Исковое заявление о снятии обременения на земельный участок: 9111.ru — страница не найдена

Типовые ошибки в подаваемых документах

Уважаемые заявители!

Севреестром проведен анализ типовых ошибок в документах, приводящих к приостановлению (отказу) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Ознакомиться с типичными ошибками можно в разделе «Обращения граждан»- «Актуальные вопросы»: Типичные ошибки в документах — основания для приостановления (отказа) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ведомственные центры телефонного обслуживания» — «Курск» и «Казань» (ВЦТО Росреестра) осуществляют информационное обслуживание заинтересованных физических и юридических лиц, связанное с деятельностью Росреестра в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО, звонок бесплатный:

8-800-100-34-34

какие риски с ними связаны и можно ли изменить их местоположение?

Далеко не каждый правообладатель земельного участка регулярно отслеживает изменения законодательства, касающиеся регулирования градостроительной деятельности, и обладает актуальной и всеобъемлющей информацией о градостроительной документации, применимой к его земельному участку. Как правило, прояснять данные вопросы правообладатель начинает лишь тогда, когда решается на строительство нового либо реконструкцию или капитальный ремонт ранее возведенного здания (сооружения). И вот тут, получив градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ), правообладатель может столкнуться с неприятным сюрпризом в виде красных линий, проходящих по его земельному участку, а иногда и по принадлежащему ему зданию (сооружению). О том, что из себя представляют красные линии, устанавливаемые в градостроительной документации, какие основные правовые риски грозят правообладателям земельных участков, затронутых красными линиями, а также отдельные рекомендации по их корректировке (изменению) и выносу (отмене) — в материале юриста «Пепеляев Групп» Натальи Дондыш. 

Понятие красных линий 

Красные линии представляют собой один из видов градостроительных ограничений и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для их размещения.

Основное предназначение красных линий заключается в том, что формирование земельных участков и их использование (включая застройку) должны осуществляться с учетом существующих и планируемых территорий общего пользования, а также с учётом расположения линейных объектов, которые имеются или которые планируется разместить в будущем. 

Установление красных линий на земельном участке не означает, что такой участок (или его часть за красными линиями) автоматически становится территорией общего пользования — данный правовой статус земельный участок, по сути, получает в результате его изъятия для государственных или муниципальных нужд. Однако для правообладателя такого земельного участка установление красных линий влечёт ряд правовых последствий и ограничений, более подробно описанных ниже.

Общие принципы установления красных линий 

Общие принципы и порядок установления красных линий предусмотрены Градостроительным кодексом РФ («ГрК РФ») и могут быть вкратце описаны следующим образом:

1. По общему правилу, красные линии должны быть установлены документацией по планировке территории (в ППТ и (или) проекте межевания территории). При этом такая документация (рассмотрим в качестве примера ППТ поселения) должна быть подготовлена и утверждена в соответствии со следующей процедурой:

• Принятие решения о подготовке ППТ уполномоченным органом местного самоуправления или заинтересованным лицом;
• Опубликование решения о подготовке ППТ в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, и на официальном сайте поселения в сети «Интернет»;
• Прием предложений физических и юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании ППТ;
• Подготовка ППТ с учетом поступивших предложений физических и юридических лиц;
• Проверка и согласование подготовленного ППТ уполномоченными органами власти для последующего направления ППТ главе поселения (на утверждение) или для отклонения ППТ и направления его на доработку;
• Проведение публичных слушаний по ППТ с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на соответствующей территории, и иных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией ППТ; 
• Опубликование заключения о результатах публичных слушаний;
• Рассмотрение ППТ, протокола публичных слушаний по ППТ и заключения о результатах данных публичных слушаний главой поселения и принятие им решения об утверждении или отклонении ППТ;
• Официальное опубликование утверждённого ППТ. Со дня утверждения ППТ предусмотренные в нём красные линии считаются установленными.

2. Красные линии должны соответствовать градостроительной документации «более высокого уровня» (т.е. градостроительной документации территориального планирования и градостроительного зонирования, утверждённой для соответствующего поселения). Данное требование следует, в частности, из п. 10 ст. 45 ГрК РФ, согласно которому подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования (генеральных планов поселений) и правил землепользования и застройки («ПЗЗ»).

Правовые риски правообладателя земельного участка

1. Изъятие земельного участка

Основным риском правообладателя, связанным с установлением красных линий на его земельном участке, является возможное изъятие такого участка или его части за границами красных линий для государственных или муниципальных нужд.

Согласно законодательству РФ, если строительство того или иного объекта федерального, регионального или местного значения утверждено в ППТ, допускается изъятие соответствующего земельного участка (его части) для осуществления такого строительства.

Законодательство РФ допускает принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в рассматриваемых случаях не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения ППТ. Если в течение данного срока решение об изъятии земельных участков не принято, ППТ признается не действующим в части определения границ зон планируемого размещения соответствующих объектов федерального, регионального или местного значения.

2. Резервирование земельного участка 

Еще одним правовым риском, связанным с установлением красных линий, является возможное резервирование земельного участка или его части за границами красных линий для государственных или муниципальных нужд. Резервирование земельного участка (его части) допускается в тех же случаях, что и их изъятие, и оно может предшествовать его последующему изъятию и (или) ограничивать права правообладателя земельного участка в течение срока до трех лет.

По своей сути резервирование земель представляет собой ограничение прав правообладателей земельных участков на возведение зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, а также по проведению некоторых видов работ. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель устанавливаются ЗК РФ и федеральными законами. Конкретные ограничения на зарезервированные земельные участки, необходимые для достижения целей резервирования, должны быть предусмотрены в соответствующем решении о резервировании.

3. Ограничения при осуществлении проектирования и строительства 

Поскольку красные линии устанавливаются для обозначения существующих или планируемых границ территорий общего пользования и линейных объектов, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, данные ограничения правового статуса земель в границах красных линий не могут не отразиться на проектировании и строительстве на них. 

Так, подготовка проектной документации осуществляется, помимо прочего, на основании информации, указанной в ГПЗУ. Если последний отражает прохождение красных линий по земельному участку, очевидно, что данное обстоятельности не может не быть принято во внимание при проектировании нового строительства или реконструкции (капитальном ремонте) имеющегося здания (сооружения).

Далее, при рассмотрении заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган власти проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству объекта капитального строительства, а также допустимости размещения такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ (в т.ч., для исключения возможности планируемого размещения объекта на территории общего пользования). Если выявлено то или иное несоответствие ограничениям, установленным в соответствии с законодательством РФ (в т.ч. красным линиям), в выдаче разрешения на строительство может быть отказано.

Таким образом, установленные красные линии могут стать препятствием для правообладателя земельного участка в осуществлении строительства (реконструкции, капитального ремонта) на нём с учётом месторасположения и параметров, желаемых и приемлемых для такого правообладателя, либо (в худшем случае) привести к принципиальной невозможности реализации данных видов деятельности на земельном участке.

4. Дополнительные ограничения землепользования

Одним из самых распространённых оснований для установления красных линий является планируемое размещение в их границах автомобильных дорог общего пользования.

