Дарственная на квартиру нотариус: Как оформить дарственную квартиры через нотариуса в 2021 г.

Вопросы

Доверенность, договор дарения — какие документы может подписывать тяжелобольной человек — Про Паллиатив

Доверенность: особенности

Что нужно запомнить

Юрист, специалист по медицинскому правилу Полина Габай продолжает рассказывать о тонкостях оформления различных документов тяжелобольным человеком.

— Полина, Вы упомянули о том, что документ, подписанный тяжелобольным человек, человеком, например, вынужденным принимать большие дозы наркотических обезболивающих, может быть признан судом недействительным. Потому что теоретически такую сделку можно подвести под статью 177 Гражданского Кодекса РФ о недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

На договоры дарения или доверенности тоже распространяются правила о недействительности сделок?

— В целом, все то же самое, потому что статья 177 ГК касается любой сделки: фактически, ссылаясь на эту норму, можно признать недействительным любой документ.

Даже добровольное информационное согласие – то есть согласие пациента на какую-то операцию, медицинскую манипуляцию – хотя оно по юридическим канонам не считается сделкой, но, тем не менее, тоже может быть признано недействительным по аналогии норм права.

Поэтому в любом случае, при подписании любого документа важна оценка состояния пациента на момент выражения им своей воли – будь то воля завещания, воля дачи согласия или отказа от медицинского вмешательства.

Если мы говорим о завещании, то тут все серьезно, поэтому я считаю, что, если пациент паллиативный, принимает наркотические и психотропные вещества, лучше всего идти через психиатрическое освидетельствование.

Если документ менее значимый, и пациент не такой тяжелый, то можно в медицинской организации собрать консилиум врачей, который оценивает состояние пациента на предмет его способности выражать свою волю.

И мы так часто рекомендуем делать, даже не с паллиативными пациентами, а с пациентами, которые, например, госпитализируются в больницу в остром состоянии. При этом, они, допустим, отказываются от лечения и просят, чтобы их выписали. Врачи видят, что нельзя этого человека выписывать, он просто не отдает себе отчета в том, что он делает! И тогда собирается консилиум врачей, который может оценить этого человека как неспособного на данный момент оценивать ситуацию и выражать свою волю. И решение – о той же госпитализации — принимается непосредственно врачами. Либо, наоборот, пациент оценивается как способный выразить волю, — и его выписывают из больницы. В конце концов, если человек понимает, что он делает, но при этом не хочет лечиться, это его право. Но, чтобы подстраховать себя, врачи таким образом действуют – собирают консилиум, возможно, с участием психолога.

 — А не может здесь один психиатр дать оценку?

—  Может.  Если психиатр есть — это вообще идеально. Но лучше даже — собрать консилиум с участием психиатра. Потому что лечащий врач лучше, чем кто-либо, знает состояние пациента. А психиатр — просто для подстраховки, потому что только он имеет право либо установить, либо не подтвердить факт наличия психиатрического заболевания или состояния.

— Допустим, человек тяжело болеет, и решил подарить свою квартиру кому-то или машину. Не после смерти, а вот прямо сейчас, при жизни – чтоб не было потом никаких сомнений, оспариваний его решения. Он же может это сделать?

— Договор дарения нотариально заверяется только в исключительных случаях. Таким исключением может быть договор дарения движимого имущества, если он содержит обещание подарить в будущем. Тогда нужен нотариус.

Если речь о договоре недвижимого имущества (например, квартиры), то здесь другая процедура: переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Это усложняет дело. Человеку, который болеет и прикован к постели, оформлять, регистрировать такой договор еще сложнее, чем пригласить в больницу нотариуса!

Кроме того, здесь есть и другие тонкости. Договор дарения квартиры, помимо государственной регистрации, в некоторых случаях еще должен обязательно заверяться нотариально.

— Поэтому легче сделать это в форме завещания? А если человек не умирает, у него тяжелая, продолжительная болезнь. Он еще собирается жить! И хочет при жизни совершить какую-то сделку. Его присутствие в каких-то инстанциях – обязательно? Он может, например, поручить отвезти документы кому-то из родственников?

— Если речь идет о сделках, которые не требуют государственной регистрации, то проще оформить все-таки дарение. Например, если пациент хочет подарить машину. А вот с квартирой все немного сложнее. Кроме личного обращения, подать пакет документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость можно через представителя или нотариуса, почтовым отправлением или посредством сайта Росреестра. Однако в каждом из этих случаев есть свои нюансы. Представителю необходимо иметь при себе нотариальную доверенность. Аналогично, если документы отправляются почтовым отправлением, подпись в заявлении на регистрацию должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если документы передаются через сайт Росреестра – потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись, а оформить ее не так-то просто.

Как вариант, если пациент не хочет составлять завещание, можно пригласить для удостоверения договора дарения квартиры нотариуса. Ранее я говорила, что это необязательно (кроме сделок с продажей долей), однако участники сделки всегда вправе обратиться к нотариусу добровольно. Это поможет избежать бюрократических сложностей с регистрацией, так как в таком случае уже сам нотариус будет обязан в электронной форме представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Если, конечно, сами стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

 — Если нужно подписать, например, доверенность – какие тут особенности?

— Многое зависит от того, о какой конкретно доверенности мы говорим…

— Доверенность — это передача прав, или отчуждение прав, верно?

— Да, а практически все документы, которые касаются отчуждения прав или регистрации прав, требуют нотариального заверения.

— Неужели во всех случаях это нужно?

— Есть ряд случаев, связанных с удостоверением доверенности на получение заработной платы или иных платежей, связанных с трудовыми отношениями пациента —  пенсии, пособия и так далее. Их может заверить администрация медицинской организации.

 — Вот как заверяются такие доверенности?

— Это можно сделать только в том случае, если человек находится на стационарном лечении. По форме это простая доверенность. Здесь каких-то особых норм нет, все стандартно: должно быть указано, кто доверитель, какие дела он доверяет, указаны фамилия, имя, отчество и реквизиты человека, удостоверяющего личность – четкие, конкретные реквизиты, паспортные данные, точный список действий, на которые он уполномачивается, и подпись доверителя. Такой документ удостоверяется администрацией стационарного лечебного учреждения: внизу просто делается формальная запись главврача – например, о том, что доверенность составлена в его присутствии и им удостоверена, подписаны фамилия, имя, отчество и должность врача из администрации лечебного учреждения.

— То есть, не любой врач может удостоверить такой документ, а главный врач либо его заместитель?

— Да, это право исключительно администрации лечебного учреждения.

— А если человек дома, на больничном?

— Он может просто написать доверенность, без удостоверения врача – но смотря на что.

— На управление транспортным средством, например, которое ему принадлежит? На что еще?

— С 2012 года водителю иметь при себе доверенность от владельца транспортного средства больше не требуется. Однако, для постановки или снятия того же автомобиля с учета в ГИБДД, доверенность все еще нужна. Правда в этом случае достаточно простой рукописной доверенности – заверять ее у нотариуса не нужно.

