МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Брачный договор при ипотеке до брака: Покупка квартиры до регистрации брака

Покупка квартиры до регистрации брака

Что учесть будущим супругам при приобретении недвижимости до свадьбы, чтобы избежать возможных проблем с разделом имущества?

«Мы с будущим мужем планируем приобрести квартиру до брака. Ипотека будет оформлена на него. Я выступаю в качестве созаемщика и вношу половину первоначального взноса. Деньги я просто переведу со своей карты на его счет, а он уже внесет всю сумму. Скорее всего, в будущем мы используем средства маткапитала для погашения ипотеки. Скажите, я все равно никакого отношения к квартире иметь не буду?» – с этим вопросом читательница обратилась в редакцию «АГ».

Давайте разберемся, как будущим супругам купить квартиру до брака, чтобы потом не возникло проблем.

Заключение брачного договора будет правильным решением

Прежде всего ответим на вопрос читательницы. Если между супругами пробежит черная кошка и дойдет до недружественного раздела имущества, спор придется решать в суде. И тут будет важно, аргументы какой из сторон окажутся сильнее.

Супруг может заявить: «Ипотека оформлена до брака, как и право собственности на квартиру. Значит, задолженность по ипотечному кредиту – это мое обязательство, как и квартира – моя собственность. Да, жена давала деньги, но кто сказал, что именно они пошли на первоначальный взнос и уплату процентов?» Супруга может приводить свои аргументы: она участвовала в выплате первоначального взноса, часть ипотечного кредита была погашена маткапиталом, выплачивались ипотека и проценты по ней в период брака за счет общего дохода супругов, поэтому она все же имеет право на долю в квартире. Но чью сторону примет суд, какие документы будут оценены им как подтверждающие требования и в каких долях он разделит квартиру между супругами – сказать сложно.

Читайте также

Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров

В России брачный договор всегда считался признаком меркантильности и недоверия, но теперь его заключают все чаще. Чем он может пригодиться даже любящей семье? Как его составить и будет ли он работать?

04 Июня 2019

Другое дело, если будет оформлен брачный договор (хотя бы в отношении приобретаемой квартиры, если подписание «всеобъемлющего» договора смущает). Он может быть заключен в любое время – как до вступления в брак, т.е. при покупке квартиры, так и после (ст. 41 Семейного кодекса РФ). Заключенный до свадьбы договор начнет действовать с момента государственной регистрации брака.

В этом договоре супруги могут определить, кому и в каких долях квартира будет принадлежать, как она будет делиться в случае прекращения брака вне зависимости от того, кто из супругов и как именно вносил первоначальный взнос, с чьего счета списывались ипотечные платежи, был ли в это время у другого супруга источник дохода. Единственное ограничение: один из супругов не может быть поставлен в заведомо худшее положение, чем другой. Например, нельзя заключить брачный договор, по которому при разводе и разделе имущества одному супругу переходит квартира, а второму – долг по ипотеке. В общем, чтобы тяжкие мысли о возможной несправедливости в будущем не омрачали счастье семейной жизни, лучше оформить брачный договор.

Ниже рассмотрим общие ситуации.

Что учесть при заключении договора о покупке квартиры до брака?

Российские суды нередко рассматривают гражданский договор одновременно как соглашение между супругами об определении режима собственности. Например, если они оба фигурируют в качестве покупателей, приобретающих равные доли в квартире, то, скорее всего, суд посчитает, что именно этим договором о приобретении жилья супруги установили, что каждому из них в его личную собственность переходит соответствующая доля в квартире. Например, такая позиция была применена в решении Нагатинского суда г. Москвы по делу № 02-0395/2016 (02-12309/2015).

Также нужно иметь в виду: закон не содержит правила о том, что имущество, нажитое гражданами в незарегистрированном браке, безусловно становится их общей долевой собственностью. Для этого требуется их совместное ясно выраженное волеизъявление с согласованием размера долей в общей собственности (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 29 января 2015 г. по делу № 33-367/2015). Это значит, что при заключении договора о приобретении квартиры нужно определить долю каждого из будущих супругов. Если один из них вносит большую сумму в качестве первоначального взноса, логичнее определить его долю в большем размере. При этом если не указать размеры долей, то по умолчанию они будут равнозначными – у каждого по 1/2.

В случае если покупатели так и не решат вступить в законный брак, то правовой режим имущества будет определяться по правилам главы 16 Гражданского кодекса РФ: у каждого владельца доли будет преимущественное право на приобретение доли другого владельца. Если же они будут спорить о цене выкупа, то можно будет обратиться в суд и провести судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости доли. Вот только процедура эта затратная, дешевле будет решить вопрос миром.

А если квартира будет куплена в ипотеку?

Ипотека – это кредит под залог недвижимости. Если будущие супруги собираются взять кредит под залог приобретаемой квартиры, то общие условия будут те же, что и при покупке в общедолевую собственность, но с особенностями – квартира остается в залоге у банка до полной выплаты кредита.

В кредитном договоре покупателям лучше выступить в качестве основного заемщика и созаемщика. Нелишним будет закрепить в договоре в отношении каждого заемщика сумму обязательного ежемесячного платежа пропорционально размеру доли каждого – в случае разрыва отношений в будущем будет проще определить действительную стоимость каждой доли.

Будущие супруги могут выступить солидарными заемщиками. Оплачивать ежемесячные взносы будут обязаны оба солидарно. Главное, чтобы сумма ежемесячного платежа вносилась полностью, и неважно кем.

Читайте также

Как супругам разделить обязательства по ипотеке при разводе?

Финансовые обязательства сохраняются за супругами в равных долях независимо от того, кто является заемщиком и собственником квартиры. Поделить их можно несколькими способами

03 Сентября 2020

Рассмотрим пример: заемщики вступили в брак, но спустя время их отношения прекратились, а ипотеку платить надо. Обычно ее выплачивает тот, кто указан основным заемщиком или кто остается проживать в квартире. При разделе имущества в связи с расторжением брака один из супругов вправе потребовать от другого половину платежей по кредитному договору, произведенных им после прекращения семейных отношений (Апелляционное определение Верховного cуда Республики Башкортостан от 20 февраля 2014 г. по делу № 33-2011/2014).

Если квартира приобретена с использованием заемных средств и на момент раздела имущества кредит не выплачен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок его выплаты. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14 мая 2015 г. по делу № 33-16190/2015). После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Что нужно знать о приобретении квартиры с использованием маткапитала?

Если брак зарегистрирован, то использование материнского капитала на улучшение жилищных условий дает мужчине право на долю в недвижимом имуществе. Средствами маткапитала можно также погасить ипотеку, оформленную на имя супруга, даже если она была взята до брака. Сожительство такой возможности не дает, как и не обязывает женщину, который выдан сертификат, выделять партнеру долю в имуществе (подробнее о преимуществах и последствиях, о которых нужно подумать как до свадьбы, так и после, – читайте в статье «Зачем нужен брак?»).

Жилье, приобретаемое супругами с привлечением средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. При разводе супруги могут претендовать только на свою долю, даже если она еще не выделена. Так, если квартира, приобретенная с использованием средств маткапитала, не была оформлена в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, то при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суд должен будет поставить этот вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на жилое помещение (Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.).

Что будет с квартирой, если один из будущих молодоженов погибнет?

Если один из будущих супругов погибнет после приобретения квартиры в общую долевую собственность, то доля погибшего войдет в его наследственную массу и второй будущий супруг претендовать на нее не сможет (если же брак зарегистрирован, супруг становится наследником первой очереди).

В случае заключения брачного договора – а сделать это можно в любое время – нужно учитывать, что он вступает в силу со дня регистрации брака.

Если квартира куплена до свадьбы, что изменится после регистрации брака?

Если квартира приобретена до свадьбы и оформлена в общедолевую собственность, то после заключения брака ничего не изменится, так как недвижимость будет личным имуществом каждого из супругов, нажитым ими до брака.

Читайте также

Судьба совместно нажитого имущества при банкротстве супруга

Брачный договор или соглашение о разделе общего имущества помогут минимизировать риски имущественных потерь до возбуждения дела о банкротстве. Если же они не были заключены, супругу, не являющемуся должником, сохранить свою долю поможет обращение в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества

12 Октября 2020

А вот ипотека будет выплачиваться в условиях действия режима совместно нажитого имущества супругов, ведь деньги, которые они зарабатывают и тратят на погашение долга, уже общие.

Напомним: к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

В случае развода и раздела имущества к той его части, которая куплена до брака, будут применяться долевое соотношение и правила главы 16 Гражданского кодекса РФ, посвященные общедолевой собственности. А к той части квартиры, которая была оплачена после заключения брака, будут применяться нормы Семейного кодекса РФ, устанавливающие презумпцию равнозначности имущества супругов, – иначе будет складываться ситуация, только если они заключат брачный договор или если у них появятся дети и супруга будет настаивать на отступлении от принципа 50/50 и увеличении ее доли в делимом имуществе супругов.

Может, не торопиться и купить недвижимость уже в браке?

Принимая решение, покупать квартиру до или после свадьбы, будущие супруги должны помнить, что брачный договор можно оформить как до, так и после регистрации брака. Также в любое время можно заключить договор купли-продажи квартиры с распределением долей в праве на нее пропорционально размеру вложения каждого покупателя. Главное в таких ситуациях – прозрачность финансовых отношений будущих супругов и отражение их в договоре.

Можно рассмотреть еще один вариант: родители дарят деньги на приобретение квартиры. Имущество, полученное в дар, не является общим имуществом супругов и не подлежит разделу (подробнее об этом в публикациях «Как делятся “наследственные” метры при разводе?» и «Кому после развода достанется купленная на деньги родителей квартира?»).

Брачный договор при покупке жилья в ипотеку — Недвижимость

Семейная жизнь порой полна сюрпризов. Как сделать так, чтобы при покупке недвижимости у супругов в будущем не возникало проблем, связанных с правами на жилье? Договариваться! Чтобы договориться было легче, можно заключить брачный договор. Рассказываем, как это работает и зачем это нужно.

Что такое брачный договор 

По российским законам у супругов равные права на имущество, приобретенное в браке — при этом не важно, на кого оно оформлено. То есть, если вы покупаете квартиру в браке, а платит за нее кто-то один, квартира все равно будет общей. И муж, и жена имеют на нее равные права.

Если вас такая ситуация не устраивает, ее можно изменить. Для этого и существует такая вещь, как брачный договор. Брачный договор — это соглашение между супругами, в котором они закрепляют, кому и какое имущество будет принадлежать в браке и в случае его расторжения.

Важно! 

