Заявление о признании права собственности в порядке наследования: Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

Признание права собственности на жилой дом в порядке наследования

Дело № 2-29/2012

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской  Федерации

г. Камбарка  08 февраля 2012 г.

 Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Ефимов С.Л.,

При секретаре Сафиуллиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Н.А. к А.М.А., Ю.Т.А., Д.О.А. и В.В.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх, в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что 14.11.1999 года умер отец истца – А.А.А., хх хх хххх года рождения. При жизни её отцу под постройку жилого дома был предоставлен земельный участок общей площадью 525 кв. метров по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх, на основании заседания исполкома Камбарского городского Совета депутатов трудящихся Удм. АССР от 16 апреля 1958 года. Её отец и мать А.М.М. построили на указанном участке дом и её отец А.А.А. владел на праве личной собственности указанным домом на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12.05.1958 года, удостоверенного Камбарским ГНК № 708, зарегистрированного в Камбарском БТИ 15.05.1979 года. Она также в данном доме проживала совместно с родителями. Указанным земельным участком отец владел на праве пожизненного наследуемого владения. После смерти отца в 1999 году никто из наследников отца, а именно жены – А.М.М. и детей (указаны ответчиками) не вступили в права наследования. 20.08.2007 года умер её брат А.А.А. 27.10.2010 года умерла её мать А.М.М. На день смерти матери она также проживала по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх, вместе со своей семьей. С 1999 года данным домом совместно с матерью стала владеть она, то есть распоряжаться и пользоваться домом, то есть фактически приняла наследство. За данное время она засаживала огород культурами, проводила косметический и капитальный ремонт дома, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом, домом расположенным по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх. Факт её владения, распоряжения и пользования данным имуществом, то есть данным домом, расположенным по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх за последние более 15 лет никем не оспаривался, каких-либо притязаний другие лица наследники, в том числе её мать, умершая в 2010 году, и её сестры, и братья на данный дом до сегодняшнего дня не имели, и не имеют. Ею было подано заявление о желании принять наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх (ранее дом № хх) после смерти матери А.М.М., умершей 27 октября 2010 года. Однако, договор о предоставлении А.А.А. в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12.05.1958 года, удостоверенного Камбарским ГНК № ххх и зарегистрированного в Камбарском БТИ 15.05.1979 года был утрачен. Подтвердить право собственности за А.А.А. не представляется возможным, как и за А.М.М. Однако факт того, что данный дом действительно есть, подтверждается техническим паспортом на дом и справкой из ГУП «Удмурттехинвентаризация». Признание за ней права собственности в порядке наследования указанным домом и надворными постройками, находящимся по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх, расположенном на земельном участке по указанному же адресу должно быть установлено в силу ст. 218 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ, необходимо для оформления права собственности на указанный дом (дом отца) как наследнику.

Истец П.Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик А.М.А. в судебное заседание не явился, поскольку на момент рассмотрения дела отбывает наказание в виде лишения свободы в ФБУ ЛИУ-х. Через администрацию ФБУ ЛИУ-х А.М.А. были вручены под расписку: копия искового заявления с приложенными к нему документами, определение о разъяснении процессуальных прав и обязанностей, распределении бремени доказывания, извещение о месте и времени судебного разбирательства. Своего представителя, с надлежаще оформленными полномочиями, ответчик в суд не направил. Представил суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, при этом последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д.95).

Ответчик Ю.Т.А. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, при этом последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д.46). 

Ответчик Д.О.А. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, при этом последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д.44).

Ответчик В.О.А. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, при этом последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д.53).

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы  других лиц.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиками, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что:

— родителями истца являлись А.А.А., который умер 14.11.1999 года, и А.М.М., умершая 27.10.2010 года.

— А.М.М. после смерти мужа А.А.А. наследство не оформляла.

— истец и ответчики по делу являются детьми супругов А-вых, то есть наследниками первой очереди.

   — на основании заседания исполкома Камбарского городского Совета депутатов трудящихся Удм. АССР от 16 апреля 1958 года А.А.А. под постройку жилого дома был предоставлен земельный участок общей площадью 525 кв. метров по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх.

— согласно справке Камбарского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 28.02.2011 г. по данным регистрации на 27 декабря 1999 г. А.А.А. является собственником жилого дома с надворными постройками по адресу: УР, г. Камбарка, ул. Н., д.хх (ранее д. хх). Документом, подтверждающим право собственности А.А.А., указан Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 12.05.1958 г., удостоверенного Камбарской ГНК № ххх, зарегистрированного Камбарским БТИ 15.05.1979 г.

— согласно ответу Камбарского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 26.01.2012 г. на запрос суда в справке по адресу: УР, г. Камбарка, ул. Н., хх (ранее д. хх) фигурирует Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 12.05.1958 г., удостоверенного Камбарской ГНК № ххх, зарегистрированного Камбарским БТИ 15.05.1979 г., на основании записи в техническом паспорте от 18.01.1960 г., так как этот договор выдавался ранее в одном экземпляре, то договор должен быть у собственника, у них в архивном отделе его не имеется.

— согласно архивной справке от 01.03.2011 г. в документах архивного фонда за 1958 г. договора застройки земельного участка по адресу: УР, г. Камбарка, ул. Н., хх (хх), не обнаружено.

— согласно ответу нотариуса нотариального округа Камбарский район УР от 07.09.2011 г. № ххх, адресованного истцу, заявителем не представлен нотариусу Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 12.05.1958 г., подтверждающий право собственности А.А.А.

— из пояснений истца следует, что данный договор утерян;

— на момент смерти наследодателя истец проживала в доме № хх по ул. Н.

Сам факт возведения и эксплуатации дома подтверждается:

— техническим паспортом, в котором годом постройки указан 1959 год.

— справкой БТИ от 28.02.2011 г.

— показаниями свидетелей:

— свидетель П.Н.Г. суд показал, что проживал по ул. Н. до 1991 г. А.А.А. знает с 1956 г., как только приехал в г. Камбарку. Он работал на машзаводе вместе с А.А.А. и знал, что тот строит дом по ул. Н. Он по ул. Н. прожил 30 лет. Жил в доме № хх по ул. Н., А-вы жили по соседству, через два дома. Когда они поселились по ул. Н., А.А.А. уже достраивал надворные постройки, дом был уже построен. У А-вых была большая семья. Он знал супругу А-ва – А.М.М., у них было 8 детей: Миша, Серёжа, Алёша, Надежда, Вера, остальных не помнит по именам. В то время все брали ссуду и строились. Тогда улица только начинала строиться. Дом у А=вых был бревенчатый. Дом был построен приблизительно в 1958 году. У А-вых были надворные постройки: гараж, баня, сараи. А.А.А. умер раньше, чем жена.

— свидетель Щ.А.Г. суду пояснила, что истца знает, они живут через дом. Они начали строить свой дом в 1969 году. В то время улица была маленькая, только начала строиться. А-вы построили дом почти первые. Когда они вселились в свой дом, А-вы уже проживали в доме. У А-вых бревенчатый дом, надворные постройки. У А-ых было много детей: Вера, Серёжа, Таня, Оля, Надя, Алёша, Миша. Все проживали в этом доме. Сначала умер А.А.А., жена осталась проживать с детьми в доме. Сейчас, после смерти матери, в доме проживает П.Н.А. с мужем и тремя детьми. П.Н.А. после смерти родителей в доме так и осталась проживать.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу 2009 году, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

            В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

   В соответствии со ст. ст. 1142 — 1144 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

            Статья 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства: во-первых, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; во-вторых, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, в том числе и его совместное проживание с наследодателем.

На день смерти А.А.А. его супруга А.М.М. проживала вместе с ним. На день смерти своей матери А.М.М. истец проживала вместе с ней. Данные факты подтверждаются домовой книгой и показаниями свидетелей. У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.

Поскольку судом установлено, что А.А.А. под постройку жилого дома был предоставлен земельный участок по адресу: г. Камбарка, ул. Н., дом хх, дом построен супругами А-ми в 1959 г., то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», умерший А.А.А. являлся владельцем дома по ул. Н., д. хх г. Камбарка, на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 12.05.1958 г., удостоверенного Камбарской ГНК № ххх, зарегистрированного Камбарским БТИ 15.05.1979 г., П.Н.А. является наследником первой очереди, остальные наследники первой очереди отказались от наследства в пользу истца фактически признав исковые требования, П.Н.А. вступила в наследство после смерти матери в установленный законом срок для принятия наследства фактическим способом и формальным, обратившись с заявлением к нотариусу, то суд приходит к выводу о том, что истец приняла наследство в виде вышеуказанного дома с постройками.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истицей права собственности в порядке наследования после смерти матери А.М.М. на жилой дом с надворными постройками и пристройками, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Камбарка, ул. Н., дом хх.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое требование П.Н.А. к А.М.А., Ю.Т.А., Д.О.А. и В.В.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за П.Н.А., хх.хх.хххх года рождения, уроженкой г. Камбарка Удмуртской АССР, право собственности в порядке наследования на жилой дом с надворными постройками и пристройками, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Камбарка, ул. Н., дом хх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2012 года.

