Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире: Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире?

Квартира по наследству

Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи. В жизни бывает всякое. К тому же мир устроен так, что зачастую вещи переживают своих хозяев и позаботиться о судьбе этих вещей предстоит их наследникам. В числе такого наследуемого имущества могут находиться и объекты недвижимости.

Мы обратились к заместителю заведующего государственной нотариальной конторой № 2 Советского района г. Минска Сергею Серафимовичу и попросили его ответить на некоторые вопросы наших читателей, связанные с наследованием недвижимого имущества.

— В приватизированной квартире (три участника приватизации) прописаны отец, мама, брат и я. Брат в приватизации не участвовал, так как служил в армии. В настоящее время я с женой живу в другой квартире, построенной нами в кредит. Пока родители, на случай смерти, квартирой не распорядились. Как лучше им это сделать: составить завещание, договор дарения или что-то другое, чтобы в дальнейшем не было проблем с оформлением квартиры на меня и брата? Если я пропишусь в своей квартире, будет ли это влиять на мою долю в квартире родителей?

Грищук В.

— Любая приватизированная квартира является общей собственностью лиц, принявших участие в приватизации. Каждому принадлежит доля, соразмерная внесенным каждым из них в приватизацию жилья денежным средствам и (или) жилищной квоте. Поэтому у Вас, как у участника приватизации, независимо от того, проживаете вы или прописаны в квартире родителей или нет, все равно останется доля в праве собственности на эту квартиру. Таким образом, без Вашего согласия никто не сможет произвести отчуждение квартиры.

Что касается второго вопроса, то завещание составляется в том случае, если меняется порядок наследования по закону. Наследники по закону первой очереди (дети, супруг и родители) наследуют в равных долях ту долю, которая причиталась умершему. Поэтому в случае смерти одного из родителей сначала будет определена доля каждого члена семьи, принявшего участие в приватизации, а затем будет наследоваться доля, принадлежавшая умершему. То, что второй брат не принимал участия в приватизации, не ограничивает его в наследовании доли родителя. При наличии завещания, составленного на его имя, он будет наследовать долю, принадлежавшую умершему, – либо отцу, либо матери. Поэтому никаких проблем с оформлением данной квартиры быть не должно.

— Моя мама является единственным собственником квартиры. Однако в квартире прописаны ее племянница вместе со своим несовершеннолетним сыном, которые не проживают по месту прописки. Нужно ли будет получать согласие племянницы с сыном при отчуждении квартиры?

Мороз К.

— Здесь нужно смотреть, на основании чего и как долго прописаны племянница с сыном и ведут ли они совместное хозяйство с Вашей матерью. Если они прописаны в квартире уже давно, то согласно ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь они могут быть признаны членами семьи собственника. Данная статья гласит, что кроме супруга (супруги), их детей и родителей к членам семьи могут быть отнесены и другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы, если они проживают вместе с ним и ведут общее хозяйство. А если они будут отнесены к членам семьи, то на отчуждение квартиры надо будет получать их согласие. К тому же, если в квартире прописаны несовершеннолетние, то для отчуждении жилья потребуется дополнительно согласие органов опеки и попечительства. Поэтому мы, как организация бесспорная, чтобы впоследствии не возникало споров по договору и признания его недействительным, требуем такое согласие. Многолетняя прописка приравнивает этих граждан к членам семьи. При отчуждении жилья согласие родственников или других жильцов не надо получать, если они прописаны по договору найма, и лучше срочному. Однако в практике таких договоров я пока не встречал.

— Имеет ли право супруг на наследство, если брак не зарегистрирован? Есть ли разница  между наследником по закону и по завещанию?

Лебедевич А.

— Дело в том, что согласно Кодексу Республики Беларусь о браке и семье супруг считается таковым только в том случае, если между мужчиной и женщиной зарегистрирован брак в государственных органах, регистрирующих акты гражданского состояния. Если мужчина и женщина долгое время живут в гражданском браке, то любой из них может только требовать выделения доли в общем имуществе, если оно приобретено за годы совместной жизни. Стороне в судебном порядке надо будет доказывать, что имущество являлось их долевой собственностью. В данном случае так называемому «супругу» надо выделить свою долю, а оставшаяся доля при отсутствии завещания будет наследоваться по закону. Если же «жена» составит завещание на имя «мужа», то он будет наследовать по завещанию как посторонний гражданин. В случае если мужчина и женщина долгое время живут вместе и не решаются зарегистрировать свой брак, чтобы не было проблем в будущем, лучше составить завещание. А наследовать по закону они однозначно не смогут.

— Моя двоюродная сестра больна, составила на мое имя завещание на 1-комнатную квартиру. Однако у нее есть братья от другого отца. В случае смерти сестры могут ли они претендовать на квартиру?

Добыш Д.

— Нет. Если бы у вашей двоюродной сестры были наследники первой очереди, то они могли бы претендовать лишь на обязательную долю в наследстве. Согласно ст. 1064 ГК обязательными наследниками являются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители (нетрудоспособными признаются мужчина достигший возраста 60 лет, женщина – 55 лет, либо лица, имеющие инвалидность независимо от возраста). Доля такого наследника составляет не менее половины той доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Если наследников будет двое, то каждый из них получит по ¼ доли, остальное имущество будет наследоваться по завещанию. Если наследники будут трудоспособными, никаких прав на наследство они иметь не будут.

— У меня умерла мать, жила одна в приватизированной квартире. После ее смерти согласно завещанию все имущество, в том числе и квартира, завещано мне. Однако брат мамы не согласен с этим завещанием и претендует на раздел денежных средств и квартиры. Что мне можно предпринять?

Красковская Е.

Вы являетесь наследником первой очереди. Даже если бы не было завещания, то брат матери не смог бы наследовать, поскольку является наследником второй очереди. Только при отсутствии завещания он может претендовать на определенную долю в наследстве, если на момент смерти Вашей матери — своей сестры он был нетрудоспособный и находился у нее на иждивении не менее года до дня ее смерти. Однако доказывать свое право на наследство и требовать свою долю ему придется в суде. Братья вашей матери, являясь наследниками по закону второй очереди, не могут претендовать на квартиру только в связи с тем, что на момент открытия наследства они являются нетрудоспособными.

— Я гражданин Украины. Должен принять наследство в Беларуси. На мое имя составлено завещание, но с завещателем не состою в родственных отношениях. Как мне лучше оформить наследство?

— При оформлении наследства Вы имеете такие же права в течение 6 месяцев,

как и граждане Беларуси. Вам надо приехать сюда и написать заявление о вступлении в наследство либо в течение 6-месячного срока выслать нотариально заверенное заявление с Украины. А по истечении 6-месячного срока в любое удобное для вас время Вам надо явиться в нотариальную контору по месту открытия наследства (последнее место жительства умершего) и получить свидетельство о праве на наследство на имущество умершего. Единственное, что Вам, как иностранцу, следует сделать, это по приезду в нашу республику зарегистрироваться. Можно и не приезжать самому, но тогда надо выслать на имя любого гражданина доверенность, который от вашего имени примет наследство и оформит Ваши наследственные права.

— В 1998 году мы с женой приобрели квартиру и оформили на жену. В 2005 году развелись. Могу ли я подать заявление на раздел имущества, если в квартире прописаны два несовершеннолетних ребенка?

— Вы можете подать заявление на раздел имущества в суд, либо по обоюдному согласию, если квартира приобретена по договору купли-продажи или построена Вами совместно, в любое время после расторжения брака в нотариальной конторе получить свидетельство о праве собственности на долю в таком имуществе, либо заключить договор раздела совместного имущества, если брачным договором не предусмотрено иное. Если вы не придете к обоюдному согласию, то имущество будет разделено в судебном порядке. Суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних и выделить Вам меньшую долю.

— Мы с мужем прожили в браке 10 лет, есть дочь 10 лет. В квартире прописаны я, муж, дочь и отец мужа, который является ответственным квартиросъемщиком. Квартира не приватизирована. Развелись с мужем в августе прошлого года, но продолжаем жить вместе. Имею ли я с дочерью право на раздел квартиры, т.к. больше жить негде?

Лазарчук С.

— Поскольку вы являетесь членом семьи, то даже в случае развода имеете право проживать в этой квартире. Можно обратиться в ЖЭС и заключить договор найма жилого помещения, то есть поделить лицевые счета. Каждому будет определена жилая площадь и общая площадь. Если бы квартира была приватизирована, то каждый имел бы долю в праве собственности. И даже если бы вы не участвовали в приватизации, за вами сохранилось бы право пользования квартирой.

— Я подарил бывшей жене квартиру при условии, что буду прописан в ней. Сейчас жена после оформления документов хочет меня выписать. Правомочны ли такие действия моей жены?

Борисенок Е.

— Если в договоре дарения есть условие, что за вами сохраняется право пользования квартирой, то ваша жена выписать вас не сможет. Если же такого условия нет, то надо смотреть, на каких условиях вы прописаны: как член семьи, по договору найма или по другим основаниям.

Елена МАСЛОВСКАЯ

Наследование приватизированной квартиры — REALT.BY

В соответствии со статьей 1032 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных законодательством Республики Беларусь.

Исходя из описанной ситуации завещания, скорее всего, нет, соответственно наследование будет по закону. Проверить есть или нет завещание можно подав заявление о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по месту открытия наследства.

В соответствии с пунктом 140 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63, в день получения заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус должен проверить факт отсутствия завещания по данным государственной нотариальной конторы (нотариального бюро) по месту открытия наследства, о чем производит отметку на заявлении.

При наличии завещания, которое не отменено, нотариус не позднее дня, следующего за днем обнаружения завещания, ставит в известность о его наличии наследников, место жительства (место нахождения) которых ему известно.

В соответствии со статьей 1056 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1057 — 1063 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него.

В соответствии со статьей 1057 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего.

Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со статьей 1062 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.

Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства, если об этом указано в завещании.

Так же следует иметь в виду, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В соответствии со статьями 1069-1070 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Непринятие наследником наследства влечет те же последствия, что и его отказ от наследства без указания лица, в пользу которого он отказался от наследства, поскольку иное не установлено законом.

Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на его принятие.

Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, когда наследник:

1) принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

2) произвел за свой счет расходы на содержание имущества;

3) оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, заинтересованным лицам (детям умерших) необходимо по месту открытия наследства как наследникам первой очереди подать заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если будут необходимы, какие либо документы для принятия наследства, то нотариус обязательно известит об этом.

Приватизация умершего \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация умершего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Как происходит наследование приватизированной доли в квартире

Вопросы наследства. особенно недвижимости, во многих случаях требуют серьезного отношения и тщательного рассмотрения. Не является исключением и такой вопрос, как наследование доли в приватизированной квартире. Разберем на примере конкретный пример из юридической практики, а также рассчитаем в разных ситуациях части каждого из наследников.

Что нужно знать о приватизации

Все это проходит не без нюансов. Допустим, если к квартире было прописано двое и более человек, то наследник имеет право наследовать часть имущества, которая определена в договоре. Если вы не успели обратиться к специалисту в срок, то того, что делать, есть два решения:

1. Решение без судебных разбирательств (при мирном решении с родственниками).
2. Восстановление в праве наследования (уже с судебным процессом). В этой ситуации суд потребует у вас объективных причин, например, наследник не знал о кончине собственника, либо же не знал, что он же обладает каким-либо имуществом.

Эти причины закреплены документально. Как говорилось ранее, наследование приватизированной квартиры без завещания после смерти владельца имущества родственники имеют право получить наследство в порядке очереди согласно закону. Если вступили люди по первой очереди, то другие уже не смогут участвовать в сделке. К примеру, семья разделяет имущество между собой поровну.

Особенности получения наследства

По общему правилу приватизированная квартира является собственность того, на чье имя она оформлена. Это означает, что в случае смерти хозяина, она входит в состав имущества, которое можно унаследовать. Но тут есть определенные принципы. А именно:

во-первых, если наследодатель является владельцем только части в квартире, то его приемник вправе оформить в собственность, только принадлежащую собственнику часть;

во-вторых, нужно тщательно следить за сроками предъявления заявления о желании принять имущество. Но, если сделать необходимые манипуляции в срок не вышло, то пропущенное время можно восстановить 2 путями: договорным и судебным.

Раздел нормативного акта — ГК «Наследование» предусматривает возможность оформить наследство, если другие наследники не возражают против договорного оформления правоотношений. Если отношения неприязные и договорится явно не выйдет, то придется обращаться в суд. Получается, что лицу нужно будет восстановить срок для принятия наследства. В суде лучше «давить» на следующие факты:

• незнание о смерти собственника имущества,
• невозможность подать заявление по объективным причинам,
• неинформированность о наличии имущества у наследодателя.

Доли в приватизированной квартире

Одной из особенностей наследования приватизированной квартиры является возможность нахождения недвижимости в собственности у разных людей.

В момент осуществления передачи права собственности из государственной в частную, на жилплощади могло быть прописано несколько людей. В этом случае каждый прописанный имеет свою долю в квартире.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры в этом случае? Если недвижимость приватизировалась на правах общей собственности, то конкретно выделенных долей за каждым человеком юридически не существует. Наследовать какую-то отдельную часть недвижимости невозможно. В этом случае, прописанные лица (собственники) имеют права наследовать общую собственность.

Наследство доли в приватизированной квартире осуществляется аналогичным процессом, как и при оформлении всей недвижимости. Наследник может вступить в право общего владения, но в случае не согласия любой из сторон, возможно определение доли через суд.

В зависимости от ситуации суд определяет доли для каждого наследника. В классическом варианте это равно значимые части квартиры. Но на практике могут иметь право иные решения. Это связано с тем, что один из наследников ранее уже имел долю в квартире.

После смерти одного из собственников, который являлся родственником нескольким наследником, первое лицо сохраняет за собой свою долю и получает часть доли от умершего. Второе лицо, соответственно, получает только вторую часть покойного.

Таким образом наследство в приватизированной квартире может распределяться долями между лицами имеющих права собственности после приватизации и между лицами предъявляющих право на наследство. Части в конечном результате могут быть не равноправными.

Наследование приватизированной квартиры

Наследство приватизированной квартиры возможно после смерти собственника. Существует два способа получения квартиры — по закону и по завещанию.

Наследование по закону

Наследование по закону значит, что наследователь не оставил завещание и наследство получают наследники ближайшей очереди.

Если квартира приватизировалась двумя супругами, то такая недвижимость является общей собственностью, доля каждого супруга равна 1/2. После смерти одного из супругов половина жилплощади является личной собственностью второго супруга. А другая половина наследуется наследниками первой очереди. При этом второй супруг, являясь наследником первой очереди, делит вторую часть квартиры наравне с другими наследниками первой очереди.

Если квартира приватизировалась одним из супругов (второй супруг отказался приватизировать), то такая недвижимость является личной собственностью приватизирующего супруга.

В этом случае наследуемая квартира делится между наследниками первой очереди на равных условиях. Второй супруг получает свою часть недвижимости такую же, как и все остальные наследники.

Наследование по завещанию

Завещание позволяет наследодателю оставить квартиру после смерти конкретному человеку или группе людей, которым он посчитает нужным. При этом хозяин квартиры может оформить завещание не только на родственников, а также на абсолютно постороннего человека.

Завещание оформляется и заверяется у нотариуса. Завещание может меняться сколько угодно раз при жизни наследодателя.

Доли наследников

Долевая собственность представляет собой одну из разновидностей общей собственности.

При данном режиме имущественные права умершего наследодателя, в момент открытия наследства, осуществляют переход к другому наследнику. В тех случаях, когда наследников несколько, имущественные права распределяются между ними в зависимости от действительной наследственной очереди. Если речь идет о квартире, учитывается общий размер площади, который делится между наследниками в соответствии с их количеством и с учетом очереди. Любой наследник имеет право отказаться от предложенной ему доли.

Помимо этого, законодательство РФ предусматривает и право обязательной доли, появляющееся у определенного наследника со дня открытия наследства вне зависимости от его наследственной очереди и от сведений, которые указал завещатель.

В тех случаях, когда требования в завещательном документе противоречат данным об обязательной наследственной очереди, он может быть признан недействительным.

