Имеет ли жена право на квартиру мужа купленную до брака: Что будет с квартирой приобретенной до брака при разводе

кто наследник после смерти собственника в 2021 году

Автор Забродин Александр На чтение 9 мин. Просмотров 11.2k.

Много вопросов поступает от людей, которые интересуются, если квартира куплена до брака, то кто наследник после смерти одного из супругов. Это связано с тем, что в процессе дележа наследства появляются претенденты в виде родственников, которые считают, что квартира не считается совместно нажитым имуществом, а значит, должна быть поделена. Чтобы разобраться в данной проблеме, достаточно изучить основную терминологию и правила, которыми руководствуются юристы и адвокаты, судьи, нотариусы.

Понятие совместно нажитого имущества

Сразу необходимо оговориться, что далее речь будет идти о законном браке. Случаи с гражданским союзом, когда взаимоотношения не регистрировались, будут рассмотрены отдельно. Наследники претендуют на совместно нажитое имущество, к которому относятся все материальные ценности, деньги, квартира, личные вещи, а также доходы:

1. Заработная плата, получаемая из официальных источников. Оценивается время с момента заключения брака.
2. Прибыль от бизнеса, даже если это сдача квартиры в аренду. И если наследник имущества, приобретенного в браке, ни дня не работал, ему причитается половина получаемой суммы. Не имеет значения ситуация, когда сдаваемая квартира приобретена до брака.
3. Доходы от продажи продуктов интеллектуального труда. Все гонорары, причитающиеся автору научного труда, предмета искусства и т.д. делятся при жизни с наследником.

Говоря о материальных ценностях, имеется в виду все, что приобреталось в течение брака. Недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доля в капитале, паи и личные вещи после смерти мужа переходят наследникам.

Правовые основы

Описываемый аспект регламентируется Семейным кодексом. Ст. 33 определяет, что наследник должен иметь в виду на момент переоформления квартиры в браке или до того. Здесь речь идет о понятии режима совместного имущества. В частности, в тексте есть упоминание о ценностях (движимых и недвижимых), приобретенные до брака наследуются супругой. Но есть исключение.

Гражданский кодекс устанавливает статьями 1142—1148 существование восьми очередей наследников, имеющих возможность претендовать на квартиру, купленную вне брака. Любой юрист по разделу имущества супругов подтвердит, что муж или жена, сыновья и дети, а также родители относятся к разряду первоочередных наследников на квартиру, купленную в течение брака. Остальные родственники участвуют в дележе только в случае фактического отсутствия перечисленных лиц или на основании их письменных отказов.

Правила раздела имущества

Брак предполагает обоюдные обязанности и права. В перечень последних входит наследование квартиры после смерти супруга. Наследников может быть несколько. Когда есть завещание, имущество распределяется в соответствии с порядком, оговоренным в документе. Иначе квартира, приобретенная в браке, делится в соответствии с восемью очередями наследников. Имущество, полученное умершим до брака по дарственной или в наследство, также подлежит переоформлению.

В этом случае необходимы документальные доказательства степени родства. В случае с браком это соответствующее свидетельство. Законодательство по отношению к родителям, если они нетрудоспособны, а также к несовершеннолетним детям предусматривает льготы в виде обязательной доли. Но главная проблема всех притязаний – невозможность поделить квартиру в натуре. Сам термин означает, что каждому выделяется жилплощадь и есть отдельные входы.

Как выход из ситуации — выплата компенсации

Выделение обязательных долей наследникам по закону часто путает все планы, вызывая затруднения в вопросе о том, что делать с квартирой. Невозможность совместного проживания после брака, нежелание наследника делить жилье, другие причины заставляют искать выход из сложившейся ситуации. И он есть. Достаточно выплатить денежный эквивалент причитающейся доли. Данная процедура имеет ряд особенностей.

Стоимость квартиры оценивают независимые эксперты. Обязательную долю и размер компенсации определяют в суде по разделу совместно нажитого имущества в браке между наследниками после гибели одного из супругов. Возможен обратный вариант, когда обязательный наследник (сам или его опекуны) договариваются о том, чтобы он выплатил компенсацию части объекта имущества и стал единственным полноправным владельцем квартиры.

Судебная практика

Особенностью данных сделок является принятие не только прав, но и обязанностей. Каждому из супругов до вступления в брак принадлежало имущество: кому-то квартира с мебелью, другому личные вещи, посуда и т.д. Но если умер владелец недвижимости, наследник, получая ее, принимает на себя обязанность перечислять платежи, поддерживать жилплощадь в надлежащем виде, погасить имеющиеся долги. Бывает, что человек понимает, что данный шаг финансово нецелесообразен.

Оставшемуся наследнику остается выплатить сумму (по договоренности сторон) и принять обязательства на себя. Наследник выплачивает деньги обязательным претендентам, чтобы сохранить за собой квартиру, оставленную наследодателем при наследовании. Но есть случаи, когда жилье не подлежит разделу. Имеются исключения из общих правил, о которых необходимо помнить.

Жилье, не подлежащее разделу

К таким случаям относятся ситуации, когда недвижимость получалась при особых условиях, например, когда умерший сам является наследником квартиры. Также исключением можно считать имущество, купленное до брака или подаренное. Если речь идет о подобных случаях, заявления о намерении принять квартиру в наследство не выдадут. То же произойдет, если окажется, что есть завещание и действительный наследник кто-то другой. Теперь придется подавать жалобу и отстаивать обязательную долю. Но в остальных случаях ситуация не настолько критична.

Полученное по наследству

Такой способ стать собственником означает, что имущество не относится к разряду совместно нажитого в браке. Получается, что и делить нечего. Однако законодательство предусматривает дополнительные условия, чтобы наследники считались с теми, кто живет в квартире. Во время совместного проживания расходы, связанные с содержанием имущества, выделяютя из семейного бюджета, который принадлежит обоим супругам на равных правах.

Также в расчет берется, кто оплачивал вступление наследника в права и переоформление, погашал долги. Такая ситуация может существовать, если наследник получал квартиру, будучи уже в браке. В любом случае главенствующим документом при разделе собственности ушедшего из жизни является завещание. А по законодательству передавать права можно только на свою долю. Значит, в такой квартире наследодатель должен быть единственным официальным владельцем.

Приобретенное до брака

Вступая в брак, каждый приносит с собой имущество. Квартира, за которую платил наследодатель, до свадьбы не считается совместно нажитой. Напрашивается мнение, что такое жилье не делится. Но ведь речь идет не о дележе во время развода, когда по семейному праву служба судебных приставов контролирует, чтобы супруга и дети наследодателя стали равноправными наследниками.

Если первоочередные наследники, а также люди, которые состояли в браке ранее, подали заявления о вступление в долю в наследстве, необходимо подготовиться. В пакете документов свидетельство о смерти – необходимость. Но придется собирать доказательства наличия расходов на содержание и ремонт квартиры. А имущество, которое находится в ней, автоматически переходит жене (мужу) и детям.

Подаренное

Когда квартира передается на основании дарственной, она не делится после расторжения брака. Но когда речь идет о наследниках, они имеют достаточно прав претендовать на имущество. Если правопреемников несколько, недвижимость оценивается, и каждый получает часть данных денежных средств, пока у жилья не останется единственный владелец. Это могут быть все проживающие на квадратных метрах на момент смерти наследодателя.

