Дарственная и завещание в чем разница: Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Завещание или дарственная: разница и особенности

Минюсте на своей странице в Фейсбук объяснил, в чем разница между дарственной и завещанием.

Завещание — это личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Особенностью наследования по завещанию является то, что наследник получает в собственность имущество только после смерти наследодателя. После составления завещания, лицо продолжает оставаться собственником своего имущества и может свободно им распоряжаться.

Особенности

Завещание в любой момент можно отменить или изменить, если само лицо этого пожелает. При этом каждое новое завещание, который составит лицо, отменяет предыдущее. Завещание можно менять множество раз в течение жизни.

Недостатки завещания для лица, которому имущество завещано

Существует такое понятие как обязательная доля в наследстве, которую закон гарантирует определенному перечню наследников по закону, независимо от содержания завещания. К таким наследникам относятся малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители.

То есть, если на момент смерти завещателя будут наследники, которые входят в этот перечень, то лицо, которому завещатель в целом намеревался передать имущество, получит только определенную его часть. И такое право на наследство устанавливается законом и не может быть изменено в завещании.

Дарственная — это соглашение двух сторон, согласно которому одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество в собственность.

Договор дарения может заключаться в устной, простой письменной или письменной форме с нотариальным удостоверением такого договора. В случае дарения недвижимого имущества, договор дарения заключается в письменные форме, нотариально заверяется с последующей его регистрацией.

Все права на имущество дарителя переходят к одаряемому с момента принятия им подарка, которым он может свободно распоряжаться.

Особенности

Лицо, которое дарит имущество, не может устанавливать какие-то обязанности, условия или ограничения в отношении подаренного имущества, поскольку договор дарения — это безусловный договор.

При этом завещание может быть с условием, с ограничением, с лишением права наследовать и секретное.

Вывод

Завещание предоставляет значительную свободу выбора для наследодателя. Он может составить одно завещание, или несколько, указать одного наследника, или нескольких, завещать все имущество или его часть, а также изменить свое мнение и составить новое.

Договор дарения отменить практически невозможно, если нет очень веских обстоятельств, например, недееспособность на момент совершения сделки (составление договора).

“Не дарите и не заключайте договор дарения, если вы не уверены в самом человеке (одаряемом), чтобы потом не возникало непредвиденных обстоятельств. Часто бывает ситуация, когда родственникам дарят жилье, а они просто выселяют дарителя (бывшего владельца), который на старости лет лишается собственного жилья”, — советуют в Минюсте.

Для человека, который завещает имущество, завещание является самым безопасным способом, поскольку он до самой смерти остается собственником своего имущества. Впрочем, универсального способа нет, необходимо анализировать каждую конкретную ситуацию в отдельности.

Эффективное управление бизнесом с избежанием возможных рисков возможно с

В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру

Многие граждане, решившие распорядиться своим недвижимым имуществом задаются вопросом: Что лучше составить: дарственную или завещание? В чем между ними разница. Для того, чтобы ответить на эти вопросы, необходимо понимать, что подразумевает каждый из этих документов. В статье рассмотрим в чем разница между дарственной и завещанием на квартиру.

В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру

Отличия между двумя такими документами, как дарственная и завещание, довольно значительные, например, основное из них следующее:

• Дарственная определяет переход права на указанный объект сразу же;
• Завещание же позволит получить право на объект только после смерти завещателя.

Новому владельцу будет предпочтительнее, если на него будет оформлена дарственная. Если переход прав происходит по завещанию, то это несет некоторые риски, в случае, если иные наследники захотят его обжаловать. Особенностью завещания является то, что изменить его или составить новое завещание можно в любой момент. Законодательство это не запрещает. А документ, который был составлен ранее уже утратит свою силу (Читайте также статью ⇒ Кто может оспорить завещание на наследство).

Дарственная на квартиру

Под дарственной понимают договор дарения, который оформляется между двумя сторонами и на основании которого даритель передает одаряемому право собственности на недвижимость (например, на квартиру). При этом договор дарения должен регистрироваться в Госреестре. В противном случае, право на владения квартиры так и не наступает.

Что выбрать: завещание или дарственную?

Для того, чтобы оформить дарственную, потребуется уплатить определенный налог, который устанавливается действующим законодательством и будет зависеть от того, какая степень родства между дарителем и одаряемым. Если участниками сделки являются близкие родственники, то они вправе не уплачивать налог. Например, если дарственная оформлена на супруга/супругу, детей, родителей, брата или сестру, то налогом облагаться она не будет. В противном случае одаряемые будут обязаны оплатить налог в размере 13% от стоимость полученного объекта недвижимости. Подарено может быть не вся недвижимость целиком, а, например, только ее часть. В договоре дарения можно указать только передачу доли жилья.

В дарственной позволяется наличие оговорок. К примеру, передаваемое имущество при определенных обстоятельствах может быть возвращено дарителю.

При передаче имущества по завещанию могут возникать определенные сложности. Например, уже после составления завещания, завещанный объект могли поделить между собой супруги при разводе. При завещании подразумевается переход права на объект недвижимость в последствии, а именно, после смерти, что при жизни позволяет собственнику продолжать им пользоваться. В связи с этим, он может его сдавать, подарить и даже обменять.

Если составить один из указанных документов, то возможно в дальнейшем можно будет избежать споров по поводу наследства.

