МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Что лучше при досрочном погашении кредита уменьшать срок или сумму: Гасим ипотеку. Уменьшать платеж или срок кредита – что выгоднее? – gx2invest.ru

Что выгоднее: уменьшать срок кредита или ежемесячный платеж? | Личные деньги | Деньги

Если оставшийся срок погашения потребительского кредита небольшой, то заемщику выгоднее уменьшить его, а не сумму платежа. Если кредит предстоит выплачивать много лет, то лучше подстраховать себя и уменьшать размер платежа постепенно. 

«В каждом случае нужно решать конкретно. Нужно смотреть не на то, как сократить срок или платеж, а на то, какие есть на данный момент финансовые обязательства и доходы. Второе — нужно знать свои финансовые цели. Может быть так, что доходов не хватает, тогда нужно сокращать платеж, то есть увеличивать срок. Может быть, что доходов стало больше, и тогда нужно сократить срок за счет увеличения суммы ежемесячных выплат», — говорит вице-президент Ассоциации российских банков Эльман Мехтиев

Потребительский кредит можно гасить досрочно двумя способами: либо уменьшать срок кредита, либо снижать сумму ежемесячного платежа. Понять, какой вариант будет более выгодным, можно только после сравнения вариантов досрочного погашения, которые предоставляет конкретный банк. По каждому варианту нужно посчитать переплату и сроки выплат. 

При уменьшении ежемесячного платежа вы сразу начинаете экономить определенную сумму каждый месяц (разницу между старым и новым ежемесячным платежом). Но за эту сэкономленную сумму вам придется переплачивать гораздо больше в качестве процентов. Что касается сокращения срока кредита, то этот вариант позволяет экономить на процентах: чем меньше период действия договора, тем меньше переплата. Но все же уменьшенный ежемесячный платеж будет более выгоден, если в какой-то момент у вас не окажется денег, чтобы заплатить запланированный взнос. 

При погашении кредита также играет роль способ погашения: аннуитетными или дифференцированными платежами. При дифференцированном способе погашения уменьшенный срок кредита будет более выгоден, поскольку проценты будут начислены на остаток задолженности.

А с аннуитетным будет все иначе. В этом случае основная сумма процентов выплачивается в первой половине срока действия договора. 

«Когда говорят о выгодности в отношении выплат по кредиту, то прежде всего смотрят на то, как эти действия повлияют на последующие выплаты, которые рассчитываются автоматически. Поэтому вопрос не в том, что выгоднее: уменьшать срок или ежемесячный платеж. Выгода зависит от изначальных условий кредита. И проценты, и размер выплат, и дополнительные условия определяются на момент заключения договора. Если выплаты уменьшатся по одному из вариантов, это будет на самом деле выгодным», — говорит независимый экономический эксперт Антон Шабанов

В общем, все зависит от индивидуальных особенностей: от того дохода, который получает человек. Если доход высокий, то можно уменьшать срок и увеличивать платеж, говорит

руководитель банковской секции «ФинПотребСоюза» Михаил Беляев.

Смотрите также:

Как досрочно погасить ипотеку | Банк ЗЕНИТ

Ипотека – серьезное и долгосрочное долговое обязательство, с которым многим хочется рассчитаться побыстрее. Предлагаем рассмотреть, какие есть варианты, чтобы досрочно погасить ипотеку.

Сегодня почти все банки предоставляют заемщикам право погашать ипотечные кредиты ранее намеченного в договоре срока. Однако желательно уточнить, какие установлены правила для такого погашения, есть ли бесплатные и платные каналы погашения и другие особенности процедуры. Например, в Банке ЗЕНИТ необходимо заблаговременно подать заявление, чтобы досрочно погасить ипотеку, а внести деньги на счет, с которого они будут списаны для погашения, можно разными способами – через кассу в офисе, через терминалы или банкоматы, в интернет-банке или приложении.

Способы досрочно погасить ипотеку

Для досрочного погашения ипотеки возможно использовать разные способы. Если у вас есть возможность применять их в комплексе, то это даст наибольший эффект. Чтобы досрочно погасить ипотеку, вы можете:

  • вносить любую посильную сумму сверх ежемесячных платежей;
  • направлять на досрочное погашение внеплановые поступления, например, премии и компенсации от работодателя, денежные подарки, выигрыши;
  • использовать для досрочного погашения материнский капитал или полученные налоговые вычеты;
  • рефинансировать ипотеку, если на рынке появляются предложения с более низкими процентными ставками.

Некоторые предпочитают накопить крупную сумму и только потом внести ее в счет досрочного погашения. Такой вариант позволяет сразу почувствовать изменения, но экономически он менее выгодный: пока деньги копятся, ваш кредит и начисленные проценты не меняются, но если вносить досрочные платежи даже небольшими частями, то переплата в итоге окажется меньше.

Уменьшать срок или размер платежей

В случае, когда вы намерены досрочно погасить ипотеку, часто возникает вопрос, сокращать срок выплаты кредита или уменьшать размер ежемесячных платежей. Однозначного ответа здесь нет. Уменьшение срока дает максимальное сокращение переплат, а уменьшение суммы платежа имеет меньше рисков, такие платежи более комфортны для выплат.

Если уверены в стабильности вашей финансовой ситуации, не предвидится перемен на работе, переездов, пополнения в семье, крупных приобретений и других значимых изменений, тогда можно выбрать сокращение срока ипотеки. В ситуации, когда не исключены временные трудности, рекомендуется уменьшать размер платежа. Кстати, сокращение ежемесячного платежа не мешает вам досрочно погасить ипотеку, продолжая вносить привычные суммы. Такой подход тоже позволяет выплатить ипотечный кредит раньше срока и сэкономить на выплате процентов.

Поделиться с друзьями:

Кредитный калькулятор с досрочным погашением — рассчитать погашение кредита онлайн, график платежей

Многие клиенты, которые взяли кредит, предпочитают досрочно погасить долг перед банком. Выплата займа с опережением графика платежей удобна еще и потому, что происходит снижение процентной ставки, а значит, есть возможность сэкономить за счет меньшей переплаты.

Чтобы узнать онлайн, какой будет выгода от перерасчета, не обязательно производить вычисления самостоятельно. Для этого есть кредитный калькулятор досрочного погашения. Воспользоваться этой удобной и точной программой вы можете на нашем финансовом портале Выберу.ру.

Как использовать калькулятор

Чтобы открыть страницу с программой, перейдите по вкладкам «Банки России» – «Кредиты» – «Кредитный калькулятор досрочного погашения». Вы увидите специальное меню с окнами, где можно задать параметры вашего займа.

Укажите условия, на которых вы выплачиваете действующий кредит:

  • сумму заемных средств, которую вы получили в банке;
  • срок, в течение которого по договору вы погашаете кредит;
  • процентную ставку – то, от чего и зависит размер переплаты, который можно уменьшить благодаря досрочному погашению кредита;
  • дату выдачи заемных денег.

Также следует указать схему выплаты займа: дифференцированные или аннуитетные платежи (равными долями). Вместо даты закрытия долга, определенной по договору, установите в онлайн-калькуляторе свою – когда вы планируете внести сумму, достаточную для досрочного погашения кредита.

Полезная информация! Обратите внимание на то, что даже если вы внесете достаточно средств для закрытия долга, они будут списываться по датам, установленным в соглашении с банком. В этом случае процентная ставка не изменится, и денег может даже не хватить, если вы планируете окончательный платеж из расчета меньшей переплаты.

Чтобы средства были списаны заранее, необходимо обратиться в банк с письменным заявлением. По закону кредитно-финансовая организация не имеет права отказать клиенту в закрытии долга с опережением графика платежей.

Чтобы рассчитать выгоду от досрочного погашения с помощью кредитного калькулятора, также определите, что вы планируете уменьшить: срок оплаты или остаточную сумму, которую собираетесь внести.

Если вы планируете закрыть долг в несколько этапов, нажмите в онлайн-калькуляторе «Добавить погашение +» и укажите любое количество разовых взносов, включая их предполагаемые даты и суммы. Вы можете привязать частично-досрочные платежи к графику или в любой другой день.

Когда вы указали в кредитном калькуляторе все необходимые данные, нажмите «Рассчитать расходы».

На экране появится новый график ежемесячной выплаты процентов, а также другая полезная информация:

  • сколько всего нужно внести;
  • сумма заемных средств, которую предоставил банк;
  • проценты, которые получит финансовая организация, предоставившая деньги.

Также вы увидите в кредитном калькуляторе пункт «Уменьшение платежа до» – здесь указана сумма, которую вы сможете сэкономить от досрочного закрытия долга.

Обратите внимание! Осуществлять закрытие займа с опережением графика выгоднее до того момента, когда пройдет половина срока, установленного по договору. В этот период закрывается процентная ставка, а значит, чем раньше произойдет ее перерасчет, тем меньше станет сумма переплаты.

Банковская хитрость. Чем сейчас опасно досрочное погашение кредита

Многие заёмщики думают, что досрочно выплатить кредит — самый лучший вариант действий в кризис. Это действительно правильное решение. Но только в том случае, если заёмщик собирался погасить кредит в ближайшее время и на это есть деньги. Причём не последние.

— В то же время, когда курс доллара растёт, есть и риск увеличения инфляции. В таком случае выгоднее выплачивать кредит в обычном режиме, — считает руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев. — Дело в том, что инфляция просто «съедает» ставку по кредиту. В любом случае торопиться с досрочным погашением займа не стоит, пока не создана подушка безопасности.

Иначе, вернув долг банку досрочно и не имея запаса денег, очень легко можно опять пойти за новым кредитом. И не исключено, что под более высокий процент.

Ещё один риск, с которым могут столкнуться заёмщики, быстро погасившие кредит, — это испорченная кредитная история. Вопреки распространённому мнению, банки вовсе не рады, если клиент возвращает им заём досрочно. Особенно если это происходит сразу же или через несколько месяцев после выдачи денег.

— Кредитование — это не благотворительность, а бизнес, — поясняет эксперт по фондовому рынку компании «БКС Брокер» Михаил Зельцер. — Банку выгодно привлечь клиента на обслуживание именно на длительный период. Таким образом он обеспечивает себе постоянный и прогнозируемый денежный поток.

По словам Михаила Зельцера, продолжительность кредита и размер платежей влияют на кредитный рейтинг, по которому оценивается надёжность заёмщика.

