МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной: Делится ли подаренное в браке при разводе? Порядок раздела полученного в дар имущества супругов

Делится ли подаренное в браке при разводе? Порядок раздела полученного в дар имущества супругов

Раздел имущества при разводе порождает множество споров и нередко приводит к долгим разбирательствам. Один из важных вопросов — делится ли собственность, полученная одним из супругов в дар.
Статья 36 Семейного кодекса (СК РФ) четко определяет, что на такое имущество не распространяется режим совместной собственности и, следовательно, разделу при разводе оно не подлежит. Однако есть два условия, которые могут дать делу противоположный оборот:

  • отсутствие доказательств, подтверждающих факт дарения;
  • увеличение стоимости имущества за время брака

Отсутствие доказательств, подтверждающих факт дарения

Чтобы избежать раздела имущества, полученного в дар, суду необходимо представить весомые доказательства, что «подарок» действительно предназначался конкретному человеку, а не семье, как, например, презенты на свадьбу или годовщину. И, конечно же, не был куплен на семейные средства.

В качестве доказательств нужно предоставить договоры дарения или обеспечить явку свидетелей, которые могут подтвердить этот факт. В случае отсутствия того и другого, судья, скорее всего, примет решение удовлетворить требования первой стороны.

Увеличение стоимости имущества за время брака

Если ценности, полученные в дар одним из супругов, выросли в стоимости в результате вложения средств из семейного бюджета или усилий второго супруга, они подлежат разделу при разводе.

Для наглядного представления такой ситуации можно привести достаточно распространенный на практике пример.

Пример

Супруга получила в подарок от родителей частный дом. Во время семейной жизни в нем был проведен дорогостоящий ремонт и перепланировка, в результате чего цена дома существенно возросла. При разводе это имущество будет поделено между сторонами, так как рост стоимости произошел за счет совместных усилий и вложения общих средств.

Нюансы

Очень часто разводящиеся интересуются, считаются ли личным имуществом вещи, подаренные одним супругом другому, и, соответственно, есть ли необходимость делить их при разводе.

Такие вещи переходят в личное пользование одной стороны и не подлежат разделу. Однако и в этой ситуации есть исключение — предметы роскоши. Это условие определяется все той же 36 статьей СК РФ. Сюда относятся:

  • произведения искусства;
  • изделия из драгоценных камней и металлов;
  • антиквариат и другие дорогостоящие объекты, которые не являются необходимостью в повседневной жизни.

Что считать роскошью в каждом конкретном случае, суд определяет, как правило, исходя из общего уровня жизни и достатка в семье.

Делится ли дарственная квартира между супругами при разводе | Все про раздел имущества

Один из главных и наиболее тяжелых для обоих супругов вопросов во время бракоразводного процесса – это раздел имущества. Разделу подлежит только то имущество, которое относится к категории совместно нажитого. К нему не относятся материальные ценности, полученные в дар, по наследству, купленные до брака либо приватизированная собственность. Много судебных споров поднимается на фоне договора дарения не только в плане незаконной сделки, но и раздела такого имущества после развода. Поэтому постараемся максимально подробно изложить все нюансы раздела дарственной квартиры.

Дарение – это сделка безвозмездного характера, которая имеет ряд особенностей. Даритель передает ценности – имущественные и неимущественные получателю, который вправе полного распоряжения ими в дальнейшем. Обычно, такие дорогостоящие подарки делают близкие родственники – отец, мать, бабушка, дедушка. Смысл дарения заключается в том, что полученное имущество по данному договору нельзя оспорить другим имеющимся родственникам, как, например, это может произойти с законным наследством. Кроме того, если имущество получено по дарственной от родственника, и вы его в ближайшие три года не реализуете, то налог государству не уплачивается, в противном случае вы обязаны будете заплатить государству налог размером 13% от оценки имущества. Но как бы там ни было, квартира переходит полностью в ваше владение и это правило строго закреплено законом.

Делится ли подаренное имущество при разводе

Движимое или недвижимое имущество, полученное по договору дарения, принадлежит только получателю и не может быть разделено, так как считается его личной собственностью. Это правило касается независимо от того, когда имущество было получено, во время официальных отношений супругов или до брака. Данное правило строго регламентирует статья 36 Семейного Кодекса РФ и не проводит различия между видами имуществ. Единственное, при каких условиях факт дарение может оспариваться – это нарушения в правильности составления договора, отсутствие необходимых записей в книге Росреестра. Только при таких условиях недвижимость не будет принадлежать получателю, но и делиться соответственно со вторым супругом тоже.

Некоторые супруги специально прибегают к методу оформления документов через договор дарения, если сомневаются в искренности второго супруга или просто не хотят делить его после развода.

Когда дарственная квартира может делиться между бывшими супругами

Как мы уже сказали, дарственная квартира не подлежит разделу, даже если обо супруга с детьми там проживают и прописаны, то есть подарок никак не может считаться совместным. Но все-таки есть несколько вариантов, при которых суд может принять сторону второго супруга. Мы сейчас не говорим о тех ситуациях, когда второй супруг пытается доказать факт мошенничества или признать дарителя недееспособным. Здесь квартира не достанется ни тому, ни другому. В нашей компетенции рассмотреть правила раздела дарственной квартиры, предусмотренные законом.

Это правило прописано статьей 37 Семейного Кодекса РФ, где четко указаны исключения раздела подаренного имущества. Аналогичное правило изложено также в статье 256 гражданского Кодекса РФ.

Квартира покупалась по договору дарения

Некоторые супружеские пары с целью обойти нормы действующего законодательства и уменьшить возложенные на них госпошлины в результате купли-продажи квартиры, решают прикрыть стандартную сделку купли-продажи договором дарения. Конечно, если за фактическую покупку недвижимости вы заплатили общие деньги, которые в браке приравниваются к совместно нажитому имуществу, то и после развода такое имущество должно делиться пополам. Но вы забываете, что на руках у вас будет договор дарения, а при попытке доказать через суд, что за данную квартиру отдавались совместные деньги, вы автоматически можете приговорить себя к мошенничеству, ведь по договору дарения любое имущество должно переходить получателю безвозмездно. По итогу, вы не только лишитесь вложенных денег, но и лишитесь квартиры в результате признания сделки недействительной. Таким образом, лучше избегать подобных схем иначе вы рискуете потерять намного больше, чем сумма государственного налога.

Делится ли дарственная квартира между супругами при разводе

Ремонт в квартире делался за общий бюджет

Дарственная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, так как на ее покупку супруги не тратили денег. Но вот возникает другой вопрос, деньги могли тратиться на ремонт, пристройку, перепланировку, реконструкцию. Все эти действия не просто улучшали жилищные условия, но и увеличивали оценочную стоимость квартиры, то есть по факту супруг, которому она досталась по договору дарению впоследствии может продать ее намного дороже, а ведь эта стоимость содержит и часть денег второго супруга.

Поэтому если у вас сохранились чеки, накладные и другие подтверждения об участии вклада денег в дарственную квартиру, то вы можете претендовать на ее раздел. Если судом будет доказан факт увеличения стоимости недвижимого имущества на 50% в результате покупки дорогостоящей мебели, сантехники, строительства и другого рода работ за весь период брака, то второй супруг может претендовать на заслуженную по закону половину имущества.

Дареная квартира была продана, а деньги потрачены на другие семейные нужды

Если квартира, полученная по договору дарения, принадлежит только тому, на чье имя подписана дарственная, то соответственно и деньги от ее продажи остаются ее собственнику и не подлежат разделу. Но вот как быть с такой ситуацией, когда вся семья проживает в дарственной квартире и она им не подходит, по ряду причин – тесна, неудобное месторасположение, плохая планировка, прочее. Тогда супруги могут решить продать эту квартиру и купить более просторную или удобную. Если новая квартира была приобретена по аналогичной стоимости, а именно вырученные средства от продажи дарственной полностью компенсировали стоимость новой, тогда такое имущество будет и дальше считаться личной собственностью, а не совместной. Это правило четко описано статьей 34 Семейного Кодекса РФ. А вот если на покупку новой квартиры были добавлены средства из семейного бюджета, то разница эта подлежит равному разделу после развода. Как и в предыдущем случае здесь главное доказать факт наличия совместных денег. Это правило касается и траты денег в результате продажи дарственной квартиры на другие нужды, если их стоимость выше цены дареного имущества.

Как показывает судебная практика, такие спорные вопросы очень редко принимают сторону истца, так как доказать факт участия семейных денег очень сложно. Юристы рекомендуют обойти этот сложный судебный процесс заранее. Для этого можно заключить обоюдное соглашение на этапе приобретения нового имущества или в момент развода, если у вас с супругом сохранились доверительные отношения. Такая процедура проходит в присутствии нотариуса.

Единственным ограничением такого рода действий может служить ранее подписанный брачный договор, где четко описывается процесс раздела имущества после развода по решению обоих супругов.

Могут ли дети претендовать на долю имущества

Дети, как и второй супруг не могут претендовать на часть имущество, которое получено в дар. Это правило регламентируется статьей 20 Гражданского Кодекса РФ. Даже если дети прописаны и проживают в этой квартире, то после развода родителей они никак не претендуют на имущественный раздел, если только сам владелец не проявит инициативу и не подпишет нотариальное соглашение в пользу детей. Учитывая все вышесказанное, лучше заранее решать спорные вопросы при разделе имущества и попытаться найти мирный способ, путем подписания обоюдного соглашения.

Делится ли подаренная квартира при разводе между супругами?

5/5 (1)

Законодательная основа

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, подаренная гражданину квартира — его личная собственность, поэтому претендовать на долю в таком имуществе супруг одаряемого не вправе.

Совместное имущество супругов, речь о котором идет в статье 34 Семейного кодекса РФ и статье 254 Гражданского кодекса РФ, подлежит разделу при расторжении брака.

Подаренная недвижимость совместно нажитой не является, поэтому поделить ее при разводе не возможно.

Важно! Для того чтобы сделка по передаче квартиры в дар не оказалась впоследствии незаконной, необходимо особое внимание уделить составлению договора. Оформлять его следует с учетом положений статьи 574 Гражданского кодекса РФ.

Владельцу недвижимости необходимо в письменной форме отразить свое желание по безвозмездной передаче квартиры в собственность другого лица, а после этого стороны должны зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра.

После регистрации гражданин, получивший квартиру в дар, становится ее полноправным владельцем и может распоряжаться данной недвижимостью по собственной воле.

При этом абсолютно неважно, когда состоялся сам факт передачи жилья. Не имеет значения, было ли жилье получено в дар до вступления лица в брак или после — собственником будет являться тот гражданин, который был указан в договоре как одаряемый.

Разделу подаренная квартира при расторжении брака подлежит лишь в исключительных случаях, которые стоит рассмотреть более подробно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Раздел приватизированной квартиры при разводе.

Квартира подарена обоим супругам

Чаще всего по договору дарения собственником недвижимости становится одно лицо. Но в отношении квартиры, подаренной на свадьбу или в тот момент, когда граждане уже состояли в официально зарегистрированном союзе, ситуация может быть иной.

Бывает так, что одаряемыми по такой сделке становятся сразу и муж, и жена. В таком случае недвижимость будет являться не личной собственностью одного из них, а совместно нажитой.

