Предоставление сведений о правах на объект недвижимого имущества что это: Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) В избранное

Предоставление сведений об объектах недвижимости

Предоставление сведений об объектах недвижимости

Какую выписку из ЕГРН надо получать вместо кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности и сколько стоит такой документ?

На эти и многие другие вопросы отвечает начальник отдела подготовки сведений региональной Кадастровой палаты Звягина Ольга Александровна.

Что такое Единый государственный реестр недвижимости или ЕГРН и как можно получить сведения, содержащиеся в нем?

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) были объединены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данный реестр содержит сведения об объектах недвижимого имущества, объектах землеустройства и зарегистрированных на такие объекты правах и ограничениях.

Все документы, которые можно получить по запросам о предоставлении сведений из ЕГРН, условно можно разделить на две группы:

— общедоступные сведения, которые может получить любой человек, например, Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, Выписка из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, кадастровый план территории, Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и тд.

— сведения ограниченного доступа, содержащиеся в документах, доступных для получения только определенному соответствующими нормативными документами кругу лиц. К таким сведениям относятся:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

2. Выписка о содержании правоустанавливающих документов;

3. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

4. Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

5. Все виды копий документов, содержащихся в ЕГРН;

Справку о лицах, обращавшихся за получением сведений ЕГРН получить может только правообладатель.

Как узнать — кому принадлежит соседний с моим заброшенный земельный участок, если, например, я хочу его приобрести?

Информация о правообладателях объекта недвижимости, а также о наличии зарегистрированных ограничений или обременений прав на объект недвижимости отображается в документах, содержащих общедоступные сведения об объекте недвижимости. К таким документам относятся выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выписки об объекте недвижимости и выписки о переходе прав. В этих документах можно найти ФИО правообладателя, вид и номер регистрации права собственности. Естественно, при наличии таких данных в ЕГРН. В случае, если право на объект не зарегистрировано, это также будет отображено в вышеперечисленных документах.

Как получить сведения об объекте, находящемся в другом регионе России?

С 1 января 2017 года на территории РФ действует принцип «экстерриториальности без исключений». То есть любые сведения ЕГРН относительно объектов и граждан РФ можно получить в любом регионе нашей страны, независимо от места нахождения объекта или же места регистрации человека.

В какой срок предоставляются сведения из ЕГРН?

Сведения из ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня приема документов, независимо от местонахождения объекта.

Существует ли документ, в котором содержатся все данные об объекте недвижимости?

Самые полные данные об объекте недвижимости можно увидеть в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимого имущества. В таком документе могут содержаться сведения о координатах характерных точек границ объектов недвижимости, информация о вхождении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий, заявленные в судебном порядке права требования, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, а также иная информация, содержащаяся в ЕГРН.

Можно ли вернуть излишне оплаченные за сведения ЕГРН денежные средства?

Например, если человек ошибся и оплатил больше чем предусмотрено законодательством.

Внесенную плату можно вернуть, оформив соответствующее заявление, при наличии оснований для возврата, таких как, например, внесение денежных средств в большем размере.

Необходимо отметить, что внесенная плата не возвращается в случае отсутствия в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Особое внимание липчан хотелось бы обратить на сайт Росреестра в сети Интернет rosreestr.ru. Данный сайт является единственным официальным сайтом Росреестра. Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства. Внимание! Не имеют отношения к Росреестру сайты http://rosstreestr.ru/ и http://rosreestrr.ru/. Сведения, опубликованные на данных ресурсах, могут не соответствовать действительности.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

Администрация МО «Славский городской округ» » Росреестр разъясняет

В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН

Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране

Оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового учета и другие услуги начнут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью. Это стало возможным благодаря внедрению новой информационной системы учета недвижимости – ФГИС ЕГРН во всех субъектах страны. Об этом заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Она подчеркнула, что в октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости. Новая система уникальна. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций. Переход на эту систему произошел без остановки процедур регистрации и учета: «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе».

Все 85 субъектов страны перешли на работу в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), объединившей данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). «Мы завершили трехлетнюю работу по созданию уникальной отечественной цифровой системы. Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов. Переход всей страны на такую глобальную базу как ФГИС ЕГРН – это, безусловно, новая веха в истории оборота недвижимости в России», – заявила вице-премьер Виктория Абрамченко, подчеркнув, что российская практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны – отсутствует, и в мире не существует ее аналогов. Всего ФГИС ЕГРН – это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения – размер

результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.

Вице-премьер отметила, что старые портальные сервисы и системы, созданные в 2011-12 годах, не отвечали цифровым требованиям современности и не обеспечивали необходимый уровень качества оказания услуг. ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам.

«Это, в свою очередь, порождало дублирование сведений, отсутствие единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и высоких коррупционных рисках», – отметила Виктория Абрамченко.

Как сообщила вице-премьер, благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости, повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг.

«Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее. Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных», – сообщила Виктория Абрамченко.

Зампред Правительства пояснила, что благодаря объединению с 2017 года всех информационных ресурсов в единую систему, консолидации в ней всех данных об объектах и правах на них стало возможно зарегистрировать права на недвижимость и поставить ее на кадастровый учет одновременно. Такая единая процедура избавит заявителей от лишних действий, что, естественно, сократит время на оформление недвижимости.

Ранее для проведения регистрации и получения документов, например, на свой жилой дом должен был пройти процедуру подготовки комплекта документов, подачи заявления, 10 дней ожидания по каждой из процедур и получения документов дважды. В целом, в упрощенном виде это составляло 8 шагов и больше месяца ожидания результата. «Теперь процесс регистрации сократился в два раза – до четырех шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике – сроки оказания государственных услуг благодаря системе

сокращены до 3 рабочих дней и даже меньше в отдельных случаях. Крымский мост, например, мы зарегистрировали за сутки», – сообщила Виктория Абрамченко.

В числе прочих изменений – получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы своего региона. Важно, что и Крымский полуостров теперь работает в единой информационной системе.

Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает 3 дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут. Это позволит пользователям оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. До внедрения ФГИС ЕГРН сервис работал в пилотных регионах. Чтобы воспользоваться сервисом пользователю нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Как заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, граждане могут спать спокойно и быть уверенными, что сведения об их недвижимости под надежной защитой. Их сохранность во ФГИС ЕГРН обеспечивается в соответствии со всеми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения отказоустойчивости специально были созданы распределенные центры обработки данных, обеспечивающие надежную и стабильную работу системы.

В преддверии дачного сезона эксперты Кадастровой палаты рассказали, как оформить права на загородную недвижимость

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты напоминают, что в отличие от предыдущей дачной амнистии вновь объявленная касается только объектов недвижимости, построенных на земельных участках для садоводства.

Правообладателям земельных участков, которые хотят оформить права на возведенные строения, необходимо представить только документ на землю и технический план строения. Для подготовки технического плана следует обратиться к кадастровому инженеру: он составит техплан на основании декларации или проектной документации на объект. Подать документы в орган регистрации прав граждане могут самостоятельно любым удобным способом – как в бумажном виде (лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ или направив документы по почте с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении), так и в электронном виде. Также гражданину потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права.

«Нужно помнить, что жилой или садовый дом в этом случае, как и в других, должен соответствовать предельным параметрам строительства, установленным правилами землепользования и застройки поселения или городского округа», – напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Эксперты Кадастровой палаты отмечают, что для земельных участков с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства» нормы нового закона о дачной амнистии не применяются. Кадастровый учет объектов недвижимости на землях ИЖС и ЛПХ и оформление прав на них проводится при наличии уведомлений, предусмотренных Градостроительным кодексом. Владельцу нужно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а по его окончании – уведомление о завершении работ и приложить технический план здания. Если постройка соответствует установленным нормам, администрация выдаст заключение о соответствии заявленным характеристикам. Только после этого он может подавать документы для проведения кадастрового учета и оформления права собственности.

Важно отметить, что до марта 2021 года уведомительным порядком правообладатель земельного участка вправе воспользоваться и для оформления жилого дома и жилого

строения, строительство или реконструкция которого было начато без разрешения до августа 2018 года.

Дачная амнистия продлила до марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

«Члены садовых и огородных некоммерческих товариществ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной товариществу до ноября 2001 года. С 1 марта 2022 года приобретение таких участков в собственность будет возможно только после проведения торгов. Пока же достаточно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, протоколом общего собрания членов товарищества о распределении участков и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории», – говорит Марина Семенова.

Важный момент, зафиксированный в положениях обновленной дачной амнистии, – это обязанность органов власти информировать граждан об изменениях правил строительства на участках различных видов. Иными словами, представители администраций должны организовать просветительскую работу на местах, так как самостоятельно разобраться во всех нюансах гражданам может быть не под силу.

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом можно провести в электронном виде, а для оформления бумажных документов – пригласить специалистов к себе домой. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам экономить время и средства. Федеральная кадастровая палата составила топ-10 сервисов российского рынка недвижимости, с помощью которых можно получать популярные госуслуги вне специализированных офисов.

1. Онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН Новый сервис Федеральной кадастровой палаты позволяет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн. Сервис работает по принципу интернет-магазина: достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает выписку юридически равнозначной бумажной. В настоящее время сервис работает в пилотном режиме в 52 регионах России и позволяет заказать самые популярные виды выписок. Среднее время, которое пользователь сервиса тратит на получение услуги, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты.

Выписка из ЕГРН – основа любой сделки с недвижимостью. Это тот самый документ, который подтверждает права собственности на квартиру, участок, дом, гараж, машино-место. Выписка содержит актуальную информацию об объекте и его владельце – все изменения отражаются в записях госреестра.

2. Сервис по изготовлению электронной подписи Получать различные государственные и муниципальные услуги не выходя из дома могут владельцы сертификатов электронной подписи. С помощью цифрового аналога собственноручной подписи можно оформить права на недвижимость, совершить

сделку, отследить штрафы ГИБДД, подписать договор об удаленной работе, подать заявление для поступления в вуз, поставить на учет автомобиль, заплатить налоги, записать ребенка в детский сад.

Только выдаваемые аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты электронные подписи обеспечивают необходимый уровень защиты ключа ее проверки и персональных данных владельца. Это подтверждено законом.

Для получения электронной подписи удостоверяющего центра Кадастровой палаты надо зарегистрироваться на сайте, сформировать заявку и оплатить услугу. Дальнейшую процедуру удостоверения личности можно пройти в офисе учреждения или пригласив специалиста на дом. Сразу после идентификации сертификат электронной подписи будет доступен на сайте в личном кабинете.

3. Сервисы для учета и регистрации недвижимости

С помощью электронных сервисов Росреестра можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Для входа в личный кабинет правообладателя понадобится регистрация на портале госуслуг. Благодаря прямому взаимодействию с Росреестром срок постановки на учет сокращается до 5 рабочих дней, регистрация права собственности занимает не более 7 рабочих дней, а одновременная учетно-регистрационная процедура – максимум 10 рабочих дней.

4. Онлайн-сервис «Регистрация просто» Сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет в режиме онлайн сформировать пакет документов для любой операции с недвижимостью, даже самой нестандартной и сложной. Достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме точного списка документов сервис также определит сроки и стоимость выбранной госуслуги. Сервис общедоступный – идентификация личности не требуется.

5. Выездное обслуживание: прием и выдача документов на недвижимость

Альтернативой электронным сервисам для подачи или получения документов может быть дистанционное обслуживание. Специалисты Кадастровой палаты привезут с собой необходимое оборудование и на месте оформят подачу документов для кадастрового учета, регистрации права собственности, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также выдадут подтверждающие документы по итогам оказания госуслуг.

Выездное обслуживание предоставляется на безвозмездной основе ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, если они являются правообладателями недвижимости, в отношении которой предоставляется услуга.

6. Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» Бесплатный сервис, с помощью которого можно получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Достаточно выбрать на карте нужный объект, чтобы узнать его кадастровый номер, адрес, координаты, год постройки и другие сведения общего доступа. На карте также можно делать различные замеры (расстояние, площадь), получать координаты точки, формировать ссылки для соцсетей. Можно распечатывать фрагменты карты со своими комментариями.

7. Онлайн-сервис «Проверка электронного документа» С помощью бесплатного сервиса «Проверка электронного документа» можно сформировать печатное представление выписки из ЕГРН, полученной в формате xml, а также удостовериться в подлинности электронной подписи. Для этого требуется загрузить xml-файл выписки или sig-файл электронной подписи и ввести текст с картинки. Полученные сведения можно распечатать или сохранить как файл PDF.

8. Всероссийский центр телефонного обслуживания (ВЦТО)

«Как получить сведения из ЕГРН?», «Какие документы требуются для купли-продажи квартиры?», «В какие сроки проводится кадастровый учет и регистрация права собственности?», «Когда будут готовы документы на дом?..» – любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно задать специалистам ВЦТО по единому многоканальному номеру 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный для всех регионов

России). Круглосуточный режим работы позволяет принимать звонки из любого региона России – вне зависимости от часового пояса.

9. Личный кабинет налогоплательщика В личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы удобно контролировать ситуацию с налогами на имущество, а кроме того можно оформить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости. Обладатели электронной подписи могут получить доступ к сервису без предварительного посещения налогового органа и регистрации на портале госуслуг. Достаточно заполнить электронное заявление о подключении. Необходимые для идентификации реквизиты считаются с носителя электронной подписи и автоматически подгрузятся в форму заявления. Для входа в личный кабинет можно задать логин и пароль или использовать электронную подпись.

