Как оформить дарственную на дом с земельным участком на дочь: как оформить дарственную на земельный участок

Как оформить дарственную на дом, квартиру или часть такого имущества правильно, чтобы потом не возникали судебные процессы с оспариванием этой передачи, знает только опытный специалист. Как правило, оформление дарственной на дом заверяется у нотариуса, что в последствие обезопасит от возникновения непредвиденных ситуаций.

Дарственная на дом — что такое, плюсы и минусы: порядок, что нужно для оформления, пошаговая инструкция где и как сделать дарственную на дом и землю

Пoдвoдныe кaмни, o кoтopыx cтoит знaть

Дapитeль oпpeдeляeт ycлoвиeм cдeлки cвoю cмepть

Дapитeль мoжeт yкaзaть, кoгдa вcтyпaeт в cилy дapcтвeннaя нa дoм. Ecли oн oпpeдeляeт ycлoвиeм вcтyплeния дoкyмeнтa в cилy cвoю cмepть, дapcтвeннaя cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльнoй. B этoм cлyчae пpoиcxoдит пoдмeнa зaвeщaния дoгoвopoм дapeния, a этo нeзaкoннo — coглaшeниe лeгкo мoжнo ocпopить в cyдe.

Дapeниe дoли в дoлeвoй coбcтвeннocти

Ecли дapитeль имeeт дoлю в чacтнoм дoмe, oн мoжeт лeгкo пoдapить ee дpyгoмy чeлoвeкy. B этoм cлyчae нeт пpaвилa «пpeимyщecтвeннoй пoкyпки», тo ecть дapитeль нe oбязaн cooбщaть o cдeлкe дpyгим coбcтвeнникaм дoмa.

Дapeниe чacти дoмa

Пoдapить мoжнo нe тoлькo вecь дoм, нo и eгo чacть. Нaпpимep, дapитeль мoжeт пoдapить 3 дoли paзным людям или ocтaвить ceбe ½ дoмa. Пo зaкoнy в этoм cлyчae дapитeль дoлжeн oбycтpoить oтдeльный вxoд, oтдeльныe инжeнepныe кoммyникaции и дpyгиe yдoбcтвa для кaждoгo coбcтвeнникa нeдвижимocти. Нa пpaктикe этo нe pacпpocтpaнeнo — влaдeлeц нeдвижимocти пpocтo cocтaвляeт дoгoвop дapeния, a coбcтвeнники дoгoвapивaютcя o пopядкe пoльзoвaния нeдвижимocтью мeждy coбoй.

Oбязaтeльнaя дapcтвeннaя нa зeмлю

Пpи oфopмлeнии дoгoвopa дapeния нa чacтный дoм oбязaтeльнo нyжнo oфopмить дapcтвeннyю нa зeмeльный yчacтoк. Этo cвязaнo c тeм, чтo жилaя нeдвижимocть — нeoтъeмлeмaя чacть нaдeлa. Бeз дapeния нaдeлa или eгo чacти дapcтвeннaя нa чacтный дoм бyдeт cчитaтьcя нeдeйcтвитeльнoй, пoтoмy чтo пpoтивopeчит зaкoнy.

Boзмoжнocть oдapяeмoгo oткaзaтьcя

Oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт пpинятия нeдвижимocти в дap — этo eгo зaкoннoe пpaвo. Ecли в coглaшeнии пpoпиcaнa кoмпeнcaция дapитeлю зa oткaз, oдapяeмый дoлжeн бyдeт выпoлнить ycлoвия дoгoвopa, ecли пocтaвил paнee пoд ним cвoю пoдпиcь. Любыe coглaшeния и дoгoвopa вcтyпaют в cилy, тoлькo ecли пoд ними cтoят пoдпиcи вcex yчacтникoв cдeлки.

Aкт пpиeмa-пepeдaчи дoмa

Пpи пoдпиcaнии дapcтвeннoй или peгиcтpaции cдeлки в Pocpeecтpe нyжнo пoдпиcaть дoкyмeнты пpиeмки нeдвижимocти. B aктe oдapяeмый yкaзывaeт, чтo тexничecкoe cocтoяниe дoмa eгo yдoвлeтвopяeт, и oн нe имeeт пpeтeнзий к дapитeлю. Ecли oдapяeмый нeдoвoлeн cocтoяниeм нeдвижимocти, oн нe пoдпиcывaeт aкт — дapитeль имeeт пpaвo oфopмить coглaшeниe c дpyгим чeлoвeкoм или ocтaвить чacтный дoм в cвoeй coбcтвeннocти.

Жилье в дар: как и кому можно передать свою недвижимость :: Деньги :: РБК Недвижимость

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях заключения сделок дарения недвижимого имущества

Фото: YAY/TASS

Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе.

С 2013 года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей. О тонкостях дарения домов и квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

Предмет и субъектКому и какую недвижимость можно передать в дар

Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. д.

Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему. Но законодательством определены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Закон также запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот.

НалогПредусмотрен ли он при таких сделках

С человека, который передает свое недвижимое имущество в дар, налог не взимается, поскольку он не получает дохода от такой сделки. Одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя (в эту категорию входят супруги, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки и внуки), с 2013 года тоже освобождены от уплаты налога. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Все остальные одариваемые должны будут оплатить налог в размере 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости. Например, дарение между дядей и племянником или двоюродными сестрами уже обременяется подоходным налогом. Однако родственникам не близкой степени родства тоже нередко удается избежать уплаты налога — с помощью цепочки сделок дарения между членами семьи.

ДоговорКак оформить дарственную

Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Заверять его у нотариуса, как и договор купли-продажи, необязательно. В любом случае договор подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.

Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить. В документе нужно указать дарителя и одаряемого, условия сделки, адрес и площадь объекта дарения. Также в договоре должно быть прописано, что у квартиры или дома нет обременений.

СобственностьЧто можно сделать с полученной в дар недвижимостью

Все что угодно. Недвижимость становится собственностью лица, которому ее подарили, с момента регистрации договора дарения и безо всяких условий. Новый собственник может сразу продать квартиру или дом, подарить, сдать в аренду, завещать. Человеку, получившему недвижимость в дар, не потребуется ждать шесть месяцев, как в случае с оформлением наследства.

Вступить в праваВозможна ли передача прав на объект после смерти дарителя

Нет, вступить в права собственности по дарственной новый владелец может, если даритель жив. А передача недвижимости после смерти владельца рассматривается с точки зрения наследования — договор дарения, в котором предусмотрено такое условие, по закону считается недействительным.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то объект будет добавлен в общую массу наследуемого имущества. Тот, кто не успел получить подарок, становится претендентом на наследство на предусмотренных законом основаниях и вместе с другими потенциальными наследниками.

