Договор дарения земли под гаражом образец: документы, инструкция, образец и соглашение о расторжении документа

Страница не найдена | Живем в России

We’re sorry, but the page you are looking for doesn’t exist.

Для успешного продвижения бизнес-проектов, местоположение офиса играет ключевую роль. Аренда помещения в центрах деловой жизни столицы России подчеркивает вашу состоятельность, позволяет быть в тренде событий. Если вам нужна аренда офиса в Москве ЮАО в популярном среди бизнесменов БЦ «Даниловская мануфактура», обращайтесь в Meeting Point!

Большинство правонарушителей осведомлены о точном месте расположений камер автоматической фиксации и старательно избегают их. У государства нет возможности установить подобные комплексы повсеместно, это дорого и трудозатратно.

Один из возможных путей решения проблемы – фиксация нарушений гражданами.

Последнее время все более популярной становится покупка двухэтажных квартир. Интерес возрастает, поскольку такое жилье – отличный способ подчеркнуть свою индивидуальность. Двухуровневая квартира в городе чаще всего вызывает ассоциацию с успешными людьми, которые могут позволить себе такой комфорт. Помимо этого, проживание в таком помещение похоже на обитание в частном доме, только это жилье с большим количеством удобств.

Многие покупатели, планирующие обзавестись собственным жильем, выбирают предложения вторичного рынка. В отличие от новостройки, такой вид недвижимости привлекает возможностью быстрого заселения после покупки, а также позволяет минимизировать риск связаться с мошенниками (нет надобности длительное время ждать заселения, делать предоплату). Жилье переходит в собственность к покупателю после оплаты и прохождения процедуры регистрации квартиры у нотариуса.

На стоимость такой недвижимости оказывают влияние различные факторы: состояние, месторасположение дома, где она находится, качество домовых коммуникаций. Близость инфраструктуры также имеют значение.

Вторичное жилье можно подобрать самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. Например, если вы планируете приобрести квартиру в Красноярске, много интересных предложений представлено на странице https://kras.etagi.com/vtorichnoe/.

Оценка квартир – экспертная процедура, которая проводится для расчета точной стоимости объекта недвижимости с учетом средней ситуации по рынку. Особенности ее проведения, готовый пакет документации будут зависеть от целей проведения работ – то есть того, где будут предъявляться результаты. Есть стандартная риелторская оценка, расчет цены объекта залога для банка, досудебная экспертиза – по сути работы проводятся одни, но их результаты применяются в совершенно разных целях. Этот момент определяет и стоимость оценки.

Для северной столицы определение «элитной недвижимости» отличается расплывчатостью. Нет единых стандартов. Сюда относят как сверхдорогие эксклюзивные жилые метры, так и улучшенные бизнес — помещения с признаками премиум-класса. Однако есть несколько факторов, которыми «элитка» выделяется среди всего прочего.

Страница не найдена | Живем в России

We’re sorry, but the page you are looking for doesn’t exist.

Оценка квартир – экспертная процедура, которая проводится для расчета точной стоимости объекта недвижимости с учетом средней ситуации по рынку.

Особенности ее проведения, готовый пакет документации будут зависеть от целей проведения работ – то есть того, где будут предъявляться результаты. Есть стандартная риелторская оценка, расчет цены объекта залога для банка, досудебная экспертиза – по сути работы проводятся одни, но их результаты применяются в совершенно разных целях. Этот момент определяет и стоимость оценки.

Страница не найдена | Живем в России

We’re sorry, but the page you are looking for doesn’t exist.

Договор дарения гаража — 2021 / Договор дарения / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

гаража

г.

«» 2021 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.Даритель безвозмездно обязуется передать в собственность Одаряемого, а Одаряемый обязуется принять гараж № , площадью кв.м., в строении лит. , находящийся в ГСК по адресу: (далее по тексту – «Гараж»).

2.Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «»2021 г. серия № , регистрационный № , выданным .

3.Одаряемый в дар от Дарителя гараж принимает.

4.Гараж до настоящего времени никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременен.

5. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на невыгодных для себя условиях.

6.Одаряемый приобретает право собственности на гараж с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель _________________

Одаряемый _________________

75 пользователей добавили
этот документ в избранное

Договор дарения гаража — образец, регистрация, налогообложение

Договор дарения гаража – это документ о передаче гаража владельцем какому-либо лицу в качестве подарка. Он исключает получение прибыли или каких-либо услуг в будущем в обмен на данный подарок, равно и возможность получить эту собственность обратно.

Дарение подразумевает безвозмездность, бескорыстное желание что-то подарить. Расторжение договора возможно только в случае нарушения законодательства РФ при его заключении, а также если наступает резкое ухудшение здоровья дарителя. Передача права на гараж должна быть зафиксирована в Росреестре.

Образец договора

Гараж может считаться движимым имуществом или рассматриваться как недвижимость. Первый случай — конструкция, которую можно легко демонтировать и установить в другом месте. Дарение такого переносного гаража можно оформить в виде устного договора, хотя предпочтительнее сделать это в письменном виде.

Недвижимостью считается капитальное сооружение; право собственности на него передается вместе с правами на землю, где оно было построено. Это можно оформить только в виде письменного документа.

По соглашению сторон они могут подписать договор дарения самостоятельно или сделать это в нотариальной конторе. Образец договора содержит следующие пункты:

Паспортные данные сторон;
Информация о гараже: владелец, документ, удостоверяющий право на гараж, адрес, технические характеристики, описание земельного участка, указание того, на каком основании данное лицо эксплуатирует его;
Особые условия;
Место, дата, подписи.

Договор дарения имеет юридическую силу, независимо от того, был ли он составлен на специальном бланке или в произвольной форме, если в нем содержатся все вышеперечисленные пункты.

Обращение к нотариусу

Обращение к нотариусу связано с расходами на оплату его услуг и госпошлины. Но такое оформление защищает права нового владельца гаража, гарантирует проверку всех относящихся к делу документов, в частности, отсутствие залога, и обеспечивает третьей копией.

Если оригиналы будут утеряны, их можно восстановить, пользуясь этой копией, которая остается у нотариуса. Учитывая, что гараж является ценным имуществом, такой вариант оформления договоренности был бы намного лучше для обеих сторон.

Чтобы все было в соответствии с законодательством России, может возникнуть необходимость и в других документах. Если владелец состоит в браке и подарочная недвижимость не является его личной собственностью, тогда к документам прилагается в письменный форме заверенное согласие супруга или супруги на осуществление такого договора.

Если участником сделки является ребенок до 14 лет его представителями могут быть родители или опекуны. Дети старше 14 лет сами могут принимать участие в процессе сделки. Договор действителен после того, как будет подписан.

Особые случаи

Часто гараж является частью гаражного кооператива. Тогда даритель должен учесть, что он приобретает право собственности на него только после того, как полностью выплатит свой взнос. В противном случае он не имеет права отдавать гараж в подарок. Частичная оплата пая не дает права распоряжаться этим сооружением. Такой договор не имел бы юридической силы.

Если у гаража два собственника, они могут произвести дарение, заключив договор между тремя сторонами, или, что будет лучше, подарив свою часть строения одариваемому лицу отдельно от сособственника. Когда владелец объекта желает подарить не весь объект, а определенную долю, он оформляет точно такой же договор, но добавляет информацию по поводу размера этой доли и условий, на которых новый собственник будет пользоваться ей.

Невозможно отдать недвижимость, не отдав земли, на которой она находится. Если земельный участок принадлежит дарителю на законных основаниях, то одариваемое лицо получает его в собственность по договору дарения, что подтверждается отдельным свидетельством. Если земля находится в аренде, то новый владелец тоже пользуется ей на правах арендатора, но имеет возможность изменить свой статус, выкупив землю.

Регистрация и налогообложение

Чтобы вступить в права собственности по договору дарения, необходимо заплатить налог на прибыль в размере 13% от его стоимости. Исключение делается, когда договор дарения гаража заключается между близкими родственниками.

К этой категории относятся родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки, приемные дети, брачные партнеры. Для регистрации договора они должны предъявить бумаги, свидетельствующие об их близком родстве.

Для регистрации в Росреестре необходимы паспорта сторон, договор, квитанция об уплате госпошлины, данные о гараже. Если более ранняя регистрация объекта отсутствует, то эту информацию следует подкрепить соответствующими свидетельствами и справками. Документы проверяются и рассматриваются в течение 10 дней. После этого лицо, которому сделали подарок, получает свидетельство о праве собственности на подаренное имущество.

Расходы в связи с дарением гаража покрываются по договоренности сторон. Обычно это делает одариваемое лицо; инициативу может проявить и даритель.

Эти общие принципы оформления и регистрации договора в случае дарения гаража остаются неизменными по состоянию на 2018 г., также как и порядок налогообложения и процент подоходного налога. Необходимо четко соблюдать эти принципы, чтобы подарок попал по назначению и право нового владельца не могло быть оспорено ввиду отсутствия надлежащих документов.

Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Договор дарения земельного участка между родственниками

В отличие от небольших предметов земля стоит на государственном учете, поэтому просто подарить ее, просто уведомив об этом родственное лицо, нельзя. По закону право владения не будет считаться переданным: человек не сможет полноценно распоряжаться наделом: продавать, сдавать в аренду, возводить на нем постройки и т. п. По этой причине составляется дарственная на земельный участок.

Регулирует правоотношение Гражданский кодекс – глава 32 и статья 14. Нюансы по определению земельных наделов содержатся также в правовых актах органов местного самоуправления.

Чем отличаются обычное и родственное дарение?

Основное отличие между сделками – контрагентом дарителя является близкий родственник. Семейный кодекс РФ устанавливает полный перечень таких лиц: сын, дочь, супруг, брат, сестра, бабушка и дедушка (прямые родственники по горизонтальной и вертикальной линии). Родители могут дарить недвижимость своим детям, бабушки и дедушки – внукам, и наоборот.

Если одаряемым является один из них, то платить подоходный налог не нужно: сделка не будет им облагаться по закону. При этом стороны освобождаются от обязанности регистрировать процедуру у нотариуса. В остальном документация ничем не отличается от обычной правопередачи между чужими людьми.

Дарение участка земли родственнику: кто может быть участником?

По законодательству РФ в сделке могут участвовать как физические лица, так и организации (коммерческого и некоммерческого типа), муниципальные органы и государство. Понятие семьи и родственников кодексы России относят к частным лицам, поэтому в данном случае это граждане.