Больше всего банкам не нравится, если клиент делал досрочное погашение неоднократно. В этом случае его могут счесть непостоянным заёмщиком. В следующий раз в кредите могут отказать.

Также кредитную историю можно испортить, если допустить просрочку. В нынешней ситуации у многих заёмщиков такой риск возрастает. Как отмечает эксперт «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский, сейчас хорошей стратегией может стать частично досрочное погашение. Но и в этом случае не стоит пытаться платить больше ежемесячно, даже если с деньгами не очень хорошо. Иначе в будущем можно допустить просрочку по платежу. Это тоже негативно скажется на кредитной истории.

Если же до окончания срока кредита осталось немного, то торопиться обычно не имеет смысла. Все основные проценты банку уже выплачены, как и расходы на страховку.

В этом случае бывает выгоднее положить свободные деньги на депозит. Доход может быть больше, чем переплата по процентам.

— Сейчас, когда у многих есть риск снижения доходов, хорошо бы иметь запас денег в размере три-шесть среднемесячных расходов, включая платежи по кредитам, — рекомендует главный аналитик «Телетрейд» Марк Гойхман. — По такому же принципу стоит выбирать график платежей после частичного досрочного погашения. Если уменьшить срок кредитования, но оставить сумму ежемесячного взноса, то в целом вы заплатите меньше процентов. Однако если есть необходимость снизить именно ежемесячный платёж, экономить «здесь и сейчас», то лучше сохранить период кредита.

Многие банки сейчас предлагают рефинансировать кредиты путём их досрочного полного погашения из нового кредита с более низким процентом. Здесь нужно скрупулёзно подсчитать, а есть ли экономия и насколько она существенна. Как поясняет Марк Гойхман, банк может предложить ставку на 0,2−0,3 процентных пункта меньше, но при этом у него будут дополнительные комиссии или более дорогая страховка. В результате банк переманивает себе клиента низким процентом, но заёмщик переплачивает ему за обслуживание кредита.

Нина Важдаева

Варианты частичного досрочного погашения ипотечного кредита

24. 12.2020

Как можно сделать досрочное погашение ипотеки?

Возможны два варианта частичного досрочного погашения ипотечного кредита с аннуитетными платежами (одинаковая сумма ежемесячно). В обоих случаях досрочно внесенные клиентом финансовые средства пойдут на погашение тела кредита и выплату процентов, но параметры кредитного продукта после проведения операции будут различаться.

  • Уменьшение срока действия ипотечного кредита. Сумма ежемесячного платежа не меняется.
  • Уменьшение размера ежемесячного платежа. Срок кредита остается прежним, но при этом пересчитывается обязательная минимальная сумма.

Многие банки предоставляют клиентам возможность выбора наиболее подходящего варианта.

Если вы хотите снизить ежемесячную долговую нагрузку, тогда стоит выбрать вариант с уменьшением размера ежемесячного платежа.

Если планируется крупное разовое частично досрочное погашение ипотеки, тогда разумнее выбрать уменьшение срока, чтобы сэкономить на переплате процентов банку.

Если есть возможность проводить постоянные досрочные погашения, то оба варианта погашения будут экономически выгодными. Выбор зависит только от цели потребителя: уменьшить размер переплаты в целом или снизить ежемесячный платеж.

Рекомендации, как действовать в определенной ситуации

  • Ипотечный кредит выдан в российских рублях, никаких ограничений не предусмотрено. Поэтому можно использовать любой вариант.
  • Ипотечный кредит выдан в иностранной валюте, например, долларах. Существует ограничение на досрочное погашение. Более рациональным вариантом будет выбор уменьшения срока кредитования.
  • Ипотечный кредит выдан в российских рублях, но в договоре предусмотрены ограничительные меры на досрочное погашение или возможность досрочного погашения предоставляется довольно редко. Ситуация неоднозначная, стоит хорошо взвесить все «за» и «против», оценить личные приоритеты.

Провести сравнительный анализ обоих вариантов можно, используя специальный ипотечный калькулятор с нужным функционалом.

Как оформить досрочное погашение

Условия досрочного погашения ипотеки в каждой компании могут различаться. Поэтому сначала внимательно прочитайте условия договора. Там должен быть описан порядок досрочного погашения. Обратите внимание на срок, когда нужно оформить заявление. Это может быть дата обязательного внесения платежа (списание произойдет только в определенный день независимо от того, когда были внесены деньги на счет) или любой календарный день. Заявление можно оформить в личном кабинете клиента через интернет, в приложении или офисе банка. После проведения операции сформируется новый график платежей, согласно которому далее будут производиться расчеты.

Размер сэкономленных средств от досрочных внесений будет зависеть от оставшегося срока ипотеки — чем ближе к концу срока, тем менее выгодно проводить операцию. Например, у клиента оформлена ипотека на 20 лет, осталось 3 года. Досрочное погашение, хоть и позволит немного сэкономить, но существенно не повлияет на общий размер переплаты, так как большая часть процентов уже была выплачена в начале кредитования.

Поэтому в долгосрочной перспективе, в первые годы лучше уменьшать срок. Но, если заемщик предпочитает снизить размер ежемесячного платежа, тогда плюсы ощущаются сразу же.

В любом случае, если появились дополнительные финансы, стоит их вложить в досрочное погашение ипотеки и не переплачивать лишние проценты.

Насколько выгодно досрочное погашение ипотеки, и как его провести? в 2021 году

Алгоритм преждевременной оплаты ипотечного займа аналогичен процедуре закрытия любого другого кредита. Но лучше узнать заранее, как произвести досрочное погашение ипотеки, и что делать в сложных ситуациях.

На какой срок брать ипотеку, и когда выгоднее гасить ее досрочно?

В нашей стране долг по ипотеке некоторые семьи выплачивают десятилетиями, в среднем около 10-15 лет. При годовых ставках 9-15% переплаты за это время вырастают до огромных сумм. Если получатель займа уверен, что в ближайшее время сможет частично или целиком погасить долг, то стоит подумать о более коротком сроке для погашения – от 7 до 10 лет. Понятно, что взносы при этом будут увеличены, главное, чтобы они не превышали 2/3 бюджета семьи.

Россияне, взявшие собственность в ипотеку, по закону имеют право в любой момент целиком или частично расплатиться с банком.

Это позволяет:

  1. Освободиться от долговых обязательств и по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

  2. Заметно снизить процентные переплаты.

  3. Взять новый кредит для улучшения условий жизни или для проведения комплексного ремонта профессиональной ремонтной компанией.

Делать досрочные платежи можно, начиная со второго дня после оформления займа, хотя до 2011 года в некоторых банках это было запрещено. Тем самым, они не позволяли заёмщику сэкономить.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

При дифференцированных платежах внесение крупных средств снизит не только проценты, но последующие платежи. Поэтому большие выплаты выгодны в любой период кредитного периода. Если же график оплаты рассчитан фиксированными, аннуитетными платежами, в начале срока проценты составляют их большую часть. Потому выгоднее крупные суммы вносить в первые 3-5 лет или гасить проценты сразу после оформления ипотеки.

Интересный факт! Почти половина ипотечных кредитов (48%) приходится на 10 регионов России, включая Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург. И это при том, что около 57% россиян не готовы к такой форме залога даже под 8% годовых.

Процедура закрытия кредита

Основные важные моменты связаны с подписанием договора. Рассчитывая погасить долг с помощью внеочередных выплат, обращайте внимание на такие пункты:

  1. Предусмотрены ли в этом случае комиссионные.

  2. Некоторые финансовые учреждения сами указывают дни для таких операций.

  3. Следует выяснить, какова сумма платежа (минимальная и максимальная).

  4. В каком отделении банка допускается проводить процедуру погашения.

  5. Есть ли необходимость сообщать о своём намерении сотрудникам банка.

Несмотря на внеплановые взносы, плательщик должен проводить оплату обязательных платежей по графику.

Действия, требующиеся от заёмщика, в большинстве банков стандартны:

  1. Сначала нужно сообщить о своём решении банковским работникам, иногда за несколько дней или за месяц до выплаты.

  2. Прийти в офис и подать заявление.

  3. Внести деньги на счёт банковской организации.

После проверки транзакции, при частичном сокращении долга составляется новое расписание платежей. При полном погашении заёмщик получает документы, подтверждающие отсутствие долга.

Возвращение процентов

Чтобы вернуть уплаченные проценты, надо рассчитать сумму переплаты, с учётом того, что:

  1. Комиссия начисляется ежедневно, хотя в графике указаны проценты за промежуток между взносами.

  2. Внеочередное внесение денег осуществляется не в день платежа, для этого предусмотрена дата после рассмотрения заявки, как правило, на протяжении 30 дней. В период использования средств вносится разница в днях.

  3. При наличии прав на вычет также учитывается налог на процентные выплаты.

  4. Все расчёты проводятся на основании справок и других документов, полученных из банка.

После этого можно написать заявление на возврат переплаты. Рассматривается оно в течение месяца. Если запрос правомерен, а финансовая организация отказывает в предоставлении денег, бывший заёмщик может обратиться в суд.

Действия после досрочного погашения ипотеки

Ссудный счёт после погашения задолженности закрывается автоматически. Если нет – напишите в офисе банка заявление с просьбой о его закрытии. В Бюро кредитных историй тоже надо отправить запрос с сообщением о том, что долговые обязательства выполнены. Для этого у заёмщика должен быть договор по ипотеке, квитанция о выплате, паспорт и платёжный график.

Кредит чаще всего оформляется с закладной на недвижимость, и, после полной оплаты, банк обязан отдать оригинальный документ заёмщику, отметив в нём выполнение обязательств по ссуде. Далее потребуется снять обременение с имущества. Этим занимается МФЦ или Росреестр, куда и следует обратиться.

Документы, необходимые для снятия обременения:

  • паспорт РФ;

  • оригинал закладной и ответного письма банка о досрочной оплате;

  • свидетельство о праве на собственность и договор купли-продажи недвижимости;

  • доверенность от сотрудника банковского учреждения на снятие обременения;

  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Полноправным собственником получатель средств по ипотеке становится лишь после того, как получит официальное подтверждение от регистрирующих органов.

Возврат страховки

При ипотечной ссуде недвижимость страхуется в обязательном порядке, поскольку кредит растянут на продолжительное время, в течение которого возможны разные непредвиденные ситуации.

Страховой полис действителен, пока существует договор, но если долг выплачен раньше, можно вернуть средства за оставшийся период. Это касается и страховки жизни/трудоспособности. Сумма обычно зависит от оставшегося времени и первоначально оплаченной страховой премии.

