Что относится к общему имуществу многоквартирного дома что входит в состав: Определение и состав общего имущества в многоквартирном доме

Определение и состав общего имущества в многоквартирном доме

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Кому принадлежит и кто содержит ОИ в МКД

Общее имущество в многоквартирном доме функционально связано с жилыми помещениями и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). Так конкретный лестничный пролёт или другая часть ОИ не может принадлежать, например, собственнику квартиры на первом этаже, но все собственники вместе могут решить красить его или нет.

Каждый собственник обязан нести расходы не только на содержание того помещения, которое находится в его собственности, но и на содержание общего имущества в МКД (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Кто распоряжается ОИ

Собственники помещений содержат ОИ МКД за счёт своих средств, но, с другой стороны, они могут распоряжаться этим имуществом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). В частности, получать прибыль от передачи общего имущества в пользование третьим лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Например, можно сдать фасад дома под размещение рекламной конструкции.

Решения по вопросам управления, содержания и использования средств от аренды ОИ принимаются общим собранием собственников. Исключением являются вопросы, которые касаются использования общего имущества для обеспечения доступа инвалидов к помещениям в МКД. Установка необходимого для этого оборудования допускается без решения ОСС, но и без привлечения денежных средств собственников помещений в доме (ч. 4.1 ст. 36 ЖК РФ).

При голосовании количество голосов каждого собственника зависит от размера его доли в праве на общее имущество в МКД. Такая доля пропорциональна размеру общей площади помещения в доме, принадлежащего тому или иному собственнику. Чем больше площади находится в собственности, тем больше влияния собственник имеет в решении вопроса, поставленного на голосование (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Что входит в состав ОИ

Перечень общего имущества в МКД, на которое возникает право собственности у собственников помещений в доме определён в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.п. 2-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

К общему имуществу относятся:

помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД:
- межквартирные лестничные площадки
- лестницы
- лифты и лифтовые шахты
- коридоры
- технические этажи
- чердаки
- подвалы и технические подвалы
помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом и т.д.;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок под домом и все объекты, которые на участке расположены:
- элементы озеленения и благоустройства
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

Кроме того, к общему имуществу относятся все инженерные сети (пп. 1-9 гл. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491):

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;.
внутридомовая инженерная система водоотведения;
внутридомовая система отопления;
внутридомовая система электроснабжения.

Определение состава ОИ

Без информации о составе общего имущества собственников в МКД и его состоянии невозможно принять решение о ремонте в доме или проконтролировать работу управляющей организации. Поэтому на одном из первых общих собраний необходимо утвердить состав ОИ.

Состав общего имущества определяется в соответствии с п. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491:

Собственниками помещений в доме – в целях выполнения обязанности по содержанию ОИ.
Органами государственной власти – в целях контроля за содержанием ОИ.
Органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УО.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Часто задаваемые вопросы — Обращения граждан — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

Часто задаваемые вопросы

1. Вопрос о содержании и ремонте общего имущества в МКД.

Письмо Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращения от 14 марта 2016 г. N 0125/01-02 и N 0126/01-02 и в рамках своей компетенции сообщает следующее.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

2. Вопрос о законности размещения оборудования интернет-провайдеров.

Услуги связи оказываются операторами связи пользователям услугами связи на основании договора об оказании услуг связи, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством и правилами оказания услуг связи (п. 1 ст. 44 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи»). Договор об оказании услуг связи, заключаемый с гражданами, является публичным договором, то есть заключаемым коммерческой организацией и устанавливающим ее обязанности по оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится, а отказ от его заключения при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие услуги не допускается (п. 1 ст. 45 Закона о связи и п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом обеспечение предоставления абоненту и (или) пользователю доступа к сети связи обязательно при предоставлении телематических услуг, услуг местной телефонной связи, услуг связи для целей телевещания.

В свою очередь, собственники вправе в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме принять решение об определении порядка пользования организацией связи общим имуществом дома, либо изменении сложившегося в результате заключения собственниками квартир договоров на оказание возмездных услуг по предоставлению доступа к сети Интернет порядка пользования имуществом, либо о запрете конкретному оператору связи (или всем операторам связи) размещать принадлежащее ему (им) оборудование в доме.

Поскольку в данной ситуации жилищные права граждан – собственников помещений в многоквартирном доме конкурируют с их конституционными правами на получение информации предлагаем собственникам ознакомиться с Информационным письмом ФАС России от 27.05.2015 № ИА/26126/15 «Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома» и в случае необходимости осуществить защиту нарушенных прав в судебном порядке.

3. Вопрос о законности размещения автопарковки на придомовой территории

В соответствии с подп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, в том числе включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

При этом необходимо знать, что согласно пунктам 1, 2, 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопрос о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка принципиально важен при его фактическом использовании, в том числе в целях организации парковки. Так, если земельный участок сформирован, то порядок его использования определяется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка. Данное решение в силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если же участок не сформирован, то решение вопроса об организации парковки не относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Таким образом, разрешение вопроса о пределах использования земельного участка не относится к компетенции Департамента, в связи с чем защиту нарушенных прав собственников рекомендуем осуществлять в судебном порядке.

4. Вопрос об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома третьими лицами.

В части вопросов пользования общим имуществом, в том числе частей мест общего пользования, поясняем следующее.

В силу ст. 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество.

Состав общего имущества оговорен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу подп. 1, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ допускается использование общего имущества собственников помещений, а также решение о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, исключительно на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу пользования общим имуществом, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ допускается защита нарушенных жилищных прав в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Вопрос о расходовании управляющей организации денежных средств, получаемых от третьих лиц в результате использования общего имущества многоквартирного дома.

Целевое использование денежных средств можно подтвердить только в ходе проверки финансово-хозяйственной деятельности организации.

Следует отметить, что финансово-хозяйственная деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, действующими нормами жилищного законодательства не регламентируется. Действующим законодательством Департамент не наделен полномочиями по решению данных вопросов. При этом контроль за поступившими и израсходованными денежными средствами, направленными на обеспечение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполнение ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома и т.д. осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, для проведения проверки целевого расходования денежных средств, направленных на выполнение каких-либо работ, собственники помещений многоквартирного дома вправе обратиться в специализированную аудиторскую организацию с последующим обращением (при необходимости) в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешение финансовых споров, возникающих между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией, осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством с предварительным соблюдением претензионного (досудебного) порядка разрешения спора.

В случае, если имеются факты нецелевого расходования денежных средств собственников помещений многоквартирного дома управляющей организацией, факты мошенничества, собственники вправе обратиться в органы внутренних дел.

6. Кто уполномочен от имени собственников подписывать акты приемки оказанных услуг или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме?

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах. 26.10.2015 Приказом Минстроя России № 761/пр утверждена форма такого акта приемки выполненных работ.

В акте отражается, в том числе, перечень оказанных услуг и выполненных работ в соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления МКД или договору оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД, сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД.

Кто же уполномочен от имени собственников подписывать такие акты? В данной ситуации возможно два варианта.

Первый вариант – акт приемки выполненных работ подписывает председатель совета многоквартирного дома. Так, в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, для подписания акта приемки выполненных работ председатель должен быть выбран в качестве такового на основании решения общего собрания собственников, а также иметь доверенность от собственников на подписание акта приемки выполненных работ.

Второй вариант – акт приемки выполненных работ подписывает один из собственников помещений в многоквартирном доме. При этом такой собственник также должен быть уполномочен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на подписание акта выполненных работ, и должен иметь доверенность от собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Также предлагаем собственникам примерную форму доверенности для наделения председателя многоквартирного дома / другого собственника помещения в многоквартирном доме правом подписания акта приемки выполненных работ.

7. Вопрос о правилах оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

8. Письмо Минстроя РФ о вопросах порядка включения в платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг платы за техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения

9. Об изменении порядка оплаты коммунальной услуги «отопление»

10. О вопросах применения части 2 статьи 136 ЖК РФ (письмо Минстроя РФ от 01.08.2016 № 24192-ОД/04)

11. О реконструкции и перепланировке

12. Вопрос о порядке эксплуатации систем коллективного приема телепередач в многоквартирном доме

В настоящее время на территории Российской Федерации реализуется федеральная целевая программа «Развитие телерадиовещания в Российской Федерации на 2009-2018 годы», направленная на развитие сети эфирного наземного телевизионного вещания.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. При этом в пункте 8 Правил № 491 системы коллективного приема телепередач, включая сети кабельного телевидения, оптоволоконную сеть, поименованы как информационно-телекоммуникационные сети, внешней границей которых является внешняя граница стены многоквартирного дома (далее – МКД).

Из совокупности указанных норм жилищного законодательства следует, что система коллективного приема телепередач (далее – СКПТ) в многоквартирном доме, обслуживающая более одного жилого и (или) нежилого помещения, входит в состав общего имущества в таком доме.

В связи с изложенным Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области направил разъяснения в адрес управляющих организаций о необходимости принятия мер по обеспечению надлежащей работоспособности систем коллективного приема эфирного телевидения в многоквартирных жилых домах.

Что входит в общедомовое имущество?

Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы приобретаете не только квадратные метры, которые любовно обустраиваете и в которых живете, но еще и становитесь совладельцем лестничных пролетов, лифтов и других важных элементов дома.

Давайте посмотрим, что же входит в общедомовое имущество:

▪лестничные площадки, лестницы, лифты
▪ лифтовая и вентиляционная шахта

Важно отметить, что оплата лифта производится не за проезд на нем, а именно за содержание и ремонт. Именно поэтому собственники первых этажей платят наравне со всеми.

▪технический этаж
▪ в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это комнаты отдыха, тренажерные залы, сауны или террасы – разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы.

Если же в вашем доме на первом этаже кто-то выкупил две квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помещения не являются общим имуществом – у них есть свой собственник;

▪крыша или же по-научному «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»
▪ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены.

Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;

▪технический подвал
▪земельный участок – это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
▪ инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом в многоквартирном доме при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме. К ним можно отнести системы отопления, водоотведения и водоснабжения, электроснабжения, домовые приборы учета.

В следующем посте расскажем, где идет разграничение личного и общего имущества в инженерных системах.

