Исковое заявление о выделе доли в натуре в квартире: Исковое заявление о выделе доли

Выдел доли в недвижимости

В жизни нередко в силу определённых обстоятельств встаёт вопрос о выделе доли в недвижимости. Как быть в таких случаях, кто имеет право на долю и какова процедура её выделения? Ответы на эти вопросы мы искали с помощью юриста ТОО Компания Мувинг Сакена Ешмуратова.

Зафиксировано документально

Самый первый и, наверное, определяющий вопрос — кто имеет право на выделение доли, а кто не сможет её получить? Чтобы разрешить эту дилемму, необходимо заглянуть в право-устанавливающие документы на квартиру — в графу «собственники».

— Выделить долю могут тем людям, которые указаны в правоустанавливающем документе в качестве сособственника, — объясняет юрист. — И если человек, претендующий на выдел доли в недвижимости, не является сособственником, то не сможет ничего получить по закону.

Пример из юридической практики

Когда пошел разлад в отношениях между Инной и ее матерью, сейчас никто из них и не вспомнит. Дочь раздражали постоянные упреки и нравоучения матери, мать же никак не могла понять, на каком этапе воспитания она отстранилась от формирования мировоззрения своей единственной дочери. Психологи бы поставили диагноз — «конфликт «отцов и детей». В пылу очередного скандала Инна решила разрубить этот гордиев узел — разделить квартиру, а свои родственные чувства к матери выражать на расстоянии. Однако во всех юридических конторах, куда она обращалась за консультациями, ее ждал один ответ — «у вас нет оснований на выдел доли в квартире матери, вы не являетесь сособственником. Претендовать на квартиру вы вправе только после смерти собственника — по нормам наследственного права».

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать >>>

Каждому свое

После выяснения того, кто имеет право на выделение доли, возникает закономерный вопрос — как её получить?

— Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может находиться в общей собственности с определением долей каждого сособственника (общая долевая собственность) или без определения долей (общая совместная собственность), — поясняет Сакен Ешмуратов. — Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то в правоустанавливающем документе должно быть конкретно указано, какие доли имеют сособственники. Если размер долей участников долевой собственности не определён, то доли считаются равными. Если недвижимость находится в общей совместной собственности, то, чтобы выделить долю, необходимо сначала определить часть, принадлежащую каждому сособственнику и только потом требовать её выдела. Определить долю, а также произвести её выдел можно обоюдным соглашением, либо в судебном порядке. Если дело дошло до суда, то судья, уже исходя из количества сособственников, указанных в правоустанавливающем документе, определяет долю каждого из них. В зависимости от того, какие улучшения были произведены сособственником, он вправе требовать увеличения своей доли и в судебном порядке доказывать это.

После определения доли каждого сособственника выдел доли производится либо в натуре, либо в денежном выражении. Человек, который обращается в суд с иском о выделе ему доли, должен предварительно обратиться в независимую оценочную компанию для определения средней рыночной стоимости спорной недвижимости. Исходя из этой стоимости, определяется сумма в качестве компенсации за его долю. Если сторона ответчика не согласна с оценкой среднерыночной стоимости, то она вправе заказать оценку фактического состояния недвижимости.

Пример из юридической практики

Серик и Алан — двоюродные братья-одногодки. После успешных вступительных экзаменов (окончания школы) родители братьев отправили их учиться в областной центр и купили квартиру, чтобы дети не мыкались по общежитиям и съемным комнатам. Однако со временем дороги братьев разошлись, каждый пошел своим путем. По окончании вуза Серик уехал в другой регион. А Алан остался — обзавелся семьей и жил в квартире, когда-то купленной им на двоих с братом.

Когда Серик вернулся, то родственные чувства уступили место конкуренции, ведь квартирный вопрос, о котором говорил еще булгаковский Воланд, способен испортить не только москвичей. Братья, подгоняемые своими женами, кинулись в борьбу за квартиру. Серик подал судебный иск о выделе доли. Однако в иске ему отказали, мотивируя это тем, что квартира была в общей совместной собственности, и поэтому для начала необходимо было определить долю каждого собственника и только потом требовать свою. А так как о добровольном соглашении не могло быть и речи, пришлось решать этот вопрос в судебном порядке.

Серик попросил суд признать их доли в квартире равными. А заодно обратился в независимую оценочную компанию для определения среднерыночной стоимости квартиры. Алан, в свою очередь, попросил суд признать за ним большую долю, предоставив в суд документы, подтверждающие стоимость ремонта, произведенного за его счет. Взвесив все «за» и «против», суд решил: за Аланом оставить ¾, а за Сериком ¼. А так как долю Серика невозможно было выделить в натуре, то суд обязал выплатить Алана компенсацию в денежном выражении. Уже после судебных слушаний Алан узнал от своего адвоката, что если бы Серик заказал оценку фактической, а не среднерыночной стоимости квартиры, тогда материальная компенсация могла быть значительно выше.

Как получить свою долю в совместной недвижимости >>>

Предупрежден, значит, вооружен

Перед тем как совершать какую-либо сделку, необходимо обратиться за юридической консультацией. Если стоит вопрос о приобретении недвижимости, к примеру, на пару с другом, братом или в гражданском браке, то во избежание возможных недоразумений лучше оформить ее как общую долевую собственность, тогда каждый из сособственников будет знать, какая доля ему принадлежит.

Пример из юридической практики

Галина и Владимир жили в гражданском браке — оба были в разводе, причем у каждого о браке остались не самые лучшие воспоминания. Поэтому ни у кого не возникло желания обременять свои отношения «лишним штампом». Когда зашел вопрос о приобретении квартиры, то каждый решил, что любовь любовью, а «тылы» должны быть прикрыты. Перед тем как оформить квартиру, они обратились за юридической консультацией. И не зря. Ведь имущество, приобретенное в гражданском браке, не будет считаться совместно нажитым. А значит и нормы законодательства о браке и семье на него не распространяются — собственником считается тот, на чье имя оформлен договор купли-продажи квартиры. После проведенного экскурса в юрис-пруденцию Галина и Владимир решили на «семейном совете» оформить квартиру как общую долевую собственность с указанием долей каждого из них. А для подстраховки указать в договоре купли-продажи внесенные каждым суммы.

— Но как в любом правиле, в судебной практике также имеются исключения, — отмечает Сакен Ешмуратов. — Вспомнился мне такой неординарный случай: молодая семья, не регистрируя свой брак в ЗАГСе, проживала в гражданском браке, и на момент начала совместного проживания у супруга, как говорится, «не было за душой ни гроша», а вот у его дамы имелась крупная сумма денег, полученная в наследство. В период совместного проживания супруг, получив деньги от гражданской жены, решил заняться предпринимательской деятельностью. Начал с небольшого бизнеса по розливу газированных напитков, который впоследствии он смог развить до цеха по производству этих напитков.

Выгодно продав свой цех, супруг начал строительство автомойки и благодаря своей «предпринимательской жилке» смог развернуть свой бизнес на «широкую ногу». Дело приносило стабильный доход, при котором семья никогда не нуждалась в деньгах. Пара прожила в гражданском браке около 10 лет, вырастила сына и решила разойтись. С целью раздела имущества супруга обратилась с исковым заявлением в суд и сумела доказать, что для бизнеса использовались именно её деньги. По результатам рассмотрения заявления было вынесено решение суда о разделе. В обосновании судом была сделана ссылка на нормы гражданского кодекса, в соответствии с которым при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательными актами или соглашением участников, их доли признаются равными. Кроме этого, супругом не было предоставлено доказательств того, что он вложил денег больше, чем его гражданская жена.

Информационная служба kn.kz

Какие обстоятельства позволяют прекратить право собственности на долю в жилом помещении?

Многие полагают, что нормы п. 4 ст. 252 ГК РФ содержат положения, которые предоставляют им право обращаться в суд за лишением участников общей собственности права на долю в жилом помещении. Нормы соответствующих положений законодательства при их положительном применении допускают возможность лишить доли в праве собственности даже при условии, что у сособственника отсутствует иное жилье.

Правоприменительная практика, при которой сособственника лишают права на часть жилого помещения, сложилась в судебном производстве и требует для воплощения соблюдения ряда условий.

Положения законодательства, регулирующего правоотношения по теме, вызывают неоднозначное понимание у тех, кто, полагаясь на текст закона, ожидает охраны и стабильности своих прав на жилые помещения. Порядок применения указанных норм органами судебной власти зачастую противоречит здравому смыслу, следующему из буквального текста закона. Одним из примеров такого состояния практики применения соответствующего законодательства является следующее. Совокупный смысл п. 3, абз. 1, 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ показывает, что данные части статьи обладают системным единством, текст закона предусматривает возможность выплаты компенсации за долю, что связывается во всех случаях с предварительным заявлением о выделе в натуре доли. Однако возникающие в судебной практике разночтения в этой связи не всегда убедительно отвечают на возникающие вопросы.

Анализируя положения абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ об условиях, при которых возможно прекращение права собственности гражданина путем выплаты ему компенсации за долю, суд отметил, что совокупность трех условий, как-то: незначительность доли, невозможность выдела в натуре и отсутствие существенного интереса – являются частным случаем общего положения о том, что данный порядок применяется для случаев, когда истец требует выдела в натуре (определение Московского городского суда № 11–17202 от 06.09.2012 г.).

На основании приведенного суждения возможность прекращения права на долю суд свел к наличию трех названных условий, но уже без указания на обязательность требования о выделе доли. Однако затем последовало обоснование причин, по которым прекращение права собственности возможно и в отсутствие требования о выделе доли.

Закрепляя возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности компенсации за его долю, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования других участников долевой собственности.

Произвольная подмена судом законодательно определенных условий, при которых допускается выкуп доли собственника жилого помещения перечисленными выше, меняет содержание закона без изменения в установленном порядке текста данного закона. В связи с этим участники соответствующих правоотношений вынуждены сталкиваться с препятствиями, которые достаточно затруднительно предвидеть при обычно предъявляемых требованиях к ознакомлению с текстом закона для его последующего применения.

Исключительность случаев, облеченных в форму положения закона, не означает, что такие случаи должны регулироваться в противоречии с данным вопросом, посвященным положению закона. Кроме того, в имеющем характер общего указания выводе судом было провозглашено, что рассматриваемый порядок допустим только при конкретных обстоятельствах. Между тем одним из таких конкретных обстоятельств, предусмотренных законом, и является наличие требования собственника о выделе доли.

Следующим основанием правомерного лишения доли в праве собственности является, по мнению суда, необходимость восстановления прав и законных интересов других сособственников.

Исходя из приведенного мотива, который в силу своего общего характера скорее подходит для текста основных законов государства, осуществление правомочий на долю в праве собственности признается нарушением прав и законных интересов тех собственников, чья доля значительно превышает долю этого собственника. Для чего тогда законодатель предусмотрел возможность множества лиц на стороне собственника одной вещи, если таковое будет признано нарушением прав и законных интересов третьих лиц, судебные органы оставляют без ответа, формально переписывая однажды сформулированное абстрактное мнение. 
Между тем стремление защитить права и законные интересы сособственника, обладающего значительной долей в общей собственности, в ущерб правам сособственника с незначительной долей не может быть признано законным.

Из вышеизложенного следует, что, хотя в п. 4 ст. 252 ГК РФ в качестве условия, позволяющего принудительно выкупить долю в праве собственности, и предусмотрено наличие требования о выделе доли, такое обстоятельство в практике судебных органов может и не приниматься во внимание.

