МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Дарственное завещание на квартиру: Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Завещание и дарение

В нашем коротком обзоре мы с вами попытаемся разобраться, чем отличается завещание от дарения.

Итак, гражданин А имеет в собственности квартиру и хочет передать её своему сыну Б. Что же сделать в этом случае: завещание или договор дарения?

Давайте для начала определимся с понятиями.

Завещание — это распоряжение гражданина (завещателя) принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

Договор дарения — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу.

Рассмотрим эти два понятия подробнее.

ЗАВЕЩАНИЕ

Следует знать, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путём составления завещания. Нельзя составить договор дарения, в котором предусматривается, что даритель А дарит квартиру своему сыну Б, а право собственности у Б на квартиру возникает только после смерти А.

Завещание вступает в силу только после смерти человека, при жизни завещателя оно не влечёт для него никаких последствий.

Если вы распорядились судьбой своей квартиры посредством завещания, вы до конца жизни так и останетесь её собственником. То есть, если надумаете её продать, подарить или обменять, сможете это сделать в любое время, не спрашивая ничьего согласия.

Завещание – односторонняя сделка. Завещание должно быть совершено лично, в нем может содержаться распоряжение только одного гражданина. Завещание от имени двух и более человек недействительно.

Гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким гражданам  (при этом завещатель не ограничен в выборе наследника кругом родственников), а также юридическому лицу или государству.

Когда гражданин составляет завещание, в нём он может указать не только то имущество, которое ему уже принадлежит, но и то, которое он ещё только планирует приобрести в будущем. Можно сделать завещание на всё имущество, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Закон не обязывает завещателя предъявлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество. Но всё-таки лучше их иметь при себе, чтобы в завещании были указаны правильные данные: наименование объекта, адрес расположения и так далее. 

Приведём пример:  

…всё своё имущество, движимое и недвижимое, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю сыну Б и дочери С – в равных долях каждому (или в неравных долях, которые так же указываются в завещании)…
или
…принадлежащую мне квартиру по адресу такому-то я завещаю сыну Б; жилой дом и земельный участок по адресу такому-то  я завещаю дочери С… 

Завещатель может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

…всё своё имущество, движимое и недвижимое, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось я завещаю сыну Б; свою дочь С настоящим завещанием я полностью наследства лишаю… 

Завещатель имеет право в любое время отменить завещание совсем либо составить новое. Никакого  согласия родственников, супруга или лиц, указанных в отменяемом завещании, не требуется. 

Важно знать, что свобода завещания в России ограничивается правилом обязательной доли.  

Что это значит?

На основании статьи 1149 ГК РФ  на долю в наследстве в любом случае имеют право  претендовать нетрудоспособные дети, супруг, родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Даже если есть завещание. Даже если в завещании будет указано, что все наследники лишены наследства.

Категории, перечисленные выше, наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли от той, которая причиталась бы им по закону.

…у гражданина трое детей, при этом один из них несовершеннолетний. Других наследников первой очереди нет.  Гражданин завещал имущество постороннему лицу. Считаем обязательную долю: наследников по закону у нас три; значит, если бы не было завещания, каждый из них получил бы по одной трети доли. Размер обязательной доли – не менее половины от доли по закону. Значит, каждый наследник, попадающий в разряд обязательных (в данном случае несовершеннолетний ребёнок) должен получить не менее половины от этой одной трети, которая причиталась бы ему по закону, т.е. одну шестую долю, а совершеннолетние дети, увы, в число наследников не попадают… 

Розыск завещания

С первого июля 2014 года в России разработана и введена в действие единая информационная система — ЕИС, предназначенная для внутреннего использования нотариальным сообществом. Её основное назначение — занесение, хранение и использование данных о совершённых нотариальных действиях, в том числе завещаниях наследодателей.

Поиск информации о завещании в ЕИС возможен только в случае смерти завещателя (в запросе указываются ФИО, дата смерти и дата актовой записи о смерти завещателя). Только нотариус, который ведёт наследственное дело, может получить из реестра нотариальных действий полностью всю информацию о завещаниях наследодателя с его сканами-образами. При плучении информации о завещании нотариус выдаёт справку заинтересованному лицу о нотариусе, у которого, возможно, находится завещание.

Необходимо учитывать тот факт, что ЕИС может не содержать сведения о завещаниях, удостоверенных до июля 2014 г.

Бывают случаи, когда человек, который пишет завещание, ставит перед наследниками определённые требования: завещаю дом и требую сделать. Здесь мы говорим о завещательном отказе: когда человеку, в пользу которого составлено завещание, необходимо выполнить ряд требований наследодателя.

… гражданин составил завещание, согласно которому земельный участок после его смерти должен перейти сыну. При этом гражданин в завещании сделал завещательный отказ и указал, что на сына возлагается обязанность предоставить дочери гражданина возможность пользования этим земельным участком… 

Существует также завещательное возложение:

…я оставляю всё своё имущество племяннику, но при этом хочу, чтобы собранная мною библиотека была передана местной школе – то есть, возлагаю на него обязанность что-либо сделать на пользу общества… 
Завещание в чрезвычайной ситуации

 

Что делать, если человек попадает в экстремальные условия (например, альпинист, попавший в лавину; моряк, заболевший во время нахождения судна в океане), а нотариуса рядом нет? Гражданин всё равно имеет возможность распорядиться своим имуществом посредством завещания: он может написать завещание, не соблюдая установленные законом правила. Но здесь понадобятся два свидетеля.

Здесь два варианта развития событий:
  • всё заканчивается благополучно, и завещатель остался жив.

Чтобы завещание осталось в силе, необходимо в течение месяца заверить его у нотариуса (потому что завещание, написанное в экстремальных условиях, станет недействительным).

  • развитие событий было трагичным, и завещатель умер.

Наследникам предстоит обратиться в суд, где написанный в присутствии двух свидетелей документ будет признан завещанием. И тогда, на основании этого документа и решения суда, можно обращаться в нотариальную контору.

Закрытое завещание  

Можно написать завещание так, чтобы даже нотариус не знал, что именно и кому завещано. Такое завещание называется закрытым. В России это понятие появилось после того, как был принят новый Гражданский кодекс.

В этом случае, кроме завещателя, никто, даже нотариус, не знает о содержании документа. То есть, человек собственноручно (обязательно собственноручно!) пишет завещание, подписывает его и запечатывает в конверт. Затем отдаёт его нотариусу в присутствии двух свидетелей. Эти свидетели подписываются на конверте, нотариус в их присутствии помещает этот конверт в другой конверт, совершает на нём нотариальную надпись и выдаёт гражданину документ о том, что он принял закрытое завещание.

После смерти завещателя по заявлению наследников нотариус в присутствии двух свидетелей вскрывает конверт с закрытым завещанием и оглашает его содержание.

Завещание обязательно (!) должно быть удостоверено нотариусом.

Для того чтобы оформить завещание или отменить его, нужно обратиться в нотариальную контору (при себе необходимо иметь паспорт).

 

Завещание – документ постоянного срока хранения. Один экземпляр завещания хранится у нотариуса, второй экземпляр — у завещателя.

В настоящее время нотариусы формируют единую электронную базу документов, в том числе завещаний, а это значит, что ваша воля, выраженная в завещании, обязательно будет выполнена, даже если наследник не знает о составлении такого документа или оригинал завещания утерян.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемому) квартиру, жилой дом, земельный участок или иную недвижимость, имущество.

Если гражданин подарил, к примеру, свою квартиру, то он теряет все права на нее, и не имеет права потребовать от одаряемого что-либо взамен, в том числе предоставить эту квартиру ему для проживания.

Одаряемый становится собственником сразу же после государственной регистрации договора дарения и права собственности на квартиру, и с этого же момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению без согласия дарителя, может ее продать, поменять, подарить и т.д.

Помимо вещей, объектом договора могут быть имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанности, как перед дарителем, так и перед третьим лицом (являющимся кредитором одаряемого).

Договор дарения недвижимости оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. После регистрации одаряемый должен получить на руки зарегистрированный договор и свидетельство о регистрации права.

Характерная особенность договора дарения — безвозмездность. То есть, отменить такой договор в одностороннем порядке невозможно. Только по обоюдному согласию сторон. В противном случае что-то изменить, возможно, получится через суд.

 

Итак, сравним:

 

 

Завещание

Договор дарения

1. Вид сделки

Одностороння

Многосторонняя

2. Форма

Нотариальная.

Письменная форма предусмотрена только для закрытого завещания, а так же для завещания в чрезвычайной ситуации   (об условиях составления см.выше)

Письменная форма. По желанию сторон сделка может быть удостоверена нотариально.

3. Возможность отмены

Отмена в любое время по желанию завещателя

По соглашению сторон или в судебном порядке

4. Срок оформления

По истечении 6 месяцев после смерти завещателя

В любое время по желанию сторон

5. Момент возникновения права собственности

С момента принятия наследства, т.е. только после смерти завещателя

С момента подписания договора – для движимого имущества, с момента государственной регистрации права собственности – для недвижимого имущества. Т.е., при жизни дарителя

6. Согласие супруга

Не требуется

(это не умаляет права супруга требовать выдела своей супружеской доли в завещанном имуществе после смерти завещателя)

Требуется при дарении имущества, приобретённого во время брака

7. Возможность заключения через представителя

 Нет. Только лично.

Допускается

 

Итак, что же  выгоднее: завещание или договор дарения?

Только вы принимаете решение, какой именно вариант — завещание или дарственная – является подходящим в ваших обстоятельствах.

За подробной консультацией вы можете обратиться к любому нотариусу вашего города.

Нотариальная палата объяснила, как правильно подарить квартиру родне — Российская газета

Например, граждане часто задумываются, как лучше поступить со своей квартирой: завещать или подарить? Рано или поздно такие мысли приходят к каждому, у кого есть свой дом. Теперь сайт «Советы нотариуса» разложил все по полочкам.

«Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества, — объясняют в Федеральной нотариальной палате. — Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость — дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают».

Завещание, подчеркивают нотариусы, — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя. Подарок же, как правило, подразумевает немедленное вручение. Впрочем, здесь — как уж договорятся близкие люди. Проблема в том, что некоторые родственники, получив дорогой дар, тут же перестают соблюдать свою часть договора.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной бедолага, лишившийся права жить в своей квартире, так как она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось.

Основная причина тому — недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения.

— Если вы подарили родственнику квартиру, а он вас выселяет, по закону он имеет на это полное право, — поясняют в Федеральной нотариальной палате.

Конечно же, многие из тех, кто переписывает, как дар, единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие зачастую оказывается напрасным. Нередко безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

— Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать, — говорят эксперты, — а еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариус разъяснит все подробности сделки, расскажет, какие последствия могут наступить после ее заключения. Если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, он поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделка купли-продажи, и т.п.

А теперь — ответы на некоторые практические вопросы.

Что удобнее и выгоднее сделать — дарственную или завещание на квартиру таким образом, чтобы она принадлежала только моей внучке и в случае развода муж не претендовал на долю в этой квартире?