В перечень наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, входят:

— несовершеннолетний либо нетрудоспособный ребенок наследодателя;

— нетрудоспособный супруг пенсионер либо родители умершего наследодателя;

— нетрудоспособные иждивенцы, пожилой человек, пенсионер и т.д.

Размер доли наследников по закону устанавливается в рамках суда. При этом он учитывает интересы каждого наследника, его положение в наследственной очереди, а также иные обязательные факторы. Если между наследниками не возникает споров, допускается заключение соглашения о распределении долей в наследстве умершего родственника.

Если в наследство входит участок земли либо частный дом, данное имущество подлежит распределению между наследниками.

Размер земельного участка либо части дома, для каждого из наследников может устанавливаться в рамках суда либо с помощью заключения соглашения. Образец данного соглашения между наследниками следует изучить заранее, иначе, при наличии определенных ошибок и неточностей, оно может быть признано недействительным. Любой наследник имеет право отказаться от своей обязательной доли с момента открытия наследства. Образец заявления об отказе можно взять в нотариальной палате.

Указанные доли наследников в завещанном имуществе могут отличаться от тех обязательных долей, которые предусмотрены законом.

Юридическая практика и установленные законы предусматривают, что наследники призываются к наследству в порядке существующих очередей.

Больше всего прав на наследство имеют наследники первой очереди. К ним относится ребенок, как совершеннолетний, так и несовершеннолетний, а также супруг либо родители умершего наследодателя. Все они имеют право наследовать имущество, будь то частный дом или часть земельного участка, комнаты в квартире или определенный размер дивидендов, в равных долях. В случае отсутствия наследников первой очереди либо, если кто-то из них умирает, право наследования переходит к следующим кандидатам. Сюда же можно отнести и случаи, когда наследники первой очереди после открытия наследства приняли решение отказаться от него.

Следующим после первой, право наследования переходит к наследникам второй очереди. Сюда входят братья и сестры, бабушки и дедушки, а также дети братьев и сестер наследодателя. Если в завещательной бумаге, признанной действительной, были указаны доли наследников, и они не противоречат обязательным долям, данные сведения учитываются, в противном случае, данные, указанные в завещательном документе, учитываться не будут, так как он может быть признан недействительным. За наследником любой очереди — первой, второй и т.д. сохраняется право отказаться от получения своей доли наследства, он может воспользоваться им в любой момент со дня открытия наследства. Образец заявления об отказе на приобретение наследственных прав можно найти в нотариальной палате.

Определение и выделение долей наследников представляет собой особую юридическую процедуру по установлению размера доли конкретного имущества — дома, площади в квартире, земельного участка и т.д., для каждого из наследников. Очень часто это происходит в зале суда, так как у наследников имеются разные представления о том, какой размер им причитается, и иные разногласия между ними. Очень часто в процессе суда также возникает и необходимость лишить кого-либо наследства и его действительной доли по причине того, что они недостойные наследники.

Определение долей наследства происходит на основании все данных об имуществе, включенном в наследственную массу по представлению судьи.

Определить, каковы размеры доли каждого могут и сами наследники, но у суда все равно остаются права по изменению, и он может корректировать его. На первоначальном этапе каждый наследник может отказаться от наследства, если не желает осуществлять приобретение наследственных прав. Тогда установленный размер его доли по представлению суда переходит к следующим правопреемникам. Если суд постановляет лишить наследника права наследства, его доля также переходит к другому кандидату либо делится между участниками на несколько равных долей.

Образец судебного иска можно найти в учреждении суда для ознакомления с ним.

Решение об определении долей выносится судом на основании всех имеющихся данных. К дополнительным сведениям относятся и такие факты как, имеется ли на попечении кого-либо из наследников несовершеннолетний ребенок либо родственник пенсионер. Если, например, имеется пенсионер, суд может принять решение об увеличении доли наследства, а кого-то — наоборот лишить наследства из-за появления особых сведений. Также суд имеет право рассмотреть каковы доли наследников в завещанном имуществе и их размер, чтобы сравнить, соответствуют ли они требованиям закона.

Приобретение имущественных наследственных прав представляет собой достаточно трудоемкую процедуру. И не важно, что именно наследует физическое лицо — автомобиль наследодателя, его дом либо комнату в квартире другого родственника наследодателя.

Нередко порядок распределения имущества оказывается совсем не таким простым, как казалось, это влияет на срок, отведенный на приобретение наследственных прав, который может достаточно сильно затягиваться.

Помимо перехода наследства по первой, второй и другим очередям, существует и наследование по другому праву — праву представления. Он применяется в том случае, когда наследник другого умершего человека сам скончался до момента открытия наследства, когда приобретение прав еще не состоялось. Например, когда совершеннолетний либо несовершеннолетний ребенок наследодателя также умер, не успев в срок оформить наследство. Тогда данное наследство в равных долях получат ближайшие родственники этого ребенка — наследники первой и второй очередей.

Доли наследников также могут переходить и по завещанию. Например, наследодатель может точно указать размер доли либо нескольких равных или неравных долей в приватизированной квартире, которая должна достаться конкретному наследнику. Тоже самое касается и частей земельного участка и финансовой доли в уставном капитале.

В наследственном праве существует понятие наследственной трансмиссии. Оно подразумевает те случаи, когда, в ходе данной трансмиссии, наследник умирает после открытия наследства. В соответствии с трансмиссией имущество данного наследника перейдет к другому лицу, также на него претендовавшего до трансмиссии. Порядок перехода имущества по трансмиссии стандартный, как при обычном наследовании.

Судебная система РФ и установленный порядок предусматривают возможность лишения доли кого-либо из наследников, если данное решение будет обосновано, а все необходимые доказательства будут иметься. В противном случае оно может быть признано недействительным.

Лишить действительной доли наследства можно в том случае, если заинтересованная сторона сможет доказать, что наследник своими действиями оказывал негативные последствия для наследодателя, портил его имущество, проявлял халатность, не выполнял своих обязанностей, не оказывал должного внимания, если наследодатель был пожилой пенсионер и т.д.

Признание наследника недостойным и дальнейшее решение о его лишении наследства влечет за собой определенные последствия.

Прежде всего, его имущественная доля делится между другими претендентами, которым она положена по закону. Если имущество разделить невозможно, суд может установить обязательные выплаты, для компенсации стоимости данной доли другим наследникам. Осуществить выплаты наследник должен в установленный срок, с того момента, когда было принято решение. Также другие наследники могут просто выкупить эту долю, входящую в круг наследства, по определенной стоимости. Выкупить ее можно как в судебном порядке, так и с помощью заключения соглашения. Размер стоимости, продажа — ее порядок и сроки, устанавливаются сторонами. Образец такого соглашения можно найти в нотариальном органе.

В случае смерти гражданина, право собственности на имущество или его доля в уставном капитале переходят в порядке наследования к другим лицам. Если наследник оформляет отказ от получения данной доли, это влечет обязанность общества по дальнейшей выплате компенсации.

Форма компенсации также допускает и возможность возмещения имуществом в форме дивидендов.

Доля имущества, находящегося в уставном капитале, переходит по наследству одному либо нескольким наследникам, вне зависимости от того, согласен ли с этим круг остальных участников. Запрет на это не может быть наложен, так как будет осуществлено его признание недействительным.

Продажа собственной доли может быть осуществлена по желанию самого наследника. Для этого он выносит соответствующие представления и требует фирму возместить находящееся на уставном капитале имущество, находящееся в наследственной массе. Если стороны не имеют никаких разногласий, можно оформлять все необходимые документы и заключать соглашение по компенсации стоимости доли в уставном капитале. Если разногласия, какие невозможно урегулировать, все же имеют место быть, окончательное решение примет суд.

Помимо этого, новый собственник организации имеет право и на выплату дивидендов, находившихся в уставном капитале, после смерти предыдущего акционера. Право на получение дивидендов сохраняется за новым наследником, так как оно переходит к нему в порядке правопреемства. Отказ в выплате дивидендов всегда можно обжаловать через суд.

В своем завещательном документе наследодатель вправе указать абсолютно любой размер доли для каждого из наследников. Например, одному в приватизированной квартире достаточно одной комнаты, другому — две. Такая же ситуация может сложиться с приватизированной либо не приватизированной землей. Одним наследникам может достаться гораздо большая часть участка, чем другим. Именно поэтому законодательством РФ предусмотрена продажа собственной наследственной доли.

Право продавать свою долю имеет абсолютно каждый наследник. Точный размер стоимости должен отражать состояние имущества на текущий момент, а также иные нюансы. Но другие наследники одним своим желанием никогда не заставят принудительно продать им долю, так как это будет незаконно. Это касается как приватизированной квартиры, так и любого другого наследственного имущества, продажа которого возможна лишь по согласию наследника. Известить наследников о продаже своей приватизированной либо не приватизированной имущественной доли, заинтересованное лицо может лично или через иные уведомления.

В наследственном праве РФ существует такое понятие как приращение наследственных долей. Оно подразумевает, что доля отпавшего наследника прибавляется к существующим долям других. Приращение может осуществляться как при наследовании по закону, так и по завещанию. При этом доля отпавшего наследника и ее приращение также может являться как долей по закону, так и по завещанию. Приращение доли отпавшего наследника является довольно самостоятельным правовым явлением.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Ответы на ваши вопросы наследование приватизированной квартиры.

24 мая 2013 | спрашивает: Вита

Ответ компании «Мольнар»

Похожие вопросы

Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире?

г. Липецк, Липецкой области 

Наша семья состоит из 4-х человек. В приватизации квартиры участвовали муж и дочь. Я от приватизации отказалась, а сын только прописан. Мой муж является инвалидом. Подскажите, как в случае смерти недееспособного мужа будет разделена его доля в жилье?

Ответ 

В случае отсутствия завещания, которое ваш супруг мог написать до того, как его признали недееспособным, наследниками имущества после его смерти являетесь вы, дети и родители мужа. Так как вы не принимали участие в приватизации, после смерти мужа вы получите 50 % от доли супруга. Вторая половина доли разделяется между вами, детьми и родителями супруга.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Смерть собственника любого имущества делает актуальным вопрос о наследовании всего принадлежащего ему имущества. Реальность такова, что в большинстве случаев самое дорогое имущество, передаваемое по наследству, — это ранее приватизированная квартира.

Поскольку количество исполненных завещаний в России пока крайне невелико, основным способом наследования является наследование по закону. Попробуем разобраться, как в этом случае приватизированная квартира передается по наследству без завещания.

Кто имеет право требовать наследство по закону?

Законодательство устанавливает круг лиц, имеющих право требовать наследования любого имущества умершего. В России установлены особые правила наследования, согласно которым все наследники делятся на семь линий. Более того, наличие хотя бы одного наследника первой очереди автоматически лишает права наследования всех наследников последующих очередей.

Важный момент, на который многие не обращают внимания, это возможность наследования по праву представительства .Это означает, что если, например, ваш родитель умер до смерти своих родителей, то вы имеете право получить такую ​​же долю в имуществе вашего деда или бабушки, которую ваш родитель получил бы, если бы был жив.

Мы не будем перечислять всех лиц, имеющих право на наследство по закону, а только отметим, что супруг (а) и все кровные родственники, включая двоюродных братьев правнуков и двоюродных братьев, принадлежат наследникам. В случае отсутствия всех вышеперечисленных родственников, наследственные родственники, такие как отчим, пасынок, мачеха и падчерица умершего, также могут претендовать на наследство.

Как правило, наличие завещания не позволяет родственникам стать наследниками. Однако из этого правила есть исключение.

Даже при наличии завещания в пользу другого лица несовершеннолетний ребенок или нетрудоспособные наследники первой очереди (супруга, родители) имеют право унаследовать долю в приватизированной квартире, которая составляет половину имущества, которое они унаследуют. в соответствии с законом.

Таким образом, если, например, умерший завещал свою квартиру третьим лицам, то его несовершеннолетний ребенок по-прежнему имеет право на половину квартиры.Следует отметить, что — это примерно половина всего имущества, а не половина каждого имущества умершего. Так, например, если умерший владел двумя примерно равными квартирами, одну из которых он завещал третьему лицу, то несовершеннолетний ребенок не будет иметь права собственности на эту квартиру, так как свою обязательную долю он реализует за счет квартиры. это не было завещано кому-либо.

Как оформить наследство?

Действующим законодательством установлен следующий порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

1. Открытие наследства .Наследование считается открытым в день смерти наследодателя. С этого дня исчисляются все сроки в процедуре получения наследства.
2. Подача заявления о наследстве . Потенциальный наследник может принять наследство или отказаться от него. Для принятия наследства наследник должен подать соответствующее заявление в нотариальную контору в течение 6 месяцев. Заявление необходимо подавать по месту жительства наследодателя, если он зарегистрирован в России.Кроме того, принятие наследства может быть засвидетельствовано фактическими действиями наследника. Так, если после смерти супруга наследник продолжает оплачивать коммунальные услуги за квартиру в полном объеме, такие действия можно трактовать как принятие наследства. Несмотря на это правило закона, мы рекомендуем вам прямо согласиться принять наследство, подав заявление у нотариуса.
3. Получение свидетельства о праве на наследство . Завершающим этапом процесса вступления в собственность является выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство.Такое свидетельство выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

Проблемы фактического наследства

Наследование не всегда означает получение реального права пользования квартирой. Дело в том, что завещатель мог сдавать квартиру в долгосрочную аренду. Более того, договор аренды продолжает действовать после смерти наследодателя .

Таким образом, чтобы в кратчайшие сроки заселиться в квартиру, нужно будет искать основания для досрочного расторжения такого договора.

Вторая проблема — это споры между родственниками, которые очень часто возникают при разделе квартиры на доли между несколькими наследниками. Заставить собственника продать свою долю в недвижимости практически невозможно, поэтому часто возникает патовая ситуация, когда ни один из наследников не может эффективно управлять квартирой.

Конечно, суды во многих случаях принимают решение о выделении доли в квартире в натуре и разделении коммунальных платежей, но очевидно, что такие действия лишь частично решают проблему совместного владения квартирой.Поэтому наиболее эффективным вариантом будет договор с другими наследниками, чтобы получить максимальную выгоду от унаследованного имущества.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

Согласно Налоговому кодексу РФ в редакции 2019 г., доходы, полученные по наследству, не подлежат налогообложению. При этом в случае отчуждения унаследованной квартиры необходимо уплатить подоходный налог. Точная сумма выплат зависит от того, прошло ли более 3 лет с момента получения дохода со дня открытия наследства.

Как видите, процесс наследования приватизированной квартиры, несмотря на кажущуюся простоту, осложняется множеством нюансов, на которые необходимо обратить внимание, чтобы гарантировать получение недвижимости в собственность наследника. Помимо стандартных и распространенных ситуаций, описанных выше, бывают случаи, когда процесс получения наследства превращается в длительную судебную тяжбу. Поэтому при любом отступлении от стандартной схемы «наследодатель — один наследник по закону», рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированных юристов .

Видео: Адвокат отвечает на популярные вопросы о наследовании квартиры

Унаследованное имущество или наследство — это имущество, право управления которым переходит к наследнику после смерти собственника. Законодательно различают два вида наследования — и. Регистрация наследственного имущества по завещанию подразумевает наличие предварительно составленного наследодателем специального нотариального акта, в котором указывается получатель наследственной массы.При оформлении такого наследства нотариус должен предоставить этот акт.

Порядок получения наследственного имущества по закону заключается в том, что наследники вызываются из ближайшего семейного круга собственника этого имущества. Унаследованная масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательство определяет восемь категорий граждан, которые могут претендовать на получение наследства. Конечно, наследниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного.В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или формализованные отношения. Последними должны быть включены иждивенцы с ограниченными возможностями и, непосредственно, государство. Иждивенцы-инвалиды могут претендовать на унаследованное имущество при условии, что у них нет наследников в предыдущих очередях, и иждивенец находился у наследодателя как минимум за год до своей смерти.

Порядок принятия квартиры

Для того, чтобы стать собственником имущества, наследник должен совершить ряд действий.В первую очередь, это обращение к нотариусу. Наследник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет необходимых документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия объекта недвижимости.

