МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Если оформлена дарственная могут ли другие родственники претендовать: Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее?

Договор дарения: как избежать печальных последствий

Договор дарения: как избежать печальных последствий

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник банально выселил его. Хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях сделки. А последствия, случается, бывают печальными. При этом именно форма дарения часто остается наиболее привлекательным вариантом передачи права собственности на недвижимость, например, между родственниками.

Не желая обременять своих близких проблемами с наследованием, особенно если родственные отношения в семье запутаны, пожилые люди часто дарят свои квартиры родственникам, будучи уверенными в том, что смогут и дальше жить в «своей», но уже не своей квартире. А родственники, увы, не всегда ведут себя подобающим образом. Случается и так, что мошенники под разными предлогами подменяют договор купли-продажи, ренты, договором дарения, со всеми вытекающими последствиями.

В соответствии с действующим Гражданским кодексом договор дарения недвижимого имущества можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Чаще всего трагические последствия наступают именно для тех дарителей, которые выбирают простую письменную форму. «Проблема таких договоров в том, что не все понимают, что дарение — это сразу переход права собственности«,— комментирует нотариус города Москвы, член Комиссии ФНП по законодательной и методической работе Илья Радченко. Конечно, если гражданин решит заключать договор дарения через нотариуса, то он будет в курсе всех условий сделки: «Нотариус обязательно разъясняет сторонам, что с того момента, как регистрируется переход права собственности в Росреестре, все права переходят к новому собственнику, и в дальнейшем все уже будет зависеть от него», — отмечает Илья Владимирович.

А как быть в тех случаях, когда на момент заключения сделки отношения между дарителем и одаряемым были хорошими, а потом что-то резко изменилось? «После того, как даритель получает право собственности на жилое помещение, он, случается, забывает обо всех хороших отношениях и выселяет предыдущего собственника из квартиры. Самое главное, что в этом случае, если даритель не докажет, что был введен в заблуждение, а это сделать очень непросто, никакой правовой защиты предоставлено не будет. Потому что по закону новый собственник имеет полное право прежнего собственника выселить» ­— подчеркивает Илья Радченко. И ведь вроде все чисто, человек был предупрежден о последствиях и был уверен в том, что его точно не обманут, доверял одаряемому. Такие случаи, когда доверие было напрасным, нередки. Как же быть? Неужели никак нельзя застраховать себя от неожиданной подлости со стороны того, кому веришь? Не заключать сделок дарения вовсе? На самом деле, все не так страшно, и существует возможность подарить свою единственную недвижимость, не боясь оказаться выброшенным на улицу новым собственником, внезапно изменившим свое отношение. В этом деле важна помощь грамотных юристов — нотариусов, и правильный, взвешенный и разумный подход. Хороший пример такого подхода продемонстрировала 98-летняя жительница Москвы — Екатерина Ильинична (имя изменено), обратившаяся в одну из нотариальных контор города.

В собственности у женщины имеется двухкомнатная квартира в центре столицы, жилплощадь досталась пожилой женщине в наследство от дочери. Екатерина Ильинична шутит, что каждый год принимает парад Победы, потому как колонны военной техники проходят прямо перед ее окнами.

К нотариусу Екатерина Ильинична пришла, чтобы оформить договор дарения. Завещание делать не хочет — сложные отношения с сыном, подробности неизвестны. Вообще из женщины, проработавшей полжизни в КГБ СССР, подробности вытянуть проблематично. В дополнение ко всему, бабушка плохо слышит. Спасает слуховой аппарат и совет внука: бабушке нужно говорить в правое ухо.

Внуку Екатерина Ильинична как раз и собирается подарить квартиру. Телевизор бабушка смотрит, рассказы о том, как люди, подписав дарственную, оказались на улице, слышала. И знает, что такое чаще всего случается из-за того, что люди не в курсе подробностей сделки. И заключают ее не через нотариуса, который обязательно все разъяснит, а в простой письменной форме.

Екатерина Ильинична, конечно, подвоха от внука не ждет, но подстраховаться все-таки желает. Поэтому для оформления дарственной пришла в нотариальную контору, и вместе с договором дарения будет подписывать договор безвозмездного пользования квартирой. Права собственности на квартиру по дарственной переходят внуку сразу, как только документы будут зарегистрированы Росреестром. На этом этапе зачастую и происходят трагедии в жизни тех, кто заключил сделку дарения и передал свое имущество недобросовестным людям. Те самые истории о выброшенных на улицу стариках, не разобравшихся в юридических тонкостях. И хотя Екатерина Ильинична уверена в том, что внук не обманет, на всякий случай она подписывает с внуком договор, по условиям которого внук предоставляет Екатерине Ильиничне в безвозмездное пользование сроком на 20 лет для ее единоличного проживания квартиру, ставшую предметом дарения. Внук абсолютно серьезно интересуется: а может, прописать в договоре возможность проживания на следующие 50 лет? Екатерина Ильинична отшучивается, уверяет, что двадцати лет ей вполне достаточно. Шутки шутками, а указание срока в договоре безвозмездного пользования — немаловажный момент: «Очень важно, что в данном случае прописан срок. В случае, если срок не прописан, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок» — комментирует член комиссии ФНП по законодательной и методической работе, заместитель председателя Научно-консультативного совета ФНП, нотариус города Москвы Александра Игнатенко.

Екатерина Ильинична принимает квартиру во владение и пользование для проживания с правом сохранения регистрации по месту проживания. Договор безвозмездного пользования заключается под отлагательным условием и вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на переданную в дар квартиру на имя внука.

Без согласия Екатерины Ильиничны внук не сможет, например, пустить квартирантов в свободную комнату, да и продать квартиру ему будет сложно. Также внук будет обязан оплачивать коммунальные услуги и поддерживать квартиру в надлежащем виде, берет на себя обязанности по проведению капитального текущего ремонта квартиры, замене оборудования, пришедшего в негодность. Екатерина Ильинична вправе требовать досрочного расторжения договора в случае обнаружения недостатков, о наличии которых она не знала и не могла знать на момент заключения договора, делающих невозможным или обременительным нормальное использование квартиры. Если квартира в силу обстоятельств, за которые Екатерина Ильинична не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания, внук обязан будет предоставить бабушке в безвозмездное пользование квартиру аналогичной площади в том же районе. Внук не вправе отказаться от договора во время его действия, а Екатерина Ильинична вправе в любой момент отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом внука за месяц.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Вопрос с тем, как быть, если даритель переживет одаряемого, тоже можно урегулировать. «Закон позволяет вписать в договор пункт о том, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого», — рассказывает Александра Игнатенко. В договоре, который подписывает Екатерина Ильинична, прописано иное условие: в случае смерти внука его обязанности и права по договору безвозмездного пользования перейдут его наследникам.

Нотариус обстоятельно (и громко!) объяснил Екатерине Ильиничне все подробности сделки. Ответил на все вопросы дарительницы. Основной из них касался оплаты коммунальных платежей. Екатерина Ильинична часто уезжает в санаторий, на дачу, подолгу отсутствует дома и переживает, как быть с показаниями счетчика. Договорились, что внук оплатит коммунальные услуги на год вперед. После того, как текст документа был зачитан вслух, нотариус попросил Екатерину Ильиничну своими словами рассказать, как она поняла условия договора, чтобы убедиться в том, что женщина полностью осведомлена о последствиях подписания документов. Екатерина Ильинична верно пересказала суть договора, после чего бумаги были подписаны.

Нотариусы советуют тщательно взвесить все за и против, планируя заключение договора дарения. И если нет уверенности в том, что сделка не несет в себе риска, лучше не торопиться, а подумать над другими вариантами передачи недвижимости, например, над заключением договора пожизненной ренты, сделкой купли-продажи или завещанием. В любом случае, стоит обратиться к нотариусу, который разъяснит всю информацию о сделке и ее последствиях, подробно расскажет обо всех условиях и подскажет, как застраховать себя от негативных последствий.

Можно ли оспорить дарственную и кто является прямым наследником имущества?

15 февраля 2011 1:00

В пресс-центре «Комсомольской правды» прошел нотариальный день, в рамках которого нотариусы Елена Быкова, Ольга Кругова, Татьяна Самсонова, Надежда Трундукова ответили на вопросы сибиряков. Всего за два часа нотариусы Нотариальной палаты Новосибирской области приняли более 20 горожан.

В пресс-центре «Комсомольской правды» прошел нотариальный день, в рамках которого нотариусы Елена Быкова, Ольга Кругова, Татьяна Самсонова, Надежда Трундукова ответили на вопросы сибиряков. Всего за два часа нотариусы Нотариальной палаты Новосибирской области приняли более 20 горожан.

Вас ввели в заблуждение? Оспорьте сделку

Кто может оспорить дарственную? Ирина Николаевна.

— Оспорить сделку может одна из сторон договора. Или третье лицо, чьи права были нарушены заключением этого договора. Например, такая ситуация: человек подарил квартиру, а через некоторое время умер. Но его наследники считают, что их права были ущемлены. В этом случае они могут оспорить договор дарения. И в подобной ситуации многое зависит от того, в каком состоянии находился даритель: отдавал ли он отчет в том, что делает? не было ли на него давления со стороны кого-либо из родственников или знакомых? Помимо этого не стоит забывать и о таком моменте, как введение дарителя в заблуждение. Неоднократно приходилось сталкиваться с подобными ситуациями, когда родственники или просто давние знакомые обещали пожилым людям, что до конца жизни будут обеспечивать им комфортное проживание. А на деле после подписания документов отправляли человека в дом престарелых… В таком случае даритель имеет полное право оспорить сделку.