Ответ: Полученное супругом в дар и по наследству имущество является собственностью этого супруга, и второй супруг не имеет на нее права. Это единственное одинаковое последствие этих сделок.

Разница же в следующем: по дарению имущество переходит к одаряемому сразу, т.е. при жизни дарителя. В этом случае стороны заключают договор дарения, который необходимо подать в орган по регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации перехода права.

Завещание составляется на случай смерти, и имущество переходит к наследнику после смерти завещателя. Завещание составляет завещатель, для этого нужен завещатель, его паспорт, данные наследника.

Документы на имущество не требуются, однако можно к нотариусу взять и их.

Н. Артемьева, нотариус. Чита.

Я пенсионерка , хочу перевести свою долю в квартире на сына. С чего мне начинать? Желательно с минимумом затрат.

Ответ: Начать следует с того, чтобы уяснить, каким образом, на каких условиях вы желаете передать свою долю в квартире сыну. Это может быть передача по наследству (если он не единственный ваш наследник, то нужно сделать на него соответствующее завещание) либо передача по договору, если вам нужно сделать это при жизни.

Если вам желательно передать ему долю квартиры безвозмездно, то это договор дарения. Такой договор несет для вас некоторые риски, в частности, вы не сможете закрепить за собой право проживать в квартире — это не означает, что вы должны оттуда выселиться, но если в будущем ваш сын того захочет, то он имеет право выселить вас из подаренной квартиры и принудительно.

Если вы хотите больше гарантий, то это может быть возмездный договор, например купли-продажи с дополнительным условием о предоставлении вам возможности безвозмездно пожизненно проживать в квартире; договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением (надо иметь в виду, что формально рента и содержание рассматриваются как доход, и в случае выявления таких доходов налоговым органом вам может быть начислен налог).

Каждый из этих вариантов имеет те или иные преимущества и недостатки, и лучше их выяснять уже в личной консультации с нотариусом. Я бы рекомендовал вам оформлять договор в нотариальной форме, тем более что для близких родственников действуют сниженные ставки нотариального тарифа.

Чаще всего нотариус сможет также провести и регистрацию права собственности в ЕГРП. Исключение — ситуации, когда право ранее не регистрировалось или имеются ошибки в записи ЕГРП (устаревший паспорт или иные неактуальные данные собственника).

И. Радченко, нотариус. Москва.

Можно ли подарить комнату в коммунальной квартире с долгами за коммунальные услуги? Дарственная будет оформляться на сына.

Ответ: Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей не может служить препятствием для дарения комнаты. Следует также отметить, что обязанность по оплате долгов остается на дарителе.

Т. Арчугова, нотариус. Санкт-Петербург.

Дарственная и завещание на квартиру – что лучше

Иногда в жизни возникают и такие ситуации, при которых определенную недвижимость необходимо передать другому лицу на безвозмездной основе. Осуществить это помогают два основных документа – завещание и дарственная на жилую площадь. Несмотря на то, что фактически сущность каждой из данных бумаг состоит в одном и том же, они все равно обладают достаточно серьезными отличиями друг от друга. Более того, выбор одного из двух данных документов всегда будет иметь в себе как определенные преимущества, так и некоторые недостатки.

В связи с этим, у многих граждан возникают вполне справедливые вопросы о том, что же все-таки лучше использовать для передачи прав собственности другому лицу на безвозмездной основе.

Основные различия

Если говорить о главных отличиях дарственной и завещания, можно выделить следующие:

  1. Непосредственный момент полноценного перехода прав собственности от одного лица к другому. Если речь идет о завещании, – этот момент перехода происходит только после смерти законного владельца. То есть после оформления завещания он не теряет своего полноценного права на владение квартирой. При оформлении дарственной – права к новому владельцу переходят сразу же, как только сделка вступит в свою законную силу.
  2. Наличие законной возможности для отмены ранее принятого решения. Составленное собственником квартиры завещание в любой момент может быть изменено, при появлении у него такого желания. Что касается дарственной – отменить ее будет весьма проблематично. Для этого придется обращаться в суд, представлять необходимые документы, уплачивать государственные пошлины и т.д.
  3. Существование риска оспаривания положений, которые содержатся в документе. Естественно, такой риск будет значительно выше у завещания. Умерший гражданин не сможет подтвердить, что он принимал свое решение в здравом уме. Следовательно, недовольные родственники, которым не досталось наследство, могут подать иск об оспаривании существующего завещания. Что касается дарственной – безусловно, ее также можно попытаться оспорить, однако сделать это будет значительно сложнее.
  4. Особенности оформления и заверения. Нотариальное заверение является обязательным правилом только при составлении завещания. Нотариус должен убедиться, что гражданин действительно отдает отчет собственным действиям и знает о наступлении определенных последствий. К сделке дарения нотариальное заверение не является обязательным этапом процедуры. Следовательно, стороны могут сэкономить значительное количество денежных средств при оформлении документа.

Как видно, нельзя вынести окончательное решение о том, какой же документ все-таки лучше. Каждый из них обладает определенными достоинствами и недостатками. Все зависит от конкретной ситуации, в которой бумага будет применяться.

Преимущества и недостатки сделки дарения

Подписание дарственного документа на жилую площадь обладает рядом основных достоинств, в частности:

  1. Права на собственность могут быть переданы в максимально короткие сроки, без лишних процедур документального оформления, а также иных дополнительных мероприятий. Сразу после подписания договора новый собственник сможет распоряжаться своей квартирой на законных основаниях.
  2. Освобождение от уплаты налога на прибыль в том случае, если данная сделка заключается между близкими родственниками.
  3. Наличие высокой гарантии того, что ранее проведенная сделка дарения вряд ли сможет быть оспорена посторонними лицами. Как показывает существующая практика, сделать это действительно очень сложно, ведь прежний владелец квартиры выразил свою волю и законное желание передать права собственности другому лицу.
  4. Существенная экономия времени в момент оформления сделки дарения. По сути, главным и единственным этапом здесь будет являться составление договора и его подписание обеими сторонами.
  5. Текущий владелец квартиры может выбрать в качестве нового собственника имущества абсолютно любое лицо. То есть его решение не повлечет за собой возможное появление споров между другими претендентами.

Если говорить об основных недостатках дарственной сделки, можно выделить следующие:

  1. Необходимость уплаты достаточно высокого налога – 13% от общей стоимости имущества, в случае если сделка заключается между посторонними лицами либо дальними родственниками.
  2. Полная потеря прав текущим собственником на данную квартиру. То есть сразу, после заключения договора дарения, новый владелец будет обладать законным правом на выселение гражданина из его бывшего жилища.
  3. Высокая «категоричность» сделки, то есть после подписания соответствующего договора в текст документа не может быть внесено никаких поправок или изменений.

Из всего вышесказанного можно сделать выводы о том, что дарение, безусловно, можно назвать достаточно выгодной сделкой для самого одаряемого лица. Что касается прежнего собственника – ему нужно быть готовым к принятию на себя достаточно серьезных рисков.

Плюсы и минусы завещания

К основным достоинствам составления завещания можно отнести:

  1. Отсрочку момента вступления документа в его законную силу. То есть собственник, который составил завещание, может по-прежнему проживать в своей квартире в течение неограниченного количества времени. Переход права случится только после его смерти.
  2. Будущий хозяин квартиры освобождается от обязательств в отношении уплаты налога на прибыль.
  3. До того момента, пока документ не вступил в свою законную силу, текущий собственник квартиры может вносить различные изменения в завещание, в неограниченном количестве.
  4. Если владелец недвижимости не желает оповещать всех о содержании своего завещания, он сможет составить документ в закрытой форме, при которой его текст будет известен лишь нотариусу, проводившему заверение.

К наиболее значимым минусам можно отнести:

  1. Наличие необходимости уплаты налога на имущество наследником квартиры.
  2. Постоянные риски потери квартиры новым собственником, в случае если другие наследники решат оспорить завещание и обратятся в суд.
  3. Более сложная процедура создания завещания, которая предусматривает обязательное нотариальное заверение документа. Это, в свою очередь, чревато дополнительными временными, а также финансовыми затратами.

Что же лучше?

Многие граждане долго не могут прийти к окончательному решению по поводу того, что же все-таки лучше – дарственная или завещание. Чтобы быстрее определиться, необходимо максимально тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию.

Например, если у текущего владельца недвижимости имеется двое детей, но квартиру он желает передать лишь одному ребенку, то более целесообразным решением в данном случае будет являться составление именно дарственного договора. В отличие от завещания, его оспорить будет значительно сложнее. Следовательно, велика вероятность, что квартира достанется именно тому лицу, которому ее желает отдать текущий собственник.

В некоторых случаях вопрос о том, что лучше составить – дарственную либо завещание, вообще не является таким уж актуальным. Например, если родители желают передать квартиру своему единственному ребенку, они могут это сделать любым из двух вышеописанных способов. Разница будет заключаться только в моменте вступления нового владельца в свои законные права.

Какую сделку можно назвать более выгодной?

Многих интересует финансовый вопрос данных сделок. Сразу следует отметить, что и оформление дарственного договора, и написание завещания неизбежно повлекут за собой некоторые денежные расходы.

При оформлении завещания следует знать об основных источниках затрат:

  1. Услуги нотариальной конторы в отношении регистрации составленного собственником документа.
  2. Услуги технического характера, например, составление кадастрового паспорта имущества и т.д.
  3. Уплата наследником квартиры установленного налога на имущество. В большинстве случаев он будет равен 0,3% от общей стоимости квартиры.
  4. Государственная пошлина за регистрацию прав нового владельца жилья.

Что касается дарственной сделки, то к основным расходам здесь можно отнести:

  1. Регистрацию составленного сторонами договора о безвозмездной передаче прав.
  2. Услуги юриста, если они требовались.
  3. Налог на прибыль в размере 13%, который должен будет оплатить новый собственник квартиры, в случае если даритель не является его близким родственником.

Какая сделка может быть оспорена?

Риск оспаривания ранее осуществленной сделки, безусловно, является важнейшим критерием. Здесь можно однозначно сказать о том, что такой риск будет существенно выше именно у завещания. Любое заинтересованное лицо сможет обратиться в суд для признания существующего документа недействительным.

Что касается дарственной – ее оспаривание также не исключается, однако проводится оно значительно реже. Основными причинами для этого могут являться грубейшие ошибки в тексте договора либо признание гражданина недееспособным на момент подписания документа. Однако для этого заинтересованному лицу необходимо будет предоставить в суд исчерпывающие доказательства. Как показывает существующая практика, сделать это бывает крайне сложно. Если же ранее дарственный договор между сторонами был составлен с нотариальным заверением, – вероятность его успешного оспаривания снижается еще больше.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Запрет на дарение и завещание недвижимого имущества лицам, не состоящим в родстве с дарителем или завещателем при наличии родственников

С вступлением закона о приватизации жилья за последние 20 лет очень многие люди лишились своих квартир. Обманом, уговорами, угрозами, спаиванием, мошенники вынуждают людей оформлять дарственную или завещание на единственное жилье, тем самым пополняя ряды бомжей, а то и просто лишая их жизни. Сколько случаев, когда нечистоплотные люди втираются в доверие к вдовцам и вдовам, женятся, либо лестью и хитростью заставляют жениться, а потом писать дарственную на жильё, становясь законными владельцами квартир. Дети и родственники дарителей и завещателей зачастую не в силах противостоять закону и вернуть жилье, тем самым лишаясь наследства, а зачастую и своих родственников. Во многих случаях родственники и дети вообще не знают ничего, какие манипуляции совершаются с жильем их родных и близких.
В случае, если человек, имеющий наследников любой очереди, решил составить дарственную или завещание на чужого человека, он должен в судебном порядке обосновать свое решение о признании наследников и дароприемников не достойными его дара или завещания. Если человек одинокий и не имеет родных и близких — такой человек должен иметь право подарить или завещать свое жилье с условием только тем людям, которые будут осуществлять за ним уход или опеку, факты которых должны быть подтверждаться документально, в ином случае жилье должно быть отчуждено только в пользу государства.