Всё, что нужно сделать — это посетить страховую компанию и подать заявку о возврате излишне выплаченной премии. К бланку надо приложить документ о закрытии ссудного счёта и реквизиты своего расчётного счёта для перечисления средств.

Компания обязана ответить на заявление в течение 10 дней. Иногда выплаты бывают меньше, чем человек рассчитывал. Тогда имеет смысл потребовать точное определение затрат, а затем с квитанциями и чеками обратиться в суд. В основном, более 80% подобных исков решаются в пользу обратившегося клиента.

Погашение ипотечного долга: советы

Различные ситуации при ликвидации задолженности потребуют от заёмщика правильных действий:

  1. Досконально изучите условия получения денег. Договор изначально должен включать пункт о возможности довременного внесения оплаты. Лишь убедившись в этом, можно его подписывать.

  2. При высоком уровне инфляции деньги быстро обесцениваются, и лучше повременить с досрочными выплатами. Придётся во всём ограничивать себя и родных, чтобы вносить большую часть заработной платы, при том, что вместе с повышением цен увеличивается и уровень доходов.

  3. Если получатель ссуды предполагает ухудшение своего материального положения, то разумнее будет уменьшить размер ежемесячного взноса.

  4. Если банком разрешены внеплановые платежи, лучше уменьшить срок действия договора. Но для этого надо сравнить, какой вариант более приемлем – снижение взноса или сокращение срока, и учитывать собственные возможности.

Что делать, если досрочно погасить ипотеку нельзя?

Да, законодательно это незаконно. Но конкретно в вашем договоре может мелькать неприятный пункт – о пенни и штрафах. Внесете деньги раньше времени – переплатите крупные суммы. Что делать в таком случае?

Не торопиться расставаться со средствами. Вы можете держать их «под матрасом» на случай неприятностей. Например, если заболеете или потеряете работу. Такая подушка безопасности придаст уверенности в завтрашнем дне.

Можно открыть ИИС (индивидуальный инвестиционный счет) или положить деньги на счет в банк. На полученные проценты можно какое-то время жить и они точно перекроют инфляцию.

Третий вариант (и отнюдь не самый плохой) – инвестировать средства в квартиру. Правда, подойдет он только в том случае, если вы крепко стоите на ногах и уверены, что это не изменится в течение нескольких лет. Как именно можно инвестировать в квартиру? Провести комплексный ремонт. В результате обращения в надежную компанию ваши квадратные метры преобразятся, в них будет приятно находиться, и такую квартиру можно сдавать за неплохие деньги, если вдруг нагрянут нежданные траты.

Погасить ипотечный заём досрочно можно – это предусмотрено законодательством. Ликвидация задолженности выгодна только в первые 4-5 лет, и при определённых условиях, прописанных в договоре. Но чтобы долг не превратился в тяжкое бремя, заёмщик должен адекватно оценивать свои финансовые возможности.

Как начисляются проценты по кредиту и как это применить / Хабр

Всем привет! Когда я взяла ипотеку, решила досконально разобраться в том, как начисляются проценты, как лучше вносить досрочку и так далее. Сама я экономист. В общем, делюсь, надеюсь, будет полезно.

Платёж по кредиту состоит из двух частей — процентов банку и погашения основного долга.
При этом ежемесячно начисляемые проценты рассчитываются по формуле:

Исходя из этого:

  1. Сумма ежемесячно начисляемых процентов самая большая в начале, потому что в начале самый большой остаток основного долга. По мере его снижения снижаются и проценты.
  2. Сумма процентов “скачет” от месяца к месяцу, потому что зависит от количества дней в месяце.
  3. Срок кредита в расчёте ежемесячно начисляемых процентов не фигурирует, а это значит, что неважно, на какой срок брать ипотеку — переплата будет одинаковой, если одинаковы ежемесячные платежи.
  4. При внесении частичного досрочного погашения с уменьшением ежемесячного платежа переплата будет точно такой же, как в случае сокращения срока, если продолжать платить прежний ежемесячный платёж, а не уменьшенный.

Приведу расчёты по каждому пункту.

1. Самые большие проценты в начале




Начало срока


Конец срока

2. Сумма процентов зависит от количества дней в месяце




За февраль (т.е. за 28 дней) в марте начислено 22 тыс, а за март (т.е. за 31 день) в апреле — 25 тыс.

3. Переплата одинакова при разных начальных сроках


Посчитаем 3 варианта.
  1. Ипотека на 7 лет.
  2. Ипотека на 15 лет.
  3. Ипотека на 15 лет с досрочными погашениями.


Вариант 1


Вариант 2

Получили, что при сроке 15 лет переплата на 1,6 млн больше.

Теперь установим досрочные погашения такими, чтобы получился платёж, как при 7 годах.


Фиксируем платёж 52 тыс. до конца срока

Мы вышли на ту же самую переплату в 1,2 млн и тот же самый срок — 7 лет:


Вариант 3

Сравнительная таблица

4. Одинаково выгодно вносить досрочное погашение с сокращением срока и платежа


В предыдущем пункте досрочные погашения вносились с сокращением срока. Теперь посчитаем их с сокращением платежа.


Фиксируем платёж 52 тыс. до конца срока с уменьшением платежа

Сравнительная таблица


Основной вывод такой — размер переплаты определяется исключительно размером ежемесячного платежа (обязательной части+досрочного погашения), а не изначальным сроком кредита, типом досрочного погашения и т.д., поскольку ежемесячно начисляемые проценты зависят только от остатка основного долга. Моя тактика — лучше немного подстраховаться, взяв на больший срок и гасить с уменьшением платежа, но каждый месяц вносить досрочно. Морально легче, а переплата такая же.

Зачем раньше выплачивать кредиты? Спасение и душевный покой

Когда у вас есть дополнительные деньги, выплата долга часто оказывается хорошим выбором. В дополнение к психологическим преимуществам отсутствия долгов, вы получаете ощутимые финансовые преимущества. Досрочная выплата ссуд — не всегда оптимальная стратегия, но она редко бывает ужасной.

Чтобы решить, что лучше всего в вашем случае, оцените, какую выгоду вы получаете от долга, и сравните эти выгоды с затратами на сохранение ссуды. Обычно вы экономите деньги, когда ликвидируете задолженность на раннем этапе, но у вас могут быть веские причины для выбора альтернативного подхода.

Сэкономьте деньги

Лучшая причина для досрочного погашения долга — сэкономить деньги и перестать платить проценты. На проценты не дают ничего, кроме времени. Вместо того, чтобы прямо сейчас нуждаться в полной сумме для покупки дома или автомобиля, вы можете распределить выплаты на несколько лет. Ваш дом не становится больше, когда вы платите проценты по ипотеке, и вы не получаете свои проценты обратно при продаже. Так что лучше не платить больше, чем нужно.

Некоторые ссуды растягиваются на 30 лет и более, а процентные расходы со временем увеличиваются.Другие займы могут иметь более короткие сроки, но высокие процентные ставки делают их дорогими. С высокой задолженностью, такой как задолженность по кредитной карте, почти несложно погасить как можно быстрее: платить только минимум — плохая идея. На протяжении всей жизни вы сохраните больше из того, что зарабатываете, если быстро погасите кредиты.

Повышение финансовой устойчивости

Выполнив погашение долга, ваше финансовое положение улучшится. Деньги, которые вы вкладываете в ежемесячные платежи, становятся доступны для других целей.Например, когда вы выплачиваете автокредит, вы можете направить сумму, которую вы потратили на ежемесячные платежи, на сбережения или погашение других долгов.

Вы также становитесь более привлекательными как заемщик. Кредиторы должны быть уверены, что у вас достаточно дохода для выплаты ссуд, и что существующие ссуды уже не съедают слишком большую часть вашего ежемесячного дохода. Для этого они рассчитывают процент дохода, который идет на выплаты по долгу, известный как отношение долга к доходу. Выплачивая ссуду досрочно, вы улучшаете свой коэффициент и с большей вероятностью получите одобрение на получение новой ссуды на выгодных условиях.Взаимодействие с другими людьми

Ваши кредитные рейтинги также могут улучшиться, если вы выплатите долг. Часть вашего кредитного рейтинга зависит от того, сколько вы в настоящее время занимаетесь по отношению к максимальной сумме, которую вы потенциально можете занять. Если вы набрали максимум, ваши кредитные рейтинги будут ниже, но выплата долга высвободит возможности заимствования, которые, надеюсь, вам не понадобятся.

Спокойствие

Устранение долгов может быть полезным и снизить стресс. Некоторые люди предпочитают погашать ссуды как можно скорее, даже если они знают, что это не имеет большого финансового смысла.Это нормально, если вы помните, что делаете и почему.

За счастье нельзя ставить цену. Возможно, вы хотите сократить долг перед тем, как выйти на пенсию, вам надоело делать ежемесячные платежи или вам не нравится выплачивать проценты кредиторам. Оцените плюсы и минусы использования долга и примите обоснованное решение, с которым вы сможете жить.

Когда не платить раньше

Досрочная выплата долга оставляет меньше денег в вашем кармане на другие вещи, чем если бы вы платили только минимальную сумму, причитающуюся каждый месяц.Это может означать, что в вашем ежемесячном бюджете будет меньше предметов роскоши, или вы будете обходиться меньшей денежной подушкой, что затруднит оплату непредвиденных расходов. Более того, вы платите альтернативные издержки: вам придется изыскать дополнительные средства для достижения других целей, таких как, например, выход на пенсию или первоначальный взнос за дом.

Только вы можете определить, лучше ли потратить свои деньги на погашение долга или на инвестирование в пенсию, новый дом или расходы на образование.Если проценты, которые вы зарабатываете на инвестициях, превышают проценты, которые вы платите по своему долгу, имеет больше смысла инвестировать, чем для досрочного погашения долга. Однако это редко бывает простым уравнением, поэтому лучше проконсультироваться с финансовым специалистом.

Если у вас есть предварительно рассчитанная ссуда, вы не сэкономите, погасив ее досрочно, потому что расходы уже включены в ссуду. Однако по большинству стандартных кредитов проценты начисляются ежедневно или на основе остатка, подлежащего выплате в определенное число каждого месяца.Убедитесь, что вы понимаете условия своего кредита, если планируете выплатить долг досрочно.

