МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Что не является совместно нажитым имуществом в браке: Не является совместно нажитым имуществом

Какое имущество является совместно нажитым в браке, а какое нет.

Люди встретились, влюбились, поженились. Бывает, что и развелись. Но оставим в стороне лирику – речь пойдет об имуществе семьи, которое формируется на всех этих этапах. Говоря правовым языком, мы рассмотрим, что относится к совместно нажитому имуществу, а что нет. Особую остроту этот вопрос принимает, когда бывшие супруги делят недвижимость.

Совместно нажитое имущество

Имущество, приобретенное в браке, в том числе недвижимость, считается совместно нажитым. Так гласит и Гражданский кодекс (ст. 256), и Семейный кодекс РФ (ст. 34).

Законодательство не считает нужным учитывать, какие доходы имел каждый из супругов и как их тратил. Жена, которая вела домашнее хозяйство, или муж, безуспешно занимавшийся бизнесом, от которого одни убытки, имеют равные со своими супругами права на совместное имущество.

Закону также все равно, на кого оформлена недвижимость. Например, покупателем по договору купли-продажи дома числится муж, в свидетельстве о праве собственности стоит его же фамилия, но недвижимость была приобретена в период брака. Значит, дом является общей собственностью супругов.

Далеко не любое имущество становится совместным даже после того, как люди официально создали семью. Может оказаться, что у одного или обоих супругов есть и личная собственность.

Личное имущество

Законодательство указывает, какое имущество исключается из общей массы совместной собственности.

Имущество, нажитое до вступления в брак

Недвижимость, которой владели супруги до момента регистрации брака, остается их неприкосновенной собственностью. А что, если муж «вошел» в брак со своей однокомнатной квартирой, продал ее, а вырученные деньги были использованы для покупки новой, большей, квартиры? Скорее всего, при разделе имущества суд признает право собственности за этим супругом на ту часть квартиры, которая соответствует сумме вложенных им личных средств, а оставшуюся часть признает совместной собственностью. Только придется доказывать, что на покупку большей квартиры пошли именно те деньги, которые муж получил от продажи личной однушки.

Имущество, полученное в дар

Этим правило часто пользуются родители, которые хотят передать своему взрослому ребенку недвижимость. Например, отец оформляет договор дарения квартиры в пользу дочери, и ее спутник жизни не сможет претендовать даже на часть квартиры в случае развода. Главное, чтобы документы были правильно оформлены.

Недвижимость, полученная в наследство

Здесь все просто: все, что получено одним из членов супружеской пары в порядке наследования, остается его единоличной собственностью.

Имущество, полученное в результате приватизации

А вот в этом случае есть особенности. К безвозмездным сделкам помимо дарения относится приватизация. Некоторые необдуманно отказываются от своего права на приватизацию недвижимости. Пример: оба супруга зарегистрированы в муниципальном жилье. Муж отказывается от своего права на приватизацию и жена становится собственником квартиры. Супруг полагает, что имущество является совместным, ведь оно получено во время брака, но это не так. По закону, теперь это личная собственность жены.

Имущество, может быть признанно совместным

Владельцы личного имущества должны знать, что купленная до брака квартиры, может стать совместным, если его стоимость была значительно увеличена за счет совместных средств супружеской четы либо личного имущества одного из супругов. Даже труд одного из супругов может быть учтен. Сделали дорогой ремонт или перепланировку – и квартира уже не ваша личная, а совместная собственность. Следует отдать должное тем людям, которые в течение долгих лет брака исправно собирают все чеки и договоры, доказывающие стоимость улучшения жилья.

Недвижимость куплена в ипотеку до вступления в брак

Много вопросов возникает при разделе недвижимости, приобретенной в ипотеку. Кредитные отношения с банком иногда бывают прочнее и длятся дольше, чем брак.

Допустим, квартира была куплена по ипотеке в период брака. На кого из двоих бы ни был оформлен кредит, закон рассматривает такую недвижимость как совместное имущество супругов. При разводе в большинстве случаев ипотечное жилье будет разделено поровну, а каждому из супругов придется продолжать выплачивать банку свою долю оставшейся суммы кредита. Но бывают и более сложные случаи.

Например, мужчина, будучи холостым и счастливым, приобрел квартиру по ипотеке на десять лет, а через три года вступил в брак. Квартира – его личная или совместная собственность? С одной стороны, жилье получено до вступления в брак. С другой – выплаты за него осуществлялись в том числе и в период брака.

Как показывает практика, суд признает квартиру личной собственностью мужа, при этом отнеся обязательства по кредиту к совместно нажитому имуществу. В итоге, одному из супругов приходится компенсировать другому половину сумм, уплаченных банку за период брака. Но и тут возможны варианты. Например, супруги могут прийти к соглашению о разделе квартиры в различных пропорциях, согласно уплаченных сумм.

А если не по закону?

Нет, мы не предлагаем совершать правонарушение. Закон сам предоставляет супругам возможность изменить общий порядок определения совместной собственности. Если между мужем и женой заключен брачный договор, все указанные выше положения не действуют. Договором супруги сами устанавливают режим собственности на все имущество, даже будущее. Разумеется, в рамках, предписанных законом.

Согласны ли вы?

Если имущество совместно нажито, то и распоряжаться им надлежит вместе или, как гласит статья 35 Семейного кодекса, по обоюдному согласию. В случае любых сделок с недвижимостью согласие второй половины должно быть удостоверено нотариально. «Спрашивать» супруга придется как при продаже жилья (распоряжение общей недвижимостью), так и при его покупке (распоряжение совместным капиталом).

Как видим, в вопросах раздела недвижимости между супругами много нюансов. В практике встречаются очень запутанные случаи, и только суд может отнести семейное имущество к личному или совместно нажитому, исходя из конкретных обстоятельств и представленных доказательств.

В каких случая собственность, приобретённая в период брака, не является совместно нажитой

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в своём определении от 25.10.2016 по делу N 45-КГ16-16 рассматривая спор бывших супругов о разделе квартиры, приобретённой во время брака, пришла к следующим выводам.

Устьянцев С.В. обратился в суд с иском к Пономаревой А.Н. о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что с 23 декабря 2010 г. состоял в браке с Пономаревой А.Н. В период брака по договору купли-продажи супругами в совместную собственность приобретена квартира. Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто, Устьянцев С.В. просил произвести раздел квартиры между ним и Пономаревой А.Н. и признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Ответчик Пономарева А.Н. исковые требования не признала, просила признать за истцом право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а за ней — право собственности на 14/15 доли, учитывая приобретение квартиры на личные средства ответчика

Решением суда первой инстанции исковые требования Устьянцева С.В. удовлетворены. Апелляционная инстанция решение суда первой инстанции оставила без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций сделаны с существенным нарушением норм материального права, что выразилось в следующем.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как установлено судом, источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные Пономаревой А.Н. по безвозмездной сделке, а также частично совместно нажитые средства супругов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведённых положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретённое одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично Пономаревой А.Н., ошибочно было оставлено без внимания.

Делая вывод о том, что спорная квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, суд исходил из отсутствия в договоре о её покупке условий о распределении долей в квартире.

При этом суд не учёл, что полученные Пономаревой А.Н. в дар денежные средства и потраченные на покупку квартиры являлись личной собственностью Пономаревой А.Н., поскольку совместно в период брака с истцом не наживались и не являлись общим доходом супругов. Внесение этих средств для покупки квартиры не меняет их природы личного имущества Пономаревой А.Н.

Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон.

Является ли наследство одного из супругов совместно нажитым имуществом?

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. ст. 33, 34 СК РФ).

К совместной собственности супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Также общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Имущество супругов, нажитое ими во время брака, является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Супруг, который в период брака по уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, поскольку, например, занимался домашним хозяйством и уходом за детьми, также имеет право на общее имущество (п. 3 ст. 34 СК РФ).

Указанные правила действуют, если брачным договором между супругами не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Имущество одного из супругов может быть признано судом совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака стоимость имущества этого супруга значительно увеличилась за счет общего имущества супругов или имущества или труда другого супруга, например если были произведены капитальный ремонт, реконструкция или переоборудование имущества (ст. 37 СК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Резюмируя вышеизложенное имущество, полученное в наследство одним из супругов, является его собственностью и при разделе общей совместной собственностью не признается

Росреестр

Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Любая недвижимость, например, квартира, жилой дом, земельный участок, приобретенная за счет общих доходов супругов, а также иное имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, является общим имуществом супругов.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются их общим имуществом по обоюдному согласию. В силу положений статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Орган регистрации прав не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права к новому собственнику. Отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав.

Однако, в случае, если именно на государственную регистрацию прав заявителями не было представлено такое согласие, органом регистрации прав вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, с указанием нормы и реквизитов федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки.

В соответствии с действующим законодательством государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанная информация отражается в выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав, выдаваемых по результатам оказания данной государственной услуги Росреестром.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки по отчуждению недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на заключение договора по отчуждению, является дополнительной гарантией действительности сделки и исключения в дальнейшем неблагоприятных последствий по ее оспариванию в судебном порядке.

