Что такое обременение на квартиру купленную за материнский капитал: Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала — Городское поселение Быково

Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале :: Деньги :: РБК Недвижимость

Юристы разбирают сложные ситуации с покупкой жилья с помощью материнского капитала — от приобретения апартаментов до сделок с близкими родственниками

Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов ответить на сложные вопросы об использования материнского капитала для покупки жилья.

1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?

Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.

На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно. Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально. Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.

Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.

2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?

Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.

Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона. При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.

3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?

Максим Сафиулин, юрист адвокатского бюро А2:

— Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.

Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором. Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры. Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.

Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки. Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство. На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.

Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети. К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать. Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.

4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?

Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.

В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.

5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом. Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?

Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:

— Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья. Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость. К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.

Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять. В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения. На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.

6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками. Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?

Анна Кудрявцева, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Многие хотят потратить семейный капитал на приобретение жилья у близких родственников, однако супруги нередко встречают отказ со стороны отделений Пенсионного фонда России. Гражданский кодекс действительно устанавливает формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками. В то же время в письме Минэкономразвития от 22.09.2010 № д23-3764 говорится о том, что ограничений в приобретении жилья у родителей, бабушек или иных родственников на средства материнского капитала быть не может.

Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет. Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа. Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права.

что нужно знать и как избежать рисков

    При покупке жилплощади важно принимать во внимание такую характеристику, как юридическая чистота недвижимости. Под этим термином подразумевается отсутствие наложенных на объект разного ограничительных мер и обременений, которые приведут к дополнительным расходам и проблемам при вступлении в право собственности.

    Под обременением понимается любое юридическое ограничение в отношении объекта недвижимости. Оно появляется в связи с тем, что на жилье имеют права третьи лица либо государственные учреждения. Другими словами, владелец дома или квартиры не может самостоятельно совершать какие-либо сделки с недвижимостью без согласования этого вопроса с кем-то еще. В квартире может проживать человек, который не собирается выселяться, и недвижимость продается только с жильцом. Могут быть имущественные претензии со стороны наследников или иметься преимущественные права у третьих лиц. В ряде случаев продажа квартир с обременением становится просто невозможной.

Как узнать о наличии обременения

Есть несколько юридических документов, где отражается информация об обременении:

1. Выписка из ЕГРН. Это основной документ, из которого становится понятным, находится ли жилье в долгосрочной аренде, ипотеке, договоре ренты, долевом владении или является собственностью несовершеннолетнего.
2. Домовая книга либо справка о прописанных лицах дадут информацию об официальных жильцах квартиры.
3. Договор приватизации позволит узнать о лицах, отказавшихся от приватизации. Нужно сравнить этот документ со справкой о прописанных, чтобы получить более четкую информацию.
4. Документ о праве на материнский капитал и выписка из ЕГРН покажут, использовались эти средства для покупки квартиры или нет.

    В большинстве случаев именно выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) используют в качестве доказательства чистоты сделки и отсутствия ограничений на продажу жилья. Kaждaя cмeнa владельца отрaжaeтcя в госpeecтpe, чтo дает возможность пoкyпaтeлю убедиться в чиcтoте cдeлки. Получить дoкyмeнт в бумажном виде мoжнo в ближaйшeм MФЦ, в электронной — на интернет-портале Росреестра.

    Права собственника ограничиваются, если жилплощадь является ипотечным залогом или предметом договора ренты, сдается в аренду либо арестована. Российским законодательством охраняются права владельцев, не достигших совершеннолетия и прописанных на данной жилплощади. Поэтому ограничить совершение сделок с жильем вправе органы опеки. Разберемся в данных видах обременения.

Ипотека

    Самым распространенным видом ограничения является ипотека. При подписании ипотечного договора жилье — это залоговое имущество и гарантия исполнения обязательств перед банковской организацией. В течение всего периода кредитования квартира остается за заемщиком. Если он исполняет условия кредитования и своевременно гасит долг, банк убирает ограничение. Только тогда заемщик сможет продать или обменять недвижимость. Но если кредит не погашается, банк может продать залоговое имущестсво для возврата ранее выплаченных денежных средств. Ипотечное ограничение появляется при приобретении жилой площади за счет банковского займа либо оформлении кредита под залог квартиры.

    Если у квартиры имеется такое обременение, ее не получится продать без согласия кредитной организации. В этой ситуации можно пойти двумя путями:

1. Продавец получает в банке согласие на досрочное погашение долга. Покупатель отает продавцу средства, необходимые для выплаты задолженности. Дальше договор, по которому вносится сумма, равная ипотечному долгу. Затем покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму и становится полноправным владельцем жилплощади.
2. Покупатель переоформляет ипотечный договор на себя и дальше выплачивает долг самостоятельно. Он также возвращает продавцу деньги, который тот уже выплатил по кредиту. Сюда относится и первоначальный взнос, но не учитываются проценты по кредиту. Если имелась просрочка по ипотеке, то все штрафы и пени выплачивать также придется новому владельцу. Вот почему важно перед покупкой убедится в отсутствии ипотечного обременения путем запроса справки из банка об отсутствии задолженности, а если имеют место просрочки, уточнить их размер перед принятием решения о покупке.

    Это стандартные варианты, когда нужно купить квартиру, взятую в ипотеку. Опасаться их не стоит, это практика, получившая широкое распространение. По мнению экспертов, на сегодняшний день на рынке вторичного жилья каждая пятая квартира обременена ипотекой в связи с популярностью такого вида кредита. Но риски все же есть. Могут появиться затруднения, когда покупатель выплачивает остаток по задолженности продавца. Продавец, закрыв ипотеку, может отказаться от сделки и помешать заключению договора купли-продажи, устроив какие-либо форс-мажорные обстоятельства. В результате несостоявшемуся покупателю придется судиться с продавцом, который может платить деньги по судебному решению долгие годы.

Рента

    Еще один распространенный вид обременения — это рента, при которой пpaва coбcтвeннocти нa нeдвижимoе имущество передаются другому человеку в обмен нa постоянные денежные выплаты либо дpyгиe ycлyги. K подобным cдeлкaм oтнocятся дoгoвopa пocтoяннoй peнты или coдepжaния c иждивeниeм. В таких ситуациях рентодатель должен нe тoлькo платить оговоренную cyммy, нo и оказывать помощь пo xoзяйcтвy или yxaживaть зa рентополучателем, в зависимости от условий договора.

    Рентополучатель, как правило, это пенсионер преклонных лет, вправе проживать в квартире, но при этом право собственности переходит от него к рентодателю, который обязан пожизненно содержать бывшего владельца. Собственником жилплощади получатель ренты уже не является, но и выселить его из квартиры уже нельзя. Рентный договор прекращается только со смертью рентополучателя.

Как поступить, если имеется такое ограничение?

    Рента прописана как ограничение в выписке из ЕГРН. Если такая отметка имеется, необходимо уточнить, действует ли в настоящий момент рентный договор. Для этого достаточно попросить свидетельство о смерти рентополучателя и узнать, по каким причинам не было снято ограничение. Вообще продать квартиру, находящуюся в ренте, вполне возможно. Но при этом договор ренты перезаключается и обязательства перед рентополучателем переходят к новому собственнику. Однако для продажи квартиры придется заручиться согласием рентополучателя.

    Большинство экспертов сходятся во мнении что лучше не приобретать квартиру с таким обременением, так как возможны ситуации, связанные с подлогом документов.

Аренда

    Третий вид обременения — аренда. В такой ситуации происходит продажа жилплощади, когда на ней проживают арендаторы, заключившие официальный договор. Срок действия договора найма прописывается в договоре купли-продажи. Новый владелец не вправе выселить арендаторов до окончания срока действия договора найма. Такой вариант сделки весьма распространен в Европе. Если приобретается жилье с целью инвестиции, то есть вложением денег в недвижимость для получения дохода, то квартира достается покупателю вместе с арендаторами, которые продолжают платить по договору, но уже новому владельцу.

    В России подобные сделки достаточно редки. Но бывают ситуации, когда после заключения договора покупатель узнает, что в квартире имеются жильцы, которым ничего не известно о продаже недвижимости. Это бывает при заключении краткосрочного договора аренды, который не регистрируется в Росреестре. В таком случае никаких записей в выписке ЕГРН не будет. При заключении долгосрочного договора на срок больше года его необходимо обязательно зарегистрировать. Только тогда аренда будет указана в выписке как обременение.

    Как поступить, если у квартиры имеется такого рода обременение? Если владелец решил продать квартиру, это не означает автоматического расторжения договора аренды. Арендаторы вправе проживать в квартире до окончания срока действия договора. Здесь имеются два пути решения вопроса. Можно купить квартиру вместе с арендаторами или потребовать от продавца досрочного расторжения договора найма. Подтвердить расторжение договора можно путем получения простой расписки от арендаторов. Дальше договор купли-продажи заключается по стандартной схеме.

Безвозмездное пользование

    Квартирой может безвозмездно пользоваться человек, в свое время отказавшийся от приватизации. Россияне вправе приватизировать жилье и получать в нем свою долю. Если зарегистрированный в квартире человек не принимает участия в приватизации, то он приобретает пожизненное право пользования этой жилой площадью. Сложность заключается в том, что данный факт не отражается в выписке ЕГРН. Бывают ситуации, когда приобретается жилье, а потом выясняется, что посторонний человек имеет право на безвозмездное пользование недвижимостью. Лишить его этого права никто не может. Иногда новые владельцы вынуждены покупать отдельную квартиру только для того, чтобы выселить нежелательных жильцов.

    При покупке квартиры необходимо попросить выписку из домовой книги (заверенную копию поквартирной карточки) либо единый жилищный документ (ЕЖД). В этих документах будет указано, кто в квартире прописан по месту жительства и имеют ли право эти люди проживать на данной жилплощади при ее продаже. В идеале — получить справку об отсутствии зарегистрированных лиц. Необходимо настаивать на внесении в договор купли-продажи условия об обязанности продавца и прочих зарегистрированных лиц сняться с учета и освободить жилую площадь.

    Дополнительно можно подстраховаться и попросить нотариально заверенное обязательство выписать живущих в квартире людей в течение определенного времени после регистрации договора купли-продажи. Чтобы приобрести недвижимости, где зарегистрированы лица с правом пожизненного проживания, необходимо, чтобы еще до подписания договора эти люди прописались в другой квартире. В такой ситуации они лишатся права на пожизненное проживание.

Завещательный отказ

    Возможно получение права пожизненного проживания в квартире по завещанию другого человека. Он не потеряет это право при смене собственника недвижимости, поэтому выселить человека из квартиры либо лишить его этого права по закону не получится до окончания срока, прописанного в завещании.

Как поступить, если у квартиры обнаружено такое обременение?

    Такой вид обременения встречается крайне редко. Но стоит учитывать, что проверить его наличие при покупке квартиры очень сложно. Право на проживание не подлежит обязательной регистрации. Иногда его регистрируют в Росреестре по желанию собственников. Информацией владеет нотариус, который вел наследственное дело, и наследники, принявшие наследство и ставшие собственниками квартиры на основании свидетельства о наследстве. Нотариус не имеет право разглашать информацию, которая содержится в наследственном деле, поэтому обращаться к нему нет смысла.

    При покупке тщательно изучайте документацию. Если собственник получил квартиру в наследство, попросите у него копию завещания. Так получится узнать, имеется ли обременение в виде завещательного отказа.

Арест

    По судебному решению на квартиру может быть наложен арест. Причиной введения таких санкций, как правило, являются долговые обязательства или раздел имущества. Арестованную недвижимость нельзя продать, сдать, обменять, подарить, завещать. Любые попытки заключения каких-либо сделок с такой квартирой являются прямым нарушением закона. Информация об аресте недвижимого имущества содержится в выписке из ЕГРН.

Материнский капитал и несовершеннолетние собственники

    Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, дети получают право на долю в этом жилье. Если у продавца есть два ребенка и больше, следует попросить его предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате на материнский капитал.