Как это сделать

Теперь, когда вы знаете больше о выплате этих кредитов, вы, возможно, захотите двигаться дальше. Во многих случаях это так же просто, как отправить дополнительные деньги, независимо от того, погашаете ли вы задолженность одним платежом или просто платите немного больше каждый месяц. Позвоните или напишите своему кредитору по электронной почте и объясните, каковы ваши цели. Спросите, как поступить, чтобы ваши платежи должным образом использовались для выплаты основной суммы кредита и чтобы вы точно знали, сколько отправить.

Плюсы и минусы более длительных сроков погашения личных ссуд

Когда вы берете личный ссуду, у вас может быть возможность погасить ссуду в несколько возможных сроков. Возможно, вы сможете выплатить его всего за несколько месяцев или у вас может быть выбор растянуть платежи на десятилетие. Есть преимущества и недостатки, связанные с более длительными сроками погашения по личным кредитам.

Более длительные сроки погашения по личным ссудам снизят ваш ежемесячный платеж, а долгосрочная ссуда может заставить вас почувствовать, что вы испытываете меньшее давление, чтобы быстро вернуть ссуду. Однако более длительные сроки погашения по личным кредитам также делают эти ссуды более дорогими.

Плюсы более длительных сроков погашения по личным ссудам

Некоторые из самых больших преимуществ выбора более длительных сроков погашения по личным ссудам включают следующее:

  • Ваши ежемесячные платежи ниже. Чем дольше вы будете возвращать ссуду, тем меньше будут ежемесячные платежи. Допустим, вы берете личный заем в размере 10 000 долларов под 10% годовых. Если срок погашения составляет три года, ваши ежемесячные выплаты составляют 323 доллара в месяц.А теперь представим, что вы поклонник более длительных сроков погашения личных займов. Вместо трех лет вы выплачиваете ссуду в течение восьми лет. В этом случае ваши ежемесячные платежи составляют всего 152 доллара в месяц. Это освобождает 171 доллар в месяц. Это прекрасный пример того, как более длительные сроки погашения по личным кредитам могут снизить ежемесячный платеж.
  • У вас больше гибкости. То, что вас тянет к более длительным срокам погашения по личным ссудам, не обязательно означает, что вы должны потратить все время на погашение ссуды.Вы можете выбрать дополнительную оплату, если у вас есть для этого немного свободных денег. Эта стратегия даст вам многие из тех же преимуществ, которые дает краткосрочная ссуда, но вы не будете привязаны к более высокому платежу в течение нескольких месяцев, если у вас нет дополнительных средств. Просто убедитесь, что по вашему кредиту нет штрафа за досрочное погашение, если вы думаете, что можете выплатить его досрочно.
  • Вы высвобождаете деньги для других целей. Поскольку ваши ежемесячные платежи ниже при более длительных сроках погашения по личным займам, это дает вам больше возможностей для маневра в вашем бюджете.Вам могут понадобиться эти дополнительные деньги для погашения других важных обязательств, таких как задолженность по кредитной карте, ссуда до зарплаты или другой необеспеченный долг. Или, если у вас есть доступ к 401 (k) с совпадением работодателя на работе, вам может потребоваться вложить больше своих денег для инвестирования в этот счет.

Это все основные преимущества, которые следует внимательно учитывать при принятии решения о более длительных сроках погашения личного кредита. Если у вас нет тонны свободных денег и у вас есть другие неотложные финансовые потребности, преимущества, включая более низкий ежемесячный платеж, скорее всего, перевесят обратную сторону.

Минусы более длительных сроков погашения по личным ссудам

Хотя есть значительные преимущества более длительных сроков погашения по личным ссудам, есть и некоторые большие недостатки. Вот некоторые из недостатков:

  • Более длительный срок кредита означает накопление большего количества процентов со временем. Когда вы платите проценты в течение восьми лет вместо трех, очевидно, что вы в конечном итоге будете должны намного больше по процентам из-за дополнительных пяти лет, которые вы застряли при выплате.Помните ссуду на 10 000 долларов под 10% из нашего примера выше? Если вы выплатите его в течение восьми лет, вы заплатите в общей сложности 4567 долларов в виде процентов, но если вы выплатите его в течение трех лет, ваши общие процентные расходы составят всего 1616 долларов. Более длительный срок погашения делает ваш заем почти на 3000 долларов дороже — при условии, что ваша процентная ставка такая же.
  • Вероятно, вам придется заплатить более высокую процентную ставку. Для многих кредиторов, предоставляющих частные ссуды, продолжительность ссуды является одним из факторов, определяющих процентную ставку, взимаемую с вас за заем.Более длительный срок более рискован для кредитора, потому что существует большая вероятность, что процентные ставки резко изменятся в течение этого времени. Также есть больше шансов, что что-то пойдет не так, и вы не вернете ссуду. Поскольку это более рискованный кредит, кредиторы взимают более высокую процентную ставку. Если вы застрянете с более высокой процентной ставкой помимо выплаты процентов на более длительный срок, ваш заем может быть намного дороже.
  • Чтобы освободиться от долгов, потребуется больше времени. Это один из самых больших недостатков более длительных сроков погашения личных займов. Освобождение от долгов — главная финансовая цель для многих людей, и это важный первый шаг к финансовой свободе. Когда вам больше не нужно беспокоиться о выплатах кредиторам, у вас появляется больше гибкости в том, что вы можете делать со своими деньгами. Ваш кредитный рейтинг улучшается. Вы можете использовать кредитную карту для покрытия повседневных расходов и погашать ее до установленного срока. Это не только делает вашу кредитную карту беспроцентной, но также может дать вам некоторые довольно большие льготы, такие как мили авиакомпаний.Конечно, любой может использовать свою кредитную карту для оплаты повседневных расходов, но отсутствие долгов означает, что вам не нужно беспокоиться о том, сможете ли вы расплатиться с ними в конце месяца.
  • У вас может быть меньше вариантов, у кого брать взаймы. Не каждый кредитор предлагает более длительные сроки погашения личных займов. Если у вас нет широкого выбора кредиторов, вы можете получить ссуду с более высокой процентной ставкой или другими неблагоприятными условиями, такими как штрафы за досрочное погашение. Вы можете даже получить кредитора, который скажет вам, каков будет срок погашения, вместо того, чтобы предложить вам варианты.

Как видите, существует множество ситуаций, когда недостатки перевешивают преимущества более длительных сроков погашения личных займов. Если для вас важно как можно скорее избавиться от долгов и у вас есть пространство для маневра в вашем бюджете, чтобы увеличить ежемесячный платеж, обычно более короткие сроки погашения являются выходом.

Какой лучший выбор для вас?

Правильный выбор графика погашения кредита будет зависеть от вашего финансового положения, включая степень гибкости вашего бюджета, размер ежемесячного платежа, который вы можете себе позволить, и ваши финансовые цели.Прежде чем вы решите, хотите ли вы получить краткосрочную или долгосрочную ссуду, внимательно подумайте, что лучше всего подойдет в вашей конкретной ситуации. Получив ссуду, вы должны придерживаться ее условий, если только вы не перефинансируете новую ссуду с другим сроком погашения.

Досрочная выплата ипотеки: за и против

Нажав «Посмотреть ставки», вы будете перенаправлены в нашу головную компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Заемщикам следует досрочно погасить ипотеку, когда у них есть большие суммы наличных, значительно превышающие то, что им необходимо для чрезвычайных ситуаций и пенсионных взносов, и они хотят сократить свои общие процентные расходы. Желание погасить ипотеку как можно быстрее — это естественно, но досрочная выплата имеет смысл только в том случае, если она позволяет вам сэкономить деньги и достичь ваших долгосрочных финансовых целей. Как и в любом другом случае, у досрочного погашения ипотеки есть свои преимущества и недостатки, поэтому убедитесь, что это лучшее решение для вашей ситуации, прежде чем переводить средства со своего 401 (k) или сберегательного счета.

причин, по которым вам следует погасить ипотеку раньше срока

Если вы хотите снизить общий процент, который вы платите по ипотеке, или высвободить наличные для других целей, вам может помочь досрочное погашение ипотеки. Каждый месяц у вас есть ипотечный кредит, вы платите проценты на оставшийся остаток. Выплачивая этот остаток досрочно, вы избавляетесь от нескольких лет дополнительных процентных платежей по ссуде. В зависимости от того, сколько еще осталось по ипотеке, это может равняться сбережениям в тысячи долларов.

Полная выплата ипотеки также позволяет ежемесячно высвобождать денежный поток.Это снижает финансовую нагрузку на вашу семью и дает вам больше ресурсов для инвестирования или сбережений — шаг, который может принести вам более высокую прибыль в долгосрочной перспективе. Выплата ипотеки также может помочь при выходе на пенсию, снизить ежемесячные расходы на дом и увеличить ваши пенсионные доллары.

Чтобы воспользоваться преимуществами, вам даже не нужно полностью платить по ипотеке. Выплата большой единовременной суммы в счет погашения остатка по кредиту снижает общие расходы на выплату процентов и помогает создать собственный капитал. Как только у вас будет 20% капитала в собственности, то есть вы выплатите 20% от общей суммы кредита, вы можете отменить частную ипотечную страховку (PMI) и еще больше снизить свои ежемесячные расходы. PMI может стоить домовладельцам от 0,5% до 5% от их первоначального остатка по кредиту.

Если вы выплатили значительную сумму своего кредита, у вас есть возможность использовать этот капитал для обеспечения кредитной линии собственного капитала или рефинансирования с выплатой наличных средств. Эти варианты ипотеки по сути конвертируют ваш капитал в наличные, которые затем можно использовать для покрытия расходов на ремонт, чрезвычайных ситуаций или даже расходов на обучение. Хотя обналичивание собственного капитала увеличит ваши расходы по кредиту и добавит еще одного залогового права на вашу собственность, оно может быть полезным источником экстренного финансирования, которое намного дешевле, чем необеспеченный личный заем.

причин не погасить ипотеку досрочно

Если вы думаете об использовании денежных резервов или сбережений для выплаты ссуды, вы должны понимать, что это может увеличить ваши риски и может быть не самым разумным использованием ваших денежных средств. Досрочное погашение ипотечной ссуды обычно является хорошей идеей, но бывают ситуации, когда это не может быть лучшим использованием вашего свободного денежного потока. Хотя у вас по-прежнему будет свой собственный капитал, продажа дома и получение доступа к этим средствам могут оказаться трудными.Ваша способность сделать это будет зависеть от других факторов, включая местный рынок, процентные ставки, а также спрос и предложение. Эти факторы трудно предсказать, и они могут измениться к тому времени, когда вам понадобится продать. Поэтому важно поддерживать минимальный уровень наличности для покрытия непредвиденных расходов.