В случае написания завещания владелец имущества будет уверен в том, что он является собственником квартиры и имеет право в ней жить до своей смерти. В случае с дарственной он это право утрачивает и может опасаться того, что новый собственник выставит его за дверь.

Важно! Ответить на вопрос какой из документов лучше – завещание или дарственная будет сложно. Так как в первую очередь зависеть все будет от индивидуальных особенностей участвующих сторон, а также от ситуации, в которой они находятся.

Порядок наследования по завещанию

Важно! Завещание – это документ, который владельцу имущества позволяет определить, кто будет собственником его имущества после его смерти. Завещание, в отличие от дарственной является односторонней сделкой, которая выражает только личную волю и желание завещателя.

Одним из условий признания такого документа имеющим юридическую силу является дееспособность завещателя. В противном случае документ будет признан недействительным. В завещании может излагаться только воля одного человека, составить один документ несколько, пусть даже и близких людей не могут. Оформляют завещание в письменной форме, после чего его удостоверяет нотариус. В том случае, если порядок передачи прав путем завещания нарушается, завещание может быть признано недействительным.

В некоторых случаях законодательство предусматривает корректировку передачи прав. Например, если завещание может быть признано действительным, даже если не соблюден порядок его составления и заверения в случае, если жизнь наследователя была в опасности, либо в силу чрезвычайных обстоятельств. В случае возникновения таки ситуаций завещатель не мог следовать требованиям законодательства при составлении документа. Таким образом может передаваться по наследству такое имущество, как квартира или дом. При этом составлен документ должен быть в письменной форме с одним обязательным условием: присутствие двух свидетелей.

Плюсы и минусы завещания

Основными плюсами завещания будут следующие:

• Завещатель имеет право неоднократно вносить изменения в завещания, причем, как кардинальные, так и незначительные;
• В течение всей жизни собственник вправе своим имуществом распоряжаться, он может совершать с ним любые действия: продать, сдать в аренду, подарить;
• При желании завещателя завещание может быть аннулировано;
• После составления завещания на квартиру завещатель вправе жить в ней вплоть до своей смерти.

По праву завещание считают самым действенным способом передачи нажитых в течение жизни ценностей своим детям, внукам и прочим лицам. Нередко завещание составляется пожилым человеком, который нуждается в уходе. Он оставляет после смерти свою квартиру человеку, который будет за ним ухаживать. Плюсом в данном случае для завещателя является то, что свое желание он вправе поменять.

Преимущества в завещании есть также и для претендентов на наследуемое имущество, например:

• Независимо от того, какое решение принял собственник имущества, законные наследники получат часть положенного наследства;
• С финансовой точки зрения завещание будет более выгодным по сравнению с дарственной.

Отрицательные стороны завещании в основном будут касаться только наследника.

Выводы

Таким образом, определить какой именно документ составить для передачи своего имущества решать должен каждый человек самостоятельно. При выборе способа опираться следует на индивидуальные особенности и ситуации. Если человек боится последствий при составлении дарственной, то он должен понимать, что заставить его подписать тот или иной документ никто не вправе. Для того, чтобы себя обезопасить, составить можно завещание закрытого типа, о котором никто знать не будет, кроме самого завещателя и нотариуса (Читайте также статью ⇒ Как оспорить завещание на квартиру после смерти).

Подарить или завещать недвижимость: разъяснение суда

Налогообложение наследства и подарков – 2018

Во время передачи недвижимого имущества третьему лицу возникает вопрос: подарить, завещать или оформить договор пожизненного содержания. Чаще всего граждане используют договор дарения и завещание как инструмент в отношениях с близкими родственниками. Так что же лучше делать?

На это логичный вопрос ответил Заречный районный суд города Сумы.

Как разъяснили в пресс-службе суда, сегодня, в рамках правового поля существует множество видов договоров: дарение, пожизненное содержание (уход) и завещание, в случае заключения которых осуществляется отчуждение недвижимого имущества. Однако, каждый из таких договоров имеет свою правовую природу, особенности и правовые последствия заключения.

Так, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего одаряемый обязуется обеспечивать дарителя содержанием и (или) уходом пожизненно.

По завещанию лицо (завещатель) составляет личное распоряжение относительно имущества, которое ему принадлежит, имущественных прав и обязанностей на случай своей смерти.

Характерным признаком этих договоров является то, что все они влекут за собой переход права собственности.

Однако главным отличием между ними является момент, когда лицо, в пользу которого заключается тот или иной договор, становится полноправным собственником соответствующего недвижимого имущества.

Все вышеупомянутые договоры заключаются в письменной форме и подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, поскольку в данном случае речь идет о заключении договоров, предметом которых является недвижимое имущество, такие договоры подлежат государственной регистрации. По общему правилу, право собственности на имущество, которое получено по договору и подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако такое правило содержит свои исключения.

Если речь идет о договоре дарения, то действительно одаряемый становится полноправным владельцем недвижимого имущества после принятия дара и надлежащего оформления заключенного договора, и как следствие, имеет право совершать в отношении такого имущества все правомочия собственника.

Вы уже не имеете отношения к этому имуществу и становитесь зависимыми от воли одариваемых.

