Договор дарения земельного участка и жилого дома образец: Бланк договора дарения жилого дома с земельным участком образец

Если земля или дом находятся в собственности 24 месяца или менее , то такой актив считается краткосрочным капитальным активом.Вы, как инвестор, получите либо краткосрочную прибыль от прироста капитала (STCG) , либо краткосрочную потерю капитала (STCL) по этим инвестициям.

Если земля или дом находится в собственности более 24 месяцев , то этот актив считается долгосрочным капитальным активом. Вы получите либо долгосрочную прибыль от прироста капитала (LTCG) , либо долгосрочную потерю капитала (LTCL) по этим инвестициям.

(Согласно бюджету на 2017-18 гг., Период владения долгосрочным приростом капитала для всей недвижимой собственности был сокращен с 3 лет до 2 лет.Это вступает в силу с 2017-18 финансового года или финансового года 2018-19.)

STCG = (Общая цена продажи) — (Стоимость приобретения) — (расходы, непосредственно связанные с продажей) — (Стоимость улучшений).

Здесь стоимость приобретения для наследника или получателя подарка составляет ноль.Но для расчета прироста капитала стоимость предыдущего владельца (дарителя) рассматривается как стоимость приобретения Имущества.

Краткосрочная прибыль от прироста капитала включается в ваш налогооблагаемый доход и облагается налогом по применимым ставкам налога на прибыль.

Расчет LTCG аналогичен расчету STCG. Единственное отличие состоит в том, что вам разрешено вычитать индексированную стоимость приобретения / индексированную стоимость улучшений из продажной цены, а также требовать определенных льгот для экономии налога на прирост капитала в долгосрочной перспективе.

Давайте разберемся с этим на примере ;

Г-н Амитабх приобрел недвижимость на 1 ^st января 1989 года за 1 кр. Затем он дарит собственность своему сыну г-ну Абхишеку в 2016 году, однако он решает продать ее за 10 рупий в июне 2017 года. Итак, как рассчитывается прирост капитала на подаренной собственности?

Давайте разберемся в этом шаг за шагом;

Нам необходимо определить тип прироста капитала на основе периода владения.Срок владения активом Abhishek составляет около 1 года. Означает ли это, что прибыль можно отнести к категории STCG? — №

Дата приобретения донором (Амитабх) считается Датой покупки. Итак, обратите внимание, что дата или год наследования / получения подарка (2016 г.) не имеют значения в этом расчете. Годом приобретения предыдущим владельцем (Амитабх) является 1989 год. Таким образом, прирост капитала от продажи подаренной собственности рассматривается как долгосрочный прирост капитала для Абхишека.

Нам необходимо тогда узнать стоимость приобретения (цена покупки) . Поскольку Абхишек получил это в подарок, покупная цена для него (одаряемый / получатель подарка) НУЛЬ. Таким образом, для расчета прироста капитала стоимость приобретения, понесенная предыдущим владельцем / донором (Амитабх) , рассматривается как цена покупки. В данном случае это 1 кр.

Для расчета долгосрочного прироста капитала продавец недвижимого имущества может потребовать индексацию стоимости приобретения.

Индексация производится с применением CII — Cost Inflation Index. Это увеличивает вашу базу затрат, то есть покупную цену, и снижает вашу прибыль. Цена покупки скорректирована с учетом инфляции.

Как рассчитать индексированную стоимость покупки? Индексированная стоимость рассчитывается с помощью таблицы индекса инфляции затрат. Разделите стоимость, по которой вы приобрели Недвижимость, на индекс на дату покупки. Умножьте это на индекс на дату продажи.

Ниже для справки представлена ​​таблица индекса инфляции затрат с 2001-02 по 2020-2021 финансовый год . Индекс инфляции затрат (CII) на 2020–2021 финансовый год / 2021–2021 финансовый год. Уведомление CBDT по номеру 301.

Возникнет путаница, можете ли вы требовать индексацию с года получения подарка или с года приобретения дарителем? — Как уже говорилось выше, год, в котором вы получили подарок, не используется для расчета.

Позвольте мне объяснить вам, что такое индексация, ее преимущества и как она рассчитывается, продолжая пример выше…

Год покупки — 1989, год продажи — 2017-18 финансовый год.Стоимость приобретения в 1989 г. составила 1 кр. Поскольку годом приобретения предшествовал 2001-02 финансовый год, покупная цена может рассматриваться как «справедливая рыночная стоимость (FMV)» этого имущества на 1 апреля 2001 года, а не как стоимость приобретения. (Вы можете получить подробную информацию о недвижимости FMV у оценщика собственности, утвержденного Правительством.)

Итак, индексированная стоимость покупки = (FMV / 100) * 272 .

(До 2016-17 финансового года базовым годом был 1981-82 финансовый год. Для расчета прироста капитала на момент продажи любого имущества, приобретенного до 1981 года, его покупная цена теперь рассчитывается на основе справедливой рыночной цены. значение 1981 г.Расчет по справедливой рыночной стоимости 2001 г. увеличит стоимость приобретения и снизит прирост капитала.

W.e.f 2017-18 финансовый год, базовым годом для расчета индексации будет 2001-02 гг. Это повлияет (в основном положительно) на инвестиции, если при расчете налога на прирост капитала доступна выгода от индексации.

Например: Предположим, вы держите свои инвестиции, сделанные в долговые фонды или недвижимость до 2001 года, справедливая рыночная стоимость (NAV) на 1 апреля 2001 года будет считаться стоимостью приобретения для расчета прироста капитала.Это поможет инвестору снизить налоги на прирост капитала.)