Судья              /подпись/           С.Л. Ефимов

Копия верна:

Судья                                         С.Л. Ефимов

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону

В ___________________________________ районный суд

Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

Ответчик: _________________________ (наименование)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

Цена иска: _____________ (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)

Госпошлина: ________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Исковое заявление

о признании права собственности на жилое помещение

в порядке наследования по закону

«__»________ ___ г. умер(ла) _______________ (далее — Наследодатель), что подтверждается свидетельством о смерти N ____________ от _____________. После смерти _____________ открылось наследство, состоящее из жилого помещения (квартиры) общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м, расположенного по адресу: _________________________, кадастровый номер _______, что подтверждается __________________________.

Завещание наследодателем не оставлено.

Истец является наследником первой/второй/третьей/иной очереди по закону, что подтверждается: свидетельством о рождении/свидетельством о браке/иными документами, подтверждающими родство.

Помимо Истца других наследников по закону первой/второй/третьей/иной очереди не имеется.

ИЛИ:

Имеются следующие наследники по закону первой/второй/третьей/иной очереди.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 — 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. При этом, согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

— Истец своевременно обратился по месту открытия наследства с заявлением о его принятии, о чем свидетельствует письмо в Московскую городскую Нотариальную палату от «___»________ ____ г. и ответ от «___»________ ____ г.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

— В течение установленного законом шестимесячного срока Истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: постоянно проживает в квартире, вносит плату за жилье, а также оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается свидетельскими показаниями/выпиской из финансового лицевого счета жилого помещения об отсутствии задолженности/копиями квитанций об уплате жилья и коммунальных услуг/другими документами.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

— При жизни наследодатель изъявлял желание приватизировать принадлежащую ему по договору социального найма квартиру, однако не успел заключить договор о передаче помещения и умер. Подтверждением того, что он обращался в уполномоченные органы с заявлением о приватизации, является ответ на запрос в ДГИ г. Москвы N _____/ответ службы «одного окна»/ответ органов БТИ/выписка из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей/квитанция об уплате государственной пошлины/иное.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30 июля 2004 г. N 459 «Об оформлении документов по приватизации жилищного фонда в режиме «одного окна» в процедуру приватизации жилых помещений входит и подготовка документов на приватизацию, которая может быть осуществлена по желанию граждан как через службу «одного окна», так и с сохранением ранее действующего порядка оформления документов.

В связи с вышеизложенным и на основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, ст. ст. 166, 168, 177, п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1119, ст. 1141, п. п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ

ПРОШУ:

Признать за Истцом право собственности на квартиру/долю в квартире в размере ____, расположенную по адресу: _______________________________________________, в порядке наследования.

Приложение:

1. Копия Свидетельства о смерти наследодателя от «___»_____ ___ г. N ___.

2. Копии документов, подтверждающих состав наследственного имущества.

3. Копии документов, подтверждающих право Истца на наследование по закону и очередь наследования: свидетельство о рождении/свидетельство о браке/иное.

4. Доказательства своевременного обращения Истца с заявлением о принятии наследства по месту его принятия: копия письма в Московскую городскую Нотариальную палату от «___»_________ _____ г. и ответа от «___»________ _____ г.

5. Доказательства надлежащего и своевременного принятия Истцом наследства: отчет ОМВД о результатах опроса соседей/выписка с финансового лицевого счета жилого помещения об отсутствии задолженности/копии квитанций об уплате жилья и коммунальных услуг.

6. Доказательства прижизненного изъявления наследодателем желания на приватизацию жилого помещения: ответы Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы/службы «одного окна»/органов БТИ/выписка из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей/квитанция об уплате государственной пошлины/иное.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчикам.

8. Квитанция об уплате государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от «___»______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

«___»__________ ____ г.

Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Верховный суд научил оформлять наследство на участок

Юрий Сушин* получил в 1991 году от исполкома Ларионовского селсовета народных депутатов Приозерского района Ленобласти земельный участок площадью 6 соток под огород без права возведения каких-либо строений. В 2015 году Сушин скончался, за год до этого завещав все свое имущество Ирине Сушиной*. Когда наследница обратилась к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Сушина подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании на земельный участок права собственности в порядке наследования. 

ИСТЕЦ: Ирина Сушина*

ОТВЕТЧИК: Администрация муниципального образования Приозерского муниципального района Ленинградской области 

СУТЬ СПОРА: О признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

РЕШЕНИЕ: Акты нижестоящих судов отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции

Приозерский городской суд Ленинградской области отказал в иске, Ленинградский областной суд с ним согласился. Они решили, что участок предоставлен Сушину во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за Сушиной права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

Верховный суд обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абз. 1 п. 9.1 ст. 3 закона о введении в действие Земельного кодекса указано: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил ВС, суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность. Поскольку это не сделано, ВС отменил акты нижестоящих судов, а дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 33-КГ18-11). Пока еще оно не рассмотрено.   

«Городской суд и апелляция совершили ошибку, не применив п. 9.1 ст. 3 закона о введении в действие Земельного кодекса, как раз закрывающий разрыв при переходе от законодательства РСФСР к современному. Я очень сомневаюсь, что в областном суде могли не знать об этой ошибке. Скорее всего, она стала следствием поверхностного подхода к рассмотрению жалобы»

Юрий Федоров, партнер ПБ Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) 22место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 30место По количеству юристов 39место По выручке Профайл компании ×

«Нижестоящие суды нарушили материальный закон и пришли к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него. Такие выводы судов противоречат уже выработанной судебной практике (N 20-КГ16-16; N 85-КГ15-14; N 20-КГ15-3). ВС в очередной раз указал, что при отсутствии информации о праве, на котором лицо владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным лицу на праве собственности», – отметил адвокат КА Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × Алексей Наумов.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Признание права собственности на земельный участок в порядке наследования — Земельные споры

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

городской суд в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
у с т а н о в и л:

ФИО3 предъявила иск к Администрации муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза «З» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО2 был закреплен земельный участок 0.03 га на старых парниках и ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза «З» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) за наследодателем дополнительно был закреплен земельный участок 0.01 га.

Истица является наследницей к имуществу наследодателя ФИО2 в виде земельного участка площадью 333 кв. м., расположенного по адресу, в западной части кадастрового квартала с кадастровым номером № и земельного участка площадью 209 кв. м., расположенного по адресу, в западной части кадастрового квартала с кадастровым номером №

В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу, однако нотариус отказал в совершении нотариального действия, так как не было необходимых документов.

С момента предоставления земельных участков до настоящего времени границы участков не менялись.

После смерти матери она приняла наследство, однако в установленном порядке документы не переоформляла.

В настоящее время решила переоформить находящейся в ее постоянном пользовании земельные участки, в связи, с чем по ее заявлению была проведена геодезическая съемка земельных участков, и их фактическая площадь составила 333 кв.м. и 209 кв.м. Границы указанных земельных участков были согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с территориальным отделом и Администрацией муниципального района.

Однако получить свидетельство о праве собственности в порядке наследования у нотариуса не может, так как нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки, расположенные по адресу: МО, с кадастровым номером № площадью 333 кв.м и № площадью 209 кв. м.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 333 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу, участок в западной части кадастрового квартала №, расположенный на землях поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 209 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу, участок в западной части кадастрового квартала №, расположенный на землях поселений, для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Лазукин М.В. поддержал исковые требования и просил удовлетворить (л.д.33-34).

Представитель ответчика Администрации муниципального района МО, в судебное заседание не явилась, извещена должным образом (л.д.32), ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1153 ГП РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

— вступил во владение или управление наследственным имуществом;
— принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
— произвел за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества;
— оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2003, N 28, ст. 2875; N 50, ст. 4846; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 17; N 25, ст. 2425; 2006, N 1, ст. 3, 17; N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881; N 52, ст. 5498; 2007, N 7, ст. 834; N 31, ст. 4009; N 43, ст. 5084), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.6).

Наследницей к имуществу является её дочь ФИО3 (л.д.6, 26).

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза а колхозницей ФИО2 был закреплен земельный участок 0.03 га на старых парниках (л.д.7) и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза за ФИО2 дополнительно был закреплен земельный участок 0.01 га (л.д.8).

При составлении геодезического плана установлено, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером № находящегося в фактическом пользовании ФИО3 составляет 333 кв. метров (л.д.15, 12).

Таким образом, расхождения в площади участка составляют 33 кв. метров.

При составлении геодезического плана установлено, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании ФИО3 составляет 209 кв. метров (л.д.13-14, 11).

Таким образом, расхождения в площади участка составляют 109 кв. метров.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО2 (л.д.6). Дочь наследодателя ФИО3 является единственной наследницей (л.д.26). Истица обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус не выдала свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки, расположенные по адресу: МО, так как не было зарегистрировано право наследодателя и не указано целевое назначение и категория земель.

В судебном заседании установлено, что при выделении матери истицы фактически был представлен земельный участок размером именно 333 кв. метров и дополнительный земельный участок 209 кв.м, после смерти матери истица выполняет обязанности пользователя земельных участков, занимается его обработкой.

Согласно данным акта согласования границ с пользователями соседних участков и землями населенных пунктов администрации территориального отдела границы земельного участка являются сложившимися.

Ст.. 25.2 ч. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ предусматривает, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

В соответствии с п. 6.1 ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре» в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка производится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся о его межевании.

П. 3 ст.20 того же закона не допускает постановку такого земельного участка на кадастровый учет лишь в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающих документах на земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером фактически расположен в границах населенного пункта д. (л.д.10, 15-16), однако категория земель и разрешенное использование не указаны.