В случае заключения договора пожизненного содержания (ухода) приобретатель тоже становится собственником имущества после надлежащего оформления договора, но в отличие от договора дарения он ограничен в действиях, направленных на распоряжение таким имуществом на все время действия договора, то есть при жизни дарителя. Так, в частности, приобретатель не имеет права во время действия договора обременять полученное имущество долгами, отчуждать его, передавать в залог. Также в течение жизни дарителя, на это имущество не может быть обращено взыскание.

Одним из различий между договорами дарения, пожизненного содержания (ухода) и завещания, на которое тоже следует обратить внимание, правовые последствия заключения таких договоров.

Договор дарения является безвозмездным, и даритель соответственно не может требовать от одаряемого совершать любые действия в свою пользу.

В то же время, заключая договор пожизненного содержания, физическое лицо наоборот, получает возможность обеспечить себе пожизненный уход, поскольку в самом договоре предусматриваются конкретные виды денежного и материального обеспечения и сроки его предоставления. Кроме того, даже случайная потеря или повреждение имущества, полученного приобретателем, не освобождает последнего от взятых на себя обязательств.

По завещанию наследник приобретает право на наследственное имущество после смерти наследодателя.

Некоторые различия между вышеупомянутым договорам есть и в том случае, если лицо, совершившее отчуждение недвижимого имущества, решилось разорвать соответствующий договор.

В случае заключения договора дарения, в первую очередь хотелось бы отметить, что исковая давность, в течение которой лицо может обратиться в суд с иском о расторжении этого договора, сокращена и составляет всего один год. Кроме того, перечень оснований, на основе которых такой договор может быть расторгнут, является исчерпывающим. И поскольку, как отмечалось выше, договор дарения является безвозмездным, даритель не может требовать возврата имущества о тем причинам, что одаренный не выполнил действий, которые были предусмотрены в устной договоренности.

В договоре пожизненного содержания (ухода), наоборот одним из основных условий является условие о возможности его расторжения в случае ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, предусмотренных в договоре. В таком случае риск остаться без имущества, в случае нарушения условий договора, несет именно лицо, в пользу которого заключен договор, а не лицо, которое является отчуждателем имущества.

При этом расходы понесенные приобретателем имущества до расторжения договора не возмещаются.

Что касается завещания, то завещатель вправе в любое время внести в завещание изменения. Кроме того, завещатель вправе в любое время отменить завещание, составить новое. Завещание, составленное позднее, отменяет предыдущее полностью или в той части, в которой оно ему противоречит. Отмена завещания, внесение в него изменений, осуществляются завещателем лично.

Важно, что каждое новое завещание отменяет предыдущее и не восстанавливает завещания, которое завещатель составил перед ним.

Подводя итог вышесказанного, хотелось бы отметить, что лица имеют разные причины, которые побуждают их заключать договоры, направленные на отчуждение недвижимого имущества, и вольны сами решать, какой договор они будут заключать в том или ином случае.

В случае, когда одаряемым является близкий и дорогой человек, наиболее распространен вариант именно договора дарения.

В том же случае, если основной целью заключения договора в пользу постороннего лица является получение соответствующей помощи, оптимальным является заключение договора пожизненного содержания (ухода).

Свои преимущества имеет также и завещание. Важно, чтобы этот документ ни у кого не вызывал вопросов, не содержал двойных толкований, расплывчатых фраз и был оформлен в полном соответствии с требованиями законодательства.

Своевременно составленное завещание — это:

— возможность распорядиться своим имуществом по своему желанию,

— упрощенная процедура открытия наследства;

— возможность предотвратить конфликты между близкими людьми, которые претендуют на собственность умершего.

Вместе с тем, необходимо хорошо подумать, прежде чем отдать предпочтение тому или иному виду договора, а также лицам, в пользу

которых они заключаются, ведь на первый взгляд порядочный человек может оказаться обычным мошенником.

http://zib.com.ua

В чем разница между завещанием и делом? — Legal Answers

Между завещанием и делом есть существенная разница. Оба юридических документа; однако у них совершенно разные цели. Короче говоря, ваш «друг» должен связаться с адвокатом, имеющим опыт работы с завещаниями и трастами (часто называемыми «имущественным планированием»). Удачи тебе.

Если вы нашли этот ответ «Полезным» или «Лучший ответ», вы можете поблагодарить меня, отметив его как таковой. Этот ответ предназначен только для общей информации и не создает отношений между поверенным и клиентом между поверенным Майклом Дж.Мерфи и любой другой человек. Вам следует назначить консультацию с местным юристом, чтобы обсудить особенности ваших юридических вопросов. По самой природе Avvo вы предоставили только ограниченные факты и не предоставили никакой документации, поэтому мой ответ на ваш вопрос рассматривается только как гипотетический и поэтому носит общий характер. Вы не должны полагаться на этот ответ, предпринимая или отказываясь от действий в ваших обстоятельствах, не обсудив этот вопрос с адвокатом. Если бы у меня была возможность задать вам достаточно вопросов и просмотреть соответствующие документы, чтобы мы были удовлетворены тем, что у нас есть все относящиеся к делу факты и обстоятельства, мой ответ мог бы значительно отличаться.Без возможности задавать вам вопросы и просматривать все соответствующие документы и меморандумы я просто не могу предоставить какую-либо юридическую консультацию. Мой ответ на ваш вопрос не создает между нами отношений между адвокатом и клиентом, и я не выступаю в качестве вашего адвоката. Я оставляю за собой право отказать в представлении интересов в любом случае. Отвечая на ваш вопрос, я не обязан отвечать на дальнейшие вопросы. Существуют очень конкретные сроки для подачи иска, ответа на иск, поданного против вас, или принятия других мер для защиты ваших законных прав.Вам следует немедленно связаться с адвокатом, чтобы получить полную информацию о ваших правах и об этих сроках. Если вы не будете действовать в установленные сроки, вам может быть навсегда запрещено отстаивать свои права или защищать свою позицию. Майкл Дж. Мерфи — поверенный, имеющий лицензию только в штате Иллинойс.

