Досмотреть пожилого человека с правом наследования жилья: Как досмотреть пожилого человека с правом наследия?

Как досмотреть пожилого человека с правом наследия?

Договор с правом ренты недвижимой собственности имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Как досмотреть пожилого человека с правом наследия рассмотрим в данной статье.

В настоящее время современное общество неоднозначно относится к  тому, как досмотреть пожилого человека с правом наследия:

• Рассматривают работу в такой сфере обслуживания, как повышенный уровень меркантильности и возможность наживы на беспомощных стариках.
• Положительным фактором является наличие достойного ухода и заботы за пожилым человеком и приобретение собственного жилья для нуждающейся семьи.

Отличительной чертой является взаимовыгодное сотрудничество между обеими сторонами.

Для того чтобы официально оформить необходимую документацию стоит воспользоваться юридическими услугами.

Наиболее оптимальным вариантом является:

1. Договор дарения . При этом в дарственной можно прописать пункт, в котором будет указано, что имущество перейдет в право собственности в связи с кончиной составителя.
2. Завещание, которое составляется в нотариальной конторе.

В документе необходимо прописать следующие положения:

• Период вступления в права собственности.
• Условия содержания дарителя.
• Наличие или отсутствие опыта в сфере медицины.
• Основания, служащие разрыву контракта.

Как вариант стоит рассмотреть договор ренты, в котором прописывается сумма ежемесячного платежа в определенном размере. Также в документе прописывается положение о том, что составитель передает свое имущество в безвозмездное пользование или продает по минимальной сумме.

Особенностями такого договора являются:

• Завещание составлять не требуется.
• Место проживание собственника остается на прежнем месте.
• Домовладение переоформляется на рентодателя.
• Документ является упрощенным вариантом, при котором прописываются все пункт составителем.

Договор пожизненного содержания усложняет процесс отмены ренты, так как сложно доказать недобросовестное отношение рентодателя к составителю.

Досмотрю пожилого человека с правом наследования жилья

Для того чтобы оформить документацию на досмотр человека с правом наследования, стоит рассмотреть следующие варианты:

1. Договор пожизненного содержания и договор ренты.

Рентой обозначают процесс передачи права собственности на имущество между получателем ренты и рентодателем. При этом плательщик ренты обязуется в обговоренный промежуток времени выплачивать ренту в денежном эквиваленте или в оказании определенных услуг.

Отличительной чертой является содержание составителя договора:

• Договор ренты предполагает ежемесячную выплату определенной суммы денег.
• Договор предполагает содержание получателя ренты в виде питания, одежды, ухода и заботы.

Для наилучшего результата необходимо тщательно прописать все пункты договора, указав все нужные условия:

• Дата и сумма выплаты ренты.
• Условия ухода.
• Вид контролируемой деятельности.

Важно: Для того чтобы отстоять свои права в суде, необходимо как можно более детально прописать обязанности обеих сторон.

2. Договор купли-продажи.

Данный договор составляется с пунктом о том, что составитель проживает в домовладении пожизненно. Отрицательным является тот факт, что владелец домовладения имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

3. Договор дарения.

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения.

Особенности дарственной:

• Оформление договора не составит много труда и времени.
• Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, домовая книга, письменное соглашение остальных членов семьи.
• Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
• Дарственная вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на имущество передается одариваемому. Этот факт сокращает риск потери имущества в связи с кончиной составителя.
• Имущество принадлежит только тому человеку, в пользу которого составлен договор и является его единоправным владельцем.
• При необходимости договор дарения можно аннулировать.

4. Завещание.

Завещание составляется в пользу одариваемого после достижения совершеннолетнего возраста и вступит в силу через 6 месяцев после кончины составляющей стороны. Завещание имеет отсроченное действие.

Для того чтобы составить необходимый документ, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

• Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
• Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
• Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
• Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Заявление, которое написано обеими сторонами.
• Кадастровое свидетельство имущества.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:

1. Предоставление продуктов питания.
2. Предоставление одежды и обуви.
3. Предоставление лекарственных препаратов.
4. Оплата коммунальных услуг.
5. Оказание медицинской помощи.
6. Уборка жилого помещения.

Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг. Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно.  Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.

При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.

Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья?

При составлении договора на досмотр пожилого человека необходимо прописать весь перечень услуг, который необходим пенсионеру преклонного возраста.

Для того чтобы правильно организовать быт и условия проживания, досмотреть необходимо рассмотреть следующие положения, необходимые для пожилого человека:

• Здоровое питание.
• Оптимальный весовой диапазон для определенного роста и возраста.
• Необходимое количество часов, отведенных на сон.
• Оптимальная физическая нагрузка.
• Усвоение здоровых привычек.
• Организация режима дня.
• Прогулка и активный отдых.

При включении этих правил, жизнедеятельность человека приобретет новые краски.

Насколько рискованно это предприятие?

В настоящее время набирает популярность такой вид деятельности, как досмотр за пожилым человеком. Данное мероприятие является рискованным как для пенсионера, так и для человека, который решился ухаживать.

Риск для пожилого человека заключается в том, что не все люди относятся добросовестно к выполнению своих обязанностей. Также высок уровень вероятности, натолкнуться на мошенников и нечестных людей, количество которых с каждым годом только растет. Многие стремятся к легкой добыче и считают данный вариант наиболее выгодным.

Также высок уровень риска и для человека, который досматривает старика. Многие люди преклонного возраста страдают тяжелыми формами заболеваний, которые влияют на уровень мозговой деятельности.

В связи с этим, вероятность недобросовестного выполнения договора возрастает. Минусом является тот факт, что если получатель ренты захочет расторгнуть соглашение, суд, чаще всего, выступает на стороне пожилого человека.

Где и как найти пожилого человека, чтоб досмотреть за ним?

В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.

Наиболее часто рентодателями выступают:

1. Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
2. Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники, которые претендуют на имущество.
3. Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм, которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.

Уход за престарелым человеком за квартиру — халява или тяжелый труд?

Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.

Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:

• Основные положения договора.
• Структуру договора.
• Ограничение имущества.
• Способ оплаты.
• Условия просрочки оплаты ренты.

Заключение нотариально оформленного договора пожизненного содержания

Для того чтобы избежать судебных исков необходимо грамотно составить договор.

В договоре прописывают следующие данные:

• Фамилию, имя, отчество.
• Дату рождения.
• Реквизит и документ, удостоверяющий личность, паспорт.
• Адрес прописки фактического места проживания.

Договор ренты состоит из следующих положений:

1. Предмет договора.

Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.

Наличие следующих документов:

• Договор, подтверждающий процесс дарения.
• Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
• Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
• Справка, подтверждающая право собственности.
• Налоговая декларация, которую заполняет владелец имущества.
• Справка, подтверждающая стоимость имущества.

Важно: Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.

2. Процесс передачи ренты.

Данный пункт предполагает подробное описание способа оплаты:

• Предоставление питания, одежды, жилища.
• Медицинская помощь, лекарственные средства.
• Оплата коммунальных услуг.
• Поддержка оптимального состояния здоровья.
• Размер денежной компенсации для каждой оказываемой услуги.
• Стоимость ежемесячного содержания, в которую входят 2 единицы прожиточного минимума.

3. Обязанность и право обеих сторон. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон. Чем подробнее расписана информация, тем проще осуществлять контроль над выполнением деятельности сторон.

4. Способ оплаты. Необходимо указать стоимость ренты и вид оплаты (наличной суммой денег или на лицевой счет в банке).

5. Обязанности сторон. Описываются способы аннулирования договора за неточность выполнения положений договора.

6. Заключение. Описываются следующие положения:

• Период выполнения ренты.
• Государственная регистрация договора.
• Расходы на составления необходимой документации.

После оформления договора, обе стороны скрепляют его подписью.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

Уход за пожилыми людьми, с последующим наследованием их недвижимости, рассматривается в обществе неоднозначно. С одной стороны, явный меркантильный интерес на фоне беспомощной старости вызывает осуждение. С другой – для одиноких стариков это реальная возможность получить достойный уход и заботу, а для людей, не имеющих жилья, в некоторых случаях чуть ли не единственный шанс перебраться с течением времени в отдельную квартиру. Если отбросить все споры о моральном аспекте данного вопроса, то для обеих сторон это может стать взаимовыгодным сотрудничеством.

Присмотр за пожилым человеком с последующим наследованием жилья сопровождается юридическим оформлением. Договор и завещание, заверенные у нотариуса, станут основанием для вступления в право наследования. При составлении договора необходимо учесть всевозможные аспекты, которые позволят снизить риски для обеих сторон. В частности, речь идет об условиях содержания, возможном оказании медицинской помощи (при наличии соответствующего образования и опыта), невозможности расторжения без четко обозначенных оснований.

Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.

Более сложно обстоит дело с договором пожизненного содержания с иждивением. Оформляя правоотношения таким образом, рентодатель берет на себя все обязательства по уходу за престарелым человеком, причем в случае возникновения споров сложно будет доказать, насколько добросовестно выполнялись эти обязательства. Свидетельства соседей и знакомых зачастую являются единственной доказательной базой в этом вопросе, но в случае судебных разбирательств на них не стоит серьезно рассчитывать. В большинстве случаев суд выступает на стороне рентополучателя и расторгает договор, при этом затраченные средства рентодателю не возвращаются.

Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга?

Удивительно, но существует довольно большая категория людей, желающих вести досмотр пожилого человека, и самих пожилых людей, нуждающихся в уходе. Однако, несмотря на наличие спроса и предложений, договоров ренты заключаются сравнительно немного. С одной стороны, старики боятся нарваться на мошенников, нацелившихся на быструю наживу, с другой стороны, потенциальные рентодатели опасаются взвалить на свои плечи непосильную ношу.

Нередко пожилые люди, не желая быть обманутыми частными лицами, заключают договор ренты с государством. Стоит отметить, что эти правоотношения довольно ограничены, пожилые люди получают минимальный, но необходимый уход, а чаще всего отправляются в дома престарелых, где находятся под постоянным контролем. Однако государство дает более высокие гарантии, нежели частное лицо.

Не легче обстоит дело и для рентодателя. Чаще всего те, кто присматривают за стариками опасаются связываться с незнакомыми людьми, чтобы потом не выявились ранее неизвестные родственники, претендующие на жильё. Хотя и среди знакомых такие ситуации нередки. Пытаться найти потенциальных рентополучателей через фирму — дело неблагодарное и малоэффективное. Вам в конечном итоге подберут подходящий вариант, но потребуют за него существенную сумму. Учитывая тот факт, что вам и без того придется оплачивать ренту, дополнительные траты могут свести на нет все выгоды такого предприятия. Приготовьтесь к длительному поиску и многочисленным отказам. В противном случае вы рискуете попасть в чуть ли не рабскую зависимость от договора, который потом сложно будет расторгнуть без существенных последствий.

Несовершенство механизмов защиты как рентополучателя, так и рентодателя является плодородной почвой для роста мошеннических сделок. Риск оказаться втянутым в аферу достаточно высок, однако, если у вас есть реальная возможность обеспечить качественный уход за пожилым человеком, и в вашем окружении есть люди, нуждающиеся в этой помощи, то ничего предосудительного в договоре ренты не будет. Квартира, доставшаяся в наследство от одинокого пожилого человека, станет законной благодарностью за материальную помощь и должный уход.

Досмотрю пожилого человека. . .

Для людей, воспитанных по нормам советской морали, принять некоторые капиталистические явления крайне сложно. Недавно, листая газету с объявлениями, натолкнулся на такое: «Досмотрю пожилого человека за право наследования жилья. Уход и содержание гарантирую». Что удивительно, подобных объявлений было немало: пять или шесть. То есть можно говорить о том, что уход за пенсионерами превратился в своего рода бизнес. Причём высокорентабельный, судя по количеству объявлений. Пообщавшись с юристами, мы выяснили, насколько законна подобная деятельность и какие подводные камни в ней есть.