При отсутствии завещания ситуация выглядит так, как описано. Однако, если волеизъявление составлено по всем правилам и заверено нотариально, нажитое до брака наследуется по его условиям. Оспорить документ позволяется лицам, которые попадают под категорию льготников, имеющих право наследовать обязательную долю. Сюда относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, иждивенцы, находящиеся на содержании больше года до момента гибели наследодателя.

Супружеская доля при наследовании

Когда нет несовершеннолетних детей и на квадратных местах проживали в браке два человека, после гибели одного из супругов все переходит в собственность оставшегося. Главное, чтобы завещание не содержало иного распоряжения. В случае если этот документ указывает на другого наследника, то доля умершего отходит ему. Но это не вся квартира, а только половина.

Когда семейная пара имеет совместных детей, ситуация разрешается по иному. Доля погибшего делится на всех. Наследники получают равные части. А пока дети не достигнут совершеннолетия, родитель остается опекуном, что означает право управлять их имуществом до наступления 18 лет. Тогда ребенок получает причитающуюся часть квартиры официально. Если есть еще претенденты и совместно решено забрать деньги, доли всех участников дележа нужно оформить при продаже квартиры, чтобы наследники получили положенное.

Наследование добрачной квартиры

Дата раскрытия наследственного дела – день гибели. Если есть завещание, наследники получают причитающееся в соответствии с его условиями. В противном случае распределение происходит в принятом законом порядке. Данный термин предполагает разделение прав по очередности. Полученные по наследству ценности также подлежат дележу. Всего существует 7 очередей.

Восьмой считаются третьи лица, не обязательно родственники. Например, это иждивенец, о котором заботился умерший в течение срока, превышающего 12 месяцев. А если подопечный проживал в квартире, несмотря на брак, он становится обязательным наследником, что дает право претендовать на долю от стоимости незавещанного имущества. Но нужно предоставить документы, свидетельствующие о его нетрудоспособности, что позволяет пользоваться правом на квартиру несмотря на брак наследодателя.

Перечень наследников

Необходимо разобраться, кто входит в первую очередь, это:

• жена или муж;
• сын или дочь;
• отец или мать;
• иждивенец после года обеспечения и совместного проживания.

Все перечисленные лица являются первоочередными наследниками. Вступление в брак должно быть официальным. С гражданским браком ситуация сложная. Документального доказательства наличия семейных уз нет, и законодательство не наделяет этих людей правом претендовать на квартиру, т. к. фактически брака не существует. Исключение – право детей, если наследодатель зарегистрирован в качестве отца.

Порядок оформления и срок принятия наследства

В отношении подаренного, принятого по наследству, купленного в браке (или вне его) имущества действует правило. Квартира передается лицам, указанным в завещании отошедшего на тот свет, если документ составлен по всем требованиям и заверен нотариусом. Процедуру оформления наследник начинает с похода в нотариальную контору. Необходимо собрать документы (свидетельство о браке, смерти, бумаги на квартиру и т.д.).

После оформления процедура завершается выдачей наследнику свидетельства, на основании которого переоформляются права собственника. На все это отводится полгода с момента инициации завещательного дела. Если по уважительным причинам своевременно запустить процесс переоформления квартиры наследник не успел, несмотря на то что состоит в браке, следует обратиться в суд с иском о восстановлении сроков.

Придется документально доказывать, что наследник квартиры объективно не мог вовремя отреагировать по причине болезни, отсутствия информации, длительной командировки и т.д. На рассмотрение берутся только официальные бумаги. Наследники, не состоящие в браке, поступают так же. Законодательство не дает никаких льгот в данном аспекте.

Кому достанется квартира купленная до брака

Остаться с носом — Квадрум.Медиа

Развод только со стороны кажется делом нехитрым. На самом деле это сложная процедура раздела совместно нажитого имущества, которая касается и недвижимости.

Вступая в брак, мало кто задумывается о разводе. О плохом, конечно, не думают, особенно в такой праздничный день. Но иногда осторожность спасает спустя время, потому что жизнь сложна и непредсказуема, бывает, что планы на совместное будущее терпят крах. И именно тогда люди не всегда показывают себя с лучшей стороны. Далеко не каждый способен уйти, оставив всё теперь уже бывшему супругу или супруге. Кроме того, часто и уходить-то некуда, так как всё, что имели, было общим.

И здесь есть два пути раздела: полюбовное и судебное. Первый вариант предпочтительнее, но на практике встречается редко, так как к моменту расставания каждая из сторон имеет свои обиды, претензии или даже жажду мщения. Но если раздел происходит мирно, то стороны самостоятельно договариваются о способах и долях раздела.

Второй вариант встречается часто, и во многом зависит от адвоката, который иногда способен совершить невозможное. Однако, как отмечает Вадим Ламин, управляющий партнёр SPENCER ESTATE, решающая роль в этом процессе принадлежит судье, который склонен распределять доли недвижимости поровну между супругами, хотя бывают и исключения.

Долго и счастливо

Большинство пар (более 90%), вступающих в брак, не составляют брачного договора. На первый взгляд, это кажется доказательством чистых намерений и вечной любви, но всё меняется, когда пара решает расстаться, а раздел совместно нажитого имущества происходит согласно главе 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов» и статье 256 Гражданского кодекса РФ «Общая собственность супругов».

Закон для таких пар гласит, что вся недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитой и делится пополам. И в этом случае совершенно неважно, на кого эта недвижимость была оформлена. Каждый из сбывших супругов должен получить свои 50% или ½ доли. Но не всегда деление это подчиняется законам математики. Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости DREAM REALTY, рассказывает: «Раздел имущества в равных долях зачастую заводит бывших супругов в тупик, так как распорядится своей долей без согласия второго участника долевой собственности затруднительно, продаются доли сложнее, дольше и их стоимость дешевле, чем рыночная стоимость всей квартиры, поделённая пополам. Приходится договариваться, что при большинстве разводов просто невозможно. Если супругами в период брака нажита не одна квартира, грамотный юрист в суде поможет произвести раздел имущества без образования долевой собственности. В данном случае будет учитываться то, с кем определено место проживания детей, их количество, возраст и состояние здоровья, необходимость посещать дошкольные и школьные учебные заведения по месту жительства, стоимость имущества. Однако не всегда раздел имущества производится в соответствии с ожиданиями сторон. В моей практике был случай, когда квартира, приобретённая супругами во время брака, решением суда была оставлена супругу, так как в судебное заседание был предоставлен договор дарения денежных средств на приобретение этой квартиры, заключённый между ними и его родителями до её приобретения, ещё и в нотариальной форме».

Если делать честно, поровну не получится

Стоит знать, что если один из супругов не работал, а вёл домашнее хозяйство, растил детей или по другим уважительным причинам не был трудоустроен, то купленное за время совместной жизни имущество всё равно считается совместно нажитым и делится пополам. Именно на этот пункт закона обратил внимание Сергей Поправка, директор юридического департамента PENNY LANE REALTY. Однако иногда суд отступает от принципа равенства долей при разводе, если один из супругов не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Например, был алкоголиком или наркоманом.

Есть и другие случаи отступления судом от общего равенства. Елена Земцова, управляющий партнёр Delta Estate, рассказывает, что суд может отступить от принципа равного деления совместно нажитого имущества в пользу несовершеннолетних детей: «Речь идёт об увеличении доли в общем имуществе в пользу того супруга, с кем остаются проживать дети. На практике норма зачастую остаётся декларативной и не часто применяется судами в целях ограничения злоупотребления правом. Не секрет, что в последние десять лет рождение ребёнка от состоятельного мужчины с последующим разводом и разделом „совместно нажитого имущества“ как вариант инвестиций в будущее был весьма популярен. Ряд громких бракоразводных процессов, освещавшихся в СМИ, привёл к формированию правоприменительной практики, при которой возросло количество случаев, когда суд определял место жительства несовершеннолетнего ребёнка с отцом или отказывал в увеличении доли супруги, если ребёнок оставался с ней».

