МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Документы на собственность квартиры в новостройке: Порядок регистрации прав собственности на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру – Гарант-Кадастр

В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках заветный документ о собственности, вряд ли вас можно будет считать законным собственником объекта недвижимости.

Многих пугает долгий и трудоемкий процесс сбора и обработки необходимой документации для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому они прибегают к помощи третьих лиц. Но не стоит отчаиваться, достаточно просто изучить процесс регистрации квартиры.

 

Первый этап оформления права собственности

Первое что необходимо уяснить — это то, что заявление о регистрации права собственности на квартиру стоит подавать в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры, а не по месту вашей прописки. Регистрацией права на недвижимость занимается Федеральная регистрационная служба, вот к ним и стоит нанести визит, предварительно собрав всю необходимую документацию.

 

Сбор документации

Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой.

 

К таким документам можно отнести:

  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Свидетельство о наследовании  и др.

Нужен ли технический паспорт?

Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т.д. Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации.

 

То есть необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о выдаче технического паспорта.

Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках. Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади.

 

Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана. Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными. В противном случае, процесс регистрации квартиры в собственность будет приостановлен и придется вносить изменения в ложный документ.

 

Справка об отсутствии задолженности по квартплате тоже является необходимым элементом при оформлении права собственности на квартиру. Данную справку выдает Управляющая компания, обслуживающая ваш дом.

Платить ли Госпошлину?

Оформление права собственности относится к  платным услугам. Размер пошлины может варьироваться в зависимости от основания возникновения права собственности, но размер ее регламентируется Государством. Как правило, оплатить пошлину можно на месте при непосредственной регистрации права собственности на квартиру. При сдаче документов на регистрацию необходимо предоставить квитанцию об уплате.

 

Паспорт гражданина РФ. Стоит упомянуть, что без паспорта невозможна ни одна юридическая операция.

 

Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов на регистрацию. Образец его можно найти на информационном стенде либо обратившись к специалисту.

Не забывайте ксерокопии документов 

Очень важным моментом, о котором нельзя забывать — это достаточное количество ксерокопий. Стоит учитывать, что при оформлении права собственности участвуют, как минимум, три стороны. Например, при купле-продаже квартиры сторонами станут продавец, покупатель и регистрирующий орган. Таким образом, при оформлении потребуется целых три копии договора купли-продажи: один экземпляр отдается покупателю, второй продавцу и последний хранится в регистрирующем органе.

 

Для остальной документации, кроме правоустанавливающих документов, потребуется по одной копии, включая копию квитанции о погашении госпошлины.

Итоговый список документов

Таким образом, при оформлении прав собственности на квартиру в первую очередь необходимо собрать все необходимые документы, включающие в себя:

  1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
  2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
  3. паспорта всех участников сделки,
  4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
  5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
  6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
  7. заявление

Следующим этапом станет обращение непосредственно в Регистрирующий орган.

 

Оформление квартиры в собственность в новостройке

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке.

Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

 

Процедура оформления прав собственности на новую квартиру выглядит следующим образом:

 

Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

  1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
  2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
  • Договор долевого участия
  • Акт приема-передачи
  • Технический план
  • Заявление
  • Квитанцию о погашении госпошлины
  • Паспорт

 

Все собранные документы предоставляются в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта в оригиналах и с ксерокопиями.

 

Если у вас остались вопросы, касающиеся оформления квартиры в собственность, то вас с легкостью проинформируют ведущие специалисты Гарант Кадастр. Чтобы получить исчерпывающую консультацию достаточно просто написать письмо на нашу электронную почту или заказать обратный звонок. Реквизиты вы найдете в раздела «Контакты».

Особенности оформления права собственности на квартиру в новостройке. Какие документы потребуются и когда их можно подавать

Современный рынок первичной недвижимости изобилует количеством предложений. Именно поэтому люди довольно часто решают купить квартиру в Крыму  в новостройке. Безусловно, следует надлежащим образом оформить такую покупку.

 

Порядок действий

 

После того, как в новостройке будут завершены все строительные и работы, застройщик приступает к оформлению необходимой документации. Представители БТИ должны произвести все необходимые обмеры. В результате застройщик получит технический паспорт дома. После этого строение подлежит инспекции представителями архитектурно-строительного надзора. Если всё в порядке, они выдадут акт о приёмке дома, который направляется в местную администрацию. Именно последняя инстанция имеет право на выдачу разрешения о вводе дома в эксплуатацию. После этого строению присваивается определённый адрес и осуществляется подключение дома к коммуникациям и заключается договор на обслуживание с управляющей компанией. После этого при отсутствии замечаний со стороны будущих собственников квартир они получают на руки ключи и подписывают акт передачи квартиры. Только после этого можно начинать собирать документы для регистрации права собственности.

 

Перечень необходимых для проведения процедуры документов включает в себя:

 

  • Заявление установленного образца
  • Договор со строительной компанией
  • Поэтажный план и экспликацию квартиры
  • Акт приёма-передачи объекта
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины
  • Копию паспорта будущего собственника
  • Доверенность, если документы подаёт представитель

 

Согласно общему правилу сроки оформления права собственности на квартиру в Севастополе в новостройке составляют тридцать дней. Они начинают исчисляться с того момента, когда вы подадите полный перечень документов.

 

В результате проведённой процедуры сведения о собственнике вносятся в Единый государственный реестр прав, а ему на руки выдаётся соответствующее свидетельство.

 

Некоторые люди боятся сложностей, которые могут возникнуть при оформлении права собственности на квартиру. Если вы относитесь к числу таких, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он может либо оказать профессиональную консультацию по данному вопросу, либо провести всю процедуру практически без вашего участия. Именно в последнем случае и может потребоваться составление и заверение у нотариуса доверенности, о которой шла речь выше.

 

В целом же, вся процедура регистрации является довольно простой. И зачастую будущие собственники квартир в новостройках справляются с ней самостоятельно.

Право собственности на квартиру в новостройке: как оформить документы без рисков

Если возникла ситуация, когда застройщик не проводит оформление права собственности на квартиру

, то заниматься этим будет необходимо самостоятельно. Чтобы избежать рисков, стоит ознакомиться с нюансами процедуры и знать, как оформить квартиру в собственность с учетом последних законодательных изменений.

Необходимые документы при проведении процедуры регистрации

Покупается жилье на первичном рынке недвижимости посредством инвестиционного вложения средств. Чаще всего это заключение инвестиционных договоров, купли-продажи имущественных прав, долевого участия и так далее. Все они подтверждают факт покупки во владение строительного объекта. Эти договоры подаются в регистрационный центр вместе с пакетом документов.

Согласно Постановлению Кабмина происходит оформление собственности недвижимого имущества, приобретенного на первичном рынке. В этом документе отображен список необходимой документации, которую потребуется предоставить.

Одним из самых важных в этом перечне является технический паспорт на квартиру. Изготовление его осуществляют инженеры, которые имеют квалификационные сертификаты. Проверить аттестацию можно в Реестре Минрегионстроя. Для изготовления техпаспорта необходимо предоставить копии таких документов:

  • удостоверяющий личность документ;
  • справка о присвоении ИНН;
  • договор, который подтверждает приобретение квартиры у застройщика;
  • все имеющиеся допсоглашения к инвестиционному договору;
  • акт приема-передачи недвижимости.

Стоимость изготовления техпаспорта зависит от срока, за который он будет сделан. Получив этот документ, можно обращаться в ЦНАП или к нотариусу для оформления квартиры в собственность в новостройке. Одновременно с техпаспортом необходимо предоставить такие документы на квартиру:

  • паспорт владельца;
  • справка о присвоении ИНН;
  • инвестиционный договор и допсоглашения к нему на квартиру;
  • акт приема-передачи на имущество;
  • документы о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и присвоении ему почтового адреса.

После проверки всех поданных документов осуществляется регистрация жилья в собственность и выдается выписка из реестра, которая заменила собой свидетельство о праве собственности на жильё.

Какие риски присутствуют при

оформлении в собственность новостройки в 2019 году

Если говорить о рисках, которые присутствуют при приобретении и оформлении квартиры в новостройке, то чаще всего встречаются случаи, когда один объект продавался несколько раз разным покупателям. Это возникает потому, что имущественные права не регистрируются и не являются объектом купли-продажи. В таком случае застройщики, нечистые на руку, продают помещения несколько раз разным владельцам. Покупатели узнают это только тогда, когда обращаются за госрегистрацией права собственности на квартиру. Им выдается отказ, поскольку кто-то уже успел сделать это первым.

В таком случае придется идти в суд, чтобы расторгнуть договор инвестирования и вернуть свои деньги. Для того чтобы избежать подобной ситуации, нужно проверить застройщика на благонадежность и изучить первичный договор, на основании которого далее проводится госрегистрация прав собственности на имущество.

Учитывая эти моменты, вы сможете обезопасить себя и получить защиту от государства. Стоит знать, что инвестор, заключая такой договор, получает имущественное право на объект, но не право собственности на квартиру.

Изменения в законодательстве, произошедшие в 2018 году

Законодательство постоянно претерпевает изменения, и в 2018 году произошли такие, которые нужно знать, осуществляя оформление недвижимости в собственность:

  • Заработали потребительские сервисы в электронном виде, которые позволяют получить данные из Реестра прав собственности и информацию о действиях в нем.
  • Приведена в действие Единая база, которая позволяет проходить отчету оценщика электронную проверку на соответствие принятым индикативам.
  • Админсбор за проведение процедуры регистрации увеличен.
  • Согласно закону, стоимость регистрации составляет от 0,1 прожиточного минимума, который действует в стране в момент регистрации. В 2018 году прожиточный минимум составляет 1777 грн.

Поскольку изменения, внесенные в законодательную базу, незначительные, то можно говорить о более-менее стабильной ситуации в настоящее время. Это значит, что регистрация права собственности на квартиру в 2019 году будет такой же и изменения произойдут только в величине административного сбора.