Также следует учитывать рыночные проблемы. Инфляция фактически обесценивает любую неинвестированную наличность. Если предположить, что инфляция продолжает расти, покупательная способность каждого доллара, который у вас есть наличными, со временем падает.Однако, производя все платежи сразу, а не накапливая их в виде сбережений, ваши деньги — и дом, в который вы их вкладываете, — могут быть лучше защищены от инфляции и изменения рыночных условий. Хотя это может варьироваться в зависимости от вашего уникального рынка недвижимости, стоимость дома обычно растет быстрее, чем инфляция.

Вам также следует рассмотреть потенциальные инвестиционные возможности, которые вы можете потерять, выполнив досрочную выплату кредита. Каждый раз, когда вы вносите платеж по ипотеке, вы, по сути, делаете безрисковые вложения, уменьшая свою рисковую нагрузку и вкладывая средства под процентную ставку по ипотеке.Для сравнения: вложение денег в акции и процентные счета дает шанс получить доход, превышающий вашу безрисковую ставку по ипотеке. Каждый доллар, который вы вкладываете в ипотеку, — это доллар, который вы не можете вложить в эти высокодоходные предприятия.

Для справки, средняя доходность индекса фондового рынка S&P 500 составляла немногим более 9% за последние 90 лет, в то время как средняя ставка по 30-летней обычной ипотеке на дату написания этой статьи составляла немногим более 4,5%. Хотя это не означает, что вы должны вкладывать все свои деньги в акции вместо выплат по ипотеке. Это еще одна вещь, которую следует учитывать, если у вас есть дополнительные деньги для инвестирования, и это может быть особенно важно, если вы взвесите преимущества вложения своих средств в счет 40 (k) с налоговыми льготами, как описано в сегменте ниже.

Имейте в виду, что некоторые кредиторы могут также взимать комиссию за досрочное погашение с заемщиков, которые досрочно выплачивают свои ссуды. Убедитесь, что вы знаете о политике предоплаты вашего кредитора и учитываете ее при расчетах сбережений / убытков.

Налоги, кредиты и пенсионные выплаты

Полная выплата ипотечного кредита исключает любые налоговые вычеты по процентным платежам, которые вы можете списать как заемщик.В настоящее время домовладельцам разрешено списывать проценты по первой ипотечной ссуде в размере до 1 миллиона долларов. Это снижает ваш налогооблагаемый доход и в результате часто увеличивает размер возврата. Полная выплата ипотеки устранила бы это налоговое преимущество.

В качестве альтернативы, досрочное погашение ипотечного кредита отвлекает средства, которые в противном случае могли бы быть применены к вашим необлагаемым налогом пенсионным взносам. Вы можете потерять любые проценты, которые потенциально могли заработать на этом счете.Взносы до налогообложения 401 (k) не облагаются налогом до тех пор, пока они не будут сняты при выходе на пенсию. Вложение тех же средств в ипотеку — а не на ваши пенсионные усилия — уменьшит будущие налоговые списания по ипотеке и обойдется вам в проценты, которые можно было бы заработать на эти средства.

Наконец, досрочное погашение кредита также может отрицательно сказаться на вашем кредите. История платежей, продолжительность и разнообразие кредитов могут повлиять на ваш рейтинг, и кредитные компании предпочитают большее разнообразие кредитов, чем меньшее, при прочих равных.Ипотечные кредиты улучшают ваш кредитный портфель и дают вам шанс доказать свою кредитоспособность. Досрочная выплата закрывает кредитный счет и может привести к небольшому снижению вашего кредитного рейтинга и потере будущих возможностей его улучшения.

Экономия против альтернативных издержек

Принимая решение о досрочном погашении ипотеки, всегда оценивайте, как лучше всего использовать свои наличные деньги с учетом ваших уникальных обстоятельств. Заемщикам следует проанализировать свои индивидуальные кредитные профили и потенциальные возможности заработка, такие как проценты, PMI и т. Д.- за вычетом затрат на предоплату, включая потерянные налоговые вычеты, подверженность инфляции и упущенную прибыль от инвестиций.

Важно учитывать влияние ваших средств на досрочное погашение ссуды по сравнению с другими инвестициями, сбережениями и финансовыми усилиями. Определите, может ли этот план принести вам больше прибыли в долгосрочной перспективе без ущерба для вашей способности комфортно выходить на пенсию, платить за обучение вашего ребенка в колледже или достигать ваших долгосрочных финансовых целей. Обдумайте будущие последствия досрочного погашения кредита и учитывайте волатильность рынка жилья.Продать дом и заработать на собственном капитале может быть труднее, чем вы думаете, особенно если рынок пойдет на спад.

Помните, ваше решение не ограничивается этими двумя вариантами. Рефинансирование также предлагает вам возможность сократить срок кредита, снизить ежемесячный платеж и высвободить денежные средства, которые вы можете направить на пенсию или другие инвестиции. Основная цель — выбрать путь, который принесет наибольшую отдачу и вероятность финансового успеха в долгосрочной перспективе в соответствии с вашей уникальной ситуацией.

5 способов досрочно выплатить ипотеку

Хотите погасить ипотеку быстрее, чем через 30 лет?

Многие домовладельцы с 30-летней ипотекой думают, что никогда не оставайся без бремени долга.

К счастью, есть несколько хороших способов чтобы погасить ипотеку быстрее и сэкономить на выплате процентов.

Более того, не все методы требуют больших дополнительных затрат.

Но внимательно рассмотрите свои варианты. Если у вас есть дополнительные деньги, которые можно потратить на ипотеку, она может принести больше пользы в другом месте.

Вот что вам следует знать.

Узнайте, имеете ли вы право на более короткий срок кредита (22 февраля 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Зачем раньше выплачивать ипотеку?

Мало кто держит 30-летний заем на весь срок. Фактически, домовладельцы остаются в среднем всего на 13 лет, а их ссуды могут иметь еще более короткий срок жизни, если они в какой-то момент рефинансируют.

Домовладельцы, которые планируют продать свой дом или Обычно рефинансирующие организации не беспокоятся о досрочном погашении ипотеки.

Но как насчет домовладельцев, которые остаются? ставить на долгую дорогу? Те 30 лет выплаты процентов могут начать ощущаться как бремя, особенно по сравнению с выплатами по сегодняшней более низкой процентной ставке кредиты.

Возможно, вы задаетесь вопросом как погасить ипотеку быстрее, чтобы вы могли жить без долгов и иметь полную владение своим домом.

Вот пять стратегий, которые вы можете использовать для достижения этих целей.

Пять способов досрочного погашения ипотеки

Есть несколько способов сократить срок кредита и сэкономить кучу денег на процентах по ипотеке.

1. Рефинансирование на более короткий срок

30-летний жилищный кредит популярны, но кредиторы также предлагают более короткие сроки кредита. 15-летний кредит — это Это обычная альтернатива, и многие кредиторы также предлагают ссуды на 10, 20 и 25 лет.

Более короткие сроки погашения означают более высокие ежемесячные платежи, но меньше процентов в течение срока кредита.

Давайте сравним 20-летний срок с 30-летний срок.

Большинство 20-летних ипотечных кредитов переносятся ниже ставки, чем 30-летняя ипотека.Как правило, 20-летние ставки могут быть от одной восьмой (0,125%) до четверти (0,25%) процента ниже.

  • Допустим, вы финансируете Кредит в размере 250 000 долларов США на 30 лет под 3,75% годовых. Ваша основная сумма и процентные платежи составит около 1150 долларов в месяц
  • Используя ту же сумму кредита, но с 20-летний срок под 3,625%, ваш ежемесячный платеж составит 1450 долларов
  • Вы будете платить на несколько сотен больше в месяц, но вы были бы без ипотеки на десять лет раньше

Самое лучшее? Экономия процентов на эта 20-летняя ипотека будет более 65 000 долларов, если вы оставите ее до это было оплачено.

Еще одно преимущество рефинансирования Более короткий срок состоит в том, что вам не нужно начинать все заново, если еще 30 лет.

Для многих благополучных домовладельцев в свой первоначальный срок ипотеки, начиная с еще 30-летних процентов может не имеет смысла.

Но с 15-летним рефинансированием вы можете зафиксировать низкую процентную ставку и — более короткий срок кредита, чтобы быстрее выплатить ипотечный кредит. Обратите внимание: чем короче срок ипотеки, тем выше будут ежемесячные выплаты по ипотеке.

Подтвердите свое право на рефинансирование (22 февраля 2021 г.)

2. Внести дополнительные основные платежи

Еще один способ быстрее выплатить жилищный кредит — просто заплатить дополнительно, когда есть возможность.

Большинство ипотечных кредитов, выданных после 10 января 2014 г., не взимаются пени за предоплату.

Это означает, что вы можете заплатить дополнительные деньги на свой остаток по ипотечному кредиту каждый месяц — или внесите большую единовременную выплату на свой основной суммы кредита каждый год — без штрафных санкций за досрочное погашение кредита.

Многие домовладельцы производят дополнительные выплаты в счет основной суммы кредита, когда получают возврат подоходного налога. Дополнительные выплаты основного долга могут иметь большое влияние.

Вот пример.

  • Допустим, вы взяли ипотечный кредит. на 300 000 долларов США на 30-летний срок и ставку 4%
  • Это основная сумма и процентные платежи в размере 1370 долларов
  • 360 платежей по 1370 долларов в месяц означает вы заплатите 492 500 долларов в течение срока кредита — это 192 500 долларов США на выплату процентов за 30 лет

Используя те же цифры для сумма кредита и процентная ставка:

  • Если вы вносите дополнительную основную сумму платежей в размере 250 долларов в месяц, вы сэкономите семь лет и четыре месяца термин
  • И вы сэкономите более 59 000 долларов в Выплата процентов

Есть и другие преимущества, помимо экономии на процентах.

Досрочная выплата ипотечного кредита позволяет вам использовать деньги, которые вы платили бы каждый месяц за другие цели, например за инвестиции.

Продолжим приведенный выше пример. Вместо того, чтобы платить 1370 долларов в месяц по ипотеке, вы можете вложить ту же сумму в инвестиционный счет.