Кто является прямым наследником?

Мой сын много лет назад вместе со своей девушкой приобрел квартиру в долевую собственность. Официально в браке они зарегистрированы не были, но есть дети. Недавно она умерла. Никакое завещание составлено не было. Получается, что теперь половина имущества принадлежит моему сыну, а вторая часть — тоже ему и детям? Светлана Игоревна.

Президент Нотариальной палаты Новосибирской области Елена Быкова: — Не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам.Фото: Андрей ГРЕБНЕВ

— В данном случае наследниками являются дети и родители. Сожители не могут претендовать на имущество, которое было нажито в не зарегистрированном официально браке. Все, что наживалось во время совместного проживания, должно было оформляться в равных долях. Поэтому в данном случае половина имущества сожителю не причитается.

Моя дочь вышла замуж, родила ребенка. Вся семья жила у свекрови. Правда, ни дочь, ни ребенок не были там прописаны. А недавно муж дочери умер. Подскажите, может ли она с ребенком претендовать на часть дома свекрови? Мария Филипповна.

— Ваша дочь вместе с мужем и ребенком проживала в доме свекрови как член семьи. А это значит, что находиться там может только до тех пор, пока это позволит владелец. Сейчас претендовать на этот дом или его часть ваша дочь не может. В случае, если свекровь умрет и не оставит завещания, право наследовать имущество будет иметь внук.

Брат хочет переписать квартиру на себя

Много лет назад умерла мама. Брат тогда написал отказ от своей части. Восемь лет назад умер папа. Квартиру завещал мне. Все документы оформлены в юстиции. Но вот уже несколько лет подряд там живет мой брат: освободился из тюрьмы, жить было негде… Что мне было делать? Разрешила жить там, прописала. А сейчас он начал мне угрожать: мол, каким-то образом перепишет квартиру на себя. Возможно ли это? И могу ли я сейчас выселить брата из квартиры — он постоянно устраивает там гулянки, соседи уже не знают, что делать и куда обращаться… Маргарита.

— Если квартиру завещали вам и все документы оформлены на ваше имя, то вы одна и являетесь собственником имущества. Прописать брата в квартире вы имели полное право, но теперь вы не можете снять его с регистрационного учета без его согласия. Решить этот вопрос можно только через суд. Что же касается его желания переоформить квартиру на себя, то оснований для пересмотра права собственности у него нет — истек срок давности. К тому же его права не были нарушены: ведь он сам написал отказ от своей доли.

Мама оставила мне в наследство свою часть квартиры. Но в завещании прописано, что претендовать на наследство может недееспособный член семьи. Так сложилось, что брат сейчас оформляет группу инвалидности. И при этом он хочет претендовать на всю квартиру. Правомерно ли это? Олеся.

— Если завещание вступит в силу и ваш брат получит инвалидность, то ему причитается обязательная доля наследства.

Нотариальный день многим сибирякам помог разобраться в сложных вопросах.Фото: Андрей ГРЕБНЕВ

Как узнать, написано ли завещание?

Я живу в Кемерово. Недавно узнал, что умер мой дядя, который проживал в Новосибирске. Подскажите, как узнать, оставил ли он завещание? Игорь.

— К сожалению, единой базы завещаний в нашей стране нет — создание такого реестра находится сейчас только на этапе разработки. Поэтому для того, чтобы узнать, оставил ли ваш родственник завещание, нужно взять свидетельство о смерти, паспорт и с этим набором документов прийти к нотариусам. У нотариусов есть специальная книга учета завещаний, в которой в алфавитном порядке фиксируются все удостоверенные завещания. А начать стоит с нотариусов, которые работают рядом с домом. Как правило, люди предпочитают оформлять такие документы под боком, а не ехать на другой конец города. Помимо этого можно направить запрос в нотариальную палату. Но учтите, что на подготовку ответа уйдет достаточно много времени.

«Завещаю все…» Что это значит?

Подскажите, имеет ли нотариус право использовать такую формулировку: «Завещаю все», при этом не перечисляя имущество? Мария Степановна.

— Такая формулировка имеет место — это определенная форма завещания. То есть в документе вы можете перечислить конкретное имущество, которое есть, или обойтись фразой: «Завещаю все имущество, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось». Но и в первом, и во втором случае у наследника обязательно должны быть документы на наследуемое имущество.

Как оспорить дарственную? — Юрист Михаил Бабин и коллеги

Дарение — популярный способ передачи имущества, который часто используют вместо завещания. Но нередко перед участниками сделки встаёт вопрос: как её теперь аннулировать?

Опубликовано: 19 декабря 2017

В течение какого срока можно опротестовать дарение?

Договор дарения можно оспорить. Это могут сделать, как родственники дарителя, так и чужие люди.

Гражданское законодательство предусматривает сроки, в течение которых граждане могут оспорить дарственную – это 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Срок исковой давности по признанию сделки недействительной регламентируется ст. 181 ГК РФ.

ВНИМАНИЕ! Даже, если в договор дарения внесли условие о продлении срока для оспаривания сделки — это будет считаться незаконным. Изменить сроки граждане не вправе, как и расторгнуть договор дарения вне установленных законом сроков.

 

Можно ли оспорить дарственную после 4 лет?

В течение 3 лет родственники и прочие заинтересованные лица могут заявить свои права на жилье. Но бывает, что в силу каких-то причин граждане не успели обратиться в суд в эти сроки. Что делать в таком случае?

Восстановить срок для обжалования можно, но для этого должны быть веские основания. Например, это могут быть:

    • длительные командировки;
    • пребывание на лечении;
    • отбывание наказания;
    • прохождение воинской службы;
    • беспомощное состояние;
    • тяжелая болезнь.

Но окончательный вердикт в любом случае за судьей, который лично оценивает уважительность причин, по которым отмена дарственной была невозможна. В случае, если суд удовлетворит требования истца, можно подавать в суд новый иск об оспаривании дарственной.

ВОССТАНОВИТЬ  СРОК  ОБЖАЛОВАНИЯ  ДАРЕНИЯ 

 

В каких случаях дарственная недействительна?

Если вы считаете, что в результате сделки нарушены ваши права, то можно обратиться в суд. Но нет никаких гарантий, что дело будет выиграно. 

Чтобы дело имело перспективы, необходимо иметь весомые основания для обжалования:

 

1. Не соблюдена форма договора дарения

Договор дарения может заключаться устно или письменно. Если речь идет о дарении ценного имущества: квартиры, автомобиля или денег, то обязательно необходимо оформить письменный договор. Нельзя просто так отдать ключи от квартиры или автомобиля, пообещав новому владельцу право собственности – все это требуется закрепить документально.

2. Договор  дарения  противоречит  законодательству

Стороны вправе самостоятельно прописать в договоре дарения условия, на которых передается в дар имущество. Однако они не должны нарушать нормы закона. Например, содержать условие о внесении платы за имущество или же налагать на одаряемого какие-либо обязанности, не предусмотренные ГК РФ.

3. Дарение совершено недееспособным

Сделка от имени недееспособного проводится его опекуном или законным представителем. Если это правило было нарушено, дарственную легко можно оспорить. (Пример дела о признании человека недееспособным читайте здесь).

4. Сделка совершена в состоянии опьянения

При подписании дарственной все участники должны находиться в адекватном состоянии, понимать последствия своих действий, четко отдавать им отчет.

5. Нет разрешения органов опеки на дарение от имени ребёнка 

Если дарится недвижимость, на которую имеют право дети до 18 лет, то необходимо получить разрешение органа опеки. Получить документ нужно до заключения договора дарения.

6. Подделка документов

Только оригинал юридического документа является подтверждением права собственности дарителя. В противном случае может оказаться, что даритель передал одариваемому не свое имущество.

7. Не получено согласие супруга на дарение

Имущество, приобретенное в браке, считается совместным. При дарении второй супруг должен дать письменное разрешение на сделку. Особое внимание этому стоит уделять, когда оформляется дарственная чужим людям.

8. Дарением пытались скрыть  другую сделку

Часто с помощью дарственной стороны пытаются уйти от налогов, скрывая реальную куплю-продажу имущества. Такая сделка имеет все признаки фиктивной операции и в последствии может быть признана недействительной.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: Даритель А. и одаряемый С. заключили договор дарения о передаче в собственность С. квартиры, который А. владел менее 3 лет и должен был уплатить налог с ее продажи. Деньги, фактически, были переданы дарителем в адрес А. без оформления. Этим воспользовались родственники А. Они обратились в суд с иском, указав на истинное содержание сделки.

 

9. Имущество находится в залоге, аресте

Перед сделкой обязательно нужно проверять объект на «юридическую чистоту», поскольку в дальнейшем третьи лица, имеющие права на объект, могут обратиться в суд и отменить сделку.

10. На дарителя было оказано физическое или психологическое давление

Нанесение телесных повреждений, угрозы расправой, шантаж и другие методы влияния на дарителя даже после совершения сделки, могут стать основанием для её расторжения.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: А. подарила квартиру своему внуку Б., который после регистрации сделки и оформления имущества в одном из скандалов причинил А. телесные повреждения в виде сотрясения мозга, а ее сына В. едва не лишил жизни. Это дало А. право требовать отмены дарения через суд на основании ст. 578 ГК РФ.

