Что нужно для оценки квартиры: Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы — Ипотека

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы — Ипотека

• Главная
• Ипотека
• Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

Что нужно знать для оценки недвижимости?

Оценка недвижимости в настоящее время – это одна из самых популярных услуг, которые предоставляют специализированные компании. Она требуется, главным образом для того, чтобы заказчик узнал реальную стоимость того или иного недвижимого объекта. Под недвижимостью в данном случае понимаются дома, здания, сооружения, земельные участки, зелёные насаждения и пр.

Для того чтобы оценщик смог проанализировать недвижимость, клиент обязан предоставить целый пакет документов, который включает в себя:

• Копию документа, подтверждающего право собственности.
• Документ БТИ, в котором отражён список комнат, их площадь и назначение.
• Выписку из техпаспорта БТИ.
• Кадастровый паспорт.
• Копию договора об аренде земли/документ, подтверждающий право владения объектом.
• Данные о налогах, балансовой стоимости, коммунальных платежах.

Если имеется возможность, то было бы неплохо предоставить оценщику и сведения, касающиеся расходов на ремонт, договора об аренде и пр. Чем больше документов собственник недвижимости передаст специалисту, тем оценка объекта будет достовернее.

Что нужно знать при оценке недвижимости: основные нюансы

• При выборе оценщика удостоверьтесь в том, что он имеет свидетельство о членстве не в иногородней, а местной палате.
• Для оценки земельных участков необходим специалист с генеральной лицензией или лицензией на нематериальные активы.
• Одним из важнейших параметров в ходе оценки недвижимости является такой параметр, как планировка. Если она не соответствует техническому паспорту, или внедрённые изменения не отражены в документах, то собственник не сможет получить кредит в банке под залог недвижимости.
• Для правильной оценки недвижимости иногда необходим анализ всего комплекса объектов, а не отдельных его составляющих. Например, для оценки земли следует учитывать и все здания и сооружения, располагающиеся на участке.

«Центр Делового Консультирования» занимается независимой оценкой любого вида недвижимости в Москве. 

Что такое оценка недвижимости? В каких случаях она нужна?

Что такое оценка недвижимости — один из популярных вопросов, который задают клиенты компании. Производить оценку необходимо при совершении различных сделок и операций с недвижимостью — покупке, продаже или же при оформлении ипотечного кредита в финансовой организации.

Содержание:

1. Оценка квартиры — что это такое?
2. Для чего нужна оценка недвижимости?
3. Виды оценки
4. Методы оценки недвижимости
5. Как происходит оценка?

Если вам нужна помощь при покупке квартиры в Сочи с оценкой, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы готовы предложить вам широкий перечень вариантов в самых разных районах города: от Адлера до Лазаревского!

Под оценкой подразумевается определение стоимости объекта недвижимости — квартиры, дома, земельного участка или же коммерции. Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, поэтому проводить ее могут только аккредитованные организации и профессиональные оценщики.

Теоретически, вы можете произвести оценку объекта и самостоятельно. Однако, для этого вам потребуются определенные знания и опыт. Самое верное и простое решение — использовать сравнительный метод. Посмотреть сколько стоят аналогичные квартиры в вашем районе и найти средний показатель.

Обращаем ваше внимание на то, что самостоятельная оценка не принимается во внимание государственных органов. Это к вопросу о том, для чего нужна оценка квартиры и на что она влияет. При ипотеке, подаче документов в Росреестр или судебные инстанции будет взят во внимание только официальный документ!

Оценка недвижимости требуется достаточно часто. Наиболее распространены следующие ситуации:

• Оформление ипотечного кредита;
• Купля-продажа квартиры;
• Обмен жилья;
• Судебные разбирательства;
• Реорганизация предприятия.

В ситуации с ипотечным кредитованием все достаточно просто. Справка об оценке нужна, в первую очередь, банку. Финансовой организации важно понимать какую сумму средств можно выдать заемщику. Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки? Да, но только в том случае, если процедура рефинансирования будет проходить в стороннем банке.

Что касается купли-продажи, то продавцу нужно понимать, по какой стоимости можно реализовать квартиру, а покупателю — убедиться в том, что цена не завышена искусственным образом и соответствует рыночной.