Практический результат

Резкое сокращение мошенничества с квартирами пожилых и одиноких людей, родные и близкие люди будут более внимательными к своим одиноким родственникам, чтобы в случае дарения или завещания имущества, судом они были признаны достойными дара или завещания. Дети и внуки пожилых детей, а также родственники граждан, ведущих асоциальный образ жизни, должны быть уверены в том, что жилье не перейдет в руки мошенников.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру: плюсы и минусы сделок

Приняв решение передать жилплощадь близким или родственникам, многие владельцы недвижимости пытаются найти наиболее приемлемый вариант с точки зрения затрат и гарантий.

Всем хочется свести к минимуму волокиту, связанную с документами, и избавить себя от лишних расходов. Если речь идет о безвозмездной передаче недвижимого имущества, варианта, на самом деле, только два – договор дарения и оформление завещания. Но какой из них лучше? В рамках настоящей статьи поговорим о преимуществах и недостатках каждого варианта, а также обсудим, что лучше — дарственная или завещание на квартиру в той или иной ситуации.

Гарантия дарственной: очевидное преимущество для получателя

Если есть необходимость осчастливить кого-либо квадратными метрами «здесь и сейчас», наиболее приемлемым вариантом будет, конечно, дарственная. Когда участниками сделки — взрослые дееспособные люди, и речь не идет о долевой собственности, можно даже обойтись без нотариуса. Договор заключается в письменной форме, обязательно подписывается обеими сторонами, после чего можно отправлять документы на регистрацию права собственности. Если одаривается близкий родственник, налог платить не придется, правда, госпошлину за регистрацию предстоит внести в любом случае.

Стоит знать, что, несмотря на чрезвычайную простоту оформления такой сделки, договор дарения отменить крайне сложно, и в подавляющем большинстве случаев суд оказывается на стороне одариваемого человека.

Основания для возвращения своей собственности должны быть очень вескими – например, покушение на жизнь и здоровье дарителя или использование переданного жилого помещения не по назначению.

Если есть потребность оставаться собственником квартиры до конца жизни, но очень важно, чтобы впоследствии квадратные метры достались одному или нескольким конкретным лицам, имеет смысл нотариально оформлять завещание.Завещание же можно корректировать сколько угодно раз, меняя свою «последнюю волю» в зависимости от обстоятельств, однако и оспорить его затем гораздо легче.

И все же специалисты рекомендуют пожилым людям, не до конца уверенным в лицах, на кого они хотят «переписать» квартиру, все-таки составлять завещание.

Финансовые нюансы: налоги и льготы

С точки зрения финансовых расходов оформление завещания оказывается дороже, да и вступление в наследство требует затрат. Впрочем, если квартира передается по наследству лицам, которые проживали вместе с наследодателем до его смерти и продолжают жить там, то им не придется платить государственную пошлину при получении свидетельства о праве на наследство.

Важно учитывать, что при подписании договора дарения квартира переходит во владение одариваемого после государственной регистрации, а вместе с ней передаются обязательства, например необходимость оплаты счетов за коммунальные услуги, налога на имущество физлиц, любых долгов, связанных с этой собственностью. Если даритель пользовался какими-либо льготами, одариваемый их, естественно, не получит автоматически, и расходы на содержание жилья могут вырасти.

Более того, если одариваемый уже имеет одну квартиру и пользуется социальной помощью, предоставляемой малообеспеченным гражданам, не исключено, что, получив в собственность еще одно жилье, он лишится государственной поддержки. При наследовании это тоже может произойти, но намного позже.

В случае с дарственной, если квартира передается дальним родственникам или третьим лицам, им придется вносить налог в размере 13%, а получение наследства налогом не облагается вне зависимости от степени родства. Исключение – случаи, когда наследники продают полученное жилье в течение трех лет после оформления права владения.

Поэтому, выбирая способ передачи жилплощади близким людям, стоит учитывать не только расходы на переоформление собственности, но и будущие затраты.

Дарственная: аргументы «за» и «против»

Договор дарения – лучший выход, если есть желание вручить ключи от квартиры дочери или сыну, которые состоят в браке. Многие родители хотели бы избежать ситуации раздела купленной ими недвижимости при разводе. Стоит знать, что подарок не будет отнесен к совместно нажитому имуществу.

Кстати, если один из супругов подарит жилье другому, при разводе оно тоже делиться не будет, и «переиграть» сделку не получится, об этом стоит знать каждому, кто решается на столь широкий жест, как подарок квартиры.

Подарить можно не только целую квартиру, но и ее часть, однако лишь в том случае, если это выделенная доля. Нельзя преподнести в дар совместную собственность до того, как она будет переоформлена на общую долевую собственность.

Чтобы действительно одарить, а не создать человеку проблемы в будущем, необходимо предварительно узаконить перепланировку, если это не было сделано ранее, а также оплатить коммунальные услуги. Альтернатива – честно предупредить одариваемого человека о неотвратимых расходах, которые он будет обязан нести. Оформление дарственной – процесс двусторонний, с условиями договора должна согласиться каждая из сторон. В отличие от составления завещания, договор дарения могут подписать доверенные лица.

Нередко желание оформить дарственную означает, что даритель готов только передать право собственности, но фактически оставаться в квартире для проживания. Устными договоренностями в таком случае лучше не ограничиваться, в тексте дарственной могут присутствовать необходимые указания — чтобы обезопасить дарителя от ситуации, когда одаряемый, получив жилье, начинает всячески ущемлять права дарителя. Притом, что договор дарения является безвозмездным, некоторые нематериальные обременения законом все же допускаются.

Подписание дарственной с правом проживания может существенно облегчить жизнь людей с очень невысоким доходом, которые, таким образом, сохраняют регистрацию, права пользования и прежние жилищно-бытовые условия, но при этом снимают с себя ответственность за своевременность коммунальных платежей и прочие расходы на содержание жилья.

Кроме пожизненного проживания, в дарственной можно прописать и некоторые другие условия, среди которых проживание третьих лиц, обязательство одариваемого своевременно производить ремонт и так далее. Если эти дополнительные условия не соблюдаются, это повод для аннулирования дарственной и возвращения права собственности в судебном порядке. Что касается материального вознаграждения или имущественных выгод дарителя, они при подписании такого договора недопустимы.

Понятно, что одариваемый не обязан пожизненно обеспечивать дарителя или ухаживать за ним. Однако он должен четко следовать порядку пользования недвижимым имуществом, прописанному в договоре. Ни один из наследников дарителя не может после его смерти как-либо претендовать на подаренное имущество.

Преимущества и недостатки завещания

Оформить завещание можно только лично – доверенные лица в данном случае задействованы быть не могут. При этом можно назначить так называемого душеприказчика, который после смерти завещателя уведомит наследников о наличии завещания и сделает все необходимое, чтобы каждый получил свою долю. Это крайне важно, если один из наследников живет очень далеко, находится в местах заключения или просто конфликтует с остальными претендентами на имущество.

Составляя завещание в пользу того, кому хочется передать квартиру, стоит понимать, что, кроме него, на жилье могут претендовать еще и так называемые «обязательные наследники». Это, например, несовершеннолетние дети (в том числе, от предыдущих браков или рожденные вне брака, но с подтвержденным отцовством), нетрудоспособные близкие родственники или иждивенцы. В итоге квартиру придется делить на всех, и если это нежелательно, лучшим решением будет оформить дарственную.

В нотариально заверенном завещании должна содержаться четко выраженная воля наследодателя, а также определена часть, предназначенная для каждого наследника – важно позаботиться, чтобы в документе не было никаких двусмысленностей и разночтений. Можно также прописать нюансы, связанные с тем, кому достанется недвижимое имущество в случае смерти прямого наследника. Все полномочия душеприказчика, то есть — исполнителя завещания, непременно должны быть зафиксированы в документе.

В отличие от дарственной как двустороннего соглашения, завещание – это воля только одного человека, и наследники могут о ней даже не догадываться. Затем они получат право принять наследство или отказаться от него. Определившись с наследниками, владелец имущества продолжает использовать его по своему усмотрению.

Как указывалось выше, оспорить завещание гораздо легче, чем дарственную, хотя, конечно, и в этом случае придется привести в суде веские основания. Очень часто и в том, и в другом случае в качестве аргумента используется то, что на момент подписания документа человек был невменяем, находился под влиянием, не ведал, что творил. На момент рассмотрения дела крайне сложно подобное выяснить, так как наследодателя уже нет в живых. Соответственно, могут быть привлечены лжесвидетели (которые в данном случае мало чем рискуют) и показать все, о чем попросит их та или иная сторона.

Если инициатор дарственной, пока он жив, может доказать обратное, у составителя завещания такой возможности, естественно, нет. Считанные наследодатели прилагают к завещанию медицинские справки, и если наследник не готов к агрессивным действиям других претендентов, он вполне может лишиться своей доли.

Заключение: решение зависит от ситуации

Итак, однозначного ответа на вопрос о том, какой из способов безвозмездной передачи квартиры лучше, не даст ни один высокопрофессиональный юрист, очень многое зависит от конкретной ситуации. Универсальных рекомендаций в данном случае быть не может, у каждого имеются собственные предпочтения и мотивы.

  • Более безопасной сделкой для владельца имущества окажется завещание, поскольку право собственности остается, а документ всегда можно переписать;

  • Для претендента на безвозмездные квадратные метры, не пользующегося государственными льготами, более приемлемым вариантом будет дарственная, поскольку это гарантированное право собственности, которое крайне сложно оспорить.

Для того чтобы найти правильное решение, которое целиком и полностью устраивало бы каждую из сторон, лучше обратиться к профессиональному юристу, которому хорошо известны все аспекты каждой из сделок.

Игорь Василенко

Завещание или дарственная — что лучше в 2021 году

В моей адвокатской практике периодически приходится получать вопрос на юридической консультации: что лучше сделать для отчуждения квартиры или дома на условиях содержания собственника – завещание или дарственную?

У каждого из этих способов оформления недвижимого имущества есть свои тонкости, положительные моменты и недостатки. Но всё же один из них является более удобным и безопасным, а значит он и лучше. Ведь Вы не хотите, чтобы в последующем совершённая сделка была отменена заинтересованной стороной в суде?!