 

11. Угроза утраты вещи, которая ценна дарителю

Если одаряемый небрежно обращается с подаренным имуществом, которое имеет для дарителя большую неимущественную ценность, то последний может также требовать отмены сделки дарения.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: Даритель Н. подарил своему внуку В. загородный дом, в котором выросли три поколения из их семьи. По традиции, члены их семей уже более полувека регулярно съезжались туда для совместных встреч. По устной договоренности, В. должен был осуществлять ремонт дома, поддерживать его в надлежащем состоянии. Однако по вине В. и его разгульного образа жизни в доме произошел пожар, часть имущества была им продана, а сам дом за полгода существенно пострадал от небрежного отношения. Это дало Н. право оспорить сделку.

оспорить  дарственную  по  закону

 

Можно ли переписать дарственную при жизни дарителя?

Многие путают понятие «завещания» и «дарственной», подразумевая под этими словами одно и то же действие. На самом деле разница существенная, поскольку отозвать дарственную после ее оформления даритель уже не может.

Если завещание собственник имущества может составлять при жизни неограниченное количество раз: отменять, вносить изменения в документ, составлять новое и т.д., то договор дарения даритель не может бесконечное число раз подписывать и отменять его действие.

Необходимо понимать, что подарив имущество, даритель добровольно отказывается от права собственности на него и, допустим, отсудить подаренную квартиру сможет лишь при наличии множества условий, дающих ему такое право. Отменить сделку и вернуть имущество обратно будет невозможно, особенно, если сделка проведена по всем предписаниям закона.

ВАЖНО: Теоретически отменить дарственную при жизни даритель все же может. Это возможно двумя способами: путем расторжения договора по согласованию с одариваемым лицом или в судебном порядке. Изменить её, увы, уже невозможно.

 

Как отменить дарение, если одаряемый умер?

Иногда случается, что после совершения сделки одариваемый умирает. Как отменить сделку и вернуть имущество?

Основания

Обжалование дарственной в случае смерти одариваемого возможно по общей процедуре признания юридических сделок недействительными. Это означает, что сам факт смерти одариваемого не может служить причиной отмены дарственной на его имя. Должны быть другие аргументы: недееспособность дарителя в момент заключения договора, подделка документов на имущество или подделка подписи дарителя на документах, тогда для обжалования дарения есть все шансы.

ВАЖНО: В статье 578 ГК РФ заложено право сторон указать в договоре условие отмены дарственной, если одаряемый умрет раньше дарителя. Однако «автоматически» данное условие, если стороны не сошлись на нем в договоре, не действует!

 

Как это сделать?

Обжалование дарственной начинается с подачи искового заявления в суд. Судебные дела по спорам с имуществом рассматриваются длительно, поэтому лучше всего поручить их ведение юристам.

Какое решение примет суд – предсказать невозможно. Судебная практика по оспариванию дарственных неоднозначна и поэтому нет типовой пошаговой инструкции, с помощью которой можно расторгнуть договор дарения. Только грамотный адвокат может эффективно отсудить дарственную на имущество, поскольку результат зависит от нюансов.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: женщина подарила дом внучке, в надежде, что та воспользуется им в качестве наследства. Но внучка умерла раньше дарительницы, а на имущество стали претендовать наследники молодой женщины. Дом удалось отстоять только благодаря искусству наших юристов. Читайте подробности здесь.

 

Оспорить дарственную на жильё с прописанными детьми

Дети до 18 лет находятся под особой защитой государства, в связи с чем закон более пристально охраняет их интересы. С этой целью при оформлении дарственной законодатели ввели требования о получении разрешения органа опеки на сделку. Сделку, совершенную без неё, можно оспорить.

Особенности

Сделки с недвижимостью проводятся исключительно с одобрения опекунских органов. Чтобы ребенка не лишили крыши над головой, органы опеки должны дать письменное разрешение.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: В спешке, вызванной быстрой подготовкой документов к сделке, граждане часто забывают получить разрешение органа опеки. Это может привести к тому, что дарственная будут оспорена, в том числе по иску органа опеки или прокурора.

Если дарственная была совершена в противоречии с указанными правилами, шансы оспорить дарение очень велики. Вероятность того, что суд отменит действие договора дарения высока, так как судьи ставят интересы детей во главу угла.

 

Поможем оспорить несправедливую дарственную

Оспорим дарение чужим людям

Вернем имущество, подаренное супругов без согласия

Оспорим дарственную по иным основаниям

За получением юридической консультации по оспариванию дарения обращайтесь по телефону +7 (831) 262-19-16, или с помощью формы заказа обратного звонка.

узнать  перспективы  дела  по  телефону

 

УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ о помощи наследственного адвоката

Как гарантировано завещать жилье детям и защитить их от других наследников?

Во многих странах последняя воля усопшего – закон. Однако в нашей стране любое завещание может быть оспорено. Не редки случаи, когда после смерти человека тут же появляются многочисленные дальние и ближние родственники, претендующие на наследство, в том числе и на недвижимость, особенно на столичную. Как гарантированно завещать жилье своим детям так, чтобы никто не смог лишить их даже части того наследства, которое вы хотели бы им оставить? И возможно ли это в рамках действующего законодательства?

Наследники первой очереди

Прежде всего, нужно понимать, что дети умершего являются наследниками первой очереди. Но не они одни. Руководитель консалтингового бюро WISECONSALT, юрист Елена Сомусева рассказала Realestate.ru, что в соответствии со ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные (общие родители) и неполнородные (общие мать или отец) братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. К примеру если вы решили купить участок в области, то в последующем нужно будет внести его в завещание или оформить на него дарственную.

Казалось бы, все просто: составляй завещание в пользу ребенка и живи спокойно. Но тут есть один нюанс. «Вы можете завещать свое имущество любому физическому лицу, в том числе и несовершеннолетним детям, но следует помнить, что в России существует такое понятие как обязательная доля в наследстве, – пояснила Елена Сомусева. – На нее имеют право несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя».

Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. «В моей практике был случай, когда человек приобрел квартиру, которая досталась продавцу в порядке наследования по завещанию, а через какое-то время появился несовершеннолетний сын наследодателя, который ничего не знал о смерти отца и через суд получил долю в квартире, – рассказала юрист. – Покупателю пришлось выкупать его долю, фактически еще раз. Агентство недвижимости отказалось нести ответственность, хотя ранее этот ребенок был зарегистрирован в этой квартире, и обычная архивная выписка из домовой книги это показала, если бы агентство выполнило свои обязательства по проверке чистоты сделки добросовестно».

Впрочем, не все юристы считают завещание таким уж ненадежным средством. Председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе отметил, что шансы оспорить завещание, составленное в пользу ребенка, минимальны, и оспорить его право на собственность гораздо сложнее. «Ребенок такой же участник гражданских правоотношений, как иные лица», — отметил эксперт. Поэтому во многих случаях составить завещание – все-таки лучший вариант развития событий.

Дарственная или завещание?

Итак, если претендентов на наследство много и завещание вы сочли все же не очень надежным способом осуществления своей воли, можно оформить дарственную. Как пояснил юрисконсульт компании IntermarkSavills Антон Ладыгин, альтернативным способом оформить жилье на ребенка, помимо завещания является договор дарения или дарственная. «Однако разница между этими способами весьма существенная, так как дарственная на квартиру делает наследника собственником квартиры с момента получения на нее новых государственных регистрационных документов. И, соответственно, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру, подписывая дарственную, – пояснил эксперт. – При составлении же завещания наследник получает квартиру только после смерти завещателя. Дарственная может быть юридически оформлена только один раз – завещание же может быть переписано. Она составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Если обе стороны договора дарения по объективным причинам не могут присутствовать при оформлении договора, то это могут сделать родственники или друзья, тогда как завещание должно обязательно быть составлено лично».

Составляя дарственную необходимо четко взвесить все «за» и «против», уверены эксперты. Директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин считает, что оформлять дарственную можно только, если родители уверены в своем ребенке и поддерживают с ним доверительные отношения, есть реальная возможность контроля, и имеется большой риск оспаривания завещания третьими лицами (после открытия наследства). Да, в этом случае не нужно опасаться, что твой ребенок не получит наследство. «Но не факт, что родитель сможет воспитать человека, который потом его не выгонит из этой квартиры, – считает Елена Сомусева. – Плюсы оформления завещания – не будет злоупотреблений со стороны ребенка, когда родитель будет в преклонном возрасте. Общий минус для ситуации, когда наследником является несовершеннолетний – сделки с наследуемым имуществом сможет осуществлять опекун или попечитель, и от злоупотреблений этих лиц уже никак не подстраховаться. Конечно, есть надежда на органы опеки, но судебная практика говорит о наличии в этих органах коррупционной составляющей, которая ведет к нарушению прав несовершеннолетних».

Как правильно составить завещание?

С чего начать, если вы решили составить завещание? С похода к компетентному юристу, который поможет вам определиться с условиями завещания, а потом уже – к нотариусу, собственно, за составлением завещания.

«В настоящее время нередки случаи ошибок в документах, оформляемых в нотариальных конторах – неправильно указаны ФИО, паспортные данные, адреса объектов, – рассказывает Елена Сомусева. – В моей судебной практике был случай, когда нотариус ошиблась в завещании и указала ошибочный адрес объекта наследования. Когда пришло время оформлять права наследования, то дочь наследодателя не смогла вступить в наследственные права по завещанию. Ситуация была осложнена тем, что помимо нее были и другие наследники, которые при жизни наследодателя получили свои доли в имуществе наследодателя, но не преминули воспользоваться своим правом на наследство и существенно уменьшить долю дочери наследодателя».

