Чтобы оформить дом в собственность какие нужны документы: Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий

Оформление частного дома в собственность 2020: пошаговая инструкция

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

• удостоверение личности;
• чек уплаты пошлины;
• документы на участок;
• бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

• документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
• разрешение на эксплуатацию здания;
• техническая документация на дом;
• кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
• паспорт обратившегося;
• распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
• свидетельство о правомочиях на надел;
• нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
• платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

• полученный в наследство;
• ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

• есть ли владелец;
• нет ли отказа;
• кому принадлежит земля;
• не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

Оформить право собственности на дом, дачу

Право собственности на недвижимое имущество является очень важным в процессе владения домом. Только после внесения в государственный электронный реестр сведений о том, что недвижимость принадлежит конкретному лицу, можно смело заявлять о своих правах.

Даже наличие договора купли-продажи не является подтверждением права собственности.

Зарегистрировать право собственности в государственной регистрационной службе можно только на ту недвижимость, которая не была ранее внесена в государственный реестр имущественных прав.

Регистрация необходима только что введенным в эксплуатацию домам и зданиям, которые уже используются. Без этого не получится ни продать недвижимое имущество, ни подарить. Только оформление собственности обеспечивает законные права на действия в отношении недвижимости.

Узнать, как оформить право собственности на дом, можно на сайте нашей компании. Специалисты высокого уровня предоставят консультацию и помогут решить проблемы законно.

Документы, которые необходимо предоставить в регистрационный центр

Для прохождения процедуры регистрации потребуется предъявить:

• оригинал документа, который является основанием на приобретение собственных прав. Такими являются договор купли-продажи, дарения, документы свидетельствующие о наследстве;
• технический паспорт на дом;
• копию паспорта и идентификационного кода плательщика налогов.

Регистрация права собственности осуществляется в Государственной регистрационной службе. Процедура переоформления может проводиться нотариусом на основании предоставленного пакета документов.

Оформление права собственности на дом является мероприятием, требующим определенных знаний. Кроме того, для сбора документации и справок необходимо время. Людям, которые не владеют тонкостями юриспруденции, плохо знают законы, пройти всю процедуру и получить утвердительные результаты весьма непросто. Именно поэтому оформить право собственности на дачу или дом лучше всего доверить профессионалам.

Дома до 05.08.1992 г. постройки

Если вы имеете недвижимость, построенную до 5 августа 1992 года, то существует возможность ее оформления по упрощенной схеме. К таким строениям можно отнести: жилые дома, дачные и садовые домики, хозпостройки.

Чтобы пройти процедуру, вам понадобятся:

• право собственности на землю или договор аренды;
• техпаспорт на постройку;
• подтверждение года возведения строения.

Своим письмом от 01.09.2011г. №40-12-2409 ГАСИ подтверждает, что необходимость предоставления разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, построенных до 05.08.1992г., отсутствует.

Профессиональное оформление документации – гарантия качества

Наша компания готова представлять ваши интересы в процедуре оформления права собственности на недвижимость. Каждый случай индивидуален и требует такого же к нему отношения. Специалисты высокого уровня ежедневно работают с документами, касающимися права собственности, изучают законы и помогают людям стать счастливыми обладателями недвижимости. Наши сотрудники работают с разными случаями, в том числе и со сложными, требующими судебного разбирательства. Мы гарантируем качество предоставленных услуг и результативность. Получить консультации квалифицированных специалистов можно по телефону или посетив наш офис.

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно разрешение на строительство. Если владельцы захотят достраивать объект, а разрешения на строительство у них нет (или вышел срок из-за чего разрешение стало неактуальным), тогда придётся внести некоторые изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь получают разрешение на строительство на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с текущего года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.

Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.

Постановка на кадастровый учет индивидуального жилого дома

Любой индивидуальный жилой дом нуждается в обязательной постановке на кадастровый учет. Задача эта не из простых, но, лишь после постановки на учет Вашего жилого дома, вы можете продать это помещение, а также зарегистрировать его в регистрационной палате. Постановка на кадастровый учет Вашего жилого дома дает полную гарантию того, что ваш дом можно продать или обменять в любой момент.

