Что делать с квартирой после смерти собственника: Вступление в наследство на квартиру

Как съехать из квартиры, если собственница умерла — вопросы от читателей Т—Ж

Я просмотрел все ваши статьи о наследстве и съемных квартирах, но не нашел ситуацию, похожую на мою.

Мы с однокурсником снимали квартиру в Москве у одинокой пенсионерки с 2012 года. По инструкции из вашей статьи узнали, что какое-то время назад бабушки не стало.

Сначала квартиру снимал мой однокурсник, с 2014 года я тоже живу в ней. Договор на аренду жилья был заключен в 2012 году на 11 месяцев через риелтора, но позже его не продлевали. Все эти годы мы жили без договора. Никто, кроме бабушки, в квартире не зарегистрирован.

В 2015—2016 годах я оплачивал ЖКУ и телефон в квартире со своей банковской карты. С 2017 года собственница настоятельно просила передавать ей плату за ЖКУ и аренду наличными. Договор с интернет-провайдером оформлен на моего одногруппника. Я часто плачу за интернет со своей банковской карты. Недавно я вызывал на этот адрес сантехников из ГБУ «Жилищник». Сам делал заявку через диспетчерскую города Москвы, и мне даже пришло письмо от «Мос-ру».

Я знал, что в январе собственница квартиры планировала ложиться в больницу. С тех пор я не мог до нее дозвониться. Однажды, придя с работы, я увидел на двери две странные записки с одним и тем же номером мобильного телефона и просьбой позвонить в связи со смертью собственницы.

Я позвонил по этому номеру. Ответил мужчина, который представился наследником. Он предложил мне заключить новый договор и сменить замки. Мне показалось подозрительным, что он ничего не знал про другую квартиру женщины, куда мы привозили деньги, квитанции, письма из налоговой и куда к ней еженедельно приходила соцработница. Он не смог назвать даже станцию метро или улицу, где находится квартира.

Единственная живая родственница, о которой покойная упоминала, — ее племянница, живущая в одной из стран СНГ.

Вот мои вопросы.

Сколько времени у нас есть на то, чтобы съехать из этой квартиры? Я не рассчитываю жить в ней пять лет, как героиня другой статьи Т—Ж, и сомневаюсь, что у нас есть даже полгода — период, после которого наследники вступают в свои права. Но есть ли хотя бы пара месяцев, чтобы найти другую квартиру и перевезти свои вещи?

Как быть с оплатой квартиры до тех пор, пока мы не съедем? Не выставят ли нам потом наследники счет? Могу ли я оформить у нотариуса какой-то документ, разрешающий проживание на прежних условиях?

Как правильно съехать с этой квартиры? Надо ли вызывать работников ГБУ «Жилищник» и Мосэнерго, чтобы они записали показания счетчиков, перекрыли воду в квартире, отключили электричество и составили соответствующий акт? Кому отдавать ключи от квартиры? Нотариусу, который указан в нотариальном деле? Или обратиться к участковому полицейскому? Кто должен составлять акт осмотра жилого помещения?

Как оповестить о случившемся единственную родственницу покойной? Мне известно, что бабушка звонила ей в прошлом году со своего городского телефона. МГТС же не предоставит мне детализацию телефонных звонков другого абонента? Даст ли МГТС эти данные нотариусу или участковому, и если да, то как мне настоять на передаче таких данных мне либо на том, чтобы нотариус или участковый сами оповестили предполагаемую наследницу?

Просто хочется, чтобы квартира не перешла государству или, что еще хуже, каким-то мошенникам, которые нарисуют завещание задним числом, а досталась хотя бы племяннице.

Сергей

Сергей, вы жили в квартире по договоренности с собственником. Только собственник может распоряжаться квартирой — сдавать ее или выселять из нее людей. Если бабушка умерла, то через шесть месяцев кто-то вступит в наследство, станет новым собственником — и будет вправе вас выселить или перезаключить с вами договор найма квартиры.

Алиса Маркина

юрист

Если собственница умерла в январе, то еще почти полгода квартира находится под охраной нотариуса. У человека, который с вами связался, сейчас не может быть никаких документов, дающих ему право перезаключить договор. Возможно, если вы поменяете замки и отдадите ключи незнакомцу, то поспособствуете мошенничеству. Вы и сами об этом догадываетесь.

Что происходит с договором при смене собственника

При наследовании права и обязанности передаются в том объеме, в котором они были у умершего человека.

Наследник становится новым наймодателем. Теперь вы снимаете квартиру у него и платить должны ему. Наследник может предложить вам расторгнуть договор найма или подписать его на новых условиях, а также вправе выселить вас, если вы навредили квартире. Например, если вы устроили потоп и в квартире вздулся ламинат.

Но все это касается только наследника, который уже вступил в свои права. В течение шести месяцев после смерти прежнего собственника нотариус еще не определил наследников и никому не передал права собственника. Пока нет свидетельства о праве на наследство, никто не может вас выгнать, потребовать деньги или ключи.

Поэтому если квартира хорошая, то не торопитесь оттуда съезжать.

Как платить за квартиру после смерти собственника

Когда появится новый собственник, вы уже с ним будете решать, на каких условиях съедете или останетесь. Проверьте договор 2012 года: возможно, он продлевается автоматически. Если у пенсионерки дома хранится второй экземпляр этого договора, наследник сможет взыскать плату за проживание в квартире после смерти собственницы по его условиям.

Расчет платы за наем. Суды взыскивают плату за наем квартиры по условиям даже ненадлежаще оформленных договоров. Для ответа на вопрос о взыскании долга с жильца я изучила судебную практику и выяснила, что деньги могут взыскать даже по не зарегистрированному в Росреестре договору, который признали обе стороны. Так что суд может использовать для расчетов условия вашего договора 2012 года и по нему определить объем прав и обязанностей как ваших, так и наследника. Если договор не сохранился, с вас в любом случае не смогут взыскать больше средней арендной платы по району.

За то, что вы живете в квартире без договора после смерти наследодателя, новый собственник вправе потребовать компенсацию. Это прямые убытки — начисления за жилищно-коммунальные услуги, а также упущенная выгода — средняя стоимость сдачи таких же квартир в этом районе. Наследник также может взыскать проценты на размер платы за наем, поскольку вы как будто пользовались деньгами умершей, которые могли приносить проценты на банковском счете.

Кому платить. Квартиру, которая входит в наследство и сдается в наем, охраняет нотариус. По заявлению заинтересованного лица он может принимать в свой депозит деньги за наем квартиры. Если такого заявления нет, лучше отложите оплату до вступления кого-то в наследство.

ст. 1171, 1172 ГК РФ

На практике платить нотариусу за наем квартиры надо так. Наследник пишет заявление о принятии наследства и просит нотариуса выступить наймодателем в договоре найма квартиры, пока наследник не вступит в наследство. А нотариус получает от квартиросъемщиков деньги.

В любом случае, чтобы получить деньги за квартиру или перезаключить договор в первые полгода после смерти пенсионерки, к вам должен обратиться нотариус с официальным письмом и документами, а не незнакомец с записками в двери.

Съезжать ли сейчас с квартиры

Я думаю, вам пока не стоит переезжать. Если вы так долго живете в квартире, значит, она вам нравится, а переезд в Москве стоит дорого. К тому же вас никто не выгоняет: мужчина по телефону хотел перезаключить договор, а не выселить вас. Если вы переедете до того, как объявится наследник, в будущем будет сложно доказать, когда именно вы жили в квартире и сколько энергоресурсов потратили.

ГБУ «Жилищник» и Мосэнерго не представители собственника, у них нет полномочий составлять с вами какие-то документы с показаниями приборов учета. Вы тоже не доверенное лицо собственника. А бумага, которую составили неуполномоченные стороны, не будет иметь правового значения ни для собственника, ни для нотариуса, ни для суда. Так что привлекать посторонних людей к вашему выезду не нужно.

Если хотите съехать сейчас, до того как объявится новый законный собственник квартиры, все переговоры нужно вести с нотариусом. По закону к нотариусу могут обращаться заинтересованные в наследстве люди, а вы к ним не относитесь. Но вы не можете больше ни с кем обсуждать, что освобождаете квартиру. Заплатить за квартиру и сообщить показания счетчиков тоже некому. Поэтому попробовать обратиться к нотариусу стоит.

