частным и многоквартирным в собственность
Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье. Многие задают вопросы о том, можно ли приватизировать землю вообще, как правильно провести работы, если дом многоквартирный, например, на 4 хозяина. Также популярным является вопрос, касающийся затрат заявителя, проще говоря, сколько стоит вся процедура.
Но прежде чем приступить к объяснению того, что, как и в каком порядке придется делать заявителю, хочется обязательно рассказать о том, зачем нужно приватизировать землю и какие выгоды, а также скрытые минусы это несет в себе.
Что такое приватизация?
Консультация юриста бесплатно
Что такое приватизация? Несмотря на то, что процесс не является новым, вопрос не теряет актуальности по сей день. Не менее часто граждане ищут ответы и на вопросы, касающиеся того, как приватизировать землю и какие преимущества имеет земля под приватизированным домом перед участком, не являющимся собственностью.
Для того чтобы понять специфику и выгоды, каждому человеку следует понимать, что приватизация – это приобретение имущественных прав на имущество, ранее находившееся в собственности государства.
Если участок земли, на котором стоит дом гражданина, по-прежнему принадлежит общине или городскому совету, то человек не имеет права распоряжаться им и получать финансовую выгоду от его использования. Именно продажа земли, дарение или возможность отчуждения по наследству являются прямой пользой от приватизации земли.
Особенности и нюансы
Особенности и нюансы приватизации земли под жилым домом перечислены ниже:
- Правом приватизировать землю (часть или долю участка) могут воспользоваться владельцы всех жилых помещений, которые расположены в этом доме.
- Приватизации подлежат земельные наделы, которые получены на правах участников коллективных хозяйств, а также дачных сообществ при условии предоставления земли бессрочно.
- Приватизировать можно участок, заключенный в границы, задокументированные в государственных реестрах.
- Оформить право собственности на участок, ранее пребывавший в государственной собственности, могут также граждане, которым земля была передана в аренду для ведения хозяйственной деятельности общинами и прочими территориальными объединениями.
Важно отметить, что на сегодняшний день государством не разработана единая пошаговая инструкция проведения процесса. Но тем не менее большинство юристов сходится во мнении, что выкуп земли у государства происходит все же в определенном порядке.
Особенностью приватизации земли, находящейся под многоквартирными домами (одноэтажными и многоэтажными), такие:
- приватизировать землю, прилегающую к части дома и зафиксированную документально как территория для обслуживания жилого дома, может каждый владелец помещения по собственному решению;
- при необходимости приватизации участка под многоквартирным многоэтажным зданием на проведение процедуры нужно получить согласие всех владельцев жилья
Важно отметить и тот факт, что объедения граждан (жилищные кооперативы, ТСЖ и прочие) могут принимать решения на уровне совета.
После получения документа, подтверждающего право собственности на землю, заявителю нужно будет произвести межевание участка, изготовить новый генеральный план на землю, а также подать документы на присвоение индивидуального кадастрового номера.
Какие документы нужно собрать?
Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:
- Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.
- Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.
- Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.
После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.
Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.
После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.
В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из единого госреестра о том, что участок не был приватизирован ранее и не является чьей-то собственностью по закону.
Государственным исполнителям могут понадобиться копии документов, поэтому об их наличии нужно будет позаботиться заблаговременно.
Величина расходов заявителя
Величина расходов заявителя полностью зависит от количеств документов, которые нужно предоставить заявителю, а также принципа проведения самого процесса приватизации земли.
Приватизацию можно оформить на платной и бесплатной основе. Платной приватизация является при выкупе земли или же проведении отчуждения через суд. В административном или общем порядке приватизацию земли оформляют бесплатно.
Правом получить участок в собственность без дополнительных расходов обладают граждане, которым участок земли предоставлен в постоянное бессрочное пользование для:
- постройки дома;
- ведения приусадебного хозяйства;
- огородничества.
Первоочередным правом на бесплатную приватизацию земли обладают те, кто имеет участок с уже возведенным и введенным в эксплуатацию домом.
Сроки изготовления сертификата
Сроки изготовления сертификата о праве владения земельным участком согласно законодательству Российской Федерации зависят от времени, необходимого для сбора информации и получения сведений специалистами земельного отдела.
В правилах (порядке) изготовления документов о праве распоряжения земельным участком сказано, что свидетельство о приватизации участка должно быть выдано заявителю на протяжении четырнадцати календарных дней с момента обращения в соответствующие территориальные объединения, наделенные правом отчуждения земли в пользу граждан.
В том случае, когда делопроизводителю нужна дополнительная информация или же необходимо произвести выездные проверки, срок изготовления свидетельства допускается увеличить. Для обработки документации специалисту земельного отдела может потребоваться тридцать календарных дней.
С момента получения сертификата на право владения земля под приватизированным домом становится собственностью гражданина.
Консультация юриста бесплатно
Плюсы и минусы приватизации земли под домом
Плюсы и минусы приватизации земли под частным домом. Эти аспекты следует знать принявшим решение получить участок в личное пользование и иметь право распоряжаться им по собственному усмотрению в дальнейшем.
| «Минусы» | «Плюсы» |
| Уплата ежегодного налога на землю. | Невозможность распоряжаться участком территориальными громадами. |
| Необходимость содержать и надлежащим образом обслуживать прилегающую территорию. | Получение дохода от сдачи в аренду или продажи земельного участка. |
| Увеличение оценочной стоимости земельных наделов при предпродажной подготовке угодий. | Безграничное право распоряжаться наделом (кроме действий, не предусмотренных законодательно) без необходимости получения разрешений в местных советах. |
Получив право владения земельным участком под домом, человек может распорядиться не только домостроением, но и двором: оставить в наследство, подарить, продать или на законных основаниях сдать в аренду.