    Если квартира куплена без использования материнского капитала, но в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, нужно также убедиться, что их права не нарушены. Пo российскому законодательству нecoвepшeннoлeтниe и долевые собственники жилья пoлyчaют дoпoлнитeльнyю зaщитy co cтopoны гocyдapcтвa в вoпpocax, касающихся пpoдaжи, обмена, дарения и дpyгoй пepeдaчи пpaв нa иx имyщecтвo. К примеру, пpи пpoдaжe квapтиpы opгaны oпeки вправе запретить cдeлкy, ecли выяснится, что нapyшaютcя пpaвa нecoвepшeннoлeтниx владельцев. Oбpeмeнeниe будет снято, когда продавец докажет, что peбeнoк пoлyчит аналогичное пo ycлoвиям жильe в дpyгoм мecтe.

    Продавец в любом случае обязан предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Только в таком случае сделка будет безопасной для покупателя.

    В заключении хотелось бы сказать, что покупать квартиру с обременением в некоторых случаях можно. Часто такие квартиры продаются достаточно недорого, так как обременение отпугивает потенциальных покупателей. Здесь самое важное — досконально проверить всю документацию, получить все необходимые справки, выписки, нотариальные свидетельства.

Иммунитет должника или проклятие. Может ли банк отобрать квартиру, купленную на маткапитал?

Интернет полнится грустными историями о том, как банк выселяет семью с детьми буквально на улицу, потому что та накопила долг по ипотеке. Обычно заёмщикам возразить нечего — есть подписанный договор, где квартира числится предметом залога. Но некоторые пытаются прикрыться материнским капиталом, говоря, что квартира частично принадлежит детям, которых нельзя выселить. Однако стоит понимать, что маткапитал — не иммунитет от выселения. Более того — он часто мешает решить вопрос с реализацией имущества в досудебном порядке. 

_{Государство даёт шанс купить квартиру. Фото: zen. yandex.ru} 

Материнский капитал не спасёт

Чтобы понимать, почему материнский капитал не играет никакой весомой роли при выселении, надо вспомнить правила направление госсредств на покупку жилья.

Допустим, вы решили погасить материнским капиталом часть ипотеки. Пишите заявление в Пенсионный фонд, а он, проверив данные, перечисляет деньги в банк. Если материнский капитал не закрыл ипотеку целиком, обременение не снимается. Но мама обязуется выделить детям и мужу обязательные доли после полного погашения жилищного кредита.

Итак, до полного погашения ипотеки детских долей в квартире нет, есть только обещание их выделить. Банки взыскивают квартиры неплательщиков в общем порядке и суд им в этом не препятствует.

Некоторые заёмщики считают, что обязательство выделить доли в квартире, купленной с использованием средств маткапитала, сохраняется даже после реализации недвижимости на торгах.

Судебная практика показывает, что мнение ошибочно. В качестве примера можно привести апелляционное определение Кировского областного суда от 23.09.2014 по делу № 33-3314. Семейная пара с детьми накопила долг по ипотеке, а банк обратил взыскание на квартиру. Заёмщики не согласились с подобным решением и пошли в суд с просьбой выделить в собственность детей ¼ доли в квартире, поскольку недвижимость куплена с использованием средств материнского капитала.

_{В иске отказать — квартиру отобрать целиком. Фото: zen. yandex.ru}

Суд отказал в иске, указав, что «условия, предусмотренные пп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, не наступили, обременение с жилого помещения, приобретённого с использованием ипотечного кредита (займа), не снято, в связи с чем у суда не имелось оснований для выдела долей несовершеннолетних».

Итак, если не платить по ипотеке, банк может отобрать квартиру вне зависимости от того, использован материнский капитал или нет.

На этом месте хочется воскликнуть: «Секундочку. Продать квартиру, купленную на средства маткапитала сложно — требуется согласие органов опеки и попечительства, а как же банку удаётся так легко взыскивать недвижимость?».

Юрист Нелли Гурьянова отвечает на вопрос так:

Опять приходим к тому, что пока ипотека не выплачена, детских долей в квартире нет, значит, и препятствий для взыскания нет.

Получатели маткапитала в недоумении — государство даёт деньги, чтобы у детей было жильё, а банк это жильё забирает.

А как же деньги?

Возникает вопрос — что делать с обязательством выделять доли? Квартиры нет и доли выделять негде. Но деньги выданы. Причём это не просто деньги, а целевые деньги — на улучшение жилищных условий детей. Что скажет на это ПФР?

Нелли Гурьянова поясняет:

Возврат средств материнского капитала после взыскания квартиры законом не урегулирован. По словам юриста, «у Пенсионного Фонда РФ есть право на взыскание средств МСК с заёмщика в такой ситуации, но только в пределах той суммы, которая осталась у него после реализации заложенного имущества и погашения всех обязательств перед банком (что случается крайне редко). Однозначно это будет судебная процедура, однако судебной практики (принятых подобных решений) я не обнаружила».

Когда материнский капитал только мешает?

Мы уже упоминали, что продать ипотечную квартиру, которая куплена с использованием материнского капитала сложно. Если за ней тянется долг, грозящий взысканием жилья, становится ещё сложнее.

Обычно заёмщик, когда чувствует, что не справляется с платежами по ипотеке, продаёт квартиру, гасит долг и дальше действует по обстоятельствам — переезжает в съёмное жильё, к родственникам или покупает квартиру скромнее. Плюс в том, что квартиру можно выгодно продать и после погашения долга останутся деньги.

С квартирой, которая куплена с использованием государственных денег, это не пройдёт — мешает всё то же обязательство по выделению долей. Вы получаете деньги от продажи квартиры, гасите ипотеку, обременение снимается — наступает право по выделению долей. 

Чувствуете разницу с тем, как реализовывает жильё банк? Там квартира продаётся, находясь под обременением.

Итак, закрывая долг деньгами покупателя, заёмщик остаётся без жилья, но с обязательством по выделению долей. Забыть об этом вам никто не позволит.

Чтобы права детей не нарушались, подобные сделки проводятся с разрешения органов опеки и попечительства, которые следят, чтобы доли были выделены, а также не ухудшали условий жизни детей.

Когда семья меняет двухкомнатную квартиру на трёхкомнатную, проблем не возникает. Но в случае с долгом так сделать не получится — новую ипотеку оформить невозможно из-за плохой кредитной истории да и смысла нет, раз платить нечем. Купить квартиру больше и лучше, чем была — тоже невозможно, поскольку вырученные от продажи деньги ушли в банк. Можно выделить доли в квартире родственников. Но не у всех есть такие родственники.

Вот и получается, что заёмщик не может самостоятельно решить проблему, поэтому смиренно ждёт участи.

Чтобы не доводить до крайности, стоит в самом начале, как только долг возник, обратиться в банк, описать ситуацию и попытаться решить проблему мирным путём через реструктуризацию, кредитные каникулы и прочие способы, которые снизят долговую нагрузку. Скрываться от взыскания не стоит, лучше идти на контакт и гасить долг хотя бы частями.

Правда и мифы о деньгах в Telegram

Подписаться

советы и рекомендации – совет специалиста агентства БЕСТ-Недвижимость

28.10.2020

КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ

Содержание статьи

Согласно статьям №29 и №33 ФЗ, собственник может продать ипотечную квартиру, соблюдая ряд правил. Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны – собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости (Сбербанк и др.). Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой (продажа, обмен и др.) без согласия кредитной организации. В противном случае права на его жилье передаются банку, согласно статье №301 ГК РФ. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами:

• За наличный расчет
• В случае, если покупатель является «ипотечником»
• С помощью банка

Как продать квартиру в ипотеку за наличный расчет?

Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи (он также регистрируется в Регистрационной палате), а покупатель передает продавцу остаток суммы. Более подробно процесс выглядит так:

1. Продавец извещает банк о намерении продать квартиру в ипотеке.

В каждом договоре прописано, что собственник не может реализовать недвижимость, приобретенную в долг, третьему лицу без согласия кредитной организации до полного погашения долга. Если жилье продается без ведома банка, последний имеет право запретить сделку. Вам придется подробно рассказать о причинах досрочного погашения кредита – переезд в другой город, болезнь, развод, изменение финансовых условий и, как следствие, невозможность обслуживать кредит и др.

2. Продавец ищет покупателя, который бы согласился внести часть средств до заключения сделки в качестве задатка.

Сложный вопрос?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией риэлтора

3. Покупатель передает продавцу средства для погашения долга.

Оформляется договор задатка, а продавец составляет (от руки) расписку о том, что он получил денежные средства. В договоре задатка обязательно указывается, что продавец обязан продать недвижимость покупателю после того, как с квартиры будет снят долг. Кроме того, документ должен включать следующую информацию:

• Сумму сделки и порядок расчетов. Цена квартиры делится на две части
  (долг продавца перед банком + оставшаяся часть). Эти средства кладутся
  на две депозитные ячейки. До заключения сделки доступ к ним имеет
  только покупатель, по завершении следки доступ к одной из ячеек
  получает банк, а к другой – продавец.
• Срок, в который продавец должен продать недвижимость.
• Срок, в который банк должен снять с квартиры долг. Данный документ
  лучше оформлять у нотариуса, чтобы обезопасить обе стороны сделки.

Как продать квартиру при условии, что у покупателя уже есть ипотека?

В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:

• Собственными средствами в размере, равном долгу продавца перед банком;
• Кредитной суммой (то есть одобренной банком), которой бы хватило на оплату оставшейся части.

В этом случае продавцу и покупателю придется пройти следующие этапы:

1. Продавец сообщает банку о намерении досрочно погасить остаток долга.

2. Покупатель передает продавцу задаток, который равен сумме задолженности по ипотеке.

Стороны заключают предварительный договор купли-продажи (этот документ понадобится банку покупателя в качестве гарантии).

3. Продавец пишет расписку о получении денежных средств (расписка также передается в банк покупателя).

4. Продавец погашает долг, а кредитная организация выдает ему справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с пометкой о полной выплате ипотеки.

Продавец и представитель банка обращаются в Регистрационную палату или МФЦ с целью снятия обременения с ипотечной квартиры. Продавец подписывает соответствующее заявление, а в течение 3-х рабочих дней с момента снятия обременения получает копии документов и выписку из ЕГРН.

Была ли статья полезна?

Покупка квартиры с обременением материнским капиталом

Под обременением квартиры следует понимать, что собственник объекта недвижимого имущества ограничен в реализации права собственности. Обычно это касается управления имуществом и его распоряжения (реализации в виде обмена, продажи, дарения, сдачи в аренду).

Фактически владелец жилья не может на свое усмотрение совершить с квартирой никаких гражданских сделок до тех пор, пока обременение не будет снято.

Почему возникает обременение?

Обычно это связано с кредитными обязательствами собственника в виде наличия невыплаченной ипотеки на приобретаемую квартиру. Важно понимать, что сама процедура снятия обременения проста, куда сложнее выплатить ипотечный заем.

До полной выплаты кредитных денежных средств, квартира будет залоговым имуществом у банковского учреждения. Залог – это не просто ограничения права.

В случае если заемщик не сможет погасить кредит, то банк может инициировать процедуру реализации квартиры в счет залогового имущества, что для собственника означает ее автоматическую утрату.

Во всех остальных параметрах права собственности, ограничений нет: можно жить, делать ремонт. Однако для осуществления перепланировки, требуется разрешение не только из Жилинспекции, но и из банка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 Москва, Московская область

+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое обременение

Под обременением понимается действие или событие, процедура, направленные на уменьшение объема прав собственника (владельца) недвижимого имущества. В частности, возможности распоряжаться таким имуществом по своему желанию.
Такие меры применяются лишь при наличии на то юридических оснований. Однако если субъект права о них не знает, то он может попасть в весьма неприятное положение.