10. Онлайн-сервис «Переезд по программе реновации» Онлайн-инструкция по переезду на портале mos.ru помогает участникам программы реновации подготовиться к переселению. Сервис позволяет задать параметры ситуации и получить пошаговый план действий для всех этапов переезда: от получения письма с предложением получения новой квартиры до регистрации на новом месте жительства. Здесь также собраны полезные ссылки на электронные услуги, которые могут понадобиться при переезде: прикрепление к новой поликлинике, запись в детский сад или школу. Пользоваться сервисом можно без авторизации на портале.

Федеральная кадастровая палата озвучила количество земельных участков, снятых с кадастрового учета в прошлом году

С января по декабрь прошлого года в Калининградской области с кадастрового учета снято более 5,1 тыс. земельных участков. Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца в случае преобразования участка, а также для прекращения уплаты земельного налога, если участок утратил свою функциональность. В 2019 году с кадастрового учета снято на тысячу земельных участков меньше, чем в предыдущем – в 2018 году снято 6,3 тыс. участков.

«Граждане и юридические лица мало знают о том, что необходимо следить за тем, какая информация о земельном участке содержится в ЕГРН. Дело в том, что есть несколько оснований для снятия участка с кадастрового учета. Во-первых, земельный участок может быть снят с кадастрового учета, если его владелец обратился в орган регистрации прав с заявлением о снятии. Бывают такие случаи, что земельный участок находится где-то далеко в деревне и фактически владельцы им не пользуются, но налог за него начисляется и его необходимо оплачивать. Чтобы снизить налоговое бремя участок надо снять с кадастрового учета», — пояснила начальник отдела контроля и анализа деятельности Кадастровой палаты Калининградской области Татьяна Пахотова.

Во-вторых, собственник может преобразовать свой земельный участок путем процедуры раздела, объединения или перераспределения. Получается, что исходный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а вновь образованные участки проходят процедуру госрегистрации прав и постановки на кадастровый учет. Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.

Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течение пяти лет с момента проведения процедуры учета они также будут сняты с кадастрового учета.

В Кадастровой палате рассказали, какие документы «забывали» россияне в 2019 году

В 2019 году россияне «забыли» забрать 700 тыс. документов на недвижимость. Всего по итогам ведения архива в Федеральной кадастровой палате сегодня хранится почти 1,7 млн «забытых» документов на недвижимость.

Прием документов для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности, а также выдача подтверждающих документов по итогам оказания учетно-регистрационных услуг проводятся через МФЦ. Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра не более 30 календарных дней. Если по каким-то причинам заявитель или его законный представитель в течение месяца не явится за ними, «забытые» документы на недвижимость будут переданы в архив Кадастровой палаты соответствующего региона.

Всего на конец 2019 года только через МФЦ подано более 24 млн заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, а также о выдаче сведений об объектах недвижимого имущества. По итогам оказания услуг более 700 тыс. «забытых» в МФЦ документов на недвижимость переданы в архив Кадастровой палаты в 2019 году.

В настоящее время на архивном хранении в Кадастровой палате находится более 1 690 000 «забытых» документов. В основном это правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались не востребованы заявителями.

Готовые к выдаче документы могут оставаться в офисах МФЦ лишь ограниченное время. В архив Кадастровой палаты «забытые» документы на недвижимость поступают уже на бессрочное хранение. Объем поступающей в архив «забытой» документации также не ограничен. Поэтому граждане, вовремя не забравшие бумаги, могут не волноваться об их сохранности и запросить документы из архива в любое удобное время.

Получить «забытые» документы из архива можно в день обращения – в филиале Кадастровой палаты по месту хранения документов. Также можно

запросить документы экстерриториально, обратившись в ближайший филиал учреждения. В этом случае заявитель получит оповещение, что документы поступили в выбранный филиал. Забрать их нужно будет в течение 30 суток. По истечении этого срока документы будут возвращены в филиал по месту хранения. Кроме этого, можно заказать курьерскую доставку «забытых» документов. Получить инструкцию по получению забытых документов также можно круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный)

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Эксперты рассказали, в каких ситуациях для защиты своих прав потребуется информация из госреестра недвижимости

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации в режиме онлайн о собственниках недвижимости рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости— это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица. Также она предоставляется по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только тех лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами илиихсобственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

«Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запроситьвыпискуоб основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным.Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учетеинтересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена.Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной собственности без определения долей (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть неравными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которымипродавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», – говорит Лещенко.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например,если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе правне включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», –подытожила эксперт. Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В

соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране.

В Калининградской области в два раза сократился срок постановки на учет недвижимости

За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до пяти дней. В 2014 году он составлял 10 дней. Сейчас согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.

Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия. В то же время, внедрение электронных сервисов в сферу государственных услуг позволили существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет.

Всего, по состоянию на 1 сентября 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено почти 400 тысяч земельных участков и более 700 тысяч объектов капитального строительства.

Как отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, кадастровый учет – это внесение сведений об объектах недвижимости в единый госреестр, эта процедура носит заявительный характер. В то же время, как подчеркивает эксперт, кадастровый учет позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и в дальнейшем распоряжаться ей в полной мере. Если собственник в дальнейшем планирует продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее нужно поставить на учет и зарегистрировать свои права. «Так, например, если гражданин получает вновь образованный участок от местной администрации, проведение кадастрового учета будет необходимо для возможности в дальнейшем регистрации права на этот земельный участок», — говорит Марина Семенова.

В текущем году быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры ГКУ в этих регионах составляет всего 2 дня.

В 22 субъектах РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение трех дней. Это Белгородская область, Брянская область, Калужская область, Курская область, Тульская область, Ярославская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Республика Марий Эл, Саратовская область, Чувашская Республика, Курганская область, Свердловская область, Тюменская область, Ханты-Мансийский АО, Челябинская область, Алтайский край, Забайкальский край, Приморский край, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Чеченская Республика. Немногим дольше – в течение четырех дней ставят на кадастровый учет еще в 19 регионах.

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями.

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы. Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», — говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», — отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», — говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений из госреестра недвижимости за полгода

Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.

В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.

В Калининградской области за полгода было отработано 258 930 электронных запроса о предоставлении сведений из ЕГРН. «Всего за прошедшие 6 месяц было обработано 312 562 запроса, из них 53 632 запроса поступили в виде бумажного документа, а остальные в электронном виде. Во II квартале 2019 года было обработано 146 185 запросов, что на 11 процентов меньше запросов, по сравнению с I кварталом», — пояснил начальник отдела подготовки сведений филиала Кадастровой палаты Александр Сергеевич Голубев.

В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан — 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн.

В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости — более 22,7 млн таких документов. Особой популярностью пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн.

Кроме того, кадастровая палата выдала 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территории.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, в том числе и в Калининградской области. После перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты», — говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.

С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.

«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена». — говорит Алексей Буров.

Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу

Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года. Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства.

За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

«Иными словами, жителю Нового Уренгоя совершенно не обязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный в наследство домик у моря. Он может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы он получит там же. Таким образом, гражданин сэкономит немало сил, средств и времени», — отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

В Калининградской области было принято 405 заявление по экстерриториальному принципу по регистрации прав на недвижимости и 22 заявления по государственному кадастровому учету. Наибольшей популярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а также Краснодарском крае (8,1 тыс.).

«Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней», — напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными

государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно — актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», — резюмирует Татьяна фон Адеркас.

Рейтинг кадастровых инженеров за II квартал 2019 года

Уважаемые читатели, представляем информацию о рейтинге кадастровых инженеров за II квартал 2019 года. Надеемся, что эта информация будет полезна при выборе специалиста для проведения кадастровых работ.

В рейтинге представлена вся информация о деятельности кадастровых инженеров по постановке на учет объектов недвижимого имущества, по учет изменений объектов недвижимости. В представленной таблице указано: какое количество заявлений было подано, цифру принятых положительных решений, решений о приостановлении и решений об отказе в регистрации.

рейтинг

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не

может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», — говорит эксперт

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков. Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Главное новшество — предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета. Закон вступает в силу 16 сентября 2019 года. С этого момента кадастровые инженеры смогут запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам снизит количество адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Согласно действующему законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Устанавливает границы участка кадастровый инженер, который определяет координаты границ, а если сведения о границах примыкающих участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями. По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», — говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах, в том числе и в Калининградской области. Основные вопросы, которые интересовали жителей области, о том, как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость. Эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов по всей России обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», — рассказала замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома

и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», — отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, — отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть

предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», — говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости

объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», — отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам. Следите за анонсами «горячих линий».

Ранее возникшие права на объект недвижимости

В жизни нередко возникают ситуации, когда необходимо узнать, есть ли собственник у интересующих объектов недвижимости. Например: Вы занимаетесь межеванием земельного участка и Вам надо согласовать границы с правообладателями соседних земельных участков, а рядом оказался заброшенный участок. Или: Вам достаётся от умершего родственника давно построенный объект недвижимости, на который отсутствуют документы. Ещё вариант: Вы приобретаете земельный участок, дом, квартиру, а у продавца на руках имеются документы, подтверждающие его права на приобретаемый объект недвижимости, но без отметки о государственной регистрации.

О том, как найти собственника объекта недвижимости или убедиться в полномочиях продавца недвижимого имущества в перечисленных или подобных ситуациях, рассказывают в региональных структурах Росреестра по Саратовской области.

Вначале немного теории.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в современном виде стала осуществляться с момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и была создана Регистрационная служба, которая начала вносить сведения обо всех возникающих правах на объекты недвижимости в государственный реестр прав.

Однако права на объекты недвижимости возникали и до момента создания регистрационной службы и реестра прав. Именно права, возникшие до 1997 года, признаются ранее возникшими правами при соблюдении определенных условий.

Каковы же эти условия?

Если речь идет о правах на земельный участок, то документы, на основании которых возникли права должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. Это могут быть, например, государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка и др. Главное, чтобы эти документы были выданы надлежащим органом (как правило, это местные администрации или земельные комитеты).

Если это права на дом, квартиру или иной объект капитального строительства, то права на такие объекты должны были быть зарегистрированы органом, осуществляющим регистрацию на тот период времени (как правило, это орган технической инвентаризации — БТИ).

Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в реестре прав при том, что ранее они были внесены в кадастр недвижимости. Однако учитывая, что с 2017 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединил в себе и реестр прав, и кадастр недвижимости, есть реальная возможность узнать о наличии таких прав. Для этого достаточно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Так, если в ЕГРН имеются сведения о ранее возникших правах, то в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указывается вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица — правообладателя или полное наименование юридического лица — правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых внесены соответствующие сведения. Если сведения о ранее возникших правах в ЕГРН отсутствуют, то соответственно данная информация в графе «Особые отметки» не будет указана.

Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, независимо от его местонахождения, может любое лицо, осуществив плату за предоставление сведений из ЕГРН. Подать такой запрос можно несколькими способами:

·        лично обратившись в любой офис МФЦ;

·        воспользовавшись услугой Кадастровой палаты Саратовской области – выездной прием запросов;

·        посредством почтового отправления;

·        через Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Условие получения электронных услуг через сайт Росреестра — наличие усиленной квалифицированной электронной подписи, которую можно получить в Кадастровой палате. Для получения электронной подписи необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, а затем подтвердить свою личность в офисе центра.

Таким образом, если информация о ранее возникших правах содержится в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, то это говорит о том, что право на объект недвижимости оформлено в соответствии с требованиями законодательства, действовавшим на момент их возникновения.

Тем не менее, даже если Вы убедились, что на интересующий Вас объект недвижимости есть ранее возникшие права, рекомендуем за их подтверждением обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр – это послужит гарантией Ваших прав в дальнейшем.

Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?

В Кадастровой палате по Липецкой области 21 февраля 2019 года состоялась горячая телефонная линия на тему: «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)». На вопросы жителей региона отвечала заместитель начальника отдела подготовки сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области Татьяна Черкасова.

Григорий, г. Чаплыгин: «Сейчас в Интернете много сайтов, которые предлагают выписки из Единого реестра недвижимости за недорого и быстро, какие сведения они предоставляют?»

КП:  Сейчас достаточно часто в сети «Интернет» встречаются сайты-двойники, идентичные официальному сайту Росреестра. Такие сайты предлагают оказать госуслуги Росреестра по цене, в разы превышающей пошлину или плату, установленную законодательством. Они имеют схожие названия с сайтом Росреестра и чаще всего предлагают предоставить сведения из ЕГРН.

Напоминаем, что  самый достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации – это Единый государственный реестр недвижимости! Большинство документов, которые предлагают на сайтах в Интернете получаются незаконным путем, и нет никакой гарантии, что вы получите настоящий документ! Во избежание таких случаев Кадастровая палата по Липецкой области настоятельно рекомендует заказывать сведения об объектах недвижимости только через официальный портал Росреестра (rosreestr.ru) или в офисах МФЦ.

Елена, Воловский район: «Знаю, что выписку из ЕГРН на объект недвижимости может заказать любой человек. Можно ли как то узнать заказывал ли кто-нибудь выписку на принадлежащий мне объект недвижимости?»

КП: Собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа. Срок предоставления государственной услуги составляет 3 рабочих дня. Однако, следует иметь в виду, что в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.

Светлана, Грязинский район: «Я являюсь законным представителем несовершеннолетнего ребенка. Скажите, пожалуйста, обязательно ли надо предоставлять свидетельство о рождении ребенка при оформлении запроса на получение выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости?»

КП: Согласно пункту 43 приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН» прилагается копия документа, подтверждающего полномочия законного представителя правообладателя: для родителей – свидетельства о рождении правообладателя, для иных законных представителей – документа, выданного уполномоченным органом (для заявителя – законного представителя правообладателя – физического лица).

Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Получатели услуги: Физические и юридические лица

Ведомство: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН: За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» от 23 декабря 2015 г. № 967.

Внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, аналитической и иной информации осуществляется после представления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, аналитической и иной информации (далее — запрос) в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения ЕГРН и предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, его территориальные органы либо в подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(1) (далее соответственно — орган регистрации прав, Закон) и получения уникального идентификатора начисления (УИН).

Внесение платы должно быть осуществлено НЕ ПОЗДНЕЕ СЕМИ КАЛЕНДАРНЫХ ДНЕЙ с даты получения уникального идентификатора начисления. Внесение платы осуществляет лицо, подавшее запрос.

Срок предоставления услуги: 3 рабочих дня, после поступления платы за предоставление сведений в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения ЕГРН и предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, его территориальные органы либо в подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.

Размер платы за предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

Введение в недвижимость: личное имущество и принадлежности

22.1 Общий характер прав собственности

Цели обучения

1. Поймите эластичные и развивающиеся границы того, что закон признает недвижимостью, которая может быть куплена или продана на рынке.
2. Отличить недвижимое имущество от движимого.

Определение имущества

Собственность, которая кажется здравым смыслом, сложно дать внятное определение; философы пытались дать ему определение в течение последних 2500 лет.Сказать, что «собственность — это то, чем мы владеем», значит упустить вопрос, то есть подставить синоним слова, которое мы пытаемся определить. Известное определение Блэкстоуна довольно многословно: «Право собственности — это единственное и деспотическое владычество, которое один человек заявляет и осуществляет над внешними объектами мира, при полном исключении права любого другого человека во вселенной. Оно заключается в свободном использовании, пользовании и распоряжении всеми приобретениями человека без какого-либо контроля или умаления, кроме как по законам страны.«Более краткое, но, возможно, слишком широкое определение, взято из Пересмотра Закона о собственности, в котором собственность определяется как« правовые отношения между людьми в отношении вещи ».

В определении Пересчета делается важный момент: собственность — это правоотношения , право одного лица использовать объекты таким образом, чтобы это влияло на других, исключать других из собственности, а также приобретать и передавать собственность. Тем не менее, это определение не содержит конкретного списка тех нечеловеческих «объектов», которые могут находиться в таких отношениях.Все мы знаем, что можем владеть личными объектами, такими как iPod и DVD, и даже более сложными объектами, такими как дома и полезные ископаемые под землей. Собственность также включает объекты, ценность которых является репрезентативной или символической: владение акциями корпорации оценивается не по листу бумаги, называемому сертификатом акций, а по дивидендам, праву голоса за директоров и праву продавать акции на открытом рынке. рынок. Полностью нематериальные вещи или объекты, такие как авторские права, патенты и банковские счета, могут принадлежать как собственность.Но список вещей, которые могут быть собственностью, не фиксирован, поскольку наша концепция собственности продолжает развиваться. Обеспеченные долговые обязательства (CDO) и структурированные инвестиционные инструменты (SIV), главные игроки в кризисе субстандартного ипотечного кредитования, даже пятнадцать лет назад не входили в чей-либо список возможной собственности.

Взгляд экономиста

Собственность — это, конечно, не просто юридическая концепция, и разные дисциплины выражают разные философии о назначении собственности и природе прав собственности.По мнению юриста, права собственности должны быть защищены, потому что это просто так. Для экономиста юридическая защита прав собственности создает стимулы для эффективного использования ресурсов. Для действительно эффективной системы прав собственности некоторым экономистам потребуются универсальность (все принадлежит), исключительность (владельцы каждой вещи могут исключать ее использование всеми остальными) и возможность передачи (владельцы могут обменивать свою собственность). Вместе эти аспекты собственности при соответствующей экономической модели привели бы к эффективному производству и распределению товаров.Но закон собственности не полностью соответствует экономической концепции владения производительной собственностью частных лиц; остается много видов собственности, не находящейся в частной собственности, и некоторые части земли, которые считаются частью «общего пользования». Например, большие участки земного океана не «принадлежат» какому-либо одному человеку или национальному государству, а определенные участки суши (например, Йеллоустонский национальный парк) не находятся в частных руках.

Классификация имущества

Имущество можно классифицировать по-разному, в том числе материальные и нематериальные, частные и государственные, личные и реальные.Материальное имущество То, что существует физически, например, здание, подставка для мороженого, фен или каток. это то, что существует физически, например, здание, подставка для мороженого, фен или каток. Нематериальная собственность — то, что не имеет физической реальности, что дает право владельцу на определенные льготы; акции, облигации и интеллектуальная собственность могут быть типичными примерами. это что-то без физической реальности, что дает право владельцу на определенные преимущества; акции, облигации и интеллектуальная собственность могут быть типичными примерами.Государственная собственность, которая принадлежит любой ветви власти; частная собственность — это то, что принадлежит кому-либо еще, включая корпорацию. это то, что принадлежит какой-либо ветви власти; частная собственность: Вся собственность, недвижимая или личная, не находящаяся в государственной собственности и не являющаяся частью «общего пользования». это то, что принадлежит кому-либо еще, включая корпорацию.

Пожалуй, самое важное различие между недвижимым и личным имуществом. По сути, недвижимость, земля и все строения и приспособления, которые юридически стали частью земли.недвижимый; личное имущество — любое имущество, не являющееся недвижимым имуществом. подвижный. В общем праве личное имущество именуется «движимым имуществом». Когда движимое имущество определенным образом прикрепляется к недвижимому имуществу, они называются приспособлениями и рассматриваются как недвижимое имущество. (Например, шкаф для ванной, купленный в Home Depot и прикрученный к стене ванной, может быть преобразован в часть недвижимого имущества, когда он будет прикреплен.) Приспособления обсуждаются в Разделе 22.3 «Оснащение» этой главы.

Важность различия между недвижимым и личным имуществом

В нашей правовой системе различие между недвижимым и движимым имуществом имеет несколько значений. Например, продажа личного, но не недвижимого имущества регулируется статьей 2 Единого коммерческого кодекса (UCC). Сделки с недвижимостью, напротив, регулируются общим законом договоров. Допустим, товар обменивают на недвижимость. Раздел 2-304 UCC гласит, что передача товаров и обязательства продавца в отношении них подпадают под действие статьи 2, но не передача прав на недвижимость или связанные с ними обязательства передающей стороны.

Форма передачи зависит от того, является ли имущество недвижимым или личным. Недвижимость обычно передается по акту, который должен соответствовать формальным требованиям, диктуемым законодательством штата. Напротив, передача движимого имущества часто может происходить вообще без каких-либо документов.

Еще одно отличие можно найти в законе, регулирующем передачу собственности в случае смерти. Наследники человека зависят от закона государства при распределении его имущества, если он умирает без завещания, то есть без завещания.Кто являются наследниками и какова их доля в имуществе, может зависеть от того, является ли имущество недвижимым или личным. Например, вдовы могут иметь право на процентную долю недвижимого имущества, отличного от личного имущества, когда их мужья умирают, оставшись без завещания.

Налоговое законодательство также различается по подходу к недвижимому и движимому имуществу. В частности, правила оценки, амортизации и принудительного исполнения зависят от характера собственности. Таким образом, недвижимость обесценивается медленнее, чем движимое имущество, и у владельцев недвижимого имущества обычно больше времени, чем у владельцев личного имущества, чтобы погасить неуплаченные налоги до того, как государство конфискует собственность.

Ключевые вынос

Собственность сложно дать окончательное определение, и существует множество различных классификаций собственности. Это может быть государственная собственность, а также частная собственность, материальная собственность, а также нематериальная собственность, и, что наиболее важно, недвижимость, а также личная собственность. Это важные различия, имеющие множество юридических последствий.

Упражнения

1. Кристен покупает участок земли на Марион-стрит, новой проезжей части, находящейся в хорошем состоянии.В постановлениях ее города говорится, что каждый владелец собственности на общественной улице должен также обеспечить тротуар в пределах десяти футов от бордюра. Через год после покупки участка Кристен заказывает на участке дом, и подрядчик начинает строительство тротуара в соответствии с постановлением города. Тротуар — государственная или частная собственность? Если идет снег, и если Кристен не удается убрать снег, он тает и покрывается льдом, а пешеход поскользнулся и упал, кто виноват в травмах пешехода?
2. Когда частная собственность может стать публичной? Становится ли когда-нибудь государственная собственность частной?

22.2 Личное имущество

Цель обучения

1. Объясните различные способы приобретения личной собственности не за счет покупки.

Большинство юридических вопросов, связанных с личным имуществом, возникает при его приобретении. Приобретение путем покупки является наиболее распространенным способом приобретения личной собственности, но есть как минимум пять других способов приобретения личной собственности на законных основаниях: (1) владение, (2) поиск потерянной или потерянной собственности, (3) подарок, (4) присоединение и (5) путаница.

Владение

Часто говорят, что «владение составляет девять десятых закона». В этом есть доля правды, но это не вся правда. Для наших целей более важный вопрос: что подразумевается под «владением»? Его значение не является интуитивно очевидным, как покажет момент размышления. Например, вы можете предположить, что обладаете чем-то, когда это физически находится под вашим контролем, но что вы скажете, когда ураган бросит лодку на вашу землю? Что, если вас даже нет дома, когда это произойдет? Вы владеете лодкой? Обычно мы бы сказали, что нет, потому что у вас нет физического контроля, когда вы отсутствуете.Вы можете даже не иметь намерения управлять лодкой; возможно, вместо причудливого катера в относительно хорошем состоянии, лодка представляет собой ржавое ведро, сильно нуждающееся в ремонте, и вы хотите, чтобы его убрали со своего двора.

Даже элемент физического доминирования над объектом может не понадобиться. Предположим, вы даете другу изучить свое кольцо нового класса. Это у друга? Нет: у друга есть опека, а не владение, и вы сохраняете за собой право разрешить второму другу взять это из ее рук.Это отличается от случая залога, в котором поклажедатель передает объект залогодержателю во владение. Например, гараж (хранитель), которому доверена машина на вечер, а не собственник, имеет право исключать других из машины; владелец не мог потребовать, чтобы гаражники воздерживались от перемещения автомобиля в случае необходимости.

Из этих примеров мы можем видеть, что одержимость или физический контроль обычно следует понимать как способность исключать других из использования объекта.В противном случае аномалии возникают из-за сложности физического управления определенными объектами. Управлять телевизионной антенной высотой в сто футов сложнее, чем кольцом с бриллиантом. Кроме того, в каком смысле вы владеете домашней мебелью, когда вас нет дома? Только, мы полагаем, во власти исключать других. Но эта сила не является чисто физической: отсутствуя в доме, вы не могли никого физически сдерживать. Таким образом, понятие владения неизбежно должно смешиваться с правовыми нормами, которые контролируют или могут контролировать других.

Владение дает право собственности только в ограниченном классе случаев: когда никто не был владельцем в то время, когда текущий владелец принял объект в свое владение. Наиболее очевидные категории предметов, к которым применяется это правило владения, — это дикие животные и брошенные товары. Правило требует, чтобы потенциальный владелец фактически завладел животным или товаром; охотник, преследующий конкретное дикое животное, не имеет никаких законных претензий, пока он его не поймает. Два охотника могут преследовать одно и то же животное, и тот, кто его схватит, станет его владельцем.

Но даже это простое правило чревато трудностями как в случае с дикими животными, так и с брошенными товарами. Мы исследуем брошенные товары в Разделе 22.2.2 «Утерянное или утерянное имущество». В случае дикой дичи, рыбы в ручье и т. Д. Общее правило регулируется правами владельца земли, на которой пойманы животные. Таким образом, даже если пойманные охотником животные являются дикими, пока они находятся на чужой земле, права землевладельца выше прав охотника.Предположим, что охотник ловит дикое животное, которое впоследствии убегает, а затем его ловит второй охотник. Есть ли у первого охотника претензии к животному? Обычное правило таково: когда животное возвращается в дикую природу, владение им не прекращается.

Потерянное или потерянное имущество

В общем праве возникло техническое различие между потерянным и потерянным имуществом. Объект теряется, если владелец случайно и неосознанно выпускает его из своего владения.Он просто теряется, если владелец намеренно кладет его, намереваясь вернуть его, даже если впоследствии он забывает вернуть его. Эти определения важны при рассмотрении старой поговорки: «Ищущие хранители, неудачники, плачущие». Это заблуждение, которое в лучшем случае верно лишь отчасти, а чаще всего — ложно. Следующая иерархия требований собственности определяет права тех, кто нашел и проиграл.

Во-первых, собственник имеет право на возврат собственности, если он не отказался от нее намеренно.Говорят, что нашедший является квази-хранителем для истинного владельца, и как хранитель она несет владельцу определенные обязанности по уходу. Человек, нашедший объект, который знает владельца или имеет разумные средства установления личности владельца, совершает кражу, если она удерживает объект с намерением, чтобы он принадлежал ей. Это правило применяется только в том случае, если искатель действительно берет объект в свое владение. Например, если вы заметили чей-то кошелек на улице, вы не обязаны его забирать; но если вы поднимете его и увидите на нем имя владельца, ваша юридическая обязанность — вернуть его законному владельцу.Нашедший, который возвращает объект, не имеет автоматического права на вознаграждение, но если проигравший предложил вознаграждение, акт его возврата представляет собой исполнение одностороннего контракта. Более того, если у нашедшего были расходы в связи с поиском собственника и возвратом собственности, она имеет право на разумную компенсацию в качестве квазибайла. Но права собственника часто регулируются особыми законами, такими как тот, который обсуждался в деле Bishop v. Ellsworth в разделе 22.4.1 «Утерянное или потерянное имущество».