Оформление квартиры по наследству

Если речь идет о наследовании недвижимого имущества, то регистрации права владения этим имуществом недостаточно.Также необходимо зарегистрировать жилье в соответствующей организации. Только после этого наследник получит право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Для регистрации собственности в Росреестра необходимо собрать пакет документов. Однако все это можно сформулировать как перечень действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность, необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что имущество принадлежало умершему, справку из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве человек, прописанных в квартире, выписку из Росреестра.
3. Произвести оценку квартиры и приложить акт к общему пакету документов.
4. Обратитесь в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где недвижимость оформляется в собственность в течение месяца.

Список регистрационных документов

Оформление наследства может занять много времени. Наследнику потребуется не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться со списком дополнительных документов, необходимых для дальнейшей регистрации права собственности на недвижимое имущество.Во избежание проблем с оформлением наследуемой недвижимости необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. Данная организация может запросить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
3. Выписка из Единого государственного реестра — об отсутствии обременений на жилье.
4. Справка из паспортного стола с указанием количества проживающих в квартире.
5. Выдержка из Rosezera.
6. Отчет об оценке стоимости квартиры.

Чтобы ускорить процесс оформления собственности, перед подачей на регистрацию необходимо собрать весь пакет документов. До регистрации продажа или обмен жилья не допускается.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, переданные в наследство, не являются объектом, если они находятся в собственности умершего в течение трех лет .Если срок владения квартирой менее трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо уплатить налог на прибыль с суммы оценки квартиры свыше 1 млн рублей .

Во всех остальных случаях уплачивается только наследник наследства. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописана в оценочном акте.

Оценка квартиры

Есть несколько причин оценить стоимость квартиры.В первую очередь, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая уплачивается нотариусу.

Также на основании оценочной стоимости определяется сумма налога на прибыль, если имущество принадлежало умершему менее трех лет . Если собственник владеет квартирой более трех лет, то налог на прибыль он не платит.

Дополнительно оценочное свидетельство необходимо для регистрации недвижимого имущества в качестве правопреемника.Оценка проводится либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся данным вопросом. Выполнено выполнение оценки по контракту. По результатам работ заказчику выдается соответствующий акт. Различают два варианта оценки: рыночную и кадастровую. При оценке рынка используется стоимость аналогичного объекта на рынке недвижимости, а кадастровая стоимость — это кадастровая стоимость жилья. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определять, какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел унаследованной квартиры

Согласно пунктам жилищного законодательства () жилые помещения могут быть разных типов: квартиры, комнаты, жилые дома. Такое имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующего имущества, однако иногда бывает такое жилье, которое передается наследникам на праве долевой собственности. В этом случае либо определяется общее управление имуществом, либо каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство на свою часть жилья.

Вступление в общую собственность долевого имущества возможно только по желанию всех наследников, зарегистрированных в письменной форме.

Подводные камни возникают при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники долевой собственности могут распределять свою долю как в натуральном, так и в стоимостном выражении.

Пример наследования квартиры

Супруги купили квартиру. Через год после покупки ушел из жизни муж.У супругов двое детей. Наследниками выступили супруга и дети покойного, но его мать стала претендовать на четвертую часть имущества, так как считала, что все имущество попросту поделено между четырьмя наследниками: сама она, жена покойного, имела двоих детей. . Она подала в суд заявление об обосновании иска, но суд отказал гражданину. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четверть унаследованного имущества, если она является наследницей первой очереди, а наследование осуществляется по закону? Причина отказа в том, что жена умершего является владелицей 50% квартиры в связи с тем, что это имущество является их совместно нажитым имуществом.Остальная часть квартиры передается по наследству на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Получается, что мать может претендовать только на четверть половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключение можно сформулировать ряд правил и пунктов, которые необходимо соблюдать во избежание проблем при оформлении наследуемого имущества и жилья в частности:

1. Необходимо помнить, что имущество наследуется двумя способами: по завещанию и по закону.
2. Порядок наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленными семейными отношениями.
3. Для получения имущества по наследству необходимо получить свидетельство о праве на наследство.
4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
5. Для оформления права собственности на жилье необходимы документы о наследовании квартиры.
6. Налог на наследство с квартиры не взимается, если собственник владеет жильем более трех лет.
7. Оценка квартиры по наследству производится в БТИ или специализированной оценочной компании.
8. Раздел наследственной массы, в которой находится имущество, осуществляется путем определения долей наследников.
9. Закон разрешает общее долевое управление полученным имуществом и управление каждым наследником с его собственной долей.
10. Приватизированное имущество и имущество, унаследованное супругами, имеют нюансы при определении долей наследников.

Завещание — воля гражданина передать право собственности на недвижимое имущество после смерти наследодателя.

Документ должен быть выдан нотариусом. Причем количество возможных завещаний не ограничено.

Каждый последующий отменяет предыдущий документ . Завещание может быть открытым или закрытым (статья 1126 Гражданского кодекса).

В случае закрытия нотариусу выдается в присутствии двух свидетелей запечатанный конверт, который открывается только после смерти наследодателя.

Нотариус пломбирует и заверяет этот конверт лично. Подлинность документа о правопреемстве оспаривается в суде.

Документ о праве наследства аннулируется в следующих случаях :

• оформлен недееспособным гражданином;
При его написании было использовано
• угроза;
• ненадлежащее исполнение: отсутствие подписи или нотариального заверения.

Наследование по завещанию на квартиру

При написании завещания наследодатель может сообщить наследникам, которых он включил в список.Но может возникнуть ситуация, когда наследник не знает, было ли оформлено завещание.

В этом случае вам необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору .

Есть связь со всеми нотариусами, сообщают о наличии или отсутствии завещания.

После этого наследник обращается за завещанием к нотариусу, его оформляющему.

Дубликат дает с пометкой об отсутствии изменений.

Такая же отметка должна быть адресована тем наследникам, у которых на руках был документ.Для наследования квартиры по завещанию необходимы определенные документы.

Документы для оформления наследства на квартиру по завещанию

В этом разделе мы подробно поговорим о том, как оформить квартиру по наследству по завещанию.

Документы на наследство квартиры по завещанию :

• свидетельство о смерти — свидетельство о смерти и регистрации в унаследованной квартире;
• документ, подтверждающий право наследования;
• дополнительные документы — паспорт наследника, документация на недвижимость: кадастровый паспорт, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельство о праве собственности.

Какие документы для наследования квартиры по завещанию нам нужно будет выяснить.

Инструкции по проектированию

Наследование квартиры по завещанию, приказ :

Шаг 1 . Обращение в нотариальную контору. После раскрытия завещания вы должны заявить о принятии наследства.

Возможны два варианта:

1. Пишется акт о принятии наследства. Причем все наследники должны написать его в одном месте у одного нотариуса.

   Если один из них обратится к другому нотариусу, информация будет проверена на общих основаниях . Если уже есть принятая заявка от другого наследника, этому заявителю будет отказано.

   Он будет перенаправлен к нотариусу, где открыт потомственный бизнес. Если вы остаетесь в другом районе, вы можете воспользоваться почтовым отделением.

   Заявление, отправленное по почте, заверяется местным нотариусом . Уполномоченное лицо может подать заявку, права которой должны быть нотариально удостоверены.Если наследник является несовершеннолетним гражданином, необходимо также письменное согласие его родителя.

2. Фактическое принятие наследства. Он заключается в распоряжении имуществом.

   Наследник оплачивает все счета, связанные с квартирой, в качестве завещания, оплачивает все долги наследодателя и участвует в защите собственности. В этом случае вам не нужно писать заявление, но вам нужно будет документально подтвердить свои права. Необходимо будет предоставить квитанции об оплате, договора об охране квартиры.

Важно! Апелляция должна быть подана в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Шаг 2 . Сбор документов для наследования квартиры по завещанию.

Нотариус удостоверяет подлинность всех представленных документов: документ, подтверждающий смерть, завещание.

Паспортные данные заверяются в завещании с документами, предоставленными наследниками. При отметке в завещательном документе о передаче недвижимого имущества близкому родственнику необходим документ о родстве.

Нотариус отвечает за проверку наличия права принудительного наследования. Если это обнаруживается, это сразу учитывается при распределении наследства. Если есть возражения против распределения такой доли, наследники могут подать иск.

Важным документом является ориентировочная стоимость квартиры . Это должно быть реализовано после смерти наследодателя. Госпошлина будет зависеть от установленной стоимости. Это также будет указано в свидетельстве о праве на наследство.

Шаг 3 . Оплата нотариальных услуг. Размер госпошлины для родственников 1-го и 2-го этапов определяется в размере 0,3% от стоимости недвижимого имущества, но не более 100 000 рублей. Для всех остальных это значение составляет 0,6%. Он не должен превышать 1 000 000 руб. Исключением считаются лица, проживавшие вместе с умершим . В эту категорию также входят люди с ограниченными возможностями и несовершеннолетние.

Важно. При наличии нескольких наследников размер госпошлины должен быть пропорционален той части имущества, которое они унаследовали.

Шаг 4 . Оформление свидетельства о праве на наследство.

Передается при желании каждому наследнику с указанием стоимости и состава наследства на основании документа об оценочной стоимости квартиры.

Вместе с имуществом наследникам переходят долги, если они были у наследодателя . Перед следующим этапом — оформлением права собственности — наследники должны оплатить все долговые обязательства или принять их в письменной форме. Например, выплата ипотеки.

Шаг 5 . Оформление права собственности. После этого шага наследник считается получившим квартиру в свою собственность. Причем датой получения наследства будет считаться дата смерти наследодателя, а не дата регистрации права собственности.

Это касается того, как вступить в право наследования квартиры по завещанию. Далее сроки и стоимость процедуры.

Сроки

Вступление в права на завещанное имущество имеет ограниченный срок: шесть месяцев.Если получатель не знал о наследстве, он должен представить нотариусу документально подтвержденные уважительные причины своего отсутствия.

Сюда входят :

• длительная командировка;
• находятся на лечении длительно;
• лишение свободы или колония;
• Незнание смерти родственника.

В этом случае нотариус может оформить восстановление срока наследства.

В этом случае необходимо письменное согласие всех наследников.

Аннулируются ранее выданные свидетельства о праве на наследство . Все акции пересматриваются с учетом доли нового наследника.

Часто бывает, что получатели наследства не согласны с восстановлением срока. Затем наследник, пропустивший по уважительной причине, подает заявление в суд. К нему прилагается отказ нотариуса принять права на взыскание. В судебном порядке при признании причин уважительными он восстанавливается в правах.

Важно! Сроком восстановления считается шесть месяцев с момента, когда наследник узнал о завещании.

Стоимость наследства

Сколько нужно, чтобы унаследовать завещание на квартиру?

Стоимость будет сформирована из следующих затрат :

• первоначальное обращение к нотариусу: размер от 500 руб. До 900 руб. В зависимости от региона;
• подтверждение завещания: 100 рублей;
• Стоимость подачи заявления о возбуждении дела: 300 руб .;
• вскрытие конверта с завещанием: 300 руб .;
• оформление нотариально заверенного запроса документов: данная услуга необходима при отсутствии необходимой документации и стоит 50 рублей за каждую копию;
• госпошлина: размер зависит от рыночной стоимости недвижимости 0.3% или 0,6%;
• оценка наследуемой квартиры: проведенная на момент смерти наследодателя — 5000 рублей;
• свидетельство о собственности: 200 руб.

Кто может бросить вызов?

Итак, наследование квартиры по завещанию, кто может оспорить?

• три года при признании наследодателя недееспособным;
• год при составлении документа под угрозой.

Аннулирование документа о правопреемстве осуществляется в случае признания наследников недостойными :

• граждан, совершивших преступные действия в отношении наследодателя;
• родитель без родительских прав, если наследодателями являются дети;
• гражданин, не осуществлявший содержание наследодателя, установленное законом.

Если документ о праве на наследство аннулируется, то вместо него предлагается подготовленное ранее завещание, если оно существовало.

Завещание подразумевает возможность передачи квартиры вне зависимости от родственных связей .

При его составлении следует помнить о тех людях, которые имеют право на обязательную долю.

Необходимо оформить документ с соблюдением всех правил, чтобы в дальнейшем не было судебных разбирательств между наследниками сроком на

Надеемся, что эта статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить наследство на квартиру по завещанию и как происходит наследование квартиры по завещанию после смерти наследодателя.

Человек может умереть совершенно внезапно! Что делать с его имуществом? Кто это унаследует? А если квартира была приватизирована в браке, какие есть нюансы? Вам нужно в этом разобраться!

Концепт

Прежде чем углубляться в основную тему статьи, необходимо разобраться в основных понятиях.

Приватизация — государственная программа по безвозмездной передаче муниципального и государственного жилья в собственность граждан.

Следует понимать, что передача собственности в собственность осуществляется бесплатно, а не процесс регистрации.То есть те граждане, которые имеют право пользоваться государственным жильем на основании договора социальной аренды, могут получить его бесплатно, но без выкупа по рыночной цене у государства.

Это принцип безвозмездности.

Но, поскольку подготовка документов стоит определенную сумму, не всегда процесс обходится так дешево.

Наследование — передача самого имущества, а также прав на него от умершего к его наследникам.Умерший в данном случае является наследодателем.

Законодательство

Приватизация земельных участков, переданных в пользование государством, осуществляется в соответствии с нормами иных законодательных актов.

Порядок принятия наследства, его виды и другие важные моменты регулируются.

Кто имеет право

Граждане, которые:

• — близкие родственники работодателя;
• проживают с ним в одной квартире;
• и иметь постоянную прописку в этой квартире.

Наследниками могут быть как родственники по закону, так и любые граждане по завещанию. По закону родственники разделены на очереди.

Наследниками первой очереди являются:

• детей погибших;
• его родители;
• супруга.

По завещанию наследником может стать:

• близкий родственник умершего;
• его дальний родственник;
• незнакомец.

При передаче наследства по завещанию учитывается доля обязательных наследников.

Он имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе квартирой, по своему усмотрению. В завещании он выражает свою доброжелательность по отношению к своей собственности. Наследование по завещанию происходит в порядке, установленном

Какие причины пропуска срока являются действительными, в законе не указано, но, как показывает судебная практика, суд признает:

• длительная командировка;
• пребывание в стационаре;
• проживание в другом государстве;
• проживает в отдаленном районе, где есть проблемы со связью;
• другие причины на усмотрение суда.

Но, есть нюансы для установления даты смерти наследодателя:

• в случае пропажи собственника квартиры дата его смерти устанавливается судом;
• , если наследник не смог вовремя вступить в наследство по уважительным причинам ( например, , он не знал о смерти наследодателя), суд может продлить этот срок;
• если наследником имущества является еще не родившийся ребенок, но беременность матери подтверждена справкой из медицинского учреждения, то срок въезда продлевается до рождения ребенка;
• если в течение полугода если наследник не объявлен, то все наследство перейдет государству.

Квартира относится к имуществу, которое фактически невозможно разделить. Это вызывает много споров и затруднений при обмене. Как получить долю в квартире по наследству?

Согласно закону, все приоритетные наследники имеют равные права на жилище и наследование долей в квартире. При их отсутствии наследование квартиры может осуществляться наследниками второй очереди и т. Д. До седьмой. Порядок определяется степенью родства и определяется ст.1142-1145 гл. 63 ГК РФ.

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, обычно проживающему в квартире, при условии компенсации за их доли в соответствии с рыночной стоимостью. На практике такие вопросы часто решаются в судебном порядке. .

Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно владеет долей в квартире. В этом случае закон дает ему преимущественное право выкупа оставшихся акций.

Внимание : Если один из наследников проживает в квартире постоянно и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед другими и имеет право рассчитывать на дальнейшее проживание или адекватную компенсацию за свою долю.

Завещание Раздел

Если наследодатель перед смертью выразил свою волю в завещании, определение наследников становится намного проще. Завещание может передать квартиру целиком или частично любому гражданину, а не только родственнику. .

Однако следует помнить, что закон защищает права прямых наследников первой очереди в случае их недееспособности. При желании они могут легко оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающуюся им по закону.

Важно : Основным условием действительности завещания является полная дееспособность завещателя.

Наследование после

Данная формулировка по сути означает использование наследственного имущества без официальной процедуры принятия наследства.Чаще всего практикуется в отношении неприватизированного жилья лицами, проживающими в квартире постоянно с умершим.