Раздел имуществаЧто делать, если недвижимость подарили одному из супругов

Имущество, полученное по дарственной, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она все равно принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

Автор

Мария Мягкова

Договор дарения земельного участка с домом и без: базовые документы и налоги

Подарить землю, на которой построен дом, или какую-то отдельную часть участка – именно такое решение чаще всего принимаю россияне, когда возникает необходимость оформить землю на родственника. В рамках данной статьи поговорим о том, какие особенности имеет такой формат передачи имущества и чем такой договор отличается от сделок купли-продажи.

Как и при планировании любой сделки, особенно если речь идет о крупных суммах, главное — хорошо подумать, насколько это целесообразно, и как все сделать правильно, чтобы потом избежать нежелательных судебных коллизий и беспрепятственно воспользоваться всеми преимуществами, которые дает такая сделка.

Преимущества дарственных на землю

Оформлять договор дарения земельного участка намного проще, чем заключать иные сделки с землей, кроме того, профессионалы считают такой вариант одним из самых безопасных способов передачи прав собственности. Да и времени такая сделка занимает сравнительно немного – максимум месяц с момента составления договора до получения на руки всех документов.

Основным преимуществом дарения для дарителя является возможность избежать налога (13% НДФЛ) на законных основаниях, естественно, только если речь идет о подобных договоренностях между близкими родственниками (супругами). При дарении земли постороннему налог придется платить в полном объеме, поэтому такие сделки не практикуются между гражданами, которых родственные узы не связывают.

Для многих семейных пар важным преимуществом дарственной является то обстоятельство, что при таком подходе недвижимость уже не будет считаться приобретенной в браке, а принадлежит исключительно лицу, получивших этот дар. Таким образом, развод не станет причиной для раздела подаренной земли, если, конечно, соответствующего пункта нет в брачном контракте.

Однако стоит помнить, что если одаряемый (получивший землю), является плательщиком алиментов, участок будет расценен как  прибыль, и сумма, которая выплачивается для материальной поддержки ребенка, увеличится.

Безвозмездная основа и притворная сделка

Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник). Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.

Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее. Впрочем, такой договор может не принять и Росреестр, что автоматически означает невозможность зарегистрировать подарок.

Что означает притворность сделки? Нередко случается так, что за безвозмездным подарком скрываются договоренности, связанные с обменом или продажей какого-либо ценного имущества. Такие дарственные «с подвохом» делаются затем, чтобы можно было выгодно решить налоговые или иные вопросы, например, переложив обязательства с дарителя на одариваемого. После того, как одаряемый выполнит эти обязательства, даритель может обратиться в суд и вернуть землю себе. В некоторых случаях договор дарения предусматривает некоторые обязательства получателя подарка, но связанные не со встречными требованиями, а с ограничениями по использованию земли или владению наделом.

Можно заключить так называемую консенсуальную дарственную, предполагающую, что земля будет передана одариваемому человеку не сразу после заключения договора, а через определенный срок. Правоотношения сторон в подобных документах могут отличаться, но безвозмездность – это главное, что объединяет обычный и консенсуальный договор.  

Согласно законодательству, дарственная может оформляться не только в пользу физического лица, но и на коммерческую компанию или организацию, включая государственные структуры. Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими  компаниями такие сделки запрещены. Кроме того, подарить можно только приватизированную землю.

Базовые документы и новые правила 2018 года

Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок. Если даритель обрел право на участок, когда уже находился в браке, для отчуждения участка ему необходимо получить и заверить у нотариуса согласие «второй половинки» (так как это имущество автоматически считается нажитым в браке и поэтому в равной степени принадлежит обоим супругам).

Дарение земли, равно как и любые другие сделки с ней, в 2018 году требует обязательного межевания (документального подтверждения площади и границ), а также постановки земли на кадастровый учет. Ранее эта процедура была добровольной, и многие собственники этим не занимались. Теперь пользоваться участком, границы которого не подтверждены, можно сколь угодно долго, но подарить его или продать без кадастрового паспорта ни один собственник не может, так как Росреестр просто не зарегистрирует переход прав.

Если, например, у земли и дома один и тот же владелец, нельзя подарить участок, оставив себе недвижимость, сразу оформляется договор дарения земельного участка с домом. Однако, если собственники дома и земли разные, только землю подарить можно (так как просто нельзя подарить то, что не является собственностью).

Нотариальное заверение

Дарственная на землю оформляется в виде договора, который может быть составлен в простой письменной форме или же составлен и заверен в нотариальном порядке (но это необязательно). Договор должен быть составлен согласно нормам, установленным законодательством – при необходимости можно воспользоваться каким-либо шаблоном, имеющимся в свободном доступе. В документе должен быть четко указан предмет дарения, названы обе стороны, прописаны их обязанности, права и ответственность, отражены обременения и ограничения, если такие имеются, обозначены объекты недвижимости, находящиеся на даримой земле.

Профессионалы рынка недвижимости, а также граждане, которые уже попадали в неприятности, связанные с таким сделками, рекомендуют все же не экономить на нотариусе, а также на услугах профессионального юриста.  Цены подобных услуг вполне умеренные, в то время как при возникновении спорных ситуаций правильно составленный и заверенный документ поможет избежать потери земли. Задача специалиста – тщательно проверить поданные документы, убедиться, что нет каких-либо арестов и запретов на отчуждение. Если договор заключается представителем дарителя, проверяется доверенности.

К нотариусу приходят и даритель, и одариваемый — если один из них отсутствует, сделку оформить невозможно. Более того, выразить желание подарить землю должен не только даритель, но и предполагаемый будущий собственник должен согласиться принять его в дар, односторонний порядок в подобных сделках не предусмотрен.

Важные ограничения

Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен от имени несовершеннолетнего или недееспособного (представители данных категорий могут выступать только в роли одаряемого). Более того, если такая сделка совершается официальным представителем несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека в его пользу, ее нотариальное заверение обязательно. Также без нотариуса не обойтись, если необходимо подарить только одну или несколько долей участка.

Не могут быть одариваемыми и государственные служащие, если в качестве дарителя выступает не родственник, то же самое касается сотрудников медицинских учреждений и социальных служб.

Если участок располагается в приграничной зоне, его нельзя подарить гражданину другой страны или человеку без гражданства. Нельзя сказать, что такие попытки на практике встречаются часто, но все же они имеют место.

В случаях, когда человек, подаривший землю, в итоге «переживает» одариваемого (если это предусмотрено в договоре), сделка может быть отменена. Но договор дарения будет аннулирован, если в нем указано, что одариваемый может получить земельный надел только после смерти дарителя. В этом случае сделка представляет собой ничто иное, как завуалированное завещание, и позволяет исключить наследственные права лиц (помимо одаряемого), которые могут претендовать на наследство.

