Если утеряно свидетельство на право собственности на квартиру: Как восстановить документы на квартиру, если они утеряны или украдены?

Восстановить утерянные документы помогут архивы

В ЕГРН внесены сведения о границах Убсунурской котловины – памятника Всемирного природного наследия ЮНЕСКО

  В ЕГРН внесены сведения о границах Убсунурской котловины – памятника Всемирного природного наследия ЮНЕСКО В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Кадастровой палатой по Республике Тыва внесены сведения об особо охраняемой природной территории (ООПТ) федерального значения «Государственный природный биосферный заповедник «Убсунурская котловина», площадью 323 479,7 га. «Работа по установлению границ особо охраняемых природных территорий очень важна, так как их основная задача – сохранение имеющихся и восстановление нарушенных природных и историко-культурных комплексов и объектов. Установленные границы и четко обозначенные правовые критерии режима в ООПТ позволят защитить уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства», – отметил директор Кадастровой палаты по Республике Тыва Леонид Дамдын.

Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре

Регистрация прав собственности на недвижимость необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.

Без свидетельства – документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье – владение не является юридически действительным.

Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее.

Кто может обратиться для регистрации права собственности?

В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:

1. Наследование по закону.
2. Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
3. Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
4. Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
5. Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
6. Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

Собственников может быть несколько. В этом случае при процедуре регистрации права в Росреестре обязаны присутствовать все законные владельцы.

Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:

• мать;
• отец;
• усыновитель;
• опекун.

Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:

• сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
• представитель застройщика, если квартира приобретена в результате долевого участия в строительстве;
• любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.

Какие документы потребуются?

Владелец жилья или его представитель предоставляют в регистрирующий орган пакет документов:

1. Образец свидетельства о регитсрации права собственности на квартиру

   Документ-основание возникновения права. Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации. Кроме того, если квартира передается гражданину государством, документом может быть

   постановление органов местного самоуправления.

2. Копия и оригинал кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ по месту расположения жилья. В нем указана основная техническая информация о квартире. Подавать его не надо, если данные о жилье есть в ЕГРП (право регистрировалось ранее).
3. Квитанция уплаченной пошлины и ее копия.
4. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее копия.
5. Выписка из домовой книги. Владельцы частных домов держат ее на руках, а собственники квартир могут взять ее копию и оригинал в обслуживающей компании – ТСЖ, ЖЭК. Документ имеет ограниченный срок действия.
6. Паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц) или иной документ, который мог бы подтвердить личность заявителя.

Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и дополнительные документы:

• доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
• заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
• распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
• если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
• справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
• если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.

Составление заявления о регистрации права

Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:

1. Наименование регистрирующего органа.
2. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
3. Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
4. Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
5. Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
6. Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
7. Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
8. Перечень прилагаемых к заявлению документов.
9. Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
10. Дата и подпись.

Заявление составляется лично собственником. Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.

Подается оно лично либо по почте ценным письмом с описью вложения. Также доступен электронный формат подачи заявлений на регистрацию прав на квартиру.

Срок рассмотрения и выдачи свидетельства

Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней.

В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней.

За это время сотрудники регистрирующего органа обязаны провести экспертизу документов и заявления собственника.

В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:

• в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
• в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
• госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
• не хватает одного или нескольких документов;
• регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.

Что должно быть указано в свидетельстве?

• ФИО владельца, данные его паспорта, место и дата рождения;
• вид права на квартиру: бессрочное пользование, собственность, оперативное управление и прочее;
• технические характеристики квартиры: площадь, адрес, этажность, кадастровый номер;
• документы-основания для регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения;
• имеющиеся ограничения, которые накладываются в случае ипотеки, залога, прав третьих лиц, ренты и так далее.

В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости.

Если свидетельство утеряно, сотрудниками Росреестра по заявлению владельца выдается дубликат в течение установленного времени.

Видео: На что обращать внимание при получении свидетельства о праве собственности

В видеосюжете рассказывается, как должно выглядеть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Разъясняется, почему данный документ может иметь различный дизайн, какие реквизиты обязательно должны быть указаны в документе, как отличить настоящее свидетельство от подделки.

Что делать если потеряны все документы на землю?

Вопрос: Я являюсь собственником земли еще с 1993 года. В далеком 1993 году мне было выдано свидетельство о праве собственности на землю, однако по прошествии столько лет оно мною было утеряно. Какого же было мое удивление когда, обратившись в Управление Росреестра по Оренбургской области за выдачей дубликата свидетельства я получила ответ — ввиду отсутствия на указанном свидетельстве подписи главы администрации сельсовета и печати выдать мне дубликат свидетельства о праве на землю не представляется возможным. Однако у меня на руках и кадастровый паспорт земли и распоряжение все той же Администрации из которых четко видно, что собственником земли являюсь именно я. Что же получается, земля моя а документов нет. Подскажите пожалуйста как выйти из данной ситуации и получить на землю свидетельство о праве собственности.