Проверить, открыто ли наследственное дело после смерти любого человека, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там же есть информация, у какого нотариуса оно находится, с телефонами и адресами.

Мой совет: лучше дождитесь, пока пройдет полгода со смерти старушки, и составьте акт передачи квартиры с новым собственником.

Как нотариус ищет наследников

Нотариус не обязан искать возможного наследника, если у него нет о нем информации.

Если нотариус знает, кто может быть наследником и где его найти, например ему известен адрес проживания человека или его работы, он обязан известить наследника об открытии наследства. Когда нотариус знает о наследниках, но не знает, где их найти, он может попытаться разыскать их через объявления в газете или интернете. Но если нотариус не знает ни имен, ни адресов наследников и у него вообще нет доказательств их существования, разыскивать их он не обязан.

ст. 61 Основ законодательства РФ о нотариате

Возможные наследники сами несут риск потерять право на наследство. Я понимаю, вам кажется несправедливым, что квартира может попасть в руки мошенников, но по закону это вас даже не касается. Возможно, хозяйка квартиры оставила завещание, где указала контакты племянницы. Или вдруг племянница за эти полгода вспомнит про тетушку и начнет ее искать. Вам мог позвонить родственник племянницы, или бабушка могла оставить квартиру совсем постороннему человеку.

Если вы узнали про наследственное дело, можете написать нотариусу заявление с просьбой найти родственника пенсионерки. Но если вы не знаете ни имени человека, ни его адреса или телефона, ваши слова вряд ли помогут.

Что делать вам

Сергей, вы не можете повлиять на наследование. Но если хотите очистить совесть, то попробуйте самостоятельно найти племянницу. Может быть, бабушка называла ее по имени, а фамилия у них одинаковая. Вдобавок вы знаете страну проживания — попробуйте поискать в соцсетях. Всем подходящим женщинам можно написать, что умерла их возможная родственница, после которой остались две московские квартиры. Чтобы получить наследство, все равно необходимо подтвердить родственные связи, так что мошенничество вы не спровоцируете.

Бабушка наверняка дружила с соседками по тому адресу, где на самом деле жила. Может быть, у них есть информация о родственниках, которым надо сообщить о произошедшем. А возможно, племянницу известили и без вас. Если считаете нужным, съездите туда и поговорите с соседями.

В любом случае не бросайте пока квартиру. Пустая она будет более легкой добычей для мошенников. А если найдете наследницу и ей некогда будет продавать квартиру, сможете продолжать ее снимать.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

5 вопросов о наследстве: что делать с долгами за коммуналку и по ипотеке :: Жилье :: РБК Недвижимость

Фото: Kaikoro/shutterstock

При этом на практике у наследников возникает множество вопросов. Например, нужно ли оплачивать долги за коммунальные услуги? Вместе с юристами и нотариусами рассказываем о популярных вопросах о наследстве и недвижимости.

1. В наследство досталась ипотечная квартира. Нужно ли выплачивать кредит?

По закону, помимо материальных ценностей, недвижимости, наследуются права и обязательства наследодателя, включая долги. Бывает так, что люди умирают, не успев погасить ипотечный кредит, который впоследствии переходит наследникам. Поэтому перед вступлением в наследство необходимо понимать свои возможности по погашению кредитных обязательств.

«Если вы не готовы платить по долгам покойного, включая ипотеку, то целесообразно принять решение об отказе от вступления в наследство. Законодатель не предоставляет наследнику права выбора — человек или вступает в наследство полностью, или отказывается от него в полном объеме», — отметил член Ассоциации юристов России (АЮР) Николай Пивоваров.

Выходом в данной ситуации может стать страхование жизни заемщика. Если была оформлена страховка, то долг по ипотеке будет выплачивать страховая компания. При этом наследники должны уведомить страховщиков для признания смерти заемщика страховым случаем. Также наследники имеют право продать доставшуюся им ипотечную недвижимость и погасить долг перед банком.

При этом наследникам вне зависимости от того, приняли они решение о вступлении в наследство или нет, необходимо известить банк о смерти наследодателя. Лучше это сделать в простой письменной форме — направить в банк заказное письмо с уведомлением и приложить копию свидетельства о смерти заемщика.

Читайте также

2. Переходят ли долги за ЖКХ в наследство вместе с квартирой?

Как уже было сказано выше, вместе с имуществом и правами наследуются и долги — они переходят к наследникам как единое целое. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Таким образом, если гражданин наследует жилое помещение (квартиру, дом), то он будет обязан оплатить и долги умершего, в том числе по коммунальным платежам, отметила член Федеральной нотариальной палаты (ФНП) нотариус Ольга Фрик.

В то же время закон предусматривает, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Например, если квартира делится на трех человек, то долг по ЖКХ также делится на три части. При этом один наследник не отвечает по обязательствам за другого. Также существует срок исковой давности по коммунальным долгам. Он составляет три года. Это значит, что наследники будут оплачивать задолженность по ЖКУ только за последние три года, даже если долг копился в течение большего времени.

Читайте также

3.

Согласно законодательству, в наследственную массу входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но бывают случаи, когда человек при жизни по каким-то причинам не оформил недвижимость в собственность. В таком случае возникает вопрос — могут ли наследники получить такое имущество?

С одной стороны, при отсутствии оформленных прав на недвижимое имущество такое имущество не может быть включено в наследственную массу, комментирует Николай Пивоваров. С другой стороны, в России распространены случаи отсутствия оформленных прав на «домик бабушки в деревне» или дачу. Включить такую неоформленную недвижимость можно в судебном порядке. Только на основании вступившего в законную силу решения суда неоформленное имущество может быть наследным, пояснил юрист.

Читайте также

4. Можно ли вступить в наследство дистанционно?

При оформлении наследства гражданину не обязательно приезжать в тот регион, где открылось наследство, а возможно обратиться к нотариусу по своему месту жительства.

«Местом открытия наследства, как правило, является последнее место жительства наследодателя. Например, если он постоянно проживал в Москве, то столица будет являться местом открытия наследства. Для оформления наследства человек может обратиться к любому нотариусу Москвы с соответствующим заявлением», — пояснила она.

После этого нотариус, у которого заведено наследственное дело, по истечении шестимесячного срока и при наличии всех необходимых документов сможет отправить гражданину свидетельство о праве на наследство также либо по почте заказным письмом, либо или в электронной форме.

Найти нотариуса в любом городе России можно на сайте Федеральной нотариальной палаты — здесь представлены различные сервисы, которые облегчают жизнь наследникам в части поиска интересующей информации. Например, на сайте можно найти сведения как о действующих нотариусах, так и о сложивших полномочия, заглянуть в реестр наследственных дел, узнать о розыске наследников в рамках наследственных дел.

5.

Действующим законодательством установлен срок вступления в наследство — шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Такой порядок применяется к обоим способам вступления в наследство — по завещанию и по закону. Если данный срок пропущен и человек не успел вступить в наследство, то восстановить свое право можно будет через суд, отметил адвокат адвокатской палаты Москвы Александр Иноядов. Для этого должны быть уважительные причины — наследник не знал об открытии наследства (от него скрыли факт смерти наследодателя) или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам — тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность, длительная командировка и т. п.

Достаточно часто возникают ситуации, когда наследники для оформления наследства, например на квартиру, своевременно не обращаются к нотариусу и продолжают там проживать несколько лет, отметила нотариус Ольга Фрик. Например, умирают дедушка и бабушка, которые были собственниками квартиры. Потом умирают проживающие в этой квартире дети наследодателей, которые так и не оформили наследственные права после смерти своих родителей. В итоге к нотариусу за оформлением наследства обращаются внуки.

Несмотря на тот факт, что прошло немало времени, а наследство не было оформлено их родителями, при определенных обстоятельствах вопрос оформления прав наследников, в данном случае внуков, может быть решен нотариусом без обращения в суд.

«Согласно Гражданскому кодексу, наследник является собственником имущества, если он наследство принял — например, на момент смерти проживал совместно с наследодателем в квартире. Таким образом, внуки имеют возможность получить свидетельства о праве на наследство на квартиру после смерти своих родителей даже в том случае, если последние не оформили свои наследственные права», — отметила нотариус.

Для этого наследникам необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий, что наследодатель фактически принял наследство, — например, справку с места жительства о том, что их умершие родители проживали совместно с дедушкой и бабушкой на момент смерти последних.

