МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Делится ли квартира по дарственной при разводе: Делится ли дарственная квартира при разводе в 2021 году?

Можно ли поделить подаренную квартиру?

При разводе болезненным процессом является деление имущества. Можно ли поделить подаренную квартиру? Этот вопрос обсуждаем с экспертами.

В браке все прекрасно, пока дело не доходит до развода. Дележка имущества – это, пожалуй, самое эмоционально неприятное мероприятие, которое могут представить себе бывшие влюбленные. И то ли дело, если делить приходится совместно нажитое имущество. Вот другое дело касается даренной недвижимости, и именно этот вопрос мы обсудим сегодня.

Подарок, в котором можно жить

Подарить квартиру молодоженам: а почему бы и нет? Иногда родственники именно так и поступают. Тем более, что на подаренное жилье совершенно не придется платить каких-либо налогов. Но это лишь в случае, если квартиру дарит близкий родственник. Когда квартиру вы получаете от знакомого, который не является вам родным, то налог придется платить, при чем целых 30% от стоимости жилья. Но вопрос не в этом.

Итак, если кто-то получил квартиру в подарок будучи в браке, при этом договор дарения составлен по всем правилам, зарегистрирован и подписан обеими сторонами, то эта недвижимость делиться при разводе не будет. Так прописано в законодательстве. Супруг имеет полное право отселить от себя второго супруга. Закон распространяется даже в том случае, если у второй супруг прописан и проживал в квартире в течение многих лет.

Почему нельзя делить?

У супругов принято: все, что появилось во время совместного сожительства – делится пополам. Поэтому для многих становится неприятным сюрпризом то, что квартиру, которую подарили одному вдруг нельзя поделить после развода. Всему этому есть логическое объяснение: подаренная недвижимость не является совместно нажитой собственностью, так как просто-напросто общие денежные средства на нее не затрачивались. Вот и все.

Однако, существуют свои лазейки. Подать иск в суд с претензией на владение недвижимостью можно в том случае, если в квартире проводился капитальный ремонт, перепланировки, реконструкция, на которую были потрачены деньги обеих сторон. В случае если такие ремонтные работы признают улучшением жилищных условий, а сама квартира после них выросла в цене, то возможность стать полноправным собственником есть. Что необходимо предъявить суду:

Добиться правосудия в этом случае можно только через суд:

· Супруг подает исковое заявление, заявляя о своих правах на подаренную квартиру.

· Проходят заседания, где выслушивают обе стороны. При этом изучаются все доказательства, слова свидетелей.

· Принимая во внимания все доводы и доказательства, суд может признать квартиру совместной. Тогда при разводе ее придется делить пополам.

Сложно, но можно

И все-таки, добиться раздела жилья при разводе можно. Первый вариант – мирно. Если супруги решили закончить свои отношения обоюдно, без ссор и обид, то наверняка каждому будет приятно помочь друг другу начать жизнь заново. Подаренную квартиру можно продать, чтобы поделить средства, оставить законному владельцу на условиях выплаты половины стоимости. Если у пары есть две квартиры, то договорить, кому достанется одна жил площадь, а кому другая. Такие случаи бывают, но достаточно редко. Все-таки развод чаще является следствием ссор.

Также сегодня становится все более популярным подписывать брачный договор еще до бракосочетания. В нем можно указать все нюансы, в том числе насчет и подаренного имущества в будущем. Можно поступить совсем нечестно: если доказать, что договор дарения был составлен неправильно, а также подписан недееспособным лицом или не зарегистрирован должным образом, то его вполне можно признать недействительным. В этом случае квартира тогда не достанется никому.

Если вы попали в такую ситуацию и совсем не хотите оставаться у разбитого корыта, то есть смысл нанять квалифицированных юристов, которые оценят риски и помогут добиться положительного результата. Однако в первую очередь все-таки стоит попробовать решить данный вопрос с супругом на мирной ноте.

Делится ли дарственная квартира при разводе ?в 2019 году

Квартирный вопрос в сознании нашего соотечественника, который не рассматривает аренду недвижимости в качестве приемлемого варианта, весьма болезненный. Менталитет чаще всего заставляет заботиться о последующих поколениях, а собственное жилье – дорогое удовольствие. Поэтому, если возможность такая все-таки есть, родственники задумываются над тем, делится ли дарственная квартира при разводе, в случае, если мысль о передаче имущества возникла уже во время брака того, кому хотят отписать недвижимость.

Делится ли подаренная квартира

Любое имущество, нажитое супругами во время брака (это касается и денежных средств, и жилищных прав, и даже штучных вещей, например, дорогих картин или антиквариата) подлежит разделу по закону. Независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость, или ее доля, собственность считается обоюдной. Но как делится дарственная квартира при разводе? Не стоит полагать, что такой договор – гарантия того, что новый владелец ее может быть защищен от требований и притязаний второй половины.

Практически стопроцентный метод избежать претензий на собственность – оформить передачу прав на нее дарственной. Делится ли подаренная квартира при разводе, если она переписана на человека уже в браке? Как правило, нет, но есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать, если принято решение по передаче в собственность имущества, чтобы избежать отмены или оспаривания.

Дарственная на одного супруга

Муж и жена, разрывающие брачные отношения, могут договориться о разделе нажитого имущества  путем добровольного соглашения или строго по контракту, если таковой был заключен, и сделать это можно как во время брака, так и после развода. Имущественные вопросы решаются так, как предусмотрено в договоренности. На раздел в таком случае не подают, это не целесообразно, брачный контракт будет иметь преимущество в любых обстоятельствах.

Делятся ли подарки одной из сторон другой при разводе? Нет, если взыскивающий не докажет, что дар ничтожен, а сделка была шантажом, оформлена по принуждению или под угрозами. Если же имущество получено от стороннего родственника или другого человека, во время или до заключения брака, но у второго супруга имеются доказательства того, что ценность квартиры существенно возросла от ее первоначальной стоимости именно во время совместной жизни, недвижимость может быть поделена. Необязательно это производится строго пополам.

Несовершеннолетние дети, иждивенчество, инвалидность, другие отягчающие обстоятельства могут стать причиной решения, что доли жилья будут распределены в пользу юридически более защищеного, а не того, кто фактически вложил больше сил и средств в собственность.

На обоих супругов

Является ли подаренная, например, на свадьбу молодоженам, квартира совместно нажитым имуществом? Да, в случае, если подарок сопровождался юридической процедурой, то есть:

  1. Заключением договора, в котором указаны оба супруга получателями прав на недвижимость в равных или разных долях;
  2. Регистрацией сделки в Росреестре;
  3. Фактическим вступлением в права супругов.

Учитывая, что никаких условий и требований преследоваться не должно ни в договоре, ни в устных обязательствах, все же стоит знать, что отозвать или отменить свое решение даритель вправе. И даже договор дарения между супругами может быть признан ничтожным, если отдающая сторона была недееспособна в тот момент.

Справедливости ради, стоит отметить, что такая практика редко оправдывает себя, поэтому чаще всего мирным путем договориться о разделе квартиры проще.

Вложения обоих супругов на содержание жилья

Имущество, полученное по дарственной, отсудить, разделить практически невозможно. Но благодаря совместно вложенным средствам и действиям, произведенным в нем, разводящиеся супруги могут претендовать на возмещение своей части затрат.

Например, выкуплена этажом выше и объединена в одну, реконструированную в двухъярусную, под номером первоначальной либо произведена перепланировка  – раздел такой собственности возможен, исходя из ее нынешней стоимости. Придется провести оценку за свой счет. Точно такой же алгоритм с домом, к которому сооружались пристройки или мансарды, этажи, иная реконструкция.

Как добиться раздела

Чтобы раздел подаренного имущества при разводе не произошел,  следует вывести из фонда совместной собственности площади жилья, предварительно оговоренного в дарственной и зарегистрированного в Росреестре. Если на свадьбу дали деньги, на которые впоследствии была куплена квартира, и не оформлена на обоих супругов, доказать причастность второго к ней будет сложно. Но если сохранились суммы, чеки, ипотечные займы в этот период, а жилье оформлено на близких родственников, такую сделку можно оспорить.

Куда обратиться

Обычно развод не бывает мирным и спокойным. Это эмоции, агрессия, претензии  прочие негативные стороны бракоразводного процесса. Мыслить в таких обстоятельствах холодно и рассудительно человек, находящийся внутри ситуации, не может. Для объективной оценки и помощи люди обращаются к нотариусу для проверки сделки дарения и к юристу в случае претензии второй экс-половины на имущество, которое подарено.

Условия и способы

Как делится дарственная квартира при разводе?

Во-первых, проверяется документ, составленный по форме, заверенный нотариусом. Это свидетельство и гарантия того, что сделка прошла не под давлением, а по доброй воле и законно. На момент получения в дар недвижимости человек не должен быть госслужащим или социальным  работником, несовершеннолетним или недееспособным. Если такой факт выявлен – дарственная отменяется, но имущество вообще выходит из рассматриваемых рамок.

Особенности и сложности

Существует перечень отдельных случаев, когда рассматриваются в первую очередь интересы не собственника или оспаривающего дарственную супруга:

  1. Когда квартира, дом или доля – принадлежат ребенку.
  2. Невозможность проживать в другом месте после развода несовершеннолетним детям.
  3. Если имущество было в собственности одного из пары до женитьбы.
  4. Супруги расторгли брак, а раздел недвижимости инициировали спустя некоторое время (позволено обращаться в суд до истечения 3 лет). Но все, что приобретено уже после развода, не делится.
  5. Когда в числе претендентов недееспособные лица и прочее.

В этих случаях подаренное имущество не делится при разводе – эксперты предлагают решить спор иным путем. Например, в счет алиментов ребенку доля квартиры может переписаться на них, с указанием, что мать малыша вправе проживать на этой площади. Сложность может заключаться в том, что дарственную можно отменить.

Мирное решение вопроса

В случае признания договора дарения несостоятельным юридически, имущество просто уходит из совместно нажитого, и тогда дети, которые появились в браке, уже не смогут стать его наследователями по закону. Поэтому часто, оценив все варианты и последствия, супруги отказываются от раздела квартиры, которая передана одному из них.

Итоги

Мнение о том, что полученная в собственность по дарственной доля или квартира гарантировано не подлежит разделу в случае распада семьи – не совсем верно. Однако достаточно сложно претендовать на площадь, если за время совместной жизни не было произведено существенных изменений, которые при оценивании превысят первоначальную стоимость дара. Досконально владея информацией о юридических сложностях такой ситуации, можно предусмотреть, как проще и надежнее передать недвижимость в собственность конкретному человеку без риска, что кто-то еще будет претендовать на подарок.

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов?

Развод – это всегда стрессовый фактор, ведь завершаются отношения с тем, кто когда-то был самым близким человеком, делится все нажитое. Это особенно неприятно, если муж и жена прожили вместе долгое время, совместно вкладывали силы и средства в благополучие семьи, пополняли семейный бюджет, воспитывали детей. Редко кому из бывших супругов хочется покидать обжитую квартиру, поэтому, споры о том, как делится недвижимость, как правило, бывают наиболее напряженными в бракоразводном процессе. Иногда это приводит даже к таким сюрреалистичным ситуациям, когда бывшие супруги, не желающие делиться, продолжают жить в одной квартире в течение долгих лет после развода.

Авторы Семейного кодекса России прописали статью, по которой имущество может быть закреплено за одним из супругов и не подлежит разделу в случае развода. Ни вторая половина, ни даже несовершеннолетние дети не имеют к этой недвижимости никакого отношения. При напряженных отношениях этот фактор стоит учитывать, прежде чем вкладывать общий семейный бюджет в улучшение или реконструкцию недвижимости, принадлежащей одному из супругов, поскольку в случае развода подаренная недвижимость делиться не будет.

Дарственная при разводе: как делится имущество?

Многие россияне живут в квартирах, которые они получили безвозмездно: это может быть наследство или просто жилье, подаренное родителями или родственниками. Как правило, родственники, желающие подарить квартиру, стараются подстраховаться и оформить дарственную, чтобы быть уверенными, что недвижимость перейдет точно в руки, не будет разделена при разводе или оспорена. При этом, дарственную можно оформлять как до вступления в брак, так и во время семейной жизни – все равно эта квартира будет принадлежать исключительно одариваемому.

Стоит отметить, что собственность, полученная по дарственной, не подлежит разделу при разводе и бывший супруг имеет полное право выселить вторую половину по суду, даже если он прописан и много лет проживал в этой квартире.

Все это имеет силу, если договор дарения оформлен правильно и зарегистрирован в Росреестре. Дарственная также может быть оспорена в редких случаях, если удается доказать недееспособность дарителя на момент ее подписания, а также факт физического давления на него для подписания дарственного договора. Однако, все эти факторы являются скорее исключением, чем правилом в судебной практике.

Насколько справедлива эта норма?

Поскольку имущество приобретается на безвозмездной основе, то есть не покупку не тратится семейный бюджет, эта статья законодательства видится вполне логичной. Впрочем, жалобы во время разводов бывают достаточно часто: когда квартира принадлежит одному из супругов, но на совместные деньги:

  1. делается дорогой ремонт;
  2. покупается мебель;
  3. приобретается бытовая техника и т.д.

Случаются и более сложные варианты, когда по дарственной одному из супругов принадлежит не квартира, а частный дом, который в течение семейной жизни реконструируется, перестраивается, добавляются приусадебные постройки или даже дополнительные комнаты и этажи. Иногда для ремонта или реконструкции оформляется кредит на супруга, который не вписан в дарственную и не участвует в разделе. Стоит помнить, что при разводе раздела недвижимости по дарственной не будет, а долг останется.

Как при разводе добиться раздела квартиры по дарственной?

Доказать свою причастность к недвижимости второму супругу бывает очень сложно, однако, в редких случаях удается квартиру, полученную по дарственной, перевести в статью «совместно нажитое имущество» и разделить пополам. Для этого вам предстоит доказать в суде, что реконструкция или ремонт, проведенные совместно, повысили стоимость недвижимости в несколько раз. Правда, при этом потребуется провести оценку стоимости квартиры до ремонта и после и доказать факт существенного подорожания. Стоит обратить внимание, что это довольно редкая практика для российских судов.

Однако, если у вас есть чеки об оплате стройматериалов и стоимости работ, при разводе вы можете разделить затраты пополам с бывшим мужем или женой – в большинстве случаев это максимум, на что приходится рассчитывать при разделе дарственной квартиры.

Если развод происходит конструктивно, то супруги могут договориться и о том, как использовать преимущества договора дарения при разделе квартиры в более полезном ключе. К примеру, если бывший супруг готов подписать дарственную на квартиру при разводе в пользу детей и дать возможность жене жить с ними вместе взамен на выплату алиментов. Нормы, регулирующие отношения по договорам дарения, позволяют вполне справедливо, с пользой для всех участников, благополучно завершить бракоразводный процесс, сохранив и нервы, и ценное имущество.

Видео по теме

Делится ли дарственная квартира (дом) при разводе супругов

Не всегда возможен сценарий мирного прекращения межличностных взаимоотношений – та же самая дарственная при разводе может стать камнем преткновения.

Раздел имущества по дарственной при разводе и её справедливость

Бракоразводный процесс всегда был довольно-таки трудоёмким и сложным делом, ведь делиться совместно нажитым имуществом не хочется никому. В лучших случаях можно рассчитывать на мирное урегулирование имущественных вопросов и расставание без излишних сложностей.

Но так как мы являемся частью цивилизованного общества, отношения внутри которого урегулированы правом, то и разрывать узы брака необходимо исходя из буквы закона. Прежде всего, следует определиться, кто именно в дарственной указан собственником дома либо квартиры.

Дарственная на одного из супругов

Согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации, «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Если дом или квартира оформлены договором дарения на мужа или жену, то подаренное имущество при разводе не делится и является собственностью лишь того человека, кто указан владельцем дома или квартиры в дарственной.

Имущественный раздел при разводе: подводные камни

Но и в этой ситуации присутствуют подводные камни. Так, статьёй 37 Семейного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что «имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».

Исходя из вышеизложенного, хотя дом либо квартира и принадлежат лишь одному, на протяжении всего времени общего проживания другой из них мог привнести явные улучшения в качество и состояние подаренного недвижимого имущества, чем увеличил стоимость и ценность недвижимости.

В таком случае исключительно в судебном порядке дарственная квартира при разводе будет признана совместной собственностью супругов при наличии всех необходимых доказанных факторов. Обязательным условием в данном случае является установление факта произведения вложений, которые существенно увеличили рыночную стоимость недвижимого имущества.

К примеру, вложения могут быть следующими:

  • капитальный ремонт квартиры или дома;
  • перепланировка;
  • проведение реконструкции;
  • пристройка балкона к квартире;
  • полное обновление встроенной сантехники и так далее.

Как известно, совместная недвижимость имеет свои особенности раздела во время развода. Кроме того, лучше сохранить первичную документацию по оценке подаренного вам имущества.

При спорах родственников очень часто требуется раздел имущества, оценка которого произведена независимыми экспертами

При необходимости она может использоваться вами в качестве доказательства отсутствия улучшений, сделанных другой стороной. Повторная оценка имущества будет проводиться, но она не сможет быть полностью объективной в связи с постоянными скачками рыночных цен.

В случае отсутствия каких-либо существенных изменений недвижимость остаётся в единоличной собственности. Делиться между супругами она не будет.

Дарственная на обоих супругов

При разводе дарственное жильё, записанное на обоих супругов, как правило, делится на двоих

В случае если дарственная на дом была оформлена на обоих супругов, то бракоразводный процесс явно перестаёт быть безболезненным.

Так, в силу норм закона, данное имущество будет считаться совместным и нажитым во время брака. Если в дарственной указаны доли каждой стороны отдельно, вам не придётся производить раздел уже поделенного мира.

В противном случае процедура деления дома неминуема. Хорошо, если есть возможность делить его по соглашению сторон. Этот факт явно упрощает положение вещей. Кроме того, можно данное соглашение заверить нотариально, дабы обезопасить себя на будущее.

В ином случае имущество будет делиться в суде. Именно так решаются споры сторон об определениях долей дома или квартиры.

О чём не стоит забывать при разделе дарственной квартиры

Актуальным остаётся понятие исковой давности, ведь раздел имущества может происходить как во время расторжения брака, так и после окончания бракоразводного процесса. Согласно действующему законодательству она составляет три года с момента расторжения брака сторонами.