Вы также можете потребовать определенные льготы по LTCG при продаже унаследованного или подаренного имущества.

Как только вы попадете в «Чистый LTCG», будет взиматься налоговая ставка в размере 20%.

Подводя итог, всякий раз, когда определенные активы продаются, и особенно когда такие активы были получены в виде подарка или по завещанию, по наследству или по наследству, тогда стоимость приобретения актива будет считаться стоимостью, для которой предыдущий владелец собственности приобрел ее, что увеличилось на индекс инфляции стоимости того года, в котором предыдущий владелец первоначально приобрел недвижимость.

Читать далее :

1. Различные классы активов имеют разные налоговые последствия: как облагаются налогом доходы?
2. Что такое наследственная собственность? — Важные правовые нормы
3. 5 способов передачи Недвижимости!
4. Как сэкономить на налоге на прирост капитала при продаже земли / жилого дома?

(Сообщение впервые опубликовано: 12 июня 2017 г.) (Изображение любезно предоставлено Стюартом Майлзом на FreeDigitalPhotos.net)

Юридическое введение в сервизы

БЛОГ

28 января 2016 г. | Брэд Рид, старший научный сотрудник Института декана корпоративного управления и добросовестности, Университет Либском университета

Если вы владеете землей, домом или коммерческой недвижимостью и у вас есть внешние коммунальные услуги, такие как электричество, вода или газ, часто на вашей собственности есть сервитут, по крайней мере, в отношении счетчика.Если есть подъездная дорога или дорога от дороги общего пользования, пересекающей вашу землю, до дома или поля за вашей землей, такой доступ может быть сервитутом. Этот комментарий представляет собой неполное ознакомительное введение в сервитуты. Всегда консультируйтесь с опытным юристом по всем вопросам сервитута, доступа и недвижимости.

Сервитут — это право собственности на недвижимость («обременение титула»), предоставленное физическому или юридическому лицу для ограниченного, но обычно бессрочного пользования землей другого лица.Это не право владения как таковое или право на получение прибыли от земли. Это юридически считается «бестелесным» (не физическим) правом. Сервитут, который приносит пользу прилегающей собственности, такой как подъездная дорога, называется «дополнительным сервитутом». Сервитут, который не дает преимуществ для определенного участка земли, такого как газотранспортный трубопровод, называется «сервитутом на валовой основе». «Лицензия» — это форма ограниченного отзываемого разрешения на использование собственности (например, вход в театр и просмотр фильма), которая не влияет на право собственности на собственность.«Аренда» дает арендатору временное исключительное право проживания (например, квартиры).

Сервитут может быть зарегистрирован в общедоступных записях о недвижимости или других записях регулирующих органов; однако сервитут может существовать без регистрации. Следовательно, необходимо тщательно физически осмотреть рассматриваемую землю, чтобы определить, есть ли сервитуты. Существенная юридическая проблема в вопросах продажи и использования заключается в том, знал или не должен был знать землевладелец о существовании сервитута.Это может иметь решающее значение в девелоперских и строительных проектах.

Владельцы сервитутов имеют законное право поддерживать сервитут и имеют законное право доступа через сервитут. Удаление владельцем сервитутов деревьев, ветвей и заборов может быть спорным, но эти действия, как правило, законны. Тем не менее, всегда следует просматривать исходные документы, предоставляющие сервитут, поскольку могут быть особые положения.

Если «сервитут» создается документом, передает ли этот документ правовой титул (право собственности) на данную землю или только право на ее использование? Железные дороги, например, обычно получали право собственности на участок земли, на котором находились пути.Иногда может подразумеваться сервитут, как право землевладельца иметь наземный доступ к дороге общего пользования, пересекая землю, которая в истории транспортных средств (продаж) отрезала владельца от доступа к дороге. Если продается участок земли, граница которого не будет примыкать к дороге общего пользования, желательно обследовать и описать в документе сервитут, ведущий к дороге общего пользования. Это предотвратит тяжбу.

Если землевладелец продает право на сервитут, например право на строительство трубопровода, точная формулировка предлагаемого документа должна быть проверена опытным юристом по недвижимости.По сути, документ — это акт или сервитут? Предлагает ли документ несколько строительных проектов, которые могут быть реализованы, например, с указанием «трубопровод или трубопроводы», «оптоволоконные кабели» или «любое законное использование»? Аннулирует ли документ сервитут и возвращает (автоматически передает) все права обратно землевладельцу, если фактическое строительство не началось в течение определенного периода времени? Может ли сервитут быть передан третьему лицу без согласия землевладельца? Включено ли в документ место проведения опроса или это общий грант? На мой взгляд, подходящие реверсивные формулировки, запреты на передачу или переуступку без согласия и юридическое описание являются критически важными положениями землевладельца.

Если очень важно, чтобы в документ было включено профессионально изученное юридическое описание конкретного места с точной шириной и, возможно, высотой или глубиной. В противном случае сервитут потенциально может быть расположен в любом месте пересекаемого им участка земли. Неопределенность местоположения на практике предотвратит строительство на земле жилого или коммерческого строительства в будущем до тех пор, пока не будет точно указано местоположение сервитута. Ипотечный кредитор не будет финансировать проект, если существует вероятность того, что уже существующий владелец сервитута может построить трубопровод, например, через предлагаемое здание.Даже если регулирующий орган может не разрешить такое строительство, кредиторы опасаются неопределенности и неограниченных потенциальных расходов. Кредиторы, скорее всего, будут обусловливать любую ссуду корректирующими действиями. Исправление проблем с расположением сервитутов может быть дорогостоящим и трудоемким, если предприниматься постфактум.

