Договор найма комнаты образец 2020 между физическими лицами: Образец договора найма квартиры между физическими лицами 2021 года

  Договор найма жилого помещения. Образец (47,0 KiB, 18 525 hits)

  Договор найма квартиры. Форма (74,5 KiB, 14 614 hits)

  Типовой бланк Договора краткосрочного найма жилого помещения (74,9 KiB, 6 446 hits)

  Акт приема-передачи квартиры при аренде. Типовой вариант (35,5 KiB, 1 688 hits)

  Расчетная ведомость графика платежей. Таблица пример (37,5 KiB, 1 083 hits)

Предлагаем вам посмотреть видео: как проверить владельца квартиры, чтобы не нарваться на мошенников.

© 2021 zakon-dostupno.ru

Договор аренды комнаты между физическими лицами: составление, образец, содержание

Договор аренды комнаты — это юридический документ, в котором изложены права и обязанности сторон сделки (найма жилплощади). Является веским аргументом в суде при возникновении споров. На практике исполняет роль сдерживающего фактора, что касается как арендатора, так и арендодателя.

Большинство граждан, зная о существовании договора, не доводят конфликт до суда. Спор урегулируется мирно. Соглашение подписывается обеими сторонами, после его подписания факт сдачи жилья в аренду считается свершившимся (на условиях, прописанных в договоре).

Важно! Подробнее о договоре аренде можно прочесть в ст. 606 ГК РФ.

Что такое аренда?

Аренда комнаты — это договор между нанимателем и наймодателем. Согласно нему арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение на условиях, прописанных в соглашении. Как правило, в договоре указывается сумма вознаграждения, срок аренды, информация о сторонах сделки и прочие условия.

В качестве арендодателя и арендатора может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды комнаты в квартире или общежитии регламентируется ГК РФ. Наймодатель имеет право вносить в соглашения свои правила и условия аренды, наниматель — соглашается с ними либо подыскивает себе иной вариант.

Виды аренды

Договор аренды комнаты в общежитии или квартире подразделяется на виды:

1. Субаренда. Представляет собой соглашение, согласно которому арендатор временно уступает третьей стороне жилье, которое он сам взял в аренду. Субаренда возможна только с согласия основного наймодателя и на срок, не превышающий срок основной аренды. Подробнее о субаренде можно прочесть в ст. 615 ГК РФ. Ответственность за комнату при субаренде несёт арендатор, передавший жильё в аренду третьей стороне. Субаренда оформляется в виде протокола заседания трёх сторон сделки, либо в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.

Внимание! Если арендодатель не давал согласие на субаренду, сделка будет признана в суде недействительной, согласно ст. 167 ГК РФ. При этом, если в договоре аренды был предусмотрен штраф за подобные самовольные действия арендатора, он выплатит его согласно ст. 330 ГК РФ. Также, согласно ст. 622, ст. 453 ГК РФ арендодатель имеет право истребовать возмещение ущерба.

2. Договор найма нежилой комнаты. Отличие в том, что под жилым помещением подразумеваются комнаты в многоэтажных либо частных домах, в них могут проживать люди. Нежилые помещения сдаются под общественные либо коммерческие цели.
3. Договор аренды с последующим выкупом — стандартное соглашение о найме с добавлением пунктов, касающихся купли-продажи помещения.

Важно! С точки зрения юриспруденции договор найма с последующим выкупом — это соглашение о найме, без договора купли-продажи. Но согласно существующей судебной практики и ст. 624 ГК РФ это всё-таки смешанное соглашение, содержащие в себе законные отсылки и к аренде, и к купле-продаже.

Согласно постановлению ФАС по делу А58-8158/10 от 6 сентября 2011 года, право решать, выкупать помещение по договору аренды с последующим выкупом или нет, принадлежит арендатору. Принуждение незаконно. Если арендатор решит не выкупать помещение, подобный договор будет действовать как обычное соглашение о найме.

Помимо этого, все договора аренды комнаты, будь то в общежитии или в квартире, делятся на долгосрочные и краткосрочные. Первые заключаются на срок более 12 месяцев, вторые на 11 месяцев и менее того. Долгосрочные подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Преимущества и недостатки аренды

Беря помещение в аренду, желательно заключать договор. Без него существует немало рисков, как для арендодателя, так и для арендатора. И главное здесь — отсутствие гарантий. Наймодатель может в любой момент выселить нанимателя. Арендатор может испортить ремонт в комнате, сантехнику или мебель, и не нести за это никакой ответственности, ведь соглашение не было заключено.

У заключения договора аренды только один недостаток — непростая процедура прохождения регистрации. Зато для нанимателя заключение соглашение имеет много плюсов:

1. Арендатора не выселят до окончания оговоренного срока.
2. Арендодатель не сможет повысить сумму вознаграждения (если иное не предусмотрено).
3. Арендодатель не сможет приходить в комнату по своему желанию. Визиты, их дату и регулярность прописывают в соглашении.
4. Наниматель не потеряет залог.

Важно! Если договор заключен, арендатор может временно прописаться в комнате.

Для арендодателя заключение договора тоже имеет преимущества:

1. Защищает от недобросовестных нанимателей.
2. При порче ремонта, имущества съёмщики вернут ущерб.
3. Если арендаторы незаконно сдали жильё в субаренду, арендодатель имеет право обратиться в суд, а также за помощью правоохранительных органов.
4. Если наниматели съедут раньше срока, выплатят неустойку.

Для арендодателя минус у заключённого договора только один — придётся платить налоги государству.

Отличие найма от аренды

Договор аренды отличается от найма, это не одно и то же. Наиболее важные отличия:

1. Аренда предполагает, что арендатором является юридическое лицо. В то время как найм предполагает, что наниматель — лицо физическое.
2. Найм всегда предполагает письменное заключение сделки между арендатором и арендодателем.
3. Аренда может быть оформлена устно, но если она рассчитана на срок более года, обязательно должна быть зафиксирована в Росреестре.
4. В найм можно взять только жилую комнату. В то время как при аренде комната может быть не жилой.

Помимо этого, договор аренды комнаты в частном доме или коммунальной квартире предполагает, что срок сделки будет менее 5 лет. Более — нельзя. А вот соглашение по аренде может быть заключено на любой срок. Если по соглашению найма сумма вознаграждения более 10 МРОТ, то регистрировать договор придётся в домоуправлении, а также в налоговом органе.