В соответствии с законодательством РФ, в состав автомобильной дороги входят земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги. При этом такие границы определяются на основании документации по планировке территории с учетом норм отвода земель для размещения автомобильных дорог и объектов дорожного сервиса.

По смыслу сказанного, документация по планировке территории должна учитывать ширину полосы отвода проектируемой автомобильной дороги, и территория внутри красных линий должна включать в себя как саму проектируемую дорогу, так и её полосу отвода.

Однако на практике встречаются судебные дела, в которых границы частных земельных участков проходили на незначительном расстоянии от осей и дорожного покрытия автомобильной дороги, вследствие чего суды признавали, что данные земельные участки частично накладывались на полосу отвода автомобильной дороги и, следовательно, на них фактически распространялся правовой режим таких полос отвода. Суды при этом отмечали, что организации, осуществляющие эксплуатацию автомобильных дорог, были вправе размещать элементы их обустройства (например, остановки общественного транспорта) на принадлежащих частным лицам земельных участках, частично оказавшихся в полосе отвода. При этом такие частные лица не вправе были требовать устранения соответствующих нарушений их прав.

Следовательно, если красные линии установлены ввиду предполагаемого строительства автомобильной дороги, и при этом за границами красных линий находится лишь часть земельного участка, нельзя исключать, что на остальную часть такого участка, не включённую в границы красных линий, может фактически распространяться специальный правовой режим ограниченного землепользования полосы отвода. В этом случае на такой части земельного участка будет запрещено, в частности, размещать здания и другие объекты, не предназначенные для обслуживания автомобильной дороги, выполнять работы, не связанные со строительством, реконструкцией, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, и т.п.

Корректировка (изменение) и вынос (отмена) красных линий

Описанные выше правовые риски, которые возникают у правообладателя вследствие установления красных линий на принадлежащем ему земельном участке, по сути, могут быть устранены (минимизированы) только либо в случае их смещения на расстояние, которое бы позволило такому правообладателю строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в приемлемых границах и с приемлемыми параметрами, либо в случае их полной отмены.

Как показывает практика, в некоторых случаях правообладателям удается добиться изменения (корректировки) красных линий без обращения в суд, когда соответствующие изменения вносятся в градостроительную документацию уполномоченными органами.

Что касается отмены красных линий, то она чаще всего осуществляется на основании судебных решений, признающих градостроительную документацию, устанавливающую красные линии, недействующей в соответствующей части. 

Законодательство РФ не предусматривает требований об обязательном досудебном (административном) урегулировании споров, связанных с признанием градостроительной документации недействующей. Вместе с тем, нами были обнаружены отдельные судебные решения, в которых суды особо отмечали, принял ли заявитель меры по изменению красных линий в административном порядке до подачи соответствующего административного заявления или нет.

1. Изменение (корректировка) красных линий в административном порядке

Изменение красных линий предполагает необходимость внесения изменений в установившую их градостроительную документацию. Как упоминалось выше, по общему правилу красные линии устанавливаются документацией по планировке территории – ППТ и проектами межевания территории.

Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством РФ. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Исходя из данной нормы, корректировка документации по планировке территории осуществляется в порядке, определенном статьями 45, 46 ГрК РФ, которая была описана в настоящей статье выше.

При этом, по смыслу ч. 1 ст. 46 ГрК РФ, решение о внесении изменений в документацию по планировке территории может быть принято уполномоченным органом местного самоуправления на основании предложений физических или юридических лиц.

2. Вынос (отмена) красных линий в судебном порядке

Вынос (отмена) красных линий предполагает отмену действия соответствующей документации по планировке территории, установившей такие красные линии.

Как показал анализ судебной практики, действия правообладателей земельных участков, направленные на исключение красных линий из границ их земельных участков, а также соответствующие требования, заявленные в судебном порядке, различаются в зависимости от конкретной ситуации.

Вместе с тем, наиболее распространённым требованием, в результате рассмотрения которого красные линии могут быть отменены судом, является оспаривание установившей их градостроительной документации.

С точки зрения действующего законодательства РФ, градостроительная документация является нормативными правовыми актами, оспаривание которых в судебном порядке является самостоятельным способом защиты прав и свобод граждан и организаций и осуществляется посредством подачи административного искового заявления о признании нормативного правового акта недействующим полностью или в части.

С таким исковым заявлением вправе обратиться лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом, если они полагают, что оспариваемым актом нарушены, нарушаются или могут быть нарушены их права, свободы и законные интересы, в том числе лица, в отношении которых применен этот акт, а также иные лица, чьи права, свободы, законные интересы затрагиваются данным актом.

Административное исковое заявление о признании нормативного правового акта недействующим может быть подано в суд в течение всего срока действия этого нормативного правового акта.

Исходя из анализа изученных судебных решений, при рассмотрении подобного рода дел суды, как правило, принимают во внимание следующие обстоятельства, которые могут послужить основанием для признания градостроительной документации недействующей в части установленных красных линий:

• ППТ противоречит градостроительной документации «более высокого уровня», а именно генеральному плану поселения и ПЗЗ. Так, если, к примеру, генеральный план поселения не предусматривает размещение какого-либо линейного объекта на земельном участке, установление соответствующих красных линий на нём может быть признано необоснованным.
• Проект ППТ, содержащий красные линии, опубликован не в полном объеме или в виде, не позволяющем восприятие его содержания для последующего обсуждения на публичных слушаниях. В частности, если в публикации о предстоящих публичных слушаниях отсутствовали графические изображения, отражающие прохождение красных линий.
• ППТ не был согласован со всеми уполномоченными органами власти, если такое согласование было обязательным. Необходимость получения тех или иных согласований зависит, в частности, от особенности территории, в отношении которой разрабатывается ППТ, и объектов, расположенных или планируемых в её границах. Так, если в границах территории расположен объект культурного наследия, ППТ подлежит согласованию с органом исполнительной власти, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
• Красные линии не соответствуют фактически сложившемуся пользованию, т.е. установлены без учета существующей застройки и землепользования и сложившейся планировки территории (в частности, без учета нахождения зарегистрированных в ЕГРН объектов капитального строительства).
• Красные линии не являются актуальными, т.е. соответствуют не действующим документам территориального планирования и градостроительного зонирования, а градостроительной документации, утверждённой, к примеру, до принятия ГрК РФ и в соответствующей части противоречащей последнему.
• Уполномоченным органом не доказано отсутствие альтернативных вариантов размещения объекта, в связи с которым устанавливаются красные линии.

Вышеперечисленные обстоятельства могут быть использованы правообладателем земельного участка в обосновании своих требований для оспаривания документации по планировке территории в части установления красных линий.

Вместе с тем необходимо иметь ввиду превалирующую ныне судебную практику, из которой следует, что суды рассматривают в качестве оснований для отказа в признании градостроительной документации недействующей в части установленных красных линий следующие обстоятельства:

• Красные линии установлены в целях соблюдения публичных интересов, превалирующих над частными интересами правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Принципиально данный подход был сформулирован Конституционным Судом РФ, пояснившим, что регламентация градостроительной деятельности направлена в первую очередь на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания. Порядок установления красных линий с учетом их правовых и технических характеристик не предполагает их произвольного установления, а лицо, права которого могут быть нарушены в результате установления данных линий, не лишено возможности оспорить в судебном порядке соответствующий административный акт либо заявить о компенсации причиненного ему ущерба в результате таких действий.