При рассмотрении данного дела обнаружены некоторые фактические обстоятельства, которые учитываются при разрешении требований о прекращении прав на долю. Так, истец, заявляющий требования о прекращении прав другого сособственника, должен быть зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении и доказать, что оно является для него единственным местом жительства. Более того, должно быть подтверждено, что, в противоречии с жилищным законодательством, жилая площадь не используется ответчиком по назначению для проживания. В дело могут быть, в частности, представлены доказательства того, что ответчик сохраняет право пользования другим жилым помещением, так как зарегистрирован по месту жительства в другом населенном пункте, а также не имеет в спорной квартире ни постоянной, ни временной регистрации и фактически в ней не проживает.

Кроме того, в тех случаях, когда жилое помещение представляет из себя однокомнатную квартиру, должно быть доказано наличие конструктивной возможности оборудования изолированного жилого помещения для проживания других собственников.

Приобретение существенно меньшей доли по сравнению с принадлежащей другому сособственнику в размере половины от общего имущества следует осуществлять при условиях, что полученная площадь позволит разместить спальное место, а также место для хранения предметов повседневной жизни без ущемления жилищных прав сособственника и права на уважение его частной и семейной жизни.

Иной поворот получило в следующем деле толкование положений ст. 252 ГК РФ (определение Красноярского краевого суда № 33–10195 от 26.11.2012 г.). Требования о принудительном выкупе жилого помещения истцов были мотивированы тем, что ответчик обладает 1/4 доли собственности; не использует принадлежащую ему долю, поскольку такой незначительный размер доли невозможно использовать по назначению; членом семьи истцов не является; никогда в квартире не проживал и имеет другое место жительства. Исковое заявление было оставлено без удовлетворения.

При обжаловании решения истцы указали на то, что суд истолковал нормы абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ неверно и сделал неправильный вывод о том, что применение правила указанной нормы возможно лишь в отношении участника, заявившего требования о выделе своей доли.

Обосновывая свое решение об оставлении в силе решения суда, судебная коллегия указала, что согласно определению Конституционного суда Российской Федерации от 07.02.2008 г. № 242-О-О закон не предполагает возможности заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Таким образом, суд второй инстанции резюмировал, что положение п. 4 ст. 252 ГК РФ не предполагает помимо воли собственника лишения его права собственности путем выплаты компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности. И далее судебная коллегия подчеркнула, что применение абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случае одновременного наличия всех перечисленных законом условий: доля незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в ее использовании. При этом последнее условие должно определяться с учетом полного исследования всех обстоятельств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья и др.

Однако лишней является в данном акте ссылка на толкование п. 4 ст. 252 ГК РФ, которую повторяют другие суды, удовлетворяющие подобные иски, где указывается, что, закрепляя в данном положении возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности компенсации за его долю, а следовательно, и утрату им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Судебная коллегия при проверке законности и обоснованности решения суда первой инстанции указала, что доля ответчика не является незначительной и ответчик имеет существенный интерес в ее использовании, что подтверждено как пояснениями ответчика в судебном заседании, так и вступившим в силу решением суда об обязанности истца не чинить препятствия ответчику в пользовании квартирой путем передачи последнему ключей от входной двери жилого помещения.
В некоторых случаях наличие акта о каком-либо виде устранения нарушения прав ответчика по рассматриваемым категориям дел может существенно повлиять на окончательное решение. Тем не менее пояснения представителя ответчика в суде первой инстанции также являются приемлемым доказательством того, что ответчик имеет существенный интерес в пользовании квартирой.

В итоге, применив в изложенном виде нормы гражданского законодательства к правоотношениям сторон и исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия сделала вывод: поскольку ответчиком не заявлено требование о выделе своей доли в спорном жилом помещении, совокупность условий, предусмотренных п. 4 ст. 252 ГК РФ, отсутствует, равно как и достаточная совокупность допустимых доказательств, подтверждающих наличие условий, предусмотренных данным положением, вследствие чего суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов.

Собственники обратились с требованием о признании ответчика утратившим право собственности на долю в общем имуществе с выплатой денежной компенсации взамен утрачиваемой в жилом помещении доли (определение Красноярского краевого суда № 33–10195 от 26.11.2012 г.). В качестве оснований для удовлетворения искового заявления было указано на то, что ответчику принадлежит лишь четвертая часть доли в жилом помещении, в котором также он никогда не проживал. Другим доводом истцов было то, что ответчик не является членом семьи истцов, не использует принадлежащую ему долю в квартире, так как она является незначительной и ее невозможно использовать по назначению. Выдел доли в натуре также не представляется возможным. В связи с этим собственники долей в жилом помещении посчитали, что на основании ст. 252 ГК РФ могут требовать продажи доли другого собственника в квартире в свою пользу.

Следует отметить, что по существу в данном деле, как и во многих других, делается попытка осуществить принудительный выкуп собственности, причем равноправным субъектом гражданско-правовых отношений. В Конституции РФ содержится гарантия, что жилое помещение неприкосновенно. Учитывая наличие названной нормы ст. 252 ГК РФ, конституционное положение о неприкосновенности жилища может применяться лишь в том смысле, что жилище неприкосновенно в смысле именно физическом и в него никто не вправе проникать без согласия правомочного лица (при этом жилище неприкосновенно, именно если используется владельцем как жилище, то есть он там проживает), и одновременно отсутствует указание на то, что право собственности на жилое помещение неприкосновенно от любых возможных посягательств.

Вместе с тем ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что лишение права собственности может быть произведено в случаях, предусмотренных законом. Представляется, что к таким случаям относятся, например, процедуры конфискация жилья и принудительного выкупа земли, на котором находится жилое помещение. Из исключительно тяжелого характера обстоятельств указанных случаев следует, что законодатель не относил к ним возможность лишения собственности по ст. 252 ГК РФ.

При рассмотрении некоторых дел находит подтверждение то положение, что указанная норма гражданского закона не предоставляет безусловного права лишить сособственника его доли (определение Верховного Суда Республики Бурятия № 33–3333 от 02.11.2011 г.). Так, из рассматриваемого судебного акта следует, что положения абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ не предоставляют права обращаться в суд за лишением сособственника его доли в праве собственности на жилое помещение. Такой запрет действует, однако, лишь для случаев, когда отсутствует согласие самого сособственника. Выражение сособственником своего согласия на выкуп его доли в праве собственности на общее жилое помещение позволяет обойтись без использования судебных тяжб. Вместе с тем неопределенным остается вопрос, в какой именно момент участник долевой собственности может выразить свое согласие на выкуп его доли. Так как иное не предусмотрено, из текста рассматриваемых положений закона вытекает, что ответчик должен заявить о своем согласии уже на стадии судебного разбирательства.

Кроме того, предусмотренный указанной нормой порядок может применяться лишь в случае, если сособственник заявляет о выделе своей доли. Такая правовая позиция, как указал суд, была выражена в определении Конституционного суда РФ от 07.02.2008 г. № 242-О-О.

Утверждения истцов об отсутствии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества может иногда заменяться тем положением, что обосновывается наличие такого интереса в доле ответчика у истца.

Такое положение судебными органами не признаётся в качестве средства обоснования предъявленного иска.
Представляется, что данный вывод является обоснованным, поскольку отсутствие интереса у ответчика должно быть выражено им достаточно явно, чтобы могло быть засвидетельствованным, и доказано истцом в достаточно убедительной форме.

Не принимаются во внимание такие обстоятельства, что ответчик никогда не проживал в квартире, не нес расходов по содержанию и благоустройству квартиры, а также факт проживания с родственниками в другом жилом помещении. Кроме того, незначительными являются такие обстоятельства, как проживание в квартире истца с двумя несовершеннолетними детьми, один из которых является инвалидом и малолетним, в связи с чем с ним вынуждена проживать мать (истец), и в интересах которого заявлен иск.

В качестве оснований для отказа в иске было указано, что ответчик на денежную компенсацию не согласен, поскольку у него нет другого жилья, а сумма предлагаемой взамен компенсации занижена, и на неё невозможно приобрести другую жилую площадь.

В жалобе на решение суда первой инстанции был указано, что суд не учел того, что ответчик не нуждается в использовании жилья так как жильем обеспечен, проживает с матерью в благоустроенной квартире, использование спорного жилья им невозможно без ущемления интересов малолетнего сособственника.

Итак, истцами для удовлетворения их требований о выплате компенсации за долю сособственнику жилого помещения могут называться самые существенные причины. Однако, в связи с тем что решается судьба принадлежащего гражданину права собственности, фактическим обстоятельствам спора придается меньшее, по сравнению с условиями, непосредственно указанными в законе, значение. Поэтому применение абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ было признано возможным лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только при наличии перечисленных в данном положении условий: доля собственника незначительна; в натуре ее выделить невозможно; ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Исковые заявления о принудительном выкупе доли собственника общего имущества отдельными субъектами в некоторых случаях используется как защита от предъявленного иска об определении порядка пользования квартирой (Ярославский областной суд № 33–4738 от 06.09.2012 г.). Собственник доли в жилом помещении обратился с исковым заявлением, в котором просил определить порядок пользования квартирой. Предъявив встречный иск, ответчик пытался получить принадлежащую истцу долю, выплатив за нее компенсацию.

В данном деле суд в качестве мотива принятого решения осуществил ссылку на п. 2 ст. 235 ГК РФ, в силу которого не допускается лишение собственности, кроме случаев, указанных в законе. Кроме того, было также указано на наличие трех оснований, предусмотренных п. 4 ст. 252 ГК РФ, отсутствие которых в данном деле препятствует принудительной выплате компенсации за долю собственника.

Из обстоятельств дела следовало, что ответчик желал пользоваться принадлежащей ему долей, которая, помимо всего, не была признана незначительной. Кроме того, жилое помещение состояло более чем из одной комнаты. Суд второй инстанции не стал исследовать возможность выдела в натуре доли истца, поскольку, во-первых, такой вопрос не был предметом исследования суда первой инстанции; во-вторых, вопрос определения порядка пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат, не исключает возможность выдела доли, помимо всего не являющейся незначительной.

При отказе в удовлетворении требований о принудительном выкупе доли участника общей собственности суд может обосновывать решение ссылками на п. 2 ст. 235 и п.п. 1, 4, 5 ст. 252 ГК РФ, но без упоминания об обязательности наличия требования о выделе доли.

Совокупность условий, предусмотренных в абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, в рассматриваемом деле отсутствует, так как обстоятельства указывали на то, что ответчик желает пользоваться квартирой, но не может приступить к пользованию ею в связи с отсутствием ключей от входной двери; кроме того, размер доли нельзя считать незначительным.

Таким образом, если обстоятельства дела не отвечают хотя бы двум требованиям п. 4 ст. 252 ГК РФ, то снимается необходимость проверки остальных условий. 
При обращении в суд с требованиями о выделе в натуре доли в праве собственности на жилое помещение может быть инициирована процедура принудительного выкупа этой доли ответчиком.

По иску собственника, обладающего значительным объемом доли в праве на жилое помещение, суд своим решением прекратил права другого собственника на остальную часть помещения (определение Ярославского областного суда № 33–1030 от 12.03.2012 г.).

Суд второй инстанции, проверяя решение суда и соглашаясь с ним, сделал ссылку на п. 2 ст. 252 ГК РФ. 
Таким образом, из данного решения следует, что положения указанной нормы позволяют остальным собственникам требовать выплаты компенсации взамен выделяемой доли. Однако, как было отмечено судебной коллегией, такой порядок допускается только при наличии согласия собственника, намеревающегося выделить свою долю. Без согласия собственника можно лишить его права собственности на долю путем выплаты компенсации в случае, если доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в ее использовании.

При этом важным является следующее. Определение того, является ли доля ответчика значительной, должно производиться в сравнении с долей других собственников. Однако возможность выдела незначительной доли препятствует удовлетворению заявленных требований собственников, поскольку в таком случае отсутствует совокупность условий для принятия решения о прекращении права на долю в жилом помещении.