Всё же стоит заметить, что интересы детей судом учитываются всегда, их доли или собственность исключаются из совместно нажитого имущества и не подлежат разделу. Например, доли в квартире, купленной с привлечением материнского капитала, остаются за ребёнком.

Наталья Шаталина, управляющий директор «МИЭЛЬ-Новостройки», обращает внимание, что пополам делится не только совместно нажитое имущество, но и совместно нажитые долги. Например, квартира, купленная в ипотеку, вне зависимости от того, на кого оформлен кредит и какова доля каждого супруга в оплате этого долга, является совместно нажитой и подлежит законному разделу. И здесь можно либо договориться и выплатить кредит совместно, а потом делить квартиру, либо продать ипотечное жильё, вернуть долг банку и разделить оставшиеся деньги. Эксперты компании Est-a-Tet акцентируют внимание на том, что если квартира куплена в ипотеку или рассрочку до брака, но кредит выплачивался уже после его заключения, то каждый из супругов имеет право на долю в жилплощади, пропорциональную средствам, выплаченным в браке.

Недвижимость, купленная до брака, считается по закону неделимой и принадлежит тому, на кого оформлена. Но не всё так просто как кажется. Мурат Бороков, руководитель отдела юридического сопровождения клиентов Kalinka Group, рассказывает, что всё меняется, если в квартире на общие деньги был сделан капитальный ремонт. В этом случае на долю в собственности может претендовать супруг или супруга.

Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья», напоминает, что не делится недвижимость, доставшаяся на основании безвозмездной сделки — дарение, наследование, приватизация. Однако улучшение этого жилья путём капитального ремонта опят-таки даёт право второму супругу претендовать на долю. Елена Медведева, руководитель офиса «На Алексеевской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисной недвижимости», вспоминает подобный пример из своей практики: «Муж и жена в период брака приобрели квартиру за 56 тысяч долларов. Основная доля средств на покупку нового жилья, а именно 42 тысячи долларов, была получена от продажи квартиры, которая досталась жене от родителей в наследство. К этим деньгам был добавлен военный сертификат, выданный на имя мужа, жены и ребёнка в равных долях, и две тысячи долларов из семейных сбережений. Мужчина выпивал, и женщина, спустя годы, решила с ним развестись. В итоге муж добился через суд того, чтобы ему была выплачена третья часть стоимость квартиры, хотя, на самом деле, жильё это было куплено фактически полностью на деньги от продажи квартиры жены».

Вообще, квартиры, купленные на деньги родителей одного из супругов, в случае развода не всегда остаются за этим супругом. Специалисты Est-a-Tet предупреждают, если такое жильё покупалось во время брака, то доказать в суде при разводе, что оно был приобретено не на общие деньги семьи весьма проблематично. Достаточно часто «обиженная сторона» убеждает суд, что в приобретении есть и её лепта, и получает свои положенные по закону 50%.

Спорные моменты возникают при раздельном проживании супругов и фактическом прекращении отношений, которые не были оформлены по закону, если за этот период один из супругов купил на себя квартиру, комнату, долю или участок. Мурат Бороков предупреждает, что доказать своё исключительное право на эту недвижимость будет непросто. Единственное, что суд может принять во внимание — платёжные документы, которые далеко не всегда сохраняются. Вадим Ламин в такой ситуации советует оформлять брачный контракт, либо хранить все необходимые документы: квитанции об оплате ипотеки, денежные расписки, копии завещаний, чеки, выписки с места работы, договора купли-продажи и все прочие улики, свидетельствующие о том, что вы выручили необходимую сумму, исходя из исключительно ваших финансовых средств, без помощи супруга.

Сами с усами

Самый простой способ избежать проблем и споров при разводе — составить брачный договор. Предусмотрительностью такой отличаются лишь немногие. Как отмечают специалисты Est-a-Tet, в Москве это лишь 1,5% пар, и то, чаще всего это состоятельные люди, не первый раз вступающие в брак и знающие все последствия развода не понаслышке. Иногда это происходит по настоянию родителей, которые дарят одному из супругов квартиру или разменивают свою, чтобы купить детям отдельное жильё.

По сути своей брачный договор — это сделка, которая предусматривает собственный вариант раздела имущества во время развода. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению и регулируется Семейным кодексом.

Елена Земцова поясняет, что права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут быть ограничены определённым временным промежутком или определёнными условиями. Следует также понимать, что эта сделка может быть признана судом недействительной, если договор противоречит закону или сама сделка будет признана кабальной. Кроме того суд может признать договор частично недействительным.

Например, кабальным суд может посчитать тот договор, по которому один из супругов получает гораздо больше выгоды, чем другой, а подписание его «потерпевший» будет списывать на давление, принуждение или введение в заблуждение.

Сергей Поправка также напоминает, что договор этот может быть изменён или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Односторонний же отказ от договора не допускается, но один из супругов может требовать изменений или расторжения через суд.

Без штампа в паспорте

Далеко не все пары спешат узаконить свои отношения и просто проживают совместно, не обременяясь формальностями. Но в случае расставания именно эти «семьи» никак не защищены.

По закону такое проживание является сожительством и не регулируется нормами Семейного кодекса. И раздел имущества будет происходить исключительно на основании Гражданского кодекса, то есть недвижимость будет оставаться за тем лицом, на кого оформлена.

Мурат Бороков рассказывает, что в судебной практике бывают случаи, когда один из таких незарегистрированных супругов претендует на долю в недвижимости, доказывая, что имущество было приобретено и на его средства в том числе. Но это довольно сложный процесс и судебная практика по данному вопросу неоднозначна.

Единственно здравый выход для людей в таких отношениях — оформлять на всю приобретаемую недвижимость в совместную собственность или в долевую, где изначально указывается размер доли каждого.

Сергей Поправка также уточняет, что по закону в таких отношениях никак не возникает понятие совместной собственности, которую надо делить. Оно не возникает даже тогда, если один из сожителей за период совместной жизни стал инвалидом, нуждается в уходе, осуществляет уход за совместным ребёнком, вышел на пенсию и т. п. Во всех этих случаях можно претендовать лишь на алименты.

Одним словом, развод — дело проблематичное. Предусмотрительные люди подписывают брачные контракты. Романтики же не просто остаются с разбитым сердцем, но и проверяют себя на порядочность.

ДДУ заключен до брака, будет ли собственность после развода совместной

Как гласит семейный кодекс: все, что накоплено супругами во время их совместной семейной жизни в браке, принадлежит им обоим, и при его расторжении делится пополам, включая недвижимость. Когда речь идет о жилье, приобретенном по обычным сделкам, то все понятно: вместе купили во время супружества, поровну поделили после развода. Что касается долевого строительства, то здесь все сложнее. С момента заключения договора ДДУ и внесения денег, до оформления собственности на построенную квартиру, как правило, проходит не один год. За это время можно успеть и вступить в брак, и развестись. Как делить жилье, если ДДУ заключен до брака, собственность после развода будет совместной или одного из супругов? Вопросов много, ответы на них в каждой ситуации будут разными.