Что же в подобном случае является более безопасным в 2021 году для собственника квартиры — завещать или подарить её? И что интереснее приобретателю жилого помещения – получить дар или наследство? Давайте разберемся.

Что такое завещание и дарственная?

Если Вы не являетесь юристом, то для Вас могут быть незнакомы особенности этих двух терминов. По своей правовой природе это совершенно различные институты законодательства.

Дарение, это безвозмездная передача имущества дарителя одаряемому путем составления договора (дарственной).

Завещание – это форма наследования, при которой наследодатель в нотариальной форме документа указывает, какое имущество он передает в собственность конкретным наследникам.

Оба из рассматриваемых способов должны быть составлены в письменной форме, но при этом для дарения к нотариусу обращаться не обязательно, и достаточно оформить сделку в Федеральной регистрационной службе, а вот для составления завещания обязательно необходимо присутствие нотариуса, который заверяет подлинность составленного документа и хранит его в своем архиве.

Момент приобретения собственности на подаренную и унаследованную квартиру

Важный момент. Если оформляете сделку через дарение, то собственником квартиры или дома становитесь с момента регистрации сделки в Фередальной регистрационной службе. То есть, буквально через несколько недель. Это намного лучше наследования.

Если недвижимое имущество оформляется на Вас по наследству – собственником его Вы станете только после смерти наследодателя и возможно (дай Бог) это произойдет очень нескоро.

Часто меня спрашивают о таком вопросе – насколько безопасно присматривая за пожилым человеком получить от него жилое помещение после смерти через оформление завещания? Ответ прост – это совершенно небезопасно. Почему? Читаем далее..

Кто и как может отменить завещание и дарение квартиры или дома?

Допустим, Вы решили помочь одинокому пожилому человеку и готовы помогать ему материально, передавать небольшие денежные суммы, покупать продукты, оплачивать коммунальное услуги, лечить, да и просто общаться с ним. В ответ Вы хотите получить жильё после смерти подопечного. Собственник согласен с Вашим условием и предлагает написать завещание, в котором указать Вас в качестве единственного наследника квартиры.

Что может быть лучше? Но, что может произойти далее в подобной ситуации? Пройдут годы, Вы исправно будете исполнять обязательства по содержанию подопечного, однако он постареет еще сильнее, возможно, его ум затуманится, появится подозрительность, недоверие, и, как итог, он просто пойдет в нотариальную контору и отменит (изменит) составленное ранее завещание, исключив Вас как наследника из него. Закон предусматривает описанный вариант развития событий? Конечно!

Завещание наследодатель может отменять и изменять хоть каждый месяц по своему настроению, и ни что не может ограничить его в этом. Кроме того, у такого наследника в последующем могут «нарисоваться» родственники, которые обработаю наследника и сподвигнут на такие действия.

А как будет развиваться ситуация, если Вы оформите с подопечным договор дарения, указав в его тексте ссылку на свое право бессрочно проживать в этом жилом помещении? Возможно отменить заключенный договор, и кто сможет это сделать? Да, и тут неблагоприятное развитие событий возможно, но сделать это будет очень и очень сложно. Например, при условии, что даритель не осознавал в силу каких-либо заболеваний значения своего поступка, он сам либо его родственники могут в любой момент подать исковое заявление в суд с требованием признать такой договор недействительным и вернуть подаренное Вам имущество его первоначальному собственнику. В судах такие процессы происходят весьма редко, однако, при наличии действительных заболеваний в момент заключения сделки у дарителя – такие сделки судами признаются недействительными. Но всё же такой вариант намного лучше.
Так что в 2021 году лучше и безопаснее в подобных случаях для стороны, получающей дом или квартиру взамен на содержание прежнего собственника? Ничего! Я бы рекомендовал в данном случае применять договор пожененной ренты, а точнее её разновидности — договор пожизненного содержания с иждивением. По такому договору рентополучатель отдает принадлежащий ему дом или квартиру в собственность рентоплательнику, а взамен получатель ренты содержится плательщиком ренты на предусмотренных подписанным документом условиях. При такой форме взаимоотношений с подопечным, собственником квартиры Вы станете сразу после регистрации договора, однако собственность у Вас будет ограниченная, и распорядиться такой недвижимостью (продать, подарить, заложить), Вы сможете только после смерти получателя ренты.

Если Вы будете исправно содержать пожилого человека и строго придерживаться условий договора, забрать назад жилое помещение не сможет ни бывший его собственник, ни его родственники. Лучше такой вариант сделки и для гражданина, передающего свою квартиру новому собственнику. Если плательщик ренты попался не честным, и уклоняется от содержания подопечного, последний всегда сможет расторгнуть соглашение и вернуть свою квартиру обратно.

завещание лучше и выгоднее дарственной?

Если перед Вами возник вопрос о передаче своего недвижимого имущества родственникам или третьим лицам без каких-либо встречных действий с их стороны, а просто с целью наделения выбранных Вами граждан правом собственности на принадлежащее Вам имущество, то в этом случае в 2021 г. выгоднее выбрать договор дарения если одаряемый близкий родственник.

Для передачи имущества гражданам, не являющимися родственниками финансово выгоднее в 2021 г. завещать его. Тут играет большую роль присутствие НДФЛ в варианте дарения не родственникам.


Как оформить договор дарения или составить завещание?

Если Вы решили совершить переоформление квартиры или дома путем дарения, можете как самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись типовыми образцами из интернета, так и обратиться за юридической помощью к адвокату, который не только подготовит сам текст документа, но и сформирует все необходимые документы для сделки, а также сопроводит её. Такие же услуги можно получить и обратившись в любое агентство недвижимости, но цена за услугу по оформлению недвижимости в риэлтерской компании будет намного выше, чем подобная услуга у юриста или адвоката.

При выборе наследственного варианта закрепления прав на жильё, Вам следует обратиться в любую нотариальную контору для получения предварительной консультации и согласования времени нотариальной услуги.

Адвокат Геннадий Ефремов

Дарственная или завещание

В ситуациях, когда собственник жилья имеет желание осуществить передачу своей недвижимости в наследство близким, то несомненно, придется подумать над способом, который поможет реализовать задуманную процедуру. В нынешнее время для того, чтобы переоформить право собственности на родственников — имеется два распространенных варианта, как завещание и дарственная. Следует тщательнейшим образом изучить достоинства и недостатки каждого из методов, прежде чем определиться с выбором.

Особенности оформления:

  • Итак, в первую очередь нужно знать, что завещание может быть оформлено только лишь тогда, когда присутствует та сторона, которая пожелала оформить этот документ. В случае с оформлением дарственной, то такой документ составляется и лицом, имеющим нотариально подтвержденную доверенность. 

 

  • Для оформления завещания, люди пенсионного возраста должны предоставить медицинскую справку о пребывании в здравом уме. Документ, подтверждающий личность, обязаны предоставить все без исключения. При этом такой вид передачи имущества требует заверения нотариусом. В случае с оформлением дарственной, помимо перечисленных документов, необходимы также паспорт на жилую недвижимость, право собственности и т.д. Нотариальное заверение не обязательно, однако требуется государственная регистрация.

 

  • Также необходимо учитывать тот факт, что при оформлении дарственной имеется определенный налог. Налогообложение исключается лишь в том случае, если дарственная будет составлена на близких родственников (супруги, родители, дети и т.д.). Если же договор будет оформляться на посторонних лиц, то налог составит около 13%. Например, довольно многие, кому надо продать долю в квартире, сталкиваются с проблемой, когда остальные совладельцы не хотят ее покупать, и не дают разрешение на продажу. 
  • В этой ситуации есть два пути: 
  • Первый путь-это оформить дарственную на найденного покупателя, но не все учитывают размер налога. 
  • Второй путь-это обратиться к нотариусу, он отправит уведомление заказным письмом о вашем намерении продать свою долю и если сособственники не дадут ответа, то в течение месяца вы получите нотариальную бумагу, с которой сможете продать свою долю.
    Для исключения разных недоразумений, лучше будет обратиться в агентство недвижимости.


Важные отличительные особенности: 

 

  • Договор дарения не предусматривает для дарителя право распоряжаться своей недвижимостью в дальнейшем, то есть после этого документа он не может продать квартиру, заложить, сдать и так далее. Тут дарителю стоит быть очень внимательным к людям, которым дарит свое имущество, так как в любой момент может оказаться на улице. 

 

  • А вот после оформления завещания владелец квартиры имеет полное право распоряжаться своим имуществом до своей смерти, и если он решит продать квартиру, он не обязан ставить в известность людей, которым завещалась недвижимость. Поэтому этот факт стоит учитывать, если вы договариваетесь с человеком досматривать его до смерти в обмен на завещание на недвижимость. Еще один нюанс заключается в том, что оформленное завещание может быть откорректировано или даже аннулировано в любой момент, как только это пожелает сделать завещатель. Договор дарения оформляется единожды и не может подвергаться изменениям. 


Возможности оспаривания:

  • К вашему сведению, все виды переоформления права собственности недвижимостью могут оспариваться в суде. Если будет доказано, что завещатель или даритель, при оформлении документа находился в стадии недееспособности или же ему угрожали, то такое переоформление будет признано недействительным.

 

  • После оформления договора дарения никакие родственники и близкие не смогут предъявить свои права на владение недвижимым имуществом. Даже если они обратятся в суд, процесс разбирательства может затянуться на довольно ощутимый период и, как правило, не приведет к положительному исходу. В случае с завещанием, то законные наследники имеют возможность оспаривать в суде свое право владением недвижимостью так, будто никакого завещания не составлялось. В таких ситуациях положительное решение суда для обратившейся стороны имеет достаточно высокую степень вероятности.

Акт дарения квартиры┃НОТАРЬ КИЕВА

Что такое дар

на квартиру?

По закону можно отдавать даже большую недвижимость, в том числе квадратные. По статистике, чаще всего оформляют договор дарения квартиры украинцы. Данная акция предусматривает полную передачу имущественных прав от одного человека к другому.

Согласно законодательству Украины, при передаче квартиры оформляется дарственный договор . Согласно документу квадратные метры жилья передаются другому лицу на безвозмездной основе.Донор не вправе требовать ничего взамен. Это одно из основных различий между дарением имущества и процедурой купли-продажи.

По договору дарения можно передать только часть квартиры. Если вся жилая площадь приобретена в браке, для составления и подписания договора необходимо согласие второго супруга на совершение нотариальной процедуры.


Какие документы необходимы для оформления

дарственной грамоты на сдачу квартиры?

Для чистоты процедуры и подтверждения договора документ оформляется нотариусом.Нотариус проверяет наличие и соответствие всех документов установленным стандартам. При подписании подлинность подписей также устанавливается на представленных бумагах.

Акт дарения на квартиру в Украине оформляется при наличии вышеуказанных документов.

Более подробную информацию о полном списке документов по вашему делу вы можете получить по телефону или во время личной консультации у нотариуса. Это ускорит процесс документации.

После дарения нотариус регистрирует нового собственника в Государственном реестре.Регистрировать титул одаряемого не обязательно.