Так, в жалобе на решение суда одним из доводов ответчика было указание на то, что он не заявлял требования о разделе имущества и не является выделяющимся собственником. 
Несмотря на это судебная коллегия указала, что данный довод на правильность разрешения дела не влияет. В то же время как данный довод не влияет на решение, судом мотивировано не было. Далее последовало перечисление фактических обстоятельств дела, а именно: что истец обратилась в суд с целью увеличения своей доли посредством сокращения числа собственников; с сыном, другими собственниками у нее разногласий не имеется.

Как видно из рассмотренных выше решений, правильное рассмотрение дела предполагает вначале выяснение наличия совокупности перечисленных в ст. 252 ГК РФ условий, и только затем следует проверять соответствие обстоятельств сторон дела данным условиям.

Что же касается аргумента ответчика о необходимости применения буквально текста п. 4 ст. 252 ГК РФ, суд указал, что в деле имеются предусмотренные данной статьей условия: незначительность доли; невозможность ее выделения; отсутствие существенного интереса в ее использовании.

Таким образом, в довольно значительном количестве дел суды принимают решение об удовлетворении иска о выкупе принадлежащей сособственнику доли в жилом помещении исходя лишь из части требуемых по закону совокупности условий.

Факт непроживания ответчика в жилом помещении, а также отсутствие у него в период рассмотрения дела права собственности на долю не препятствует защите его права на жилое помещение (определение Московского городского суда № 11–2175 от 12.11.2012 г.). В подтверждение такого вывода судебная коллегия сослалась на п.п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ о праве собственника требовать выдела в натуре своей доли или компенсации и условиях выплаты остальными собственниками компенсации собственнику.

Суд принял объяснения ответчиков, которыми подтверждается, что одна четвертая доли в жилом помещении представляет существенный для них интерес, и отклонил доводы истца об отсутствии такового, поскольку доказательств в обоснование подобного утверждения истцов в дело не было представлено. 
Судом были установлены следующие обстоятельства. Истец более 20 лет назад купил квартиру, постоянно проживал в ней с семьей, подарил три четверти доли супруге и двум детям в равных долях, развелся, переехал из квартиры, однако мебель и библиотеку оставил. Свою долю подарил второй супруге. Незадолго до обращения в суд его бывшая семья подарила свою долю истцу.

Вместе с тем ответчик пояснил, что в настоящее время является членом собственника квартиры, зарегистрирован по месту жительства, имеет интерес в использовании жилого помещения. Супруга ответчика дала аналогичные объяснения, добавив, что супруг был вынужден выехать из квартиры в связи с расторжением брака с первой супругой. В настоящее время они имеют интерес в пользовании квартирой, чему истец препятствует, в частности, поменяв замки. 
Одной из причин, по которым, по мнению истца, следует прекратить право на долю ответчика является то, что он, подарив долю другому лицу, утратил право в отношении жилища.

Тем не менее судебная коллегия согласилась с выводом суда, что факт непроживания ответчиков в квартире не свидетельствует о нежелании их использовать жилое помещение, поскольку, как следует из материалов дела и подтверждается настоящим спором, между сторонами сложились конфликтные отношения, что, соответственно, препятствует возможности использовать принадлежащее собственнику имущество.

В некоторых ситуациях граждане, обладающие долей в праве собственности, прибегают к использованию положений ст. 252 ГК РФ в целях принудительной продажи своей доли.

Так, по одному из дел судебная коллегия, как и Красноярский суд, также сослалась на толкование ст. 252 ГК РФ, данное Конституционным судом Российской Федерации, только с позиции другой стороны, когда обладатель требует выплаты стоимости незначительной доли (определение Нижегородского областного суда № 6982 от 02.11.2012 г.).

При рассмотрении дела судом было установлено, что требования о выделе доли не заявлялось, а у ответчика не имеется возможности выплаты стоимости доли квартиры. Кроме того, доля не является незначительной, поэтому невозможность раздела и отсутствие у истца существенного интереса само по себе не является достаточным основанием для выплаты истцу компенсации за его долю.

Таким образом, возможность заявления требования о принудительной по сути продаже своей доли другому сособственнику допускается судом.
Прежде чем обратиться с требованием о продаже своей доли, истец должен заявить требование о выделе своей доли в натуре. Кроме того, истцу следует обладать информацией о том, в состоянии ли ответчик будет приобрести его долю.

Однако даже наличие у сособственника возможности оплатить рассматриваемую долю и заявление истца о выделе своей доли препятствует осуществлению выкупа, при условии если не доказана незначительность доли истца.

Истец обратился с требованием о лишении права собственности обладателя незначительной доли (определение Верховного Суда Республики Татарстан № 33–9153 от 10.09.2012 г.), в обоснование своих требований сославшись на то, что совместное проживание невозможно, ответчик не проживает в квартире, не заинтересован в нем. Ответчик в свою очередь предъявил иск об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением.

В связи с этим при получении искового заявления о лишении права собственности на долю в недвижимом жилом помещении не следует предъявлять иск об устранении препятствий в пользовании данным жилым помещением. Хотя возможны исключения для отдельных случаев, однако подавать такой иск необходимо до того, как поступит в суд иск о выплате компенсации за долю.

В апелляционной жалобе ответчик, прося отменить решение суда первой инстанции, указывает на нарушение судом норм материального права. В жалобе отмечено, что лишение собственника, не заявлявшего требования о выделе своей доли из общего имущества, выкупа его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, не допускается. Суд незаконно лишил ответчика имущества, поскольку он возражал против прекращения его права собственности на спорное жилое помещение.

Судебная коллегия согласилась с мотивами, которые суд привел в обоснование принятого решения, подчеркнув, что суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчик не имеет существенного интереса в пользовании спорным жилым помещением, постоянно проживает в другом месте, его доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна, при этом с технической стороны раздел спорной квартиры в натуре невозможен. Истец же постоянно живет в этой квартире, заинтересован в сохранении и дальнейшем использовании данного жилого дома.

Отдельные сложившиеся между сторонами фактические обстоятельства могут быть признаны более весомыми по сравнению с остальными (определение Московского городского суда № 11–11186 от 22.06.2012 г.).

В жалобе на решение суда, которым было отказано в удовлетворении требований истца, указано, что ответчик создает невыносимые для проживания условия. Однако суд второй инстанции, как и в решении суда, счел, что данные обстоятельства юридически значимыми при разрешении данного спора не являются. 
Судебная коллегия отметила: при разрешении настоящего дела основополагающим является вопрос о существенном интересе в использовании имущества и его нуждаемости.

При отказе в удовлетворении требований суд может обосновывать свое решение ссылками на п. 2 ст. 235 ГК РФ и п.п. 1, 4, 5 ст. 252 ГК РФ, но без упоминания об обязательном наличии требования о выделе доли. Однако данное обстоятельство не помешало суду отказать в удовлетворении требований, хотя совокупность условий, содержащихся в абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ отсутствует, так как ответчик желает пользоваться квартирой, однако, в связи с отсутствием ключей от входной двери, пользоваться квартирой не может; размер доли нельзя считать незначительным.

Умышленное создание препятствий ответчику в осуществлении права пользования квартирой учитывается судами при последующем отказе в удовлетворении требований истца (Мосгорсуд 33–8827 от 26.03.2012 г.). По данному делу истец утверждал, что ответчик не заинтересован в спорном имуществе, в квартире не проживает, они родственниками не являются, общего хозяйства не ведут.

Возражая на перечисленные доводы, ответчик указал, что данное жилое помещение является для него единственным местом жительства.

Судебная коллегия отметила, что, отказывая в удовлетворении искового заявления, суд исходил из того, что ответчик имеет интерес в использовании квартиры; доля не может считаться незначительной; ответчик проживал в ней; постоянно зарегистрирован в ней; другого жилья не имеет.

Кроме того, было подчеркнуто количество условий, а именно три, предусмотренных п. 4 ст. 252 ГК РФ, наличие которых может позволить осуществить принудительный выкуп доли у участника общей долевой собственности.

Согласно пояснениям ответчик имеет существенный интерес в использовании имущества, но не может осуществлять свои права в отношении квартиры в полном объеме в связи со сменой истцом запорных устройств.

Кроме того, при рассмотрении жалобы истца был сделан вывод, что довод о незначительности причитающейся ответчику доли не может повлиять на постановленное судебное решение, поскольку указанное обстоятельство должно рассматриваться в совокупности с отсутствием интереса в использовании имущества.
Таким образом, наличие только одного из условий, установленных в абз. 4 п. 2 ст. 252 ГК РФ не позволяет судам прекращать право собственности на долю в жилом помещении.

Из приведенных выше решений видно: помимо неоднозначного понимания положений абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ частными лицами, судебные органы также применяют указанные нормы зачастую прямо противоположным образом.

Как положительные решения, так и те, которыми требования истцов удовлетворяются, принимаются при наличии трех условий, перечисленных в ст. 252 ГК РФ. И лишь по отдельным делам подчеркивается, что в связи с отсутствием требования о выделе своей доли со стороны ответчика иск о лишении его права собственности на долю в жилом помещении не подлежит удовлетворению.

Тем не менее невыполнение названного условия не препятствует судам принимать решение об отказе в удовлетворении требований о выкупе доли.

«Клерк. Премиум» — закрытое сообщество бухгалтеров. Неограниченные консультации от экспертов «Клерка». Онлайн-курсы и вебинары.

До конца рабочей недели держим скидку в 20%. Успевайте подписаться.

Выдел доли через суд

Если участники долевой собственности не достигают соглашения об условиях выдела, то у вас есть право требовать выдела доли в натуре в судебном порядке.

Порядок действий для выдела доли в судебном порядке.

1. Этап 1. Заказать технический паспорт.

Это можно сделать в БТИ.

1. Этап 2. Заказать заключение о возможности выдела доли

Заключение эксперта вы можете заказать в нашей компании.

1. Этап 3. Подать исковое заявление о выделе доли в натуре

Исковое заявление составляется к собственникам дома.

Исковое заявление должно содержать:

• Описание жилого дома и помещения, которое предлагается к выделу в натуре;
• порядок пользования помещениями в доме;
• указать желаемый размер компенсации (в случае несоразмерности доли) и привести её расчёт.

К исковому заявлению следует приложить:

• свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт БТИ;
• техническое заключение о возможности выдела доли в натуре;
• квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде;
• копии искового заявления (необходимого количества).

Далее исковое заявление подают в суд по месту нахождения жилого дома.

1. Этап 4. Судебное заседание.

На судебном заседании вам необходимо доказать, что выдел доли технически возможен, а стоимость выделяемого помещения соответствует стоимости вашей доли. В этом поможет наше Строительно-Техническое бюро.

1. Этап 5. Зарегистрировать изменения в правах собственности

Если суд принимает положительное решение о выделе доли, то вам, как выделяющемуся собственнику нужно зарегистрировать право собственности, а другие собственники — изменения в правах собственности на дом.

Для этого подготовьте следующие документы:

• заявления о государственной регистрации от каждого из собственников;
• документы, удостоверяющие личность заявителей;
• решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
• нотариально удостоверенная доверенность, если документы представляются представителем.

Для разрешения судебного спора вам потребуется квалифицированная помощь нашего юридического отдела.