Что говорит закон

По общему правилу, все материальные ценности являются общей собственностью мужа и жены, если все они были приобретены в период брака. На вещи, купленные до свадьбы кем-то из них, после развода может претендовать тот супруг, который их приобрел. Однако есть несколько случаев, когда имущество, полученное одним из них во время супружеской жизни, остается за ним и после развода. К таковым относятся вещи или другие материальные ценности, полученные безвозмездно, в наследство или подаренные.

Все описанные выше правила разделения имущества супругов относятся к законному режиму, который всегда применяется по умолчанию. Одним из механизмов правового регулирования вопроса раздела имущества является брачный договор. В этом документе каждая семья устанавливает свои правила раздела принадлежащих ей вещей. Если между мужем и женой заключено подобное соглашение, то при разделе имущества, применяется договорной режим. В таком случае все материальные ценности делятся между супругами согласно условиям контракта.

Долевое строительство – особая сфера. На момент оформления договора, жилья как такового еще не существует, по сути, дольщик вкладывает деньги в виртуальный объект, который на данный момент нельзя отнести к категории вещей. После того как жилье построено, виртуальный объект превращается в реальную квартиру, т.е. имущество, которое становится собственностью участника долевого проекта. За несколько лет, которые проходят между этими двумя событиями, семейное положение дольщика может поменяться неоднократно, что может непосредственно отразиться на принадлежности данного объекта.

Несмотря на то, что жизненных ситуаций существует множество, их разрешение зависит от ответа на один принципиальный вопрос: на чьи средства было куплено имущество, в данном случае жилье? Далее мы рассмотрим несколько распространенных случаев.

Рассмотрим разные ситуации

Ситуация первая

Дольщик подписывает договор и вносит полностью всю сумму за будущую квартиру. Пока жилье строится, он успевает вступить в брак, объект сдается и переходит в его владение уже после свадьбы. Затем дольщик, прожив какое-то время в браке, разводится. Здесь все просто: несмотря на то, что собственность на квартиру была оформлена после заключения брака, но оплачена она была еще до свадьбы деньгами одного из супругов, поэтому после развода жилье остается за тем, чьи деньги были уплачены по договору.

Ситуация вторая

В ДДУ фигурирует один из супругов, который еще до брака заключил договор долевого участия в строительстве, при этом финансирование будущего жилья производили оба из своих личных средств. Квартира была построена и оформлена в собственность на одного дольщика в период супружества. Эта ситуация кардинально отличается от предыдущей. Фактически квартира куплена до брака по ДДУ обоими супругами, поскольку они оба вкладывали в нее свои личные деньги.

Второй супруг, не включенный в договор и не являющийся владельцем квартиры, может потребовать в случае развода свою долю, пропорционально вложенным средствам. Например, при оплате половины стоимости жилья, он может претендовать на полквартиры и т.д. Здесь главная сложность состоит в том, чтобы доказать, что им были внесены свои личные деньги. Необходимо предъявить чеки, квитанции и другие документы, свидетельствующие об оплате.

Ситуация третья

Договор ДДУ был подписан одним из супругов еще до вступления в брак, однако полная стоимость жилья была выплачена в период семейной жизни из общего бюджета семьи. Супруг, который является стороной договора, оформил квартиру на себя во время брака или после его расторжения. Данное обстоятельство не имеет значение, поскольку на оплату квартиры были потрачены семейные средства. Несмотря на то, что собственником жилья является один из них, и вне зависимости от того времени, когда оформлялось право собственности, после развода квартира будет делиться между обоими. И муж, и жена имеют право на половину жилья.

Ситуация четвертая

До заключения брака один из будущих супругов стал участником долевого проекта и подписал ДДУ. При этом он также полностью оплатил квартиру, но не своими деньгами, а средствами, взятыми в кредит у банка. Выплата ипотеки производилась уже после регистрации брака. Эта ситуация по своим юридическим последствиям похожа на предыдущую, поскольку здесь также для оплаты кредита использовались деньги из семейного бюджета. Раздел квартиры по ДДУ после развода будет производиться поровну между обоими супругами.

Несколько иначе будет делиться квартира в том случае, если до брака супруг, взявший ипотеку, успел погасить часть займа. Здесь все зависит от размера суммы, уплаченной из общих средств семьи. Если она существенная, то за вторым супругом может быть признано право на долю в квартире, которая равна половине выплаченной суммы. Если же сумма не очень существенная, то возможно собственника квартиры обяжут выплатить бывшему супругу половину оплаченных средств.

Данная ситуация может осложниться тем, что на финансирование строительства своего жилья, изначально был взят не целевой ипотечный кредит, а например, с формулировкой «на неотложные нужды». В этом случае второй половине придется найти доказательства, что деньги были потрачены на приобретение квартиры, а не на другие цели.

Ситуация пятая

Будучи в браке, один из супругов оформил на себя договор ДДУ, при этом все деньги были выплачены за будущее жилье во время супружеской жизни из бюджета семьи. На момент развода объект так и не был достроен и сдан. В этом случае жилья, как материального объекта еще не существует, так что делить нечего. У одного из супругов имеется договор ДДУ с правом требования от застройщика готового объекта. По закону разделить можно не только имеющееся имущество, но также и право на получение чего-либо в будущем.

Ситуация шестая

Находясь в браке, на жену или мужа была оформлена переуступка права требования по ДДУ на безвозмездной основе, или право требования по ДДУ перешло к кому-то из них по наследству. Затем в период брака, или уже после его расторжения, этот супруг официально оформил полученное жилье на себя. В обоих этих случаях квартира будет считаться личным имуществом, поэтому она не может быть поделена между супругами.

Ситуации, описанные выше – лишь незначительная часть возможных ситуаций, которые могут возникнуть между бывшими супругами, вложившими средства в долевой проект. Кроме того, они могут осложняться различными факторами и жизненными обстоятельствами, которые у каждой семьи свои. Дела, касающиеся раздела имущества бывших супругов, всегда непростые. Сложность заключается еще и в том, что развод, как правило, характеризуется большим накалом страстей, когда бывшие супруги не хотят идти на компромиссы и не могут прийти к соглашению друг с другом.

Чтобы подробно разобраться в каждом конкретном случае, необходимо знать все обстоятельства и нюансы дела. Проанализировать вашу ситуацию, оценить перспективы дела, выработать правильный алгоритм действий, помогут опытные юристы Общества защиты прав дольщиков. Вы можете обратиться к нам не только для разрешения уже существующего конфликта, но и в том случае, если хотите предотвратить возникновение нежелательных проблем в будущем. Все свои вопросы вы можете оставить в форме для обратной связи на странице «Контакты».

Имеет ли мой супруг (а) право на мой дом, если я владел им до брака?

В соответствии с Законом о собственности сообщества Калифорнии краткий ответ, скорее всего, будет ДА, , даже если ваш (а) супруг (а) никогда не был добавлен к титулу .

Это может показаться вам удивительным, но этот результат основан на общей посылке Закона Калифорнии о общественной собственности, согласно которой все, что одна из сторон зарабатывает во время брака, является 100% общественной собственностью. Это означает, что любой заработок, полученный любой из сторон во время брака, будет разделен пополам в процессе развода / расторжения брака.Однако, если вы купили дом до свадьбы, вы, естественно, можете подумать про себя: «Эй, но я владел этим домом до свадьбы, это означает, что дом полностью мой!» Это верная мысль, но что, если бы ваш супруг ответил: «Но я помогал вносить все эти выплаты по ипотеке каждый месяц, я должен получить что-нибудь за эти выплаты!»