• Красные линии могут не соответствовать фактически сложившемуся пользованию, если их установление основано на документации по территориальному планированию. 

Действующее законодательство РФ не содержит требований, обязывающих органы государственной власти определять функциональные зоны в документации по территориальному планированию исключительно в соответствии с фактическим использованием территории, поскольку планирование территории направлено не на фиксацию существующего положения, а на ее развитие в будущем.

• Расположение красных линий для размещения того или иного объекта является единственно возможным.
• Заинтересованные лица не выразили своих возражений против установления красных линий. Из отдельных судебных решений следует, что отсутствие возражений со стороны правообладателей земельных участков против установления красных линий, равно как их неучастие в публичных слушаниях по поводу утверждения соответствующего ППТ, оценивается, скорее, как негативное обстоятельство, если такие лица имели возможность для реализации данных действий.

В заключение хотелось бы рекомендовать правообладателям земельных участков и находящихся на них зданий (сооружений) регулярно изучать публикации в официальных средствах массовой информации о планируемых публичных слушаниях, в результате которых упомянутые объекты недвижимости могли бы быть затронуты красными линиями, а также принимать участие в таких слушаниях и использовать все возможные правовые инструменты для предотвращения установления таких красных линий. 

Определение нагрузки

Что такое препятствие?

Обременение — это претензия к собственности лицом, не являющимся собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи собственности и ограничить его свободное использование до тех пор, пока обременение не будет снято. Наиболее распространенные виды обременения относятся к недвижимости; к ним относятся ипотечные кредиты, сервитуты и залоговые права по налогу на имущество. Не все формы обременения являются финансовыми, сервитуты являются примером нефинансовых обременений.Обременение также может применяться к личному, а не к недвижимому имуществу.

Этот термин используется в бухгалтерском учете для обозначения ограниченных средств на счете, зарезервированных для определенных обязательств.

Ключевые выводы

• Обременение — это требование, предъявленное к собственности кем-либо, кроме текущего правообладателя.
• Некоторые претензии не влияют на стоимость имущества. Обычно это наблюдается в коммерческих случаях.
• Некоторые общие требования — это аренда, залог, сервитуты и ипотека.

Понимание препятствий

Термин «обременение» охватывает широкий спектр финансовых и нефинансовых требований к собственности со стороны сторон, помимо правообладателя. Некоторые владельцы собственности могут быть лишены возможности осуществлять полный, то есть необремененный, контроль над своей собственностью. В некоторых случаях собственность может быть изъята кредитором или конфискована государством.

Некоторые обременения влияют на ликвидность ценной бумаги: сервитут или залог могут сделать правовой титул неликвидным.Хотя это не обязательно означает, что право собственности не может быть куплено и продано, это может позволить покупателю отказаться от сделки, несмотря на подписание контракта, и даже потребовать возмещения убытков в некоторых юрисдикциях.

Другие обременения, такие как законы о зонировании и экологические нормы, не влияют на товарность собственности, но запрещают конкретное использование и улучшение земли.

В Гонконге, например, по закону продавец недвижимости обязан информировать агента по недвижимости о любых обременениях собственности, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем в процессе продажи.Агент по недвижимости предоставит покупателю документ о поиске земли, в котором будет список всех обременений.

Виды обременений

Обременение, связанное с недвижимостью, из-за его множества применений бывает разных типов. Каждый тип предназначен для защиты сторон и точного определения того, что влечет за собой каждое требование и на что имеет право.

Сервировка

Сервитут относится к праву стороны использовать или улучшать части собственности другой стороны или препятствовать тому, чтобы владелец использовал или улучшал собственность определенными способами.Первая категория известна как положительный сервитут. Например, коммунальная компания может иметь право прокладывать газовую магистраль через собственность человека, или пешеходы могут иметь право использовать пешеходную дорожку, проходящую через эту собственность.

С точки зрения покупателя важно знать о любых обременениях собственности, поскольку они часто переходят к ним вместе с владением недвижимостью.

Валовой сервитут приносит пользу отдельному лицу, а не владельцу собственности, так что Дженнифер может иметь право пользоваться колодцем своего соседа, но это право не переходит к тому, кто купил собственность Дженнифер.Отрицательный сервитут ограничивает правообладателя, например, препятствуя тому, чтобы он построил структуру, которая блокировала бы свет соседа.

Посягательство

Посягательство происходит, когда сторона, не являющаяся собственником собственности, вторгается на территорию или вмешивается в нее, например, строя забор над линией участка (вторжение) или посадив дерево с ветвями, которые свисают с прилегающей территории ( неприятность). Посягательство создает обременение для обоих объектов собственности до тех пор, пока проблема не будет решена: собственность, в которой находится посягательство, обременена своим свободным использованием, в то время как владелец вторгающегося улучшения не имеет права собственности на землю, на которой построено.

Аренда

Аренда — это договор об аренде недвижимости по согласованной ставке и на определенный период времени. Это форма обременения, потому что арендодатель не отказывается от права собственности на недвижимость, но использование собственности существенно ограничивается договором аренды.

Залог

Залог — это разновидность обеспечительного интереса, обременения, которое влияет на право собственности на недвижимость. Это дает кредитору право наложить арест на имущество в качестве обеспечения невыполненного обязательства, обычно невыплаченного долга.Затем кредитор может продать недвижимость, чтобы возместить хотя бы часть своей ссуды.

Налоговое залоговое удержание — это удержание, наложенное государством для принуждения к уплате налогов; в США федеральное налоговое удержание имеет приоритет над всеми другими требованиями к активам должника. Залог механика — это требование в отношении личного или недвижимого имущества, в отношении которого истец оказывал услуги. Например, подрядчик внес изменения в вашу собственность, за которые так и не заплатили. Судебные залоговые права обеспечиваются активами ответчика по иску.

Ипотека

Ипотека — один из наиболее распространенных видов обеспечительных интересов. По сути, это залог недвижимости. Кредитор, как правило, банк, сохраняет долю в праве собственности на дом до тех пор, пока не будет выплачена ипотека. Если заемщик не может выплатить ипотечный кредит, кредитор может лишить его права выкупа, изъяв дом в качестве залога и выселив жителей.

Ограничительный пакт

Ограничительный договор — это соглашение, которое продавец записывает в документ о собственности покупателя, чтобы ограничить то, как покупатель может использовать это имущество.Например, может быть положение, которое требует от покупателя оставить нетронутым оригинальный фасад здания. Пока они не нарушают закон, ограничительные соглашения могут быть настолько конкретными и произвольными, насколько стороны готовы согласиться на это.

