МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Договор дарения доли квартиры сколько стоит у нотариуса: Сколько стоит дарение доли квартиры у нотариуса в 2020 г. — Городское поселение Быково

особенности оформления дарственной на долю

Дарение считается наиболее простым и недорогим способом передачи прав на долю в квартире.

Чтобы оформить такой договор в пользу родственника, необходимо только его согласие – мнение третьих лиц не учитывается, когда даритель является единственным собственником. С передачей доли посторонним людям все несколько сложнее, однако, при правильном подходе дарственную можно оформить без больших затрат. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как подарить долю в квартире и рассмотрим особенности этой процедуры.


Дарственная на долю: основные положения

Дарение доли предполагает, что часть имущественных прав на квартиру переходит от владельца к другому человеку. То есть одариваемый получает не какую-то комнату и часть помещений общего пользования, а именно — долю в праве (если, конечно, доли не выделялись «в натуре»).


Важным принципом в данном случае является безвозмездность, то есть отчуждение происходит бесплатно и без условий, предполагающих материальное (или какое-либо вообще) вознаграждение.

Чтобы дарение состоялось, необходимо предпринять три, достаточно несложных, шага:

  • подготовить пакет документов;
  • самостоятельно, либо при помощи нотариуса или юриста составить договор;
  • зарегистрировать передачу права владения долей.

Важно понимать, что сделка означает абсолютно сознательное увеличение собственности другого человека путем добровольного уменьшения своей. Чтобы не было в будущем проблем, если даритель является очень пожилым или не вполне здоровым человеком, лучше в день, который будет определен как дата сделки, получить справку от медиков (которая станет подтверждением, что даритель находился в здравом уме и отдавал отчет в своих действиях). Кроме того, одно из главных условий сделки – явно выраженное и оформленное документально желание второй стороны принять недвижимость в дар.

Нужен ли нотариус: в каких случаях необходимо заверение

Если ранее все сделки, связанные с дарением, оформлялись только нотариально, но с 1995 года у большинства из тех, кто переписывает долю родственнику, появился выбор. Кроме того, собственник, оформляя сделку, может действовать как через законного представителя, так и самостоятельно. Главное – добрая воля обеих сторон, правильное оформление и своевременная регистрация перехода прав собственности.


Большим преимуществом нотариального оформления является гарантированная правильность составления договора, проверка всех документов и профессиональное подтверждение того, что дарение проходит на законных основаниях.

Кроме того, можно договориться с нотариусом о регистрации договора, получив в итоге готовые документы, что существенно сэкономит время.

К нотариусу стоит обращаться, если есть основания полагать, что третьи лица попытаются оспорить сделку, а также — когда важно правильно составить договор, с учетом всех юридических нюансов. Необходимо понимать, что даже намек на какое-либо материальное вознаграждение дарителя может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

В нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право владения долей;
  • выписку из реестра прав на недвижимое имущество (ее надо запросить в кадастровой палате);
  • справку или выписку обо всех, зарегистрированных в квартире.

Кроме вознаграждения нотариусу

(если он занимался составлением договора), предстоит внести также государственную пошлину за удостоверение документа, размер пошлины определяется в зависимости от стоимости доли и степени родства. Для экономии можно составить дарственную самостоятельно, а потом только заверить документ в нотариальной конторе.


Без нотариуса не обойтись, если:

  • одна из сторон – несовершеннолетний или недееспособный взрослый человек;
  • жилье находится в общей долевой собственности;
  • доля – совместная собственность, то есть один человек может ею распоряжаться только с согласия другого.

Самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной обойдется намного дешевле. Однако необходимо составить договор правильно и пописать все данные о сторонах, все подробности о передаваемой доле, сроки и прочие, предписанные законодательством, сведения.

Когда предполагаются какие-то условия (нематериального характера), их надо прописать тоже. Специалисты также рекомендуют включить в документ пункт о том, что, если даритель переживает одариваемого, на которого он переписал свою часть недвижимости, подаренная доля возвращается прежнему владельцу.


Сейчас в свободном доступе можно найти немало образцов и шаблонов, которые можно взять за основу, однако стоит знать, что типовые варианты могут оказаться неподходящими для конкретных ситуаций, и привлечение юриста будет очень нелишним. Важно, чтобы под документом стояли подписи обеих сторон, однонаправленное отчуждение является нелегитимным.

Может ли несовершеннолетний стать дарителем доли в квартире?

Ни один юрист не может однозначно ответить на вопрос о том, получится ли подарить долю, которая находится в собственности у ребенка. Родители или другие законные представители, безусловно, должны участвовать в сделке, но решение о ее совершении принимают не они и, тем более, не сам несовершеннолетний.

Ответственность за предоставление права отчуждения доли возлагаются на органы опеки, которые не очень любят рисковать без однозначных доказательств того, что они действовали исключительно в интересах ребенка. Однако отчуждение возможно — в случае, если после любой сделки, связанной с недвижимостью, его доля не уменьшится даже на полпроцента, с другой стороны, увеличение при этом будет только приветствоваться.


Таким образом, если ребенок обеспечивается равной или большой долей в другой квартире или доме, и его условия жизни в результате сделки улучшаются, дарение вполне может состояться. За детей, которым еще нет четырнадцати лет, все документы должны подписывать их официальные представители.

Вопросы регистрации

При самостоятельном оформлении в Росреестр непосредственно или через многофункциональный центр, необходимо приложить:

  • экземпляры договора дарения (по одному на каждого участника сделки);
  • квитанция о внесении госпошлины (ее желательно иметь, даже учитывая то обстоятельство, что все данные заносятся в единую базу);
  • согласие второго супруга – в случае, если дарится доля, находящаяся в совместной собственности (нотариальное заверение обязательно).

Кроме того, понадобятся паспорта всех участников или свидетельства о рождении, если дарственная оформляется на детей до четырнадцати лет.

Безусловно, можно действовать через представителей, на которых предварительно оформить доверенность. Но это могут быть только третьи лица — недопустимо, когда даритель и представитель одариваемого является одним и тем же лицом.


Если дарственная составлена на нескольких листах, перед подачей в органы регистрации листы надо аккуратно и надежно скрепить, чтобы экземпляры не распадались, иначе их просто не примут.

После того, как документы приняты регистратором, он должен выдать расписку с четким указанием срока подачи документов и датой выдачи новых документов о праве собственности. Законодательно определенный срок – это десять рабочих дней с даты подачи документов. Но если документы подавать через многофункциональный центр, вас могут предупредить о небольшой задержке, связанной с необходимостью их передачи в Росреестр.

Очень удобный вариант – предварительная подача документов в электронной версии через регистрационный портал. На официальном веб-сайте Росреестра надо найти и заполнить специальную форму, приложив необходимые документы. После отправления все дальнейшие указания придут по электронной почте. Оригиналы документов необходимо принести во время прихода за готовым свидетельством, подтверждающим смену права собственности.


Государственная регистрация дарственной на долю является обязательной, и процедура будет одинаковой вне зависимости от степени родства сторон сделки, а также прочих факторов.

До осуществления регистрации договор считается обещанием дарения. Если уже после заключения договора даритель понимает, что в случае завершения сделки его положение существенно ухудшится, он имеет шанс отказаться от регистрации. Подаренную долю в дальнейшем вернуть дарителю будет крайне сложно, для этого нужны чрезвычайно веские основания.

Аннулирования дарственной можно добиться в судебном порядке, однако, это возможно только в особых случаях. Например, если удастся доказать, что новый владелец отчужденной доли нанес вред здоровью и жизни дарителя или близким ему людям (или пытался это сделать).

Нюансы, о которых стоит помнить

Многие, желая урегулировать вопросы собственности, принимают решение подарить свою долю, рассчитывая при этом на дальнейшее проживание в квартире и сохранение прежних отношений. Но всегда нужно иметь в виду, что после регистрации дарственной родственник получает полноценное право владения и может распоряжаться долей по собственному усмотрению. Если он примет решение продать эту часть, даритель не сможет больше проживать в квартире.


Чтобы избежать этого, стоит проконсультироваться с юристом и прописать все возможные нюансы в дарственной, оговорив свое право проживания – это станет обременением, которое определяет невозможность продажи без согласия дарителя.