Но тем не менее пропуск исковой давности может быть признан уважительным и восстановлен. Главное – помнить, что факт вашей неосведомлённости о существовании института исковой давности не является уважительной причиной.

В таком щепетильном вопросе, как деление дарственной на недвижимое имущество при разводе, стоит ознакомиться с действующим законодательством и его практическим применением, дабы защитить свою законно нажитую недвижимость.

Делится ли подаренная квартира при разводе в России?

Обновлено: Июнь, 2021 года

Одна из главных проблем при разводе супругов – раздел имущества, нажитого в период брачных отношений. В соответствии со статьей 38 СК РФ совместная собственность распределяется между мужем и женой в равных долях. Брачным договором могут устанавливаться иные условия. Много судебных споров в России возникает в связи с разделом недвижимости, полученной по договору дарения. В статье рассмотрим, делится ли подаренная квартира, в каких случаях подлежит разделу, а в каких нет, как произвести раздел.

Можно ли поделить подаренную в браке квартиру?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Согласно части 1 статьи 36 СК РФ собственность, полученная во время брака в дар, разделу не подлежит. Аналогичная норма содержится в части 2 статьи 256 ГК РФ.

Договор дарения следует составлять с учетом правил главы 32 ГК РФ. В нем прописываются условия по безвозмездной передаче права собственности на имущество новому владельцу. Затем сделка регистрируется в Росреестре. С этого момента владелец вправе пользоваться жильем по своему усмотрению.

Не важно, был получен дар до заключения брака или после регистрации супружеских отношений. Собственником считается один из супругов, в перечень совместного имущества недвижимость не входит.

В случае развода собственник вправе выселить второго супруга из подаренного жилья даже при наличии у него прописки. Выселение осуществляется в судебном порядке.

Пример 1. В период брачных отношений А.С. Воронцов получил в дар от родителей трехкомнатную квартиру. В соответствии с договором дарения он является единственным собственником. После развода бывшая супруга стала претендовать на 1/2 доли в праве на жилье. В ходе судебного разбирательства А.С. Воронцов предоставил договор дарения и выписку из ЕГРП, подтверждающие его права на имущество. Суд пришел к выводу, что в силу статьи 36 СК РФ квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, поэтому не подлежит разделу.

После развода несовершеннолетние дети сохраняют право пользования жильем матери и отца. Поэтому, несмотря на то, что подаренная квартира остается в собственности одного из них, ребенок вправе в ней проживать.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу?

Дарственная квартира не входит в совместную собственность мужа и жены, однако на практике встречаются случаи, когда она подлежит разделу.

Увеличение стоимости жилья

Согласно статьей 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано общей собственностью. Для этого второму из них нужно доказать два момента:

  1. Оба супруга или каждый из них вложили в жилье совместные или личные денежные средства, принимали участие в ремонте.
  2. Стоимость недвижимости значительно возросла.

В качестве доказательств необходимо подготовить договоры о проведении ремонтных работ, чеки об оплате, выписки из лицевого счета, свидетельские показания. Потребуется провести оценку стоимости проведенных работ, чтобы установить факт удорожания недвижимости.

Стоимость недвижимости увеличивается в связи проведением капитального ремонта, перепланировки, переоборудования, заменой сантехники, улучшением технического оснащения жилья.

Пример 2. Е.А. Рощина получила квартиру по договору дарения. Жилье нуждалось в капитальном ремонте. Супруги заказали проект перепланировки, воспользовались услугами дизайнера. В ходе ремонта сделаны новые межкомнатные перегородки, заменена сантехника, залит пол, вставлены металлопластиковые окна, проведены другие работы. Ремонт был оплачен за счет совместных средств. После развода бывший муж подал на раздел имущества. В подтверждение своих требований предоставил договор, заключенный с проектной организацией на перепланировку, договор с дизайнером, договор подряда на ремонт квартиры, платежные документы о приобретении материалов, выписку из расчетного счета, договор дарения, отчет оценки квартиры после проведения ремонта. Суд признал имущество совместной собственностью и произвел раздел.

Подарок обоим супругам

Как правило, договор дарения составляется на одного из супругов. Бывает, что жилье дарится обоим супругам. В этом случае в договоре указывается два собственника с определением доли каждого.

После развода муж и жена сохраняют право на доли в общей долевой собственности. При этом квартира в разделе не участвует.

Пример 3. Т.Н и Н.А Сухановы получили в дар от родителей с обеих сторон квартиру в качестве свадебного подарка. В соответствии с договором дарения за каждым из них закреплена 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Через три года они развелись и подали на раздел имущества. Суд установил, что недвижимость не входит в состав совместной собственности, поскольку приобретена по безвозмездной сделке. Каждый из супругов сохранил за собой долю, положенную по договору дарения.

Раздел по условиям брачного договора

Перед регистрацией семейных отношений, а также в любой момент во время брака муж и жена вправе заключить брачный договор. Он определяет порядок распределения между ними собственности, нажитой в период брака. Стороны вправе договориться, что подаренное имущество подлежит разделу. Соглашение вступает в силу после нотариального заверения.

Пример 4. Н.Г и Е.С Лобовы заключили брачный договор, по условиям которого на недвижимое имущество, полученное в период семейных отношений как по возмездным, так и по безвозмездным сделкам, распространяется режим совместной собственности. В случае расторжения брака собственность делится пополам. В период брака Н.Г Смирнов получил в дар однокомнатную квартиру. Семейные отношения между супругами не сложились, поэтому они подали на развод и раздел имущества. Суд применил условия, предусмотренные брачным договором. Каждому из супругов отошла 1/2 доля в квартире.

Порядок раздела подаренной квартиры

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Раздел подаренной квартиры осуществляется двумя способами: мирным путем и через суд.

Как заключить соглашение о разделе?

Супруги вправе договориться о разделе имущества и подписать соглашение о разделе. Оно заключается как во время брачных отношений, так и после развода.

Стороны могут составить соглашение самостоятельно. Если они не обладают необходимыми знаниями, следует обратиться к помощи юриста по семейным вопросам.

В соответствии с законом нотариального удостоверения документа не требуется. На практике рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы избежать споров в случае судебного разбирательства. Он разъяснит порядок заключения соглашения и возможные последствия.

Как поделить имущество через суд?

Споры о разделе имущества супругов рассматриваются районными и городскими судами. Мужу или жене нужно подать иск в течение трех лет после развода. В противном случае может быть применен срок исковой давности.

В иске необходимо указать:

  • название суда;
  • информацию о сторонах;
  • сведения о подаренной квартире;
  • обстоятельства, подтверждающие, что имущество должно быть признано общей собственностью;
  • цену иска;
  • требование о разделе;
  • перечень приложений;
  • дату и подпись.

Иски о разделе подаренного имущества относятся к сложным спорам, поэтому для защиты своих прав рекомендуется воспользоваться услугами юриста по семейным делам.

При подаче иска оплачивается госпошлина. Ее размер определяется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Дело рассматривается в течение 2-3 месяцев. После вынесения решения права на имущество регистрируются в Росреестре. С этого момента собственник вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

Подведем итоги

Таким образом, по общему правилу квартира, полученная в дар мужем или женой, разделу не подлежит. Возможны исключения, если супруги совместно произвели ремонт, приведший к ее удорожанию. Также стороны вправе подписать соглашение о подаренного жилья. Споры о разделе недвижимости разрешаются в суде.

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Главный юрист – эксперт сайта

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Провожу консультации и отвечаю на вопросы граждан. Моя почта: [email protected] Профиль на ЯндексУслугах и youdo.com.

Делится ли дарственная квартира при разводе, как подарить квартиру жене

Когда люди разводятся, как правило, встает вопрос о разделе всего, что нажито за годы совместной жизни. Часто такие ситуации являются предметом сложных тяжб и судебных разбирательств.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенно сложно решаются проблемы, связанные с разделом жилья, подаренного одному из членов семьи на тот момент, когда его брак еще был официально оформлен. Ситуация, кажущаяся на первый взгляд, довольно простой, с юридической точки зрения таковой совсем не является.

Законодательство

Законодательная база, в частности, Семейный Кодекс РФ на вопрос: делится ли квартира, подаренная в браке, при разводе на второго супруга, имеет однозначную формулировку – такой вид недвижимого имущества является неделимой собственностью одариваемого супруга.

Это объясняется тем, что семейные финансовые средства не были вложены в его приобретение.

При этом полученная в подарок собственность может быть признана совместной судебным решением — по факту подачи искового заявления о разделе имущества.

В ходе дела будет выслушано мнение обоих участников процесса, рассмотрена доказательная база. Основополагающим фактором для обращения в суд может быть материальное участие второго супруга, что позволило сделать стоимость жилья на порядок выше.

Особенности раздела

Особенностью раздела таких форм недвижимости является низкая результативность попыток отсудить заинтересованной стороной, не являющейся собственником, долевую часть объекта.

Юридическая практика показывает, что судебные решения в пользу заявителя выносятся только в одном из пяти случаев.

Часто причиной такой низкой статистики является сложность в представлении документальных доказательств совместных семейных вложений в жилье:

  • результатов экспертных проверок;
  • чеков и квитанций, подтверждающих финансовые затраты;
  • показания свидетелей.

Подаренная квартира делится ли при разводе

Советы юристов:

Делиться ли квартира при разводе, если свою долю 1/4 муж подарил жене.

Если у мужа нет доли в квартире, то уже ничего не делится, поскольку делить уже нечего. Делить можно только совместное имущество.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Делится ли квартира подаренная одному из супругов при разводе.

Нет, приобретенная по безвозмездной сделке квартира разделу не подлежит. Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Нет. Данная квартира не делится, так как не приобреталась за счет совместных средств супругов в браке. Всего Вам доброго и удачи!

Подаренная мне родной сестрой квартира делится ли при разводе с моим мужем?

Нет, подаренное вообще к совместно нажитому не относится и потому не делится, а уж родной сестрой или чужим дядей — это никакого значения не имеет.

Здравствуйте, если квартира была оформлена по договору дарения, то при разводе она разделу не подлежит. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

До брака подарил свою квартиру матери будет ли она делится при разводе, если жена в ней прописана?

Уважаемый посетитель сайта! Нет, не будет. Регистрация в квартире никакого отношения к совместно нажитому имуществу не имеет.

Мой отец женат, но не живет с матерью, он хочет купить квартиру мне, оформить на себя и сделать по дарственной на меня, но он хочет разводится с матерью, будет ли квартира купленная им и подаренная мне делится при разводе?

Здравствуйте. Будет делиться. Или сразу покупать квартиру на Вас, или сначала развестись.

Добрый день Ни кто не сможет делить ваши подарки, подаренная вещь становиться собственностью одаряемого.

Здравствуйте! Можно сделать всё намного проще. Вы как-то всё усложняете. Ваш Отец может сразу приобрести и оформить квартиру на Вас, т.е. Вы будете единственным собственником. Соответственно ничего разделяться не будет. Тем более я не думаю, что Ваша Мама будет пытаться делить имущество со своим ребёнком. А если приобретать её в браке и оформлять на себя Отец хочет, то после развода имущество делится как совместно нажитое. Если не получается договориться конечно. Всего доброго!

Квартира была подарена дочери матерью. Потом она (дочь) ее продала и купила другую. Будет ли теперь эта новая квартира делиться с ее мужем при разводе или перейдет к нему после смерти? Спасибо.

Здравствуйте Ольга. Уточните, дочь вышла замуж до или после приобретения квартиры?

Вопрос таков, делится ли при разводе квартира получена от МО РФ бесплатно, на одного военнослужащего, в последствии приватизирована и подарена сыну? Спасибо.

Нет не делится, раз она на сына оформлена.

Здравствуйте! Если квартира подарена сыну то о каком разделе идет речь?

Родители не имеют прав на имущество своих детей. Соответственно, квартира не делиться. Она принадлежит сыну.

Если отмените договор дарения, то что-то и выгорит.

Добрый вечер! Ну как же она может делиться, если квартира Вам уже не принадлежит. Собственник — сын, вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Может продать, подарить.. — ст. 209-210 ГК РФ.

Квартира подаренная супругу родителями в законном браке будет ли делиться при разводе и разделе имущества?

Нет. Это имущество не входит в совм. Нажитое!

Делится ли при разводе квартира между супругами, если она подарена одному из них когда они находились еще в законном браке?

Здравствуйте, Евгений! Квартира, полученная в дар одним из супругов разделу при расторжении брака не подлежит.

В браке 30 лет. развод. Ребенок 29 лет. живет отдельно. Приживаем с мужем в трехкомнатной квартире, официально каждому принадлежит по 1/3.Тут все понятно. Но и у меня, и мужа есть машины. При разделе имущества будет ли делиться моя машина? Т.к. муж подарил ее, я никогда не просила машину. Но официально не оформлен подарок. Я не работала, так хотел супруг! Свидетели, что машине на-подарок, есть. Он очень этим гордился. И еще… его машина считается совместно нажитым имуществом?!

Вообще то в суде факт дарения согласно статье 60 ГПК РФ должен подтверждаться договором дарения в письменной форме ст 572 ГК РФ,а не свидетельскими показаниями Поэтому при разводе будут делиться обе машины.

Бабушка хочет купить квартиру и подарить (оформить дарственную) внучке, если внучка выйдет замуж и поменяет фамилию делится ли подаренная квартира между супругами при разводе?

Нет, имущество, полученное до брака или в браке по безвозмездной сделке, не является совместно нажитым супружеским имуществом.

Здравствуйте Алена! Имущество полученное в наследство или в дар является собственностью супруга и разделу не подлежат.

Взимается ли налог при дарении квартиры? При разводе супругов делится ли подаренная квартира?

Да, берут налог, если дарение не между близкими родственниками. Подаренная квартира не делится при разводе. Это прямо предусмотрено ст. 36 СК РФ.

Теща подарила жене однокомнатную квартиру, мы ее продали, я добавил денег и мы купили двухкомнатную. Там живет теща. За эти годы я построил двухэтажный дом. В м прописаны: я,жена, и сын. Сыну 33 года. Мы с сыном делаем внутреннюю отделку на 2 этаже. Жена с фёвраля 2020 живёт в квартирё дочёри.Как будёт дёлится всё при разводё и можёт ли сыпь получить долю в имуществе.

Здравствуйте, Если нет каких-то дополнительных обстоятельств, о которых вы умолчали, то раздел будет между вами и супругой в равных долях. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Сейчас с мужем в браке, планируем приобрести квартиру. Брачный договор заключать не хотим. Как оформить квартиру, чтоб потом по наследству не делить с его родителями? Можно ли чтоб муж оформил на себя, а потом подарил ее мне? Делится ли такая квартира при разводе?

Здравствуйте, Татьяна. Чтобы подарить дол. квартиры, которая является совместно нажитым имуществом, необходимо сначала выделить эту долю. Вы должны составить соглашение о разделе этой квартиры, удостоверенное нотариусом (ст. 38 СК РФ), иначе нотариус и регистрирующий орган может не зарегистрировать или удостоверить сделку. А после этого, собственно, дарить долю, удостоверяя сделку у нотариуса. Или сразу в соглашении о разделе имущества прописать, что квартира отходит Вам. Может легче заключить брачный договор? Завещание тоже не поможет, ТК. у родителей будут обязательные доли (скорее всего они уже пенсионеры).

Добрый день, Татьяна. Можно все сделать гораздо проще и без обращения к нотариусу и без дарения доли квартиры так, чтобы в итоге квартира стала только Вашим личным имуществом и наследники мужа не смогли потом на нее претендовать.

Квартиру в Омске оформила на сына по дарственной. Интересует такой вопрос может ли претендовать на часть квартиры его жена при разводе Делится ли недвижимость если ее подарили родители?

Здравствуйте. 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Отец подарил сыну квартиру, когда сын был женат. При разводе сына может ли его жена претендовать на эту квартиру? Делятся ли подарки при разводе?

Здравствуйте, Елена. Нет, имущество полученное одним из супругов по безвозмездной сделке (например, по договору дарения) не является совместно нажитым и не подлежит разделу (в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ и статьей 256 Гражданского кодекса РФ).

Елена, то у Вас приватизированная квартира, теперь речь идет о подарке. Не делятся и подарки. Следующий вопрос будет, надо полагать об унаследованной в браке квартире? Тоже не делятся.

Здравствуйте! Статья 36 СК РФ. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Квартира приватизирована на одного из супругов приравнивается ли приватизированное жилье к подаренному и делится ли при разводе.

Здравствуйте! Если был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, то квартира считается личным имуществом и разделу не подлежит. Если другой супруг отказался от приватизации, то имеет право пользования.

Жилье в данном случае не приравнивается к подаренному. Это личная собственность, так как приобретена во время брака. Независимо от того, на кого оформлено. Ст.33-39 СК РФ.

К подаренному нет. Если второй супруг отказался письменно от приватизации, у него только право пожизненного проживания в квартира и разделу она, как совместно нажитое имущество не подлежит. Если не отказывался от приватизации и был прописан в квартире — оспаривайте право в суде.

Здравствуйте Приватизированное жилье не является совместно нажитым и при расторжении брака не делится Удачи Вам. Анна Титова.

Если квартира приватизирована в браке то является взаимно нажитым имуществом и делиться при разводе пополам если приватизирована до брака то принадлежит одному из супругов.

Если квартира была от родственников жены в браке подарена и переписана на жену, то при разводе, будет ли делится эта квартира на пополам с мужем?

Если квартира была от родственников жены в браке подарена и переписана на жену, то при разводе, будет ли делится эта квартира на пополам с мужем? Имущество полученное в дар, не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу между супругами в период развода.

Если квартира была подарена, то есть получено без возмездно, то данная квартира не является совместно нажитым имуществом, А значит делится между супругами при разводе не будет.

Если мама подарит мне деньги и составит документ дарения. Я внесу их на покупку квартиры и небольшую часть мы возьмём в ипотеку на мужа. При разводе квартира будет делиться? И получу ли я налоговый вычет 13% ?

Добрый день! Можете составить расписку, в таком случае при разделе имущества из стоимости квартиры будет исключена данная сумма, поскольку эта сумма будет являться Вашим имуществом, которое разделу не подлежит. То есть Вы можете выплатить супругу компенсацию стоимости его доли за вычетом данной суммы.

Добрый день. Квартира приобретенная в браке будет делиться, но в суде вы можете указать, что большую часть денег вносили вы и суд может вынести решение о присуждении вам большей части. На налоговый вычет претендовать может любой из супругов, как в части так и целиком.