С доходностью 5% над семь лет и четыре месяца, ваша перенаправленная ипотека выплаты составят 135 000 долларов. Вы не только сэкономили 59 000 долларов на процентах, но и у вас есть дополнительный запас наличности после первоначального 30-летнего срока кредита.

3. Выплачивайте один дополнительный платеж по ипотеке в год (учитывайте выплаты раз в две недели)

Многие домовладельцы выбирают такой доплата в год, чтобы погасить ипотеку быстрее.

Один из самых простых способов ежегодно вносить доплату — платить половину ипотечного платежа каждые две недели вместо того, чтобы платить полную сумма раз в месяц. Это известно как «платежи раз в две недели».

Если вы делаете платежи раз в две недели вместо ежемесячных, вы в конечном итоге добавляете один дополнительный платеж каждый год.

Однако вы не можете просто начинать платить каждые две недели. Ваш кредитный агент может быть сбит с толку из-за нерегулярных частичных платежей. Сначала поговорите со своим кредитным агентом, чтобы согласовать этот план.

Вы также можете просто сделать 13-й платеж в конце год. Но этот метод требует единовременной выплаты наличных. Немного домовладельцы любят указывать свой дополнительный платеж в налоговой декларации или годовой бонус на работе.

Как бы вы это ни устроили, ежегодная доплата отличный способ погасить ипотеку раньше срока.

Например, если вы вынули ипотека на $ 200 000 сроком на 30 лет под 4,5%, вашу основную сумму и проценты оплата составит около 1000 долларов в месяц.

Выплата одного дополнительного платежа в размере 1000 долларов США в год сократит ваш 30-летний срок на 4½ года. Это спасает вас 28 500 долларов США в виде процентов, если вы проследите за получением кредита конец.

Быстрая выплата остатка по ипотеке имеет другие преимущества тоже.

Например, уменьшение баланса означает, что вы можете перестать платить страхование частной ипотечной ссуды (PMI) будет выплачивать премии раньше.Обычные кредиты позволяют отмените PMI, когда вы выплатите 20% от первоначальной суммы кредита.

4. Пересмотрите ипотеку вместо рефинансирования

Переработка ипотеки отличается от рефинансирования, потому что вы сохраняете существующую ссуду.

Вы просто платите единовременно основного долга, и банк скорректирует ваш график выплат, чтобы отразить новый баланс. Это приведет к сокращению срока кредита.

Одним из основных преимуществ переделки является что комиссии значительно ниже рефинансирования.

Как правило, сборы за пересмотр ипотечного кредита всего несколько сотен долларов. Затраты на закрытие рефинансирования, на для сравнения, обычно несколько тысяч.

Plus, если у вас уже есть низкая процентная ставка, вы можете сохранить ее, когда измените свой ипотечный кредит. Если у вас есть более высокий процентная ставка, рефинансирование может быть лучшим вариантом.

Уточните у своего кредитора или обслуживающего лица, если вы нравится такой вариант. Не все компании позволят пересмотреть ипотеку.

5. Уменьшите баланс единовременным платежом

Альтернативой переделке является изготовление единовременные выплаты в счет основного долга, когда это возможно.

Вы унаследовали деньги, много заработали бонусы или комиссионные чеки или продали другую недвижимость? Вы можете применить эти доходы к своему основной баланс ипотечного кредита и избавиться от долгов гораздо раньше.

Поскольку VA и ссуды FHA не могут быть пересчитаны на , единовременные выплаты могут быть следующая лучшая вещь. Кроме того, вы сэкономите на комиссии банка за переделку.

С некоторыми ипотечными обслуживающими организациями вы необходимо указать, когда дополнительные деньги должны быть вложены в основной капитал. В противном случае дополнительные деньги могут быть разделенным между процентами и основной суммой, поскольку они делятся в рамках регулярный ежемесячный платеж по ипотеке.

Обратитесь к обслуживающему персоналу, если не знаете, как будут применяться дополнительные платежи.

Проверьте свои варианты ипотеки (22 февраля 2021 г.)

Недостатки досрочного погашения ипотеки

Большинство финансовых экспертов рекомендуют домовладельцам вкладывать их дополнительные деньги на пенсионные счета вместо выплаты ипотеки рано.

Причина? Почти столетие акции Среднегодовая доходность рынка составляет 10%. Это означает, что домовладельцы потенциально могут заработать больше, инвестируя в фондовый рынок, чем они сэкономили бы, заплатив их ипотечный баланс.

Кроме того, некоторые домовладельцы списывают свои процентные платежи по ипотеке в качестве налогового вычета, что означает, что они могут получить часть этих денег обратно во время уплаты налогов.

Есть и другие потенциальные недостатки рассмотреть до досрочного погашения ипотеки:

  • Использование всех дополнительных средств для оплаты ипотечный кредит может лишить вас слишком большой части вашего собственного капитала, что затрудняет доступ к нему позже.Вам понадобится рефинансирование с выплатой наличных или вторая ипотека (например, заем собственного капитала) для генерирования денежного потока от ваших инвестиций в жилье
  • Вы можете упустить более высокую доходность от инвестиций, доходность которых может превышать сумму проценты, которые вы платите по ипотеке. Но имейте в виду, что акции не всегда идти вверх. Вы можете избежать больших потерь, вложив дополнительные средства в свой ипотека. Залог в счет ипотеки — это гарантированный возврат, равный вашей текущая процентная ставка
  • Если рынок недвижимости упадет, когда вы думая о продаже, вы можете не получить столько, сколько надеялись
  • Деньги, которые вы вкладываете в IRA вместо того, чтобы платить по ипотеке, вы можете расти без уплаты налогов. Сосредоточившись на создании здоровый пенсионный фонд, когда вы моложе, дает вашим сбережениям больше времени расти, плюс вы можете вычитать взносы в свой традиционный IRA до IRS годовые лимиты

Наконец, прежде чем доплачивать по ипотеке, многие эксперты по личным финансам рекомендуют создать чрезвычайный фонд на случай, если вы потеряете работу, получите травму или столкнетесь с другими финансовыми проблемами. Без средств на случай непредвиденных обстоятельств на сберегательном счете вам, возможно, придется использовать кредитные карты с более высокими процентами для оплаты непредвиденных расходов.

Вопросы, которые следует задать перед выплатой ипотека ранняя

досрочно выплачивает ипотеку лучшее финансовое решение для вас и вашей семьи? Это зависит от вашей уникальной ситуации и финансовых цели.

Вот несколько вопросов, которые помогут руководствуйтесь своим решением:

  • Как долго вы планируете оставаться в твой дом? Если есть большая вероятность, что вы продадите дом за пару лет, выгода от рефинансирования или выплаты ипотеки будет меньше вероятно окупится. Возможно, ваши доллары лучше вложить в другое место
  • Сколько у вас дополнительных денег работать с? Достаточно ли у вас гибкости, чтобы выплатить ипотечный кредит? и работают на другие финансовые цели одновременно? Если это так, вам будет проще принять решение.
  • Какая процентная ставка по ипотеке будет вы подходите? Сегодняшние средние ставки по ипотеке исторически низкие — особенно для 15-летних кредитов. Но ваша ставка зависит от вашего кредитного рейтинга, отношение долга к доходу и другие личные финансы.Если вы не можете претендовать на значительно более низкая ставка, в рефинансировании будет меньше смысла
  • У вас есть запасной фонд? Если ваш сберегательный счет не смог покрыть расходы на жизнь не менее трех месяцев, подумайте о том, чтобы сэкономить чрезвычайный фонд, прежде чем платить больше по ипотеке

Если ваша главная цель — освободить от долгов как можно скорее, затем изучите одну из пяти вышеперечисленных стратегий чтобы погасить ипотеку быстрее. Возможно, вы уже выплатили другой личный долг, например студенческие ссуды или кредитные карты; имеет смысл настроить таргетинг на ипотеку, тоже.

Это может быть особенно привлекательно если вы близки к финишу ипотеки и начинаете заново с рефинансирования не имеет смысла.

Следует ли выплачивать ипотечный кредит раньше срока или рефинансировать?

Хотите погасить ипотечный кредит быстрее, потому что вы беспокоитесь о том, сколько вы тратите на интерес?

Если вас просто беспокоит процентная ставка по ипотеке, подумайте о рефинансировании по более низкой ставке — и, возможно, на более короткий срок — вместо того, чтобы вносить дополнительные платежи по существующей ипотеке.

Но если у вас уже есть конкурентоспособная процентная ставка и идеальный срок кредита, возможно, вам не потребуется рефинансирование. Вы можете испытать соблазн платите меньше процентов за счет более быстрой выплаты ипотеки.

Принимая решение, подумайте, сможете ли вы заработать вкладывать больше средств в ценные бумаги, чем вы сэкономили бы, выплачивая ипотеку балансировать быстрее. Вложение этих денег в IRA с налоговыми льготами может предложить больше финансового спокойствия, чем владение своим домом раньше.

Любое вложение может быть рискованным. Уточняйте у личного финансовый советник, прежде чем делать какие-либо большие шаги, если вы не уверены в рискуете.

Подтвердите свое право на рефинансирование (22 февраля 2021 г.)

Краткий обзор способов погашения ипотеки быстрее

Если вы решите досрочно выплатить ипотечный кредит, узнайте у своего ипотечного кредитора:

  1. Рефинансирование до более короткого срока ипотеки
  2. Выплата дополнительных основных платежей
  3. Выплата одного дополнительного платежа по ипотеке в год
  4. Перерасчет ипотечного кредита
  5. Единовременный платеж

Что бы вы ни выбрали, убедитесь, что вы все взвесили ваши варианты, чтобы найти наилучшее применение своим с трудом заработанным деньгам.

Подтвердите новую ставку (22 февраля 2021 г. )

Определение погашения

Что такое погашение?

Погашение — это акт возврата денег, ранее взятых в долг у кредитора. Обычно возврат средств происходит посредством периодических выплат, которые включают как основную сумму, так и проценты. Принципал — это первоначальная сумма денег, взятая в ссуду. Проценты — это плата за право занимать деньги; заемщик должен платить проценты за возможность использовать средства, предоставленные ему в рамках ссуды.Как правило, ссуды могут быть полностью выплачены единовременно в любое время, хотя некоторые контракты могут включать плату за досрочное погашение.