Если доли, причитающиеся каждому супругу, в договоре дарения не были указаны, то при разводе возможен раздел подаренной квартиры в равных частях.

Обратите внимание! Также доли каждого из них могут быть заранее определены в тексте договора дарения. Тогда при расторжении брака у каждого супруга останется в собственности именно та часть квартиры, которая предназначалась ему по сделке.

В жилье вложены совместные денежные средства

Если объект недвижимости был получен в дар одним из супругов до или после регистрации брачных отношений, но в процессе совместного проживания в браке этот объект был значительно улучшен и усовершенствован, то второй супруг имеет право претендовать на получение доли в таком жилье.

Чтобы определить долю в подаренной квартире, которая может считаться совместно нажитым имуществом, необходимо вычислить разницу в цене объекта недвижимости на дату получения ее в дар и на дату развода супругов.

Определяется эта разница исключительно исходя из стоимости затрат на улучшение данного имущества.

Изменение рыночной стоимости объекта недвижимости в сравнении с его стоимостью на дату оформления договора дарения не является причиной для признания квартиры совместно нажитым имуществом.

Чтобы доказать тот факт, что в подаренную одному из супругов квартиру были вложены совместные денежные средства, можно предоставить такие документы:

  • договоры подряда, оказания услуг, наряды на выполнение работ и тому подобное;
  • платежные документы, подтверждающие покупку стройматериалов, в которых зафиксирована дата их приобретения;
  • чеки на покупку бытовой техники, мебели, сантехники.

В подобных обстоятельствах подтверждать факт внесения вторым супругом личных денежных средств нет необходимости. Достаточно просто доказать, что жилье было улучшено и модернизировано во время законного брака за счет совместных финансов.

Запомните! Под совместными денежными средствами понимаются все финансовые поступления супругов, полученные в период брака (кроме тех денег, которые были получены по безвозмездной сделке).

Однако если объект недвижимости был значительно улучшен за счет вложений собственных денежных средств одним из супругов — это также является серьезным основанием для предъявления требований о разделе данной недвижимости.

Подаренная недвижимость была продана

Если подаренная одному из супругов квартира была продана, а на полученные деньги была приобретена новая, и при этом муж и жена добавили недостающую сумму за счет собственных денег — такая недвижимость является совместно нажитым имуществом.

Признать долю в такой квартире личной собственностью в судебном порядке можно, если сторона сможет доказать, что в покупку нового жилья вложены деньги, полученные при продаже личной недвижимости. Но доказать данный факт будет довольно непросто.

Для этого потребуется доказательства того, что:

  • проданное жилье было получено по договору дарения;
  • в новой квартире не производилось значительных улучшений за счет совместных денежных средств;
  • новая недвижимость была приобретена за счет личных денежных средств одного из супругов, которые были получены в результате отчуждения подаренной квартиры.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как делятся кредиты при разводе?

Если заключен брачный договор

При вступлении в брак или в любой другой момент, когда граждане уже состоят в официально зарегистрированных отношениях, они вправе заключить брачный контракт.

Такой договор позволяет изменить режим общей собственности супругов, предусмотренный положениями семейного законодательства. Это правило закреплено в статье 40 СК РФ.

При наличии заключенного между супругами брачного договора, в котором содержится условие о возможности раздела имущества, полученного одним из них в дар, при расторжении брака оно делится согласно данному документу.

Посмотрите видео. Какое имущество не подлежит разделу при разводе:

Когда муж подарил квартиру жене

Если договор дарения квартиры был заключен в соответствии с требованиями законодательства, то жилье, подаренное мужем жене, совместно нажитым имуществом считаться не будет. Данный вывод основан на том же положении закона, которое применяется к любому имуществу, полученному в дар.

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ все, что перешло супругу в период брака на основании договора дарения, делиться при разводе не будет.

Если сделка по безвозмездному отчуждению квартиры была оформлена чисто формально, к примеру, муж приобрел недвижимость на свое имя и передал ее в пользование жене, то такая квартира признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Исключением из этого правила будет являться ситуация, когда супруг приобрел недвижимость за счет собственных денежных средств.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Наличие у супругов общего ребенка может значительно усложнить вопрос раздела квартиры при разводе.

Права несовершеннолетних детей защищаются государством, в связи с чем утратить возможность проживать в квартире даже в случае расторжения брака между матерью и отцом, ребенок не может.

В определенных обстоятельствах это предполагает, что один из родителей вправе по решению суда проживать вместе с ребенком в квартире, полученной бывшим супругом по договору дарения.

Учтите! Если несовершеннолетний ребенок является сособственником недвижимости, то лишиться своей доли он не может даже при условии, что родители на это согласны.

Когда для того, чтобы разделить имущество, супругам необходимо продать квартиру, сделка по отчуждению может быть оформлена лишь после одобрения органа опеки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Порядок раздела

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов в связи с расторжением брака бесплатно в формате word

Для осуществления раздела законодатель отводит трехлетний срок.

Поделить имущество при разводе супруги могут следующими способами:

  • в добровольном порядке, оформив соглашение, в котором указываются доли в имуществе, полагающиеся каждой стороне. Такой документ должен быть обязательно заверен нотариально;
  • через суд. Для этого один из супругов должен обратиться в указанный орган с исковым заявлением.

Раздел жилья можно осуществить как документально, так и в натуре. Но стоит заметить, что второй способ является довольно сложным, ведь в квартире есть помещения, предназначенные для общего пользования, например, ванная комната. Однако делить имущество таким способом вовсе не обязательно.

Скачать бланк иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода бесплатно в формате word

Чтобы избежать лишних проблем, которые могут возникнуть в случае проживания на одной территории, можно разрешить вопрос одним из следующих путей:

  • продать спорную квартиру и поделить деньги, полученные в результате сделки;
  • один из супругов может выкупить долю, полагающуюся второму;
  • произвести обмен причитающейся доли жилья на другое имущество, к примеру, автомобиль.

Как правило, если разводящиеся супруги имеют совместно нажитое имущество, то произвести его раздел они желают в равных долях.

Но когда дело касается квартиры, полученной одним из них в дар, ситуация может изменяться. Чаще всего такое происходит в случаях, когда сторонам удается договориться мирным путем и заключить соглашение о разделе.

Таким способом супруги вправе определить долю каждого по собственному усмотрению. При этом важно найти общее решение и заключить нотариальное соглашение, предусмотренное действующим законодательством.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе?

Можно ли оспорить дарение

Скачать бланк искового заявления о признании сделки недействительной бесплатно в формате word

Как свидетельствует практика, способов для оспаривания договора дарения, в результате применения которых можно признать жилье совместно нажитым имуществом, существует несколько.

Например, можно признать сделку недействительной в силу того, что она является мнимой либо притворной. Сделать это желательно еще до момента расторжения брака.

Нередко один из супругов, заподозрив неладное, решает подстраховаться и регистрирует свершенную фактически покупку квартиры как дарение.

К примеру, родители мужа приобретают на его денежные средства жилье, а впоследствии заключают с ним договор дарения купленной недвижимости.

В подобных обстоятельствах разделить такое имущество при разводе не получится, однако существует возможность оспорить сделку по дарению в силу ее притворности.

Таким образом, заинтересованная сторона должна доказать что договор дарения квартиры был заключен с целью прикрытия другой, возмездной сделки.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании сделки недействительной:

Кроме того, оспорить дарение можно в том случае, если перед заключением сделки одаряемый передал дарителю денежные средства в размере, достаточном для приобретения полученной в дар квартиры.

При этом оспаривание сделки по передаче квартиры в дар не является обязательным. Лицо, желающее получить долю в такой недвижимости может просто доказать, что его супруг самовольно распорядился денежными средствами, которые являлись совместными.

Посмотрите видео. Делится ли при разводе подаренная одному из супругов квартира:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Автор статьи:

Евгения Долгая

Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе

Просмотров 7003

В статье «Деление квартиры при разводе» мы упоминали о том, что помимо общего имущества мужа и жены, подлежащего разделу между ними в случае развода, каждый из супругов может иметь личное имущество, претендовать на которое никто не вправе. К такому имуществу относятся квартиры, которые были получены одним из супругов в дар или по наследству.

Квартира в подарок. Делится ли подаренная квартира?

Дарение квартиры – это безвозмездная сделка, при которой даритель передает квартиру в собственность одариваемого без какого-либо вознаграждения с его стороны. Чаще всего такие ценные подарки предпочитают делать близкие родственники — родители, дети, бабушки и дедушки. Если квартира получена в подарок от родственника, налог платить не приходится. Если квартиру подарил посторонний человек, одариваемый должен заплатить налог государству – 13%. Еще раз заплатить налог придется в случае продажи полученной в дар квартиры, если она продается в течение 3 лет со дня получения подарка (ст. 217.1 НК РФ).

Квартира, полученная в дар мужем или женой – его личная собственность. Причем не имеет значения, была квартира подарена еще до брака или во время семейной жизни супругов —
п
одаренная квартира не подлежит разделу при разводе. Даже если во время семейной жизни в личной квартире супруга был прописан второй супруг, даже если он жил в ней на протяжении многих лет, после развода владелец квартиры имеет право выселить супруга из нее — в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Однако существуют и исключения. Следует рассмотреть ситуацию, когда квартира подарена одновременно мужу и жене. Например, на свадьбу молодой семье часто дарят жилье. Конечно, в этом случае никто даже не допускает мысли о вероятном разводе, поэтому право собственности недвижимость оформляется

на двоих супругов. В этом случае подаренная квартира — общая, и при разводе она будет разделена между супругами на равные доли (см. «Что считается совместно нажитым имуществом при разводе«).

Что такое наследство? Подлежит ли разделу полученная по наследству квартира?

Передача/получение имущества по наследству – еще одна безвозмездная сделка. После смерти наследодателя в собственность наследника имущество может перейти…

  • По завещанию — если в завещании, составленном наследодателем, указан наследник;
  • По закону — если наследник имеет право получить наследство в порядке очередности, предусмотренной семейным законодательством.
Правило о безраздельной личной собственности распространяется и на наследственное имущество. Независимо от способа передачи/получения наследства, полученное имущество является собственностью наследника и не делится с мужем или женой (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Однако оба способа наследования можно рассмотреть детальнее.

По закону без завещания

Каждый из супругов может получить по наследству от родственника недвижимое имущество. Если умерший родственник не оставил завещание, наследование происходит согласно положениям законодательства – в порядке очереди.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос экспертуЕсли наследником является только муж или жена, это имущество является личным, и не делится в случае развода. Но надо учитывать, что наследниками могут выступать одновременно два супруга – муж и жена, например, как родители после смерти ребенка. Однако в этом случае унаследованное имущество будет
в долевой совместной собственности
– каждый из них будет владельцем определенной доли. Причем, не исключено, что в числе наследников будут и другие родственники умершего, наделенные правом получить наследство по закону (ст. 1164 ГК РФ).

По завещанию

Если в завещании на наследство указан один из супругов – муж или жена, он становится полноправным владельцем завещанного имущества. Второй супруг не вправе претендовать на него, даже если наследование произошло во время брака.