Ответ: Из письма следует, что читательница потеряла свидетельство о праве собственности, выданное в 1993 году, так называемое старого образца, причем дубликат его получить не представляется возможным. В такой ситуации следует обращаться в районный суд и признавать право собственности на земельный участок в судебном порядке. В суде необходимо ходатайствовать о том, чтобы запросить с Администрации распоряжение в котором читательница указана как собственница земли. Необходимо также заказать кадастровую выписку о земельном участке, в которой также в графе правообладатель будет ФИО указанной гражданки. Дополнительным доказательством в пользу истицы будет выступать и сообщение Управления Росреестра по Оренбургской области, из которого следует, что выдача копии свидетельства о праве собственности на землю не предоставляется возможным, ввиду отсутствия подписи главы Администрации и печати, но, тем не менее, данные о представлении ей участка имеются. Не лишними будут и свидетельские показания, которыми будет засвидетельствован факт того, что женщина обрабатывает земельный участок уже много лет, пользуется им. Также будет неплохо приложить оплаченные квитанции налоговых платежей на участок, если таковые имеются. Из представленных суду доказательств будет усматривается, что истица на основании распоряжения Администрации является собственником земли, однако в силу обстоятельств за которые читательница не несет ответственность (отсутствие подписи и печати) она лишена возможности получить правоустанавливающий документ на землю. Вынесенное решение суда о признании за читательницей права собственности на землю в купе с кадастровым паспортом будет являться основанием для выдачи свидетельства о государственно регистрации права собственности на землю.

Не сходи с ума из-за утерянных акций и аренды — Дэниелс О’Коннелл, ПК

Когда владелец дома или кондоминиума теряет документ, это, как правило, не имеет большого значения. Когда человек покупает дом или кондоминиум, документ регистрируется в округе, где находится недвижимость. Как только акт зарегистрирован, сам первоначальный акт не имеет значения. При совместной собственности потерять документы не так просто. Когда человек покупает кооперативную квартиру, ему выдаются паи и договор имущественного найма. Не существует процедуры публичной регистрации сертификата доли или аренды, и оригиналы документов должны быть переданы кооперативу при продаже квартиры, чтобы кооператив выдал новые документы покупателю.

Время от времени пайщик информирует кооператив о том, что он или она не может найти оригинал сертификата на акции или права собственности на квартиру пайщика, и подается запрос на предоставление нового сертификата и аренды. Когда кредитор потерял документы (слишком частое явление), кредитору будет предложено оформить письменное заявление под присягой о том, что документы были утеряны, и подписать возмещение убытков, защищающее кооператив от любых претензий, которые могут возникнуть по причине о выпуске нового сертификата акций.

В случае утери дольщиком оригиналов документов этой практики может оказаться недостаточно, так как после продажи квартиры у дольщика может не оказаться средств для обеспечения возмещения убытков.

Итак, какие действия должен предпринять кооператив, чтобы защитить себя?

• Точное ведение учета. Каждый кооператив должен иметь отдельный файл для каждого пайщика с копией договора аренды собственности кооператива, любыми соглашениями об уступке или принятии и любыми соглашениями о признании.Кроме того, в записях кооператива должно быть указано, заложены ли доли пайщика и арендная плата кредитору.
• Поиск залога. Когда акционер запрашивает замену сертификата, следует назначить обыск акционера и квартиры. Это покажет залоговые права кредиторов, которые усовершенствовали свой обеспечительный интерес в акциях и аренде, подав финансовую отчетность UCC-1. Кредиторы обязаны подавать такие отчеты, чтобы подтвердить свои права на залог в акциях и аренде кредитов, предоставленных после 1 октября 1988 года. Примечание: до 1 октября 1988 г. кредиторам было разрешено реализовать свои залоговые права, просто вступив во владение акциями и договорами аренды, поэтому поиск залогового удержания мог не отражать ссуду до 1 октября 1988 г.
• Аффидевит и возмещение убытков. От акционера необходимо получить аффидевит об утерянном сертификате и соглашение о возмещении убытков. Важно помнить, что в случае подачи иска против кооператива возмещение имеет ценность только в том случае, если у пайщика есть активы и его можно найти.
• Бонд. Кооперативы могут потребовать от пайщика выкупа облигации на сумму рыночной стоимости квартиры для защиты кооператива от претензий. В случае иска, залоговая компания будет призвана оградить кооператив от ответственности. Важно подтвердить, что подзаконные акты позволяют совету директоров устанавливать требование о предоставлении облигации в качестве условия для выпуска замещающего сертификата на акции. Совету директоров следует руководствоваться здравым смыслом, прежде чем налагать на акционера серьезные финансовые трудности. Является ли здание одним, которое не позволяет финансирование? Кредитор акционера потерял сертификат? Есть ли в деле соглашение о признании и дает ли кредитор согласие на выдачу нового сертификата? Была ли квартира куплена после 1 октября 1988 г., и показывает ли проверка залога, что в отношении этого акционера или квартиры не было предъявлено никаких залогов? В документах кооператива указано, что паи и аренда не находятся в залоге? Все эти факторы следует учитывать при принятии решения о том, следует ли налагать на акционера требования по облигациям.

Решением о том, какая документация должна быть затребована, и подготовкой этих документов часто занимается поверенный кооператива или управляющий агент, и с пайщика взимается плата в связи с этим. Очень важно, чтобы акционеры пытались найти документы как можно раньше до закрытия и не ждали до дня закрытия, чтобы уведомить кооператив, если документы утеряны.

