Для приватизации дачного участка какие нужны документы: Документы для приватизации садового участка

Приватизация земельных участков в Сургуте и Сургутском районе

Зачем нужна приватизация?

Без её оформления, участок по-прежнему во власти местной администрации, и вы можете только пользоваться им. Но если по планам территориальной застройки района, территория, где расположен участок потребуется для градостроительных нужд, вы лишитесь его совершенно безвозмездно.

Приватизация земельного участка защитит вас от безвозмездного изъятия территории, если она вдруг окажется в черте новых градостроительных работ. Позволит распоряжаться участком, как своей личной собственностью, то есть продавать, передавать
по наследству, сдавать в аренду.

К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:

Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения,
передачи по наследству, изъятия или «пользования» другими лицами.

Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.

Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.

Так же с приватизацией земельного участка у собственника возникает ряд обязательств:

1

Ежегодная уплата земельного налога (исключение составляют некоторые категории граждан).

2

Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д.
В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.

3

В случае продажи земельного участка, находящегося в собственности менее трех лет, возникает обязанность
по представлению налоговой декларации 3-НДФЛ и уплаты налога.

Несмотря на то, что приватизация – это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.

Оформление дач — Центр оформления земли и недвижимости

Ответ: Необходимо сразу отметить, что действующее законодательство не ставит приобретение права собственности на дачный дом в зависимость от соблюдения градостроительных требований. То есть для того, чтобы оформить дачный дом на дачной земле вам будет достаточно предоставить в Росреестр документ о праве собственности на землю и кадастровый паспорт на дачный дом (или декларацию, заполненную собственноручно). В данном случае действует упрощенный порядок регистрации права, предусмотренный так называемым Законом о дачной амнистии. Однако про градостроительные нормы не стоит забывать, хотя бы потому, что впоследствии их нарушение возможно станет причиной предъявления к вам претензий как со стороны органов власти, так и со стороны соседей. Такие требования содержаться в Своде Правил 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утвержденном приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2010 N 849, главные из которых следующие. 1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га. 2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. 3. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. 4. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Оформление дачи в собственность в 2021 г.

1. Проживём.com≫
2. Дача≫
3. Оформление в собственность

Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику, в которой я расскажу как зарегистрировать в собственность свой дачный дом или дачный земельный участок. Инструкции актальные на 2021 год. Но для начала важная информация.

Дачные участки автоматически стали садовыми или огородными

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки автоматически становятся только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.

Земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ такие как: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. (п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» (п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Советую сейчас проверить ВРИ своего земельного участка — инструкция с картинками.

Как оформить в собственность

Дачный/садовый участок, который находится в аренде

Арендованный участок можно только выкупить у арендодателя без проведения или с проведением торгов. Первым делом проверяем не ограничен ли участок в обороте и установлены ли его границы в кадастре. Если участок не ограничен и его границы есть в кадастре, можно будет обратиться к арендодателю за выкупом участка. После выкупа с арендодателем подписываются договор купли-продажи, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. Эти документы нужно подать в МФЦ или Росреестра, где зарегистрируют право собственности на участок.

Участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

1. Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы.
2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
4. Регистрируем право собственности.

Брошенный участок в каком-либо товариществе

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого-либо свидетельства, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

Дачный участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». В приниципе, участок может быть любой — дачный, садовый и огородный. Инструкция все равно одинаковая.

Как оформить землю в собственность в упрощенном порядке по закону «дачной амнистии».

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Жилой дом на дачном/садовом участке

Если кратко, то делаем так: 1) Проверяем требования к жилому дому и участку. 2) Уточняем границы участка. 3) Заказываем на него технический план с декларацией. 4) Регистрируем дом в Росреестре.

Дачный дом на земле, которая уже в собственности или в аренде

Инструкцию я разделил на 4 шага: 1) Обычно дачные дома строили и строят, не обращая внимания на градостроительные требования и регламенты. Но сейчас требования ужесточились и их нужно соблюдать. Поэтому первым шагом проверяем можно ли оформить дачным дом в свою собственность по этим требованиям. 2) Если участок подходит под требования, то вторым шагом желательно уточнить границы земельного участка. 3) Заказываем технический план дома и декларацию. 4) Подаем техплан и декларацию в отделения Росреестра, чтобы зарегистрировали право собственности на дом.

Вопросы — ответы

: Департамент муниципальной собственности и городских земель :: Структурные подразделения администрации :: Администрация :: Krd.ru

Согласно статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предос­тавление земельных участков для строительства из земель, находящихся в го­сударственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведе­нием работ по их формированию:

1. без предварительного согласования мест размещения объектов;
2. с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предоставление земельных участков для строительства в собственность

без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.

Порядок предоставления земельного участка для целей, связанных со строительством, определен решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п. 26 «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» и постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов поста­новлений администрации муниципального образования город Краснодар по во­просам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».

Так, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01. 08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муници­пального образования город Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» де­партамент архитектуры и градостроительства является специально уполномо­ченным органом администрации муниципального образования город Краснодар по подготовке заключения о возможности либо невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка для размещения объекта.

Граждане и юридические лица, заинтересованные в предварительном со­гласовании места размещения объекта на территории муниципального образо­вания город Краснодар, подают в уполномоченный орган заявление на имя гла­вы муниципального образования город Краснодар, в котором должны быть ука­заны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Учредительные документы юридического лица, свидетельство о реги­страции юридического лица или предпринимателя, документа, удостове­ряющего личность гражданина (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
2. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя) (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
3. Свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).

При отсутствии одного из указанных документов материалы подлежат возврату лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка для строительства.

При отрицательном результате рассмотрения департамент архитектуры и градостроительства возвращает материалы лицу, заинтересованному в предос­тавлении земельного участка для строительства, с указанием причины отказа.

При наличии заключения при главе муниципального образования город Краснодар, схемы размещения земельного участка на кадастровом плане необ­ходимо обратиться в муниципальное учреждение «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муници­пальных услуг» по адресу ( ул. им.Пушкина, 5/1 или им.Леваневского, 174) для дальнейшего оформления земельно-правовой документации, приложив сле­дующие документы:

1. Заявление на имя директора департамента муниципальной собственно­сти и городских земель с описью документов (1 экземпляр подлинный для оз­накомления, 3 экземпляра копий).
2. 3аключение департамента архитектуры и градостроительства (1 экземп­ляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
3. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане или ка­дастровой карте соответствующей территории (1 экземпляр подлинный для оз­накомления, 2 экземпляра копий).
4. Учредительные документы юридического лица, свидетельства о госу­дарственной регистрации юридического лица или предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина, свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 эк­земпляра копий).
5. Документ, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
6. Схему генерального плана размещения объекта (посадка здания, схема подъездов, парковочных мест, этажность и т.д.) — при наличии.

Оформление земли и земельных участков в собственность в Самаре

Приватизация земли представляет собой процедуру перехода участка из собственности публичного образования в собственность частную. Во времена советской власти земля была достоянием народа и не могла быть в собственности частной. С 1992 года в Российской федерации признана частная собственность на землю.

Юридическая компания «Технология управления» предлагает жителям Самары воспользоваться услугами приватизации земли на выгодных условиях. В компании работают опытные юристы, которые в совершенстве знают российское законодательство и помогут оформить право на землю.

Стоимость услуг

Споры о приватизации земельных участков

3-4 месяца

25000 p

Сегодня оформление земельных участков в Самаре очень востребованная услуга. Жители города, получившие участок в пользование до 2001 года могут приватизировать участок бесплатно. Также возможно выкупить земельный участок, воспользовавшись льготой, оформить право аренды, переоформить право постоянного бессрочного пользования.

Правда, в некоторых случаях даже бесплатное оформление земельного участка требует определенной платы за некоторые услуги. Поэтому лучше обратиться к опытным специалистам компании, которые помогут в этом вопросе.

Став полноправным владельцем земли, каждый хозяин может делать с ней, что пожелает: может продать, сдать в аренду, подарить родственникам. Если возникнут конфликты с соседями или властями защитить свои права в суде. Для этого нужна грамотная приватизация земельного участка, которая поможет гарантировать полное владение участком. Все тонкости можно узнать у юристов компании.

Бесплатное оформление земли в собственность, выкуп, бессрочное пользование

Участок, полученный от кооператива или завода, приватизируется в особом порядке.

До введения в действие Земельного Кодекса РФ земельные участки предоставлялись гражданам и организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Теперь этот вид права сохранен только для государственных и муниципальных учреждений и казенных предприятий (ну и для некоторых иных лиц, которые, по сути, тоже относятся к учреждениям). Таким образом, данное право, предоставленное ранее гражданам или коммерческим организациям, подлежит переоформлению на право собственности или аренды.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» юридические лица были обязаны до 01.07.2012 выкупить такие участки в собственность или взять их в аренду. Для садовых товариществ и ГСК, а так же для граждан, переоформление сроком не ограничивается.

При оформлении садово-дачного участка граждане могут воспользоваться так называемой «дачной амнистией», чтобы оформить участок в собственность бесплатно.

Запрещается приватизация земли расположенной вблизи газопроводов, коммуникаций, в национальных парках и в водоохранные зоны. Нельзя приватизировать земли, принадлежащие Вооруженным Силам РФ и спецслужбам.

Собственникам объектов недвижимости предоставлено исключительное право приобретения земли под своими зданиями в собственность или в аренду.

Постановлением Правительства Самарской области от 30.08.2015 года № 618 для граждан и юридических лиц до 01 июля 2018 года установлен так называемый «льготный выкуп» земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения без проведения торгов.

Земельный участок в наследство

Возможны ситуации, когда от умершего близкого родственника остался участок, предоставленный ему до вступления в действие Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», однако на день смерти наследодатель не зарегистрировал свое право в соответствии с действующим законодательством.

Наследник члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе вступить в члены такого объединения.

При решении вопроса о возможности приобретения прав на садовые, огородные и дачные земельные участки наследникам членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, которыми в период своей жизни такие члены пользовались без оформления прав на землю, следует учитывать следующее:

• испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
• данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Закона N 66-ФЗ;
• гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Рассматривая данные ситуации суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона N 66-ФЗ оно было создано (организовано).

