Как наследовать приватизированную квартиру: порядок наследования без завещания, особенности наследования

Как унаследовать приватизированную квартиру

Приватизированная квартира относится к частной собственности лица, и после смерти владельца она, как и остальное имущество, становится частью наследства.

Как пишет Dom.ria, процедура принятия наследства и доля в приватизированной квартире, на которую может претендовать наследник, отличаются в зависимости от семейного положения умершего и других обстоятельств:

• проживание наследника с наследодателем или отдельно;
• наличие завещания; возраст, степень родства наследников и т.д

Порядок наследования приватизированной квартиры:

• на принятие наследства выделено шесть месяцев;

• в случае проживания наследника с умершим принятие наследства происходит автоматически. Чтобы принять наследство в этом случае, обращаться к нотариусу с соответствующим заявлением в выделенный шестимесячный срок необязательно. Достаточно после окончания этого периода оформить унаследованную квартиру в свою собственность;

• если наследник проживал отдельно от умершего и желает вступить в наследство, он обязательно должен подать нотариусу или уполномоченному органу заявление об этом.

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца зависит от наличия завещания:

• в случае наследования по завещанию жилая площадь переходит тому, кто указан в документе;

• если умерший не оставил завещание, в наследство вступают по закону.

Воспользоваться правом на наследство могут родственники ближайшей очереди:

• первая – дети, родители, супруги;
• вторая – родные братья, сестры, дедушки, бабушки;
• третья – дяди, тети;
• четвертая – другие члены семьи, проживавшие совместно с наследодателем более пяти лет до его смерти.

Налоги и стоимость:

• наследники далее второй линии платят налог в размере 5% от стоимости по оценке и 1,5% военного сбора. Поэтому в таком случае нужна еще и справка об оценке недвижимости;
• наследники до второй очереди включительно от налогов освобождены – оценка недвижимости для них не нужна. Документы подаются нотариусу с оплатой его услуг и госпошлины в размере двух необлагаемых минимумов – она составляет 34 грн.

Особенности наследования приватизированной квартиры

Нюансы наследования приватизированной квартиры в большинстве случаев связаны с тем, что такое жилье является собственностью сразу нескольких человек. Это обусловлено тем, что во время приватизации жилую площадь оформляют общей совместной собственностью нескольких членов семьи.

Поэтому в случае наследования приватизированной квартиры после смерти совладельца соблюдают следующий порядок:

• Неизменность доли умершего. После смерти одного из совладельцев приватизированной квартиры, его доля в жилье не может быть изменена даже в суде. Доли всех совладельцев считаются равными, за исключением случаев неравномерного разделения жилплощади по договору в соответствии со статьями 370 и 372 ГК.
• Наследование долей. Если умерший владел только частью квартиры, то и в наследство переходит исключительно эта часть, а остальная жилая площадь остается за прежними владельцами. Под исключение попадают случаи, когда квартира была полностью в собственности одного человека.
• Нет необходимости определять долю. Законом регламентировано, что при оформлении наследства устанавливать долю умершего совладельца в приватизированной квартире в суде не требуется. Она по умолчанию считается такой же, как и доли других собственников, если другой ее размер не установлен договором между совладельцами. При наличии такого соглашения, доля установлена им.

Наследование приватизированной квартиры (жилья) — после смерти супруга, без завещания, по закону, порядок

Для наследования приватизированной квартиры, нужно обратиться к нотариусу, указав данные о наследодателе и его месте проживания.

После определенного срока (полгода) вы получите свидетельство о наследовании. Затем нужно обратиться в Росреестр для его регистрации.

У кого есть право

Наследование возможно:

• по закону;
• по завещанию.

После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.

При наследовании по закону наследство переходит от степени родственных отношений и очереди, которая определяется статьей 1141 ГК РФ.

Особенности и правила наследования приватизированной квартиры

Процедура имеет свои нюансы. Так, если в случае оформления приватизации были прописаны несколько человек, то наследник сможет наследовать часть своего наследодателя, которая отводилась ему по указанному договору.

Но как быть, если срок истек, и вы не обратились к нотариусу? В таком случае есть 2 пути решения этой проблемы:

1. Внесудебный порядок (у родственников к друг другу нет претензий, все решилось мирным путем).
2. Восстановление в праве наследования в судебном порядке.

В суд нужно предоставить уважительные причины, закрепленные документально.

К таким причинам можно отнести:

• наследник не был в курсе, что наследодатель умер;
• наличие уважительных причин;
• наследник не знал, что наследодатель обладает имуществом.

После смерти супруга

После смерти супруга в наследство родственники смогут вступить в порядке очереди согласно ГК РФ.
Если же, одни наследники по первой очереди вступили в наследство, то остальные родственники отстранены от его получения.

Так, если жена и дети вступают в наследство, то оно будет делиться поровну.

Без завещания

Если наследование приватизированной квартиры без завещания, наследники смогут вступить в наследство в порядке ГК РФ. Но закон выделяет обязательную долю для определенных категорий, которые в обязательном порядке должны получить долю наследства.

К ним относятся:

• дети, не достигшие совершеннолетия;
• усыновители;
• безработные родители или супруг(а).

Размер обязательной доли для вышеуказанных лиц составляет 2/3 от всего имущества, которое переходит по наследству.

По закону

По закону наследство переходит в порядке очереди. Это значит, что степень родства решает, кто станет наследником приватизированной квартиры. В гражданском законодательстве указано три очереди наследования.

Если первые по очереди откажутся принять наследство или их нет, то в наследование сможет вступить следующая очередь.

Если прописан

Если собственник был прописан в квартире, наследство принимают родственники в порядке очереди по правилам наследования по закону при условии, что наследодатель не составил завещание.

Выделение доли

На практике случаются и такое, когда несколько наследников могут получить в порядке наследования квартиру, однако разделить ее невозможно.

В этом случае следует обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.

Если соглашением наследники не достигнут компромисса, спор решается в судебном порядке.

Суд, как правило, делит имущество в равных долях. Однако, если одним из наследников выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, присутствие органов опеки и попечения – обязательно.

Без определения долей

Если при приватизации не устанавливались доли, значит квартира была приватизирована как общая совместная собственность. Это означает, что все совладельцы отчасти претендуют на данную квартиру. Разделить квартиру на доли можно в любой момент.

При наследовании доля каждого совладельца распределяется поровну.

Если один из владельцев квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, умер, то остальные собственники имеют право наследования не определенной части недвижимости, а наследуют права на общую совместную собственность.

При открытии наследственного дела не важно, в какой собственности была приватизирована квартира.

Если между наследниками возникает спор, то стоит заключить соглашение, в котором будут определены доли каждого наследника.

После смерти собственника

Для получения квартиры в порядке наследования, необходимо:

• собрать документы касательно смерти родственника, и документы, которые подтвердят родственные отношения;
• обратиться к нотариусу;
• получить свидетельство на наследство;
• зарегистрировать полученное право на наследство.

После проведения вышеуказанных действий вы станете законным собственником квартиры.

Порядок оформления квартиры в наследство

Чтобы оформить процедуру наследования, первым делом необходимо заявить о своих правах на наследуемое имущество, подав заявление на протяжении полугода после начала процедуры наследования.

Если же вы не знаете, к какому нотариусу вам нужно попасть, то обратитесь к любому, указав данные и адрес проживания наследодателя. Нотариус подскажет вам, к какому именно нужно обратиться.

Налог на наследство будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости квартиры БТИ.

Получение права собственности

Получить право собственности вы сможете только через полгода после открытия процедуры наследования.

После того как вы оплатите пошлину в назначенный день можно получить свидетельство на наследство, после чего зарегистрировать его в Росреестре.

Необходимые документы

Для того чтобы нотариус смог открыть дело о наследовании, наследник должен предоставить:

• документ, подтверждающий смерть наследодателя;
• завещание или документ, свидетельствующий о том, что вы родственники;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• справку с места проживания наследодателя;
•  паспорт.

После того как нотариус проверит все документы, открывается дело о наследстве.

После этого нотариус предоставляет следующие документы, необходимые для оформления наследства:

1. Договор о приватизации квартиры (оригинал и копия).
2. Паспорт на квартиру (выдает проектно-инвентаризационное бюро, подать нужно договор о приватизации квартиры).
3. Выписку из ЕГРП (обратиться в ФРС РФ с копией договора приватизации).

Судебная практика

На практике довольно сложно однозначно прокомментировать ситуацию по рассмотрению споров о наследовании.

В судебной практике разделились мнения в решения спорных моментов:

• в одних случаях суд признавал право собственности за умершим нанимателем, который оформлял приватизацию, но не успел ее завершить;
• в других же – признавали автоматически право собственности за наследниками.

Практика Московского городского суда первый случай считает, как неправильное применение и толкование материальных и процессуальных норм.