С учетом изложенного, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на земельный участок площадью 333 кв. метров, расположенный по адресу, с кадастровым номером №, согласно каталога координат, приложенного к решению суда и признать право собственности на земельный участок площадью 209 кв. метров, расположенный по адресу, с кадастровым номером №, согласно каталога координат, приложенного к решению суда в порядке наследования по закону.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 1153 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ и ст. 196-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 333 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов расположенный по адресу, согласно каталога координат, земельного участка, с кадастровым номером №, приложенного к решению суда.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 209 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов расположенный по адресу, согласно каталога координат, земельного участка, с кадастровым номером №, приложенного к решению суда.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через городской суд в течении месяца.

Федеральный судья

Особенности признания права собственности в порядке наследования // Судебная практика по признанию права собственности

… Никто не может быть лишен своего имущества

 иначе как по решению суда…

 Право наследования гарантируется.

Ст. 35 Конституции РФ

Только за первое полугодие 2015 г. согласно судебной статистике Верховного суда Республики Крым по результатам работы городских, районных судов Республики Крым рассмотрение по категории споров, связанных с наследованием имущества, составило 5,5% от общего числа оконченных дел. А в структуре пересмотренных в апелляционном порядке дел искового производства споры, связанные с наследованием имущества, составили 4 % (данные взяты с сайта Верховного суда Республики Крым http://vs.krm.sudrf.ru)

В связи с этим, в  практическом аспекте споры, связанные с наследованием, представляют существенный интерес, особенно в случаях распространения ситуаций, возникающих из недооформления в собственность имущества при жизни, или ситуаций, связанных с  наследованием имущества, право на которое зарегистрировано после смерти наследодателя.

В последние годы судебная практика судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в категории споров, связанных с наследованием недвижимости, оформление прав на которую не было завершено, устоялась в большинстве случаев и сформулирована в определении от 13 января 2009 г. N 5-В08-148:

«Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на долю в праве собственности на жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на эту долю к наследнику».

Исключением не является и судебная практика в случаях приватизации имущества.

Вместе с этим, судебная коллегия  в своих выводах признает дополнительным основанием для пересмотра дела о признании права собственности за наследником на приватизируемое имущество – неправомерных действия департамента жилищной политики, как-то отказ в принятии документов, в отсутствие прямо указанных в законе оснований, нарушение порядка принятия документации и т.д.

По мнению судебной коллегии, признание права на приватизацию имущества могут быть выражены наследодателем, не только наличием поданного заявления, но и, к примеру, выдачей доверенности с полным пакетом документов для оформления сделки по передаче жилого помещения в собственность.

Так, в определении  ВС РФ от 27 апреля 2010 г. по делу № 2-2471/07 суд отметил, что в случае, если наследодателю было отказано в принятии заявления и документов на приватизацию квартиры в связи с имеющимися неточностями в экспликации к поэтажному плану, то отсутствие заявления наследодателя и документов на приватизацию квартиры в департамент жилищной политики, само по себе, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований наследников.

Суд мотивировал это тем, что по смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», работник департамента должен был дать возможность наследодателю  заполнить бланк заявления о приватизации жилого помещения, принять документы для принятия в двухмесячный срок решения по вопросу о приватизации жилого помещения. Так как отсутствовали основания для отказа в приеме заявления и документов на приватизацию квартиры, документы должны были быть приняты,  а их отсутствие не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований наследников.

Отказ в признании права собственности на приватизируемое имущество может быть признан незаконным также в случае наличия документов на приватизацию, однако невозможности их принятия ввиду неприемного дня (Определение Верховного Суда РФ от 21.12.2004 г. в деле N 5-В04-116)

Однако в ряде случаев суд может отказать наследникам в удовлетворении иска о признании права собственности в порядке наследования мотивируя тем, что для удовлетворения иска о включении в состав наследственной массы требуется соблюдение всех необходимых условий.

Например, в случае,если осуществление действий по выдаче доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение без обращения наследодателя при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения (определение по делу № 13-КГ16-9 от 26 июля 2016 г.).

Таким образом, уже классическими являются примеры судебной практики Верховного суда РФ,  когда для включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника и признания права собственности за наследником на имущество, процесс приватизации которого начат, но не завершен наследодателем требуется соблюдение следующих правил:

— гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его;

— наследодатель умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности (Определение Верховного суда РФ по делу № 13-КГ16-9 от 26 июля 2016 г.).

В деле № 42-В07-4 Верховный суд сформулировал иной подход к рассмотрению дел, связанных с наследованием незарегистрированного имущества, который подтверждает единообразие подходов Верховного суда Российской Федерации в вопросе признания права собственности на незарегистрированное имущество в судебной практике последующих годов.

Так, кроме необходимых условий для признания права собственности как способа  восстановления и защиты нарушенного права собственности (возникновение у истца права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком – определение по делу № 308-ЭС14-37 от 23.01.2015 г.), необходимо учесть, что:

А)иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение по делу № 310-ЭС16-16900 от 19.12.2016г.).

Б) Право собственности, как следует из содержания ст. 209 ГК РФ, может признаваться только на индивидуально-определённую вещь, которая реально существует в натуре (Постановление от 30 декабря 2009 г. по делу № 2-3833/07).

     В итоге, в вышеуказаном деле судебная коллегия в очередной раз подтвердила свой вывод касательно условий признания права собственности за наследником как своеобразную форму правопреемства. В указанном выше деле в случае смерти лица, являющегося собственником ½ доли квартиры, обратившегося в суд за защитой принадлежащего ему правапреимущественной покупки другой доли указанной квартиры, суд допускает замену этого лица его правопреемником.

  Судебная коллегия мотивировала это тем, что в соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если послесмерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена

Или процессуальное   правопреемство   в делах о наследовании исключается   в   случаях,  когда недопустимо преемство в  материальном  праве,  в  частности,  когда требование  неразрывно  связано с личностью истца или ответчика (по искам о расторжении брака,  взыскании алиментов  и  др.),  а  также когда преемство  противоречит  закону  или  договору (ст. 383, ч. 2 ст. 1112 ГК РФ).(п.6 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации за 1 квартал 2007 г.дело №3-В05-16).

Подводя итоги, следует отметить, что действующие законодательные нормы регламентируют возникновение права собственности с момента его регистрации,  однако из такой ситуации бывают исключения.

Речь идет о случаях наследования имущества, которое не прошло государственную регистрацию. В таких случаях логичным требованием является включение имущества в наследственную массу с одноременным  признанием права собственности на имущество в порядке наследования.

Приобретение муниципальными образованиями права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и наследование выморочного имущества. | Первомайский район

Основными законодательными нормами регламентирующими приобретение муниципальными образованиями права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и наследование выморочного имущества, являются статьи 225 и 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности, на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В тоже время, категория наследственных дел является одной из самых распространенных в судебной практике. Это связано с тем, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) существенно расширил круг наследников, оставляя при этом государство в числе участников наследственных правоотношений. Вследствие этого граждане широко пользуются предоставленными им наследственными правами, прибегая в том числе к судебной защите этих прав.

В связи с увеличением круга наследников государство утратило ведущую роль основного приобретателя имущества наследодателя, принадлежавшую ему на протяжении длительного времени.
Статья 1151 ГК РФ «Наследование выморочного имущества» является единственной статьей, прямо предусматривающей право государства получать имущество умерших лиц. Согласно вышеуказанной статье, в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество считается выморочным. В п. 2 ст. 1151 ГК РФ содержится норма, устанавливающая, что выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
1. жилое помещение;
2. земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
3. доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Понятие недвижимой вещи определено в статье 130. ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Государственная регистрация недвижимости регламентирована ст. 131 ГК РФ. Так, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ субъектами права собственности являются граждане и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Порядок принятия на учет и снятие с учета бесхозяйных недвижимых вещей регламентируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

С 30 мая 2014 года на территории Республики Крым начало функционировать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым (далее — Управление), расположенное по адресу г. Симферополь, просп. Победы 165/1.

Дела о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество регламентировано главой 33 ГПК РФ. В частности заявление о признании движимой вещи бесхозяйной подается в суд лицом, вступившим во владение ею, по месту жительства или месту нахождения заявителя.

Заявление о признании движимой вещи, изъятой федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией, бесхозяйной подается в суд финансовым органом по месту нахождения этой вещи.
Заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

В случае, если орган, уполномоченный управлять соответствующим имуществом, обращается в суд с заявлением до истечения года со дня принятия недвижимой вещи на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, судья отказывает в принятии заявления и суд прекращает производство по делу.

В соответствии со ст. 291 ГПК РФ в заявлении о признании движимой вещи бесхозяйной должно быть указано, какая движимая вещь подлежит признанию бесхозяйной, должны быть описаны ее основные признаки, а также приведены доказательства, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности на нее, и доказательства, свидетельствующие о вступлении заявителя во владение этой вещью.

В заявлении органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии ее собственника. Суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею. Суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь(ст.ст. 292-293 ГПК РФ).