В случаях если право земельный участок на день смерти наследодателя было зарегистрировано за ним, то схема приобретения земли в собственность в порядке наследования простая и состоит из нескольких пунктов.

Сначала необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Необходимо это сделать в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Если этого не сделать, то потом придется обращаться в суд, чтобы в суде восстановить сроки вступления в наследство и подтвердить сам факт принятия наследства.

После этого необходимо собрать все необходимые документы. Список можно получить у нотариуса для каждого конкретного случая. После закрытия наследственного дела нотариус выдает всем наследникам свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

Зарегистрировать право на наследство можно в службе государственной регистрации или обратиться за этой услугой в местный многофункциональный центр.

Опытные юристы компании предоставляют жителям Самары возможность приватизировать участок на сайте. Это очень выгодно и удобно. Воспользоваться услугами платного-бесплатного оформления земли в Самаре можно в любое время. Обращайтесь уже сегодня.

Читайте так же в этом разделе — Дачная амнистия.

Юристы нашей компании помогут Вам быстро и грамотно приватизировать земельный участок!

Приватизация дома: права, порядок, документы

Начало процесса приватизации домов, квартир (то есть жилья) в нашей стране приходится на 1991 год. Именно тогда произошло знаменательное событие — издание первого закона, содержащего юридическую процедуру разгосударствления собственности. В последующие годы произошли существенные изменения в условиях приватизации и законодательной базе, но цель и смысл процедуры остались неизменными — передача в собственность физических лиц (граждан) жилья, которое они ранее занимали на социальных правах.

Какой закон регулирует процедуру?

Действующим правовым актом, регулирующим этот вопрос, является Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 29 декабря 2004 года. Первоначальные сроки, ограничивающие процесс разгосударствления, неоднократно менялись. Ранее, как последний срок, после которого бесплатная приватизация была невозможна, было 1 марта 2015 года. На практике выяснилось, что огромное количество россиян не смогли или не сумели оформить жилье в собственность.В связи с последним обстоятельством депутаты Госдумы перенесли крайний срок до 1 марта 2017 года. Но это не стало пределом. Этот срок постоянно продлевается. Кто еще не успел оформить документы на приватизацию дома, можете не волноваться — возможность все же есть.

Каков статус вашей собственности?

Как известно, частные домохозяйства различаются по статусу. Ваш дом может быть жилым, дачным, относиться к количеству домохозяйств с землей или домов без участка.Для каждого из этих статусов процедура приватизации дома в собственность отличается своими нюансами. Если таковой требуется в комплекте с пропиской, он должен иметь статус проживания, а требования к нему — особого характера.

В составе дома обязательно должны быть жилые комнаты и комнаты бытового назначения. Конструктивные элементы, из которых он состоит, должны быть в хорошем состоянии и ни в коем случае не представлять опасности для жителей. Имеющиеся инженерные системы должны соответствовать требуемому уровню комфорта.Если дом находится в сельской местности и при этом не имеет удобств, санузел обязательно устраивают на улице.

Условия приватизации

Важнейшим из условий, при которых может начаться процесс приватизации частного дома, является то, что люди используют это жилье для проживания. Конечно, это лишь общая ситуация. Здания, подлежащие приватизации, подлежат гораздо более детальной характеристике.

Жилой признан таким домом, который подходит для круглогодичного проживания.Если есть условия только для летнего отдыха, приватизировать такое жилье можно только как дачу. При этом следует понимать, что, оформив дом в статусе дачи, собственник теряет возможность прописки на этой жилой площади, а также получение льгот и иных льгот, предусмотренных законом.

Итак, думая о приватизации жилья, начните с определения самого главного — его статуса. Тогда становится понятно, какие документы нужны для приватизации дома.

Что дает приватизация

Решить эту государственную задачу — национализировать жилищный фонд в Российской Федерации — значит дать каждому возможность приобрести жилую недвижимость с возможностью распоряжаться своей землей и имеющимися квадратными метрами по своему усмотрению. Кроме того, важнейшим преимуществом приватизации является то, что жилье может быть унаследовано потомками.

Собственный дом во все времена служил символом семейного благополучия и уверенности в завтрашнем дне.Именно поэтому вы должны знать основную информацию о порядке проведения такой процедуры, как приватизация дома.

Когда речь идет о частном доме, есть определенное количество особенностей. Закон четко регулирует лишь определенный набор общих оснований и основных условий, на которых производится регистрация домохозяйства. На самом деле существует еще огромное количество различных юридических нюансов. Поэтому есть смысл прибегнуть к помощи специалистов — риэлторов и юристов. Конечно, за их услуги придется заплатить.Но при этом вы сэкономите время и будете уверены, что все делается в рамках закона.

Если вы решили провести процесс самостоятельно, вы должны четко разъяснить себе порядок передачи жилья в собственность — куда именно следует обращаться, какие документы на приватизацию дома и сколько нужно собрать и на какой срок или этот сертификат действителен.

Задумав приватизацию частного дома, планирую собрать пакет документов, касающихся всех, кто в нем в настоящее время проживает.Этот процесс довольно длительный. Если речь идет о приватизации загородного дома, использование которого планируется только летом, все намного проще. Процедура включает оформление заявки с предоставлением паспортов всех, кто входит в число участников процесса. В будущем они станут собственниками указанной структуры.

Потребуется кадастровый план имеющегося участка, и БТИ должно подать заявку на регистрацию в структуре кадастрового паспорта.Кроме того, вам необходимо будет оплатить госпошлину и приложить квитанцию ​​об этом к собранному пакету документов.

Дом в деревне

Если ваш дом находится в сельской местности, то приватизация такого жилья — довольно хлопотная задача. Дело в том, что чаще всего в этом случае проводится одновременная приватизация дома и земли. Последний, в свою очередь, имеет определенную категорию, статус и границы.

Если вы задумали приватизировать только один дом без земли, то процесс аналогичен приватизации дома в городе.Процедура будет следующая: вы собираете все необходимые документы, пишете заявление в муниципальный орган, после чего получаете либо решение о приватизации, либо отказ в нем. Причиной последнего может быть несоответствие нормативных документов или отсутствие возможности приватизации объекта как такового.

Начиная приватизацию дома, какие документы необходимо отправить в муниципальный орган? Их состав достаточно стандартный. Список состоит из кадастрового паспорта с необходимым количеством копий, документа, дающего право на указанное помещение (в виде договора аренды, доверенности и т. Д.), выписку из домовой книги, лицевых счетов и свидетельство об участии в приватизации впервые. . Кроме того, нужно запастись с согласия (обязательно письменного) других арендаторов на приватизацию. Как вариант, любой из них может отказаться от участия в процедуре с передачей этого права другому. И, конечно же, вы должны написать заявление по существующему образцу.

Делаем дом с участком

Если вы планируете приватизировать дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, вам потребуются дополнительные документы, относящиеся к самому этому участку.Их состав зависит от его категории. Что это значит на практике? Ко всему пакету вышеперечисленных работ вам придется добавить еще несколько.

В данном случае речь идет о документе, подтверждающем ваше право на указанный земельный участок, землеустроительное дело, акт землеустройства, кадастровый план и проект ограничения участка.

Приватизация акций

Если приватизируется часть жилого дома, то без согласия всех тех, кто будет объявлен собственниками, невозможно обойтись.Каждый должен распределить свою долю с задокументированным дизайном. Увы, приватизация части жилого дома, увы, невозможна — это действие не разрешено законом.

Единственное исключение — выделение этой части как самостоятельного объекта с получением официального подтверждения от БТИ. В этом случае эти квадратные метры подлежат приватизации. Пример такого решения — приватизация одной или нескольких комнат.

Многих интересует, возможна ли приватизация сносимого частного дома.Согласно закону, даже в том случае, если дом одобрен комиссией в этом статусе (подлежит сносу), лицо, которое в нем проживает, имеет полное право его приватизировать. То есть статус жилья в этом плане не имеет принципиальных отличий.

Плюсы и минусы приватизации

Основное преимущество — это более широкие возможности собственников по сравнению с работодателями. Вы можете подарить свое жилье, продать его, сдать в аренду или передать наследникам. Хозяина нельзя выселить из дома «в никуда».«В случае необходимости сноса, государство обязано возместить ему стоимость жилья или предоставить эквивалент.

Под залог имеющегося жилья возможно получение ссуды. В нем можно прописать родственников, и не только их. Приватизированное жилье разрешено модернизировать и перестраивать на свой вкус.

А недостатки? Главный недостаток — необходимость ежегодной уплаты налога на имущество, а также рост стоимости жилья. В конце концов, за все коммуникации должен отвечать собственник.В случае его смерти при отсутствии завещания не только зарегистрированные в доме, но и любые наследники могут оспаривать право наследования.

Кому принадлежит право приватизировать дом?

Это право имеют все, кто прописан в доме и занимает его по соцнайскому договору, в том числе несовершеннолетние дети. Обязательное условие для каждого — гражданство РФ.

Причем право на приватизацию жилья также временно отсутствует — военнослужащие, студенты, обучающиеся в других городах, осуждены или отправлены на длительное лечение.

Процедура приватизации дома

Для того, чтобы правильно провести процедуру приватизации дома, необходимо ознакомиться с процедурой. Итак, переходим к краткой пошаговой инструкции.

Действия по приватизации дома следующие:

1. Обратитесь в жилищный отдел.

2. Приехать в БТИ за кадастровым паспортом и кадастровым планом.

3. Выдать свидетельство о преимущественном участии в приватизационном процессе.

4. Получить выписку из домовой книги и лицевого счета.

5. Отнести все собранные документы в ЖЭК и получить в ответ два экземпляра постановления о передаче дома в собственность.

6. Подать заявление в Федеральную регистрационную службу с приложением указанного пакета документов.

7. Примерно через 30 дней получить там свидетельство о собственности.