Особенности разрешения правопередачи по дарственной:

К участникам-родственникам относится только первая линия. Двоюродные братья и сестры, дяди и тети сюда уже не подходят. На освобождение от подоходного налога может претендовать только близкая семья.
Полноправным участником может быть только дееспособное лицо. В случае наложения ограничений представителем выступает опекун.
Не может быть дарителем земли несовершеннолетний гражданин, т.к. в полной мере распоряжаться своими владениями он может только после достижения восемнадцати лет.
Если объект недвижимости передается в дар между супругами, брак должен быть зарегистрирован в ЗАГСе. Только при наличии свидетельства о заключении одна из сторон может не платить налог со стоимости подаренного надела.

Договор дарения земли родственнику – предмет

Основой документа является его предмет, где указываются данные:

Площадь надела, адрес нахождения, кадастровый номер, категория земли и ВРИ.
Реквизиты бумаги, дающей право собственности дарителю на недвижимость (наименование, кем и когда выдана).
Сведения об отсутствии залога, отчуждения, судебных споров, ареста.

Если по дарственной передается надел без межевого плана и кадастрового номера, сначала нужно заказать услугу размежевания земли – у кадастрового инженера. Это обязательное условие – в противном случае надел не признается как самостоятельный объект правоотношений.

Особенности сделки по передаче права

Главной особенностью, которой обладает дарение земельного участка родственнику, является его безвозмездность. Если по сделке купли-продажи или аренды контрагенту необходимо заплатить за пользование землей, то здесь это не предусмотрено – надел просто передается в полную собственность. При этом никаких иных обязательств у одаряемого по отношению к дарителю не возникает.

Нюансы, которые можно выделить в правопередаче:

Участвуют только две стороны – даритель и одариваемый.
По договору собственность (владение, пользование, распоряжение) переходит на официальной основе.
Процедура является выгодной, если стороны являются родственниками – отсутствует налог и другие обязательные платежи по сделке.
Акт не нужно регистрировать Российском реестре. Это сокращает время перехода объекта от одного участника к другому. Единственное условие – одариваемому после заключения договора и передачи земли необходимо получить выписку из ЕГРН, где будет указан новый владелец. Она потребуется для дальнейших сделок с полученной недвижимостью.
Дарить можно как всю территорию, так и ее часть. Перед этим нужно будет провести процедуру межевания, для того чтобы выделить объект как самостоятельный.
Одаривать можно любого субъекта РФ. По отношению к гражданам действует правило – обязательно наличие дееспособности.

Дарение между супругами

Муж и жена не являются родственниками по крови, но несмотря на это законодательство РФ наделяет их полноценными родственными правами. Если одаряемым является супруг, в случае развода подаренное имущество автоматически остается в его личной собственности. Раздел на этот объект не распространяется.

При этом не важно, кто подарил – второй супруг или лицо, не входящее в состав семьи. Таким образом можно оформить правоотношение на случай развода – заменить брачный контракт передачей в дар. Это удобно тем, что не нужно будет проводить раздел имущества – подаренное остается у одного супруга, совместно нажитая собственность – у другого. На практике же пока это встречается редко.

Одаривание детей

По законам страны по отношению к дарственным детям не существует ограничений. Важно учитывать особенности сделки:

Подписывать документ дарения земельного участка можно только с четырнадцати лет.
Если ребенок еще маленький и не получал паспорт, за него ставит подпись один из родителей или опекунов.
Регистрация полноценного владения территорией возможна только после достижения одаряемым восемнадцатилетнего возраста.
После оформления подписавший договор дарственной представитель ребенка не имеет права им распоряжаться – передаривать и продавать. Запрещено также намеренно ухудшать состояние земли. Все сделки с наделом может осуществлять только получатель после восемнадцати лет.
Разрешается передача не только отрезка земли, но и располагающегося на нем недвижимого имущества – дома, дачи, гаража, хозпостроек и проч.

Договор дарения земельного участка родственнику – составление

В целом форма соответствует обычному образцу, есть некоторые нюансы, связанные с субъектами сделки.

Процесс подготовки

Первое и главное условие – одаряемый согласен принять недвижимость в дар. Владение землей накладывает определенные обязанности – последующая уплата налога с земли, регистрация права собственности, поддержание участка в надлежащем состоянии.

Не каждый готов принять на себя это бремя, поэтому перед составлением документации необходимо заручиться согласием контрагента. То же касается и случая, если объект передачи обременен (находится в залоге или для его использования необходимо провести восстановительные работы). Во избежание разногласий одаряемый письменно оформляет согласие на прием дарственной. Бумага является предварительной, в дальнейшем ее необходимо приложить к общему пакету документов для регистрации права собственности.

Дарение участка

Документ составляется дарителем и подписывается обеими сторонами. Для того, чтобы указать все необходимые для вступления акта в юридическую силу пункты, лучше воспользоваться образцом или скачать бланк с официального сайта.

Сам договор как бумагу регистрировать не нужно – законодательство это не предусматривает. Но для того, чтобы начать пользоваться наделом, например, сдать в аренду, выделить долю, продать – необходима регистрация права собственности нового хозяина.

Регистрация права собственности

Для того, чтобы стать полноправным хозяином после подписания соглашения и дарственной, необходимо обратиться в территориальную службу Росреестра. Расходы по оплате государственной пошлины несет получатель дара – это заранее указывается в соглашении. Это можно сделать такими способами:

В отделе Росреестра, на приеме у специалиста. Помимо договора потребуется удостоверение личности, межевой план, кадастровый паспорт надела или прежняя выписка из ЕГРН. Будущий собственник пишет заявку, служба рассматривает документацию и выносит решение.
Через многофункциональный центр. Порядок обращения тот же, результат будет готов в течение десяти рабочих дней.

Большинство территориальных участков Росреестра не принимают от граждан заявления напрямую, поэтому обращение в МФЦ является более предпочтительным.

Для того, чтобы документ получил юридическую силу, одного его оформления мало. Необходимо учитывать, что правопередача не нарушает права третьих лиц. В противном случае процедура будет признана недействительной. Аннулировать правовой акт можно, обратившись в суд и иском – это может сделать как одна из сторон, так и любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены.

Со стороны дарителя акт признается недействительным в случаях:

Одаренный пользуется наделом, нарушая его ВРИ.
Действия нового собственника приводят к загрязнению окружающей среды.
После передачи недвижимости в дар состояние дарителя существенно ухудшилось.
Подаренным объектом владеют несколько собственников – процедура завершена без их согласия.
У подарившего имеются наследники – нарушены их права.

В последнем случае наследники могут оспорить право собственности у одаренного после смерти подарившего.

образец оформления дарственной, необходимые документы, регистрация права собственности

Согласно действующему законодательству, по дарственной можно передать любое имущество, которым владеет человек, независимо от его ценности, – акции, ювелирные украшения, транспорт, землю, дом. В числе прочих, посредством дарения можно передать родственнику или постороннему лицу и право собственности на гараж. Для этого следует только собрать необходимые документы, ознакомиться с условиями и законодательными требованиями, которые предъявляются к обеим сторонам и передаваемому имуществу, а также разобраться с правилами оформления договора дарения гаража.

Гараж как предмет дарения

Дарение гаража отличается от других подобных процедур тем, что объект сделки может быть классифицирован как движимое, так и недвижимое имущество одновременно.

Это связано с тем, что помещение, отведенное под гараж, необязательно должно быть капитальным строением, возведенным на определенном участке. Если передаваемое имущество имеет такие характеристики, то оно однозначно классифицируется как недвижимость. Соответственно, его владелец должен иметь документы о праве собственности как на земельный участок, отведенный под строение, так и на саму возведенную конструкцию. То есть обязательна регистрация гаража за его хозяином.

Но гараж также может быть выполнен в сборном виде. Обычно каркас составляют металлические изделия, которые легко демонтируются и транспортируются для повторной сборки на другом участке. Такие строения не привязаны к территории и в этом их главное удобство. Однако здесь есть важная особенность, о которой необходимо заранее узнать, прежде чем соглашаться на сделку дарения. Чаще всего к использованию сборных и легко транспортируемых гаражей прибегают те люди, которые не владеют земельным участком. В таких случаях, чаще всего, конструкция размещается на арендованной территории, а собственником земли оказывается другой человек или государство. Поэтому, подписывая договор о безвозмездной передаче передвижного гаража, следует узнать у его нынешнего владельца, кто является арендодателем, на каких условиях с ним заключалась сделка и как скоро истекают оговоренные сроки.

Кроме того, возможна еще одна проблема при дарении гаража – если он не принадлежит владельцу, а является, например, частью гаражно-строительного кооператива, и даритель еще не выплатил всю стоимость полностью. В таком случае помещение не будет принадлежать ему вплоть до внесения последней суммы, а значит и оформление дарственной невозможно.

Как оформить дарение гаража

Перед тем как оформить дарственную на гараж, следует ознакомиться со всеми нюансами такой сделки. Поскольку гараж признается ценным имуществом, то необходимо оформить документ в письменном виде. Можно заверить его у нотариуса, но и без этого договор будет иметь юридическую силу при условии правильного составления.

Даритель не имеет права устанавливать для одаряемого условия, на которых тот сможет получить имущество или распоряжаться им, – это противоречит закону. Дарение является безвозмездным актом, по которому бывший владелец гаража не получает взамен ни материальных благ, ни каких-либо услуг.

Обе стороны, заключающие сделку, должны быть дееспособными и действовать по собственному желанию. Договор можно оспорить в том случае, когда возникнут доказательства, что на дарителя было оказано давление или же одаряемый под принуждением был вынужден принять дар. Если одним из участников сделки является несовершеннолетний, то его интересы должен представлять родитель или опекун, нередко за делом следит и сотрудник из органов опеки. Помимо того, дарственная на гараж не может быть оформлена на социальных, медицинских работников и служащих воспитательных учреждений.

Стоимость оформления документа будет зависеть от региона и тарифов конкретного нотариуса, к которому стороны соглашения решат обратиться. Отдельно придется потратиться на перерегистрацию и уплату начисленного после совершенной сделки подоходного налога. В целях экономии можно обойтись и без заверения, но тогда возникает больше шансов оспорить факт добровольной и правомерной передачи имущества. Кроме того, специалист может помочь в составлении договора дарения гаража, образец которого представлен ниже.

Образец договора дарения гаража

Перечень документов

Для оформления дарственной потребуется достаточно много документов:

удостоверения, подтверждающие личности дарителя и одаряемого;
свидетельство о праве собственности на гараж – если его нет, то велика вероятность, что даритель состоит в гаражном кооперативе и еще не выплатил свою долю за земельный пай;
кадастровый паспорт и техническая справка на гараж;
документы, подтверждающие отсутствие задолженности по выплатам, – в случае членства в ГСК;
справка о том, что на гараж не наложено обременение;
бумаги, подтверждающие согласие супруга или супруги дарителя на заключение договора, если объект сделки является совместно нажитым имуществом (приобретенным в браке).