Имеется несколько разновидностей обременения. От конкретного вида обременения зависят эксплуатационные, распорядительные возможности относительно жилья.

Возникновение обременения на жилье, купленное за МСК

Если при задействовании материнского капитала возникло обременение на жилье, приобретенное за средства МСК — это подразумевает, что есть ограничение в собственнических правах на такой объект недвижимости.

Обременение ипотекой

В основном такая ситуация возникает при покупке жилья за заемные (кредитные) средства, если кредитором выступал банк. Если получен целевой кредит (ипотека), то обременение возникает в силу закона. Поскольку такой договор изначально предполагает наличие залога приобретаемой недвижимости.

Важно! Залоговое обременение действует на протяжении всего периода существования кредитных отношений. То есть, до тех пор, пока не будет выплачен долг по банковскому займу.

Другие виды обременения

Помимо ипотеки существует еще несколько разновидностей возможного обременения:

• аренда;
• рента;
• арест;
• доверительное управление;
• регистрация по месту жительства лиц, которые не утратили свое право пользования жильем.

Каждый из перечисленных видов обременения предусматривает различные ограничения в праве собственности. Самым серьезным выступает арест, поскольку это предполагает возможность его изъятия по решению суда или постановлению ФССП.

Снятие обременения

Как снять обременение после выплаты материнского капитала, зависит от вида и основания обременения.

Залог

Если это залог по ипотеке на покупку данного жилья, то снимается он автоматически после полной выплаты кредита. С закрытым ссудным счетом по кредиту (справкой из банка) нужно обратиться в Россреестр и проконтролировать, чтобы были внесены сведения о снятии обременения. Такие сведения вносятся в ЕГРП.

На руки можно получить новую выписку из ЕГРП. В ней уже не должно быть никаких данных о существовании обременении.

Аренда жилья

Если речь идет об аренде (найме) жилья, сдаваемым предыдущим собственником, то в силу закона арендатор (наниматель) сохраняет свои права на арендуемое жилье и при смене собственника. Поэтому до истечения действующего договора снять такое обременение не получится. Если, конечно, арендатор не пойдет на расторжение договора по соглашению сторон.

Рента

Если речь идет о пожизненной ренте с последующей передачей объекта недвижимости плательщику ренты, то отчуждение предмета рентных отношений не допускается.

Внимание! Прекращение такого договора производится по обоюдному согласию или через суд. И лишь при наличии допущенных одной сторон нарушений условий договора. Поэтому если такие нарушения со стороны плательщика ренты отсутствовали, то рентополучатель не имел права отчуждать предмет рентных соглашений. И, значит, снять такое обременяющее условие не получится.

Дождаться окончания рентного договора тоже не получится, поскольку он бессрочный.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”

Доверительное управление

Доверительное управление осуществляется по распоряжению собственника с целью извлечения выгоды, получения пассивного дохода. Обычно договор заключается на 1 год с автоматической пролонгацией. Важно! Расторгнуть его можно с предварительным уведомлением второй стороны. Однако сделать это может только предыдущий собственник.

Ипотека, полученная предыдущим собственником жилья

В случае с ипотечными отношениями, возникшими у предыдущего собственника есть два варианта развития события.

1. Если отчуждение имущества требовало обязательного согласия залогодержателя (кредитора) — сделка может быть полностью аннулирована.
2. Если же согласие не требовалось, то сделка будет действительной, и проживать в жилье можно. И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.

Но такое явление встречается крайне редко.

Поэтому если продавец уверяет, что он имеет право отчуждать залоговое имущество — попросите его показать договор ипотечного кредитования. А именно пункт о праве на отчуждение залогового имущества.

Если такого пункта в договоре нет — значит, пытаются обмануть.

Совет. В настоящее время существует очень много мошеннических схем. Поэтому прежде чем заключать договор не поленитесь взять самостоятельно полную выписку из ЕГРП на интересующее вас имущество. Там будут отражены все сведения об имеющихся обременениях. Внимание! Даже если собственник имеет право на отчуждение залогового имущества, в случае непогашения им кредита или просрочки платежей, банк имеет право обращать взыскание на предмет залога.

Право на жилье третьих лиц

И, наконец, еще одним обременительным фактором могут быть жилищные права третьих лиц. Возникают, если жилье было приватизировано, а один из членов семьи, зарегистрированный в этом жилье и имевший право на приватизацию по какой-то причине отказался от участия в приватизации этого жилого помещения. Тогда за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Выселить его или снять его с регистрационного учета без его согласия не получится даже черед суд.
Аналогичное право может возникать:

1. по завещательному отказу;
2. по условиям брачного контракта;
3. по условиям договора дарения;
4. у членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов и их супругов, выплативших полностью или частично деньги за свой пай;
5. у зарегистрированных в жилье детей, находящихся в социальных учреждениях под опекой.

Важно! Чтобы не приобрести жилье с подселением, нужно у продавца затребовать актуальные справки о зарегистрированных и проживающих в жилье лицах, а также о гражданах, имеющих право пользования жилым помещением.
После чего самостоятельно перепроверить информацию. В указанном выше случае, как снять обременение с квартиры, приобретенной за маткапитал, не подскажет даже самый лучший юрист. Поскольку вердикт один: юридически это не допускается без согласия таких лиц.

Условия продажи квартиры с обременением по маткапиталу

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? Зарегистрированный залог, установленный в пользу банка, практически невозможно снять без погашения полной стоимости кредита. Наличие такого обременения является единственной существенной гарантией, что заемщик не откажется от исполнения обязательств.

Вариант продажи квартиры, обременением которой являются права несовершеннолетних граждан, более реален, однако требует совершения специальных формальностей.

Если право собственности еще не оформлено на детей, однако выдано нотариальное обязательство, продажа квартиры будет происходить по общим правилам совершения таких сделок. Если после отчуждения жилья будет приобретена новая квартира, оформление ее на детей позволит избежать проблем с пенсионными органами. Формальное нарушение обязательства не повлечет серьезных последствий, если новая квартира полностью отвечает требованиям благоустройства.

Для продажи квартиры, на которую официально зарегистрировано право собственности несовершеннолетних граждан, необходимо выполнить следующие действия:

1. одновременно с поиском покупателя необходимо подобрать вариант приобретения другого жилого помещения;
2. на обе сделки необходимо составить проекты договоров;
3. в орган опеки подается заявление о выдаче согласия на продажу жилья с одновременным приобретением новой квартиры, которая будет оформлена в собственность детей.

В процессе проверки заявления органы опеки имеют право:

• изучать условия обеих сделок с целью соблюдения прав несовершеннолетних граждан;
• проводить проверки жилищных условий в отношении обоих объектов недвижимого имущества;
• устанавливать соответствие уровня благоустроенности, технического состояния квартир.

Согласие на распоряжение квартирой, принадлежащей ребенку, будет оформлено только в случае, если его права не будут ухудшены в процессе оформления прав на новую квартиру. Для этого не должны ухудшаться жилищные условия (размер площади, количество комнат и т.д.), а также размер доли детей в общем праве собственности.

Если по результатам рассмотрения заявления получено согласие органа опеки, издается распорядительный акт главы местной администрации. В нем указывается на возможность проведения сделок, а также фиксируется срок, в течение которого ребенок должен получить долю на новый объект.

На стадии регистрации сделки в органах Росреестра указанный документ обязательно проверяется, если в составе собственников продаваемой квартиры числится несовершеннолетний ребенок. В процессе приобретения нового жилья постановление не требуется, однако у родителей возникают обязанности по уведомлению органов опеки после совершения сделки.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

1. оформить в установленном порядке право собственности на каждого ребенка в семье и зарегистрировать его в органах Росреестра;
2. получить выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности;
3. представить указанный документ в орган опеки, выдававший согласие на распоряжение квартирой.

Таким образом, приобретенное по программе МСК жилье реально продать только в случае, если на него не установлено обременение со стороны банка. Распоряжение квартирами, оформленными на несовершеннолетних детей, является обычной практикой. Получение в установленном порядке согласия органа опеки дает возможность продать объект недвижимости только при условии одновременного обеспечения детей новой квартирой.

Основным условием при покупке жилья с помощью МСК является оформление квартиры в собственность для всех членов семьи. Государство в лице органов ООиП внимательно наблюдают, чтобы права лиц, не достигших совершеннолетия, небыли нарушены. Это делается для того, чтобы несовершеннолетний ребенок не потерял часть в квартире, на покупку которой были выделены государственные деньги. Поэтому при продаже таких квартиры обязательно должно быть наличие согласия от органа опеки.

ВАЖНО !!! Особое внимание будет уделено тому, чтобы несовершеннолетний получил полагаемую ему долю в праве в новом жилье, и чтобы условия, в которых будет проживать ребенок, никак не ухудшились (размер приобретаемого жилья должен быть больше чем продаваемого)

Банкиры нашли вариант решения проблем ипотеки с материнским капиталом

Ипотека без опеки

О проблемах с рефинансированием ипотеки с материнским капиталом на прошлой неделе рассказала Ассоциация российских банков (АРБ). Погасив первый кредит за счет нового и высвободив из-под залога недвижимость, родители должны обратиться в органы опеки за разрешением заложить недвижимость, совладельцами которой являются дети (таковы правила использования материнского капитала), по новому кредиту. Органы опеки не всегда соглашаются – формально ипотека ухудшает имущественное положение несовершеннолетних, указывала АРБ.

Чтобы избавить банки и заемщиков от этой проблемы, ассоциация предлагает упростить процедуру рефинансирования таких кредитов. Ее предложения описаны в проекте поправок к закону об ипотеке, который направлен спикеру Госдумы Вячеславу Володину: залог при рефинансировании, как и при покупке квартиры, должен оформляться в специальном порядке («ипотека в силу закона») – без согласования с органами опеки.

Обращение в органы опеки при рефинансировании ипотеки – совершенно лишняя процедура, она существует только в силу инерции закона, говорит президент АРБ Гарегин Тосунян: «Если ее убрать, то рефинансирование станет проще, а ипотека для семьи – дешевле. Мы направили проект в Госдуму, кто будет его вносить – решит Вячеслав Володин». Представитель Госдумы не ответил на запрос.

Эту проблему не обязательно решать на законодательном уровне, замечает руководитель аналитического центра «Русипотеки» Сергей Гордейко. При рефинансировании банки могли бы разрешать заемщикам оформлять двойное обременение, говорит он: «На короткий срок жилье бы находилось в двойном залоге, но после проведения всех расчетов первое обременение снималось бы».

Сейчас банки такое не практикуют, добавляет Гордейко: «Вместо того чтобы менять закон, АРБ стоило бы сначала рекомендовать своим же банкам-участникам не препятствовать оформлению последующей ипотеки, а также обратиться в ЦБ, чтобы регулятор, в свою очередь, направил эту рекомендацию банкам».

Органы опеки не должны принимать участия в рефинансировании ипотечного кредита – они не являются стороной договора, считает советник управляющего директора Совкомбанка Алексей Семенов. Поправки АРБ могут облегчить жизнь и клиенту, и банку – срок оформления документов по рефинансированию значительно сократится, добавляет он.

Ипотека не по-детски

У АРБ есть и альтернативный вариант решения проблемы. Если упростить процедуру не получится, то можно изменить правила оформления на детей недвижимости, купленной в ипотеку с материнским капиталом, следует из письма ассоциации первому вице-премьеру Антону Силуанову.

По закону родители должны оформить долю в квартире на детей в течение полугода после погашения ипотеки, объясняет руководитель юридического департамента банка «Дельтакредит» Юлия Ладыгина. Однако особенности сделки по рефинансированию в законе не учтены, продолжает она: на практике возможны трактовки, когда именно родители должны выделить долю детям после погашения первоначального кредита.

АРБ считает, что дети должны становиться собственниками уже после того, как будет снято обременение с квартиры по рефинансированному кредиту. «Этот вариант позволит снизить риски банков, так как жилье в залоге не нужно будет оформлять на несовершеннолетних», – объясняет Тосунян.