Если мы говорим о получении зарплаты или пособий, социальных выплат, то здесь уже простой рукописной доверенности недостаточно.

Можно попробовать прийти в организацию по такой доверенности, написанной от руки, но, скорее всего, никто из работодателей не выдаст по ней заработную плату. Потому что, если человек не болен, он должен прийти сам, а если он болен, то доверенность удостоверяется в лечебном учреждении. С пенсией, я знаю, особая ситуация – пенсию могут приносить на дом каждый месяц.

И надо еще понимать один момент: если пациент умирает, то доверенность, которая была выдана при жизни, становится недействительной. В отличие от завещания, которое, наоборот, вступает в силу с момента смерти человека.

— Подождите, а что, если ситуация безвыходная: допустим, человек попал в больницу с инсультом. Пока он был в больнице, было не до каких-то доверенностей и документов. Его выписали домой, но теперь он лежит, из дома выйти не может. Какой документ и каким образом должны составить его родные, чтоб получать за него выплаты? Или это уже связано с оформлением инвалидности, опеки над ним?

— Что касается опеки, то она устанавливается в двух случаях: над малолетними или над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Если оснований для назначения опеки нет, но при этом по состоянию здоровья человек не способен самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, по его желанию над ним может быть установлен патронаж.

Кстати, о том, как и в каких случаях оформляется опека, кто может стать опекуном или попечителем — рассказала юрист Анна Повалихина в статье «Как оформить опекунство над совершеннолетним дееспособным человеком». Читайте по ссылке.

Гражданин, находящийся под патронажем, является дееспособным в полном объеме и имеет право самостоятельно совершать любые сделки. Однако он может передать помощнику (патрону) право осуществлять от его имени какие-то юридические действия, которые он сам совершить не в состоянии.

Например, получать заработную плату, пенсию или какие-то другие социальные выплаты. Круг полномочий патрона устанавливаются в договоре, который заключается между ним и лицом, над которым устанавливается патронаж. Чаще всего это договор поручения, но может быть также договор доверительного управления имуществом или иной договор.

Полагаю, что договор, а также постановление местного муниципалитета об установлении патронажа — достаточное основание для получения родственником выплат от имени лежачего больного.

Однако оформить патронаж тоже не так просто. Придется собрать достаточно серьезный пакет документов – вплоть до автобиографии патрона. И нет – это не шутка. Подобная норма, например, действует в Мурманской области.

Поэтому я считаю, что гораздо проще пригласить нотариуса домой и передать полномочие на получение различных выплат от имени лежачего родственника по доверенности.

Если подытожить этот разговор, я хочу еще раз подчеркнуть важность проведения психиатрического освидетельствования при совершении завещаний. Врач-психиатр может провести такое освидетельствование самостоятельно, но в идеале нужно собрать с его участием консилиум врачей. Это позволит и нотариусу принять положительное решение, и частично обезопасит сделку от дальнейшего оспаривания. Частично, потому что даже если адекватное психическое состояние пациента подтвердил врач-психиатр за час до подписания завещания, все равно обделенные наследством будут утверждать, что за этот час пациент резко «ухудшился», что и повлияло на его волю во время подписания завещания (и это уже основание для будущего судебного спора). Такие споры, увы, длятся с тех пор, как стоит мир.

Но, если придерживаться наших рекомендаций, частично обезопасить себя и свою волю все-таки можно.

В заключение, еще раз напомню несколько основных моментов:

1. Вместо нотариуса завещание может быть удостоверено главным врачом, его заместителем по медицинской части, а также дежурным врачом стационара, в котором находится пациент.
2. Если пациент не в состоянии самостоятельно расписаться в завещании, за него это может сделать рукоприкладчик.
3. Вместо завещания пациенты также могут оформить передачу имущества посредством договора дарения. Такой договор не всегда требует нотариального заверения, однако с дарением тоже есть свои сложности, связанные с необходимостью регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре.
4. Свои особенности есть и с оформлением от имени паллиативных пациентов доверенностей. Некоторые из них могут быть заверены только нотариусом (например, доверенность на заключение договора продажи квартиры), некоторые могут быть заверены администрацией лечебного учреждения, в котором находится пациент (например, доверенности на получение зарплаты, пенсий и других платежей), а для некоторых достаточно простой письменной формы. Подробнее о всех этих случаях сказано выше.

Беседовала Валерия Михайлова

Первую часть интервью Полины Габай можно прочитать здесь.

Материал подготовлен с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.

Дарение лишает права жить в квартире, а нотариус может направить к психиатру

Пять наивных вопросов о сделках с недвижимостью мы задали президенту Саратовской областной нотариальной палаты Валентине Грушициной

Когда дело доходит до покупки/продажи/обмена и многих других сделок с недвижимостью, каждый из нас немного жалеет, что не стал юристом. И дело даже не в «подводных камнях», что прописаны мелким шрифтом в документе, ошибиться можно на самых элементарных вещах, например неправильно трактуя наименование сделки. О том, на что обратить внимание и как не стать жертвой мошенников во время операций с недвижимостью, рассказала в ходе пресс-конференции президент Саратовской областной нотариальной палаты Валентина Грушицина.

— Существуют ли рискованные виды сделок?

— Сделка может иметь различные последствия, если не знать, что она из себя представляет, объясняет Валентина Алексеевна. — Взять хотя бы дарение и завещание. К нам приходят люди, для которых эти два слова — синонимы. Владелец жилья не понимает, что, подарив квартиру, он лишается всех прав на нее, в том числе и права проживания. Например, сегодня бабушке пообещали уход взамен оформления дарственной, но нет гарантии, что завтра ее не выселят из квартиры. Ведь документально обязанность ухаживать за пенсионеркой в договоре дарения не прописана. Гораздо уместнее в этом случае применить договор пожизненного содержания с иждивением.

Поэтому мы, прежде чем начать оформление документов, разъясняем клиенту суть сделки и какие она может иметь последствия. Бывает, что человек приходит с решением вместо купли-продажи оформить дарение — его убедил риэлтор. Такое часто встречается при покупке комнаты, долевой собственности… Ведь по закону преимущественное право приобретения такой недвижимости у совладельцев, а потом уже у сторонних людей. Чтобы обойти эту преграду, риэлторы советуют просто оформить дарственную. И только у нотариуса человек узнает, что может остаться без недвижимости и без денег, ведь тот, кому дарят жилье, не должен ничего платить.

— Почему оформление сделок с нотариусом безопаснее?

— Во-первых, суть деятельности нотариуса заключается в том, чтобы, оформляя документы, создавать бесспорные правоотношения. В любой конфликтной ситуации документ, заверенный нотариально, считается более веским доказательством, нежели обычная расписка.

Но это не все, на нотариуса возложена обязанность следить за чистотой сделки, проверять подлинность документов, устанавливать личность обратившегося, ведь представиться собственником может кто угодно. В связи с этим нужно задуматься и насторожиться, если второй участник сделки или риэлтор настаивает на оформлении документов в обход нотариуса.