Если все документы в порядке, можно приступать к составлению дарственной. Когда она уже будет на руках у обоих участников сделки, предстоит перерегистрировать имущество на нового владельца.

Регистрация

Для процедуры регистрации права собственности необходимо сделать еще один экземпляр договора, для предоставления его в Росреестр и оплатить госпошлину за регистрацию сделки. В зависимости от обстоятельств проведения сделки, могут потребоваться дополнительные документы, помимо указанных выше.

С момента обязательной регистрации договора проходит около 10 дней, после чего одаряемый должен получить свидетельство, предоставляющее ему законное право собственности на гараж.

Дарение гаража родственнику

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество посредством дарственной наиболее выгодна в том случае, когда сделка заключается между близкими родственниками, к которым причисляются супруги, братья и сестры, дети, родители, внуки и бабушки с дедушками. Приобретение квартиры, земельного участка, дома, гаража и т.д. всегда сопровождается начислением подоходного налога в размере 13% от прибыли – то есть от стоимости полученного дара. Но если даритель и одаряемый могут предоставить документ, подтверждающий их родство, то налог платить не придется, поскольку такой вариант передачи недвижимости не расценивается в качестве способа обогащения.

При оформлении договора дарения на гараж следует не только указать наличие родственной связи между участниками сделки, но и требуются документы для ее доказательства. Дарственную после составления следует заверить у нотариуса.

Дарение доли гаража

Одной из особенностей дарения недвижимости является то, что необязательно передавать ее целиком одному человеку, – допускается разделение имущества на доли между несколькими одаряемыми или сохранение одной из частей за прежним владельцем. Договор дарения оформляется так же, как и в предыдущих случаях, только в нем необходимо указать условия передачи собственности.

В связи с тем, что право эксплуатации помещения будет разделено между несколькими собственниками, следует заранее определить порядок пользования гаражом. Если даритель оставляет часть и за собой, то он указывает это в договоре. Когда доли распределяются между несколькими людьми, они могут самостоятельно выбрать приемлемый вариант.

Дарение гаража и земельного участка под ним

Когда гараж является недвижимым имуществом, он должен передаваться одаряемому вместе с землей. Это относится к тем строениям, которые не подлежат демонтажу и транспортировке в другое место. Если же даритель арендует землю, то вместе с гаражом переходит право ее использования на старых условиях.

При оформлении договора это не вызывает трудностей, если у дарителя все в порядке с документами: составляется дарственная, в ней оговариваются технические характеристики помещения и территории, на которой расположен гараж. Главное отличие только в том, что при перерегистрации новый владелец получит два свидетельства о праве собственности – по отдельности для гаража и земельного участка.

Личное имущество

9.2 Личная собственность

Цель обучения

Объясните различные способы приобретения личной собственности не за счет покупки.

Большинство юридических вопросов, связанных с личным имуществом, возникает при его приобретении. Приобретение путем покупки — самый распространенный способ приобретения личной собственности, но есть как минимум пять других способов приобретения личной собственности на законных основаниях: (1) владение, (2) поиск потерянной или потерянной собственности, (3) подарок, (4) присоединение и (5) путаница.

Владение

Часто говорят, что «владение составляет девять десятых закона». В этом есть доля правды, но это не вся правда. Для наших целей более важный вопрос: что подразумевается под «владением»? Его значение не является интуитивно очевидным, как покажет момент размышления. Например, вы можете предположить, что обладаете чем-то, когда это физически находится под вашим контролем, но что вы скажете, когда ураган бросит лодку на вашу землю? Что, если вас даже нет дома, когда это произойдет? Вы владеете лодкой? Обычно мы бы сказали, что это не так, потому что у вас нет физического контроля, когда вы отсутствуете.Вы можете даже не иметь намерения управлять лодкой; возможно, вместо причудливого катера в относительно хорошем состоянии, лодка представляет собой ржавое ведро, сильно нуждающееся в ремонте, и вы хотите, чтобы его убрали со своего двора.

Даже элемент физического доминирования над объектом может не понадобиться. Предположим, вы даете другу изучить свое кольцо нового класса. Это у друга? Нет: у друга есть опека, а не владение, и вы сохраняете за собой право разрешить второму другу взять это из ее рук. Это отличается от случая залога, когда поклажедатель передает объект залогодержателю во владение. Например, гараж (хранитель), которому доверена машина на вечер, а не собственник, имеет право исключать других из машины; владелец не мог требовать, чтобы гаражники воздерживались от перемещения автомобиля по мере необходимости.

Из этих примеров мы можем видеть, что одержимость или физический контроль обычно следует понимать как способность исключать других из использования объекта.В противном случае аномалии возникают из-за сложности физического управления определенными объектами. Управлять телевизионной антенной высотой в сто футов сложнее, чем бриллиантовым кольцом. Более того, в каком смысле у вас есть домашняя мебель, когда вы находитесь вне дома? Только, мы полагаем, во власти исключать других. Но эта сила не является чисто физической: отсутствуя в доме, вы не могли никого физически сдерживать. Таким образом, понятие владения неизбежно должно смешиваться с правовыми нормами, которые контролируют или могут контролировать других.

Владение предоставляет право собственности только в ограниченном классе случаев: когда никто не был владельцем в то время, когда текущий владелец принял объект в свое владение. Наиболее очевидные категории предметов, к которым применяется это правило владения, — это дикие животные и брошенные товары. Правило требует, чтобы потенциальный владелец фактически завладел животным или товаром; охотник, преследующий конкретное дикое животное, не имеет никаких законных прав, пока он его не поймает. Два охотника могут преследовать одно и то же животное, и тот, кто его схватит, станет его владельцем.

Но даже это простое правило чревато трудностями как для диких животных, так и для брошенных товаров. Мы исследуем брошенные товары в Разделе 9.2.2 «Утерянное или утерянное имущество». В случае диких животных, рыбы в ручье и т. Д. Общее правило регулируется правами владельца земли, на которой пойманы животные. Таким образом, даже если пойманные охотником животные являются дикими, пока они находятся на чужой земле, права землевладельца выше прав охотника. Предположим, охотник ловит дикое животное, которое впоследствии убегает, а после этого его ловит второй охотник. Есть ли у первого охотника претензии к животному? Обычное правило состоит в том, что если животное возвращается в дикую природу, владение им не прекращается.

Потерянное или потерянное имущество

В общем праве возникло техническое различие между потерянным и потерянным имуществом. Объект теряется, если владелец случайно и неосознанно выпускает его из своего владения.Он просто теряется, если владелец намеренно кладет его, намереваясь вернуть, даже если впоследствии он забудет вернуть его. Эти определения важны при рассмотрении старой поговорки «Искатели хранители, неудачники, плачущие». Это заблуждение, которое в лучшем случае верно лишь отчасти, а чаще — ложно. Следующая иерархия требований собственности определяет права тех, кто нашел и проиграл.

Во-первых, собственник имеет право на возврат собственности, если он не отказался от нее намеренно. Говорят, что нашедший является квази-хранителем для истинного владельца, и как хранитель она несет владельцу определенные обязанности по уходу. Лицо, нашедшее его, которое знает владельца или имеет разумные средства установления личности владельца, совершает кражу, если она удерживает объект с намерением, чтобы он принадлежал ей. Это правило применяется только в том случае, если искатель действительно берет объект в свое владение. Например, если вы заметили чей-то кошелек на улице, вы не обязаны его забирать; но если вы подберете его и увидите на нем имя владельца, ваша юридическая обязанность — вернуть его законному владельцу.Нашедший, который возвращает объект, не имеет автоматического права на вознаграждение, но если проигравший предложил вознаграждение, акт его возврата представляет собой исполнение одностороннего контракта. Более того, если у нашедшего были расходы в связи с поиском собственника и возвратом собственности, она имеет право на разумную компенсацию в качестве квазибайла. Но права владельца часто регулируются особыми статутами, такими как тот, который обсуждался в деле Bishop v. Ellsworth в разделе 9.4.1 «Утерянное или неуместное имущество».

Во-вторых, если владелец не предъявляет претензий на собственность в течение срока, разрешенного законом, или отказался от нее, то собственность переходит к владельцу недвижимости, на которой она была обнаружена, если (1) нашедший объект был нарушителем, ) товары находятся в уединенном месте (хотя вопрос о том, что именно представляет собой личное место, остается открытым: является ли проход в продуктовом магазине частным местом? задней частью полки с едой? складским помещением?), (3) товары захоронены, или (4) товары скорее потеряны, чем потеряны.

Если ни одно из этих условий не выполняется, то нашедший является владельцем. Эти правила рассматриваются в деле Bishop (см. Раздел 9.4.1 «Утерянное или перемещенное имущество»).

Подарок

Подарок Добровольная передача собственности без вознаграждения или компенсации. добровольная передача имущества без вознаграждения или компенсации. Это отличается от продажи, которая требует рассмотрения. Оно отличается от обещания дать, которое является декларацией о намерении дать в будущем, а не передачей в настоящем.Оно отличается от завещательного распоряжения (завещания), которое вступает в силу только после смерти, а не после подготовки документов. Следует отметить еще два отличия. Inter vivos — подарок между живыми людьми. (введите VYE vos) подарок делается между живыми людьми без каких-либо условий. Causa mortis — подарок, сделанный кем-то, размышляющим о смерти в ближайшем будущем. (KAW zuh mor duz) подарок сделан кем-то, кто думает о смерти в ближайшем будущем.

Требования

Рисунок 9.1 Требования к подаркам

Чтобы сделать эффективный дар inter vivos или causa mortis, закон предъявляет три требования: (1) даритель должен передать документ или объект одаряемому; (2) даритель должен на самом деле иметь намерение сделать подарок, и (3) одаряемый должен принять (см. Рисунок 9.1 «Требования к подарку»).

Доставка

Хотя твердо установлено, что объект должен быть доставлен, не так ясно, что представляет собой доставка.На первый взгляд, требование состоит в том, что объект должен быть передан в собственность одаряемого. Предположим, ваш друг говорит вам, что делает вам подарок в виде книг, лежащих в запертом сундуке. Если он действительно дает вам сундук, чтобы вы могли его унести, значит, подарок был сделан. Однако предположим, что он просто дал вам ключ, чтобы вы могли вернуться на следующий день на своей машине. Если бы это был единственный ключ, суды, вероятно, истолковали бы передачу ключа как владение сундуком.Предположим, вместо этого, что книги находятся в банковском хранилище, и друг составил юридический документ, дающий вам и ему право забрать их из банковского хранилища. Это не будет действительным подарком, поскольку он сохранил власть над товарами.

Намерение

Намерение сделать подарок должно быть намерением передать собственность в настоящее время, а не позднее. Например, предположим, что человек записал в сберегательную книжку свое имя и имя друга, намереваясь, что после ее смерти друг сможет вывести оставшиеся деньги.Она не делала подарков, потому что не собиралась отдавать деньги при смене сберегательной книжки. Требование о намерении иногда можно обойти, если юридический титул на объект действительно передается, что откладывает одаряемому только использование или пользование собственностью на потом. Если бы сберегательная книжка была выписана только на имя одаряемого и передана третьей стороне для хранения до смерти дарителя, тогда мог быть сделан действительный подарок. Хотя на практике иногда бывает трудно различить это различие, более точное изложение правила намерения таково: намерение отдавать в будущем не является необходимым намерением, тогда как настоящие дары будущих интересов будут поддержаны.

Приемка

В обычном случае правило, требующее принятия, не вызывает затруднений. Друг протягивает вам новую книгу и говорит: «Я бы хотел, чтобы это было у вас». Взять книгу и сказать «спасибо» достаточно, чтобы выразить согласие. Но предположим, что друг дал вам собственность, а вы об этом не знали. Например, тайный поклонник выставляет сертификаты акций на ваше и ее имя, не сообщая вам об этом.Позже вы выходите замуж за другого, и она просит вас передать сертификаты обратно на ее имя. Это первое, что вы слышите о сделке. Сделали подарок? Обычный ответ заключается в том, что даже если вы не приняли акцию при изменении названия, сделка была подарком, который вступил в силу немедленно, при условии вашего права отказаться от сделки, когда вы узнаете об этом. Если вы не откажетесь от подарка, у вас есть совместные права на акции. Но если вы прямо отказываетесь принять подарок или каким-то образом указываете, что вы, возможно, не принимали его, то подарок не имеет силы.Например, предположим, что вы баллотируетесь в офис. Лоббист, которого вы презираете, делает вам пожертвование. Если вы откажетесь от денег, подарок не будет.

Подарки Causa Mortis

Несмотря на то, что требования доставки, намерения и принятия применяются к подаркам causa mortis, а также inter vivos, дар causa mortis (сделанный в созерцании смерти) может отличаться от подарка inter vivos по другим причинам. Разница между ними заключается в праве дарителя отозвать дар до своей смерти; Другими словами, дар обусловлен его смертью.Поскольку закон не разрешает дары, которые будут иметь место в будущем, если что-то случится, как может случиться так, что дар causa mortis окажется эффективным? Ответ кроется в характере передачи: одаряемый получает фактический титул при совершении подарка; если даритель на самом деле не умрет или он отменит дар до своей смерти, тогда и только тогда одаряемый потеряет титул. Разница тонкая и сводится к разнице между словами: «Если я умру, часы ваши» и «Часы ваши, если я не выживу».«В первом случае, известном как прецедент условия, нет действительного подарка; в последнем случае, известном как последующее условие, подарок считается действительным.

Подарки несовершеннолетним

Каждый штат принял либо Закон о единообразных подарках несовершеннолетним (UGMA), либо Закон о единообразных передачах несовершеннолетним (UTMA), которые устанавливают порядок предоставления безотзывных подарков несовершеннолетним. Согласно этим законам, хранитель хранит подарки до тех пор, пока несовершеннолетний не достигнет возраста восемнадцати, двадцати одного или двадцати пяти лет, в зависимости от законодательства штата.Подарки в соответствии с UGMA ограничиваются по большей части деньгами или ценными бумагами, в то время как UTMA допускает также другие типы подарков, такие как недвижимость или материальное личное имущество.

Присоединение

Присоединение Что-то, что добавлено к тому, что уже есть. это то, что добавлено к тому, что уже есть. В общем, правило таково, что собственнику вещи принадлежит дополнительная вещь, которая к ней прикрепляется. Например, хозяйка коровы владеет телятами, когда рожает.Но когда один человек увеличивает стоимость собственности другого человека либо только за счет труда, либо путем добавления новых материалов, правило должно быть сформулировано несколько иначе. Общее правило таково: когда товары добавляются к товарам, владелец основного товара становится владельцем улучшенного товара. Например, в гараже краска используется для перекраски автомобиля клиента. Владелец автомобиля, а не маляр, является владельцем готового продукта.

Когда кто-то неправомерно преобразовал, то есть принял как свою собственность, собственность другого лица, владелец может подать иск о возмещении ущерба либо с целью вернуть свою собственность, либо ее стоимость.Но проблема возникает, когда преобразователь увеличивает стоимость этого свойства. В целом суды считают, что, когда конверсия является преднамеренной, владелец имеет право на полную стоимость товаров, увеличенную конвертером. Предположим, что плотник входит в лес площадью десять акров, который, как он знает, принадлежит его соседу, срубает сто деревьев, транспортирует их в свою мастерскую и распиливает их на стандартные пиломатериалы, тем самым увеличивая их рыночную стоимость. Владелец имеет право на эту полную стоимость, а плотник ничего не получит за свои хлопоты.Таким образом, своевольный преобразователь теряет ценность своего труда или материалов. Если, с другой стороны, обращение было невиновным или, самое большее, небрежным, правило несколько более неопределенное. Обычно суды присуждают владельцу леса стоимость древесины на корню, давая плотнику излишек, относящийся к его труду и транспортировке. Более благоприятное отношение к владельцу — отдать ей полную стоимость пиломатериалов в виде распиловки, передав плотнику стоимость его расходов.

Путаница

При присоединении товары одного владельца превращаются в более ценный товар или неразрывно объединяются с товарами другого, образуя составную часть.Еще один вид объединения известен как смешение, когда личная собственность смешивается, по неосторожности или намеренно, с личной собственностью других лиц, и это происходит, когда товары разных владельцев, сохраняя свою первоначальную форму, смешиваются. Типичный пример — перемешивание зерна в силосе. Но товары, которые идентифицируются как принадлежащие определенному лицу, например, фирменный крупный рогатый скот, не смешиваются, как бы трудно ни было разделить стада, которые были собраны вместе.

Когда товары идентичны, особой проблемы разделения не возникает. Если предположить, что каждый владелец может показать, сколько он внес в смешанную массу, он имеет право на это количество, и не имеет значения, какие именно зерна или ядра он извлекает. Поэтому, если человек, увидев контейнер с зерном, стоящий на обочине дороги, ошибочно принимает его за свой и опорожняет его в больший контейнер в своем грузовике, выходом будет просто вернуть такое же количество первоначальному владельцу.Когда владельцы схожих веществ соглашаются на объединение этих веществ (например, в зернохранилище), они называются общими арендаторами, владеющими пропорциональной долей в целом.

В случае умышленного смешения товаров многие суды считают, что правонарушитель конфискует все свое имущество, если он не может идентифицировать свое конкретное имущество. Другие суды изменили это суровое правило, переложив бремя доказывания на правонарушителя, предоставив ему право требовать того, что, как он установит, принадлежит ему.Если он не может установить, что принадлежало ему, то он лишится всего. Точно так же, когда ответчик небрежно перепутал товары, не намереваясь сделать это, большинство судов склонны переложить на ответчика бремя доказывания того, какая часть массы принадлежит ему.

Ключевые вынос

Помимо прямой покупки личной собственности, существуют различные способы получения юридического титула. К ним относятся владение, дарение, присоединение, путаница и обнаружение брошенного, утерянного или затерянного имущества, особенно если оставленное, утерянное или затерянное имущество обнаружено на собственном недвижимом имуществе.

Упражнения

Дэн ловит кабана на земле Лесной службы США. Он забирает его домой и помещает в клетку, но кабан убегает и несколько дней дичает, прежде чем его поймал Ромеро, примерно в четырех милях от дома Дэна. Ромеро хочет сохранить кабана. Он «владеет» этим? Или он принадлежит Дэну, или кому-то другому?
Харриет находит бумажник в библиотеке колледжа среди стопок. В кошельке 140 долларов, но нет ни кредитной карты, ни удостоверения личности.В библиотеке есть все находки в отделе обращения, и люди за ним честные и надежные. Сам кошелек достаточно уникален, чтобы его владелец мог идентифицировать его. а) Кому принадлежит кошелек и его содержимое? (б) С этической точки зрения, должна ли Гарриет хранить деньги, если кошелек «по закону» принадлежит ей?

Открытие винодельни

Hudson отложено из-за закона о спиртных напитках в Висконсине — Twin Cities

HUDSON, Wis. — Ремонт здания Hudson для размещения винодельни остановлен из-за закона штата, запрещающего владельцу бара сдавать помещения в аренду другому алкогольный бизнес.

Винодел Винсент Негрет и группа инвесторов Hudson Wine Station LLC планировали сдать в аренду бывший гараж на северной стороне Pudge’s Bar для винодельни. Владелец Pudge Майкл Мерфи также владеет старым автосалоном.

Прошлой осенью Мерфи завершил внешние улучшения здания, включая новую крышу, гаражные ворота и окна. План состоял в том, чтобы Gavic Construction выполнила внутреннюю застройку винодельни площадью 7600 квадратных футов, которую Негрет и его партнеры надеялись открыть в начале этого года.

Но поскольку партнеры по винодельне собирались арендовать помещение у Мерфи, Налоговое управление штата Висконсин отклонило их заявку на разрешение винодельни.

Негрет сказал, что партнеры затем договорились с Мерфи о покупке здания по договору о передаче дела, но Департамент доходов также отклонил эту договоренность. В департаменте заявили, что Мерфи по-прежнему будет интересоваться винодельней, потому что он будет владеть зданием, пока партнеры не закончат за него платить.

Hudson Wine Station LLC теперь ищет финансирование для покупки здания у Мерфи.

«Это было то вверх, то вниз, но, если коротко, то все еще идет по плану», — сказал Негрет.

«Это определенно была безумная поездка», — сказал он.

Негрет сказал, что надеется получить финансирование «очень скоро». Затем через три-четыре недели начнется внутреннее строительство.

«Мы надеемся, что сможем открыться где-то в июле», — сказал он, но указал, что не уверен, что это произойдет в ближайшее время.

«Это очень старые законы с эпохи запретов», — сказал Негрет о государственных правилах, которые не позволяли винодельне арендовать здание у Мерфи.

По его словам, предприятие получило федеральное разрешение на винодельню.

Негрет — уроженец южноамериканской страны Колумбия, где его дед Мигель Негрет открыл первую семейную винодельню в 1937 году.

Винодел в третьем поколении, Негрет приехал в Миннесоту в 2000 году после того, как был вынужден уйти из бизнеса в Колумбии за отказ вести дела с наркобаронами, сказал он.

В 2004 году он помог открыть винодельню Кэннон-Ривер в Кэннон-Фолс, штат Миннесота. Уважаемая винодельня в настоящее время является крупнейшей в Миннесоте.

Негрет был там главным виноделом около 10 лет, но у него всегда было желание снова открыть семейную компанию Negret Wine Co. в США.

Он решил, что Хадсон был местом для этого во время своего первого визита сюда около четырех лет назад.

средств индивидуальной защиты, необходимых для реагирования на COVID-19 | Управление по чрезвычайным ситуациям

Медицинские работники испытывают серьезную нехватку средств индивидуальной защиты (СИЗ), что подвергает их опасности, как из-за того, что они сами заболеют, так и передают коронавирусную инфекцию COVID-19 пациентам и членам их семей.

Город остро нуждается в хирургических масках, масках N95 и изоляционных халатах, чтобы остановить передачу этой болезни.

Мы просим всех, кто может пожертвовать эти важные предметы, связаться с нами, заполнив форму на нашем сайте www.phila.gov/ppe-donation.

Загрузите плакат с описанием необходимых предметов и поделитесь им.

Что нам нужно

N95 Респираторы / маски для лица

Одноразовые или моющиеся хирургические маски, пылезащитные маски или другие предметы, закрывающие рот и нос. У них также должны быть эластичные петли, которые надеваются на уши или завязаны за головой.

Одноразовые и моющиеся халаты

В идеале они полностью покрывают туловище, руки и верхние части ног. Однако, если у вас есть халаты или фартуки с частичным покрытием, свяжитесь с нами через форму.

Защита глаз

Очки, полностью закрывающие глаза, а также боковые стороны лица, и лицевые щитки, закрывающие все лицо.

Перчатки

Одноразовые перчатки разных размеров. Необходимы варианты без латекса.

Тампоны

Синтетический наконечник с пластиковым стержнем, идеально ломкий. Могут использоваться для медицинских исследований или для других целей.

Все товары должны быть в закрытой заводской упаковке. Мы не принимаем открытые продукты или самоделки.

Загрузите плакат с описанием необходимых предметов и поделитесь им.

Город Филадельфия благодарен за ваше внимание.

Пожертвовать средства индивидуальной защиты и материалы для тестирования Городскому управлению по чрезвычайным ситуациям.

Узнайте больше о наших партнерах в Медицинском резервном корпусе Филадельфии.

Знакомство с недвижимостью: личная собственность и принадлежности

9.1 Общий характер прав собственности

Цели обучения

Поймите эластичные и развивающиеся границы того, что закон признает недвижимостью, которая может быть куплена или продана на рынке.
Отличить недвижимое имущество от личной собственности.

Определение имущества

Свойство, которое кажется здравым смыслом, сложно дать понятным образом; философы пытались дать ему определение последние 2500 лет. Сказать, что «собственность — это то, чем мы владеем» — значит упустить вопрос, то есть подставить синоним слова, которое мы пытаемся определить. Известное определение Блэкстоуна довольно многословно: «Право собственности — это единственное и деспотическое владычество, которое один человек заявляет и осуществляет над внешними объектами мира при полном исключении права любого другого человека во вселенной.Оно заключается в свободном использовании, пользовании и распоряжении всеми приобретениями человека без какого-либо контроля или умаления, кроме как по законам страны «. Более краткое, но, возможно, слишком широкое определение дано в Переформулировке Закона о собственности, в котором собственность определяется как «правовые отношения между людьми в отношении вещи».

В определении Пересчета делается важный момент: собственность — это правоотношения , право одного лица использовать объекты таким образом, чтобы это влияло на других, исключать других из собственности, а также приобретать и передавать собственность.Тем не менее, это определение не содержит конкретного списка тех нечеловеческих «объектов», которые могут находиться в таких отношениях. Все мы знаем, что можем владеть личными объектами, такими как iPod и DVD, и даже более сложными объектами, такими как дома и полезные ископаемые под землей. К собственности также относятся объекты, ценность которых является репрезентативной или символической: владение акциями корпорации оценивается не по листу бумаги, называемому сертификатом акций, а по дивидендам, праву голоса за директоров и праву продавать акции на открытом рынке. рынок.Полностью нематериальные вещи или объекты, такие как авторские права, патенты и банковские счета, могут находиться в собственности как собственность. Но список вещей, которые могут быть собственностью, не фиксирован, поскольку наша концепция собственности продолжает развиваться. Обеспеченные долговые обязательства (CDO) и структурированные инвестиционные инструменты (SIV), главные игроки в кризисе субстандартного ипотечного кредитования, не были ни в чьем списке возможной собственности даже пятнадцать лет назад.

Взгляд экономиста

Разумеется, собственность — это не просто юридическая концепция, и разные дисциплины выражают разные философии о назначении собственности и природе прав собственности. Для юриста права собственности должны быть защищены, потому что это просто так. Для экономиста юридическая защита прав собственности создает стимулы для эффективного использования ресурсов. Для действительно эффективной системы прав собственности некоторые экономисты потребуют универсальности (все принадлежит), исключительности (владельцы каждой вещи могут исключить ее использование всеми остальными) и возможности передачи (владельцы могут обменивать свою собственность). Вместе эти аспекты собственности при соответствующей экономической модели привели бы к эффективному производству и распределению товаров.Но закон собственности не полностью соответствует экономической концепции владения производительной собственностью частных лиц; остается много видов собственности, не находящейся в частной собственности, и некоторые части земли, которые считаются частью «общего достояния». Например, большие площади Мирового океана не «принадлежат» какому-либо одному человеку или национальному государству, а определенные территории (например, Йеллоустонский национальный парк) не находятся в частных руках.

Классификация имущества

Имущество можно классифицировать по-разному, в том числе материальные и нематериальные, частные и государственные, личные и реальные.Материальное имущество То, что существует физически, например, здание, подставка для мороженого, фен или каток. это то, что существует физически, например, здание, подставка для мороженого, фен или каток. Нематериальная собственность — то, что не имеет физической реальности, что дает право владельцу на определенные преимущества; акции, облигации и интеллектуальная собственность могут быть типичными примерами. это что-то без физической реальности, что дает право владельцу на определенные преимущества; акции, облигации и интеллектуальная собственность могут быть типичными примерами.Государственная собственность, которая принадлежит любой ветви власти; частная собственность — это то, что принадлежит кому-либо еще, в том числе корпорации. это то, что принадлежит любой ветви власти; частная собственность: Вся собственность, недвижимая или личная, не находящаяся в государственной собственности и не являющаяся частью «общего пользования». это то, что принадлежит кому-либо еще, включая корпорацию.

Пожалуй, самое важное различие между недвижимым и личным имуществом. По сути, недвижимость, земля и все сооружения и приспособления, которые юридически стали частью земли.недвижимый; личное имущество — любое имущество, не являющееся недвижимым имуществом. подвижный. В общем праве личное имущество именуется «движимым имуществом». Когда движимое имущество определенным образом прикрепляется к недвижимому имуществу, оно называется приспособлениями и рассматривается как недвижимое имущество. (Например, шкаф для ванной, купленный в Home Depot и прикрученный к стене ванной, может быть преобразован в часть недвижимого имущества, когда он будет прикреплен.) Приспособления обсуждаются в Разделе 9.3 «Приспособления» этой главы.

Важность различия между недвижимым и личным имуществом

В нашей правовой системе различие между недвижимым и личным имуществом имеет несколько значений. Например, продажа личного, но не недвижимого имущества регулируется статьей 2 Единого коммерческого кодекса (UCC). Сделки с недвижимостью, напротив, регулируются общим законом договоров. Допустим, товар обменивают на недвижимость. Раздел 2-304 UCC гласит, что передача товаров и обязательства продавца в отношении них подпадают под действие статьи 2, но не передача прав на недвижимость или связанные с ними обязательства передающей стороны.

Форма передачи зависит от того, является ли имущество недвижимым или личным. Недвижимость обычно передается по акту, который должен соответствовать формальным требованиям, установленным законодательством штата. Напротив, передача движимого имущества часто может происходить вообще без документов.

Еще одно отличие можно найти в законе, регулирующем передачу собственности в случае смерти. Наследники человека зависят от закона государства при распределении его имущества, если он умирает без завещания, то есть без завещания. Кто являются наследниками и какова их доля в имуществе, может зависеть от того, является ли имущество недвижимым или личным. Например, вдовы могут иметь право на процентную долю недвижимого имущества, отличного от личного имущества, когда их мужья умирают, оставшись без завещания.

Налоговые законы также различаются подходом к недвижимости и движимому имуществу. В частности, правила оценки, начисления амортизации и принудительного исполнения зависят от характера собственности. Таким образом, недвижимость обесценивается медленнее, чем движимое имущество, и у владельцев недвижимого имущества обычно больше времени, чем у владельцев личного имущества, чтобы погасить неуплаченные налоги до того, как государство конфискует собственность.

Ключевые вынос

Недвижимость сложно дать окончательное определение, и существует множество различных классификаций собственности. Это может быть государственная собственность, а также частная собственность, материальная собственность, а также нематериальная собственность и, что наиболее важно, недвижимость, а также личная собственность. Это важные различия, имеющие множество юридических последствий.

Упражнения

Кристен покупает участок земли на Марион-стрит, новой проезжей части, находящейся в хорошем состоянии.Постановления ее города гласят, что каждый владелец собственности на общественной улице должен также обеспечить тротуар в пределах десяти футов от бордюра. Через год после покупки участка Кристен заказывает строительство дома на земле, а подрядчик начинает строительство тротуара в соответствии с постановлением города. Является ли тротуар государственной или частной собственностью? Если идет снег, и если Кристен не удается убрать снег, он тает и покрывается льдом, и пешеход поскользнулся и упал, кто виноват в травмах пешехода?
Когда частная собственность может стать публичной? Становится ли когда-нибудь государственная собственность частной?

9.2 Личное имущество

Цель обучения

Объясните различные способы приобретения личной собственности не за счет покупки.

Владение

Даже элемент физического доминирования над объектом может не понадобиться. Предположим, вы даете другу изучить свое кольцо нового класса. Это у друга? Нет: у друга есть опека, а не владение, и вы сохраняете за собой право разрешить второму другу взять это из ее рук.Это отличается от случая залога, когда поклажедатель передает объект залогодержателю во владение. Например, гараж (хранитель), которому доверена машина на вечер, а не собственник, имеет право исключать других из машины; владелец не мог требовать, чтобы гаражники воздерживались от перемещения автомобиля по мере необходимости.

Но даже это простое правило чревато трудностями как для диких животных, так и для брошенных товаров. Мы исследуем брошенные товары в Разделе 9.2.2 «Утерянное или утерянное имущество». В случае диких животных, рыбы в ручье и т. Д. Общее правило регулируется правами владельца земли, на которой пойманы животные. Таким образом, даже если пойманные охотником животные являются дикими, пока они находятся на чужой земле, права землевладельца выше прав охотника.Предположим, охотник ловит дикое животное, которое впоследствии убегает, а после этого его ловит второй охотник. Есть ли у первого охотника претензии к животному? Обычное правило состоит в том, что если животное возвращается в дикую природу, владение им не прекращается.

Потерянное или потерянное имущество

Во-первых, собственник имеет право на возврат собственности, если он не отказался от нее намеренно.Говорят, что нашедший является квази-хранителем для истинного владельца, и как хранитель она несет владельцу определенные обязанности по уходу. Лицо, нашедшее его, которое знает владельца или имеет разумные средства установления личности владельца, совершает кражу, если она удерживает объект с намерением, чтобы он принадлежал ей. Это правило применяется только в том случае, если искатель действительно берет объект в свое владение. Например, если вы заметили чей-то кошелек на улице, вы не обязаны его забирать; но если вы подберете его и увидите на нем имя владельца, ваша юридическая обязанность — вернуть его законному владельцу.Нашедший, который возвращает объект, не имеет автоматического права на вознаграждение, но если проигравший предложил вознаграждение, акт его возврата представляет собой исполнение одностороннего контракта. Более того, если у нашедшего были расходы в связи с поиском собственника и возвратом собственности, она имеет право на разумную компенсацию в качестве квазибайла. Но права владельца часто регулируются особыми статутами, такими как тот, который обсуждался в деле Bishop v. Ellsworth в разделе 9.4.1 «Утерянное или неуместное имущество».

Подарок

Требования

Рисунок 9.1 Требования к подаркам

Доставка

Намерение

Приемка

Подарки Causa Mortis

Подарки несовершеннолетним

Присоединение

Путаница

Ключевые вынос

Упражнения

Дэн ловит кабана на земле Лесной службы США. Он забирает его домой и помещает в клетку, но кабан убегает и несколько дней дичает, прежде чем его поймал Ромеро, примерно в четырех милях от дома Дэна. Ромеро хочет сохранить кабана. Он «владеет» этим? Или он принадлежит Дэну, или кому-то другому?
Харриет находит бумажник в библиотеке колледжа среди стопок. В кошельке 140 долларов, но нет ни кредитной карты, ни удостоверения личности.В библиотеке есть все находки в отделе обращения, и люди за ним честные и надежные. Сам кошелек достаточно уникален, чтобы его владелец мог идентифицировать его. а) Кому принадлежит кошелек и его содержимое? (б) С этической точки зрения, должна ли Гарриет хранить деньги, если кошелек «по закону» принадлежит ей?

9.4 Корпус

Потерянное или потерянное имущество

Бишоп против Эллсуорта

91 ил.Прил. 2д 386, 234 н. Э. 2д 50 (1968)

МНЕНИЕ: STOUDER, председательствующий судья

Дуэйн Бишоп, истец, подал жалобу, утверждая, что 21 июля 1965 года ответчики, Марк и Джефф Эллсворт и Дэвид Гибсон, трое маленьких мальчиков, без его разрешения вошли в его складской склад на 427 Малберри-стрит в Кантоне. произошло с бутылкой, частично врезанной в рыхлую землю на вершине свалки, где они обнаружили сумму в 12 590 долларов в валюте США.Утверждается также, что эти мальчики доставили деньги начальнику муниципальной полиции, который передал их ответчику, государственному банку Кантона. В жалобе также утверждается, что ответчики инициировали направление предварительных уведомлений, как того требует Ill. Rev. Stats., Глава 50, подразделы 27 и 28 (1965), но такой закон или его соблюдение не затрагивают права истца. [Суд первой инстанции отклонил жалобу истца.]

… Ответчик утверждает, что это дело регулируется положениями статьи 50, подразделов 27 и 28 «Ill Rev Stats».Соответствующие части этого статута следующие:

«27. Утерянные вещи… Если какое-либо лицо или лица обнаружат в дальнейшем какие-либо утерянные товары, деньги, банкноты или другие предметы в действии любого описания, такое лицо или лица должны сообщить об этом владельцу, если они известны, и должны вернуть то же самое, без какой-либо компенсации, за исключением того, что она должна быть добровольно предоставлена со стороны собственника. Если владелец неизвестен, и если найденная собственность имеет стоимость 15 долларов или выше, то лицо, нашедшее …, в течение пяти дней после такого обнаружения … должно предстать перед судьей или магистратом … и сделать письменное показание с описанием этого имущества, время и указать, когда и где то же самое было обнаружено, что не было внесено никаких изменений в его внешний вид с момента обнаружения того же самого, что его владелец неизвестен ему и что он не скрывал, не удерживал или не распоряжался какой-либо его частью.Судья или магистрат должен внести стоимость найденного имущества настолько близко, насколько он может установить в свою книгу убытков, вместе с письменными показаниями лица, нашедшего его, а также в течение десяти дней после занесения дела в его книгу убытков, передать его окружной клерк — заверенную копию, которая должна быть записана им в его счетной книге и храниться в своем офисе… 28. Реклама… Если его стоимость превышает сумму в 15 долларов, секретарь округа в течение 20 дней после получения заверенной копии протокола судьи или мирового судьи должен разместить рекламу на двери здания суда и в 3 других местах. самых общественных мест в округе, а также уведомление об этом, которое будет опубликовано в течение 3 недель подряд в какой-либо общественной газете, издаваемой в этом штате, и если владелец таких товаров, денег, банкнот или других вариантов действий не появится и потребовать то же самое и оплатить сборы и расходы лица, нашедшего объект, в течение одного года после его объявления, как указано выше, право собственности на такое имущество переходит к лицу, которое нашло.”

* * *

Мы считаем очевидным, что статут, на который ссылаются ответчики, предоставляет средство передачи права собственности на потерянное имущество в случае, если предписанный поиск владельца оказывается бесплодным. Этот статут не претендует на распоряжение имуществом, которое считается утерянным или брошенным, а также не претендует на описание или определение права владения в отношении какой-либо стороны, кроме истинного владельца. Простое значение этого закона не поддерживает позицию истца о том, что таким образом общее право полностью отменяется.Положения статута призваны обеспечить процедуру, посредством которой первооткрыватель «утерянной» собственности может быть наделен правом собственности на указанную собственность даже в отношении ее истинного владельца, право, которое до этого не существовало в общем праве. Ввиду отсутствия в статуте каких-либо формулировок, из которых можно сделать вывод об обратном, следует предположить, что термин «потерянный» использовался в его общепринятом юридическом смысле, и никакого расширения этого термина не предполагалось. Таким образом, право владения обнаруженной собственностью по-прежнему зависит от относительных прав первооткрывателя и владельца локуса in quo, а также от различий, существующих между брошенной, потерянной, потерянной или находящейся в собственности сокровищницей.Статут предполагает, что первооткрыватель находится в законном владении утерянным имуществом, и судебное разбирательство по такому закону (sic) не является препятствием, если речь идет об обратном. Существует презумпция того, что владелец или владелец земли или помещения имеет право собственности на собственность, найденную на ней или фактически встроенную в землю. Право собственности или владения locus in quo связано с правом владения имуществом, обнаруженным на нем или вложенным в него, в двух отношениях. Во-первых, если помещение, на котором обнаружено имущество, является частным, считается, что обнаруженное на нем имущество находится и всегда находилось в конструктивном владении владельца указанного помещения, и с юридической точки зрения имущество не может быть потеряно или потеряно.Pyle v. Springfield Marine Bank, 330 Ill App 1, 70 NE2d 257. Во-вторых, вопрос о том, было ли имущество потеряно или потеряно с юридической точки зрения, зависит от намерения истинного владельца. Право собственности на помещение или владение им является важным фактором при определении такого намерения. Если будет установлено, что имущество было утерянным, владелец помещения имеет право на владение им в отношении первооткрывателя. Также может показаться, что, если открыватель является нарушителем, такой нарушитель не может претендовать на владение такой собственностью, даже если в противном случае она могла бы считаться потерянной.

… Факты, заявленные по существу, заключаются в том, что истец являлся владельцем и обладателем недвижимости, что деньги были обнаружены на частной территории указанного помещения в бутылке, частично погруженной в почву, и что такая собственность была удалена из помещения найденными лицами без каких-либо прав или полномочий и фактически как нарушители. Мы считаем, что изложение фактов в жалобе в значительной степени информирует ответчиков о характере и основании иска и является достаточным, чтобы указать причину иска.[Отклонение судом жалобы истца отменяется, и дело возвращается на новое место.]

Вопросы по делу

Каков реальный результат в этом случае? Получают ли мальчики хоть немного денег, которые они нашли? Почему или почему нет?
Кто такой Двейн Бишоп и почему он здесь истец? Неужели Бишоп положил 12590 долларов в американской валюте в бутылку на свалку на складе утилизации? Если нет, то кто это сделал?
Если Бишоп не является первоначальным владельцем валюты, каковы права первоначального владельца в этом случае? Неужели первоначальный владелец «потерял» валюту? Неужели первоначальный владелец «потерял» валюту? Какая разница, «потерял» или «потерял» валюту первоначальный владелец? Может ли первоначальный владелец после просмотра законной рекламы иметь требование более высокое, чем требование Дуэйна Бишопа?

9.5 Резюме и упражнения

Сводка

Имущество — это правоотношения между лицами в отношении вещей. Закон определяет, чем можно владеть, и в какой степени одно лицо может заявить о своей заинтересованности в чужих вещах. Имущество классифицируется по нескольким направлениям: личное или реальное, материальное или нематериальное, частное или общественное. Первое различие между реальным и личным является наиболее важным, поскольку к каждому из них часто применяются разные правовые принципы.Личное имущество является движимым, а недвижимое имущество — недвижимым.

Среди способов приобретения личной собственности: (1) владение, (2) нахождение, (3) дар, (4) присоединение и (5) путаница.

Обладание означает способность запрещать другим пользоваться предметом. Владение дает право собственности только в том случае, если во время владения текущим владельцем нет владельца. «Искатели, хранители, неудачники, плакальщики» — не универсальное правило; предыдущий владелец имеет право вернуть свой товар, если его местонахождение разумно возможно.В противном случае или если владелец не претендует на свою собственность, тогда она переходит к владельцу недвижимости, на которой она была обнаружена, если обнаруживший это лицо было нарушителем, или товары были похоронены, находились в частном месте или были скорее неуместным, чем потерянным. Если ни одно из этих условий не выполняется, имущество переходит к искателю.

Дар — это добровольная передача имущества без вознаграждения. Возможны два вида даров: inter vivos и causa mortis. Чтобы сделать эффективный подарок, (1) даритель должен оформить акт или физически передать объект одаряемому, (2) даритель должен намереваться сделать подарок и (3) одаряемый должен принять подарок.Доставка не всегда требует физического перевода; иногда достаточно отказаться от контроля. Даритель должен намереваться сделать подарок сейчас, а не позже.

Присоединение — это дополнение к тому, что уже принадлежит, например, рождение телят от коровы, принадлежащей фермерам. Но когда кто-то другой посредством труда или поставки материалов добавляет стоимость, присоединение переходит к владельцу основных товаров.

Путаница — это смешение одинаковых товаров так, что каждый из них, сохраняя свою форму, становится частью большего целого, как зерно, смешанное в бункере.Пока товары идентичны, их достаточно легко разделить между владельцами.

Оснащение — это тип собственности, которая перестает быть личной собственностью и становится недвижимой, когда она присоединяется или прикрепляется к земле или зданиям на земле и приспособлена для использования и пользования недвижимостью. Нормы общего права, регулирующие приспособления, не предусматривают четких тестов, и продавцы и покупатели могут избежать многих споров, указав в своих контрактах, что идет с землей.Оснащение арендатора остается собственностью арендатора, если оно предназначено для удобства арендатора, не причиняет существенного ущерба собственности при удалении и удаляется до того, как владение будет возвращено арендодателю.

Упражнения

Кейт владеет гитарой, акциями корпорации и старинным книжным шкафом, встроенным в стену ее квартиры. Как бы вы классифицировали каждый вид собственности?
После последнего урока бизнес-права Ингрид небрежно бросает учебник в мусорное ведро и бормочет себе под нос: «Я рада, что мне больше не нужно читать эти вещи.Том немедленно достает книгу из банки. Несколько дней спустя Ингрид понимает, что книга пригодится, видит с ней Тома и требует, чтобы он вернул книгу. Том отказывается. Кто имеет право на книгу? Почему?
В упражнении 2 предположим, что Ингрид случайно оставила книгу на столе в ресторане. Том находит ее и, скандируя «Искатели, хранители, неудачники, плачущие», отказывается вернуть книгу. Имеет ли Ингрид право на книгу? Почему?
В упражнении 3, если владелец книги (Ингрид) так и не найден, кто имеет право на книгу — владелец ресторана или Том? Почему?
У Матильды было дорогое ожерелье.На смертном одре Матильда передала ожерелье своей лучшей подруге Сэди, сказав: «Если я умру, я хочу, чтобы это было у тебя». Сэди приняла подарок и положила его в свой сейф. Матильда умерла без завещания, и теперь ее единственный наследник, Ральф, претендует на ожерелье. Имеет ли он на это право? Почему или почему нет?

вопросов для самопроверки

Личное имущество определяется как имущество
1. не движимое имущество
2. принадлежит физическому лицу
3. передвижная
4. недвижимая
Личное имущество можно приобрести по
1. присоединение
2. находка
3. подарок
4. все вышеперечисленное
Подарок causa mortis —
1. подарок безвозвратный
2. подарок, сделанный после смерти
3. дар созерцания смерти
4. ничего из вышеперечисленного
Чтобы подарок стал эффектным,
1. даритель должен намереваться сделать подарок
2. жертвователь должен либо оформить акт, либо передать подарок одаряемому
3. одаряемый должен принять подарок
4. все вышеперечисленное требуется
Светильники арендатора
1. остаются у арендодателя во всех случаях
2. остаются в собственности арендатора во всех случаях
3. остаются собственностью арендатора, если они снимаются без существенного повреждения собственности арендодателя.
4. — любое приспособление, установленное арендатором.

ответов для самопроверки

Акцизный налог на автотранспортные средства | Натик, Массачусетс

Счета по акцизному налогу оплачиваются ежегодно для каждого транспортного средства, принадлежащего и зарегистрированного в Массачусетсе.Счета по акцизному налогу готовятся Регистром транспортных средств и выставляются местным сообществом, в котором автомобиль находится в гараже.

Стоимость автомобиля определяется умножением рекомендованной производителем розничной цены на коэффициент амортизации в соответствии со следующей таблицей:

Новый автомобиль, выпущенный за год до выпуска	50%
В год выпуска	90%
Во второй год	60%
В третий год	40%
В четвертый год	25%
В пятый и все последующие годы	10%

Минимальная сумма акцизного налога составляет 5 долларов США.
Ставка акциза составляет 25 долларов за 1 000 долларов оценочной стоимости.

АКЦИЗНАЯ АКТИВНОСТЬ

Скидка по акцизу предоставляется, если транспортное средство продано, продано или передано в дар в течение года или было зарегистрировано в другом штате.

Общая информация, необходимая для уменьшения выбросов, основана на «что случилось с автомобилем» и «что случилось с пластиной». Ниже представлена документация, необходимая нашему офису для принятия мер по снижению выбросов.

Требуется транзакционная документация

ПРОДАН АВТОМОБИЛЬ-НОВЫЕ ТАБЛИЧКИ Пластина квитанции о возврате и Копия счета-купли / договора купли-продажи

ПРОДАННЫЕ ТАБЛИЧКИ ДЛЯ АВТОМОБИЛЯ Новая регистрация и договор купли-продажи, показывающий торговлю

ТОРГОВЫЙ АВТОМОБИЛЬ Квитанция о возврате пластин или новая регистрация и договор купли-продажи
с указанием обмена

ПЕРЕМЕЩЕН ИЗ МАССАЧУСЕТС Тарелка квитанции о возврате и копия новой вне государственной регистрации

DONATED Пластина квитанции о возврате и квитанция от благотворительной организации

ОТРЯД Квитанция о возврате товара и Квитанция со свалки

ОБЩАЯ УБЫТКА Пластина квитанции об оплате и выписка из страховой компании

Другая информация:

Если вы аннулировали свои номера, но не утилизировали или не продали автомобиль, вы не имеете права на скидку по акцизу.

Акцизные накладные действуют сами по себе (например, возврат средств не может быть перенесен на новый счет).

Арендованных автомобилей владеет лизинговая компания. Заявки на снижение акцизов должны подаваться лизинговой компанией.

Изменения адреса и коды гаража обрабатываются через реестр автотранспортных средств.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с формой снижения акциза

Открывает новое окно. .

Как мне избавиться от прицепа, который владелец отказывается снимать с моей собственности?

Если родители не могут договориться о разумных условиях опеки и воспитания, отвечающих наилучшим интересам их ребенка, решение будет принято судом.Судья суда по семейным делам захочет изучить несколько факторов, прежде чем принимать решение об опеке над ребенком. При рассмотрении будущего детей первостепенное значение будет иметь следующее: 1) Связь ребенка с каждым родителем, а также количество любви и привязанности между ними. 2) Способность каждого супруга обеспечивать предметы первой необходимости, такие как еда, одежда, школьные принадлежности, медицинское обслуживание и стоматологические процедуры. 3) Нравственность каждого супруга и то, как это может повлиять на благополучие детей.4) Психическое и физическое здоровье обоих родителей, происхождение ребенка, включая его или ее дом и школу, а также стабильность этих условий. 5) Физические, эмоциональные, умственные, социальные и религиозные потребности ребенка и удовлетворяет ли один родитель эти потребности лучше, чем другой. 6) Как ребенок приспособится к новому дому и месту жительства, а также расстояние между местами проживания каждого супруга. Родитель, которому не предоставлена основная физическая опека, будет иметь право на посещение, если нет доказательств того, что ребенок подвергался физическому или сексуальному насилию со стороны этого родителя или какого-либо другого фактора, который делает посещение ребенка противоречащим интересам ребенка.Большинство судей предпочитают отдать опеку над детьми обоим родителям. Если родители представляют в суд план совместной опеки, он должен включать информацию о том, где будет жить ребенок, размер алиментов, который будет выплачиваться, как родители будут сообщать о проблемах родителей и как и когда каждый родитель будет иметь доступ к ребенку. Крайне редко суды присуждают единоличную юридическую и единственную физическую опеку одному из родителей, если только судья не считает, что один из родителей непригоден.Некоторые примеры этого могут быть связаны с: 1) историей насилия по отношению к другим. 2) Злоупотребление психоактивными веществами или зависимость, жестокое обращение с детьми или пренебрежение заботой, включая эмоциональное, физическое, сексуальное и психическое насилие. Если суд признает одного из родителей непригодным и предоставляет единоличную юридическую и физическую опеку подходящему родителю, судья все же может разрешить посещение под присмотром неподходящего родителя, если это каким-то образом принесет пользу ребенку. Это означает, что родитель, не являющийся опекуном, который, например, страдает алкогольной зависимостью, может видеть своих детей, но только под присмотром третьей стороны, которая может обеспечить безопасность детей во время посещения.Законы Луизианы об опеке над детьми также позволяют третьей стороне получать опеку. Например, если дети жили в стабильном и счастливом доме с родственником или лицом, имеющим тесную связь с детьми, суд может предоставить этому лицу опеку. (LA CCA 134 и след.).

Как нью-йоркский издатель стал успешным виноделом для двух совершенно разных брендов

Серия Larkmead увеличивает масштаб изображения почвы.

Лорен Мауэри

Как любитель Неббиоло из издательского мира Нью-Йорка стал иконой хипстерского вина, одновременно производя некоторые из самых захватывающих Каберне Напы для старинного бренда в Калистоге? Потому что Дэн Петроски однозначно подходит для обоих.