Чтобы избежать ошибок и проблем в процессе оформления жилья в собственность, стоит обращаться к профессиональным компаниям, которые предоставляют услуги БТИ. Они помогут правильно оформить все необходимые документы и обезопасить вас от мошенников. Стоимость услуг зависит от сложности ситуации и объема работ. Стоит заметить, что цена будет вполне оправдана, поскольку потеря денег за покупку имущественных прав и судебные тяжбы с застройщиками обойдутся вам значительно дороже.

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность?

Вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, волнует всех будущих владельцев жилья. Если же речь идет о квадратных метрах в новом доме, то это процедура связана с особыми сложностями, в первую очередь, с необходимостью предоставления дополнительных документов и выполнением обязательств не только самими дольщиками и покупателями, но и застройщиками.

Обязательства со стороны застройщика


Чтобы будущий собственник мог приступить к непосредственному оформлению документов, компанией, реализующий проект строительства, должно быть выполнено несколько обязательных моментов:

  • Составление протокола на распределение жилой и нежилой недвижимости.
  • Оформление Технического паспорта на дом в БТИ. Чтобы оформить право собственности в новостройке будущему собственнику необходимо убедиться, что прописанные в таком Паспорте данные, в том числе метраж конкретных помещений, совпадают с реальными данными.
  • Подписание Передаточного Акта в Департаменте Архитектуры и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  • Постановка нового дома на кадастровый учет. Сегодня при постановке на учет всего дома, на него также ставится квартира каждого дольщика, что позволяет отказаться от самостоятельного оформления соответствующих документов каждым будущим собственником.
  • Получение точного почтового адреса

Проверить соблюдение всех указанных моментов можно, обратившись в офис строительной компании. Если покупатель не может оформить право собственности на квартиру в новостройке из-за невыполнения застройщиком описанных выше условий, он вправе обратиться к нему с претензией. Последняя может быть подписана сразу несколькими дольщиками и считаться коллективной. Если претензия не будет удовлетворена, несостоявшийся собственник может обратиться в суд. Как правило, судебные органы в данном случае выступают на стороне дольщиков.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность: необходимые документы


Если покупатель удостоверился в том, что застройщиком соблюдены описанные выше условия и выполнены обязательства по регистрации многоквартирного дома и его вводу в эксплуатацию, будущий собственник, который не только хочет узнать, как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, но и намерен реализовать полученные знания на практике, может приступать к сбору пакета документов для их предоставления в Регистрационную палату. Такой пакет документов включает:

  • Акт приема-передачи квартиры, который подписывается в случае, если покупатель согласен, что строительной компанией в полной мере реализованы обязательства, прописанные в договоре, и он не имеет претензий к качеству выполнения работ.
  • Паспорта с копиями всех страниц всех будущих собственников. Если оформлением занимаются третье лицо, потребуется не только его паспорт, но и нотариально заявленная доверенность. Если же одним из собственников квартиры является ребенок, не достигший возраста 14 лет, вместо паспорта должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
  • Заявление о государственной регистрации. Оно составляется при обращении в Регистрационную палату ее работниками. В нем указывается перечень всех поданных документов, а также паспортные данные заявителей. Заявление подписывается заявителями после проверки и принимается после уплаты государственной пошлины.
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
  • Договор с застройщиком, на основе которого покупалась квартира, со всеми дополнительными приложениями и соглашениями.
  • Кадастровый паспорт с экспликацией. Если новостройка в СПб не была поставлена на кадастровой учет застройщиком, будущий собственник может самостоятельно оформить кадастровый паспорт с экспликацией. Если же на момент оформления документов в квартире была произведена перепланировка, чтобы правильно оформить новостройку в собственность, необходимо сначала узаконить ее, а затем произвести все указанные выше действия. После принятия заявления в Регистрационной палате собственнику выдается расписка с указанием даты, в которую он сможет забрать готовое свидетельство, подтверждающее его право собственности. Обычно его подготовка занимает около 30 дней.

Самостоятельно оформить новостройку в собственность: возможные сложности и частные случаи


Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются будущие собственники — трудности со сбором полного пакета документов, в том числе по вине застройщика, который может затягивать оформление Технического паспорта дома или требовать дополнительную плату за предоставление необходимых документов.

Кроме того, сложности возникают при условии, что в квартире была сделана перепланировка, и ее необходимо узаконивать, а также в ряде частных случаев:

  • Чтобы оформить новостройку в собственность самостоятельно при условии, что одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин РФ, потребуется обратиться в орган опеки, который должен выписать соответствующее разрешение. В орган опеки необходимо предоставить передаточный акт на квартиру, договор долевого участия, а также свидетельство о рождении ребенка и паспорта его родителей.
  • Если квартира покупалась за счет займа или ипотеки, в Регистрационную палату также потребуется предоставить договор, на основе которого выдавались денежные средства. В некоторых банках принято, чтобы при подаче всех документов присутствовал их представитель. Для уточнения этого момента необходимо обратиться в офис банка.

Несмотря на то, что самостоятельное оформление недвижимости в собственность в новом доме связано с рядом сложностей, многие покупатели выбирают именно такой путь. Конечно, всю бумажную волокиту можно доверить застройщикам (многие из них предлагают услуги по оформлению квартир в качестве дополнительных) или специализированным фирмам, однако все это связано с достаточно большими расходами. Если же учесть все особенности конкретной юридической ситуации, описанные выше, самостоятельно собрать весь пакет необходимых документов и подать их в Регистрационную палату, все дополнительные расходы можно свести к минимуму.

Как собрать все документы для оформления в собственность квартиры-новостройки, на что обратить внимание

Мы часто склонны думать, что становимся собственниками в момент покупки, но применительно к недвижимости это не совсем так, поэтому при покупке квартиры в новопостроенном доме приходится заниматься оформлением новостройки в собственность.

По большому счету, оформление новостройки не слишком отличается от регистрации права на другую недвижимость, но для тех, кому нечасто приходится приобретать такую крупную собственность, мы подробно расскажем обо всех нюансах этого несложного, но местами хлопотного процесса. И начнем с самого первого вопроса.

Когда можно оформить новостройку в собственность?

Главная и самая ответственная часть оформления квартиры в собственность состоит в сборе документов для подачи их в регистрационную палату (она же Росреестр). Для того, чтобы будущий собственник все собрал, а регпалата приняла документы, необходимо, чтобы застройщик выполнил все, что от него требуется.

В частности, должны быть выполнены следующие условия:

  • Застройщик получил в БТИ техпаспорт на дом. Это важно потому, что параметры приобретенной квартиры могут в деталях отличаться от предполагаемых, и эти вопросы следует урегулировать согласно, например, договору долевого участия, в котором обязательно прописано, кто кому сколько должен, если число квадратных метров по итогу оказалось меньше (или больше) предполагавшегося.
  • Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Копию этого документа (с печатью застройщика) необходимо получить на руки, потому что иногда регпалата требует включить этот документ в пакет необходимых для регистрации документов.
  • Застройщик поставил дом на кадрастровый учет и получил кадастровый паспорт дома.
  • Если в доме предусмотрены площади под магазины и т.д., застройщик составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
  • Новостройке присвоен почтовый адрес.

Куда обращаться, когда все условия выполнены?

В Росреестр (он же регистрационная палата). Согласно Федеральному закону № 218 (и поправкам к нему) можно обратиться с заявлением в любое отделение Росреестра. Есть правда нюанс: на ближайшие дни (и даже недели) запись может оказаться недоступна.

Но с другой стороны, можно подать документы не в Росреестр, а в МФЦ. Сроки оформления могут быть чуть больше, зато в подачей документов ждать как правило не приходится.

Можно также подать заявление через сервис Госуслуги. Но оригиналы документов все равно придется предоставить в Росреестр лично.

Итак, какие документы нужны для подачи заявления о регистрации права собственности?

  1. Конечно же, паспорт гражданина РФ (или другие удостоверяющие личность документы). При этом обратите внимание: если оформление квартиры-новостройки в собственность осуществляется не на одного человека (проще говоря – если собственников будет несколько), то потребуются паспорта всех будущих собственников (ну или другие документы, удостоверяющие их личность).
  2. Договор участия в долевом строительстве (или договор купли-продажи, передачи права собственности и т.д.), короче – главный документ, подтверждающий приобретение квартиры.
  3. Акт приема-передачи квартиры, подписанный застройщиком.
  4. Кадастровый паспорт с планом квартиры. Строго формально, эти сведения уже есть в Росреестре, и не являются необходимыми, но на практике, без этого документа заявление могут не принять.
  5. Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик обычно сам предоставляет этот документ в Росреестр, но регистраторы вполне могут потребовать его и от заявителя (т.е. от Вас).
  6. Кредитный договор (потребуется в том случае, если квартира приобретена в ипотеку).
  7. Разрешение органов опеки (необходимо если квартира (или ее часть) оформляется на ребенка).
  8. Квитанция об оплате госпощлины. Совсем недавно пошлина составляла 2000 р. Срок ее действия – 3 года с момента оплаты.
  9. Нотариально заверенная доверенность – если документы подаются не собственником, а его представителем.
  10. И конечно: Заявление, приложением к которому идут все остальные документы.

Как оформляется заявление?

Подать заявление, как уже говорилось, можно тремя способами:

  • лично в любом отделении Росреестра,
  • через МФЦ,
  • через Госуслуги (но все равно оригиналы документов придется занести лично).

Важный момент состоит в том, что если квартира регистрируется на нескольких собственников – то присутствовать при подаче заявления они должны все лично (или их представители с доверенностью). Если квартира куплена в ипотеку, то скорее всего потребуется также присутствие представителей банка и застройщика.

После подачи Заявления с приложением всех необходимых для оформления новостройки в собственность документов заявителю выдается расписка, в которой указан перечень принятых документов, предполагаемый срок оформления, контактный телефон, а также номер дела, который надо будет назвать, если вы решите звонить для выяснения хода оформления документов.

Вся процедура оформления занимает примерно 18 дней и более. Более обычно бывает тогда, когда в документах у регистратора что-то вызывает сомнения и он делает запрос в соответствующие госорганы для проверки сведений. Или когда собственников будет несколько. Или если у вас на руках ипотека.