Что происходит при конфликте воли и дела?

Когда человек умирает, завещание предназначено для того, чтобы прояснить, как его имущество перейдет к его потомкам.Завещания предназначены для того, чтобы избежать трудностей и путаницы, связанных со смертью без завещания, когда государство решает, как разделить собственность на основе своего кода завещания.

Но бывают случаи, когда завещание может в конечном итоге создать еще большую путаницу, особенно когда скончавшийся человек непреднамеренно отправлял смешанные сообщения. Ничто с юридической точки зрения не мешает кому-либо составить завещание, а затем добавить имя в документ о собственности или поставить дом в завещании на имя одного человека, но впоследствии указать кого-то другого в качестве бенефициара дома.

Планирование недвижимости важно, потому что распределение и законное оформление даже самых простых участков легко превратить в хаос и неразбериху. В случае действия, противоречащего волеизъявлению, существует несколько факторов, которые определяют, как ситуация, вероятно, будет развиваться, и, не зная подробностей, нет четкого способа описать, что должно произойти.

Чтобы не усложнять — человек может отдать только то, что ему принадлежит, и если он подпишет свой дом или продаст свою собственность, то фактически не сможет ни владеть ею, ни передать ее по завещанию.Тем не менее, существуют разные типы действий и разные способы включить кого-либо в свой документ, не отказываясь полностью от своих прав на собственность. Таким образом, в большинстве случаев особенности дела имеют приоритет.

Чтобы выяснить, будет ли поступок человека каким-либо значимым образом противоречить его воле, важно понимать, что это за поступок, какой тип собственности он влечет за собой и что это может означать.

В контексте недвижимости или собственности акт — это юридический документ, описывающий право собственности на собственность, обычно во время передачи от одного лица другому.Название собственности описывает, как она принадлежит, а точнее, кто ею владеет.

Документ используется для передачи права собственности от одного лица другому. Акт должен быть составлен, подписан, нотариально заверен и внесен в публичные записи, чтобы быть действительным. Как и многие другие юридические документы, для дела нужны свидетели. Это необходимо для подтверждения того, что обе стороны были согласны и в здравом уме, а также для подтверждения того, что акт действительно был подписан и нотариально заверен, а не сфабрикован как объект мошенничества.

Документы не всегда описывают полную или немедленную передачу от одного человека другому. Например, собственность может принадлежать сразу нескольким людям. В то время как аренда в целом описывает одного человека, более одного человека могут владеть домом. Если в заголовке указано несколько человек, владеющих недвижимостью в качестве совместных арендаторов, то каждый из них владеет своей частью.

В Калифорнии большинство супружеских пар владеют своей собственностью в совместном владении. В Калифорнии совместная аренда также означает, что стороны имеют равные права на всю собственность, и что собственность разделена на равные доли; если три человека владеют домом, каждый из них владеет третьим.В случае смерти одного из них, если траст не определит иное, право этого лица на собственность переходит к двум другим людям. С другой стороны, общие арендаторы владеют неравными долями в одной собственности.

При продаже дома или иной передаче собственности в акте будет указано, кем были старые владельцы, а кто новые. Затем их имена вносятся в заголовок, изменяясь в соответствии с актом.

Итак, скажите, что вы владеете собственностью с кем-то еще и передаете указанное имущество в свое завещание, в то время как он одновременно имеет право на наследство, описывая, что ваша часть собственности переходит к ним после смерти.Или, в качестве альтернативы, акт описывает передачу собственности в случае смерти кому-то из членов семьи, а завещание описывает передачу собственности кому-то другому. Что имеет приоритет? Обычно не воля.

Последняя воля и завещание — это документ, описывающий, как человек желает разделить свою собственность после смерти. Когда они умирают, их завещание и свидетельство о смерти передаются в суд по наследству, назначается администратор или исполнитель, и начинается процесс распределения наследственного имущества… если нет юридических документов, имеющих преимущественную силу.

На самом деле планирование недвижимости в идеале включает в себя более одного документа — существует множество документов, которые могут отменить завещание. Большинство из них — обозначения бенефициаров: документы, которые описывают, как счет или собственность будут принадлежать такому-то лицу после того, как вы, первоначальный владелец, перейдете. Вот несколько примеров документов и обозначений, которые отменяют завещание:

Эти обозначения и документы отменяют завещание по разным причинам. В случае траста, например, собственность в трасте обычно больше не полностью принадлежит доверителю траста и, таким образом, не проходит через завещание и не принадлежит завещанию лица.Обозначения бенефициаров, доверительные отношения Totten или TOD и право на наследство заменяют любое упоминание соответствующей собственности в завещании.