Читайте также

Как поступить, чтобы после моей смерти сын не смог проиграть квартиру? Отвечает юрист — Рынок жилья

У моего сына игровая зависимость. Как на него написать завещание без права продажи квартиры? В противном случае он сразу же лишится жилья.

Вы можете написать завещание по своему усмотрению, однако не вправе ущемлять права наследников. Если говорить прямолинейно – вы не можете запретить сыну распоряжаться имуществом с момента вступления в наследство и регистрации права собственности на квартиру. Однако можно пойти иным путем…

Сначала юридическим языком. Согласно п. 1 ст. 1137 ГК РФ, завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (они называются отказополучатели), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Говоря проще, вы выбираете наследника (или нескольких), на которого (которых) за счет наследства возлагаете некие обязательства по отношению к другому лицу (или лицам). Эта обязанность и называется завещательным отказом.

Согласно п. 2 ст. 1137 ГК РФ, предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение или в пользование вещи, входящей в состав наследства, имущественного права, приобретение и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности, на наследника, к которому переходит дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу право пользования этим помещением или его определенной частью.

Если ваша цель не столько передать сыну право собственности на квартиру после своей смерти, сколько сохранить у сына право пожизненного проживания в квартире и свести к минимуму возможность утраты этого права – можно воспользоваться завещанием под условием.

В завещании указывается любое дееспособное физическое лицо – тот, кому вы завещаете. Однако регистрация права собственности на квартиру в этом случае будет проходить с обременением в силу завещания – это означает, что гражданин вправе снять обременение только в том случае, если он переживет вашего сына, а до этого предоставит ему право пожизненного проживания в квартире.

В случае если наследник умрет раньше, обязательства передаются уже его наследникам, либо в порядке закона, либо в порядке завещания.

Наследник не может распорядиться квартирой – продать ее, заложить, подарить и т. д., пока наложено обременение в силу завещания. Он обязан уплачивать коммунальные платежи, нести бремя охраны объекта наследования от посягательств третьих лиц, проводить ремонт жилого помещения. В то же время ваш сын будет под условной защитой: он сохранит право пожизненного проживания без возможности продать, заложить, подарить и т. д., таким образом, не сможет проиграть квартиру в азартные игры. Взамен за эти «услуги» наследник регистрирует право собственности на себя.

Перед подписанием завещания необходимо взвесить все «за» и «против». Велик риск прогадать с наследником, ведь тот может намеренно ухудшать условия проживания сына, при этом не выселяя его, либо покуситься на его жизнь – чтобы приблизить момент снятия обременения и, например, продать квартиру.     

Текст: Партнерский материал    Фото: вектор создан starline — ru.freepik.com   

«Свежее» наследство: вся правда и вымысел — Вторичное жильё

Продать унаследованную квартиру можно не раньше 6 месяцев после смерти наследодателя

Это правда

Наследство можно получить по закону (в порядке очереди, в зависимости от родственной близости к умершему) или по завещанию — в нём наследодатель вправе указать кого угодно — хоть друзей, хоть соседей.

И в том, и в другом случае нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство через 6 месяцев после смерти наследодателя. Обычно в эти полгода наследники решают все проблемы между собой, в том числе через суд. Пока на руках у них нет свидетельства о праве на наследство и их право собственности не зарегистрировано в Росреестре, продавать им просто нечего. 

Поэтому самый ранний срок продажи унаследованной квартиры — через 6 месяцев со дня смерти наследодателя (если покупателей стали искать раньше, а бумаги оформили практически молниеносно).

Я могу не узнать обо всех наследниках

Это правда

Если вы собираетесь купить квартиру, которая была получена в наследство, нужно уточнить много деталей и запросить дополнительные документы.

Если жильё досталось наследникам по завещанию, попросите его показать. Если в документе фигурирует только имя продавца — прекрасно. Если вы видите новые для себя ФИО, попросите нотариально заверенные отказы от наследства. Не стоит верить рассказам «Потерял связь с братом», «В договоре купли-продажи возьму на себя риски» — всё это чревато для вас как минимум походами в суд и потрёпанными нервами.

Также стоит уточнить, были ли у умершего несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы — эти люди вправе получить свою долю даже в обход завещания.

Если квартира наследовалась по закону (то есть завещания не было), запросите данные о семье умершего. Конечно, в этом случае о брате или старенькой маме умершего и вовсе могут умолчать. Как и о завещании, которое, возможно, всё-таки было, но о нём предпочли «забыть», чтобы получить квартиру, не уведомляя о смерти других наследников. А они могут объявиться в любой момент.

В маленьких городах узнать о «сыне от первого брака», как правило, не составляет труда, а вот проверить данные о родственниках совершенно незнакомого человека самостоятельно очень сложно (иногда этим занимаются риелторы, у которых есть связи в ЗАГСах или «органах», однако такие проверки, хоть зачастую и эффективны, но незаконны).

Именно поэтому многие не хотят связываться со «свежим» наследством. Ведь чем дольше наследник распоряжается квартирой, тем меньше шансы, что объявятся другие претенденты. На практике такое происходит очень редко, так что бояться этого не стоит. Главное — внимательно проверить документы.

Объявятся пропавшие наследники, и всё «переиграют»

Маловероятно (если другие наследники всё сделали правильно)

Пропасть в современном мире довольно сложно. Но если это произошло, то другие наследники (или наследники следующей очереди, если наследование происходит по закону, а не по завещанию) могут через год после «потери» одного из них через суд объявить пропавшего безвестно отсутствующим. А через 5 лет — умершим.

Если человек, который мог претендовать на интересующую вас квартиру, признан умершим, шансы, что он объявится и начнёт претендовать на наследство, минимальны. И даже в этом случае высока вероятность, что суд встанет на вашу сторону как добросовестного приобретателя. А «воскресшему» придётся приложить немало усилий, чтобы объяснить свое отсутствие, быстро социализироваться в мире живых и начать защищать свои интересы в суде. 

Возможно, миф о том, что унаследованные квартиры лучше покупать только через 5 лет после смерти наследодателя, появился именно поэтому.

Это может быть не последнее завещание. Вдруг есть более позднее?

Это неправда

Все завещания заверяются нотариусом и вносятся в единую базу (доступ к которой есть только у других нотариусов). Когда наследники придут для оформления наследства, нотариус проверит, является ли его завещание последним по дате. Если в базе обнаружатся данные о более позднем завещании, то наследование будет проводиться по нему.

Вступившее в силу завещание может быть признано недействительным

Это правда, но для этого должны быть очень серьёзные основания

У наследников есть 6 месяцев, чтобы принять наследство. Как правило, этого достаточно, чтобы мирно получить свои доли или оспорить завещание, переругаться всей семьей и сходить в суд.

Чтобы уже вступившее в силу завещание было признано недействительным, нужны очень серьёзные основания. Например, появились доказательства, что его подписал недееспособный человек, страдающий психическим расстройством, или человека заставили сделать это угрозами или обманом. Чем больше времени проходит со смерти человека, тем сложнее доказать, что в момент написания завещания с ним было что-то не так. По закону, если завещание подписано недееспособным человеком, у наследников есть 3 года, чтобы оспорить его через суд, если наследодателя обманом заставили написать завещание — год.

Оспорить наследство через суд можно только в течение трёх лет

Неправда

Срок, в течение которого можно подать в суд и оспорить наследство, не всегда отсчитывается с момента оформления наследства.

Он начинается с момента, когда наследник узнал или должен был узнать, что его права нарушены: что он может получить наследство, но по какой-то причине этого не произошло. Например, сестра эмигрировала в другую страну, потеряла связь с семьей и только через несколько лет узнала о смерти родителей, наследство которых уже оформил на себя её брат. Не исключено, что женщину признают недостойной наследницей и лишат прав на квартиру. Но и шанс получить свою долю у неё совсем не призрачный.

К тому же оспаривать наследование могут не только наследники, но и другие люди, которые посчитали, что их права нарушены. А узнать об этом они могут гораздо позже, чем вы думаете, и это может быть не связано с датой открытия и оформления наследства. Например, человеку сообщили, что наследодатель 7 лет назад завещал ему квартиру, а её уже поделили наследники по закону и успели продать. 

Так что фактически о своих правах на квартиру кто-то может заявить и через 5, и через 10 лет. Но ему придётся доказывать, что он не знал о наследстве и что его права были нарушены.