Когда все будет готово, заявителя приглашают для выдачи документа (не забудьте захватить паспорт и расписку!). Но если вы думаете, что это будет красивое «свидетельство о праве собственности на…», то будете разочарованы. Вместо этого документа уже несколько лет (с 2016 года) выдается просто выписка из ЕГРН. Но в ней все же черным по белому написано ваше имя и что вы являетесь собственником объекта недвижимости. Кстати, вместе с выпиской вам вернут оригиналы ряда документов – договор о приобретении квартиры, акт приема-передачи, кредитный договор и др.

Какие еще есть варианты оформления права собственности на новостройку?

Их, в общем-то немного. По сути, всего два:

  1. Регистрация через застройщика (если квартира куплена по договору долевого участия). Некоторые застройщики сами собирают и подают в Росреестр весь пакет документов, а потом выдают собственникам квартир выписки из ЕГРН. Но это может быть намного дольше. А главное – не всем так везет с застройщиком.
  2. Регистрация через агентство недвижимости. Как правило, это предлагают, когда и квартира покупается через это же агентство. В этом случае все тоже будет правильно, (возможно, быстро) и без ошибок. Но поскольку бесплатно в мире ничего не делается, оплата этой услуги будет включена в комиссию, которую возьмет себе агентство за оформление сделки.

Сколько можно не торопиться?

В принципе, можно вообще не торопиться. Но все-таки лучше сильно не тянуть. Поскольку оформление новостройки в собственность позволяет получить ряд преимуществ. Например:

  • прописаться в своей квартире (ну то есть зарегистрироваться), а также прописать своих родственников и детей,
  • продать квартиру, заложить и т.д. (как мы понимаем, не будучи юридически собственником, никаких сделок с этой недвижимостью заключить будет нельзя),
  • оформить налоговые льготы или получить налоговый вычет,
  • оформить льготы на оплату ЖКХ,
  • использовать материнский капитал для оплаты квартиры.

Как всегда и во всем – лучше все оформить по закону без проволочек и чувствовать себя полноправным собственником, защищенным всей мощью государственной юридической машины.

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

https://realty.ria.ru/20191210/1562209640.html

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

Когда наступает долгожданный момент передачи ключей дольщикам, последним нужно действовать очень точно, чтобы не растянуть процесс регистрации права… Недвижимость РИА Новости, 10.12.2019

2019-12-10T13:34

2019-12-10T13:34

2019-12-10T13:46

новостройки

дольщики

жилье

f.a.q. — полезное

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25. img.ria.ru/images/151430/64/1514306454_0:0:3018:1699_1920x0_80_0_0_f9edd3338f45316059eee3a73778a530.jpg

Когда наступает долгожданный момент передачи ключей дольщикам, последним нужно действовать очень точно, чтобы не растянуть процесс регистрации права собственности до бесконечности. Эксперты дали читателям сайта «РИА Недвижимость» пошаговый мануал для дольщика, с полезными подсказками по каждому этапу. Материал подготовлен при участии руководителя юридического департамента «Миэль-Новостройки» Антонины Друевой, заместителя председателя МКА «Центрюрсервис» Ильи Прокофьева, директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, юрист юридической фирмы «Юст» Люцины Доу-Гуан-Хун и адвоката АК «Бородин и Партнеры» Лилии Щербаковой.

https://realty.ria.ru/20190204/1550345602.html

https://realty.ria.ru/20190610/1555451210.html

https://realty.ria.ru/20190611/1555484575.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/151430/64/1514306454_38:0:2769:2048_1920x0_80_0_0_38b35d4f8e35b5f95143a42fd7b70ae2.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

новостройки, дольщики, жилье, f. a.q. — полезное, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

На удаленке: какие операции с недвижимостью можно проводить онлайн :: Жилье :: РБК Недвижимость

Покупка и продажа недвижимости, оформление документов, согласование перепланировки и другие операции в сфере недвижимости, которые можно провести дистанционно или минимизировав контакты с людьми

Фото: Nicolas Armer/DPA/TASS

Многие компании отправили сотрудников на удаленную работу, некоторые самоизолировались и стараются меньше контактировать с людьми, чтобы не заразиться коронавирусной инфекцией. Цифровизация различных услуг в сфере недвижимости идет активно, и уже никого не удивишь онлайн-оплатой счетов ЖКУ и других платежей. Благодаря онлайн-сервисам сегодня можно забронировать квартиру в новостройке, получить одобрение ипотеки, купить страховку и так далее.

Напоминаем, какие существуют дистанционные методы купли-продажи недвижимости, получения документов на жилье и другие онлайн-сервисы, которые помогут избежать лишних контактов с людьми или по крайней мере минимизировать их.

Сделки с нотариусом

Провести любые сделки с недвижимостью можно через своего представителя по доверенности. Доверенность придется оформить у нотариуса, но выезжать из дома для этого не обязательно — можно вызвать нотариуса на дом.

Если у вас нет человека, которому можно доверить проведение сделки, то ее можно провести в нотариальной конторе дистанционно, без встречи с продавцом или покупателем недвижимости и его представителями. Право проводить такие сделки нотариусы получили в 2019 году. Для этого нужно выбрать объект и дистанционно договориться о стоимости с собственником или покупателем. Продавец или покупатель могут находиться в разных нотариальных конторах, даже в разных городах. Ранее согласованный договор купли-продажи вносится в Единую информационную систему нотариата и подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, потом документы подтверждает нотариус, что придает им юридическую силу. После через электронную систему нотариата все документы отправляются на регистрацию в Росреестр. Уже готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве.

Сегодня ведущие банки внедряют различные сервисы, которые позволяют подать заявку на одобрение ипотечного кредита. После его одобрения все документы для оформления сделки ипотечного договора можно подать в электронном виде. Например, сервис Сбербанка «ДомКлик» позволяет подать все документы в электронном виде, в банк нужно приехать только на подписание договора. Также Сбербанк совместно с девелоперами запустил проект по онлайн-подбору квартир в новостройках. Пока он работает в Москве и области. Если у вас есть одобренная ипотека, то квартиру можно подобрать сразу на сайте, а для заключительного оформления сделки приехать в отделение банка.

Сделка через банк

Сегодня ведущие банки предлагают оформить сделку дистанционно. Такая возможность есть при ее электронной регистрации. Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы. Но на дому ее не оформить — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить свои отделения банка. Также кредитная организация отправит документы на регистрацию договора купли-продажи в Росреестр в электронном виде.

Купить новостройку в ипотеку можно через банк — для этого не нужно посещать офис продаж застройщика. Такую услугу предлагает ВТБ, первый кредит был оформлен в 2019 году. К марту 2020 года проведено уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка. Пока у сервиса немного предложений от аккредитованных застройщиков. Есть предложения квартир в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Краснодара и Калининграда. Клиент надевает VR-очки и осматривает планировку и дизайн будущей квартиры, в ролике также показывают жилой комплекс и сопутствующую инфраструктуру рядом. Во время сеанса его сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования.

После сделки с недвижимостью не обязательно ехать в отделение Росреестра для получения документов на квартиру в бумажном виде. Сегодня выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Выписку можно получить в электронном виде через сервис Росреестра, она имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного ведомства.

Выписка из ЕГРН понадобится и для проверки покупаемого объекта недвижимости. В ней содержатся сведения о собственниках, указываются ограничения и обременения объекта недвижимости и т. д. В пилотном режиме сервис по выдаче выписок из ЕГРН уже работает в 51 российском регионе. Сервис был запущен Федеральной кадастровой палатой в сентябре. Помимо выписки ЕГРН, на сайте можно заказать изготовление электронной подписи, документы на дом, записаться на консультацию для оформления договоров о сделках с недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом. Ожидается, что в первом квартале 2020 года платформа будет доступна для всех регионов.

Документы и услуги онлайн

Сегодня активно внедряются различные электронные сервисы — в основном они используются на стадии общения с государственными органами. Собственник или покупатель могут дистанционно взаимодействовать с различными сервисами, госреестрами и базами данных для получения нужной информации или документов, которые понадобятся для операций с недвижимостью. Чтобы лишний раз не ездить в МФЦ или другие ведомства, на сервисе госуслуг можно заранее подать заявку на получение различных документов и получить их потом в МФЦ, некоторые из них предоставляются онлайн.

В личном кабинете на сайте mos.ru можно заказать документы, которые потребуются для операций с недвижимостью. Например, копии правоустанавливающих документов, документы о зарегистрированных правах на жилье. Также на сайте можно подать документы на приватизацию/деприватизацию жилья. Оформить перепланировку помещения в столице можно полностью онлайн с 2018 года.

Многие из регистрационных действий сегодня имеют экстерриториальный принцип. На сайте можно записаться онлайн на подачу документов на регистрацию объектов недвижимости, которые расположены в любом субъекте России. Сегодня дистанционно можно оформить договоры дарения, купли-продажи, наследования, поставить на кадастровый учет землю и недвижимость. Для этого не нужно ехать в другой город или район Москвы, а найти ближайший МФЦ.

В личном кабинете на сайте госуслуг также можно подать заявление о смене категории жилья, поучить разрешение на строительство индивидуального дома и зарегистрировать любой объект недвижимого имущества.

Как подтвердить право собственности на недвижимость

У вас есть настоящий имущество. Если вас спросят, как вы предъявите доказательства своего права собственности?

По существу, доказательство находится в истории права собственности на вашу собственность. Это означает:

  • Ваша доля владения равна доле, переданной вам последним владельцем; и
  • Другие могли получить деньги на вашу собственность, если вы использовали ее для заимствования денег.

Конечно, когда вы купили дом, титульная компания исследовала сеть права собственности, чтобы предыдущий владелец имел право передать собственность вам. Как теперь проверить цепочку титулов? Страна ведет записи. Многие уездные сайты содержат информацию доступны в Интернете, чтобы вы могли найти ипотечные кредиты, другие залоги, и дела, относящиеся к вашей собственности.

г. Акт: Ключевое доказательство владения

Общая гарантия является стандартный инструмент для продажи на дому. Ваша нотариально заверенная гарантия документ является доказательством права собственности, и что лицо, предоставившее право, передало полную и ясный титул вам. Заявление об отказе документ также подтверждает полное право собственности на землю — , если лицо, передавшее интерес к вам имел полное право собственности.

Но где же дело? Вы получили его при закрытии. Если вы его потеряли, вы можете купить копии в офисе секретаря графства.

Платный От вашей ипотеки? Докажите это.

Если дом имеет залоговое право , закладная демонстрирует, что заемщик владеет недвижимостью.

Теперь скажем вы хотите рефинансировать, и андеррайтер требует доказательства того, что вы владеете недвижимостью, бесплатно залогов по ипотеке. Если вы выплатили ипотеку, вы (и ваш округ офис клерка) получил удовлетворение ипотечного письма через несколько недель после выплаты.Этот доказывает, что вы владеете недвижимостью и выплатили ссуду. Если есть другие залоговые права появляются при поиске по заголовку, запросите заявления залоговых расчетов .

  • Профессиональный совет 1: Проверьте страховые декларации домовладельца. После выплаты ипотеки в вашем страховом полисе не появляется никаких оговорок о залогодержателе. Это может предоставить страховщику документацию о том, что вы владеете своей недвижимостью, без залогового залога.
  • Совет 2: Еще один способ показать андеррайтеру, что у вас нет ипотеки, — это приложить копию Приложения E к вашей налоговой декларации.Если он не показывает вычета процентов, это означает, что у вас нет ипотеки, которую нужно декларировать.

Обувь для заполнения: стать единоличным владельцем

Некоторые люди хотят быть уверены, что у них есть доказательство права собственности после того, как их супруга / супруга или домашний партнер умер. Часто права на собственность принадлежали паре. как совместные арендаторы с правом наследования («JTWROS»). Поскольку выживший супруг, вам нужно свидетельство о смерти, чтобы удалить умершего совладельца из титула. Подать аффидевит о выживании с кабинет диктофона.Это поместит вас в записи как единственного собственник недвижимости.

Вы обеспокоены что конкретное живое лицо все еще имеет право собственности? Просить это лицо, чтобы заполнить акт о прекращении права, по которому они откажутся от вас права, которые у них могли быть, и подать документ, чтобы убедиться, что на заголовке нет облака . Однажды название ясно, титульная компания сможет застраховать Ваш заголовок. Это будет необходимо, если вы готовы рефинансировать или продать.

А Цепь такая же прочная…

Если законный проблемы возникли в процессе передачи права собственности в любой момент, вы могут быть обеспокоены целостностью цепочки владения вашим домом.Немного проблемы незначительны, например, опечатки или «ошибки писателя». Эти могут быть исправленным без необходимости в новом акте, через писателя аффидевит. Но некоторые более серьезные, например ошибки в юридическом описании собственности. Для устранения таких ошибок требуется акт об исправлении . В актах исправления указана ошибка и правильно изложено юридическое описание.

Название поиск может найти старую ссылку на незарегистрированный документ — возможно, ограничение, сервитут или некоторые иное соглашение, заключенное предыдущим владельцем.Срок действия некоторых незарегистрированных документов истекает. Тем не менее, поиск по названию необходимо принять во внимание, и андеррайтеры нужно знать. Если незарегистрированная ипотека преследует вашу собственность, но вы не знали об этом, когда покупали Домой, ты добросовестный покупатель — не несет юридической ответственности за незарегистрированные залог.

Если есть настоящая дискуссия о названии, суду, возможно, потребуется разрешить ее в тихом судебном иске . А судья может изучить любой разрыв цепи и заявить, что это не больше существует, что позволяет вам доказать, что у вас есть четкое право собственности на свой дом.

Просто Не заменяет зарегистрированный документ

Вексель продажи, как квитанция о покупке, является временным подтверждением владение. Но не полагайтесь на это или на что-либо еще, чтобы заменить настоящую поступок. История Мэтью, настоящего жителя Колорадо, показывает, почему.

Мэтью купил участок земли, подал в округ купчую, и никогда не думал об этом.

После того, как Мэтью добросовестно уплатил налоги и платежи по ипотеке в течение полутора лет, местная экспертная служба вернула собственность на имя продавца.Согласно законам Колорадо, купчая не передает собственность. Колорадо требует, чтобы акт был доставлен покупателю для действительной перевозки. Не сумев найти продавца и оформить и зарегистрировать акт, Мэтью пришлось подать тихий судебный иск.

Мораль история? Избегайте проблем с Матфеем. Когда вы покупаете недвижимость, убедитесь, что это дело (действительно!), который доставлен и записан.

А Слово к мудрости

Просто потому, что документ, поданный в округ, не означает, что он правильный.Эта точка жизненно важен для цепочки титула и вашего статуса собственности. Когда округ регистрирует документ, это не предоставляет юридические совет. Он также не проверяет свои зарегистрированные документы на наличие ошибок, мошенничество или незаконность.

Если вам нужно Чтобы проверить статус вашего заголовка, вы можете настроить учетную запись для выполнения поиска заголовка с нами. Этот позволяет получить документ действующего акта о предоставлении, гарантии или отказе от права требования для вашего дома.

Поддержка Ссылка:

https: // www. irs.gov/pub/irs-dft/i1040se–dft.pdf

Все, что вам нужно знать о подтверждении права собственности

Для того, чтобы владеть недвижимостью, вам нужны специальные документы на недвижимость, подтверждающие ваши права на нее. Недвижимость включает любые строения на земле, права и интересы любого лица, связанные с этой собственностью, а также природные части земли. Как собственнику недвижимости важно понимать, какие документы необходимы для подтверждения права собственности.

Зачем мне нужно подтверждение права собственности?

Доказательство права собственности — это то, как вы заявляете о правах на определенную собственность.В конце 1800-х годов доказательство собственности расширилось с местного уровня на национальный, когда федеральное правительство создало специальные правила для этого процесса. Сделав его национальным, процесс упростился и позволил владельцам собственности легко доказать свои права.

Гарантия и аннулирование претензий

Гарантийный акт — это один из видов подтверждения права собственности; он показывает имя владельца и дает краткое описание собственности. Предыдущий владелец или сторона, предоставившая вам право собственности, подписывает гарантийный акт, показывая ваши права на имущество.

Акт о прекращении права собственности — еще один основной вид имущественного акта. Гарантийные документы — это наиболее распространенный имущественный акт, который люди могут иметь, но вы также можете иметь акт о прекращении права собственности, который также подтверждает право собственности, но может выражать, что только текущий владелец имеет права на определенные части собственности.

Купчая

Купчая — это еще один документ, который может служить доказательством права собственности; он исходит от предыдущего владельца и показывает переход права собственности. Купчая — это, по сути, квитанция о продаже.Обычно он служит первичным доказательством права собственности до тех пор, пока документ не будет официально нотариально заверен.

Регистраторская

Когда вы получаете право собственности на землю, вам следует записать документы и документы в местный регистратор, чтобы информация стала доступной для общественности. Поскольку это общедоступная запись, вы можете приобрести копии записи в любое время. Запись может служить доказательством права собственности.

Доверительный акт

В некоторых штатах требуется, чтобы кредиторы создавали доверительный акт, когда кто-либо, получающий ссуду, покупает недвижимость с использованием ипотеки.Доверительный управляющий держит документ о собственности до тех пор, пока владелец недвижимости не выплатит долг по ипотеке. Владелец земли может получить копию доверительного договора, даже если он еще не завершил выплату долга. Хотя договор доверительного управления показывает, что заемщик не имеет полной собственности, он является доказательством того, что он будет иметь право собственности после завершения выплаты ипотеки. Копию доверительного договора можно также получить в офисе регистратора.

Ипотечная записка и письмо об удовлетворении ипотечного кредита

В некоторых штатах кредиторы создают закладные для обеспечения долга.Владелец собственности получает право собственности на собственность во время закрытия, а лицо, продающее собственность, передает право собственности без необходимости использовать доверительный акт. В ипотечной записке указывается, что вы владеете недвижимостью, имеющей право залога по ипотеке.

Вы можете получить удовлетворение ипотечного письма, когда закончите выплату ипотечной задолженности. Вы можете использовать это как доказательство того, что у вас есть собственность.

Утрата права собственности

Если вы потеряете свидетельство о праве собственности, вы должны как можно скорее получить новую документацию.Хотя потеря права собственности не означает, что вы потеряете собственность, это может вызвать осложнения с вашими правами. Вы можете получить новую копию акта в офисе местного окружного секретаря и нотариально заверить его.

Претензия первоначального владельца

Процесс подтверждения права собственности включает в себя ряд шагов. Это также во многом зависит от типа собственности и вашего отношения к лицу, претендующему на нее. Если вы являетесь первоначальным владельцем и были заявлены как владелец недвижимости, вы должны предоставить определенные документы, чтобы доказать это. Некоторые из документов включают:

  • Копия водительских прав или удостоверение личности с фотографией
  • Копия подтверждения номера социального страхования
  • Подтверждение связи с адресом собственности, например счет за коммунальные услуги или водительские права с этим адресом
  • Подтверждение деловых отношений между вами и отчитывающейся компанией

Общая претензия

Если вы подаете заявление от имени несовершеннолетнего, являетесь опекуном или попечителем заявленного владельца или наследником умершего владельца собственности, вы должны предоставить такие документы, как:

  • Водительское удостоверение и номер социального страхования
  • Подтверждение личности и права собственности от заявленного владельца

Если есть более одного владельца, каждый человек предоставляет свою личную информацию.Кто-то, претендующий от имени несовершеннолетнего, должен предъявить свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Опекун должен иметь копию свидетельства о праве собственности. Наследники должны иметь копию свидетельства о смерти умершего, завещания, административных писем, текущих Завещательных писем или копию доверительного договора.

Подтверждение права собственности на программу жилищных ваучеров по разделу 8

Требования к Разделу 8 программы жилищных ваучеров немного отличаются. У вас должен быть гарантийный акт с регистратором округа, который включает номер прибора и печать.В документе должен быть указан конкретный адрес объекта. Вы также должны иметь действующую копию налоговой декларации оценщика с указанием имени и адреса владельца собственности. Документ не может быть написан от руки.

Совладельцы, не состоящие в браке

Если вы приобретаете недвижимость у кого-то, с кем не состоите в браке, обязательно получите все в письменной форме. Без брака у вас нет определенных прав, которые могут стать чрезвычайно важными в будущем. Например, если один из вас умирает и вы не состоите в браке, собственность может по закону перейти к ближайшим родственникам без вашего участия. Иногда соглашения о домашнем партнерстве может быть достаточно для обоснования иска, но убедитесь, чтобы быть уверенным, прежде чем полагаться на него в сохранении ваших прав.

Другая совместная собственность

Другой вид совместной собственности — это совместная аренда с правом наследования. В этом типе собственности вам нужно только свидетельство о смерти, чтобы отстранить кого-то от дела после его смерти. Однако штаты, являющиеся «общественной собственностью», передают собственность в соответствии с планом наследства или законодательством штата.

8 документов на недвижимость, которые необходимо сохранить, и что произойдет, если вы этого не сделаете

Какие документы о недвижимости нужно сохранить после покупки дома? В конце концов, вы не хотите регистрировать все , если вам это не нужно; но вы также не хотите отказываться от чего-то важного.

По закону ваша закрывающая компания должна вести учет ваших закрывающих документов, так что это хороший запасной вариант на случай, если вы потеряете свой. Тем не менее, для и будет разумно держать важные документы под рукой, особенно если позже вам потребуется подать иск против продавца или вашей профессиональной команды представителей (например, вашего агента по недвижимости, домашнего инспектора или ипотечного кредитора). . Надеюсь, этого не произойдет, но к этому следует подготовиться.

Полное раскрытие информации: я агент по недвижимости, но я не организованный человек от природы.Фактически, еще несколько месяцев назад я хранил документы о покупке дома в папке в шкафу с надписью «Хранить документы». (Я не шучу!) Но важно то, что я знаю, за какие формы мне нужно держаться.

Итак, из сотен документов, с которыми вы столкнетесь в процессе покупки дома, вы должны сохранить вот те, и почему.

1. Агентское соглашение покупателя

Когда вы выбираете агента по недвижимости, вы подписываете агентское соглашение покупателя — контракт между вами и брокерской компанией, в котором говорится, что агент представляет вас при покупке вашего дома.

В этом соглашении излагаются условия взаимоотношений с вашим агентом, включая то, кто выплачивает комиссионные агенту (в большинстве случаев продавец), продолжительность соглашения (от 90 до 120 дней является стандартным для большинства рынков) и условия расторжения. соглашение.

Почему вы должны оставить его: В этом контракте прописано, какие услуги ваш агент согласился предоставить вам, и он может быть задействован, если у вас возникнут проблемы с вашим агентом после закрытия транзакции.

2.Договор купли-продажи

Каждая продажа дома начинается с договора купли-продажи недвижимости — юридически обязывающего договора, подписываемого покупателями и продавцами жилья, который подтверждает, что они согласны с определенной покупной ценой, датой закрытия и другими условиями.

Почему вы должны его оставить: Необходимо строго соблюдать положения, изложенные в этом контракте. Если вы или продавец не выполните эти обязанности, это может иметь юридические последствия.

3. Дополнения, поправки или указатели

Эти типы документов изменяют или дополняют условия вашего договора купли-продажи.Например, если опрос показывает, что есть забор, построенный соседом, и вы хотите, чтобы ограждение было снято, договор купли-продажи должен быть официально изменен.

Почему вы должны их хранить: Дополнения, поправки и райдеры часто связаны с домашними осмотрами или оценками, и, поскольку они изменяют первоначальные условия подписанного контракта, их стоит сохранить.

Например, если обе стороны подписали приложение о ремонте, в котором продавец согласился произвести определенный ремонт на основе осмотра дома, вам понадобится это приложение, если вы обнаружите проблемы с ремонтом в будущем.

4. Раскрытие информации продавцом

По закону продавцы обязаны сообщать об определенных проблемах с домом, как настоящих, так и прошлых, о которых они знают, которые могут повлиять на его стоимость. Хотя законы различаются в зависимости от штата, эта информация может включать в себя краску на основе свинца, заражение вредителями и ремонтные работы, проводимые без разрешения.

Почему вы должны оставить их: Если в вашем доме возникнут серьезные проблемы после въезда, такое раскрытие информации может стать основанием для будущего судебного иска против продавца.Если вы их потеряете, у вас могут возникнуть проблемы с привлечением продавца к ответственности в суде.

5. Отчет об осмотре дома

После осмотра вашего дома ваш инспектор должен составить отчет с подробными сведениями о состоянии дома и любых возможных проблемах.

Почему вы должны его сохранить: Этот документ представляет собой чрезвычайно подробный список всего, что находит домашний инспектор, и обычно он включает фотографии проблемных участков. Сохраняя этот отчет, вы будете регистрировать любой ремонт, который вам может понадобиться в будущем.

6. Заключительное раскрытие информации

Ипотечные кредиторы должны предоставить заемщикам окончательную информацию (также называемую CD) не позднее чем за три рабочих дня до расчета. В этом документе указываются такие вещи, как срок вашего кредита (обычно 15 или 30 лет), тип кредита (ипотека с фиксированной или регулируемой ставкой), процентная ставка и затраты на закрытие, среди других финансовых показателей.

Почему вы должны его оставить: Ваш компакт-диск представляет собой подробный список всех расходов, связанных с закрытием сделки и ипотекой, и его важно иметь для справок в будущем.Это также документ, который вам понадобится при подаче налоговой декларации, поскольку вы можете делать вычеты на такие вещи, как ипотечные баллы.

7. Полис страхования титула

Страхование титула обеспечивает защиту от любых конкурирующих претензий на дом. В рамках этого процесса страховщик проведет поиск по названию публичных записей, ища незавершенные дела, такие как залоговое удержание собственности или поддельные подписи на документах о собственности.

Почему вы должны его оставить: Этот документ понадобится вам в случае, если другая сторона, например, предыдущий владелец, попытается потребовать собственность. Обратите внимание, что существует отдельное страхование правового титула для покрытия кредиторов и покупателей, и вам будет хорошо, если вы получите полис для себя.

8. Документ о собственности

Когда вы приобретаете право собственности и становитесь единственным владельцем собственности, вы получаете документ — юридический документ, который подтверждает или передает права собственности на дом, — говорит Энн Риццо , помощник вице-президента. президент Детройтской страховой компании Amrock.

«Это должен быть физический документ, подписанный как покупателем, так и продавцом», — говорит Риццо.

Как правило, документ о собственности отправляется вам по почте после того, как документы о передаче правового титула зарегистрированы в государственном архиве вашего округа.

Почему вы должны оставить его: Представление документа о собственности — единственный способ показать кому-то, что вы на законном основании владеете домом, в котором проживаете. Поскольку документ отправляется непосредственно вам, ни ваш ипотечный кредитор, ни титульная компания не требуются сохранить копию.

Что такое свидетельство о занятости и почему это так важно?

Когда вы покупаете в Нью-Йорке, вам необходимо провести исследование.Один из документов, который вам нужно найти, — это Свидетельство о занятости (C из O), и его нельзя упускать из виду. В нем указывается, как можно использовать здание, и описывается как тип использования здания, для которого оно зонируется, например, коммерческое или жилое, так и количество жилых домов, разрешенных по данному адресу.

Это может показаться не таким уж важным, но на самом деле оно дает право выиграть судебные дела, прекратить переговоры или погубить вашу ипотеку. Покупаете ли вы или ремонтируете, вы должны знать, что ваши планы на будущее в отношении здания допустимы.Когда вы арендуете — если свидетельство о проживании не соответствует использованию здания — ваш арендодатель не имеет законного права взимать арендную плату.

Существует также документ под названием «Временный сертификат о заселении», который означает, что в здании безопасно жить, но еще предстоит выполнить некоторую нерешенную работу или получить разрешения до того, как будет предоставлена ​​оценка C из O.


[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в ноябре 2019 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]


Что делает C of O и TCO такой большой проблемой?

Без какого-либо документа никто не может законно занимать здание, поэтому, если вы находитесь в здании, у которого нет этих документов, за исключением некоторых редких случаев, вы рискуете, что город выдаст приказ о выселении.

Не уверены в статусе вашего здания? Вы можете найти C или O любой собственности через Городскую информационную систему зданий. Если вы арендатор, то бремя исправления недостающей документации лежит на арендодателе, и он не может взимать с вас арендную плату, если нет C of O или TCO.

Отсутствие C или O может повредить вашему финансированию

Если вы собираетесь покупать квартиру в здании и обнаружили, что в нем отсутствует C или TCO, вам нужно немедленно обратиться к вам.

«Вы не хотите унаследовать чужие правовые беспорядки», — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости в фирме Норриса Маклафлина. Во-первых, проблемы или задержки с C или O могут нарушить ваш процесс ипотеки. Банкам требуется как минимум ТШО для выдачи финансирования.

«Мы можем рассмотреть вопрос о совокупной стоимости владения для ипотечной ссуды, однако могут потребоваться дополнительные условия для утверждения ссуды, такие как проверка совокупной стоимости владения и подтверждение того, что даты не истекают до даты закрытия ссуды», — говорит Бриттни Болдуин, вице-президент и кредитный специалист в Национальном кооперативном банке (и спонсор Brick Underground).Также необходимо будет выполнить инструкции по оценке и андеррайтингу.

Совет профессионала Совет профессионала:

Если вы арендуете здание, в котором нет Свидетельства о заселении, разрешающего использование вашего помещения для проживания, ваш домовладелец может не иметь возможности взимать с вас арендную плату на законных основаниях. Кроме того, как говорит адвокат по недвижимости и эксперт по выкупу Стивен Вагнер, «если ваш арендодатель не может получить свидетельство о проживании, позволяющее вам проживать в своей квартире, вы можете заключить выгодную сделку по выкупу.«Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

Что вызывает изменение C из O?

Существует несколько распространенных сценариев, в которых покупатели могут столкнуться с проблемами типа «C из O». Часто проблема связана с таунхаусами, которые могли быть модернизированы для создания дополнительной жилой площади. Двухсемейная, превращенная в трехсемейную, обычно нуждается в новом C или O, но вы можете найти владельцев, которые пренебрегли этим шагом.

Если вы делаете значительный ремонт или покупаете фиксатор верха с намерением начать обширную работу, вам может потребоваться обновить C of O в дополнение к получению всех необходимых разрешений.

Любой ремонт, который приводит к изменению количества комнат или изменению использования помещений, потребует разрешения, что означает, что стоит проверить, было ли инициировано изменение занятости. Квалифицированный архитектор сможет просмотреть ваши планы и отметить любые потенциальные проблемы.

Что нужно знать покупателям новых разработок

Проблемы

C of O также имеют тенденцию поднимать голову для покупателей в новых строительных зданиях, которые могут иметь TCO, но не могут получить окончательный сертификат занятости, пока они не будут завершены.

«Вы обнаружите, что C of O всегда является движущейся целью до тех пор, пока он не появится, поэтому [разработчик или спонсор] делает все возможное, чтобы оценить, стимулировать и удержать людей в транзакции», — говорит Николас Паланс, основатель и генеральный директор Nicholas Palance Real Estate.

Чтобы избежать хлопот и расходов, связанных с отложенной датой въезда (таких как необходимость хранения и стоимость временных раскопок), возможно, стоит добавить дополнительные три месяца к любой дате, которую разработчик дает вам для строительства здания. одобрение.

Покупатели могут использовать их в качестве кредитного плеча.

Palance отмечает, что особенно важно очень внимательно следить за сроками истечения TCO.

«Моя сделка на 10 миллионов долларов сорвалась из-за того, что срок продления TCO истек через день после того, как покупатель смог отказаться от контракта.На падающем рынке затяжной процесс дает покупателю возможность пересмотреть более низкую цену с возможностью ухода. Во многих случаях этого можно избежать », — говорит он.

Существуют также ситуации, когда C из O здания может быть неточным, например, если у вас есть преобразование квартиры, где застройщик получил только TCO, или кооперативные здания, которые каким-то образом нарушают C of O. помните, что в отличие от кондоминиумов, отдельные квартиры в кооперативных домах не имеют свидетельств о проживании; на все здание просто один C из O, а это значит, что ваша судьба может быть в руках руководства.

Как исправить проблемы типа C из O

Самое простое решение — нанять опытного экспедитора, который поможет ускорить оформление документов, а стоимость будет варьироваться в зависимости от серьезности проблемы. «Это проблема, которую можно решить, если предположить, что нарушение не настолько ужасно, чтобы представлять угрозу безопасности или здоровью», — говорит Робертс.

Обычно при поиске по заголовку возникает любая проблема C из O. «Это одна из тех вещей, которые необходимо решить задолго до закрытия. Как покупатель, сначала оцените, насколько серьезна проблема, и посмотрите, можно ли ее исправить», — говорит Робертс.Одно из решений — попросить продавца отложить деньги на условное депонирование, чтобы вы могли решить проблему. Экспедиторы не работают бесплатно.

Более ранние версии этой статьи включали написание и сообщение Вирджинии К. Смит.

Все документы, необходимые для продажи дома: надежный контрольный список

Документы, необходимые для начала продажи дома

Сравнительный анализ рынка
Не знаете, сколько ваш дом может стоить на текущем рынке недвижимости? Вот почему вы наняли агента, и он сгенерирует для вас отчет о сравнительном анализе рынка.

Сравнительный анализ рынка собирает всю информацию о продажах домов в непосредственной близости от вас, включая дома, которые в настоящее время выставлены на продажу, дома в середине сделки и дома, которые были проданы недавно.

Ваш агент внимательно изучит все эти данные и сможет сказать вам, за сколько вы должны продать свой дом. Эта информация необходима, прежде чем вы выставите свой дом на рынок, так как плохая стратегия ценообразования обречена на гибель вашей продажи.

Соглашение о листинге
Соглашение о листинге устанавливает договоренность между вами и вашим официальным агентом по недвижимости и дает вашему агенту исключительные права на продажу вашего дома в течение определенного периода времени.

В контракте изложены условия того, как агент по недвижимости может продвигать ваш дом. Вы также предоставляете агенту права на использование содержимого объявления, которое включает фотографии, графику, видео, рисунки, виртуальные туры, письменные описания и любые другие охраняемые авторским правом элементы, относящиеся к собственности, согласно Национальной ассоциации риэлторов.

Условия соглашения служат основой всей вашей сделки с недвижимостью, поэтому внимательно прочтите каждую строку.

Предлагаемый маркетинговый план
Как и в соглашении о листинге, предлагаемый маркетинговый план определяет, как ваш агент будет заниматься маркетингом и продажей вашего дома. Маркетинговый план предлагает план игры для домашних показов, дней открытых дверей, маркетинга в социальных сетях и продвижения вашего дома на ведущих веб-сайтах по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей.

Чистая ведомость продавца
Чистая ведомость продавца — это организационная таблица, которую ваш агент заполнит, чтобы показать вам, сколько вы получите от продажи дома с учетом таких расходов, как налоги, комиссия вашего агента по недвижимости, оставшаяся ипотечная задолженность. , и комиссии за условное депонирование.

Вы можете получать чистую ведомость продавца более одного раза в ходе транзакции — скорее всего, во время листинга вашей собственности или после получения предложения, поскольку цифры будут меняться в зависимости от того, за сколько продается ваш дом.

Документы, которые нужно иметь наготове, пока ваш дом продается

Предварительный отчет о праве собственности или «Prelim»
Предварительный отчет о праве собственности, или в сфере недвижимости, «предварительный» — это сводный финансовый и юридический документ, который сообщает вам, продавцу, есть ли какие-либо нерешенные вопросы по вашей собственности, прежде чем вы разместите дом на рынке. Другими словами, это предупреждение.

«Предварительный лимит» показывает вам, какие налоги причитаются с собственности, какие условия и ограничения зарегистрированы в отношении вашей собственности и т. Д. «Предварительный лимит» также подготавливает вас к раскрытию этих ограничений и информации вашему агенту и вашим потенциальным покупателям. Вы можете получить отчет о названии, используя одну из четырех крупнейших титульных компаний за пару сотен долларов:

Обязательное раскрытие информации
Когда вы договариваетесь с покупателем о цене, важна прозрачность.Вы не хотите, чтобы ваш покупатель переехал, не зная, что в доме, который вы ему продали, используется краска на основе свинца или асбест.

Это судебный процесс, ожидающий своего часа.

Вы обязаны соблюдать законы об обязательном раскрытии информации и сообщать покупателю обо всех опасностях, влияющих на собственность, до того, как продажа станет официальной.

Примеры обязательного раскрытия информации:

  • Краска на основе свинца
  • Асбест
  • Опасности для окружающей среды, такие как нефть, газ или токсичные химические вещества
  • Ущерб от воды
  • Неисправности / неисправности основных приборов или систем
  • Неприятности по соседству
  • Прошлые споры по таким вопросам, как границы владений или ограждения

В некоторых заявлениях Caveat Emptor (иначе «покупатель, будьте осторожны») не требуется раскрытия информации, но эксперты по недвижимости порекомендуют вам проявить добросовестность в отношении прозрачности и избежать каких-либо юридических проблем в будущем.

Найдите здесь копию уникальной формы раскрытия информации о недвижимости вашего штата — мы собрали все 50 требований в удобный список.

Отчет о предварительном осмотре
У вас есть возможность нанять домашнего инспектора для предварительного осмотра, чтобы выявить любые дефекты материала, которые могут возникнуть позже.

Если вы продаете старый дом, предварительная проверка может уберечь вас от каких-либо больших сюрпризов. Однако предварительная проверка также может вскрыть банку червей, а это означает, что вы должны сообщить покупателям все, что вы обнаружите (в письменной форме), прежде чем они сделают предложение.

Заявление о раскрытии информации о передаче (CA)
Заявление о раскрытии информации о передаче немного похоже на обязательное раскрытие, но более «углубленное» и требуется только в штате Калифорния. Заявление о передаче описывает состояние дома, и его цель — помочь покупателям решить, хотят ли они продвигать сделку. Заявление о трансфере включает информацию, относящуюся к следующим статьям:

  • Дата раскрытия информации (дата, когда вы полностью заполнили форму)
  • Наличие и состояние бытовой техники типа стиральных машин, беседок, отстойников и т. Д.
  • Дефекты и неисправности на имуществе и инфраструктуре дома.
  • Наводнение, канализация и другие существенные факты о вашем доме.
  • Установка и работа дымового извещателя

Обратите внимание, что вы, продавец, должны заполнить заявление о передаче данных своим почерком. Невыполнение этого требования юридически опасно.

Отчет о природных опасностях (CA)
Проще говоря, отчет о стихийных бедствиях — это одностраничная форма, содержащая «да или нет» вопросы о том, насколько опасны ваша земля и имущество.

Штат Калифорния более подвержен оползням, кустарниковым пожарам, сейсмическим воздействиям и т. Д. Итак, вы понимаете необходимость этого документа. Вы должны отметить, какие опасности (если таковые имеются) относятся к вашей собственности, чтобы покупатель знал, какие виды повреждений дом перенес (и может столкнуться в будущем). Не стоит удивлять покупателей домом прямо на линии разлома в Калифорнии. Эти опасности включают:

  • Зона особой опасности наводнения
  • Затопление плотины
  • Очень сильное пламя
  • Лесной пожар
  • Зона разлома землетрясения
  • Сейсмическая опасность
  • Воздействие газообразного радона
  • Зона влияния аэропорта
  • Закон Меган раскрывает информацию
  • Военный ордонанс

Документы, которые вступают в силу после того, как покупатель делает предложение

Формы предложения о покупке и встречного предложения
Предложение о покупке — это задокументированный первый шаг к покупке дома покупателем.В предложении о покупке содержится приемлемое соглашение между покупателем и продавцом. Любые двусторонние переговоры по предложению о покупке будут оформляться в письменной форме встречными предложениями. После подписания предложение о покупке становится соглашением (или контрактом) о покупке, в которое могут быть внесены поправки, когда сделка перейдет на последние стадии. В договоре купли-продажи подробно описаны детали покупки, такие как идентификация и спецификация собственности, а также цена, которую покупатель предложил продавцу за дом.

Окончательное соглашение о купле-продаже
Агенты по недвижимости / поверенные по недвижимости покупателя и продавца вместе составляют окончательный договор купли-продажи, в котором указывается цена продажи дома, условия покупки и сумма залога. денежная сумма, дата закрытия (это большая дата, так как к этой дате вам нужно будет выселить 100%!) и любые непредвиденные обстоятельства. И покупатель, и продавец должны согласиться с условиями и подписать документ, прежде чем они смогут приступить к продаже дома.

Форма исключения непредвиденных обстоятельств (для конкретного CA)
Непредвиденные обстоятельства — это пункт в вашем контракте на недвижимость, который должен быть выполнен до того, как сделка будет закрыта или договор станет «обязательным». Чаще всего возникают непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома, его оценкой и финансированием покупателя. В то время как сделки с недвижимостью в США могут включать непредвиденные обстоятельства, Калифорния — единственный штат, где вам необходимо заполнить форму исключения непредвиденных обстоятельств, чтобы снять ограничения на непредвиденные обстоятельства, чтобы продажа могла продвигаться и закрыться.Чтобы узнать больше, обратитесь к нашему руководству по форме удаления на случай непредвиденных обстоятельств CA. (В большинстве состояний непредвиденные обстоятельства автоматически удаляются после того, как истечет установленный период времени или возникнет непредвиденное обстоятельство).

Документы, которые вы получите между контрактом и закрытием

Отчет об осмотре дома
Вы можете рассчитывать, что ваши покупатели включат в договор непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома, что означает, что они организуют приезд инспектора и оценку дома до закрытия сделки.

Обычный осмотр дома занимает несколько часов для обычного дома, затем отчет занимает около 3-4 дней. Домашний инспектор осматривает внутреннюю и внешнюю часть дома, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и его окрестностями.

Затем инспектор составляет отчет о домашнем осмотре объемом около 30-50 страниц (с изображениями). В документе подробно описывается состояние конструкции вашего дома, электросистемы, водопровода, отопления, каминов и т. Д.Отдельные инспекции и отчеты инспекции, такие как инспекции бассейна и вредителей, также должны быть включены в ваши документы, если ваш дом требует их.

Отчет об оценке жилья
Если ваш покупатель финансирует свой дом с помощью ипотечного кредита, кредитор потребует оценку для определения справедливой рыночной стоимости вашего дома. После того, как оценщик оценит ваш дом, отчет об оценке должен вернуться менее чем через неделю.

Как продавец, вы не получите автоматически копию отчета об оценке, но вы можете запросить ее, и кредитор должен будет предоставить ее вам в течение 30 дней.

Если оценка проводилась в рамках предложения, ваш агент по недвижимости сможет сразу же сообщить вам подробности.

Отчет, который обычно составляет около 10 страниц или меньше (хотя некоторые могут растягиваться до 100 страниц), будет содержать местные сопоставимые объекты недвижимости с фотографиями и подробной информацией о каждой собственности, включая оцениваемый дом, оценочную стоимость и то, как оценщик определил стоимость. , и какие факторы принял во внимание оценщик.

Окончательные документы, необходимые для закрытия сделки

Самая последняя налоговая декларация
Вы должны предоставить квитанции об уплате налога на недвижимость для расчета любых невыплаченных налогов на недвижимость, которые вы должны заплатить за свой дом, чтобы покупатели могли оценить стоимость налогов на свою новую собственность на момент закрытия.

Придется ли вам (или покупателям) платить налог на недвижимость во время продажи дома, зависит от графика налогов на недвижимость в вашем муниципалитете. В некоторых случаях города будут собирать налоги на предстоящий год, а это означает, что продажа вашего дома в середине календаря может привести к возмещению.

В других штатах домовладельцы платят налоги на недвижимость «в просрочку», то есть вы платите налоги за период времени, предшествующий платежному циклу. Это может оставить вам неуплаченные налоги на недвижимость, и вы несете ответственность за уплату налогов на недвижимость в своем доме до (но не включая) дня закрытия.

Отчет о расчетных сделках продавца (он же Заключительный отчет)
Ближе к концу вашей транзакции заключительный отчет продавца показывает вам, сколько денег вы получите после учета затрат на закрытие, налогов и других комиссий за транзакцию при продаже вашего дома . Заключительный агент или титульная компания создаст заключительное заявление.

The Deed
«Дело» — это не просто старинный термин, который использовался в западных фильмах 60-х годов. Документ (не путать с титулом, который не является физическим документом, а юридическая концепция, которая предоставляет кому-либо право собственности на дом) — это физический юридический документ, который официально передает право собственности (титул) на дом от продавца к продавцу. покупатель.Документ включает идентификацию обеих сторон, а также подробное описание самой собственности.

1099-S Налоговая форма
Если вы не имеете права на исключение по налогу на прирост капитала (которое покрывает до 250 000 долларов США от чистой прибыли от продажи вашего дома или до 500 000 долларов США при совместной подаче), вам придется заполните форму 1099-S, чтобы сообщить Налоговому управлению США о налогах на продажу вашего дома в период налогового сезона.

Поздравляем! У вас есть все необходимые документы для продажи дома

Уф! Мы никогда не говорили, что продать дом будет легко, но мы сказали, что оно того стоит (просто спросите свой банковский счет). Документы, необходимые для продажи дома, обширны и сложны. Вам понадобится опытный агент по недвижимости, а в некоторых случаях и доверенный поверенный по недвижимости, который расшифровывает жаргон на протяжении всего процесса. Таким образом, все, что вам нужно сделать, это «расписаться здесь».

Не забывайте, что в каждом штате существуют разные требования к оформлению документов на продажу домов, поэтому работа с агентом, обладающим таким знанием местных условий, будет находкой. Просто возьмите этот пример из Шафера:

«Мы продаем в сельской местности немного севернее Луисвилля, где многие дома находятся в септических резервуарах.Поэтому проводятся очень тщательные осмотры септиков, и мы также предоставляем эскиз, чтобы покупатель знал, где именно находится септик и боковые линии ».

Мы не можем учесть каждую бумажку, касающуюся продажи вашего дома, поэтому поручите серьезную работу нужным профессионалам и позвольте им перечеркнуть все буквы t и расставить точки над i от вашего имени.

Источник изображения заголовка: (smolaw / Shutterstock)

Контрольный список перед вступлением во владение вашей новой квартирой

Владение домом — это высшая мечта большинства людей с незапамятных времен, так как это дает каждому человеку чувство защищенности.Но то удовлетворение, которое получает покупатель, вступая во владение домом своей мечты, просто необъяснимо. Однако при этом абсолютно необходимо, чтобы покупатель оставался осторожным.

Иногда покупатель может быть обманут заинтересованным застройщиком / продавцом, который, возможно, пообещал целый ряд удобств, функций или аналогичных услуг в начале строительства. Но во время передачи квартиры соответствующему покупателю покупатель дома видит несколько невыполненных обещаний. Они могут варьироваться от незаконной собственности до плохого качества строительства и отсутствия обещанных удобств в рамках указанного проекта.В результате покупатель чувствует себя обманутым. Следовательно, чтобы избежать подобной ситуации, лучше, чтобы покупатель провел детальную проверку собственности, которую он собирается принять во владение.

Важный контрольный список для владения квартирой или домом

Контрольный список можно условно разделить на две категории — «Список документов для проверки» и «Что нужно проверить в рамках проекта и соответствующего блока».

Проверьте эти важные документы

Перед тем, как забрать ключи от застройщика или собственника, убедитесь, что вы получили оригиналы документов и ксерокопии всех необходимых документов от застройщика / собственника.Необходимо получить следующие важные документы:

Новостройка / строится от застройщика

· Свидетельство о начале работ: выдается строителю лицензирующим органом после выполнения требований IOD.
· Сертификат об отсутствии возражений (NOC): Строителям необходимо получить NOC от различных государственных ведомств до начала строительства проекта. К ним относятся BESCOM / BWSSB, KPTCL, Environment Clearance
· Свидетельство о занятости (OC): Обязательный сертификат, выданный гражданским органом, подтверждающий соответствие здания утвержденному плану и другим строительным законам.
· Хата: в документе указано имя человека, под которым ведется учет имущества в офисе местного общественного органа.
· Генеральная доверенность (GPA): юридический документ, в котором одна сторона уполномочивает другую сторону действовать от ее имени в качестве своего законного представителя, а также принимать юридические и финансовые решения, имеющие обязательную силу.
· Утверждение плана здания: укажите, был ли план здания одобрен местными властями или нет. Если не разрешено, это незаконное строительство. (Например, BBMP или BDA в случае Бангалора)
· Письмо о выделении кредита: в случае, если вы собираетесь получить ссуду, застройщик или кооперативное общество выдает это письмо с подробной информацией о покупаемой / продаваемой собственности, на основании которой банк высвобождает оставшиеся средства.
· Трехстороннее соглашение (если таковое имеется): в случае, если застройщик взял ссуду на строительство объекта
· Передаточный акт
· Сертификат землепользования / приказ о переустройстве
· Подробная информация о электричестве, воде и резервном питании
· Договор сервисной службы
· Парковочное место и реквизиты

Вторичная недвижимость

В этом случае большинство документов такие же, как указано выше, с некоторыми отличиями
· Все вышеперечисленные документы должны быть получены при регистрации
· Актуальные квитанции об уплате налога на имущество собственником
· Передаточное свидетельство

Что нужно проверить в рамках проекта / подразделения

  • Удобства: Строители обещают множество удобств, таких как бассейн, клуб и тренажерный зал, и многие другие, во время бронирования. Однако может случиться так, что некоторые из них могут быть отложены или не находятся в нежелательном состоянии на момент владения. Если нет, то убедитесь, что эти удобства будут доступны позже в соответствии с соглашением.
  • Лифты и места общего пользования: Убедитесь, что лифты, если таковые имеются, находятся в рабочем состоянии, особенно если ваше устройство расположено выше. Помимо этого, вам также необходимо проверить, хорошо ли освещены места общего пользования и есть ли в них обещанный пол и плитка.
  • Функции и принадлежности: При получении вашего устройства важно, чтобы вы проверили принадлежности и функции, обещанные вам во время бронирования. Эти приспособления включают электрический распределительный щит, дверные ручки, сантехнику и т. Д.Вы должны проверить, предоставляет ли производитель тот же или эквивалентный бренд.
  • Двери и окна : Необходимо провести комплексную проверку во время владения. Убедитесь, что в вашей квартире есть все двери и окна в обозначенных местах согласно плану. Проверить качество дверей и окон согласно договору. Если в окнах есть сетка, проверьте, правильно ли она установлена. Также убедитесь, что двери и окна открываются и закрываются плавно, а также имеют в них правильную фиксацию.
  • Краски для стен: Краски для стен необходимо проверить перед тем, как завладеть домом своей мечты. Все комнаты должны иметь двухслойную краску без видимых пятен. Помимо проверки покраски окон и балконных решеток, внешняя окраска также должна быть идеально завершена на момент владения.
  • Ищите трещины: Одна из наиболее частых проблем, видимых во время владения, — это трещины в стене. Необходимо внимательно искать трещины в фундаменте, перекрытиях и стенах, которые по сути указывают на движение конструкции, вызванное оседанием, расширением грунта и т. Д.Проверьте, нет ли трещин на стенах, особенно вдоль электрических розеток.
  • Отводы канализации: Это также одна из важных вещей, которые вам необходимо проверить перед тем, как вступить в новую квартиру. Забитые розетки — одна из самых распространенных проблем, с которыми можно столкнуться при переезде в новый дом. Следовательно, рекомендуется проверить, что все сливные отверстия на балконах, в ванных комнатах, кухне, в подсобных помещениях и т. Д. Работают и не забиты.
  • Проверка на утечки: Помимо проверки сантехники на соответствие спецификациям, мы обязательно проверяем, что все краны и сантехника находятся в рабочем состоянии.Убедитесь, что при открытии или закрытии кранов нет утечек. Убедитесь, что раковина на кухне установлена ​​правильно и вода не течет под ней. Посмотрите, нет ли утечек в вашей ванной или кухне. Эти утечки можно легко устранить на этом этапе, а не позже.
  • Проверьте выключатели и розетки: Убедитесь, что все розетки, вилки и патроны подключены к электросети. Также проверьте, контролирует ли главный предохранитель в доме полную подачу тока.В случае инвертора обеспечьте переключение питания на инвертор, если главный выключатель выключен. Убедитесь, что все переключатели и розетки работают. Убедитесь, что дополнительные электрические розетки / выключатели, которые вы просили, предоставляются в соответствии с требованиями. Также проверьте, хорошего ли качества автоматический выключатель (MCB).
  • Получить все наборы ключей. : Убедитесь, что получены все наборы ключей. В случае, если недвижимость покупается у застройщика, у ремонтного агентства обычно есть комплект ключей.Это тоже должно быть получено во время владения.

Хотя покупатель, возможно, прошел через необходимые документы и, возможно, посетил объект перед покупкой недвижимости, важно быть вдвойне уверенным, что все на месте, как ожидалось. Этот простой контрольный список поможет вам обрести душевное спокойствие, прежде чем переехать в дом своей мечты.

Письмо о новом арендодателе

Поздравляем! Вы только что приобрели новую инвестиционную недвижимость.

И это даже с арендаторами, которые платят арендную плату, так что вы можете сразу начать получать доход от аренды!

Если вы самостоятельно управляете своей новой собственностью, рекомендуется представиться новым арендодателем или владельцем. Это не только дружественный шаг к вашим новым арендаторам, но также необходимо будет проинформировать их, кому и куда им нужно отправлять ежемесячную арендную плату.

Письмо о новом арендодателе

Рекомендательное письмо нового арендодателя — отличный способ представиться новым арендаторам и облегчить для них переходный процесс.

Вы должны связаться со своими новыми арендаторами по номеру:

  • Представьтесь
  • Сбор контактной информации арендатора
  • Скажите им, как и кому платить ежемесячную арендную плату
  • Поделитесь своей контактной информацией
  • Расскажите им, как подавать заявки на обслуживание

См. Образец письма ниже, чтобы разослать новым арендаторам себя, чтобы они представились их новым арендодателем.

Дополнительная информация для включения в рекомендательное письмо арендодателя

Ваше рекомендательное письмо от арендодателя дает вам возможность заверить ваших новых арендаторов, что их текущий договор аренды будет сохранен.Вам также следует подумать о том, чтобы запросить информацию об арендаторах и запланировать осмотр собственности.

Форма обновления арендатора

Введение нового арендодателя должно включать в себя форму обновления арендатора, чтобы ваши арендаторы могли вернуться к вам. Это будет включать имена жильцов и контактную информацию. Он также может запросить соответствующую информацию о транспортных средствах, домашних животных, информацию о занятости и контактные данные для экстренных ситуаций. Вот образец формы информации об обновлении арендатора из ezLandlord Forms.

Инспекция имущества

Вы также можете рассмотреть возможность координации проверки собственности с вашими новыми арендаторами. Это будет прекрасная возможность лично встретиться с вашими новыми арендаторами и сразу же решить любые проблемы, связанные с техническим обслуживанием. Если вы используете программное обеспечение для управления, которое включает портал для клиентов, сейчас самое время предоставить им данные для входа в систему и показать им, как отправлять запросы на обслуживание в Интернете.

Использование менеджера по управлению недвижимостью

Если вы приобрели недвижимость, которая находится в управлении имуществом, и планируете сохранить ту же управляющую компанию, они должны быть в состоянии указать вам, как лучше всего представиться (если вообще).

Образец рекомендательного письма арендодателя

Кэти Белль
22 Apple Drive
Greypeaks, TA 97555

16 ноября 2016

Алекс Френч
51 Acorn Ln
Greypeaks, TA 97555

Уважаемый господин Френч:

Я хотел бы найти время, чтобы представиться как новый Арендодатель [введите адрес]. Ваши текущие условия аренды и оплаты останутся в силе. Однако все платежи, запросы на техническое обслуживание и корреспонденцию необходимо отправлять по адресу, указанному в верхней части этого письма.

Если вы в настоящее время используете автоматическую тратту, депозит наличными или электронный платеж для арендного платежа, немедленно обратитесь в свое финансовое учреждение и примите необходимые меры для перевода автоматических платежей.

Я приложил для вас информационную форму для арендатора. Пожалуйста, заполните эту форму и верните ее мне при первой возможности. Важно, чтобы у нас была обновлена ​​вся ваша важная информация для наших файлов.

Мы хотели бы проверить и устранить некоторые незначительные проблемы, отмеченные в ходе проверки.Как только мы получим вашу информационную форму для арендатора, мы свяжемся с вами, чтобы согласовать время проверки.

Я с нетерпением жду возможности предоставить вам исключительное управление, включая быстрое техническое обслуживание, а также поддержание безопасного и приятного места для жизни.

С уважением,

Кэти Белль

Обратитесь к законам своего штата, чтобы узнать, есть ли какие-либо официальные или юридические меры, которые вам необходимо предпринять, чтобы сообщить текущему арендатору о передаче права собственности.

Помните, что если ваши арендаторы находятся в срочной аренде, вы должны соблюдать условия аренды, заключенной первоначальным арендодателем / владельцем.

Если арендаторы находятся в помесячной аренде, вы можете подумать о том, чтобы ваши новые арендаторы подписали с вами новый договор аренды после получения надлежащего уведомления.

Что делать, если я не хочу, чтобы нынешние арендаторы продолжали жить в собственности?

Если вы хотите расторгнуть текущий договор аренды, вам нужно предпринять несколько шагов в зависимости от типа договора аренды.

Срочная аренда

Арендаторы в собственности имеют право жить в вашем новом доме в течение всего срока договора аренды, который они изначально подписали. Вы должны согласиться взять на себя договор аренды, когда приобретаете недвижимость у арендаторов по срочному договору аренды.

После того, как вы вступили в собственность, вы можете обсудить варианты со своими новыми арендаторами, чтобы прийти к взаимному соглашению о досрочном прекращении аренды. Любой договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия, если обе стороны согласны.Арендодатели могут успешно прийти к соглашению о досрочном прекращении аренды, если они предложат такие стимулы, как покрытие расходов на переезд или предложение скидки на аренду.

Помесячная аренда

Если ваши арендаторы находятся в помесячной аренде, у них меньше защиты для проживания в собственности после продажи. Если вы хотите, чтобы ваши новые арендаторы переехали, вам просто нужно предоставить своим арендаторам письменное уведомление о дате окончания их аренды. В зависимости от вашего штата или города вы должны уведомить своих арендаторов до того, как они начнут переезжать, обычно за 30-90 дней.

Чрезвычайно важно свериться с местными законами, поскольку в некоторых городах вводятся меры защиты арендаторов «без причины выселения» или «прекращения проживания без причины». Точно так же, если ваша новая недвижимость находится под контролем арендной платы, вы не сможете попросить арендаторов освободить ее. Это будет важным соображением, если вы покупаете недвижимость в аренду и знаете, что хотите, чтобы нынешние арендаторы съехали.

Узнайте больше о процессе юридического выселения здесь

* Эта статья была обновлена ​​в 2020 году, чтобы предоставить вам наиболее актуальную информацию.


Дополнительная литература для вас:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>