МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Договор найма комнаты образец 2020 между физическими лицами: Образец договора найма квартиры между физическими лицами 2021 года

Договор найма жилого помещения между физическими лицами 2021: образец

Обычно инструкции по оформлению аренды квартиры включают длинный перечень юридических нюансов сделки – объект, предмет, права и обязанности, ответственность. Однако теоретические выкладки чаще всего мало понятны обычному читателю, который планирует снять или сдать жилье без рисков. Поэтому сегодня мы рассмотрим практические вопросы, а в качестве примера возьмем заполненный договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Типовой бланк договора найма

Закон не установил строгой формы договора найма квартиры. Ни в одном законе, инструкции или регламенте не установлено, что для заключения сделки должен использоваться определенный шаблон, как, например, с договором социального найма. Это означает, что наниматель или хозяин жилья не может ссылаться на обязательность «своего» варианта соглашения. Стороны вправе прописать в контракте любые условия, которые сочтут необходимыми.

Внимание! Загрузить бланк договора найма квартиры между физическими лицами.

Приведенный типовой бланк можно скачать бесплатно и заполнить под свою ситуацию. Он содержит все поля, необходимые для придания сделке юридической силы. Договор может использоваться для всех типов жилых помещений – квартир, комнат, жилых домов.

Пример заполнения

Для тех, кто затрудняется с самостоятельным заполнением шаблона договора найма жилого помещения, приведем инструкцию по оформлению на примере шаблона.

Внимание! Загрузить заполненный образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

В приведенном образце использованы условные данные сторон договора – любые совпадения являются случайными.

Что необходимо заполнить в бланке договора:

Место и дату оформленияЛучше указывать фактически. От места оформления в некоторых случаях зависит подсудность спора – например, если найти место жительства ответчика не представляется возможным.
ШапкуФ.И.О. сторон. Наниматель – это тот, кто снимает жилье, Наймодатель – хозяин квартиры. Ф.И.О. нужно указывать полностью без сокращений, указывать паспортные данные физических лиц и адреса их проживания.
Адрес жилого помещенияЕсли сдается жилое помещение в региональном центре, указывается населенный пункт, улица (проспект, бульвар, переулок и т.д.), номер дома и номер квартиры. Для жилья, расположенного в иных населенных пунктах региона, нужно дополнительно указать наименование субъекта РФ и административный район.
Список проживающих гражданЖильцы (члены семьи нанимателя) указываются в обязательном порядке. Достаточно прописать Ф.И.О. полностью, дату рождения и степень родства с основным нанимателем.
СрокиГлавный – срок действия. В этот период наниматель будет вправе пользоваться жилым помещением. Дополнительно указываются сроки оплаты, передачи квартиры от хозяина съемщику и обратно, сроки перезаключения и уведомления об освобождении жилья.
Размер и порядок оплатыРазмер платы нужно указывать цифрами и прописью. По общему правилу, плата не включает коммунальные услуги – они оплачиваются сверх. Порядок оплаты может быть наличным или безналичным – как договорятся стороны.
Дополнительная информацияЛучше указать, по какому адресу держать связь с контрагентом, а также другие контактные данные. Это пригодится при возникновении серьезных разногласий.

Дополнительно можно указать любые данные, которые стороны сочтут нужным. Например, показания счетчиков или техническое состояние можно описать прямо в договоре, а не только в передаточном акте.

Договор найма жилого дома заполняется тоже по приведенному выше шаблону, но в тексте нужно везде заменить «квартира» на «жилой дом». Аналогично с комнатами.

На что обратить внимание при заключении

Оформляя соглашение на наем жилого помещения между физическими лицами, обратите внимание на следующие детали:

  • По общему правилу коммунальные услуги оплачивает наниматель сверх платы за жилье. Это правило можно исключить, добавив в договор нужную формулировку. Например, «Стороны договорились о распределении оплаты коммунальных услуг следующим образом: Наймодатель оплачивает за свой счет ЖЭУ, взносы в фонд капитального ремонта, телефон. Наниматель оплачивает за свой счет горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление, интернет и телеантенну».
  • Текущий ремонт осуществляет наниматель. Капитальный – хозяин квартиры. Распределить обязанности можно и иначе, изменив в договоре соответствующие пункты.
  • Судьба неотделимых улучшений (например, установка кондиционера) напрямую зависит от того, как процедура прописана в соглашении. Однако в любом случае нужно получать письменное согласие собственника на их выполнение. Читайте подробнее о неотделимых улучшениях.
  • Закон относится к нанимателю лояльнее, чем к хозяину жилого помещения, в плане расторжения договора. Например, наниматель может в одностороннем порядке съехать из квартиры, уведомив о расторжении договора за 3 месяца. Собственник же такого права не имеет – расторжение для него доступно только через суд. Как выселить недобросовестных квартирантов, подробнее читайте в статье по этой ссылке.
  • Срок договора найма жилого помещения между физическими лицами не должен превышать 5 лет. Если прописать больший срок – все равно будет считаться, что соглашение действует 5 лет.
  • Удостоверять договор у нотариуса не нужно. Достаточно простой письменной формы. Но в некоторых случаях нужна регистрация в ЕГРН. Об этом читайте ниже.

Для оформления передачи жилого помещения между физическими лицами используется другой документ – акт приема-передачи. В нем описывается техническое состояние жилого помещения, имеющаяся мебель и показания счетчиков.

Внимание! Бланк передаточного акта можно загрузить здесь.

Регистрация договора в ЕГРН

Договор найма жилого помещения между физическими лицами нужно регистрировать в  случае, если он заключен на год и больше. Период действия определяется сравнением даты заключения (в правом верхнем углу первого листа) и датой окончания срока, указанного в договоре. Даже если помещение фактически передали позже, значение имеет именно дата заключения контракта.

В плане регистрации договора найма квартиры внимание нужно обратить на следующие правила:

  • Действие может быть прописано не как «до 31 декабря 2021 года», а как «заключен на срок 11 месяцев». В данном случае год равняется 12 месяцам, а срок выйдет в аналогичное число последнего месяца срока. Например, если контракт на жилое помещение заключили 10 июня сроком на 2 месяца, то истечет он 10 августа.
  • Если прописать, что соглашение начинается, например, 16 июля этого года, а заканчивается 15 июля следующего (до календарного года остается 1 день), то это все равно считается календарным годом для регистраторов.
  • Если срок не указан, то регистрировать его не нужно. Неопределенный срок не приравнивается к году или более.

Внимание! Никакие другие обстоятельства не влияют на необходимость регистрации. Наличие несовершеннолетних жильцов, инвалидов или иные критерии значения не имеют.

Регистрация осуществляется через МФЦ и занимает примерно 7 рабочих дней. В Выписке из ЕГРН будет указано ограничение в виде найма жилого помещения между физическими лицами и сроки такого ограничения.

Читайте подробнее о регистрации договора найма в ЕГРН и чем грозит ее отсутствие в специальной статье.

Чем наем отличается от аренды

На первый взгляд, отличие найма жилого помещения от аренды заключается только в формулировках. Однако за юридическими тонкостями скрываются следующие нюансы:

  • аренду можно заключить с фирмой, а наем – с физическим лицом;
  • закон намного лояльнее относится к нанимателю физическому лицу, чем к арендатору, например, нежилых помещений – особенно в плане выселения;
  • даже если между физическими лицами по поводу жилого помещения заключена аренда, суд при рассмотрении дела будет опираться на положения главы 35 ГК именно о найме.

Вам будет интересно прочитать статью об отличиях договора найма жилого помещения между физическими лицами от аренды, а также о социальном и коммерческом найме.

Физические лица могут заключить между собой наем любого жилого помещения – комнаты, квартиры или жилого дома. Для оформления можно использовать образец, представленный для загрузки выше. Он приобретет юридическую силу после заполнения всех необходимых условий и подписания сторонами. Со стороны нанимателя достаточно автографа одного – основного – квартиросъемщика, расписываться остальным нет необходимости.

Уважаемые читатели! Статья содержит только общие сведения о найме жилых помещений между физическими лицами. Кроме того, законодательство постоянно меняется. Поэтому для разрешения вашей ситуации рекомендуем обратиться за консультацией к нашему дежурному юристу – специалист онлайн!

Статья была полезной? Сохраните ее на своей страничке с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Больше полезной информации в тематическом разделе сайта об аренде и найме.

Договор найма жилого помещения между физ.лицами: образец 2021, правила оформления

Последние изменения:

Большинство людей, переезжая в крупные города, в связи с обучением, работой или простой сменой места проживания, не имеют возможности сразу же купить квартиру. Потому подспорьем в разрешении жилищного вопроса выступает договор найма жилого помещения между физическими лицами. Это относительно дешевле, по сравнению с покупкой жилья, да и снимая жилплощадь вы более мобильны, нежели владельцы квартир.

Но при заключении договора найма, не все граждане понимают свой спектр прав и обязанностей. Не владеют инструментарием для решения правовых вопросов, который представлен в виде Жилищного Кодекса РФ. Рассмотрим понятийный аппарат подобных договоров, сравним найм и аренду, разберём особенности договора найма.

Понятие найма

Данный документ выступает регулятором отношений между владельцем жилья и его нанимателем. Он устанавливает порядок предоставления и пользования жилым помещением, а также размер оплаты положенный наймодателю.

Бланк договора найма квартиры можно скачать ниже, краткосрочный или долгосрочный. Стоит отметить, что договор является взаимообусловленным, то бишь возмездным.

Единственным исключением из правил является социальный найм – безвозмездный договор, он опирается немного на другую законодательную базу и собственником жилья выступает либо муниципалитет, либо государственный фонд жилья.

Различия договора найма от аренды

Если рассмотреть понятие аренды, — это тот же найм помещения, жил площади. Оба договора регламентированы ГК РФ и звучат практически синонимично. Но они имеют существенную разницу, чтобы её увидеть необходимо ознакомиться с рядом следующих статей: 607, 610, 671, 673, 683 ГК РФ.

Проанализировав информацию из Гражданского кодекса, можно выделить следующие отличия, которые представлены в таблице (верхние ячейки столбца: найм, нижние — аренда).