Отсюда вывод: внимательно читайте то, что подписываете, сверяйте все даты, адреса и личные данные всех участников процесса, проверяйте правильность написания объектов недвижимости в завещании во избежание последствий.

«Вы можете завещать принадлежащее вам жилье, кому захотите, – пояснил Антон Ладыгин. – Это может быть ребенок, в том числе и несовершеннолетний. Можно даже завещать свое жилье зачатому, но еще не родившемуся ребенку. Жилье можно завещать одному наследнику или разделить в долях между несколькими наследниками». Кроме того, по словам эксперта, в завещание можно включить условие, по которому за счет наследства от наследника или наследников требуется выполнить какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. Это называется завещательный отказ. Можно включить в завещание условие и другого характера, требующее от наследников за счет своей доли в наследстве совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение). Завещание может содержать условия разного характера одновременно: и отказ, и возложение.

Единственное, чего нельзя будет сделать – это включить в завещание условия, которые ограничивают гарантированные российской конституцией права и свободы граждан. Например, нельзя требовать от наследников выполнения условия о выборе профессии, проживания в определенном населенном пункте, переходе в другую веру или об отказе от таковой, о вступлении в брак или же об отказе от вступления в брак с кем-либо. Нельзя вносить условие, по которому наследник будет обязан пожизненно содержать кого-либо. Также нельзя ставить условием завещания ограничение права наследника распоряжаться унаследованным жильем – обязательство не продавать, не дарить, не сдавать в аренду. В то же время можно оговорить в завещании, что в случае продажи унаследованного жилья наследник обязан выплатить часть стоимости еще кому-либо.

В экстренном случае

Как правило, нотариуса можно вызвать на дом или в больницу, чтобы составить завещание. Однако в очень срочных случаях вместо нотариуса завещание может заверить главврач больницы – это допускается законом, хотя и бывает крайне редко. По словам Елены Сомусевой, главврач может отказать в удостоверении завещания, если сомневается в адекватном восприятии действительности пациента.

Чтобы завещать недвижимость ребенку, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

• ваш паспорт;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• если вы завещаете долю в жилье, к документам нужно будет добавить соглашение об определении долей;
• если жилье является вашей личной собственностью, потребуется предъявить нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на жилье вы не состояли в браке.

Важно понимать, что оформить завещание можно только лично, это нельзя сделать через представителя.

По словам наших экспертов, завещание составляется в 2 экземплярах в письменной форме – пишется от руки либо печатается, а затем подписывается завещателем в присутствии нотариуса, который удостоверяет подлинность подписи. Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй – у завещателя. Нотариус обязан хранить тайну завещания. Если вы не хотите, чтобы содержание завещания было известно и самому нотариусу, можно оформить закрытое завещание. Оно передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые подписывают конверт. В этом случае необходимо собственноручно написать текст завещания и подписать его. Завещание можно оформить в присутствии свидетеля, если есть основания подозревать, что после вступления в силу завещание будет оспорено в суде, под тем предлогом, что оно фальшивое. «Свидетель поможет доказать законность завещания, если завещание будет оспорено под предлогом того, что завещатель действовал под принуждением, был недееспособен и т. п. Свидетель, как и нотариус, обязан хранить тайну завещания», – подчеркнул Антон Ладыгин.

Уведомление

Согласно ст. 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус обязан известить об открытии наследства тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. «Важно понимать, что закон не обязывает нотариуса истребовать справку с места жительства наследодателя или иным образом проводить розыск наследников», – пояснила Елена Сомусева. Таким образом, необходимо для родителя, который хочет обеспечить своего ребенка наследством позаботиться о том, чтобы в случае его смерти, ребенок не испытывал трудностей с оформлением наследственных прав. «Для этого я рекомендую раздать копии завещания близким родственникам или друзьям, которые в случае смерти родителя сообщат ребенку о наследстве», – рекомендует эксперт.

Константин Трапаидзе добавил, что регистрация ребенка по месту жительства значения не имеет, но ребенок зарегистрирован по месту проживания, то с юридической точки зрения его будет проще уведомить.

«По закону со дня смерти завещателя и в течение 6 месяцев получить оставленное в наследство имущество невозможно, так как полгода предоставляется тем потенциальным наследникам (кроме основных), которые пожелают объявиться и претендовать на оставшуюся собственность, – пояснил Антон Ладыгин. – Только по прошествии 6 месяцев нотариус вправе заняться наследством. Наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя. Если выяснится что наследуемое имущество уже принято кем-то из наследников по закону, то будет необходимо обратиться и с иском к этим лицам. Если ребенок сам не может совершить указных действий, это должны сделать его родители или иные законные представители».

Если ребенок несовершеннолетний

По словам Елены Сомусевой, полноправным владельцем ваш наследник станет только по достижению 18-ти лет. До его 14-летия при отсутствии законных представителей сделки с отчуждением жилых помещений осуществляет опекун*, а с 14-18 лет – попечитель**, но всегда с согласия органов опеки и попечительства.

Антон Ладыгин добавил, что родители или лица, их заменяющие, являются законными представителями детей и могут отчуждать жилье, собственником которого являются их подопечные. «При продаже жилой недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему, ему обязательно должна быть предоставлена другая жилплощадь, причем не хуже предыдущей, – отметил эксперт. – За соблюдением этого условия следят органы опеки и попечительства. Они обязаны вмешаться, если собственность ребенка отчуждают, не предоставляя ему аналогичных условий, то есть доли в квартире (или целой квартиры, если ему принадлежала вся жилплощадь), не худшей, чем та, в которой несовершеннолетний жил раньше. Причем будет учтен метраж, район, общее состояние помещения, близость детских образовательных и оздоровительных учреждений и многое другое. Если данное условие не соблюдено, то ребенка могут отказаться снять с регистрации в принадлежащей ему квартире. Также в будущем это может привести к признанию сделки недействительной».

Если вам не внушают доверия государственные органы опеки, и есть вероятность того, что наследник вступит в свои права несовершеннолетним, единственный родитель такого ребенка вправе определить самостоятельно на случай своей смерти опекуна или попечителя. Соответствующее распоряжение он может сделать в заявлении, поданном в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.

Мария Лукина

*Опекун – это человек, которому на правах родителя поручено опекунство над ребенком. Опекунство действует до достижения ребенком 14 лет. С 14 до 18 лет в свои права вступают попечители.

**Попечитель – лицо, заботящееся об интересах, нуждах или потребностях ребенка, защищает его права и интересы в рамках попечительства. Бабушки и дедушки, совершеннолетние братья и сестры несовершеннолетнего подопечного имеют преимущественное право быть его опекунами или попечителями перед всеми другими лицами.

Все, что вам нужно знать

Дарственные документы и документы о прекращении права требования — наиболее часто используемые виды документов, когда недвижимость дается в подарок. 3 мин чтения

1. Что такое дарственная акция?
2. Что такое договор о прекращении права требования?
3. Что такое гарантийный договор?

Что такое дарственная в Вирджинии? Акт — это письменный документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от одной стороны к другой. Подарочные документы и документы о прекращении права требования — это наиболее часто используемые виды действий, когда недвижимость дарится в подарок.Как правило, подарочные документы и документы о прекращении права требования используются для разных целей, однако есть некоторые ситуации, которые позволяют использовать любой из них, хотя и с очень разными налоговыми последствиями.

Что такое дарственная грамота?

Дарственная или дарственная документация — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от одной стороны (праводателя / дарителя) к другой (получателю / дарителю). Обычно дарственный акт используется для добровольной передачи имущества между членами семьи или близкими друзьями.Их также можно использовать для передачи собственности благотворительной или некоммерческой организации.

Акт дарения должен быть подписан всеми сторонами, нотариально заверен нотариусом штата Вирджиния и засвидетельствован двумя или более сторонами, не имеющими доли владения недвижимостью. Документ должен быть подан в регистратор в графстве Вирджиния, где находится собственность. Документ подтверждает, что передача действительно является подарком и не требует каких-либо условий или формы компенсации.

Для того, чтобы дарение было юридически действительным, оно должно соответствовать необходимым требованиям:

  • Лицо, предоставившее право, намерено подарить объект недвижимости
  • Лицо, предоставившее право, должно передать имущество получателю
  • Получатель должен принять подарок.
  • Документ должен содержать формулировку, в которой четко указано, что рассмотрение не ожидается или не является необходимым (поскольку любая неясность или формулировка, связанная с рассмотрением, может привести к юридическому оспариванию договора)
  • ФИО и семейное положение лица, предоставившего право
  • Полное имя получателя гранта, семейное положение, почтовый адрес и права собственности

Соглашение о передаче права собственности в будущем — не подарок. Если акт не передает имущество немедленно или не соответствует какому-либо из необходимых требований, он может быть аннулирован.Передача права собственности грантополучателю. Вирджиния юридически признает совместную аренду, совместную аренду и аренду в целом как виды собственности.

Что такое акт о прекращении права требования?

Акт о прекращении права собственности, иногда называемый «окончанием освобождения», — это юридический документ, используемый, когда физическое лицо желает отказаться от доли или владения личным или недвижимым имуществом. Используется для передачи находящегося в совместной собственности имущества одному из собственников. При разводе супружеских пар или членов семьи, передающих собственность друг другу без оплаты, обычно используется акт о прекращении права собственности.Каждый собственник должен подписать акт о прекращении права собственности, а затем документ должен быть нотариально заверен.