Наследники могут заявить о своих правах в течение 6 месяцев после смерти наследодателя

Неправда

Этот срок, как и срок оспаривания наследства, может быть восстановлен по решению суда.

Если наследник, несправедливо лишённый квартиры, во время открытия наследства жил в недоступном для связи месте, тяжело болел годами или почему-то ещё не узнал о нарушении своих прав, то он может потребовать восстановить срок исковой давности (так же, как и срок для принятия наследства, в зависимости от обстоятельств).

Лучше вообще не покупать квартиру, полученную по наследству!

Это неправда

Во-первых, подавляющее число людей вполне честно и прозрачно наследуют имущество.

Во-вторых, срок исковой давности в любом случае не может превышать 10 лет с момента нарушения права. Это значит, что если с даты оформления наследства прошло 10 лет, то можно быть совершенно спокойным — это уже никто не оспорит.

Заключение

Новые собственники унаследованных квартир часто вынуждены продавать их чуть дешевле, так как покупателей отпугивают «свежие» документы и возможные проблемы. Поэтому для некоторых это прекрасная возможность купить квартиру чуть дешевле.

Но никогда нельзя соглашаться на занижение цены в договоре (так как с продажи квартиры наследники должны заплатить налоги, а им этого совсем не хочется). Даже если цену обещают сделать ещё ниже, стойте на своём — сумма должна быть полностью указана в договоре. Если что-то пойдёт не так, у вас будет больше шансов отстоять свои интересы.

Авторы: команда авторов Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева

Как по закону делится наследственная квартира между родственниками?

Квартира имеет двух собственников в равных долях: муж и жена. У них есть взрослые дети и внуки. В случае ухода (смерти) одного из собственников, как будет по закону осуществляться раздел квартиры между родственниками (пережившим супругом, детьми, внуками)?

Отвечает ведущий юрист юридической компании «ПРИОРИТЕТ» Аделина Мельк.

При делении наследственной квартиры есть несколько нюансов.

Вариант № 1

Если право собственности на квартиру оформлено пропорционально на обоих супругов, то есть ½ доли на квартиру оформлена на мужа и ½ доли на жену, то после смерти одного из собственников в наследственную массу включается лишь его доля, то есть ½ квартиры.

Вариант № 2

В случае если квартира является общей совместной собственностью супругов (то есть собственником квартиры является один или оба супруга, но квартира приобретена ими во время нахождения в браке), то переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества (то есть на ½ квартиры). Доля умершего супруга в таком имуществе (½ квартиры) входит в состав наследства и переходит к наследникам (статья 1150 Гражданского кодекса РФ). Исключение составляет случай, если между супругами заключен брачный договор о разделе между ними имущества, предусматривающий иной порядок собственности супругов.

Таким образом, наследственная масса, независимо от варианта № 1 или № 2, составляет ½ квартиры.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ (статьи 1142-1145, 1148).

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

К наследникам первой очереди относятся (статья 1142 Гражданского кодекса РФ):

• Супруг умершего.
• Дети умершего.
• Родители умершего.

Важно: Внуки не относятся к наследникам первой очереди.

В соответствии с законодательством РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях (статья 1146 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, ½ наследственной квартиры должна быть разделена в равных долях между наследниками первой очереди, то есть между супругом и детьми умершего.

Например, если у супругов двое детей, то имущество будет наследоваться ими в следующем размере:

• Супруг наследует — 1/6 квартиры.
• Ребенок № 1 наследует — 1/6 квартиры.
• Ребенок № 2 наследует — 1/6 квартиры.

В каком случае на наследство могут претендовать внуки? Внуки, в соответствии с законодательством РФ, наследуют только по праву представления. То есть в случае, если до открытия наследства или одновременно с наследодателем наследник первой очереди (то есть ребенок наследника) умер, то за него будут наследовать его дети, то есть внуки первоначального наследодателя (умершего супруга).

Наследство

Г

Определение долей в наследственном имуществе и отказ от юридических услуг

Законны ли действия/решения нотариуса и возможно ли расторгнуть договор на предоставление (а в моём случае на НЕПРЕДОСТАВЛЕНИЕ) юридических услуг по ведению насл.дела (и вернуть деньги). Данные вопросы взаимосвязаны. Добрый вечер. У нотариуса, в положенный срок (в течении 6 мес. со дня смерти)было открыто наследственное дело непосредственно дочерью(мной…) и мужем(наследуемое имущество куплено в совм.браке). Наследство-дача, наследники 1-й очереди: я(дочь), сын и муж (на момент смерти мамы, я,мама и брат прописаны на одной жил.пл.(муниципальное жил.), проживала она фактически по др.адресу). Муж отказывается от своей доли в пользу меня, сын в 6-ти мес.срок к нотариусу не является. После «открытия насл.дела»я обратилась за «помощью»к юристам, т.к. определение долей (по моему мнению) было некорректное+было незаконное требование/условие для дальнейших действий по наследству-это явка брата (от него «умышленно» ничего не скрывалось: про смерть матери знает/был на похоронах,на протяж. 6 мес.со дня смерти находился в Москве, об откр.насл.дела знал). При обращении к юристам, мною, били озвучены все нюансы этого «дела», меня уверили что правда на моей стороне и они это решат в досудебном порядке, был заключен договор, были предоплаченны услуги в размере 100%. В итоге, спустя 2 месяца «работы юристов по моему делу», нотариус готов выдать мне свид.на наследство в размере 2/3, оставляя 1/3 открытой (ждём брата наверно…), так же для меня остался непонятным вопрос про доли (а именно ГРАМОТНО оформленный «отказ»от супружеской доли мужем в пользу меня). Поведение юристов в процессе «работы»-это откровенное враньё, бездействие, а на вопросы — а где ИТОГ ВАШЕЙ «РАБОТЫ»? Что мы ровно там, с чем я к вам и пришла — ответ — «ну свидетельство то вы получите, вот типа и итог». Реальная их «работа»-это ОТПРАВКА ПО ПОЧТЕ ЗАПРОСОВ в кадастровую службу и в рег.палату на получение стоимости насл.имущества и получения ПО ПОЧТЕ ответов (хотя я и в этом уже сомневаюсь — за полтора месяца я никак не могу добиться СУММЫ ОЦЕНКИ НАСЛЕДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА (участок+дом), хотя бы приблизительно, для себя, что б понимать сумму дальнейших затрат на госпошлину (0,3%)). Вот как-то так… Простите что ?! ?ак много написано (может сумбурно), но это и половины нет из того, что «отжигают» юристы в своём общении со мной, чувствую себя как в пьесе абсурдов, при чём в главной роли. Если занимаетесь такими делами, проконсультируйте. Заранее, спасибо!

Кто получит наследство. По завещанию и по закону. Очередность. :: iramara.by

Кому достанется квартира после смерти собственника? Кто имеет право на наследство, а у кого такого права нет? Что получат дети, родители, супруг? Важна ли прописка, степень родства и прочее?

Подобные вопросы довольно часто задают читатели моего блога.

Главное, что надо понимать – в первую очередь наследование осуществляется по завещанию.

Важный момент! – несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Если завещания не имеется (или когда оно определяет судьбу не всего наследства), происходит наследование по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1057-1063 Гражданского Кодекса РБ.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него.

• 1 очередь: дети, супруг и родители умершего (внуки наследуют по праву представления).
• 2 очередь: братья и сестры (в том числе и неполнородные) наследодателя (племянники наследуют по праву представления).
• 3 очередь: дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери.
• 4 очередь: дяди и тети наследодателя.

Право представления – доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.

При отсутствии у умершего вышеперечисленных наследников право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников друг от друга.

Что происходит, когда арендатор умирает в арендуемой собственности?

Что происходит, когда арендатор умирает в арендуемой собственности? Есть важные шаги, которые должен выполнить домовладелец, чтобы получить как юридическую, так и финансовую защиту. Хотя законы могут отличаться от штата к штату, и вы всегда должны проверять свои местные законы и законы штата в том случае, если вам грозит смерть арендатора, ниже мы изложили рекомендации, которые домовладельцы могут предпринять, чтобы защитить себя и умело и эффективно преодолеть это. .