В свою очередь судебная коллегия по гражданским делам по второму случаю считает, что при решении действительности договора, нужно применять ч.2 статьи 165 ГК РФ не только в случае, когда сторона не участвует в удостоверении сделки нотариусом, но и когда она не может принимать участия ввиду смерти.

Здесь представлена судебная практика по вопросу наследования приватизированной квартиры.

Часто задаваемые вопросы

На практике часто задают вопросы о сроках вступления в наследство и о порядке получения квартиры после смерти мужа. Более детально информация об этом предоставлена ниже.

Наследование квартиры мужа

После смерти мужа, квартира переходит в наследство по закону в порядке очереди. Первыми в очереди в таком случае будут дети, супруга или родители. Наследование имущество будет происходить в равных долях.

Сроки вступления в наследство

Наследник должен вступить в право наследования не позднее полугода с дня смерти наследодателя. Данное правило регламентировано статьей 1154 ГК РФ.

В этом случае не будет важно, каким образом будет передаваться наследование – по закону или по завещанию.

Однако стоит обратить внимание на некоторые исключения из этого правила:

• если человек признан без вести пропавшим, то момент наследования будет устанавливаться судом;
• суд может продлить данный срок, если у наследника были на то уважительные причины невступления в наследство;
•  если наследником является нерожденный ребенок, то открытие наследства будет отложено до рождения этого ребенка;
• если в течение вышеуказанного времени не были заявлены наследники, то все наследство отойдет во владение государства.

На видео о наследовании приватизированной квартиры

Отвечает нотариус. Как происходит наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти собственника?

Жительница Барановичей Вера интересуется, кому переходит право собственности на недвижимость и кому какая доля причитается, если наследников несколько.

– Недавно потеряла маму, которая являлась собственником квартиры. В этой квартире прописаны я (ее дочь), бывший супруг мамы – мой отец (разведены с 1994 года) и мой сын. Квартира приватизирована. У меня также есть родной брат, который имеет свое жилье и живет там. Меня интересует следующее: кому какая доля причитается, кто станет собственником квартиры, какие могут быть сложности, если впоследствии возникнет вопрос о продаже (размене) этой недвижимости? – уточняет горожанка.

Отвечает Елена Красавина, нотариус Брестского нотариального округа:

– После смерти собственника квартиры право собственности на квартиру переходит к его наследникам. При отсутствии завещания наследство оформляется на наследников по закону, которыми являетесь вы с братом в равных долях. Однако если квартира приватизирована и на приватизацию данной квартиры была использована жилищная квота матери, отца, ваша и брата (если он проживал на момент приватизации в этой квартире), то между наследниками и участником приватизации (отцом) в рамках наследственного дела оформляется соглашение об определении долей в приватизированной квартире, по которому каждому участнику приватизации определяется доля в квартире соразмерно его жилищной квоте. На долю умершей матери могут претендовать ее наследники, то есть вы с братом.

Раздел имущества, полученного в наследство: в какие сроки это можно сделать и как правильно оформить

Вы являетесь наследником, который фактически принял наследство, так как на день смерти матери проживали вместе с ней. Брату же, если он претендует на получение причитающейся ему доли наследства, необходимо да истечения шестимесячного срока со дня смерти матери обратиться к нотариусу.

При продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников на продажу своих долей, они должны одновременно явиться на сделку при продаже квартиры.

Сложности могут возникнуть в том, что не все совладельцы захотят продавать свои доли. Общедолевая собственность дает возможность продажи квартиры по частям. Для того, чтобы совладельцу продать свою долю, он должен сначала предложить ее своим совладельцам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями. Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности в течение месяца со дня получения ими письменного заявления о продаже, продавец вправе продать свою долю любому другому покупателю. 

Такие же правила применяются и по договору мены.

Если у вас есть вопрос, который вы хотели бы задать нотариусу, присылайте его на электронный ящик [email protected] или на адрес редакции: ул. Брестская, 224В, каб. 15, 225406 г. Барановичи.

Читайте также: Возможно ли отменить договор дарения своей доли недвижимости?

Можно ли продать квартиру, купленную в браке, если при разводе муж не подавал на раздел имущества

Завещать можно хоть Эйфелеву башню, но… Нотариус отвечает на вопросы гомельчан

Заведующая нота­риальной конторой №2 Советского рай­она Гомеля Светла­на Кучинская регу­лярно проводит прямые линии. В этот раз горожане расспросили её о возможности завещать или пода­рить приватизиро­ванную в рассроч­ку квартиру. Вопро­сов оказалось так много, что матери­ал выйдет в двух частях. Это первая.

— В 2011 году приватизи­ровала квартиру в рассрочку на сорок лет. Могу ли я её завещать внуку? Надежда Николаевна.

— Завещать можно как то имущество, которое принадлежит вам сей­час, так и то имуще­ство, которое будет при­обретено в будущем. Проще говоря, завещать можно хоть Эйфелеву башню, потому что при удостоверении завеща­ния нет необходимости нотариусу предъявлять документы, подтверж­дающие право собствен­ности. А вот в случае смерти нотариус обя­зательно проверит при­надлежность наследуе­мого имущества.

— Так может мне лучше подарить квартиру внуку?

— Так как стоимость приватизации квартиры ещё окончательно не выплачена, подарить её нельзя. Сделать это можно будет только тогда, когда рассрочка закрыта.

— Мне 83 года, и я решила перео­формить квартиру на внучку. В квартире за­регистрирована моя дочь, но она постоян­но проживает с супру­гом в другой квартире. Могу ли я подарить квартиру внучке? Люд­мила Лаврентьевна.

— Нужно согласие дочери. Если она такого согласия не даст, у вас есть два варианта: написать завещание либо через суд выпи­сать дочку. При нали­чии соответствующего решения суда, вступив­шего в законную силу, полагаю, никаких пре­пятствий более для дарения квартиры не возникнет.

— У меня квартира в стадии приватизации (рассрочка на сорок лет). Квартира оформ­лена на меня, муж умер 9 меся­цев назад. В квартире зареги­стрированы я и оба со­вершеннолетних сына. Нужно ли оформлять наследство на кварти­ру после смерти мужа? Я хочу, чтобы квартира после моей смерти осталась сыновьям. Нина Михайловна.

— Ввиду того, что право собственности на квартиру зарегистри­ровано на ваше имя, обращаться к нотари­усу за выдачей свиде­тельства о праве соб­ственности на имя умер­шего, и свидетельства о праве на наследство на долю квартиры, при­надлежавшей умершему супругу, нет необходи­мости. После вашего ухода из жизни сыновья и так смогут беспрепят­ственно оформить свои права на наследуемое имущество.

Светла­на Кучинская

— Мой брат написал завещание на со­жительницу, но сейчас одумался и хочет пере­писать свою малосемейку на пле­мянника. Может ли он изменить завещание? Валентина Борисовна.

— Что касается заве­щания, то для его отмены брат может обратиться не только к тому нота­риусу, который удосто­верял завещание, но и к любому другому. Сле­дует иметь в виду, что завещание, составлен­ное ранее, отменяется последующим завеща­нием полностью или в части, в которой оно ему противоречит (ст. 1049 Гражданского кодекса). Таким образом, брат может просто составить новое завещание.

— А можно пода­рить эту квартиру с условием, что права на неё перейдут после смерти дарителя?

— Подарить квар­тиру на таких условиях нельзя. И даже если вы составите дого­вор, предусматриваю­щий передачу подарен­ного имущества после смерти дарителя, этот документ будет ничто­жен. Нужно оформить завещание.

— У меня есть квартира, прива­тизированная в рас­срочку, которую я про­должаю платить. Кто после меня сможет её унаследовать? Вален­тина Адамовна.

— Всё зависит от вас, так как наследо­вание осуществля­ется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда завещание отсут­ствует либо определяет судьбу не всего наслед­ства. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки и их прямые потомки наследуют по праву представления.

При наличии заве­щания наследниками будут лица, непосредственно указан­ные в нём. Но обра­щаю ваше внимание, что наше законодатель­ство ограничивает сво­боду волеизъявления завещателя, когда у него есть несовершен­нолетние или нетру­доспособные дети, а также нетрудоспособ­ные супруг и родители. Они вправе независимо от содержания заве­щания наследовать не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

— Как можно отме­нить завещание? Можно его просто порвать и выбросить? Устинья Ивановна.

— Завещатель в любое время может отменить завещание в целом, либо изменить или дополнить отдельные содержащи­еся в нём распоряжения, сделав новое завещание.

Новое завещание отменяет ранее состав­ленное завещание пол­ностью или в части, в которой распоряже­ние ранее составлен­ного завещания проти­воречит распоряжению вновь составленного завещания.

Ещё отменить заве­щание можно, уничто­жив все его экземпляры (это может сделать как сам завещатель, так и по письменному рас­поряжению завещателя — нотариус). Если заве­щатель будет уничто­жать завещание сам, то он должен явиться в нотариальную контору (нотариальное бюро), где завещание удосто­верено.