Права детей от первого брака на совместно нажитое имущество

Мы поженились с мужем в 2010 году, а сейчас разъехались и уже не живем вместе.

За время совместной жизни поменяли двухкомнатную квартиру, которая принадлежала мужу, на трехкомнатную. Еще у нас есть земельный участок и дом в деревне, который мы расширили и благоустроили: достроили кухню, провели отопление, снаружи утеплили, крышу перекрыли и доделали еще много чего по мелочам. Дом оформлен на мужа. Кроме того, муж вместе с братом унаследовал двухкомнатную квартиру родителей. Но долю брата он выкупил, и теперь квартира принадлежит ему полностью. У меня в собственности однокомнатная квартира.

На что я могу претендовать, если мы разведемся? У него есть двое совершеннолетних детей, у меня тоже два сына. Совместных детей нет. Какие права его дети имеют на наше общее имущество?

Н.

У детей не может быть никаких прав на ваше совместное имущество в случае развода: раздел имущества супругов вообще к детям отношения не имеет. Хотя в некоторых случаях суды при разводе увеличивают долю в имуществе того родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Поскольку дети вашего мужа мало того что не общие, так еще и совершеннолетние, в вашем случае имущество будут делить без оглядки на них. А вот если вашим детям еще нет 18 лет, то у вас есть небольшой шанс получить при разделе долю чуть больше. По крайней мере, такая практика есть.

Сразу оговорюсь: чтобы получить полноценный совет о перспективах раздела имущества, вам надо обратиться за консультацией к юристу. Он посмотрит документы и выяснит детали. Исходя из тех вводных, что вы указали, я опишу возможные варианты только в общих чертах.

Если заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества

Вы еще можете заключить с мужем такой договор и прописать в нем, какое имущество кому из вас достанется при разводе. Например, можете указать, что хотя дом с землей муж покупал до брака, это имущество считается совместно нажитым, потому что вы вместе его перестраивали. Поэтому при разводе оно будет делиться пополам.

Брачный договор составляют письменно и удостоверяют у нотариуса. За удостоверение придется заплатить госпошлину в размере 500 Р. Стоимость услуг правового и технического характера зависит от региона. В Москве, например, это 10 000 Р.

подп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

Вы не обязаны оплачивать нотариусу допуслуги — можете составить договор самостоятельно и просто удостоверить его за 500 Р. Даже если брачный договор будет составлять нотариус за большие деньги, это все равно удобнее и выгоднее, чем потом делить имущество через суд.

Если вы уже развелись, брачный договор подписать нельзя, но можно составить соглашение о разделе имущества. Оно тоже письменное, и его надо удостоверить у нотариуса. Размер госпошлины тот же — 500 Р. В Москве за услуги правового и технического характера нужно заплатить еще 8000 Р.

п. 2 ст. 38 СК РФ

Письмо Минфина от 01.11.2017 № 03-05-06-03/71793

Если договориться миром не получится, придется делить имущество в суде.

На что вы можете претендовать по закону

Без брачного договора общее имущество супругов делится пополам. Но важно определиться, какое именно имущество в вашем случае будет считаться совместно нажитым в браке.

Трехкомнатная квартира. Двухкомнатная квартира, которую вы продали, изначально принадлежала мужу. Значит, эта двушка была собственностью только одного супруга. А трешка, которую вы купили на деньги от продажи этой квартиры, целиком совместно нажитым имуществом не является.

По общему правилу совместной собственностью супругов будет только разница в цене между двушкой и трешкой — ее вы и будете делить поровну. Но супругу придется доказать суду, что на покупку трехкомнатной квартиры он потратил личные сбережения. Если деньги от продажи двушки хранились на счете в банке, подтвердить их происхождение просто.

Например, в Нижнем Новгороде супруги спорили, что входит в состав совместно нажитого имущества. Жена заявила, что часть квартиры они оплатили деньгами, которые она получила после продажи своей добрачной квартиры. Еще часть — с помощью кредита.

Женщина смогла доказать происхождение денег: после продажи своей квартиры она положила их на счет в банке. А когда покупала новую квартиру с мужем, сняла их оттуда.

Суд решил, что в таком случае 25/46 доли, которые супруга оплатила личными деньгами, из совместно нажитого имущества надо исключить. Эту часть квартиры суд признал ее единоличной собственностью. Оставшиеся 21/46 доли, которые муж и жена оплачивали кредитными деньгами, признал совместным имуществом и поделил между супругами поровну.

Решение от от 06.11.2019 по делу № 2-2982/2019PDF, 140 КБ

Дом и участок. Вы пишете, что на мужа оформлен еще земельный участок и дом в деревне, который вы вместе расширили и благоустроили. Но не указываете, когда их купили. Тут тоже есть два варианта:

  1. Если участок и дом вы с мужем купили в браке, то неважно, на кого они оформлены. Вы можете требовать половину от этого имущества.
  2. Если это тоже добрачное имущество мужа, то совместно нажитыми будут только затраты на улучшение дома. Как правило, доказать их трудно: люди редко сохраняют чеки на купленные стройматериалы, а ремонт делают своими силами. Но если благоустройством у вас занималась фирма и есть договор и смета на работы, то посчитать траты будет легче.

Мне сложно судить, насколько сильно ваше благоустройство преобразило дом. Допустим, летняя дача стала полноценным загородным домом: вы ее утеплили, провели отопление, а также достроили кухню. Если это так, то вы вполне можете претендовать на половину от стоимости дома с участком. И это несмотря на то, что изначально дом был добрачным имуществом. Такие прецеденты есть.

Например, в Самаре супружеская пара совместно благоустраивала дом. Изначально муж получил треть дома и участка в наследство после смерти матери, а оставшиеся ⅔ выкупил у второго собственника. Это имущество было полностью оформлено на супруга, но деньги на выкуп ⅔ доли и благоустройство пошли из общего бюджета. Когда супруги решили развестись, муж без согласия жены подарил участок с домом своему брату.

Городской и областной суды сказали, что личное имущество каждого из супругов можно признать общим, если другой супруг вложился в улучшение этого имущества. Например, капитальный ремонт и реконструкция могут настолько увеличить стоимость имущества, что это будет поводом признать его совместно нажитым.

Но Верховный суд сказал, что ту часть, которая досталась мужу по наследству, надо выделить как его личную собственность, а остальное считать совместно нажитым и поделить пополам.

Подробно аргументы сторон можно изучить в изумительной истории «Как поделить личное имущество супруга, если в браке оно стало дороже».

Определение Верховного суда от 19.03.2019 № 46-КГ19-7PDF, 67 КБ

Ваша однокомнатная квартира останется целиком вашей, если вы приобрели ее до брака, получили в наследство или вам ее подарили. Если вы покупали квартиру вместе с мужем, но оформили ее на вас, она будет делиться пополам между вами обоими.

Наследство мужа. По вашим словам, муж получил в наследство от умерших родителей часть двухкомнатной квартиры и еще часть выкупил у брата. Имущество, которое человек получил по наследству, — это собственность только супруга-наследника. Но часть квартиры муж выкупил, и эта часть — ваша совместная собственность, которая должна делиться между вами поровну. Например, если супруг вступил в наследство на 1/2 доли квартиры, а вторую половину купил, вы имеете право на 1/4 доли — половину от купленной 1/2.

Что делать? 07.06.17

Нужно ли делить квартиру, купленную до брака?

На что имеют право дети

Совершеннолетние дети никак не могут повлиять на распределение имущества между родителями при разводе. Они могут и должны обеспечивать себя сами. Но если вашим детям еще нет 18 лет, есть небольшой шанс, что при разделе имущества через суд вы получите долю больше. Такой судебной практики мало, но она существует.

По закону суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. Причем в законе нет требований, чтобы это были общие дети. Значит, суд может принять во внимание интересы несовершеннолетних детей одного из них.

п. 2 ст. 39 СК РФ

В Приморье суд присудил жене большую долю, чем мужу, поскольку с женщиной остались проживать пятеро детей: четверо совместных и один ребенок от первого брака.

Постановление президиума Приморского краевого суда от 22.04.2013 № 44г-38PDF, 81 КБ

Но таких дел немного. Обычно суды отступают от общего правила, если есть веские основания, например дети нуждаются в дорогостоящем лечении. Сам факт, что есть несовершеннолетние дети, не означает, что суд обязан отступить от равенства долей при разделе совместно нажитого имущества.

Если в вопросе вы имели в виду, могут ли дети супруга претендовать на ваше наследство, то тут тоже все однозначно: вы чужие друг другу люди, и вашими наследниками они не являются. Про наследство у нас есть отдельная подборка.

А еще у нас есть подборка статей о том, как делить имущество и долги при разводе. Вы можете найти там дополнительные подсказки, как быть. Но подумайте все-таки о консультации у юриста: в делах о дележе имущества всегда много нюансов, которые могут повлиять на исход дела.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Будет ли считаться совместно нажитым имуществом квартира, приватизированная одним из супругов на свое имя? //

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Приватизированное жилое помещение поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.