Надо сказать, что практика досмотра за пожилыми людьми в обмен на их недвижимость не нова и даже предусмотрена законом. По большому счёту, нет ничего плохого в том, что кто-то будет ухаживать за одиноким стариком в надежде получить после его кончины жилплощадь. Выигрывают в конечном итоге все. Пенсионер получает уход, питание, медикаменты и деньги, а опекун — драгоценную по нынешним временам жилплощадь. Но есть несколько «но», сулящих риски как пенсионерам, так и тем, кто их досматривает. Однако прежде чем говорить об этих «но», надо понять, каким образом юридически регламентируются такие отношения.
Как выяснилось, закрепляются они с помощью договоров пожизненной ренты. Согласно такому договору, человек получает право распоряжаться недвижимостью только после того, как умрёт её предыдущий владелец. До это момента у рентодателя есть лишь право проживать в ней. При этом существует несколько видов ренты: «пожизненное содержание с иждивением» и непосредственно «пожизненная рента».
В первом случае новый владелец квартиры обязан не только выплачивать пожилому человеку содержание, но и должен ухаживать за ним в периоды обострения тяжёлых заболеваний, снабжать его продуктами, при необходимости — заниматься ремонтом квартиры. Во втором же случае обязанностью рентоплательщика является исключительно ежемесячная выплата рентополучателю фиксированной денежной суммы, размер которой оговаривается в договоре.
Главная опасность для пенсионера, заключающего договор пожизненной ренты, — нарваться на беспринципного проходимца, готового на всё ради квартиры.
Несколько лет назад моей супруге довелось две недели пролежать в больнице с воспалением лёгких. Соседки по палате оказались женщинами любопытной судьбы и профессии. Одна из них назвала себя «профессиональной гляделкой». Смысл её ремесла сводился к тому, чтобы найти одинокого пожилого человека, согласного на то, чтобы она ухаживала за ним в обмен на недвижимость. Женщина эта, по словам жены, была неприятной в общении. Кичилась тем, что у неё есть целых четыре квартиры, и рассказывала, как престарелая, лежачая диабетчица, за которой она присматривала, доползла на животе до кухни и съела целую банку варенья, от чего и преставилась. На вопрос о том, откуда в доме диабетчицы оказалось варенье и как вышло, что лежачая, больная женщина вдруг стала свободно перемещаться по квартире, «профессиональная гляделка» лишь ухмыльнулась и пожала плечами. Не дай Бог нарваться на такую.
Между тем вероятность попасть впросак тут очень велика, ведь в договоре чётко прописано, что рентоплательщик получает право распоряжаться имуществом пенсионера только после его смерти. Так что соблазн приблизить этот день может быть весьма великим. Случаи, когда рентополучатели вскоре умирали, нередки. Велик также риск остаться без крова ещё при жизни: старик может и не заметить, что вместо обычной хозяйственной расписки подписывает расторжение ренты и дарственную.
Впрочем, злоумышленником может оказаться не только тот, кто досматривает пожилого человека, но и сам пенсионер.
Дело в том, что у последнего есть возможность расторгнуть договор ренты в судебном порядке. Делается это достаточно просто: требуется лишь доказать, что человек просрочил выплату ренты или ненадлежаще ухаживал за пенсионером. Способов сделать это тысячи, и, как правило, суд становится на сторону пенсионера и расторгает договор ренты. Так что даже самый добропорядочный плательщик ренты после нескольких лет «ухаживания» за стариком может остаться ни с чем. Денег, которые были потрачены на содержание пожилого человека, ему тоже никто не вернёт.
Впрочем, обезопасить себя всё же можно.
— Главное — внимательно изучить условия, прописанные в договоре «пожизненной ренты». Если вы не сильны в юриспруденции, лучше сразу отнесите документ толковому юристу, чтобы он изучил его на предмет возможных рисков и помог вам их минимизировать, — консультирует юрист Виталий Бочкарёв. — Рентоплательщику не лишним будет получше узнать своего будущего подопечного, после чего вместе с ним составить чёткий список обязательств, которые он будет нести по отношению к получателю ренты. Платежи лучше перечислять через банк, тогда у плательщика ренты останутся документы о том, на чьё имя, когда и кем внесены деньги. Если, например, влажная уборка по договору проводится два раза в неделю, фиксируйте даты в своём дневнике с обязательным заверением подписью подопечного. Так легче потом подтвердить исполнение своих обязательств в суде. Если вы покупаете продукты пенсионеру, сохраняйте чеки и просите подопечного расписываться в них. Это может выглядеть меркантильно и мелочно, но это впоследствии поможет избежать недоразумений.

Дмитрий МЕЗЕНЦЕВ.

Договор ухода за пожилым человеком

Что представляет собой договор ухода за пожилым человеком?

1.  Оформление договора между физическими лицами, согласно которому будут выполняться работы по уходу за пожилым человеком за определенную денежную плату.
2.  Оформление договора между физическими лицами, согласно которому будут предоставляться услуги по уходу за нетрудоспособным человеком в обмен на недвижимость.

Как правильно оформить с сиделкой договор ухода за пожилым человеком?

1.  Права и обязанности со стороны сиделки (исполнителя).
2.  Права и обязательства со стороны работодателя (заказчика).
3.  Режим рабочего времени и отдыха.
4.  Срок действия договора.
   
5.  Оплата услуг: ставка, частота выплат и другое.
6.  Порядок разрешения споров.
7.  Основные данные: ФИО, паспортные данные, дата рождения, место рождения и другое.
   

Также должна быть оформлена в соответствующей форме шапка договора. Кроме этого, в обязательном порядке обозначается предмет договора.
Важно учитывать, что правильно оформленный контракт имеет юридическую силу, а значит надежно защищает интересы обеих сторон. Расторжение договора возможно, если прописанные обязательства не выполняются или пожилой человек сталкивается с притеснением, давлением и другими проявлениями пренебрежительного отношения. В этом случае родственники могут подать в суд, чтобы добиться справедливости и получить компенсацию, если она полагается в сложившейся ситуации.

Что необходимо для оформления ухода за пожилым человеком в обмен на недвижимость?

1.  Завещание.
   
2.  Дарственная.
3.  Договор ренты.

1.  Пожизненной ренты. В обмен на полученное имущество происходит периодическая выплата ренты.
2.  Пожизненного содержания. Приобретатель обеспечивает уходом и/или содержанием отчуждателя. В свою очередь отчуждатель передает приобретателю свою собственность.

Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья.

21.10.2020

владельцами недвижимости

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Уход за пожилыми людьми за квартиру: как юридически оформить правоотношения?

Проблема собственного жилья наиболее остро стоит для молодых людей. Уровень доходов граждан не позволяет многим приобрести квартиру. Одним из возможных вариантов, как стать собственником жилой недвижимости, является заключение юридического договора, по условиям которого жилье переходит в собственность другого лица, если он окажет уход и должное внимание пожилому человеку.

Юридические аспекты

Услуги по оказанию ухода актуальны для тех пожилых граждан, у которых нет детей и других близких родственников. Одиноких людей очень много, о них некому позаботиться, особенно, если состояние здоровья не позволяет делать некоторые вещи самостоятельно (покупать медикаменты, оплачивать коммунальные платежи, убирать в квартире и прочее). Именно по этой причине они часто вынуждены искать человека, который окажет помощь.

Мало кто возьмется ухаживать за посторонним человеком безвозмездно. Законодательно существует механизм, который позволяет оформить документально правоотношения пожилого человека и ухаживающего за ним гражданина. Для этого заключается договор пожизненного содержания с иждивением.

Наименее надежные варианты передачи права на жилье

Кроме договора пожизненного содержания, есть еще способы, как передать жилье в собственность другого человека. Это составление завещания. Завещание – это документ, которым владелец при жизни определяет, кому достанется имущество после его смерти. Он может назначить наследником любого человека, независимо от степени родства. Но в случае, если наследодатель и наследник являются посторонними друг для друга, могут возникнуть некоторые сложности при оформлении наследства.

Так, если у наследодателя есть другие наследники, которые на момент его смерти являются пенсионерами, инвалидами или не достигли несовершеннолетия, они имеют право претендовать на небольшую часть (обязательную долю) наследства не смотря на то, что завещалось имущество другому человеку.

Право обязательной доли прописано в ст. 1149 ГК РФ.

Кроме того, если имущество завещано человеку, не имеющему кровного родства с умершим, в момент оформления наследства могут появиться более близкие родственники (дети, жена, родители) и обжаловать завещание. С этой точки зрения завещание при тех обстоятельствах, когда за пожилым ухаживает посторонний человек, считается менее надежным вариантом передачи прав на квартиру.

Пожизненный уход за пожилым человеком за квартиру

Взаимоотношения сторон по поводу передачи квартиры взамен получения ухода регулируются ГК РФ (ст. 601-605). Оформляется письменное соглашение, в котором прописываются все существенные условия.

Передача права на квартиру по договору пожизненной ренты

Особенностями договора пожизненного содержания с иждивением являются:

• Передача объекта недвижимости в собственность лица является возмездным.
• Стороны по договору именуются как «Получатель ренты» (собственник объекта) и «Плательщик ренты» (лицо, которое оказывает уход и содержание).
• Плательщик ренты обеспечивает такие потребности получателя ренты: обеспечение жильем, уход в зависимости от состояния здоровья, покупка продуктов, одежды, оплата услуг ЖКХ, ремонт в жилом помещении, оздоровление в санатории, лечение в больнице. Могут быть указаны точные денежные суммы, которые обязан выделять плательщик на приобретение необходимых вещей, продуктов, медикаментов. Также может быть оговорено, что в случае смерти получателя ренты погребение оплачивает плательщик ренты.
• Пожизненное содержание может быть заменено ежемесячной выплатой получателю установленной суммы (иждивение).
• Плательщик ренты получает право фактического пользования и проживания в квартире.
• Соглашение действует на протяжении жизни получателя ренты.

В случае невыполнения условий договора, он может быть расторгнут. В таком случае виновная сторона должна будет возместить пострадавшей стороне все убытки.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверяется нотариально и проходит государственную регистрацию. При заключении договора на недвижимое имущество накладывается обременение, в связи с которым нельзя сделать отчуждение объекта. Обременение действует в течение действия договора пожизненного содержания.

В момент совершения данной сделки стороны должны быть полностью дееспособны, понимать значение своих действий, не должны находиться под физическим или психологическим воздействием.

Имущество, передаваемое по договору, не должно иметь обременений (арест, ипотека, залог), третьи лица не должны заявлять на него свои права. В противном случае объект не может быть передан.

Подписывая договор, необходимо внимательно изучить каждый его пункт. Типовое соглашение содержит следующие разделы:

1. Дата и место заключения.
2. Сведения о сторонах (ФИО, адреса проживания, данные паспорта).
3. Предмет договора – объект недвижимости (указываются его характеристики).
4. Форма обеспечения (сумма денежных средств, покупка продуктов, медикаментов и т.д.).
5. Права и обязанности сторон.
6. Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
7. Порядок расторжения.
8. Срок действия.
9. Подписи сторон.

Каждой стороне вручается по его экземпляру договора. В момент передачи объекта оформляется акт приема-передачи. Данный документ свидетельствует о том, что имущество передано из рук в руки.

Расторжение соглашения

Возможность расторжения договора может быть прописана в документе. Это возможно осуществить по обоюдному согласию сторон. В таком случае нет необходимости обращаться в суд. Если же это условие не прописано, то в любом случае, если имеют место быть нарушения, договор можно расторгнуть в судебном порядке. Предстоит предоставить доказательства того, что виновная сторона не выполнила взятые на себя обязательства.

При расторжении правоотношений недвижимость возвращается первоначальному владельцу, а он, в свою очередь, возвращает все потраченные на него средства в денежном выражении.

Где рентодатель и рентополучатель могут найти друг друга?

Желающие оформить договор пожизненного содержания могут найти другу друга на интернет сайтах объявлений в разделе «Недвижимости». Но также можно обратиться в агентство недвижимости, где специалисты подберут вариант жилья, собственники которого готовы заключить договор пожизненного содержания.

К слову, одинокие граждане сами часто обращаются к риэлторам для поиска людей, которые будут за ними ухаживать взамен получения квартиры.

Законом предусмотрена такая возможность для одиноких людей, не способных самостоятельно себя обеспечить, как и пожизненный уход за квартиру. Этот вариант приемлем, если у владельца нет наследников, которые в будущем могут заявить свои права на недвижимость. Соглашение оформляется у нотариуса, до сделки проверяется дееспособность граждан, а также отсутствие обременения на имущество, препятствующее заключению сделки. При благоприятных обстоятельствах собственник получает уход до самой смерти, а гражданин – жилье в законное владение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Чем опасен уход за пожилым человеком в обмен на его квартиру

Многие люди, стремясь улучшить свои жилищные условия, соглашаются ухаживать за пожилым человеком в обмен на его квартиру.

Заключается договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), и недвижимость становится собственностью другого человека. Взамен он принимает на себя обязательство обеспечивать получателя ренты (бывшего владельца) всем необходимым.

Для получателя ренты здесь много плюсов: он сохраняет право постоянного проживания в квартире и никто не вправе его принудительно из нее выселить, он может запретить новому собственнику продавать жилье или иным образом им распоряжаться и при всем этом он получает гарантированный уход.

Ну а для плательщика ренты это отличная возможность получить квартиру в свою собственность при минимуме вложений. Но стоит ли, не раздумывая, соглашаться на заключение подобного договора?

Как показывает практика, договор ренты при всех своих достоинствах слишком часто играет в одни ворота, а посему иногда лучше отказаться от его подписания. Приведу наглядные примеры из жизни:

1. Пенсионер согласился на деньги, а затем расторг договор

Любой договор, пока он не исполнен, можно расторгнуть через суд, если доказать, что другая сторона его существенно нарушает. А что будет более существенным нарушением, чем непредоставление обещанного содержания?

Вот, например: пенсионерка несколько лет получала все необходимое для комфортного проживания взамен за квартиру, переданную по договору ренты.

Через некоторое время она предложила заменить уход на ежемесячную денежную плату, чтобы не утруждать своего контрагента – тот согласился и исправно передавал деньги.

Однако вскоре в ответ получил судебный иск: пенсионерка требовала расторгнуть договор и вернуть ей квартиру, т.к. никакого содержания не получает. Так как замена ухода деньгами не оформлялась письменно, плательщику ренты не удалось доказать, что действовал с согласия истца.

А поскольку при передаче денег никаких расписок он с бабушки не брал, то и факт выплат также не был доказан. В результате даже Верховный суд подтвердил, что договор следует расторгнуть (дело № 5-КГ12-51).

Причем в таком случае недвижимость возвращается к прежнему владельцу, а все произведенные ранее затраты плательщику ренты не возвращаются – так говорит закон.

2. Наследнику разрешили расторгнуть договор

Некий гражданин также стал недоволен тем, как за ним ухаживают и подал в суд исковое заявление. Но не успел довести судебную тяжбу до конца: его не стало.