Распространенные типы ссуд, которые необходимо погасить многим, включают автокредиты, ипотечные ссуды, ссуды на образование и оплату кредитной картой. Компании также заключают долговые соглашения, которые также могут включать автокредиты, ипотечные кредиты и кредитные линии, а также выпуск облигаций и другие виды структурированного корпоративного долга. Несоблюдение сроков погашения долга может привести к целому ряду проблем с кредитами, включая принудительное банкротство, увеличение сборов за просрочку платежей и негативные изменения кредитного рейтинга.

Ключевые выводы

  • Погашение — это возврат денег, взятых в долг у кредитора.
  • Условия погашения ссуды подробно описаны в соглашении о ссуде, которое также включает оговоренную процентную ставку.
  • Федеральные студенческие ссуды и ипотечные ссуды являются одними из наиболее распространенных типов ссуд, которые в конечном итоге возвращают физические лица.
  • Все типы проблемных заемщиков могут иметь несколько вариантов, если они не могут производить регулярные платежи.

Как работает погашение

Когда потребители берут ссуды, кредитор ожидает, что в конечном итоге они смогут их выплатить.Процентные ставки взимаются на основе оговоренной ставки и графика времени, которое проходит между моментом выдачи ссуды и моментом возврата заемщиком денег в полном объеме. Процент обычно выражается в виде годовой процентной ставки (APR).

Некоторые заемщики, которые не могут выплатить ссуды, могут обратиться в защиту от банкротства. Однако заемщикам следует изучить все альтернативы, прежде чем объявлять о банкротстве. (Банкротство может повлиять на способность заемщика получить финансирование в будущем.) Альтернативами банкротству являются получение дополнительного дохода, рефинансирование, получение поддержки через программы помощи и переговоры с кредиторами.

Структура некоторых графиков погашения может зависеть от типа взятой ссуды и кредитной организации. Мелким шрифтом на большинстве заявок на получение кредита будет указано, что должен делать заемщик, если он не может произвести запланированный платеж. Лучше проявить инициативу и обратиться к кредитору, чтобы он объяснил существующие обстоятельства. Сообщите кредитору о любых неудачах, таких как проблемы со здоровьем или проблемы с работой, которые могут повлиять на платежеспособность. В этих случаях некоторые кредиторы могут предлагать особые условия на случай затруднений.

Виды погашения

Федеральные студенческие ссуды

Федеральные студенческие ссуды обычно допускают меньшую сумму платежа, отсроченные платежи и, в некоторых случаях, прощение ссуды. Эти типы ссуд обеспечивают гибкость погашения и доступ к различным вариантам рефинансирования студенческих ссуд по мере изменения жизни получателя. Эта гибкость может быть особенно полезной, если получатель столкнулся с финансовым кризисом или кризисом со здоровьем.

Стандартные платежи — лучший вариант.Стандарт означает регулярные платежи — в той же ежемесячной сумме — до выплаты кредита плюс проценты. При регулярных платежах погашение долга происходит в кратчайшие сроки. Кроме того, в качестве дополнительного преимущества этот метод приносит наименьшие проценты. Для большинства федеральных студенческих ссуд это означает 10-летний период погашения.

Другие варианты включают расширенные и постепенные планы платежей. Оба варианта предполагают выплату кредита в течение более длительного периода, чем при стандартном варианте. К сожалению, увеличенные временные рамки идут рука об руку с начислением процентов за дополнительные месяцы, которые в конечном итоге потребуют выплаты.

Планы расширенного погашения аналогичны стандартным планам погашения, за исключением того, что у заемщика есть до 25 лет, чтобы вернуть деньги. Поскольку им нужно дольше возвращать деньги, ежемесячные счета меньше. Однако из-за того, что им требуется больше времени, чтобы вернуть деньги, эти надоедливые процентные сборы увеличивают задолженность.

Поэтапные планы платежей, как и в случае ипотеки с постепенными выплатами (GPM), предусматривают выплаты, которые со временем увеличиваются с низкой начальной ставки до более высокой.В случае студенческих ссуд это должно отражать идею о том, что в долгосрочной перспективе заемщики должны перейти на более высокооплачиваемую работу. Этот метод может быть реальным преимуществом для тех, у кого мало денег сразу после колледжа, так как планы, ориентированные на доход, могут начинаться с 0 долларов в месяц. Однако, опять же, заемщик в конечном итоге платит больше в долгосрочной перспективе, потому что со временем начисляется больше процентов. Чем дольше затягиваются платежи, тем больше процентов добавляется к ссуде (также увеличивается общая стоимость ссуды).

Кроме того, учащийся может изучить свой доступ к конкретным сценариям, таким как обучение в районе с низким доходом или работа в некоммерческой организации, что может дать им право на прощение студенческого кредита.

Домашняя ипотека

У домовладельцев есть несколько вариантов избежать потери права выкупа из-за просрочки погашения ипотеки.

Заемщик с ипотекой с регулируемой процентной ставкой (ARM) может попытаться рефинансировать ипотеку с фиксированной ставкой и более низкой процентной ставкой.Если проблема с платежами носит временный характер, заемщик может выплатить обслуживающему ссуду сумму просроченной задолженности плюс пени и штрафы до установленной даты восстановления.

Если ипотека переходит в отсрочку, выплаты сокращаются или приостанавливаются на установленный срок. Затем регулярные платежи возобновляются вместе с единовременной выплатой или дополнительными частичными платежами в течение установленного времени, пока ссуда не станет действующей.

При модификации ссуды одно или несколько условий ипотечного договора изменяются, чтобы они стали более управляемыми.Может произойти изменение процентной ставки, продление срока кредита или добавление пропущенных платежей к остатку кредита. Модификация также может уменьшить размер причитающейся суммы за счет прощения части ипотеки.

В некоторых ситуациях продажа дома может быть лучшим вариантом погашения ипотеки и может помочь избежать банкротства.

Особые соображения

Терпение и консолидация

Некоторые долги могут получить отсрочку, что позволяет получателям ссуды, пропустившим платежи, восстановить и возобновить выплаты.Кроме того, доступны различные варианты отсрочки для получателей, которые не имеют работы или не получают достаточного дохода для выполнения своих обязательств по выплате. Еще раз, лучше проявлять инициативу с кредитором и информировать его о жизненных событиях, которые влияют на вашу способность погасить ссуду.

Для получателей с несколькими федеральными студенческими ссудами или для лиц с несколькими кредитными картами или другими ссудами консолидация может быть другим вариантом. Консолидация ссуды объединяет отдельные долги в одну ссуду с фиксированной процентной ставкой и единым ежемесячным платежом.Заемщикам может быть предоставлен более длительный срок погашения с уменьшенным количеством ежемесячных платежей. Последней альтернативой консолидации является списание долга, возможность заставить компанию договориться о более низкой сумме погашения от вашего имени.

Пример погашения

В феврале 2019 года Служба государственных новостей опубликовала статью о растущем числе людей в Колорадо, просящих прощение по студенческому кредиту. В то же время штат испытывает нехватку поставщиков психиатрических услуг для удовлетворения потребностей жителей.

Нехватка поставщиков психиатрических услуг в Колорадо означает, что примерно 70% жителей, обращающихся за психиатрической или психиатрической помощью, не получают этих услуг. Минимальные федеральные стандарты требуют, чтобы на каждые 30 000 жителей приходился как минимум один психиатр. На момент публикации статьи Колорадо стремился привлечь более 90 специалистов в области психического здоровья, чтобы достичь этого порога.

Одним из способов решения проблемы нехватки медицинских центров является использование новых федеральных и государственных программ прощения студенческих ссуд для совместной работы с квалифицированными поставщиками услуг, которые стремятся сократить свою задолженность по студенческим ссудам.Тамошние администраторы ожидают, что перспектива сокращения долгов медицинской школе на тысячи долларов должна помочь привлечь и сохранить высококачественных поставщиков услуг, особенно в тех частях штата, которые наиболее недостаточно обслуживаются.

5 способов погасить ссуду досрочно

Если вы похожи на большинство американцев, вы должны получить большую ссуду. Означает ли это наличие долгов на тысячи долларов по кредитной карте, солидную ипотеку на свое имя или ежемесячные выплаты по автокредиту, задолженность по ссуде — это часть вашей жизни.Это означает, что вы смотрите на выплату процентов на сотни долларов в течение срока кредита (ов). Существует также умственная нагрузка, связанная с осознанием того, что вы должны, возможно, десятки тысяч долларов и что вы будете возвращать ссуду в течение многих лет.

Все это может вызывать уныние, но это не должно быть так.

Знаете ли вы, что есть простые, но гениальные приемы, которые можно использовать, чтобы облегчить нагрузку? Тщательно применяя технику, вы можете погасить ипотеку, автокредит, задолженность по кредитной карте и любой другой долг быстрее, чем вы думали.Эти уловки не нанесут существенного ущерба вашим финансам, но они могут иметь большое значение для общей суммы процентов, которые вы будете платить в течение срока кредита, и помогут вам быстрее освободиться от долгов.

Вы можете высвободить больше своих денег каждый месяц, использовать свои кровно заработанные деньги на то, что вы хотите, вместо того, чтобы вкладывать их в проценты, и жить полностью без долгов раньше, чем вы могли бы мечтать. Все возможно!

Предостережение, прежде чем мы исследуем эти уловки: проконсультируйтесь со своим кредитором, прежде чем применять какой-либо подход, поскольку некоторые типы ссуд имеют штрафы за дополнительные или досрочные платежи.

1. Выполняйте платежи раз в две недели

Вместо ежемесячных платежей по кредиту отправляйте половинные платежи каждые две недели.

У этого подхода двоякие преимущества:

  • Ваши платежи будут применяться чаще, поэтому могут начисляться меньшие проценты.
  • Вы будете делать 26 половинных платежей каждый год, что означает дополнительный полный платеж за год, тем самым сокращая срок ссуды на несколько месяцев или даже лет.Если вы выберете этот метод с 30-летней ипотекой, вы можете сократить ее до 26 лет!

2.

Округлите ежемесячные платежи

Округлите свои ежемесячные платежи до ближайших 50 долларов, чтобы без труда сократить срок кредита. Например, если ваш автокредит стоит 220 долларов в месяц, доведите эту сумму до 250 долларов. Разница слишком мала, чтобы существенно повлиять на ваш бюджет, но достаточно велика, чтобы сократить срок действия вашего кредита на несколько месяцев и сэкономить значительную сумму процентов.

Для потенциально большего воздействия рассмотрите возможность увеличения суммы платежей до ближайших 100 долларов.

