Как делится квартира после смерти собственника: Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Верховный суд разъяснил, как распределить неделимое наследство — Российская газета

Верховный суд дал разъяснение судьям, как рассматривать наследственные споры, если речь идет о так называемом неделимом имуществе и на него претендуют наследники с равными правами.

Такие споры, по мнению опытных юристов, — из числа самых долгих и дорогих. Попытки наследников поделить между собой движимое и недвижимое имущество крайне редко проходят без многолетних судебных баталий.

Когда есть одно наследство, а претенденты имеют практически равные права, очень трудно решить, кому достанется недвижимость, а кому денежная компенсация за долю в этом наследстве.

Именно для разъяснения подобных правовых коллизий Верховный суд и разобрал один из многочисленных и типичных наследственных споров.

Если в наследство остается то, что разделу в принципе не подлежит, например, квартира, то ситуация окончательно заходит в тупик, потому как встает вопрос, как делить квадратные метры.

Итак, место действия — Москва, где Люблинский районный суд слушал дело наследников, которые не смогли договориться между собой мирно. Спорили зять с тестем и тещей. Предмет спора — двухкомнатная небольшая квартира, в которой жили муж с женой. Жена и ее отец были собственниками этой квартиры.

Каждому в ней принадлежала половина. После смерти женщины на оставшееся наследство стали претендовать трое — ее муж и отец с матерью. Завещания не было, поэтому все трое оказались наследниками по закону. Но отец с матерью имели свое жилье, где обитали и были прописаны. А вдовец жил в спорной квартире и другого жилья не имел.

В районный суд обратился отец умершей женщины, которому в квартире принадлежала на правах собственности половина и еще часть из того, что было в собственности его умершей дочери. Отец считал, что у него есть преимущество в получении неделимого наследства — квартиры. А остальные наследники должны получить компенсацию, сообразно размерам своей доли. Истец в суде рассказал, что предлагал зятю компенсацию рыночной цены его доли, но тот не согласился. Раз не получилось договориться мирно, то пришлось просить о разделе квартиры суд.

Районный суд, рассмотрев это дело, отцу в итоге отказал. Спустя четыре месяца Московский городской суд заявил, что согласен с таким решением. Так дело дошло до Верховного суда. Он со своими коллегами не согласился. И аргументировано доказал с помощью закона свои позиции.

Итак, районный и городской суды, когда отказали истцу, рассудили дело следующим образом. Отец на момент смерти дочери, хотя и имел в квартире свою половину, но в ней не жил. А другой наследник — муж покойной, напротив, больше 10 лет состоял в зарегистрированном браке и жил именно в спорной квартире, при этом у него другого жилья нет. Поэтому районный суд посчитал его нуждающимся в спорном наследственном имуществе. Хотя ему принадлежала в этой квартире лишь 1/6 доля, суд оставил квартиру вдовцу.

С подобными выводами Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась.

Верховный суд напомнил коллегам статью 1168 Гражданского кодекса. В ней говорится, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности. Преимущество такой наследник имеет перед другими наследниками, которые не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками.

О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так. Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира, дача и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, имеют перед другими наследниками преимущество. Что достанется остальным наследникам, сказано в статье 1170 Гражданского кодекса.

По поводу возникающих у судов вопросов при дележе имущества был специальный пленум Верховного суда в прошлом году (N9 от 29 мая 2012 года). Пленум подтвердил главное для нашей ситуации — наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта. Но лишь при одном условии — если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость.

Остальные наследники, у которых нет преимущественного права, пленум подчеркнул — даже без их согласия, и величины их доли получат компенсацию. Но суд может и отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или ее предоставление не гарантируется.

В нашем случае установлено, что тесть предлагал зятю компенсацию вполне соразмерную. Сумму назвал независимый оценщик. Из этого Верховный суд делает вывод, что районным судом были установлены все «юридические значимые обстоятельства для правильного разрешения спора». Несмотря на это, суд все же оставляет зятю жилье.

Верховный суд удивлен, почему районный не пишет, каким образом отсутствие у вдовца другого жилья и факт его многолетнего проживания в спорной квартире, влияет на права тестя. Ведь истец оказался не только наследником, но и собственником части наследственного имущества. А квартира, замечает высший суд, вообще-то двухкомнатная и суд мог определить право пользования зятю одной из комнат.

В общем, это дело Верховный суд велел пересмотреть заново с учетом разъяснений.

Кому достанется квартира после смерти собственника без завещания

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания, установлено в Гражданском кодексе.  Когда наследник умирает, все его имущество переходит по наследству семье и близким. Иногда случаются ситуации, когда не совсем понятно, кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания.

Очереди наследования квартиры, если отсутствует завещание

Кто является наследником квартиры после смерти собственника, установлено в положениях Части 3 Главе 63 Гражданского кодекса РФ. При этом нужно помнить, что правопреемство — это право, а не обязанность родственников.

Существует 8 гарантированных преемников, которым должна перейти квартира после смерти владельца, если тот при жизни не успел составить завещание.

О том, кто является наследником квартиры после смерти собственника, можно узнать в Гражданском кодексе РФ (ст.1142-ст.1145).

Прежде всего, на жилье могут претендовать лица первой очередности:

• законные родители;
• зарегистрированные супруги;
• дети.

При наличии хотя бы одного наследника первой очереди родственники, относящиеся к последующим очередям наследования, утрачивают право на правопреемство. Степень родства между умершим и наследником играет важную роль, поэтому, имущество будет распределяться пропорционально между всеми родными.

Семейные разногласия придется разрешать в зале суда. Случается, что у умершего нет имеется родителей и детей, а значит, на квартиру станут претендовать другие родственники.

Вторая очередность наследников – это кровные и сводные братья и сестры. Следующие за ними – тети и дяди и только потом двоюродная линия (внуки и внучки, дедушки и бабушки).

Важно! Прописка в квартире не дает право проживающему претендовать на имущество. Порядок един для каждого члена семьи. Также не нужно ожидать, что новый владелец квартиры позволит иным лицам проживать там.

Кому достанется имущество, если родственников нет

Кто наследует квартиру после смерти собственника, когда нет родственников, также урегулировано гражданским законодательством. Квартиру могут получить родственники, если жилье находилось в собственности умершего.

В случае, когда у умершего родственников нет, все имущество переходит во владение муниципалитетов или государства и признается выморочным.

Кто получит помещение, если умирает муж

Рассмотрим некоторые варианты, кто имеет право на квартиру после смерти владельца, если нет завещания. Если умирает муж (жена), не сообщив о последней воле, то живой законный супруг и их общие дети имеют свое право на квартиру.

В таком случае необходимо сообщить нотариусу о намерении вступить в наследство в течение 6 месяцев после смерти члена семьи.

Для этого нужно выполнить последовательность процедур, и стать законными владельцами квартиры. Законный супруг и дети получают жилье в равных долях. Если детей нет, то только супруг имеет право на жилье.

Кому перейдет жилье, если умирает брат

В случае, когда умер брат (сестра), следуйте примеру описанному выше. Квартира переходит во владение законной супруги и детей брата.

Если таковых не имеется, либо они признаны недостойными наследниками, право правопреемства получают братья и сестры умершего.   Даже сводные братья и сестры могут претендовать на равную долю при делении.

Обратите внимание: если в семье было двое, трое, пятеро братьев, каждый из них получает равную долю по закону.

Кому достанется бабушкин дом

Квартиру умерших бабушек/дедушек нужно делить по такому же принципу. Сначала право получают супруг и дети, затем братья и сестры, а потом очередь переходит к внукам и внучкам.

Родственники должны договориться между собой о том, какую долю они получат или решать все через суд. Судья также может принять решение о продаже имущества и разделении вырученных средств в равных долях (или соответственно).

Как получить квартиру, если владелец умер, а завещания нет

Для начала необходимо обратиться к нотариусу в положенный срок (в течение 6 месяцев с момента смерти собственника).  Вы можете подать документы самостоятельно или совместно с другими родственниками. На дальнейшей процедуре наследования это не скажется.

Следует выполнить перечень процедур:

1. зарегистрировать в отделе ЗАГС и получить свидетельство о смерти родственника;
2. выяснить, кто еще может претендовать на квартиру;
3. снять умершего с регистрационного учета в миграционном отделе
4. заявить о своих правах нотариусу;
5. необходимо оценить оставленное имущество в обязательном порядке;
6. заплатить госпошлину;
7. нотариус предоставит вам необходимый перечень документов, четко следуйте его инструкции;
8. получите правомочие у нотариуса о том, что Вы являетесь владельцем квартиры и сообщите об этом в Росреестре.

Возникают ситуации, когда один из родственников незаконно удерживает документы на жилое помещение. В таком случае следует нотариусу предоставлять выписку из ЕГРН, свидетельством о смерти собственника и бумагами, которые хотя бы частично могут удостоверить наличие родства.  Аналогичным образом необходимо действовать при потере документов.

Важно! Отсутствие полного пакета бумаг не является уважительным основанием для пропуска периода принятия наследственной массы.

Как только все эти шаги будут выполнены, и пройдет 6 месяцев с момента смерти собственника, лицо, вступающее в наследство, признается владельцем имущества или квартиры умершего.

Сроки правопреемства жилого помещения

Заявить о своем праве на имущество необходимо в установленные законом сроки.

Согласно законодательству РФ,  срок подачи на наследство — 6 месяцев с момента смерти владельца (или с момента вынесения решения суда о признании пропавшим без вести).

Иногда нотариус может продлить срок до 9 месяцев, чтобы быть уверенным, что все родные заявили о себе. Если Вы опоздали и не заявили о праве, а собственниками уже стали иные наследники, Вы все еще можете обратиться в суд и объяснить уважительные причины, по которым был пропущен установленный срок. Это может быть болезнь или пребывание за границей.

Особые ситуации при наследовании жилых помещений

Существует правило об обязательной доле — несовершеннолетние дети и иные иждивенцы умершего получают имущество отца или матери в любом случае. Даже если есть завещание, в котором они не упомянуты.

Также действует правило о праве представления, которое гласит, что наследственная масса, полагающаяся наследнику, который умер до открытия наследства, переходит его потомкам и делится между ними в равных долях.

Пример. Умирает бабушка, у которой две дочери. Одна из них скончалась от тяжелой болезни до даты смерти бабушки. Однако у нее в живых осталось двое детей. В этом случае наследовать имущество умершей бабушки будут: дочь (1/2) доля и внучки в равных долях (1/4 и 1/4).