Во-вторых, если владелец не предъявляет претензий на собственность в течение срока, разрешенного законом, или отказался от нее, то собственность переходит к владельцу недвижимости, на которой она была обнаружена, если (1) лицо, нашедшее собственность, было нарушителем, (2 ) товары находятся в уединенном месте (хотя вопрос о том, что именно представляет собой личное место, остается открытым: является ли проход в продуктовом магазине частным местом? задней частью полки с едой? складским помещением?), (3) товары захоронены, или (4) товары скорее потеряны, чем потеряны.

Если ни одно из этих условий не применимо, то нашедший является владельцем. Эти правила рассматриваются в деле Bishop (см. Раздел 22.4.1 «Утерянное или перемещенное имущество»).

Подарок

Дар Добровольная передача собственности без вознаграждения или компенсации. добровольная передача собственности без вознаграждения или компенсации. Это отличается от продажи, которая требует рассмотрения. Оно отличается от обещания дать, которое является декларацией намерения дать в будущем, а не передачей в настоящем.Оно отличается от завещательного распоряжения (завещания), которое вступает в силу только после смерти, а не после подготовки документов. Следует отметить еще два отличия. Inter vivos — подарок между живыми людьми. (введите VYE vos) подарок делается между живыми людьми без каких-либо условий. Causa mortis — подарок, сделанный кем-то, созерцающим смерть в ближайшем будущем. (KAW zuh mor duz) подарок сделан кем-то, кто думает о смерти в ближайшем будущем.

Требования

Рисунок 22.1 Требования к подаркам

Чтобы сделать подарок inter vivos или causa mortis эффективным, закон предъявляет три требования: (1) даритель должен передать документ или объект одаряемому; (2) даритель должен фактически иметь намерение сделать подарок, и (3) одаряемый должен принять (см. Рисунок 22.1 «Требования к подарку»).

Доставка

Хотя твердо установлено, что предмет должен быть доставлен, не так ясно, что представляет собой доставка.На первый взгляд, требование заключается в том, что объект должен быть передан в собственность одаряемого. Предположим, ваш друг говорит вам, что делает вам подарок в виде определенных книг, которые лежат в запертом сундуке. Если он действительно дает вам сундук, чтобы вы могли его унести, значит, подарок был сделан. Однако предположим, что он просто дал вам ключ, чтобы вы могли вернуться на следующий день на своей машине. Если бы это был единственный ключ, суды, вероятно, истолковали бы передачу ключа как владение сундуком.Предположим, вместо этого, что книги были в банковском хранилище, и друг составил юридический документ, дающий и вам, и ему право забрать их из банковского хранилища. Это не было бы действительным подарком, поскольку он сохранял власть над товарами.

Намерение

Намерение сделать подарок должно быть намерением передать собственность в настоящее время, а не позднее. Например, предположим, что человек записал в сберегательную книжку свое имя и имя друга, намереваясь, что после ее смерти друг сможет вывести оставшиеся деньги.Она не сделала подарок, потому что не собиралась отдавать деньги, когда меняла сберегательную книжку. Требование о намерении иногда можно обойти, если юридическое право собственности на объект фактически передается, что откладывает одаряемому только использование или пользование имуществом на более позднее время. Если бы сберегательная книжка была выписана только на имя одаряемого и передана третьей стороне для хранения до смерти дарителя, тогда мог быть сделан действительный подарок. Хотя иногда бывает трудно различить это различие на практике, более точное изложение правила намерения таково: намерение отдавать в будущем не составляет необходимого намерения, тогда как настоящие дары будущих интересов будут поддержаны.

Приемка

В обычном случае правило, требующее принятия, не вызывает затруднений. Друг протягивает вам новую книгу и говорит: «Я бы хотел, чтобы это было у вас». Взять книгу и сказать «спасибо» достаточно, чтобы выразить свое согласие. Но предположим, что друг дал вам собственность, а вы об этом не знали. Например, тайный поклонник выставляет сертификаты акций на ваше и ее имя, не сообщая вам об этом.Позже вы выходите замуж за другого, и она просит вас вернуть сертификаты на ее имя. Вы впервые слышите о сделке. Сделали подарок? Обычный ответ заключается в том, что даже если вы не приняли акцию, когда было изменено имя, сделка была подарком, который вступил в силу немедленно, с учетом вашего права отказаться, когда вы узнаете об этом. Если вы не откажетесь от подарка, у вас есть совместные права на акции. Но если вы прямо отказываетесь принять подарок или каким-либо образом указали, что вы, возможно, не принимали его, то подарок не имеет силы.Например, предположим, что вы баллотируетесь в офис. Лоббист, которого вы презираете, делает вам пожертвование. Если вы откажетесь от денег, значит, подарка не будет.

Подарки Causa Mortis

Несмотря на то, что требования доставки, намерения и принятия применяются к подаркам causa mortis, а также inter vivos, дар causa mortis (сделанный в созерцании смерти) может отличаться от подарка inter vivos по другим причинам. Разница между ними заключается в способности дарителя отозвать дар перед смертью; Другими словами, дар обусловлен его смертью.Поскольку закон не разрешает дары, которые будут иметь место в будущем, если что-то случится, как может случиться так, что дар causa mortis окажется эффективным? Ответ кроется в характере передачи: одаряемый получает фактический титул при совершении подарка; если даритель на самом деле не умрет или если он отменит дар до своей смерти, тогда и только тогда одаряемый теряет титул. Разница тонкая и сводится к разнице между словами «Если я умру, часы будут твоими» и «Часы твои, если я не выживу».«В первом случае, известном как прецедент условия, нет действительного подарка; в последнем случае, известном как последующее условие, подарок действителен.

Подарки несовершеннолетним

Каждый штат принял либо Закон о единообразных подарках несовершеннолетним (UGMA), либо Закон о единообразных передачах несовершеннолетним (UTMA), которые устанавливают порядок передачи безотзывных подарков несовершеннолетним. Согласно этим законам, хранитель хранит подарки до тех пор, пока несовершеннолетний не достигнет возраста восемнадцати, двадцати одного или двадцати пяти лет, в зависимости от закона штата.Подарки в соответствии с UGMA ограничиваются по большей части деньгами или ценными бумагами, в то время как UTMA допускает также другие типы подарков, такие как недвижимость или материальное личное имущество.

Присоединение

Присоединение: То, что добавлено к тому, что уже есть. это то, что добавляется к тому, что уже есть. В общем, правило таково, что собственник вещи владеет дополнительной вещью, которая к ней прикрепляется. Например, хозяйка коровы держит своих телят, когда рожает.Но когда один человек увеличивает стоимость собственности другого человека либо только за счет труда, либо путем добавления новых материалов, правило должно быть сформулировано несколько иначе. Общее правило таково: когда товары добавляются к товарам, владелец основного товара становится владельцем улучшенного товара. Например, в гараже краска используется для перекраски автомобиля клиента. Владелец автомобиля, а не маляр, является владельцем готового продукта.

Когда кто-то неправомерно преобразовал, т. Е. Принял как свою собственность, собственность другого лица, владелец может подать иск о возмещении ущерба либо с целью взыскания своей собственности, либо ее стоимости.Но проблема возникает, когда преобразователь увеличивает ценность этого свойства. В целом суды считают, что, когда конверсия является преднамеренной, владелец имеет право на полную стоимость товаров, увеличенную конвертером. Предположим, что плотник входит в лес площадью десять акров, который, как он знает, принадлежит его соседу, срубает сто деревьев, транспортирует их в свою мастерскую и распиливает их на стандартные пиломатериалы, тем самым увеличивая их рыночную стоимость. Владелец имеет право на эту полную стоимость, а плотник ничего не получит за свои хлопоты.Таким образом, своевольный преобразователь теряет ценность своего труда или материалов. Если, с другой стороны, обращение было невиновным или, самое большее, небрежным, правило несколько более неопределенное. Обычно суды присуждают владельцу леса стоимость древесины на корню, давая плотнику излишек, относящийся к его труду и транспортировке. Более благоприятное отношение к владельцу — дать ей полную стоимость пиломатериалов в виде распиловки, передав плотнику стоимость его расходов.

Путаница

При присоединении товары одного владельца превращаются в более ценный товар или неразрывно объединяются с товарами другого, образуя составную часть.Еще один тип объединения известен как смешение, когда личное имущество смешивается, по неосторожности или намеренно, с личной собственностью других лиц, и это происходит, когда товары разных владельцев, сохраняя свою первоначальную форму, смешиваются. Типичный пример — перемешивание зерна в силосе. Но товары, которые идентифицируются как принадлежащие определенному лицу, например, фирменный скот, не смешиваются, как бы трудно ни было разделить стада, которые были собраны вместе.

Когда товары идентичны, особой проблемы разделения не возникает. Если предположить, что каждый владелец может показать, сколько он внес в смешанную массу, он имеет право на это количество, и не имеет значения, какие именно зерна или ядра он извлекает. Поэтому, если человек, увидев контейнер с зерном, стоящий на обочине дороги, ошибочно принимает его за свой и опорожняет его в больший контейнер в своем грузовике, выходом будет просто вернуть такое же количество первоначальному владельцу.Когда владельцы схожих веществ соглашаются на объединение этих веществ (например, в зернохранилище), они считаются общими арендаторами, владеющими пропорциональной долей в целом.

В случае умышленного смешения товаров многие суды считают, что правонарушитель конфискует все свое имущество, если он не может идентифицировать свое конкретное имущество. Другие суды изменили это суровое правило, переложив бремя доказывания на правонарушителя, предоставив ему право требовать того, что, как он установит, принадлежит ему.Если он не может установить, что принадлежало ему, он потеряет все. Аналогичным образом, когда ответчик небрежно перепутал товары, не намереваясь сделать это, большинство судов склонны переложить на ответчика бремя доказывания того, какая часть массы принадлежит ему.

Ключевые вынос

Помимо прямой покупки личного имущества, существуют различные способы получения юридического титула. К ним относятся владение, дарение, присоединение, путаница и обнаружение брошенного, утерянного или затерянного имущества, особенно если брошенное, утерянное или затерянное имущество обнаружено на собственном недвижимом имуществе.

Упражнения

1. Дэн ловит кабана на территории лесной службы США. Он забирает его домой и помещает в клетку, но кабан убегает и несколько дней дичает, прежде чем его поймал Ромеро в четырех милях от дома Дэна. Ромеро хочет сохранить кабана. Он «владеет» этим? Или он принадлежит Дэну, или кому-то другому?
2. Харриет находит бумажник в библиотеке колледжа среди стопок. В кошельке 140 долларов, но нет ни кредитной карты, ни удостоверения личности.В библиотеке есть все находки в отделе обращения, и люди в отделе обращения честны и надежны. Сам кошелек достаточно уникален, чтобы его владелец мог идентифицировать его. а) Кому принадлежит бумажник и его содержимое? (б) С этической точки зрения, должна ли Гарриет хранить деньги, если кошелек «по закону» принадлежит ей?

22.4 Корпус

Потерянное или потерянное имущество

Бишоп против Эллсуорта

91 ил.Прил. 2д 386, 234 н. Э. 2д 50 (1968)

МНЕНИЕ: СТУДЕР, председательствующий судья

Дуэйн Бишоп, истец, подал жалобу, утверждая, что 21 июля 1965 года ответчики, Марк и Джефф Эллсворт и Дэвид Гибсон, трое маленьких мальчиков, без его разрешения вошли в его складской склад по адресу: Малберри-стрит, 427 в Кантоне. случилось с бутылкой, частично врезанной в рыхлую землю на вершине свалки, где они обнаружили сумму в 12 590 долларов в валюте США.Утверждается также, что эти мальчики доставили деньги начальнику муниципальной полиции, который передал их ответчику, государственному банку Кантона. В жалобе также утверждается, что ответчики вынудили подать предварительные уведомления, как того требует Ill. Rev. Stats., Глава 50, подразделы 27 и 28 (1965), но такой закон или его соблюдение не затрагивают права истца. [Суд первой инстанции отклонил жалобу истца.]

… Ответчик утверждает, что это дело регулируется положениями статьи 50, подразделов 27 и 28 «Ill Rev Stats».Соответствующие части этого статута следующие:

«27. Потерянные вещи … Если какое-либо лицо или лица обнаружат в дальнейшем какие-либо потерянные товары, деньги, банкноты или другие предметы в действии, любого описания, такое лицо или лица должны сообщить об этом владельцу, если они известны, и должны вернуть то же самое, без какой-либо компенсации, за исключением того, что она должна быть добровольно предоставлена ​​со стороны собственника. Если владелец неизвестен, и если найденная собственность имеет стоимость 15 долларов или выше, то лицо, нашедшее …, в течение пяти дней после такого обнаружения … должно предстать перед судьей или магистратом … и сделать письменное показание с описанием этого имущества, время и указать, когда и где то же самое было обнаружено, что не было внесено никаких изменений в его внешний вид с момента обнаружения того же самого, что его владелец неизвестен ему и что он не утаивал, не удерживал или не распоряжался какой-либо его частью.Судья или магистрат должен внести стоимость найденного имущества настолько близко, насколько он может установить в свою книгу убытков, вместе с письменными показаниями лица, нашедшего его, а также должен в течение десяти дней после занесения дела в его книгу убытков передать в окружной клерк — заверенную копию, которая должна быть записана им в его счетной книге и храниться в своем офисе… 28. Реклама… Если его стоимость превышает сумму в 15 долларов, секретарь округа в течение 20 дней после получения заверенной копии протокола судьи или мирового судьи должен разместить рекламу на двери здания суда и в 3 других местах. самых общественных мест в округе, а также уведомление об этом, которое будет опубликовано в течение 3 недель подряд в какой-либо общественной газете, издаваемой в этом штате, и если владелец таких товаров, денег, банкнот или других вариантов действий не появится и потребовать то же самое и оплатить сборы и расходы лица, нашедшего объект, в течение одного года после его объявления, как указано выше, право собственности на такое имущество переходит к лицу, которое нашло.”