Объект Объектом может являться только жилое помещение или изолированная жил площадь, опять-таки пригодная к постоянному проживанию. Список того, что пригодно для проживания регламентирован ЖК РФ.
Объектами могут являться не только квартиры, дома, но и участки земли, объекты природы, транспорт. Практически всё имущество, которое характерно непотребляемому. Однако некоторые виды имущества, которые установлены ГК РФ не могут быть допущены к сдаче в аренду (либо ограничены).
Участники Наймодателем и нанимателем выступают только физические лица.
Участники договора могут быть юридическими лицами как с одной стороны, так и с обеих.
Форма договора/соглашения и его гос. регистрация Если договор найма заключается сроком менее 1 года, то обязательной государственной регистрации документ не подлежит. При краткосрочном съёме возможна устная договоренность, но, чтобы себя обезопасить лучше прибегнуть к письменной форме заключения.
Договор аренды заключается в письменной форме, если одна из сторон представлена юридическим лицом (не зависит от срока договора) или аренда имущества заключается в срок, который превышает 1 год
Сроки заключения Найм может быть заключен срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре не был указан срок, на который предоставляется право пользования жилым помещением, то планка устанавливается в 5 лет.
Если в договоре аренды не указан срок, то в соответствии с законом он считается неопределенным. При возникновении неопределённости каждый участник данных правоотношений имеет право отказаться от договора, но обязан предупредить/известить о своём же желании другого участника за 3 месяца. Стоит отметить, что срок аренды жил площади не ограничивается.
Расторжение Расторжения осуществляется только в судебном порядке. Договор может быть расторгнут нанимателем в любое время, для этого необходимо получить согласие сожителей (если таковые имеются) и известить об этом своего наймодателя за 3 месяца. Также договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в следующих случаях:
  • Долг по оплате жилья за полгода (при длительном сроке), невнесение сумм к оплате более 2 раз до окончания договора/платежа (договор краткосрочного найма заключается сроком до 1 года).
  •  Ухудшение нанимателем жилого помещения наймодателя его порча или разрушение.
  • Использования жил площади не по назначению, к примеру осущ. своей профессиональной или предпринимательской деятельности.
  • Систематическое нарушение прав и обязанностей, регламентированных договором, нарушение прав и законных интересов сожителей/соседей.
Может осуществлять без участия судебных инстанцией, посредством отправки арендодателем арендатору предупреждения в письменной форме о необходимости исполнения своих обязанностей, за неисполнением которых последует досрочное расторжение.

Оформление договора

Для того, чтобы корректно составить договор нужно классифицировать его вид исходя из обязательств. Обязательства могут быть возмездными, взаимными, консенсуальными. Первые два обязательства, как правило, сосуществуют, так как найм предусматривает плату и наделение участников правоотношений определенными правами и обязанностями.

А вот консенсуальные могут быть применены только по достижению консенсуса (соглашения) между нанимателем и наймодателем, при этом, не наделяя участников правоотношений какими-либо обязанностями. Рассмотрим основные положения составления документа о найме жилого помещения.

Предмет и участники договора найма

 

Предмет соглашения – формально является жилое помещение, а фактически права пользования жил площадью ограниченные временными рамками, которые передаются за установленную документом плату.

Обратите внимание: Наниматели не имеют права самовольно продавать квартиру и всё имущество, находящееся в ней, собственником которого является наймодатель. Заключения сделок купли-продажи или субарендаторства (сдача в найм уже арендованного) может быть осуществлено с согласия владельца имущества, которое будет являться предметом договора.

Стоит учесть, что если у съёмной квартиры несколько собственников, то сделка может быть осуществлена только с разрешения каждого физического лица (владельца), один из которых будет отвечать за урегулирование вопросов с нанимателем. Также если один из владельцев несовершеннолетний, необходимо получить разрешение на найм от органов опеки и попечительства. Если вы арендуете комнату в коммунальной квартире, то для совершения сделки потребуется письменное соглашение от каждого жильца проживающего в «коммуналке».

Состав договора

При заключении подобных сделок следует уделить должное внимание условиям договора, так как они будут являться гарантом защиты от разного рода неприятностей. Всё таки существуют арендодатели, которые могут неожиданно завысить квартплату, постоянно осуществлять контроль за уборкой в доме и всячески вторгаться в личную жизнь. Но не всегда условия касаются для предотвращения каких-то неблагоприятных событий, также могут быть решены вопросы с косметическим ремонтом жилья или правилами использования имущества, находящегося в снимаемой квартире.

Количество пунктов не ограничено, условий может быть огромной множество, но для их включения необходимо достичь компромисса для каждой из сторон.

Пункты, которые должны быть обязательно прописаны в документе:

  • Полная информация о предмете договора – объекте сделки, которая включает техническую информацию жилья (материалы, проектировка, этажность, площадь каждой комнаты и в совокупности), наличие телевидения (кабеля), интернета и домашнего телефона.
  • Характеристика внутреннего убранства и всего имущество находящегося на территории жил площади, документирование их состояния/износа.
  • Сведения об наймодателе и нанимателе, включая их реквизиты и контактные данные.
  • Информация об оплате жилья, которая в себя включает порядок, размер и период выплат.
  • Права и обязанности участников договора, а также права, касающиеся передачи имущества нанимателю.
  • Сведения о сроке договора (краткосрочный/долгосрочный), возможность его пролонгации, условия при которых сделка будет считать расторгнутой.

Дополнительными условиями могут быть:

  • Изменение размера квартплаты или оплаты аренды, добавление санкций, которые будут применены при неуплате;
  • В договоре также можно указать сожителей, которые уже проживают с съёмном жилье или будут в нём проживать;
  • Наделение кого-то из проживающих правами и обязательствами арендатора, по факту представительство наймодателя;
  • Фиксация материальных условий возможного ремонта жилья и(или) его имущества, при ситуациях, когда повреждение было нанесено без вины нанимателя.

Права и обязанности участников договора

Любые отношения предполагают взаимность, потому в любой подобной сделки у каждого есть свои права и обязательства, которые они должны выполнять. Перечень прав и обязанностей закрепляется в самом договоре, они также могут быть дополнены, но есть некоторые подпункты, которые определены законом.

Наймодатель

Передача прав пользования имуществом физическому лицу, — это главная его обязанность, которая должна отвечать определенным требованиям. Список требований к обязанности ограничивается тремя аспектами – физическая свобода, исправность имущества, соответствия жилья санпинам (санитарным нормам).

Исходя из этого, арендодатель должен позаботиться об исправности коммуникаций в своей квартире и возможности предоставления коммунальных услуг. Если жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, то собственник должен об этом известить нанимателя за 3 месяца до его начала.

Капитальный ремонт оплачивается только владельцем жилья при отсутствии иных условий, прописанных в договоре.

Стоит заметить, что наймодатель не отвечает за проблемы в работе оборудования квартиры, которые возникли после заключения договора и сдачи жил. площади в пользование. Если все неисправности имущества не были заранее письменно оговорены или не отмечены при осмотре, то наниматель не имеет права на какие-либо претензии.

Наниматель

Главной обязанностями являются, пользование жилым помещением только в соответствии с его назначением и возврат полученного имущества, по окончанию срока найма, в изначальном состоянии.

К правам арендатора относят:

  • Истребование от владельца ремонта/устранения неполадок за счёт его денежных средств. Если недостаток устраняется самостоятельно, то собственник обязан возместить все расходы, связанные с ремонтом.
  • Заключать сделки субаренды, с письменного разрешения арендодателя.
  • Досрочное расторжение договора, если наймодатель не предоставил жил площадь в надлежащем виде и не провел капремонт.

Полномочия сторон также могут быть расширены и доработаны, собственно, также можно и включить дополнительные обязательства и требования к участникам правоотношений.

Из чего состоит арендная плата

Плата за жильё может в себя обязательно включает возможность проживания в нём и дополнительно коммунальные услуги.

Также довольно часто наймодатели требуют страховой депозит (сумма в размере 1-3 месяцев аренды), чтобы гарантировать сохранность имущества, сдаваемого вместе с жилым помещением. Как он будет выплачиваться и возвращаться отражается в письменной форме, дополнительно к этому прилагается акт приёма-передачи, в котором перечислено все имущество, включая степень износа.

Арендодатель может требовать залог. Залог из себя представляет некую гарантию того, что наниматель «въедет» в жилое помещении к определённому сроку без задержек и расторжения договора. Налог за аренду, на имущество наймодатель оплачивается самостоятельно, не вовлекая в это денежные средства проживающих в квартире.

Арендная плата, может оплачиваться как наличным, так и безналичным расчётом. Чеки, квитанции – документы, свидетельствующие об уплате, должны быть сохранены нанимателями.

Будьте осторожны, так как при устной договоренности, «непонятной» расписке не будет никаких гарантий, что вас просто не выселят с квартиры. Благодаря правовому инструментарию в виде необходимых правовых актов, можно составить договор найма жилья и вполне узаконить свои права. Конечно, можно составить документ, опираясь на образец, но лучше всего обратиться к юристу за составлением или проверкой договора, чтобы огородить себя от мошенников, зарабатывающих на фиктивных сделках.

Скачайте

  Договор найма жилого помещения. Образец (47,0 KiB, 18 525 hits)

  Договор найма квартиры. Форма (74,5 KiB, 14 614 hits)

  Типовой бланк Договора краткосрочного найма жилого помещения (74,9 KiB, 6 446 hits)

  Акт приема-передачи квартиры при аренде. Типовой вариант (35,5 KiB, 1 688 hits)

  Расчетная ведомость графика платежей. Таблица пример (37,5 KiB, 1 083 hits)

Предлагаем вам посмотреть видео: как проверить владельца квартиры, чтобы не нарваться на мошенников.

Прослушайте короткую консультацию юриста Лежнева В.

© 2021 zakon-dostupno.ru


 

Договор аренды комнаты между физическими лицами: составление, образец, содержание



Последнее обновление:

Договор аренды комнаты — это юридический документ, в котором изложены права и обязанности сторон сделки (найма жилплощади). Является веским аргументом в суде при возникновении споров. На практике исполняет роль сдерживающего фактора, что касается как арендатора, так и арендодателя.

Большинство граждан, зная о существовании договора, не доводят конфликт до суда. Спор урегулируется мирно. Соглашение подписывается обеими сторонами, после его подписания факт сдачи жилья в аренду считается свершившимся (на условиях, прописанных в договоре).

Важно! Подробнее о договоре аренде можно прочесть в ст. 606 ГК РФ.

Что такое аренда?

Аренда комнаты — это договор между нанимателем и наймодателем. Согласно нему арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение на условиях, прописанных в соглашении. Как правило, в договоре указывается сумма вознаграждения, срок аренды, информация о сторонах сделки и прочие условия.

В качестве арендодателя и арендатора может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды комнаты в квартире или общежитии регламентируется ГК РФ. Наймодатель имеет право вносить в соглашения свои правила и условия аренды, наниматель — соглашается с ними либо подыскивает себе иной вариант.

Виды аренды

Договор аренды комнаты в общежитии или квартире подразделяется на виды:

  1. Субаренда. Представляет собой соглашение, согласно которому арендатор временно уступает третьей стороне жилье, которое он сам взял в аренду. Субаренда возможна только с согласия основного наймодателя и на срок, не превышающий срок основной аренды. Подробнее о субаренде можно прочесть в ст. 615 ГК РФ. Ответственность за комнату при субаренде несёт арендатор, передавший жильё в аренду третьей стороне. Субаренда оформляется в виде протокола заседания трёх сторон сделки, либо в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.

Внимание! Если арендодатель не давал согласие на субаренду, сделка будет признана в суде недействительной, согласно ст. 167 ГК РФ. При этом, если в договоре аренды был предусмотрен штраф за подобные самовольные действия арендатора, он выплатит его согласно ст. 330 ГК РФ. Также, согласно ст. 622, ст. 453 ГК РФ арендодатель имеет право истребовать возмещение ущерба.