3. Выплачивайте один дополнительный платеж каждый год

Если мысль о выплатах раз в две недели кажется пугающей, но вам нравится идея делать дополнительный платеж каждый год, вы можете достичь той же цели, взяв на себя обязательство вносить всего один дополнительный платеж в год. Таким образом, вы почувствуете затруднения только один раз в год и все равно сократите срок действия кредита на несколько месяцев или даже лет. Используйте надбавку за работу, возврат налога или другую непредвиденную прибыль для выплаты раз в год.

Еще один простой способ внести эту дополнительную плату — распределить ее в течение года. Разделите ежемесячный платеж на 12, а затем добавьте эту сумму к ежемесячным платежам в течение всего года. Вы будете вносить полную доплату в течение года, не чувствуя при этом никаких затруднений.

4. Рефинансирование

Один из лучших способов погасить кредит досрочно — это рефинансирование.Если процентные ставки упали после того, как вы взяли кредит, или ваш кредит резко улучшился, это может быть для вас разумным выбором. Свяжитесь с Horizon, чтобы узнать о рефинансировании. Мы можем помочь, даже если ваш кредит уже у нас.

Важно отметить, что рефинансирование имеет наибольший смысл, если оно может помочь вам погасить ссуду раньше. Вы можете добиться этого, сократив срок ссуды — вариант, который вы можете легко себе позволить с более низкой процентной ставкой. Другим средством достижения той же цели является сохранение неизменного срока ссуды и более низкие ежемесячные платежи с использованием одного из упомянутых выше методов для сокращения общего срока ссуды.

5. Увеличьте свой доход и вложите все дополнительные деньги в ссуду

Отличный способ сократить срок ссуды — это поработать над тем, чтобы заработать больше денег с намерением делать дополнительные выплаты по ссуде. Подумайте о продаже товаров на Amazon или eBay, сокращении импульсивных покупок и вложении сэкономленных денег в ссуду или о подработке в выходные или праздничные дни за дополнительные деньги. Даже работа, которая приносит вам дополнительные 200 долларов в месяц, может иметь большое значение для вашего кредита.

Победи свои ссуды, используя один или несколько из этих приемов, чтобы сделать их короче и выплачивать меньше процентов. Вы заслуживаете того, чтобы сохранить больше своих денег!

5 ошибок, которых следует избегать при досрочном погашении ипотеки

Если вы можете позволить себе досрочно погасить ипотечный кредит, вы сэкономите немного денег на выплате процентов по ссуде. Фактически, отказ от жилищного кредита всего на один или два года раньше потенциально может сэкономить сотни или даже тысячи долларов.Но если вы планируете использовать такой подход, вам нужно будет подумать, есть ли штраф за предоплату, среди других возможных проблем.

Хотите знать, как досрочное погашение ипотеки может повлиять на ваш общий финансовый план? Поговорите с местным финансовым консультантом.

Основы досрочного погашения ипотеки

Многие домовладельцы хотели бы перемотать вперед, когда они будут полностью владеть своим домом, и им больше не придется беспокоиться о ежемесячных выплатах по ипотеке.В результате некоторым людям стоит изучить идею о досрочном погашении ипотечного кредита. Это позволит вам уменьшить сумму процентов, которые вы будете платить в течение срока кредита, и при этом даст вам возможность стать полноправным владельцем дома раньше, чем ожидалось.

Есть несколько различных методов, с помощью которых вы можете заплатить заранее. Самый простой способ — просто внести дополнительные платежи помимо обычных ежемесячных платежей. При условии, что этот способ не требует дополнительных сборов со стороны вашего кредитора, вы можете отправлять 13 чеков каждый год вместо 12 (или онлайн-аналог этого).Вы также можете увеличить ежемесячный платеж. Выплачивая больше каждый месяц, вы полностью выплачиваете ссуду раньше запланированного срока.

Если вы думаете о досрочном погашении ипотеки, постарайтесь избежать этих пяти критических ошибок.

Ошибка №1: не учли все возможные варианты

Это может быть очень заманчиво, если у вас появятся дополнительные деньги, чтобы потратить их на досрочное погашение ипотеки. Тем не менее, выплата пораньше может оказаться не самым выгодным выбором.Чтобы проиллюстрировать это, давайте рассмотрим пример.

Предположим, вы планируете внести единовременный платеж в размере 20 000 долларов в счет погашения основной суммы ипотечного кредита. Первоначальная сумма кредита составляла 200 000 долларов, у вас 20 лет из 30-летнего срока, а ваша процентная ставка составляет 4%. Выплата 20 000 долларов основной суммы за один раз может сэкономить вам примерно 8 300 долларов в виде процентов и позволит полностью выплатить их на 2,5 года раньше.

Звучит здорово, но рассмотрите альтернативу. Если вы вложили эти деньги в индексный фонд, который представляет индекс S&P 500, средняя доходность которого равна 9.8%, вы можете заработать 30 900 долларов в виде процентов за те же 10 лет. Даже более консервативный прогноз вашей нормы прибыли, скажем, 4%, принесет вам 12 500 долларов в виде процентов.

Финансовое положение каждого человека уникально, и вполне возможно, что идея избавиться от долгов настолько важна для вас, что стоит неоптимального использования ваших денег. Важно рассмотреть все возможные варианты, прежде чем прийти к выводу, что досрочное погашение ипотеки — лучший способ для вас.

Ошибка № 2: Не внесение дополнительных платежей в основную сумму кредита

Добавление дополнительных 500 или 1000 долларов каждый месяц не обязательно поможет вам быстрее выплатить ипотечный кредит. Если вы не укажете, что дополнительные деньги, которые вы платите, предназначены для зачисления на ваш основной баланс, кредитор может использовать их для выплаты процентов для следующего запланированного платежа.

Если вы выписываете отдельные чеки на дополнительные выплаты основной суммы, вы можете отметить это в строке примечания.Если вы оплачиваете ипотечный счет онлайн, вы можете узнать, разрешит ли кредитор вам включить примечание с указанием того, как следует использовать дополнительные платежи.

Ошибка № 3: не спрашивать, есть ли штраф за предоплату

Ипотечные кредиторы занимаются бизнесом, чтобы зарабатывать деньги, и один из способов сделать это — взимать с вас проценты по ссуде. Выплачивая предоплату по ипотеке, вы, по сути, стоите кредитору денег. Вот почему некоторые кредиторы пытаются компенсировать упущенную выгоду, взимая штраф за предоплату.

Штрафы за досрочное погашение могут быть равны проценту от суммы ипотечного кредита или эквиваленту определенного количества ежемесячных выплат по процентам. Если вы выплачиваете ипотечный кредит заблаговременно, эти сборы могут быстро возрасти. Например, штраф в размере 3% за предоплату по ипотеке в размере 250 000 долларов будет стоить вам 7 500 долларов.

Пытаясь сэкономить на досрочном погашении ипотеки, вы можете фактически потерять деньги, если вам придется заплатить огромный штраф.

Ошибка №4: Оставить себя без денег

Тратить каждую лишнюю копейку на ипотечный кредит — это агрессивный способ выбраться из долгов.Это также могло иметь неприятные последствия. Если, например, у вас ничего не предусмотрено на случай чрезвычайной ситуации, вы можете оказаться в затруднительном положении, если заболеете и не сможете работать в течение нескольких месяцев. В этом случае вам, возможно, придется использовать свою кредитную карту для покрытия своих счетов или попытаться взять дополнительный кредит.

Если у вас нет фонда на случай чрезвычайных ситуаций, лучше всего положить часть дополнительных выплат по ипотеке в фонд на черный день. Как только вы сэкономите от трех до шести месяцев на расходах, вы сможете сосредоточиться на выплате своей ипотечной задолженности.

Ошибка № 5: Продление срока кредита при рефинансировании

Рефинансирование может сэкономить ваши деньги несколькими способами, так как оно позволяет конвертировать в более короткий или более длительный срок кредита, в зависимости от того, что лучше для вас. Таким образом, если у вас 10 лет после 30-летнего срока ипотеки, вы потенциально можете рефинансировать до 10-летнего срока и сэкономить 10 лет. С другой стороны, вы можете пойти еще на 30-летний срок, чтобы снизить ежемесячные платежи.

Однако ссуды с более короткими сроками обычно имеют более низкие процентные ставки, что позволяет вам как сэкономить на процентах, так и достичь полного владения гораздо быстрее.Однако в некоторых случаях рефинансирование может обойтись вам дороже в долгосрочной перспективе, особенно если вы планируете продлить срок кредита. Прежде чем рефинансировать, неплохо было бы проанализировать некоторые цифры и выяснить, действительно ли имеет смысл иметь более длительный срок ипотеки.

Не забывайте и о заключительных расходах. Если ваш кредитор согласится позволить вам включить эти расходы в ссуду, вы можете в конечном итоге заплатить больше денег. В конце концов, теперь вы будете на крючке из-за процентов по большей сумме кредита.

Итог

Следует ли вам досрочно выплатить ипотечный кредит, в конечном счете, зависит от того, сколько денег у вас есть, какие у вас есть альтернативы и других факторов, которые уникальны для вас.Но если это что-то, что действительно находится на вашем радаре, обязательно серьезно обдумайте все свои варианты.

Несмотря на то, что они часто известны своим опытом в области инвестирования и финансового планирования, многие финансовые консультанты хорошо осведомлены об ипотеке и покупке жилья. Поэтому, если вы не можете принять решение самостоятельно, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с местным финансовым консультантом.

Советы по покупке дома
  • Чтобы помочь вам принять важное финансовое решение, такое как покупка дома, вы можете поговорить с финансовым консультантом.К счастью, инструмент подбора консультантов SmartAsset может помочь вам найти подходящего финансового консультанта в вашем районе для работы. Начать сейчас.
  • Получение ипотеки может быть стрессовым и запутанным процессом. Для начала вам нужно выяснить, какой срок лучше всего подходит для вас, хотите ли вы фиксированную или переменную процентную ставку и где получить лучшие ставки по ипотеке.

Фото: © iStock.com / PickStock, © iStock.com / wutwhanfoto, © iStock.com / Андрей Додонов

Ребекка Лейк Ребекка Лейк — эксперт по пенсиям, инвестициям и планированию недвижимости, которая уже десять лет пишет о личных финансах.Ее опыт в финансовой нише также распространяется на покупку жилья, кредитные карты, банковское дело и малый бизнес.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>