Исключительные случаи

В определенных случаях даритель может потребовать назад подаренную землю и есть высокая вероятность, что он ее получит. Обратиться в суд с иском об отмене договора даритель может, если одариваемый представляет серьезную угрозу как для человека, безвозмездно отдавшего ему участок, так и для его семьи. Например, нанес телесные повреждения, угрожал или совершил попытку убийства и совершил иной вред дарителю. Договор также может быть признан недействительным, если принявший землю в дар, не обращается с ней должным образом, например, несоответственно его целевому назначению, статусу.

Налогообложение

Что касается налога, который взимается при оформлении дарственной — если подарок предназначается членам семьи, относящимся к первой степени родства, ставка будет нулевой. Если одариваются посторонние, придется внести в государственную казну 13% от кадастровой стоимости земли в виде НДФЛ.

Получение в дар надела влечет за собой необходимость в своевременном внесении еще и земельного налога, определение ставок которого находится в компетенции местных властей. Стоит знать, что налоговый вычет на дарственные не распространяется, и если речь идет о больших участках, безвозмездно отчуждаемых в пользу дальних родственников или посторонних, возможно, стоит посоветоваться с юристами и поискать менее затратный вариант. В то время как налоговый вычет при покупке квартиры получить можно.

После подписания договора собственность обязательно должна быть переоформлена в Росреестре, и лишь после завершения этой процедуры человек, которому подарили участок, становится его полноправным владельцем (обычно эта процедура занимает около двух недель). Наличие на руках договора без госрегистрации не делает одаряемого владельцем земли и если даритель умер до того, как сделка зарегистрирована (осуществлена передача прав собственности), ее не посчитают завершенной.

Заключение

Стоит учитывать, что при кажущейся простоте процедуры, подготовка и подписание договора дарения требует очень ответственного подхода. Если в нем найдутся ошибки и неоднозначные пункты, договор может оспорить не только прежний владелец земли, но и другие лица, которые считают себя претендентами на участок (например, наследники).

Просто так отозвать дарственную нельзя, это делается только в судебном порядке. Если захочется вернуть землю, прежнему владельцу ее придется выкупить у нового собственника или договориться с ним об обратной дарственной. Поэтому, даже взяв за основу типовой договор, в котором, казалось бы, все учтено, перед подписанием стоит еще раз прочесть его, а если есть вопросы или сомнения, лучше проконсультироваться у юриста. Впрочем, некоторые нюансы разъяснить может и нотариус.

Игорь Василенко

Договор дарения дома и земли дочери

Договор дарения дома и земельного участка дочери

Мы, Ф.И.О., 01 октября 1931 года рождения, место рождения: гор. Горький, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт (серия, номер) выдан (дата выдачи) 61 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга, код подразделения 782-061, зарегистрированная по адресу: (адрес регистрации), именуемая в дальнейшем Даритель, c одной стороны, и

Ф.И.О., 21 июня 1961 года рождения, место рождения: гор. Горький, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт (серия, номер) выдан (дата выдачи) Отделением по району Мещанский ОУФМС России по гор. Москве в ЦАО, код подразделения 770-077, зарегистрированная по адресу: (адрес регистрации), именуемая в дальнейшем «Одаряемая, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своей матери — Ф.И.О. объекты, указанные в п. 1 настоящего договора.

3. Указанный в п.1.1 земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.04.2007г., дата регистрации 08.05.2007г. за № 50-50-20/027/2007-364, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2007 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2007-366 и выдано свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229828.

Указанный в п.1.2 земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.01.2001 г., дата регистрации 08.01.2001г. за № 50-50-20/027/2001-464, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2001 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2001-465 и выдано повторное свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229888.

Указанное в п.1.3 жилое строение принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.01.2001 г., дата регистрации 08.01.2001 г. за № 50-50-20/027/2001-344, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2001 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2001-367 и выдано повторное свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229828.

4. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

5. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Одаряемая приобретает право собственности на вышеперечисленное имущество.

6. После государственной регистрации права собственности по настоящему договору Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, по несению расходов на содержание и ремонт жилого строения, благоустройство земельных участков.

7. Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: экземпляров настоящего договора дарения с регистрационными надписями и свидетельствами о государственной регистрации права на имя Одаряемой.

8. Содержание статей 131, 167, 209, 223, 250, 256, 288, 292, 420, 421, 450, 551, 572, 574, 578, 580 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, статей 34, 35 Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

9. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемое по настоящему договору имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

11. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному выдается сторонам настоящего Договора.

Подписи сторон:

Даритель

(ФИО, подпись)

Одаряемый

(ФИО, подпись)

Как оформить дарственную на дом и землю в Москве

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://gorelikoff.ru

Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.

1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.

1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:

1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта.

1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.

1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://gorelikoff.ru, в том числе в текстах консультаций. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.

1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей

2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).

2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:

2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;

2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;

2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сайта, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;

2.2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;

2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;

2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам

3.1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.

3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.

3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;

3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

3.3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;

3.4. При обработке персональных данных пользователей Интернет-портала руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных»;

3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://gorelikoff.ru в открытом доступе.

4. Изменение пользователем персональной информации Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.

5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.

6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

7. Обратная связь. Вопросы и предложения Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://gorelikoff.ru.

Дарственная на земельный участок – как оформить в 2021 году

Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле. Если захочет, может продать, подарить или завещать. Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества оформления договора дарения

Можно выделить:

• возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
• налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
• простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
• одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
• земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Недостатки оформления договора дарения

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

• сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
• если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Список нужных документов

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
• документ, на основании которого у собственника возникло его право;
• технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
• кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
• если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Образец дарственной

Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так:

Основные этапы оформления договора

Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

1. Собрать необходимую документацию.
2. Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
3. Ознакомить с проектом одаряемого.
4. Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
5. Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.
6. Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
7. Получение на руки выписки из ЕГРН.

Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.

Советы юриста по оформлению дарственной:

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

• родители – дети;
• бабушки/дедушки – внуки/внучки;
• родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
• свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
• свидетельство о прекращении этих уз;
• новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.

Более подробную информацию касающуюся вопроса дарения между близкими родственниками вы можете получить в нашей другой статье.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

• инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
• совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
• признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
• инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

Заключение

Дарение – это выражение доброй воли, к сделке нельзя принуждать. Это будет являться основанием для её отмены. При соблюдении всех законных нюансов составления договора и передачи дара, оспорить операцию довольно сложно.

подарков и подарков на недвижимое имущество

Дарственный акт или акт дарения — это юридический документ, добровольно передающий право собственности на недвижимое имущество от одной стороны (дарителя или дарителя) другой (даритель или даритель), как правило, между членами семьи или близкими друзьями. Подарочные сертификаты также используются для пожертвований некоммерческим организациям или благотворительным организациям. Документ служит доказательством того, что передача действительно является подарком и без вознаграждения (каких-либо условий или формы компенсации).

Подавляющее большинство дарственных документов являются безотзывными, и для того, чтобы быть действительными, они должны соответствовать следующим требованиям: лицо, предоставляющее право, должно иметь намерение сделать подарок собственности, лицо, предоставившее право, должно передать имущество получателю гранта, а получатель гранта должен принять подарок.Документ должен содержать формулировку, в которой прямо указывается, что никакого рассмотрения не ожидается или не требуется, потому что любая двусмысленность или ссылка на компенсацию может сделать акт оспоренным в суде. Обещание передать право собственности в будущем не является подарком, и акт, который не передает немедленно долю в собственности или соответствует любому из вышеупомянутых требований, может быть отозван [1].

В отличие от завещания или передачи по делу о смерти, в дарственных документах право собственности на недвижимое имущество передается при жизни лица, предоставившего право.Завещание подлежит пересмотру и должно пройти завещание, что означает, что оно может быть оспорено, в то время как дарение не может быть оспорено ни праводателем, ни его семьей после его подписания и вручения.

Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, почтовый адрес и права собственности на грантополучателя. Право собственности описывает, как получатель субсидии владеет недвижимостью. Государства различаются по типам наделения правами, которые они признают, поэтому рекомендуется проверить политику каждого отдельного штата.

Как и в случае с любой передачей недвижимости, дарственный акт требует полного юридического описания посылки. Назовите источник титула, чтобы установить четкую цепочку титула, и подробно опишите любые ограничения, связанные с собственностью. Запишите заполненный документ вместе с любыми дополнительными материалами в регистраторе или в канцелярии того округа, где находится недвижимость. Свяжитесь с тем же офисом, чтобы уточнить, какие дополнительные материалы необходимы, а также какие формы оплаты принимаются.

Обратите внимание, что дарственные акты на имущество, находящееся в совместной аренде, в аренде целиком или в совместном владении по наследству, должны быть подписаны всеми праводателями и их супругами (если таковые имеются). Это гарантирует, что все стороны осведомлены о передаче и санкционируют ее. Супруги должны расписаться, чтобы освободить свои супружеские права, независимо от того, действительно ли они заинтересованы в недвижимости, указанной в дарственной грамоте.

Лицо, предоставившее право, несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо.IRS вводит федеральный налог на дарение при передаче имущества от одного лица другому без вознаграждения или вознаграждения, которое меньше полной рыночной стоимости. С 2017 года физическим лицам разрешается ежегодное исключение в размере 14 000 долларов США на подарки. Обновление : вычет индивидуального подарка на 2021 год составляет 15 000 долларов. Это означает, что если подарок оценивается ниже 15 000 долларов, для него не требуется подавать федеральную налоговую декларацию на дарение (форма 709). Однако, если IRS может оспорить стоимость подарка, что может произойти с недвижимостью, лицо, предоставившее право, может извлечь выгоду из заполнения формы 709 [2].

В случае подарка недвижимого имущества получатель подарка (грантополучатель) не обязан декларировать сумму подарка как доход, но если имущество получает доход после транзакции, получатель несет ответственность за выплату необходимого дохода штата и федерального бюджета. налоги [3].

Посмотреть доступные бланки подарочных документов

Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката. По вопросам, касающимся федерального налогового законодательства и законов штата, обратитесь к налоговому специалисту.Обратитесь к юристу с любыми вопросами о подарках или других вопросах, связанных с передачей недвижимого имущества.

[1] https://nationalparalegal.edu/public_documents/courseware_asp_files/realProperty/PersonalProperty/InterVivosGifts.asp
[2] http://msuextension.org/publications/FamilyFin financialManagement/MT199105HR.pdf [3] www.irs.gov/busshops/small-busshops-self-employed/frequent-asked-questions-on-gift-taxes

Передача имущества между членами семьи — что нужно знать…

Передача недвижимости обычна среди членов семьи. Будь то доброта вашего сердца или часть стратегии планирования недвижимости, эти транзакции происходят по ряду причин. Хотя передача собственности может быть полезной для достижения определенной цели, не все налогоплательщики учитывают налоговые последствия.

Существуют и другие вопросы, не связанные с налогами, которые следует рассмотреть перед попыткой передачи собственности по закону, завещанию или доверию. Например, если собственность обеспечена ипотекой, оставшаяся сумма может быть немедленно погашена при смене собственника.Если вы рассматриваете возможность использования любой из этих стратегий, поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате и специализирующимся на передаче недвижимого имущества.

Таким образом, вот общие сценарии передачи собственности между членами семьи и соответствующие налоговые последствия:

Передача семейного имущества: добавление совместного собственника

СИТУАЦИЯ

Вы добавляете в документ еще одного члена семьи в качестве совладельца вашего дома, чтобы он автоматически перешел к ним после вашей смерти.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Итак, каковы налоговые последствия этого? Добавление члена семьи в договор в качестве совладельца без вознаграждения считается подарком в размере 50% от справедливой рыночной стоимости недвижимости для целей налогообложения.Если стоимость подарка превышает годовой лимит исключения (14 000 долларов США на 2016 год), даритель должен будет подать налоговую декларацию на дарение (форма 709), чтобы сообщить о передаче. Однако они вряд ли будут должны платить налог на дарение из-за единого освобождения от налога на дарение и наследство, который в настоящее время составляет более 5,4 миллиона долларов. Кроме того, каждый собственник будет иметь основание в своих соответствующих долях владения, равное 50% донорской базы на дату передачи.

Когда один из владельцев умирает, личный представитель умершего должен включить справедливую рыночную стоимость доли владения умершего в валовую недвижимость для целей налога на наследство.Оставшийся в живых владелец получает долю владения умершего с увеличенной базой, равной справедливой рыночной стоимости унаследованной собственности (как правило, та же сумма, включенная в общую массу наследственного имущества). Выживший владелец объединяет увеличенную основу в унаследованной части с базой, полученной во время дарения, чтобы определить общую скорректированную основу для всей собственности. Базис используется для определения прибыли или убытка при последующей продаже дома.

Обратите внимание, что добавление члена семьи к документу с сохранением права использовать дом исключительно до конца вашей жизни имеет различные налоговые последствия.Такая ситуация приводит к созданию жилого поместья, о котором идет речь.

Передача семейного имущества: передача недвижимости в дар

СИТУАЦИЯ

Вы передаете объект недвижимости напрямую своему ребенку или внуку.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Если вы дарите земельный участок своему ребенку или внуку, это считается подарком в глазах IRS. Подарки недвижимости вашему ребенку не облагаются налогом. Вы не можете требовать возмещения убытков, даже если в документах указано, что вы продали недвижимость за 1 доллар или другую номинальную сумму.Таким образом, все налоговые проблемы связаны с расходами, а не с сбережениями.