Согласие жителей

Провести приватизацию дома можно только в том случае, если это согласовано всеми, кто в нем проживает.Родители или попечительские советы, уполномоченные действовать от имени несовершеннолетнего, выступают в качестве защитников интересов детей. Граждане, которые уже участвуют в приватизации, не обязаны подавать отказ. В этом случае у них попросят только документ об участии в приватизации иностранного жилья.

Какие документы понадобятся участникам? Конечно, в первую очередь, это паспорта или другие документы, удостоверяющие личность, затем справка по форме №3, подтверждающая, что данное лицо ранее не участвовало в приватизации.

Далее — комплект документов от БТИ, в том числе паспорт. Выше мы уже упоминали о необходимости обращения в ЖЭК, в котором должны быть поставлены подписи каждого из жильцов.

Этапы приватизации

Напомним еще раз порядок этой процедуры. Начинается с соответствующего постановления, затем удостоверяется договор о приватизации недвижимости. После этого — государственная регистрация. Кроме того, право собственности на указанное жилье зарегистрировано.

Закон не регулирует временной интервал между получением договора и моментом его обязательной регистрации. Но в интересах владельца не слишком затягивать этот процесс. Договор необходимо заверить у нотариуса. Все документы необходимо адресовать в течение 12 месяцев после принятия заключения о приватизации.

Если требуется претензия

Иногда необходимо признать приватизацию дома недействительной.В этом случае любой из собственников имеет право обратиться в судебные органы с иском. Сделка может быть признана недействительной. В первом случае не возбраняется снимать с подачи такие целых 10 лет, считая со дня приватизации.

В случае спорной сделки, срок составляет всего 12 месяцев. Инициатором иска может выступать администрация или органы опеки и попечительства.

Цена вопроса

По закону данная процедура (приватизация) в нашей стране не требует оплаты, то есть является бесплатной.При этом сбор документов, как известно, всегда сопровождается определенными расходами (госпошлина, оформление техпаспорта в БТИ и т. Д.). Если прибегнуть к помощи посредников, затраты значительно увеличатся.

Еще больше придется нести в случае необходимости судебного разбирательства. Это возможно, например, при необходимости узаконить любые расширения. Поэтому конкретно ответить на вопрос о стоимости процедуры приватизации невозможно — каждый раз сумма будет своя.

О приватизации земельного участка

Следует понимать, что сам дом и земля, примыкающая к нему и используемая арендаторами, относятся к двум разным объектам приватизации. Если вы хотите создать недвижимость, лучше всего делать это одновременно. Законодательство не запрещает делать это отдельно — просто собственнику выгоднее.

Если, приватизируя дом, собственник откажется зарегистрировать право собственности на землю, он не сможет передать или продать это имущество.

Можно ли отказаться от приватизации

Каждый из будущих собственников имеет полное право отказаться от участия в этой процедуре. Согласно закону, в таком случае его доля выдается другим арендаторам. Кроме того, существует возможность отказа в пользу определенного человека. В любом случае это действие нотариально заверяется в обязательном порядке.

В случае отказа одного из членов семьи в пользу других, он сохраняет за собой право пользования жильем после того, как он переходит в собственность на неограниченной основе.

Приватизация противопожарной защиты — The Boston Globe

MONTEREY, CA
В то время как жители Новой Англии задумываются о том, насколько влажным может быть это лето, калифорнийцы готовятся к еще одному опасно засушливому сезону с высокими температурами и повышенным риском возгорания. По всей стране в этом году уже произошло более 41 000 лесных пожаров — на 10 000 больше, чем в среднем за 10 лет.

По мере того, как здесь, на Западе, возрастает пожарная опасность, противопожарная защита постепенно добавляется к списку основных услуг, в которых богатые живут лучше, чем их менее удачливые соседи.Это список, который уже включает более качественное медицинское обслуживание для тех, у кого есть дорогостоящая медицинская страховка; лучшее образование для тех, кто может позволить себе дорогие частные школы; повышение личной безопасности для состоятельных жителей, которые могут финансировать патрули частных охранников.

Приватизация противопожарной защиты, особенно в западных Соединенных Штатах, возникла в нескольких формах. В некоторых случаях государственные и местные органы власти нанимают частных подрядчиков для ликвидации чрезвычайных пожарных ситуаций. Национальная ассоциация по борьбе с лесными пожарами, созданная в 1991 году, представляет более 150 частных фирм, которые нанимают пожарных и оборудование для оказания помощи на местном уровне «по мере необходимости».

Совершенно другая форма частной противопожарной защиты финансируется крупными страховыми компаниями. В прошлом году Chubb Corp. начала предлагать противопожарную защиту своим клиентам в 13 западных штатах, если восстановительная стоимость их домов составляет не менее 1 миллиона долларов. Согласно сообщению Associated Press, Fireman’s Fund сохранил частные пожарные компании в Калифорнии; AIG нанимает частные фирмы для нанесения огнезащитной пены на ценные дома, как только возникает угроза пожара для клиентов из 200 самых богатых западных почтовых индексов.

Еще одна, более социально неприятная концепция — это концепция, разработанная такими компаниями, как Golden Valley Fire Suppression, базирующейся в Кармел-Вэлли, Калифорния. В следующем месяце фирма начнет продавать частные пожарные услуги напрямую владельцам недвижимости в районах, уже обслуживаемых муниципальными пожарными. отделы. За плату в размере 30 000 долларов компания будет обеспечивать противопожарную защиту до тех пор, пока клиент владеет домом. Компания планирует разместить свои собственные пожарные машины в тщательно отобранных «кластерах» рядом с платежеспособными клиентами, чтобы гарантировать время отклика менее пяти минут.Golden Valley намерена запустить аналогичные операции в Лас-Вегасе и Тусоне.

Трудно обвинить богатых домовладельцев в том, что они ищут дополнительную защиту для своей ценной собственности, особенно после нескольких лет разрушительных лесных пожаров в Калифорнии. Поворотный момент для многих наступил в октябре 2007 года, когда пожар уничтожил более 375 домов недалеко от Сан-Диего в районе, где местная противопожарная защита была недостаточной.

С другой стороны, возрастающая роль частных фирм в основных службах безопасности, таких как противопожарная и полицейская охрана, вызывает озабоченность по поводу процедур обучения, надежности и подотчетности. Более того, приватизация может привести к спирали, в которой сокращение государственных услуг приведет к увеличению участия частного сектора, что, в свою очередь, приведет к еще большему сокращению государственного финансирования.

Что происходит с теми жителями районов, обслуживаемых Golden Valley, которые отказываются покупать дорогостоящую частную противопожарную защиту? По мере расширения частных служб пожарная служба, финансируемая государством, вероятно, станет еще менее надежной. Муниципалитеты с меньшей вероятностью будут финансировать дополнительную противопожарную защиту в районах, где она в значительной степени обеспечивается частным сектором.

Сам термин «частный сектор» занимает центральное место в всеобъемлющей дискуссии консерваторов и либералов об ответственности правительства за полное финансирование основных услуг. Почему бы не позволить частному сектору взять на себя как можно больше? IRS обращается к частным компаниям с просьбой взимать налоги за определенную плату. Военные используют частную полицию для обеспечения безопасности в Ираке. Во многих штатах, в том числе в Калифорнии, заключенные размещаются в тюрьмах, находящихся в ведении частного бизнеса. При каждой такой договоренности возможность злоупотреблений становится до боли очевидной.

Конечно, государственный сектор не лишен истории дорогостоящих злоупотреблений. Но лекарство не может заключаться в отказе от жизненно важных государственных услуг или передаче их в руки менее чем полностью подотчетных фирм таким образом, чтобы это было выгодно состоятельным.

В Калифорнии, с ее ужасающим бюджетным дефицитом в 24 миллиарда долларов, практически каждая сфера деятельности, поддерживаемой налогами, сталкивается с сокращениями. Насколько сильно сокращаются или реструктурируются основные услуги, такие как противопожарная защита, — животрепещущий вопрос.

Питер Фант — писатель и телеведущий.

© Copyright 2009 Газета Globe Company.

Служит ли приватизация общественным интересам?

За десятилетия до 1980-х годов правительства всего мира увеличили масштабы и масштабы своей деятельности, взяв на себя ряд задач, которые ранее выполнял частный сектор. В Соединенных Штатах федеральное правительство строило автомагистрали и плотины, проводило исследования, увеличивало свои регулирующие полномочия по расширяющемуся горизонту деятельности и выделяло деньги правительствам штатов и местным властям для поддержки различных функций, от образования до дорожного строительства.В Западной Европе и Латинской Америке правительства национализировали компании, целые отрасли, банки и системы здравоохранения, а в Восточной Европе коммунистические режимы стремились полностью ликвидировать частный сектор.

Затем, в 1980-х годах, во многих частях мира волна расширения государственного сектора начала меняться. В Соединенных Штатах администрация Рейгана издала новые приказы: «Не стойте там, отмените что-нибудь». Центральным принципом «уничтожения» была приватизация государственных активов и услуг.

По словам сторонников приватизации, этот переход от государственного управления к частному настолько глубок, что приведет к целому ряду значительных улучшений: повышению эффективности и качества оставшейся государственной деятельности, снижению налогов и уменьшению размера правительства. Они утверждают, что в приватизированных функциях стремление к прибыли новых менеджеров из частного сектора, несомненно, приведет к сокращению затрат и большему вниманию к удовлетворению запросов потребителей.

Эта новообретенная вера в приватизацию распространилась и стала глобальным экономическим феноменом 1990-х годов.Во всем мире правительства передают частным менеджерам контроль над всем: от электроснабжения до тюрем, от железных дорог до образования. К концу 80-х годов общий объем продаж государственных предприятий по всему миру превысил 185 миллиардов долларов — без каких-либо признаков замедления. Только в 1990 году правительства мира продали государственные предприятия на сумму 25 миллиардов долларов, причем континенты боролись за право претендовать на право приватизации. Самая крупная продажа произошла в Великобритании, где инвесторы заплатили более 10 миллиардов долларов за 12 региональных электроэнергетических компаний. Новая Зеландия продала более 7 государственных компаний, включая государственную телекоммуникационную компанию и типографию, по цене, превысившей 3 миллиарда долларов.