Я владею кооперативом в Нью-Йорке, но не могу найти свои акции и договор аренды.

Как владелец кооперативной квартиры в Нью-Йорке вы уже знаете, что ваша доля собственности состоит из акций кооперативной корпорации и договора аренды, который дает вам право владения вашей квартирой. Когда вы передаете право собственности на квартиру, вам нужно будет сдать исходный сертификат акций и право собственности на аренду при закрытии сделки купли-продажи.

Если бы вы приобрели квартиру с помощью ссуды в банке, оригинал сертификата на акции и договора аренды собственности был бы изъят представителем банка при закрытии вашей покупки и удерживался бы банком до тех пор, пока ваш кредит не будет погашен.Если у вас есть контракт на продажу вашей квартиры, ваш адвокат должен будет связаться с вашим банком задолго до предполагаемой даты закрытия, чтобы договориться о том, чтобы ваш банк предоставил оригиналы документов для закрытия сделки. Часто банкам требуется несколько недель или больше, чтобы найти и отправить эти документы своим поверенным. Затем юристы банка отправят представителя на закрытие, чтобы доставить сертификат акций и сдать в аренду после получения чека на погашение вашего кредита.

С другой стороны, если бы вы приобрели квартиру без банковского финансирования, вам бы при заключении договора выдали оригинал сертификата на акции и права собственности.Когда вы продаете свою квартиру и не можете найти оригиналы документов, вы или ваш адвокат должны связаться с управляющей компанией кооператива или их адвокатом, чтобы узнать, какова их политика в отношении утраченных сертификатов акций и аренды. Некоторым кооперативам требуется только «подтверждение утерянного документа и возмещение ущерба», которое вы подписываете при закрытии. Конечно, с вас будет взиматься дополнительная плата за подготовку этих документов. Другие кооперативы требуют, чтобы вы приобрели облигацию для утерянного инструмента у страховой компании, стоимость которой зависит от суммы облигации.

Излишне говорить, что если вы получили оригинал сертификата на акции и права собственности при покупке кооперативной квартиры, храните их в надежном месте, например, в банковской ячейке, иначе вы можете столкнуться с дополнительными расходами и задержками, если не сможете найти их, когда вы решите продать. Даже если вы считаете, что у вас есть оригиналы документов, было бы неплохо, чтобы ваш адвокат проверил их перед закрытием дела, чтобы убедиться, что у вас не возникнет никаких проблем.

О Джордже Х.Диппель, присяжный поверенный

Отдел строительных норм и правил : Документы о праве собственности : Собственность на промышленные дома : Штат Орегон

Регистрация документов на право собственности

Отдел строительных норм и правил поддерживает систему, которая позволяет отдельным лицам регистрировать права собственности, обеспечительные права и местонахождение для всех промышленных домов, расположенных в Орегон, но не оформляется как «недвижимое имущество» согласно ОРС 446.626 или иным образом освобождены. Люди должны подтвердить, что регистрируются только сертифицированные готовые дома.

Идентификационный номер: Важным элементом информации, необходимой для каждой регистрации собственности на изготовленный дом, является идентификационный номер изготовленного дома. Большинство квалифицированных промышленных домов построены в соответствии с федеральными стандартами строительства и безопасности промышленных домов (код HUD) и имеют сертификационную этикетку или печать на внешней стороне каждой транспортируемой секции.Один из примеров сертификационной этикетки этого типа показан ниже; идентификационный номер изготовленного дома можно найти в правом верхнем углу сертификационной этикетки.

Если передвижной дом, построенный до 1972 года, не имеет права собственности в соответствии с ORS 308.855 или 308.860 (Заменяющая часть 1969 года), налоговая запись, показывающая, что лицо уплатило адвалорный налог на стоимость строения с 1972 года, является документом, подтверждающим право собственности на структуру.

Подача заявлений

Следуйте этим указаниям при подаче заявлений на сделку, связанную с собственностью на промышленное жилье:

Шаг 1: Подготовьте необходимые формы и документы

Определите формы и документы, необходимые для сделки, связанной с собственностью. Большинство форм доступны в заполняемом формате PDF и могут быть загружены.

• Для каждого заявления, связанного с владением домом, требуется форма уведомления округа, независимо от транзакции . Этот документ гарантирует отсутствие проблем, связанных со структурой, таких как просроченные налоги. То Окружная оценочная/налоговая служба, в которой в настоящее время находится новый дом или бывший в употреблении дом, должна предоставить действительную налоговую справку. Вы должны представить копию Заявления о владении искусственным домом, чтобы получить налоговую справку из окружного управления.
• В зависимости от транзакции, доп. могут потребоваться формы или документы. Заявки, которые не полностью заполнены и подписаны, будут возвращены без обработки. Посмотреть или скачать Руководство по транзакциям с документами о собственности на изготовленное жилье для получения дополнительной информации.

Примечание. Некоторые промышленные дома могут быть освобождены от законов и правил о праве собственности в соответствии с критериями, изложенными в ORS 446.626. Для получения дополнительной информации свяжитесь с округом, в котором находится дом.