Например, если вы дарите землю на сумму 500 000 долларов и не получаете взамен ничего такой же, это влечет за собой налоговые последствия для дарителя. С 2016 года IRS позволяет вам давать 14000 долларов в год кому угодно без уплаты налогов. Если вы женаты, каждый из вас и вашего супруга может дать по 14 000 долларов. Однако, если стоимость подарка превышает сумму годового исключения, вы, как даритель, должны подать налоговую декларацию на дарение (форма 709), чтобы сообщить о подарке.Как обсуждалось ранее, вы вряд ли будете должны платить налог на дарение, если вы еще не исчерпали единое освобождение от налога на дарение и наследство.

Вы можете подумать, что можете оставаться незамеченными в сделках с недвижимостью, но это не так. Изучите вопросы передачи собственности, чтобы заранее планировать с налоговой точки зрения.

Все, что вам нужно знать о правилах дарения и дарения

Раздел 122 Закона о передаче собственности определяет «дарение» как передачу определенного существующего движимого и недвижимого имущества, сделанную добровольно, без какого-либо вознаграждения, дарителем одаряемому.Однако существуют некоторые важные особенности подарка — например, подарок должен быть материальным, и право собственности на него должно передаваться дарителем и приниматься одаряемым.

Какое имущество можно дарить?

Вы не можете подарить все, что у вас есть. Если вы индуист, вы можете распоряжаться собственностью, полученной вами самим. Точно так же, если вы являетесь партнером, вы можете отказаться от своей доли участия в собственности при соблюдении определенных условий. В некоторых случаях вдова может подарить небольшую часть имущества, унаследованного ею от мужа, но она не может сделать это по завещанию.

Чем подарок отличается от договора купли-продажи?

В акте купли-продажи вы отдаете свою собственность в обмен на деньги. Зарегистрирован акт, в котором указано, сколько вам заплатили за проданную недвижимость. Но если это подарок, то это отказ от ваших активов без какой-либо денежной компенсации. Правительство не принимает дарения между двумя лицами, не являющимися родственниками; он получает доход за счет гербовых сборов по операциям с недвижимостью.

Можно ли отозвать подарок?

Сделанный подарок становится обязательным для дарителя.Он не может быть отозван, если имущество не было отнято у него обманным путем или ненадлежащим влиянием.

Когда можно облагать подарок налогом?

Обычно даритель не обязан платить налоги за имущество, которое он передал. Однако в некоторых случаях получатели облагаются налогом по статье «Доход из других источников» в соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года. Подарки не облагаются налогом, если они получены от родственников в связи с браком, по завещанию или по наследству, или от любого местного органа власти, фонда или фонда, зарегистрированного в соответствии с разделом 12AA.

Родственник может быть супругом дарителя, родным братом, братом или сестрой супруга, братом или сестрой одного из родителей и т. Д.

Помимо этого, имущество, полученное физическим лицом, облагается налогом, если стоимость гербового сбора такого имущества, полученного без вознаграждения ( земля или здание, или и то, и другое) превышает 50 000 рупий.

Для дарения недвижимого имущества передача должна быть зарегистрирована, подписана дарителем или от его имени и засвидетельствована как минимум двумя свидетелями. Гербовый сбор, рассчитываемый на основе рыночной стоимости собственности (различающейся от штата к штату), должен быть оплачен во время регистрации.

В штатах, однако, разные законы по этому поводу.

В Раджастане, например, гербовый сбор не взимается, если муж дарит жене недвижимое имущество. Однако 2,5% от стоимости имущества необходимо уплатить в качестве гербового сбора в случае передачи имущества от имени отца, матери, сына, сестры, невестки, внука или дочери в качестве подарка.

При участии Суниты Мишра

5 способов передачи или приобретения недвижимого имущества.Типы сделок

Недвижимость — один из самых популярных вариантов инвестирования в Индии. Вы можете приобрести недвижимость разными способами, и может возникнуть множество ситуаций, когда вы захотите передать право собственности на недвижимость своим близким.

Наиболее широко используемым способом передачи или приобретения собственности является оформление АКТА ПРОДАЖИ , также известного как АКТ ПЕРЕДАЧИ. Но договор купли-продажи не всегда может быть эффективным с точки зрения налогообложения (или) экономически эффективным способом.

Может возникнуть ситуация, когда вы захотите передать свою долю в собственности дочери или сестре. В таких случаях подходящим вариантом может быть передача имущества по дарственной грамоте.

Другая ситуация может быть, если вы хотите, чтобы ваша собственность была распределена между вашими бенефициарами в соответствии с вашими пожеланиями, можно рассмотреть возможность исполнения WILL .

В этом посте давайте разберемся — каковы различные способы передачи недвижимого имущества, такого как земля, дом, участок, квартира и т. Д.,? Каковы налоговые последствия для каждого режима? Каковы основные различия между различными видами договоров, такими как договор купли-продажи, договор отказа, дарственный договор и т. Д.?

Приобрести недвижимость в собственность можно пятью популярными способами;

1. При покупке недвижимости
2. В ПОДАРКИ
3. Посредством РАСЧЕТА (или) раздела имущества
4. Путем отказа от права собственности на имущество (или)
5. По наследству или завещанию

Это самый популярный способ передачи собственности.Если вы владеете недвижимостью и хотели бы продать ее сразу за вознаграждение (продажная стоимость) , то можно рассмотреть возможность заключения ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.

Регистрация сделки купли-продажи или передаточного акта является обязательной, и как только договор купли-продажи зарегистрирован в офисе Субрегистратора, право собственности переходит к новому владельцу.

• Стоимость : Гербовый сбор и регистрационный сбор должны быть оплачены для регистрации ДОГОВОРА ПРОДАЖИ. Сборы могут варьироваться от штата к штату. Например, в Карнатаке вы должны заплатить 5% от рыночной стоимости собственности в качестве гербового сбора и 1% в качестве регистрационного сбора.
• Налоговые последствия :
• Формат : Ниже представлен общий формат договора купли-продажи. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон договора купли-продажи (фактические шаблоны могут отличаться от штата к штату, ниже один применим для сделок с недвижимостью в Карнатаке) .

Подарок — это деньги или дом, акции, украшения и т. Д., Полученные без возмещения , или просто актив, полученный без внесения платежа, и являющийся капитальным активом для «Получателя».Это может быть денежная наличность / движимое имущество / недвижимое имущество.

Если вы хотите подарить собственность любому из ваших кровных родственников, можно использовать Дарственную грамоту. В случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

Этот вид перевода является безотзывным. После того, как вы дарите собственность, она принадлежит бенефициару (получателю подарка) , и вы не можете отменить передачу или даже попросить денежную компенсацию.

Это может быть экономически эффективным способом передачи права собственности на недвижимость. ( Вы можете подарить недвижимость и не членам семьи, но гербовый сбор или регистрационный сбор могут быть выше, чем в случае подарка члену семьи.)