Некоторые ошибочно полагают, что если уни­чтожат свой экземпляр завещания, который хранится дома, то по этому завещанию уна­следовать имущество невозможно. Это не так, потому что у нотариуса остаётся второй экзем­пляр завещания.

— Действительна ли доверенность при смене фамилии то­го, кто выдал доверен­ность, и смене паспор­та? Татьяна.

— Да, действительна. Согласно пункту 2 статьи 18 Гражданского кодекса Республики Беларусь, перемена гражданином имени не является осно­ванием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретённых под прежним именем.

— Кто должен при­сутствовать при удостоверении дове­ренности? Сергей Ан­дреевич.

— Для удостовере­ния доверенности требу­ется личное присутствие доверителя с докумен­том, удостоверяющим его личность. Если граж­данин является пенсио­нером или человеком с инвалидностью, с собой нужно взять удостовере­ние для предоставления льготы.

— Квартира прива­тизирована один­надцать лет назад. Старший сын в разво­де три года, но пропи­сан у меня вместе со своими двумя несовер­шеннолетними детьми. Могут ли внуки в слу­чае моей смерти пре­тендовать на мою квартиру? Анна Пав­ловна.

— Прописка (сейчас это называется регистра­ция по месте житель­ства) никакого отно­шения к наследованию не имеет. Ваши внуки смогут претендовать на квартиру только в том случае, если к моменту открытия наследства не будет в живых их отца, либо если вы напишете завещание, в котором укажете их в качестве наследников.

— У меня два сына. Старший — благо­получный, а младший — алкоголик, живёт со мной на мою пенсию и нигде давно не работа­ет. Хочу написать заве­щание на квартиру на старшего, но с услови­ем, что он присмотрит за младшим и не выго­нит его из квартиры. Что можете посовето­вать? Наталья Серге­евна.

— В соответствии со статьёй 1054 Граждан­ского кодекса, на наслед­ника, к которому пере­ходят жилой дом, квар­тира или иное жилое помещение, завещатель вправе возложить обя­занность предоставить другому лицу пожизнен­ное пользование этим помещением или опре­делённой его частью. При последующем пере­ходе права собственно­сти на жилое помеще­ние право пожизненного пользования сохраняет силу. Таким образом, вы можете написать завеща­ние с указанием, что за младшим сыном сохра­няется право пожизнен­ного пользования квар­тирой. В этом случае можно быть уверенной, что ваша воля испол­нится.

Обращаю внимание, что право пожизнен­ного пользования, пре­доставленное отказопо­лучателю, не является основанием для прожи­вания членов его семьи, если в завещании не ука­зано иное.

— Как можно ли­шить обидевшего меня родственника на­следства? Борис Фёдо­рович.

— Лишение наслед­ства осуществляется двумя способами: или в завещании конкретно указывается, что завеща­тель лишает наследства наследника, или распре­деляя завещанное иму­щество между наслед­никами, завещатель про­сто не указывает наслед­ника, которому иму­щество не завещается, в результате чего такой наследник, за исключе­нием наследника на обя­зательную долю, если она ему причитается, лишается наследства по умолчанию завеща­теля о нём в завеща­нии. Однако правовые последствия и в одном, и в другом случае оди­наковые.

belkagomel.by

Читайте также:

Как подарить родительский дом погорельцу, если в наследство никто не вступал?

Дети и подростки могут принимать имущество в дар

Нотариус советует при разделе наследства не ссориться с ближайшими родственниками

Наследование квартиры — The New York Times

Рак шейки матки у Мивако диагностировали, когда я был между операциями на руке и не мог ей помочь. Ее мать была слишком слаба, чтобы выдержать 18-часовой перелет из Токио, поэтому во время химиотерапии Мивако полагалась на друзей. К январю прошлого года она вернулась к работе, ее рак в стадии ремиссии.

В январе моя мать уехала на ежегодную аренду во Флориду. Все еще выздоравливая и не в силах жить самостоятельно, я забрал немного своего имущества и снял меблированную комнату у друга в Вудсайде, Квинс.

У меня были соседи по комнате — пара, с которой я делил ванную комнату — впервые после колледжа, и я ненавидел это. Я с нетерпением ждал весны, когда мы с Мивако будем достаточно здоровы, чтобы отправиться в поход по Уошбернской тропе в долине Гудзона.

Затем рак Мивако распространился на ее легкие.

На этот раз ее волосы до груди, а также ресницы и брови выпали после лечения. В июне мы сели на транзитный поезд Нью-Джерси до дома моей матери. Вместо того, чтобы загорать на пляже или потягивать «Кровавую Мэри» в «Келли», ее любимом ресторане на Джерси-Шор, я готовила: салаты из местных продуктов, дикий лосось, гуакамоле, ягоды с льняным семенем.Я жаждал исцелить ее своей любовью.

Мивако читала и иногда ходила босиком по траве в укромном заднем дворе, болтая руками по бокам. За четыре дня она набрала пять фунтов, и на ее пепельных губах расцвел румянец. Но к концу лета злокачественные клетки поразили ее горло и, наконец, кости. Ее врач сказал, что у нее есть две недели.

•

Мивако жила в малоэтажном доме из коричневого камня на тихой обсаженной деревьями улице рядом с парком Маркуса Гарви. Мне нравились мои дни Airbnb в Гарлеме, и я очень хотел переехать туда.Но я не хотел получать ее однокомнатную квартиру со стабильной арендной платой.

Ее домовладелец Ричард и его жена занимали первый этаж четырехэтажного дома. Мивако не сказала ему, что неизлечимо больна, поэтому я сообщил эту новость, а также упомянул о ее предложении переехать в квартиру.

Может ли человек унаследовать квартиру Mitchell-Lama или HDFC?

Насколько мне известно, вы не можете унаследовать квартиру Митчелл-Ламы. Это государственное жилье, и оно назначается следующему человеку в списке ожидания.

Выручка от продажи квартиры Митчелл-Лама может быть направлена ​​душеприказчиком имущества умершего владельца квартиры и распределена между бенефициарами имущества этого лица. Сумма, которую может получить распорядитель наследства, будет ограничена суммой, первоначально уплаченной собственником квартиры, что, вероятно, не будет существенным. Насколько мне известно, это верно, даже если Митчелл-лама переходит в частный кооператив.

Это все, что я знаю о том, что происходит с квартирами Митчелл-Лама после смерти их владельца.

Люди, которые покупают кооперативную квартиру Mitchell-Lama в Нью-Йорке, платят более низкие и доступные цены. Жильцы, приобретающие доли в кооперативном здании Митчелл-Лама, считаются арендаторами и акционерами кооператива, владеющего зданием. Права акционеров кооператива Митчелл-Лама сложны и регулируются строгим сводом законов штата и кооперативов. В Нью-Йорке кооперативы Митчелл-Лама создаются в соответствии со статьей 2 Закона о финансировании частного жилья (PHFL).В качестве компромисса при владении подразделением Mitchell-Lama существуют определенные ограничения и правила, касающиеся продажи и передачи подразделения, которым необходимо следовать, когда акционер решает покинуть здание или умирает.

В случае смерти единственного акционера нью-йоркской кооперативной квартиры Mitchell-Lama имущество умершего или его ближайших родственников должно уведомить правление кооператива или организацию, отвечающую за управление зданием, о смерти умершего в писать немедленно и передать акции. Имущество умершего не может продавать пай или передавать доли в пае напрямую. Наследник должен вывезти из квартиры любое личное имущество. Субъект, управляющий зданием, должен найти покупателя для продажи квартиры из своего списка ожидания. Имущество наследодателя несет ответственность за любые текущие расходы в течение 90 дней после передачи квартиры или до момента передачи доли новому владельцу, в зависимости от того, что произойдет раньше. Выручка от продажи ограничена суммой, которую умерший заплатил за квартиру, плюс любые оценки капитала и, возможно, любая амортизация ипотечного кредита в зависимости от правил и политики конкретного кооператива.

Связанные сообщения через таксономии

Особенности оформления наследственных прав на приватизированное жилье в Республике Армения —

В начале 1990-х годов в правовую систему Республики Армения было введено право частной собственности, которое отрицалось на идеологическом уровне в течение предыдущих семи веков. В результате имущество, находившееся до этого в руках государства, было приватизировано и стало постепенно переходить в руки частных лиц.Особенно активной денационализации подвергся жилищный фонд Республики Армения.

Особенности возникновения права собственности на приватизированное жилье и предметы приватизации

Первым юридическим толчком для этих процессов стало Постановление Совета Министров АССР и Республиканского совета профсоюзов Армении от 13.06.1989 г. «О продаже квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда гражданам в личную собственность», которое разрешало продажу указанные квартиры в качестве права личной собственности нанимателя (нанимателя) квартиры или членов его семьи с согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в этой квартире.Позднее с введением права собственности эти квартиры перешли в частную собственность выкупивших их граждан и членов их семей.