Обоснование вывода:

Статьей 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако данное положение имеет ряд исключений. Так, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ к единоличной собственности супругов относится имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования, по иным безвозмездным сделкам.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина и не может быть передано никакому другому лицу.

Приватизация квартиры является сделкой между гражданином и государством (собственником отчуждаемого жилого помещения). Сделка эта безвозмездна: гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно, а следовательно, средства семейного бюджета на это не расходуется. Поэтому в случае приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения оно на основании п. 1 ст. 36 СК РФ поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.

Как указал, например, Московский городской суд в определении от 10.10.2011 N 4г/5-8489/11 приватизированная квартира является собственностью супруга, указанного в документах о приватизации, даже в том случае, если другой супруг в период приватизации проживал в квартире, но отказался от приватизации в пользу другого. Следовательно, на имущество, полученное в порядке приватизации, не распространяется режим общего имущества супругов (смотрите также определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 67-КГ15-26, постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 26.07.2016 по делу N 44г-1253/2016).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ложечникова Елена

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

http://www.garant.ru

Многоканальный телефон: (347) 292-44-44

Нюансы раздела приватизированной квартиры: почему она не является совместно нажитым имуществом?


Собственность супругов


Обычно, если собственность приобретена в браке, то она принадлежит обоим супругам – неважно, на кого из них она оформлена. Совместно нажитым имуществом супруги распоряжаются по взаимному согласию, то есть без разрешения мужа или жены сделку совершать нельзя. Однако существуют исключения:

  1. Обособленной собственностью каждого супруга являются его личные вещи, которыми пользуется только он в обычной жизни (к примеру, одежда и обувь, предметы личной гигиены). К ним не относятся предметы роскоши или драгоценности.
  2. Добрачная собственность граждан тоже остается их личной.
  3. Имущество, полученное одним из супругов пусть и в период брака, но по безвозмездной сделке, полученное по наследству или в дар, тоже в общую копилку семьи не поступает.

Собственность, оплаченная из супружеских средств, является совместно нажитой.

Поскольку в силу закона жилые помещения бесплатно передаются проживающим в них гражданам, то приватизация является одним из случаев, когда приобретаемое имущество не считается совместно нажитым. Получение государственной или муниципальной квартиры в собственность на безвозмездной основе производится при наличии согласия на это всех зарегистрированных в ней членов семьи старше 14 лет. Право на приватизацию имеют только те, кто ранее в таком порядке не приобретал другого жилья (кроме получения его в несовершеннолетнем возрасте). В случае если один из супругов зарегистрирован по другому адресу, то он не сможет участвовать в приватизации квартиры, даже несмотря на брачные узы и фактическое проживание в ней.

Приватизированная квартира оформляется в общую долевую собственность всех прописанных там членов семьи или, по общему согласию, нескольких или одного из них. Даже если супруги совместно приобретают право собственности в этой квартире, они будут самостоятельно владеть каждый своей частью.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.

Возможно вам будет интересно: льготы по ипотеке при рождении детей.

До брака


Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака.

Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.

Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.

Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.

Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.

Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.

Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.

Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.

При расторжении брака гражданин, не имеющий права на жилплощадь, обязан выписаться и выселиться из квартиры по требованию собственника.

Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.

Возможно вам будет интересно: если муж не платит алименты, может ли государство платить за него?

Во время брака

Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?

Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.

Оформление на обоих супругов


Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?

Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.

Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).

Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.

Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

Возможно вам будет интересно: какие пособия можно получить при рождении первого ребенка?

Оформление на одного из супругов

Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?

Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.

Отказавшийся от доли не теряет права пожизненного проживания в квартире. Выселить или выписать его с данной жилплощади будет нельзя.

Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.

Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.

Раздел приватизированной квартиры


Когда семья распадается, возникает проблема раздела имущества. Если собственность является совместно нажитой, права жены и мужа равны. Делить безвозмездно приобретенные владения сложнее. Самый простой вариант – если квартира приватизирована на обоих. В этом случае каждый из супругов сможет выделить свою долю в жилом помещении в натуре, то есть приобрести в пользование какую-то конкретную комнату (при наличии такой возможности), либо получить компенсацию в размере стоимости своей доли. Причем если собственность оформлена только на супругов, их доли практически всегда распределены поровну, а если еще и на ребенка, то у каждого будет по 1/3 доле, и т.д. Чем больше владельцев, тем меньшая часть квартиры у каждого из них.

Право проживания в приватизированной квартире

Право на проживание в квартире, приватизированной одним из супругов, имеет разный объем в зависимости от того, мог ли второй тоже получить ее бесплатно в собственность.


А. Когда супруг, обладавший таким правом, отказался от приватизации, он в любом случае сможет постоянно проживать в этой квартире, сколько захочет. Выселить его будет нельзя. Однако распоряжаться квартирой, то есть продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д. этот человек не будет иметь возможности, а также не повлияет на принятие такого решения другими жильцами. Его наследники тоже не смогут претендовать на получение имущества в виде квартиры, которой он пользовался.

Жилье в браке

Стоит обратить внимание супругов на то, что имущество в судебном порядке можно признать совместным, если один из супругов вложил в покупку свои личные средства или же были добавлены общие деньги пары. Учитывается в этом случае даже личный труд одного из супругов.

Если, к примеру, был проведен ремонт или перепланировка, квартира будет уже относится к совместной собственности.

Будет кстати сохранять все чеки и квитанции, которые будут подтверждением совместных покупок и личных улучшений.

Виды имущества

К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:

  • доходы от постоянного места работы;
  • прибыль от ведения предпринимательской деятельности;
  • прибыль от интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные выплаты;
  • другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).

Совместно нажитым имуществом может быть:

  • движимое или недвижимое имущество;
  • акции;
  • ценные бумаги;
  • пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.

К личному имуществу относятся (п.1 статья 36 СК РФ):

  1. Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна. Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру? В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.
  2. Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ.
  3. Имущество, полученное в порядке наследования.
  4. Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации. Большинство специально отказываются участвовать в приватизации. К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры. В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.

Собственники жилья обязаны выплачивать налог на приватизированную квартиру в 2020 году. Как приватизировать землю под многоквартирным домом в одиночку? Смотрите тут.

Наследование приватизированного жилья другим супругом


После смерти одного из супругов в наследство включается все имущество, принадлежавшее ему на день смерти. Переживший супруг, по общему правилу, имеет такие же права на совместно приобретенную в браке собственность, пусть и оформленную на умершего. Поэтому он получает у нотариуса свидетельство о праве на половину этого имущества. Другая половина идет в наследственную массу и делится между всеми наследниками по закону или по завещанию.
Если же в собственности усопшего находилась приватизированная только им квартира, она целиком переходит к наследникам, а не ее ½ доля, как в остальных случаях. Таким образом, у пережившего супруга останется меньше жилой площади, чем если бы он участвовал в приватизации, или если бы квартира была куплена в браке.

На видео о разделе совместно нажитого имущества

Важно

В рассматриваемом случае супруг в случае развода сохранит право пользования жилым помещением (квартирой) бессрочно и сможет в нем проживать столько сколько ему будет угодно. Это право сохранится за ним даже в случае продажи (дарения, мены) квартиры другому лицу. Он не будет собственником и не сможет произвести раздел квартиры, которую супруга приобрела по договору приватизации в период брака, но он сможет жить и пользоваться квартирой наравне с собственником.

2. Если в приватизированную квартиру или иное жилое помещение произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Согласно ст.

Важно

Но, как и любой закон, он имеет свои исключения из правил – это обжалование единоличного владения квартирой. Сейчас идет речь не о законности сделки и возможном факте мошенничества, а о праве разделить квартиру со вторым супругом через суд. Сделать это можно только при условии, если реальная цена недвижимости существенно возросла, и здесь не обошлось без семейных денег, на половину которых вправе претендовать второй супруг при разделе имущества.

Увеличение стоимости обычно происходит, если во время брака:

  • произведен капитальный ремонт;
  • сделана перепланировка;
  • реконструкция;
  • вмонтирована дорогостоящая мебель;
  • прочее.

При соблюдении вышеописанных пунктов, второму супруг можно отсудить долю недвижимости, которая эквивалентна его вложениям, либо требовать денежной компенсации.

Инфо

В таком случае у них на руках имеется два свидетельства и при разводе им не придется делить жилье.

  • Общее совместное. Тогда в случае прекращения брачных отношений супругам придется прибегать к разделу жилплощади и выделению долей.

Если квартира приватизирована одним из супругов до заключения семейных отношений, то его вторая половина не имеет никаких прав на нее. Такая недвижимость признается законом личным имуществом.

Предлагаем ознакомиться: Наследники первой очереди по закону без завещания в 2020 году: кто ими является и как делится наследство{q}

Поэтому даже при условии прописки второго члена семьи на территорию квартиры, приватизированной первым до брака, при разводе право собственности останется за последним.

На долю в такой квартире не смогут претендовать даже совместные дети, рожденные после регистрации семьи в ЗАГСе.

Законом определен ряд исключений, когда один из супругов сможет претендовать при разводе на часть стоимости такого жилья.