• Стоимость : Гербовый сбор уплачивается за регистрацию подарочного сертификата. Гербовый сбор за дарение обычно меньше, чем гербовый сбор, применяемый при продаже собственности через договор купли-продажи. Например, в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 (фиксированный) в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи.В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно.
• Налоговые последствия приобретения имущества по дарственной договоренности :
  • Если вы получите подарок (движимое или недвижимое) от родственника, налог не взимается. Однако, если вы получили подарок (движимый или недвижимый) от не родственника, тогда до 50 000 рупий ( гербовый сбор за недвижимое имущество или справедливая рыночная стоимость движимого имущества) не облагается налогом.
  • Согласно положениям о налогообложении подарков, любой Подарок, полученный от любого лица по случаю брака, не подлежит обложению подоходным налогом.
  • Подарки, полученные по завещанию или по наследству, не облагаются налогом.
  • Если вы получаете недвижимость по зарегистрированной дарительной грамоте (в которой указан ваш PAN) , вы можете указать стоимость полученного подарка как «Освобожденный доход» в ITR. Это сделано для того, чтобы в будущем избежать проверки со стороны налоговых органов.
  • Вам необходимо следить за положениями о «суммировании доходов». Обратите внимание, что правила распределения доходов вступают в силу, если вы дарите недвижимость своему супругу, несовершеннолетним детям или жене сына.Любой доход, полученный получателем от подарка, должен быть объединен с доходом дарителя (вы) .
  • Прочтите : «Подарки и подоходный налог…»)
• . Формат : Ниже представлен общий формат Дарственной грамоты. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон подарочного сертификата.

Если у собственности несколько собственников, и если один из совладельцев хочет передать свои права на собственность другому совладельцу (-ам), то это может быть сделано путем подписания ДОГОВОРА О ПЕРЕОБРАЩЕНИИ.

Передача имущества по Акту отказа от права собственности может осуществляться за вознаграждение или без вознаграждения (без обмена денег) . Как и подарочная карта, эта передача также является безотзывной.

• Стоимость : необходимо зарегистрировать акт отказа и уплатить соответствующий гербовый сбор. Гербовый сбор должен уплачиваться только за ту часть имущества, от которой отказываются, а не за общую стоимость имущества. Как правило, применимая плата аналогична оплате за Подарочный сертификат.
• Налоговые последствия : Налог на прирост капитала (как в случае с актом купли-продажи) применим, но только к той части собственности, от которой вы отказываетесь.
• Формат : Ниже приведен общий формат акта отказа. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта отказа.

Существует очень тонкая грань между актом отказа от права собственности и актом освобождения от прав.

Акт отказа от права собственности обычно используется, когда человек умирает без завещания (не оставляя завещания) и его / ее братья и сестры наследуют собственность. Например, — Если отец двоих детей, владеющий недвижимым имуществом, умирает, не оставив завещания, его двое детей наследуют имущество. Если один из братьев и сестер желает отказаться от своей доли в собственности, он может оформить акт отказа в пользу своего брата.

Принимая во внимание, что в случае Соглашения о передаче собственности, допустим, если оба партнера взаимно приобрели собственность, и один из партнеров желает освободить свою долю от собственности, тогда в этом случае Акт передачи может быть подписан.

Акт о разделе, как правило, оформляется совладельцами собственности (совместно находящаяся собственность) , когда необходимо выполнить постановление суда или постановление местного налогового органа.

Однако в случае Соглашения о мировом соглашении собственность принадлежит третьему лицу и рассчитывается в пользу лица, которое ранее не имело интереса в указанной собственности, а доля бенефициара соответствует желанию поселенца.

В отличие от WILL, Мировое соглашение не является завещательным документом, который вступает в силу немедленно. Завещание — это завещательный документ, который вступает в силу после смерти его автора. Кроме того, WILL является отзывным и может быть изменен завещателем, в то время как акт мирового соглашения является безотзывным.

• Стоимость : Расчетный акт влечет гербовый сбор, и регистрация мирового соглашения является обязательной. Гербовый сбор, подлежащий уплате, аналогичен уплате по акту продажи, т.е.е. исходя из рыночной стоимости недвижимости. Однако уступки возможны в случае урегулирования спора в пользу членов семьи. Например, : в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 (фиксированный) в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи. В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно. Акт о разделении также должен быть зарегистрирован.
• Налоговые последствия : до тех пор, пока не произойдет передача (перепродажа) , стороны в соглашении (семья) или Разделении не будут облагаться налогом на прирост капитала в отношении прибыли, полученной от их доля собственности.«Передача или перепродажа может произойти путем оформления подарочных договоров или договоров купли-продажи.
• Формат : Ниже приведен общий формат документа о разделе. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта раздела.

Вы можете приобрести недвижимость по наследству или по ЗАЯВЛЕНИЮ. Если человек умирает без завещания, то имущество передается в соответствии с Законом о наследовании. Завещание может быть отозвано Завещателем в течение его / ее жизни.Таким образом, бенефициары БУДУТ получат право собственности на имущество только после смерти Завещателя.

После смерти наследодателя лицо, претендующее на завещание или наследство, не должно регистрировать имущество на свое имя.

( Читать : «Важность написания завещания…»)

Однако он / она должен обратиться в соответствующие местные гражданские органы с копией завещания, свидетельством о правопреемстве (свидетельство о законном наследнике) и доказательством смерти (свидетельство о смерти) для внесения изменений в собственность, сделанную в его / ее имя.

После смерти владельца собственности его наследники, такие как жена, дети, т.е. мужчины и женщины, состоящие в браке или не состоящие в браке, могут, в соответствии с соответствующим личным законом, получить перевод Патта / Хата при предъявлении свидетельства о смерти владельца с указанием имущество, находящееся в его собственности.

( Прочтите : «Что такое мутация? Как осуществить перенос хаты?»)

Например, : Если собственность представляет собой сельскохозяйственную землю — налоговый инспектор Мандала (в соответствии с Законом о земельных доходах Андхра-Прадеш), а если собственность представляет собой дом или свободную землю в городе / деревне, кроме сельскохозяйственных земель — офисы корпорации, муниципалитета, Панчаята. можно связаться.

• Стоимость : Оформление ЗАВЕДЕНИЯ не является обязательным. Гербовый сбор не применяется, взимается регистрационный сбор в размере 200 рупий (в Карнатаке) .
• Налоговые последствия, если имущество приобретено по наследству или ЗАВЕДЕНИЮ : Когда вы получаете имущество по наследству или ЗАЯВЛЕНИЕМ, не будет никаких налоговых последствий. Однако, если вы перепродаете недвижимость, к наследнику применяются обычные правила налогообложения прироста капитала.Приобретаемое имущество ничего не стоит для наследника, но для расчета прироста капитала стоимость предыдущего владельца рассматривается как стоимость приобретения Имущества. Также для индексации стоимости приобретения учитывается год приобретения предыдущим владельцем.
• Формат: Ниже представлен общий формат WILL Deed. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить WILL Deed Template.