Кроме того, можно подарить не всю долю, а например, три четверти, а на оставшуюся часть можно оформить завещание. О том, что лучше — дарственная или завещание, рассказано здесь.

Налогообложение: можно ли сэкономить?

Неверно полагать, что доход выражается только в определенной сумме денег — по законодательной логике, получивший в подарок долю квартиры, имеет доход, равный ее стоимости, а значит, должен заплатить государству налог. Однако, дарение между людьми, находящимися в близких родственных отношениях, предполагает освобождение от уплаты подоходного налога.

Если есть желание подарить квартиру более дальним родственникам и сэкономить на налогах, при наличии времени можно последовательно заключить несколько дарственных. Например, желая отдать долю племяннику, можно сначала заключить договор с сестрой или братом, а они уже одарят своего ребенка. При этом придется дважды внести пошлину, но экономия на налогообложении будет гораздо более существенной.


Важно знать, что декларирование дохода необходимо в любом случае, игнорирование этого требования чревато существенным штрафом. Это несложная процедура – просто необходимо успеть заполнить форму 3-НДФЛ и подать в налоговый орган до апреля того года, который следует за регистрацией сделки, и не забыть приложить документы о дарении и документы, подтверждающие близкое родство. Лицам, на которых освобождение от уплаты налога не распространяется необходимо до июля того же года внести 13% налог.

Заключение

Передача прав на долю посредством дарственной – это действительно очень удобный способ передать свою часть недвижимого имущества другому человеку. Конечно, речь идет, в основном, о передачи жилья между родственниками, подобная сделка между посторонними не принесет экономии, и, скорее, создаст дополнительные осложнения. Плюсом является и то, что эта собственность не делится при разводе. Однако перед регистрацией документа текущему собственнику следует все как следует взвесить и подумать о последствиях для себя, поскольку пути назад может и не найтись.

Игорь Василенко

Россиянам запретили дарить и менять доли в недвижимости без заверения нотариуса

Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. Этот документ размещен на официальном портале правовой информации.

Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

Согласно подписанному закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Закон был принят Госдумой 20 мая, одобрен Совфедом 25 мая. Документ вступает в силу со дня официального опубликования. Он призван сократить количество рейдерских захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.

С текстом федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» можно ознакомиться здесь.

Как оформить дарение квартиры в Салавате

Несовершеннолетнему ребенку можно подарить квартиру. Однако когда в качестве одаряемого выступает ребенок, нужно учесть ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 — в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями (или с их письменного разрешения).

Важно: несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если органы опеки или суд признают его полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Кто подписывает договор дарения

Вместо ребенка свою подпись в договоре дарения ставит его представитель, опекун или попечитель. Но эта подпись не дает права ребенку до 14 лет распоряжаться подаренным жильем, даже в том случае, если несовершеннолетний будет его единственным законным владельцем. Да и по достижении этого возраста, с 14 до 18 лет, такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребенка представляют работники социальной сферы или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения вообще не может быть совершена.

Обратите внимание: один и тот же человек не может одновременно являться и дарителем, и представителем одаряемого ребенка. В случае, когда дарителем выступает отец или мать одаряемого, подписаться за ребенка должен другой родитель (или законный представитель), иначе сделка будет признана недействительной.

Кто может распоряжаться подаренной собственностью

Распорядиться недвижимостью ребенок сможет с момента совершеннолетия, если в договоре не прописаны другие условия (например, по окончание института или вступление в брак). После подтверждения выполнения условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра поставят соответствующую отметку.

Обязанность оплачивать счета за обслуживание подаренной недвижимости возлагается на родителей или законных представителей ребенка.

Никакие сделки с подаренной недвижимостью родители или законные представители по собственному усмотрению совершать не могут — отчуждение собственности, принадлежащей ребенку, возможно только по разрешению органов опеки. Органы опеки дают согласие только в случае, если сделка влечет выгоду для ребенка.

Остальные условия дарения, оформление договора и регистрация права собственности в этом случае такие же, как при обычном дарении квартиры

Определение, виды пожертвований и налоговые льготы

При наследовании пожертвование является одним из основных аспектов передачи наследия. Чтобы эта практика была хорошо реализована и оптимизирована с финансовой точки зрения, необходимо соблюдать несколько правил. Концепция, типы, ограничения, исключения: Барнс вам все расскажет.

Что такое пожертвование?

Пожертвование заключается в передаче части своего наследия при жизни. Бенефициар или бенефициары, называемые одаренными, таким образом наследуют право собственности на имущество (а) лица, сделавшего пожертвование (дарителя).Дарение — это действие, которое может касаться передачи денег, недвижимости (дома, квартиры, коммерческого помещения) или мебели, такой как мебель, автомобиль или произведение искусства. Французское законодательство гласит, что дарителю должно быть не менее 16 лет, он должен обладать всеми своими интеллектуальными способностями и иметь правоспособность передавать свою собственность. Это действие обычно выполняется нотариусом (нотариальный акт), когда имущество является многочисленным и / или имеет значительную стоимость, или путем простого декларирования.

Пожертвования и пособия

Скидка — это налоговая льгота, уменьшение до фиксированной суммы или выраженная в процентах, рассчитываемых на основе налоговой базы.Это касается, в частности, жилищного налога, налога на наследство и налога на дарение. В случае подарка размер пособия зависит от родства дарителя и одаряемого. Он варьируется от 7 967 евро, если получатель — племянница или племянник, до 100 000 евро, если получатель — ребенок или родственник по восходящей линии (мать / отец, бабушка / дедушка, прабабушка / задняя дедушка…). Вычет составляет 31 865 евро, если одаряемый является внуком, 5310 евро для внука, 80 724 евро для супруга или партнера PACS, из 15 932 евро для сестры или брата.Применяется дополнительное пособие в размере 159 325 евро, которое может быть объединено с другими упомянутыми пособиями, если получатель имеет инвалидность.

Если стоимость переданных товаров превышает скидку, разница облагается налогом. Например, если одаряемый передает дом сыну, стоимость которого оценивается в 150 000 евро, налог будет рассчитываться на основе 50 000 евро (150 000 — 100 000). Ставка налога также варьируется в зависимости от родства. Обычно он составляет от 5% до 45%, но может составлять до 60% от излишка.

Различные виды пожертвований

Обмен-пожертвование

Этот вид пожертвования позволяет одаряемому передать часть или все свое имущество наследникам при жизни. Чтобы оформить пожертвование, его необходимо обязательно доверить нотариусу.

Пожертвование между супругами

Эту форму пожертвования также иногда называют пожертвованием последним в живых. Этот механизм направлен на увеличение доли наследства, которое автоматически возвращается супругу в случае смерти.Доля, которую даритель может отдать своей супруге, зависит от наличия или отсутствия других наследников. Он ограничен, если у пары или донора есть дети и другие потомки (внуки, правнуки).

Пожертвование детям

Дети — основные получатели пожертвований. Они также являются главными наследниками в случае смерти, когда умерший оставляет после себя недвижимость или недвижимое имущество. Этот тип пожертвований является частью прямых онлайн-пожертвований, например, в пользу внуков и родственников по восходящей линии.

Пожертвование вручную

В отличие от нотариального акта, пожертвование вручную не требует вмешательства нотариуса. Достаточно сообщить в налоговые органы, заполнив, подписав и датировав форму «Декларация о ручных пожертвованиях и денежных суммах» (2735). Если пожертвование превышает 15 000 евро, получатель должен заполнить форму «Подтверждение пожертвования на сумму более 15 000 евро» (2734). Ручное пожертвование может быть сделано деньгами, чеком, автомобилем, драгоценностями, предметами искусства… Исключаются из данной формы дарения недвижимость.

Универсальное пожертвование

Универсальное пожертвование заключается в передаче всего или части своего имущества одаряемому по своему выбору с наложением определенных условий.

В дар недвижимости

Речь идет о дарении недвижимости, когда человек передает недвижимость, владельцем которой он является.

Скрытое пожертвование

Его имя сбивает с толку. Скрытое пожертвование — это действие, которое является полностью законным, согласованным и прозрачным, и лицо, которое его совершает, не имеет большого намерения обмануть получателя.Его имя произошло из-за возможности сделать пожертвование похожим на продажу. Это может быть аренда, продажа или признание долга. Для проверки замаскированное пожертвование должно полностью соответствовать условиям аренды или продажи. Этот тип пожертвования невозможен между сожителями или если он направлен на сокрытие имущественного преимущества.