Во время очередной волны приватизации квартиры бесплатно передавались гражданам. Закон «О приватизации государственного, государственного и муниципального жилищного фонда Республики Армения», принятый 29.06.1993 г., определил, что приватизация квартир и домов государственного, государственного и муниципального жилищного фонда в Республике Армения означает передача квартир (жилых помещений) гражданам в добровольном порядке.Приватизировать могли как государственные, общественные и муниципальные квартиры (принадлежащие министерствам, ведомствам, бывшим колхозам, кооперативам и профсоюзам и т. д.), так и жилые дома. По общему правилу квартира продавалась или дарилась всем членам семьи, зарегистрированным и проживающим по адресу этой квартиры, на праве общей совместной собственности (реже – долевой собственности) при условии согласия всех совершеннолетних членов семьи. . После этого исполнительный комитет районного (городского, сельского) совета принял решение о признании права покупателя и членов его семьи на приобретаемую квартиру.

После формирования в Армении единого кадастра недвижимости в единую базу данных были внесены данные о собственниках указанных квартир (частных домов). Однако во многих случаях в кадастровой базе данных в качестве собственника числился только арендатор(ы) квартиры, поскольку только его (их) имя (имена) было (было) внесено (внесено) в решение исполкома. Данные об остальных собственниках не указаны ни в решении исполкома (там указано только количество участников приватизации), ни в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Это, однако, не привело к утрате права собственности остальных участников приватизации. Их данные по сей день хранятся в базах данных местных органов власти. Поэтому для доказательства того, что лицо имеет право собственности на определенную квартиру, справка о перечне лиц, участвовавших в приватизации квартиры, имеет решающее значение. Зачастую этот документ является единственно возможным способом доказать свои права на недвижимое имущество.

Оформление наследства на приватизированное жилье в Армении

На практике часто возникают проблемы при оформлении наследственных прав на приватизированные квартиры. Бывают ситуации, когда наследники участников приватизации, данные которых не включены в базу единого кадастра, предъявляют требования о признании их наследственных прав на имущество.

Отсутствие государственной регистрации прав умершего сособственника (участника приватизации) на долю жилого помещения только усложняет процесс наследования и может в конечном итоге привести к утрате права собственности и значительным материальным потерям для наследников.Поэтому требуется грамотная правовая оценка ситуации.

По общему правилу наследство по закону принимается на основании поданного в течение 6 месяцев после его открытия заявления о принятии наследства. После этого наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Этот способ оформления наследства самый простой и надежный. Нотариусу по месту открытия наследства в указанный срок предъявляются свидетельство о смерти наследодателя, справка с последнего места жительства, документ, подтверждающий родственные связи наследника и умершего (свидетельство о рождении, о признании отцовства, свидетельство о браке и др. ), паспорта наследника и наследодателя, сведения об известном имуществе, принадлежавшем наследнику на момент смерти, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности и др.). По истечении указанных 6 месяцев наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Если кто-либо из наследников очереди не принял свою долю по истечении указанного срока, остальные наследники той же очереди наследуют долю в равных долях. Заявление о принятии данной доли можно подать в течение 3 месяцев.

При этом, как уже отмечалось, отсутствие государственной регистрации участника приватизации не лишает его права собственности на жилье и дает право его наследникам на включение доли квартиры (частного дома) в наследство имущество.

Другим способом принятия наследства в Армении при наследовании по закону является фактическое принятие наследства. Фактическое принятие наследства происходит, когда наследник своими условными действиями в течение 6 месяцев после открытия наследства

• Вступил во владение или управление наследственным имуществом,
• Принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,
• Производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,
• Платно долги наследодателя за свой счет или полученные денежные средства, причитающиеся наследодателю от третьих лиц.

Выдача свидетельства о праве на наследство на основании фактического принятия наследства чаще всего происходит в судебном порядке. Хотя факт принятия наследства в некоторых случаях может быть установлен и решением нотариуса.

К доказательству фактического принятия наследства следует подходить со всей серьезностью. На практике доказательственное значение имеют квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей (газ, электричество, вода и др.), налога на имущество, регистрация наследника в жилом помещении, договоры на выполнение строительных и ремонтных работ в жилом помещении, квитанции о покупке. строительных материалов для ремонта и др.Факт принятия наследства может быть установлен также путем доказывания принятия мер по сохранению жилья (огородить территорию, заменить трубы, владение ключом квартиры и т.п.). Иногда даже замена обычного дверного замка может сыграть решающую роль, свидетельствуя о том, что были приняты меры по защите имущества от посягательств третьих лиц.

В некоторых случаях показания свидетелей в суде могут иметь некоторую ценность. Показания свидетелей являются наименее весомыми из всех видов доказательств, но в ряде случаев (при доказывании периода времени и факта проживания лица в жилище) они могут иметь достаточно важное значение при рассмотрении дела.

Бывают также ситуации, когда наследники не знают о праве собственности умершего наследодателя на жилое помещение. Если жилье было приватизировано в прошлом и есть подозрения, что наследодатель принимал участие в этой процедуре, информация об этом может быть получена по запросу заинтересованного лица в органе местного (городского или сельского) самоуправления. В рассматриваемой ситуации юридическую силу будет иметь ответ органа местного самоуправления, составленный на основании имеющихся у него документов.Это позволит наследникам оформить свое наследство, а в случае фактического принятия наследства – подать иск в суд о признании себя принявшим наследство. Если признание наследственных прав связано с оспариванием наследственных прав третьих лиц, в том числе необходимо подать иск о признании недействительным в соответствующей части свидетельства о праве на наследство другого наследника и государственной регистрации его имущества. права на недвижимое имущество.В последнем случае будет важно доказать, что истец фактически принял наследство в течение 6 месяцев после смерти наследодателя или не принял наследство по уважительным причинам.

Однако важно отметить, что по законам Республики Армения фактическое принятие наследства возможно только в том случае, когда речь идет о наследовании по закону. Если умерший наследодатель составил завещание, наследник не может совершить фактическое принятие наследства (если, в том числе, он не является наследником по закону или не имеет права на обязательную долю в наследстве) .При этом наследство может быть оформлено, если причины пропуска срока для принятия наследства признаны уважительными (неосведомленность о смерти наследодателя, незнание завещания, нахождение в беспомощном состоянии и др.).

Вышеизложенное и многое другое делает процесс оформления наследства приватизированной квартиры или частного дома в Армении очень запутанным и сложным. Иногда необходимо иметь много доказательств для суда, чтобы установить фактическое принятие наследства. Поэтому при оформлении наследственных прав обязательна юридическая поддержка компетентного специалиста.

Дом в наследство? Прочтите это, прежде чем принимать опрометчивые решения

Оставить дом в наследство любимому человеку — огромный подарок, но без правильного планирования это может стать не менее большой головной болью.

Бенефициары должны учитывать множество соображений, когда они наследуют дом, особенно если они делят этот дар с братьями, сестрами или другими людьми.Существуют налоговые последствия независимо от того, сохраняют ли они дом или продают его, эмоциональная привязанность к дому и предметам в доме, а также другие потенциальные проблемы планирования недвижимости.

Нет правильного или неправильного ответа при выборе сохранения или продажи унаследованного дома. В некоторых случаях недвижимость может стать источником дохода от аренды, тогда как в других ситуациях она может стать еще одним источником наличных денег после ее продажи, особенно когда дела на рынке недвижимости идут хорошо. Но прежде чем приступить к выбору, вот что нужно знать: 

Налоговые последствия продажи дома

Лица, продающие дом после того, как прожили в нем два из последних пяти лет, пользуются налоговой льготой в виде освобождения — для одиноких заявителей исключение составляет 250 000 долларов, а для тех, кто состоит в браке, подающем совместную регистрацию, — 500 000 долларов.Это освобождение применяется, когда дом продается, чтобы уменьшить прирост капитала, который должны были бы заплатить продавцы. Например, если супружеская пара продала дом за 1 миллион долларов и имела базис в 500 000 долларов, они заплатят 0 долларов налога на прирост капитала за эту продажу. Для сравнения, если бы они продали его за 1,5 миллиона долларов, они уменьшили бы налоговые обязательства на 500 000 долларов и заплатили бы налог на прирост капитала с оставшихся 500 000 долларов.

Оставшиеся в живых супруги, которые унаследовали полную стоимость своего дома после смерти мужа или жены, все еще могут воспользоваться льготой в размере 500 000 долларов, если они продадут дом в течение двух лет после смерти, сказал Питер Палион, финансовый консультант и основатель Master Plan Advisory. .

Прочтите: Отец моей жены оставил ей дом и немного денег в доверительном управлении. Это субсидирует наш образ жизни. Что будет со мной, если она умрет?