Для постановки на кадастровый учет жилого дома, необходимо обратится в орган Рсотехиневентаризации. Также помощниками могут выступить негосударственные организации, оказывающие помощь в оформлении жилого дома в более короткий срок. Негосударственные организации активно сотрудничают с государственными компаниями. Любой жилой дом подлежит регистрации и постановке на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет жилого дома осуществляется после выезда кадастрового инженера на место возведения строения. Для того, чтобы поставить на кадастровый учет жилой дом, необходимо вызвать кадастрового инженера и составить кадастровый план жилого дома. Техник составляет кадастровый план и технический паспорт. Также для постановки на учет жилого дома необходимо постановление об адресе, получаемое в сельсовете Вашего населенного пункта. Пристройки, летняя кухня и иные помещения также фиксируются в кадастровом паспорте. После составления плана, дом можно смело ставить на кадастровый учет.

Перед постановкой следует убедиться в том, что участок земли, на котором расположен ваш жилой дом, занесен в государственный реестр. Сам дом следует обмерить, после чего можно смело произвести постановку жилого дома на кадастровый учет. Участок земли обмеряет кадастровый инженер. Для занесения в государственный реестр жилого дома, необходимо предоставить кадастровый паспорт жилого дома, технический паспорт жилого дома, документы, подтверждающие ваше законное право собственности на землю, а также выписку из государственного реестра и постановление об адресе. После предоставления всех документов в регистрационную палату можно смело ставить на учет жилой дом.

Предоставление сведений об объекте капитального строительства начинается с составления пакета бумаг. После составления пакета документов, можно смело ставить на кадастровый учет ваш жилой дом. Для того, чтобы быстро поставить на кадастровый учет жилой дом, необходимо подобрать полный пакет документов. Пакет дает возможность не только оформить дом в собственность, но и зарегистрировать его в государственном реестре. Любой жилой дом может быть поставлен на кадастровый учет в самые короткие сроки. Для постановки на кадастровый учет достаточно предъявить паспорт, а также, другие правоустанавливающие документы. Как правило, постановка дома на кадастровый учет занимает 1-3 недели, хотя на деле многое зависит от населенного пункта, в котором находится Ваш дом.

8 вещей, о которых нужно помнить

Регистрация сделки купли-продажи является обязательной в соответствии с положениями Закона о регистрации 1908 года. Это важный процесс, который не только увлекает покупателя. Хотя вы, возможно, уже много читали об этом процессе и должны хорошо о нем знать, мы даем вам несколько полезных советов, которые помогут вам завершить процесс без проблем.

Давайте посмотрим на это в восемь шагов.

Подготовка: Накануне сядьте и сохраните все документы, которые требуются во время регистрации.Не возитесь с ними снова и снова. Вы рискуете потерять бумаги, если не будете осторожны. Прежде чем покинуть офис, убедитесь, что вы собрали все свои документы.

Время: Офис магистрата дополнительной регистрации работает с 9.30 до 18.00 в течение всего рабочего дня. Между 14 и 14:30 обед. Планируйте свой день соответствующим образом.

Было бы лучше, если бы вы больше ничего не планировали на день, когда будет проходить регистрация собственности.Будьте уверены, что здесь вы проведете весь день. Поскольку для вас абсолютно важно, чтобы все шло хорошо, сосредоточьтесь только на одном деле.

Платеж: Поскольку в наши дни все делается в цифровом формате, гербовый сбор и регистрационные сборы оплачиваются задолго до того, как вы действительно явитесь в офис вспомогательного регистратора для регистрации своей собственности. Воспользуйтесь помощью юриста, который позаботится и об этой части сделки. Только после уплаты гербового сбора и регистрационных сборов производится запись на регистрацию собственности.

Документы: Вместе с имущественным документом всегда держите при себе ваши Aadhaar и PAN Card. Вместо Aadhaar вы также можете предъявить удостоверение личности избирателя, водительские права или паспорт. Это первое, что вам нужно будет мигать, когда кассир, читатель и младший магистрат назовут ваше имя.

TDS: В случае, если размер сделки превышает 50 лакхов, покупатель должен будет представить доказательство, подтверждающее, что он вычел один процент в качестве TDS из стоимости недвижимости.Не забудьте сохранить эту бумагу при себе.

Свидетель: Ваши свидетели очень важны для процесса. Они должны присутствовать с вами на протяжении всего процесса и иметь при себе действительное удостоверение личности. В идеале вашими свидетелями должны быть люди, которых вы хорошо знаете. Ни при каких обстоятельствах не рассматривайте их роль в этом процессе как чисто академическую.