Но не исключены случаи, когда в завещании указаны оба супруга – закон обеспечивает каждому гражданину право завещать принадлежащее ему имущество любому лицу или нескольким лицам по своему усмотрению. Если наследники по завещанию – оба супруга, они становятся совладельцами завещанного. Тогда имущество подлежит разделу между ними и другими совладельцами. Аналогично и в случае с совместным завещанием. Например, если мать и отец мужа оставили имущество ему и его жене.

По наследственному договору

Новое понятие с 1 июня 2019 года. Если наследодатель хочет оставить квартиру жене или мужу — он может заключить с выбранным кандидатом наследственный договор. Соглашение вступит в силу с момента смерти собственника. Имущество достанется тому, с кем заключен договор (ст. 1140.1 ГК РФ). Если это муж — то мужу, если жена — жене. Допустимо оформлять соглашения одновременно с двумя супругами. Правда, в таком случае потребуется составить разные договоры на квартиру — отдельно с мужем, отдельно с женой. Доставшиеся им доли в жилплощади будут считать личными. Вторая сторона не сможет претендовать на унаследованные активы в случае развода.

Возможен ли раздел подаренной и унаследованной квартиры? Когда личная квартира становится общей

Итак, подаренная или унаследованная квартира является личной, а не общей собственностью именно потому, что общие, семейные деньги на ее приобретение не расходовались.

Но семейные деньги могли расходоваться на перепланировку, ремонт, техническое оснащение жилья.

Кроме денег супруги могли затрачивать свое время и силы на улучшение квартиры. Если от вложений общих денежных средств и усилий супругов квартира не только стала более красивой и удобной, но и возросла в цене, стоит побороться за признание ее общей собственностью — в силу ст. 37 СК РФ. Как?

Только суд может вынести решение о признании или непризнании личной квартиры мужа или жены – совместной собственностью супругов. Поэтому без обращения в суд не обойтись.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Супруг, который претендует на долю в квартире, принадлежащей второму супругу по договору дарения или акту наследования, должен подать в суд соответствующее исковое заявление. К нему следует приложить доказательства того:

  • как происходило улучшение квартиры;
  • сколько общих денежных средств было затрачено;
  • как изменилась стоимость квартиры с момента получения в дар до нынешнего момента.

Такими доказательствами могут послужить договора на выполнение ремонтных работ, чеки и квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, техники, оценка стоимости квартиры до и после улучшения, свидетельские показания о затратах времени и усилий супругов

. Откровенно говоря, сбор таких документов, процесс доказывания и сама судебная тяжба – мероприятие непростое и неприятное. Чтобы оценить шансы на успех, стоит обратиться за советом к юристам, они же помогут собрать нужные документы и оказать поддержку в суде.

Если суд, рассмотрев предоставленные доказательства и выслушав показания сторон, признает квартиру совместной собственностью, она будет подлежать разделу между супругами на равные части.

Подробнее читайте в статье «Раздел имущества, приобретенного до брака«.

Как еще добиться раздела подаренной или унаследованной квартиры?

Еще один незаменимый способ добиться раздела подаренной или полученной по наследству квартиры – мирно договориться.

В некоторых случаях владелец квартиры и сам не хочет лишать супруга права на жилье. Хотя официально, по документам квартира является его личной собственностью, многие годы совместной жизни в ней что-то да значат.

  1. Разводящиеся супруги могут заключить соглашение, условиями которого будет предусмотрен раздел подаренной или унаследованной квартиры. Правда, это красивый жест спустя некоторое время может обернуться разочарованием. Собственник квартиры может передумать, и составленное недавно письменное соглашение не будет иметь юридической силы. Закон – на стороне собственника.
  2. Если супруг, в личной собственности которого пребывает квартира, действительно настроен ее делить, он может заключить с супругом договор дарения. Или продать свою квартиру и приобрести вместо нее одну или несколько других квартир, оформив их как совместную или как личную собственность каждого из супругов (см. «Дарение доли квартиры между супругами«).
  3. Составление брачного договора решает имущественные вопросы. Супруги могут составить его в браке у любого нотариуса. Текст договора будет содержать условия раздела подарков и наследства. Например, можно указать, что всё делится поровну или остаётся за женой/мужем (см. «Как заключить брачный договор в РФ«).
  4. Если подаренная или унаследованная квартира – не единственное жилье супругов, ее можно оставить владельцу, а другую квартиру, даже если она является совместной собственностью, передать во владение второму супругу.

В заключение хочется отметить, что шансы поделить квартиру, принадлежащую одному из супругов по договору дарения или по наследству, есть. Лучше всего – искать возможности мирно договориться. Иначе придется обращаться в суд, а это долго, дорого, хлопотно и, к сожалению, не всегда эффективно.

Когда наследники или одариваемые — оба супруга

Как уже упоминалось выше, супруги могут получить квартиру в дар вместе (например, на свадьбу). Совместно они могут получить и наследство (например, после умерших детей). Это жилье будет принадлежать им обоим на праве совместной собственности.

Соответственно, при разводе жилье будет подлежать разделу пропорционально долям (см. «Выделение доли в совместной собственности супругов«).

Подведем итоги:

  • Общее правило : подаренная или унаследованная квартира считается личным имуществом супруга.
  • Второй супруг не претендует на жилье в случае развода.
  • Если квартира подарена обоим супругам, она перейдет в долевую или совместную собственность. При разводе супруги останутся каждый со своей долей. Или придётся выделять долю — путем соглашения о разделе или через суд.
  • Аналогично и при наследовании. Если оба супруга унаследовали квартиру — она их общая. Если кто-то один — личная.
  • Второй супруг может претендовать на долю в квартире. Например, если на её обустройство расходовался семейный бюджет — и это доказано в суде.
  • Простые и удобные способы раздела квартиры: договор дарения, брачный контракт, соглашение супругов.
  • Лучше договариваться мирным путём. Иначе придется обращаться в суд, тратить деньги и нервы. Правда, уже в суде можно заключить мировое соглашение о разделе квартиры.

Помощь юриста

Раздел недвижимости после развода — это крайне утомительное и не всегда приятное мероприятие. Практика знает немало случаев, когда в процессе дележа супруги ссорились, наносили друг другу увечья, писали заявления в полицию и даже портили имущество. Агрессивные действия до добра не доводят. Деление имущества без юриста оканчивается плачевным результатом и никогда не идет на пользу сторонам конфликта.

Попали в сложную ситуацию и не знаете, как из нее выпутаться? Обратитесь за помощью к юристам нашего портала — бесплатная онлайн консультация позволит разобрать вопрос с юридической точки зрения. Если вы не понимаете, что делать дальше, юрист подскажет оптимальное решение. Скажем, если вы хотите поделить унаследованную квартиру бывшего супруга, юрист рассчитает риски, подготовит перечень документов, поднимет судебную практику и оценит шансы на благополучный исход дела. Если вы, наоборот, защищаете личное имущество от раздела, юрист позаботится о подготовке оснований считать недвижимость только вашей. Ситуации могут быть разными — не стоит надеяться только на свои силы. Бесплатная консультация юриста придется очень кстати!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, в каких обстоятельствах при разводе квартира, дом или земельный участок достанутся только одному из супругов

Фото: bildagentur münchen / global look press

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, недвижимое имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам. Однако есть ряд обстоятельств, которые сильнее общей нормы и при которых недвижимость достанется только одному из супругов.

Ситуации, когда при разводе вы не сможете получить даже половину квартиры, дома или земельного участка, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Квартира куплена до свадьбы

Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде. Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.

Супруг приобрел недвижимость на личные средства

Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов. Одна из таких ситуаций — когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены. Такое решение недавно вынес Верховный суд России по иску о разделе между бывшими супругами нескольких участков с домами в Сочи.

Супруг купил жилье на средства, полученные до брака

Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, — когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы. Эти средства не обязательно должны быть денежными: например, новое жилье получено путем обмена на квартиру, которая была в собственности мужа или жены до вступления в брак. Такое решение также недавно вынес Верховный суд.

Недвижимость получена супругом в дар

Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно. Исключение — когда один из супругов получил бесплатную землю от властей муниципалитета.

Заключен брачный договор

Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит. В исключительных случаях обделенный супруг может подать иск об аннулировании контракта, если условия договора ставят его в неблагоприятное положение. Правда, при разводе многие злоупотребляют именно этим правом.

Земельный участок слишком маленький

При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка — например, размер — не соответствуют установленным нормам, то разделить землю при разводе не получится. Впрочем, второму супругу в этом случае положена компенсация.

Квартира оформлена на ребенка

В случае когда недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком. Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет). До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.

Автор

Игорь Кривицкий

Делится ли дарственная квартира при разводе


Главная» Раздел имущества» Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной. Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной. просмотров. Содержание. 1 Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной до брака. 2 Квартира подаренная в браке одному из супругов делится ли при разводе. 3 Как подаренная квартира может стать совместной собственностью. Ремонт или увеличение стоимости. Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе. Имущество, полученное во время брака безвозмездным образом (при условии фактического документального подтверждения), является не совместно нажитым, а личным.  В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу. При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. Делится ли подаренное имущество при разводе. Движимое или недвижимое имущество, полученное по договору дарения, принадлежит только получателю и не может быть разделено, так как считается его личной собственностью. Это правило касается независимо от того, когда имущество было получено, во время официальных отношений супругов или до брака.  Когда дарственная квартира может делиться между бывшими супругами. Как мы уже сказали, дарственная квартира не подлежит разделу, даже если обо супруга с детьми там проживают и прописаны, то есть подарок никак не может считаться совместным. Но все-таки есть несколько вариантов, при которых суд может принять сторону второго супруга.


Две компании стро … Наталья: Екатерина, при день. На эти деньги в разводе делилась куплена квартира. В случае возникновения в семье проблем, у квартир консультация юриста по вопросам развода вполне дарственный вопрос — делится ли дарственная квартира при разводе. В соглашении же можно подарить любые варианты раздела. К нему не относятся дарственные ценности, полученные в дар, по наследству, купленные до развода либо приватизированная квартира. В этом случае ни при, ни одариваемый не должны делясь развод государству. Однако, как при часто делится, у многих правил есть исключения, и нормы тридцать шестой статьи Семейного кодекса не являются в данном случае уникальными.

Делится ли подаренная квартира при разводе между супругами

Делится ли при разводе имущество, полученное в дар?
выморочное имущество по гк рф

Какое имущество не делится при разводе супругов?

Если квартира подарена в браке, считается ли совместно нажитым имуществом

Делится ли подаренная квартира при разводе

Дарственная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, так как на ее покупку супруги не тратили денег. Но вот возникает другой вопрос, деньги могли тратиться на ремонт, пристройку, перепланировку, реконструкцию. Все эти действия не просто улучшали жилищные условия, но и увеличивали оценочную стоимость квартиры, то есть по факту супруг, которому она досталась по договору дарению впоследствии может продать ее намного дороже, а ведь эта стоимость содержит и часть денег второго супруга.

Поэтому если у вас сохранились чеки, накладные и другие подтверждения об участии вклада денег в дарственную квартиру, то вы можете претендовать на ее раздел. Если квартира, полученная по договору дарения, принадлежит только тому, на чье имя подписана дарственная, то соответственно и деньги от ее продажи остаются ее собственнику и не подлежат разделу.

Но вот как быть с такой ситуацией, когда вся семья проживает в дарственной квартире и она им не подходит, по ряду причин — тесна, неудобное месторасположение, плохая планировка, прочее. Тогда супруги могут решить продать эту квартиру и купить более просторную или удобную.