Лица, не являющиеся супругами, должны тщательно обдумать, планируют ли они продавать дом и когда. Их основой унаследованного дома становится справедливая рыночная стоимость на дату смерти дарителя, а это означает, что они будут платить очень мало налогов, если продадут собственность в краткосрочной перспективе. Для сравнения, они могут столкнуться с большими налоговыми обязательствами, если будут продавать через много лет или десятилетий.Например, если лицо, предоставившее право, оставило дом после ее смерти в 2010 году, когда справедливая рыночная стоимость в то время составляла 250 000 долларов, и бенефициар владел этим домом еще 10 лет, прежде чем продать его за 500 000 долларов, он будет нести ответственность за выплата прироста капитала на разницу (в данном случае 250 000 долларов США).

Бенефициары должны обратиться к специалисту по недвижимости, который поможет определить реальную рыночную стоимость дома или получить оценку имущества. «Первое, что им нужно сделать, — это установить стоимость имущества», — сказала Дженнифер Грант, финансовый консультант Perryman Financial Advisory.«Это небольшое действие может многократно окупиться за счет экономии на налогах».

Сохранение дома сейчас или продажа в ближайшее время 

Для некоторых лучшей стратегией в отношении этого наследства может быть воздержание от продажи, возможно, потому, что им нужно время, чтобы принять это решение. В этом случае собственность по-прежнему должна поддерживаться и охраняться, а налоги, страховые и ипотечные платежи по-прежнему должны быть уплачены, сказал Джордж Рейли, финансовый консультант Safe Harbour Financial Advisors.

«В общем, есть время, чтобы оценить ситуацию и решить, хотите ли вы сохранить имущество и либо использовать его, либо сдать в аренду, либо продать», — сказал он.

Если дом все еще находится в ипотеке, бенефициары должны обратиться к кредитору, чтобы узнать, есть ли какие-либо положения относительно смены владельца, сказал Рейли. Если существующая ставка будет благоприятной, они могут сохранить кредит вместо рефинансирования, сказал Роб Гринман, ведущий советник и партнер Vista Capital Partners.

Читайте: В постановлении о разводе моего отца говорится, что его дети унаследуют его дом, но позже он передал его в доверительное управление своей третьей жене. Какой из них выигрывает?

Работа с другими бенефициарами 

Наследование дома может стать более сложным, если в списке указано более одного бенефициара, особенно если это дети и внуки. «Если соглашения нет, единственным решением может быть продажа», — сказала Патриция Хаускност, финансовый консультант.

Члены семьи могут выбрать различные варианты, в том числе продать дом и разделить вырученные средства; сдача дома в аренду и распределение доходов; или найти договоренность, если один из братьев и сестер хочет сохранить дом, например, выкупить других владельцев или обменять другие унаследованные активы на собственность.

Принятие решения о сохранении дома или его продаже может также зависеть от того, насколько выгодна недвижимость в качестве инвестиции. Могут ли бенефициары увидеть более высокую прибыль, если они будут использовать ее в качестве дохода от аренды или вкладывать выручку от продажи в инвестиционный портфель? Находится ли дом в хорошем состоянии или требует ремонта и благоустройства?

«Все становится сложнее, когда следующее поколение (внуки) наследует», — сказал Хаускност. «Как правило, существует больше мнений, которые затрудняют согласование.

HDB Inheritance: Полное руководство — обновление 2021 г.

Если вы изучаете вопрос о наследовании квартиры HDB в Сингапуре, возможно, вы пережили что-то очень тяжелое, например, смерть члена семьи. В то время как вы находитесь в этот трудный период своей жизни, необходимость выяснить законы наследования HDB пугающе сложна.

У вас может возникнуть множество вопросов, таких как «Могу ли я унаследовать HDB, если в настоящее время у меня есть частная собственность?», «Что, если у HDB есть другой владелец?», «Кто получит HDB, если у умершего были родители, братья, сестры и дети». ?» и многие другие.Мы хотим помочь вам разобраться в этой непростой теме.

В этой статье мы обсудим законы и правила наследования HDB, о которых вам необходимо знать:

1. Что мне следует знать в первую очередь о наследовании HDB?
2. Что делать, если у квартиры HDB есть другие живые собственники?
3. Как религия владельца влияет на закон о наследовании HDB?
4. Могу ли я унаследовать квартиру HDB, если у меня уже есть квартира HDB?
5. Могу ли я унаследовать квартиру HDB, если у меня уже есть частная собственность?
6. Могу ли я унаследовать квартиру HDB, если у меня уже есть коммерческая недвижимость?
7. Должен ли я платить налог на наследство при наследовании квартиры HDB?
8. Должен ли я платить какие-либо другие сборы или пошлины?
9. Каков график событий по наследованию квартиры HDB?

1.Что мне следует знать в первую очередь о наследовании HDB?

Вам необходимо получить необходимые знания, когда дело доходит до наследования квартиры HDB, принадлежащей близкому человеку, например, вашему родителю или другому члену семьи, который скончался.

а. Воля

Независимо от того, оставил покойный владелец завещание или нет, играет огромную роль в том, как передается право собственности на HDB.

По сути, если умерший владелец оставил завещание, суд должен будет его проверить и утвердить, после чего право собственности на HDB будет передано в соответствии с завещанием.Однако, если завещания нет, собственность будет распределена в соответствии с применимыми законами на основе религии владельца.

б. Законы и суд

Когда владелец HDB скончается, его имущество будет управляться и распределяться в соответствии с действующим законодательством.

Если умерший владелец не является мусульманином, разбирательство будет регулировать суд по семейным делам. Его HDB будет распределен в соответствии с завещанием (также называемым «Наследование по завещанию»).Однако, если он не оставит действительного завещания, оно будет передано в соответствии с «Законом о наследовании без завещания». Мы подробно обсудим акты в более поздней части этой статьи.

Если владелец — мусульманин, шариатский суд будет управлять им. Когда владелец-мусульманин умирает, его HDB будет распределяться в соответствии с его волей (если таковая имеется) и «Исламским законом о наследовании», также известным как «Фараид». Подробнее о том, как это работает, мы поговорим в следующей части статьи.

с. «Доверительный управляющий»

Это относится только к немусульманским владельцам HDB.

Теоретически «доверенным лицом» может быть кто угодно, например ребенок, супруг или друг умершего владельца. Это лицо будет контролировать весь процесс, отвечает за оформление документов, следит за оплатой труда адвокатов, заполнением форм и т. д. Обязанности доверенного лица упоминаются в «Законе о наследстве и управлении».

В случае, если умерший оставил завещание, Суд по семейным делам выдает « разрешение на завещание » для назначения «исполнителя» или «доверительного управляющего» завещания. Предоставление завещания — это постановление суда, которое дает исполнителю право выполнять инструкции и распределять HDB умершего владельца среди бенефициаров в соответствии с завещанием. Как правило, умерший владелец упоминал душеприказчика в своем завещании.

Если умерший собственник не составил завещания, один из бенефициаров, родственник или доверенный друг может обратиться в суд с заявлением о его назначении. Обычно душеприказчиком является один из бенефициаров, например супруга или ребенок владельца .

Однако, если никто из родственников или друзей собственника не хочет быть доверенным лицом, суд назначит исполнителем должностное лицо.

д. Процесс подачи заявления и юрист

Заявления о наследовании квартиры ЖБД теоретически можно подать в суд самостоятельно, без адвоката. Однако, если вам нужна помощь в этом, вы можете нанять юриста, который поможет вам с соответствующими документами.

Для немусульман процедура получения завещания может быть найдена на веб-сайте Суда по семейным делам в разделе «Завещание». Формы, относящиеся к этому процессу, можно найти здесь.

Для мусульман: вы можете подать заявление на получение свидетельства о наследовании на веб-сайте шариатского суда Сингапура в разделе «Наследование».

2. Что делать, если у квартиры HDB есть другие живые собственники?

Если у умершего владельца HDB есть другие владельцы, такие как братья, сестры, супруги или кто-либо еще, применяются дополнительные правила передачи права собственности.

Когда ваши родители (или кто-либо в этом отношении) подали заявку на HDB, им было предоставлено 2 варианта (также называемых «способом владения»), когда дело дошло до владения:

• Совместная аренда
• Общая аренда

Эти термины объясняются ниже:

Совместная аренда

В случае совместной аренды все совладельцы имеют равные доли в собственности.В таком случае, после смерти одного из владельцев, доля умершего лица будет автоматически передана оставшимся совладельцам, независимо от того, есть ли у умершего владельца завещание или нет.

В прежние времена поколение наших родителей, бабушек и дедушек чаще выбирало совместную аренду.

Практический пример:

Томми и Дженни выбрали «Совместную аренду», когда они вдвоем купили HDB. Это означает, что они оба одинаково заинтересованы в HDB.У них двое детей – Марк и Вивиан.