В заключение статьи о том, как приватизировать землю под домом, хотелось бы сказать о том, что для того, чтобы облегчить процедуру сбора и сберечь время, заявителю целесообразно использовать расширенные возможности сайта «Госуслуги».
Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста
(бесплатно, круглосуточно, без выходных):Оценка статьи:
Загрузка…Поделиться с друзьями:
Приватизация земли под частным домом: порядок действий, документы, сроки
Люди много лет возводили дома на земельных наделах, которыми владели на основании договоров, заключенных с местными органам и власти. Федеральное законодательство разрешает переводить муниципальные участки в частную собственность. Для этого российским гражданам надо пройти процедуру приватизации, которую сопровождает ряд особенностей и нюансов. Стать собственниками муниципальной земли могут и некоторые категории иностранцев, выполнивших ряд условий, предусмотренных законодательством РФ.
Обязательна ли процедура
В соответствии с регламентом Федерального законодательства российские граждане и некоторые категории иностранцев могут получить в пользование земельные участки, принадлежащие местным муниципалитетам. Основание для этого — договоры аренды либо соглашения о бессрочном использовании наделов, акты о предоставлении участка под ЛПХ или ИЖС. Ввиду того, что собственниками земли остаются органы местной власти, такие наделы могут быть изъяты у пользователей. Основанием для этого станут такие ситуации:
- по территории участка будут прокладываться централизованные коммуникации, например, газопровод, водопровод, канализация;
- участок решением местных властей переводится в категорию природоохранной зоны;
- планируется прокладка железнодорожных путей.
Кто может приватизировать
Эта юридическая процедура позволяет перевести муниципальную землю в частную собственность. После оформления бумаг, необходимых для приватизации, хозяин здания получит возможность по своему усмотрению распоряжаться участком. Он может его подарить, продать, оставить в наследство, обменять.
Граждане, которые имеют дома на муниципальных земельных участках, желающие принять участие в приватизации, должны знать, что для проведения этой процедуры должны быть веские основания. Федеральным законодательством определены следующие условия, для перевода наделов в частную собственность на безвозмездной основе:
- Участок, на котором возведен жилой дом, попадает под действие ФЗ №93 от 30.06.2006г. «о дачной амнистии».
- Хозяин здания получил от местной администрации надел в бессрочное пользование.
- Собственник частного дома относится к категории льготников (в группу входят инвалиды ВОВ, многодетные семьи, граждане с ограниченными возможностями).
Когда откажут
Несмотря на видимую простоту приватизационной процедуры, заявителям могут отказать в переводе муниципальных участков в частную собственность. Основанием для получения отрицательного решения могут стать такие ситуации:
- Владелец частного дома ранее уже принимал участие в приватизации и обратился повторно для проведения этой процедуры.
- Участок не является собственностью муниципальных властей.
- Заявитель не предоставил полный пакет документации, утвержденный Федеральным законодательством. Например, у него отсутствует договор бессрочного пользования землей, либо соглашение об аренде надела.
Процедура приватизации
Российские граждане, которые попадают под действие Федерального закона о дачной амнистии, могут пройти приватизационную процедуру по упрощенной схеме. Остальные владельцы частных домов должны соблюдать определенную последовательность действий:
- Изначально следует обратиться в местный орган власти и узнать, какие документы необходимо подготовить для приватизации земельного участка. После этого начинается сбор справок, на который может уйти много времени. Потребуется обращение в кадастр для получения паспорта на строение. Если у владельца частного дома нет документа, подтверждающего право на эксплуатацию надела, придется обратиться в муниципалитет и заключить соглашение. После этого в Росреестре проводится регистрация права собственности на жилье.
- Следующим шагом хозяина жилой постройки станет заполнение заявки и подача ее в местную администрацию. Перед этим следует проверить наличие документов из утвержденного на законодательном уровне списка.
- Местные органы самоуправления рассматривают заявление, изучают представленную документацию. При отсутствии ошибок и вопросов к претенденту, они выносят положительное решение.
- Хозяин здания обращается в кадастр и заказывает паспорт на земельный участок. Ему необходимо пригласить на участок специалистов для проведения землеустроительных работ и топографической съемки. Для вызова геодезистов придется подать заявку в местный Росреестр. К таким работам часто привлекаются фирмы, имеющие соответствующие лицензии, тесно сотрудничающие с государственными структурами. После завершения работ гражданин получит на руки межевое дело. Далее он обращается в Росреестр и заказывает выписку из ЕГРН, в которой указаны кадастровые данные.
- С местным органом власти заключается соглашение о приватизации надела, на котором расположено жилое строение. Если владельцев дома несколько, каждый дольщик должен подписать договор. В этом документе будут казаны точные данные участка, выделена доля каждого собственника.
- После подписания соглашения с местной администрацией хозяин здания обращается в Росреестр для регистрации прав собственности на землю. Ему придется заполнить заявку, уплатить государственную пошлину, передать оригиналы и копии документов. В течение 14 дней заявителю выдадут на руки выписку из ЕГРН.
Документы
Для прохождения приватизационной процедуры физическим лицам необходимо собрать большой пакет документации:
- Заявление унифицированной формы, оформленное в письменном виде. В этом документе должна быть указана информация о претенденте, адресные данные надела и другие сведения.