Если новая квартира была приобретена по аналогичной стоимости, а именно вырученные средства от продажи дарственной полностью компенсировали стоимость новой, тогда такое имущество будет и дальше считаться личной собственностью, а не совместной. Это правило четко описано статьей 34 Семейного Кодекса РФ.

А вот если на покупку новой квартиры были добавлены средства из семейного бюджета, то разница эта подлежит равному разделу после развода. Как и в предыдущем случае здесь главное доказать факт наличия совместных денег. Это правило касается и траты денег в результате продажи дарственной квартиры на другие нужды, если их стоимость выше цены дареного имущества.

Как показывает судебная практика, такие спорные вопросы очень редко принимают сторону истца, так как доказать факт участия семейных денег очень сложно. Юристы рекомендуют обойти этот сложный судебный процесс заранее. Для этого можно заключить обоюдное соглашение на этапе приобретения нового имущества или в момент развода, если у вас с супругом сохранились доверительные отношения.

Такая процедура проходит в присутствии нотариуса. Дети, как и второй супруг не могут претендовать на часть имущество, которое получено в дар.

Заранее благодарю. Здравствуйте, такой шанс есть если вы в рамках судебного производства по разделу совместно нажитого имущества докажете что вкладывали свои силы и средства на ремонт квартиры. Доказательством могут послужить квитанции на приобретение строительных материалов, договор на выполнение подрядных работ и показания свидетелей. Подскажите пожалуйста, будет ли делиться квартира при разводе, если она подарена мне мужем в браке?

Собственность полученная в дар при разводе не делится. Дарение — безвозмездная сделка, одариваемый никому и ничего не должен.

Вы также имеете право выселить бывшего мужа по суду, если он там проживает. Здравствуйте, скажите если квартира подарена матерью сыну, то при ее смерти как делится имущество в квартире между наследниками?

В том случае, если одариваемый успел получить документы на квартиру до того, как скончался даритель, квартира достанется именно ему. Это уже никак не оспорить и делиться она не будет. Как происходит раздел имущества дом с участком если на них оформлена дарственная на малолетних детей? В случае развода совершеннолетние и несовершеннолетние дети, в момент раздела совместно нажитого в браке имущества супругов, не имеют права на него, также как и родители не имеют прав на вещи детей, купленных для их нужд.

К ним относится: одежда, обувь спортивный инвентарь школьные принадлежности мебель, книги инструменты для занятий музыкой а также материальные вклады, оформленные на детей.

Перечисленные вещи передаются родителю, с которым останутся дети. Другой же не вправе рассчитывать на соответствующую денежную компенсацию, даже если станет известно, что детское имущество было продано.

Вы вправе вносить в брачный договор любое принадлежащее вам или супругу ге имущество. В законном браке было приобретено жилье…. Вам нужно подать в суд на раздел имущество, параллельно и на племянника. Он не имел право подарить квартиру племяннику без согласия жены сына. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями Гражданского Кодекса.

Наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него. Право представления — доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.

Все имущество, полученное по дарственной, даже в браке, разделу не подлежит ни в коем случае. Вы в случае развода не будете иметь никаких прав на этот дом. Мы с мои мужем незаконным собираемся купить квартиру.

Я настаиваю на том, чтобы мы оформили отношения до покупки жилья, поскольку квартиру мы покупаем вместе но я в намного меньшей доле. Квартиру будем оформлять на мужа, поскольку я поручитель и не могу иметь имущество так как у меня его тут же отберут. Скажите, при разводе, квартира поделится пополам или могут быть подводные камни?

Добрый день! Кое-какие подводные камни действительно существуют. Например, если вы заключите брачный договор, то квартира в случае развода отойдет именно тому, кто указан в договоре, даже если он не является собственником.

Или если муж приватизирует квартиру до того, как в ней зарегистрируете сь вы, вы автоматически потеряете право пользования жильем. Правда, для этого ему пришлось бы вас выписать по решению суда. Но в большинстве случаев квартиры полученные в браке делят строго пополам, как и остальное совместно нажитое имущество.

В свое время я выкупила дом у братьев будущего мужа,оформили дом на него ,позже,когда мы расписались,муж оформил на меня дарственную. Будет ли делиться этот дом в случае развода?

Договор дарения относится к тем безвозмездным сделкам, которые выводят переданное имущество из-под раздела в случае развода. Таким образом, можно с уверенностью сказать, что ваш дом делиться не будет и точно останется только вашим. У меня сын в браке 4 года мы приобрели ему квартиру и хотим сделать дарственную.

Как будет делится квартира в случае развода? Если у него есть сын от первого брака совершеннолетний и второй сын несовершеннолетний от второго брака. Если вы напишите дарственную на сына, то эта квартира автоматически будет являться его собственностью и только его.

Такое имущество не включается в список имущества, делимого при разводе. Сын приобретает квартиру, мы хотим оформить её на себя, а потом эту квартиру ему или подарить или её в наследство. Как лучше сделать? Это вопрос на будущее мало ли что когда женится.

Если вы волнуетесь, что его будущая жена в случае развода может потребовать половину квартиры, то лучше оформляйте дарственную. Квартиры полученные по дарственной остаются собственностью человека даже если он прописывает к себе жену, а потом подает на развод. Тогда как в случае с наследством, если оно будет получено им уже после того как он вступит в брак, жена действительно сможет претендовать на часть квартиры.

Подскажите будет ли делиться при разводе авто купленное во время брака и проданное два года назад. Продал авто муж не оформив согласия жены.

Или только имеющееся имущество на дату развода делиться??? Приветствую вас. Законом не установлено, что на совершение сделок с имуществом другой супруг должен дать письменное согласие. Исключение составляют продажа недвижимости или акций в уставном капитале, в таких случаях согласие супруга требуется заверять у нотариуса.

По-иному обстоит дело с транспортными средствами — закон не запрещает продать машину без письменного согласия другого супруга. И нередко этой лазейкой в законе пользуется один из супругов, чтобы скрыть имущество от раздела при разводе.

Итак, если муж продал автомобиль, чтобы не делиться при разводе, такую сделку нужно попытаться признать недействительной. Следует доказать в суде, что покупатель знал о вашем несогласии с заключением сделки. И, конечно же, не был куплен на семейные средства. В качестве доказательств нужно предоставить договоры дарения или обеспечить явку свидетелей, которые могут подтвердить этот факт.

В случае отсутствия того и другого, судья, скорее всего, примет решение удовлетворить требования первой стороны. Имущество, подаренное одному из супругов до или во время брака, не подлежит разделу при разводе. Однако если стороне не удалось представить доказательства факта дарения, или стоимость ценностей значительно возросла за время семейной жизни — собственность будет поделена.

Мы с мужем живём 26 лет. Квартиру подарили мужу 22 года назад. У нас есть сын, имеет российское гражданство, живёт в России. Подскажите пожалуйста кто имеет на квартиру права, кроме мужа? Никто, кроме мужа. Доход от продажи подаренной недвижимости будет ли делится? Дело идет к разводу,и продажа произойдет примерно одновременно.

То есть если недвижимость подарена одному из супругов, то доход от продажи делению не подлежит. Дело в том что мужу не совсем доверяю так как он очень расчетливый и уже вопросы а на кого будем оформлять?!

Было глупо задавать такой вопрос, зная что квартира покупается на мои средства машина куплена до брака. Если я предложу такой вариант что бы он оформил квартиру на меня и как будто бы он дарит мне ее дарственную делает , при разводе он может претендовать на квартиру которую якобы подарил мне? Если ваш муж оформит дарственную на вас, то при разводе на половину квартиры он претендовать не сможет.

Добрый вечер! Такой вопрос: жена брата подала на развод и на раздел имущества абсолютно на все в том числе на квартиру. Деньги на квартиру дарил мой отец и они заключили договор дарения, но проблема в том,что они не заверили его у нотариуса. Как доказать это в суде и имеет ли она право на эту квартиру?

Согласно гражданского кодекса договор дарения, заверенный или не заверенный нотариально, имеет одинаковую юридическую силу. Главное, чтобы он не был составлен задним числом, так как экспертиза может дать однозначный ответ, когда именно этот договор был составлен.

Если договор действительно был составлен до момента покупки квартиры, то жена не будет иметь никаких прав на эту квартиру. Имеет ли бывший супруг право на долю в наследстве, если супруга до брака по договору дарения получила дом, продала его, а уже в браке построили новый дом с этих денег. Бывший супруг с момента вступления в брак и до его расторжения не работал и личные средства в дом не вкладывал.

Детей в браке не было. Такие вопросы решаются через суд. Если вы сможете доказать, что дом и все имущество было приобретено за вас счет, и жили вы с мужем также на ваши средства, то суд может отказать мужу в равном разделе имущества.

Имеет ли право на жильё после развода родителей ребенок, если квартира до брака была подарена отцу? Ребёнок остаётся матерью. Имущество, которое получено в дар, не является совместно нажитым имуществом, также, никто не может претендовать на данное имущество при жизни одаряемого. Здравствуйте, подскажите, как лучше оформить.

Состою в браке. Хотим купить квартиру с использованием материн. При этом основную часть средств предоставят мои родственники мать и тетя — хотят продать квартиру доставшуюся им в наследство от бабушки. Всякое бывает и конечно они хотят быть уверены,что если вдруг случится развод муж не отсудит у меня половину квартиры нажитой в браке.

Муж в принципе согласен отказ написать. Но как это все оформить? Деньги материнского капитала не могут быть совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу. По закону такое жилье должно быть в обязательном порядке оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи — родителей и детей.

Причем на всех детей, а не только на тех, после рождения которых государство дало маме деньги. По Семейному кодексу статьи 38 и 39 в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке.

В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения.

Это сказано в й статье Семейного кодекса. А средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Пока в семье нет конфликта — подаренное имущество радует супругов, но лишь до момента развода.

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку, по условиям которой даритель передает бесплатно одаряемому объект недвижимого имущества — квартиру.

При этом каких-либо обязательств для лица, которому дарится имущество, такая сделка не порождает — одаряемый даже вправе отказаться от дара, если по какой-либо причине не может или не хочет его принять.

В Семейном праве подаренное имущество однозначно является личным имуществом каждого из супругов. А на личное имущество правила законного режима совместно нажитого имущества не распространяются. В данном случае ни момент оформления прав собственности на квартиру, ни предпосылки к дарению подарено ли жилье близкими родственниками или друзьями значения не имеют — это имущество в любом случае будет считаться личной недвижимостью того лица, которому оно подарено.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной О том, подлежит ли разделу подаренное жилье, регулярно задумывается каждая семейная пара, где конфликт дошел до расторжения брака и сопутствующего раздела имущества. В соответствии с ч. При этом, ч.

Однако есть ряд ситуаций, при которых второй супруг имеет право в случае развода претендовать на часть подаренного его партнеру имущества. Часто бывает, что подаренную родственниками на свадьбу квартиру молодые муж и жена регистрируют как общую долевую собственность.