Содержание общего имущества многоквартирного дома

Что входит в общее имущество дома и как его содержать? Если Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то помимо своих квадратных метров ещё владеете и частью общего имущества в доме пропорционально пощади своей квартиры. В связи с этим бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на каждом собственнике. В этом есть свои плюсы и свои минусы. Главное правильно уметь распорядиться этими знаниями и использовать их для улучшения качества проживания в многоквартирном доме.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома

Многоквартирный дом — это организм, который не может жить сам по себе. Всё, что не относится к Вашей личной собственности в доме, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а это крыша, подвалы, технический этаж, лестничные марши, лифты, общие коридоры, балконы, все инженерные коммуникации, которые проходят в местах общего пользования и транзитом через квартиры собственников до отключающих устройств, все ограждающие несущие конструкции дома, земельный участок под многоквартирным домом и элементы благоустройства на нём, включая зеленые насаждения и другие объекты, которые на нём расположены. Также системы видеонаблюдения, пожаротушения и другие системы, которые обслуживают несколько помещений в доме. Прежде всего это означает, что вы являетесь владельцем части всего того, что находится в доме, а необходимость по содержанию и поддержанию в работоспособном состоянии общего имущества дома лежит на всех собственниках.

Так из плюсов этого можно привести такой пример: общим собранием можно принять решение о размещение на фасаде дома (который также является общим имуществом дома) рекламы. Все денежные средства, поступившие от этого заработка, будут принадлежать всем собственникам и могут быть потрачены на проведение дополнительных ремонтных работ, благоустройства или уменьшения оплаты за содержание жилья. Управляющие компании по- разному дополнительно зарабатывают на использовании общедолевого имущества, самый распространенный способ — это размещение рекламы в лифтах и предоставление разрешений на проведение линий интернета и кабельного телевидения.

Обязанности собственников по содержанию общего имущества дома

Но владение общим имуществом дома несет и свои обязательства. Именно от собственников помещений зависит содержание общего имущества дома и проведение ремонтных работ. Например, в Вашем доме протекает крыша. Конечно обязанность по её ремонту лежит на управляющей компании и это регулируется многими законодательными актами, но данные работы должны быть проведены за счет средств собственников и именно они должны утвердить смету по её ремонту и тариф сбора средств. Обязанность в данном случае управляющей компании это инициировать проведение собрания и составить смету расходов. Так всё имущество дома, которое находится в общедолевой собственности должно находится в исправном состоянии, а раз владеют им все собственники, то и содержать его должны общими усилиями. Проведение ремонтных работ общего имущества дома можно проводить из средств капитального ремонта или из средств статьи расходов «ремонт жилья», здесь главное провести правильный расчет использования денежных средств собственников и определить техническое состояние каждого объекта в доме.

Все вышеуказанные вопросы регулируются Постановлением Правительства РФ №491 от 13.02.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В нём указаны точные определения общего имущества многоквартирного дома и правил его содержания.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Чтобы общее имущество находилось в удовлетворительном состоянии его необходимо правильно эксплуатировать. В связи с этим были разработаны требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, направленные на эксплуатацию жилищного фонда в соответствии с нормативным состоянием. Все мероприятия должны производится своевременно, чтобы не допускать приведения общего имущества в негодность.

Собственники или представители управляющей компании, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом обязаны периодически проводить осмотры общего имущества, составлять акты осмотров. И в соответствии с ними планировать проведение мероприятий по устранению нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома.

В многоквартирном доме всё общее имущество должно содержаться в состоянии, которое должно обеспечивать надежное и безопасное проживание в нём, сохранность личного имущества собственника, а также доступность использования общего имущества дома.

Мероприятия по содержанию общего имущества дома

В целях соблюдения технических норм и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме необходимо своевременно проводить следующие мероприятия:

Обеспечивать полную готовность инженерных коммуникаций к приему коммунальной услуги от ресурсоснабжающей организации и предоставления её собственнику. Особенно важно проводить проверку коммуникаций и их ремонт, отвечающих за теплоснабжение дома при подготовке дома к осенне-зимнему периоду;
Обеспечивать работоспособное состояние всех общедомовых счетчиков, которые необходимы для предоставления коммунальной услуги;
Обеспечивать в надлежащем состоянии все помещения, которые находятся в общем пользовании собственников, а также земельного участка: проводить уборку их и поддерживать санитарно-гигиеническое состояние. Недопустимым является залитие подвалов водой или канализационными стоками, поддержанием в нём высокого процента влажности, которое может привести к различным заболеваниям жителей дома;
Обеспечить организацию вывоза твердых и жидких бытовых отходов с территории земельного участка дома;
Организовать проведение всех мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Проводить работы по содержания и уходу зеленых насаждений на земельном участке многоквартирного дома;
Проведение обязательных мероприятий по энергосбережению в доме и повышения его энергетической эффективности;
Своевременно определять необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.

Перечень задач по содержанию общего имущества очень велик, поэтому собственники обязаны определиться с тарифом на содержание и ремонт жилья исходя из реалий, чтобы управляющая компания имела возможность обеспечить проведение таких работ.

Все сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме должны содержаться в технической документации дома. В неё входят:

Документы на приборы учёта;
Документы о проведении всех работ, которые проводились по дому;
Акты проверок готовности дома к осенне-зимнему периоду;
Также в этот перечень входят все документы, которые несут информацию о доме: информация о площади жилых и нежилых помещениях дома, земельного участка, кадастровых номерах и т.д.

Ответственность за выполнение мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества дома лежит на лицах, осуществляющих управление дома. Выполнение всех требований по содержанию общего имущества дома позволят обеспечить благоприятное проживания в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Одним из важнейших вопросов в эксплуатации жилищного фонда и поддержании его в соответствии с правилами содержания общего имущества многоквартирного дома является вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Если физический износ какого-либо элемента общего имущества превышает допустимые нормы, а проведение ремонта за счет статьи содержания или ремонта жилья невозможно, то необходимо проведение капитального ремонта данного элемента общего имущества.

Какие работы входят в состав капитального ремонта общего имущества дома?

Жилищным Кодексом определены всего несколько видов капитального ремонта, которые могут быть произведены:

Все виды инженерных коммуникаций;
Ремонт или замена лифтов;
Ремонт кровельного покрытия;
Ремонт подвального помещения;
Ремонт фасада дома;
Ремонт фундамента дома.

При проведении капитального ремонта производится полная замена изношенных элементов общего имущества, частичная замена запрещена. Например, полная замена кровельного покрытия или полная замена системы холодного водоснабжения, включая лежаки и стояки в квартирах. Конечно, если говорить о замене лифтового оборудования, то в этом случае будет разрешена замена по одному лифту. Так как произвести замену всех устаревших лифтов сразу очень дорого. Также под капитальным ремонтом фасада, кроме его утепления и покраски можно понимать замену пластиковых окон в местах общего пользования и капитальный ремонт балконных плит.

Органы региональной власти могут принять дополнительный перечень видов работ по которому можно провести работы. Это может быть, например, замена асфальтового покрытия во дворе или установка детской площадки. Приняты такие дополнения или нет уточняйте в своих регионах.

Как провести капитальный ремонт общего имущества жилого дома

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возможно только после решения общего собрания собственников на котором определяется способ формирования фонда капитального ремонта и последовательность проведения видов капитального ремонта. Способ формирования фонда капитального ремонта возможен в трех вариантов: на счете регионального оператора, специальном счете регионального оператора и специальном счете дома. Чтобы возможность управления взносами на капитальный ремонт была более удобной, лучше определить средства на специальном счете дома. В этом случае будет проще вносить изменения в программу капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома составляется в региональных структурах, которые отвечают за работу с жилищно-коммунальным хозяйством. Поэтому знать все проблемы дома, чтобы определить очередность видов капитального ремонта просто не может. В связи с этим была создана возможность переноса тех видов работ, которые нуждаются в первую очередь на более ранний срок. Например, в программе стоит более ранний срок капитального ремонта кровли, а в первую очередь необходимо провести замену инженерных коммуникаций отопления.

Особенно востребована эта функция у многоквартирных домов, где созданы специальные счета. Так как в них собственники сами отвечают за расходование взносов на капитальный ремонт. Если в программе капитального ремонта общего имущества дома год проведения работ совпадает с тем, который необходим собственникам, то после накопления необходимой суммы на счете можно приступать к работам. Если Ваши взносы на капитальный ремонт аккумулируются у регионального оператора, то год проведения работ и виды работ решает за Вас региональный оператор. Перенести сроки в таком доме в теории возможно, но при активности управляющей компании по данному вопросу.

Проводить такой ремонт может только специализированная организация с необходимыми допусками и лицензиями. Обязательно при его проведении между заказчиком работ и подрядчиком составляется смета работ и заключается договор. По окончании работ составляется акт выполненных работ.

Управление общим имуществом многоквартирного дома

Собственникам очень важно, чтобы общее имущество многоквартирного дома находилось в исправном состоянии и не создавало угрозы проживания в нём. Чтобы этого добиться необходимо, чтобы управлением общим имуществом многоквартирного дома осуществлялось надежной управляющей компанией. Управление общим имуществом может осуществляться тремя способами:

Непосредственным управлением собственниками;
Товариществом собственников жилья или жилищно-строительным кооперативом в лице правления и его председателя;
По договору управления между собственниками и управляющей организацией или между ТСЖ и управляющей организацией.

Во всех случаях кроме непосредственного управления ответственность за содержания общего имущества будет лежать на той организации, которая управляет домом. Другими словами, Ваша управляющая компания обязана следить за порядком в подъездах, на дворовой территории, содержанием деревьев на земельном участке, исправности инженерных систем для подачи коммунальной услуги до собственника, работоспособности общедомовых счетчиков и всего того, что описано в правилах содержания общего имущества многоквартирного дома. Именно за эту работу управляющая компания получает денежные средства из тарифа содержания и ремонта жилья, которые оплачивает собственник ежемесячно.

Использование общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией может быть только с согласия общего собрания собственников. В это входит использование подвальных помещений, любых мест общего имущества под рекламу, земельного участка под автостоянку для конкретных жителей и т.д.

В случае нарушения прав собственника необходимо обращаться в надзорные органы или судебные с исковым заявлением в защиту своих прав.

Определение доли в общем имуществе многоквартирного дома

Рассчитать долю в общем имуществе дома очень просто. Достаточно знать общую площадь дома, которая состоит из площади жилых и нежилых помещений и площади остальных общих помещений (лестничных клеток, подсобных помещений). А потом разделить площадь своей квартиры на общую площадь дома. Например, площадь квартиры составляет 70 кв. м., а площадь многоквартирного дома 10000 кв. м. Соответственно, доля квартиры составит 70/10000=0,007. Такую долю нельзя выделить в натуре, и Вы не сможете сказать, что Вам принадлежат конкретные 0.007 крыши дома, но доля есть, а значит и собственность тоже.

