Договор коммерческого найма жилого помещения: ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения / КонсультантПлюс

Договор найма жилого помещения | Образец — бланк — форма

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).

договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

договор найма квартиры
договор найма жилого дома
договор найма комнаты

Существенные условия договора — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей? — Сухов Олег

Тенденции рынка недвижимости 04/10/2011

Договор коммерческого найма — весьма «молодой» вид договора, практика по которому начала бурно развиваться только в 2004-2005 гг. На тот момент мало кто имел представление о том, что же это такое — договор коммерческого найма. Законодательство практически не регулировало данные отношения. В свою очередь, должностные лица государственной и муниципальной власти, не имея полного и ясного представления о договоре коммерческого найма, частенько неосознанно вводили нанимателей в заблуждение об их правах и обязанностях, вытекающих из указанного договора.

В данном материале мы рассмотрим договор коммерческого найма, заключаемый между органами государственной или местной власти и гражданином, членами его семьи. Такие понятия, как договор аренды на жилое помещение, или предоставление в пользование служебного жилого помещения, нами рассматриваться не будут.

Не стоит путать договор социального и коммерческого найма, это абсолютно разные виды договоров. Дело в том, что договор социального найма заключается без указания сроков (бессрочно) и позволяет осуществлять прописку членов семьи нанимателя и приватизацию жилья. Кроме того, договор социального найма — это безвозмездный договор (оплата жилого помещения не производится).

Договор коммерческого найма — это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (не указанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Договор коммерческого найма — это возмездный договор, т.е. наем жилья осуществляется за плату.

Основания предоставления жилья и по договору социального найма, и по договору коммерческого найма, одинаковы — выделение жилья при сносе дома и/или выделение жилья очередникам. Правила предоставления жилых помещений по рассматриваемым договорам также едины, однако, после заключения договора, наниматели по социальному и коммерческому найму приобретают абсолютно разный статус, о чем уже было сказано выше.

Пять вопросов, которые волнуют нанимателей договоров коммерческого найма:

1. Может ли наймодатель (собственник жилья — орган муниципальной власти) по истечении срока действия договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя?
Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, если нет иного жилья в собственности или в пользовании, невозможно, это противоречит принципу жилищного законодательства в части лиц, нуждающихся в жилых помещениях. Выселение нанимателей, имеющих другое жилье — возможно, но практики такой в нашем государстве еще не было.

2. Можно ли переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма?
Переоформление Договора коммерческого найма на договор социального найма — невозможно.

3. Можно ли перевести в собственность квартиру, занимаемую по Договору коммерческого найма?
Право на приватизацию квартир, занимаемых по договорам коммерческого найма, законодательство в настоящее время не содержит. Что касается права на выкуп, то существующий Закон его не предусматривает, однако указанное право было разрешено до 2008 года, т.е. лица, получившие квартиры по коммерческому найму до 2008 года были наделены возможностью выкупа своей квартиры, чего в дальнейшем законодатель лишил нанимателей. Данное «лишение» противоречит Конституции РФ и Жилищному кодексу РФ, однако судебной практики, положившей бы начало выкупа коммерческих квартир, до настоящего времени нет.

4. Подлежит ли разделу при расторжении брака квартира, полученная супругами по договору коммерческого найма?

Квартира, используемая супругами или бывшими супругами по коммерческому найму, является собственностью государства или муниципалитета, а соответственно, она не может быть объектом, подлежащим разделу между супругами, т.к. при расторжении брака осуществляется раздел лишь того имущества, которое принадлежит супругам на праве собственности.

5. Есть ли основания для прописки родственников в квартиру, занимаемую по договору коммерческого найма?

Жилищный и гражданский кодексы предусматривают право на прописку (регистрацию) в коммерческие квартиры несовершеннолетних детей, это исключительная категория лиц, которая может быть включена в договор коммерческого найма и прописана в коммерческой квартире. Все иные родственники подлежат регистрации только при наличии согласия наймодателя (т.е. собственника жилищного фонда, к которому отнесена коммерческая квартира), а также при наличии согласия нанимателей коммерческой квартиры.

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить — Недвижимость

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

✓

Предмет договора

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

✓

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

✓

Условия оплаты

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

✓

Данные сторон сделки

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться.

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.

Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Что же это за документ о коммерческом найме для жилого помещения. В существующем законодательстве нет такого выражения как договор коммерческого найма жилого помещения.

Есть лишь общее понятие, без тонкостей, договора найма, опредленное в п.1 ст. 671 ГК РФ. Рассмотрим, чем же на практике отличается договор найма для коммерческого использования от договора простого и социального договора найма.

Нюансы договора о коммерческом найме

Главное отличие данного вида в том, что наймодателем по договору является юридическое лицо (организация), либо же гражданин. Это лицо должно обладать документами, подтверждающими его право на сдачу внаем помещения, оговоренного в документе. В то время как нанимателем может быть любое лицо, независимо от его гражданской принадлежности и наличия собственного имущества.

Объектом найма в конкретном случае является жилое помещение, являющееся частной собственностью, но подлежащее использованию в коммерческих целях.

Срок найма при использовании жилья для коммерческих целей не бессрочный, как, например, в социальном, а ограничен пятью годами. Когда в договоре коммерческой аренды не прописан срок, на который его заключают, договор подписывается на пять лет по умолчанию.

Если по истечении пяти лет наймодатель вдруг решит изменить условия договора или вообще расторгнуть его, он обязан сообщить эту новость нанимателю раньше, чем за три месяца до конца срока действия договора (п.1 ст. 687 ГК РФ). И если наниматель не оповестил нанимателя вовремя, договор автоматически продляется сроком еще на столько же лет.

Если наймодатель отказывает нанимателю в продлении договора по причине нежелания в дальнейшем сдавать помещение, но при этом в течение года заключает новый договор найма с новым нанимателем, наниматель вправе потребовать компенсации ему материальных убытков, либо же настоять на продления договора с ним.

Сумма оплаты устанавливается по взаимному соглашению сторон при подписании договора. В период действия договора размер оплаты может изменяться, только при условии, что этот момент отражен в условиях договора.

Что касается формы договора, к договору коммерческого найма, так же как и к прочим договорам найма применяется простая письменная форма.

Расторжение договора найма жилья для коммерческого использования

Договор найма жилого помещения в коммерческих целях может быть расторгнут по окончании срока своего действия в том случае, если съемщик выразил отказ, не воспользовавшись своим преимущественным правом продления.

Ниже расположен типовой пример и образец договора коммерческого найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

Подлежит ли государственной регистрации договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения (кварт

Подлежит ли государственной регистрации договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения (квартиры), заключенный на срок не менее года между физическим лицом, являющимся собственником жилого помещения, и юридическим лицом?

Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения (квартиры), заключенный на срок не менее года между физическим лицом, являющимся собственником жилого помещения, и юридическим лицом?

Ответ: Законодательством РФ не предусмотрена непосредственно государственная регистрация договоров коммерческого найма (аренды) жилых помещений.
Однако некоторые суды придерживаются другой точки зрения, согласно которой договор аренды жилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609 и 651 Гражданского кодекса РФ с момента такой регистрации.

Обоснование: В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Также п. 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом законодательством РФ не предусмотрена государственная регистрация непосредственно договоров коммерческого найма (аренды) жилых помещений, заключенных на срок не менее одного года.
По мнению некоторых судов, ни положения ГК РФ, ни Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» императивно не предусматривают обязанность сторон договора аренды жилого помещения его регистрировать в установленном законом порядке (Апелляционное определение Самарского областного суда от 29.05.2013 по делу N 33-4043/2013).
Однако некоторые суды придерживаются другой точки зрения, согласно которой договор аренды жилого помещения, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609 и 651 ГК РФ с момента такой регистрации (см., например, Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2009 N 17АП-1264/2009-ГК по делу N А71-10813/2008, ФАС Московского округа от 21.09.2009 N КГ-А40/7445-09 по делу N А40-76044/08-155-607, Кассационное определение Ростовского областного суда от 16.02.2012 по делу N 33-1972).

С.М.Дмитричева
ЗАО «Сплайн-Центр»
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
20.07.2013

Договор коммерческого найма жилого помещения в 2021 году

Любому физическому лицу присуще право снять жилое помещение для проживания. Наряду с этим оно обязано заключить договор коммерческого найма жилого помещения, что кардинально отличается от соглашения аренды. В зависимости от его владельца, гражданин может рассчитывать на жилищную площадь с заключением договора социального найма, либо коммерческого. Последний имеет место в случае владения упомянутым жильем частным собственником, либо муниципальным органом власти.

Что такое коммерческий найм жилья

Найм жилищного помещения представляется видом аренды, когда собственник, передает его во временное пользование индивидуальному лицу — нанимателю. Условия своеобразной аренды могут исходить из бесплатного пользования домом, квартирой, или на основании платного соглашения.

Законодательство не регламентирует специальными факторами договор коммерческого найма помещения, следовательно, порядок оформления происходит в произвольной форме. Конечно, это не значит, что все пускается на самотек. Каждая из сторон письменного соглашения — конкордата, прибегает к статьям Гражданского кодекса страны, где оговариваются правила найма жилищного фонда социального использования.

Данный систематизированный законодательный акт подразумевает под наймом, временное предоставление жилищной площади нанимателю, членам его семьи. Конкордат коммерческого найма жилого помещения имеет возмездный характер, что оговаривается статьями кодекса.

Данному виду аренды присущи следующие особенности:

наймодателем вправе выступать собственник строения, либо его нотариально заверенное уполномоченное лицо;
целевым назначением подобной категории правоотношений является эксплуатация недвижимости исключительно для проживания семьи, договор найма жилого помещения коммерческого использования не предусматривает;
нанимателем по соглашению данной категории может выступать лишь физическое индивидуальное лицо.

Последнее объясняется тем, что юридические лица, корпоративные клиенты имеют право брать на временное пользование недвижимость только на условиях аренды.

Право собственности, владения недвижимым имуществом предоставляет всю совокупность полномочий в распоряжении его владельца, включая, право оформления конкордата. Наниматель же лишен подобной возможности из-за отсутствия права на собственность, что обуславливается отсутствием возможности сдать квартиру третьим лицам.

Главное различие договора коммерческого найма жилья от социального состоит в том, что первый характеризуется возмездным основанием, что отсутствует при социальном контракте. Возмездная основа подразумевает оплату за проживание нанимателем по условиям коммерческого соглашения об аренде. Арендодателем по данному виду может выступать любое лицо на территории Российской Федерации обладающее правом собственности.

Таковыми субъектами могут выступать:

частные индивидуальные лица;
юридические лица различной формы собственности, частные предприниматели;
органы местного самоуправления.

Наймодателем так же имеет право выступать само государство, предоставившее необходимые полномочия конкретной организации.

Юридическая природа договора коммерческого найма

Рассматривая описываемый конкордат, следует уделить внимание некоторым законодательным актам, основными из которых представлены:

Гражданским кодексом РФ, регламентирующим общий порядок аренды, заключения соглашения;
Жилищным кодексом, определяющим основные аспекты найма недвижимости;
Федеральными законодательными актами, постановлениями Правительства Российской Федерации.

Перечисленные документы подчеркивают, что договор коммерческого найма квартиры, другого строения является соглашением, по которому одно лицо — наймодатель, хозяин жилого строения, либо его уполномоченное нотариально лицо, обязано передать другому лицу — нанимателю жилую недвижимость за определенную заранее плату во временное пользование для проживания. Данная идентификация обозначает, что подобная категория контракта является взаимной, достигнутой на основании консенсуса.

Упомянутые стороны договора коммерческого найма жилого помещения вправе самостоятельно определять его продолжительность, размер, условия внесений платежей за строение, распределение функций по его ремонту, другие формальные аспекты.

Категория конкордат — соглашений о найме строения обусловлена следующими видами договоров:

квартиры в одно или многоэтажном доме;
жилого отдельного дома;
отдельной комнаты квартиры.

Заключение подобного рода соглашений не требуют каких-либо административно-правовых предпосылок в форме решения органа власти, состояния в очереди на получения жилья.

Соглашение аренды имеет консенсуальную природу, двухстороннюю, возмездную и срочную. Заключается письменным контрактом определенной формы, не имеющей типового образца. По желанию двух сторон — контрагентов, сюда могут быть внесены дополнительные условия, например, правом пользования придомовым земельным участком. Его размеры, границы так же оговариваются.

По условиям Гражданского кодекса государства, соглашение подобного типа может быть:

сделкой краткосрочного найма— до 12 месяцев;
долгосрочной — до 5 лет.

Конечно, это не значит, что прожив пять лет в арендованном жилье, семья автоматически лишается права на дальнейшую его эксплуатацию. Наниматель вправе пролонгировать договор коммерческого найма жилого помещения на срок до 5 лет, при отсутствии к нему претензий арендатора.

Отличие данного конкордата от социального заключается и в том, что первый заключается на определенный период. Однако максимальный период его действия определен пятью годами. Если же долгосрочное соглашение не указывает его продолжительность, оно считается заключенным на 60 месяцев, что оговорено статьей гражданского законадательства. Подобный аспект не относится к краткосрочному конкордату, т. к. он может быть подписан на меньшие сроки, чем 12 месяцев.

Как составить договор: основные пункты и нюансы

Оформление отношений учитывает некоторые требования, установленные гражданским законодательством. К ним относится установление характеристики передаваемого объекта недвижимости, которые должны отвечать таким требованиям:

арендуемая площадь по условиям договора должна быть обособлена строительными конструкциями, оборудована самостоятельным выходом на улицу;
площадь строения должна быть пригодной для продолжительного проживания, соответствовать статьям жилищного законодательства;
передаваться в аренду может не только вся площадь жилья, но и изолированная отдельная его часть.

Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что объектом контракта подобного типа вправе быть частный дом, квартира, либо какая-то их часть, что определяется договором аренды жилого помещения. Причем, сколько стоит коммерческий найм жилья, так же оговаривается обеими сторонами.

Образец договора коммерческого найма

Для составления конкордата соблюдается письменная форма документа, который однако не является типовым, что не относит его к нотариальному заверению. Примерный его образец приводится ниже.

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения.

Документы для оформления

При оформлении соглашения, контрагентам надлежит иметь при себе следующие документы:

гражданские паспорта, либо иные удостоверения личности, свидетельства о рождении их детей;
свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, подтвержденное извлечением из государственного реестра;
конкордат найма, протокол приема-передачи жилой площади.

Обязательная регистрация долгосрочной аренды в Росреестре потребует наличия платежной ведомости об уплате государственной пошлины. Краткосрочные конкордаты регистрации не подлежат.

Использование жилья

Процесс проживания в арендованном помещении определен договором жилья, что обусловливает также соблюдение законодательства. Обратное может повлиять на досрочное расторжение конкордата с принудительным выселением. Основные обязанности, права нанимателя зафиксированы Гражданским кодексом, как то:

использовать объект недвижимости строго по прямому назначению — для проживания;
обеспечить надлежащее состояние арендуемой площади;
своевременно осуществлять платежи за использование помещения.

Не обходит стороной ограничение на строительные работы, перепланировку площади без разрешения арендатора. Однако контракт может иметь аренду с последующим выкупом, что оговаривается сторонами при его подписании.

Перечисление субъектов проживания дает последним легальное место регистрации, что пригодится для посещения миграционного ведомства. Отсутствие же регистрации повлечет за собой административную ответственность.

При надлежащем исполнении контрагентами своих обязанностей, законодательство предусматривает для арендатора преимущественное право продления конкордата о найме после прекращения срока его действия. Также можно выкупить квартиру по коммерческому найму, что обязано быть отражено настоящим конкордатом.

Расторжение договора

Подобное расторжение договора коммерческого найма жилого помещения регламентировано правилами гражданского законодательства. Одностороннее расторжение нанимателем не потребует указания каких-либо причин для совершения подобного действия. Он может об этом поставить в известность владельца строения за три последующих месяца.

Расторжение же арендодателем обернется для него подтверждением обстоятельств, как то:

просрочка по платежам за жилое строение в течение последних шести месяцев при долгосрочной аренде, либо двухмесячная — при кратковременной;
умышленная порча, ненадлежащий уход за арендуемой площадью, что является нарушением предварительных обязательств.

Имея перечисленные подтвержденные основания, владелец вправе требовать освобождения принадлежащей ему недвижимости. Неисполнение в добровольным порядке данного требования послужит прецедентом для принудительного выселения через судебные органы. Конечно, тогда нанимателю придется забыть о договоре с последующим правом выкупа жилого помещения, если таковой существует.

Заключение

Заключить соглашение коммерческого найма жилья вправе каждый гражданин России. Договор может быть долгосрочным, срок действия которого определяется пятью годами, либо краткосрочным — до 12 месяцев. Надлежащий уход за жилой площадью, отсутствие притязаний сторон может привести к продлению письменной договоренности. Предусмотрев конкордатом выкуп квартиры коммерческого найма, наниматель вправе рассчитывать на ее приобретение.

Важно! На сайте работает юрист, чтобы избежать проблем с арендой и составлением договора, просьба записаться на бесплатную консультацию в специальной форме. Мы обязательно поможем.

Ждем вопросы и вашу оценку поста.

Договор коммерческого найма жилого помещения

В соответствии с положениями ст. 671 ГК РФ под коммерческим наймом жилого помещения понимается договор, в силу которого собственник жилого помещения передает его нанимателю для проживания с условием выплаты последним обговоренной сторонами платы.

Файлы в .DOC:Бланк договора коммерческого найма жилого помещенияОбразец договора коммерческого найма жилого помещения

Стороны договора

В качестве наймодателей по договору коммерческого найма выступают собственники жилых помещений. Собственниками, в свою очередь могут быть:

юридические лица;
физические лица;
управления государственного жилфонда;
управления муниципальных жилищных фондов.

В качестве нанимателей могут выступать только физические лица и проживающие с ним совместно лица.

Обратим внимание на этот момент. Юридические лица также могут получать во временное пользование и за оплату жилые помещения для своих сотрудников.

Однако при этом юридические лица заключают не договор коммерческого найма, а договор аренды. Об этих особенностях детально рассказано в специальном материале нашего сайта по ссылке.

Объект договора

В качестве объекта договора коммерческого найма рассматривается само жилое помещение, которое, в соответствии со ст. 673 ГК РФ, должно обладать следующими признаками:

должно быть изолированным. Упрощенно говоря, жилое помещение должно иметь входную дверь, закрыв которую, наниматель изолируется от внешнего мира;
должно быть свободным от других жильцов. В силу этого положения собственник до заключения договора коммерческого найма должен освободить помещение;
должно быть пригодным для проживания и соответствовать (с учетом территориальных особенностей) санитарным нормам.

Срок договора

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор коммерческого найма всегда будет срочным. Так, выделяются:

договоры краткосрочного найма на срок до одного года;
договоры долгосрочного найма на срок до 5 лет.

В зависимости от срока действия договора на собственника возлагаются дополнительные обязанности. Так, при заключении договора на срок более чем 1 год, собственник должен зарегистрировать договор в Росреестре с целью установления обременения на жилое помещение.

Отметим, что договоры аренды жилого помещения также регистрируются в Росреестре, но при этом обременения не устанавливается.

Форма договора

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, для договора коммерческого найма жилья предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Допустимо также, в силу положений ст. 162 ГК РФ, заключение договора коммерческого найма в устной форме. В случае возникновения спора между нанимателем и наймодателем, заключившими устный договор, суд примет во внимание любые подтверждения факта заключения договора, включая свидетельские показания.

Составление договора

С целью упрощения задачи составления договора мы предлагаем нашим читателям воспользоваться представленным в рамках данной статьи типовым шаблоном договора рассматриваемого вида.