Важно! Аренда регламентируется гл. 34 ГК РФ. Найм — гл. 35 ГК РФ.

Содержание договора аренды комнаты

В договоре аренды прописываются условия сделки. По сути, это права и обязанности сторон. Арендодатель имеет право вносить в соглашение свои правила, если они не противоречат действующему законодательству РФ. Стандартные условия рассмотрены ниже.

Обязанности арендодателя

Арендодатель обязан:

1. Согласно ст. 611 ГК РФ предоставить нанимателю жильё в состоянии, прописанному в договоре, в указанный срок.
2. Арендодатель обязан предоставить имущество в комнате (мебель, технику и т.д.) в состоянии, прописанном в договоре. Арендатор, при обнаружении несоответствия, имеет право потребовать исправления нарушений.
3. Имущество, которое сдаётся в аренду, должно быть полностью укомплектовано, на него должны быть документы.
4. Если у имущества, помещения имеются какие-то недостатки, о них арендодатель должен заранее сообщить арендатору.
5. Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан проводить в комнате капитальный ремонт.

Обязанности арендатора

Арендатор обязан:

1. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан в указанный срок вносить вознаграждение по соглашению.
2. Если арендатор не внёс плату вовремя, он обязан заплатить неустойку.
3. Согласно ст. 615 ГК РФ, наниматель обязан пользоваться всем имуществом только в соответствии с его прямым назначением.
4. Если съёмщик пользовался имуществом не по назначению, что повлекло за собой ущерб, согласно ст. 619, ст.615 ГК РФ, он обязан возместить убытки.
5. Согласно ст. 616 ГК РФ наниматель обязан оплачивать расходы по содержанию имущества. В том числе и оплачивать коммунальные платежи.
6. Съёмщик должен вернуть имущество в том же состоянии, в котором получил его (но с учётом естественного износа).

Взаимные гарантии

Арендодатель обязан доказать, что комната принадлежит ему на правах собственности. Данные из подтверждающего документа вносятся в соглашение. Также он подтверждает, что помещение не заложено, на него не претендуют третьи лица.

Арендатор гарантирует, что будет вносить вознаграждения по договору вовремя и в полном объёме, а также и то, что будет проживать в комнате указанное время.

Условия оплаты

В соглашении указывается сумма вознаграждения и период его уплаты. Обязательно указывается, может ли меняться сумма вознаграждения, с какой периодичностью, будет ли это изменение по желанию арендодателя либо потребуется согласие арендатора.

Также в договоре определяется сумма задатка за имущество наймодателя, может ли он использовать деньги в личных целях, либо он может быть использован только по согласию сторон.

В этом разделе указывается, кто из сторон будет оплачивать коммунальные платежи.

Сроки аренды

Согласно образцу договора найма комнаты в квартире, в этой части прописывается срок аренды, а также:

1. Может ли срок быть продлён, на каких условиях.
2. Обязательство сторон при нежелании продлевать срок (предупреждение заранее).

Условия расторжения соглашения

В этом разделе указывается, что:

1. Соглашение расторгается, если одна из сторон не исполняет его условия.
2. Наниматель имеет право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, с предупреждением за определённый срок.
3. Наймодатель не может расторгнуть соглашение по своему желанию, если съёмщики соблюдают правила, прописанные в договоре.
4. Если стороны расторгают сделку по непредвиденным обстоятельствам, они обязаны предупредить об этом заранее (срок прописывается).
5. Указывается формула расчёта неустойки.

Прочие условия

В этом разделе указывается, что все споры сторон должны быть решены согласно действующему законодательству. Стороны имеют право на обращение в суд. Указывается количество копий соглашения (два), а также срок вступления договора в законную силу.

Подписи сторон

Стороны должны подписать соглашение, расшифровка обязательна.

Приложения к соглашению

Согласно образцу договора аренды комнаты, приложениями могут выступать:

1. Описание помещения.
2. Отдельное соглашение о сумме вознаграждения, её расчёте.
3. Точный график оплаты вознаграждения.
4. Если в комнате имеется имущество (мебель, техника и т.д.), его точная опись.
5. Технические документы на комнату.
6. Документы, подтверждающие право на собственность.
7. Расписки о предоплате.

Образец договора аренды комнаты

Образец договора аренды комнаты в квартире либо общежитии 2021 года вы можете найти ниже.

Вот тут и тут подробный образец и бланк для скачивания.

Договор аренды квартиры между физическими лицами -инструкция

Договор аренды квартиры между физическими лицами — какие существуют уловки мошенников, что нужно знать перед заключением договора аренды.

Ситуация: вы захотели снять квартиру. Ищите варианты на сайтах-агрегаторах, созваниваетесь с собственниками и уже определились с двумя-тремя вариантами. Что проверить перед переводом денег собственнику и как заключить договор, чтобы не попасть деньги.

Рассказываем про тонкости и важные моменты на которые нужно обратить внимание:

Предварительная проверка договора аренды

Для начала вам нужно проверить на самом ли деле собственник квартиры перед вами. Для этого проверьте несколько вещей:

Паспорт: проверьте паспорт собственника. Самый простой способ: сравнить его с вашим. Если в паспорте собственника есть пометки, мятые страницы или вырванные — лучше перепроверить собственника тщательней. Для этого можно зайти на сайт МВД и проверить действительность паспорта. Данные собственника будут указываться в договоре аренды — это важный этап проверки.

Выписка из ЕГРН: после того как вы проверили паспорт собственника — закажите выписку из ЕГРН. В ней вы можете проверить является ли человек собственником квартиры и также проверите квартиру: есть ли обременения, наложен ли арест или есть ли другие собственники квартиры. Заказать выписку можно в МФЦ.

Коммунальные услуги: проверьте квитанции по оплате счетов. Перед подписанием договора укажите последние данные счетчиков, чтобы при возникновении споров вы могли указать данные счетчиков на момент подписания договоров. Также у собственника могут быть задолженности по счетам. Поэтому лучше проверить этот момент заранее.

Составление договора аренды

Перед составлением договора вы уже проверили паспорт собственника и квартиру на чистоту. Теперь нужно проверить договор аренды.

Не бойтесь быть занудным: детально прописывайте все условия и следите за формулировками. Главное прописать ответственность сторон и лучше всего составить акт-передачи.

Ответственность сторон: проверьте кто будет платить если в квартире внезапно сломается кран или другая бытовая техника. Лучше всего прописать четко кто будет возмещать ущерб.