Тогда дочь, которая вступила в наследство за отцом, заявила о своем намерении продолжить суд, вступив в дело в качестве правопреемника на стороне истца.

Вопрос о том, может ли наследник вступить в спор по договору, который основан на личных отношениях, неоднозначно решался в нескольких инстанциях.

В итоге Верховный суд постановил: расторжение договора имеет имущественный характер и не связан с личностью получателя ренты – поэтому наследник вполне может продолжить спор (дело № 18-КГ17-107). А это значит, что у плательщика ренты шансы оставить себе квартиры существенно уменьшились.

3. По наследству – квартира вместе с бабушкой

Пенсионерка заключила договор ренты со своей дочерью, по которому передала ей дом с земельным участком. Дочь исправно выполняла свои обязанности, но судьба отвела ей меньший срок, чем матери.

В наследство после дочери вступили ее сын (т.е. внук получательницы ренты) и сама мать. Но отношения с внуком были не самыми лучшими и ни малейшего внимания он бабушке не оказывал. И она подала в суд на расторжение ренты с возвратом ей дома – сославшись на нарушение внуком договора.

И суд в итоге признал, что внук, будучи наследником плательщика ренты, вместе с наследством принял на себя и обязательство ухаживать за бабушкой.

А то, что он его не выполняет, существенно нарушает договор и является основанием для его расторжения (дело № 24-КГ12-2). В итоге дом снова вернулся к пенсионерке.

Прежде чем заключать договор на жилье взамен на уход, рекомендую тщательно изучить ошибки других, чтобы не попасть на те же грабли.

Уход за пожилыми людьми за квартиру — мошенничество или удобный вариант

Уход за пожилыми людьми за квартиру – один из приемлемых способов улучшить условия жизни как пожилым людям, так и тем, кто помогает человеку в возрасте. В большинстве случаев для этого требуется огромное терпение и труд, а также медицинские навыки. Положение пенсионера ухудшается, если он становится инвалидом и не может самостоятельно себя обслуживать.

Читайте также:

Родственники могут осуществлять уход за бабушкой за квартиру сами, либо обращаются к сиделкам. Также пожилых людей помещают в пансионаты и дома престарелых. Государственные учреждения заслужили дурную славу из-за недостаточного финансирования. Альтернативный вариант – частные пансионаты, которые отличаются более комфортными условиями проживания. Все чаще к услугам подобных учреждений обращаются одинокие пожилые люди или родственники пенсионеров.

Организации, предоставляющие помощь людям в возрасте

Государственные организации могут осуществить уход за престарелыми людьми за квартиру или в счет пенсии. Проживание в стенах таких учреждений платное, несмотря на сложившийся стереотип о бесплатной помощи престарелым, а получить сиделку от соцзащиты могут далеко не все, поскольку процесс оформления довольно трудоёмкий. При этом немногие из организаций создают действительно комфортные условия, подходящие пенсионерам. Если родственники не могут заплатить за проживание или человек одинок, заключается договор пожизненной ренты с иждивением. В таком случае недвижимое имущество переходит государству, а пенсионер получает помощь в доме престарелых.

Частные организации значительно отличаются от государственных. Они предоставляют лучшие условия и оформиться в них намного проще. Уход за одинокими пожилыми гражданами за квартиру с правом пожизненной ренты позволяет оплачивать дорогостоящие услуги частных пансионатов. Документ идентичен договору с иждивением, при этом важно добавить подробности о защите прав пенсионера и предоставленных ему услугах. Подобная практика распространена среди людей без наследников, которые могли бы позаботиться о владельце недвижимости.

Также уход за пожилыми за право наследования жилья оформляется в форматах завещания, дарения или купли-продажи с правом проживания. Но эти варианты отличаются одним существенным недостатком – отсутствием прав и обязанностей обеих сторон. Самым выгодным решением проблемы является рента с иждивением. Она позволяет зафиксировать ответственность каждого участника соглашения. И если возникнет судебное разбирательство, добиться правды будет намного проще.

Плюсы и минусы пожизненной ренты

Среди преимуществ такой формы договора можно отметить следующие:

• получение необходимой медицинской помощи и комфортного проживания;
• активный отдых и отсутствие беспокойства о бытовых нуждах;
• общение с ровесниками;
• создание комфортных условий для лежачих больных и людей с ограниченными возможностями;
• возможность оспаривания договоренности в суде и возврата квартиры, если условия проживания не соответствуют обещанным;
• организация не имеет права воспользоваться объектом недвижимости до смерти владельца, если об этом не сказано в договоре.

Кроме плюсов подобные соглашения имеют определенные недостатки, о которых лучше узнать заранее, чтобы принять правильное решение и обезопасить себя.

В числе минусов присутствует несколько важных факторов:

• люди в возрасте являются самой уязвимой категорией, чем нередко пользуются мошенники;
• даже при качественном оказании услуг домом престарелых родственники могут обратиться в суд с иском против организации;
• важно, чтобы обе стороны договора были честны друг перед другом и понимали всю ответственность.

При оформлении ухода за пожилым человеком с правом наследования рискуют все участники. Передача квартиры чужим людям с моральной точки зрения не всегда приятна, но во многих случаях это является единственной возможностью получения помощи и улучшения условий жизни.

Чаще всего проблемы возникают из-за неточностей в договоре. Избежать подобного можно, достаточно обратиться к незаинтересованному нотариусу или юристу. Также рекомендуется заключать соглашение при свидетелях. Люди в возрасте редко думают о последствиях и пренебрегают юридическими услугами. Многие страдают деменцией, что является поводом для расторжения договора. Лучше исключить или подтвердить заболевание заранее, запросив справку о состоянии здоровья.

Порядок заключения соглашения

Рента с пожизненным иждивением заключается как с государственными учреждениями, так и с частными организациями. Кроме квартиры предметом договора может быть другая недвижимость (дом, участок). Пожилому человеку необязательно иметь какие-либо заболевания, чтобы получить ренту. Главное, чтобы отсутствовали серьезные психические расстройства, в том числе деменция и болезнь Альцгеймера.

Заключение договора возможно при соблюдении нескольких условий:

1. Жилплощадь не сдана в аренду.
2. Получатель ренты содержится до конца жизни плательщиком, похороны тоже осуществляются за его счет.

В документе требуется указать все условия содержания человека и компенсацию, если предполагается их замена. Пенсионеру не придется доплачивать, а вторая сторона не обязана предоставлять что-то сверх оговоренных условий. Средняя стоимость составляет 2 прожиточных минимума по региону.

Обязанности организации или частного лица

Среди основных обязанностей стороны, предоставившей обеспечение человеку в возрасте за квартиру, можно отметить несколько. В первую очередь пенсионер должен получить качественный медицинский уход и полноценное питание. При необходимости меню оговаривается и фиксируется в документе. Одежда, обувь и предметы личной гигиены – тоже одна из главных обязанностей.

Требуется, чтобы условия содержания и проживания были предоставлены в полной мере. Поскольку в этот период собственник не проживает в квартире, ответственность за ее содержание переходит к плательщику ренты. При составлении договора обязательно указывается стоимость жилья, реквизиты обеих сторон и документы, подтверждающие собственность.

Соглашения часто включают в себя специфическую терминологию:

1. Получатель ренты – человек, который обратился за уходом к организации или частному лицу.
2. Плательщик ренты – тот, кто предоставляет помощь нуждающемуся в ней лицу за недвижимое имущество.
3. Обременение — на жилье могут претендовать наследники или есть другие собственники.
4. Иждивение — полноценная опека.

Прежде чем заключить соглашение, обе стороны должны хорошо обдумать решение и быть уверенными в нем.

Расторжение договора и мошенничество

Документ может быть аннулирован как в суде, так и по обоюдному согласию. Инициатором судебных разбирательств становится в основном пожилой человек, когда он не уверен в том, что вторая сторона выполняет свои обязательства. Стоит учесть, что без доказательств и фактов расторжение невозможно.

Этим нередко пользуются мошенники, особенно если у женщины или мужчины нет родственников и свидетелей. Человек самостоятельно не может подать исковое заявление в суд и продолжает терпеть некачественную помощь либо ее отсутствие. Подобных ситуаций можно избежать, если тщательно выбирать частное или государственное учреждение.

Оформление проживания в доме престарелых

Чтобы проживать в государственном доме престарелых, человеку потребуется обратиться в социальную защиту с соответствующим заявлением. После этого обязательно проводится медицинское обследования для выявления физических и психических отклонений. Для получения ухода за право наследования необходимо предоставить справку о наличии недвижимости в отдел соцзащиты и ожидать путевки.

Также при себе потребуется иметь пакет документов:

• паспорт;
• СНИЛС;
• полис обязательного медицинского страхования;
• пенсионное удостоверение.

Процедура поступления в государственный дом престарелых сложная и длительная. В некоторых случаях ожидать путевки приходится более года. Важно, чтобы у человека отсутствовали психические расстройства.

Для получения проживания и ухода в частном пансионате достаточно иметь паспорт и полис ОМС. Заселение производится сразу же после обращения и согласования всех деталей. При этом частные учреждения предоставляют более комфортные условия, чем государственные.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

В последнее время стала очень актуальна такая тема, как уход за пожилыми людьми за квартиру. Одинокие бабушки и дедушки не находят другого выхода, как попросить досмотреть за ними чужих людей, взамен на что готовы подарить им свое наследство после смерти. Данная статья поможет разобраться в тонкостях этой процедуры, чтобы не остаться обманутым, ведь проверить намерения человека невозможно.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Самым приемлемым для кредитора в вопросе об уходе за стариками в обмен на квартиру будет договор о пожизненной ренте, потому что в таком случае не требуется подавать массу документов, а рентополучатель будет формально наследовать жильё. Но, кроме этого, в договоре обязательно должны быть указаны обстоятельства содержания, его общий объём, собственная цена имущества и сумма, выплачиваемая каждый месяц. Если какие-то из указанных данных будут представлены в неполном виде, то появляется вероятность признания документа недействительным.

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Есть несколько различных способов оформить досмотр за жильем и, например, ухаживать за бабушкой за квартиру в Москве:

• Оформить завещание. Для опекуна это самый неподходящий вариант, ведь сегодня престарелый человек может говорить, что наследник точно определен и можно не волноваться, а завтра право на наследование в завещании может измениться по первому желанию старушки.
• Заключение дарственного договора. Такое оформление на уход за одинокими стариками за квартиру дает привилегии ухаживающему, так как после процесса дарения, этот человек имеет полное право называться владельцем. И это страшно, ведь если лицо заинтересовано лишь в жилье, то дело может дойти до выгона старого человека из дому.
• Договор о пожизненном уходе. Такая разновидность самая надежная для обеих сторон сделки. То есть взамен на содержание отчуждатель передает владение (дом, квартиру) приобретателю.
• Договор ренты. Плательщиком выплачивается рента, которую предложено обменять на имущество, а также должно выполняться обязательство отдавать получателю определенную сумму, можно в виде различных платежей.

Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

Досматривать за старушкой или стариком, которые больны или недееспособны, согласиться не каждый. Для патронажа должен быть заключен необходимый договор.

Важно! Помощь, которую осуществляет лицо для пенсионера, не несет наследственный характер. Передача владения помощнику может быть совершена лишь по собственному желанию.

Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру

Есть множество способов, но из наиболее вероятных выделяют:

• Обсуждение данного вопроса с друзьями, своими знакомыми или даже родственниками.
• Через объявление в газетах или Интернете (обычно подобные предложения начинаются фразой «отдам квартиру в обмен за уход»)
• Через живое общение с пожилыми людьми (например, поговорить с сидящими на лавочках бабушками у подъезда, метод сарафанного радио всегда работает)

Какие существуют риски при таком соглашении

• Нанесение ущерба или уничтожение имущества.
• Замена недвижимости.
• Можно наткнуться на мошенника и потерять владение полностью.

Уход за одинокими стариками за квартиру

Если кому-то требуется уход за пожилым человеком за квартиру, изначально нужно убедиться в том, что человек правый и не собирается использовать наследие в личных целях или каким-то образом вредить старому человеку. В любом случае следует составлять положенный документ, дабы никто из сторон не остался с сомнениями. Лучшим вариантом является составление договора рентных выплат или содержания по жизни.

Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья

Покупка собственного жилья для некоторых является актуальной проблемой. Одним из вариантов становится уход за пожилыми людьми за квартиру. Повороты судьбы может оставить человека преклонного возраста без помощи родственников и близких. Обоюдное соглашение позволяет собственнику недвижимости получить необходимую заботу, а опекуну квартиру после смерти владельца.

Проблемы социального обеспечения

Уход за пожилыми людьми за квартиру рассматривается обществом не однозначно. С одной стороны – это меркантильный интерес и он вызывает осуждения, а с другой – такой вариант может обеспечить пенсионеру полноценную старость и уход в собственной квартире.

Несовершенство социальной программы в России не может обеспечить одинокому престарелому достойную и своевременную помощь. Дома-интернаты переполнены, а мизерная пенсия не позволяет воспользоваться платными услугами. Уход за пожилыми людьми за квартиру является хорошим вариантом дожить последние дни в собственном жилище, получая заботу и внимание.

В Европейских странах пожилой человек имеет возможность получать дополнительные дотации и льготы. Действия общественного и коммерческого сектора направлены на беспрепятственное проживание пенсионера в собственной квартире. Примером может стать Швейцария, где люди с функциональными расстройствами вправе подать заявление о выделении пособия на приспособления жилья. Муниципальные органы принимают на себя расходы на оборудование помещения вне зависимости от пенсии заявителя.

