Антикварные автомобили (автомобили возрастом 40 лет и старше) проверяются раз в два года. Автомобили новее, чем 1996 год, должны пройти проверку на выбросы (RSA 266: 1).

Заголовки

Как проходит процесс получения титула в Нью-Гэмпшире?

Заявки на получение правового титула готовятся клерком из города или городка Нью-Гэмпшира, лицензированным дилером или кредитным учреждением Нью-Гэмпшира.

Я переехал в Нью-Гэмпшир, и мой титул принадлежит держателю залога. Как я могу получить титул в Нью-Гэмпшире?

Свяжитесь с городским служащим по месту жительства (городское управление).

Я переехал в Нью-Гэмпшир, и мой титул принадлежит держателю залога за пределами штата. Срок годности моих пластин истек или скоро истечет. Что я должен делать?

Вы можете иметь право на 60-дневную временную пластинку.

Водительские права или идентификационные карты без водителя

Как я могу получить водительское удостоверение Нью-Гэмпшира или удостоверение личности, не являющееся водителем, если я гражданин США?

Все заявители, впервые подающие заявку на лицензию в Нью-Гэмпшире, являющиеся гражданами США и имеющие действующие водительские права за пределами штата, могут обратиться в любой офис DMV и должны предъявить документы, удостоверяющие вашу личность и местожительство в NH для данного типа водительских прав или других лицензий. удостоверение личности водителя, на получение которого вы подаете заявление (соответствует или не соответствует требованиям REAL ID, а также необходимо заполнить Заявление на получение водительских прав или удостоверения личности без удостоверения личности (DSMV 450).

Если вы подаете заявление на получение водительских прав для коммерческих автомобилей, заполните Заявление на получение водительских прав для коммерческих автомобилей (DSMV 312).

Как я могу получить водительские права Нью-Гэмпшира или идентификационную карту без права водителя, если я не гражданин США?

Все заявители на водительские права в Нью-Гэмпшире, впервые имеющие визы, карты постоянного жителя, беженцы, лица, получившие убежище, и владельцы карт разрешения на работу (EAD), должны подать заявление по адресу:

NH Dept. of Safety
DMV — Лицензирование драйверов
23 Hazen Drive
Конкорд, NH 03305
Телефон: (603) 227-4000

Требуется ли мне сдать водительские права или удостоверение личности за пределами штата, чтобы получить их из Нью-Гэмпшира?

Человек не получит водительские права Нью-Гэмпшира, если он / она не сдаст NH DMV все действующие водительские права, выданные ему / ей любым другим штатом или юрисдикцией (RSA 263: 4).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>