Брачным договором можно урегулировать только имущественные отношения супругов (ст. 42 СК РФ), то есть решить, например, кто из супругов будет готовить завтраки или с кем останутся дети в случае развода родителей — нельзя. Договор с такими условиями, скорее всего, не будет заверен нотариусом, но и даже в случае их включения в брачный договор, они будут признаны недействительными.

Женаты и платим ипотеку вместе

Если вы официально состоите в браке, то ваши отношения регулируются, в первую очередь, Семейным кодексом РФ. По закону нажитое в браке имущество — совместное, то есть принадлежит обоим супругам (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Поэтому, если квартира куплена в ипотеку и оформлена на одного из супругов, она все равно становится общим имуществом: права на нее имеют и муж, и жена.

При оформлении ипотеки обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Поэтому, если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора — единственный выход. Это касается и ситуации, когда у одного из супругов плохая кредитная история. Брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком.

Живем вместе, но официально не женаты 

Иногда ипотеку берут пары, которые живут вместе, но официально не женаты. Если кредит оформляется на одного человека, а платят оба, закон в этом случае будет считать, что квартира принадлежит тому, на кого оформлена ипотека.

В случае разрыва отношений партнеру, который платил за кредит, но не был оформлен как заемщик, придется обращаться в суд и доказывать законность своих притязаний на жилье. Это возможно, но очень сложно и муторно — придется искать свидетелей, собирать чеки о переводе денег и так далее.

Более простой и безопасный вариант для партнеров в этом случае выступить равноправными созаемщиками по ипотеке и оформить ее на двоих.

Если партнеры с общей ипотекой в ходе совместной жизни решили официально вступить в брак, или у одного из них уже была ипотека до регистрации брака, лучше заключить брачный договор. В соглашении можно прописать все условия раздела имущества в случае развода, в том числе и раздел кредита и жилья.

Как и когда заключить брачный договор

Брачный договор составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Соглашение можно заключить и до вступления в брак, и после этого. В любом случае оно вступит в силу только с момента регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Если вы решили заключить брачный договор до оформления ипотеки, заранее подумайте, что там указать. Вот основные пункты, на которые стоит обратить внимание:

Кто делает первоначальный взнос

Кто платит по кредиту

Доли в недвижимости

Размер компенсации при отказе от доли

Раздел недвижимости и кредита в случае развода

Супруги вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из них при расторжении брака. При этом брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).


Сейчас читают

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?

полезные материалы о недвижимости от ЛенСтройТрест

Покупка квартиры в ипотеку до брака: оформление договора, раздел при разводе

Имущественные отношения между супругами, в том числе при разводе, регулирует Семейный кодекс. В соответствии с ним, все имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью обоих супругов и при разводе делится пополам. В то же время имущество каждого из супругов, приобретенное до свадьбы, остается исключительно его единоличной собственностью.

Квартира, купленная в ипотеку до брака, относится именно к этому типу имущества, поэтому при разводе второй супруг не считается созаемщиком, не может требовать раздела жилья и претендовать на его часть. Если для погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, то при расторжении брака выделяется обязательная жилплощадь в собственность ребенку.

Компенсация бывшему супругу

В данном вопросе существует юридическая коллизия. Ипотечный кредит погашается из общего семейного бюджета, поэтому второй, даже неработающий, супруг по закону вправе требовать возврата половины средств, заплаченных банку.

Избежать выплаты такой компенсации практически невозможно. Тем не менее, если вы сможете документально доказать, что бывший супруг не пополнял семейный бюджет, потому что был алкоголиком или наркоманом, то определенная судебная перспектива есть. Если же муж взял квартиру в ипотеку до брака, а жена не работала, но при этом, к примеру, занималась домашним хозяйством или воспитанием ребенка, суд признает отсутствие заработка уважительной причиной и примет ее сторону. Если дети остаются проживать с ипотечным заемщиком, то размер компенсации бывшему супругу может быть уменьшен.

Таким образом, если вы взяли квартиру в ипотеку до брака, то при разводе:

  • останетесь единоличным собственником квартиры;
  • выплатите бывшему супругу половину средств, заплаченных банку в период брака;
  • продолжите выплачивать ипотечный кредит, если он не выплачен до конца.

Военная ипотека

Если муж до брака купил квартиру по программе военной ипотеки, то его бывшая жена не сможет претендовать на нее, так как первоначальный взнос и регулярные платежи вносило государство, личные средства супругов не привлекались, поэтому собственность не является совместной.

Единственное исключение из этого правила – если военнослужащий покинул службу раньше, чем была выплачена ипотека, а после увольнения погашал кредит из юридически общего семейного бюджета. Его бывшая супруга в этом случае может претендовать на компенсацию в размере половины уплаченных банку совместных средств.

Если военнослужащий приобрел жилье в ипотеку до свадьбы как рядовой потребитель, то и раздел такого имущества будет производиться на общих основаниях. Если взятая по программе военной ипотеки квартира была продана во время брака, то вырученные средства считаются совместным доходом семьи, поэтому бывший супруг сможет претендовать на половину этой суммы.

Таким образом, если вы купили до брака квартиру по программе военной ипотеки, то при разводе:

  • останетесь единоличным собственником квартиры;
  • ваш бывший супруг не сможет претендовать на компенсацию за погашение кредита.

Ипотека в строящемся доме

Право собственности на строящееся жилье ипотечный заемщик получает уже после завершения строительства. Если до брака в ипотеку была приобретена квартира в строящемся доме, а свидетельство о собственности было выдано после свадьбы, жилье считается совместным приобретением, и вероятность его раздела крайне высока.

Если на момент развода такой кредит выплачен не полностью, то существует несколько вариантов раздела недвижимости.

1. Вы как заемщик остаетесь собственником жилья, продолжаете выплачивать кредит, а также компенсируете бывшему супругу его долю.

2. Если у вас недостаточно средств для выплаты компенсации, можно:

  • досрочно погасить ипотеку;
  • продать квартиру;
  • поделить с бывшим супругом вырученную сумму.

3. Если у вас нет возможности досрочно погасить ипотеку, можно обратиться в банк. Алгоритм действий в этой ситуации:

  • банк продает квартиру;
  • удерживает сумму долга по кредиту, проценты и издержки по сделке;
  • оставшуюся сумму вы получаете на руки и делите с бывшим супругом.

Если на момент расторжения брака свидетельство не выдано, то бывший супруг может требовать вернуть ему половину заплаченных банку средств из юридически общего семейного бюджета. Как правило, суд обязывает ипотечного заемщика выплатить компенсацию за все годы, когда кредит выплачивался в браке. Чтобы защитить свои финансовые права, поручите раздел ипотечной недвижимости при разводе опытному адвокату.

Как ипотечному заемщику сохранить свое имущество?

Практические советы

Попробуйте в досудебном порядке убедить бывшего супруга не претендовать на ваше имущество. Если вы получите такое согласие, заверьте его у нотариуса.

Также учитывайте, что обычно в ипотечном жилье делают ремонт, после чего его рыночная стоимость возрастает. Если это происходит в браке, то бывший супруг может претендовать на компенсацию половины потраченной суммы. В этом случае суд потребует, чтобы он предоставил доказательства увеличения рыночной стоимости и своего финансового участия: выписки, чеки, квитанции и прочие документы. Вы со своей стороны также сохраняйте чеки, квитанции, банковские выписки, подтверждающие ваш финансовый вклад, а также «запасайтесь» свидетелями.

Чтобы избежать финансового ущерба при разводе, юристы рекомендуют до брака погасить ипотечный долг. При отсутствии необходимой суммы вы можете оформить в банке потребительский кредит. Его вы также будете погашать в браке, но в случае развода вам не придется выплачивать бывшему супругу компенсацию, как при ипотеке.

Добрачные накопления, а также средства, полученные в безвозмездный дар во время брака, к общим доходам семьи не относятся. Поэтому теоретически существует вариант доказать, что именно такими, а не совместными, средствами вы погашали ипотечный долг. Для этого подойдут нотариально заверенная расписка либо банковский перевод, датированные добрачным периодом. Таким образом вы можете оспорить финансовые претензии бывшего супруга при взыскании им компенсации за ипотеку.

При покупке квартиры в ипотеку по возможности не заключайте брак до полного погашения кредита.

Брачный договор: единственная настоящая защита

Не стоит быть уверенным, что проблема развода вас никогда не коснется. Не стоит полагать, что в случае развода ваш супруг поведет себя как порядочный человек и не станет претендовать на ваше имущество. Если до заключения брака вы приобретаете квартиру в ипотеку, лучшей защитой ваших имущественных прав станет брачный договор с прописанным в нем порядком раздела.

Примерные пункты контракта:

  • подтверждение, что ипотека взята до брака;
  • определена доля каждого из супругов при разводе;
  • определен размер денежной компенсации при разводе.

Также в брачный договор можно включать пункты о разделе совместно нажитого имущества, участии супругов в расходах и долгах. В него также можно внести формулировку, о том, что возможные неотделимые улучшения жилья за период брака в случае раздела имущества будут личной собственностью титульного собственника.

Брачный договор должен быть составлен профильным юристом и заверен нотариально. При наличии такого документа нормы Семейного кодекса не применяются. Это поможет сохранить нейтральные отношения после брака, что крайне важно при наличии общих детей. Брачный договор можно заключить не только перед свадьбой, но и во время брака, в том числе незадолго до развода.

Как делится ипотека до брака при разводе и в других случаях

Квартира – это вещь, которой большинство людей дорожит больше всего. Независимо от того, как она досталась владельцу, расставаться с личной недвижимостью мало кто хочет. Кроме того этот процесс является довольно болезненным. Собственник квартиры, который приобрел ее за кредитные средства до свадьбы, тем более не захочет ее делить, если придется разводиться в случае неудачной женитьбы. Может ли второй супруг претендовать на квартиру, на которую была оформлена ипотека до брака?

Что говорит закон?

В соответствии с нормами Семейного кодекса, регулирующего отношения имущественного характера между супругами в процессе семейной жизни и после развода, семейная пара имеют право сами определять, как будут строиться их имущественные отношения. Может использоваться как СК РФ, так и специально составленный договор между мужем и женой.

Если супруги не заключают договор, в этом случае на них будут распространяться нормы Семейного кодекса. В случае составления соглашения, этот документ будет основным при рассмотрении споров имущественного характера, которые могут возникнуть после развода.

Семейная пара имеет выбор – заключить между собой договорные отношения, которые будут предусматривать правила по разделу их имущества во время развода или выполнять требования, установленные государством.