Шаг 2: Подайте заявку

Возможные варианты:

• Подайте заявление в местное отделение округа или штата. Некоторые округа будут обрабатывать заявки местных жителей при подписании формы уведомления. Сборы будут варьироваться в зависимости от округа. Проверьте этот список участников окружные оценочные/налоговые управления. Примечание. Это самый быстрый способ обработки заявки.

• Следующие офисы BCD также обрабатывают заявки без предварительной записи:
  Офис в Салеме — 1535 Edgewater St.NW, Salem, OR 97304, 503-378-4133, с 8:00 до 17:00, с понедельника по пятницу
  Pendleton Office — 800 SE Emigrant Ave. , Suite #360, Pendleton, OR 97801, 541-276-7814, открыт с 8 утра до полудня; с 13:00 до 16:00, с понедельника по пятницу
  Coos Bay Office — 1155 S 5th St., Coos Bay, OR 97420, 541-266-1098, открыто с 8:00 до 12:00; 13:00–16:00 с понедельника по пятницу

• Отправьте заявку по адресу BCD : Отправьте все формы, документы и требуемые сборы по почте: Oregon Building Codes Division, P.O. Box 14470, Salem, OR 97309-0404. Если вы используете FedEx или UPS, пожалуйста, используйте указанный выше адрес Salem Edgewater Street NW, а не P.O. Коробка.

• Отправьте заявку по факсу в BCD по защищенной линии факса 503-947-2333. Отправьте по факсу все формы и документы и заполните информацию о кредитной карте для обработки комиссии.
  

• Загрузите заявку в электронном виде в MHODS : Подайте онлайн-заявку в MHODS, государственную систему домашнего учета; загружать формы и документы и оплачивать сборы кредитной картой. Узнайте больше об использовании MHODS или перейдите непосредственно к Сайт МХОДС.
  

После подачи заявки, подождите не менее двух-трех недель для обработки , прежде чем запрашивать его статус. Напоминание: проверьте формы и документы, чтобы убедиться, что они полностью заполнены перед отправкой; неполные заявки будут возвращены.

Шаг 3: Получите новые или измененные документы о праве собственности

После обработки транзакции вы получите новые или обновленные документы о праве собственности в U.С. почта.

Орегон больше не выдает свидетельства о праве собственности на готовые дома, а предоставляет документы о праве собственности, в которых отражены все владельцы и обеспечительные интересы, зарегистрированные на дату печати документов.

Пожалуйста, проверьте ваши новые документы, чтобы убедиться, что все транзакции были точно обработаны и зарегистрированы. Если есть ошибка, отправьте исправленную копию по адресу mhods. [email protected] или по почте в Oregon Building Codes Division, P.O. Box 14470, Salem, OR 97309-0404.

Получение дубликатов или пересмотренных разрешений-сертификатов на ввод в эксплуатацию

В соответствии с Законом о пожарах и панике и Законом о строительном кодексе Пенсильвании (Единый строительный кодекс) Министерство труда и промышленности выдало разрешения на ввод в эксплуатацию и сертификаты заселенность зданий.

Со временем эти разрешения/сертификаты могут быть утеряны. Точно так же может измениться право собственности на здание, название здания или адрес утвержденного здания.

При условии, что в ранее утвержденное здание не было внесено никаких изменений и не было внесено никаких изменений в утвержденное использование здания, Департамент выдаст дубликаты или редакции этих ранее выданных разрешений/сертификатов.

Для получения дубликата или измененного разрешения/сертификата, один экземпляр ЗАПРОС НА ДУБЛИКАТ ИЛИ ПЕРЕСМОТРЕННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОЛЬЗОВАНИЕ/СЕРТИФИКАТ (форма UCC-27) должен быть представлен вместе с соответствующей оплатой. Щелкните здесь, чтобы получить доступ к копии этой формы.

В этой форме укажите номер файла L&I или номер MA, присвоенный этому зданию. Если у вас нет этих номеров, позвоните по телефону 717-705-7269 или напишите по адресу [email protected], чтобы запросить эту информацию. В запросе должны быть указаны название и адрес здания, а также округ и политическая единица, в которой оно расположено.

Обратите внимание, что если произошла смена владельца и запрос на пересмотр Закон о пожаре и панике Разрешение на ввод в эксплуатацию , новый владелец должен предоставить информацию о текущем использовании здания (в Части D формы запроса).Сотрудник Департамента строительных норм и правил оценит указанное(ые) использование(я). Если изменение утвержденного использования здания не произошло, будет выдано пересмотренное Разрешение на пожар и панику. Если произошло изменение в использовании, владельцу будет предложено получить свидетельство о праве собственности UCC либо в муниципалитете, либо в Департаменте, в зависимости от того, кто имеет юрисдикцию UCC).

Как правило, платеж в размере $5,00 (чеком или денежным переводом на имя Commonwealth of Pennsylvania ).Однако, если речь идет об изменении адреса, вы должны приобрести копии всех разрешений (если было выдано более одного). Получив ваш запрос, мы сообщим вам, если необходимо получить несколько разрешений и если необходимо заплатить дополнительные средства, прежде чем мы сможем выдать запрошенную документацию.