Но если недвижимые объекты не приватизированные или съемные, ни один из наследников не может претендовать на жилое помещение. Государство решит, как поступить с этой площадью.

Иногда супруги приобретают недвижимость в долевую собственность. Порядок правопреемства в этих случаях зависит от того, какая часть доли принадлежала умершему. Например, если квартира приобреталась двумя супругами, один из которых погиб, имущество на 1/2 перейдет второму супругу. При наличии детей 1/2 часть остается у супруга, оставшегося в живых, а вторую половину делят супруги и дети наследодателя.

Как видите, процесс получения имущества непростой и часто родные начинают войну за то, что когда-то принадлежало умершему. В такой ситуации только судья может разрешить проблему и установить, кому достанется какая доля. Для того, чтобы избежать подобных процедур, хранители закона рекомендуют составить завещание. Оповещать родных не обязательно. Но если Вы передумаете, завещательный акт всегда можно изменить или аннулировать.

Вопросы

как сохранить квартиру для детей

Что нужно сделать, чтобы потомки не лишились заложенной недвижимости

Ипотеку в России оформляют надолго — современного заемщика не удивишь кредитами на 25 или 30 лет. Предугадать, что произойдет с заложенной квартирой, если покупатель умрет, не выплатив полную сумму долга, возможно не всегда. В оформлении ипотеки слишком много условий, от которых зависит, кому достанется недвижимость после смерти владельца. Многие заемщики считают, что заложенная квартира автоматически достанется их детям. Как выяснилось, так происходит далеко не всегда.

Первый фактор — это степень родства. По российским законам, ближайшими родственниками считаются супруги и дети. По умолчанию имущество умершего вместе с его долговыми обязательствами достается именно им.

«Наследство распределяется между правопреемниками согласно очередности. Иными словами, в первую очередь на имущество претендуют ближайшие родственники. Если их нет, то правопреемниками становятся представители последующих очередей, — объясняет заместитель главы юридического департамента риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин. — Имущество делится между наследниками одной очереди поровну — в равных долях без всяких исключений».

Таким образом, если у ипотечного заемщика остались трое детей, то заложенная в банке квартира достанется каждому из них в равной пропорции — по трети на каждого. Если же у заемщика осталась вдова-созаемщик, которой принадлежала половина квартиры, то по наследству перейдет только половина квартиры — собственником второй половины останется супруга.

Другое дело — завещание, согласно которому собственник вправе завещать квартиру любому человеку или организации на планете. «Главное — обратиться к нотариусу, — напоминает Зимохин. — Если завещатель находится в больнице, то заверить завещание сможет даже главврач данного учреждения».

Впрочем, наличие завещания не гарантирует, что квартира на 100% достанется выбранным людям: в российском законодательстве предусмотрены исключения, которые считаются весомее воли покойного. «Даже при составлении завещания существуют нюансы. Есть лица, претендующие на обязательную долю в наследстве. В эту категорию входят дети, которые на момент смерти наследодателя не достигли совершеннолетия или являлись нетрудоспособными. Также сюда входят нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у умершего, нетрудоспособные супруги и родители завещателя», — перечисляет Зимохин.

«Если лиц, претендующих на обязательную часть в наследстве, нет, то можно завещать свое имущество кому угодно без ограничений, — добавляет заместитель главы юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость». — Оспорить завещание можно только в судебном порядке, и то при наличии для этого веских причин. По сути, это будет актуальным в том случае, если нарушены права близких родственников, претендующих на обязательную долю в наследстве». «Несовершеннолетние наследники могут проводить операции с недвижимостью только через своих опекунов», — уточняет руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

После того как доли в заложенной квартире распределятся между наследниками, начнется самое интересное: новые владельцы смогут отказаться от своей части. Если получатель наследства не хочет принимать на себя долговые обязательства за «свалившуюся» на него квартиру, он имеет полное право не вступать в наследство. В этом случае недвижимость достанется банку, в котором была оформлена ипотека. «Наследникам, не желающим нести ответственность за долги умершего, придется отказываться от наследства целиком. В случае если от ипотечной квартиры отказались все наследники, то банк забирает объект и реализует его с помощью аукциона. Если вырученных средств оказалось недостаточно для погашения долга, то остаток задолженности просто списывается», — рассказывает Владимир Зимохин.

Подвох в том, что отказаться от ипотеки, но принять все остальное, не получится: для таких случаев в России действует специфический принцип «все или ничего». «Нельзя принять имущество и вместе с этим отказаться от долгов, которые существовали у умершего. Вместе с имуществом наследникам переходит обязанность платить по кредитам, — объясняет представитель «НДВ-Недвижимости». — Если наследников несколько, то каждый из них отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества — то есть если недвижимость унаследована в равных долях, то и долги распределяются в равных долях». Наследникам, которые согласятся продолжить дело родителей, придется выплачивать долг по той же схеме и с той же периодичностью, что и оригинальный заемщик.

Уберечь детей от ипотечных выплат можно с помощью страховки. Застраховать свою жизнь предлагают практически всем современным заемщикам, пользоваться этой услугой или нет — каждый решает сам. В идеальном мире система действует так: «Владелец квартиры умер, право собственности переходит его наследникам, а кредит [полностью] выплачивает страховая компания», — описывает механизм Алексей Новиков.

На деле процедура может отличаться. К примеру, заемщик мог застраховаться не от любой смерти, а только от смерти от несчастного случая. При таком сценарии страховая компания имеет право отказаться от погашения ипотеки под предлогом естественного или насильственного характера смерти. «Смерть собственника должна быть признана страховым случаем, чтобы обязанности по выплате кредита не легли на плечи наследников, — подтверждает Новиков. — Так, в печально известной истории заемщик, который больше не мог выплачивать кредит, покончил жизнь самоубийством, чтобы избавить семью от кредита. Между тем самоубийство не является страховым случаем, а потому все долги легли на плечи вдовы с двумя детьми».

Из-за многочисленных ограничений и подводных камней наиболее простым способом передать детям заложенную квартиру может показаться прижизненное переоформление ипотеки на наследников. По словам руководителя ипотечного центра Est-a-Tet, осуществить такой сценарий также непросто. «Если заемщик хочет при жизни передать квартиру своим наследникам, то можно пойти двумя путями, — рассказывает Алекасей Новиков. — Первый путь — при оформлении кредита сделать своего наследника созаемщиком. Поскольку собственность на квартиру оформляется на заемщика и созаемщика (и никто другой не может быть собственником квартиры, находящейся в залоге), то после смерти заемщика созаемщик остается единственным собственником квартиры, который далее выплачивает кредит».

Альтерантивные варианты сложнее. «Второй путь — сделать переуступку прав собственности с переводом долга, — указывает Алексей Новиков. — Для этого необходимо получить разрешение банка и оформить на нового собственника оставшийся кредит. Тут нужно понимать, что наследник должен удовлетворять всем требованиям банка. Его будут оценивать так же, как обычного заемщика, — по уровню дохода, наличию иных кредитов, рабочему стажу и другим факторам». Планировать собственную ипотеку таким способом имеет смысл тем, кто точно знает, что через несколько лет его наследник выйдет на уровень дохода, необходимый для подтверждения ипотеки, но в момент оформления кредита еще не может похвастать достаточной для этого зарплатой. Вариант подойдет будущим пенсионерам, которые хотят «застолбить» ипотечную квартиру до наступления пенсионного возраста, а через некоторое время переоформить заложенную недвижимость на сыновей или дочерей, начинающих карьеру.

Бизнес после смерти предпринимателя | Кому достанется бизнес после кончины владельца — Эльба

Люди умирают, а бизнес остаётся.

Из нашей статьи вы узнаете:

🏺 Кому по закону достанется бизнес в наследство.

🔚 Что будет с ИП и ООО после смерти предпринимателя.

👤 Как с помощью завещания и наследственного договора оставить бизнес выбранному человеку.

Раздел V части 3 Гражданского кодекса «Наследственное право»

Кому достанется бизнес без завещания: наследники по закону

Наследование бывает по закону, завещанию и наследственному договору. 

Если человек при жизни не выбрал наследника, за него это сделает закон.

Наследники — это родственники, которые встают в очередь на наследство по степени родства. Среди родственников нет гражданских мужа и жены. Это значит, без завещания им ничего не полагается.

Всего есть восемь очередей. Каждая следующая очередь подходит, только когда нет ни одного человека из предыдущей. 

• Первая очередь — супруг, дети и родители. Важно, что к детям относится зачатый, но ещё не родившийся ребёнок. Для раздела наследства ждут его появления.
• Вторая очередь — родные братья и сёстры с двумя или одним общим родителем, дедушки и бабушки.
• Третья очередь — дяди и тёти.
• Следующие очереди — более дальние родственники.

Наследство одинокого человека получит государство.

Наследники одной очереди получают наследство поровну. Но сначала выделяют так называемую супружескую долю и отдают супругу. Это половина от наследства, которое появилось в браке.

Наследники бывают недостойные — они ничего не получат. К ним относят:

• Близких, которые угрозами или побоями заставляли человека написать завещание, если случай дошёл до суда. 
• Лишённых прав родителей.
• Неплательщиков алиментов и детей, которые не заботились о родителях в старости.

Что будет с ИП и ООО после смерти предпринимателя

Бизнес — это собственность человека, которая после смерти переходит к наследникам так же, как квартира и машина. Что достанется наследникам, зависит от формы бизнеса — ИП или ООО.

Представим, что у человека был магазин. Помещение в аренде, есть товар на продажу, деньги на счёте, продавцы в найме и зарегистрирован товарный знак. Наследниками являются жена и три сына.

Если человек вёл бизнес как ИП

Статус ИП прекращается со смертью человека. 

Налоговая выписывает предпринимателя из реестра. Наследники не получают статус ИП в наследство. Юридически бизнес закрывается. По наследству переходят только активы. Если жена и дети хотят продолжить дело, надо открывать своё ИП или ООО.

Договор аренды прекратится по ст. 418 ГК РФ. Для продолжения торговли нужно заключать новый договор с арендодателем.

Товар и деньги на счёте перейдут к наследникам в равных долях.

С продавцами трудовой договор прекратится по п. б ст. 83 ТК РФ. Долг по зарплате обязаны погасить наследники, которые забрали товар и деньги. Иначе это заставит сделать суд как в деле № 33-2497/2017. Наследники могут нанять работников заново в своё ИП или ООО.