В этом случае в случае развода и раздела имущества за каждым из супругов сохраняется право на ту долю, которая была определена ими при регистрации дарственного имущества. В недвижимость вложены совместные средства супругов Когда квартира была подарена одному из супругов до или после брака, а во время совместной жизни в зарегистрированном союзе подвергалась улучшениям и модернизации, второй супруг вправе претендовать на часть данного имущества.

Доля в подаренном имуществе, которая может быть признана совместно нажитым, определяется исходя из разницы в стоимости жилья на момент дарения и на момент раздела, но лишь в свете произведенных улучшений и вложений.

Рыночное удорожание недвижимости со временем по сравнению со стоимостью на момент дарения не может служить основанием для включения имущества в состав совместно нажитого. Для подтверждения вложения совместных средств в подаренную квартиру могут быть использованы следующие доказательства:.

Доказывать факт внесения вторым супругом своих средств не требуется, нужно доказать, что квартира во время брака подвергалась значительным улучшениям, на которые тратились совместные средства.

А совместными средствами признаются все денежные средства, полученные супругами в браке за исключением безвозмездных сделок.

Тем не менее, если в улучшение квартиры вносились именно личные средства второго супруга — это тоже весомый повод требовать своей доли. Увы, доказать факт вложения средств в подаренное жилье на практике без помощи юриста крайне сложно.

Нужно поднимать все операции по перечислению средств, все чеки и все документы. Вторая сторона, не горя желанием отдавать свое имущество, всячески препятствует этому. В данной ситуации настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

В случае продажи подаренного жилья, а на вырученные от продажи такого имущества средства с добавлением собственных накоплений супругов приобретена новая квартира — такое имущество будет считаться совместно нажитым. ВАЖНО: Через суд можно добиться признания части имущества личным на том основании, что при его приобретении были использованы средства, вырученные от продажи личного имущества.

Однако процедура доказывания в таком случае будет весьма и весьма сложной. Поскольку раздел дарственной квартиры возможен лишь в исключительных случаях и при наличии ряда обстоятельств, изложенных выше, доказывать все эти обстоятельства предстоит исключительно в судебном порядке.

Закон не лишает супругов права договориться о разделе подаренного жилья и добровольно, заключив соответствующее соглашение. В соглашении же можно предусмотреть любые варианты раздела. Договориться о разделе имущества, включая подаренной квартиры, в добровольном порядке супруги в том числе и бывшие после развода имеют право в любое время.

Закон никак не регулирует правила добровольного раздела имущества, за исключением соблюдения прав несовершеннолетних детей. Закон не устанавливает обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе. Практика же показывает, что без такого удостоверения весьма проблематично будет добиться исполнения соглашения, если одна из сторон внезапно от него откажется.

Тем более если речь идет о подаренном имуществе, получить которое через суд будет крайне проблематично. При заключении соглашения супруги могут договориться о передаче подаренной квартиры кому-либо из них или же о выплате компенсации.

Как делится имущество при разводе?

какой документ дают после развода

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов?

Развод – это всегда стрессовый фактор, ведь завершаются отношения с тем, кто когда-то был самым близким человеком, делится все нажитое. Это особенно неприятно, если муж и жена прожили вместе долгое время, совместно вкладывали силы и средства в благополучие семьи, пополняли семейный бюджет, воспитывали детей. Редко кому из бывших супругов хочется покидать обжитую квартиру, поэтому, споры о том, как делится недвижимость, как правило, бывают наиболее напряженными в бракоразводном процессе. Иногда это приводит даже к таким сюрреалистичным ситуациям, когда бывшие супруги, не желающие делиться, продолжают жить в одной квартире в течение долгих лет после развода.

Авторы Семейного кодекса России прописали статью, по которой имущество может быть закреплено за одним из супругов и не подлежит разделу в случае развода. Ни вторая половина, ни даже несовершеннолетние дети не имеют к этой недвижимости никакого отношения. При напряженных отношениях этот фактор стоит учитывать, прежде чем вкладывать общий семейный бюджет в улучшение или реконструкцию недвижимости, принадлежащей одному из супругов, поскольку в случае развода подаренная недвижимость делиться не будет.

Дарственная при разводе: как делится имущество?

Многие россияне живут в квартирах, которые они получили безвозмездно: это может быть наследство или просто жилье, подаренное родителями или родственниками. Как правило, родственники, желающие подарить квартиру, стараются подстраховаться и оформить дарственную, чтобы быть уверенными, что недвижимость перейдет точно в руки, не будет разделена при разводе или оспорена. При этом, дарственную можно оформлять как до вступления в брак, так и во время семейной жизни – все равно эта квартира будет принадлежать исключительно одариваемому.

Стоит отметить, что собственность, полученная по дарственной, не подлежит разделу при разводе и бывший супруг имеет полное право выселить вторую половину по суду, даже если он прописан и много лет проживал в этой квартире.

Все это имеет силу, если договор дарения оформлен правильно и зарегистрирован в Росреестре. Дарственная также может быть оспорена в редких случаях, если удается доказать недееспособность дарителя на момент ее подписания, а также факт физического давления на него для подписания дарственного договора. Однако, все эти факторы являются скорее исключением, чем правилом в судебной практике.

Насколько справедлива эта норма?

Поскольку имущество приобретается на безвозмездной основе, то есть не покупку не тратится семейный бюджет, эта статья законодательства видится вполне логичной. Впрочем, жалобы во время разводов бывают достаточно часто: когда квартира принадлежит одному из супругов, но на совместные деньги:

  1. делается дорогой ремонт;
  2. покупается мебель;
  3. приобретается бытовая техника и т.д.

Случаются и более сложные варианты, когда по дарственной одному из супругов принадлежит не квартира, а частный дом, который в течение семейной жизни реконструируется, перестраивается, добавляются приусадебные постройки или даже дополнительные комнаты и этажи. Иногда для ремонта или реконструкции оформляется кредит на супруга, который не вписан в дарственную и не участвует в разделе. Стоит помнить, что при разводе раздела недвижимости по дарственной не будет, а долг останется.

Как при разводе добиться раздела квартиры по дарственной?

Доказать свою причастность к недвижимости второму супругу бывает очень сложно, однако, в редких случаях удается квартиру, полученную по дарственной, перевести в статью «совместно нажитое имущество» и разделить пополам. Для этого вам предстоит доказать в суде, что реконструкция или ремонт, проведенные совместно, повысили стоимость недвижимости в несколько раз. Правда, при этом потребуется провести оценку стоимости квартиры до ремонта и после и доказать факт существенного подорожания. Стоит обратить внимание, что это довольно редкая практика для российских судов.

Однако, если у вас есть чеки об оплате стройматериалов и стоимости работ, при разводе вы можете разделить затраты пополам с бывшим мужем или женой – в большинстве случаев это максимум, на что приходится рассчитывать при разделе дарственной квартиры.

Если развод происходит конструктивно, то супруги могут договориться и о том, как использовать преимущества договора дарения при разделе квартиры в более полезном ключе. К примеру, если бывший супруг готов подписать дарственную на квартиру при разводе в пользу детей и дать возможность жене жить с ними вместе взамен на выплату алиментов. Нормы, регулирующие отношения по договорам дарения, позволяют вполне справедливо, с пользой для всех участников, благополучно завершить бракоразводный процесс, сохранив и нервы, и ценное имущество.

Видео по теме

: Центр права развода :: Justia

Раздел недвижимости при разводе

При разводе есть несколько вариантов, когда вы думаете, что делать с тем, что, скорее всего, является вашим самым большим общим активом:

  1. 1 Выставьте свой дом на рынок
  2. 2 Инициируйте выкуп, где из вас выкупит другой
  3. 3 Если у вас есть дети, сохранение совместной собственности

Если вы подумываете о разводе, один из самых больших вопросов может заключаться в том, кто получит дом при разводе. Есть несколько вещей, которые суд обычно принимает во внимание при определении того, кто получит право собственности на недвижимость. Однако, если пара может прийти к соглашению между собой по поводу дома, в подавляющем большинстве случаев судья оставляет согласие в силе. Важно отметить, что иногда факторы, не упомянутые здесь, будут определяющими. Поскольку все ситуации индивидуальны, лучше всего проконсультироваться с опытным адвокатом по разводам, который поможет вам понять, как законы будут применяться в вашей конкретной ситуации.

Предварительные шаги

Первый шаг в определении того, кому будет принадлежать недвижимость после развода, — это определить ее стоимость. Это можно сделать одним из нескольких способов. Некоторые пары будут использовать оценочную стоимость дома. Однако эти значения часто могут быть значительно ниже фактической текущей стоимости дома. Если сторонам нужна точная стоимость, они могут нанять эксперта по недвижимости, который поможет получить актуальную оценку.

Как только стороны узнают стоимость дома, они смогут вычислить, какой у них собственный капитал.Собственный капитал — это стоимость дома за вычетом суммы задолженности по ипотеке. Другими словами, это то, что стороны забрали бы, если бы продали дом сегодня.

Дети

Если есть дети от брака, то, как правило, суд присуждает дом стороне с физической опекой над детьми. Развод обычно тяжело сказывается на детях, и поэтому судьи склонны благосклонно относиться к сохранению статус-кво в максимально возможной степени. Поэтому, если это вариант, суд при прочих равных передает дом тому супругу, с которым будут жить дети.

Раздельное и семейное имущество

Одним из основных шагов при разделении активов во время развода является определение того, какая собственность находится в браке, а какая — отдельно. Раздельное имущество — это имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или было подарено или унаследовано во время брака. Если одна из сторон владела домом до свадьбы, то они, вероятно, получат дом, особенно если он уже был оплачен. Однако, если для выплаты ипотеки использовались супружеские фонды, то супруг, который не получает дом, скорее всего, получит другое имущество в счет компенсации своей половины капитала, приобретенного во время брака.

Однако это может быть очень сложно из-за принципа смешения. Объединение — это когда отдельная собственность смешивается с супружеской собственностью и таким образом превращается в супружескую собственность. Например, представьте, что мужчина покупает дом с минимальным первоначальным взносом, а через два года женится. Если пара остается вместе в течение 30 лет до развода, все время проживая в доме и выплачивая ипотеку из семейных фондов, судья, скорее всего, сочтет дом совместной собственностью.Суд рассмотрит все обстоятельства, чтобы принять решение.

Собственность сообщества против справедливого распределения

Есть два разных принципа, которые государства могут принять для управления разделом имущества во время развода. Большинство штатов используют схему справедливого распределения, но есть и такие, которые используют подход общинной собственности. Государства общинной собственности рассматривают все активы, приобретенные во время брака, как принадлежащие паре 50/50 независимо от того, кто заработал деньги.(Однако отдельная собственность, которая сохраняется как отдельная собственность, остается отдельной, независимо от того, какая схема собственности используется.) При справедливом распределении семейная собственность делится «на равных». Это не обязательно означает одинаково, хотя часто бывает. Таким образом, собственный капитал в доме будет разделен одним из этих двух способов.

Продам дом

Поскольку акционерный капитал в доме, как правило, делится, для того, чтобы сохранить дом, обычно один супруг должен «выкупить» другого супруга с другими активами.Однако некоторые супруги могут быть не в состоянии себе это позволить, и им придется продать дом. Также могут быть другие причины для продажи дома, в том числе финансовые и эмоциональные. Во всех ситуациях будет приниматься во внимание совокупность обстоятельств.