Без привилегий: В Офисе субрегистратора ко всем относятся одинаково. Например, нет отдельных очередей для женщин или пожилых людей.

Доставка: Обычно регистрация ваших документов занимает 15 дней. Ваши документы будут возвращены вам только после того, как вы предъявите квитанцию, выданную вам во время регистрации. Если вы взяли жилищный кредит, банк может отправить своего представителя для получения документа. Вы также можете забрать бумаги и сами отдать их в банк.

Регистрация дома на свое имя

Как только ваш жилищный заем будет одобрен, самое время начать дело и зарегистрировать вашу собственность на ваше имя. Хотя процесс регистрации собственности может показаться длительным, следующие шаги помогут вам понять этот процесс.

После того, как ваше Предложение о покупке было принято и Банк утвердил ваш кредит, дом должен перейти с имени Продавца на имя Покупателя.

Для начала, для завершения процесса необходимы 7 ключевых участников:

1. Продавец
2. Вы, Покупатель
3. Поверенный по переводу
4.Поверенный по аннулированию облигаций
5. Поверенный по регистрации облигаций
6. Регистратор сделок
7. Агент по недвижимости и ипотечный брокер обычно привлекаются на раннем этапе.

Шаг 1: Передача имущества

Дом должен перейти от имени Продавца к имени Покупателя. Во-первых, Поверенный по передаче, который назначается Продавцом, готовит все документы, необходимые для регистрации передачи собственности.Наиболее важные документы включают в себя документ о праве собственности и данные об аннулировании от банка, а также справку о подтверждении ставок, которая служит доказательством оплаты ставок и налогов от соответствующего муниципалитета. Как только эти документы будут готовы, муниципалитет предоставит Поверенному по переводу справку о разрешении ставок, а SARS выдаст квитанцию ​​о переводной пошлине после получения оплаты.

Если недвижимость стоит более 600 000 рандов, то покупатель должен будет оплатить необходимый сбор за передачу этого дома.Пошлина рассчитывается по скользящей шкале в соответствии с покупной ценой дома и уплачивается SARS. На этом этапе Покупатель должен оплатить предварительный счет, который представляет собой оценку затрат на перевод. Эта оценка состоит из упомянутой выше комиссии за передачу, комиссионных за передачу права собственности, взимаемых Поверенным по передаче, и пропорциональных ставок или сборов.

Шаг 2: Подготовка документации по облигациям

Поверенный по облигациям подготавливает вместе с покупателем документацию по облигациям.Это включает в себя подготовку счета покупателя по жилищному кредиту. Затем Покупатель подписывает эти документы и оплачивает все расходы Поверенному по облигациям.

Шаг 3. Аннулирование облигации

Поверенный по облигациям представит эти документы и гарантии Поверенному по передаче для передачи в Офис по сделкам; однако поверенный по облигациям и поверенный по передаче могут быть одним и тем же лицом. Копии этих документов и гарантий будут также переданы Поверенному по аннулированию, который использует их для получения согласия Банка на аннулирование залога Продавца.

Шаг 4: Офис делопроизводства

После того, как все документы будут подписаны и все расходы будут оплачены, информация будет одновременно подана в Офис по делам бизнеса соответствующими юристами. Эти документы включают в себя: Передаточный акт, информацию о залоге Покупателя и квитанцию ​​о переводной пошлине от Получателя доходов.

Офису по работе с клиентами потребуется 2–3 недели для проверки всех представленных документов в зависимости от различных обстоятельств; после завершения все вовлеченные поверенные будут уведомлены. Последний этап регистрации облигаций состоится в тот же день.

Шаг 6: Выплата жилищного кредита

В день регистрации Банк выплачивает необходимую сумму по жилищному кредиту, и Покупатель официально становится собственником недвижимости. Весь этот процесс регистрации обычно занимает не менее 3 недель.

документов, необходимых для продажи дома

Прежде чем выставить свой дом на продажу, вы должны собрать все документы, которые у вас есть, в том числе информацию об ипотеке; копию вашего договора купли-продажи, подписанного при покупке недвижимости; копия вашего акта и отчет о праве собственности; информация о вашем налоге на недвижимость, включая ваши последние налоговые счета; любые отчеты об опросах и информацию о страховании домовладельцев.