Товарный знак переходит по наследству. В течение года наследник может продать его или оформить на своё ИП. После на товарный знак прекращается правовая охрана. Так сказано в п. 85 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9.

Если человек был участником ООО

После смерти участника ООО продолжает работать. Договор аренды действует, товар остаётся на балансе, а деньги на счёте, продавцы работают, товарный знак в силе.

Наследники не имеют прав на активы ООО. К наследникам переходит доля умершего. Это значит, теперь они управляют ООО и получают прибыль. 

Есть разница, был ли партнёр по бизнесу.

Когда человек работал с партнёром, порядок входа в ООО надо смотреть в уставе. Может оказаться, что наследники входят в бизнес с его согласия. 

Если партнёр не хочет работать вместе, он выкупает у наследников долю по рыночной цене. Сам бизнес наследники не получат. Захочет — даёт согласие и наследники регистрируется как участники ООО.  

Например, умер участник с долей 51 % уставного капитала. 

Долю покупал будучи женат. Сейчас его наследники — жена и три сына. Партнёр согласился взять в бизнес всех четверых. 

Доля поделятся так. Сначала жена получит супружескую половину — 25,5 %. Оставшиеся 25,5 % поделятся поровну между сыновьями и женой по 6,375 %. Сыновья получат по 6,375 %, а жена 31,875 % (25,5 % + 6,375 %).

Если человек владел ООО один, его доля в 100 % перейдёт к наследникам. Арифметика долей будет как в предыдущем примере. Наследники зарегистрируются в налоговой и без проблем продолжат торговлю в магазине.

Что будет с кредитами и долгами

Кредиты и дебиторка предпринимателя переходят наследникам. Но только в пределах стоимости полученного наследства. Стоимость считают общую — и бизнес, и квартиры с машинами.

К примеру, если человеку достался товар из магазина умершего на 1000 000 ₽ и долг по кредиту на 2000 000 ₽, то отдать нужно только миллион.

В жизни это значит, что наследникам придётся платить банкам, поставщикам и арендодателям. При этом наследники не обязаны возвращать кредит досрочно. Есть график платежей — по нему и платят. Это правило из п. 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9.

Единственный способ не получить долги — отказаться от наследства. Забрать квартиру, но отказаться от доли ООО нельзя, только от всего наследства целиком. Отказ оформляют у нотариуса. 

Опасность: бизнес раздробится между наследниками

Если наследников несколько, бизнес распадётся на кусочки.  Между родственниками возникнет так называемая общая долевая собственность. 

Наследники могут переделить наследство как хотят. Например, отдать бизнес тому, кто разбирается. Для этого оформляют соглашение. Если один забирает бизнес, он отдает что-то другое из наследства или платит компенсацию.

Совсем не факт, что наследники договорятся. Бизнес может так и остаться в нескольких руках. И здесь часто возникают две проблемы. Первая — наследники не умеют вести дела. Вторая — наследники будут спорить, как надо вести бизнес. Итог один — бизнес погибнет.

Как передать бизнес выбранному человеку 

Завещание и наследственный договор отменяют наследование по закону. Имущество человека получают не родственники, а выбранный наследник.

Завещание

Завещанием удобно назначить наследника, которому предприниматель готов оставить своё дело. Сообщать о выборе ему самому и родственникам необязательно. Получать чьё-то разрешение тоже не нужно. После смерти наследника найдёт нотариус и позовёт оформлять наследство.

Если бизнес в форме ООО, завещают долю. ИП завещает активы, но не статус.

Назначить наследником можно кого угодно: сына, гражданскую жену, делового партнёра или благотворительный фонд. (Кота, если что, нельзя). Выбрать можно сразу несколько наследников и каждому завещать что-то. Например, сыну долю ООО, а жене квартиру. 

Принцип «завещаю, кому захочу» ограничен правилом обязательной доли. Несовершеннолетние дети и родители на пенсии получают наследство, даже когда в завещании о них ни слова. Их доля — половина того, что полагалось бы без завещания. 

Чтобы обязательную долю не отрезали от бизнеса, нужно оставить семье другое имущество.

Завещание составляют у нотариуса. Но когда человек при смерти в больнице, можно позвать главврача — он заверит завещание и передаст нотариусу. Кто ещё заменяет нотариуса, написано в ст. 1127, 1129 ГК РФ.

В общем, завещание — это свободный выбор наследника. И у него есть другие полезные опции:

📜 Подназначить наследника на случай, если первый тоже умрёт или откажется от бизнеса.

📜 Завещать актив или целый бизнес, которого ещё нет, но вдруг появится.

📜 Лишить наследства конкретного родственника (нельзя только лишить обязательной доли).

📜 Переписать или отменить завещание в любой момент.

📜 Назначить исполнителя завещания — человека, который проследит за переоформлением бизнеса.

Наследственный договор

В России наследственные договоры заключают с 1 июня 2019 года.  

Наследственным договором человек выбирает наследника, который обязан что-то сделать взамен. Наследник в курсе, что он получит наследство. Звонок нотариуса не станет сюрпризом.

Договор подойдёт, когда предприниматель хочет оставить бизнес на условиях. Например, долю ООО получает партнёр. Взамен он обязан половину прибыли отдавать сыну или взять на работу жену умершего. 

Встречная обязанность отличает договор от завещания. Наследник по завещанию ничем не обязан, кроме кредитов и долгов.

Условия договора ограничены обязательной долей. Поэтому маленьким детям и родителям на пенсии хорошо оставить часть наследства. Иначе от бизнеса отщипнут несмотря на договор.

Наследственный договор оформляют у нотариуса, куда предприниматель и наследник приходят вместе. В больнице или где-то ещё, если смерть близко, нельзя. 

У договора тоже есть интересные опции:

📝 С каждым наследником можно заключить отдельный договор. Сообщать одному о другом не обязательно.

📝 Предприниматель может отменить договор, если передумал. Но когда наследник успел что-то заплатить, всё придётся вернуть.

📝 Предприниматель может спокойно продать, подарить или закрыть обещанный наследнику бизнес. Запрет в договоре не сработает.

Как оформить наследство на квартиру, находящуюся в залоге у банка — Ипотека и финансы

Наследование приобретенной в ипотеку и заложенной в банке недвижимости – весьма непростой с юридической и практической точки зрения сюжет. Постараемся разобраться в алгоритме действий наследника.

Беря ипотечный кредит на 15-20 лет, человек настраивается на долгую счастливую жизнь в новом жилье. Мечты, увы, сбываются не всегда – несчастный случай или болезнь порой становятся причиной преждевременной смерти. После умершего остаются квартиры, долги и наследники.

Кто наследник?

На этот вопрос ответить проще всего – общий принцип наследования имущества изложен в Гражданском кодексе РФ. Наследование бывает двух видов: по завещанию (статья 1118 ГК РФ) и по закону (статья 1141 ГК РФ). С первым вариантом все ясно: указанные в завещании лица и являются главными претендентами на упомянутое в тексте имущество. Но если документ не был составлен или заверен у нотариуса, в действие вступает второй вариант – завещание в силу закона.

В этом случае ГК РФ выстраивает наследников в восемь очередей в зависимости от степени родства с наследодателем. К наследникам первой очереди относятся супруг, дети и родители. Даже в тех случаях, когда муж и жена являлись созаемщиками по договору ипотечного кредитования, после смерти одного из них его доля окажется разделена поровну между всеми первоочередными наследниками. Если близких родственников нет, право наследования переходит к наследникам второй очереди – к братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам усопшего с обеих сторон. Этот же принцип действует и далее.

Как продать ипотечную квартируСрок погашения ипотечного кредита редко составляет менее десяти лет. Но за это время у заемщика может многое произойти в жизни, и не исключено, что >>Наследники каждой очереди имеют право на равные доли в оставшемся имуществе. Но возможно отказаться от своей части в пользу другого лица. К примеру, родители, потерявшие сына, могут передать свои доли в наследстве его детям (своим внукам), проживающим в ипотечной квартире. Отказ необходимо зафиксировать в письменной форме и либо лично отнести открывшему наследственное дело нотариусу, либо доверить это представителю, либо отправить по почте заказным письмом. Понятно, что в последнем случае все равно придется навестить ближайшую нотариальную контору, чтобы заверить подпись под заявлением.

Что делать?

Закон отводит на непростой процесс оформления наследства довольно длительный срок – шесть месяцев. За это время заинтересованное лицо должно собрать и представить нотариусу по месту открытия наследственного дела внушительную пачку документов. Прежде всего это выданное отделением ЗАГСа на основании медицинского заключения свидетельство о смерти. (В редких случаях факт смерти устанавливает суд. Соответственно, подтверждающим документом будет являться его постановление.) Кроме того, потребуется получить справку из паспортного стола о месте регистрации наследодателя на день смерти. Наконец, необходимо документально подтвердить родство с умершим, представив паспорт, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении, справку о смене фамилии.

Завершающий аккорд – заявление о своем праве и желании вступить в наследство. Если нотариус не выявит никаких препятствующих обстоятельств, то по завершении полугодового периода будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Однако этот внятный, хотя и длинный, перечень дел не исчерпывает всех хлопот, которые сваливаются на потенциального наследника ипотечной недвижимости. Несмотря на тяжелое душевное состояние, ему придется собрать волю в кулак и поторопиться. Дело в том, что подавляющее большинство ипотечных заемщиков страхуют свою жизнь и здоровье. В договоре страхования указывается срок, в течение которого необходимо оповестить страховую компанию о случившемся несчастье. В большинстве случаев это можно сделать в течение 30 календарных дней. Но, например, в правилах «Росгосстраха» на установление контакта со страховщиком дается всего два дня с того момента, как выгодоприобретатель узнал о смерти застрахованного. Если пропустить сроки, страховая компания может отказаться выполнять свои обязательства. Для восстановления справедливости придется обращаться в суд.

Хотя заемщик страхует свою жизнь в пользу банка, тот не станет требовать компенсации со страховой компании. Общение со страховщиком – обязанность наследников

Строго говоря, выгодоприобретателем по договорам ипотечного страхования является банк. Но он не станет проявлять инициативу, так что ставить в известность страховщиков придется наследникам. Сделать это необходимо в письменной форме – лично, заказным письмом или телеграммой. После подачи документов остается терпеливо ждать решения компании, которая может два-три месяца разбираться, является ли случай страховым.