- Оригинал и Копии заполненных страниц гражданского паспорта.
- Копия идентификационного налогового номера и оригинал.
- Если в приватизации принимают участие дольщики частного дома, то от них также потребуются оригиналы и копии паспортов и ИНН.
- Если владелец частного дома не может лично подать заявку, законодательство позволяет поручить этот процесс уполномоченному лицу. На его имя выдается доверенность и заверяется в нотариальной конторе. В этом случае предъявитель документа должен иметь при себе гражданский паспорт для идентификации личности.
- Правоустанавливающая документация на надел. В данном случае может использоваться договор о бессрочной эксплуатации участка, соглашение об аренде, документ, передающий право физическому лицу использовать землю под ЛПХ, либо под индивидуальное строительство жилого дома.
- Кадастровый план приусадебной территории.
- Техническая документация на жилое строение и хозяйственные постройки.
- Выписка, полученная хозяином домовладения из ЕГРН.
- Справка, полученная в местном БТИ, об оценочной стоимости надела.
- Документ, подтверждающий неучастие физического лица в приватизации.
- Квитанция, фиксирующая факт уплаты государственной пошлины.
- Документ об оплате земельного налога. Такую справку российские граждане могут получить в ФНС по месту расположения земли.
- Если в приватизации будут принимать участие лица, не достигшие совершеннолетия, то потребуется получить для проведения данной процедуры разрешение от органов опеки и попечительства.
- Письменное и заверенное в нотариальной конторе согласие других собственников жилого дома.
Как составить заявление
При заполнении заявления на приватизацию земельного надела, находящегося в муниципальной собственности, российские граждане должны соблюдать предельную осторожность. Допущенная ошибка, искажение информации, указание заведомо ложных данных приведет к получению отказа.
Бланк заявления имеет унифицированную форму, закрепленную на законодательном уровне (выдается в местном органе самоуправления бесплатно). Хозяин здания должен собственноручно заполнять заявку, задействуя пасту черного либо синего цвета. В бланке необходимо отразить такие сведения:
- Полное название органа власти, который уполномочен заниматься рассмотрением вопроса приватизации муниципальных участков.
- ФИО физического лица, претендующего на землю.
- Адресные данные гражданина.
- Контактная информация заявителя.
- Адрес, по которому расположено жилое строение.
- Размер земельного участка, выделенные границы, сведения о наличии соседних наделов.
- Претендент в заявлении просит предоставить муниципальную землю, на которой расположено жилое строение, выделить в частную собственность.
- Указывается дата заполнения заявки.
- Документ подписывается лично физическим лицом, рядом расшифровывается ФИО.
Образец
Образец заявления на приватизацию земли под частным домом.docСроки
Приватизация земельного участка должна быть проведена не позднее 2 мес. с момента обращения физического лица с соответствующим заявлением. Этот порядок регламентирует Федеральный закон №1541-1 от 04.07.1991г. Из-за растущего количества желающих перевести муниципальную землю в собственность законодательно установленный срок увеличивается до 4 мес. Если гражданин в судебном порядке отстаивает право на приватизацию, то процедура займет минимум полгода.
На сроки влияют бюрократические факторы. Например, время, в течение которого будут проведены кадастровые работы, скорость изготовления свидетельства из ЕГРН.Сколько будет стоить
На бесплатную приватизацию могут рассчитывать определенные категории граждан:
- получившие участки под ЛПХ;
- которым выделили землю под ИЖС;
- относящиеся к льготным категориям;
- оформившие постройку на муниципальной земле в частную собственность;
- наделы которых попадают под действие закона о дачной амнистии (продлена до 01.03.2020г.).
Что делать, если у дома несколько собственников
Если у частного дома имеется несколько хозяев, то для прохождения приватизационной процедуры придется получить письменное согласие собственников. При отсутствии возражений от заинтересованных лиц, владельцы постройки обращаются в местную администрацию с заявлением и пакетом документов. Если бумаги будут в порядке, земельный участок перейдет в частную собственность в долях, соответствующим долям на жилье.
В том случае, когда второй собственник препятствует проведению приватизации, первый хозяин должен обратиться в сут и получить соответствующее решение. Его надо передать в местный орган власти и пройти приватизационную процедуру.Если документы на землю отсутствуют
Отсутствие бумаг, подтверждающих право на использование земельного участка, частое явление. Несмотря на это, российские граждане имеют законное право участвовать в приватизации земли, находящейся под домами. Для этого нужно выполнить ряд действий:
- Делается личное обращение в местный офис Росреестра. Сегодня государственный орган планомерно передает функции приема заявлений от граждан МФЦ. Если по месту нахождения участка расположен такой центр, гражданин может через него сделать обращение для получения кадастрового паспорта на надел.
- На место выезжает инженер, который проведет съемку местности для создания топографической карты.
- Собственник частного дома заключает договор с организацией, предоставляющей геодезические услуги. Служащие проведут межевание надела и выдадут соответствующий документ.
- Гражданин получает на руки кадастровый паспорт (в Росреестре либо в МФЦ).
- Собранный пакет документации передается в местный орган самоуправления для проведения процедуры приватизации.
Об авторе
Валерий Исаев
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Приватизация земли под частным домом: основания и процедура
Дачные участки и дома частного сектора были и остаются таким же популярным видом недвижимого имущества, как жилые помещения многоквартирных домов. Обладание правом собственности на дом тесно связано с правом на земельный участок, на котором он располагается.