В этом случае закон согласуется с вашим супругом . Если выплаты по ипотеке во время брака производились за счет доходов от общественной собственности, т.е.е. деньги, которые были заработаны одним или другим супругом (или обоими) во время брака, тогда община приобрела интерес к дому, как и утверждал ваш супруг. Закон объясняет это тем, что, поскольку деньги, принадлежащие вашему супругу, были потрачены на ипотеку дома для выплаты основного долга, даже если вы владели домом до брака, ваш супруг теперь получил долю в доме посредством выплат по ипотеке.

Вы можете подумать про себя: «Хорошо, я понимаю, что моя супруга заинтересовалась домом, помогая выплатить принцип ипотечного кредита, но было бы несправедливо, если бы моя супруга получила половину дома, потому что мы заплатили только 15000 долларов.00 в принципе за время нашего брака! » Это действительный момент, и закон согласен с вами, по крайней мере, частично. Ваш супруг не имеет права на половину дома только потому, что он или она производили выплаты по ипотечному принципу.

Ваш (а) супруг (а) имеет право на возмещение половины основной суммы, уплаченной во время брака (т. Е. От даты вступления в брак до даты развода). Теперь вы можете подумать: «Слава Богу, я готов дать ему 7 500 долларов, и тогда я буду владеть домом бесплатно!» Ну не так уж и быстро .В дополнение к доллару возмещения половины основной суммы выплаты по ипотеке, ваш супруг (а) также получил долю в доме, помогая с выплатами по ипотеке во время брака.

Сколько долевого участия в доме, которое приобрел ваш супруг (а), включает техническое уравнение, которое каждый адвокат в The Moreno Family Law Firm полностью понимает и готов объяснить. Этот расчет может измениться еще более резко, если дом был рефинансирован, или если один из супругов позже был добавлен к титулу.Важно знать общий интерес вашего супруга к дому, чтобы вы могли тщательно оценить, что делать с домом во время развода / расторжения брака. Это также вопрос, чувствительный ко времени, и, в зависимости от рынка, оперативные действия могут быть в ваших финансовых интересах. Позвоните (408) 266-9011, чтобы записаться на прием сегодня, чтобы поговорить с одним из наших опытных партнеров, который поможет вам пройти этот технический процесс!

Это моя собственность? Раздельное против семейной собственности в соответствии с законодательством штата Теннесси — Блог Cole Law Group — 18 марта 2019 г.

Имущество, находящееся в собственности во время брака в Теннесси, классифицируется как отдельная собственность или супружеская собственность.Это различие становится очень важным для многих супругов при рассмотрении вопроса о разводе. Эта концепция заслуживает понимания, потому что только семейное имущество подлежит справедливому распределению во время развода. Раздельное имущество включает имущество, которое принадлежало супругу до брака; имущество, приобретенное в обмен на имущество, которое уже находилось в собственности до заключения брака; доход и прирост обособленного имущества; имущество, приобретенное супругом в дар, завещание, завещание или наследство; награды за боль и страдания; жертва преступления компенсация; будущие медицинские расходы; будущая потерянная заработная плата; и имущество, приобретенное супругом после судебного решения о раздельном проживании, в котором суд завершил окончательное распоряжение имуществом.

Там, где отдельный анализ собственности усложняется, это раздел, посвященный разделу, T.C.A. § 36-4-121 (b) (1) (B) (i). В этом разделе говорится: «« Семейная собственность »включает доход и любое увеличение стоимости во время брака имущества, определенного как отдельная собственность в соответствии с подразделом (b) (2) , если каждая сторона внесла существенный вклад в его сохранение и оценка »Это требует понимания существенного вклада, сохранения и признательности.К счастью, в статут включена дополнительная полезная информация, определяющая существенный вклад. Существенный вклад может включать, помимо прочего, прямой или косвенный вклад супруга в качестве домохозяйки, получателя заработной платы, родителя или финансового менеджера семьи, а также другие факторы, которые могут быть определены судом, обладающим юрисдикцией ». Сохранение и признание далее в статуте не определены.

Давайте рассмотрим несколько гипотез. В браке А Жене перед браком было подарено значительное количество публично торгуемых акций от члена семьи.Муж платил налоги с акций жены при продаже. Являются ли акции семейной собственностью? В браке B муж до брака купил дом, который никогда не использовался в качестве семейного дома. Имя жены на документе не значилось. Однако, когда дом нуждался в ремонте, Жена заплатила за замену системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Дом находится в отдельной собственности мужа? В браке C жена приобрела дом во время брака, и дом был лишен права выкупа. Можно ли мужу наградить диссипацией?

В соответствии с общим правом штата Теннесси существует две дополнительных доктрины, согласно которым отдельная собственность может стать совместной собственностью.Это трансмутация и смешение . Верховный суд Теннесси объяснил эти доктрины следующим образом: «Раздельная собственность становится супружеской собственностью [путем объединения], если неразрывно смешана с супружеской собственностью или с отдельной собственностью другого супруга. Если отдельное свойство продолжает разделяться или его можно проследить до его продукта, смешения не происходит…. [Трансмутация] происходит, когда с отдельным имуществом обращаются таким образом, чтобы свидетельствовать о намерении превратить его в семейную собственность.”

Изучение некоторых недавних дел в Теннесси может помочь понять § 36-4-121 (b) (1) (B) (i) исключение отдельного свойства, а также доктрины трансмутации и смешения. Например, в деле Jones v. Jones суд постановил, что акции, приобретенные до брака, и опционы на акции, принадлежавшие мужу, были отдельной собственностью, но после заключения брака доход от акций стал семейной собственностью в соответствии с законом и законом. обнаружив, что жена внесла значительный вклад в сохранение и оценку счета.В деле Telfer v. Telfer Суд постановил, что крупный раздел супружеского имущества в пользу жены был крайним и несправедливым, что привело к несправедливости по отношению к мужу, поскольку, хотя родитель жены подарил жене бизнес-объекты, муж внес свой вклад. руководству юридических лиц после того, как дарение и супружеские средства были использованы для уплаты налогов за юридические лица. В деле Уэйд против Уэйда повышение стоимости акций, принадлежащих мужу до брака, было должным образом классифицировано как семейная собственность, когда жена вносила существенный вклад в сохранение и повышение стоимости акций не только своим косвенным вкладом в качестве домохозяйки, кормильца, родителя и семьи. менеджер, но ее прямые взносы в качестве наблюдателя за акциями в период ее работы в брокерской фирме.

Таким образом, после изучения прецедентного права и в зависимости от того, какие факты суд сочтет важными, приведенные выше гипотезы, скорее всего, будут реализованы следующим образом: A: Акции являются семейной собственностью, потому что, когда муж платил налоги на акции, стороны использовали супружеские фонды для убедиться, что он был сохранен и его можно было оценить. B: Это серьезный случай, он зависит от стоимости дома, стоимости ремонта системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также от того, считает ли суд, что действия жены в значительной степени способствовали сохранению и оценке дома.Скорее всего, суд должен признать, что дом стал семейной собственностью из-за действий жены, поэтому жена должна иметь право разделить стоимость дома, которая увеличилась во время брака, а не всю стоимость дома. C: Муж может иметь возможность взыскать с Жены расточительство за половину стоимости дома на момент потери права выкупа. Распад семейного имущества определяется в T.C.A. § 36-4-121 (c) (5) (B).