Выбор нотариуса зависит от места регистрации одной из сторон договора или местонахождения квартиры. Например, если квартира находится в Киеве, и одна из сторон проживает в Ирпене, а другая в Броварах, вам необходимо обратиться к любому нотариусу одного из 3-х городов.


Сколько будет стоить договор дарения

на квартиру ?

Стоимость услуги определяется индивидуально.Процедура связана с множеством тонких моментов, возникающих при оформлении документов. Один из главных вопросов — степень родства. Родственники первой и второй степени родства освобождены от донорского налога. К ним относятся дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки. Если вы делаете подарки другим людям, с которыми у вас нет кровных уз, налог будет актуален. Его сумма оплачивается одаряемым.

Следует иметь в виду, что существуют дополнительные пошлины и налоги, если одна из сторон договора является нерезидентом Украины.Обязательная стоимость — нотариальный сбор.


Договор дарения квартиры: дополнительные условия

Можно передать квартиру в прямой дар с определенным состоянием. Напоминаем, что процедура подразумевает дарение, при котором одаряемый не платит жертвователю деньги в обмен на квадратные метры.

В документе может быть указано, что зарегистрированный родственник будет проживать в квартире. В этом случае вы не можете выселить или удалить человека из реестра.Акт также может вступить в силу с определенной даты или времени. Например, родители могут передавать собственность своему ребенку после заключения брака. Также можно указать конкретную дату: через 2 года.

При этом необходимо учитывать, что акт будет аннулирован в случае смерти одной из сторон до вступления документа в силу. Стоит взвесить все за и против создания таких условий.


Можно ли оспорить акт?

Законом предусмотрены возможности, при которых после регистрации Акта Gif т на квартиру договор может быть оспорен.Даритель может прекратить дарение в суде, если:

  1. Соглашение было подписано под угрозой или принуждением;
  2. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или его родственников;
  3. Факт подарка оказался сделкой; получены деньги на квартиру;
  4. Донора обманули;
  5. Первый домовладелец был признан страдающим психическим заболеванием, которое сделало его недееспособным во время подписания документа.

Подать в суд можно в течение года после подписания соглашения сторонами.Вы также можете расторгнуть договор по взаимному согласию двух сторон.

Стоит помнить, что нотариус проверяет наличие и соответствие законодательству всех бумаг, а также подлинность подписей при передаче имущества в исполнение. В остальном ответственность несут только подписавшие стороны.

Дарственная грамота — образец шаблона для заполнения Word и PDF

Акт дарения — это добровольная передача имущества от одной стороны (дарителя) к другой (одаряемый) без вознаграждения. К , используя этот документ, даритель передает право собственности на свое имущество одаряемому в дар . Другими словами, жертвователь дарит имущество одаряемому, а одаряемый сохраняет право собственности на это имущество.

Несовершеннолетний (лицо моложе 18 лет) не имеет правоспособности делать подарок, следовательно, не может быть дарителем. Однако несовершеннолетний может принимать подарки через своего законного опекуна.

Дарственная грамота, однажды врученная одаряемому i s безотзывная i.e его нельзя изменить или отменить , за исключением случаев, когда даритель не имеет правоспособности предоставить подарок ; подарок был подарен под принуждением, введением в заблуждение или ошибкой при обстоятельствах ; и подарок был передан с намерением уклониться от уплаты налогов или нарушить закон.

Различия между завещанием и дарственным актом заключаются в следующем:

  • Дарственный акт вступает в силу сразу же после того, как акт передан одаряемому, в течение срока жизни дарителя.В то время как Последняя воля, Завещание и Кодицил вступают в силу только после смерти наследодателя.
  • В отличие от завещания или судебного приказа дарственный акт с меньшей вероятностью будет оспорен в судебном порядке, поскольку одаряемый уже взял на себя физический контроль над подарком в течение жизни дарителя.
  • Акт дарения, передающий недвижимость одаряемому, является регистрируемым инструментом, в то время как завещание не подлежит регистрации.

В этом документе указаны имя и адрес дарителя и одаряемого , описание дара и заветов дарителя и одаряемого .

Как пользоваться этим документом

Этот документ используется человеком, который желает сделать подарок другому при жизни . Этот документ может быть предпочтительнее завещания, так как он экономит время и деньги при подаче заявления на завещание.

После заполнения этого документа донор и одаряемый должны подписать этот документ . Если одаряемый является несовершеннолетним , , законный опекун несовершеннолетнего должен подписать документ от имени несовершеннолетнего.

Если одна из сторон является компанией , либо два директора , либо один директор и один секретарь компании должны подписать документ . Если любая из сторон является любой другой организацией, отличной от компании , уполномоченный представитель (например, генеральный менеджер, управляющий партнер или любое другое должностное лицо организации) организации должен подписать документ.

Применимое законодательство

Законы о землепользовании и , Закон о государственной регистрации прав собственности в Лагосе и другие законы о государственной регистрации земли регулируют регистрацию инструментов передачи прав на недвижимость.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Наиболее часто задаваемые вопросы о подарочном сертификате — RoofandFloor Blog

Шрадха Гоял, 28-летняя техническая женщина, получила квартиру в подарок от отца во время своей свадьбы.Передача имущества произошла по дарственной грамоте. Это довольно распространено в Индии. Фактически, многие индийцы покупают недвижимость, чтобы подарить ее своим детям.

Мы поговорили с нашим экспертом по правовым вопросам, чтобы понять финансовые последствия дарения собственности, и получили ответы на некоторые часто задаваемые вопросы. Вот выдержки.

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это юридический документ, который описывает добровольную передачу в виде подарка от дарителя (собственника имущества) одаряемому (получателю имущества) без какого-либо обмена денег.Это определено в разделе 122 Закона о передаче собственности 1882 года, который также гласит, что любое недвижимое имущество может быть передано через дарственный акт.

Какую недвижимость можно дарить?

В дар можно дарить любое имущество, которое может быть передано другому лицу.

Можете ли вы подарить недвижимость, которой планируете владеть в будущем?

Нет. Согласно закону, на момент дарения собственность должна существовать.

Как происходит дарение недвижимости?

В целом, дарение собственности состоит из трех частей:

Шаг 1 : Составление дарственной

Ваш юрист составит договор дарения с указанием дарителя и одаряемого.

Шаг 2 : Приемка

Следующий шаг — принять подарок. Это требование закона. Невыполнение этого требования сделает дарственный акт недействительным. Принятие должно быть подтверждено такими действиями, как вступление во владение недвижимостью.

Шаг 3: Регистрация

После принятия подарка недвижимость должна быть зарегистрирована в офисе субрегистратора.

Что делать, если одаряемый несовершеннолетний?

В таком случае опекун может принять подарок от его имени.Опекун выступает распорядителем подаренного имущества. Когда одаряемый станет взрослым, он должен принять или вернуть подарок.

Чем договор дарения отличается от договора купли-продажи?

Ну, особой разницы нет. Дарственный договор аналогичен Договору купли-продажи. Однако, как было сказано выше, обмена денег нет. Согласно разделу 17 Закона о регистрации 1908 года и разделу 123 Закона о передаче собственности, собственность должна быть зарегистрирована у субрегистратора.

Чем он отличается от завещания?

Дарственная грамота оформляется в течение всего срока жизни дарителя, и передача происходит незамедлительно. В завещании передача происходит после смерти владельца. Дополнительно необходимо зарегистрировать Дарственную грамоту. Переводы с использованием подарочных сертификатов не облагаются налогом.

Дарственная грамота является безотзывной после исполнения. Однако завещание можно менять сколько угодно раз. В случае подарочной карты взимается дополнительная плата в виде гербового сбора.

Можно ли отозвать Дарственную грамоту?

Подарок не может быть отозван, если между договаривающимися сторонами нет соглашения о том, что подарок может быть отозван при наступлении определенных событий.Таким образом, желательно добавить пункт об отзыве при оформлении Дарственной грамоты.

Раздел 126 Закона о передаче собственности описывает ситуации, когда даритель может отозвать дарственную.

А как насчет налоговых последствий?

Согласно закону о подоходном налоге подарки, полученные человеком в течение года, полностью освобождаются от уплаты налога при условии, что их стоимость не превышает 50 000 рупий в год. Если стоимость подарка превышает 50 000 рупий в год, то подарок будет облагаться налогом как доход из других источников.

Однако в разделе 56 (2) (vii) Закона о подоходном налоге 1961 года говорится, что подарок не облагается налогом, если физическое лицо или индусская неразделенная семья получает его от любого кровного родственника или в качестве наследства, либо во время брака, либо в созерцание смерти.

Но если стоимость полученных подарков превышает 50 000 рупий в год, они будут облагаться налогом как доход из других источников.

Что делать, если кто-то захочет подарить деньги, полученные от продажи собственности?

В таком сценарии получателю, возможно, придется заплатить налоги, если он не является вашим родственником.Как упоминалось выше, любой подарок, стоимость которого превышает 50 000 рупий в год, влечет за собой налогообложение доходов из других источников. Но если сумма будет переведена, скажем, вашему сыну (или любому другому кровному родственнику), он не будет обязан платить никаких налогов.

Что делать, если кто-то захочет подарить недвижимость после смерти?

Что ж, тогда завещание — лучший вариант.

Кто платит взносы после дарения собственности?

После регистрации собственности на имя получателя он несет ответственность за уплату оставшихся взносов.Допустим, Рам получил квартиру от отца. Его отцу пришлось заплатить 20 000 рупий по счетам за коммунальные услуги. Теперь Рам будет обязан уплатить оставшиеся взносы.

Есть еще вопросы? Расскажите нам в комментариях ниже, и мы получим ответы от нашего эксперта по правовым вопросам!

7 часто задаваемых вопросов о дарении недвижимости членам семьи

Ваши родители хотят подарить вам свой дом? Какой щедрый жест! Однако подарить недвижимость членам семьи не так просто, как должно быть.Узнайте все тонкости дарения недвижимости здесь.

Можно ли подарить недвижимость члену семьи?

По логике вещей, если вы напрямую владеете недвижимостью, не должно быть причин, по которым вы не можете передать ее кому-то другому. Конечно, вы можете отдавать недвижимость, но это не так просто, как должно быть. IRS хочет участвовать в сделке и надо делать это правильно, чтобы сэкономить на налогах.

Работа с опытным риэлтором может гарантировать, что все ваши основания при дарении недвижимости будут покрыты.

Готовы узнать больше? Давайте рассмотрим некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о дарении недвижимости членам семьи.

1. Могут ли родители подарить дом своему ребенку?

Если у вас есть свободный и чистый дом, вы можете подарить его любому, кому захотите.

Сделка должна соответствовать определению подарка IRS. Другими словами, лицо, предоставляющее право, должно отказаться от всех прав на собственность и изменить название на имя получателя. Получатель гранта должен добровольно принять подарок и вступить во владение дома.

Что делать, если родители хотят продать его своему ребенку? Узнайте больше об этом здесь.

2. Облагается ли налогом подаренная недвижимость?

К сожалению, да. IRS рассчитывает налог на дарение с лица, сделавшего подарок.