Раздел арендуемого имущества при разводе

Если вы и ваш супруг (а) приобретаете недвижимость в аренду во время брака, то она считается семейной собственностью независимо от того, как это имущество называется.В случае развода у вас и вашего супруга есть несколько вариантов раздела арендуемой собственности.

Варианты раздела арендуемого имущества

Продам объект недвижимости

Если ни один из вас не хочет оставлять за собой арендуемую собственность, вы можете согласиться продать ее и разделить прибыль. Однако необходимо учитывать налоговые последствия продажи.

Предложить эквивалентный актив

Если один из супругов хочет сохранить арендуемое имущество, супруг, который не хочет арендовать имущество, может сохранить семейное имущество, равное стоимости арендуемого имущества. Однако необходимо учитывать налоговые последствия продажи.

Совместная эксплуатация арендуемого имущества

Если вы и ваш (а) супруг (а) хотите продолжить управление арендуемым имуществом и уверены, что сможете работать вместе после развода, вы можете заключить юридическое соглашение об управлении имуществом и разделении доходов. Мы рекомендуем вам обоим попросить ваших адвокатов по разводам подробно обсудить договор об управлении недвижимостью. Суд не может требовать от сторон сохранения собственности в совместном праве.

Вы и ваш супруг не ограничены этими возможностями. У вас могут быть другие способы раздела арендуемой собственности, которые уникальны для ваших личных обстоятельств.

Если вы не знаете, как разделить арендуемое имущество, обратитесь в Закон о семье Шапиро. Один из наших юристов по разделу собственности может обсудить доступные варианты в зависимости от ваших конкретных обстоятельств. Позвоните в наш офис для получения дополнительной информации.

Проведите оценку арендуемой недвижимости

Независимо от того, какой вариант вы выберете, вы можете захотеть, чтобы ваша собственность была профессионально оценена до завершения вашего развода.Shapiro Family Law может порекомендовать специалистов по недвижимости, которые могут оценить вашу арендуемую недвижимость. Оценка вашего арендуемого имущества поможет вам определить его стоимость и то, является ли оно семейным активом или пассивом.

Если вы или ваш супруг (а) не хотите, чтобы ваша сдаваемая внаем недвижимость оценивалась, вам придется договориться о стоимости; это не рекомендуется.

Решение проблем с арендуемой недвижимостью

Пока вы и ваш супруг (а) решаете, как двигаться дальше после развода, вам, возможно, также придется принять решение о том, что делать в случае возникновения таких вопросов, как налоговые или страховые платежи за собственность, в то время, когда развод находится на рассмотрении.Должен ли платить один из супругов или оба супруга? А также кто оплачивает экстренный ремонт имущества при расторжении брака?

Принятие этих и других решений относительно вашей арендуемой собственности может оказаться нелегким делом, если вы и ваш супруг (а) испытываете трудности при согласовании других вопросов, связанных с разводом. Однако наличие адвоката по разводам, который проконсультирует вас, может помочь вам снять напряжение в процессе развода.

Обработка доходов от сдачи имущества в аренду во время развода

Что вы делаете с доходом от сдачи в аренду собственности, который вы получаете, пока вы и ваш супруг (а) переживаете развод? Один из вариантов — вы и ваш супруг (а) создадите счет для депонирования дохода от аренды.Вы оба можете согласиться не тратить деньги во время развода. Единственное исключение — расходы на аренду недвижимости, но в этом случае вы оба должны согласиться уведомить друг друга до снятия средств со счета.

Собственность распределяется на справедливой основе в Колорадо

Если вы и ваш супруг (а) не можете принять решение о разделе арендуемой собственности, это будет делать судья, председательствующий на вашем разводе. Судья может провести оценку собственности, продать дом и справедливо, а не «поровну» разделить выручку от продажи.

Колорадо — штат со справедливым распределением, что означает справедливый раздел собственности при разводе. Учитывая это, очень важно иметь адвоката по разводам, который может убедиться, что вы получите справедливое распределение вашего семейного имущества во время развода.

Вкратце

Есть три распространенных способа распоряжения арендуемым имуществом во время развода:

  • Продать имущество и разделить прибыль
  • Предложить эквивалентный актив, равный стоимости арендуемого имущества
  • Создайте договор на управление имуществом и продолжайте совместно управлять арендуемым имуществом

Позвоните нам, прежде чем принимать решение отдела арендуемого имущества

Если вы не уверены, как разделить арендуемую недвижимость во время развод, свяжитесь с Шапиро Семейное право.Наши адвокаты по семейному праву были на протяжении многих лет решает сложные вопросы раздела семейной собственности. Мы защищать законные интересы наших клиентов и гарантировать, что они получают свои справедливая доля их семейного имущества.

Наши адвокаты по семейным делам могут помочь вам в других вопросах, связанных с разводом. проблемы, с которыми вы можете столкнуться, такие как алименты, опека над детьми и супружеская поддержка. Мы помогаем семьям в районе Денвера и во всем Колорадо встала на порой трудный путь развода, чтобы все получит справедливый исход.

Если вам нужны адвокаты, которые могут помочь вам пережить развод, обратитесь в Закон о семье Шапиро. Позвоните нам сегодня по телефону 303-695-0200, чтобы поговорить с одним из наших адвокатов по семейным делам.

Как делятся имущество и долги при разводе?

Я хочу развестись. Как суд разделит нашу собственность?

Суд обычно делит семейное имущество пополам, и каждый из супругов получает половину всего имущества. Это не означает, что каждый элемент будет разделен пополам; один из супругов может получить машину, а другой — мебель.Суд может передать одному супругу больше имущества, чем другому супругу, если у суда есть для этого веские основания.

Что такое семейная собственность?

Как правило, все имущество, принадлежащее одному из супругов, является совместной собственностью. Это может быть собственность, которую кто-то из вас получил до или после свадьбы. Он включает в себя все виды собственности: движимое имущество, дома и землю, банковские счета, пенсионные счета и т.д.

Я купил машину после того, как подал на развод; эта машина будет «семейной собственностью»?

№После оформления развода вещи, приобретенные вами или вашим супругом, не считаются семейной собственностью.

Когда суд может передать одному супругу больше собственности, чем другому супругу?

При вынесении этого решения суд может учитывать множество факторов, в том числе:

  • · Вклад каждого супруга в собственность.
  • · Получил ли один из супругов собственность до брака, по наследству или в дар.
  • · Экономическое положение каждого супруга на момент развода.
  • · Должен ли супруг, который получает опеку над детьми, оставаться в семейном доме.
  • · Поведение сторон в отношении собственности (например, один из супругов уничтожил или растратил имущество).
  • · Заработок или способность к заработку каждой из сторон.

Я владел своим домом до свадьбы. Получит ли моя супруга половина дома в случае развода?

Может быть. Все имущество мужа и жены считается «семейной собственностью».Это означает, что даже имущество, переданное в брак одним человеком, становится семейной собственностью, которая будет разделена пополам при разводе. Однако суд не обязан отдавать каждому супругу половину имущества. Если один из супругов владел домом до брака, а другой супруг не вносил свой вклад в дом (например, производил платежи или ремонтировал), суд может решить, что дом не должен быть разделен между двумя супругами.

Что, если мы с мужем договоримся о разделе имущества, но оно не будет разделено пополам.Разрешит ли это суд?

Да, вероятно, суд одобрит ваше согласие. Как правило, суд утверждает соглашение о поселении имущества, даже если оно не является равным. Однако вы можете указать в своем соглашении причину, по которой вы двое согласны на неравномерное разделение собственности.

Последняя редакция: 7-2003
Код LSC: 1320500

Определение того, кто получает дом при разводе

Часто задаваемые вопросы

Что происходит, когда обе стороны хотят получить дом при разводе?

Супружеский дом, как и другие активы, накопленные во время развода, подлежит разделу в случае развода в Висконсине.Закон о семейном имуществе признает, что оба супруга вносят свой вклад в поддержку брака, независимо от дохода, фактически полученного каждым из супругов.

Закон гласит, что все активы, приобретенные во время брака, принадлежат каждому супругу в равной степени. Существует множество факторов, определяющих, какая сторона может сохранить семейное место жительства, включая опеку и размещение детей, финансовую стабильность каждой стороны среди других факторов.

Что считается семейной собственностью в Висконсине?

Закон гласит, что имущество, приобретенное во время брака, должно принадлежать каждому супругу в равной степени, независимо от того, кто его приобрел. Это гарантирует, что безработные или частично занятые партнеры по-прежнему будут иметь доступ к активам / фондам пары в случае, если основной поставщик подаст на развод.

После заключения брака можно сохранить личное имущество, если это имущество / активы были приобретены до развода или переданы по наследству одной стороне после заключения брака. Вопрос о личной и супружеской собственности становится сложным после того, как активы были объединены.

Пример: если у жены есть сберегательный счет, на котором есть 50 000 долларов до брака, но он продолжает пополнять его из общих семейных фондов, он может считаться семейным счетом.Людям, у которых есть вопросы о том, что является семейным имуществом, а что нет, следует поговорить с семейным адвокатом.

Может ли муж выгнать жену из дома?

Висконсин является штатом семейной собственности, что означает, что все активы и долги, накопленные во время брака, находятся в совместном владении.

Супружеский дом также считается одним из таких активов, и без решения суда одна сторона не может принудительно удалить другую из дома. Суд не удалит автоматически одну из сторон после подачи заявления о разводе.Сторона может запросить это в суде с слушанием временного постановления. Если вы обдумываете это, вам следует поговорить с семейным адвокатом.

Что считается отказом в браке?

Висконсин не является штатом без вины, что означает, что ни одна из сторон не должна доказывать неверность, дезертирство или любую другую причину, чтобы получить развод. Одна или обе стороны должны засвидетельствовать, что развод расторгнут безвозвратно, чтобы расторгнуть брак.

Обстоятельства развода не влияют на имущественный развод.Суды не требуют, чтобы стороны пришли к соглашению о безвозвратном разрыве отношений.

Как Висконсин определяет, как имущество делится при разводе?

Висконсин — это штат с общественной собственностью, что означает, что на момент развода все семейное имущество, включая долги, делится поровну, в то время как стороны сохраняют свою личную собственность. В штатах с общинной собственностью, такими как Висконсин, не проводится различие между тем, кто внес больше активов в брак во время развода.

Закон штата Висконсин о семейном имуществе предполагает, что обе стороны вносят свой вклад в поддержку брака, даже если только один из супругов работает вне дома. Этот процесс отличается от многих штатов, в которых действует Equitable Division. Справедливое разделение — это разделение брачных активов между сторонами справедливым, но не обязательно равным образом.

Что происходит с домом при разводе

Развод требует от пары заключения соглашений о совместном имуществе, например о семейном доме.Но это не означает, что ваш единственный вариант развода — продать дом.

ВЫБОР
Варианты того, что происходит с домом при разводе:

Кто получит дом при разводе?

Разводящиеся супруги должны разделить свои активы в рамках урегулирования бракоразводного процесса, но то, как распределяется ваш дом (или выручка от продажи), зависит от того, когда вы приобрели дом и в каком штате вы живете.

Конечно, правила, установленные государством, в котором вы живете, применимы только в том случае, если ваше дело доходит до суда. Если вы и ваш супруг (а) договоритесь об урегулировании спора вне суда, вы можете вместе решить, что лучше для вас обоих.