Тем временем следует связаться с банком и точно так же – в письменной форме – поставить держателя залога в известность об изменившихся обстоятельствах. До вступления в наследство лучше продолжать ежемесячно гасить кредит, так как в ином случае обязательства по займу возрастут на сумму пеней и штрафов.

Заплатят или нет?

Очень сложно предсказать, как поведет себя страховая компания в случае смерти застрахованного. Если смерть будет признана страховым случаем, то наследникам беспокоиться не о чем. В течение нескольких дней на счет банка поступит сумма, равная размеру невыплаченного кредита плюс 10%. Если страховая сумма превысит долг (такое возможно к концу срока действия договора страхования жизни, который заключается на год), то разницу получит наследник.

Но дело в том, что в договорах личного страхования предусмотрен длинный список причин, по которым событие признается нестраховым. Помимо традиционных (войны, революции, радиационное заражение), в перечне исключений – смерть от СПИДа, самоубийство и убийство, которые произошли в первые два года обслуживания кредита. В этом списке также все случаи гибели застрахованного, в той или иной мере спровоцированные его действиями. Например, вследствие травм, полученных в пьяном виде. Или – в аварии, когда за рулем был нетрезвый застрахованный. Или – во время занятий рискованными видами спорта. Особо изобретательные страховщики вносят в список исключений смерть вследствие беременности и родов в течение первого года после заключения договора. Но чаще всего страховые компании пытаются доказать, что смерть наступила вследствие хронического заболевания, о котором клиент ради экономии предпочел умолчать в момент приобретения страховки.

Принять или отказаться?

Рассмотрим пессимистический вариант. Допустим, страховая компания отказывается гасить кредит и суд ее поддержал. Перед наследниками встает проблема: принимать ли наследство, обременненное долгами, или отказаться от него? Ведь далеко не все «потянут» выплаты по ипотеке.

Самое досадное, что невозможно принять наследство по частям – отказаться от ипотечной квартиры, но взять «чистую» машину, дачу, накопления. Закон по этому пункту читается однозначно: либо все, либо ничего.

Банк не может потребовать с наследников в счет компенсации ипотечного кредита сумму больше той, которую удалось выручить за продажу залоговой недвижимости

Впрочем, наиболее прозорливые наследодатели нашли способ облегчить жизнь своих наследников. Можно выделить ипотечную недвижимость из общей массы наследуемого имущества и завещать ее конкретному человеку. Даже если это единственный наследник, он сможет отказаться от наследства по завещанию, но принять всю недвижимость и «движимость», причитающуюся ему в силу закона. Квартира тогда отойдет банку.

Решение – принимать или отказаться – необходимо принять и реализовать в течение полугода с момента смерти наследодателя. Если дело о ведении наследства уже открыто, отказываться от своей части требующего финансовых вложений имущества следует в письменном заявлении, которое необходимо передать нотариусу. Если в нотариат еще не обращались, можно просто ничего не делать. Бездействие наследников в течение шести месяцев, отведенных на наследственные дела, воспринимается с точки зрения закона как отказ от своих прав.

Кстати, если ипотечное имущество переходит по наследству несовершеннолетним детям умершего, а других наследников нет, закон не освобождает новых владельцев от обязанности гасить кредит. Естественно, делать это придется опекуну. Если он не в состоянии обслуживать банковский заем и считает, что такие затраты поставят его и опекаемых на грань выживания, от наследства можно отказаться. Но сделать это будет непросто – только через органы опеки.

Чаще всего несостоятельный наследник все же выбирает другой путь. Принимает наследство вместе с долгами и ищет вместе с банковскими специалистами выход из ситуации. При благосклонном настрое кредитора срок кредитования удлиняется, а размер ежемесячных платежей, соответственно, уменьшается. Или квартира сдается в аренду, за счет чего обслуживается заем. Или, в крайнем случае, залоговая недвижимость продается, долг погашается, а разница, если она будет, отдается наследнику.

Справка БН

Затраты на принятие недвижимости по наследству в силу завещания или закона (скачать)

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок   

Квартира по наследству, Или как грамотно распорядиться своим имуществом

13. 06.2010

Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи. В жизни бывает всякое. К тому же мир устроен так, что зачастую вещи переживают своих хозяев, и позаботиться о судьбе этих вещей предстоит их наследникам. В числе такого наследуемого имущества могут находиться и объекты недвижимости.

Мы обратились к заместителю заведующего государственной нотариальной конторы № 2 Советского района г. Минска Сергею Серафимовичу и попросили его ответить на некоторые вопросы наших читателей, связанные с наследованием недвижимого имущества.

– Моя бабушка оставила завещание на двух своих дочерей: мою маму и тетю. Бабушка жива, а вот мама умерла. Являюсь ли я теперь наследницей бабушки, т.е. нужно ли бабушке переписывать завещание на меня (внучку) и мою тетю, чтобы я тоже стала наследницей, или я теперь могу наследовать бабушкино имущество по каким-либо другим основаниям?

– В данном случае вопрос заключается в том, как составлено завещание – на все имущество целиком или только на квартиру. Если завещание составлено на все имущество, то внучка однозначно не будет являться наследницей бабушки. Потому что в Гражданском кодексе РБ есть такое понятие, как приращение наследственных долей. Согласно этому понятию если назначенным наследникам завещано все имущество, и один наследник не принял наследство, или отказался от него и т.д., то есть по каким-либо основаниям он отстранен от наследования, то его доля переходит к иным наследникам, указанным в завещании, и распределяется между ними соразмерно их долям. Поэтому в данном случае если завещание составлено на все имущество, Вы, как внучка, не можете являться наследницей. Все имущество будет наследовать Ваша тетя.

В случае если завещано не все имущество, а, например, только квартира, тогда доля наследника, который отпал, не принял наследство, либо умер и по иным основаниям – а в нашем случае это вторая дочь, которая умерла раньше своей матери – переходит к наследникам по закону. Вы, как внучка, являетесь наследницей по закону на долю своей матери, указанной в завещании. Но Ваша тетя также является наследницей по закону. И в случае если иных наследников нет, одна вторая доли в квартире, которая причиталась бы Вашей матери, будет делиться между Вами и Вашей тетей. То есть Вы получите одну четвертую доли в квартире.

Поэтому если бабушка желает, чтобы наследство было поделено поровну между Вами и Вашей тетей, ей однозначно надо составить новое завещание.

– Мой бывший муж является наследником первой очереди после смерти родителей. На данный момент он находится в колонии. Наследство не было оформлено на него. Теперь он хочет отказаться от наследства в пользу сына. Что для этого необходимо и какие нужны документы для предоставления начальнику колонии для подтверждения полномочий в оформлении наследства?

– Если нет завещания, то отец однозначно не может отказаться от наследства в пользу своего сына, потому что по закону внуки не наследуют имущество бабки и деда, если живы их родители. Внуки наследуют после смерти деда или бабки только в том случае, если умерли их родители – наследование по праву представления. В нашем случае отец жив и находится в колонии, поэтому он должен вначале оформить наследство на свое имя, а затем подарить его сыну.

Для этого он должен в 6-месячный срок после смерти родителей обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя. Поскольку в данном случае отец не может лично обратиться в нотариальную контору, потому что отбывает срок в колонии, он может в простой письменной форме написать заявление о том, что принимает наследство, и выслать его, желательно заказным письмом, на имя нотариальной конторы. Там письмо будет зарегистрировано, и если наследственное дело еще не открыто, на его основании нотариусом будет открыто наследственное дело. Таким образом сын подтвердит факт принятия наследства. Выйдя из колонии, он в любое время может обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство (срок получения свидетельства не ограничен).

В случае если срок для принятия наследства отцом пропущен, отцу необходимо будет обратиться в суд за установлением факта принятия наследства. А в случае если кроме него были другие наследники, своевременно принявшие наследство,  то с их согласия отца без суда могут включить в круг наследников.

Ну а если срок для принятия наследства пропущен по причине, что отец, находясь в колонии, не знал или не должен был знать о смерти своих родителей, поэтому и не обратился вовремя за принятием наследства в нотариальную контору, то после освобождения он должен обратиться в суд в за принятием наследства в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (ст.1072 ГК РБ). И суд может признать отца принявшим наследство.

– В период брака мне от матери перешла квартира в порядке дарения. Сейчас мы с мужем подали на развод. Будет ли мой муж иметь законные основания претендовать на эту квартиру?

– Любое имущество, подаренное одному из супругов в период брака либо перешедшее к нему по наследству, является собственностью того супруга, кому оно подарено либо досталось в наследство.

Однако согласно ст. 26 Кодекса РБ о браке и семье, если судом будет установлено, что в период брака в квартире были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором, то это имущество может быть признано общей совместной собственностью.

В свою очередь если супруг зарегистрирован и проживает на данной жилплощади, у него как у члена семьи или бывшего члена семьи собственника жилого помещения сохраняется право на проживание в данной квартире и пользование ею. Но это положение регламентируется уже Жилищным кодексом РБ. В то же время, если у супруга есть в собственности собственное жилое помещение в этом же населенном пункте, что и у супруги, то по требованию суда он может быть выселен в собственное жилое помещение. Собственник, в данном случае жена, может приобрести для мужа и другое жилое помещение и выселить его из своей квартиры. Но как бы там ни было, муж в любом случае не может иметь права собственности на квартиру жены.

– В собственности умершего была половина квартиры. Есть два наследника. Один не проживает в квартире, не прописан в ней, но является собственником второй половины и не хочет обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Другой наследник подал заявление о вступлении в наследство. Как будет оформлено наследство, если первый наследник так и не подаст заявление нотариусу? Не достанется ли в этом случае его доля государству? Могут ли в этой ситуации быть еще какие-то неприятности?

– Для более точного ответа на этот вопрос нужны некоторые уточнения, в частности, изучение лицевых счетов на квартиру.

Что касается одного из наследников, который не проживает в квартире, но является собственником второй половины квартиры, то здесь все будет зависеть от того, принял он фактически наследство на долю умершего в квартире или нет. Если он будет признан фактически принявшим наследство (а это может быть видно из лицевых счетов), значит, он является наследником умершего, в чьей собственности была вторая часть квартиры. Срока давности для получения свидетельства о праве на наследство на долю в праве собственности на вторую половину квартиры не существует. И если этот наследник не желает обращаться к нотариусу, его доля в праве на наследство умершего останется открытой до того времени, пока он все же не решит обратиться к нотариусу. А второй наследник, который обратился к нотариусу, может получить свидетельство о праве на наследство на свою долю спустя 6 месяцев.