В заключение, большая часть имущества, о котором идет речь при разводе, скорее всего, будет классифицироваться как семейная собственность, подлежащая справедливому распределению.Даже если бы собственность иначе считалась отдельной собственностью, есть несколько случаев, когда собственность может считаться супружеской. Развод — важное жизненное решение. Если вы подумываете о разводе, вам следует проконсультироваться с местным адвокатом и изучить возможные последствия, включая налоги, опеку, условия проживания, алименты и другие, которые имеют отношение к вам.

Список литературы

¹ См. T.C.A. § 36-4-121. Распределение семейного имущества.

² T.C.A. § 36-4-121 (b) (2).

³ T.C.A. § 36-4-121 (b) (1) (D).

⁴ Snodgrass v. Snodgrass, 295 S.W.3d 240, 256 (Теннесси, 2009 г.).

⁵ Джонс против Джонса, 2016 г., штат Теннеси, приложение. LEXIS 589 (Tenn. Ct. App. 12 августа 2016 г.).

⁶ Telfer v. Telfer, 558 S.W.3d 643, 657 (Tenn. Ct. App. 2018).

⁷ Уэйд против Уэйда, 897 S.W.2d 702 (Tenn. Ct. App. 1994).

Я владел домом до того, как мы поженились — почему моя супруга получает его долю? — Семейные и супружеские отношения

Чтобы распечатать эту статью, все, что вам нужно, — это зарегистрироваться или войти в систему на Mondaq.com.

Все мы знакомы с стремительно растущими ценами на дома в Торонто и окрестности. Это не простой подвиг купить дом — это требует много кропотливой работы и очевидно, деньги.

Представьте себе: вы работаете в школе, проводите годы в полная занятость, наконец, заработать достаточно, чтобы обеспечить себе дом, выплачивать ипотечные платежи самостоятельно на несколько лет, встречать ваш партнер, выйди замуж за указанного партнера отдельно от указанного партнера, и тогда вы теряете большую часть капитала в вашего дома из-за этот партнер.

Для многих это досадная реальность и причина , почему наши клиенты должны знать о , учитывая что семейный дом чаще всего является самым значительным актив.

В Онтарио действуют особые правила в отношении лечения. супружеского дома при расторжении брака. Закон о семейном праве определяет «супружеские отношения». home »следующим образом:

«Любая собственность, в которой лицо имеет интерес и которая является или, если супруги развелись, находился на момент развода обычно заняты этим лицом и его или ее супругой в качестве их семейное место жительства — это их супружеский дом.«

Важно отметить, что у пары может быть более одного супружеский дом. Например, коттедж, обычно занимаемый оба супруга могут быть супружеским домом. Только охотничий домик когда-либо , используемый одним супругом, с другой стороны, не будет считается супружеским домом.

По закону Онтарио имущество пары не делится при разделении, а, скорее, стоимость этой собственности и многое другое в частности, рост стоимости имущества, принадлежащего супругам, составляет разделенный.Это означает, что если право собственности на супружеские дом на ваше имя (возможно, вы были в долгу до брака), это остается на ваше имя (с учетом некоторых претензий, которые ваш супруг может предъявить если он или она внесли значительный вклад в собственность), но ваш супруг имеет право требовать долю в стоимости супружеский дом как часть раздела уравнительного платежа свойство.

При отсутствии брачного контракта все долей в супружеский дом — , всегда включено в стоимость активов что женатые супруги делят.Практически со всеми другими типами активов супруги только участвуют в росте стоимости во время брака. Брать например, коллекция произведений искусства, купленная обоими супругами — это то, чем вы и ваш партнер поделились бы богатство. Супружеский дом с другой стороны — нет. Раздел 5 (2) Закона о семье не позволяет супругу получать любой кредит за привлечение собственности в брак, если это на дату разделения собственность являлась супружеским домом.Так, без брачного контракта пара разделит любую ценность в супружеском доме.

Если супружеский дом не находится в совместной собственности, нет права «половину» дома, но вместо этого право иметь все собственный капитал находится в доме, включенном в собственность / актив разделение.

В отношении владения домом оба супруга имеют равные права на владение домом. право владения в соответствии со статьей 19 Закона о семье Акт . Это означает, что один из супругов не может в одностороннем порядке исключить другого из супружеского дома, даже если он им принадлежит.А супруг (супруга) (независимо от права собственности) также может обратиться в суд за исключительное владение супружеским домом (ст. 24 Закон о семейном праве ). Решение суда об исключительном владении имеет эффект отстранения супруга от собственности на период времени, установленного судом.

Если вы планируете жениться и владеть домом, вы можете хотите рассмотреть возможность установки средств защиты, и эти средства защиты придет в виде брачного контракта.Брачный контракт — заключены в ожидании брака или после брак уже состоялся — можно исключить супружество дом из чистой семейной собственности супругов. Это будет иметь эффект супругов , а не долей участия в доме на дата разлуки. Если брачный контракт составлен правильно, что требует помощи юриста, то судьи обычно думают, что давать супругу кредит за привлечение дома в брак — это справедливый.

Данная статья предназначена для ознакомления руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ НА: Семейные и супружеские отношения из Канады

ТОО «Минден Гросс»

Статья адвоката по завещаниям и имениям Шейлы Моррис «Сделано вручную: проблемы с голографией. Изображение: Шейла Моррис — завещания юриста по завещаниям и имениям» была опубликована в газете The Lawyer’s Daily.

Кто что получит при разводе в Нью-Йорке?

«Справедливое распределение» — это термин, используемый для описания разделения финансовых и других брачных активов между разводящимися парами. «Справедливый» просто означает справедливое: или справедливое распределение всего между двумя супругами. Право каждого супруга на справедливое распределение супружеского имущества или содержания (алиментов) при разводе в Нью-Йорке зависит от определенных сложных факторов, которые суды принимают во внимание.Эти факторы включают: продолжительность брака; поведение каждого из супругов во время брака; здоровье и возраст каждого супруга; занятия супругов, финансовые доходы и источники этого дохода; возможности трудоустройства и профессиональные навыки и подготовка каждого супруга; имущество, обязательства и потребности супругов; и способность и возможность каждого супруга приобретать основные средства и будущий доход.

Все разводы индивидуальны, поэтому судья в каждом случае будет взвешивать факторы по-разному в зависимости от конкретных обстоятельств.Если речь идет о детях, то судья также должен учитывать алименты на детей.

Критерии и расчет распределения супружеской собственности и алиментов или алиментов на ребенка очень сложны и требуют тщательной проверки в судах финансовых документов и раскрытия информации о каждом из супругов в процессе развода. Чтобы убедиться, что вы получите то, на что имеете право, очень важно проконсультироваться с адвокатом по разводам штата Нью-Йорк, имеющим большой опыт в этой области.

Согласно Закону штата Нью-Йорк о семейных отношениях, суд обязан определять раздельное и супружеское имущество супругов. Распоряжение имуществом каждому из супругов определяется окончательным решением о разводе.

«Семейная собственность» определяется Законом штата Нью-Йорк о справедливом распределении как все имущество, приобретенное обоими или одним из супругов в ходе брака, независимо от формы собственности: до заключения соглашения о раздельном проживании или до начала супружеского иска. .Закон Нью-Йорка о семейных отношениях гласит, что все имущество и активы, приобретенные во время брака, являются семейной собственностью, независимо от того, принадлежит ли это имущество на имя обоих супругов или на имя одного из супругов. Согласно закону, супруг должен определить и указать конкретную стоимость супружеской собственности, прежде чем суд сможет принять решение о справедливом распределении. Если один из супругов запрашивает долю собственности, которая хранится на имя другого супруга, он или она должны доказать, что это «семейная собственность» и какова стоимость этой собственности.Только тогда суд сможет определить справедливое распределение этого семейного имущества.