Однако вся стоимость дома не облагается налогом. Подобно налогу на прирост капитала, налогооблагаемая сумма налога на дарение равна стоимости дома за вычетом базовой суммы. Например, если дом стоит 350 000 долларов (стоимость дома), а даритель заплатил 200 000 долларов. (базовая сумма) налогооблагаемая сумма составляет 150 000 долларов США.

3. Как избежать налога на дарение недвижимости?

Платить налоги за щедрость похоже на провал. К счастью, есть способы снизить или вовсе избежать налога на дарение недвижимости.

Каждый год каждый может отдавать до 15 000 долларов без уплаты налогов. В сделке с недвижимостью это относится как к грантодателям, так и к получателям грантов. Если домом владеет супружеская пара, каждому разрешается исключение в размере 15 000 долларов США. Дополнительно, если замужем пара получает дом, каждый получает исключение.

В этом примере вы можете исключить 60 000 долларов из налога на дарение — 15 000 долларов для каждого из четырех вовлеченных людей. Это предполагает, что никто еще не воспользовался своим исключением из налога на дарение ранее в этом году.

В предыдущем примере налогооблагаемая сумма составляла 150 000 долларов. С этим исключением вы можете сократить его до

долларов.

Если вы хотите полностью отменить налог на дарение, вы можете исключить оставшиеся 90 000 долларов, используя единый кредит. Однако единый кредит представляет собой фиксированную пожизненную сумму в размере 11 долларов США.4 миллиона. На момент вашей смерти все активы, которыми вы владеете сумма будет облагаться налогом на наследство. Если у вас нет крупного поместья, это не имеет большого значения, но стоит отметить.

Готовы купить новый дом, подарив уже имеющийся?

Умный партнер-агент найдет для вас дом, соответствующий вашим потребностям.

4. Что такое дарение на дом?

Дарственный акт — это юридический документ, используемый для передачи права собственности на дом, когда деньги не переходят из рук в руки.Несмотря на отсутствие денег, получатель должен сообщить о подарке в IRS.

Для того, чтобы документ был законным и обязательным, его подпись должны засвидетельствовать два незаинтересованных свидетеля. Например, если родители дарят дом своему ребенку, супруг (а) ребенка не может выступать в качестве свидетеля, поскольку он будет заинтересован в сделке.

5. Считается ли заявление о прекращении производства подарком?

Акт о прекращении права собственности используется для удаления совладельца из дома. Это не подарок.Типичный пример — во время развода, когда один из супругов должен быть отстранен от дела. Иногда супруг может отказаться от своей части дома без компенсации. В других случаях получатель гранта может их заплатить. В этом случае получатель платежа должен заплатить налог с продаж.

6. Как передать право собственности на дом по ипотеке?

По закону вы можете подарить свой дом кому угодно и когда угодно. Однако ваш кредитор может не обрадоваться, если ипотечный кредит все еще существует. Предполагается, что недвижимость будет залогом вашего кредита.Если у вас больше нет собственности, им нечего арестовать, если вы не по ссуде.

По этой причине в большинстве ссуд есть оговорка о продаже. Это означает, что кредитор может отозвать всю ссуду сразу после передачи дома. Неважно, будет ли передача продажей или подарком.

Что делать, если вы хотите передать ипотеку? Это возможно, но сложно. Во-первых, ипотека должна быть допустимой, то есть условия позволяют кому-то другому взять ее на себя. Кредитор также обычно должен одобрить передачу и нового заемщика.Если это окажется невозможным, новый владелец должен будет оформить свою ипотеку, а старый владелец останется ответственным за остаток по своей ссуде.

Дарение недвижимости: заключение

Дарение недвижимости не так просто, как кажется. Если вы не сделаете это правильно, либо концедент, либо грантополучатель могут в конечном итоге заплатить огромные налоги.

Чтобы перевод прошел гладко, всегда полезно посоветоваться со специалистом по недвижимости.Они будут знать, как справиться с этим процессом в ваших интересах. Кроме того, если вы решите купить новый дом после того, как подарили свой нынешний, вы уже получил агента на работу.

Позвольте Clever соединить вас сегодня со знающим профессионалом в сфере недвижимости, который может помочь!

Понимание сделок с недвижимостью

Акты собственности — это юридические документы, используемые в недвижимости, которые передают право собственности на недвижимость от лица, предоставившего право (продавец), к получателю (покупателю). Недвижимость — это земля или все, что связано с землей, например, здания или дороги.Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать идентификацию лица, предоставившего право, и получателя гранта, а также соответствующее описание собственности.

В частности, действия подразделяются на несколько категорий, включая гарантийные, отказные и специальные. В этой статье будет определено, что такое документы, что необходимо включить в документ, чтобы он стал юридически действующим, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.

Ключевые выводы

  • Свидетельство о собственности — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
  • Для того, чтобы акт был законным, в нем должны быть указаны имя покупателя и продавца, описание передаваемой собственности и подпись стороны, передающей собственность.
  • Помимо того, что документы считаются официальными или частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или отказ от права требования.
  • Общие гарантийные документы обеспечивают получателю гранта наибольшую защиту, специальные гарантийные документы предоставляют получателю более ограниченную защиту, а акт о прекращении права требования дает получателю минимальную защиту в соответствии с законом.

Что такое имущественные сделки?

Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права). Исторически сложилось так, что недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или ком дерна с земли лицу, принимающему землю. Устное или письменное заявление часто сопровождало этот жест, хотя по закону право собственности на собственность передавалось именно ливреей сейсина.Сегодня право собственности на недвижимость оформляется на бумаге.

Сделки являются либо официальными, , что означает, что они выполняются в результате судебного или юридического постановления, либо, как правило, частными , что означает, что они выполняются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.

Основные элементы документа

Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство документов должно содержать несколько важных элементов, чтобы иметь юридическую силу:

  • Они должны быть в письменной форме.Хотя большинство документов заполняется на печатных формах, нет никаких юридических требований, чтобы использовалась какая-либо конкретная форма, если в нее включены основные элементы.
  • Лицо, предоставившее право, должно иметь правоспособность для передачи собственности, а получатель субсидии должен иметь возможность получить субсидию на имущество. Лицо, имеющее право заключить действующий контракт, считается правомочным лицом, предоставляющим право.
  • Праводатель и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
  • Имущество должно быть должным образом описано.
  • Должны присутствовать операционные предписания. Все документы стандартной формы включают необходимый юридический язык, который фактически передает собственность.
  • Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если собственность принадлежит более чем одному лицу.
  • Документ должен быть законно доставлен получателю гранта или кому-либо, действующему от имени получателя гранта.
  • Акт должен быть принят получателем гранта. Обычно документы принимаются получателем гранта, но при определенных обстоятельствах получатель может отклонить предоставление документа.
Понимание сделок с недвижимостью

Виды сделок

Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела делятся на официальные и частные. Официальные акты оформляются в судебном или судебном порядке. Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.

Акты также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставленных лицом, предоставившим право. К различным типам действий относятся:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт предлагает получателю наибольшую защиту.С этим типом договора лицо, предоставляющее право, дает ряд юридически обязательных обещаний (называемых заветами) и гарантий получателю гранта (и его наследникам), соглашаясь защитить получателя гранта от любых предшествующих претензий и требований всех лиц в отношении переданной земли. . Обычные условия правового титула, включенные в общий гарантийный акт, следующие:

  • договор сейсина , означающий, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его
  • договор против обременений , означающий, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что собственность свободна от залогов или обременений, за исключением случаев, специально оговоренных в акте
  • договор о спокойном наслаждении , указывающий, что получатель гранта будет спокойно владеть имуществом и его не будут беспокоить, потому что у лица, предоставившего право, был дефектный титул.
  • договор о дополнительных гарантиях, , когда лицо, предоставляющее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для подтверждения права собственности

Специальная гарантия

Если в общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защитить переданный титул против претензий всех лиц, лицо, предоставившее специальный гарантийный акт, гарантирует, что оно получило право собственности на имущество и что они ничего не сделали, удерживая титул. создать дефект.

Другими словами, гарантия подлежит только дефектам, возникшим во время владения имуществом лица, предоставившего право. Из-за этого ограничения специальная гарантия предлагает получателю меньше защиты, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общей гарантии для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специальной гарантии.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования, также называемый негарантийным, предлагает получателю субсидии наименьшую степень защиты.Этот тип договора отражает тот интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в настоящее время в собственности, если таковое имеется. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший титул, акт о прекращении права требования по существу так же эффективен, как и общий гарантийный акт. Однако, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставившее право, не уверено в статусе титула (если он содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с условиями правового титула.

Акты специального назначения

Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и случаями, когда дело исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство документов специального назначения практически не обеспечивают защиты грантополучателя и, по сути, являются актами о прекращении права требования. Типы документов специального назначения включают, но не ограничиваются:

  • Акт администратора: Может использоваться, когда человек умирает без завещания (без завещания).Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
  • Акт исполнителя: Может быть использован, когда человек умирает по завещанию (по завещанию). Исполнитель наследства будет распоряжаться активами умершего, и акт исполнителя может быть использован для передачи правового титула или недвижимого имущества получателю гранта.
  • Документ шерифа: Выдается победителю торгов при исполнительной продаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности.Грантополучатель получает то право, которое имеет должник по судебному решению.
  • Налоговый акт: Он выдается, когда недвижимость продается за неуплату налогов.
  • Акт права выкупа: Он выдается заемщиком, не выполнившим свои обязательства по ипотеке, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает дело вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
  • Дарственная грамота (Gift Deed). Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое предоставляется бесплатно или только для символического вознаграждения. В некоторых штатах дарение должно быть зарегистрировано в течение двух лет, иначе оно станет недействительным.

Недвижимость, означающая землю или что-либо, прикрепленное к недвижимой собственности, например, здание, ручей или дорогу, по сути то же самое, что и недвижимость.

Итог

Передача права собственности осуществляется по акту.Некоторые существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Различные документы обеспечивают разные уровни защиты получателю гранта, а обязательства лица, предоставляющего право, определяются формой документа. Поскольку акты являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности, необходимо консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости в любой связанной с ними сделке, например, при закрытии покупки дома.

Можно ли купить дом кому-то другому? — Справочник по недвижимости

Можно ли купить дом для другого человека — это не вопрос, с которым каждый столкнется.Однако, если вам посчастливилось оказаться в должности, где вы можете купить собственность другому человеку, существует удивительное количество способов сделать это. Каждый из этих способов имеет различные финансовые, юридические и налоговые последствия как для «дарителя дома», так и для «дарителя дома». Позвольте мне поделиться тем, что я узнал, когда моя сестра подумывала о покупке дома для наших родителей.

Можно ли купить дом для кого-то другого? Да, вы можете купить дом для кого-то другого, но это может быть не лучший вариант для вас или другой человек.Если вы хотите предоставить беззаботный дом для другого, то есть варианты, которые могут быть более уместными с финансовой и юридической точек зрения.

Покупка дома для кого-то другого

Существует несколько законных способов купить дом для родителя, ребенка, другого родственника или кого-либо еще, к кому вы чувствуете необходимость проявить такую ​​щедрость. Есть также способы совладать домом, предоставить дом, не дарив дом, и даже разделить владение вашим существующим домом с другим.