Если же из документов нотариус будет видеть, что наследник не подтверждает фактическое принятие наследства, значит, доля умершего перейдет к тому наследнику, который подал заявление в срок. Государству перейти эта доля не может в любом случае. Потому что согласно Гражданскому кодексу наследство считается принадлежащим наследнику с момента принятия наследства вне зависимости от того, нужна регистрация перехода права собственности на имущество или не нужна.

– Отец умер более 3-х лет назад, но не оставил никаких документов на принадлежащий ему приватизированный участок в садовом товариществе. Может ли правление садоводческого товарищества через суд лишить меня этой земли (за неуплату), если я единственный наследник, но не знал о существовании земли? Как мне оформить эту землю на себя?

– Опять же, повторюсь, если наследство принято наследником, то получить свидетельство о праве на наследство можно по истечении 6 месяцев в любое время – срок давности для его получения не ограничен.

Что же касается земельного участка, то согласно Кодексу о земле земельный участок должен быть оформлен в течение 18 месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти собственника. В течение этого времени наследник должен зарегистрировать переход права собственности на земельный участок на свое имя. Если он этого не сделает, то по решению суда может быть произведено изъятие данного земельного участка. Поэтому всем наследникам, обращающимся к нам в нотариальную контору, мы разъясняем, что они должны в течение 18 месяцев оформить переход прав на земельный участок.

– Меня интересует, какой нужно составить документ, который гарантировал бы моей супруге право наследования имущества и материальных ценностей, а также моей доли в бизнесе в случае, если меня не станет? Мы живем в законном браке уже 5 лет. Но у меня есть приобретенное до заключения брака имущество. У меня есть родственники – отец и сестра. Т.к. в жизни может произойти любая ситуация, мне бы хотелось избавить супругу от каких либо юридических коллизий, связанных с установлением тех или иных прав на имущество. Брачного контракта у нас нет.

– Брачным договором вопросы наследования не регулируются. Брачный договор регулирует только правовой режим совместно нажитого имущества или имущества, приобретенного до заключения брака. Поэтому в данной ситуации мужу можно дать совет составить завещание на все свое имущество. Однако поскольку у него есть отец и, скорее всего, он уже пенсионного возраста, то он будет являться обязательным наследником в случае смерти своего сына. Поэтому отец, если он переживет своего сына, вне зависимости от составленного завещания будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Согласно ст. 1064 ГК РБ к обязательным наследникам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Отец в данном случае  будет иметь право на наследование после сына одной четвертой доли имущества.

Что касается сестры, то если отец умрет раньше сына, то она, даже если не будет завещания, не будет являться наследницей брата. Она всего лишь наследница второй очереди. Поэтому единственной наследницей мужа будет являться жена.

И все же, если муж желает все свое имущество оставить жене, ему и жене надо при жизни либо составить Брачный договор, либо договор дарения, если имущество приобреталось не в браке.

– В декабре 2006 года умер мой отец. Он жил в другом городе и был единственным собственником своей квартиры. В январе 2005 года отец перенес инсульт и пролежал в госпитале 2,5 месяца. А в июне 2005 года он написал завещание на мою племянницу, его внучку (родители которой уже давно умерли). Племянница-внучка проживала с моим отцом, ухаживала за ним и за квартирой, но на иждивении у нее он не был. Могу ли я оспорить завещание, признав отца недееспособным в момент написания завещания? Ведь на момент написания завещания не прошло полгода с инсульта.

– Каждый гражданин имеет право обратиться в суд и оспорить завещание. В данном случае если суд признает завещание недействительным, значит, наследование будет происходить по закону. В этом случае внучка будет наследовать долю умершего вместе со своей тетей – наследование по праву представления. Если же завещание останется в силе, то дочь умершего может претендовать только на обязательную долю в наследстве. Опять же, если только она входит в круг лиц, перечисленных в статье 1064 ГК РБ.

– Мы с мужем приватизировали квартиру за три года до его смерти. Сейчас я хочу продать это жилье, но мне говорят, что без свидетельства о праве на наследство продажу осуществить нельзя. Как же так: неужели я до сих пор не считаюсь законной наследницей, ведь после смерти супруга прошло уже четыре года?

– Чтобы точно ответить на данный вопрос, надо смотреть, на чье имя зарегистрирована квартира. Если квартира зарегистрирована на имя мужа, значит, жене надо обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать переход права собственности на свое имя. При выдаче свидетельства нотариус определит круг участником приватизации. Если в приватизации квартиры участвовали только муж и жена, то вопросов в данном случае не будет. Жене будет выдано свидетельство о праве на наследство без истребования других документов либо согласия иных каких-то лиц. Если же квартира была зарегистрирована на имя жены, то и здесь вопросов не должно возникнуть. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры, дарения либо мены необходимы будут документы, подтверждающие, кто является наследником непосредственно умершего. Да, жена считается наследницей, если на момент смерти проживала вместе с мужем, и если иных наследников нет, она сможет заключить договор без чьего-либо согласия, если же имеются иные наследники, необходимо будет истребовать их согласие.

Беседовала Елена МАСЛОВСКАЯ

Понимание права собственности на имущество после смерти

Планирование недвижимости может быть сложным процессом, требующим рассмотрения множества факторов и принятия решений. Однако все сводится к одному общему знаменателю: как называется собственность.

Понимание того, кому что принадлежит, является ключом к созданию хорошего плана недвижимости. Даже самый сложный и продуманный план с треском провалится, если вы не поймете, как называется ваша собственность. Он может перейти непосредственно к бенефициарам в силу закона или потребовать завещания.

В некоторых случаях у вас может вообще не быть права завещать актив.

Общие сведения о собственности

Право собственности определяется в соответствии с одной из трех основных концепций: единоличное владение, совместное владение или право собственности по контракту. Активы могут иметь название , только одним из этих трех способов, но каждый может включать в себя одну или несколько вариаций.

Единоличное владение

Единоличное владение означает, что собственность принадлежит одному лицу на его или ее личное имя и без какой-либо передачи в случае смерти.Примеры включают в себя банковские счета и инвестиционные счета, открытые на имя одного человека без обозначения «к оплате в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «в доверительное управление».

Недвижимость названа от имени одного человека в системе «безусловная плата за недвижимость». Физическое лицо владеет 100% акций на свое единственное имя, а оставшаяся часть не передается кому-либо еще в момент смерти владельца.

Совместная собственность с правом выживания

Совместное владение предоставляется с правом наследования или без этих прав.

Совместное владение с правом наследования означает, что два или более физических лица владеют счетом или недвижимостью вместе в равных долях. Оставшийся в живых владелец или владельцы продолжают владеть имуществом после смерти одного из владельцев, унаследовав долю умершего в силу закона.

Например, Джон и Мэри владели бы половиной собственности, если бы они были совместными арендаторами с Джо и если бы Джо умер раньше их. Джон, Мэри и Джо владели бы по 33,3% каждый, а Джон и Мэри унаследовали бы по 16.65% собственности принадлежит Джо.

Ни один владелец не может продавать или обременять актив залогом или ипотекой без согласия других, хотя они могут продать или обременять его совместно.

Последний выживший владелец волен делать с собственностью все, что ему заблагорассудится.

Общие арендаторы

Совместное владение без права наследования обычно называется владением имуществом «совместно арендаторами». Два или более физических лица владеют определенным процентом учетной записи или недвижимости, но не обязательно равными, например, одно физическое лицо владеет 80%, а второе — 20%.

Совместные совладельцы в этом виде сделки могут передавать свои акции бенефициарам в соответствии с условиями их завещаний или других имущественных планов. Для передачи актива необходимо завещание.

Сдача в аренду целиком и общинного имущества

«Аренда в полном объеме» — это особый вид совместной собственности с правом наследования между супружескими парами. Он признан в некоторых штатах, но не во всех.

«Общественная собственность» — это еще один особый тип совместной собственности супружеских пар, признанный в девяти штатах: Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Нью-Мексико, Неваде, Техасе, Вашингтоне и Висконсине. Этот тип собственности не обязательно дает право на выживание.

Супруги могут оставить свою 50% -ную собственность любому, кто им нравится, когда они умрут, если они выберут право на выживание в этих штатах, но собственность перейдет к пережившему супругу, если они не сделают этого.

Право собственности по договору

Право собственности по контракту относится к активам, у которых есть бенефициар, который получит их после смерти владельца. Он включает в себя банковские счета или инвестиционные счета, которые имеют «задолженность по выплате в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «доверительное управление» для обозначения получателя.

Право собственности по контракту также включает полисы страхования жизни с назначенными бенефициарами, а также пенсионные счета, такие как IRA, 401 (k) s и аннуитеты, у которых есть бенефициары. Документы о пожизненном наследстве указывают на то, что оставшееся лицо унаследует недвижимость, а передача в случае смерти или в актах бенефициара также указывает бенефициаров на недвижимость.

Куда девается собственность после смерти

Недвижимость можно рассматривать двумя способами: это либо актив, связанный с завещанием, либо актив, не являющийся наследником.

Как следует из названия, завещательные активы должны пройти процесс завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что завещание — это единственный способ получить актив от имени умершего владельца на имя бенефициаров. Активы по завещанию включают имущество, находящееся в единоличном владении, арендаторов в общей собственности или любые другие активы, находящиеся в совместном владении без права наследования.

Активы, не связанные с завещанием, не должны проходить процедуру завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что уже есть средства для передачи актива из собственности умершего живым лицам.Другие владельцы или бенефициары берут под свой контроль активы умершего владельца в силу закона просто потому, что они пережили умершего владельца.

Активы, не связанные с завещанием, включают активы, находящиеся в совместном владении с правом наследования, в том числе имущество, сданное в аренду целиком, и определенное общественное имущество. Они включают любой тип актива, у которого есть бенефициар, который унаследует актив после смерти владельца.

Когда активы проходят завещание

Кто унаследует активы завещания, зависит от того, оставил ли владелец последнюю волю и завещание.Условия завещания должны определять бенефициаров, если владелец оставил одного. В противном случае законы о завещании государства, в котором владелец проживал на момент смерти, а также законы о завещании любого другого штата, в котором собственник владел недвижимостью, будут определять, кто унаследует активы владельца.