Во-вторых, законодатель обязал нотариусов страховать свою деятельность и тем самым создал условия безопасности для граждан при оформлении ими сделок с недвижимостью.

— Может ли нотариус отказать в оформлении сделки?

— Начнем с того, что в обязанности нотариуса входят правовая экспертиза документов и юридическое сопровождение любых сделок, оформляемых им.

Нотариус обязан установить личность обратившихся к нему лиц, проверить их дееспособность на предмет понимания сути и значения интересующих их сделок, выявить волю лица, желающего совершить нотариальное действие, и разъяснить ему юридические последствия совершаемой сделки.

Все перечисленное необходимо для возможности оформления нотариусом нотариального действия. И если нотариус видит, что к нему обратилось ненадлежащие лицо, либо документально не подтверждено право собственности на отчуждаемое имущество, или лицо, желающее совершить определенную сделку, не понимает ее сути и не отдает отчета своим действиям и т.п., нотариус отказывает в совершении нотариального действия, мотивируя свой отказ в постановлении об отказе.

На нотариусе не лежит обязанность направлять гражданина в медицинское учреждение для определения его дееспособности, но иногда нотариусы рекомендуют это гражданину для возможности впоследствии, в случае оспаривания его родственниками нотариально оформленного документа, доказать его состоятельность при подписании и удостоверении документов.

Пример: пожилой человек написал завещание, а родственники, не согласные с содержанием документа, протестуют — пенсионер был недееспособным. Вот поэтому пожилым людям мы рекомендуем подстраховаться, взять справку от психиатра, в которой будет прописано «сделкоспособен».

— В случае ошибки несет ли нотариус какую-либо ответственность?

— Каждый нотариус несет ответственность, а частные нотариусы еще и материальную ответственность, — поясняет Валентина Грушицина. — Более того, за умышленное нарушение законодательства нотариус может лишиться права заниматься нотариальной деятельностью.

В случае допущенной ошибки нотариусом страховая компания выплачивает пострадавшему компенсацию. А если страховая сумма не покрывает сумму ущерба, нотариус выплачивает разницу из собственных средств.

Понятно, что совершать профессиональные ошибки нам невыгодно.

— Есть ли плюсы от обязательной нотариальной формы сделок по отчуждению недвижимого имущества?

— Нотариус при оформлении нотариальных действий действует от имени государства. В связи с этим государство диктует правила, необходимые для защиты граждан от незаконных посягательств на их собственность.

Нотариус, как мы уже говорили, осуществляя юридическое сопровождение оформления сделки (кроме нотариуса, на рынке недвижимости никто не осуществляет профессиональное юридическое сопровождение оформления сделки), обеспечивает защиту прав обеих сторон договора: и продавца, и покупателя. Нотариус, в силу возложенной на него ответственности, заинтересован в законности договоров, удостоверенных им. Он на высоком профессиональном уровне осуществляет свою деятельность, обеспечивая документально бесспорность возникших правоотношений.

Сравнительно недавно в функции нотариуса вошло право при нотариальном оформлении сделки направлять документы на государственную регистрацию самостоятельно, в том числе в электронном виде, получать свидетельство о государственной регистрации перехода права без сторон сделки. Покупателю необходимо будет прийти за указанным свидетельством.

Таким образом, гражданину не нужно будет тратить время, выстаивая в очереди для сдачи документов на регистрацию и получение свидетельства.

Это значительно убыстряет регистрацию перехода права собственности, создавая максимально безопасные условия для сторон сделки.

Источник: http://www.kp.ru/daily/26284/3162107/

Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной

Для многих людей такая услуга, как вызов нотариуса на дом является порой единственной возможностью реализовать свои гражданские права без посещения нотариальной конторы. И причин для этого немало. Это и преклонный возраст клиента, и проблемы со здоровьем, и просто напросто отсутствие свободного времени из-за плотного рабочего графика.

Чаще всего необходимость в услугах нотариуса на дому возникает у престарелых людей, желающих изъявить свою волю по распоряжению своим имуществом. Добраться самостоятельно к специалисту в таком случае весьма проблематично, а порой даже невозможно. Для решения такого рода проблем и предусмотрена услуга вызова нотариуса на дом.

Наиболее частой причиной выезда нотариуса на домашний адрес клиента является оформление дарственной, поскольку этот процесс требует обязательной государственной регистрации и заверения у специалиста. Дарственная представляет собой договор дарения, который фиксирует факт безвозмездной передачи в собственность дарителем одаряемому как движимого, так и недвижимого имущества.

Чаще всего дарственную оформляют близкие родственники. Оформление дарственной дает возможность избежать составления завещания, а также полугодового ожидания после смерти дарителя на вступление в наследство. Для составления договора дарения необходимы следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• заявления о переходе права собственности;

Список документов является неполным и зависит от конкретной ситуации. В случае оформления доверенности в домашних условиях все необходимые документы должны быть подготовлены заблаговременно. В противном визит специалиста может оказаться неэффективным и вам придётся повторно в нотариальную контору.

Если вам необходимо вызвать специалиста на дом для составления дарственной, нотариус города Москвы Никифоров Владимир Николаевич, который специализируется на оформлении дарения квартир, домов, земли и другого наследства, готов помочь вам выгодно произвести сделку и обеспечить полную ее законность, при этом сэкономив ваше время и нервы.

Чтобы заказать услугу вызова нотариуса на дом для оформления дарственной, необходимо связаться по телефону с секретарем нашей нотариальной конторы.После предоставления всех сведений о характере процедуры, вам огласят перечень всех необходимых документов, которые следует подготовить для визита специалиста.

Вызвать нотариуса на дом для оформления дарственной вы можете в любое удобное для вас время, предварительно согласовав его нашими сотрудниками, в рамках рабочего графика нотариальной конторы. Воспользовавшись услугами нашей нотариальной конторы, вы можете быть абсолютно уверенными, что наш высококвалифицированный специалист, которым является Никифоров Владимир Николаевич, обеспечит грамотное и оперативное составление договора дарения и его заверение согласно действующему законодательству РФ. Мы всегда рады принять вас в любое время и ответить на все интересующие вас юридические вопросы. Для вызова нотариуса на дом мы можете позвонить нам по телефону +74952347966 или оставить заявку на нашу электронную почту [email protected].

Договор дарения квартиры┃Нотариус в Киеве

Что такое

По закону дарить можно даже крупное имущество, в том числе квадратные метры. По статистике чаще всего украинцы оформляют дарение на квартиру. Такое действие предусматривает полную передачу прав собственности от одного человека другому.

По украинскому законодательству в случае дара имущества оформляют договор дарения на квартиру. По документу жилые квадратные метры передаются другому человеку на безвозмездной основе. Требовать что-либо взамен даритель не имеет право. Это одно из главных отличий передачи имущества в дар от процедуры купли-продажи.

По договору дарения можно передать и часть квартиры. Если общая жилплощадь была приобретена в браке, то во время составления и подписания договора нужно согласие второго супруга на совершение нотариальной процедуры.