Если ваша недвижимость в настоящее время сдается арендатору, вам также понадобится копия договора аренды. Также хорошо иметь при себе подтверждение залога вашего арендатора. Наконец, если у вашего дома есть гарантия, которая перейдет к покупателю, также соберите эти документы. Аналогичным образом соберите всю информацию о гарантии, применимую к любым приборам, которые вы включаете в продажу. Вот документы, которые вам понадобятся:

Если ваш дом был построен до 1978 года, вы должны приложить копию брошюры о раскрытии содержания свинцовых красок к торговым документам.Ваши покупатели должны подписать заявление, подтверждающее получение ими информации.

Чтобы продать свой дом после того, как вы нашли покупателя, вам необходимо передать документ. Для этого вам придется прибегнуть к услугам адвоката. Ваш адвокат подготовит новый акт и другие необходимые юридические документы для закрытия. Как правило, закрытие сделок с недвижимостью проводится в офисе вашего поверенного, и ваш поверенный будет способствовать подписанию документов и предоставит нотариуса в качестве свидетеля и нотариально заверит все юридические документы.Документ официально передает право собственности на вашу собственность от вас покупателям.

Что такое акт? Акт — это юридический документ, который подается в округ и подтверждает ваше право собственности на недвижимость. Когда вы продаете свой дом, покупатель подпишет договор, и он будет официально зарегистрирован округом.

Ваша сделка продажи может также включать письменные показания под присягой. Эти юридические документы представляют собой заявления под присягой и могут быть составлены от имени любой из сторон, например, аффидевит от вашего имени, в котором указано, что вы не подвергали свою собственность залоговому удержанию.

Если вам необходимо продолжать жить в своем доме в течение определенного периода времени после фактической продажи, вы можете использовать наездника, чтобы обозначить конкретные права. По сути, покупатель — это поправка к стандартному соглашению о продаже, в которой можно указать, вступит ли покупатель во владение до закрытия, если вы сохраните владение в течение 30 дней после закрытия или аналогичные договоренности.

Важно, чтобы вы подали все необходимые документы, чтобы продажа вашего дома прошла гладко. Если у вас есть вопросы о процессе, агент по недвижимости Redfin может помочь.

5 вещей, которые нужно проверить перед регистрацией вашей собственности

Инвестиции в дом почти всегда требуют финансовых обязательств, которые могут продолжаться как минимум пару десятилетий. Принимая во внимание масштабы обязательств, крайне важно, чтобы решение подкреплялось тщательным ведением записей, относящихся к рассматриваемому имуществу. Чтобы обеспечить правильное обновление этих записей о собственности во время передачи права собственности, регистрация дома должна быть сделана правильно.

Регистрация собственности в Индии подпадает под действие статьи 17 Закона о регистрации 1908 года. Цель Закона состоит в том, чтобы убедиться, что о сделке, о которой идет речь, содержится вся правильная информация и что ведется ее юридическая запись.

Когда вы нашли дом, который хотите купить, и готовы зарегистрировать его на свое имя, вы можете проверить, в порядке ли следующие вещи.

Подлинность и надежность собственности

Прежде чем регистрировать конкретную собственность на свое имя, вам необходимо убедиться, что все существующие документы, касающиеся собственности, ясны и понятны.

Также неплохо проверить надежность разработчика или продавца. Должная осмотрительность чрезвычайно важна, чтобы избежать нежелательных событий в будущем.

Поддержка юриста

Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться в подлинности документов о собственности, предоставленных продавцом или застройщиком. Это важно, чтобы на ваше имя не попали неоднозначные или неточные документы.

Необходимые документы

Для регистрации собственности необходимо предоставить следующие документы:

Акт купли-продажи на имя настоящего продавца

Хата свидетельство и выписка из государственных органов

Квитанция об уплате последних налогов

Последняя выписка в банке в связи с непогашенной ссудой

Свидетельство об обременении с даты покупки до сегодняшнего дня

Договор купли-продажи, оформленный застройщиком в пользу продавца

Последний счет за электроэнергию и квитанцию ​​за указанную квартиру

Свидетельство об отсутствии возражений от квартирной ассоциации

Санкционированный план строительства

Свидетельство о заселении от застройщика

Все правоустанавливающие документы землевладельца

Соглашение о совместной застройке, генеральная доверенность и совместное / дополнительное соглашение между землевладельцем и застройщиком

Оригиналы, если есть

Копия y всех зарегистрированных ранее договоров (в случае перепродажи собственности)

RTC (Records of Rights and Tenancy Corps) или 7/12 выписка

Приказ о преобразовании, выданный соответствующим органом

Доверенность (а), если таковая имеется

Фотокопия свидетельства о доле общества и свидетельства о регистрации общества.