Акт о прекращении права требования не означает, что какие-либо существующие финансовые обязательства или долги (например, налоговые залоги или договор об ипотеке) были освобождены от лица, предоставившего право. Кроме того, если собственность принадлежит другой стороне, акт о прекращении права собственности только аннулирует права собственности лица, предоставившего право. Таким образом, если вовлечено более двух сторон, все остальные действительные собственники по-прежнему будут иметь проценты и претензии на собственность. Грантополучателю и наследникам грантополучателя передаются за плату все законные или равноправные права, которые лицо, предоставившее, имеет на момент передачи.

В отличие от дарственной, акт о прекращении права собственности позволяет лицу, предоставившему право, лишиться права собственности без компенсации или может принять решение о получении компенсации от получателя гранта. В акте о прекращении права требования должен быть указан полученный платеж, и этот платеж будет облагаться налогом в пользу лица, предоставившего право. Акты о прекращении права требования не допускают передачу права собственности на какую-либо собственность.

Что такое гарантийный договор?

Гарантийный акт также может быть использован при передаче собственности. Если договор является гарантийным, он должен содержать соответствующую юридическую формулировку для обозначения его как такового, например, термин «передает и гарантирует.«Это означает, что лицо, предоставляющее право (дающий), предоставляет несколько гарантий грантополучателю (получателю). Примеры гарантий могут быть следующими:

  • Лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности на момент передачи, и этот праводатель имеет право передать имущество.
  • Собственность свободна от всех залогов и обременений.
  • Лицо, предоставившее право, будет защищать правовой титул, чтобы получатель субсидии мог разумно владеть собственностью и иметь право передать ее при желании.

Если вам нужна помощь в оформлении дарственной грамоты, штат Вирджиния, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Налог на передачу недвижимости (RETT)

Нужна помощь?

Звоните (603) 230-5920
пн-пт с 8:00 до 16:30

Что такое налог на передачу недвижимости (RETT)?

RETT — это налог на продажу, предоставление и передачу недвижимого имущества или доли в недвижимом имуществе.Закон, устанавливающий налог, можно найти в RSA 78-B и Кодексе административных правил NH, ред. 800. Налог взимается как с покупателя, так и с продавца по ставке 0,75 доллара за 100 долларов от цены или возмещения за продажу. , предоставление или передача.

Какие виды операций подлежат налогообложению?

Все договорные переводы подлежат налогообложению, если иное не оговорено особо в RSA 78-B: 2. Примеры договорных переводов включают:

  • Продажа земли и построек.
  • Переводы между хозяйствующим субъектом и его собственниками.
  • Переводы между связанными субъектами хозяйствования.
  • Переводы из штата Нью-Хэмпшир, округа, муниципалитета или другого политического подразделения штата. В таких случаях налог распространяется только на покупателя.
  • Переводы с правительством США или с любыми его агентствами, инструментами или любой государственной корпорацией, которая специально освобождена от налога штата в соответствии с федеральным законом.В таких обстоятельствах налог применяется только к контрагенту, а не к правительству США.
  • Продажа или предоставление полосы отчуждения или сервитута на имущество.
  • Передача права выкупа или по закону вместо обращения взыскания.
  • Аренда недвижимости на 99 лет или более, включая права на продление, независимо от того, реализованы они или нет.
  • Переводы по актам, выданным в результате продажи шерифом.
  • Передача древесины на корню или исключительных прав на добычу почвы, гравия, полезных ископаемых или других подобных материалов на чужой земле.
  • Передача долей в собственности с таймшерингом.
  • Передача долей в холдинговых компаниях по недвижимости.

IRC § 1031 аналогичные обмены и другая недвижимость для обмена недвижимостью.

На чем основан налог?

Для большинства сделок на расстоянии вытянутой руки налог основан на фактической цене или возмещении, согласованных сторонами.

  • Для операций, по которым уплаченное вознаграждение составляет 4000 долларов или меньше, взимается минимальный налог (20 долларов с покупателя и 20 долларов с продавца).
  • Для операций между связанными сторонами, в которых заявленное вознаграждение не подтверждено, налог будет оцениваться на основе справедливой рыночной стоимости недвижимости.
  • При обмене собственности или услуг налог рассчитывается на основе справедливой рыночной стоимости.

При передаче долей участия в холдинговых компаниях налог основан на справедливой рыночной стоимости процентов, относящихся к недвижимости Нью-Гэмпшира.

Что такое справедливая рыночная стоимость?

Справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость будет действовать в рамках коммерческой сделки между желающим покупателем и желающим продавцом.

Что такое связанные стороны?

Термин «связанные стороны» охватывает физических лиц, связанных кровью или законом, физических и юридических лиц, которыми они владеют, а также организации, прямо или косвенно разделяющие общую собственность.

Что такое холдинговая компания по недвижимости?

Холдинговая компания по недвижимости — это организация, которая занимается в основном владением, хранением, продажей или сдачей в аренду недвижимостью и которая владеет недвижимостью или долей в недвижимом имуществе в пределах штата.

Есть ли исключения из RETT?

Да, среди исключений:

  • Внедоговорные переводы.
  • Переводы между супругами на основании окончательного решения о разводе или признании недействительным.
  • Подача акта или иного документа, исправляющего акт.
  • Переводы в штат NH, округ, муниципалитет или другое политическое подразделение штата NH.
  • Передачи кладбищенских участков.
  • Передачи, осуществленные по завещанию, наследованию по закону или по наследству или по смерти совместного арендатора.
  • Передача долей участия в определенных жилищных проектах для малоимущих, в отношении которых действуют ограничения на землепользование на федеральном, региональном или местном уровне, а также договоренности о доступности арендуемого жилья, которые ограничивают допустимую арендную плату, взимаемую с отдельных лиц или семей, при условии, что RETT выплачивалась при приобретении права собственности на недвижимость .

Что такое бездоговорный перевод?

Внедоговорная передача — это, по сути, дарение, о чем свидетельствует намерение передающей стороны пожертвовать получателю, фактическая передача имущества получателю и полный отказ от контроля над имуществом.

Каким образом облагается налогом передача построенного жилья?

Если изготовленное жилье находится на складе дилера, занимающегося продажей произведенного жилья, и эта квартира ранее не использовалась в качестве жилого помещения, то первоначальная продажа квартиры дилером не является облагаемой налогом передачей согласно закону

. RETT.
Все другие передачи произведенного жилья являются потенциально налогооблагаемыми передачами, и налог подлежит уплате следующим образом:

  • Если изготовленное жилье остается в том же округе в пределах NH, налог должен быть уплачен как покупателем, так и продавцом в регистр документов округа, в котором находится изготовленное жилье.
  • Если промышленное жилье перемещается из одного округа в другой округ в пределах NH, налог должен быть уплачен как покупателем, так и продавцом в регистр документов округа, в который перемещается промышленное жилье.
  • Если промышленное жилье перемещается в NH из другого штата, налог должен уплачиваться только покупателем в регистр документов округа, в который перемещается изготовленное жилье.

Если изготовленное жилье перемещается из штата Нью-Хэмпшир в другой штат, налог должен уплачиваться только продавцом в регистр документов округа, из которого перемещается изготовленное жилье.

Является ли передача недвижимости в мой траст налогооблагаемой передачей?

Может быть. Передача в отзывный траст является налогооблагаемой передачей, если передача не удовлетворяет одному из исключений из RETT, перечисленных в RSA 78-B: 2. Однако, если бенефициарный интерес в отзывном трасте не представлен передаваемыми акциями, и траст создается и финансируется для целей имущественного планирования в качестве альтернативы по завещанию, тогда размер налога будет минимальным налогом, где:

• Передача осуществляется между трастом и его доверителем.
• Передача от траста бенефициарам траста после смерти лица, предоставившего право.
• Передача осуществляется от траста бенефициару, который является естественным объектом вознаграждения лица, предоставившего право.
• Передача от доверительного управляющего к правопреемнику того же траста.

Перевод в безотзывный траст или из него не облагается налогом, если элементы подарка удовлетворены или если передача удовлетворяет одному из исключений из RETT, перечисленных в RSA 78-B: 2.Если передача не удовлетворяет требованиям для подарка или освобождения от налога, то передача рассматривается как передача по договору.

Как мне заплатить RETT?

Покупатель и продавец покупают марки в реестре сделок в округе, где находится недвижимость. Регистр ставит штампы на акт, и акт записывается. Это публично свидетельствует о том, что налог был уплачен с перевода и уплаченной суммы.

Необходимо ли подавать какие-либо другие документы?

Да, заявление о рассмотрении покупателем (форма CD-57-P или форма CD-57-HC-P) и заявление о рассмотрении продавцом (форма CD-57-S или форма CD-57-HC- S), а также Опись передачи собственности (форма PA-34) должны быть поданы в Департамент в течение 30 дней после регистрации акта.Эти формы доступны на веб-сайте Департамента или по телефону службы поддержки форм по телефону (603) 230-5001.

Где я могу найти дополнительную информацию?

Для получения дополнительной информации позвоните в службу налогоплательщиков по телефону (603) 230-5920 или напишите в отдел аудита, PO Box 457, Concord, NH 03302-0457.

подарочных документов в Техасе — проблемы наследования в Техасе

документов в Техасе?