Самым важным первым шагом при работе с переходом арендатора является получение письменного уведомления о смерти. Арендодатель обычно узнает один из двух способов — либо от члена семьи, либо от исполнителя имущества арендатора. Это письменное уведомление необходимо для юридического начала процесса прекращения договора аренды, законного изъятия имущества арендатора и подготовки собственности к передаче следующему арендатору. Если домовладелец обнаружит смерть.Немедленно позвоните в полицию, а также по телефону экстренной связи, указанному арендатором. Закрепите аренду и ничего не перемещайте и не снимайте с устройства. Подождите, пока прибудут представители властей и контактное лицо. Опять же, проверьте свои местные законы и законы штата относительно такого рода мероприятий и будьте готовы заранее, если возникнет такая возможность. Основная часть представленной ниже информации подробно описывает, как законно вернуть собственность после получения письменного уведомления.

После того, как домовладелец получит письменное уведомление, следующим шагом является обеспечение собственности.Заприте все окна и двери, чтобы избежать кражи. Если они жили одни, домовладелец может подумать о замене замков, чтобы люди не входили в собственность без предварительного уведомления. После того, как ближайшие родственники или исполнитель наследства официально передают ключи, домовладелец не несет ответственности за сохранность имущества арендатора. Если нет ближайших родственников или исполнителя недвижимости, следуйте местным законам и законам штата в отношении брошенной собственности арендатора.

Следующим шагом является начало подготовки к следующей аренде.Здесь необходимо выполнить несколько шагов:

Чтобы переехать на законных основаниях, домовладелец должен будет расторгнуть или изменить договор аренды. Имея дело с ближайшими родственниками или исполнителем наследства, обязательно проявите сострадание к их ситуации и, соответственно, законно работая над возвратом собственности. Ниже приведены два распространенных варианта аренды и соответствующие следующие шаги.

• Помесячно Аренда — Смерть арендатора будет действовать как 30-дневное уведомление.Уведомить ближайших родственников или исполнителя о дате окончания аренды и согласовать с ними вопросы удаления имущества, уборки, передачи собственности и всех сроков.

• Долгосрочная аренда — Если у умершего арендатора был долгосрочный договор аренды, договор аренды не прекращается автоматически при переходе арендатора. Аренда переходит к ближайшему родственнику или исполнителю наследства. В большинстве случаев ближайшие родственники / исполнители захотят расторгнуть договор аренды. Рекомендуется сотрудничать с ними, чтобы завершить договор аренды и сообщить им, что вы будете рассматривать смерть как нарушение договора аренды и что их ближайшие родственники / родственники несут ответственность за полную сумму арендной платы до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно.

Арендодатель не может вывезти вещи умершего арендатора, ему нужно будет работать с семьей или душеприказчиком, чтобы согласовать их удаление. Работайте с ними и устанавливайте сроки и крайние сроки, чтобы помочь продвинуть процесс. Если арендатор был на помесячной аренде и срок аренды скоро истечет, установите более подходящие сроки, обычно две-три недели, чтобы помочь снять недвижимость, чтобы можно было начать процесс повторной аренды.Если у арендатора был долгосрочное соглашение об аренде, поработайте с ближайшим родственником / исполнителем, чтобы установить разумные сроки вывоза имущества арендатора. Арендная плата по-прежнему должна быть выплачена во время вывоза имущества и обыска арендатора, если обе стороны решили рассматривать смерть как расторжение договора аренды.

Если в доме нет ближайших родственников, соблюдайте местные и государственные законы в отношении брошенной собственности арендатора. От вас могут потребовать удерживать его в течение определенного времени, затем продать на аукционе и вернуть деньги государству.

Залог может быть использован для погашения неоплаченной аренды, износа сверх нормальной суммы и платы за уборку. Обязательно составьте подробный список всех удержаний и передайте его ближайшему родственнику или исполнителю наследства, когда остаток будет возвращен. Вот образец письма арендатору о возмещении убытков, которое можно использовать при удержании предметов из залога. Если сборы превышают депозит, домовладелец должен будет подать ходатайство о компенсации имущества арендатора.

Работа с переходом арендатора никогда не бывает идеальной. Ваш главный приоритет как домовладельца — убедиться, что вы защищены законом, соблюдая все местные и государственные законы в отношении смерти арендатора. Это может помочь снизить финансовые последствия, а также позволит вам как можно быстрее найти нового арендатора. Если есть ближайшие родственники, проявите как можно больше сострадания, поработайте с семьей, чтобы убрать вещи и вернуть арендную плату в место, где ее можно будет законно вернуть вам.Когда вы будете готовы найти нового арендатора, обязательно заполните тщательный отбор арендаторов и подайте онлайн-заявку на аренду.

Получите письменное уведомление о смерти арендатора и позаботьтесь о защите собственности, чтобы защитить ее от возможной кражи. Установите отношения с ближайшими родственниками или исполнителем, чтобы вы могли передать ключи и позволить им управлять имуществом.

Если арендатор жил один, не забудьте сопровождать любого человека, запрашивающего доступ в собственность, при входе. Ведите инвентаризацию всего, что было удалено.

Тип аренды определяет дату окончания. Если это была помесячная аренда, о смерти будет уведомлено за 30 дней. Если это была долгосрочная аренда, она будет передана ближайшему родственнику / исполнителю имущества.

Арендодатель не может вывезти вещи умершего арендатора без предварительной консультации с ближайшим родственником / исполнителем наследства.Если ни один из них не существует, ознакомьтесь с местными законами и законами штата, чтобы узнать, как обращаться с брошенным имуществом арендатора.

Залог может быть использован для оплаты неоплаченной арендной платы, ущерба, выходящего за рамки обычного износа, и платы за уборку. Остаток с подробным списком должен быть возвращен ближайшему родственнику / исполнителю наследства.

Заявление об ограничении ответственности: TurboTenant, Inc не предоставляет юридических консультаций.Этот материал подготовлен исключительно для информационных целей. Всем пользователям рекомендуется ознакомиться со всеми применимыми местными, государственными и федеральными законами и проконсультироваться с юрисконсультом в случае возникновения вопросов.

Помощь! В моей арендуемой собственности умер арендатор, что теперь?

Что произойдет, если арендатор умирает в арендуемой собственности? Смерть арендаторов — мрачная тема, но требует решения.

Надеюсь, вам никогда не придется иметь дело со смертью арендатора, но если вы это сделаете, арендодатель должен выполнить определенные шаги, чтобы убедиться, что все обрабатывается на законных основаниях.

Обязательно соблюдайте законы своего штата и местные законы о том, как действовать в случае смерти арендатора в арендуемой собственности.

Когда арендатор умирает во время действующего договора аренды и не оставляет в живых взрослых арендаторов, арендодатели, вероятно, понесут серьезные расходы; и если все сделать неправильно, эти расходы могут быстро возрасти.

Вот несколько основных шагов, которые следует предпринять в случае смерти арендатора:

Несмотря на то, что некоторые могут подумать, когда арендатор умирает, договор аренды остается в силе. Когда дело касается управления умершим арендатором, вам следует уточнить свои права и обязанности в соответствии с законами вашего штата и местными законами.

Не забывайте проявлять деликатность и профессионализм, когда имеете дело со смертью арендатора. Всегда ведите точный учет любых действий, которые вы предпринимаете в отношении собственности, и контактов с исполнителем или семьей.

Получить письменное уведомление о смерти арендатора.

Обычно вы узнаете о смерти арендатора одним из двух способов. С вами свяжутся либо семья, либо умерший исполнитель, либо покойный будет обнаружен в вашем доме.

Обязательно получите письменное уведомление о смерти арендатора от ближайшего родственника или исполнителя, чтобы вы могли начать переход к повторной аренде и возместить любые финансовые потери.

Если вы обнаружите труп у себя дома, немедленно позвоните в полицию. Они свяжутся с ближайшими родственниками и подскажут, как сохранить свидетельство о смерти, если ближайших родственников нет.

После того, как смерть арендатора будет установлена, вы можете начать работу по подготовке к следующей аренде.

Обеспечение собственности

Убедитесь, что двери и окна заперты. Позаботьтесь о том, чтобы о домашних животных заботились. Кроме этого, не трогайте ничего, кроме случаев крайней необходимости для обеспечения сохранности имущества. Кроме того, возьмите кого-нибудь с собой в качестве свидетеля — или, по крайней мере, используйте свой смартфон, чтобы снять видео вашего входа.

Что происходит с арендой?