Если речь идет о наследовании доли в приватизированной квартире, несвоевременная регистрация наследства чревата трудностями при продаже жилья.

А также получение необходимых справок, регистрация одного из членов семьи и т. Д.

Как разделить квартиру по наследству?

Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую ​​возможность при соблюдении следующих условий :

1. Фактическое выделение своей доли, если возможно. Например, реально выделить комнату в двух- или трехкомнатной квартире.

   Если это невозможно, определите порядок использования жилья. Такие мероприятия проходят в суде.

2. Предложение о продаже определенной доли оставшимся наследникам необходимо в письменной форме.

В случае отказа от покупки наследникам разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры .Очевидно, больше шансов реализовать выделенную часть квартиры как отдельную комнату.

Примечание : В настоящее время Госдума разрабатывает законопроект, обязывающий наследников продать квартиру в трехмесячный срок с момента его получения. Выручка будет разделена.

Вы умеете делить приватизированную квартиру без завещания? Узнайте ответ в этом видео:

Регистрация права собственности на долю в квартире по наследству

Наследник становится полноправным владельцем определенной ему доли только после регистрации своего права в Едином государственном реестре.Как оформить долю в квартире по наследству?

Для оформления доли в квартире по наследству :

1. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
2. Подготовка документов для подачи в УФРС:
   • заявление о государственной регистрации;
   • паспорт;
   • квитанция об уплате госпошлины или документ, подтверждающий освобождение от ее уплаты;
   • свидетельство о праве на наследство;
   • договор наследников о разделе жилья или решение суда об определении доли каждого из них;
   • документ, подтверждающий право собственности на жилище наследодателя;
   • кадастровый паспорт, если с момента его последней подачи в регистрирующие органы техническое состояние квартиры не изменилось.
3. Далее остается дождаться проверки собранной документации уполномоченными органами и получить свидетельство о постановке на учет через 10 дней.

Важно : Оформление доли в квартире по наследству требует обязательного нотариального заверения копий всех документов.

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество:,.

Наследование доли в приватизированной квартире

Для вступления в права наследования необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя предоставить в нотариальную контору следующие документы:

• заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
• свидетельство о смерти предыдущего владельца;
• справка с места жительства наследодателя;
• документ, подтверждающий родство с умершим в семье;
• правоустанавливающих документов на квартиру;
• справка из БТИ о стоимости и плане квартиры;
• выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности;
• выписка из домовой книги, в которой перечислены все предписанные.

Заявление о принятии наследства: и.

Если при разделе не был найден компромисс, дальнейшее определение долей каждой из них и наследование долей квартиры продолжаются в судебном порядке.

Примечание : Наследник может отказаться от своей доли в пользу другой. Важно знать, что это решение необратимо.

Наследование квартиры в долевой собственности

К общей совместной собственности относится имущество супругов, приобретенное ими в период совместного проживания.Наследование квартиры в совместной собственности имеет характерную особенность в связи с невозможностью выделения долей.

Каждый из супругов имеет право на все совместное имущество . Так, ранее после смерти одного из них второй априори стал владельцем всей квартиры. С 1996 года наследование осуществляется в общем порядке.

В то же время оставшийся в живых супруг остается владельцем и наследует половину квартиры в качестве основного наследника по закону, если только завещание не оставлено с другим выражением воли.

Совет : Имея жилище в совместной собственности, стоит заранее позаботиться о составлении завещания. Эта мера предотвратит массу ненужных споров при наследовании доли в квартире с долевой собственностью.

Налог

Доля в квартире по наследству и налогу, о чем это сказано в законодательстве РФ? Согласно Закону от 1 июля 2005 г. N 78-ФЗ, налог на наследство с жилой недвижимости не взимается.

Исключение составляют лица, имеющие право на получение дохода от произведений и изобретений умершего . Для них налог на наследство на долю квартиры составит 13% от рыночной стоимости квартиры.

Остальное взимается только с уплаты госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство, которая составит 0,3% от стоимости жилья для наследников первой и второй очереди и 0,6% для последующих. С одной оговоркой: в первом случае выплата не должна превышать 100000, а во втором — 1 млн руб.

Примечание : Госпошлина оплачивается каждым из наследников отдельно.

Заключение

Мир и согласие между родственниками избавят всех участников дел о наследовании жилья от лишних хлопот и лишних расходов.

Частный детектив по краже наследства — Stryker Investigation Services Inc.

РАССЛЕДОВАНИЕ КРАЖИ НАСЛЕДСТВА

ОТДЕЛЕНИЕ РАССЛЕДОВАНИЯ СТРАЙКЕРА: (800) 733-1950

Являетесь ли вы бенефициаром завещания члена семьи?

Вы подозреваете кражу наследства?

Вам нужен частный детектив по вопросам кражи наследства? Являетесь ли вы бенефициаром завещания члена семьи? Вы подозреваете кражу наследства? Кража наследства может принимать различные формы, начиная от кражи наличных денег с банковских счетов, брокерских счетов, акций, личного имущества, сувениров, хищения лодок, яхт, транспортных средств и их титулов, передачи документов на недвижимость и поддельных документов, которые происходят после смерти. .Кража наследства является обманом предательства доверия и оборачивается проблемой, которая может стоить семьям и наследникам буквально целое состояние. По большей части похитителями наследства обычно являются члены семьи; последствия часто связаны не только с деньгами, но и с семейными узами. Лицо, стремящееся украсть наследство, завоевывает доверие наследодателя и использует тактику, такую ​​как неправомерное влияние, ложь, угрозы, манипуляции, изоляция или подделка, для получения подарков, переводов или завещания денежных средств и имущества от наследодателя или для кражи от завещателя.Кража наследства также может быть совершена доверенными лицами, такими как исполнители, попечители, опекуны и хранители, когда они управляют имуществом. Его совершают не только третьи лица, но также часто его совершают собственные дети или члены семьи наследодателя. Наследники редко узнают, что это произошло, пока не станет слишком поздно.

Расследование кражи наследства может быть запрошено только юрисконсультом, исполнителем завещания или постановлением суда.

ШТРАФ ЗА КРАЖИ ИЗ НЕДВИЖИМОСТИ

Какой штраф за кражу из имения? Мы можем сразу перейти к чистому результату и заявить, что кража из имущества может быть уголовным преступлением.Проще говоря, это называется хищением. Однако в большинстве случаев средством правовой защиты является гражданский судебный процесс. Прежде чем объяснять, как Исполнитель, Доверительный управляющий или даже Бенефициар могут украсть имущество и наказание в виде кражи. После смерти учредителя Доверительный инструмент становится безотзывным, и Доверительный управляющий-преемник должен соблюдать Калифорнийский кодекс законов о праве на наследство . П. 16060 ., И разумно информировать бенефициаров о трасте и его администрации, в противном случае они будут нарушать свои фидуциарные обязанности.

ЗАКОН О КРАЖЕ НАСЛЕДСТВА

Какие активы обычно незаконно присваиваются?

• Семейные фотографии, фамильные реликвии
• Всякая мебель и мелкая техника
• Ювелирные изделия, произведения искусства, антиквариат
• Наличные деньги спрятаны в доме
• В некоторых случаях классические автомобили и недвижимость.

При подозрении на кражу наследства нужно действовать немедленно!

Вам необходимо начать сбор финансовой информации, начать исследование активов, составить финансовую картину, собрав всю необходимую доступную информацию.Эти расследования помогают доказать преступление, предоставляя ценные доказательства. Чтобы доказать кражу наследства или выиграть судебное разбирательство по делу о мошенничестве с завещанием, касающимся имущества, траста, завещания или наследования, истец или заявитель должен доказать конкретные действия мошенничества с помощью документов, свидетельских показаний и других доказательств, на основе которых судья суда по наследственным делам может увидеть, кто совершили мошенничество и каким образом, продемонстрировав, что кто-то солгал, обманул или сделал что-то преступное или вводящее в заблуждение. Те, кто задается вопросом, куда могли пойти все деньги, могут возражать против ходатайства об администрировании или подавать иск о завещании, или нанять бухгалтера-криминалиста для проведения финансового расследования, чтобы узнать, куда исчезли все активы недвижимости.Часто тот, кого «исключили» из наследства, не знает ответов на эти вопросы и считает, что кто-то сделал что-то не так, и подает иск о мошенничестве в суд по наследственным делам.

Когда Доверительный управляющий крадет у Доверительного фонда, т.е. возможно, поддельные документы, вы должны действовать в течение 120 дней после того, как Доверительный управляющий направит бенефициару уведомление в соответствии с разделом 16061.7 суда по наследственным делам. Как только объявление будет отправлено по почте, отсчет времени начнется. Если уведомление не было отправлено, срок исковой давности для оспаривания траста остается открытым на неопределенный срок.

Что такое кража наследства? Кража наследства происходит, когда лицо, например, опекун, друг, сосед, новый супруг или советник, использует свои отношения с лицом, составляющим завещание, называемым наследодателем, для получения или изъятия денег или имущества от наследодателя что наследодатель намеревался оставить своим детям или другим законным наследникам, которые являются естественными объектами его привязанности. В дополнение к оставлению наследников без наследства, кража наследства может привести к потере наследодателем имущества, которое ему необходимо для питания, жилья, долгосрочного ухода и других расходов. Pennyborn.com

Следователь по наследству может помочь консультанту, оставшимся в живых членам семьи, управляющему имуществом или исполнителю найти пропавшие или неизвестные банковские счета и помочь в определении страховых полисов. При проведении инвентаризации наследственного имущества исполнитель наследственного дела должен провести поиск всех активов умершего, включая скрытые. Важные документы умершего будут включать информацию об активах умершего, включая банковские и брокерские отчеты, сертификаты акций и облигаций, полисы страхования жизни, корпоративные документы, права на автомобили и лодки и документы; а также информацию о долгах умершего, включая счета за коммунальные услуги, счета по кредитным картам, ипотеку, личные ссуды, медицинские счета и похоронный счет.

Обзор поисков активов по завещанию;

• Финансовые счета (поиск банковских счетов в масштабе штата или страны, брокерские услуги, паевые инвестиционные фонды и пенсионные счета)
• Полисы страхования жизни и аннуитетные договоры
• Личный / семейный траст
• Недвижимость и материальные активы (автомобили, самолеты, лодки)
• Деловые интересы (включая частные компании, подставные корпорации и специализированные ООО)

Закон о наследстве.Закон о наследовании регулирует права оставшихся в живых наследников наследства собственности и активов. В зависимости от типа закона о наследовании в вашем штате переживший супруг может претендовать на наследство, несмотря на то, что вы записали в своем завещании.

Закон о наследовании в государствах общинной собственности

Общинная собственность — это, как правило, собственность, приобретенная одним из супругов во время брака. Это включает в себя доход, полученный от работы, имущество, купленное во время брака, с доходом от работы, а также отдельное имущество, которое супруг передает общине.Супруг (а) сохраняет отдельную долю в имуществе, приобретенном следующими способами:

• Наследование или подарок;
• Приобретение имущества до заключения брака;
• Соглашение между супругами о хранении собственности отдельно от брачного сообщества;

В состоянии общей собственности каждый супруг владеет половиной доли в семейной собственности. Супруги имеют право распоряжаться своей долей в общем имуществе любым способом.Например, умерший супруг может решить передать свою половину общественной собственности кому-либо, кроме оставшегося в живых супруга. Однако супруги не могут отдавать долю общего имущества другому супругу. Положение о брачном договоре также может изменить право супруга на распределение собственности. Супруг имеет исключительное право распоряжаться своим раздельным имуществом. Умерший супруг может разделить как свое отдельное имущество, так и свою долю в общем имуществе в завещании.

Закон о наследовании в государствах общего права

В отличие от пережившего супруга, находящегося в состоянии общей собственности, супруг не имеет права на половину доли во всем имуществе, приобретенном во время брака. В гражданском государстве оба супруга не обязательно владеют имуществом, приобретенным во время брака. Право собственности определяется именем в титуле или выяснением доходов супругов, купивших недвижимость, если титул не имеет значения. Если, например, только один супруг получает право собственности на собственность, супруг, имя которого указано в документе, владеет домом, даже если другой супруг фактически заплатил за него.

Однако оставшийся в живых супруг в гражданском государстве имеет защиту от полного лишения наследства. В каждом государстве с общим правом действуют разные руководящие принципы, но закон о наследовании большинства государств с общим правом позволяет пережившему супругу претендовать на одну треть имущества умершего супруга. Умерший супруг может решить оставить меньше, чем установленное государством право наследования, но оставшийся в живых супруг может подать иск в суд о наследовании заранее установленной суммы. Завещание выполняется в соответствии с желанием умершего, если оставшийся в живых супруг (а) письменно согласился принять сумму, меньшую установленной законом, или если оставшийся в живых супруг (а) никогда не обратится в суд с требованием юридической доли. См. Группу юридических писателей и редакторов FindLaw.

ОПЫТ СВИДЕТЕЛЬСТВ

• Разница между ними (другими агентствами) и нами заключается в том, что основателем Stryker является «назначенный эксперт-свидетель» для расследований поиска активов и их допустимая цель в Comerica vs. Reid в отношении « надлежащие правовые средства для получения закрытой подробной информации об акциях должника, облигациях, банковских счетах в рамках следственных розысков. В наши дни кажется, что все объявляют себя экспертами в чем-то. Однако, когда дело касается судебных дел, кто может быть квалифицирован как свидетель-эксперт? Квалификация экспертов определяется несколькими факторами, включая, помимо прочего, количество лет практики в соответствующей области, опыт работы, связанный с конкретным делом. Их можно использовать в качестве консультантов по делу, а также использовать для дачи показаний в суде. Однако не каждый может квалифицироваться как «эксперт», и не все виды экспертных показаний могут быть разрешены.Правила в отношении свидетелей-экспертов устанавливаются государственными и федеральными правилами доказывания, в зависимости от того, находится ли ваше дело в суде штата или федеральном суде.

Правила в отношении свидетелей-экспертов зависят от юрисдикции. См. Правила гражданского судопроизводства. В федеральных судах допрос свидетелей-экспертов регулируется статьей VII Федеральных правил доказывания.

ВИДЫ БАНКОВСКИХ И БРОКЕРСКИХ СЧЕТОВ МЫ РАСПОЛАГАЕМ

• ПОИСК ИНДИВИДУАЛЬНЫХ СЧЕТОВ

  Банковский счет физического лица — по всему штату

  Банковский счет физического лица — по всей стране

  Банковский счет физического лица — международный

  Проверка баланса в банке — индивидуальный

• БРОКЕРСКИЕ И ОФШОРНЫЕ СЧЕТА

  U.S. Брокерский счет — Топ 20 компаний

  Международный брокерский счет

  Оффшорные счета — Основные оффшорные
  банковские учреждения

• ПОИСК ПО БИЗНЕС-СЧЕТУ

  Банковский счет в компании — по всему штату

  Банковский счет в компании — по всей стране

  Банковский счет для бизнеса — международный

  FEIN Расположение

• КАК МОЖНО ВЗАИМАТЬ ДЕНЬГИ ПО СУДЕБНОМУ ПРИГОВОРУ?

  1. Обеспечение заработной платы
  2. Взимание банковского счета
  3. Автотранспортный сбор
  4. Залог на недвижимость
  5. Принятие другого имущества
  6. Деньги на текущих или сберегательных счетах, заработная плата (25% в большинстве штатов)
  7. Деловые активы — до крана или держателя
  8. Акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и другие ценные бумаги
  9. Сбор судебных решений по государственным линиям
  10. Автомобили — автомобили, грузовики, внедорожники, лодки, снегоходы, мотоциклы и т. Д.
  11. Доход от аренды
  12. Коммерческий доход / оборудование / инвентарь
  13. Автомобили бизнес-класса
  14. Роялти
  15. Наследование
  16. Коллекции
  17. Исполнительный лист
  18. Имущество должника, принадлежащее другому лицу
  19. Судебные решения или другие долги перед должником
  20. Счета к оплате бизнесу вашего должника
  21. Запасы и инвентарь в бизнесе должника

• ЧТО НАЙДЕТ PI STRYKER

  1. Следы социального обеспечения
  2. Проверка на мошенничество в системе социального обеспечения для поиска псевдонимов или нескольких пользователей
  3. Подтвердите номер социального страхования
  4. Подтвердите или найдите дату рождения
  5. Государственный секретарь по розыску — физическое или юридическое лицо
  6. Национальная база данных коммерческих списков
  7. Гражданская история — судебные решения, залоговое право, банкротство
  8. Оценка капитала недвижимого имущества, включая все трастовые документы и рыночную стоимость
  9. Профессиональные лицензии в масштабе штата,
  10. Доска выравнивания
  11. DMV — транспортные средства и плавсредства
  12. FAA — самолеты, свидетельства пилота
  13. Bank and Savings Statewide — Personal or Business
  14. Национальный банк и сберегательный банк — частные лица или предприятия
  Брокерские счета
  15. — Мы проводим поиск среди
      крупнейших брокерских компаний США.
  16. Off-Shore Accounts — Мы проводим поиск крупных оффшорных банков
      банковских учреждений
  17. Проверка баланса банка — ФИО, DOB, SSN, банк и номер счета
  18. FEIN Найти

Сообщество состояний собственности

В Соединенных Штатах существует девять штатов с общественной собственностью: Аризона , Калифорния , Айдахо , Луизиана , Невада , Нью-Мексико , Техас, Вашингтон, и Висконсин . Аляска — это государство с добровольным участием в общественной собственности, которое дает обеим сторонам возможность сделать свою собственность общественной собственностью. Остальные штаты приняли так называемый Закон о справедливом распределении Единый закон о браке и разводе §307 (UMDA §307) . Согласно правилу справедливого распределения супружеская собственность делится между сторонами справедливо. Плохое поведение в браке не является фактором в процессе принятия решений.

Stryker хотел бы предостеречь потенциальных клиентов этим предупреждением.Существует большая разница между терминами «расследование поиска активов» и «финансовое расследование». Это два совершенно разных расследования, для которых требуются совершенно разные профессиональные эксперты и разные навыки.

Актив — экономический ресурс. Все материальное или нематериальное имущество, которым можно владеть или контролировать для создания ценности и которое считается имеющим положительную экономическую ценность, считается активом. Таким образом, расследование поиска активов относительно легко провести, так как большинство из материальных активов; (фиксированный) и зарегистрированы в публичных записях.Хотя материальных активов; (жидкий) не являются общедоступными и требуют допустимой цели для проведения обыска.

С другой стороны, финансовое расследование — это совершенно другое расследование. В самом простом случае финансовое расследование пытается определить, откуда берутся деньги, как они движутся и как используются. Этот тип расследования, также известный как судебно-медицинский учет, часто имеет решающее значение при расследовании корпоративных расследований, краж, хищений, отмывания денег, недобросовестных сотрудников и может быть связан с уголовными обвинениями.Следователи анализируют все документы, свидетельствующие о бумажном следе событий, связанных с деньгами, с основной целью документирования движения денег.

Отслеживание средств и деятельности в компаниях и в разных юрисдикциях представляет собой сложные задачи, к которым наши эксперты применяют свои возможности судебного расследования. Команда Страйкера предоставляет экспертные знания в области финансовых расследований по групповым искам, гражданским судебным разбирательствам, исполнительным процедурам и административным уголовным делам.

Закон Цитирования:

Кодекс штата Джорджия, название 53.Завещания, трасты и управление имуществом | Кодекс Калифорнии, Кодекс завещания — Раздел 6. Завещания и наследование завещания 6100-6806
Федеральный закон: Раздел III, Закон о защите потребительских кредитов (CCPA), 15 USC, §§1671 et seq. / Свод федеральных правил: 29 CFR, часть 870 / Пояснительные брошюры и нормативные материалы в Интернете: www.dol.gov/whd, www.wagehour.dol.gov / Отдел заработной платы и рабочего времени США: Информационный бюллетень № 30 — Федеральный закон об удержании заработной платы , Раздел III Закона о защите потребительских кредитов (CCPA) / Руководство по операциям на местах — 09.02.2001, Ред.644, Глава 16, Раздел III — Закон о защите потребительских кредитов (удержание заработной платы)

Являетесь ли вы бенефициаром завещания члена семьи? Вы подозреваете кражу наследства? Поиск активов и расследование частным детективом может проводиться на законных основаниях на национальном уровне — Алабама, Джуно, Аляска, Литл-Рок, Арканзас, Сакраменто, Калифорния, Денвер, Колорадо, Хартфорд, Коннектикут, Довер, Делавэр, Таллахасси, Флорида, Атланта Джорджия, Гонолулу, Гавайи, Бойсе, Айдахо, Спрингфилд, Иллинойс , Индиана Индиана, Де-Мойн Айова, Топика Канзас, Франкфорт Кентукки, Батон-Руж Луизиана, Огаста Мэн, Аннаполис Мэриленд, Бостон Массачусетс, Лансинг Мичиган, Св.Пол Миннесота, Джексон Миссисипи, Джефферсон-Сити, штат Миссури, Хелена Монтана, Линкольн Небраска, Карсон-Сити, Невада, Конкорд, Нью-Гэмпшир, Трентон, Нью-Джерси, Санта-Фе, Нью-Мексико, Олбани, Нью-Йорк, Роли и Фейетвилл, Северная Каролина, Бисмарк, Северная Дакота, Колумбус, Огайо, Оклахома-Сити Оклахома, Салем, Орегон, Харрисбург, Пенсильвания, Провиденс, Род-Айленд, Колумбия, Южная Каролина, Пьер Южная Дакота, Нэшвилл, Теннесси, Остин Техас, Солт-Лейк-Сити, Юта, Монпилиер, Вермонт, Ричмонд, Вирджиния, Олимпия Вашингтон, Чарльстон, Западная Вирджиния, Мэдисон Висконсин, Шайенн ТЕГИ частного детектива по поиску активов в Вайоминге: Портленд, ИЛИ Поиск активов, Сиэтл, Вашингтон, Поиск активов, Поиск активов в Нью-Джерси, Поиск активов в Нью-Йорке, Поиск активов в Лас-Вегасе, Поиск активов в Фениксе, Аризона, Поиск активов в Чикаго, Иллинойс, Частный следователь в Сан-Франциско, Актив в Сан-Франциско Поиск, Сан-Хосе Частный детектив, Балтимор, Мэриленд, Поиск активов, Филадельфия, Пенсильвания, Поиск активов, Вирджиния-Бич, штат Вирджиния, Поиск активов, Сан-Диег o Поиск активов, Поиск активов округа Ориндж, Исполнение судебных решений, Техас, Поиск активов Техаса, частный детектив, ИП по поиску активов Лос-Анджелеса, частный следователь Лос-Анджелеса,

Вот как справиться с неожиданной неожиданностью денег

Паскаль Брозе | Оноки | Getty Images

Иногда наследство оказывается у вас на коленях, когда вы этого не ожидаете.

Будь то из-за безвременной смерти любимого человека или из-за того, что вы были названным наследником и не знали об этом, незапланированное событие может вызвать неуверенность в том, как обращаться с активами.

В зависимости от того, что вы унаследовали, и его стоимости, вам может потребоваться принять меры, чтобы избежать ошибки, которая может привести к непредвиденным налогам или расходам.

«Если это было незапланированным и вас застали врасплох, не спешите делать что-либо, что в конечном итоге окажется безвозвратным», — сказал сертифицированный специалист по финансовому планированию Кашиф Ахмед, президент American Private Wealth в Бедфорде, штат Массачусетс.

Кроме того, вы можете не захотеть делиться информацией с большим количеством людей, особенно если наследство значительного размера.

«Люди начнут требовать ссуд или подарков», — сказала Венди Гоффе, партнер юридической фирмы Stoel Rives в Сиэтле, которая специализируется на планировании недвижимости. «Вы должны быть внимательны к тому, кому рассказывать».

Основы

Хорошая новость заключается в том, что в большинстве случаев активы переходят к бенефициарам без перехода права собственности, которое становится налогооблагаемым событием.

Законодательство, принятое в 2017 году, примерно вдвое увеличило сумму, которую физическое лицо может завещать наследникам, без уплаты 40% федерального налога на имущество и дарение.

Это пожизненное освобождение составляет 11,58 миллиона долларов в этом году (оно корректируется ежегодно, а после 2025 года планируется вернуться к предыдущей сумме, которая составляла около 5,5 миллиона долларов). И, если налог на наследство причитается, бенефициары — это не те, кто платит, а само имущество.

Ситуация с налогом на наследство встречается редко.

Мелисса Бреннан

Специалист по финансовому планированию с ARS Private Wealth

«Не так уж много людей, у которых больше этой суммы», — сказала CFP Мелисса Бреннан, специалист по финансовому планированию из ARS Private Wealth в Хьюстоне. «Редко можно увидеть ситуацию с налогом на недвижимость».

Однако, когда вы продаете унаследованный актив, такой как дом или акции, вы можете иметь задолженность по налогам в размере от его рыночной стоимости на момент смерти человека (так называемый «базисный шаг вверх») и цены, по которой вы продаете его. .

Также имейте в виду, что штаты могут вводить собственные налоги на наследство или наследство, что означает, что имеет смысл проконсультироваться с местным поверенным по планированию недвижимости. В то время как налоги на наследство уплачиваются за счет имущества умершего, налоги на наследство уплачиваются наследником.

Кроме того, если наследство связано с доверием, эксперты говорят, что вам следует заручиться помощью адвоката, чтобы избежать препятствий.

Наследование дома

Когда дом переходит к наследникам после смерти родителей или других родственников, бенефициары обычно выбирают один из трех вариантов: жить в нем, сдавать его в аренду или продавать.

Если на дом есть ипотечный кредит, то этот долг также идет вместе с домом. Это означает, что наследник — при условии, что они еще не несли солидарную ответственность за ипотеку, например супруга, — несет ответственность за выплату этого обязательства. Например, им нужно будет получить ссуду самостоятельно или продать недвижимость и использовать вырученные средства для ее погашения.

Однако, если вы унаследовали дом, который находится под водой — сумма долга по ипотеке превышает рыночную стоимость — стоит обсудить короткую продажу с кредитором.

В противном случае, когда вы продаете унаследованный дом — сразу или через несколько лет — любая прибыль, которая может подлежать налогообложению, будет основана на упомянутой выше основе «повышенных» затрат, т. Е. Справедливой рыночной стоимости на тот момент. смерти владельца — не их первоначальная покупная цена.

Например, если ваша мама заплатила 100000 долларов за свой дом в 1980 году, а его справедливая рыночная стоимость на момент ее смерти в 2020 году составляет 350000 долларов, только разница между этой обновленной суммой и продажной ценой будет считаться приростом капитала, который может составлять облагается налогом.

В зависимости от того, как вы используете дом и вашу налоговую категорию, ставки на долгосрочную прибыль — повышение стоимости актива, удерживаемого более одного года — варьируются от 0% для налогоплательщиков с более низким доходом до 15% или 20% для тех, кто более высокие доходы.

Однако, если вы решите жить в доме не менее двух лет в течение пятилетнего периода, а затем продадите его, вы можете исключить определенную сумму прироста стоимости из налогообложения прироста капитала, поскольку он квалифицируется как основное место жительства: 250 000 долларов США для индивидуальных налогоплательщиков и 500 000 долларов США для совместной подачи документов супружескими парами.

Если вы не хотите продавать дом и не заинтересованы в нем жить, сдача его в аренду может быть вариантом для некоторых внезапных домовладельцев.

И, конечно, всегда есть шанс, что вы даже не захотите иметь дело с собственностью вообще. Если это так, вы будете рады узнать, что, вообще говоря, вам не нужно принимать это.

«У меня были клиенты, унаследовавшие дом, и они рассматривали его как альбатроса на своей шее», — сказал Ахмед из компании Private Wealth Partners. «Они отказались от этого, и это больше не было их проблемой.»

Отказ от унаследованного актива по существу включает в себя официальное письменное уведомление исполнителя, доверительного управляющего или хранителя имущества о том, что оно вам не нужно. Вы должны сделать это в течение девяти месяцев после смерти владельца, и это не может быть отменено. Проконсультируйтесь с адвокату, чтобы выяснить, существуют ли какие-либо местные требования для отказа от собственности.

Пенсионные счета

Если вы не являетесь супругом умершего и наследуете пенсионные активы, то есть с индивидуального пенсионного счета, 401 (k) или аналогичного рабочего плана — вы бы создали унаследованный ИРА и получили бы перевод денег.Хотя в это время вы не платите налоги, вы можете иметь задолженность по обычному подоходному налогу с распределения.

У вас также есть ограниченное время, чтобы очистить счет. Согласно Закону о безопасности, который был подписан в прошлом году, пенсионные активы должны быть распределены в течение 10 лет, если владелец IRA умер после 31 декабря 2019 года.

Из этого правила есть исключения, в том числе для супругов, которые могут «растягиваться» из унаследованных средств исходя из ожидаемой продолжительности их жизни, вместо того, чтобы исчерпать счет в течение десятилетия. Другие исключения включают несовершеннолетних детей, инвалидов или тех, кто младше умершего менее чем на 10 лет.

FabrikaCr | iStock | Getty Images

Если унаследованная вами учетная запись является Roth IRA, имейте в виду, что учетная запись должна быть открыта не менее чем за пять лет до смерти владельца, иначе вы столкнетесь с налогами на любые снятые вами доходы. В остальном все дистрибутивы Roth не облагаются налогом. Вам все равно придется очистить счет в течение 10 лет, если вы не столкнетесь с исключением.

У супругов есть больше возможностей, и они могут оказаться сложными, в зависимости от обстоятельств человека и возраста умершего.По этой причине имеет смысл проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы убедиться, что вы случайно не совершите ошибку.

Например, хотя супруги, как правило, могут выбрать передачу унаследованных активов в свою собственную IRA, могут быть случаи, когда имеет смысл принимать деньги через унаследованную IRA.

«Если вам меньше 59,5 лет и вы унаследовали IRA от супруга, если вы передадите его в унаследованный IRA и вам понадобится доступ к деньгам, он не будет подвергаться 10% штрафу за досрочное снятие средств», — сказал CFP. Эрика Сафран, руководитель Safran Wealth Advisors в Нью-Йорке.

«Это решение будет зависеть от того, понадобятся ли деньги супругу прямо сейчас», — сказала она.

Другие счета

Если вы унаследуете не пенсионные активы, которые имеют налоговые последствия, такие как акции на брокерском счете, вы получите повышенную стоимость, когда станете владельцем.

Финансовые консультанты говорят, что одна ошибка, которую они видят, заключается в том, что наследник сохраняет тот же портфель, потому что, скажем, определенные инвестиции были особенными для умершего.

«Я думаю, всегда лучше помнить, что любимый человек — это не вы — и вам следует использовать наследство, поскольку оно приносит вам наибольшую пользу», — сказал Бреннан из ARS Wealth.

Еще из Advisor Insight:
Советники помогают избежать страха пережить деньги
Когда скрывать что-то от советника — плохая идея
Вот 8 дорогостоящих ошибок при выходе на пенсию, которых следует избегать

Это означает использование денег чтобы помочь вам достичь краткосрочных или долгосрочных целей и инвестировать их таким образом, чтобы вы встали на путь к их достижению, а также отражали вашу собственную терпимость к риску (сочетание того, как долго вам понадобятся деньги и насколько хорошо вы терпите нестабильность на фондовом рынке).

Выплаты по полису страхования жизни не облагаются налогом. Страховщик может спросить вас, хотите ли вы использовать другой вариант, например, аннуитет.

«Я бы предпочел, чтобы человек взял деньги, а затем решил, что с ними делать», — сказал Сафран.

Может ли программа Medicaid забрать меня домой? Если я перееду? Когда я умру? От моего супруга?

Последнее изменение: 5 января 2021 г.

Введение

Среди пожилых людей, которые обращаются за помощью (или получают) уход в доме престарелых или другую помощь от Medicaid, чаще всего беспокоит то, что произойдет с их домом.Это также часто вызывает беспокойство у взрослых детей, чьи мать, отец или оба родителя нуждаются в помощи Medicaid для проживания в доме престарелых. Может ли Medicaid забрать дом, когда пожилой человек переезжает в дом престарелых? Может ли государство забрать дом после смерти получателя Medicaid? Что делать, если в доме проживает супруг (а) или другой член семьи? Можно ли защитить дом как наследство семьи? К сожалению, это сложные вопросы, и ответы на них зависят от конкретной ситуации в семье.

Простой ответ: пока получатель Medicaid или его / ее супруг (а) проживает в доме, Medicaid не может забрать дом или принудить к продаже. Однако здесь много сложностей и нюансов.

Правила программы восстановления имущества Medicaid

Все 50 штатов и округ Колумбия имеют программы восстановления имущества Medicaid (сокращенно MERP или MER). Раньше эти программы были необязательными, но стали обязательными с принятием Акта об омнибусном согласовании бюджета 1993 года.После смерти получателя Medicaid MERP пытаются получить возмещение средств, которые государство заплатило за долгосрочное лечение этого человека. (Это может быть уход на дому, уход на уровне сообщества, такой как дневной уход за взрослыми и услуги по уходу за престарелыми, или уход в доме престарелых. Обратите внимание, что за исключением ухода в доме престарелых, если умершему получателю Medicaid не исполнилось 55 лет старый, он / она освобожден от MERP. Освобождение от этого означает, что штат не будет пытаться вернуть средства, уплаченные за долгосрочное лечение Medicaid.)

Именно посредством взыскания имущества государство пытается получить возмещение его стоимости, и часто единственным активом, который умерший заявитель Medicaid все еще имеет сколько-нибудь значительную ценность на момент смерти, является его / ее дом. Чтобы быть предельно ясным, взыскание наследства не применяется, если получатель Medicaid еще жив. Это применимо только в том случае, если он / она скончался и не состоит в браке. Иными словами, если заявитель Medicaid умирает, но у него остается живая супруга, Medicaid не может пытаться возместить затраты на долгосрочное обслуживание.Кроме того, в большинстве штатов есть ограниченный период времени (обычно один год после смерти получателя Medicaid), в течение которого они могут подать заявление о взыскании наследства.

Важно отметить, что не все штаты запускают свои программы MERP одинаково. Таким образом, есть некоторые различия в зависимости от штата, в котором человек проживает. Например, в некоторых штатах, таких как Флорида, если получатель Medicaid скончался, оставив пережившего супруга, штат попытается возместить расходы на долгосрочное обслуживание после смерти пережившего супруга.Другие штаты, такие как Калифорния и Техас, запрещают взыскание имущества после смерти оставшегося в живых супруга, смерть которого наступила в результате смерти получателя Medicaid. Единственное исключение — если оставшийся в живых супруг также был получателем Medicaid.

Еще одно соображение, касающееся программ восстановления имущества Medicaid, заключается в том, что ситуация и методы планирования имущества влияют на то, сможет ли Medicaid получить средства от продажи дома. Для получения дополнительной информации о MERP щелкните здесь.

Может ли программа Medicaid забрать меня домой? Объяснение различных сценариев

Не замужем и живу один в доме

Пока вы живете в своем доме и ваша доля в капитале (стоимость вашего дома, которым вы полностью владеете) не превышает установленного лимита, Medicaid не может принять его. Другими словами, он не засчитывается в лимит средств Medicaid, который в большинстве штатов составляет 2000 долларов. С 2021 года процентная ставка в собственном капитале жилья должна составлять менее 603 000 или 906 000 долларов, в зависимости от штата, в котором человек проживает.Чтобы узнать о пределах доли участия в капитале штата, щелкните здесь.

Если ваш дом освобожден от уплаты налога (не засчитывается в лимит активов) и вы получаете помощь по долгосрочному уходу от Medicaid, после вашей смерти штат подает заявление о возмещении имущества, чтобы вам были возмещены расходы на уход на дому и по месту жительства. . Следовательно, как только ваш дом будет продан, государство, скорее всего, получит всю или часть выручки от продажи в качестве возмещения. Тем не менее, есть некоторые исключения, в которых штат не может предпринять попытку взыскания имущества, например, если у вас есть ребенок в возрасте до 21 года или ребенок-инвалид или слепой.

Холост и переезжает в дом престарелых

W Когда вы переезжаете в дом престарелых, вы должны предоставить письменное заявление, в котором указывается ваше «намерение вернуться домой», что позволит вашему дому оставаться освобожденным от налогов в соответствии с правилами Medicaid, если у вас есть доля в капитале (стоимость дома, которым вы владеете самостоятельно) в нем под указанным значением. (В 2021 году лимит долевого участия составляет 603 000 или 906 000 долларов. Чтобы узнать, какой лимит долевого участия установлен в штате, в котором он проживает, щелкните здесь.). По сути, заявление о «намерении вернуться домой» защищает ваш дом от участия в программе Medicaid, пока вы проживаете в доме престарелых. Без заявления о «намерении вернуться домой» ваш дом лишит вас права на участие в программе Medicaid. Следовательно, вам придется продать его и использовать вырученные средства для ухода в доме престарелых до тех пор, пока вы не получите финансовое право на участие в программе Medicaid.

Если вы выберете заявление о «намерении вернуться домой», помните, что расходы на дом, такие как налоги на недвижимость, страхование и ипотека, все равно необходимо будет оплатить.Без помощи друзей и семьи в покрытии расходов на дом это невозможно, учитывая небольшой лимит средств Medicaid (обычно 2000 долларов) и пособие на личный уход (примерно 30-100 долларов в месяц) для человека, находящегося в доме престарелых Medicaid. (Большая часть дохода должна идти на оплату ухода в доме престарелых).

Если штат считает, что ваше пребывание в доме престарелых будет постоянным, штат может подать залоговое право на ваш дом. Это не значит, что его нужно сразу продавать.Это просто означает, что когда ваш дом будет продан, штат получит деньги от продажи в качестве возмещения стоимости вашего ухода, финансируемого программой Medicaid. Если дом будет продан, пока вы живы, выручка от продажи лишит вас права участвовать в программе Medicaid до тех пор, пока вы не «потратите» выручку на уход за вами в доме престарелых. Если вы сможете вернуться в свой дом, залог будет снят.

Также важно отметить, что после вашей смерти государство может подать иск против вашего имущества, включая ваш дом, с целью сбора средств для возмещения расходов по уходу за вашим домом престарелых.

Не все штаты используют залоговое удержание в качестве средства компенсации за долгосрочное лечение, финансируемое программой Medicaid. В то время как восстановление наследства требуется во всех штатах, право удержания — нет.

В доме живут одинокие и взрослые дети

Ваш дом считается освобожденным от уплаты налогов, независимо от вашей доли участия (стоимости дома, в котором вы полностью владеете), если один из ваших взрослых детей является инвалидом или слепым. Для ясности: если у вас есть все здоровые взрослые дети, ваш дом не считается освобожденным от налогообложения активом, даже если они в нем проживают.Однако вы можете подать заявление о «намерении вернуться домой», указав, что вы планируете вернуться домой в будущем. Это защитит ваш дом от Medicaid, пока вы живы. После вашей смерти Medicaid попытается взыскать сумму, которую они заплатили за ваши расходы по долгосрочному уходу через систему восстановления имущества Medicaid. Даже после вашей смерти, если у вас есть инвалид, слепой или несовершеннолетний ребенок, государство не сможет забрать ваш дом. Существует еще одно исключение, называемое освобождением от налога на взрослого ребенка опекуном, которое позволяет получателю Medicaid при определенных обстоятельствах передать свой дом здоровому взрослому ребенку.Подробнее см. Ниже в разделе «Освобождение от попечителей».

Холост, скончался

После смерти получателя Medicaid штат попытается возместить стоимость долгосрочного ухода, оплаченного путем продажи дома. Однако государство не может этого сделать, если у умершего есть ребенок-инвалид, слепой или младше 21 года.

Женат, один из супругов переезжает в дом престарелых

Когда ваш (а) супруг (а) переезжает в дом престарелых, финансируемый программой Medicaid, вы считаются супругом по месту жительства, и поэтому вы имеете право сохранить свой дом.Это верно независимо от стоимости собственного капитала в вашем доме. Однако лучший способ справиться с этой ситуацией — записать название дома исключительно на ваше имя. Как супруга заявителя Medicaid, дом может быть передан вам без нарушения периода обзора Medicaid. Передача дома вам также защитит ваш дом от Medicaid, подающего иск о возмещении имущества (требование о возмещении стоимости ухода за домом престарелых вашего супруга). Это связано с тем, что после смерти дом перестанет быть частью имущества вашего супруга.Как указывалось выше, в некоторых штатах, например в Калифорнии, не предпринимаются попытки взыскания наследства, если супруг по месту жительства проживает супруга, проживающего в учреждении.

Женат, скончался один из супругов в доме престарелых

Пока есть живой супруг (а) и он / она живет дома, дом освобожден от взыскания наследства. Программы восстановления имущества Medicaid в некоторых штатах пытаются возместить расходы на долгосрочное обслуживание после смерти пережившего супруга. Другие штаты не пытаются возместить расходы после смерти пережившего супруга, если он / она также не был получателем Medicaid.

Женат, скончался один из супругов, живущих дома

При таких обстоятельствах, если супруг (а), проживающий в доме престарелых, не имеет «намерения» вернуться домой, Medicaid может потребовать продажи дома. В этой ситуации выручка от продажи дома лишит институционального супруга права на участие в программе Medicaid. Затем вырученные средства будут использоваться для оплаты расходов на уход в доме престарелых до тех пор, пока они не будут «израсходованы» до приемлемого лимита активов Medicaid.В это время человек может повторно подать заявку на участие в программе Medicaid. Даже если дом был зарегистрирован исключительно на имя супруга, который проживал дома (супруга по месту жительства), проживающий в учреждении супруг может унаследовать дом посредством так называемого «наследования по закону». (Это когда супруг умирает без действующего завещания, и имущество умершего переходит к живому супругу). Если это произойдет, дом будет считаться активом, а проживающий в учреждении супруг будет лишен права на участие в программе Medicaid до тех пор, пока дом не будет продан, а выручка не будет потрачена на уход.

Оба супруга прошли

В зависимости от обстоятельств может разворачиваться ряд сценариев. Если оба супруга были получателями Medicaid, штат попытается вернуть средства, потраченные на оплату долгосрочного ухода. Если только один из супругов был получателем Medicaid и скончался до смерти супруга, не участвовавшего в программе Medicaid, штат может или не может пытаться возместить расходы на уход. (Это зависит от штата, в котором человек проживает). Если супруг (а), не участвующий в программе Medicaid, умер раньше супруга (а) получателя Medicaid, штат попытается вернуть средства, потраченные на долгосрочное лечение.Однако, если у пары есть ребенок-инвалид, слепой или несовершеннолетний (до 21 года), штат не может предпринимать попытки взыскания имущества.

Оба супруга скончались, в доме живут взрослые дети

Предполагая, что оба супруга были получателями Medicaid, штат попытается собрать средства для оплаты ухода за счет взыскания наследства, если дом ранее не был передан одному из их взрослых детей в порядке исключения для опекунов. (Подробнее см. Ниже в разделе «Освобождение от попечителей»).Другое исключение — если у пары есть слепой ребенок или ребенок-инвалид, в том числе взрослый. Если только один из супругов получил медицинское обслуживание, финансируемое программой Medicaid, и скончался раньше, чем супруг (а), получатель которого не участвует в программе Medicaid, штат может или не может предпринять попытку взыскания имущества в зависимости от штата, в котором он проживает.

Могу ли я продать свой дом в рамках программы Medicaid?

Да, вы можете продать свой дом, участвуя в программе Medicaid, но с риском потери права на участие в программе Medicaid. Это связано с тем, что после того, как ваш дом был продан, он больше не является освобожденным от налогообложения (не подсчитываемым) активом.Скорее всего, выручка от продажи будет засчитана в лимит активов Medicaid, который обычно составляет 2000 долларов. Это, скорее всего, приведет к тому, что получатель Medicaid превысит лимит активов и приведет к дисквалификации до тех пор, пока дополнительные активы (активы, превышающие лимит Medicaid) не будут «израсходованы».

При расходе активов вниз очень важно не отдавать активы (в данном случае деньги от продажи дома), так как это нарушает правило ретроспективного анализа Medicaid и приведет к периоду дисквалификации даже после «Лишние» активы исчезли.В то время как можно потратить лишние активы, оплатив стоимость их долгосрочного ухода, другие варианты включают покупку безотзывного трастового фонда и / или годового дохода.

Важно : Все штаты обязаны пытаться возместить затраты, уплаченные Medicaid за уход в доме престарелых (независимо от возраста получателя) и долгосрочный уход на дому и по месту жительства, включая такие услуги, как проживание с помощью в рамках программы Medicaid Waiver для лицам от 55 лет и старше.Это осуществляется в рамках программы Medicaid Estate Recovery Program (MERP), в рамках которой все штаты пытаются взыскать оплаченные расходы по уходу за счет имущества, которое проходит через завещание (юридический процесс). Завещание происходит после прохождения получателем Medicaid и представляет собой процесс, который включает идентификацию и оценку имущества умершего, уплату долгов / налогов и подтверждение завещания, если таковое имеется. (Имущество / активы, которые проходят процедуру завещания, принадлежат только умершему). Некоторые штаты добиваются возмещения средств только через активы, которые проходят процедуру завещания.Калифорния — один из таких штатов. Другие штаты также могут попытаться получить возмещение за счет активов, которые не проходят процедуру завещания. Это называется «расширенным» возвратом имущества. Примеры включают активы, которые находятся в совместном владении, и те, которые находятся в живом трасте.

Обратите внимание: если у умершего есть живые супруги, ребенок младше 21 года, инвалид или слепой ребенок любого возраста, штат не может пытаться взыскать расходы из имущества умершего. Существуют и другие исключения.

Чтобы узнать больше о возмещении имущества Medicaid в вашем штате и о том, как защитить свой дом от MERP, обратитесь к специалисту по планированию Medicaid.

Что можно сделать, чтобы защитить дом?

Хранить активы вне завещания

В штатах, которые добиваются взыскания имущества Medicaid только через завещание, получатель Medicaid может удержать свой дом от завещания. (Помните, завещание — это юридический процесс, который включает проверку действительности завещания, определение стоимости активов умершего и оплату оставшихся налогов и счетов). Это хорошая новость, потому что это означает, что можно сохранить свой дом и доходы от продажи дома в безопасности от Medicaid.Помните, что только активы, находящиеся в исключительной собственности умершего, проходят процедуру завещания, а это означает, что, если дом находится в совместной собственности, он не будет включен в наследственное имущество. К сожалению, есть одно исключение. Это когда дом находится в совместной собственности, и вместо того, чтобы автоматически унаследовать долю умершего в доме другим владельцем, в завещании указывается бенефициар.

Кроме того, если дом находится в праве собственности на божью птицу, то есть в праве на владение недвижимым имуществом, он не будет передаваться через завещание. В случае божьей коровки получатель Medicaid имеет право собственности на свой дом, пока он / она жив (он / она называется пожизненным арендатором), и после его / ее смерти право собственности на дом переходит к другому лицу, часто ребенок умершего (называемый остаточным человеком).

Безотзывные трасты

Еще один вариант защиты дома — это создание безотзывного (не может быть изменено или отменено) траста, которому принадлежит право собственности на дом. (В упрощенном объяснении есть «попечитель», который управляет трастом, и лицо, создавшее траст, больше не считается владельцем активов. Однако его дети могут быть названы бенефициарами, что защищает дом как наследование.) Проблема с трастами по защите активов Medicaid заключается в сроках, так как этот тип передачи нарушит правило ретроспективного анализа Medicaid и создаст период дисквалификации Medicaid.Следовательно, эту стратегию необходимо реализовать задолго до того, как возникнет подозрение, что кому-то может потребоваться помощь по программе Medicaid. Точнее пять лет, чтобы не оглядываться назад. Однако одним исключением является штат Калифорния, у которого есть только 30-месячный период анализа. (Нью-Йорк также внедряет 30-месячный период ретроспективного анализа для долгосрочных услуг на дому и по месту жительства). Другим исключением является супружеская пара, имеющая только одного супруга, которым требуется помощь в рамках программы Medicaid в доме престарелых.В этой ситуации, если дом принадлежит исключительно на имя супруга по месту жительства, он / она может передать дом в безотзывный траст, не влияя на право на участие в программе Medicaid институционального супруга.

Партнерские программы долгосрочного ухода

Программы долгосрочного партнерства по уходу помогают защитить все или часть активов заявителя Medicaid от ограничения активов Medicaid, а также от возмещения имущества Medicaid. Партнерские программы — это сотрудничество между частной страховой компанией, которая продает полисы партнерства по долгосрочному уходу, и государственной программой Medicaid.По сути, та же сумма в долларах, которую полис страхования долгосрочного ухода выплачивает за долгосрочное обслуживание держателя полиса, «защищен» от лимита активов Medicaid и от возмещения имущества.

Например, Джо подает заявление на получение долгосрочного медицинского обслуживания Medicaid и имеет полис страхования долгосрочного ухода, по которому было выплачено 350 000 долларов за его / ее лечение. Это означает, что он может сохранить до 352 000 долларов в активах (предел активов Medicaid обычно составляет 2 000 долларов, поэтому 350 000 долларов + 2 000 долларов = 352 000 долларов) и при этом иметь право на участие в Medicaid.Кроме того, активы на сумму до 350 000 долларов США могут быть объявлены «защищенными» от взыскания имущества. Его дом стоит 300 000 долларов, и он утверждает, что его дом является «защищенным», что означает, что Medicaid не может попытаться получить возмещение средств, уплаченных за его / ее долгосрочное лечение, путем продажи его дома после его смерти. Более.

Освобождение от попечителей

В большинстве случаев дом не может быть передан взрослому ребенку без ущерба для его права на участие в программе Medicaid. (У Medicaid есть период ретроспективного анализа, и если будет установлено, что кто-то нарушил, подарив активы или продав их за меньшую цену, чем они стоят, наступит период дисквалификации Medicaid).Однако есть одно исключение, известное как исключение для опекуна ребенка или исключение для опекуна ребенка. Это правило позволяет родителю передать свой дом своему взрослому ребенку при следующих обстоятельствах без нарушения периода оглядки назад. Во-первых, взрослый ребенок должен проживать со своим родителем не менее двух лет до того, как родитель переедет в дом престарелых или учреждение для престарелых, оплачиваемое программой Medicaid. (Обратите внимание, что Medicaid оплачивает услуги по уходу, а не проживание и питание).Во-вторых, взрослый ребенок должен был обеспечить уход, который отсрочил необходимость переезда родителя из дома в дом престарелых.

Исключение для братьев и сестер

Освобождение для братьев и сестер позволяет передать дом брату или сестре, который является совладельцем дома и проживал в доме не менее одного года до того, как его / ее брат или сестра переехали в дом престарелых, финансируемый программой Medicaid. Это должно быть сделано правильно, чтобы избежать нарушения периода ретроспективного анализа Medicaid и создания периода дисквалификации Medicaid.

Работа со специалистом по планированию Medicaid

Защита дома от Medicaid чрезвычайно сложна и требует планирования и знания федеральных законов и законов штата. Поэтому при планировании Medicaid настоятельно рекомендуется проконсультироваться с профессиональным специалистом по планированию Medicaid, прежде чем пробовать любую из вышеперечисленных стратегий для защиты своего дома от программы восстановления имущества Medicaid. Неправильный перевод дома может привести к дисквалификации Medicaid. В некоторых штатах разрешено возвращение наследства в соответствии с «расширенным определением имущества».Это может включать пожизненное имущество, собственность, находящуюся в совместной собственности, и так далее. Следовательно, еще больше причин обратиться за профессиональной консультацией!

Наследование

HDB: полное руководство — обновление

2020 г.

Если вы собираетесь унаследовать квартиру HDB в Сингапуре, возможно, вы уже пережили что-то очень трудное, например, смерть члена семьи. В то время как вы находитесь в этот трудный период своей жизни, выяснять законы наследования HDB устрашающе сложно.

У вас может возникнуть много вопросов, таких как «Могу ли я унаследовать HDB, если я в настоящее время владею частной собственностью?», «Что, если у HDB есть другой владелец?», «Кто получает HDB, если у умершего были родители, братья, сестры и дети. ? » и многие другие! Мы хотим помочь вам разобраться в этой сложной теме.

В этой статье мы обсудим законы и правила наследования HDB, о которых вам нужно знать:

1. Что в первую очередь следует знать о наследовании HDB?
2. Что делать, если у квартиры HDB есть другие живые собственники?
3. Как религия владельца влияет на закон о наследовании HDB?
4. Могу ли я унаследовать квартиру HDB, если у меня уже есть HDB?
5. Могу ли я унаследовать квартиру HDB, если у меня уже есть частная собственность?
6. Могу ли я унаследовать квартиру HDB, если у меня уже есть коммерческая недвижимость?
7. Нужно ли мне платить налог на наследство при наследовании квартиры HDB?
8. Нужно ли мне платить какие-либо другие сборы или пошлины?
9. Каков график событий для наследования квартиры HDB?

1.Что в первую очередь следует знать о наследовании HDB?

Вам необходимо наделить себя необходимыми знаниями, когда речь идет о наследовании квартиры HDB, принадлежащей любимому человеку, например, вашему родителю или другому члену семьи, который скончался.

а. Воля

Независимо от того, оставил ли покойный владелец завещание или нет, играет огромную роль в передаче права собственности на HDB.

По сути, если умерший владелец оставил завещание, суду необходимо будет проверить и утвердить его, после чего право собственности на HDB будет передано в соответствии с завещанием.Однако при отсутствии завещания имущество будет распределено в соответствии с действующим законодательством, основанным на религии владельца.

г. Законы и суд

Когда владелец HDB скончался, его собственность будет управляться и распределяться в соответствии с действующим законодательством.

Для немусульман

Если умерший владелец не является мусульманином, судебное разбирательство будет рассматриваться Судом по семейным делам. Его HDB будет распределен согласно Завещанию (также именуемому «Наследование по завещанию»).Однако, если он не оставит после себя действующее завещание, оно будет передано в соответствии с «Законом о наследовании при отсутствии наследства». Мы подробно обсудим эти действия в следующей части этой статьи.

Для мусульман

Если владелец — мусульманин, это будет решать шариатский суд. Когда владелец-мусульманин умирает, его HDB будет распределен согласно его завещанию (если оно есть) и «исламскому закону о наследовании», также известному как «фараид». Подробнее о том, как это работает, мы поговорим в следующей части статьи.

г. «Доверительный управляющий»

Это относится только к немусульманским владельцам HDB.

Теоретически «доверенным лицом» может быть любое лицо, например ребенок, супруг или друг умершего владельца. Этот человек в основном тот, кто будет контролировать весь процесс, отвечает за оформление документов, обеспечивает оплату юристов и заполнение форм и т. Д. Обязанности доверительного управляющего указаны в «Законе о завещании и управлении». .

В случае, если умерший оставил завещание, Суд по семейным делам выдает «грант завещания » для назначения «исполнителя» или «попечителя» завещания.Выдача завещания — это, по сути, постановление суда, которое дает право исполнителю выполнять инструкции и распространять HDB умершего владельца среди бенефициаров в соответствии с завещанием. Обычно умерший владелец упоминает исполнителя в своем завещании.

Если умерший владелец не составил завещания, один из бенефициаров, родственник или надежный друг может обратиться в суд с просьбой о назначении в качестве одного из них. Обычно один из бенефициаров, например супруга или ребенок владельца, является исполнителем .

Однако, если никто из родственников или друзей владельца не желает быть доверенным лицом, суд назначает должностное лицо, которое будет исполнителем.

г. Процесс подачи заявления и адвокат

Теоретически вы можете подать заявление о наследовании квартиры HDB в суд самостоятельно, без адвоката. Однако, если вам нужна помощь в этом, вы можете нанять юриста, который поможет вам с соответствующими документами.

Для немусульман формы можно найти на веб-сайте Суда по семейным делам в разделе «Формы».

Для мусульман формы находятся на веб-сайте шариатского суда Сингапура в разделе «Наследование».

1. Перейти к «Наследование» в меню
2. Щелкните «Онлайн-заявка на наследство», как показано ниже.

Изображение 1: Инструкции о том, как получить доступ к онлайн-заявлению о наследовании на веб-сайте Syariah Court Singapore. Скриншот взят с сайта.

2. Что делать, если у квартиры HDB есть другие живые собственники?

Если у HDB умершего владельца есть другие владельцы, такие как братья и сестры, супруги или кто-то еще, существуют дополнительные правила, которые применяются в отношении передачи права собственности.

Когда ваши родители (или кто-либо другой) подали заявку на получение HDB, им было предоставлено 2 варианта (также называемых «Способ владения»), когда дело касалось владения:

• Совместная аренда
• Общая аренда

Позвольте мне объяснить эти термины ниже.

Совместная аренда

В случае совместной аренды все совладельцы имеют равную долю в собственности. В таком случае, после смерти одного из владельцев, интересы умершего лица автоматически переходят к остальным совладельцам, независимо от того, имеет ли умерший владелец завещание или нет.

Раньше совместную аренду чаще выбирали представители поколения наших родителей, бабушек и дедушек.

Пример использования:

Томми и Дженни выбрали «Совместную аренду», когда они вместе купили HDB. Это означает, что они оба в равной степени заинтересованы в HDB. У них двое детей — Марк и Вивиан.

Перед смертью Томми написал завещание о распределении своей доли HDB поровну между Дженни, Марком и Вивиан.

Изображение 2: Право собственности на Томми будет автоматически передано Дженни после его смерти, поскольку они приобрели HDB в рамках «Совместной аренды».

Однако, поскольку Томми и Дженни находились под «совместной арендой», завещание Томми недействительно. Вся доля участия Томми автоматически переходит к Дженни, которая теперь полностью владеет HDB .

Общая аренда

В случае общей аренды, каждый собственник имеет отдельный и отчетливый интерес в квартире HDB . Это означает, что в случае кончины одного из собственников его часть собственности будет передана в соответствии с законами о наследовании и не будет автоматически передана совладельцу.

Общая арендная плата чаще выбирается нынешним поколением покупателей HDB.

Пример использования:

Когда Томми и Дженни приобрели HDB, они предпочли владеть 60% и 40% собственности соответственно в рамках «Общая аренда». У них двое детей — Марк и Вивиан.

Томми написал завещание о распределении своей 60% доли собственности поровну между Дженни, Марком и Вивиан (что означало бы по 20% каждой).

Изображение 3: Право собственности на Томми будет передано в соответствии с его Законом о завещании и наследстве после его смерти, поскольку он и Дженни приобрели свой HDB в соответствии с «Общей арендой».

Поскольку HDB проводился в соответствии с «Общей арендой», 60% Томми теперь распределяется между его женой и детьми в соответствии с его Завещанием. Новое право собственности будет:

Дженни: 60% (Полное владение = 40% + 20% = 60%)
Марка: 20%
Вивиан: 20%

3. Как религия владельца влияет на наследование HDB?

Законы о наследовании различаются для мусульман и немусульман. Это также зависит от того, написал ли собственник завещание или нет. Мы рассмотрим все эти сценарии ниже.

а.Если владелец не мусульманин

Если владелец не мусульманин, мы сначала проверяем, оставил ли покойный владелец завещание.

Если нет завещания

Если умерший владелец не оставил завещание, право собственности на HDB будет распределено в соответствии с «Законом о правопреемстве Intestate» .

Этот закон в основном определяет, как будет распределяться право собственности на HDB, если нет завещания. Некоторые распространенные случаи перечислены в
ниже:

Если у скончавшегося владельца HDB нет ближайших родственников, право собственности переходит к его племянникам, племянникам, тетям или дядям.Наконец, если у умершего владельца нет живых родственников, право собственности переходит к государству (то есть правительству).

Пример использования:

У Томми и Дженни двое детей — Марк и Вивиан.

К сожалению, Томми недавно скончался и не оставил после себя завещания. Томми был единственным владельцем своей квартиры в HDB.

Право собственности на HDB распределяется таким образом, что Дженни (жена Томми) получает 50%, а Марк и Вивиан (дети Томми) получают по 25% каждая.

Если есть завещание

Во-первых, завещание должно быть доказано в суде посредством судебного процесса, известного как «P robate» . По сути, суд решит, кто является бенефициаром на основании завещания. После этого, если завещание будет действительным, квартира будет передана выбранным владельцем бенефициарам в соответствии с завещанием. Такая передача права собственности посредством действующего завещания называется « Наследование по завещанию ».

Однако обратите внимание, что бенефициар по завещанию должен иметь право владеть HDB.

Пример использования:

Томми владеет 100% -ной собственностью своей квартиры HDB и написал завещание о передаче своей жене 80% -ной собственности на квартиру HDB, а двум его детям, Марку и Вивиан, по 10%.

После смерти Томми суд приступил к подтверждению завещания. После подтверждения завещания право собственности будет передано в соответствии с инструкциями Томми в его завещании.

г. Если владелец мусульманин

Если владелец мусульманин, исполнение завещания будет соответствовать закону шариата.Чтобы понять распределение, вам сначала нужно понять «Исламский закон о наследовании» , также называемый « Фараид» .

Исламский закон о наследовании (Фараид)

Согласно Фараиду, супруга (-и) умершего владельца и ближайшие родственники получат большие части имущества. Остальные родственники, имеющие право на получение пособия, получат меньшие порции по сравнению с ближайшими членами семьи. Кроме того, члены семьи мужского пола получат в два раза большую долю собственности по сравнению с членом семьи женского пола.Например, сын получит в два раза больше доли дочери.

Изображение 4: Список всех возможных бенефициаров наследования HDB в соответствии с исламским законом о наследовании (Фараид). Снимок экрана взят с веб-сайта Syariah Court Singapore.

Это изображение взято с веб-сайта шариатского суда Сингапура, где вы можете увидеть всех возможных бенефициаров наследства согласно Фараиду.

Если вы хотите рассчитать распределение наследства на основе структуры вашей семьи, посетите веб-сайт Syariah Court Singapore и:

1. Перейти к «Наследование» в меню
2. Щелкните «Расчет судебного разбирательства в режиме онлайн», как показано ниже.

Изображение 5: Инструкции о том, как получить доступ к калькулятору, который показывает распределение наследства между каждым членом семьи в зависимости от структуры семьи в соответствии с исламским законом о наследовании (Фараид).Снимок экрана взят с веб-сайта Syariah Court Singapore.

После этого вы можете выбрать количество братьев, сестер, двоюродных братьев и т. Д. Умершего члена семьи и увидеть количество долей, получаемых каждым человеком в качестве наследства.

Если нет завещания

Если собственник не написал завещания, суд распределяет собственность согласно Фараиду. Шариатский суд выдает свидетельство о наследстве, в котором говорится о распределении собственности в соответствии с исламскими законами о наследовании.

Если есть завещание

Если владелец написал завещание (или «васиат»), шариатский суд сначала должен был бы его утвердить. Здесь необходимо учитывать два важных момента:

1. Владелец может только Выдать максимум 1/3 собственности
2. Завещание не может включать кого-либо, кто уже является бенефициаром по Фараиду.

Суд распределит оставшиеся 2/3 собственности согласно Фараиду.

4. Могу ли я унаследовать квартиру HDB, если у меня уже есть HDB?

Короче да. Вы можете унаследовать его, но вам придется продать свою долю в одном из двух HDB. Это потому, что любой может владеть только одной квартирой HDB одновременно. Вы считаются владельцем квартиры HDB независимо от того, владеете ли вы квартирой HDB полностью или частично. У вас есть 2 варианта: вы либо сохраняете унаследованный HDB, либо сохраняете существующий HDB.

Сохранение унаследованной модели

HDB

Если вы решите сохранить унаследованный HDB, вам придется продать имеющуюся квартиру HDB (при соблюдении условий права на продажу, таких как минимальный период проживания ( MOP )) в течение 6 месяцев с момента вступления в собственность квартиры HDB, доставшейся вам в наследство.