Пожертвование в пользу узуфрукта

Речь идет о подарке с резервом узуфрукта, когда последний касается только чистого владения недвижимостью. Одаряемый передает часть своего имущества, но сохраняет за собой узуфрукт, другими словами, право использовать его и извлекать из него выгоду.Этот тип транзакции имеет большое налоговое преимущество, потому что налог на дар рассчитывается только на основе стоимости чистого владения.

Простое пожертвование

Простое пожертвование — это своего рода подарок, сделанный, например, по случаю дня рождения, рождения, свадьбы или другого личного события. Стоимость пожертвования ограничена. Его потолок зависит от ресурсов донора. Чем выше доход, тем выше стоимость простого пожертвования. Если простое пожертвование не соответствует заранее установленным критериям, оно может стать пожертвованием вручную и облагаться налогом.

Нотариальная контора Агнешка Гайос — Недвижимость

В свете положений закона для передачи права собственности на недвижимое имущество требуется форма нотариального акта.

Договор купли-продажи — это договор, обязывающий передать право собственности на недвижимость за плату от продавца к покупателю. Одна из сторон договора (Продавец) передает право собственности на недвижимость или права другой стороне и поставляет товары этой стороне, другая сторона договора (Покупатель) оплачивает продажную цену и забрать товар взамен.

Требуемая информация:

  • реквизиты сторон договора:
    • Для физических лиц: — имя, — фамилия, имена родителей, — серия, номер и срок действия удостоверения личности,
    • — Польский идентификационный номер резидента (PESEL), — семейное положение, — выписка из нотариального акта, подтверждающего договор о семейном имуществе (если брак стороны соглашения регулируется договорным режимом семейного имущества), — адрес проживания,
    • в случае юридических лиц: — компания, — данные представителей, — номер записи в Государственном судебном реестре (KRS), — налоговый идентификационный номер (NIP), — регистрационный номер в Польше (REGON), — юридический адрес ,
  • (рыночная) цена, срок платежа и освобождение предмета договора купли-продажи, а также способ оплаты,
  • предмет продажи.

Документы, необходимые для всех договоров купли-продажи:

  • для физических лиц: удостоверение личности или паспорт,
  • для юридических лиц: устав компании или устав, решения и утверждения органов власти, необходимые для заключения соглашения, если это требуется соответствующими положениями закона или уставом / уставом,
  • основание для приобретения недвижимости, если основанием для приобретения в случае физических лиц является:
    • наследование, обычное наследство, последующее наследство, конкретное завещание, завещательная инструкция,
    • пожертвование, инструкция донора введена после 1 января 2007 г.
    • враждебное владение,
    • о безвозмездной отмене совместной собственности, созданной после 1 января 2007 г.
  • справки уполномоченного начальника налоговой инспекции об уплате налога на наследство и пожертвования в связи с приобретением предмета иска на указанном выше основании.

Дополнительные документы, необходимые в связи с предметом договора:

1. Право члена кооператива на жилое помещение без земельно-ипотечной книги:

  • справка жилищного кооператива о том, кто имеет право на жилое помещение, являющееся предметом дарения,

2.Недвижимость, представляющая собой развитый или незастроенный земельный участок:

  • Действительная выписка из земельной книги вместе с выпиской из карты собственности для всех земельных участков, включенных в земельный и ипотечный реестр, выданная старосте, компетентным в отношении местонахождения недвижимого имущества. В приведенном выше документе указано:
  • , в том числе, показаны расположение, текущая площадь и границы земельного участка, построенные на участке постройки. Документ необходим для исправления обозначения земельного участка в земельном и ипотечном регистрах, а также для отделения участка от земельного и ипотечного регистров, а также для создания нового земельного и ипотечного регистра для него,
  • Выписка из крепостной книги должна быть снабжена пунктом о внесении записи в земельно-ипотечный регистр,
  • В случае расхождения между описанием недвижимости в земельном реестре и реестре строений и земельным и ипотечным реестром или в случае отделения части недвижимого имущества — выписка из карты собственности должна содержать пункт о с целью внесения записи в земельно-ипотечную книгу,
  • в случае, если недвижимое имущество создано в результате раздела — к выписке из карты собственности должен быть добавлен пункт о внесении записи в земельный и ипотечный регистр, а также решение об утверждении недвижимого имущества. деление имущества,
  • действующая выписка из местного территориального плана застройки приобретенного земельного участка (выдана муниципальным управлением, компетентным в отношении местоположения недвижимости).Этот документ подтверждает назначение участка в местном плане, принятом данной коммуной, подтверждая, среди прочего, что земельный участок является строительным участком, с указанием условий застройки на данном участке, с предоставлением информации, если есть какие-либо особые требования. за деятельность с этой недвижимостью, или решение об условиях застройки и управления земельным участком,
  • Сертификат
  • , подтверждающий, что земельный участок не находится в зоне восстановления или в Особой зоне восстановления (выдан муниципальным управлением, компетентным в отношении местоположения недвижимости).Вышеупомянутый документ необходим, потому что посредством решения совет коммуны может установить преимущественное право покупки всех объектов недвижимости, расположенных в зоне возрождения, и если заключено соглашение, которое игнорирует преимущественное право покупки, закрепленное за коммуной, договор недействителен,
  • Сертификат
  • , подтверждающий, что земельный участок не находится на территории, для которой составлен упрощенный план ведения лесного хозяйства или выдано решение с указанием задач управления лесным хозяйством (выдано старосте, компетентным в отношении местоположения недвижимого имущества).Вышеуказанный документ необходим, потому что в случае продажи земельного участка, на который распространяется упрощенный план управления лесами или решение, Государственная казна в лице Государственного лесного фонда имеет преимущественное право покупки в отношении данного участок, и если заключен договор, игнорирующий преимущественное право покупки государственных лесов, договор недействителен.

Расходы

1. Каждый раз нотариальный сбор определяется индивидуально.

Максимальные ставки предусмотрены Распоряжением министра юстиции от 28 июня 2004 года о максимальных ставках нотариальных сборов.
Стоимость заключения договора купли-продажи недвижимости зависит, в том числе, от типа продаваемой недвижимости и рыночной стоимости предмета продажи
Например:

  • , если стоимость права собственности члена кооператива на жилые помещения составляет 300 000 злотых, в соответствии с Распоряжением министра юстиции о максимальных ставках нотариальных сборов максимальная нотариальная плата составит 985 злотых нетто (+ 23% НДС. ),
  • , если стоимость недвижимости, застроенной частным домом, составляет 500 000 злотых.00:00, согласно вышеупомянутому Регламенту, максимальная нотариальная плата составит 1385 злотых нетто (+ 23% НДС).

Свяжитесь со мной, чтобы определить нотариальный сбор, связанный с договором дарения недвижимости.

2. Налоги , связанные с покупкой недвижимости
Продажа недвижимости облагается налогом по гражданско-правовым сделкам. Налоговое обязательство возникает при заключении договора и ложится на Покупателя. Налоговая база — это рыночная стоимость недвижимости.В случае продажи недвижимости ставка налога составляет 2% от стоимости недвижимости

3. Судебные издержки , связанные с покупкой недвижимости
В зависимости от юридической структуры данной недвижимости и ее назначения в земельном и ипотечном регистре, возможно, потребуется сделать другие записи в земельном и ипотечном регистрах. В качестве примера можно привести корректировку обозначения недвижимого имущества в земельном и ипотечном регистрах или отделение земельного участка от земельного и ипотечного регистров и создание нового земельного и ипотечного регистра для земельного участка.

Ставки судебного сбора предусмотрены Законом от 28 июля 2005 г. о судебных издержках по гражданским делам:

  • регистрация собственности — 200,
  • злотых
  • отделение недвижимого имущества или его части и создание нового земельного и ипотечного реестра для него — 100
  • злотых.
  • исправление обозначения недвижимого имущества в земельной и ипотечной книге — 100 злотых.

4. Нотариальный сбор за выписки составляет 6 злотых нетто (7,38 злотых брутто) за каждую начальную страницу..