Однако далеко не всегда земля находится в собственности у лица, которое является собственником дома. Оформление собственности на земельный участок является гарантией полного объема прав на него, позволяющих распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить итд.)
Для приобретения земли в собственность законодателем была введена процедура приватизации. Приватизация – получение права собственности на имущество, ранее находившееся в государственной или муниципальной формах собственности.
Ранее законодательство предусматривало нахождение земельных участков только лишь в собственности государства. Частная собственность на землю для граждан не предусматривалась: граждане получали землю в неограниченное по сроку пользование или владение с возможностью передачи данного права по наследству.
Началом приватизации земельных участков стало введение нового Земельного кодекса РФ, запрещающего предоставлять гражданам земельные участки в прежнем порядке, однако вместе с тем разрешающего им однократное право на бесплатное получение в собственность земли, находившейся в бессрочном пользовании или наследуемом владении и переданной лицу на основании соответствующего акта государственных или муниципальных органов.
Приватизация может проводиться несколькими способами:
- Бесплатная приватизация (упрощенный порядок).
- Бесплатная приватизация, проводимая в административном порядке.
- Приватизация путем выкупа земельного участка.
- Приватизация в порядке судебного разбирательства.
Основания для бесплатной приватизации земельного участка
Бесплатная приватизация может быть использована лицами, которые на законных основаниях владели земельным участком, а также имели на этом участке частный дом, находящийся в личной собственности или же не оформленный надлежащим образом в данную собственность, но приобретенный до вступления в действие нового земельного законодательства.
При надлежащем оформлении частного дома бесплатная приватизация проходит в упрощенном порядке, а при отсутствии должно оформленных документов – в административном.
Также правом на бесплатную приватизацию могут обладать отдельные категории лиц, указанные в соответствующих нормативных актах. Такими лицами могут быть военнослужащие, герои РФ и СССР, ветераны, дети-сироты и иные лица, имеющие право на определенные социальные гарантии.
Право на бесплатную приватизацию обязательно должно быть подтверждено документально и использовано не более одного раза.
Приватизация путем выкупа земельного участка
Если оснований для бесплатной приватизации не имеется, то переход земли в собственность осуществляется посредством выкупа.
Приватизация путем выкупа земельного участка у государства или муниципальных органов власти от обыкновенной покупки земли отличается своей ценой. В порядке выкупа земля передается по ее кадастровой стоимости, а не по рыночной, что делает процедуру выкупа в разы доступнее.
Стоимость земли по кадастру определяется после проведения кадастровой экспертизы, которая назначается органом исполнительной власти субъекта. После проведения экспертизы выносится соответствующее постановление, регламентирующее результаты определения кадастровой стоимости земель.
Стоит отметить, что процедура выкупа применима только к тем земельным участком, которые официально состоят в кадастровом учете и на которые имеется соответствующий кадастровый паспорт.
Если регистрация в кадастре отсутствует, то лицу необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой о внесении его земельного участка в государственный кадастр недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.
Орган местного самоуправления в течение месяца принимает решение об удовлетворении просьбы при условии, что заявитель готов нести все необходимые расходы по работам, необходимым для внесения участка в кадастр недвижимости.
Получение кадастрового паспорта (по-другому, выписки из реестра о наличии земли в собственности) требует наличия кадастрового плана участка. Кадастровый план участка – документ, отражающий сведения о земле, подлежащей кадастровому учету.
Для получения кадастрового плана участка требуется проведение такой процедуры как межевание, а также проведение геодезических работ.
Если все условия соблюдены, то составляется договор купли-продажи, и земля переходит в собственность на его основании.
Процедура приватизации
Процедура приватизации состоит из нескольких этапов, наличие или отсутствие которых зависит от каждой конкретной ситуации, но невозможной приватизации станет при отсутствии необходимых для нее документов. Для проведения приватизации понадобятся следующие документы:
- Документы, на основании которых лицо владеет земельным участком.
В качестве таких документов могут выступать как акты государства и решения советов районов, так и различные свидетельства и договоры. Перечень данных документов несколько различен, поскольку до введения нового земельного законодательства процедура не была должным образом урегулирована, и, как следствие, документы на право владения землей так же были достаточно разнообразны. - Документы на частный дом.
Необходимо будет предоставить план проведения строительных работ на земельном участке и документы, разрешающие строительство на данной земле, которые выдаются главным архитектором города или района, а также технические документы на сам дом как на объект капитального строительства. - Кадастровый паспорт и кадастровый план участка.
- Справку, устанавливающую нормативную стоимость на землю. Выдача подобной справки находится в компетенции земельного комитета.
- Справку, в которой обозначается размер земельного налога и площади участка.
Получить данную справку можно в инспекции Федеральной налоговой службы. - Заявление с просьбой на получение земли в собственность в порядке приватизации.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя.
После того как необходимый пакет документов, необходимый для проведения приватизации, готов, он направляется в территориальные органы Федеральной регистрационной службы, где в течение 2-х недель будет принято решение об удовлетворении или об отказе в заявляемых требованиях.
При вынесении положительного решения подписывается договор, на основании которого земля безвозмездно переходит в частную собственность лица. Если приватизация проходит в порядке выкупа земли, то составляется договор купли-продажи.
Если государственными органами вынесен отрицательный ответ на просьбу о передаче земли в собственность, то заявитель может обратиться с аналогичными требованиями в суд, где выносить решение будет уже судья с учетом всех имеющихся обстоятельств.
Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?
Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных государством участков действует бесплатная процедура.
Если она невозможна из-за статуса участка или иных обстоятельств, надел можно выкупить по кадастровой стоимости.
Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?
Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право, подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.
В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.
Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости.
В собственность не оформляются следующие типы участков:
- объекты ФСБ;
- заповедники и парки государственного значения;
- места хранения отходов ядерной промышленности;
- выведенные или ограниченные в обороте;
- лесной, водный фонд;
- зона санитарной охраны;
- земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
- участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.
Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:
- получение в дар;
- вступление в наследство;
- приватизация;
- покупка.
Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:
- смена права собственности;
- смена права пользования;
- покупка земли с использованием ипотечного кредита;
- смена права пожизненного наследования.
С чего начать оформление?
Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными способами:
- После выкупа участка под домом.
- Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
- После вынесения судебного решения.
Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:
- надел попадает под программу «дачной амнистии» и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;
- участок выделен для ИЖС или ведения подсобного хозяйства;
- на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.
Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан:
- семьи, признанные многодетными;
- участники и ветераны ВОВ;
- Герои РФ, СССР;
- дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
- прочие социально незащищенные слои населения.
Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:
- Право оформить земельный участок, если дом в собственности, имеют все законные собственники строения. Один из них не может самостоятельно приватизировать участок без получения письменного согласия (отказа) других владельцев.
- Приватизировать можно как весь участок, так и его часть.
- Необходимо подтверждение права использования участка. Это может быть госакт, договор аренды, договоры о передаче земли в пользование, владение, решение о выделении земли райсоветом и так далее.
- Если дом оформлен в собственность до 1991 года, приватизация будет бесплатной. Если позже – надел придется выкупать по его актуальной кадастровой стоимости.
Приватизация доступна не только россиянам, но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.
Какие документы потребуются?
До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях.
Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:
- Российский паспорт.
- Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования.
- ИНН.
- Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле.
- Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом.
- Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости.
- Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года.
- Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела.
- Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге.
При подачи пакета документов понадобится написать заявление. В нем гражданин указывает просьбу о приватизации участка, его размеры, целевое назначение (ведение хозяйства, строительство) и расположение.
Куда обратиться для регистрации прав?
Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку. Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.
Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:
- ФНС;
- земельный комитет;
- геодезическая компания, которая проведет межевание участка;
- БТИ;
- регистрационная служба.
Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию. За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.
Для этого необходимо составить на них доверенность, которая позволит представлять интересы собственника во многих инстанциях.
Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность
Порядок приватизации таков:
- Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
- Рассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.
- В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.
Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:
- на участок земли имеется план госстроительства;
- земля в ближайшее время будет снята с оборота;
- приватизация и вовсе запрещена.
В случае отказа есть два варианта: выкупить землю у государства или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.
Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление.
Кроме того, в судебном порядке проводится приватизации, если получен отказ в бесплатной процедуре с предложением выкупить надел или составить арендный договор.
Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.
Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:
- Органы исполнительной власти проводят экспертизу земли.
- Далее, определяется ее выкупная стоимость.
- Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
- Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.
- В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.
- После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя. Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.
Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.
Срок действия некоторых справок не безграничен. Поэтому придется потратить много времени для того, чтобы уложиться в период их действия.
Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.
Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.
Видео: Оформление в собственность дома с землей
В видеосюжете юрист отвечает на вопрос телезрителей о процедуре приватизации дома с земельным участком.
Объясняется, каким образом можно оформить такую недвижимость в собственность, куда нужно для этого обратиться и какие документы для этого потребуются.
В интервью еженедельнику «Дзеркало Тыжня» 12 октября министр финансов Юрий Колобов сообщил […], что земельный банк будет […] создать земельные пулы (состоящие из земельных участков, принадлежащих государству e o r частных земельных участков l e как ед. от людей) не менее 50 000 га и сдам в аренду те […]инвесторам на более длительный срок. gorshenin.eu | В интервью изданию «Зеркало недели» от 12 октября министр […]финансов Юрий Колобов […] сообщил, что Земельный банк будет создавать земельные пулы (из земель госсобственности или арендованн — х у гр аж данельных паев) от 50 тыс. га, которые […]будет передать […]инвесторам в долгосрочную аренду. Institute.gorshenin.ua |