Акт-передачи: пропишите полностью и дотошно техническое состояние бытовых приборов, состояние стен и ремонта в квартире. Также обратите внимание на мебель: чтобы полки не отваливались и не отлетали спинки у дивана или кровати.

Деньги: чтобы контролировать переводы денег за аренду квартиры — составьте расписку о получении денежных средств. Так вы сможете обезопасить себя от того, что собственник может заявить, что вы не переводили деньги за аренду. В расписке вы будете фиксировать перевод средств и также можете приложить чек о переводе из вашего банка, чтобы точно обезопасить себя.

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец

Скачать образец можно в разных форматах. Формат .doc лучше подойдет если Вам нужно вести данные с ПК в электронном виде, формат PDF если вы хотите внести данные рукописью. Выбирайте более удобный вариант:

Коротко:

1. Проверьте документы владельца: паспорт и выписку из ЕГРН. Так вы сможете узнать является ли паспорт действительным, на квартиру не наложено обременений или ареста и сколько в квартире собственников.

2. Составляйте договор аренды тщательно. Укажите последние показания счетчиков, опишите техническое состояние квартиры и укажите все повреждения, которые уже есть.

3. Не бойтесь быть дотошным: от договора зависит как вы будете разрешать споры с собственников, если возникнут проблемные вопросы.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Аренда квартиры у частного лица (собственника) предполагает обязательное подписание соглашения о найме жилого помещения. Найти подходящий вариант жилья для аренды не так уж сложно, ведь на сайтах-агрегаторах полно предложений, а система поиска позволяет выбирать объекты по требуемым параметрам. Однако чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять деньги, важно перед подписанием договора тщательно проверить документы и указать в договоре все ключевые условия, обязательства и ответственности сторон.

На что необходимо обратить внимание перед подписанием договора аренды

Договор аренды жилого помещения можно заключить только с собственником или официальным представителем по нотариально заверенной доверенности, поэтому перед подписанием соглашения важно проверить, является ли человек, разместивший объявление о сдаче квартиры, собственником:

• во время показа квартиры необходимо попросить собственника предоставить паспорт и свидетельство на собственность (или другой правоустанавливающий документ), проверить, совпадают ли данные ФИО, удостовериться, что паспорт не поддельный и не утерян у настоящего владельца, можно на сайте базы МВД;
• проверить информацию о квартире, заказав выписку из ЕГРН, справка позволит узнать имя собственника или собственников, если их несколько (остальные собственники также должны дать согласие на сдачу квартиры), из выписки также можно узнать о наличии обременений на квартиру, в том числе зарегистрированный договор аренды;
• проверить квитанции на оплату коммунальных услуг (в платежках указывают имя собственника и количество зарегистрированных лиц), у собственника не должно быть задолженностей по квартире, квиточки также потребуются для того, чтобы указать в договоре текущее состояние счетчиков.

Как составить договор

Готовую форму договора можно найти на правовых сайтах или воспользоваться образцом на нашем сайте. Для составления соглашения необходимо скачать документ в формате Word, чтобы можно было отредактировать в офисной программе. Образец договора аренды

В договоре потребуется указать:

• ответственности сторон, важно письменно указать последствия просрочки платежа со стороны арендатора (условия расторжения договора) и прописать, за чей счет устраняются неполадки в инженерных системах в квартире, кто возмещает порчу мебели или техники и т.д.;
• акт приемки-передачи как дополнение договора является описью всех предметов мебели и техники, находящейся в квартире, с описанием состояния, если что-то из предметов повреждено во время сдачи квартиры, это необходимо отразить в договоре, чтобы впоследствии арендатору не пришлось платить за то, что было испорчено до него;
• финансовый вопрос также требует особой проработки, важно прописать в какую дату производится оплата за следующий месяц, какие последствия будут иметь просрочки платежей, а также указать размер залоговых средств и условия их полного возврата при выезде из квартиры по окончанию срока аренды.

Коротко:

1. Важно перед подписанием договора аренды проверить все документы (паспорт, свидетельство, платежки) и заказать выписку из ЕГРН, чтобы точно удостовериться в том, что у арендодателя есть право распоряжаться недвижимостью.

2. В договоре указать все необходимые разделы, включая предмет договора с точным адресом арендуемой недвижимости, срок аренды, условия продления действия договора, реквизиты сторон, условия оплаты, ответственность и обязанности сторон при возникновении неисправностей.

3. Важно проявить скрупулезность при заключении сделки, при необходимости проверить все несколько раз, задать все интересующие вопросы о других родственниках, которые могут претендовать на недвижимость, и других подводных камнях, чтобы обезопасить себя от мошенников.

Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец

Договор найма жилого помещения между физическими лицами и его отличие от договора аренды

Порядок заключения арендных сделок с недвижимостью, в том числе с жилыми помещениями, регулируется главой 34 ГК РФ. Однако нужно разделять такие понятия как «аренда» и «наем», используя их в отношении жилого помещения.

Если подразумевается, что гражданин использует квартиру для проживания, к такой сделке, согласно статье 671 ГК РФ, должны применяться положения не аренды, а найма, то есть главы 35 ГК РФ. Аренда жилья может иметь место только в том случае, если арендатором выступает организация, использующая жилье для проживания своих работников или иных подобных целей.

Сторонами сделки по найму квартиры являются наймодатель (им может быть как физическое лицо, так и юридическое) и наниматель (гражданин, который намерен самостоятельно или с членами своей семьи проживать в арендованной квартире).

При этом в названии договора о съеме жилья между физическими лицами может фигурировать как наем, так и аренда. На его состоятельность это не влияет, главное — соответствие содержания соглашения положениям закона.

Условия найма

Объект найма, согласно статье 673 ГК РФ, это изолированное жилое помещение — квартира, комната, часть дома и т. д. Важно помнить, что квартира должна быть пригодной для проживания. Если же жилье становится непригодным в период действия сделки (например, при признании его аварийным), любая из сторон приобретает право расторгнуть ее в судебном порядке в любое время.

В тексте договора сторонам необходимо описать передаваемое в наем жилье: указать его местонахождение, количество комнат, площадь и иные имеющие значение характеристики. Цена в договоре найма, исходя из статьи 682 ГК РФ, определяется самостоятельно. Сторонам также необходимо урегулировать вопрос о ее изменении в будущем. В противном случае будет действовать правило статьи 682 ГК РФ, которая указывает на неизменность цены в течение всего срока контракта, если в нем не обозначено иное.