Если два человека решили обменяться квартирами с условиями доплаты, то оценка нужна для того, чтобы адекватно оценить стоимость объектов и для того, чтобы одна из сторон не осталась в большом минусе.

Оценка квартиры потребуется и для урегулирования судебных споров. В качестве примера можно привести ситуацию, когда наследник должен компенсировать другим наследникам, не вступившем в свои права, их законную долю. В этом случае оценка поможет не переплатить и никого не ущемить в полагающихся им средствах.

Оценка недвижимости бывает нескольких видов — кадастровая, рыночная, ликвидационная и инвестиционная.

1. Кадастровая оценка — эта цена объекта недвижимости, установленная в рамках проведения государственной оценки. Она напрямую влияет на размер налогообложения. Цена может быть приближена к рыночной, но таковой по сути не является;
2. Оценка рыночной стоимости недвижимости — это, говоря простым языком, цена по которой вы можете продать квартиру или дом, находящиеся в вашей собственности. ЕЕ определяют путем анализа рынка и сравнения с аналогичными предложениями в конкретном районе;
3. Ликвидационная оценка позволяет определить цену недвижимости, по которой ее можно реализовать максимально быстро. Как показывает практика, ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной на 10-15%;
4. Инвестиционная оценка недвижимости актуальна для предпринимателей и людей, желающих выгодно вложить свои средства. Важно, что инвестиционная цена должна быть выше рыночной — это гарант получения прибыли.

Есть еще один вид оценки — восстановительный. Он используется крайне редко и только в тех случаях, когда нужно уточнить сумму на ремонт или реставрацию объекта.

Согласно Федеральному Закону № 135 «Об оценочной деятельности на территории Российской Федерации», оценщики в своей работе могут использовать следующие методы:

1. Сравнительный;
2. Доходный;
3. Затратный.

Сравнительный метод чаще всего используется для оценки рыночной и инвестиционной стоимости объекта недвижимости. Его суть кроется в названии. Эксперту нужно изучить внушительный объем информации, сопоставить несколько схожих объектов и вынести вердикт. Главная задача — сделать так, чтобы покупатель не купил объект по завышенной цене.

Доходный метод используется для оценки инвестиционного потенциала. Оценщик определяет, какую прибыль будет приносить определенный объект недвижимости. Кроме того, в доходном методе учитываются возможные риски. Ключевая идея оценки доходным методом — не переплатить за недвижимость, если она не будет окупать себя должным образом.

Что касается затратного метода, то его суть заключается в следующем: объект не должен стоить больше той суммы, которую придется потратить на его строительство или же восстановление. Чаще всего используется для оценки домов и земельных участков под застройку.

По мнению экспертов, наиболее точных результатов можно ожидать только в том случае, когда оценщик использует все три метода в совокупности.

Процедура оценки недвижимости состоит из пяти этапов. Сроки могут быть разными. Все зависит от региона. Где-то можно получить результаты оценки уже на следующий день, а где-то — через 2 недели.

1. Первый этап — это постановка задачи специалисту-оценщику. Здесь важно определить цель оценки, вид стоимости. Если оценка квартиры производится для того, чтобы получить одобрение по ипотечному кредиту, то рассчитывать нужно не только рыночную, но и ликвидационную стоимость. Важно, что именно на первом этапе заказчик должен предоставить представителю оценочной компании всю имеющуюся у него документацию;
2. На втором этапе вам предстоит заключить договор с оценщиком и оплатить его услуги. Важно указать в договоре стоимость услуг, сроки выполнения работ, права и обязанности сторон;
3. Третий этап — это сбор информации об объекте недвижимости. Оценщик выезжает на объект, делает сверку со всей документацией, фиксирует имеющиеся дефекты, недочеты;
4. Четвертый этап — один из наиболее важных. Здесь происходит непосредственно расчёт стоимости объекта. Все методы, которыми руководствовался оценщик в ходе расчетов, обязательно отображаются в итоговом отчете;
5. Формирование отчета — это заключительный этап. Согласно действующему законодательству РФ, отчет, выдаваемый оценочной компанией, обязательно должен быть пронумерован и сшит.

Еще раз обратим ваше внимание на тот факт, что судебные инстанции и финансовые организации принимают во внимание только официальные бумаги! Лучшее решение — это обратиться в проверенную оценочную компанию.