Если рассматривать вопрос ипотеки, которая была оформлена до заключения брака, руководствуясь Семейным кодексом РФ, можно утверждать, что все нажитое каждым по отдельности супругом до брака остается в его собственности (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ). В связи с этим делить такое имущество после его расторжения никто не должен. Но только в том случае, если ипотека была полностью выплачена до вступления пары в брак.

Квартира, купленная заемщиком до официальной регистрации отношений, по закону принадлежит только ему, и второй супруг (супруга) не может в соответствии с законом претендовать на эту жилплощадь в целом или на какую-либо ее часть.


Как делится при разводе?

Нужно также учесть, что есть определенная юридическая тонкость в вопросе ипотеки, которая оформлялась до заключения брака. В соответствии с ней бывший муж или жена может требовать получения компенсации за часть кредитных взносов. Если в процессе раздела имущества будет участвовать опытный адвокат, то и на часть жилья, приобретенного в ипотеку, второй супруг также может претендовать, так как взносы по кредиту платились из общего семейного бюджета, что позволяет трактовать такую недвижимость как частично совместно нажитой в соответствии со статьей 37 СК РФ.

Семейный кодекс позволяет также предъявлять такие требования также и не работающему супругу (супруге), так как доход, который зарабатывал один из них принято по СК РФ считать общим.

Сегодня нет общего сформированного судебной практикой подхода к решению этой проблемы, поэтому решение будет приниматься индивидуально в каждом конкретном случае, если вопрос вынесут на рассмотрение суда.

Если во время брака добрачные обязательства одного из супругов выполнялись за общий семейный счет, и если при этом эти обязательства привели к получению права собственности на квартиру, это может быть основанием для признания ее совместной собственностью в определенной части.

В этом случае доли каждого супруга будут определены как неравные по статье 39 СК, если осуществлялась частичная оплата неделимого имущества супругов за совместные средства в соответствии со ст. 133 ГК РФ.

В связи с этим, чтобы не возникали ситуации, при которых заемщику придется отдать часть жилья или компенсировать его деньгами бывшей второй половине, не возлагать надежду на опыт и профессионализм адвоката, желательно составить контракт во время заключения брака. И в этом документе оговорить все вопросы материального плана, включая право владения ипотечной квартирой.


как разделить квартиру между супругами

Ипотечное кредитование помогает многим семьям в России решить жилищный вопрос. Однако зачастую некоторым из них, чей семейный очаг потух, приходится думать, как делить квартиру в ипотеке при разводе и кредитные обязательства перед банком.

Супруги имеют равные права на недвижимость и несут одинаковую ответственность по взятому кредиту. Квартира, при покупке ее в период брака, считается совместно нажитым имуществом. В данной ситуации каждый из супругов обязан взять на себя 50% кредитных обязательств и вправе претендовать на половину жилья.

Но даже в этом, казалось бы, простом примере раздел ипотеки при разводе имеет множество нюансов. Распоряжаться имуществом, находящимся в залоге у банка, и делить его не так-то просто, так как все действия должны быть согласованы с кредитной организацией. Отдельно необходимо разобраться с тем, как делится ипотека, если:

Ипотечное кредитование помогает многим семьям в России решить жилищный вопрос. Однако зачастую некоторым из них, чей семейный очаг потух, приходится… Финансы

Квартира приобретена до регистрации в ЗАГСе, кредит выплачен в браке

В судебной практике по бракоразводным процессам множество различных примеров. Из-за различия в мельчайших деталях суд может вынести абсолютно разные решения по аналогичным делам.

Если квартира приобретена заемщиком до свадьбы, а после кредит погашался исключительно из собственных средств, в связи с тем, что жена находилась в декретном отпуске, суд признает за супругой право на половину имущества. С момента регистрации брака деньги, выплачиваемые по ипотеке, считаются общим бюджетом семьи.

Однако на окончательное решение по разделу ипотечной квартиры при разводе влияют:

  • наличие общих родных или усыновленных детей;

  • уровень доходов супругов;

  • позиция кредитной организации;

  • обстоятельства места жительства детей после развода.

Если квартира приобретена одним из супругов самостоятельно, а ипотека до вступления в брак полностью погашена, то имущество является личной собственностью и не подлежит разделу.

Муж с женой самостоятельно определяют, как будут строиться имущественные отношения после развода. При возникновении споров семейная пара вправе обратиться к букве закона или к брачному договору, имеющему полноценную юридическую силу.

Как делится ипотека в гражданском браке

Юридически такого определения в России нет. Гражданским браком названы отношения, не зарегистрированные официально, следовательно, не регулируемые законами.

Ипотека в данном случае оформляется на одного из партнеров. Кредитное имущество по умолчанию считается принадлежащим ему, даже если в выплате залога участвовали оба.

Как делится квартира в ипотеке при расторжении гражданского брака:

  • Партнер, наравне выплачивающий кредит, но не считающийся собственником, может подать в суд, чтобы претендовать на половину имущества. Подтверждением заявленного права могут стать чеки, переводы, свидетельские показания. Однако на практике добиться этого крайне сложно.

  • Наиболее безопасный вариант для обоих – стать созаемщиками. При этом каждый получает право на долю ипотечной квартиры при разводе после полной выплаты кредита.

  • Если после оформления ипотеки в гражданском браке супруги решили расписаться, то юристы советуют составить брачный договор, где будут четко прописаны права.

Варианты выплаты ипотеки при разводе

После расторжения брака кредит нужно выплачивать на тех же условиях, поставив банк в известность об изменении ситуации. У бывших супругов есть несколько путей:

  • Продолжить выплачивать кредит, договорившись о размере платежей – равном или в соответствии с долей недвижимости. Решение должно быть принято банком. После погашения займа супруги решают, как делится ипотечная квартира: переоформляется на общего ребенка, площадь выкупается одним из супругов или продается третьему лицу, и полученные деньги делятся пополам.

  • Один из партнеров может отказаться от доли в пользу другого. Он освобождается от выплат и лишается права собственности. Банк должен согласовать полное переоформление кредита на второго заемщика. Супруг, отказавшийся от своей части, имеет право получить денежную компенсацию, которая определяется индивидуально в зависимости от того, какая доля ипотеки была погашена за счет общего бюджета.

  • Досрочно погасить кредит и продать квартиру. С разрешения банка ипотеку при разводе можно переоформить на покупателя. Недостаток данного решения в том, что цена недвижимости с таким обременением будет ниже рыночной. Самый убыточный вариант – доверить продажу объекта кредитной организации, которая, будучи заинтересованной в скорейшем возврате средств, выставит жилье по еще более сниженной цене.

Что прописывается в брачном договоре

Квартира в ипотеке при разводе делится гораздо быстрее и проще, если есть документ, где четко прописаны нюансы процесса. В брачном договоре может быть указано:

  • как будут распределяться кредитные обязательства при разводе;

  • на какую долю квартиры может рассчитывать каждый из супругов;

  • возможность получения компенсации при отказе от доли жилья;

  • отказ одного из супругов от права на квартиру с получением компенсации за выплаты по ипотеке, совершенные в браке;

  • обязательство совместно погасить ипотечный кредит.

Как делится ипотека при наличии детей

Развод супругов, имеющих несовершеннолетних детей, осуществляется через суд, который так же в данном случае разбирает имущественные вопросы. При разделе недвижимости и обязательств по кредиту должны учитываться интересы ребенка. С их учетом большая доля в квартире может быть оставлена судом супругу, с которым остаются дети. Если недвижимость приобреталась с использованием материнского капитала, права на нее делятся между всеми членами семьи, включая ребенка. Родитель, берущий на себя заботу о детях, может претендовать на все доли квартиры, кроме принадлежащей второму супругу.

Порядок раздела квартиры в ипотеке при разводе

  • Заключить соглашение, которое устроит обе стороны. Сотрудники банка предложат возможные решения по разделу ипотеки при разводе, которые примет кредитное учреждение.

  • После официального расторжения брака сообщить об этом банку и предложить к одобрению соглашение по разделу ипотечной недвижимости.

  • Утвердить принятое всеми соглашение у нотариуса.

  • Супруги выполняют указанные в соглашении обязательства (выплачивают кредит, выставляют недвижимость на продажу).

Важно прийти к соглашению, не прерывая выплат. Иначе через 3-6 месяцев задержки платежей по кредиту банк может сам начать продажу недвижимости. В этом случае супруги лишатся квартиры и будут вынуждены выплачивать оставшуюся после погашения штрафов и процентов часть ипотеки.

зачем нужен и как оформить? — pr-flat.ru

Семейная жизнь – это не только предсказуемые и запланированные события, но и форс-мажорные ситуации, а также непредвиденные повороты. Если супруги планируют совместными силами решить жилищный вопрос и купить квартиру в ипотеку, то стоит заранее обсудить все детали сделки.

Брачный договор оформляется для того, что бы в дальнейшем избежать разногласий

Как распорядиться правом на недвижимость в случае возможных будущих разногласий? Вы можете договориться! А лучше всего это сделать, составив брачный договор.

 

Что такое брачный договор?

Брачный договор – это соглашение, заключенное между супругами, в котором прописаны условия раздела имущества и закреплены права каждой стороны.

 

Зачем нужен брачный договор?

Согласно действующему законодательству РФ супруги имеют равные права на имущество, приобретенное в браке. Другими словами при разделе такого имущества не играет роли на какие средства оно было приобретено, и даже если один из супругов не участвовал финансово в покупке того или иного объекта, он или она имеют полное право претендовать на половину от всего.

Брачный договор позволяет закрепить прочие варианты
раздела имущества и актуален для тех, кто не согласен с предусмотренными
стандартными нормами.
     

Стоит отметить, что по ст. 42 СК РФ брачный контракт может распространять свое действие только на имущественные отношения супругов. Данным соглашением нельзя урегулировать вопрос «с кем останутся после развода дети» или наложить на мужа или жену обязанности по выгулу собаки и т.д.


В каких жизненных ситуациях необходимо заключить контракт между супругами?

Официальный брак

Официальный брак, как мы уже отметили, обязывает супругов делить имущество поровну (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Стоит учесть, что исключением не являются даже случаи когда право собственности зарегистрировано только на мужа или только на жену.

Если пара покупает квартиру в ипотеку, может возникнуть вопрос о том, что один из супругов не желает участвовать в погашении обязательств перед банком и выступать созаемщиком. Брачный договор становится единственным выходом когда муж или жена не дают согласие на сделку, как того требует закон. Только предъявление контракта позволит оформить ипотеку на одного заемщика, соответственно банком при одобрении заявки и суммы сделки будут учитываться только его доходы и кредитная история.

Для покупки квартиры в ипотеку необходимо согласие супруга


Живем вместе, но официально не расписаны

На пары, которые покупают жилье в ипотеку, не будучи женатыми, не распространяется принцип равной доли при разделе имущества. Право на квартиру будет определяться исходя из того, на кого оформлен жилищный кредит. 