В зависимости от решений суда штата безотзывные сервитуты в виде публичной полосы отвода могут быть созданы долгосрочным общественным использованием (неправомерное владение), например, при доступе к реке или озеру.Срок определяется законом штата и может составлять от 5 до 25 лет, в зависимости от штата. Десять лет — обычное время. Если кто-то не хочет, чтобы человек, пересекающий его землю, позже претендовал на абсолютное законное право на это, важно получить подписанный документ, в котором человек подтверждает, что он получает от владельца ограниченную отзывную лицензию на это использование. не заявляет о правах собственности и признает, что использование многих может быть прекращено в любое время и по любой причине без предварительного уведомления владельца.Проконсультируйтесь с опытным юристом.

На предлагаемую карту или площадку, на которой показаны незавершенные улицы или сервитуты, могут положиться потенциальные покупатели участков под застройку. Когда, например, продавцы устно заявляют потенциальным покупателям о том, что намеченные улучшения будут построены, может возникнуть «сервитут посредством эстоппеля». Продавец «не может» отрицать правдивость своих заявлений в интересах справедливости, когда покупатель обоснованно полагался на заявления.Сервитут посредством эстоппеля может существовать даже в том случае, если карта или площадка никогда официально не предназначались для публичного использования и не регистрировались в публичных записях.

При покупке будьте осторожны с обещаниями разработчиков построить общественную инфраструктуру, такую ​​как дороги, парковки, природные тропы, озера и места отдыха. Лоты могут быть проданы с мошенническими обещаниями. Даже честный застройщик может испытать финансовые затруднения или банкротство и не сможет завершить обещанные объекты. Могут ли эти обещания быть связаны или обеспечены иным образом? Если они построены, как они будут обслуживаться и оплачиваться расходы на содержание? Перед покупкой проконсультируйтесь с опытным юристом.

Дороги частных подразделений могут быть или не быть дорогами общего пользования. Часто они официально не предназначены для публичного использования. В некоторых штатах допускается подразумеваемая преданность общественному использованию, а в других — нет. Намерение посвятить дорогу общественному использованию зависит от общих фактических обстоятельств. Например, закрытая дорога с ограниченным доступом может показаться частной. Тем не менее, требование и использование обслуживания дорог общего пользования предполагает общественную самоотдачу. Отображается ли дорога на официальных картах дорог общего пользования? Создает ли закон общественную дорогу после периода общественного пользования и обслуживания? Проведите расследование с должной осмотрительностью.

Законодательство многих штатов разрешает общественный доступ к пляжам и рекам в рекреационных целях. Местные органы власти могут иметь законодательные полномочия для создания сервитутов на территории частной собственности, которая в противном случае позволяла бы населению добраться до пляжа или реки. Эти действия часто вызывают споры у землевладельцев, которые пытаются, как правило, безуспешно, утверждать, что имело место незаконное присвоение частной собственности.
Существует несколько способов законного прекращения сервитута, и в этом кратком комментарии они не перечислены все.Отказ может произойти в результате действия государственного органа или частного собственника. Закрытие общественных улиц всегда вызывает споры, даже если все соседние землевладельцы желают закрытия. В отсутствие документально подтвержденного отказа трудно доказать, что частный сервитут был отменен. Неблагоприятное владение сервитутом (право собственности, возникшее в результате неоспоримого использования) может иметь место, когда объекты, такие как здания или заборы, построены на сервитуте и не оспариваются в течение установленного законом периода времени, например, десяти лет.

Большинство штатов требует, чтобы продавец незастроенной земли уведомлял потенциальных покупателей о существовании трубопроводов, пересекающих собственность. Многие законодательные акты предоставляют покупателю ограниченное право отмены бронирования, если уведомление не было отправлено должным образом. Точно так же законодательные акты могут запрещать размещение зданий или проведение каких-либо строительных работ по сервитуту трубопровода. Изношенные или неправильно обслуживаемые трубопроводы могут создать серьезные проблемы для общественной безопасности и могут подпадать под действие двойных государственных и федеральных регулирующих органов.Например, федеральное Управление по безопасности трубопроводов и опасных материалов (PHMSA) является одним из таких агентств.

Хотя в этом комментарии основное внимание уделяется традиционным поверхностным сервитутам, творческие воздушные и легкие сервитуты могут быть установлены как для высотного строительства, так и для эстетических целей. Старая английская юридическая доктрина общего права, «древние огни», иногда применяется для предотвращения затемнения собственности за счет прилегающих построек или возведения «злобных заборов», предназначенных для блокировки воздуха, света или видов.

Законодательство многих штатов разрешает частным лицам создавать солнечные сервитуты по контрактам. Эти законы часто требуют письменных и публично зарегистрированных документов и могут дополнительно ограничивать средства правовой защиты общего права. В нескольких штатах есть законы, позволяющие правительству ограничивать строительство, которое блокирует попадание солнечного света на уже существующие солнечные панели. Это своего рода «негативный сервитут», поскольку он ограничивает права соседнего землевладельца.

Дроны создают новый набор юридических проблем.Традиционно самолетам разрешается летать на «разумной» высоте над частной собственностью без получения разрешения землевладельца или покупки сервитута. Дроны обычно летают намного ниже. Это вторжение? Какое государственное постановление, если таковое имеется, уместно? Это происходит и, как и любая новая технология, требует нового юридического мышления.