Живой траст может использоваться для передачи доли лица, предоставившего право, в совместной аренде назначенному бенефициару. Но воля не может. Урок из этого состоит в том, что планирование недвижимости — дело тонкое, и важно иметь представление о более широкой картине, прежде чем полагаться на один-единственный документ.

Некоторые документы в определенном смысле заменяют другие, поэтому важно собрать свои документы и обсудить их с экспертом по планированию наследственного имущества, чтобы убедиться, что вы не противоречите себе с противоречивыми документами по планированию наследственного имущества.

Совершить ошибку довольно легко, и это может стоить вашей семье месяцев времени (и потенциальной эмоциональной боли) и тысяч долларов судебных издержек. Если поступок противоречит завещанию, есть вероятность, что он выиграет в конфликте, но, конечно, необходимо более тщательное расследование.

Deed vs Title: В чем разница?

Если вы покупаете или продаете недвижимость, важно понимать разницу между титулом на жилище и документом о собственности. Право собственности доказывает законное право собственности на недвижимость, а акт — это юридический документ, который передает право собственности новому владельцу.

Хотя оба юридических понятия тесно связаны, они различны. Важно понимать разницу между титулами и документами, чтобы избежать непредвиденных проблем с правом собственности.

Что такое акт?

Документ используется для передачи собственности от продавца, также называемого лицом, предоставившим право , , покупателю или получателем гранта . Все документы о собственности должны содержать следующие элементы, чтобы считаться законными, действительными и имеющими исковую силу:

• • Формулировка, указывающая на то, что лицо, предоставившее право, может передать собственность на законных основаниях
  • Формулировка, указывающая, что получатель гранта может получить недвижимость на законных основаниях
  • Точное письменное описание собственности
  • Подписи праводателя и получателя

Три основных типа договоров, связанных с передачей (передачей) имущества, — это общие гарантийные документы, специальные гарантийные документы, документы о прекращении права требования.

Акт общей гарантии

Общая гарантия обеспечивает максимальную защиту получателям грантов во время продажи.

В каждом штате действуют свои правила и нормы, касающиеся того, как действуют эти документы, и перед подписанием важно изучить законы своего штата.

В общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, обязано предоставить юридически обязательные гарантии, называемые обязательствами , в отношении качества права собственности на недвижимое имущество.

Из-за этих гарантий гарантийные документы иногда называют «полными договорными обязательствами и гарантийными обязательствами».”

Есть четыре условия, которые должна включать каждая общая гарантия:

1. Соглашение Сейсина : Праводатель обещает, что у них есть законное право передавать или передавать собственность.
2. Соглашение о дополнительных гарантиях : Праводатель обещает предоставить все документы и документы, необходимые для подтверждения права собственности.
3. Соглашение о спокойном наслаждении : Правообладатель обещает, что получателя гранта не потревожат или не выселят из дома в случае обнаружения дефекта права собственности.
4. Пакт против обременений : Лицо, предоставившее право, обещает, что на собственность не будет залогов или обременений.

Специальная гарантия

Специальная гарантия ограничивает защиту правового дефекта, которую получает грантополучатель. Лицо, предоставившее право, использует специальный гарантийный акт, чтобы гарантировать отсутствие дефектов правового титула во время владения им. Это означает, что грантополучатель не защищен от проблем с титулом, которые возникли до периода владения грантодателем.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования, иногда называемый негарантийным, передает право собственности лица, предоставившего право, получателю гранта без каких-либо гарантий или обещаний. В результате он обеспечивает наименьшую защиту получателю гранта.

Если лицо, предоставившее право, имеет четкое право собственности, то акт о прекращении права собственности передает собственность так же эффективно, как и общий гарантийный акт.

Однако, если лицо, предоставляющее право, передает правовой титул с дефектами или проблемами, получатель гранта не имеет защиты или возможности подать судебный иск против лица, предоставившего право.

Вот почему документы о прекращении права требования чаще всего используются в двух ситуациях:

• лицами, предоставившими право собственности, которые подозревают дефекты правового титула и желают ограничить свою ответственность после продажи собственности, или
• в официальных сделках, таких как суды и разбирательства по наследству, невыполнение обязательств по ипотеке и продажи шерифа.

Также важно отметить налоговые последствия использования акта о прекращении права собственности. При передаче права собственности получатель гранта обязан уплатить налог на недвижимость в будущем.

Кроме того, в некоторых штатах может взиматься налог на передачу собственности на основе процента от суммы, уплаченной за приобретение собственности («возмещение»).

Имейте в виду, что существуют освобождения от различных налогов, связанных с актами о прекращении права собственности, и вам следует проконсультироваться со специалистом по налогам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Что такое титул?

Право собственности подтверждает законное право собственности на реальный актив, такой как дом или автомобиль. В отличие от документа или транспортного средства, право собственности является концептуальным и не является физическим документом, хотя и передается в документе.Право собственности включает в себя ряд преимуществ, известных как «пакет прав», и часто указывается в правильно составленном акте.

Как домовладелец с действующим документом пакет прав собственности включает:

• Право контроля : Ваша возможность использовать собственность любым законным способом.
• Право распоряжения : Ваше право на постоянную или временную передачу права собственности на недвижимость при отсутствии ссуд, залогового права или других обременений.
• Право пользования : Ваше право пользоваться собственностью любым законным способом. (Это отличается от права контроля.)
• Право исключения : Ваше право выбирать, кому разрешено находиться в собственности.
• Право владения : Ваше законное право требовать владения недвижимостью.