Личное удостоверение личности

Помимо документов, относящихся к собственности, вы должны также иметь при себе копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность, таких как карта PAN, Aadhaar, а также фотографии на паспорт.

Тратта до востребования с правильными суммами

При регистрации собственности убедитесь, что у вас есть тратты с точной суммой для оплаты гербового сбора и регистрационных сборов. Оба варьируются от штата к штату.

Завершение процесса регистрации — это порог вашего опыта владения домом.Наличие всех документов, связанных с недвижимостью, не только знаменует начало вашей собственности, но и защищает вас от любых возможных споров в будущем.

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., из The Hindu Group

В этом месяце вы исчерпали лимит бесплатных статей.

Преимущества подписки включают

Газета сегодня

Найдите удобные для мобильных устройств версии статей из ежедневной газеты в одном удобном для чтения списке.

Безлимитный доступ

Наслаждайтесь чтением любого количества статей без каких-либо ограничений.

Персональные рекомендации

Избранный список статей, соответствующих вашим интересам и вкусам.

Более быстрые страницы

Плавно перемещайтесь между статьями, поскольку наши страницы загружаются мгновенно.

Панель приборов

Универсальный магазин для просмотра последних обновлений и управления вашими предпочтениями.

Брифинг

Мы трижды в день информируем вас о последних и наиболее важных событиях.

Поддержите качественную журналистику.

* Наши планы цифровой подписки в настоящее время не включают электронную бумагу, кроссворды и распечатку.

Руководство по регистрации собственности в Индии — блог myMoneySage

Все, что вам нужно знать о процессе регистрации собственности в Индии:

У каждого есть мечта о собственном доме. Покупка недвижимости — одно из самых важных вложений для людей, поскольку они вкладывают в нее большую часть своих кровно заработанных денег.Таким образом, для покупателя крайне важно знать процесс регистрации собственности в Индии на свое имя, само собой разумеется, что это помогает покупателю получить законные права на собственность и избежать любых споров о праве собственности.

Этот пост поможет вам понять важность регистрации собственности и ее процедуры.

Узнайте, как управлять своими деньгами и создавать богатство, Загрузите свою БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу сейчас

Кто может приобретать недвижимое имущество в Индии?

Следующие люди могут приобретать недвижимость в Индии:

• Индийский нерезидент (NRI) — гражданин Индии, проживающий за пределами Индии.
• Лицо индийского происхождения (ЛИП) — физическое лицо (не являющееся гражданином Бангладеш, Пакистана, Шри-Ланки, Китая, Афганистана, Ирана, Непала или Бутана), которое:
1. в любое время имело индийский паспорт, или
2. дед или отец которого были гражданином Индии в соответствии с Конституцией Индии или в соответствии с Законом о гражданстве 1955 года (57 от 1955 года).

Способы приобретения Недвижимости в Индии

Ниже перечислены способы приобретения недвижимого имущества в Индии:

• По наследству
• По завещанию
• Путем покупки
• Грант правительства или суда
• Посредством подарков, траста и т. Д.

Регистрация собственности / земли, приобретенной в результате покупки

Регистрация собственности или земли в Индии регулируется в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года. Закон применяется ко всей стране, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — обеспечить правильность информации обо всех сделках и ведение законной регистрации собственности / земли.

Порядок регистрации собственности в Индии

Регистрация собственности в Индии стала довольно простой с введением компьютеризированной системы регистрации собственности. Компьютеризированная система регистрации собственности дает такие преимущества, как устранение посредников и прозрачность в оценке. Однако он не полностью заменил ручную документацию, и в некоторых штатах от вас требуется подать заявку в соответствующий орган, который должен быть SDM или суб-регистратором в вашем регионе. Форму заявки можно загрузить с веб-сайта соответствующего департамента или получить форму в офисе соответствующего органа.

Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и уплаты необходимого регистрационного сбора для сделки купли-продажи, а также юридическую регистрацию документов в субрегистраторе вашего региона.Процесс варьируется в зависимости от того, приобретается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности. В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.

Регистрация собственности в Индии включает следующие шаги:

• Подтверждение права собственности на недвижимость: Документация на собственность варьируется в зависимости от того, была ли собственность куплена у застройщика или это вторичная продажа. В последнем случае будет проще провести комплексную проверку, так как у первого собственника будут готовы документы на недвижимость для регистрации. Однако обязательство по проверке права собственности лежит на покупателе до регистрации.

• Оценка стоимости недвижимости: Вы должны оценить стоимость недвижимости в вашем районе для уплаты гербового сбора. Размер гербового сбора будет рассчитываться в процентах от; выше фактической цены, уплаченной за недвижимость, или средней цены в вашем районе.

• Подготовка гербовых бумаг: Теперь вам необходимо купить внесудебные гербовые бумаги, эквивалентные стоимости гербового сбора. Вы можете приобрести гербовую бумагу в Интернете (бумага для электронных штампов) или у лицензированных продавцов штампов.

• Подготовка акта купли-продажи: Этот шаг включает подготовку акта купли-продажи и напечатание его на гербовых листах. Его готовит уполномоченный поверенный от имени покупателя. Предмет купли-продажи варьируется в зависимости от характера сделки, такой как аренда, продажа, доверенность, ипотека и т. Д.

• Уплата гербового сбора и регистрационные сборы: Когда у вас будут готовые гербовые бумаги, вы можете оплатить гербовый сбор через сборщика марок. Регистрационные сборы должны быть оплачены до регистрации собственности.

• Обратитесь к субрегистратору для регистрации: Теперь вам нужно записаться на прием к субрегистратору для регистрации сделки купли-продажи. Вы должны пойти в офис вспомогательного регистратора вместе с двумя свидетелями.Все стороны, участвующие в процессе, должны иметь при себе свои фотографии и документы, удостоверяющие личность. Вы должны иметь при себе две копии акта вместе с оригиналом акта.

• Подача документов: Вместе с актом купли-продажи вы должны предоставить необходимые документы, такие как Сертификат об отсутствии возражений (NOC), если здание находится на территории городского коллектора, удостоверение личности и подтверждение адреса, DD или наличные деньги за оплата гербового сбора, фотографии паспортного размера сторон сделки и др.

• Завершение регистрации: После проверки всех документов процесс регистрации будет завершен. Затем вы можете забрать должным образом зарегистрированные документы. Субрегистратор передаст оригиналы документов, сохранив при себе копии документов.

Получите бесплатную консультацию от специалиста по планированию недвижимости. Это БЕСПЛАТНО, но количество мест ограничено… Зарегистрируйтесь сейчас.

Имущественные документы необходимо подать на регистрацию в течение четырех месяцев со дня оформления.Если документы оформляются за границей, они могут быть представлены на регистрацию в течение четырех месяцев после прибытия документов в Индию.

Что делать, если регистрация собственности не произведена?

В случае отказа в регистрации документов собственности, согласно разделу 49 Закона о регистрации индейцев 1908 года, эти документы не будут иметь никакого отношения к собственности и не предоставляют никаких прав собственности на собственность. Другими словами, покупатель будет считаться непризнанным владельцем по закону и не будет иметь никаких прав на имущество.

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это налог, взимаемый правительством, находящимся под его юрисдикцией, при покупке недвижимости. Приобретаемая недвижимость может быть землей, отдельным домом, коммерческой или жилой квартирой. Некоторые из важных пунктов гербового сбора перечислены ниже:

• Гербовый сбор был введен в Индии в 1899 году и подлежит уплате в соответствии с разделом 3 Закона о гербовых марках Индии 1899 года. Он уплачивается в акте купли-продажи, в дарственном документе, передаточном акте, акте раздела, доверенности, договоре аренды и т. Д.

• Это юридический документ, который служит доказательством в суде при покупке или продаже любой собственности.

• Он варьируется от одного штата к другому и собирается в процентах от продаваемой стоимости собственности во время регистрации. Он также может варьироваться в зависимости от того, является ли купленное имущество новым или старым, и от его местоположения, то есть в городской или сельской местности.