Только в случае, если процедура приватизации была проведена с нарушением норм действующего законодательства, а значит, право собственности на квартиру было оформлено незаконно, только тогда второй супруг сможет оспорить приватизацию, а в дальнейшем принять участие в ее законном оформлении.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выдел доли для обращения взыскания

Бывают случаи, когда для обращения взыскания на долю супруга в совместно нажитом брачном имуществе требуется выделить ее. Это происходит в судебном порядке. По общему правилу (если нет брачного договора) доли супругов признаются равными, поэтому при выделе доли учитывается все общее имущество. Стоимость его делится пополам, а затем определяется конкретное имущество, подлежащее передаче мужу и жене. Стоимость приватизированной квартиры, если должник не является ее собственником, не учитывается при определении долей супругов и на эту сумму не будет обращено взыскание.

При оформлении в собственность жилья в порядке приватизации, перед принятием решения нужно заранее продумать возможные последствия, предусмотреть различные варианты и не отказываться от участия в этой процедуре без действительно веских причин.

Супружеская собственность против не супружеской собственности во Флориде

Познакомьтесь с нами: Кейт Ньютон-Джон, эсквайр.

Общее правило при расторжении брака во Флориде заключается в том, что суд учитывает и разделяет «супружеское» имущество бывших супругов и что внебрачное имущество каждой стороны остается за супругом, который владеет этим конкретным имуществом. Ожидается, что при разделе супружеского имущества суд будет руководствоваться принципами справедливости, следя за тем, чтобы при разделе супружеского имущества оба супруга относились к обоим супругам справедливо (но не обязательно одинаково).Хотя раздел собственности не обязательно должен быть 50/50, раздел собственности должен быть таким, чтобы с каждой стороной обращались справедливо и чтобы выйти из развода с одинаковым размером семейного имущества. В отличие от штатов с общинной собственностью, Флорида является юрисдикцией справедливого распределения. Это означает, что мы начинаем с предположения о разделении 50/50, но затем применяем сотни правил, чтобы сделать разделение более справедливым.

Конечно, на первом этапе раздела собственности суд должен определить, что является семейной собственностью, а что нет.Это не всегда так просто, как кажется: это не так просто, как посмотреть, когда был приобретен конкретный актив или часть собственности. Вместо этого, статуты Флориды предоставляют судам рекомендации по определению того, является ли конкретный актив или собственность семейной или внебрачной. Слово «руководство» используется потому, что суды и судьи Флориды обладают невероятной свободой действий, чтобы делать то, что они считают справедливым.

Семейное имущество

Семейное имущество делится судом при разводе во Флориде.Статут Флориды 61.075 описывает, что составляет супружескую собственность. Включает:

  • Актив, приобретенный во время брака . Если определенная собственность или актив были куплены или приобретены иным образом (в большинстве случаев) во время брака, это считается супружеской собственностью. Не имеет значения, было ли имущество или актив приобретен одним или обоими супругами. Например, если муж покупает классический автомобиль во время брака с женой, классический автомобиль будет считаться семейной собственностью, даже если муж приобрел недвижимость на деньги из своей собственной зарплаты и в названии указано только его имя. , автомобиль по-прежнему будет считаться семейной собственностью.Распространенным мифом является то, что супруг может защитить актив, сохранив его на свое имя. Во Флориде это не так.

  • Увеличение стоимости и увеличение стоимости внебрачных активов . Если внебрачный актив становится более ценным из-за работы одного или обоих супругов, или из-за того, что один или оба супруга потратили супружеские средства или активы на его улучшение, «улучшение», то есть разница между настоящим стоимость актива и стоимость актива до брака — можно считать семейной собственностью.Но важно иметь в виду, что существуют разные правила, которые определяют, было ли улучшение вызвано активным трудом, вложением денег в браке или пассивным признанием.

Такая ситуация часто возникает, когда один из супругов владел бизнесом до брака. После заключения брака второй супруг становится работником предприятия. Усилиями обеих сторон бизнес расширяется и увеличивается в цене. Это увеличение стоимости будет считаться семейной собственностью, даже если бизнес существовал до брака.Но разделение бизнеса при разводе — это отдельная наука.

Или рассмотрим дом, принадлежащий жене. Она использовала дом и владела им до того, как познакомилась с мужем и вышла замуж, и ее имя указано в закладной и титуле. Однако после того, как двое поженились, они оба потратили значительную сумму денег на улучшение и добавление дома. В результате их усилий дом стал дорожать. Такая оценка будет считаться супружеской собственностью.

  • Межбрачные подарки во время брака .Когда один из супругов делает подарок другому супругу, этот подарок считается семейной собственностью. Предположим, Иисус подарил Хуане новую машину на десятую годовщину их свадьбы. Независимо от того, где Иисус получил деньги для подарка — и независимо от того, чье имя фигурирует в титуле или кто в первую очередь водит машину — автомобиль может считаться семейной собственностью и подлежать разделу в суде.

Это может быть выгодно для супруга, сделавшего подарок, поскольку стоимость подарка будет разделена между сторонами судом.И наоборот, для супруга, получившего подарок, это означает, что он или она, возможно, не сможет сохранить подарок или ему придется компенсировать стоимость подарка другим способом. Например, предположим, что у Иисуса и Хуаны есть супружеское имущество на сумму 100 000 долларов, подлежащее разделу, включая машину на 30 000 долларов. Если автомобиль будет рассматриваться как семейная собственность, каждая сторона получит 50 000 долларов супружеского имущества. Однако, если автомобиль рассматривается как отдельная или внебрачная собственность, принадлежащая Хуане и не подлежащая разделу, то супружеская собственность стоит всего 70 000 долларов.Иисус получит 35 000 долларов, а Хуана — семейное имущество на 35 000 долларов плюс автомобиль.

Прежде чем суд будет рассматривать автомобиль как отдельную собственность вне брака, Хуана должна будет представить доказательства, подтверждающие, что автомобиль на самом деле является отдельной собственностью, а не совместной собственностью. В противном случае суд исходит из того, что, поскольку это межбрачный подарок во время брака, он является семейной собственностью.

  • Недвижимое и личное имущество, находящееся в полной собственности арендаторов .Если стороны владеют имуществом в качестве арендаторов в целом, то это имущество считается семейным имуществом. Арендаторы в целом — это особая форма собственности, доступная только супружеским парам. Для полного владения арендаторами:

o Имущество должно находиться в совместном управлении и владении;

o Оба супруга должны иметь одинаковую долю собственности;

o Стороны должны были состоять в браке на момент приобретения собственности;

o Права супругов должны быть предоставлены одним и тем же документом; и

o Интерес супругов должен был начаться одновременно.

Tenants в целом предлагает определенные меры защиты и льготы для супружеских пар; однако владение имуществом таким образом приведет к тому, что суд будет полагать, что имущество, находящееся в таком владении, является семейным активом. Если один из супругов хочет, чтобы суд по-разному относился к собственности при разводе, он или она должны показать, что презумпция неверна и что собственность фактически является отдельной, внебрачной собственностью. Он или она должны делать это с помощью «четких и убедительных доказательств».”

  • Некоторые пенсионные пособия . Закон также включает «имущественные и неинвестированные» льготы, права и средства, накопленные во время брака в рамках любого вида пенсионного или страхового плана, будут считаться семейной собственностью. Предположим, Иисус работает на работодателя, который дает 401 тыс. Перед женитьбой Иисус накопил 10 000 долларов в этом плане на 401 тысячу долларов. Женившись на Хуане, он накопил дополнительно 25000 долларов в своем пенсионном плане, прежде чем они с Хуаной развелись.Хотя 10 000 долларов были приобретены до брака (и, вероятно, будут рассматриваться как внебрачная собственность), 25 000 долларов будут считаться супружеской собственностью. Пенсионные планы в большинстве случаев делятся.

Имущество вне брака

Имущество вне брака (иногда называемое отдельным имуществом) — это имущество, которое не входит в состав семейного имущества и, таким образом, не подлежит разделу в суде.Вместо этого, какая бы сторона ни владела внебрачным активом, он сохранит этот актив после развода. Внебрачное имущество включает:

  • Активы, приобретенные до брака . Эти активы и имущество, приобретенные одним из супругов до вступления в брак, должны рассматриваться как отдельная собственность, не подлежащая разделу. Предположим, Иисус покупает Кадиллак в подарок себе после того, как получил свою первую новую работу. Через несколько лет он женится на Хуане. Поскольку Иисус приобрел Кадиллак до женитьбы, он, скорее всего, будет рассматриваться как отдельная собственность.Более того, если Иисус позже решит обменять свой Кадиллак на другую машину, это тоже можно будет считать внебрачным активом.

  • Имущество, приобретенное в результате дарения или наследства без брака . Продолжая пример Иисуса и Хуаны, предположим, что брат Иисуса дает ему кадиллак, в то время как Иисус женат на Хуане. Или предположим, что кадиллак принадлежал дедушке Иисуса, который затем подарил кадиллак Иисусу по воле деда.В таких ситуациях суд, скорее всего, будет рассматривать это имущество как отдельную собственность Иисуса.