Этот комментарий представляет собой краткий и неполный образовательный обзор сложной темы и не предназначен для предоставления юридических консультаций. Всегда консультируйтесь с опытным юристом по недвижимости в конкретных ситуациях сервитута.

5 способов передачи собственности в Индии! | через NRI Legal Services

Отчуждение означает передачу собственности, такой как ипотека, подарки и продажи. Если вы приобрели недвижимость в Индии в порядке наследования, дарения, покупки, отказа и т. Д., То вы должны как можно скорее проверить, что все изменения и учет доходов ведутся в вашу пользу.

В основном, иностранные граждане не имеют доверенных представителей для передачи собственности в Индии . Такие факторы, как нехватка времени, невозможность путешествовать; Отсутствие информации и рост цен на недвижимость в Индии влекут за собой такие осложнения, как незаконное владение землей, незаконная передача земли или даже незаконная продажа земли третьими сторонами.

Чтобы остановить это растущее мошенничество в отношении собственности NRI, физическое лицо должно эффективно передать свою собственность как можно раньше на свое имя после соблюдения надлежащей правовой процедуры.

Способы передачи собственности в Индии
Право собственности может быть передано двумя способами:

• Добровольная передача
• Вынужденная передача

Когда собственник передает собственность добровольно, это добровольная передача . Это можно сделать следующими способами:

(i) на рассмотрение e.грамм. по ипотеке, продаже, аренде или обмену,
(ii) в виде подарка и
(iii) по завещанию

Вынужденная передача ИЛИ Вынужденное отчуждение происходит, когда суд налагает арест на собственность лица. Этот режим может также привести к отчуждению имущества совместной семьи или неделимой доли соучастника в таком имуществе.

Сектор недвижимости — одна из самых востребованных инвестиционных альтернатив в Индии. Вы можете получить недвижимость с разных точек зрения, и могут быть разные обстоятельства, когда вы желаете передать право собственности на недвижимость своим близким.

Наиболее часто используемый метод передачи или приобретения собственности — это оформление ДОГОВОРА ПРОДАЖИ, которое также называется ДОГОВОРОМ ПЕРЕДАЧИ. Но это может быть неэффективный с точки зрения налогообложения или с точки зрения затрат режим.

Могут возникнуть обстоятельства, когда вы захотите передать свою долю в имении своей сестре или дочери. В таких случаях наилучшим подходом может быть передача имущества по дарственной грамоте.

Другая ситуация: если вы хотите гарантировать, что ваш капитал будет передан вашим бенефициарам в соответствии с вашим выбором, можно рассмотреть возможность исполнения WILL.

1. Посредством наследования или завещания
2. Посредством отказа от собственности на земле
3. Посредством РАСЧЕТА или раздела собственности
4. Посредством ПОДАРКОВ
5. Приобретая право собственности на собственность

1. Договор купли-продажи

Это самый популярный метод передачи собственности в Индии . Если вы владеете недвижимостью и можете сразу продать ее за вознаграждение, то есть за продажную стоимость, то можно рассмотреть возможность заключения ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.

Регистрация акта купли-продажи или передаточного акта является обязательной, и как только договор купли-продажи зарегистрирован в офисе Субрегистратора, право собственности переходит к новому владельцу.

2. Дарственная грамота

Подарок — это деньги или дом, акции, украшения и т. Д., Полученные без раздумий, или просто актив, приобретенный без внесения платежа и являющийся капитальным активом для Получателя «Это может быть как наличное, так и движимое или недвижимое имущество.

Если вы захотите подарить недвижимость любому из ваших кровных родственников, можно использовать Дарственную грамоту.В случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать Дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

Такая передача неизбежна. Когда вы дарите такие активы, как земля, они принадлежат бенефициару или получателю подарка, и вы не можете изменить передачу или даже попросить денежную компенсацию.

Это может быть экономически эффективным методом передачи права собственности.

3. Акт отказа от права собственности или Акт передачи

Если имеется несколько владельцев активов, и если один из совладельцев должен передать свои права на собственность другому совладельцу, то это возможно. путем оформления ДОГОВОРА О ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ.

Передача собственности через акт отказа может осуществляться за вознаграждение или без вознаграждения, то есть без обмена денег. Как и в случае с дарственной грамотой, от этой передачи также не обойтись.

4. Акт о разделе или мировом соглашении

Акт о разделе оформляется совладельцами земли, когда необходимо выполнить постановление суда или постановление местного налогового органа.

В случае мирового соглашения, однако, собственность принадлежит третьему лицу и рассчитывается для лиц, которые не имеют в прошлом интереса в указанной собственности, и доля наследника соответствует желанию поселенца.

В отличие от WILL, Мировое соглашение — это не завещательный отчет, который вступает в силу немедленно. Завещание — это завещательный файл, который вступает в силу после истечения срока его действия. Кроме того, WILL может быть отменен и может быть изменен завещателем, в то время как акт мирового соглашения не подлежит изменению.

5. Наследование или завещание

Вы можете получить землю по наследству или завещанию. В случае смерти человека имущество передается в соответствии с Законом о наследовании.Наследование или Завещание может быть отозвано Завещателем в течение его / ее жизни. Таким образом, бенефициары БУДУТ получить право владения землей только после смерти Завещателя.

После смерти наследодателя физическое лицо, претендующее на завещание или наследство, не должно регистрировать землю на свое имя.

Однако ему или ей необходимо обратиться в соответствующие близлежащие гражданские органы с копией завещания, свидетельства о правопреемстве и свидетельства о смерти для завершения процесса передачи собственности, выполненного на его или ее имя.

После истечения срока владения землей его преемники, такие как жена, дети, т.е. мужчины и женщины, состоящие в браке или холостые, могут, как указано в индивидуальном праве, получить патту или хату, переданную при создании свидетельства о смерти собственник с реквизитами передачи принадлежащего ему имущества.

Китай: Закон о недвижимости | Юридическая библиотека Конгресса США

Вернуться к Указателю юридических отчетов

Отчет за март 2015 г., (PDF, 126 КБ) (ниже добавлено обновление)

Сводка

Физические лица не могут владеть землей в Китае в частном владении, но могут получить передаваемые права землепользования на несколько лет за определенную плату.В настоящее время максимальный срок права пользования городской землей для жилищного строительства составляет семьдесят лет. Кроме того, физические лица могут в частном порядке владеть жилыми домами и квартирами на земле («домовладение»), но не землей, на которой расположены здания.

Недвижимость может быть передана посредством продажи, дарения или другим законным способом. При передаче недвижимости одновременно передаются права землепользования и домовладение.Ограничения, которые могут применяться к передаче недвижимости, включают запрещение передачи, когда права землепользования возвращаются государством в соответствии с законом или когда собственность не была должным образом зарегистрирована и не были получены свидетельства о праве собственности.

Регистрации подлежат как права городского землепользования, так и права собственности на жилище. Регистрация осуществляется местными властями на уровне округа или выше; сертификаты выдаются для подтверждения прав и собственности.

I. Введение

В этом отчете представлена ​​информация о законодательстве Китая о недвижимости. Рассматриваемые вопросы включают в себя право частных лиц на частную собственность и продажу недвижимости в Китае, в частности, может ли частное лицо владеть домом и / или землей, на которой он расположен, и, если да, может ли частный владелец продавать или иным образом отчуждать свою долю в недвижимом имуществе без ограничений.

В начало

II. Законодательная база

A. Конституция

Конституция Китайской Народной Республики (КНР или Китая) предусматривает защиту частной собственности. [1] Статья 13 Конституции гласит, что «законная частная собственность граждан неприкосновенна. Государство в соответствии с законом защищает права граждан на частную собственность и ее наследование.”[2]

В действующую Конституцию, принятую в 1982 г., четыре раза вносились поправки — в 1988, 1993, 1999 и 2004 годах [3]. Поправка 2004 г. содержала первое четкое признание в Конституции «частного» характера такой собственности и ее конституционной «неприкосновенности», хотя до поправки 2004 г. Конституция обеспечивала защиту «права граждан на владение законно полученным доходом, сбережениями и т. Д. дома и другое законное имущество »[4]

Б.Закон о правах собственности

Закон КНР о правах собственности (Wuquan Fa, также переводится как Закон о правах In Rem ) был впервые принят 16 марта 2007 года после законодательных дебатов, которые длились более десяти лет [5]. С 1 октября 2007 года это всеобъемлющее законодательство о собственности, состоящее из девятнадцати глав и 247 статей, устанавливает рамки защиты прав собственности, включая защиту движимого имущества и недвижимого имущества (недвижимого имущества).[6] Закон регулирует установление, изменение, передачу и отмену имущественных прав собственности, а также регистрацию и передачу прав на движимое и недвижимое имущество. [7]

Согласно Закону о правах собственности создание, изменение, передача и прекращение прав на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы, если иное не предусмотрено законом [8]. Государственные природные ресурсы не подлежат регистрации. [9]

С.Закон о недвижимости в городах

В дополнение к Закону о правах собственности Китай регулирует недвижимость с помощью ряда других законов и постановлений, включая Закон КНР о землеустройстве [10], Меры регистрации земли [11], Временные правила, касающиеся уступки и передачи прав собственности. Право на использование государственной земли в городских районах (Правила передачи) [12] и Закон КНР об управлении городской недвижимостью (Закон о городской недвижимости).[13] Среди этих законов и постановлений Правила передачи и Закон о городской недвижимости в первую очередь регулируют права землепользования и владение жилой недвижимостью в городских районах. Городские жилые земли всегда регулировались иначе, чем жилые земли в сельской местности [14], что не обсуждается в этом отчете.

Положение о передаче прав было обнародовано в 1990 году Государственным советом, которое регулирует передачу и передачу прав землепользования в городских районах.[15] Закон о городской недвижимости, принятый 30 августа 2007 года, касается вопросов недвижимого имущества в городских районах, включая передачу прав землепользования, развитие недвижимости, продажу недвижимости и регистрацию недвижимого имущества. . [16]

В начало

III. Право собственности на землю и дома

A. Права землепользования

Согласно Конституции и законам о земле, граждане Китая не могут владеть землей и природными ресурсами в частном владении.Конституция предусматривает, что земля в городских районах должна принадлежать государству, тогда как земля в сельских и пригородных районах должна принадлежать государству или местным коллективам [17].

Физические лица, однако, могут получить право пользования землей от государства. Право землепользования в соответствии с Законом о правах собственности является «правом узуфрукта», которое позволяет правообладателю, узуфруктуарию, на законных основаниях владеть, использовать и извлекать выгоду из собственности, принадлежащей другому лицу [18].