Преимущества обеспечения нормального существования других стран:

• Усовершенствовано количество и инфраструктура домов пансионатов, как на государственной основе, так и на коммерческом уровне.
• Существует большое количество благотворительных организаций, предоставляющих оборудованную квартиру и первую помощь при деменции и функциональных расстройствах стареющего организма.
• Уход за больными и умирающими пожилыми людьми перенесен в домашние условия с полной медицинской поддержкой.
• На развитие социальной службы выделяются достойные средства из бюджета.

В России пожилой человек с выраженными функциональными расстройствами сталкивается с проблемами социального обеспечения. Чтобы обеспечить нормальный уход он вынужден прибегать к закладыванию собственности.

Способы оформления взаимоотношений двух сторон

В России уход за пожилым человеком с правом наследования жилья является решением проблем многих семей. При этом рамки государственных законов и Конституция не являются запретом для проведения таких сделок.

Чтобы не возникало спорных ситуаций обеим сторонам необходимо заключить грамотное соглашение. В результате пожилой человек защищен от мошенничества, у опекуна появляются гарантии на получения жилья после смерти престарелого лица.

При составлении соглашения необходимо учесть все риски и недоговоренности, конкретизировать важные моменты, принять во внимание аспекты, снижающие получение достижимого результата для обеих сторон.

Чтобы обеспечить уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья, необходимо собрать всю информацию о его состоянии и ближайших родственниках.

• Сбор данных о физическом и психологическом состояния человека;
• Наведение справок о родственниках;
• Убеждение об отсутствии кандидатов, желающих оказать помощь пенсионеру.

При живых родственниках процесс затрудняется. Необходимо доказать отсутствие должного внимания к пожилому лицу.

Соглашение ренты — плюсы и минусы

Практика показывает, что самым безопасным является договор ренты. Для этого необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Рента по уходу за пожилыми людьми с правом наследования подразумевает перечисление пенсионеру денежной суммы в счет квартиры или покупку товаров в эквивалентном размере.

Примечание: условия стандартного договора проверяются, их сложно оспорить в суде, при этом завещание не требуется.

Осуществление сделки выгодно ее участникам по нескольким причинам:

• Квартира формально переходит в собственность рентодателя после подписания Договора. В случае смерти пожилого человека плательщик ренты вступает в права владения квартирой с гарантией защиты от претензий других родственников.
• Пожилой владелец квартиры обеспечен ежемесячными доходами. В случае невыполнения условий Договора со стороны рентодателя пенсионер вправе расторгнуть Договор и вернуть жилье в собственность.
• При составлении Контракта можно прописать все необходимые услуги, вплоть до ритуального захоронения.

Примерная сумма услуг указывается в МРОТ. Это единственный минус в условиях соглашения. За время действия соглашения показатель может значительно вырасти. Если плательщик не в состоянии уплачивать указанную сумму, пожилой пенсионер вправе расторгнуть договор без компенсации ранее оплаченных сумм. В случае смерти рентодателя контракт утрачивает свою силу, не переходя по наследству.

Поиск объектов сделки и алгоритм действий

В России существует большое количество желающих осуществлять уход за пенсионерами в обмен на квартиру. Пожилой человек готов отдать жилье за заботу и уход. Несмотря на желание, договор ренты заключают крайне редко. Причиной опасения является мошенничество, в свою очередь рентодатель боится взять на себя непосильную ношу.

Чтобы найти подходящего человека для ухода пользуются частными объявлениями, услугами фирм, опросом знакомых. Рекомендации родственников и друзей являются более надежным вариантом. Найдя друг друга, участники сделки должны провести грамотное оформление отношений.

Алгоритм действий при оформлении договора ренты:

К кому обратиться

Необходимые действия

Готовый договор необходимо зарегистрировать в государственном органе и получить свидетельство об указании собственности рентодателя с обременением. Плательщик становится полноправным собственником после смерти второй стороны.

Уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья должен документально подтверждаться. Необходимо собирать квитанции об оплате, чеки из магазинов, аптек, коммунальных компаний. Желательно получать расписки от пожилого лица об отсутствии претензий по ренте. В случае спорных вопросов наличие документов является доказательством выполнения обязательств со стороны плательщика.

Другие виды оформления взаимоотношений

Договор пожизненного иждивения может стать альтернативой ренты. Его отличие в уходе за пожилыми и оказания им бытовых услуг. Рента предполагает материальную помощь или покупку товаров на указанную сумму. Иждивение обязывает именно ухаживать и заботится о здоровье пенсионера.

Отрицательной стороной является отсутствие доказательной базы. При спорных вопросах предоставить документацию об услугах достаточно сложно. Свидетелями могут стать соседи по квартире. Однако суд не всегда опирается на их показания. Поэтому гарантией сделки могут быть только доверительные отношения между обеими сторонами.

Уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру можно оформить завещанием. Этот способ сделки менее надежен. Под влиянием родственников или соседей пожилой человек может уничтожить документ или переписать на другого гражданина даже за час до смерти. Опекун, потратив годы и силы, останется ни с чем. Кроме этого родственники, имеющие инвалидность могут оспорить право собственности в судебном порядке.

Если требуется уход за пожилым человеком за квартиру можно составить дарственную. Обычно документ оформляется между людьми, имеющими огромное доверие друг к другу.

• Пожилой владелец жилья после заключения договора лишается имущества;
• Соглашение нотариально заверяется;
• Договор облагается налогом в размере 13%, если дарственную получает не близкий родственник;
• Существует список лиц, на которых не может произойти оформление.

После подписания договора пожилой человек лишается своей квартиры, одариваемый более не несет никаких обязательств, кроме моральных устоев.

Несовершенство государственных механизмов защиты является плодотворной почвой для мошенничества и афер. Уход за пенсионером в обмен на квартиру востребован. Если есть желание и возможность помочь пенсионеру, то лучше оформить отношения сделкой. Благодарностью за помощь и поддержку станет получение квартиры.

Видео

{SOURCE}

голос

Рейтинг статьи

как не остаться без квартиры и без вознаграждения

А Вера все настаивала на публикации.

– Зачем? – спросила я.

– Чтобы предостеречь других таких же, как я, дур. Чтобы не пришлось, как мне, кусать локти и жалеть о бездарно потраченных годах и силах…

По понятным причинам в этой подлинной истории мы изменили все имена действующих лиц на вымышленные.

История любви

Итак, история любви. В Ставрополе на улице 50 лет ВЛКСМ семья Веры живет с 1990 года. А рядом – сосед, одинокий участник Великой Отечественной войны Николай Иванович Пырьев.

– Нас со школы учили, – рассказывает Вера, – уважать старость. Мы помогали ему чем могли. Корысти никакой не было и в мыслях: помочь дедушке – святое дело. Через год он женился на Марии Ивановне Благовой. Мы подружились и с ней и продолжали жить как добрые соседи, помогая им по возможности.

В 1997 году – за десять дней до смерти – Николай Иванович, не дождавшись помощи от дочери, вызвал нотариуса и выписал доверенность на соседку, для того чтобы оформила документы – дарственную на квартиру – на жену, Марию Ивановну. Сделать это удалось с большим трудом, но за два дня до смерти супруга получила дарственную.

После похорон семья Веры и дальше поддерживала и помогала Марии Ивановне. А в 2000 году она оформила у нотариуса завещание на Веру. Сама бабушка, утверждают соседи, часто говорила, что ей с Верой повезло, подруги завидуют, что она у нее есть.

Вера относилась в Марии Ивановне, как к родной. А то, что та завещала ей квартиру, не будем ханжами, прибавляло сил женщине, которая жила в стесненных условиях и оказалась без работы с двумя детьми на руках. Отметим, что все эти годы никаких родственников стариков на горизонте и за ним не было и в помине.

– Конечно, Вера за стариками ухаживала на совесть, – рассказывает соседка по дому Алевтина Сергеевна, – мы все это видели. И причем началось-то все с дедушки, когда и жены еще не было. Так что вы не сомневайтесь: Вера – бескорыстный и очень ответственный человек.

– Вы только вдумайтесь, – продолжает старший по дому Иван Викторович, – 13 лет Вера ходила за стариками, безвозмездно им помогала, ничего не просила и не требовала.

История обмана

Но потом фортуна повернулась к Вере боком.

– В начале 2009 года бабушка заметно изменилась, – рассказывает она. – Стала говорить, что она могла бы обойтись и без меня, пригласив собесовского работника. Кроме того, частенько к Марии Ивановне начала захаживать племянница, Лариса Борисовна Бегмотова, с дочерью и внуком. Меня это настораживало: годами их не было, а тут зачастили.

Когда же Вера обратилась к бабушке с просьбой оформить вместо завещания ренту или дарственную, то получила отказ. Более того, старушка сообщила, что будет переделывать завещание: полквартиры достанется Вере, а полквартиры – племяннице. Бабушка была уверена в том, что женщина, многие годы ухаживавшая за ней, согласится на эти условия. Но Вера отказалась, потому что, как говорит, «такого издевательского предложения не ожидала услышать».

Племянница, добившись оформления бабушкиной квартиры на свое имя, поспешно пригласила для нее собесовского работника. А в конце 2010 года ей пришлось забрать бабушку к себе домой, на другую улицу, так как Мария Ивановна уже не могла обслуживать себя самостоятельно: последний год до переезда она жила, не выходя из квартиры.

– Ведь жители почти всего дома знали, как добросовестно Вера ухаживала за ней, – говорит сосед Иван Викторович. – Мария Ивановна эти месяцы жила, как отверженная. Наверное, и она сама понимала несправедливость своего решения.

Анатомия рисков

Кто виноват? Что делать? Как – и нужно ли – остановить бабушку, смертельно обидевшую человека, который более десяти лет помогал ей выжить? Вопросы нравственные, на которые всегда трудно ответить. Это чужую беду легко рукой развести, а собственную?

Попробуем найти выход. Недавно Союз журналистов Ставрополья и Адвокатская палата СК заключили соглашение о сотрудничестве. Мы обратились к председателю ставропольской коллегии адвокатов «Время» Дмитрию Игнатьеву с просьбой посоветовать, что делать, чтобы не попасть в подобную ситуацию.

– В первую очередь, нужно лишь посочувствовать женщине, которая потратила силы, средства и годы жизни на уход за чужой, по сути, бабушкой и в конечном итоге, несмотря на обещания последней, не получила не только квартиру, но и ничего вообще, – говорит он.

Вообще-то, в отношениях по оформлению ухода за пожилым человеком уверенно сказать об одном надежном способе нельзя, в каждом имеются риски. Таково законодательство. И все же в подобных ситуациях отношения можно оформить тремя способами: дарение, завещание или рента.

Дарение. Эта сделка проста, понятна и основана на доверии и порядочности сторон. Особенность – прижизненное совершение всех юридически значимых действий. При дарении право собственности сразу переходит к лицу, осуществляющему уход, и как собственник он может распорядиться своим имуществом как ему угодно.

Этот способ наиболее выгоден и приемлем для того, кто осуществляет уход за пожилым человеком. Поскольку риски для него в данной сделке минимальны. Однако сам пожилой человек (даритель) после совершения этой сделки рискует остаться и без содержания, и даже без жилья – чем, кстати, часто и пользуются «черные риэлторы».

Теперь о завещании. Это, пожалуй, самый используемый способ оформления отношений при уходе за пожилым человеком. Однако рискованность завещания заранее предопределена законом, поскольку, с одной стороны, речь идет о закрепленном на законодательном уровне праве на свободное волеизъявление наследодателя, а с другой – есть право определенного законом круга лиц на обязательную долю в наследстве. Одновременно данный способ рискован вообще неполучением наследства в случае изменения или отмены завещания самим завещателем. Как и получилось с Верой.

Люди в силу возрастных изменений, по иным причинам могут составить несколько завещаний, определяя правовую судьбу одного и того же имущества. Но действительным будет лишь последнее решение.

С другой стороны, не факт, что после составления завещания тот, кто решился на этот шаг, будет получать должный уход и содержание.

А вот рента, на мой взгляд, наиболее подходящий способ оформления отношений по содержанию и уходу за пожилым человеком, при котором обе стороны достаточно защищены. Отмечу, что к данному способу прибегают редко. Это зачастую обусловлено правовой неграмотностью людей, а порой и нежеланием стариков признаться в слабости, нуждаемости и неспособности самостоятельно себя обслужить.

Требования к договору ренты заключаются в обязательном нотариальном удостоверении, а также в государственной регистрации, в случаях когда договором предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты. По договору ренты пожилой человек (получатель ренты) передает в собственность квартиру другой стороне (плательщику ренты), а тот обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Существует несколько видов ренты: договор постоянной ренты, по которому длительность выплаты не ограничена определенным сроком, договор пожизненной ренты, при котором длительность выплаты ограничена сроком жизни получателя ренты, договор пожизненного содержания с иждивением, по которому длительность выплаты ренты ограничена сроком жизни получателя ренты, кроме того, плательщик ренты распоряжается недвижимым имуществом с разрешения получателя ренты.