Перед смертью Томми написал завещание о распределении своей доли HDB поровну между Дженни, Марком и Вивиан.

Однако, поскольку Томми и Дженни находились на условиях «совместной аренды», завещание Томми недействительно. Все доли Томми автоматически переходят к Дженни, которая теперь полностью владеет HDB .

Общая аренда

В случае совместной аренды, , каждый владелец имеет отдельный и отчетливый интерес в квартире HDB . Это означает, что при смерти одного из собственников его часть собственности будет переходить на основании наследственного права, а не автоматически переходить к сособственнику.

Долевая аренда чаще всего выбирается нынешним поколением покупателей HDB.

Практический пример:

Когда Томми и Дженни приобрели HDB, они решили владеть 60% и 40% собственности соответственно в соответствии с «Общей арендой».У них двое детей – Марк и Вивиан.

Томми написал завещание о распределении своей 60-процентной доли имущества поровну между Дженни, Марком и Вивиан (что означает по 20 % каждому).

Поскольку HDB находился в собственности в соответствии с «Общей арендой», 60% Томми теперь распределяется между его женой и детьми согласно его завещанию. Новым владельцем будет:

Дженни: 60% (общая доля владения = 40% + 20% = 60%)
Марка: 20%
Вивиан: 20%

3.Как религия владельца влияет на наследование HDB?

Законы о наследовании различаются для мусульман и немусульман. Это также зависит от того, написал ли владелец завещание или нет. Ниже мы рассмотрим все эти сценарии.

а. Если владелец немусульманин

Если владелец не мусульманин, мы сначала проверяем, оставил ли умерший владелец завещание.

Если умерший владелец не оставил завещания, право собственности на HDB будет распределено в соответствии с « Законом о наследовании без завещания» .

Этот акт определяет, как будет распределяться право собственности на HDB в случае отсутствия завещания. Некоторые распространенные случаи перечислены ниже:

Если у умершего владельца HDB нет ближайших родственников, право собственности может перейти к их племянницам, племянникам, тетям или дядям. Наконец, если у умершего владельца нет живых родственников, право собственности переходит к государству (то есть правительству).

Практический пример:

У Томми и Дженни двое детей – Марк и Вивиан.

К сожалению, Томми недавно скончался и не оставил завещания. Томми был единственным владельцем своей квартиры HDB.

Право собственности на HDB распределяется таким образом, что Дженни (жена Томми) получает 50%, а Марк и Вивиан (дети Томми) получают по 25% каждый.

Во-первых, завещание должно быть подтверждено в суде посредством судебного процесса, известного как «Завещание» . По сути, суд решит, кто является бенефициарами на основании завещания.После этого, если завещание действительно, квартира будет передана выбранным владельцем бенефициарам в соответствии с завещанием. Эта передача права собственности посредством действительного завещания называется « Наследование по завещанию» .

Однако обратите внимание, что бенефициар по завещанию должен иметь право на владение HDB.

Практический пример:

Томми владеет 100 % своей квартиры HDB и написал завещание, чтобы передать своей жене 80 % владения квартирой HDB, а его двум детям, Марку и Вивиан, по 10 % каждый.

После смерти Томми суд приступил к утверждению завещания. После утверждения завещания право собственности будет передано в соответствии с инструкциями Томми в его завещании.

б. Если владелец мусульманин

Если владельцем является мусульманин, исполнение завещания будет осуществляться в соответствии с шариатским законодательством. Чтобы понять распределение, вам сначала нужно понять «Исламский закон о наследовании » , также называемый « Faraid» .

Согласно Фараиду, супруг(а) умершего владельца и ближайшие родственники получат большую часть имущества.Другие подходящие родственники получат меньшую долю по сравнению с ближайшими членами семьи. Кроме того, члены семьи мужского пола получат вдвое большую долю собственности по сравнению с членом семьи женского пола. Например, сын получит в два раза больше доли дочери.

Изображение 3: Список всех возможных бенефициаров наследования HDB в соответствии с исламским законом о наследовании (Фараид). Скриншот взят с сайта Syariah Court Singapore.

Изображение выше взято с веб-сайта шариатского суда Сингапура, где вы можете увидеть всех возможных бенефициаров наследства по Фараиду.

Если вы хотите рассчитать распределение наследства на основе структуры вашей собственной семьи, посетите Онлайн-расчет судебного разбирательства на веб-сайте шариатского суда Сингапура в разделе «Наследство».

После этого вы можете выбрать количество братьев, сестер, двоюродных братьев и сестер и других членов семьи умершего члена семьи, а также увидеть количество долей, которые каждый человек получает в качестве наследства.

Если владелец не написал завещания, суд распределит право собственности в соответствии с Фараидом.Шариатский суд выдаст свидетельство о наследовании, в котором будет указано о распределении имущества в соответствии с исламскими законами о наследовании.

Если владелец написал завещание (или «васиат»), шариатский суд сначала должен его утвердить. Здесь необходимо учитывать два важных момента:

1. Владелец может только Изымать максимум 1/3 часть имущества
2. Завещание не может включать кого-то, кто уже является бенефициаром Фараида

Суд распределит оставшиеся 2/3 собственности в соответствии с Фараидом.

4. Могу ли я унаследовать квартиру HDB, если у меня уже есть квартира HDB?

Короче говоря, да. Вы можете унаследовать его, но вам придется продать свою долю в одном из двух HDB. Это потому, что каждый может владеть только одной квартирой HDB одновременно. Вы считаетесь владельцем квартиры HDB независимо от того, владеете ли вы полностью или частично этой квартирой. Здесь у вас есть 2 варианта: вы либо сохраняете унаследованную HDB, либо сохраняете существующую HDB.

Сохранение унаследованного

Если вы решите сохранить унаследованное HDB, вам придется продать существующую квартиру HDB (при соблюдении условий права на продажу, таких как минимальный период владения ( MOP )) в течение 6 месяцев после вступления во владение квартиры HDB, которую вы унаследовали.

Предполагаемые владельцы квартиры по завещанию имеют право сохранить унаследованную HDB только в том случае, если они соответствуют критериям, таким как непосредственное членство в семье или возраст не менее 21 года.

Сохранение существующего

Если вы решите сохранить существующую HDB, а не унаследованную, вам нужно будет продать унаследованную HDB в течение 6 месяцев после вступления во владение, либо другим бенефициарам, таким как ваши братья и сестры, либо на открытом рынке.

Это применимо только в том случае, если соблюден минимальный период проживания ( MOP ) для унаследованной квартиры HDB. Однако, если унаследованная квартира HDB еще не соответствует MOP, вам необходимо обратиться за помощью в HDB.

Учитывая ограничения по времени для завершения продажи, многие продавцы нанимают агента по недвижимости, чтобы помочь им завершить ее вовремя и по хорошей цене . Кроме того, было бы полезно нанять агента, имеющего опыт в делах о продаже наследства . Если у вас его еще нет, вы можете найти опытного агента на Propseller. Если у вас есть какие-либо вопросы, напишите нам здесь (или вы можете использовать значок чата в правом нижнем углу экрана).

5. Могу ли я унаследовать квартиру HDB, если у меня уже есть частная собственность?

Может ли владелец частной собственности унаследовать HDB или нет, зависит от того, когда первоначальный владелец приобрел квартиру HDB. Если квартира HDB была приобретена до 30 августа 2010 года , то вы можете сохранить оба объекта – частную жилую собственность и унаследованную HDB.Если квартира HDB изначально была куплена 30 августа 2010 года или позже , то вам придется продать одну из двух квартир .

Унаследованная HDB квартира была куплена до 30 августа 2010 г.

В этом случае можно сохранить оба свойства. Однако применяются следующие условия:

Вы должны соответствовать требованиям, чтобы владеть унаследованной квартирой HDB. Если вы соответствуете критериям и решили передать право собственности на унаследованную квартиру HDB себе, вы и ваша семья будете иметь жилье в квартире HDB.

В случае, когда вы не имеете права владеть квартирой HDB, у вас есть два варианта:

1. Если минимальный период проживания ( MOP ) унаследованного HDB соблюден, вы можете продать квартиру на открытом рынке.
2. Если MOP еще не выполнено, вам следует обратиться в HDB за помощью, и они оценят и посмотрят, как лучше всего могут помочь.

Унаследованная HDB квартира была куплена 30 августа 2010 г. или позднее

Учитывая, что вы владеете частной собственностью, если унаследованная вами HDB была приобретена владельцем 30 августа 2010 года или позже, вы можете сохранить только одну собственность – либо квартиру HDB (при условии, что вы имеете право владеть ею) , либо частная собственность.

Если вы решили сохранить унаследованную квартиру HDB, вы должны жить в квартире HDB и продать свою текущую частную собственность в течение 6 месяцев.