Что касается срока действия соглашения, то он, исходя из требований статьи 683 ГК РФ, может быть только срочным (до 5 лет). Соответственно, стороны могут указать конкретные временные рамки в тексте договора. Если они не определены, ввиду требований статьи 683 ГК срок действия соглашения будет равняться 5 годам.

При этом важно помнить, что в силу норм статьи 684 ГК РФ наниматель обладает преимущественным правом на продление договора. За 3 месяца до истечения контракта наймодатель должен предложить нанимателю продлить сделку на аналогичных или иных условиях, либо заявить о намерении в течение года не сдавать жилье в аренду. Если он не исполнит данной обязанности и наниматель не откажется от договора, сделка считается продленной на тот же срок на тех же условиях.

Как составить договор найма квартиры между физическими лицами

Оформляться сделка по найму квартиры должна, согласно статье 647 ГК РФ, в письменном виде. Однако государственной регистрации такой сделки или ее удостоверения нотариусом не требуется. Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Наем жилья является обременением прав владельца квартиры и в случае смены собственника квартиры. Согласно статье 675 ГК РФ договор с прежним нанимателем сохраняет свою силу. Если соглашение о найме заключается на срок больше чем 1 год, должно быть зарегистрировано обременение прав собственника квартиры (в Росреестре).

Обязанности сторон

Взаимные обязанности по сделке контрагентов регламентируются статьями 676–678 ГК РФ. В частности, арендодатель должен подготовить для квартиросъемщика пригодное для проживания помещение без проживающих там иных жильцов. Наниматель же должен:

1. Использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность жилья и надлежащее его техническое состояние. В связи с этим нанимателю запрещается производить перепланировку, переустройство и иные подобные действия с квартирой.
2. Своевременно оплачивать проживание.

В том случае, если с квартиросъемщиком собираются проживать его домочадцы, их перечень следует привести в тексте соглашения. Согласно статье 677 ГК РФ, проживающие с квартиросъемщиком граждане пользуются одинаковыми правами при пользовании квартирой, однако ответственность за их действия перед арендодателем несет квартиросъемщик.

В то же время наниматель вправе заключить с членами своей семьи соглашение, по которому каждый из жильцов будет являться сонанимателем, т. е. вместе они будут выступать солидарными должниками перед наймодателем.

Ответственность сторон

Меры ответственности сторон, а также основания для ее возникновения перечислены в статье 687 ГК РФ. Так, ответственность нанимателя возникает в случае просрочки им оплаты по договору в течение двух периодов подряд, а также разрушения (порчи) имущества им самим или совместно проживающими с ним жильцами. При возникновении любого из перечисленных оснований наймодатель может требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Наниматель также вправе требовать расторжения сделки, если квартира перестала быть пригодной для проживания. При этом практикам необходимо помнить, что расторжение договора найма в любом случае предполагает, согласно статье 688 ГК РФ, выселение временных жильцов (нанимателя и его домочадцев) из квартиры.

***

Таким образом, к договору аренды квартиры между физическими лицами применяются правила о найме. Данные нормы значительно лучше защищают интересы нанимателя и членов его семьи по сравнению с нормами, применяемыми к арендным сделкам.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор». 

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

• Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

• Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

• Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

• Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

• Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

• Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

• Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Миннесота Форма договора аренды / аренды жилого помещения и документы

Федеральный закон требует, чтобы все договоры аренды и аренды на уровне штата содержали определенную информацию, а именно:

• Имена и данные арендодателя и арендатора,
• Юридическое описание сдаваемого в аренду помещения,
• Любые ограничения для домашних животных,
• Предупреждения и сообщения о любых опасностях для здоровья, химических или иных опасностях,
• Сумма причитающейся арендной платы и требуется ли залог,
• Способы оплаты и сроки аренды.

Штаты часто различаются по ключевым требованиям к аренде и аренде. Например, в некоторых штатах может взиматься гарантийный депозит арендодателю, в то время как другие не требуют внесения залога вообще. Ознакомление с конкретными правилами и особенностями аренды в Миннесоте поможет лучше защитить ваши юридические и финансовые права.

1. Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте
2. Законодательство штата Миннесота о арендодателях и арендаторах

1.Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законы Миннесоты об арендодателях и арендаторах

Миннесота предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды.Например, Статут Миннесоты предусматривает следующее:

Залог

• Закон Миннесоты не устанавливает максимальную сумму залога для арендодателей. (Нет статута)
• Арендодатели, однако, должны вернуть гарантийный депозит арендатора в течение двадцати одного (21) дня после прекращения аренды или в течение пяти (5) дней после отъезда арендатора после аннулирования собственности. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178)
• Если арендодатель не вернет залог арендатора в течение установленного срока, он должен по закону вернуть полную сумму залога с процентами вместе со штрафом, равным удержанной сумме, вместе с комиссией в размере 500 долларов за «недобросовестность».(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178 (Subd. 7))

Право входа арендодателя

• Арендодателям из Миннесоты разрешается входить в собственность арендатора для ведения бизнеса, технического обслуживания и ремонта при условии, что они предоставят «разумное уведомление». Разумное уведомление должно быть как минимум за двадцать четыре (24) часа. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd. 2))
• Некоторые примеры «разумных деловых целей», позволяющих арендодателю войти в помещение, включают демонстрацию квартиры потенциальным арендаторам, выполнение работ по техническому обслуживанию, демонстрацию помещения страховым агентам, государственным или местным должностным лицам.(Справочник арендодателя / арендатора Миннесоты)
• Срочный въезд без предупреждения разрешен арендодателям из Миннесоты при условии, что это необходимо для предотвращения нанесения ущерба арендатору или имуществу. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd 4))

Кроме того, закон Миннесоты требует :

Домашнее насилие

• В период с 15 ноября по 15 апреля арендаторы Миннесоты должны предоставить домовладельцу уведомление не менее чем за три (3) дня до того, как покинуть помещение или навсегда покинуть его.(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.155)

Алабама Жилой договор аренды / договора аренды Форма и образец

Федеральный закон требует от всех штатов включать определенные унифицированные элементы в свои договоры аренды и аренды. Например, все договоры государственной аренды должны включать:

• Личная информация арендодателя и арендатора,
• Адрес и юридическое описание сдаваемого в аренду имущества,
• Разрешены или разрешены домашние животные,
• Опасности для здоровья, безопасности и других профессиональных заболеваний,
• Требуется ли залог и сумма,
• Порядок оплаты аренды и согласованный график платежей.