Доля земельного участка под многоквартирным домом

Собственник помещения в многоквартирном доме является владельцем и части земельного участка, на котором расположен дом и его дворовая территория и всё что на нем расположено также является общедолевым имуществом. Собственники являются владельцами деревьев, детской площадки и любых других конструкций, расположенных на земельном участке дома пропорционально площади своей квартиры. Также, как и с общим имуществом долю на земельном участке нельзя выделить в натуре и продать вам разрешение на строительство торгового объекта общее собрание не может. Но решить вопрос о строительстве детской площадки или посадки деревьев это в Ваших силах. В любом случае благоустройством земельного участка должна заниматься управляющая компания исходя из денежных средств, которые ей выделили жители.

Расчет доли земельного участка под многоквартирным домом

Чаще всего расчет доли земельного участка под многоквартирным домом производится в целях определения сбора налога на земельный участок, и чтобы Ваши права не были нарушены мы произвели этот расчет.
Расчет доли земельного участка под многоквартирным домом происходит аналогично расчету доли общего имущества в многоквартирном доме. Например, общая площадь многоквартирного дома составляет 10000 кв. м., а площадь Вашей квартиры 70 кв. м. Тогда доля в общей площади дома составляет 70/10000=0,007. Это означает, что и Ваша доля в составе земельного участка составляет 0,007 от площади земельного участка. То есть если площадь земельного участка составляет 4000 кв. м., то площадь Вашего земельного участка составит 4000*0,007= 28 кв. м.

data-full-width-responsive=»true»

Является ли домофон общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и каким образом должна происходить плата за домофон?

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Относятся ли печи в домах с печным отоплением к общедомовому имуществу

Основываясь на п.6 Правил №491 можно предположить, что находящиеся внутри квартир печи как элементы внутридомовой отопительной системы, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Однако, что в отсутствие централизованной системы отопления многоквартирного дома при выяснении, относятся ли квартирные печи к общему имуществу такого дома или нет, необходимо руководствоваться общими принципами (критериями) отнесения элементов многоквартирного дома (далее – МКД) к общему имуществу. Определяющим признаком общего имущества в МКД в данном случае является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения.

При печном отоплении (как правило) каждая печь функционирует автономно, она является конечным устройством и служит для обогрева конкретного помещения. То есть печное отопление следует рассматривать как индивидуальное поквартирное отопление. Негативные последствия, связанные с состоянием печей в отдельных квартирах, их демонтаж или реконструкция, не влияют на возможность пользования печами в других квартирах. При этом вмешательство в работу отдельных печей, в частности их демонтаж, безусловно, может оказать негативное влияние на уровень комфортности проживания в смежных помещениях, а в отдельных случаях (при массовом вмешательстве) — привести к нарушению теплового режима в здании в целом. Однако такое влияние в данном случае нельзя рассматривать как квалификационный признак общего имущества, поскольку в отличие от централизованной системы отопления температурный режим в помещении при наличии печного отопления обеспечивается собственником (нанимателем) помещения самостоятельно, в связи с чем, не может поддерживаться постоянно (например, по причине их отсутствия в занимаемом помещении). При централизованном отоплении, даже если помещение не заселено или собственник (наниматель) помещения временно отсутствует, это помещение все равно отапливается напрямую. При печном отоплении в отсутствие собственника (нанимателя) помещения надлежащая температура в этом помещении этим пользователем помещения не обеспечивается, она обеспечивается (частично) за счет теплоотдачи соседними помещениями (за счет других потребителей).

Следовательно, квартирные печи под данный признак не попадают и не являются общим имуществом.

Вместе с тем, квартирные печи могут связывать между собой общие элементы, например – дымоход, перекрытие (разрушение) которого в какой-то его части (в отдельном помещении) негативно повлияет на его функционирование (приведет к невозможности его функционирования) в целом по дому, нарушив тем самым нормальное жизнеобеспечение других жильцов, лишив их возможности использовать печи по назначению (пользоваться теплом). В этом случае дымоход следует отнести к общему имуществу, поскольку он обслуживает более одного помещения.

При отнесении печей к общему имуществу совместно с дымоходом под соответствующим признаком следует понимать влияние нормального функционирования печи и связывающих элементов (например, дымохода) в отдельно взятом помещении многоквартирного дома на возможность пользования печами и дымоходом (печным отоплением) в нормальном режиме в остальных помещениях этого дома.

При установлении данного оценочного признака печей как элементов общего имущества в многоквартирном доме следует подходить в каждом случае индивидуально — исходя из их конструктивных и технических особенностей.

Общее имущество многоквартирного дома 2020

Под термином общее или общедомовое имущество понимаются элементы объекта недвижимости, предназначенные для эксплуатации всеми жильцами. Каждый собственник жилого помещения в доме располагает еще и определенной долей общего имущества. Ее размер можно вычислить, исходя из размера жилплощади, которой владеет человек.

При этом владение общедомовым имуществом налагает еще и определенную ответственность. Например, собственники ответственны за его состояние. Кроме того, с них взимается оплата за его содержание, а также за ремонт. Но что является общим имуществом многоквартирного дома? Для того чтобы это понять, следует обратиться к нормам ГК и ЖК РФ.

Что входит?

В составе общедомового имущества находятся:

Общие площади, не входящие в состав квартир. А именно, подвалы, чердаки, лестницы и т. п.
Прилегающая к дому территория с зелеными насаждениями.
Кровля и ее компоненты.
Ограждающие, а также несущие конструкции.
Находящиеся в общих коридорах двери и окна.
Инженерные сети общего пользования, а также различное оборудование, находящиеся в пределах объекта недвижимости.
Иные объекты, предназначающиеся для эксплуатации, благоустройства, а также для обслуживания дома.

Примечательно, что вхождение некоторых элементов в перечень общедомового имущества может находиться под вопросом. В частности, это касается домофона. Обратившись к нормативам, можно понять, что домофон все же причислен к совместному имуществу. При этом решение вопроса о его содержании находится в компетенции жителей.

Правовое регулирование

Перечень совместного имущества можно узнать, обратившись к статье 36 из ЖК РФ.

Дополнительно, статья 290 ГК РФ устанавливает тот факт, что несущие конструкции и оборудование, применяемое для обслуживания объекта, также относится к общедомовой собственности.

Общее имущество многоквартирного дома

Поскольку в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме включены инженерные сети, многие граждане интересуются их границами.

Граничными точками в коммуникациях являются линии границ стен объекта, если иное не установлено по закону.

Правила использования

Основные правила использования общедомового имущества:

осмотр имущества, который может проводиться ответственными лицами или же собственниками помещений;
удаление ТБО;
контроль за поддержанием необходимой температуры в общих помещениях;
соблюдение правил пожарной безопасности, а также других обязательных нормативов;
уход за зелеными насаждениями;
уборка общих площадей;
проведение сезонных подготовительных работ;
текущий, а также капитальный ремонт.

Кто распоряжается?

Хотя содержание общедомового имущества возложено на плечи всех собственников, для организации данного процесса обычно назначаются ответственные лица. Наиболее распространенные варианты управления в 2020 году ‒ управляющая компания и ТСЖ.

Жильцы имеют право выбрать УК и заключить с ней соглашение, в котором будут прописаны все обязательства по содержанию имущества.

В свою очередь, управляющая фирма заключает договора с поставщиками коммунальных услуг, а также с организациями, осуществляющими содержание общедомового имущества и работы по ремонту. Она же исполняет распоряжения, принятые на общем собрании собственников. Владельцы квартир оплачивают работу УК.

ТСЖ или товарищество собственников осуществляет те же функции, что и управляющая компания. Выбирают этот орган путем голосования жильцов.

Если более 2/3 голосов отдано в пользу ТСЖ, то решение о его принятии утверждается. Собственники, не вошедшие в состав товарищества, заключают с ним соглашение на ремонт и содержание дома.

Расходы

Содержание совместного имущества, как и услуги ЖКХ, оплачивается собственниками. Каждый владелец жилья вносит оплату соразмерно своей доле. При этом данный вид расходов включен в состав обязательных платежей для собственников квартир.

Величину платежа определяет орган, в компетенции которого находится управленческая функция. Например, управляющая компания. Она составляет смету и делит суммы в необходимых пропорциях между собственниками.

Управляющий орган имеет право по согласованию с собственниками передавать общедомовую собственность в аренду. Получение доходов от арендной платы является дополнительным источником финансирования общего имущества.

При этом, в соответствии с требованиями законодательства, управляющий орган обязан отчитываться перед жильцами по запросу, на какие именно нужды тратятся средства.

Если же содержание общего имущества осуществляется ненадлежащим образом, то управляющий орган обязан снизить размер взимаемой оплаты на содержание. Если этого не происходит, то комиссией из собственников должен быть составлен соответствующий акт.

С ним они в дальнейшем имеют право обратиться в суд, приложив его к иску с требованием о снижении оплаты на содержание. Также в этом случае жильцы могут потребовать смены управляющего органа.

Ответственность за состояние

По правилам, ответственность за состояние общедомового имущества несут 3 стороны:

Собственники. Они ответственны за поддержание имущества в надлежащем состоянии.
Органы местного самоуправления. В их компетенции находится выбор управляющих компаний на конкурсной основе.
Органы власти. В их функции входит контролирование содержания имущества.

В соответствии с положениями жилищного законодательства, если произойдет обрушение здания из-за его неправильного обслуживания, то ответственны за это будут жители, а не управляющая организация. Так, расходы на утилизацию привлекаются из личных финансов жильцов.

В идеальном варианте владельцы квартир должны осуществлять контроль за тем, насколько качественно управляющий орган исполняет возложенные на него обязанности по содержанию помещений.

При управлении ненадлежащим образом они могут произвести смену управляющей инстанции. Однако в реальности подобная ответственность со стороны собственников проявляется крайне редко.

Капитальный ремонт

В многоквартирных домах с определенной периодичностью проводятся текущие и капитальные ремонты:

Необходимость в проведении текущего ремонта определяется решением общего собрания. Он направлен на устранение небольших повреждений, восстановление работоспособности элементов дома, предупреждение износа. Во время текущего ремонта может быть произведена замена некоторых конструкций дома.
Капитальный ремонт также осуществляется после соответствующего решения, принятого на общем собрании собственников жилья. Жильцы могут самостоятельно решить, каким образом будут сформированы финансовые накопления для капитального ремонта. Также они имеют право определить величину оплаты.