  1. Договор найма нежилой комнаты. Отличие в том, что под жилым помещением подразумеваются комнаты в многоэтажных либо частных домах, в них могут проживать люди. Нежилые помещения сдаются под общественные либо коммерческие цели.
  2. Договор аренды с последующим выкупом — стандартное соглашение о найме с добавлением пунктов, касающихся купли-продажи помещения.

Важно! С точки зрения юриспруденции договор найма с последующим выкупом — это соглашение о найме, без договора купли-продажи. Но согласно существующей судебной практики и ст. 624 ГК РФ это всё-таки смешанное соглашение, содержащие в себе законные отсылки и к аренде, и к купле-продаже.

Согласно постановлению ФАС по делу А58-8158/10 от 6 сентября 2011 года, право решать, выкупать помещение по договору аренды с последующим выкупом или нет, принадлежит арендатору. Принуждение незаконно. Если арендатор решит не выкупать помещение, подобный договор будет действовать как обычное соглашение о найме.

Помимо этого, все договора аренды комнаты, будь то в общежитии или в квартире, делятся на долгосрочные и краткосрочные. Первые заключаются на срок более 12 месяцев, вторые на 11 месяцев и менее того. Долгосрочные подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Преимущества и недостатки аренды

Беря помещение в аренду, желательно заключать договор. Без него существует немало рисков, как для арендодателя, так и для арендатора. И главное здесь — отсутствие гарантий. Наймодатель может в любой момент выселить нанимателя. Арендатор может испортить ремонт в комнате, сантехнику или мебель, и не нести за это никакой ответственности, ведь соглашение не было заключено.

У заключения договора аренды только один недостаток — непростая процедура прохождения регистрации. Зато для нанимателя заключение соглашение имеет много плюсов:

  1. Арендатора не выселят до окончания оговоренного срока.
  2. Арендодатель не сможет повысить сумму вознаграждения (если иное не предусмотрено).
  3. Арендодатель не сможет приходить в комнату по своему желанию. Визиты, их дату и регулярность прописывают в соглашении.
  4. Наниматель не потеряет залог.

Важно! Если договор заключен, арендатор может временно прописаться в комнате.

Для арендодателя заключение договора тоже имеет преимущества:

  1. Защищает от недобросовестных нанимателей.
  2. При порче ремонта, имущества съёмщики вернут ущерб.
  3. Если арендаторы незаконно сдали жильё в субаренду, арендодатель имеет право обратиться в суд, а также за помощью правоохранительных органов.
  4. Если наниматели съедут раньше срока, выплатят неустойку.

Для арендодателя минус у заключённого договора только один — придётся платить налоги государству.

Отличие найма от аренды

Договор аренды отличается от найма, это не одно и то же. Наиболее важные отличия:

  1. Аренда предполагает, что арендатором является юридическое лицо. В то время как найм предполагает, что наниматель — лицо физическое.
  2. Найм всегда предполагает письменное заключение сделки между арендатором и арендодателем.
  3. Аренда может быть оформлена устно, но если она рассчитана на срок более года, обязательно должна быть зафиксирована в Росреестре.
  4. В найм можно взять только жилую комнату. В то время как при аренде комната может быть не жилой.

Помимо этого, договор аренды комнаты в частном доме или коммунальной квартире предполагает, что срок сделки будет менее 5 лет. Более — нельзя. А вот соглашение по аренде может быть заключено на любой срок. Если по соглашению найма сумма вознаграждения более 10 МРОТ, то регистрировать договор придётся в домоуправлении, а также в налоговом органе.

Важно! Аренда регламентируется гл. 34 ГК РФ. Найм — гл. 35 ГК РФ.

Содержание договора аренды комнаты

В договоре аренды прописываются условия сделки. По сути, это права и обязанности сторон. Арендодатель имеет право вносить в соглашение свои правила, если они не противоречат действующему законодательству РФ. Стандартные условия рассмотрены ниже.

Обязанности арендодателя

Арендодатель обязан:

  1. Согласно ст. 611 ГК РФ предоставить нанимателю жильё в состоянии, прописанному в договоре, в указанный срок.
  2. Арендодатель обязан предоставить имущество в комнате (мебель, технику и т.д.) в состоянии, прописанном в договоре. Арендатор, при обнаружении несоответствия, имеет право потребовать исправления нарушений.
  3. Имущество, которое сдаётся в аренду, должно быть полностью укомплектовано, на него должны быть документы.
  4. Если у имущества, помещения имеются какие-то недостатки, о них арендодатель должен заранее сообщить арендатору.
  5. Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан проводить в комнате капитальный ремонт.

Обязанности арендатора

Арендатор обязан:

  1. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан в указанный срок вносить вознаграждение по соглашению.
  2. Если арендатор не внёс плату вовремя, он обязан заплатить неустойку.
  3. Согласно ст. 615 ГК РФ, наниматель обязан пользоваться всем имуществом только в соответствии с его прямым назначением.
  4. Если съёмщик пользовался имуществом не по назначению, что повлекло за собой ущерб, согласно ст. 619, ст.615 ГК РФ, он обязан возместить убытки.
  5. Согласно ст. 616 ГК РФ наниматель обязан оплачивать расходы по содержанию имущества. В том числе и оплачивать коммунальные платежи.
  6. Съёмщик должен вернуть имущество в том же состоянии, в котором получил его (но с учётом естественного износа).

Взаимные гарантии

Арендодатель обязан доказать, что комната принадлежит ему на правах собственности. Данные из подтверждающего документа вносятся в соглашение. Также он подтверждает, что помещение не заложено, на него не претендуют третьи лица.

Арендатор гарантирует, что будет вносить вознаграждения по договору вовремя и в полном объёме, а также и то, что будет проживать в комнате указанное время.

Условия оплаты

В соглашении указывается сумма вознаграждения и период его уплаты. Обязательно указывается, может ли меняться сумма вознаграждения, с какой периодичностью, будет ли это изменение по желанию арендодателя либо потребуется согласие арендатора.

Также в договоре определяется сумма задатка за имущество наймодателя, может ли он использовать деньги в личных целях, либо он может быть использован только по согласию сторон.

В этом разделе указывается, кто из сторон будет оплачивать коммунальные платежи.

Сроки аренды

Согласно образцу договора найма комнаты в квартире, в этой части прописывается срок аренды, а также:

  1. Может ли срок быть продлён, на каких условиях.
  2. Обязательство сторон при нежелании продлевать срок (предупреждение заранее).

Условия расторжения соглашения

В этом разделе указывается, что:

  1. Соглашение расторгается, если одна из сторон не исполняет его условия.
  2. Наниматель имеет право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, с предупреждением за определённый срок.
  3. Наймодатель не может расторгнуть соглашение по своему желанию, если съёмщики соблюдают правила, прописанные в договоре.
  4. Если стороны расторгают сделку по непредвиденным обстоятельствам, они обязаны предупредить об этом заранее (срок прописывается).
  5. Указывается формула расчёта неустойки.

Прочие условия

В этом разделе указывается, что все споры сторон должны быть решены согласно действующему законодательству. Стороны имеют право на обращение в суд. Указывается количество копий соглашения (два), а также срок вступления договора в законную силу.

Подписи сторон

Стороны должны подписать соглашение, расшифровка обязательна.

Приложения к соглашению

Согласно образцу договора аренды комнаты, приложениями могут выступать:

  1. Описание помещения.
  2. Отдельное соглашение о сумме вознаграждения, её расчёте.
  3. Точный график оплаты вознаграждения.
  4. Если в комнате имеется имущество (мебель, техника и т.д.), его точная опись.
  5. Технические документы на комнату.
  6. Документы, подтверждающие право на собственность.
  7. Расписки о предоплате.

Образец договора аренды комнаты

Образец договора аренды комнаты в квартире либо общежитии 2021 года вы можете найти ниже.

Вот тут и тут подробный образец и бланк для скачивания.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Договор аренды квартиры между физическими лицами -инструкция

Договор аренды квартиры между физическими лицами — какие существуют уловки мошенников, что нужно знать перед заключением договора аренды.

Ситуация: вы захотели снять квартиру. Ищите варианты на сайтах-агрегаторах, созваниваетесь с собственниками и уже определились с двумя-тремя вариантами. Что проверить перед переводом денег собственнику и как заключить договор, чтобы не попасть деньги.

Рассказываем про тонкости и важные моменты на которые нужно обратить внимание:

Предварительная проверка договора аренды

Для начала вам нужно проверить на самом ли деле собственник квартиры перед вами. Для этого проверьте несколько вещей:

Паспорт: проверьте паспорт собственника. Самый простой способ: сравнить его с вашим. Если в паспорте собственника есть пометки, мятые страницы или вырванные — лучше перепроверить собственника тщательней. Для этого можно зайти на сайт МВД и проверить действительность паспорта. Данные собственника будут указываться в договоре аренды — это важный этап проверки.

Выписка из ЕГРН: после того как вы проверили паспорт собственника — закажите выписку из ЕГРН. В ней вы можете проверить является ли человек собственником квартиры и также проверите квартиру: есть ли обременения, наложен ли арест или есть ли другие собственники квартиры. Заказать выписку можно в МФЦ.

Коммунальные услуги: проверьте квитанции по оплате счетов. Перед подписанием договора укажите последние данные счетчиков, чтобы при возникновении споров вы могли указать данные счетчиков на момент подписания договоров. Также у собственника могут быть задолженности по счетам. Поэтому лучше проверить этот момент заранее.

Составление договора аренды

Перед составлением договора вы уже проверили паспорт собственника и квартиру на чистоту. Теперь нужно проверить договор аренды.

Не бойтесь быть занудным: детально прописывайте все условия и следите за формулировками. Главное прописать ответственность сторон и лучше всего составить акт-передачи.

Ответственность сторон: проверьте кто будет платить если в квартире внезапно сломается кран или другая бытовая техника. Лучше всего прописать четко кто будет возмещать ущерб.

Акт-передачи: пропишите полностью и дотошно техническое состояние бытовых приборов, состояние стен и ремонта в квартире. Также обратите внимание на мебель: чтобы полки не отваливались и не отлетали спинки у дивана или кровати.

Деньги: чтобы контролировать переводы денег за аренду квартиры — составьте расписку о получении денежных средств. Так вы сможете обезопасить себя от того, что собственник может заявить, что вы не переводили деньги за аренду. В расписке вы будете фиксировать перевод средств и также можете приложить чек о переводе из вашего банка, чтобы точно обезопасить себя.

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец

Скачать образец можно в разных форматах. Формат .doc лучше подойдет если Вам нужно вести данные с ПК в электронном виде, формат PDF если вы хотите внести данные рукописью. Выбирайте более удобный вариант:

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец pdfДоговор аренды квартиры между физ. лицами образец.docx

Коротко:

1. Проверьте документы владельца: паспорт и выписку из ЕГРН. Так вы сможете узнать является ли паспорт действительным, на квартиру не наложено обременений или ареста и сколько в квартире собственников.