И даже если обе стороны участвовали в погашении долга, по закону жилплощадь принадлежит именно заемщику, указанному в кредитном договоре. Если по каким-то причинам отношения прекращаются, а второй член семьи, не фигурирующий в качестве ипотечного клиента в банке, захочет получить свою долю — это право придется отстаивать в суде, привлекать свидетелей, доказывать наличие соответствующих банковских операций. 

В данном случае простым решением вопроса станет совместное оформление ипотеки в качестве заемщика и созаемщика. При этом второй будет являться абсолютно равноправным участником сделки. 

Брачный договор может понадобиться, если партнеры с общей ипотекой принимают решение вступить в официальный брак. В таком случае в брачном договоре стоит указать не только порядок раздела имущества при возможном разводе, но и условия раздела кредита.

Заключение брака подразумевает то, что нажитое имущество супругов будет разделено пополам в случае развода


Как заключается брачный договор?

Брачный контракт заключается в письменном виде с обязательной регистрацией у нотариуса. Датой вступления договора в силу будет считаться дата регистрации брака, следовательно, составить и подписать документ можно и до бракосочетания (п. 1 ст. 41 СК РФ).

 

При заключении стоит обратить внимание на следующие ключевые условия:

— кто из супругов предоставляет средства на первоначальный взнос по ипотеке,

— кто из партнеров выплачивает ежемесячные платежи,

— как распределены доли в недвижимости,

— предусмотрена ли компенсация при отказе от доли одним из супругов, в каком размере,

— условия раздела квартиры и ипотечного долга в случае развода.

 

Отметим, что брачный договор может быть составлен не только в отношении имеющегося имущества, но и в отношении будущих объектов (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Брачный контракт на ипотечную квартиру — Юридическая консультация

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке или при его расторжении (ст. 40 СК РФ).

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. В первом случае брачный договор вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).

При составлении брачного договора важно помнить, что он не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства (п. 3 ст. 42 СК РФ).

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В вашем случае возникают противоречия.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности. Но тогда важно прописать источник приобретения спорной квартиры. Ведь денежные средства, направленные на погашение ипотечной квартиры, признаются в силу закона совместными средствами супругов.

Рекомендую обратиться к нотариусу для согласования условий брачного договора.

Как брачный договор может повлиять на ипотеку

В одном из недавних постов мы немного говорили об опасностях неясности юридических терминов при составлении документов, имеющих обязательную силу. Урок, предложенный в этом посте, заключался в том, что отсутствие четкого определения повторного брака в соответствии с законодательством Техаса означало, что бывший муж оставался на крючке из-за значительной суммы содержания супруга.

Дело в том, что вопросы семейного права обычно связаны с плотным переплетением нитей жизней нескольких людей в одну ткань.Это может иметь долгосрочные последствия, о которых пары могут даже не подумать. И там, где вопрос может быть предметом разногласий, могут возникнуть проблемы. Брачные соглашения — это инструменты, позволяющие избежать подобных проблем.

Можно легко подойти к составлению брачного соглашения как к чему-то, что происходит только между двумя подписывающими сторонами и включает фиксированный набор активов и долгов. Но правда в том, что последствия брачного контракта могут достигать большего. Например, если после развода одна из сторон решает обратиться за ипотечной ссудой, они должны ожидать, что кредиторы потребуют подробную информацию о финансовых положениях.

Представьте на мгновение, что один из вас владел домом, которым вы будете жить до свадьбы. Или, может быть, вы купили его вдвоем перед свадьбой. Возможно, покупка дома пришла позже. Вот вопросы по ипотеке, которые стоит задать при составлении брачного договора:

  • Как будут производиться выплаты по ипотеке?
  • Будет ли ипотека на одно или два имени?
  • Какие имена будут указаны в названии дома?

На эти вопросы нет правильных или неправильных ответов, но они, вероятно, будут отличаться до и после брака или развода, и это вопросы, которые кредиторы захотят прояснить.

Если ваше брачное соглашение включает положения о выплате определенного вида алиментов при разводе, это может повлиять на усилия одной или обеих сторон по покупке нового дома. Мы рассмотрим эту проблему в одной из следующих публикаций.

Источник: QuckenLoans.com, «Как алименты и брачные соглашения влияют на ипотеку», Дон Джемисон, 20 июля 2016 г.

Что должно быть в контрольном списке о предварительном соглашении

Когда пары влюбляются и выходят на второй план, они больше всего не думают о разводе и разделе имущества.Это совершенно понятно. Охваченный волнением от начала новой совместной жизни, может быть трудно представить себе время, когда вы можете расстаться и пойти разными путями. Но правда в том, что от 40% до 50% всех браков в Соединенных Штатах заканчиваются разводом; При планировании будущего супружеская пара учитывает все возможности, даже те, о которых вы, возможно, предпочитаете не думать. Для многих пар этот план включает брачный договор.

Что такое брачный договор?

Существует распространенное заблуждение о добрачных соглашениях, заключающееся в том, что они являются своего рода законным оружием, используемым богатыми парами при бракоразводном процессе.Хотя развод громких знаменитостей может укрепить эту идею, правда гораздо прозаичнее.

Брачный договор — это не что иное, как договор между двумя людьми. Он определяет активы и обязательства, которые каждая сторона привносит в брак, и определяет, какие имущественные права каждой стороны будут на протяжении всего брака и в случае, если этот брак закончится разводом. Брачные соглашения также могут вступать в силу после смерти супруга, гарантируя, что их права собственности и интересы будут по-прежнему защищены после их кончины.

Короче говоря, брачный договор — это просто альтернативный инструмент имущественного планирования, который можно использовать для защиты финансовых интересов супружеской пары и их наследников.

Это правильный ответ для вас?

Решение о том, подходит ли вам и вашему будущему супругу брачный договор, — это решение, которое вам необходимо принять вместе. Финансовое положение каждой пары уникально, и вы оба должны откровенно рассказать о своих нынешних обстоятельствах и о том, как они могут измениться после вашего брака.Брачные соглашения могут многое предложить, но они не обязательно подходят каждой паре. Некоторым может быть достаточно законов их штата о разводе и собственности; и они могут не считать брачный договор особенно выгодным в их ситуации.

Пары, которые выбирают брачный договор, обычно делают это по одной или нескольким из следующих причин. Если какое-либо из этих обстоятельств применимо к вам или вашему будущему супругу, может быть рекомендован брачный договор.

Вы значительно богаче своего партнера — брачный договор может защитить ваше существующее состояние от перехода в коммунальную или семейную собственность.

  • Вы зарабатываете значительно больше, чем ваш партнер — В большинстве штатов брачный договор может использоваться для ограничения суммы алиментов, подлежащих выплате после развода. Однако следует отметить, что добрачные соглашения подлежат судебному пересмотру, и если судья сочтет ваши меры по уплате алиментов карательными, они могут быть отменены судом.
  • Вы беднее своего партнера — Брачные соглашения не только о защите богатых, они также могут использоваться для защиты более слабого в финансовом отношении партнера, обеспечивая им надлежащую компенсацию в случае развода.
  • Вы вступаете в повторный брак — Если у вас есть дети от предыдущего брака, брачное соглашение гарантирует защиту их имущественных прав. Законы о наследовании, как правило, отдают предпочтение нынешнему супругу, и без действующего брачного договора дети от предыдущего брака не могут быть предоставлены в соответствии с вашими пожеланиями.
  • У вас есть бизнес — Если вы владеете бизнесом полностью или частично, брачное соглашение может гарантировать, что в случае расторжения брака ваш супруг не получит контрольный пакет акций в этом бизнесе.Владельцы акций часто требуют, чтобы деловые партнеры составляли брачные соглашения при вступлении в брак.
  • У вашего партнера значительные долги — Если вы вступаете в брак с человеком с высоким уровнем долга, вы можете нести ответственность за эти долги в случае расторжения брака. Брачный договор защитит вас от обязательств вашего супруга.
  • Вы планируете бросить работу, чтобы вырастить детей — Уход с работы для воспитания семьи может негативно повлиять на вашу карьерную траекторию и потенциал заработка.Брачный договор гарантирует, что вы получите надлежащую компенсацию за годы, которые вы провели вне работы.
  • Укрепление вашего имущественного плана — Брачное соглашение может гарантировать выполнение вашего имущественного плана и то, что после вашей смерти ваши активы будут распределены в соответствии с вашими желаниями, а не прихотями суда или оставшейся в живых супруги.

Что можно и нельзя включать

Теперь, когда вы лучше понимаете, подходит ли вам добрачный договор, пора углубиться немного глубже и узнать, что можно, а что нельзя включить в ваш добрачный контракт.Опять же, многие люди ошибочно думают, что добрачные соглашения — это оружие, которое можно использовать в процессе развода. Но существуют строгие правила относительно того, что можно, а что нельзя включать в добрачный договор, и несоблюдение этих правил может привести к расторжению договора, если его обжалуют в суде.

элементов для включения

  • Раздельная и семейная собственность — В каждом штате действуют свои законы, разграничивающие отдельную и общую собственность. При отсутствии брачного соглашения суд будет следовать этим правилам при разделе имущества пары во время бракоразводного процесса.Действующий брачный договор определяет, что будет, а что не будет считаться семейной собственностью, защищая личные активы каждой стороны.
  • Стратегии сбережений и расходов — Добрачное соглашение должно учитывать будущие финансовые планы пары, включая инвестиционные и пенсионные стратегии. Он также должен включать информацию о том, какой доход будет выплачиваться на совместные и / или отдельные банковские счета, и будут ли они иметь какие-либо конкретные расходы.
  • Финансовые обязательства во время брака — В брачном соглашении можно указать, как будут управляться семейные расходы пары, в том числе, кто будет нести ответственность за оплату счетов и сколько каждая из сторон будет вносить финансовый вклад в ведение домашнего хозяйства.
  • Обязательства по долгу — Кредиторы могут претендовать на семейное имущество, даже если должником является только один из супругов. Брачный договор может быть использован для защиты супруга, не имеющего долгов, от принятия на себя финансовых обязательств другого супруга.
  • Дети от предыдущего брака — Добрачное соглашение гарантирует соблюдение имущественных прав детей от предыдущего брака.
  • Семейная собственность — Брачный договор может использоваться для защиты семейной собственности (семейные реликвии, доли бизнеса, недвижимость и т. Д.), Гарантируя, что она останется в родной семье и не перейдет в семью разведенного супруга.Правильно оформленное добрачное соглашение может помочь установить и защитить права наследования ваших наследников.
  • Имущественные планы — Действующее брачное соглашение гарантирует, что имущественные планы обеих сторон будут выполняться в соответствии с их желаниями и не могут быть изменены оставшимся в живых супругом. (Здесь стоит отметить, что брачный договор не заменяет завещание или доверие и может использоваться только для подтверждения этих документов.)
  • Распределение имущества при разводе — Опять же, в каждом штате есть свои законы, касающиеся распределения активов и имущества во время развода.Брачный договор может обойти многие из этих законов, если пара заранее договорится, кто что получит в случае развода.
  • Алименты / супружеская поддержка — В некоторых штатах брачные соглашения могут использоваться для определения суммы супружеской поддержки, которая причитается любой из сторон. Однако ни один штат не будет применять соглашение об алиментах, которое считается карательным или которое оставляет разведенного супруга без средств к существованию.
  • Законы штатов, регулирующие договор — В договоре должно быть указано, какое государство имеет юрисдикцию в отношении брачного соглашения.В противном случае это будет состояние, в котором развод завершен, а не состояние, в котором пара состояла в браке.