Отдельным имуществом считается следующее: имущество, которое было приобретено до брака; имущество, приобретенное по завещанию, завещанию и по наследству или в подарок от лица или стороны, кроме супруга; компенсация телесных повреждений; имущество, полученное при обмене отдельного имущества или в результате увеличения стоимости этого имущества; имущество, которое было описано как отдельное имущество в письменном соглашении обоих супругов.Бремя доказывания того, что собственность является отдельной собственностью, лежит на супруге, который заявляет, что это отдельная собственность.

Если вы проживаете в штате Нью-Йорк и разводитесь или планируете развод, адвокат по бракоразводным процессам Ингрид Герман может помочь вам определить, как суд Нью-Йорка будет действовать в отношении вашего семейного имущества. Она может помочь вам предпринять необходимые шаги для получения и защиты того, на что вы имеете право, при справедливом распределении вашего семейного имущества.Позвоните для консультации с Ингрид Герман (212) 941-0767 или отправьте нам онлайн-форму.

Характеристика собственности в Техасе — Закон Рании Комбс, PLLC

Я уже писал ранее, что характеристика собственности как отдельной или общности определяет, кто наследует собственность, когда женатый человек умирает без завещания в Техасе. Это также влияет на то, каким имуществом вы можете распорядиться в завещании после смерти.

Но как отличить собственность сообщества от отдельной? Ниже приводится объяснение того, как Техас характеризует собственность.

Характеристика имущества

Техас классифицирует собственность, принадлежащую супругу, как общественную или отдельную собственность в зависимости от того, когда и как она была приобретена.

Имущество, приобретенное супругом до брака, является отдельной собственностью. Техас предполагает, что имущество, которое супруг (а) приобретает в браке, является общественной собственностью, за исключением случаев, когда супруг получил это имущество в дар или по наследству.

Например, если вы владели домом до свадьбы, этот дом будет вашей отдельной собственностью.Или, если вы унаследовали дом от своих родителей, даже во время брака, этот дом также будет вашей отдельной собственностью.

Имущество сохраняет классификацию как отдельное имущество или сообщество независимо от того, конвертируете ли вы его в наличные или обратно. Так, например, если вы продаете дом, который был вашей отдельной собственностью, выручка от продажи будет отдельной собственностью. Это правда, даже если вы продали недвижимость, когда были женаты. Кроме того, если вы реинвестируете выручку от продажи в другой дом, названный на ваше имя, этот дом также будет вашей отдельной собственностью, даже если вы приобрели его во время брака.

Однако, если вы хотите, чтобы собственность оставалась отдельной собственностью, важно не смешивать ее с общественной собственностью. В противном случае может быть трудно «отследить» собственность таким образом, чтобы доказать, что это отдельная собственность.

Также важно, чтобы вы приобретали недвижимость таким образом, чтобы не возникало презумпции, что вы намеревались сделать подарок своему супругу. Например, предположим, что вы купили дом во время брака с отдельной собственностью. Дом будет вашей отдельной собственностью.Однако, если вы укажете имя вашего супруга в документе, можно утверждать, что вы намеревались подарить половину имущества своему супругу.

Различие между общественной собственностью и отдельной собственностью

Техас классифицирует следующие объекты как общественной собственности :

• Доход, получаемый одним из супругов в браке
• Имущество, приобретенное на доход, полученный во время брака
• Дивиденды, проценты и прирост капитала, полученные от общественной собственности
• Индивидуальные отчисления на пенсионные, 401к или другие пенсионные счета с даты заключения брака
• Дивиденды и проценты, заработанные на отдельном имуществе супругов во время брака
• Компенсация по безработице и выплата утраченной заработной платы

Техас классифицирует следующее как Отдельное имущество :

• Доход, полученный одним из супругов до брака
• Имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака
• Прирост капитала по отдельному имуществу, например, по стоимости акций
• Любое имущество, приобретенное в дар или по наследству
• Пенсионные взносы на пенсионный счет супруга до брака
• Возмещение ущерба в связи с физическим увечьем, даже во время брака (за исключением потери заработной платы, которая является общественной собственностью)

Так, например, если вы владели кондоминиумом до вступления в брак и сдавали его в аренду во время брака, доход от аренды будет принадлежать обществу.Однако, если вы продали кондоминиум во время брака, выручка от продажи будет отдельной собственностью.

Может ли собственность быть отдельным и одновременно сообществом?

Собственность можно охарактеризовать как отдельную, так и как общину. Например, предположим, что вы купили дом во время брака за 200 000 долларов. Предположим далее, что внесенный вами авансовый платеж в размере 50 000 долларов был вашей отдельной собственностью. В этом случае 25 процентов вашего дома будет вашей отдельной собственностью, а оставшаяся часть будет общественной собственностью.

Что произойдет, если один из супругов внесет первоначальный взнос за дом до брака, а пара выплатит за дом во время брака? Является ли собственность комбинацией отдельной собственности и общественной собственности?

Нет. Техас характеризует собственность как отдельную или общину с момента «возникновения права собственности». Если первоначальный взнос вносится до заключения брака, имущество считается отдельным имуществом. Тот факт, что супруги используют общественные средства для улучшения или выплаты отдельного имущества, может повлечь за собой требование о возмещении; однако это не меняет классификации собственности.

Как в Техасе классифицируется собственность, если каждый супруг вносит равную долю первоначального взноса до брака? Поскольку собственность классифицируется при возникновении права собственности, каждому супругу будет принадлежать 1/2 процента как отдельная собственность.

Могут ли супруги договориться, какое имущество является раздельным или общим?

Будущие супруги могут подписать брачный договор, чтобы определить, какая собственность будет отдельной или совместной собственностью во время их брака.

Супружеские пары могут заключать послеродовые соглашения, определяющие характер их собственности.Супружеские пары также могут договориться об изменении характера недвижимого или личного имущества с сообщества на отдельное или наоборот.

Различие между отдельной и общественной собственностью временами может немного сбивать с толку; однако это очень важно для определения того, как имущество будет распределено после смерти. Каждый из супругов имеет право контролировать только то, кто получает его или ее отдельную собственность и свою долю общественной собственности в случае смерти. Соглашения о супружеской собственности могут снизить вероятность конфликта, четко определив, какая собственность принадлежит какому из супругов.

Эта статья была первоначально опубликована 26 сентября 2011 г. и обновлена ​​16 апреля 2020 г.

Что такое Закон о общественной собственности в Аризоне и почему это имеет значение?

Категории: Семейное право, статья

Аризона — это государство с общественной собственностью, и закон об общественной собственности регулирует раздел всех активов вашего семейного имущества.

Закон о собственности сообщества устанавливает презумпцию, что все недвижимое и личное имущество, приобретенное во время брака, является общественной собственностью — это означает, что «собственность» на 50% принадлежит мужу, а 50% — жене.«Собственность» не ограничивается домами и автомобилями, но также включает предприятия, доли владения, инвестиции, заработную плату, заработок, доход, сбережения, пенсионные счета, бонусы, дивиденды, IRA, пенсии, недвижимость, необработанную землю, брокерские счета. , лодки, автомобили, предметы искусства, мебель и любое другое имущество, будь то реальное или личное — и, конечно же, это также включает в себя все долги, возникшие во время брака. Если не удастся преодолеть презумпцию общей собственности, все имущество, приобретенное во время брака, должно быть разделено поровну при разводе сторон.