  • Доходы от внебрачных активов . Такая ситуация обычно возникает, когда один из супругов владеет арендуемой недвижимостью до брака. До тех пор, пока супруг, владеющий арендуемым имуществом, хранит доходы отдельно от семейного имущества или совместных счетов, полученный доход будет считаться имуществом вне брака.

  • Активы и имущество, исключенные по договору .Посредством действующего брачного или послеродового соглашения стороны могут исключить активы и имущество из раздела, даже если в противном случае это имущество считалось бы семейным имуществом. Предположим, Иисус и Хуана заключают послеродовое соглашение. Они соглашаются, среди прочего, с тем, что машина Иисуса будет рассматриваться как его отдельная собственность, а машина Хуаны будет рассматриваться как ее отдельная собственность. Предполагая, что они выполнили требования для имеющего юридическую силу соглашения, суд выполнит их соглашение и исключит эти предметы из семейного имущества.

Объединение имущества

Познакомьтесь с нами: Мелинда Радебо, менеджер по приему


Как будто определить, что является супружеской собственностью, а что — отдельной собственностью, не так уж сложно, иногда супруги усложняют процесс, потому что у них объединили , то есть вместе, семейные активы с внебрачными активами. Это часто происходит, когда один из супругов имеет индивидуальный банковский счет на свое имя только до брака, но после вступления в брак они добавляют своего супруга к учетной записи и разрешают супругу доступ к учетной записи.Или они оплачивают семейные долги и расходы (продукты, счета и т. Д.) Со счета. Если стороны смогут договориться, какая часть актива является супружеской, а какая — отдельной, суд, скорее всего, примет это соглашение. Но что, если стороны не могут договориться? В такой ситуации суду может потребоваться вмешаться и определить, какая часть актива, если таковая имеется, является отдельной собственностью.

Обязательства

Активы и имущество — не единственное, что делится во время развода; долги и долги супругов также делятся.Подобно активам и имуществу, обязательства классифицируются как отдельные и внебрачные, или как супружеские обязательства, в зависимости от того, кто принял на себя долг и когда он возник. Если выясняется, что задолженность не связана с браком, то после развода ответственность за весь долг будет возложена только на того супруга, на которого лежит долг. Если, с другой стороны, выясняется, что ответственность является супружеской, суд может постановить, чтобы обе стороны продолжили выплату долга совместно или чтобы некоторые семейные активы были проданы для погашения долга.Например, студенческие ссуды, полученные Иисусом до брака, вероятно, останутся его отдельным долгом, тогда как кредитные карты, использованные для покупок во время брака, скорее всего, будут считаться семейным обязательством.

Адвокаты нашего отдела собственности

После того, как суд вынесет окончательный раздел имущества, отменить это постановление будет чрезвычайно сложно. Другими словами, окончательное разделение собственности имеет тенденцию быть окончательным.Вот почему часто бывает очень полезно нанять наших опытных адвокатов по семейному праву на ранних этапах бракоразводного процесса. После приема на работу важно:

  • Раскрыть все активы и имущество . Утаивание имущества от супруга человека никогда не является хорошей идеей, независимо от того, было ли это активным обманом (человек утвердительно солгал о владении определенными активами) или косвенным обманом (человек не сообщает супругу о других активах, а вместо этого молчит).У суда есть средства наказания обманчивого супруга, который не сообщает правду о своем имуществе. Не только это, но и то, что супруг (а), который обманывает своего поверенного относительно активов и имущества супруга, лишает возможности адвоката защищать это имущество и его стоимость.

  • Обсудите, как недвижимость была приобретена и использована . Человек также должен обсудить, как были приобретены различные активы и имущество и как они использовались во время брака.Эти важные факты могут быть использованы адвокатом, чтобы спорить, следует ли включать определенную собственность в семейное имущество или рассматривать как отдельную, внебрачную собственность.

  • Обсудите, какие предметы и активы важны . Не все супруги одинаково относятся ко всем объектам собственности. Если есть определенные объекты собственности, которые имеют особое значение, сторона должна обсудить это со своим адвокатом. Аналогичным образом, если есть активы, которые не имеют большого значения, сторона также должна сообщить об этом, чтобы адвокат мог уделять больше времени тем активам и частям собственности, которые имеют значение.

Обращаясь за советом к адвокату Айо и Икен в начале развода, у стороны появляется больше возможностей защитить значимую и значимую собственность от разделения в суде.

Понимание разницы между семейным и внебрачным имуществом

Когда вы переживаете развод, эмоции ситуации иногда могут омрачить ваше суждение. Со всеми происходящими изменениями и каждым в вашей жизни, говорящим вам, как себя чувствовать, что делать или как действовать, вы можете забыть, что вы не знаете тонны информации о предстоящем процессе.

У вас может быть много опасений относительно поддержания стабильной жизни и того, как ваши общие дети будут в этом влиять. Однако, чтобы получить ответы до того, как вы попадете в суд по семейным делам и окажетесь ошеломленными трудностями бракоразводного процесса, вам необходимо заручиться помощью.

Вам нужен адвокат по семейным делам, который понимает трудности, которые влечет за собой бракоразводный процесс для мужчин и отцов. Вам нужен кто-то, кто может помочь вам понять, что вам нужно, чтобы управлять своими активами, вашим местом опеки в жизни ваших детей и вашей жизнью в это сложное время вашей жизни.

Ваш адвокат может помочь вам понять некоторые из основных препятствий, возникающих при разводе, в том числе выяснить, какие активы являются семейными активами, а какие нет.

Понимание разделения собственности

Раздел имущества — важная часть бракоразводного процесса. Хотя вы можете пожелать сохранить как можно больше активов и имущества, потеря — это часть опыта, с которым вам придется смириться.

Принятие может быть трудным, особенно когда на кону стоит ваше имущество.Прежде чем оплакивать то, что вы потеряли, вам нужно понять, какие активы находятся на кону, а какие нет, а это означает, что нужно узнать, что делает актив супружеским или внебрачным.

Семейное и внебрачное имущество

Семейная или общественная собственность определяется как активы и долги, вновь приобретенные во время брака совместно или одной стороной, за исключением подарка или наследования одному из супругов.

Не состоящая в браке или раздельная собственность — это активы и долги, которыми владели до брака, которые остались неизменными.Они также могут быть наследством во время брака одному из супругов, включая подарки от одного супруга другому.

Вам также, возможно, придется беспокоиться о смешанном имуществе, которое представляет собой активы и долги, которые не были супружескими, но которые были проданы для приобретения нового имущества, отремонтированного или улучшенного во время брака на супружеские фонды, или внебрачных долгов, выплачиваемых супружескими парами. Например, автомобили иногда могут попадать в эту категорию из-за их содержания и необходимости оплаты.

С разделом собственности идет речь о правилах, которые определяют, как будут делиться активы.На вас будут распространяться законы о совместной собственности или справедливом распределении в вашем штате.

Общинная собственность против справедливого распределения

Если вы проживаете в штатах Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин (Аляска является подпиской), предполагается, что обе стороны в равной степени распределяют весь доход, имущество и долги. накопленные за время брака.

Если вы проживаете в любом другом штате, суды рассматривают множество факторов при определении справедливого и равноправного раздела всей семейной собственности.

Эмоциональная ценность

Имея дело с имуществом и активами, у вас может быть много опасений по поводу определенных вещей, имеющих эмоциональную ценность. Вы также можете беспокоиться о том, что вашему будущему бывшему супругу понадобится определенный предмет или актив в процессе развода, и эмоции ситуации могут взять верх.

Однако важно помнить, что потеря является центральной частью этого процесса. Хотя вам может не нравиться тот факт, что вы вообще можете проиграть, у вас все же есть шанс сохранить многие из активов, которыми вы пользовались в течение вашего брака.

Cordell & Cordell понимает проблемы, с которыми сталкиваются мужчины во время развода.

Присматривать

Вам действительно нужно следить за распадом, как только вы чувствуете, что вашему браку пришел конец. Это использование супружеского имущества или создание супружеского долга одним из супругов для внебрачных целей после того, как брак начал распадаться.

Это часто может произойти, когда речь идет о неверности. Если какое-либо из семейных активов было использовано в такой ситуации и это может быть доказано в суде по семейным делам, от вашего будущего бывшего супруга может потребоваться возмещение семейного имущества.

Бизнес и деньги

Для других активов, таких как коммерческая недвижимость, может потребоваться создание коммерческого предприятия, такого как компания с ограниченной ответственностью, корпорация или траст, чтобы эффективно разделить собственность. Тем не менее, доход, полученный от бизнеса в течение брака, а также увеличение стоимости коммерческой собственности по-прежнему могут считаться супружеской собственностью.

Когда дело доходит до денег, бывает трудно отследить, когда они стали семейным активом или какая их часть не в браке. Совместные счета рассматриваются как семейный актив, поскольку обе стороны имеют доступ к деньгам, которые идут на них. Вот почему, как только развод становится на горизонте, для вас важно вести отдельные счета и отслеживать все операции, связанные с семейным имуществом.