Выдел в натуре доли на индивидуальный жилой дом (раздел долей)

Краткое описание ситуации

Наш заказчик имел свидетельство о праве собственности на часть (долю) в индивидуальном жилом доме в г. Нижнем Новгороде. Фактически он занимал одну половину дома с отдельным входом, а его сосед – другую. Много лет они жили мирно до того момента, пока наш Заказчик не обзавелся двумя революционными идеями: реконструировать свою половину дома и пристроить к нему крытый гараж. Сосед на такие преобразования идти не хотел. В итоге, Заказчик обратился к нам с вопросом – можно ли выделить его часть доли в жилом доме, обособить ее как самостоятельный объект недвижимости, чтобы не зависеть больше от соседа и делать с ней все, что заблагорассудится.

Решение проблемы

Этап -1: анализ возможных проблем.

Взявшись за решение проставленной задачи, специалисты компании «LAWYERS&PARTNERS» в первую очередь тщательно проанализировали ситуацию с самим жилым домом, а именно – с наличием незаконных пристроев и самовольно выполненных перепланировок. Делалось это не случайно. Так как в случае, если в выделяемой части дома присутствуют самовольно возведенные заказчиком пристрои либо выполнена перепланировка, в исковых требования обязательно необходимо просить признать на них (пристрои) право собственности, сохранить помещения в перепланированном состоянии.

Второй немаловажный момент – отсутствие споров с соседями относительно принадлежности помещений. Потому что в случае разногласий между соседями о том, кто какую часть дома занимает или должен занимать, может потребоваться проведение судебной экспертизы.

Третий пункт – во время личного обследования, мы выяснили, что его половина дома имеет самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, воду, электричество), что также являются положительным моментом, так как в противном случае, пришлось бы заказывать проект разводки общих коммуникаций.

Этап -2: сбор необходимых документов для подготовки искового заявления.

В процессе подготовки к написанию и подачи искового заявления, мы заказали и получили комплект документов, необходимый для положительного разрешения дела. В частности:

• технический паспорт на жилой дом;
• заключение о возможности раздела жилого дома (заказывается в экспертной организации).

Этап -3: подготовка и подача искового заявления.

Далее, мы подготовили исковое заявление о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности.

Важный момент: государственная пошлина за рассмотрение данного дела в суде рассчитывается и оплачивается от стоимости выделяемых помещений указанной в техническом паспорте.

Этап -4: судебный процесс.

Довольно часто так называемые идеальные доли, указанные в свидетельстве о праве собственности, не совпадают с реальными площадями, занимаемыми собственниками помещений «по факту». В этом случае, если между соседями нет согласия, вероятно будет назначена судебная экспертиза о размере компенсации за выделяемые в натуре доли в случае превышения их над идеальными долями.

Важный момент: судебные расходы на экспертизу будут распределены в равных долях между сторонами даже в том случае если первоначально экспертизу оплачивала сторона заявлявшая экспертизу.

Что получаем в итоге судебного разбирательства

Индивидуальным в каждом случае остается вопрос статуса выделяемой доли. Как правило, это будет квартира (в жилых домах исторически используемых на несколько семей уже на планах БТИ стоят обозначения квартир).

Вполне разумно непосредственно в просительной части искового заявления указать, что выделяемая в натуре доля в виде индивидуально определенных помещений представляет собой квартиру №1, а выделяемая в натуре доля соседа (если такое встречное требование заявляется) – квартиру №2. Однако, возможно и впоследствии обратиться в Администрацию района с просьбой присвоить выделенным в натуре помещениям номер квартиры.

При этом, непосредственно на стадии судебного заседания имеет смысл разрешить вопрос с назначением (статусом) жилого дома и вот почему. Квартира, согласно определению законодателя, есть помещение в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, трактуя Жилищный кодекс, Управление Росреестра в лице Кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»), как орган осуществляющий кадастровый учет объектов недвижимости, делает вывод о том, что в индивидуальном жилом доме не может быть поставлена на кадастровый учет квартира.

Соответственно, перед тем как обращаться за кадастровым учетом квартиры, образованной в результате выдела в натуре доли в индивидуальном жилом доме, необходимо внести соответствующие изменения в назначение дома, изменив его с «индивидуального» на «многоквартирный».

Если в рамках судебного процесса о выделе доли в натуре вопрос с назначением дома рассмотрен не был, то дальнейшие действия будут выглядеть следующим образом. Получив вступившее в законную силу решение суда, необходимо направить запрос в Администрацию с просьбой сменить назначение жилого дома.

В ответ на данное обращение Администрация ответит, что в настоящее время законодательно вопрос смены назначения жилого дома не регламентирован и полномочий для выполнения данных действия ни в Администрации города ни в районы Администрациях не имеется (на текущий момент это действительно так).

С этим ответом придется повторно обратиться в суд, но уже в порядке особого производства и просить установить факт смены назначения жилого дома с «индивидуального» на «многоквартирный», основанием будет служить решение о выделе доли в виде квартиры. Получив решение суда обращаемся с ним в Кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома. После внесения соответствующих изменений смело сдаем в Кадастровую палату Технический план на квартиру.

Также, существует вариант выдела доли в отдельно стоящее здание (возможно в том случае если выделяемые помещения находятся в рамках одной или нескольких литер., т.е. вся литера должна выделятся одному из сособственников) в данном случае объектом недвижимости и кадастрового учета будет являться, например: Жилой дом по ул.Иванова, д.5 литеры А, А1,Г.

После получения кадастрового паспорта регистрируем право собственности на выделенный объект в Управлении Росреестра (ФРС).

В заключение отметим, что описанный процесс является очень трудоемким по времени и прилагаемым усилиям, так что, если вы не хотите заниматься им самостоятельно, мы всегда готовы сделать это для Вас.

Звоните и записывайтесь на консультацию

Читайте также

Выделение доли в натуре. Долевая собственность.

РИАР / Юрист / Выделение доли в натуре. Долевая собственность.

Выделение доли в натуре. Долевая собственность.

Долевая собственность. Как выделить долю в натуре?

У собственников частных домовладений, расположенных на специально отведенных земельных участках, нередко возникает множество вопросов, связанных с необходимостью оформления земельных участков из аренды либо бессрочного пользования или выделения части своей собственности из общедолевой. С необходимостью выделения доли в натуре, могут столкнуться граждане, проживающие, например, в одноэтажном строении, образующем целостную конструкцию, включающую соседей, и обладающую общей крышей и смежной стеной. В свидетельстве о праве собственности на такие дома, соседи считаются собственниками определенно установленных долей в едином доме.

Чтобы прекратить право общей долевой собственности и стать собственником индивидуально определенного строения можно воспользоваться существующей процедурой выделения доли в натуре. Такая процедура имеет место в случае, если организация выделяемого помещения полностью изолирована, то есть помещение обладает изолированным входом и собственной системой коммуникаций и при этом остается полностью пригодным для проживания.

Долю в натуре проще всего выделить при согласии всех участников долевой собственности. Однако, зачастую, отношения между собственниками являются конфликтными и согласие получить невозможно, что и является причиной необходимости выдела доли в натуре. В таком случае от участника долевой собственности требуется обращение в суд с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества. В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение, которое предполагается к выделу в счет доли. При необходимости, в тексте искового заявления можно указать, что выделяемая в натуре доля в виде индивидуально определенных помещений представляет собой квартиру с определенным номером либо позднее обратиться в Администрацию района с просьбой присвоить выделенным в натуре помещениям номер квартиры.

Выделяя долю в натуре в доме с общей крышей важно понимать нюансы постановки на кадастровый учет образованного объекта недвижимости. Если выдел происходит с присвоением статуса квартиры, то для постановки на кадастровый учет назначение дома должно быть изменено с индивидуального на многоквартирный. Это правило оформления действует при невозможности признать выделяемую в натуре долю индивидуально стоящим зданием.

Специалисты юридической компании РИАР-Холдинг, готовы оказать любую юридическую помощь по вопросам выдела доли в жилом помещении в натуре, сбора и проверки доказательств, подачи искового заявления, дать разъяснения по всем интересующим вопросам. Наши клиенты получают качественный результат в максимально короткие сроки!

По вопросу выдела доли в натуре и другим юридическим вопросам Вы можете проконсультироваться с нашими юристами!

Запись на консультацию по телефонам:

8(8452) 25-08-11 –  Александра Дмитриевна

8(8452) 46-28-69 — Лидия Сергеевна

Темы:  юридическая консультация, юридическая помощь, юридические услуги, юрист в Саратове, выделение доли в натуре, доля в праве собственности, общая собственность, долевая собственность, доля в частном доме, частное домовладение, суд с соседями, судебное представительство, защитить интересы в суде, квалифицированный юрист, заявить исковые требования; представительство в суде; представительство интересов,составить исковое заявление, составление исков.

Дом

Добро пожаловать!

Жилищное управление округа Риверсайд — это государственное агентство, учрежденное штатом Калифорния для управления разработкой, восстановлением или финансированием программ доступного жилья. Миссия Жилищного управления состоит в том, чтобы преобразовать и способствовать развитию здоровых, процветающих сообществ, возродить надежду и восстановить человеческое достоинство путем создания и сохранения высококачественного и новаторского жилья и программ общественного развития, которые повышают качество жизни и оживляют районы, чтобы способствовать их развитию. самодостаточность.Жилищное управление обслуживает округ Риверсайд более 60 лет.

Ваучер на выбор жилья (раздел 8) Список ожидания открыт Вы можете зарегистрироваться или обновить свою регистрацию он-лайн на странице Как подать заявку! Если у вас нет доступа к Интернету, щелкните следующую ссылку для получения дополнительной информации: Список компьютерных ресурсов Вы также можете получить доступ к компьютеру и подать заявление онлайн в офисе жилищного управления, расположенном по адресу 5555 Arlington Ave Riverside 92504 с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00.

1 июля 2015 года Управление жилищного строительства округа Риверсайд открыло лист ожидания ваучера на выбор жилья (раздел 8). Регистрации на все программы принимаются ОНЛАЙН. Вы можете зарегистрироваться, перейдя по соответствующей ссылке ниже. Если вы хотите зарегистрироваться или обновить свою информацию в списке ожидания на получение Ваучера на выбор жилья (Раздел 8), Mod Rehab или Project Based Housing, щелкните соответствующую ссылку ниже. Обратите внимание, что у вас должен быть действующий номер социального страхования, чтобы заполнять формы онлайн-регистрации ниже.

Регистрация:

Реестр:

Если у вас нет номера социального страхования , вы можете заполнить регистрационную форму здесь . Если у вас есть номер социального страхования, вы должны использовать одну из двух ссылок выше, иначе ваша регистрация не будет добавлена.

ВАЖНОЕ СООБЩЕНИЕ ОТ ЖИЛИЩНЫХ ОРГАНОВ

В последнее время в новостях о безопасности много говорится о защите вашей информации.Чтобы защититься от возможного мошенничества, всегда будьте осторожны при обмене личной информацией и никогда не делитесь информацией с кем-либо по телефону, даже если они утверждают, что вы являетесь кем-то, с кем вы ведете бизнес. Обратите внимание, что сотрудники жилищного управления не будут связываться с вами и запрашивать личную финансовую информацию, такую ​​как номера кредитных или дебетовых карт и / или их PIN-коды. Кроме того, мы не берем комиссию за ваше участие в любой из наших программ. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, обращайтесь напрямую к представителю жилищного управления.

Программа поощрения арендодателей округа Риверсайд

HACR предлагает арендодателям поощрительную выплату за участие в программе «Ваучер на выбор жилья» (Раздел 8). HACR будет использовать финансирование в соответствии с Законом CARES через Департамент жилищного строительства и городского развития, чтобы продвигать отношения с новыми арендодателями и предлагать поддержку существующим арендодателям.

Заполнение формы T776, Отчет об аренде недвижимости

Если вы получили доход от сдачи в аренду недвижимости или другого недвижимого имущества, вы должны подать отчет о доходах и расходах.В своем отчете о доходах и расходах укажите доход от аренды, который вы заработали за календарный год (с 1 января по 31 декабря).