На мой взгляд, договор пожизненного содержания с иждивением стал бы более предпочтительным в нашей ситуации, поскольку позволяет пожилому человеку (получателю ренты) контролировать действия плательщика ренты, направленные на распоряжение недвижимым имуществом. Ведь при заключении договора ренты квартира переходит в собственность плательщику ренты, но остается в залоге у ее получателя, за которым к тому же сохраняется право пожизненного проживания на данной жилплощади. Плательщик ренты, став собственником, принимает на себя обязанности по уплате налога на имущество и коммунальных услуг. При заключении договора ренты права и обязанности возникают у каждой из сторон договора, и, что немаловажно, в отличие от завещания в данном случае у сторон отсутствует право одностороннего изменения (расторжения) договора, кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

Валентина ЛЕЗВИНА

Добро должно быть с… договором / Газета «Ставропольская правда» / 11 мая 2011 г.

Помогите! В моей арендуемой собственности умер арендатор, что теперь?

Что произойдет, если арендатор умирает в арендуемой собственности? Смерть арендаторов — мрачная тема, но она требует решения.

Надеюсь, вам никогда не придется иметь дело со смертью арендатора, но если вы это сделаете, арендодатель должен выполнить определенные шаги, чтобы убедиться, что все обрабатывается на законных основаниях.

Обязательно соблюдайте законы штата и местные законы о том, как действовать в случае смерти арендатора в арендуемой собственности.

Когда арендатор умирает во время действующего договора аренды и не оставляет в живых взрослых арендаторов, арендодатели, вероятно, понесут серьезные расходы; и если все сделать неправильно, эти расходы могут быстро возрасти.

Вот несколько основных шагов, которые следует предпринять в случае смерти арендатора:

Несмотря на то, что некоторые могут подумать, когда арендатор умирает, договор аренды остается в силе. Вам следует уточнить свои права и обязанности в отношении своих прав и обязанностей в отношении своих прав и обязанностей, когда дело касается управления умершим арендатором.

Не забывайте проявлять деликатность и профессионализм, когда имеете дело со смертью арендатора. Всегда ведите точный учет любых действий, которые вы предпринимаете в отношении собственности, и контактов с исполнителем или семьей.

Получить письменное уведомление о смерти арендатора.

Обычно вы узнаете о смерти арендатора одним из двух способов. С вами свяжутся либо родственники, либо умерший исполнитель, либо покойный будет обнаружен в вашем доме.

Обязательно получите письменное уведомление о смерти арендатора от ближайшего родственника или исполнителя, чтобы вы могли начать переход к повторной аренде и возместить любые финансовые потери.

Если вы обнаружите тело умершего у себя дома, немедленно позвоните в полицию. Они свяжутся с ближайшими родственниками и подскажут, как сохранить свидетельство о смерти, если ближайших родственников нет.

После того, как смерть арендатора будет установлена, вы можете начать работу по подготовке к следующей аренде.

Обеспечение собственности

Убедитесь, что двери и окна заперты. Позаботьтесь о том, чтобы о домашних животных заботились. Кроме этого, не трогайте ничего, кроме случаев крайней необходимости для защиты собственности.Кроме того, возьмите кого-нибудь с собой в качестве свидетеля — или, по крайней мере, используйте свой смартфон, чтобы снять видео вашего входа.

Что произойдет с арендой?

Имущество, долги и договоры умершего арендатора переходят в собственность или ближайших родственников. Это означает, что договор аренды не прекращается автоматически после смерти арендатора. В большинстве штатов домовладелец может нести ответственность за невыплаченную арендную плату за оставшийся срок аренды. Тем не менее, милосердный домовладелец будет работать с семьей и душеприказчиком, чтобы позволить им расторгнуть договор аренды и переместить собственность умершего арендатора.

Что мне делать с вещами арендатора?

Арендодатель не имеет права просто войти и вынести вещи умершего арендатора. Вам нужно работать с семьей или душеприказчиком, чтобы они убрали вещи умершего арендатора. Постарайтесь проявить сострадание к их чувствам и к тому, что переживает семья.

Установите реалистичную временную шкалу для семьи, чтобы убрать вещи и убрать собственность. От 2 недель до 30 дней — хорошие временные рамки. Вы можете сообщить семье, что они будут нести ответственность за арендную плату за то время, которое потребуется им на уборку имущества и возврат вашего имущества обратно вам.

Если ближайших родственников нет, следуйте законам своего штата о том, как поступать с брошенным имуществом арендатора, особенно в случае его смерти. Вам может потребоваться хранить имущество в течение определенного количества дней, а затем продать его на аукционе и вернуть средства государству, если не удается найти ближайших родственников.

Передача права владения

После того, как имущество будет очищено и вычищено до вашего удовлетворения, попросите ближайших родственников подписать форму «освобождения от прав владения».Как только это будет завершено, вы будете в довольно хорошей форме, чтобы сдать недвижимость повторно.

Залог

Вы можете использовать залог умершего арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, ущерба имуществу сверх обычного износа и затрат на уборку. Любая неиспользованная часть депозита должна быть отправлена ​​исполнителю умершего арендатора вместе с подробным списком удержаний. Если сумма арендной платы, ущерба и уборки превышает общую сумму залога, вам необходимо подать ходатайство о компенсации имущества умершего арендатора.

Знание шагов, которые необходимо предпринять, если вам когда-либо придется иметь дело со смертью одного из ваших арендаторов, может избавить вас от потенциальных юридических проблем и поможет свести расходы к минимуму. Не забудьте с уважением относиться к смерти, принимая меры для защиты себя и своего бизнеса.

Дополнительная литература для вас:

Нью-Йорк Права арендодателя: право доступа

Когда домовладелец имеет право входить в арендованное имущество?

Как арендодатель, вы имеете определенные права на доступ к своей арендуемой собственности.Возможность войти в дом имеет решающее значение, когда дело доходит до ремонта и осмотра помещения, но вход в любое время запрещен законодательством Нью-Йорка. Арендодатели должны соблюдать основные законы в отношении надлежащего въезда, чтобы не нарушать права арендатора. Кроме того, домовладелец должен понимать, какие средства правовой защиты он или она могут искать, если арендатор отказывается разрешить доступ в собственность. Наши юристы по недвижимости в Merlino & Gonzalez изучают право домовладельца на въезд ниже.

Обоснованное уведомление

В Нью-Йорке действуют строгие законы, касающиеся конфиденциальности арендаторов. В обычных обстоятельствах арендодатель не может войти в дом арендатора, если арендодатель не уведомит об этом в разумные сроки. Закон Нью-Йорка предусматривает, что домовладелец должен будет предоставить арендатору разумное уведомление о его или ее праве войти в помещение с целью необходимого ремонта, осмотра или для демонстрации дома потенциальным арендаторам или покупателям.

Офис генерального прокурора Нью-Йорка постановил, что «разумный» означает уведомление за неделю о ремонте и уведомление за 24 часа о проверках.Как домовладелец, вы должны будете предоставить арендатору письменное уведомление в разумные сроки о своем намерении въехать. Вы также должны указать причину запрашиваемого доступа. Разумным временем для входа считается период с 9:00 до 17:00. С понедельника по пятницу, кроме праздников.

Существует исключение, когда домовладелец должен войти в дом или квартиру в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Чрезвычайные ситуации могут включать пожар или утечку воды. В этих обстоятельствах суды Нью-Йорка считают разумным и в интересах обеих сторон позволить домовладельцу немедленно отреагировать, чтобы избежать дальнейшего повреждения имущества.Кроме того, арендодатель может войти в дом с уведомлением менее чем за 24 часа или вообще без уведомления, если арендатор приглашает арендодателя войти.

Несоблюдение этих законов может повлечь за собой судебный иск со стороны арендатора. Ваш арендатор может иметь право законно освободить помещение, потому что вы нарушили гарантию пригодности для проживания, нарушив конфиденциальность арендатора. С другой стороны, если ваш арендатор отказывается впускать вас, несмотря на соблюдение необходимых законов об уведомлении, вам может потребоваться подать в суд, который может включать выселение арендатора.Обратитесь к юристу по недвижимости для получения дополнительной помощи в любом споре между арендодателем и арендатором.

Юридические права арендаторов жилищной ассоциации

Закон дает арендаторам жилищной ассоциации определенные права. У надежных арендаторов больше прав, чем у первых. Вы являетесь вводным арендатором в течение первого года аренды. Через 12 месяцев вы станете надежным арендатором.

Безопасный, незащищенный или вводный арендатор?

Вам нужно решить, являетесь ли вы защищенным арендатором, незащищенным арендатором или вводным арендатором.Вы будете вводным арендатором в течение первых 12 месяцев аренды.

Начальные арендаторы не могут

• подать заявку на перевод
• обменять свои дома
• купить дом

Если вы были надежным арендатором жилищного управления или жилищной ассоциации непосредственно перед тем, как переехать в новый дом жилищной ассоциации, вам следует сохранить этот надежный статус арендатора. Это также применимо, если вы переезжаете к кому-то, кто был надежным арендатором непосредственно перед тем, как он переехал к вам.

Если вы снимаете жилье у жилищной ассоциации и делите ванную комнату, гостиную или кухню с другими людьми, которые не являются частью вашего домашнего хозяйства, вы можете оказаться незащищенным арендатором. Небезопасная аренда может быть скорее лицензионным соглашением, чем арендой. Ваши права будут во многом зависеть от того, что написано в вашем контракте, поэтому обязательно сохраните копию этого документа.

Право на проживание в вашем доме

Независимо от того, являетесь ли вы надежным арендатором или начинающим арендатором, необходимо выполнить определенные действия, прежде чем ваша жилищная ассоциация сможет вас выселить.

Жилищная ассоциация обычно пытается выселить вас только в том случае, если возникла проблема с вашей арендой; как будто вы не заплатили арендную плату или создали проблемы с соседями. Начальные арендаторы могут быть выселены до

• жилищная ассоциация следует правильной процедуре и
• выселение — разумный шаг в свете того, как вы вели себя во время аренды.

Надежные арендаторы могут быть выселены только по решению суда.Он может подать заявку на постановление суда, если

• Вы не заплатили арендную плату
• Не содержали недвижимость в хорошем состоянии
• вы, член вашей семьи или посетитель вашего дома были вовлечены в антиобщественное поведение
• Вы не сказали правду в своем заявлении на получение жилья.

Если ваш домовладелец напишет вам, чтобы сообщить о своем выселении в суд, свяжитесь с отделом жилищных прав. Наши консультанты могут помочь вам остаться в вашем доме.

Право передать свой дом члену семьи после смерти

Надежные арендаторы имеют право наследования. Это означает, что в случае смерти надежного арендатора право аренды может перейти к близкому родственнику, который проживал с надежным арендатором в течение 12 месяцев до своей смерти. Если совместный арендатор умирает, право аренды автоматически переходит к другому совместному арендатору. Если единоличный арендатор умирает, и супруга арендатора проживала с ним на момент смерти, супруг унаследует право аренды.

Если вы подаете заявление о правопреемстве, вам нужно будет предоставить доказательство вашего родства с умершим арендатором, а также вам, возможно, придется доказать, что вы проживали в этой собственности с арендатором в течение последних 12 месяцев.

Аренда может быть передана только один раз. Если умерший арендатор унаследовал имущество от одного из родителей или члена семьи, то право аренды не может быть передано снова.

Если вводный арендатор умирает, вводный арендатор может быть передан супругу или партнеру арендатора или члену семьи, который проживал с вводным арендатором в течение 12 месяцев до смерти арендатора.

Право передать квартиру другому лицу, если вы больше не можете там жить

Это называется переуступкой. Ваша жилищная ассоциация иногда разрешает вам передать право аренды другому лицу, если вы больше не можете там жить. Это может произойти, если

• Постановление суда гласит, что вы больше не можете жить в этой собственности
• вы хотите передать право аренды кому-то, кому будет разрешено унаследовать его в случае вашей смерти
• вы обмениваетесь недвижимостью с другим арендатором.

Иногда аренда может быть передана другому лицу, проживавшему в этой собственности, если:

• арендатор не может продолжать выступать арендатором
• жилец уехал, и кто-то еще переехал, чтобы присматривать за детьми-иждивенцами квартиросъемщика
• арендатор должен перейти в интернат
• арендатор должен переехать в защищенное или поддерживаемое жилье.

Обычно вы должны быть в состоянии выполнить определенные условия, чтобы получить право аренды в этих обстоятельствах.Обратитесь в Housing Rights за советом, если вы считаете, что эта ситуация относится к вам.

Право на поселение

Надежные жильцы могут иметь в доме постояльца. Вводным жильцам не разрешается иметь постояльцев. Вам не нужно разрешение арендодателя, пока вы продолжаете жить в собственности.

Любая арендная плата, которую вы взимаете, будет частью вашего семейного дохода. Если вы получаете пособие, вам необходимо сообщить в Агентство социального обеспечения о своем квартиранте.Вам также необходимо сообщить в Housing Executive Housing Benefit Unit, сколько арендной платы вы получаете, если подаете заявление на жилищное пособие. Количество получаемых вами пособий, вероятно, уменьшится из-за вашего постояльца.

Вы должны платить налог с дохода от аренды только в том случае, если вы взимаете с квартиранта более 7500 фунтов стерлингов каждый год.

Право на субаренду части вашего дома

Вы можете сдать часть своего дома в субаренду, но вам потребуется письменное разрешение жилищной ассоциации. Поскольку вы являетесь арендатором, вы должны жить в этом участке как в своем основном доме, и вы не можете сдавать его в субаренду.

Начинающим жильцам не разрешается сдавать в субаренду какую-либо часть своего дома.