В шаблон включены все необходимые условия, включая права и обязанности сторон, условия расторжения договора и условия рассмотрения споров. С целью индивидуализации шаблона в него потребуется ввести следующие сведения:

дату и место заключения договора;
ФИО, адреса и паспортные данные сторон;
характеристики сдаваемого жилья, включая адрес, количество комнат, кадастровый номер, сведения о праве собственности наймодателя;
срок действия договора;
размер оплаты по найму, способ и сроки оплаты;
подписи сторон.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждой стороны договора.

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды и как его составить

Договор коммерческой аренды

Штат ______________	Ред. 1343D17

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде (настоящее «Соглашение») заключено ___ дня ___________, 20___ года между:

Арендодатель: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендодатель») и

Арендатор: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендатор»).

С учетом содержащихся в настоящем документе взаимных договоренностей стороны соглашаются о нижеследующем:

Сданное помещение. Арендуемое помещение должно состоять из: (отметьте одно)

☐ А дом

☐ офисных помещений в строительном комплексе

☐ розничный магазин в строительном комплексе

☐ Ресторан в комплексе зданий

☐ Производственное помещение в строительном комплексе

☐ склад в строительном комплексе

☐ Другое: __________

(☐, известный как «__________» [Название строительного комплекса]) («Недвижимость»), расположенный по адресу __________ («Сданные помещения»).

А) Размер помещения. Сдаваемое в аренду Помещение составляет примерно __________ квадратных футов и составляет примерно __________% от общей арендуемой площади в здании или комплексе. Площадь Сданного Помещения должна быть определена путем измерения от внешней стороны всех внешних стен до центральной линии любых сужающихся стен. Архитектор или строительный подрядчик арендодателя может измерить Арендуемое Помещение для окончательного определения размера.

B) Зарезервированное использование. Арендодатель оставляет за собой право использовать крышу, наружные стены и территорию над и под заявленным помещением вместе с правом на установку, обслуживание, использование, ремонт и замену труб, каналов, трубопроводов, проводов и конструктивных элементов, ведущих через Арендуемое Помещение и которые обслуживают либо Арендуемое Помещение, либо другие части здания или комплекса.

C) Зона общего пользования. (Отметьте один)

☐ Арендодатель предоставляет Арендатору неисключительное право на использование, совместно со всеми другими арендаторами или жильцами Недвижимого имущества, Общей территорией Недвижимого имущества.Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам. Общая зона всегда находится под исключительным контролем и управлением Арендодателя, и Арендодатель имеет право время от времени изменять размеры, расположение, форму и расположение Общей зоны; ограничить парковку Арендатором и другими арендаторами в специально отведенных местах; а также совершать и выполнять такие другие действия в Общей зоне и в отношении нее, а также принимать, изменять и обеспечивать соблюдение таких правил и требований, которые Арендодатель по своему собственному усмотрению сочтет целесообразными.Арендодатель должен поддерживать общую территорию в хорошем состоянии и в разумной степени очищенной от мусора.

☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включает использование Арендатором каких-либо общих частей Недвижимого имущества. Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам.

Г) Парковочные места. (Отметьте один)

☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, не имеет права НЕ использовать любое парковочное место (а) на Недвижимом имуществе.

☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, имеет право использовать: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Любое парковочное (ые) место (а)

☐ Только __________ [Количество] парковочных мест

☐ Другое: __________

расположен в (Отметьте один) ☐ гараж здания ☐ стоянку здания ☐ смежную наземную стоянку ☐ общественную стоянку ☐ другое: __________ (☐ на разумной неисключительной основе в порядке очереди).

Субаренда (Отметьте)

☐ Арендатор может передать или сдать в субаренду свои парковочные места.Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку не являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку могут быть назначены или переданы в субаренду.

☐ Арендатор может НЕ передавать или сдавать в субаренду свои парковочные места. Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку не могут быть назначены или переданы в субаренду.

Комиссия (отметьте один)

☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов на: (Отметьте один)

☐ Ежедневная основа для использования таких парковочных привилегий.

☐ Еженедельная основа для использования таких привилегий на парковку.

☐ Ежемесячная основа за использование таких парковочных привилегий.

☐ Другое: __________ основание для использования таких привилегий на парковку.

☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю плату за использование таких привилегий на парковке.

E) Складские помещения. (Отметьте один)

☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включают использование каких-либо складских помещений на Недвижимом имуществе.

☐ Арендодатель соглашается с тем, что в течение срока действия настоящего соглашения Арендатор имеет право хранить личное имущество в __________ [Описание складских помещений] на свой страх и риск. Арендодатель не несет ответственности за потерю, кражу или повреждение вещей, хранящихся у Арендатора.

Комиссия (отметьте один)

☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов на: (Отметьте один)

☐ Ежедневная основа использования таких средств.

☐ Еженедельная основа за использование таких средств.

☐ Ежемесячная основа за использование таких объектов.

☐ Другое: __________ основание для использования таких средств.

☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю за использование таких помещений.

Договор аренды. Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать у Арендодателя Сданные Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

Срок аренды. Срок действия настоящего Соглашения начинается ___________ 20___ года («Дата вступления в силу») и заканчивается в полночь ___________ 20___ года («Дата расторжения»).

Продление (Отметьте один)

☐ Этот договор аренды не может быть продлен с НЕ .

☐ Данный договор аренды может быть продлен.

A) Продление. При условии, что Арендатор не нарушает обязательства по выполнению настоящего Соглашения, Арендатор имеет возможность продлить настоящее Соглашение на дополнительный срок (лет) __________, начиная с Даты расторжения, направив уведомление, как описано в подразделе B настоящего Соглашения.

Повышение арендной платы (Отметьте отметку)

☐ Арендная плата НЕ увеличится. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления.

☐ Арендная плата будет увеличена. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления, за исключением того, что базовая арендная плата увеличивается на: (Отметьте один)

☐ __________% за каждый срок продления.

☐ $ ___________ за каждый срок продления.

B) Уведомление о продлении. Возможность продления этого договора аренды в соответствии с подразделом A выше должна быть реализована путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за __________ дней до Даты расторжения. Если письменное уведомление не направлено в порядке, предусмотренном в настоящем документе, в течение указанного времени, эта возможность утрачивает силу и истекает.

Условия аренды. По условиям аренды:

А) Базовая аренда. Арендатор должен выплатить Арендодателю с Даты начала и в течение срока действия настоящего Соглашения __________ долларов США, подлежащих уплате на: (Отметьте один)

☐ Еженедельно

☐ В месяц

☐ Ежеквартально

☐ Полугодовой

☐ Ежегодно

☐ Другое: __________

Базис

(«Базовая арендная плата»).Базовая арендная плата подлежит оплате не позднее __________ дня срока оплаты. Базовая арендная плата оплачивается (отметьте один вариант) ☐ чеком по почте ☐ банковским переводом ☐ другим способом: __________ или по другому согласованию сторон.

B) Эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют: (Отметьте один вариант)

☐ НЕ включены в Базовую арендную плату. Начиная с Даты начала аренды, Арендатор соглашается выплатить Арендодателю пропорциональную долю Операционных расходов Арендатора. Первоначальная ежемесячная смета эксплуатационных расходов арендатора составляет __________ долларов США в месяц.Для целей настоящего Соглашения пропорциональная доля Арендатора в операционных расходах не должна превышать __________% от общих капитальных операционных затрат за любой конкретный месяц. Пропорциональная доля Арендатора определяется путем деления количества или арендных квадратных футов в Сдаваемых в аренду помещениях на общее количество сдаваемых в аренду квадратных футов в Недвижимом имуществе, которые сдаются в аренду или доступны для сдачи в аренду в течение года. «Эксплуатационные расходы » означает общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оснащении, освещении, ремонте, техническом обслуживании и надзоре за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, и, в частности, включая, без ограничение, статьи расходов или связанные с: страховые взносы и отчисления, управленческие, бухгалтерские и бухгалтерские сборы, а также ежегодное прибавление в размере __________% в год от операционных затрат для резервного фонда для капитального ремонта, замены и обновления. С каждым ежемесячным платежом по базовой арендной плате Арендатор оплачивает ориентировочную долю Арендатора в Операционных расходах. Такие ежемесячные оценки должны основываться на фактических операционных расходах за предыдущий год. Арендодатель ежегодно сверяет платежи Арендатора с фактическими эксплуатационными расходами. В случае, если платежи Арендатора меньше его доли в фактических эксплуатационных расходах, Арендатор должен оплатить такую недостачу в течение __________ дней с момента запроса Арендодателя. В случае, если платежи Арендатора превышают его долю в фактических эксплуатационных расходах, Арендодатель должен применить переплату к следующей ежемесячной смете (-ам).

☐ Входит в базовую арендную плату. Арендодатель оплачивает все эксплуатационные расходы на недвижимое имущество. «Эксплуатационные расходы» означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оснащении, освещении, ремонте, обслуживании и контроле за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, в частности, включая, без ограничений, статьи расходов или связанные с: страховыми взносами и отчислениями, управлением, бухгалтерским учетом.

C) Налоги. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен уплатить все налоги на недвижимость и начисления, взимаемые в отношении всех или какой-либо части Сданного Помещения, Недвижимого имущества и улучшений на нем.

☐ Арендатор должен уплатить все налоги на недвижимость и начисления, взимаемые в отношении всех или какой-либо части Сданного Помещения, Недвижимого имущества и улучшений на нем.

Налог, включенный в арендную плату (Отметьте галочкой)

☐ Налоги НЕ включены в арендную плату.Все такие налоговые обязательства подлежат уплате в дополнение к Арендной плате, уплачиваемой в соответствии с настоящим Соглашением.

☐ Налоги включены в арендную плату. Такие налоги и сборы включены в Арендную плату и оплачиваются непосредственно Арендодателем.

☐ Налоги включены в арендную плату, включая любое увеличение налога на недвижимость. В случае увеличения в течение любого года срока действия настоящего Соглашения налогов на недвижимость сверх суммы таких налогов, начисленных за налоговый год, в течение которого начинается срок действия настоящего Соглашения, будь то из-за повышения ставки, оценки или в противном случае Арендатор должен уплатить Арендодателю по предъявлении уплаченных налоговых счетов сумму, равную увеличению налогов на землю и Недвижимое имущество, пропорционально или назначенных, на которых расположена Арендованная недвижимость.В случае, если такие налоги начисляются за налоговый год, выходящий за рамки срока действия настоящего Соглашения, обязательства Арендатора должны быть пропорциональны части срока аренды, включенной в такой год. Все такие налоговые обязательства Арендатора по настоящему Соглашению добавляются к Арендной плате, выплачиваемой по настоящему Соглашению, и становятся ее частью.

Г) Оплата арендной платы. Базовая арендная плата и операционные расходы по настоящему Соглашению могут вместе именоваться «Арендой» или «Арендными ставками». Все Арендные платы подлежат оплате Арендодателю и доставляются по адресу, указанному выше, или по другому адресу, который Арендодатель может указать после разумного уведомления Арендатора.

Отчет о эксплуатационных расходах (Отметьте один)

☐ Не применимо. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют НЕ , включенные в базовую арендную плату.

☐ Арендодатель соглашается, по запросу, предоставить Арендатору отчеты о способах расчета любых сборов, причитающихся с Арендатора в соответствии с условиями настоящего Соглашения, а также подробное описание различных затрат, включенных в него. Арендодатель должен предоставить такие заявления на а / ан: (Отметьте один)

☐ Ежемесячно ☐ Ежеквартально ☐ Ежегодно ☐ Другое: __________

E) Частичные платежи. Любые частичные платежи применяются к самому раннему причитающемуся взносу, и никакое подтверждение или выписка по любому чеку или любому письму, сопровождающему любой чек или платеж, не будет считаться согласием и удовлетворением, и Арендодатель может принять такой чек или платеж без ущерба. на право Арендодателя на взыскание остатка такого взноса и любых других сумм, причитающихся на тот момент, или использовать любое другое средство правовой защиты Арендодателя, изложенное в настоящем Соглашении.

F) Просроченные платежи. Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается неоплаченной через __________ дней после наступления срока платежа, штраф за просрочку платежа равен (Отметьте один) ☐ __________% от ежемесячной арендной платы

☐ $ __________ в день («Просроченная оплата»), не превышающая максимальную сумму, разрешенную законом, уплачивается Арендатором Арендодателю до тех пор, пока Арендатор не оплатит все суммы, причитающиеся Арендодателю (включая все просроченные платежи).Кроме того, все сборы за обслуживание со стороны финансового учреждения Арендатора из-за недостаточности денежных средств оплачиваются Арендатором.

Дополнительная поздняя оплата (Отметьте один)

☐ Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается невыплаченной в течение более чем __________ дней после того, как она должна быть уплачена, то, помимо просроченного платежа, на такие невыплаченные суммы будут начисляться проценты в размере __________% в месяц, но не более максимальной суммы. разрешено законом.

☐ Арендодатель будет НЕ потребовать дополнительную плату за просрочку платежа.

Комиссия за возвращенный платеж (Отметьте один)

☐ В случае, если Арендодатель получает платеж от Арендатора, который возвращается в связи с недостаточностью средств, Арендодатель может, не ограничивая другие средства правовой защиты Арендодателя, взимать с Арендатора плату в размере __________ для покрытия накладных и административных расходов Арендодателя и / или требовать, чтобы все платежи после этого быть заверенными банком или кассовыми чеками.

☐ Арендодатель будет НЕ взимать комиссию за возвращенные платежи.

G) Залог. Арендатор обязуется во время подписания настоящего Соглашения внести Арендодателю в качестве гарантийного депозита сумму в размере __________ долларов США, которая будет служить обеспечением полного выполнения обязательств и условий Арендатора по настоящему Соглашению.

Проценты (Отметьте один)

☐ Такой депозит должен начислять проценты Арендатору, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен считаться ограничивающим или освобождающим Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

☐ Такой депозит НЕ должен начислять проценты для Арендатора, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен считаться ограничивающим или освобождающим Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

В случае неисполнения Арендатором обязательств в соответствии с условиями настоящего Соглашения Арендодатель может применить такой депозит для устранения такого неисполнения без уведомления Арендатора. После полного выполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Соглашению или в отношении него любая оставшаяся часть такого депозита, на которую Арендатор имеет право, будет возвращена Арендатору.Арендодатель может передать гарантийный депозит любому покупателю доли Арендодателя в Уменшенных Помещениях, в этом случае Арендодатель будет освобожден от любой дальнейшей ответственности в отношении такого депозита, и Арендатор будет рассчитывать только на покупателя доли Арендодателя в отношении любого возврата указанного депозита. .

H) Задержка. Если Арендатор остается во владении Сдаваемым Помещением после истечения первоначального Срока аренды или любого Срока продления без заключения нового договора аренды, он будет считаться арендатором ежемесячно при соблюдении всех условий, положения и обязательства настоящего Соглашения в той мере, в какой они применимы к помесячной аренде, за исключением того, что Базовая арендная плата в __________ [Число] раз превышает Базовую арендную плату, применимую непосредственно перед истечением Срока.

Использование, заполняемость и состояние помещений . В отношении использования и занятости:

A) Использование и размещение. Арендатор должен использовать и занимать Сданное Помещение в коммерческих целях ____________________________________________________________ [Описание коммерческого назначения] и связанной с этим деятельности. Арендатор не должен использоваться для каких-либо других целей без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор должен эксплуатировать Сданное Помещение чистым и достойным образом и в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями, правилами и постановлениями.

Уборочные услуги (Отметьте один)

☐ Арендатор предоставляет свои услуги по уборке.

☐ По соглашению обеих сторон, Арендодатель предоставляет услуги по уборке, а общие расходы будут включены в операционные расходы.

Арендатор не должен использовать Сданное Помещение в незаконных целях или действиях; не допустит и не допустит разбазаривания или повреждения Сданного Помещению; должен за счет Арендатора соблюдать и подчиняться всем применимым законам, постановлениям или распоряжениям любого государственного органа или агентства; не должен делать или разрешать делать что-либо внутри или около Сданного Помещения, которое каким-либо образом будет препятствовать или вмешиваться в права других арендаторов или лиц, проживающих в Недвижимом имуществе; и должен соответствовать всем правилам и требованиям, установленным Арендодателем в отношении Недвижимости, поскольку в них время от времени могут вноситься поправки.Арендатор соглашается со следующим: (Отметьте все, что применимо)

☐ I. Вся погрузка и разгрузка, доставка и отправка товаров должны производиться в таких местах и через входы, указанные Арендодателем.

☐ II. Никакие оконные покрытия, такие как шторы, жалюзи или шторы, не должны быть помещены на окна Сданного Помещения, если это не одобрено Арендодателем.

☐ III. Запрещается курить в Снесенном Помещении или в пределах __________ футов или каких-либо дверных проемов.

☐ IV. Весь мусор и отходы должны храниться в контейнерах соответствующего размера и вида и в месте, одобренном Арендодателем. Арендатор не должен сжигать мусор или мусор внутри или около Недвижимого имущества.

☐ V. Запрещается устанавливать антенну, громкоговоритель, спутниковую тарелку, усилитель звука, оборудование, дисплеи или рекламу на крыше или внешних стенах Сданного Помещения или на других участках Недвижимого имущества без предварительного письменного согласия. Арендодателя.

☐ VI. Запрещается использовать громкоговоритель, телевизор, фонограф, музыкальный автомат, радио или другое устройство таким образом, чтобы их можно было услышать, кроме как лицами, находящимися в Сдаваемом Помещении, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ VII. В Сдаваемом Помещении или в местах общего пользования не будет проводиться деятельность, которая должна вызывать какой-либо запах, который может ощущаться кем-либо, кроме лиц, находящихся в Сдаваемом Помещении.

☐ VIII. Арендатор должен поддерживать в Сданном Помещении достаточно высокую температуру, чтобы предотвратить замерзание воды в трубах и арматуре.

☐ IX. Арендатор не должен разрешать или размещать какие-либо препятствия или товары в каких-либо местах общего пользования, включая, помимо прочего, коридоры, все тротуары перед, сбоку или позади Сданного Помещения.

☐ X. Сантехнические сооружения в Сремонтированном Помещении не должны использоваться для каких-либо целей, кроме тех, для которых они построены, и никакие посторонние предметы не должны быть выброшены в них, а также за счет любых поломок, остановок, или ущерб, возникший в результате нарушения этого положения, несет Арендатор.Арендатор несет ответственность за надлежащую и законную утилизацию всего кулинарного жира, используемого в Сданном Помещении.

☐ XI. Арендатор должен содержать в чистоте все окна, подоконники, оконные рамы и наружные знаки Сданного Помещения.

☐ XII. Никакие товары не должны храниться в Деминированном помещении, за исключением тех, которые Арендатор продает в ходе обычной деятельности в Демизированном помещении, в или из Демократического помещения.

☐ XIII. Никакие аукционы или продажа палаток не должны проводиться в Сданном Помещении или на или в любой части Недвижимого имущества, кроме как с предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ XIV. Арендодатель имеет право запретить Арендатору дальнейшее использование любых неэтичных или несправедливых методов ведения бизнеса, рекламы или внутренней демонстрации, если, по мнению Арендодателя, их дальнейшее использование нанесет ущерб репутации Недвижимого имущества как первоклассного объекта. или иным образом не соответствует их общему характеру, и после получения уведомления от Арендодателя должен немедленно воздержаться или прекратить такую деятельность.

☐ XV. Арендатор должен содержать Сданное Помещение (включая, помимо прочего, внешние и внутренние части всех окон, дверей и всего остального стекла) в опрятном, чистом и санитарном состоянии, свободном от всех насекомых, грызунов, паразитов и вредителей любого типа и вида. .

☐ XVI. Арендатор не должен использовать Сданное Помещение для каких-либо целей или бизнеса, которые являются вредными или необоснованно оскорбительными из-за выброса шума, дыма, пыли или запахов.