Форма T776 поможет вам рассчитать доход от аренды и расходы для целей налогообложения. Несмотря на то, что мы принимаем другие типы финансовой отчетности, мы рекомендуем вам использовать форму T776.

Чтобы рассчитать доход или убыток от аренды, заполните соответствующие поля формы.

Для получения дополнительной информации о том, как заполнить форму T776, перейдите к руководству T4036, Доход от аренды.

Часть 1 — Идентификация

Запишите свое имя и номер социального страхования (SIN).

Финансовый период

В области «от» введите год, месяц и день начала аренды, если это первый год эксплуатации. В противном случае введите 1 января текущего года.

В поле «Кому» вам нужно ввести только текущий налоговый год, так как все сдаваемые в аренду объекты недвижимости имеют конец 31 декабря.

Это был последний год вашей сдачи в аренду?

Если это последний год вашей аренды, поставьте отметку в поле Да .

Идентификационный номер налогового убежища

Если у вас есть налоговое убежище, введите идентификационный номер в соответствующее поле.

Партнерский бизнес №

Если вы являетесь партнером в партнерстве, введите свой процент от партнерства и укажите бизнес-номер партнерства.Для получения дополнительной информации о партнерстве перейдите на страницу «Налог на прибыль» S4-F16-C1, Что такое партнерство?

Название и адрес лица или фирмы, составляющих эту форму

Если кто-то другой подготовил форму T776 «Заявление об аренде недвижимости», укажите имя и адрес лица или фирмы, которые подготовили ее для вас.

Номер компании или номер счета

Введите 15-значный номер счета RZ, если он у вас есть.

Примечание

Если вы являетесь участником партнерства, введите свой 15-значный номер RZ или номер счета.

Часть 2 — Сведения о других совладельцах и партнерах

Заполните эту часть, если вы являетесь совладельцем или партнером в товариществе.

Вы можете получать доход от аренды в форме:

• наличные деньги или чеки
• вид (товары или товары вместо наличных денег)
• услуги

В форме T776 укажите адреса вашей арендуемой собственности и количество арендованных вами квартир.

Укажите доход от аренды в разделе «Доходы» формы T776 в следующем порядке:

Строка 8141 — Арендная плата брутто

Если ваш арендатор платит вам наличными или чеком, включите общую арендную плату, которую вы заработали за год, в строку 8141.

Строка 8230 — Прочие доходы

Если арендатор платит вам натурой или услугами, укажите его справедливую рыночную стоимость в строке 8230.

Введите в эту строку общий доход, полученный вами из других источников.Некоторые примеры других доходов:

• Премии и аренда — Вы можете получить сумму за одно из следующих:
  
  • предоставление или продление аренды или субаренды
  • разрешение субаренды
  • расторжение договора аренды или субаренды

• Издольщик — Вы можете получать доход от аренды сельхозугодий либо наличными, либо в виде доли от урожая. Сообщайте о любых денежных выплатах в строке 8141. Сообщите о справедливой рыночной стоимости любой доли урожая, которую вы зарабатываете на долевом производстве, в строке 8230.

Пример

Гленн — арендатор в многоквартирном доме. У него есть грузовик с плугом. Его хозяин, Соня, просила его вспахивать стоянку после каждого снегопада. Соня не платит Гленну наличными за его работу, но соответственно снижает его ежемесячную арендную плату.

Соня указывает арендную плату, которую она взимает с Гленна в строке 8141, как «Валовая арендная плата», а справедливая рыночная стоимость услуг Гленна — как «Прочие доходы» в строке 8230.Затем она заявляет о справедливой рыночной стоимости снегоуборочных услуг Гленн как о расходах, связанных с ее арендой.

Строка 8299 — Общий валовой доход от аренды

Ваш валовой доход от аренды — это ваша общая «валовая арендная плата» в форме T776. Введите эту сумму в строку 12599 ^{Сноска 1} вашей налоговой декларации и декларации о пособиях.

Если вы являетесь совладельцем арендуемой собственности или партнером в партнерстве, которому не нужно предоставлять вам бланк T5013, Отчет о доходах партнерства, введите валовой доход от аренды для всей собственности в строке 12599 ^{Сноска 1} вашей налоговой декларации.Не делите валовой доход согласно вашей доле владения.

Расходы на аренду

Вы можете вычесть любые разумные расходы, понесенные вами для получения дохода от аренды. Для получения информации о том, какие расходы на аренду вы можете вычесть, и не можете вычесть , перейдите в раздел «Расходы на аренду, которые вы можете вычесть».

Строка 9949 — Итого по личной части

Если вы арендуете часть здания, в котором проживаете, вы можете требовать возмещения суммы своих расходов, связанных с арендуемой частью здания.Вы должны разделить расходов, связанных со всем имуществом, между вашей личной частью и арендуемой частью.

Вы можете разделить расходы, используя квадратные метры или количество комнат, которые вы снимаете в здании, если такое разделение является разумным.

Например, если вы снимаете 4 комнаты своего 10-комнатного дома, вы можете вычесть обе:

• 100% расходов, относящихся только к арендуемым помещениям, например, ремонт и содержание помещений, плюс
• 40% (4 из 10 комнат) расходов, связанных со всем зданием, таких как налоги и страхование

Если вы сдаете комнаты в своем доме квартиранту или соседу по комнате, вы можете потребовать все расходы за ту часть, которую вы снимаете.

Вы также можете потребовать сумму за комнаты в вашем доме, которые вы не снимаете и которые используются как вами, так и вашим квартирантом или соседом по комнате. Вы можете использовать такие акторы, как доступность для использования или количество человек, проживающих в комнате, для расчета допустимых расходов. Вы также можете рассчитать эти суммы, оценив процент времени, которое жилец или сосед по комнате проводит в этих комнатах (например, на кухне и в гостиной).

Укажите свои расходы на недвижимость в части 4 формы T776 «Заявление об аренде недвижимости».В первом столбце «Общие расходы» введите полную сумму каждого расхода. Во втором столбце «Личная часть» введите часть каждого расхода, предназначенную для личного использования. Добавьте сумм в каждом столбце и введите результат «Общие расходы» по сумме A и введите «Личная доля» в строке 9949. Затем вычтите общей суммы личной части из общих расходов, чтобы получить общую вычитаемую сумму. расход. Введите этот результат на сумму 4.

Если вы являетесь совладельцем или партнером партнерства, укажите в этой строке личную часть расходов для всех совладельцев или партнеров .

Примечание

Вы, , не можете требовать возмещения расходов на аренду части вашей собственности, если у вас нет разумных ожиданий получения прибыли.

Для получения дополнительной информации об аренде части вашего личного жилья перейдите к разделу Изменение части вашего основного места жительства на аренду или коммерческую недвижимость или наоборот.

Пример

Рик сдает в аренду 3 комнаты своего 12-комнатного дома. Он не знает, как разделить расходы, когда сообщает о доходе от аренды. Расходы Рика включали налоги на имущество, электричество, страховку и расходы на рекламу для арендаторов в местной газете.

Рик может потребовать часть своих расходов, связанных с площадью собственности, которую он арендовал в текущем налоговом году. Поскольку Рик арендовал 25% своей резиденции (3 из 12 комнат), он может вычесть 25% налогов на недвижимость, электричество и страхование из своего дохода от аренды.Он может вычесть полную сумму рекламных расходов, поскольку эти расходы относятся только к арендуемой площади.

Когда он заполняет форму T776, Рик вводит полную сумму каждого расхода в столбец «Общие расходы». Затем в столбце «Личная часть» он показывает часть каждого расхода, относящуюся к его личному использованию. В этом случае он вносит 75% налога на имущество, затрат на электричество и страхование имущества. Ничего для рекламы в графе «Личная часть» он вносить не будет.

Рик может также потребовать компенсацию капитальных затрат (CCA) на арендованной площади собственности, если это , а не , создает или увеличивает арендные убытки, и он , а не , определяя здание в качестве своего основного места жительства.

Строка 9369 — Чистая прибыль (убыток) до корректировок

Введите в эту строку валовой доход минус вычитаемых расходов (строка 8299 минус сумма 4) в Форме T776.

Эта сумма представляет собой чистый доход от аренды всех совладельцев или партнеров до подачи заявки на компенсацию капитальных затрат (CCA) на арендуемую недвижимость.

Если вы являетесь совладельцем, укажите свою долю суммы из строки 9369 в сумме 5 формы T776. Эта сумма основана на вашей доле владения арендуемой недвижимостью.

Если вы являетесь совладельцем или партнером, также заполните Часть 2 — Сведения о других совладельцах и партнерах в форме T776.

Строка 9945 — Прочие расходы совладельца

Введите сумму вычитаемых расходов, которые у вас как совладельца, которые вы не вычитали где-либо еще в форме T776 «Заявление об аренде недвижимого имущества».

Строка 9947 — Резерв на восстановленные капитальные затраты

Возврат резерва на капитальные затраты (CCA) может произойти, когда выручка от продажи амортизируемого арендуемого имущества превышает сумму обоих:

Если у вас есть повторный захват CCA (сумма в столбце 6 — UCC после добавления и удаления области A — минус ), введите его в эту строку.

Если вы совладелец, укажите свою долю повторной поимки.

Строка 9948 — Терминальная потеря

Если сумма в столбце 6 — UCC после добавлений и отчуждений Зоны A положительна, и вы больше не владеете недвижимостью этого класса, вы получаете окончательный убыток. Точнее, у вас есть окончательный убыток, когда у вас больше нет собственности в этом классе в конце года, но у вас все еще есть сумма, которую вы не вычли в качестве резерва капитальных затрат (CCA).

В год, когда вы продаете свою арендуемую недвижимость, вы можете вычесть из своего дохода от аренды и, если убыток превышает ваш доход от аренды, вы можете создать убыток от аренды.

Введите в эту строку любые терминальные убытки, возникшие у вас при продаже арендуемой собственности.

Если вы совладелец, укажите свою долю в сумме.

Строка 9936 — Заявка на получение резерва на общие капитальные затраты за год

Введите сумму вашего отчисления на общие капитальные затраты (CCA), рассчитанную в области A формы T776.

Если вы являетесь партнером в партнерстве, то, как вы подаете заявку на CCA , будет зависеть от того, требуется ли от вашего партнерства подавать квитанцию ​​T5013SUM, сводку доходов партнерства, и выдавать вам квитанцию ​​T5013, отчет о доходах партнерства.Если партнерство выдает вам квитанцию ​​T5013, ваша сумма CCA уже включена в поле 110 вашей квитанции T5013. Если ваше партнерство не выдает вам бланк T5013, укажите общую сумму CCA , отнесенную к финансовой отчетности, предоставленной вам партнерством.

Строка 9974 — Скидка GST / HST для партнеров, полученных в

Если вы получили скидку GST / HST для партнеров, укажите сумму скидки, которая относится к приемлемым расходам, кроме CCA , в строке 9974.

Строка 9943 — Прочие расходы партнера

Укажите сумму вычитаемых расходов, которые вы имеете как партнер в партнерстве, которые вы не вычитали в других местах в форме T776 «Заявление об аренде недвижимого имущества».

Строка 9946 — Ваша чистая прибыль (убыток)

Введите свой чистый доход или убыток в эту строку формы.Введите его также в строку 12600 ^{Сноска 2} вашего возврата T1. Если у вас есть убыток, укажите сумму в скобках.