Что касается наследования выморочного имущества, установлено, что в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество считается выморочным. В п. 2 ст. 1151 ГК РФ содержится норма, устанавливающая, что выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
1. жилое помещение;
2. земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
3. доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ. В частности, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (п. 3 ч. 2 ст. 19, п. 1 ч. 3 ст. 19; ч. 2 ст. 49) муниципальный жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, который, в свою очередь, представляет совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Компетенция органов местного самоуправления в области жилищных отношений определена в ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации

При проверке полномочий представителя органа, имеющего право принимать выморочное имущество, следует исходить из положений устава муниципального образования и статуса обратившегося представителя: от имени муниципального образования могут действовать без доверенности глава муниципального образования, глава местной администрации, другие должностные лица местного самоуправления в соответствии с уставом (п. 1 ч. 4 ст. 36, ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.01.2014). Полномочия данных лиц, кроме устава, подтверждаются документом об избрании или назначении на соответствующую должность; органы местного самоуправления, наделенные правами юридического лица Законом (ч. 9 ст. 35; ч. 7 ст. 37 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.01.2014) или уставом муниципального образования и прошедшие государственную регистрацию в качестве юридических лиц (ч. 2 и 3 ст. 41 Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ), могут выдавать своему представителю доверенность, если такая возможность предусмотрена в уставе. В этом случае нотариус проверяет устав, документы о государственной регистрации органов местного самоуправления в качестве юридического лица, а также полномочие лица на выдачу доверенности.
С учетом изложенного, прошу организовать детальное изучение указанных нормативных правовых актов с целью недопущения нарушений в данной сфере.

Решение о признании права собственности на денежные вклады в порядке наследованияАдвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи А. при секретаре И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ТУ Росимущества по Московской области о признании права собственности на денежные вклады

Истец на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По делу установлено, что супруге истца – К., умершей, принадлежали вклады, находящиеся в Среднерусском банке ОАО «Сбербанк России».

Согласно сообщению нотариуса Рузского нотариального округа наследственного дела к имуществу умершей К. не открывалось.

После смерти К. истец принял наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом. С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Признать за К. право собственности на денежные вклады с процентами и компенсацией, находящимся в Среднерусском банке ОАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Рузский районный суд.

Судья

Наследственные дела

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Аффидевит о передаче движимого имущества без завещания

Факты о передаче движимого имущества без завещания

Если вы унаследовали личное имущество, такое как банковский счет, акции, депозитные сертификаты или транспортное средство, вы можете получить право на передачу имущества без подачи иска о завещании. Для небольших поместий физическому или юридическому лицу, у которого есть собственность, может быть предъявлено письменное показание, чтобы показать, что вы имеете право на собственность.Вы могли унаследовать собственность по условиям завещания или в соответствии с кодексом завещания Небраски, основанным на ваших отношениях с умершим.
Аффидевит о передаче личного имущества без завещания может быть использован для сбора личного имущества умершего без завещания, где:

Ваша ответственность перед кредиторами умершего не может превышать стоимость имущества, которое вы унаследовали. Кредитор не может взыскать с вас долг умершего по истечении (1) трех лет после смерти умершего или (2) одного года после распределения унаследованного имущества, в зависимости от того, какая дата наступит позже.

Формы

Аффидевит о передаче личного имущества без завещания, (CC 15:40)

Аффидевит о передаче личного имущества без формы завещания должен быть подписан в присутствии нотариуса. НЕ подписывайте документ, пока НОТАРИУС НЕ УКАЗЫВАЕТ ПОДПИСАНИЕ ВАМИ ДОКУМЕНТА. Не забудьте указать дату подписания документа.

Что делать с заполненным аффидевитом о передаче личного имущества без завещания

Если вы имеете право на собственность (банковский счет, акции, личные вещи и т. Д.)) умершего лица, вы даете письменные показания каждому лицу, имеющему или контролирующему владение личным имуществом, принадлежащим умершему. Вам может потребоваться более одного аффидевита, если существует несколько учетных записей или разное имущество — каждый должен иметь оригинальную подпись и быть индивидуально нотариально заверен.

Не подавайте аффидевит о передаче личного имущества в суд. Очень важно хранить форму в надежном месте, где она не будет повреждена. Кроме того, очень важно помнить, где находится аффидевит, для использования в будущем.Вы должны предоставить форму каждому человеку, у которого вы приобретаете недвижимость.

Для получения дополнительной информации см .:

Если вы хотите передать право собственности на автомобиль, обратитесь к инструкциям Департамента транспортных средств на этой странице: https://dmv.nebraska.gov/dvr/title/transfer-ownership.

Если вы хотите передать недвижимость без завещания, см. Аффидевит о передаче недвижимости без завещания (CC 15:41).

Стандартная справка по приложению: Заявитель | Бюро регистрации авторских прав США

Основная информация

Укажите всех известных заявителей авторских прав на эту работу. Автор всегда может быть назван истцом, даже если автор передал права на произведение другому физическому или юридическому лицу.

Истцом может быть также физическое или юридическое лицо, получившее право собственности на авторские права на произведение. Но для того, чтобы быть названным истцом, лицо или организация должны владеть всеми правами на произведение; владения только некоторыми правами недостаточно.Кроме того, заявитель должен владеть авторскими правами на все авторские права, на которые распространяется эта регистрация.

Передача всех прав

Лицо или организация, не являющиеся автором произведения, могут быть названы истцом только в том случае, если эта сторона получила право собственности на все права либо в письменной форме, либо в силу закона. Письменный перевод должен быть подписан стороной, передающей авторские права, или уполномоченным агентом этой стороны. В качестве альтернативы право собственности на авторские права может быть передано в соответствии с положениями завещания или в силу закона, например, в силу закона о банкротстве или закона о государственной общественной собственности.

Заявление о переводе

Если заявитель не является автором произведения, вы должны предоставить заявление о передаче, объясняющее, как заявитель приобрел право собственности на авторские права.

Выберите фразу «По письменному соглашению», если истец получил право собственности на авторские права в письменном соглашении. Сюда входят передачи, которые произошли «по переуступке» или «по контракту».

Выберите фразу «По наследству», если заявитель получил право собственности на авторские права от умершего лица.Сюда входят передачи, которые произошли «по завещанию» или «по наследству по закону».

При необходимости выберите «Другое» и кратко объясните, как было передано авторское право. Например, если передача произошла в силу закона, отличного от права наследования, выберите «Другое» и кратко опишите, как была осуществлена ​​передача, например, «в силу закона о государственной коммунальной собственности».

Заявление о передаче для приложения для регистрации одиночного серийного выпуска

Если вы регистрируете серийную публикацию с использованием приложения для «Единственного серийного выпуска», и если автор не был указан в качестве заявителя, вы должны выбрать его заявлений, перечисленных в графе о передаче, где объясняется, как истец получил право собственности на эту работу.Возможные варианты:

• По письменному соглашению (-ям) с автором (-ами), указанным в заявке / сертификате
• По письменному соглашению (-ям) с отдельными участниками, не указанными в заявке / сертификате
• По письменному соглашению (-ям) с указанными авторами и участниками, не указанными в заявке / сертификате
• По письменному соглашению
• Другое

В большинстве случаев следует выбирать «По письменному соглашению.Вы можете выбрать этот вариант, если: (1) вы намерены зарегистрировать выпуск в целом или намерены зарегистрировать выпуск целиком и отдельные материалы, появляющиеся вместе с этим выпуском (например, статьи, фотографии и т. Д.), И (2 ) истец не является автором выпуска в целом или отдельных статей, и (3) истец получил авторские права по письменному соглашению.

Вы можете выбрать первый вариант, если вы намереваетесь зарегистрировать выпуск в целом и отдельные статьи, и если вы указали всех авторов этих статей в заявке.

Вы можете выбрать второй вариант, если вы намереваетесь зарегистрировать выпуск в целом и отдельные статьи, и если авторы этих статей не были названы в заявке.

Вы можете выбрать третий вариант, если вы намереваетесь зарегистрировать выпуск в целом и отдельные статьи, и если вы указали некоторых, но не всех авторов этих статей в заявке.

Если ни один из этих вариантов не применим, вы можете выбрать «другое» и предоставить более конкретное заявление в отведенном для этого месте, в котором объясняется, как заявитель получил право собственности на авторские права в отдельных публикациях и / или проблеме в целом, например «По переуступке», «по договору» и т. Д.).

Управление трансграничным наследством в ЕС

Последняя проверка: 29.10.2020

Пострадал от Брексита?

Если кто-то из вашей семьи или близкий вам человек умирает, и вы являетесь наследником, как правило, вы можете урегулировать его наследство (известное в юридическом смысле как наследование) с помощью:

• суды страны ЕС, где последний раз проживал покойный
• нотариусов любой страны ЕС.

Орган, занимающийся наследованием, обычно применяет национальный закон страны ЕС, в которой последний раз проживал умерший, — если только умерший не выбрал закон так, чтобы к их наследованию применялся закон страны его гражданства.

Возможность выбора суда наследниками

Если вопрос о наследовании должен быть решен в суде, как наследнику вам, как правило, придется обращаться в суды той страны ЕС, где последний раз проживал умерший.

Однако , если умерший выбрал закон своей национальности для применения к их наследству и это гражданство страны ЕС, вы и другие заинтересованные наследники или стороны можете согласиться передать вопрос в суды этой страны ЕС. .

Все заинтересованные стороны должны согласиться с этим выбором суда.