Право собственности может принадлежать одному или нескольким физическим / юридическим лицам, например супружеской паре или корпорации.

Для передачи права собственности от лица, предоставившего право, к получателю, этот титул должен быть утвержден как чистый титул . Четкое название не должно содержать никаких неоспоримых претензий на право собственности. Это означает, что у титула нет долгов, залогов, невыплаченных налогов или других требований кредиторов.

Чтобы защитить себя от этих рисков, вам следует приобрести страхование титула и выполнить поиск титула , если вы собираетесь купить недвижимость.

Страхование титула

предназначено для защиты получателей грантов от любых скрытых или неизвестных дефектов правового титула.Он приобретается получателем гранта за единовременную плату перед продажей недвижимости.

В отличие от других типов страховых полисов, которые защищают от потенциальных будущих событий, страхование титула предлагает защиту от прошлых событий, которые нанесли ущерб праву собственности.

Существует множество потенциальных проблем, которые могут сделать заголовок «грязным», в том числе следующие:

• Право собственности или оспариваемое право собственности другой стороной
• Судебные решения против собственности, такие как судебные иски или залоговое право механика
• Подделка документов и мошенничество
• Неразрешенные нарушения строительных норм
• Задолженность по налогам

В дополнение к стандартной форме страхования титула, приобретаемой покупателем, полис владельца может использоваться для дополнительного покрытия.

Полис страхования титула собственника приобретается продавцом собственности в качестве еще одного уровня защиты от потенциальных проблем, связанных с титулом, или в случае, если кто-то попытается подать в суд на собственника, заявив, что у него есть претензия на право собственности.

Поиск по заголовку

Страхование титула покрывает расходы на тщательный поиск титула, проводимый юристом по недвижимости или титульной компанией. Во время поиска по названию эксперты внимательно изучают все общедоступные записи и юридические документы, чтобы выявить любые потенциальные дефекты правового титула, претензии и споры.

Если поиск по названию выявляет какие-либо проблемы, концедент несет ответственность за решение проблем до продажи.

Разница между титулом и документом

По сути, правовой титул — это документ, подтверждающий законное право собственности на собственность, который передается от одного владельца к другому на основании документа.

Право собственности должно быть тщательно проверено и защищено, поскольку любой дефект или нерешенная проблема могут сделать его недействительным. Также важно выбрать правильный тип имущественного договора и тщательно его составить, чтобы обеспечить законную передачу права собственности от лица, предоставившего право, к получателю.

Если эти юридические документы оформлены должным образом, покупатели могут пользоваться своей новой недвижимостью, не опасаясь будущих осложнений.

Разница между документом и титулом

Между документом и титулом есть большие различия. Многие люди часто предполагают, что эти два термина означают одно и то же. Тем не менее, это не так. Документ и Право собственности — это две разные юридические концепции.

Если вы планируете передать или продать недвижимость, рекомендуется ознакомиться со значением этих терминов.

Документ против титула

Проще говоря, Договор — это физический юридический документ, подтверждающий право собственности. С другой стороны, титул — это право собственности, а не физический юридический документ.

Например, если вы приобрели дом, вам принадлежит титул на дом и должны иметь Документ, подтверждающий ваше право собственности на дом.

В документе указано ваше право собственности на дом .

Полезно знать: Право собственности — это просто законное право собственности на что-либо. Все, что находится в частной собственности, имеет титул. В случае с недвижимостью ваш титул — это ваше право собственности на ваш дом. Реальные, личные, материальные или нематериальные предметы, находящиеся в частной собственности, имеют право собственности.

Примечание: Точно так же, как все, что находится в частной собственности, имеет титул, а публично элементов, с другой стороны, НЕ ИМЕЕТ титула. Примерами общественных объектов могут быть ветер, солнце, луна и т. Д.

Кроме того, что касается частной недвижимости, титул дает вам исключительное право на законное использование вашей собственности по своему усмотрению.Право собственности также дает вам право передать свою долю в собственности.

Полезно знать: По праву собственности может быть передана только доля, принадлежащая стороне, подписывающей договор. Таким образом, от того, владеете ли вы полным или частичным титулом на собственность, будет зависеть процент собственности, которую вы можете передать.

Если вам принадлежит 50% собственности, вы можете использовать документ для передачи только 50% вашей собственности. Вам не нужно разрешение других владельцев для передачи ваших 50% доли в праве собственности, если вы ранее не договорились об ином.

Другой пример — когда три владельца собственности владеют 1/3 ^-й титула. В этом случае один собственник может использовать акт для передачи 1/3 ^-й титула. Остальные владельцы будут продолжать владеть 2/3 ^{-й доли} в названии, пока они не решат передать свои акции.

Однако есть исключения, зависящие от договора и любого соглашения, заключенного между владельцами.

Подробнее о Акте

Акт — это документ, передающий право собственности.Вы используете Договор как средство передачи или передачи прав собственности на вашу собственность другому физическому или юридическому лицу или от него. Акт должен быть физическим юридическим документом. Кодекс собственности Техаса определяет требования для законной передачи права собственности.