Оплачиваются ли все сборы непосредственно нотариусу или нужно не забывать оплачивать гербовые сборы и судебные сборы самостоятельно?

Все публично-правовые сборы, необходимые для покупки недвижимости, рассчитываются нотариусом и оплачиваются при посредничестве нотариуса. После того, как такое соглашение было составлено, нотариус переводит причитающиеся суммы вместе с соответствующими декларациями в сроки, установленные законом, в компетентную налоговую инспекцию (налог на гражданско-правовые сделки) и в суд земельной и ипотечной регистрации. (судебные издержки).

Свяжитесь с нашей нотариальной конторой, чтобы получить информацию о размере вышеуказанных сборов.

Сколько стоит подготовка заявления о прекращении права собственности?

Акт о прекращении права собственности позволяет вам быстро и легко подарить или продать свою собственность другому лицу, поскольку он передает юридическое право собственности без каких-либо гарантий относительно правового титула. Затраты варьируются в зависимости от того, готовите ли вы заявление о прекращении трудовых отношений самостоятельно или нанимаете специалиста, например адвоката или титульную компанию, чтобы он сделал это за вас.

Использование самодельных заявлений о прекращении прав с семьей

Акты о прекращении права собственности не содержат никаких гарантий правового титула.Владелец не обещает, что не будет никаких претензий к его праву собственности. По этой причине требования о выходе обычно используются для передачи собственности в семье. Родители могут передать семейный дом своим детям, или домовладелец может добавить свою новую супругу к титулу. В этом случае вы можете самостоятельно подготовить заявление о прекращении трудовых отношений за небольшую плату.

Сложные транзакции и поверенные

Заявление о выходе также может использоваться для устранения проблемы с заголовком или удаления имени из заголовка.Эти изменения часто являются частью более крупной сделки, такой как продажа или развод. Юрист или юридическое лицо, участвующее в сделке, может подготовить акт о прекращении права собственности. Акт о прекращении права собственности выглядит обманчиво простым, но поскольку он передает крупный актив, например, ваш дом или землю, вы можете столкнуться с серьезными юридическими последствиями, если он будет оформлен неправильно. Обратитесь за профессиональной юридической консультацией, если вы не знаете, что делать дальше.

Юрист и сборы за правовой титул

Юрист взимает фиксированную плату или почасовую плату за подготовку заявления о выходе.Ставки варьируются в зависимости от штата и юридического бюро, но обычно составляют от 200 до 400 долларов в час. Титульные компании обычно готовят документы о прекращении прав собственности во многих штатах. Сборы для титульных компаний различаются, но сканирование рынка показывает в среднем от 100 до 200 долларов за простой акт о прекращении трудовых отношений. Не существует единого механизма ценообразования, поэтому выбирайте юристов и титульные компании по лучшей цене.

Самостоятельные документы о прекращении права и цены

Если у вас есть правильная информация, вы можете подумать о том, чтобы подготовить акт о прекращении права собственности самостоятельно.Вам нужна копия вашего документа и юридическое описание собственности. Если вы не можете найти эту информацию, у окружного регистратора есть эта информация. Затем купите пустую форму для отказа. Вы можете найти шаблоны акта о прекращении действия права в Интернете, иногда бесплатно, но убедитесь, что вы используете актуальную форму, которая подходит для вашего перевода. В магазинах канцелярских товаров или в офисах окружных клерков можно за небольшую плату продавать бланки заявления о выходе из штата.

Нотариальные сборы и сборы за регистрацию

Хотя в штатах различаются требования к подписанию, акт о прекращении трудовых отношений обычно не имеет исковой силы, если вы не подпишете его в присутствии нотариуса.В зависимости от того, где вы находитесь, нотариусы взимают от 2 до 20 долларов за подпись, но закрытие ипотечных кредитов и операции с недвижимостью обойдутся вам дороже. После нотариального заверения заявления о выходе вы должны зарегистрировать акт в окружном архиве и внести небольшую плату за регистрацию, размер которой зависит от округа. Существует также налог на передачу, известный как печать документа. Многие штаты взимают налог на передачу в виде процента от покупной цены, указанной в акте. Вы оплачиваете этот документ регистратору округа.

Недвижимость в Швейцарии: руководство по покупке недвижимости

Получите подробную информацию о недвижимости в Швейцарии, от правил, касающихся иностранной собственности, до процесса покупки жилья в Швейцарии.

Швейцарский рынок жилья может стать источником большой путаницы для эмигрантов, переезжающих в Швейцарию. Цены на жилье сильно различаются от района к району, а правила, касающиеся иностранной собственности и швейцарской ипотеки, могут сбить с толку кого угодно. В этом руководстве мы объясняем, как вы можете купить недвижимость в Швейцарии в качестве экспата.

Это руководство по покупке швейцарской недвижимости включает разделы по:

Cosmos Values ​​

Хотите купить дом своей мечты в Швейцарии? Ценности Cosmos могут помочь этому воплотиться в реальность.Их команда профессионалов обеспечивает безупречный сервис для эмигрантов, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, от поиска жилья до подачи заявления на получение вида на жительство и даже продажи ее, когда вы будете готовы к выезду. Куда бы вас ни привело ваше швейцарское приключение, добирайтесь туда с Cosmos Values.

Узнать больше

Дом в Швейцарии

Уровень домовладения в Швейцарии является одним из самых низких в мире и составлял 37,4% населения в 2016 году. Самые низкие показатели в Базеле (16%) и Женеве (18.3%). В Цюрихе этот показатель достигает почти трети.

Пожилые жители Швейцарии с большей вероятностью будут владеть своими домами. 47,5% людей старше 65 лет являются домовладельцами по сравнению с 26,1% людей в возрасте от 25 до 65 лет. Большинство домовладельцев проживают в более сельских общинах. Причин тому множество: от роста населения в городах, создающего нагрузку на жилищный фонд, до роста цен и бюрократии, задерживающей покупку недвижимости.

Значительная инфляция цен на жилье в Швейцарии привела к тому, что Швейцарский национальный банк ввел новые правила для снижения ипотечного долга домохозяйств.Этот шаг привел к падению цен на жилье в Швейцарии в 2017 году.

Стоит ли снимать или покупать дом в Швейцарии?

В условиях активного рынка недвижимости и медленного процесса покупки жилья многие эмигранты сначала предпочитают арендовать жилье при переезде в Швейцарию.

Нельзя сказать, что аренда здесь — это обязательно положительный опыт для всех. Действительно, в популярных районах сектор частной аренды является сверхконкурентным, и арендодатели получают множество запросов по каждому объекту недвижимости.

Цены на жилье в Швейцарии

Цены на жилье в Швейцарии стабильно росли примерно с апреля 2019 года и в сентябре 2020 года выросли на 2,1% в годовом исчислении. Это произошло после падения в 2017 году, когда закупочные цены упали впервые за более чем 15 лет.

В период с 2000 по 2016 год цены на недвижимость в Швейцарии выросли на поразительные 80,5%, и эта тенденция заставила Швейцарский национальный банк ввести более строгие критерии кредитования и отказаться от ограничения по отношению к евро в попытке снизить спрос со стороны инвесторов.

Последние данные показывают, что по состоянию на декабрь 2020 года средняя запрашиваемая цена за квадратный метр квартиры в центре города составляла 12 938 швейцарских франков в Цюрихе, 13 426 швейцарских франков в Женеве и 13 967 швейцарских франков в Лозанне.

C и иностранцы покупают недвижимость в Швейцарии?

Швейцария имеет строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами, поэтому в зависимости от вашего опыта вы можете столкнуться с ограниченными возможностями. Вы можете купить недвижимость в Швейцарии, если у вас:

В обоих случаях вы имеете те же права, что и гражданин Швейцарии, на покупку недвижимости.Вы можете купить инвестиционную недвижимость, дома для отдыха или коммерческие помещения, а также основное место жительства. Если у вас есть швейцарское разрешение B, вы также можете приобрести недвижимость, но только для проживания.

Лица, не входящие в эти категории, такие как иностранцы-нерезиденты, иностранные резиденты без разрешения на работу в Швейцарии (в том числе работающие в дипломатических представительствах, агентствах ООН и ЦЕРН) или работники с краткосрочными или сезонными разрешениями на работу, не могут быть допущены. для покупки недвижимости или, возможно, придется подать заявку на получение лицензии на покупку.