Предметы, которые нельзя включить

  • Опека над детьми — Брачный договор не может решать вопросы опеки над детьми, включая посещения, религиозное воспитание и обучение. Суду поручено определить, что лучше всего отвечает интересам детей.
  • Алименты на ребенка — Опять же, суд отвечает за определение и защиту наилучших интересов ребенка, и добрачное соглашение не может включать в себя конкретные положения об алиментах.
  • Лишение прав на алименты — это наиболее часто отменяемое положение в добрачных соглашениях, и большинство штатов запрещают любой отказ от прав на алименты.
  • Правила, касающиеся личных вопросов — Домашние дела не могут быть решены в брачном соглашении. Например, вопрос о том, где провести отпуск, кто за что отвечает, какие родственники могут навещать, — все это будет решено в суде. Целью любого добрачного соглашения является решение финансовых вопросов, а все остальное будет рассматриваться как несерьезное и будет отклонено судом.
  • Все, что считается незаконным или несправедливым — Как и в случае с любым другим контрактом, любое положение брачного соглашения, которое может быть истолковано как поддержка или поощрение незаконной деятельности, будет отменено. Точно так же любые положения, которые будут сочтены несправедливыми или не отвечающими интересам какой-либо из сторон, будут отклонены и могут привести к признанию всего документа недействительным.
  • Оговорки об образе жизни — Самым популярным положением об образе жизни, конечно же, является положение о неверности.В то время как некоторые штаты допускают, чтобы брачные соглашения содержали пункт о супружеской неверности, другие штаты (например, Калифорния) их сразу же отклоняют. В любом случае, положения о супружеской неверности, как известно, трудно обеспечить, и многие судьи не решаются выносить решения по вопросам верности, когда дело доходит до пересмотра брачного соглашения. В других положениях об образе жизни говорится о том, планирует ли пара иметь детей, о сексуальных привычках пары, посещениях супругов, а также о злоупотреблении алкоголем или наркотиками. Как правило, такие положения об образе жизни считаются несерьезными, и многие суды отрицательно относятся к ним при рассмотрении добрачного соглашения.Большинство юристов будут отговаривать своих клиентов от включения таких оговорок в любые добрачные соглашения.

Что может сделать ваше соглашение недействительным?

Хотя брачные соглашения считаются обязательными юридическими контрактами, они не являются неприкосновенными. При определенных условиях они могут быть отклонены судом при оспаривании бракоразводного процесса. Брачный договор может быть признан недействительным при любом из следующих условий:

  • Соглашение является мошенническим. — Брачное соглашение требует, чтобы каждая сторона полностью раскрыла свои активы.Если одна из сторон недооценила свои активы или не раскрыла все свои активы, соглашение может быть признано недействительным.
  • Соглашение было подписано под принуждением — Если будет доказано, что какая-либо из сторон была вынуждена подписать брачный договор против их воли или против их лучших интересов, контракт может быть признан недействительным.
  • Снижение умственных способностей — Если будет доказано, что какую-либо из сторон заставили подписать контракт, когда они были больны или находились под воздействием наркотиков, то брачное соглашение может быть признано недействительным.
  • Отсутствие надлежащего юридического представительства — Если какая-либо из сторон подписала соглашение без помощи юрисконсульта, договор может быть оспорен и может быть признан недействительным.
  • Документы были неправильно подготовлены или поданы — Как и в случае с любым юридическим контрактом, если соглашение было неправильно составлено, его положения могут быть поставлены под сомнение. Точно так же, если документ не был должным образом подан, он может считаться не имеющим исковой силы.

Это должно продемонстрировать, насколько важно тщательно составить брачный договор и всегда полагаться на опытные юридические консультации при заключении любых брачных контрактов.

Важность экспертной юридической консультации

Для того, чтобы брачный договор стал юридически обязательным, его должен подготовить юрист, имеющий опыт в области брачного права и хорошо разбирающийся в законах, регулирующих брачные контракты в вашем штате. В идеале у каждого из вас должен быть независимый советник, чтобы обеспечить полное и справедливое представление ваших интересов. Все брачные соглашения тщательно проверяются судами, и присутствие независимого адвоката каждой стороны является хорошим показателем того, что договор является справедливым, и что обе стороны заключили соглашение добросовестно и с надлежащим юридическим представительством.Наличие отдельных юристов также помогает избежать каких-либо недоразумений или недоразумений, которые могут возникнуть в процессе разработки, гарантируя, что вы оба будете удовлетворены и довольны окончательным соглашением.

Что делать, прежде чем обращаться за юридической консультацией

Хотя получение квалифицированной юридической консультации при составлении брачного соглашения имеет решающее значение, вам необходимо проделать некоторую подготовительную работу, прежде чем привлекать юристов к процессу. Когда придет время обратиться за консультацией к юристу, вам нужно будет заранее проработать основные условия контракта.Обсудите природу вашего брачного соглашения, откровенно и открыто, и изложите свои интересы и опасения в письменной форме. Многие пары находят чрезвычайно полезным обратиться к контрольному списку или рабочему листу для добрачного соглашения, чтобы убедиться, что все их проблемы должным образом решены. Имея в руках этот примерный план, вы сможете лучше работать со своими юристами для заключения справедливого и сбалансированного соглашения, которое выдержит юридическую экспертизу.

Как попросить о брачном договоре

По общему признанию, обсуждение брачных соглашений не особенно романтично, но и не должно быть конфронтационным.Став взрослыми, вы должны быть в состоянии сесть и вместе спокойно и честно обсудить свое будущее. Если вы чувствуете, что брачное соглашение — это то, чего вы хотите добиться, и не знаете, как поднять эту тему со своим женихом, следующие темы для обсуждения должны помочь сделать разговор немного менее дискомфортным.

  • Подтвердите свою любовь и приверженность — Брачный договор не отражает любви, которую вы испытываете к своему жениху, или вашей долгосрочной приверженности браку.Это просто вопрос урегулирования финансовых вопросов между вами, чтобы обеспечить безопасность обоих ваших фьючерсов.
  • Защита обоих ваших интересов — Без брачного соглашения вы оба будете подчиняться законам вашего штата о браке и собственности, и нет никакой гарантии, что судья будет справедливым и беспристрастным по отношению к вам обоим в случае развода. Добрачный контракт защищает вас обоих.
  • Защита ваших детей — Если у вас есть дети от предыдущего брака, вполне естественно, что вы захотите защитить их интересы и позаботиться об их потребностях.Точно так же по мере роста вашей новой семьи вы также захотите защитить их интересы.
  • Надежное финансовое планирование — Добрачное соглашение — это надежный инструмент управления имуществом, который можно использовать для защиты финансовых интересов вас, вашего партнера и ваших детей. Было бы упущением, если бы вы не планировали будущее.
  • Профессиональные обязательства — В некоторых профессиональных сообществах брачный договор является стандартной рабочей процедурой.Например, если вы являетесь партнером юридической фирмы или медицинской практики, ваши сотрудники могут потребовать от вас наличия действующего брачного соглашения.

Решение, что вы хотите заключить брачный договор, не означает, что вы не любите своего партнера по-настоящему или что вы обязательно представляете день, когда вы захотите расстаться с ним. Брачные соглашения — это не что иное, как инструменты управления имуществом, предназначенные для защиты вас и вашего супруга, а также вашей семьи в случае развода.Для многих пар подготовка брачного соглашения — это просто еще одна часть процесса планирования свадьбы, и она не более обременительна, чем выбор места для свадьбы или внесение первоначального взноса в первый дом.

Если вы или ваш партнер считаете, что брачный договор является правильным выбором для вашего финансового будущего, обсудите все «за» и «против» этого контракта открыто и честно и дайте себе достаточно времени, чтобы составить предварительное соглашение. Помните о том, что можно и что нельзя включить в соглашение, и когда вы оба будете готовы продолжить, обязательно обратитесь к опытному юристу, который поможет вам завершить оформление и подать необходимые документы.Когда дело доходит до будущего, ничто не может быть гарантировано, но наличие действующего брачного соглашения до того, как вы примете клятву, может дать вам обоим душевное спокойствие, необходимое для начала новой совместной жизни.

5 истин о воспитании, которые вы должны знать, прежде чем жениться












Мысль о брачном договоре пришла вам в голову. Однако, как и многие люди, вы могли отказаться от этой идеи из-за того, что читали или видели в СМИ.Например, вы можете полагать, что брачные контракты существуют для защиты «более богатого» супруга от потери денег и имущества после развода. Правда в том, что брачные соглашения действительно проясняют финансовые вопросы; тем не менее, они одинаково действенны, помогая вам и вашему супругу укрепить доверие и установить открытые линии общения с самого начала вашего брака . Давайте посмотрим поближе.

Что такое брачный договор?

Брачный договор, обычно называемый брачным договором, представляет собой письменный договор, который вы и ваш супруг заключаете до вступления в законный брак.В нем подробно описано, что происходит с финансами и имуществом во время вашего брака и, конечно же, в случае развода.

Плюс, это дает вам обоим возможность полностью понять, какие законные права вы приобретаете и отказываетесь от них после вступления в брак. Если вы и ваш супруг (а) решите не заключать брачный договор, законы Калифорнии будут регулировать ваш брак в любом случае , и они могут не подходить для вашего брака. Таким образом, брачный договор — это уникальная возможность для вас и вашего супруга активно работать вместе над созданием законов, которые будут контролировать ваш брак.В противном случае, в случае развода, законы вашего штата о браке будут регулировать раздел ваших активов и долгов, а также то, как будет обрабатываться супружеская поддержка.

ПЕРЕД женитьбой, какие разговоры о ДЕНЬГАХ вы должны вести со своим партнером?

Используйте это руководство, чтобы обсудить бюджеты, активы, долги, цели, совместные банковские счета и многое другое.
Получите бесплатное руководство

Правда 1: Prenups не сексуальны, но

могут быть романтичными.

Тщательно составленный брачный договор может укрепить ваши отношения, создавая близость и укрепляя доверие между партнерами! Предлагая вам провести важные обсуждения и убедиться, что ваши финансы во время и после брака так, как вы намерены, ведут каждый, брачные отношения способствуют общению и сочувствию.

Один из самых больших мифов, который мешает планированию успешного брака, — это идея о том, что брачные отношения подразумевают недостаток доверия или неуверенность в долговечности отношений.Таким образом, пары часто избегают важных разговоров о финансах, когда встречаются, влюбляются или недавно обручились.

На самом деле брачный договор так же важен для создания прозрачности и установления ожиданий в отношении успешного брака, чем для защиты вас в случае неудачного брака. Деньги и активы — общая центральная проблема, когда конфликты возникают после брака. Брачный договор учитывает изменения, которые вы не можете предвидеть или предвидеть. Это облегчает важные обсуждения и гарантирует, что ваши финансы будут распоряжаться так, как вы намереваетесь, во время и после брака.Брачный договор не означает, что вы не доверяете своему партнеру. Это означает, что вы инвестируете в долгосрочный успех.

Truth 2: Prenups можно использовать для определения ролей и ожиданий каждого супруга во время брака.

Обычно брачный договор используется для урегулирования финансовых вопросов, если брак заканчивается разводом. Однако брачный договор также может определять финансовые роли и обязанности во время брака.

Например, брачный договор может установить договоренность о том, что будет общий банковский счет, который будет использоваться обоими партнерами для совершения совместных расходов, сбережений и инвестиций, в то время как каждая сторона может пожелать сохранить часть своего дохода для себя, чтобы потратить. как хотят.Благодаря этому не только будет меньше конфликтов относительно того, как и почему один из супругов тратит свои деньги, но и каждая сторона будет иметь финансовую автономию во время брака, чтобы тратить часть своих денег по своему желанию, в то время как общие цели брака достигаются через совместный счет.

Кроме того, брачный договор также может помочь партнерам понять каждую из своих ролей и обязанностей во время брака. Если один из супругов хочет нести ответственность за все счета за коммунальные услуги, в то время как другой супруг несет ответственность за выплату ипотеки, это соглашение также может быть заключено в брачном договоре.

Правда 3: Prenups — это

, а не только для богатых.

Желание иметь успешный брак не имеет ничего общего с тем, сколько денег у вас есть в банке (или в активах). Откровенное, подробное и честное обсуждение того, как вы будете управлять совместными и индивидуальными финансами, гарантирует, что после свадьбы не будет никаких сюрпризов.

Кроме того, вы оптимистичны и расчетливы. Это означает, что вы будете вкладывать и приумножать в своем браке и свои деньги.По мере увеличения вашего дохода или изменения финансового положения в брачном соглашении будет четко указано, как будет распределяться этот новый приток денег. Нет необходимости обижаться или смущаться по поводу новых денег, если вы уже глубоко в них погрузились.

Если что-то не получается, брачные контракты уменьшают боль развода. При разводе активы и долги делятся. Если у кого-то из вас есть долги за учебу или вы планируете брать на себя образовательные долги, находясь в браке, брачный договор уточняет, кто несет ответственность за выплату этих долгов.Хотя может быть неудобно говорить об этих проблемах до свадьбы, жизненно важно продумать все сценарии сейчас — когда вы влюблены и разумны, а не когда вы спорите.

Наконец, важно иметь брачный договор, даже если ваша семья (а не вы) владеет значительными активами недвижимости или бизнесом. Если вы планируете работать над этим имуществом или бизнесом (-ами) на протяжении всего брака, «сообщество» (т. Е. Совместно используемая и находящаяся в собственности собственность между вами и вашим супругом) может заинтересоваться ими.Брачный договор может защитить эти активы и отделить их от общества, но по-прежнему выделять компенсацию вместо разделения активов.

Правда 4: Prenups может защитить

обоих супругов.

Современные брачные отношения, по определению, должны защищать обоих супругов. Несправедливые и односторонние брачные контракты не могут рассматриваться в суде. Для вступления в силу брачного договора соглашение должно:

  • будь честным
  • Добровольно подписать обе стороны в присутствии своих адвокатов
  • не может быть полностью односторонним на дату подписания
  • имеют полную честность с обеих сторон в отношении своих активов и долгов

Например, ваш партнер может настаивать на том, чтобы, если он собирается оставаться дома и растить детей, ваше брачное соглашение включает положения о компенсации им этого перерыва в их карьере посредством супружеской поддержки.

Если вам нужно, чтобы ваше согласие было приведено в исполнение судом, будьте признательны, это разумно с самого начала. Предоставляя разумную структуру поддержки для вашего супруга в добрачном соглашении (даже если оно меньше, чем могло быть предусмотрено законом), ваше соглашение определяет пределы, сроки, сумму и продолжительность поддержки в случае развода. Когда вы оставляете это на усмотрение суда, вы практически не можете контролировать какие-либо условия.

Truth 5: Prenups созданы для того, чтобы точно соответствовать вашим потребностям.

Вы можете включить столько вопросов, сколько хотите. Может быть, вы просто беспокоитесь о своей добрачной собственности, наследстве или супружеской поддержке. Ваш брачный договор может охватывать только то, что вы хотите.

Например, если вы беспокоитесь исключительно о защите своей добрачной собственности, вы можете ограничить свое добрачное соглашение только этим вопросом. Если вас беспокоит только распоряжение вашим отдельным имуществом в случае вашей смерти, вы можете ограничить свое добрачное соглашение этим вопросом.Вам все равно понадобится завещание и / или доверительный фонд, но ваш брачный договор может отказаться от других законных прав для вашего супруга в случае вашей смерти.

У вас есть факты. Что теперь?

Теперь, когда вы точно знаете, что такое брачный союз, а что нет, пора поговорить со своим партнером. Поделитесь с ними этой информацией и загрузите это полезное руководство, чтобы узнать больше о желаниях и потребностях друг друга в будущем. Обращайтесь к нам, если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна помощь по любой из затронутых нами тем.У вас есть прекрасная возможность начать с прочного фундамента вашего брака, основанного на доверии, общении, честности, ясности и, конечно же, любви.

Что включать в брачный договор

Home »Блог о семейном праве» Что включать в брачный договор

Хоссейн Беренджи, 25 февраля 2017 г.

Чаще всего пары заключают брачные соглашения, чтобы определить и разделить активы в случае брак заканчивается. В целом, брачные соглашения решают финансовые проблемы, связанные с вступлением в брак.При надлежащей подготовке они оказываются полезными в разрешении конфликтов до их возникновения и потенциально экономят время и деньги, обходя решения суда о разделе имущества при разводе или исках о завещании.

Брачные договоры обычно устанавливают добрачные финансовые договоренности пары, намеревающейся вступить в брак. Среди прочего они описывают передачу прав собственности, долги, наследство, бизнес и пенсионные выплаты. Личные пожелания, например, кто делает то, что по дому выполняет, обычно выходят за рамки параметров брачного соглашения.

Что должно быть включено в брачные соглашения

Имущество: В Калифорнии в брачном соглашении, скорее всего, перечисляется собственность сторон и каждый элемент описывается как отдельный

  • , община
  • или квази-община
  • (общая собственность, находящаяся в собственности в других штатах).

В случае развода действительное брачное соглашение обычно имеет приоритет над более поздними решениями суда по общему или раздельному имуществу.

Например, как супруг, который владел домом до брака, вы потенциально теряете право претендовать на это имущество как на свое при разводе в Калифорнии.В штатах с общинной собственностью, например в Калифорнии, статуты семейного права требуют, чтобы разведенные стороны поровну делили все имущество, приобретенное одним из супругов, между датой брака и датой разлучения. Однако существуют исключения и правила распределения. Таким образом, общая собственность в этом примере включает

  • всех платежей по ипотеке,
  • прирост стоимости собственности и
  • улучшений, сделанных во время брака.

Община (вы и ваш супруг), следовательно, владеете пропорциональной (отдельной от общины) долей в доме.

Таким образом, если в письменном соглашении и праве собственности на дом однозначно не указано ваше раздельное владение, суд может распределить стоимость отдельной и общей собственности дома при условии, что вы подарили дом браку. После развода вы теряете неограниченное право сохранить дом. В этом случае брачный договор защищает ваш отдельный имущественный интерес.

Точно так же в добрачном соглашении перечисляется семейная собственность, так что законы о совместной собственности имеют силу в случае смерти или развода.Однако в брачном соглашении перечисляется нечто большее, чем отдельная или общая собственность. Вы можете определить, что происходит с вашими инвестициями

  • , выходом на пенсию
  • , портфелями акций
  • , сбережениями
  • , банковскими счетами
  • , доходом
  • , налогами
  • , домашними расходами
  • , обучением
  • , кредитом
  • карты,
  • судебных решений,

и любое другое имущество, с которым вы хотели бы обращаться определенным (и законным) способом.

Бизнес и карьера: вы можете защитить свои деловые интересы по соглашению и указать, что вы получите в обмен на отказ от карьеры или за то, что ваш потенциальный супруг поступит в школу для его или ее карьеры.

Долги: по брачным соглашениям часто передаются долги одной стороне для защиты другой. Без такой защиты кредиторы могут наложить залог, заморозить счета или принять другие меры по взысканию на супружеское имущество для погашения долгов.

Дети от предыдущих отношений: брачные соглашения могут защитить наследование детей от предыдущих отношений.Без письменного соглашения дети или внуки от предыдущего брака потенциально теряют свое наследство в случае смерти одного из родителей или дедушки или бабушки. Законы о наследстве и общественной собственности определяют, как собственность переходит к наследникам умершего супруга. Согласно законам Калифорнии, оставшийся в живых супруг наследует все имущество умершего супруга, если в браке нет детей. Брачный договор защищает детей умершего супруга от потери прав наследования.

Одна часть плана недвижимости: вместе с завещаниями, живыми трастами или другими документами по планированию недвижимости брачный договор подтверждает, что ваша собственность идет туда, куда вы хотите: семейные реликвии, автомобили, драгоценности, недвижимость, пенсии, акции. , предприятия и любые другие активы.

Что не должно включаться в брачный договор

Ничего противозаконного. Если ваш брачный договор включает действия, нарушающие закон штата или федеральный закон, суд признает такие незаконные положения или, возможно, все соглашение не имеющими исковой силы.