Полезно знать: Поскольку договор должен быть подписан лицом, передающим собственность, владелец собственности должен быть жив. Акты используются для передачи прав собственности между проживающими человек. Однако, если лицо, подписавшее Акт, умирает после того, как он или она подписал документ, он по-прежнему остается действительным в качестве доказательства права собственности для нового владельца.

Примечание: Если владелец жив, но недееспособен, он не может передать право собственности. Только лицо, имеющее законное право подписывать за владельца, может подписать Акт о передаче права собственности. Лицо, подписывающее договор на умственно неполноценного владельца, потребуется долгосрочная доверенность или постановление суда, разрешающее передачу собственности.

Долговременные доверенности ОЧЕНЬ ВАЖНЫ. Он должен быть у каждого. Обязательно подпишите его сегодня.

Документ можно использовать для добавления человека к титулу.

Документ может использоваться для удаления имени из заголовка.

После того, как вы подписываете Акт перед нотариусом, право собственности на дом переходит к лицу, которое вы указали в Акте в качестве нового владельца. В этот момент вы больше не владеете титулом.

Полезно знать: Важно незамедлительно подать подписанный Акт в офис окружного секретаря.Документ можно подать только в округе, где находится недвижимость. Подача Акта в офис окружного секретаря делает его общедоступным. В большинстве округов взимается плата за регистрацию в размере примерно от 15 до 40 долларов.

Примечание: Убедитесь, что документ правильно подготовлен, подписан и нотариально заверен. В противном случае он может считаться недействительным. Только документы, которые были должным образом нотариально заверены, будут приняты окружным секретарем для подачи.

Документ является доказательством права собственности

Кроме того, после того, как вы подписываете договор, он становится нового владельца, подтверждающим право собственности .Это письменное доказательство того, что вы передали право собственности новому владельцу. В результате подписания вами Акта право собственности перешло к новому владельцу. Вы больше не владеете титулом.

Примечание: В дополнение к Акту, другие примеры доказательства права собственности могут включать постановление суда, постановление о разводе или постановление о наследстве в разбирательстве по наследству.

Что касается недвижимости, юридически говоря, Акт «свидетельствует» о праве собственности на недвижимость.

Хотя конкретные требования различаются в зависимости от штата, как правило, в Акте должно быть указано:

• Имя физического или юридического лица, которое продало или передало собственность.
• Имя и адрес физического или юридического лица, которые приобрели недвижимость или получили ее в качестве передачи.
• Юридическое описание собственности. Часто это адрес собственности.

Положения

Акты могут содержать дополнительные положения, влияющие на передачу имущества.Общие положения могут определять условия, гарантии или оговорки, которые связаны с передачей имущественного акта.

Залог продавца

Одним из наиболее распространенных положений Договора является «Залог продавца». Это происходит, когда недвижимость финансируется. Продавец или ипотечная компания может потребовать залоговое удержание собственности, чтобы обеспечить обещание выплатить заемные деньги, использованные для покупки собственности.

Это право удержания обычно известно как гарантийное обязательство с правом удержания продавца или удержание продавца.

Life Estate

Еще одним распространенным положением в Акте является «Life Estate». Life Estate позволяет лицу, передающему собственность, право продолжать жить в ней до своей смерти. Вы можете использовать это как часть имущественного плана. Чтобы создать Life Estate, владелец передает право собственности новому владельцу и резервирует Life Estate.

Права на полезные ископаемые

Еще одним примером общего положения является сохранение прав на минеральные ресурсы на собственность.Владелец передает право собственности новому владельцу и сохраняет за собой права на минеральные ресурсы.

Положения о правах на жилое имущество и полезные ископаемые именуются «Оговорки из названия».

Подробнее о Заголовок

Общие примеры заголовков включают:

• Название вашего автомобиля. Это показывает, что вы являетесь владельцем машины. Это ваше свидетельство права собственности на автомобиль. Если вы профинансировали покупку автомобиля, право собственности может быть удержано.
• Квитанция из магазина.Он показывает, что у вас есть товары, купленные в магазине. Квитанция является вашим подтверждением права собственности на приобретенные вами товары.
• Сертификат на акции показывает, что вы владеете акциями корпорации. Сертификат акций является вашим доказательством титула или владения акциями корпорации.
• Документ о собственности показывает, что вы владеете домом, зданием или земельным участком. Ваш Документ — это ваше свидетельство титула или права собственности на вашу недвижимость. Это документ, который вы показываете, когда вам нужно подтверждение того, что вы владеете недвижимостью.

Правовой титул на недвижимое имущество

Правовой титул на недвижимое имущество может быть либо «чистым титулом», либо «обремененным титулом». Четкий титул обычно означает, что титул свободен от каких-либо дефектов, таких как залоговые права, судебные решения или банкротства. Если дефекты не устранены до передачи права собственности на собственность, новый владелец получит титул, который не является четким титулом.

Большинство залоговых прав остаются в силе до тех пор, пока они не будут оплачены или освобождены. Срок действия некоторых залоговых прав истекает. Другие залоговые права никогда не истекают. Большинство залоговых прав могут быть сняты или сняты с титула только путем письменного освобождения от залога, подписанного владельцем залогового права.