Давайте рассмотрим основные варианты, их плюсы и минусы, а также любые налоговые последствия, о которых вам необходимо знать.

Покупка за наличные и прямой подарок

Если у вас есть возможность совершить покупку за наличные, а затем подарить недвижимость другому человеку, то это относительно простой вариант. Когда вы покупаете дом, составляйте акты с именем получателя и «Привет, Престо», у них есть дом.

Когда имя получателя указано в документе, он становится юридически ответственным за имущество, любые связанные с ним налоги на имущество и любые обязательства, возникающие в связи с этим имуществом.Они также могут делать с недвижимостью все, что им нравится, в рамках закона и могут ремонтировать, сносить и перестраивать или даже продавать дом с сохранением выручки. Если их имя указано на документах, у вас нет законных прав или контроля над собственностью.

С налоговой точки зрения, если вы покупаете дом для кого-то еще, вы должны подать форму IRS 709, потому что это подарок на сумму более 15 000 долларов, предел для не облагаемых налогом пожертвований физическим лицам. Однако, если только стоимость дома не приведет к тому, что общая сумма пожертвований на всю жизнь превысит 5 долларов.6 миллионов, вы не будете должны никаких федеральных пожертвований, давая налоги

Лицо, получающее дом, однако, не обязано сообщать о вашей щедрости, и это не будет иметь прямых последствий для его федерального подоходного налога.

Вторая ипотека

Если вы планируете взять вторую ипотеку для покупки дома для кого-то еще, у вас есть два варианта. Вы можете оформить ипотеку для второго дома или ипотеку для инвестиционной собственности.

Ипотека второго дома

Кредиторы, как правило, больше беспокоятся об ипотеке для второго дома, чем об ипотеке для вашего основного места жительства.Причина этого в том, что они видят, что вы привязаны к своему дому и инвестируете в него, но, если что-то пойдет не так в финансовом отношении, вы с большей вероятностью откажетесь от ипотечного кредита на второй дом. Тот факт, что вы планируете подарить его кому-то другому, не имеет никакого значения.

Воспринимаемое увеличение риска для кредитора также означает, что вы должны иметь очень хороший кредитный рейтинг, более существенный первоначальный взнос и понести более высокие комиссионные и процентные сборы по ипотеке для второго дома.

Вы по-прежнему можете вычесть проценты по ссуде на недвижимость для вашего второго дома, а также налог на недвижимость, когда дело доходит до подачи налоговой декларации.Однако, как только вы укажете документ на имя получателя, налоговая льгота станет их, а не вашей.

Кроме того, многие кредиторы не предоставляют ипотеку для второго дома, если недвижимость находится в пределах 50 миль от вашего основного места жительства. Исключением из этого правила является ипотека для семьи, выданная Fannie Mae и Freddie Mac. Это специально разработано для детей, покупающих дом своим родителям.

Вторая ипотека для инвестиционной собственности

Если вы выберете вторую ипотеку и классифицируете дом как инвестиционную собственность, вы столкнетесь с теми же проблемами в отношении более высоких процентных ставок, более высоких комиссий, и в наши дни большинство кредиторов потребуют не менее 20% депозита.

Даже если вы поделитесь с кредитором, что планируете сдавать в аренду своим родителям или детям, это может не иметь большого значения.

Заем под залог собственного капитала

Если у вас достаточно денег для приличного депозита и вам нужна только небольшая ссуда, чтобы купить дом для кого-то еще, то ссуда под залог жилого фонда может быть для вас вариантом. Предполагая, что вы можете спокойно позволить себе погашение, получить эти ссуды может быть относительно просто, особенно если у вас есть значительный капитал.

Недостатком этого варианта является то, что налоговое законодательство недавно изменилось, и вы не можете вычесть проценты по ссуде под залог собственного капитала, если только они не используются непосредственно для улучшения собственности.

Помогаем кому-то купить дом

Если вы не можете или не хотите сразу покупать дом для кого-то еще, есть также много способов помочь кому-то другому купить недвижимость.

Внесение первоначального взноса

Так же, как вы можете подарить дом, вы можете подарить предоплату.

Однако.

Имейте в виду, что даже если это подарок, а не ссуда, которая требует погашения, кредитор может подозревать, что это дружественная «неучтенная» ссуда, и учитывать этот долг в своих расчетах. В результате покупателю может быть предложена ипотека меньшего размера.

Если вы хотите подарить первоначальный взнос и не создавать потенциальных проблем для получателей, дайте деньги за несколько месяцев до того, как они начнут искать дом. Таким образом, внезапно крупный депозит не отображается в отчетах, предоставленных кредитору, и нет никаких сомнений в том, нужно ли его возвращать.

Быть со-певцом

Если вы не имеете права на получение второй ипотеки или просто не имеете дохода, чтобы покрыть полную выплату по другой ипотеке, другой вариант — быть так называемым лицом, не проживающим в доме, по жилищному кредиту.

У вас будут те же льготы и обязанности, что и в случае любого другого жилищного кредита, но, подписав совместное соглашение, обе стороны принимают на себя ответственность. Основное преимущество этого метода заключается в том, что вы один или один только получатель жилья не можете претендовать на получение ипотеки, но ваших совокупных активов и дохода может хватить.

Обратной стороной является то, что если что-то пойдет не так, вы можете оказаться на 100% ответственным за всю ипотеку. Кроме того, ссуда будет отображаться в вашем кредитном отчете и повлияет на вашу способность брать взаймы в другом месте, а также на ваш кредитный рейтинг.

Покупка дома и начисление арендной платы

На первый взгляд это кажется хорошей идеей, но есть потенциальные налоговые осложнения, если вы покупаете дом и сдаете его в аренду даже члену семьи.

Если вы сдаете дом другу или члену семьи по справедливой рыночной арендной плате, вы можете потребовать все налоговые вычеты, на которые имеют право домовладельцы, но арендная плата будет считаться доходом.

Если вы взимаете номинальную арендную плату, IRS будет рассматривать дом как актив для личного пользования, и вы не можете требовать удержания арендодателя.

Покупка дома и сдача его в аренду бесплатно

Если ваши родители будут жить в доме без арендной платы, вы можете заявить о них как о иждивенцах, если вы докажете, что у них нет достаточного дохода, и вы оплатите более половины их расходов на содержание. Обратной стороной этого варианта является то, что возникает так много налоговых, юридических и финансовых сложностей, что вам потребуется серьезная юридическая консультация, чтобы убедиться, что вы не нарушаете закон.

Предоставление финансирования в качестве кредитора

Еще одна альтернатива — выступить в качестве кредитора и предоставить ссуду другому лицу для покупки дома.

Это позволяет передавать деньги и не влияет на налоговые отчисления на дарение подарков. Самая большая опасность заключается в том, что другой человек может не выплатить свой кредит, и в результате вы окажетесь в сложной финансовой и личной ситуации.

Пожертвовать наличными за полную покупку

Вы можете сделать кому-нибудь одноразовый подарок на общую сумму, на которую можно купить дом.С финансовой, юридической и налоговой точки зрения это почти то же самое, что купить дом самому и подарить его.

Могу ли я передать свой дом кому-нибудь другому?

Вы можете передать свой дом или любую дополнительную собственность кому угодно, и есть три основных способа сделать это.

Передача Акта

Для передачи акта вы просто получите правильную форму из регистратора или реестра актов по месту жительства и подписываете собственность.После того, как форма будет заполнена и засвидетельствована нотариусом, отправьте ее в архив.

Плюсы передачи акта
  • Быстрый
  • Легко
  • Простой
  • Недорого
Минусы передачи документа
  • Вы отказываетесь от всех прав на собственность, как только вы подписываете акт, поэтому вы должны быть уверены, что хотите сделать это и что вы можете доверять человеку, которому вы передаете право собственности.
  • Человек, которому вы дарите дом, немедленно становится финансово и юридически ответственным за дом.

Передача по делу о смерти

В некоторых штатах есть так называемая передача по делу о смерти. Это позволяет вам подписать акт на ваш дом, но он становится активным только после вашей смерти. Это предотвращает любые осложнения, связанные с передачей права собственности на ваш дом члену семьи или другу, пока вы еще живете в нем.

Можете ли вы разделить собственность?

Ничто не мешает двум людям покупать недвижимость вместе.Разделение не обязательно должно быть пятьдесят на пятьдесят, это может быть любое процентное соотношение, которое вы оба выберете. Этот вариант относительно прост, если вы покупаете недвижимость за наличные, но может стать сложным или даже невозможным, если вам обоим потребуется стороннее финансирование для покупки недвижимости.

Это может хорошо сработать для некоторых людей, но когда необходимо принять решение о содержании, ремонте или продаже собственности, все может очень быстро усложниться. Это особенно верно, если вы покупаете с членом семьи, который впоследствии умирает и либо завещает свою часть дома кому-то другому, либо, что еще хуже, умирает без завещания.

Соглашения о совместной аренде

С помощью этой опции вы можете подготовить новый документ, в котором вы и ваш родственник указаны как совладельцы. Отличие этого варианта в том, что есть право на выживание. Это означает, что, когда один из вас умирает, другой человек полностью заинтересован в собственности в силу закона.

В этом случае, когда один из владельцев умирает, справедливая рыночная стоимость его доли дома должна быть включена в состав недвижимости для целей налогообложения.

Связанное содержимое

Что делает агент по недвижимости, чтобы помочь вам продать ваш дом? Агент по недвижимости посоветует вам, как лучше всего представить ваш дом, наиболее подходящую цену продажи для текущего рынка и как заключить договор купли-продажи. Более того, у них есть доступ к обширной сети покупателей и профессионалов, участвующих в процессе продажи дома, людей, к которым вы никогда бы не получили доступа в противном случае. Щелкните ссылку, чтобы узнать о 12 способах оказания помощи.

Покупка дома — стрессовый и сложный процесс. То, что невозможно сделать без времени и подготовки. Итак, чтобы дать вам представление о том, чего вы можете ожидать, вот 14 шагов по покупке дома.

Эта статья была рассмотрена нашей редакционной коллегией и одобрена для публикации в соответствии с нашей редакционной политикой.

Сборы за регистрацию подарочного акта и гербовый сбор в Телангане

Когда собственность передается от одного человека к другому, вы должны зарегистрировать собственность на имя нового владельца в офисе дополнительного регистратора.Пока собственность не завершит все регистрационные сборы, она будет считаться незавершенной и не будет легализована. В случае мошенничества с не зарегистрированным имуществом нельзя предъявлять претензий к гербовому сбору за дарение.

Без уплаты законного гербового сбора и регистрации собственности вы не сможете защитить свою собственность от любого мошенничества. Чтобы обезопасить свою собственность, необходимо зарегистрировать свою собственность в соответствующем правительстве штата и следовать их руководящим принципам.Чтобы зарегистрировать собственность, вы должны оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор.

Что такое гербовый сбор и регистрация?

Pay Stamp Duty и регистрационные сборы для передачи собственности, и вы станете законным владельцем только после регистрации в офисе субрегистратора. Гербовые сборы — это налог, взимаемый с любого вида транзакции, которая требует определенного места и документирована.

Это может быть договор купли-продажи, передаточный акт, доверенность и т. Д.Если вдаваться в подробности, это своего рода налог, который компенсируется за получение любого документа, который продвигает создание, передачу, ограничения будущего производства или документ, подтверждающий какие-либо права или обязательства. Впоследствии он воплотился в жизнь путем пересмотра Закона об индийских гербовых марках, который был введен еще в 1899 году. После уплаты гербового сбора эти документы превращаются в юридические и имеют доказательное преимущество в суде.

Что означает регистрация собственности?

Впоследствии, после завершения выплаты гербового сбора, архив проходит процедуру регистрации с помощью Субрегистратора гарантий, по месту нахождения собственности.В этой системе подробно описана регистрация, поскольку она является обязательной для любой передачи собственности в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации Индии 1908 года.

Это сделано для того, чтобы зафиксировать правильное выполнение отчета с целью получения вами законной ответственности за недавно приобретенное имущество. Регистрация собственности означает регистрацию документов о передаче, продаже, перепродаже, регистрационных сборах по дарению в Telangana, аренде или любой другой форме отчуждения собственности.

Гербовый сбор Хайдарабада и регистрационные сборы (2020 г.)

Если вы собираетесь приобрести новую недвижимость в Хайдарабаде, в Телангане взимается гербовый сбор и регистрационные сборы.Перед подачей заявки на жилищный кредит рекомендуется знать существующие ставки гербовых сборов и плату за регистрацию дома в Хайдарабаде. В Хайдарабаде ставка гербового сбора в настоящее время составляет 4%. Гербовый сбор Хайдарабад 2020 распространяется на всех типов покупателей, включая мужчин, женщин и совладельцев.

Департамент регистрации Телангана занимается различными услугами, включая регистрацию собственности. Гербовые сборы Telangana можно оплатить онлайн. Процесс онлайн-регистрации недвижимости в Телангане прост и удобен.Регистрационный сбор также применяется к коммерческой недвижимости.

Список гербовых сборов и регистрационных сборов в Телангане за продажу, передачу или раздел собственности.

Гербовый сбор и регистрационные сборы в Хайдарабаде — 2020
Строительство дома / Многоквартирного комплекса / Квартиры / Продажа другого недвижимого имущества Гербовый сбор Регистрационный сбор
В корпорациях, муниципалитетах особого уровня 4% 0.5%
В других местах 4% 0,5%
Квартиры / Жилые квартиры 4% 0,5%

Примечание. При расчете общей суммы гербового сбора на имущество также применяется 1,5-процентный трансферный сбор.

Одним из преимуществ покупателей жилья в Хайдарабаде является то, что документы о регистрации земельного участка и документы о регистрации квартир были выпущены правительством онлайн.Это экономит много времени домовладельцев и ускоряет весь процесс. Кроме того, правительство штата отложило свой план по увеличению гербового сбора города, что также является большим облегчением для покупателей жилья, планирующих зарегистрировать свою собственность в краткосрочной перспективе.

Как вы рассчитываете ставки гербовых сборов Теланганы и регистрационные сборы в Хайдарабаде?

Гербовый сбор и регистрационный сбор взимаются правительством штата при передаче собственности.

Размер гербового сбора зависит от оценки имущества. В каждом штате Индии есть свои критерии, в зависимости от которых он определяется. Обычно он выплачивается по круговой ставке, установленной правительством штата. Гербовый сбор дополнительно меняется в зависимости от типа собственности, например, частной или деловой, как и для городских и провинциальных территорий.

Существует три способа уплаты гербового обязательства за новое имущество, на которое вы собираетесь претендовать.Вы можете рассмотреть вопрос о рассрочке платежа посредством нелегальной гербовой бумаги, электронного степпинга или франкирования, то есть вы оплачиваете обязательство через какой-либо офис франкирования или банк, который утвержден для подтверждения такого платежа. Франкирование предполагает некоторые дополнительные расходы в зависимости от штата, в котором вы приобретаете недвижимость.

В Хайдарабаде ставки гербового сбора Telangana включают гербовый сбор, регистрационный сбор / пошлину плюс трансферный сбор и рассчитываются на основе рыночной стоимости или вознаграждения за собственность, в зависимости от того, что выше.

Ready Reckoner ставки гербового сбора, регистрационный сбор и трансферный сбор при продаже недвижимого имущества доступны здесь.

Обновленная информация: последние данные о госпошлинах и земельных сборах за 2019 г.
Плата за развитие различных объектов недвижимости, включая квартиры, квартиры и т. Д. По участкам Гербовый сбор Земельные сборы
Муниципальный / городской 5.0% от стоимости объекта 0,5% от стоимости имущества
Сельская местность 5,0% от стоимости имущества 0,5% от стоимости имущества
Квартиры (жилая) 5,0% от стоимости имущества 0,5% от стоимости имущества
В других местах 4% 0,5%
Квартиры / Жилые квартиры 4% 0,5%

Фиксированные регистрационные сборы в Хайдарабаде в 2018 году составляют:

Гербовый сбор является государственным предметом и устанавливается правительством штата.Например, в Хайдарабаде базовая ставка гербового сбора Telangana для квартиры / квартиры составляет 4%, сбор за перевод составляет 1,5%, а регистрационный сбор составляет 0,5% от более высокой из двух рыночной стоимости или вознаграждения за собственность. Гербовый сбор явно налагается на абсолютную продаваемую оценку собственности, которая определяется путем первого дублирования размера собственности с ее оценочной стоимостью или рыночной стоимостью, указанной застройщиком. В этот момент добавляются сборы за парковку транспортных средств и повышение этажа или сборы за специальные площади (PLC), чтобы получить общую оценку собственности.

Товарная стоимость = Базовая стоимость (Размер собственности x Ориентировочная стоимость) + Плата за парковку + Плата за повышение уровня пола и Плата за привилегированное местоположение (PLC), при условии наличия таковой. Плата за привлечение = 1% от продажной стоимости.

Таким образом, полные расходы на вашу собственность будут представлять собой коммерческую оценку имущества в дополнение к гербовому обязательству в дополнение к вступительным взносам.

Сколько гербового сбора мне нужно заплатить в случае «дарственного соглашения» в Хайдарабаде?
  • Если вы подарите недвижимость родственникам (одобрено Законом о подоходном налоге / государственными и местными органами), гербовый сбор составляет 1%, сбор за передачу — 0.5%, а плата за регистрацию подарочного сертификата в Telangana составляет 0,5% (минимум 1000 и максимум 10000 рупий) от рыночной стоимости или стоимости имущества.
  • В случае любого другого подарка, ставка гербового сбора Telangana составляет 4%, трансферная пошлина составляет 1,5%, а сборы за регистрацию подарочного сертификата в Telangana составляют 0,5% (минимум 1000 рупий и максимум 10000 рупий) от наибольшей из рыночная стоимость или рассмотрение имущества.

Гербовый сбор и регистрационные сборы в случае следующих договоров передачи:

Акт купли-продажи, дарственный, обменный, разделительный, арендный, если срок аренды превышает 12 месяцев, передаточный акт / документ о передаче прав, ипотечный документ и доверенность (общая или специальная).

Следовательно, вы должны оплатить гербовый сбор и регистрацию подарочного сертификата в Телангане за собственность даже в случае ее перепродажи или дарения.

Порядок оплаты гербовых сборов и регистрационного сбора в Хайдарабаде

Порядок оплаты гербовых сборов и регистрационного сбора в Хайдарабаде подробно описан ниже:

  1. Первый шаг — заполнить форму заявки на предварительную регистрацию, доступную на веб-сайте «Отдел регистрации и печати».
  2. Эта форма заявки требует, чтобы вы заполнили «Ввод общедоступных данных» и предоставили подробную информацию о собственности, которая будет зарегистрирована, прежде чем она будет представлена ​​для регистрации в Офис субрегистратора.

Причина, по которой необходимо предварительно заполнить данные о собственности, сократит время, затрачиваемое на работу в офисе субрегистратора. Вы можете отправить эти данные онлайн в нужном формате. Таким образом, заявки могут быть обработаны без каких-либо задержек. Также весь процесс доступен здесь.

Дополнительный регистратор добавляет данные в систему, и обременения создаются точно.

Любое из следующего может быть отправлено в качестве подтверждения адреса в офис субрегистратора
  • Карта Aadhaar
  • Паспорт, выданный правительством Индии
  • Водительское удостоверение, выданное Транспортным департаментом
  • PAN-карта, выданная Департаментом подоходного налога
  • Продовольственная карточка, выданная Управлением снабжения жилищем
  • Удостоверение избирателя, выданное Избирательной комиссией Индии
  • Фотография, на которой запечатлен вид собственности спереди (8/6 дюйма).
  • Генеральная доверенность / Специальная доверенность, если таковая имеется, в оригинале и ксерокопии.
  • Ссылка на копии документов.
  • Webland копия в отношении сельскохозяйственной собственности.
  • Сберегательные книжки и документы о праве собственности в Паттадар в оригиналах и их копиях в отношении сделок с сельскохозяйственной собственностью.

После проверки документов, фактического платежа и завершения электронного KYC, субрегистратор регистрирует документ. Пошаговый процесс (со скриншотами) доступен здесь.

Вы можете использовать ту же процедуру для регистрации своей квартиры.

Налоговые льготы в отношении гербовых сборов и сборов за регистрацию земли:

Можно легко получить налоговую льготу, не считая заключения по этим двум платежам, если выплачивается в пределах общего лимита до 1,5 лакх рупий. Как бы то ни было, к нему добавлено несколько условий. К ним относятся:

• Все вычеты существенны для другой собственности, а не для перепродажи.

• Выплаты должны быть обязательно произведены в прошлом бюджетном году, поскольку выплаты, произведенные позже, не подходят для получения оценки.Если вы приобрели дом в 2017 году за 45 лакхов и заплатили некоторую сумму до 1,5 лакхов в качестве гербовых сборов и регистрационных сборов, на этом этапе вы имеете право на снижение налогов, зарегистрированное в течение 2018-2019 финансового года, только если все затраты были оплачены в течение 2018-19 гг.

• Только ассистенты имеют право на налоговые льготы по гербовым обязательствам и другим вступительным взносам для определенной собственности, и никакие другие родственники.

• Вы можете гарантировать сборы только за подготовленную к заселению недвижимость.

• в соответствии с разделом 80C Закона о подоходном налоге максимальное снижение налога установлено на уровне 1,5 лакха.

• Все эти выводы обоснованы для частной собственности. Поскольку коммерческая недвижимость не попадает в сферу его действия, для этого не может быть никакой уступки по оценке.

Просмотрите PropertyAdviser.in, первый в истории каталог недвижимости в Индии, который предлагает обширную базу данных со всеми последними объектами на продажу в Хайдарабаде и тенденциями недвижимости, чтобы помочь вам выбрать обоснованные решения при выборе дома своей мечты.

Автор: Shailaja K

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>