2. Составляйте договор аренды тщательно. Укажите последние показания счетчиков, опишите техническое состояние квартиры и укажите все повреждения, которые уже есть.

3. Не бойтесь быть дотошным: от договора зависит как вы будете разрешать споры с собственников, если возникнут проблемные вопросы.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Аренда квартиры у частного лица (собственника) предполагает обязательное подписание соглашения о найме жилого помещения. Найти подходящий вариант жилья для аренды не так уж сложно, ведь на сайтах-агрегаторах полно предложений, а система поиска позволяет выбирать объекты по требуемым параметрам. Однако чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять деньги, важно перед подписанием договора тщательно проверить документы и указать в договоре все ключевые условия, обязательства и ответственности сторон.

На что необходимо обратить внимание перед подписанием договора аренды

Договор аренды жилого помещения можно заключить только с собственником или официальным представителем по нотариально заверенной доверенности, поэтому перед подписанием соглашения важно проверить, является ли человек, разместивший объявление о сдаче квартиры, собственником:

  • во время показа квартиры необходимо попросить собственника предоставить паспорт и свидетельство на собственность (или другой правоустанавливающий документ), проверить, совпадают ли данные ФИО, удостовериться, что паспорт не поддельный и не утерян у настоящего владельца, можно на сайте базы МВД;
  • проверить информацию о квартире, заказав выписку из ЕГРН, справка позволит узнать имя собственника или собственников, если их несколько (остальные собственники также должны дать согласие на сдачу квартиры), из выписки также можно узнать о наличии обременений на квартиру, в том числе зарегистрированный договор аренды;
  • проверить квитанции на оплату коммунальных услуг (в платежках указывают имя собственника и количество зарегистрированных лиц), у собственника не должно быть задолженностей по квартире, квиточки также потребуются для того, чтобы указать в договоре текущее состояние счетчиков.

Как составить договор

Готовую форму договора можно найти на правовых сайтах или воспользоваться образцом на нашем сайте. Для составления соглашения необходимо скачать документ в формате Word, чтобы можно было отредактировать в офисной программе. Образец договора аренды

В договоре потребуется указать:

  • ответственности сторон, важно письменно указать последствия просрочки платежа со стороны арендатора (условия расторжения договора) и прописать, за чей счет устраняются неполадки в инженерных системах в квартире, кто возмещает порчу мебели или техники и т.д.;
  • акт приемки-передачи как дополнение договора является описью всех предметов мебели и техники, находящейся в квартире, с описанием состояния, если что-то из предметов повреждено во время сдачи квартиры, это необходимо отразить в договоре, чтобы впоследствии арендатору не пришлось платить за то, что было испорчено до него;
  • финансовый вопрос также требует особой проработки, важно прописать в какую дату производится оплата за следующий месяц, какие последствия будут иметь просрочки платежей, а также указать размер залоговых средств и условия их полного возврата при выезде из квартиры по окончанию срока аренды.

Коротко:

1. Важно перед подписанием договора аренды проверить все документы (паспорт, свидетельство, платежки) и заказать выписку из ЕГРН, чтобы точно удостовериться в том, что у арендодателя есть право распоряжаться недвижимостью.

2. В договоре указать все необходимые разделы, включая предмет договора с точным адресом арендуемой недвижимости, срок аренды, условия продления действия договора, реквизиты сторон, условия оплаты, ответственность и обязанности сторон при возникновении неисправностей.

3. Важно проявить скрупулезность при заключении сделки, при необходимости проверить все несколько раз, задать все интересующие вопросы о других родственниках, которые могут претендовать на недвижимость, и других подводных камнях, чтобы обезопасить себя от мошенников.

Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец

Договор найма жилого помещения между физическими лицами и его отличие от договора аренды

Порядок заключения арендных сделок с недвижимостью, в том числе с жилыми помещениями, регулируется главой 34 ГК РФ. Однако нужно разделять такие понятия как «аренда» и «наем», используя их в отношении жилого помещения.

Если подразумевается, что гражданин использует квартиру для проживания, к такой сделке, согласно статье 671 ГК РФ, должны применяться положения не аренды, а найма, то есть главы 35 ГК РФ. Аренда жилья может иметь место только в том случае, если арендатором выступает организация, использующая жилье для проживания своих работников или иных подобных целей.

Сторонами сделки по найму квартиры являются наймодатель (им может быть как физическое лицо, так и юридическое) и наниматель (гражданин, который намерен самостоятельно или с членами своей семьи проживать в арендованной квартире).

При этом в названии договора о съеме жилья между физическими лицами может фигурировать как наем, так и аренда. На его состоятельность это не влияет, главное — соответствие содержания соглашения положениям закона.

Условия найма

Объект найма, согласно статье 673 ГК РФ, это изолированное жилое помещение — квартира, комната, часть дома и т. д. Важно помнить, что квартира должна быть пригодной для проживания. Если же жилье становится непригодным в период действия сделки (например, при признании его аварийным), любая из сторон приобретает право расторгнуть ее в судебном порядке в любое время.

В тексте договора сторонам необходимо описать передаваемое в наем жилье: указать его местонахождение, количество комнат, площадь и иные имеющие значение характеристики. Цена в договоре найма, исходя из статьи 682 ГК РФ, определяется самостоятельно. Сторонам также необходимо урегулировать вопрос о ее изменении в будущем. В противном случае будет действовать правило статьи 682 ГК РФ, которая указывает на неизменность цены в течение всего срока контракта, если в нем не обозначено иное.

Что касается срока действия соглашения, то он, исходя из требований статьи 683 ГК РФ, может быть только срочным (до 5 лет). Соответственно, стороны могут указать конкретные временные рамки в тексте договора. Если они не определены, ввиду требований статьи 683 ГК срок действия соглашения будет равняться 5 годам.

При этом важно помнить, что в силу норм статьи 684 ГК РФ наниматель обладает преимущественным правом на продление договора. За 3 месяца до истечения контракта наймодатель должен предложить нанимателю продлить сделку на аналогичных или иных условиях, либо заявить о намерении в течение года не сдавать жилье в аренду. Если он не исполнит данной обязанности и наниматель не откажется от договора, сделка считается продленной на тот же срок на тех же условиях.

Как составить договор найма квартиры между физическими лицами

Оформляться сделка по найму квартиры должна, согласно статье 647 ГК РФ, в письменном виде. Однако государственной регистрации такой сделки или ее удостоверения нотариусом не требуется. Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Наем жилья является обременением прав владельца квартиры и в случае смены собственника квартиры. Согласно статье 675 ГК РФ договор с прежним нанимателем сохраняет свою силу. Если соглашение о найме заключается на срок больше чем 1 год, должно быть зарегистрировано обременение прав собственника квартиры (в Росреестре).

Обязанности сторон

Взаимные обязанности по сделке контрагентов регламентируются статьями 676–678 ГК РФ. В частности, арендодатель должен подготовить для квартиросъемщика пригодное для проживания помещение без проживающих там иных жильцов. Наниматель же должен:

  1. Использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность жилья и надлежащее его техническое состояние. В связи с этим нанимателю запрещается производить перепланировку, переустройство и иные подобные действия с квартирой.
  2. Своевременно оплачивать проживание.

В том случае, если с квартиросъемщиком собираются проживать его домочадцы, их перечень следует привести в тексте соглашения. Согласно статье 677 ГК РФ, проживающие с квартиросъемщиком граждане пользуются одинаковыми правами при пользовании квартирой, однако ответственность за их действия перед арендодателем несет квартиросъемщик.

В то же время наниматель вправе заключить с членами своей семьи соглашение, по которому каждый из жильцов будет являться сонанимателем, т. е. вместе они будут выступать солидарными должниками перед наймодателем.

Ответственность сторон

Меры ответственности сторон, а также основания для ее возникновения перечислены в статье 687 ГК РФ. Так, ответственность нанимателя возникает в случае просрочки им оплаты по договору в течение двух периодов подряд, а также разрушения (порчи) имущества им самим или совместно проживающими с ним жильцами. При возникновении любого из перечисленных оснований наймодатель может требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Наниматель также вправе требовать расторжения сделки, если квартира перестала быть пригодной для проживания. При этом практикам необходимо помнить, что расторжение договора найма в любом случае предполагает, согласно статье 688 ГК РФ, выселение временных жильцов (нанимателя и его домочадцев) из квартиры.

***

Таким образом, к договору аренды квартиры между физическими лицами применяются правила о найме. Данные нормы значительно лучше защищают интересы нанимателя и членов его семьи по сравнению с нормами, применяемыми к арендным сделкам.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор». 

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

  • Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

  • Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

  • Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

  • Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

  • Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

  • Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

  • Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Миннесота Форма договора аренды / аренды жилого помещения и документы

Федеральный закон требует, чтобы все договоры аренды и аренды на уровне штата содержали определенную информацию, а именно:

  • Имена и данные арендодателя и арендатора,
  • Юридическое описание сдаваемого в аренду помещения,
  • Любые ограничения для домашних животных,
  • Предупреждения и сообщения о любых опасностях для здоровья, химических или иных опасностях,
  • Сумма причитающейся арендной платы и требуется ли залог,
  • Способы оплаты и сроки аренды.

Штаты часто различаются по ключевым требованиям к аренде и аренде. Например, в некоторых штатах может взиматься гарантийный депозит арендодателю, в то время как другие не требуют внесения залога вообще. Ознакомление с конкретными правилами и особенностями аренды в Миннесоте поможет лучше защитить ваши юридические и финансовые права.

Оглавление
  1. Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте
  2. Законодательство штата Миннесота о арендодателях и арендаторах

1.Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законы Миннесоты об арендодателях и арендаторах

Миннесота предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды.Например, Статут Миннесоты предусматривает следующее:

Залог

  • Закон Миннесоты не устанавливает максимальную сумму залога для арендодателей. (Нет статута)
  • Арендодатели, однако, должны вернуть гарантийный депозит арендатора в течение двадцати одного (21) дня после прекращения аренды или в течение пяти (5) дней после отъезда арендатора после аннулирования собственности. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178)
  • Если арендодатель не вернет залог арендатора в течение установленного срока, он должен по закону вернуть полную сумму залога с процентами вместе со штрафом, равным удержанной сумме, вместе с комиссией в размере 500 долларов за «недобросовестность».(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178 (Subd. 7))

Право входа арендодателя

  • Арендодателям из Миннесоты разрешается входить в собственность арендатора для ведения бизнеса, технического обслуживания и ремонта при условии, что они предоставят «разумное уведомление». Разумное уведомление должно быть как минимум за двадцать четыре (24) часа. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd. 2))
  • Некоторые примеры «разумных деловых целей», позволяющих арендодателю войти в помещение, включают демонстрацию квартиры потенциальным арендаторам, выполнение работ по техническому обслуживанию, демонстрацию помещения страховым агентам, государственным или местным должностным лицам.(Справочник арендодателя / арендатора Миннесоты)
  • Срочный въезд без предупреждения разрешен арендодателям из Миннесоты при условии, что это необходимо для предотвращения нанесения ущерба арендатору или имуществу. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd 4))

Кроме того, закон Миннесоты требует :

Домашнее насилие

Уведомление о холодной погоде
  • В период с 15 ноября по 15 апреля арендаторы Миннесоты должны предоставить домовладельцу уведомление не менее чем за три (3) дня до того, как покинуть помещение или навсегда покинуть его.(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.155)

Алабама Жилой договор аренды / договора аренды Форма и образец

Федеральный закон требует от всех штатов включать определенные унифицированные элементы в свои договоры аренды и аренды. Например, все договоры государственной аренды должны включать:

  • Личная информация арендодателя и арендатора,
  • Адрес и юридическое описание сдаваемого в аренду имущества,
  • Разрешены или разрешены домашние животные,
  • Опасности для здоровья, безопасности и других профессиональных заболеваний,
  • Требуется ли залог и сумма,
  • Порядок оплаты аренды и согласованный график платежей.