Принятие или отказ от наследства или правопреемства

Национальный закон, применимый к наследству, может разрешить вам заявлять в суде, принимаете ли вы наследство или отказываетесь от него.

Согласно правилам ЕС, вы можете сделать такое заявление в суде страны ЕС, в которой вы проживаете , даже если суд, рассматривающий наследство, находится в другой стране ЕС.

Последствия судебных решений, вынесенных в другой стране ЕС

Решение суда о наследовании, вынесенное в стране ЕС, будет признано в других странах ЕС без какой-либо специальной процедуры.

Однако, если сторона в другой стране ЕС добровольно не выполняет решение суда, вы можете подать заявление о признании решения подлежащим исполнению. , чтобы полиция или судебный исполнитель могли затем вмешаться, чтобы привести решение в исполнение.

Другая сторона может обжаловать признание или приведение в исполнение решения только по следующим причинам:

• решение явно несовместимо с государственной политикой страны ЕС, в которой оно должно быть признано или приведено в исполнение: например, потому что оно носит дискриминационный характер
• решение противоречит предыдущим судебным решениям страны ЕС, в которой оно должно быть признано или приведено в исполнение
• Ни одному из лиц, участвующих в процессе, не была предоставлена ​​возможность подготовить свою защиту

Предупреждение

Решения, вынесенные судами в Дании и Ирландии, не подпадают под действие этих упрощенных правил, когда они должны быть признаны или приведены в исполнение в другой стране ЕС.

Европейское свидетельство о правопреемстве

Если вы являетесь наследником, вам может потребоваться доказать органу власти или банку в другой стране ЕС, что вы имеете право на владение активами умершего , расположенными там.

Исполнителю завещания и управляющему имуществом также может потребоваться подтвердить свой статус для осуществления своих прав в другой стране ЕС.

Пример истории

Петр из Польши умер в Германии, проживая там год по командировке.

Гося, жена и наследница Петра, живет в Польше и после смерти Петра нуждается в доступе к его счету в немецком банке для оплаты счетов и последнего месяца аренды.

Однако банк запрашивает официальный документ, подтверждающий, что она является наследницей Петра и имеет право доступа к его счету. Таким образом, административные барьеры еще больше усложняют горе.

Орган власти страны ЕС, занимающейся наследством или правопреемством, может предоставить вам национальный документ, подтверждающий ваш статус как наследника, исполнителя завещания или распорядителя имущества.

В качестве альтернативы вы можете попросить этот орган предоставить вам европейское свидетельство о правопреемстве .

Преимущество европейского свидетельства о правопреемстве заключается в том, что его действие одинаково на всей территории ЕС, независимо от страны, в которой оно выдано. С другой стороны, национальный документ будет иметь разные последствия в зависимости от страны ЕС, в которой он выпущен; это может задержать признание ваших прав в другой стране ЕС.

Кроме того, Европейское свидетельство о правопреемстве признается в других странах ЕС без какой-либо специальной процедуры.

Вы можете получить европейское свидетельство о правопреемстве в суде страны ЕС, имеющей право принимать решение о наследовании, или в другом компетентном органе, например, у нотариуса, в той же стране. Вы можете обжаловать отказ в выдаче европейского свидетельства о правопреемстве.

Орган, выдающий Европейское свидетельство о правопреемстве, сохранит оригинал и выдаст заверенную копию наследнику, исполнителю завещания или управляющему имуществом на срок 6 месяцев, который может быть продлен.

Орган, выдающий сертификат, может изменить или отозвать европейское свидетельство о правопреемстве, если окажется, что оно неточно.

Пример истории

Петр умер в Германии, временно проживая и работая там. Однако его жизнь была сосредоточена в Польше, где живут его жена Гося, другие родственники и друзья. Поэтому наследство Петра находится в ведении польских властей.

Гося получает Европейское свидетельство о правопреемстве польских судов.Она может использовать его, чтобы доказать банку Петра в Германии, что она имеет право получить доступ к его счету и использовать деньги своего покойного мужа для оплаты его счетов и последнего месяца аренды.

Закон о праве собственности на землю

Полный текст закона

Закон о праве собственности на землю

[RSBC 1996] ГЛАВА 250

Часть 11 — Регистрация права собственности с уплатой пошлины

Раздел 1 — Первая регистрация

Регистрация права собственности

169 (1) Если подана заявка на регистрацию неоспоримого права собственности на землю, регистратор должен зарегистрировать правовой титул, на который претендует заявитель, если регистратор убежден, что

(a) границы земли в достаточной степени определены описанием или план, зарегистрированный в земельном управлении или предоставленный заявителем, и

(b) заявитель установил хорошее надежное владение и товарный титул за уплату пошлины.

(2) Если регистратор сочтет это целесообразным, регистратор может до регистрации в соответствии с подразделом (1) указать, чтобы лицо, указанное регистратором, получило уведомление о намерении регистратора зарегистрировать право собственности на заявителя по истечении срока действия. срока, установленного в уведомлении, если в течение этого периода лицо, подавшее заявление, не заявляет возражения или не регистрирует свидетельство о незавершенном судебном разбирательстве, оспаривающем право заявителя на регистрацию.

(3) Если подано возражение или свидетельство о незавершенном судебном разбирательстве зарегистрировано в соответствии с подразделом (2), регистратор должен отложить рассмотрение заявления до истечения срока действия предупреждения или его отзыва или отклонения отрицательного иска.

Требования к оформлению титулов

170 В заявлении о регистрации правового титула в пользу собственника с уплатой пошлины, залогодержателя или другого лица, имеющего право владения правоустанавливающими документами, регистратор должен потребовать, чтобы лицо, подающее заявку, было зарегистрировано в качестве собственника с уплатой пошлины, в качестве залогодержателя или иным образом, чтобы предъявить все документы о праве собственности на землю, на которую предполагается ссылаться при регистрации, если их невыполнение не будет удовлетворительно объяснено регистратору посредством письменного показания под присягой.

Неблагоприятное владение

171 Заявление, основанное полностью или частично на незаконном владении, не должно приниматься регистратором, если это не разрешено настоящим Законом и не подтверждено заявлением о праве собственности в соответствии с Законом о запросе права собственности на землю .

Первое наследство, необходимое для регистрации пошлины, простая

172 Если 2 или более лиц являются собственниками разных владений или интересов на одной и той же земле в порядке остаточной или иной формы собственности,

(a) первый владелец наследственное имущество должно быть зарегистрировано как владелец простой пошлины, но в реестре не должно быть указано, что владелец наследственного имущества владеет большим или другим имуществом, чем то, к которому он или она принадлежит по закону

(b) имущество или интересы других владельцев должны быть зарегистрированы в порядке оплаты в соответствии с их приоритетом.

Несколько лиц, заинтересованных в регистрации

173 Регистратор может произвести регистрацию простой пошлины в случае совместного арендатора или совместно арендатора, или нескольких лиц, которые вместе имеют право на простой дополнительный сбор.

Заявление о конвертации абсолютной пошлины в неоспоримое право собственности

174 (1) Зарегистрированный владелец абсолютной платы за землю в соответствии с Актами, отмененными предыдущим Актом, может в письменной форме обратиться к регистратору для регистрации неоспоримого права собственности на землю, и заявление должно быть по форме, утвержденной директором.

(2) К этому разделу применяется статья 158.

(3) Регистратор по своей собственной инициативе в отношении любой земли, внесенной в реестр абсолютных сборов, может преобразовать абсолютный сбор в неоспоримый титул без заявления зарегистрированного собственника об уплате абсолютного сбора.

Раздел 2 — Реестр и дублирующие юридические титулы

Реестр и записи

175 (1) Регистратор должен вести реестр и вносить или хранить в нем

(a) все неоспоримые титулы и все вопросы, требуемые в соответствии с настоящим Законом, чтобы быть зарегистрированными или внесенными в неоспоримый титул и затрагивающие землю, включенную в него, и

( б) любые другие вопросы, требуемые директором.

(2) Регистратор может удалить записи о непреложных титулах из реестра, где они должны были храниться или храниться, и при удалении эти записи могут храниться в порядке и в течение периода, который может указывать директор.

(3) Регистратор может преобразовать существующие записи в офисе правового титула на землю, включая записи неоспоримых прав собственности, в другую форму, чтобы облегчить компьютеризацию этих записей, и при преобразовании замененная форма должна быть для всех целей принята и получена как оригинальная запись.

(4) Если запись преобразована в соответствии с подразделом (3), свидетельство оригинальной записи должно быть сохранено в записях земельного управления.

(5) Регистратор может дублировать любую запись в офисе земельного титула в форме и в порядке, указанном директором, и, если исходная запись, дублированная таким образом, теряется, повреждается, уничтожается или становится недоступной для немедленного использования, регистратор может заявить что дубликат имеет тот же эффект, что и оригинал.

(6) Регистратор может удалить из реестра любую аннулированную запись, если регистратор сохраняет доказательства этого.

(7) Регистратор может создавать, вести и поддерживать реестр, книги и индексы, необходимые для целей настоящего Закона, любыми средствами, будь то химическими, электронными, механическими или иными способами.

Дубликат неотменяемого титула

176 (1) Регистратор должен по письменному заявлению зарегистрированного собственника, взимающего плату за землю, которая не является предметом зарегистрированной ипотеки или соглашения о продаже, выдать сертификат, который будет известен как дублирующий неоспоримый титул.