Эти законы о наследовании по закону обычно начинаются с пережившего супруга, а затем с потомков. Более дальние родственники редко наследуют, если только супруг (а) или дети умершего не живы, или если покойный никогда не был женат или не имел детей.

Собираем все вместе

У вас останется план недвижимости, который запутает ваших близких и, возможно, заставит их торговаться в суде, если вы не примете во внимание все эти правила. Просмотрите каждый из своих активов и запишите, кому что принадлежит и кто является назначенным бенефициаром, если применимо.

Смерть и налоги — Что происходит, когда умирает владелец

В этом мире нет ничего, кроме смерти и налогов.Так как же владельцу кооператива или кондоминиума подготовиться к неизбежной смерти, поскольку это связано с долей владения и защитой актива для целей наследования и владения? Аналогичным образом, как совет директоров осуществляет контроль над тем, кто в конечном итоге владеет квартирой, а также проживает в ней в случае смерти акционера или законного владельца? Можно подумать, что это просто вопрос завещания, чтобы определить как собственность, так и владение интересами, но в мире нью-йоркской недвижимости нет ничего простого.Тип доли владения и, в случае кооператива, условия частной аренды являются ключевыми элементами, которые необходимо разгадать в головоломке наследования и владения, которая следует за смертью акционера.

Нью-Йорк допускает различные виды собственности: полная аренда (для пары, состоящей в законном браке), совместных арендаторов с правом наследования и общих арендаторов. В случаях полной и совместной аренды другой акционер или владелец автоматически наследует интересы умершего владельца.В случае арендатора, находящегося в долевой собственности, интересы умершего переходит к его или ее имуществу, и условия завещания регулируют распоряжение имуществом. Если оставшийся в живых владелец уже проживает в квартире или является ближайшим родственником или супругой умершего, то владение не должно вызывать беспокойства.

Осложнения часто возникают, когда владелец умирает без завещания, или когда член семьи въезжает после смерти акционера.Правление должно иметь правила и положения, чтобы иметь дело с этими обстоятельствами, чтобы предотвратить проблемы, осложнения и ненужные судебные разбирательства. Внутри здания должна быть фиксированная политика, которой следует придерживаться в случае смерти акционера или владельца единицы. Полис должен быть предоставлен управляющей компанией представителю умершего в разумный срок после смерти владельца. В полисе должны быть указаны обязательства наследственного имущества в отношении алиментов, проживания и, в случае кооператива, как доли передаются оставшемуся в живых супругу или наследникам.Если со стороны объекта недвижимости нет движения, чтобы решить проблемы с размещением или оплатить начисляемые алименты или общие расходы, в течение трех месяцев после смерти владельца квартиры совет директоров должен обратиться к консультанту, чтобы определить, какие юридические шаги , если есть, надо брать.

Последнее завещание может контролировать переход права собственности, но не дает автоматического права на занятие квартиры.Если акционер или владелец паи жили один, то в большинстве случаев наследник не может просто переехать в квартиру после смерти акционера или собственника. Как правило, в процессе уступки акций совет директоров имеет право утвердить размещение до передачи. Тем не менее, когда дело доходит до наследования, условия соглашения о найме будут определять, какой контроль должен иметь совет, чтобы утвердить наследника, и будет ли член семьи иметь право не только владеть, но и в конечном итоге занимать квартиру. .

Независимо от того, имеется ли завещание, договор аренды в кооперативе не прекращается после смерти владельца. Большинство советов директоров кооперативов разрешают членам семьи продолжать проживать в квартире после смерти акционера при условии, что они проживали с умершим акционером до его или ее смерти. Но если акционер жил один, никто не может заселиться в квартиру без разрешения совета директоров. Сюда входят наследники, а также исполнитель наследства, единственной целью которого является завершение дел, связанных с наследством, включая вывоз личных вещей и продажу имущества.Выплаты по содержанию продолжают накапливаться, и ответственность за эти выплаты несет имущество. Если кто-то занимает квартиру без разрешения кооператива, корпорация может возбудить иск против недвижимости за нарушение договора аренды. Кроме того, кооператив не может принимать оплату содержания от кого-либо, кроме имущества акционера, не рискуя заявить об отказе от прав, даже если в договоре аренды указано иное.

Другая проблема, с которой часто сталкиваются после смерти акционера, возникает, когда акции принадлежат как совместным арендаторам или если квартира была куплена до 1996 года супружеской парой, которая не указала себя на акциях в качестве совместных арендаторов. .Доля умершего переходит к наследству и наследуется бенефициаром по завещанию или ближайшими родственниками. Это может быть не совладелец акций или даже не супруг умершего. Оставшийся в живых акционер может столкнуться с риском того, что ему придется разделить доли с другими наследниками, что может привести к судебным искам, нежелательному выкупу наследников или непредвиденной продаже квартиры. Акционерам важно проверять свои сертификаты акций, чтобы убедиться, что акции обозначены должным образом и что их завещания соответствуют их посмертным пожеланиям.

Владельцы кондоминиумов сталкиваются с аналогичными проблемами в отношении наследования, но советы директоров могут иметь меньше возможностей контролировать, кто будет жить в этих квартирах после смерти владельца. Совет директоров кондоминиумов должен консультироваться с правилами дома, а также с уставом организации, чтобы определить протокол и необходимость отказа от права первого отказа в случае смерти владельца и возникновения проблемы с заселением.

Как и в любой ситуации, когда возникают юридические вопросы, следует искать адвоката для определения прав и средств правовой защиты сторон, а также обязательств совета директоров перед наследниками имущества.Управляющая компания должна внедрить стандартные процедуры, которые касаются смерти владельца единицы, чтобы помочь в решении имущественных вопросов — и упростить процесс, который в противном случае может оказаться трудным и тернистым.

Лиза Брейер Урбан — юрист по недвижимости из Манхэттена, управляющий партнер и один из основателей Breier Deutschmeister Urban & Fromme.

Как разделить дом

Самая популярная последняя директива во многих завещаниях и завещаниях гласит: Мое имущество будет разделено поровну между моими детьми.

Но что происходит, когда большая часть, если не все, активы недвижимости являются недвижимостью, чаще всего семейным домом? Как вы разделите это на три части?

В лучшем случае братья и сестры единогласно договорились бы о справедливом и равноправном урегулировании: продать дом и разделить выручку, распределить другие активы, чтобы один наследник сохранил собственность, или договорится о выкупе для тех, кто хочет наличные.

По словам Кэтрин Теннисон, главного судьи по наследству округа Малтнома в Портленде, штат Орегон, лучшие сценарии могут быть столь же неуловимыми, как и семейная гармония, когда умирает второй родитель.

«Если братьев и сестер несколько, у вас обычно очень разные представления о том, что должно происходить в семейном доме», — говорит она. «Что меня поражает, так это то, что недовольство, которое нарастало с течением времени в группе братьев и сестер, действительно проявляется после того, как мамы и папы больше нет рядом. Тогда люди ищут расплаты ».

Жилые дома

Даже если члены семьи не злятся, исполнитель может допустить множество ошибок, как юридических, так и иных. Вот что вам нужно знать.

1. Работа исполнителя не из легких.
2. Дождитесь постановления суда, прежде чем действовать.
3. Основная работа: Поддерживать и организовывать.
4. Остерегайтесь освобождения усадьбы.
5. Ищите равноправное, справедливое решение.
6. Ярлыки, хорошие и плохие.

Работа исполнителя непростая

Определение судьбы семейного дома после смерти обоих родителей может быть самой сложной и взрывоопасной проблемой, с которой может столкнуться исполнитель, также называемый личным представителем, при исполнении условий завещания.

Помимо рассмотрения разногласий между братьями и сестрами и другими наследниками, вам почти наверняка придется пройти через обычное завещание для передачи дела, если только смена владельца не предусмотрена вне завещания через живой траст или аналогичный инструмент. Более быстрое и дешевое упрощенное или сводное завещание разрешено только для «небольших поместий» в большинстве штатов.

«Предел в долларах (для упрощенного завещания) сильно варьируется в зависимости от штата, от нескольких тысяч долларов до примерно 200 000 долларов», — говорит адвокат Мэри Рэндольф, автор «Руководства для исполнителя».«Если вы собираетесь ликвидировать дом, вы, вероятно, закончили, потому что это основано на стоимости всего имущества».

Удерживающий советник рекомендуется и часто требуется при заключении завещания, особенно если речь идет о недвижимости или вы не знакомы с процессом завещания.

«Когда вы становитесь главой поместья, у вас возникают серьезные обязанности и обязательства», — говорит Джонатан Альпер, поверенный по имуществу в Хитроу, Флорида. В случае дома вы должны содержать дом, хранить его застрахован, сделаем ремонт.Если вы допустили прекращение действия страховки и что-то случится, исполнитель может понести личную ответственность за халатность ».

Поскольку мы можем быть исполнителями только раз в жизни, немногие из нас добиваются в этом успеха.

Вот что вам следует знать об особых проблемах, с которыми семейный дом сталкивается с исполнителем наследства.

Дождитесь постановления суда, прежде чем действовать.

Совершение каких-либо действий с недвижимым имуществом, не говоря уже о продаже дома, до того, как суд предоставит вам на это право, — одна из самых серьезных ошибок, которые может совершить исполнитель.

«Самая большая проблема — это люди, которые принимают решения, которые им не следует принимать, и берут деньги, которые им не принадлежат», — говорит Теннисон. «Это включает в себя смешивание денег с недвижимого имущества с личными деньгами, получение займов из имущества или распределение денег до того, как это будет предписано судом. Это все, что вам просто не следует делать, но возникает соблазн, когда вы сидите с этим большим банковским счетом «.

Это особенно сложно, если вы жили со своими родителями и их деньгами и заботились о них.После их ухода их имущество, включая их банковские счета, становится отдельным юридическим лицом с собственными правами. Обязательно уважайте эту строку как исполнителя, иначе вы можете нести ответственность за незаконное присвоение и несоответствующее распространение.

Даже не думайте о том, чтобы вывесить вывеску «Продается» во дворе дома.

«Есть определенные вещи, которые вы не можете делать в качестве личного представителя без одобрения суда, и продажа объекта недвижимости — одно из них», — говорит Теннисон.

Основная работа: обслуживание и организация

После того, как завещание признано действительным и выбран исполнитель, следует несколько шагов. Вам будет предложено определить и провести инвентаризацию активов и непогашенных долгов, уведомить названные стороны и кредиторов и организовать техническое обслуживание дома до тех пор, пока не будет определена его судьба.

Как исполнитель, вы обязаны поддерживать стоимость активов в наследстве. Расходы, которые вы производите с поместья на уборку дома и оплату текущих счетов по ипотеке, страхованию, коммунальным услугам и обслуживанию, являются уместными и пройдут судебную проверку в отношении вашей промежуточной или окончательной отчетности.Тем не менее, новый бассейн, реконструкция кухни за 50 000 долларов или другие улучшения почти наверняка этого не сделают.

«Как правило, ваша основная директива как исполнителя — не допускать потери ценности вещей», — говорит Рэндольф. «Это не значит, что вы попечитель и инвестируете для увеличения стоимости активов. Ты просто не хочешь напортачить «.

Остерегайтесь освобождения усадьбы

В нескольких штатах, включая Флориду, Айову, Канзас, Южную Дакоту и Техас, вам может быть запрещено использовать активы недвижимости для содержания дома.Зачем? В каждом штате есть освобождение от налога на усадьбу, которое направлено на защиту основного места жительства от кредиторов, не путать с освобождением от налога на усадьбу, которое снижает ваш счет на налог на недвижимость.

В большинстве штатов есть ограничение в долларах на освобождение приусадебных участков; упомянутые выше — нет. Основное место жительства в штатах с неограниченным освобождением от приусадебного участка обычно передается вне завещания и не считается частью наследственного имущества. Однако дома для отдыха и другая недвижимость обычно остаются частью недвижимости.

Это означает, что если в вашем штате освобождение усадьбы составляет 50 000 долларов, а ваш второй родитель умер в долгу на 75 000 долларов без каких-либо других активов, кредиторы могут наложить залог на дом, чтобы получить 25 000 долларов сверх освобождения.

Законы штатов сильно различаются и содержат множество исключений из льгот для приусадебных участков, поэтому для получения подробной информации лучше проконсультироваться с юристом. Достаточно сказать, что вы должны действовать осторожно, тратя деньги на недвижимость на старый семейный дом.

«По сути, это будет ваш дом, потому что вы наследник», — говорит Альпер. «Кредиторы не могут этого получить, но вы не можете просить кредиторов уменьшить имущественные активы, которые они могут получить, чтобы починить ваш дом».

Ищите справедливое, справедливое решение

Если речь идет о семейном доме, вам, вероятно, потребуется постановление суда по наследству для продажи дома или передачи права собственности. В большинстве штатов от вас также потребуется уведомить всех наследников и другие заинтересованные стороны, если и когда вы планируете продать.

И вы должны будете получить оценку, прежде чем приступить к продаже.Помните: ваш фидуциарный долг — получить справедливую рыночную цену.

«Вы не можете просто продать его своему зятю», — говорит Рэндольф. «(Сделка) должна происходить на свободе, и у вас должна быть документация, объясняющая, почему вы продали ее за определенную сумму».

Решить судьбу семейного дома — трудная задача, — говорит Ральф Нойзил из города Нойзил, Сандерсон, Сигафуз и Флинн из Айова-Сити, штат Айова, который в течение 50 лет работал поверенным по недвижимости.

«Что нам делать, если всем нужна усадьба? Или если усадьба никому не нужна? Кто угодно может соглашаться на что угодно, пока хочет.Проблемы возникают, когда кто-то думает, что ему не по зубам, — говорит он.

Некоторые распространенные сценарии: один из братьев и сестер жил в доме, заботясь о родителе, и хочет остаться, но не может претендовать на получение ипотеки для выкупа других. Или опекун может получить непредвиденный финансовый доход от умершего вне завещания — возможно, в виде совместно находящейся в собственности собственности, банковских сертификатов или в качестве получателя страхования жизни — что вызывает разногласия между братьями и сестрами, которые затем возмущаются необходимостью передать ему равную часть имущества. .А иногда более богатый брат или сестра будет иметь несправедливое преимущество при приобретении дома на аукционе или продаже по решению суда.

Если единственный наследник не будет назначен для наследования дома, братья и сестры могут свободно выработать любое взаимоприемлемое решение. Если, например, препятствием являются наличные деньги, они могут даже подумать о выплатах со временем.

Но как только они согласятся с планом, им все равно потребуется одобрение суда перед распределением активов. «За мой 50-летний опыт, когда семья договаривалась о чем-то, у меня никогда не было суда, чтобы это отрицать.Никогда, — говорит Нойзил.

С другой стороны, если семья не может прийти к согласию, нервозность и гонорары юристов, как правило, возрастают в геометрической прогрессии.

«Мой старый профессор права говорил наследникам, что если вы не поладите, ваш адвокат станет наследником поместья, что, вероятно, не входило в намерения», — говорит Нойзил.

То, что часто следует за тем, когда наследники попадают в тупик, — это действие раздела, когда наследники, которые хотят продать дом, предъявляют иск, чтобы заставить его продать вопреки желанию тех, кто хочет сохранить его.Как говорит Нойзил: «Это одно из самых подлых, мучительных и слезливых действий».

Быстрые пути, хорошие и плохие

Создание поместья при участии семейной усадьбы может занять от шести до девяти месяцев, даже если все стороны согласны, и дольше, если нет. Нойзил только что закрыл поместье, построенное более трех лет назад.

Чтобы упростить наследование семейного дома, в нескольких штатах недавно была принята так называемая передача по делу о смерти, которая, по сути, позволяет домовладельцу обеспечить передачу права собственности, чтобы наследники могли избежать процесса завещания.А еще лучше, если вы живете.

Кроме того, бенефициар передачи по свидетельству о смерти — также называемый актом бенефициара — получает прирост стоимости до справедливой рыночной стоимости имущества на дату смерти, как обычно происходит передача унаследованного имущества. Например, предположим, что Эд унаследовал дом отца. Когда Эд в конце концов продаст дом, для целей расчета налогов на прирост капитала его стоимость будет эквивалентна стоимости дома на момент смерти его отца.

Заманчивой альтернативой битве за наследство является то, что родитель просто передал родительский дом наследнику, пока он или она еще в состоянии.

«Это плохая идея, — говорит Рэндольф. «Во-первых, что, если вы передумаете? Это было известно. В семьях возникают разлады.

“No. 2, налоги на дарение. Это определенно будет больше, чем ежегодное исключение налога на дарение в размере 13 000 долларов США, что означает, что вам придется подавать налоговую декларацию на дарение. А что, если ребенок, которому вы его отдадите, разведется или обанкротится? Дело в том, что вы можете потерять дом.”

Вы также должны учитывать налоговые последствия. Ребенок, которому передана собственность до смерти родителя, обычно не получает преимущества от полного повышения стоимости. Это может означать больший налоговый счет, если ребенок в конце концов продаст дом.

Итак, что должны делать вы и ваш оставшийся родитель, если вы хотите сохранить дом в семье и избежать завещания? Разумный курс — использовать живое доверие или перевод по делу о смерти, если он доступен в вашем штате.

Как земля или дом делятся между более чем одним наследником?

Как делится земля поместья?
Многим людям интересно узнать, как недвижимость, оставшаяся без завещания, будет разделена между несколькими наследниками и, в частности, как будет разделен дом.

Введение
Для начала, термин «недвижимость» включает в себя стоимость лежащей в основе земли, а также всего, что постоянно прикреплено к земле, например, дома. Термин «собственность» не ограничивается землей, но вместо этого относится ко всему, что может находиться в собственности.

Кроме того, хотя в некоторых штатах действуют законы, регулирующие распределение недвижимости независимо от всего остального имущества, эти законы, как правило, ограничиваются определенным классом отношений и дополнительно ограничиваются определенной долларовой стоимостью (или, хотя и редко, определенной физическое количество).

Если квалифицированные наследники, оставшиеся без завещания, не подпадают под один из этих классов отношений или если стоимость недвижимого имущества, оставшегося без завещания, превышает сумму, установленную законом, то должна быть распределена недвижимая собственность, оставшаяся без завещания. Рассмотрение этих законов будет бесполезным для ответа на главный вопрос этой темы.

Наконец, раздел недвижимого имущества регулируется законами штата, в котором оно физически расположено, не имеет права завещания. Личная собственность, оставшаяся без завещания лица, проживающего в Калифорнии, распределяется в соответствии с законами Калифорнии о завещании, в то время как оставшаяся без завещания недвижимая собственность, находящаяся в Нью-Йорке и принадлежащая тому же лицу, будет разделена в соответствии с законами Нью-Йорка о завещании.


Основа раздела
Все формы имущества, оставшегося без завещания, делятся между наследниками на основе справедливой рыночной стоимости, которая выражается в денежной стоимости.Количество какой-либо конкретной формы собственности не влияет на ее распределение или раздел. В большинстве штатов справедливая рыночная стоимость всего имущества умершего, оставшегося без завещания, складывается вместе, чтобы сформировать имущество, оставшееся без завещания. Именно эта стоимость делится между наследниками.

Меньшинство штатов, всего девять, имеют законы, которые могут требовать, чтобы недвижимое имущество, оставшееся без завещания, было разделено отдельно от остальной части имущества, оставшегося без завещания. Однако рассмотрение недвижимого имущества отдельно от остальной части недвижимого имущества не меняет метода разделения.Справедливая рыночная стоимость всей недвижимости, оставшейся без завещания, складывается и затем делится. (Чтобы увидеть эти состояния, откройте интерактивное резюме законов и выберите в главном меню пункт «Общинная собственность и недвижимость».)

Поскольку имущество, оставшееся без завещания, делится на основе его денежной стоимости, процесс разделения одинаков, независимо от того, является ли имущество без завещания десятью бутылками вина, десятью акрами недвижимости, десятью автомобилями или всем этим вместе.

Предположим, умирает неженатый родитель с четырьмя детьми и сорока акрами недвижимости. Многие люди ошибочно ожидают, что 40 акров будут разделены поровну, предоставив каждому ребенку десять акров земли.

Узнать больше

Как делятся личные вещи
Должен ли быть продан дом
Кто оплачивает похороны
Делает ли завещание действительным при нотариальном заверении
Оценщики целостности℠

Кто получает поместье?

Чтобы получить ответы, откройте программу Intestacy Evaluators℠ и Федеральный налоговый калькулятор.

Что делать в случае смерти единственного владельца дома? | Руководства по дому

Тео Шпенглер Обновлено 28 января 2021 г.