Штаты обычно расходятся по ключевым вопросам лизинга и договоров аренды. Например, некоторые штаты могут предоставить домовладельцам право входа в помещения без предварительного уведомления арендатора, в то время как другие могут потребовать, чтобы арендодатели уведомили домовладельцев за сорок восемь (48) часов до входа.

Чтобы наилучшим образом защитить свои юридические и финансовые права, обязательно ознакомьтесь с особыми требованиями Алабамы к аренде. Это может спасти вас от заключения потенциально одностороннего договора аренды и избавить вас от хлопот или будущих судебных разбирательств.

Оглавление
  1. Образец договора аренды жилого дома в Алабаме
  2. Алабама Законы о арендодателях и арендодателях

1. Образец договора аренды жилого дома в Алабаме

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законодательство штата Алабама об арендодателях и арендаторах

Алабама предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды. Например, Статут Алабамы предусматривает следующее:

Необходимые бесплатные документы по аренде:

Раскрытие информации об опасностях, связанных со свинцом — Все арендодатели в Алабаме любого здания, построенного до 1978 года, должны уведомить всех арендаторов о потенциальном существовании опасностей, связанных со свинцом. (Заголовок 42 U.S. Кодекс § 4852 (d)) | Скачать PDF

Залог

Право входа арендодателя

  • Закон штата Алабама требует, чтобы домовладельцы уведомили как минимум за два (2) дня до входа в собственность для технического обслуживания и ремонта. (Кодекс штата Алабама § § 35-9A-303)
  • Доступ в аварийных ситуациях без предупреждения разрешен. Аварийный вход включает в себя пожар, серьезную утечку воды или другую серьезную проблему для здоровья или безопасности. (Кодекс штата Алабама § § 35-9A-303)

Суд мелких тяжб

Если вы хотите подробнее ознакомиться с обязательствами арендодателя и арендатора в Алабаме, ознакомьтесь с «Справочником арендатора штата Алабама», который поможет прояснить любые нерешенные вопросы по аренде, которые могут у вас возникнуть.

39 Простые шаблоны договоров аренды комнаты

Думаете о сдаче комнаты в своем доме? Прежде чем вы даже подумаете о принятии этого решения, вам будет полезно узнать все, что можно, о договорах аренды помещений и шаблонах договоров аренды помещений. Прямо сейчас вы можете подумать — что такое договор аренды комнаты? Мне он действительно нужен? Как мне его создать?

Проще говоря, договор аренды комнаты — это юридически обязывающий договор между владельцем комнаты и лицом, которое будет ее снимать.Основной арендатор может заключить простой договор аренды комнаты, чтобы обеспечить хорошие отношения между собой и человеком, который будет снимать.

Основная цель этого соглашения состоит в том, чтобы стимулировать синхронизацию ожиданий, а также ответственности обеих сторон, разъясняя вещи в письменном контракте. Еще одна причина для заключения договора об аренде комнаты — это чувство безопасности, позволяющее сдать в аренду одну из комнат в вашем доме. Бывают случаи, когда вы будете сдавать комнаты в своем доме людям, которые не являются членами одной семьи и могут не знать друг друга.

Знание о том, что у вас есть даже простое соглашение об аренде комнаты для каждого члена или каждой группы арендаторов, которую вы снимаете, придаст вам уверенности в том, что вы четко понимаете правила и обязанности себя и всех своих арендаторов. Наконец, наличие соглашения упростит для вас удаление арендаторов, которые не платят вовремя арендную плату или нарушают какие-либо правила.

Шаблоны договоров аренды помещения












Почему важны договоры аренды помещения?

Сдача и сдача внаем комнат в доме может быть рутиной как для владельца, так и для арендатора — если они не знают, насколько важно иметь такую ​​комнату.Создание собственного шаблона договора аренды комнаты может быть полезным по ряду важных причин. Прочтите и узнайте, как важно иметь даже простое соглашение об аренде комнаты между арендодателем и арендатором:

  • Для выяснения юридических прав арендатора. Часто арендаторы не осведомлены о своих правах как арендаторы, что дает агентам, арендодателям и домовладельцам преимущество. Закон о земле содержит все права как арендаторов, так и домовладельцев, но реально, кто действительно находит время, чтобы прочитать эти законы? Заключение договора об аренде комнаты проясняет ситуацию для арендаторов, давая им представление о процедурах, которые арендодатели должны использовать, когда арендатор не может платить арендную плату.Договор аренды помещения должен быть заключен в начале периода аренды, при этом арендодатель и арендатор должны согласовать все юридические аспекты, обязательства и ожидания, связанные со всем процессом.
  • Для заключения официального соглашения между арендатором и арендодателем. Перед началом отношений аренды и арендатор, и домовладелец должны подписать договор аренды комнаты, чтобы освободиться от ответственности, ожиданий и всех мелких забот и проблем.К сожалению, арендаторы даже не утруждают себя просьбой о таком соглашении перед тем, как сдать комнату. Важно знать размер аренды, плату и залог, который необходимо внести, чтобы не было неприятных сюрпризов в течение всего срока аренды.
  • Объяснение процедуры ремонта и технического обслуживания. В договоре аренды помещения должно быть четко указано, какие меры по ремонту и содержанию должны оплачиваться арендодателем, а какие — арендатором.Различия должны быть четкими — от простого обслуживания и мелкого ремонта до более крупных и дорогих исправлений. Платежи за коммунальные услуги обычно берут на себя арендаторы, в то время как налоги и земельные сборы, которые необходимо платить ежегодно, должны нести домовладельцы.
  • Чтобы обе стороны были спокойны во всем процессе аренды. Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни, указанное в договоре аренды помещения. Без этого владельцы могли бы просто вальсировать в доме в неподходящее время, вторгаясь в частную жизнь арендатора / ей.Подписание договора аренды комнаты позволит обеим сторонам четко понимать правила аренды. Это также гарантирует, что обе стороны соблюдают правила, позволяя арендаторам наслаждаться своим опытом аренды, а владельцам — чувствовать себя в безопасности, зная, что за их комнатами ухаживают должным образом.
  • Разрешить арендодателям проводить надлежащие проверки в согласованные сроки. В договоре аренды комнаты также должно быть указано, когда хозяин должен прийти, чтобы осмотреть комнату и дом.Обычно владелец должен уведомить арендатора как минимум за 48 часов до проведения проверки.
  • Для установления условий повышения арендной платы. Повышение арендной платы обычно производится в соответствии с темпами инфляции в стране. Если иное не оговорено и не согласовано в договоре аренды комнаты, это следует строго соблюдать.
  • Для подтверждения прекращения аренды. Не только для того, чтобы установить, когда начинается аренда, но и для того, чтобы уточнить, когда аренда будет прекращена.В случае, если арендатор не производит платеж вовремя, владелец имеет право расторгнуть договор аренды, но уведомление (обычно за две недели) должно быть отправлено арендатору в первую очередь.

Кто, скорее всего, будет снимать вашу комнату?

В настоящее время владение домом становится все дороже и дороже. Вот почему люди начинают отдавать предпочтение аренде, а не покупке. Есть разные типы людей, которые, скорее всего, будут снимать комнату, и вам важно знать своих арендаторов.

При обсуждении договора аренды комнаты вы также можете использовать это время, чтобы познакомиться с людьми, которые планируют арендовать вашу комнату, чтобы у вас было достаточно информации, а также душевное спокойствие, зная хотя бы основы в людях. вы доверяете свою комнату.

  • Физические лица: студенты, молодые специалисты или люди, у которых есть бизнес в этом районе, но уже есть собственный дом в другом месте.
  • Пары: муж и жена или партнеры одного пола
  • Семьи: небольшие семьи, которые только начинают жить, могут снимать комнату, ожидая, пока будет готово их более постоянное место жительства.
  • Друзья: студенты или другие люди, которые хотят жить вместе для удобства

Базовые соглашения об аренде комнаты










Наиболее важные условия, которые должны быть включены в договор аренды комнаты

Для вас было бы очень полезно знать, как составить простой договор аренды комнаты, прежде чем сдавать комнату или комнаты в вашем доме. Создать шаблон договора аренды комнаты достаточно просто, если вы знаете самые основные и самые важные условия, которые должны быть включены в него.