Штаты обычно расходятся по ключевым вопросам лизинга и договоров аренды. Например, некоторые штаты могут предоставить домовладельцам право входа в помещения без предварительного уведомления арендатора, в то время как другие могут потребовать, чтобы арендодатели уведомили домовладельцев за сорок восемь (48) часов до входа.

Чтобы наилучшим образом защитить свои юридические и финансовые права, обязательно ознакомьтесь с особыми требованиями Алабамы к аренде. Это может спасти вас от заключения потенциально одностороннего договора аренды и избавить вас от хлопот или будущих судебных разбирательств.

1. Образец договора аренды жилого дома в Алабаме
2. Алабама Законы о арендодателях и арендодателях

1. Образец договора аренды жилого дома в Алабаме

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законодательство штата Алабама об арендодателях и арендаторах

Алабама предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды. Например, Статут Алабамы предусматривает следующее:

Необходимые бесплатные документы по аренде:

Раскрытие информации об опасностях, связанных со свинцом — Все арендодатели в Алабаме любого здания, построенного до 1978 года, должны уведомить всех арендаторов о потенциальном существовании опасностей, связанных со свинцом. (Заголовок 42 U.S. Кодекс § 4852 (d)) | Скачать PDF

Залог

Право входа арендодателя

• Закон штата Алабама требует, чтобы домовладельцы уведомили как минимум за два (2) дня до входа в собственность для технического обслуживания и ремонта. (Кодекс штата Алабама § § 35-9A-303)
• Доступ в аварийных ситуациях без предупреждения разрешен. Аварийный вход включает в себя пожар, серьезную утечку воды или другую серьезную проблему для здоровья или безопасности. (Кодекс штата Алабама § § 35-9A-303)

Суд мелких тяжб

Если вы хотите подробнее ознакомиться с обязательствами арендодателя и арендатора в Алабаме, ознакомьтесь с «Справочником арендатора штата Алабама», который поможет прояснить любые нерешенные вопросы по аренде, которые могут у вас возникнуть.

39 Простые шаблоны договоров аренды комнаты

Думаете о сдаче комнаты в своем доме? Прежде чем вы даже подумаете о принятии этого решения, вам будет полезно узнать все, что можно, о договорах аренды помещений и шаблонах договоров аренды помещений. Прямо сейчас вы можете подумать — что такое договор аренды комнаты? Мне он действительно нужен? Как мне его создать?

Проще говоря, договор аренды комнаты — это юридически обязывающий договор между владельцем комнаты и лицом, которое будет ее снимать.Основной арендатор может заключить простой договор аренды комнаты, чтобы обеспечить хорошие отношения между собой и человеком, который будет снимать.

Основная цель этого соглашения состоит в том, чтобы стимулировать синхронизацию ожиданий, а также ответственности обеих сторон, разъясняя вещи в письменном контракте. Еще одна причина для заключения договора об аренде комнаты — это чувство безопасности, позволяющее сдать в аренду одну из комнат в вашем доме. Бывают случаи, когда вы будете сдавать комнаты в своем доме людям, которые не являются членами одной семьи и могут не знать друг друга.

Знание о том, что у вас есть даже простое соглашение об аренде комнаты для каждого члена или каждой группы арендаторов, которую вы снимаете, придаст вам уверенности в том, что вы четко понимаете правила и обязанности себя и всех своих арендаторов. Наконец, наличие соглашения упростит для вас удаление арендаторов, которые не платят вовремя арендную плату или нарушают какие-либо правила.

Шаблоны договоров аренды помещения

Сдача и сдача внаем комнат в доме может быть рутиной как для владельца, так и для арендатора — если они не знают, насколько важно иметь такую ​​комнату.Создание собственного шаблона договора аренды комнаты может быть полезным по ряду важных причин. Прочтите и узнайте, как важно иметь даже простое соглашение об аренде комнаты между арендодателем и арендатором:

• Для выяснения юридических прав арендатора. Часто арендаторы не осведомлены о своих правах как арендаторы, что дает агентам, арендодателям и домовладельцам преимущество. Закон о земле содержит все права как арендаторов, так и домовладельцев, но реально, кто действительно находит время, чтобы прочитать эти законы? Заключение договора об аренде комнаты проясняет ситуацию для арендаторов, давая им представление о процедурах, которые арендодатели должны использовать, когда арендатор не может платить арендную плату.Договор аренды помещения должен быть заключен в начале периода аренды, при этом арендодатель и арендатор должны согласовать все юридические аспекты, обязательства и ожидания, связанные со всем процессом.

• Для заключения официального соглашения между арендатором и арендодателем. Перед началом отношений аренды и арендатор, и домовладелец должны подписать договор аренды комнаты, чтобы освободиться от ответственности, ожиданий и всех мелких забот и проблем.К сожалению, арендаторы даже не утруждают себя просьбой о таком соглашении перед тем, как сдать комнату. Важно знать размер аренды, плату и залог, который необходимо внести, чтобы не было неприятных сюрпризов в течение всего срока аренды.

• Объяснение процедуры ремонта и технического обслуживания. В договоре аренды помещения должно быть четко указано, какие меры по ремонту и содержанию должны оплачиваться арендодателем, а какие — арендатором.Различия должны быть четкими — от простого обслуживания и мелкого ремонта до более крупных и дорогих исправлений. Платежи за коммунальные услуги обычно берут на себя арендаторы, в то время как налоги и земельные сборы, которые необходимо платить ежегодно, должны нести домовладельцы.

• Чтобы обе стороны были спокойны во всем процессе аренды. Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни, указанное в договоре аренды помещения. Без этого владельцы могли бы просто вальсировать в доме в неподходящее время, вторгаясь в частную жизнь арендатора / ей.Подписание договора аренды комнаты позволит обеим сторонам четко понимать правила аренды. Это также гарантирует, что обе стороны соблюдают правила, позволяя арендаторам наслаждаться своим опытом аренды, а владельцам — чувствовать себя в безопасности, зная, что за их комнатами ухаживают должным образом.

• Разрешить арендодателям проводить надлежащие проверки в согласованные сроки. В договоре аренды комнаты также должно быть указано, когда хозяин должен прийти, чтобы осмотреть комнату и дом.Обычно владелец должен уведомить арендатора как минимум за 48 часов до проведения проверки.