В случае, если адрес здания был изменен, Департамент требует, чтобы заявитель также представил документы либо из Почтовой службы США (USPS), либо из местного центра экстренного вызова «911», указав, что новый адрес официально признан.

Крайне важно, чтобы заявители указали свой дневной номер телефона (в форме запроса), чтобы мы могли связаться с вами по поводу вашего запроса, если это необходимо.

Отправьте заполненную форму запроса, ваш платеж и (если применимо) документацию центра USPS или «911» по адресу:

Отдел зданий
Министерство труда и промышленности
651 Боас-Стрит, Комната 1606
Harrisburg, Pennsylvania 17121-0750 

Или по электронной почте:

RA-LIBOIS-BLDG-DUP@pa. gov

Обратите внимание, что выдача дубликата или пересмотренного разрешения/сертификата никоим образом не указывает на то, что здание в настоящее время соответствует Закону о пожарах и панике или требованиям UCC. Скорее, это указывает на то, что здание соответствовало требованиям на момент прохождения окончательной проверки (которая позволила выдать первоначальное разрешение/сертификат).

Как заменить отсутствующее название собственности

Перед продажей важно иметь право собственности, даже если это означает поиск или замену утерянных документов.

В: Мы приобрели нашу землю (2,4 акра) около 20 лет назад. Основной дом представляет собой передвижной дом на цементном фундаменте. В процессе продажи нашей собственности мы обнаружили, что правоустанавливающая компания, которая занималась нашей покупкой в ​​1995 году, допустила ошибку и так и не передала нам право собственности на передвижной дом, и оно до сих пор зарегистрировано на имя бывшего владельца.

Из-за этой проблемы мы не можем продать нашу собственность. Мы понятия не имеем, как это исправить, и уже вложили деньги в новый дом.Но мы не можем завершить покупку, пока наша текущая собственность не будет продана. Какие-либо предложения?

A: Первое, что вы должны знать, это то, что компании по титульному страхованию занимаются вопросами, связанными с землей и улучшениями, расположенными на земле: например, ваша собственность на 2,4 акра и ваши права собственности на любое постоянное пристроенные строения и улучшения на участке.

Главное здесь то, что передвижной дом не считается частью земли – передвижной дом считается личной собственностью точно так же, как автомобиль, мотоцикл или моторная лодка считаются личной собственностью.Как и в случае с автомобилями, мотоциклами и моторными лодками, у вас обычно есть свидетельство о праве собственности, которое выдает вам продавец, а затем вы, в свою очередь, имеете государственное учреждение, выдающее сертификаты на транспортные средства, выдающее новое свидетельство на ваше имя.

Вам необходимо проверить, получили ли вы право собственности на передвижной дом 20 лет назад, и проверить, есть ли оно у вас до сих пор. Если вы не получили его или не имеете его, вам следует просмотреть свои документы и посмотреть, сможете ли вы найти купчую или другой документ, который конкретно передает вам право собственности на дом на колесах.Затем вам нужно будет следовать требованиям, установленным вашим штатом, при выдаче замещающего титула на ваше имя.

Если вы знаете, куда пропал продавец, и можете связаться с ним, возможно, вы сможете попросить его подать заявление на замену свидетельства о праве собственности на передвижной дом и одновременно передать вам имя. Обычно компании по титульному страхованию не имеют ничего общего с свидетельствами о праве собственности на мобильные дома. Если по какой-то причине титульная компания, которая занималась вашей продажей, была агентом по урегулированию споров, который взял на себя обязанность передать вам право собственности на передвижной дом, вы можете подать иск против этого агента по урегулированию за его несоблюдение условий закрытия. требования.

Арендаторы

Чем аренда отличается от владения жильем?

Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то еще, чтобы сделать ремонт. Арендатор может не иметь возможности вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности. Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю обстановку как в помещении, так и на открытом воздухе. Арендуете ли вы дом, квартиру, дуплекс, передвижной дом или хижину, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома.Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность. Вы можете арендовать без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды, чтобы платить арендную плату каждый месяц в течение года. Арендаторов могут попросить внести залог. Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами. Вы несете ответственность за соблюдение условий договора аренды.Некоторые договоры аренды имеют дополнения, такие как политика домашних животных, договоры о борьбе с вредителями или сообщения о повреждении водой. Вы несете ответственность за: своевременную оплату арендной платы, уплату штрафов за просрочку платежа, содержание помещения в чистоте и безопасности, недопущение порчи имущества кем-либо еще, соблюдение закона, утилизацию мусора и соблюдение правил арендодателя. Если вы разорвете договор аренды, это может стать юридической проблемой.

Министерство торговли и страхования штата Теннесси поделилось советами для тех, кто снимает жилье впервые, а также советами о том, как выявить мошенников, занимающихся арендой и переездом.

Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым домом?

Существует восемь основных принципов поддержания здорового дома.