Ниже приведены необходимые вещи для вашего договора аренды комнаты:

  • Имена всех арендаторов, которые будут снимать комнату. В договоре должны быть указаны все взрослые, участвующие в аренде. В случае семьи следует записать не только главу семьи, но и всех остальных взрослых членов. Это информирует всех арендаторов о договоре и, следовательно, также возлагает на них ответственность за соблюдение всех правил аренды. Это также означает, что владельцу по закону разрешено требовать арендную плату от каждого из арендаторов в случае, если один или несколько из них уезжают или не в состоянии произвести платеж.
  • Ограничения аренды. В соглашении должно быть установлено, что комнату должны занимать только арендаторы, имена которых указаны в ней. Это гарантирует, что только этим людям будет разрешено жить в собственности. Это дает владельцу право выселить любого арендатора, который нарушает правила проживания, позволяя другу или родственнику проживать в комнате без разрешения.
  • Условия проживания. В договоре аренды комнаты должны быть указаны условия аренды, будь то аренда на определенный срок или более простой договор аренды.Договоры аренды означают, что продолжительность может варьироваться от месяцев до лет, в зависимости от согласия арендатора и владельца. Гибкость этих условий должна быть ясна в соглашении и должна быть понятна обеим сторонам.
  • Арендная плата. В договоре аренды помещения должен быть указан размер арендной платы, когда и как она должна быть оплачена. Для арендатора важны способы оплаты, а также штрафы, которые налагаются, если арендатор опаздывает с оплатой или если арендатор платит чеком, а он отскакивает.
  • Залог и другие комиссии. Сумма залога, а также то, как он будет использоваться и когда будет возвращена, также должны быть включены в договор аренды комнаты. Конкретные детали того, где и когда будут использоваться гарантийные депозиты, должны быть ясны, чтобы избежать путаницы и любых юридических проблем при прекращении аренды.
  • Организация технического обслуживания и ремонта. Для защиты собственности владельца в договоре аренды комнаты должны быть четко указаны обязанности арендатора в отношении ремонта и технического обслуживания.Арендатор должен поддерживать комнату в хорошем, чистом состоянии и немедленно сообщать владельцу о любых повреждениях. Любые дополнения к комнате также должны быть обсуждены владельцем и арендатором до их установки.
  • Вход собственника в собственность. В какой-то момент домовладелец должен будет войти в комнату, чтобы убедиться, что все в порядке. Во избежание каких-либо проблем, касающихся конфиденциальности арендатора, в договоре также должны быть указаны условия входа владельца в комнату или собственность для проведения осмотра.
  • Ограничения на неправомерные действия арендаторов. Чтобы обеспечить безопасность помещения, избежать ненужных повреждений и предотвратить любые юридические споры, возникающие из-за незаконных действий, совершенных вашими арендаторами. Вы должны четко понимать все ограничения, которых следует избегать во время аренды. Четкие заявления о том, что незаконная деятельность не разрешена, также должны быть записаны в вашем договоре аренды комнаты.
  • Правила в отношении домашних животных. Обязательно укажите, разрешаете ли вы с домашними животными находиться в комнате, которую снимаете, в своем соглашении.Разрешение домашних животных потребует другого набора правил и ограничений, которые должны быть разъяснены вашему арендатору.
  • Прочие ограничения. В шаблоне договора аренды комнаты также должны быть указаны необходимые законы, такие как правила контроля за арендной платой, правила техники безопасности и гигиены труда, а также правила и законы об аренде и борьбе с дискриминацией. Было бы разумно обратиться за юридической консультацией, чтобы добавить эти ограничения, чтобы не упустить ничего важного.

Другие полезные термины

Помимо важных условий, которые должны быть включены в ваш шаблон договора аренды комнаты, есть также несколько полезной информации, которую вы можете добавить, чтобы сделать ваше соглашение более ясным и конкретным.

Вот краткое изложение другой информации, которую вы можете включить:

  • Продление аренды. До тех пор, пока арендатор соблюдал правила и все, что написано в соглашении, вы также можете поместить заявление в договор аренды комнаты, позволяющее арендатору продлить договор аренды в конце периода аренды, если он или она пожелания.
  • Разрешено ли арендатору сдавать комнату в субаренду. Вы можете указать, разрешите ли вы арендатору сдавать комнату в субаренду.Если хотите, вам также следует установить правила субаренды, чтобы все было более понятно для всех заинтересованных сторон.
  • Использование парковочного места. Если у вашего арендатора есть машина, вы также можете указать, где арендатор должен припарковать свой автомобиль и будет ли взиматься дополнительная плата за это.
  • Прочие правила, относящиеся к комнате. У вас могут быть другие особые правила для вашего арендатора, которые необходимо соблюдать, чтобы обеспечить безопасность и безупречное состояние вашей комнаты.Было бы полезно включить эти правила, чтобы укрепить ваше согласие и не сожалеть после этого.
  • Размещение личных вещей арендатора в комнате. Арендатор может уже иметь свои вещи, которые он хотел бы принести в комнату. Такие предметы, как водяная кровать, могут быть не идеальными, если арендатор не захочет взять на себя ответственность за его обслуживание и не будет готов заплатить за него дополнительный залог.

Соглашение о бесплатной аренде комнаты











Проблемы или опасения, с которыми вы можете столкнуться без договора аренды комнаты

Заключение и обсуждение соглашения об аренде комнаты необходимо до фактического начала аренда.Знание важности того, чтобы иметь такой номер, а также то, что должно быть написано в соглашении, полезно с точки зрения создания идеального шаблона договора аренды комнаты.

Кроме того, было бы очень полезно узнать о потенциальных проблемах, с которыми вы можете столкнуться — как собственник или как арендатор — если у вас нет договора аренды комнаты.

Для владельцев или арендодателей
  • Вы не сможете получать арендную плату вовремя и не сможете взимать с арендаторов штрафы, если они не знают правил оплаты аренды.
  • У вас могут остаться неоплаченные счета за коммунальные услуги, если вы не разъясните арендатору (-ам), что они должны производить такие платежи.
  • В вашей комнате могут быть повреждения, за которые арендатор не захочет платить, особенно если вы не обсудили условия своего соглашения.
  • Вы не сможете чувствовать себя в безопасности, зная, что ваши арендаторы не осведомлены об обязанностях, которые они должны выполнять при аренде комнаты.
  • Ваши арендаторы могут начать выполнять незаконные действия в помещении, если вы не установили четкие и точные правила, которым нужно следовать.
  • Вы также можете заплатить юристам за решение любых юридических вопросов, касающихся транзакций или всего процесса аренды, если у вас нет подтверждающих документов, таких как договор аренды комнаты.

Для арендаторов
  • Вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении об аренде комнаты, если ваш домовладелец окажется сомнительным или устрашающим человеком. Обсуждение договора аренды комнаты с владельцем комнаты даст вам возможность узнать человека, с которым вы будете иметь дело.
  • Вы можете столкнуться с штрафами, о которых даже не знаете, если не узнаете все комиссии, которые вам нужно заплатить, когда вам нужно их платить и как вам нужно будет производить платежи.
  • У вас может быть плохая кредитная история, если вы начнете разногласие с владельцем комнаты, если у вас нет действующего договора аренды комнаты.
  • Не зная всего, что есть в комнате, у вас могут возникнуть проблемы с обслуживанием и ремонтом любых поврежденных предметов в комнате.

Совершенно необходимо обсудить и подписать договор аренды помещения как для владельцев, так и для арендаторов, чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть в течение всего процесса аренды.









Простой одностраничный шаблон договора аренды — шаблоны PDF

Договор аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель». », И кто-то другой, который готов платить арендную плату во время проживания в собственности, известный как« арендатор »или« арендатор ».Проще говоря, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Что касается недвижимости или квартир, договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

ОФИЦИАЛЬНЫЙ Договор аренды комнаты в Калифорнии: Форма соседа по комнате [2021]

Соглашение о соседстве по комнате в Калифорнии («договор аренды комнаты») является обязательным договором, который должны подписать со-арендаторы в случае совместного проживания. В этом документе подробно описываются финансовые обязательства каждого арендатора, а также приводится информация об условиях и правилах, связанных с общим пространством.

Необходимо заполнить договор аренды комнаты, когда в съемной квартире проживает более одного человека, но это не может быть указано в договоре аренды, как в случае, когда главный арендатор ищет соседа по комнате.Этот документ считается подписанным контрактом и имеет жизненно важное значение в случае судебного иска.

В штате Калифорния есть законы, определяющие права домовладельца, главного арендатора и соседей по комнате в договоре аренды комнаты. Кроме того, существуют местные правила, регулирующие ситуации с потенциальным соседом по комнате, которые сильно различаются в зависимости от округа. Для арендодателей, главных арендаторов и соседей по комнате крайне важно тщательно изучить законы, действующие в округе их проживания, до создания и подписания договора аренды комнаты.

Некоторые разделы договора аренды комнаты напоминают договор аренды жилого помещения. В соглашении об аренде комнаты будут указаны суммы арендной платы и гарантийного депозита, причитающиеся главному арендатору и его соседям по комнате. Он также будет содержать подписи всех сторон, затронутых договором аренды комнаты, включая арендодателя. Кроме того, в соглашении об аренде комнаты будут рассмотрены потенциальные области конфликта между соседями по комнате, такие как возмещение расходов на продукты питания и предметы домашнего обихода, уборка и техническое обслуживание номера, разделение коммунальных расходов, политика курения, политика размещения гостей на ночь и другие возможные источники разногласий. .Эти разделы могут отличаться в зависимости от ситуации, и рекомендуется, чтобы они были написаны подробно, чтобы избежать путаницы в отношении ожиданий любой стороны, участвующей в соглашении об аренде комнаты.

В штате Калифорния сосед по комнате может считаться соарендатором или субарендатором. Проще говоря, ситуация соарендатора возникает, когда каждый, кто проживает в арендуемой квартире, подписал договор аренды жилого помещения с арендодателем. В этом случае каждый соарендатор несет ответственность за подачу арендной платы непосредственно арендодателю.Ситуация субарендатора возникает, когда один арендатор подписал договор аренды жилого помещения с домовладельцем и заключает отдельные договоры аренды помещения с дополнительными соседями по комнате, которые занимают помещение. Соседи по комнате или субарендаторы обычно отдают арендную плату главному арендатору, который затем несет ответственность за полную выплату арендной платы арендодателю.

Хотя в договоре аренды комнаты требуется подпись домовладельца, цель этого документа — определить ожидаемую жизненную ситуацию между соседями по комнате в съемном помещении.Он не дает соседям по комнате или субарендаторам возможность возлагать на арендодателя ответственность за условия, перечисленные в договоре аренды помещения или первоначальном договоре аренды, заключенном с основным арендатором. Поскольку договор аренды комнаты считается юридическим договором, важно, чтобы главный арендатор, соседи по комнате и домовладелец внимательно прочитали документ и продемонстрировали полное понимание условий договора до его подписания.

Заключение договора аренды комнаты в Калифорнии

Задача заключения договора аренды помещения обычно возлагается на домовладельца.Арендодатели обладают опытом аренды, что дает им уникальную возможность предвидеть конфликты между соседями по комнате и решать их в соглашении. Это руководство содержит пошаговые инструкции по заключению договора аренды комнаты в штате Калифорния.

Вводный абзац

T В первом параграфе договора аренды помещения указывается, кто, что, где и когда заключил договор. В его состав входят следующие основные компоненты:

  1. Дата начала: укажите месяц, день и год подписания договора аренды помещения.
  2. Имена: укажите полное юридическое имя главного арендатора, соарендаторов и субарендаторов, если применимо.
  3. Адрес: Запишите почтовый адрес, город, штат, почтовый индекс и округ, в котором находится рассматриваемая недвижимость.
  4. Дата расторжения: укажите полный срок договора аренды комнаты с даты начала до даты окончания.

Залог

Этот раздел договора аренды комнаты представляет собой модификацию первоначального договора аренды жилого помещения, в которой обновляются данные о лицах, внесших вклады в фонды гарантийного депозита.Он должен содержать следующую информацию:

  1. Общая сумма залогового депозита, выплаченного арендодателю.
  2. Имя лица, принявшего полную сумму залога. Это либо домовладелец, либо главный арендатор, который в конечном итоге несет ответственность за внесение залога арендодателю.
  3. Дата выплаты залога арендодателю или главному арендатору.
  4. Имена всех лиц, внесших вклад в залог.
  5. Денежная сумма, которую каждое лицо внесло в гарантийный депозит.