В декабре 1995 года в соответствии с Указом Президента Республики Башкортостан, Республика Башкортостан, одна из […]первое место среди испытуемых […] Российской Федерации, интрод uc e d частный o w ne rshi p o f земельные участки u s ed физическими лицами в качестве личного подворья, […]для садоводства, строительства […]и обслуживание дома, под жилищное и гаражное строительство. old.bashkortostan450.ru | В декабре 1995 года в республике, одна из […]первых субъектов […] Российской Федерации, в соответствии с с Ук аз о м Президент РБ был а введена частная с о бс тв ен ность на земельные участки, […]используемый гражданами […]для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, дачного и гаражного строительств. old.bashkortostan450.ru |
В новой редакции Земельного кодекса Республики Башкортостан, принятой в феврале 1999 г., учтены положения . […]итоги республиканского референдума по земельным участкам […] от 17 декабря 1995 г. и предоставлены т ч e частный p r op erty right s t o земельные участки , e st отменяет определенные ограничения.old.bashkortostan450.ru | Принятый в 1999 году в новой редакции Земельный кодекс Республики Башкортостан, учитывая […]результаты республиканского […] референдума 17 декабря 1995 года о зе мл е , закрепил п р ав о ч а ст но й зе м ель ны е участки, ограничив его определенными […]рамками. old.bashkortostan450.ru |
| Be si d e частный b u il dings, дома a n d земельные участки , t he y также оставили своих домашних животных […] (коровы, овцы, куры и др.), А также другие […]единиц имущества (например, машины и мебель). daccess-ods.un.org | Они содержат не только принадлежащие в ши е им по ст йк и , д ом а земельные уч а стк и, но и свой скот (коров, […] овец, кур и т.д.), а также прочее […]свое имущество (такое, как машины и мебель). daccess-ods.un.org |
укрепление частной собственности […] права, расширяющие возможности приватизации n o f земельные участки w h e r e частный n te находится предприятий и уже ведется работаучреждений по уходу.org | укрепление пра в частная […] со бизнеса, расширение возможностей привати из ац ии земельных участков, на к от ор ых раз м ещ ен частные пр е дпр ия тия и осуществляется бизнесcarecinstitute.org |
Тем не менее, после того, как белорусская администрация пообещала, что […]объединенный индустриальный парк […] не будет застроен t o n частные земли a n d th a t частные участки o w ул. не отчуждению […]для любых целей, […]местные жители выразили протест против строительства самого парка, выразив недовольство нежеланием властей вовлекать их в процесс принятия решений. belinstitute.eu | Тем не менее после заверений […]белорусского руководства о […] недопустимости возведения па р ка н а частных территориях ил и их отчуждения, местные […]жителей выступили против […]строительства парка как такового, выражая возмущение относительно своего неучастия в принятии решений о его возведении на территории района. belinstitute.eu |
| Согласно вышеуказанной программе, в рамках ОУ bl i c — private p a rt nership отдельные категории граждан смогут приобрести жилье по адресу: цена ниже рыночной благодаря возможности, предусмотренной законодательством, как si g n земельных участков t o d evelopers бесплатно; в дополнение к вышесказанному государство должно помочь в обеспечении необходимой инфраструктуры su c h земельных участков w i th и обеспечить долгосрочное финансирование проекта через АИЖК и Внешэкономбанк. vedi.ru | Согласно программе в ра м ка х государственно-ча с тн ог о партнерства качества категории населения получить жилье по цене ниже рыночной стоимости за счет обеспеченной возмо ж но ст и . ча ст ко в инфраструктурой и долгосрочное финансирование проектов через АИЖК и Внешэкономбанк. vedi.ru |
В отличие от компаний в некоторых странах Восточной Европы, местные компании не поддерживают идею наличия […]местное правительство |
| После обретения независимости в 1991 году в Армении произошла поспешная приватизация государственных активов, деиндустриализация, агрессивная аграрная реформа, в том числе t h e приватизация земли , a s а также реформы в системе социального обеспечения и в образовании. fes.ge | После обретения независимости в 1991 г. в Армени и б ыл а поспешно п по ведена п ватизация государственного имущества и деиндустриализаци я а я аграрная р е фо пм а и передача земли в частную собственность, реформы в сфере социального обеспечения […] и образования. fes.ge |
На самом деле закон […] вводит запрет на t h e приватизацию земли p l или s, у которых есть пруды или […]обводненных карьера на общих территориях. blackwood.ru | Фактически […] законом вводится запр е т н а приватизацию зе мельных уч тков, на которых находятся […]пруды или обводненные карьеры, […]в границах территорий общего пользования. blackwood.ru |
Может ли делегация подтвердить или опровергнуть информацию, содержащуюся в отчете Amnesty International за 1999 г., согласно которому правительство приняло закон […]серия конституционных реформ, которые были […] одобрено референдумом в октябре 1998 г., призывая к т ч е приватизации земли ?daccess-ods.un.org | Может ли использовать информацию или опровергнуть информацию, содержащуюся в «Международной амнистии», согласно правительству […]предприняло ряд конституционных реформ, […] одобренных в 1998 году референ д ум о м, предусматриваетвающих в ча ст но сти приватизацию […]земель? daccess-ods.un.org |
Укрепление прав частной собственности, […] расширение возможностей на т ч е приватизация земли р л от с, где частные предприятия […]расположены и бизнес уже ведется carecinstitute.org | Укрепление прав частной […] собственности, расширение возмо ж но ст е й приватизации земельных у ч аст ко в, на которых размещены […]частные предприятия […]и осуществляется бизнес carecinstitute.org |
Дополнительная информация также должна быть […] с мебелью t h e приватизация земли a n d о том, как это измерить […]рискуют повлиять на людей […] На приватизируемых землях проживаетчеловек. daccess-ods.un.org | Г-н Ютсис хотел бы также получить […] уточнения по вопр о су о приватизации з еме ль и о последствиях […]такая меры для населения, […]проживающего на привих приватизации землях. daccess-ods.un.org |
| Приватизация a g ri cult ur a l land h a не завершено, так как мораторий не завершен частная продажа […] земель сельскохозяйственного назначения. c-e-d.info | Приватизация с ел ü ско хо зяйст в ен ны х земель н е а на их продажу. c-e-d.info |
Лица, принимающие решения, и доноры сталкиваются с гендерной проблематикой […] дискриминация в t h e приватизация земли i n K azakhstan […]и Кыргызстан. unesdoc.unesco.org | Принимающие решения лица и доноры сталкиваются с […] дискриминацией по при з нак у пола при п ри ва ти зации земли в Казахстане […]и Кыргызстане. unesdoc.unesco.org |
Он запросил дополнительную информацию по […] положение этого сообщества, t h e приватизация земли a n d шаги, которые предпринимались […]взято для решения тех проблем. daccess-ods.un.org | Он обращается с просьбой о […]предоставление […] дополнительная информация о положен и и эт о й общины, о приватизации из ем ли и о мерах, принимаемых […]для решения упомянутых проблем. daccess-ods.un.org |
Обратная сторона медали […] переход к рыночной экономике и t h e приватизация земли i s t he экспроприация земли в пользу мужчин.unesdoc.unesco.org | Другая сторона перехода к ры н оч но й экономика и пр ив ат изации м ли 9 к0006 9 к0006 9 к0006 9 к0006 проприации земли в пользу […] мужчин. unesdoc.unesco.org |
| В целом, несмотря на т ч e приватизация земли a n d недвижимость, в […]
На практике женщины получают меньше пособий, чем мужчины. unesdoc.unesco.org | В целом, нес м отр я на приватизацию з е мли и недвижимости, женщины […] на практике получают меньше преимущества, чем мужчины. unesdoc.unesco.org |
Самая яркая черта земельной реформы г. […]постсоветских государства — это общий сдвиг с […] коллективное и индивидуальное землевладение в сельском хозяйстве, как правило, сопровождение d b y приватизация l e g a l o w ne rship.fao.org | Наиболее яркой чертой земельной реформы в постсоветских государствах было общее стремление к переходу от коллективной […]собственности на землю в […] сельском хозяйстве к индивиду л ьно й , что, как п равило, с опровождал о сь о сь о передач приватизацией и приват […]собственности на нее. fao.org |
| СП2 № призвал Бахрейн обеспечить наличие и доступность последних данных о бедности; и открытый прозрачный и независимый […]расследования дел […] поднят Парламентом в отношении s t o приватизация p u bl i c n n n n d его влияние на реализацию […]экономических и социальных прав.106 54. daccess-ods.un.org | Авторы СП2 рекомендовали Бахрейну обеспечить наличие и доступность актуальной […]информации о нищете; и […] провести прозрачные и неза в ис им ы е расследования д ел , связанные с п р ива ти зацией государственной земли […]и ее последствия […]для осуществления экономических и социальных прав, которые обратил внимание на парламент106 daccess-ods.un.org |
| В июле 2005 г. Парламент Грузии принял La w o n Приватизация A g ri cult ur a l l Земельный участок O w ne d за государством. ecmicaucesses.org | В июле 2005 года льгота Грузии при н ял Закон о п р иватиз ац и и сель з ем п ринадлежащих государству. ecmicaucesses.org |
| Структурные реформы, в том числе т ч e приватизация S т при e prope rt y n d жилья, обеспечивший устойчивый экономический рост за последние 10 лет, […] , что в свою очередь способствовало четырехкратному снижению […]человек в количестве людей с доходами ниже черты бедности, от 50 до 12 процентов. daccess-ods.un.org | Структурные реформы, в кл юч а я приватизацию г ос ударной соб ст ве н |
land privatization — Перевод на русский — примеры английский
Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.
Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.
Важное значение имеет четкая и прозрачная политика приватизации земли в сельской местности.
Существенное значение имеет четкая и открытая политика в области приватизации земли в сельской местности.Это дорогостоящее мероприятие может помешать женщинам участвовать в процессах и практиках приватизации земли .
Дороговизна этого мероприятия может стать помехой для участия женщин в процессах приватизации земли .Осуществляемый в настоящее время процесс приватизации земли только ухудшает положение многих внутренне перемещенных лиц, поселившихся в сельской местности.
Осуществляемый в процесс приватизации земель лишь усугубляет положение перемещенных внутри страны лиц, расселенных в сельских районах.Правительство Армении остается приверженным политике приватизации земли .
Продолжающаяся приватизация земли и ошибки, допущенные властями при регистрации землепользования, затрудняют обновление Регистра хозяйств.
Продолжающаяся приватизация земли , а также ошибки, совершаемые властями при регистрации земельных участков, затрудняют процесс обновления фермерского регистратора.В этой связи он упомянул земельных участков, приватизацию, , создание жилищного фонда, а также малые и средние предприятия.
В этой связи он остановился на таких вопросов, как приватизация земли , создание жилищного фонда, а также мелкие и средние предприятия.Несправедливо осужденные имеют право участвовать в процессе приватизации земельных участков по месту своего рождения как члены местного сообщества.
Несправедливо осужденные лица имеют право участвовать в процессе приватизации земли в месте рождения в качестве местного общины.Плохие результаты приватизации земли очевидны в большинстве восточноевропейских стран.
Результаты приватизации земли в большинстве восточноевропейских стран явно не удовлетворительны.Программа приватизации земли в странах с переходной экономикой не продвигалась так быстро, как ожидалось.
Осуществление программы приватизации земли в странах с переходной экономикой протекает не так быстро, как ожидалось.Земельная политика в основном направлена на приватизацию земли, , реституцию земли и регистрацию недвижимого имущества.
Земельная политика в области государственного управления приватизации земли , реституции земли и регистрации недвижимого имущества.Также важно устранить препятствия на пути к полной и быстрой реализации земельной приватизации .
Кроме того, устранить препятствия на пути к полномасштабной и быстрой приватизации земли .Это может помочь им создать свои собственные системы приватизации земли и землепользования.
На данном этапе Правительству следует избегать приватизации земли в районах с традиционной практикой землепользования.
На данном этапе правительству исключено использование земли приватизации районов с основанной на обычной практикой землепользования.Хотя правительство провело масштабную кампанию по приватизации земли в сельских районах, значительная часть земли остается в государственной собственности.
Несмотря на проведение правительства кампании по приватизации страны , значительная ее часть остается в собственности государства.Чтобы предотвратить дальнейший ущерб сельской инфраструктуре и окружающей среде, любая будущая приватизация земли должна основываться исключительно на программах управления земельными ресурсами.
Использование программы еще большего использования системы инфраструктуры и окружающей среды приватизации земли .Следует уделить должное внимание активному участию женщин в программе приватизации земли .
Необходимо должным образом принять активное участие женщин в программе приватизации земли .В связи с приватизацией земли резко увеличилось количество землевладельцев, а также земельных участков в частной собственности.
Вследствие приватизации земли увеличло количество земладельцев и земельных участков, находящихся в частной собственности.В рамках процесса приватизации земли в странах с переходной экономикой экологические проблемы часто не принимались во внимание.
В рамках процесса приватизации земли в странах с переходной экономикой нередко не учитываются экологические озабоченности.Г-н Геворгян (Армения) сказал, что процесс приватизации земли в 1990-х годах предоставил всем крестьянам доступный доступ к земельной собственности независимо от их национальности.
Г-жа Геворкян (Армения) сообщает, что в результате процесса приватизации земель , проводившегося в 90-е годы, всем крестьянам независимо от национальности был обеспечен доступ к земельной собственности за минимальную цену.Таким образом, женщины смогли принять участие в земельных отношениях и владеть землей.
Таким образом, женщины смогли участвовать в приватизации земли и получить участок земли во владение. .земельный участок — Tłumaczenie na polski — angielskich przykładów
Wyniki mogą zawierać przykłady wyrażeń wulgarnych.
Wyniki mogą zawierać przykłady wyrażeń potocznych.
На земельном участке 2 машино-места.
Площадь земельного участка — 1433 га.
Дом и земельный участок приватизированы.
Хотя местное руководство представляло земельного участка под строительство здания, расходы на строительство взяло на себя частично возместить.
Chociaż miejscowy kierownictwo przedstawiam pod budowa budowla rolny działka , biorę się częściowo odszkodowałem wydatek na budownictwo.На земельный участок сарай, летняя кухня, погреб, колодец, огород.
Na dzia? ce rzuci ? , letnia kuchnia, piwnica, dobrze, ogr? d.UA Nº79418 / 18.05.2012 / Одесса Пожаловаться на объявление Продам земельный участок , правильной формы.
UA Nº79418 / 18.05.2012 / Одесса Skarga na ogłoszenie Sprzedam dzia? ka , na odpowiednim formularzu.Земельный участок на земельный участок под строительство и обслуживание жилых домов, коммерческих зданий и построек (Крофт) 1200-1800 грн.
Projektu l? dowej odprowadzania grunt ? w do budowy i utrzymania domu mieszkalnego, budynk? w gospodarczych i budowli (sad dzia ? ka) 1200-1800 z ?.Продам дом земельный участок 0, 25р. Цена договорная.
Дом на спрседе ?, Dzia ? ка 0, 25ра. Cena do uzgodnienia.Параметры застройки: 11 * 12,5 м; земельный участок — 0,16 га; к дому, подведена вода и электричество.
Параметры будынки: 11 * 12,5 м; дзя? ка -0, 16 га, делать domu podsumowa? воды и энергии elektrycznej.Оформить заказ земельного участка под строительство производственной базы — Лифт. Кировоград около, tel. 0664732834
Wystawimy na zam? wienie dzia? ка pod budow? bazy produkcyjnej — делай ветреный. Кировоградский доктор? а, тел.0664732834Общая площадь 200 м2 (150 м2 торговых площадей и 50 м2 складское помещение), земельный участок 12 соток (аренда).
Powierzchnia ca? kowita 200 m2 (150 m2 powierzchnia handlowa i 50 m2, pomieszczenie gospodarcze), dzia? ka 12 kwadrat (w leasingu).Продается гостиница общей площадью 1.550 кв.м, в которой 62 номера; на земельный участок площадью 36 га.
Sprzedawane Hotel o ?? cznej powierzchni 1.550 m2, co zawiera 62 pokoje; na dzia? ce o powierzchni 36 kwadrat.№79418 — Продам земельный участок , правильной формы.
№ 79418 — Sprzedam dzia? ka , na odpowiednim formularzu.Кирпичный дом 450 кв.м., готовность 70%, 3 этажа, асфальт, электричество, газ, сигнализация, полный комплект проектно-разрешительной документации на дом, приватизационная документация на земельный участок .
Дом мурованы 450 м2., 70% готово? ci, 3 пи? тра, асфальт, пр? д, газ, сигнализация, пэ? en pakunek dokument? w — проект и документация на дом, пpиBaTизaциoHHыe документы на dzia? к? .Земельный участок площадью 40 соток под строительство.
Дзя? ka o powierzchni 40-hektarowej pod zabudow ?.Порядок приобретения земельного участка , условия, а также ограничения устанавливаются конституционным законом.
Procedura nabywania działek , zasady i warunki oraz ograniczenia w tym zakresie zostaną określone w prawie konstytucyjnym.Земельный участок расположен в самом сердце Карпат.
Дзя? ka znajduje si? с самым серку Карпат.Порядок, условия приобретения земельного участка , а также ограничения устанавливаются Конституционным законом, Законом о земле и Законом о приобретении земель сельскохозяйственного назначения.
Procedura, warunki i zastrzeżenia dotyczące nabywania działek powinny być określone w prawie konstytucyjnym, ustawie o gruntach i ustawie o nabywaniu gruntów rolnych. .
Поиск по сайту