Раздел общественной собственности

Равный раздел общественной собственности может привести к фактическому равному разделу каждого делимого актива или равному распределению различных активов равной стоимости между мужем и женой. В случае, если любой из методов раздела собственности приводит к тому, что один из супругов получает активы, стоимость которых превышает активы, полученные другим супругом, супруг, получивший активы большей стоимости, обычно будет платить другому супругу сумму денег, равную половине разницы в стоимости полученных активов — это называется уравнительным платежом, и в случае бизнеса и недвижимости уравнительный платеж может быть довольно сложным.

Например, приобретение нового дома во время брака может создать сложные вопросы, связанные с общественной собственностью при разводе. Что, если бы был вклад отдельного имущества? Что, если титул принадлежит одной стороне, а не другой? Что, если ипотека принадлежит только одной стороне по кредитным причинам? Также могло быть наследство или существенный подарок от семьи одного из супругов во время брака, доходы от которого были использованы для покупки недвижимости или выплаты ипотеки.Прецедентное право штата Аризона будет иметь решающее значение в подавляющем большинстве ситуаций, но часто возникают сложные юридические вопросы и различные толкования закона.

Община против единоличного и отдельного имущества

В чем разница между общественной собственностью и единоличной и раздельной собственностью? Имущество, приобретенное до брака, является отдельным и принадлежит супругу, который его приобрел. Предполагается, что имущество, приобретенное во время брака, принадлежит к общественному имуществу, за исключением случаев, когда оно приобретено по наследству или в дар, или путем обмена на другое отдельное имущество.Это определение приводит к многочисленным проблемам, которые может быть трудно установить. Например, когда супруг (а) владеет бизнесом при вступлении в брак, в это время он ведется отдельно. Но если во время брака бизнес растет, какова ценность признательности для общества? Часто эти вопросы общественной собственности приводят к сложным юридическим вопросам, которые требуют помощи и опыта компетентного юриста.

Как правило, супруг может отказаться от своего права на совместную собственность в рамках добрачного или послеродового соглашения при условии, что соглашение удовлетворяет всем применимым законам.Отказ от общей собственности до или после брака также может быть отменен во время брака или во время развода, если супруги согласны друг с другом. Если отказ от права собственности сообщества действителен, судья или комиссар обычно применяют его при разводе, роспуске или юридическом раздельном проживании.

Информация об авторе: Лоуренс Хирш — адвокат по семейным делам в юридической фирме Phoenix, принадлежащей Jaburg Wilk PC. Он является членом коллегии адвокатов штата Аризона в секциях семейного права и молодых юристов.Ранее он был вице-президентом секции семейного права Коллегии адвокатов округа Марикопа. Совсем недавно Ларри был выбран в качестве восходящей звезды Southwest Super Lawyer 2012 и 2013 годов, а также выбран журналом Phoenix Business Journal для включения в класс 2011 года «Сорок до 40». У него есть опыт, представляющий интересы состоятельных людей, которые тесно связаны бизнесом в своем семейном сообществе.

Сообщество и отдельная собственность в Техасе

Когда пара решает «связать себя узами брака» и жениться друг на друге, они могут принести в брак много материального и денежного имущества, особенно если пара вступает в брак позже или после предыдущих браков.Часто муж или жена вступают в брак, уже имея автомобиль, дом, пенсионный сберегательный счет или другие ценные вещи. Однако приобретение имущества не заканчивается, когда пара говорит: «Да». Объединение доходов может привести к покупке более крупных домов, загородной недвижимости или малого бизнеса. Кроме того, муж или жена или оба могут унаследовать имущество, семейные реликвии или деньги от родителей, бабушек и дедушек или других членов семьи. Тем не менее, когда пара решает развязать себя узами брака и подать на развод в Техасе, все имущество, которое было передано в брак мужем и женой, и все имущество, которое пара приобрела во время брака, должны быть разделены.В Техасе порядок раздела имущества пары по окончании брака будет зависеть от того, как собственность классифицируется. Это отдельная собственность или общественная собственность?

Техас отдельная собственность

Как правило, вся собственность, которая считается отдельной собственностью мужа или жены, не будет разделена при разводе и по-прежнему будет принадлежать лицу, которое владеет этой собственностью. Типичная собственность, которая считается отдельной собственностью в Техасе, включает собственность, которая принадлежала или требовалась до брака, и определенные типы собственности, приобретенные во время брака, такие как подарки и наследство, денежное возмещение за личные травмы (за исключением возмещения потери трудоспособности этого человека) , или имущество, подаренное либо мужем, либо женой другому.

Техасская коммунальная собственность

Согласно законодательству Техаса, общественная собственность — это вся собственность, приобретенная либо мужем, либо женой, либо обоими в течение брака, «кроме отдельной собственности». Все имущество, которое классифицируется как общественная собственность, принадлежит супругам в равных долях и будет разделено между мужем и женой в процессе развода. Хотя определение того, что составляет общественную собственность, довольно широкое — по сути, собственность, которая не является отдельной собственностью, — включаемая собственность может быть семейным домом, транспортными средствами, недвижимостью для отдыха, банковскими счетами и личным семейным имуществом, таким как произведения искусства, музыкальные инструменты или предметы коллекционирования.Но закон Техаса также включает продукты отдельной собственности, такие как денежные дивиденды от акций, удерживаемых как отдельная собственность, и все «прибыли, плоды и доходы от отдельной собственности».

презумпция общественной собственности в Техасе

Закон штата Техас предполагает, что все имущество, принадлежащее паре на момент расторжения брака, является общественной собственностью, если нет четких и убедительных доказательств, подтверждающих, что это имущество является отдельной собственностью. Эта презумпция может создать сложные проблемы во время бракоразводного процесса, поскольку проблема может быть сосредоточена на определении того, когда был получен титул на соответствующую собственность, до или во время брака.Если один из супругов утверждает, что определенная собственность, приобретенная во время брака, является отдельной собственностью, ему или ей необходимо преодолеть презумпцию того, что собственность является общественной собственностью. Супруг, подающий иск, несет бремя своего иска и должен предоставить суду «четкие и убедительные» доказательства того, что актив действительно является отдельным имуществом.

раздел общественной собственности в Техасе

Хотя закон Техаса гласит, что и муж, и жена имеют равные права собственности на принадлежащую им общественную собственность, это, однако, не означает, что суд по разводам разделит или присудит имущество поровну между супругами во время бракоразводного процесса.В зависимости от ситуации и обстоятельств мужа и жены, а также брака, суд может принять решение о неравном разделе общей собственности (присудить большую часть имущества одному из супругов, чем другому) между супругами. Но это будет сделано только в том случае, если суд сочтет «справедливым» присуждение и неравный раздел имущества. При определении «справедливого» раздела семейного имущества суд учитывает такие факторы, как:

• Потребности супруга и детей
• Заработок супругов
• Возраст и здоровье супругов
• Уровень образования супругов
• Какой из супругов будет в основном воспитывать детей?

Раздел имущества во время бракоразводного процесса может быть очень спорным и напряженным, особенно если речь идет об активах с высокой чистой стоимостью или уникальном имуществе.Работа с опытным адвокатом по семейным делам из Эль-Пасо может помочь вам понять, какое имущество может быть отдельным имуществом и как лучше всего получить свою долю общественной собственности во время развода.