Аренда

Этот раздел договора аренды помещения является еще одной модификацией первоначального договора аренды. В нем должны быть перечислены следующие важные моменты, касающиеся аренды:

  1. Общая сумма арендной платы, причитающаяся арендодателю.
  2. Срок уплаты арендной платы арендодателю. Обычно это ежемесячный платеж, но при необходимости могут быть приняты другие меры.
  3. Имена каждого человека, который должен вносить взносы за аренду.
  4. Сумма денег, которую каждый житель должен внести в аренду.
  5. Принимаемые формы оплаты аренды.
  6. Имя лица, ответственного за сбор арендной платы. Обычно это домовладелец или главный арендатор.

Компенсация за продукты питания и хозяйственные товары

В этом разделе определяется ответственность за оплату продуктов питания и предметов домашнего обихода, предназначенных для потребления или использования всеми лицами в доме.Вот несколько соображений, которые могут быть включены в этот раздел:

  1. Будут ли расходы на питание распределяться поровну или каждый сосед по комнате будет сам покупать свою еду.
  2. Метод отслеживания покупок предметов домашнего обихода и обеспечения возмещения расходов на предметы снабжения, используемые всеми соседями по комнате. Примеры предметов домашнего обихода, которыми пользуются все соседи по комнате, могут включать мешки для мусора, бумажные изделия или моющие средства.

График уборки

Ответственность за уборку — частый источник споров среди соседей по комнате, что делает ее идеальным пунктом в договоре аренды комнаты.Некоторые соображения, которые следует включить в договор аренды комнаты, включают:

  1. Назначение каждому соседу по комнате определенных задач по уборке и запланированного дня / времени для выполнения этих задач.
  2. Назначение определенного дня и времени для всех соседей по комнате, чтобы вместе выполнить уборку.

Коммунальные услуги

В этом разделе собрана полная информация о распределении коммунальных услуг между соседями по комнате. Утилиты, рассматриваемые в этом разделе, могут включать, но не ограничиваются:

  1. Природный газ.
  2. Вода.
  3. Электричество.
  4. Вывоз мусора.
  5. Кабельное телевидение.
  6. Телефон.
  7. Интернет.

Для каждой утилиты необходимо указать следующую информацию:

  1. Имя лица, у которого открыт счет.
  2. Сумма депозита, если применимо.
  3. Имя лица, внесшего депозит, если применимо.
  4. Как стоимость коммунальных услуг будет разделена между соседями по комнате.
  5. Имя лица, ответственного за оплату коммунальных услуг.

Дополнительные соображения

Бесчисленные ситуации могут вызвать конфликт между соседями по комнате. Хотя невозможно предсказать каждую негативную ситуацию, которая может возникнуть, вот несколько примеров дополнительных пунктов, которые следует учитывать в договоре аренды комнаты:

  1. Политика в отношении курения.
  2. Ночлег для гостей.
  3. Уровень шума.
  4. Общественные собрания.
  5. Парковка для соседей по комнате и их гостей.
  6. Раздача ключей людям, не проживающим в отделении.

Подписи

Подписи каждого соседа по комнате и домовладельца превращают договор аренды комнаты в юридический договор. Должно быть специальное место для напечатанного имени каждого соседа по комнате, подписи и даты подписания. Эти места также должны быть доступны домовладельцу.

Возможные конфликты соседей по комнате

Принятие соседа по комнате может быть хорошим решением, чтобы сэкономить деньги, участвовать в домашних делах и найти друзей в незнакомой местности.К сожалению, наличие соседа по комнате также может стать источником множества возможных конфликтов. В предоставленном шаблоне договора аренды комнаты указаны наиболее распространенные проблемы между соседями по комнате. Другие вопросы, которые могут быть решены в договоре аренды комнаты, могут включать:

  1. Соблюдение режима сна.
  2. Заимствование личных вещей.
  3. Установите границы для сохранения конфиденциальности.
  4. Порядок решения мелких вопросов между жителями мирным и неконфронтационным путем.
  5. Неприемлемое поведение гостей.

Права соседа по комнате

Хотя они могли подписать договор аренды комнаты с главным арендатором, а не договор аренды жилого помещения с домовладельцем, сосед по комнате все же может иметь право на определенные права арендатора в штате Калифорния. В зависимости от действующих местных законов сосед по комнате может считаться соарендатором, а не субарендатором, даже если они не подписали договор аренды жилого помещения.В этой ситуации сосед по комнате имеет те же права, что и арендатор, заключивший договор аренды жилого помещения с домовладельцем. Эти особые права могут включать:

  1. Право на выселение в соответствии с законодательством Калифорнии.
  2. Право на разумный ремонт и содержание своего жилища.
  3. Право на жилое жилое помещение.
  4. Право жить в помещении без физического или эмоционального преследования.
  5. Право на выплату справедливой части арендной платы, не превышающей суммы, которую платит главный арендатор.
  6. Право на ознакомление с договором аренды жилого помещения, даже если от соседа по комнате не требуется подписывать документ.
  7. Право подать иск против арендодателя при условии, что первоначальный договор аренды жилого помещения позволяет арендаторам сдавать недвижимость в субаренду.
  8. Арендодатель и главный арендатор должны соблюдать действующие законы, запрещающие дискриминацию при сдаче в аренду соседу по комнате.

Особенности договоров аренды помещений для Калифорнии

Многие арендаторы спрашивают: «Есть ли у меня законные основания выселить моего соседа по комнате?» Ответ на этот вопрос широко варьируется в зависимости от штата, а в штате Калифорния он даже широко варьируется в зависимости от местного правительства.Как правило, то, может ли главный арендатор выселить соседа по комнате, зависит от его статуса как соарендатора или субарендатора. Вот несколько общих ситуаций с соседями по комнате и то, как выселение осуществляется по закону в штате Калифорния:

  • Главный арендатор и сосед по комнате подписали договор аренды жилого помещения . В этой ситуации главный арендатор обычно не имеет права выселить соседа по комнате. Только домовладелец может выселить тех, кто указан в договоре аренды жилого помещения.Главный арендатор может обсудить неприятную ситуацию с арендодателем, но в конечном итоге именно арендодатель несет ответственность за выселение. В любом случае выселение должно происходить по уважительной причине.
  • Главный арендатор — единственное лицо, указанное в договоре аренды жилого помещения . Если главный арендатор — единственное лицо, указанное в договоре аренды, они, скорее всего, могут выселить арендатора при условии, что выселение будет осуществляться в соответствии с процедурой, изложенной в законе Калифорнии.Однако, если сосед по комнате платит арендную плату непосредственно домовладельцу, он считается соарендатором по закону Калифорнии, и, скорее всего, домовладелец должен будет произвести выселение.
  • Между соседом по комнате и главным арендатором и / или арендодателем собственности не существует письменного соглашения. Если сосед по комнате проживал с основным арендатором более 30 дней или платил арендную плату домовладельцу, закон Калифорнии гласит, что они заключили договор аренды на помесячной основе.В этой ситуации главный арендатор может выселить соседа по комнате с уведомлением за 30 или 60 дней, в зависимости от того, как долго сосед проживает в помещении.
  • Сосед по комнате сдает в субаренду у основного арендатора . В штате Калифорния сосед по комнате считается субарендатором, если он подписал договор субаренды, если он не указан в договоре аренды жилого помещения и проживает с основным арендатором менее 30 дней или если он не указан в списке договор аренды жилого помещения и платить арендную плату непосредственно главному арендатору.В любой из этих ситуаций главный арендатор считается арендодателем соседа по комнате и может произвести выселение в соответствии с законодательством Калифорнии.

Закон Калифорнии гласит, что домовладелец или главный арендатор должен предоставить уведомление только за три дня для выселения соседа по комнате по следующим причинам:

  1. Невыплата арендной платы.
  2. Агрессивное поведение.
  3. Значительный материальный ущерб.
  4. Нарушение основных прав других арендаторов.
  5. Использование устройства в незаконных целях, включая преступления, связанные с оружием, торговлю запрещенными наркотиками или воздушные бои.
  6. Другие нарушения юридически обязывающего договора аренды или аренды комнаты.

Хотя обычно не требуется указывать причину выселения для уведомления за 30 или 60 дней при ежемесячной аренде, в более крупных городах Калифорнии, где применяется контроль арендной платы, причина выселения должна быть указана во всех ситуациях. Арендодатели и арендаторы должны помнить, что дискриминация или преследование арендатора или соседа по комнате никогда не являются законными причинами для выселения.

Процесс подписания договора аренды для арендодателей и арендаторов

Когда дело доходит до подписания договора аренды между арендодателем и арендатором, каков стандартный процесс?

Договор аренды — это официальный договор между арендатором и владельцем недвижимости или представителем владельца, например управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в арендуемой собственности в обмен на арендную плату.

Для того, чтобы договор аренды был действительным, обе стороны должны подписать договор. В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.

Устный договор аренды

Часто устный договор аренды считается юридическим и обязательным для исполнения сроком на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная месячная аренда. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если вы проживаете с вами в родственниках всего несколько месяцев.Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам потребуется выселение арендатора.

Подписание письменного договора аренды

Рассмотрим процесс подписания договора аренды, в том числе о том, кто должен подписать договор об аренде, кто подписывает договор первым, кто получает копию договора об аренде и к кому следует обращаться с вопросами об аренде.

Процесс подписания договора аренды

Подписание договора аренды может происходить лично или через Интернет, прежде чем вы переедете в новую квартиру.Если вы подписываете договор аренды в присутствии вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.

Если вы подписываете договор аренды онлайн с помощью электронной подписи, вам нужно будет прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ относитесь к подписанию договора аренды как к флажку «Условия использования». Договоры аренды — очень важные юридические документы.

Менеджеры и домовладельцы, не использующие электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться, чтобы подписать договор аренды лично до въезда. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать от арендатора нотариально заверить подпись. В качестве альтернативы договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или текстовым сообщениям, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его и затем отправить обратно менеджеру или владельцу.

Кто подписывает договор аренды?

Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими в собственности, и управляющим имуществом или домовладельцем.Если со-подписывающая сторона является частью договора аренды, они должны подписать договор аренды вместе с арендатором.

Кто первым подписывает договор аренды?

Желательно, чтобы арендаторы сначала подписали договор аренды. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.

Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?

Рассмотрим этот анекдот из Washington Post : пара владельцев отправила по почте договор аренды потенциальным арендаторам для подписания.Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не слышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли появиться с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость осталась незанятой, и доход от сдачи в аренду был нулевым. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не будет действительным без подписи владельцев.

Вот обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:

  1. Владелец или менеджер отправляет неподписанный договор аренды утвержденному заявителю на аренду.
  2. Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу / менеджеру. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение об аренде собственности.
  3. Владелец / менеджер получает подписанный договор аренды, а также подписывает договор.В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным для выполнения условий, изложенных в соглашении.
  4. Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.

Кто получает копию договора аренды?

Каждый, кто подписал договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторам следует хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или домовладелец могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.