Дополнительно проведение такого вида ремонта регулируется региональными программами. Так, в компетенции местных властей находится составление списка объектов, нуждающихся в капремонте.

При этом для каждого объекта недвижимости, попавшего в перечень, определяется перечень работ, период их проведения, а также величина расходов.

На видео об общем имуществе МКД

Общая площадь | FindHOALaw

Общая территория ассоциации определяется в соответствии с разделом 4095 (а) Гражданского кодекса как «все развитие общих интересов, за исключением отдельных интересов в нем». Поскольку структура отдельных интересов (недвижимость, находящаяся в отдельной собственности отдельных домовладельцев) зависит от формы развития общих интересов (CID), разные формы CID будут иметь разные масштабы и типы общей территории. В таблице ниже показаны типичные общие области в проекте кондоминиума по сравнению с общими частями в рамках запланированного развития:

Проект кондоминиума

Планируемое развитие

В проектах кондоминиумов каждый компонент CID является общей областью, за исключением улучшений, расположенных внутри, незавершенных поверхностей по периметру стен, полов и потолков кондоминиума.( См. «Кондоминиумы Airspace». ) Общие зоны ассоциации часто включают:

Здание кондоминиума (физическая структура, в которой расположены кондоминиумы), а также участок, на котором находится здание кондоминиума на
Навесы для автомобилей и / или парковочные места или участки
Электросистемы (кроме розеток, расположенных внутри кондоминиума)
Лифты
Фитнес-центр
Коридоры
Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Ландшафтный дизайн
Сантехнические системы (кроме розеток внутри кондоминиума)
Крыши и окна
Подъезд
Бассейны
Коммунальные линии / компоненты, обслуживающие места общего пользования

В запланированных застройках (или «PUD») владельцы обычно владеют своими домами, а также земельными участками или участками, на которых расположены их дома.Общие зоны ассоциации часто включают:

Клубные дома
Конно-спортивный инвентарь
Въездные / выездные ворота
Ограждение / Стены по периметру застройки
Поле для гольфа
Зеленые зоны
Походные тропы
Озера
Тротуары
Улицы в застройке, не являющиеся улицами общего пользования
Бассейны
Теннисные корты
Коммунальные линии / компоненты, обслуживающие места общего пользования

Влияние на обязанности по техническому обслуживанию
То, является ли конкретная область или компонент «общей областью», влияет на объем ответственности ассоциации по обслуживанию, ремонту и замене этой области или компонента.( См. «Обязанности по техническому обслуживанию (в целом)» и «Техническое обслуживание общей зоны». )

Общая зона исключительного использования
Подмножество общей зоны — это «общая зона исключительного использования» — часть общей зоны, обозначенная в соответствии с CC&R ассоциации для исключительного использования определенным владельцем. (Кодекс Civ. § 4145; см. Также «Зона общего пользования с исключительным использованием». ) Зоны общего пользования с исключительным использованием более распространены в проектах кондоминиумов, где владельцу кондоминиума с воздушным пространством предоставляется исключительное право на использование патио, балкона, террасы и т. Д. и т.п.который расположен за пределами квартиры владельца. Классификация территории или компонента как зона исключительного пользования общего пользования также влияет на объем ответственности ассоциации по обслуживанию, ремонту и замене этой зоны или компонента. ( См. «Эксклюзивное обслуживание помещений общего пользования». )

Предоставление исключительного использования общей территории
За некоторыми ограниченными исключениями совет директоров ассоциации не может на законных основаниях предоставлять собственнику исключительное использование любой части общей территории без одобрения членов ассоциации.( См. «Предоставление исключительного права пользования общей площадью». )

Связанные темы

Соответствующие законы

Ограниченное определение общего элемента

Что такое ограниченный общий элемент?

Термин «ограниченный общий элемент» относится к аспекту кондоминиума или комплекса, который считается собственностью сообщества или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), а не арендатора.Ограниченные общие элементы могут быть найдены внутри или за пределами отдельных квартир. Хотя они считаются обычными, их использование ограничено жильцом квартиры. Примеры включают балконы, (общее) открытое пространство, такое как патио и террасы, а также автостоянки и гаражи.

Общие сведения об ограниченных общих элементах

Ограниченные общие элементы определяются как любые аспекты совместно используемого комплекса кондоминиумов, которые являются частью единицы, но не считаются исключительной собственностью владельца или арендатора.Ограниченные общие элементы могут включать в себя вещи, которые напрямую связаны с отдельными кондоминиумами, такие как входные двери, окна и балконы. Они также могут включать удобства, которые одинаково обслуживают всех жителей общины, такие как подъездные пути, гаражи, лифты, клубы, бассейны и лодочные причалы. По сути, хотя эти функции могут использоваться отдельными владельцами и жильцами, в конечном итоге они принадлежат сообществу в целом.

Документы

декларируют то, что классифицируется как ограниченные общие элементы.

Документы декларации предоставляются владельцам квартир при покупке кондоминиума. Они определяют аспекты и удобства, которые считаются ограниченными общими элементами, а также указывают, какие части собственности принадлежат владельцу кондоминиума. В декларации также определены обязанности владельца агрегата в отношении технического обслуживания, ремонта и замены ограниченных общих элементов.

Обслуживание ограниченных общих элементов обычно остается обязанностью ТСЖ, если иное не указано в декларации.Большая часть этого оплачивается за счет ежемесячных сборов за кондоминиумы с владельцев квартир. В случаях, когда в декларации не указывается, обычно предполагается, что ответственность за поддержание этих элементов остается за ассоциацией сообщества. Как и во всех подобных случаях, в случае сомнений важно проконсультироваться с юридическим органом.

Ключевые выводы

Ограниченные общие элементы — это части кондоминиума, закрепленные за отдельными квартирами, но считаются общественной собственностью, а не собственностью арендатора.
Примеры ограниченных общих элементов включают окна, балконы, подъездные пути, лифты, здания клубов и бассейны.
Законы, регулирующие ограниченные общие элементы, могут отличаться от штата к штату.

Особые соображения

Законы и правила, регулирующие кондоминиумы и аналогично спланированные сообщества, в том числе способы, которыми они регулируют общие элементы, варьируются от штата к штату. Хотя многие штаты приняли аналогичное законодательство, есть некоторые юрисдикции, которые не позволяют применять такое законодательство.

Единый закон о кондоминиумах (UCA) был принят в 1980 году для создания ассоциаций кондоминиумов и управления ими.Этот закон был принят в 14 штатах, в том числе Алабама, Аризона, Кентукки, Мэн, Миннесота, Миссури, Небраска, Нью-Мексико, Пенсильвания, Род-Айленд, Техас, Вирджиния, Вашингтон и Западная Вирджиния.

Единый закон об общей долевой собственности (UCIOA) был создан в 1982 году как набор общегосударственных правил управления кондоминиумами, запланированными сообществами и кооперативами по недвижимости. В 1982 году эти правила приняли пять штатов, в том числе Аляска, Колорадо, Миннесота, Невада и Западная Вирджиния.В последующие годы поправки к UCIOA были приняты Коннектикутом, Делавэром, Вермонтом и Вашингтоном.

Пенсильвания приняла Закон о едином планируемом сообществе (UPCA), который регулирует создание запланированных сообществ и управление ими. Вирджиния приняла Единый закон о кооперативах в сфере недвижимости (MRECA) в качестве дополнения к УЦА, чтобы регулировать создание, финансирование и управление кооперативами в сфере недвижимости.

Ограниченные общие элементы и общие элементы

Хотя ими могут пользоваться люди, проживающие в комплексе, удобства, которые отсутствуют в отдельных единицах, называются общими элементами.Эти элементы остаются исключительной ответственностью корпорации кондоминиумов или ТСЖ, будь то ремонт, обслуживание или замена их целиком. Примеры общих элементов включают трубы, электрические системы, системы отопления и кондиционирования, пешеходные дорожки, системы безопасности, освещение в общих коридорах, вестибюлях, площадках для мусора и утилизации и другие.

Общая собственность и ограниченная общая собственность в стратах

Узнайте больше на этой странице:
План слоев и участки
Общая собственность
Ограниченная общая собственность (LCP)
Способы обозначения и удаления LCP
Устав, правила и общая собственность
Плата за пользование
Примерный план слоев

План и участки

План слоев — важный документ для собственников.Он обозначает расположение и границы различных категорий собственности.

Земельный участок находится в индивидуальной собственности собственника (ов) и часто называется стратовым участком. В кондоминиумах и таунхаусах многоуровневый участок обычно заканчивается в центре стен, пола и потолка, но может иметь другие границы, если это показано на плане слоев.

План голых слоев земли («подразделение слоев») отличается. План слоев голой земли обычно не показывает очертания домов, хотя он показывает очертания зданий, которые являются общей собственностью, например, клубного дома.

План слоев будет содержать легенду, объясняющую, как участки отмечены на плане слоев; легенда на примере плана пластов ниже показывает, что пластовые участки обозначены как «SL» с номером пластового участка после него.

Общая собственность

Любая часть земли и построек, показанная на многослойном плане, не являющаяся частью многослойного участка, является общей собственностью. Например, в кондоминиуме общая собственность обычно включает коридоры, лифты, места для отдыха и экстерьеры здания, такие как крыша.

В корпорациях с голыми землями («территориальные подразделения») общие дороги и наземные услуги, такие как водоснабжение и канализация, часто являются общей собственностью. Кроме того, трубы, провода, кабели, желоба, каналы и другие средства для прохождения или обеспечения водоснабжения, канализации, газа, нефти или других подобных услуг также могут быть общей собственностью.

Общая собственность находится в коллективной собственности землевладельцев как общих арендаторов. Индивидуальное владение пропорционально праву на владение единицей в страте-лоте, как указано в «Форме V : График прав на получение паев». «Корпорация strata исключительно контролирует общую собственность. Владельцы могут использовать общую собственность, за исключением случаев, когда Закон о собственности Strata , постановления, подзаконные акты или правила ограничивают использование общей собственности.

Чтобы понять области, обозначенные как общая собственность, просмотрите план слоев и общий указатель корпорации слоев в Управлении земельного права на любые эскизные планы и решения, изменяющие общую собственность.

План слоев будет содержать легенду, обозначающую общую собственность.В приведенном ниже примере плана слоев легенда показывает, что общее свойство обозначено как «C».