Если вам необходимо покинуть собственность на какое-то время, скажем, из-за того, что вы должны лечь в больницу или попасть в тюрьму, вы можете запросить жилищное пособие для покрытия арендной платы, пока вы отсутствуете. Если это невозможно, поговорите с одним из наших консультантов по жилищным вопросам, который может помочь вам сохранить арендную плату, пока вы не можете жить в этой собственности.

Право на обмен или своп

Надежные арендаторы могут обмениваться недвижимостью с другим защищенным жилищным управляющим или арендатором жилищной ассоциации, если у них есть разрешение домовладельца.

Жилищный комитет или жилищная ассоциация не всегда соглашаются на обмен. Есть определенные обстоятельства, при которых в разрешении может быть отказано. Если вы заинтересованы в обмене, попробуйте Homeswapper. На этом веб-сайте перечислены все объекты недвижимости в Северной Ирландии и других частях Великобритании, доступные для обмена.

Право на благоустройство дома

Надежные арендаторы могут проводить улучшения в собственности, если они сначала получат разрешение жилищной ассоциации.Начальным арендаторам не разрешается проводить какие-либо улучшения.

Ваш арендодатель должен отказать в разрешении на улучшение, только если он обеспокоен тем, что работа сделает имущество менее безопасным, снизит его стоимость или затруднит сдачу в аренду в будущем. Вы несете ответственность за будущий ремонт и техническое обслуживание любых новых улучшений, которые вы вносите в дом. Если вы устанавливаете новый душ, и он протекает, вы обязаны исправить это.

Право покупки

Вы можете подать заявление на покупку дома жилищной ассоциации, если вы арендовали дом в течение 5 или более лет.

Право на ремонт

Ваш арендодатель несет ответственность за проведение ремонта в собственности надежных и вводных арендаторов. В вашем справочнике арендатора или договоре аренды должно быть четко указано, за какой ремонт вы несете ответственность, а какой — в жилищной ассоциации. Убедитесь, что вы должным образом сообщаете о ремонте, если домовладелец несет ответственность за решение проблемы в вашем доме.

Безопасные арендаторы имеют право гарантировать, что срочный или аварийный ремонт стоимостью менее 250 фунтов стерлингов будет завершен в срочном порядке.В противном случае вы можете иметь право на компенсацию.

Право на информацию

Закон о жилье в Северной Ирландии также гласит, что все арендаторы жилищной ассоциации имеют право на получение определенной информации о своей аренде. Эта информация обычно содержится в вашем договоре аренды или в Уставе арендатора.

Какие активы засчитываются в разделе 8?

Когда цены на аренду стремительно растут по всей стране, сейчас самое лучшее время для доступного жилья. Более 80 лет правительство оказывает помощь домохозяйствам посредством жилищной программы под названием Раздел 8.Однако для того, чтобы соответствовать критериям, вам необходимо соответствовать пределу дохода и другим требованиям.

Максимальный доход для Раздела 8

Раздел 8 предназначен для оказания помощи малообеспеченным семьям с арендной платой, которую они могут себе позволить. По этой причине вы обнаружите, что вам необходимо соответствовать определенным критериям, чтобы соответствовать требованиям. Несмотря на то, что конкретных ограничений на жилищные активы согласно Разделу 8 не существует, доход, который вы получаете от своих активов, будет засчитан в ваш годовой доход и, следовательно, повлияет на то, соответствуете ли вы критериям.Размер вашей арендной платы также определяется исходя из вашего дохода.

Чтобы определить, соответствуете ли вы критериям, вам необходимо взглянуть на средний годовой доход в районе, где находится ваше желаемое жилье. Вам нужно будет заработать менее 80 процентов от этой суммы. Министерство жилищного строительства и городского развития США ведет электронную таблицу, в которой перечислены ограничения дохода для различных городов и округов по всей стране. Вы можете найти эту таблицу по адресу https: //www.huduser.gov / portal / datasets / il / il15 / Section8_IncomeLimits_Rev.pdf.

Раздел 8 Лимит банковского счета

Ваш банковский счет является одним из ваших активов, но если он меньше 5000 долларов , HUD не интересует, что у вас есть в банке. Департамент интересует, сколько вы зарабатываете на этих деньгах каждый год. Если у вас есть процентный банковский счет или какие-либо инвестиции, деньги, которые вы зарабатываете на этих активах каждый год, будут засчитываться в ваш годовой доход.

Если, с другой стороны, ваши активы составляют 5000 долларов и более, HUD внимательно рассмотрит.В этом случае HUD будет смотреть на ваш годовой доход и сравнивать его с процентом от ваших общих активов. Если процент этих активов, определяемый текущей нормой сбережений HUD, превышает ваш годовой доход, HUD выберет эту сумму для определения права на участие.

Алименты и отчеты о доходах

Те, кто получают алименты или алименты, могут задаться вопросом, засчитываются ли они в счет дохода. Требования к пределам жилищных активов Раздела 8 означают, что если суд постановил, что вы получаете алименты или алименты, вы должны указать этот доход при подаче заявления.Если вы не получаете заказанные платежи, вы должны доказать, что а) вы не получаете платежи и б) вы исчерпали все возможные юридические меры для получения платежей.

Когда у арендатора по разделу 8 возникают проблемы с алиментами или алиментами, домовладелец может запросить документацию, подтверждающую наличие этих проблем. Если арендатор получает алименты или алименты и не было постановления суда, предписывающего это, арендодатель может запросить подписанный сертификат у всех вовлеченных сторон, подтверждающий сумму, выплачиваемую арендатору каждый месяц.

Расходы и Раздел 8

Два человека, получающих одинаковый ежемесячный доход, вероятно, не будут иметь одинаковых экономических стандартов, прежде всего потому, что у всех разные расходы. Как и в случае с вашими налогами, вы сможете брать кредиты на покрытие определенных расходов, как это предусмотрено государственными и местными властями. На федеральном уровне эти кредиты включают:

• Вычет для пожилых людей и членов семьи с ограниченными возможностями — вы будете получать зачет в размере 400 долларов каждый год , если в вашей семье есть глава семьи или супруг (а) в возрасте 62 лет и старше или имеет инвалидность.
• Вычет на иждивенцев — кредит в размере 480 долларов в год применяется к каждому иждивенцу, если он моложе 18 лет, учится на дневном отделении или имеет инвалидность.
• Медицинский вычет или вычет по инвалидности — Если вы тратите много денег на медицинские расходы каждый год, вы, вероятно, имеете право на получение этого кредита. Это касается суммы, превышающей 3% вашего дохода, которую вы, вероятно, потратите на медицинское обслуживание человека в возрасте 62 лет и старше или инвалида.
• Вычет по уходу за ребенком — Вы можете иметь право на вычет расходов по уходу за ребенком для любых детей младше 13 лет.

Если вы живете в государственном жилом доме, предоставленном государством, в дополнение к установленным в соответствии с Разделом 8 ограничениям на банковский счет, вы можете иметь право на получение кредита по этой части. Эти кредиты могут включать:

• Вычет для пожилых людей и инвалидов — Вы можете иметь право на получение 400 долларов в год, если лицо, подписывающее договор аренды, в возрасте 60 лет или старше или имеет инвалидность.
• Семейные вычеты — С этим вычетом вы можете иметь право на получение 300 долларов в год на каждого ребенка в возрасте до 18 лет, проживающего с вами.Вы также можете претендовать на получение 300 долларов на одного взрослого-резидента, чей доход превышает ее вычеты.
• Учет тепла — Некоторые общины предлагают скидку жителям 8-й секции, которые оплачивают расходы на отопление.
• Медицинский вычет — это относится к медицинским расходам , превышающим 3 процента вашего валового семейного дохода.
• Уход за детьми и семьей — Как и в случае с федеральным жилищным фондом, этот кредит распространяется на деньги, которые вы тратите на уход за детьми, если это необходимо. Это также может относиться к больным или нетрудоспособным членам семьи.
• Алименты или алименты — если вы платите алименты или алименты, вы можете получить кредит на эти расходы.
• Вычет за образование — Если у вас есть член семьи, который учится в колледже неполный рабочий день, вы можете вычесть любые невозмещаемые расходы на обучение и сборы.
• Вычет по инвалидности — Для домохозяйств, которые тратят деньги на ведение домашнего хозяйства, личный уход или поездки для члена семьи с ограниченными возможностями, может быть вычет. Когда дело доходит до поездки, это относится к необходимым командировочным расходам в связи с деятельностью, которую не может выполнять кто-либо из членов вашей семьи.

Паушальные выплаты в виде активов

Очевидно, что если вы выиграете Powerball, ваше финансовое положение изменится в мгновение ока. Но он может или не может считаться активом, в зависимости от того, что вы с ним делаете. Допустим, вы получаете единовременную выплату в результате выигрыша в лотерею, наследства или какой-либо другой непредвиденной прибыли и используете эти деньги, чтобы оплатить все свои счета, не оставив ничего. Эти деньги исчезли до того, как их можно было держать в качестве актива, и поэтому они не учитывались.

Но если вы возьмете эту единовременную выплату и положите ее на свой банковский счет, она станет активом, как и любые другие деньги, которые у вас есть.Если ваша общая сумма активов составляет , 5000 долларов или более , в Разделе 8 эта сумма будет сравниваться с вашим годовым доходом и основываться на вашем праве и арендной плате на большей из двух величин. Помните, что если вы положите эти деньги в банк или инвестируете их, вы будете получать на них проценты, поэтому ваш годовой доход также увеличится.

Income Changes and Section 8

HUD использует систему под названием Enterprise Income Verification System для определения ежегодного дохода семьи.Владельцы собственности и арендодатели, участвующие в Разделе 8, имеют доступ к этой системе, но они должны проверять правильность информации с арендатором, а не просто корректировать ежемесячную сумму арендатора на основе того, что они там видят.

EIV имеет соглашения с различными источниками для сбора данных об участниках. Сюда входят Управление социального обеспечения и Департамент здравоохранения и социальных служб. Однако это дополнительная информация.Ожидается, что владельцы недвижимости и арендодатели будут собирать информацию от арендаторов для проверки дохода, включая недавние квитанции о заработной плате.

Участвующие арендодатели и владельцы собственности

Одобрение по Разделу 8 не означает, что вы можете арендовать где угодно. Арендодатели выбирают, принимают ли они ваучеры по Разделу 8. Арендодатель согласно Разделу 8 дает следующие преимущества:

• Надежные ежемесячные выплаты большей части арендной платы от государства.
• Допустимое ежегодное увеличение арендной платы от 5 до 8 процентов .
• Доступ к множеству арендаторов, ищущих домовладельцев, принимающих жилищные ваучеры.
• Долгосрочная заполняемость, поскольку арендаторы Раздела 8 обычно задерживаются на какое-то время.

Однако есть некоторые недостатки, в том числе бюрократия, связанная с отношениями с правительством. Однако самым большим противником является тщательная проверка, необходимая для участия в программе. Однако в остальном процесс аналогичен привлечению обычного арендатора, поэтому в дополнение к ограничениям на жилищные активы согласно Разделу 8 арендаторам также необходимо будет пройти стандартную систему фильтрации арендодателя.

Требования к доходу и размер арендной платы

Независимо от требований раздела 8 к отчетности о доходах, важно отметить, что ваша арендная плата основана на этом доходе. Когда ваш домовладелец согласился принять ваучеры по разделу 8, он согласился получить платеж от правительства для покрытия части вашей арендной платы. В настоящее время по большинству направлений эта сумма составляет около 70 процентов. Это означает, что вы должны потратить остальные 30 процентов.

Помните, что если ваш доход изменится, ваша арендная плата может увеличиться вместе с ним. Вы будете платить 30 процентов. вашей арендной платы, что означает, что любое повышение приведет к увеличению суммы, на которой основано 30 процентов. Если ваш доход превышает установленный для вашего региона предел, вы также можете потерять свои ваучеры из-за изменения вашего права на участие.

Раздел 8 Процесс подачи заявления

Вы можете подать заявление на Раздел 8 через местный жилищный орган или HUD. После того, как вы подали заявку, следующим шагом будет собеседование с агентом жилищного управления.Это будет происходить либо у вас дома, либо в офисе агента, в зависимости от местной политики. Во время этого собеседования вам будут заданы вопросы, призванные определить ваш образ жизни в целом.

Для того, чтобы убедиться, что вы соответствуете доходам и ограничениям на банковский счет согласно Разделу 8, вас попросят предоставить финансовые документы, такие как банковские выписки и платежные квитанции. На этом этапе жилищное управление также может провести проверку анкетных данных. После того, как вы получите одобрение, что может занять несколько месяцев, вы можете начать поиски домовладельца, который принимает ваучеры по Разделу 8.

Прочие требования к проверке

Доход — не единственный фактор, определяющий право на участие в Разделе 8. Агентство государственного жилья проведет проверку биографических данных, а также выяснит, были ли вы выселены из предыдущей арендной платы. Это дополнение ко всем требованиям раздела 8 к отчетности о доходах, которые определяют ваше финансовое право на получение жилищного ваучера.

Даже после того, как вы получили купон, вы не гарантированно сохраните его. Если вы или член семьи осуждены за преступление, связанное с наркотиками , которое произошло, например, на участке 8, вы можете потерять право на участие в программе.Если вы или член вашей семьи откажетесь сотрудничать с требованиями подписания документов о согласии, связанных с такими вопросами, как гражданство, вы можете потерять право на участие, даже если вы соответствуете другим требованиям.