В городских районах государство предоставляет ( churang , иногда также переводится как «назначает») или распределяет ( huabo ) права землепользования землепользователям.За предоставленные права землепользования землепользователи уплачивают государственную пошлину за определенное количество лет [19]. Государственный совет уполномочен законом определять максимальные сроки, на которые могут быть предоставлены права землепользования [20]. Права землепользования также могут быть выделены для таких целей, как государственное или военное использование, а также использование городской инфраструктуры или коммунальных услуг, за которые землепользователи не платят никаких сборов или только компенсацию или расходы на переселение. [21] Обычно нет ограничений на срок, на который могут быть распределены права землепользования.[22]

B. Условия права землепользования

Согласно действующим правилам, установленным Государственным советом, земля может использоваться для жилых целей на срок до семидесяти лет; для промышленных целей на пятьдесят лет; в целях образования, науки, культуры, здравоохранения и физического воспитания на 50 лет; и для коммерческих, туристических и рекреационных целей в течение сорока лет. [23]

Согласно Закону о правах собственности 2007 года, когда истекает срок права пользования землей для жилых целей, этот срок автоматически продлевается.[24] Однако в законе не уточняется, будет ли государство взимать дополнительную плату за предоставление во время продления или как она будет определяться.

C. Частное домовладение

Физические лица могут владеть недвижимостью в частном порядке, включая жилые дома и квартиры (то есть здания и сооружения на земле), но не землю, на которой расположены дома и квартиры. Статья 64 Закона о правах собственности гласит, что «[i] физические лица имеют право владеть таким недвижимым и движимым имуществом, как их законные доходы, дома, [[25]] предметы повседневного пользования, производственные инструменты и сырье.”[26]

В начало

IV. Продажа частной недвижимости

Правила передачи предусматривают, что землепользователи могут передавать свои права землепользования другим лицам посредством продажи, обмена или дарения. [27] Кроме того, Закон о городской недвижимости предусматривает, что недвижимость может быть передана, заложена или сдана в аренду. [28] Недвижимость передается путем продажи, дарения или другими законными способами. [29] При передаче недвижимости одновременно передаются права землепользования и домовладение.[30]

Ограничения на продажу недвижимого имущества устанавливаются законом. Например, если цена передачи прав землепользования существенно ниже рыночной, государство имеет преимущественное право выкупа прав [31]. Закон о городской недвижимости определяет ситуации, при которых передача недвижимого имущества запрещена, в том числе когда

• предоставленные права землепользования получены способами, не соответствующими условиям надлежащего предоставления;
• права, связанные с недвижимостью, заморожены или иным образом ограничены судебными или административными органами;
• права землепользования востребованы государством в соответствии с законом;
• право собственности на имущество оспаривается; или
• Имущество не зарегистрировано надлежащим образом и свидетельства о праве собственности не получены.[32]

Также стоит отметить, что при передаче недвижимого имущества, включая права землепользования и права собственности на жилище, новый собственник получает права землепользования только на период, эквивалентный первоначально назначенному сроку за вычетом количества лет, в течение которых исходный владелец использовал землю. Хотя Закон о правах собственности 2007 года предусматривает автоматическое продление срока действия прав на использование земли для жилых целей, такие важные вопросы, как размер нового сбора за предоставление земли, если таковой имеется, и процедура продления остаются неясными.

В начало

V. Официальный реестр прав на землепользование и домовладение [33]

Закон о правах собственности предусматривает, что регистрация недвижимого имущества должна производиться регистрирующими органами по месту нахождения собственности [34]. В частности, Закон о городской недвижимости предусматривает, что права землепользования должны быть зарегистрированы местными органами управления земельными ресурсами на уровне округа или выше, которые выдают сертификаты прав землепользования ( tudi shiyong quan zhengshu ) для подтверждения этих прав. .Право собственности на жилище должно быть зарегистрировано в жилищных органах местного самоуправления на уровне округа или выше, которые выдают свидетельства о праве собственности на жилище ( fangwu suoyouquan zhengshu ) для подтверждения права собственности [35].

При передаче недвижимого имущества смена собственника должна быть зарегистрирована в жилищных органах; при изменении свидетельства о праве собственности на жилище изменение прав землепользования должно быть зарегистрировано в земельных органах, которые выдают новое или измененное свидетельство о праве землепользования.[36]

Провинциальные органы власти могут приказать одному агентству в рамках местного правительства на уровне округа или выше проводить регистрацию как прав землепользования, так и права собственности на жилье, и это агентство может затем выдать сертификат недвижимости ( fang di chan quan zheng shu ), подтверждающие как право землепользования, так и право собственности на жилище. [37]

В начало

(13 июля 2015 г.)

1 марта 2015 года вступили в силу Временные правила регистрации недвижимого имущества, целью которых является создание общенациональной системы регистрации недвижимого имущества.Согласно новым Правилам, Министерство земли и ресурсов будет направлять и контролировать систему регистрации недвижимого имущества по всей стране; органы местного самоуправления на уровне округа и выше назначают реестры недвижимости в своих соответствующих юрисдикциях. Единый формат свидетельства о праве собственности будет принят по всей стране.

Дополнительная информация по этой теме имеется

В начало

Подготовил Лэйни Чжан
Специалист по иностранному праву
Октябрь 2014 г .; Обновлено в июле 2015 г.

[1] Сиань Фа (1982) (стр.R.C.), Xinbian Zhonghua Renmin Gongheguo Changyong Falü Fagui Quanshu (2014) (далее Fagui Quanshu) 1, английский перевод доступен в Westlaw China (по подписке).