(2) Дублирующий неоспоримый титул должен содержать всю информацию, содержащуюся в реестре, касающуюся неотъемлемого титула на рассматриваемую землю, вместе со всеми условиями, исключениями и оговорками, сборами, залоговыми правами или интересами, которым подчиняется титул заявителя.

(3) Дублирующий неоспоримый титул должен быть в форме, утвержденной директором, и должен быть заверен регистратором как точное изложение информации, указанной в подразделе (2), поскольку она хранится в реестре.

(4) Регистратор должен сделать отметку в реестре о том, что дубликат неотменяемого титула был выдан, и регистратор не должен выдавать второй дублированный непреложный титул до тех пор, пока первый не будет аннулирован или не будет считаться аннулированным.

(5) Регистратор может доставить дубликат неоспоримого титула

(a), отправив его по почте лицу, подавшему заявку, или лицу, указанному в заявке для этой цели, по адресу лица, указанному в заявке, или

(b) путем личной доставки этому лицу, и в этом случае лицо, которому оно доставлено лично, должно подписать его квитанцию.

(6) Если регистратор не укажет иное, дубликат неотменяемого титула, возвращенный в управление земельного права, аннулируется, независимо от того, сделана ли на нем отметка об аннулировании.

Регистрация дольщиков

177 Если при регистрации права собственности на землю на основании документа или документа 2 или более лиц являются совместными арендаторами, регистратор должен внести в реестр после имен, адресов и занятий этих лиц слова «совместные арендаторы».

Раздел 3 — Общие

Ограничение количества посылок

178 (1) Несмотря на раздел 158 (1), неоспоримое право собственности не должно охватывать более одной посылки, если регистратор не разрешит охват большего количества.

(2) Регистратор может потребовать, чтобы приложение в соответствии с разделом 158 (1) было ограничено количеством участков, на которые может распространяться незыблемое право собственности в соответствии с подразделом (1).

(3) Регистратор может аннулировать незыблемое право собственности, которое охватывает более одной посылки, и заменить его единым непреложным титулом для каждой посылки, на которую распространяется аннулированное право собственности, или любой другой комбинации, которую регистратор сочтет подходящей.

Права собственника земельного участка

179 (1) За исключением случаев, предусмотренных в Законе о собственности Strata и в Части 9, только владелец поверхности земли имеет право быть или оставаться в качестве зарегистрированного собственника простой пошлины, а собственник части земли выше или под его поверхностью, кто не является также владельцем поверхности, имеет право зарегистрировать только имущество или интерес этого человека в качестве обвинения.

(2) Если не было зарегистрировано право собственности Crown на поверхность, регистратор может внести Crown в реестр как владелец поверхности.

(3) Если право собственности на определенные полезные ископаемые или на определенную древесину или на безраздельную долю в них зарегистрировано в реестре абсолютных сборов, и владелец подает заявку на то, чтобы стать зарегистрированным владельцем других полезных ископаемых или другой древесины в та же земля или другая неделимая доля в минералах или древесине, регистратор должен

(a) консолидировать право собственности на полезные ископаемые или древесину или доли в них и зарегистрировать право собственности на них в качестве единого залога в реестре не подлежащих отмене сборов с учетом зарегистрированных сборов, если таковые имеются, влияющие на этот титул, и

(b) отменить запись в реестре абсолютных сборов вместе с любыми непогашенными абсолютными свидетельствами о праве собственности.

Признание доверительных владений

180 (1) Если земля переходит к личному представителю или доверительному управляющему, право собственности этого лица может быть зарегистрировано, но сведения о трасте, созданном или объявленном в отношении этой земли, не должны быть указаны в реестр.

(2) При регистрации на имя личного представителя регистратор должен добавить после имени и адреса личного представителя подтверждение, содержащее любую дополнительную информацию, которую регистратор считает необходимой для идентификации наследственного имущества или завещание и указание номера на трастовый документ.

(3) При регистрации на имя доверительного управляющего регистратор должен добавить после имени и адреса доверительного управляющего индоссамент, содержащий слова «в доверительном управлении» и ссылку по номеру на трастовый документ.

(4) Трастовый документ должен быть подан регистратору вместе с заявлением о регистрации права собственности.

(5) Если инструмент, кроме завещания, создания или объявления траста, был исполнен за пределами Британской Колумбии, а также влияет на землю или другую собственность за пределами Британской Колумбии или имеет с ней дело, или трасты инструмента управляются за пределами Британской Колумбии. Британская Колумбия, регистратор,

(a) при наличии удовлетворительного доказательства фактов и о том, что оригинал прибора требуется для использования за пределами Британской Колумбии, и

(b) при предъявлении оригинала или копии, заверенной ответственным должностным лицом государственного архива, в котором хранится оригинал,

может принять для подачи заверенную копию или копию, которую регистратор сравнил с оригиналом и заверил как истинную копию.

(6) Копия, заверенная в соответствии с подразделом (5), имеет то же действие, что и оригинал.

(7) Если в реестр внесена отметка в соответствии с подразделом (2) или (3), документ, предполагающий передачу, ипотеку или иные операции с землей, не должен быть зарегистрирован, за исключением случаев, когда

(a) прямо разрешено закона или посредством документа, создающего или объявляющего траст, или

(b) было получено распоряжение от Верховного суда, толкующее инструмент как санкционирующий передачу, ипотеку или другую сделку, или распоряжение и руководство передачей, ипотекой или другой сделкой , и заверенная копия приказа передана в регистратор.

(8) Подраздел (7) не применяется к сделкам с землей Государственным опекуном и попечителем.

(9) Если

(a) зарегистрированный владелец появляется на лицевой стороне реестра как имеющий бенефициарное право на землю, и

(b) из документа, создающего или декларирующего траст, он устанавливается к удовлетворению регистратор, которым был зарегистрированный владелец на момент регистрации этого лица, и лицо по-прежнему является доверенным лицом трастов, указанных в документе,

регистратор,

(c) по заявке, может сделать отметку в реестре аналогично тому, что требуется в соответствии с подразделом (3) и с даты, на которую это сделано, или

(d), если, по мнению регистратора, обстоятельства требуют, может зарегистрировать новый неоспоримый титул на имя доверительного управляющего.

(10) Если регистрация была завершена в соответствии с данным разделом и документ, подготовленный и зарегистрированный, является действующим

(a) для изменения условий траста, или

(b) для целей подтверждения изменение бенефициаров или среди бенефициаров в силу закона или при наступлении события, предусмотренного трастовым документом, и не являющегося передачей или уступкой прав бенефициара, совершенной во время жизни цедента или цедента,

регистратор по заявке может добавить к существующему индоссаменту примечание о факте модификации или изменения и регистрационный номер документа.

Доля или право сохраняются за цедентом

181 (1) В заявлении на регистрацию лица в качестве собственника земли, уплачиваемого простым платежом, согласно документу, согласно которому

(a) имущество или доля в переданной земле остается у передающей стороны,

(b) заключен ограничительный договор принимающей стороной в пользу другой земли, зарегистрированной на имя передающей стороны, или

(c) условие, исключение, оговорка, сервитут, установленное законом право проезда или иное право на земле или на земле, на которую распространяется заявление, является наложенный, зарезервированный или созданный, который, несмотря на этот раздел, может быть зарегистрирован в качестве обвинения в соответствии с разделом 197,

, существующий не подлежащий отмене правовой титул должен быть аннулирован, а имущественная масса или интерес, оставшиеся в собственности, и права, закрепленные за передающей стороной или наложенные или созданные, должны по заявлению, быть зарегистрированным в качестве обвинения против нового не подлежащего отмене права собственности.

(2) Заявитель на регистрацию пошлины имеет право подать от имени лица, передающего право, любое заявление, необходимое для выполнения подраздела (1).

Регистрация ограничительных договоров и сервитутов

182 (1) Если ограничительный договор, сервитут, соглашение о стене стороны, как определено в разделе 223.1, или другое бестелесное право заключено или создано с целью присоединения к другой земле, далее именуемой доминирующим многоквартирным домом, для которой был зарегистрирован неоспоримый титул, регистратор должен подтвердить договор, сервитут, договор стены стороны, как определено в разделе 223.1, или право, и учредившего его документа против неоспоримого титула на доминирующее многоквартирное здание.

(2) Передача земли, на которую распространяется нерасторжимый титул, на который была сделана индоссамент в соответствии с подразделом (1), передает без явного упоминания выгоду от договора, сервитута, соглашения или права.

Записи, перенесенные из исходной записи

183 Если условие, исключение, оговорка, сбор, залог или проценты переносятся из прежнего фолио в реестре на новый свидетельство о праве собственности, новая запись в реестре имеет то же действие, что и первоначальная запись, и для всех дат дат с того момента, когда это было изначально внесено в реестр.

Регистрация лица, предоставившего право, прецедент

184 Если лицо, претендующее на передачу недвижимого имущества за простую плату на земле, живо и имеет право быть зарегистрированным в качестве простого собственника за плату, лицо, которому предполагается совершить передачу, не должно быть зарегистрировано в соответствии с ней, если только лицо, желающее передать такую ​​собственность, не может. Имущество сначала регистрируется как собственник в уплате пошлины.