Если вы желаете купить квартиру в Сочи и хотите сделать это с максимальной выгодой для себя, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы знаем все о рынке, следим за изменениями цен и поможем вам купить жилье на самых выгодных условиях!

Оценка квартиры: независимая оценка стоимости квартиры в Москве и Подмосковье за ОДИН день

Как известно, квартира представляет собой встроенное жилое обособленное помещение в многоквартирном доме, которое используется для проживания физическими лицами с возможностью регистрации в этом помещении (в отличие от такого формата жилой недвижимости, как апартаменты, где т.н. прописка невозможна).

На активно развивающемся московском и подмосковном рынке жилой недвижимости наиболее востребованной является такая услуга, как оценка квартиры — установление рыночной стоимости конкретной квартиры на конкретную дату для определенных целей (причем рыночная стоимость квартиры напрямую зависит от объема прав на нее — более подробно см. оценка доли в квартире).

Рыночная оценка квартиры  представляет собой комплексное мероприятие, которое проводится специалистом-оценщиком по соответствующему запросу Заказчика. В процессе независимой оценки квартиры оценщик недвижимости собирает и анализирует огромный объем информации, принимая во внимание каждую мелочь, которая может иметь немаловажное значение для итогового результата оценки недвижимости. Они имеют множество особенностей, начиная от места их расположения и заканчивая всеми своими практичными и функциональными характеристиками. Поэтому процесс оценки стоимости квартиры должен осуществляться взвешенно с рассмотрением целого комплекса факторов.

В соответствии с российскими стандартами и законами оценка жилых помещений предполагает установление рыночной цены права собственности либо других прав (см. оценка арендной ставки) по отношению к объекту. Исходя их этого, мы можем выделить основные цели, когда стоит соответствующая задача:

• оценка стоимости квартиры для органов опеки и попечительства;
• оценка квартиры (Москва или другой город страны) для целей кредитования;
• рыночная оценка для заключения договора страхования недвижимого имущества;
• независимая оценка квартиры для наследства;
• оценка стоимости квартиры для определения рыночной цены на неё при возникновении споров имущественного характера.

Оценка стоимости квартиры в Москве.

А теперь давайте вкратце рассмотрим, на какие детали и особенности обращает внимание эксперт при проведении оценки жилых помещений, в частности, при рыночной оценке квартиры. Прежде всего, анализируется местоположение объекта – рассматривается район, микрорайон и округ столицы (если осуществляется оценка квартиры в Москве), местонахождение дома в конкретном районе, застройка этого района (преобладающая), обеспеченность транспортом (общественным) и доступность транспортная общего вида. При этом оценщик субъективно осматривает всю прилегающую к дому территорию, анализирует наличие промышленных и социальных объектов в данном районе и так далее.

Затем оценка стоимости квартиры предполагает необходимость анализа состояния многоэтажного дома, в котором она расположена. На этом этапе оценивается год возведения дома, его тип, материалы, из которых изготовлены стены наружные и перекрытия, износ строения, его обеспеченность с технической точки зрения, число этажей и прочие факторы, вплоть до состояния подъезда дома. На финальном этапе осмотра оценщик анализирует все параметры и характеристики помещения (площадь всех комнат, наличие лоджии или/и балкона, панорама из окон, наличие дефектов и т.д.). Оценить квартиру, не учитывая все эти факторы и параметры- по крайне мере,некорректно.

Собрав все данные, специалист независимого центра оценки может приступать непосредственно к расчету, используя все имеющиеся в его распоряжении методики, базы данных и личный опыт. Можно не сомневаться, что результаты рыночной оценки квартиры (в Москве, например) после подобных мероприятий будут реальными, взвешенными и исключительно достоверными.

Оценка рыночной стоимости квартиры в Москве и Подмосковье

На сегодняшний день границы между Москвой и Подмосковьем все более размыты. Все чаще руководители государства вычказываются об объединении этих двух крупных регионов в единый — Столичный федеральный округ и присоебинении части подмосковных районов к Москве. Это должно дать толчок развитию строительного комплекса и улучшению инфраструктуры в целом для данных районов.