Если вы решили сохранить свою частную собственность, такую ​​как квартира, , вы должны продать квартиру HDB , если она завершила MOP, в течение 6 месяцев . Если он еще не прошел MOP, свяжитесь с сотрудником HDB, и он поможет в вашем исключительном случае.

Учитывая временные ограничения, мы рекомендуем вам нанять агента по недвижимости, имеющего опыт продажи унаследованных квартир HDB. Если у вас его еще нет, вы можете найти опытного агента в Propseller.

Propseller имеют опыт продажи недвижимости по высокой цене, несмотря на короткие сроки.

6. Могу ли я унаследовать квартиру HDB, если у меня уже есть коммерческая недвижимость?

Да, вы можете унаследовать квартиру HDB, если владеете коммерческой недвижимостью, при условии, что коммерческая недвижимость не имеет жилой части.

7. Нужно ли мне платить налог на наследство при наследовании квартиры HDB?

Нет, вы не обязаны платить налог на наследство, если владелец умер 15 февраля 2008 г. или позднее.

Налог на наследство недвижимости применяется только в том случае, если владелец умер после 28 февраля 1996 г. и до 15 февраля 2008 г. Чистая стоимость налога на наследство будет облагаться налогом в размере 5% на каждый доллар из первых 12 миллионов долларов; и 10% за каждый доллар, превышающий 12 миллионов долларов.

8.Нужно ли мне платить какие-либо другие сборы или пошлины?

Возможно, вам придется заплатить несколько пошлин в зависимости от вашего сценария.

Гербовый сбор продавца (SSD)

Если владелец HDB скончался, и он приобрел унаследованную вами квартиру HDB до 20 февраля 2010 года, то вам не нужно платить за SSD.

Однако, если квартира HDB была приобретена 20 февраля 2010 года или позже, она может быть подвергнута SSD в зависимости от того, когда она была приобретена и как долго она удерживалась. Срок владения отсчитывается с даты, когда умерший владелец приобрел квартиру HDB.

Изображение 4: Таблица со ставками гербового сбора продавца (SSD) на жилую недвижимость, полученная из IRAS .

Практический пример:

В приведенном ниже примере показано, как можно рассчитать период удержания.

Несмотря на то, что вы унаследовали HDB всего за 4 месяца до даты продажи, период владения фактически рассчитывается с первоначальной даты покупки HDB. Ваш SSD будет рассчитываться на основе этого периода хранения.

В этом примере на вас не распространяются какие-либо SSD, поскольку дата первоначальной покупки HDB приходится на период с 14 января 2011 г. по 10 марта 2017 г., а период владения превышает 4 года.

Дополнительную информацию о тарифах на твердотельные накопители можно найти в нашем подробном руководстве здесь.

Дополнительный гербовый сбор покупателя (ABSD)

После того, как вы унаследовали квартиру HDB, даже если вы ее не покупали, вы теперь являетесь владельцем собственности.Следовательно, если вы решите купить другую недвижимость, вы должны будете заплатить ABSD за эту новую собственность.

Вы можете проверить ставки ABSD здесь.

9. Каков график событий по наследованию квартиры HDB?

Хронология событий, связанных с наследованием, показана на изображении ниже.

Заключение

В заключение, наследование — сложная тема, и есть много сценариев, которые могут разыгрываться, но вы можете выполнить шаги, описанные в этом руководстве, чтобы упростить ее.

Во-первых, необходимо решить пару важных вопросов: завещание и найм адвоката, если вы не хотите заниматься всеми документами самостоятельно. Во-вторых, прочитайте о законах о наследовании в зависимости от того, был ли скончавшийся владелец HDB мусульманином или немусульманином. В-третьих, вам необходимо определить, нужно ли вам продавать имеющееся имущество или унаследованное в ситуации, когда вы владеете и тем, и другим. Наконец, если вам нужно продать, наймите агента по недвижимости, имеющего опыт наследственных дел, так как они учитывают временные ограничения.

Есть вопросы о наследовании HDB? Спросите нас в комментариях или с помощью значка чата в правом нижнем углу экрана!

У вас еще нет агента? Найдите агентов, имеющих опыт работы с наследственными делами HDB, в Propseller, чтобы начать свое путешествие.

Найди моего идеального агента

Отказ от ответственности: Вся информация и материалы, содержащиеся на этих страницах, включая условия и описания, могут быть изменены. Кроме того, мы не делаем никаких заявлений и не гарантируем, что предоставляемая нами информация является надежной, точной или полной или что ваш доступ к этой информации будет непрерывным, своевременным или безопасным.

Несмотря на то, что были предприняты все усилия для обеспечения точности информации на Сайте, мы не гарантируем точность, адекватность или полноту и прямо отказываемся от ответственности за полноту, правильность, своевременность, надежность, пригодность или доступность в отношении Сайта или информацию и материалы, содержащиеся на Сайте, для любых целей.

Квартиры в Майами-Хиллз в Саут-Бенде могут развиваться в положительном направлении конец 2020 года и государственно-частное партнерство, которое приведет к значительному ремонту.

Новые владельцы — Infinity Real Estate из Атланты — уже начали проект стоимостью более 2,6 млн долларов, направленный на ремонт внутренней части квартир, устранение около 400 нарушений кодекса, унаследованных от предыдущего владельца, и модернизацию системы безопасности с помощью освещения, камер. и считыватели номерных знаков.

В четверг городская комиссия по реконструкции единогласно одобрила использование до 1 миллиона долларов США в виде TIF или дополнительных налоговых поступлений для замены окон, винилового сайдинга и любых поврежденных фасций или софитов в Майами-Хиллз.

Комплекс по адресу 3534 High Street предоставляет субсидируемое жилье в рамках программы 8 Департамента жилищного строительства и городского развития, и в прошлом он страдал от перестрелок и насилия, а также от небезопасных и нездоровых условий жизни.

В прошлом городские власти пытались сотрудничать с предыдущим владельцем, чтобы улучшить комплекс, но в конечном итоге в дело вмешалось HUD. Среди прочего, при проверках были обнаружены некоторые помещения с черной плесенью, протечками, сломанной арматурой и окнами и дырами в стене. .

«Учитывая предыдущие проблемы с владением недвижимостью, HUD помог найти владельца, способного справиться с комплексом и его проблемами», — сказала Лиз Марадик, директор отдела здравоохранения и жилья городского департамента общественных инвестиций.

Неудачные проверки HUD: Майами-Хиллз не прошел последнюю проверку HUD, владельцы имеют историю проблемной недвижимости По словам Марадика, новый владелец усердно занимался решением проблем с арендаторами и ремонтом, а также общался с жителями и городом.«Они делают положительные улучшения и движутся в правильном направлении».

Помимо улучшения условий жизни жителей, Infinity также сосредоточилась на повышении безопасности. По словам Грега Джонса, партнера Infinity, эти меры, в том числе камеры, к которым может получить доступ полиция, и выделенные парковочные места для жителей и гостей, привели к сокращению вызовов полиции в комплекс и созданию более безопасной среды для жителей.

Звонки в полицию в комплексе сократились со 135 в 2020 году до 109 в 2021 году, но, возможно, еще слишком рано говорить о том, оказывают ли меры безопасности влияние, сказала Эшли О’Чап, представитель отдела по связям со СМИ в полицейском управлении.

Плохие условия: Жильцы Майами-Хиллз жалуются на небезопасные и антисанитарные условия в жилом комплексе Саут-Бенд

«То, что они внедрили, должно помочь в будущем», — сказала она. «Мы воодушевлены общением и надеемся, что сможем служить ресурсом для создания более безопасного сообщества для жителей».

Марадик признал, что городская программа проверки арендной платы выявила неудовлетворительные жилищные условия в Майами-Хиллз. Программа проверки безопасности аренды, которая началась в апреле 2019 года, позволяет городу проверять аренду на предмет безопасности и условий проживания.

Шесть единиц в Майами-Хиллз не прошли проверку в мае того же года в результате RS.

Марадик сказала, что городская часть работ в комплексе скоро будет выставлена ​​на торги, и она надеется, что работы все еще можно завершить в этом году. «Конечно, проблемы с цепочкой поставок могут замедлить нас», — сказала она.

«Поддержка этого имеет решающее значение, — сказал Марадик, — для арендаторов, а также для близлежащих районов и общества в целом, потому что доступное жилье, которое хорошо управляется, находится в хорошем состоянии и постоянно обслуживается, важно для жизнеспособности сообществ.»

Полное руководство по унаследованию дома во Флориде

Вы недавно унаследовали недвижимость во Флориде и не знаете, что делать? Когда вы наследуете дом во Флориде, вам необходимо знать основы 1) того, как вы унаследовал дом и 2) как решить все вопросы, связанные с унаследованным имуществом .

Как вы унаследовали дом во Флориде?

Существует три способа унаследовать дом во Флориде: 1) по акт , 2) по завещание и 3) по траст . То, как вы унаследуете имущество, будет диктовать следующие шаги, которые вы предпримете.