Имейте в виду, что критерии лицензирования различаются от кантона к кантону. Обычно он отдает предпочтение заявителям, приобретающим основное место жительства, которые проживают в кантоне пять или более лет. Есть ряд консультантов, которые могут помочь вам разобраться в процессе покупки швейцарской недвижимости, например Cosmos Value.

Жизнь пограничника: работа в Швейцарии и жизнь в другом месте

Швейцария — маленькая страна. Многие из ее крупных городов, в том числе Женева и Базель, расположены достаточно близко к границам, поэтому можно жить в соседней стране, работая в Швейцарии.

Недвижимость за границей обычно дешевле. Если ваше разрешение на работу позволяет это, вы можете подумать о том, чтобы стать приграничным работником и купить недвижимость во Франции или получить недвижимость в Германии и работу в Швейцарии.

Стоимость покупки недвижимости в Швейцарии

Хотя фактическая стоимость собственности высока, Швейцария — одно из самых дешевых мест в Европе для покупки недвижимости с точки зрения операционных издержек. Согласно Global Property Guide, общие расходы, оплачиваемые покупателем, обычно находятся в пределах 0.25 — 3,55% от общей стоимости имущества. Продавец платит от 3,23 до 5,38%.

Расходы покупателя включают:

  • Налог на передачу недвижимости, который составляет от 0,2% до 3,3%
  • Регистрационный сбор — 0,15%
  • Сборы нотариуса — 0,1%

Как найти недвижимость для покупки в Швейцарии

Как и во многих других странах, большинство объектов недвижимости в Швейцарии продается онлайн через агентов по недвижимости и порталы недвижимости. Объявления о недвижимости также есть во всех основных газетах и ​​специализированных изданиях по недвижимости.Обычно их можно бесплатно приобрести у агентов по недвижимости или в торговых центрах.

Высокая конкуренция за аренду недвижимости в крупных городах Швейцарии означает, что некоторые квартиры, возможно, уже были сданы в аренду к тому моменту, когда вы увидите их в списке.

С точки зрения покупки и продажи, продажа недвижимости, как правило, идет медленно, но знание местных особенностей остается преимуществом. Зарегистрируйтесь у местного агента с доступом к нерыночной недвижимости.

Основные интернет-порталы недвижимости

Найти агентство недвижимости в Швейцарии

Крупные агентства недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии строгие правила зонирования.Хотя существующая недвижимость на сельскохозяйственных землях (например, фермерские дома) может быть куплена и использована людьми, не являющимися сельскохозяйственными рабочими, могут существовать жесткие ограничения на новое строительство, расширение или даже ремонт зданий, не требующихся для сельскохозяйственных работ.

Как купить недвижимость в Швейцарии

После того, как вы найдете свой новый дом, вам все равно необходимо сделать предложение, найти ипотеку, договориться о продаже и подписать договор.

Это не быстрый процесс.В Швейцарии процесс обычно длится три месяца и более. При покупке дома вам следует выделить 5% от покупной цены на сборы и сборы, включая налог на передачу собственности, который в некоторых районах может достигать 3%.

Выбор недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии просьба о профессиональном осмотре собственности является редкостью. Строители могут воспринять запрос на проведение опроса как отрицательный отзыв о качестве своей работы. Однако, поскольку продавец не обязан уведомлять вас о каких-либо проблемах, опрос может дать вам предварительное предупреждение о серьезных проблемах, особенно со старыми объектами недвижимости.

В Швейцарии можно найти самые разные типы недвижимости, от больших особняков до квартир в замкнутых блоках. Minergie руководствуется стандартами устойчивости и энергоэффективности в недавно построенных домах, при этом от 10 до 25% новых зданий были сертифицированы Minergie за последние 20 лет, в зависимости от региона.

Возможно, вы знаете, как платить за обслуживание общих частей, если вы живете в квартире. В Швейцарии, однако, даже в отдельно стоящие дома, вероятно, будет взиматься ежегодная плата за обслуживание мест общего пользования, таких как автостоянки, лодочные причалы или частные дороги.Стоимость квартир может составлять около 1% от покупной цены ежегодно.

Местные налоги на недвижимость в Швейцарии сильно различаются от коммуны к коммуне, а также от кантона к кантону. Спросите об уровне налогообложения при покупке недвижимости.

Получение ипотеки в Швейцарии

Перед тем, как сделать предложение, вы должны подать заявление на получение ипотеки в банке. Ипотека может быть организована напрямую с кредиторами, а также с ипотечным брокером, который ведет переговоры между продавцом и кредитором и, при необходимости, подписывает контракт от имени клиента.

Когда вы подаете заявление, кредитор оценивает стоимость недвижимости, которую вы рассматриваете, и решает, предлагать ли вам ипотеку. Как правило, необходимо внести залог в размере 20%, включая как минимум 10% наличными.

В Швейцарии нет общих программ помощи для покрытия расходов на покупку недвижимости. Если у вас нет минимального взноса в размере 20% для выплаты ипотечного кредита, вы вряд ли сможете купить дом в Швейцарии. Единственная доступная помощь — это покупатели, впервые покупающие товар.Некоторые поставщики ипотечных кредитов предлагают более низкие процентные ставки, чтобы помочь людям подняться на карьерную лестницу.

Сделать предложение на дом в Швейцарии

От того, сколько вы можете получить в долг при оформлении ипотеки, зависит предложение, которое вы можете сделать на недвижимость. После того, как вы определитесь с предложением, сообщите об этом продавцу либо через своего агента по недвижимости, либо напрямую. Агенты по недвижимости в Швейцарии обычно работают на продавца. Это означает, что вы должны отнестись к их претензиям с недоверием.

Если предложение будет принято, возможно, на этом этапе вам потребуется внести залог. Если это так, нотариус хранит это на депонировании. Вам по-прежнему необходимо письменное соглашение с указанием обстоятельств, при которых залог будет конфискован или возвращен.

Вы также должны сообщить своему поставщику ипотечных кредитов, что ваше предложение было успешным, и заполнить с ним все оставшиеся документы. Затем они сообщают нотариусу, что способ оплаты завершен и продажа может быть продолжена.

Завершение покупки недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии передачу собственности осуществляет нотариус.Во многих швейцарских кантонах нотариусы — это государственные служащие, работающие как на покупателя, так и на продавца. Покупатель может предложить нотариуса, или вы можете выбрать его самостоятельно.

Нотариус обычно:

  • Составить договор;
  • Хранить средства покупателя на условном депонировании;
  • Завершить официальную передачу собственности;
  • Зарегистрировать смену собственника;
  • Обеспечить выполнение всех юридических формальностей;
  • Уметь проконсультировать о законности и законности транзакции.

Договоры купли-продажи в Швейцарии

Договор купли-продажи обычно составляет нотариус. Действительно, в некоторых кантонах это требуется по закону и, следовательно, является довольно стандартным. Однако, если вы не знакомы с местностью или не говорите на местном языке, обратитесь к своему юридическому представителю, чтобы он объяснил детали соглашения. Поскольку ипотека согласовывается до заключения договора купли-продажи, ваш поставщик ипотеки может проверить договор за вас, возможно, бесплатно. Швейцарское законодательство предусматривает, что покупатель и продавец должны понимать местный язык или давать доверенность лицу, которое может подписать от их имени.

Переезд в вашу собственность в Швейцарии

Страхование

Вам необходимо приобрести строительную страховку, если вы покупаете недвижимость в Швейцарии. Обычно это касается пожаров, наводнений и других стихийных бедствий, и вы также можете приобрести дополнительное покрытие.

Дополнительное страхование жилья в Швейцарии — это страхование домашнего имущества и страхование гражданской ответственности на случай несчастных случаев с посетителями вашего дома.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Помимо организации страхового покрытия, вам также необходимо будет найти поставщиков для таких вещей, как электричество, вода, Интернет и телевидение.Когда дело доходит до большинства из этих вещей, швейцарский рынок сильно приватизирован, поэтому вам нужно будет немного поискать, чтобы найти лучшие предложения.

См. Наше руководство по подключению к швейцарским коммунальным предприятиям для получения более подробной информации.