Примечание

Возможно, вам придется скорректировать цифру из строки 9946, прежде чем указывать ее в своей налоговой декларации. Возможно, вы подали форму T1139 «Сверка доходов от бизнеса за 2019 год для налоговых целей» с вашей налоговой декларацией за 2019 год. Если да, то вам, возможно, придется заполнить ту же форму на 2020 год.Чтобы узнать, нужно ли вам подавать форму T1139 и рассчитать сумму дохода, которую необходимо указать в своей налоговой декларации за 2020 год, см. Форму T1139 «Сверка доходов от бизнеса за 2020 год для налоговых целей».

Область A — Расчет капитальных затрат (ОСО) претензия

Чтобы узнать, как заполнить область A, перейдите к разделу Как заполнить таблицы отчислений на капитальные затраты (CCA).

Если вы приобрели или продали здания или оборудование в течение финансового периода, заполните соответствующую Зону B, Зону C, Зону D, Зону E или Зону F, в зависимости от того, что применимо, до завершения Зоны A.

: Администрация Байдена-Харриса объявляет об инициативах по содействию стабильности жилья путем поддержки уязвимых арендаторов и предотвращения выкупа прав выкупа

По всей Америке наблюдается сильное восстановление экономики. С момента вступления в должность президента Байдена было создано более двух миллионов рабочих мест. Американский план спасения работает, давая импульс экономике и возвращая американцев к работе. И что самое важное, 70% американцев в возрасте 30 лет и старше получили хотя бы одну дозу вакцины COVID-19.В каждом штате рабочие места увеличиваются, пандемия отступает, а американские рабочие и семьи смотрят в будущее в светлое будущее.

Сегодня администрация Байдена-Харриса объявляет о ряде шагов по удержанию людей в своих домах, защищая арендаторов и домовладельцев, которые все еще испытывают потрясения, вызванные пандемией и ее экономическими последствиями. После решения CDC продлить мораторий на выселение на последний месяц до 31 июля 2021 года, администрация объявляет о серии действий, которые помогут правительствам штата и местным властям предотвратить выселения.Администрация также принимает меры по стабилизации домовладельцев и поддерживает возвращение к более стабильному рынку жилья, в том числе путем продления моратория на выкуп закладных с федеральной поддержкой на последний месяц, до 31 июля.

Действия администрации Байдена-Харриса по оказанию помощи государственным и местным органам власти в предотвращении выселений

Американский план спасения выделил дополнительно 21,5 миллиарда долларов на экстренную помощь в аренде жилья (ERA), которую арендаторы могут использовать для погашения задолженности и восстановления здоровья арендодателей. .Это сверх 25 миллиардов долларов, выделенных в соответствии с Законом о консолидированных ассигнованиях от 2021 года, в результате чего общая сумма доступного ERA превысит 46 миллиардов долларов и создаст экономический и моральный императив для правительств штатов и местных органов власти в решении задачи строительства новой инфраструктуры. для получения экстренной помощи в аренде уязвимых арендаторов и домовладельцев. Руководство администрации Байдена-Харриса от 7 мая ^th помогло правительствам штата и местным властям перевести больше средств большему количеству нуждающихся арендаторов.Но правительства штата и местные органы власти должны добиться большего. Деньги доступны в каждом штате, чтобы помочь арендаторам, которые задерживают арендную плату и находятся под угрозой выселения.

Сегодня администрация Байдена-Харриса объявляет о серии действий, призванных помочь правительствам штата и местным властям предотвратить выселения и способствовать стабильности жилья. Администрация также призывает ускорить выделение средств ERA нуждающимся арендаторам и арендодателям в дополнение ко всем практическим усилиям местных органов власти, судов, общественных организаций и юридического сообщества по созданию альтернатив выселениям.

В частности, администрация Байдена-Харриса предоставляет следующую поддержку и рекомендации для:

Призывать государственные и местные суды к участию в мерах по предотвращению выселения. Сегодня заместитель генерального прокурора Ванита Гупта направляет письмо в суды штата, призывая их принять меры против выселения, которые принесут пользу семьям, квартиросъемщикам, арендодателям и самим судам. Создание программ отвлечения поможет арендодателям и арендаторам прийти к соглашению и получить доступ к экстренной помощи в аренде в дополнение к другим доступным ресурсам, чтобы держать семьи в затруднительном положении из-за кризиса COVID в своих домах, помогая при этом вылечить арендодателей.Уклонение от судебных исков помогает арендаторам и арендодателям избежать издержек, связанных с такими действиями, и снимает нагрузку с самих судов. В письме Министерства юстиции указываются действия, которые суды могут немедленно предпринять для решения этой проблемы. В письме суды также обращаются к федеральным ресурсам, которые они могут использовать для поддержки программ переадресации, и к инструментам, разработанным Национальным центром судов штатов, которые могут помочь судьям обеспечить домовладельцам и арендаторам возможность использовать доступные ресурсы и урегулировать свой спор.

Подчеркните, что средства Американского плана спасения для государственных и местных органов власти и для оказания экстренной помощи в аренде жилья могут быть использованы для финансирования планов предотвращения выселения, включая консультации, услуги навигатора и юридические услуги. Американский план спасения оказал критически важную и историческую поддержку штатам и местностям, чтобы помочь им справиться с чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения, связанной с COVID-19, и ее экономическими последствиями. Сегодня министерство финансов дает понять, что штаты и населенные пункты в партнерстве со своими судебными системами могут использовать два источника федеральной поддержки для финансирования своих усилий по предотвращению выселений: государственные фонды штата и местные фонды восстановления налогов на сумму 350 миллиардов долларов, а также дополнительные миллиарды долларов. на услуги по обеспечению стабильности жилья в рамках Программы экстренной помощи в аренде жилья.

Созвать саммит в Белом доме по планам немедленного предотвращения выселения. Эффективное предотвращение ненужных выселений за счет использования средств ERA требует местных стратегий, настоятельно поощряющих альтернативы выселениям. Стратегии замены выселения, когда местные правовые системы требуют, чтобы арендодатели и арендаторы прибегали к посредничеству — процесс, который, скорее всего, будет успешным при использовании средств ERA, — являются одними из наиболее эффективных стратегий для достижения этой цели.Белый дом в сотрудничестве с Американской ассоциацией юристов (ABA), Корпорацией юридических услуг (LSC) и Национальной конференцией президентов адвокатов (NCBP) собирает местных правительственных, судебных, юридических и общественных лидеров из 50 городов для развития сообщества. -конкретные решения для предоставления уязвимым семьям доступа к адвокату, предотвращения выселений и подключения арендаторов и домовладельцев к имеющимся ресурсам. Опираясь на местных лидеров из судебной системы, юридических служб и сообществ правовой защиты, благотворительности, некоммерческих служб и местных органов власти, Белый дом будет поддерживать и способствовать координации между этими заинтересованными сторонами в разработке индивидуальных решений, которые стимулируют использование экстренная помощь в аренде и обеспечение жильцов стабильным жильем, а также предоставление модели координации, необходимой в сообществах по всей стране для полного решения кризиса, связанного с выселением.

Ускорение и расширение предоставления экстренной помощи в аренде на уровне штатов и на местном уровне за счет ясности в отношении массовых платежей, оказания помощи американцам, столкнувшимся с проблемой бездомности, и преодоления языковых барьеров и ограничений инвалидности. В развитие расширенных политик, объявленных 7 мая, сегодня Министерство финансов подчеркивает многообещающие практики общин, реализующих эффективные программы помощи в аренде жилья, а также выпускает новое руководство для поддержки быстрого развертывания экстренной помощи в аренде на уровне штатов и населенных пунктов для защиты уязвимых семей от угроза выселения.Указание Казначейства:

• Настоятельно поощряет партнерство с судами для активного предотвращения выселений и разработки программ замены выселений. Экстренная помощь в аренде жилья может использоваться, чтобы помочь семьям, которым угрожает выселение, оставаться в своих домах, особенно когда программы работают с судами, чтобы связать такие семьи и их домовладельцев с посредническими ресурсами и ресурсами экстренной помощи в аренде, привлечь поставщиков услуг по обеспечению стабильности жилья для активных поддерживать и заключать соглашения с судами о покрытии расходов на мероприятия по предотвращению выселения.
  
• Помогает бездомным семьям получить доступ к помощи. Для уязвимых семей, не имеющих текущих обязательств по аренде — необходимых для права на получение помощи в чрезвычайной аренде — Казначейство создает процесс письма-обязательства, чтобы помочь этим семьям получить доступ к помощи. ERA может помочь семьям, которые потеряли или находятся в непосредственной опасности потерять свое жилье, получить стабильное жилье, оплатив помощь при переезде, предполагаемую арендную плату, гарантийный депозит и временное размещение в гостиницах.
  
• Стремится к равному доступу за счет устранения языковых и культурных барьеров при получении экстренной помощи при аренде. Казначейство настоятельно рекомендует получателям грантов предоставлять услуги по обеспечению стабильности жилья с учетом культурных и лингвистических аспектов и проводить информационно-разъяснительную работу на нескольких языках, чтобы соответствующие семьи не сталкивались с ненужными препятствиями для доступа. Грантополучатели, которые не могут предоставить такие услуги сами, должны привлекать партнеров, способных сделать это, чтобы обеспечить равный доступ к экстренной помощи в аренде для всех правомочных домохозяйств.
  
• Предоставляет упрощенный вариант оплаты для поставщиков коммунальных услуг и крупных арендодателей, чтобы сделать доступ к экстренной помощи по аренде от имени нескольких арендаторов более легким и привлекательным. Казначейство разъясняет, как получатели грантов могут добиться экономии за счет масштабов за счет массового получения информации от поставщиков коммунальных услуг и арендодателей с несколькими квартирами, чтобы помочь ускорить определение права домохозяйств и объединить в один платеж утвержденные суммы в пользу нескольких арендаторов. .
  
• Усиливает координацию получателя гранта, чтобы уменьшить путаницу, бремя и задержки в предоставлении помощи, вызванные различиями в местных требованиях между программами, работающими в тех же регионах . Грантополучатели, предоставляющие услуги в пересекающихся или соседних районах, должны сотрудничать в разработке согласованной или взаимодополняющей политики, чтобы избежать ненужной путаницы или бремени для семей или домовладельцев, обращающихся за помощью.
  
• Привлекает получателей грантов, внедряющих эффективные методы, чтобы помощь быстро доходила до арендаторов, которые в ней больше всего нуждаются. Казначейство выделяет многообещающие практические методы работы на местах, в том числе успешные примеры партнерства с местными судебными системами и юридическими службами для предотвращения выселений и предотвращения небезопасного жилья, а также программы, использующие возможности для снижения документальных барьеров, которые не позволяют семьям, имеющим право на получение помощи, пользоваться преимуществами ERA . Это может включать автоматизацию обработки заявок и подходы к проверке дохода для упрощения и ускорения определения права на участие, например, использование ориентированных на конкретные факты прокси, таких как медианный доход по региону.

Обеспечить соблюдение требования о 30-дневном уведомлении о выселении для объектов недвижимости, пользующихся федеральной поддержкой. . HUD / FHA и USDA будут гарантировать, что ни один арендодатель (государственный или частный), чье базовое финансирование поддерживается федеральным правительством (например, HUD / FHA или USDA), не будет приобретен или секьюритизирован Федеральной корпорацией жилищной ипотечной ссуды (Freddie Mac) или Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae) или получающая помощь от федерального правительства может потребовать от арендатора освободить свою квартиру за неуплату арендной платы в течение 30 дней после того, как арендодатель отправит арендатору уведомление о выселении.

Дайте понять, что необходимо соблюдать Закон о справедливых жилищных условиях. Выселения непропорционально сильно затрагивают цветные сообщества, людей с ограниченными возможностями, женщин и других членов защищенных классов. Арендаторы с ограниченными возможностями, которым грозит выселение, имеют право на разумные приспособления в процессе выселения. В некоторых случаях, подавая иски о выселении, поставщики жилья могут также прибегать к действиям, нарушающим федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставляет рекомендации по предотвращению нарушений Закона о справедливом решении жилищных вопросов и сотрудничает с Министерством юстиции в распространении этого руководства.Арендодатели и арендаторы могут посетить hud.gov/fairhousing для получения подробной информации.

Использование государственных информационных каналов для охвата уязвимых арендаторов и арендодателей: Администрация предпринимает общегосударственные усилия по повышению осведомленности о чрезвычайной помощи в аренде, включая использование нескольких федеральных агентств для принятия мер по информированию арендаторов и арендодателей об имеющихся чрезвычайных ситуациях. помощь в аренде в том числе:

• Публикация на веб-сайте Казначейства списка из более чем 590 ссылок на программы ERA штата, местных властей и племен. Веб-сайт Казначейства будет также связан с межведомственным центром жилищного строительства Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), где CFPB опубликовал информацию о ERA, предназначенную для легкого доступа потребителей.
  
• Подъем consumerfinance.gov/housing. Веб-сайт представляет собой универсальный ресурс, на котором можно найти самую свежую информацию о вариантах оказания помощи, защите и основных сроках для арендаторов. Посетите cfpb.gov/housing, чтобы узнать больше.
  
• Проведение разъяснительной работы среди получателей грантов HUD, домохозяйств, получающих помощь от HUD, и поставщиков жилья, получающих помощь от HUD. HUD работает над тем, чтобы побудить поставщиков жилья, получающих помощь HUD, отправлять арендаторам информацию о программе экстренной помощи в аренде в их районе, обеспечивая сотрудничество получателей грантов HUD с программой экстренной помощи в аренде в их сообществе и продолжая предоставлять разъясняющие инструкции как программа экстренной помощи при аренде жилья может помочь семьям, получающим помощь от HUD.
  
• Обмен информацией о программе с получателями программы SNAP Министерства сельского хозяйства США и получателями SSI Управления социального обеспечения . Министерство сельского хозяйства США будет поощрять государственные департаменты социальных служб к обмену информацией о ERA Казначейства и чеков на жилье на случай чрезвычайной ситуации HUD с получателями SNAP. Администрация социального обеспечения будет поддерживать внешние информационные усилия, напрямую обмениваясь информацией с получателями SSI, а также повышая осведомленность через их веб-сайты и платформы социальных сетей.
  
• Проведение адресной работы с уязвимыми арендаторами. HUD тесно сотрудничает с Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), чтобы активизировать работу с уязвимыми квартиросъемщиками и информировать их о федеральной помощи, доступной для предотвращения выселения, посредством обширных заработанных и оплачиваемых кампаний в СМИ, тесного сотрудничества с жилищными управлениями штата и местными органами управления и органы государственного жилищного строительства, а также продвижение ресурсов, таких как наборы инструментов и ориентированные на арендаторов материалы, для арендаторов и руководство для поставщиков жилья о передовых методах предотвращения выселений и экстренной помощи в аренде.
  
• Оказание благотворительной поддержки. Филантропия может сыграть ключевую роль в поддержке усилий по охвату уязвимых арендаторов и помощи сообществам в реализации новых программ. HUD разрабатывает меморандум о взаимопонимании с благотворительным фондом Melville Charitable Trust (MCT), чтобы укрепить потенциал общественных организаций, городов, штатов и племен для эффективного и справедливого распоряжения федеральными средствами помощи. MCT — крупнейший фонд в США, занимающийся исключительно предотвращением и искоренением бездомности.В рамках этого нового партнерства MCT будет координировать деятельность благотворительного сектора с целью целевого использования новых ресурсов по наращиванию потенциала в сообществах, которые непропорционально сильно пострадали от пандемии, чтобы заполнить пробелы в обслуживании новых федеральных программ.

Действия администрации Байдена-Харриса по предотвращению потери права выкупа

В дополнение к действиям, описанным для поддержки арендаторов и домовладельцев, сегодня администрация Байдена-Харриса также объявляет об усилиях по поддержке домовладельцев.Три федеральных агентства, поддерживающих ипотечные кредиты, — Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), Департамент по делам ветеранов (VA) и Министерство сельского хозяйства (USDA) — продлят свой мораторий на выкуп права выкупа на один последний месяц до 31 июля. 2021. Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) также объявит, что оно продлило мораторий на выкуп закладных, обеспеченных Fannie Mae и Freddie Mac, до 31 июля 2021 года.

По окончании моратория HUD, VA и USDA примут меры. дополнительные шаги для предотвращения потери права выкупа по ипотечным кредитам, обеспеченным этими агентствами, до тех пор, пока заемщики не будут рассмотрены на предмет доступных по цене оптимизированных вариантов смягчения убытков COVID-19, в то время как FHFA продолжит работать с Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы гарантировать, что заемщики будут оценены для решений по удержанию жилья до к любому обращению взыскания.

Кроме того, HUD, VA и USDA также продолжат разрешать домовладельцам, которые не воспользовались снисходительностью до 30 сентября 2021 года, вступать в условия воздержания в связи с COVID до 30 сентября 2021 года, в то время как домовладельцы с ипотечными кредитами при поддержке Fannie Mae или Freddie Mac те, у кого есть проблемы, связанные с COVID, также будут иметь право на воздержание от COVID. Наконец, HUD, VA и USDA объявят в июле о дополнительных шагах, чтобы предложить заемщикам варианты сокращения платежей, которые позволят большему количеству домовладельцев оставаться в своих домах.

###

CDC продлит национальный запрет на выселение до конца июня.

Активисты по защите прав арендаторов проводят демонстрацию протеста против того, что, по их утверждениям, является неадекватной законодательной мерой для арендаторов во время пандемии COVID-19, 28 февраля 2021 года в районе Ист-Виллидж в Нью-Йорк.

Андрей Лихтенштейн | Новости Corbis | Getty Images

Центры по контролю и профилактике заболеваний продлили национальный запрет на выселение до конца июня.

«Пандемия COVID-19 представляет историческую угрозу общественному здоровью страны», — говорится в заявлении директора CDC доктора Рошель Валенски. «Удержание людей в своих домах и вдали от мест скопления людей или скоплений людей — например, приютов для бездомных — путем предотвращения выселений — ключевой шаг в оказании помощи в предотвращении распространения COVID-19».

Запрет на выселение должен был истечь через два дня, и защитники предупреждали о резком увеличении числа выселений без продления.

Согласно опросу, опубликованному в марте Бюро переписи населения, около 20% взрослых арендаторов заявили, что не платили арендную плату в прошлом месяце.Примерно 33% чернокожих арендаторов сообщили о том же.

Дополнительная информация с сайта Personal Finance:
Четыре месяца спустя по аренде он получил помощь от своего домовладельца
Более 2000 организаций призывают Байдена продлить запрет на выселение
Что нужно знать о подаче заявления на получение помощи в виде арендной платы в размере 45 миллиардов долларов

Скорее всего, решение агентства здравоохранения продлить запрет на три месяца связано с тем, что массовые выселения могут подорвать попытки страны взять под контроль пандемию коронавируса.Это потому, что многие перемещенные лица объединяются вместе с членами семьи или друзьями или вынуждены обращаться в переполненные приюты.

Во время пандемии 43 штата и округ Колумбия временно запретили выселение, некоторые — всего на 10 недель. Исследователи обнаружили, что продолжение выселений в этих штатах привело к 433 700 лишним случаям Covid-19 и 10 700 дополнительным смертельным случаям в США в период с марта по сентябрь, когда запрет CDC вступил в силу по всей стране.

«Когда вы смотрите на инфекционное заболевание, такое как Covid-19, выселение может повлиять не только на здоровье выселенных семей, но и на здоровье общества в целом», — сказала Кэтрин Лейфхейт, один из исследователей. авторов и докторант в Школе общественного здравоохранения Филдинга Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе.

Распределение взносов

Оценочные ставки . Доля члена в регулярных и специальных оценках определяется руководящими документами ассоциации. Распределение устанавливается Заявителем при создании ассоциации. Обычно оценки распределяются одним из следующих способов:

1. Единая ставка . Члены платят одинаковую сумму независимо от размера своих единиц / лотов.
2. Переменная ставка .Начисления взимаются на процентной основе с каждой единицы или лота. Процент часто основан на площади единицы или участка в квадратных футах. Несмотря на то, что выплата взносов непропорциональна, суды постановили, что такие графики выплат являются разумными и не нарушают публичный порядок. (Cebular против Cooper Arms.)
3. Смешанная ставка . Оценка рассчитывается с использованием единой ставки для некоторых статей бюджета и процентной или переменной ставки для других расходов в соответствии с выгодой, которую каждая единица / партия получает от ассоциации.Затем эти две суммы объединяются в оценку, взимаемую с единиц / лотов. К сожалению, смешанные ставки часто приводят к краткосрочным и долгосрочным ошибкам.

Равно и равномерно . Иногда CC&R используют фразу «одинаково и единообразно», когда говорят об оценках. Значение фразы будет зависеть от того, как она используется в предложении. Если он изменяет слово «ставка» или «сумма», это означает, что все платят одинаковую сумму. Если в предложении говорится, что оценки должны применяться одинаково и единообразно, это означает, что оценки должны взиматься на недискриминационной основе.Обычно механизм (переменный, смешанный или унифицированный) затем описывается в приложении, прилагаемом к CC&R. Ниже приведены два примера, в которых фраза «одинаково и единообразно» используется при применении закона и взимании налогов:

Правило равенства в отношении субъекта требует только тех же средств и методов, которые должны применяться беспристрастно ко всем составным частям каждого класса, так что закон должен действовать одинаково и единообразно для всех лиц в аналогичных обстоятельствах.( Clay Tower Apartments против Кемпа (9 округ, 1992 г.) 978 F.2d 478, 481.)

[Налоги] оставлены на усмотрение законодательной власти, и нет ничего, что могло бы запретить классификацию собственности для целей налогообложения и оценку различных классов различными методами. Правило равенства по отношению к субъекту требует только беспристрастного применения одних и тех же средств и методов ко всем составным частям каждого класса, чтобы закон действовал одинаково и единообразно для всех лиц в аналогичных обстоятельствах.( Налоговые дела железной дороги Кентукки (1885) 115 США 321, 337.)

Пропорциональное распределение . Некоторые CC&R используют термин «пропорциональное» распределение оценок. Иногда это слово пишется через дефис как «пропорционально», а на латыни означает «пропорционально». Это может сбивать с толку, поскольку этот термин может относиться к любому из трех уровней оценки, описанных выше. Если ставка взносов едина, пропорциональная доля участников такая же, как и у всех остальных, т.е. их оценки равны. Если ставка налогообложения является переменной, то пропорциональная доля каждого члена — это процент, присвоенный их единице или лоту.Ниже приведены примеры, взятые из различных наборов CC&R:

[Единая ставка] В рамках регулярных ежегодных оценок технического обслуживания, санкционированных выше, Правление ежегодно устанавливает сумму, которая должна быть внесена пропорционально каждому члену … Взносы, как регулярные, так и специальные, взимаются и распределяются между владельцами на равных.

[Единая ставка] Ежегодные взносы взимаются и делятся между Владельцами Лотов поровну (пропорционально общему количеству Лотов в Проекте)…

[Переменная ставка] Начисления, взимаемые с Собственника, должны быть пропорциональными процентами или обязательствами Кондоминиума, основанными на пропорциональной доле собственности каждого Владельца на Общей территории …

[Переменная ставка] Все оценки должны оцениваться на пропорциональной основе в зависимости от размера каждого кондоминиума.

[Смешанная ставка] «Регулярная оценка» означает и относится к ежегодной оплате с каждого Владельца и его соответствующего Кондоминиума, представляющей часть общих расходов Ассоциации; (1) «Базовый компонент оценки» (определенный ниже) распределяется между Владельцами поровну… и (2) «Компонент переменной оценки» должен распределяться на пропорциональной основе в соответствии с площадью кондоминиума …

ПОМОЩЬ : Ассоциации, нуждающиеся в юридической помощи, могут связаться с нами. Чтобы оставаться в курсе проблем, затрагивающих общественные ассоциации, подпишитесь на рассылку новостей Davis-Stirling.

10 способов, которыми арендаторы могут предъявить арендодателю подтверждение дохода

Прежде чем упаковать коробки и заправить грузовик UHAUL, ваш новый арендодатель должен согласовать несколько вещей перед въездом.Одним из них является ваше подтверждение дохода или, другими словами, что-то, что показывает, что вы зарабатываете ту сумму денег, которую, как вы утверждаете, зарабатываете. Не знаете, какие документы для этого подходят? Вот 10 различных способов предъявить будущему арендодателю подтверждение дохода.

Если вы все еще получаете квитанции о заработной плате по старинке, сделайте копии и отправьте их своему потенциальному арендодателю. Если вы стали экологичными и получаете прямые депозиты от своего работодателя, обратитесь в отдел кадров и спросите, где вы можете получить квитанции о заработной плате.Они могут храниться в системе управления, такой как ADP или Workday, и в этом случае вы можете легко распечатать их оттуда. Это самый простой способ предъявить подтверждение дохода.

Если вы получили травму на работе и получаете компенсацию от работника, вы все равно можете предъявить документ, подтверждающий доход. Просто отправьте своему будущему домовладельцу письмо, выпущенное страховой компанией или судом, которое доказывает, что вам была присуждена компенсация, которая может служить постоянным доходом.

Ваш IRS 1040 — отличный способ предъявить подтверждение дохода. Он обеспечивает исчерпывающий обзор всего вашего дохода, полученного в течение года, поэтому для тех, у кого есть несколько рабочих мест или работа, которая началась или прекратилась в течение налогового года, это для вас.

Каждый год, когда вы платите налоги, вы получаете от своего работодателя отчет о доходах W-2.Если вы используете онлайн-систему самообслуживания, ваш W-2 должен храниться там. Войдите в систему, откройте документ и распечатайте или отправьте его электронную версию своему будущему арендодателю. Что может быть лучше для подтверждения дохода, чем официальный налоговый документ?

Для самозанятых это лучший вариант. Налоговая форма 1099 показывает вашему будущему арендодателю, что, хотя у вас нет традиционного работодателя, вы являетесь ответственным самозанятым взрослым, имеющим доход.Одной налоговой формы должно быть достаточно для подтверждения дохода.

Если вы получаете пособие по социальному обеспечению и в настоящее время не работаете, ваша выписка должна служить подтверждением вашего дохода. Загрузите заявление о социальном обеспечении здесь.

Письмо от вашего работодателя, подтверждающее вашу зарплату и работу, — отличный способ подтвердить ваш доход.Если вы спешите, воспользуйтесь нашим шаблоном письма с подтверждением дохода. Заполните свою информацию и попросите своего работодателя подписаться. Вашему работодателю проще подписать что-то, что уже выполнено, чем напечатать его самостоятельно, поэтому вы, вероятно, сможете отправить письмо арендодателю в тот же день.

Несмотря на то, что это неудачная ситуация, даже если вас уволили, вы все равно можете подтвердить свой «доход» в выписке о выходном пакете.Дайте понять потенциальному домовладельцу, что вы будете искать новую работу и сможете вносить ежемесячные арендные платежи, даже если ваше выходное пособие закончится; гарантия того, что вы можете своевременно и последовательно платить, — это первый шаг к тому, чтобы арендодатель выбрал вас.

Получение алиментов, супружеской поддержки или другой формы оплаты по решению суда? Документы для этого будут подтверждением дохода.

Пособие по безработице может подтвердить ваш ежемесячный доход. Обратитесь в правительственное учреждение вашего штата и запросите письмо о награждении. В письме будет подтверждено ваше ежемесячное выделение, так что ваш будущий арендодатель будет знать, что у вас есть деньги.

Обеспечение душевного спокойствия арендодателю важно для построения прочных отношений между арендодателем и арендатором. Доказательство вашего дохода — отличное начало, и эти способы помогут вам без вопросов подтвердить свой доход.

Еще не нашли место своей мечты? Найдите тысячи квартир на Zumper и заприте свое новое жилье уже сегодня.

$ 25 млрд. В виде льгот по аренде, включенных в новый пакет стимулов. Достаточно ли помочь арендаторам, которым грозит выселение? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Пакет мер стимулирования, согласованный Конгрессом на этой неделе, дает облегчение арендаторам, обеспокоенным тем, чтобы сводить концы с концами, поскольку пандемия затягивается.Но это чувство безопасности может быть недолгим для многих, если политические лидеры не предпримут дальнейших действий по предотвращению выселений.

Закон о консолидированных ассигнованиях включает продление моратория CDC на выселение для арендаторов до 31 января 2021 г. Он также предлагает денежную помощь некоторым арендаторам, терпящим бедствие, хотя подробности о том, как скоро они смогут подать заявку на эту помощь, указаны не понятно.

Что такое мораторий на выселение?

В августе президент Дональд Трамп объявил об указе, вводящем мораторий на выселение для арендаторов, который начался с сентября.4, срок действия которого истекает в конце 2020 года. Постановление, продленное до 31 января, должно было предотвратить выселение арендодателями арендаторов, которые не платят арендную плату по причинам, связанным с коронавирусом, таким как потеря работы или сокращение доходов.

В соответствии с мораторием Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) и Департамент здравоохранения и социальных служб использовали свои полномочия в соответствии с Законом о государственном здравоохранении для защиты арендаторов от выселения из их домов, потенциально бездомных и распространения нового коронавируса. .

Новый пакет стимулов также предусматривает финансовую помощь в размере 25 миллиардов долларов, которую домохозяйства смогут использовать для оплаты просроченной квартплаты, будущей арендной платы и счетов за коммунальные услуги или других жилищных расходов, понесенных пандемией.

Какие арендаторы получат защиту?

Снижение арендной платы

Фонды снижения арендной платы будут распределены между правительствами штата и местными властями. Вы можете иметь право на льготу по квартплате, если к вам или вашей жизненной ситуации применимы следующие критерии:

• Один или несколько членов вашей семьи имели право на получение пособия по безработице, испытали сокращение дохода или испытали другие финансовые трудности из-за пандемии.
• Вы можете продемонстрировать риск нестабильности жилья, представив просроченный счет за коммунальные услуги, уведомление о просроченной арендной плате или уведомление о выселении
• Ваш семейный доход составляет не более 80% среднего дохода на семью в данном районе.

Штатам и городам, получающим средства на оказание помощи в аренде, дано указание отдать приоритет следующим заявкам:

• Доход домохозяйства не превышает 50% среднего дохода в регионе на одно домохозяйство
• Один или несколько членов домохозяйства являются безработными и были безработными в течение 90 дней до обращения за помощью

В большинстве случаев средства, предоставленные арендаторам, будут выплачиваться их арендодателю или коммунальной компании непосредственно государством или городом, управляющим деньгами.Арендодатели и владельцы недвижимости могут обращаться за помощью от имени своих арендаторов с разрешения арендатора.

Домохозяйства, имеющие право на получение помощи, могут получать помощь на срок до 12 месяцев, но при некоторых обстоятельствах могут быть одобрены на получение помощи на срок до 15 месяцев.

Мораторий на выселение

Между тем, продление моратория арендаторов на выселение обеспечивает защиту от выселения для людей, зарабатывающих 99 000 долларов или меньше в год, или 198 000 долларов для пар, подающих совместную регистрацию.

Причитающаяся с вас арендная плата по-прежнему подлежит уплате.Вы просто защищены от выселения, если не сможете произвести оплату.

«Настоящий Приказ не освобождает какое-либо лицо от каких-либо обязательств по уплате арендной платы, оплате жилья или соблюдению каких-либо других обязательств, которые может иметь физическое лицо по договору аренды, аренды или аналогичному договору», — говорится в уведомлении, опубликованном в Федеральном Зарегистрируйтесь, когда мораторий был введен в сентябре. «Ничто в этом Приказе не препятствует взиманию или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате неуплаты арендной платы или других жилищных платежей на своевременной основе в соответствии с условиями любого применимого контракта.”

Для защиты от выселения вы должны доказать, что вы можете стать бездомным, если вас вышвырнут из вашего жилища. Для этого вам необходимо заполнить и подписать декларацию (вы можете распечатать эту форму из CDC), в которой вас просят указать следующее:

• Ваш доход соответствует требованиям приказа (вы зарабатываете 99 000 долларов или меньше, или 198 000 долларов, если подаете совместную налоговую декларацию), или вы получили стимулирующий чек.
• Вы приложили все усилия, чтобы получить всю доступную государственную помощь на аренду или жилье.
• Вы не можете платить полную арендную плату или полностью оплатить жилье, потому что вы потеряли доход, были уволены или у вас были наличные медицинские расходы.
• По возможности вы производили частичные платежи.
• Что, если бы вас выселили, вы, вероятно, остались бы бездомными, вам нужно было бы переехать в приют для бездомных или жить в новом доме в тесноте с несколькими людьми.

Связано: Второй калькулятор проверки стимула: сколько вы получите и когда?

Арендодатели продолжают выселять арендаторов

Защитники жилищного строительства приветствовали законопроект о помощи, но говорят, что дополнительная помощь необходима для решения долгосрочных проблем арендаторов.

«25 миллиардов долларов на помощь в выселении… являются практическим началом для предотвращения непосредственной угрозы массовых выселений по всей стране», — сказал Дэвид Дворкин, президент и главный исполнительный директор Национальной жилищной конференции, в заявлении по электронной почте. «Потребуется еще больше, чтобы предотвратить жилищную небезопасность для миллионов домохозяйств с низким и умеренным доходом, которые справляются с экономическими последствиями пандемии».

В отчете Popular Information, новостного и политического информационного бюллетеня, было обнаружено, что доказательство требований указа может оказаться слишком обременительным для людей, которые непропорционально сильно пострадали от пандемии и которые могут не иметь доступа к юридической помощи.В отчете указывается, что после того, как вступило в силу исполнительное постановление, домовладельцы возбудили иски о выселении в отношении арендаторов и оспаривали свои обстоятельства в суде.

Семьям, которые борются с потерей дохода, отсутствием ухода за детьми или нехваткой еды в связи с пандемией, может быть трудно справиться с этими юридическими препятствиями. Согласно отчету Popular Information, 90% арендодателей имеют юридическое представительство, но только 10% арендаторов.

Popular Information также обнаружил, что домовладельцы находят лазейки в указе.В отчете говорится: «Федеральный мораторий, например, прямо запрещает выселение только по причине неуплаты арендной платы. Это означает, что в соответствии с толкованием судей штата домовладельцы могут продолжать выселять арендаторов по истечении срока их аренды ».

Как ранее сообщал Forbes Advisor, дилемма предоставления льгот по квартплате не решается легко. Отмена арендной платы нарушает работу сообществ и учреждений, которые получают выгоду от налогов штата и местных органов власти, уплачиваемых домовладельцами.Мораторий на выселение может задерживать, но не отменять выплаты, и может потребовать единовременных выплат в конце периода воздержания. Если вы не можете позволить себе платить арендную плату за один месяц, вероятно, будет еще труднее получить арендную плату за несколько месяцев после окончания моратория.

Согласно исследованию группы жилищных экспертов, около 40 миллионов человек находятся под угрозой выселения во время пандемии.