☐ XVII в. Арендатор должен держать подъездные пути и тротуары / проходы перед Сданным Помещением свободными от всякого мусора, мусора и мусора, а также обеспечивать их подметание, уход и удаление снега и льда с них.

B) Ограничения по охране окружающей среды . Арендатор не имеет права использовать Сдаваемые Помещения для каких-либо действий, связанных, прямо или косвенно, с использованием, генерацией, обработкой, хранением или удалением любых опасных или токсичных химических веществ, материалов, веществ или отходов («Опасные материалы»), и что Сдаваемые Помещения будет использоваться только в соответствии со всеми применимыми законами, правилами и положениями по охране окружающей среды. Арендодатель имеет право, но не обязан, осматривать Сдаваемое Помещение и проводить на нем испытания, если Арендодатель имеет разумные основания полагать, что на Сдаваемом Помещении есть опасные материалы.В случае, если тесты покажут наличие таких Опасных материалов, а Арендатор не удалил Опасные материалы по требованию, Арендодатель имеет право немедленно войти в Сданное в аренду Помещение для устранения любого загрязнения, обнаруженного на нем. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим Соглашением, Арендодатель должен прилагать разумные усилия для сведения к минимуму вмешательства в бизнес Арендатора, но такая запись не означает выселение Арендатора, полностью или частично, и Арендодатель не несет ответственности за какое-либо вмешательство, убытки или ущерб, нанесенный Арендатору. Имущество или бизнес Арендатора, вызванные этим, при условии, что такое загрязнение не вызвано или результатом действий Арендодателя или действий.Если какой-либо кредитор или правительственное учреждение когда-либо потребует проверки, чтобы установить, имел ли место выброс Опасных материалов, то разумные затраты на это должны быть возмещены Арендатором Арендодателю по требованию в качестве дополнительной арендной платы, если такое требование возникло из-за хранения или использования Арендатором Опасный материал на сданном помещении. Арендатор должен время от времени по разумному запросу Арендодателя составлять письменные показания под присягой, заверения и тому подобное, в отношении наилучших фактических знаний и убеждений Арендатора в отношении присутствия любых Опасных материалов в Сдаваемом Помещении или намерения Арендатора хранить или использовать Опасные материалы в Сдаваемом Помещении. .

В) Состояние и прием помещения. Арендатор принимает Сдаваемые Помещения в их текущем состоянии и подтверждает, что Сданные Помещения находятся в хорошем состоянии и ремонтируются, если иное не указано в данном документе. Занимая Сдаемое Помещение, Арендатор окончательно считается принявшим Сданное Помещение как находящееся в состоянии, требуемом настоящим Соглашением. По запросу Арендодателя Арендатор подпишет заявление, подтверждающее Дату сдачи в эксплуатацию и подтверждающее прием Сданного Помещения.Кроме того, Арендатор должен иметь период ожидания __________ [Число] дней для обнаружения любых дефектов и должен немедленно уведомить об этом Арендодателя.

Имущество в сданном помещении. В отношении объекта недвижимости:

A) Право на улучшения арендованного имущества. (Отметьте один)

☐ Арендатор НЕ имеет права производить улучшения в сдаваемых в аренду помещениях.

☐ Все улучшения арендованного имущества (кроме торгового оборудования Арендатора), такие как осветительные приборы и оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, после установки должны присоединяться к нему и переходить в собственность Арендодателя.Все торговое оборудование Арендатора остается собственностью Арендатора с учетом любых залоговых прав Арендодателя по Аренде и других сумм, которые могут причитаться Арендодателю по настоящему Договору аренды или иным образом. Арендатору (отметьте галочкой один) ☐ не разрешается ☐ убирать все такие торговые приспособления после расторжения настоящего Договора аренды, при условии, что Арендатор не нарушит ни одно из условий и положений настоящего Договора аренды.

B) Риск и потеря личного имущества арендатора. Вся личная собственность Арендатора, которая может в любое время находиться в Сданном Помещении, находится на исключительном риске Арендатора или на риск тех, кто претендует на него по Арендатору.Арендодатель не несет ответственности за любой ущерб, нанесенный упомянутому имуществу или потерю бизнеса, понесенный Арендатором, который может быть вызван водой из любого источника, включая разрыв, перелив или утечку канализационных или паровых труб, или от отопительной или водопроводной арматуры, или от электрические провода, газ, запах или утечка из системы пожаротушения.

C) Оборудование и мебель предоставлены арендодателем. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен предоставить следующие приспособления и мебель: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Сантехника

☐ Шкафы книжные

☐ Коммерческая плита

☐ Мебель

☐ Печь

☐ Освещение

☐ Столы офисные

☐ Витрины

☐ Другое: __________

☐ Арендодатель должен НЕ предоставлять приспособления или мебель.

D) Налоги на движимое имущество арендатора. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные в отношении принадлежностей, мебели, оборудования и товарного запаса Арендодателя, размещенных в или на Данных Помещениях.

☐ Арендатор должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Демерированном Помещении. Любые такие налоги, уплачиваемые Арендодателем, подлежат уплате Арендатором в течение __________ дней после письменного уведомления Арендодателя.

Ремонт и техническое обслуживание. По обязательствам по ремонту и техническому обслуживанию:

A) Обязательства арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию. Арендодатель несет ответственность за ремонт и поддержание Сданного Помещения в хорошем состоянии, а также за такие изменения или замены, которые могут быть необходимы или требуются по закону или постановлению, в частности, в следующих случаях: (Отметьте все, что применимо)

☐ Фундамент и конструктивные элементы здания

☐ Наружные стены, кроме (окна, двери, оконные и дверные коробки, листовое стекло)

☐ Крыша, водостоки и водостоки

☐ Парковка

☐ Подъезд

☐ Тротуары

☐ Другое: __________

(Отметьте или зачеркните) ☐ Однако Арендатор должен возместить Арендодателю любое такое обслуживание, ремонт или замену, которые потребуются любыми действиями Арендатора.

Арендодатель оставляет за собой право и в любое время имеет право входить в Демаемое помещение в любой чрезвычайной ситуации, а также в обычные рабочие часы после предварительного письменного уведомления, чтобы его осмотреть, а также отремонтировать Деминированное Помещение и любую часть Недвижимого имущества или Общей зоны. , без снижения арендной платы.

B) Обязательства арендатора по ремонту и содержанию. Все работы по техническому обслуживанию, ремонту или замене сданных в аренду Помещений, которые не являются обязанностью Арендодателя, являются обязанностью Арендатора и должны производиться Арендатором за счет собственных средств Арендатора.Арендатор должен постоянно содержать и поддерживать Сданное Помещение в хорошем состоянии и порядке. Арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену следующего: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Системы отопления, вентиляции и кондиционирования

☐ Сантехника

☐ Электросистемы

☐ Замена всего битого и треснувшего стекла внутри или снаружи сданного помещения

☐ Другое: __________

В) Реконструкция. Арендатор не должен делать следующее: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Окрашивать, украшать или каким-либо образом изменять внешний вид (или внешний вид) Арендуемого Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ Реконструировать, дополнить, переделать или внести структурные изменения во внутреннее убранство Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не будет необоснованно отказано; однако Арендатору разрешается красить и украшать интерьер Сданного Помещения без предварительного согласия Арендодателя.

☐ Вступать на крышу или устанавливать или размещать на ней любое оборудование, линии, провода, дисплеи, рекламу или что-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором может быть отказано, обусловлено или отказано по собственному усмотрению Арендодателя.

D) Залог не разрешен. Ни одно лицо никогда не имеет права на какое-либо право удержания, прямо или косвенно, полученное через или в рамках Арендатора, или через или в результате какого-либо действия или бездействия Арендатора, в отношении Сданного Помещения или любых улучшений, находящихся сейчас или в будущем на нем, или по любой страховке. полисы, взятые в отношении Сданного Помещения, или доходов от них, в счет или в счет любой работы или материалов, предоставленных Сдаемому Помещению, или по или в связи с каким-либо вопросом или чем-либо; и ничто в настоящем Соглашении не может быть истолковано как согласие Арендодателя на создание какого-либо залога.В случае подачи любого такого залогового права Арендатор должен освободить такое право удержания в течение __________ дней после фактического уведомления о его подаче или должен в течение этого времени подтвердить Арендодателю, что Арендатор имеет обоснованную защиту от такого требования и такого удержания. и предоставить Арендодателю удовлетворительный для Арендодателя залог, освобождающий Арендодателя от обращения взыскания на такое залоговое право. В дополнение к любому другому предоставленному здесь средству правовой защиты, если Арендатор не выполнил такое залоговое право или не разместил залог, освобождающий Арендодателя от обращения взыскания на любое такое залоговое право, как указано выше, Арендодатель после уведомления Арендатора может освободить такое удержание, а также все расходы и понесенные в связи с этим расходы, включая проценты, подлежат оплате в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению в следующую дату выплаты арендной платы.

Страхование и возмещение убытков. По страхованию и возмещению убытков:

A) Страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба арендатора. Арендатор должен приобрести и поддерживать страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба, застрахованное от потерь, затрат и расходов по причине травмы или смерти людей, или повреждения или уничтожения имущества, возникшего в результате или в связи с занятием или использованием Арендатором. , его служащих, агентов и правопреемников Сданного Помещения и / или Общей территории, такое страхование (☐ для включения Арендодателя в качестве дополнительного Застрахованного, которое должно осуществляться у страховщика и) иметь: (Отметьте один)

☐ Минимальный совокупный полис на сумму не менее $ __________

☐ Предел ответственности не менее $ __________ за одно происшествие на основе единого комбинированного лимита

и франшиза не более $ __________.

Б) Страховой сертификат. Арендатор должен предоставить Арендодателю свидетельство о страховании, подтверждающее такое покрытие, которое предусматривает, что такие полисы не могут быть отменены менее чем за __________ дней до письменного уведомления Арендодателя. Если Арендатор не обеспечит страхование, предусмотренное настоящим Соглашением, и не предоставит Арендодателю полисы или страховые сертификаты после запроса об этом, Арендодатель имеет право получить такое страхование и взыскать его стоимость с Арендатора в качестве дополнительной арендной платы.

C) Страхование арендодателя. Арендодатель должен застраховать Недвижимое имущество (но не его содержимое, любую личную собственность, торговую или деловую принадлежность Арендатора) от потери или повреждения в результате пожара и других опасностей, обычно покрываемых стандартным страхованием от всех рисков. Арендодатель может также поддерживать государственную ответственность, имущественный ущерб, потерю арендной платы и другое покрытие, связанное с Недвижимым имуществом, которое Арендодатель сочтет целесообразным.

Страхование включено в операционные расходы (Отметьте один)

☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, считаются Операционными расходами.

☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, должны считаться операционными расходами НЕ .

D) Взаимный отказ от суброгации. Если какая-либо из сторон понесла убытки или ущерб, причиненный другой стороной, но покрытый страховкой потерпевшей стороны, потерпевшая сторона отказывается от любых претензий, которые она могла бы предъявить другой стороне, в той мере, в какой она компенсируется требуемой страховкой. по настоящему Соглашению; и каждая сторона соглашается получить от своего страховщика положение и подтверждение этого отказа и соглашение о том, что страховая компания не будет подчиняться правам потерпевшей стороны в той степени, в которой от этих прав был отказано выше.

E) Взаимное владение безвредно. Согласовано, что Арендатор должен защищать, оградить и оградить Арендодателя, его должностных лиц, агентов и служащих от любых претензий в отношении телесных повреждений или ущерба Сдаваемому Помещению в результате небрежных действий или бездействия Арендатора, его должностных лиц, агентов или сотрудников при выполнении настоящего Соглашения. Кроме того, согласовано, что Арендодатель должен защищать, оградить и возмещать Арендатору, его должностным лицам, агентам и / или служащим от любых претензий в отношении телесных повреждений людям и / или ущерба Сданным Помещениям, которые возникли в результате небрежных действий или бездействия Арендодателя. , его должностных лиц, агентов и / или сотрудников во исполнение настоящего Соглашения.В случае одновременной халатности Арендатора и Арендодателя ответственность по любым претензиям в отношении травм или убытков, возникающих в результате выполнения условий настоящего Соглашения, будет распределена в соответствии с законодательством штата в где находится Недвижимость.

Знаки. Относительно знаков:

A) Внешний знак. Арендатор может установить знак, приемлемый для Арендодателя, на передней части Сданного Помещения, далее именуемый «Внешний знак», до открытия бизнеса.

Одобрение арендодателя (Отметьте один)

☐ Любой внешний знак должен быть одобрен Арендодателем и соответствовать требованиям Арендодателя. Арендодатель оставляет за собой право по собственному усмотрению отклонить любой дизайн внешнего знака, который он считает неприемлемым по любой причине.

☐ Любой внешний знак НЕ требует разрешения арендодателя.

(Отметьте галочкой один вариант) ☐ Арендодатель ☐ Арендатор несет полную ответственность за стоимость изготовления, установки,

и обслуживание внешнего знака.Арендодатель должен предварительно утвердить пакет указателей, который будет прикреплен к

Договор аренды на время Договора аренды и все его продления.

B) Прочие знаки. (Отметьте один)

☐ Все вывески, баннеры, надписи, реклама, освещение или любые другие предметы любого рода, видимые с внешней стороны Сданного Помещения, установленные или прикрепленные Арендатором, должны быть сначала одобрены Арендодателем в письменной форме, а место и метод установки то же самое должно быть одобрено Арендодателем по его собственному усмотрению.Арендодатель соглашается с тем, что в таком разрешении не может быть необоснованно отказано.

☐ Другие знаки, устанавливаемые Арендатором, НЕ требуют одобрения Арендодателя.

Коммунальные услуги. Начиная с даты, когда Арендодатель передает Арендатору владение Участвующими в нем помещениями, Арендатор должен произвести платежи за следующие коммунальные услуги на основе или в связи с Участвующими в сдаче в аренду помещениями. (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Вода

☐ Газ

☐ Тепло

☐ Светлая

☐ Другое: __________

☐ Мощность

☐ Телефон

☐ Интернет

☐ Отвод сточных вод

В свою очередь, Арендодатель будет отвечать за оплату следующих коммунальных услуг:

☐ Вода

☐ Газ

☐ Тепло

☐ Светлая

☐ Другое: __________

☐ Мощность

☐ Телефон

☐ Интернет

☐ Отвод сточных вод

Доступ, передача и назначение. В отношении доступа, передачи и переуступки:

A) Доступ. Арендатор должен разрешить Арендодателю осмотреть или осмотреть Сданное Помещение в рабочее время после предварительного письменного уведомления или в любое время без предварительного уведомления в случае чрезвычайной ситуации, и должен разрешить Арендодателю войти и произвести такой ремонт, изменения, улучшения или дополнения в Арендное помещение или недвижимое имущество, частью которого является Арендное помещение, которое Арендодатель может счесть необходимым.

Б) Сдача. Арендатор должен передать и передать Арендодателю в собственность Умышленное Помещение по истечении срока действия настоящего Соглашения или при досрочном расторжении, как это предусмотрено в настоящем Соглашении, в таком хорошем состоянии, и ремонт будет произведен в Дату начала.

C) Снятие и восстановление. Любая собственность, которая не была вывезена таким образом по истечении Срока действия настоящего Соглашения, считается оставленной Арендатором и может быть оставлена или реализована Арендодателем.Арендатор не должен снимать какие-либо улучшения арендованного имущества или неторговые приспособления и должен сдать Деминированные помещения после прекращения аренды, созданного в соответствии с настоящим Соглашением, в том же состоянии, в каком должны были быть унаследованные помещения на Дату начала, обычный износ за исключением повреждений в результате пожара или других застрахованных несчастных случаев.

Приспособления и оборудование, установленные арендатором (Отметьте один)

☐ Любое торговое оборудование и оборудование, установленное Арендатором, может быть удалено Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения при условии, что Арендатор не будет нарушать какие-либо обязательства Арендатора по настоящему Соглашению и при условии, что Арендатор обязуется отремонтировать все и вся. ущерб, причиненный Сдаемому Помещению путем вывоза любого такого торгового оборудования и оборудования.

☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения.

Г) Переуступка и субаренда. (Отметьте один)

☐ Субаренда НЕ допускается . Арендатор не будет переуступать настоящее Соглашение в отношении какой-либо части или всех Сдаемых помещений, а также предоставлять или разрешать любую полную или частичную субаренду или иную передачу любой части или всех Сдаемых Помещений.

☐ Субаренда разрешена с согласия Арендодателя.Арендатор не имеет права уступать, закладывать, обременять или передавать какие-либо интересы по настоящему Соглашению, или сдавать в субаренду Сданное Помещение полностью или частично, а также предоставлять лицензию или концессию в связи с этим без предварительного письменного согласия Арендодателя, такое согласие остается на исключительное усмотрение Арендодателя. .

Повреждение помещений. В части повреждения Помещения:

A) Существенные повреждения. В случае, если умышленное помещение или недвижимое имущество, частью которого являются умышленные помещения, будут повреждены или уничтожены в результате пожара или другого несчастного случая в той степени, в которой затраты на ремонт или замену будут равны или превысят (отметьте один)

☐ __________% ☐ __________ долларов США от его восстановительной стоимости на тот момент, тогда стороны могут, по своему усмотрению, в течение __________ дней после возникновения такого несчастного случая расторгнуть настоящее Соглашение после письменного уведомления.

B) Частичное повреждение. В случае, если умышленное помещение или недвижимое имущество, частью которого являются умышленные помещения, будут частично повреждены или уничтожены в результате пожара или иного несчастного случая в той степени, в которой затраты на ремонт или замену будут меньше, чем (Отметьте один вариант) ☐ __________% ☐ $ __________ от его восстановительной стоимости на тот момент, или в случае, если Арендодатель не решит прекратить действие настоящего Соглашения в результате значительного ущерба, Арендодатель должен устранить повреждение с разумной отправкой после уведомления о такой аварии; при условии, однако, что обязательство Арендодателя отремонтировать или восстановить (Отметьте один)) ☐ не должно ☐ ограничиваться восстановлением структурных частей Деминированного Помещения и (Отметьте одно)) ☐ не должно ☐ включать ремонт или восстановление любого приспособлений, улучшений или других изменений Арендатора, произведенных Арендатором в Арендаторе или на его территории.Несмотря на любые положения настоящего документа об обратном, обязательство Арендодателя по ремонту или восстановлению ограничивается суммой доходов от страхования от пожара, полученных Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их получении) в результате любого такого несчастного случая. В случае, если выручка по страхованию от пожара, полученная Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их взыскании), недостаточна для восстановления Сданного Помещения и / или Недвижимого имущества, Арендодатель имеет право расторгнуть Договор аренды после уведомления Арендатора. в течение __________ дней после получения Арендодателем всей чистой страховой суммы, подлежащей выплате в отношении такого пожара или несчастного случая.

C) Аренда при повреждении или разрушении . В случае расторжения настоящего Соглашения в порядке, изложенном выше, Арендная плата должна быть пропорциональна времени такой аварии. В случае, если настоящее Соглашение не расторгается и Арендодатель принимает решение восстановить или отремонтировать Уменяемое Помещение, тогда Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, будет справедливо снижена в зависимости от площади в квадратных футах в Уменшаемом Помещении, которые могут быть использованы, до тех пор, пока не будет нанесен ущерб Сданное помещение отремонтировано; при условии, однако, что ни в коем случае не должно быть снижения оплаты каких-либо эксплуатационных расходов.