Строительство дома в Швейцарии

Вы можете купить землю и построить свою собственную недвижимость в Швейцарии, хотя для этого вам потребуется разрешение. Земля в Швейцарии довольно дорогая: от 150 швейцарских франков за квадратный метр до более 2000 швейцарских франков за квадратный метр.Средняя стоимость составляет около 350 швейцарских франков за м / кв.

Кроме того, вам нужно будет оплатить строительные расходы. Это будет зависеть от таких факторов, как тип дома, количество этажей и используемые материалы. Вы можете использовать этот калькулятор стоимости строительства дома, чтобы рассчитать общие затраты.

Продажа дома в Швейцарии

Если вы не покупаете дом для престарелых, в какой-то момент вы, вероятно, захотите продать свою собственность.

Комиссия за продажу дома обычно составляет 3-5% для продавца.Если вы пользуетесь услугами агентства, рассчитывайте заплатить комиссию в размере не менее 0,5% от продажной цены. Налог на прирост капитала применяется к продаже недвижимости в Швейцарии. Возможно, вам также придется заплатить налог, если вы подарите кому-то собственность.

Когда вы продаете дом в Швейцарии, вы обязаны сообщить покупателю о любых дефектах собственности. В противном случае против вас может быть подан иск о компенсации.

Cosmos Values ​​

Хотите купить дом своей мечты в Швейцарии? Ценности Cosmos могут помочь этому воплотиться в реальность.Их команда профессионалов обеспечивает безупречный сервис для эмигрантов, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, от поиска жилья до подачи заявления на получение вида на жительство и даже продажи ее, когда вы будете готовы к выезду. Куда бы вас ни привело ваше швейцарское приключение, добирайтесь туда с Cosmos Values.

Узнать больше

Процесс продажи недвижимости в Швейцарии включает в себя много этапов. Обычно это:

  • Установка продажной цены, которая будет служить основой для переговоров. Вы можете сделать это, оценив недвижимость либо экспертом, либо с помощью онлайн-инструмента оценки.
  • Создание подробного торгового документа, который включает в себя такие вещи, как фотографии, план здания и описание собственности.
  • Реклама собственности через такие каналы, как веб-сайты, агенты по недвижимости и тематические объявления. Если вы пользуетесь услугами агента, вы можете найти агента с хорошей репутацией через Швейцарскую ассоциацию недвижимости (SVIT) или Швейцарский союз профессионалов в сфере недвижимости (USPI Suisse). Помните, что вам придется заплатить, чтобы воспользоваться услугами швейцарского риэлтора.
  • Составление договора после продажи дома.Делается это через нотариуса. Некоторые швейцарские кантоны предоставляют официальных нотариусов, в противном случае вам придется нанять частного нотариуса.
  • Принятие финансовых мер для получения первоначального депозита от покупателя, за которым следует полная согласованная сумма в точке продажи. Как только деньги поступят, вам нужно будет заплатить все налоги, причитающиеся с продажи.

Нотариальные сборы во Франции | Кабинет Roche & Cie

Когда человек покупает недвижимость во Франции, он платит так называемые «нотариальные сборы» (frais de notaires).

«Нотариальные сборы» фактически называются затратами на приобретение. Они состоят из налогов и сборов, которые называются « регистрационных сборов ». «Они связаны с приобретением собственности и выплачиваются в государственную казну. Они возвращаются, в зависимости от обстоятельств, государственным или местным властям. Суммы, рассчитываемые в зависимости от стоимости недвижимости, зависят от ее географического положения ». Агентство недвижимости SeLoger уточняет, что «они составляют 80% нотариальных сборов.Так, около 4,5% от суммы инвестиций выплачивается департаменту, 1,20% передается муниципалитету, а государство взимает при этом 2,37% от суммы сделки ».

Они также состоят из сборов и выплат . Это суммы, уплачиваемые нотариусом от имени своего клиента. «Они используются для оплаты различных заинтересованных сторон или для оплаты различных документов, необходимых для выполнения закона и его обеспечения. Эти выплаты составляют около 10% от продажной цены», — говорит Селогер.

И, наконец, «гонорары нотариуса» состоят из вознаграждения. — это вознаграждение нотариуса. Они устанавливаются постановлением. «Вознаграждение нотариуса составляет от 0,825% до 4% от продажной цены, в зависимости от суммы последней», — говорит Селогер.

Сборы за приобретение, неправильно названные «нотариальными сборами», добавляются к покупной цене недвижимости.

Как правило, они оплачиваются покупателем, но по большей части не возвращаются продавцу или нотариусу.

А как насчет комиссий и выплат?

Оплачивается нотариусом от имени своего клиента.

Эти сборы и выплаты используются для выплаты вознаграждения различным сторонам, ответственным за подготовку документов, необходимых для смены владельца (регистратор ипотечных кредитов, регистрация ипотечных гарантий, сборы за публикацию продаж, документ городского планирования, выписка из кадастра, эксперт-сюрвейер, доверенное лицо, так далее …). Также необходимо принять во внимание определенные исключительные расходы, понесенные по запросу клиента, такие как командировочные расходы.

А как насчет вознаграждения нотариуса?

Вознаграждение нотариуса называется вознаграждением.

Продажа или уступка по соглашению (номер 54 в Таблице 5) влечет за собой взимание пропорциональной комиссии в соответствии со следующей шкалой:

  • De 6 500 € à 17 000 €
  • De 17 000 € 6 000 €

Примечание 1: «Сумма вознаграждения, полученного нотариусом в отношении пособий, связанных с передача собственности или прав на недвижимое имущество не может превышать 10% от стоимости этой собственности или права », но не может быть менее одного этажа в 90 евро (статья R444-9 Торгового кодекса Франции в ее нормативной части ).

Этот потолок в основном касается мелких сделок с недвижимостью, таких как земля или недвижимость, расположенная в сельской местности, или в местах общего пользования, подвалах и автостоянках в городских районах. Конечно, этот потолок не касается налоговых сборов, связанных с транзакцией.

В отношении вознаграждения нотариуса может применяться скидка

Скидка не более 10%, строго регулируемая статьей A444-174 Торгового кодекса, созданная статьей 2 Указа от 26 февраля 2016 г., может быть решена нотариус для ломтиков тарелок более 150 000 €.

В некоторых случаях (офисы, промышленные комплексы, социальное жилье, пакты Дутрейла…), эта скидка составляет максимум 40%, применимых к части вознаграждения, рассчитанной на полосах табличек, превышающей или равной 10 миллионам евро.

Скидки по категориям документов и базовых номеров гарантированы всем клиентам совета и публикуются на сайте.

Новое или старое здание: разные сборы

Нотариальные сборы различаются в зависимости от того, покупаете ли вы новую или старую недвижимость.В первом случае нотариальные сборы составляют около 7-8% от стоимости выставленной на продажу недвижимости.

В новом варианте эти затраты на приобретение составляют «всего» 3 или 4% от продажной цены.

Напоминаем, что дом считается новым, если в нем никогда не жили или он продается вне плана (VEFA).

Услуги нотариуса во Франции


Cabinet Roche & Cie, англоговорящий бухгалтер в Лионе, Франция.
Специалист по налогообложению недвижимого имущества и нерезидентов.


Часто задаваемые вопросы о доверенности — Канада

Общая информация

Что такое доверенность?

Доверенность — это документ, в котором одно лицо (даритель) назначает другое лицо (поверенного) действовать от его имени. Есть много причин, по которым вы можете поручить кому-нибудь заниматься своими финансовыми делами. Например, если вы собираетесь уехать за границу на длительный период времени, вам может потребоваться, чтобы кто-то занимался вашими банковскими услугами, пока вас не будет.Если вы приближаетесь к старости, вы можете дать доверенность человеку, которому вы доверяете, чтобы он или она могли управлять вашей собственностью за вас.

В чем разница между постоянной и обычной доверенностями?

Доверенности бывают двух основных типов: обыкновенная и бессрочная. Обычная доверенность действительна только до тех пор, пока даритель может действовать от своего имени. Если даритель умирает или становится умственно неполноценным, доверенность считается недействительной.Постоянная доверенность остается в силе, даже если даритель впоследствии становится умственно неполноценным. (Примечание: даритель должен быть компетентным на момент оформления доверенности.) В любом случае доверенность становится недействительной после смерти дарителя. Доверенность не может быть использована для завещания имущества в случае смерти дарителя.