Дэн Пирс — онлайн-редактор Lexicon, специализирующийся на вопросах, связанных с юридическими услугами клиентов, Cordell & Cordell и партнеров по планированию Cordell.Он написал бесчисленное количество статей на MensDivorce.com, в которых подробно рассказывается о тяжелом положении мужчин и отцов, переживающих развод, а также о проблемах пожилых людей и их семей, с которыми они сталкиваются в процессе планирования недвижимости на ElderCareLaw.com. Г-н Пирс руководил веб-сайтами и помогал создавать контент, например информационный бюллетень по разводам мужчин и серию YouTube «Обратный отсчет до развода мужчин». Он также был автором подкаста Men’s Divorce и ElderTalk с Такер-Алленом.

г.Пирс содействовал развитию области практики Cordell Planning Partners, специально предназначенной для ветеранов, поскольку они решают тонкости своих льгот при планировании будущего. Он также помог создать Справочник ресурсов для партнеров по планированию Cordell и Справочник для партнеров по планированию Cordell по альтернативным вариантам проживания, специально предназначенные для пожилых людей с вопросами, касающимися их потребностей и условий проживания.

Статьи по теме

Что такое внебрачная собственность? — Reidy Law Office LLC

Собственность

При разводе в штате Иллинойс одна из сторон может полагать, что она имеет право оставить себе некоторую собственность, поскольку она не состоит в браке.

Как правило, внебрачная собственность — это все, что было приобретено до брака, или любое имущество, приобретенное во время брака в качестве подарка или по наследству отдельному супругу. Внебрачное имущество, приобретенное до брака, обычно не оспаривается при разводе, потому что его обычно легко идентифицировать как то, что было приобретено до брака. Когда имущество приобретается в виде подарка или по наследству во время брака, может возникнуть спор о том, действительно ли данное имущество является внебрачным.

Сторона, утверждающая, что собственность не является супружеской, несет бремя доказательства того, что собственность действительно внебрачная. Отправной точкой в ​​Иллинойсе является то, что если собственность приобретается во время брака, она считается супружеской собственностью, а это означает, что каждая сторона имеет право на справедливое распределение собственности. Если сторона пытается заявить, что имущество, приобретенное во время брака, является внебрачным, он должен доказать, что данное имущество было подарком исключительно ему или наследством только ему.

Как это сделать?

Это зависит от предмета, о котором идет речь, но если бы это был подарок, свидетельство того, кто подарил подарок, было бы идеальным. Если этот человек недоступен, вам, возможно, придется изучить другие факты и обстоятельства, связанные с приобретением собственности, чтобы убедить суд в том, что это имущество действительно было подарком. Лучше всего собрать все документы, относящиеся к какому-либо предмету, который, по вашему мнению, не связан с браком, как можно скорее в процессе развода, чтобы вы могли предпринять все шаги, необходимые для получения вашей внебрачной собственности.

Очень важно как можно раньше и часто разговаривать со своим адвокатом об этом имуществе, чтобы быть уверенным, что надлежащие доказательства готовы для судебного разбирательства в случае необходимости. Для получения оперативной помощи от опытный адвокат по семейному праву , свяжитесь с адвокатским бюро Рейди сегодня.

Мне нужна информация

Что такое семейная собственность? Что такое индивидуальная собственность? Что, если мы с супругом не согласны по поводу семейной собственности?

Прочный брак — это партнерство равных. Эта идея лежит в основе Закона штата Висконсин о семейной собственности, принятого в 1986 году.В законе есть преимущества и недостатки. В этой брошюре рассматриваются оба. Ниже вы найдете ответы на несколько часто задаваемых вопросов о Законе о семейной собственности. Это сложный закон, полный исключений. Цель здесь не в том, чтобы дать юридическую консультацию, а в том, чтобы осветить некоторые основы, чтобы познакомить вас с законом. Индивидуальные ситуации различаются. Если у вас есть дополнительные вопросы, поговорите со своим юристом.

Почему был принят Закон о семейной собственности?

Закон признает, что оба супруга способствуют поддержанию брака — даже если только один зарабатывает зарплату или если оба получают доход, но один зарабатывает больше, чем другой.Закон гласит, что, за некоторыми исключениями, все, что пара приобретает во время брака, должно принадлежать им в равной степени. Это дает определенные преимущества. Например, неработающий супруг имеет более легкий доступ к кредиту, и каждый супруг может принимать индивидуальные решения о завещании активов (подробнее об этом позже).

Что такое семейная собственность?

Семейная собственность включает весь доход и имущество, которое пара приобретает после «даты определения» (с некоторыми исключениями).Дата определения является самой поздней из следующих дат: день свадьбы пары; дата, когда они оба поселились в Висконсине; или 1 января 1986 г.

Особого упоминания заслуживают две концепции:

  • Семейная собственность, оставшаяся в живых — переходит непосредственно к пережившему супругу после смерти другого супруга. Не проходит по завещанию. Примером может служить дом, в названии которого указаны имена обоих супругов (и только их имена).
  • Отложенная семейная собственность — Это сложная концепция; здесь должно быть достаточно краткого объяснения.Этот термин применяется к собственности, которая была бы классифицирована как супружеская собственность, за исключением того, что она была приобретена на до даты определения супругами . Допустим, пара переехала в Висконсин в 1995 году. Вся собственность, которую они привезли с собой, не стала автоматически семейной собственностью только потому, что они переехали в Висконсин. Но если один из супругов умирает, оставшийся в живых может иметь права на определенную сумму денег, исходя из стоимости того, что было бы супружеской собственностью , если бы Закон о семейной собственности действовал в течение всего брака.В результате у оставшегося в живых супруга в этой ситуации есть некоторая экономическая защита, даже если он не является бенефициаром имущества другого супруга.

Могу ли я иметь свою собственность?

Да, вы можете иметь индивидуальное имущество. Обычно это собственность, которой вы владели до брака. Личный подарок или наследство, независимо от того, когда он был получен, также является индивидуальной собственностью. Однако для того, чтобы предмет был индивидуальной собственностью, у вас должны быть записи, подтверждающие, что он принадлежит исключительно вам. В противном случае закон предполагает, что все имущество, принадлежащее супругам, является супружеской собственностью, принадлежащей вам обоим в равной степени.

Наличие только вашего имени в названии предмета не делает его индивидуальной собственностью. Однако супруг, указанный в титуле, имеет право управлять этой собственностью и контролировать ее. Закон требует, чтобы титулованный супруг справедливо относился к супругу, не имеющему титула, если объект является семейной собственностью.

Может ли индивидуальная собственность непреднамеренно стать супружеской собственностью?

Да. Во время брака личное и семейное имущество могут смешиваться. Закон предполагает, что эта смешанная собственность является полностью семейной собственностью, если записи не подтверждают, что некоторая ее часть является индивидуальной собственностью.

Например, предположим, что у вас был сберегательный счет до свадьбы. С годами вы вносите часть своей заработной платы, которая является семейной собственностью, и на счету продолжают начисляться проценты. Вы часто снимаете деньги на оплату семейных расходов. Этот счет стал смешанной собственностью и, по крайней мере, частично семейной собственностью. Становится чрезвычайно сложно отследить часть этого счета как индивидуальную собственность, потому что несколько депозитов, процентных доходов и снятия средств приходили и уходили с этого счета во время брака.

Другой пример: у вас был летний домик еще до свадьбы. После замужества ваш (а) супруг (а) строит пристройку к хижине, не получая компенсации за свой труд. Эта дополнительная комната повышает ценность каюты. Сумма увеличенной стоимости относится к семейному имуществу, даже если первоначальная стоимость каюты может оставаться индивидуальной собственностью, если это подтверждается документами.

С другой стороны, предположим, что до свадьбы вы владели 100 публичными акциями.Вы больше не покупаете акций во время брака, и акции растут в цене из-за изменений на рынке. Эти акции, наряду с их возросшей стоимостью, остаются индивидуальной собственностью.

Стоит повторить: Если вы хотите сохранить предмет как отдельную собственность, у вас должны быть записи для отслеживания права собственности.

Каковы кредитные последствия этого закона?

Закон упрощает получение кредита для супруга, не получающего доход. Принимая решение о кредитоспособности одного из супругов, кредитор должен учитывать стоимость всей семейной собственности, включая доход другого супруга.

Но Закон о семейном имуществе также сопряжен с некоторыми рисками. Предполагается, что долги, возникающие у вас в браке, отвечают интересам вашего брака. Чтобы взыскать такой долг, кредитор может забрать не только индивидуальное имущество должника, но и все семейное имущество. Например, если один из супругов занимает деньги, а затем становится безработным и не может выплатить долг, кредитор может получить зарплату другому супругу.

Если вы и ваш супруг склонны к разногласиям по кредитным вопросам, подумайте о заключении семейного соглашения о собственности.Это может ограничить ответственность каждого из супругов по долгам другого. Но перед получением кредита вы должны предоставить кредитору копию такого соглашения.

Как этот закон влияет на мою волю?