Общая собственность может быть преобразована в ограниченную общую собственность (LCP) или предназначена для краткосрочного исключительного использования одним или несколькими отдельными земельными участками. Узнайте больше об исключительном использовании общей собственности.

Шкафчики для парковки и хранения: Изучение плана застройки и общего указателя в Управлении земельного права для эскизных планов и разрешения предоставит информацию о том, обозначены ли парковочные места и складские площади как отдельные участки или как часть многоуровневого участка. , ограниченная общая собственность или общая собственность.Узнайте больше о различных способах распределения парковочных мест и складских площадей.

Общественная собственность с ограниченной ответственностью (LCP)

Ограниченная общая собственность (LCP) — это общая собственность, которая была обозначена на плане слоев или на эскизном плане, поданном в Управление земельного права для исключительного использования одного или нескольких участков. Например, балконы и парковочные места могут быть обозначены как ограниченная общая собственность.

В стратовой корпорации с секциями LCP может быть назначено для исключительного использования всех страт-лотов в этой секции.В этом случае обслуживание и ремонт ЛКП являются общими расходами секции. Узнайте больше о разделе в страте-корпорации.

Общественная собственность с ограниченной ответственностью часто обозначается на многослойном плане как «LCP» с номером участка после него. Легенда на плане пластов объясняет, как отмечается ограниченная общая собственность. Например, легенда на примере плана слоев ниже показывает, что ограниченное общее свойство обозначено как:

«П» с порядковым номером после него для патио
«ПР» с порядковым номером после него для подъездов
«W» с порядковым номером после него для эркеров

Способы обозначения и удаления LCP

Общая собственность может быть определена как Ограниченная общая собственность (LCP) несколькими способами.

Когда план слоев изначально депонируется в Земельном управлении, Застройщик-собственник может обозначить участки как LCP. Собственник-застройщик может обозначить парковочные места на поэтапном плане как LCP в любое время до первого годового общего собрания, или, если развитие страты является поэтапным, в поэтапном поэтапном плане в любое время до первого годового общего собрания на этом этапе. Для этого Застройщику-собственнику не нужно получать разрешение корпорации strata. Чтобы удалить обозначение LCP, созданное таким образом, страта-корпорация должна получить единогласное решение.

Корпорация страт может внести поправки в план страты, чтобы назначить LCP, приняв единогласное решение на годовом или специальном общем собрании. Поправка к плану слоев должна быть заполнена в Земельном управлении со ссылкой или пояснительным планом, который показывает поправку. Кроме того, необходимо подать « Form E: Certificate of Strata Corporation », в которой будет указано, что решение принято и что справочный или пояснительный план соответствует решению. Обозначение LCP в плане слоев, созданном путем внесения поправки в план, может быть удалено только единогласным решением и путем подачи новой поправки к плану, которая показывает удаление LCP.

Заполнив эскизный план в Земельном управлении, корпорация strata может обозначить участок как LCP. Этот метод требует, чтобы страта-корпорация приняла решение, одобренное 3/4 голосов на годовом или специальном общем собрании.

Постановление должно быть подано в Управление земельного права с эскизным планом, который устраивает регистратора и показывает все участки, обозначенные как LCP; и какой участок будет иметь право на использование вновь назначенной LCP.LCP, обозначенная таким образом, может быть удалена путем подачи резолюции, принятой 3/4 голосов, которая одобряет удаление LCP в Управлении земельного права. Последующий эскизный план подавать не нужно.

Устав, правила и общая собственность

Все страта-корпорации должны иметь устав и могут иметь правила. Постановления могут регулировать управление, обслуживание, использование и контроль и пользование общим имуществом (включая ограниченное общее имущество) и общими активами в пределах страты корпорации.Например, Стандартные постановления (в которые могут быть внесены поправки) гласят, что владелец должен получить одобрение государственной корпорации, прежде чем вносить изменения в общую собственность, включая ограниченную общую собственность или общие активы. Правила могут регулировать только использование, безопасность и состояние общих активов, общего имущества и LCP. Узнайте больше о внесении изменений в устав и правила.

Переделки

В соответствии со Стандартным Уставом (в который могут быть внесены поправки) изменения владельцем общей собственности, LCP или общей собственности с краткосрочным соглашением об исключительном использовании:

требует письменного разрешения от strata corporation
может потребовать в качестве условия утверждения изменения, чтобы владелец согласился в письменной форме взять на себя ответственность за любые расходы, связанные с изменением.

Согласно Закону о собственности Strata , решение, принятое 3/4 голосов на годовом или специальном общем собрании, должно быть получено, если изменение приведет к значительным изменениям в использовании или внешнем виде общего имущества или общего актива. .

Доступ

В соответствии с Законом о собственности Strata владелец или арендатор должен предоставить корпорации Strata разумный доступ к LCP или к общему имуществу или общему активу, на которые распространяется краткосрочное соглашение об исключительном использовании.

Комиссия за пользователя

Корпорация strata может взимать плату за пользование общим имуществом. Корпорация страта, которая желает сделать это, должна гарантировать, что размер вознаграждения является разумным, а размер вознаграждения установлен либо в уставе, либо в правиле, которое было ратифицировано на первом ежегодном общем собрании после создания правила.Примеры включают плату за дополнительную парковку, привилегии в клубе и дополнительные шкафчики для хранения вещей.

Примерный план пластов

Эта часть страт-плана показывает, как обозначаются различные типы собственности.

Обозначение плана страты:

SL: участок	А: площадь
PR: подъезд (ограниченная общая собственность)	P: дворик (ограниченная общая собственность)
W: эркер (ограниченная общая собственность)	C: общая собственность

Информация о многослойном жилье предоставляется для удобства пользователя в качестве основной отправной точки; это не заменяет получение юридической консультации.Узнайте больше о целях и ограничениях сайта. Контент на этом веб-сайте периодически проверяется и обновляется провинцией Британская Колумбия в соответствии с датой, указанной на каждой странице: 9 декабря 2020 г.

Ссылки:
Strata Property Act: Разделы 71, 73, 110, 119, 125, 257
Правила: Разделы 6.9
Стандартные постановления (если они применяются в качестве подзаконных актов, могут быть изменены): 2, 3 (2), 6, 8

КОД СОБСТВЕННОСТИ ГЛАВА 81. КОНДОМИНИУМЫ, СОЗДАННЫЕ ДО ПРИНЯТИЯ ЕДИНОЙ КОНДОМИНИУМА АКТ

КОД ИМУЩЕСТВА

НАЗВАНИЕ 7.КОНДОМИНИУМЫ

ГЛАВА 81. КОНДОМИНИУМЫ, СОЗДАННЫЕ ДО ПРИНЯТИЯ ЕДИНОГО КОНДОМИНИУМА АКТ

ПОДГЛАВА A. ПОЛОЖЕНИЯ, ОБЩИЕ ПРИМЕНЯЕМЫЕ К КОНДОМИНИУМАМ

Sec. 81.001. КОРОТКОЕ НАЗВАНИЕ. Эту главу можно цитировать как Закон о кондоминиумах.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3616, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.0011. ПРИМЕНИМОСТЬ. (a) Эта глава применяется только к режиму кондоминиума, созданного до 1 января 1994 г. Режим кондоминиума, созданный 1 января 1994 г. или после этой даты, регулируется главой 82.

(b) Режим кондоминиума, созданный до 1 января 1994 г., к которому применяется данная глава, также регулируется главой 82, как это предусмотрено статьей 82.002.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 244, п. 3, эфф. 1 января 1994 г.

сек. 81.002. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этой главе:

(1) «Квартира» означает замкнутое пространство, независимо от того, предназначено ли оно для проживания или иного использования, которое состоит из одной или нескольких комнат в здании и имеет прямой выход на проезжую часть или общее пространство, ведущее к проезжей части.

(2) «Здание» включает в себя каждое основное строение на недвижимом имуществе или которое будет возведено на нем, указанное в декларации о режиме кондоминиума.

(3) «Кондоминиум» означает форму собственности на недвижимое имущество, которая сочетает в себе раздельное владение отдельными квартирами или единицами с общей собственностью на другие элементы.

(4) «Совет собственников» означает всех собственников квартир в проекте кондоминиума.

(5) «Декларация» означает документ, устанавливающий собственность в режиме кондоминиума.

(6) «Общие общие элементы» означает собственность, которая является частью режима кондоминиума, за исключением собственности, которая является частью или принадлежит квартире в режиме, в том числе:

(A) земля, на которой построено здание ;

(B) фундаменты, несущие стены и колонны, крыши, холлы, вестибюли, лестницы, а также входные, выходные и коммуникационные пути;

(D) помещение для проживания дворников или лиц, ответственных за здание, если иное не предусмотрено;

(E) отсеки или установка центральных служб, таких как электричество, свет, газ, вода, охлаждение, центральное отопление и воздух, резервуары, резервуары для воды и насосы, а также плавательные бассейны; и

(F) лифты и шахты лифтов, мусоросжигательные печи и все другие устройства и установки, обычно существующие для общего пользования.

(7) «Ограниченные общие элементы» означает часть общих элементов, выделенных по единодушному согласию совета собственников для использования одной или нескольких, но не всех квартир, например, специальные коридоры, лестницы и лифты. сантехнические услуги, общие для квартир определенного этажа, и аналогичных помещений или помещений.

(8) «Главный акт» означает акт, устанавливающий собственность в режиме кондоминиума.

(9) «Основная аренда» означает договор аренды, в рамках которого устанавливается собственность в режиме кондоминиума.

(10) «Проект» означает план предложения на продажу или продажи недвижимости, состоящей из четырех или более квартир, комнат, офисных помещений или других единиц в существующем или предлагаемом здании в качестве кондоминиума.

(11) «Имущество» означает недвижимое имущество, сданное в аренду или находящееся в собственности, улучшения собственности и бестелесные права, относящиеся к собственности.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3616, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек.81.003. ПРИМЕНИМОСТЬ МЕСТНЫХ ПОРЯДОК И НОРМ. (a) Комиссия по планированию или зонированию округа или муниципалитета может принимать постановления, регулирующие режимы кондоминиумов, которые дополняют данную главу.