Похожие предложения и у другой банковской ассоциации – «России»: она предлагает отсчитывать срок оформления недвижимости на детей с того момента, когда заемщик полностью расплатился по кредиту за жилье. Такие предложения ассоциация намерена в июле направить в Минтруд.

После того как ставки по кредитам упали, заемщики были готовы рефинансироваться, но к этому оказались не готовы банки, объясняет вице-президент «России» Анатолий Козлачков: для банков рефинансирование ипотеки с материнским капиталом связано с рисками и их берут на себя немногие. У банков могут возникнуть сложности с органами опеки при взыскании заложенной квартиры, совладельцами которой являются несовершеннолетние, добавляет директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко.

Представители ВТБ и Сбербанка отказались от комментариев, другие крупные ипотечные банки не ответили на запросы. Представитель Минфина перенаправил вопросы в Минтруд, представитель которого не ответил на запрос.

Обременение по применению материнского капитала. Как снять обременение с квартиры после оплаты материнского капитала? Как определить наличие обременения

Покупка квартиры в ипотеку за счет материнского капитала — выгодное и зачастую оптимальное решение жилищного вопроса для молодых или многодетных семей. Но, наличие ипотеки также подразумевает, что до полного погашения долга перед банком заемщик не будет полноценным собственником, так как есть обременение.

Важно понимать, что даже полное погашение долга перед банком не снимает автоматически обременение с квартиры. Для того, чтобы стать полноценным владельцем своего дома, необходимо пройти процедуру снятия обременений с квартиры на материнский капитал. Мы расскажем, как это сделать дальше.

Обременение может быть наложено на объект недвижимости только по соглашению сторон или по решению суда.Других вариантов такого «ареста» нет и быть не может.

Обременение означает наложение такого ограничения на имущество, при котором выполнение определенных законных операций запрещено, но возможно только с согласия кредитора или лица, наложившего этот арест.

Иными словами: пока квартира официально находится в ипотеке, собственник не таковой в полном смысле этого слова. Без разрешения банка он не может продать, разделить, обменять, перепланировать его там.

Ситуация усложняется, если квартира покупалась не просто в ипотеку, а с использованием материнского капитала. В этом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на проведение законных операций, ведь паи должны быть выделены детям в квартире, так как капитал выдается в их пользу.

Основанием для снятия обременения с жилья является только полное погашение ссудной задолженности. В том числе штрафы, пени, проценты по кредиту и другие дополнительные платежи, предусмотренные договором ипотечного кредитования.

Что касается использования материнского капитала, то это «бремя» никуда не исчезает, пока ребенку не исполнится 18 лет. До наступления совершеннолетия необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства на проведение любых легальных операций с жильем.

Порядок снятия обременения

После выплаты всей суммы кредита заемщик обращается в банк-кредитор с письменным заявлением о снятии обременения.Банк рассматривает апелляцию и, если действительно нет задолженности, выдает справку о том, что финансовое учреждение не имеет существенных претензий к указанному лицу. С данным свидетельством, а также пакетом документов гражданин обращается в территориальное отделение или МФЦ, где оформят свидетельство о праве собственности.

Подобные услуги предоставляют частные юридические фирмы, но в этом случае вам придется заплатить определенную сумму. Сколько это будет стоить, сказать нельзя, так как у каждой компании свои тарифы.

Уважаемые читатели! Мы предлагаем стандартные методы решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение вашей конкретной проблемы бесплатно — просто позвоните нашему юрисконсульту по телефону:

Быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Какие документы нужны?

Для снятия обременения с приобретенной в ипотеку квартиры с материнским капиталом необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

• паспорт;
• свидетельства о рождении детей;
• справка из банка об отсутствии материальных претензий по ипотеке;
• документ об ипотеке;
• правоустанавливающих документов на квартиру.

Обращаем ваше внимание, что это примерный перечень документов — в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги, но этот момент можно уточнить заранее в Росреестре или отделении МФЦ.

При себе необходимо иметь оригиналы документов.

Составление заявления об снятии обременений

Единой установленной формы такого заявления нет. Как правило, готовую анкету можно взять в самом учреждении, она содержит следующую информацию:

• от кого и куда подано заявление;
• информация об объекте, с которого необходимо снять обременение.Необходимо указать адрес, основные технические характеристики, причину обременения, реквизиты ипотечного договора;
• Причиной снятия обременения является возврат кредита, прилагается подтверждающий документ;
• прошение о снятии обременения;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись с расшифровкой.

Представленные документы принимает регистратор, проверяет и выдает квитанцию, в которой указывается, какие документы и когда были приняты от заявителя, а также дату следующего посещения.

Что дальше?

Поданные документы и заявление в Росреестр рассматриваются в течение 3-5 рабочих дней. В результате принимается решение: выдается акт о снятии обременений или отказано. В последнем случае отказ должен быть оформлен в письменной форме и мотивирован. Вы можете вместе с ним обратиться в суд и обжаловать решение, если для этого есть законные основания.

После снятия обременения собственник квартиры становится в ней полноправным собственником, но с учетом того, что совладельцами будут выступать несовершеннолетние дети, а это значит, что все операции придется проводить только с согласие органов опеки и попечительства.

Следует отметить, что размещение долей в квартире, приобретенной за счет материнского капитала, должно быть осуществлено в течение шести месяцев с момента подписания договора купли-продажи.

Подведем итоги

Снятие обременения дома на материнский капитал возможно только после погашения всей ипотечной задолженности. Но что касается правила о материнском капитале, оно будет действовать до достижения ребенком-совладельцем дома совершеннолетия.До этого момента все юридические операции возможны только с согласия органов опеки и попечительства, получить которое не так-то просто.

Развитие ипотечного кредитования в России вызвало множество явлений в финансовом секторе, которые раньше были просто невозможны. Примеров много, у каждого свои преимущества, но сегодня не все понимают, какая нагрузка на дом на материнский капитал.

Базовая концепция

Прежде всего, необходимо понять, что означает понятие «обременение на квартиру» в законодательстве.Его наличие свидетельствует о том, что собственник недвижимости на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как ограниченными (то есть вводимыми на определенный срок), так и постоянными.

Такие ограничения означают, что права собственника могут быть ограничены в одном из трех направлений: в распоряжении, владении и использовании недвижимого имущества. В экстремальных ситуациях сразу во всех трех.

Возникновение обременения на квартиру может быть следствием следующих действий:

• Заключение добровольного договора между собственником и другим лицом (например, с банком, когда недвижимость превращается в залог).
• Решение.

Ни при каких других обстоятельствах нельзя налагать обременение на имущество.

В настоящее время это явление обычно связывают с получением банковского кредита. Это значит, что при покупке жилья в ипотеку они используют для этого капитал. Сама квартира до погашения долга становится залогом в банке. Это означает, что получатель ссуды имеет право жить в ней, но не может ею распоряжаться. Если невозможно полностью оплатить полученную ссуду, такая недвижимость может быть продана на открытом аукционе для погашения суммы долга.

Обременение имущества влечет ограничение права пользования

Основные виды обременений

Закон предусматривает несколько видов обременений на недвижимое имущество:

• Для ипотечного кредитования. В этом случае все права и возможности манипулирования квартирой должны быть оговорены в договоре, который гражданин заключает с банком. То есть именно финансовое учреждение может дать разрешение на совершение каких-либо законных сделок с жильем или нет.В первую очередь купля-продажа.
• Аренда. Каким бы ни был договор об обслуживании, постоянный или пожизненный, никто не имеет права совершать сделки с недвижимым имуществом до тех пор, пока не получит письменное согласие получателя ренты, заверенное нотариально, поскольку квартира переходит в собственность плательщика ренты только при наличии определенных условия соблюдены. При пожизненной ренте это будет смерть получателя алиментов, а при постоянной ренте выплата всей суммы выкупа.
• Арест недвижимого имущества. Такое обременение становится возможным только после того, как суд вынесет решение по данному вопросу. Как правило, ситуация становится возможной после появления серьезной задолженности перед банком или организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги. Соответственно, право распоряжаться жильем возникает после погашения долговых обязательств и принятия нового решения суда.
• Договор долгосрочной аренды. Этот вид обременения, наряду с предыдущим, считается в правовом поле достаточно относительным.Но, так или иначе, продать недвижимость без урегулирования этого вопроса между всеми сторонами (арендодателем, арендатором и покупателем) не получится.
• Наличие в доме граждан, имеющих постоянную прописку. При возникновении такой ситуации собственник квартиры, желающий продать свою недвижимость, имеет право подать исковое заявление в суд с заявлением о принудительной дерегистрации. Однако для положительного решения в пользу истца необходимо соблюдение ряда требований.А при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей такая процедура становится просто невозможной.
• Имущество, предназначенное для сделки, находится в аварийном состоянии. То есть для проживания он не пригоден. В этом случае объект (многоквартирный дом или квартира) не важен.
• Сервитут. Аналогичный вид обременения, когда имущество имеет право использовать третьи лица. Это обременение не препятствует совершению сделок с недвижимым имуществом, но его нельзя отчуждать от квартиры без согласия всех причастных к этому лиц.То есть при продаже другому собственнику сервитут остается
• Использование материнского капитала. Это обстоятельство предполагает, что при покупке недвижимости несовершеннолетний ребенок автоматически становится одним из владельцев. И пока он не достигнет 18-летнего возраста, сделки с жильем без согласия органов опеки и попечительства невозможны.

Сдача недвижимости в аренду — вид обременения

Наличие разных видов обременений говорит о том, что способы избавления от них будут разными.

Какие документы необходимы для снятия статуса

Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является выписка от собственника. Закон не предусматривает каких-либо стандартов его написания. Но в Интернете всегда можно найти примерный пример.

Дополнительно необходимо предоставить примерный пакет документов:

• Справка из банка или другого финансового учреждения о том, что заявитель выплатил основную задолженность по ипотеке.
• Договор с банком о получении ипотечной ссуды.
• Документ, подтверждающий, что данное имущество находится в залоге у банка (копия).
• Общий паспорт заявителя (копия).
• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
• Решение суда, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если заявитель действовал через суд).
• Финансовый документ, подтверждающий уплату госпошлины. Сделать расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через Интернет.

Следует иметь в виду, что в каждом территориальном управлении Росреестра (куда подаются документы) могут быть выдвинуты дополнительные требования к перечню необходимых справок.

Как снимается обременение с квартиры

Бремя материнского капитала на квартиру — не такое уж непреодолимое препятствие. Для этого в первую очередь следует обратиться в территориальный отдел Росреестра. Специалисты учреждения проверят все поданные документы и назначат день, когда необходимо будет нанести второй визит в данную структуру для сбора справок о снятии обременений с недвижимого имущества.

Для снятия обременения необходимо подготовить ряд документов

В настоящее время существует несколько способов связи с регистрирующей организацией:

• Традиционный личный визит. Претендент просто приходит со всеми необходимыми документами в управление Росреестра и подает заявку.
• Отправка заказного письма с уведомлением о вручении и списком приложений. Следует учитывать, что при таком варианте каждый отправляемый документ должен быть сначала нотариально заверен.Однако получить ответ по почте не получится. Придется за ним лично приехать.
• Вы также можете отправить всю необходимую документацию через MFC. Процедура идентична посещению регистрирующего органа.
• Отправка заявления и документов через портал госуслуг. Этот способ возможен только для тех, кто предварительно зарегистрировался на сайте. Но оплата госпошлины через него осуществляется с 30-процентной скидкой.

Как вариант, гражданин, желающий снять обременение с квартиры, но не располагающий временем, может обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, специалисты которых проведут процедуру за разумную плату.