Особенности: использование в бухгалтерском учете

В учете обременений зарезервированы определенные активы для погашения ожидаемых обязательств. Например, компания может зарезервировать денежную сумму для погашения своей кредиторской задолженности. Наличие обременения может создать иллюзию того, что на счете больше свободных средств, чем фактически свободно для использования.Отложенные деньги не могут быть использованы для каких-либо других расходов или транзакций. Таким образом, учет обременений гарантирует, что бизнес не будет перерасходовать свой бюджет.

залога против обременения: в чем разница?

Залог против обременения: обзор

Залог представляет собой денежное требование, предъявленное к собственности для обеспечения платежа — погашение обязательства собственником имущества. Обременение — это гораздо более широкий термин, относящийся к любому виду требований к собственности.Любое право удержания является обременением, но не все обременения являются залогом.

Ключевые выводы

• Залог — это денежное требование к собственности, предназначенное для обеспечения выплаты.
• Любое право залога является обременением, но не всегда верно обратное.
• Обременение относится к любому требованию к собственности, а не только к гарантии оплаты.

Залог

Залог — это законное право, предоставленное владельцем собственности по закону или иным образом приобретенное кредитором.Залог служит гарантией основного обязательства, такого как погашение ссуды. Если базовое обязательство не выполняется, кредитор может иметь возможность наложить арест на актив, являющийся предметом залога.

Залог всегда представляет финансовый интерес. Залог часто возникает в результате судебного процесса, инициированного кредитором. Это фактически дает кредитору право арестовать и продать имущество, в отношении которого кредитор имеет право залога, для погашения непогашенного долга. Типичный пример: если человек не производит платежи по автокредиту, это может привести к тому, что финансирующая компания вернет себе и продаст автомобиль для получения оплаты.Залог может даже включать право на арест средств на банковском счете должника.

Залог, наложенный налоговыми органами, конкретно называется налоговым залоговым удержанием. Залог федерального налога примечателен тем, что он имеет приоритет над любыми другими требованиями кредиторов.

Обременения

Обременение — это претензия к собственности лицом, не являющимся собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи собственности и ограничить ее свободное использование.

Обременения не обязательно являются денежными, но они также включают ограничения на использование собственности или сервитуты.Обременения могут быть любыми процентами в собственности, которые обременяют или уменьшают стоимость собственности или чистый титул.

Сервитут — это концепция недвижимости, которая определяет сценарий, в котором одна сторона использует собственность другой стороны, когда владельцу собственности выплачивается вознаграждение в обмен на право сервитута. Коммунальные предприятия часто покупают сервизы за право устанавливать телефонные столбы или прокладывать трубы над или под частной собственностью.

Однако, хотя владельцу недвижимости выплачиваются сборы, сервитуты могут отрицательно повлиять на стоимость недвижимости. Например, неприглядные линии электропередач могут снизить внешнюю привлекательность участка земли.

Особые соображения

Залог и обременение чаще всего связаны с недвижимостью, но и то, и другое может применяться и к личной собственности. Если физическое лицо не может выплатить долг, то кредитор или налоговое агентство может наложить залог или обременение на его имущество.Наличие такого иска к собственности создает нечеткое право собственности и может ограничить возможность продажи или иной передачи собственности.

О любых существующих обременениях владелец недвижимости должен сообщать потенциальным покупателям. Покупатель унаследует обременение при покупке недвижимости. Если продавец не раскрывает существующие обременения, он может быть привлечен к суду со стороны покупателя за его неспособность сделать это.

Что такое препятствие?

Обременение — это любая юридическая вещь, которая обременяет или ограничивает использование или передачу собственности.Свободная от обременений собственность — редкость.

Обременение может быть ипотекой, залогом (добровольным или принудительным), сервитутом или ограничением, ограничивающим передачу права собственности. Обременение может включать деньги, но не всегда.

Узнайте больше об обременениях и о том, как они работают.

Что такое препятствие?

Обременение — это юридическое требование на имущество. Ипотека — очевидное препятствие; если домовладелец не поспевает за выплатами по ипотеке, кредитор имеет право лишить имущество права выкупа.Любое залоговое право или требование в отношении собственности является обременением. Законы о зонировании и экологические ограничения также являются примерами препятствий.

Как работают обременения

Порядок работы обременений зависит от типа обременения. Некоторые обременения, например залоги, усложняют передачу собственности. Другие, например законы о зонировании, имеют минимальное влияние при покупке или продаже недвижимости. Когда у собственности больше нет обременений, она называется необремененной.

Вот общие типы обременений и то, как они работают.

Доверительный или ипотечный договор

Когда покупатель жилья финансирует покупку дома, эта финансовая операция обычно состоит из двух документов: векселя, который является обязательством к оплате, и ипотеки или доверительного акта, который обеспечивает вексель и регистрируется. Ипотека немного отличается от доверительного договора, но оба являются обременением.

После погашения ипотеки или доверительного договора обременение снимается с собственности в публичных записях.Обычный документ для снятия обременения называется актом повторного завещания, который дает владельцу собственности четкое право собственности.

Добровольное залоговое право

Добровольное залоговое право — это документ, который собственник добровольно подписывает, и он, как правило, регистрируется в отношении собственности в публичных записях. Это может быть залог в обмен на переход денег из рук в руки, такой как второй заем или кредитная линия собственного капитала, или даже рефинансирование существующего вторичного финансирования.

В некоторых случаях, таких как кредитная линия, обмен денег может не производиться до тех пор, пока домовладелец не откроет кредитную линию и не займёт деньги.Когда процентные ставки низкие, домовладельцы могут воспользоваться кредитной линией в качестве экстренного источника средств. Даже если учетная запись закрыта, но никогда не использовалась, домовладельцы все равно должны зарегистрировать освобождение от залога.

Вынужденное удержание

Два довольно распространенных типа принудительного удержания — это lis pendens и удержание механика. Недобровольно это означает, что домовладелец не обязательно соглашался с тем, что такое право удержания может быть предъявлено к собственности. Lis pendens означает, что судебный иск находится на рассмотрении.Например, продавец согласился продать покупателю, но покупатель по какой-либо причине не смог закрыть товар вовремя. Таким образом, продавец расторг договор в одностороннем порядке, без согласия покупателя.

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, предположим, что продавец хотел продать другому покупателю больше денег и отказался продлить время закрытия для существующего покупателя. Чтобы предотвратить передачу продавцом права собственности новому покупателю, существующий покупатель может подать иск в суд против продавца и зарегистрировать lis pendens . lis pendens запрещали продажу до решения суда.

Залог механику обычно предъявляется подрядчиком или субподрядчиком в отношении работ или материалов, которые остаются неоплаченными. Все принудительные залоги должны быть погашены, чтобы титульная компания выпустила правовой полис без обозначения обременений в качестве исключений из титульного страхования.

Непроизвольные обременения остаются в собственности до освобождения. Кредиторам и покупателям требуется четкое право собственности, поэтому лучше устранять недобровольные обременения быстро.

Подставки

Сервитут — это когда владелец собственности сохраняет право на землю, но другое юридическое лицо также имеет право на землю по определенной причине. Один из распространенных видов сервитута — сервитут на содержание инженерных сетей. Сервитут также может быть предоставлен для доступа (преимущественного права) к участку земли, не имеющему выхода к морю и без дороги.