Чтобы быть действительным, документ должен быть (1) в письменной форме, (2) подписан, (3) описывать имущество и (4) доставлен.ТПК §5.021.

Подарочные сертификаты в Техасе?

Чтобы быть действительными, подарочные документы в Техасе также требуют наличия документа, в котором изложены (1) намерение лица, предоставившего право, (2) передача собственности получателю и (3) подарок, который должен быть принят получателем. Тот, кто претендует на дар, несет бремя установления каждого из элементов. Все владения и контроль над собственностью должны быть переданы владельцем. Доставка требуется, но не обязательно, чтобы она была фактической или немедленной. Если правообладатель намеревался передать сразу после исполнения и подтверждения права собственности, это является действительной конструктивной передачей.

Что вы должны знать

Вы должны быть знакомы с законами Техаса о наследовании, с которыми вы можете ознакомиться здесь.

Вы также можете узнать, какие типы собственности задействованы в завещании, которое вы можете увидеть здесь.

Подарочные сертификаты в Техасе действительны; тем не менее, в Техасе существуют строгие требования к подарочным сертификатам. Если у вас есть документ, который может быть дарственной, или если кто-то утверждает, что у него есть дарственный акт на собственность, которая должна принадлежать вам, вам следует как можно скорее связаться с юристом.

Недавнее дело

В 2016 году апелляционный суд Сан-Антонио попросили решить, является ли документ подарком. Документ озаглавлен «Завещание от 11 марта 2005 года» двух человек, владеющих данным имуществом, и подписан ими. В документе говорилось, что «мы согласны с тем, чтобы дом принадлежал внукам». Суд постановил, что ключевым вопросом является намерение жертвователя при оформлении документа. Дар — это добровольная передача собственности другому лицу, совершенная безвозмездно и без вознаграждения.Для установления намерения сделать пожертвование требуется «доказательство того, что даритель намеревался немедленно и безоговорочно отказаться от своих прав собственности и немедленно и безоговорочно передать такие интересы одаряемому». До тех пор, пока даритель полностью и безвозвратно не лишит себя титула, владычества и контроля над предметом подарка, она имеет право отозвать дар. Здесь передача в «Завещании от 11 марта 2005 г.» не имеет настоящего намерения пожертвовать. В документе говорится, что «[мы] согласны с тем, что дом будет в равной степени принадлежать (внукам)», а название документа как завещание явно подразумевает намерение дарителя передать право собственности на имущество (внукам) после смерти наследодателя.Передача не предусматривала немедленного и безоговорочного отчуждения интересов доноров. По самой своей природе «Завещание от 11 марта 2005 г.» не «полностью и безвозвратно лишает» владельцев «титула, владения и контроля» собственности. Суд отменил решение суда первой инстанции, который постановил, что документ является дарственной. 04-14-00609-CV.

Еще одна проблема с подарочными сертификатами в Техасе была отмечена в деле 2018 года 04-17-00132-CV. Дарственная грамота — это отдельная собственность лица, которому она была вручена.Действие обычно произносится как «любовь и привязанность». В акте, не являющемся дарением, вознаграждение обычно указывается как «10 долларов и другое хорошее и ценное вознаграждение», и оно будет классифицироваться как общественная собственность ». В данном случае документ был передан членами семьи другим членам семьи, но в нем указывалось, что «за и с учетом суммы в десять и нет / 100 (10 долларов США) долларов». Сторона по иску, которая являлась бенефициаром отдельного имущества одного из получателей гранта, утверждала, что документы фактически были подарочными, а не купленными.Она даже попросила одного из членов семьи, который был дарителем, свидетельствовать, что это были подарочные документы, а не купленные. Если бы это были подарочные документы, она бы унаследовала землю. Если бы они были купленными актами, она не унаследовала бы землю. Суд постановил, что, поскольку документы не были двусмысленными и в них говорилось, что они были проданы за 10 долларов, не допускаются никакие свидетельские показания, которые противоречили бы тому, что было сказано в документе. Значит, это не были подарочные документы.

Флорида Бланк заявления о прекращении прав | Получите акт о прекращении права требования за считанные минуты

Как работает бланк заявления о прекращении права во Флориде

Форма акта о прекращении права во Флориде — это тип документа, по которому право собственности передается новому владельцу без каких-либо гарантий правового титула.Лицо, которое передает имущество по заявлению о прекращении права собственности, не дает никаких гарантий. Если это лицо не владело имуществом или если есть проблемы с правом собственности, лицо, получающее имущество, не имеет возможности обратиться в суд против лица, подписавшего договор.

Другие имена для заявлений о прекращении прав во Флориде

Акты о прекращении права требования Флориды идут под несколькими именами. В некоторых штатах принято использовать два слова для иска о прекращении права собственности , поэтому акт часто называется актом о прекращении права вместо акта о прекращении права собственности .Это приемлемо, но не соответствует обычаям Флориды.

Другой часто используемый термин — это акт быстрого требования . Многие миряне заходят в Интернет в поисках быстрой заявки формы для передачи своей собственности. В отличие от документа о прекращении производства по претензиям , который является необычным, но технически правильным, документ срочным претензией всегда неверен. Не существует такого понятия, как быстрое предъявление иска.

В некоторых штатах, включая Техас и Северную Каролину, титульные компании не любят заявления о прекращении права собственности.В этих штатах другая форма акта, называемая актом без гарантии или актом без гарантии , часто используется в качестве альтернативы акту о прекращении права требования. Страховые компании Флориды обычно принимают документы о прекращении права собственности, и нет никаких проблем с их использованием для передачи права собственности во Флориде. Поскольку акты о прекращении права требования действительны для передачи правового титула во Флориде, Флорида не имеет эквивалента акта без гарантии или без гарантийного акта.

Связь формы акта о прекращении права требования с гарантией права собственности

Ключевые условия: Гарантия права собственности. Проблемы с правом собственности могут быть вызваны многими причинами, включая ошибки в публичных записях, неизвестные залоговые права на собственность, нераскрытые предыдущие передачи, поддельные документы, отсутствие наследников или неопровержимые завещания, или споры о границах или обследованиях. Проблемы с титулом часто требуют судебного разбирательства и могут снизить стоимость недвижимости. Если у собственности нет проблем с титулом, говорят, что у нее есть чистый титул . Гарантия на титул является юридической гарантией от правопреемника к получателю отсутствия проблем с правом собственности.Если в документе содержится гарантия правового титула, получатель может предъявить иск передающему лицу по любым вопросам, связанным с правом собственности.

Отличительной чертой акта о прекращении права собственности является отсутствие каких-либо гарантий правового титула. Лицо, которое приобретает собственность путем отказа от права требования, не может предъявить иск лицу, передающему собственность, если позже выяснится, что на собственность имеются залоговые права или другие вопросы, связанные с правом собственности. Даже если передающая сторона не владела имуществом, у цессионария нет юридических претензий к передающей стороне.

Сравнение документов о прекращении права требования Флориды с другими формами документов Флориды

Акт о прекращении права собственности во Флориде отличается как от общего гарантийного акта Флориды, так и от специального гарантийного акта Флориды.Общие гарантийные документы и специальные гарантийные документы предоставляют права собственности, которые различаются только степенью.

  • Общий гарантийный акт гарантирует, что ни один предыдущий владелец не сделал ничего, что могло бы вызвать проблемы с правом собственности.
  • Специальная гарантия не распространяется так далеко, а вместо этого гарантирует только то, что текущий владелец не сделал ничего, что могло бы вызвать проблемы с правом собственности.

В отличие от общих и специальных гарантийных документов, акт о прекращении прав не дает никаких гарантий в отношении правового титула.

Пример: Эшли продает недвижимость во Флориде Бретту и использует акт о прекращении права собственности для передачи права собственности. После продажи Бретт узнает, что Эшли продала собственность Клэр за год до того, как он продал ее Эшли. Поскольку Эшли передала собственность путем отказа от права требования, Бретт не может подать в суд на Эшли за нарушение гарантии правового титула (хотя он может подать на нее в суд на других основаниях, таких как мошенничество).

Если бы Эшли использовала либо гарантийный акт, либо специальный гарантийный акт для передачи собственности Бретту, Бретт мог бы подать на Эшли в суд за нарушение гарантии правового титула в документе.Но поскольку Эшли использовала акт о прекращении права собственности, Бретт не может обратиться к Эшли на основании гарантии правового титула.

Как указано выше, отличительной чертой акта о прекращении права собственности является отсутствие гарантии правового титула. Это отдельный вопрос от момента вступления в силу акта о прекращении права требования. Существуют и другие формы деяний, в том числе дела о пожизненном имуществе и дела с птицами-божьими птицами, которые названы в честь их особенностей уклонения от завещания. Условия Lady Bird и quitclaim относятся к различным характеристикам, которые не исключают друг друга.Это означает, что документ Флориды также может быть документом Флориды о прекращении права требования .

Распространенное использование актов о прекращении права требования

Поскольку акты о прекращении прав не предоставляют никаких гарантий правового титула, они часто используются, когда стороны знают друг друга. Это происходит в нескольких типичных случаях.