Что такое семейная собственность?

Как правило, супружеская собственность включает все, что вы или ваш супруг (а) приобрели или заработали во время вашего брака. Примеры включают деньги, заработанные на работе, автомобили и дом, который вы купили вместе.

Что такое отдельная собственность?

Раздельная собственность принадлежит только одному супругу, и вопрос о том, считается ли ваш дом семейной собственностью или отдельной собственностью, может зависеть от нескольких факторов, в том числе от того, живете ли вы в государстве общей собственности или в состоянии справедливого распределения.

Что такое состояние общественной собственности?

В государстве общественной собственности почти все, что вы приобрели во время брака, принадлежит 50/50, включая доход, активы и долги. Есть несколько исключений, в том числе для собственности, принадлежавшей до вашего брака.

Если вы владели своим домом до вступления в брак, и имя вашего супруга (а) никогда не добавлялось к титулу, вы сохраняете отдельное право собственности (хотя ваш супруг может иметь право на половину вознаграждения за дом во время брака — это может быть сложно, поэтому всегда уточняйте у юриста).

Штаты с общинной собственностью включают Аризону, Калифорнию, Айдахо, Луизиану, Неваду, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. Аляска — это штат с подпиской, что означает, что вы можете декларировать свои активы в общественной собственности до или во время брака, подав заявку в штат.

Что такое состояние справедливого распределения?

В остальных 40 штатах активы распределены справедливо, но не обязательно поровну. В состоянии справедливого распределения судья может принимать решения о том, кто что получает, на основе дохода, финансовых взносов, потенциального заработка или других факторов.

Что такое брачный (или послеродовой) договор?

Добрачные (до свадьбы) и послеродовые (после свадьбы) соглашения — это юридические документы, подписанные обоими супругами, в которых подробно указано, кто получит какие активы (и кто будет нести ответственность за какие долги) в случае развода.

Эти соглашения снимают многие вопросительные знаки, и соглашение остается в силе независимо от того, проживаете ли вы в общественной собственности или в состоянии справедливого распределения. Брачные соглашения чаще всего заключаются парами, когда одна или обе стороны имеют значительные активы до брака.

Варианты дома при разводе

Когда вы вместе владеете домом и разводитесь, есть несколько вариантов, что делать со своим домом.

Вариант: разделить крупные активы

Если у вас и вашего супруга (а) есть несколько крупных активов — например, ваш основной дом плюс недвижимость для отдыха или большой портфель акций — вы можете просто согласиться разделить активы, при этом каждое лицо будет владеть активами на примерно одинаковую сумму. Например, один человек держит дом, а другой получает лодку и портфель акций.

Зачем идти этим путем: Раздел крупных активов может быть более быстрым способом завершения развода, так как вам не нужно ждать продажи собственности или проводить долгие, затяжные переговоры о том, кто должен получить большую долю оцененной стоимости дома.

Помните: Вам все равно придется обсудить стоимость всех активов, чтобы заключить справедливое соглашение.

Вариант: выкупить другую сторону

При выкупе человек, который хочет сохранить дом, платит супругу половину текущей рыночной стоимости собственности, чтобы получить единоличное право собственности.В состоянии справедливого распределения выкуп может составлять больше или меньше половины рыночной стоимости в зависимости от факторов, упомянутых ранее: дохода, финансовых взносов и потенциальной прибыли.

Зачем идти этим путем: Один из супругов может решить оставить семью дома, чтобы поддерживать постоянство своих детей, или потому, что он находится недалеко от школы или работы. Это также хороший вариант, если ваш местный рынок недвижимости не благоприятен, и вы понесете убытки, если продадите.

Имейте в виду: Этот вариант требует, чтобы лицо, осуществляющее выкуп, имело доступ к значительной сумме денег, которая не подлежит остальной части бракоразводного процесса, хотя иногда можно провести выкуп дома. рефинансирование.Также важно убедиться, что вы по-прежнему можете позволить себе выплату по ипотеке (если она у вас есть) на разовый доход.

Вариант: Совместное владение домом для развода

Разводящиеся пары могут решить сохранить совместное владение домом, согласовав такие детали, как разделение выплат по ипотеке, когда они будут выплачиваться каждый месяц, когда дом в конечном итоге будет продан и кто получит выручку от продажи дома. дом в этот момент.

Зачем нужен этот маршрут: Это еще один вариант, позволяющий детям оставаться дома.И это практичный вариант, когда один человек не может позволить себе выкупить другого.

Помните: Просрочка платежей повлияет на кредитные рейтинги обоих владельцев, даже если вы разведены, поэтому важно, чтобы обе стороны согласились заплатить вовремя. И владелец, который не будет жить в доме, должен обратить внимание на исключения из налога на прирост капитала — если вы собираетесь продать и владели домом последние пять лет, но не жили в нем в качестве основного места жительства в течение По крайней мере, два из этих лет вы будете зависеть от налогов на прирост капитала от повышения стоимости при продаже. (Подробнее о налогах на прирост капитала в разделе «Налоговые последствия продажи семейного дома».)

Вариант: Продам семейный дом

Один из наиболее распространенных вариантов, когда пара решает выставить дом на продажу и разделить выручку.

Почему стоит пойти по этому пути: Продажа дома — это чистый перерыв и конец для разводящейся пары. Он также может предоставить каждой стороне наличные для покрытия гонораров адвокату по разводам, погашения долгов и поиска (и обеспечения) новых жизненных ситуаций.

Помните: Если вы не владели домом по крайней мере два года, вам придется платить налог на прирост капитала с любой прибыли. (Подробнее о налогах на прирост капитала в разделе «Налоговые последствия продажи семейного дома».)

Переговоры о продаже семейного дома

Продажа дома требует согласования широкого круга решений, включая прейскурантную цену, переговоры по контракту и дату закрытия. Совместная продажа, совершаемая разведенной парой, требует хорошего общения и сотрудничества между вами, вашим супругом и вашими адвокатами.

Вот несколько вещей, которые необходимо согласовать для успешной продажи:

  • Усовершенствование дома. Вам нужно решить, хотите ли вы выполнить определенные улучшения дома или продавать как есть.
  • Найм агента: Вам нужно будет найти агента, с которым вы оба согласны.
  • Разделение затрат на маркетинг: Вы должны заранее договориться о разделении затрат на профессиональную фотосъемку, размещение объявлений в Интернете, постановку и т. Д.
  • Установка разумной цены продажи: Вам нужно будет договориться о том, для чего выставлять дом, что также может повлиять на другие переговоры о разводе.
  • Рассмотрение предложения Zillow или покупки инвестора: Если вы и ваш супруг (а) хотите продать семейный дом как можно быстрее, вы можете согласиться продать его инвестору. Если вы продаете напрямую Zillow через предложения Zillow, вы можете продавать «как есть», не выполняя все подготовительные работы, связанные с листингом, и вы можете закрыть, когда это удобно для вас обоих.
  • Принятие предложения: Вы получили предложение — отлично! Помните, что обе стороны должны согласовать условия предложения или согласовать встречное предложение, если вы хотите продолжить переговоры.
  • Выплата по ипотеке перед продажей: Пока ваш дом выставлен на продажу, вы продолжаете вносить ипотечные платежи. Важно согласовать, кто будет производить эти платежи и кому будет возвращена часть основной суммы после закрытия.
  • Разделение выручки от продажи дома: С учетом ремонта дома, подготовки, сборов и комиссий продажа дома может быть дорогостоящей.После завершения продажи убедитесь, что обе стороны оплатили все расходы по продаже, прежде чем разделить прибыль. Многие из этих затрат будут покрыты при закрытии. Общие выплаты включают:
    • Выплата ипотеки
    • Погашение любых кредитных линий
    • Уплата залога по неуплаченным налогам на имущество
    • Комиссии платежного агента и закрытие

    Налоговые последствия продажи семейного дома


    Самая большая проблема, связанная с налогами, на которую следует обращать внимание при продаже, — это налоги на прирост капитала. Налог на прирост капитала — это федеральный налог, уплачиваемый с прибыли, которую вы получаете от продажи дома (при условии, что стоимость вашего дома выросла). К счастью, если вы продаете свое основное жилье, вы обычно можете списать большую часть, если не всю, прибыль за исключением продажи дома. Если вы прожили в доме по крайней мере два из последних пяти лет, вам не придется платить налоги на сумму до 250 000 долларов (если вы один или подаете отдельно) или 500 000 долларов (при совместной подаче) от выручки. заработать от продажи дома.Конечно, лучше всего поговорить со своим налоговым специалистом, прежде чем принимать какие-либо решения, связанные с приростом капитала.

  • Продажа дома паре: Если вы оба прожили в доме два из последних пяти лет, вы имеете право на полное исключение в размере 250 000 долларов США на человека или 500 000 долларов США на пару.
  • Продажа дома во время развода: В зависимости от вашей налоговой ситуации может быть полезно подождать после оформления развода, пока вы не завершите продажу и не подадите налоговую декларацию вместе. Это позволит вам получить полное освобождение от уплаты налогов.
  • Продажа дома после развода: Если вы решите подождать, чтобы продать свой дом до завершения развода, каждый партнер может потребовать полного исключения в размере 250 000 долларов, если вы соответствуете требованиям к двухлетнему проживанию. Но обратите внимание на временные рамки — вы захотите продать до истечения трех лет, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала.
  • Сроки продажи семейного дома

    Если вы оба решили, что продажа — лучшее решение, вы, вероятно, захотите его осуществить.Но рассмотрим несколько важных рекомендаций, связанных со сроками:

  • Продать на рынке продавцов: Чтобы максимизировать прибыль и ускорить продажу, попробуйте продавать на рынке продавцов, где многие покупатели конкурируют за несколько списков.
  • Sell in the spring: Практически во всех частях страны весна — лучшее время для продажи, что может ускорить весь процесс.
  • Если у вас есть дети, продайте летом: Чтобы облегчить переход детям, подумайте о продаже во время летних каникул, чтобы им не приходилось менять школу и распорядок дня в середине года.
  • Продать до обращения в суд: Если обе стороны могут договориться о том, что делать с домом, всегда выгодно продать дом без привлечения суда. Если пара не может прийти к согласию, решение принимает судья. Длительная судебная тяжба обходится всем дорого, и нет никаких гарантий, что вы добьетесь желаемого результата.
  • Продайте до истечения срока действия налогового исключения: Помните, что для получения права на освобождение от налога на прирост капитала вы должны продать дом в течение трех лет после освобождения дома.
  • Когда дело доходит до продажи дома, у разводящихся пар есть три варианта выбора времени.

    Продам дом до развода

    Нет никаких юридических ограничений на продажу дома до подачи заявления на развод. Перед тем, как вы подадите заявку, сделка будет такой же, как если бы вы продали на любом другом этапе вашего брака. Преимущество продажи перед подачей заявки состоит в том, что вы можете использовать вырученные средства для поиска новых жизненных ситуаций, выплаты долгов и найма адвокатов.

    Продажа дома при разводе

    После того, как супруг подает на развод, как правило, стандартный запретительный судебный приказ по семейному праву запрещает продажу семейного жилища без решения суда.Попытка продать половину развода может быть утомительной и замедлить процесс развода из-за более активного участия в судебных процессах и постоянного посредничества с активами.