Сервировки являются обременением, потому что они запрещают определенные действия и влияют на права собственности. Например, вы не можете построить бассейн над местом, зарезервированным для городской канализационной линии.Если вы это сделаете, город может выкопать бассейн без вашего разрешения.

Легкости отмечены в страховом полисе вашего титула и часто появляются на карте оценщика.

Ключевые выводы

• Обременение — это любой правовой элемент, ограничивающий использование или передачу собственности. У большинства свойств есть обременение.
• Ипотека и доверительные отношения являются обычными обременениями. Обременение освобождается, когда ипотека выплачивается полностью или дом продается.
• Вынужденное залоговое удержание может затруднить продажу жилья. Эти залоговые права должны быть устранены незамедлительно.
• Easements будет указано в страховом полисе вашего титула.

Понимание предварительных отчетов — Калифорнийская ассоциация земельных титулов

После месяцев поисков вы наконец-то нашли дом своей идеальной мечты. Но идеально ли это? Вы будете покупать больше, чем просто красивый дом? Будете ли вы также получать залоговые права, наложенные на собственность предыдущими владельцами? Были ли зарегистрированы документы, ограничивающие использование вами собственности?

Предварительный отчет предоставит вам возможность перед покупкой рассмотреть вопросы, влияющие на вашу собственность, которые будут исключены из покрытия в соответствии с вашим полисом страхования титула, если они не будут удалены или устранены перед покупкой.

Чтобы помочь вам лучше понять этот часто сбивающий с толку вопрос, Калифорнийская ассоциация земельных титулов ответила на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о предварительных отчетах.

Что такое предварительный отчет?

Предварительный отчет — это отчет, подготовленный до выдачи полиса страхования титула, который показывает право собственности на определенный земельный участок, а также залоговые права и обременения на него, которые не будут покрываться последующим полисом страхования титула.

Какую роль предварительный отчет играет в процессе работы с недвижимостью?

Предварительный отчет содержит условия, при которых титульная компания выдает определенный тип полиса страхования титула.

Предварительный отчет до покупки перечисляет дефекты правового титула, залоговые права и обременения, которые будут исключены из покрытия, если запрашиваемый полис страхования правового титула будет выдан на дату предварительного отчета. Затем отчет может быть просмотрен и обсужден сторонами сделки с недвижимостью и их агентами.

Таким образом, предварительный отчет дает возможность потребовать удаления элементов, упомянутых в отчете, которые вызывают возражения у покупателя до совершения покупки.

Когда и как составляется предварительный отчет?

Вскоре после открытия условного депонирования заказ будет размещен в титульной компании, которая затем начнет процесс, связанный с составлением отчета.

Этот процесс требует сборки и проверки определенных записанных вопросов, касающихся как собственности, так и сторон сделки.Примеры зарегистрированных дел включают в себя доверительный акт, зарегистрированный против собственности, или залоговое удержание, зарегистрированное против покупателя или продавца в отношении неуплаченного судебного решения или неуплаченных налогов.

Эти зарегистрированные вопросы численно перечислены как «исключения» в предварительном отчете. Они останутся исключениями из страхового покрытия титула, если они не будут отменены или освобождены до передачи права собственности.

На что я должен обращать внимание при чтении предварительного отчета?

A. Вас будет интересовать, прежде всего, объем ваших прав собственности.Это означает, что вы захотите проверить долю владения недвижимостью, которую вы собираетесь покупать, и описание собственности, а также любые претензии, ограничения или интересы других людей, связанные с недвижимостью.

Отчет будет отмечать в заявлении о наделении правами степень, количество, характер и степень заинтересованности собственника в недвижимом имуществе. Наиболее распространенной формой интереса является «простой сбор» или «сбор», который является наивысшим видом интереса, который может иметь владелец в отношении земли.

Залог, ограничения и интересы других лиц, на которые не распространяется страховое покрытие, будут численно перечислены как «исключения» в предварительном отчете.Это могут быть требования кредиторов, у которых есть залоговое или залоговое право на уплату налогов или взносов. Также могут быть записаны ограничения, которые были установлены в предыдущем акте или содержатся в так называемых CC&R — договоренностях, условиях и ограничениях. Наконец, нередки интересы третьих сторон, которые могут включать сервитуты, предоставленные предыдущим владельцем, которые ограничивают ваше использование собственности. Когда вы покупаете недвижимость, вы можете отказаться от этих требований или ограничений в отношении вашей собственности. Вместо этого вы можете удалить ненужные предметы перед покупкой.

В дополнение к ограничениям, указанным выше, распечатанный список стандартных исключений и исключений, в которых перечислены элементы, на которые не распространяется ваш полис страхования титула, может быть приложен в качестве экспоната к вашему отчету. В отличие от пронумерованных исключений, которые относятся к приобретаемой вами собственности, это стандартные исключения и исключения, указанные в полисах страхования титула. Обзор этого раздела важен, поскольку в нем изложены вопросы, которые не будут охвачены вашим страховым полисом, но которые вы, возможно, захотите изучить, например, государственные законы или постановления, регулирующие строительство и зонирование.

Раскрывает ли предварительный отчет полное состояние права собственности на недвижимость?

Нет. Важно отметить, что предварительный отчет не является письменным заявлением о состоянии права собственности и не может перечислять все права залога, дефекты и обременения, влияющие на право собственности на землю, а просто сообщает о текущем праве собственности и вопросах. что титульная компания исключит из покрытия, если впоследствии будет выдан полис титульного страхования.

Предварительный отчет — это то же самое, что и страхование титула?

Определенно нет.Предварительный отчет — это предложение о страховании, а не отчет с полной историей зафиксированных документов, относящихся к собственности. Предварительный отчет — это изложение условий предложения о выдаче полиса страхования титула, а не представление о состоянии права собственности.

Эти различия важны по следующим причинам: во-первых, никаких контрактов или обязательств не существует до тех пор, пока не будет выдан полис страхования титула; во-вторых, полис страхования титула выдается конкретному застрахованному лицу, и другие лица не могут претендовать на преимущества этого полиса.

Могу ли я быть защищен от правового титула до закрытия сделки с недвижимостью?

Да, можно. Титульные компании могут защитить ваши интересы путем выпуска «связующих документов» и «обязательств».

Переплет — это соглашение о выдаче страховки, дающей временное покрытие, до тех пор, пока не будет выдан официальный полис. Обязательство — это договорное обязательство страховщика правового титула по страхованию правового титула на недвижимое имущество после выполнения его заявленных требований.

Обсудите со своей страховой компанией, как лучше всего защитить ваши интересы.

Как мне снять нежелательные залоговые права и обременения?

Вам необходимо внимательно изучить предварительный отчет. Если титул собственности будет затуманен, вы и ваши агенты будете работать с продавцом и его агентами, чтобы снять нежелательные залоговые права и обременения до получения права собственности.

К кому я могу обратиться за дополнительной информацией о предварительных отчетах?