Имущество, долги и договоры умершего арендатора переходят в собственность или ближайших родственников.Это означает, что договор аренды не прекращается автоматически после смерти арендатора. В большинстве штатов домовладелец может нести ответственность за невыплаченную арендную плату за оставшийся срок аренды. Однако милосердный домовладелец будет работать с семьей и душеприказчиком, чтобы позволить им расторгнуть договор аренды и переместить собственность умершего арендатора.

Что мне делать с вещами арендатора?

Арендодатель не имеет права просто войти и вынести вещи умершего арендатора. Вам необходимо работать с семьей или душеприказчиком, чтобы они убрали вещи умершего арендатора.Постарайтесь проявить сострадание к их чувствам и к тому, что переживает семья.

Установите реалистичную временную шкалу для семьи, чтобы убрать вещи и убрать собственность. От 2 недель до 30 дней — хороший срок. Вы можете сообщить семье, что они будут нести ответственность за арендную плату за то время, которое им потребуется, чтобы убрать собственность и вернуть вам свое имущество.

Если ближайших родственников нет, следуйте законам своего штата о том, как поступать с брошенным имуществом арендатора, особенно в случае его смерти.От вас могут потребовать хранить имущество в течение определенного количества дней, а затем продать его на аукционе и вернуть средства государству, если не удается найти ближайших родственников.

Передача права владения

После того, как имущество будет расчищено и вычищено до вашего удовлетворения, попросите ближайших родственников подписать форму «освобождение от прав владения». Как только это будет завершено, вы будете в довольно хорошей форме, чтобы сдать недвижимость повторно.

Залог

Вы можете использовать залог умершего арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, ущерба имуществу сверх нормального износа и расходов на уборку.Любая неиспользованная часть депозита должна быть отправлена ​​исполнителю умершего арендатора вместе с подробным списком удержаний. Если сумма арендной платы, ущерба и уборки превышает общую сумму залога, вам необходимо подать ходатайство о компенсации имущества умершего арендатора.

Знание шагов, которые следует предпринять, если вам когда-либо придется иметь дело со смертью одного из ваших арендаторов, может избавить вас от потенциальных юридических проблем и поможет свести расходы к минимуму. Не забудьте с уважением относиться к смерти, принимая меры для защиты себя и своего бизнеса.

Дополнительная литература для вас:

Как справиться со смертью арендатора

Смерть приходит ко всем нам, и она может прийти к арендатору, проживающему в вашей съемной квартире.

Имея дело со смертью арендатора, вы должны внимательно относиться к семье и друзьям умершего, но также тщательно соблюдать юридические процедуры.

Проверьте свое соглашение об аренде на предмет слов о смерти арендатора.Соглашение не может возлагать на вас ответственность за распоряжение или хранение личного имущества умершего. Без этого языка вы можете на некоторое время застрять с вещами арендатора, если возникнут проблемы с поиском ближайших родственников.

Что можно и что нельзя делать в случае смерти арендатора, регулируется законодательством штата.

Два примера:

Мичиган: закон позволяет арендодателю вступить во владение арендуемым имуществом в течение 28 дней после смерти арендатора при соблюдении определенных условий, таких как подача завещания и попытка связаться с представителем умершего.

Флорида: домовладелец может вступить во владение квартирой через 60 дней после смерти, если арендная плата не выплачена и в квартире нет других арендаторов, хотя закон не распространяется на жилье по Разделу 8.

Обратитесь к своему адвокату, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

Вы несете ответственность за защиту личной собственности арендатора до тех пор, пока не будет указан исполнитель.

Вы также защищаете себя, поскольку не хотите, чтобы наследники обвиняли вас в том, что вы сбежали с какими-либо вещами.Вот основы:

• Обеспечьте безопасность собственности, заперев все двери и окна. Если это разрешено законом, замените замки.
• Сделайте видео об объекте и его состоянии у входа.
• Не допускать родственников или друзей умершего внутрь без сопровождения их, а также не позволять им ничего брать.
• Как только суд назначит исполнителя, передайте ему ключ. Исполнитель отвечает за личное имущество арендатора и является лицом, с которым вы имеете дело по имущественным вопросам.Убедитесь, что вы видите подтверждение статуса исполнителя.

При помесячной аренде официальное уведомление о смерти обычно завершает аренду, хотя законы штата могут отличаться. Однако при фиксированной аренде только потому, что арендатор умер, не означает, что квартира доступна для сдачи в аренду новому арендатору. Стандартные договоры аренды содержат информацию о наследниках и правопреемниках.

Как указывает Американская ассоциация юристов, арендатор продолжает платить арендную плату за жилище до тех пор, пока оно не будет официально освобождено, и имеет право занимать помещение.В большинстве случаев исполнитель захочет как можно скорее прекратить выплату арендной платы. Договоренность, при которой имущество продолжает выплачивать арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый арендатор, работает для обеих сторон.

Залог может пойти на покрытие арендной платы, расходов на уборку и материального ущерба.

• Предоставить исполнителю подробный перечень всех затрат.
• Если залог недостаточен для покрытия расходов, подайте иск о наследстве через суд по наследственным делам.
• Если есть средства, оставшиеся от гарантийного депозита, отправьте исполнителю чек на сумму, выписанную в «Имущество умершего на имя».

Наихудший сценарий для арендодателя имеет место, когда арендатор умирает в съемной квартире, а тело не обнаруживают в течение нескольких дней. К тому времени разлагающееся тело испускает сильный зловоние, делая его на некоторое время непригодным для проживания.

Гниющий запах пропитывает все в доме, и агрегат требует профессиональной чистки.

Запах может сохраняться некоторое время даже после тщательной уборки, и вы вряд ли найдете другого арендатора, пока он не исчезнет.

Реальная история:

Много лет назад, когда я жил в Нью-Йорке, старик через холл от меня умер. Запах был настолько плохим, что через несколько недель после его смерти и уборки жильцам приходилось закрывать носы и рты в коридоре по пути к лифту или лестничной клетке. Прошло несколько месяцев, прежде чем запах исчез, и квартиру снова можно было сдавать в аренду — даже в очень желанном Гринвич-Виллидж.

Это тяжелое время для всех, когда умирает арендатор. Зная свою роль и действуя профессионально, это поможет сгладить путь для всех участников.

О Джейн Меггитт

Джейн была активным арендодателем в течение 15 лет, управляя недвижимостью во Флориде и Нью-Джерси. Джейн написала для десятков публикаций, включая USA Today, NJ.com, LegalZoom и The Motley Fool.

Что происходит с личным имуществом, когда арендатор уезжает? | Руководства по дому

Арендатор, который живет один в арендуемом доме или квартире, может умереть, оставив личное имущество, от одежды до мебели, в арендуемой квартире.Арендодатель и даже семья и друзья арендатора могут задаться вопросом, что им делать с недвижимостью. Закон штата Калифорния включает информацию об отчуждении личного имущества.

Продолжительность аренды

Если арендатор жил в арендуемой единице по договору аренды, договор аренды продолжается до конца срока. Ответственность за аренду возлагается на исполнителя или управляющего имуществом арендатора, назначаемого судьей. Личное имущество остается в арендованном доме или квартире, пока администратор не уберет их.Если у арендатора был помесячный договор аренды, срок аренды истекает через 30 дней после даты последней арендной платы арендатора. Например, если арендная плата должна быть выплачена первого числа каждого месяца, а арендатор внес последний арендный платеж 1 декабря, аренда заканчивается 1 января. К этой дате администратор организует вывоз личного имущества.

Уведомление о смерти

Когда домовладелец узнает о смерти арендатора, он должен принять разумные меры предосторожности для защиты собственности арендатора.Это может потребовать смены замков. Хозяин и администратор обсуждают личное имущество. Перед тем, как позволить администратору войти в собственность, домовладелец получает копию судебных документов. Арендодатель часто дает ключ администратору, и администратор распоряжается имуществом до окончания срока аренды.

Нет завещания

Если стоимость имущества арендатора ниже 100 000 долларов, завещание обычно не требуется. Члены семьи или друзья могут связаться с арендодателем по поводу посещения съемной квартиры арендатора для проверки личного имущества.Арендодатель может нести ответственность, если посетитель захватит или украдет ценную собственность. Поэтому большинство арендодателей требуют, чтобы каждый посетитель подписал договор перед входом в арендуемую недвижимость. Посетитель должен пообещать возместить арендодателю любые денежные убытки, которые он понесет в результате действий посетителя. Арендодатель также запрашивает удостоверение личности и копию завещания, если посетитель хочет вывезти собственность.