Сын со снохой в браке, я хочу подарить квартиру сыну, будет ли при разводе делиться?

—Здравствуйте, Сын со снохой в браке, я хочу подарить квартиру сыну, будет ли при разводе делиться,-не будет делиться вам не о чем переживать. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Нет, не будет, т.к. согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Имею две квартиры одна подарена отцом но до этого находилась в совместной с супругой

Мать подарила квартиру дочери, когда она была в браке. Делится ли эта квартира при разводе дочери с мужем?

В браке мне была подарена бабушкой квартира в браке. Я ее продал и купил новую, делиться ли эта квартира при разводе между супругами.

Квартира куплена в браке. Свидетельство на квартиру выписано на моё имя.

Квартира подарена матерью своему сыну будет ли такая квартира считаться совместно нажитым имуществом и при разводе делится?

Мне фирма подарила квартиру. Будет ли она делится при разводе?

При покупке квартиры в Финляндии, в браке, и оформлении 100% на мужа (чтобы использовать его право не платить налог на первое жилье)

До брака муж купил квартиру на пополам с матерью, а у меня была квартира на пополам с братом,

С мужем в браке 30 лет. Мама оформила дарственную своей квартиры на меня.

Как правильно оформить дарение

Сделка будет иметь юридическую силу только при условии грамотного ее оформления. По факту проведения операции составляется двусторонний договор – в письменной форме, в двух экземплярах.

Скрепляется личными подписями участников, либо доверенных лиц. И хотя нотариально заверять документ необязательно, лучше все-таки перестраховаться.

После того, как договор будет оформлен, необходима его регистрация в Едином государственном реестре.

Туда же нужно предоставить следующий пакет бумаг:

  • паспорта участников сделки – оригиналы;
  • дарительный договор;
  • бумага, подтверждающая права владения;
  • кадастровый квартирный паспорт;
  • финансовая выписка из БТИ, отражающая ценовой эквивалент недвижимого имущества;
  • справка о приписанных в квартире, лицах;
  • письменное согласие всех членов семьи дарителя, что они не выступает против заключения договора дарения;
  • в случае если процедуру ведут сторонние лица – доверенности, подтверждающие правомочность их действий.

Имеют ли права на жилье дети

Дети не могут претендовать на долевую часть жилья, подаренного одному из родителей на момент брака. При этом законодательством РФ – Семейным и Жилищным Кодексом (статьи 65 и 31, соответственно) обеспечивается правовая защита интересов несовершеннолетних детей – возможность временно проживать на территории владельца жилья до их 18 летнего возраста.

Это допустимо, если:

  • один из родителей, не являющийся законным собственником недвижимости, не имеет материальной возможности купить новое жилье;
  • супруг не работает и испытывает стесненные финансовые трудности;
  • у семьи после развода нет имущества, куда они с детьми смогли бы переехать.

Смотрите, какие алименты на ребенка в новом законе 2020 года. Размер алиментов после 18 лет, если ребенок учится. Найдете по ссылке.

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом?

Для ответа на этот вопрос следует заглянуть в Семейный кодекс.
Этот документ закрепляет два варианта режима имущества семейной пары:

  1. На основе брачного договора. Если супруги решили следовать западным традициям и заключили такой договор, они рамками семейного законодательства не связаны. В тексте такого договора можно закрепить любой способ разделения нажитого: у каждого супруга своё собственное имущество или наоборот, всё имущество без исключения общее и точка. Такая пара может самостоятельно решить, чьим имуществом будет считаться подаренная вещь: общим или раздельным.
  2. По закону. Если брачного договора нет, применяются правила Семейного кодекса. Так как брачные контракты в нашей стране не очень популярны, подавляющее большинство семей руководствуется именно кодексом. Законодатель здесь не мудрствует, а просто признаёт вклады каждого супруга в хозяйство одинаковыми и все приобретённые в этот период вещи общими. Однако из этого правила есть исключения. Они касаются как раз подарков.

По закону подаренное имущество совместно нажитым не считается. Это вполне справедливо, ведь для дарителя важен сам одаряемый человек, просто так постороннему обычно ценные подарки не делают. Например, если имело место оформление дарения квартиры на жену её родителями, муж не сможет предъявить претензии на эту жилплощадь. Закон признает её личной собственностью жены.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область

Наличие прописки

Факт наличия прописки так же не может быть определяющим обстоятельством и не дает права второму супругу претендовать на долевое отчуждение квартиры, находящейся в состоянии дарения. При этом он вправе пользоваться ею, но лишь до даты окончательного расторжения брака.

В исключительных случаях и на основании подачи судебного иска заявителю и членам его семьи может быть разрешено проживание в данном объекте недвижимости на временных правах.

Когда дарственная квартира подлежит разделу

Несмотря на тот факт, что подаренная квартира относится к личной собственности владельца, в некоторых случаях его супруг может претендовать на получение доли при разводе.

Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства. Подобные обстоятельства прописаны в 37 статье СК РФ.

Статья 37 СК РФ — Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
К улучшениям, приведшим к увеличению стоимости недвижимости, обычно относится:

  1. Капитальный ремонт.
  2. Перепланировка.
  3. Переоборудование или улучшение технического оснащения помещения.
  4. Замена сантехники и водопровода.

Супругу, претендующему на долю в подаренной квартире, придется привести доказательства своего участие в проведении ремонтных работ, улучшивших состояние жилого помещения, и, соответственно, увеличивших его цену:

  • Чеки, подтверждающие покупку материалов;
  • Выписки с лицевого счета, указывающие на понесенные в ходе ремонта затраты;
  • Квитанции об оплате услуг рабочих.

Могут быть представлены и иные письменные доказательства материальных вложений. А вот доказать непосредственное участие в ремонтных работах, которое не сопровождается финансовыми тратами, намного сложнее. Следует привлечь к делу свидетелей, которые могут подтвердить факт задействования супруга владельца в ремонте. Также необходимо провести независимую экспертизу и сравнить установленную стоимость квартиры с указанной в дарственной.

Обычно договор дарения предполагает передачу имущества одному владельцу. Однако в случае с недвижимостью, которая была подарена на свадьбу или в период брака, могут быть исключения. Иногда в качестве одаряемых указываются оба супруга. В подобном случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитой.

При заключении брака, а также в любое время, пока отношения между мужем и женой официально зарегистрированы, супруги могут составить брачный договор. Документ обладает преимуществом перед положениями Семейного кодекса РФ, и считается приоритетным источником. Данное утверждение зафиксировано в 40 статье СК РФ.

Статья 40 СК РФ — Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Компенсация за вложения в дарственное имущество

Компенсационные претензии и споры должны решаться только в процессе судебного разбирательства – это регламентировано нормативно-правовой базой РФ.

Имущественные споры следует рассматривать:

  • по фактическому месту регистрации жилищного объекта;
  • районными органами власти.

Если в семье есть несовершеннолетние иждивенцы, на судебных заседаниях по вопросам материальных долевых компенсационных выплат в обязательном порядке должны присутствовать представители опеки. Иначе решение суда можно оспорить в высших органах власти.

Все финансовые претензии к ответчику должны быть подкреплены документальными доказательствами, в полной мере отражающими величину заявленного искового компенсационного отчуждения.

Некоторые исключения в этом разделе

Имущество, полученное в дар, разделу не подлежит.

Исключение – следующие факторы, при условии, что средства в них вкладывались в двустороннем порядке:

  • капитальный ремонт помещения, находившегося в ветхом, непригодном для комфортного проживания, состоянии;
  • приобретение дорогих коммуникаций, замена канализационной системы, сантехники, окон, дверей;
  • реконструкция, итогом которой явились расширение жилой площади помещений;
  • строительство дополнительных надстроек.

В таких случаях компенсационные выплаты могут быть довольно внушительными – вплоть до 50% от оценочной стоимости самой квартиры.

Одним из вариантов материальной компенсации при невозможности одариваемого выплатить ее истцу в денежном эквиваленте, может быть принято положительное решение о долевом разделе жилой собственности.

Она выставляется на продажу, и оба супруга получают свои части согласно законодательному решению.

Как доказать вложения

Доказать вложения сложно, но вполне реально. Главное требование, наличие всех квитанций, чеков, строительных актов выполненных работ, если использовался наемный труд.

Как максимально подготовиться к исковому отчуждению и доказать величину материальных вложений, наглядно видно из следующей таблицы:

Подтверждающие документыГде взять
Первоначальная цена квартиры на момент даренияУказывается в договоре
Оценочная стоимость по факту разводаВызывается сотрудник БТИ и составляет соответствующий акт
Чеки за покупку и ремонтКрупные торговые центры могут предоставить по запросу потребителя сводную ведомость приобретений за определенный период при отсутствии срока давности. Основанием могут стать гарантийные талоны с печатью магазина
Банковские подтвержденияВыписка с банковской карты станет неопровержимым доказательством источника вложений в улучшение жилищных условий

Когда муж подарил квартиру жене

Если договор дарения квартиры был заключен в соответствии с требованиями законодательства, то жилье, подаренное мужем жене, совместно нажитым имуществом считаться не будет. Данный вывод основан на том же положении закона, которое применяется к любому имуществу, полученному в дар.

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ все, что перешло супругу в период брака на основании договора дарения, делиться при разводе не будет.

Если сделка по безвозмездному отчуждению квартиры была оформлена чисто формально, к примеру, муж приобрел недвижимость на свое имя и передал ее в пользование жене, то такая квартира признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Исключением из этого правила будет являться ситуация, когда супруг приобрел недвижимость за счет собственных денежных средств.

Раздел земельного участка при разводе.

Какие права имеет жена, если квартира приватизирована на мужа, читайте тут.

Как выписать бывшего мужа из квартиры, читайте по ссылке:

Как делится квартира при разводе с детьми?

Ответ на вопрос как делится квартира при разводе с детьми зависит от того, как и когда квартира была приобретена, куплена ли на материнский капитал или приватизирована. Если дети участвовали в приватизации, то квартира при разводе супругов делится на детей в равных долях со всеми собственниками. В случае, когда квартира куплена с участием средств материнского капитала, квартиру или долю квартиры, соразмерную сумме материнского капитала, придется разделить между всеми членами семьи. Также квартиру при разводе можно делить таким образом, чтобы она перешла к супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети в счет алиментов.

Если же супруги решат поделить при разводе квартиру в которой проживают несовершеннолетние дети либо дети, участвовавшие в приватизации, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Согласие органов опеки и попечительства на то, чтобы разделить квартиру, нужно получать даже в том случае, когда являющиеся участниками приватизации дети не проживают в квартире. В любом случае после развода за детьми до совершеннолетия сохраняется право проживания и пользования квартирой родителей, в том числе купленной, ипотечной, приватизированной, муниципальной, полученной по иным программам.


Можно ли при разводе разделить квартиру ребенка?

Квартира или доля квартиры может принадлежать ребенку, если она куплена на материнский капитал, приватизирована с участием ребенка, подарена ему или перешла по наследству. При разделе имущества супругов нужно учитывать, что родители не имеют прав на имущество детей, а дети не имеют прав на имущество родителей. Таким образом, при разводе супруги не вправе делить квартиру, если ребенок является собственником. Квартира или доли квартиры, оформленные на детей, не делятся между супругами при разводе. Органы опеки и попечительства уполномочены следить за тем, чтобы родители каким-либо образом не поделили квартиру ребенка.


Как делить квартиру с детьми при разводе через суд?

Если при разводе не удалось достичь соглашения, то квартиру с несовершеннолетними детьми нужно делить через суд. Иск о разводе и разделе имущества подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Разделить квартиру при наличии несовершеннолетних детей можно с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

В исковом заявлении укажите время и основания приобретения квартиры, перечень собственников, права на долю, средства, которые использовались для улучшений, просьбу о разделе квартиры и перечень приложений. Приложите к иску документы о правах на квартиру, свидетельства о заключении брака и рождении детей, отчет оценщика о стоимости, квитанцию об уплате госпошлины, иные документы, подтверждающие требования, а также документы о направлении или вручению ответчику копии иска и приложенных документов.

В некоторых случаях с учетом интересов несовершеннолетних детей суд может отступить от принципа равенства долей и увеличить долю супруга, с которым останутся проживать дети либо поделить квартиру, которая является личным имуществом одного из супругов. Суд может передать квартиру (увеличить долю) супругу с которым проживают дети после развода приняв во внимание интересы несовершеннолетних детей и другие заслуживающие внимания обстоятельства (неполучение доходов супругом без уважительных причин, расходование общего имущества в ущерб семье, состояние здоровья супруга, нетрудоспособность). Нельзя при разводе в суде делить квартиру или доли квартиры, если дети являются собственниками.


Как после суда разделить квартиру на супругов и детей?

После оформления соглашения о разделе квартиры либо вступления в законную силу решения суда о расторжении брака и разделе квартиры, нужно произвести государственную регистрацию прав. Для этого необходимо оформить раздел квартиры в территориальном органе Росреестра, обратившись с нотариальным соглашением или решением суда и уплатив государственную пошлину. Квартира или доля квартиры переходит в собственность супругов (мужа или жены) и детей после государственной регистрации.

Запомните! Для полного понимания как разделить квартиру с детьми при разводе потребуются хорошие знания семейного, жилищного и гражданского права, а также опыт участия в судебном процессе. Перед тем как поделить квартиру при наличии несовершеннолетних детей рекомендуем мужу и жене обращаться к опытному адвокату или юристу по разделу имущества. Предварительная юридическая консультация поможет выяснить как при разводе делится квартира между родителями и несовершеннолетними детьми.


Правовое основание: Раздел имущества при разводе усложняется

Всем известно, что при разводе происходит раздел имущества. Общепринято считать, что закон [Закон о супругах (имущественных отношениях) 1973 года] четко определяет, кто что берет из супружеского имущества — они делятся поровну между противоборствующими сторонами. И разве не ясно, что, согласно четкой формулировке закона, активы, принадлежавшие одному из супругов до брака, или активы, полученные одной из супружеских пар в подарок или в наследство, исключаются из общей супружеская собственность? Ну это было ясно.До недавнего времени закон создавал защитный бастион вокруг неотъемлемого права человека на собственность, которой он владел до встречи с ней, и, в свою очередь, ее права на собственность, которой она владела до встречи с ним. Социальная политика заключалась в том, чтобы поровну разделить активы, произведенные сторонами, начиная с даты их брака. Однако недавнее постановление ведущего судьи суда по семейным делам в Рамат-Гане существенно подорвало это положение, и эти защитные правовые стены могут рушиться, как стены, окружающие библейский Иерихон.В деле, возбужденном перед судьей Товой Сиваном, муж получил имущество до свадьбы в дар от своих родителей и зарегистрировал документ исключительно на свое имя. В ответ на требование своей разводящейся жены получить половину квартиры муж заявил в суде по семейным делам, что квартира была куплена для него с намерением, чтобы она оставалась исключительно его. Его жена утверждала, что существовало предположение, что он хотел отдать ей половину доли в квартире, но мужчина категорически отрицал это.Он сказал судье, что никогда не собирался делиться этим имуществом со своей новой невестой, и дал ей понять это с самого начала их брака. В суд были представлены различные документы в поддержку его иска. Например, в завещании, которое он составил за несколько лет до развода, он четко заявил, что не намерен оставлять какие-либо свои активы жене. В частности, в завещании прописано, что после его смерти жена не должна наследовать квартиру.«Конечно, — утверждал муж, — очевидно, что я не собирался когда-либо делиться своей частной собственностью с женой, о чем свидетельствует недвусмысленная регистрация собственности исключительно на мое имя; и условия моего последнего завещания и завещание «. Он также указал суду, что их семейная жизнь — это «не ложе из роз». Это само по себе указывало на то, что у него не было мотива отдавать ценный актив своей супруге. Жена нарисовала иную картину. «Мы прожили вместе в этой квартире 17 лет», — сказала она суду.«Мы вырастили там троих детей, и это, по сути, наш единственный значительный актив. Конечно, с самого начала намеревались поделиться имуществом». Что касается того, почему квартира осталась зарегистрированной на единственное имя мужа, жена утверждала, что даже не подозревала, что собственность оставалась на имя мужа на протяжении всех лет брака. Об этом ей стало известно только тогда, когда она обратилась за советом к юристу по поводу скорого развода. Суд решил, что бывают случаи, когда судья рассматривает отношения как предполагаемое намерение поделиться активами, которые обычно исключаются.Судья заявил, что тот факт, что брак не был особенно удачным, теряет значение в свете продолжительности проживания семьи в собственности и того факта, что в ней они воспитали троих детей. Тот факт, что закон специально исключает активы, которые были приобретены путем дарения, наследования или до брака, отменяется, когда такое предполагаемое намерение определяется судом. После этого знаменательного решения, как можно защитить актив от того, чтобы он стал частью общей супружеской собственности? На самом деле это довольно просто: написать брачный договор, явно исключающий любой такой актив из совместно используемой супружеской собственности.Его можно подписать в присутствии нотариуса; если вы уже женаты, вам нужно будет подписать это соглашение перед судьей. Какой совет можно дать третьему лицу, которое невиновно покупает квартиру, зарегистрированную на единственное имя человека, состоящего в браке, и чье имя супруга не фигурирует в документе? Нет ли риска, что супруг, чье имя не указано в земельной книге, нападет на продажу и даже подаст в суд на покупателя? Ответ на этот вопрос также прост: покупая недвижимость у женатого человека, не довольствуйтесь подписью только зарегистрированного владельца.Всегда настаивайте на том, чтобы супруг, зарегистрированный или не зарегистрированный в документе, подписал четкое письмо о согласии на сделку. [email protected] Автор является старшим партнером Abraham Neeman Law Offices, одной из крупнейших юридических фирм в сфере недвижимости в Израиле.

Отдел налогообложения штата Нью-Джерси — Комиссия за передачу недвижимости в штате Нью-Джерси

  1. Дом
  2. Информация о повторной сертификации сборов за передачу недвижимости в штате Нью-Джерси

Комиссия за передачу недвижимости в штате Нью-Джерси

Штат Нью-Джерси
Налоговое управление
Управление имуществом
Май 2007 г.

Комиссия за передачу недвижимости (Н.J.S.A. 46: 15-5 и след.)