(b) Постановление о местном зонировании должно толковаться таким образом, чтобы относиться к аналогичным строениям, участкам или участкам одинаково, независимо от того, является ли собственность кондоминиумом или арендуется.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3617, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

ПОДРАЗДЕЛ B.СОЗДАНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ КОНДОМИНИУМА

Sec. 81.101. СОЗДАНИЕ КОНДОМИНИУМА. Владелец или застройщик существующего или планируемого здания устанавливает режим кондоминиума путем регистрации генерального акта, генерального договора аренды или декларации в соответствии с Разделом 81.102.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3618, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.102. СОДЕРЖАНИЕ ДЕКЛАРАЦИИ, ГЛАВНОГО ДОГОВОРА ИЛИ АРЕНДЫ МАСТЕР-АРЕНДЫ. (a) Декларация, генеральный акт или основной договор аренды для кондоминиума должны содержать:

(1) юридическое описание недвижимого имущества, предназначенного для режима кондоминиума, изображенное на табличке с недвижимостью, на которой указано местонахождение и буквенное обозначение каждого существующее или предлагаемое здание;

(2) общее описание каждой квартиры, включая квадратные метры, местоположение, номер и другую информацию, необходимую для идентификации квартиры, изображенную на табличке на этаже здания, в которой расположена квартира, которая идентифицирует дом по буквам и этажу и квартира по номеру;

(3) общее описание каждой еще не описанной области, которая подлежит индивидуальному владению и исключительному контролю, например, гаража или навеса для машины, изображенного на табличке, на которой указана территория и надлежащим образом обозначается буквой или цифрой;

(4) описание общих общих элементов, которые не описаны в Подразделе 1;

(5) описание ограниченных общих элементов;

(6) долевая или процентная доля каждой квартиры во всем режиме кондоминиума;

(7) положение о том, что декларация может быть изменена только на собрании собственников квартир, на котором поправка утверждается держателями не менее 67 процентов долей собственности в кондоминиуме; и

(8) положение о том, что поправка к декларации не может изменить или уничтожить единицу или ограниченный общий элемент без согласия затронутых владельцев и первых залоговых залогодержателей владельцев.

(b) Декларация, основной акт или основной договор аренды кондоминиума может содержать любые договоренности или другие вопросы, которые декларант считает необходимыми.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3618, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С поправками, внесенными законами 1984 г., 68-й лег., 2-е C.S., гл. 18, п. 9 (б), эфф. 2 октября 1984 г.

сек. 81.103. ПУБЛИЧНЫЕ ЗАПИСИ. (a) Каждый клерк округа должен вести соответствующие записи, называемые «Записи о кондоминиумах», в которых он должен регистрировать основные документы, основные договоры аренды и декларации для кондоминиумов.

(b) Клерк округа должен записывать таблички и другие инструменты в декларацию без предварительного согласования с другими органами.

(c) Документ, требуемый или разрешенный данной главой для регистрации, должен быть записан в соответствии с законом в записях о недвижимом имуществе округа, в котором находится собственность, к которой относится этот документ.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3618, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.104. КВАРТИРА В СОБСТВЕННОСТИ.(a) Собственник квартиры в режиме кондоминиума владеет ею исключительно, и владелец может владеть, передавать или обременять квартиру или подвергать ее судебным актам, независимо от других квартир в режиме кондоминиума.

(b) Индивидуальный титул или интерес в квартире в режиме кондоминиума подлежит регистрации.

(d) Лицо может владеть квартирой в режиме кондоминиума совместно или совместно с другими.

(e) Объединение кондоминиумов не может изменять или разрушать квартиру или ограниченный общий элемент без согласия всех затронутых владельцев и первых залоговых залогодержателей всех затронутых владельцев.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3619, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С поправками, внесенными законами 1984 г., 68-й лег., 2-е C.S., гл. 18, п. 9 (c), эфф. 2 октября 1984 г.

сек. 81.105. ГРАНИЦЫ КВАРТИРЫ. (а) Границами квартиры в режиме кондоминиума являются внутренние поверхности стен, полов и потолков по периметру квартиры, а также внешние поверхности балконов и террас квартиры.

(b) За исключением общих элементов, части здания на границах квартиры в режиме кондоминиума и воздушное пространство в этих границах являются частью квартиры.

(c) При толковании юридического документа, относящегося к квартире или квартире, которая была существенно реконструирована в соответствии с первоначальным планом квартиры, физические границы квартиры окончательно считаются надлежащими границами квартиры независимо от заселения, подъема или бокового движения здания, в котором находится квартира, и независимо от расхождений между границами, указанными на табличке здания, и фактическими границами здания.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3619, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.106. АПАРТАМЕНТЫ. Акт на квартиру в режиме кондоминиума должен:

(1) включать в декларацию посредством ссылки номера;

(2) констатировать обременения квартиры;

(3) описать квартиру по плате; и

(4) указывают долевую или процентную долю квартиры в режиме кондоминиума.

Закона 1983 г., 68-й лег., п. 3620, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.107. ИНТЕРЕСЫ В ОБЩИХ ЭЛЕМЕНТАХ. Владелец квартиры в режиме кондоминиума делит владение общими элементами режима с другими владельцами квартир. Владелец квартиры может использовать общие элементы в соответствии с их предполагаемыми целями, указанными в плане, декларации или подзаконных актах режима кондоминиума, не нарушая прав других владельцев квартир.

Закона 1983 г., 68-й лег., п. 3620, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.108. РАЗДЕЛЕНИЕ ОБЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ. (а) Право собственности на общие и ограниченные общие элементы режима кондоминиума не может быть разделено или разделено в судебном порядке, пока они подходят для режима кондоминиума.

(b) Лицо не может инициировать действие по разделу ограниченных или общих общих элементов режима кондоминиума, если не выплачена ипотека на собственность или не получено согласие залогодержателей.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3621, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.109. ПЕРЕВОЗКА ОБЫЧНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ. Квартира в режиме кондоминиума и безраздельная заинтересованность собственника квартиры в общих элементах режима, присущих квартире, не могут передаваться отдельно. Если передача квартиры не относится к общим элементам, безраздельная заинтересованность собственника квартиры в целом и ограниченные общие элементы режима, относящиеся к квартире, передаются вместе с квартирой.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3622, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.110. ПРЕКРАЩЕНИЕ КОНДОМИНИУМА РЕЖИМА. (a) По единодушному согласию или если декларация предусматривает прекращение по соглашению владельцев, по соглашению держателей не менее 67 процентов или указанного в декларации процента долей собственности в кондоминиуме, в зависимости от того, что больше, владельцы здания в режиме кондоминиума могут прекратить действие режима и попросить клерка округа округа, в котором находится режим, объединить записи о владениях, составляющих режим кондоминиума, если какие-либо кредиторы, от имени которых обременяют здание зарегистрированы, соглашаются принять неразделенные части имущества, принадлежащего должникам, в качестве обеспечения, при условии, что в декларацию не может быть внесено никаких изменений, уменьшающих количество голосов, необходимых для прекращения режима кондоминиума.

(b) Если режим кондоминиума прекращается, каждый собственник квартиры владеет безраздельной долей в общей собственности, которая соответствует безраздельной доле, ранее принадлежавшей собственнику квартиры в общих элементах.

(c) Имущество, которое было выведено из режима кондоминиума, может быть передано другому режиму кондоминиума в любое время.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3621, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С изменениями, внесенными законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 157, п.1, эфф. 25 мая 1989 г.

сек. 81.111. ИЗМЕНЕНИЕ ДЕКЛАРАЦИИ О КОНДОМИНИУМЕ. После того, как декларация кондоминиума записана клерком округа, декларация не может быть изменена, кроме как на собрании собственников квартир, на котором поправка утверждается держателями не менее 67 процентов долей собственности в кондоминиуме.

Добавлен Законами 1984 г., 68-й лег., 2-е C.S., гл. 18, п. 9 (г), эфф. 2 октября 1984 г.

сек. 81.112. ОГРАНИЧЕНИЕ НА ЧЛЕНСТВО В КЛУБЕ.(a) Положение декларации, генерального акта, генерального договора аренды или другого зарегистрированного договора, которое требует от владельцев квартир в режиме кондоминиума поддерживать членство в указанном частном клубе, недействительно после 10-й годовщины даты, когда это положение вступило в силу. записаны или продлены, если они не будут продлены после девятой годовщины этой даты на собрании собственников квартир, на котором продление утверждается держателями не менее 67 процентов долей собственности в кондоминиуме, а текст обновленного положения записывается в записи о недвижимом имуществе каждого округа, в котором расположен кондоминиум.

(b) Положение, описанное в этом разделе, не может быть принято или возобновлено в качестве подзаконного акта советом собственников.

Добавлен Законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 1101, п. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

ПОДРАЗДЕЛ C. УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМАМИ

Разд. 81.201. ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА СОБСТВЕННИКОВ. (a) Совет владельцев кондоминиумов может принимать и изменять подзаконные акты.

(b) Совет владельцев кондоминиумов может возбудить судебный процесс от имени двух или более собственников квартир по вопросу, связанному с общими элементами двух или более квартир.Совет собственников может делегировать свои полномочия в соответствии с настоящим подразделом, назначив в уставе лицо, которое может осуществлять эти полномочия. Этот пункт не ограничивает право собственника квартиры подавать иск от своего имени.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3621, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.202. УСТАВ. Подзаконные акты режима кондоминиума регулируют управление зданиями, составляющими режим.

Закона 1983 г., 68-й лег., п. 3621, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.203. БОЛЬШИНСТВО ГОЛОСОВАНИЯ. Для целей данной главы владельцы квартир, которым принадлежит не менее 51 процента долей в режиме кондоминиума, как определено в декларации, составляют большинство собственников квартир.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3621, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.204. ОБСЛУЖИВАНИЕ КОНДОМИНИУМА. (a) Владелец квартиры в режиме кондоминиума несет ответственность за пропорциональную долю собственника квартиры в размере:

(1) расходов на управление режимом кондоминиума, а также на содержание и ремонт общих общих элементов;

(2) в соответствующих случаях расходы на управление ограниченными общими элементами зданий в режиме кондоминиума; и

(3) прочие расходы, утвержденные советом собственников.

(b) Владелец квартиры в режиме кондоминиума не освобождается от обязанности по этому разделу вносить свой вклад в покрытие расходов режима кондоминиума путем отказа от использования общих элементов или отказа от квартиры.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3622, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.205. СТРАХОВАНИЕ. (а) По решению большинства совета собственников или в порядке, предусмотренном или требуемым декларацией или уставом, совет собственников может приобрести страховку, которую он считает подходящей для защиты зданий и владельцев квартир.