[4] Поправка к Конституции (2004 г.) ст. 22, 2004 г. Законы Китайской Народной Республики (Законы КНР) 56.

[5] Wuquan Fa [Закон о правах собственности] (обнародован Всекитайским собранием народных представителей (NPC), март.16, 2007 г., действует с 1 октября 2007 г.), Fagui Quanshu 2-12 (Закон о правах собственности), перевод на английский язык доступен по телефону Westlaw China; Цзяньфу Чен, Китайское право: контекст и трансформация 374 (Martinus Nijhoff Publishers, 2008).

[8] Закон о правах собственности, ст. 9.

[10] Туди Гуанли Фа [Закон о землепользовании] (обнародован Постоянным комитетом ВСНП 25 июня 1986 г., пересмотрен авг.28, 2004), Westlaw China.

[11] Туди Дэнджи Банфа [Меры по регистрации земли] (обнародовано Министерством земель и ресурсов 30 декабря 2007 г., действует с 1 февраля 2008 г.), Westlaw China.

[12] Chengzhen Guoyou Tudi Shiyong Quan Churang He Zhuanrang Zanxing Tiaoli [Временные правила, касающиеся уступки и передачи права пользования государственной землей в городских районах] (Указ №55 Государственного совета от 19 мая 1990 г.) (Положения о назначении), Westlaw China.

[13] Chengshi Fangdichan Guanli Fa [Закон об управлении городской недвижимостью] (обнародован Постоянным комитетом NPC 30 августа 2007 г.), Fagui Quanshu 3-370 (Закон о городской недвижимости), перевод на английский язык доступен по адресу Westlaw China.

[14] Chen, выше, , примечание 5, at 385.

[15] Положение о присвоении, выше , примечание 12.

[16] Закон о городской недвижимости, Fagui Quanshu 3-370.

[18] Закон о правах собственности, ст. 117.

[19] Закон о городской недвижимости, ст.8.

[23] Положение о присвоении, выше , примечание 12, ст. 12.

[24] Закон о правах собственности, ст. 149.

[25] Fang wu , что, возможно, лучше перевести как «квартира», поскольку большая часть жилой недвижимости в городах Китая состоит из квартир, а не домов на одну семью.

[26] Закон о правах собственности, ст. 64.

[27] Положение о присвоении, выше , примечание 12, ст. 19.

[28] Закон о городской недвижимости, ст. 2.

[31] Положение о присвоении, выше примечание 12, ст.26.

[32] Закон о городской недвижимости, ст. 38.

[33] После завершения этого отчета 24 ноября 2014 года Государственный совет опубликовал подробные правила регистрации недвижимости, Временные правила регистрации недвижимости, которые вступят в силу 1 марта 2015 года. Китай Выдает правила регистрации недвижимости , Синьхуанет (декабрь.22, 2014), http://news.xinhuanet.com/english/china/2014-12/22/c_133870891.htm.

[34] Закон о правах собственности, ст. 10.

[35] Закон о городской недвижимости, ст. 61 .

В начало

Последнее обновление: 30.12.2020

В чем разница между сервитутом и правом отвода? | Домой Гиды

Тони Герра Обновлено 19 декабря 2018 г.

Ваше право владеть землей не препятствует другим также иметь определенный вид права на вашу землю.Послабления и право проезда — это, по сути, права собственности, которые могут предоставить другим право пользования вашей собственностью. Сервизы описывают общие права собственности других лиц на вашу землю, в то время как полоса отвода описывает конкретное право собственности.

Подсказка

Один из лучших способов поощрить соседа разрешить сервитут — предложить компенсацию за потерю им единоличного имущества.

Есть два типа сервитутов

По сути сервитут — это право использовать собственность другого лица.Сервитуты бывают двух типов: общие сервитуты и дополнительные сервитуты. Полный сервитут — это право на использование вашей собственности, принадлежащее определенному лицу. Прилагаемые сервитуты — это право на использование вашей собственности в интересах прилегающих земель. Валовые сервитуты дают право использовать вашу собственность на прилегающих землях, независимо от того, кому они принадлежат. Оба являются юридическими разрешениями, приложенными к документу на вашу собственность.

Установление права проезда

Право проезда — это сервитут, который позволяет другому человеку путешествовать или проезжать через вашу землю.Существуют общественные и частные права проезда, но ни одно из них не влияет на право собственности. Наиболее распространенная форма общественного проезда — это дорога или тропинка, проходящая через вашу землю для доступа к общественной зоне. Частное право проезда — позволить соседу пройти через вашу собственность, чтобы облегчить ему доступ.

Определение категорий легкости

Легкость делится на две категории: утвердительную и отрицательную. Утвердительный сервитут является наиболее распространенным и позволяет его владельцу делать что-то на земле другого человека, например переходить через нее.Отрицательные сервитуты препятствуют тому, чтобы что-то происходило на земле человека. Например, отрицательный сервитут на вашем участке земли может помешать вам построить высокое сооружение, закрывающее обзор из здания на чужой земле.

Предоставление сервитутов

Сервитут, включая право отвода, обычно предоставляется одним землевладельцем другому землевладельцу. Как правило, сервитуты предоставляются по завещанию, на основании акта или контракта. Однако сервитут также может быть предоставлен путем правового владения, что известно как предписывающий сервитут.В сфере недвижимости «неправомерное владение» часто называют «сквоттингом». Предписывающий сервитут достигается открытым, печально известным, непрерывным и враждебным или враждебным использованием земли другим лицом.