В чем разница между общей и специальной доверенностями?

Общая доверенность — это доверенность, которая дает поверенному право делать все, что донор может сделать сам.Конкретная доверенность — это доверенность, которая дает поверенному право действовать с определенной целью (например, покупать или продавать определенную часть собственности).

Будет ли действовать доверенность после смерти дарителя?

НЕТ. Вообще говоря, когда человек умирает, исполнитель (также называемый «личным представителем»), назначенный в последней воле и завещании человека, берет под свой контроль имущество умершего человека и распределяет его в соответствии с инструкциями в завещании.В случае отсутствия завещания (или если завещание недействительно) в каждой юрисдикции действует закон о завещании, согласно которому имущество умершего человека распределяется между его или ее родственниками в соответствии с набором правил. Суд обычно назначает администратора для наблюдения за этим процессом. К сожалению, пожелания умершего не принимаются во внимание во время процесса (который может быть очень длительным), так как формально они не были выражены должным образом.

Донор

Кто донор?

Донор — это человек, которому нужно, чтобы кто-то действовал от его имени.Донор должен быть взрослым. Жертвователь должен иметь возможность принимать собственные решения во время оформления (подписания) доверенности.

Что такое «нетрудоспособность»?

Лицо неспособно управлять имуществом, если оно не может понять информацию, имеющую отношение к принятию решения об управлении имуществом, или если оно не может оценить предсказуемые последствия принятия (или непринятия) решения об управлении имуществом. имущество.

Адвокат

Кто такой поверенный?

Лицо, назначенное донором, называется поверенным.Поверенный — это лицо, которое действует от имени донора.

Должен ли поверенный быть юристом?

Нет, адвокат не обязательно должен быть юристом. (См. Ниже квалификацию юриста.)

Какой квалификацией должен обладать адвокат?

Адвокат должен быть взрослым дееспособным. Поверенный не может быть несостоятельным банкротом. Поверенный не должен быть владельцем, оператором или сотрудником дома престарелых или учреждения расширенного ухода, резидентом которого является донор.

Какие качества мне следует искать в адвокате?

Ваш адвокат должен быть человеком, которому вы полностью доверяете. Кроме того, помните, что ваш поверенный будет иметь все полномочия для решения ваших финансовых и юридических вопросов (с учетом любых ограничений, указанных в вашей доверенности). Вы должны убедиться, что выбранный вами человек обладает адекватными навыками управления финансами и достаточным количеством времени, чтобы должным образом вести ваши дела. При необходимости ваш адвокат должен быть на связи, уметь объективно принимать решения и вести точный финансовый учет.

Каковы обязанности моего адвоката?

Ваш адвокат имеет следующие обязанности:

  • действовать в ваших интересах;
  • для точного учета сделок / транзакций, совершенных от вашего имени;
  • действовать для вас с максимальной добросовестностью и избегать ситуаций, связанных с конфликтом интересов; а также
  • , чтобы хранить вашу собственность и деньги отдельно от их собственных.

Можно ли назначить адвокатом родственника?

Да, часто в качестве поверенных люди назначают родственников.

Может ли мой адвокат быть бенефициаром в моем завещании?

Да, адвокаты также могут быть бенефициарами вашего завещания.

Что такое «солидарные» или «солидарные» поверенные?

Иногда донор может назначить двух адвокатов. В этом случае донор должен решить, будут ли поверенные «совместными» поверенными или «солидарными» поверенными. Совместные поверенные должны действовать сообща. Они оба должны согласиться, прежде чем какое-либо действие может быть предпринято, и они оба должны предпринять одно и то же действие одновременно.Если он отсутствует, никаких действий предпринимать нельзя. Коллегиальные и несколько поверенных могут действовать вместе или индивидуально. Любой из них может действовать, не консультируясь с другим. Если один отсутствует, другой может действовать.

Кто такой альтернативный поверенный? Он мне нужен?

Назначение альтернативного поверенного — это хорошая идея, но это не является абсолютно необходимым. Замещающий / замещающий поверенный может действовать только в том случае, если поверенный не может или не желает продолжать действовать от имени донора.Примечание. Третья сторона (например, банк донора) может потребовать доказательства того, что первоначальный поверенный не может продолжать работу в качестве поверенного, прежде чем принять инструкции от альтернативного. Если были назначены два поверенных, в документе может быть указано, что, если один из них умрет или станет неспособным действовать, другой останется единственным адвокатом.

Я адвокат. Как подписать документы от имени дарителя?

Не существует единого стандартного способа подписания документов адвокатом. Однако, когда вы все же подписываете, важно, чтобы вы четко указали, кто является донором и что вы действуете в качестве его поверенного.Одно из соглашений — написать имя дарителя, затем поставить свою подпись, а затем указать, что вы являетесь поверенным. Ниже приведен пример:

Джон Джонсон, Джейн Смит, поверенный.

Вы всегда должны иметь при себе копию доверенности, если вы действуете в качестве поверенного. От вас могут потребовать подписать письменные показания, подтверждающие, что доверенность действительна, что она не была отозвана и что даритель жив. И помните: несоблюдение указаний донора без уважительной причины может повлечь за собой гражданскую ответственность за любой ущерб, причиненный несоблюдением.

Место и время

Что такое «юрисдикция»?

Юрисдикция — это место со своими законами. Это территория с границами, например, штат или провинция. Например, Калифорния — юрисдикция Соединенных Штатов, Онтарио — юрисдикция Канады, Шотландия — юрисдикция Соединенного Королевства, а Квинсленд — юрисдикция Австралии.

Что такое «регулирующий закон»?

Доверенность регулируется законодательством юрисдикции, в которой будут осуществляться действия поверенного.Обычно это место, в котором находится имущество дарителя. Поэтому не рекомендуется назначать адвоката, который проживает в другой юрисдикции, если только имущество или активы, с которыми вы хотите, чтобы адвокат имел дело, также находятся в другой юрисдикции. Если вы предполагаете, что ваш поверенный будет действовать более чем в одной юрисдикции, вам, вероятно, следует составить отдельные доверенности для каждой юрисдикции.

Примеры:

  • Если ваши банковские счета и другое имущество находятся в юрисдикции, в которой вы проживаете, вам нужно будет назначить адвоката, проживающего в той же юрисдикции.
  • Если вы живете в одной юрисдикции, но имеете банковский счет или другое имущество в другом месте, и вы хотите, чтобы с этим имуществом работал поверенный, вы захотите выбрать место, где находится собственность, в соответствии с регулирующим законодательством и назначить поверенный, который находится (или желает приехать) в той же юрисдикции, что и объект недвижимости.

Когда начинается оформление доверенности?

Доверенность может начаться с даты, указанной в документе, или при наступлении события (например, инвалидности или недееспособности).Если не указана дата или событие, доверенность начинается сразу после оформления.

ПРИМЕЧАНИЕ. В некоторых юрисдикциях не разрешается выдача доверенностей при наступлении события.

Как / когда заканчивается доверенность?

Обычная доверенность заканчивается автоматически, когда даритель становится умственно недееспособным или умирает. Постоянная доверенность автоматически заканчивается после смерти дарителя. Если вы умственно дееспособны, вы можете отозвать свою доверенность в любое время, уведомив своего поверенного (в письменной форме) об аннулировании доверенности и уничтожив оригинал доверенности.В противном случае доверенность действует бессрочно, если в документе не указана дата окончания.

Могу ли я отозвать доверенность после того, как я стал недееспособным?

Недееспособное лицо не может отозвать действующую доверенность. Однако обычная доверенность автоматически аннулируется при признании дарителя недееспособным.

Как отозвать доверенность?

Вы можете отозвать или аннулировать доверенность, направив вашему поверенному письменное уведомление о том, что его полномочия истекли.Кроме того, вы можете составить новую доверенность, в которой будет указано, что ваша предыдущая доверенность теперь отозвана (но вы все равно должны уведомить предыдущего поверенного об отзыве). Третьи стороны (например, люди или организации, которые работали с поверенным) также должны быть уведомлены. Кроме того, если ваша доверенность зарегистрирована, вы также должны зарегистрировать отзыв.