Наследовать дом по акту

Вы наследуете дом по договору, когда кто-то умирает, и он зарезервировал пожизненное имущество, и вы являетесь «остатком» или вы совместно владеете домом со своим родителем или членом семьи (эта статья не предназначена для супружеских пар, потому что в основном ничего не меняется) . Если вы наследуете дом по документам, последующие действия не связаны с разбирательством по делу о завещании во Флориде и обычно могут включать запись аффидевита или свидетельства о смерти в публичных записях.Что касается вопросов, связанных с титулом, продажа будет легкой, если вы решите продать недвижимость.

Наследовать дом по завещанию

Вы наследуете дом по завещанию Флориды, если человек умирает, и его или ее единственное имя указано в документе как владелец. Чтобы продать дом, который вы унаследовали по завещанию, вам необходимо пройти через суд по наследственным делам Флориды. Во многих случаях дом не может быть продан до истечения 4-6 месяцев после того, как вы подадите заявление о завещании, потому что вам нужно подождать, чтобы очистить юридическое право собственности на дом в ходе судебного разбирательства по делу о завещании.

Получить дом в наследство через траст

Вы наследуете дом по доверенности, если в соглашении о доверительном управлении указано, что вы или вы вместе с другими имеете право на дом. В случаях, когда человек умер, оставив супруга или несовершеннолетних детей, вам все равно потребуется завещание во Флориде, чтобы очистить право собственности из-за правил Флориды. Будьте осторожны при планировании усадьбы. Если у умершего не было супруга или несовершеннолетних детей (один ребенок в возрасте до 18 лет), то процесс очистки права собственности на продажу недвижимости должен быть довольно простым.

Что нужно знать, если вы наследуете дом, требующий завещания во Флориде

Завещание во Флориде может быть быстрым, или действительно медленным. Начнем с быстрого завещания. Если вы завещаете имущество, а человек умер более 2 лет, то завещание может пройти довольно быстро. На самом деле, завещание может занять меньше недели, если у вас есть вся ваша семья в порядке и у вас есть хороший адвокат по наследственным делам. Если, с другой стороны, кто-то недавно умер, и вы хотите продать собственность, вам, возможно, придется пройти через более медленное завещание.Завещание происходит медленно, потому что вам нужно опубликовать уведомление для кредиторов в газете и подождать не менее 4 месяцев, прежде чем вы сможете продать недвижимость. Завещание позволяет кредиторам оспаривать статус усадьбы или позволяет им взыскать недвижимость, которая не является усадьбой. Проблема с кредиторами является причиной того, что завещание занимает так много времени. Вы должны ждать в течение периода публикации, потому что неизвестных кредиторов должны получить возможность подать иск, чтобы получить оплату. После периода ожидания вы можете свободно продавать. Завещание необходимо, потому что записи о праве собственности (название) должны быть связаны. Если вы наследуете имущество, это означает, что последний владелец, указанный в записях о собственности, умер. Поскольку последний владелец умер, этот человек не может подписать вам купчую. Вместо этого вам нужно, чтобы судья по наследственным делам издал приказ, объявляющий вас новым владельцем. В случае приусадебной собственности вы можете продать недвижимость только после того, как судья по наследственным делам издаст «приказ, определяющий статус приусадебной собственности как недвижимого имущества».

Что делать, если вы унаследовали дом во Флориде по ипотеке

Главное, что нужно знать о наследовании дома по ипотеке: если ипотека не выплачивается, дом конфискуется.Ипотечные компании примут оплату от вас, если вы платите ипотеку умершего человека. Процессоры просто видят чек и номер ипотеки. Если вы сообщите ипотечной компании, что член вашей семьи умер, то вы будете иметь дело с процедурами и рекомендациями этой конкретной ипотечной компании, когда кто-то умрет. В соответствии с федеральным законом, называемым Законом Гарна Сен-Жермена, ипотечная компания не может взыскать всю ипотеку, если ваш родитель умер и вы унаследовали основное место жительства вашего родителя. Вы можете столкнуться с некоторыми проблемами, если унаследуете коммерческую недвижимость, но это совсем другая тема для обсуждения.В конечном счете, что представляет особый интерес для вас, ипотечная компания не может преследовать ваш личный банковский счет в соответствии с законодательством Флориды, если вы решите отказаться от унаследованного имущества с помощью ипотеки. Унаследованный дом будет лишен права выкупа, и вы, вероятно, будете названы ответчиком в иске о лишении права выкупа, чтобы банк очистил ваше имя от титула собственности. Было бы безопасным шагом нанять адвоката по наследственным делам, чтобы получить приказ об отказе от недвижимого имущества в усадьбе, если вы решили уйти от унаследованного имущества с ипотекой.

Управление имуществом, когда несколько человек наследуют дом во Флориде

Если вы наследуете имущество более чем одного человека, могут возникнуть сложности. Согласно законодательству Флориды, совладельцы в равной степени несут ответственность за долги, обязательства и доходы. Арендная плата, налоги на имущество, страхование имущества, плата за управление имуществом, расходы на содержание и т. д. должны быть разделены поровну между совладельцами. Конечно, логично вычесть расходы из всей арендной платы до того, как чистая выручка от аренды будет в конечном итоге выплачена.Эта ситуация может стать административным кошмаром. Обычно один ребенок выполняет всю работу, а остальные сидят. Если ребенок-«управляющий недвижимостью» делает это, ему или ей следует платить, чтобы предотвратить обиды и драки. Это работа. Кроме того, вы можете нанять управляющего недвижимостью, такого как ERA Heavener Realty, чтобы помочь. После продажи дома с несколькими владельцами выручка должна быть разделена поровну между бенефициарами в соответствии с актом, завещанием или трастовым документом. Будьте предупреждены. Если брат или сестра переезжает в дом, которым совместно владеют его или ее другие братья и сестры, могут возникнуть большие проблемы, если расходы не оплачиваются братом или сестрой, проживающим в доме. Бывает. Не позволяйте бездельникам жить в унаследованном доме. Кроме того, проблемы могут возникнуть в будущем, если этот ребенок, живущий с ребенком, захочет сохранить дом, а другие дети захотят продать дом.

Каковы налоговые последствия унаследованного имущества во Флориде

Во-первых, налоги на недвижимость повысятся, если вы унаследовали усадьбу человека и у вас есть собственная усадьба. Если ваш родитель владел домом в течение очень долгого времени, то налоги на недвижимость значительно возрастут. Во-вторых, подоходный налог с продажи дома будет не так уж и плох.Существует концепция подоходного налога, называемая «шаг вперед», что означает, что вместо того, чтобы наследовать дом на основе ваших родителей (сумма, которую они заплатили за недвижимость плюс капитальные улучшения), вы наследуете дом по стоимости собственности. в день смерти ваших родителей. Это хорошо, особенно если у вас уже есть дом, потому что для не личного проживания вы должны платить подоходный налог с положительной прибыли между базой и продажной ценой.

Для иллюстрации:

(1) Дарить плохо, потому что нет повышенного базиса: Мама покупает дом в 1980 году за 10 000 долларов.В 2012 году мама перед смертью передает дом стоимостью 110 000 долларов. Ты продашь дом после ее смерти. Вы должны заплатить налоги с прибыли в размере 100 000 долларов США.

(2) Наследование после смерти – это хорошо, потому что базис повышен. : Мама покупает дом в 1980 году за 10 000 долларов. Мама умирает в 2012 году, когда дом стоил 100 000 долларов, и вы унаследовали дом. Вы продаете дом, который унаследовали через 6 месяцев, за 110 000 долларов. Вы должны заплатить налоги с прибыли в размере 10 000 долларов США. Мало того, что важно понимать, что нельзя дарить собственность перед смертью.Теперь вы знаете, что вы не столкнетесь с большим налогом на прибыль, когда унаследуете дом.

Собираем все вместе…

Если вы унаследовали дом, вы должны принять решение: (1) продать дом ; (2) снять дом ; (3) d eal с членами семьи совладельца, проживающими в доме ; или (4) позволить ипотечной компании лишить вас права выкупа после того, как вы уйдете . Задержка с этим решением в конечном итоге будет стоить вам денег, потому что проблемы с титулом могут задержать продажу дома, а проблемы с управлением могут вызвать ссоры и головную боль.

Келлен Брайант является адвокатом по наследственным делам в Джексонвилле, штат Флорида, который также занимается вопросами закона Флориды об уходе за престарелыми. Келлен написал 46-страничную книгу для пожилых ветеранов под названием «Руководство по долгосрочному уходу для ветеранов и их семей», и эта книга доступна бесплатно на его веб-сайте. Содержание этой статьи не формирует отношения между адвокатом и клиентом, поэтому вам лучше всего обратиться за помощью к юристу в зависимости от вашей ситуации.

.