Любой, у кого есть свободный и чистый дом, имеет право решать, кто его получит после смерти.Это не всегда относится к собственности, находящейся в совместной собственности, которая может нести «право на наследство», когда доля переходит к другим оставшимся владельцам в силу закона. Независимо от того, оставит ли единственный владелец завещание, наследство должно будет пройти процесс завещания, прежде чем бенефициар или наследник получит долю владения. И он может быть продан в завещание для выплаты долгов, в зависимости от остальной части имущества.

Наконечник

Если домовладелец умирает, его имущество должно пройти процедуру завещания, контролируемую судом процедуру выплаты долгов и распределения имущества умершего человека.Дом может быть продан в счет погашения долгов или может перейти к бенефициару или наследнику.

Процесс завещания

Если человек, владеющий домом с другими людьми, умирает, первый вопрос, который следует рассмотреть, — это то, как оно получило право собственности на собственность. В некоторых формах собственности имущественный интерес одного владельца автоматически переходит в наследство к выжившим владельцам.

Но когда покойная владела домом на свое единственное имя, это не имеет значения, и вполне вероятно, что ее имущество должно пройти через завещание.Первый вопрос в этом случае — оставила ли она действующее завещание. Завещание считается действительным, если оно составлено и подписано надлежащим образом в соответствии с законодательством штата. (Например, в Сан-Франциско рукописное завещание, называемое голографическим завещанием, может быть действительным, в то время как в некоторых штатах оно будет недействительным.) В действительном завещании, скорее всего, будет указан исполнитель, человек, выбранный покойным для управления имением. через процесс завещания.

Завещание — это контролируемая судом процедура обращения с чьей-либо собственностью в случае его смерти.Все активы и долги умершей, вместе взятые, называются ее имуществом. В случае завещания исполнитель собирает имущественные активы, определяет местонахождение и выплачивает непогашенные долги и определяет местонахождение бенефициаров и / или наследников. При наличии завещания любые активы переходят к бенефициарам, указанным в завещании; если нет завещания, они переходят к ближайшим родственникам.

Расположение дома

Что именно произойдет с имуществом умершего домовладельца, зависит от многих факторов. В завещании исполнитель должен выплатить долги по наследству, прежде чем он распределит активы. Если дом находится в большой ипотеке или если у недвижимости нет других активов и много долгов, исполнителю, возможно, придется продать его, чтобы погасить долги.

Если имеется достаточно ликвидных активов (например, банковских счетов) для выплаты долгов, дом, скорее всего, перейдет к тому, кто умерший указан в качестве бенефициара в ее завещании. Однако, если дом был приобретен во время брака, в некоторых штатах оставшийся в живых супруг может потребовать в нем долю. Если покойный не оставил завещание, оно переходит к ближайшим членам семьи в соответствии с законодательством штата о наследовании.

Например, если домовладелец жил в Сан-Франциско и не оставил завещания, собственность перейдет в соответствии с законом Калифорнии о наследовании. Если умершая была замужем, ее супруг, скорее всего, забрал бы все поместье, половину в качестве своей общественной собственности и половину в качестве ее ближайших родственников. Если она не была замужем, все дети получали бы имущество в равных долях. Если детей нет, то деньги будут отправлены ее родителям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам именно в таком порядке.

Раздел совместной собственности, когда совладелец умер без завещания

Раздел совместной собственности , когда совладелец умирает без завещания, зависит от того, принадлежал ли титул в совместной аренде или совместно арендаторам.

В: Я владею домом совместно, но другой владелец скончался без завещания. Его семья подала иск о разделе и настаивает на том, что, если я не выкуплю их, они выставят дом на аукционе. Дом полностью оплачен. Имена на документе указаны только у меня и умершего. Пожалуйста, скажите мне, могут ли они продолжить и каковы мои законные права.

Раздел совместного имущества в случае смерти совладельца без завещания

A: Если семья умершего совладельца действительно подала иск о разделе имущества, вам необходимо нанять юриста, который может представлять ваши интересы на законных основаниях. Хотя мы можем предоставить вам некоторую информацию здесь, чтобы вы немного лучше понимали, что с вами происходит, после того, как люди пойдут на путь судебного разбирательства, вам будет разумно нанять судебного специалиста, разбирающегося в законодательстве о недвижимости.

В большинстве штатов существует несколько способов сохранения титула: от своего имени; вместе с другими людьми; совместно с другими людьми; и в качестве арендаторов полностью с вашим супругом или партнером по гражданскому союзу. Кроме того, вы можете владеть недвижимостью через трасты, товарищества, корпорации и общества с ограниченной ответственностью.

Но подавляющее большинство людей будут владеть домами на свое собственное имя либо совместно с другим человеком, либо совместно с этим другим человеком.

Существует четкое различие между владением домом с кем-то вместе и совместным владением им. В большинстве штатов, когда два домовладельца покупают недвижимость, они получают титул в качестве совладельцев с правом наследования. В этом случае, если один владелец умирает, другой владелец автоматически становится единственным владельцем собственности.

Пример

Некоторые штаты требуют, чтобы владельцы использовали точную формулировку для создания совместной аренды, и формулировка в документе может передавать право собственности Джону Уайту и Салли Браун как совместным арендаторам с правом наследования, а не как общим арендаторам.

Причина использования этого точного языка в некоторых штатах состоит в том, чтобы избежать двусмысленности, которую Джон Уайт и Салли Браун выбрали для совместного владения титулом, и знать, что если один из них умрет, другой владелец получит право собственности на собственность автоматически.

В других ситуациях Джон Уайт и Салли Браун могут захотеть сохранить свою собственность отдельно и могут захотеть, чтобы члены семьи или другие люди унаследовали свою долю собственности. В этом случае они могут выбрать владение собственностью как общие арендаторы.

В некоторых случаях эта общая собственность может быть разделена на равные доли или один собственник может владеть большей долей. Например, вы можете позволить Джону Уайту владеть 25-процентной долей в собственности, а Салли Браун — 75-процентной долей. Когда Салли умерла, ее семья унаследовала ее долю дома. Если она умерла по завещанию, ее семья заберет ее долю, указанную в завещании. Если она умерла без завещания, ее доля в доме могла бы перейти в соответствии с законами штата, в котором находилась эта собственность.

Haven предоставил вам всю эту информацию о совместных арендаторах (как это обычно называется), вам необходимо знать, удерживалась ли ваша собственность в качестве общих арендаторов или, возможно, в качестве совместных арендаторов с правом наследования.

Права на наследство

Если собственность находилась в совместном владении с правом наследования, вы должны были автоматически стать владельцем всей собственности на момент смерти вашего совладельца. Если это ваша ситуация, ваш адвокат должен иметь возможность отклонить их жалобу, и вы должны иметь право владения недвижимостью в целом в будущем.

Однако, если ваша «совместная» собственность не давала вам права на выживание, вы могли быть совладельцем дома, а теперь, когда ваш совладелец умер, вы можете владеть частью дома и частью вашего совладельца. семья владеет его или ее интересом. Если они унаследовали его долю, они имеют право владеть домом и могут заставить вас либо заплатить им за их долю в доме, либо заставить суд продать дом.

Теперь, когда у вас есть некоторый фон, давайте перейдем к костюму перегородки, с которым вы, возможно, столкнетесь.Когда совладельцы собственности не ладят, один из владельцев может подать иск о разделе, чтобы заставить другого владельца либо продать собственность, либо создать ситуацию, при которой один совладелец может иметь право купить другого. один из.

Порядок действий

Обладая этой информацией, вы должны лучше понять, где вы находитесь с родственниками совладельца, и определитесь, как вы хотите поступить. В любом случае вам понадобится совет адвоката, который будет работать с вами, чтобы отклонить иск, если у них нет дела, или уладить иск, выкупив их.

Если вам нужно выкупить родственников, вам нужно будет определить стоимость дома, долю, которой владеют родственники в доме, а также любые затраты и расходы на владение домом, которые необходимо вычесть из выручки. вместе с другими расходами на продажу, чтобы придумать номер, чтобы дать им. Ваш адвокат сможет помочь вам обработать эти цифры.

Подробнее о разделах совместной собственности в случае смерти совладельца без завещания

Как совместное домовладение влияет на налог на прирост капитала

Каковы налоговые последствия совместной собственности?

Передача права собственности на жилище при рефинансировании

Может ли оставшийся в живых супруг продать дом?

Если я плачу налоги на недвижимость, владею ли я ею?

Разделено ли имущество по наследству?

Завещание включает в себя распределение активов, в том числе имущества, как часть процесса.Процесс начинается после смерти того, кто владел активами. Раздел имущества может происходить по желанию умершего в завещании или в соответствии с законами штата, если завещание не предоставлено. Иногда для раздела имущества наследники обращаются в суд, что продлевает срок завещания.

Работа с имуществом

Активы в имуществе умершего человека сначала собираются, оцениваются и используются для оплаты долгов, налогов и расходов, прежде чем они будут распределены между надлежащими бенефициарами.Активы включают имущество, финансовые активы, такие как банковские или инвестиционные счета, домашнее имущество, коллекции и другие материалы, когда-то принадлежавшие умершему. Суд по наследственным делам, расположенный в округе, где проживал умерший, контролирует функции администратора, который управляет активами по мере их оценки и передачи.

Управление перед передачей

Управляющий недвижимостью, известный как исполнитель или личный представитель, может быть выбран умершим в завещании или назначен судом, если завещания нет.Супруг, старший ребенок или другой член семьи обычно выбирается для управления имуществом по наследству. Исполнитель занимается инвентаризацией и оценкой всех активов, организует похоронные расходы и оплачивает любые счета перед кредиторами и налоги. Исполнитель также имеет право на получение гонорара за управление имуществом. После этих процедур происходит передача недвижимого имущества. Некоторые люди полностью избегают процесса завещания, создавая трасты, которые юридически определяют распределение активов после смерти.

Право на наследство

Законы штатов различаются.В некоторых штатах, если нет завещания, имущество и активы переходят к супругу или делятся поровну между детьми, если нет пережившего супруга. Необходимость завещания может зависеть от размера вашего имения. Люди могут владеть несколькими объектами недвижимости и инвестициями, которые необходимо правильно разделить в соответствии с их желанием. Другие люди могут владеть домом и некоторыми финансовыми активами и полагать, что активы можно без проблем разделить поровну между детьми после консультации с юристом. К сожалению, в некоторых случаях братья и сестры могут спорить по поводу активов, в том числе собственности, после смерти одного из родителей.