Петроски — владелец / винодел своей марки Massican и главный винодел в доме Каберне Совиньон Larkmead, принадлежащем Кэму Бейкеру и Кейт Солари Бейкер. Встреча с ним прошлой зимой оказалась увлекательной. За ужином в Калистоге я мог ощутить дихотомию его характера, переключение между его врожденной городской чувствительностью на Восточном побережье и его новообретенным аграрным образом жизни калифорнийского винодела. Он решает проблемы, как корпоративный стратег с научным образованием, глубоко заботящийся о артистизме.Как будто его левый и правый мозг гудят в гармонии, вежливо уступая слово другому, когда это необходимо.

Уроженец Бруклина, Петроски ушел из издательства в 2005 году после почти десяти лет работы в Sports Illustrated и TIME в Нью-Йорке. Развивая пристрастие к итальянскому вину, он переехал на Сицилию для полной перезагрузки жизни, в конце концов вернулся в Штаты, чтобы найти работу в винной промышленности Напы. Оказавшись в подвале, он основал собственный бренд Massican.Название происходит от Монте Массико, прибрежной горы в Кампании на юге Италии, хотя вино, которое он производит, на самом деле отдает дань уважения северу, а именно Фриули.

Для Массикана Петроски производит угрюмые, текстурные сухие белые вина, которые привлекли внимание молодых сомелье в футболках по всей территории США (модность в этой нише никоим образом не снижает импорт вин). Для Ларкмида он производит пикантное, интеллектуальное — и очень дорогое — Каберне. Конечно, «интеллектуальный» обычно не является прилагательным, используемым для гедонистического стиля, широко распространенного в Напе, но Петроски делает не такие вина.Выбирая раньше и разделяя партии по почвам для линии «Larkmead» (Dr. Olmo, Solari и The Lark), продукт приносит столько же удовольствия от настроенного Cab, сколько и упражнение в его понимании. Слияние искусства и науки.

Вот что Петроски сказал о своей необычной предыстории, своем видении Larkmead и будущем своего лейбла Massican.

Джимми Хейс

От издательства к вину: как это произошло?

Вино было средством удовлетворить часть моей страсти к путешествиям и стремления к хорошей жизни.Вино было роскошным и изысканным, а в некоторых ресторанах и розничных магазинах вино было дорогим! Мне повезло, что у меня было несколько друзей, которые работали на Уолл-стрит в конце 90-х — начале августа, и я пил много культовых калифорнийских вин на чужие копейки. По мере того как я читал больше об этих винах и их производителях, я начал прослеживать влияние Калифорнии до Франции и Италии. Когда мне было 20, книги и журналы обеспечили мне дешевый транспорт в Европу и ее винные регионы.

Какой была ваша первая винная работа?

Я переехал на Сицилию 5 июня 2005 г., чтобы пройти стажировку.Я выступал с одной из семей, владеющих винодельней Valle dell’Acate. Мое время в Италии в основном проводилось на винограднике. Семья, с которой я учился, занималась исключительно выращиванием винограда в Valle dell’Acate. Кстати, забавно, как винный мир проходит полный круг. Larkmead распространяется в Нью-Йорке компанией Polaner Selections, которая также импортирует Valle dell’Acate.

Как вы оказались в Напе?

Napa не входила в мои намерения, когда я вернулся в США в июле 2006 года.Изначально я вернулся в Штаты, думая, что буду заниматься продажей и маркетингом вин, но сразу понял, что интересующая меня винная промышленность — хорошее вино, мелкое производство, элитное производство — не практикует корпоративные методы продаж и маркетинга. Вина распространялись или импортировались традиционным способом «от двери до двери».

Итак, без «работы», которую я искал, я обратился к друзьям друзей, живущих и работающих в Напе и Сономе. Благодаря этим отношениям я получил стажировку в DuMOL в долине Русской реки.Владелец / винодел DuMOL, Энди Смит, в то время также консультировал винодела в Larkmead. Энди нанял меня работать в основном в DuMOL во время урожая 2006 года и на полставки в Larkmead. На Хэллоуин 2006 года Энди спросил меня, не хочу ли я управлять погребом и повседневным виноделием в Ларкмиде. 1 января 2007 года меня наняли в качестве мастера погреба, затем повысили до ассистента, а затем до заместителя винодела в 2008 и 2009 годах, а затем, наконец, до винодела в 2012 году.

Передняя веранда дегустационного зала Ларкмида в Калистоге.

Лорен Мауэри

Ларкмид имеет интересное наследие в Напе, начиная с дочери его основателя, курящей и пьющей, Лилли. Выдержка с веб-сайта Ларкмида:

Лилли была природной силой, чей остроумие, уравновешенность и обаяние в обществе Сан-Франциско обеспечили преданность поклонников, и в то же время она бросала вызов всем условностям дня, выпивая бурбон, куря сигары, играя в покер и управляя автомобилем. упряжка из шести лошадей.Без сомнения, она была одной из самых известных женщин Америки того времени. Для многих она олицетворяла независимый пионерский дух первых калифорнийцев. Однако такая личность не была свойственна большинству молодых женщин того времени, и в попытке заставить ее «научиться успокаиваться» Лили была отправлена в семейное поместье в долине Напа.

Какую роль эта история играет в формировании и продвижении бренда сегодня?

С тех пор, как Larkmead открыл двери дегустационного зала, мы приложили усилия, чтобы соединиться с нашим прошлым.Как вы понимаете, миф о Лилли продолжает расти, и это должно происходить, поскольку она была увлекательным персонажем ушедшей эпохи.

Мы отдаем ей дань уважения брендингом нашего вина во многих отношениях, но настоящая марка на этом поместье принадлежит семье Салмина, которая в начале 1900-х годов предусмотрительно купила существующую винодельню Ларкмид, расширила производственные мощности и расширила производство. виноградники вокруг винодельни. У них были средства для продолжения производства вина во время сухого закона, и они стали одним из самых известных виноделен после сухого закона, распространенных на Восточном побережье легендарным импортером Фрэнком Скунмейкером.Семья Салмина была основателями виноделов долины Напа в 1944 году и построила невероятное винодельческое хозяйство, которое стояло плечом к плечу с Inglenook, Beringer и BV.

Став виноделом в Ларкмиде, вы взяли курс на европейский рынок, определяя и винифицировав фрукты Каберне Совиньон по типу почвы. Почему?

После семи урожаев оценки виноградника как вина, мы предложили расширить погреб в 2013 году, чтобы начать изолировать профили почвы, которые делают Ларкмид уникальным.В оригинальной винодельне было 12 бродильных чанов, и мы провели изрядное количество коферментаций, которые замаскировали разнообразие земли. С расширением винодельни мы выросли до 28 бродильных чанов, что позволило каждой посылке, с которой мы работаем, занять свое место на винодельне без каких-либо компромиссов.

Дегустационный бар в Ларкмиде.

Лорен Мауэри
Считаете ли вы, что профили почвы достаточно влиятельны, чтобы их можно было разделить? Если так, то каким образом?
О, конечно.Во-первых, я бы не стал разливать вино в бутылки, если бы оно не было «полным». Это первостепенно. Мы не делаем это как маркетинговый трюк. Но по мере того, как вы узнаете свою землю немного больше с каждым годом, вы узнаете ее индивидуальность и начнете ценить не только ее причуды, но и ее красоту. И чем больше вы гордитесь своими детьми, тем больше вы хотите превозносить эти индивидуальные личности. В этом нет ничего нового, разговоры о разнообразии почв ведутся по всей Европе. В Калифорнии мы склонны говорить о разнообразии почв в отношении более крупных участков земли.В округах Напа и Сонома винодельни создают свои бренды, ища уникальные «терруары» и создавая единое наименование или обозначение виноградников. В Ларкмиде уникально и редко бывает семь профилей почвы на прилегающих 110 акрах виноградников. На мой взгляд, было бы неуважительно по отношению к винограднику не разливать отдельные вина в бутылки.
Получили ли вы отзывы от местного винодельческого сообщества о ваших винах, производимых в одной упаковке?
Да, урожай 2013 года — это наш первый выпуск нового портфеля бутилированных вин, но большинство моих коллег смогли попробовать вина будущего еще до выпуска и в бочках: 2014, 15 и 16.Отзывы были положительными и подтверждающими. Я всегда задаю тот же вопрос, который вы мне задавали: заслуживают ли эти вина своего собственного выступления? И ответ однозначный: да.
Какова ваша цель в отношении вин «Ларкмид»? А как насчет вин «Виноградник»?
Моя главная цель проста: достичь высокого уровня качества и стабильности с течением времени. Я хочу, чтобы наши акции продолжали расти. Приготовление шести вин может считаться очень сложной задачей, но я так на это не смотрю.Я начинаю с макроуровня, с высоты 36 000 футов, и спрашиваю: а где находится Ларкмид по отношению к его общему названию и климатическим условиям? Во-вторых, по мере того, как мы приближаемся к земле, а границы все еще делятся, можем ли мы по-прежнему идентифицировать разнообразие на картинке? И наконец, когда мы приземляемся и копаемся в почве, мы начинаем понимать, что заставляет каждую лозу тикать.
Классификация двух линий Larkmead родилась из этого видения, и есть надежда, что они будут признаны как отдельные портфели под эгидой единой организации.Серия «Виноградники» — это наши молодые лозы, смешанные из нескольких сортов и нескольких участков. Серия, в которой рассматривается сумма частей. Мы считаем, что делаем очень хорошее Каберне, с серией Виноградник мы намерены доказать, что можем хорошо справиться с Каберне Фран и Мерло.
Обращаясь к серии «Ларкмид», мы обращаем внимание на разнообразие нашего поместья в Каберне Совиньон. Это лозы с чуть большим опытом (т.е. возрастом лозы), большей глубиной, нюансами, сложностью, но также способными выдержать испытание временем.
Стилистически цель состоит в том, чтобы продеть иголку с ниткой через каждое вино, чтобы оставить следы аромата и вкуса виноградника на 36000 футов. Но по мере того, как мы приближаемся к Земле и увеличиваем масштаб, цель состоит в том, чтобы вина имели собственный голос, и именно здесь тон и громкость вин будут отличаться.
Massican в линейке лучших Совиньон Блан Напы.
Лорен Мауэри
Каковы ваши планы на Массикан? Любые обновления?
В следующем году Massican выйдет 10-й урожай, и я все еще жду, чтобы сделать отличное вино! А если серьезно, то на протяжении многих лет Массикан был важной частью моего винного образования; благодаря ему я покинул поместье Ларкмид и смог увидеть другие наименования в Напе и Сономе.А поскольку это бренд белого вина, он позволяет мне увидеть урожай до начала сбора урожая Каберне.

Опубликовано в Разное 12 мая 2021
Комментариев нет »

Отменить ответ