1. Хранить Сухой . — Влажные дома обеспечивают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
2. Держи Чисто . — Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
3. Сохрани Без вредителей . — Воздействие мышей и тараканов может усилить приступы астмы.Неправильная обработка пестицидами при заражении вредителями может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
4. Хранить Сейф . — Большинство детских травм происходит в быту. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от бытовых предметов, ожоги и отравления.
5. Хранить Без примесей . — Избегайте воздействия свинца, радона, угарного газа, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде.Имейте в виду, что воздействие часто выше в помещении.
6. Сохранить  Проветриваемый . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье органов дыхания.
7. Сохранить Сохранить . — Дома, находящиеся в плохом состоянии, могут стать нездоровыми.
8. Хранить С термоконтролем . — В домах, в которых не поддерживается достаточная температура, безопасность жильцов может подвергаться повышенному риску из-за воздействия сильной жары или холода.

Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете сохранить дом безопасным и здоровым.Если у вас возникли проблемы с соблюдением какого-либо из этих принципов, в других разделах этого веб-сайта вы найдете информацию и ресурсы, которые помогут вам.

Что делать, если у меня нездоровое состояние в арендованном доме?

Если у вас нездоровое состояние в арендуемом доме, то устранение проблемы может быть вашей обязанностью, а ремонт может быть обязанностью вашего арендодателя. Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. О любых необходимых ремонтных работах сообщайте арендодателю по мере их возникновения.Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись ваших проблем. Ремонт арендованного дома должен быть выполнен в разумные сроки. Срок может быть указан в договоре аренды.

Если ваш арендодатель не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более прямое общение, например, дополнительные письменные жалобы или личная встреча. Если ваш арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, вам, возможно, придется обратиться в суд.

Споры между арендодателем и арендатором являются гражданско-правовыми спорами.Большинство проблем арендодателей и арендаторов не входят в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут рассмотрены судьей гражданского суда, толкующим закон. Есть несколько программ, которые поддерживают арендаторов.

О чем говорится в акте арендодателя-нанимателя?

Кодекс штата Теннесси, аннотированный раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о арендодателе и арендаторе жилья. В нем указано, что арендодатель должен:

1. Соответствовать требованиям применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;
2. Сделать весь ремонт и сделать все необходимое для приведения и поддержания помещения в пригодном и пригодном для проживания состоянии;
3. Поддерживать все места общего пользования помещений в чистоте и безопасном состоянии; а в многоквартирных комплексах из четырех (4) или более квартир предоставлять и поддерживать в рабочем состоянии соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора, мусора и других отходов из общих пунктов сбора в соответствии с § 66-28-401(3) .
4. По закону Закон о арендодателях-арендаторах применяется только в округах с населением более 75 000 человек. Эти округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Патнэм, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к визиту на дом. Отдел по работе с потребителями попытается связаться с арендодателем, чтобы помочь урегулировать ситуацию.Если арендодатель соглашается на посредничество, то может иметь место посредничество. Если арендодатель не согласен на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.

Каковы мои права как арендатора?

По данным Общества правовой помощи, как арендатор вы имеете право на жилое помещение и на мирную жизнь. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от того, в каком округе вы живете. Общество правовой помощи предлагает полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом правовой помощи, указано ниже.

Если вашему арендованному дому требуется срочный ремонт для поддержания его в рабочем состоянии, например, ремонт отопления, газа, освещения, воды, канализации, водопровода или кондиционирования воздуха, вы должны предупредить своего арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть своих арендных платежей для немедленного ремонта. Если проблема произошла по вашей вине, возможно, вам придется помочь оплатить ремонт.

Вас не могут выгнать из арендуемого дома. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти.В большинстве случаев арендодатель должен обратиться в суд, прежде чем выселить вас. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодатель должен дать вам только три (3) дня, чтобы выехать. Если вы не заплатили арендную плату или нарушили договор аренды, вас могут уведомить о выезде за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или юридическими службами.

Если вы соответствуете требованиям на основании дохода или статуса помощи, Общество правовой помощи может вам помочь.Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

Tennessee Fair Housing – 615-874-2344
частная некоммерческая организация по защите жилищных прав в округе Дэвидсон

Общество правовой помощи Среднего Теннесси и Камберленда —   1-800-238-1443
Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилл, Галлатин, Мерфрисборо,
Нэшвилл, Ок-Ридж и Таллахома

Общество юридической помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

West Tennessee Legal Services –  1-800-372-8346 
Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

Юридические услуги в районе Мемфиса –    1-888-207-6386
Офисы в Мемфисе и Ковингтоне

Общество юридической помощи подготовило эти информационные бюллетени, чтобы помочь вам понять свои права и обязанности как арендатора.Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более человек и правое изображение для небольших округов.

Информационные бюллетени для арендаторов и арендаторов во время COVID-19

Эти информационные бюллетени предоставлены Министерством жилищного строительства и городского развития США.

Как насчет кодов обслуживания собственности?

Кодексы обслуживания собственности или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому.Проверки кодов могут проводиться в любое время, хотя чаще всего они проводятся при новом строительстве или реконструкции. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность внутри здания. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение Кодексов.

Во всех мегаполисах Теннесси есть свои собственные отделы кодов для обеспечения соблюдения Кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах округов или городов есть отделы кодов. Однако во многих малых городах и сельской местности нет стандартизированных норм минимального содержания имущества.Несколько отделов кодексов по всему штату приняли  Международный кодекс обслуживания собственности . Инспекторы Кодекса могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Обратитесь в местный отдел кодов за информацией, относящейся к вашему местоположению.