Передача или приобретение собственности — это ОГРОМНОЕ решение, которое также может быть эмоциональным.Мы предлагаем вам обсудить вышеуказанные вопросы, связанные с недвижимостью, с членами вашей семьи / доброжелателями, а также при необходимости получить юридическое заключение.

Надеюсь, этот пост окажется для вас информативным и полезным. Пожалуйста, поделитесь своими взглядами и комментариями. Ваше здоровье!

Продолжить чтение: Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости

(Сообщение опубликовано: 30 августа 2016 г.) (Изображение любезно предоставлено fantasista на FreeDigitalPhotos.нетто)

Как сдать дом члену семьи | Home Guides

Автор: Jann Seal Обновлено 14 января 2021 г.

Передача права собственности на собственность от родителя к ребенку или любому члену семьи — это не только эмоциональный процесс, но и сложный. Это не так просто, как просто написать свои намерения на листе бумаги и заверить его нотариально. вместо этого передача может создать проблемы с ипотекой и налогами, а также юридические проблемы. Более того, это может вызвать разлад в семье.Если вся семья согласна с тем, что это завещание «праводателя», лица, которое передает собственность, то ваш первый шаг — встретиться с адвокатом и специалистом по подоходному налогу, чтобы спланировать передачу и выяснить, они рекомендуют подать заявление о прекращении права собственности или изменить название.

Совет

В каждом штате есть управление передачей документов и прав собственности. Обратитесь к поверенному по недвижимости в вашем штате, чтобы сделать перевод члену семьи чистым и безупречным.

Знайте о рисках передачи права собственности

Передача права собственности на ваш дом члену семьи может показаться великодушным, но существует множество рисков.Вы можете исключить налоговые преимущества налога на прирост капитала и создать налоговое обязательство при его продаже в будущем. Вы не знаете, что ждет вас в будущем в отношении вашего медицинского состояния или состояния здоровья члена вашей семьи. Если вы, например, оформляете регистрацию собственности в течение пяти лет после того, как вам потребуется помощь Medicaid, вы можете быть дисквалифицированы. По словам поверенного штата Массачусетс Джона Робертса, развод, несчастные случаи, банкротство и предыдущая смерть ребенка также усложняют процесс.

Передача по акту смерти дает вам контроль над собственностью до самой вашей смерти, а затем она переходит к получателю, который избегает завещания.Если на недвижимость заложена ипотека, она также переходит к члену семьи. Документ TOD доступен не во всех штатах, поэтому обратитесь за советом к юристу по недвижимости.

Заявление о прекращении права собственности

Заявление о прекращении права собственности является наиболее быстрым способом передачи прав собственности. Однако, если недвижимость обременена ипотекой, возникают сложности. Вы можете передать только капитал, а не заложенную сумму. И в большинстве документов по ипотеке оговаривается, что владелец не может передать свою собственность через отказ от права собственности, пока существует ипотека.

Обсудите со своим «получателем гранта», как он намеревается выплатить остаток по ипотеке после перевода, и предупредите вашу ипотечную компанию о ваших выводах. Большинство кредиторов не инициируют процедуру обращения взыскания, если ипотека не просрочена. Составьте письменный договор между вами и получателем гранта относительно планов выплаты ипотечного кредита и будущей продажи собственности до выплаты ипотеки. Если у вас есть четкое право собственности на недвижимость, что означает отсутствие ипотеки или других обременений, таких как механика или налоговое залоговое удержание, вы можете использовать акт о прекращении права собственности для передачи.

Передача по подарочному сертификату

Дарственный акт используется для передачи права собственности на недвижимость члену семьи или благотворительной организации. Он должен быть выполнен в течение жизни донора. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо. IRS считает это эффективным способом передачи собственности, но жертвователь не может подарить что-либо ценное, чтобы избежать уплаты налогов. Любой подарок на сумму более 15 000 долларов США облагается налогом.

Передача собственности не освобождает держателя залога от выполнения его ипотечных обязательств.Право собственности может быть записано на имя одного человека, а документ — на имя другого человека. В то время как документы о прекращении права требования чаще всего используются при передаче собственности между членами семьи, общие гарантийные документы и специальные гарантийные документы используются, когда даритель уверен в праве собственности, а одаряемый уверен, что на праве собственности нет никаких облаков. Согласно Legal Nature, компании по страхованию правового титула неохотно оформляют страхование правового титула, когда передача осуществляется через акт о прекращении права собственности.

Плюсы, минусы и другие возможности

Когда вы думаете и готовитесь к планированию недвижимости, вы можете спросить себя: «Можно ли передать право собственности на мой дом без продажи?» В конце концов, ваш дом — это невероятно ценный актив, который может принести значительную пользу любимым людям или благотворительным организациям.Если вы можете подарить его, не продав предварительно, вы обязательно сэкономите деньги, верно? Это может быть правдой.

Но с чего начать, кого нужно задействовать и в какой момент должна произойти передача собственности? Вот что вам нужно знать.

Как передать право собственности на недвижимость

Прежде чем вы сможете передать собственность другому лицу, вам необходимо выполнить следующие действия.

1. Укажите одаряемого или получателя

2. Обсудить условия с этим лицом

3. Заполните форму смены собственника

4. Изменить название на акте

5. Нанять юриста по недвижимости для подготовки акта

6. Заверить нотариально и оформить акт

Хотя описанные выше шаги могут показаться достаточно простыми, ваш подход должен быть тщательно продуман и спланирован.Вам доступно множество дел, и их преимущества различаются.

Действия, которые необходимо учитывать при дарении имущества

Прежде чем вы начнете заполнять форму передачи собственности, подумайте, кому вы дарите свою собственность. Будет ли он достаться члену семьи или любимому человеку? Благотворительность? Требования к документам различаются не только в зависимости от типа документа, но они также различаются в зависимости от штата, в котором вы живете, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, специфичную для вашего штата.

Вот несколько популярных вариантов, которые следует учитывать при передаче собственности в собственность члену семьи или благотворительной организации.

Передача по смертной казни

Передача имущества в случае смерти или акта TOD, иногда называемого бенефициарным актом, предоставляет вам полный контроль над своей собственностью, пока вы живы, но передает ее выбранному человеку, когда вы умираете. Это означает, что вы можете избежать уплаты налога на дарение, потому что перевод является отзывным или не немедленным. Вы также можете в любой момент передумать, если захотите сменить бенефициаров.

Это также очень стратегический вариант для вашего близкого, потому что он избавляет их от необходимости проходить завещание.Хотя у него есть некоторые недостатки, в основном, если на ваш дом есть ипотека, получатель TOD унаследует ответственность по выплате ипотеки. Во-вторых, он доступен не в каждом штате. Вам нужно будет поговорить с поверенным по недвижимости, чтобы узнать, подходит ли вам передача свидетельства о смерти.