• Для установления условий повышения арендной платы. Повышение арендной платы обычно производится в соответствии с темпами инфляции в стране. Если иное не оговорено и не согласовано в договоре аренды комнаты, это следует строго соблюдать.

• Для подтверждения прекращения аренды. Не только для того, чтобы установить, когда начинается аренда, но и для того, чтобы уточнить, когда аренда будет прекращена.В случае, если арендатор не производит платеж вовремя, владелец имеет право расторгнуть договор аренды, но уведомление (обычно за две недели) должно быть отправлено арендатору в первую очередь.

В настоящее время владение домом становится все дороже и дороже. Вот почему люди начинают отдавать предпочтение аренде, а не покупке. Есть разные типы людей, которые, скорее всего, будут снимать комнату, и вам важно знать своих арендаторов.

При обсуждении договора аренды комнаты вы также можете использовать это время, чтобы познакомиться с людьми, которые планируют арендовать вашу комнату, чтобы у вас было достаточно информации, а также душевное спокойствие, зная хотя бы основы в людях. вы доверяете свою комнату.

• Физические лица: студенты, молодые специалисты или люди, у которых есть бизнес в этом районе, но уже есть собственный дом в другом месте.
• Пары: муж и жена или партнеры одного пола
• Семьи: небольшие семьи, которые только начинают жить, могут снимать комнату, ожидая, пока будет готово их более постоянное место жительства.
• Друзья: студенты или другие люди, которые хотят жить вместе для удобства

Базовые соглашения об аренде комнаты

Для вас было бы очень полезно знать, как составить простой договор аренды комнаты, прежде чем сдавать комнату или комнаты в вашем доме. Создать шаблон договора аренды комнаты достаточно просто, если вы знаете самые основные и самые важные условия, которые должны быть включены в него.

Ниже приведены необходимые вещи для вашего договора аренды комнаты:

• Имена всех арендаторов, которые будут снимать комнату. В договоре должны быть указаны все взрослые, участвующие в аренде. В случае семьи следует записать не только главу семьи, но и всех остальных взрослых членов. Это информирует всех арендаторов о договоре и, следовательно, также возлагает на них ответственность за соблюдение всех правил аренды. Это также означает, что владельцу по закону разрешено требовать арендную плату от каждого из арендаторов в случае, если один или несколько из них уезжают или не в состоянии произвести платеж.
• Ограничения аренды. В соглашении должно быть установлено, что комнату должны занимать только арендаторы, имена которых указаны в ней. Это гарантирует, что только этим людям будет разрешено жить в собственности. Это дает владельцу право выселить любого арендатора, который нарушает правила проживания, позволяя другу или родственнику проживать в комнате без разрешения.
• Условия проживания. В договоре аренды комнаты должны быть указаны условия аренды, будь то аренда на определенный срок или более простой договор аренды.Договоры аренды означают, что продолжительность может варьироваться от месяцев до лет, в зависимости от согласия арендатора и владельца. Гибкость этих условий должна быть ясна в соглашении и должна быть понятна обеим сторонам.
• Арендная плата. В договоре аренды помещения должен быть указан размер арендной платы, когда и как она должна быть оплачена. Для арендатора важны способы оплаты, а также штрафы, которые налагаются, если арендатор опаздывает с оплатой или если арендатор платит чеком, а он отскакивает.
• Залог и другие комиссии. Сумма залога, а также то, как он будет использоваться и когда будет возвращена, также должны быть включены в договор аренды комнаты. Конкретные детали того, где и когда будут использоваться гарантийные депозиты, должны быть ясны, чтобы избежать путаницы и любых юридических проблем при прекращении аренды.
• Организация технического обслуживания и ремонта. Для защиты собственности владельца в договоре аренды комнаты должны быть четко указаны обязанности арендатора в отношении ремонта и технического обслуживания.Арендатор должен поддерживать комнату в хорошем, чистом состоянии и немедленно сообщать владельцу о любых повреждениях. Любые дополнения к комнате также должны быть обсуждены владельцем и арендатором до их установки.
• Вход собственника в собственность. В какой-то момент домовладелец должен будет войти в комнату, чтобы убедиться, что все в порядке. Во избежание каких-либо проблем, касающихся конфиденциальности арендатора, в договоре также должны быть указаны условия входа владельца в комнату или собственность для проведения осмотра.
• Ограничения на неправомерные действия арендаторов. Чтобы обеспечить безопасность помещения, избежать ненужных повреждений и предотвратить любые юридические споры, возникающие из-за незаконных действий, совершенных вашими арендаторами. Вы должны четко понимать все ограничения, которых следует избегать во время аренды. Четкие заявления о том, что незаконная деятельность не разрешена, также должны быть записаны в вашем договоре аренды комнаты.
• Правила в отношении домашних животных. Обязательно укажите, разрешаете ли вы с домашними животными находиться в комнате, которую снимаете, в своем соглашении.Разрешение домашних животных потребует другого набора правил и ограничений, которые должны быть разъяснены вашему арендатору.
• Прочие ограничения. В шаблоне договора аренды комнаты также должны быть указаны необходимые законы, такие как правила контроля за арендной платой, правила техники безопасности и гигиены труда, а также правила и законы об аренде и борьбе с дискриминацией. Было бы разумно обратиться за юридической консультацией, чтобы добавить эти ограничения, чтобы не упустить ничего важного.

Помимо важных условий, которые должны быть включены в ваш шаблон договора аренды комнаты, есть также несколько полезной информации, которую вы можете добавить, чтобы сделать ваше соглашение более ясным и конкретным.

Вот краткое изложение другой информации, которую вы можете включить:

• Продление аренды. До тех пор, пока арендатор соблюдал правила и все, что написано в соглашении, вы также можете поместить заявление в договор аренды комнаты, позволяющее арендатору продлить договор аренды в конце периода аренды, если он или она пожелания.
• Разрешено ли арендатору сдавать комнату в субаренду. Вы можете указать, разрешите ли вы арендатору сдавать комнату в субаренду.Если хотите, вам также следует установить правила субаренды, чтобы все было более понятно для всех заинтересованных сторон.
• Использование парковочного места. Если у вашего арендатора есть машина, вы также можете указать, где арендатор должен припарковать свой автомобиль и будет ли взиматься дополнительная плата за это.
• Прочие правила, относящиеся к комнате. У вас могут быть другие особые правила для вашего арендатора, которые необходимо соблюдать, чтобы обеспечить безопасность и безупречное состояние вашей комнаты.Было бы полезно включить эти правила, чтобы укрепить ваше согласие и не сожалеть после этого.
• Размещение личных вещей арендатора в комнате. Арендатор может уже иметь свои вещи, которые он хотел бы принести в комнату. Такие предметы, как водяная кровать, могут быть не идеальными, если арендатор не захочет взять на себя ответственность за его обслуживание и не будет готов заплатить за него дополнительный залог.