Поддержка: суды в конечном итоге определяют условия алиментов в соответствии с государственной политикой, и стороны не могут отказаться от алиментов по добрачному соглашению. Принятие постановления о содержании ребенка зависит от наилучших интересов ребенка и других факторов.Точно так же соглашение не может отказаться от супружеской поддержки или алиментов (хотя в некоторых случаях возможно ограничение алиментов). Закон, действующий на момент заключения соглашения, определяет действительность и размер отказа от супружеской поддержки.

Опека над детьми: это тоже окончательно решается судом.

Получите совет

Хотя немногие пары, намеревающиеся вступить в брак, задумываются о своих правах и обязанностях после смерти или развода, многим следует это сделать. Кто может их винить? Большинство пар предпочитают романтические переживания прагматическим соображениям при планировании совместной жизни.Мало кто вспоминает договорную и деловую сторону брака, которая при правильном планировании может обеспечить комфорт и безопасность. Если у вас и вашего суженого есть имущество и есть дети от предыдущих браков, вам и вашим близким особенно полезно предварительное планирование.

С помощью опытных адвокатов по семейному праву в Berenji & Associates вы и ваш будущий супруг можете определить, как вы хотите обращаться со своей собственностью и решить другие важные вопросы, а затем будьте уверены, что вы получите помощь в самый нужный момент.

Los Angeles Divorce Lawyer

Почему помолвленным парам следует подписывать брачный договор

У Тома Круза и Кэти Холмс был такой. То же самое сделали Брэд Питт и Анджелина Джоли. Ким Кардашьян и Крис Хамфрис тоже.

У всех трех разведенных супружеских пар были брачные соглашения. Но брачные контракты — это не только для голливудских знаменитостей.

Любая пара, которая привносит в брак личные или деловые активы, может получить выгоду от брачного договора. Самый простой из этих контрактов содержит перечень добрачных активов, которые в случае развода останутся собственностью их первоначального владельца.

«Prenups хороши, потому что они сохраняют ожидания сторон и предотвращают неожиданности в процессе развода», — говорит адвокат Боб Начшин, семейный поверенный из Лос-Анджелеса и соавтор книги «Да, ты делаешь… Но просто подпишись здесь. : Краткое и простое руководство по сожительству, брачным и постбрачным соглашениям ».

«За свою (более 40) лет практики я ни разу не видел добрачного соглашения, которое не выполнялось бы судом», — говорит Начшин.

В соглашениях также может быть указано, что будущий доход от бизнеса или дополнительные активы, полученные в результате наследования, не должны делиться с вашим супругом в случае расторжения брака.

«В рамках брачного договора вы можете делать все, что захотите, за исключением того, что вы не можете ограничивать алименты, а также не можете ограничивать опеку над детьми и посещения», — говорит Начшин.

Ваше, мое и наше

Брачные договоры могут касаться собственности, приобретенной до брака, например, сбережений, дома или антикварного стола дедушки, хотя в некоторых штатах все равно признаются права каждого супруга на его или ее добрачное имущество, по словам адвоката Брайан Лю, соучредитель LegalZoom, онлайн-юридического центра.

«Проблема, с которой сталкиваются люди, заключается в том, что после того, как они поженились, то, что стало вашим, смешалось», — говорит Лю. «После 10 лет брака люди не могут отследить, что им принадлежит, а что является совместной собственностью».

Другие области, в которых могут действовать брачные контракты, — это отказ от супружеской поддержки и пособие в случае смерти.

«Даже если вы составите завещание и исключите своего супруга, некоторые суды отнесутся к этому неблагоприятно», — говорит Лю. «Если у вас есть брачный договор, вы можете сказать:« Это было моим намерением — избавиться от супруга ».«»

Второй раз около

Prenups особенно полезны для пар, вступивших в брак с детьми, а также для пожилых пар, — говорит Линн Голд-Бикин, адвокат по семейному праву и бывший председатель секции семейного права Американской ассоциации юристов. .

«Пожилые пары могут захотеть защитить детей от предыдущего брака или защитить возможность того, у кого меньше имущества, попасть в дом престарелых и не отдавать все», — говорит Голд-Бикин.

Люди, ранее состоявшие в браке, особенно осознают важность принятия этих мер во второй раз.

«Часто брачный договор имеет плохую коннотацию, — говорит Лю. «Я вижу, как это происходит с людьми, которые, возможно, однажды были разведены, у которых есть дети и значительные активы, и я хочу быть уверенным, что их дети и семья будут защищены, если что-то случится».

Да, да и нет

В штатах действуют разные правила для брачных контрактов. Калифорния требует, чтобы соглашение было подписано как минимум через семь дней после его представления, чтобы обе стороны были представлены адвокатами и чтобы все активы были раскрыты.

Эти требования были добавлены к закону после того, как Верховный суд штата поддержал брачный договор бывшей звезды бейсбола Барри Бондса, несмотря на то, что он был подписан за день до его свадьбы и без адвоката его будущей жены, говорит Начшин, представлявший Бондса.

Следует иметь в виду и другие обстоятельства: никогда не подписывать такой брачный договор после употребления нескольких спиртных напитков и не предъявлять брачный договор, когда женщина беременна, потому что ее состояние здоровья может привести к отмене соглашения, говорит Начшин.

«Не забудьте обсудить это с вашим (будущим) супругом еще до того, как планировать свадьбу, и подписать его за четыре месяца до того, как вы планируете жениться», — говорит Начшин. «Потому что в противном случае вы так сосредоточены на брачном договоре, что не можете сосредоточиться на радости брака».

Почему «до» лучше, чем «после»

Пары, которые не заключают добрачный договор, всегда имеют возможность заключить такой договор после того, как дадут клятву. Постбрачные соглашения во многом аналогичны брачным соглашениям, в которых указывается, какие активы останутся индивидуальной собственностью, а какие будут разделены.

Тем не менее, штаты могут по-другому взглянуть на пост-браки, если они оспариваются во время развода. В Калифорнии, например, предполагается, что брачные контракты являются юридически действительными, а последующие — недействительными — это означает, что бремя доказывания лежит на супруге, стремящемся обеспечить соблюдение условий.

Тем не менее, правильно оформленные постнупы должны выдерживать судебное разбирательство.

«Я думаю, что если у обеих сторон есть адвокаты и будет полное раскрытие информации, договор о заключении договора будет сохранен», — говорит он.

Что справедливо?

Предполагается, что брачные соглашения основаны на справедливом и полном раскрытии информации об активах, но государства по-разному смотрят на этот правовой принцип.

Брачный договор «должен считаться справедливым в то время, когда он вступает в силу», — поясняет Голд-Бикин.

Например, супруг (а) может согласиться, что он не возьмет ничего из бизнеса, который стоит 1000 долларов на момент подписания им брачного договора с будущей женой. Но что, если она превратила свой бизнес в следующую Amazon или продала его с большой прибылью к моменту их развода?

Было ли это «справедливым соглашением» о том, что муж не должен участвовать в бизнесе, зависит от государства, говорит Голд-Бикин.

Отдельные счета

Есть и другие способы, позволяющие парам хранить активы отдельно, которые могут работать вместе с брачным договором или самостоятельно.

Отзывный жизненный траст может гарантировать, что определенная собственность или доход будут переданы кому-либо, кроме вашего супруга.

Еще более простой способ — вести отдельные банковские счета и хранить недвижимость под своим именем.

«Некоторые люди, когда вступают в брак, сразу же меняют () право собственности на собственность, чтобы она была записана на их имена», — говорит Лю.«Тот факт, что вы привлекли к участию в деле другого супруга, (судья) предположит, что вы намеревались передать половину своих процентов супругу в качестве подарка, и будет рассматривать это совместное имущество».

А как насчет однополых пар?

В 2015 году Верховный суд США поставил однополые браки в один ряд с другими браками. Таким образом, теперь те же правила брачного договора применяются ко всем парам в США, состоящим в законном браке. Это означает, что если однополая пара заключает брачный договор, когда они женятся в Иллинойсе, а затем переезжают в Техас, брачный договор останется действительным.

«По мере того, как все больше и больше однополых пар вступают в брак, они будут испытывать то же самое, что и гетеросексуальные пары — они собираются развестись», — говорит Голд-Бикин. «В следующий раз, когда они поженятся, у них будет брачный договор».

Брачный договор — подписание брачного договора

Брачный договор — это договор между вами и вашим будущим супругом, который заключается до брака. В брачном соглашении вы и ваш супруг раскрываете друг другу все деньги и имущество, которыми вы владеете, прежде чем вступить в брак.Затем вы излагаете права и обязанности, которые каждый из вас будет иметь во время брака, в том числе то, как вы разделите свои деньги и имущество в случае развода или смерти одного или обоих из вас.

Хотя закон Нью-Йорка уже определяет, как должно быть разделено имущество в случае, если брак заканчивается разводом или смертью, суды признают действительный брачный договор, который может отличаться от того, как закон Нью-Йорка делит имущество. По брачному соглашению контроль над вашей собственностью и активами отходит от государства и передается в руки вам и вашей супруге.

Брачный договор действителен и может быть приведен в исполнение, если он защищает как вас, так и вашего супруга и был заключен с полным и справедливым раскрытием всех активов как вами, так и вашим супругом. Соглашение также должно быть подписано и подтверждено с соблюдением всех формальностей, необходимых для регистрации права собственности.