Однако заявителю может быть отказано. В этом случае желательно принять письменный отказ, чтобы в будущем представить его в суде. То есть, если вопрос не был решен положительно в Росреестре, и заявитель уверен в своей правоте, то ему необходимо составить и подать исковое заявление в суд первой инстанции. Это должно быть сделано по месту нахождения собственности.

К заявке должны быть приложены те же документы, что и при посещении Росреестра.Важно понимать, как долго следует рассматривать претензию. Если представленные документы удовлетворяют судью, то решение по делу должно быть принято в двухмесячный срок. Как только решение вступит в законную силу, истец должен получить его в суде и затем представить в Росреестр.

Важно правильно заполнить документ

Правила оформления заявления на снятие обременений

Российское законодательство не предусматривает специальной формы обращения в Росреестр.Но, если обратиться к существующей практике, то можно выделить обязательные моменты, которые должен включать этот документ:

• Основные данные сторон — участников (наименование заявителя, наименование и реквизиты банка, в котором был выдан заем).
• Сведения о жилище, с которого предполагается снять обременение.
• Банковские реквизиты договора ипотечной ссуды.
• Причины, позволяющие претендовать на снятие обременения (например, ссуда полностью выплачена).
• Подпись с расшифровкой и датой составления.

Снятие с квартиры бремени материнского капитала — не очень сложная процедура при условии устранения причины его наличия. Весь процесс занимает около двух месяцев. Но его необходимо проводить, если в будущем ожидаются юридические сделки с недвижимостью.

Видео расскажет об обременении недвижимого имущества:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве правовая информация в этой статье может устареть!

Многие люди сейчас покупают жилье на материнский капитал.Однако до тех пор, пока финансовое учреждение не получит за это полную оплату, оно считается «обремененным». Как снять обременение с квартиры после оплаты материнского капитала? Рассмотрим дальше.

Что такое обременение на квартиру на материнский капитал? Это процедура, ограничивающая права собственника. В случае наложения он не сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Обременения бывают разных видов:

• На жилье, приобретенное по свидетельству о рождении ребенка.

В этом случае права собственника на объект ограничены. Процедура снятия обременения в этом случае приостанавливается до тех пор, пока все члены семьи не вступят во владение.

Если банк выступает кредитором, квартира ему передается в залог. Ограничение в этом случае будет действовать до тех пор, пока гражданин имеет финансовые отношения с банком.

Речь идет об аренде; регистрация в квартире лиц, дееспособных к использованию жилища; аренда, доверие, арест.Ограничения в каждом случае разные. Самое серьезное бремя — арест. В этом случае на имущество обычно налагается арест.

Нюансы решения задачи

Как снять обременение с квартиры после оплаты материнского капитала? Ипотечная программа действует таким образом, что недвижимость остается залогом финансового учреждения, но в то же время является собственностью заемщика. Банк может наложить на это ограничение, чтобы знать, что средства будут возвращены в полном объеме.Если заемщик не вернет деньги вовремя, квартира будет выставлена ​​на продажу. Снятие обременения с квартиры, на которую был потрачен материнский капитал, при погашении кредита происходит автоматически.

Основные правила

После покупки, покупая квартиру по сертификату, следует предпринять несколько шагов по устранению ограничительных мер. Для начала следует отметить, что деньги, предназначенные для детей, можно потратить на определенные цели.Одно из них — улучшение жилищных условий. Однако для того, чтобы составить договор купли-продажи, вам необходимо будет провести такую ​​регистрацию, при которой все члены семьи будут иметь равные права на недвижимость. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

• Основной собственник должен зарегистрировать половину жилья на каждого родителя;
• Внесение изменений в закон необходимо в течение шести месяцев после снятия обременения с материнского капитала;
• Оформить дарственную грамоту на детей — любая акция.

Соблюдение представленных правил контролируется достаточно строго. В случае выявления несоответствий транзакция будет просто объявлена ​​незаконной.

Что делать после выплаты капитала

Владелец дома перед снятием обременения должен выполнить следующие действия:

• Смена собственника;
• Согласование представленной процедуры с банком;
• Подача в регистрационную палату паспортов, свидетельств о браке, подарочных сертификатов, регистрационных документов на детей, брачного договора (при наличии), бумаг на квартиру.

Как снимается ограничение

Чтобы права других людей не нарушались, процесс снятия обременений залогом из банка выглядит так:

• Заемщик должен полностью погасить ссуду;
• Залогодатель обращается в банк, просит снять обременение для передачи данных в регистрационную палату;
• Разрешение снято с дома;
• Свидетельство проштамповано.

После снятия обременения после оплаты родительский сертификат разрешается тратить по назначению, что прописано в законе.

Если мы говорим об аренде жилья, то при смене собственника права арендатора на аренду сохраняются. Какие документы нужны для снятия обременения в этом случае? Арендатор должен предоставить договор аренды.

Как снять нагрузку с дома, купленного на материнский капитал, если речь идет о пожизненной ренте? В этом случае отчуждение предмета арендных отношений не допускается.Договор может быть расторгнут в судебном порядке (если одна из сторон нарушила договор) или по двустороннему соглашению. Невозможно дождаться истечения срока действия договора аннуитета, поскольку у него нет даты истечения срока действия.

В доверительном управлении обременение материнского капитала снимается при расторжении договора. Обычно он пополняется на год с целью получения пассивного дохода. Чтобы расторгнуть договор, необходимо уведомить другую сторону.

Если было использование средств материнского капитала, и была взята ипотека, события могут развиваться двояко.В случае если для отчуждения недвижимого имущества требовалось согласие кредитора, сделка может быть признана недействительной. Если согласия не требовалось, можно жить в квартире. Сделка будет действительной. Более того, вы даже можете распорядиться недвижимостью, не дожидаясь выплаты долга предыдущим владельцем. Однако перед совершением покупки стоит попросить продавца предоставить договор ипотечного кредитования — там должно быть написано, что у него есть возможность отчуждать заложенное имущество.Если в договоре об этом ничего не прописано, вас поймает мошенник. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется сразу запросить выписку из ЕГР по интересующему вас объекту. В ней будет указано, есть ли обременения. Важный момент! Даже если у продавца есть разрешение на отчуждение недвижимого имущества, которое находится в залоге, если он не закрыл кредит, банк может взыскать квартиру!

Вопрос о правах третьих лиц

Если отмечаются права третьих лиц на жилище, это тоже повод для ограничений.Такая ситуация наблюдается, если квартира была приватизирована, а зарегистрированный в ней член семьи отказался участвовать в приватизации. В этом случае он имеет разрешение прожить в нем всю жизнь. Даже суд по каким-либо причинам не сможет лишить его этого права.

Жилье после полной оплаты материнским капиталом также может быть обременено по:

• Брачный договор;
• Отказ по завещанию;
• Дети, зарегистрированные на недвижимое имущество, проживающие в социальных организациях под опекой;
• Условия договора дарения;
• Дело в том, что собственник является членом кооператива и оплатил долю полностью или частично.

Чтобы не приобретать его у арендатора при покупке дома, следует внимательно проверить, у кого есть возможность пользоваться квартирой или домом. Иначе потом будет сложно решить вопрос.

Продажа жилья с ограничением

Если собственник не справляется с выплатами по ипотеке, он имеет право продать недвижимость. Банк может попытаться забрать его, но такие случаи очень редки. Ведь он тоже заинтересован в возврате денег.Новый собственник (покупатель) недвижимого имущества принимает на себя следующие обязательства:

• Переоформление ипотеки;
• Оплата стоимости жилья. Обременение в этом случае снимается автоматически.

Итак, если на покупку недвижимости тратится материнское свидетельство, действовать следует осторожно. Важно заранее узнать, есть ли ограничения на жилье. Об этом есть отметки в госреестре. Если ограничений нет, необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями в отношении приобретаемой недвижимости.

Для многих семей ипотечное кредитование — единственный способ приобрести собственное жилье. При рождении второго (и последующих детей) ребенка российская семья в соответствии с законом получает сертификат на материнский (семейный) капитал, дающий право на материальную помощь государства. В 2018 году его размер составляет 453026 руб. Средства материнского капитала можно использовать на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение жилья на основе ипотечного кредитования. Если собственных денег недостаточно для покупки квартиры или дома, можно использовать сертификат для оплаты ипотеки или ее первоначального взноса.В этом случае приобретенное по ипотеке жилье будет иметь статус «обремененного» до тех пор, пока заемщик окончательно не рассчитается с банком.

Информация о том, что приобретаемый объект недвижимости находится в залоге, находится в Едином государственном реестре регистрации имущественных прав, где делается соответствующая запись. После погашения ипотечной ссуды необходимо решить вопрос о снятии обременения с приобретенных квадратных метров. Теоретически выплата ипотеки является основанием для снятия обременения.Но собственнику необходимо внести изменения в ЕГР и получить новую выписку.

Для этого необходимо предоставить в Росреестр соответствующие документы:

• заявление о снятии обременений с имущества,
• справку из банка или другой кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит о погашении ипотеки. заем;
• заключенный договор с финансово-кредитной организацией о предоставлении ипотеки,
• копия ипотечного документа,
• документ, удостоверяющий личность гражданина — паспорт,
• документы, по которым возникшего объекта недвижимости (договор купли-продажи или договор долевого участия),
• квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений в кадастровый регистр и сбора за выдачу новой выписки из ЕГР,

Если снятие обременения производится в судебном порядке, к указанным документам необходимо приложить решение суда.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, зависит от особенностей кредитных и иных имущественных правоотношений в рамках приобретаемого объекта недвижимости.

Если собственников несколько, то каждый, кто имеет долю в этом имуществе, должен подать заявку. Заявление на несовершеннолетних детей могут написать их родители или законные представители.

Для подачи документов на снятие обременений с недвижимого имущества необходимо обратиться в отдел Росреестра или МФЦ «Мои документы» по месту жительства.

Банк предоставляет клиентам Сбербанка упрощенную и к тому же бесплатную процедуру снятия обременений. Для его выполнения заемщику необходимо обратиться в отделение банка и, предоставив паспорт и договор займа, подать заявку. В течение недели Сбербанк подготовит и отправит в МФЦ по месту жительства заемщика сообщение о готовности документов для прохождения процедуры. После этого клиенту (собственнику недвижимости) необходимо обратиться в Многофункциональный центр или в региональное управление Росреестра для подачи заявки на снятие обременения.

Иногда возникают ситуации, когда собственник (заемщик) сам не может пройти через инстанции для подачи документов. В этом случае он может доверить это юристу, который должен сначала оформить доверенность и нотариально заверить ее.

При покупке жилья без участия банка продавец должен подать заявление о снятии обременения в регистрационную палату (государственному регистратору в Росреестре). Он подписывает заявление в присутствии регистратора.Если у продавца нет возможности самостоятельно обратиться в Росреестр, он должен заверить подпись в заявлении у нотариуса и отправить в Росреестр, в том числе заказным письмом.

Стоит ли покупать дом в 2021 году?

Снигдха Шарма, 38 лет, работает в ИТ-фирме в Бангалоре. Из-за пандемии последние восемь месяцев она была вынуждена работать из дома. Не зная, когда ее, скорее всего, снова вызовут на работу, теперь она проводит свободное время, исследуя проекты недвижимости или звоня брокерам, чтобы назначить встречу для посещения объекта.COVID-19 дал ей массу времени, чтобы переосмыслить свои инвестиционные решения, и покупка дома в 2021 году — одно из ее новогодних пожеланий.

Итак, есть ли у нее достаточно веских причин для покупки недвижимости сейчас? Ответ — да, поскольку у нее, похоже, надежная работа, и она может себе это позволить. Это означает, что принимать решение о покупке дома следует только в том случае, если у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть не менее 30 процентов стоимости квартиры.

Другая причина заключается в том, что после пандемии оценки недвижимости сегодня находятся на реалистичном уровне, ставки по ипотечным кредитам самые низкие, некоторые штаты начали снижать гербовый сбор, чтобы сделать покупку недвижимости относительно доступной, девелоперы предлагают гибкие схемы оплаты, такие как 10:90 и отказ от НДС, гербового сбора и других льгот.

Это означает, что после пандемии каждый, по крайней мере, уверен, что не покупает недвижимость по смехотворно завышенным ценам.

Купить сейчас — значит купить по самой низкой цене

Процентные ставки по жилищному кредиту находятся на самом низком уровне за 15 лет. В сочетании с заниженными ценами на недвижимость и дополнительными скидками и предложениями от застройщиков можно получить очень реальную экономию на самых дорогостоящих вложениях в жизни.

Доступность жилья улучшалась со временем.Чтобы повысить потребление, RBI снизил кредитные ставки до минимума за последние два десятилетия и добавил несколько других подсластителей. В Махараштре гербовые сборы были снижены в августе 2020 года.

«Девелоперы вместе с государством устраивают несколько сделок и предлагают скидки, чтобы привлечь покупателей.стимулы (ограниченное сокращение пошлины за период в Махараштре) приводят к сокращению общих затрат почти на 5-15%. Девелоперы продолжат поддерживать спрос и в 2021 году », — сказал Анудж Пури, председатель ANAROCK Property Consultants.

На рынке также есть несколько вариантов, даже в виде объектов недвижимости, готовых к заселению. Более того, во многих районах цены на недвижимость RTM почти на уровне стоимости строящихся домов. Раньше этого не случалось — и, поскольку разработчики сократили новые поставки, вряд ли это повторится снова.По его словам, никогда еще у покупателей жилья не было такого заманчивого выбора по таким низким ценам.

Есть более веские причины. По словам Анцкура Шривасттавы из GenReal Advisers, нужно планировать покупку недвижимости в течение следующих 100 дней, потому что, к сожалению, в сфере недвижимости речь идет не о покупке какой-либо единицы, а о той единице, которую вы хотели бы.

«Хотя через три месяца вы все еще можете найти устройство, оно может не отмечать все поля или пол, на котором вы предпочитаете находиться, или направление Васту, или направление, выходящее к окну», — говорит он, добавляя из-за пандемии. Есть несколько рыночных обстоятельств, благоприятствующих покупателю, и эти факторы вряд ли повторится.

Что купить?

Во-первых, кому покупать? Наемные люди, желающие купить свой первый дом. Те, кто уже владеет домом, могут рассмотреть возможность перехода на более просторную квартиру из-за необходимости работать из дома из-за пандемии.

Помимо квартир, покупатели могут даже подумать о покупке участка от застройщика класса А.

В ведущих городах, таких как Бангалор, Хайдарабад, Ченнаи, Пуна и Гуруграм, наблюдается высокий спрос на участки в свете новых реалий, представленных COVID-19.Некоторые из ведущих застройщиков с запланированными застройками теперь включают DLF Ltd., Mahindra Lifespaces, Raheja Group, Godrej Properties, Century Real Estate, Puravankara’s Provident Housing, Shriram Properties, Goel Ganga, TVS и Alpha Corp, среди других.

Минимальный размер рыночных участков составляет от 550 кв. Футов до 10 000 кв. Футов. В некоторых проектах также доступны участки большего размера. Наибольший спрос наблюдается на земельных участках от 1 200 до 2 500 кв. Футов. Однако в южных городах Бангалор и Ченнаи участки поменьше средних размеров 550-750 кв.футов также вызывают интерес.

В разгар пандемии COVID-19 спрос на земельные участки вырос, поскольку покупатели жилья рассматривают этот класс активов как невысокие капиталовложения с ограниченными рисками реализации проекта и более быстрой возможностью выхода, в то время как для застройщиков это средство быстрого генерирования денежных потоков. и продуманная стратегия ликвидации земельных банков для увеличения оборотного капитала.

«Четыре этажа с 12 спальнями и просторными гостиными на одном участке за 2 крор рупий предлагают более выгодное инвестиционное предложение, чем квартира с такой же ценой в многоэтажном доме, которую покупателю, возможно, придется ждать дольше, пока проект не будет реализован. достроить », — говорят эксперты по недвижимости.

Класс активов требует минимальных капитальных вложений, ограниченных рисков реализации проекта и более быстрой возможности выхода, говорит Анудж Пури, председатель ANAROCK Property Consultants.

Строительные этажи также более эффективны, чем квартиры. Во время COVID-19 несколько арендаторов, проживающих в многоэтажных зданиях, переехали на доступные строительные этажи, где расходы на обслуживание ниже. Следовательно, этажи застройки более «эффективны», чем в многоэтажных квартирах, так как общая площадь значительно сокращается.

Ожидается, что акцент на рассредоточенные офисы и гибкую политику на рабочем месте после пандемии COVID-19 будет стимулировать спрос на жилье на периферии городов, за пределами горячих точек в центре города, благодаря чему интегрированные поселки могут стать популярными среди покупателей.

Согласно данным, предоставленным Anarock, в Национальном столичном регионе (NCR) находится максимальное количество интегрированных поселков — 42 проекта с приблизительно 1,33 лакх единиц жилья, за которым следует Столичный регион Мумбаи (MMR) с 17 проектами, насчитывающими около 63 500 единиц жилья. — сказано.

На что следует обратить внимание перед покупкой дома

Покупатель должен убедиться, что название продавца ясно и свободно от обременений. В случае вторичной покупки необходимо изучить все документы, относящиеся к собственности сроком на 30 лет, если не на 30 лет, то следует изучить документы на срок 12 лет.

В случае нового проекта план планировки должен быть одобрен муниципальными властями. Перед передачей недвижимости необходимо получить справку о заселении от компетентного органа. Если этого не добиться, есть риск снесения собственности. Также могут быть предусмотрены штрафные санкции в соответствии с постановлениями о строительстве в этом районе.

Готовое жилье лучше строящегося? Что ж, это, безусловно, так, поскольку вам не нужно платить и арендную плату, и EMI, и это снижает риски задержки, связанные с недвижимостью, которая все еще находится в стадии строительства.Но разве это не дорого? Не так на рынке, где имеется огромный инвентарь и есть хорошие предложения, если вы хорошо выполняете свою домашнюю работу. Кроме того, слишком много запасов на рынке помогает контролировать цены.

Проект также должен быть зарегистрирован в RERA, и покупатель должен убедиться, что все положения были соблюдены. И самое главное, даже если проект зарегистрирован в RERA, не покупайте недвижимость у застройщика, сидящего в долгах.

Убедитесь, что вы пытаетесь оставить открытыми три-четыре варианта и не зацикливаться на одном свойстве.Золотое правило — исследовать. Из четырех выбранных вами объектов по крайней мере один продавец на вторичном рынке или застройщик свяжется с вами. Покупатель должен быть готов к упорным переговорам или уйти.

Покупателям рекомендуется выбирать правильное местоположение. Проследите, чтобы к проекту были проложены подходящие дороги, поблизости было достаточно магазинов для повседневных нужд, школы и больницы. Самое главное, проверьте расстояние до вашего рабочего места и доступный вид транспорта.

Покупка недвижимого имущества, находящегося в собственности округа Лейн

Продажа излишков недвижимого имущества, принадлежащего округу, регулируется пересмотренным законодательством штата Орегон (глава 275 ORS) и политика округа. Округа штата Орегон получают право на уплату налогов отчужденная собственность и не продают налоговые залоговые права или налоговые залоговые права сертификаты.

Недвижимость в округе Лейн продается по цене «как есть, где есть, со всеми недостатками» . Имущество передается на основании Заявления о прекращении права требования . Никаких гарантий относительно состояния титул (залоговое право и / или обременения все еще могут быть на праве собственности), возможность использовать недвижимость для какой-либо конкретной цели, возможность развивать имущество в соответствии с государственным и местным законодательством о землепользовании, расположение границы линий, условий окружающей среды или любых других вопросов, касающихся имущество.Покупатель несет ответственность за тщательное расследование недвижимость до ее покупки (получение отчета о праве собственности очень рекомендуется)

Приобретение на открытых торгах / аукционах

Первый шаг к избавлению от излишков недвижимое имущество с оценочной стоимостью 15 000 долларов США или больше предлагается это на открытой продаже (аукционе). Округ Лейн обычно имеет один такой продажа ежегодно. Нет установленного времени года, когда происходит распродажа. Примерно за месяц до даты продажи уведомление о распродажа будет публиковаться один раз в неделю в течение четырех недель в юридической рекламе раздел газеты Eugene Register Guard .Уведомление будет включать список предлагаемой недвижимости, минимальные ставки и другие условия продажи. Уведомление о продаже также должно быть размещены на странице управления недвижимостью веб-сайта округа.

Большинство объектов недвижимости, приобретенных округом Лейн в результате обращения взыскания на уплату налогов, являются неулучшенный (голый участок без построек, колодцев, септических систем и др. благоустройства собственности). Многие посылки маленькие или неправильной формы с небольшой пользой или стоимостью, за исключением соседнего владелец.Округ может приобретать несколько объектов недвижимости каждый год с домами на их, и округ нередко передает их другим государственные учреждения или некоммерческие организации для доступного жилья целей.

Покупка при частной продаже .

Недвижимость, которая не продается публично Затем аукцион может быть продан на частной продаже — продаже непосредственно между покупатель и округ. Большинство свойств, оставшихся в инвентаре, либо небольшие участки земли, которые обычно представляют ценность только для прилегающий собственник, участки, которые не могут быть застроены из-за землепользования правила, посылки, к которым нет законного доступа, или посылки которые могут иметь проблемы с экологическими / опасными отходами.Просмотрите список свойств в инвентаре. Обратите внимание, что некоторые из недвижимость может быть уже продана или недоступна в качестве округ может пожелать сохранить их для общественных целей (парковые земли, право способ).

Процесс потенциальной покупки при частной продаже

1. Сначала свяжитесь с сотрудником по управлению имуществом округа, чтобы обсудить недвижимость, которая вас интересует. Сотрудник по управлению недвижимостью уполномочен вести переговоры об условиях продажи и продажи от имени округа.

2. Если после консультации с сотрудником по управлению имуществом или другим лицом назначенного представителя округа, вы хотите приступить к подаче предложения, отправьте свое предложение сотруднику по управлению имуществом в соответствующей форме округа, которая содержит условия подачи предложения.

3. После получения официального предложения оно будет передано в переулок. Совет уполномоченных графства с рекомендациями для любого принятие или отклонение (только Совет уполномоченных может по закону принять предложение от имени округа).Процесс может занять до 90 дней.

4. Если предложение принято Правлением Комиссары Акт о прекращении права требования будет оформлен и доставлен в Покупатель после оплаты покупной цены. Покупатель будет несет ответственность за регистрацию сборов.

5. Если предложение отклонено, депозит Покупателя будет возвращен.

За дополнительной информацией обращайтесь к сотруднику по управлению имуществом округа.

Идентификация и назначение наиболее распространенных инструментов, связанных с недвижимым имуществом

Аффидевиты о присоединении .Аффидевит о прикреплении подается, если сторона, которая имеет законное право собственности как на недвижимое имущество, так и на промышленный дом (а) на посылке, заявляет, что изготовленный дом стал прикрепленным к недвижимому имуществу. Согласно T.C.A. § 55-3-128, аффидевиты о прикреплении должны быть поданы в реестр как отдельные документы.

Аффидевиты об ошибке Сканера и другие аффидевиты, помогающие установить право собственности на землю . Это письменные показания под присягой для исправления ошибок в документах или для уточнения личности владельцев земельного титула.Партнер в случае любого аффидевита об ошибке писателя может приложить к аффидевиту документ, в том числе документ, ранее записанный с исправлениями, сделанными партнером. T.C.A. § 66-24-101 (а) (27).

Назначение заместителя Доверительного управляющего . Назначение заместителя доверительного управляющего — это инструмент, который назначает лицо в качестве правопреемника доверительного управляющего, первоначально указанного в доверительном управлении.

Передача доверительного управления . Передача доверительного договора — это передача прав кредитора или залогодержателя другому лицу или учреждению.

Соглашения о допущении . Соглашение о допущении — это инструмент, посредством которого заемщик принимает на себя ипотеку (обязательство по выплате ссуды, подтвержденное оригинальной запиской и доверительным актом) и принимает на себя личную ответственность за ее выплату. Соглашение о принятии обычно оформляется в виде акта и регистрируется в нем, но иногда оформляется как отдельный документ.

Обязательство по освобождению от залога . Залог для исполнения залогового права на самом деле является залогом для возмещения убытков от залогового требования механика или материального человека, которое действует как освобождение от залогового права.Залог обусловлен выполнением должником любого судебного решения, которое может быть вынесено в пользу лица, претендующего на залог.

Постановления суда . Могут быть зарегистрированы различные типы судебных постановлений или постановлений, которые затрагивают право собственности или интересы в недвижимости. Примеры: (1) меморандум о судебных решениях; (2) заверенные копии указов о лишении права собственности на землю от одного лица и о переходе его к другому; (3) заверенные копии заявлений о банкротстве и судебных постановлений.

Акт об исправлении . Как следует из названия, этот инструмент используется для исправления ошибок, допущенных в исходном документе. Эти исправления могут быть внесены заинтересованными сторонами или в судебном порядке.

Доверительный акт . Это инструмент, заменяющий и обслуживающий ипотеку по общему праву, с помощью которой право собственности на недвижимость передается одному или нескольким доверительным управляющим для обеспечения выплаты денежной суммы или выполнения других условий.См. T.C.A. § 66-24-117, чтобы узнать, как обращаться с генеральными формами ипотечных или доверительных договоров.

Акт рассрочки . Договор о рассрочке платежа предусматривает передачу равноправных интересов, при этом справедливый владелец оплачивает возмещение в рассрочку, с передачей полного юридического титула после завершения платежей. Пока платежи не завершены, продавец (лицо, предоставляющее право) находится в положении, аналогичном бенефициару по доверенности.

Инструменты, относящиеся к заявкам на полезные ископаемые .Два (2) типа инструментов относятся к заявкам на полезные ископаемые.

Декларация интересов . Заявление о заинтересованности — это документ, поданный в регистр земельным собственником для требования заброшенной доли владения полезных ископаемых. T.C.A. § 67-5-2502.

Исковое заявление . Исковое заявление — это документ, поданный в регистр владельцем долей на полезные ископаемые с целью сохранения права этого лица на заброшенную долю на добычу полезных ископаемых. T.C.A. § 66-5-108.

Залог (в целом) .Залог — это требование, предъявленное к определенной недвижимости в качестве обеспечения долга. Залог может быть предоставлен добровольно или возник в силу закона. Это обременение недвижимого имущества. Существуют различные типы залогового права, такие как налоговые залоговые права, залоговые права, созданные против аренды газа, нефти или полезных ископаемых, для обеспечения оплаты труда или материалов, предоставленных арендатору, механикам (например, рабочим) и материальным работникам.

Отрицательный залог . Инструмент, который предусматривает, что сторона соглашается не предпринимать никаких действий в отношении каких-либо интересов в недвижимом имуществе, таких как залог не закладывать, не обременять или не передавать определенное недвижимое имущество.

Уведомление о карантине лаборатории метамфетамина / Сертификат пригодности . Уведомление о карантине в лаборатории по производству метамфетамина — это уведомление, поданное должностным лицом правоохранительных органов с указанием недвижимого имущества, на котором был произведен метамфетамин. Подпись должностного лица правоохранительных органов принимается вместо подтверждения. Владелец недвижимости считается лицом, предоставившим право, а агентство, уведомляющее об этом, считается получателем гранта. Регистр не взимает плату за регистрацию карантинного уведомления.Когда промышленный гигиенист считает имущество безопасным для использования людьми, для регистрации может быть подан Сертификат пригодности . Владелец недвижимости считается получателем гранта, а правоохранительный орган, оформивший карантин, — праводателем. Этот сертификат должен быть подтвержден, и за его регистрацию взимается плата. T.C.A. § 68-212-507.

Аренда нефти, газа или полезных ископаемых . Аренда нефти, газа или полезных ископаемых — это договор, передающий право аренды на недвижимость на определенный период, чтобы позволить арендатору разведывать и добывать нефть, газ или полезные ископаемые за определенное вознаграждение.

Порядок поддержания заявления об осуждении имущества . Этот документ свидетельствует о передаче частной собственности правительству или правительственным органам в результате осуществления правительством власти выдающихся владений. Земля передается в общественное пользование без согласия землевладельца, но с выплатой компенсации в соответствии с законом.

Акт о разделении . Договор о разделе — это передача собственности между двумя или более собственниками, посредством которой они делят собственность, которой они владеют, между собой или как совместные арендаторы, каждый из которых принимает отдельную долю.

ПРИМЕЧАНИЕ: Собственность может находиться в общем владении , где каждое лицо владеет долей или долей, как совместные арендаторы , когда доли не разделены и оставшийся в живых арендатор имеет право на долю другого совместного арендатора в собственности, и как арендатор, всего , что является совместной арендой с правом наследования среди супружеских пар.

Плата . Плата — это карта или обзор земли, показывающий разделение земли на участки или участки и очерчивающий улицы, служебные сервитуты и другую информацию, имеющую отношение к будущему использованию земли.После регистрации должным образом утвержденной площадки, партии могут передаваться со ссылкой на номер партии площадки, а не с помощью более конкретных описаний размеров и границ.

Акт о прекращении права требования . Акт о прекращении права требования — это передача лицом, предоставившим право, лицу, предоставившему грант, любых прав, правового титула или требований, которые лицо, предоставившее, имеет в отношении собственности, описанной в документе. Акт о прекращении права собственности не гарантирует права собственности. Такой документ может передавать то, что описано, а может и не передавать, в зависимости от статуса правового титула лица, предоставившего право, на собственность.Эти документы исторически использовались для разрешения споров о праве собственности и для выражения предполагаемого интереса в тех случаях, когда право собственности неясно; но в последние годы его использовали вместо гарантийного акта, чтобы попытаться избежать государственного налога на передачу недвижимости. Этот вопрос будет рассмотрен далее в следующем разделе, посвященном государственным налогам.

Договор о недвижимости . Контракт на недвижимость — это соглашение между продавцом (праводателем) и покупателем (получателем субсидии) о передаче продавцом определенной описанной недвижимости за определенное вознаграждение.Это не опционный контракт, потому что права и обязанности сторон зафиксированы. Покупатель получает справедливую долю в недвижимости по контракту, но не получает юридического титула до фактической передачи дела.

Ограничительный пакт . Ограничительный договор — это соглашение между концедентом и грантополучателем, ограничивающее или регулирующее использование недвижимости или расположение, вид или характер зданий или сооружений, которые могут быть возведены.Ограничительный договор обычно связывает правопреемников получателя гранта. Ограничительные условия обычно включаются в договор, но эти соглашения могут быть заключены в отдельном документе.

Документ на лесоматериалы . Документ о лесе — это передача живых деревьев на определенную описанную землю. Древесина считается частью недвижимости до тех пор, пока ее не вырубят и не вывезут с земли, откуда она переходит в личную собственность.

Акт гарантии . Гарантийный акт является наиболее распространенной формой передачи права собственности, будь то передача простого вознаграждения или пожизненного имущества.Этот инструмент называется гарантийным актом, потому что лицо, предоставляющее право, гарантирует или гарантирует получателю гранта, что лицо, предоставившее право, является законным держателем передаваемых прав или интересов и обязано защищать право собственности, то есть нести расходы по защите название в суде.

Завещания . Завещание — это инструмент, действующий после смерти завещателя (составителя завещания), при котором завещатель передает свое имущество. Право собственности на недвижимость может быть создано (передано) по завещанию в Теннесси.Завещания проверяются (подтверждаются) и регистрируются в офисе секретаря суда по наследственным делам (обычно секретарю и начальнику, иногда клерку графства). Копии завещаний с завещанием, заверенные секретарем суда, в котором осуществляется завещание, в этом или другом штате, могут быть зарегистрированы в округе, где находится земля, в качестве муниципалитета (доказательства права собственности) T.C.A. § 32-5-109. Завещания о выделении земли в Теннесси или их заверенные копии могут быть зарегистрированы только в том случае, если они должным образом допущены к завещанию в Теннесси, и завещание представлено для записи вместе с копиями соответствующих распоряжений о завещании.T.C.A. § 66-24-101 (а) (16).

общих вопросов о филиппинских законах о недвижимости

При покупке недвижимости на Филиппинах филиппинцы в большинстве своем не знают о своих законных правах как покупателя недвижимости. Вопреки общественному мнению, на Филиппинах существует большое количество законов, которые защищают покупателя жилья от недобросовестных людей, таких как нелицензированные агенты или откровенные мошенники.

С другой стороны, мы видим растущую тенденцию к тому, что филиппинцы проявляют инициативу в понимании недвижимости, чтобы гарантировать, что процесс приобретения проходит гладко.Они начинают задавать юридические вопросы непосредственно своим агентам по недвижимости или проводить собственные исследования в Интернете.

Мы собрали десять типичных юридических вопросов, которые задают покупатели жилья при покупке недвижимости:

Может ли иностранный муж / партнер / член семьи приобрести недвижимость на Филиппинах?

Закон гласит, что только гражданам Филиппин разрешено покупать дом или кондоминиум. Однако иностранец может совместно владеть указанным имуществом через своего супруга-филиппинца. Другой способ владеть собственностью — это если иностранец сначала владеет корпорацией или партнерством, которое не менее чем на 60% принадлежит филиппинцам.В противном случае покупатель жилья может быть лишен права владения недвижимостью. Есть несколько исключений из закона, но иностранец не должен владеть землей, на которой был построен дом, согласно отчету Manila Standard Today об иностранной собственности на недвижимость в стране.

Законы: Batas Pambansa Blg. 185 и Республиканским законом 8179 поправки к Закону об иностранных инвестициях 1991 года

Что такое договор купли-продажи и каковы мои обязанности как покупателя жилья в соответствии с этим документом?

Этот важный документ указывает на то, что передача собственности между продавцом и покупателем произошла на законных основаниях.Ранее мы перечисляли советы по обнаружению поддельных документов. Помимо подтверждения документа, в акте купли-продажи должны быть указаны имена продавца и покупателя жилья, номер свидетельства о передаче правового титула, техническое описание собственности и продажная цена, согласованная обеими сторонами.

Документ также должен быть нотариально заверен. Местная юридическая фирма Domingo Munsaya and Associates объяснила в своем блоге, что договор купли-продажи должен быть внесен в реестр сделок для регистрации.Покупателю жилья необходимо будет оплатить документальный гербовый сбор, налог на передачу собственности, регистрационный сбор и другие непредвиденные расходы.

Мой агент по недвижимости настаивает на заключении договора купли-продажи (CTS), а не на выдаче акта купли-продажи? Это почему? Я уже внес предоплату.

Помогите! Я имел дело с нелицензированным агентом по недвижимости. Какие у меня есть юридические возможности?

Закон об услугах в сфере недвижимости требует, чтобы покупатели жилья покупали недвижимость только у лицензированных брокеров по недвижимости. Если вы имеете дело с лицензированным агентом по продаже недвижимости, он будет зарегистрирован в Профессиональном регулирующем совете службы недвижимости.

Нет другого выхода, кроме как предъявить обвинение в мошенничестве представителю или брокеру в органы власти так же, как при подаче заявления о преступлении. Однако, если вы имели дело с лицензированным брокером или зарегистрированным агентом, который непрофессионально выполнял свои обязанности, вы можете при необходимости сообщить в Комиссию по профессиональному регулированию (PRC).

Между тем, вы можете посмотреть это информативное видео, предоставленное Филиппинской ассоциацией советов по недвижимости (PAREB):

Законы: Республиканский закон № 9646 — Закон о недвижимости 2009 года

Каковы мои права как покупателя?

Следующие права покупателя жилья в договоре купли-продажи недвижимости:

1. Вы имеете право потребовать от застройщика передать право собственности на квартиру или имущество после полной оплаты;
2. У вас есть право на возмещение в размере суммы, которую вы заплатили вместо соглашения, включая амортизационные платежи. Это означает, что отказ разработчика от любых платежей в рассрочку в пользу разработчика или владельца является незаконным.

Законы: Указ Президента № 957 — Указ о защите покупателей подразделений и кондоминиумов

Если я не уплачу ежемесячную амортизацию и заплатил меньше, чем требуется, то потеряю ли я права на привезенное мной имущество автоматически?

Если вы заплатили рассрочку на два года за недвижимость, у вас есть следующие права в отношении платежа по умолчанию:

1. Ваш застройщик должен разрешить вам выплатить неоплаченные суммы в рассрочку без дополнительных процентов в течение всего льготного периода.Условия:

• Льготный период составляет один месяц для каждого годового платежа.
• Может быть осуществлено только один раз в пять лет срока действия контракта и его продлений, если таковые имеются.

2. Ваш разработчик должен вернуть деньги, если контракт был расторгнут. Аннулирование должно произойти по истечении 30 дней с момента получения уведомления об аннулировании или требования расторжения договора нотариальным актом от застройщика

• Возврат должен производиться в формате CSV от платежей за собственность или эквивалентен 50% от общей суммы платежей, произведенных застройщику;
• Если вы произвели рассрочку платежей более чем на пять лет, вы имеете право на дополнительный возврат в размере 5% от общей суммы платежей, произведенных в течение года.Возврат не должен превышать 90% от общей суммы платежей, которые необходимо вернуть.

3. Если у вас нет возможности производить дальнейшие платежи за вашу собственность, вы можете продать свои права или передать платеж другому лицу. Вы также можете попросить восстановить свой контракт, обновив свою учетную запись в течение льготного периода и до фактического расторжения контракта. Все должно быть оформлено нотариально.

Если общая сумма платежей в рассрочку составляет менее двух лет, ваш разработчик обязан предоставить вам не менее чем за 60 дней до даты платежа в связи с выполнением вашего финансового обязательства.Если вы не можете выполнить свои финансовые обязательства в течение указанного льготного периода, ваш разработчик может аннулировать договор купли-продажи через 30 дней с момента получения вами уведомления или требования о расторжении договора. Вы можете следовать 3 и 4 для альтернативных вариантов.

: Республиканский закон № 6662 — Закон о защите покупателей недвижимости в рассрочку

Я должен был оформить страховку на случай выкупа ипотечного кредита (MRI) для получения жилищной ссуды. Что это такое и требуется ли оно по закону?

МРТ — это форма защиты для всех сторон, то есть вас, вашего разработчика и поставщика финансовых услуг в случае смерти покупателя.Таким образом, страхование жизни покрывает ипотеку покупателя в случае смерти застрахованного. Если у покупателя уже есть страхование жизни, поставщик финансирования может назначить эту страховку как MRI.

Законы: Республиканский закон № 9507 — Закон о реструктуризации ссуды на социальное и дешевое жилье от 2008 года

Я не хочу платить ассоциации. Обязан ли я по закону быть членом ассоциации домовладельцев?

Нет, но закон гласит, что льготы и права, предоставляемые только членам ассоциации домовладельцев, не причиняют ущерба.Сборы ассоциации домовладельцев покрывают безопасность и обслуживание общих объектов, таких как бассейн, приемная, конференц-залы и многое другое. Это означает, что нет возможности обратиться в суд, если вам отказано в доступе к льготам или правам, которыми пользуется член ассоциации домовладельцев.

Законы: Закон Республики 9904 — Великая хартия вольностей для домовладельцев и ассоциаций домовладельцев

Что такое Закон о кондоминиумах?

Согласно этой статье, закон отвечает неправильному представлению покупателя жилья об инвестировании в кондоминиум или квартиры, если здание достигает 50-летнего возраста.В кондоминиуме есть соотношение цены и качества. Когда вашему зданию кондоминиума исполнится 50 лет, вы вместе с остальными владельцами квартир будете иметь право решать, что делать со всем зданием. Это означает, что если большинство владельцев квартир в здании кондоминиума решат продать недвижимость, вы получите соответствующую долю выручки. Вы также можете передать право собственности на квартиру своим наследникам.

Законы: Закон Республики 4726 — Закон о кондоминиумах 1966 года

Я слышал об этом законопроекте, который предоставляет налоговые льготы для тех, кто впервые покупает жилье.Как мне воспользоваться этим, если я впервые покупаю дом?

Если закон сенатора Сонни Ангары о домашних животных вступит в силу, покупателям, впервые покупающим жилье, нужно будет знать только три слова, чтобы полностью оценить закон: беспроцентная ссуда. В апреле Ангара заявил в своей пояснительной записке к законопроекту № 2148 Сената, опубликованному в Rappler, что его принятие будет стимулировать филиппинских покупателей жилья покупать дома по уже доступным условиям оплаты от застройщиков.

Ангара добавлена,

Удалив процентные ставки из уравнения, потенциальные домовладельцы должны будут заплатить только основную сумму собственности и, таким образом, избежать стресса, связанного с раздувающимися выплатами процентов.

Законопроект еще не принят. Тем не менее, можно с уверенностью сказать, что закон, скорее всего, будет принят в качестве закона, поскольку Angara успешно продвинула другие законы, облегчающие налоги, взимаемые с рабочего класса филиппинцев. Одним из созданных им законов является Закон об освобождении от налогов для лиц, получающих минимальную заработную плату, или Республиканский закон № 9504.

Закон: Закон о жилищной ипотеке 2014 г.

У вас есть другие юридические вопросы о законах о недвижимости на Филиппинах? Нам бы очень хотелось их услышать! Поделитесь с нами своими вопросами или комментариями, оставив комментарий ниже.

Нравится То, что вы читали?

карточек недвижимости | Quizlet

Для действительной передачи собственности вам потребуются передаточные слова, например: «Настоящим даю и передаю- — — -».

Хотя рекомендуется регистрировать акт, в Колорадо это не требуется. Грантополучатель защищает свой интерес к собственности, регистрируя ее, делая передачу права собственности публичной записью. Подтверждение также рекомендуется и обычно требуется для его записи. Требуются: подпись лица, предоставившего право, слова о передаче права собственности (положение о предоставлении права), наличие письменной формы с указанием имени получателя, возмещение (платеж), описание передаваемых долей собственности, юридическое описание, доставка акт и акцепт грантополучателем.

Дополнительная информация о сделках:

В сфере недвижимости Колорадо существует несколько типов сделок, в зависимости от типа / суммы защиты, предоставленной и полученной от продавца и покупателя. Из Руководства по недвижимости в Колорадо:

Типы договоров

Существуют четыре основных классификации договоров:

(1) договор общей гарантии,

(2) договор специальной гарантии,

(3) договор сделки и купли-продажи,

(4) Акт о прекращении права требования.

Типы сделок различаются только степенью защиты, которую лицо, предоставившее право (продавец), обещает или гарантирует получателю гранта (покупателю).Никакой вид договора не передает больше или меньше процентов, чем другой. Например, если лицо, предоставившее право, передает правовой титул за вознаграждение посредством простого гарантийного акта, то передается такая же плата за простое владение, как если бы он или она использовали акт о прекращении права собственности.

Однако лицо, предоставившее общую гарантию, обещает защитить себя от любых убытков, понесенных из-за дефекта правового титула, в то время как передача по закону о прекращении права требования не содержит такой гарантии.

1. Акт общей гарантии.

Документ, в котором лицо, предоставляющее право, гарантирует или гарантирует правовой титул от недостатков, которые существовали до того, как лицо, предоставившее право, приобрело титул, или которые возникли во время владения лицом, предоставившим право.Он не гарантирует отсутствие обременений или дефектов, возникших в результате собственных действий получателя гранта. Обычные условия или гарантии, содержащиеся в общем гарантийном акте:

a. Соглашение о сейзине. Гарантирует право собственности лица, предоставившего право, и то, что он или она имеет право передавать ее. Тот факт, что имущество находится в залоге или на него распространяются некоторые ограничения, не нарушает этот договор.

г. Пакт против обременений. Гарантирует отсутствие обременений или претензий к собственности, кроме тех, которые прямо исключены в документе.

г. Завет тихого наслаждения. Гарантирует, что получатель гранта не будет выселен или нарушен во владении имуществом. Угрозы или претензии третьих лиц не нарушают это соглашение. Получатель гранта должен быть фактически лишен собственности, прежде чем он получит право требовать возмещения в соответствии с этим соглашением против лица, предоставившего право.

г. Завет о дальнейших гарантиях. Гарантирует, что лицо, предоставившее право, закупит и поставит любые другие инструменты, которые впоследствии необходимы для подтверждения права собственности.

эл. Гарантийный договор навсегда. Гарантирует, что получатель гранта будет иметь право собственности на собственность. Иногда считается частью «тихого наслаждения».

Первые два соглашения относятся к прошлому и, как правило, не «связаны с землей» — это означает, что только текущий грантополучатель может предъявить иск лицу, предоставившему право, за нарушение. Последние три договора защищают от будущих дефектов и, как говорят, действуют вместе с землей, позволяя любому последующему получателю гранта искать средства правовой защиты от нарушения в отношении любого предыдущего лица, предоставившего право.Согласно статуту штата Колорадо, «Договоры о конфискации, мирном владении, свободе от обременений и гарантии, содержащиеся в любой передаче недвижимости или любых связанных с ней интересов, действуют вместе с помещениями и действуют в интересах всех последующих покупателей и обременяющих лиц. . » (38-30-121 C.R.S.)

2. Специальная гарантия.

Лицо, предоставившее специальную гарантию, гарантирует право собственности только в отношении дефектов, возникших после того, как лицо, предоставившее право, приобрело собственность, а не в отношении дефектов, возникших до этого времени.

3. Договор купли-продажи.

Технически любой акт, в котором говорится о возмещении и имеет целью передать недвижимость, является сделкой по сделке и купле-продаже. Таким образом, многие заявления о прекращении прав и гарантийные обязательства также являются актами сделки и купли-продажи. Договоры купли-продажи часто содержат договор против действий лица, предоставившего право, в соответствии с которым лицо, предоставляющее право, гарантирует только то, что лицо, предоставившее право, не сделало ничего, чтобы нанести ущерб праву собственности.

Этот завет не распространяется на землю. Примерами договоров купли-продажи с соглашением против действий лица, предоставившего право, являются акт исполнителя, акт администратора и акт опекуна.

4. Акт о прекращении права требования.

Лицо, предоставившее акт о прекращении права требования, абсолютно ничего не гарантирует. Акт о прекращении права требования свидетельствует о настоящей заинтересованности лица, предоставившего право, в земле, если таковая имеется. Акт о прекращении права требования часто используется для устранения технического дефекта в цепочке правового титула или для отмены требований о залоге собственности. Примерами таких действий являются исправительные и освобождающие акты.

Revista ESPACIOS | Vol. 40 (Nº 13), 2019

Vol. 40 (Номер 13) Год 2019. Стр. 27

ЕРМИЛОВА, Мария 1 и УШАКОВ, Денис 2

Поступила: 28.01.2019 • Утверждена: 07.04.2019 • Опубликована 22.04.2019

1. Кафедра финансового менеджмента, Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова, Москва, Россия; e-mail: [email protected]

2. (автор-корреспондент), Международный колледж Suan Sunandha Rajabhat University, Бангкок, Таиланд; электронная почта: денис.

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>