* * *

Мы считаем очевидным, что статут, на который ссылаются ответчики, предоставляет средство передачи права собственности на потерянное имущество лицу, нашедшему его, когда предписанный поиск владельца оказывается бесплодным. Этот статут не претендует на распоряжение имуществом, которое считается утерянным или брошенным, а также не претендует на описание или определение права владения в отношении какой-либо стороны, кроме истинного владельца. Простое значение этого закона не поддерживает позицию истца, согласно которой общее право таким образом полностью отменяется.Положения статута призваны обеспечить процедуру, в соответствии с которой первооткрыватель «утраченного» имущества может быть наделен правом собственности на указанное имущество даже в отношении его истинного владельца, право, которое до этого не существовало в общем праве. Ввиду отсутствия в статуте каких-либо формулировок, из которых можно сделать вывод об обратном, следует предположить, что термин «потерянный» использовался в его общепринятом юридическом смысле, и никакого расширения этого термина не предполагалось. Таким образом, право владения обнаруженной собственностью по-прежнему зависит от относительных прав первооткрывателя и владельца локуса in quo, а также от различий, существующих между брошенной, потерянной, утраченной или находящейся в собственности сокровищницей.Статут предполагает, что первооткрыватель находится в законном владении утерянным имуществом, и судебное разбирательство в соответствии с таким законом не является препятствием, если речь идет об обратном. Существует презумпция того, что владелец или владелец земли или помещения имеет право собственности на собственность, обнаруженную на ней или фактически встроенную в землю. Право собственности на locus in quo или владение им связано с правом владения имуществом, обнаруженным на нем или вложенным в него, в двух отношениях. Во-первых, если помещение, в котором обнаружено имущество, является частным, считается, что обнаруженное на нем имущество находится и всегда находилось в конструктивном владении владельца указанного помещения, и с юридической точки зрения имущество не может быть потеряно или потеряно.Pyle v. Springfield Marine Bank, 330 Ill App 1, 70 NE2d 257. Во-вторых, вопрос о том, было ли имущество потеряно или потеряно с юридической точки зрения, зависит от намерения истинного владельца. Право собственности на помещение или владение им является важным фактором при определении такого намерения. Если будет установлено, что имущество было утерянным, владелец помещения имеет право на владение им в отношении первооткрывателя. Также может показаться, что если первооткрыватель является нарушителем, такой нарушитель не может претендовать на владение такой собственностью, даже если в противном случае она могла бы считаться потерянной.

… Факты, заявленные по существу, заключаются в том, что истец являлся владельцем и обладателем недвижимости, что деньги были обнаружены на частной территории указанного помещения в бутылке, частично погруженной в почву, и что такая собственность была удалена из помещения найденными лицами без каких-либо прав или полномочий и фактически как нарушители. Мы полагаем, что изложение фактов в жалобе существенно информирует ответчиков о характере и основании иска и является достаточным, чтобы указать причину иска.[Отклонение судом жалобы истца отменяется, и дело возвращается на новое рассмотрение.]

Вопросы по делу

1. Каков реальный результат в этом случае? Получают ли мальчики хоть немного денег, которые они нашли? Почему или почему нет?
2. Кто такой Двейн Бишоп и почему он здесь истец? Неужели Бишоп положил 12 590 долларов в американской валюте в бутылку на свалку на складе утилизации? Если нет, то кто это сделал?
3. Если Бишоп не является первоначальным владельцем валюты, каковы права первоначального владельца в этом случае? Неужели первоначальный владелец «потерял» валюту? Неужели первоначальный владелец «потерял» валюту? Какая разница, «потерял» ли первоначальный владелец или «потерял» валюту? Может ли первоначальный владелец после просмотра законной рекламы иметь более веские претензии по сравнению с претензиями Дуэйна Бишопа?

22.5 Резюме и упражнения

Сводка

Имущество — это правоотношения между лицами в отношении вещей. В законе прописано, чем можно владеть, и в какой степени одно лицо может заявить о своей заинтересованности в чужих вещах. Имущество классифицируется по нескольким направлениям: личное или реальное, материальное или нематериальное, частное или общественное. Первое различие между реальным и личным является наиболее важным, поскольку к каждому из них часто применяются разные правовые принципы.Личное имущество является движимым, а недвижимое имущество — недвижимым.

Среди способов приобретения личной собственности: (1) владение, (2) обнаружение, (3) дар, (4) присоединение и (5) путаница.

Обладание означает способность запрещать другим пользоваться предметом. Владение дает право собственности только в том случае, если во время владения текущим владельцем нет владельца. «Искатели, хранители, неудачники, плакальщики» — не универсальное правило; предыдущий владелец имеет право вернуть свой товар, если его местонахождение разумно возможно.В противном случае или если владелец не претендует на свою собственность, тогда она переходит к владельцу недвижимости, на которой она была найдена, если обнаруживший это лицо было нарушителем, или если товар был похоронен, находился в частном месте или был скорее неуместным, чем потерянным. Если ни одно из этих условий не выполняется, собственность переходит к искателю.

Дар — это добровольная передача имущества без вознаграждения. Возможны два вида даров: inter vivos и causa mortis. Чтобы сделать эффективный подарок, (1) даритель должен оформить акт или физически передать объект одаряемому, (2) даритель должен намереваться сделать подарок и (3) одаряемый должен принять подарок.Доставка не всегда требует физического перевода; иногда достаточно отказаться от контроля. Даритель должен намереваться сделать подарок сейчас, а не позже.

Присоединение — это дополнение к тому, что уже принадлежит, например, рождение телят от коровы, принадлежащей фермерам. Но когда кто-то другой посредством труда или поставки материалов увеличивает стоимость, присоединение переходит к владельцу основных товаров.

Путаница — это смешение одинаковых товаров таким образом, что каждый из них, сохраняя свою форму, становится частью большего целого, как зерно, смешанное в бункере.Пока товары идентичны, их достаточно легко разделить между владельцами.

Оснащение — это тип собственности, которая перестает быть личной собственностью и становится недвижимой собственностью, когда она присоединяется или прикрепляется к земле или зданиям на земле и адаптирована для использования и пользования недвижимым имуществом. Нормы общего права, регулирующие приспособления, не предусматривают четких тестов, и продавцы и покупатели могут избежать многих споров, указав в своих контрактах, что идет с землей.Оснащение арендатора остается собственностью арендатора, если оно предназначено для удобства арендатора, не наносит существенного ущерба собственности при удалении и удаляется до того, как владение будет возвращено арендодателю.

Упражнения

1. Кейт владеет гитарой, акциями корпорации и старинным книжным шкафом, встроенным в стену ее квартиры. Как бы вы классифицировали каждый вид собственности?
2. После последнего урока бизнес-права Ингрид небрежно бросает учебник в мусорное ведро и бормочет себе под нос: «Я рада, что мне больше не нужно читать эту ерунду.Том немедленно достает книгу из банки. Несколько дней спустя Ингрид понимает, что книга пригодится, видит с ней Тома и требует, чтобы он вернул книгу. Том отказывается. Кто имеет право на книгу? Почему?
3. В упражнении 2 предположим, что Ингрид случайно оставила книгу на столе в ресторане. Том находит ее и, скандируя «Искатели, хранители, неудачники, плачущие», отказывается вернуть книгу. Имеет ли Ингрид право на книгу? Почему?
4. В упражнении 3, если владелец книги (Ингрид) так и не найден, кто имеет право на книгу — владелец ресторана или Том? Почему?
5. У Матильды было дорогое ожерелье.На смертном одре Матильда передала ожерелье своей лучшей подруге Сэди, сказав: «Если я умру, я хочу, чтобы это было у тебя». Сэди приняла подарок и положила его в свой сейф. Матильда умерла без завещания, и теперь ее единственный наследник, Ральф, претендует на ожерелье. Имеет ли он на это право? Почему или почему нет?

вопросов для самопроверки

1. Личное имущество определяется как имущество

   1. не движимое имущество
   2. принадлежит физическому лицу
   3. передвижная
   4. недвижимая

2. Личное имущество можно приобрести по

   1. присоединение
   2. находка
   3. подарок
   4. все вышеперечисленное

3. Подарок causa mortis —

   1. безвозвратный подарок
   2. подарок, сделанный после смерти
   3. дар созерцания смерти
   4. ничего из вышеперечисленного

4. Чтобы подарок стал эффектным,

   1. даритель должен намереваться сделать подарок
   2. жертвователь должен либо оформить акт, либо передать подарок одаряемому
   3. одаряемый должен принять подарок
   4. все вышеперечисленное требуется

5. Светильники арендатора

   1. остаются у арендодателя во всех случаях
   2. остаются в собственности арендатора во всех случаях
   3. остаются собственностью арендатора, если они могут быть удалены без существенного повреждения имущества арендодателя.
   4. — любое приспособление, установленное арендатором.

ответов для самопроверки

1. с
2. д
3. с
4. д
5. с

Элементы юридически действующего договора на недвижимое имущество

Каждая сделка с недвижимостью, жилой, коммерческой или иной требует заключения контракта, даже если он устный.Однако действующий договор всегда должен содержать определенные элементы, в противном случае он может быть аннулирован судом. Давайте посмотрим на эти обязательные элементы.

Правовая цель

Стороны не могут выполнить договор о совершении противоправного действия. Цель контракта должна соответствовать закону. Контракт между сторонами, предполагающий мошенничество в отношении другой стороны, будет недействительным. Не ходите к судье за ​​возвратом денег, если не был выполнен ваш письменный контракт с поставщиком наркотиков на 100 кг кокаина.Это незаконный акт. Вы не только не получите никакого облегчения, но и, скорее всего, попадете в тюрьму. Что касается недвижимости, независимо от формулировки договора, если продавец не является законным владельцем, это не сработает.

Юридически компетентные стороны

Все стороны контракта должны обладать юридической компетенцией для заключения соглашения. Это включает в себя совершеннолетие и умственные способности на момент заключения контракта. Вы обнаруживаете, что 15-летний подросток унаследовал первоклассный объект недвижимости, и вы действительно этого хотите.Не заставляйте их подписывать договор купли-продажи и ожидать, что он будет отменен в суде. Они недостаточно взрослые для этого. То же самое применимо и к тем, кто находится в учреждении или получает особую заботу о своих делах. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно дееспособности продавца, проявите еще немного должной осмотрительности.

Договор оферты и акцепта

В сфере недвижимости это иллюстрируется предложением о покупке недвижимости покупателем и принятием этого предложения владельцем / продавцом.В некоторых штатах это может быть рукопожатие со свидетелем, но я бы точно не хотел покупать или продавать недвижимость таким образом. Правильный способ — это письменный договор с подписями сторон. Покупатель предлагает цену с учетом непредвиденных обстоятельств, а продавец принимает цену с учетом непредвиденных обстоятельств.

Возмещение

Возмещение — это что-либо имеющее юридическую ценность, предложенное и обмениваемое в контракте. Это могут быть деньги, услуги или другие ценные товары. Любовь и привязанность — это даже пример учета в некоторых контрактах.Возмещение должно быть указано в контракте.

В большинстве сегодняшних сделок с недвижимостью главное внимание уделяется деньгам. Это не означает наличные деньги, так как часто будет задействовано и финансирование. Задаток переводится вместе с соглашением, а первоначальный взнос и финансирование поступают при закрытии.

Согласие

Этот элемент является требованием, чтобы стороны контракта добровольно и сознательно согласились с условиями контракта. Не может быть мошенничества, искажения фактов, ошибки или неправомерного принуждения к какой-либо стороне контракта.

Вы, наверное, видели некоторые из западных фильмов, где злобный барон-владелец ранчо изгоняет своих более мелких соседей с их ранчо и заставляет их подписывать сделку под дулом пистолета. Это определенно нет-нет, и я уверен, что так было и тогда. Все должны хотеть, чтобы сделка состоялась, иначе она недействительна.

Когда договор действителен

Контракт действителен, если он удовлетворяет всем необходимым элементам. Затем он приобретает юридическую силу, а это означает, что стороны могут быть юридически обязаны выполнять условия контракта.

Если сторона контракта не выполняет условия или в сроки, установленные в контракте, она не выполняет свои обязательства и может быть юридически обязана выполнить или выплатить убытки другим сторонам.

В сфере недвижимости это называется предъявлением иска за «конкретное исполнение». Предположим, что продавец и покупатель договариваются о контракте, и он приближается к закрытию. К продавцу обращается другой покупатель, предлагающий намного больше денег за дом, поэтому он отказывается от сделки.Они не смогли найти никаких непредвиденных обстоятельств или оговорок, позволяющих сделать это без проблем, но они все равно отступают и отказываются закрыться.

Покупатель может обратиться в суд, чтобы принудить его продать недвижимость в соответствии с согласованием, конкретным исполнением. Реальность такова, что не так много судей, которые заставят это делать. Вместо этого они обычно возмещают денежную компенсацию от продавца покупателю.