Подарочная карта

Дарственный акт добровольно передает право собственности на недвижимое имущество от владельца (в течение его или ее жизни) члену семьи или благотворительной организации. Это предпочтительный вариант для владельцев недвижимости, которые хотят сделать подарок с задержкой.

Как и TOD, подарочные сертификаты могут быть отменены. Хотя они также могут быть безотзывными — это означает, что это немедленно документируется, что делает одаряемого или получателя новым законным владельцем после получения документа.

Чтобы считаться подарком, документ должен содержать формулировку, в которой прямо указывается, что компенсация не ожидается и не требуется. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо. Подробнее об этом ниже.

Налоговые последствия и последствия

Даже подарки и пожертвования обходятся дорого при пожертвовании собственности.Итак, вам необходимо понимать налоги, связанные с переходом права собственности на недвижимость.

Налоги на дарение жертвователям

Налоговое управление США (IRS) облагает жертвователя налогом на дарение при любой передаче собственности от одного лица другому. Этот налог по существу не позволяет налогоплательщикам дарить свои деньги и ценные вещи другим, чтобы избежать уплаты налогов. Поскольку правила налогообложения подарков могут быть очень сложными, лучше всего уточнить в соответствующих налоговых органах, подарили ли вы кому-либо подарок на сумму более 15000 долларов США — это исключение для ежегодных подарков в 2019/2020 годах.

Налог на прирост капитала для получателей

Что касается налоговых последствий для получателей, когда придет время продавать дом, вы можете подумать об уплате налога на прирост капитала. Другими словами, если вы продаете актив, который стоит больше, чем вы за него заплатили, вам придется платить налоги с прибыли.

Вот как это работает. Когда вы продаете недвижимость, вы рассчитываете свою прибыль или убыток, беря выручку от продажи и вычитая коммерческие расходы. После того, как вы сделаете этот шаг, вы вычтете свою «основу».«Основа состоит из стоимости актива, хотя она также включает стоимость любых значительных улучшений.

Но здесь все усложняется — поскольку член семьи передал вам собственность, для вас это бесплатно. Таким образом, налог основан на их стоимости, а это означает, что вам нужно будет выяснить, за что заплатил член вашей семьи или как они приобрели недвижимость. Скорее всего, если это старший родственник, они потратили на дом намного меньше, чем его текущая стоимость. Это означает, что вы можете столкнуться со значительным налогом на прирост капитала.В 2020 году налог на долгосрочный прирост капитала может достигать 20%.

Передача права собственности или наследование собственности

Что, если вместо передачи права собственности вы оставите свою собственность в наследство любимому человеку — это проще для обеих сторон? Возможно. Самый важный вопрос, который вы можете задать, чтобы найти правильный ответ: «Нужна ли моя любимая собственность сейчас, или этот человек может подождать, пока я проеду?»

Если ваш получатель может подождать, наследование, безусловно, облегчит понимание вашего налога на прирост капитала, поскольку IRS будет учитывать справедливую рыночную стоимость собственности на момент смерти дарителя.

Рассмотрим этот пример, как объяснили эксперты Symphony Financial Planning

• Вы купили землю за 25 000 долларов. Сейчас он стоит 250 000 долларов. Вы жертвуете имущество своему ребенку (и не обязаны платить налог на дарение). Это означает, что ваш ребенок будет получать налоговую базу в размере 25 000 долларов США. Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, ваш ребенок получит налогооблагаемую прибыль в размере 225 000 долларов (250 000 долларов выручки от продаж минус 25 000 долларов).

• С другой стороны, если вы передадите собственность своему ребенку после смерти (когда земля стоит 250 000 долларов — справедливая рыночная стоимость), ваш ребенок будет иметь налоговую базу в размере 250 000 долларов.Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, у вашего ребенка не будет налогооблагаемой прибыли (250 000 долларов выручки от продаж минус 250 000 долларов).

В приведенном выше примере ваш ребенок не несет ответственности за уплату налога на прирост капитала, что делает подарок собственности значительно более ценным.

Итог

Дарение и получение недвижимости — это добрый жест, но он может дорого обойтись как дарителю, так и получателю. Важно провести исследование передачи собственности, чтобы вы могли планировать заранее с налоговой точки зрения.Обязательно поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате, чтобы понять, какой вариант лучше для вас.

Что нужно знать о дарении недвижимости

Если у вас есть недвижимость, вы, возможно, задавались вопросом, можно подарить, будь то член семьи, благотворительность или другая организация.

Многие люди дарят недвижимость после смерти, называя людей или организации, чтобы унаследовать свою собственность в рамках своих имущественных планов. Однако собственность также может быть дано так же, как и любой другой тип подарок, как для особого случая или праздника.

Есть несколько способов подарить недвижимость, поэтому давайте рассмотрим некоторые вещи, которые вам следует знать об этом в этом посте.

Оставление недвижимости в подарок в плане недвижимости

Если вы собираетесь покинуть свой дом в качестве подарка кому-то из ваших планов по недвижимости, есть несколько вещей, которые вы следует учитывать.

Во-первых, если вы выберете нескольких наследников, им, возможно, придется работать вместе, чтобы решить, как поступить со своим наследством (например, следует ли им продавать собственность, сдавать ее в аренду или въезжать).

Также следует учитывать, что получатель (или получатели) могут быть обязаны уплатить налоги с унаследованного собственность, в зависимости от штата и федерального налогового законодательства в то время имущество передано.

Подарки, не облагаемые налогом в США

Независимо от того, является ли подарок, который вы оставляете как часть вашего имущества план подлежит налогообложению на федеральном уровне, как правило, в зависимости от стоимости объекта.

Например, что-то маленькое, например семейная реликвия, имеющая сентиментальная ценность, но никакая реальная денежная ценность не может облагаться налогами, но что-то более крупное, например недвижимость, может облагаться налогом, поэтому важно подумать, кто получит подарок и сможет ли этот человек будут финансово затронуты этим.Вам также следует подумать, нужно ли платить налоги на дар станут бременем для их финансового положения.

Дарение недвижимости членам семьи на основании заявления о прекращении права собственности

Пока можно оставить недвижимость в подарок члену семьи в рамках вашего плана недвижимости вы также можете подарить свой дом или недвижимость другими способами.

Когда вы передаете собственность в подарок члену семьи или другу, обычно используется такой документ, как Акт о прекращении права собственности.

Имейте в виду, что даже если недвижимость предназначена для дается в качестве подарка, вам обычно все равно нужно включить какое-то соображение (например, небольшую денежную сумму в размере 1-10 долларов США) в вашем заявлении о прекращении права документ должен быть действительным.