Соглашение о бесплатной аренде комнаты

Заключение и обсуждение соглашения об аренде комнаты необходимо до фактического начала аренда.Знание важности того, чтобы иметь такой номер, а также то, что должно быть написано в соглашении, полезно с точки зрения создания идеального шаблона договора аренды комнаты.

Кроме того, было бы очень полезно узнать о потенциальных проблемах, с которыми вы можете столкнуться — как собственник или как арендатор — если у вас нет договора аренды комнаты.

• Вы не сможете получать арендную плату вовремя и не сможете взимать с арендаторов штрафы, если они не знают правил оплаты аренды.
• У вас могут остаться неоплаченные счета за коммунальные услуги, если вы не разъясните арендатору (-ам), что они должны производить такие платежи.
• В вашей комнате могут быть повреждения, за которые арендатор не захочет платить, особенно если вы не обсудили условия своего соглашения.
• Вы не сможете чувствовать себя в безопасности, зная, что ваши арендаторы не осведомлены об обязанностях, которые они должны выполнять при аренде комнаты.
• Ваши арендаторы могут начать выполнять незаконные действия в помещении, если вы не установили четкие и точные правила, которым нужно следовать.
• Вы также можете заплатить юристам за решение любых юридических вопросов, касающихся транзакций или всего процесса аренды, если у вас нет подтверждающих документов, таких как договор аренды комнаты.

• Вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении об аренде комнаты, если ваш домовладелец окажется сомнительным или устрашающим человеком. Обсуждение договора аренды комнаты с владельцем комнаты даст вам возможность узнать человека, с которым вы будете иметь дело.
• Вы можете столкнуться с штрафами, о которых даже не знаете, если не узнаете все комиссии, которые вам нужно заплатить, когда вам нужно их платить и как вам нужно будет производить платежи.
• У вас может быть плохая кредитная история, если вы начнете разногласие с владельцем комнаты, если у вас нет действующего договора аренды комнаты.
• Не зная всего, что есть в комнате, у вас могут возникнуть проблемы с обслуживанием и ремонтом любых поврежденных предметов в комнате.

Совершенно необходимо обсудить и подписать договор аренды помещения как для владельцев, так и для арендаторов, чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть в течение всего процесса аренды.

Простой одностраничный шаблон договора аренды — шаблоны PDF

Договор аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель». », И кто-то другой, который готов платить арендную плату во время проживания в собственности, известный как« арендатор »или« арендатор ».Проще говоря, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Что касается недвижимости или квартир, договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

ОФИЦИАЛЬНЫЙ Договор аренды комнаты в Калифорнии: Форма соседа по комнате [2021]

Соглашение о соседстве по комнате в Калифорнии («договор аренды комнаты») является обязательным договором, который должны подписать со-арендаторы в случае совместного проживания. В этом документе подробно описываются финансовые обязательства каждого арендатора, а также приводится информация об условиях и правилах, связанных с общим пространством.

Необходимо заполнить договор аренды комнаты, когда в съемной квартире проживает более одного человека, но это не может быть указано в договоре аренды, как в случае, когда главный арендатор ищет соседа по комнате.Этот документ считается подписанным контрактом и имеет жизненно важное значение в случае судебного иска.

В штате Калифорния есть законы, определяющие права домовладельца, главного арендатора и соседей по комнате в договоре аренды комнаты. Кроме того, существуют местные правила, регулирующие ситуации с потенциальным соседом по комнате, которые сильно различаются в зависимости от округа. Для арендодателей, главных арендаторов и соседей по комнате крайне важно тщательно изучить законы, действующие в округе их проживания, до создания и подписания договора аренды комнаты.

Некоторые разделы договора аренды комнаты напоминают договор аренды жилого помещения. В соглашении об аренде комнаты будут указаны суммы арендной платы и гарантийного депозита, причитающиеся главному арендатору и его соседям по комнате. Он также будет содержать подписи всех сторон, затронутых договором аренды комнаты, включая арендодателя. Кроме того, в соглашении об аренде комнаты будут рассмотрены потенциальные области конфликта между соседями по комнате, такие как возмещение расходов на продукты питания и предметы домашнего обихода, уборка и техническое обслуживание номера, разделение коммунальных расходов, политика курения, политика размещения гостей на ночь и другие возможные источники разногласий. .Эти разделы могут отличаться в зависимости от ситуации, и рекомендуется, чтобы они были написаны подробно, чтобы избежать путаницы в отношении ожиданий любой стороны, участвующей в соглашении об аренде комнаты.

В штате Калифорния сосед по комнате может считаться соарендатором или субарендатором. Проще говоря, ситуация соарендатора возникает, когда каждый, кто проживает в арендуемой квартире, подписал договор аренды жилого помещения с арендодателем. В этом случае каждый соарендатор несет ответственность за подачу арендной платы непосредственно арендодателю.Ситуация субарендатора возникает, когда один арендатор подписал договор аренды жилого помещения с домовладельцем и заключает отдельные договоры аренды помещения с дополнительными соседями по комнате, которые занимают помещение. Соседи по комнате или субарендаторы обычно отдают арендную плату главному арендатору, который затем несет ответственность за полную выплату арендной платы арендодателю.

Хотя в договоре аренды комнаты требуется подпись домовладельца, цель этого документа — определить ожидаемую жизненную ситуацию между соседями по комнате в съемном помещении.Он не дает соседям по комнате или субарендаторам возможность возлагать на арендодателя ответственность за условия, перечисленные в договоре аренды помещения или первоначальном договоре аренды, заключенном с основным арендатором. Поскольку договор аренды комнаты считается юридическим договором, важно, чтобы главный арендатор, соседи по комнате и домовладелец внимательно прочитали документ и продемонстрировали полное понимание условий договора до его подписания.

Задача заключения договора аренды помещения обычно возлагается на домовладельца.Арендодатели обладают опытом аренды, что дает им уникальную возможность предвидеть конфликты между соседями по комнате и решать их в соглашении. Это руководство содержит пошаговые инструкции по заключению договора аренды комнаты в штате Калифорния.