% PDF-1.4 % 2366 0 obj> эндобдж xref 2366 108 0000000016 00000 н. 0000004678 00000 н. 0000004815 00000 н. 0000005014 00000 н. 0000005042 00000 н. 0000005088 00000 н. 0000005124 00000 н. 0000005261 00000 п. 0000005375 00000 н. 0000005525 00000 н. 0000006105 00000 п. 0000006392 00000 н. 0000011935 00000 п. 0000012426 00000 п. 0000012781 00000 п. 0000013078 00000 п. 0000013156 00000 п. 0000013617 00000 п. 0000014676 00000 п. 0000024048 00000 п. 0000024771 00000 п. 0000025171 00000 п. 0000025720 00000 п. 0000037804 00000 п. 0000038081 00000 п. 0000038283 00000 п. 0000038343 00000 п. 0000038429 00000 п. 0000038534 00000 п. 0000038662 00000 п. 0000038813 00000 п. 0000038917 00000 п. 0000039024 00000 н. 0000039129 00000 п. 0000039239 00000 п. 0000039347 00000 п. 0000039461 00000 п. 0000039565 00000 п. 0000039716 00000 п. 0000039861 00000 п. 0000040009 00000 п. 0000040132 00000 п. 0000040278 00000 н. 0000040417 00000 п. 0000040523 00000 п. 0000040668 00000 п. 0000040764 00000 п. 0000040862 00000 п. 0000041010 00000 п. 0000041164 00000 п. 0000041288 00000 п. 0000041454 00000 п. 0000041588 00000 п. 0000041690 00000 н. 0000041847 00000 п. 0000041946 00000 п. 0000042107 00000 п. 0000042266 00000 п. 0000042376 00000 п. 0000042487 00000 п. 0000042675 00000 п. 0000042763 00000 н. 0000042885 00000 п. 0000043039 00000 п. 0000043144 00000 п. 0000043238 00000 п. 0000043338 00000 п. 0000043457 00000 п. 0000043566 00000 п. 0000043665 00000 п. 0000043791 00000 п. 0000043912 00000 п. 0000044054 00000 п. 0000044156 00000 п. 0000044270 00000 п. 0000044417 00000 п. 0000044580 00000 п. 0000044677 00000 п. 0000044795 00000 п. 0000044942 00000 п. 0000045029 00000 п. 0000045190 00000 п. 0000045283 00000 п. 0000045400 00000 п. 0000045531 00000 п. 0000045649 00000 п. 0000045766 00000 п. 0000045874 00000 п. 0000045988 00000 п. 0000046096 00000 п. 0000046195 00000 п. 0000046295 00000 п. 0000046459 00000 п. 0000046538 00000 п. 0000046706 00000 п. 0000046784 00000 п. 0000046863 00000 п. 0000046982 00000 п. 0000047133 00000 п. 0000047247 00000 п. 0000047369 00000 п. 0000047495 00000 п. 0000047595 00000 п. 0000047707 00000 п. 0000047818 00000 п. 0000047990 00000 н. 0000048120 00000 н. 0000002515 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 2473 0 obj> поток mPC | =%

Недвижимость в Денвере, Колорадо: Руководство по датам контрактов

В этой статье перечислены даты и обязанности, связанные с покупкой и продажей дома в Денвере.Он включает информацию о том, когда каждое мероприятие должно быть разумно завершено, поэтому вы можете использовать его в качестве контрольного списка, чтобы убедиться, что вы не пропустили важный юридический шаг.

Дата и время крайнего срока приема

Ответственная сторона: Продавец
Дата Диапазон : Обычно через 1-3 дня после подачи предложения
Раздел контракта: 27
Язык контракта: « Срок действия этого предложения истекает, если не принято в письменной форме, Покупатель и Продавец, о чем свидетельствуют их подписи ниже, и предлагающая сторона получают уведомление об акцепте в соответствии с § 26 не позднее даты окончания приема (§ 2c) и Срок окончания приема (§ 2c).В случае принятия этот документ становится контрактом между Продавцом и Покупателем. Копия этого документа может быть оформлена каждой стороной по отдельности, и когда каждая из сторон оформит копию этого документа, такие копии, взятые вместе, будут считаться полным и законченным контрактом между сторонами ».

Пояснение: Дата и время истечения срока действия предложения, если оно не принято продавцом в письменной форме.

Срок раскрытия информации о собственности продавцов

Ответственная сторона: Продавец
Дата Диапазон : 1-2 дня после принятия
Раздел контракта: 10
Язык контракта: «До или ранее Срок раскрытия информации о собственности продавца (§ 2c), Продавец соглашается предоставить Покупателю форму раскрытия информации о собственности Продавца, заполненную Продавцом в соответствии с текущими фактическими сведениями Продавца.»

Пояснение: Продавец недвижимости должен до этого срока завершить раскрытие информации о своей собственности. В этом раскрытии содержится подробная информация о состоянии дома и любых проблемах, известных продавцу.

Срок подачи заявок на кредит

Ответственная сторона: Покупатель
Дата Диапазон : 2-4 дня после принятия контракта
Раздел контракта: 5a
Язык контракта: «Если покупатель должен оплатить всю или часть цены покупки до получение новой ссуды, или если существующий ссуда не подлежит выдаче при закрытии, Покупатель, если этого требует такой кредитор, должен подать поддающееся проверке заявление до Крайнего срока подачи заявки на ссуду (§ 2c).»

Объяснение : Покупатель должен подать заявку на ссуду до этой даты. Я всегда рекомендую встретиться с кредитором до начала процесса покупки, поэтому эта дата должна быть соблюдена до того, как будет сделано предложение.

Срок подачи титула

Ответственная сторона: Продавец / Титульная компания
Дата Диапазон : 7-10 дней после принятия
Раздел контракта: 7a
Язык контракта: «В срок или до истечения срока титула (§ 2c) , Продавец обязуется предоставить Покупателю, за счет Продавца, текущее обязательство по полису страхования титула собственника (Обязательство о праве собственности) в сумме, равной Покупной цене «

Пояснение: Любая информация, касающаяся права собственности на продаваемое имущество, должна быть получена к этой дате.

Осмотр и оценка затрат

Ответственная сторона: Покупатель
Дата Диапазон : 3-6 дней после принятия
Раздел контракта: Н / Д
Язык контракта: Не указан в контракте. Эта дата подразумевается крайним сроком подачи возражений по проверке.

Пояснение: Домашний осмотр не требуется, но настоятельно рекомендуется. Это позволяет покупателю оценить дом на предмет каких-либо проблем.Если существуют какие-либо проблемы и покупатель по-прежнему заинтересован в доме, необходимо получить смету, чтобы лучше оценить необходимость дальнейших переговоров.

• Домашний осмотр
• Инспекция сантехники
• Осмотр электрооборудования
• Свидетельство об улучшении местоположения

Крайний срок запроса документов

Ответственная сторона: Продавец
Дата Диапазон : 1-2 дня после крайнего срока титула
Раздел контракта: 7b
Язык контракта: «(1) копия любых табличек, деклараций, ковенанты, условия и ограничения, обременяющие Собственность, и (2) если обязательство по страхованию титула необходимо предоставить.Продавец обязан предоставить эти документы в соответствии с данным подразделом по запросу Покупателя в любое время до или до Крайнего срока запроса документов (§ 2c). Это требование относится только к документам, зарегистрированным в офисах секретаря и регистратора. Реферат или обязательство по страхованию титула вместе с любыми копиями или резюме таких документов, представленных в соответствии с данным разделом, составляют титульные документы (титульные документы) «.

Пояснение: На основании содержания правоустанавливающих документов покупатель может запросить дополнительные документы.Этот запрос должен быть подан до этой даты и может относиться только к документам, зарегистрированным у окружного секретаря и регистраторов.

Крайний срок по делам, не подлежащим регистрации

Ответственная сторона: Продавец
Дата Диапазон : То же, что Срок обращения
Раздел контракта: 8b
Язык контракта: «Вопросы, не указанные в публичных записях. Продавец обязан доставить Покупателю, не позднее Крайнего срока рассмотрения вопросов, не подлежащих регистрации (§ 2c), верные копии всех договоров аренды и обследований, принадлежащих Продавцу и относящихся к Имуществу, и должны раскрывать Покупателю все сервитуты, залоговые права (включая, помимо прочего, правительственные усовершенствования, утвержденные, но еще не установленные) или другие вопросы правового титула (включая, помимо прочего, право первого отказа и варианты), не указанные в публичных записях, о которых Продавцу известно.Покупатель имеет право осмотреть Собственность, чтобы определить, имеет ли какое-либо третье лицо какие-либо права на Имущество, не указанные в публичных записях (например, неучтенный сервитут, незарегистрированный договор аренды или несоответствие границы). «

Explanation: Любые документы или проблемы, известные продавцу, но не публично заявленные, должны быть раскрыты к этой дате. Примером этого может быть любое устное соглашение между соседями или друзьями о разрешении использования земли или собственности.Если соглашения не зарегистрированы юридически, продавец должен сообщить об этом покупателю к этой дате.

Срок подачи возражения по страхованию имущества

Ответственная сторона: Покупатель
Дата Диапазон : 2-5 дней после принятия
Раздел контракта: 10c
Язык контракта: «Настоящий контракт обусловлен удовлетворением покупателя по субъективному усмотрению Покупателя. , с наличием, условиями и премией по страхованию имущества.Действие настоящего контракта прекращается после получения Продавцом, в срок или до Крайнего срока подачи возражений по страхованию имущества (§ 2c) письменного уведомления Покупателя о том, что такое страхование не удовлетворило Покупателя. Если упомянутое уведомление не будет получено своевременно, Покупатель откажется от любого права на прекращение действия в соответствии с данным положением «.

Пояснение: До этой даты покупатель должен убедиться, что его страховая компания застрахует недвижимость, а также покупателей, если они владеют недвижимостью. Существуют определенные обстоятельства, которые не позволят страховой компании покрыть имущество, и лучше узнать об этих проблемах сразу же.

Срок подачи возражений по проверке

Ответственная сторона : Покупатель
Дата Диапазон : 7-10 дней после принятия
Раздел контракта: 10a
Язык контракта: «Покупатель имеет право на проверку физического состояния. Собственности и Включений за счет Покупателя. Если физическое состояние Имущества или Включений является неудовлетворительным по субъективному усмотрению Покупателя, Покупатель должен в срок или до Крайнего срока подачи возражений (§ 2c):

(1) уведомить Продавца в письменно о расторжении договора или
(2) предоставить Продавцу письменное описание любого неудовлетворительного физического состояния, которое Покупатель требует от Продавца исправить (Уведомление об исправлении).

Если продавец не получит письменное уведомление до или до Крайнего срока подачи возражений по осмотру (§ 2c), физическое состояние Имущества и Включений будет считаться удовлетворительным для Покупателя ».

Пояснение: Если покупатель решает провести осмотр объекта недвижимости, он должен возразить против любых неприемлемых результатов осмотра не позднее этой даты. Осмотр может выявить проблемы с недвижимостью, которые не устраивают покупателя.Эти проблемы должны быть указаны вместе с предлагаемыми действиями, которые продавец должен исправить. Это переговоры, и обе стороны должны будут согласовать решение к крайнему сроку разрешения, указанному ниже, в противном случае контракт будет расторгнут.

Срок сдачи анкеты

Ответственная сторона: Покупатель / Продавец
Дата Диапазон : 5-7 дней до закрытия
Раздел контракта: 7c
Язык контракта: «В срок или до крайнего срока (§ 2c) Продавец или Покупатель должен обеспечить получение Покупателем и лицом, выдавшим Обязательства о праве собственности, или лицом, предоставившим заключение о праве собственности, в случае реферата, с тем, чтобы получить текущую Плату Обзора Улучшения или Сертификат местоположения Улучшения.»

Пояснение: Если требуется сертификат места улучшения или обследование, стоимость будет разделена, как указано в контракте, и продавец соглашается предоставить покупателю результаты к этой дате.

Управляющие документы и срок подачи возражений по праву собственности

Ответственная сторона: Покупатель
Дата Диапазон : 2–4 дня после крайнего срока тайтла
Раздел контракта: 7d
Язык контракта: «Продавец обязуется предоставить Покупателю на месте расходы, в срок или до истечения срока титула (§ 2c) текущая копия деклараций ассоциации владельцев, подзаконных актов, правил и положений, партийных стеновых соглашений, протоколов последнего ежегодного собрания владельцев и протоколов любых собраний директоров в течение 6 месяцев. период, непосредственно предшествующий крайнему сроку титула, если таковой имеется, самые последние финансовые документы, состоящие из (а) годового баланса, (б) отчета о годовых доходах и расходах и (в) годового бюджета, если таковой имеется.»

Пояснение: Эта дата относится к 2 различным видам деятельности:

Во-первых, крайний срок подачи управляющих документов — это последний день, когда Продавец должен предоставить Покупателю за счет Продавца актуальную копию деклараций об ассоциации владельца, подзаконных актов, правил и положений, соглашений сторонних организаций и самых последних финансовых документов, если таковые имеются. Если покупатель обнаруживает проблемы или опасения по поводу информации в этих документах, письменное уведомление о неудовлетворительном положении (ах) должно быть представлено Продавцу не позднее этой даты.

Второй — крайний срок подачи возражений по заголовку. Покупатель имеет право ознакомиться с Правоустанавливающими документами. Письменное уведомление Покупателя о любых неудовлетворительных условиях права собственности, указанных в Правоустанавливающих документах, должно быть подписано Покупателем и передано Продавцу не позднее этой даты. (См. Раздел контракта 8-а)

Срок подачи возражений по вопросам, не подлежащим регистрации

Ответственная сторона: Покупатель
Дата Диапазон : То же, что и Крайний срок возражения по праву собственности
Раздел договора: 8d
Язык договора: «В случае, если Недвижимость находится в специальном налоговом районе и Покупатель желает прекратить действие настоящего контракта, в результате, если продавец получит письменное уведомление не позднее Крайнего срока подачи возражений по вопросам, не подлежащим регистрации (§ 2c), действие этого контракта будет прекращено.Если Продавец не получит уведомление Покупателя к указанной дате, Покупатель принимает последствия включения Имущества в такой специальный налоговый округ и отказывается от права расторжения. «

Пояснение : Письменное уведомление о любых неудовлетворительных условиях, обнаруженных Продавцом или выявленных в связи с Крайним сроком рассмотрения вопросов, не подлежащих регистрации, должно быть подписано Покупателем и передано Продавцу не позднее этой даты. Если Продавец не получит уведомление Покупателя к этой дате, Покупатель принимает право собственности на такие права, если таковые имеются, третьих лиц, о которых Покупатель фактически знает.(Ссылка Договора раздел 8-b)

Срок разрешения

Ответственная сторона: Покупатель / Продавец
Дата Диапазон : 2-3 дня после крайнего срока подачи возражений по проверке
Раздел контракта: 10b
Язык контракта: «Если уведомление об исправлении получено Продавец и если Покупатель и Продавец не договорились в письменной форме об урегулировании в течение или до Крайнего срока урегулирования (§ 2c), настоящий договор прекращает свое действие через один календарный день после Крайнего срока урегулирования (§ 2c), если до такого расторжения Продавец не получит письменный отказ Покупателя Уведомления о внесении исправлений.»

Пояснение: См. Выше: Срок подачи возражений по проверке. Все вопросы проверки должны быть решены к этой дате. Покупатель может решить отказаться от контракта, или покупатель и продавец могут договориться о фиксированных позициях, снижении продажной цены или любой их комбинации.

Срок подачи возражений на анкету

Ответственная сторона: Покупатель
Дата Диапазон : 5-7 дней до закрытия
Раздел контракта: 8c
Язык контракта: «Покупатель имеет право ознакомиться с Опросом.Если письменное уведомление Покупателя или от имени Покупателя о каком-либо неудовлетворительном состоянии, показанном Опросом, несмотря на § 8b или § 12, получено Продавцом в срок или до Крайнего срока возражения Обзора (§ 2c), то такое возражение будет считаться неудовлетворительным условием права собственности. Если Продавец не получит уведомление Покупателя до крайнего срока для возражений по результатам опроса (§ 2c), Покупатель принимает опрос как удовлетворительный ».

Пояснение: Если у покупателя есть какие-либо возражения или проблемы с осмотром собственности, возражение должно быть получено продавцом не позднее этой даты.

Срок проведения экспертизы

Ответственная сторона: Покупатель / кредитор
Дата Диапазон : 5-7 дней до закрытия
Раздел контракта: 6a4
Язык контракта: «Покупатель имеет право выбора и выбор расторгнуть этот контракт, если Цена покупки превышает оценку Имущества, определенную оценщиком, нанятым Покупателем. Контракт прекращается, если Покупатель направляет Продавцу письменное уведомление о расторжении и либо копию такой оценки, либо письменное уведомление от кредитора, подтверждающее, что оценка Имущества меньше чем цена покупки, полученная не позднее крайнего срока оценки (§ 2c).Если Продавец не получит такое письменное уведомление о прекращении действия в Крайний срок оценки или до него (§ 2c), Покупатель отказывается от любого права на прекращение действия согласно этому подразделу ».

Пояснение: Если отмечено поле 6-a-4, Покупатель имеет право расторгнуть этот договор, если Цена покупки превышает оценку Имущества, определенную оценщиком. Прекращение действия этого контракта должно быть получено в письменной форме до Крайнего срока оценки.

Срок предоставления займов

Ответственная сторона: Покупатель
Дата Диапазон : 3-5 дней до закрытия
Раздел контракта: 5b
Язык контракта: «Если Покупатель должен полностью или частично оплатить Покупную цену при получении новой ссуды, как указано в § 4b, выполнение настоящего контракта зависит от получения Покупателем письменного обязательства по ссуде.Это условие считается отмененным, если Продавец не получит от Покупателя не позднее Крайнего срока предоставления займа (§ 2c) письменное уведомление о неспособности Покупателя получить такое обязательство по кредиту ».

Пояснение: Это дата окончательного утверждения ссуды. Эта дата близка к дате закрытия, поэтому покупатель может приложить все усилия для получения надлежащего финансирования.

Дата закрытия

Ответственная сторона: Покупатель / Продавец
Дата Диапазон : 30-45 дней после принятия
Раздел контракта: 11
Язык контракта: «Передача документа от Продавца Покупателю осуществляется по адресу закрытие (Closing).Закрытие должно быть в дату, указанную как Дата закрытия (§ 2c), или по взаимному соглашению в более раннюю дату ».

Explanation: Закрытие — это конечный результат других дат до этого момента. Передается акт и подписываются кредитные документы. После закрытия транзакция завершается, и покупатель может вступить во владение в указанные ниже дату и время.

Дата и время владения

Ответственная сторона: Покупатель / Продавец
Дата Диапазон : В тот же день, что и закрытие, если возможно
Раздел договора: 16
Язык договора: «Собственность передается покупателю о дате и времени владения (§ 2c) «

Пояснение: Дата и время, когда покупатель может вступить во владение недвижимостью.

Контактное лицо по вопросам займа в Денвере

«Время превыше всего» в контракте на недвижимость, Redux

Эрик Рубенштейн, сопредседатель
, Real Estate
и Дениз А. Меникхейм,
Корпоративное право и ценные бумаги

Двенадцать лет назад ведущий автор этой статьи был соавтором статьи в New York Law Journal, в которой обсуждались и интерпретировались законы Нью-Йорка, регулирующие положение о «времени не имеет значения» в договоре о недвижимости. Тем временем по этой теме было принято несколько ключевых решений, о которых практикующим в сфере недвижимости следует знать.

Основные правила, применимые к оговорке «время имеет существенное значение», хорошо сформулированы и могут быть резюмированы следующим образом:

Простое указание даты закрытия в договоре купли-продажи недвижимости не делает эту дату «существенной», и любая из сторон имеет право на «разумную» отсрочку закрытия.

Соглашение о закрытии «время имеет существенное значение» подлежит исполнению, и отказ от закрытия в день истечения срока будет являться существенным нарушением контракта.

Особые обстоятельства, связанные с исполнением контракта, могут сделать дату закрытия «существенной», хотя контракт не содержит волшебного языка, «время имеет существенное значение».

Предполагая, что закрытие не осуществляется «по существу» в контракте и закрытие не происходит в запланированную дату, любая из сторон может установить новую дату и сделать эту новую дату закрытия «время имеет существенное значение», четко указав: четкое и недвусмысленное уведомление, дающее другой стороне «разумное» время для закрытия.

Средства правовой защиты в случае нарушения оговорки «время имеет существенное значение» включают особые действия, направленные на принудительную передачу права собственности или удержание продавцом первоначального взноса.

Сторона может быть справедливо остановлена ​​от применения оговорки «время имеет существенное значение» на основании устного соглашения или отказа, подтверждающего поведение.

Намерение, не обязательно Язык
Как правило, договор купли-продажи недвижимости, содержащий фразу «время имеет существенное значение», требует, чтобы обе стороны договора выполняли свои обязательства в установленные сроки.Невыполнение обязательств одной из сторон в дату закрытия будет являться существенным нарушением контракта и может привести к конфискации авансового платежа. Суды строго соблюдают контракты, содержащие это положение или формулировку его действия.

В контракте не обязательно прямо указывать, что «время имеет существенное значение», чтобы иметь юридическую силу такого положения, при условии, что в уведомлении указывается время исполнения и предупреждается, что неисполнение обязательств в этот день приведет к неисполнению обязательств.Однако простое указание даты закрытия в договоре купли-продажи не обязательно делает эту дату «существенной», если договор не содержит конкретного заявления на этот счет. Например, в деле North Triphammer Development Corp. v. Ithaca Assocs. Контракт предусматривал, что «[t] он« закрывает »сделку, предусмотренную настоящим Соглашением. . . произойдет не позднее, чем через сто двадцать (120) дней с даты заключения настоящего Соглашения ». В этом случае Южный округ (применяющий закон Нью-Йорка) постановил, что указание даты закрытия «не позднее» было недостаточно определенным для создания обязательства «время имеет существенное значение».
В North Triphammer продавец также попытался выяснить суть времени в соответствии с письмом, в котором говорилось следующее: «[b] путем постскриптума, я просто хочу отметить, что время имеет существенное значение для закрытия, и ваше сотрудничество будет буду очень признателен. » Хотя в контракт были включены слова «время имеет существенное значение», суд пришел к выводу, что формулировка, окружающая эту фразу — «посредством пост-сценария» и «ваше сотрудничество будет весьма признательно» — была двусмысленной и расплывчатой.Таким образом, суд не смог определить в такой формулировке необходимое намерение сторон сделать заключение по существу.

Даже если намерение стороны показать время является очевидным, неспособность предоставить другой стороне четкое, четкое и недвусмысленное уведомление приведет к тому, что любая формулировка «время имеет существенное значение» станет неэффективной. В деле Karmatzanis v. Cohen в уведомлении говорилось, что продавец «не согласится отложить закрытие после 03.10.85 по любой причине.В этом случае Первый департамент постановил, что при отсутствии какого-либо четкого и недвусмысленного предупреждения о том, что отказ от закрытия в этот день будет считаться дефолтом, положения было недостаточно, чтобы вовремя понять суть.

Хотя недостаточное уведомление может помешать стороне утверждать, что время имеет существенное значение, отказ принимающей стороны возражать против ненадлежащего уведомления может представлять собой отказ от ошибочного уведомления. В деле AAP Art in Architectural Pavers Corp. против Sanford Equities уведомление было направлено только адвокату покупателя, если договор предусматривал уведомление как другой стороны, так и ее поверенного.Кроме того, договор требовал отправки уведомлений заказным или заказным письмом с предоплатой. И наоборот, уведомление было отправлено по факсу и обычной почте. Поверенный покупателя ответил на уведомление, но не возразил против метода обслуживания, использованного продавцом. В результате, отказ поверенного покупателя возразить в то время лишил покупателя возможности утверждать, что уведомление было ненадлежащим.

«Разумный» срок
Если в договоре купли-продажи недвижимости не указано, что время имеет существенное значение, любая из сторон имеет право на разумную отсрочку даты закрытия сделки.Предоставляя отсрочку, другая сторона может в одностороннем порядке наложить условие о том, что время имеет «существенное значение» в отношении перенесенной даты. Эффективность этого условия зависит от специфики уведомления и разумности периода времени. При определении того, было ли предоставлено покупателям разумное время для закрытия, суды изучат факты и обстоятельства конкретного дела. При вынесении своего решения суд может принять во внимание любой из следующих факторов: характер и объект контракта, предыдущее поведение сторон, наличие или отсутствие добросовестности, опыт сторон, возможность затруднений. или в ущерб одному из них и определенному количеству дней, отведенных для исполнения.

В деле Miller v. Almquist Первый департамент сосредоточил внимание на том, обеспечивает ли период после уведомления разумный период времени для его закрытия. Суд счел этот фактор особенно важным, поскольку продавцы в одностороннем порядке поставили условие, что время имело «существенное значение» после того, как покупатели выбрали очень короткую отложенную дату закрытия. Стороны заключили договор купли-продажи квартиры в кооперативе 15 февраля 1997 г. В договоре была указана дата закрытия 1 апреля 1997 г. (но не указано, что время имело существенное значение).31 марта 1997 г. покупатели потребовали отложить закрытие сделки до 16 апреля 1997 г. Продавцы ответили письмом от 2 апреля 1997 г., согласившись на отсрочку, но утверждая, что этот момент сейчас не имеет значения. Не по вине покупателей покупатели сообщили продавцам, что закрытие сделки не может состояться 16 апреля 1997 г. и что они не смогут закрыться в течение семи дней. В качестве компенсации покупатели предложили продавцам платить 300 долларов в день за техническое обслуживание и упущенные возможности.16 апреля 1997 года продавцы проинформировали покупателей, что их неявка в этот день является дефолтом, поскольку время имело существенное значение, и что первоначальный взнос должен быть доставлен продавцам. В ответ покупатели проинформировали продавцов о том, что теперь они могут, желают и готовы закрыть торговлю к 18 апреля 1997 г., на что продавцы ответили, что не появятся ни в этот, ни в другой день. Покупатели договорились о закрытии сделки 23 апреля 1997 года, но продавцы расторгли договоренность.

Приняв решение о том, что отсрочка была разумной, суд в деле Миллера установил, что поведение покупателей не свидетельствует о значительных задержках или недобросовестных действиях. Кроме того, продавцы не смогли продемонстрировать какой-либо ущерб в результате задержки (которая составила всего несколько дней), поскольку они все равно выиграют от сделки и нескольких тысяч долларов, полученных в качестве компенсации. На основании этих выводов не было оснований считать отсрочку необоснованной.

В деле AAP Art in Architectural Pavers Corp. против Sanford Equities суд постановил, что уведомление покупателя, в котором были указаны 17 дней для исполнения, было разумным сроком. В этом случае договор купли-продажи был обусловлен получением покупателем обязательства по ипотеке в течение 60 дней. Если обязательство не могло быть получено в течение этого времени не по вине покупателя, то любая из сторон могла расторгнуть договор, направив письменное уведомление другой стороне и ее поверенному.При расторжении контракта первоначальный взнос будет возвращен покупателю. Если покупатель не уведомил об аннулировании или принял ипотечное обязательство, не соответствующее условиям контракта, то считалось, что покупатель отказался от своего права на аннулирование и получил возмещение первоначального взноса. После того как стороны не закрылись 30 ноября 1999 г., в день, предусмотренный в контракте, продавец направил покупателю письмо от 10 января 2000 г. Хотя в нем конкретно не указано, что время имеет существенное значение, в нем предусматривается, что закрытие должно произойти 27 января 2000 г., а не закрытие в этот день приведет к дефолту.

Здесь суд установил, что неспособность покупателя обеспечить ипотечное обязательство в соответствии с условиями договора до 27 января 2000 г. не является основанием для признания 17-дневного периода необоснованным. Вынося это определение, суд заявил, что покупатель не направил уведомление об аннулировании или не принял обязательства в соответствии с условиями контракта и, таким образом, отказался от своего права расторгнуть контракт и получить возмещение первоначального взноса. Таким образом, суд постановил, что покупателю было предоставлено разумное время для выполнения своих обязательств, а его неисполнение в установленную дату закрытия является неисполнением обязательств.

Обсуждение и предложения
При определении того, является ли время существенным в договоре о недвижимости, суд исследует намерения сторон договора. Поскольку суды терпеть не могут конфискацию, любая двусмысленность в отношении намерений сторон приведет к тому, что суд придет к выводу, что время не имело значения. Следовательно, сторона, желающая наложить это условие, должна обеспечить, чтобы в контракте явно указывалась дата закрытия, а также содержалось четкое предупреждение о том, что неспособность закрыть в такую ​​дату приведет к неисполнению обязательств; любой двусмысленный язык может свести на нет желаемый эффект.

Адвокат должен иметь в виду, что обязательство «по существу» может быть односторонним в отношении одной договаривающейся стороны; это не должно быть взаимным. Соответственно, сторона, налагающая одностороннее обязательство «по существу», может безопасно добиться отсрочки даты закрытия, если она не готова закрыть дело в назначенную дату.

Если к вашему клиенту применяется оговорка «время имеет существенное значение», адвокат должен быть хорошо осведомлен о любых факторах или событиях, которые могут помешать его клиенту закрыть дело в юридический день.Доверенность должна быть получена и утверждена титульной компанией. Назначенный в доверенности фактический поверенный должен иметь полномочия назначать другое лицо, которое будет действовать в качестве фактического поверенного, в случае, если назначенный фактический поверенный недоступен.

Если требуется отсрочка закрытия дела «время имеет существенное значение», адвокат должен задокументировать все относящиеся к делу факты и обстоятельства, лежащие в основе запроса об отсрочке. Обоснованность запроса об отсрочке должна быть задокументирована.Сторона, запрашивающая продление, также должна быть готова доказать, что ее партнер не понес каких-либо дополнительных значимых затрат или не пострадал иным образом.

Суды, как правило, с пониманием относятся к сторонам, которым может угрожать потеря значительных первоначальных взносов; чем больше доказательств разумного поведения и отсутствия предвзятого отношения к противной стороне, тем больше вероятность того, что суд сочтет, что оговорка «время имеет существенное значение» была отменена. Недавняя судебная практика повторяет принцип, согласно которому оговорка «время имеет существенное значение», если она применяется надлежащим образом и не отменяется, имеет полную исковую силу.Адвокат, стремящийся навязать это условие или избежать его последствий, должен действовать усердно, решительно и с должным учетом принципов контроля.
____________
Эрик Рубинштейн — партнер и сопредседатель департамента недвижимости Ruskin Moscou Faltischek, P.C. С ним можно связаться по телефону 516-663-6513 или [email protected].

Дениз Меникхейм — сотрудник фирмы.

Основы права — Что такое интеллектуальная собственность

Третий вид «собственности», которая может принадлежать физическому или юридическому лицу, — это «интеллектуальная собственность».«Право собственности на интеллектуальную собственность не может быть кристаллизовано и определено так же четко, как два других типа собственности, потому что сама собственность нематериальна — ее нельзя удерживать, трогать или определять физическими границами. Напротив, «интеллектуальная собственность» — это доля собственности, которую физическое или юридическое лицо может иметь в творениях человеческого разума. Право собственности на интеллектуальную собственность означает владение концепцией или идеей, а не владение участком собственности или объектом. Конечно, как и в случае с недвижимостью и движимым имуществом, интеллектуальная собственность может быть продана или передана иным образом.

Интеллектуальная собственность обычно изначально принадлежит лицу, придумавшему концепцию или идею, являющуюся предметом интеллектуальной собственности, хотя она часто может быть передана или высвобождена посредством соглашения, сделки, действия закона или просто по прошествии времени. . В то время как это считается, право собственности на интеллектуальную собственность позволяет ее владельцу исключать других людей от использования идей или концепций, составляющих интеллектуальную собственность, о которой идет речь. В зависимости от типа интеллектуальной собственности, о которой идет речь, и применимого законодательства, это право может быть ограничено запретом другим людям использовать данную интеллектуальную собственность в коммерческих целях.

Типы интеллектуальной собственности

В этом курсе будут рассмотрены три основных области интеллектуальной собственности: авторские права, товарные знаки и патенты.

Авторские права обеспечивают защиту работ, созданных правообладателем.Эти работы могут быть в любой форме и могут быть доставлены любым способом. Таким образом, защита авторских прав может защитить письменные эссе или книги, песни, картины и другие произведения искусства, фильмы, компьютерное программное обеспечение и т. Д. См. 17 U.S.C. § 102. Защита авторских прав на любую оригинальную работу автоматическая и возникает сразу после завершения работы. Тем не менее, предоставляемая защита может быть значительно усилена путем регистрации авторских прав в Бюро регистрации авторских прав.

Обратите внимание, что право собственности на авторские права обычно позволяет владельцу предотвращать распространение произведения и не позволяет другим лицам копировать элементы произведения, защищенного авторским правом, для собственной коммерческой выгоды.

Товарные знаки — это слова или символы, используемые производителем или продавцом товара, которые служат для идентификации и отличия товаров этого владельца от товаров всех других. Защита товарного знака возникает автоматически при использовании товарного знака в торговле. Однако, как и в случае с авторскими правами, товарные знаки могут быть зарегистрированы в государственных органах.Этот шаг предоставляет владельцу товарного знака гораздо большую защиту, чем было бы доступно в случае, если товарный знак не зарегистрирован.

Товарные знаки могут применяться к лозунгам, девизам или логотипам и даже могут применяться, если товары конкретного производителя или продавца упакованы уникальным способом (так называемый «товарный вид»). Однако необходимо отметить, что знаки, рисунки или логотипы должны быть уникальными или, по крайней мере, очень отличительными, прежде чем им будет предложена защита товарных знаков. Эффект защиты товарных знаков заключается в том, что другие компании не могут использовать эти слова / этот рисунок или любые слова / рисунки, которые «до степени смешения» похожи на слова / рисунки, охраняемые товарным знаком, в их продуктах.См. Storck USA, L.P. против Farley Candy Co ., 22 U.S.P.Q.2D (BNA) 1204 (N.D. Ill.1992).

Хотя традиционно товарные знаки относятся только к товарам, если речь идет об услугах, «знак обслуживания» выполняет ту же функцию. Сегодня понятие товарного знака охватывает и услуги.

Патенты обеспечивают защиту изобретателей или разработчиков изобретений или технологий, которые являются новыми и полезными и которые не очевидны для обычного человека. См. Nadel v. Play-By-Play Toys & Novelties, Inc ., 208 F.3d 368 (2d Cir. 2000). Патенты могут влиять на «жесткие» технологии, такие как разработанные продукты и изобретения, и могут применяться к конструкциям и методам, с помощью которых продукты могут быть изготовлены и использованы.См. 35 U.S.C. § 101. Обратите внимание, что для того, чтобы иметь право на патентную охрану, идея или продукт должны быть чем-то, чего еще не существует в этой форме, и не должно быть чем-то, что можно легко вывести из имеющейся в настоящее время идеи или дизайна.

См. United States v. Adams , 383 U.S. 39 (1966).

В отличие от авторских прав и товарных знаков, патенты создаются и вступают в силу только после того, как они поданы и предоставлены соответствующими государственными органами. В то время как защита авторских прав и товарных знаков усиливается за счет надлежащей подачи заявок, патентная защита не существует даже до тех пор, пока соответствующие заявки не будут поданы и утверждены.Защита, предоставляемая патентами, очень сильна. Такая защита предотвращает «обратный инжиниринг» (см. Термины ) другими людьми и защищает владельца от «независимого обнаружения» (см. Термины ).

Форма интеллектуальной собственности, которая связана с патентом, — это коммерческая тайна . Коммерческая тайна — это информация, относящаяся к собственной разработке коммерческого продукта, которая обычно не известна широкой публике. Коммерческая тайна по своей сути защищена даже без подачи документов в правительство.Не существует такой вещи, как регистрация коммерческой тайны, поскольку коммерческая тайна будет защищена путем сохранения конфиденциальности. В отличие от патентов, коммерческая тайна не защищает своего владельца от обратной инженерии или независимого открытия.

Офис главного юрисконсульта

ОСТОРОЖНО ДВОЙНОГО АГЕНТСТВА

С ростом числа очень крупных и широко распространенных брокерских контор проблема двойного агентства возникает чаще, чем когда-либо прежде.Любой покупатель, продавец, арендодатель или арендатор, столкнувшийся с проблемой двойного агентства со стороны своего агента по недвижимости, не должны относиться к этому вопросу легкомысленно. Стороны сделки с недвижимостью, включая самих брокеров по недвижимости и продавцов, редко осознают проблемы, присущие агенту по недвижимости, действующему в качестве двойного агента.

Двойное агентство возникает, когда брокер по недвижимости или продавец представляет противные стороны (например, покупателя и продавца) в одной и той же транзакции.

Двойное агентство обычно возникает следующим образом: брокер по недвижимости нанимает двух продавцов, один из которых работает на покупателя в качестве агента покупателя, а другой работает на продавца в качестве агента продавца.Брокер по недвижимости и его продавцы являются «одним и тем же» субъектом при анализе того, существует ли двойное агентство. Как только агент покупателя знакомит покупателя с недвижимостью, в которой продавца представляет агент продавца, возникает двойное агентство.

Двойное агентство также может возникать более тонким образом: брокер по недвижимости, который представляет продавца, обеспечивает потенциального покупателя, которому необходимо продать свою собственность, прежде чем она сможет купить собственность продавца. Затем потенциальный покупатель подписывает листинговый договор с брокером по недвижимости, чтобы продать свою собственность, чтобы она могла приобрести собственность продавца.Брокер по недвижимости теперь является двойным агентом, представляющим обе стороны во взаимозависимой сделке.

Когда вы нанимаете брокера по недвижимости или продавца в качестве вашего агента, вы являетесь принципалом. «Отношения агента и принципала являются фидуциарными по своему характеру,« … основанными на доверии или уверенности одного человека в честности и верности другого ». (цитата опущена) В основные обязанности такого доверительного управляющего входят добросовестность и безраздельная лояльность , а также полное и справедливое раскрытие информации.Такие обязанности возлагаются на лицензиатов недвижимости лицензионным законом, правилами и положениями, договорным правом, принципами агентского права и деликтным правом. (цитата опущена) Целью этих строгих стандартов деятельности является обеспечение верности от агента принципалу и страхование деловых операций агентства с максимальной выгодой для принципала. (цитаты опущены) «(выделение добавлено) DOS против Мура , 2 DOS 99, стр. 7 (1999)

«Брокер по недвижимости строго ограничен в своей способности действовать в качестве двойного агента: в качестве доверенного лица брокеру по недвижимости запрещено выступать в качестве двойного агента, представляющего стороны с конфликтующими интересами в одной и той же сделке без информированного согласие принципалов.(цитаты опущены) «Если необходимо удовлетворить двойные интересы, раскрытие информации, чтобы быть эффективным, должно раскрывать правду, без двусмысленности или оговорок, во всем ее решительном значении». (цитата опущена)

‘Таким образом, агент по недвижимости должен доказать, что перед тем, как взять на себя обязательство действовать либо в качестве двойного агента, либо в интересах неблагоприятного интереса, агент полностью и полностью раскрыл информацию всем сторонам в качестве предиката для получения согласия принципалов действовать в предприятии.И правило, и утвердительная [защита] полного раскрытия информации хорошо закреплены в законе ». (цитата опущена) « Id. на стр. 9-10.

В сделке покупатель / продавец, в которой возникает двойное агентство, агент должен не только четко объяснить сторонам существование проблемы двойного агентства и его последствия, он также должен получить письменное подтверждение от потенциального покупателя и продавца на двойное посредничество. агентство. Это подтверждение требует, чтобы каждый принципал подписал форму, чтобы подтвердить, что они понимают, что двойной агент будет работать как на продавца, так и на покупателя, что они понимают, что могут нанять своего собственного агента, который будет действовать исключительно от их имени, что они понимают, что они отказавшись от своего права на безраздельную лояльность агента , и что они тщательно рассмотрели возможные последствия двойных агентских отношений.

Фидуциарная обязанность лояльности, которую ваш агент по недвижимости несет перед вами, запрещает вашему агенту продвигать любые интересы, неблагоприятные для вас, или вести ваш бизнес в интересах агента или других лиц.

Важно отметить, что, соглашаясь на двойное агентство, вы отказываетесь от своего права на то, чтобы ваш агент был лоялен вам, поскольку теперь ваш агент также представляет вашего противника. Как только вы откажетесь от этого долга лояльности, агент сможет продвигать интересы, противоположные вашим.