Каковы минимальные стандарты аренды жилья?

Департамент здравоохранения штата Теннесси отвечает за обнародование правил минимальных медицинских стандартов для сдаваемого в аренду жилья. Эти правила являются частью аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, реорганизованного в § 68-111 в Главе 1200-1-2.Правила охватывают основное оборудование и помещения, освещение и вентиляцию, температуру и санитарию.

Могу ли я подать официальную жалобу?

Если сдаваемая в аренду недвижимость не соответствует минимальным санитарным нормам, она может быть непригодна для проживания. Согласно аннотированному § 68-111-101 Кодекса штата Теннесси, арендаторы, чья арендная плата составляет 200 долларов или меньше в неделю, могут подать жалобу своему местному инспектору по строительству или окружному отделу здравоохранения. Жалобы должны быть поданы в письменном виде в окружной отдел здравоохранения, а копия должна быть отправлена ​​заказным письмом домовладельцу.Квалификационная жалоба может привести к домашнему расследованию.   Эта часть закона не распространяется на арендаторов, которые вносят арендную плату ежемесячно или на срок более месяца.    Для жалоб, не отвечающих установленным требованиям, к жилой недвижимости, сдаваемой по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы или постановления, соблюдение которых уполномочен строительный инспектор.

Что делать, если я живу в субсидируемом государством жилье?

Федеральное правительство помогает семьям с низким доходом, пожилым людям и инвалидам позволить себе приличное, безопасное и санитарное жилье на частном рынке. Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторы жилья с помощью, например, по Разделу 8, должны начать с разговора с офисом, выдавшим их ваучер на выбор жилья (HCV).

Агентство жилищного строительства штата Теннесси занимается администрированием договоров по жилищным вопросам согласно Разделу 8 в 76 округах. Если владелец собственности или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться.Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычное рабочее время или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторыми из местных офисов являются Столичное агентство развития и жилищного строительства, Жилищное управление Мерфрисборо, Жилищное управление Мемфиса и Жилищное управление округа Нокс.

Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местное отделение Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья.Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель сделал необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

Полевой офис HUD в Ноксвилле – (865) 545-4370
Юрисдикция: Андерсон, Бледсо, Блаунт, Брэдли, Кэмпбелл, Картер, Клэйборн, Кок, Камберленд, Фентресс, Грейнджер, Грин, Гранди, Хэмблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Марион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севьер, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон

Полевой офис HUD в Мемфисе – (901) 544-3367
Юрисдикция: Benton, Carroll, Chester, Crockett, Decatur, Dyer, Fayette, Gibson, Hardeman, Hardin, Haywood, Henderson, Henry, Lake, Lauderdale, Madison, McNairy, Обион, Шелби, Типтон, Уикли

Полевой офис HUD в Нэшвилле – (615) 736-5600
Юрисдикция: Бедфорд, Кэннон, Читэм, Клэй, Коффи, Дэвидсон, Де Калб, Диксон, Франклин, Джайлз, Хикман, Хьюстон, Хамфрис, Джексон, Лоуренс, Льюис, Линкольн , Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Трусдейл, Ван Бюрен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон, Уилсон

Помогает ли Министерство сельского хозяйства США арендаторам в сельской местности?

Да. У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. Министерство сельского хозяйства США помогает построить около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный отдел по развитию сельских районов.

Что насчет метлаборатории?

К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики у себя дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке.Делать мет опасно. Это связано с использованием опасных и легковоспламеняющихся химических веществ. Невидимые остатки, оставшиеся от производства метамфетамина, могут загрязнить внутреннюю часть дома.

Прежде чем арендовать недвижимость, вы можете проверить Реестр загрязненной собственности TDEC или Базу данных реестра метамфетаминов TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с криминальной лабораторией метамфетамина в собственности. Кроме того, может быть полезно поговорить с соседними жителями, которые могут знать о прошлой деятельности в собственности, которую вы планируете арендовать.

Где я могу узнать больше о здоровой жилищной политике?

На нашей веб-странице Healthy Places представлена ​​дополнительная информация о местах, где мы живем, работаем и отдыхаем. Нажмите здесь , чтобы узнать больше о здоровом жилье.

Можно ли продать недвижимость, используя только ксерокопию свидетельства о праве собственности?

Технически нет. Но практически, возможно, да.

Вы не можете завершить передачу права собственности путем продажи, используя только ксерокопию Свидетельства о праве собственности.Но, к сожалению, это не останавливает недобросовестных мошенников. Они по-прежнему пытаются продать недвижимость, которой либо не владеют, либо не имеют права продавать. И иногда им это удается. Это происходит только тогда, когда покупатель не имеет ни малейшего представления о том, что он делает.

Уточняю, продажа возможна, но не передача права собственности.

Настоящему владельцу не нужно беспокоиться о потере права собственности на это имущество. Мошенническая продажа не влияет на действительность его титула, потому что эта мошенническая продажа недействительна с самого начала.Настоящую проблему несет только ничего не подозревающий покупатель, который ничего не знает.