Предметы, оставленные в арендуемой квартире

Если аренда заканчивается и личные вещи остаются в арендуемой квартире, арендодатель избавляется от этих вещей в соответствии с законодательством Калифорнии.Сначала домовладелец проводит инвентаризацию всего оставшегося имущества. Арендодатель может оставить имущество в арендуемой единице или переместить ее в надежное хранилище. Арендодатель отправляет уведомление о праве возврата брошенного имущества администратору поместья или по последнему известному предыдущему адресу арендатора. У заинтересованных лиц есть 18 дней, чтобы связаться с арендодателем по поводу вывоза личных вещей. Если никто не связывается с домовладельцем, а стоимость оставшихся предметов меньше 300 долларов, домовладелец избавляется от собственности.Если стоимость предметов превышает 300 долларов, домовладелец продает их на открытом аукционе.

Ссылки

Писатель Биография

Ким Дитер преподавала уроки агрономии, разрабатывала учебную программу и участвовала в процессе аккредитации школ на уровне средних и местных колледжей с 1980 года. Она имеет степень магистра наук Калифорнийского университета в Дэвисе, в зоотехнике.

Когда арендатор умирает, ближайшие родственники получают права

ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА. Эта история обновлялась с момента ее первоначальной публикации.Приговор, в котором ранее говорилось, что ответственность по контрактам и обязательствам обычно ложится на ближайших родственников, был изменен, чтобы сказать, что эта ответственность ложится на имущество умершего, которое обычно находится в ведении ближайших родственников. Спасибо читателям, которые указали на это.

Q: Моя мама снимала то же место на 40 лет и недавно скончалась. Где мои обязанности как ближайшего родственника? Какие у меня права на это место?

A: Когда житель умирает, ответственность за все контракты и обязательства ложится на имущество умершего, которое обычно находится в ведении ближайших родственников, таких как супруг (а), ребенок или родитель.Что касается ваших прав, все немного сложнее.

Сначала свяжитесь с домовладельцем и проинформируйте его об обстоятельствах. Если вы не знаете, как связаться с арендодателем, в копии договора аренды должна быть указана указанная информация или в аннулированном чеке может быть указано имя получателя платежа.

Если такой возможности нет, попросите информацию у другого жильца в здании. В некоторых районах в зданиях с шестью и более квартирами контактная информация должна быть размещена в почтовом ящике или в общей зоне.Если это окажется пустым, в общедоступной записи должны быть указаны имя и лицо, ответственное за недвижимость, включая почтовый адрес, необходимый для квитанции об уплате налога на имущество. В большинстве округов есть базы данных по недвижимости, к которым у большинства специалистов по недвижимости есть компьютерный доступ.

После того, как вы связались с арендодателем, самое главное — связаться. Отправьте письменное уведомление за 30 дней с указанием, где и как с вами связаться, по почтовому адресу и телефону, если это возможно. Лучше всего отправить письмо заказным письмом или попросить квитанцию ​​при доставке лично.Всегда храните копию всей переписки.

Если не удается найти связанные с арендой документы, такие как документы аренды, запросите у арендодателя последний договор аренды или аренды. В договоре аренды должны быть указаны важные детали. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам разрешается запрашивать копию договора аренды на ежегодной основе.

При наступлении срока аренды обычно 30 дней являются пределом для обязательств. Имущество оплачивает счета и расходы, включая аренду. Была ли уже оплачена арендная плата за этот месяц? Если так, у вас есть запас времени для работы. Кроме того, в некоторых договорах аренды содержится положение о «арендной плате за последний месяц», которое позволяет использовать деньги, внесенные при заселении, в отношении последнего месяца. Что делать, если арендная плата выросла с момента заключения договора аренды?

Как правило, «арендная плата за последний месяц» в письменном соглашении означает именно это. Если в пункте не прописаны подробности о сохранении текущей арендной платы, скорее всего, деньги могут быть применены по номинальной стоимости. В некоторых договорах аренды вся или часть залога называется «арендной платой за последний месяц». В этом случае депозитные деньги могут применяться в соответствии с условиями контракта.В новых договорах аренды часто прямо запрещается вносить залог в аренду, поэтому внимательно прочтите мелкий шрифт.

Что делать, если срок аренды давно истек? Еще раз прочтите мелкий шрифт. Большинство договоров аренды переносятся на помесячный договор даже после истечения первоначального срока. Контракт остается в силе до тех пор, пока квалифицированная сторона не предоставит надлежащее письменное уведомление, обычно основанное на интервалах арендной платы, до окончания срока аренды.

Имеете ли вы право оставить квартиру себе или другому члену семьи? Этот вопрос горячо обсуждается по всей стране, особенно в юрисдикциях с контролируемой арендной платой.Вообще говоря, вы не можете переехать в квартиру с контролируемой арендной платой и взять ее на себя, даже если вы являетесь близким родственником. По словам адвоката Джанет Портман, автора «Правового руководства для каждого арендатора», «если арендатор не проживал в квартире с членами семьи (или зарегистрированным домашним партнером), аренда закончится со смертью арендатора». В населенных пунктах с контролем арендной платы есть свои собственные определения членов семьи или опекуна. Кроме того, время, которое определяет «проживал в единице», зависит от региона.

Есть ли у вас право на залог? Безусловно. Арендодатель не может просто оставить залог. Как и любой другой переезд, законы о выплате залога обычно рассматриваются в соответствии с законодательством штата и оттачиваются в некоторых городах. Поскольку законы об использовании залогового депозита изменились, применяется действующий закон. Любые положения об аренде или договоре аренды, включая предварительную плату за уборку, могут быть запрещены.

Депозитные вычеты обычно позволяют восстановить квартиру «в том же состоянии, в каком она была при первой аренде, за исключением нормального износа.»В вашем случае износ, вероятно, закончился несколько десятилетий назад. Что касается любых других общих вычетов из залога, обязательно уберите все предметы, включая мусор, или может взиматься плата за уборку и неоплаченную арендную плату.

Надеемся, что при рассмотрении и взаимопонимании между домовладельцем и ответственным лицом за квартиру, переход будет менее напряженным и позволит всем двигаться дальше.

***

Каково ваше мнение? Оставляйте свои комментарии ниже или отправьте письмо редактору. Чтобы связаться с автором, щелкните имя автора в верхней части статьи.

Что происходит с обязательством по аренде квартиры после смерти?

У вас, вероятно, есть длинный контрольный список, который нужно заполнить, когда вы потеряете любимого человека.

• Решите, где провести похороны. Проверьте.
• Позаботьтесь о юридических и финансовых обязательствах. Проверьте.
• Найдите контрольный список для планирования конца жизни вашего любимого человека. Проверьте.
• Ищите страхование жизни, номера банковских счетов и пароли.Проверьте.

Вот еще один «чек», который следует добавить к вашему списку: вам может потребоваться выяснить, что происходит с ипотекой после смерти кого-то. Но что делать, если любимый человек снимал дом или квартиру?

Мы расскажем, как арендовать дом или квартиру после смерти близкого человека.

Перейти к этим разделам:

Ознакомьтесь с законами вашего штата

В каждом штате действуют свои законы о том, что происходит с арендой после смерти арендатора. Большинство законов штата гласит, что имущество умершего несет ответственность за уплату всей суммы, причитающейся по контракту. Это означает, что если ваш любимый умер через три месяца после 12-месячной аренды, имение должно перечислить арендодателю дополнительные девять месяцев арендной платы.

Законы большинства штатов также быстро защищают права арендодателя, говоря, что неуплаченная арендная плата также должна быть переведена арендодателю, а также любая сумма для покрытия ущерба собственности.

Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор вносил залог при подписании договора аренды.Сумма залога может быть использована для оплаты неоплаченной аренды или ущерба, нанесенного имуществу. Если сумма залога превышает причитающуюся, домовладелец должен вернуть эту сумму в собственность умершего.

Посмотрите на формулировку договора аренды, чтобы узнать, можно ли использовать залог для оплаты аренды за последний месяц. В некоторых договорах указывается, что гарантийный депозит может пойти «в счет» арендной платы за предыдущий месяц, если арендная плата увеличилась с момента подписания первоначального договора аренды.