Ваш агент по недвижимости и ваш поверенный, если вы решите его использовать, помогут объяснить вам предварительный отчет.Ваша эскроу и титульная компания также могут быть полезными источниками.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ: В бизнесе, направленном на устранение рисков, усилия, ведущие к составлению предварительного отчета, который призван облегчить оформление полиса страхования титула, возможно, являются наиболее важной выполняемой функцией.

—

Название Consumer опубликовано Калифорнийской ассоциацией земельных прав. Компании-члены Калифорнийской ассоциации земельных титулов стремятся облегчить передачу недвижимости по всей Калифорнии и повысить осведомленность общественности о ценности и цели страхования титула.Это сообщение предназначено для информационных целей. Он носит общий характер и не предназначен и не должен рассматриваться или толковаться как юридическая или налоговая консультация. Если у вас возникнут дополнительные вопросы по этому поводу, проконсультируйтесь с юристом или бухгалтером.

© California Land Title Association

Обновлено: ноябрь 2019 г.

Определение обременения на недвижимое имущество

Претензия, ограничение или ответственность в отношении недвижимости является обременением.Обременения включают залоговые права, ограничения по сделкам, сервитуты, посягательства и лицензии.

Обременение может ограничить возможность владельца передать право собственности на собственность или уменьшить ее стоимость. Он представляет собой какое-то право или требование другого лица в отношении части собственности или использования собственности и будет отображаться в аннотации права собственности.

Залог

Залог может исходить из самых разных направлений. Если вы не платите налоги на недвижимость или подоходный налог, вы можете наложить арест на вашу собственность.Когда дело доходит до IRS, вы можете даже наложить на вас полное удержание в нескольких штатах.

Если у вас есть большая работа с системой отопления или кондиционирования воздуха и вы не платите в полном объеме, вы можете найти залоговое право механика на свой дом, когда вам придется его продать. Он должен быть оплачен до того, как дом сможет сменить собственника. Любая неоплаченная работа с недвижимостью может привести к одному из этих залоговых прав. Хорошая практика — хранить квитанции и аннулированные чеки на всю работу у себя дома, а для важных вещей также получить освобождение от залога.

Неуплата местных налогов на недвижимость или даже счетов за воду и канализацию также может привести к наложению залога. Взносы и сборы ТСЖ, ассоциации домовладельцев и кондоминиумов должны быть оплачены, иначе вы, вероятно, найдете уведомление о том, что было подано право удержания. Если в городе проложены тротуары, и вы по закону облагаете налогом часть стоимости и не платите, это залог. Просто разумно знать, как работают залоговые права для защиты вашей собственности и интересов в вашей собственности.

Залог также может возникнуть в результате проигрыша в судебном процессе.Судебный процесс не обязательно должен быть связан с вашим домом, травмой или претензией по этому поводу. Если вы лично владеете своим домом и против вашего индивидуального предпринимателя будет предъявлен иск, убыток может привести к судебному решению против вас и наложению залога на все ваши активы, включая ваш дом.

Ограничения по сделкам

Ограничения на действия, как следует из названия, прописаны в документах. Они переходят от хозяина к хозяину навсегда. Итак, если владелец собственности решает продать и в акте налагает ограничение на то, что будущие владельцы могут или не могут делать с недвижимостью, это обременение.Это может быть неприятно, особенно когда большие участки разбиваются и продаются как части поместья. Если владельцы и наследники ограничивают использование земли сельским хозяйством или скотоводством и исключают возможность ведения бизнеса на земле, то это переходит от владельца к владельцу.

Подставки

Легкости очень распространены. Коммунальные службы размещают сервитуты вокруг и вдоль границ собственности, чтобы иметь возможность устанавливать и обслуживать линии электричества, воды, газа и канализации. На дорогах и улицах есть сервитуты, занимающие часть собственности вдоль границ собственности.Я видел сервитуты в сельской местности, где владельцы соседней собственности пересекали черту чужой собственности, чтобы добраться до своей.

Посягательства

Предположим, что сосед не знает, что такое граница собственности, и ставит забор на фут в чужую собственность. Это посягательство. Пока он не будет удален, он будет отмечен в опросах и страховых полисах. Это может относиться даже к старым заборам, которые уже не стоят. Если геодезист увидит старую разрушенную линию забора, она будет нарисована и отмечена в обследовании.Это будет отмечено как исключение в полисе страхования титула и может быть отмечено как посягательство.

Что касается исключений в политике правового титула, то также будет нарисован и отмечен геодезистом старый дорожный путь через участок, который берет начало от участка. Это также будет исключением из страхового покрытия титула. Страховщик титула не хочет, чтобы владелец прилегающей собственности заявлял, что дорога — это та дорога, по которой они могут получить доступ к другой части своей собственности.

Дело в том, чтобы знать обо всех этих возможных препятствиях и прочитать все документы о проверках, обследованиях и раскрытии информации, чтобы уловить подобные вещи.

Clark County, NV

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ — Оформление документа в присутствии уполномоченного должностного лица или нотариуса. Подтверждение требуется для большинства документов, которые влияют на право собственности на недвижимое имущество (например, документы, трастовые документы, сервитуты).

АДМИНИСТРАТОР — Лицо, назначенное судом по наследственным делам для урегулирования дел лица, умершего, не оставив завещания.Термин «администраторша», если таким лицом является женщина.

АФФИАНТ — Лицо, которое клянется в заявлении под присягой.

AFFIDAVIT — Заявление под присягой в письменной форме, такое как аффидевит о прекращении совместной аренды, аффидевит, подтверждающий годовой труд.

ОЦЕННАЯ СТОИМОСТЬ — Стоимость недвижимости, определяемая на основе продажных сумм сопоставимых объектов недвижимости. Оценочная стоимость окружного оценщика может отличаться от оценочной стоимости частного оценщика.

НОМЕР ПОСЫЛКИ ОЦЕННИКА — Идентификационный номер Оценщика для определенного объекта недвижимости.

ОЦЕНЕННАЯ СТОИМОСТЬ — Стоимость имущества, присвоенная окружным оценщиком на основе оценочной стоимости имущества. Оценочная стоимость обычно увеличивается ежегодно в размере от 1% до 2%. Однако это не обязательно текущая рыночная стоимость недвижимости.

ЦЕПНИЦА — Лицо, которому осуществляется передача прав. Например, бенефициарный интерес назначается правопреемнику по договору о передаче доверительного управления.

ПРАВОПРИЕМНИК — Тот, кто выполняет уступку процентов.Например, цедент по Переуступке доверительного договора переуступает бенефициарный интерес.

ДОВЕРЕННОСТЬ — Тот, кто имеет доверенность от другого лица, позволяющую ему оформлять документы от имени лица, выдающего доверенность.

БАНКРОТ — Лицо, которое в судебном порядке освобождается от уплаты долгов после того, как оно передает свои активы назначенному судом доверительному управляющему.

ПОЛУЧАТЕЛЬ — Лицо, получающее какое-либо пособие.Например, бенефициаром доверительного управления является тот, кто ссужает деньги и получает выгоды в виде платежей.

СЕРТИФИЦИРОВАННАЯ КОПИЯ — Копия документа, который был зарегистрирован или подан в государственное учреждение (например, регистратор или клерк). Копия должна быть поставлена ​​печатью и печатью депутата, удостоверяющего, что это точная копия.