После смерти ваше имущество будет состоять из вашего личного имущества плюс половина всей семейной собственности. Вы можете оставить свое имение кому угодно. Однако одно предостережение. Предположим, вы оставите все на благотворительность. Благотворительная организация получит ваше личное имущество плюс половину вашего семейного имущества.Последнее может включать половину собственности, которая еще наполовину принадлежит и используется вашим выжившим супругом, например, семейный автомобиль. Ваш оставшийся в живых супруг в конечном итоге станет совладельцем автомобиля с благотворительной организацией, что может быть не тем, что вы имели в виду. Убедитесь, что ваши завещания соответствуют вашим намерениям.

Что делать, если у меня нет завещания?

В этом случае все ваше имущество переходит к выжившему супругу, если у вас нет детей вне брака. Тогда ваш супруг получает половину семейного имущества и половину вашего имущества, которое не является семейным имуществом.Остальное ваше имущество достается вашим детям как от этого брака, так и вне его.

Как закон влияет на страхование жизни и пенсионные выплаты?

Люди часто платят за страхование жизни и отложенные пенсионные планы до и во время брака. Таким образом, существуют специальные формулы для расчета, какие части являются семейной или индивидуальной собственностью.

Вам следует указать получателей страховых выплат по страхованию жизни и отсроченному пенсионному пособию. Затем эти активы могут перейти непосредственно к вашим бенефициарам, а не по завещанию.Что касается страхования жизни, если вы назначаете бенефициаром кого-либо, помимо супруга, ваш супруг (-а) все еще может иметь право на супружеское имущество в части компенсации в случае смерти. Имейте это в виду, если вы хотите назвать детей от другого брака получателями страховки жизни.

Супруг (а) имеет имущественный интерес в отношении отсроченного пенсионного обеспечения другого супруга — но только при жизни. Другими словами, супруг, который умирает первым, не может лишить пережившего половину пенсионных пособий.

Могу ли я отдать семейное имущество?

Один из супругов может передать семейное имущество третьему лицу, если имя этого супруга указано в титуле.Если оба супруга согласны на подарок, он может иметь любую ценность. Но если один из супругов оспаривает подарок, и его стоимость превышает 1000 долларов (или более «разумную» сумму в зависимости от экономического положения пары), этот супруг может обратиться в суд, чтобы аннулировать подарок.

Что делать, если мы с супругом не согласны по поводу семейной собственности?

Если у вас есть разногласия, которые вы не можете урегулировать, вы можете обратиться в суд за средствами правовой защиты. Среди прочего, к ним относятся:

  • возвращение имущества, которое другой супруг передал третьему лицу, если размер подарка превысил лимит, описанный выше
  • с добавлением вашего имени к титулу собственности, чтобы вы и ваша супруга имели право совместного управления и контроля над этой собственностью
  • удаление имени супруга из титула, чтобы ограничить его или ее права управления и контроля
  • просьба дать отчет о вашем финансовом положении

Как закон влияет на развод?

Закон о семейном имуществе применяется во время брака и после смерти супруга.В Висконсине есть и другие законы, регулирующие раздел имущества при разводе.

Стоит ли рассматривать договор о совместной собственности?

Вы и ваш супруг (а) можете захотеть заключить такое соглашение, если вы не согласны по кредитным вопросам. Договор о совместной собственности может служить и другим целям. Возможно, вы оба хотите избежать системы семейной собственности. Вы бы предпочли сохранить часть или всю свою собственность отдельно, как отдельную собственность. Или вы можете захотеть, чтобы часть или все ваше личное имущество было реклассифицировано как семейное.

Соглашение о семейной собственности позволяет вам либо выбрать, либо отказаться от закона о семейной собственности. Решение о том, является ли то или иное решение для вас разумным, зависит от таких факторов, как ваша налоговая ситуация и потребности в планировании наследственного имущества. Адвокат может помочь вам выбрать лучшие варианты, а также составить договор. Или вы можете использовать установленные законом соглашения. В любом случае соглашение должно быть в письменной форме, и оба супруга должны подписать его добровольно и при разумных знаниях финансового положения супругов.

Если вы обратитесь за юридической помощью для составления соглашения, вы можете нанять одного адвоката от имени обоих супругов. Но если соглашение серьезно повлияет на имущественные права одного из супругов, возможно, будет лучше, если у каждого из вас будет собственный адвокат.

Последняя редакция: 08/2012

Это одна из серии информационных брошюр для потребителей, спонсируемых Коллегией адвокатов штата Висконсин. Эта брошюра, основанная на законе штата Висконсин, выпущена для информирования, а не для советов.Никто не должен применять или толковать какой-либо закон без помощи опытного эксперта, знающего факты, потому что факты могут изменить применение закона.

Государственная коллегия адвокатов издает серию брошюр для потребителей, в которых рассматриваются общие юридические вопросы, с которыми многие люди сталкиваются рано или поздно в своей жизни, такие как покупка дома, развод или рассмотрение иска о мелких претензиях, а также подготовка завещания или плана наследства. Каждая брошюра содержит основную юридическую информацию и дает ответы на часто задаваемые вопросы простым для понимания языком.Брошюры доступны здесь.

Другие названия включают: арест; Банкротство; Покупка / продажа жилой недвижимости; Выбор процесса развода; Хранение и размещение; Расторжение брака; Долговременные доверенности; Опекуны Ad Litem в суде по семейным делам; Здравоохранение; Наем / работа с юристом; Право арендодателя / арендатора; Семейная собственность; Личный вред; Наследство; Отзывные живые трасты; Суд мелких тяжб; Открытие бизнеса; Дорожные аварии; Завещания / Имущественное планирование.

© Адвокатура штата Висконсин


Коллегия адвокатов округа Джефферсон — Брак и развод в реальной жизни

Схема учебной программы в базовой форме для 13-недельного курса, разработанного для того, чтобы вписаться в курс по человеческим отношениям в средней школе, который знакомит учащихся с реалиями брака.Учителям рекомендуется подготовить свои собственные материалы курса и выбрать подходящего спикера для обсуждения указанных тем в набросках.

Что такое недвижимость вне брака в Миннесоте?

При любом разводе в Миннесоте пара должна согласиться на раздел семейного имущества, или суд должен решить, как разделить это имущество. Однако одна вещь, которую многие люди не понимают, — это различие между супружеской собственностью и внебрачной собственностью. Что такое внебрачная собственность?

Чтобы понять, что такое внебрачная собственность, вы сначала должны понять, что такое супружеская собственность.Семейная собственность — это любая собственность, приобретенная одним из супругов во время брака (за очень ограниченными исключениями, которые мы обсудим чуть позже). Так что, если муж покупает лотерейный билет на миллион долларов по дороге со свадьбы на прием, это семейная собственность. Если жена работает и приносит домой зарплату во время брака, это семейная собственность.

Имущество, принадлежавшее любому из супругов до брака, не является имуществом вне брака. Таким образом, потрепанный диван, который муж принес в первую квартиру пары, или машина, которую жена купила непосредственно перед тем, как они связали себя узами брака, считаются внебрачной или отдельной собственностью и не подлежат разделу при разводе.

Являются ли подарки и наследство внебрачной собственностью?

Некоторая собственность, даже если она была приобретена супругом во время брака, по-прежнему считается внебрачной. Если актив был подарком (от лица, не состоящего в браке, одному из супругов) или наследством, он считается отдельным имуществом. Довольно просто, правда? Не совсем.

Существуют способы, которыми внебрачная собственность может быть преобразована в супружескую собственность. Самый распространенный из них — «смешивание». Допустим, ваша тетя Эстер оставила вам 25000 долларов.Если вы откроете новый банковский счет на эти деньги или купите на них машину, не беспокойтесь. Остается отдельно. Однако, если вы положите его на совместный банковский счет со своим супругом, он смешается с другими вашими средствами. Невозможно определить, оплатили ли вы счет за электричество в прошлом месяце унаследованными деньгами или деньгами одной из своих зарплатных чеков. При разводе вы не можете настаивать на том, чтобы вы получили 25 000 долларов «сверху» на вашем совместном банковском счете из-за вложенных вами унаследованных денег.

Что, если бы тетя Эстер оставила вам арендуемую собственность, которая зарабатывала 3000 долларов в месяц? Поскольку арендуемая собственность не является супружеской, является ли арендная плата за эту собственность внебрачной? Казалось бы, логично, но ответ отрицательный.Доход от аренды, полученный вами во время брака, считается семейной собственностью, как и ваша зарплата.

Допустим, арендная собственность, которую оставила вам дорогая тетя Эстер, стоила 200 000 долларов, когда вы ее унаследовали. К моменту развода эта недвижимость, расположенная в благоприятном районе, будет стоить 350 000 долларов из-за высокой стоимости. Является ли увеличение стоимости дополнительными 150 000 долларов семейной собственностью?

Наверное, нет. Если стоимость выросла только потому, что земля в этом районе становилась все более ценной, это пассивная оценка.Увеличение стоимости от пассивного признания не считается семейной собственностью. Однако если стоимость вашей собственности увеличилась из-за того, что ваш супруг работал над ремонтом, активно управлял имуществом или инвестировал семейные средства в улучшение дома, ситуация может быть иной. Это считается активной оценкой, и суды Миннесоты постановили, что активная оценка при таких обстоятельствах является семейной собственностью.

Может ли собственность находиться частично в браке или частично вне брака?