  • Лицо может использовать акт о прекращении права собственности для передачи собственности супругу, ребенку или другому члену семьи в качестве подарка.
  • Лицо может использовать акт о прекращении права собственности для передачи собственности бывшему супругу после развода.
  • Супружеская пара может использовать акт о прекращении права собственности для изменения характера брака. Пара может полностью преобразовать собственность, находящуюся в совместной аренде с правом наследования, в аренду. Если пара проживает в государстве, принадлежащем общине, они могут использовать акт о прекращении права собственности, чтобы преобразовать отдельную собственность в общественную собственность, или , наоборот, .
  • Акт о прекращении права собственности может быть использован для передачи доли участия в таймшере во Флориде члену семьи или другому владельцу.
  • Акты о прекращении права требования часто используются для добавления кого-либо — например, нового супруга или ребенка — в документ о праве собственности на недвижимость.Акты о прекращении права требования также могут удалить кого-либо из титула.
  • Лицо может использовать акт о прекращении права собственности для передачи собственности в отзывный живой траст или ООО, которым управляет это лицо (хотя для этой цели также могут использоваться специальные гарантийные документы).

Существуют и другие ситуации, когда текущий владелец не хочет нести ответственность за какие-либо вопросы, связанные с правом собственности. Это почти всегда тот случай, когда текущему владельцу не платят за недвижимость. Акты о прекращении права требования редко используются в контексте продажи, если они не сопровождаются полисом страхования титула для защиты от любых неизвестных проблем, связанных с титулом.

Акты о прекращении права требования также используются, чтобы избежать завещания. Один из распространенных способов — создать право на выживание. Право наследования может быть установлено путем присвоения собственности в качестве совместной аренды с правом наследования или, для супружеской пары, в качестве совместной аренды. Когда несколько владельцев владеют правом собственности в одной из этих форм, собственность автоматически переходит к выжившему владельцу или владельцам после смерти первого владельца без необходимости завещания. Все имущество будет принадлежать последнему выжившему.

Право наследования используется, когда стороны намерены, чтобы все владельцы владели домом в настоящее время. Как общая, так и совместная аренда с правом наследования дает всем совладельцам немедленные права собственности. Каждый владелец имеет непосредственную долю владения недвижимостью. Чтобы закладывать, сдавать в аренду или продавать недвижимость, все владельцы должны дать согласие.

В других случаях нынешние владельцы могут не захотеть, чтобы новый владелец унаследовал долю в собственности до тех пор, пока текущие владельцы не умрут.В этой ситуации документ о божьей птице из Флориды (технически именуемый актом с расширенным пожизненным наследством ) может стать лучшим вариантом. Свидетельство о птице-птице во Флориде позволяет владельцу собственности создать передачу, которая вступает в силу после смерти — без необходимости завещания — при сохранении широких прав собственности в течение его или ее жизни.

Как оформить заявление о прекращении права владения во Флориде

Акты о прекращении права требования создаются на определенном языке, который указывается в пункте о предоставлении права в теле документа.Этот язык — даже больше, чем название документа — определяет действие как акт о прекращении права требования. Хотя язык предоставления может быть похож на язык, используемый в общем гарантийном акте или специальном гарантийном акте, небольшие отличия могут иметь серьезные последствия.

  • Общий гарантийный акт Флориды или специальный гарантийный акт Флориды обычно включают формулировку, которая отслеживает установленный законом формат общих гарантийных документов. В этой формулировке обычно указывается, что передающая сторона «предоставила, заключила сделку и продала» собственность принимающей стороне.
  • В акте о прекращении права собственности во Флориде используются формулировки, которые не соответствуют установленному законом формату общего гарантийного акта. В конце концов, весь смысл в том, чтобы не давать никаких гарантий правового титула. Вместо этого в акте о прекращении права требования будет «уплатить, освободить и прекратить требовать» собственность в пользу получателя.

Если акт содержит гарантию — другими словами, если это общий гарантийный акт или специальный гарантийный акт, — обычно в конце документа есть пункт о гарантии, в котором излагается эта гарантия.Этот язык обычно гласит, что передающая сторона будет защищать право собственности на собственность. Для актов о прекращении права требования это словоблудие может быть заменено формулировкой, которая идентифицирует передачу как акт о прекращении права требования. В любом случае, правильно составленный акт о прекращении права собственности не будет содержать формулировок, которые возлагали бы на передающую сторону ответственность за любой дефект права собственности.

В дополнение к действующему положению о переходе прав, форма заявления о выходе из штата Флориды также должна соответствовать общим требованиям, которые применяются ко всем документам Флориды. Эти требования включают действительное юридическое описание, изложение соображений и описание того, как совладельцы будут владеть титулом.Документ также должен соответствовать требованиям Флориды к размеру шрифта, полям и другим требованиям к формату страницы. Блоки подписей должны включать подписи свидетелей, требуемые законодательством Флориды, а нотариальные подтверждения должны соответствовать установленному законом формату.

Незначительные языковые различия могут иметь серьезные последствия как для передающей, так и для принимающей стороны. Акты, созданные нашим Генератором документов, были разработаны лицензированными юристами Флориды с использованием языка штата, необходимого для соответствия гарантии.Наша форма заявления о прекращении трудовых отношений включает в себя правильную формулировку закона Флориды. И все наши дела находятся в форме, готовой для записи в местном округе.

Акт о прекращении прав против. Дарение дома

Акты

используются для регистрации изменения прав собственности. Акты о прекращении права требования обычно используются для транзакций между членами семьи, а подарочные документы используются для передачи собственности в качестве подарка. Все документы о недвижимости содержат одну и ту же основную информацию: имена лица, передающего право собственности, и лица, получающего его; объектное свойство; слова о передаче, установленные законом штата; и действительные подписи.Помимо этих основных положений, каждый вид дела содержит положения, соответствующие определенному набору обстоятельств.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования обычно используется для передачи не заложенного имущества между членами семьи. Лицо, предоставившее право, отказывается от права собственности и передает свои права получателю. Поскольку лицо, предоставляющее право, не дает никаких гарантий, что его титул является хорошим, требование о прекращении права собственности обычно используется, когда совладельцы собственности, такие как муж и жена, решают, что только один из них должен владеть им, возможно, после развода.

Получатель гранта обычно не требует проверки титула лица, предоставившего право, потому что он или она уже знакомы с ним. Акты о прекращении права требования могут использоваться независимо от того, переходят ли деньги из рук в руки.

Дарственная грамота

Дарственная грамота передает имущество в дар. Никакие деньги или что-либо ценное вместо денег (известное как «вознаграждение») не должно переходить из рук в руки. Обычно утверждается, что собственность передается из «любви и привязанности».

Лицо, дарившее имущество, называется «дарителем», а принимающая сторона — «получателем».«Чтобы быть действительным, дарственный акт обычно требует от дарителя подписать его в присутствии двух свидетелей, ни один из которых не должен быть получателем. Это может варьироваться в зависимости от юрисдикции.

Налог на дарение

Если вы передаете собственность без рассмотрения, вы фактически делаете подарок, независимо от того, используете ли вы акт о прекращении прав или дарение. Налоговая служба налагает федеральные правила налога на дарение к сделкам с подарками. В соответствии с этими правилами лицо, предоставившее право, уплачивает налог с справедливой рыночной стоимости имущества, в той степени, в которой он превышает его необлагаемое налогом ежегодное исключение.

По состоянию на апрель 2019 года это 15 000 долларов для физического лица и 30 000 долларов для супружеских пар. Лицо, предоставившее право, может потребовать часть своего пожизненного освобождения от налогов, чтобы уменьшить свои налоговые обязательства по налогу на дарение. Подарки между супругами не облагаются налогом. Если целью передачи является предоставление вашему супругу права владения имуществом, вы можете использовать заявление о выходе или дарственную. Публикация IRS 950 содержит дополнительную информацию.

Прочие соображения

Какой документ вы используете для подарочной транзакции, зависит от того, когда вы хотите, чтобы подарок вступил в силу.Акт о прекращении прав вступает в силу, как только он «доставлен». Юридически это когда акт подписывается в соответствии с законодательством штата. После вступления в силу требования о выходе имущество передается, и транзакция становится безотзывной.

Подарочная карта, напротив, может быть отзывной или безотзывной. Отзыв позволяет дарителю законно отозвать подарок в любой момент после того, как он его сделал. Даритель подарочной карты также может решить, когда передача собственности вступит в силу. Это может быть немедленно или в указанную дату в будущем; во многих случаях даритель указывает, что имущество передается получателю только после смерти дарителя.

Техасский подарочный сертификат | Дарение недвижимости

Что такое дарение в Техасе?

Техасский подарочный сертификат — это документ, который вам понадобится для передачи недвижимости другому лицу.

Вы можете передать недвижимость в Техасе кому угодно или любому юридическому лицу, включая церковь или благотворительную организацию.

Подарочные документы

Подарочные сертификаты используются для передачи права собственности на имущество без получения чего-либо взамен передачи. Это просто подарок.

Все переводы недвижимости в Техасе осуществляются либо в обмен на что-то, например, деньги или услуги, либо без денег или услуг, что является подарочным актом.

Использование этого акта для передачи недвижимого имущества такое же, как и любой другой акт, за исключением того, что для передачи не предоставляются деньги или услуги. Собственность бесплатна.

Можно ли отозвать дарственный договор?

В отличие от передачи по смертному акту или завещанию, в дарственных актах передается право собственности на дом и / или землю, пока владелец собственности жив.

Имея это в виду, важно учитывать, что дарение не может быть отозвано после того, как оно было подписано нотариусом и подано в окружную канцелярию в округе, где находится недвижимость.