Содержание | Часть 1 | Часть 2 | Часть 3 | Часть 4 | Часть 5 | Часть 6 | Часть 7 | Часть 8 | Часть 9 | Часть 10 | Часть 10.1 | Часть 11 | Часть 12 | Часть 13 | Часть 14 | Часть 15 | Часть 16 | Часть 17 | Часть 18 | Часть 19 | Часть 19.1 | Часть 20 | Часть 21 | Часть 22 | Часть 23 | Часть 24 | Часть 24.01 | Часть 24.1 | Часть 24.2 | Часть 25 | График 1 | Приложение 2

Авторские права (c) Queen’s Printer, Виктория, Британская Колумбия, Канада

Итальянский закон о наследовании — Краткое руководство для иностранцев

Итальянский закон о наследовании основан на последней воле умершего, независимо от движимый или недвижимый характер имущества, в результате которого наследники наследуют имущество и обязательства в равных долях, если иное не предусмотрено в завещании.

Последнее обстоятельство составляет основное различие между наследниками и наследниками , которые не переходят в собственность наследодателя, но получают определенные активы без ответа на требования кредиторов наследодателя, за исключением случая ипотеки, существующей в отношении актива.

Процесс наследования начинается после смерти наследодателя и завершается формальной передачей имущества.

Открытие наследства и общая процедура обычно проводится государственным нотариусом, который удостоверяется в действительности завещания и соблюдении обязательных положений и публичного порядка (e.г. законные доли, способность добиться успеха и стать наследником, отсутствие договоров о правопреемстве, запрет лишения наследства и т. д.).
После истолкования завещания умершего нотариус распределяет части имущества. В случае наследования по закону закон устанавливает критерии для завещания и распределения. Помимо нотариуса, государственные должностные лица наделены полномочиями выполнять формальности, предусмотренные законом.

Основные положения наследственного права

• Зарезервированная квота: определяется законом.Лица, имеющие право на зарезервированную квоту, — это супруги, дети, родственники, родители и предки. (ссылка на нашу таблицу зарезервированных квот ).
  Единственное отличие состоит в том, что права супруга будут применяться, если только приказ о раздельном проживании не был вынесен в результате вины или преступного поведения в отношении умершего, и в этом случае эти права могут быть ограничены судом. Правила в отношении зарезервированных частей нельзя обходить ни в коем случае, и закон предусматривает специальные средства правовой защиты в случае их нарушения или лишения наследства, которые в основном направлены на сокращение наследства и распределения.После предоставления сокращения суд будет следовать порядку, установленному законом или избранному наследодателем порядку сокращений. Наследства и пожертвования составляют часть общей собственности, на которую производятся вычеты.
• Завещательная дееспособность: любое лицо, родившееся на момент смерти или зачатое за 300 дней до рождения, хотя закон не запрещает наследодателю передавать активы нерожденному ребенку (-ам) лица, живущего на момент смерти наследодателя. Неспособны добиться успеха люди, осужденные за преступления против личности наследодателя или его братьев и сестер, уничтожение, изменение или сокрытие завещания, а также за использование ложного завещания.Несовершеннолетние могут принять наследство с согласия мирового судьи суда по делам несовершеннолетних и только по достижении совершеннолетия.
• Свидетели, нотариус, получающий завещание, и лицо, составляющее тайное завещание, лишены права наследования. Частные лица могут наследовать только через инвентарь. Некорпоративные организации могут получить выгоду от передачи завещания, если заявка на регистрацию подается в течение одного года с момента открытия правопреемства. Распоряжения в пользу бедных считаются сделанными местным органам социального обеспечения.

Опись и ее последствия в отношении требований кредиторов умершего

Нередко можно увидеть непогашенные долги на момент смерти наследодателя или сохраняющиеся обременения наследства. В целях обеспечения правопреемства итальянское законодательство о завещании предоставляет наследнику средство правовой защиты, позволяющее принять наследство, завещанное или переданное по закону в рамках правопреемства по закону, в пределах имеющихся активов, что позволяет избежать слияния активов и, следовательно, стать предметом претензий со стороны кредиторы умершего.Таким средством правовой защиты является принятие с учетом описи (статьи 484 и последующие). Инвентаризация — это система, созданная римлянами, которая позволяла наследникам принимать наследство, избегая ответственности по обязательствам, которые быстро распространились по европейским правовым системам и присутствуют в большинстве систем наследственного права в Европе.

Целью обращения к инвентарным запасам является разделение актива наследника и актива умершего, причем последний является единственным объектом изъятия или ликвидации для удовлетворения требований кредиторов к умершему.Соотношение основано на том факте, что кредиторы уже знали об экономической ситуации de cuius еще при жизни.

Опись представляет собой подробный и полный список имущества умершего. Все товары, имущество, кредиты и долги по-прежнему являются частью инвентаризации, которая должна быть произведена в течение трех месяцев с момента открытия наследства (то есть на момент смерти наследодателя), если наследник вступил во владение имуществом умершего, в противном случае от средства правовой защиты отказано.В противном случае, когда наследник не пользуется активом, инвентарный список может быть сформирован в течение десяти лет после смерти умершего, если наследник тем временем не вступит во владение активом, следовательно, применяется трехмесячный срок для инвентаризации. Срок может быть продлен постановлением трибунала, если инвентаризация не может быть произведена вовремя по разумным причинам.

Очевидная причина, по которой инвентаризация должна быть точной, состоит в том, чтобы избежать злоупотреблений: типичная санкция за неточную, мошенническую или несуществующую инвентаризацию — это слияние обоих активов и, следовательно, возможность кредиторов атаковать актив наследника в целом, с наследник отвечает на все кредиты без ограничений.Кроме того, ложные заявления могут повлечь за собой гражданское или уголовное расследование.

Опись также может быть произведена нотариусом или судебным секретарем по запросу наследников и бенефициаров. Запрос на инвентаризацию подается в Отдел по делам семьи и наследства (Volontaria Giurisdizione) любым лицом, претендующим на статус наследника. Запрос должен содержать имена наследников и бенефициаров, свидетельство о смерти умершего и заверенную копию завещания, если таковая имеется.

Наследство при отсутствии наследства

Что касается наследования по закону, то итальянское законодательство дает право на наследство супруга, наследника, родственников по восходящей линии, ближайших родственников и, наконец, государства.Закон предусматривает право на успех и определяет фактические доли в различных случаях. Когда только одно лицо попадает под действие завещания, этому лицу будет предоставлено все имущество. Разлученный супруг имеет такие же права, если разлучение не было вызвано неправильным поведением.

Административное производство в случае смерти

Для того, чтобы преуспеть, наследник (-ы) должны подтвердить свои права или статус. Качество наследника подтверждается актом известности; в качестве альтернативы наследник может сделать заявление под присягой в присутствии либо нотариуса и двух свидетелей, либо компетентного государственного органа.

В случае наследования по завещанию наследник должен представить голографию нотариусу для публикации и регистрации, которая оформляется в присутствии двух свидетелей. Завещание, составленное в форме публичного акта, автоматически публикуется при открытии наследства, но нотариус должен предоставить копию в судебную канцелярию и уведомить наследника (ов) и наследника (ов). Иностранные завещания должны быть легализованы в итальянском консульстве и официально переведены на итальянский язык. Для банковских счетов может хватить легализованного и переведенного администрирования.

Международные аспекты итальянского закона о наследстве

Закон № 218/1995 регулирует правопреемство в случае раздела активов, находящихся в разных странах, или в случае иностранного завещания или иностранного гражданства наследодателя. Иностранное право применяется на основании renvoi , введенного статьей 13 (1), и, следовательно, регулирует все аспекты правопреемства, за исключением форм завещания, поскольку итальянские правила в этом отношении являются обязательными. Статья 15 позволяет толковать закон в соответствии с правилами страны происхождения. renvoi может быть исключено наследодателем с особым положением, выбирающим внутреннее право иностранного государства в качестве единственно применимого. Статья 46 определяет применимое право как национальное право наследодателя на момент смерти, являясь главным, хотя и не исключительным, определяющим фактором при наследовании. Если наследник является гражданином Италии, в соответствии с итальянским законодательством иностранное право не может ущемлять права ближайших родственников. Что касается движимого и недвижимого имущества, закон lex rei sitae не применяется к правопреемству, если иностранное завещание не устанавливает права собственности, не предусмотренные итальянским законодательством.В случае наследования по закону, если умерший был гражданином Италии, применим только итальянский закон.

Применимое право к формам завещания должно быть либо законом, в котором был составлен акт, либо законом, регулирующим его содержание, национальным законодательством наследодателя либо страной проживания или местом нахождения на момент смерти.

Италия является участником Вашингтонского международного договора о завещании после ратификации Конвенции в 1990 году, таким образом, завещание признается официально действительным, если оно подписано и подтверждено в присутствии двух свидетелей и удостоверено третьим лицом, имеющим право наделить завещание юридической достоверностью его происхождения.

В рамках процедуры правопреемства в масштабах ЕС Регламент 650/2012, вступивший в силу 17 августа 2015 года, регулирует множество аспектов завещаний и активов, находящихся в государствах-членах ЕС. Основным определяющим фактором является постоянное место жительства наследодателя, которое определяется в соответствии с простой формулировкой изложения 23 Преамбулы. Регламент 650/2012 ввел новые правила, касающиеся юрисдикции, применимого права, признания и обеспечения исполнения актов в вопросах правопреемства. Он также установил Европейское свидетельство о правопреемстве.