Развивающиеся страны поспешили поддержать приватизацию, иногда из соображений политической и экономической идеологии, а иногда просто для увеличения доходов. Аргентина, например, запустила крупную программу приватизации, которая включала продажу своей телефонной монополии, национальной авиакомпании и нефтехимической компании за более чем 2 доллара.1000000000. Агрессивные усилия Мексики по сокращению размера и операционных расходов государственного сектора привели к выручке в размере 2,4 миллиарда долларов.

В ближайшее десятилетие приватизация, вероятно, будет одним из главных приоритетов экономической повестки дня недавно освобожденных стран Восточной Европы. Чехословакия, Венгрия и Польша привержены приватизации и находятся в процессе проработки юридических деталей. На сегодняшний день наиболее масштабные изменения произошли в бывшей Германской Демократической Республике.Только в 1990 году Treuhandanstalt — государственное трастовое агентство, которому правительство Германии поручило приватизацию, организовало продажу более 300 компаний примерно за 1,3 миллиарда долларов. У агентства по-прежнему числится более 5000 компаний, и все они ищут покупателей.

Переместившись по всему миру, приватизация также сменила место проведения в Соединенных Штатах, от федерального правительства к правительствам штатов и местным властям. В настоящее время более 11 штатов используют исправительные учреждения, построенные и эксплуатируемые в частном порядке; другие планируют приватизировать дороги.На местном уровне сообщества обращаются к частным операторам для управления их автопарками, управления спортивными и развлекательными объектами и предоставления услуг транзита. В последние несколько лет все больше и больше правительств штатов и местных органов власти применяют приватизацию как способ сбалансировать свои бюджеты при сохранении, по крайней мере, приемлемого уровня услуг.

Этот рост приватизации, конечно, не стал бесспорным. Критики широко распространенной приватизации утверждают, что частная собственность не обязательно приводит к повышению эффективности.Что еще более важно, утверждают они, менеджеры частного сектора могут без сожалений принять стратегии извлечения прибыли или корпоративную практику, которая делает основные услуги недоступными или недоступными для значительных слоев населения. Предприятие, ориентированное на прибыль, может, например, не предоставлять медицинское обслуживание неимущим или расширять образование для детей из бедных семей или детей с ограниченными возможностями обучения. Попытки сделать такую ​​деятельность прибыльной, скорее всего, будут означать возобновление государственного вмешательства — постфактум.Результат может быть менее привлекательным, чем если бы правительство просто продолжало предоставлять услуги в первую очередь.

В дебатах о приватизации преобладали разногласия по поводу надлежащей роли государства в капиталистической экономике. Сторонники считают правительство ненужным и дорогостоящим тормозом для эффективной системы; критики рассматривают правительство как важнейшего игрока в системе, в которой эффективность может быть лишь одной из многих целей.

Есть и третья точка зрения: вопрос не только в том, является ли собственность частной или государственной.Скорее, ключевой вопрос заключается в том, при каких условиях менеджеры с большей вероятностью будут действовать в интересах общества. Дискуссию о приватизации необходимо рассматривать в более широком контексте и переосмыслить с точки зрения недавних споров, которые бушевали в частном секторе по поводу слияний и поглощений. Как и вопрос слияний и поглощений, приватизация предполагает замену одной группы менеджеров, доверенных акционерами — гражданами — другой группой менеджеров, которые могут подчиняться совсем другой группе акционеров.

Волна слияний и поглощений, потрясшая бизнес-сообщество США в конце 1980-х годов, стала наглядной демонстрацией того, что одной частной собственности недостаточно для обеспечения того, чтобы менеджеры неизменно действовали в интересах акционеров. Резкое увеличение акционерной стоимости, вызванное большинством поглощений, было результатом ожидания рынком улучшений в эффективности, обслуживании клиентов и общей управленческой эффективности — выгода, которая могла бы быть получена, например, за счет устранения ненужного персонала, прекращения убыточная деятельность и улучшение стимулов для менеджеров к максимальному увеличению акционерной стоимости.Другими словами, прибыль от поглощений была результатом ожидаемого отказа от управленческих практик, которые обычно считаются характерными для управления государственным сектором. Уроки этого опыта напрямую применимы к дебатам о приватизации: важнее всего управленческая подотчетность общественным интересам, а не форма собственности.

Переориентация дискуссии на анализ воздействия приватизации на управленческий контроль уводит дискуссию от идеологической основы частного против публичного к более прагматической основе управленческого поведения и подотчетности.В этом контексте плюсы и минусы приватизации можно измерить по стандартам хорошего управления — независимо от формы собственности. Отсюда можно сделать три вывода:

1. Ни государственные, ни частные менеджеры не всегда будут действовать в интересах своих акционеров. Приватизация будет эффективной только в том случае, если частные менеджеры будут иметь стимулы действовать в общественных интересах, включая эффективность, но не ограничиваясь этим.

2. Прибыль и общественные интересы пересекаются лучше всего, когда приватизированная услуга или актив находится на конкурентном рынке.Чтобы дисциплинировать управленческое поведение, требуется конкуренция со стороны других компаний.

3. Если эти условия не выполняются, вероятно, потребуется дальнейшее участие правительства. Простая передача собственности из государственных в частные руки не обязательно приведет к снижению стоимости или повышению качества услуг.

Дебаты о приватизации

Приватизация, как она выяснилась в ходе публичного обсуждения, не является однозначным и абсолютным экономическим предложением. Скорее, он охватывает широкий спектр различных видов деятельности, каждая из которых подразумевает передачу предоставления товаров и услуг от государственного в частный сектор.Например, приватизация включает продажу государственных активов частным владельцам, простое прекращение государственных программ, передачу услуг, ранее предоставляемых государственными организациями частным производителям, и выход частных производителей на рынки, которые ранее были государственными монополиями. Приватизация также означает разные вещи в разных частях мира, где и основы экономики, и цели приватизации могут различаться.

Один отчет о приватизации содержится в работе Раймона Вернона «Обещание приватизации», , где приводится сравнительный анализ всех видов международной приватизационной деятельности.По данным Вернона, к концу 1980-х годов рост государственных предприятий в Африке, Азии, Латинской Америке и Западной Европе привел к появлению нефинансового государственного сектора, на долю которого приходилось в среднем 10% валового внутреннего продукта, причем значительная часть его составляла. более высокие доли во Франции, Италии, Новой Зеландии и других странах. Во многих развивающихся странах государственные предприятия имели значительный дефицит и несли половину всей непогашенной внутренней задолженности. По словам Вернона, во многих случаях приватизация в этих странах была вызвана исключительно плачевным финансовым положением государственного сектора.Поскольку в начале 1980-х условия ухудшились, а кредитные рынки значительно ужесточились, эти правительства распродали государственные активы, чтобы получить наличные.

Вопреки утверждению скептиков о том, что правительства не продают победителей и не могут продать проигравших, в 1980-х годах правительства распродали многие ценные активы. Наиболее ярким примером является Соединенное Королевство, где к 1987 году правительство Тэтчер потеряло более 20 миллиардов долларов государственных активов, включая British Airways, British Telecom и British Gas. Продажи также достигли миллиардов долларов во Франции и Италии, и многие менее развитые страны продали значительную часть своих акций в государственных предприятиях.

Ситуация в Соединенных Штатах несколько иная, в основном потому, что у правительства США никогда не было такого количества активов, которые можно было бы приватизировать. Сравните, например, концентрацию занятости в государственном секторе в других странах с концентрацией занятости в Соединенных Штатах. В конце 1970-х почти 7% работников в других развитых странах с рыночной экономикой работали на государственных предприятиях; сопоставимый показатель для США был менее 2%.В отличие от других промышленно развитых стран, где многие коммунальные предприятия и основные отрасли промышленности принадлежат государству и, следовательно, назрели цели для приватизации, в Соединенных Штатах, телекоммуникации, железная дорога, производство и передача электроэнергии, распределение газа, нефтяная, угольная и сталелитейная промышленность. полностью или почти полностью находятся в частной собственности.

Если в Соединенных Штатах существует явление приватизации, подобное тому, которое Вернон описывает в развивающихся странах, то это в государственных и местных органах власти, где финансовые условия в последние годы достигли размеров кризиса.Бюджетный дефицит побудил администраторов рассматривать приватизацию как средство избежать повышения налогов или значительного сокращения услуг. Опросы государственных контролеров в 1989 г. и руководителей городов и округов в 1987 г., проведенные Touche Ross, показывают, что подавляющее большинство государственных и местных органов власти передают некоторые услуги частным поставщикам по контрактам. Наиболее часто упоминаемая мотивация заключения контрактов заключалась в экономии эксплуатационных расходов; Результаты опроса, проведенного администрацией города и округа, показывают, что почти в каждом случае была достигнута некоторая экономия средств.Второй наиболее часто упоминаемой причиной заключения контрактов было решение трудовых проблем с государственными служащими, входящими в профсоюзы. С другой стороны, продажи активов были редкостью: только правительства 5 штатов из 31, ответивших на опрос, использовали этот подход.

Второй импульс приватизации появился в США в 1980-х годах. Приватизация была центральным элементом усилий администрации Рейгана по сокращению размера правительства и сбалансированности бюджета. Книга бывшего сотрудника Рейгана Стюарта Батлера, Приватизация федеральных расходов: стратегия устранения дефицита, предоставляет интеллектуальную точку сплочения консервативных усилий по сокращению фонда заработной платы федерального правительства и сдерживанию роста государственных расходов.Батлер утверждает, что частные предприятия сократят расходы и улучшат качество, чтобы получить прибыль и побороться за большее количество государственных контрактов. Государственные поставщики, с другой стороны, будут преследовать другие цели, такие как увеличение занятости или улучшение условий труда для государственных служащих — инициативы, которые приводят только к более высоким затратам, более низкому качеству или и тому, и другому.

Но самое главное, утверждает Батлер, заключается в том, что приватизация может просто уменьшить размер правительства. Меньшее количество государственных служащих и меньшее количество людей, поддерживающих большую роль правительства, означает меньшее истощение национального бюджета и общую экономическую эффективность.