Брачный договор может решить множество различных вопросов, в том числе:

  • Определение отдельного имущества — имущество и активы, которые вы приносите в брак, называются отдельной собственностью.До тех пор, пока вы храните отдельную собственность отдельно от собственности, которую вы и ваш супруг (супруга) получаете вместе, отдельная собственность продолжает принадлежать только вам во время и после брака. В брачном договоре должно быть конкретно указано, какая собственность является отдельной собственностью для каждого из вас. Однако, если вы не храните отдельное имущество отдельно (только на свое имя), то, несмотря на брачный договор, такое имущество впоследствии может считаться супружеской собственностью и делиться поровну между вами при разводе.
  • Примеры:
    • Вы владели домом до брака, и вы и ваш супруг будете жить в этом доме во время брака. Вы хотите быть уверены, что в случае развода дом останется вашей единоличной собственностью. В этом вам поможет брачный договор, но, тем не менее, вы должны сохранить единоличное право собственности на дом, если только вы не хотите сделать подарок своему супругу.
    • Каждый из вас вносит в брак денежные средства, которые переводятся на общий счет. Если вы позже разойдетесь, эти средства, вероятно, будут считаться семейной собственностью.
    • Вы получите крупное наследство вскоре после заключения брака, и вы хотите убедиться, что оно не считается семейной собственностью. Вы всегда должны хранить такие средства на свое имя, если только вы не хотите сделать подарок своему супругу. По закону наследство является отдельной собственностью , если средства хранятся на единственное имя получателя , но при наличии добрачного соглашения следует подтвердить, что наследование будет отдельной собственностью.
  • Определение супружеской собственности — точно так же, как вы можете указать отдельную собственность каждого супруга в брачном договоре, вы можете указать собственность, которую хотите рассматривать как супружескую собственность, даже если это фактически отдельная собственность.
  • Установление содержания — брачный договор может установить содержание для вас или вашего супруга во время брака, особенно если один из вас бросает карьеру, чтобы «вырастить детей». Кроме того, в брачном соглашении можно установить, какую поддержку вы или ваш супруг будете платить другому супругу во время или после развода, или установить, что поддержка не будет предоставляться, если вы разойдетесь позже.
  • Оказание поддержки детям от предыдущего брака — если вы приводите в брак несовершеннолетних детей, а ваш супруг не усыновляет их, то брачное соглашение может помочь обеспечить обеспечение детей в случае развода с вами и вашим супругом.
  • Установление добрачного долга — если вы или ваш супруг (а) вносите существенный долг в брак, в добрачном соглашении может быть указано, что долг остается с этим супругом.
  • Алименты и опекунство / посещение ребенка — Брачное соглашение не может окончательно решить вопросы алиментов или вопросы опеки над нерожденными детьми. Такие вопросы должны решаться исходя из обстоятельств, возникших на момент развода или развода. Согласно закону Нью-Йорка суд обязан определять, соответствуют ли условия алиментов и опеки наилучшим интересам ребенка, поэтому такие вопросы в конечном итоге будут рассматриваться судом.

Хотя предполагается, что добрачные соглашения подлежат исполнению, вы или ваш (а) супруг (а) можете оспорить действительность добрачного соглашения по определенным причинам, в том числе:

  • Отдельные поверенные — у вас и вашего супруга должны быть отдельные поверенные, если вы собираетесь заключить брачный договор. Если у вас нет отдельных адвокатов, суд более внимательно рассмотрит ваше брачное соглашение на предмет несправедливости и может не обеспечить соблюдение брачного соглашения.
  • Мошенничество — если вы или ваш (а) супруг (а) не раскрывает свои активы честно или если вы скрываете свои активы, суд может не принудить к исполнению брачного соглашения.
  • Принуждение / принуждение — если вы или ваш (а) супруг (а) оказывает давление для подписания брачного соглашения или не дает другому достаточно времени для рассмотрения брачного соглашения, суд может не применять брачное соглашение.
  • Несправедливое и несправедливое — если брачное соглашение выгодно вам или вашему супругу несправедливо, например, оставив другого супруга ни с чем, суд может не принудить к исполнению брачного соглашения.

Редакторы по юридическим вопросам: Шарлотта Ли и Далит Ярден, февраль 2015 г. (обновлено в июне 2020 г.)

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

«Мой парень хочет, чтобы я подписал подписку, прежде чем я перееду»

Обозреватель финансовых советов The Cut Шарлотта Коулз отвечает на личные вопросы читателей о личных финансах.Отправляйте свои денежные головоломки по адресу [email protected]

Фото: Vintage Images / Getty Images

Мой парень двух с половиной лет недавно купил дом. Его мама внесла половину первоначального взноса и подписала ипотеку. После шести месяцев ремонта дом наконец-то готов, и мы вместе переезжаем. Мы решили, что я заплачу умеренную сумму «арендной платы» плюс 50 процентов коммунальных услуг.Кроме того, мой парень попросил меня подписать договор о совместном проживании. Недавно я прочитал документ, составленный его адвокатом, и нашел его ужасающим. Он выходит далеко за рамки сожительства и включает элементы брачного договора. Самый тревожный компонент состоит в том, что в случае развода я не буду подпадать под действие закона о супружеской поддержке и не буду иметь права на какую-либо финансовую компенсацию, независимо от того, сколько я внесла в ипотеку в течение нашего брака.

В нынешнем виде я не собираюсь подписывать это соглашение. Мой парень говорит, что он согласен с этим, прежде чем мы переедем, но он непреклонен, что его нужно подписать, если мы когда-нибудь поженимся. Что мне делать? И распространена ли практика, когда в соглашениях о сожительстве оговаривается, что в случае развода я останусь ни с чем?

Вы правы, что соглашения о совместном проживании — не обычная практика, но это не значит, что они совершенно плохая идея.Я лично хочу, чтобы их рассматривало больше людей. Многие пары сближаются и в конечном итоге вступают в брак, никогда не проводя четких, преднамеренных линий вокруг того, что «мое», что «ваше» и что «наше», отчасти из-за наивности и оптимизма («что мое — твое!»), Но в основном потому, что это неудобная тема, которую все предпочли бы проигнорировать. Еще более неловко, когда финансовое уравнение неоднозначно (скажем, вы переезжаете в дом, которым владеет один человек со своей мамой). Хотя я думаю, что ваш парень ошибся в этом процессе, на самом деле я согласен с его намерениями — он пытается обозначить границы, которые кажутся ему важными.Но в то же время я понимаю ваше беспокойство здесь. С точки зрения коммуникации, ваш парень действительно вмешался, и я тоже был бы расстроен.

Вы имеете право отказаться подписывать документ, который он вам дал, что больше похоже на требование, чем на соглашение. Для начала наймите собственного адвоката, прежде чем касаться чего-либо обязывающего. Но сначала вам обоим нужно сделать резервную копию.

Похоже, ваш парень устроил вам так называемый «шаблонный брачный договор», который в основном гласит, что если вы разводитесь, вы ничего не должны друг другу — каждый уходит с тем, что привнес в отношения.Эти типы брачных отношений обычно рекомендуются тем, кто может больше потерять в разводе, и они могут стать настоящей пощечиной другому человеку. Если я должен был догадаться, ваш парень сделал это по совету юриста, которому платят, чтобы он заботился о его интересах. Понятно, что вы не хотите подписывать что-то, что может поставить вас в беду — что, к сожалению, слишком часто случается с женщинами, — но вы также не хотите, чтобы вам казалось, будто вы пытаетесь обернуть своего парня. Напротив, этот момент должен стать началом разговора о том, что лучше всего для как для из вас, так и для ваших отношений.

Перед тем, как этот разговор начнется, подумайте: что делать вы считаете справедливым? Я хотел бы отметить, что с финансовой точки зрения кажется, что вы собираетесь получить очень большую сделку. Предположим, скромная «арендная плата», которую вы будете платить, когда переедете к своему парню, позволит вам сэкономить пару сотен долларов в месяц, по крайней мере, по сравнению с тем, сколько стоит ваше жилье сейчас. Инвестируйте эти сбережения в рынок (вы можете легко найти диверсифицированный индексный фонд на Ellevest или Vanguard), и есть неплохой шанс, что он будет расти так же быстро, как и стоимость дома вашего парня, если не быстрее.Конечно, портфель акций — это не то же самое, что и собственный капитал, но вы будете чувствовать, что строите что-то свое. Кроме того, отсутствие собственного капитала в доме означает, что ваше имя не указано в ипотеке, поэтому на вас не возложены все эти обязательства (и долги). Если я чего-то не упускаю, тебе здесь вряд ли удастся облажаться.

Однако, если вы все-таки поженитесь, я понимаю, что вы в конечном итоге захотите разделить право собственности на дом, в котором вы собираетесь жить вместе. И в этом прелесть юридических документов — вы можете адаптировать их по своему усмотрению.Например, вы можете постепенно переносить определенные проценты от капитала дома на свое имя каждый год вашего брака. С другой стороны, многие брачные контракты имеют так называемое «положение о прекращении действия брака», что означает, что после того, как вы состоите в браке на определенное время, брачный контракт истекает (так что тогда на вас распространяются обычные законы о супружеской поддержке). Другими словами, семейное право — это все, что вы с ним делаете.

Конечно, для ведения переговоров по любым юридическим документам вам потребуется юридическое представительство, что оставляет вам выбор между двумя сценариями: в сценарии A вы получите своего собственного адвоката сейчас, попросите ее удалить содержимое брачного договора из соглашения о совместном проживании, прежде чем вы его подпишете. и переехать в нее, а затем снова поработать с ней, когда (или если) вы решите подписать брачный договор до свадьбы.В сценарии B вы ничего не подписываете до того, как переедете (что, по вашему мнению, с вашим парнем все в порядке), а затем потратите время, чтобы обсудить с ним свои финансы. Затем вы можете нанять юриста, если (и / или когда) вы готовы вступить в брак и хотите продолжить работу по брачному договору.

В конечном итоге ваше решение должно зависеть от того, какие разговоры вы готовы вести со своим парнем. Чтобы распутать этот шаг, я позвонил Дебре Робертс, терапевту, автору The Relationship Protocol и эксперту по беспорядочным коммуникационным процессам.«Начните с того, что дайте ему повод для сомнения», — говорит она. «Объясните, что посыл документа получился очень сильным, и спросите его:« Эти требования исходят от тебя, мой парень? Или они исходят от вашего адвоката? Готовы ли вы изменить некоторые из этих требований? »Поверьте, что у него добрые намерения, но дайте ему понять, что вы обеспокоены». Важно то, что вы не обвиняете — начните с предположения, что он в вашей команде.

Это может показаться очевидным, но если вы искренне сочувствуете ему, он с гораздо большей вероятностью ответит на просьбу.«Идея состоит в том, что вы поддерживаете друг друга во взаимном уважении и признательности», — объясняет Робертс. «Вы хотите передать:« Я с вами ». Я хочу, чтобы это сработало. Но понимаете ли вы, что эта вещь о нашем доме заставляет меня чувствовать себя неуютно? Вы готовы об этом поговорить? »

Робертс также отмечает, что вы многое делаете правильно. Вы договорились о том, как разделить некоторые расходы при переезде, и, похоже, вас взволновала перспектива совместного проживания в доме. «Важно указать, что идет хорошо, — говорит она.«Конечно, есть некоторые вещи, над которыми вам нужно поработать, но вы явно умели в определенной степени говорить о финансах в прошлом — напомните себе об этом».

Конечно, если окажется, что все это является признаком того, что ваш парень недоверчивый, эгоистичный человек, тогда эй, лучше вам это выяснить до того, как ваши отношения начнут развиваться. Это, конечно, не будет последним вашим конфликтом по поводу денег и того, чем вы будете и чем не будете делиться. Но со временем и практикой вы научитесь лучше разговаривать.Дело в том, чтобы оказаться в таком месте, где вы оба чувствуете себя в безопасности, юридически и эмоционально.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>