(b) Страхование может быть оформлено на имя совета собственников или на имя лица, указанного в декларации или подзаконном акте в качестве доверенного лица владельцев квартир и их залогодержателей. Каждый собственник квартиры и залогодержатель собственника квартиры является бенефициаром полиса, независимо от того, указан он в качестве бенефициара или нет, пропорционально заинтересованности собственника квартиры в режиме кондоминиума, установленной в декларации.

(c) Приобретение страховки советом собственников не наносит ущерба праву собственника квартиры в режиме кондоминиума на получение страховки для собственной выгоды.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3622, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.206. РАСПРОСТРАНЕНИЕ СТРАХОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. (a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (b), если здание в режиме кондоминиума повреждено в результате несчастного случая, от которого оно застраховано, выручка от страхового полиса должна использоваться для реконструкции здания. Совет владельцев или подзаконные акты режима кондоминиума регулируют проведение реконструкции.

(b) Если более двух третей здания в режиме кондоминиума требует реконструкции из-за несчастного случая, от которого оно застраховано, совет собственников может принять решение не реконструировать здание.Если совет собственников единогласно не примет иное решение, страховая выручка выплачивается индивидуальным собственникам квартир или их залогодержателям, по мере возникновения их интереса, пропорционально заинтересованности собственника квартиры в режиме кондоминиума, установленном декларацией.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3622, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.207. НЕДОСТАТОЧНОЕ СТРАХОВАНИЕ. (a) Если в соответствии с Разделом 81.206 поврежденное здание в режиме кондоминиума должно быть реконструировано, но страховые выплаты недостаточны для оплаты затрат на реконструкцию, владельцы квартир, непосредственно пострадавшие от ущерба, должны оплатить разницу между стоимостью реконструкции и страховкой. продолжается, если иное не предусмотрено уставом.Каждый пострадавший владелец квартиры должен внести сумму на реконструкцию, которая пропорциональна заинтересованности собственника квартиры в режиме кондоминиума.

(b) Если один или несколько, но менее чем большинство затронутых владельцев квартир отказываются произвести оплату, требуемую в соответствии с этим разделом, после решения большинства затронутых владельцев квартир с указанием обстоятельств дела и стоимости ремонт, большая часть может устранить повреждения за счет всех собственников квартир, получивших выгоду от реконструкции.

(c) Единогласным решением, принятым после даты несчастного случая, владельцы квартир в режиме кондоминиума, заинтересованные в применении этого раздела, могут решить изменить его последствия.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3623, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.208. ОЦЕНКИ ПРИ ПЕРЕВОЗКЕ. Если владелец квартиры передает квартиру и оценки против квартиры не оплачены, владелец квартиры должен уплатить просроченные взносы из продажной цены квартиры, или покупатель должен уплатить взносы вместо любых других сборов против собственности. за исключением:

(1) взносов, залогового удержания и сборов в пользу этого штата или политического подразделения этого штата по налогам на квартиру, которые подлежат оплате и не уплачены; или

(2) обязательство по официально зарегистрированной ипотеке.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3623, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.209. ЗАПИСИ КОНДОМИНИУМА. (a) Администратор или административный совет режима кондоминиума или лицо, назначенное в соответствии с уставом режима, должны вести подробный письменный отчет о поступлениях и расходах, связанных со зданием и его администрацией, с указанием расходов, понесенных режимом.

(b) Счета и подтверждающие документы режима кондоминиума должны быть доступны владельцам квартир для проверки в рабочие дни в удобные, установленные и публично объявленные часы.

(c) Бухгалтерские книги и записи режима кондоминиума должны соответствовать надлежащим процедурам бухгалтерского учета и должны проверяться не реже одного раза в год аудитором, не связанным с режимом кондоминиума.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3625, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.210. ССУДЫ КАК ДОПУСТИМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ. (a) Если фидуциар или банк, ссудо-сберегательная ассоциация, трастовая компания, компания по страхованию жизни или другое кредитное учреждение уполномочено предоставлять ссуды на недвижимость, ссуду на квартиру в режиме кондоминиума и безраздельный интерес в общем элементы режима, которые присущи квартире, являются приемлемыми инвестициями для доверительного управляющего или кредитного учреждения.

(b) Кредитор не может учитывать наличие предшествующего залогового права по налогам, оценкам или другим аналогичным сборам, которые не являются просроченными, при определении того, является ли ипотека или доверительный акт первым залоговым правом на обеспечение ссуды в соответствии с настоящим Соглашением. раздел.

(c) Для целей данного раздела квартира в режиме кондоминиума и безраздельная заинтересованность в общих элементах, относящихся к квартире, представляют собой единое целое, независимое от других единиц в режиме.

(d) Этот раздел не влияет на какие-либо другие применимые положения закона, которые ограничивают ипотечные инвестиции на основе особой доли или процента от стоимости заложенного имущества.

Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3625, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

Что такое страта? [Серия Strata 101]

Что такое страта?

Страта — это группа индивидуальных собственников, которые являются частью единого целого. Все, что они создают, является отдельным юридическим лицом и должно рассматриваться как «физическое лицо». В соответствии с этой структурой слоев владельцы владеют своими отдельными участками, а вместе владеют общей собственностью и общими активами как корпорация на уровне слоев.

Возьмем, к примеру, многоквартирный дом. Многоквартирные дома состоят из множества отдельных единиц (многоуровневых участков), а такие зоны, как вестибюль и парковка, являются общими местами (общая собственность).

Что такое страта-корпорация?

Страта корпорация — юридический термин для страты. Страта создается, когда застройщик регистрирует ее в Управлении земельного права и получает план страты, такой как «LMS1234» или «EPS1234». Планы слоев помогают обозначить, что является общей собственностью, что является ограниченной общей собственностью и что является частью многоуровневого участка.

После регистрации в качестве страт-корпорации она имеет право действовать как собственное юридическое лицо. Это означает, что он может представлять всех владельцев и, как человек, может принимать решения и даже подписывать контракты. Все планы слоев в Британской Колумбии находятся в ведении Управления по земельным титулам и геодезии.

Как определить, что считается стратой?

Итак, теперь БОЛЬШОЙ вопрос … как определить, что является слоем, а что нет? Размер? Единицы? Ответ таков: вы не можете сказать, просто взглянув на физические атрибуты собственности.

Вместо этого вы должны спросить об управлении и правовой структуре собственности. Если собственность была обозначена как страта, она была бы подана разработчиками в Управление земельного права.

Примечание. Все страты регулируются Законом о собственности страт и сводом нормативных актов, действующих на уровне провинции (см. Следующий раздел).