• В соответствии со статьями 21 п. 1 и 4, право, применимое к наследованию, — это право государства, в котором умерший имел свое обычное место жительства , обеспечивая совпадение между forum и применимым законодательством , это совершенно новое связующий фактор для наследственного права, которое традиционно применяло гражданство наследодателя на момент смерти. Привычное проживание основывается на праве страны, в которой de cuius проживали в течение значительного периода времени; Как правило, это место, где он основал центр бизнеса, своей личной жизни и собственности, причем первые, казалось, имели приоритет над другими.
• Статья 34 Регламента предоставляет универсальное приложение Регламента, поэтому оно будет иметь преимущественную силу над любым другим законом, который фактически применим (даже в стране, не входящей в ЕС), и будет регулировать весь процесс наследования независимо от фактического местонахождения. активов. Однако возможный конфликт юрисдикций может возникнуть на основании так называемого обращения , в котором место нахождения недвижимого имущества ( fourm rei sitae ) становится связующим фактором и, таким образом, применимым законодательством в отношении наследование недвижимого имущества, что ставит старый вопрос о применении такого же количества законов, как и страны, в которых находится недвижимость.
• Статья 22 Регламента вводит положение об исключении или optio judic , которое позволяет наследодателю выбирать закон, который будет регулировать наследование всего имущества, независимо от фактического местонахождения активов, путем прямого заявления об избрании. закон страны его гражданства. В случае, если глобальный актив наследодателя находится в нескольких странах, то выбор закона, регулирующего все наследство, может быть сделан свободно в одной из стран, где находится это имущество.Выбор должен быть выражен путем заявления в форме пункта в завещании или, по крайней мере, однозначен. Регламент, по сути, не исключает положения подразумеваемого условия, регулирующего применимое право, но он должен быть недвусмысленным и соответствовать положениям страны гражданства наследодателя.
• Постановлением создано Европейское свидетельство о правопреемстве . Он может быть запрошен наследником, наследником, исполнителем или администратором в судебный орган или другие органы, обладающие юрисдикцией для подтверждения своего статуса.Это освобождает владельца от необходимости выполнять какие-либо другие специальные процедуры. Европейское свидетельство о правопреемстве имеет срок действия шесть месяцев и не заменяет национальные свидетельства, а дополняет их, хотя в случае конфликта ему предоставляется преимущественное право.

В заключение, Великобритания, Ирландия и Дания решили отказаться от Регламента, чтобы сохранить свои собственные национальные правила, поэтому процесс применения применимого законодательства и раздела активов может быть непростым.

Информация о передаче права собственности на автомобиль

Если вы покупаете или продаете автомобиль или дом на колесах, вам придется оформить некоторые документы, включая передачу права собственности на автомобиль.Право собственности — это юридический документ, подтверждающий, что вы владеете этой собственностью. Важно, чтобы в документе не было ошибок. В противном случае автомобильное управление штата Аризона (MVD) не признает титул. И продавец, и покупатель должны выполнить определенные шаги, чтобы завершить передачу права собственности.

DMV процедуры и требования меняются от штата к штату. В Аризоне МВД требует, чтобы покупатели автомобилей подали заявку на получение титула в течение 15 дней с момента покупки.Вы должны доставить приложение в офис МВД или к уполномоченному стороннему поставщику, например, в Arizona Motor Vehicle Express. Если заявка не соответствует 15-дневному сроку, может быть наложен штраф. Тот же срок применяется к передаче права собственности на мобильный дом.

Продавец несет ответственность за нотариальное заверение права собственности. Продавец должен подписать титул в присутствии нотариуса. Если в настоящее время существует более одного владельца транспортного средства, все лица, чьи имена указаны в титуле, должны подписать этот титул в присутствии нотариуса.Если право собственности на транспортное средство имеет право удержания, владелец должен подписать освобождение от удержания в присутствии нотариуса — по одному на каждое указанное удержание. Покупатели должны понимать, что если они владеют правом собственности без освобождения от удержания, они несут ответственность за выплату этого залога. Наконец, продавец должен заполнить уведомление о продаже в течение 10 дней.

Покупатель должен обратиться в МВД или к уполномоченному стороннему поставщику в течение 15 дней с момента продажи.Покупатель должен принести Право собственности и Заявление на регистрацию, подписанное и нотариально заверенное право собственности на транспортное средство и формы освобождения от удержания, если применимо. Покупатели должны отправить все необходимые формы вместе с соответствующими сборами. Сборы обычно включают:

• Комиссия за перевод
• Регистрационный взнос
• Плата за исследование качества воздуха
• Налог на автомобильные лицензии

Тарифы могут меняться с течением времени, поэтому уточняйте в офисе, прежде чем ехать туда.Налог на автомобильные лицензии рассчитывается во время посещения.

Некоторые требования для передачи права собственности на транспортное средство и передвижной дом частично совпадают, например, 15-дневный срок. Однако фактическая передача дома на колесах немного отличается от передачи права собственности на транспортное средство. Если на передвижной дом был подан аффидевит о присоединении, то дом будет менять собственника всякий раз, когда в результате действий по закону изменяется право собственности на землю.(Аффидевит о присоединении изменяет статус мобильного дома с личного имущества на недвижимое.) Если промышленный дом не имеет аффидевита, право собственности должно быть передано через МВД или уполномоченного стороннего поставщика.

Оформление документов может немного усложниться при передаче права собственности на транспортное средство, принадлежащее умершему физическому лицу. Даже если владелец не передавал автомобиль перед смертью, МВД или уполномоченный поставщик могут передать право собственности, если выполняются все следующие условия:

• Получатель имеет законное право унаследовать транспортное средство по завещанию или по завещанию.
• Прошло не менее 30 дней со дня смерти владельца.
• Стоимость автомобиля не превышает 50 000 долларов.

Если эти условия не будут выполнены, в дело вступит суд по наследственным делам.

Оформление документов может сбивать с толку, но с Arizona Motor Vehicle Express это легко! Наши дружелюбные специалисты в Тусоне могут помочь вам с передачей права собственности на ваш автомобиль или мобильный дом. Позвоните нам по телефону (520) 219-8852 и оцените удобство нашей альтернативы DMV!

Наследников и вложения в унаследованную собственность

• Автор: Томас Руссель

• 19 июля 2021 г.

Как некоторые говорят, способ получить максимальную отдачу от обмена 1031 — это «обменять до упаду».«

Обмен…

Когда инвесторы продолжают цикл обмена недвижимостью на неопределенный срок, они продолжают откладывать уплату налога на прирост капитала на неопределенный срок. Чем дольше инвесторы сохраняют свой капитал, вложенный в недвижимость, и откладывают налоги, тем больше у них возможностей

Drop…

Отложенные налоги станут причитающимися, если инвестор когда-либо продал недвижимость без реинвестирования прибыли в заменяющую недвижимость, НО если инвестор продолжит владеть обмениваемой недвижимостью до тех пор, пока когда он или она умирает (или, как говорится, упал), отложенное налоговое обязательство не переходит к наследникам с недвижимостью.

Повышение базиса для наследников

Когда недвижимость передается наследникам инвестора, наследники получают повышение стоимости, равное справедливой рыночной стоимости на момент смерти инвестора. Наследники не наследуют никаких обязательств по возмещению амортизации или налогу на прирост капитала по недвижимости.

Часто инвесторы добавляют члена семьи к титулу собственности, неосознанно передавая собственность этому члену семьи и разрывая цепь событий, которые дают их наследникам повышение стоимости.

Во многих случаях хранение активов в совместной собственности с одним из бенефициаров может быть самым простым способом передачи активов после смерти основного владельца. Однако до тех пор, пока у собственности есть живущий владелец, будь то первоначальный обменник или совладелец, этот владелец несет ответственность за налоговые обязательства по собственности. Чтобы отменить накопленные налоги на прирост капитала, причитающиеся с недвижимости, которая была приобретена посредством обмена 1031, недвижимость должна перейти к наследнику после того, как владелец скончался.

Например:

На день смерти отцу принадлежал объект недвижимости, справедливая рыночная стоимость которого составляла 500 000 долларов. Недвижимость была куплена за 200 000 долларов. Дочь получила имущество по завещанию отца. Поскольку дочь получила недвижимость с повышением стоимости, равной справедливой рыночной стоимости, ее базовая стоимость составляет 500 000 долларов. Если бы дочь решила немедленно продать собственность за 500 000 долларов, она не получила бы никакого прироста капитала или не понесла бы никаких налогов на прирост капитала.Если бы она какое-то время владела имуществом, а затем продала его, она признала бы прибыль только на сумму, превышающую ее первоначальные 500 000 долларов.

Следовательно, если она продаст недвижимость за 600 000 долларов, она должна будет заплатить налог на прирост капитала с полученной прибыли в размере 100 000 долларов. Однако дочь может рассмотреть вариант отсрочки уплаты налогов на прирост капитала, понесенных в результате этой продажи, и завершить обмен 1031, заменив унаследованное имущество аналогичным недвижимым имуществом.

Покупная цена отца, дата покупки и история обмена перестают иметь значение для налогообложения недвижимости, когда она находится во владении дочери.