Примеры обременения правового титула:

• Неуплаченные налоги
• Заявления о банкротстве
• Граничные споры или посягательства
• Залог на содержание ребенка
• Залог подрядчика
• Ошибка в предыдущей передаче права собственности

Акт собственности может служить для покупателя гарантией того, что продавец действительно владеет недвижимостью и что недвижимость свободна от каких-либо обременений.

Полезно знать: передача права собственности на собственность НЕ снимает залогового права на собственность. Большинство залогов остается на имущество.

Передача права собственности с завещанием

Право собственности на собственность также может быть передано по завещанию с завещанием, которое должным образом подготовлено и подписано.

Завещание может передать право собственности на что угодно. Это может быть земля, дом, лодка или любое другое имущество, реальное, материальное или нематериальное.

Полезно знать: Имейте в виду, что после смерти владельца завещание должно быть подано в суд по наследственным делам в течение 4 лет. Суд по наследственным делам проверит, что завещание было должным образом подготовлено, подписано и действительно является последней волей и завещанием владельца.

Если суд по наследственным делам соглашается с тем, что завещание является действительным, он выдает завещательные письма исполнителю или исполнителю, указанным в завещании.

Затем это лицо должно будет подписать Акт для передачи права собственности на собственность. Настоящий Договор именуется Договором исполнителя. Он используется для передачи права собственности умершего владельца новому владельцу, указанному в завещании.

Суд по наследственным делам может также завещать завещание как средство правового титула. Принятие титула означает, что завещание является доказательством того, что лицо, указанное в завещании, владеет титулом на собственность.

Может ли несовершеннолетний владеть недвижимостью?

Лицо младше 18 лет является несовершеннолетним. Несовершеннолетний может владеть недвижимостью, , но он или она не может передавать право собственности.

Только лицо, уполномоченное постановлением суда, может передавать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему.

Полезно знать: Родитель не может передавать собственность, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку, если суд не санкционирует передачу собственности, принадлежащей несовершеннолетнему.Родитель должен подать заявление о продаже доли несовершеннолетнего в собственности с завещанием. Если суд разрешит родителю продать собственность, суд удержит выручку от продажи имущества до достижения несовершеннолетним 18-летнего возраста.

Не рекомендуется передавать право собственности несовершеннолетнему. По возможности используйте для этой цели траст.

В чем разница между живой волей и последней волей и завещанием?

Легко спутать термины «завещание о жизни», «последняя воля» и «завещание», но они представляют собой совершенно разные юридические документы и отвечают самым разным потребностям.

Что такое живая воля?

Завещание о жизни, иногда называемое предварительным распоряжением, представляет собой юридический документ, который дает инструкции относительно медицинской помощи, которую человек желает получить, если он или она станет недееспособным или серьезно заболеет и не может самостоятельно сообщить о своих предпочтениях.

Детали завещания о жизни часто включают такие соображения, как то, хочет ли человек жизнеобеспечивающее лечение или использование трубок для кормления и дыхания.

Фактический поверенный указан в завещании (предварительном указании) для представления интересов владельца завещания. Посредством доверенности этот агент связывается с врачами и другим медицинским персоналом относительно желаний человека, выраженных в завещании при жизни.

Что такое последняя воля и завещание?

Последняя воля и завещание, также известное как завещание, — это юридический документ, в котором содержатся инструкции о том, что должно произойти с активами человека после его или ее смерти.Если человек умирает без завещания, он считается «не имеющим завещания», и законы штата о завещании регулируют распределение имущества умершего.

Обратите внимание, что также можно указать опекуна для несовершеннолетних детей, а также лицо, которое будет управлять их финансовыми делами, в последней воле и завещании. Проще говоря, если вы являетесь родителем несовершеннолетнего, у вас обязательно должно быть завещание.

Лицо, составляющее завещание, называемое наследодателем, выбирает исполнителя своего имущества, который будет выполнять положения завещания через процесс завещания.Исполнитель несет ответственность за сбор имущества, ведение финансовой отчетности и выплату любых непогашенных долгов и налогов, после чего исполнитель может распределить имущество умершего между бенефициарами, как описано в завещании.

Разница между живой и последней волей

Помимо того факта, что живая воля и последняя будут служить разным целям, еще одно важное различие между живой волей и последней волей заключается в том, когда они вступают в силу. Последняя воля и завещание вступают в силу только после смерти человека, но живая воля вступает в силу, пока человек еще жив, но недееспособен.

Живая воля против последней воли?

Возможно, вы задаетесь вопросом, нужна ли вам последняя воля или живая воля. Что ж, ответ прост, потому что почти каждый должен иметь и то, и другое. Каждый предлагает вам душевное спокойствие, что ваши желания будут выполнены, когда вы не можете сообщить о них ни из-за недееспособности, ни из-за смерти.

В случае последней воли и завещания, наличие завещания может также сделать процесс завещания более гладким, а при живой воле он может помочь вашим близким в принятии трудных решений в трудное время.

В чем разница между актом собственности и титулом?

Попытка провести различие между делами и титулами может оставить у вас больше вопросов, чем ответов. На самом деле многие люди думают, что это одно и то же, или принимают одно за другое.

Есть кое-что, что вас еще больше сбивает с толку: один можно держать в руке, а другой нельзя даже трогать. Еще не запутались?

Как и сравнивать яблоки с апельсинами, дела и титулы — это две разные вещи.Итак, давайте решим загадку между делом и титулом раз и навсегда.

В этой статье: