МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование: Страница не найдена

Договор безвозмездного пользования. Образец и бланк 2021 года

Все отличия договора безвозмездного пользования имуществом – это контрактуальное определение известного всем понятия «ссуда». Отличия ссуды от других видов договоров аренды проистекают из условия ее безвозмездности. Любая потенциальная выгода ссудодателя от сделки автоматически переводит договор безвозмездного пользования в другую правовую плоскость.

Файлы в .DOC:Бланк договора безвозмездного пользованияОбразец договора безвозмездного пользования

Стороны

Субъектный состав договора безвозмездного пользования имуществом регламентируется ст. 690 Гражданского кодекса РФ.

Ссудодателем может являться либо владелец вещи, либо любое лицо, обладающее правоспособностью распоряжаться вещью либо по закону, либо в силу доверенности. Например, ст. 660 ГК определяет правомочия арендатора производственного помещения передавать в бесплатное пользование предметы, являющиеся частью арендованного помещения.

ГК РФ не устанавливает никаких требований в отношении ссудополучателей. По общему правилу стороной сделки могут быть:

  1. Юридическое лицо, обладающее правосубъектностью и правомочиями для заключения сделок;
  2. Физическое лицо, обладающее дееспособностью.

Безвозмездность

Смысл рассматриваемого вида договоров состоит в обеспечении возвратности вещи. То есть договор суживания предусматривает обязанность ссудополучателя вернуть полученную от владельца вещь в оговоренном с владельцем состоянии. Договор может устанавливать условие возврата вещи в первоначальном состоянии, либо с учетом естественного износа вещи и т.д.

Сама эксплуатация ссужаемой вещи в интересах ссудополучателя будет бесплатной, однако договор может предусматривать возврат стоимости вещи в случаях порчи вещи в процессе ее эксплуатации.

Подписание договора о безвозмездной передаче имущества в собственность, в силу своей безвозмездности не порождает у сторон обязанности по передаче или по приему вещи в пользование.

То есть, если владелец вещи после подписания договора откажется передавать вещь, контрагент не сможет требовать исполнения условий договора. Однако закон предоставляет ему право требовать расторжения договора и взыскания с контрагента неустойки или ущерба в связи с неисполнением договора.

Предмет

Предметом в договорном праве обозначаются вещи, строения и нематериальные ценности, право на использование которых может быть делегировано другому лицу.

Главным условием вещи, передаваемой в пользование, является условие ее непотребляемости. Под непотребляемостью подразумевается сохранение вещью своих свойств в течение достаточно длительного времени. К непотребляемым вещам можно отнести машины, приборы, помещения, конструкции и т.д. Таким образом, не могут быть предметом договора вещи скоропортящиеся, например продукты питания.

Статья 607 ГК устанавливает ограничение по вещам, передаваемым по договору ссуды. Так, не может быть переданы в безвозмездное пользование производственные комплексы, поскольку они подразумевают под собой только возмездные предпринимательские отношения.

При составлении договора безвозмездной передачи имущества в пользование следует указать не только наименование вещи, но и любые возможные описания вещи, включающие в себя технические и внешние характеристики.

В отношении предметов ссуды, для идентификации их характеристик, подтверждается документально. В отношении вещей, имеющих историческую, культурную или научную ценность могут быть проведены экспертные оценки. При этом следует помнить, что ссудополучатель не обладает правом употребления вещи, он может лишь владеть ими и пользоваться. Поэтому деньги могут быть предметом ссуды лишь в силу их нумизматической ценности и использоваться лишь для научной или выставочной деятельности.

Структура и форма договора

Как и для всех форм договоров, законодательство предусматривает для договора безвозмездного пользования имуществом простую письменную форму, не обязательную для нотариального удостоверения.

В отличие от других видов договоров, для договоров ссуды не предусмотрена государственная регистрация, вне зависимости от срока договора.

Сроки

Договор безвозмездного пользования имуществом может быть как срочным, так и бессрочным. Бессрочным будет считаться тот договор, по действию которого стороны не установили временного ограничения. Как правило, в бессрочных договорах предусматривается обязанность ссудополучателя вернуть предмет договора по первому требованию владельца.

Обязанности сторон

Как уже было сказано выше, подписание договора ссуды не порождает у сторон обязанности совершить сделку. То есть владелец вещи может отказаться от ее передачи, а ссудополучатель не будет обязан принять вещь. Все права и обязанности вступают в силу лишь после осуществления договора, то есть после непосредственной передачи вещи.

Таким образом, обязанностью владельца становится не сам факт передачи вещи, а факт передачи вещи, соответствующей условиям договора по своему состоянию, техническим характеристикам и т.д. Одновременно с вещью должна быть осуществлена и передача всех аксессуаров вещи, необходимых для ее использования:

  • инструкции;
  • технической документации;
  • ключей;
  • компонентов и т. д.

При передачи предмета договора владелец обязан известить ссудополучателя о правах других лиц на вещь( залог, арест, сервитут и т.д.)

В соответствии со ст. 695 ГК РФ, ссудополучатель обязан:

  • бережно относиться к вещи, осуществлять за ней надлежащий уход, осуществлять необходимый ремонт за свой счет и т.д., если договором не были предусмотрены другие условия;
  • использовать принятую вещь по ее назначению либо по условиям договора.

К праву ссудополучателю можно отнести внесение изменений (технических модификаций) в вещь, если это улучшит ее характеристики и стоимость.

Ответственность

Ответственность владельца вещи несколько ограничена по сравнению с ответственностью арендодателей по договорам аренды. Так, ссудодатель отвечает только за дефекты вещи, о которых он сокрыл информацию (умышленно или без умысла) от ссудополучателя.

Ссудополучатель при обнаружении дефектов вещи сможет претендовать лишь на одно из двух:

  1. Требовать исправления дефекта;
  2. Требовать расторжения договора, с возмещением причиненного ему вреда.

Если стороны придут к согласию, ссудодатель может произвести замену предмета договора.

Если в процессе эксплуатации вещи произошло неисправимое повреждение вещи либо ее случайная гибель, ответственность за это будет лежать на ссудополучателе. Статья 696 ГК РФ регламентирует, что ссудополучатель отвечает за:

  1. гибель или поломку вещи из-за ее нецелевого использования;
  2. если гибель или поломка произошли, хотя ссудополучатель имел возможность предотвратить это;
  3. гибель или неисправимое повреждение произошли по причине того, что ссудополучатель, вопреки условиям договора, передал вещь третьему лицу.

Прекращение действия

Инициатива о прекращении контракта, сроки которого не оговорены, может быть выдвинута его сторонами в любое время. Инициатива оформляется в виде письменного уведомления контрагенту за один месяц до предполагаемого срока расторжения.

Договор безвозмездного пользования имуществом — 2021 / Договор ссуды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

г.

«» 2021 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему Договору, именуемое в дальнейшем «Имущество», и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

1.2. Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается .

1.3. Ссудодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора передаваемое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.4. Ссудополучатель будет использовать имущество в соответствии с его назначением для предпринимательской деятельности.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. В течение дней после подписания настоящего Договора передать указанное в п.1.1 настоящего Договора имущество Ссудополучателю. Передача имущества подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

2.1.2. Предоставить имущество в исправном состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Поддерживать имущество в исправном состоянии с соблюдением правил его эксплуатации и нести все расходы на его содержание, в том числе уплачивать связанные с его использованием налоги.

2.2.2. Немедленно предупредить Ссудодателя при обнаружении непригодности или недоброкачественности имущества и прекратить его использование. Ссудополучатель, не предупредивший Ссудодателя об указанных обстоятельствах либо продолживший пользоваться имуществом, не дожидаясь ответа Ссудодателя, не вправе при возникновении спора ссылаться на указанные обстоятельства.

2.2.3. Если имущество вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации его Ссудополучателем – произвести ремонт имущества за свой счет.

2.2.4. Не передавать имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, не отдавать имущество в залог.

2.2.5. Использовать имущество следующим образом: .

2.3. Имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, передается в безвозмездное временное пользование со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если имущество по настоящему Договору было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документов, без которых оно не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для Ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим Договором.

3.3. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.

3.4. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.

3.5. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования имущества, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или его работника.

3.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

4. 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего Договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

5. СРОК ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента подписания его обеими Сторонами и действует до «»2021 г.

5.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено досрочно по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
  • если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на имущество;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

5.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует имущество не в соответствии с Договором или назначением имущества;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;
  • существенно ухудшает состояние имущества;
  • без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.

5.5. Настоящий Договор прекращается по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

7.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Приложение №1. Характеристики имущества, передаваемого в безвозмездное пользование.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СсудодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

СсудополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель _________________

Ссудополучатель _________________

53 пользователя добавили
этот документ в избранное

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом ➜ Жизненные ситуации от Владей Легко

Иногда оформлять недвижимость в собственность бывает экономически невыгодно. В этом случае законодательством предусмотрена возможность заключения договоров, направленных на передачу имущества в пользование. К таким договорам относится, в том числе договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).

Несмотря на кажущуюся простоту договора безвозмездного пользования квартирой и его сходство с договором аренды жилого помещения, при составлении такого договора необходимо учесть несколько существенных нюансов. Если Вам требуется помощь с составлением договора, воспользуйтесь нашим сервисом составления договоров!

В этом материале мы коснемся особенностей заключения и расторжения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, а также специфики осуществления их государственной регистрации (ст. 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015(Закон о недвижимости)).



1. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (ссуды):

О передаче недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования речь идёт, когда его собственник или уполномоченный представитель собственника передает другому лицу право временного пользования этим имуществом без взимания за это какой-либо платы. Такие отношения регулируются статьёй 689 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), в которой наряду с понятием «договор безвозмездного пользования» используется понятие «договор ссуды».

1.1. Стороны договора безвозмездного пользования квартирой

Согласно ст. 689 ГК РФ, сторонами договора безвозмездного пользования (ссуды) являются ссудодатель и ссудополучатель.

По договору ссуды ссудодатель передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила (ст. 689 ГК РФ). При этом передаваемое в безвозмездное пользование недвижимое имущество должно принадлежать ссудодателю на правах собственности.

Подробнее

Право передачи вещи в безвозмездное пользование может принадлежать и иным лицам, управомоченным на это законом или собственником (п. 1 ст. 690 ГК РФ).а

Ссудополучателем может быть любое лицо.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

1.2. Существенные условия договора безвозмездного пользования квартирой

Договор ссуды между физическими лицами может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то обязательна письменная форма.

Нотариального удостоверения договора ссуды не требуется.

К существенным условиям договора ссуды относятся:

  • предмет (объект) договора;
  • безвозмездность.

Предметом договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом является передаваемый объект недвижимости.

Рекомендации: описывайте передаваемое недвижимое имущество максимально подробно, указывая вид объекта недвижимости,, передаваемого в пользование, его кадастровый номер, площадь, адрес, по возможности, стоимость — это может потребоваться в случае судебных споров, например, о сумме возмещения ущерба или компенсации расходов на устранение выявленных недостатков.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Условие безвозмездности является определяющим и должно быть оговорено или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.


1.3. Срок договора безвозмездного пользования квартирой

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный сторонами срок (п.2 ст. 689, п.1 ст. 610 ГК РФ) или без его указания.

Если срок в договоре безвозмездного пользования не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 689, абз. 1 п.2 ст. 610 ГК РФ).

При выборе в пользу одного из двух перечисленных вариантов учтите, что в случае заключения срочного договора ссудополучатель может отказаться от его исполнения, уведомив о своём решении ссудодателя по общему правилу за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения, если иное не определено договором.

Ссудодатель может отказаться от исполнения срочного договора только, если это условие оговорено в договоре (см. раздел 1.3 данной статьи).

Если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться переданным в безвозмездное пользование имуществом, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

От бессрочного договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом может отказаться любая из сторон, уведомив другую сторону за 1 месяц или в другой, указанный в договоре срок (ст. 699 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается.

Из указанного правила есть исключения. Так государственной регистрации подлежат:


Подробнее

К государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия применяются правила, предусмотренные для государственной регистрации аренды недвижимого имущества.

1.4. Обязанности и права сторон договора безвозмездного пользования квартирой

Основная обязанность ссудодателя – передать недвижимое имущество судополучателю в оговоренный срок в надлежащем состоянии и свободным от обременений правами третьих лиц.

Вместе с недвижимым имуществом передаются ее принадлежности и документы, к нему относящиеся (технический план, межевой план, проекты подключения к инженерным сетям, договоры на техническое обслуживание и пр.).

В случае если не оформляется акт приёма-передачи предмета договора, то факт передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование фиксируется в договоре.

Подробнее

Для того, чтобы обеспечить сохранность переданной в безвозмездное пользование недвижимости, ссудодателю по договору может быть предоставлено право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу для его осмотра и проверки условий, в которых оно используется.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено. Поэтому в договор безвозмездного пользования (ссуды) могут быть включены пункты, предусматривающие обязанность ссудополучателя обеспечить соответствующие условия содержания недвижимого имущества. Так, по общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученного недвижимого имущества, а также нести расходы на его содержание.

В договоре может быть также согласован другой порядок распределения этих расходов между ссудодателем и ссудополучателем.

С момента передачи ему недвижимого имущества, ссудополучатель несет ответственность за его сохранность. На него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества.

1.5. Расторжение срочного договора безвозмездного пользования квартирой

Ссудодатель может досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 698 ГК РФ, в частности, если ссудополучатель:

  • использует недвижимое имущество не по назначению или существенно ухудшает его состояние;
  • не выполняет обязанности по поддержанию недвижимого имущества в исправном состоянии;
  • передал недвижимое имущество в пользование третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель же может расторгнуть договор ссуды (п. 2 ст. 698 ГК РФ):

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование недвижимого имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если недвижимое имущество в силу не зависящих от него обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности передать недвижимое имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

2. Продажа квартиры, переданной в безвозмездное пользование по договору ссуды

Можно ли продать квартиру, находящуюся в безвозмездном пользовании по договору ссуды?

Ссудодатель имеет право в период действия договора ссуды продать недвижимое имущество, ранее переданное в безвозмездное пользование по данному договору, или передать его в аренду другому лицу ст. 700 ГК РФ).

При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.


3. Прочие формы правопреемства по договору ссуды

Кроме того, ГК РФ предусматривает прочие формы универсального правопреемства на стороне ссудодателя (п. 2 ст. 700 ГК РФ).

Так, в случае смерти гражданина или реорганизации юридического лица, выступавших в качестве ссудодателей, их права и обязанности по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) либо к другому лицу, к которому перешло принадлежавшее ссудодателю право собственности или иное право на вещь, явившееся основанием для передачи вещи по договору ссуды. Специально оговорено то обстоятельство, что при любой форме реорганизации, если иное не предусмотрено договором, права и обязанности по договору ссуды переходят к тому юридическому лицу, которое является правопреемником.

Иначе решается вопрос о ссудополучателе, учитывая особый характер отношений сторон: получение только одной из них определенной выгоды за счет другой. Смерть гражданина или ликвидация юридического лица, выступивших в роли ссудополучателя, влекут прекращение договора, если иное не было в нем предусмотрено. Если у Вас остались вопросы, будем рады помочь и дать на них ответы!

Анализ судебной практики

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ судебной практики показывает, что суды не распространяют положения о приобретательной давности на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора ссуды, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Безвозмездное пользование государственным или муниципальным имуществом, осуществляемое субъектом малого или среднего предпринимательства, не порождает у такого субъекта права на приобретение этого имущества в собственность на основании Федерального закона от 22. 07.2008 № 159-ФЗ (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 № 134).

Основания для передачи имущества субъекта РФ в безвозмездное пользование без проведения конкурса или аукциона могут устанавливаться только в федеральных законах и принимаемых в соответствии с ними законах субъектов РФ (Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2012 N 59-АПГ12-3 Об отмене решения Амурского областного суда от 07.09.2012 и удовлетворении заявления о признании не действующим с момента вступления в законную силу судебного постановления пункта 2.4 Положения о порядке оформления и передачи в безвозмездное пользование областного имущества, утвержденного постановлением правительства Амурской области от 30.12.2008 № 336).

Вам также может быть интересно:

Договор аренды нежилого объекта недвижимого имущества

Что нужно знать о договоре дарения недвижимости?

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование: образец 2021 года

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование предполагает заключение сделки ссуды, по которой собственник вещи передает ее бесплатно в личное пользование гражданина и (или) его семьи. По истечении срока действия соглашения пользователь обязан вернуть имущество в надлежащем виде, с учетом степени его нормального износа. Сделку могут заключить любые субъекты частных правоотношений, но на практике она в основном оформляется между гражданами.

Комментарий специалиста

Шадрин Алексей

Юрист

Задать вопрос эксперту

Согласно договору имущество, в том числе жилое помещение, должно передаваться в надлежащем состоянии, пригодном для целевого использования. Взамен собственник не приобретает никакой материальной выгоды.

Ссуда (безвозмездное пользование) предполагает получение вещи в пользование на постоянной или временной основе. Договор понадобится, если необходимо присмотреть за имуществом, которое находится на удаленном от собственника расстоянии – участок ЛПХ, деревенский, дачный домик и т.д. Ссудополучатель будет жить в передаваемой недвижимости, а заодно заботиться о его сохранности. По договору ссудодатель обязывает ссудополучателя использовать имущество по назначению, не портить его, но учитывается степень допустимого износа вещи.

Получаемое имущество может быть использовано в коммерческих целях – для производства строительного материала, сельскохозяйственной продукции и т.д. Собственник может передать в пользование транспортное средство, гараж, помещение для организации публичного мероприятия.

Соглашение о безвозмездном пользовании имуществом иногда оформляется, когда партнеры работают над общими коммерческими проектами, в том числе в качестве возмещения за негласно оказанные коммерческие услуги и преференции. Передача имущества возможна в силу родственных отношений между сторонами. В пользование ссудополучателя иногда передаются главные вещи с приложениями, имущественные комплексы с оборудованием, жилые помещения, участки, помещения свободного назначения.

Важно! Договор следует обязательно заключать в письменном виде. Государственная регистрация сделки не понадобится, за исключением случая, когда в пользование передается объект культурного наследия.

Условия оформления

В бланке договора следует подробно указать условия и порядок передачи имущества в постоянное или временное пользование. Закон допускает множественность сторон в сделке (сособственников и солидарных получателей).

Если в договоре участвует несколько получателей, то по обязательствам перед ссудодателем они несут солидарную ответственность. Она предполагает, что за гибель или утрату имущества ссудополучатели отвечают сообща, т.е. собственник имущества вправе предъявить требования о возмещении ущерба любому из получателей или сразу всем провинившимся контрагентам.

Комментарий специалиста

Леонов Виктор

Юрист

Задать вопрос эксперту

Стороны могут самостоятельно принять решение о времени и месте оформления сделки. Разрешения от государства и муниципалитетов для этого не понадобится. Ограничения распространяются только на коммерческие организации. Они не могут оформлять имущество в пользование своему руководству, участникам, учредителям, а также работникам контрольно-ревизионных органов компании.

Действия сторон и структура документа

Для оформления договора понадобится обратиться непосредственно к контрагенту. Главное условие оформления – это согласованность воли. Нужно последовательно разработать все условие сделки – определить перечень имущества, порядок и сроки его использования. ГК РФ не предусматривает обязательную регистрацию договора у нотариуса. Но для большей надежности сделки и в целях проверки серьезности намерений контрагента это целесообразно сделать.

В сделке следует подробно указать на особенности объекта. Договор должен быть подписан всеми сторонами. Если имущество находится в залоге, то передача его в пользование третьего лица допускается только с согласия залогодержателя.

Образец договора обычно предусматривает:

  • дату, время, место оформления сделки;
  • сведения об имуществе – его индивидуализирующие свойства – адрес, площадь, недвижимости; информацию об автомобиле и другом движимом имуществе;
  • срок оформления — при большом доверии друг к другу, стороны вправе заключить сделку на неопределенное время;

Если изначально сделка была подписана на определенное время, но после истечения срока ее действия стороны не совершили никаких юридически значимых действий по прекращению соглашения, то оно считается заключенным на бессрочной основе.

В договоре должна быть указана подробная информация о контрагентах. Нужно обозначить предмет сделки, указать, что имущество передается в пользование на безвозмездной основе.

Согласно нормам ГК РФ – ст. 689-701 у ссудодателя есть право:

  • требовать использовать имущество только по назначению;
  • обязать ссудополучателя выполнять текущий и капремонт имущества;
  • требования оплаты коммунальных услуг в период использования недвижимости ссудополучателем;
  • требовать возмещения ущерба в случае утраты или гибели имущества.

Ссудодатель должен:

  • передать имущество в состоянии, пригодном для использования;
  • не мешать получателю имущества использовать его по назначению. Например, собственник жилья, если передал его в бесплатное временное пользование, не может, несмотря на свое титульное право, бесцеремонно входить в квартиру или иную жилплощадь, выносить оттуда мебель и предметы интерьера, если их передача была ранее оговорена в договоре.
  • предупредить получателя о наличии на имущества прав со стороны третьих лиц, в том числе сервитута на земельный участок. Передача имущества во временное пользование не прекращает обременений и других прав на объект ссуды.

Комментарий специалиста

Потапова Светлана

Юрист

Задать вопрос эксперту

Если договор передачи в безвозмездное пользование (имущества) оформлен в надлежащем виде и стороны прописали в нем все существенные условия, то ссудополучатель вправе требовать предоставить вещь в указанный срок. Получатель обязан использовать имущество по назначению, модернизировать его (по договоренности с собственником).

Условия расторжения и прекращения сделки

Договор можно расторгнуть по желанию любой из сторон. Ссудодатель вправе потребовать расторжения договора, если получатель пользуется имуществом не по назначению, ухудшает материальные свойства вещи, не хочет нести расходы на ее содержание, либо когда передает имущество, без согласия собственника, другому человеку.

Ссудополучатель может потребовать расторгнуть сделку, когда имущество не соответствует целям использования, передано без документации и приложений, содержит неустранимые недостатки и обременено правами третьих лиц, о которых получатель на момент оформления сделки ничего не знал.

Важно! Стороны вправе отказаться от договора, заключенного на бессрочной основе, в любое время, предупредив контрагента за месяц до расторжения сделки или в другой срок, обозначенный в договоре. Ссудополучатель по срочному договору безвозмездного пользования после надлежащего извещения собственника вправе отказаться от сделки в любое время.

Когда имуществом ссудодателя причинен вред третьему лицу, то за это придется отвечать собственнику вещи, если только он не докажет, что вред был причинен по вине пользователя или другого человека, у которого вещь фактически оказалась в распоряжении. Выход из конфликтных ситуаций целесообразно искать при помощи квалифицированного юриста.

Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)

Договор безвозмездного пользования имуществом как гарантия легитимных отношений между сторонами не имеет себе равных. Правильность оформления такого договора особенно важна для коммерческих организаций, у которых при заключении договора появляются налоговые обязательства. 

Договор безвозмездного пользования имуществом: особенности соглашения

Неофициальные отношения по передаче в безвозмездное пользование имущества возникают у любого гражданина гораздо чаще, чем он об этом догадывается. Одолжив книгу или инструменты другому гражданину и не требуя с него оплаты, человек вступает в отношения, которые можно назвать соглашением о безвозмездном пользовании.

Необходимость заключения письменной формы договора, регламентирующего подобные отношения, возникает в тех случаях, когда им необходимо придать официальный характер или предоставить особые права сторонам по договору. Особенно актуально это для коммерческих организаций, любые отношения которых должны быть задокументированы.

Договоры безвозмездного временного пользования имуществом имеют определенные отличия от соответствующих договоров, в которых предусмотрена плата за пользование. И для некоторых соглашений, к примеру соглашения о безвозмездном пользовании недвижимом имуществом, отличия заключаются не только в отсутствии арендной платы.

Договор передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества

Оговорку стоит сделать о тех соглашениях, которые описывают условия передачи в безвозмездное пользование объектов недвижимого имущества: земельных участков, сооружений, зданий и так далее.

Недвижимое имущество — это имущество с относительно высокой ценой, и обладание им связано со значительными расходами. Некоторые отличия соглашений о безвозмездном пользовании недвижимостью обусловлены именно необходимостью урегулирования вопросов издержек, связанных с владением имуществом. В то же время права пользователя недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования ограничены. К примеру, он не имеет права сдавать полученный объект в субаренду.

Законодательная обособленность договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом приводит к тому, что он несет в себе черты соглашения об аренде и соглашения о безвозмездном пользовании. Это отличает его от договоров безвозмездного пользования иным имуществом, у которых также имеются особенности.

Договор безвозмездного пользования имуществом: особенности составления

Исходя из сути соглашения, договор безвозмездного пользования имуществом имеет особенности и ограничения, часть которых будет рассмотрена далее.

  1. Что может быть объектом соглашения?В состав имущества, передаваемого по договору безвозмездного пользования, может входить любое имущество, не теряющее своих натуральных свойств за время эксплуатации. Подобная формулировка не должна вводить в заблуждение: для такого имущества допускается естественный износ в процессе эксплуатации, но оно не должно уменьшаться в физических размерах, весе, объеме.

    Это так называемое «непотребляемое» имущество: недвижимость, оборудование, транспорт и другие вещи. К имуществу также предъявляется требование об отсутствии ограничения в обороте — то есть право собственника распоряжаться таким имуществом не должно быть ограничено.

  2. Кто может выступить стороной по договору?Стороной по договору безвозмездного пользования имуществом может выступить любое физическое или юридическое лицо, имеющее право распоряжаться имуществом, которое является предметом соглашения. Существует ограничение для коммерческих организаций, согласно которому они не могут передавать свое имущество в пользование ряду взаимосвязанных лиц.
  3. Гарантируемые по закону права сторон в договоре

Законодательство устанавливает ряд обязательств и прав сторон по договору безвозмездного пользования, однако допускает их изменение условиями договора, поэтому при составлении договора нужно обращать особое внимание на такие пункты. Отсутствие описания по ним приводит к трактованию условий договора согласно действующему законодательству, что не всегда приемлемо для сторон соглашения.

В следующем ниже образце договора такие пункты сопровождаются соответствующими комментариями.

Образец договора безвозмездного пользования имуществом, комментарии 

Если вам требуется договор безвозмездного пользования имуществом — образец можно использовать следующий: 

ДОГОВОР № (номер)

безвозмездного временного пользования (вид имущества)

(место составления договора)

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

(дата)

Ссудодатель (указать реквизиты ссудодателя) с одной стороны и Ссудополучатель (указать реквизиты ссудополучателя) с другой стороны заключили настоящий договор о следующем:

Комментарий

Если ссудодателем или ссудополучателем выступает физическое лицо, то в качестве реквизитов указываются Ф. И. О.  физического лица. В том случае, когда ссудодатель или ссудополучатель – юридическое лицо, в качестве реквизитов приводится полное наименование юридического лица и указание на его представителя с формулировкой «в лице (должность, Ф.  И. О.  представителя), действующего на основании (указать основание возникновения полномочий)».

Статья 1. Предмет Договора

1.1.    Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование следующее имущество (дать точное описание имущества), в дальнейшем — Имущество, принадлежащие Ссудодателю на праве (указать основания распоряжения имуществом).

Комментарий к пункту

Точное описание имущества включает в себя не только наименование имущества, но и такие характеристики, которые позволят его полностью идентифицировать:

  • регистрационные, серийные или инвентарные номера — для оборудования;
  • государственные регистрационные номера, VIN — для транспортных средств;
  • кадастровые, условные номера, местоположение — для объектов недвижимого имущества.

Важно! Для имущества, владение которым подтверждается соответствующими регистрационными документами, необходимо соблюсти соответствие в описании имущества по этим документам и договору.

При большом количестве объектов имущества, передаваемых во временное безвозмездное пользование, либо при развернутом описании, необходимом для идентификации объекта, целесообразно выделить опись имущества в приложение к договору.

1.2.    Имущество передается Ссудополучателю для использования в его деятельности в соответствии с целями (указать цели).

Комментарий к пункту

Данный пункт имеет особенно большое значение для коммерческих организаций. Согласно Налоговому кодексу РФ, имущество полученное организацией в безвозмездное пользование, является его внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль.

При этом расходы, которые несет организация в процессе эксплуатации и содержания имущества, она вправе относить на расходы, то есть уменьшать налогооблагаемую базу. Но это правомерно только в том случае, если расходы относятся к текущей деятельности организации.

Таким образом, в данном пункте необходимо прописать цели использования так, чтобы их легко можно было соотнести с обычной деятельностью организации-ссудополучателя.

Статья 2. Стоимость Имущества

2.1.    Балансовая (инвентаризационная) стоимость передаваемого Имущества равна (указывается сумма цифрами и прописью).

2.2.    Стороны пришли к соглашению, что на дату заключения договора в целях определения ответственности сторон стоимость Имущества составляет (указывается сумма цифрами и прописью).

Подпишитесь на рассылку

Комментарий к пункту

Стоимость, которая определена в данном пункте договора, ляжет в основу расчетов сторон в случае утраты или повреждения имущества. В некоторых случаях для определения стоимости имущества необходимо привлечь независимого оценщика.

Статья 3. Ответственность сторон

3.1.    Имущество передается Ссудополучателю не позднее (указать дату или срок в днях) по акту приема-передачи, являющемуся приложением к настоящему договору, подписываемому сторонами.

3.2.    Имущество передается в состоянии, пригодном к эксплуатации в соответствии с назначением имущества и целями, указанными в п.  1.2 настоящего договора.

3.3.    Риски случайной гибели или повреждения Имущества в процессе его эксплуатации возлагаются на Ссудополучателя в случаях, если Ссудополучатель:

  • использовал Имущество не в соответствии с его назначением или целями, определенными в п. 1.2 настоящего договора;
  • мог предотвратить гибель или порчу Имущества, но не сделал этого.

Комментарий к пункту

Законодательство определяет ответственность Ссудополучателя в случае утраты или повреждения имущества, но, как правило, данный пункт дублируется в договоре.

Важно! Законодательством допускается передача в безвозмездное пользование имущества с дефектами, которые известны сторонам. Поэтому в акте приема-передачи имущества необходимо описать все дефекты, о которых стороны знают на момент подписания акта. Это позволит в будущем избежать претензий по поводу недостатков или повреждения имущества.

В том случае, если договором позволяется передавать имущество в пользование третьим лицам, в данный пункт также следует включить упоминание ответственности ссудополучателя за неправомерные действия третьих лиц.

Статья 4. Расходы по содержанию Имущества

4.1.    Расходы по содержанию и поддержанию передаваемого Имущества в рабочем состоянии несет Ссудополучатель. Для реализации своих обязанностей Ссудополучатель уполномочен заключать договоры со сторонними организациями на предоставление ими услуг, связанных с обслуживанием Имущества.

Комментарий к пункту

Согласно законодательству Российской Федерации, ссудополучатель несет все расходы по содержанию полученной в безвозмездное пользование вещи, включая текущий и капитальный ремонт. Это не всегда приемлемо для сторон, поэтому в случае отклонения соглашения сторон от норм законодательства соответствующую пометку необходимо сделать в договоре.

К примеру, договором можно закрепить совместное участие сторон в проведении текущего и капитального ремонтов. Также можно оговорить судьбу улучшений, которые произведет ссудополучатель за время пользования имуществом.

Статья 5. Обязанности Сторон

5. 1.    Обязанности Ссудополучателя:

5.1.1. способствовать поддержанию Имущества в рабочем состоянии, своевременно выполнять плановые ремонтные работы текущего и капитального характера, принимать меры по предотвращению риска случайной утраты и повреждения имущества.

5.1.2. по предварительному уведомлению в течение срока эксплуатации Имущества разрешать представителям Ссудодателя допуск к месту нахождения и эксплуатации имущества для проверки исполнения условий договора.

5.1.3. по окончании срока действия или в случае досрочного расторжения договора по любому основанию Ссудополучатель обязан возвратить Имущество Ссудодателю в течение (указывается срок) с момента расторжения договора в том состоянии, в котором оно было передано с учетом нормального износа сообразно сроку пользования.

5.2.    Обязанности Ссудодателя:

5.2.1. в срок, установленный п. 3.1 настоящего договора передать Ссудополучателю документы, необходимые для эксплуатации Имущества и выполнения обязанностей Ссудополучателя по поддержанию его в рабочем состоянии.

5.2.2. в случае обнаружения недостатков, препятствующих использованию Имущества в целях настоящего договора, заменить имущество на равноценное или произвести устранение недостатков за свой счет в течение (указать срок).

Комментарий к пункту

Обязанности ссудополучателя и ссудодателя по договору безвозмездного пользования имуществом определены Гражданским кодексом РФ. При наличии договоренностей сторон, отличающихся от установленных законодательно, их необходимо отразить в данном пункте договора.

Статья 6. Изменения, досрочное расторжение и срок действия договора

6.1.    Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде за подписями представителей обеих сторон.

6.2.    Настоящий договор заключен на срок до (указать срок). В случае если за (указать срок) до завершения срока действия договора ни одна сторона не направит уведомление о расторжении договора, действие договора пролонгируется на период (указать срок) на условиях, зафиксированных настоящим договором.

Комментарий к пункту

Если договором не установлен срок его действия, то он считается заключенным бессрочно. В этом случае сторона по договору имеет право расторгнуть его, уведомив об этом другую сторону за месяц (этот срок установлен законодательно, но в договоре можно установить и другой срок уведомления).

Важно! Гражданским кодексом РФ установлен перечень оснований для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования имуществом. Стороны могут сослаться на нормы данного кодекса либо привести перечень оснований для досрочного расторжения в тексте договора.

Статья 7. Прочие положения

Комментарий к пункту

В данном пункте приводятся все не перечисленные ранее положения, которые содержит договор о передаче имущества в безвозмездное пользование, в том числе:

  • порядок решения споров,
  • освобождение от ответственности вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы,
  • ответственность ссудополучателя, возникающая перед третьими лицами в связи с использованием переданного имущества,
  • иные дополнительные условия.

Статья 8. Реквизиты и подписи сторон

Договор безвозмездного пользования имуществом в группе компаний

При ведении бизнеса возникают ситуации, когда для передачи имущества в рамках группы компаний используют не привычный договор аренды, а договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Исходя из названия договора и в соответствии с ГК РФ следует, что плата за пользование имуществом по нему не взымается. Вместе с тем, включение такого договора в Гражданский кодекс РФ продиктовано вполне разумными причинами, и безвозмездность не означает отсутствия экономической выгоды. У передающей стороны есть выгода, прежде всего в освобождении от обязанности несения расходов на содержание имущества.

Так, договор безвозмездного пользования имуществом позволяет:

  1. снизить постоянные издержки собственника имущества и возложить все расходы на содержание данного имущества на компанию — пользователя; 

  2. исключить необходимость перечисления денежных средств в счет исполнения договора «из кармана в карман», если собственнику бизнеса не нужны источники дополнительного дохода.

Например, на этапе активного инвестирования по договору безвозмездного пользования может быть передано имущество, содержание которого весьма затратно: заброшенные производственные помещения, инженерные сети, трубопроводы, котельные и т.д. Заключение такого договора обусловлено тем, что собственник имущества хочет поскорее освободиться от своего бремени, а пользователь имущества не готов за него еще дополнительно платить арендную плату, поскольку вынужден будет при его использовании нести большие расходы на содержание. Ведь на основании ГК РФ именно ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание. Таким образом, экономическая заинтересованность сторон в заключении договора очевидна.

Наши рассуждения носят совсем не праздный характер, а напрямую соотносятся с налоговыми последствиями такой сделки. И, прежде всего, речь идет о возникновении у получателя имущества внереализационного дохода в размере рыночной стоимости платы за использование имущества, т.е. фактически той выгоды, которую организация (ИП) получили в связи с получением в пользование имущества по договору ссуды.

Забегая немного вперед, отметим, что арбитражные суды в целом поддерживают обозначенный выше подход к оценке безвозмездности договора с позиции экономической составляющей. Разберемся по порядку.

Если договором на пользователя имущества возложены только текущие расходы на содержание имущества и поддержание его в исправном состоянии в процессе нормальной эксплуатации, включая осуществление текущего ремонта, то с большей долей вероятности суд поддержит налоговый орган в попытке доначислить внереализационный доход. Выполнение только таких обязанностей не считается встречным предоставлением за переданное собственником право пользования имуществом. К этому выводу еще пришел Президиум ВАС РФ в п. 2 своего информационного письма от 22.12.2005 № 98 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений гл. 25 НК РФ». На текущий момент судебная практика вслед за Информационным письмом Президиума ВАС продолжает придерживаться такого же подхода. 

Заключенный между сторонами договор аренды, предусматривающий небольшую выплату арендной платы арендодателю, которая представляет из себя только компенсацию коммунальных платежей, или непосредственно оплату арендатором коммунальных платежей, также может быть переквалифицирован в договор безвозмездного пользования имуществом. Как отмечают суды, возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как полноценная арендная плата. п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2016 г. № 17АП-7180/16 по делу № А50-24058/2015 

В тоже время, если в договоре предусмотреть обязанность лица, получающего имущество в безвозмездное пользование, произвести капитальный ремонт, реконструкцию или обновление полученного имущества, то договор будет содержать в себе признаки возмездности. В таком случае есть реальная возможность избежать доначисления налоговыми органами налога на прибыль по причине признания безвозмездно полученного имущества внереализационным доходом по п. 8 ст. 250 НК РФ. 

Иными словами, договор ссуды (безвозмездного пользования имуществом) должен содержать расширенный, по сравнению с договором аренды, перечень обязанностей получателя имущества.

В связи с этим интересной представляется ситуация по использованию муниципального имущества. По инвестиционному договору в сфере оказания коммунальных услуг компании-инвестору были переданы муниципальные объекты освещения, трансформаторные подстанции, объекты низковольтных сетей, электроснабжения на возмездной основе. При этом возмездность данного договора заключалась в возложении на инвестора бремени содержания переданного ему имущества, обязанности проводить капитальный и текущий ремонт переданного ему имущества.

Налоговый орган посчитал указанный договор договором безвозмездного пользования, а стоимость переданного компании имущества внереализационным доходом в целях налогообложения прибыли.

Однако Арбитражный суд Чувашской республики, рассматривая указанный спор в своем решении от 16 января 2014 г. по делу № А79-7373/2013, не поддержал позицию налогового органа. По мнению суда, такой договор содержит в себе признаки как безвозмездного, так и возмездного договора. Несение компанией-инвестором расходов на содержание имущества, включая осуществление текущего ремонта, в процессе обычного использования имущества не свидетельствует о возмездности самого пользования. Но предусмотренная условиями договора обязанность инвестора нести затраты по капитальному ремонту, реконструкции и обновления полученного имущества, говорят о его возмездности. Данная позиция была поддержана судами в апелляционной и кассационной инстанциях.

Подводя итог, отметим, что при оценке возможности использования договора безвозмездного пользования имуществом для урегулирования отношений по передаче имущества в группе компаний и сокращения денежных перечислений, надо тщательно разграничить обязанности сторон, обосновать экономическую возмездность и целесообразность договора. Если договором возложить на пользователя имущества бремя несения расходов по капитальному ремонту, реконструкции, обновлению, модернизации полученного имущества, то договор будет считаться возмездным. В этом случае у пользователя имущества не возникнет внереализационного дохода. Если же пользователь фактически будет нести расходы только по содержанию и текущему ремонту имущества, то лучше сторонам заключить договор аренды и предусмотреть символическую арендную плату, которая должна быть несколько больше компенсации коммунальных расходов, или же передать имущество в уставный капитал общества.


Джентельменское соглашение: передача имущества в безвозмездное пользование | Варшавский и партнеры

Чаще всего взаимодействие между несколькими коммерческими организациями подразумевает получение дохода. Однако бывают ситуации, при которых осуществляется передача имущества в пользование на безвозмездной основе. Например, компания может совершенно бесплатно использовать помещение, которое находится в собственности другого юридического лица. При этом необходимо помнить некоторые нюансы.

Под безвозмездной передачей имущества в пользование Гражданское законодательство подразумевает ссуду. Лицо, передающее имущество в пользование является ссудодателем, соответственно другая сторона – ссудополучателем. При передаче имущества в безвозмездное пользование необходимо заключить договор ссуды и подписать соответствующий акт приемки-передачи имущества. По сути – передаваемое имущество является ссудой.

В некоторой степени договор ссуды напоминает договор аренды. В обоих случаях предметом договора является передача имущества во временное пользование. Но если говорить о договоре аренды, то в его случае речь идет о возмездном отношении между сторонами, то есть пользовании имущества за определенную плату. При договоре ссуды плата не предусматривается. При указании в договоре ссуды предмета, который передается в пользование, необходимо его описать так, чтобы можно было определенно установить: характеристики и состояние, включая недостатки. В некоторых случаях рекомендуется указывать стоимость имущества, что поможет избежать спора о размере убытков.

Помимо предмета, указанного выше, в договоре ссуды обычно отражают срок безвозмездного пользования, порядок передачи, возврата и использования вещи, ответственность сторон за нарушения договора.

Также необходимо помнить, что Гражданским Кодексом предусмотрен круг лиц, между которыми установлен запрет на безвозмездную передачу имущества, в частности, если ссудополучатель является учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля коммерческой организации, передающей имущество.

Ссудополучателю рекомендуется еще предусмотреть в договоре условия, на которых он будет использовать имущество. Это потребуется при возникновении риска повреждения имущества.

Регистрировать договор ссуды в большинстве случаев не требуется. Но в Гражданском Кодексе есть некоторые исключения:

  1. безвозмездного пользования объектом культурного наследия, заключенный на один год и более;
  2. безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на один год и более.

При заключении подобного договора у одной из сторон возникают налоговые последствия. Они касаются принимающей стороны.

1) У передающей стороны не возникает расходов, связанных с передачей имущества, возникает НДС. ТАК ВЫХОДИТ, ЧТО РАСХОДЫ ВСЕ ЖЕ ВОЗНИКАЮТ В ВИДЕ  НДС?

2)У принимающей стороны возникает внереализационный доход, НДС возникает при передаче неотделимых улучшений.

3)Налоговым законодательством установлен запрет на распоряжение полученным безвозмездно имуществом в течение одного года с момента его получения.

Переходим к ответственности сторон.

На ссудополучателя возлагаются затраты на содержание объекта ссуды и на поддержание его в исправном состоянии, включая текущий ремонт.

При возникновении риска случайной гибели или случайного повреждения имущества ответственность несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственником имущества по данному договору является ссудодатель. В гражданском законодательстве оговариваются случаи, при которых риск случайной гибели или случайного повреждения имущества возлагается на ссудополучателя.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения, полученного в безвозмездное пользование имущества, если имущество погибло или было повреждено в результате того, что оно использовалось не в соответствии с договором или назначением имущества, или в результате передачи его третьему лицу без согласия ссудодателя, а также, если ссудополучатель с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить гибель или порчу имущества, пожертвовав своей вещью, но предпочел ее сохранить.

Ссудодатель может досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования, если ссудополучатель:

  1. использует вещь не по назначению или существенно ухудшает ее качество;
  2. передал вещь третьему лицу без получения его согласия.

Ссудополучатель, в свою очередь может расторгнуть договор:

  1. при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  2. если ссудодатель не выполняет обязанности по поддержанию вещи в исправном состоянии;
  3. если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  4. если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  5. при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

В статье приведен пример и общее описание алгоритма безвозмездной передачи имущества. Поэтому перед проведением такой сделки советуем все же посоветоваться с юристом, чтобы учесть все тонкости и не допустить ошибок, которые впоследствии могут обернуться непредвиденными расходами.

Договор купли-продажи недвижимости | Создание бесплатного соглашения

В сфере недвижимости договор купли-продажи — это договор между покупателем, который хочет купить дом или другой объект недвижимости, и продавцом, который владеет этой недвижимостью и хочет ее продать. Договор купли-продажи недвижимости обычно предлагается покупателем и при условии принятия продавцом условий.

Договор по договору купли-продажи недвижимости фактически не передает право собственности на дом, здание или участок. Вместо этого он обеспечивает структуру прав и обязанностей каждой стороны до того, как может произойти юридическая передача права собственности.

Оглавление
  1. Детали договора купли-продажи недвижимости
  2. Когда мне нужен договор купли-продажи недвижимости?
  3. Последствия неиспользования договора купли-продажи недвижимости

1.

Детали договора купли-продажи недвижимости

В простом договоре купли-продажи недвижимости будут определены следующие основные элементы:

  • Реквизиты покупателя и продавца: Полные наименования и контактная информация сторон договора.
  • Информация об объекте: Адрес объекта недвижимости, а также юридическое описание земли, позволяющее точно определить местонахождение объекта недвижимости. Юридическое описание земли обычно будет в метрах и границах и подготовлено лицензированным геодезистом.
  • Цена покупки: Полная цена, подлежащая уплате за недвижимость, включая любые залоги или корректировки.
  • Заявления и гарантии: Продавец сделает определенные заявления о фактах и ​​обещает относительно собственности, на которую покупатель будет полагаться при заключении сделки.
  • Финансирование: Будет ли покупатель финансировать свою покупку через стороннее финансирование или финансирование продавца, или покупатель возьмет на себя существующую ипотеку продавца?
  • Условные обязательства: Любые действия или условия, которые должны произойти для выполнения контракта.
  • Страхование титула: Одна сторона обычно несет ответственность за получение страхового покрытия титула на имя покупателя. Страхование правового титула — это форма страхования, которая покрывает потерю стоимости имущества в результате обнаружения дефектов правового титула в будущем.
  • Даты закрытия и владения: Когда произойдет законная передача собственности и когда покупатель получит право вступить во владение недвижимостью?
  • Раскрытие сведений о красках на основе свинца: Обязательное раскрытие информации для домов, построенных до 1978 года. Раскрытие сведений о красках на основе свинца предоставляет покупателям определенную информацию об опасностях, связанных со свинцом в доме, что дает возможность для независимой проверки.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

  • Разрешение споров: Многие соглашения содержат пункт об обязательном или дополнительном разрешении споров, который определяет, как стороны разрешают свои споры. Это может включать использование посредничества, арбитража или обращения в суд.
  • Возможность расторжения: Пункт, позволяющий покупателю отказаться от договора купли-продажи в течение фиксированного периода до даты закрытия.
  • Осмотр: Покупатель имеет право осмотреть дом в течение определенного периода времени.
  • Заключительные результаты: Результаты — это документы, которые будут переданы другой стороне во время закрытия.
  • Затраты на закрытие: Затраты на закрытие — это сборы, связанные с закрытием покупки недвижимости.
  • Риск потери: Риск потери — это ответственность продавца или покупателя за собственность, если в период между заключением и заключением контракта возникнет ущерб.
  • Налоги на недвижимость: Также известные как налог на недвижимость, налоги на недвижимость — это налоги, взимаемые с земли и любых сооружений, которые постоянно прикреплены к земле, например зданий или домов.

Это соглашение может также называться:

  • Договор недвижимости
  • Договор купли-продажи жилой недвижимости
  • Договор купли-продажи недвижимости

Общие термины, используемые в этом соглашении

Задаток: Задаток — это залог, демонстрирующий добросовестность покупателя и его готовность приступить к покупке недвижимости. В обмен на внесение покупателем задатка продавец снимает недвижимость с продажи.При закрытии покупки задаток зачисляется на покупную цену. Если договор расторгается в соответствии с условиями договора, задаток обычно возвращается покупателю.

Непредвиденные обстоятельства: Непредвиденные обстоятельства — это условие, которое должно быть выполнено для совершения покупки. Если непредвиденные обстоятельства не соблюдены, покупатель имеет право расторгнуть договор и не завершить покупку. Вот некоторые примеры обычных условных обязательств по контракту:

  • Непредвиденные обстоятельства осмотра: Позволяет покупателю осмотреть собственность перед закрытием, чтобы убедиться в отсутствии серьезных дефектов, которые могут повлиять на пользование или стоимость собственности. Если в собственности имеется серьезный дефект, и продавец не сможет устранить этот дефект, покупатель не будет обязан выполнять свою часть сделки, поскольку «непредвиденные обстоятельства не были соблюдены».
  • Условное финансирование: Позволяет покупателю выйти из контракта и вернуть свой задаток, если он или она не может обеспечить ссуду или ипотеку после добросовестных усилий по ее получению.
  • Непредвиденные обстоятельства при оценке: Позволяет покупателю отказаться от контракта после того, как лицензированный оценщик проведет оценку дома, определив стоимость имущества, если оценочная стоимость имущества ниже согласованной покупной цены.Продажа дома на случай непредвиденных обстоятельств: позволяет покупателю отказаться от договора, если дом покупателя не будет продан к указанной дате. Обычно это необходимо покупателю, которому нужны средства от продажи своего дома для покупки новой собственности.

Escrow: Escrow — нейтральная третья сторона, отвечающая за хранение средств во время транзакции покупки. Залоговые депозиты обычно помещаются на условное депонирование. Условное депонирование предлагает защиту для обеих сторон, пока договорные риски все еще остаются невыполненными.Например, покупатель может поместить свой задаток на условное депонирование до тех пор, пока осмотр дома не будет завершен, и быть уверенным, что, если с осмотром возникнут проблемы и покупатель решит не продолжать выполнение контракта, он получит возврат задатка от эскроу-стороны.

Закрытие: Закрытие — последний шаг в сделке с недвижимостью между покупателем и продавцом. Завершаются все договоренности, происходит обмен денег, подписываются и обмениваются документы, и право собственности на недвижимость переходит к покупателю.

2. Когда мне нужен договор купли-продажи недвижимости?

После долгих лет просмотра House Hunters по HGTV, наконец-то настала ваша очередь найти идеальный дом. Или вы купили ветхий дом, потратили свои деньги на его ремонт и теперь готовы выставить его на продажу. В любом случае, как только вы найдете этот идеальный дом или идеального покупателя, вам нужно будет убедиться, что у вас есть письменное соглашение, чтобы гарантировать, что все идет гладко до закрытия, и вы будете знать, что делать, если возникнут какие-либо икоты. по пути.

Вам следует использовать это соглашение, если вы (а) являетесь потенциальным покупателем или продавцом жилой недвижимости, (б) хотите определить законные права каждой стороны продажи и (в) обозначить соответствующие обязанности каждой стороны до передачи юридического титула.

Это соглашение может быть использовано для любой покупки или продажи жилой недвижимости, если строительство дома завершено до даты закрытия контракта.

Ниже представлена ​​общая схема процесса покупки дома:

Процесс заключения договора купли-продажи недвижимости Покупатель Продавец
Объявление Покупатель отправляется на открытые дома в поисках идеального дома Продавец выставляет свой дом на продажу
Предложение о покупке Покупатель делает предложение продавцу Продавец может принять или сделать встречное предложение
Заключительное соглашение выполнено Покупатель и продавец согласовывают и завершают договор купли-продажи Покупатель и продавец соглашаются и завершают оформление договора купли-продажи
Escrow Escrow открыт и покупатель вносит задаток → Покупатель завершает проверки, проверяет титул Продавец согласовывает ремонт, приобретает страховку титула
Заем Покупатель начинает процесс займа Кредитор (третье лицо) или продавец соглашаются финансировать
Закрытие Покупатель оплачивает остаток Продавец выезжает из дома и завершает передачу права собственности
Доставка Покупатель получает ключи и зарегистрированный документ и переезжает в свой новый дом Условное депонирование оплачивает продавцу и регистрирует документ в Офисе регистраторов округа

После закрытия вашего контракта вам необходимо будет оформить гарантийный акт или акт о прекращении права собственности, чтобы фактически передать право собственности на недвижимость.

Иногда покупатель оплачивает недвижимость наличными. Однако в большинстве случаев покупателю потребуется дополнительное финансирование, чтобы рассчитать полную покупную цену. Вот три распространенных метода финансирования, используемых в договорах купли-продажи недвижимости:

  • Стороннее финансирование: Банк или другое кредитное учреждение предоставляет покупателю ссуду или ипотеку, которую покупатель должен выплатить с течением времени с процентами. Это наиболее распространенная форма финансирования покупки недвижимости.На финансирование третьих сторон могут влиять такие факторы, как ситуация с занятостью покупателя, текущий финансовый портфель и кредитный рейтинг.
  • Финансирование продавца: Продавец действует как банк или кредитное учреждение и соглашается предоставить покупателю ссуду на покупку недвижимости. Затем покупатель выплачивает ссуду в течение долгого времени с процентами.
  • Принятие ипотеки: Покупатель соглашается принять и оплатить обязательства продавца по платежам по уже существующей ипотеке на недвижимость. Этот метод избавляет покупателя от затрат на закрытие сделки или потенциально более высоких процентных ставок по новой ипотеке.

Условия финансирования могут быть задокументированы в кредитном соглашении или векселе. Если имущество будет передано в залог для обеспечения ссуды, можно также использовать ипотечный договор или доверительный акт.

3. Последствия неиспользования договора купли-продажи недвижимости

Если у вас нет договора купли-продажи недвижимости, вы и другая сторона договора не будете иметь четкого представления о своих правах, возможных рисках и любых экономических последствиях этих потенциальных рисков.Без соглашения будет намного труднее согласовать объем ответственности каждой стороны и обеспечить соблюдение ваших законных прав.

Простой может помочь предотвратить некоторые из этих последствий:

Продавец Покупатель
1. Потерянное время
1. Потерянное время
Выступление в суде для выяснения прав собственности и титула
Выступление в суде для выяснения прав собственности и титула
Иск о получении полной покупной цены Иск о владении имуществом или возврате денег
Трудно очистить свое имя Сложнее перенести титул
Непредвиденные обстоятельства, не выполненные до закрытия Непредвиденные обстоятельства, не выполненные до закрытия
2.Потерянные деньги
2. Утраченное имущество
Неожиданный «дар» собственности
Продавец не имел юридического титула
Ответственность за сборы и нарушения
Ответственность за сборы и нарушения
Не получил вовремя
Не получил права владения вовремя или вовсе
Штрафы за ненадлежащую продажу
Имущество отличается от описанного лично

Шаблон договора бесплатной покупки и PDF

Договор купли-продажи — это юридический документ между двумя сторонами: Продавцом, желающим продать часть личной собственности, и Покупателем, желающим купить эту собственность. В Соглашении описываются условия продажи и гарантируется, что обе стороны выполнят свои обещания в отношении этой продажи.

Он должен идентифицировать следующие основные элементы:

    • Продавец: лицо, имеющее движимое имущество и желающее его продать
    • Покупатель: лицо, которое станет новым владельцем
    • Личное имущество: подробное описание имущества
    • Цена покупки: сколько покупатель заплатит за это
    • Оплата: как и когда Продавцу будет произведена оплата

Купчую или счет-фактуру можно и нужно использовать вместе с договором купли-продажи.

Оглавление
  1. В чем разница между договором купли-продажи и купчей?
  2. Когда требуется договор купли-продажи
  3. Наиболее распространенные способы использования договоров купли-продажи

В чем разница между договором купли-продажи и купчей?

Договор купли-продажи подписывается до обмена собственности или денег. Это соглашение между сторонами о заключении будущей сделки и документирование деталей того, какой будет эта сделка.

Акт продажи подписывается во время или после обмена денег и имущества. Он документирует переход права собственности от Продавца к Покупателю и действует как квитанция о транзакции.

Для справки этот документ известен под другими названиями:

  • Договор продажи движимого имущества
  • Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи движимого имущества

Этот документ может охватывать широкий спектр продаваемого личного имущества.

Когда требуется договор купли-продажи

Если вы продаете или покупаете какое-либо личное имущество, вам следует подумать о том, чтобы оформить сделку в договоре купли-продажи личного имущества. Письменный договор позволит обеим сторонам тщательно рассмотреть и описать детали продажи и подтверждает понимание каждой стороной того, как будет происходить сделка.

Также важно вести учет недвижимости, которую вы продаете, для целей налогообложения и бухгалтерского учета. Продажа недвижимости может повлиять на вашу налоговую декларацию. Налоговая служба (IRS) требует, чтобы вы сообщали обо всех прочих доходах, включая доход от «бартера и обмена товаров». Налоговый юрист или сертифицированный бухгалтер может предоставить вам дополнительную информацию о том, как продажа собственности может повлиять на вашу налоговую декларацию.

Некоторые штаты требуют, чтобы налог с продаж и использования добавлялся к покупной цене продаваемого личного имущества. Не забудьте указать, кто будет нести ответственность за любые такие налоги в вашем Соглашении о купле-продаже.

Простое соглашение купли-продажи может помочь предотвратить некоторые из этих последствий:

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
1. потерянное время 1. потерянное время
Выступление в суде для выяснения прав собственности и титула Выступление в суде для выяснения прав собственности и титула
Иск о получении полной покупной цены Иск о закупочной цене
Трудно очистить свое имя Сложнее перенести титул
2. Потерянные деньги 2. Потерянные деньги
Неожиданный «дар» собственности Продавец не имел юридического титула
Ответственность за сборы и нарушения Недобросовестное изъятие незаконного предмета
Не получил вовремя Пришлось заплатить больше денег, чтобы получить товар
Штрафы за ненадлежащую продажу Приобретен неисправный товар или «лимонная» машина
3. Личная безопасность 3.Личная безопасность
Недовольный покупатель ожидал, что товар находится в идеальном состоянии Неисправный или неисправный автомобиль или товар представляет угрозу общественной безопасности и вашему благополучию

Наиболее частые случаи использования договоров купли-продажи

Вот лишь несколько вещей, которые покупатель или продавец могут купить или продать по договору купли-продажи:

  • Легковой или грузовой
  • Мотоцикл
  • Велосипед
  • Мебель
  • Приборы
  • Смартфон
  • Компьютер
  • Кольцо с бриллиантом
  • Платье дизайнерское
  • Спортивный инвентарь
  • Огнестрельное оружие
  • Лошадь
  • Билеты на концерт
  • Фортепиано

Простое соглашение о покупке обычно должно содержать как минимум следующее:

  • Продавец и покупатель
  • Что продается?
  • Где находятся продавец и покупатель
  • Когда товар будет доставлен
  • Сколько покупатель платит за товар

Вот некоторые другие детали, которые может включать в себя договор купли-продажи:

  • Применимое право: законы штата, регулирующие Соглашение.
  • План платежей: любой авансовый платеж или рассрочка и срок их погашения
  • Заявления: Продавец владеет товаром, но в остальном продает его «как есть»
  • Налоги: Покупатель несет ответственность за уплату любых налогов с продаж и использования

Образец договора купли-продажи

В приведенном ниже образце договора купли-продажи подробно описывается договор между продавцом и покупателем.Продавец соглашается продать товар покупателю на указанных условиях.

Если вы хотите продать или купить бизнес, воспользуйтесь нашим соглашением о покупке бизнеса.

договоров о бесплатной покупке жилой недвижимости — Word

Договор купли-продажи жилой недвижимости — это имеющий обязательную силу договор между продавцом и покупателем о передаче права собственности на недвижимость. В соглашении излагаются условия, такие как продажная цена и любые непредвиденные обстоятельства, ведущие к дате закрытия. Рекомендуется, чтобы продавец потребовал от покупателя внести задаток в размере от 1% до 3% от продажной цены, который не подлежит возврату в случае расторжения договора покупателем. Чаще всего покупатель получает финансирование от местного финансового учреждения.


Соглашение о покупке активов — Используется для покупки ценных холдингов или собственности компании или физического лица.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор о покупке бизнеса — Для покупки и продажи бизнеса и всех его активов и обязательств.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор купли-продажи коммерческой недвижимости — Для любого типа нежилой недвижимости рекомендуется использовать договор коммерческой купли-продажи.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор купли-продажи земли — Для покупки и продажи необработанной земли для коммерческого или жилого использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение о покупке акций — Используется для покупки части или всего предприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Процесс начинается с того, что покупатель делает предложение через договор купли-продажи. Соглашение обычно содержит цену вместе с условиями продажи, и продавец может отказаться или принять. В случае принятия состоится закрытие сделки, при которой средства будут обменены, и покупателю будет представлен акт. Продажа считается завершенной, когда акт подается в диктофон на имя покупателя.

Шаг 1 — Поиск домов на продажу

Согласно профилю покупателей и продавцов жилья за 2017 год, следующие ресурсы являются лучшими для поиска дома на продажу.

  • Интернет — 51% продаж жилья покупатель нашел недвижимость в Интернете. Три (3) веб-сайта, на которых можно найти дом, — это Zillow. com, Realtor.com и Trulia.com соответственно.
  • Агент по недвижимости — 30% продаж домов, которые произошли, покупатель нашел недвижимость с помощью лицензированного агента по недвижимости.В США около * 2 миллионов лицензированных агентов (* Источник). В тройку (3) крупнейших брокерских компаний по недвижимости входят Century21, Keller Williams и Sotheby’s International Realty соответственно.
  • Прочее — 29% включает друзей и родственников, которые информируют покупателя, видят вывеску двора и читают газету. Когда вы ищете дом, лучше всего всегда держать глаза и уши открытыми.

Шаг 2 — Получите предварительное квалификационное письмо

К сожалению, в мире недвижимости покупатель обнаружит, что гораздо проще попасть в резиденцию и получить частные показы, если у него есть предварительное квалификационное письмо.Это выписка из банка, которая показывает, что покупатель может получить финансирование при своем текущем финансовом положении.

Другими словами, предварительное квалификационное письмо подтверждает, что покупатель может позволить себе недвижимость. В большинстве рыночных условий у покупателя не возникнет проблем с просмотром любого выставленного на продажу дома.

Шаг 3 — Посещение открытых домов

День открытых дверей — это то, как покупатель «чувствует» рыночные условия в своей местности. Рекомендуется просматривать дома в пределах их ценового диапазона.Как только будет обнаружено представление о том, что ищет покупатель, поиск можно сузить.

Шаг 4 — Планирование частного показа

Это заполняется покупателем или его агентом. С продавцом или его агентом свяжутся, где стороны встретятся в определенное время в резиденции. Обычно продавец и его агент покидают помещение и дают покупателю от 15 до 20 минут, чтобы осмотреть дом.

Если покупателю понравится дом, будет сделано предложение.

Шаг 5 — Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи (Загрузить) также действует как письмо с предложением. У продавца будет возможность принять, отклонить или подать встречное предложение. Если продавец соглашается, договор купли-продажи будет подписан, и покупатель должен будет внести свой первоначальный взнос (если таковой имеется).

Шаг 6. Проверьте информацию, раскрываемую продавцом

Если будет достигнуто соглашение, продавец должен будет заполнить и представить покупателю формы раскрытия информации.Эти формы будут уведомлять продавца о любых проблемах или ремонте, необходимом в доме, а также о наличии каких-либо опасных веществ в собственности.

Квитанция об уплате задатка — выдается покупателю после оплаты условного депонирования (если таковая имеется).

Форма раскрытия информации о краске на свинцовой основе — Федеральное требование для любого дома, построенного до 1978 года.

Заявление о раскрытии информации о собственности — заполняется продавцом для информирования покупателя о текущем состоянии всех частей дома, таких как крыша (протечки), наводнение, электричество, водопровод, отопление и т. Д.

Шаг 7 — Осмотрите дом

Независимо от того, что вам говорит продавец, проверьте дом у сертифицированного инспектора в вашем районе. Сертифицированный инспектор будет тем, кто, скорее всего, будет разбираться в проблемах с домами в этом районе и сможет сформулировать любые проблемы на территории.

Найдите сертифицированного инспектора (epa.gov) — Если резиденция была построена до 1978 года, возможно, стоит провести ее осмотр у специалиста по свинцовой краске, который скажет вам, есть ли какие-либо проблемы с интерьером.Основная опасность свинцовой краски заключается в том, что со временем она может расколоться и потрескаться, оставляя порошкообразное вещество, чрезвычайно токсичное, особенно для детей.

Советы по осмотру — Покупателю также лучше всего прогуляться по дому и провести собственный осмотр по телефону:

  • Ходить по дому в поисках трещин в фундаменте;
  • Проверить стропила на предмет дырок (от термитов) или общего гниения;
  • После дождя выходить на улицу; и
  • Обратите внимание на детали потолка и все, что может указывать на прошлые наводнения, утечки или любой необходимый ремонт.

Шаг 8 — Получение финансирования

Если финансирование было условием договора купли-продажи, покупатель должен будет обратиться в местное финансовое учреждение, чтобы подать заявку и получить финансирование для своего дома. Это широко известно как «ипотека», и в зависимости от рыночных условий может потребоваться до 20% первоначального взноса наряду с другими финансовыми обязательствами.

Оценка — При получении финансирования профессионалу, известному как «оценщик», потребуется обосновать цену, которую платит покупатель.Это даст финансовому учреждению, предоставляющему финансирование, комфорт и безопасность, в которых они нуждаются, в случае, если покупатель больше не сможет позволить себе выплату по ипотеке.

После завершения финансирования может быть назначено закрытие.

Шаг 9 — Составьте расписание и посетите закрытие

Планирование закрытия должно быть выполнено с местной титульной компанией. Титульная компания извлечет документ и проведет поиск документа и убедится, что право собственности на покупателя юридически осуществимо.Все документы и адвокаты будут согласованы с титульной компанией, и после завершения всех проверок будет назначено закрытие.

При закрытии все документы, раскрытие информации и средства будут переданы соответствующим сторонам. Это может показаться простым, но типичное закрытие может длиться от пары до нескольких часов в зависимости от сложности объекта. После завершения закрытия будет составлен акт с именем покупателя.

Шаг 10 — Подайте документ

Документ является юридическим титулом на собственность, в котором указано, кто является владельцем.Обычно это подписывается при закрытии, поскольку в большинстве штатов требуется нотариус, а после этого его можно подать в Реестр сделок в округе, где находится недвижимость.

Налоги на передачу недвижимости — Если существует налог на передачу недвижимости, он обычно уплачивается во время регистрации акта. Если оплата налога на передачу должна быть разделена между покупателем и продавцом, что является обычным явлением, платеж должен был быть произведен при закрытии сделки.

После того, как акт был подан в регистратор округа, продажа завершена.

Раскрытие — это заявление или приложение к договору купли-продажи, в котором раскрывается информация об собственности. Раскрытие информации обычно указывается только в том случае, если это требуется местным, государственным или федеральным законодательством.

Раскрытие информации о красках на свинцовой основе — Федеральный закон, который требует от владельца собственности, построенной по проекту до 1978 г., идентифицировать наличие сколов, отслаивания или порчи краски в помещениях. Поскольку частицы краски опасны для здоровья человека, это обязательное раскрытие, которое должно прилагаться к любому соглашению о покупке.

Заявление о раскрытии информации о собственности — Требуется в каждом штате, однако, если штат считается «осторожным покупателем», продавец не несет юридической ответственности за предоставленную информацию.

Приложение обычно прилагается к договору купли-продажи, чтобы подробно описать непредвиденные обстоятельства, указанные в соглашении. Непредвиденные обстоятельства — это условие, которое должно быть выполнено, иначе условия всего соглашения могут быть недействительными. Ниже приведены наиболее распространенные условия, упоминаемые в договорах купли-продажи.

Покупатель, остерегайтесь , или «caveat emptor», — термин, используемый, когда законы штата не требуют, чтобы продавец упоминал о материальных дефектах собственности. Следовательно, покупатель приобретает недвижимость «как есть».

Следующие штаты считаются покупателем, будьте осторожны. : Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг.

1 — Доступ к шаблону желаемой недвижимости для записи договора купли-продажи

Загружаемые файлы на этой странице действуют как инструмент для документирования покупки недвижимости, когда право собственности на жилую недвижимость переходит к покупателю после его или ее оплаты продавцу этой собственности. Этот файл можно просмотреть с помощью изображения и / или загрузить с помощью кнопок в области заголовка как файл Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt). Примечание. Как Покупатель, так и Продавец должны указать свои инициалы внизу страниц со 2 по 8 для проверки точности представленной информации.

2 — Представление договора, продавца, покупателя и соответствующего имущества

Первая статья, «I. Стороны »представляют вступительное слово к настоящему соглашению.Язык был разработан для определения намерений обеих сторон, поэтому для него потребуется некоторая информация, уникальная для ситуации, записанная там, где это необходимо. Начните с указания месяца, двухзначного календарного дня и двухзначного календарного года, когда эти документы вступят в силу, используя первые две пустые строки в первом утверждении. Теперь обратим внимание на отдельные стороны, заключающие это соглашение: Продавец и Покупатель. Вторая инструкция будет содержать четыре пробела, которые следует использовать для идентификации Покупателя. Укажите полное имя лица, которое намеревается приобрести собственность Продавца, на пустом месте, прикрепленном к метке в скобках «Покупатель». Следующие три пустых поля были включены, чтобы мы могли записать «Почтовый адрес», «Город» и «Штат» заявленного Покупателя. Продавец также должен быть определен в этой части Соглашения. Обязательно введите полное имя владельца собственности в пустом поле с надписью «Продавец». Здесь нам также нужно будет предоставить некоторую дополнительную информацию.Используйте следующие три поля для ввода почтового адреса, города и штата компании, продающей соответствующую жилую недвижимость. В следующей статье «II. Юридическое описание », мы сосредоточимся на жилой недвижимости, которая будет продана Покупателю. Во-первых, мы должны определить, что это за собственность. Для этого добавлен список флажков. Установите флажок, который лучше всего определяет продаваемую недвижимость. Вы можете установить флажок «Дом на одну семью», «Кондоминиум», «Планируемая застройка квартиры (PUD)», «Дуплекс», «Триплекс», «Fourplex» или «Другое». Помните, что если вы отметите поле «Другое» как описание этого свойства, вы должны указать определение в пустой строке, прикрепленной к этому выбору. В следующей части этой статьи должно быть пустое место с надписью «Уличный адрес». Укажите в этой строке точное физическое местонахождение соответствующей жилой собственности. Это должно включать номер здания, улицу / дорогу / маршрут и т. Д. Имя, любой применимый номер объекта, район / город / округ, штат и почтовый индекс, по которому можно физически просмотреть и получить доступ к соответствующей собственности.Мы продолжим работу с этим отчетом, указав его «Информация о налоговой посылке» в следующей доступной пустой строке. Эта информация может называться «Идентификатор участка» или «Налоговая карта и номер лота» в зависимости от округа, в котором она расположена. Если эта информация недоступна, обратитесь к регистратору / хранителю документации округа, где находится недвижимость, для ее получения. Любое «Другое описание», связанное с продаваемым помещением, должно быть указано в последней пустой строке в этом разделе. Статья «III.Личное имущество »позволит обеим сторонам определить любую Личную собственность (например, кондиционер), которая будет включена в приобретение официального описания собственности, предоставленного в предыдущем разделе. В пустые строки этого раздела укажите любой тип личной собственности, которая будет продаваться вместе с жилой недвижимостью.

3 — Определите основные условия покупки недвижимости

Теперь мы должны определить условия этого соглашения, которые позволят Покупателю приобрести определенную недвижимость у Продавца.Заранее убедитесь, что предоставлены точные данные о дате вступления в силу, личности покупателя и продавца, а также описание объекта недвижимости. Если да, то найдите четвертую статью (помеченную «IV. Задаток»). Используйте первое пустое место, представленное здесь, для записи суммы в долларах, которую Покупатель должен предоставить Продавцу для заключения настоящего Соглашения. Во втором пустом поле в этом разделе будет указана последняя календарная дата, когда Покупатель может отправить Задаток Продавцу до нарушения этого условия. Укажите месяц и календарный день, состоящий из двух цифр, на пустом месте после фразы «… На рассмотрение», а затем укажите год, состоящий из двух цифр, на пустом месте после «20». Этот отчет должен продолжаться записью времени суток, когда этот платеж должен быть представлен на двух следующих пробелах и отметкой «AM» или «PM», чтобы указать соответствующий суффикс для этого времени. В некоторых штатах задаток, необходимый для заключения этого соглашения, должен быть помещен в траст или условное депонирование. Если да, то установите первый флажок после слов «Принимаются любые задатки…». Если нет, то установите флажок перед словами, выделенными жирным шрифтом «Нет.«Затем мы займемся фактической покупкой этой собственности. Найдите пятую статью («V. Цена и условия покупки»). К первому оператору добавлено два пробела. Оба потребуют полной суммы покупки, необходимой для собственности. Начните с того, что укажите, сколько Продавец должен получить от Покупателя, чтобы освободить право собственности на недвижимость, численно на первом пустом месте после Знака доллара. Затем запишите эту сумму на пустом месте в круглых скобках перед словом «Доллары». Этот оператор потребует от вас выбрать один из элементов флажка под ним, чтобы заполнить его.Если Покупатель отправит наличный платеж для покупки жилой недвижимости у продавца, отметьте первое заявление в поле. Это заявление также потребует от вас указать последнюю календарную дату и время, когда этот платеж должен быть произведен, чтобы его можно было рассматривать в соответствии с Соглашением о покупке. Поместите эту информацию в пустые поля в поле «All Cash Offer». Если покупатель должен получить финансирование для покупки соответствующей жилой собственности, отметьте флажок «Банковское финансирование.Этот выбор потребует от вас указать тип финансирования, которое покупатель должен получить, установив флажок, соответствующий пункту списка «Обычный заем», «Заем FHA (приложить обязательные дополнения)», «Заем VA (приложить обязательное дополнение)» или «Другой.» Если было выбрано «Другое», укажите вариант финансирования, который покупатель получает, в предоставленной пустой строке. Если Покупатель должен получить финансирование, найдите в этом списке пункт «C». Запишите дату платежа, которую назвал продавец, когда он или она должны получить письмо, подтверждающее, что кредит Покупателя и способность получить финансирование являются прочными в отведенном месте.Вам также необходимо будет установить флажок «Есть», если это финансирование зависит от способности Покупателя продать отдельную собственность, или «Не является», если такие непредвиденные обстоятельства не применяются.

Пункт «D» продолжит эту тему, потребовав определения количества дней, в течение которых Продавец из указанного выше Срока исполнения рекомендательного письма расторгнет настоящее соглашение путем направления Уведомления в письменной форме. Покупатель должен получить такое Уведомление в течение указанного здесь количества дней после того, как Покупатель не предоставил письменную справку о сроке платежа в Пункте C.Если Продавец предоставляет Финансирование, необходимое Покупателю для покупки этого недвижимого имущества, отметьте флажок «Финансирование продавца». Здесь нужно будет предоставить информацию по нескольким пунктам. Укажите «Сумму займа» для позиции «A», «Авансовый платеж», который Покупатель должен предоставить для позиции «B», годовую «процентную ставку», которую Продавец применит к позиции «C», «Количество месяцев» или Ожидается, что «Годы» этого Финансирования пройдут до позиции «D» и календарной даты, когда Покупатель должен предоставить подтверждение своей платежеспособности, в первых двух пустых строках в позиции «E» и последней календарной дате Продавца. может подтвердить это доказательство до двух последних пробелов в пункте «E.”

4 — Запишите любую недвижимость, которую покупатель должен продать для завершения этой покупки

В некоторых случаях способность Покупателя соблюдать перечисленные здесь условия будет зависеть от того, продает ли он собственность, которой он владеет. Это непредвиденное обстоятельство необходимо будет определить в «VI. Продажа другого имущества ». Если такой собственности нет или деятельность Покупателя не будет зависеть от такого события, тогда отметьте галочкой заявление «Не будет зависеть от продажи другой собственности.«Если Покупатель будет зависеть от продажи его или ее собственности для выполнения этого соглашения, тогда отметьте галочкой заявление« Будет зависеть от продажи другой собственности », затем введите почтовый адрес, город и штат собственности покупателя на первые три пробела. Количество «дней с даты вступления в силу», отведенное покупателю (для достижения этой цели), должно быть записано на последнем пустом месте в этом заявлении.

5 — Обсудите факторы, имеющие отношение к закрытию этой покупки

Следующая статья («VII.Затраты на закрытие ») будет определено, кто будет нести ответственность за покрытие расходов, связанных с закрытием продажи жилой недвижимости (например, налоги, сборы округа и т. Д.). Для этого мы отметим один из трех флажков («Покупатель», «Продавец» и «Обе стороны»), представленных в заявлении в этом разделе. Отметьте один из этих флажков, чтобы указать, кто будет нести ответственность за оплату стоимости закрытия этой покупки. Например, если и Покупатель, и Продавец согласились участвовать в покрытии расходов на закрытие, установите флажок «Обе стороны.Календарная дата и время дня, когда эта продажа жилой недвижимости должна быть завершена, будут указаны в статье «IX. Закрытие. » Задокументируйте месяц и двузначный календарный день этого закрытия в первой пустой строке, двузначный календарный год закрытия во втором пустом поле, а затем время дня этого закрытия в следующих двух пустых местах. Вы должны указать, является ли это «AM» или «PM», установив либо первый флажок, либо второй флажок (соответственно).

6 — Предоставьте дополнительные сведения, влияющие на закрытие, если требуется

Оставшаяся часть этого документа будет посвящена предоставлению большого количества информации относительно условий этого соглашения.Настоятельно рекомендуется предоставить обеим сторонам достаточно времени для ответственного изучения этой информации. Некоторые из этих статей также потребуют внимания. Первый из которых «X. Обследование », что дает Покупателю право получить Обследование собственности до Даты закрытия. Первое пустое пространство в этом разделе будет определять последний день, когда это будет разрешено, путем запроса, за сколько дней до закрытия такое действие должно быть выполнено, прежде чем оно больше не будет разрешено. Таким образом, если Продавец не разрешит проведение опроса, когда до закрытия осталось три дня, введите число «3.«Если Покупатель ожидает, что Продавец исправит какие-либо дефекты за определенное количество дней до Закрытия, то во второй пустой строке укажите, сколько дней до Закрытия, когда все такие средства защиты должны быть затронуты Продавцом. У нас будет аналогичная задача в «XII. Заголовок.» Начните с записи количества дней, в течение которых покупатель после получения отчета о поиске заголовка возражает (в письменной форме) по вопросам, которые он или она считает неприемлемыми, в первой пустой строке. Затем во втором пустом поле введите количество дней с даты получения возражений покупателя, которые Продавец имеет право адресовать, и устранять проблемы, указанные в отчете о поиске заголовка.В «XIII. Состояние собственности », мы должны определить последнюю календарную дату, когда Покупатель может направить специалиста для осмотра помещения. Сообщите календарную дату и время, когда все такие инспекции, инициированные покупателем, должны быть завершены, и пустые строки, указанные в абзаце, начинающемся со слов «Следовательно, покупатель будет иметь право…», больше не будут допускаться. Затем задокументируйте календарную дату и время. дня, когда Покупатель должен представить все Отчеты об осмотре имущества, содержащие проблемы, которые Продавец должен исправить до завершения закрытия, до пустых мест в абзаце, начинающемся со слов «После того, как все проверки завершены…». Наконец, в этой области потребуется Количество «Рабочих дней» после получения Продавцом такого отчета, которое позволит соглашению исправить любые проблемы, возникшие у Покупателя и возникшие в результате отчета о проверке. Если приемлемое решение не будет принято в течение этого периода времени, настоящее Соглашение о покупке будет автоматически расторгнуто, и задаток, уплаченный Покупателем, должен быть ему возвращен (полностью).

Статья «XV Оценка» будет искать определение обязательств Покупателя при оценке жилой собственности. Если согласованная цена покупки не будет зависеть от оценочной стоимости имущества, отметьте первый флажок.

Если оценка показывает, что недвижимость нуждается в «ремонте по требованию кредитора» или стоимость недвижимости меньше оценочной стоимости, то отметьте второй флажок и запишите количество рабочих дней, которое позволит провести повторные переговоры по данному контракту на пустое место перед словами «Рабочие дни.«Если переговоры невозможны, содержание этих документов будет прекращено и станет недействительным.

Теперь найдите статью «XVI. Закрытие ». Задокументируйте окончательную календарную дату, когда эта Продажа должна быть успешно зарегистрирована, используя два пробела между термином «… записывать» и словами «… или ранее по взаимному соглашению (« Закрытие »). Если настоящее Соглашение расторгается из-за его собственных условий или отсутствия на работе, запишите количество дней с даты расторжения, в течение которых задаток, представленный Покупателем, должен быть возвращен Покупателю.Государство, в котором находится Жилая недвижимость, и настоящее Соглашение должно быть исполнено, должно быть указано на пустом месте в разделе «XXIV. Применимое право ».

В этом документе также будет указана конкретная дата истечения срока его действия. Найдите «XXVIII. Срок действия предложения », затем используйте пустые строки, представленные здесь, чтобы указать окончательную календарную дату и время, когда это соглашение должно быть подписано или считаться недействительным. Если Продавец не подписал эти документы к календарной дате, указанной здесь, все заданные деньги должны быть возвращены Покупателю, и эти условия будут считаться отмененными Продавцом.Во многих случаях необходимо будет раскрыть информацию. Любые раскрытия информации, сопровождающие заполненные документы, должны быть надлежащим образом задокументированы. В статью «XXXI. Раскрытие информации », чтобы мы могли указать статус таких вложений. Если сопровождающих раскрывающих документов не будет, отметьте первый флажок («Нет прикрепленных дополнений или раскрытий…»). Если прилагаются дополнения / раскрытия информации, отметьте второй флажок и просмотрите список под ним. Для этого выбора добавлены четыре дополнительных флажка.Отметьте поле «Форма раскрытия сведений о красках на основе свинца», если будет прилагаться раскрытие сведений о красках на основе свинца. Если есть дополнительные приложения, укажите заголовок каждого из них в отдельной строке и установите флажок, соответствующий этой строке. Если существуют какие-либо «Дополнительные положения и условия», которые будут применяться к Соглашению о покупке, определенные в этом документе, но не задокументированы в его содержании, то укажите эту информацию в пустых строках в тридцать второй статье («XXXII. Дополнительные условия »).Если требуется больше места, вы можете продолжить работу с вложением, указанным в статье «Раскрытие информации по статье XXXI».

7 — Настоящее Соглашение может быть заключено только путем подписи сторон

Эта документация может быть оформлена, а ее условия вступают в силу только посредством датированной подписи Покупателя, Продавца и Агента. Эта задача будет решена в «XXXIV. Подпись.» Этому разделу могут удовлетворять только Продавец собственности, Покупатель собственности и Агент, осуществляющий свою сделку.

Зона для подписи Продавца будет первой доступной. Было предоставлено достаточно места, чтобы два Продавца могли подписать и поставить дату в этом документе, однако, если их больше, обязательно добавьте больше строк или приложите заголовок с необходимыми подписями. Каждый продавец должен указать календарную дату подписания, подписать свое имя и напечатать свое имя, используя строки, помеченные «Дата», «Подпись продавца» и «Имя в печатном виде». Область после этого зарезервирована для подписи покупателя.Покупатель должен указать дату подписи в строке «Дата», затем подписать строку «Подпись покупателя» и напечатать свое имя в строке «Печатать имя» под своей подписью. Если имеется более двух Покупателей, убедитесь, что их подписи предоставлены либо с помощью программы редактирования для добавления дополнительных строк, либо путем предоставления четко маркированного приложения с необходимыми подписями. Последняя область будет принимать Календарь «Дата» подписания, «Подпись агента» и напечатанное имя агента.Пустых строк будет достаточно для двух агентов, чтобы предоставить эти предметы. Если агентов более двух, то к этому документу должно быть приложено приложение с этими дополнительными подписями.

Если покупатель или продавец не нарушает или не выполняет условия договора купли-продажи, он не может быть отменен, если покупатель и продавец не договорятся. Большинство договоров купли-продажи отменяются по следующей причине:

  • Неуплата депозита
  • Материальные дефекты (обнаружены при осмотре здания)
  • Аннулирование в период непредвиденных обстоятельств
  • Неполучение финансирования
  • Взаимное соглашение

Если расторжение соглашения согласовано между покупателем и продавцом, большинство агентов по недвижимости потребуют от обоих подписать письмо о расторжении контракта перед тем, как высвободить депонированные средства.

Бесплатный договор купли-продажи жилой недвижимости в Индиане — PDF

Договор купли-продажи жилой недвижимости в штате Индиана — это юридически обязательный договор между продавцом и покупателем жилой недвижимости. Этот контракт охватывает все элементы продажи собственности, включая цену, состояние собственности, проверки, сроки закрытия, права и обязанности обеих сторон, а также другие важные условия. Обе стороны должны подписать соглашение, но только после того, как продавец принял предложение покупателя и все условия были согласованы.Продавец также обязан предоставить покупателю форму раскрытия информации с указанием различных дефектов материала и соответствующей информации, относящейся к собственности.

Indiana Assoc. Риэлторов — Adobe PDF

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Дома, построенные до 1978 года, могут содержать краску на основе свинца, поэтому продавцы должны раскрыть эту информацию всем потенциальным покупателям, заполнив эту утвержденную на федеральном уровне форму.

Раскрытие информации о продаже жилой недвижимости продавцом (форма 46234) (§ 32-21-5-7) — это всеобъемлющая форма для раскрытия информации, которая должна быть заполнена продавцом жилой недвижимости и предоставлена ​​любому потенциальному покупателю.Форма Продавца для раскрытия информации о продаже жилой недвижимости позволит покупателю узнать о любых дефектах, проблемах или другой информации *, о которой ему следует сообщить до заключения договора купли-продажи.

* Важно отметить, что существует отдельный закон в отношении собственности, находящейся под управлением ассоциации домовладельцев (§ 32-21-5-8.5), который требует, чтобы продавец предоставил покупателю копию зарегистрированных регулирующих документов, заявление оценок, а также информацию об управленческих услугах ТСЖ.В форме раскрытия информации продавца необходимо установить флажок рядом с вопросом, касающимся ТСЖ, а необходимую информацию следует ввести в раздел дополнительных комментариев или включить в качестве дополнения.

Соглашение о коммерческой покупке — Использование между покупателем и продавцом для покупки коммерческой недвижимости.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор купли-продажи жилого помещения во Флориде бесплатно — PDF

A Договор купли-продажи жилой недвижимости во Флориде — это документ, в котором изложены условия сделки между продавцом жилой недвижимости и покупателем.Условия соглашения будут согласованы двумя сторонами, как и цена. Это должно произойти до подписания договора купли-продажи; однако финансирование (если применимо к покупателю) может быть обеспечено только подписанной формой соглашения. После подписания документа договор может быть расторгнут только с согласия обеих сторон. Флорида, как и большинство штатов, требует, чтобы продавцы жилой недвижимости уведомляли потенциальных покупателей о состоянии собственности, то есть о проблемах, дефектах и ​​любых других недостатках, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

Флорида Риэлторы + Флорида BAR (FAR / BAR) — Adobe PDF

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Требуемое на федеральном уровне раскрытие информации для лиц, продающих недвижимость, построенную до 1978 года.

Форма раскрытия информации о собственности продавца (Johnson v. Davis, 480 So.2d 625) — Продавец недвижимости должен раскрыть факты, существенно влияющие на стоимость или желательность собственности, которые трудно наблюдать и которые неизвестны покупатель.Продавец обязан сообщать покупателю такие факты. Эта форма выявляет проблемы и недостатки в отношении состояния собственности и содержит разделы, касающиеся членства в ассоциации, условий окружающей среды, ограничений зонирования и другой информации, которая может повлиять на интерес покупателя к собственности.

Сводка раскрытия информации о налоге на имущество — По закону (§ 689.261) продавцы обязаны предоставить заявление, уведомляющее потенциальных покупателей о том, что налоги на недвижимость могут увеличиться, и что они могут связаться с оценщиком для получения дополнительной информации, если они того пожелают. Это резюме не входит в стандартную форму раскрытия информации о собственности, и в договор купли-продажи необходимо включить следующее:

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО
КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ДОЛЖЕН РАСПОЛАГАЕТСЯ НАЛОГИ ПРОДАВЦА НА ИМУЩЕСТВО, КАК СУММУ НАЛОГОВ ИМУЩЕСТВА, КОТОРЫЕ ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗАН ОПЛАТИТЬ В ГОД ПОСЛЕ ПОКУПКИ. ИЗМЕНЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ УЛУЧШЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ВЗЯТ ПЕРЕОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА, КОТОРАЯ МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ПОВЫШЕНИЮ НАЛОГОВ НА ИМУЩЕСТВО.ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ, КАСАЮЩИЕСЯ ОЦЕНКИ, ЗА ИНФОРМАЦИЕЙ ОБРАЩАЙТЕСЬ В ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА ОКРУГА.

Соглашение о коммерческой покупке — Использование в качестве официального соглашения между покупателем и продавцом для сделок с коммерческой недвижимостью.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор купли-продажи недвижимости (США) Форма

Существует четыре способа финансирования покупки дома в договоре купли-продажи недвижимости. То, что вы выберете, зависит как от финансового положения покупателя, так и продавца. Возможны следующие варианты:

Финансирование третьей стороной: Это когда банк или другое кредитное учреждение предоставляет покупателю ссуду, которая должна быть возвращена в течение долгого времени. Это наиболее распространенный способ покупки нового дома, но одобрение зависит от кредитного рейтинга покупателя, истории работы и текущего финансового положения.

Финансирование продавца: Иногда продавец предоставляет финансирование покупателю, который не может получить ссуду в финансовом учреждении.Это часто случается, когда продавец выплатил свою ипотеку, а покупатель просто выплачивает ему заранее определенную сумму через определенные промежутки времени, пока согласованная цена не будет выплачена полностью.

Допущение: Допущение — это когда покупатель принимает на себя или берет на себя ипотеку продавца. Это означает, что жилищный заем переходит на их имя, и они берут на себя финансовую ответственность за оставшуюся часть ипотеки. Предположение часто требует, чтобы покупатель имел квалификацию для получения кредита в соответствии с инструкциями кредитора.

Нет финансирования: Финансирование не требуется, если покупатель приобретает жилую недвижимость полностью за счет собственных средств и не требует ссуды.

Другие финансовые условия в вашем договоре купли-продажи недвижимости:

Что такое задаток? Задаток — это залог, который покупатель вносит, чтобы продемонстрировать свою заинтересованность и серьезность в покупке жилой недвижимости. Если договор выполнен, сумма зачисляется в покупную цену.Если продажа не состоится, деньги возвращаются покупателю.

Что такое условное депонирование? Когда вы покупаете недвижимость, она находится во владении третьей стороны до даты закрытия или вступления во владение. Он защищает собственность и любые средства от перехода из рук в руки до тех пор, пока не будут выполнены все аспекты соглашения, такие как осмотр дома, информация о страховании и финансирование.

Передача права собственности — договорные соглашения и передаточные документы

Если вы достигли соглашения с другой стороной о передаче права собственности на собственность или другой объект, вы попали в нужное место.Прошли те времена, когда вы писали о сделке на салфетке для коктейлей. Скорее, чтобы полностью защитить себя, вам нужен письменный договор, в котором изложены условия соглашения, а также фактические документы, которые будут служить для передачи права собственности / права собственности. Наши анкеты сообщат вам о некоторых проблемах, которые вы, возможно, не задумывались, но которые важны для успешного закрытия транзакции.

Доступные пакеты:

Прямая передача титула:

Если ваша цель — просто передать право собственности, полностью или частично, от одной или нескольких сторон к другой, без необходимости заключения контрактов, заключительных отчетов, выплат по ипотеке, страхования титула и т. Д., то мы можем сделать это с помощью гарантийного документа. Примерами могут быть передача между бывшими супругами во время / после развода, передача имущества от одного к другому или сделка, в которой стороны знакомы друг с другом, не требующие закрытия, выплаты по ипотеке, страхования права собственности и т. Д., И просто нужна юридическая документация для подтверждения передачи, решая любые финансовые вопросы между собой.

    1. Продажа имущества за деньги или подарок
      • Передача собственности, за которую покупатель платит наличными или передача осуществляется в подарок, осуществляется в Техасе посредством использования Гарантийного акта.Акт должен быть подписан Праводателем, нотариально заверен нотариусом, доставлен и принят Грантополучателем, а также зарегистрирован в соответствующем окружном суде, чтобы иметь полную силу. При составлении акта необходимо тщательно рассмотреть вопрос о том, состоят ли стороны в браке, будут ли полезны полезные ископаемые, влияют ли или будут ли ограничения на собственность, а также статус финансирования и залогового права.
      • Включенные документы:
        • Акт гарантии
        • Последующие »инструкции
    2. Продажа имущества с привлечением средств продавца
      • Если покупатель оплачивает недвижимость, соглашаясь выплатить продавцу всю или часть покупной цены в течение определенного периода времени, то сделка должна быть задокументирована с соответствующими финансовыми документами продавца.В этом сценарии продавец оформит и предоставит покупателю гарантийный договор, а покупатель оформит и предоставит вексель (письменное соглашение о выплате в течение определенного периода времени, обычно с процентами) и договор доверительного управления (или ипотечный кредит, как обычно называемый, позволяющий продавцу лишить права выкупа и забрать имущество, если покупатель не выполняет свои обязательства по уплате векселя) в пользу продавца
      • Включенные документы:
        • Гарантийный акт, простой вексель, Доверительный акт, Уведомление об окончательном соглашении и форма W-9
        • «Последующие» инструкции
      • Продажа имущества с привлечением третьих лиц
      • Если покупатель платит за недвижимость, заимствуя часть или всю покупную цену у стороннего кредитора, то продавец оформляет и передает покупателю гарантийный договор, покупатель оформляет и предоставляет вексель ( письменное соглашение о выплате в течение долгого времени, обычно с процентами) и Доверительный акт (или ипотечный, как обычно называют, позволяющий продавцу лишить права выкупа и забрать собственность, если покупатель не выполнит свое обязательство по оплате векселя) стороннего кредитора. Продавец получит от продажи денежные средства, состоящие из любого первоначального взноса, требуемого кредитором, и выручки от займа (за вычетом любых затрат на закрытие).
      • Включенные документы:
        • Гарантийный акт, простой вексель, Доверительный акт, Уведомление об окончательном соглашении и форма W-9
        • «Последующие» инструкции

Текущий перевод, чтобы избежать будущего наследства:

Если намерение лица, предоставившего право, передать имущество сейчас, состоит только в том, чтобы избежать будущего завещания, у сторон есть несколько вариантов:

  1. Акция о сохранении жизненного имущества
    • Лицо, предоставившее право, в настоящее время может передать имущество его / ее предполагаемым бенефициарам, но оставляет за собой право продолжать жить на этом имуществе до смерти.Этот вариант позволяет избежать будущего завещания после смерти (по крайней мере, в отношении недвижимости), дать предполагаемому бенефициару уверенность в том, что он получил право собственности на недвижимость, но позволяет лицу, предоставившему право, сохранить владение вместе с любыми налоговыми льготами, которые они может претендовать на получение в большинстве округов. Недостатком является то, что при передаче права собственности сейчас лицо, предоставляющее право, не может изменить свое решение и «отменить» сделку позже без согласия бенефициаров.
    • Включенные документы:
      • Гарантийное обязательство Life Estate
      • «Последующие» инструкции
  2. Передача долей другому лицу с «правом на выживание»
    • Эта опция добавляет другое лицо к титулу и позволяет оставшемуся в живых одного владельца получить полное право собственности после смерти другого без необходимости завещания.Но не все титульные компании будут страховать собственность, подпадающую под действие такого рода договоров, без участия суда по наследственным делам, и, опять же, лицо, предоставляющее право, не может изменить свое решение и «отменить» сделку позже без согласия получателя. Кроме того, сумма налоговых льгот может быть уменьшена в связи с добавлением другого владельца, который не может претендовать на такие же льготы.
    • Включенные документы:
      • Передача гарантийного акта в качестве совместных арендаторов с правом наследования
      • Соглашение о праве на наследство
      • «Последующие» инструкции
  3. Передача по делу о смерти
    • Этот новый тип документа позволяет нынешнему владельцу собственности передать проценты теперь предполагаемому бенефициару и тем самым избежать завещания после его смерти, но в то же время лицо, предоставившее право, может продолжать занимать имущество, иметь право на нынешние налоговые льготы и даже передумать и аннулировать (аннулировать) акт в любой момент.Лицо, предоставляющее право, может даже продать свою собственность без участия получателя гранта.
    • Включенные документы:
      • Передача по делу о смерти
      • «Последующие» инструкции

Потребность в услугах по закрытию:

Если получатель гранта требует поиска титула / страхование титула до получения титула на собственность, он получает ссуду от стороннего кредитора или должна быть выплачена существующая ипотека, чтобы получатель получал право собственности бесплатно и без каких-либо обязательств.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>