вернуться к содержанию
Что такое Закон о собственности Strata?
Закон о собственности страты — это законодательный документ, регулирующий все страты.В нем содержится важная информация об управлении, записях, контрактах, собраниях, голосовании, собственности, финансах, подзаконных актах, страховании и многом другом.
Он определяет, что следует и что не следует делать, и является стандартным документом, на который страты должны ссылаться, если в устав вашего сообщества не были внесены поправки.
Однако при изложении юридических требований для страт-корпорации существует несколько источников информации. Устав и правила Strata Corporation (которые часто изменяются и корректируются) могут быть затронуты любыми судебными решениями и Трибуналом по гражданским делам.
Наконец, члены и владельцы советов страты должны также помнить о любом провинциальном законодательстве, которое может взаимодействовать с предыдущими, в том числе:
Примечание: Если у вас есть какие-либо вопросы по любому из этих актов или кодексов поведения, обратитесь к лицензированный юрист Strata.
вернуться к содержанию
Какие существуют формы собственности?
Неважно, впервые ли вы покупатель жилья или ветеран недвижимости, определение различных типов существующей собственности и типа собственности, которая с этим связана, может помочь вам сэкономить много времени и удивить в будущем.Здесь мы рассмотрим три наиболее распространенных типа собственности:
Стратовое имущество
Как уже говорилось ранее, стратовое имущество — это тип сообщества, в котором здание или земля разделены между множеством владельцев. Это дает вам доступ не только к вашему индивидуальному устройству, но и часто к общему имуществу, например, к общим удобствам и шкафчикам для хранения вещей. Существует несколько типов земельных участков:
Жилые — состоящие исключительно из жилых участков (например, жилые дома)
Примечание. Чтобы узнать о распространенных — и иногда упускаемых из виду — типах жилых слоев, см. Следующий раздел: Что такое голый пласт? [Ссылка на раздел]
Коммерческие — состоящие только из коммерческих или бизнес-участков (например, офисные помещения)
Смешанные — состоящие из сочетания жилых и коммерческих участков (например, здания с магазинами розничной торговли) и жилищное строительство)
Примечание: при обсуждении разделения участков вы можете также услышать термин «участок воздушного пространства».Этот термин относится к объему пространства над собственностью и может включать воздух, землю или даже здание. Это может быть важно для некоторых владельцев, поскольку играет важную роль в их инвестиционных целях и целях владения.
Что такое сервировки?
Сервизы — это юридические титулы собственности, которые дают одному владельцу (доминирующему владельцу) право на землю по сравнению с другим владельцем (владельцами) (обслуживающим владельцем (ами)). Это вступает в игру, когда в физическом месте может быть более одного объекта.
Что такое общая собственность в юридическом лице? — Capitol BCA
Общая собственность — это иногда запутанная и сложная часть жизни в корпоративной системе.Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать об общей собственности.
Определение общей собственности
Общая собственность определяется как все участки многоуровневой застройки и земли, которые не включены в какой-либо участок отдельного собственника. Области общей собственности совместно принадлежат всем владельцам, и корпоративное объединение несет ответственность за управление и содержание общей собственности.
Например, представьте себе высотный комплекс из блоков. Каждый владелец владеет своим участком (или единицей), но они получают доступ к этому участку через территорию, проходы, двери, лестницы и фойе, которые обычно используются всеми.Общая собственность находится в совместном владении всех и не входит в состав какого-либо участка.
Какая общая собственность обычно включает в себя
Сады, лужайки и площадки
Лестницы
Лифты или пандусы
Фойе
Подвальные помещения или другие автомобильные стоянки
Подъездные дороги
Крыши
Стены стыка, включая двери, окна или другие конструкции внутри стены
Инфраструктура, такая как вода, электричество и канализация
Полы
Плитка, прикрепленная к поверхностям общей собственности
Трубы и электрическая проводка, находящиеся в общей собственности или обслуживающие более одного участка
Балконные стены и двери
Удобства на общей территории, такие как барбекю и бассейны
Фундамент и снаружи здания
Перила или балюстрады, которые лежат на границе участка и общей собственности или рядом с ней
Поскольку каждая схема слоев индивидуальна и уникальна, общее свойство каждой схемы также будет индивидуальным.
Уход за общим имуществом и его обслуживание
За общим имуществом стратной схемы ухаживает и обслуживает группа собственников в целом. Это включает в себя устранение проблем и дефектов, а также замену и обновление общего имущества, когда это необходимо. Корпоративное объединение обязано по закону проводить обслуживание тех частей схемы, за которые оно несет ответственность.
Для оплаты ухода за общим имуществом и его содержания корпоративное объединение регулярно взимает сборы с каждого владельца лота в схеме.Размер этих платежей определяется корпоративным объединением и отражает утвержденный бюджет схемы, принятый на годовом общем собрании корпоративного управления.
Границы общей собственности
Расположение границ общей собственности будет зависеть от того, к какому плану относится ваше здание. В Квинсленде существует два типа страт-схем:
План стандартного формата — общий тип плана для использования с закрытыми жилыми домами или таунхаусами
План формата здания — все вертикальные застройки, независимо от того, сколько уровней они содержат, классифицируются в соответствии с планом формата здания
В соответствии с планом формата здания границы между общей собственностью и участками измеряются от центра этажей, стен, потолков и дверей.Возьмем, к примеру, стену между вашим домом и вашим соседом — внутренняя стена считается в пределах вашего участка, и то же самое касается вашего соседа, но инфраструктура между двумя стенами будет общей собственностью.
Например: если проблема возникла на крыше одного блока в комплексе, это будет корпоративный вопрос, который необходимо решить. Если же, с другой стороны, возникнет проблема с потолком того же помещения, ответственность за ее устранение будет возложена на отдельного владельца.
В отличие от этого, границы стандартного плана измеряются от колышков в земле, так же, как и на обычном участке дома.
Например: если проблема возникла на крыше или потолке одной единицы в комплексе, ответственность за ее устранение несет владелец этого участка, поскольку вся единица находится в пределах участка. Исключение случается, когда что-то совместно используется более чем с одной партией, например телевизионные антенны, водосточные желоба. Если проблема возникла в водостоках одного подразделения, которое совместно используется в другом подразделении, это будет корпоративный вопрос, который необходимо решить, поскольку водосточные желоба теперь являются совместной службой.
Сантехника и электрические кабели, даже если они находятся в пределах лота, могут принадлежать юридическому лицу, если эта конкретная труба / кабель обслуживает более одного лота. Инфраструктура, обслуживающая один лот, будет ответственностью владельца.
Кто отвечает за решение вопросов, связанных с общим имуществом?
Это во многом зависит от того, где находится источник проблемы, а также от характера проблемы. Определить ответственность за техническое обслуживание может быть сложно во многих нечетких ситуациях.Вот несколько рекомендаций:
Если источник проблемы находится в пределах участка, за некоторыми исключениями, владелец партии несет ответственность за техническое обслуживание.
Если источник проблемы находится внутри граничной структуры участка (например, стена между единицей и общей собственностью или стена между единицами), ответственность обычно несет корпоративное объединение (хотя есть несколько особых исключений. к этому правилу). Эти типы проблем обычно требуют помощи подрядчика, чтобы помочь определить точную причину и, следовательно, помочь определить, кто несет ответственность.
Если источник проблемы находится во дворе (включая такие предметы, как резервуары для воды, живые изгороди, ландшафтный дизайн и т. Д.), Владелец участка обычно несет ответственность за техническое обслуживание. Если проблема связана с ограждением, обычно частично ответственность несут юридическое лицо и / или соседи.
Если источник проблемы находится в зоне общего пользования (например, на крыше, коридоре или на парковке), юридическое лицо несет ответственность за обслуживание конструкции (например, пол, стены, осветительные приборы, поручни и т. Д.) .). Ответственность за ремонт инженерной / сервисной инфраструктуры, расположенной на общей собственности, зависит от того, кому эта инфраструктура выгодна.
Если проблема затрагивает более одного лота (например, проблема с коммунальными электросетями, канализацией или системами горячего водоснабжения), ответственность за ремонт и техническое обслуживание обычно несет юридическое лицо.
Конечно, в ситуациях, когда граница между общим и индивидуальным имуществом немного размыта, всегда лучше обратиться за советом к руководителю вашей организации.Обратитесь в Capitol за советом: https://www.capitolbca.com.au/contact-us/
Подзаконные акты, касающиеся общей собственности
Из-за общинного характера проживания по многослойной схеме владельцы ограничены в отношении что они могут делать и как используют общую собственность. Существует множество подзаконных актов, касающихся использования общей собственности. К ним относятся подзаконные акты, касающиеся:
Шум
Домашние животные
Дети
Внешний вид помещений
Поведение
Повреждение, создание препятствий или засорение общего имущества
Сушка одежды
Транспортные средства и парковка
Хранение опасных товары
Вывоз мусора
Эти подзаконные акты могут значительно отличаться от схемы к схеме, поэтому всегда лучше проверять конкретные подзаконные акты, применимые к вашей схеме.
Как собственники могут изменить общую собственность?
Индивидуальные владельцы должны будут получить разрешение от юридического лица, прежде чем изменять или удалять какую-либо часть общей собственности. Для ремонта или ремонта отдельного участка, включающего общую собственность (включая структурные элементы на участке), аналогичным образом потребуется разрешение юридического лица. Это разрешение может быть предоставлено на общем собрании юридического лица.
Condo Smarts: как узнать, являются ли трубы общей собственностью?
Breadcrumb Trail Links
Дома
Кондоминиумы
Мы находимся на той стадии, когда нам необходимо обновить наши линии горячей и холодной воды в здании, и ведется много споров о том, кто несет ответственность и как стоимость будет оплачена.
Автор статьи:
Тони Джовенту Закон о собственности Strata создает автоматические сервитуты и определения для определения общей собственности. Фото Getty Images / PNG
Обзоры и рекомендации объективны, продукты отбираются независимо. Postmedia может получать партнерскую комиссию за покупки, сделанные по ссылкам на этой странице.
Содержание статьи
Уважаемый Тони:
Наша страта представляет собой типичный старый трехэтажный дом для прогулок в Северном Ванкувере.В здании нет лифта, и у нас есть общая прачечная на первом этаже. Во многих отношениях это простой дом в стиле многоквартирных домов с небольшими проблемами.
Объявление
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Содержание статьи
Мы подошли к тому моменту, когда нам нужно обновить наши линии горячей и холодной воды в здании, и ведутся серьезные споры о том, кто несет ответственность и как будут оплачиваться затраты.
Президент нашего территориального совета сослался на недавнее решение Трибунала по гражданским делам, в котором указывалось, что трубы и провода не были показаны на плане страты. Подразумевается, что каждый владелец каким-то образом несет ответственность за трубопровод к своему устройству.
Если это так, то как кто-нибудь узнает, за какие элементы здания отвечал каждый владелец? Никто не знает, что скрывается за стенами нашей 45-летней давности.
— Гвен Р.
Уважаемая Гвен:
Не требуется отображать трубы, провода, воздуховоды и кабели на плане страты, потому что Закон о собственности страты создает автоматические сервитуты и определения для определения общей собственности .
Объявление
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Содержание статьи
Есть несколько разделов Закона, а также подзаконные акты отдельных корпораций и зарегистрированный план слоев, которые определяют обозначения собственности.
На зарегистрированном плане пластов показаны границы земельного участка и любые участки, обозначенные как ограниченная общая собственность. Все остальные участки, не обозначенные или не обозначенные, по умолчанию являются общей собственностью.
Раздел 1 Закона дает определение общей собственности, которое включает: (а) ту часть земли и зданий, которые показаны на многослойном плане, которые не являются частью многослойного участка, и (б) трубы, провода, кабели, желоба, каналы и другие средства для прохода или обеспечения воды, сточных вод, дренажа, газа, нефти, электричества, телефона, радио, телевидения, мусора, систем отопления и охлаждения или других подобных услуг, если они расположены (i ) внутри пола, стены или потолка, которые образуют границу (A) между многослойным участком и другим многослойным участком, (B) между многослойным участком и общим имуществом или (C) между многослойным участком или общим имуществом и другим участком земли, или (ii) полностью или частично в пределах земельного участка, если они могут использоваться и предназначены для использования в связи с пользованием другим земельным участком или общей собственностью.
Объявление
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Содержание статьи
В дополнение к этим определениям в Законе предусмотрены подразумеваемые сервитуты, которые существуют в пользу каждого многоуровневого участка и владельца в многоуровневом плане, чтобы обеспечить предоставление всех строительных услуг.
Эти сервитуты существуют без регистрации в плане слоев, создают права на существование и проход, а также права и обязанности по осмотру, обслуживанию, ремонту и замене сооружений.
Вкратце, для многоуровневых зданий и таунхаусов трубопроводы, которые находятся в прилегающих или внешних стенах, полах и потолках, являются общей собственностью и несут ответственность корпорации как общие расходы.
Самый эффективный метод замены трубопроводов — это единичный контракт в качестве общих расходов. Корпорация Strata контролирует контракт, подтвердит, что все водопроводные системы заменены квалифицированным и застрахованным подрядчиком, и договорится о лучших условиях и стоимости за единицу.
Модернизация систем горячего и холодного бытового водоснабжения является значительным преимуществом для корпораций strata. Помимо улучшения обслуживания и производительности, модернизация снижает риск утечки воды и страховых случаев. Помните, что в качестве общих расходов график паевых взносов применяется к специальным сборам и стратным сборам.
Тони Джовенту — исполнительный директор Ассоциации домовладельцев кондоминиумов. Электронная почта [email protected]
Condo Smarts: Кому возмещаются специальные сборы?
Condo Smarts: обновлены обновления COVID-19
Поделитесь этой статьей в своей социальной сети
Реклама
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Подпишитесь, чтобы получать ежедневные заголовки новостей от The Province, подразделения Postmedia Network Inc.
Нажимая кнопку подписки, вы даете согласие на получение вышеуказанного информационного бюллетеня от Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылка для отказа от подписки внизу наших писем. Postmedia Network Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300
Спасибо за регистрацию!
Приветственное письмо уже готово.Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.
Следующий выпуск The Province Headline News скоро будет в вашем почтовом ящике.
Комментарии
Postmedia стремится поддерживать живой, но гражданский форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своим мнением о наших статьях. На модерацию комментариев может потребоваться до часа, прежде чем они появятся на сайте.

Опубликовано в Разное 19 января 1976
Комментариев нет »

Отменить ответ