Компания «ПрофиЭксперт» уже давно оказывает услуги по оценке квартир не только в Москве, но и Подмосковье. Мы, как партнеры, проводим оценку квартиры для ипотеки Сбербанка в Балашихе, Красногорске, Мытищах, Долгопрудном, Химках, Видном, Троицке, Коммунарке, Люберцах, Щелкове  и т.д.

Как правило, сервисы по оценке жилых помещений в сети интернет предлагают для сравнения лишь несколько показателей. Понятно, что такой «сравнительный оценочный метод» особой пользы владельцу не принесет, а, возможно, только запутает человека. Именно поэтому, если вы действительно желаете продать свою недвижимость с максимальной выгодой для себя, обязательно обращайтесь в «ПрофиЭксперт» — настоящим профи оценочной деятельности для достоверной рыночной оценки квартиры.

По результатам независимой оценки квартиры заказчик на руки получает полный отчет о проведенных мероприятиях, и именно этот отчет может быть предъявлен в банк для получения кредита, в суд, для разрешения имущественных споров, в страховую компанию и так далее.

В отчете об оценке стоимости квартиры указана общая информация о заказчике услуги и о специалисте, который проводит исследование, описание подходов и методов, использованных в процессе расчетов, подробное описание оцениваемого объекта с фотографическими снимками. Кроме того, отчет о независимой оценке квартиры содержит полные сведения об имеющемся рынке недвижимости, подробный расчет стоимости и все необходимые документы правоустанавливающего характера.

Оценка квартир для закладной по ипотеке

Проведение оценки включает следующие этапы:

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку:

определение объекта оценки и получение от Заказчика первоначальных сведений о нем;

определение цели оценки, предполагаемого использования результатов оценки и вида стоимости оцениваемого объекта;

установление наличия имущественных прав на оцениваемый объект, проверка правоустанавливающих документов на оцениваемый объект;

определение объема работы, срока и стоимости ее выполнения;

подписание договора на проведение оценки

2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки:

осмотр и фотографирование оцениваемого объекта;

изучение информации об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информации о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;

изучение информации о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

анализ ситуации на рынке аналогичных объектов, определение уровня спроса и предложения на рынке.

3. Выполнение необходимых расчетов

в соответствии с применяемыми подходами и методами оценки к определению стоимости оцениваемого объекта (Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 256).

Определение стоимости оцениваемого объекта.

4. Оформление письменного отчета об оценке

в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федерального стандарта оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 254 (Образец отчета в формате PDF)

5. Сдача выполненных работ Заказчику по акту.

На что обращают внимание оценщики при оценке многоквартирных домов? | Главная Путеводители

Недвижимость имеет три вида стоимости: оценочная стоимость, рыночная стоимость и оценочная стоимость. Оценочная стоимость определяется оценщиками, работающими в налоговых органах местного самоуправления, таких как муниципалитеты и округа. Периодически местные налоговые органы используют оценщиков имущества для переоценки имущества в пределах своей юрисдикции, чтобы оценить его для целей налогообложения. Например, многоквартирные дома в юрисдикции налоговых органов часто оцениваются таким образом, чтобы учитывать доход, который каждый из них приносит.

Оценка по доходному подходу

Для приносящей доход недвижимости, такой как многоквартирные дома, для определения их оценочной стоимости часто используется доходный подход. Подход к доходу для многоквартирного дома учитывает ставки аренды и вакантные ставки для него и подобных свойств. Расчет также включает текущие процентные ставки и потенциальную норму прибыли инвестора на инвестиции. Таким образом, используя доходный подход, оценщики будут проводить оценку многоквартирных домов на основе преобладающих местных рыночных условий.

Другие стоимостные подходы

В зависимости от штата или муниципалитета многоквартирные дома и другая доходная недвижимость могут оцениваться с использованием различных стоимостных подходов. Обычным универсальным подходом к оценке стоимости, который может быть рекомендовано использовать оценщику, является восстановительная стоимость имущества. Подход восстановительной стоимости рассматривает количество и стоимость материалов и труда, необходимых для замены имущества. Оценщик также учитывает амортизацию в подходе стоимости замещения к стоимости.