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, некоторая собственность может считаться частично супружеской и частично внебрачной.Часто бывает, что один или оба супруга имеют пенсионный план от работодателя на момент вступления в брак. Активы, включенные в пенсионный план на момент заключения брака, считаются внебрачными, а активы, внесенные в пенсионный план после вступления в брак, считаются супружескими. Это одна из причин того, что разделение пенсий и пенсионных планов может быть настолько сложным; Супруги должны выяснить, какая часть плана подлежит разделению, обычно с помощью бухгалтера. Чтобы предоставить каждому супругу их законную долю, может потребоваться разделить план с использованием квалифицированного приказа о семейных отношениях или QDRO.

Точно так же дом, который одна из сторон приобрела до брака, но на который супружеские фонды выплатили ипотеку впоследствии, частично является внебрачной, а частично семейной собственностью.

Что делать, если мы не можем договориться о том, является ли какое-то имущество семейным или внебрачным?

Иногда очевидно, является ли часть собственности супружеской или нет. Автомобиль, который один из супругов купил и расплатился до брака, явно внебрачный. Купленный после замужества столовый гарнитур явно супружеский.Но как насчет произведения искусства, которое, по утверждению мужа, было подарком ему, а жена — подарком им обоим? Или кольцо с рубином, которое, по словам жены, она унаследовала от бабушки, но которое, по словам мужа, она купила для себя?

В случае спора о том, является ли собственность супружеской или внебрачной, бремя доказывания лежит на лице, утверждающем, что она не состоит в браке. Если одна сторона выступает в суде и говорит только «этот актив является супружеским», а другая говорит только «этот актив не является браком», суд будет рассматривать этот актив как супружеский.Урок состоит в том, что если вы хотите, чтобы часть собственности рассматривалась как ваша внебрачная собственность, не подлежащая разделу, вам лучше прийти с квитанциями или другими доказательствами, подтверждающими вашу историю.

Раздел имущества может быть одним из самых стрессовых и горячо оспариваемых аспектов развода, особенно если у вас есть значительные активы. Если у вас есть дополнительные вопросы о том, что представляет собой супружеская или внебрачная собственность в Миннесоте, мы приглашаем вас связаться с Mundahl Law, чтобы назначить консультацию.

Что такое закон о общественной собственности в Аризоне и почему это имеет значение?

Категории: Семейное право, статья

Аризона — это государство с общественной собственностью, и закон об общественной собственности регулирует раздел всех активов вашего семейного имущества.

Закон о собственности сообщества устанавливает презумпцию, что все недвижимое и личное имущество, приобретенное во время брака, является общественной собственностью — это означает, что «собственность» на 50% принадлежит мужу и на 50% — жене.«Собственность» не ограничивается домами и автомобилями, но также включает предприятия, доли владения, инвестиции, заработную плату, доходы, доход, сбережения, пенсионные счета, бонусы, дивиденды, IRA, пенсии, недвижимость, необработанную землю, брокерские счета. , лодки, автомобили, предметы искусства, мебель и любое другое имущество, будь то недвижимое или личное — и, конечно же, это также включает в себя все долги, возникшие во время брака. Если не удастся преодолеть презумпцию общей собственности, все имущество, приобретенное во время брака, должно быть разделено поровну при разводе сторон.

Раздел общественной собственности

Равный раздел общественной собственности может привести к фактическому равному разделу каждого делимого актива или равному распределению различных активов равной стоимости между мужем и женой. В случае, если любой из методов раздела собственности приводит к тому, что один из супругов получает активы, стоимость которых превышает активы, полученные другим, супруг, который получил активы большей стоимости, обычно платит другому супругу сумму денег, равную половине разницы в стоимости полученных активов — это называется уравнительным платежом, и в случае бизнеса и недвижимости уравнительный платеж может быть довольно сложным.

Например, приобретение нового дома во время брака может создать сложные вопросы общественной собственности после развода. Что, если бы был вклад отдельного имущества? Что, если титул принадлежит одной стороне, а не другой? Что, если ипотека принадлежит только одной стороне по кредитным причинам? Также могло быть наследство или существенный подарок от семьи одного из супругов во время брака, доходы от которого были использованы для покупки недвижимости или выплаты ипотеки.Прецедентное право штата Аризона будет иметь решающее значение в подавляющем большинстве ситуаций, но часто возникают сложные юридические вопросы и различные толкования закона.

Община против единоличного и отдельного имущества

В чем разница между общественной собственностью и единоличной и раздельной собственностью? Имущество, приобретенное до брака, является отдельным и принадлежит супругу, который его приобрел. Предполагается, что имущество, приобретенное во время брака, принадлежит к общественному имуществу, за исключением случаев, когда оно приобретено по наследству или в дар, или путем обмена на другое отдельное имущество.Это определение приводит к многочисленным проблемам, которые бывает трудно выяснить. Например, когда супруг (а) владеет бизнесом при вступлении в брак, в это время он ведется отдельно. Но если во время брака бизнес растет, какова ценность признательности для общества? Часто эти вопросы общественной собственности приводят к сложным юридическим вопросам, которые требуют помощи и опыта компетентного юриста.

Как правило, супруг может отказаться от своего права на общую собственность в рамках добрачного или послеродового соглашения при условии, что соглашение удовлетворяет всем применимым законам.Отказ от общей собственности до или после брака также может быть отменен во время брака или во время развода, если супруги согласны друг с другом. Если отказ от права собственности сообщества действителен, судья или комиссар обычно применяют его при разводе, роспуске или юридическом раздельном проживании.


Информация об авторе: Лоуренс Хирш — адвокат по семейным делам в юридической фирме Phoenix, принадлежащей Jaburg Wilk PC. Он является членом коллегии адвокатов штата Аризона в секциях семейного права и молодых юристов.Ранее он был вице-президентом секции семейного права Коллегии адвокатов округа Марикопа. Совсем недавно Ларри был выбран в качестве восходящей звезды Southwest Super Lawyer 2012 и 2013 годов, а также выбран журналом Phoenix Business Journal для включения в класс 2011 года «Сорок до 40». У него есть опыт, представляющий интересы состоятельных людей, которые тесно связаны бизнесом в своем семейном сообществе.

Подразделение собственности в Иллинойсе — Совместное имущество и имущество вне брака

В семейных судах штата Иллинойс разделение активов и имущества, приобретенного во время брака, осуществляется справедливо, а не поровну.Но когда дело доходит до различия супружеской и внебрачной собственности, все начинает запутываться. Иллинойс не является государством с общинной собственностью, и все, начиная от денег и заканчивая активами и имуществом, приобретенным в то время, когда пара состояла в браке, считается частью брака. Однако то, что считается справедливым, может варьироваться в разных случаях в зависимости от их уникальных обстоятельств.

Права собственности супругов

Права супружеской пары очень похожи на права одинокого человека, который индивидуально покупает, продает, владеет и раздает собственность.После того, как один из супругов подает на развод, издается ордер на проживание, который запрещает им обоим распоряжаться собственностью каким-либо образом без разрешения суда. Это поддерживает статус-кво, позволяя суду решить, как правильно разделить собственность.

Семейное имущество

Любая собственность и активы, которые были куплены или оценены, пока пара состоит в браке, считается семейной собственностью и подлежит справедливому распределению после развода. Независимо от того, как принадлежит собственность, если это супружеская собственность, она будет разделена между супругами.Вот некоторые примеры семейной собственности:

  • Банковские, брокерские и инвестиционные счета
  • Мебель домашняя
  • Партнерские и деловые интересы
  • Пенсии
  • Основной дом и дома для отдыха
  • Пенсионные планы
  • Акции и опционы на акции
  • Транспортные средства

Определение того, является ли собственность семейной, зависит от ее характера, а не от способа владения титулом. Вот почему пенсионный план считается общей собственностью, даже если он оформлен на имя одного из супругов, и разделяется при расторжении брака.

Имущество вне брака

Согласно законодательству штата Иллинойс, внебрачная собственность может быть определена как собственность:

  • Получено в подарок, по наследству или по наследству
  • Получено супругом после юридического раздельного проживания
  • Куплен до брака
  • Исключено действующим соглашением между сторонами
  • Приобретено в обмен на имущество, полученное в дар, по наследству или по наследству
  • Приобретено по решению другого супруга

Хорошим примером внебрачной собственности является наследование.Если наследство осуществляется в денежной форме и хранится на единственном счете, это имущество будет относиться к внебрачной собственности. Однако некоторые действия владельца могут превратить внебрачную собственность в супружескую собственность. Законы, регулирующие трансмутацию, довольно сложны, и владельцу рекомендуется обратиться за юридической консультацией к опытному адвокату, чтобы иметь четкое представление о своей семейной и внебрачной собственности.

Раздел имущества — один из самых спорных элементов развода в штате Иллинойс.Если у вас возникли трудности с пониманием характера вашей собственности, наши адвокаты по семейному праву могут помочь вам и убедиться, что ваша собственность и активы защищены от разделения. Обратитесь в Адвокатское бюро Федора Козлова, P.C. сегодня по телефону (847) 241-1299, чтобы назначить бесплатную первичную консультацию.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>