Плата за передачу недвижимости взимается при регистрации актов, подтверждающих передачу правового титула на недвижимость в штате Нью-Джерси. Сбор должен быть оплачен при регистрации документов, передающих право собственности на недвижимость в Нью-Джерси. Плата за передачу недвижимости рассчитывается на основе суммы возмещения, указанной в акте, или, в некоторых случаях, оценочной стоимости переданной собственности, деленной на коэффициент директора. Уплата пошлины является обязательным условием для оформления сделки.R.T.F. обычно собирается при закрытии сделки с недвижимостью законными представителями или агентами по страхованию титула, ответственными за регистрацию дела в окружных отделах записи актов гражданского состояния. Сбор за передачу недвижимости заменил истекающий Федеральный документарный налог в 1968 году. Доходы от сбора за передачу недвижимости делятся между штатом Нью-Джерси и двадцать одним округом Нью-Джерси. Казначей графства переводит доходы от платы за передачу недвижимости государственному казначею на десятый день после месяца сбора, используя официальную форму RTF-2, которую предписал директор налогового управления.Персонал Управления имуществом ежедневно отвечает на вопросы, которые задают налогоплательщики, регистрационные службы округа и правоустанавливающие агентства о комиссии за передачу недвижимости и о том, как эта комиссия применяется к индивидуальной передаче недвижимости.

Самый последний принятый закон о сборах за передачу недвижимости — это глава 33 Закона 2006 года, которая облагает покупателей 1% комиссией при передаче «коммерческой собственности» класса 4A, как это определено в NJ A. C. 18:12 -2.2, а также по 2 классам собственности «жилая»; 3A «фермерское имущество (обычное)», но только если это имущество включает в себя здание или сооружение, предназначенное или подходящее для жилищного использования, переданное тому же получателю гранта, что и фермерское имущество; и кооперативные единицы, которые несут комиссию в размере 1% от всего вознаграждения, указанного в документе, на сумму, превышающую 1 миллион долларов.Комиссия в размере 1% не может быть пропорционально распределена или произвольно распределена при переводе; если есть один переданный участок недвижимости, который несет один или несколько из вышеупомянутых классов собственности, взимается комиссия в размере 1% за все возмещение, как указано в акте, подтверждении или аффидевите о возмещении для использования Покупателем. Глава 33 вступила в силу 1 августа 2006 г. и применяется к передаче собственности в эту дату или после нее. Глава 33 требует, чтобы покупатели по сделкам, связанным с продажей «коммерческой недвижимости» класса 4A, зарегистрированной до 15 ноября 2006 г. или ранее, которые были переданы в соответствии с контрактом, который был полностью исполнен до 1 июля 2006 г. и которые уплатили 1% комиссионных, должны вернуть его. путем подачи заявления о возмещении в Налоговое управление в течение одного года после даты регистрации документа.Налоговому отделу требуется документация, включая ксерокопию акта, полностью оформленный договор купли-продажи, подписанный всеми сторонами, HUD-1 или другое заявление о расчетах, полностью оформленное лицом, предоставившим право и получатель, и любые дополнительные доказательства, которые Директор налогового отдела может потребовать для распоряжения. для обработки требования о возмещении.

Пересмотренный Аффидевит о рассмотрении для использования Продавцом (форма RTF-1) и пересмотренный Аффидевит о рассмотрении для использования Покупателем (форма RTF-1EE) теперь дополнительно требуется приложить к актам о передаче собственности Класса 4 любого тип (коммерческая, промышленная или квартирная недвижимость) в качестве предварительного условия для регистрации, подлежит ли передача недвижимости налогообложению или освобождена от уплаты комиссии в размере 1%.

Ниже приведены часто задаваемые вопросы относительно комиссии за передачу недвижимости.


Часто задаваемые вопросы

Q. 1. Каковы ставки комиссии за передачу недвижимости по стандартным операциям и переводам в «новое строительство»? 2. Доступен ли текущий график ставок платы за передачу недвижимости для просмотра и загрузки на веб-сайте Подразделения?

A. ПЛАТА ЗА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ, НАЛОЖЕННАЯ НА ПРОДАВЦА, ОБЩАЯ РАССМОТРЕНИЕ НЕ ПРЕВЫШАЕТ 350 000 долларов США

  1. 2 доллара.00/500 долларов за возмещение, не превышающее 150 000 долларов;
  2. 3,35 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 150 000 долл. США, но не более 200 000 долл. США;
  3. 3,90 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 200 000 долл. США, но не более 350 000 долл. США.

Текущий график ставок платы за передачу недвижимости без освобождения, частичного освобождения и нового строительства за общую сумму не более 350 000 долларов можно найти на веб-сайте Налогового управления в Интернете.

ПЛАТА ЗА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ, НАЛОЖЕННАЯ НА ПРОДАВЦА, ОБЩАЯ РАССМОТРЕНИЕ ПРЕВЫШАЕТ 350 000 долларов США

График комиссии за передачу недвижимости

  1. 2,90 долл. США / 500 долл. США на возмещение, не превышающее 150 000 долл. США;
  2. 4,25 долл. США / 500 долл. США за возмещение свыше 150 000 долл. США, но не более 200 000 долл. США;
  3. 4,80 долл. США / 500 долл. США в качестве возмещения сверх 200 000 долл. США, но не более 550 000 долл. США;
  4. 5 долларов США.30/500 долларов в качестве компенсации сверх 550 000 долларов, но не более 850 000 долларов;
  5. 5,80 долл. США / 500 долл. США за возмещение свыше 850 000 долл. США, но не более 1 000 000 долл. США;
  6. 6,05 долл. США / 500 долл. США сверх 1 000 000 долл. США.
Текущий график ставок платы за передачу недвижимости без освобождения, частичного освобождения и нового строительства на общую сумму, превышающую 350 000 долларов США, можно найти на веб-сайте Налогового управления в Интернете.

Q. Какие частичные освобождения от комиссии за передачу недвижимости?

A. Текущие ставки комиссии за передачу недвижимости для соответствующих требованиям пенсионеров в возрасте 62 лет и старше; слепые; инвалиды; и для собственности с низким и умеренным доходом (также известной как «частичное освобождение»), которое применяется к передаче недвижимого имущества, происходящей 1 августа 2004 г. или после этой даты:

ЧАСТИЧНОЕ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ПЛАТЫ ЗА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ, СТАРШИЙ ГРАЖДАНИН, СЛЕПЫЙ / ИНВАЛИД И ЖИЛЬЕ С НИЗКИМ И УМЕРЕННЫМ ДОХОДОМ, ОБЩАЯ СЧЕТА, НЕ ПРЕВЫШАЮЩАЯ 350 000 долл. США

  1. $.50/500 долларов в качестве компенсации, не превышающей 150 000 долларов;
  2. 1,25 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 150 000 долл. США, но не более 350 000 долл. США.
ЧАСТИЧНОЕ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ПЛАТЫ ЗА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ, СТАРШИЙ ГРАЖДАНИН, СЛЕПОЙ / ИНВАЛИД И ЖИЛЬЕ С НИЗКИМ И УМЕРЕННЫМ ДОХОДОМ, ВСЕГО ПРЕВЫШАЕТ 350 000 долл. США
  1. 1,40 долл. США / 500 долл. США на возмещение, не превышающее 150 000 долл. США;
  2. 2,15 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 150 000 долл. США, но не более 550 000 долл. США;
  3. $ 2.65/500 долларов в качестве компенсации сверх 550 000 долларов, но не более 850 000 долларов;
  4. 3,15 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 850 000 долл. США, но не более 1 000 000 долл. США;
  5. 3,40 доллара США / 500 долларов США сверх 1000000 долларов США.
Для вышеупомянутых «частичных исключений» к таким актам должен быть приложен полностью заполненный и нотариально заверенный «Аффидевит о рассмотрении вопроса об использовании продавцом» (форма RTF-1), подтверждающий факты, связанные с претензией о частичном освобождении.

Q. Где я могу найти положение о сборах за передачу недвижимости на веб-сайте Налогового управления в Интернете?

A. Глава 16 правил штата Нью-Джерси опубликована на веб-сайте Налогового управления в Интернете.

Q. Могу ли я найти коды округов / муниципалитетов в Интернете?

A. Кодексы округов / муниципалитетов можно найти на веб-сайте Налогового управления в Интернете.

Q. Какова правильная комиссия за передачу недвижимости, если возмещение, указанное в акте, составляет 325 000 долларов без каких-либо полных или частичных исключений?

А. 1 910,00 $.

Q. Какова правильная комиссия за передачу недвижимости, если вознаграждение, указанное в документе, составляет 280 000 долларов США с частичным освобождением от уплаты налога для продавца, который является квалифицированным пенсионером?

A. 475,00 $.

Q. Каковы общие освобождения от комиссии за передачу недвижимости?

A. См. N.J.S.A. 46: 15-10. Плата за передачу недвижимости не применяется к сделке: а) на сумму менее 100 долларов США; б) Соединенными Штатами Америки, этим штатом или любым органом, агентством или его подразделением или в их адрес; c) исключительно для того, чтобы предоставить или освободить обеспечение по долгу или обязательству; г) который подтверждает или исправляет ранее зарегистрированный акт; д) при продаже за неуплату налогов или начислений; е) на перегородке; g) управляющим, управляющим при банкротстве или ликвидации или правопреемником в пользу кредиторов; h) имеет право быть зарегистрированным как «древний акт» в соответствии с Р.С. 46: 16-7; i) признаны или доказаны не позднее 3 июля 1968 г .; к) между мужем и женой или родителем и ребенком; л) передача кладбищенского участка или участка; l) в конкретном исполнении окончательного судебного решения; н) освобождение от права возврата; n) ранее зарегистрированный в другом округе и выплаченный в полном объеме Комиссионный сбор за передачу недвижимости; o) исполнителем или администратором наследника к завещателю или наследнику для осуществления распределения наследства умершего в соответствии с положениями завещания умершего или законами настоящего государства о завещании; p) зарегистрировано в течение 90 дней после внесения в текст решения о расторжении брака между лицом, предоставившим право, и лицом, предоставившим грант; q) выпущенный кооперативной корпорацией в рамках преобразования всех активов кооперативной корпорации в кондоминиум акционеру после передачи акционером всех акций акционера кооперативной корпорации и права собственности на аренду акционеру на исключительное владение частью собственности, принадлежащей корпорации.

Q. Отец и мать продают дом своей дочери и зятю. Освобождена ли эта транзакция от комиссии за передачу недвижимости?

A. Да. В качестве продажи между родителем ребенку в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 (j), это освобожденная транзакция.

Q. Отец продает свою резиденцию дочери и ее парню, проживающему вместе с ней. Освобожден ли он от комиссии за передачу недвижимости?

А. Половина вознаграждения освобождается от уплаты между родителем и ребенком в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 (к). Оставшаяся половина подлежит налогообложению. Полное вознаграждение должно быть указано в акте и прилагаемом Аффидевите о рассмотрении для использования Продавцом (RTF-1), показывающем, что половина вознаграждения полностью освобождена от уплаты комиссии за передачу недвижимости. Чтобы определить комиссию за передачу недвижимости, рассчитайте комиссию для всего возмещения и затем разделите ее пополам.

Q. Женщина передает участок земли ребенку, которого она усыновила. При оформлении акта она требует полного освобождения от уплаты комиссии за передачу недвижимости в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 к) между мужем и женой или родителем и ребенком. Имеет ли она право на это освобождение?

A. Запись такого типа дает право на полное освобождение от комиссии за передачу недвижимости. Такие отношения родитель-усыновленный ребенок удовлетворяют требованиям отношений родитель-ребенок, потому что усыновленный ребенок является законным потомком родителя.

Q. Женщина передает земельный участок пасынку. При оформлении акта она требует полного освобождения от уплаты комиссии за передачу недвижимости в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 j) «между мужем и женой или родителем и ребенком». Имеет ли она право на это освобождение?

A. Запись этого типа не дает права на полное освобождение от комиссии за передачу недвижимости. Такие отношения родитель-пасынок не удовлетворяют требованиям родительско-дочерних отношений, потому что пасынок не является законным потомком отчима.

Q. Женщина передает земельный участок своему законно усыновленному пасынку. При оформлении акта она требует полного освобождения от уплаты комиссии за передачу недвижимости в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 к) между мужем и женой или родителем и ребенком. Имеет ли она право на это освобождение?

A. Сделка такого рода дает право на полное освобождение от комиссии за передачу недвижимости. Такие отношения приемный родитель — приемный ребенок удовлетворяют требованию отношений родитель-ребенок.

Q. Могу ли я загрузить бланки комиссии за передачу недвижимости с веб-сайта Налогового управления в Интернете?

A. Да. Формы перечислены в алфавитном порядке. Прокрутите вниз, чтобы выбрать нужную вам RTF-форму.

Q. Могу ли я указать в акте возмещение в размере 1 доллар США при передаче недвижимого имущества от одного юридического лица другому юридическому лицу?

A. Отсутствие освобождения от передачи от одного юридического лица другому N.J.AC 18: 16-6.1 гласит: «Документ о передаче недвижимости от одного юридического лица другому юридическому лицу, имеющему общую собственность, подлежит оплате за передачу недвижимости. Возмещение, на основании которого рассчитывается комиссия за передачу недвижимости, включает денежную стоимость акции, переданные лицом, предоставившим право, или вклад в капитал. Когда стоимость не определима, плата за передачу недвижимости рассчитывается на основе оценочной стоимости передаваемой собственности на дату передачи, скорректированной для отражения истинной стоимости, определенной в соответствии с установленным коэффициентом директора для этого муниципалитета на текущий год.»

Q. Моя мать передает свою собственность в доверительное управление исключительно в интересах своих детей. Освобождена ли эта сделка от комиссии за передачу недвижимости?

A. No. NJAC 18: 16-5.11 ( b) гласит: «Передача недвижимости в доверительное управление получателю субсидии для владения имуществом в пользу других бенефициаров подлежит уплате комиссии за передачу недвижимости, поскольку лицо, предоставившее право, отказалось от преимуществ владения».

В. Мы зарегистрировали дело не в том округе. Что мы можем сделать?

A. Сделайте запись в соответствующем округе. Правильный округ — это тот, в котором расположена земля. Подайте в Государство заявление на возврат (форма RTF-3). Кроме того, подайте заявление на возмещение округа части сбора за передачу недвижимости в неправильном округе (офис записи округа).

Q. Есть ли комиссия за передачу недвижимости при аренде на срок менее 99 лет?

А. Нет. По определению, аренда на срок менее 99 лет не является договором для целей комиссии за передачу недвижимости (см. Определение «договор» в NJAC 18: 16-1.1). Однако, если есть формулировка. с контрактом или актами, которые позволяют арендодателю или арендатору «продлить» аренду сверх 99-летнего периода, передача подлежит налогообложению. Аренда с возможностью продления ее срока сверх 99-летнего срока аренды должна рассматриваться по существу с учетом конкретных условий, и персонал отдела комиссии за передачу недвижимости попросит ознакомиться с такими документами.

Q. Муж и жена заключают отдельные контракты для каждого на приобретение 50% долей в качестве общих арендаторов жилой недвижимости (класс 2), которая будет находиться в совместной собственности между ними. Каждый контракт стоит 600 000 или 1 200 000 долларов вместе. Муж и жена должны быть переданы по одному делу, которое включает эти условия. Облагается ли супругами приобретение недвижимости комиссией в размере 1% в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-7.2?

А. Независимо от того, получают ли супруги один или два документа на имя каждого из супругов, намерения сторон имеют значение. Совершенно очевидно, что намерение заключается в том, чтобы супруги покупали одну недвижимость вместе. Выполнение отдельных контрактов, приводящих к отдельным делам, является всего лишь фикцией в попытке обойти намерение закона. Общее вознаграждение — это совокупное рассмотрение каждого дела вместе. «Возмещение» частично определяется как «вся компенсация, выплаченная или подлежащая выплате за переход права собственности.«Если общая сумма вознаграждения или продажная цена превышает 1 000 000 долларов США, получатели грантов или покупатели должны уплатить 1% комиссионных.

Q. Где я могу найти коэффициент директора на веб-сайте Подразделения?

A. » Директора Коэффициент также известен как «Среднее отношение оцененной к истинной стоимости» в Сертификате Таблицы уравненных оценок, публикуемом директором налогового отдела 1 октября или ранее каждого года в соответствии с N.J.S.A. 54: 1-35.1. Таблица приведенных оценок также доступна в виде буклета. Используйте коэффициент директора за год до перевода. Например, для сделок с актами, датированных 2007 годом, коэффициент директора для муниципалитета, в котором находится недвижимость, можно найти в сертификате 2006 года Таблицы уравненных оценок . Для сделок, заключенных в 2008 году, Директорский коэффициент для муниципалитета, в котором находится недвижимость, будет найден в сертификате 2007 года Таблицы равных оценок .

Q. Почему слова «НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» требуются на первой странице акта и письменном показании, приложенном к нему?

A. Глава 66, Законы 2004 г. гласит, что если передача недвижимого имущества включает новое строительство, эти слова должны быть напечатаны заглавными буквами и появиться в верхней части первой страницы акта или в соответствии с этим законом. , любой концедент, передающий недвижимое имущество, на котором ведется новое строительство, который не подписывается и не прилагает к документу письменные показания на этот счет, виновен в нарушении общественного порядка.

Q. Я единственный владелец кровельной компании. Почему для передачи собственности моей компании я должен платить комиссию за передачу недвижимости на основе остатка открытой ипотечной ссуды, которой подлежит собственность?

A. Для целей передачи недвижимого имущества товарищество является отдельным юридическим лицом, чем физические лица, составляющие товарищество или юридическое лицо. Кроме того, законы об освобождении от уплаты налогов имеют строгое толкование. Если применимое перечисленное исключение отсутствует, необходимо оплатить Комиссию за передачу недвижимости.В деловых операциях ключом к расчету комиссии за передачу недвижимости является определение «возмещения». Личные льготы (пенсионер, слепой, инвалид) юридическим лицам не предоставляются. Компании, ликвидирующие или передающие недвижимость, должны уплатить комиссию за передачу недвижимости на оставшийся баланс любой ипотечной ссуды. Партнерства, покупающие долю одного партнера, должны платить комиссию за передачу недвижимости пропорционально остатку ипотечного кредита, если таковой имеется.

Q. Почему я должен подавать аффидевит о рассмотрении дела шерифа (форма RTF-8) и аффидевит о рассмотрении для использования продавцом (форма RTF-1), когда федеральное агентство продает собственность?

A. Аффидевит о рассмотрении деяний шерифа (форма RTF-8) представляет собой декларацию о других залогах или ипотечных залогах, как того требует глава 225, Законы 1979 года. Аффидевит о рассмотрении для использования продавцом при подаче заявления об освобождении от Комиссия за передачу недвижимости, как того требует глава 308 Закона 1991 года.