Раздел 8 Проблемы поиска жилья

Даже если вы соответствуете всем требованиям Раздела 8 к отчетности о доходах и получаете одобрение, вам все равно может быть сложно найти место, которое будет принимать ваши ваучеры. Это особенно верно, если вы живете в районе, где спрос на жилье значительно превышает предложение.По этой причине в нескольких отдельных районах были приняты законы, запрещающие домовладельцам дискриминировать арендаторов на основе их методов оплаты.

Если у вас возникли проблемы с поиском жилья по ваучерам, свяжитесь с местным жилищным управлением. Иногда у них есть ярмарки , на которых они подбирают арендаторов с арендодателями, желающими принять арендаторов по Разделу 8. Это дает вам возможность лично встретиться с этими арендодателями и владельцами недвижимости и установить связь, которая может стать ответом на вашу жилищную дилемму.

Что происходит, когда вы наследуете дом?

Наследование дома — щедрый подарок от любимого человека — запускает процесс, который может быть полон эмоций. Скорее всего, вы получили эту собственность в результате смерти близкого человека, и финансовые решения, принимаемые в связи с наследованием собственности, могут быть стрессовыми и запутанными.

Лучший способ двигаться вперед — это знать свои варианты, оценить финансовые последствия своего выбора и обратиться за помощью к специалистам в навигации по налоговым и юридическим требованиям.

Налоговые последствия: Должен ли я платить налог на унаследованное имущество?

Узнав, что вы унаследовали дом, вы, вероятно, задаетесь вопросом: должен ли я платить налог на наследство с собственности? Акт наследования собственности не влечет за собой никаких автоматических налоговых обязательств, но то, что вы решите сделать с домом — въехать, сдать его в аренду или продать — приведет к тому, что вы понесете налоги на имущество, налог на прирост капитала или другие расходы (подробнее об этом ниже).

Что такое налог на прирост капитала?

Налог на прирост капитала — это налоги, которые вы платите федеральному правительству на основе прибыли, полученной от продажи инвестиций.Например, налог на прирост капитала уплачивается с разницы между тем, для чего вы изначально приобрели недвижимость, и тем, за что вы ее продаете (обычно вы не будете платить налог на прирост капитала при продаже своего основного места жительства, пока вы живете в нем два из последних пяти лет).

Если вам необходимо платить налог на прирост капитала, ваша ставка зависит от вашего налогооблагаемого дохода. В большинстве случаев, когда вы унаследуете дом, вы будете защищены от большинства налогов на прирост капитала благодаря так называемой налоговой базе с повышенным налогом.

Что такое повышающие налоги или повышающая налоговая база?

Как получатель унаследованной собственности, вы получите выгоду от увеличения налоговой базы, что означает, что вы унаследуете дом по справедливой рыночной стоимости на дату наследования, и вы будете облагаться налогом только с любой прибыли между время, когда вы унаследуете дом и когда вы его продадите.

Например, предположим, что дом, который вы только что унаследовал от бабушки, был первоначально куплен в 1960 году за 25 000 долларов. Если дом сейчас оценивается в 425 000 долларов, означает ли это, что при продаже дома вы будете облагаться налогом с прибыли в 400 000 долларов? К счастью, нет.Вы будете облагаться налогом только с прибыли в течение короткого периода времени между наследованием и продажей.

Я только что унаследовал собственность. Что дальше?

То, что вы решите делать со своей унаследованной собственностью, связано с ее финансовым и физическим состоянием, а также с любыми временными ограничениями.

Есть ли ипотека на недвижимость?

Если на дом, унаследованный вами, имеется ипотека, детали ипотеки могут повлиять на то, как быстро вы решите продать или сдать недвижимость в аренду.

• Пункт о сроке продажи : проверьте, есть ли в ипотеке пункт о сроке продажи, в котором говорится, что вся ссуда подлежит выплате, если заемщик передает собственность кому-то другому, особенно не члену семьи. . Этот пункт может потребовать от вас либо полностью погасить ипотеку, либо продать недвижимость. Когда члены семьи наследуют собственность, они обычно могут просто взять на себя выплаты по ипотеке.
• Обратная ипотека : При обратной ипотеке, которая представляет собой финансовый продукт, популярный среди пожилых домовладельцев, стремящихся получить доступ к собственному капиталу своего дома, не переезжая, первоначальный владелец получает постоянные денежные средства за собственный капитал в доме, выплачивая ссуду при выезде.После смерти первоначального владельца бенефициар часто имеет ограниченное время для выплаты причитающейся суммы — обычно шесть месяцев. Вам нужно будет оплатить остаток из собственных средств, продать дом, чтобы погасить ссуду, или получить новую ссуду на свое имя, чтобы покрыть причитающуюся сумму.
• Подводная собственность : Если собственность, которую вы унаследовали, находится под водой (что означает, что по ней причитается больше, чем она стоит), банк-эмитент может согласиться позволить вам совершить короткую продажу дома, приняв за собственность меньше, чем оставшаяся сумма кредита.
• Ипотека, выплаченная имуществом : Хотя человек, покидающий дом вам, возможно, имел ипотеку на имущество, пока они жили, возможно, что ипотека была выплачена за счет его имущества, и вы владеете домом бесплатно и бесплатно. Очистить.

Нужен ли объекту ремонт?

• Ремонт на продажу : Как и в случае с любым другим домом, который вы покупаете для себя, всегда полезно пройти осмотр дома при наследовании дома. Вы захотите узнать о любом дорогостоящем ремонте, который необходимо сделать перед продажей дома, например о печи, фундаменте, крыше и окнах.Домашний осмотр стоит от 250 до 700 долларов, в зависимости от размера дома.
• Ремонт в аренду : Арендаторы меньше заботятся о долгосрочном состоянии собственности, а больше о таких удобствах, как новый ковер и свежая краска.
• Альтернатива : Покупатели захотят, чтобы перед покупкой был завершен большой ремонт. Если вы заинтересованы в продаже дома без капитального ремонта, рассмотрите возможность продажи его Zillow как есть с предложениями Zillow.

Стоимость ремонта унаследованного дома может повлиять на то, что собственники решат делать с унаследованным имуществом.

Есть ли несколько заинтересованных лиц в унаследованном имуществе?

Очень распространено унаследовать собственность от другого заинтересованного лица, например, брата или сестры или других членов семьи. Конечно, несколько заинтересованных сторон усложняют задачу.

Рассмотрим эти варианты:

• Выкуп : Если один из братьев и сестер хочет сохранить дом, а другой хочет продать, один может выкупить другого либо наличными, либо за счет финансирования половины стоимости дома. Наличные расходы включают затраты на закрытие и оценку.
• Вексель Примечание : Если вы хотите сохранить собственность, ваш брат или сестра хочет продать, а у вас нет доступа к ипотеке, вы можете записать вексель, в котором описывается, как вы будете платить свою половину дома. возвращение ценности вашему брату или сестре — ежемесячными платежами плюс проценты. Со временем вы фактически купите своего брата или сестру, а они будут получать процентный доход.
• Продать и разделить прибыль : Возможно, самый простой вариант: вы и ваш брат или сестра соглашаетесь продать дом, положив себе половину выручки за вычетом расходов и комиссионных.
• Сдайте в аренду и разделите прибыль : Если рынок недвижимости невысок, вы можете решить, что арендовать недвижимость имеет больший финансовый смысл. Вы и ваш брат или сестра возьмете в карман всю прибыль, оставшуюся от ежемесячной арендной платы после затрат на техническое обслуживание и управление имуществом.
• Иск о разделе : если заинтересованные стороны не могут договориться о том, что делать с недвижимостью, вам придется привлечь суды, подав иск о разделе, который, по сути, требует от судьи распоряжения о продаже дома.Это может быть своевременный и дорогостоящий процесс, поскольку судебные издержки снижают прибыль, которую вы получите, намного ниже той, которую вы бы получили от продажи в первую очередь.

Когда несколько человек наследуют дом вместе, важно обсудить все варианты, прежде чем продавать унаследованное имущество.

3 варианта наследования имущества: Въехать, сдать или продать

После сбора необходимой финансовой информации, оценки физического состояния дома и общения с другими заинтересованными сторонами пора решить, что делать с домом, который вы унаследовали.Ваше решение о въезде, аренде или продаже собственности будет зависеть от многих финансовых, обстоятельств и рыночных решений.

Въезд

• Финансовые последствия: Независимо от того, есть ли у вас ипотечный платеж или нет, вы будете на крючке из-за технического обслуживания, сборов ТСЖ и других непредвиденных расходов, связанных с домовладением.
• Налоговое обязательство: Сам факт наследования дома не обязывает вас платить дополнительные налоги в большинстве штатов, за исключением ежегодных налогов на недвижимость, которые вы будете платить как новый владелец.

Превратите в аренду

• Финансовые последствия: Во-первых, вам нужно подготовить дом к аренде. Затем учитывайте такие расходы, как круглосуточная техническая поддержка, управление недвижимостью и отсутствие арендаторов.
• Налоговые обязательства: Как и в случае с любым домом, которым вы владеете, вы должны будете платить налог на недвижимость. Однако вы можете вычесть расходы, связанные с содержанием и обслуживанием, из ваших налогов.

Продам

• Финансовые последствия: вы должны будете покрыть все расходы, связанные с включением вашего дома в список, включая любой ремонт, который необходимо сделать заранее, услуги агента по недвижимости, затраты на подготовку и закрытие.
• Налоговое обязательство: Если вы подпадаете под определенные налоговые категории, вы должны будете уплатить налог на прирост капитала в размере разницы между справедливой рыночной стоимостью дома на момент его унаследования и продажной ценой.

Что нужно знать, если вы унаследуете недвижимость

Если вы унаследуете дом или другое имущество, вы можете почувствовать себя так, как будто вы оказались в тяжелом положении с владением недвижимостью.Вы должны не только пережить потерю любимого человека, но и преодолеть юридические и финансовые последствия наследования дома. Хотя это не редкость, у бенефициара недвижимости есть много движущихся частей.

Итак, если вы все же окажетесь в таком положении, вам нужно будет предпринять определенные шаги. Мы поговорили с экспертами, которые точно объяснили, что вам нужно делать, если вы унаследуете недвижимость.

Шаг 1. Встреча с поверенным по наследству

Когда вы узнаете, что вы унаследовали собственность, вам следует сначала встретиться с поверенным по наследству, чтобы определить, кто принял на себя различные права и обязанности, связанные с этим имуществом.Это поможет вам оценить полную картину того, что вы унаследовали.

«Узнайте, есть ли задолженность по уплате налогов, залогов, взносов в ТСЖ или другие обязательства, которые вы возьмете на себя», — говорит Нейт Смойер , директор по маркетингу в Avail. «Узнайте, есть ли какие-либо особые условия относительно собственности и ее будущего использования».

Шаг 2. Нанять инспектора по недвижимости

Эксперты рекомендуют обращаться с унаследованной собственностью так же, как с покупкой недвижимости. Перед покупкой дома вы должны его осмотреть.Вы должны сделать то же самое с домом, который вы унаследовали.

«Обычно это стоит от 400 [до] 600 долларов, но это может сэкономить вам много головной боли», — говорит Смойер. «Часто агент по недвижимости может быть отличным источником для поиска рекомендованного инспектора».

Шаг 3: Узнайте, какие обязательства, если таковые имеются, связаны с недвижимостью

В идеале унаследованное имущество будет выплачено, но это может быть не так. Поверенный по недвижимости Адам Гутин говорит, что очень важно знать о любых обязательствах, связанных с недвижимостью, включая выплаты по ипотеке.

«Когда человек наследует собственность, он, естественно, захочет узнать, сколько она стоит», — говорит он.

«Тем не менее, ей следует сразу же задать другой вопрос, есть ли какие-либо текущие или неизбежные обязательства, которые необходимо выполнить в отношении собственности, такие как уплата взносов или налогов на недвижимость, или обязательства, связанные с арендодателем».

Во многих случаях эти ответы есть у члена семьи или представителя поместья. В противном случае человек, унаследовавший собственность, может нанять профессионалов в помощь, например, брокера по недвижимости, управляющего недвижимостью или поверенного по недвижимости.

«Если вы получаете в наследство недвижимость, которая подлежит ипотеке, это действительно зависит от условий кредитных документов», — говорит Гутин.

«Первый вопрос заключается в том, повлечет ли смерть заемщика невыполнение обязательств по кредитным документам или требование о немедленном погашении кредита. Если бенефициар хочет сохранить собственность, ему необходимо решить, есть ли у него возможность выплатить ссуду или у него есть кредит на рефинансирование собственности ».

Шаг 4: Решите, продать или оставить собственность.

Получив всю вышеуказанную информацию, вы будете готовы решить, что делать с унаследованным имуществом.

«Определите текущую рыночную стоимость собственности как для сдачи в аренду, так и для продажи», — говорит Смойер. «Наследование собственности может дать вам значительный импульс в создании долгосрочного богатства. Может возникнуть соблазн продать его, но примите во внимание потенциал долгосрочного денежного потока, если бы вы сдавали его в аренду. Обсудите возможные варианты с надежным местным агентом по недвижимости ».

Эксперты говорят, что в большинстве случаев люди, унаследовавшие недвижимость, в конечном итоге решают ее продать.

Терренс Фриман , поверенный фирмы Nason Yeager из Южной Флориды, говорит, что это связано с тем, что многие бенефициары не хотят тратить время и деньги на содержание собственности.

«Большинство людей, которые наследуют собственность, либо не являются местными жителями собственности, либо у них нет времени, денег, ноу-хау или желания заняться недвижимостью в качестве бизнеса или содержать дом для отдыха, » он говорит.