Какие документы нужны для

Для чистоты процедуры и придания договору юридической силы документ оформляют у нотариуса. Профессионал проверяет наличие и соответствие всех документов установленным нормам. Также при подписании устанавливают подлинность подписей по представленным бумагам.

У нотариуса Авериной Евгении Анатольевны вы сможете составить доверенность. В документе стоит указать срок действия доверенности, чтобы избежать двусмысленной трактовки. Нотариус в Киеве обеспечит получение юридической услуги на высоком уровне в рамках законодательства. Это позволит распоряжаться имуществом в интересах доверителя.

Договор дарения квартиры в Украине оформляют при наличии следующих документов, указанных выше.

Уточнить полный список документов для вашего случая можно по телефону или во время личной консультации у нотариуса. Это поможет ускорить процедуру оформления.

После совершения акта дарения нотариус регистрирует нового собственника в Государственном Реестре вещных прав. Дополнительно оформлять право собственности Одариваемому лицу не нужно.

Выбор нотариуса происходит в зависимости от места регистрации одной из сторон договора или нахождения квартиры. Например, если квартира находится в Киеве, а один из участников проживает в Ирпене, а другой — в Броварах, то необходимо обратиться к нотариусам, работающим в одном из 3 городов.

Во сколько обойдется

Стоимость услуги определяют индивидуально. Такой порядок связан с многочисленными нюансами, возникающими во время оформления документов. Один из главных — это степень родства. Родственники 1 и 2 степени освобождаются от уплаты налога на дарение. К ним относятся дети, родители, братья/сестры, бабушки и дедушки. При дарении другим людям, с которыми вас не связывают кровные узы, возникнет налог. Эту сумму платит Одариваемый.

Также стоит учесть наличие дополнительных пошлин и налогов, если одна из сторон договора является нерезидентом Украины. Обязательная статья расхода: оплата услуг нотариуса.

Квартира по договору дарения может быть передана в собственность с определенным условием. Напоминаем, что процедура подразумевает безвозмездный дар, при котором Одариваемый не платит деньги Дарителю в обмен за квадратные метры.

В документе можно указать, что в квартире будет проживать прописанный родственник. В этом случае нельзя выселить или снять человека с регистрационного учета. Также договор может вступать в силу с определенной даты или момента. Например, родители могут передать ребенку имущество после заключения брака. Также можно указать определенную дату: через 2 года.

В этом случае необходимо учитывать, что договор будет аннулирован в случае смерти одной из сторон до вступления в силу документа. Стоит взвесить все «за» и «против» при оформлении подобных условий.

Можно ли оспорить договор?

Законодательством предусмотрены моменты, при которых после регистрации договора дарения квартиры договор может быть оспорен. Даритель может расторгнуть дарение в суде, если:

1. договор был подписан под угрозой или принуждением;
2. совершено преступление со стороны Одариваемого по отношению к Дарителю или его родственникам;
3. факт Дара оказался сделкой, получены деньги за квартиру;
4. Даритель был обманут;
5. наличие психического заболевания у первого собственника жилья, которое сделало его недееспособным на момент подписания документа.

Подать в суд можно в течение года после подписания сторонами договора. Также расторгнуть соглашение можно по обоюдному согласию двух сторон.

Стоит помнить, что нотариус во время совершения акта Дарения проверяет наличие и соответствие законодательству всех бумаг, а также подлинность подписей. За остальные моменты несут ответственность только стороны, подписывающие договор.

Дарение лишает права жить в квартире, а нотариус может направить к психиатру

Когда дело доходит до покупки/продажи/обмена и многих других сделок с недвижимостью, каждый из нас немного жалеет, что не стал юристом. И дело даже не в «подводных камнях», что прописаны мелким шрифтом в документе, ошибиться можно на самых элементарных вещах, например неправильно трактуя наименование сделки. О том, на что обратить внимание и как не стать жертвой мошенников во время операций с недвижимостью, рассказала в ходе пресс-конференции президент Саратовской областной нотариальной палаты Валентина Грушицина.

— Существуют ли рискованные виды сделок?

— Сделка может иметь различные последствия, если не знать, что она из себя представляет, объясняет Валентина Алексеевна. — Взять хотя бы дарение и завещание. К нам приходят люди, для которых эти два слова — синонимы. Владелец жилья не понимает, что, подарив квартиру, он лишается всех прав на нее, в том числе и права проживания. Например, сегодня бабушке пообещали уход взамен оформления дарственной, но нет гарантии, что завтра ее не выселят из квартиры. Ведь документально обязанность ухаживать за пенсионеркой в договоре дарения не прописана. Гораздо уместнее в этом случае применить договор пожизненного содержания с иждивением.

Поэтому мы, прежде чем начать оформление документов, разъясняем клиенту суть сделки и какие она может иметь последствия. Бывает, что человек приходит с решением вместо купли-продажи оформить дарение — его убедил риэлтор. Такое часто встречается при покупке комнаты, долевой собственности… Ведь по закону преимущественное право приобретения такой недвижимости у совладельцев, а потом уже у сторонних людей. Чтобы обойти эту преграду, риэлторы советуют просто оформить дарственную. И только у нотариуса человек узнает, что может остаться без недвижимости и без денег, ведь тот, кому дарят жилье, не должен ничего платить.

— Почему оформление сделок с нотариусом безопаснее?

— Во-первых, суть деятельности нотариуса заключается в том, чтобы, оформляя документы, создавать бесспорные правоотношения. В любой конфликтной ситуации документ, заверенный нотариально, считается более веским доказательством, нежели обычная расписка.

Но это не все, на нотариуса возложена обязанность следить за чистотой сделки, проверять подлинность документов, устанавливать личность обратившегося, ведь представиться собственником может кто угодно. В связи с этим нужно задуматься и насторожиться, если второй участник сделки или риэлтор настаивает на оформлении документов в обход нотариуса.

Во-вторых, законодатель обязал нотариусов страховать свою деятельность и тем самым создал условия безопасности для граждан при оформлении ими сделок с недвижимостью.

— Может ли нотариус отказать в оформлении сделки?

— Начнем с того, что в обязанности нотариуса входят правовая экспертиза документов и юридическое сопровождение любых сделок, оформляемых им.

Нотариус обязан установить личность обратившихся к нему лиц, проверить их дееспособность на предмет понимания сути и значения интересующих их сделок, выявить волю лица, желающего совершить нотариальное действие, и разъяснить ему юридические последствия совершаемой сделки.

Все перечисленное необходимо для возможности оформления нотариусом нотариального действия. И если нотариус видит, что к нему обратилось ненадлежащие лицо, либо документально не подтверждено право собственности на отчуждаемое имущество, или лицо, желающее совершить определенную сделку, не понимает ее сути и не отдает отчета своим действиям и т.п., нотариус отказывает в совершении нотариального действия, мотивируя свой отказ в постановлении об отказе.