Q. Мой клиент, банк, забирает недвижимость, чтобы нам не пришлось идти на продажу шерифу. В конечном итоге мы отменим ипотеку, как только продадим недвижимость и вернем свои деньги. Офицер записи документов округа отказывается регистрировать акт без уплаты комиссии за передачу недвижимости.

A. Окружной регистратор верен. Комиссия за передачу недвижимости должна быть оплачена на оставшийся баланс ипотеки, если ипотека не аннулирована.Вы стремитесь защитить свои инвестиции, забрав собственность и избегая продажи шерифом. Вы дополнительно защищаете себя, оставляя ипотеку открытой для удовлетворения требований к заемщику. Законы о комиссии за передачу недвижимости не должны были служить руководством для принятия деловых решений. Если не указано иное освобождение от сбора за передачу недвижимости, сбор должен быть оплачен.

Q. Обязана ли освобожденная организация уплачивать сбор в размере 1% («налог на особняк»)?

А. Нет. Комиссия в размере 1% не взимается, если недвижимость передается покупателю, который является организацией, которая, по определению Федеральной налоговой службы, освобождена от федерального подоходного налога в соответствии с Федеральным налоговым кодексом 1986 года, или если перевод соответствует требованиям освобожденных от налогообложения транзакций, предусмотренных в NJSA 46: 15-10. Это исключение было создано, когда 19 января 2005 года вступила в силу Глава 19 Закона 2005 года.

Q. Мой отец в своем завещании дал указание продать его собственность и разделить деньги между его детьми.Исключена ли такая продажа?

A. Нет. Завещание считается денежным подарком, а не приобретением недвижимости. Triplett v. Ivins, 93 N.J. Eq. 202, 112 A. 509 (1921), подтверждается уравнение штата Нью-Джерси. 202, 115 А . 927.

Q. Семейный дом был завещан двум братьям и сестре. Один из братьев хочет выкупить долю двух других за 200 000 долларов. Также существует открытая ипотека на сумму 60 000 долларов США на объект недвижимости.Как будет рассчитываться комиссия за передачу недвижимости?

A. Брат, который покупает долю своих других брата и сестры, владеет одной третью доли в собственности. Возмещение, на основании которого будет рассчитываться комиссия за передачу недвижимости, определяется путем прибавления двух третей ипотечного кредита (40 000 долларов США) к сумме вознаграждения, которую он платит своему брату и сестре (200 000 долларов США), или 240 000 долларов США.

Q. Мой клиент развелся много лет назад. Он передает свою половину доли в собственности своей бывшей жене за 8000 долларов и первоначальную ипотеку в размере 200000 долларов.Исключена ли эта сделка как «Особое исполнение окончательного судебного решения»?

A. Нет. Простое включение условий соглашения о раздельном проживании в решение о разводе не меняет «существенного консенсуального характера» соглашения (Carlson v. Carlsen, 72 N.J. 363, 371, 1977). Таким образом, для целей Закона о плате за передачу недвижимости фраза «В конкретном исполнении окончательного судебного решения» не может использоваться в качестве исключения. Это освобождение может быть использовано, когда судья приказывает, чтобы перевод был произведен в соответствии с его или ее постановлениями.В этом случае комиссия за передачу недвижимости будет рассчитана на основе 8000 долларов плюс половина оставшейся суммы ипотеки.

Q. Я меняю название моей существующей LLC. Могу ли я подать документ без оплаты комиссии за передачу недвижимости?

A. Да. Налоговое управление — это агентство, занимающееся регистрацией корпораций. Когда корпорация меняет свое название с одного на другое, она подает документ в Налоговое управление, обычно называемый Сертификатом о внесении поправок.Если это было должным образом подано после того, как корпорация изменила свое название, копия этого Сертификата может быть предоставлена ​​регистратору округа и Группе сбора за передачу недвижимости, подтверждающая, что подтверждающий акт может быть впоследствии зарегистрирован без подтверждающего акта, подлежащего Комиссия за передачу недвижимости

Q. Освобождается ли акт о прекращении права требования от комиссии за передачу недвижимости?

A. Во-первых, убедитесь, что это настоящий акт о прекращении права собственности. Акт о прекращении права собственности передает только то право, титул или интерес, которые лицо, предоставившее право, имеет или может иметь в собственности.Это не гарантирует, что лицо, предоставившее право, имеет какой-либо конкретный титул или законный интерес в собственности. В документе должно быть указано «Акт о прекращении права требования» с определенным выражением, например: «Этот документ называется Акт о прекращении права требования. Правообладатель не дает никаких обещаний относительно права собственности, а просто передает все проценты, которые имеет Правообладатель, Грантополучателю». Адвокат или юридическая компания не может подразумевать, что акт является актом о прекращении права требования. Адвокаты часто передают право безусловного права собственности в формате Quitclaim Deed. Эти переводы являются налогооблагаемыми операциями для целей комиссии за передачу недвижимости.

Q. У меня есть документ о слиянии компаний. Есть ли в новом законе освобождение от 1% комиссии за такие переводы?

A. Глава 33, законы 2006 года предписывают, что комиссия в размере 1% не применяется к сделке, если передача недвижимого имущества происходит случайно в связи с корпоративным слиянием или поглощением, а приведенная оценочная стоимость переданного недвижимого имущества меньше чем 20% от общей стоимости всех активов, обменяемых при слиянии или приобретении. Получатель гранта, требующий освобождения от платы в размере 1% в таких случаях, когда акт предлагается для записи, должен подать документ о слиянии в дополнение к аффидевиту о рассмотрении для использования покупателем.Следовательно, при передаче недвижимого имущества в связи с корпоративным слиянием или поглощением получатель гранта, законный представитель, корпоративный служащий или ответственный сотрудник должны подать утвержденный документ с печатью в офисе записи графства с формой RTF-4, «Подача протеста на оплату сбора». Оценка »и переводить любые другие сборы за регистрацию, которые не освобождаются. Документы о слиянии (Свидетельства о слиянии) подаются в двух экземплярах в Подразделение коммерческой регистрации Подразделения доходов. Веб-сайт отдела записей.Сначала нажмите «Я хочу получить копии публичных записей», затем нажмите «Корпоративные и коммерческие организации» под заголовком «Поиск и фотокопия». С налоговым отделом можно также связаться по почте: NJ Division of Revenue, Records Unit, PO Box 450, Trenton, NJ 08646. Прямой Интернет-сайт Налогового управления штата Нью-Джерси. Офицеры записи графства должны направить форму RTF-4, заверенный печатью документ о слиянии и аффидевит о рассмотрении получателя гранта для использования покупателем в налоговый отдел.Это имеет эффект протеста в отношении неуплаты пошлины, поданного в день регистрации дела.

Q. Имущество продается исполнителем наследства умершего, которому на момент смерти было 67 лет. Освобождена ли эта сделка от комиссии как продажа исполнителем или администратором умершего завещателю или наследнику для осуществления распределения имущества умершего в соответствии с положениями завещания умершего или законами настоящего штата о завещании в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 (о)?

A. Передача имущества исполнителем указанным наследникам или законным наследникам в завещании не облагается налогом. Передача недвижимого имущества исполнителем или исполнителем наследства кому-либо еще, не названному в завещании, не освобождается. Частичное освобождение, предоставляемое квалифицированным пенсионерам, слепым или инвалидам, является личным освобождением и не может быть предоставлено потомкам или имуществу.

Q. 1. Какое освобождение я использовал бы при передаче собственности от пенсионера в траст? 2.Пенсионер сохранит контроль над имуществом. Когда его собственность находится в доверительном управлении, когда он продаст, получит ли он право на частичное освобождение от уплаты налогов, предоставляемое соответствующим требованиям пожилым гражданам?

A. 1. N.J.A.C. 18: 16-5.8 утверждает, что освобождение от использования «исключительно для того, чтобы предоставить или освободить обеспечение для долга или обязательства». 2. Нет. Частичное освобождение пенсионера является личным освобождением. Траст является юридическим лицом и не имеет права на частичное освобождение.

Q. Что я могу сделать, если у меня возникнет вопрос относительно передачи без дела?

A. Вы можете направить любые запросы относительно передачи контрольных долей в недвижимом имуществе по недействию в Налоговый отдел, заполнив контактную форму по электронной почте. В поле «Тема» щелкните слово «Бизнес». При передаче без правового акта взимается комиссия в размере 1% с продажи контрольного пакета акций предприятия, которое прямо или косвенно владеет контрольным пакетом акций в классифицированной недвижимости, за вознаграждение, превышающее 1000000 долларов США, который должен быть оплачен покупатель контрольного пакета акций; при условии, однако, что в случае продажи или передачи контрольного пакета акций предприятия, которое прямо или косвенно владеет долей в классифицированной недвижимости и долей в другом имуществе, недвижимом или личном, комиссия в размере 1% уплачивается только если выровненная оценочная стоимость классифицированной недвижимости превышает 1000000 долларов, которая должна быть выплачена покупателем контрольной доли и которая должна быть равна 1% от выравненной оценочной стоимости классифицированной недвижимости, которая равна проценту владения проценты переданы.Такие покупатели должны уплатить этот сбор не позднее последнего дня месяца, следующего за месяцем, в котором продажа контрольного пакета акций, подлежащего налогообложению, завершена путем подачи декларации директору налогового отдела с сопроводительным платежом. Директор может продлить этот срок подачи и может проверять бухгалтерские книги и записи юридического лица относительно продажи контрольного пакета акций. Передача контрольного пакета акций до 15 ноября 2006 г. или ранее не подлежит обложению налогом, если доля была передана в соответствии с контрактом или другим обязательным соглашением, которое было полностью заключено до 1 июля 2006 г.

Q. Существуют освобождения от уплаты налогов для федеральных целей. Если кто-то заявляет о полном освобождении от уплаты налога на основании ликвидации «351 или 332», будет ли сделка освобождена от уплаты налога?

A. Ликвидация по статьям 351 и 332 является освобождением от федерального подоходного налога, которое позволяет компании передавать все активы и обязательства материнской компании без соблюдения обычных правил начисления амортизации при выбытии активов. Это не имеет ничего общего с Комиссией за передачу недвижимости. N.J.A.C. 18: 16-5.9 предусматривает, что: «(а) В случае передачи недвижимости акционеру (-ам) ликвидируемой корпорацией или партнеру (-ам) ликвидируемой партнерской фирмой попытки предприниматься не будут. к стоимости проекта на основе передачи вознаграждения между лицом, предоставившим право, и лицом, предоставившим субсидию, поскольку такая сделка, как правило, представляет собой возврат капитала. (b) Передача не подлежит уплате комиссии за передачу, если нет другого вознаграждения, как определено в NJAC 18: 16-1.1. (c) В случае отсутствия ипотеки, залогового права или других обременений на собственность, передача не подлежит оплате за передачу недвижимости «.

Q. Владельцы, являющиеся пожилыми гражданами (возраст 62 и старше), являются продажа фермы площадью 100 акров. Передаваемая собственность включает в себя фермерский дом площадью 1 акр. Поверенный лиц, предоставляющих право, представляет акт для регистрации с Аффидевитом о рассмотрении его использования продавцом (RTF-1), в котором говорится о частичном освобождении от передачи недвижимости Комиссия за всю посылку.Следует ли предоставлять частичное освобождение для всей посылки?

A. Частичное освобождение от платы за передачу недвижимости предоставляется только в отношении той части продажной цены, которая относится к жилью и земле, необходимой для справедливого пользования домом (навес). Эта часть обычно указывается как класс 3A в официальном оценочном листе. Частичное освобождение должно быть предоставлено только в отношении процента от всей продажной цены, относящейся к жилью.

Мой партнер хочет развода — может ли он забрать 50% моего дома? | Ипотека

Q Когда мои родители умерли, они оставили мне деньги, которые я использовал, чтобы купить дом сразу, без ипотеки, в ноябре 2015 года.Он зарегистрирован в Земельной книге только на мое имя. Мой партнер оплачивает счета за дом, но я плачу за еду и муниципальный налог.

Я не работаю полный рабочий день. Недавно мой партнер попросил меня выйти за него замуж, и в июле этого года я сделала это, но теперь он хочет развода. Имеет ли он право на 50% дома? EL

A Не обязательно. То, как вы разделяете свои активы — которые включают все, что принадлежит вам, а не только вещи, которыми вы владеете совместно, — при разводе зависит от финансового соглашения, к которому вы пришли, или, если вы не можете прийти к соглашению, того, что суд сочтет справедливым.

Учитывая непродолжительность вашего брака, суд может счесть целесообразным каждый раз отказываться от брака с тем, чем вы владеете на свое имя, и делить совместно находящуюся собственность пополам.

В настоящее время суды, как правило, стараются не выносить постановлений, требующих от бывших супругов разделить «внебрачное» имущество. Это означает собственность, приобретенную в дар или по наследству, или приобретенную до брака или гражданского партнерства, и это, по-видимому, исключает дом, который вы купили до того, как поженились.

Однако дом, возможно, придется разделить, если он необходим для удовлетворения финансовых потребностей вашего бывшего мужа после разделения, но это не обязательно означает, что он получит 50% -ную долю. При принятии решения о разделе имущества суды принимают во внимание продолжительность вашего брака, а также ваш возраст, способность зарабатывать, имущество и деньги, расходы на проживание, уровень жизни, роль в браке и наличие детей. .

Но если оставить решение о разделении активов в суде — путем подачи заявления о финансовом поручении, которое стоит 255 фунтов стерлингов — может не дать желаемого результата ни для вас, ни для вашего бывшего мужа.Поскольку дом записан на ваше имя и брак будет недолгим, я настоятельно рекомендую вам получить профессиональную юридическую помощь, чтобы вы и ваш бывший могли прийти к соглашению, которое вы оба считаете справедливым.

Аризона Заявление об отказе от ответственности: вы ДОЛЖНЫ прочитать это

Если вы дочитали до этого места, значит, вы, вероятно, (A) подписали заявление об отказе от ответственности, и (B) действительно разочарованы последствиями. Не волнуйся. Вы не одиноки и не единственный человек, подписавший акт об отказе от ответственности в Аризоне.(Я расскажу о некоторых средствах правовой защиты в следующем разделе ниже.)

В некоторых ситуациях супружеская пара действительно может намереваться, чтобы дом был отдельной собственностью одного из супругов. Например, если один из супругов получает наследство и хочет купить дом с этим наследством, этот супруг может пожелать, чтобы другой супруг подписал акт об отказе от ответственности, чтобы дом оставался его / ее отдельной собственностью, точно так же, как наследство было бы отдельным имущество. Однако я считаю, что следующий сценарий более распространен.

Обычный сценарий

Поскольку Аризона — это штат с общественной собственностью, многие супруги подписывают акт об отказе от ответственности, чтобы снизить стоимость покупки дома. Вот обычный сценарий. Семейная пара хочет купить дом. Они ходатайствуют о ссуде. Поскольку один из супругов имеет гораздо более низкий кредитный рейтинг, они получат лучшую процентную ставку (и, следовательно, более низкий ежемесячный платеж), если дом купит только супруг с более высоким кредитным рейтингом. Конечно, люди хотят получить как можно больше жилья, которое они могут себе позволить.Итак, если наличие только одного супруга, покупающего дом, означает более низкий ежемесячный платеж и возможность позволить себе «больше» дома, то почему бы и нет, верно?

В этом сценарии кредитор (банк) потребует, чтобы супруг с более низким кредитным рейтингом (тот, кто не покупает дом) подписал акт об отказе от ответственности. Причина в том, что законы общинной собственности. Видите ли, если супруг с более низким кредитным рейтингом не подпишет акт об отказе от ответственности, то у этого супруга будет общий имущественный интерес в доме, потому что он был приобретен во время брака.Это нехорошо для кредитора, потому что кредитор не хочет, чтобы кто-либо имел долю собственности в доме, кто не получил ипотечную ссуду. Вот почему кредитор потребует заявление об отказе от ответственности.

В приведенном выше сценарии кажется очевидным, что супружеская пара не намеревалась, чтобы дом принадлежал только одному из них. Скорее всего, супружеская пара купила свой дом таким образом, чтобы сэкономить. Однако, как показано в следующем разделе, юридический результат такой же.

Property Distribution NY — The Colwell Law Group, LLC

Справедливый раздел имущества при разводе

Как справедливо разделить собственность — что рассматривает суд

Решение о том, что делать с семейным домом, — это лишь один из аспектов более серьезного вопроса о том, как разделить вашу семейную собственность при разводе.Если вы и ваш бывший обсуждаете развод без вины, вы можете вместе со своими адвокатами согласовать мировое соглашение, которое будет работать для вас обоих. Однако, если дело дойдет до судебного разбирательства, судья в суде по бракоразводным делам в конечном итоге решит, как разделить вашу собственность. Давайте поговорим о том, как может выглядеть этот процесс, но сначала немного справочной информации.

Understanding Equitable Division

Нью-Йорк — штат с «равноправным разделением». Это означает, что суд стремится разделить семейную собственность справедливо — и справедливо не означает автоматически поровну .Это также означает, что при решении вопроса о распределении активов суд рассматривает только семейную собственность , а не собственность, принадлежащую исключительно одному или другому супругу.

Совместное имущество против отдельного имущества

Чтобы понять, как работает справедливое разделение, мы также должны понимать разницу между раздельным имуществом и имуществом супругов, как описано в Закон о семейных отношениях штата Нью-Йорк, раздел 236 . По закону отдельного имущества считается принадлежащим исключительно одному супругу.Например, если вы владели бизнесом или недвижимостью до вступления в брак, и если ваш (а) супруг (а) ничего не сделал для его улучшения, этот бизнес или имущество останется вашими после развода. Напротив, супружеская собственность представляет собой все, что вы вместе владеете — по сути, активы, полученные в ходе брака. Если вы вместе купили дом или начали бизнес, например, этот дом или этот бизнес является семейной собственностью и будет засчитан среди активов, подлежащих справедливому распределению.

Одна из ситуаций, когда при этой системе все может немного запутаться, — это когда один из супругов вносит значительный вклад в ранее существовавший актив другого. Скажем, например, до брака вы владели арендуемой недвижимостью, а затем, во время брака, ваш супруг помогал вам отремонтировать недвижимость таким образом, чтобы повысить ее стоимость и увеличить ваш доход от аренды. Хотя сама недвижимость по-прежнему будет отдельной собственностью, увеличение стоимости на будет считаться семейной собственностью и будет приниматься во внимание при справедливом распределении.