Вводный абзац

T В первом параграфе договора аренды помещения указывается, кто, что, где и когда заключил договор. В его состав входят следующие основные компоненты:

1. Дата начала: укажите месяц, день и год подписания договора аренды помещения.
2. Имена: укажите полное юридическое имя главного арендатора, соарендаторов и субарендаторов, если применимо.
3. Адрес: Запишите почтовый адрес, город, штат, почтовый индекс и округ, в котором находится рассматриваемая недвижимость.
4. Дата расторжения: укажите полный срок договора аренды комнаты с даты начала до даты окончания.

Залог

Этот раздел договора аренды комнаты представляет собой модификацию первоначального договора аренды жилого помещения, в которой обновляются данные о лицах, внесших вклады в фонды гарантийного депозита.Он должен содержать следующую информацию:

1. Общая сумма залогового депозита, выплаченного арендодателю.
2. Имя лица, принявшего полную сумму залога. Это либо домовладелец, либо главный арендатор, который в конечном итоге несет ответственность за внесение залога арендодателю.
3. Дата выплаты залога арендодателю или главному арендатору.
4. Имена всех лиц, внесших вклад в залог.
5. Денежная сумма, которую каждое лицо внесло в гарантийный депозит.

Этот раздел договора аренды помещения является еще одной модификацией первоначального договора аренды. В нем должны быть перечислены следующие важные моменты, касающиеся аренды:

1. Общая сумма арендной платы, причитающаяся арендодателю.
2. Срок уплаты арендной платы арендодателю. Обычно это ежемесячный платеж, но при необходимости могут быть приняты другие меры.
3. Имена каждого человека, который должен вносить взносы за аренду.
4. Сумма денег, которую каждый житель должен внести в аренду.
5. Принимаемые формы оплаты аренды.
6. Имя лица, ответственного за сбор арендной платы. Обычно это домовладелец или главный арендатор.

В этом разделе определяется ответственность за оплату продуктов питания и предметов домашнего обихода, предназначенных для потребления или использования всеми лицами в доме.Вот несколько соображений, которые могут быть включены в этот раздел:

1. Будут ли расходы на питание распределяться поровну или каждый сосед по комнате будет сам покупать свою еду.
2. Метод отслеживания покупок предметов домашнего обихода и обеспечения возмещения расходов на предметы снабжения, используемые всеми соседями по комнате. Примеры предметов домашнего обихода, которыми пользуются все соседи по комнате, могут включать мешки для мусора, бумажные изделия или моющие средства.

График уборки

Ответственность за уборку — частый источник споров среди соседей по комнате, что делает ее идеальным пунктом в договоре аренды комнаты.Некоторые соображения, которые следует включить в договор аренды комнаты, включают:

1. Назначение каждому соседу по комнате определенных задач по уборке и запланированного дня / времени для выполнения этих задач.
2. Назначение определенного дня и времени для всех соседей по комнате, чтобы вместе выполнить уборку.

Коммунальные услуги

В этом разделе собрана полная информация о распределении коммунальных услуг между соседями по комнате. Утилиты, рассматриваемые в этом разделе, могут включать, но не ограничиваются:

1. Природный газ.
2. Вода.
3. Электричество.
4. Вывоз мусора.
5. Кабельное телевидение.
6. Телефон.
7. Интернет.

Для каждой утилиты необходимо указать следующую информацию:

1. Имя лица, у которого открыт счет.
2. Сумма депозита, если применимо.
3. Имя лица, внесшего депозит, если применимо.
4. Как стоимость коммунальных услуг будет разделена между соседями по комнате.
5. Имя лица, ответственного за оплату коммунальных услуг.

Дополнительные соображения

Бесчисленные ситуации могут вызвать конфликт между соседями по комнате. Хотя невозможно предсказать каждую негативную ситуацию, которая может возникнуть, вот несколько примеров дополнительных пунктов, которые следует учитывать в договоре аренды комнаты:

1. Политика в отношении курения.
2. Ночлег для гостей.
3. Уровень шума.
4. Общественные собрания.
5. Парковка для соседей по комнате и их гостей.
6. Раздача ключей людям, не проживающим в отделении.

Подписи

Подписи каждого соседа по комнате и домовладельца превращают договор аренды комнаты в юридический договор. Должно быть специальное место для напечатанного имени каждого соседа по комнате, подписи и даты подписания. Эти места также должны быть доступны домовладельцу.

Возможные конфликты соседей по комнате

Принятие соседа по комнате может быть хорошим решением, чтобы сэкономить деньги, участвовать в домашних делах и найти друзей в незнакомой местности.К сожалению, наличие соседа по комнате также может стать источником множества возможных конфликтов. В предоставленном шаблоне договора аренды комнаты указаны наиболее распространенные проблемы между соседями по комнате. Другие вопросы, которые могут быть решены в договоре аренды комнаты, могут включать:

1. Соблюдение режима сна.
2. Заимствование личных вещей.
3. Установите границы для сохранения конфиденциальности.
4. Порядок решения мелких вопросов между жителями мирным и неконфронтационным путем.
5. Неприемлемое поведение гостей.

Права соседа по комнате

Хотя они могли подписать договор аренды комнаты с главным арендатором, а не договор аренды жилого помещения с домовладельцем, сосед по комнате все же может иметь право на определенные права арендатора в штате Калифорния. В зависимости от действующих местных законов сосед по комнате может считаться соарендатором, а не субарендатором, даже если они не подписали договор аренды жилого помещения.В этой ситуации сосед по комнате имеет те же права, что и арендатор, заключивший договор аренды жилого помещения с домовладельцем. Эти особые права могут включать:

1. Право на выселение в соответствии с законодательством Калифорнии.
2. Право на разумный ремонт и содержание своего жилища.
3. Право на жилое жилое помещение.
4. Право жить в помещении без физического или эмоционального преследования.
5. Право на выплату справедливой части арендной платы, не превышающей суммы, которую платит главный арендатор.
6. Право на ознакомление с договором аренды жилого помещения, даже если от соседа по комнате не требуется подписывать документ.
7. Право подать иск против арендодателя при условии, что первоначальный договор аренды жилого помещения позволяет арендаторам сдавать недвижимость в субаренду.
8. Арендодатель и главный арендатор должны соблюдать действующие законы, запрещающие дискриминацию при сдаче в аренду соседу по комнате.