• Для уплаты гербового сбора необходимо покупать гербовые бумаги, соответствующие величине гербового сбора, на имя продавца или покупателя.Эта гербовая бумага будет действительна в течение шести месяцев при условии своевременной уплаты гербового сбора.

• Гербовый сбор уплачивается до исполнения документа / во время исполнения документа / на следующий рабочий день исполнения документа.

• Гербовый сбор уплачивается в пользу правительства штата покупателем / покупателем имущества во время передачи права собственности на имущество. Однако в случае обмена собственности и продавец, и покупатель собственности должны нести стоимость гербового сбора поровну.

• Гербовый сбор должен быть уплачен вовремя и в полном объеме. В случае задержки платежа с покупателя взимается штраф в размере 2% каждый месяц от оставшейся суммы и максимум 200% от неоплаченной суммы.

• Гербовый сбор обычно выше в городских районах, и если владелицей собственности является женщина, то в некоторых штатах предоставляется льгота по гербовому сбору.

Также прочтите: 11 моментов, которые следует помнить перед покупкой дома

Регистрационный сбор

Наряду с гербовым сбором покупатель также должен оплатить регистрационный сбор за недвижимость.Некоторые из важных пунктов по оплате регистрации перечислены ниже:

• Регистрационные сборы варьируются от штата к штату и рассчитываются как процент от коммерческой стоимости собственности.

• Расчет гербового сбора и регистрационного сбора производится на основе «Ориентировочной стоимости», установленной правительством соответствующего штата в зависимости от местонахождения собственности. Ориентировочная стоимость — это минимальная стоимость, на которую должна быть зарегистрирована собственность. Другими словами, это коммерческая стоимость собственности в этом районе или фактическая коммерческая стоимость собственности (в зависимости от того, какая из них выше).

• Штаты также рассчитывают гербовый сбор и регистрационные сборы в зависимости от типа здания или земли. Например, в случае независимых домов некоторые штаты принимают во внимание общую застроенную площадь для расчета гербового сбора и регистрационных сборов. А в случае квартир при расчете учитывается сверхзастроенная площадь.

• Для большинства штатов регистрационный сбор составляет 1% от стоимости продажи.

Давайте разберемся с этим на примере:

Предположим, вы купили недвижимость площадью 1500 кв. Футов, а ориентировочная стоимость — рупий.4000 на квадратный фут. На приведенной ниже диаграмме показан расчет:

Узнайте, как управлять своими деньгами и создавать богатство, Загрузите свою БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу сейчас

Заключительные слова

Как указывалось ранее, регистрация собственности крайне важна, поскольку она дает вам право собственности на нее и помогает устранить любые споры о праве собственности. Чтобы сэкономить на гербовом сборе и регистрационных сборах, при оформлении собственности можно учесть следующее:

• Некоторые штаты предоставляют концессию на регистрацию собственности на имя женщин-членов. Проверьте и воспользуйтесь объектом.
• Всегда регистрируйте недвижимость по ориентировочной стоимости, которая является базовой ценой, установленной для регистрации собственности правительством штата.

Получите бесплатную консультацию от специалиста по планированию недвижимости. Это БЕСПЛАТНО, но количество мест ограничено… Зарегистрируйтесь сейчас.

Какие документы нужны для продажи дома без агента?

У вас должны быть правильные документы для продажи дома без использования агента по недвижимости, иначе вы можете совершить дорогостоящие ошибки.Отсутствие необходимых документов может сорвать сделку или привести к юридической ответственности перед покупателем. Точные документы, которые вам нужны, зависят от типа продажи и законов штата, но определенные типы документов обычно появляются при продаже недвижимости.

Предложение о покупке

Договор о продаже или покупке защищает как вас, так и покупателя, определяя права и обязанности каждой стороны, например, кто оплачивает сборы за регистрацию, покупную цену собственности и причины отмены без штрафных санкций. Вы можете найти утвержденные государством заполненные договоры купли-продажи недвижимости в юридических типографиях — магазинах, которые продают юридические формы, — и в некоторых магазинах канцелярских товаров. Если вам не нравятся все условия, вы можете сделать встречное предложение покупателю и внести соответствующие изменения в договор. Сядьте вместе с покупателем и изучите все аспекты окончательного контракта перед подписанием.