Факторы, влияющие на справедливый раздел собственности

Если задуматься, перед судьей стоит серьезная задача — определить, как справедливо распределить ваши активы (в конце концов, вы стоите перед судьей, потому что вы тоже не можете с этим договориться!). Суду необходимо учитывать множество факторов, помимо семейного имущества, и не существует строгих критериев для определения того, что является справедливым. Давайте рассмотрим лишь несколько соображений:

  • Доход и / или потенциальный доход каждого супруга. Супруг с более высоким доходом может получить меньшую долю активов из-за способности зарабатывать, в то время как супруг, который находится в финансовой зависимости или не имеет потенциала заработка, может получить большую часть физического имущества.
  • Возраст и состояние здоровья каждого супруга. Например, супругу, имеющему слабое здоровье или нуждающемуся в дополнительном уходе, может быть предоставлено дополнительное имущество.
  • Взнос каждого супруга в браке. Мы уже упоминали пример, когда один супруг инвестирует стоимость в отдельную собственность другого; суды могут также учитывать, какой вклад каждый партнер также внес в увеличение совокупных активов семьи.(Кстати, то, что вы являетесь домохозяйкой или домоседом, также считается взносом в соответствии с законодательством Нью-Йорка.)
  • Степень, в которой один из супругов растратил семейное имущество. Учитываются как убытки, так и приросты.
  • Потребности детей и кто за них будет нести наибольшую ответственность.

Каким бы сложным ни был этот процесс, урегулирование бракоразводного процесса играет решающую роль в вашей способности строить жизнь после развода — и у вас действительно есть только один шанс сделать это правильно.

Если вы и ваш бывший все еще общаетесь мирно и разумно, вы можете избавить себя от многих головных и душевных болей, чтобы прийти к соглашению. Однако, если вы не можете договориться или получаете несправедливую долю в активах, вам может потребоваться обратиться в суд, чтобы убедиться, что ваша собственность разделена на справедливой основе, даже если вы не получите от нее всего, что хотите.

Общие сведения о разделе семейного имущества

Одна из самых сложных вещей при расторжении брака — это раздел имущества.У вас и вашего будущего бывшего супруга могут возникать разногласия из-за некоторых вещей, накопленных за время брака. Кто держит машину? Кто остается в доме?

Нью-Йорк — штат со справедливым распределением, что означает, что при разводе собственность должна быть разделена как можно более справедливо. Однако это не означает, что активы автоматически разделяются 50/50. Суд рассмотрит множество факторов, таких как возраст и состояние здоровья обеих сторон, вклад каждой из сторон в брак, потерю пенсионных прав или выплат по страхованию здоровья и содержанию.Если речь идет о детях, судья также рассмотрит, желает ли родитель-опекун остаться в семейном доме.

Согласно законодательству штата Нью-Йорк, при разводе справедливому распределению подлежит только семейное имущество. Имущество вне брака или раздельное имущество остается во владении первоначального владельца. Поэтому важно понимать, что по праву принадлежит вам, а что вы должны разделить при разводе.

Что такое семейная собственность?

Семейная собственность — это все имущество, приобретенное в браке одним из супругов.Это применимо, даже если право собственности на конкретный актив — например, автомобиль или дом — оформлено на имя только одного супруга. Все активы, включая материальные и нематериальные активы, могут считаться семейной собственностью. Сюда входят деньги, автомобили, лодки, дома, коллекции, мебель, антиквариат, опционы на акции, предприятия, пенсионные счета и пенсионные планы.

Что такое недвижимость вне брака?

Имущество вне брака относится к активам, принадлежащим только одному супругу. Примеры этого включают наследство (даже если супруг (а) получил наследство во время брака), судебные иски о возмещении телесных повреждений и активы, принадлежавшие до того, как стороны вступили в брак.Это может включать дома и банковские счета.

Однако бывают ситуации, когда раздельное имущество все же может стать браком. Например, если вы купили дом до брака, но ваш супруг (а) время от времени помогал платить по ипотеке или помогал в содержании и содержании, то суд может решить, что дом является семейной собственностью.

То же самое касается наследства и других подарков, полученных вами во время брака. Если вы объедините эти деньги, поместив их на совместный банковский счет или использовав их для оплаты счетов, они могут считаться семейной собственностью.

Следовательно, вы хотите принять соответствующие меры для защиты своих активов. Если у вас есть наследство, подарки и активы, которые вы получили до брака или приобрели исключительно на свое имя во время брака, вы должны убедиться, что они не передаются на хранение в совместные фонды. В противном случае они станут честной игрой в случае развода.

Обратитесь к юристу по изменению бракоразводного процесса округа Саратога за помощью в отделе семейного имущества

Если вы переживаете развод, важно понимать разницу между различными типами собственности.Вы хотите защитить то, что принадлежит вам. Убедитесь, что раздел вашего имущества после развода является справедливым и вы получаете то, что заслуживаете.

Адвокат из Саратоги, штат Нью-Йорк, в The Colwell Law Group может оценить ваше дело и помочь вам принять правильные решения во время развода. Чтобы назначить конфиденциальную консультацию, позвоните в наш офис сегодня по телефону (518) 512-0544.

Что происходит с домом и другой недвижимостью во время развода?

«Кому достанется дом?»

Помимо споров об опеке над детьми, вопрос о том, как следует разделить недвижимость, особенно семейный дом, является, пожалуй, наиболее спорным вопросом, с которым сталкиваются большинство разводящихся пар.Дело не только в денежной оценке; если бы это был просто еще один актив, никого бы это не волновало. Скорее, дом имеет сентиментальную ценность, обычно для обоих супругов, и если вы воспитываете детей, вырвать их из дома, в котором они жили, может быть разрушительным.

Излишне говорить, что здесь есть над чем уладить, но, честно говоря, большая часть проблемы заключается в том, чтобы найти точку согласия с вашим бывшим. Здесь, в Нью-Йорке, где мы практикуем, законы о распределении активов довольно четкие и сбалансированные.Проблема в том, что, если вы не можете договориться о том, «кому достанется дом», судья будет решать за вас обоих, и никому из вас может понравиться результат. Давайте обсудим этот сложный аспект урегулирования бракоразводного процесса, чтобы вы знали, на что возлагать свои ожидания и как подготовиться к некоторым потенциально трудным обсуждениям.

Справедливый раздел против общественной собственности

Одним из ключевых факторов при распределении активов во время развода является то, является ли штат, в котором вы живете, штатом с справедливым разделением или штатом года, принадлежащим общине.

Нью-Йорк является штатом со справедливым разделением, что означает, что судья имеет право оценивать и распределять активы между разводящимися супругами таким образом, который кажется равноправным или справедливым. Раздел имущества не всегда может быть равен 50/50 в этих случаях, но судья может проявить большую свободу в определении того, должен ли один из супругов сохранить семейный дом, а не просто обязать продажу, обычно компенсирующую имущество другого супруга. половина »собственности, например, путем распределения большей части ликвидных активов в его направлении.Другие факторы, которые могут сыграть роль в расколе, отличном от 50/50, могут включать такие вещи, как продолжительность брака, доход, здоровье каждого супруга, опека и финансовые ожидания каждого супруга.

Напротив, несколько штатов в настоящее время используют стандарты общественной собственности, согласно которым любые активы, полученные парой в ходе их брака, находятся в равной совместной собственности и должны быть разделены 50/50. Согласно этим правилам, если пара, разводящаяся, не может договориться между собой о том, «кому достанется дом», судья, скорее всего, решит, что дом должен быть продан, чтобы выручка могла быть разделена поровну.

Семейная собственность против отдельной собственности

Еще одним отличительным признаком развода является разница между семейной собственностью и отдельной собственностью . Вкратце, отдельная собственность — это все, что вы владеете исключительно вне брачных уз — например, если вы владели недвижимостью до свадьбы, и ваш супруг не сделал ничего для увеличения стоимости этой собственности, вы сохраните право собственности на эту собственность после развода. . С другой стороны, супружеская собственность — это все, что вы и ваш супруг совместно получили в течение брака, поэтому любая собственность, которую вы вместе покупаете во время брака, считается супружеской собственностью.Даже если в титуле указан только один из вас, если вы купили дом, когда были в браке, он считается семейной собственностью и должен быть разделен на равных.

С учетом сказанного, не думайте, что ваша отдельная собственность полностью освобождена от налога. Есть одна возможная ложка дегтя — добавила ли ваша супруга стоимости собственности. Например, если вы владели недвижимостью до брака, и ваш супруг помогал вам ее переделать, то увеличение стоимости на становится супружеской собственностью.Если вы хотите сохранить эту недвижимость после развода, вам придется вести переговоры таким образом, чтобы дать вашему бывшему примерно половину стоимости того, что он вложил в реконструкцию вашей собственности.

Варианты раздела вашего семейного владения недвижимостью

Как только вы определили, какая часть вашей недвижимости является семейной собственностью (это может быть просто дом, в котором вы жили), возникает вопрос, как правильно и справедливо разделить это имущество по отношению к другим вашим активам. Фактически, вы можете решить этот вопрос с помощью одного из трех решений:

  1. Один из вас «выкупает» долю другого человека в доме.Если вы хотите сохранить дом и иметь возможность рефинансировать от своего имени, вы можете просто «выкупить» часть собственности бывшего, подобно выкупу делового партнера, который покидает компанию.
  2. Один из вас сохраняет дом в обмен на другое имущество по соглашению о разводе. Например, вы можете отказаться от владения некоторыми опционами на акции, сберегательным счетом, лишним автомобилем или даже дополнительным участком собственности, которым вы могли бы владеть вместе, в обмен на полное владение семейным домом.
  3. Вы продаете недвижимость и справедливо делите выручку.

Опять же… справедливый не всегда означает равный.

В соглашении о разводе, особенно в судебном, судья принимает во внимание множество факторов, чтобы решить, как справедливо распределить вашу недвижимость и другие владения. Например, если вы домохозяйка, если дети провели все свое детство в этом доме, и если ваша способность зарабатывать значительно меньше, чем у вашего бывшего, судья с большей вероятностью присудить вам дом или, возможно, присудить вам более 50 процентов доли, если дом должен быть продан.

Определить, кому достанется дом, никогда не бывает легко ответить, но почти во всех случаях вам обоим будет лучше, если вы сможете прийти к взаимному соглашению со своим супругом относительно того, как следует обращаться с вашей недвижимостью и другими активами. Хороший адвокат по бракоразводным процессам может работать с вашим бывшим адвокатом, чтобы уточнить эти детали, чтобы судье не приходилось делать эти сложные звонки за вас.

Что делать, если вы подозреваете, что ваш супруг скрывает деньги или имущество

Несколько лет назад Национальный фонд финансового образования (NEFE) опубликовал результаты отрезвляющего исследования семейных пар и их финансов.Их опрос показал, что почти треть (31 процент) пар, делящих учетные записи с супругом или другим значимым лицом, финансово обманывала своего партнера. Из них 58 процентов заявили, что у них были скрытые деньги от партнеров. Типы обмана включают ложь о доходах или долгах, сокрытие банковских счетов и кредитных карт и многое другое.

Если такое поведение часто случается в супружеских отношениях, можно держать пари, что это происходит, когда пары решают развестись. Слишком часто один из супругов прибегает к закулисной тактике, чтобы скрыть деньги или активы от другого — тайно спрятать деньги, опустошить банковские счета, передать собственность родственникам, занижает доход и завышает расходы — обычно в попытке обмануть другого. юридическая доля в активах или минимизация суммы поддержки, или и то, и другое.

Если вы женаты и обнаруживаете, что у вашего супруга есть тайник, это в основном порождает недоверие и трения. Однако, если ваш супруг скрывает активы , пока вы разводитесь с , это незаконных , не говоря уже о том, что это может иметь серьезные последствия для вашего финансового будущего.

Как скрытые активы могут навредить вам

Закон дает вам право на получение примерно половины ваших совокупных активов при расторжении брака. Если вашему бывшему удастся украсть активы до того, как они будут учтены, ваша доля в урегулировании может быть намного меньше, чем должна быть.Если активы будут найдены, судья может потребовать выплаты вам, но если, например, бывший супруг опустошит сберегательный счет и потратит деньги, он может исчезнуть навсегда.

Еще один способ, которым скрытые активы могут нанести вам финансовый вред, — это если вы полагаетесь на своего бывшего в получении определенной поддержки для себя и своих детей. Ваши алименты или алименты частично зависят от платежеспособности супруга в зависимости от дохода. Если бывший сотрудник успешно занижает доход или завышает расходы, это может значительно сократить объем получаемой вами поддержки по решению суда.

Как бы часто ни происходило такое действие, сокрытие активов во время развода по-прежнему остается опасной игрой, и любой супруг, уличенный в этом, может иметь серьезные штрафы. Давайте рассмотрим эту распространенную проблему и рассмотрим, что делать, если вы подозреваете, что это происходит с вами.

Признаки того, что ваш бывший может скрывать деньги или активы

Хорошая новость: вещи не появляются и не исчезают из мест волшебным образом. Должно быть перемещено с одного места на другое. Если вы обращаете внимание, вы обычно можете обнаружить один или несколько индикаторов того, что ваш бывший тайно перемещает деньги или активы, даже если вы еще не знаете, куда уходят деньги.Некоторые знаки, на которые стоит обратить внимание:

  • Расплывчатые или неверные ответы на финансовые вопросы. Вы имеете право знать конкретные цифры о том, какие деньги поступают на ваши совместные счета и как они расходуются. Если ваш супруг дает общие, ни к чему не обязывающие ответы на эти вопросы, избегает раскрытия паролей и т. Д., Возможно, ей есть что скрывать.
  • Чрезмерное внимание к финансовым трудностям. Если вы и ваш супруг разлучены, и он внезапно рассказывает вам слезливую историю о том, как его понизили в должности или как плохо идут его дела, это действие может быть дымовой завесой, чтобы скрыть то, что на самом деле происходит, особенно если в его образ жизни, или если он начнет более щедро тратить деньги.
  • Необычная активность на счете. Следите за необъяснимым снятием средств с комбинированных банковских счетов, особенно до подачи документов о разводе. Посмотрите на банковские выписки до разлучения, чтобы узнать, не снимал ли ваш бывший со временем большие суммы денег единовременно или меньшими суммами.
  • Необъяснимая подача. Если ваш отчужденный супруг внезапно становится щедрым и начинает раздавать вещи друзьям или родственникам, возможно, вы рассматриваете схему временного сокращения его активов до развода.Идея состоит в том, чтобы вернуть эти активы после окончательного развода.

Если вы подозреваете, что ваш бывший что-то скрывает

Если вы заметили любой из вышеперечисленных предупреждающих знаков, следующий шаг — доказать, что активы перенаправляются и откуда. Но, как говорилось ранее, вещи не исчезают волшебным образом — они должны куда-то уходить. Вам просто нужно найти след. Некоторые шаги, которые вы можете предпринять:

  • Наймите судебного бухгалтера. «Судебная экспертиза» означает, что кто-то использует научные и следственные инструменты для выявления финансовых правонарушений.Судебный бухгалтер может глубоко погрузиться в бухгалтерский учет и другие записи, чтобы выявить несоответствия и красные флажки, которые вы можете передать судье.
  • Наймите частного детектива. Проследите за вашим бывшим, чтобы увидеть, куда он идет и что делает, чтобы выявить возможные признаки финансового обмана.
  • Заморозить аккаунты, чтобы остановить кровотечение . Если у вас есть основания подозревать, что ваш бывший воровство, ваш адвокат может попросить суд заморозить все активы до окончательного развода.Но прежде чем сделать это, поймите, что это повлияет и на вас: вам может потребоваться временная поддержка в это время, потому что вы также не сможете прикоснуться к этим активам. Тем не менее, замораживание или закрытие учетных записей часто является самым безопасным способом защитить ваши интересы в долгосрочной перспективе.

Заручиться помощью прокурора по семейным делам округа Саратога

Юридическая команда Colwell Law Group имеет опыт решения подобных проблем и будет работать над обеспечением справедливого и точного обращения с вашими активами.Свяжитесь с нами сегодня чтобы начать!

Что делать, если мой супруг скрывает активы во время развода в Олбани?

Помимо опеки над детьми, раздел имущества обычно является наиболее спорным вопросом при разводе в Олбани. Нью-Йорк следует правилу «справедливого» распределения в отношении любого имущества, приобретенного во время брака. Это означает, что если стороны не могут договориться о том, как разделить свои активы, судья сделает это с учетом ряда факторов, чтобы обеспечить справедливое, но не обязательно равное распределение.

К сожалению, некоторые люди пытаются обмануть систему, скрывая активы от своего разлученного супруга и суда. Есть несколько способов сделать это. Например, супруг может принимать оплату за работу «не по расписанию» и наличными. Они могут даже попросить работодателя отложить выплату ранее заработанных бонусов или комиссионных до окончательного расторжения брака. Или они могут передать деньги или право собственности на определенные активы члену семьи — возможно, под предлогом выплаты несуществующего долга — до тех пор, пока все не закончится.

Сделайте копии, получите юридическую помощь

Итак, какие шаги вы должны предпринять, если подозреваете, что ваш супруг скрывает или скрывает от вас активы в ожидании развода? Прежде всего убедитесь, что у вас есть копии всех финансовых документов вашей семьи. Особенно, если ваш супруг (а) обычно занимается финансами, очень важно, чтобы вы сохраняли отдельные копии всех банковских выписок, налоговых деклараций, квитанций о заработной плате и любых других документов, связанных с семейным имуществом.

Просмотрите свои финансовые отчеты и обратите внимание на любые необычные операции.Например, если ваш супруг совершил серию необъяснимых выводов средств, это может означать, что он переводит деньги на «секретный» счет, о котором вы не знаете.

Мой (а) супруг (а) скрывает имущество во время развода — следует ли мне вызвать адвоката?

Ваш следующий шаг — связаться с опытным адвокатом по разводам в Олбани. Если ваш супруг скрывает активы, судья Олбани может и примет это во внимание при справедливом распределении имущества. В The Colwell Law Group, LLC у нас есть опыт работы с судебными бухгалтерами и частными следователями, чтобы убедиться, что ваш супруг (а) честен с вами и судом.Позвоните нам сегодня по телефону 518-462-4242, чтобы назначить консультацию.