Полезно знать: Помните, что дарственный договор не может быть отозван. После того, как собственность передана, вы не сможете получить ее обратно, если лицо, получившее ее, не вернет ее обратно.

Договор дарения с общей гарантией в Техасе

Актом дарения может быть договор об общей гарантии или договор специальной гарантии, в котором указано, что собственность является подарком.

Эти документы должны быть составлены в письменной форме и подписаны лицом, передающим недвижимость, в присутствии нотариуса.

После того, как документ был должным образом подготовлен и подписан, его необходимо зарегистрировать у клерка округа, в котором находится недвижимость.

Округ взимает регистрационный сбор в размере от 30 до 40 долларов.

После подписания, нотариального заверения и регистрации Дарственного акта право собственности на недвижимость переходит к новому владельцу. Передача такая же, как и любой другой акт.

Дарение недвижимости

Дарение недвижимости супругами или членами семьи является довольно распространенным явлением.

Владельцы собственности могут использовать Дарственный акт, чтобы передать собственность своему супругу или добавить супруга к праву собственности на свой дом. Супруг не платит за недвижимость. Передача — подарок.

Владельцы недвижимости также могут использовать этот документ для передачи собственности одному или нескольким своим детям.

Для того, чтобы подарить дом или другую недвижимость члену семьи, текущий владелец собственности должен подписать договор дарения, чтобы передать собственность члену семьи.

Требования к подарочным актам штата Техас

Требования к подарочным актам штата Техас аналогичны требованиям большинства документов.

  • Дарственная грамота должна быть оформлена в письменной форме.
  • Он должен включать полное имя текущего владельца и полное имя, почтовый адрес и права нового владельца.
  • Объект недвижимости должен быть описан должным образом.

Примечание: Имейте в виду, что окружной клерк и окружная налоговая инспекция изменят право собственности на собственность в документах и ​​налоговых записях.Новый владелец будет нести ответственность за уплату налогов на недвижимость. Кроме того, новый владелец должен изменить страхование имущества.

Полезно знать: Прежде чем передавать собственность кому-либо, кроме супруга, вам следует проконсультироваться со своим налоговым консультантом и обсудить любые возможные налоги на дарение. Налоги на дарение оплачивает лицо, делающее подарок, а не лицо, получающее подарок.

Кто платит налог на дарение? На веб-сайте IRS указано : «Жертвователь обычно несет ответственность за уплату налога на дарение.В соответствии с особыми условиями получатель может вместо этого согласиться уплатить налог . Если вы подумываете о таком соглашении, обратитесь к своему налоговому специалисту ».

https://www.irs.gov/busshops/small-busshops-self-employed/frequent-asked-questions-on-gift-taxes

Что считается подарком? Согласно IRS: «Любой перевод физическому лицу, прямо или косвенно, при котором полное возмещение (измеренное в деньгах или их стоимости) не получено взамен.”

Передача имущества семье | Налоговый институт в H&R Block

Члены семьи часто хотят передать друг другу собственность, такую ​​как недвижимость, инвестиции и личное имущество. Некоторые делают это из щедрости, любви и привязанности, а другие делают это в рамках стратегии планирования состояния. Суть в том, что эти типы переводов могут происходить множеством разных способов и по любому количеству причин. Хотя передача собственности семьями может быть полезна для достижения определенной цели, налогоплательщики не всегда учитывают налоговые последствия.

В этой статье мы рассмотрим несколько примеров передачи собственности между членами семьи, мотивы, лежащие в ее основе, и возможные налоговые осложнения.

Пример 1: Добавление совладельца

Отец обеспокоен организацией передачи своего портфеля акций дочери по его завещанию, потому что он хочет избежать судебного разбирательства в суде по наследству на уровне штата в случае его смерти. Он делает ее совладельцем своего брокерского счета, чтобы он автоматически перешел к ней после его смерти.

Налоговые последствия добавления совладельца

Налоговые последствия этого решения зависят от типа совместной собственности, созданной отцом. Распространенная форма совместной собственности называется совместной арендой с правом наследования. Эта договоренность дает обоим совладельцам равные права на собственность, поэтому любой владелец может снимать средства. После смерти первого совладельца имущество автоматически переходит к другому собственнику.

После того, как отец создает совместную собственность, существует ограниченное руководство по налогообложению этого дохода.Во многих случаях он будет по-прежнему облагаться налогом с владельца, который первоначально внес имущество на счет, которым в данном случае будет отец.

Создание совместной собственности само по себе не приводит к налогооблагаемому подарку, но если дочь снимает средства со счета, эта сумма будет рассматриваться как подарок. Любое снятие средств сверх определенного порога означает, что отец должен будет подать налоговую декларацию на дарение.

Если дочь переживет своего отца, то все активы, оставшиеся на счету на тот момент, получат новую основу, равную их справедливой рыночной стоимости.Базис используется для определения прибыли или убытка при последующей продаже активов. Обычно она равна продажной цене, первоначально уплаченной владельцем за недвижимость, но в большинстве случаев это специальное правило справедливой рыночной стоимости применяется к унаследованной собственности. Если отец переживет свою дочь, активы счета не получат новой основы.

Вывод о добавлении совладельца

Совместное владение может быть выгодным с точки зрения имущественного планирования, но налогоплательщики должны понимать возможные результаты, особенно когда речь идет о непредвиденных налогах на дарение.

Пример 2: Создание жилого фонда

Тетя хочет убедиться, что ее дом переходит к племяннице, но тетя все еще хочет жить в этом доме. Тетя создает себе пожизненное имение, а оставшуюся долю передает племяннице.

Налоговые последствия передачи доли собственности в доме члену семьи

Сохраненное пожизненное имущество тети означает, что она считается владельцем дома, пока она жива. Она по-прежнему несет ответственность за оплату любых расходов, связанных с домом, таких как проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и коммунальные услуги.

Если тетя продаст дом, результаты по налогу на прибыль могут усложниться. Если предположить, что она не делала никаких улучшений, базис, вероятно, будет равен первоначальной покупной цене дома. В этом случае основа будет разделена между тетей и племянницей на основе актуарных таблиц IRS. Тетя и племянница получали по своей части выручки от продажи. Каждый из них будет измерять свою долю прибыли или убытка по отношению к своей распределенной доле в общей базе.

Прибыль от продажи личного жилья обычно может быть исключена из валового дохода.В этом случае тетя, скорее всего, будет иметь право на это исключение. Однако, если бы от продажи была прибыль, и племянница никогда не использовала дом в качестве своего личного места жительства, она не могла бы исключить эту выгоду.

После смерти тети право собственности перейдет к ее племяннице, и дом получит новую основу, равную его справедливой рыночной стоимости на дату смерти.

Вывод о передаче доли собственности в доме члену семьи

Создание жилого фонда может добавить уверенности в план недвижимого имущества.Но если владельцы решат продать, пока пожизненное имущество все еще существует, они должны быть готовы подвести некоторые подсчеты и заплатить налог.

Пример 3: Создание прямого подарка

Мать обеспокоена федеральными налогами и налогами штата на наследство, которые члены ее семьи должны будут платить за давнюю коллекцию редких предметов антиквариата, а также налогами на прибыль, которые они могут выплатить при продаже этих предметов. Она передает право собственности на предметы (стоимостью около 2 миллионов долларов) своему сыну через письменный договор купли-продажи.Она получает номинальное вознаграждение в размере 1 доллара от сына за совершение этой «продажи».

Налоговые последствия прямой передачи имущества семье

Хотя она может назвать это продажей, мать на самом деле сделала подарок. Полученный ею 1 доллар не должен рассматриваться как истинная продажная цена, и она не должна указывать его как продажу в своей налоговой декларации. Вместо этого она должна подать налоговую декларацию на дарение и уплатить соответствующий налог на дарение от стоимости антиквариата.

Если она не делала ранее налогооблагаемых подарков в течение своей жизни, она не будет должна платить налоги на дарение.IRS допускает пожизненное исключение налога на дарение для подарков до определенной суммы.

После того, как мать откажется от контроля над этими предметами, ей не нужно будет включать их в свое имущество. Однако требования к отчетности по налогу на дарение аннулируют большую часть или все льготы по планированию наследства, потому что налогооблагаемый дар уменьшит исключение, доступное для наследства в случае смерти матери.

Сын также может столкнуться с налоговыми последствиями здесь из-за основных правил, применимых к подаркам.Как правило, унаследованные предметы оцениваются по справедливой рыночной стоимости на дату смерти. В этом случае, поскольку мать подарила антиквариат своему сыну, антиквариат, вероятно, будет иметь ту же основу, что и мать непосредственно перед подарком. Это означает, что если сын продаст эти предметы в будущем, он, вероятно, получит более высокую налогооблагаемую прибыль.

В подарок семье

Создание подарка может не обеспечить такой защиты от налога на наследство, как думает даритель.Налогооблагаемый подарок уменьшит сумму доступного исключения налога на наследство, и получатель не получит основание справедливой рыночной стоимости.

Как показывают эти примеры, существуют потенциальные налоговые льготы и подводные камни, связанные с различными типами передачи семейного имущества. То, что кажется простым, иногда может привести к непредвиденным налоговым последствиям. Но при должной осмотрительности и планировании эти переводы могут быть выполнены без сюрпризов и выгод для всех участников.

Похожие сообщения: Налоговое планирование после смерти для неподготовленных, Часть 1: Кто отвечает за управление налоговыми вопросами?

Первоначально опубликовано 20 ноября 2015 г.

Примечание редактора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>