Как узнать, следует ли продавать недвижимость или сдавать ее в аренду?

Вот список факторов, которые следует учитывать при принятии решения о продаже или аренде унаследованной собственности.

• Находится ли ваша недвижимость на рынке покупателя? Если это так, оставьте эту собственность в аренду до тех пор, пока рынок не улучшится, — советует Смойер. Вы можете даже подумать о сдаче дома в долгосрочную аренду, потому что аренда может иметь значительную ценность. Вы можете использовать бесплатные калькуляторы арендной платы, чтобы определить, имеет ли финансовый смысл сохранение собственности.
• Есть ли потенциал роста? Изучите окружающий рынок, — говорит Смойер. «Есть ли у собственности привлекательные черты, и находится ли она в месте, желаемом арендаторами?»
• Какой уровень участия реалистичен для вас? Управляющие недвижимостью несут множество обязанностей, включая обслуживание собственности и обеспечение того, чтобы ваш арендатор был доволен.Вам нужно будет учесть это при принятии решения.
• «Если вы нанимаете менеджера для наблюдения за арендой, вы, скорее всего, в конечном итоге заплатите столько денег за управление, что это сделает вложение того, что не стоит», — говорит Смойер.

• Владеете ли вы активами? Недвижимость может быть ценным активом, поэтому долгое ее хранение может окупиться. Кроме того, если до этого дойдет, у вас есть возможность жить в нем (в отличие от акций).
• Сколько денег вы можете заработать на аренде по сравнению спродам? «Хотя продажа сразу же может быть заманчивой, вы должны учитывать долгосрочную стоимость собственности», — говорит Смойер. Постарайтесь определить, сколько денег вы можете выплатить ежемесячной арендной плате (за вычетом расходов) за то время, когда вы хотите сохранить собственность. «Очень часто вы обнаруживаете, что со временем можете заработать больше денег, сдавая недвижимость в аренду».

Что делать, если вы унаследовали собственность вместе с другими людьми?

В некоторых случаях несколько человек наследуют имущество совместно по завещанию.В этом случае у вас будет три основных варианта. Во-первых, вы можете сохранить собственность и владеть ею вместе. Во-вторых, один человек может выкупить другого и получить полную собственность. Наконец, вы можете продать его и разделить прибыль.

Обычно, соглашаются эксперты, превалирует третий вариант.

«Добровольное партнерство — это достаточно сложно», — поясняет Боб Кауфман , поверенный по недвижимости в Fischel Kahn. «Партнерские отношения, навязанные людям по наследству, еще менее вероятны.”

Если вы все же решите сохранить имущество совместно, Гутин рекомендует заключить договор в письменной форме, чтобы четко указать соответствующие обязанности и права каждого человека на имущество.

В конце концов, как и во всех сделках с недвижимостью, решение о том, что делать с унаследованным имуществом, требует приличного количества времени и внимательного рассмотрения, чтобы убедиться, что вы принимаете правильное финансовое решение.

Оставаться в своем муниципальном доме, когда кто-то умирает

Вы можете остаться в доме вашего совета или жилищной ассоциации, если лицо, указанное в договоре аренды, умирает — это называется правопреемством.Если вы можете остаться, это будет означать, что вы возьмете на себя их аренду — это называется успехом.

Вы будете нести ответственность за оплату арендной платы, если вы возьмете на себя аренду — обычно вам необходимо платить арендную плату с даты смерти предыдущего арендатора.

Возможность остаться в вашем доме и взять на себя аренду будет зависеть от таких вещей, как:

• , если вы жили с ними до их смерти — засчитывается, только если это был ваш основной дом, а не временный
• , если вы жили вместе как пара
• , если вы родственник умершего человека
• как долго вы прожили с человеком, который умер
• тип аренды и как долго она у них была
• то, что говорится в договоре аренды — это может дать вам больше прав на передачу аренды

Вам необходимо сообщить в местный совет или жилищную ассоциацию, что лицо, указанное в договоре аренды, умерло.

Проверить, есть ли уже последовательность

Обычно право наследования может быть только одно. Если правопреемство уже произошло, например, когда один партнер умирает, а другой берет на себя право аренды, обычно это не может повториться. Это означает, что когда второй партнер умрет, никто другой не сможет взять на себя аренду.

Стоит проверить договор аренды — там может быть сказано, что наследование может происходить более одного раза.

Если вы были совладельцем

Если вы являетесь именованным арендатором по договору аренды, вы автоматически сохраняете аренду.

Проверить тип аренды

Вам нужно будет проверить, какой вид аренды имел умерший человек — как только вы это узнаете, вы сможете проверить свои права наследования.

Если вы не знаете, какой у них тип аренды, воспользуйтесь программой проверки аренды Shelter, чтобы узнать.

Обратитесь за помощью в ближайший совет для граждан, если вы не можете узнать тип аренды умершего человека.

Если у них была безопасная, гибкая или вводная аренда

Вы можете взять на себя аренду и остаться в своем доме, если вы состояли в браке с умершим лицом или состояли с ним в гражданском браке.Вам также необходимо проживать в этом доме в качестве основного дома.

Вы все еще можете получить право аренды, если вы не состоите в браке или не состоите с ними в гражданском партнерстве. Вам нужно будет проживать в этой собственности в качестве основного дома.

В зависимости от того, когда началась аренда, вам может потребоваться прожить там в течение года.

Если аренда началась до 1 апреля 2012 г.

Вы должны иметь возможность взять на себя аренду и остаться, если это имущество было вашим основным домом, и вы проживали с человеком, который умер, по крайней мере, в течение года.

Вам также необходимо иметь:

в паре с ними до их смерти — это означает, что вы жили с ними, как если бы вы были женаты или состояли в гражданском партнерстве, связанном с ними. не включает приемных детей)

Если вы состояли в браке или состояли в гражданском браке с умершим человеком, вы имеете приоритет перед другими членами семьи.

Стоит проверить договор аренды — там может быть сказано, что арендовать могут другие люди.

Если аренда началась после 1 апреля 2012 г.

Вы должны иметь возможность взять на себя аренду и остаться в собственности, если вы были в паре с человеком, который умер. Это означает, что вы жили с ними, как если бы вы были женаты или состояли в гражданском партнерстве. Вам также необходимо проживать в этом доме в качестве основного дома.

Стоит проверить договор аренды умершего человека, если вы не были с ним в паре. Он может сказать, что кто-то другой, например, другой член семьи, может взять на себя аренду.

Если у них была пониженная арендная плата

У вас должна быть возможность взять на себя пониженную арендную плату и остаться, если собственность была вашим основным домом, и вы проживали с человеком, который умер в течение как минимум года, в качестве их:

• муж или жена
• гражданский партнер
• партнер и вы жили вместе, как если бы вы состояли в браке или в гражданском партнерстве с ними

Возможно, вы все еще сможете взять на себя аренду, если бы вы не были в паре с человеком, который умер.Вам нужно будет проживать с ними в собственности в качестве вашего основного дома не менее года.

Если арендатор понижается, обычно сроком на год. После этого он обычно возвращается к тому типу аренды, который был раньше, если только ваш домовладелец не решит выселить вас.

Если вы возьмете на себя пониженную арендную плату, она останется пониженной до истечения 12 месяцев. Например, если арендатор уже был понижен в должности на 5 месяцев, он будет понижен еще на 7 месяцев, когда вы перейдете к нему.

Если бы у них была гарантированная аренда

Обычно вы можете взять на себя гарантированную аренду и остаться в собственности, если вы жили с человеком, который умер как их:

• муж или жена
• гражданский партнер
• партнер и вы жили вместе, как если бы вы состояли в браке или в гражданском партнерстве с ними

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам взять на себя аренду. Это может означать, что другие члены семьи могут взять его на себя, если они жили с человеком, который умер, по крайней мере, за год до их смерти.

Если бы у них была гарантированная краткосрочная аренда

Возможно, вы сможете остаться в своем доме — это будет зависеть от того, на какой срок была гарантированная краткосрочная аренда. В том числе, если у вас была пониженная гарантированная аренда, которая стала гарантированной краткосрочной арендой.

Если было исправлено менее 2 лет

Скорее всего, это будет стартовая аренда, если она на фиксированный срок менее 2 лет. Обычно вы не можете взять на себя аренду.

Если было исправлено на 2 года и более

Обычно вы можете взять на себя аренду и остаться в собственности, если это был ваш основной дом, и вы жили с человеком, который умер как их:

• муж или жена
• гражданский партнер
• партнер и вы жили вместе, как если бы вы состояли в браке или в гражданском партнерстве с ними

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам взять на себя аренду.Это может означать, что другие члены семьи могут взять его на себя, если они жили с человеком, который умер, по крайней мере, за год до их смерти.

Если фиксированный срок закончился, а аренда продолжалась

Если человек, который умер, арендовал квартиру на фиксированный срок и не подписал новый договор, вероятно, у него была периодическая аренда.

Обычно вы можете взять на себя аренду и остаться в собственности, если это был ваш основной дом, и вы жили с человеком, который умер как их:

• муж или жена
• гражданский партнер
• партнер и вы жили вместе, как если бы вы состояли в браке или в гражданском партнерстве с ними

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам взять на себя аренду.Это может означать, что другие члены семьи могут взять его на себя, если они жили с человеком, который умер, по крайней мере, за год до их смерти.

Принятие в аренду

Вам, вероятно, потребуется заполнить форму и доказать, что вы имеете право взять на себя аренду. Ваш местный совет или жилищная ассоциация должны отправить вам форму, когда вы сообщите им о смерти. Если они этого не делают, позвоните им и спросите, что вам нужно сделать, чтобы взять на себя аренду.

Возможно, вам потребуется предоставить доказательства того, что вы проживали в этой собственности, например, выписки из банковского счета, счета или письма о пособиях.

Вам также может потребоваться доказать:

• предыдущий арендатор умер — возможно, вам нужно будет показать свидетельство о смерти
• , если вы состояли в браке или состояли в гражданском браке с умершим
• собственность была вашим основным домом в течение как минимум года до смерти человека
• вы в настоящее время проживаете в собственности

Вам нужно будет спросить, когда вам нужно будет платить за аренду, если они вам не сообщат.

Свяжитесь с ближайшим отделением Citizens Advice, если вам нужна помощь при сдаче в аренду.

Если совет скажет, что вы не можете взять на себя аренду

Если вы считаете, что вам следует взять на себя аренду, но совет говорит, что вы не можете, стоит проверить, пересмотрят ли они свое решение. Возможно, вам придется спросить их, как запросить проверку.

Убедитесь, что вы предоставили все необходимые доказательства, подтверждающие, что вы должны взять на себя аренду. Это может включать в себя такие вещи, как счета, подтверждающие, что вы проживаете в этой собственности не менее года или что вы в настоящее время проживаете там.

Если ваш местный совет или жилищная ассоциация не пересмотрит или не изменит свое решение, они могут начать процедуру владения — это означает, что вас могут выселить. У вас будет возможность рассказать суду, почему вы считаете, что вам следовало передать право на аренду, и почему вы считаете, что совет ошибается. Вам нужно будет заполнить форму защиты — вы получите ее в суде.

Вам следует посоветоваться с ближайшим отделением для граждан, если вы считаете, что совет ошибся.

Принятие решения о том, кто должен взять на себя аренду

Если вы состояли в браке или состояли в гражданском браке с человеком, который умер, вы получите приоритет перед кем-либо еще при передаче права аренды.

Если вы жили с этим человеком, как если бы вы были женаты или состояли в гражданском партнерстве, у вас обычно будет приоритет перед кем-то, кто не состоял с ним в отношениях.

Если вы — еще один член семьи и имеете право взять на себя аренду вместе с другими людьми, только один из вас может взять на себя это. Вам нужно будет сделать выбор между вами — например, если вы и ваши братья и сестры имеете право взять на себя аренду, вам нужно будет решить, кто это сделает.

Если вы не можете принять решение, ваш местный совет решит, проживаете ли вы в муниципальном доме.Суд решит, проживаете ли вы в доме жилищной ассоциации.

Если вы не можете взять на себя аренду

Вам не придется сразу выезжать. Вы должны получить уведомление как минимум за 4 недели от совета или жилищной ассоциации.

Через 4 недели совет или жилищная ассоциация должны будут обратиться в суд, чтобы заставить вас уйти — это займет время. Возможно, вам придется оплатить расходы, если ваш совет или жилищная ассоциация обратятся в суд с требованием от вас уехать, но у вас может быть больше времени у себя дома.

Если вам некуда идти, вам следует оставаться в собственности до тех пор, пока вам не придется уезжать. Вам также следует проверить, можете ли вы подать заявление о помощи бездомным.

Проконсультируйтесь в ближайшем отделении Citizens Advice, если вас выселяют из-за смерти арендатора.

Арендная плата, пока вы находитесь в собственности

Обычно вам не придется платить арендную плату, если вы не можете взять на себя аренду после смерти арендатора.

Ваш местный совет или жилищная ассоциация должны будут потребовать вернуть деньги из имущества умершего человека.Их имущество означает такие вещи, как их имущество или любые деньги, которые у них были.

Если вы остаетесь в собственности после даты, когда вам сказали, что вы должны уехать, вам, возможно, придется заплатить — ваш местный совет или жилищная ассоциация сообщат вам, если вы это сделаете. Деньги, которые вам придется заплатить, называются «платой за использование и оккупацию» — это похоже на аренду.