Судейское постановление в пользу миллиардера, управляющего хедж-фондом

Похоже, что миллиардеру хедж-фонда из Нью-Йорка Стивену Коэну не придется предстать перед судом за мошенничество. Федеральный судья постановил, что его бывшая жена не представила достаточно доказательств того, что основатель SAC Capital Advisors скрыл от нее активы во время их развода.

В своем постановлении судья заявила, что Патрисия Коэн не представила доказательств наличия какого-либо банковского счета, аннулированных чеков, собственности или других активов, принадлежащих Стивену, которые он не раскрыл ей в своем финансовом отчете за 1988 год.”

Прошло 18 лет с тех пор, как пара рассталась, положив конец девятилетнему браку. Патрисия Коэн утверждала, что ее муж подал отдельную налоговую декларацию, чтобы скрыть «существенный доход» во время их бракоразводного процесса.

Г-жа Коэн говорит, что только через несколько лет после их развода она узнала, что ее бывший муж получил компенсацию в размере 5,5 миллионов долларов за неудавшуюся инвестицию в некоторые квартиры с другом. В конце 2009 года она подала иск против Коэна, его брата и друга, с которым Коэн инвестировал в квартиры в Квинсе.Судья отклонил дело RICO против Коэна в 2014 году.

Адвокат Патрисии Коэн еще не сказал, будет ли его клиент обжаловать это последнее решение. Он действительно сказал: «Если бы все доказательства были представлены перед присяжными, мы полагаем, что присяжные найдут для миссис Коэн».

Когда люди со значительными активами и финансовой смекалкой разводятся, можно найти способы скрыть активы, чтобы минимизировать сумму поддержки, выплачиваемой бывшему супругу. Часто адвокаты по семейному праву Нью-Йорка рекомендуют привлечь судебного бухгалтера.Эти финансовые эксперты могут определить, какими активами обладает человек. Хотя это может показаться еще одним расходом, который вам не нужен в настоящее время, в конечном итоге он может окупиться во много раз.

Источник: Служба новостей здания суда, «Миллиардер Стив Коэн уткнулся в костюме бывшей жены», Адам Класфельд, 20 мая 2016 г.

Разделение активов при «сером разводе» может быть сложным

Было время, когда супружеская пара, которая оставалась вместе до 50 лет, наверняка оставалась вместе на всю жизнь.По данным Национального центра исследований семьи и брака при Государственном университете Боулинг-Грин в Огайо, сегодня люди в возрасте 50 лет и старше разводятся вдвое быстрее, чем в 1990 году.

В этих так называемых «серых разводах» стресса, связанного с решением вопросов опеки над детьми, обычно удается избежать, поскольку дети уже выросли. Что становится более критичным, когда старшая пара расторгает брак, так это распределение активов. Одна или обе стороны в сером разводе могут иметь значительные пенсионные сбережения, которые будут считаться семейной собственностью.То, что казалось солидным гнездом для двух пенсионеров, теперь необходимо разделить.

Какие пенсионные активы являются семейной собственностью?

Закон

Нью-Йорка гласит, что все активы на пенсионных счетах, будь то 401ks, IRA, пенсионные планы, участие в прибыли или предоставленные любым другим способом, подлежат справедливому распределению, если они были накоплены во время брака. Имущество, заключенное в брак, не подлежит разделу, поэтому при заключении второго брака разумно заключить брачный договор.

Важное значение имеют квалифицированные юридические консультации

Когда есть более существенные активы, которые нужно разделить, переговоры об урегулировании становятся более сложной задачей. Таким образом, более важно работать со знающим адвокатом по разводам, который поможет вам сориентироваться в этом процессе. Например, для одного из супругов может иметь смысл предложить несколько пенсионных планов в обмен на меньшую выплату супружеской поддержки. Тщательный анализ юриста, который неоднократно проходил через процесс, поможет вам принять правильные решения.

Как развод может повлиять на ваш бизнес?

Помимо вопросов, касающихся детей, вопрос о разводе в Нью-Йорке обычно является наиболее остро обсуждаемым вопросом. Когда ваши активы связаны с вашими бизнес-интересами, все может стать еще сложнее. Как сообщает Reuters, развод может иметь огромное влияние на малый бизнес.

Итог: Вам необходимо защитить свои законные права и финансовые интересы.Если вы являетесь владельцем бизнеса в столичном округе, которому грозит развод, вам обязательно нужно поговорить с квалифицированным семейным юристом округа Саратога, который имеет опыт решения сложных финансовых вопросов. Ваш юрист сможет оценить ваши обстоятельства и найти решение, которое наилучшим образом защитит ваш бизнес.

Ваш бизнес — семейная собственность?

Один из первых вопросов, на который владельцы бизнеса должны ответить, — является ли их компания семейной собственностью. В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк, вся супружеская собственность, включая личные деловые интересы, регулируется государственным стандартом справедливого распределения.По сути, это означает, что если ваш бизнес является семейной собственностью, ваш супруг будет претендовать на часть стоимости вашей компании.

Любая собственность, полученная после заключения брака, почти наверняка будет классифицироваться как семейная собственность. С другой стороны, собственность обычно считается отдельной, если она соответствует любому из следующих критериев:

  • Приобретена до брака;
  • Был подарен или унаследован; или
  • Это было специально обозначено как отдельная собственность в соответствии с действующим брачным соглашением.

При этом определение того, является ли бизнес семейной собственностью в Нью-Йорке, на самом деле является гораздо более сложным вопросом. Бизнес, который был приобретен до брака (отдельная собственность), потенциально может стать супружеской собственностью в соответствии с законодательством Нью-Йорка, если супруг (а) работал в компании полный рабочий день, прилагая усилия для увеличения стоимости. В конце концов, вам нужно передать свое дело адвокату, который может рассмотреть ваши индивидуальные обстоятельства.

Защита ценности вашего бизнеса

В идеале, ваши деловые интересы будут защищены до того, как у вас возникнет проблема развода.Это можно сделать, проконсультировавшись с юристом, который поможет вам составить имеющее юридическую силу брачное или послеродовое соглашение, которое полностью избавит ваш бизнес от бракоразводного процесса. Конечно, вы уже можете оказаться в ситуации, когда уже слишком поздно для такого решения.

Если у вашего супруга есть претензия на часть стоимости вашего бизнеса, и вы сейчас разводитесь, вам необходимо обеспечить дальнейшее функционирование вашей компании. На этом этапе критически важно, чтобы вы, , получили исчерпывающую оценку бизнеса , чтобы прояснить ценность ваших деловых интересов, чтобы вы могли избежать двойного падения.Когда у вас будет вся информация о вашем бизнесе, вы сможете двигаться дальше и найти урегулирование, которое позволит вашей компании продолжать работу, не нарушая при этом вашего развода.

Свяжитесь с нашими адвокатами по разводам в Олбани сегодня

В Colwell Law Group, LLC наши преданные своему делу юристы по бракоразводным процессам помогли многим владельцам бизнеса в Нью-Йорке пережить развод. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, как развод повлияет на ваш частный бизнес, свяжитесь с нашей командой сегодня по телефону (518) 213-4204, чтобы запросить первую консультацию.Из нашего офиса в Олбани мы обслуживаем клиентов по всему столичному округу.

Избегайте двойного провала в оценке бизнеса во время развода

Когда ваш развод связан с частным бизнесом, все может быть сложно. Вы должны провести оценку бизнеса, чтобы определить, как он влияет на другие активы при разводе.

Некоторые люди ошибочно учитывают бизнес дважды в процессе справедливого распределения при разводе. К сожалению, это заставляет суд думать, что вы богаче, чем вы есть на самом деле, что может значительно изменить распределение вашего имущества или алименты в процессе развода.

Что такое двойное погружение?

Когда вы владеете бизнесом, у вас есть актив, но у вас также есть поток доходов. Когда вы рассматриваете бизнес как актив и как источник дохода, вы попадаете в двойное падение. Бизнес должен учитываться только один раз при разводе.

Аналогичная проблема существует и с пенсионными счетами или пенсиями. Пенсионные планы или взносы часто делятся как часть расчета собственности, и это обычно не меняется после того, как пенсионный план начинает выплачиваться.Это связано с тем, что поток доходов учитывался при оценке пенсионного счета при расчетах по недвижимости.

Оценка стоимости предприятий с закрытым бизнесом

Когда вы оцениваете бизнес, вы учитываете все его активы. Это включает в себя контракты, которые у вас есть в настоящее время, и прогнозируемый будущий доход.

Прогнозируемый будущий доход уже является частью процесса оценки, поэтому при повторном рассмотрении дохода на индивидуальном уровне это значение учитывается дважды. Это похоже на приведенный выше пример пенсионного счета.

Существуют и другие способы оценки бизнеса, не зависящие от будущих денежных потоков. Если вы или ваш эксперт используете один из этих методов для оценки бизнеса, вам следует включить доход от вашего бизнеса отдельно. Как видите, знание того, как оценивается ваш бизнес, является важной частью процесса раздела имущества при разводе.

Связаться с опытным адвокатом по разводам в Нью-Йорке

В Нью-Йорке обычно ошибочно рассматривать бизнес как в части раздела имущества при разводе, так и в части содержания.Однако в других штатах может быть другой подход. Важно поговорить с опытным юристом по разводам, который занимался оценкой бизнеса в Нью-Йорке.

Развод и опека над домашними животными

Опека за домашними животными — серьезная проблема для пар, любящих животных, переживающих развод. Исследование 2014 года показало, что за последние несколько лет количество случаев, связанных с домашними животными, выросло на 27%. Разводимым парам рекомендуется самостоятельно решать вопросы опеки над домашними животными. Посредничество может помочь разводящейся паре достичь компромисса, например совместной опеки или посещения.Однако судья может не иметь возможности обеспечить соблюдение этих соглашений. Если супруги не могут прийти к соглашению относительно опеки над домашним животным, они могут попросить суд разрешить этот вопрос за них. Так как же суды по семейным делам в Нью-Йорке решают, кому разрешается держать собаку?

Домашние животные как личное имущество

В большинстве случаев домашние животные считаются «личной собственностью», например, диван или холодильник. Согласно законам штата Нью-Йорк, личное имущество пары, разводящейся, должно быть разделено между супругами справедливо.Включение домашнего животного в процесс разделения активов может оказаться сложной задачей, поскольку его эмоциональная ценность часто намного выше, чем его экономическая ценность. Домашнее животное может даже использоваться эксплуатирующим супругом в качестве разменной монеты для получения финансовой выгоды.

К счастью, Нью-Йорк и несколько других штатов постепенно осознают недостатки строгого менталитета «домашние животные как собственность». Аляска недавно стала первым штатом, уполномочившим судей учитывать «благополучие домашних животных» и наделить их полномочиями обеспечивать соблюдение соглашений о совместной опеке.В то время как Нью-Йорк не доходит до Аляски, Эмпайр Стейт принял стандарт «наилучший для всех» для определения права собственности и опеки над животными, участвующими в делах о разводе.

Служба опеки для домашних животных в Нью-Йорке

Прецедентное право Нью-Йорка установило, что домашним животным не предоставляются те же юридические права и преимущества, что и детям в делах о разводе. Однако судья вправе решать, что отвечает «наилучшим интересам для всех» в вопросах опеки над домашними животными. Чтобы решить, какое устройство лучше всего подходит для семьи, судья может взглянуть на следующее:

  • Кому принадлежало домашнее животное до брака? Если собака или кошка были усыновлены до того, как пара поженилась, судья, скорее всего, определит, что первоначальный владелец является законным владельцем животного.
  • Кто в первую очередь ухаживает за домашним животным? Если пара усыновила животное после свадьбы, судья может посмотреть, кто заботится о нем большую часть времени, чтобы решить, кому принадлежит животное.
  • С кем сейчас живет питомец? Судья иногда решает, что домашние животные должны оставаться с тем супругом, который оставил их на попечении после разлучения.
  • Что в интересах сторон? Судья может учитывать другие важные факторы, например, у какого из супругов больше эмоциональной привязанности, времени и ресурсов, которые следует посвятить уходу за животным, а также среду, которую может обеспечить каждый из супругов.Любая история пренебрежения или жестокого обращения также будет принята во внимание.

Нужна юридическая помощь? Позвоните сегодня адвокату по разводам округа Колумбия

Для получения дополнительной информации об опеке над домашними животными и других вопросах семейного права свяжитесь с семейными юристами округа Колумбия в Colwell Law Group, LLC. Мы готовы помочь вам сегодня.

Обязан ли я по долгам, начисленным моим супругом?

Развод может быть запутанным и эмоциональным процессом для всех вовлеченных сторон, и одна из наиболее распространенных областей путаницы — это вопрос долговых обязательств.Будете ли вы нести ответственность за долги, накопленные вашим супругом во время брака? Есть ли только определенные виды долгов, за которые вы будете нести ответственность? Есть ли способ освободиться от этой ответственности? Это несколько вопросов, которые вы можете задать себе, когда дело доходит до финансов и вашего развода.

Понимание ваших долговых обязательств

Долг супругов может варьироваться от штата к штату, но обычно применяются некоторые общие правила. Также имейте в виду, что существуют разные виды долгов.

Учитывайте следующие моменты:

  • Справедливое распределение — В целом активы и обязательства, накопленные во время брака, считаются совместными и супружескими. Однако это предположение опровергнуто. Как и большинство штатов, Нью-Йорк — штат со справедливым распределением. Это означает, что законы, относящиеся к долговым обязательствам супругов, будут отличаться от законов в государствах с общинной собственностью.
  • Задолженность по кредитной карте — В случае задолженности по кредитной карте суд может назначить ответственность за неоплаченную кредитную карту после судебного разбирательства.В качестве альтернативы супруги могут договориться о том, кто будет платить по каждой кредитной карте. Презумпция совместного долга может быть опровергнута, если есть супружеские траты или бумажный след корыстных сделок. Поговорите с опытным адвокатом по разводам о возможных вариантах.
  • Совместные кредитные счета — Кредиторы могут потребовать компенсацию от любого из супругов, если ответственный супруг прекращает производить платежи. Лучший способ предотвратить это — изменить договоры о совместном кредитовании, например автокредиты, с учетом новых обстоятельств.Если вы не можете выйти из такого аккаунта, обязательно отслеживайте платежную активность вашего бывшего супруга. Если ваш бывший супруг начинает пропускать платежи, обсудите этот вопрос с кредитором и произведите платежи самостоятельно, если у вас нет другого выбора.
  • Банкротство — Если ваш бывший супруг объявит о банкротстве после развода, вы можете пострадать, если ваше имя все еще будет фигурировать в некоторых кредитных договорах. Чтобы избежать этого, поговорите со своим адвокатом по разводам о том, чтобы ваше имя было удалено из таких контрактов, если это применимо.

Проконсультируйтесь сегодня с адвокатом по разводам в Олбани

Не оставляйте детали развода на волю случая. Если у вас есть вопросы об опеке над детьми, поддержке супруга или о долговом обязательстве, Colwell Law Group найдет ответы на них. Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам пройти через процесс развода.

Нужен адвокат по бракоразводным процессам округа Саратога? Colwell Law Group, LLC — ведущая юридическая фирма в области семейного права. Позвоните нам по телефону 518-213-4204 или заполните нашу быструю онлайн-форму для связи сегодня.

Справедливое разделение долга при разводе

Справедливое разделение брачных долгов — что вам нужно знать

Если раздел семейного имущества может вызвать разногласия при разводе, разделение семейного долга может привести к еще большему. Одно дело — уйти с меньшим количеством активов. Другое дело — обременять себя долгами, которые вы не чувствуете себя обязанными платить. Что вы можете сделать, чтобы защитить себя и свои интересы во время этой особенно сложной части переговоров о разводе?

Как работает долговое управление в Нью-Йорке

Нью-Йорк, как штат со справедливым разделением, относится к уступке долга при разводе почти так же, как и к разделу имущества и активов.Цель — не обязательно равное разделение, а скорее справедливое разделение. Для этого процесса нет определенной формулы, но вот как суд будет рассматривать ваши долги в целом:

  • Долги, которые вы понесли до брака, остаются вашей ответственностью
  • Долги, которые вы понесли вместе с бывшим, будут разделены между вами
  • Долги любого из супругов, которые считаются «семейным долгом», также могут быть разделены между вами.

Конечно, есть исключения, и большинство из них сосредоточено вокруг вопроса о том, какие долги составляют семейный долг , а какие внебрачные.

Что такое «семейный долг» и почему он имеет значение?

В основном суд рассматривает любую задолженность супружескую задолженность , если она составляла:

а) созданы для супружеских целей;

б) если оба супруга каким-либо образом извлекли выгоду из долга;

или c) если оба супруга проявили намерение выплатить долг.

Давайте посмотрим на несколько примеров того, как это может происходить:

  • Существовавшие ранее студенческие ссуды могут считаться семейным долгом в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк, если суд определит, что оба супруга получили прибыль от полученного дохода.
  • Существовавший ранее долг мог считаться семейным, если другой супруг помогал производить платежи по нему, тем самым принимая на себя ответственность за него.
  • Задолженность, полученная на имя одного из супругов, считается семейным долгом, если оба супруга извлекают выгоду из средств (например, если вы покупаете кемпер на свое имя, который используется для семейного отдыха).

С другой стороны, эти же переменные могут работать в ваших интересах.

Например, если ваш супруг тайно открывает кредитную карту во время вашего брака или использует совместную кредитную карту для финансирования романа, судья может засчитать это как внебрачный долг, и ваш бывший будет нести ответственность за него, даже если долг был понесен во время брака.Точно так же, если вы взяли ссуду на улучшение жилья на свое имя, потому что у вас был лучший кредит, чем у вашего супруга, вы можете разделить ответственность, поскольку ваш бывший получил пользу от ссуды.

Прочие факторы при разделе семейного долга

В поисках справедливого раздела долга судья также рассмотрит другие смягчающие факторы, как он это делает при разделе активов. Эти факторы включают:

  • Как долго вы были в браке (то есть как долго вы делили долги вместе)
  • Доход / потенциальный доход каждого супруга (т.е., соответствующая платежеспособность)
  • Возраст и здоровье каждого супруга

Судья может также пересмотреть раздел семейного имущества, решая, кто и что должен. Если, например, вам будет предоставлена ​​большая часть семейного имущества, вам также может быть назначена большая часть долга в качестве компромисса.

Способы защитить себя

Очевидно, что решения судьи о совместном долге могут сильно повлиять на ваше финансовое положение при выходе из брака.Постарайтесь сделать следующее, чтобы защитить свои интересы.