С помощью программного обеспечения для управления недвижимостью копии договора аренды могут храниться в сети и передаваться арендаторам для доступа в любое время на портале арендатора.

Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до тех пор, пока срок давности не истечет в отношении аренды.

В зависимости от соглашения об управлении и местных законов управляющий недвижимостью может передавать или не передавать копию соглашения об аренде владельцу собственности.

Юридическая экспертиза

Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует передать ваш договор на рассмотрение лицензированного юриста, знакомого с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате. В каждом штате свои требования относительно того, что может и не может быть включено в законный договор аренды.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Закон о поиске дает следующее объяснение разницы между договором аренды и договором аренды:

Не существует строгой юридической разницы между договором аренды и договором аренды, однако в некоторых случаях договор аренды или периодическая аренда могут относиться к краткосрочному договору аренды.Срок может быть любым, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц аренда автоматически продлевается на новый срок, если только домовладелец или арендатор не завершит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. В условия договора аренды можно внести изменения, направив соответствующее письменное уведомление.

Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору сдавать недвижимость в аренду на определенный срок. Большинство договоров аренды заключаются на шесть месяцев или год.Условия не подлежат изменению в течение срока аренды, если арендатор не согласен с изменениями. В отличие от договора аренды, договор аренды не возобновляется автоматически после расторжения. Вместо этого аренда становится помесячной арендой, если домовладелец разрешает арендатору оставаться в арендуемой единице и вносить арендную плату после окончания аренды.

* В эту статью добавлена ​​актуальная информация по состоянию на июль 2020 г.


Дополнительная литература для вас:

Что такое индивидуальная и совместная аренда?

В первую очередь доступны два метода структурирования договора аренды для нескольких арендаторов: вы можете подписать каждого арендатора индивидуально (или «по спальне»), или вы можете подписать арендаторов совместно.Индивидуальные договоры аренды обеспечивают гибкость в процессе аренды, в то время как совместные договоры аренды обеспечивают гибкость в процессе управления. В зависимости от того, чего вы пытаетесь достичь, где и кому сдаете в аренду, одна структура может быть лучше другой. Давайте рассмотрим каждый из них, чтобы вы могли принять правильное решение по аренде.

Что такое индивидуальная аренда?

Индивидуальная аренда — это договор аренды, по которому два или более человека, проживающие в одной квартире, несут ответственность только за свою комнату и использование общих пространств.Таким образом, каждый арендатор платит арендную плату арендодателю отдельно. По этой причине индивидуальные договоры аренды часто называют «посуточной» арендой, поскольку каждый человек платит только за свою комнату. Вы можете добавить дополнительные расходы или статью для общих помещений, таких как кухня или гостиная, а также для общих расходов, но большинство домовладельцев просто включают эти расходы в цену самой спальни.

Ключом к пониманию последствий отдельной аренды является понимание последствий ответственности в этом контексте.Да, индивидуальный договор аренды в значительной степени относится к способу распределения арендных платежей между арендаторами. Однако это также относится к ущербу, поведению, выселению и многим другим важным аспектам аренды. В чисто индивидуальной аренде каждый житель несет полную ответственность за свои действия. Другими словами, если арендатор A ломает телевизор в общей гостиной, арендатор A должен за это заплатить. К сожалению, не всегда понятно, как возникают повреждения в местах общего пользования. Это происходит главным образом потому, что виновная сторона может не желать признаться в каком-либо правонарушении.Чтобы избежать путаницы и уменьшить опасность индивидуальной аренды, вы можете добавить пункты, которые возлагают ответственность за ущерб в общих помещениях на всех арендаторов. Многие арендодатели идут по этому пути.

Нет конкретных законов, определяющих, кто должен платить за коммунальные услуги или как коммунальные услуги должны быть разделены между арендаторами. Вы, как арендодатель, должны четко сформулировать свои ожидания перед арендаторами до подписания договора аренды. Устное сообщение об этих ожиданиях — один из подходов. Но добавление пункта в договор аренды обеспечивает максимальную защиту и последовательность.

Аналогичным образом арендодатель определяет общие процедуры технического обслуживания. Вы можете, например, оплачивать расходы на уход за газоном или борьбу с вредителями по мере необходимости. В противном случае вы можете включить эти сборы в общую сумму аренды. В любом случае вам необходимо убедиться, что вы делаете решение прозрачным и документируете его в пункте аренды, чтобы устранить любую неопределенность. Что касается выселения, вы можете выселить только того арендатора, который не выполняет свои обязательства. Если два человека проживают вместе по индивидуальной аренде, и вы выселяете одного из них, выселение не влияет на другого арендатора.

Каковы плюсы и минусы индивидуальной аренды?

Плюсы

Индивидуальная аренда дает вам большую гибкость. Вы можете контролировать, кто занимает вашу собственность, вплоть до кровати — одними «да», другим — «нет». Поскольку ответственность не распределяется между группой арендаторов, вы можете взимать более высокие цены за аренду или койку, чтобы компенсировать дополнительный риск. Кроме того, вы можете согласовывать ставки индивидуально с арендаторами. Если вы решите сделать это, вам нужно быть осторожным с колебаниями цен и быть готовым оправдать любые различия.Еще одно преимущество — подотчетность. Каждый арендатор будет нести ответственность за соблюдение своих собственных условий аренды, поэтому ни один из ваших арендаторов не может играть в виноватую. Вы будете точно знать, какой арендатор нарушает условия аренды, если возникнут какие-либо проблемы.

Минусы

Подписывая индивидуальные договоры аренды, вы подвергаете себя большему риску. Ваш арендатор может уехать из города или нанести значительный ущерб вашей собственности. Тогда ваша ответственность — заполнить это место.И, как мы уже говорили ранее, поиск нового арендатора может быть дорогостоящим.

Вам также необходимо будет взимать и взыскивать отдельные арендные платежи. При индивидуальной аренде каждый арендатор платит только свою часть арендной платы. Это означает, что у вас, вероятно, будет несколько арендаторов, каждый из которых будет платить разные суммы арендной платы, используя разные способы оплаты. Эти платежи может быть трудно отследить, что делает сбор очень трудоемким. И, если один из этих арендаторов опаздывает или уезжает из города и перестает платить вам арендную плату, у вас нет другого выхода, кроме как выследить этого человека и потребовать оплаты.

Однако вы можете смягчить проблемы как сбора, так и принудительного исполнения, используя инструмент управления программным обеспечением, такой как Innago, для отслеживания каждого платежа на одном портале, независимо от метода оплаты. Косвенным преимуществом такой схемы является то, что платежи объединяются в единый депозит, что делает отслеживание арендной платы более четким и менее загроможденным. Innago также предлагает инструменты для улучшения исполнения штрафов за просрочку платежа.

Что такое совместная аренда?

A Совместная аренда — это договор аренды, по которому два или более арендатора снимают всю квартиру или дом как единое целое.Таким образом, совместная аренда является полной противоположностью индивидуальной аренды: все арендаторы несут равную ответственность не только за свою личную комнату и общие зоны, но также за комнаты и поведение своих соседей по комнате. Сюда входят арендная плата, плата за обслуживание, коммунальные услуги, пени и т. Д.

Совместная аренда возлагает ответственность на всех арендаторов, что может принести значительную выгоду арендодателю. Если один из четырех соседей по комнате не заплатил за квартиру, вам часто будет легко привлечь остальных для помощи в процессе сбора.В конце концов, они несут одинаковую ответственность за штрафы за просрочку платежа и за выселение.

Ключом к любой совместной аренде является включение статьи о солидарной ответственности, в которой недвусмысленно говорится, что каждый арендатор несет солидарную и отдельную ответственность за всю арендуемую собственность. Если вы собираетесь использовать совместную аренду, очень важно, чтобы вы правильно понимали и владели этим полезным инструментом.

Например, предположим, что арендатор А убежден, что он или она может разжечь «управляемый огонь» в помещении.(Вы будете удивлены, как часто это происходит.) Неудивительно, что они прожигают большую дыру в ковре в гостиной и решают покинуть дом, вместо того чтобы платить за последний месяц аренды. В этом случае арендатор B будет обязан оплатить эти сборы так же, как арендатор A, потому что арендатор B подписал совместное разрешение. Учитывая отъезд арендатора A, проще всего было бы связаться с арендатором B и привлечь его или ее к ответственности за эти расходы.

Опять же, в договорах аренды с совместной арендой все арендаторы несут равную ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.То же самое касается коммунальных услуг и общего обслуживания собственности. Они могут разделить эти обязанности поровну, но все они могут нести индивидуальную ответственность. Это означает, что даже если арендатор выполнил поставленные перед ним «задачи», он или она все равно будет действовать в качестве суррогатного арендодателя или правоприменителя, обеспечивая выполнение поставкой всей группы.

Каковы плюсы и минусы совместного лизинга?

Плюсы

Совместная аренда обеспечивает арендодателям стабильность и безопасность на протяжении всего процесса управления.После подписания договора аренды арендаторы должны соблюдать условия аренды до конца срока аренды. Даже если один или несколько арендаторов уезжают, оставшиеся арендаторы обязаны найти замену или покрыть дополнительные расходы на аренду. Если один или несколько арендаторов не могут внести арендную плату в конкретный месяц, вы все равно имеете право на получение оплаты в полном объеме.

Ваш опыт остается без проблем. Обычно вы получаете только один арендный платеж каждый месяц вместо того, чтобы получать множество платежей.Это может варьироваться в зависимости от пункта, с которым вы согласны. (В идеале лучше всего использовать разовый платеж.)

Минусы

Совместная аренда полна преимуществ, но она действительно ограничивает арендодателя в процессе аренды. Переговоры должны проводиться со всей группой, и любые изменения в соглашении должны быть доведены до сведения всех сторон и приняты ими. Более того, из-за повышенной ответственности со стороны арендатора будет сложнее взимать ставки, которые вы могли бы получить по индивидуальному договору аренды.

Какой тип аренды вам подходит?

Как вы, наверное, заметили, у совместной аренды не так много минусов. Совместная аренда почти всегда сослужит вам хорошую службу. Единственный реальный вопрос заключается в том, обеспечивает ли индивидуальная аренда большую гибкость в процессе аренды.

Например, в студенческом общежитии жильцы часто влюбляются и разлюбляют, учатся за границей, проходят стажировку, ссорятся друг с другом и вызывают у вас, домовладельца, головную боль.По этой причине гибкость, которую предоставляют отдельные договоры аренды, вполне оправдывает их дополнительный риск. Более того, родители часто финансируют аренду недвижимости. Требование, чтобы один из родителей подписал договор аренды, может дать гораздо больше гарантий, чем сбор с группы 19-летних по совместному договору.

Итог: изучите свою арендную плату, своих арендаторов и то, что вы больше всего цените как менеджер или арендодатель. Благодаря новому, полному пониманию различий между совместной и индивидуальной арендой, вы будете хорошо подготовлены, чтобы выбрать правильную структуру для своей собственности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>