Уведомить арендодателя о смерти

В большинстве случаев ближайшие родственники или исполнитель наследства должны уведомить арендодателя о смерти арендатора.Если вы являетесь одной из таких ответственных сторон, как можно скорее проинформируйте арендодателя, но также предоставьте письменное уведомление.

В письменном уведомлении укажите домовладельцу свое имя и контактную информацию. Вы можете рассмотреть возможность отправки письменного уведомления заказным письмом, чтобы иметь запись о том, что домовладелец получил корреспонденцию.

Чтобы найти контактную информацию арендодателя, найдите договор аренды в документах умершего.Обратитесь к другому арендатору за контактной информацией, если договор аренды отсутствует. Для больших многоквартирных домов контактная информация может быть размещена в вестибюле или других общественных местах в здании.

Определите, кто несет ответственность за оплату аренды или поиск нового арендатора

Так кто же должен найти другого арендатора после его смерти? Ответственная сторона варьируется от штата к штату. Например, арендодатель обязан как можно скорее найти нового арендатора в Техасе.После того, как новый арендатор найден, поместье должно быть освобождено от обязанности платить арендную плату.

Что, если бы ваш близкий жил в очень привлекательном месте с контролируемой арендной платой? Сможете ли вы взять на себя аренду вашего любимого человека? Правила различаются в зависимости от города, но в большинстве случаев ближайшим родственникам не разрешается брать на себя аренду. Это правило может быть проигнорировано, если выживший жил в этом месте.

Просить, чтобы имущество было освобождено от финансовых обязательств

DРазве твоя мама всегда не говорила: «не помешает спросить»? Если ваш близкий человек жил в штате, который требует от арендаторов выполнения своих обязательств по аренде, несмотря ни на что, вы все равно можете попросить отсрочку от имени поместья.

Запланируйте личную встречу или позвоните менеджеру объекта размещения. Принесите документы, подтверждающие, что вы можете говорить от имени поместья. Вежливо поинтересуйтесь, есть ли какой-то компромисс, на который можно прийти к выводу имущества из договора аренды.

Управляющий может с радостью освободить имущество от обязательств, возможно, из доброты. Трудно сказать «нет» члену семьи, который скорбит.

Возможно, управляющий знает, что квартиру можно сдать за большую сумму и что освобождение имущества от аренды будет иметь финансовый смысл для компании.

Поделитесь последними пожеланиями, на всякий случай.

Создайте бесплатный профиль планирования конца жизни Cake и мгновенно поделитесь своим здоровьем, юридическими решениями, похоронами и прежними решениями с близким.

Будьте готовы продемонстрировать документацию о том, что вы ближайшие родственники

Арендодатель может опасаться разрешить кому-либо убрать квартиру после смерти любимого человека. Фактически, домовладелец мог поменять замки в квартире или доме, чтобы посторонние люди не могли забрать вещи умершего.

Будьте готовы предъявить юридические документы о том, что вы являетесь исполнителем наследства. Вам также может потребоваться предъявить домовладельцу удостоверение личности с фотографией, чтобы доказать, что вы являетесь лицом, имеющим право удалить собственность.

Уборка квартиры или дома

В большинстве случаев домовладелец должен дать семье или душеприказчикам время навести порядок в квартире умершего близкого человека. Конечно, если имущество все еще платит арендную плату, имущество умершего может оставаться до истечения срока договора аренды.

Арендодатель может потребовать, чтобы имущество вашего любимого человека было вывезено в установленный срок, если имущество было освобождено от аренды. Если домовладелец не обязан освобождать имущество от договора аренды, оставшиеся в живых будут любезно расчищать имущество как можно скорее. Общий срок от двух недель до 30 дней будет приемлемым сроком.

Уборка арендуемой собственности может быть монументальным процессом, особенно если ваш любимый человек жил в доме много лет.Вы можете предпринять следующие шаги:

• Во-первых, начнем с оформления документов. Ищите документы по страхованию жизни, долги, за которые может нести ответственность имущество, и любые дополнительные активы.
• Затем решите, какие предметы продать на распродаже, какие пожертвовать в местную благотворительную организацию, а какие утилизировать или выбросить.
• Наконец, отложите фотографии и семейные сувениры и раздайте их выжившим.

Узнайте, что происходит с невостребованным имуществом

Возможно, вы не можете или не хотите убирать в квартире любимого человека.В этом случае домовладелец может проконсультироваться с юристом, чтобы понять, как правильно распорядиться имуществом умершего. Это удаление может быть похоже на процесс, который происходит, когда собственность оставляется.

В этом случае домовладелец может потребовать хранить вещи вашего близкого в течение определенного количества дней. По истечении этого времени имущество может быть продано на аукционе. В большинстве случаев домовладелец может удержать вырученную от продажи сумму.

Подпись формы освобождения права владения

Как ближайший родственник или исполнитель наследства от вас могут потребовать подписать бланк о передаче прав владения.В этой форме указано, что вы удалили все личные вещи из арендуемой собственности и что недвижимость освобождена.

Даже если по закону от недвижимости может потребоваться оплатить остаток по аренде, вы можете взаимодействовать с домовладельцем, который немного снисходителен. Он или она могут почувствовать сострадание и дать вам больше времени, чтобы очистить личные вещи любимого человека. Он или она может также освободить имущество от любых дальнейших финансовых обязательств.

Это руководство предназначено для общего обсуждения того, что происходит с арендой после смерти арендатора.Обязательно ознакомьтесь с законами вашего штата по этой теме. Поговорите с поверенным, чтобы полностью понять свои права и обязанности, поскольку законы различаются от штата к штату.

Если вы выяснили свои долги и активы и как они работают после вашей смерти, возможно, вы будете готовы сделать следующий шаг и составить завещание. Посмотрите на сравнение самых популярных адвокатов, занимающихся вопросами волеизъявления и планирования недвижимости, ниже.

Если вам нужно больше руководств по финансовым обязательствам после смерти, ознакомьтесь с нашими статьями о задолженности по студенческой ссуде после смерти, о кредитных картах после смерти и о том, кто несет ответственность за оплату похорон.

Источники

1. «Смерть арендатора — Обязанности арендодателя — Процедуры распоряжения имуществом — Ответственность». app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.595.
2. «Арендодатель и арендатор». www.dre.ca.gov/files/pdf/refbook/ref09.pdf.
3. «Право наследования». www1.nyc.gov/site/rentguidelinesboard/resources/succession-rights.page.

Что происходит с арендным договором, когда арендатор умирает?

Ответ:

Как правило, наши эксперты утверждают, что собственность арендатора переходит в собственность, но если на месте нет недвижимости, есть несколько возможных альтернативных вариантов действий.

«В случае смерти основного арендатора имущество несет ответственность за аренду и будущие арендные платежи», — говорит Деннис Хьюз, брокер Corcoran. «Однако многие домовладельцы прекращают договор аренды, как только все оставшееся имущество умершего будет вывезено».

Однако, если арендатор не оставил завещания, дело может быть передано в суррогатный суд, который определит, может ли член семьи быть назначен управляющим имуществом. Затем этот администратор может войти в квартиру и распорядиться имуществом арендатора.Они также будут считаться ответственными за выплату арендной платы до конца срока аренды, но, как указывает Хьюз, большинство домовладельцев позволят им отказаться от квартиры.

Если семья арендатора хочет взять на себя договор аренды, она должна пройти определенные судебные процедуры.

«Поместье может« занимать »квартиру, но это законное владение, а не физическое владение», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов (и, к сведению, спонсора Brick). «Администратор не может жить в квартире или кого-то заселять».

Есть исключение из этого закона для членов семьи, которые жили с арендатором при жизни. В этом случае они могут продолжать проживать в квартире на время аренды. Если квартира имеет стабилизированную арендную плату, член семьи может взять ее на себя, если он имеет право на наследование.

В остальных случаях это остается на усмотрение домовладельца.

«Что касается наследников, передающих договор аренды, это индивидуально, и в случае, если домовладелец разрешает наследнику взять на себя ответственность, наследник подчиняется тем же квалификационным стандартам, что и основной арендатор», — говорит Хьюз.

В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк о недвижимости, арендатор может также потребовать переуступку аренды субарендатору, что освобождает его от обязанности платить арендную плату за оставшийся срок аренды.

«Поместье может сдавать в субаренду, но вы не можете сделать это без ведома и согласия домовладельца», — говорит Химмельштейн.