На нотариусе не лежит обязанность направлять гражданина в медицинское учреждение для определения его дееспособности, но иногда нотариусы рекомендуют это гражданину для возможности впоследствии, в случае оспаривания его родственниками нотариально оформленного документа, доказать его состоятельность при подписании и удостоверении документов.

Пример: пожилой человек написал завещание, а родственники, не согласные с содержанием документа, протестуют — пенсионер был недееспособным. Вот поэтому пожилым людям мы рекомендуем подстраховаться, взять справку от психиатра, в которой будет прописано «сделкоспособен».

— В случае ошибки несет ли нотариус какую-либо ответственность?

— Каждый нотариус несет ответственность, а частные нотариусы еще и материальную ответственность, — поясняет Валентина Грушицина. — Более того, за умышленное нарушение законодательства нотариус может лишиться права заниматься нотариальной деятельностью.

В случае допущенной ошибки нотариусом страховая компания выплачивает пострадавшему компенсацию. А если страховая сумма не покрывает сумму ущерба, нотариус выплачивает разницу из собственных средств.

Понятно, что совершать профессиональные ошибки нам невыгодно.

— Есть ли плюсы от обязательной нотариальной формы сделок по отчуждению недвижимого имущества?

— Нотариус при оформлении нотариальных действий действует от имени государства. В связи с этим государство диктует правила, необходимые для защиты граждан от незаконных посягательств на их собственность.

Нотариус, как мы уже говорили, осуществляя юридическое сопровождение оформления сделки (кроме нотариуса, на рынке недвижимости никто не осуществляет профессиональное юридическое сопровождение оформления сделки), обеспечивает защиту прав обеих сторон договора: и продавца, и покупателя. Нотариус, в силу возложенной на него ответственности, заинтересован в законности договоров, удостоверенных им. Он на высоком профессиональном уровне осуществляет свою деятельность, обеспечивая документально бесспорность возникших правоотношений.

Сравнительно недавно в функции нотариуса вошло право при нотариальном оформлении сделки направлять документы на государственную регистрацию самостоятельно, в том числе в электронном виде, получать свидетельство о государственной регистрации перехода права без сторон сделки. Покупателю необходимо будет прийти за указанным свидетельством.

Таким образом, гражданину не нужно будет тратить время, выстаивая в очереди для сдачи документов на регистрацию и получение свидетельства.

Это значительно убыстряет регистрацию перехода права собственности, создавая максимально безопасные условия для сторон сделки.

Завещания и нотариально заверенные пожертвования | RSF

ЧТО ТАКОЕ ЗАКАЗ?

Это передача посредством завещания всего или части имущества лица одному или нескольким бенефициарам по выбору этого лица. Бенефициаром может быть некоммерческая организация, такая как RSF.

Завещание может быть изменено или аннулировано в любое время и не вступает в силу до смерти завещателя (лица, составившего завещание).

КАКИЕ ВИДЫ ЗАКАЗА ЕСТЬ?

Общее завещание: наследодатель завещает все свое имущество одному или нескольким бенефициарам (во Франции это называется leg universel ).

Частичное завещание: наследодатель завещает часть своего имущества (во Франции это называется legs à titre universel ).

Индивидуальное завещание: наследодатель завещает одно или несколько определенных вещей, таких как квартира, денежная сумма или произведение искусства (во Франции так называемый leg paris ).

КАКИЕ ВИДЫ ВЛАДЕНИЯ МОГУТ БЫТЬ ПРИНАДЛЕЖИТ RSF?

Не существует минимальной стоимости завещания. RSF может завещать любое имущество:

— недвижимость: квартира, дом, земля и др.

— движимое имущество: мебель, произведения искусства, украшения и т. Д.

— денежная сумма, акции, облигации, казначейские облигации, пособие по страхованию жизни и т. Д.

Способ снижения налога на наследство, выгодный для работы RSF

Благодаря своему статусу некоммерческой организации RSF освобождена от уплаты налогов на наследство, независимо от стоимости активов, которые она получает.

В целях уменьшения вашей пошлины на наследство вы можете назначить RSF в качестве генерального наследника ( légataire universel во Франции), отвечающего за передачу отдельных наследств за вычетом расходов и пошлин выбранному вами лицу или лицам.Это означает, что RSF уплачивает налог на наследство от имени отдельных наследников, которые получают свое наследство без необходимости вносить какие-либо собственные платежи. Таким образом, RSF получает деньги без потерь для ваших наследников.

Передача RSF в наследство всего или части вашего имущества — это чрезвычайно щедрый поступок, который предоставляет нам дополнительные ресурсы и, прежде всего, позволяет нам осуществлять долгосрочные проекты. Завещание регулируется законодательством, о котором вам следует знать. Прежде чем писать завещание, проконсультируйтесь с юристом, который поможет вам и поделится своими знаниями.

ЧТО ТАКОЕ НОТАРИАЛЬНОЕ ПОЖЕРТВОВАНИЕ?

В отличие от обычного подарка или пожертвования, которое обычно включает денежную сумму, нотариально заверенное пожертвование (во Франции называется просто пожертвование ) — это перевод денег или имущества, заверенный юристом или нотариусом. Это похоже на завещание, но оно осуществляется при жизни человека, вступает в силу немедленно и не подлежит отмене.

ЧЕМ МОЖНО пожертвовать?

Нотариально заверенные пожертвования обычно связаны с недвижимостью, ценными предметами и любым имуществом, в отношении которого должна быть зарегистрирована передача прав или собственности, например, транспортные средства, авторские права и так далее.

Любой вид активов может быть передан нотариально заверенным дарением и может быть передан в различных формах: полное владение (со всеми правами), владение без узуфрукта (без права пользования) или временное узуфрукт (минимум на три года, без передачи). владения). Активом может быть недвижимость (квартира, дом, земля и т. Д.), Движимое имущество (мебель, ценный предмет и т. Д.), Денежная сумма, акции или пособие по страхованию жизни.

Имущество, переданное нотариально заверенным дарением некоммерческой организации, такой как RSF, освобождено от любых налогов или сборов за передачу, независимо от ее стоимости.

Элоди Трюшон, отвечающая за управление и финансы в RSF, готова ответить на любые ваши вопросы: [электронная почта защищена]

Если хотите, мы также можем связать вас с юристом или нотариусом, который бесплатно проконсультирует вас, если вы хотите передать RSF завещание или нотариально заверенное пожертвование.

Пожертвование: вмешательство нотариуса — 2021

Передача наследия — это готовящийся акт, особенно как часть дарения недвижимости.Возврат на условиях составления и подписания договора дарения в присутствии нотариуса.

Напоминаем, что дарение — это акт, который позволяет передать собственность в течение всей жизни бенефициару по своему выбору (ребенку, сожительству, родственнику по восходящей линии, третьему лицу и т. Д.). Пожертвование представляет собой акт добровольной передачи , а также завещание и различные договоры страхования жизни.

Пожертвование: Обязательно ли вмешательство нотариуса?

Пожертвование — это договор, который требует согласия обеих сторон , донора и бенефициара.С другой стороны, это контракт с далеко идущими последствиями. Поэтому в рамках дарения недвижимости (дома, квартиры, земли или лодки) присутствие нотариуса обязательно. Дар должен быть установлен на основании нотариального акта для того, чтобы удостовериться в подлинности. Для другого имущества, такого как движимое имущество или денежные суммы, присутствие нотариуса рекомендуется, но не обязательно.
Точнее, при пожертвовании должен присутствовать не один, а два нотариуса: нотариус, выбранный семьей (дарителем), и нотариус, выбранный президентом Chambre des Notaires.

Что это означает?

Дарение недвижимости включает письменный акт, подписанный жертвователем, бенефициаром и нотариусом. Последний затем гарантирует подлинность акта.
Подлинность акта нотариуса подразумевает:

• его доказательную силу, что означает, что подпись нотариуса является доказательством содержания и даты акта

• его исковая сила означает, что акт дает окончательное решение эффект

Дарение в соответствии с нотариальным актом влечет другие серьезные последствия, такие как безвозвратное и немедленное удаление объекта действия (в частности, в силу доказательной силы и принудительной силы нотариального акта).С другой стороны, это также подразумевает уплату взноса получателем пожертвования.

Примечание : права на пожертвование рассчитываются в зависимости от качества получателя пожертвования. Есть шкала по степени родства.

Видеоинструкция: вмешательство мэтра Бруно Шевре, копирование, подпись и нотариальное письмо

Как мне заполнить акт дарения земли в Луизиане?

••• koosen / iStock / GettyImages

Приобретение участка земли — давняя мечта многих людей, но другие могут обнаружить, что владеют большей собственностью, чем им действительно нужно.В Луизиане для передачи части своей излишков другу, родственнику или благотворительной организации достаточно просто заполнить форму под названием Акт пожертвования и заверить ее нотариально. Процесс относительно быстрый и простой, но он имеет потенциальные налоговые последствия.

Создание документов

В офисе вашего приходского клерка должен быть шаблон Акта о пожертвовании, который вы можете использовать либо в бумажном виде в офисе, либо в виде формы для загрузки на его веб-сайте. Для заполнения формы вам потребуется три основных элемента информации:

• полное описание собственности из свидетельства о праве собственности
  
• текущая рыночная стоимость
  
• полное юридическое имя и адрес лица или организации, к кому вы дарите землю
  

Получатель или одаряемый должен согласиться на передачу собственности и расписаться в формах. По закону Луизианы вам необходимо нотариально заверить подписи в присутствии двух свидетелей.

Хранение документов

После того, как документы созданы и нотариально заверены, вы готовы их подать. Отнесите их в приходскую контору того прихода, где находится собственность, и подайте пожертвование. В большинстве приходов Луизианы вам не нужно будет платить за совершение пожертвования. Исключением является город Новый Орлеан, в котором существует документальный налог на транзакцию, который представляет собой фиксированную плату в размере около 325 долларов США за большинство объектов недвижимости.

Налог на дарение

Некоторые люди могут отдавать собственность родственникам в надежде избежать уплаты налога на наследство в какой-то момент в будущем, но эти пожертвования могут облагаться налогом на дарение. Подарки ниже установленной долларовой стоимости или порога освобождаются от этого налога. Налоговая служба устанавливает этот порог для каждого налогового года. В 2017 году уровень составлял 14 тысяч долларов. Если вы пожертвуете собственность на сумму, превышающую установленную пороговую сумму, вы можете нести ответственность за уплату налогов на остаток. Если вы владели недвижимостью совместно с супругом, каждый из вас имеет право сделать подарок на эту сумму, так что вы можете отдать участок земли стоимостью до 28 000 долларов без уплаты налога на дарение.

У вас может быть налоговая льгота

Иногда обувь оказывается в другом месте, и дарение земельного участка может привести к налоговой льготе. Это тот случай, когда вы жертвуете землю в качестве натурального подарка зарегистрированной благотворительной организации или, в некоторых случаях, если вы жертвуете ее признанному природоохранному фонду. Если вы планируете благотворительное пожертвование земли, найдите время, чтобы прочитать документацию IRS по этому вопросу. Если ваши налоги сложны и их обычно готовит профессионал, заранее поговорите со своим составителем налоговых деклараций, чтобы убедиться, что вы понимаете требования и потенциальные выгоды или обязательства.

Дарение нотариальных актов | Монреальский нотариус

В течение жизни вы можете сделать пожертвование своим близким. Это договор, по которому вы передаете собственность другому человеку. В этой транзакции есть вы (донор) и ваш бенефициар (одаряемый). Это похоже на завещание, но большая разница в том, что все это делается, пока вы еще живы. Однако с пожертвованием необходимо проявлять осторожность.

Несколько условий, которые необходимо соблюдать Чтобы претендовать на пожертвование, вы должны иметь способность делать пожертвования, получатель должен иметь возможность получать и обе стороны должны соглашаться.Таким образом, если один из них окажется недееспособным, пожертвование не состоится.

Вы можете свободно выбирать получателя. Он может быть или не быть членом семьи. Поэтому семейная связь не является обязательной. Вы можете сделать пожертвование вручную, не требуя присутствия нотариуса. Однако, в зависимости от завещаемой собственности, вмешательство нотариуса является предпочтительным и даже обязательным.

Какие товары можно подарить? Абсолютно ничего, будь то личная собственность (т.е.г. деньги, машина, мебель, любой предмет, бизнес) или недвижимое имущество (квартира, дом, коттедж). Некоторые товары подлежат налогообложению, а другие — нет. Налоги не применяются, если это наличные, но есть налог на инвестиции, РЭОК, недвижимость, фирму и недвижимость, приносящую доход.

Типы пожертвований Наиболее распространенные пожертвования — это пожертвования между супругами, внуками и совместное использование. Между супругами вы можете дать своему супругу помочь ему или ей до передачи наследства.

Если вы даете своим внукам, это пособие на бабушек и дедушек / внуков. Таким образом вы передадите большую часть имения его семье. Совместное пожертвование предпочтительнее, если у вас несколько детей. Он определяет стоимость подаренного имущества в день дарения. Это помогает избежать недопонимания и создания семейных конфликтов.

Нотариальный акт дарения Некоторые пожертвования требуют присутствия нотариуса: недвижимость, по брачным договорам и т. Д.Обычно очень крупное пожертвование требует присутствия юриста. Но в реальной жизни всегда лучше обратиться к нотариусу по поводу любого пожертвования.

Последствия дарения Причина, по которой лучше проконсультироваться у нотариуса, заключается в том, что дарение безотзывно. Как только это будет сделано, вы не сможете вернуться. Некоторые условия могут отменить пожертвование, например несоблюдение платежа или невыполненного условия или неблагодарность со стороны сделанного по отношению к вам.

Во всех случаях обратитесь к нотариусу, чтобы сделать пожертвование на наилучших условиях.

Передача Связаться Недвижимость | Нотариус — передача имущества

Конфигурация контракта

Недвижимое имущество продается не только с уплатой соответствующей рыночной стоимости, но также часто по причинам, не носящим в первую очередь экономического характера. Это, в частности, включает подарки, будь то чистое пожертвование, при котором продавец ничего не получает взамен, или так называемое смешанное пожертвование, в котором к нему добавляется некоторая отдача от услуг, например, обязательство платить равное обращение. выплаты братьям и сестрам, обязанности по уходу и т. д.Для всех этих соглашений используется термин «договоры передачи» или «отказ от договоров владения». Часто в течение жизни родители отдают активы — в основном из соображений налогообложения — своим детям; активы, которые они в любом случае получили бы позже как наследники. В данном случае это называется «ожидаемая преемственность».

При всем законном доверии к своим детям родители не должны отказываться от определенных гарантий по таким контрактам: вы можете, например, оставить за собой право на возмещение в случае, если получатель в течение жизни родителей продаст земельную собственность без их разрешения. согласия или попадает в финансовые затруднения.Кроме того, как правило, уместно, чтобы родители сохраняли право на жительство или право пользования (узуфрукт) при передаче права собственности на свое жилище или, если возможно, при установлении гарантированной стоимости пожизненной ренты посредством земельного сбора. закреплен в земельной книге. Кроме того, родители часто выражают желание заключить договор об уходе, что также может быть обеспечено земельным сбором, внесенным в земельную книгу.

При наличии нескольких детей нотариус обеспечивает сбалансированную и справедливую передачу семейного имущества.Например, в договоре о дарении может быть заключено соглашение, которое предусматривает, что затем выплачиваются другие — уступающие — братья и сестры. Чтобы получатель не имел преимущества перед своими братьями и сестрами во время наследования, нотариус советует вам составить параллельное завещание или договор о наследовании

Налог на подарки

Для передачи ваших активов — будь то дарение или наследование — в Германии вы должны платить налоги и в обоих случаях одинаковую сумму налога.Это регулируется Законом о налоге на наследство и дарение. Не следует различать, был ли перенос осуществлен до или после смерти донора или наследодателя.

Однако в этом случае должны быть превышены определенные налоговые льготы. В настоящее время супруги освобождены от уплаты налога в размере 500 000 евро (в некоторых случаях, возможно, помимо пенсионного пособия), дети имеют налоговую льготу для каждого родителя в размере 400 000 евро, зятья и братья и сестры получают 20 000 евро.00. Налоги на наследство и дарение применяются только к активам, размер которых превышает эти льготы. Если вы передали активы в течение своей жизни, это может иметь налоговые преимущества: с одной стороны, компенсационные меры, такие как льготы по равному обращению или зарезервированные права, такие как права на жилье или узуфрукт, уменьшают стоимость подарка. С другой стороны, налоговые льготы по налогу на дарение могут быть востребованы снова через 10 лет. Если имеется большая недвижимость, важно как можно раньше начать передачу активов.

Стоимость налогооблагаемого приобретения также основывается на стоимости имущества, которая рассчитывается финансовыми органами в зависимости от типа недвижимости с использованием различных процедур.

Если рыночная стоимость передаваемой собственности достигает или даже превышает налоговые льготы, необходимо уже получить консультацию налогового консультанта для расчета налогооблагаемой стоимости собственности. В частности, в случае узуфрукта необходимо также изучить влияние передачи на списание и утверждение расходов, связанных с доходами.В конечном итоге переводы могут привести к исчезновению пособий на домовладение.

Контрольный список

Как правило, для договоров передачи возникают те же вопросы, что и для договоров купли-продажи недвижимости. Также необходимо иметь при себе соответствующую документацию.

Однако вместо цены покупки нотариус спросит о следующих услугах по возврату или запросит следующие документы:

• Вопрос: Принятие существующих обязательств, включая соответствующие ипотечные кредиты и связанные с ними земельные платежи? Документы: Договоры займа.
• Вопрос: Жилищное право? Документы: План квартиры.
• Вопрос: Право узуфрукта также для оставшегося в живых супруга?
• Вопрос: Пожизненная рента или постоянное бремя?
• Вопрос: Расчетный платеж братьям и сестрам?
• Вопрос: Обеспечение стоимости расчетного платежа путем индексации (индекса потребительских цен)?
• Вопрос: Защита услуг возврата посредством записи в земельной книге прав на жилье, узуфрукта, земельных сборов или ипотеки?
• Вопрос: Удержание стоимости подарка из наследства или обязательной части приобретающего ребенка для матери и отца?
• Вопрос: Существуют ли кредиторы передающей стороны, которые могут оспорить подарок? Риск банкротства плательщика?
• Вопрос: Прилагается ли к соглашению о передаче права изменение завещательного распоряжения передающей стороны (завещание, брачный договор)? Документы: Существующее распоряжение имуществом после смерти
• Вопрос: Отказ от обязательной доли приобретателя?

Стоимость

Нотариальные сборы не могут взиматься или обговариваться по желанию нотариуса; они строго регулируются законом. Решающим является Закон о судебных и нотариальных сборах, который применяется на всей федеральной территории. Таким образом, каждый нотариус всегда взимает одинаковую плату за одну и ту же нотариальную деятельность.

Сборы за нотариальное заверение основываются на так называемой коммерческой стоимости, а в случае дарения имущества, следовательно, на стоимости имущества. В вышеупомянутые сборы включены расходы на консультацию и создание проекта, а также внесение изменений в него. Дополнительные сборы взимаются за мониторинг перехода права собственности.Кроме того, обычно существуют дополнительные небольшие сборы за копии, почтовые услуги и телефон, а также установленный законом налог на добавленную стоимость.

Практическое правило: Нотариальные и судебные издержки составляют в общей сложности около 1,5–2,0% от рыночной стоимости имущества.

Часто задаваемые вопросы о доверенности — США

Для описания доверенности используются пять терминов: обычная, долговременная, общая, особая и пружинная.

Обычные и Долговременные доверенности применяются в различных ситуациях и зависят от компетентности доверителя. Общие и Особые доверенности описывают, какие полномочия фактически имеет поверенный в обычной или долговременной доверенности. Springing Power of Attorney изменяется, когда вступает в силу обычная или долгосрочная доверенность.

Другими словами, все документы доверенности являются либо обычными, либо долговременными. Термины «Общий», «Конкретный» и «Пружинный» просто изменяют способ и время использования документа.

Важно знать разницу между документами и убедиться, что у вас есть доверенность, подходящая для вашей ситуации.

Обычная доверенность

Обычная доверенность создается, когда доверитель умственно дееспособен и способен действовать самостоятельно, но не может этого сделать. Обычная доверенность действительна до тех пор, пока доверитель компетентен (то есть они способны принимать собственные решения и не являются недееспособными). Обычная доверенность может начаться немедленно или в дату по вашему выбору (например, доверенность на выдачу).