Налогооблагаемая стоимость

Государственные налоговые органы обычно рассчитывают налоги на имущество на основе налогооблагаемой стоимости имущества. Сама налогооблагаемая стоимость представляет собой процент от оценочной стоимости имущества за вычетом любых освобождений, таких как амортизация имущества. Процент налогооблагаемой стоимости любого оцениваемого имущества широко варьируется и зависит от местности. Например, округ Кук, штат Иллинойс, облагает недвижимость налогом в размере 10 процентов от ее оценочной справедливой рыночной стоимости, а округ Кларк, штат Невада, — 35 процентов.

Фактическая физическая оценка

В зависимости от физического размера юрисдикции государственного налогового органа оценщики не могут фактически физически осматривать недвижимость, по крайней мере, первоначально. Используя компьютеры, оценщики обучаются искать взаимосвязь между характеристиками собственности и рыночной стоимостью. Однако многие государственные налоговые органы требуют, чтобы оценщики дополняли любые предварительные оценки фактической физической проверкой оцениваемой недвижимости. Короче говоря, оценщики часто сочетают компьютерную оценку имущества с физическим осмотром, чтобы определить окончательную налогооблагаемую стоимость любого оцениваемого имущества.

Процесс оценки: почему, когда и как получить справедливую оценку при покупке или рефинансировании дома

The New SkylineЛюди формируют Нью-ЙоркВеликие предложенияКварталы ЗлатовласкиЗаметные продажиНью-Йорк будущегоУзнай большеТенденции в Нью-ЙоркеЗнаковые адресаДоступное жилье

Все, от уровня пола до качества и количества естественного света и отделки квартиры, может повлиять на ее стоимость. Но такие видимые особенности — не единственное, на что обращают внимание оценщики. В кооперативных зданиях оценщики также тщательно изучают менее заметные переменные, включая финансовые показатели вашего здания и записи об обслуживании.Если есть вероятность того, что вашему зданию вскоре может потребоваться дорогостоящая фасадная работа, которая может привести, например, к высокой оценке, это может отрицательно сказаться на стоимости вашей квартиры. В результате важно знать, почему, когда и как получить справедливую оценку квартиры.

Для начала, если вы покупаете дом, вам, вероятно, потребуется провести оценку, прежде чем вы сможете оформить ипотеку. Если вы хотите рефинансировать, вас, вероятно, попросят провести переоценку имущества. Аналогичным образом, если вы ищете кредит под залог собственного дома (т. е. берете взаймы под залог вашего дома для реализации проекта капитального ремонта), вы, как правило, должны пройти оценку дома. Наконец, хотя и реже, кредиторы могут потребовать оценку вашего дома, прежде чем одобрить другие виды кредитов (например, бизнес-кредит), но только если вас просят использовать ваш дом в качестве залога.

Во-первых, важно иметь в виду, что в зависимости от кредитора вы вообще не сможете нанять оценщика.Многие кредиторы предпочитают нанимать собственных оценщиков, чтобы убедиться, что недвижимость не переоценена. Если вы обязаны нанять оценщика, сосредоточьтесь на найме наиболее квалифицированного оценщика для вашей конкретной собственности — в идеале, это должен быть тот, кто знает ваш район и даже уже знает ваше здание. Для начала спросите предложения у своих нынешних соседей, агента или брокера, имеющего значительный опыт продажи квартир в вашем доме.

Наконец, если вы покупатель, избегайте оценок, оплачиваемых продавцом.Это может быть заманчиво, поскольку все хотят сэкономить деньги, но оценки, оплачиваемые продавцом, часто лучше служат продавцам, чем покупателям. Кроме того, если оценщик продавца завышает стоимость объекта слишком высоко, ваш собственный кредитор может отказаться от сделки.

При оценке квартиры нельзя особо скрывать основные факты. Если ваша квартира всего 565 квадратных футов, а не 850 квадратных футов, это станет очевидным. Точно так же, если вы находитесь в одном квартале от Восточного Гарлема, а технически не в Верхнем Ист-Сайде, оценщик обязательно примет к сведению эту небольшую разницу.Наконец, если финансовые показатели вашего кооператива в беспорядке, любой хороший оценщик об этом узнает. Но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовиться к оценке, и эти шаги могут значительно повлиять на оценочную стоимость вашего дома.

Сначала оценщики оценят текущее состояние вашей собственности. Заплесневелые стены ванной комнаты с потрескавшейся плиткой, отслоившиеся половицы и облупившаяся краска произведут ложное впечатление. Перед визитом оценщика постарайтесь сделать хотя бы базовый ремонт в вашем доме.Во-вторых, обратите внимание на все улучшения, которые вы сделали с тех пор, как переехали в свой дом. Если вы делали ремонт в ванной и на кухне, обязательно укажите это. То же самое относится и к любым другим дорогостоящим дополнениям, включая встроенные. Наконец, в день визита убедитесь, что ваш дом чистый и благоустроенный — вы не получите дополнительных баллов за чистоту, но это облегчит проявление лучших качеств вашего дома.

Кроме того, Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 г. запрещает дискриминацию по признаку расы, религии, пола, национального происхождения, инвалидности и семейного положения; если вы подозреваете, что это так, вы можете подать жалобу в Управление HUD по вопросам справедливого жилья и равных возможностей. Члены Конгресса призвали Федеральный совет по проверке финансовых учреждений внести изменения, а законопроект Конгресса направлен на искоренение дискриминации в оценочной отрасли, но он еще не прошел Палату представителей.

В худшем случае вам, возможно, придется заплатить за повторную оценку. Однако, в зависимости от ситуации, это также может быть сложно. Лучше всего начать с лицензированного оценщика с опытом работы в вашем конкретном районе или здании, кому вы можете доверять, чтобы дать вам справедливую оценку.

Связанные статьи

• Из лучших объявлений Снижение цен: квартира Trump International подешевела на 41% до 835 тысяч долларов; Пентхаус Tower of Power сократился на 7 миллионов долларов Четверг, 3 февраля 2022 г.
• От «Познакомься» Как найти соседа по комнате в Нью-Йорке + 5 лучших ресурсов для поиска соседей по комнате Четверг, 3 февраля 2022 г.
• Из Лонг-Айленд-Сити Обзор доступного жилья: всесторонний обзор лотерей + дополнительные программы для помощи арендаторам Среда, 2 февраля 2022 г.
• Из лучших объявлений Поскольку арендная плата стремительно растет, посмотрите новые скидки на аренду в Нью-Йорке Среда, 2 февраля 2022 г.
• Из лучших объявлений Квартиры в саду для собак, сурков и запертых ньюйоркцев с лихорадкой в ​​хижине Среда, 2 февраля 2022 г.
• Из будущего Нью-Йорка 44 Box Street продает доступные кондоминиумы Greenpoint с балконами по цене от 780 тысяч долларов. Среда, 2 февраля 2022 г.
• От «Познакомься» Шесть пентхаусов Tribeca, достойных вашей премии Уолл-Стрит; Соседские отчеты фиксируют транзакции Вторник, 1 февраля 2022 г.
• Из лучших объявлений 30 лучших новостроек Нью-Йорка включают террасу в отеле Four Seasons и очаровательный таунхаус в Вест-Виллидж 1831 года. понедельник, 31 января 2022 г.

Правильно ли оценили вашу квартиру?

Прошли месяцы, а ваша квартира или таунхаус до сих пор не сделали нужного вам предложения. Вот несколько возможных объяснений и предлагаемых подходов:

Если ваша квартира выставлялась на продажу в течение 30 дней без предложения, вам необходимо пересмотреть свои цены и определить, отпугивает ли запрашиваемая цена покупателей. Вы или ваш брокер также должны периодически проверять своих конкурентов.Если они скорректируют свои цены, вы тоже должны быть готовы к этому. Этот вопрос следует задавать снова каждые несколько недель, если ваша недвижимость продолжает оставаться на рынке.

Снижение цен обычно небольшое, но существенное. Вы можете снизить его всего на пол процента или на несколько процентов. Не следует требовать резкого падения цен сразу, если в листинге изначально была указана правильная цена. Однако, если вы решили «протестировать рынок» с высокой ценой с самого начала, подумайте о том, чтобы вернуться к своей первой корректировке цены.

Снизьте запрашиваемую цену и/или рассмотрите возможность оплаты этих расходов за 6-12 месяцев в качестве поощрения.

Снизьте цену и/или установите звуконепроницаемые окна, или снимите квартиру до окончания строительства.