Обратите внимание, что если вы не проинформируете своего адвоката об отзыве, ваш адвокат может по закону продолжать принимать решения от вашего имени.

Полномочия

Должен ли я наложить ограничения на моего поверенного?

Когда вы даете «общую» доверенность, вы даете своему поверенному право делать все, что вы можете сделать сами, за некоторыми исключениями — например, в областях, где у вас есть навыки, которых нет у вашего поверенного (например, если вы дантист, вы не можете уполномочить своего адвоката заниматься стоматологией от вашего имени). Но могут быть некоторые вещи, которые вы бы предпочли, чтобы ваш адвокат не делал. Например, вы можете потребовать, чтобы ваш поверенный получил от вас предварительное одобрение, прежде чем подписывать чеки на крупные суммы на вашем счете.

Должен ли мой адвокат получать личную выгоду от управления моими активами?

Если лицо, которого вы назначаете своим поверенным, также является членом вашей семьи или бенефициаром по вашему завещанию, вы можете захотеть, чтобы это лицо могло лично получать выгоду от управления вашими активами, поскольку вы намереваетесь, что это лицо станет владельцем активы в конечном итоге. В целом, однако, вероятно, не стоит позволять вашему адвокату лично получать выгоду от управления вашими активами, поскольку это создает конфликт интересов для вашего адвоката, который по закону обязан действовать в ваших интересах, а не в своих собственных интересах. интерес.

Что может сделать поверенный?

Поверенный может вести дела с уважением к собственности дарителя во всех областях, указанных дарителем.

Обязан ли адвокат что-либо делать?

Как правило, поверенный не обязан действовать от имени дарителя. Однако при некоторых обстоятельствах поверенный может согласиться в письменной форме принять обязательство предпринять действия, когда это необходимо. Когда поверенный действует от имени дарителя, он должен действовать в лучших интересах дарителя.

Имеет ли мой адвокат право действовать, пока я все еще доступен и могу позаботиться о своих финансах?

Вообще говоря, доверенность вступает в силу, как только она оформлена (подписана, засвидетельствована и т. Д.), Независимо от того, доступен ли донор и может ли он самостоятельно решать свои дела. Однако в документе может быть указано, что он будет действовать только при определенных условиях. Например, в некоторых доверенностях указано, что они не вступят в силу до тех пор, пока доверитель не станет умственно неспособным управлять своими финансами. Примечание. В некоторых юрисдикциях не разрешены доверенности, которые выдаются при возникновении состояния или события, например, психической недееспособности .

Подробности для подписи

Каковы требования для подписи, свидетелей и нотариального заверения?

В разных юрисдикциях существуют разные требования к подписанию доверенностей, которые могут зависеть от того, какие полномочия предоставлены поверенному. Если вы даете своему поверенному право продавать или иным образом распоряжаться своей собственностью, вам, вероятно, придется подтвердить документ у нотариуса.В противном случае свидетелей должно быть достаточно по закону. Однако имейте в виду, что многие банки и другие учреждения имеют свою собственную политику в отношении требований к подписи и могут отказать в приеме документов, не заверенных нотариально, независимо от их юридической достаточности. Если вы хотите избежать бюрократических задержек, вероятно, неплохо было бы передать свой документ нотариусу, а также засвидетельствовать его.

Что значит «оформить» документ?

Когда человек «оформляет» документ, он или она подписывает его с соблюдением надлежащих «формальностей».Например: если существует законное требование о засвидетельствовании подписи на документе, лицо оформляет документ, подписывая его в присутствии необходимого количества свидетелей.

Как мне подписать доверенность?

Чтобы быть действительным, вы должны подписать документ своей обычной подписью чека. Вы также должны инициализировать каждую страницу документа. Подписание и парафирование страниц должны происходить в присутствии вашего нотариуса или свидетелей.

После того, как вы подписали и парафировали свой документ перед нотариусом или свидетелем (ами), ваш нотариус или свидетель (а) должны поставить подпись на соответствующей странице доверенности и подписать каждую страницу. Это должно происходить в вашем присутствии.

Имеет ли значение, где подписана и засвидетельствована моя доверенность?

Если ваш документ будет использоваться в другой юрисдикции, но не в иностранном государстве, нет проблем с тем, чтобы документ был подписан и засвидетельствован там, где вы живете, а не там, где документ будет использоваться.Тем не менее, требования к свидетелям (количество требуемых свидетелей, требуется ли нотариальное заверение или нет) должны соответствовать требованиям места, где будет использоваться доверенность.

Что делать, если моя доверенность будет использоваться в иностранном государстве?

Прочие соображения

Должен ли я платить своему адвокату?

В зависимости от типа отношений, которые у вас есть с человеком, который будет действовать в качестве вашего поверенного, вам нужно будет решить, следует ли ему оплачивать свои услуги.Вы можете указать в своем документе, что ваш поверенный не будет получать никаких платежей, кроме возмещения личных расходов, или вы можете согласиться выплатить вашему адвокату определенную сумму. При желании вы можете уполномочить своего адвоката выплатить ему разумную сумму за то, что он действует от вашего имени.

Должен ли я поручить моему адвокату подготовить финансовую отчетность?

Вы можете потребовать, чтобы ваш поверенный готовил периодические финансовые отчеты и отправлял их вашему бухгалтеру, юристу или другому лицу по вашему выбору.Однако это большой объем работы, и большинству людей не требуются бесплатные адвокаты.

Примечание. Поверенные должны вести учет своих действий.

Что такое активы в совместной собственности?

Если ваш поверенный является членом семьи, вы можете быть совладельцами собственности. Это важно указать в вашем документе, чтобы третьи стороны, работающие с вашим адвокатом, понимали, что адвокат имеет право совместно с вами владеть активами. В противном случае совместное владение активами может создать впечатление неприличия.

Должен ли я подавать или регистрировать доверенность в реестре или в Управлении земельных прав?

Вообще говоря, доверенность должна быть записана (подана) в реестр или в Управление земельных прав (в зависимости от юрисдикции), если она может повлиять на недвижимое имущество (землю или другое недвижимое имущество). Например, если поверенный уполномочен закладывать или продавать недвижимость дарителя или покупать недвижимость от имени дарителя, доверенность, вероятно, придется зарегистрировать в соответствующем офисе.Примечание: в этом случае документ, вероятно, потребуется нотариально заверить.

Пожертвования | Belgium.be

Делая пожертвование имущества своим наследникам, пока вы еще живы, вы уменьшаете стоимость имущества, которое вы передадите им после своей смерти, таким образом также уменьшая пошлины на наследство, которые они должны будут заплатить. Пожертвование может принести бенефициару значительные налоговые преимущества, особенно если сумма пожертвований велика, а отношения — отдаленные.

Дар движимого имущества (денежная сумма, ювелирные изделия, акции на предъявителя и т. Д.)) может происходить путем простой передачи из рук в руки. Тем не менее, желательно составить письменный документ в двух экземплярах, один для донора, а другой для бенефициара (чтобы у последнего были доказательства права собственности). Этот договор не нужно регистрировать: поэтому регистрационный сбор не взимается. Это называется подарком вручную. Но обратите внимание: подарок будет освобожден от пошлины только в том случае, если даритель проживет не менее трех лет после его даты. В противном случае подарок будет учтен при расчете прав наследования.Поэтому важно иметь возможность доказать, что дарение вручную действительно произошло более трех лет назад. Если дарение движимого имущества было предъявлено для регистрации, оно не будет учитываться при расчете пошлины на наследование, даже если даритель умирает в течение трехлетнего периода.

В случае дарения недвижимости (дома, земли) вы должны сделать это официально и через нотариуса.

Если подарок должен быть оформлен официально на основании акта, заключенного у нотариуса, или если вы хотите сделать это таким образом, вы оплачиваете пошлины на дарение, нотариальные сборы и прочие расходы (гербовый сбор, исследования, ипотека и т. Д.). Пошлины на дарение рассчитываются в соответствии со стоимостью товара и степенью взаимоотношений между дарителем и получателем. Ставки подарочных пошлин устанавливаются регионами. Они различаются в зависимости от финансового резидентства донора.

Более подробная информация о пожертвованиях на www.notaire.be (на французском языке) или на www.notaris.be (на голландском языке)

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>