Выдающийся домен. Относительно именитого домена:

А) Списание сданного помещения. Если вся или любая существенная часть Сданного Помещения будет изъята или приобретена каким-либо государственным или квазигосударственным органом власти под властью или угрозой видного владения, за исключением временного периода, Срок аренды прекращается со дня вступление во владение осуществляется таким государственным или квазигосударственным органом власти, и Арендатор должен платить Арендную плату до этой даты с соответствующим возмещением Арендодателем любой арендной платы, которая могла быть уплачена заранее за любой период после даты вступления во владение.В случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения Арендное Помещение или любая его часть, или более __________% Недвижимого имущества или Общей территории забираются путем изъятия или права выдающегося домена или путем частной покупки взамен этого , настоящее Соглашение и предоставленный им срок могут быть расторгнуты по единоличному усмотрению Арендодателя, и если Арендодатель прекращает свое действие, то действие настоящего Соглашения истекает в тот день, когда право собственности переходит во владение осужденным, и зарезервированная здесь Базовая арендная плата будет распределена и полностью выплачена на эта дата и вся предоплата по базовой арендной плате должны быть немедленно возвращены Арендодателем Арендатору.В случае, если Арендодатель не решит отменить или прекратить действие настоящего Соглашения, как указано выше, Арендодатель должен перестроить и восстановить Уменяемые Помещения как можно ближе к их состоянию непосредственно перед любым таким принятием, и настоящее Соглашение будет оставаться в полной силе, за исключением что во время такого восстановления Базовая арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с условиями настоящего Соглашения, должна быть справедливо распределена в пропорции, в которой площадь в квадратных футах части сданных в аренду помещений, взятых таким образом, приходится на общую площадь в квадратных футах сданных в аренду помещений непосредственно перед такое взятие; при условии, однако, что ни в коем случае не будет уменьшаться оплата любых эксплуатационных расходов, при условии, однако, что обязательства Арендодателя по восстановлению или перестройке должны быть ограничены суммой, которая не превышает выручку, полученную от такого принятия (за вычетом расходы, понесенные при их сборе).Невзирая на вышесказанное, в случае, если полученная Арендодателем сумма чистого возмещения ущерба недостаточна для восстановления или перестройки структурных частей Уменяемых помещений, Арендодатель имеет право в течение __________ дней после получения Арендодателем чистой суммы возмещения убытков отменить и расторгнуть настоящее Соглашение. , и Арендатор будет ограничен только косвенными убытками.

B) Приз за осуждение. Вся компенсация, присужденная или выплаченная при полном или частичном изъятии Сданного Помещения, принадлежит и является собственностью Арендодателя.Ничто в данном документе не препятствует Арендатору добиваться отдельного возмещения от осуждающего органа в отношении его расходов на переезд или изъятия его личного имущества, если такое вознаграждение Арендатора не уменьшает размер компенсации Арендодателя от осуждающего органа.

Несостоятельность и банкротство. Назначение управляющего для вступления во владение всеми или практически всеми активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора, или переуступка Арендатором или любым из лиц, составляющих Арендатора, в пользу кредиторов, или любые действия, предпринятые или понесенные со стороны Арендатор или любое из лиц, составляющих Арендатора в соответствии с любым актом о несостоятельности, банкротстве или реорганизации, является нарушением настоящего Соглашения Арендатором.Ни в коем случае настоящее Соглашение не может быть переуступлено или переуступлено в силу закона, добровольного или принудительного банкротства или иным образом, и ни в коем случае настоящее Соглашение или какие-либо права или привилегии по настоящему Соглашению не являются активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора по любому производство по делу о банкротстве, несостоятельности или реорганизации.
1. По умолчанию. По умолчанию:
А) Права в случае неисполнения обязательств арендатором. Если Арендатор откажется от Арендованного Помещения или освободит его, или не заплатит Арендную плату в срок, установленный в настоящем Соглашении, или если после __________ дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор не сможет устранить любой другой неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению. (если Арендатор затем добросовестно приступит к исправлению такого невыполнения обязательств и продолжает делать это до тех пор, пока неисполнение обязательств не будет устранено), тогда, в дополнение к любым другим правам или средствам правовой защиты, которые Арендодатель может иметь по закону или иным образом, Арендодатель имеет право повторно -войти и вступить во владение Сданным Помещением без судебного разбирательства и вывезти оттуда всех лиц и имущество.Если Арендодатель решит повторно войти, как это предусмотрено здесь, или если Арендодатель вступит во владение в соответствии с судебным разбирательством или в соответствии с любым уведомлением, предусмотренным законом, Арендодатель может прекратить права Арендатора по настоящему Соглашению, повторно сдать в аренду Сданное Помещение или любую его часть на на таком сроке, при такой арендной плате и на таких других условиях, которые Арендодатель по собственному усмотрению может счесть целесообразным, с правом вносить изменения и ремонт в Сданное Помещение. При каждой такой повторной сдаче в аренду Арендатор немедленно несет ответственность за выплату Арендодателю любой задолженности Арендатора (кроме Арендной платы, подлежащей выплате по настоящему Договору), затрат и расходов на такую повторную сдачу в аренду, а также таких изменений и ремонтов, понесенных Арендодателем, и сумма, если таковая имеется, на которую Арендная плата, зарезервированная в настоящем Соглашении, за которую Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями настоящего Соглашения на период такой повторной сдачи в аренду, превышает сумму, согласованную к уплате в качестве арендной платы новым арендатором за Удерживаемую Помещения на такой срок сдачи в аренду.
Б) Расходы и оплата аренды. Если Арендатор в любой момент нарушит условия настоящего Соглашения, Арендатор несет ответственность за все расходы, которые Арендодатель может понести в связи с таким невыполнением обязательств, включая расходы на возмещение Урезанного Помещения, любые гонорары адвокатам и судебные издержки, связанные с этим. Кроме того, если Арендодатель в любое время прекратит действие настоящего Соглашения и прав Арендатора по настоящему Соглашению в случае неисполнения обязательств, в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, которые может иметь Арендодатель, Арендодатель может взыскать с Арендатора все убытки, которые Арендодатель может понести в результате такого неисполнения, включая Арендная плата, зарезервированная и взимаемая в соответствии с настоящим Соглашением на оставшуюся часть Срока, дисконтирована до приведенной стоимости, за вычетом приведенной арендной стоимости Сданных Помещений на оставшуюся часть Срока (дисконтированная таким же образом), все эти суммы подлежат немедленной оплате и оплачивается с оплатой услуг адвоката от Арендатора к Арендодателю и без освобождения от оценки, и Арендодатель не несет обязательств по повторной сдаче в аренду.Ответственность Арендатора за убытки по умолчанию и / или расходы по повторной сдаче внаем остается в силе после прекращения действия настоящего Соглашения.
C) Право отчуждения собственности Арендатора. Арендодатель имеет право удалить все или любую часть имущества Арендатора из Сданного Помещения. Любое вывезенное имущество может быть либо: (а) храниться на любом общественном складе или в другом месте за счет и за счет Арендатора, и Арендодатель не несет ответственности за его уход или сохранность; или (b) проданы на частной или публичной продаже, и выручка от такой продажи после расходов на продажу должна использоваться для компенсации любой арендной платы, причитающейся Арендодателю.Арендатор настоящим отказывается от любых потерь, разрушения и / или повреждений или травм, которые могут быть вызваны любым из вышеупомянутых действий.
D) Невыполнение обязательств домовладельцем. Арендодатель ни в коем случае не будет обвинен в неисполнении своих обязательств по настоящему Соглашению, если и до тех пор, пока Арендодатель не получит письменное уведомление от Арендатора, в котором указывается, в чем Арендодатель не выполнил какие-либо обязательства по настоящему Соглашению, а Арендодатель не выполнил такое обязательство. или исправить такое невыполнение обязательств в течение __________ дней с момента получения такого уведомления от Арендатора (или в этом случае они не будут добросовестно начать и не будут добросовестно добиваться исправления любого такого невыполнения обязательств, исправление которого разумно займет больше __________ дней).
1. Тихое наслаждение. Арендодатель соглашается с тем, что, если Арендатор оплачивает Арендную плату и другие сборы, указанные в настоящем документе, и выполняет все условия и соглашения, предусмотренные настоящим документом для выполнения со стороны Арендатора, то Арендатор будет в любое время в течение указанного Срока пользоваться мирным и спокойным отдыхом и владение Умышленным помещением без каких-либо препятствий со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии через Арендодателя, за исключением такой части Уточняемого помещения или Недвижимого имущества, которая будет передана в ведение именитого домена или на которую может претендовать любой залогодержатель истребуемого помещения недвижимого имущества.

Разное.

A) Отказ от прав. Никакой отказ любой из сторон от каких-либо условий или условий настоящего Соглашения не должен рассматриваться как подразумевающий или представляющий собой дальнейший отказ от тех же или любых других условий или положений настоящего Соглашения.

Б) Подчинение. Арендатор соглашается, по просьбе Арендодателя, подчинить настоящее Соглашение любой ипотеке, размещенной Арендодателем в отношении Снятых Помещений или Недвижимого имущества, или любого одного или нескольких из них, при условии, что держатель такой ипотеки заключает соглашение с Арендатором, имеющее обязательную силу. на правопреемников и правопреемников сторон, на условиях которых такой держатель соглашается не нарушать владение, мирное и спокойное пользование и другие права Арендатора по настоящему Соглашению.Кроме того, до тех пор, пока Арендатор продолжает выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению, в случае приобретения права собственности указанным держателем посредством процедуры обращения взыскания или иным образом держатель соглашается принять Арендатора в качестве арендатора Сданного Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения и выполнять обязательства Арендодателя по настоящему Соглашению (но только в то время, когда он является владельцем Уменяемого Помещения), и Арендатор соглашается признать такого владельца или любое другое лицо, приобретающее право собственности на Участвующие в Уступке Помещения, в качестве Арендодателя.Стороны соглашаются оформить и предоставить любые соответствующие инструменты, необходимые для выполнения соглашений, содержащихся в настоящем документе.

C) Уведомления и сертификаты. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента его получения и должно быть доставлено лично, ночной курьерской службой, заказным или заказным письмом, или первоклассной почтой США с предоплатой почтовых расходов, Арендодателю и Арендатору по адресу, указанному выше, или такому другому. адреса, которые сторона может указать в письменной форме, доставленные другой стороне для этой цели.Датой вручения уведомления по почте должен быть один рабочий день после даты депонирования такого уведомления в почтовый ящик Почтовой службы США.

Г) Взаимоотношения сторон. Ничто из содержащегося в настоящем документе не может рассматриваться или толковаться сторонами настоящего документа или какой-либо третьей стороной как создание отношений принципала и агента, партнерства или совместного предприятия между сторонами настоящего документа.

E) Применимое право. Условия настоящего Соглашения регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, не включая его коллизионные нормы.

F) Разрешение споров. Любой спор, возникающий в связи с настоящим Соглашением, разрешается через:
(отметьте галочкой один вариант)

☐ Судебный процесс. Споры разрешаются в судах штата ______________.

☐ Если какая-либо из Сторон подает судебный иск для обеспечения соблюдения своих прав по настоящему Соглашению, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой Стороны свои расходы (включая разумные гонорары и расходы адвокатов), понесенные в связи с иском и любой апелляцией.

☐ Обязательный арбитраж. Обязательный арбитраж проводится в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

☐ Посредничество.

☐ Посредничество, затем обязательный арбитраж. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

G) Форс-мажор. В случае, если какая-либо из сторон будет задержана, воспрепятствована или воспрепятствована совершению или выполнению какого-либо действия или вещи, требуемых в соответствии с настоящим Соглашением, по причине забастовок, локаутов, несчастных случаев, стихийных бедствий, трудовых проблем, невозможности закупить материалы, отказ власти, государственные законы или постановления, бунты, восстания, война, пандемии или другие причины, находящиеся вне разумного контроля такой стороны, тогда такая сторона не несет ответственности за любые такие задержки и совершение или выполнение такого действия или действия освобождаются от ответственности за период задержки, и период выполнения любого такого действия должен быть продлен на период, эквивалентный периоду такой задержки.<

H) Полное соглашение. Настоящее Соглашение полностью выражает соглашение между сторонами, и в нем нет никаких обещаний, заверений или побуждений, кроме тех, которые здесь предусмотрены.

I) Наследники в интересах. Заветы, соглашения, условия и гарантии настоящего Соглашения имеют обязательную силу и действуют в интересах Арендодателя и Арендатора и их соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, но не создают никаких прав для любого другого лица, кроме как это может быть специально предусмотрено здесь.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны потребовали подписания настоящего Соглашения их должным образом уполномоченными представителями, начиная с первой даты, указанной выше.

_______________		_____________
Арендодатель Подпись		Арендодатель Имя

____________		___________________		_______________________
Арендодатель Имя		Представитель Подпись		Представитель Имя и титул

_____________		_______________
Арендатор Подпись		Арендатор Имя

__________		___________________		_______________________
Арендатор Имя		Представитель Подпись		Представитель Имя и титул

Шаблон договора бесплатной коммерческой аренды

— Word

Договор коммерческой аренды позволяет арендодателю сдавать в аренду помещения для торговли, офиса или промышленного использования.Арендатор платит арендодателю ежемесячную сумму, обычно рассчитываемую как арендная плата за квадратный фут ($ / SF) на годовой основе, за то, что ему предоставлено право использовать помещение для своих деловых целей. Коммерческая аренда обычно более длительная, чем жилая, обычно от 3 до 5 лет, с возможностью продления для арендатора по заранее установленным ставкам.

Договор аренды будки (салона) — Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование будки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды кабинки (массажной) — Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить место в спа-салоне.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о коворкинге — Для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами. Обычно нет выделенного места.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды гаража (парковки) — Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды брутто — Арендатор платит только базовую сумму арендной платы, а арендодатель несет ответственность за все расходы на недвижимость.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятий — Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с измененной валовой стоимостью — Арендатор платит базовую сумму арендной платы, а расходы на недвижимость распределяются между арендодателем и арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячная аренда — Для коммерческих арендаторов, арендующих на 30-дневный период.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды офиса — Для профессиональных помещений, не относящихся к розничной торговле.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде в процентах (%) — Арендатор выплачивает базовую сумму арендной платы и процент (%) от своих продаж.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор субаренды — Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — Арендатор выплачивает согласованную сумму арендодателю в дополнение ко всем расходам, кроме расходов на собственность, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и частных домов.Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя. Эта форма договора называется договором коммерческой аренды . Большинство предприятий, таких как торговые центры, рестораны, офисы в центре города и небольшие семейные магазины, на самом деле не владеют недвижимостью, на которой ведут бизнес. Сдают!

Компании делают это, потому что им зачастую дешевле арендовать недвижимость, чем покупать недвижимость. Соглашения о коммерческой аренде позволяют компаниям согласовывать условия и обязанности с арендодателем и предлагают им выход, если им нужно переехать или закрыть магазин.Бизнесу имеет смысл сдавать в аренду, особенно для сетевых торговых точек и торговых центров.

Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

Итак, чтобы не усложнять, вот самые распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

Промышленное пространство

Промышленные объекты — склады и заводы, часто расположенные за пределами городов.Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие складские помещения, оптовые склады и помещения для исследований и разработок.

Офис

Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть как в центре города, так и на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и расположения (класс A, класс B и класс C).

Розничная торговля

Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания. Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли одно предприятие иметь исключительные права на собственность.

Как видите, соглашения о коммерческой аренде очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может — и часто делает — арендовать свою собственность, а не владеть ею. Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа собственности, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF).Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену может быть сложно. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе. После того, как цена установлена, вы можете выставить свою недвижимость для сдачи в аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

Шаг 1. Сколько места доступно?

Чтобы определить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это можно сделать, умножив Длина и Ширина внутреннего полезного пространства.

Шаг 2 — Установите цену за квадратный фут ($ / SF)

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотели бы взимать с нового арендатора. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

Шаг 3 — Тип аренды: валовая или тройная (NNN)

При выборе того, что взимать с арендатора, главный вопрос, который они задают, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налоги на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.

Аренда брутто — Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание собственности.

Тройная аренда (NNN) — Арендатор оплачивает ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.

Шаг 4 — Наймите агента или продайте недвижимость самостоятельно

Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли обычно взимается плата в размере от 4 до 6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

Шаг 5. Перечислите недвижимость

Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять место.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также любых мест общего пользования.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

Популярные сайты с коммерческими объявлениями

Шаг 6 — Заключение договора аренды

Имея дело с потенциальным арендатором, лучше всего понять их потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору при заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

Шаг 7 — Проведите проверку кредитоспособности (для юридических и физических лиц)

Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) — это покажет кредитную историю компании с такими деталями, как скорость выплаты платежей поставщикам и годовые продажи. Стоимость составляет от 39,95 долларов до 49,95 долларов в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается достойной.

Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) — Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы просмотреть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14.95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

Шаг 8 — Одобрение или отклонение арендатора

Теперь пора домовладельцу принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

Личная гарантия — Если бизнес арендатора не вызывает доверия, арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы отдельного лица.

Шаг 9 — Определение залога

После того, как арендатор был одобрен арендодателем, арендатору следует сообщить о гарантийном залоге. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В сфере коммерческой недвижимости нет ограничений на то, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.

Шаг 10 — Составьте договор коммерческой аренды

Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена под сомнение.

Шаг 11 — Занятие

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять жилую площадь. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Сертификат

Estoppel — может быть запрошен арендодателем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об инвалидах для американцев (42 Кодекса США § 12183) — также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем работает более 15 сотрудников, Помещения должны предоставлять помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, равных или аналогичные общедоступным. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями, ответственность за любые модификации или строительство несет Арендодатель.

Hazard Waste (42 U.S. Code § 6901) — принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

«Обозначает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, правила, указы, приказы, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы, могут быть другие области аренды, которые стороны могут пожелать согласовать, например:

Возможность продления — Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность оставаться в собственности в течение более длительного времени, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

Опцион на покупку — Используйте, если арендатор желает иметь опцион на покупку собственности по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (первое) право отказа — Если недвижимость выставлена на продажу и находится в соответствии с договором с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.

Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретного объекта недвижимости и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто согласовываются между двумя сторонами, чтобы определить:

Срок аренды
Как оплачиваются коммунальные услуги
Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
Допускаются ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
Как будет использоваться недвижимость
Что разрешено на территории (опасные материалы, химические вещества, машины и горючие материалы)
Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы идти в ногу с рынком)
Описание объекта недвижимости (включая жилые площади, бытовую технику, количество и типы комнат)
Будет ли бизнес иметь исключительные права на собственность
Может ли компания сдавать в субаренду или назначать участки в пределах собственности
Какая парковка есть и как она будет оплачиваться
Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
И как налоги на недвижимость будут разделены между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен платить за него полностью сам)

Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Скачать в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

I. Стороны

(1) Дата заключения стороннего соглашения. Календарная дата, к которой обе стороны официально соглашаются с содержанием этого коммерческого договора аренды, должна быть указана в первой статье.

(2) Наименование арендодателя. Полное наименование физического или юридического лица, имеющего законное право на аренду коммерческого помещения, требуется формулировкой первой статьи. Как правило, это будет Собственник или Арендодатель, но на время оформления этих документов будет называться Арендодатель.

(3) Адрес арендодателя. Для этого отчета необходим почтовый адрес Арендодателя. Представьте его там, где требуется.

(4) Наименование арендатора. Лицо, которое платит Арендодателю за право занимать и вести дела в коммерческой собственности, является Арендатор.Как правило, это будет субъект хозяйствования, поэтому обязательно идентифицируйте эту сторону по ее официальному названию. Это означает, что в юридическое наименование Арендатора должен быть включен любой описательный суффикс (например, Inc., Ltd. и т. Д.).

(5) Адрес Арендатора. После идентификации Арендатора по имени укажите его почтовый адрес. Это должен быть официальный адрес, по которому Арендодатель может надежно связаться с Бизнесом Арендатора.

II. Описание сдаваемого в аренду помещения

(6) Улица .Физический адрес, по которому доступна коммерческая недвижимость, является необходимым элементом для вступления в силу этого контракта. Эта информация должна включать номер здания, улицу и номер коммерческой площади, а также город, штат и почтовый индекс. После подписания контракта это будет помещение, за которое Арендатор будет платить.

(7) квадратных футов. Площадь, которую занимает арендуемое строение, следует определять в футах. Это требует физического измерения длины каждой стены и (если необходимо) высоты потолка.

(8) Вид помещения. Коммерческое пространство часто структурируют с определенной целью. Например, офисное здание будет иметь совершенно иную внутреннюю планировку, чем промышленный комплекс. Определите, какое пространство или помещения сдаются Арендатору.

(9) Другое Описание. Если необходимо предоставить дополнительный контент для полного описания арендуемой коммерческой площади, убедитесь, что эта информация включена, поместив ее в строку «Другое описание».

III. Использование арендуемого помещения

(10) Определено как универсальное. Некоторые коммерческие площади будут доступны для любых целей. Если это так и Арендодатель не требует, чтобы Арендатор ограничивал свой бизнес какой-либо одной целью на время аренды, установите первый флажок в третьей статье.

(11) Особого назначения. Если это соглашение предназначено для ограничения деятельности Арендатора на территории конкретной отрасли или цели, установите второй флажок.Если выбрано, укажите цель или бизнес-деятельность, разрешенную в помещении, разместив каждую из них в отведенном для этого месте.

IV. Срок аренды

(12) Срок аренды. Произведите количество лет и / месяцев, в течение которых данный договор аренды будет действовать. Это будет срок аренды коммерческого помещения. Таким образом, указанное здесь количество лет и месяцев будет определять продолжительность времени от даты его вступления в силу до даты прекращения его действия.

(13) Срок действия. При необходимости следует указать первую календарную дату начала настоящего соглашения для Арендодателя и Арендатора.

(14) Срок действия истек. Запись окончательной даты этого соглашения должна быть исключена из статьи IV. Это знаменует последний день, когда настоящее соглашение вступает в силу.

V. Залог

(15) Отказ от залога. Как правило, Арендодатель ожидает получить определенную сумму, основанную на ежемесячной арендной плате, удерживаемой в течение всего срока действия настоящего соглашения.Эта сумма будет возвращена Арендатору в полном объеме, когда договор расторгается и у Арендатора не останется невыплаченного баланса с Арендодателем. В некоторых штатах этот гарантийный депозит должен будет храниться Арендодателем на определенных типах счетов. Если Арендодатель не намерен взимать гарантийный депозит с Арендатора, то установите первый флажок выписки.

(16) Требуется залог. Если Арендатор должен внести залог за коммерческую площадь, выберите второй вариант выписки из поля.Кроме того, задокументируйте сумму в долларах, определяющую залог.

VI. Аренда

(17) Сумма аренды. Сумма денег, которую Арендодатель ожидает от Арендатора в качестве арендной платы, должна быть записана, а затем численно представлена в полях Статьи VI.

(18) Срок оплаты. Предполагается, что арендная плата причитается и должна выплачиваться ежемесячно. Двузначный календарный день, когда Арендатор должен подавать Арендодателю ежемесячную арендную плату, необходим для заполнения заявления, сделанного в пятой статье.

(19) Выпуск процентной аренды. Если Арендодатель не ожидает, что Арендатор дополнит сумму арендной платы, указанную выше, дополнительными средствами от продажи Арендатора, то отметьте первый флажок в Пункте (A).

(20) Требуемая процентная ставка арендной платы. Если в этом договоре аренды требуется, чтобы Арендатор представлял процент своих продаж (произведенных на месте) в дополнение к сумме арендной платы, тогда установите флажок «Требуется оплатить» и укажите точный процент прибыли Арендатора от Бизнес, действующий на месте, для заполнения выписки.

(21) Процент выручки, причитающийся. Распределяет процент от дохода Арендатора, который должен быть выплачен Арендодателю. Это значение должно быть записано, а затем представлено в числовом виде вместе с типом дохода (т.е. валовые продажи и т. Д.), Который будет использоваться для этого расчета.

(22) Срок процентной арендной платы. Естественно, ожидается, что процент прибыли от местного бизнеса, который должен быть выплачен, будет представляться регулярно. Установите флажок, соответствующий периоду, до которого должна быть отправлена эта дополнительная сумма.Например, его можно подавать «ежемесячно», «ежеквартально» или «ежегодно».

VII. Плата за просрочку

(23) Пени за просрочку арендной платы. Бывают случаи, когда Арендатор не может оплатить арендную плату в двузначный календарный день месяца, в котором она должна быть оплачена. Если арендная плата остается невыплаченной в течение количества дней, указанных в отчете по статье VII, то может быть взыскана плата за просрочку платежа. Сообщите о максимальном количестве дней, в течение которого арендная плата может оставаться невыплаченной, прежде чем будет взиматься плата за просрочку платежа за место, доступное в седьмой статье.

(24) Заранее установленный процент штрафа. Если штраф за просрочку платежа будет составлять процент от годовой арендной платы за коммерческое помещение, выберите первое заявление, отображаемое в Статье VII, и укажите точный процент, который будет использоваться для этого расчета.

(25) Штраф в размере долларовой суммы. Арендодатель может установить определенную сумму в долларах в качестве штрафа за просрочку оплаты аренды. Для этого следует выбрать второй отчет и указать сумму штрафа.

VIII. Расходы

(26) Аренда брутто. Если вышеуказанное содержание можно считать полной суммой денег, которую ожидает Арендодатель, тогда установите флажок с пометкой «Брутто», чтобы должным образом классифицировать это соглашение. Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора (Арендатора) и Арендодателя (Арендодателя).

(27) Модифицированная валовая аренда. Если коммерческое помещение потребует дополнительных платежей от коммерческого арендатора или арендодателя, который будет нести ответственность за определенные платежи, выберите вариант аренды «Модифицированная валовая».Ожидается, что Арендатор и Арендодатель предоставят инициалы подтверждения, если будет выбрано это определение.

(28) Измененные платежи. Используйте первую область, доступную для определения «Модифицированной валовой» аренды, чтобы перечислить все расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к определенной сумме арендной платы (например, удаление отходов), а во второй области этого элемента укажите все ежемесячные расходы, которые Арендодатель должен оплатить. поддерживать в течение всего срока аренды (т.е. вода).

(29) Тройная сеть (NNN). Если ожидается, что Арендатор будет брать на себя определенные обязанности в дополнение к сумме арендной платы, такие как расходы, необходимые для ведения бизнеса в арендованных помещениях, налоги, причитающиеся за имущество, составляющее арендованные помещения, и страхование, тогда выберите « Тройная сеть (NNN) ». Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора («Арендатор») и инициалами Арендодателя («Арендодатель»).

(30) Страхование от травм или смерти. Если Арендатор должен получить страховое покрытие для защиты Арендодателя от травм или смерти на территории, тогда установите соответствующий флажок и убедитесь, что размер страхового покрытия, который должен поддерживаться, задокументирован.

(31) Страхование имущественного ущерба. Выберите второй вариант в пункте C, чтобы указать, что Арендатор должен получить покрытие для защиты Арендодателя от повреждения имущества.

(32) Страхование от несчастных случаев. Чтобы установить минимальную сумму страхового покрытия от несчастных случаев, которую Арендатор должен поддерживать для арендованного имущества в течение срока действия настоящего договора, установите третий флажок и введите минимальную требуемую сумму страхового покрытия.

IX. Возможность продления

(33) Арендатор не может продлевать срок. Если Арендодатель и Арендатор согласны с тем, что настоящее соглашение не будет продлеваться, отметьте первое утверждение, чтобы включить это положение.

(34) Арендатор может продлить. Можно установить, что Арендатор будет иметь возможность продлить, установив второй флажок. Это положение требует дополнительной информации.

(35) Срок продления. Количество раз, когда этот договор аренды может быть продлен по истечении срока его действия, следует регистрировать вместе с количеством лет и месяцев, составляющих каждый возобновляемый срок.

(36) Продление такой же арендной платы. Если этот договор аренды может быть продлен Арендатором, и такое продление не приведет к увеличению причитающейся арендной платы, отметьте флажок «Не увеличивать».

(37) Увеличение за счет стандарта Бюро статистики труда. Третий флажок должен быть отмечен, если Арендатор может продлить договор аренды и от него требуется уплата надбавки, которая является рассчитанным произведением арендной платы и годового изменения ИПЦ (Индекса потребительских цен).

(38) Продление увеличения процентной ставки. Если Арендатору будет разрешено продлить этот договор аренды, если он или она заплатит дополнительную сумму, рассчитанную как процент от текущей арендной платы, выберите четвертое утверждение.

(39) Увеличение фиксированной суммы в долларах. Если Арендатор может возобновить этот договор аренды после его прекращения и должен уплатить заранее определенную сумму в долларах в дополнение к ежемесячной арендной плате в качестве увеличения, затем выберите окончательный отчет и запишите сумму в долларах, которая будет добавлена к текущей арендной плате.

X. Улучшение арендованного имущества

(40) Исключения из ответственности арендатора по улучшению. Иногда может потребоваться улучшение собственности, чтобы соответствовать любым изменениям в местном законодательстве, позволить бизнесу Арендатора оставаться конкурентоспособным, или по любому количеству причин. Арендодатель может нести ответственность за некоторые из этих улучшений арендованного имущества, или эти расходы могут быть покрыты Арендатором. Это должно быть урегулировано и задокументировано в Статье X, указав все улучшения собственности, за которые Арендатор не будет платить.

XXIV. Применимый закон

(41) Государственный закон. Это соглашение может использоваться в любом штате, если оно соответствует требованиям, и это государство указано в Статье XXIV. Просмотрите эти документы, убедитесь, что они подчиняются законам штата, в котором находится недвижимость, затем задокументируйте название штата, в котором они запрашиваются.

XXV Уведомления

(42) Информация для арендодателя. Полный почтовый адрес, по которому Арендодателю могут быть отправлены уведомления о коммерческих площадях и данном соглашении, требуется в соответствии с двадцать пятой статьей этого контракта.

(43) Информация об арендаторе. Почтовый адрес, по которому Арендатор может надежно получать любое официально отправленное по почте уведомление, касающееся этих документов и арендуемой коммерческой недвижимости, должен быть предоставлен в соответствии с запросом.

XXVIII. Дополнительные положения и условия

(44) Резервы . Эти документы должны содержать все соглашения об аренде коммерческих площадей, о которых говорилось выше. Если какое-либо соглашение или положение не были рассмотрены, используйте место в Статье XXVIII, чтобы задокументировать это.Только содержание настоящего договора может использовать эти документы, чтобы обязать Арендодателя и Арендатора выполнить его.

(45) Подпись арендатора. Арендатор или Арендатор может заключить настоящий договор только путем подписи. Он или она должны подписать эти документы после проверки их точности. Эта подпись вместе с датой подписи Арендатора и напечатанным именем должна быть предоставлена нотариусом.

(46) Дата подписи арендатора.

(47) Печатное наименование арендатора

(48) Подпись арендодателя. Обе стороны должны подписать этот документ, чтобы он вступил в силу. Таким образом, предусмотрено место для подписи Арендодателя (Собственника недвижимости или Арендодателя). Он или она должны подписать этот документ либо как Владелец или Арендодатель коммерческого помещения, либо как официальный представитель Субъекта бизнеса, который является Владельцем или Арендодателем. Этот акт подписи должен быть выполнен нотариально.

(49) Дата подписи арендодателя.

(50) Печатное наименование арендодателя.

Нотариальное удостоверение арендодателя

(51) Нотариальное подтверждение подписи арендатора. Как упоминалось ранее, Арендатор должен подписать этот документ в соответствии с наблюдениями нотариуса. Нотариус предоставит доказательства нотариального процесса для проверки подлинности подписи Арендатора.

Нотариальное удостоверение арендатора

(52) Нотариальное подтверждение. Подпись Арендодателя также должна быть нотариально удостоверена.Этот процесс будет подтверждать подпись Арендодателя через свидетельство нотариуса о том, что он или она наблюдали, как Арендодатель подписал этот документ.

Письмо о расторжении договора аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Заявка на аренду коммерческого помещения

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Шаблон договора коммерческой аренды (США)

При аренде офиса, торгового помещения, ресторана или производственного помещения арендодатели (или арендодатели) должны учитывать ряд различных вопросов, в том числе:

Характеристики недвижимости : Арендодатель должен гарантировать, что коммерческое использование разрешено на собственности, и собственность будет соответствовать определенному типу коммерческого использования для деятельности арендатора.Например, обычно нельзя управлять рестораном в здании офисного типа, если не соблюдаются очень конкретные строительные нормы и правила.

Использование собственности : домовладелец должен решить и разрешить, как арендатор будет использовать собственность для своего бизнеса. Арендатору необходимо указать, какой вид бизнеса он будет вести (недвижимость, финансы и т. Д.).

Эксклюзивное использование : Арендодатель должен выбрать, будет ли арендатору разрешено исключительное использование, что означает, что арендатор будет единственной стороной в этом здании, которая будет вести свой вид деятельности.Примером может быть только одна кофейня в торговом центре.

Условия аренды : Условия коммерческой аренды могут составлять еженедельный, ежемесячный, годовой или более длительный срок с фиксированным продлением или периодической арендой.

Операционные расходы и коммунальные услуги : Арендатор может либо платить процент от коммунальных и эксплуатационных расходов, либо фиксированную ставку сверх своей арендной платы. Арендодатель должен выбрать распределение затрат и будет ли арендатор платить арендодателю или арендатор будет платить непосредственно коммунальным компаниям.

Налоги : Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендатор платил часть налога на недвижимость. Сумма, будь то процент или фиксированная часть, зависит от арендодателя.

Парковка : При наличии парковки она может быть либо бесплатной, включенной в арендную плату, либо взиматься в качестве дополнительной платы.

Улучшения : Иногда арендатор требует, чтобы в собственность были внесены определенные улучшения, чтобы помочь ему в правильном ведении своей повседневной деятельности.Арендодатель должен одобрить эти изменения и, в зависимости от того, что они есть, оплатить и завершить их. Улучшения могут быть переданы арендатору в конце срока аренды и, как правило, обесцениваются в течение срока аренды.

Бесплатные шаблоны договоров коммерческой аренды | PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Алабаме

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды на Аляске

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Аризоне

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Арканзасе

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Калифорнии

Загрузить: PDF

Договор коммерческой аренды в Колорадо

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Коннектикуте

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Делавэре

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды во Флориде

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Джорджии

Загрузить: PDF

Договор коммерческой аренды на Гавайях

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Айдахо

Загрузить: PDF | WORD

Иллинойс Договор коммерческой аренды

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Индиане

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в штате Айова

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Канзасе

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Кентукки

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Луизиане

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в штате Мэн

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Мэриленде

Загрузить: PDF | WORD

Massachusetts Commercial Lease Agreement

Загрузить: PDF | WORD

Мичиганский договор коммерческой аренды

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Миннесоте

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Миссисипи

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в штате Миссури

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Монтане

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Небраске

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Неваде

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Нью-Гэмпшире

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Нью-Джерси

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Нью-Мексико

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Нью-Йорке

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Северной Каролине

Загрузить: PDF

Договор коммерческой аренды в Северной Дакоте

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Огайо

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Оклахоме

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Орегоне

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Пенсильвании

Загрузить: PDF

Договор коммерческой аренды в Род-Айленде

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Южной Каролине

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Южной Дакоте

Загрузить: PDF | WORD

Tennessee Commercial Lease Agreement

Download: PDF

Texas Commercial Lease Agreement

Download: PDF

Utah Commercial Lease Agreement

Download: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Вермонте

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Вирджинии

Загрузить: PDF | WORD

Вашингтонский договор коммерческой аренды

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Западной Вирджинии

Загрузить: PDF | WORD

Договор коммерческой аренды в Висконсине

Загрузить: PDF

Договор коммерческой аренды в Вайоминге

Загрузить: PDF | СЛОВО

Договор коммерческой аренды — это документ, используемый для связывания арендодателя (арендодателя) и арендатора (арендатора), владеющего бизнесом, в договор от трех (3) до пяти (5) лет, в котором арендатор предприятия будет производить регулярные ежемесячные платежи в обмен на использование собственности.По сравнению с более широко используемой арендой жилья, коммерческая аренда обычно не защищена в глазах государственных законов, требуя, чтобы стороны опирались на переговоры и знания, чтобы обеспечить их финансовую и юридическую защиту в течение срока действия договора.

Вообще говоря, существует три (3) основных типа коммерческой аренды, которые могут заключать арендодатель и арендатор. «Типы» аренды относятся к тому, как определяется стоимость аренды. Типы: «Брутто», «Нетто (включает три подтипа)» или «Модифицированный брутто».”

1. Аренда брутто

Арендатор платит фиксированную плату каждый месяц (или в течение срока аренды).
Наименее выгодный вариант для арендодателя в большинстве сценариев.

Аренда брутто накладывает значительную сумму обязательств на арендодателя. Если что-то случится с арендой, арендодатель должен будет оплатить счет. Кроме того, если арендатор (-ы) решит чрезмерно использовать электричество, воду, тепло или другие коммунальные услуги, арендодатель пострадает в финансовом отношении.Однако существует — это способов, которыми арендодатели могут заключить договор аренды на валовой основе в свою пользу. Одним из примеров является то, что домовладелец планирует установить водопровод и туалеты для экономии отходов, или он планирует производить собственное электричество с помощью солнечной, ветровой или другой альтернативной энергии. Закрепив арендатора в арендной плате, которая включает в себя стоимость текущих коммунальных услуг в начале аренды, а затем , затем , сделав энергоэффективные дополнения к собственности, арендодатель может в конечном итоге сэкономить деньги, которых он раньше не видел. (потому что арендатор будет платить за коммунальные услуги).

2. Чистая аренда

Три (3) типа чистой аренды: Triple Net (NNN), Double Net (NN) и Single Net (N).
Требовать от арендатора оплаты дополнительных расходов / сборов в дополнение к базовой арендной плате.
ВСЕ три типа почти всегда требуют, чтобы арендатор оплачивал как коммунальные услуги, так и расходы по уборке.

Чтобы понять три (3) типа чистой аренды, нужно понимать, что влечет за собой каждая чистая аренда. Тремя сетками являются:

Налоги на имущество
Страхование имущества
Сборы CAM («Техническое обслуживание общих помещений»)

Тройная чистая аренда , самый популярный вид чистой аренды, включает все три (3) из сверх эксплуатационных расходов, требуя от арендатора оплаты налогов на недвижимость, страховки и любых сборов за обслуживание общих территорий (CAM) (обслуживание проезжей части, административные сборы, освещение общих территорий, мытье окон и т. д.). Подвидом тройной чистой аренды является «абсолютная тройная чистая аренда», которая ставит арендатора в ситуацию, когда он несет весь риск в отношении собственности. Например, если объект аренды был частично разрушен во время торнадо, арендатор будет нести ответственность за все расходы, связанные с ремонтом.

Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор оплатил две (2) сетки, а именно: 1) налоги на имущество и 2) страховку.

При аренде с одинарной сеткой арендатор оплачивает только одну (1) сетку (в дополнение к коммунальным и уборочным расходам): налоги на недвижимость с арендной платы.

ПРИМЕЧАНИЕ. При чистой аренде арендатор обычно оплачивает «пропорциональную» долю расходов, которые он согласился оплатить. «Пропорционально» переводится как «равными частями», что означает, что арендатор будет оплачивать только те расходы, которые равны количеству арендуемой им площади в собственности. Например, если арендатор арендует офис площадью 3000 кв. Футов из здания площадью 10 000 кв. Футов, с него будет взиматься только тридцать процентов (30%) налогов на недвижимость, страхование и т. Д.

3. Модифицированная валовая аренда

«Лучшее из обоих миров» валовой и чистой аренды; служит формой компромисса.
Сумма арендной платы не изменится на , а не на в случае увеличения или уменьшения коммунальных расходов.

Модифицированная валовая аренда формируется путем взятия части как валовой, так и чистой аренды. В ходе переговоров будет установлена сумма аренды на весь срок аренды. В этом отличие от чистой аренды, которая может колебаться в зависимости от использования коммунальных услуг и других операционных расходов. Таким образом, измененные договоры аренды могут быть серьезно отредактированы, чтобы удовлетворить обе стороны в соглашении; определенные коммунальные расходы могут быть взяты на себя арендатором (в противном случае не было бы), и наоборот.

Основные этапы расчета коммерческой арендной платы:

Расчет арендных квадратных футов
Определение базовой арендной ставки
Определение дополнительной арендной ставки для расходов
Расчет ежемесячной / годовой арендной платы

Шаг 1 — Расчет арендуемой площади в квадратных футах

Ниже приведены термины, которые необходимы для определения арендуемой площади в квадратных футах коммерческой недвижимости:

— Важные термины —

Есть три важных показателя, которые необходимо понимать с точки зрения определения общее количество квадратных футов, за которое будет взиматься плата с коммерческого арендатора.Это:

Общая площадь в футах — вся площадь коммерческой недвижимости. Включает в себя все полезные площади, общие зоны, коридоры и многое другое.
Полезные квадратные метры — пространство, которое арендатор (-ы) использует для работы. Не включает места общего пользования.
Квадратные метры, сдаваемые в аренду — Включает полезную площадь в квадратных футах, плюс часть общей площади в собственности.
Коэффициент нагрузки — значение, используемое для определения дополнительной площади в квадратных футах для учета общих площадей.Затем дополнительные квадратные метры добавляются к используемым квадратным метрам для определения общей арендуемой площади в квадратных футах (окончательное значение).

— Измерение объекта недвижимости —

С помощью линейки домовладелец должен измерить каждую комнату и пространство на всей территории, принимая во внимание, какие части являются общими и полезными.

— Рассчитайте коэффициент загрузки —

Коэффициент загрузки — это значение, используемое для определения процента общих областей, за которые должен отвечать арендатор.После того, как все измерения были сделаны, это прямое значение для расчета:

Квадратные метры брутто ÷ Полезные квадратные метры = коэффициент нагрузки

Другими словами, это вся площадь объекта (включая внутреннюю + внешнюю стены, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. д.), разделенные по площади, которую арендуют арендаторы (без учета общих частей). «Общая площадь в футах» также может рассматриваться как полезная площадь в квадратных футах плюс все общие площади.

Как только арендодатель узнает коэффициент нагрузки, он может использовать его для расчета общей арендуемой площади в квадратных футах, за которую арендатор будет нести ответственность за оплату.Для расчета все, что нужно сделать арендодателю, — это умножить арендные квадратные футы на коэффициент загрузки, как показано:

Полезные квадратные метры (арендуемой площади / площади) X коэффициент загрузки = арендуемая площадь в квадратных метрах

Ниже приведен пример использования двух уравнений:

Пример:
Офисное здание площадью 50 000 кв. Футов и 40 000 квадратных футов полезной площади. Чтобы определить коэффициент загрузки, расчет будет выглядеть следующим образом:
50 000 кв.фут ÷ 40 000 кв. футов = 1,25 коэффициент нагрузки (или 25%)
Если арендатор хочет арендовать офисное помещение площадью 10 000 кв. футов в здании, общая арендуемая площадь квадратных футов, за которые он будет платить, будет составлять:
10 000 кв. Футов * 1,25 = 12 500 кв. Футов для аренды
Примечание: 25% — это исключительно высокий коэффициент загрузки; в среднем от десяти до двадцати процентов (10-20%).

Шаг 2 — Определение базовой арендной ставки

В отличие от арендуемой площади квадратных футов, которая обычно не меняется (хотя методы измерения могут давать разные результаты), базовая арендная ставка колеблется в зависимости от ряда переменных, которые являются:

Расходы на недвижимость
Местоположение недвижимости
Стоимость недвижимости
Площадь в футах

Самым важным показателем для обеспечения рентабельности коммерческой недвижимости является ее чистый операционный доход, или «NOI».Это оценочная метрика, используемая для разделения доходов и расходов, чтобы арендодатель понимал самую низкую базовую арендную плату, которую он может взимать, не неся убытков.

Общая формула чистой операционной прибыли: Валовая операционная прибыль — операционные расходы . Затраты, связанные с NOI, напрямую связаны с третьим (3-м) шагом.

Шаг 3 — Определите дополнительную арендную ставку для расходов

Дополнительная ставка для операционных расходов зависит от типа аренды, которая используется для сдачи в аренду собственности.Основными видами коммерческой аренды являются валовая, чистая и модифицированная аренда. Кроме того, коммерческая недвижимость может получать процент от продаж для ресторанов, розничных магазинов и аналогичных предприятий (в дополнение к базовой арендной плате). Процентная аренда помогает арендаторам, которые в противном случае не могли бы позволить себе арендную плату в начале срока аренды, одновременно обеспечивая владельцу более высокий доход в дальнейшем (пока компания остается в бизнесе).

— Подробнее о процентной аренде —

При процентной аренде арендодатели собирают только процент от продаж после , когда арендатор достигает определенной суммы продаж в долларах ($).Сумма известна как контрольная точка . Существует два (2) типа точки останова: естественная и искусственная. Искусственная точка останова — это любое число, согласованное сторонами, которое не обязательно требует вычислений. С другой стороны, естественная граница основана на ежемесячной арендной плате, уплачиваемой домовладельцу, и взятом проценте. Для его определения арендодатель берет ежемесячную базовую арендную плату за недвижимость и делит ее на собираемый процент. Наиболее распространенный процент составляет семь процентов (7%), хотя значение может варьироваться в зависимости от ряда факторов.

В качестве примера, базовая арендная плата в размере 10 000 долларов США с процентной долей 7% будет: [10 000 ÷ 0,07] ~ 142 857 долларов США . Таким образом, арендодатель получит семь процентов от любого дохода, превышающего 142 857 долларов, в дополнение к получению базовой арендной платы и любых других расходов.

— Определение расходов —

Как упоминалось ранее, расходы на коммерческую аренду состоят из трех (3) основных частей (также известных как три «сети»):

CAM — Расходы на техническое обслуживание общих помещений )
Налоги на недвижимость
Страхование имущества

В качестве примера, при аренде с тройной нетто (NNN) арендатор будет платить ежегодные налоги, страхование, а также общие расходы на площадь и обслуживание в дополнение к базовой арендной плате.Как и в случае с коэффициентом загрузки, арендодатели взимают с арендаторов плату за коммунальные услуги только пропорционально площади, которую они арендуют.

Шаг 4 — Расчет месячной / годовой арендной платы

Для расчета общей арендной платы, которую бизнес-арендатор будет нести ответственность за уплату, арендодатель должен будет добавить базовую арендную ставку к ставке операционных расходов.

Например, если площадь 12500 квадратных футов имеет базовую арендную плату в размере 15,00 долларов США за квадратный фут и норму расходов 3,00 доллара США, ставка будет выглядеть следующим образом:

15 долларов США / SF + 3 доллара США NNN = 18 долларов США за 1 кв. Фут (годовая ставка).

Затем, чтобы рассчитать годовую арендную плату, общая ставка будет умножена на арендуемые квадратные футы (найденные на шаге 1), что составит:

12 500 швейцарских франков * 18 долларов США = 225 000 долларов США в год

Чтобы определить ежемесячная арендная плата, разделите годовую ставку на двенадцать (12), что будет следующим:

225 000 долл. США ÷ 12 = 18 750 долл. США в месяц

«… коммерческая аренда более сложна, чем договор купли-продажи, поскольку договор аренды предусматривает отношения — не единичное событие.”- Шесть секретов переговоров по коммерческой аренде

Из всех типов аренды, доступных арендодателям, коммерческая аренда, безусловно, является наиболее сложной и требует наибольших переговоров. Исторически сложилось так, что переговоры ведутся в пользу домовладельца / владельца недвижимости, поскольку именно они составляют первоначальный контракт. Тем не менее, арендодатели должны быть готовы столкнуться со значительным количеством вопросов и возражений, если арендатор, с которым они заключают договор, хоть в какой-то мере подкован в бизнесе.Почему? Поскольку на успех бизнеса могут сильно повлиять условия, содержащиеся в контракте (размер арендной платы, разрешения, предоставленные арендатору, кто платит за коммунальные услуги и т. Д.). Для арендодателей во время переговоров следует учитывать следующее. process:

1. Борьба за более длительную аренду

Любой опытный предприниматель знает, что все может измениться в мгновение ока. В то время как средний владелец бизнеса ожидает, что его бизнес будет процветать (, почему еще они должны подписывать договор аренды? ), он знает, что, подписав более длительный договор аренды, он может оказаться в мире финансовых потерь, если их бизнес потерпит неудачу со временем. аренда.Вот почему арендаторы обычно предпочитают краткосрочную аренду. Арендодатели должны бороться за аренду с более длительным сроком. Это позволяет им сосредоточиться на других вопросах, вместо того, чтобы искать нового арендатора. Если арендодатель находит арендатора, которого не уступит , желая более короткой аренды, почти всегда стоит предложить снижение арендной платы (в пределах разумного), взять на себя дополнительные коммунальные услуги или разрешить арендатору сдавать в субаренду, чтобы фиксация в более долгосрочной перспективе.

2. Поймите, что снижение арендной платы может быть выгодным

Столкнувшись с 1) фиксацией арендатора на более длительный срок, 2) согласием на тройную чистую аренду или 3) или согласием на другие выгодные условия ( например, ограничение субаренды), домовладелец может снизить арендную плату. Однако важно отметить, что это следует делать , а не в ситуациях, когда рынок жилья силен и / или аренда привлекает много внимания со стороны потенциальных арендаторов.

3. Воспользуйтесь услугами юриста

Владельцам собственности, не привыкшим к процессу аренды, привлечение юриста может быть чрезвычайно выгодным. Стоимость найма юриста может быть минимальной по сравнению с риском, с которым сталкиваются арендодатели при подписании контракта, не отвечающего их интересам. Это может быть просто, если передать копию договора аренды поверенному с примечаниями и акцентами и спросить его совета по дальнейшим действиям. Кроме того, неоценимое значение может иметь адвокат, опровергающий (или дающий совет) просьбу (просьбы) арендатора.Адвокат будет знать, какие условия и условия арендодатель не может уступить, а также узнает, что можно изменить, чтобы получить условия, которые принесут наибольшую пользу арендодателю. Короче говоря, если владелец недвижимости сомневается в своей способности вести переговоры, наймите юриста.

Шаг 1. Загрузите

Начните с загрузки Коммерческой аренды в Adobe PDF, MS Word (.docx) или Rich Text Format (.rtf).

Шаг 2 — Дата и идентификация стороны

Введите день, месяц и год вступления договора аренды в силу, после чего укажите полное имя арендодателя и арендатора.

Этап 3 — Объект недвижимости

Полный адрес объекта недвижимости
Подробное юридическое описание коммерческой недвижимости

Этап 4 — Срок аренды

Дата начала договор аренды (день, месяц и год)
Дата окончания аренды (день, месяц и год)

Шаг 5 — Арендные платежи

Введите полную годовую сумму, которую арендатор должен будет платить pay, а затем сумма с ежемесячными приращениями (разделите ее на 12).Под значениями введите адрес или место, где должны быть доставлены платежи.

Шаг 6 — Расходы

Установите флажок, соответствующий типу расходов, которые будут оплачиваться арендодателем или арендатором (Triple Net, Modified Gross или Gross)

Шаг 7 — Ущерб

В выделенном поле введите количество дней, в течение которых арендатор должен уведомить арендодателя (арендодателя) о расторжении договора аренды в случае, если объект недвижимости поврежден структурными дефектами, несчастным случаем или пожаром, что сделает его непригодным для использования арендатором.

Шаг 8 — По умолчанию

Введите количество дней, которое может пройти после того, как домовладелец выпустит уведомление, прежде чем арендодатель сможет официально расторгнуть договор аренды.

Шаг 9 — Залог

Укажите сумму залога в долларах, которая причитается арендодателю до или во время подписания договора аренды.

Шаг 10 — Уведомление

В отведенных местах введите адреса арендодателя и арендатора, по которым должны быть отправлены или доставлены все уведомления.

Шаг 11 — Брокеры

Если арендатор был , а не , которому брокер или агент по недвижимости показал коммерческую недвижимость, отметьте первый (1-й) квадрат.
Если арендатору было показано имущество лицензированным риелтором, отметьте второй (2-й) квадрат, укажите имя агента, состояние лицензии агента и название агентства недвижимости.

Шаг 12 — Применимый закон

Введите название штата, в котором находится недвижимость, законы которого будут влиять на содержание договора аренды.

Шаг 13 — Требуемое раскрытие информации

Если договор аренды еще не содержит конкретных требований штата к раскрытию информации, укажите их в соответствующих строках.

Примечание. Настоятельно рекомендуется, чтобы адвокат, специализирующийся на коммерческой аренде, или лицензированный риэлтор ознакомился с договором аренды, чтобы убедиться, что он содержит все необходимые положения, прежде чем подписи будут внесены в договор.

Шаг 14 — Дата подписания

Введите дату подписания сторонами договора коммерческой аренды.

Шаг 15 — Подписи

В соответствующие поля введите:

Подпись свидетеля и напечатанное имя
Подпись арендодателя и напечатанное имя
Подпись (и) арендатора и напечатанное имя (а)

Следующие руководства и справочники могут помочь новым и опытным арендодателям изучить все тонкости аренды коммерческой недвижимости:

Договор коммерческой аренды — шаблон

A Договор коммерческой аренды — это документ, в котором излагаются обязанности Арендодателя и Арендатора при аренде коммерческой недвижимости.Соглашение о коммерческой аренде действует как юридически обязательный договор , который дает бизнесу право занимать собственность Арендодателя для ведения бизнеса или коммерческой деятельности в обмен на уплату арендной платы. Договор аренды включает в себя основную информацию об имуществе, а также дает возможность обеим сторонам указать свои права и обязанности по Договору аренды.

Коммерческая аренда может быть краткосрочной, всего на несколько месяцев, или долгосрочной, на несколько лет.Коммерческая аренда обычно делится на две категории: (1) бизнес , сдающий в аренду часть здания Арендодателя, в котором размещается несколько коммерческих арендаторов, или (2) бизнес , сдающий в аренду все здание у Арендодателя.

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение об аренде позволяет обеим сторонам изложить все требуемые факты и обязательства , необходимые для сдачи в аренду коммерческой недвижимости. В этом документе будет указана основная информация, такая как имена и адреса Арендодателя и Арендатора, а также подробное описание арендуемой собственности.Существуют также дополнительные положения, которые могут быть включены в зависимости от ситуации с арендой, например, список предоставляемой мебели или парковочных мест, к которым Арендатор сможет получить доступ.

В этом Договоре аренды может также указываться , что Арендатор может и не может делать в помещении. Например, в нем могут быть изложены условия допустимого использования собственности, в том числе разрешено ли Арендатору хранить опасные материалы на территории.

Наконец, в Соглашении будут изложены процедуры оплаты аренды, начала и прекращения аренды, а также автоматического продления аренды.

Применимое право

Соглашение о коммерческой аренде — это договор, имеющий обязательную силу, который будет оставлен в силе в суде любого штата. Когда есть письменное соглашение, суды обычно поддерживают его условия. В отличие от многих общих и подразумеваемых мер защиты, содержащихся в Договоре аренды жилого помещения и связанных с ним законах, эти законы о защите не существуют для Коммерческой аренды. Следовательно, сам договор о коммерческой аренде должен полностью содержать договор и условия, которые стороны соглашаются соблюдать.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить его и повторно использовать его.

бесплатных шаблонов договоров аренды коммерческих помещений | PDF

Договор коммерческой аренды — это печально известная форма недвижимости, которую часто используют те, кто хотел бы арендовать помещения для использования в своих деловых интересах.Это позволяет владельцу собственности и стороне, заинтересованной в покупке, записывать, как будет происходить аренда. Важные детали, касающиеся продажи, будут включать продолжительность времени, в течение которого арендатор будет иметь право занимать помещение, какая структура будет использоваться для оплаты расходов (брутто, модифицированный брутто, тройной нетто), и будет ли возможность продлить. Обычно эти вопросы обсуждаются двумя (2) сторонами или их агентами до заключения контракта. Если обе стороны могут прийти к соглашению об условиях, контракт может быть подписан, чтобы обеспечить обязательную договоренность.(Для целей сертификации настоятельно рекомендуется, чтобы все подписи выполнялись под наблюдением нотариуса.) кандидат на занятие. Одним из способов сбора данных о возможном арендаторе является оценка через приложение для аренды. Этот инструмент может получить сведения о них, связанные с их предыдущим местом аренды, полученным доходом и кредитной историей, с целью демонстрации их пригодности для сдачи в аренду.

Договор аренды кабины (салона) — форма, используемая для документирования аренды небольшого помещения в более крупной коммерческой недвижимости, специально используемая для тех, кто выполняет услуги, связанные с областями массажа и косметологии.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды кабинки (массажной) — позволяет арендодателю, обычно собственнику бизнеса, предлагающего услуги массажа, арендовать часть более крупную собственность арендатору, который будет использовать эту территорию для оказания терапевтических услуг за определенную плату.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды гаража (парковки) — сводный план прав и ожиданий, связанных с арендой парковочного места для хранения транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды помещения для мероприятий — Назначенные документы, в которых записана соответствующая информация о соглашении об аренде помещения для использования для мероприятия или вечеринки .

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды офисного помещения — Действующий договор для записи подтверждающих деталей, касающихся арендуемого имущества (или сегмента арендуемого имущества) для компании офисные нужды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — вид коммерческой аренды, при которой арендатор несет ответственность за уплату арендной платы, а также всех остальных дополнительные расходы на имущество, e.грамм. налоги, обслуживание зданий и страхование.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой субаренды — Реестр, представленный в качестве источника для записи деталей договора аренды, по которому арендатор желает передать свои права на владение недвижимостью. Помещение субарендатору.

Загрузить: Adobe PDF

В отличие от жилой недвижимости, где основной целью является проживание в помещении, основная функция коммерческой недвижимости заключается в удовлетворении операционных потребностей бизнеса.Но не вся недвижимость может быть преобразована в коммерческую, она должна располагаться на определенной территории, которая зонируется соответствующим образом. Также существуют разные виды зонирования для разных типов коммерческой недвижимости . Основными типами являются:

Розничная торговля — Имущество, используемое компаниями для продажи своей продукции / товаров, например различные типы магазинов, торговых центров, торговых центров и т. д.
Офис — Коммерческое помещение, где компания может разместить рабочее место для своих сотрудников для выполнения определенных офисных операций (обычно в административных целях).
Industrial — Более крупные объекты, обычно используемые для размещения склада или фабрики, то есть для производственных целей.

(Торговые и офисные помещения обычно относятся к одной категории, тогда как промышленные помещения разделяются по отдельной классификации.)

Прежде чем участвовать в аренде коммерческих помещений, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, это обязательно что вы имеете общее представление о соответствующем договоре аренды.Первое, о чем вам следует знать, это различные типы арендных структур с точки зрения того, как обрабатываются расходы. Это:

Брутто — Тип аренды, при котором арендатор несет ответственность только за оплату арендной платы. Эта цена обычно основана на площади в квадратных футах собственности, и арендодатель несет ответственность за оплату всех дополнительных расходов, таких как стоимость коммунальных услуг, страховые взносы, ремонт и техническое обслуживание, а также, при определенных обстоятельствах, налоги.(Арендодатели могут захотеть учесть эти дополнительные расходы при расчете цены за квадратный фут.)
Modified Gross — В отличие от вышеупомянутого типа аренды, где арендатор обязан производить только один полный платеж за каждый платежный цикл, контракты, в которых используется модифицированная валовая функция, позволяют пользователям разделять определенные затраты по желанию. Однако арендатор по-прежнему будет нести ответственность за уплату базовой арендной платы в дополнение к назначенным расходам, например Арендатор несет ответственность за базовую арендную плату и коммунальные услуги.
Triple Net (NNN) — Это форматирование требует, чтобы арендатор оплатил все расходы, связанные с недвижимостью, вместе со стоимостью аренды.

Сдать коммерческую недвижимость в аренду сложнее, чем сдавать жилье. Вот почему большинство людей в отрасли рекомендуют всем владельцам коммерческих площадей нанять услуги агента по недвижимости, который специализируется в этой области (их комиссионные обычно составляют от 3 до 6% от общих арендных платежей в течение первоначального срока. ).С учетом сказанного, попытка самостоятельно сдать помещение в аренду — не исключение. Если вас это интересует, обратитесь к приведенным ниже инструкциям, которые помогут вам в процессе сдачи в аренду вашей коммерческой недвижимости.

Шаг 1. Определите размер арендной платы

Какова стоимость вашей собственности? Чтобы ответить на этот вопрос, вам нужно:

Посмотрите на сопоставимые объекты — Изучите похожие коммерческие объекты недвижимости, которые в настоящее время представлены на рынке.Сколько они берут за квадратный фут? Сбор данных такого типа действительно может помочь вам понять, сколько вы должны взимать за базовую арендную плату.
Рассчитайте цену за квадратный фут — Если у вас есть цифра, важно знать размер «полезной площади» вашей собственности. Этого можно достичь, измерив длину и ширину каждой области и умножив числа вместе, чтобы получить квадратные метры. После того, как вы сложили все площади вместе, чтобы получить общее количество, теперь вы можете умножить количество квадратных футов на ставку, которую вы выбрали, чтобы получить общее представление о том, сколько вы можете взимать с арендатора.(Объекты, которые имеют общие зоны общего пользования с другими арендаторами, известные как «арендуемая площадь», должны будут использовать соответствующие расчеты для учета этой дополнительной площади.)

Шаг 2 — Реклама недвижимости

Сейчас Если у вас есть цена, пора правильно продать недвижимость, чтобы найти арендатора, который займет это место. Вы можете рассмотреть:

Размещение вывески — Поскольку некоторые из старых способов рекламы стали менее эффективными, размещение вывески «Сдается в аренду» на собственности по-прежнему является эффективным способом уведомить сообщество о том, что у вас есть доступная площадь в аренду, особенно если объект находится в зоне с высокой проходимостью.Это также помогает заинтересованным сторонам легче найти место при встрече для осмотра помещения.
Создание онлайн-объявления — Как вы, возможно, знаете, Интернет стал одним из основных инструментов, когда речь идет о распространении информации о доступной собственности. Размещение сообщений на различных веб-сайтах, специализирующихся на аренде коммерческой недвижимости, является огромным преимуществом для вас и вашей цели. Здесь вы сможете представить онлайн-браузеры изображения вашей собственности, описание того, что может предложить пространство, и особенности вашего текущего предложения.Основные веб-сайты для этого включают:

Шаг 3 — Отображение доступного пространства

Надеюсь, если ваша собственность будет оценена надлежащим образом, с вами свяжутся лица, заинтересованные в вашей собственности. Обязательно своевременно отвечайте на любые телефонные звонки и электронные письма, касающиеся вашей рекламы. Получение вами запроса на осмотр помещения лично — лишь вопрос времени. Чтобы побудить посетителей сдавать вашу собственность в аренду, вы можете:

Обустроить собственность — Первые впечатления могут действительно повлиять на чье-то восприятие пространства.Вот почему владельцы / арендодатели должны следить за тем, чтобы помещения были чистыми, организованными и современными с точки зрения обслуживания и ремонта собственности. Внесение определенных улучшений может иметь смысл, если они могут принести вам более высокую арендную плату.
Подготовьте всю необходимую документацию — При показе помещения вы захотите убедиться, что можете ответить на любые вопросы, которые могут задать потенциальные арендаторы, поэтому важно, чтобы любые документы, связанные с недвижимостью, были доступны для использовать как ссылку.Также неплохо иметь под рукой копию договора коммерческой аренды на тот случай, если другая сторона захочет обеспечить аренду прямо сейчас.

Шаг 4 — Согласование условий

Перед заключением договора аренды потенциальный арендатор обычно хочет обсудить условия аренды. Основные компоненты, которые будут включать:

Срок действия — Срок, в течение которого арендатор может по праву занимать помещение.
Базовая арендная плата — Фиксированная сумма взимается ежемесячно.
Расходы — Будет ли в контракте использоваться структура брутто, модифицированная валовая или тройная нетто (NNN)?
Гарантийный депозит — Сумма, уплачиваемая арендатором и удерживаемая арендодателем для покрытия стоимости любых убытков или неоплаченных счетов, если они возникнут в течение срока аренды.
Возможность продления — Будет ли арендатор иметь право продлевать условия по истечении срока аренды?
Использование собственности — Для каких целей будет использоваться пространство и совпадает ли оно с зонированием района собственности?
Улучшения арендованного имущества — Изменения, внесенные арендатором в собственность, чтобы лучше соответствовать потребностям их эксплуатации.

(Помимо этих основных факторов договора аренды есть дополнительные положения, которые обе стороны также должны прочитать и подтвердить.)

Шаг 5 — Подписание договора

Если стороны смогли прийти на встречу Если учесть вышеупомянутые условия, пора приступить к исполнению договора коммерческой аренды. После того, как детали были переданы в договор, участвующие лица должны предложить следующее в присутствии нотариуса:

Дата оформления документа
Подпись арендатора
Подпись арендодателя

После выполнения вышеуказанных действий агент, обладающий нотариальными полномочиями, должен заполнить два (2) определенных раздела (один (1) для арендодателя и один (1) для арендатора).

Закон об американцах с ограниченными возможностями — ADA (42 Кодекса США § 12183) — Любая компания, обслуживающая население или имеющая пятнадцать (15) или более сотрудников, должна оборудовать свою собственность входом, доступным для людей с ограниченными возможностями. Этот акт должен быть включен в содержание договора аренды с целью разъяснения того, что и арендодатель, и арендатор признают этот закон, принятый федеральным правительством.

Опасные отходы (42 U.S. Code § 6901) — Лица, участвующие в аренде коммерческой собственности, могут ссылаться на этот закон, касающийся надлежащей утилизации вредных отходов, относящихся к коммерческой деятельности арендатора. Арендодатели могут также включить положение, в котором говорится, что арендатору запрещено размещать опасные материалы в помещениях без их согласия (примерное положение).

Различия между полезными и арендуемыми квадратными футами?

При определении годовой или ежемесячной арендной платы за коммерческую недвижимость квадратные метры доступной площади играют важную роль при расчете суммы платежей.Но есть некоторые факторы, которые необходимо учитывать, чтобы получить точное число. Вы должны понимать разницу между следующими типами помещений :

Полезные квадратные метры — количество квадратных футов, предназначенных только для использования арендатором. Другими словами, арендатор и его бизнес имеют исключительные права на эту часть здания, и никакие соседние арендаторы не могут посягать на эту площадь.
Квадратные метры, сдаваемые в аренду — Площади более крупного строения, которые делятся между соседними арендаторами, e.грамм. вестибюли, общественные туалеты, лестницы и т. д.

Как рассчитать цену за квадратный фут?

Прежде чем вы сможете рассчитать арендную плату за недвижимость, используя квадратные метры, важно, чтобы вы сначала установили рыночную ставку для аналогичной недвижимости. После того, как вы запомните число, вы можете просмотреть приведенные ниже термины и формулы, чтобы лучше понять процесс расчета арендных платежей:

Коэффициент нагрузки — для лиц, которые владеют недвижимостью в более крупной структуре с общими помещениями, это формула должна использоваться для определения процентной доли арендуемой площади по отношению к полезной площади всего здания.Таким образом, формула для получения процентного коэффициента загрузки будет следующей:

Арендуемые квадратные метры всего здания ÷ Полезные квадратные метры всего здания = процент коэффициента нагрузки

Арендуемая площадь — Чтобы узнать арендуемую площадь в квадратных футах площади собственности арендодателя, вы должны выполнить следующий расчет:

Полезные квадратные метры арендодателя × коэффициент нагрузки в процентах = арендуемая арендодателем площадь в квадратных метрах

Общая доступная площадь — Теперь, когда арендодатель знает квадратные метры полезной и арендуемой площади их собственности, они затем могут сложить два (2) числа вместе следующим образом:

Полезные квадратные метры арендодателя + арендуемые квадратные метры арендодателя = общая площадь арендодателя

Годовая арендная плата — Если владелец имеет в виду цену за квадратный фут, тогда они могут Используйте следующую формулу для расчета годовой стоимости аренды:

Общая площадь арендодателя в квадратных футах × Цена за квадратный фут = Годовая арендная плата

Ежемесячная арендная плата — Чтобы дополнительно сузить стоимость аренды до ежемесячной цифры, вы можете выполните окончательное уравнение следующим образом:

Годовая арендная плата ÷ Двенадцать месяцев = Ежемесячная арендная плата

Как вести переговоры о коммерческой аренде?

Владельцам бизнеса, желающим арендовать помещения для предоставления своим клиентам услуг и продуктов, которые они могут предложить, необходимо будет изучить текущую ситуацию в сфере коммерческой недвижимости.Но сначала им нужно будет определить, какое имущество им требуется для эффективного функционирования. Сузьте варианты до , определив следующие аспекты вашей бизнес-модели :

Тип бизнеса — Подразделяется ли бизнес на розничную, офисную или промышленную?
Местоположение — Где бы вы хотели открыть свой бизнес? (Площадь с большим количеством посетителей может привлечь больше клиентов.)
Квадратные метры — Какая минимальная площадь в квадратных футах требуется для выполнения вашей работы?
Планировка — Какой план этажа лучше всего подходит для моих нужд?
Бюджет — Сколько я могу позволить себе ежемесячно тратить на аренду / расходы и при этом получать прибыль?

Теперь, когда у вас есть представление о том, какое пространство требуется вашему бизнесу, вы можете исследовать местные свойства, соответствующие этому описанию.Изучение того, что может предложить рынок, также поможет вам понять, какова текущая ставка за квадратный фут. Как только вы почувствуете, что хорошо разбираетесь в текущем рынке, пора просмотреть интересующие вас свойства. После встречи с этими владельцами (или их представителями) рассматривает возможность обсуждения следующих вопросов , касающихся аренды:

Базовая арендная плата — Большинство арендодателей устанавливают определенную цену, зная, что отдельные лица собираются запросить скидку на платежи.Вот почему вам необходимо попросить о снижении размера арендной платы (вы должны добиваться минимального снижения на 10%).
Тип аренды — Придите к соглашению с арендодателем о том, как будут обрабатываться расходы, т. Е. Брутто, модифицированный брутто или тройной нетто-формат. (Это может зависеть от типа деловой операции, которая будет проводиться в помещении.)
Сборы — Многие домовладельцы постараются включить в договор как можно больше сборов.Ознакомьтесь с первоначальным предложением и убедитесь, что с арендой не взимаются необоснованные сборы. Если есть, вы можете потребовать их удаления, чтобы продолжить транзакцию.
Fixturation Period — Если недвижимость требует определенных улучшений для удовлетворения потребностей арендатора, то арендатор может потребовать, чтобы арендодатель предложил определенный период дней / месяцев, в течение которого арендатор освобождается от арендных платежей.
Поощрения — Когда недвижимость находится на рынке в течение длительного периода времени, арендатор обычно имеет преимущество при согласовании условий контракта.В этом случае арендаторам рекомендуется требовать от арендодателя определенных уступок. Обычным стимулом будет от одного (1) до двух (2) месяцев «бесплатной аренды».
Срок действия — Чем дольше срок, тем больше у арендатора будет рычагов воздействия на переговоры о снижении цен. Арендодатели предпочитают безопасность, зная, что их собственность будет занята в течение значительного периода времени, и они могут пожелать снизить арендную плату на пару месяцев, чтобы заключить сделку.
Возможность продления — Ключевой фактор коммерческой аренды, возможность продления дает арендатору право продлить договор по истечении срока аренды.Арендаторы должны убедиться, что предоставили вариант продления, который им удобен, в противном случае им, возможно, придется неохотно переехать в другое место после окончания первоначального срока.

В дополнение к этим факторам аренды есть еще несколько статей , которые арендаторы должны попытаться включить или избежать . Прочтите разделы ниже, чтобы лучше понять каждое договорное положение:

Оговорка о конкурентах — Оговорка, запрещающая арендодателю сдавать в аренду помещения (в том же здании) конкурирующему бизнесу в той же отрасли, что и арендатор.
Оговорка о совместной аренде — Если вы полагаетесь на трафик, приносимый более крупной соседней компанией, и они переезжают, это положение может предоставить арендаторам право расторгнуть договор аренды в этом случае. (В основном используется для собственности, расположенной в торговом центре.)
Положение о исправлении положения — Реализованный в интересах арендатора, этот пункт предоставляет арендатору определенный период дней для устранения нарушения договора аренды, прежде чем ему будет предъявлено обвинение в штраф.
Пункт субаренды — Разрешает арендатору сдавать недвижимость в аренду другой стороне. Для арендатора может быть разумным попытаться включить это в договор в качестве запасного плана на случай, если ему потребуется освободить помещение.
Оговорка о досрочном расторжении договора — Обычно при расторжении договора аренды всегда будут последствия. Но если вы сможете договориться об этих штрафах до начала аренды, вы сможете уменьшить потенциальный ущерб в будущем, если вам когда-либо понадобится досрочно расторгнуть договор аренды.
Оговорка о переселении — это положение, которое отдает предпочтение арендодателю и позволяет ему по желанию переместить арендатора в другую часть здания. Арендаторам настоятельно рекомендуется не допускать включения этого в содержание договора аренды.

Имейте в виду, переговоры об аренде нескольких объектов недвижимости дают вам преимущество при разговоре с владельцами коммерческой недвижимости. Чем больше у вас вариантов, тем больше вы сможете уйти, если владелец не выполнит ваши требования.Следует также отметить, что переговоры с независимым арендодателем будет значительно проще, чем с корпорацией. (Вы также можете рассмотреть возможность найма квалифицированного агента по недвижимости или адвоката, который проконсультирует вас по многим аспектам коммерческой недвижимости.)

Как выйти из / расторгнуть договор коммерческой аренды?

Когда вы владеете и управляете бизнесом, всегда есть шанс, что что-то пойдет не так. Физические лица никогда не намереваются расторгать договор аренды, но это может произойти, если они больше не могут позволить себе аренду.Это также может произойти, если бизнес арендатора успешен и ему необходимо перейти на более крупный объект. Если вы планируете отказаться от своих обязательств по аренде, вы можете сначала рассмотреть некоторые из следующих мер , которые могут быть приняты, чтобы уменьшить удар от досрочного прекращения договора (этот раздел также может помочь тем, кто собирается заключить договор. , поскольку он предоставляет информацию о том, как реализовать определенные вещи, которые могут защитить вас в будущем):

Обсуждение политики разумного досрочного расторжения — При формулировании соглашения об аренде помещения арендаторы могут настаивать на включении положения, в котором говорится каковы будут штрафы в случае досрочного прекращения заселения.Таким образом, они не будут застигнуты врасплох и точно знают, чего ожидать, если им придется отказаться от контракта.
Передача имущества в субаренду — Если допустимо, арендатор может сдать помещение в субаренду другой стороне для поддержания необходимых платежей, которые должны производиться каждый расчетный период. (Чтобы иметь возможность сделать это, арендатору следует попытаться включить пункт, разрешающий это действие, во время заключения договора аренды.)
Передача аренды — Не путать с субарендой, эта процедура включает в себя передачу права аренды текущему арендатору. первоначальный договор аренды с третьей стороной, в отличие от субаренды, когда подписывается новый договор, а основной арендатор по-прежнему юридически закреплен за недвижимостью.Другими словами, новый арендатор берет на себя все условия первоначального договора аренды, и освобождающая сторона не несет никакой ответственности после выполнения передачи. (Владелец / арендодатель должен будет подписать это действие, чтобы это произошло.)
Лицензирование помещения — Если арендатор испытывает финансовые затруднения, но хочет отсрочить оставшуюся часть аренды, чтобы избежать последствий расторжения договора аренды, то они могут рассмотреть вопрос о передаче части собственности другому физическому или юридическому лицу, чтобы сократить свои расходы.Это не дает стороне, получающей лицензию, каких-либо исключительных прав на проживание в помещении, а скорее дает совместное использование, которое согласовывается между собой.
Поговорите с арендодателем — Если ни один из ранее упомянутых вариантов невозможен, возможно, в ваших интересах связаться с владельцем или его представителем, чтобы объяснить вашу текущую ситуацию. Они могут проявить сочувствие и согласиться на какое-то соглашение, которое будет работать для обеих сторон. (Это не всегда так, но попробовать стоит.)

Может ли новый собственник прекратить коммерческую аренду?

Когда арендатор коммерческой недвижимости в настоящее время сдает в аренду площадь, купленную новым владельцем, он может задаться вопросом, могут ли его выгнать при переходе права собственности. Короткий ответ — нет . Все новые владельцы коммерческой недвижимости обязаны выполнять условия любых существующих договоров аренды. Единственный способ, которым они могли бы расторгнуть договор аренды после передачи права собственности, — это если бы в первоначальном договоре содержалось положение, разрешающее такое действие.

Можно ли жить в коммерческой недвижимости?

Это зависит от типа коммерческой недвижимости и зонирования, под которое она подпадает. Некоторая коммерческая недвижимость подпадает под категорию «жилого использования» и позволяет физическим лицам проживать в помещениях, например многоквартирные дома и гостиницы. С другой стороны, торговые и офисные помещения используются строго для «коммерческого использования» и не позволяют людям жить в пределах собственности. Лица, которых поймают, проживая в коммерческой собственности, где это запрещено, могут быть обязаны уплатить определенные штрафы в соответствии с законом.

Что означает «зонирование»?

Каждый штат и город в США разделен на разделы, которые определяют, какие типы недвижимости могут быть построены / существовать в их границах. Основные типы зонирования включают:

Жилой — Для районов, где здания будут использоваться жителями для проживания, например односемейные дома и многоквартирные дома.
Рекреационный — Земля, используемая для рекреационной деятельности, e.грамм. парки, кемпинги, ботанические сады и др.
Сельское хозяйство — Земельные участки, используемые для сельскохозяйственных целей.
Коммерческая — Зоны, предназначенные для определенных типов коммерческой недвижимости, которые будут предоставлять продукты и услуги сообществу, например торговые и офисные помещения.
Industrial — Для коммерческих предприятий, специализирующихся на производстве продукции, например фабрики и склады.

Несмотря на то, что существует категория, специально именуемая «коммерческое зонирование», определенные типы коммерческой недвижимости могут также подпадать под другие категории.Лица, желающие приобрести коммерческое пространство, должны изучить свои местные законы в отношении зонирования, применимого к их бизнесу.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Что нужно знать перед подписанием договора коммерческой аренды

Исследование — ключ к подписанию правильного договора аренды предприятия. В частности, обратите внимание на владельца здания, домовладельца, законы о зонировании, экологические требования и законы о неудобствах.
Знайте, сколько вам нужно платить, что именно вы оплачиваете и насколько будет увеличиваться ваша арендная плата с каждым годом.Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи (например, коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание), в то время как другие складывают все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную выплату.
Укажите подробную информацию о том, как ваша аренда будет передана, если ваш бизнес закроется или вы переедете. Двумя примерами являются уступка аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять ее на себя, и субаренда.
Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые хотят арендовать коммерческое помещение и хотят убедиться, что они понимают условия контракта.

Заключение договора аренды — важный шаг для любого нового владельца бизнеса. Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется зарезервировать место для своего бизнеса. Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда на то, чтобы найти то место, которое вы ищете, могут уйти годы.

Как только вы найдете это место, подписание контракта может показаться раздражающим последним шагом, прежде чем вы сможете переехать и сосредоточиться на ведении бизнеса.Но, как и большинство юридических соглашений, бизнес-аренда — важный документ, требующий некоторого исследования.

«Когда вы переезжаете из одного помещения в другое, вам приходится тщательно планировать», — сказал Вальтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера. «Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять». Например, включите пункты об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и использовании помещения. «Вы хотите, чтобы это было как можно шире», — сказал он.

Неудивительно, что мелкий шрифт в коммерческой аренде очень важен.Перед подписанием договора аренды необходимо выполнить два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными положениями, содержащимися в договорах аренды предприятий.

Этапы исследования включают проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов зонирования и получение общего представления о районе. Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы имеете представление о структуре платежей, вашей личной подверженности рискам, структуре передачи, желаемой процентной ставке арендодателя и любых неприятных оговорках в вашем договоре аренды.Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды варьируется в зависимости от штата.

Сравнение коммерческой аренды и аренды жилого помещения

Коммерческая аренда требуется каждый раз, когда компания арендует коммерческую недвижимость с целью ведения бизнеса из этого места. Нишанк Ханна, директор по маркетингу Clarify Capital, сказал, что договор коммерческой аренды является юридически обязательным договором между арендодателем и бизнес-арендатором.

«Арендодатель соглашается сдать в аренду коммерческую недвижимость, которая обычно представляет собой офисное помещение, в обмен на деньги», — сказала Ханна Business News Daily.«Коммерческая аренда обычно длятся от трех до пяти лет, создавая долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором».

Хотя это может звучать очень похоже на аренду жилого помещения, между арендой жилого помещения и бизнес-арендой есть некоторые важные различия. Во-первых, в то время как в обоих случаях арендодатель арендует помещение арендатору в обмен на деньги, аренда жилого помещения не может использоваться для деловых целей.

Кроме того, «коммерческая аренда менее регулируется и обеспечивает меньшую защиту, чем аренда жилья», — сказал Ханна.«Обычно они более продолжительны и предлагают большую гибкость, когда дело доходит до условий переговоров, чем соглашения об аренде жилья».

Еще одно отличие состоит в том, что арендаторы в договоре аренды жилого помещения обычно не несут ответственности за уплату налогов на недвижимость, тогда как в договорах коммерческой аренды арендатор очень часто платит хотя бы часть налогов на недвижимость.

Ключевой вывод: Аренда коммерческой и жилой недвижимости похожи, но есть некоторые важные различия, в том числе срок аренды и кто платит налоги на недвижимость.

Элементы договора коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды — это договор, поэтому он должен включать определенные элементы и ключевую информацию, чтобы он был действительным и имел исковую силу. По словам Ханна, как минимум, информация об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и любых дополнительных расходах, которые может понести арендатор, должна быть четко определена в договоре аренды.

«Категория« прочие расходы »является особенно важной, и ее следует тщательно изучить», прежде чем подписывать контракт, — сказал Ханна.«Страхование зданий, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание относятся к категории« прочих расходов ». Эти дополнительные расходы могут быстро превратиться в большие накладные расходы».

Ханна также отметила, что владельцы малого бизнеса должны осознавать разницу между исключительным и разрешенным использованием. Для владельцев малого бизнеса в конкурентных отраслях особенно выгодным может оказаться контракт на эксклюзивное использование.

«Для развивающейся пивоварни, например, было бы разумно запросить эксклюзивное разрешение на аренду площадей на общественном рынке, чтобы уменьшить возможности для конкурирующих продаж», — сказал Ханна.«Без исключительного разрешения другая пивоварня могла бы арендовать место на рынке и попытаться завоевать бизнес у того же пула клиентов, что значительно снизило бы прибыль первой пивоварни».

Знаете ли вы: Коммерческая аренда состоит из нескольких основных элементов, таких как стоимость аренды, дополнительные сборы, залог и срок аренды.

Исследование участка, арендодателя и данных об аренде

Перед тем, как подписать договор коммерческой аренды, вам необходимо провести небольшое исследование.Обязательно выполните следующие шаги во время расследования.

1. Изучите местность.

При поиске новой собственности, если вы продаете продукт или услугу населению, проанализируйте местность и получите хорошее представление о вашей потенциальной клиентуре. Местоположение означает все, что нужно для процветания малого бизнеса, поэтому, когда вы ищете подходящую недвижимость, найдите время, чтобы найти подходящий новый дом для своего бизнеса. Гумерселл сказал, что этот процесс может занять два года или даже больше, поэтому убедитесь, что вы планируете соответствующим образом, если конец вашего текущего арендного договора не за горами.

2. Узнайте больше о домовладельце и домовладельце.

Гумерселл также сказал, что один из наиболее важных аспектов исследования, который часто упускается из виду, — это узнать больше о домовладельце и владельце здания. Иногда ваш непосредственный домовладелец может не быть настоящим владельцем здания. В любом случае, узнайте как можно больше о домовладельце и домовладельце. Вы вступаете в деловое партнерство вместе, поэтому убедитесь, что вы имеете представление о том, кто они, каково их финансовое положение и получают ли они выплаты по своим платежам.

В некоторых штатах, например, если домовладелец не производит платежи собственнику здания или не производит выплаты по ипотеке банку, предприятие или арендатор могут быть выселены в случае обращения взыскания на закладную — даже если бизнес приходил вовремя с каждым платежом. Это всего лишь один пример того, как отношения между домовладельцем, арендатором и владельцем здания могут пойти наперекосяк. Гумерселл сказал, что компании могут провести поиск в открытых архивах, чтобы узнать больше о арендодателе.Вы также можете запросить документы, относящиеся к обществу с ограниченной ответственностью арендодателя или юридическому лицу, чтобы узнать больше о том, является ли он идеальным партнером для вашего бизнеса.

3. Изучите законы зонирования.

Еще один компонент, на который следует обратить внимание, — это законы зонирования. Хотя ваш домовладелец может выделить ваше пространство, например, под ресторан, вы должны убедиться, что его цели соответствуют законам вашего муниципалитета. Существуют сценарии, в которых домовладелец или владелец здания могут подумать, что могут сдать свое пространство в аренду определенному типу бизнеса, но это не соответствует стандартным законам о зонировании в этом районе.Согласовав эти две детали, вы можете гарантировать, что ваш бизнес сможет работать без каких-либо серьезных юридических проблем со стороны города или города, в котором вы работаете.

4. Узнайте о законах о причинении неудобств и об окружающей среде.

Один из наиболее важных аспектов подписания договора аренды — это возможность вести свой бизнес на полную мощность, как только вы откроете свои двери. Во многих договорах аренды уделяется большое внимание шуму, запахам и оборудованию. Энн Брукс, налоговый поверенный, сказала, что когда она подписывала договор аренды ресторана, ей приходилось оговаривать «условие о неприятных запахах».«

« Строительные правила не говорят об отсутствии неприятных запахов », — сказала она.« Оскорбительный запах — это субъективно, поэтому я сделала исключение для запахов, обычных для ресторана ».

Также важно изучить основы окружающей среды. По словам Гумерселла, арендодатели часто пропускают эти законы, и они могут быть использованы против вашего бизнеса

Совет: Перед подписанием договора аренды проявите должную осмотрительность в отношении собственности.Обязательно изучите местность, домовладельца, законы о зонировании, а также любые другие законы о неудобствах и охране окружающей среды, которым подчиняется собственность.

Важные положения о коммерческой аренде, о которых следует помнить

Есть некоторые ключевые моменты, о которых следует помнить, когда вы пересматриваете свой договор аренды. Структура арендной платы, вероятно, является самым основным и самым важным аспектом любой аренды. Определив, сколько вы платите в месяц, а также насколько ваша арендная плата будет увеличиваться с каждым годом, вы сможете лучше определить бюджеты и получить полное представление о том, сможете ли вы продолжить бизнес в этом новом пространстве.

Условия аренды тоже очень важны. Рассмотрите краткосрочную аренду или долгосрочную аренду. Долгосрочная аренда может быть отличным вложением, если вы открываете бизнес в развивающейся или растущей области, тогда как краткосрочная аренда дает вам гибкость, чтобы переместить локации или закрыть свой бизнес, если это не сработает. вы надеялись.

Как со структурой платежей, так и со сроками, убедитесь, что вы точно понимаете, что именно вам грозит каждый месяц. Спросите своего потенциального арендодателя о том, как оплачиваются следующие расходы:

Страхование
Налоги на недвижимость
Техническое обслуживание (внутреннее и внешнее)
Ремонт
Безопасность
Парковка
Местные законы о неудобствах (шум или запах)
Коммунальные услуги (вода, газ, электричество)
Модификации (можете ли вы отрегулировать интерьер или экстерьер вашего помещения)

После того, как вы установили базовую структуру цен и сроков, пришло время погрузиться в некоторые из менее очевидных Детали.Хотя ваш договор аренды, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, вот несколько хороших примеров законодательных актов, о которых следует знать перед подписанием договора аренды:

Структура передачи. Определите, как будет передана ваша аренда, если вы захотите покинуть помещение или ваш бизнес закроется. По словам Гумерселла, обычно существует две схемы передачи аренды: уступка аренды и субаренда. Передача аренды означает, что вся аренда передается новому арендатору. Субаренда — это когда текущий арендатор сохраняет свое имя в договоре аренды, но получает оплату от нового арендатора и передает эти деньги арендодателю.В обоих случаях вам обычно необходимо получить предварительное письменное согласие до передачи аренды. Это очень важный аспект вашей аренды, над которым нужно работать.
Личное воздействие. В некоторых случаях вам может потребоваться подписать личные гарантии при подписании коммерческого договора аренды. Эти соглашения означают, что вы лично несете ответственность за некоторые аспекты аренды, даже если ваш бизнес не выполняет свои обязательства. Проконсультируйтесь с юрисконсультом, чтобы обсудить этот аспект вашего контракта. Если возможно, вы хотите, чтобы только ваша организация или юридический бизнес взяли на себя риск при подписании договора аренды предприятия.
Оставшаяся аренда. Удерживаемая арендная плата — это повышение арендной платы, когда арендатор остается после истечения срока аренды. Трудно найти аренду, и иногда, когда предприятия меняют помещения, они в конечном итоге остаются дольше, чем позволяет их текущий договор аренды, пока создается новый. Во многие контракты арендодатели включают пункт, в котором говорится, что в этих случаях предприятия несут ответственность за до 250% своей обычной арендной платы в месяц. Так что, если вы останетесь сверх положенного времени, это может обойтись вам в десятки тысяч долларов.Гумерселл рекомендовал снизить этот аспект до 125%.
Соглашение о неразрушении. Во многих случаях, если домовладелец не выплатит ипотеку за недвижимость, ваш бизнес все равно будет выселен, даже если вы вносите все свои платежи. По словам Гумерселла, с соглашением о неразрушении, если это произойдет, вам будет разрешено остаться и продолжать платить любому юридическому лицу, которое забрало здание у вашего арендодателя.

Обо всем можно договориться

Хотя это несколько хороших примеров того, о чем следует знать, вероятно, есть много аспектов вашего договора аренды, которые можно обсудить.Поработайте со своим потенциальным арендодателем и, при необходимости, с адвокатом, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для вас и вашего бизнеса.

«Если аренда жилого помещения имеет фиксированный срок, коммерческая аренда часто является предметом переговоров и может иметь более длительный или более короткий срок в зависимости от установленных условий», — сказал Аллан Борч, основатель Dotcom Dollar. «Коммерческая аренда также имеет меньше правовой защиты, потому что законы о защите прав потребителей, которые применяются к договорам аренды жилья, не распространяются на коммерческую аренду».

Совет: Не бойтесь оговаривать условия аренды.Многие аспекты контракта, особенно его продолжительность, являются предметом переговоров.

Условия договора коммерческой аренды, которые необходимо знать

Борч и Дэн Бейли, президент WikiLawn, перечислили некоторые ключевые условия, которые владельцы малого бизнеса должны знать в отношении договоров коммерческой аренды. Список не включает все возможные термины, которые могут встретиться в соглашении о коммерческой аренде, но это обзор тех, которые вы, скорее всего, увидите.

Размер арендной платы / базовая арендная плата. Эта сумма рассчитывается исходя из площади помещения в квадратных футах.Убедитесь, что номер, который использует домовладелец, действительно соответствует полезной площади. Эта арендная плата не зависит от дохода.

Полезные квадратные футы. Это относится к количеству пространства, фактически зарезервированного для бизнеса как арендатора, в случае общих пространств.

Повышение арендной платы. Повышение арендной платы обычно основано на процентном отношении к общей арендной плате и может меняться из года в год. Вы можете договориться с домовладельцем об ограничении увеличения арендной платы.

Залог. Это сумма, на которую нужно оставить место до завершения оформления документов. Сумму нужно оговаривать как заранее, так и в договоре аренды.

Срок аренды. Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет, поскольку коммерческие арендодатели предпочитают более длительные сроки аренды. В договоре аренды также часто указываются даты начала и окончания аренды.

Улучшения. В этой части договора коммерческой аренды излагаются типы улучшений и обновлений, которые могут быть сделаны в помещении, и кто несет ответственность за их расходы.По многим аспектам этого раздела можно договориться.

Итог. Убедитесь, что вы понимаете все условия договора коммерческой аренды и понимаете их, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Сдача в аренду. Это пункт, который гласит, что арендодатель передаст недвижимость арендатору после того, как все условия (например, уплата залога) будут выполнены, и арендатор примет недвижимость от арендодателя.

Дата начала работ. Это дата, когда арендатор принимает собственность, чаще всего обозначается как первый день, когда арендатор становится ответственным за уплату арендной платы и содержание арендуемой собственности.

Расширение. Обе стороны могут согласиться на продление соглашения в письменной форме, и оно должно быть подписано обеими сторонами.

Плата за просрочку. Если арендатор просрочит уплату арендной платы, он понесет штраф за просрочку, установленный в соглашении о коммерческой аренде. Это может быть фиксированная плата или процент от ежемесячной арендной платы.

Налоги. В этом разделе перечислены все налоги, связанные с недвижимостью (налоги на недвижимость, налоги на недвижимость), и указаны лица, ответственные за их уплату. В этом разделе могут быть подтемы, такие как «Конкурс налогов» (арендатор может оспорить сумму налога на личное или недвижимое имущество, который он должен уплатить), «Уплата обязательной оценки» (арендатор обычно оплачивает все обычные оценки, которые являются обязательными. , и чрезвычайные, по выбору) и Изменение метода налогообложения.

Обязательство по ремонту. В этом разделе указывается, какие виды ремонта арендодатель обязан произвести — например, дефекты, дефекты, поломки или отклонения в материалах — которые имеют жизненно важное значение для эксплуатации объекта недвижимости. В нем также указаны ремонтные работы, за которые несут ответственность арендаторы.

Разрешения. Обе стороны должны получить все необходимые разрешения и лицензии для проведения улучшений или ремонта на арендуемом участке.

Заветы. Эти условия различны для арендатора и арендодателя; у каждого есть отдельный набор заветов. Например, в соглашении может быть указано, что арендатор обязан платить арендную плату, даже если арендодатель не выполняет некоторые из своих обязательств, указанных в договоре аренды.

Возмещение арендатором. Этот пункт по существу снимает с арендодателя всю ответственность в случае травм, убытков, претензий или повреждений, если только эти вещи не являются прямым результатом умышленных действий, бездействия или грубой небрежности со стороны арендодателя.

Снижение арендной платы / корректировка. В этом разделе указывается, будет ли арендная плата скорректирована или отменена в случае материального ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия.

Осуждение. Этот пункт часто упускают из виду, но он важен. Он определяет, что произойдет, если арендуемая собственность будет отобрана у арендодателя государственным агентством для общественного пользования либо путем осуждения, либо путем выдачи прав собственности.

Возможность покупки. В этом пункте говорится, что в любое время в течение срока аренды арендатор имеет право купить недвижимость по согласованной цене.Этот пункт не является обязательным, но его не помешает включить. В пункте также можно указать, что арендатор не имеет права приобретать недвижимость в течение срока аренды. В любом случае, хорошо иметь это в письменном виде.

Ключевой вывод: Есть ряд условий аренды, с которыми вы должны быть знакомы, включая полезные квадратные футы, дату начала аренды, предоставление аренды, ковенанты и снижение арендной платы.

Часто задаваемые вопросы о коммерческой аренде

Коммерческая аренда может быть сложной задачей.Ниже приведены четыре наиболее часто задаваемых вопроса о коммерческой аренде и ответы на них.

Что такое типичный залог при коммерческой аренде?

Обычно арендный депозит включает залог и двухмесячную арендную плату. Средняя стоимость составляет около 4000 долларов, согласно исследованию, проведенному группой по управлению недвижимостью в Хьюстоне.

Включены ли коммунальные услуги в коммерческую аренду?

Ответ на этот вопрос зависит от типа аренды. Служебные потребности офисного пакета Skyrise сильно отличаются от потребностей завода по производству текстильных полупроводников.Чтобы упростить целый ряд существующих договоров аренды, большинство договоров коммерческой аренды разделены на три категории. Аренда брутто покрывает все операционные расходы, включая коммунальные услуги. Чистая аренда менее инклюзивна и обычно не распространяется на коммунальные услуги. Модифицированная аренда может быть валовой или чистой, с индивидуальными изменениями, согласованными обеими сторонами.

Опубликовано в Разное 22 декабря 1976
Комментариев нет »

Договор коммерческого найма жилого помещения: ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения / КонсультантПлюс

Договор найма жилого помещения | Образец — бланк — форма

Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей? — Сухов Олег

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить — Недвижимость

Договор аренды или договор найма: в чем разница

Как составить договор найма

Важно!

Срок договора

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Подлежит ли государственной регистрации договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения (кварт

Договор коммерческого найма жилого помещения в 2021 году

Что такое коммерческий найм жилья

Юридическая природа договора коммерческого найма

Как составить договор: основные пункты и нюансы

Образец договора коммерческого найма

Документы для оформления

Использование жилья

Расторжение договора

Заключение

Договор коммерческого найма жилого помещения

Стороны договора

Объект договора

Срок договора

Форма договора

Составление договора

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды и как его составить

Договор коммерческой аренды

— Word

Шаблон договора коммерческой аренды (США)

Бесплатные шаблоны договоров коммерческой аренды | PDF | WORD

Договор коммерческой аренды — шаблон

бесплатных шаблонов договоров аренды коммерческих помещений | PDF

Что нужно знать перед подписанием договора коммерческой аренды

Сравнение коммерческой аренды и аренды жилого помещения

Элементы договора коммерческой аренды

Исследование участка, арендодателя и данных об аренде

1. Изучите местность.

2. Узнайте больше о домовладельце и домовладельце.

3. Изучите законы зонирования.

4. Узнайте о законах о причинении неудобств и об окружающей среде.

Важные положения о коммерческой аренде, о которых следует помнить

Обо всем можно договориться

Условия договора коммерческой аренды, которые необходимо знать

Часто задаваемые вопросы о коммерческой аренде

Что такое типичный залог при коммерческой аренде?

Включены ли коммунальные услуги в коммерческую аренду?

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики