Документы при покупке гаража: Особенности покупки гаража в 2019 году

Особенности покупки гаража в 2019 году

Покупка гаража не только приятное, но и довольно ответственное дело для нового собственника. Узнайте, как уберечь себя от мошенников!

Практически каждый автолюбитель хоть раз задумывался о покупке гаража. Настолько это удобный и необходимый вид недвижимости, ведь в нем можно не только оставлять свой автомобиль или мотоцикл, но и хранить различные инструменты или вещи, которые дома занимали бы кучу места.

Выбор будущего гаража зачастую основывается на его месторасположении. Самое удобное – это если он находится недалеко от дома. Но ведь не только это должно стать заключительным параметром. Также важно и то, как он оборудован, какие имеет подъездные пути, размер и многое другое. Но кроме всего этого, очень важно также обратить внимание и на документы, которые вам предоставляет бывший владелец. Сегодня разберем всю необходимую документацию при покупке собственного гаража.

Особенности покупки гаража

При покупке гаража необходимо убедиться в том, что вы становитесь законным собственником данного помещения. Обратите внимание на то, что объект вы приобретаете не у посредника, а у владельца. Так, заключив сделку, вам могут отдать только членскую книжку ГСК, в котором находится гараж, однако это никак не подтверждает ваше право собственности на него. Свидетельство на право обладания таким имуществом выдается только в Росреестре.

В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена.

Обратите внимание, что права на объект передаются только после осуществления сделки.

Хотя гараж по закону относится к отдельно стоящему зданию или стояночным боксам в рамках гаражного комплекса, все равно у каждого помещения есть отдельный собственник. Некоторые сделки осуществляются без передачи прав собственности.

Для законной сделки купли/продажи гаража необходимо составить договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами. В нем должна быть следующая информация:

Сделка ни в коем случае не должна происходить на устных условиях. Иначе вы рискуете потерять деньги, а в будущем и сам гараж, так как собственником оформлены вы не были. Кроме самого договора купли/продажи, участники должны предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 1998 года).

· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).

· Кадастровый паспорт объекта.

· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.

· Договор аренды.

При наличии особых условий сделки, могут потребоваться и другие документы. К примеру, если сделку осуществляет законный представитель, то прилагается и нотариально заверенная доверенность законного собственника.

Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.

Гаражно-садовый кооператив

Иногда гараж может принадлежать ГСК – гаражно-садовому кооперативу. В этом случае пользователь получает членскую книжку, собственником он не является. Чтобы получить законное право владения гаражом, необходимо полностью выплатить установленный пай. Что нужно сделать, чтобы получить кооперативный гараж в собственность:

Если пай не выплачен полностью, то сделка купли/продажи не считается действительной. У вас могут в любой момент изъять объект. В случае же полной выплаты, необходимо подать следующие документы для регистрации:

· Свидетельство о регистрации ГСК.

· Данные о постановке на учет.

· Устав кооператива.

· Протокол собрания, на котором выбирали председателя.

· Документы на земельный участок, в том числе разрешение на строительство.

Гражданину, как будущему владельцу также необходимо предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Подтверждение о членстве в ГСК.

· Справку о выплате пая.

· Техпаспорт объекта.

· Кадастровый паспорт гаража.

После получения сертификата собственности, владелец гаража считается полноправным участником ГСК.

Проверка документов через Росреестр

Осторожно, мошенники!

Нередки случаи, когда мошенники пользуются доверчивостью граждан и перепродают один и тот же гараж несколько раз, при этом законный владелец не меняется. Поэтому всегда используйте официальную сделку. Только так вы обезопасите себя от потерь и станете полноправным собственником гаража.

Если бывший владелец настаивает на том, чтобы просто вручить вам ключи от гаража без подписания бумаг и регистрации, то будьте готовы к тому, что однажды вы придете и не сможете открыть гараж, так как все замки там будут поменяны. Нелегальная сделка особенно популярна среди соседей или хороших знакомых, которые уверены в оппоненте и его честности. Тем не менее, рекомендуется запросить бумаги, подтверждающие тот факт, что именно продавец является законным собственником объекта.

Особенности регистрации права собственности

После подписания договора о купли/продаже необходимо посетить регистрационную палату. Туда придется предоставить следующий пакет документов:

Обратите внимание, что при нахождении участников сделки в брачных отношениях, необходимо также предоставить согласие супруга на продажу гаража.

Если продавец не предоставляет документы

Иногда продавец не может или не хочет предоставить все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности. Однако он спокойно отдает ключи и просит на этом сделку завершить. Как это может отразиться для покупателя?

· Покупатель в будущем не сможет распоряжаться гаражом, сдавать его в аренду или продавать на законных условиях.

· Незаконно построенный бокс может быть снесен.

· После смерти законного владельца могут появиться наследники.

Оформление договора

Договор должен быть составлен по всем правилам и необходимо вписать в него всю информацию о бывшем владельце и покупателе. Если вы не разбираетесь в подобных вопросах, то лучше попросить помощи у нотариуса, юриста, сотрудника МФЦ. Если же вы самостоятельно оформляете все бумаги, то следует обратить внимание на следующие пункты:

· Должны быть указаны полные реквизиты сторон: ФИО, адрес прописки, данные паспортов.

· Отметка, на каких основаниях передается право собственности. · Подробная характеристика помещения.

· Стоимость сделки.

Покупка гаража, документы, оформление, покупка гаража в кооперативе, ГСК

Покупка гаража может стать неплохим вариантом кто не хочет занимается тяжбами строительства, а хочет максимально быстро получить место для своей машины. Также как и строительство гаража, покупка гаража достаточно ответственная задача, так как надо проверить не только все документы на гараж, но и техническое состояние постройки.

Давайте узнаем как купить гараж и не ошибиться с своим приобретением.

Гаражи бывают разные по типу оформления как построенные на законных основаниях, так и всякого рода самостроя, в зависимости от гаража документы при покупке гаража могут быть разными.

Покупка отдельностоящего гаража

 Если рассматривать покупку гаража как долгосрочное приобретение на законных основаниях, то наилучшим вариантов надо рассматривать отдельно стоящий гараж с приватизированной под него землей. В данном случае на землю должен быть кадастровый акт (или

Договор купли продажи регистрируется у нотариуса, деньги передаются по расписке. После покупки, на основании договора купли-продажи необходимо перерегистрировать в БТИ техпаспорт и земельный акт на нового владельца.

Если земля не приватизирована, а находится в аренде, можно приобрести только здание и переоформить договор аренды на себя. Этот вариант не всегда приемлен, так как договор аренды может быть прекращен а к примеру, кирпичный гараж вряд ли можно будет увезти с собой, в данном случае можно купить разве что металлический гараж, который можно по окончанию аренды забрать с собой.

Покупка гаража в кооперативе (ГСК)

Гараж, расположенный в кооперативе очень привлекательный вариант, но здесь постройка также находится на арендованной кооперативом земле, поэтому при покупке гаража в кооперативе вы покупаете своего рода членство в нем. Так сделка заключается в том, что после передаче денег новый владелец гаража вступает в кооператив (пишет заявление на вступление в кооператив), старый владелец выходит с кооператива. Естественно после покупки кооперативного гаража вы не являетесь владельцем гаража, так по окончанию аренды земли ГСК, гаражи могут быть снесены. Но к счастью такое бывает редко, а аренда зачастую долгосрочна с правом продления и при покупке гаража всегда лучше уточнить на какой срок заключена аренда и как долго еще она будет действовать.

Если аренда земли не была продлена кооперативом или сам кооператив распался, гаражи становятся вне закона, увы их могут снести по решению местных властей.

Кооперативный гараж также может быть (и даже должен быть) зарегистрирован в БТИ и иметь техпаспорт но это практически не дает особых преимуществ продавцу, хотя иногда такую регистрацию выдают за приватизацию гаража, но это не так, будьте внимательны. Преимущество зарегистрированного гаража в БТИ в том что его можно вполне легально продать или купить и получить свидетельство на право собственности, сделка проводится у нотариуса. Недостаток —  несмотря на свидетельство на право собственности, земля под гаражом не принадлежит вам, поэтому нельзя говорит о полноценной собственности.

Покупка гаража без документов

Покупка самостроя, пожалуй, наиболее не предсказуемая сделка и выходит за рамки законодательства, хотя и такие сделки совершаются. Здесь надо предостеречь от такого рода покупок, хотя есть варианты узаконивания уже построенных объектов.

При покупке гаража не забываем осматривать тех состояние гаража в целом и отдельно фундамента, найденные недостатки снижают цену на постройку.

Покупка гаража в кооперативе: по членской книжке, оформление, без документов, в гаражном, на что обратить внимание

После распада советского союза в нашей стране начался процесс появления гаражных кооперативов, которые позволили российским гражданам обзавестись объектами недвижимости и управлять ими.

Иметь в своем распоряжении гаражный бокс было очень престижно! Рассмотрим как на сегодняшний день приобрести гараж в кооперативе, порядок покупки и нюансы такой сделки.

Нюансы при заключении договора

Гараж является объектом недвижимого имущества, который предназначен для хранения автомобиля, а также для вспомогательных целей, например, хранения инструментов. Бесспорно, о собственном гаражном помещении мечтают многие автолюбители.

Но в первую очередь необходимо установить, относится ли гараж к категории объектов недвижимости. От чего будут зависеть порядок и особенности договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимостью признаются объекты, которые имеют неразрывную связь с земельным участком, на которых они построены. Т.е., если они не могут быть свободно перемещены из одного места на другое.

Таким образом, металлические гаражи не относятся к объектам недвижимого имущества, а гаражные боксы в кооперативах относятся к недвижимости.

Различие заключается в том, что кооперативные гаражи имеют под собой прочный фундамент, который связывает здание с землей.

Сделки с объектами недвижимого имущества должны проходить обязательную государственную регистрацию, процедура которой регулируется нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

Учитывая вышеизложенное, нужно принимать во внимание особенности заключения сделок с гаражом, расположенным в ГСК.

Можно выделить следующие нюансы:

Поскольку объект относится к недвижимому имуществу	на гараж в кооперативе должна иметься все нужные кадастровые и технические документы. Без которых невозможно оформить сделку
Владельцу гаража также принадлежит земельный участок	но он не является индивидуальным собственником, а признается участником общей долевой собственности на землю
Гражданин, продающий бокс	должен являться членом кооператива
Если имущество не принадлежит в определенного участника ГСК	то помещение является совместной собственностью всего кооператива. В этом случае потребуется получить некоторые документы у руководства

Покупка гаража в ГСК

Покупая гаражное помещение в кооперативе, приобретатель вступает в это товарищество и принимает на себя соответствующие обязанности, которые несет член ГСК.

Важно знать, что земельный участок под гаражным кооперативом, вероятно, используется им на праве аренды на длительный срок, поэтому приобретая бокс у покупателя не возникает собственность на участок земли.

Данное обстоятельство характерно для ГСК, которые строились в конце 20 века, когда только начала появляться частная собственность в государстве.

По этой причине даже сейчас не все гаражные строения приватизированы в частную собственность членов кооперативов. Несмотря на то, что программа приватизации на бесплатной основе на территории России до сих пор действует.

Покупая гараж в кооперативе, если участок используется на основании аренды, обладатель принимает на себя риски, что когда-нибудь может быть снесен.

Например, при завершении срока действия аренды, если орган местного самоуправления

Принимает решение его не продлять, он может передать землю для строительства другого объекта недвижимости.

При отсутствии правоустанавливающих документов на участок, находящийся на нем гаражный кооператив может быть снесен как самовольная постройка. Данное правило установлено в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Потому председателю ГСК следует в срочном порядке оформить право собственности на землю, по еще это допускается на безвозмездной основе.

После подписания договора купли-продажи гаража в кооперативе, его необходимо зарегистрировать в службе Росреестра. В процессе регистрации гаражного бокса на нового владельца, ему необходимо войти в состав членов ГСК. Для чего ему потребуется написать заявку на имя председателя кооператива.

Продавец объекта при этом в автоматическом порядке исключается из состава членов ГСК без какого-либо заявления.

По членской книжке

Членская книжка является подтверждением факта вступления указанного физического лица в состав гаражного кооператива.

В случае, когда бокс не приватизирован, этот документ служит основанием для его передачи в частную собственность, т.е. регистрации пользования и владения объектом абсолютно бесплатно.

Продажа гаражного помещения совершается после прохождения его регистрации. Для чего участник кооператива, который имеет членскую книжку, обращается в территориальный отдел Росреестра и пишет заявление о приватизации указанной постройки. После оформления, объект может быть продан.

Без документов

Случаются ситуации, при которых отсутствуют бумаги на недвижимое имущество, но получить их у председателя не получается. Как в таком случает совершать сделку продажи гаража?

Несмотря на то, что такие сделки заключаются повсюду, отсутствие надлежащих документов свидетельствует о том, что объект является незаконной постройкой, право собственности на которую нельзя оформить в установленном порядке. Приобретать подобный гараж не стоит!

При принятии решения покупки такого объекта, лучше подумать о приобретении «гаража-ракушки». Потому что, если произойдет конфликт с муниципальными органами, его легко можно будет перевезти в другое место.

При этом следует осознавать, что самовольная постройка не имеет записи в ЕГРН, следовательно и обращаться в регистрационную службу не требуется. Также не надо оформлять право собственности, т.к. информации об указанном объекте недвижимости нет.

В этом случае возникают возможные риски, связанные со сделкой. Например, получив денежные средства в качестве оплаты за гаражное строение, продавец может заявить, что никаких денег не получал и гаража не продавал.

На что обратить внимание

Как говорилось выше, часто земельный участок под кооперативом предоставлен ему на праве долгосрочной аренды, т.е. находится во владении у ГСК, а собственность на него принадлежит муниципалитету.

Имеются нюансы подобной сделки покупки гаража, на которые следует обратить внимание .чтобы избежать проблемных ситуаций.

Обычно с органами местного самоуправления оформляется договор аренды на продолжительный срок. 49 лет – установленный предельный наибольший срок аренды земельных участков, принадлежащих государственным или муниципальным органам. Однако и даже такой длительный срок может закончиться.

После завершения срока аренды муниципалитет сможет по своему желанию распорядиться данным участком. При отказе от продления арендного соглашения, гаражный кооператив может быть снесен.

Безвозмездно оформить участок земли в собственность допускается до 1 апреля 2020 года. Возможно данный срок не будет продлен, поэтому необходимо не откладывать оформление земли руководством ГСК под гаражным кооперативом в собственность. В качестве основания этого выступает соглашение аренды.

Заключение сделки покупки

Для покупки гаража в кооперативе следует выполнить ряд действий:

При принятии решения покупателем гаражной постройки оформить право собственности также на земельный участок под ней, необходимо также подготовить документацию на землю.

При первоначальном оформлении собственности на недвижимость, кроме того потребуются правоустанавливающие документы от ГСК.

Как заключить простой договор аренды гаража смотрите в статье: договор аренды гаража в 2020 году.

Оформление документов

При заключении договора купли-продажи гаражного строения нужно выполнить сбор комплекта документов.

При покупке объекта в кооперативе понадобятся следующие документы:

Договор купли-продажи гаража, подписанный между продавцом и покупателем	предоставляется только основной договор, предварительное соглашение не требуется. Следует подписать три экземпляра документа. По экземпляру для каждой стороны, и один экземпляр – для органов Росреестра. Договор служит основанием для перехода права собственности
Технический паспорт из бюро технической инвентаризации	а также кадастровый паспорт на объект
Выписка из Единого реестра прав недвижимости	Удостоверяющую факт законного владения продавцом предметом сделки, и верность содержащихся в договоре сведений
Справки из гаражного кооператива	поскольку гаражный бокс находится в кооперативе, то необходимо предъявление для оформления членской книжки
Если продавец при оформлении объекта недвижимости состоял в официальном браке	то потребуется согласие другого супруга на заключение соглашения продажи. Согласие оформляется в нотариальном порядке. В случае получения гаража в наследство или по дарственной, согласие второго супруга не требуется
При составлении и подписании акта приема-передачи по договору	понадобится предъявление двух экземпляров акта, и квитанцию оплаты госпошлины за совершение регистрации купли-продажи

Условия договора

Каким образом оформить покупку гаража в кооперативе. Перед заключением основной сделки, стороны вправе подписать предварительный договор.

Предварительное соглашение не приводит к возникновению у сторон прав и обязанностей, помимо обязанности в определенный срок заключить основное соглашение. Предварительная сделка нужна для определения условий будущей сделки, и внесения соответствующих изменений, при необходимости. Каких-либо финансовых расчетов по такому договору между сторонами не происходит.

После того, как условия договора определены, продавец и покупатель заключают основную сделку. В отношении договора купли-продажи применяются правила, установленные статьями 549-558 Гражданского кодекса РФ.

Договор купли-продажи гаражного строения должен содержать следующую информацию:

Требования к форме договора:

1. Обязательна письменная форма документа.
2. Договор подписывается продавцом и покупателем.
3. Включение в текст договора подробной информации о сторонах.
4. Регистрация в службе Росреестра.

При заключении договора продажи гаражного бокса в кооперативе между гражданами регистрация необязательна, но если одной из сторон выступает юридическое лицо, то сделка регистрируется в обязательном порядке.

Договор составляется в трех экземплярах, которые подписываются сторонами. 2 экземпляра этого документа после регистрации будут возвращены сторонам.

На них делается отметка службы Росреестра о совершенной регистрации. Что значит, что сделка полностью соответствует требованиям гражданского законодательства и имеет законную силу.

После прохождения регистрации, покупатель сможет получить выписку из ЕГРН, подтверждающую передачу ему права собственности на предмет сделки, т.е. гараж в кооперативе.

Регистрация права собственности

Процедура регистрации выполняется после подписания договора продажи гаражного строения. Т.е. договор имеет правоустанавливающий характер.

Право собственности передается на основе документации от бывшего владельца гаража и от председателя кооператива.

При первоначальной регистрации собственности в службе Росреестра, необходимо дополнительно предоставить документы от гаражного кооператива.

К ним относятся:

Если участок под кооперативом принадлежит ГСК на праве собственности, то также предъявляется выписка из ЕГРН. Она заказывается председателем кооператива как лицом, имеющим право действовать от имени гаражного кооператива без доверенности.

С отдельных документов нужно сделать ксерокопии, при этом их нотариального заверения не требуется. Но при желании стороны могут сделать нотариально заверенные копии бумаг.

Следует обратить внимание на то, то заверение в нотариальной конторе может снизить срок регистрации собственности на гараж после покупки, поскольку сотрудникам Росреестра не придется тратить время на юридическую экспертизу представленной документации.

Имеющиеся риски

Имеются некоторые риски, которые могут возникать при оформлении договора покупки объекта недвижимости в гаражном кооператива.

На что стоит обратить внимание, в особенности приобретателю:

Заключение договора без документов	что указывает на то, что данный гараж является самовольной постройкой, поэтому риск ее сноса достаточно высок
Рекомендуется обратиться за услугами грамотного юриста	для проведения правовой экспертизы предоставляемых продавцом бумаг. Иначе, будущий покупатель может потерять крупную сумму денежных средств
Покупателю нужно убедиться в том, что продавец не имеет задолженности перед ГСК	но ели они имеются, то они засчитываются в общую цену гаража
Продавцу следует в обязательном порядке приложить выписку из ЕГРН	удостоверяющей законное владение объектов. В случае нежелания продавца предъявлять данный документ, приобретателю следует осторожнее подходить к сделке
Существуют и другие риски	которые зависят от особенностей конкретной сделки

Стоимость недвижимого имущества в кооперативе довольно велика, в особенности, при нахождении участка земля под строением собственности членов ГСК.

Как взять землю в аренду под гараж у администрации смотрите в статье: аренда земли под гараж.

Но множество автолюбителей стремятся обладать гаражом в кооперативе.

Видео: Как купить гараж в кооперативе.Все тонкости покупки гаража

Похожие материалы:

Оформление покупки гаража — как оформить документы на гараж

Приобретение гаража является выгодным решением для тех, кто не хочет обременять себя тяжбами строительства и стремится в короткие сроки получить место для хранения своего автомобиля. Стоит отметить, что покупка гаража, также как и его строительство, весьма сложная процедура с точки зрения оформления документов, к ней нужно подходить ответственно и серьезно.

Рассматривания те или иные предложения по продаже гаража, нужно не только проверить весь имеющийся на него пакет документов, но и оценить техническое состояние понравившейся постройки. Чтобы не ошибиться в своем выборе, целесообразно заранее ознакомится с основными нюансами, которые возникают в процессе купли-продажи такого имущества, как гаражная постройка.

Так, по типу оформления гаражи бывают разные. Как правило, это либо сооружения, которые возведены на законных основаниях, либо всякого рода самострой.

Приобретение отдельностоящего гаража

Отдельностоящий

Любым автовладельцем покупка гаража расценивается как долгосрочное приобретение, произведенное исключительно на законных основаниях. Поэтому, просматривая предложения о продаже такого рода построек, следует остановить свой выбор на гараже, который построен на приватизированной собственником земле.

Обязательными документами в данном случае являются кадастровый акт, свидетельствующий о том, что земельный участок находится в собственности физического лица, и технический паспорт самого здания, который обязательно должен быть зарегистрирован в БТИ.

Регистрации у нотариуса подлежит договор купли-продажи, на основании которого после совершенной сделки необходимо посетить БТИ, чтобы записать земельный акт и техпаспорт гаража на нового владельца.

В ситуации, когда земельный участок является неприватизированным, то есть находится в аренде, возможным становится лишь вариант покупки здания и переоформления договора аренды на его нового собственника. Это не всегда удобно, поскольку по тем или иным причинам договор аренды может быть расторгнут. Если на земле построен кирпичный гараж, то сохранить или переместить его не удастся. Оправданным такое оформление будет только в том случае, если гаражное владение изготовлено из металлических листов, и его при необходимости можно перевезти в другое место.

Приобретение гаража в кооперативе (ГСК)

В гаражном кооперативе

Находящийся в кооперативе гараж также является весьма привлекательным вариантом, однако и в этом случае постройка располагается на арендованном кооперативом земельном участке. Иными словами, приобретая такое сооружение, вы покупаете членство в нем.

Важно иметь представление о том, как осуществляется покупка гаража в кооперативе. Новый собственник гаража после передачи денег должен вступить в кооператив путем подачи заявления, в то время как старый владелец выходит из него. При этом после приобретения кооперативной гаражной постройки вы вовсе не становитесь ее владельцем, ведь когда срок аренды земли ГСК истечет, гараж может быть уничтожен.

Стоит добавить, что такое встречается крайне редко. Аренда земли ГСК, как правило, является долгосрочной, а ее срок может быть продлен, если в этом возникла такая необходимость. Поэтому при покупке гаражного сооружения в ГСК лучше своевременно уточнить, сколько времени аренда еще будет действовать, и срок, на который она была изначально заключена.

Гаражные постройки останутся вне закона, если договор аренды отведенного под них земельного участка не будет продлен кооперативом и если сам ГСК распадется. В связи с этим местные власти вправе принять решение о сносе этих зданий, если в этом возникнет необходимость.

Возможен снос гаражей

Следует отметить, что кооперативный гараж так же, как и частное строение гаражного типа, должен иметь техпаспорт, кроме того, он подлежит регистрации в БТИ. Однако на практике никаких особых преимуществ эти документы не имеют. Встречаются случаи, когда такая регистрация выдавалась продавцами как приватизация гаража, что на деле оказывается обычным обманом. Поэтому при оформлении сделки нужно быть предельно внимательным.

Однако одно преимущество у кооперативного гаража, зарегистрированного в БТИ, все же есть – это возможность его легальной покупки или продажи. Покупатель после проведенной у нотариуса сделки получает свидетельство, доказывающее его законное право на владение данной собственностью.

Наряду с вышесказанным имеется и существенный минус – земельный участок, на котором находится гараж, вам не принадлежит, в связи с этим о полноценной собственности говорить не приходится.

Приобретение гаражной постройки без документов

Без документов

Пожалуй, самой непредсказуемой и опасной сделкой, выходящей за законодательные рамки, является покупка самостроя, но даже несмотря на это, такие сделки все равно совершаются. Имеет смысл предостеречься от такого приобретения, однако варианты узаконивания уже возведенных гаражных построек все же имеются.

Безусловно, после покупки самостроя нет никакого права собственности на него и каких-либо гарантий того, что спустя время он останется в целости и сохранности. Целесообразнее приобрести в качестве самостроя металлический гараж, который в случае возникновения того или иного конфликта легко можно разместить на другом земельном участке.

Если вы решили пойти на покупку гаража без документов, то в такой ситуации оформление сделки сводится лишь к составлению расписки. Вести речь об официальных соглашениях здесь не имеет смысла. Не следует поспешно принимать решение о покупке самостроя, внимательно осмотрите и оцените его техническое состояние, включая фундамент постройки. Не забывайте, что найденные недостатки помогут вам сбить цену, которую владелец гаража просит за свое сооружение.

Документальное оформление купли-продажи гаража

Купля-продажа

Данная процедура строго регламентирована нормативными актами РФ и представляет собой серьезный процесс, который характеризуется определенными нюансами. Чтобы избежать проволочек, заключая такого рода сделку, требуется иметь представление о том, как грамотно оформить покупку гаражной постройки.

Эта операция отличается некоторой спецификой:

• соглашение должно содержать сведения, которые в полном объеме описывают продаваемый объект;
• также в нем должна быть оговорена стоимость продажи, которая удовлетворяет как покупателя, так и продавца;
• оформление покупки гаража проводится в письменном виде, все ее участники должны поставить свои подписи. Правильное оформление позволит оградить себя от нежелательных проблем, с которыми можно столкнуться из-за своей неосмотрительности в будущем;
• требуется подготовить три экземпляра договора – для регистрационной палаты, продавца и покупателя;
• соглашение передается в органы, которые занимаются переоформлением прав собственности, для регистрирования. Как правило, данная процедура занимает порядка 30 дней;
• при соблюдении порядка оформления купли-продажи гаражной постройки и наличии всей необходимой документации оформление сертификата для покупателя проводится в течение двух недель.

Важные моменты

Проверьте все документы

Перед покупкой гаража стоит убедиться в том, что продавец является его реальным владельцем. По вашему требованию он обязан показать подлинный сертификат, свидетельствующий о законной регистрации заинтересовавшего вас гаражного сооружения. Также есть возможность проверить это самостоятельно, написав обращение в Управление ФРС по месту вашего проживания.

Не лишним будет уточнить, на каких основаниях собственник гаража владеет этим зданием, и проверить документы, доказывающие передачу данного сооружения ему в наследство, в дар или совершенную им ранее покупку. Если же гараж является кооперативным, то следует попросить у продавца справку, которая свидетельствует о его членстве в ГСК, и бумаги, удостоверяющие тот факт, что все паевые взносы им своевременно выплачены.

Перечень необходимых документов

Необходимо собрать большой пакет

Процесс купли-продажи гаражной постройки требует сбора большого количества документов, в числе которых:

• договор;
• технический паспорт, в котором содержится полная информация о постройке – количество дверей и окон, занимаемая площадь, схематическая планировка;
• свидетельство, подтверждающее тот факт, что право собственности на строение зарегистрировано в соответствующих государственных органах;
• соглашение, доказывающее приобретение гаражного строения продавцом, справка из ГСК, другая документация, которая упомянута в сертификате – то есть все документы, которые обосновывают права владения данной собственностью;
• нотариально засвидетельствованное одобрение супруга на проведение сделки купли-продажи гаражной постройки – требуется данный документ при совместном владении бокса;
• акт передачи объекта гаражного типа, который прилагается к соглашению и должен быть в трех экземплярах;
• имеющее установленный образец заявление на факт регистрирования передачи прав собственности;
• чек, подтверждающий оплату пошлины, которая свидетельствует о прохождении процесса регистрирования.

Таким образом, оформить продажу гаражного строения правильно довольно сложно. Во многом именно по этой причине большинство продавцов и покупателей такого рода недвижимости предпочитают обращаться к юридически грамотным специалистам, чтобы избавить себя от этих хлопот и бумажной волокиты. Тем не менее, в любом случае проводить сделку нужно только в соответствии с требованиями действующего законодательства, чтобы избежать в перспективе неприятных сюрпризов.

Видео

Регистрация в собственность гаража в ГСК:

Рассмотрим какие документы нужны для оформления покупки гаража

Содержание статьи

Перечень документов, необходимый для оформления гаража в собственность

Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.

Растущее количество автомобилей приводит к увеличению спроса на гаражные постройки. Сделки купли- продажи требуют тщательной подготовки документации и наличия определённых знаний для того, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

В этой статье мы расскажем, как происходит покупка гаража, какая документация для этого необходима и на что нужно обращать пристальное внимание. Этот материал будет как инструкция при покупке гаража, изучение которой поможет избежать множества ошибок.

Документы, необходимые для купли-продажи гаража

Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП.

Аббревиатура ЕГРП означает Единый Государственный Реестр Прав, в котором регистрируются собственники имущества и сделки с ним.

Список документов при покупке гаража должен соответствовать приведённому ниже списку:

• Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
• Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
• Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
• Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
• Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.

Важно. В списке, какие документы должны быть при покупке гаража, технический паспорт не требуется. Однако для того, чтобы ускорить процесс, необходимо приложить его копию в передаваемые на регистрацию документы и желательно детально изучить паспорт самому.

• Справка из БТИ, в которой будет указана инвентарная стоимость гаражной постройки. Данная справка действительна только в течение двух месяцев после её выдачи, и за это время нужно успеть всё оформить.
• Если гараж является семейной собственностью и был приобретён в браке, то необходимо письменное разрешение от супруга или супруги на продажу общего имущества.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины при совершении сделки.

Важно. Решая, какие документы надо для покупки гаража, необходимо учесть особенности права собственности. Если гараж установлен на отдельном участке, то нужен дополнительный договор на право владения участком. Если же гараж находится в собственности кооператива, то необходима справка от администрации о том, что продавец является участником кооператива и гараж принадлежит ему.

Осматривая документы на гараж при покупке, обратите внимание на количество владельцев гаража и их возраст. При наличии нескольких владельцев продавец должен иметь разрешающие справки на продажу от всех совладельцев, заверенные у нотариуса.

Если один из владельцев является несовершеннолетним лицом, то потребуется справка от районной или городской администрации, разрешающая проводить продажу гаража.

Если гараж находится в составе ГСК

Пример технического паспорта с привязкой к местности

Часто можно встретить вопрос: какие документы нужны для покупки гаража, если он находится в составе кооператива ГСК.

В этом случае потребуется перечень дополнительной документации, такой как:

• Учредительная документация гаражного кооператива в виде копий со всеми действующими дополнениями.
• Документ, подтверждающий наличие кооператива в государственном реестре, и перечень его совладельцев.
• Акт общего собрания кооператива с решением о назначении председателя кооператива.
• Разрешительная документация от ЕГСК, подтверждающая факт выделения земельного участка под постройку капитальных строений кооператива.

К сведению. На момент регистрации купли-продажи каждый участник события должен иметь при себе паспорт. Никакие другие удостоверения личности в этом случае не подходят.

Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.

Однако этот факт является грубым нарушением статей 424 и 555 ГК РФ, так как они предписывают, что стоимость строения должна соответствовать средней рыночной стоимости аналогичного строения.

Что необходимо знать при покупке гаража

Очень часто покупатели идут на незафиксированные договорённости с продавцами гаражей, в надежде скрыть некоторые аспекты сделки или существенно снизить расходы с бумажной волокитой. Это порой приводит к печальным последствиям в результате мошеннических действий или просто по неграмотности.

Во время проведения такой сделки очень важно знать, какие документы надо на покупку гаража с обеих сторон, и строго следовать инструкции, только в этом случае сделка будет гарантированно законной и не повлечёт неприятных последствий.

Покупка самостроя

Гаражи самострои ещё называют воздушными гаражами, что означает самостоятельное возведение помещения, которое должно быть убрано по первому и вполне законному требованию государства, при этом демонтаж строения осуществляется за счет владельца. Конечно, стоимость такого гаража будет значительно ниже рыночной, что и подкупает многих будущих владельцев.

Однако отсутствие соответствующей документации может привести к потере собственности и единственным вариантом будет обращение в судебные инстанции, которые могут вынести решение в вашу пользу с правом приобретения земли с постройкой.

Важно. Для того, чтобы получить полный список документов на покупку гаража самостроя, первичный владелец должен обратиться в суд и зафиксировать своё право собственности на землю и постройку, после чего можно вполне легально проводить сделку купли-продажи без последствий.

Покупка по договору инвестиций

Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей. Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.

Перед таким вложением необходимо тщательно изучить документы необходимые для покупки гаража с грамотным юристом, а именно:

• Изучить инвестиционный договор. В нем должны быть точно указаны сроки строительства. Обычно самые важные аспекты договора, которые могут повлиять на принятое вами решение, скрываются подальше от первых страниц и зашифрованы в сложных юридических терминах.
• Убедитесь в наличии договора на аренду земли, на которой будет проводиться строительство.
• Узнайте, какая строительная компания будет проводить работы и есть ли с ней договор на сотрудничество.

Во время приёма готового гаража вместе с документами на строение вам должны быть переданы и документы на земельный участок.

Из предложенной статьи вы узнали, какие действия нужно совершить при покупке гаража, какие должны быть документы и на что обращать внимание для того, чтобы избежать неприятностей. В заключение рекомендуем изучить приложенное ниже видео.

На что обратить внимание при покупке гаража | Справочная информация Росреестр

Практически каждый автолюбитель хоть раз задумывался о покупке гаража. Настолько это удобный и необходимый вид недвижимости, ведь в нем можно не только оставлять свой автомобиль или мотоцикл, но и хранить различные инструменты или вещи, которые дома занимали бы кучу места.

Выбор будущего гаража зачастую основывается на его месторасположении. Самое удобное – это если он находится недалеко от дома. Но ведь не только это должно стать заключительным параметром. Также важно и то, как он оборудован, какие имеет подъездные пути, размер и многое другое. Но кроме всего этого, очень важно также обратить внимание и на документы, которые вам предоставляет бывший владелец. Сегодня разберем всю необходимую документацию при покупке собственного гаража.

При покупке гаража необходимо убедиться в том, что вы становитесь законным собственником данного помещения. Обратите внимание на то, что объект вы приобретаете не у посредника, а у владельца. Так, заключив сделку, вам могут отдать только членскую книжку ГСК, в котором находится гараж, однако это никак не подтверждает ваше право собственности на него. Свидетельство на право обладания таким имуществом выдается только в Росреестре.

В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена.

Обратите внимание, что права на объект передаются только после осуществления сделки.Хотя гараж по закону относится к отдельно стоящему зданию или стояночным боксам в рамках гаражного комплекса, все равно у каждого помещения есть отдельный собственник. Некоторые сделки осуществляются без передачи прав собственности.

Для законной сделки купли/продажи гаража необходимо составить договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами. В нем должна быть следующая информация:

Сделка ни в коем случае не должна происходить на устных условиях. Иначе вы рискуете потерять деньги, а в будущем и сам гараж, так как собственником оформлены вы не были. Кроме самого договора купли/продажи, участники должны предоставить следующие документы:· Паспорт гражданина РФ.

· Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 1998 года).

· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).

· Кадастровый паспорт объекта.

· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.

· Договор аренды.

При наличии особых условий сделки, могут потребоваться и другие документы. К примеру, если сделку осуществляет законный представитель, то прилагается и нотариально заверенная доверенность законного собственника.

Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.

Иногда гараж может принадлежать ГСК – гаражно-садовому кооперативу. В этом случае пользователь получает членскую книжку, собственником он не является. Чтобы получить законное право владения гаражом, необходимо полностью выплатить установленный пай. Что нужно сделать, чтобы получить кооперативный гараж в собственность:

Если пай не выплачен полностью, то сделка купли/продажи не считается действительной. У вас могут в любой момент изъять объект. В случае же полной выплаты, необходимо подать следующие документы для регистрации:

· Свидетельство о регистрации ГСК.

· Данные о постановке на учет.

· Устав кооператива.

· Протокол собрания, на котором выбирали председателя.

· Документы на земельный участок, в том числе разрешение на строительство.

Гражданину, как будущему владельцу также необходимо предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Подтверждение о членстве в ГСК.

· Справку о выплате пая.

· Техпаспорт объекта.

· Кадастровый паспорт гаража.

После получения сертификата собственности, владелец гаража считается полноправным участником ГСК.

Чтобы избежать риска быть обманутым, объект рекомендуется предварительно проверить на юридическую чистоту. Сделать это можно на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.net, заказав выписку. В ней будет указана вся необходимая информация, в том числе наличие обременений или ареста на недвижимость.

Нередки случаи, когда мошенники пользуются доверчивостью граждан и перепродают один и тот же гараж несколько раз, при этом законный владелец не меняется. Поэтому всегда используйте официальную сделку. Только так вы обезопасите себя от потерь и станете полноправным собственником гаража.

Если бывший владелец настаивает на том, чтобы просто вручить вам ключи от гаража без подписания бумаг и регистрации, то будьте готовы к тому, что однажды вы придете и не сможете открыть гараж, так как все замки там будут поменяны. Нелегальная сделка особенно популярна среди соседей или хороших знакомых, которые уверены в оппоненте и его честности. Тем не менее, рекомендуется запросить бумаги, подтверждающие тот факт, что именно продавец является законным собственником объекта.

После подписания договора о купли/продаже необходимо посетить регистрационную палату. Туда придется предоставить следующий пакет документов:

Обратите внимание, что при нахождении участников сделки в брачных отношениях, необходимо также предоставить согласие супруга на продажу гаража.

Иногда продавец не может или не хочет предоставить все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности. Однако он спокойно отдает ключи и просит на этом сделку завершить. Как это может отразиться для покупателя?

· Покупатель в будущем не сможет распоряжаться гаражом, сдавать его в аренду или продавать на законных условиях.

· Незаконно построенный бокс может быть снесен.

· После смерти законного владельца могут появиться наследники.

Договор должен быть составлен по всем правилам и необходимо вписать в него всю информацию о бывшем владельце и покупателе. Если вы не разбираетесь в подобных вопросах, то лучше попросить помощи у нотариуса, юриста, сотрудника МФЦ. Если же вы самостоятельно оформляете все бумаги, то следует обратить внимание на следующие пункты:

· Должны быть указаны полные реквизиты сторон: ФИО, адрес прописки, данные паспортов.

· Отметка, на каких основаниях передается право собственности.

· Подробная характеристика помещения.

· Стоимость сделки.

— Страховка для квартиры — какие существуют виды

— Что такое межевание участка и как его провести

— Актуальные незасвидетельствованные — что это значит?

Оформить гараж в собственность разрешат по имеющимся документам. СИБДОМ

Собственность на гараж можно будет оформить в упрощенном порядке. Сегодня владельцы гаражей сталкиваются с серьезными проблемами при регистрации таких объектов. В разные периоды на гаражи выдавались разные документы. У собственников или совсем нет документов на землю, или они выданы давно и на сегодняшний день не соответствуют требованиям законодательства.

По действующим нормам, чтобы оформить собственность на гараж, нужно иметь документы на земельный участок. Причем из них должно следовать, что земля выдавалась именно на строительство гаража. Подавляющее большинство владельцев гаражей таких документов представить не может.

Поэтому сейчас подготовлен закон, который позволит оформлять собственность на гараж в упрощенном порядке, на основании широкого перечня документов, которые есть на руках у собственников. Это может быть решение о распределении гаража, справка о выплате пая в гаражном кооперативе, документы технической инвентаризации, чеки о внесении платежей при эксплуатации. Кроме того, власти каждого региона могут устанавливать свой список документов для оформления прав на гаражи, исходя из того, какие документы выдавались на территории региона.

Распространяться «гаражная амнистия» будет на отдельно стоящие гаражи и гаражные боксы в составе гаражно-строительного кооператива, построенные до 30 декабря 2004 года (начала действия Градостроительного кодекса).

«Дачная амнистия» помогла зарегистрировать в упрощенном порядке права миллионам владельцев домов, дач и земельных участков. По оценке Росреестра, «гаражная амнистия» даст возможность владельцам 4,5 млн гаражей оформить права на принадлежащие им объекты.

Работа над законом о «гаражной амнистии» ведется не один год. Сначала предполагалось, что он будет принят в 2019 году и заработает в 2020-м. Сейчас документ наконец поступил на рассмотрение в правительство. Если закон примут в этом году, заработать он сможет с 2021 года.

Свежий воздух, тишина и спокойствие

Хорошо жить в своем доме! Выберите свой вариант дома или коттеджа.

Оформление документов для проверки при покупке подержанного автомобиля

Прежде чем увлекаться покупкой милой новой машины, убедитесь, что все документы в порядке.

Прежде чем вы найдете «единственную», вам, вероятно, придется часами сравнивать и изучать разные автомобили. Тогда наступает момент прорыва, когда вы находите машину, которую хотите купить!

Но прежде чем расстаться со своими кровно заработанными деньгами, убедитесь, что следующие документы доступны и в порядке.

Регистрационный документ (V5C)

В регистрационном документе, также известном как V5C или бортовой журнал, содержится подробная информация об автомобиле и лице, на которое он зарегистрирован. Убедитесь, что автомобиль соответствует описанию в сертификате, и убедитесь, что идентификационный номер автомобиля (VIN) совпадает с номером на небольшой табличке под капотом.

Имя и адрес продавца должны совпадать с тем, что указано в сертификате. Они также должны быть зарегистрированными хранителями. Если вы обнаружите какие-либо несоответствия, возможно, вам придется запросить удостоверение личности.

Возможно, они недавно переехали и забыли обновить свой V5C. В таком случае попросите подтверждение предыдущего адреса. Если их данные не совпадают, они не могут законно продать машину. На этом этапе ваша самая безопасная ставка — уйти.

Сертификат ТО

Каждый автомобиль старше трех лет должен пройти ТО и иметь действующий сертификат испытаний. Убедитесь, что автомобиль, который вы просматриваете, соответствует марке, модели и данным в сертификате MOT.Посмотрите, не оставил ли механик какие-либо рекомендации.

Это проблемы с автомобилем, которые не помешали бы ему пройти тест MOT, но которые необходимо устранить как можно раньше.

Помните, сертификат MOT гарантирует только то, что автомобиль был пригоден к эксплуатации, когда был пройден тест. Если истекает срок ТО, вы можете попросить продавца провести повторное тестирование автомобиля. Вы также можете проверить статус ТО автомобиля онлайн.

Сервис и полная история автомобиля

Каждый хочет купить ухоженный автомобиль.Посмотрите, какое техническое обслуживание было выполнено на автомобиле, и есть ли какие-либо недостающие записи. Часто владельцы, которые должным образом записали и сохранили квитанции о прошлом ремонте, хорошо заботились о своей машине.

Название и расположение гаража должны совпадать со всем, что вы знаете о машине. Более того, вы можете сравнить рекомендации по ТО с историей автомобиля. А иногда также стоит проверить стоимость автомобиля на основе марки, модели и пробега.

Полная проверка истории может сказать вам, был ли автомобиль украден, не прошел ТО, есть ли невыполненное финансовое соглашение, а также есть ли какие-либо несоответствия в пробеге или изменение номерных знаков.Вы можете проверить все это, запустив полную проверку истории онлайн: это может стоить около 9 фунтов стерлингов.

Списание автомобильных чеков

Покупка списанного двигателя совершенно законна и может сэкономить вам много денег. Списание — это поврежденный автомобиль, стоимость ремонта которого просто не соответствует стоимости автомобиля.

Хотя повреждение не обязательно означает, что автомобиль опасен, это просто означает, что страховщики решили, что дешевле объявить его полной потерей, чем снова сделать его пригодным для эксплуатации.

Списание делится на четыре категории — A, B, C или D. Автомобили, сгруппированные в A и B, должны быть списаны и никогда не ездить. С другой стороны, групповые списания C и D могут быть возвращены в дорогу. Каждое списание A, B и C получает маркер проверки личности автомобиля (VIC).

Маркер удаляется, когда DVLA проверяет транспортное средство и решает, что его можно снова сделать пригодным для эксплуатации. Проверки VIC гарантируют не качество ремонта, а идентификацию автомобиля. Маркер VIC можно найти в регистрационном документе V5C.

Избегайте покупки клонированного автомобиля

Клонирование автомобилей похоже на кражу личных данных. Мошенники меняют номерные знаки, фальсифицируют идентификационный номер транспортного средства (VIN) и подделывают документы, чтобы сохранить историю автомобиля. При проверке автомобиля наверняка все совпадет — марка, модель, цвет, VIN.

Это потому, что номерные знаки были взяты с другой машины с аналогичными характеристиками. Вот почему это сложно, и вы не узнаете, украли ли машину.Один из способов избежать покупки клонированного автомобиля — это встретиться у продавца или по адресу зарегистрированного владельца (как указано в документе V5C).

Избегайте встреч во взаимно удобных местах и ​​не соглашайтесь довезти машину до вас. Так как VIN может быть подделан, попробуйте найти все номера VIN или шасси автомобиля. Все они должны совпадать. Даже если отличается только один, то вы наверняка смотрите на клонированный автомобиль.

Если цена автомобиля на удивление низкая по сравнению с аналогичными моделями, это может означать, что продавец ищет возможности быстрой продажи и готов избавиться от нее любой ценой.Изучите рыночную стоимость автомобиля, потому что не многие настоящие продавцы готовы продать автомобиль себе в убыток.

Для продавцов список короткий и приятный

Продажа дома может казаться коротким концом сделки с недвижимостью. После того, как вы подготовили и довели дом до совершенства, незнакомцы могут пройти и высказать свои суждения, в то время как пот стекает с вашего лба. В конце концов, вы тот, кто должен попрощаться с местом, которое вы назвали своим домом.

Но если вам удастся выстоять, вы будете вознаграждены за заключительным столом. В то время как руки покупателя немеют на полпути к пачке ссудных документов до потолка, ваша работа по сравнению с ними легкая. О, и кто это уходит с большим чеком? Это ты!

Пока ваш агент по недвижимости держит ваших уток в аккуратном ряду, список продавца того, что принести в конце, будет коротким и понятным. С этой коллекцией простых напоминаний о том, как упаковать сумочку и что вам нужно будет подписать, рассмотрите возможность этой сделки.

Чего ожидать в день закрытия

Чтобы завершить сделку с недвижимостью между покупателем и продавцом, обе стороны должны пройти через процесс закрытия (также называемый «расчетом»), когда они обмениваются всеми соответствующими документами и средствами для завершения сделки. Именно в этот момент право собственности на недвижимость официально переходит к покупателю, а продавец получает выручку от продажи.

Закрытие происходит через четыре-шесть недель после подписания вами договора купли-продажи в один волшебный день.Перед закрытием продавец должен будет завершить все ремонтные работы, которые они согласились произвести в доме, и доказать, что право собственности не имеет дефектов.

Ваша заключительная встреча состоится в офисе нейтральной третьей стороны. В зависимости от вашего штата указанным местом может быть офис титульной компании, эскроу-компании или ипотечного кредитора.

Покупатель и его агент должны будут присутствовать на закрытии, чтобы просмотреть и подписать пакет финансовых документов.

Однако продавец не всегда обязательно появляется.В случае, если агент по листингу сможет подготовить вас к тому, чтобы вы подписали акт и передали документы заранее, вы можете вообще пропустить встречу. (Поговорите со своим агентом о том, что они рекомендуют для вашей ситуации).

Другие игроки, которые могут присутствовать при закрытии сделки, включают представителя титульной компании, кредитного специалиста и поверенных по недвижимости, представляющих покупателя и продавца.

Хватайте и вперед: что продавцам нужно довести до закрытия?

За день до закрытия положите эти предметы в сумку или разложите на кухонном столе, чтобы не забыть!

Ключи, коды и открыватели гаражных ворот к дому

После того, как вы официально закрыли дом, вы больше не являетесь его законным владельцем.Итак, все предметы, коды и прочий домашний мусор необходимо принести на место закрытия в тот же день. Элементы могут включать в себя такие вещи, как все ключи, открыватели гаражных ворот, коды доступа или другие устройства, которые управляют бытовой техникой в ​​доме. В конце концов, какой толк в покупке дома, если в него нельзя попасть или воспользоваться гаражом!

Вот краткий контрольный список, который поможет вам охватить все ваши базы:

• Ключи от входной двери, задней двери, гаража, крыльца и заднего двора.
• Коды пробивки ворот, заборов, дверных замков и гаражных ворот.
• Доступ к информации об умных замках, термостатах, дверных звонках или бытовой технике.
• Любые другие пульты или устройства, управляющие домашними системами.

В случае, если вы согласились выселиться не в день закрытия (который должен быть четко прописан в контракте), вы также можете оставить эти предметы на кухонном столе, пока покупатели не вступят во владение. Просто убедитесь, что ваш агент дает агенту покупателя ключ для входа в дом в согласованную дату въезда.

Кассовые чеки на оплату закрытия и ремонтные кредиты

Если вы согласились покрыть часть затрат покупателя на закрытие или предложили ему 1000 долларов на ремонт опасных трещин на подъездной дорожке, будьте готовы принести средства на закрывающий стол в виде кассового чека из вашего банка. Персональные чеки обычно не принимаются для крупных сумм денег, переводимых при закрытии.

Чековая книжка личная

Так зачем тебе все еще брать чековую книжку?

«Я всегда советую своим клиентам приносить чековую книжку на случай непредвиденных расходов, которые необходимо покрыть», — говорит Марин Ю, самый продаваемый агент по недвижимости из Мэдисона, штат Висконсин. «Возможно, счетчик показывал неверные показания, поэтому нужно отрегулировать лишь небольшую величину».

Легче иметь его под рукой, чем отправиться в отдельную поездку, чтобы на следующий день доставить чек на 30 долларов.

Время, дата и место закрытия

Если вы придерживаетесь старой школы, лучше записать на телефоне или на листе бумаги дату и время закрытия. Уточните у своего агента имя и место, где он будет находиться.

Идентификационный номер государственного образца

Это может быть здравым смыслом, но заключительный агент должен подтвердить, что вы действительно являетесь тем, кем себя называете.В день закрытия принесите две формы идентификации на всякий случай. Первый должен включать фотографию, например, водительские права или паспорт. На другом должно быть напечатано ваше имя (например, на карточке социального страхования или кредитной карте).

Ваша пишущая рука (и, возможно, ваша счастливая ручка)

Как выразился Ю: «Просто приходите с писающей рукой, потому что вы подпишете несколько документов», — особенности которых мы рассмотрим ниже.

Все, что ваш агент просит принести

До дня закрытия подтвердите у своего агента, следует ли вам принести какие-либо дополнительные документы или предметы, будь то ваша последняя налоговая декларация, счета за коммунальные услуги, подтверждение гарантии дома или квитанции о ремонте дома.

Какие документы вам нужно будет подписать или просмотреть при закрытии?

Хотя большая часть подписи будет передана покупателю, продавцы не останутся незамеченными. Документация будет отличаться в зависимости от вашего штата и логистики вашей индивидуальной продажи, но это несколько важных документов, которые могут быть готовы для вашего обзора и автографа при закрытии:

Заключительный отчет

Заключительный отчет оценивает и детализирует все деньги, причитающиеся в день закрытия.Список комиссий и кредитов показывает вашу чистую прибыль как продавца и резюмирует финансы всей транзакции. Затраты в этом отчете включают такие расходы, как налоги на передачу права собственности, налоги на имущество и сборы ассоциации. Вы должны иметь возможность просмотреть версию этого документа со своим агентом перед закрытием, чтобы убедиться, что все элементы выглядят правильно.

Заключительное раскрытие

Вы можете увидеть, что заявление об урегулировании вступает в силу в соответствии с формой «Раскрытие информации о закрытии».

После кризиса субстандартного кредитования Бюро финансовой защиты потребителей требует, чтобы покупатели получали заключительное раскрытие с указанием расходов по кредиту среди других комиссий и информации, относящейся к заемщику, не позднее, чем за 3 дня до закрытия для проверки.

Если вы, как продавец, предлагаете оплатить какие-либо сборы покупателя за получение ссуды, вы, скорее всего, также получите версию Заключительного раскрытия информации, в которой точно указаны сборы кредитора.

Аффидевит о праве собственности

Этот документ предоставляется продавцом и предусматривает, что он как собственник имеет исключительное право продавать недвижимость. В аффидевите о праве собственности также указываются любые юридические вопросы, которые могут возникнуть с недвижимостью, например, любые конкретные залоговые права, запрещающие продавцу выставлять дом на рынок. Все залоговые права и дефекты должны быть устранены до закрытия сделки.

Дело в ваш дом

Акт собственности — это официальный документ, используемый для передачи права собственности от покупателя к продавцу. Документ не следует путать с названием дома, которое относится к истории владения домом. Во время закрытия вновь подписанный акт собирается регистратором округа и публикуется.

Купчая

Купчая означает любое личное имущество, которое вы передаете следующему владельцу, от бытовой техники до оконных стекол. Все, о чем вы и покупатель договорились передать, записывается в этом документе.

Контрольный список после закрытия: что будет дальше?

После того, как вы устроитесь за заключительным столом, у вас все еще останется несколько пунктов, которые нужно отметить в своем списке, в том числе:

• Погасите существующую ипотеку.
  Если вы продаете до того, как полностью выплатите текущую ипотеку, обратитесь к своему кредитору или обслуживающему персоналу и попросите выписку с указанием суммы выплаты. Сумма выплаты — это общая сумма, которую вам придется заплатить для выполнения условий ипотечного кредита, включая любые проценты, которые вы должны.

  Ю говорит, что чаще всего домовладелец будет должен деньги за дом, который они продают: «Титульная компания и кредитор будут работать вместе и сказать:« Мы хотим, чтобы средства были переведены именно так.’”

  Таким образом, когда вы получаете выручку от продажи дома при закрытии, вы можете перевести деньги на выплату в свой банк, принести им чек или отправить средства в свой новый фонд условного депонирования дома в случае, если вы продаете дом и покупаете другой вскоре после этого в соответствии с инструкциями кредитора.

Последний день: это просто транзакция?

Теперь, когда мы рассмотрели, как подготовиться к закрытию и что взять с собой в этот день, вы приступите к логистике. Но разве закрытие касается документов, подписей и юридических документов?

Не всегда. Если вы действительно присутствуете на закрытии, это может быть вашей первой (и единственной) возможностью встретиться с покупателями вашего дома.

«Это шанс для них связаться с покупателями за заключительным столом», — говорит Ю.

«Обычно обе стороны очень взволнованы. Может быть, продавцы плачут до слез, потому что эмоционально они думают: «Ого, я здесь вырос и вырастил своих детей» ».

В то же время покупатели очень довольны перспективой переезда в новый дом.Так что, пока закрытие является официальным делом, Ю говорит, что клиенты могут воспользоваться возможностью пожать друг другу руки и даже обменяться номерами. Продавец может поделиться инсайдерскими советами, например, как парень в синем доме через дорогу чинит газонокосилки. Покупатель мог прислать вам фотографии того, как ремонтировали подвал с ковровым покрытием.

Не обязательно, чтобы вы стали лучшими друзьями, но иногда заключительный стол — это больше, чем перемешивание бумаг.

Статья Изображение Источник: (Pxhere)

10 Документы продавца, которые могут понадобиться при покупке аренды

После подписания договора купли-продажи самое время приступить к проверке документов.Если вы покупаете дом на одну семью, который в последнее время не сдавался в аренду, количество документов, которые вы получите, может быть минимальным. Однако, если вы покупаете дом в аренду, многоквартирную недвижимость или коммерческое здание, вам, скорее всего, придется многое пересмотреть.

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Как я упоминал в начале этой главы, цель процедуры комплексной проверки — убедиться, что вы действительно покупаете то, что, по вашему мнению, вы покупаете.Хороший способ сделать это — проверить документы. Продавец может заявить, что налоговый счет за недвижимость составляет 1500 долларов в год, но как вы узнаете наверняка, если не проведете расследование? Они могут сказать, что недвижимость сдается за 675 долларов в месяц, но как вы узнаете, если не проверите, чтобы подтвердить это?

Ниже приводится список документов, которые вы можете получить от продавца. Имейте в виду, что не все из них будут использоваться в каждой ситуации, потому что это во многом зависит от типа недвижимости, которую вы покупаете.Однако я перечислю здесь наиболее распространенные возможности, чтобы вы знали, на что обращать внимание.

10 документов продавца, которые могут потребоваться при покупке аренды

1. Раскрытие информации продавцом

Большинство штатов, если не все, требуют, чтобы продавец раскрыл все известные дефекты собственности перед ее продажей. Поэтому в большинстве сделок, которые вы совершаете с помощью агента по недвижимости, продавец предоставляет вам кучу форм, в которых он перечисляет все, что может быть не так с недвижимостью.Вам следует внимательно прочитать этот документ, чтобы сразу же узнавать обо всех проблемах с недвижимостью, о которых знал владелец. Конечно, большая лазейка здесь в том, что владелец должен знать о проблемах, поэтому это не должно заменять ваше собственное расследование состояния собственности.

2. Налоговые декларации продавца

Один из самых действенных инструментов, который вы можете использовать для определения достоверности финансовых показателей собственности, — это налоговые декларации продавца. Скорее всего, продавец не сделает так, чтобы недвижимость выглядела излишне «плюшевой» для IRS, поэтому налоговые декларации, скорее всего, будут наиболее точным представлением о том, как недвижимость действительно работает.Чтобы получить их, просто попросите их! Ищите любые расхождения между поданными налоговыми декларациями и финансовой информацией, предоставленной продавцом, но также осознавайте разницу между агрессивным списанием налогов и обманом. Если вы обнаружите несоответствия между предоставленными в них числами и числами в налоговых декларациях, вам стоит вникнуть в это подробнее.

Связано: 4 практических способа сохранить все документы на недвижимость в порядке

3.Текущая аренда

Если недвижимость уже сдавалась внаем, обязательно раскопайте договор аренды с помощью тонкой гребешки. В конце концов, договор аренды включает
единиц имущества, так что договор аренды между продавцом и его арендатором станет договором аренды между вами и арендатором. Обязательно обратите особое внимание на арендную ставку, срок действия договора и любые особые нестандартные условия, прописанные в договоре аренды.

Вы не захотите обнаруживать после покупки недвижимости, что у них был 20-летний договор аренды за 1 доллар в месяц!

4.Текущая арендная плата

Список арендной платы — это список всех текущих арендаторов, их суммы арендной платы и другая информация (например, дата въезда и продолжительность срока аренды). По сути, это краткое изложение того, что вы, надеюсь, найдете в их договорах аренды, но все равно перепроверьте это. Убедитесь, что числа соответствуют тому, что, по вашему мнению, должно быть.

5. Сертификаты эстоппеля арендатора

Если вы покупаете недвижимость, которая уже сдана в аренду, и особенно если вы покупаете недвижимость с несколькими квартирами, я настоятельно рекомендую получить свидетельства об эстоппеле от всех нынешних арендаторов. Свидетельство об эстоппеле — это просто форма, которую заполняет существующий арендатор, чтобы вы знали, каковы условия его текущего договора аренды. Это может помочь вам убедиться, что продавец не изменил договор аренды без ведома арендатора или не создал поддельный, чтобы доход казался выше (поверьте мне, такое бывает!).

6. Налоговый счет за текущий год

Убедитесь, что сумма налога, с которой вы использовали свои числа, является действительной налоговой накладной. Обычно вы можете проверить это онлайн через офис местного эксперта.

7. Последние счета за коммунальные услуги

Коммунальные услуги — основная статья расходов на недвижимость, поэтому убедитесь, что числа, которые вы использовали для домашнего задания по математике, точны. Либо попросите конкретные счета, либо позвоните в местные коммунальные компании и получите информацию прямо из источника. Также проверьте, кто за какие коммунальные услуги платит, особенно если вы покупаете многоквартирную недвижимость, и всегда проверяйте, все ли счета за коммунальные услуги оплачены. Когда я впервые начал инвестировать в недвижимость, через несколько дней после закрытия я обнаружил, что предыдущий владелец не оплатил счет за мусор в размере 400 долларов, и теперь долг принадлежит мне.Теперь я проверяю, чтобы все счета были оплачены перед закрытием!

8. Залог

Если недвижимость уже сдана в аренду, убедитесь, что вы проверили сумму гарантийного депозита, чтобы гарантировать, что вам выдадут правильные деньги при закрытии.

9. Недавнее или текущее обслуживание объекта недвижимости

Опять же, это наиболее полезно, когда недвижимость уже сдана в аренду. Вы захотите получить представление о том, какие работы были недавно завершены на участке, а что еще предстоит сделать.Это также может помочь вам определить, просто ли владелец откладывает техническое обслуживание, чтобы расходы казались меньше, чем они есть на самом деле.

Связано: Заявка на получение ссуды: полный контрольный список документации, необходимой инвесторам для утверждения

10.

Если собственность находится в ведении ТСЖ, вам необходимо ознакомиться с декларацией ТСЖ о ковенантах, условиях и ограничениях, обычно именуемой CC&R.Этот документ объясняет все, что вы можете и не можете делать в соответствии с ТСЖ. Например, инвестор, с которым я недавно разговаривал, сказал мне, что он купил квартиру в Чикаго, но через несколько месяцев узнал, что ТСЖ не разрешает использовать собственность в качестве аренды! Не попадитесь в эту ловушку. Просмотрите CC & R!

Вы также можете просмотреть другие документы, в зависимости от собственности и правил или обычаев региона, в котором вы покупаете. Я просто не мог перечислить все возможные документы! Важно помнить следующее: все проверяйте.

Какие документы я пропустил?

Комментарий ниже!

Как подать заявление на ипотеку: контрольный список документов

В этой статье:

Если вы не планируете расплачиваться наличными, разумно делать покупки за свои деньги, прежде чем делать покупки для дома. Есть три основных категории документов, которые вам понадобятся при подаче заявления на ипотеку:

1. Документация о доходах (квитанции о заработной плате, W2 и, возможно, налоговые декларации)
2. Подтверждение наличия активов, таких как чеки, сбережения и выписки по 401 тыс.
3. Личная информация, такая как указы о разводе, лицензии на ведение бизнеса и любые письма с объяснением нестандартных ситуаций

Чтобы получить полную разбивку всех документов, загрузите наш контрольный список для покупки дома.

Перво-наперво: начните с кредитора

Большинство людей действительно любят делать покупки, когда покупают дом. Фактически, средний поиск дома в США занимает около четырех месяцев. Во время покупок вы узнаете, что для вас важно, а что неважно для дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и что мешает вам делать покупки.

Однако не так много потребителей получают удовольствие от процесса ипотеки, как покупка дома.Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного кредитора при финансировании своей собственности. Кроме того, значительный процент откладывал обращение к кредитору до , после они нашли дом для покупки.

К счастью, подавляющее большинство опрошенных покупателей жилья были «очень» довольны своими ипотечными кредиторами. Этот контрольный список создан для того, чтобы помочь вам получить больше удовольствия и меньше беспокоиться о нем.

Связано: 5 вещей, которые делает действительно великий ипотечный кредитор

Предварительное одобрение ипотеки

Вы действительно не должны начинать покупать дом, пока не знаете, на что можете потратить.И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты воспринимали вас серьезно, вам нужно предварительное письмо-подтверждение.

• Вы получите один из них, обратившись к одному или нескольким ипотечным кредиторам. Страховщики, вероятно, будут иметь вопросы или списки документов, которые им нужны, и как только вы выполните их запросы, вы получите свое письмо
• Исследование CFPB показало, что почти каждый заемщик рассматривал процентную ставку или стоимость ссуды в первую очередь при выборе ипотечных кредиторов. В Интернете легко запросить целую кулак цитат, так что получите их сейчас.Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и лично оценить их.
• Обратите внимание на кредиторов, чей стиль работы перекликается с вашим собственным. Если вы предпочитаете звонить и получать текстовые сообщения или если вашего агента трудно найти, когда у вас есть вопросы, выберите того, с кем вам будет удобнее

Затем вы соберете свои документы.

Чего хотят ипотечные кредиторы?

Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе ссуду и, скорее всего, погасите ее в соответствии с договоренностью.Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказательства того, что они оценили вас на законных основаниях. Вот о чем этот список, точка.

По теме: 5 любопытных вопросов, которых стоит ожидать от ипотечного кредитора

Работа / доход

• Квитанции о заработной плате за один месяц или последний отчет об отпусках и доходах от армии
• W2s за последние два года
• Если вы работаете не по найму, наемный сотрудник (25 процентов и выше), сотрудник с невозмещенными коммерческими расходами или доходом от недвижимости, вы должны предоставить как минимум две последние налоговые декларации.Если доход сильно варьируется или необычен, вам могут потребоваться дополнительные годы.
• Если вы владеете бизнесом, вам нужна налоговая декларация не менее чем за два года.
• Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи (если используется для получения права) или другого дохода. Обычно это означает премиальное письмо, квитанцию ​​о чеке или прямой депозит.
• Постановление о разводе и оформление мирового соглашения для отдельного обслуживания (если применимо)
• Разъяснительное письмо о вакансиях

Активы

• Выписки по текущим и сберегательным счетам за два месяца
• Выписки по инвестиционным и пенсионным счетам за два месяца
• Информация об уже имеющейся недвижимости (использование, доход, если она находится на рынке, оценочная стоимость, ипотека)

Личная информация

• Удостоверение личности государственного образца
• Предыдущие адреса за последние два года
• Даты рождения и годы окончания школы
• Номера социального страхования для всех заявителей
• Информация о расовой и этнической принадлежности (для государственного мониторинга — запрашивается по всем ипотечным кредитам)
• Штат и округ, в котором вы планируете приобрести
• Количество и возраст иждивенцев

Имущество

• Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если он у вас выбран)
• Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, которым вы будете пользоваться.
• Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо

Кредит / обязательства

• Ваш кредитный специалист получит отчет о кредитных операциях, в котором показаны ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствующей или ошибочной.Эта информация включена в ваше приложение, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение.
• Объяснение кредитных неудач
• Постановление о разводе и оформление документов о выплате алиментов на ребенка или супруга (если применимо)
• Оформление документов о банкротстве и увольнении (если применимо)
• Документация, опровергающая любые ошибочные позиции в вашем кредитном отчете

Загрузите контрольный список здесь.

время для веселья часть

Когда вы точно знаете, сколько можете потратить и что сможете купить любую недвижимость, соответствующую стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное.Ходить по магазинам. А вот и интересная часть контрольного списка.

Этот контрольный список ниже был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам о необходимости обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите. Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов подходят лучше всего.

Используйте по одному для каждого дома, который вы посещаете, и сочетайте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для покупок дома, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы.По каждому критерию отметьте, подходит ли вам дом: хорошо, средний или плохо.

Связано: подготовка к закрытию недвижимости

Дом

• Площадь в футах
• Количество спален
• Кол-во ванн
• Практичность плана этажа
• Состояние внутренних стен
• Гардероб / место для хранения
• Подвал
• Камин
• Кабельное телевидение
• Подвал: сырость или запахи
• Внешний вид, состояние
• Площадь газона / двора
• Забор патио или террасы
• Гараж
• Энергоэффективность
• Экраны, штормовые окна
• Крыша: возраст и состояние
• Водостоки и водостоки

Район

• Внешний вид / состояние близлежащих домов / предприятий
• Трафик
• Уровень шума
• Безопасность
• Безопасность
• Возрастной состав жителей
• Кол-во детей
• Ограничения для питомцев
• Парковка
• Правила зонирования
• Ограничения / условия соседства
• Противопожарная защита
• Полиция
• Вывоз снега
• Служба мусора

Школы

• Возраст / состояние
• Репутация
• Качество учителей
• Результаты тестов
• Игровые площадки
• Учебная программа Размер класса
• Расстояние между автобусами

Удобство

• Супермаркет
• школы
• Работа
• Покупки
• Уход за детьми
• Больницы
• Врач / стоматолог
• Отдых / парки
• Рестораны / развлечения
• Церковь / синагога
• Аэропорт
• Шоссе
• Общественный транспорт

Итак, ваш процесс таков: получите котировки по ипотеке, выберите кредитора и ссуду, получите предварительное одобрение для вашего кредита, затем сделайте покупку для вашего дома, проведите переговоры и закройте.

Как долго хранить налоговые записи и квитанции о налоговых вычетах

Примечание: В свете кризиса COVID-19 IRS продлило срок уплаты подоходного налога и крайний срок подачи для индивидуальных и деловых деклараций с 15 апреля 2020 года до 15 июля 2020 года. Это также относится к расчетным налоговым платежам за 2020 налоговый год , которые должны быть оплачены 15 апреля 2020 года. Вам не нужно заполнять дополнительные формы, чтобы претендовать на это расширение.

Если вы не живете в особняке на Голливудских холмах, у вас, вероятно, нет места для хранения многолетних налоговых и страховых документов, гарантий и квитанций о ремонте, связанных с вашим домом.

Но вам нужны эти документы, если вам нужно доказать, что вы заслуживаете налоговых вычетов, которые вы взяли, чтобы подать страховой иск или выяснить, находится ли ваша сломанная духовка еще на гарантии.

Чтобы помочь вам систематизировать груды бумаг, мы создали удобный контрольный список того, как долго нужно хранить налоговую отчетность.

Во-первых, небольшая справка о правилах IRS, которые используются в некоторых наших диаграммах:

• IRS говорит, что вы должны хранить налоговые декларации и подтверждающие их документы в течение как минимум трех лет после подачи декларации — время, которое у IRS есть для проверки вас. Вот как долго мы советуем.
• Уточните в своем штате информацию о подоходном налоге. Большинство штатов заставляют вас хранить их столько же, сколько и федеральное правительство — три года. Но Монтана хочет, чтобы вы сохранили их в течение пяти лет.И Огайо рекомендует продержаться с ними 10 лет. Да, целое десятилетие.
• IRS также может запросить отчеты в течение шести лет после подачи, если они подозревают, что кто-то не сообщил 25% или более от их валового дохода. И агентство никогда не закрывает дверь к проверке, если подозревает мошенничество. Просто говорю’.

Записи домашних продаж

Зачем вам нужны эти документы: Вы используете документы о закрытии продажи дома и квитанции для записей о капитальном ремонте, чтобы рассчитать и задокументировать свою прибыль (прибыль) при продаже дома.

Ваш документ и выписки по ипотечному кредиту подтверждают, что вы являетесь владельцем дома и выплатили по ипотеке соответственно.

Гарантия или договор вашего строителя важны, если вы подаете претензию. И рано или поздно вам нужно будет проверить правила CC&R в вашей квартире или общественном объединении.

Ежегодные налоговые вычеты

Зачем вам нужны эти документы: Чтобы подтвердить, что вы имеете право на вычет или налоговый кредит.

* Эти вычеты актуальны, если детализировать. Стандартный вычет был увеличен, а это значит, что меньше людей будут составлять списки, чем в прошлом.

Страхование и гарантии

Зачем вам нужны эти документы: Чтобы подать претензию или посмотреть, что покрывает ваша политика или гарантия.

Вычеты за инвестиционную недвижимость

Зачем вам нужны эти документы: По большей части, чтобы доказать ваше право на вычет расходов.Вам также понадобятся квитанции по капитальным затратам, чтобы рассчитать прибыль (прибыль) или убыток при продаже недвижимости. Договоры страхования и партнерства арендодателя являются важными ориентирами.

Разные записи

Зачем вам нужны эти документы: Большинство из них необходимы для расчета прироста капитала при продаже.Записи о занятости помогают подтвердить удержания.

Организация домашних записей

Популярные чтения

5 стратегий сохранения отношений для любой пары, покупающей дом

Купи продай

Покупка дома — это увлекательно. Спорите при покупке дома? Не так много. Вот как сохранить мир во время охоты за домом.

5 вопросов, которые нужно задать при покупке дома

Купи продай

Нет глупых вопросов, которые можно задать агенту по недвижимости.

5 важных советов по подготовке дома к зиме в холодную погоду

Советы по уходу за домом

Наш контрольный список для подготовки вашего дома к зиме поможет вам сохранить свой дом уютным и безопасным от зимних морозов.

Поскольку бумага, такая как квитанции, со временем тускнеет и занимает место, рассмотрите возможность сканирования и сохранения документов на флэш-накопителе, внешнем жестком диске или удаленном сервере в облаке.Еще лучше сохраните свои документы как минимум в двух из этих мест.

Цифровые копии разрешены IRS, если они идентичны оригиналам и содержат всю точную информацию, которая была в оригинальных квитанциях. Вы должны иметь возможность предоставить бумажную копию, если ее попросит IRS.

Совет: Налоговый сезон и конец года — хорошее время, чтобы очистить файлы и выбросить то, что вам больше не нужно; это часто бывает, когда нами движет дух организации.

Самые популярные по налогам

Вычеты по налогу на арендную недвижимость

Налоги

Что вы можете вычесть, например налог на имущество, а что нельзя, но банок определенно больше, чем нельзя.

Объяснение процесса обжалования налога на имущество

Налоги

6 шагов к обжалованию вашего счета по налогу на недвижимость.

Как долго хранить налоговую отчетность и многое другое: контрольный список

Налоги

Для большинства налоговых вычетов вам необходимо хранить квитанции и документы не менее 3 лет.

Покупка дома? Что нужно знать о налогах

Налоги

Вот информация о том, что подлежит вычету из налогооблагаемой базы при покупке дома.

Как новый налоговый закон влияет на домовладение

Налоги

В наши дни у вычета процентов по ипотеке и других налоговых вычетов для домовладельцев меньше покупателей. Вот что нужно знать.

Когда вы наконец выбросите свои домашние документы, воспользуйтесь измельчителем. Выбрасывание неповрежденных документов с личной финансовой информацией подвергает вас риску кражи личных данных.

Эта статья содержит общую информацию о налоговом законодательстве и последствиях, но не предназначена для использования в качестве налоговой или юридической консультации, применимой к конкретным транзакциям или обстоятельствам. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом для получения такого совета.

Покупка подержанного автомобиля

Введение

Когда вы покупаете автомобиль, часто гораздо дешевле купить подержанный автомобиль, так как стоимость новой машины падает очень быстро. Есть разные способы купить подержанный или подержанный автомобиль.К ним относятся:

• В гараже или у автосалона
• На автомобильном аукционе
• Через объявление в газете или через интернет-магазин автомобилей

Если вы покупаете подержанный автомобиль у торговца (гаража или автосалона), у вас есть одинаковые права потребителя законодательство о защите, как при покупке новая машина.

Это включает право ожидать, что автомобиль будет соответствовать описанию, удовлетворительное качество и пригодность для любых заявленных целей. Эти права изложены в продаже Закон о товарах и связанных с ними гарантиях 1980 года.Если вы обнаружите, что с автомобиль после того, как вы его купили, вы имеете право попросить продавца поставить право проблемы (например, путем ремонта или замена машины или возврат денег).

Если вы покупаете подержанный автомобиль у частного продавца или на аукционе, у вас меньше юридические права.

Покупка в гараже или у автосалона

Когда вы покупаете подержанный автомобиль у продавца, вы получаете ряд прав по Ирландское и европейское право. Гаражи и автосалоны должны относиться к вам справедливо, независимо от того, продаются в помещении или в Интернете.Они должны убедиться, что машина безопасным и должен предоставить вам достаточно информации, чтобы вы могли принять решение на основе факты. Вы можете узнать больше в нашем документе о вашем права потребителя в Ирландии.

Вы должны узнать, имеет ли трейдер хорошую репутацию, спросив других людей или проверяя онлайн-обзоры. Вы также можете проверить, является ли трейдер член ассоциации, такой как Общество Ирландской автомобильной промышленности (SIMI). Члены должны следовать коду SIMI этичность и высокий стандарт обслуживания клиентов.Это включает в себя выполнение проверка подержанных автомобилей и решение любых возникающих проблем. Ты можешь проверьте онлайн-список SIMI члены.

Перед покупкой в ​​гараже или у автосалона необходимо:

• Спросите об истории автомобиля и количестве предыдущих владельцев. Много дилеры предоставят отчет об этом.
• Спросите, доступна ли письменная гарантия (или гарантия). Узнайте больше в наш документ о гарантиях и гарантии.
• Проверить автомобиль на износ.Например, проверьте шины, колеса арки, масло, ремни безопасности, фары и дворники. Трейдер должен указать на любые дефекты или проблемы перед покупкой.
• Получите необходимые документы. Вы должны пройти национальный автомобильный тест (NCT) Свидетельство (если автомобилю старше 4 лет) и регистрационный налог (VRT) Сертификат (если машина импортная). Спросите об обслуживании автомобиля книга и справочник или руководство.
• Проверьте показания одометра (мера пройденного расстояния).Предыдущий показания одометра указаны в сертификате NCT и в самом последнем Чтение NCT отображается на диске NCT. Сравните это с чтением, которое в настоящее время на одометре приборной панели автомобиля. Если расстояние, указанное на диск выше, чем на одометре, это может означать, что одометр были изменены (синхронизированы). Управление безопасности дорожного движения имеет дополнительную информацию о одометр показания и проверка.
• Попросите два комплекта ключей от машины и подписанную квитанцию оплата.

Возможно, вы сможете найти выгодную покупку на автомобильном аукционе. Однако, если вы покупаете в аукцион, у вас нет тех же прав, если автомобиль «продается в том виде, в каком его видели». Вы не можете привлекать аукциониста к ответственности за любые неисправности, обнаруженные в автомобиле. после того, как вы его купили. Делая ставки на аукционе, вы соглашаетесь с условия продажи.

Если автомобиль «продается в том виде, в котором он был показан», вы должны провести необходимые проверки. осмотрев машину перед началом торгов. Было бы неплохо получить механика осмотреть машину перед тем, как сделать ставку.Подержанные автомобили, купленные на аукционе, обычно не идут с гарантией (или гарантией), если автомобиль гарантия производителя остается в силе.

Частные продавцы (и в некоторых случаях автосалоны) рекламируют подержанные автомобили на Интернет через сторонние аукционные веб-сайты или онлайн-площадки (например, DoneDeal, AutoTrader и Carzone). Продавцы подержанных автомобилей также размещают рекламу в небольшой рекламный раздел газет и автомобильных журналов.

Если вы покупаете у частного продавца, у вас очень мало средств правовой защиты.Ирландский и законы ЕС о защите прав потребителей применяются только к сделкам между потребителем (человек который покупает товар или услугу для личного потребления) и трейдер ( лицо, действующее в целях, связанных с их торговлей, бизнесом или профессией). Это не применяется, когда вы покупаете у частного лица, не являющегося трейдером, для Например, тот, кто продает вам свою машину, но не продает машины как профессия.

Обязательно проведите исследование, прежде чем покупать

Перед покупкой у частного продавца обязательно поинтересуйтесь, покупалась ли машина по договору покупки в рассрочку (HP) или по личному контракту (PCP).Если текущий владелец купил автомобиль у HP или PCP, он не владеет им, пока не получит произвел окончательный платеж финансовой компании. Убедитесь, что все платежи сделано так, что теперь машина принадлежит продавцу (а не финансовой компании) и они имеют право продать это. Узнать больше о найме покупка.

Перед покупкой у частного продавца также необходимо:

• Проверьте историю автомобиля или статус владельца в официальных записях например Motorcheck, Cartell, MyVehicle или Carhistorycheck
• Проверить автомобиль как внутри, так и снаружи на предмет износа.В Комиссия по конкуренции и защите прав потребителей (CCPC) имеет автомобиль список покупок.
• Найдите механика, автоинженера или человека, разбирающегося в автомобилях механика осмотреть машину
• Присмотритесь и задайте вопросы, прежде чем принять решение о покупке
• Следите за тем, чтобы автомобиль проходил регулярное техобслуживание и в сервисной книжке заполнено
• Оплачивайте безопасным способом оплаты, например кредитной или дебетовой картой или PayPal. Не отправляйте деньги банковским или банковским переводом.Если вы платите безопасно, вы можете использовать возвратный платеж в случае мошенничества или другого мошенничества — см. «Если что-то пойдет не так» ниже.

Вы должны тщательно исследовать и остерегаться мошенничества. В отличие от трейдера, частный продавец не обязан предоставлять вам информацию. не просили.

SIMI дает дополнительные советы по покупке машина.

Законодательные требования

Когда вы покупаете новый или подержанный автомобиль в Ирландии или импортируете его, вы должны соответствовать ряд юридических требований.Это:

• VRT (Налог на регистрацию транспортных средств)
• Регистрация смены собственника
• Транспортный налог и страхование
• NCT (Национальный автомобильный тест)

Налог за регистрацию транспортных средств (VRT)

Вы должны заплатить VRT при регистрации автомобиля в Ирландии. Все автомобили, кроме тех, которые временно привезены в Ирландию посетителями, должны быть зарегистрированы с доходом.

Если вы покупаете импортный автомобиль в гараже или у дилера, вам следует проверить если правильный VRT был оплачен, и вы должны получить регистрацию VRT сертификат.

Если вы сами ввозите автомобиль из другой страны, вы несете ответственность за зарегистрировав его на NCTS (Национальное испытание автомобилей Сервисный центр. Вы должны записаться на прием в центр NCTS в течение 7 дней. дней с момента въезда автомобиля в Ирландию. Вы должны заплатить VRT в центре NCTS в течение 30 дней с момента прибытия в Ирландию. Узнать больше об импорте автомобиль в Ирландию.

Транспортное средство необходимо зарегистрировать, прежде чем им можно будет управлять. Это преступление водить незарегистрированный автомобиль в Ирландии.

Смена владельца транспортного средства

При продаже или обмене транспортного средства и продавец, и покупатель должны убедитесь, что процедуры регистрации смены владельца завершено.

Если вы покупаете у частного продавца или дилера, и продавец, и покупатель должен заполнить и подписать формы для завершения передачи права собственности:

• Если автомобиль был зарегистрирован до 1 января 1993 г., необходимо заполнить RF200 форма. Эта форма и бортовой журнал транспортного средства должны быть отправлены на ваш местная налоговая служба.
• Если автомобиль был зарегистрирован в период с 1 января 1993 г. по 31 марта 2004 г., вы необходимо заполнить свидетельство о лицензировании транспортного средства и отправить его в Департамент транспорта, туризма и спорта.
• Если автомобиль был зарегистрирован после 1 апреля 2004 года, вы заполняете Автомобиль Свидетельство о регистрации и отправьте его в отделение транспорта, туризма и спорта.

Как покупатель вы получите новую копию Лицензии на транспортное средство. Свидетельство или свидетельство о регистрации транспортного средства с обновленными данными.

Если вы продаете свою машину дилеру или продаете старую машину при покупке нового автомобиля вам и дилеру необходимо заполнить форму RF200, Свидетельство о регистрации транспортного средства или Свидетельство о лицензировании транспортного средства, как подходящее. Вам обоим также нужно будет заполнить RF105 форма, которая является формой передачи права собственности на ваш старый автомобиль дилер.

Продавец должен убедиться, что необходимая документация, относящаяся к смена собственника полностью завершена.Это включает в себя обеспечение того, чтобы подписано обеими сторонами. Как это будет сделано, зависит от того, когда машина была впервые зарегистрирован:

• Если транспортное средство было впервые зарегистрировано 1 января 1993 г. или ранее, смена собственника должна быть зарегистрирована в вашей местной налоговой службе
.
• Если транспортное средство было впервые зарегистрировано после 1 января 1993 г., смена право собственности можно зарегистрировать либо в местной налоговой инспекции, либо в Отдел регистрации транспортных средств в Департаменте транспорта, туризма и спорта

Некоторым автодилерам может быть разрешено предоставить полную смену владельца документация в Департамент транспорта на мотортранс.т.е.

При продаже автомобиля новый владелец должен получить регистрационные документы. Это:

• Свидетельство о регистрации транспортного средства и Свидетельство о лицензировании транспортного средства для транспортных средств, впервые зарегистрированных до апреля 2004 г.
• Пересмотренное свидетельство о регистрации транспортного средства для транспортных средств, впервые зарегистрированных после апреля 2004 г.

Если смена собственника не зарегистрирована правильно, имя продавца останется в записи как законный владелец.Это означает, что продавец несет ответственность за автомобильный налог и любые штрафы, такие как штрафы за парковку или движение нарушения (например, превышение скорости).

Некоторым автодилерам может быть разрешено предоставить полную смену владельца документацию в Департамент транспорта на motortrans.ie.

Подробнее об изменениях владения автомобилем.

Транспортный налог и страхование

По закону вы должны платить налог на автотранспортное средство. Правительство устанавливает это взимать плату, и вы оплачиваете ее в налоговой службе вашего местного совета (или через Интернет).Стоимость будет зависеть по типу авто. Более подробную информацию вы можете найти в нашем документе о двигателе. налог.

По закону вы должны иметь автостраховку, прежде чем вы сможете ездить по общественным местам. место. При оплате автомобильного налога необходимо предоставить данные о страховании транспортного средства. Вождение автомобиля без страховки — серьезное нарушение. Если у вас нет страхование, вас могут оштрафовать, поставить штрафные баллы на водительские права, или быть лишенным права управлять автомобилем. Узнайте больше в нашем документе о двигателе страхование.

Сертификат NCT

Все автомобили в Ирландии должны соответствовать определенным стандартам безопасности и годный к эксплуатации. Транспортные средства старше 4 лет должны быть проверены в центре NCTS, чтобы показать они соответствуют стандартам безопасности. Если автомобилю от 4 до 9 лет, он должен проходить тестирование в центре NCTS каждые 2 года. Когда машине 10 лет или старше, его нужно проверять один раз в год.

При покупке подержанного автомобиля старше 4 лет убедитесь, что он прошел NCT тест и имеет действующий сертификат, подтверждающий это.Вы можете узнать больше о NCT тестовое задание.

Коммерческий транспорт

Если вы покупаете подержанный коммерческий автомобиль ( и сконструирован для перевозки товаров или материалов, а не людей), убедитесь, что он имеет сертификат пригодности к эксплуатации (CRW). Диск CRW должен отображаться на лобовом стекле коммерческих автомобилей и как можно ближе к регистрационному знаку грузовые прицепы.

Когда коммерческому транспортному средству исполняется 1 год, он должен пройти коммерческий Проверка пригодности транспортного средства к эксплуатации (CVRT).После этого он проходит испытания ежегодно. История испытаний CVR сохраняется в автомобиле каждый раз, когда он покупается. или продал. CRW покажет текущее показание одометра (пройденный пробег) и до 2 показаний из предыдущих тестов. У CVRT есть онлайн-сервис: проверьте мои CRW.

Если что-то пойдет не так

Узнайте больше в наших документах о проблеме с подержанный автомобиль и как сделать жалоба.

Дополнительная информация

Дополнительную информацию о покупке подержанной машины можно посмотреть у Дорожной Управление безопасности (RSA). У CCPC также есть полезные советы по поводу покупки автомобилей.

Подробнее о покупке нового автомобиля читайте в нашем документе.

Комиссия по конкуренции и защите прав потребителей

Bloom House
Railway Street
Dublin 1
D01 C576

Часы работы: — Очереди открыты с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00

Тел .: (01) 402 5555 или 402 5500

Местный телефон: 1890 432 432

Комиссия по конкуренции и защите прав потребителей

Bloom House
Railway Street
Dublin 1
D01 C576

Часы работы: — Очереди открыты с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00

Тел .: (01) 402 5555 или 402 5500

Местный телефон: 1890 432 432

Общество ирландской автомобильной промышленности

5 Upper Pembroke Street
Dublin 2
D02 EN22
Ирландия

Часы работы: — Линии открыты с понедельника по пятницу с 9:00 до 5:00.15:00

Тел .: +353 (0) 1 6761690

Факс: +353 (0) 1 6619213

Управление безопасности дорожного движения (RSA)

Moy Business Park
Primrose Hill
Ballina
Co Mayo
Ирландия

Часы работы: — Очереди открыты с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:00

Тел .: 096 25800

Местный телефон: 1890 406040 (Примечание: тарифы на использование местных номеров могут отличаться.

Факс: 096 25252

National Car Testing Services (NCTS) Ltd.

Lakedrive 3026
Бизнес-кампус Citywest
Naas Road
Dublin 24
Ирландия

Часы работы: — Линии открыты с понедельника по пятницу с 9:00 до 16:00 Телефонные линии для бронирования открыты с понедельника по четверг с 8:00 до 20:00 и в пятницу с 8:00 до 18:00

Тел .: +353 1 413 5994, Отдел заказов +353 1 4135992

Факс: +353 1 413 5996

Тестирование пригодности коммерческого транспорта к эксплуатации (CVRT)

Управление безопасности дорожного движения

Clonfert House
Bride Street
Loughrea
Co Galway
H62 ET93

Тел .: (091) 872 600

Местный телефон: 1890 253 163

Real Estate Q&A: Condo Parking Space Ownership

Инвестор в недвижимость и участник блога Zillow Леонард Барон отвечает на вопросы читателей относительно покупки, продажи и инвестирования.

Привет, Леонард — У меня проблема с ассоциацией кондоминиума. Я владею кондоминиумом более 10 лет. Сегодня менеджер ассоциации кондоминиумов показал мне карту парковочных мест в уставе, которая показывает, что у меня есть места, отличные от тех, которыми я пользовался в течение 10 лет. Существует ли общее право, защищающее меня, поскольку я использовал эти помещения с момента покупки недвижимости? Предыдущий владелец моей квартиры в кондоминиуме также использовал эти помещения около 10 лет.Любое руководство приветствуется! Ruiming L., CT

Привет, Руминг — Сожалеем об этой проблеме. Подобные ситуации я видел раньше. Это может быть нелегко решить — и все может пойти не так, как нужно.

Позвольте мне сначала описать, что должен делать каждый покупатель жилого помещения, занимающегося развитием общих интересов, прежде чем покупать его, чтобы защитить себя, когда вместе с его собственностью появятся парковочные места.

Парковочные места на парковке

Многие ассоциации домовладельцев (ТСЖ), представляющие общий интерес, имеют «карту кондоминиумов», на которой показано, какие парковочные места предназначены для каждой квартиры.Вы также должны иметь возможность просмотреть правоустанавливающие документы, зарегистрированные на собственности, чтобы проверить, какие места подходят для вашей собственности. Ваш агент по страхованию титула должен помочь вам разобраться в этих проблемах и просмотреть карту кондоминиума и зарегистрированные документы, чтобы вам было удобнее совершить покупку.

Если эти титульные документы подтверждают, что места принадлежат вашему отряду, вам также следует попытаться получить полис страхования титула, который включает эти места. Страхование титула может быть недоступно, и вы заплатите дополнительно, но, вероятно, оно того стоит.

Парковочные места, контролируемые ТСЖ

Иногда застройщик просто выделяет парковочные места для единиц, но эти места не относятся к какой-либо конкретной единице. Должен быть какой-то контракт, который описывает, кто и какие места получает. Управляющие документы — так называемые «Соглашения, условия и ограничения» (CC&R) — могут сохранять за советом ТСЖ право изменять места, которые получает каждая единица.

В этом случае вам необходимо письменно спросить правление — перед покупкой — как работает этот процесс и какие права вы имеете на какие места.Вам нужно знать, что вы получаете, а не просто надеяться, что все пойдет хорошо. Возможно, вы захотите привлечь юриста, который изучит ваши права и выскажет свое мнение по подобному делу.

Худший сценарий

Что делать, если нет карты кондоминиума или хорошего письменного руководства о том, кто и какие места получает? Или что, если у первоначального застройщика были ужасные управляющие документы кондоминиума или возник спор по поводу парковочных мест с другими владельцами? В любом из этих случаев — все из которых вам нужно знать о до того, как вы купите недвижимость — вам необходимо решить, хотите ли вы приобрести недвижимость, где вы можете потерять права на парковку и / или получить многолетний юридический битва за пространство.(Подсказка: оно того не стоит!)

Теперь вернемся к вашему вопросу. Если у вас нет чего-то в письменном виде, отличного от карты кондоминиума или CC&R, вам, вероятно, не повезло. Вы должны сначала попытаться сотрудничать с ТСЖ, чтобы мирным путем разрешить проблему, удовлетворительно для всех сторон. Вам, вероятно, потребуется нанять юриста, и получить наилучший результат для вас будет дорого.

Последняя мысль: в некоторых штатах у вас может быть потенциальное требование «неправомерного владения» на получение права собственности.Однако в Коннектикуте на то, чтобы владеть недвижимостью в неблагоприятных условиях, уходит 15 лет, и использование ее предыдущим владельцем, вероятно, не поможет вашему делу.

Это хороший урок для тех, кто покупает кондоминиум. Эти проблемы редки, но они возникают. Покупатели должны провести надлежащее исследование и проявить должную осмотрительность, чтобы защитить себя, прежде чем они совершат покупку в рамках развития общих интересов.