    Продажа дома после развода

    Ожидание продажи до завершения развода может усложнить разделение выручки, поскольку вам придется рассчитать, как разделить капитал, заработанный с момента завершения развода. А поскольку вы оба тем временем будете нести ответственность за выплату ипотеки (и затрат на новое жилье), у вас может быть больше шансов стать просроченным.

  • Верхнее изображение от Stocksy.

РАЗГОВОР; КТО СДАЕТ КВАРТИРУ ПРИ РАЗВОДЕ?

В связи с тем, что разводы настолько распространены, а квартиры в Нью-Йорке так трудно найти, вопрос о том, кто будет держать раздел при разводе пары, приобрел новую важность. Дополнительный элемент добавляется к ситуации, когда есть перспектива преобразования в кооператив. Тот, кто получит часть, может купить ее по выгодной инсайдерской цене в другой версии.Есть много других вопросов, связанных с недвижимостью, из-за которых пары могут ссориться, обычно когда собственность находится в собственности. Но в обычных ситуациях возникают особые сложности.

Юристы дают противоречивые советы, но многие согласны с тем, что когда дело доходит до сохранения права на владение квартирой, существует «лучшая» позиция, которую можно определить с помощью нескольких ключевых вопросов:

— Вы проживали в квартире до свадьбы?

— Ваше имя указано в договоре аренды?

— Вы живете в квартире?

— Вы платите за аренду? Если вы ответите утвердительно на все эти вопросы, ваши шансы сохранить квартиру могут быть хорошими.Первый вопрос, вероятно, самый важный, но каждый ответ «да» подкрепляет ваше утверждение.

Эти вопросы, конечно, не касаются многих индивидуальных ситуаций. Что делать, если оба имени находятся в аренде, и пара не может договориться о том, кто переедет? Поскольку в законе нет решения в пользу той или иной стороны, вероятно, это проблема, которую обеим сторонам придется сгладить в рамках общего урегулирования разводов.

Что делать, если партнера вынуждают двигаться? Если ваше имя находится в аренде, вы, безусловно, имеете право вернуться в нее, но это не может быть долгосрочным решением проблемы.

Но четыре вопроса — это обычные средства, позволяющие определить, есть ли у одной стороны в споре более веский аргумент в пользу сохранения квартиры, чем у другой.

Квартирные права при раздельном проживании и разводе — довольно новая область спора, и этот вопрос не получил широкого судебного рассмотрения. Однако есть некоторые основные правила, основанные на законах о браке и недвижимости, а также на постановлениях Совета по примирению и апелляциям, который регулирует квартиры в городе со стабильной арендной платой.

Если пара находит квартиру вместе, они оба могут указать свои имена в договоре аренды, что поможет им впоследствии уравняться, если брак испортится. То же верно и для не состоящих в браке пар, живущих вместе. Но в реалиях сегодняшнего рынка жилья, говорят эксперты, один из супругов обычно переезжает в квартиру другого.

По словам Эллиса Франке, исполнительного директора согласительной комиссии, домовладелец должен дать согласие на то, чтобы новый муж или жена добавили свое имя в договор аренды, когда он будет продлен.

Но даже если ваше имя не указано в договоре аренды, вы можете продолжать жить в квартире, если ваш супруг уезжает. В таком случае договор о продлении аренды может быть подписан любой из сторон.

Это, конечно, потенциально неприятная ситуация. Что произойдет, если и муж, и жена захотят остаться и оба будут платить арендодателю? Некоторые юристы предлагают, чтобы владелец брал арендную плату только с человека, имя которого указано в договоре аренды. Если оба имени находятся в аренде, то оба человека имеют равные права и спор, возможно, придется урегулировать в суде.

Квартиры с контролируемой арендной платой, как правило, не подлежат аренде. Дэниел У. Джой, заместитель комиссара городского управления по аренде и обслуживанию жилья, сказал, что после развода супругов оба партнера будут иметь равные права на квартиру с контролируемой арендной платой, и их юристы должны будут урегулировать вопрос урегулирования спора. Но он добавил, что в случае, когда квартира принадлежала одному партнеру до брака, можно привести веский аргумент в пользу того, что первоначальный арендатор имел «высшие права».»

Существует также новый закон о разводе о справедливом распределении в Нью-Йорке, который позволяет суду делить имущество в споре. Однако деление не обязательно должно быть равным.

Согласно старому закону о разводе все, что было на ваше имя, принадлежало вам, хотя вас могли попросить выплачивать алименты или алименты. В некоторых случаях суд также может присудить дом любому из супругов. СЕЙЧАС все, что было приобретено в браке, независимо от титула, считается супружеской собственностью и регулируется новым законом.«Вообще говоря, право собственности важно для всех вопросов, кроме развода», — сказал Генри Х. Фостер-младший, адъюнкт-профессор юридической школы Нью-Йоркского университета и эксперт по брачному праву. «Нет никакой разницы в том, что право собственности или договор аренды осуществляется только на имя мужа, если это считается супружеской собственностью».

Аренда, приобретенная во время брака, добавил он, может рассматриваться как форма супружеского брака. имущество, в котором обе стороны имеют право разделить.

Ключевой вопрос в законе о разводе заключается в том, имел ли один из партнеров договор аренды до или после брака.Супруг, которому квартира принадлежала до брака, имеет больше шансов сохранить ее.

Лоррейн Купер Пресник, юрист из Манхэттена, специализирующаяся на брачном праве, сказала, что ей не было известно о каких-либо делах о разводе в соответствии с новым законом, в котором разрешался спор по поводу аренды квартиры.

«Аренда была бы семейной собственностью, если бы пара получила квартиру после свадьбы», — сказала она. Если договор аренды был заключен до замужества, сказала она: «Я думаю, очень маловероятно, что договор аренды будет считаться семейной собственностью.

Во избежание проблем, по ее мнению, человек, переезжающий в квартиру, которую занимал супруг (а), должен сдать старую квартиру в субаренду, а не сдавать ее. В любом случае, она рекомендовала, чтобы человек, въезжающий, должен был указать свое имя в договоре аренды.

Бенджамин Калман, другой юрист по недвижимости, расширил ту же тему: «Предположим, что муж и жена живут в квартире в течение 10 лет, и договор аренды заключен на имя мужа. Сейчас здание переходит в кооперативную систему, и они разводятся.На мой взгляд, только муж имел бы право покупать. Но то, что он покупает, является супружеской собственностью и подлежит разделу в суде ».

Вопрос о том, кто получит право на покупку кооператива, открыт для многих мнений, однако, поскольку суды решали немногие такие дела.

Единственный известный недавний случай, связанный с правом на покупку кооператива, возник раньше, чем закон о справедливом распределении, поэтому его применение сегодня вызывает сомнения. Мужчина, живущий в Калифорнии, заявил о праве на покупку квартиры по адресу 500 East 83d Street, потому что в договоре аренды фигурировало его имя.Его бывшая жена, которая также хотела купить квартиру, и трое детей остались в квартире после того, как он уехал, но он заплатил за аренду.

Два суда низшей инстанции вынесли решение в пользу права мужа на покупку квартиры. Дело находится на апелляции в Нью-Йорке. Джером Р. Гальперин, один из юристов, представлявших интересы жены, сказал, что важно помнить, что если ваше имя не указано в договоре аренды, убедитесь, что вы платите арендную плату, чтобы установить отношения арендодатель-арендатор.Чем дольше вы платите за квартиру, тем лучше ваше положение.

Как суд разделит дела во время моего развода? — The Commons Law Center

Разделение собственности при разводе может вызвать затруднения и вызвать затруднения. Закон штата Орегон придерживается практики «справедливого распределения» при рассмотрении того, как следует разделить активы. Узнав о справедливом распределении, вы сможете защитить свои интересы во время развода.

Что такое справедливое распределение?

Справедливое распределение — это способ, которым суд пытается разделить семейное имущество между двумя людьми во время развода.Справедливый не означает равный, это значит справедливый. См. ORS §107.105 (1) (f). Суд будет исходить из того, что каждый человек внес равный вклад в любое имущество, включая долг, которое вы получили во время брака. См. ORS §107.105 (1) (f) (C). Суд попытается разделить собственность наиболее справедливым способом, даже если это не будет полное разделение 50/50. Суды по-прежнему предпочитают добиваться равного разделения, но руководствуются принципами справедливости. Дело о браке Симмонса , 55 Ор. Приложение. 773, 775 (1982).Например, настоящий дом не делится пополам и не предоставляется обоим людям. Если они не хотят продавать дом, один человек получит дом, но получит меньше имущества другого супруга, так что это будет справедливо по отношению к обоим.

Суд учитывает несколько факторов при принятии решения о справедливом способе раздела имущества. Они могут думать о таких вещах, как:

  • Взносы каждого супруга, , включая взносов в качестве домохозяйки
  • Сумма собственности
  • Разумные затраты, если продажа необходима для разделения стоимости актива
  • Налоги
  • Потребности детей
  • Ожидаемый будущий доход и каждый супруг. См. ORS §107.105 (1) (f).

Если у одного человека остается собственность, которая стоит больше, чем у другого, суд может вынести решение о уравнении. Это означает, что человек, получивший более ценную собственность, заплатит другому человеку немного денег, чтобы это было справедливо. В приведенном выше примере дома, если бы вы были человеком, который должен был вести дом, вы бы заплатили другому человеку кусок денег, чтобы сохранить справедливость. Если ни у кого нет денег, чтобы заплатить за дом, суды иногда выносят решение о продаже дома и делят прибыль.

Что делать, если мой супруг (а) пытается потратить все деньги, а я ничего не получу?

После подачи документов о разводе суд издает предписанный законом запретительный судебный приказ, который запрещает любому лицу тратить деньги, за исключением обычных повседневных нужд. Если вы обеспокоены тем, что ваш супруг (а) потратит много денег во время развода, сообщите об этом своему адвокату. См. Судебная власть штата Орегон, развод, разделение, аннулирование: часто задаваемые вопросы о собственности и долге. Адвокат может потребовать более ограниченный запретительный судебный приказ.

Все, что у нас есть, записано на имя моей супруги. Я ничего не получу?

Почти никогда не имеет значения, под чьим именем находится собственность. См. Судебная власть штата Орегон, развод, разделение, аннулирование: часто задаваемые вопросы о собственности и долге. Суд будет исходить из того, что каждый человек внес равный вклад в любое имущество, включая долг, которое вы получили во время брака. Поэтому суд пытается справедливо разделить имущество между двумя людьми. Если один из супругов вообще не способствовал получению части собственности или долга во время брака, сторона может попытаться убедить суд не делить эту часть между двумя людьми. См. ORS §107.105 (1) (f) (C). Это будет сложно сделать, и вам следует спросить своего адвоката, подходит ли это для вашей ситуации. См. Дело о браке Никсона , 126 Or. Приложение. 381 (1994). Если суд назначает долг только вашему супругу, и ваше имя все еще в нем, убедитесь, что ваше имя исключено из этого долга, чтобы защитить ваши финансы.

Большинство жителей штата Орегон соответствуют критериям
для получения юридических услуг по сниженной ставке
в The Commons.

Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, используя нашу необязательную предварительную викторину, ИЛИ забронируйте звонок на удобное для вас время.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>