  • Выплатите как можно больше долга до развода. Чем меньше вы должны до судебного разбирательства, тем выше ваши шансы на благоприятный финансовый прогноз.
  • Договоритесь с бывшим о разделе долга вне суда. Если вы расстаетесь мирно или можете хотя бы поговорить со своим бывшим, возможно, вы сможете выработать соглашение, не беря долги перед судьей.
  • Удалите бывшего бывшего авторизованного пользователя на своих кредитных картах. Он будет нести юридическую ответственность по любым долгам, которые у него возникнут после того, как вы подадите заявление, но необходимость доказать , когда возникла задолженность, может создать ненужные осложнения.
  • Задокументируйте все ссуды, которые вы брали на свое имя во время брака, и их цель. Часть этого долга может быть семейным долгом, который нужно разделить со своим бывшим.
  • Рефинансировать присвоенные долги на имя каждого из супругов. Кредиторам все равно, что решит судья; если ваше имя указано в ссуде, они возьмут на себя ответственность.Если вы держите свою часть общего долга, а ваш бывший нет, значит, вы берете на себя удар по кредиту. После того, как судья назначит долг, по возможности разделите долги на свои имена.

Как развод может повлиять на ваше пенсионное планирование

Для многих пар в Нью-Йорке пенсионные сбережения являются одним из самых ценных активов. Действительно, если вы всю жизнь откладывали деньги на пенсию, ваши сбережения могут даже стоить намного больше, чем ваш дом.Всем разделяющимся парам важно понимать: Развод может иметь огромное влияние на ваше пенсионное планирование. Если вы разводитесь в Олбани, штат Нью-Йорк, совершенно необходимо, чтобы вы были должным образом подготовлены, чтобы защитить свои пенсионные сбережения и обеспечить финансовую безопасность в далеком будущем.

Развод в Нью-Йорке: пенсионные активы подлежат справедливому распределению

В Нью-Йорке на все семейное имущество распространяется закон штата о справедливом распределении.Согласно этому стандарту семейные активы и обязательства пары должны быть разделены справедливым для обеих сторон образом. Все пенсионные активы, включая индивидуальные счета 401 (k), IRA, пенсионные пособия и планы распределения прибыли, будут подлежать справедливому распределению, если эти активы были накоплены во время брака пары. Итог: Ваши пенсионные пособия могут быть разделены во время развода.

Влияние развода на пенсионное планирование

Вам нужна финансовая ясность

При расторжении брака вам нужно будет рассмотреть несколько различных вопросов, связанных с пенсионным планированием.Во-первых, вы должны иметь в виду, что по своей природе развод изменит ваше общее финансовое положение. Таким образом, вам может потребоваться внести коррективы в свой общий финансовый план, чтобы у вас было достаточно сбережений на пенсии для поддержания вашего образа жизни.

Развод может повлиять на размер вашего пособия по социальному обеспечению

В США пенсионный стул долгое время считался табуретом на трех ножках . Этот термин относится к тому факту, что большинство пенсионеров используют три разных источника дохода для поддержки себя: пособия сотрудникам (пенсии, IRA и 401 (k) s), личные сбережения и пособия по социальному обеспечению.При разводе необходимо учитывать влияние на социальное обеспечение. Согласно действующему законодательству США, если брак длился более десяти лет, супруг может иметь право потребовать долю пособия по социальному обеспечению своего бывшего партнера.

Что нужно знать о разделении пенсионных счетов

Наконец, вы должны быть предельно осторожны при разделении доходов на пенсионных счетах. Действительно, если вы не справитесь с выплатой пенсионных пособий должным образом, вы можете подвергнуться значительным штрафам за досрочное прекращение выплаты и даже другим налоговым штрафам.Это та область, где адвокат по разводам из Олбани, имеющий опыт работы с пенсионными активами, сможет помочь. Используя юридический инструмент, известный как квалифицированный приказ о семейных отношениях (QDRO), ваш юрист сможет помочь вам решить все вопросы, связанные с вашими пенсионными активами, убедившись, что вы не столкнетесь с ненужными штрафами и что ваш общий финансовый план будет как можно меньше нарушается с учетом обстоятельств.

Свяжитесь с нашими адвокатами по разводам в Олбани сегодня

В Colwell Law Group, LLC наша команда имеет обширный опыт работы со всеми аспектами развода, включая вопросы пенсионного планирования.Чтобы узнать больше о том, что мы можем сделать для вас, позвоните в наш офис в Олбани сегодня по телефону (518) 213-4204. Мы обслуживаем общины по всему столичному округу, в том числе в округах Саратога, Скенектади, Колумбия и Фултон.

Как имущество, находящееся в совместной собственности, повлияло на развод

Покупка дома связана с множеством юридических и финансовых обязательств. Чтобы разделить бремя покупки дома, люди часто выбирают совместное владение с родственниками, особенно с супругами. Многие люди покупают недвижимость на свои деньги, но регистрируют ее на имя своих жен, чтобы получить выгоду от низкой платы за регистрацию собственности для женщин. В таком случае жена может продолжать владеть недвижимостью.

Если собственность приобретается и оплачивается одним лицом, а право собственности принадлежит другому, то лицо, на имя которого находится собственность, будет считаться ее законным владельцем.

Прежде чем мы продолжим, важно отметить, что этот закон принимает собственность, на которой зарегистрировано его / ее имя. Взносы, сделанные во время покупки любой другой стороны, наличными или натурой, не признаются с юридической точки зрения, если у вас нет достаточных доказательств, чтобы доказать обратное.

Совместное владение недвижимостью

Если имущество зарегистрировано как совместная собственность пары, вступающей в брак, жена сможет подать иск во время развода. Исходя из его вклада в имущество, суд выдает ему его долю. Если собственность полностью зарегистрирована на имя женщины, она сможет претендовать на него в полном объеме, пока мужчина не докажет, что он внес свой вклад в покупку. Существуют различные причины в пользу совместного владения недвижимостью:

  • Отмена госпошлины для женщин-инвесторов
  • Налоговые льготы, связанные с совместной собственностью
  • Право на получение кредита увеличивается, и процесс погашения становится проще

Урегулирование совместного имущества при расторжении брака

Во время развода пары часто не понимают и сомневаются в разделе имущества, которым они совместно владеют. Проблема возникает из-за того, что событие разделения не учитывается при совместной покупке и отсутствует соответствующая документация.

Когда пара решает расстаться, дом совместно забирается и закладывается финансовому учреждению. Есть несколько способов погасить этот и непогашенный остаток:

  • Продать недвижимость и погасить задолженность. Оставшуюся сумму можно разделить пополам.
  • Одна сторона может осуществлять владение недвижимостью, отчуждая вклад другой стороны. Затем собственность может быть рефинансирована в зависимости от ее заемной способности.
  • Очистить имя стороны с кредитного счета кредитной организации.Учреждение оценит возможность сделать это, и сумма кредита будет непогашенной, проверив платежеспособность другой стороны.

Раздел имущества при расторжении брака

  1. Раздел по взаимному разрешению: Раздел совместного имущества может быть гладким, если есть взаимопонимание для обоих.
  • Собственный капитал
  • Собственность
  • Вклад

Партнеры получают свою долю в соответствии с собственным капиталом / вкладом

  1. Подтверждение взносов, сделанных для покупки недвижимости: Лицо, владеющее титулом, является собственником, даже если другой партнер внес свой вклад в покупку денег в целом. Другой партнер должен доказать свой финансовый вклад, чтобы получить справедливую долю.
  2. Самостоятельно приобретенное имущество / имущество, полученное по наследству: Самостоятельное приобретение имущества не является частью какого-либо урегулирования во время развода. Будущие унаследованные активы не являются частью урегулирования. Если раздел или правопреемство отцовской собственности осуществляется в соответствии с законом и супруги получили свои доли, такая собственность становится собственностью супруга, приобретенной самостоятельно, и не подлежит урегулированию во время развода.
  3. Распоряжение совместной собственностью в соответствии с разделом 27 Закона об индуистском браке: Закон об индуистском браке 1955 года предусматривает акт распоряжения имуществом, совместно представленным во время брака или его супруге. Совместное имущество, приобретенное после брака, не входит в компетенцию этого раздела. Однако, если стороны достигли соглашения относительно таких активов, суд может зафиксировать это во время принятия постановления.
  4. Право на содержание: Право на содержание включает право проживания даже после развода.Однако право зависит от условий решения о разводе. Согласно индуистскому законодательству, любая из сторон может подать заявление на получение постоянных алиментов и разрешения на обслуживание подвесного светильника.

Часто задаваемые вопросы

Как делится имущество после развода?

Когда суд разрешает развод, имущество будет разделено между двумя супругами поровну (не всегда поровну). Решение об этом принимается в соответствии с Законом о справедливом распределении. Во время развода оба супруга должны сообщить суду о своих доходах и любых задолженностях.

Что такое семейная собственность?

Семейная собственность включает все имущество, приобретенное во время брака любого из супругов. Неважно, в честь кого назван титул. Например, если пара купила дом, но в документе указано только имя мужа, жена будет иметь право на определенную стоимость дома в случае развода.

Какое имущество может быть разделено при разводе?

Существует два различных типа собственности для целей развода. Имущество, которое пара приобрела во время брака, называется «семейной собственностью». Имущество, которое у вас было до брака или было просто подарком вам от кого-то, кроме вашего супруга, называется «отдельной собственностью». Семейное имущество может быть разделено между двумя супругами.

Что такое отдельная собственность?

Раздельное имущество — это актив, которым владеют супруги, живущие до брака. Например, скут, принадлежавший жене до замужества, будет считаться отдельным имуществом.Любое наследство, полученное супругом, даже во время брака, является отдельной собственностью. Так же обстоят дела и с личными подарками (если они не были получены от другого супруга или партнера) и выплаты за телесные повреждения.

Как суд определяет, что является справедливым?

Суд должен учитывать следующие факторы при решении вопроса о распределении семейного имущества:

  • Доходы и активы каждого супруга на момент заключения брака
  • Сколько длился брак
  • Возраст и здоровье обоих супругов
  • Если есть дети, супругу нужен родитель-опекун или нужен дом или другое семейное имущество, пока дети растут.
  • Утрата наследства и пенсионных пособий

Кто несет ответственность за ссуду или долг?

Суд или соглашение о разводе могут решить, кто несет ответственность за любой долг или ссуду. Тем не менее, вы все равно можете нести ответственность перед кредитором, если вы подписаны вместе со своим супругом (а) и супруг (а) не производит платежи по ссуде, как они были заказаны.

Что мне делать, чтобы защитить супруга от долгов?

Вы должны написать кредиторам с просьбой закрыть любые счета, открытые совместно.В противном случае, если ваш супруг (а) продолжит использовать учетную запись, вы будете нести ответственность за текущий и любой будущий долг.

Источник данных: Google

Отдельные имущественные кредиты и семейное имущество

Закон о справедливом распределении (далее именуемый «EDL») наделяет суд правом делить все имущество, как недвижимое, так и личное, приобретенное во время брака (супружеское имущество) одной или обеими сторонами на равноправной (справедливой) основе независимо от формы. в соответствии с потребностями и обстоятельствами сторон.Это раздел или распределение супружеской собственности имеет место только при расторжении брака. EDL описывает отдельное имущество как, помимо прочего, имущество, приобретенное по завещанию, завещанию или наследству (наследование), подарок от лица, не являющегося супругом, компенсацию за телесные повреждения и имущество, приобретенное до брака. В этом разделе не говорится о последствиях преобразования раздельной собственности в супружескую. Однако в этом разделе также определяется отдельная собственность как собственность, приобретенная в обмен на отдельную собственность.

Несмотря на то, что термин «начальный капитал» не используется в статуте, во многих случаях прецедентное право эволюционировало, используя этот термин и определяя его как отдельную собственность.

Если сторона передает отдельную собственность на совместные имена, это имущество становится совместной собственностью. Это называется превращением раздельной собственности в супружескую. Если есть претензия в отношении этого отдельного имущества, сторона, заявляющая это требование, несет бремя доказывания и должна отслеживать и идентифицировать отдельное имущество.Стоимость отдельного имущества на момент передачи также должна быть доказана.

В деле ДеКабрера против Кабрера-Розете , 70 NY2d 879; 524 NYS2d 176 (1987), Апелляционный суд подтвердил постановление Апелляционного отделения Первого департамента, в котором было установлено, что суд первой инстанции не допустил ошибки, отказав мужу-ответчику в любой справедливой доле в совместной совместной квартире супругов. Полная цена покупки, 182 000 долларов США, была выплачена из денег на счет истца, открытый до заключения брака.Хотя Апелляционный суд не использовал термин «начальный капитал», его решение ясно показало, что, несмотря на покупку кооперативной квартиры на совместное имя, истец-жена имела право на взыскание своего отдельного имущества.

В деле Робертсон против Робертсона , 186 AD2d 124; 588 NYS2d 43 (2-й департамент 1992 г.) апелляционная палата постановила, что суд первой инстанции допустил ошибку, не предоставив жене кредит на ее отдельный имущественный взнос. Имущество было куплено во время брака, и неоспоримо, что жена внесла 45 633 доллара.75 в отдельном имуществе на покупку квартиры.

В деле Vogel v. Vogel , 156 AD2d 671; 549 NYS2d 438 (2-й департамент 1989 г.), ответчик получил облигации от своей матери в качестве подарка ему и использовал деньги для покупки семейного жилища. Апелляционный отдел постановил, что суд первой инстанции допустил ошибку, не рассмотрев вопрос о том, имеет ли ответчик право на получение кредита на внесенные подарочные деньги. Суд первой инстанции постановил в соответствии с законом, что любой подарок, сделанный третьей стороной одному из супругов, считается подарком обоим супругам, поэтому был рассмотрен вопрос о том, может ли определенная супружеская собственность быть связана с подарком. не имеющий отношения.Апелляционный отдел вернул дело на новое рассмотрение, поскольку ошибка суда первой инстанции не позволила суду первой инстанции отнести отдельное имущество к семейному активу.

Концепция кредитов получила дальнейшее развитие в деле McAlpine v. McAlpine, 143 Misc.2d 30; 539 NYS2d 680 (Sup.Ct., Suffolk Co.1989), в котором суд постановил, что платящий супруг (а) также может получить кредит для оценки отдельного имущественного компонента совместного семейного актива.

В году Lauricella v.Lauricella , 143 AD2d 642; 532 NYS2d 907 (2-й департамент 1988 г.) Апелляционный отдел установил, что добавление имени его жены к сберегательной облигации не лишает мужа права собственности на отдельную собственность; суд должным образом засчитал мужу его отдельный взнос.

В деле Lisetza v. Lisetza , 135 AD2d 20; 523 NYS2d 632 (3-й департамент 1988 г.) Апелляционный отдел заявил, что, когда сторона размещает собственность на имя обоих супругов, она становится семейной собственностью.Передающей стороне следует отдать должное за его вклад в создание брачного актива.

В деле Демарко против Демарко , 143 AD2d 328; 532 NYS2d 293 (2-й департамент 1988 г.) Апелляционный отдел постановил, что первоначальная сумма компенсации за телесные повреждения в размере 33 231 долларов США истцу и 232 620 долларов США ответчику была отдельным имуществом, и каждая сторона должна быть зачислена на счет его / ее соответствующих инвестиций. Стороны в этом деле внесли свои соответствующие суммы отдельного имущества в инвестиции в совместные наименования.

В деле Монахи против Монахов , 134 AD2d 334; 520 NYS2d 810 (2-й департамент 1987 г.), истец-муж передал собственность, приобретенную до брака, себе и своей жене. Суд нижестоящей инстанции присудил жене-ответчику 45% акций и распорядился о продаже имущества. Апелляционная палата изменила положение, исключив положение о присуждении жене 45%. Далее суд заявил на странице 336 (Официальная): «Мы находим, что суд первой инстанции должен был засчитать мужу вклад отдельной собственности в создание семейных активов.»

В деле Налбандян против Налбандяна , 135 Афлид 621; 522 NYS2d 199 (2-й департамент 1987 г.), жена-истец подала апелляцию на судебное решение округа Вестчестер, в котором муж-ответчик присудил кредит в размере 40 000,00 долларов против раздела семейного имущества. Апелляционная палата установила, что муж имел право на получение кредита в счет распределения супружеского имущества в той мере, в какой он внес свою долю наследства, то есть 40 000 долларов США на приобретение супружеского имущества. На странице 622 (Официальная) суд процитировал Coffey v.Coffey , 119 AD2d 620; 501 NYS2d 74 (2 декабря 1986 г.)

В Лобоцкий против Лобоцкого , 122 AD2d 253; 505 NYS2d 444 (2-й департамент 1986 г.), муж продал свой дом в Махопаке, принадлежавший до брака, и вложил вырученные средства в покупку семейного дома. Суд постановил, что он имел право на получение такого взноса в качестве возмещения его отдельного имущества.

В деле Coffey v. Coffey (цитируется в большинстве предыдущих дел) Апелляционная палата постановила, что муж должен получить кредит на вклад своей отдельной собственности в создание семейных активов.Суд сослался на Даффи против Даффи , 94 AD2d 711; 462 NYS2d 240 (2 декабря 1983 г.). В деле Даффи Апелляционный отдел постановил, что Специальный срок не должен был направлять равное разделение чистой выручки от продажи семейного жилища после того, как было сделано положение о возмещении вклада ответчика в виде отдельных средств в счет покупной цены такого имущества. Апелляционный отдел изменил решение суда низшей инстанции, указав, что истец должен получить 25% чистой выручки, а ответчик — 75% после вычета 32 000 долларов.00 в качестве отдельного имущественного взноса ответчика.

В деле Sommers v. Sommers , N.Y.L.J., 2 октября 1990 г., p27, col 1, Nassau Supreme, J. O’Brien, семейный дом был куплен в подарок (96 890 долларов США) от отца жены жене. Суд постановил, что с даты покупки дома в 1977 году стоимость доллара обесценилась, и необходимо было сделать поправку на инфляцию, чтобы определить оценку отдельного имущества истца. Суд постановил, что долларовый эквивалент денег покупки 1977 года в размере 96 890 долларов.00, прогнозируется на июнь 1990 г., что на 211,2% больше базового доллара, или 203 630,00 долларов. Соответственно, истец имел право на получение кредита на эту сумму.

Бесспорно, что супруг, который вносит свой вклад в создание семейных активов, должен быть зачислен на счет этого вклада при продаже этих участвующих семейных активов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>