Документ о праве собственности и передаче

Оригинал документа, который вы получили при покупке недвижимости, подтверждает, что вы являетесь владельцем дома; заверенную копию можно получить в окружном клерке или в офисе регистратора, если это необходимо.Вам нужно юридическое описание — абзац в документе, в котором описывается недвижимость словами — для нового документа, передаваемого покупателю. Для передачи собственности вам также понадобится бланк акта. Используйте только утвержденный государством бланк акта, который обычно можно найти в юридических типографиях и магазинах канцелярских товаров.

Исходное или текущее обследование

Обследование — это графическое изображение размеров собственности на бумаге, включая границы и возможные посягательства на землю ваших соседей. Опрос — это юридический документ, который точно показывает, чем вы владеете и что вы можете продать покупателю.Частный договор купли-продажи обычно дает покупателю право на текущее обследование; проведение опроса помогает избежать ошибок. Обследования, проводимые лицензированными геодезистами, являются юридическим доказательством земельного спора, если при продаже возникают какие-либо вопросы. Первоначального обследования, которое вы получили при покупке собственности, может хватить в определенных штатах, если на земле ничего не изменилось.

Формы передачи и раскрытия информации

Вы должны заполнить формы передачи или недвижимого имущества, чтобы зарегистрировать документ в земельных записях округа.Формы различаются в зависимости от региона, но обычно вы должны предоставить личную информацию о продавце и покупателе, а также информацию об имуществе, такую ​​как номер налога на имущество и его стоимость; Вы также рассчитываете, сколько налога вы должны заплатить при продаже, в форме перевода. Некоторые округа требуют, чтобы вы, как продавец, заполняли формы федерального налога и налогов штата при подаче нового акта для целей налоговой отчетности.

В форме продавца указываются все известные дефекты дома. Вы должны предоставить покупателю информацию, чтобы защитить себя юридически, и указать все известные вам недостатки.

Форма частной ипотечной ссуды

Для сделок, финансируемых продавцом, вам потребуется частная ипотека. Юридические типографии и магазины канцелярских товаров продают заполненные формы частной ипотеки для использования в вашем конкретном штате. В ипотеке должна быть указана общая сумма ссуды, процентная ставка, количество платежей, любые штрафы за просрочку платежа, а также срок, сумма и частота платежа. Дополнительные условия включают способ выплаты денег — например, чеком по почте на ваш домашний адрес — и другие предметы, не запрещенные законодательством штата, которые вы или покупатель хотите включить.Четко идентифицируйте недвижимость в частной ипотеке по юридическому описанию, идентификационному номеру налогоплательщика и почтовому адресу.

Что нужно знать о сделках и передаче собственности

К сожалению, не каждое имущество может быть передано с помощью общей гарантии. При передаче собственности часто бывает много неизвестных, которые могут создать проблемы с правом собственности. В таких ситуациях может быть уместным использование акта о прекращении работы .

Хотя акт о прекращении права собственности по-прежнему отражает полную заинтересованность владельца в собственности, он не содержит никаких гарантий в отношении права собственности.То есть нет никакой гарантии, что право собственности, принадлежащее владельцу, является действительным и пригодным для продажи. Это означает, что по сделке передаются только те права собственности, которые продавец имел на момент передачи. В большинстве случаев владелец действительно имеет действительную долю собственности на недвижимость, но все же не желает предоставлять гарантии, предусмотренные в общем гарантийном акте.

Акты о прекращении права собственности могут вызывать беспокойство, но зачастую они являются самым быстрым способом передачи собственности. По сути, они устраняют потенциальные дефекты правового титула, избегая их полного устранения.Многие компании по страхованию правового титула будут неохотно предоставлять страхование правового титула, связанное с недвижимым имуществом, которое оформляется актом о прекращении права собственности.

Акты о прекращении права требования чаще всего используются в ситуациях, когда:

• есть некоторая неуверенность в том, может ли конкретный наследник претендовать на право собственности на собственность;
• сторона могла приобрести собственность в результате неправомерного владения;
• членов семьи обменивают имущество между собой;
• вы передаете имущество в доверительное управление;
• имело место раздел имущества, часто связанный с разводом или роспуском бизнеса, когда один член товарищества передает собственность другому; или
• в собственности может быть некоторая остаточная доля участия, но владелец хочет, чтобы держатель доли отказался от своей доли.