Почему это нельзя сделать

Помимо того, что это противозаконно, есть как минимум две веские причины, по которым это нельзя делать. Это следующие процедурные тонкости:

1. Во-первых, ни одно лицо не может просто пойти в соответствующие государственные учреждения и заключить сделку о продаже имущества, в которой оно не является стороной, за исключением случаев, когда это лицо уполномочено либо покупателем, либо продавцом.Для успешного перевода недвижимости на имя покупателя вам необходимо иметь дело как минимум со следующими государственными учреждениями:

   • Налоговая служба
   • Реестр сделок
   • Городской/муниципальный оценщик
   • Казначей города/муниципалитета

   Эти государственные учреждения не будут заключать сделки ни с кем по поводу продажи недвижимости. Есть только две группы людей, с которыми они будут иметь дело, когда дело доходит до таких вещей.Они:

   1. Сами стороны – либо Покупатель, либо Продавец; или
   2. Надлежащим образом уполномоченный представитель одной или обеих сторон

   Если лицо продает недвижимость, зарегистрированную не на его имя, наименьшим из документов, которые он должен предъявить покупателю, является документ, уполномочивающий его предлагать объект недвижимости для продажи. Этот документ может быть озаглавлен «Полномочия на продажу», «Специальная доверенность», «Соглашение о листинге» или что-то подобное.

   Важно обратить внимание на то, что в тексте документа указано, что его владелец уполномочен продавать или предлагать объект недвижимости для продажи. Этот документ должен быть подписан самим владельцем — лицом, чье имя указано в Свидетельстве о праве собственности.

   Если лицо, выдающее себя за продавца, не имеет разрешения реального владельца, оно не может подписать Акт купли-продажи самостоятельно. Даже если он подпишет его, это не будет признано ни государственными органами, ни кем-либо еще.Потому что он не является названным владельцем в Титуле и у него нет полномочий владельца.

   Все будет по-прежнему, даже если покупатель сам попытается зарегистрировать этот Договор купли-продажи в Реестре сделок или заплатить налоги в БИР.

   Возвращаясь назад, если продавец является мошенником и у него есть только ксерокопия Свидетельства о праве собственности, весьма вероятно, что он также не имеет надлежащего разрешения от реального владельца. Следовательно, передача права собственности действительно не будет успешной.

2. Во-вторых, даже если предположить, что продавец-мошенник подделал разрешение от реального владельца, передача все равно не удастся, поскольку дубликат Свидетельства о праве собственности первоначального владельца является одним из основных требований для передачи права собственности. (Обновление: как указано в комментариях ниже, чтобы быть технически правильным, я имею в виду требований для передачи регистрации . )

   Эта вторая причина на самом деле является основной причиной, по которой вы не можете продавать недвижимость, имея только ксерокопию титула.Что ж, «продажа» сама по себе может быть возможна, если покупатель действительно настолько глуп, чтобы отдать свои деньги только за ксерокопию. Но не фактический переход права собственности. И да, я сказал глупо , потому что ни один человек в здравом уме не будет платить сколько-нибудь значительную сумму, не потребовав предварительно оригинал документа.

Как мошенники вообще могут это сделать

Несмотря на то, что это технически невозможно, мошенники все равно пытаются это сделать. И иногда им это удается, потому что даже в этот «век информации» некоторые люди все еще достаточно наивны, чтобы быть обманутыми такими простыми аферами.В большинстве случаев эти преступники могут охотиться только на самых доверчивых жертв.

Мы также слышали истории о более сложных схемах, в которых участвуют « контактных лиц внутри » государственных учреждений. Некоторые из них связаны с использованием кажущихся подлинными, но на самом деле поддельных «оригиналов» свидетельств о праве собственности. Но это не те случаи, о которых я говорю в этой статье. Я говорю конкретно об использовании только ксерокопий титула для продажи недвижимости.

Как этим мошенникам удается убеждать своих жертв, я понятия не имею.

Что тогда делать покупателю?

Очень просто избежать мошенничества таким образом. Если кто-то предлагает продать вам недвижимость, всегда требуйте оригинал Свидетельства о праве собственности, прежде чем отдавать им свои деньги.

Уточняю, для продавцов довольно распространено и практично изначально показывать только ксерокопии. Но это только во время первоначальных переговоров или переговоров. Когда вы уже завершаете сделку, отдавайте свои деньги только тогда, когда продавец сможет предоставить вам оригиналы документов, самое главное, право собственности.

А если вы хотите быть действительно уверены в подлинности Титула, вы можете проверить это самостоятельно в соответствующих государственных органах. Или, если вы предпочитаете, чтобы за вас это сделали профессионалы, вы можете воспользоваться услугами по проверке правового титула, подобными тем, которые мы предоставляем здесь, в PPE.

Статьи по теме для дальнейшего чтения:

---

Отправка…

ОБ АВТОРЕ

Нимрод Флорес

Нимрод является соучредителем PPE Inc.и наш технический специалист. Его опыт работы в сфере недвижимости начался, когда в 2007 году он купил неуплату налогов, выставленную на аукцион правительством. В настоящее время он изучает право в юридическом колледже Сан-Беда. .