Например, если ваш работодатель просит вас поехать в Аргентину по делам на шесть месяцев, вы можете оформить обычную доверенность, чтобы позволить надежному другу управлять вашим домом, бизнесом и другими делами, пока вас нет. Более того, ваша обычная доверенность может быть выдана, так что она вступает в силу в день вашего отъезда в Аргентину, а не в момент подписания документа.

Имейте в виду, однако, что в некоторых штатах (например, во Флориде) не разрешены весенние доверенности.

Долговременная доверенность

A Долговременная доверенность , также называемая Постоянной доверенностью, также должна быть создана, если доверитель умственно дееспособен. После создания эта доверенность действительна независимо от того, является ли доверитель компетентным (это означает, что он останется в силе даже в том случае, если доверитель станет неспособным принимать собственные решения). Долговременная доверенность действительна до тех пор, пока она не будет отозвана или доверитель не умрет.

Обычно форма долгосрочной доверенности используется для защиты дел доверителя в случае непредвиденных обстоятельств. Тем не менее, он иногда используется, когда принципал все еще может принимать свои собственные решения, но не может этого сделать.

Это связано с тем, что долгосрочная доверенность вступает в силу в момент ее оформления, когда доверитель все еще является компетентным, если только доверитель явно не указывает в документе, что она вступит в силу в конкретную дату или при наступлении события. (я.е. Пружинная доверенность).

Например, если вам поставили диагноз хронического заболевания, такого как болезнь сердца, вам, возможно, придется многое решить помимо повседневных дел. Вы можете оформить долговременную доверенность, вступающую в силу немедленно, чтобы позволить действующему поверенному принимать решения за вас, а вы уделяете особое внимание своему здоровью. Если в течение этого времени вы потеряете дееспособность по какой-либо причине, долгосрочная доверенность позволит вашему фактическому поверенному продолжать действовать от вашего имени.

В качестве альтернативы вы можете создать Springing Durable Power of Attorney, которая вступает в силу только в том случае, если вы потеряете дееспособность. Это означает, что ваш действующий поверенный будет иметь право действовать только в том случае, если и когда вы будете недееспособны.

Общие и особые доверенности

Разница между генеральной и особой доверенностями заключается в том, дает ли доверитель фактическому поверенному возможность выполнять действия по всем или частично их делам.

Другими словами, Генеральная доверенность дает фактическому поверенному полномочия принимать любое из ваших решений, тогда как Специальная доверенность дает фактическому поверенному полномочия принимать решения в отношении конкретная цель (например, покупка или продажа объекта недвижимости).

Выбор генеральной или специальной доверенности может зависеть от:

• Кого вы выбираете в качестве своего фактического поверенного. Например, если вы выбираете кого-то, кто не умеет управлять финансами, вы можете ограничить его полномочия.
• Почему вы подписываете доверенность. Например, если вам нужно принять одно конкретное решение и ничего другого, вы можете ограничить действия своего поверенного, чтобы он мог действовать только в отношении этого вопроса.

Возврат доверенности

A Springing Power of Attorney означает, что принципал выбирает, когда его доверенность (обычная или долгосрочная) вступает в силу, обычно в определенную дату или когда вы становитесь недееспособными.

Например, если вы попросили своего супруга выступить в роли вашего адвоката в случае непредвиденного происшествия, вы можете подписать Springing Durable Power of Attorney, которая вступает в силу только после того, как вы истощены. Это означает, что ваш муж или жена не будут иметь полномочий действовать от вашего имени до тех пор, пока вы не сможете действовать от своего имени.

Покупка подаренного дома, риски и средства правовой защиты

Покупка дома для пожертвований в Италии, какие риски и как их избежать

ATRI — Италия

Покупка дома у продавца, получившего пожертвование, может быть рискованным, и банк может не предоставить ссуду.Давайте посмотрим, почему и как благодаря недавнему решению можно избежать проблем.

Дарение может быть оспорено в течение 20 лет после расшифровки или в течение 10 лет после смерти донора. Долгое время. Причем по протесту наследник может вернуть данное имущество, даже если его имущество уже передано. В целях защиты подарка наследник может отказаться от иска, подписав официальный документ, когда даритель еще жив.
Чтобы прояснить это, есть решение суда Пескары n.250/2017. Это решение основано на том, что уже было высказано Туринским судом (решение № 2298/2014). Поэтому в случае дарения хорошо защищаться от наследников и их действий.

Прежде всего, следует помнить, что лицо, передающее дом родителю или третьему лицу, совершает действие, которое может нанести вред так называемым законным наследникам, которым итальянское законодательство всегда предоставляет минимальную долю наследственного имущества. умерший, даже вопреки своей воле.Это супруги, их дети, родители, братья и сестры умершего. Это означает, что если лицо, еще живое, делает пожертвования, истощающие его активы, или по своей воле оставляет большую часть своего имущества лицам, не являющимся законными наследниками, они могут испытать так называемое «действие уменьшения законной части». «.

Иск направлен на взыскание части наследства, причитающейся им по закону. Таким образом, те, кто получает выгоду от пожертвования умершего, обязаны вернуть имущество наследникам даже после перехода права собственности в их пользу.Не только это. Если даритель продает имущество другому лицу, последнее может также стать предметом иска наследников о сокращении и, следовательно, быть обязанным вернуть имущество законным лицам.

Сокращающее действие больше не может происходить дольше определенного срока. Право наследников вернуть имущество, выброшенное из имущества умершего, который повредил их права, в качестве альтернативы предусматривает: 20 лет с момента внесения пожертвования в государственный реестр; 10 лет с момента открытия наследства, то есть смерти дарителя.По истечении этого срока, если не будет предпринято никаких действий, подарок становится неоспоримым.

Но практика нотариусов разработала более быстрое решение, которое теперь подтверждено судьями. Речь идет о том, чтобы законный наследник подписал отказ от оспаривания дарения: таким образом, он обязуется не продолжать реституцию собственности. Если законных наследников более одного, подпись должен собирать каждый. Отказ может быть подписан, когда донор еще жив, то есть вскоре после самого пожертвования.

Судебное решение гласит, что отказ законного наследника от иска о реституции данного имущества действителен, даже если он завершен до смерти дарителя и до 20 лет после транскрипции дарения. Если совершено нотариально, это может быть отмечено в реестрах недвижимого имущества на полях пожертвования, чтобы сделать его общедоступным и доступным для всех.

Необходимо, однако, подчеркнуть, что с этим соглашением законный наследник не теряет своей законной части, что он всегда может требовать также против дарителя; он обязуется не требовать предмета соглашения без ущерба для возможности защиты своих прав иным способом.

Таким образом, могут возникнуть следующие ситуации: если даритель жив, законный наследник может только отказаться от иска о возврате имущества, это означает, что он больше не сможет претендовать на имущество, являющееся объектом поклонения, но все же может действовать против дарителя, чтобы получить (иным способом) свою законную долю. Если даритель мертв, законный наследник может отказаться как от иска о реституции собственности, так и от действия по уменьшению законной доли.