Сохранение вашего

существующим HDB

Если вы решите сохранить свой существующий HDB, а не унаследованный, вам нужно будет продать унаследованный HDB в течение 6 месяцев после вступления в собственность, либо другим бенефициарам, таким как ваши братья и сестры, либо на открытом рынке.

Это применимо только в том случае, если соблюден минимальный период работы ( MOP ) для унаследованной квартиры HDB. Однако, если унаследованная квартира HDB еще не соответствует требованиям MOP, вам необходимо обратиться в HDB за помощью.

Учитывая ограничения по времени для завершения продажи, многие продавцы нанимают агента по недвижимости, чтобы помочь им завершить ее вовремя и по хорошей цене . Кроме того, вам будет полезно нанять агента, который имеет опыт ведения дел о продаже наследства . Если у вас его еще нет, вы можете найти опытного агента на Propseller. Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нам бесплатно (или вы можете использовать значок чата в правом нижнем углу экрана).

5.Могу ли я унаследовать квартиру HDB, если у меня уже есть частная собственность?

Может ли владелец частной собственности унаследовать HDB или нет, зависит от того, когда первоначальный владелец приобрел квартиру HDB. Если квартира HDB была приобретена до 30 августа 2010 года , то вы можете оставить за собой как собственность — частную жилую собственность, так и унаследованную HDB. Если квартира HDB была первоначально куплена 30 августа 2010 года или позднее , то вам придется продать одно из двух объектов недвижимости .

Унаследованная квартира HDB была куплена до 30 августа 2010 г.

В этом случае вы можете сохранить оба свойства. Однако применяются следующие условия:

Если вы имеете право владеть квартирой HDB

Чтобы владеть унаследованной квартирой HDB, вы должны соответствовать условиям права, таким как гражданство и семейная ячейка. Если вы встретитесь с ними, вы и ваша семья будете жить в квартире HDB, , если вы решили передать право собственности на унаследованную квартиру HDB себе.

Если вы не имеете права владеть квартирой HDB

В сценарии, когда вы не имеете права владеть квартирой HDB, у вас есть два варианта:

1. Если минимальный период работы ( MOP ) унаследованного HDB был соблюден, вы можете продать квартиру на открытом рынке.
2. Если MOP еще не соблюден, вам следует обратиться в HDB за помощью, и они оценят и увидят, как лучше всего они могут помочь.

Унаследованная квартира HDB была приобретена 30 августа 2010 г. или позднее.

Учитывая, что вы являетесь владельцем частной собственности, если HDB, унаследованный вами, был приобретен владельцем не ранее 30 августа 2010 г., вы можете сохранить только одно имущество — либо квартиру HDB (при условии, что вы имеете право владеть ею) или частная собственность.

Держите HDB ровно

Если вы решили сохранить унаследованную квартиру HDB, вы должны продать свою частную собственность в течение 6 месяцев. и вы также должны проживать в HDB.

Сохранять частную собственность

Если вы решили сохранить свою частную собственность, например квартиру , вы должны продать квартиру HDB , если она завершила свой СС в течение 6 месяцев . Если он еще не прошел СС, свяжитесь с сотрудником HDB, и он поможет в вашем исключительном случае.

Учитывая ограничения по срокам, мы рекомендуем вам нанять агента по недвижимости, имеющего опыт продажи унаследованных квартир HDB. Если у вас его еще нет, вы можете найти опытного агента на Propseller, чтобы продавать быстро и продавать дорого!

6. Могу ли я унаследовать квартиру HDB, если у меня уже есть коммерческая недвижимость?

Да, вы можете унаследовать квартиру HDB, если у вас есть коммерческая недвижимость, при условии, что она не имеет жилой составляющей.

7. Нужно ли мне платить налог на наследство при наследовании квартиры HDB?

Нет, вам не нужно платить налог на наследство, если владелец умер 15 февраля 2008 г. или после этой даты.

8. Нужно ли мне платить какие-либо другие сборы или пошлины?

Возможно, вам придется заплатить несколько пошлин в зависимости от вашего сценария.

Гербовый сбор продавца (SSD)

Если владелец HDB скончался и приобрел квартиру HDB, унаследованную вами до 20 февраля 2010 года, вам не нужно платить за SSD.

Однако, если квартира HDB была приобретена 20 февраля 2010 г. или позже, на нее может распространяться действие SSD в зависимости от того, когда она была приобретена и как долго она удерживалась. Срок владения отсчитывается с даты покупки квартиры HDB умершим владельцем.

Пример использования:

Рассмотрим пример ниже, чтобы рассчитать период владения.

Рисунок 6: Расчет периода владения для квартир HDB, которые были унаследованы.

Таким образом, даже если вы унаследовали HDB всего за 4 месяца до даты продажи, период владения фактически рассчитывается от первоначальной даты покупки HDB.Ваш SSD будет рассчитан на основе этого периода хранения. В этом примере у вас нет SSD.

Здесь вы можете найти тарифы на SSD в зависимости от даты покупки и периода владения.

Гербовый сбор покупателя (ABSD)

После того, как вы унаследовали квартиру HDB, даже если вы не купили ее, вы теперь являетесь владельцем собственности. Следовательно, если вы решите купить другую недвижимость, вы должны будете заплатить ABSD за эту новую недвижимость.

Вы можете проверить ставки ABSD здесь.

9. Каков график событий для наследования квартиры HDB?

Временная шкала событий, когда дело доходит до наследования, показана на изображении ниже.

Изображение 7: Хронология событий для наследования HDB после смерти владельца.

Заключение

В заключение, наследование — сложная тема, и есть много сценариев, которые могут быть реализованы, но вы можете выполнить шаги, описанные в этом руководстве, чтобы упростить его. Во-первых, необходимо решить несколько важных вопросов: завещание и привлечение юриста, если вы не хотите самостоятельно оформлять все документы.Во-вторых, прочтите о законах о наследовании, основанных на том, был ли скончавшийся владелец HDB мусульманином или немусульманином. В-третьих, вам необходимо определить, нужно ли вам продавать существующую собственность или унаследованную, в ситуации, когда вы владеете и тем, и другим. Наконец, если вам нужно продать, обратитесь к агенту по недвижимости, имеющему опыт работы с делами о наследовании, поскольку к ним применяются ограничения по времени.

Есть вопросы по наследованию HDB? Задайте нам вопрос в комментариях или на значке чата в правом нижнем углу экрана!

У вас еще нет агента? Найдите агентов, имеющих опыт перехода с кондоминиума на HDB на Propseller, чтобы начать свое путешествие.

Найди моего идеального агента

Заявление об ограничении ответственности: Вся информация и материалы, содержащиеся на этих страницах, включая положения, условия и описания, могут быть изменены. Кроме того, мы не делаем никаких заявлений и не гарантируем, что предоставляемая нами информация является надежной, точной или полной или что ваш доступ к этой информации будет непрерывным, своевременным или безопасным.

Несмотря на то, что были предприняты все усилия для обеспечения точности информации на Сайте, мы не гарантируем точность, адекватность или полноту и прямо отказываемся от ответственности за полноту, точность, своевременность, надежность, пригодность или доступность в отношении Сайта или информация и материалы, содержащиеся на Сайте, для любых целей.

Может быть, пора начать беспокоиться о налоге на наследство

Отмена повышающих правил может привлечь миллиарды налогов от богатых, но навредит некоторым людям, не обладающим огромным богатством. Рассмотрим гипотетическую пару, которая купила свой дом 40 лет назад, скажем, за 75000 долларов, заплатила ипотеку, ухаживала за двором, сделала некоторые ремонтные работы и теперь оказалась с домом стоимостью 300000 долларов или больше. Для многих семей такой дом является основой скромного поместья, передаваемого наследникам.Теперь, если наследники когда-либо продадут этот дом, они будут нести ответственность только за прибыль, превышающую 300 000 долларов; в случае отмены повышающей ставки они должны будут платить налоги на любую сумму, превышающую первоначальные 75 000 долларов.

Потеря повышения базиса в случае смерти изменила бы расчет на недвижимость и любой другой высоко ценимый актив. (Подумайте об акциях Apple, купленных в 1980-х годах, или о биткойнах 10 лет назад.)

«Большая часть Америки сосредоточила свое богатство в их доме», — сказал Крис Биксби, старший советник по благосостоянию в Mariner Wealth Advisors.«Это будет при условии повышения. Я говорю с людьми о том, чтобы подарить дом раньше, чтобы передать его на имя их наследника, чтобы благодарность происходила от их имени, а не от вас ».

Это может быть слишком большим шагом для многих людей, которые захотят сохранить право собственности на свой дом.

Существует также более широкая проблема с акциями.

Отказ от повышения базовой базы может затруднить преодоление разрыва в расовом богатстве, сказал Кэлвин Уильямс-младший, исполнительный директор и основатель Freeman Capital, фирмы по управлению капиталом.Он отметил, что Институт Брукингса обнаружил, что черные семьи в среднем имеют примерно одну десятую богатства белых семей — 17 150 долларов против 171 000 долларов. Кроме того, по оценкам Брукингса, только 10 процентов чернокожих семей наследуют какие-либо деньги, в среднем около 100 000 долларов, по сравнению с примерно 30 процентами белых семей, которые получают около 200 000 долларов.

Отмена правила повышения уровня жизни затруднит для черных семей передачу того богатства, которое они смогли накопить, сказал он.«Тот факт, что разрыв в наследовании продолжает расти, даже несмотря на то, что доход черных продолжает расти, показывает, сколько работы необходимо сделать, чтобы закрыть этот разрыв», — сказал он.

Возможно, было бы более справедливо установить ограничение на повышение уровня дохода, которое освободило бы людей с уровнем благосостояния ниже определенного уровня, сказал он: Освобождение от налогов в размере 500 000 долларов принесет облегчение многим семьям среднего класса. По духу это было бы похоже на другое предложение, находящееся на рассмотрении администрации Байдена, — увеличение налогов на прирост капитала для людей, зарабатывающих более 1 миллиона долларов в год.

Последние изменения в законодательстве о наследовании и правопреемстве — Информационный бюллетень

Введение
Основные аспекты наследственного права
Управление имуществом
Недвижимость и другое имущество, принадлежащее иностранным гражданам
Недвижимое имущество
Движущееся имущество
Законы о завещании — отсутствие завещания
9183 Комментарий 9000

Введение

Недавняя отмена статьи 42 Закона о завещаниях и правопреемстве Cap 195 привела к серьезным изменениям в режиме кипрского законодательства о наследовании.Кипр имеет сложную систему принудительного наследования, при которой часть имущества умершего должна быть фактически передана оставшимся в живых членам семьи в соответствии с установленной системой наследования. Родные дети умерших лиц имеют право на равную долю в имуществе своих родителей (вместе с супругами своих родителей).

Этот режим принудительного наследования означает, что даже если умерший напишет завещание, оставив определенную часть своего имущества в качестве подарка супругу, его пожелания будут считаться недействительными, если есть биологические дети, которые имеют право на фиксированный минимальный процент наследства. .

Основные принципы этого постановления и то, как они применяются к людям, которые живут и владеют недвижимостью на Кипре, следующие:

• Закон о наследовании применяется к наследованию наследственного имущества; и
• кипрские суды обладают юрисдикцией принимать решение о правопреемстве имущества (в случае недвижимого имущества на Кипре, принадлежащего лицам, не проживающим в стране).

Основные аспекты наследственного права

Двумя наиболее важными аспектами режима кипрского права наследования являются:

• Закон о завещаниях и правопреемстве; и
• Закон об управлении имуществом.

Закон о завещаниях и наследстве касается как завещаний, так и завещания. Согласно этому закону чистое имущество умершего лица будет разделено на предусмотренную законом и одноразовую части. Законная часть зарезервирована для ближайших живущих родственников умершего, которые могут включать:

• переживший супруг; или
• внебрачный ребенок или их потомки (где родные дети умерли при жизни умершего).

Согласно правилам завещания, в соответствии с Главой 195 Закона о завещаниях и наследовании живые дети умершего или их потомки получат 75% установленной законом части чистой стоимости имущества, а их супруга получит 50%.Эти проценты могут варьироваться в зависимости от оставшихся в живых близких родственников на момент смерти умершего. Если у умершего нет пережившего супруга, детей, внуков или родителей, законная часть имущества может быть отчуждена по завещанию.

Что касается одноразовой части имущества умершего, завещание, которое распределяет больше, чем одноразовая часть имущества наследодателя, будет считаться недействительным. Одноразовая часть может составлять от 25% до 50% всего имущества, в зависимости от того, какие родственники еще живы.

Управление имениями

Если умерший умирает без завещания, кипрские суды могут разрешить отдельному лицу или группе лиц управлять имуществом умершего человека. Для этого физическое лицо должно подать заявление в канцелярию суда с просьбой предоставить ему административные письма.

Умерший также может назначать исполнителей воли при жизни. В таком случае назначенное лицо должно подать заявление с приложением завещания.Заявление необходимо подать в канцелярию районного суда по месту постоянного проживания умершего на момент смерти. Наряду с заявлением, человек должен представить письменное показание под присягой, в котором указана дата смерти умершего и оценочная стоимость имущества, которым они будут управлять.

Недвижимость и другие активы, принадлежащие иностранным гражданам

В соответствии со статьей 22 (Выбор права) Регламента ЕС о правопреемстве (650/2010) иностранные граждане могут выбирать, применяется ли закон страны их гражданства к правопреемству их имущества.Это касается всех стран ЕС.

Например, британские граждане, имеющие недвижимость на Кипре, могут выбрать закон Великобритании для управления своим имуществом в случае их смерти и вообще избежать режима принудительного наследования. Решение о применении законодательства Великобритании должно быть четко указано в завещании, поскольку в противном случае по умолчанию будет применяться кипрское право наследования. Однако возникают сложности с тем, оставил ли умерший движимое или недвижимое имущество на Кипре.

Недвижимость

В отношении недвижимого имущества ограничения, налагаемые законодательством Кипра на распределение установленной законом части наследственного имущества, будут применяться независимо от страны проживания наследодателя на момент смерти.

Движимое имущество

В отношении движимого имущества, если умерший упомянул в своем завещании о решении выбрать закон страны своего постоянного проживания, закон этой страны будет иметь преимущественную силу над распределением движимого имущества, даже если умерший был гражданином Кипра.В противном случае применяется Закон о завещаниях и правопреемстве.

Хотя налог на наследство был отменен на Кипре в 2001 году, домицилии в иностранных юрисдикциях могут по-прежнему платить налог на наследство на Кипре. Законы о принудительном наследовании применяются к любому, кто умирает по месту жительства на Кипре, независимо от гражданства и при отсутствии каких-либо других указаний в завещании наследодателя.

Законы о завещании — отсутствие завещания

Законы о наследстве применяются, когда человек умирает, не оставив действующего завещания (и к любой части имущества, не упомянутой в завещании).В таких случаях стороны, имеющие право на получение части наследственного имущества (движимого и недвижимого имущества), делятся на следующие категории:

• Первый класс — сюда входят:
  • законные дети умершего; и
  • живых потомков законных детей, умерших при жизни покойного.
• Второй сорт — сюда входят:
  • живые родители умершего;
  • за отсутствием в живых родителей, братьев и сестер на момент смерти умершего; или
  • , в отсутствие обоих вышеперечисленных, потомки братьев и сестер покойного, которые умерли при жизни покойного.
• Третий класс — сюда входят:
  • бабушки, дедушки и дальние родственники; и
  • ближайших живых потомков.
• Четвертый класс — сюда входят ближайшие родственники умершего на момент их смерти до шестой степени (например, тети, дяди, двоюродные братья и сестры или братья и сестры бабушек и дедушек).

Доля наследства, переданного супругам, рассчитывается до отчуждения остального имущества в соответствии со степенью родства.

Завещание может быть обжаловано в суде на основании обоснованных обвинений (например, умственные способности наследодателя на момент составления завещания).

Комментарий

Законы наследования и наследования могут быть непреодолимыми для людей, имеющих дело со смертью любимого человека. С иностранными гражданами дела могут быть еще более сложными, поэтому следует обращаться за советом к квалифицированному юристу.

Для получения дополнительной информации по этой теме свяжитесь с Ангелосом Пафитисом или Христосом Кастаниасом в A G Paphitis & Co по телефону (+357 25 73 10 00) или по электронной почте ( angelos.