ИДЕАЛЬНАЯ ЦЕПЬ — Прошлые серии сделок и документы, влияющие на право собственности на земельный участок.

CLEAR TITLE — Название, которое не содержит препятствий или ограничений для получения рыночной стоимости.

СООТВЕТСТВИЕ КОПИРОВАНИЮ — Копия документа, который предоставляется во время записи и сопровождается информацией о записи в качестве любезности для клиента.

КОНТРАКТ — Соглашение о купле-продаже, в соответствии с которым фактическое право собственности удерживается от покупателя до тех пор, пока не будут произведены необходимые платежи продавцу.

CONVEYANCE — Документ, по которому передается право собственности; например, дело.

CORPORATION — Физическое или юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством государства как группа правопреемников с главным лицом или ассоциация лиц.Есть много типов корпораций, таких как государственные, частные, закрытые, профессиональные, некоммерческие, подраздел S.

ЗАЯВЛЕНИЕ — Соглашение, заключенное в документы и другие документы, обещающее выполнение или невыполнение определенных действий или оговаривающее определенные виды использования или неиспользования собственности.

ДЕКЛАРАЦИЯ СТОИМОСТИ — Документ, декларирующий стоимость имущества. Декларация ценности должна сопровождать любой документ, представленный для записи. НРС 375.060

ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСАДЬБЕ — Документ, зарегистрированный для защиты части собственного капитала собственника по месту жительства от требований определенных кредиторов. Подача декларации Homestead не аннулирует добросовестные залоговые права или ипотечные ссуды в отношении собственности.

АКТ — Письменный документ, по которому право собственности на землю передается от одной стороны к другой.

ДОГОВОР — Инструмент, используемый в качестве залога. Имущество передается доверительному управляющему заемщиком в пользу кредитора и передается обратно после оплаты в полном объеме.

ОГРАНИЧЕНИЯ ДОГОВОРА — Пункты акта, ограничивающие будущее использование собственности.

EASEMENT — Ограниченное право на земельный участок, принадлежащий другому лицу. Предоставляет правообладателю ограниченное использование, такое как канализационные сети, линии электропередач или пересечение территории.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ — Любое залоговое право, такое как ипотека, налоги, сборы или судебное удержание; сервитут; ограничение на использование земли.

ПОДДЕРЖКА — Штамп или наклейка, помещенная на документ Регистратором, чтобы показать округ, в котором он был зарегистрирован, дату и время, а также лицо, запрашивающее регистрацию, и взимаемый сбор.

КАПИТАЛ — Доля или стоимость, которую владелец имеет в недвижимом имуществе сверх его долгов.

ESCROW — Процедура, при которой незаинтересованная третья сторона обрабатывает юридические документы и средства от имени продавца и покупателя.

ИСПОЛНИТЕЛЬ — Лицо, назначенное судом по наследственным делам для выполнения условий завещания. Термин «исполнитель», если таким лицом является женщина.

FHA — Федеральное управление жилищного строительства, агентство федерального правительства, которое страхует частные ссуды для финансирования строительства нового и существующего жилья и ремонта домов в рамках утвержденных правительством программ.

ФАЙЛ — Для размещения в офисе County Recorder карт, которые принимаются записывающим устройством и имеют отметку времени, присваивают уникальный номер прибора и индексируются.

ГРАНТ — Лицо, получающее субсидию или покупающее недвижимость.

ГРАНТЕР — Лицо, выдающее грант или продающее имущество.

НОМЕР ИНСТРУМЕНТА — Уникальный номер, присвоенный каждому зарегистрированному документу регистратором округа.

СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА — Право собственности на недвижимость между двумя или более сторонами, указанными в одной передаче в качестве совместных арендаторов. После смерти совместного арендатора его или ее интерес переходит к оставшемуся совместному арендатору или арендаторам по праву наследования. Должна быть записана соответствующая документация.

ПРИНЯТИЕ — Окончательное и достоверное определение судом прав сторон в иске.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА — Законное право удержания, созданное путем записи отрывка или заверенной копии денежного решения.

АРЕНДА — Предоставление земли в пользование на срок в несколько лет в счет оплаты ежемесячной или годовой арендной платы, как правило, в форме договорного соглашения.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ — Описание определенного участка недвижимости, достаточно полное, чтобы независимый инспектор мог его найти и идентифицировать. Описание приводится по названию подразделения, участку и блоку в сегментированном подразделении или по карте участков.

АРЕНДАТОР — Тот, кто получает в пользование землю по договору аренды; жилец.

АРЕНДОДАТЕЛЬ — Тот, кто предоставляет землю в пользование на условиях аренды; домовладелец.

LIEN — Требование или интерес в земельной собственности в качестве обеспечения долга. Залог не дает права собственности. Некоторыми примерами являются ипотечные залоги, судебные залоговые права и механические залоговые права.

LIS PENDENS — Уведомление, зарегистрированное в официальных отчетах округа, чтобы указать, что иск, затрагивающий конкретную собственность, был подан либо в суд штата, либо в федеральный суд.

LODE MINING CLAIM — Минералы залегают в коренных породах (туннелях или шахтах) и не растекаются по земле.

LIEN MECHANIC’S LIEN — Право удержания, разрешенное законом для подрядчиков, рабочих и материально-технического обеспечения зданий или других сооружений, на которых выполнялись работы или поставлялись материалы.

ПРЕТЕНЗИЯ ПО ДОБЫЧИ ГОРНЫХ УЧАСТКОВ — Претензия на неминеральные земли для переработки руды, добытой в иске.

MINERAL SURVEY — Заявка на получение патента на добычу полезных ископаемых; номер, присвоенный BLM. Карта доступна либо в BLM (для полной карты), либо в Assessor (может быть предоставлена ​​только частями).

ИПОТЕКА — Залог на имущество, созданный в соглашении о погашении, в котором имущество используется в качестве обеспечения ссуды.

НОТАРИУС — Физическое лицо, уполномоченное государством с полномочием подтверждать подписи физических лиц; нотариусы не несут ответственности за заявления подписавшего или за содержание подписанных документов.

НОМЕР ПОСЫЛКИ (PIN) или (APN) — Уникальный 11-значный номер, используемый в качестве идентификатора каждой посылки.Иногда его называют идентификационным номером посылки (PIN) или номером посылки оценщика (APN).

PLACER MINING CLAIM — Минералы рыхлые на земле или в русле реки.

PLAT — Карта, представляющая участок земли, разделенный на участки, с указанием местоположения и границ отдельных владений.

QUIET TITLE — Удаление облака на праве собственности надлежащим действием в суде, в котором истец заявил претензию в его / ее собственном имуществе, в котором был обнаружен дефект имущества, в котором аннулирован для отображения в виде облака о праве собственности, рассматриваемой в судебном порядке.

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕТЕНЗИИ — Передача права собственности, с помощью которой лицо, предоставившее право, передает все свои права на недвижимость без каких-либо гарантий или обязательств.