Знайте эффекты сервировки

сервировки предоставляют только непосессорные права на использование чужих земель; они не предоставляют им никаких прав собственности. Например, сервитуты с правом отвода не позволяют их владельцам продавать землю другого человека, по которой они имеют право передвигаться.Послабления также могут быть расторгнуты путем явного истечения срока действия, например, предоставление преимущественного права на период 25 лет. Однако сервитут по акту обычно остается с землей бессрочно.

В собственность, переход имущественных прав

Существует множество документов, необходимых для подтверждения права собственности на недвижимость при продаже и покупке недвижимости. Договор купли-продажи является одним из важнейших доказательств, подтверждающих личность фактического владельца собственности, а также других важных деталей, которые имеют значение для обеспечения законности сделки и продажи собственности после выполнения всех юридических обязательств.Вот несколько фактов и деталей, которые вам необходимо знать, прежде чем окунуться в рынок недвижимости для инвестиций:

Понимание договора купли-продажи

Акт купли-продажи или передаточный акт — это документ, который составляется во время продажи имущества. Подписание акта означает, что процесс продажи завершен. Продавец передает право собственности покупателю через договор купли-продажи. Как только документ подписан, покупатель становится полноправным собственником недвижимости.Обычно договор купли-продажи оформляется только тогда, когда и продавцы, и покупатели полностью удовлетворены и готовы соблюдать условия, указанные в договоре купли-продажи.

Что подразумевает договор купли-продажи?

Документ купли-продажи является действительным доказательством права собственности на недвижимое имущество со всей необходимой информацией о покупателе.

Акт купли-продажи составляется на внесудебном гербовом листе с ценой, установленной правительством штата, в котором происходит сделка с недвижимостью.В каждом штате заранее определена стоимость гербовой бумаги, которая используется для оформления недвижимого имущества.

Кроме того, любая невыплаченная сумма может быть оплачена чалланом или печатью для легализации договора купли-продажи. Документ содержит следующую информацию:

Тип документа

Будь то договор купли-продажи, договор аренды или ипотечный договор — в документе будет указано «Договор купли-продажи», если это договор купли-продажи.

Реквизиты обеих сторон

В акте должны быть указаны полное имя, адрес, возраст и адрес проживания обеих сторон.Акт признается недействительным в случае отсутствия данной информации.

Сведения об объекте недвижимости

Документ должен содержать информацию и подробные сведения об имуществе, участвующем в продаже и находящемся в процессе продажи. В документе должен быть указан полный адрес, количество комнат и т. Д., А также площадь участка, площадь застройки, любые пристройки к ней, количество балконов.

Соглашение

Это часть документа, в котором обе стороны соглашаются на сделку и подробно описывают компенсацию, которая должна быть выплачена, компонент аванса, дату такой сделки, согласованные и подписанные заинтересованными сторонами.Это юридически обязательный документ, поэтому указываются способ оплаты и дата, чтобы предотвратить любые разногласия на более позднем этапе.

Передача права собственности

Подписание договора купли-продажи подразумевает передачу продавцом права собственности на недвижимость покупателю, которая не может быть отозвана. Это также означает, что они соблюдали пункты, компенсацию согласовали и выплатили в полном объеме. Покупатель обладает законными правами на недвижимость.

Регистрация сделки

Сделка купли-продажи регистрируется в соответствии с Законом о регистрации 1908 года.Обе стороны должны лично присутствовать вместе с двумя свидетелями со всеми соответствующими документами в офисе субрегистратора, чтобы подписать договор купли-продажи и закрыть сделку.

Свидетельство о регистрации

Заверенную копию зарегистрированного акта с именем покупателя можно получить в офисе регистратора.

Также обратите внимание на следующее:

• Оригиналы документов должны быть представлены в течение четырех месяцев с даты регистрации акта.
• Гербовый сбор и регистрационные сборы оплачивает покупатель.
• Продавец должен произвести оплату всех платежей, связанных с недвижимостью, таких как налог на имущество, сборы, плата за воду и электричество, до подписания договора купли-продажи.

Дом

Наша миссия…

Для точной регистрации документов, обеспечивающих целостность записей округа Бофорт, надежного сбора надлежащих сборов и предоставления общественности эффективных средств доступа к этим записям.

Основные функции

Реестр сделок округа Бофорт предоставляет следующие государственные услуги:

1. Запишите, индексируйте и изобразите следующие документы:
   • Сделки с землей, в том числе сделки, ипотеки, платежи, механические залоги, налоговые залоги, финансовые отчеты (UCC) и непосредственно связанные документы, которые устанавливают право собственности и / или интересы в недвижимом имуществе.
   • Доверенности
   • Трастов
   • Свидетельства о смерти
   • Military Discharges (DD-214) — Эти документы закрыты для публичного доступа.
   • Уведомление об образовании или расторжении партнерства
   • Облигации государственных служащих
2. Предоставлять сопутствующие услуги, например:
   • Поддерживайте доступные для поиска документы в режиме онлайн.
   • Помогите клиентам найти необходимые документы.
   • Служить в Комиссии округа по конфискации земель (только регистратор).
3. Убедитесь, что оригиналы документов возвращены их законным владельцам после обработки.
4. Соберите все налоги и сборы за подачу документов и услуги в соответствии с требованиями закона. Обеспечение подотчетности за собранные деньги за счет применения надежных принципов бухгалтерского учета. Распределяйте собранные средства точно и своевременно.