Аргументы Батлера в пользу приватизации находят сочувствие в калифорнийском Reason Foundation, который с конца 1970-х выступает за приватизацию как государственных активов, так и государственных услуг. Используя язык, разработанный для того, чтобы нажать на горячую кнопку среднего налогоплательщика, фонд заявляет: «Если ваш город не в полной мере использует преимущества приватизации, ваши расходы на местные органы власти могут быть на 30-50% выше, чем это необходимо. Издержки правительства штата и федерального правительства также выше без приватизации.”

Для фонда Reason преимущества приватизации очевидны и почти универсальны; похоже, нет никаких ограничений на виды деятельности правительства, которые выиграют от приватизации. В ее годовом отчете, Privatization 1991, рассматриваются все виды приватизационной деятельности по всему миру, всегда с одинаково оптимистической точки зрения. Идея ясна: переход собственности или контроля из государственных в частные руки обязательно приведет к более дешевым и качественным услугам для граждан.Как говорится в его пресс-релизе: «Ни одна служба не застрахована от приватизации».

Это может показаться чрезмерным, но есть практический опыт, подтверждающий его идеологически обоснованные претензии. В Соединенных Штатах впечатляющее количество городов и местных органов власти эффективно используют приватизацию для повышения эффективности, усиления конкуренции и сокращения расходов. Рассмотрим случай Чикаго. Городские буксирные бригады не могли угнаться за брошенными автомобилями, разбросанными по улицам, поэтому в 1989 году городские власти обратились к ряду местных компаний.Операторы частного сектора платили городу 25 долларов за автомобиль, который затем продавали на металлолом. То, что было истощением ресурсов Чикаго, превратилось в золотое дно в 1,2 миллиона долларов. Кроме того, городские бригады были освобождены, чтобы сосредоточить свои усилия на незаконной парковке в центре города.

Чикаго также обнаружил, что конкуренция со стороны частного сектора может создать стимулы для государственных менеджеров быть более эффективными. В 1990 году городские бригады по укладке улиц в Чикаго были вдохновлены на улучшение своей работы, когда городское правительство решило нанять частных подрядчиков для мощения прилегающих территорий.По словам мэра Ричарда М. Дейли, обе команды начали соревноваться, «чтобы увидеть, кто сможет выполнить работу быстрее и лучше».

Конечно, все свидетельства не находятся на одной стороне дебатов о приватизации. Например, распространение частного сектора на тюрьмы вызвало серьезные споры. Как сообщает Джон Донахью в книге « Решение о приватизации: общественные цели, частные средства», исправительных учреждений во всех штатах, кроме нескольких, заключили контракты с частными фирмами на строительство тюрем. И более двух третей всех учреждений для несовершеннолетних правонарушителей находятся в частной собственности, хотя большинство из них работает на некоммерческой основе.

Но в последние годы несколько крупных корпораций попытались расширить роль частного сектора до лишения свободы взрослых преступников. Перспектива того, что частные корпорации будут владеть тюрьмами для взрослых правонарушителей и управлять ими, поднимает вопросы о затратах и ​​конкуренции. Как пишет Донахью в отдельном отчете о тюрьмах: «Даже если предпринимателям исправительных учреждений каким-то образом удастся сократить расходы на содержание в тюрьмах за счет улучшения управления, вряд ли в любом отдельно взятом сообществе будет достаточно конкуренции, чтобы гарантировать, что экономия затрат перекладывается на налогоплательщиков. особенно после того, как закрепились частные подрядчики.Действительно, операторы частных тюрем настаивают на заключении долгосрочных контрактов, которые ограждают их от конкуренции ».

Часто обещания приватизации намного превосходят ее результаты. Например, в Законе о партнерстве по профессиональному обучению (JTPA) федеральное правительство решило отказаться от прямой ответственности за профессиональное обучение. На первый взгляд, JTPA имеет ошеломляющий успех: две трети взрослых стажеров нашли работу, и более 60% молодых специалистов имели положительный опыт. Но местные чиновники JTPA и подрядчики по обучению могут повлиять на измеряемую ими производительность, отбирая кандидатов.

Проблема в системе JTPA не в частной собственности, а в контроле и измерении эффективности частных владельцев. Статистические данные JTPA, в которых учитываются только краткосрочные показатели эффективности и отсутствие принудительной необходимости создания долгосрочной стоимости, создают впечатление, что приватизация оказала гораздо большее влияние на занятость, заработки и производственные возможности американских рабочих, чем на самом деле.

Как отмечает Донахью: «Это как если бы врачам Medicaid представили группу пациентов, страдающих от тендинита до опухолей головного мозга, их попросили выбрать два или три процента для лечения, а затем им заплатили в зависимости от того, сколько все еще дышали, когда они выписывались из больницы. ”

Помимо проблем недостаточной конкуренции и мониторинга, существуют более широкие возражения против безоговорочной защиты приватизации. Признавая, что приватизация может иметь смысл с экономической точки зрения, Пол Старр в своей статье «Пределы приватизации» утверждает, что приватизация не всегда будет работать наилучшим образом. «Лучшее» не может означать только самое дешевое или наиболее эффективное, — пишет он, — для разумной оценки альтернатив необходимо взвесить соображения справедливости, безопасности и гражданства.”

Старр также нападает на утверждение, что приватизация ведет к сокращению правительства. Он утверждает, что стремящиеся к прибыли частные предприятия, обслуживающие государственных клиентов, сочтут в своих интересах лоббировать расширение государственных расходов с не меньшей энергией, чем их предшественники в государственном секторе. Другими словами, приватизация вызывает эффект обратной связи, при котором влияние на правительство теперь исходит от «расширенного класса частных подрядчиков и других поставщиков, зависящих от государственных денег».Это влияние особенно опасно, если частные компании отказываются от только самых прибыльных услуг, оставляя государственные учреждения в качестве поставщиков услуг последней инстанции для населения или операций с самыми высокими затратами.

Нетрудно найти примеры неправомерного влияния. В статье Майкла Виллрича Washington Monthly «Департамент самообслуживания» описывается коррупционная практика заключения контрактов в администрации мэра Мэрион Барри в Вашингтоне, округ Колумбия, которая привела к нескольким расследованиям, судебным процессам и осуждению.Уиллрих утверждает, что Рашида Мур, бывшая девушка Барри, получила контракты на сумму 180 000 долларов на проведение летних молодежных программ. В 1987 году заместитель мэра Альфонс Хилл был осужден за передачу 300 000 долларов по городским контрактам аудиторской фирме друга.

В более общем плане отсутствие конкуренции за государственные контракты фактически ведет к более высоким затратам и создает представления о коррупции. В специальном отчете New York Times о «Контрактная игра: как проигрывает Нью-Йорк» приводится несколько примеров.Бюро по нарушению правил парковки Нью-Йорка наняло американское руководство для помощи в разработке системы выставления счетов за парковочные талоны и регистрации платежей. В рамках своих консультаций American Management написала техническую документацию, которая стала основой для заявки на создание и внедрение системы. В 1987 году город заключил контракт на 11 миллионов долларов на строительство и эксплуатацию системы с американским менеджментом, несмотря на заявления о нарушениях со стороны конкурирующих участников торгов. Проверка, проведенная инспектором штата Нью-Йорк, показала, что American Management пропустила сроки заключения контрактов и что ее система выставила счета на миллионы долларов в виде штрафов жителям Нью-Йорка, у которых даже не было автомобилей.Город надеялся взять на себя управление системой в 1990 году, но не смог создать необходимую организацию. Текущие планы предполагают, что руководство города будет в 1994 году. American Management получила контракт на 10 миллионов долларов на эксплуатацию системы до 1992 года.

Отчет New York Times показывает, что неконкурентные торги — обычное дело в Нью-Йорке. В 1989 и 1990 финансовых годах на 1 349 из 22 418 контрактов, зарегистрированных Управлением городского контролера, были поданы только разовые заявки; несколько контрактов с единовременной заявкой были на многомиллионные проекты.В тысячах других контрактов участвовали два или три участника торгов, что способствовало «высокой стоимости, сговору и коррупции».

Однако Старр утверждает, что даже при отсутствии коррупции приватизацию не следует рассматривать только с точки зрения экономической эффективности. Он утверждает, что меньше правительства не обязательно лучше; следовательно, только потому, что приватизация может снизить роль государства в экономике, она не обязательно приносит пользу. Избиратель и потребитель, утверждает Старр, также заинтересованы в доступе, участии сообщества и справедливости распределения: «Демократическая политика, в отличие от рынка, является ареной для явного формулирования, критики и адаптации предпочтений; он подталкивает участников отстаивать интересы, превышающие их собственные. Приватизация уменьшает эту публичную сферу — сферу общественной информации, обсуждения и подотчетности. Это элементы демократии, ценность которых не сводится к эффективности ».

Хотя очевидно, что невозможно отделить приватизацию от более широких социальных и политических проблем, поднятых Батлером и Старром, кажется логичным, что решения о приватизации могут и должны основываться в первую очередь на прагматическом анализе того, могут ли согласованные цели быть лучше всего достигнуты общественностью или общественностью. частные провайдеры.Концы не должны ограничиваться эффективностью; их нужно только четко указать заранее.

В недавней статье Джона Виккерса и Джорджа Ярроу «Экономические перспективы приватизации» экономическая теория используется для демонстрации недостатков, присущих как частной, так и государственной собственности: частная собственность не свободна от ряда проблем. Короче говоря, государственное обеспечение страдает, когда государственные руководители предпринимают действия, не отвечающие интересам граждан, например, нанимают ненужных рабочих или выплачивают непомерную заработную плату.Частное обеспечение страдает, когда частные менеджеры предпринимают действия, несовместимые с общественными интересами, например, выполняя некачественную работу с целью увеличения прибыли или отказывая в обслуживании, когда затраты неожиданно высоки.

Эти вопросы, которые только сейчас начинают появляться в дебатах о приватизации, были продемонстрированы менеджерам в другом контексте. Они сыграли центральную роль в волне выкупа заемных средств в конце 1980-х годов, которая показала, что частный бизнес также часто страдает от управленческого поведения, несовместимого с интересами акционеров.Такие мастера поглощения, как Карл Икан, видели в корпорациях те же эксцессы, которые многие люди видят в государственных учреждениях: высокие зарплаты, избыточный персонал, низкое качество и повестка дня, расходящаяся с целями акционеров. Мониторинг управленческой деятельности должен осуществляться как на государственных, так и на частных предприятиях, и невыполнение этого может вызвать проблемы, независимо от того, является ли работодатель государственным или частным.

Управленческий контроль и приватизация

В конце 1980-х годов волна выкупа акций публичных компаний прокатилась по ранее изолированному миру публично торгуемых корпораций, в значительной степени вызванным отсутствием в этих компаниях процессов внутреннего мониторинга и контроля.Эти выкупы представляют собой важную и полезную аналогию приватизации. В частности, анализ этих выкупов, проведенный Майклом Дженсеном, проясняет, почему одной приватизации недостаточно, чтобы гарантировать, что поставщики важных услуг будут действовать в интересах общества.

В своей статье HBR «Затмение государственной корпорации» Дженсен утверждает, что на смену государственным корпорациям приходят разнообразные инновационные организационные формы, уменьшающие конфликт между интересами владельцев и менеджеров.Проблема заключалась в том, что менеджеры во многих отраслях, особенно с небольшим потенциалом долгосрочного роста, растратили активы компании на инвестиции с мизерным доходом, если таковой имеется. Менеджеры постоянно не желали возвращать излишки денежных средств своим акционерам, предпочитая удерживать их по ряду причин: избыток денежных средств обеспечивает менеджерам автономию по отношению к рынкам капитала, уменьшая их необходимость подвергаться тщательной проверке со стороны потенциальных кредиторов. или акционеры. А избыток денежных средств дает менеджерам возможность увеличить размер компаний, которыми они управляют, за счет расширения производственных мощностей или диверсификации.

Это нежелание отдавать деньги акционерам характерно не только для нескольких компаний. Дженсен сообщает, что в 1988 году 1000 крупнейших публичных компаний (по объему продаж) принесли общий денежный поток в 1,6 триллиона долларов. Менее 10% этих средств было распределено между акционерами в виде дивидендов или выкупа акций. Похоже, что частные менеджеры уязвимы перед теми же исками, которые предъявляются к государственным учреждениям.

Чтобы отслеживать эти тенденции со стороны менеджеров государственных корпораций, Дженсен выделяет три силы: товарные рынки, совет директоров и рынки капитала. Первые два, говорит Дженсен, терпят неудачу. Даже натиска международной конкуренции оказалось недостаточным, чтобы помешать менеджерам растрачивать ценные активы. Более того, советы директоров, состоящие в основном из аутсайдеров, выбранных менеджментом, которые не имеют большой финансовой доли в деятельности компании, часто не желают или не могут препятствовать управленческим инициативам, которые не повышают стоимость акций.

Короче говоря, менеджеры смогли сделать инвестиции, которые не увеличивают акционерную стоимость до максимума, потому что процессы, которые, как предполагается, дисциплинируют их поведение, больше не работают эффективно.В последние годы рынкам капитала выпала роль контролера. Дженсен пишет: «Отсутствие эффективного мониторинга привело к такой большой неэффективности, что новое поколение активных инвесторов возникло, чтобы уловить упущенную стоимость… Действительно, тот факт, что за поглощение и премии LBO в среднем на 50% выше рыночной цены, показывает, насколько ценны менеджеры публичных компаний. могут разрушить до того, как столкнутся с серьезной угрозой беспокойства ».

Приватизация государственных активов и услуг имеет аналогичный потенциал.Но из выводов Дженсена должно быть ясно, что одной частной собственности недостаточно, чтобы изменить ситуацию. Ключевой вопрос заключается в том, как ведут себя частные менеджеры и какие механизмы будут существовать для отслеживания их действий.

Примечательно, что фирмы, специализирующиеся на LBO, имеют организационные особенности, которые резко отличаются от корпораций, которые они приобретают. Эти ключевые критерии — а не простая категория владения — объясняют разницу в производительности и предотвращают растрату ресурсов, сохраняемую предыдущим руководством.

1. Управленческие стимулы тесно связывают оплату труда с производительностью. Существуют более высокие верхние границы, бонусы связаны с четко определенными показателями эффективности, такими как денежный поток и погашение долга, а менеджеры имеют значительные доли в капитале.

2. Организация более децентрализована, поскольку стимулы и собственность заменяют прямой контроль из штаб-квартиры.

3. У менеджеров есть четко определенные обязательства перед держателями долга и капитала. Выплаты по долгам приводят к распределению денежных потоков, и денежные средства не могут быть переданы подразделениям перекрестного субсидирования.

Фирмы LBO в целом радикально отличаются от большинства государственных корпораций; именно внедрение этих изменений создало ценность, связанную с «реприватизацией». Если бы такие организационные изменения не были очевидны для рынков капитала, цены на акции целевых корпораций не выросли бы в результате поглощений.

Монополия против конкуренции

Подобно поглощению государственных корпораций, приватизация государственных активов или услуг является радикальным организационным изменением.Общественность стремится получить как денежную, так и неденежную ценность, включая равный доступ к услугам, соблюдение стандартов производительности и отсутствие коррупции. Например, общественные цели по частному вывозу мусора могут включать в себя обслуживание всех членов сообщества (независимо от того, насколько неудобно они расположены) за равную плату, утилизацию отходов экологически безопасными способами и проведение честных торгов с городскими властями. Но для достижения этих целей приватизация должна будет извлечь тот же урок, который преподают успешные LBO: менеджеры должны иметь эффективные стимулы действовать от имени собственников.Применение их уроков к приватизации поможет разрешить конфликт между государственными и частными поставщиками услуг и выявить случаи, когда продолжение государственной поддержки имеет смысл.

Главный критерий легко указать: приватизация будет работать лучше всего, когда частные менеджеры сочтут в своих интересах служить общественным интересам. Чтобы это произошло, правительство должно определить общественные интересы таким образом, чтобы частные провайдеры могли их понять и заключить договор. Наилучший способ поощрения этого согласования между частным сектором и общественными интересами — это конкуренция между потенциальными поставщиками услуг, в число которых могут входить государственные учреждения.Конкурсанты возьмут на себя ответственность откликнуться на высказанные пожелания граждан.

Опыт города Феникс со сбором мусора, описанный Дэвидом Осборном и Тедом Гейблером в их готовящейся к выходу книге, Reinventing Government, , иллюстрирует решающую роль, которую играет конкуренция. В 1978 году мэр объявил, что город передаст вывоз мусора частным фирмам. Директор общественных работ настаивал на том, чтобы его отделу было разрешено участвовать в торгах против частных фирм, даже несмотря на то, что город пообещал не увольнять уволенных сотрудников общественных работ в результате заключения контрактов.После проигрыша в четырех последовательных торгах в 1984 году сотрудники общественных работ представили ряд нововведений, в результате которых затраты были намного ниже, чем у частных фирм; Департамент общественных работ выиграл семилетний контракт на строительство крупнейшего района города. К 1988 году Общественные работы отыграли все пять районных контрактов. Главный урок этого опыта, по словам аудитора города Феникса Джима Флэнагана, заключается в том, что важное различие заключается не в государственном и частном, а в монополии против конкуренции.

Конкуренция — первый фактор, способствующий приватизации; второй, также полученный от LBO, напрямую увязывает вознаграждение частных менеджеров с достижением ими взаимно признанных целей, представляющих общественные интересы, целей, которые могут включать множество критериев, таких как те, которые Старр связывает с традиционной ролью правительства.

Осборн и Гейблер описывают обширный набор измерений производительности, используемых в Саннивейле, Калифорния. Городские менеджеры там оцениваются на основе показателей обслуживания, которые включают качество дорожного покрытия, уровень преступности и расходы полиции на душу населения, количество дней, в течение которых качество воздуха нарушает стандарты по озону, и количество граждан, живущих за чертой бедности. Руководители отделов, которые превышают свои «служебные цели», получают ежегодные премии, которые могут достигать 10 процентов от их зарплаты.

Есть еще одна причина, по которой цели и показатели эффективности являются критически важными элементами при проведении приватизации: неспособность заставить частных менеджеров добиваться согласованных результатов может быть очень дорогостоящим. В 1963 году президент Кеннеди учредил общинные центры психического здоровья для обслуживания психически больных за пределами крупных медицинских учреждений. Осборн и Гейблер сообщают, что Национальный институт психического здоровья выделил частным фирмам миллионы долларов на строительство и укомплектование центров, но не установил процесс мониторинга для отслеживания результатов.Расследование Государственной бухгалтерской службы в конце 1980-х годов показало, что многие центры перешли в коммерческий статус и обслуживают только тех, кто может платить. Другие предоставляли психотерапию пациентам без серьезных психических заболеваний. Между тем, пишут Осборн и Гейблер: «Возможно, миллион душевнобольных американцев бродили по улицам, спали в картонных коробках или в приютах для бездомных».

Прагматичная приватизация

Как показывают эти и бесчисленное множество других примеров, есть прагматичный подход к приватизации.Это одна из стрелок в колчане правительства, но это просто неправильная отправная точка для более широкого обсуждения роли правительства. Право собственности на товар или услугу, будь то государственное или частное, гораздо менее важно, чем динамика рынка или учреждения, которое их производит.

Поразительно, но эти вопросы управленческого контроля впервые возникли в Восточной Европе. Вопрос не столько в том, что приватизировать, сколько в том, как приватизировать. И новые правительства понимают, что схема приватизации настолько эффективна, насколько это приемлемо с политической точки зрения.В Польше недавно принятый метод приватизации крупного государственного промышленного сектора включает выпуск акций недавно приватизированных компаний и передачу всех акций многих компаний в паевой инвестиционный фонд. Тогда ряд паевых инвестиционных фондов будет контролировать акции всех компаний. Граждане получат акции паевых инвестиционных фондов, которыми нельзя будет торговать, скажем, в течение одного года.

Этот план привлекателен, поскольку он обеспечивает равный доступ к владению государственными активами и предлагает гражданам диверсификацию против огромного риска владения акциями одной или двух компаний.Недостаток плана — отсутствие механизмов контроля. Управляющие фондами должны следить за производительностью многих компаний, чьи переходные проблемы огромны. В то же время нет никаких явных стимулов (кроме репутации и патриотизма) для обеспечения того, чтобы управляющие фондами действовали в интересах акционеров. Краткосрочный запрет на торговлю акциями между паевыми фондами дополнительно ограждает менеджеров от непосредственной дисциплины финансовых рынков. Хотя эти проблемы, кажется, легко предвидеть, они только недавно обнаружились в Польше, когда политики и экономисты начали прорабатывать детали программы приватизации.

Если опыт LBO и учит чему-то, так это тому, что дебаты о приватизации должны быть сосредоточены на природе организационных изменений, а не на широких идеологических дебатах о роли и эффективности правительства. Замена государственного управления частным не служит и не служит общественному благу, точно так же, как одной частной собственности было недостаточно для максимизации стоимости для акционеров многих крупных корпораций.

Подотчетность и соответствие интересам общества должны быть путеводной звездой.Они будут найдены там, где конкуренция и организационные механизмы гарантируют, что менеджеры будут делать то, что мы, владельцы, хотим, чтобы они делали.

Я внесу новый законопроект о приватизации спиртных напитков

Скотт Вагнер распространяет меморандум о поиске соавторов законопроекта, отменяющего государственные магазины. Закон о приватизации был принят Домом в феврале.

Зарегистрируйтесь, чтобы получать удовольствие от Филадельфии каждый день.

Скотт Вагнер, который в прошлом году победил на внеочередных выборах в Сенат Пенсильвании в качестве кандидата, пытается сделать то, что многие политики пытались сделать раньше и потерпели неудачу: приватизировать систему алкогольных напитков штата.

Во вторник Вагнер начал распространять меморандум о спонсорстве, в котором говорилось, что он собирается принять закон, который приватизирует систему алкогольных напитков «в ближайшем будущем».

Вагнер, республиканец, который в прошлом много тратил на поддержку кандидатов в поддержку бизнеса, сказал, что «частное предприятие всегда лучше продает продукт, чем правительство», а нынешняя система государственных магазинов «совершенно неадекватна для потребителей Пенсильвании. ”

Продолжение его служебной записки:

Винодельческий бизнес Пенсильвании является финансово неустойчивым. Летом 2014 года во внутренней служебной записке PLCB говорилось, что «долгосрочное финансовое благополучие государственного фонда магазина, включая ежегодный перевод прибыли в размере 80 миллионов долларов в Общий фонд, находится под угрозой, поскольку рост затрат на операции PLCB и правоохранительные органы штата опережающий рост выручки от продажи вина и спиртных напитков.

Кроме того, в недавнем внутреннем документе Бюджетного управления Содружества прогнозируется, что PLCB State Store Fund потеряет более 10 миллионов долларов в 2017-2018 финансовом году, а в 2019-2020 финансовом году убытки увеличатся до 125 миллионов долларов. Эти фискальные реалии делают изменение существующей системы PLCB приоритетной задачей законодательства. Цифры были подтверждены PLCB ранее в этом году.

Конечно, всего 18 месяцев назад LCB сообщил о рекордных количествах государственных магазинов в 2012-13 финансовом году.LCB и государство ежегодно согласовывают сумму, которая будет перечисляться в Общий фонд.

Вагнер говорит, что Пенсильвания теряет сотни миллионов в год из-за приграничных кровотечений — клиентов из приграничных районов, которые едут в другие штаты, чтобы купить вино и крепкие напитки.

Согласно выпуску, его счет не будет создавать никаких новых лицензий. Вместо этого существующие лицензиаты на продажу спиртных напитков смогут купить измененную лицензию, которая позволит им продавать вино и спиртные напитки. Дистрибьюторы могли продавать неограниченное количество, в то время как заведения с ресторанной лицензией могли продавать до 3 литров вина и / или спиртных напитков за транзакцию.

Система оптовой торговли также будет приватизирована, а государственные магазины будут постепенно закрыты. В законопроекте также будет содержаться «формулировка для помощи перемещенным сотрудникам PLCB, например, дополнительное обучение и стимулы для частных розничных торговцев нанимать этих сотрудников». Очевидно, «перемещенный» означает «уволенный».

Если он будет принят, Вагнер говорит, что его счет принесет государству 600 миллионов долларов в этом году. «Суть в том, — сказал он, — что нам нужно законодательство в пользу потребителей, чтобы вывести Пенсильванию из бизнеса спиртных напитков и вина и сделать его похожим на пивной бизнес.

Между тем, опрос Franklin & Marshall College показывает, что 49 процентов жителей Пенсильвании решительно или в некоторой степени поддерживают приватизацию винных магазинов (в 2002 году этот показатель был максимальным — 55 процентов). Среди опрошенных 38% считают, что магазины следует распродать, 31% считают, что их следует модернизировать, а 26% считают, что их следует оставить в покое. (Шесть процентов затруднились ответить.)

Ранее в этом году комитет Палаты представителей проголосовал 15–10 голосов по партийной линии за приватизацию алкогольной системы штата. Затем прошел аншлаг.

Губернатор Том Вульф пообещал наложить вето на любой законопроект о приватизации. Он выступает за его модернизацию, которая принесет потребителям Пенсильвании расширенные часы работы, доставку на дом и другие удобства. В настоящее время дебаты в Гаррисберге носят в основном партийный характер, и лишь несколько республиканцев голосуют против законопроекта о приватизации спиртных напитков в голосовании Палаты представителей. «Мне еще никто не объяснил, почему это будет лучше для жителей Пенсильвании», — сказал сенатор от штата Дейлин Лич в интервью Montgomery Media в прошлом месяце. «Мы знаем, что было бы отброшено много высокооплачиваемых профсоюзов, чтобы их заменить множеством низкооплачиваемых несоюзных рабочих мест.”

Подпишитесь на @dhm в Twitter.

PCSing и приватизированное жилье: что нужно знать

Обновления Министерства обороны США 22 июля:

Корпус морской пехоты получит новый MARADMIN с 14 июля: 396-20 Транспорт и жилье при отправлении в Японию. Единственный разрешенный транспорт из США в Японию — это Patriot Express, а коммерческие авиалинии запрещены из-за карантина при переезде в Японию.

Рассылка посылок: с 13 августа вы не сможете использовать рукописные таможенные бланки.Вы должны использовать онлайн-формы и предварительно распечатать их при использовании почтового отделения.

«Шаттл» — это грузовик с закрытым кузовом меньшего размера, который используется для перевозки ваших предметов домашнего обихода к ближайшему движущемуся грузовику, когда вы живете на небольшой улице, которая не вмещает 16-колесный автомобиль. Шаттлы разрешены, но вы все равно должны получить полную инвентаризацию всего, что было упаковано в этот день.

Контракт GHC с TRANSCOM должен был перейти в феврале, но недавний протест и расследование GAO задержали процесс от 90 до 100 дней, поэтому переходный период, вероятно, будет перенесен ближе к пиковому сезону в следующем году, 2021 году.Сейчас это ни на что не влияет, поэтому мы будем следить за развитием событий.

Наш гость — Кристал Корнуолл: , генеральный директор и президент организации Safe Military Housing Initiative. «Мы проводим адвокацию на микро- и макроуровне, потому что мы знали, что определенно необходимо защищать интересы семей в том, что касается жилья. Это краеугольный камень готовности семьи. Я мама, жена действующего морского пехотинца, я работаю в банке и заканчиваю 2 последних класса магистра! »

Я лично отправился в путь, когда столкнулся с жилищными проблемами в Кэмп-Пендлтоне.Ранее у нас были проблемы на авиабазе Кеслер в Миссисипи. Мы прошли через PPV, государственное жилищное управление, юридический совет и команду моего мужа, но пути к разрешению не было. В итоге я объединился с Джин Коффман из Кэмп Пендлтон. Мы обнаружили ощутимые системные проблемы, такие как плесень, асбест и общую культуру враждебности к военнослужащим и их семьям.

Сейчас мы наблюдаем изменения, но это то, что мы наблюдали в то время. Мы связались с агентством Рейтер через другого супруга-военного, а благодаря своей работе мы связались с лоббистами в Сенате.Мы встречались с разными лидерами. К этому нас катапультировала семья морской пехоты в истории Рейтера, вышедшей в ноябре / декабре.

Мы знаем, что для любого перемещения PCS существует миллиард движущихся частей. Семьи говорят, что жилищные управления работают с ними и принимают меры, когда заказы меняются или задерживаются.Семьям разрешают продлевать аренду, и компании пытаются открыть дома и сделать их доступными, если никто не уезжает, но приезжают новые семьи. Экономический ущерб всегда падает на семьи военнослужащих. Некоторые семьи застряли в выплате двух ипотечных кредитов или арендной платы. Это непростое решение.

Мы должны помнить, что это договорные партнерства совместных предприятий.Каждое отделение службы оказывает большое влияние на то, как управляется жилищное строительство. Это не всегда вина PPV, каждый играет в этом свою роль. Одно руководство лучше, чем другое. Я видел некоторые изменения в PPV (не везде, а в карманах). Мы должны идентифицировать успехи, чтобы мы могли имитировать их в других местах. Каждая база и филиал разные. Обратитесь в местный районный офис или в региональный офис. Военно-морской флот и ВВС наняли защитников жилья в правительственные жилищные учреждения.Это сотрудники GS, которые должны быть объективными. Если вы не добились успеха с вашим местным или региональным офисом, вы можете связаться с национальным офисом по адресу: [email protected] У нас есть двухдневный срок для обработки ответов. В армии аналогичный процесс. Сначала район, затем регион, затем CNIC. У каждого PPV есть несколько разные процессы и названия.

Если возникает проблема с перемещением или обслуживанием, особенно если она носит системный характер, сообщите об этом команде обслуживающего персонала и не позволяйте им остаться незамеченными.Когда вы двигаетесь, фотографируйте все подряд. Сохраните все копии и заполните все документы для вашего жилищного управления. Мы защищаем интересы всех пар и любых ситуаций, поэтому задавайте конкретные вопросы.

Military One Source имеет большой набор ресурсов. У нас также есть Общество помощи ВМФ / Корпуса морской пехоты, которое предлагает гранты и ссуды для финансовой помощи.Армейская служба экстренной помощи и Общество помощи ВВС имеют аналогичные программы и могут помочь военнослужащим независимо от отделения. Если вашей семье придется поместить в карантин или остаться дома, вы потенциально можете получить BAH в текущем месте службы, поэтому сокращения не будет, но вам нужно обратиться к команде, чтобы организовать это. Обратитесь к Military One Source и обществам помощи.

(Вы можете посмотреть веб-семинар по PCSgrades с участием представителей обществ военной помощи здесь.)

Есть Билль о правах арендатора И Билль об обязанностях арендатора.Мы поддержали Билль о правах арендодателя / арендатора, но мы также поддерживаем документ об ответственности. Мы стараемся быть объективными и всех поддерживаем. Если что-то не так, обратитесь к руководству и в местный офис. В самых худших случаях вы можете передать свои опасения нам и руководителям вашего Сената. Вам нужно все сфотографировать и задокументировать. Убедитесь, что вы отправляете все в электронном виде. Когда люди говорят, что с них обвинили тысячи долларов в счетах за выезд, им нужны доказательства, которые помогли бы им защитить и отстоять свои претензии.Жилищным органам следует проводить проверки при заселении и выселении в вашем присутствии. Они не должны делать это без вас, если только вы не находитесь в состоянии, которое является красной областью для COVID. Если у вас есть копии фотографий и документации, запишите, с кем вы общаетесь, а также дату / время вашего общения.

Некоторые PPV все еще обвиняют семьи в таких проблемах, как повреждение водой или плесень, если дом загроможден или грязен. Не давайте им повода винить вас. Они ищут причины и отговорки.Так что постарайтесь не загромождать вещи, задокументируйте поврежденный участок.

Существует трехэтапный процесс эскалации жилищных проблем, но иногда каждый этап требует нескольких этапов, поэтому он может быть утомительным и трудоемким. Некоторые из них очень восприимчивы к разговорам и добились хороших успехов в общении с семьями.

Вам нужно пространство для комнаты, от стены до стены, от потолка до пола.Сфотографируйте все, что может быть заряжено: все, от ковров до жалюзи и мусорных баков. Если вы не можете позволить себе, чтобы кто-то помогал вам убираться, просто просмотрите контрольный список жилья и убедитесь, что вы соответствуете всем требованиям. Команды, семьи и ЖЭК — все должны знать, чего ожидать. Управляйте ожиданиями, особенно в тех областях, где есть серьезные проблемы с COVID. Важно собрать все вместе, прикрыть себе задницу и не давать Housing повода винить вас.

Это зависит от обстоятельств. В случае коронавируса всегда обращайтесь к медицинским экспертам. Но они должны провести осмотр перед выездом, чтобы вы знали, что исправить и о чем вам нужно будет позаботиться. В семье должно быть четкое представление о том, чего от них ждут. Дело не в том, чтобы сообщить семье, сколько с них будет взиматься плата. Смысл в том, чтобы сообщить им, за что они отвечают, и дать им возможность исправить это и исправить.Некоторые люди, возможно, никогда не жили где-либо, кроме родительского дома, поэтому они могут не знать, что является нормальным и чего ожидать.

В настоящее время этого не происходит, но если вас это беспокоит, обратитесь в Инициативу по безопасному военному жилью. Когда вы переезжаете, TLA покрывает только определенные дни. Если вы находитесь на ограничении передвижения, вы можете подать заявку на получение определенных средств, но это зависит от того, находится ли ПЗУ в вашем доме или в отеле.

Мы все ожидаем, что супруги будут стойкими, но это другое поколение. Если вы боитесь встать и задать вопрос, найдите кого-нибудь, чтобы задать его тихо. Посещайте занятия для супругов, предлагаемые на вашей базе. Когда вы видите что-то не так, ранг вашего военнослужащего не имеет значения. Вы должны встать и делать то, что правильно.Если кто-то угрожает, что это повлияет на карьеру военнослужащего, это возмездие — не позволяйте никому так угрожать вам.

Посмотрите полный веб-семинар здесь:

заявляет о прогрессе в улучшении приватизации жилья> ДЕПАРТАМЕНТ ОБОРОНЫ США> Новости Министерства обороны

Обеспечение семей качественным жильем является высшим приоритетом Министерства обороны, заявил сегодня представитель Министерства обороны США.

Приватизированное жилье находится на объектах, где проживает около 30% военнослужащих и их семей.Большинство оставшихся военнослужащих живут за пределами поста или в бараках для одиноких людей.

В прошлом, по словам чиновника, департамент «не обращал внимания» на строительство приватизированного жилья.

Однако жилье сегодня находится в гораздо лучшем состоянии, чем было, но работы еще предстоит, сказал чиновник.

Чиновник сказал, что некоторые улучшения включают:

• Публикация и реализация Билля о правах арендаторов
• Улучшение коммуникации и прозрачности с военнослужащими, законодателями и общественностью
• Дополнительный персонал для контроля за успехом жилищных улучшений
• Улучшенный осмотр корпуса
• Сосредоточение внимания руководства и арендодателей на помощи жителям в реализации их прав.

Подробнее о Билле о правах арендатора

Билль о правах жильцов обязывает Министерство обороны обеспечивать жильцам приватизированного жилья качественное жилье и справедливое обращение.

Служащие секретари вместе с министром обороны доктором Марком Т. Эспером подписали 25 февраля Билль о правах арендаторов. В документе рассматриваются 15 из 18 прав, закрепленных в законе. Три, на реализацию которых потребуется больше времени, — это разрешение споров; предоставление истории обслуживания для каждой жилой единицы; и удержание арендной платы, если жилищная единица не в хорошем состоянии или если ремонтные работы не были завершены должным образом, сказал чиновник.

Компании, которые реализуют инициативу по приватизации жилья, готовы реализовать последние три, сказал чиновник. Однако есть некоторые финансовые проблемы с кредиторами и держателями облигаций, которые необходимо решить.

Хотя реализация трех последних будет сложной задачей, «мы работаем над этим и надеемся, что это будет сделано быстро», — сказал чиновник, добавив, что департамент хочет соглашения, которое не принесет больше вреда, чем пользы.

Билль о правах арендаторов, который вступает в силу 1 мая, включает:

• Соответствие санитарным и экологическим стандартам, наличие рабочего оборудования и коммунальных услуг
• Наличие понятных договоров аренды, в которых указаны любые дополнительные сборы, указаны защитники военного арендатора и подробно описан процесс разрешения споров
• Оперативное и профессиональное обслуживание и ремонт
• Предоставление общих документов, форм и процессов для жилых единиц, которые будут одинаковыми для всех объектов.

Чтобы просмотреть полный Билль о правах арендатора, щелкните здесь.

семей военнослужащих сталкиваются с «непригодными для жизни» условиями в жилищном строительстве по всей стране

У семей, живущих в жилых домах на военных объектах, была одна общая черта: служба в армии. Сейчас многие семьи говорят о другом, что их объединяет: о плохих жилищных условиях.

Семьи военнослужащих заслуживают лучшего.

Семьи военнослужащих живут в приватизированном базовом жилье в течение последних 20 лет на более чем 100 объектах по всей стране. Министерство обороны заявило, что это должно было обеспечить лучшие условия жизни, но теперь многие семьи сообщают об обратном.

Из-за воздействия свинца и асбеста на необработанные вредители семьи военнослужащих столкнулись со множеством рисков для здоровья из-за упущений в надзоре и «кодекса молчания», который не позволяет им сообщать о жилищных проблемах из-за опасений возмездия со стороны военного командования.Семьи говорят о том, как с ними обращаются частные компании, с которыми отдельные подразделения службы заключили контракты для надзора за военными жилищными сообществами. И теперь, во многом благодаря язвительному расследованию Рейтер, Вашингтон обращает на это внимание.

Мыши и плесень и в страхе возмездия

Дом Шэрон Лимон в Кэмп-Пендлтон был домом для плесени и мышей, ни одна из которых не подвергалась эффективному лечению.

«В конце концов, мы взяли ссуду, чтобы переехать с базы», ​​- объяснила Шэрон.Она говорит, что Lincoln Military Housing — частная компания, обслуживающая жилье в Кэмп-Пендлтоне — делала «слишком много звонков, чтобы сосчитать» в распоряжение своего мужа, что, по словам Шэрон, нанесло его карьере «самый большой удар». Она говорит, что его выгнали в августе 2018 года.

Жить в нищете и платить цену

Лиза Мэйфилд говорит, что ее семья испытала плесень в нескольких частях их дома в Форт-Белвуар. Их мебель была повреждена из-за мышей, и они были шокированы тем, как с ними обращались при переезде.«С нас взяли невероятную сумму денег за« поврежденный ковер »и очистку системы вентиляции и кондиционирования, которую я попросила сделать, пока жила там, после того, как в середине лета вышла из строя кондиционер и в доме ужасно пахло», — говорит она.

Количество сообщений о необоснованных платежах и серьезных опасностях для здоровья продолжает расти, в основном без ответа со стороны Служб и частных компаний, управляющих недвижимостью.

Что знают службы?

Службы, похоже, знали о потенциально небезопасных условиях своего жилья.Reuters сообщает, что «в 2005 году армия опубликовала экологическое исследование, в котором говорится, что 75 процентов из 90 000 домов по всей стране не соответствуют ее собственным стандартам качества и безопасности». И хотя Конгресс предоставил жилищным подрядчикам 100% базового пособия на жилье для тех, кто проживает в базовом жилье в рамках NDAA на 19 ФГ, сокращение поддержки со стороны Служб для помощи в содержании приватизированных домов на объектах привело к сокращению обслуживающего персонала.