ДИАПАЗОН — Ряд поселков, идущих на север и юг. Используется в юридическом описании, например, в диапазоне, поселке и участке.

НЕДВИЖИМОСТЬ — Земля и все, что к ней прикреплено, а также интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимым имуществом.

НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ СОБСТВЕННОСТИ (RPTT) — Налог, взимаемый Регистратором во время записи при передаче права собственности.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ — Когда ипотека выплачивается в полном объеме, кредитор возвращает собственность обратно владельцу.

ЗАПИСЬ — Акт ввода или записи документов в качестве публичных записей в офисе регистратора округа. Документы регистрируются для защиты интересов вовлеченных лиц и конструктивного уведомления о правах и интересах на землю. Документы, принятые для записи, имеют отметку времени, получают уникальный номер инструмента, индексируются, изображение фиксируется, а исходный документ отправляется обратно возвращающемуся лицу.

ОГРАНИЧЕНИЕ — Ограничение на использование недвижимого имущества, обычно устанавливаемое владельцем или подразделением в документе. Также называется ограничением действия.

RIGHT OF WAY — Право, которое один должен проходить через земли другого. Сервитут.

РАЗДЕЛ — Часть поселка размером примерно одна миля на одну милю и 640 акров. Используется в юридическом описании, например, в диапазоне, поселке и участке.

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ — Участок земли, разделенный владельцем, известный как подразделение, на блоки, участки под застройку и улицы в соответствии с зарегистрированной площадью подразделения, которая должна соответствовать государственным нормам и постановлениям о местных подразделениях.

ОБСЛЕДОВАНИЕ — Процесс измерения границ и определения земельных площадей; обычно выполняется профессиональным геодезистом.

АРЕНДАТОР — Любое лицо, владеющее недвижимостью с разрешения собственника.

ОБЩИЕ АРЕНДЫ — Форма совместного владения, при которой каждый собственник владеет безраздельной долей в недвижимом имуществе, как если бы он или она были единственным владельцем. Каждый индивидуальный собственник имеет право попросить о разделе. В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы имеют право наследования.

НАЗВАНИЕ — Право на владение землей или свидетельство владения землей.

СТРАХОВАНИЕ ПРАВА — Полис, страхующий владельца от убытков по причине дефектов права собственности на участок недвижимости, кроме обременений, дефектов и вопросов, специально исключенных полисом.

ПОИСК НАЗВАНИЯ — Изучение государственных документов, законов и судебных решений для определения текущего права собственности на земельный участок и обременений на него.

ДОГОВОР — Письменный документ, по которому право собственности на землю передается доверительному управляющему в качестве обеспечения выплаты долга или другого обязательства. Также называется доверительным договором. Другие штаты могут использовать ипотеку, которая аналогична, но фактически не передает собственность доверенному лицу.

Recorder’s Office Часто задаваемые вопросы

В чем разница между Abstract и Torrens?

Торренс описывает землю, которая была зарегистрирована либо по приказу окружного суда, либо по приказу эксперта по титулам.

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство выдается при регистрации земли. Он содержит имя владельца, описание земли и всех обременений, залогов и интересов, которым подчиняется имущество владельца.

Могу ли я получить копию военной службы DD214?

Если военное освобождение принадлежит вам и оно было зарегистрировано в округе Рэмси после вашего увольнения, вы можете получить его копию. Федеральные постановления и правила конфиденциальности данных требуют, чтобы увольнение в армию было доступно только ветеранам или лицам, имеющим реальный интерес (супругу, члену семьи и т.).

Могу ли я получить свидетельство о праве собственности?

Да. Они выдаются в административном порядке, а не в судебном порядке. Посетите веб-сайт Examiner of Title для получения дополнительной информации.

Когда мне нужно подавать Свидетельство о раскрытии скважины?

Все передаточные акты — включая договоры о передаче — требуется:

• Сертификат раскрытия завершенной скважины (PDF) и сбор в размере 50 долларов США, ИЛИ
• В акте должно быть указано одно из следующих утверждений:
  • «Продавец удостоверяет, что продавцу не известны скважины на описываемой недвижимости.”ИЛИ
  • «Я знаком с недвижимостью, описанной в этом документе, и подтверждаю, что статус и количество скважин на описанном недвижимом имуществе не изменились с момента последнего ранее поданного сертификата о раскрытии скважины».

Заверете ли вы мне документы нотариально?

Да. Нотариальные услуги доступны в обычное рабочее время на нашей стойке обслуживания. Лицо, подписывающее документ, должно физически присутствовать с надлежащим удостоверением личности.

Будете ли вы записывать корректирующие документы?

Для большинства типов документов да, но они должны иметь новые подписи и новые подтверждения вместе с заявлением об исправлении, указанном в самом документе.

Как я могу записывать и регистрировать документы, относящиеся как к зарегистрированной, так и к незарегистрированной земле?

Документы, относящиеся как к зарегистрированной (Torrens), так и незарегистрированной (Abstract) земле, должны быть представлены для аннотации и регистрации Torrens одним из двух способов:

• Отправьте два комплекта оригиналов документов и отдельные сборы за регистрацию, один набор — Регистратору округа для записи тезисов, а второй — Регистратору титулов для регистрации Торренса, или
• Сначала подайте один комплект оригиналов документов и плату за регистрацию либо для аннотации, либо для регистрации Torrens; затем, когда записанные документы будут возвращены вам, отправьте эти записанные документы (включая титульную страницу с данными записи, показывающими номер зарегистрированного документа и любые уплаченные налоги на регистрацию ипотеки или государственные налоги) во вторую область для записи вместе с необходимыми сборами.Это изменение вносится по просьбе наших клиентов.

Предоставляете ли вы пустые формы для общего пользования?

Нет. Вы можете связаться с юристом, юридической фирмой, компанией по недвижимости, поставщиком юридических форм или выполнить поиск форм в MN Uniform Conveyancing Blanks.

Могу ли я получить помощь в оформлении документа в вашем офисе?

Мы не можем посоветовать вам типы форм, которые могут вам понадобиться, помочь вам заполнить формы или дать вам юридические консультации. Вопросы о подготовке документов следует направлять вашему юрисконсульту.

Как мне вернуть исходные документы?

Все документы будут отправлены подателю документа.

Какие виды залогового удержания регистрируются регистратором?

Регистрируются несколько типов залогового удержания: залоговое удержание механика, удержание адвоката, медицинское удержание, судебное удержание судебного решения, залоговое удержание больниц и удержание федерального налога и налога штата.

Как снимается залог?

Практически для каждого типа документа, который налагает залог на недвижимость, связанный регистрируемый документ (например, удовлетворение) отменяет первоначальное действие.Это называется выпуском, удовлетворением, прекращением или отменой. Залог и удовлетворение остаются постоянными записями на имущество.

Что делать, если залог все еще указан в моем кредитном отчете после его выплаты?

Если залоговое право по-прежнему указано в кредитном отчете после того, как вы выплатили сумму залога, пожалуйста, свяжитесь с организацией или лицом, подавшим залог в отношении вашей собственности. Они должны предоставить записываемый документ, в котором указано, что удержание было снято.